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PUBLICADO EN LA GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL EL 30 DE MAYO DE 2005

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS Y LINEAMIENTOS TÉCNICOS DE VALUACIÓN INMOBILIARIA, ASÍ COMO DE AUTORIZACIÓN Y
REGISTRO DE PERSONAS PARA PRACTICAR AVALÚOS.
(Al margen superior izquierdo dos escudos que dicen: GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL.- Secretaría de Finanzas)
ARTURO HERRERA GUTIÉRREZ , Secretario de Finanzas del Gobierno del Distrito Federal, con fundamento en los artículos 87, 94,
primer párrafo y 95 del Estatuto de Gobierno del Distrito Federal; 15, fracción VIII, 16, fracción IV, 17 y 30, fracciones VII, IX y XXI de la
Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal; 19, 20, fracciones II y III, 44, 45, 46, 70, fracción XVI, 95, fracción XIII,
138, 139, 140, 141, 144, 145, 149, 150, 209, 264, 351 y 599 del Código Financiero del Distrito Federal; 7 º, fracción VIII, 26, fracción X,
35 y 86, fracciones IX, X y XI del Reglamento Interior de la Administración Pública del Distrito Federal, y
CONSIDERANDO
Que el dinamismo del desarrollo económico, social y urbano que vive la Ciudad de México, reclama el mejoramiento de los
procedimientos y lineamientos técnicos sobre los cuales se realizan los avalúos para efectos fiscales, con el propósito de regular el
mercado inmobiliario y que el cobro de los impuestos ligados a la propiedad inmobiliaria sea proporcional y equitativo;
Que deben simplificarse los requisitos para la autorización de instituciones de crédito, sociedades civiles o mercantiles, así como el
registro de peritos valuadores y corredores públicos;
Que en diversos artículos del Código Financiero del Distrito Federal vigente, se hace referencia a los procedimientos y lineamientos
técnicos a los que deberá ajustarse la práctica de avalúos en materia inmobiliaria con efectos fiscales en el Distrito Federal, así como los
procedimientos para sancionar la inobservancia de los mismos;
Que en virtud de lo anterior, es necesario normar y controlar la práctica valuatoria mediante los procedimientos y lineamientos técnicos
correspondientes, por lo que he tenido a bien expedir el siguiente:
MANUAL DE PROCEDIMIENTOS Y LINEAMIENTOS TÉCNICOS DE VALUACIÓN INMOBILIARIA, ASÍ COMO DE AUTORIZACIÓN Y
REGISTRO DE PERSONAS PARA PRACTICAR AVALÚOS.
CAPÍTULO I
Disposiciones Generales
ARTÍCULO 1.- Este Manual tiene por objeto sentar las bases para la autorización de personas morales y el registro de personas físicas
para la práctica de avalúos para efectos fiscales; establecer las normas y lineamientos para la práctica de avalúos, su forma, contenido y
revisión, así como definir el procedimiento para la aplicación de sanciones.
ARTÍCULO 2. - Para efectos de este Manual, se entenderá por:
I.
II.

Código: el Código Financiero del Distrito Federal;
Autoridades Fiscales: la Secretaría de Finanzas del Distrito Federal, la Tesorería del Distrito Federal y la Subtesorería de
Catastro y Padrón Territorial;

III.

Secretaría: la Secretaría de Finanzas del Distrito Federal;

IV.

Tesorería: la Tesorería del Distrito Federal;

V.

Subtesorería: la Subtesorería de Catastro y Padrón Territorial;

VI.

Avalúo: el dictamen técnico practicado por persona autorizada o registrada ante la autoridad fiscal, que permite determinar el
valor de mercado de un bien inmueble, con base en su uso, características físicas y urbanas de la zona en que se ubica, así
como en la investigación, análisis y ponderación del mercado inmobiliario, y que plasmado en un documento que reúna los
requisitos de forma y contenido establecidos en el presente Manual, sirve como base para determinar alguna de las
contribuciones establecidas en el Código; cuando la contribución que se determine con base en dicho avalúo sea el Impuesto
sobre Adquisición de Inmuebles, el anexo a la declaración forma parte integrante del avalúo;

VII.

Personas autorizadas: aquellas personas morales constituidas como instituciones de crédito, sociedades civiles o mercantiles,
con autorización vigente ante la Tesorería para practicar avalúos inmobiliarios determinados en el Código, con auxilio de perito
valuador;

VIII.

Personas registradas: los peritos valuadores y corredores públicos debidamente registrados ante la Tesorería para practicar
avalúos inmobiliarios determinados en el Código;

IX.

Peritos valuadores: las personas físicas registradas ante la Tesorería que practiquen avalúos o auxilien a instituciones de crédito
y/o sociedades civiles o mercantiles en la práctica de los mismos;

X.

Corredores públicos: las personas físicas acreditadas y debidamente registradas ante la Tesorería para practicar avalúos.

ARTÍCULO 3. - La práctica de los avalúos a que se refiere el Código, se regirá por las normas, procedimientos y lineamientos
establecidos en el propio Código y en este Manual, así como en las demás disposiciones aplicables en materia de valuación inmobiliaria
en el Distrito Federal.
ARTÍCULO 4. - Corresponde a las autoridades fiscales:
I.

Registrar y autorizar a las personas físicas y morales, respectivamente, para la práctica de avalúos;

II.

III.

Revisar y aplicar los avalúos elaborados y presentados para efectos fiscales, así como realizar los análisis y comprobaciones
que se estimen pertinentes;
Requerir información relacionada con la práctica de avalúos a las personas autorizadas y/o registradas;

IV.

Determinar, actualizar y difundir los valores de referencia y los factores de eficiencia de las características de los inmuebles, a
los cuales deberá sujetarse la práctica valuatoria, y que serán necesarios para la revisión de avalúos;

V.

Aplicar exámenes de conocimientos en materia de valuación inmobiliaria, a los aspirantes a obtener registro para practicar
avalúos y a las personas ya registradas;

VI.

Sancionar a las personas autorizadas y registradas que no se sujeten a los procedimientos y lineamientos técnicos establecidos
en el Código y en el presente Manual;

VII.

Mantener las relaciones institucionales con las autoridades y agrupaciones pertinentes en lo relativo a la valuación inmobiliaria;

VIII.

Expedir las constancias de registro y de autorización, así como de revalidación anual de las mismas; y

IX.

Adoptar las demás medidas necesarias para la debida aplicación de este Manual.

ARTÍCULO 5. - Sólo surtirán efectos fiscales los avalúos que sean practicados por instituciones de crédito, sociedades civiles o
mercantiles, peritos valuadores y corredores públicos con autorización o registro vigente, según se trate, en los términos de este Manual;
en el caso de instituciones de crédito y sociedades civiles o mercantiles, sólo surtirán efectos fiscales los avalúos que sean practicados
con el auxilio de peritos valuadores con registro vigente y sin impedimento legal para hacerlo.
CAPÍTULO II
De la Autorización y Registro para la Práctica de Avalúos
ARTÍCULO 6. - Las instituciones de crédito y las sociedades civiles o mercantiles interesadas en obtener autorización para practicar
avalúos deberán presentar ante la Subtesorería la documentación y cumplir los requisitos siguientes:
I.

II.

Original y copia de la solicitud firmada por el representante legal, misma que deberá contener nombre, firma y cargo de las
personas autorizadas para suscribir los avalúos a nombre de la institución de crédito o de la sociedad civil o mercantil de que se
trate, que en cualquier caso, deberá tratarse de perito con registro vigente ante la autoridad fiscal, además del domicilio en el
Distrito Federal para oír y recibir notificaciones y documentos;
Copia certificada del acta constitutiva debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio;

III.

Copia certificada del poder notarial del representante legal, para el caso en el que sea distinto del señalado en el acta
constitutiva;

IV.

Un ejemplar impreso de los formatos que se utilizarán para los avalúos, que contenga los requisitos mínimos a que hace
referencia el presente Manual, así como un ejemplar de la impresión de los sellos oficiales que utilizará la persona moral
solicitante;

V.

Los peritos que suscriban avalúos a nombre de la institución de crédito o la sociedad civil o mercantil, deberán presentar
examen teórico -práctico en los mismos términos que para el otorgamiento de registro a peritos valuadores. En caso de que el
perito valuador presente constancia aprobatoria de examen anterior emitida por la autoridad fiscal, se exentará de dicho
requisito;

VI.

Listado de los peritos valuadores con capital suscrito en la institución de crédito o sociedad civil o mercantil, indicando su
número de registro vigente ante la Tesorería;

VII.

Listado de los peritos valuadores y su número de registro ante la Tesorería, que le auxiliarán en la práctica de avalúos; y

VIII.

Acreditar el pago de los derechos correspondientes.

Una vez cumplidos todos los requisitos, la Subtesorería resolverá en un plazo no mayor a 20 días hábiles respecto de la admisión o
rechazo de la solicitud.
La aceptación de la documentación por parte de la Subtesorería no implica el otorgamiento de la autorización para ejercer la práctica
valuatoria.
ARTÍCULO 7. - La autorización que se otorgue para la práctica de avalúos a instituciones de crédito y sociedades civiles o mercantiles,
tendrá vigencia durante el ejercicio fiscal de que se trate, y a partir del día siguiente al de su otorgamiento.
Dicha autorización deberá revalidarse anualmente, para lo cual se entregará solicitud de revalidación acompañada de los listados
actualizados de los peritos a que se refieren las fracciones VI y VII del artículo anterior. La entrega se hará dentro del periodo
comprendido entre el 1° de octubre y el 30 de noviembre del ejercicio fiscal previo a aquél a que se refiera dicha revalidación.
El pago de los derechos que señala el Código, se deberá realizar y entregar a la Subtesorería durante el mes de enero del ejercicio fiscal
para el cual se solicita la revalidación, en cuyo caso el periodo de revalidación será a partir del 1° de enero de dicho ejercicio.
En caso contrario, la fecha de revalidación será a partir del día en que se entregue el comprobante de pago a la Subtesorería,
independientemente de que el pago se haya realizado con anterioridad.
Cuando una institución de crédito, sociedad civil o mercantil, tenga adeudos por sanciones económicas relacionadas con la actividad
valuatoria y no presente el o los comprobantes de liberación del adeudo, no tendrá derecho a su revalidación en el periodo
correspondiente y se cancelará su autorización para la práctica de avalúos que regula este Manual a partir del 1° de enero del año
siguiente. En este caso, para obtener una nueva autorización, la sociedad o institución sancionada, además de cumplir con los requisitos
a que se refiere el presente Manual, deberá comprobar el pago de los adeudos por sanción económica.

ARTÍCULO 8. - Las personas físicas interesadas en obtener el registro, deberán presentar ante la Subtesorería la documentación y
cumplir los requisitos señalados a continuación, a más tardar 15 días hábiles previos a los periodos a que hace referencia el artículo 9:
A. Para obtener registro como Perito Valuador Auxiliar:
I.

Original y copia de la solicitud en el formato autorizado, señalando domicilio para oír y recibir notificaciones y documentos
dentro del Distrito Federal; anexando copia de un comprobante reciente del domicilio señalado;

II.

Original y copia del documento con el que acrediten su calidad de perito valuador de bienes inmuebles, otorgado por el colegio
profesional en concordancia con la ley de la materia, o su registro ante la Dirección General de Patrimonio Inmobiliario; dicho
documento deberá tener vigencia para el ejercicio fiscal correspondiente;

III.

Carta de referencia de la persona autorizada promovente del registro, en la cual se manifieste el grado de conocimiento, así
como la calidad moral y técnica del perito;

IV.

Curriculum vitae que contemple cuando menos dos años de experiencia en valuación de bienes inmuebles o en actividades
inmobiliarias relacionadas con la estimación de costos de edificación, estudios de factibilidad financiera de proyectos
inmobiliarios, administración físico -financiera de obras y/o con operaciones comerciales de bienes inmuebles;

V.

Original y copia simple de su cédula profesional, expedida por la Secretaría de Educación Pública, y tratándose de corredores
públicos, original y copia simple de la habilitación expedida por la Secretaría de Economía;

VI.

Aprobar el examen teórico-práctico.

B. Para obtener registro como Perito Valuador Independiente:
I.

Cumplir con los requisitos señalados en las fracciones I, II, IV, V y VI del Apartado A;

II.

Presentar un ejemplar impreso del formato que utilizarán para los avalúos, el cual deberá contener los requisitos mínimos a
que hace referencia el presente Manual;

III.

Presentar un ejemplar de la impresión de los sellos oficiales que utilizará en los avalúos que practique como perito valuador
independiente; y

IV.

Tratándose de peritos valuadores que ya cuenten con registro como auxiliar, deberán acreditar haber aprobado el examen
teórico práctico correspondiente.

C. Tratándose de Corredores Públicos
I.

Presentar ante la autoridad fiscal los documentos referidos en las fracciones I, IV, V y VI del apartado A; y

II.

Cumplir con lo establecido en las fracciones II, III y IV del apartado B.

Los originales de los documentos referidos en las fracciones II y V del apartado A, serán devueltos al momento de presentarse la
solicitud, una vez cotejada la copia respectiva.
Una vez admitidos los documentos, de no haber observación alguna por parte de la Subtesorería y previo pago de los derechos
correspondientes, ésta procederá a fijar el lugar, fecha y hora para la presentación del examen teórico -práctico, conforme a lo
establecido en el artículo 9 de este Manual.

ARTÍCULO 9. - El examen a que se refiere el artículo anterior, se deberá presentar exclusivamente dentro de los siguientes periodos:
I.

Primer periodo: se llevará a cabo en los meses de marzo y abril;

II.

Segundo periodo: se llevará a cabo en los meses de septiembre y octubre.

El lugar, fecha y hora para la presentación del examen son de estricta observancia, por lo que, en caso de incumplimiento por parte del
aspirante, éste podrá, previo pago de derechos, solicitar una nueva fecha de examen misma que se programará de ser posible en el
mismo periodo, o en su caso en el siguiente.
Una vez aprobado el examen teórico -práctico y cumplidos a entera satisfacción de la autoridad los requisitos a que se refiere el artículo
8, previo pago de los derechos correspondientes, la Tesorería dentro de los 10 días hábiles siguientes, expedirá el registro
correspondiente que acredite que el perito valuador o corredor público, en su caso, puede ejercer la práctica valuatoria con fines
fiscales, como auxiliar o en forma independiente, según sea el caso. De no ser expedido el registro referido en dicho término, se
entenderán como no satisfechos los requisitos.
ARTÍCULO 10 .- Para presentar el examen a que se refiere el artículo 8 de este Manual, se deberán observar los siguientes requisitos:
I.
II.

III.

Presentarse en el lugar, fecha y hora designados por la autoridad fiscal para sustentar el examen correspondiente;
Demostrar pleno conocimiento de los aspectos vinculados con la valuación inmobiliaria, las leyes relacionadas con las
contribuciones en que se requieran cálculos relacionados con la materia valuatoria, así como tener amplio conocimiento y
dominio de los procedimientos y lineamientos técnicos relacionados con la valuación inmobiliaria;
Tener pleno conocimiento de métodos alternativos de valuación;

IV.

Presentar el comprobante de pago de derechos para el examen en materia de valuación a que se refiere el Código;

V.

Tener pleno conocimiento del mercado inmobiliario actualizado en el Distrito Federal;

VI.

Demostrar pleno dominio de la práctica valuatoria con por lo menos dos avalúos, practicados por el interesado, uno de un
inmueble de uso habitacional y otro de uso distinto a éste, que se encuentren ubicados en el Distrito Federal y que no estén
inscritos bajo el régimen de propiedad en condominio, en los que además, cumplan con los requisitos de forma y contenido,
mismos que deberán ser acompañados de planos de plantas, cortes y fachadas a escala de 1:50, debidamente acotados,
fotografías y los elementos que se consideren necesarios para el soporte de los avalúos.

ARTÍCULO 11.- La autoridad fiscal podrá convocar a las personas registradas, a la realización de exámenes teórico -prácticos en
cualquier momento, a efecto de verificar su actualización en el conocimiento de las leyes, lineamientos y manuales técnicos y
administrativos, así como del mercado inmobiliario actual del Distrito Federal.
Cuando como resultado de dicha evaluación no se acredite tener los conocimientos suficientes para ejercer la práctica valuatoria, se
suspenderá el registro del perito valuador o corredor público de que se trate, mediante la emisión de una resolución debidamente
fundada y motivada por parte de la autoridad fiscal, misma que deberá ser notificada personalmente al interesado. En caso de que los
peritos o corredores públicos convocados a examen teórico-práctico no se presenten en el lugar, la fecha y hora determinada por la
autoridad fiscal, operará automáticamente la suspensión de los mismos.
Las suspensiones a que se refiere este artículo, entrarán en vigor a partir del día siguiente a la fecha señalada para el examen y hasta
en tanto demuestre su capacidad para dedicarse a esta actividad, previo pago de derechos y de la presentación del examen
correspondiente, mismo que se le aplicará durante los periodos establecidos en el presente Manual. Dichas suspensiones no se
consideran como antecedente para los casos de reincidencia a que se refiere este Manual en el Capítulo V.
ARTÍCULO 12. - El registro que se otorgue a los peritos valuadores y corredores públicos tendrá vigencia durante el ejercicio fiscal de
que se trate y a partir del día siguiente al de su otorgamiento.
Dicho registro deberá revalidarse anualmente conforme a lo siguiente:
La entrega de la solicitud de revalidación y la constancia individual que lo acredite como miembro activo del colegio profesional a que
pertenece, se hará dentro del periodo comprendido entre el 1° de octubre y el 30 de noviembre del ejercicio fiscal previo a aquél a que se
refiera dicha revalidación.
El pago de los derechos que señala el Código, se deberá realizar y entregar a la Subtesorería durante el mes de enero del ejercicio fiscal
para el cual se solicita la revalidación; en cuyo caso, el periodo de revalidación será a partir del 1° de enero de dicho ejercicio.
En caso contrario, la fecha de revalidación será a partir del día en que se entregue el comprobante de pago a la Subtesorería,
independientemente de que el pago se haya realizado con anterioridad.
Cuando un perito valuador o corredor público tenga adeudos por sanciones económicas relacionadas con la actividad valuatoria y no
presente el o los comprobantes de pago, no tendrá derecho a revalidación en el periodo correspondiente y su registro para la práctica de
avalúos que regula este Manual se cancelará a partir del 1° de enero del año siguiente. En este caso, para obtener un nuevo registro, el
interesado además de cumplir con los requisitos a que se refiere el presente Manual, deberá comprobar el pago de los adeudos por
sanción económica.
ARTÍCULO 13.- La vigencia de la autorización de las instituciones de crédito y sociedades civiles o mercantiles y del registro de peritos
valuadores y corredores públicos para la práctica de la actividad valuatoria, requiere la satisfacción permanente de los requisitos por los
cuales fueron otorgados, por lo que en el momento en que se deje de cumplir alguno de ellos se cancelará dicha autorización o registro.
ARTÍCULO 14. - Cuando varíe alguno de los datos manifestados en la solicitud, entre ellos, los cambios de domicilio, de firmas
autorizadas, formatos, sellos o cualquier otro, las personas autorizadas y las registradas, deberán comunicarlo por escrito a la
Subtesorería, en un plazo de diez días hábiles contados a partir de aquel en que ocurra el cambio.

