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Direito Civil V Aula 01 Da Compra e Venda O objeto do contrato de compra e venda a transferncia de um bem do vendedor ao comprador mediante pagamento

o em dinheiro, devendo ser lembrado que este contrato por si s no transfere a propriedade. Apenas obriga o vendedor em proceder a transferncia enquanto que o comprador possui direito em receb-la. (art. 481). Em relao a aquisio do domnio da coisa, ver art. 1.226 (coisa mvel) e art. 1.245 (imvel) Classificao NO que se refere a estrutura da compra e venda, denota-se tratar de contrato oneroso, traslativo, bilateral ou sinalagmtico e geralmente comutativo 1) oneroso porque pressupe equivalncia de prestaes, ou seja, ambas as partes possuem vantagens econmicas 2) traslativo porque instrumento para transferncia e aquisio de propriedade 3) bilateral cada uma das partes assume obrigaes 4) comutativo porque no momento da concluso do contrato, as partes conhecem o contedo de sua prestao. Elementos constitutivos da compra e venda 1) coisa que seja suscetvel de apreciao econmica, que seja possvel sair do patrimnio do vendedor e entrar no patrimnio do comprador. Ademais, necessrio que seja suscetvel de alienao. Pode-se tratar de coisa corprea ou incorprea (direitos). Sempre h de se analisar da existncia da coisa e ademais, deve ser determinada ou determinvel. 2) Preo deve ser em dinheiro sob pena de no ser conceituada compra e venda. Havendo pagamento de parte em dinheiro e parte e outra coisa, poder ser considerada troca. O preo h de ser real pois valor irrisrio equivale a sua inexistncia o que pode simular negcio diverso de compra e venda. O mesmo pode ser dito na hiptese de preo desproporcional, o que pode levar a mascarar o negcio como lavagem de dinheiro 3) Consentimento a vontade livre das partes quanto a coisa, o preo e demais condies do negcio. Para tanto necessria a capacidade para alienar e adquirir Fazer um estudo acerca da venda de ascendente para descendentes.

Conseqncias jurdicas da Compra e Venda 1) obrigao do vendedor de entregar a coisa certa com todos os seus acessrios e transferir sua propriedade e obrigao do comprador de pagar o preo na forma e prazos estipulados . Ver art. 481 Estudar as conseqncias do art. 476 e 477 com o art. 491 2) Obrigao de garantia pelo vendedor quanto aos vcios aparentes, redibitrios e pela evico . Ver tambm art. 503. 3) responsabilidade pelos riscos (perda, deteriorao ou qualquer perigo que a coisa possa sofrer desde a concluso do contrato at a sua entrega), j que sem a tradio ou o registro, no se tem a transferncia da propriedade. Ver art. 492. Quanto as despesas, ver art. 490 e 502 4) direitos aos melhoramentos ou acrescidos (Cmodos) pelo vendedor antes da entrega 5) Direitos do comprador constante do art. 500 (venda ad mensuram). Em caso de impossibilidade de complementar a rea, caber ao de resciso do contrato (ao redibitria) ou quanti minoris tendo em vista o vcio redibitrio. Nos casos de vendas ad corpus no h essa legitimidade (art. 500, pargrafo 3). Analisar tambm o 2 6) Nulidade das clusulas que estabeleas a perda total das parcelas pagas em virtude de resciso do contrato e retomada do produto alienado art. 53 do CDC Clusulas especiais de compra e venda 1) Retrovenda aquela em que o vendedor se reserva no direito de reaver a coisa alienada em um determinado tempo (mximo de trs anos), restituindo ao comprador todo o preo recebido atualizado monetariamente mais as despesas por ele realizadas no somente pela documentao, mas tambm pela conservao da coisa e eventuais benfeitorias necessrias do imvel. Referida clusula, denominada de Pacto Adjeto de retrovenda torna a propriedade resolvel j que pode reconduzir as partes no estado de antes. Na hiptese do comprador recusar receber os valores, caber ao alienante o ajuizamento da consignao em pagamento e se ainda assim houver resistncia, caber ao alienante a competente ao reivindicatria nos termos do art. 1.359. Observe-se que o prazo mximo para essa possibilidade de retrovenda de trs anos contados da concluso do contrato de venda, o que significa dizer que as partes podem estabelecer prazos menores. Veja que contrato de compra e venda com clusula de retrovenda significa contrato sob condio resolutiva e portanto se terceiro adquirir esse imvel dentro do prazo

de trs anos ou outro menor (dependendo do estabelecido entre as partes) que se denomina prazo de resgate, receber esse imvel com o nus de retrovenda pois somente ter propriedade plena se no houver exerccio de direito de resgate. Concluindo, o alienante na retrovenda conserva sua ao contra o terceiro adquirente da coisa retrovendida mesmo que no conhea a clusula de retrovenda pois o adquirente tem a propriedade resolvel do imvel e portanto no poderia ter alienado antes do prazo decadencial. Assim, se o alienante fizer uso de seu direito de retrovenda, dar por resolvida a posterior alienao feita pelo adquirente a terceiro. 2) Venda a contento e venda sujeita a prova aquela clusula que subordina o contrato a condio de ficar desfeito se o comprador no se agradar da coisa, ou seja, aquela que realiza sob a condio suspensiva e portanto s se torna perfeita e obrigatria se o comprador declarar que a coisa lhe satisfaz. Essa clusula pode ser usada em qualquer que seja seu objeto. Neste caso o adquirente assume obrigao equivalente a de comodatrio enquanto no expressar inteno de aceitar a coisa e ter o dever de conservar e portanto restituir como coisa emprestada respondendo por eventuais perdas e danos em caso de deteriorao por culpa. O prazo dever estar expresso no contrato e uma vez no havendo declarao por parte do adquirente dentro desse prazo, reputa-se perfeita a venda e na hiptese de no haver prazo, dever ser observado o art. 512.