ARTÍCULO 15. - La Tesorería publicará dentro del primer bimestre de cada año, los listados vigentes de las personas autorizadas y de
las registradas para la práctica de avalúos. La vigencia de los mismos será por el ejercicio fiscal de que se trate y serán actualizados
atendiendo a las altas y bajas que publique mensualmente la Tesorería en la Gaceta Oficial del Distrito Federal.
CAPÍTULO III
De la Práctica de Avalúos

ARTÍCULO 16.- Los avalúos a que se refiere este Manual deberán satisfacer los requisitos de forma y contenido, así como los
administrativos que prevé el propio Manual.
ARTÍCULO 17. - Todo avalúo deberá reunir como mínimo los siguientes elementos:
I.

Datos de identificación y autentificación del inmueble:
a.

Número de cuenta catastral y el o los números de cuenta correspondientes al pago de los Derechos por el Suministro de Agua.

b.

Ubicación del inmueble, anexando croquis de localización.

c.

Nombre del propietario o poseedor del inmueble y su domicilio para oír y recibir notificaciones.

d.

El nombre y número de autorización de la institución de crédito o sociedad civil o mercantil que practicó el avalúo, en su caso.

e.

El nombre y número de registro del perito valuador que practicó o auxilió en la práctica del avalúo, en su caso.

f.

El nombre y número de registro del corredor público que practicó el avalúo, en su caso.

g.

En cada hoja el sello de la institución de crédito, sociedad civil o mercantil, y la firma de su representante legal ante la autoridad
fiscal, así como la firma del perito valuador que auxilió en la práctica del avalúo, en su caso.

h.

En cada hoja el sello y firma del perito valuador o corredor público que haya practicado el avalúo, según se trate

i.

Fecha en la que se practicó el avalúo y, en su caso, la fecha a la que se retrotrae el valor.

j.

Claves correspondientes a: área ó corredor de valor; uso; rango de nivel y clase de cada porción de la construcción;
denominación, y factores de eficiencia que identifican al inmueble o a porciones del mismo.

k.

Nombre y domicilio de la persona que directamente solicitó el avalúo, independientemente de la persona que hubiese pagado
los honorarios respectivos.

l.
II.

Motivo del avalúo.
Características del inmueble:

a.

b.

Descripción de los elementos urbanos significativos del área o corredor en que se ubique el inmueble, destacando, en su caso,
aquéllos que lo distinguen de otras áreas de valor o corredor de valor del Distrito Federal.
Descripción del inmueble y su uso actual.

c.

Descripción del terreno en forma tal que permita identificarlo y, en su caso, distinguir los elementos que lo hacen diferente de
otros terrenos del área o corredor de valor en que se ubica.

d.

Descripción de cada porción de construcción que permita reconocerla y, en su caso, los elementos que la hacen diferente de las
clases similares.

e.

Descripción de cada instalación especial, elementos accesorios u obras complementarias que posea el inmueble.

f.

Superficies correctas de terreno, construcción, instalaciones especiales, elementos accesorios u obras complementarias y, en el
caso de condominios, del indiviso que corresponda.

g.

Fotografías del inmueble referentes a: fachadas, interiores, estructura, instalaciones y acabados; así como fotografías de
fachadas de los bienes inmuebles comparables, para el método comparativo de mercado.

III.

Valor del inmueble:
a.

Descripción y justificación del método o métodos y factores de eficiencia que se aplicaron para determinar el valor del inmueble.

b.

Investigación exhaustiva del mercado inmobiliario, reconociendo en cada oferta las características particulares que fundamentan
el valor de la misma, así como las relaciones numéricas o factores de homologación necesarios para establecer, a partir del
análisis pormenorizado respectivo, los valores unitarios correspondientes al área de valor o corredor de valor aplicables en la
determinación del valor del terreno del inmueble, así como los valores unitarios de reposición nuevos correspondientes al tipo de
edificaciones existentes aplicables en la determinación del valor de las construcciones del mismo, señalándose con precisión la
fuente de información aplicada.

c.

Las operaciones necesarias que permitan reconocer los cálculos hechos para determinar el valor del inmueble.

d.

El valor de mercado del inmueble.

e.

Las aclaraciones metodológicas pertinentes.

Los valores de referencia que se utilizarán tanto para la elaboración como para la revisión de los avalúos, serán aquellos que para tal
efecto sean publicados.
ARTÍCULO 18.- Los avalúos practicados por las personas autorizadas o registradas deberán presentarse en los formatos entregados
para tales efectos ante la autoridad fiscal, sin omisiones ni alteraciones, escritos a máquina o en computadora, debidamente sellados y
firmados, incluyendo las hojas complementarias y memorias de análisis que abunden o aclaren un punto específico.
ARTÍCULO 19.- Los avalúos tendrán una vigencia de seis meses contados a partir de la fecha en que fueron practicados y siempre que
no cambien las características físicas del inmueble o las condiciones generales del mercado inmobiliario.
ARTÍCULO 20. - Cuando las características de los inmuebles sean tales que ameriten la aplicación de criterios técnicos distintos a los
establecidos para la revisión a la que se refiere este Manual, se deberá indicar tal circunstancia en el apartado de consideraciones
previas al avalúo y anexar una memoria de análisis, misma que será obligatoria en los siguientes casos:
I.
Cuando se hayan utilizado factores de eficiencia distintos a los contemplados en el método de revisión de este Manual;
II.
III.

Cuando se hayan utilizado factores de eficiencia que redunden en reducciones al valor mayores al 40%;
Cuando en la determinación del valor de mercado del bien inmueble se haya utilizado el valor que resulte de un método de
valuación o ponderación de varios métodos, distintos a los utilizados por la autoridad fiscal para la revisión, se deberán consignar

en los capítulos correspondientes del avalúo, los soportes utilizados, señalando con precisión las fuentes de información y memorias de
cálculo utilizadas, para su revisión y comprobación técnica.
En todo caso, los métodos y criterios aplicados para la realización del avalúo, distintos a los establecidos en este Manual, deberán
observar los principios, lineamientos y bases establecidos en el mismo, y estarán sujetos a revisión y justificación.
ARTÍCULO 21 .- La información mínima que deberá contener la memoria de análisis es:
I.

Exposición de motivos, donde se deberán explicar los métodos de valuación o factores de eficiencia aplicados;

II.

Desglose de la información que sustenta los cálculos presentados;

III.

Descripción de los cálculos realizados, y

IV.

Las demás que sean necesarias para aclararla y sustentarla.

ARTÍCULO 22.- Las personas autorizadas y las registradas, están obligadas a guardar copia de los avalúos que practiquen o de
aquellos que auxilien en su práctica, según sea el caso, durante cinco años posteriores a su elaboración, así como de cualquier otra
información que sirva como sustento para cualquier aclaración o requerimiento de las autoridades fiscales.
CAPÍTULO IV
De los Procedimientos y Lineamientos Técnicos para la Práctica y Revisión de Avalúos
ARTÍCULO 23.- La autoridad fiscal aplicará para la revisión de los avalúos, el método de comprobación establecido en este capítulo, así
como los indicadores del mercado inmobiliario reflejados en los valores unitarios de referencia y en los factores de eficiencia.
En cuanto a la aplicación de valores de suelo y de construcción, así como de los deméritos de las construcciones en avalúos catastrales,
se atenderá a los valores unitarios y deméritos contenidos en el Código vigente en la época en que se practique el avalúo.
ARTÍCULO 24. - Para efectos de elaboración y revisión de los avalúos, se entenderá por:
I.

Valores Unitarios de Suelo. Al valor expresado en pesos por metro cuadrado, enlistados y organizados en una tabla por área y
corredor de valor;

II.

Área de valor. Al grupo de manzanas con características similares en infraestructura, equipamiento urbano, tipo de inmuebles y
dinámica inmobiliaria;

III.

Corredor de valor. Al conjunto de inmuebles que por las características de uso al que se destinan, principalmente no
habitacional (tales como: comercial, industrial, servicios, oficinas, entre otros y/o mixtos), y cuyo frente o frentes colindan con una
vialidad pública del Distrito Federal, independientemente de su acceso o entrada principal, se ha convertido en un corredor de
valor con mayor actividad económica y mayor valor de mercado del suelo respecto del predominante en la zona. Tal valor de
referencia es aplicable como punto de partida para revisar los valores de los terrenos que poseen los inmuebles antes señalados;

IV.

Factores de eficiencia del suelo. A los méritos y deméritos que se pueden aplicar a la revisión del valor de un terreno según sus
características, una vez determinado el valor unitario de referencia que le corresponde.

ARTÍCULO 25. - Los factores de eficiencia del suelo que serán aplicables para la elaboración y revisión de los valores de referencia de
las áreas y corredores de valor según las características del terreno respectivo son:
I.

Factor de zona (FZo): Factor que influye en el valor de un predio según su ubicación dentro de un área de valor específica, para
la aplicación de este factor se entenderá por:
a.

Calle moda, aquélla cuyas características de tráfico vehicular, anchura, calidad de carpetas, mobiliario urbano de aceras y
camellones, se presenta con mayor frecuencia en el área de valor en donde se ubique el inmueble.

II.

Factor de ubicación (FUb): Factor que influye en el valor unitario medio correspondiente al área o corredor de valor en su
aplicación a un predio, en función de la posición del mismo en la manzana en que se ubica;

III.

Factor de frente (FFr): Factor que influye en el valor unitario del área o corredor de valor al aplicarse a predios con menor frente
del que autorizan los reglamentos correspondientes;

IV.

Factor de forma (FFo): Factor que influye en el valor unitario del área o corredor de valor, en su aplicación a un predio de forma
irregular, es decir, que no es de forma rectangular. Se entenderá por:
a.

Rectángulo inscrito (Ri): El mayor rectángulo que puede inscribirse en un predio haciendo coincidir su frente con él, o uno de
los frentes del predio.

b.

Áreas restantes (Ar): Las áreas del predio que quedan fuera del rectángulo inscrito.

c.

Porción anterior (Pa): La parte del rectángulo inscrito cuyo fondo no es mayor que tres veces el frente. Incluye además todos los
rectángulos que pueden inscribirse en las áreas restantes que tengan frente a alguna vía de acceso.

d.

Porción posterior (Pp): La parte del rectángulo inscrito que no es porción anterior. Incluye además todos los rectángulos que

pueden inscribirse en las áreas restantes sin frente a una vía de acceso.
e.

Áreas irregulares con frente a la calle (Ac): Las áreas restantes con frente a alguna vía de acceso que no forman parte de la
porción anterior.

f.

Áreas irregulares interiores (Ai): Las áreas restantes sin frente a alguna vía de acceso que no forman parte de la porción
posterior.

El cuadrado se entenderá como un caso particular del rectángulo.
V.

Factor de superficie (FSu): Factor que afecta al valor unitario del área o corredor, al aplicarse a un predio mayor de dos veces la
superficie del lote moda, para la determinación de este factor se entenderá por:
a.

VI.

Lote moda, al lote cuyo tamaño se repite más en el área o en el corredor del valor.
Factor resultante de tierra (FRe): Factor que se obtiene de multiplicar los cinco factores señalados en este artículo.

ARTÍCULO 26. - Para la elaboración y revisión del valor de la construcción de los avalúos, se entenderá por:
I.

Valores unitarios de construcción, al valor expresado en pesos por metro cuadrado, de acuerdo al uso, rango de niveles y clase;

II.

Porción de construcción, a la parte de la construcción que por su uso, rango de niveles, clase y factores de eficiencia es distinta
del resto de las edificaciones;

III.

Uso, al aprovechamiento genérico que tiene cada porción de construcción diferente al momento de valuarse un inmueble.
Dicho aprovechamiento genérico se define básicamente a partir de la actividad principal que se desarrolla dentro de ella,
indistintamente del tipo y cantidad de actividades que la complementan, de acuerdo con la tipología predeterminada de usos que
establece este Manual;

IV.

Rango de nivel, al rango de número de plantas cubiertas dentro del que puede encontrarse cada porción de construcción.
Incluye sótanos, cobertizos, vestíbulos, accesos y todo aquel elemento con techumbre de una edificación de acuerdo con la
tipología predeterminada de rangos de nivel que establece este Manual;

V.

Clase, al grupo al que pertenece una construcción de acuerdo con las características propias de sus espacios, servicios,
estructura e instalaciones básicas, así como de los acabados típicos que le corresponden, la cual tiene asignado un valor unitario
de construcción. Se divide en Habitacional y No Habitacional;

VI.

Factores de eficiencia de la construcción, a los méritos y deméritos que podrán aplicarse a la revisión del valor de una porción
de construcción según sus características, una vez identificado el valor de referencia de la construcción que le corresponde.

ARTÍCULO 27. - Para la elaboración y revisión a los valores de referencia de cada porción de construcción, se aplicarán los siguientes
factores de eficiencia de la construcción:
I.

Factor de Grado de Conservación (FCo): refleja la reducción o incremento del valor con relación al mantenimiento que se le ha
dado a la construcción;

II.

Factor de Edad de las Construcciones (FEd): sirve para aplicar el demérito al valor de las construcciones por la edad del
inmueble expresada en años.

ARTÍCULO 28.- La elaboración y revisión de avalúos de inmuebles bajo el régimen de propiedad en condominio se calculará como
sigue: al valor total del terreno se aplicará el indiviso respectivo, se desglosará cada porción de construcción de las edificaciones e
instalaciones comunes, se calculará su valor y se aplicará el indiviso correspondiente.
ARTÍCULO 29.- En la elaboración y revisión del valor unitario de suelo sólo se llegará a aplicar un factor resultante que disminuya hasta
en un 40% el valor unitario de suelo correspondiente al área o corredor al que pertenece; asimismo, en la revisión del valor unitario de
cada porción de construcción sólo se llegarán a aplicar factores de eficiencia tales que conjunta o separadamente disminuyan hasta en
un 40% el valor unitario correspondiente al uso, rango y clase de la construcción.
ARTÍCULO 30.- La valuación y revisión de las instalaciones especiales, elementos, accesorios y obras complementarias de un inmueble
se realizará por separado. Las autoridades fiscales podrán realizar análisis específicos para diseñar coeficientes para la revisión.

ARTÍCULO 31. - Las autoridades fiscales realizarán investigaciones del mercado inmobiliario y con base en ellas elaborarán las
siguientes tablas:
I.

Tabla A "Valores de Referencia de Suelo por Área de Valor Región -Manzana". Su organización será por cada Delegación del
Distrito Federal y comprenderá las regiones y manzanas catastrales que la conforman. Su clave se integra por la letra “A”, que
significa “área de valor”, seguida de dos números iniciales que identifican a la Delegación y de tres números finales
correspondientes a una secuencia de área dentro de la Delegación. Cada área de valor estará relacionada con el valor unitario
de suelo que le corresponda, expresado en pesos;

II.

Tabla B "Valores de Referencia de Suelo por Corredor de Valor". Está organizada por Delegación del Distrito Federal en la que
cada corredor está descrito por el nombre principal de la vía y el tramo que comprende. La clave está compuesta por la letra
inicial "C" que significa "corredor de valor", los números que identifican a la Delegación y las letras que identifican a una
secuencia de corredores dentro de la misma Delegación. La misma tabla vinculará cada corredor con el valor unitario de suelo
que le corresponde, expresado en pesos;

III.

Tabla C "Factores de Eficiencia de Suelo". Especifica los factores referidos en el artículo 25 de este Manual;

IV.

Tabla D "Usos de la Construcción". Indica la clave alfabética correspondiente y desglosa los usos específicos que comprende;

V.

Tabla E "Rango de Niveles de la Construcción". Señala la clave numérica o alfabética que corresponde a cada rango, según el
número de niveles de cada porción de las construcciones;

VI.

Tabla F "Clase de la Construcción". Señala los valores unitarios y nombre genérico que corresponde a cada clase, según las
características y calidad de cada porción de las construcciones;

VII.

Tabla G "Valores de Referencia de la Construcción por Uso, Rango de Niveles y Clase". Señala los valores unitarios expresados
en pesos, correspondientes a cada uno;

VIII.

Tabla H "Factores de Eficiencia de la Construcción". Especifica los factores referidos en el artículo 27 de este Manual;

IX.

Tabla I "Instalaciones Especiales, Elementos Accesorios u Obras Complementarias". Se refiere a:

X.

a.

Instalaciones Especiales (IE): Son aquéllas que se consideran necesarias para cada tipo de inmueble.

b.

Elementos Accesorios (EA): Son aquéllos que se consideran indispensables para el funcionamiento de un inmueble de uso
especializado, es decir, que se convierten en elementos característicos del bien analizado.

c.

Obras Complementarias (OC): Son aquéllas que proporcionan amenidades o beneficios al inmueble.

Las tablas complementarias que se requieran para la revisión de los avalúos.

ARTÍCULO 32.- Las autoridades fiscales difundirán las tablas a que se refiere este Manual semestralmente o cuando el mercado
inmobiliario refleje un comportamiento que así lo amerite. Las modificaciones a las tablas a que se refiere el presente artículo, se
publicarán en la Gaceta Oficial del Distrito Federal.
En tanto no se den a conocer las nuevas tablas, seguirán utilizándose las últimas que se hubiesen difundido.
ARTÍCULO 33.- Cuando una institución de crédito, sociedad civil o mercantil, o un perito valuador o corredor público considere que
alguno de los datos de las tablas a que se refiere este Manual es inapropiado o inexacto deberá comunicarlo por escrito a la
Subtesorería anexando la investigación de mercado, con datos completos de los inmuebles investigados, fotografías y el sustento
analítico necesario para que se evalúe y, en su caso, se apruebe, modifique y difunda.
Las tablas se pondrán a la venta en la Subtesorería, semestralmente. Cuando amerite poner a la venta nuevas tablas en un período
extraordinario, se notificará por escrito a las instituciones de crédito y a las sociedades civiles o mercantiles con autorización vigente,
además de difundir tal hecho a los peritos valuadores y corredores públicos registrados.
CAPÍTULO V
De las Sanciones Aplicables
ARTÍCULO 34.- Cuando las personas autorizadas o registradas para practicar avalúos no se sujeten a las disposiciones del Código, así
como a los procedimientos y lineamientos técnicos establecidos en este Manual, se harán acreedores a una o más de las siguientes
sanciones: amonestación, suspensión o cancelación de la autorización o del registro, así como a las multas previstas en la normatividad
aplicable.
ARTÍCULO 35. - Las multas a que se refiere este Manual serán impuestas a las personas autorizadas o registradas cuando practiquen
avalúos sin ajustarse a los procedimientos y lineamientos técnicos, así como a los manuales de valuación correspondientes.
ARTÍCULO 36. - La determinación de una multa se hará conforme a lo siguiente:
I.

Se determinará el pago del impuesto que se debió cubrir con la elaboración adecuada del avalúo;

II.

Al impuesto que se debió pagar se restará el impuesto pagado;

III.

La diferencia obtenida será equivalente al daño causado al erario público y, por tanto, corresponderá al monto equivalente al
pago de la multa.

Cuando la determinación del monto resulte inferior a la multa mínima establecida, se impondrá la multa mínima; sin embargo, si el monto
resulta superior a la multa máxima, se impondrá la multa máxima.
Tratándose de avalúos en los que únicamente exista diferencia del valor y que no se haya causado un daño a la Hacienda Pública del
Distrito Federal, se procederá a imponer la multa mínima a que se refiere el Código, por elaborar el avalúo sin sujetarse a los

procedimientos y lineamientos establecidos en este Manual.
ARTÍCULO 37. - Las personas autorizadas ameritarán:
I.

Amonestación leve por escrito, por incumplimiento de cualquiera de los supuestos establecidos en los artículos 14, 16, 17, 18,
20 ó 21 de este Manual;

II.

Amonestación severa por escrito, cuando:
a.

Practiquen un avalúo cuyos datos sirvieron como base para la determinación incorrecta de una contribución.

b.

Acumulen dos amonestaciones leves.

c.

III.

Practiquen avalúos previstos en el Código o en este Manual y no sean proporcionados a la autoridad fiscal, conforme a lo
dispuesto en el último párrafo del artículo 44 del Código.
Suspensión de la autorización por seis meses consecutivos, cuando:

a.
b.

IV.

Acumulen tres amonestaciones severas.
Acumulen un 10% de los avalúos presentados en un ejercicio fiscal y cuyos datos erróneos sirvieron como base para la
determinación de un monto incorrecto de una contribución.
Cancelación de la autorización, cuando:

a.

Incumplan con cualquiera de los requisitos establecidos en el artículo 6 de este Manual.

b.

Acumulen un 20% de los avalúos presentados en un ejercicio fiscal y cuyos datos erróneos sirvieron como base para la
determinación de un monto incorrecto de una contribución.

c.

Haya reincidencia o participación en la comisión de un delito fiscal.

Para reincorporarse a la práctica valuatoria es necesario que, las personas autorizadas que hayan sido suspendidas, realicen el trámite
de reactivación dentro de los diez días posteriores a la terminación del periodo de la suspensión, debiendo acreditar el pago de la multa
a que se refiere el artículo 36 de este Manual.
Si la institución de crédito, sociedad civil o mercantil no realiza el trámite de revalidación de su autorización dentro del periodo
establecido en el artículo 7 de este Manual, a partir del 1° de enero del año siguiente no podrá ejercer la práctica valuatoria para efectos
fiscales en el Distrito Federal; por lo que para reincorporarse a dicha práctica deberá obtener una nueva autorización, cumpliendo con
todos los trámites y requisitos establecidos en este Manual para tales efectos.
Cuando se cancele la autorización, no podrá ser otorgada otra durante el mismo ejercicio fiscal.
ARTÍCULO 38. - Las personas registradas ameritarán:
I.

Amonestación por escrito, por incumplimiento de cualquiera de los supuestos establecidos:
a.

Por los artículos 14, 17 fracción I ó 18, de este Manual.

b.

En el último párrafo del artículo 44 del Código.

II.

Suspensión de registro
A. Por un periodo indeterminado, cuando:
a.

No se acredite tener los conocimientos suficientes para ejercer la práctica valuatoria, como resultado de la evaluación a que se
refiere el artículo 11 de este Manual.

b.

No se presenten en el lugar, la fecha y hora en que hayan sido convocados por la autoridad fiscal a efecto de presentar la
evaluación a que se refiere el artículo 11 de este Manual.

B. Por un período de seis meses consecutivos, cuando:
a.

Acumulen tres amonestaciones.

b.

Incumplan cualquiera de los supuestos establecidos en los artículos 17 fracciones II y III, 20 ó 21 de este Manual.

c.

III.

Practiquen o auxilien en la práctica de un avalúo cuyos datos sirvieron como base para la determinación incorrecta de una
contribución contraviniendo los lineamientos del presente Manual, incrementando la suspensión en un mes por cada $30,000.00
o fracción adicional de diferencia del valor del avalúo,
Cancelación del registro, cuando:

a.

Acumulen suspensiones por un total de 36 meses.

b.

No satisfagan de manera permanente cualquiera de los requisitos que tuvo que cumplir para obtener su registro, en los
términos del artículo 13 de este Manual.

c.

Haya reincidencia o participación en la comisión de algún delito fiscal.

d.

El perito que se encuentre suspendido continúe realizando avalúos.

Para reincorporarse a la práctica valuatoria es necesario que las personas registradas que hayan sido suspendidas, realicen el trámite
de reactivación dentro de los diez días posteriores a la terminación del periodo de la suspensión, debiendo acreditar dentro de dicho
periodo el pago de la multa a que se refiere el artículo 36 de este Manual.
Si la persona registrada no realiza el trámite de revalidación de su registro dentro del periodo establecido en el artículo 12 de este
Manual, a partir del 1° de enero del año siguiente no podrá ejercer la práctica valuatoria para efectos fiscales en el Distrito Federal; por lo
que para reincorporarse a dicha práctica deberá obtener un nuevo registro, cumpliendo con todos los trámites y requisitos establecidos
en este Manual para tales efectos.
Cuando se cancele el registro, no podrá ser otorgado otro durante el mismo ejercicio fiscal.
ARTÍCULO 39.- Las personas autorizadas para la práctica valuatoria estarán obligadas a supervisar los avalúos de los peritos
valuadores que tengan acreditados como auxiliares y serán responsables solidarios de los mismos para todos los efectos legales.
ARTÍCULO 40.- Una vez iniciado el procedimiento a que se refiere el artículo 41 de este Manual, cualquier modificación al listado de
valuadores auxiliares registrados por parte de la sociedad civil o mercantil de que se trate, no tendrá efectos en la resolución
correspondiente. En estos casos se observará la situación jurídica que prevalecía cuando tuvieron lugar las presuntas irregularidades.
CAPÍTULO VI
Del Procedimiento para Aplicar las Sanciones
ARTÍCULO 41 .- La autoridad fiscal que tenga conocimiento de una infracción, deberá:
I.

Notificar mediante oficio al perito valuador, corredor público y/o, en su caso, al representante legal de la institución de crédito o
sociedad civil o mercantil, las probables infracciones cometidas;

II.

Otorgar un plazo de 10 días hábiles para que las personas interesadas, declaren por escrito lo que a su derecho convenga y
aporten las pruebas que estimen necesarias para desvirtuar los hechos que se les imputan;

III.

Cuando del análisis del escrito y de la valoración de las pruebas, la autoridad fiscal determine que los elementos son
suficientes para considerar que no se cometió infracción alguna, notificará a las personas físicas y/o morales interesadas y se
procederá a archivar el expediente como asunto totalmente concluido;

IV.

Cuando de la revisión de la declaración presentada por las personas interesadas, resulte que hay elementos para considerar
que el avalúo no se realizó conforme a lo dispuesto en este Manual, se procederá a llamar a audiencia a los interesados para
que aleguen lo que a su derecho convenga;

V.

Una vez ventilados los alegatos y desahogadas las pruebas, se procederá a dictar la resolución correspondiente.

Si durante alguna de las etapas del procedimiento, la parte infractora reconoce la comisión de la infracción y presenta pruebas de que
fue cubierta la diferencia de la contribución omitida y sus accesorios, la sanción se reducirá en un 50%, siempre que no se trate de la
cancelación de la autorización o registro.
En caso de que no se rinda el informe a que se refiere la fracción II de este artículo dentro del plazo señalado, se tendrán por ciertas las
irregularidades imputadas, y se procederá a dictar la resolución correspondiente.
ARTÍCULO 42. - La resolución por la que se imponga una sanción, se notificará al perito valuador o corredor público y, en su caso, al
representante legal de la institución de crédito o sociedad a la que éste auxilia; asimismo, cuando la sancionada sea una persona
autorizada, una vez que se notifique la resolución a su representante legal, ésta deberá informar tal circunstancia a los peritos
valuadores que tenga acreditados como auxiliares.
De lo anterior se enviará copia a la Dirección General de Patrimonio Inmobiliario del Distrito Federal, al Colegio profesional respectivo y
al Colegio de Notarios del Distrito Federal. En tratándose de corredores públicos, además se enviará copia a la Secretaría de Economía
y al Colegio de Corredores Públicos del Distrito Federal.
En caso de que a una persona autorizada se le sancione con la suspensión o cancelación de su autorización y no lo informe a los peritos
valuadores que tenga acreditados como auxiliares, se les tendrá por notificados con la publicación de la actualización de listados a que
se refiere el artículo 15 de este Manual, en el que se haga constar dicha suspensión o cancelación.
ARTÍCULO 43.- Las sanciones a que se refiere este capítulo se aplicarán sin perjuicio de las que correspondan por la infracción a otros
ordenamientos o que puedan constituir delitos fiscales.
ARTÍCULO 44.- La aplicación de sanciones se hará sin perjuicio de los efectos fiscales que los avalúos produjeron en la determinación
de las bases para el pago de las contribuciones respectivas, y sin demérito del ejercicio de facultades de comprobación por parte de las
autoridades fiscales competentes.
TRANSITORIOS
ARTÍCULO PRIMERO. - El presente Manual entrará en vigor al día siguiente de su publicación en la Gaceta Oficial del Distrito Federal.
ARTÍCULO SEGUNDO. - Queda sin efectos el Manual de Procedimientos y Lineamientos Técnicos de Valuación Inmobiliaria, así como
de Autorización y Registro de Personas para Practicar Avalúos, publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 19 de febrero de
2004.
ARTÍCULO TERCERO.- La Dirección General de Patrimonio Inmobiliario, en virtud de las facultades que tiene conferidas, podrá realizar
avalúos para efectos fiscales, para lo cual deberá observar lo dispuesto en el presente Manual y en el Código Financiero del Distrito
Federal.
ARTÍCULO CUARTO. - Dentro de los dos meses siguientes a la entrada en vigor del presente Manual, la Tesorería publicará el listado a

que se refiere el artículo 15 de este Manual, correspondiente al ejercicio fiscal 2005.
ARTÍCULO QUINTO.- Publíquese en la Gaceta Oficial del Distrito Federal para su debida observancia y aplicación.
México, Distrito Federal, a los veintidós días del mes de abril del año dos mil cinco.

SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN
EL SECRETARIO DE FINANZAS
(Firma)
LIC. ARTURO HERRERA GUTIÉRREZ

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: ÁLVARO OBREGÓN

TABLA A

ÁREA DE
VALOR
A01001

REGIÓN
MANZANAS
037

254

293
434
660
012
062
081
493
640
763
875
002
046
301
424
257
681
141
674
898
926
972
194
480
644
079
684
002
246
618
009
155
429
865
074
233
596
002

336

A01002

336

A01003
A01004

377
054
154

254

A01005

254

A01006
A01007
A01008

154
037
054
254

A01009

054
154

294
435
661
013
063
311
494
641
764
876
025
047
302
425
555
883
313
675
899
927

295
436
662
014
064
468
495
643
767
877
026
048
303
426
556
959
315
676
909
928

296
437
663
015
065
477
498
644
771
878
028
049
304
427
557
966
325
677
910
929

297 299 357 358 359 360 361 362 363 364 367 368 375 430
438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 499
016
066
478
506
646
843
879
029
050
305
469
558
976
326
679
911
930

017
067
479
507
650
844
880
030
051
306
692
559
977
327
680
912
931

018
068
481
508
651
845
881
031
052
308
962
561
984
328
681
913
932

019
069
482
509
654
846
882
032
053
309
963
562
987
329
820
914
933

020
070
483
510
655
865
884
033
101
318

021
071
484
511
656
866
885
034
102
327

022
072
485
514
663
867
886
035
105
347

055
073
486
515
664
868
887
036
106
351

056
074
487
516
728
869
888
037
107
418

057
075
488
518
744
870
902
038
108
419

058
076
489
527
745
871
904
039
109
420

059
077
490
620
751
872
906
041
110
421

060
079
491
638
752
873
910
042
111
422

061
080
492
639
753
874

563
988
331
821
915
934

564
989
332
822
916
935

608
990
333
890
917
936

992
334
891
918
937

993
613
892
920
938

994
669
893
921
939

995
670
894
922
940

996
671
895
923
941

997
672
896
924
942

999
673
897
925
943

045
112
423

VALOR
UNITARIO
$/m ²
1,478.67

1,553.60

1,233.90
1,342.92

405 406 407 438 439 440 441 442 443 444 473 474 475 476 477 478 479
481 482 483 484 485 486 487 489 490 491 493 494 495 496 497 498 643
080 081 099 102 103 104 105 106 107 383 384 385 387 562 590 662 683

253
619
010
156
433
866
075
234
624
656

254
621
011
157
434

255 261 262 267 496 497 513 514

2,039.68
3,740.85
1,198.20
2,248.93

012 013 014 015 016 017 018 019 020 021 022 023 024 153 154
158 159 163 164 165 166 167 323 324 325 326 327 328 426 427
567
2,372.60

076 077 079 080 081 082 085 086 087 088 093 137 229 230 231 232
235 236 237 238 239 240 241 243 244 245 246 247 248 249 250 251
625 701 741 785
657

754

030 051

A01010

336
436

A01011
A01012
A01013

054
054
054

438
086
132
156
494
001
091
486
507
584

439
087
134
157
495
004
092
487
508
585

440
088
135
159
497
006
093
488
509

441
089
136
160
547
007
094
489
510

442
092
141
161
585
008
100
490
514

475
093
142
162
586
011
105
491
515

254

612
918
937
551

613
919
938
552

614
920
939
556

615
921
940
559

616
922
949
560

617 877 902 906 908 909 910 911 912 913 915 916 917
924 925 926 927 928 929 930 931 932 933 934 935 936
953 968 969 970 971 972 973 974 998
865

A01015

077
377

736
504 505 506 507 508 813

1,174.50

A01016

154
254

865 867
660 719 720 721 722

2,254.62

A01017

077
377

112 127
317 318 322 323 324 325 490 491 879 880 881

1,193.40

A01018

077
376

051 052 053 117 118
900

154
A01014

054

769
095
143
163
587
012

849
096
144
164
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254

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137
476
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054
154

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A01107

A01108

254

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A01109

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A01110

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254

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184
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A01111

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A01112
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A01115
A01116
A01117

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A01119

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A01120

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376

A01121
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A01123
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154
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A01125

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754

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A01126

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A01127

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A01128

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254

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A01129

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377

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A01130

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754

A01136
A01138

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A01140

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A01142

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377

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A01143

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376

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377

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A01144

154
254

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A01145

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154
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A01146
A01147

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A01148

079

A01149

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A01150

254

A01151

154

A01152

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477

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10,834.00
660 661 662 663 664 665 666 667 668 669

A01153

076
376

A01154

154
254

168
266
968
352
161

A01155
A01156

254
054
154

626
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143

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1,289.25

A01157
A01167

079
076
077

299
240
643

999.15
1,329.57

377

644

377
377

632
353

A01168
A01169

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970 971 972
354 360 361 362 408

1,718.29

1,972.94

3,619.27
1,265.86

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: AZCAPOTZALCO
TABLA A

ÁREA DE
VALOR

REGIÓN

A02001

044

A02002

049

MANZANAS

033
812
105
125
145
177
280

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813
107
126
146
178
281

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099
817
111
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150
182

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112
131
151
248

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152
250

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153
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155
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159
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142
174
277

123
143
175
278

124
144
176
279

VALOR
UNITARIO
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2,190.52

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049

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044

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151
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483
502
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160
180
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969

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284
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957
980

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309
377
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983

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310
397
801
828
963
984

058
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311
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802
830
964
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011
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354
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191
213
556
018
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335
355
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468
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116
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363
856

192
214
557
019
281
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336
356
391
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098
117
345
364
857

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209 210

309
331
351
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332
352
387
465

112
340
359
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113
341
360
852

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2,879.28

1,991.76

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A02029

050

A02030

049

A02031

050

A02032

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344

A02033

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044

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050

A02041

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A02042
A02043
A02044

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044

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208 209
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230
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155
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599
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720
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778
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091
911

005
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606
156
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430

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044
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157
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019
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722
741
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023
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808
451

007
874
250
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045
608
158
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044
683
021
683
702
723
742
761
870
035
072
810

009
875
251
329
046
609
160
888
045

486
876
252
330
047
610
161
889
046

487
877
253
331
048
611
165
890
048

857 858 861
878 879 880
277 278 490
332 404 405
049 050 051
612 613 633
166 170 262
891 928 929
050 061 062

665
684
703
724
743
762

666
685
704
725
744
763

667
686
705
726
745
764

668
687
706
727
746
765

669
688
708
728
747
766

177
213
234
880

670
689
709
729
748
767

178
215
235
881

179
216
236
935

203
223
378
942

2,100.12

047 048
068 069
087 088

2,675.46

388 389

1,751.82

221 222

3,333.36

862 863 864 865 866 867 868 869 870

2,214.78

491 638 666 775
410 411 412 786
063 073 074 075
686 710 727 782
263 578 579 580
930 944 945 947
063 065 153 244

076
899
581
989
569

077 494 603 604

2,746.41
1,572.76
2,484.97

671
690
711
730
749
768

675
694
715
734
753
772

676
695
716
735
754
773

672
691
712
731
750
769

181
217
237
936

673
692
713
732
751
770

182
218
238
937

674
693
714
733
752
771

197
219
241
938

200
220
242
939

201
221
243
940

202
222
249
941

582 854 865 867
994
570
677
696
717
736
755
774

678
697
718
737
756
775

679
698
719
738
757
777

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081 082 083 084 237 475 614 615 616 617 618 632 688 696 722
811 846

881 882 883 884 885 886 887 888 889 890 891 892 893 894 895 896 897 898

1,875.23
2,341.63
3,011.70
2,159.46

2,652.24

1,950.48
2,094.96
1,754.40

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: BENITO JUÁREZ

TABLA A

ÁREA DE
VALOR

REGIÓN

A03001
A03002

038
040

A03003

040

A03004

025

A03005

343

A03006

025

343
A03007

025

026

MANZANAS

177
141
386
217
367
001
019
037
055
073
205
021
040
319
082
120
161
190
267
321
392
438
055

178 179 180 187 398
144 154 174 175 176
387 389 390 391 392
218 219 220 221 223
370 396
002 003 004 005 006
020 021 022 023 024
038 039 040 041 042
056 057 058 059 060
074 075 076 077 078
206 207 208 280
022 023 024 025 026
041 042 043 044 045

399 400 401 405 412
229 232 241 242 244 258 260 282 303 318 344 384

VALOR
UNITARIO
$/m²
3,769.15
6,034.46

224 226 227 243 332 333 334 354 363 364 365 366

5,484.73

007
025
043
061
079

018
036
054
072
177

4,254.36

027 028 029 030 031 032 033 034 035 037 038 039
046 047 048 049 050 051 052 053 154 251 257 317

2,827.12

095
122
162
191
268
322
394
439
139

096
123
163
195
269
334
396
440
140

100
124
165
196
270
336
397
451
141

102
125
167
197
271
365
398
452
142

103
126
169
199
272
366
399
453
143

104
127
171
200
273
369
400
454
151

105
128
172
201
274
370
401
455
160

106
129
173
203
275
371
402
456
161

107
152
174
204
276
375
403
457
242

108
153
176
219
277
379
407
458
350

109
154
179
259
278
383
409
459
351

114
155
180
260
279
384
420
652
360

115
156
181
261
297
385
421
653
361

116
157
182
262
301
386
434
654
362

117
158
187
263
302
387
435
655
363

118
159
188
264
308
390
436
656
365

119
160
189
266
309
391
437

3,058.79

080
237
256
013
032
104
122
240

121
238
257
014
033
105
123
243

215
239
258
015
034
106
124
244

216
240
282
016
035
107
177
245

217
241
332
017
036
108
178
246

221
243
338
018
037
109
179
247

222
244
363
019
038
110
180
248

223
245
372
020
039
111
181
263

224
246
374
021
040
112
182

225
247
382
022
041
113
183

226
248
389
023
042
114
212

229
249
395
024
043
115
233

230
250
404
025
044
116
234

231
251
405
026
045
117
235

232
252
406
027
046
118
236

233
253
447
029
047
119
237

234
254
448
030
048
120
238

236
255

008
026
044
062
090

009
027
045
063
110

010
028
046
064
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367
001
032
291
127
341
378
096
117
016

057
129
254
368
002
041
380
133
342
379
097
205
017

058
130
262
370
003
042
546
161
343
380
098

059
131
315
371
004
043
626
162
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385
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155
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063
233
331
375
008
047

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332 342 343 352 353 354 355 356 357 358 359

2,564.59

009 022 023 024 025 026 027 028 029 030 031
070 071 072 073 074 077 078 079 080 201 290

4,085.65

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347 355 357 358 359 360 361 362 371 372 373 374 375 376 377

6,107.68

100 101 102 103 104 105 106 109 110 111 112 113 114 115 116

3,455.87

018 019 020 021 049 067 070 071 072 118 119 138

4,429.88

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: COYOACÁN
TABLA A

ÁREA DE
VALOR
A04001

REGIÓN
059

159
A04002

052
059

159

A04003

060
160

A04004

059

A04005
A04006
A04007
A04008

059
052
159
052

A04009

060

MANZANAS
178
198
217
347
364
066
298
111
393
410
427
444
462
479
496
513
531
591
610
628
647
665
952
005
534
655
353
033
053
072
092
111
130
151
169
476
493
612
845
880
720
034
026
257
277
027
204
232
254
272
310
328

187
205
337
354

188
206
338
355

189
207
339
356

190
210
340
357

191
211
341
358

VALOR UNITARIO
$/m²
2,388.48

179
199
218
348
365
723

182
200
220
349
366

183
201
333
350
379

184
202
334
351

185
203
335
352

186
204
336
353

192
212
342
359

193
213
343
360

195
214
344
361

196
215
345
362

197
216
346
363

112
394
411
428
445
463
480
497
514
532
592
611
629
648
666
955
006
535
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113
395
412
429
446
464
481
498
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533
593
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956
007
538
710

114
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482
499
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650
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957
008
545
711

115
397
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448
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483
500
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009
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117
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501
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670
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010
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440
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391
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645
663
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392
409
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495
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664
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372
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329

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571

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260
280
187
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332

472
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333

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315
334

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220
242
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261 262 263 264 265 266 267 268 269 270
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231
253
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260
A04010

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A04012

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339
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379
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471
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623

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A04056

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059
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060
160

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A04062
A04063

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125
150
171
191
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232
250
269
288
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325
488
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3,559.88
3,567.36
4,189.44
3,313.92

788
3,612.16
3,495.68

A04064

160
260

A04065

160

A04066

060
160

A04067
A04068

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A04069

A04070
A04071

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639
658
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517
469
501
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572
719
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732
761
003
021

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502
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733
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004
022

471
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005
023

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527
575
768

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477
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766
006
024

736
767
007
025

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026 027

2,013.00

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3,700.80
2,715.55

3,302.40

160

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883 884 885
743 862

160
159

456 687 688 689
451

3,060.48
3,034.88

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: CUAJIMALPA

TABLA A

ÁREA DE
VALOR
A05001

A05002

A05003

REGIÓN

MANZANAS

VALOR
UNITARIO
$/m²
2,192.83

056

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156

099 100 101 102 103 104 105 108 163 164 515 516

056

1,872.35

156

044 047 048 085 108 109 331 337 358 359 397 400 606 608 609 610 611 612
613 614 615 616 645 646 703 704
653

056

391 393 434 445 450 451 453 454

1,834.52

756

091 092 093 103

A05004

056

043 605

A05005

056

344 346 432 649 650 651 652

A05006

356

A05007

356

A05008

056

156

298
586
611
636
001
677
695
715
735
024
068
134
941
012

756

002 003

356

358 359 546 629 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654
655 656 657 658 659 660 661
097

4,908.33

727 781 782 783 797 798 802 803 813 814 815 816 817 818 830 831 832 838
839 840
001 002 038 143 144 984 989 990 991 992 993 994 995 997 998 999

1,386.20

402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419
420 421 422 423 424

2,050.62

A05009

756
A05010

078
778

A05011

056

419
587
612
637
002
678
696
716
736
025
069
135

3,080.70

420 514 571
588 589 590
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638 663 737
009 010 011
679 680 681
697 698 701
717 718 720
739 740 741
026 027 028
070 071 072
136 329 330

572
591
616
745
012
682
702
721

573
592
617
752
499
683
703
722

2,596.50
575
593
618
804
621
684
704
723

576 577 578 579 580 581 582 583 584 585
594 595 596 597 598 606 607 608 609 610
619 625 626 627 628 630 632 633 634 635

4,299.66

622
685
705
724

676
694
714
734

3,253.92

030 031 032 033 034 036 049 050 051 061 064 065 066
106 107 120 121 122 125 126 127 128 129 131 132 133
332 334 367 368 369 396 398 399 441 442 820 929 940

2,300.74

668
686
706
725

669
687
707
727

670
688
708
728

671
689
709
729

672
690
710
730

673
691
711
731

674
692
712
732

675
693
713
733

162 169 200 201 206 304

A05012

056

055 056 057 059 067

1,697.95

A05013

056

361 363 364 365

2,515.82

A05014

056

604 607 658 659

A05015

056

156

008
505
523
549
512

056

631 638 639 760 761 764 765 766

A05016

156
A05017

056

009
506
524
550
513

010
507
525
551
514

012
508
526
552

3,874.84
016
509
527
553

017
510
528
554

018
511
529
555

020
512
530
556

073
513
532
559

345
514
538
560

437
515
539
565

438
516
540
642

448 500 501 502 503 504
517 518 519 520 521 522
541 543 545 546 547 548
684 685 927 928

2,134.59

2,444.80

109

156

430 431 561 563 564 566 567 568 569 570 571 572 573 574 576 577 578 579 580
581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599
600 601 602 603 661 662 663 664 665 666 669 670 671 672 679 680 681 836 846
575

356

016 114

A05018

156

202 203 204

1,951.32

A05019

078

725 726 791 792 793 794 795 796 799 800 801 804 829 833 834 835 836 837 843

1,278.10

778

030 988

A05020

056

052 053 054 058 333

2,750.65

A05021

156

060 160 170 171 208

1,774.80

A05022

056

045 705 706 758 768

1,418.10

A05023

056

470

3,918.30

156

305

356

003
380
640
299

004
381
662
541

005
382
801
542

006 007 008 020 302 367 368 369 370 371 372 373 375 376 377 378
401 523 524 525 526 527 547 549 552 557 570 600 601 602 605 624
805
543 544 545 548

2,077.24

A05024

356

A05025

056

022 023 080 083 303 326 341 342 343 394 395 444 455 456 458 617 618 619 621
623 626 627 633 636 637 640 641 643 647 648 653 655 656 657 660 687 688 690
700 997 998

156

111 112 113 302

A05026

356

529 530 531 532 554 555 556

2,239.70

A05027

056

101 425 426 427 446 449 531 533 534 535 536 575 756 757

2,516.30

A05028

056

164

1,813.30

078

156

080
771
168
233
262
262

356

533 535

A05030

056

1,410.85

A05031

056

154 707 710 711 712 713 714 715 718 719 720 721 722 723 724 725 726 728 729
731 733 734 735 737 740 753 754 762 763 769
624 625 628 629

A05032

056

351 352 372 373 374 375 452 910 911 912 913 914 918 919 951 984 985 986

1,276.00

356

534 536 537 538

756

119 120

056
156

810 814 955 956 957 958 959 960 961 962 963 964 966 967 968 969 970 971 973
974 975 976 977 979 987 988
002

756

016

056

150 151 152 155 156 187 188 189 300 982 995 996

156

061 062 063 064 128 129 130 131 132 133 134 135 140 166

756

015 803

056

156

062
176
208
716
001
841
205

165

694

756

001 004 005 006 007 008 009 033 034 035 036 090 104 200 201 202 203 204 205

A05029

A05033

A05034

A05035

056

078

748
775
211
234
263
263

063
177
209
717
002

751
776
213
235
264
264

084
178
210
738
003

752
785
214
236
272
301

090
179
212
739
004

753
786
215
237
801

146
180
218
741
750

754
788
216
238
802

147
181
255
752
755

758
789
220
239
803

148
182
256
897
757

759
806
221
240
804

149
183
257
915
772

760
807
222
242
805

153
184
260
916
773

761
819
223
245
806

157
186
266
920
774

762
822
224
246
901

158
194
267
945
777

763 764 765 766 767 768 769 770
823 825 826 827 828 971
225 226 227 228 229 230 231 232
248 249 252 253 254 258 259 261
902 903 905 926

159 161 162 163 165 166 169 170
195 201 202 203 204 205 206 207
273 301 366 370 433 435 708 709
778 779 780 784 790 808 809 824

4,908.33
2,514.45

1,114.90

1,909.60

9,759.77

2,617.50

2,557.95

778

206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 218 219 220 250
045 057 146 149 200 204 800 986 987 996

056

038 039 040 041 042

156

001

756

014

A05043

156

049 050 051 052 053

1,075.90

A05044

056

896

1,075.90

A05045

156

040 041 042

1,075.90

A05046

056

360 767 944

1,418.10

756

018

A05047

056

092 930 978

1,418.10

A05048

056

217 265 856 884 885 886 887 890 891 892 893 894 895 950

8,607.77

156

055 057 058

A05049

056

852 853 854 855 898 899 900 922

2,557.95

A05050

156

2,615.53

376

003 004 005 006 007 008 015 016 017 018 019 020 021 022 023 024 025 026 027
028 029 030 031 032 033 034 035 036 037 038 039 043 044 045 046 048 054 654
379

056

244 247 250 270 271 274 275

2,557.95

A05040

A05051

8,607.77

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: CUAUHTÉMOC

TABLA A

ÁREA DE
VALOR

REGIÓN

A06001

008

A06002

007

A06003

013

014

A06004

012

A06005

010
027

327

A06006

001

A06007

010

MANZANAS

109
127
080
098
140
161
179
246
280
001
063
093
115
133
075
093
111
129
148
020
067
145
190

110
128
081
099
141
162
180
247
281
030
064
094
116
134
076
094
112
131
149
021
068
146
191

111
129
082
100
142
163
181
248
302
031
065
095
117
135
077
095
113
132
150
022
069
147
192

112
130
083
101
143
164
190
249
303
033
066
096
118
136
078
096
114
133
151
023
070
152
216

113
131
084
104
144
165
191
250
304
034
067
097
119
138
079
097
115
134
153
024
102
153
217

114
132
085
127
145
166
192
251
305
035
068
098
120
139
080
098
116
135
154
025
103
156
218

115
133
086
128
146
167
193
253
306
036
069
099
121
140
081
099
117
136
155
026
104
157
219

116 117 118 119 120 121 122 123 124
134 135 136 137 138
087 088 089 090 091 092 093 094 095
129 130 131 132 133 134 135 136 137
147 148 149 150 151 152 153 154 158
168 169 170 171 172 173 174 175 176
194 195 197 198 200 231 232 233 243
254 255 256 259 260 270 271 276 277
307 308 309 314
038 039 052 054 056 057 058 059 060
071 072 084 085 086 087 088 089 090
100 101 102 107 108 109 110 111 112
122 123 124 125 126 127 128 129 130
179 180 182 183 184 204 205 206 207
082 083 084 085 086 087 088 089 090
100 101 102 103 104 105 106 107 108
118 119 120 121 122 123 124 125 126
137 138 139 140 141 142 143 144 145
156 248 249 300
027 028 029 030 031 032 033 063 064
105 106 107 108 109 137 138 140 142
163 166 167 168 169 170 171 173
263 268 269

125 126

VALOR
UNITARIO
$/m²
3,039.54

096
138
159
177
244
278

097
139
160
178
245
279

3,238.78

061
091
113
131
208
091
109
127
146

062
092
114
132

2,696.64

092
110
128
147

065 066
143 144

001 002 003 004 005 006 007 031 032 033 034 035 036 037 038 039 040 041
043 044 045 046 048 073 074 075 076 077 078 079 080 081 082 083 084 085
086 087 088 089 090 102 103 104 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115
116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133
134 135 136 137 138 139 140 141 142 145 146 147 148 149 150 151 152 153
154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171
172 173 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190
191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 220
001 004 005 006 007 008 009 010 011 012 013 014 015 016 017 018 019 020
021 022 023 024 025 026 027 028 029 030 031 032 033 034 035 037 038 039
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096
125
159
123
146
169
188
214

014
048
303
020
076
015
051
078
097
126
160
124
147
170
189
215

015
049
304
021
077
016
052
079
098
127
161
125
148
171
192
221

017 018 019 020
050 051 052 053

3,566.37

022
078
017
053
080
099
128
162
126
149
172
193
223

2,866.66

2,498.08

017 025 026 027 028 029 030
055 056 057 058 059 060 061
4,496.43
071
290
142
161
189
211
235
254

024
081
018
054
081
100
129
164
127
154
173
194
224

072
291
143
162
193
212
236
255

025
082
034
055
082
101
130
165
128
155
174
196
225

248

026
210
035
056
083
110
131
174
129
156
175
197
228

153 154 155 156 157 158 159
173 174 175 176 177 178 187

3,214.85

3,494.93

A06023

004

A06024

001

A06025

005

006

307
A06026

002

A06027

002

A06028

010
011

039
065
085
107
070
092
078
105
130
001
026
069
089
095

044
066
086
108
071
093
079
106
131
002
036
070
090
117

045 046 049
067 068 069
087 088 089
109 244 245
072 073 074
094 108 109
080 081 082
107 108 109
132 133 134
003 004 005
037 038 039
071 072 073
091 092 093
119 120 121

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071 072 073 074 075 076 077 078 079 080 081 082 083 084
090 091 092 093 094 095 096 097 098 099 100 101 103 104

4,202.47

075 076 077 078 079 080 081 082
110 112 113 115
083 084 085 086 087 088 089 098
110 111 118 119 120 121 122 123
135 140 142 143 144 145 146 147
006 007 008 009 016 017 018 019
040 041 042 043 045 046 047 048
074 075 076 077 078 080 081 082
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122 123 124 125 128 129 130 141

084 085 086 088 090 091

3,934.85

099 100 101 102 103 104
124 125 126 127 128 129

3,980.99

028
047
067
003
022
271
170
190
216

029
048
068
004
024

030
049
069
005
025

033
052
072
008
116

031
050
070
006
026

032
051
071
007
027

034
053
073
009

035
054
076
010

036
055
105
011

037
056
106
012

038
057
107
013

020 021 022 023 024 025
049 050 051 052 067 068
083 084 085 086 087 088
152 153

039 040 041 042 043 044 045 046
058 059 060 061 062 064 065 066
108 109 110 117 121 122
014 015 016 017 018 019 020 021

4,732.44

6,574.34
9,626.47

171 172 173 174 175 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189
191 192 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215
217 218 233 234 235 236 246 247 249 250 251 261 297 305 308

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: GUSTAVO A. MADERO

TABLA A

ÁREA DE
VALOR
A07001

REGIÓN

045

062
145

MANZANAS

101
604
622
665
684
900
947
069

107
605
623
666
685
901
948

588
606
624
667
686
925
949

589
607
625
668
687
926
950

590
608
626
669
688
927
951

591
609
627
670
689
928
952

592 593 594
610 611 612
628 629 630
671 672 673
690 696 697
929 930 934
954 990 991

595
613
656
674
698
935

596
614
657
676
699
937

597
615
658
677
701
939

598
616
659
678
702
940

599
617
660
679
703
941

600
618
661
680
706
942

601
619
662
681
707
943

602
620
663
682
709
945

603
621
664
683
760
946

097 098 099 100 101 102 103 104 105 106 108 109 110 111 112 113 114 115
116 117 118 119 120 210 211 212 267 312 321 702 707 730 731 732 733 734
735 736 737 738 739 740 897 898 899 900 901

VALOR
UNITARIO
$/m ²
1,238.90

A07002

061

A07003

045

062

145
A07004

062

116
163
954
113
364
406
425
762
255
279
298
318
337
356
375
219

117 118 119 122 123 124 125 147 148 149 150 156 157 158 159 160 161 162
164 165 166 167 173 174 175 176 177 178 179 180 521 549 550 551 552 735

2,674.18

194
365
407
446

195
366
408
448

196
367
409
464

328
368
410
472

329
369
411
473

330
374
412
479

331
375
413
553

333
376
414
631

334
377
415
632

335
378
416
633

336
379
417
634

337
396
418
635

338
397
419
636

339
398
420
637

341
399
421
644

360
400
422
645

361
401
423
759

363
405
424
761

2,077.44

261
280
299
319
338
357
376
323

262
281
300
320
339
358
377

263
282
301
321
340
359
378

264
283
302
322
341
360
379

265
284
303
323
342
361
380

266
285
304
324
343
362
381

267
286
305
325
344
363
382

268
287
306
326
345
364
383

269
288
307
327
346
365
438

270
289
308
328
347
366
439

271
290
309
329
348
367
440

272
291
310
330
349
368
441

273
292
312
331
350
369
442

274
293
313
332
351
370
443

275
294
314
333
352
371
444

276
295
315
334
353
372
446

277
296
316
335
354
373
655

278
297
317
336
355
374

022
041
094
146
165
222
628
235
788
612
002
021
040
059
079
098
117
136
155
175
195
214
233
252
271
290
309
328
347
366
385
404
423
442
481
411
431
216
236

023
042
095
147
166
223

024
043
096
148
167
224

025
044
097
149
168
225

026
045
098
150
169
226

027
046
099
151
170
227

028
047
100
152
209
228

029
048
101
153
210
244

030
049
102
154
211
245

031
050
103
155
212
246

032
085
104
156
213
247

033
086
105
157
214
248

034
087
106
158
215
249

035
088
107
159
216
250

036
089
108
160
217
251

037
090
109
161
218
252

038
091
110
162
219
253

039
092
111
163
220
254

316

021
040
093
112
164
221
605
234
787
611
001
020
039
058
078
097
116
135
154
174
194
213
232
251
270
289
308
327
346
365
384
403
422
441
480
410
430
214
235
254
001

348

010 011 012 013 014 015 196 210 214

A07007

068
168

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265

A07008

068

A07009

068
168

201
309
328
347
366
385
404
423
081
054

268

073 164 165 166 167 303 306 307

068
168

456
106
368
387
895

063
A07005
A07006

062
048

062
066

A07010

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789
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022 023 024
041 042 043
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080 081 082
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137 138 139
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176 177 179
196 197 198
215 216 217
234 235 236
253 254 255
272 273 274
291 292 293
310 311 312
329 330 331
348 349 350
367 368 369
386 387 388
405 406 407
424 425 426
443 444 445
482 483 484
412 413 414
432 433 700
217 218 219
237 238 239

1,470.72

239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 507 784 785 786
616
006
025
044
063
083
102
121
140
159
180
199
218
237
256
275
294
313
332
351
370
389
408
427
446
497
415

617
007
026
045
064
084
103
122
141
160
181
200
219
238
257
276
295
314
333
352
371
390
409
428
447
498
416

618 619 620
008 009 010 011 012 013
027 028 029 030 031 032
046 047 048 049 050 051
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085 086 087 088 089 090
104 105 106 107 108 109
123 124 125 126 127 128
142 143 144 145 146 147
161 162 163 164 165 166
182 183 184 185 186 187
201 202 203 204 205 206
220 221 222 223 224 225
239 240 241 242 243 244
258 259 260 261 262 263
277 278 279 280 281 282
296 297 298 299 300 301
315 316 317 318 319 320
334 335 336 337 338 339
353 354 355 356 357 358
372 373 374 375 376 377
391 392 393 394 395 396
410 411 412 413 414 415
429 430 431 432 433 434
448 449 450 451 472 473
499 500 502 529 532 601
417 418 419 421 422 423

014
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570
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789
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165
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147
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061
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A07077

163

A07078

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268

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315

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060 062 063 064
47.36

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: IZTACALCO
TABLA A

ÁREA DE
VALOR

REGIÓN

A08001

064

A08002

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146

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040
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198
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336
362
640
666
723
279
338
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386
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442
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240
277
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631
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999
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A08003

046

064
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A08004

046

146

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024

A08006

024

046

A08007
A08008

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022
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082
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199
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1,257.50
1,572.00

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: IZTAPALAPA

TABLA A

ÁREA DE
VALOR
A09001

REGIÓN

047

MANZANAS

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VALOR
UNITARIO
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167

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A09084

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A09085

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524

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371
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432
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454

1,701.51

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A09086

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680.94

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117
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325
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906

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298
782
898

115
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949

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950

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365

565
765
A09087

A09088

165
265

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817

765

254 255 256 257 258

365

689

639.84

3,019.30

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: MAGDALENA CONTRERAS
TABLA A

ÁREA DE
VALOR
A10001

REGIÓN

055
155

755
A10002

055

A10003

055

155
A10004
A10005

575
155
755

A10006
A10007

155
055
155

A10008

055
155

MANZANAS

746
106
142
436
458
478
543
712
742
777
198

VALOR
UNITARIO
$/m ²
1,177.67

146
071
132
433
452
475
537
709
739
761
038

739
072
133
434
453
476
541
710
740
762
148

744
105
134
435
457
477
542
711
741
763
163

240
338
002
042
452
668
003
194
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397
145

241
339
003
107
459
669
004
196
637
596
153

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598 599 804

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2,211.28

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431
472
673
074
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805

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1,812.19

336
050
676
015

366
051
677
018

367
059
678
019

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063
680
092

700
065
681
338

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354 695

632
110
250
685

751
136
301
732

752
137
333
956

753
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754
139
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958

755
140
352
959

756
141
353
960

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145
437
459
479
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713
743
778
203

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207 211 222 232

757
143
482
961

760
144
528
962

119
423
442
464
485
566
718
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761
146
622
963

120
424
443
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719
750

121
425
444
467
488
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753

122
426
445
468
489
621
722
754

123
427
446
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490
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726
755

124
428
447
470
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728
756

126
429
448
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757

127
430
449
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734
758

129
431
450
473
508
707
737
759

131
432
451
474
535
708
738
760

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889

771
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624 626 627 629 631 649 665 666 667
964 965 966 967 968 969 970 971 972

2,481.53
823.99
825.30
2,937.02

974.45

755
A10009

055
075
375

A10010

055
155

755
A10011

155
755

A10012

055
755

A10013

155

A10014
A10015
A10016

055
755
055
155

A10017

055
155

A10018

055

A10019

445
036
257
601
724
868
039
104
358
523
024

466
037
262
602
725
869
040
157
359
524
164

1,147.56

468
038
317
603
764
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045
158
360
530
165

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039
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160
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470
040
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773
872
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197
362

474
041
391
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214
363

475
042
392
607
786
874
055
215
364

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043 044 045
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365 510 511

046
555
611
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060

047
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620
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594
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255
595
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866

256
600
723
867

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960.23

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177 189 192

2,016.09

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630 631
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1,189.79

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2,842.70

155

073
614
696
021

755

204

155

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1,013.80

220 221
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155

077
222
074
386
900
290

755

190

055

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075

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075

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199
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542
001

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200
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543
002

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179
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544
031

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525
545

546
181
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547
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548
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184
509
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552

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512
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997

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998

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152
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153
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137
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424

155

123
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145
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011

375

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475

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575

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155

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A10021

055

375

A10025

3,916.90

629
157
233
693
072
612
695
014

155

A10024

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228 229 230 231 283 284 285 496
030

135
374
499
661
568
030
044
022

755

A10023

217
194
227
016

125
373
466
634
566
029
043
010

A10020

A10022

973 974 975
210

055
075

112
229
341
388

236 310 311 312
375 376 377 378
525 526 527 531
663 683 684 774
569 570 571
031 032 033 034
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264

402
639
707
032

128
230
352
389

201
231
355
391

202
241
356
397

203
242
365
398

313 340 341 342 343 344 345 346 350 351 370 371 372
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1,488.66
809.58
2,677.30

048 151
104 105 116 119 129 451 453 454 455 495

204
243
367
401

205
244
369
407

206
245
370
408

207
268
374
409

210
642
375
442

212
643
376
457

213
644
378
460

214
645
379
501

215
646
380
572

216
647
381
582

892.69

217
955
383
584

1,733.60

291 292 558 573 574

4,625.61

4,856.17
091
138
159
425

092
139
160
426

093
140
161
499

094
141
162
500

095
142
163
584

096
143
164
655

097
144
165
656

1,248.43

A10026

155

A10027

475
575

A10028

155
755

155

355
001
090
196
001
020
809
074
135
034
053
267
300
320
489
017

780
A10029

155
755
780

A10030

102 103 104 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 828 829 830 831 840
841 891 892
608
651

055

356
004
091
223
002
021
815
109
136
035
054
268
301
321
490
275

571
013
092
224
003
022

800.41
2,824.09
200.00

026
093
225
004
023

028
094
226
005
024

075
095
227
006
025

076
097
228
007
100

078
098
229
008

079
099
231
009

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770
010 011 012 013 014 015 016 017 018 019
103.49

110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 130 131 132 133 134
036
055
269
302
322
491

037
056
270
303
323
497

038
057
271
304
324

039 040 041 042
058 059 060 061
272 285 288 289
305 306 307 309
325 326 327 328

043 044 045 046 047 048 049 050 051 052
290 291 292 293 294 295 296 297 298 299
310 311 312 313 314 315 316 317 318 319
329 330 331 332 415 417 419 420 438 440

2,608.33

755

230

A10031

055
755

347 348 349 358 359 360 361 362
199

2,000.37

A10032

055

2,077.67

755

011
112
050
069
071

755
755

006
003 005

155

A10033
A10034

013
464
051
070
072

015
465
052
098
149

016
467
053
199
150

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200 322 323 324 326 513 569 570
159 161

1,011.32
210.91

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: MIGUEL HIDALGO

TABLA A

ÁREA DE
VALOR

REGIÓN

MANZANAS

A11001
A11002

033
328

A11003

028
528

198
001
083
101
183
202
095
001

230
002
084
102
184
203
097

A11004

028
035

080 081 082 102 108 109 112 113 115 116 117 118
295 296 334 355 414 546

A11005

031

014
049
077
102
125
146
172
194
212
235

028
050
078
103
126
147
173
195
213
237

231
004
085
103
185
281
098

029
051
079
104
127
148
174
196
214
240

243
005
086
104
186
356
100

030
054
080
105
128
149
175
197
215
241

244
006
087
158
187

245
007
088
159
188

246
008
089
160
190

009
090
163
191

010
091
165
192

011
092
169
193

012
093
170
194

013
094
172
195

014
095
173
196

015
096
174
197

016
097
179
198

017
098
180
199

018
099
181
200

082
100
182
201

101 104 105 106 107 110 120

032
055
081
106
129
150
176
198
216
245

033
056
083
107
131
151
178
199
217
246

034
060
084
108
132
152
179
200
219
247

035
062
085
109
134
155
180
201
220
249

036
063
087
110
135
156
181
202
221
250

037
065
089
111
136
157
182
203
223
252

038
067
090
113
137
158
183
204
224
254

VALOR
UNITARIO
$/m ²
2,462.30
3,673.92

4,749.78

039
068
093
114
138
165
184
205
225
257

7,243.35
041
069
094
115
139
166
185
206
226
259

042
070
095
117
140
167
186
207
227
260

045
071
096
120
142
168
187
208
228
261

046
072
097
122
143
169
188
209
232

047
073
098
123
144
170
189
210
233

048
076
099
124
145
171
193
211
234

2,251.25

032

A11006

030

A11007

031

A11008

032

A11009

028
029

A11010

031
033

A11011

029
030

031
A11012

029

A11013

035

A11014
A11015

029
029

A11016

028
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316
535

138 139 144 145 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156
162 163 164 165 166 167 168 169 170 173 249 250 251 252
260 261 281 322 323 324 331

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8,600.43

3,882.90
6,591.90
104 146

026
045
065
051

027
046
066
052

007
248
007
244
018

204
079
099
171
073

032
056
087
276
534
039
058

028
047
067
053

205
080
100
172
076

206
081
101
173
077

207
082
102
174
078

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175 176 177 178
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030
049
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031
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076
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9,622.11

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1,911.78
10,888.50
3,006.99

8,390.16
2,861.66

2,596.77
2,338.97
3,968.45

2,888.31
3,083.10
2,788.98

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003

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1,600.00
3,756.48
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7,952.85
2,350.00

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: MILPA ALTA

TABLA A

ÁREA DE
VALOR
A12001

A12002

REGIÓN

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251
751

165 201 222 277

051

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138
379
474
772
038

091
121
139
380
476
773
263

092
122
140
382
480
782
264

093
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141
383
481

094
124
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384
482

096
125
143
389
483

097
126
144
461
484

103
127
145
462
620

104
128
146
463
621

105
129
147
464
622

108
130
148
465
623

109
131
149
466
751

110
132
150
467
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151
468
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754

113
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114
136
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118
137
373
473
758

679.10

077
168
187
207
294
660
742
181

095
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188
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295
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243

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209
602
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770

100
171
190
210
604
684
790

101
172
191
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645
685
806

102
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192
212
646
686
808

115
174
193
213
647
725

116
175
194
214
648
727

119
176
195
215
650
728

152
177
196
216
651
729

153
178
197
217
652
730

160
179
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243
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731

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199
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732

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181
200
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737

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201
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166
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205
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740

167
185
206
292
659
741

1,074.82

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235
259
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638
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074
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245
501

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223
242
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509
629

224
246
267
510
775

225
247
268
511
776

226
248
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512
777

227
249
270
521
778

228
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230
253
274
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781

231
254
275
527
785

232
256
276
528
786

233
257
277
529
787

784.51

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737.86

251

154
234
258
280
530
788
637
020
073
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500

290

500

051

751
A12004

051

A12005

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004
022
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708

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487
709

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711

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717

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013
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502
736

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033
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447
630

018
036
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426
448
631

790

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A12006

051
751

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A12007
A12008

090
051

A12009

090

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340
360
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294
312
330
383
045

790
A12010

051
090

A12011

051
751

A12012

VALOR
UNITARIO
$/m ²
1,180.22

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019
037
055
073
408
427
449
704
509

751
A12003

MANZANAS

051
090

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341
361
119
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313
331
384
047

371
342
362
120
296
314
332
385
050

372
343
364
121
297
315
333

373
344
532
152
298
316
334

374
345
534
206
299
317
335

375
346
535
208
300
318
336

376
347
536
210
301
319
337

378
348
537
211
302
320
338

379
350
538
214
303
321
339

386
351
539
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387
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540
262
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343

388
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324
354

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542
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355

391
356
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359

399.17
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329
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751

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787

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256
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226
257
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227
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626

229
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230
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608
628

231
380
609
629

232
396
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630

234
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611
631

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220.68

767.23
214.27

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: TLAHUAC
TABLA A

ÁREA DE
VALOR
A13001

A13002

REGIÓN

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157

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888 889 891

757

675

157

057
077
103
881
166

757
A13003

MANZANAS

057
757

058
078
104
884
167

059
079
105
890

VALOR
UNITARIO
$/m ²
1,123.28

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920

936.40

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1,288.10

A13004

057

070
A13004

157

757
A13005

070

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126
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165
185

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1,182.56

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770

243
745
855
037
071
466
026
144
206
153

726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 738 739 740 741 742 743 744
746 747 748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763

946.82

038 039 041 042 043 044 045 046 048 050 051 052 063 064 065 068 069 070
151 152 153 154 155 223 255 302 303 304 305 306 307 308 309 361
110.96
058
152
207
154

060 061 062 064 066 072 073 074 075 076 077 078 132 133 134 137 143
456
208 209 210 211 212 228 229 230 231 232
155 156 158 159 160 161 162 405 415 447 448

441
444
463
482
501
195
238
459
094

442 455 456
445 446 447
464 465 466
483 484 485
502 503 504
196 197 198
239
460
324 400 401

A13028

070
770

A13029
A13030
A13031

757
757
757

A13032

070

A13033
A13034
A13035

757
070
070
770

440
443
462
481
500
194
237
458
093
333
163

A13036
A13037
A13038
A13039

070
070
070
757

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342 343 344 345 346 347
193
277

448
467
486
505
215

449
468
487
506
216

450
469
488
507
217

451 452 453 454 457 461 508
470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480
489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499
218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 233

450.00
83.60
908.96
1,106.56

782.80
83.60
805.20
741.76

402 403 404 405 408 409

863.36
863.36
86.64
1,222.08

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: TLALPAN
TABLA A

ÁREA DE
VALOR
A14001
A14002

REGIÓN

474
474
574

MANZANAS

651
026
235
464
489
737
756
775
797
821
841
896

652
027
236
465
535
738
757
776
798
822
842
897

653
028 029 030
240 242 635
466 467 469
536 537 720
739 740 741
758 759 760
777 778 779
800 801 802
823 825 826
843 844 849
898 906 907

031 210 211 219 221 224 225 226 227 228 229 232 233 234
470
721
742
761
780
803
827
850
908

471
724
743
762
782
804
828
875
909

475
725
744
763
783
805
829
876
910

477
726
745
764
784
807
830
877
911

478
727
746
765
785
808
831
878
912

479
728
747
766
786
809
832
879

480
729
748
767
787
812
833
880

481
730
749
768
789
814
834
881

483
731
750
769
791
815
835
882

484
732
751
770
792
816
836
883

485
733
752
771
793
817
837
884

486
734
753
772
794
818
838
885

487
735
754
773
795
819
839
894

488
736
755
774
796
820
840
895

VALOR
UNITARIO
$/m ²
7,446.00
992.72

A14003

053
153

A14004

374
474

A14005

373

A14006

073
373

A14007

073
153

A14008

073

282
443
104
129
149
518
221
208
377
396
415
704
463
482
035
279
257
300
880
631

283
444
105
130
150
519

284 285 286
445 446 449
106 107 108
131 132 133
151 152 153
520 521 522

209
378
397
417
706
464
483
036
450
258
301
881
632

213 214 215
379 380 381
398 399 400
418 419 421
707 708
465 466 467
484 485 486
075 076 077
661 662 681
259 260 261
493 548 549
891 892 893
679 925 927

687
945
236
255
090
835

688 703 705
946 947 948
237 238 239
256 312 545
122 123 124
836 977 978

411 412 413 414 415 416 417 419 434 435 436 437 438 439
109
134
154
523

110
135
155
550

117
136
156
575

118
137
157
576

119
138
158
577

120
139
159
578

121
140
160
579

122
141
161
580

123
142
512
581

124
143
513
582

125
145
514
583

126
146
515
584

127 128
147 148
516 517
914

216
382
401
422

239
383
402
433

364
384
403
501

365
385
404
502

366
386
405
505

367
387
406
506

368
388
407
507

369
389
408
508

370
390
409
573

371
391
410
574

373
392
411
575

374
393
412
576

375
394
413
701

468
487
078
682
262
726
894

469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481

3,017.77

080
683
263
727
895

081 082 083 084 085 087 088 093 094 095 202 211

3,113.67

264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275
729 730 731 732 733 739 740
896 898 899

4,263.88

1,778.46
376
395
414
703

A14009

053
153

684
944
235
254
089
834

A14010

474
574

073 074 078 643 644 648 650
239

A14011

074

105
232
602
621
939
799
864
114
461

106
233
603
622
940
810
865
138
462

107
234
604
623
941
811
867
139
463

108
235
605
624
942
824
868
140
464

710
752
517
609
722
250

711
761
551
643
723

712 713 714 715 716 717 719 723 724 726 727 728 729 731 733 734

753

718
551
751
496
608
721
021

053
153

032 034 035 038 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 418
144 511

253

832

373

574
A14012

053
253

A14013

053
153
253

A14014

2,744.50

109
236
606
625
975
845
869
142
465

713 930 932 933 934 935 936 937 938 939 940 941 942 943
949 974 975 976 977 978 979 980 981
240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253

3,132.38

378 705 800

2,269.10

110
238
607
626
976
846
870
143
466

111
290
608
627
977
847
871
704
467

3,800.00
216
291
609
629
978
848

218
292
610
630
979
851

219
293
611
631
980
852

220
294
612
632
981
853

222 223 224 227 228 229
295 296 301 304 306 307
613 614 615 616 617 618
633 634 635 636 637 638
982 983 984 985 986 987
854 855 856 857 858 861

230
600
619
639

231
601
620
640

949.50

862 863

792
468 469 470 471 472 494 495 497

2,772.00
1,724.03

552 592 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607
644 645 646 647 648 649 651 653 666 667 668 669 675 676 681 720
724 726 727 755 842
3,399.80

A14015

A14016

053

153

071
111
147
171
901

072
112
148
172
902

073
113
149
173
903

074
115
150
174
904

075
117
155
319

091
118
156
320

253

492 540 709 801

053
153

462 463 490 491 492 620
494

092
119
157
574

093
120
158
575

094
121
159
577

095
128
160
588

097
129
161
589

098
130
162
590

099
131
163
591

100
132
164
646

101
133
165
701

102
134
166
702

106
135
168
703

107 108
145 146
169 170
791

1,610.00

253

329 330

A14017

073
373

847 848 862 863 864 865 866 867
303 304 305 306 307 308 309 310 311 313 314

A14018

082
781

087 088 163 164 165 180
019 020 105

782

052 053 054 055 056 057 058 061

053
153

455 592 593 594 595 596 598 599 600 601 603 604 605 606 608 609 611 612 613
614 615 616 726 759 760
536 916

253

826

053
153

253

677
041
219
676
571

A14019

A14020

3,031.80
181.40

201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 218
222 586 587 588 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602
680 804 807
830

753

041 045

474
073

A14023
A14024
A14025

474
253
153
253

645
117
137
708
165
133
938
282

646
118
138
710
166
134
939
283

A14026

574

A14027

053
153

683
702
308
314

684 685 686 687 688 689 690 691 692 693 694 695 696 697 698 699 700 701
703 704 705 708 709 710 711 712 713 715 716 717 719 722 723
309 310 586 708 710 721
510

253

816 817

053
253

153
753

360
007
026
060
097
301
058

782

004

053
153

228 229 230 231 234 290 291 333 334 336 339 341 342 343 344 345 346 347 348
349 350 354 355 420 421 790
433 909 910 995 996

253

807

082
153
253

A14029

A14030

A14031
A14032

3,999.50

2,765.39
200
221
677
828

A14021
A14022

A14028

3,497.53

607
008
027
061
098

647
119
139
711
168
135
940
284

610
009
028
070
099

649
120
140
712
169
432
941
285

654 655
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A14033

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A14038

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A14039

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A14040

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A14047

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A14048

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A14049

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A14058

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A14063

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A14097

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A14102

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A14104

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A14105
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A14116
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A14118
A14119
A14120

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782
053
153

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073
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784

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A14121
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A14123
A14124

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4,096.67
3,433.30
61.18
61.18

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: VENUSTIANO CARRANZA
TABLA A

ÁREA DE
VALOR
A15001

REGIÓN

017

MANZANAS

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VALOR
UNITARIO
$/m ²
2,223.12

018

047
066
085
106
125
144
165
001
020
039
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268
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356
378
406

048
067
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166
002
021
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192
211
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408

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341
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320
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329

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278
302

020
039
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213
240
262
282
306

2,154.68

239

2,128.72

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR ÁREA DE VALOR REGIÓN - MANZANA
DELEGACIÓN: XOCHIMILCO
TABLA A

ÁREA DE
VALOR

REGIÓN

A16001

371
771

A16002

058
158

A16003

071

072
371

372
771
772
A16004
A16005

772
058

MANZANAS

180
023
263
327
378
808
007

181
025
264
328
398
809
124

182
178
265
329
410
812
125

183
180
266
330

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630
651
871
500

501
538
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631
652
872
501

502
539
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653
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502

503
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503

504
541
615
634
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879
504

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120
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305
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306
389
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264

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307
392
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606
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787

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157
243
270
412
439
595
770
268

275
308
393
740

VALOR
UNITARIO
$/m ²
873.25

2,611.45
534
607
627
648
804

098
125
158
244
271
414
440
600
771
269

276
309
421
791

535
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628
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869

536
609
629
650
870

099
126
161
245
273
415
444
701
777
270

105
127
164
246
280
418
445
702

277
310
423
807

1,674.75

328

278
317
425
810

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A16020

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A16035
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832.30

772

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A16037

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372

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A16038

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158

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A16039

058
158

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A16040
A16041

158
058
072
158

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385 386 387
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379
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536
560
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086
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240
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537
561
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209
241
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381
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316
335
354
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392

317
336
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318
337
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375
394

319
338
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399

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362
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325
344
363
382
401

474
495
517
540
562
593

528

2,800.50

504.60
1,068.65
73.50

146
349
415
440
700
989
417

148
350
416
441
764
990
448

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356 357 358 359
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442 443 451 452
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776

280
361
422
453
769

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362
428
454
792

338
363
429
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793

339
364
430
456
802

340
365
431
457
803

341
366
432
458
837

342
367
433
459
838

343
409
434
460
839

344
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435
461
884

345
411
436
462
885

019
039
064
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273
410
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299
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219
254
274

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275

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282

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208
300
184

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874

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069
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202
221
256
276

023
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070
113
132
203
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257
277

024
045
074
114
133
204
225
258
278

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505 506 507 512 514 515 516 517 576

3,094.20
2,868.10
3,194.80
2,876.80
76.85
1,055.60
92.80

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIÓN: ÁLVARO OBREGÓN

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M 2

C-01 -A

AV. INSURGENTES SUR

8,873.54

DE: BARRANCA DEL MUERTO
A: EJE 10 SUR AV. COPILCO
C-01 -B

BLVRD. ADOLFO LOPEZ MATEOS A PERIFERICO

5,282.71

DE: AV. SAN JERONIMO
A: A BLVD. DE LA LUZ
C-01 -C

AV. SAN JERÓNIMO

7,106.67

DE: AV. REVOLUCION
A: BLVD. ADOLFO LOPEZ MATEOS
C-01 -D

EJE 10 SUR AV. RIO MAGDALENA

8,873.54

DE: AV. REVOLUCION
A: AV. SAN JERÓNIMO
C-01 -E

AV. REVOLUCION

8,873.54

DE: TLACOPAC
A: EJE 10 SUR AV. COPILCO
C-01 -F

CAMINO A DESIERTO DE LOS LEONES

7,590.93

DE: AV. INSURGENTES SUR
A: AV. REVOLUCION
C-01 -G

AV. REVOLUCION

8,775.75

DE: BARRANCA DEL MUERTO
A: TLACOPAC
C-01 -H

BLVD. ADOLFO RUIZ CORTINES

5,282.71

DE: BLVD. DE LAS CATARATAS
A: CRIOQUE
C-01 -I

AV. UNIVERSIDAD

7,718.07

DE: RIO MIXCOAC
A: MIGUEL ANGEL DE QUEVEDO
C-01 -J

MIGUEL ANGEL DE QUEVEDO

7,718.07

DE: AV. INSURGENTES SUR
A: AV. UNIVERSIDAD
C-01 -K

BLVD. ADOLFO RUIZ CORTINES

5,868.77

DE: BLVD. DE LA LUZ
A: CRIOQUE
C-01 -L

AV. DE LA PAZ

7,590.93

DE: AV. INSURGENTES SUR
A: AV. REVOLUCION

C-01 -M

AV. ALTAVISTA

7,653.74

DE: AV. REVOLUCION
A: DIEGO RIVERA
C-01 -N

DIEGO RIVERA

7,590.93

DE: AV. ALTAVISTA
A: STA. CATARINA
C-01 -O

STA. CATARINA
DE: DIEGO RIVERA
A: BLVD. ADOLFO RUIZ CORTINES

9,289.15

TABLA B

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIÓN: AZCAPOTZALCO

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M 2

C-02 -A

EJE 3 NTE. AV. CUITLAHUAC

4,725.79

DE: EJE 1 PTE. CALZ. VALLEJO
A: CALZ. CAMARONES
C-02 -B

EJE 3 NTE. AV. CUITLAHUAC

4,333.37

DE: CALZ. CAMARONES
A: CALZ. DE LOS GALLOS
C-02 -C

CALZ. CAMARONES

4,261.26

DE: SALONICA
A: CALZ. DE LOS GALLOS
C-02 -D

AV. AQUILES SERDAN

3,315.43

DE: AV. DEL ROSARIO
A: CALZ. DE LAS ARMAS NORTE
C-02 -E

AV. 5 DE MAYO
DE: AV. AQUILES SERDAN
A: CERRADA 5 DE MAYO

4,333.37

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIÓN: BENITO JUÁREZ

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M 2

C-03 -A

AV. COYOACAN

7,330.18

DE: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
A: DIVISION DEL NORTE
C-03 -B

EJE 1 PTE. AV. CUAUHTEMOC

6,082.79

DE: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
A: AV. UNIVERSIDAD
C-03 -C

AV. UNIVERSIDAD

7,844.80

DE: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
A: AV. RIO MIXCOAC
C-03 -D

CALZ. DE TLALPAN

4,492.63

DE: AHORRO POSTAL
A: AV. RIO CHURUBUSCO
C-03 -E

AV. DIVISION DEL NORTE

6,082.79

DE: AV. UNIVERSIDAD
A: AV. RIO CHURUBUSCO
C-03 -F

AV. INSURGENTES SUR

8,262.97

DE: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
A: BARRANCA DEL MUERTO
C-03 -G

AV. REVOLUCION

7,090.43

DE: CALLE 11 DE ABRIL
A: BARRANCA DEL MUERTO
C-03 -H

AV. PATRIOTISMO

7,090.43

DE: CALLE 11 DE ABRIL
A: AV. RIO MIXCOAC
C-03 -I

EJE 7 SUR FELIX CUEVAS

8,513.86

DE: AV. INSURGENTES SUR
A: MARTIN MENDALDE
C-03 -J

EJE 8 SUR AV. POPOCATEPETL

6,082.79

DE: AV. UNIVERSIDAD
A: PROLONGACION UXMAL
C-03 -K

EJE 4 SUR XOLA

7,330.18

DE: DIVISION DEL NORTE
A: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
C-03 -L

DR. JOSE MARIA VERTIZ

5,584.15

DE: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
A: CUMBRES DE ACULTZINGO

C-03 -M

EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

4,168.45

DE: CALZ. DE TLALPAN
A: AV. PRESIDENTE ELIAS CALLES
C-03 -N

CALZ. DE TLALPAN

5,530.67

DE: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
A: AHORRO POSTAL
C-03 -O

EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
DE: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN

6,082.79

A: EJE 6 SUR INDEPENDENCIA
C-03-P

EJE 7 SUR FELIX CUEVAS

7,367.93

DE: MARTIN MENDALDE
A: AV. UNIVERSIDAD
C-03 -Q

AV. DIVISION DEL NORTE

7,330.18

DE: AV. COYOACAN
A: AV. UNIVERSIDAD
C-03 -R

EJE 5 SUR AV. SAN ANTONIO

8,262.97

DE: AV. REVOLUCION CIRCUITO INTERIOR
A: AV. INSURGENTES SUR

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIÓN: COYOACÁN

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-04 -A

EJE 1 OTE. CALZ. CANAL DE MIRAMONTES

4,799.21

DE: PIRAMIDE DE LA LUNA
A: AV. CALZ. DEL HUESO
C-04 -B

BLVD. ADOLFO RUIZ CORTINES

7,835.78

DE: AV. INSURGENTES SUR
A: ZACATEPETL
C-04 -C

AV. UNIVERSIDAD

8,511.75

DE: MIGUEL ANGEL DE QUEVEDO
A: PASEO DE LAS FACULTADES
C-04 -D

MIGUEL ANGEL DE QUEVEDO

7,797.92

DE: AV. UNIVERSIDAD
A: CALLE ALLENDE
C-04 -E

MIGUEL ANGEL DE QUEVEDO

7,426.43

DE: AV. UNIVERSIDAD
A: TECUALIPAN
C-04 -F

CALZ. TAXQUEÑA

4,197.57

DE: EJE 2 OTE. H. ESC. NAVAL MILITAR
A: CANAL NACIONAL
C-04 -G

CALZ. DE TLALPAN

5,246.59

DE: PRIVADA 4
A: MORELOS
C-04 -H

AV. UNIVERSIDAD

8,481.41

DE: AV. RIO MIXCOAC
A: MIGUEL ANGEL DE QUEVEDO
C-04 -I

EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

4,419.58

DE: RIO CHURUBUSCO
A: EJE 2 OTE. CALZ. LA VIGA
C-04 -J

CALZ. DE TLALPAN

6,487.94

DE: AV. RIO CHURUBUSCO
A: PRIVADA 4
C-04 -K

AV. DIVISION DEL NORTE

4,627.84

DE: MUSEO
A: CALIZ
C-04-L

AV. DIVISION DEL NORTE

7,426.43

DE: RIO CHURUBUSCO
A: ANILLO DE CIRCUNVALACION
C-04 -M

CALZ. DEL HUESO

5,168.38

DE: EJE 1 OTE. AV. CANAL DE MIRAMONTES
A: CANAL NACIONAL
C-04 -N

MIGUEL ANGEL DE QUEVEDO

7,426.43

DE: CALZ. DE TLALPAN
A: TECUALIPAN

TABLA B

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIÓN: CUAJIMALPA

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-05 -A

PASEO DE TAMARINDOS
DE: BOSQUES DE PIÑONEROS
A: PASEOS DE LOS LAURELES

5,589.56

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B
POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIÓN: CUAUHTÉMOC

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-06 -A

CALZ. DE GUADALUPE
DE: AV. RIO CONSULADO

3,505.63

A: EJE 2 NTE. CANAL DEL NORTE
C-06 -B

CALZ. MISTERIOS

3,505.63

DE: AV. RIO CONSULADO
A: EJE 2 NTE. MANUEL GONZALEZ
C-06 -C

EJE 1 OTE. ANILLO DE CIRCUNVALACION

5,175.29

DE: HEROE DE GRANADITAS
A: AV. FRAY SERVANDO TERESA DE MIER
C-06 -D

FRAY SERVANDO TERESA DE MIER

5,175.29

DE: EJE 1 OTE. ANILLO DE CIRCUNVALACION
A EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
C-06 -E

EJE 1 PTE. AV. CUAUHTEMOC

5,663.58

DE: HUATABAMPO
A: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
C-06 -F

AV. INSURGENTES SUR

12,514.41

DE: PASEO DE LA REFORMA
A: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
C-06 -G

AV. COYOACAN

5,663.58

DE: AV. INSURGENTES SUR
A: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
C-06 -H

JOSE VASCONCELOS

6,102.50

DE: AV. CHAPULTEPEC
A: EJE 4 SUR BENJAMIN FRANKLIN
C-06 -I

AV. CHAPULTEPEC

12,514.41

DE: AV. INSURGENTES SUR
A: AV. VERACRUZ
C-06 -J

PASEO DE LA REFORMA

12,514.41

DE: AV. INSURGENTES CENTRO
A: RIO RODANO
C-06 -K

AV. RIVERA DE SAN COSME

4,636.28

DE: AV. INSURGENTES CENTRO
A: INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL
C-06-L

AV. INSURGENTES NORTE-CENTRO

8,704.79

DE: MANUEL CARPIO
A: PASEO DE LA REFORMA
C-06 -M

PASEO DE LA REFORMA

9,892.25

DE: AV. INSURGENTES CENTRO
A: PUENTE DE ALVARADO
C-06 -N

EJE 1 NTE. RAYON
DE: AZTECAS
A: ALLENDE

5,463.21

C-06 -O

AV. JUAREZ

8,546.64

DE: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
A: PASEO DE LA REFORMA
C-06 -P

EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
DE: AV. JUAREZ
A: FRAY SERVANDO TERESA DE MIER

8,546.64

C-06 -Q

AV. SONORA
DE: AV. CHAPULTEPEC

6,102.50

A: AV. INSURGENTES SUR
C-06 -R

AV. HIDALGO

3,661.78

DE: VALERIO TRUJANO
A: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
C-06 -S

SN. PABLO

5,175.29

DE: EJE 1 OTE. ANILLO DE CIRCUNVALACION
A: CORREO MAYOR
C-06 -T

JOSE MA. IZAZAGA

6,588.47

DE: CORREO MAYOR
A: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
C-06 -U

ARCOS DE BELEN

6,152.17

DE: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
A: EJE 1 PTE. BUCARELI
C-06 -V

DR. RIO DE LA LOZA

4,439.37

DE: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
A: EJE 1 PTE. BUCARELI
C-06-W

AV. CHAPULTEPEC

9,892.25

DE: EJE 1 PTE. BUCARELI
A: AV. INSURGENTES SUR
C-06 -X

AV. ALVARO OBREGON

6,102.50

DE: OAXACA
A: EJE 1 PTE. AV. CUAHUTEMOC
C-06 -Y

EJE 1PTE. AV. CUAUHTEMOC

5,557.23

DE: AV. CHAPULTEPEC
A: ANTONIO M. ANZA
C-06 -Z

EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS

4,749.08

DE: DR. RIO DE LA LOZA
A: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
C-06 -A'

20 DE NOVIEMBRE

6,588.47

DE: PLAZA DE LA CONSTITUCION
A: FRAY SERVANDO TERESA DE MIER
C-06 -B'

JOSE MA. PINO SUAREZ

6,588.47

DE: PLAZA DE LA CONSTITUCION
A: FRAY SERVANDO TERESA DE MIER
C-06 -C'

EJE 1 PTE. BUCARELI

9,892.25

DE: PASEO DE LA REFORMA
A: AV. CHAPULTEPEC
C-06 -D'

EJE 1 PTE. ROSALES

5,845.36

DE: PUENTE DE ALVARADO
A: PASEO DE LA REFORMA
C-06 -E'

EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS

8,546.64

DE: RICARDO FLORES MAGON
A: AV. JUAREZ
C-06 -F'

EJE 1 PTE. GUERRERO

5,419.14

DE: RICARDO FLORES MAGON
A: AV. HIDALGO
C-06 -G'

PUENTE DE ALVARADO

5,845.36

DE: AV. INSURGENTES CENTRO
A: EJE 1 PTE. GUERRERO
C-06 -H'

AV. HIDALGO

5,845.36

DE: EJE 1 PTE. GUERRERO
A: VALERIO TRUJANO
C-06 -I'

MAESTRO ANTONIO CASO

5,845.36

DE: AV. PARQUE VIA
A: PASEO DE LA REFORMA
C-06 -J'

AV. PARQUE VIA

8,704.79

DE: MELCHOR OCAMPO
A: IGNACIO M. ALTAMIRANO
C-06 -K'

SULLIVAN

8,704.79

DE: IGNACIO M. ALTAMIRANO
A: AV. INSURGENTES CENTRO
C-06-L'

RICARDO FLORES MAGON

4,179.31

DE: INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL
A: MARIANO AZUELA
C-06 -M'

PASEO DE LA REFORMA NTE.

4,543.41

DE: EJE 2 NTE. DE CANAL DEL NORTE
A: EJE 1 NTE. MOSQUETA
C-06 -N'

PASEO DE LA REFORMA NTE.

3,661.78

DE: PUENTE DE ALVARADO
A: EJE 1 NTE. MOSQUETA
C-06 -O'

AV. DR. VERTIZ

4,749.08

DE: ARCOS DE BELEN
A: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
C-06 -P'

EJE 2 PTE. RIO TIBER

8,704.79

DE: MELCHOR OCAMPO
A: PASEO DE LA REFORMA
C-06 -Q'

EJE 2 PTE. FLORENCIA

12,514.41

DE: PASEO DE LA REFORMA
A: AV. CHAPULTEPEC
C-06 -R'

NIZA

12,514.41

DE: PASEO DE LA REFORMA
A: AV. CHAPULTEPEC
C-06 -S'

RIO RHIN

8,704.79

DE: MANUEL VILLALONGIN
A: PASEO DE LA REFORMA
C-06 -T'

SAN ANTONIO ABAD

4,448.09

DE: FRAY SERVANDO TERESA DE MIER
A: VIADUCTO PRESIDENTE MIGUEL ALEMAN
C-06 -U'

SALAMANCA

5,557.23

DE: AV. CHAPULTEPEC
A: AV. ALVARO OBREGON
C-06 -V'

BALDERAS

8,546.64

DE: PASEO DE LA REFORMA
A: ARCOS DE BELEN
C-06-W'

EJE 3 SUR AV. CENTRAL

4,749.08

DE: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
A: EJE 1 PTE. AV. CUAUHTEMOC
C-06 -X'

DURANGO

6,102.50

DE: AV. VERACRUZ
A: AV. OAXACA
C-06 -Y'

EJE 1 OTE. CALZ. LA VIGA

4,210.41

DE: AV. FRAY SERVANDO TERESA DE MIER
A: VIADUCTO RIO DE LA PIEDAD
C-06 -Z'

EJE 3 SUR BAJA CALIFORNIA
DE: AV. CUAUHTEMOC EJE 1 PTE.
A: BEJAMIN FRANKLIN

6,102.50

TABLA B

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIÓN: GUSTAVO A. MADERO

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-07 -A

CALZ. DE GUADALUPE

4,988.67

DE: EJE 4 NTE. TALISMAN
A: RIO CONSULADO
C-07 -B

CALZ. DE LOS MISTERIOS

4,988.67

DE: EJE 4 NTE. EUZKARO
A: RIO CONSULADO
C-07 -C

EJE 3 NTE. CUITLAHUAC

2,971.90

DE: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
A: EJE 1 PTE. CALZ. VALLEJO
C-07 -D

AV. INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL

5,278.21

DE: JUAN DE DIOS BATIZ
A: CALLE COLECTOR 13
C-07 -E

EJE 5 NTE. AV. MONTEVIDEO
DE: CALZ. DE LOS MISTERIOS
A: AV. INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL

5,173.38

C-07 -F

EJE 3 NTE. AV. ALFREDO ROBLES DOMINGUEZ

4,988.67

DE: AV. INSURGENTES NORTE
A: CALZ. DE GUADALUPE
C-07 -G

CALZ. DE GUADALUPE

4,136.70

DE: PASEO ZUMARRAGA
A: EJE 4 NTE. TALISMAN
C-07 -H

EJE 5 NTE. AV. MONTEVIDEO

5,173.38

DE: INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL
A: EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS
C-07 -I

EJE CENTRAL LAZARO CARDENAS

2,421.12

DE: RIO DE LOS REMEDIOS
A: RIO DE TLALNEPANTLA
C-07 -J

EJE CENTAL LAZARO CARDENAS

4,988.67

DE: RIO CONSULADO
A: RIO DE LOS REMEDIOS
C-07-K

CALZ. TICOMAN

5,173.38

DE: AV. INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL
A: AV. INSURGENTES NORTE
C-07 -L

AV. CANTERA

4,136.70

DE: AV. INSURGENTES NORTE
A: CALZ. DE LOS MISTERIOS

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIÓN: IZTACALCO

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-08 -A

EJE 2 OTE. CALZ, LA VIGA

3,922.39

DE: VIADUCTO RIO DE LA PIEDAD
A: MADERO
C-08 -B

CALZ. IGNACIO ZARAGOZA

2,928.12

DE: AV. RIO CHURUBUSCO
A: CANAL DE SAN JUAN
C-08 -C

EJE 5 OTE. JAVIER ROJO GOMEZ

2,928.12

DE: CALZ. IGNACIO ZARAGOZA
A: EJE 3 SUR FERROCARRIL DE RIO FRIO
C-08 -D

EJE 4 SUR AV. PDTE. PLUTARCO ELIAS CALLES

3,651.96

DE: EJE 2 OTE. CALZ. LA VIGA
A: ORIENTE 217
C-08 -E

EJE 3 OTE. FRANCISCO DEL PASO Y TRONCOSO
DE: VIADUCTO RIO DE LA PIEDAD
A: AV. PDTE. PLUTARCO ELIAS CALLES

3,397.68

C-08 -F

CALZ. DE TLALPAN

3,922.39

DE: VIADUCTO RIO DE LA PIEDAD
A: CALZ. SANTA ANITA

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIÓN: IZTAPALAPA

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-09 -A

AV. TLAHUAC

3,234.93

DE: CLEMENTE OROZCO
A: TIBERIADES
C-09 -B

EJE 2 OTE. CALZ. LA VIGA

4,264.61

DE: EJE 6 SUR. PLAYA PIE DE LA CUESTA
A: EJE 8 SUR. CALZ. ERMITA IZTAPALAPA
C-09 -C

EJE 8 SUR. CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

3,332.20

DE: EJE 5 OTE. JAVIER ROJO GOMEZ
A: GENERAL ANAYA
C-09 -D

EJE 5 OTE. JAVIER ROJO GOMEZ

2,661.30

DE: MOCTEZUMA
A: EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA
C-09 -E

EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

2,671.46

DE: MATIAS RODRIGUEZ
A: EJE 5 OTE. JAVIER ROJO GOMEZ
C-09 -F

CALZ. TAXQUEÑA

2,118.05

DE: CANAL NACIONAL
A: AV. TLAHUAC
C-09 -G

AV. TLAHUAC

2,711.71

DE: EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA
A: JACOBO WATT
C-09 -H

CALZ. DE TLAHUAC

2,279.04

DE: CLEMENTE OROZCO
A: TURBA
C-09 -I

EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

2,671.46

DE: MATIAS RODRIGUEZ
A: EMILIANO ZAPATA
C-09 -J

CALZ. IGNACIO ZARAGOZA

2,730.16

DE: CANAL DE SAN JUAN
A: R. REYES
C-09 -K

EJE 5 OTE. JAVIER ROJO GOMEZ

4,030.00

DE: EJE 3 SUR FERROCARRIL DE RIO FRIO
A: MOCTEZUMA
C-09 -L

EJE 4 SUR AV. PRESIDENTE PLUTARCO ELIAS CALLES

4,158.96

DE: ORIENTE 217 (SAN RAFEL ATILIXCO)
A: EJE 5 OTE. JAVIER ROJO GOMEZ
C-09 -M

EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

4,264.61

DE: PRESIDENTE PLUTARCO ELIAS CALLES
A: RIO CHURUBUSCO
C-09 -N

EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA
DE: RIO CHURUBUSCO

4,264.61

A: EJE 2 OTE. CALZ. DE LA VIGA
C-09 -O

EJE 8 SUR CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

3,199.72

DE: EJE 2 OTE. CALZ. DE LA VIGA
A: GENERAL ANAYA
C-09 -P

EJE 8 SUR NVA. CALZ. ERMITA IZTAPALAPA

3,332.20

DE: GENERAL. ANAYA
A: EJE 5 OTE. JAVIER ROJO GOMEZ

TABLA B

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIÓN: MAGDALENA CONTRERAS

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-10 -A

AV. SAN JERONIMO

6,313.02

DE: BLVD. ADOLFO LOPEZ MATEOS
A: ANTONIA
C-10 -B

BLVD. PRESIDENTE ADOLFO RUIZ CORTINEZ
DE: AV. SAN JERÓNIMO
A: CAMINO A SANTA TERESA

6,313.02

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIÓN: MIGUEL HIDALGO

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-11 -A

CALZ. MEXICO TACUBA

3,909.09

DE: CALZ. GRAL. MARIANO ESCOBEDO
A: AV. AZCAPOTZALCO
C-11 -B

AV. REVOLUCION

6,027.14

DE: EJE 4 SUR BENJAMIN FRANKLIN
A: 11 DE ABRIL
C-11 -C

AV. PRESIDENTE MAZARIK

18,016.01

DE: CALZ. GRAL. MARIANO ESCOBEDO
A: BLVD. MANUEL AVILA CAMACHO
C-11 -D

RUBEN DARIO

18,016.01

DE: SPENCER
A: ARQUIMEDES
C-11 -E

BLVD. ADOLFO LOPEZ MATEOS

13,737.98

DE: AV. EJERCITO NACIONAL
A: PASEO DE LA REFORMA
C-11 -F

PASEO DE LAS PALMAS

10,942.42

DE: BLVD. MANUEL AVILA CAMACHO
A: SIERRA GORDA
Y MONTAÑAS CALIZAS
C-11 -J

JOSE VASCONCELOS

5,158.98

DE: AV. CHAPULTEPEC
A: GOBERNADOR VICENTE EGUIA
C-11 -K

CALZ. GRAL. MARIANO ESCOBEDO

8,425.82

DE: AV. EJERCITO NACIONAL
A: AV. MARINA NACIONAL
C-11 -L

AV. MELCHOR OCAMPO

9,173.19

DE: AV. MARINA NACIONAL
A: PASEO DE LA REFORMA
C-11 -M

AV. EJERCITO NACIONAL

14,660.33

DE: BLVD. MANUEL AVILA CAMACHO
A: CALZ. GRAL. MARIANO ESCOBEDO
C-11 -N

CALZ. GRAL. MARIANO ESCOBEDO

18,016.01

DE: AV. EJERCITO NACIONAL
A: PASEO DE LA REFORMA
C-11 -O

CALZ. MEXICO TACUBA

4,883.42

DE: LAGO SAIMA
A: CALZ. LEGARIA

C-11 -P

ARQUÍMEDES

18,016.01

DE: PASEO DE LA REFORMA
A: AV. EJERCITO NACIONAL
C-11 -Q

ANDRES BELLO

15,037.66

DE: ARQUIMEDES
A: PASEO DE LA REFORMA
C-11 -R

HOMERO

14,660.33

DE: BLVD. MANUEL AVILA CAMACHO
A: CALZ. GRAL. MARIANO ESCOBEDO
C-11 -S

HORACIO

14,660.33

DE: MOLIERE
A: CALZ. GRAL. MARIANO ESCOBEDO

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIÓN: TLALPAN

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-14 -A

CALZ. DE TLALPAN

4,637.57

DE: APOLINAR NIETO
A: AV. SAN FERNANDO
C-14 -B

EJE 2 OTE. CALZ. MIRAMONTES

4,257.29

DE: CALZ. DEL HUESO
A: LA VEREDA
C-14 -C

CALZ. ACOXPA

4,211.22

DE: TRANCAS
A: CALZ. DE GUADALUPE
C-14 -D

BLVD. ADOLFO RUIZ CORTINES

10,112.45

DE: ZACATEPETL
A: CAMINO A SANTA TERESA
C-14 -E

BLVD. ADOLFO RUIZ CORTINES

9,578.40

DE: AV. INSURGENTES SUR
A: ZACATEPETL
C-14 -F

AV. INSURGENTES SUR

9,614.50

DE: PERIFERICO SUR BOULEVARD ADOLFO RUIZ CORTINEZ
A: CONGRESO
C-14 -G

EJE 2 OTE. CALZ. DEL HUESO

5,325.67

DE: CANAL MIRAMONTES
A: CANAL NACIONAL
C-14 -H

BLVD. PICACHO AJUSCO
DE: BLVD. ADOLFO RUIZ CORTINES
A: SINANCHE

10,112.45

C-14 -I

CUSPIDE.

9,578.40

DE: LA HONDONADA
A: ALBORADA ORIENTE

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO

TABLA B

POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIÓN: VENUSTIANO CARRANZA

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-15 -A

CALZ. IGNACIO ZARAGOZA

3,105.77

DE: SECRETARIA DEL TRABAJO
A: RIO CHURUBUSCO
C-15 -B

EJE 1 OTE. ANILLO DE CIRCUNVALACION

5,408.88

DE: HEROES DE GRANADITAS
A: FRAY SERVANDO TERESA DE MIER
C-15 -C

EJE 2 NTE. AV. CANAL DEL NORTE

2,890.06

DE: EJE 2 OTE. AV. CONGRESO DE LA UNION
A: EJE 1 OTE. AV. DEL TRABAJO
C-15 -D

BLVD. PUERTO AEREO

2,887.91

DE: MEXICO
A: AV. SEIS
C-15 -E

CALZ. IGNACIO ZARAGOZA

2,887.91

DE: GOBERNACION
A: AV. IZTACCIHUATL
C-15 -F

EJE 3 OTE. FRANCISCO DEL PASO Y TRONCOSO

3,483.15

DE: AGIABAMPO
A: VIADUCTO RIO DE LA PIEDAD
C-15 -G

FERROCARIL DE CINTURA

5,408.88

DE: EJE 2 NTE. CANAL DEL NORTE
A: EMILIANO ZAPATA
C-15 -H

FRAY SERVANDO TERESA DE MIER.

5,408.88

DE: EJE 1 OTE. ANILLO DE CIRCUNVALACION .
A: EJE 2 OTE AV. CONGRESO DE LA UNION
C-15 -I

CALZ. IGNACIO ZARAGOZA.

3,982.26

DE: IZTACCIHUATL.
A: EJE 3 OTE AV. EDUARDO MOLINA
C-15 -J

CALZ. IGNACIO ZARAGOZA.

3,105.77

DE: SECRETARIA DEL TRABAJO.
A: GOBERNACION.
C-15 -K

EJE 1 OTE CALZ. DE LA VIGA

4,293.67

DE: AV. FRAY SERVANDO TERESA DE MIER.
A: VIADUCTO PIEDAD.
C-15 -L

PUERTO MEXICO

2,890.06

DE: BOULEVARD PUERTO AEREO
A: CAPITAN AVIADOR CARLOS LEON

TABLA B

VALORES DE REFERENCIA DE SUELO
POR CORREDOR DE VALOR
DELEGACIÓN: XOCHIMILCO

CLAVE DE

NOMBRE DE LA VIA

VALOR

CORREDOR

Y TRAMO QUE COMPRENDE

UNITARIO
$/M2

C-16 -A

PROL. DIVISION DEL NORTE
DE: RINCON DEL RIO
A: REDENCIÓN

4,823.72

FACTORES DE EFICIENCIA DE SUELO

TABLA C

FACTOR DE ZONA (FZo)

Características

Factor (FZo)

- Unico frente a la calle moda de la zona.

1.00

- Ningún frente a calle superior a la calle moda y al menos

1.00

uno a la calle moda.
- Al menos un frente a corredor de valor.

1.00

- Sin frente a calle alguna.

1.00

- Al menos un frente a calle superior a la calle moda o a un

1.20

parque o plaza (y ninguno a corredor de valor).
- Ú nico frente o todos los frentes a calle inferior a la calle moda.

0.80

FACTOR DE UBICACION (FUb)

Características

Factor (FUb)

- Sin frente a vía de circulación.

0.70

- Con frente a una sola vía de circulación.

1.00

- Con frente a dos vías de circulación.

1.15

- Con frente a tres vías de circulación.

1.25

- Con frente a cuatro o más vías de circulación.

1.35

FACTOR DE FRENTE (FFr)

Características

Factor (FFr)

- Frente igual o mayor a 7.00 metros.

1.00

- Frente igual o mayor a 4.00 y menor a 7.00 metros.

0.80

- Frente menor a 4.00 metros.

0.60

Nota: Los predios cuyo frente tenga como mínimo una dimensión de 6.90 metros se considerarán con frente
de 7.00 metros.

TABLA C

FACTORES DE EFICIENCIA DE SUELO
FACTOR DE FORMA ( FFo )

a).- Para terrenos cuyo fondo sea igual o menor a tres veces el frente y cuya poligonal conforme ocho o menos ángulos:

Ri/STo

FFo=

Ri = Rectángulo inscrito
STo = Superficie total del predio
b) Para terrenos cuyo fondo sea mayor a tres veces el frente o cuya poligonal conforme nueve o más ángulos:
PORCION
NOMBRE

ESQUEMA
6

12

3

3

6
6
24

SP
EPa= 1.00

6

del rectángulo inscrito
SPa = Superficie de la porción
anterior

12

6

3

6

STo = Superficie total del predio

3
6

6

12

6

12

3

6

Porción
posterior

3

6

EPp = Eficiencia de la porción posterior
SP

6
24

EPp=0.70

6

ST
EPp = Superficie de la porción posterior

12

3
3
6

12

6

3

6

STo = Superficie total del predio

3

calle

6

6

12

12

6

3

6

3

6
6
6

2

12

3
3
6

Areas
irregulares
con frente
a la vía de
acceso

S
EAc = 0.80
ST

12

6
6

6

12

12

6

3

6
6
6

2

12
3
3
6

12

6

3

3
FRe c=a6l l eFZo x FUb x FFr x FFo
x
Fsu
6

12

6

6

FFo = EPa + EPp + EAc + EAi

SAc = Superficie de las áreas
irregulares con frente

STo = Superficie total del predio

6

3

EAc = Eficiencia de las áreas
irregulares con frente
a la vía de acceso

a la vía de acceso

3
3

6
calle

EPa = Eficiencia de la porción anterior

ST

12

3
3
6

calle

Porción
anterior

CLAVE

EFICIENCIA

Areas
irregulares
interiores

EAi = Eficiencia de las áreas
irregulares interiores
EAi = 0.50 S A i
ST

SAi = Superficie de las áreas
irregulares interiores
STo = Superficie total del predio

TABLA D

CLAVE
H

F

USOS DE LA CONSTRUCCIÓN

USO GENERICO
HABITACION

L

HABITACION CON
COMERCIOS Y/O
SERVICIOS EN
PLANTA BAJA
HOTELES

I

INDUSTRIA

O

OFICINAS

EJEMPLO DE USOS ESPECIFICOS QUE COMPRENDE
SE REFIERE A LAS EDIFICACIONES EN DONDE RESIDEN INDIVIDUAL O
COLECTIVAMENTE LAS PERSONAS O FAMILIAS Y COMPRENDE TODO TIPO DE
VIVIENDA A LA QUE SE INCLUYEN LOS CUARTOS DE SERVICIO, PATIOS, ANDADORES,
ESTACIONAMIENTOS, COCHERAS, JAULAS DE TENDIDO Y ELEMENTOS ASOCIADOS A
ESTA. TAMBIEN SE INCLUYEN ORFANATORIOS, ASILOS, CASAS CUNAS Y SIMILARES.
SE REFIERE A LA VIVIENDA (CON LOS ELEMENTOS QUE SE LE ASOCIAN) EN
CONSTRUCCIONES DE USO MIXTO QUE INCLUYEN COMERCIOS, OFICINAS
PARTICULARES, OFICINAS DE GOBIERNO, RESTAURANTES Y/O TALLERES EN PLANTA
BAJA .
SE REFIERE A LAS EDIFICACIONES DESTINADAS A PRESTAR SERVICIO DE
ALOJAMIENTO TEMPORAL, COMPRENDIENDO HOTELES, MOTELES, CASAS DE
HUESPEDES, ALBERGUES Y SIMILARES.
SE REFIERE A CUALQUIER INSTALACION O EDIFICACION DESTINADA A SER FABRICA O
TALLER, RELACIONADA CON LA INDUSTRIA EXTRACTIVA, MANUFACTURERA Y DE
TRANSFORMACION, DE ENSAMBLE, DE BEBIDAS, DE ALIMENTOS, AGRICOLA,
PECUARIA, FORESTAL, TEXTIL, DEL CALZADO, SIDERURGICA, METALMECANICA,
AUTOMOTRIZ, QUIMICA, TELEVISIVA, CINEMATOGRAFICA, ELECTRONICA Y SIMILARES.
TAMBIEN INCLUYEN LAS INSTALACIONES PARA EL ALMACENAMIENTO DE MAQUINARIA,
MATERIAS PRIMAS Y PRODUCTOS PROCESADOS, ASI COMO AQUELLAS DESTINADAS
AL ALOJAMIENTO DE EQUIPOS E INSTALACIONES RELACIONADAS CON LOS SISTEMAS
DE AGUA POTABLE, DRENAJE ENERGIA ELECTRICA, SERVICIOS DE LIMPIA,
DISPOSICION DE DESECHOS SÓLIDOS Y SIMILARES. COMPRENDE TAMBIEN A
AQUELLAS DESTINADAS AL ALMACENAMIENTO O SUMINISTRO DE COMBUSTIBLE PARA
VEHICULOS O PARA USO DOMESTICO E INDUSTRIAL, TALES COMO: GASOLINERAS E
INMUEBLES DE DEPOSITO Y VENTA DE GAS LIQUIDO Y COMBUSTIBLES, ASIMISMO, SE
INCLUYEN LAS EDIFICACIONES E INSTALACIONES DESTINADAS A PRESTAR SERVICIOS
DE REPARACION Y CONSERVACION DE BIENES MUEBLES Y HERRAMIENTAS, TALES
COMO: TALLERES DE REPARACION, LUBRICACION, ALINEACION Y BALANCEO DE
VEHICULOS, MAQUINARIA, LAVADORAS, REFRIGERADORES, BICICLETAS, DE EQUIPO
ELECTRICO, VULCANIZADORAS, CARPINTERIAS, TALLERES DE REPARACION DE
MUEBLES Y SIMILARES.
SE REFIERE A AQUELLAS EDIFICACIONES DESTINADAS AL DESARROLLO
EMPRESARIAL, PUBLICO O PRIVADO, TALES COMO: OFICINAS EMPRESARIALES,
CORPORATIVAS, DE PROFESIONISTAS, SUCURSALES DE BANCO, CASAS DE CAMBIO,
OFICINAS DE GOBIERNO, REPRESENTACIONES EXCLUSIVAS PARA ESE USO Y SUS
ACCESORIOS, EDIFICIOS DE USO MIXTO QUE INCLUYEN VIVIENDA, INSTALACIONES
DESTINADAS A LA SEGURIDAD DEL ORDEN PUBLICO Y PRIVADO, AGENCIAS
FUNERARIAS, DE INHUMACIONES, CEMENTERIOS, MAUSOLEOS Y SIMILARES, ASI
COMO DESPACHOS MEDICOS DE DIAGNOSTICO.

CLAVE

USO GENERICO

A

ABASTO

C

COMERCIO

D

DEPORTE

Q

CULTURA

EJEMPLO DE USOS ESPECIFICOS QUE COMPRENDE
SE REFIERE A LAS EDIFICACIONES O INSTALACIONES PUBLICAS Y PRIVADAS
DESTINADAS AL ALMACENAMIENTO, VENTA Y DISTRIBUCION DE DIVERSOS
PRODUCTOS, TALES COMO: CENTROS DE ACOPIO Y TRANSFERENCIA DE PRODUCTOS
PERECEDEROS Y NO PERECEDEROS, BODEGAS, SILOS, TOLVAS, ALMACENES DE
GRANOS, DE HUEVO, DE LACTEOS, DE ABARROTES, CENTRALES Y MODULOS DE
ABASTO,
RASTROS,
FRIGORIFICOS,
OBRADORES,
MERCADOS,
TIANGUIS
E
INSTALACIONES SIMILARES.
SE REFIERE A LAS EDIFICACIONES DESTINADAS A LA COMPRA -VENTA O INTERCAMBIO
DE ARTICULOS DE CONSUMO Y SERVICIOS, TALES COMO: TIENDAS, PANADERIAS,
FARMACIAS, BOTICAS, DROGUERIAS, TIENDAS DE AUTOSERVICIO, TIENDAS
DEPARTAMENTALES,
CENTROS
COMERCIALES,
VENTA
DE
MATERIALES
DE
CONSTRUCCION Y ELECTRICIDAD, FERRETERIAS, MADERERIAS, VIDRIERIAS, VENTA DE
MATERIALES Y PINTURAS, RENTA Y VENTA DE ARTICULOS, MAQUINARIA,
REFACCIONES, LLANTAS, SALAS DE BELLEZA, PELUQUERIAS, TINTORERIAS,
SASTRERIAS, BAÑOS, INSTALACIONES DESTINADAS A LA HIGIENE FISICA DE LAS
PERSONAS, SANITARIOS PUBLICOS, SAUNAS Y SIMILARES, LABORATORIOS
FOTOGRAFICOS, SERVICIOS DE LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS, SERVICIOS
DE ALQUILER Y EN GENERAL TODO TIPO DE COMERCIOS. TAMBIEN INCLUYE A LAS
EDIFICACIONES DESTINADAS AL CONSUMO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS, ENTRE OTROS:
RESTAURANTES,
CAFETERIAS,
FONDAS,
CANTINAS,
BARES,
CERVECERIAS,
PULQUERIAS, VIDEO BARES Y CENTROS NOCTURNOS, ENTRE OTROS.
SE REFIERE A AQUELLAS EDIFICACIONES E INSTALACIONES EN DONDE SE PRACTICAN
EJERCICIOS DE ACONDICIONAMIENTO FISICO Y/O SE REALICEN Y SE PRESENTEN TODO
TIPO DE ESPECTACULOS DEPORTIVOS, TALES COMO: CENTROS DEPORTIVOS, CLUBES,
PISTAS, CANCHAS, GIMNASIOS, BALNEARIOS, ALBERCAS PUBLICAS Y PRIVADAS,
ACADEMIAS DE AEROBICS Y ARTES MARCIALES, ESTADIOS, AUTODROMOS, PLAZAS
TAURINAS, ARENAS DE BOX Y LUCHAS, VELODROMOS, CAMPOS DE TIRO, CENTROS DE
EQUITACION Y LIENZOS CHARROS, ASI COMO INSTALACIONES SIMILARES.
SE REFIERE A LAS EDIFICACIONES O INSTALACIONES DESTINADAS AL DESARROLLO DE
ACTIVIDADES CULTURALES, TALES COMO: SALAS DE LECTURA, HEMEROTECAS Y
ARCHIVOS, GALERIAS DE ARTE, MUSEOS, CENTROS DE EXPOSICION, PLANETARIOS,
OBSERVATORIOS, TEATROS, AUDITORIOS, CINES, SALAS DE CONCIERTOS, CINETECAS,
CENTRO DE CONVENCIONES, CASAS DE CULTURA, ACADEMIAS DE DANZA, MUSICA,
PINTURA Y SIMILARES. EDIFICACIONES DESTINADAS A LA ENSEÑANZA BASICA, MEDIA,
SUPERIOR, ESPECIAL, DE INVESTIGACION, GUARDERIAS, JARDINES DE NIÑOS, ESCUELAS
PRIMARIAS, SECUNDARIAS EN GENERAL, ESCUELAS TECNICAS Y DE CAPACITACION,
PREPARATORIAS,
INSTITUTOS
TECNICOS,
VOCACIONALES,
POLITECNICOS,
TECNOLOGICOS, UNIVERSIDADES, ESCUELAS NORMALES, CENTROS DE ESTUDIOS DE
POSGRADO, CENTROS Y LABORATORIOS DE INVESTIGACION, INSTITUTO DE ESTUDIOS
CONTABLES, DE COMPUTO Y SIMILARES. ASI COMO, LAS EDIFICACIONES DESTINADAS A
LAS ACTIVIDADES DE CULTO RELIGIOSO, COMPRENDE TEMPLOS, CAPILLAS, IGLESIAS,
SINAGOGAS, MEZQUITAS Y SIMILARES.

CLAVE
S

USO GENERICO
SALUD

K

COMUNICACIONES

EJEMPLO DE USOS ESPECIFICOS QUE COMPRENDE
SE REFIERE A AQUELLAS EDIFICACIONES DESTINADAS A LA ATENCION, DIAGNOSTICO,
TRATAMIENTO Y REHABILITACION DE LA PERSONAS AFECTADAS POR ENFERMEDADES
O ACCIDENTES TALES COMO: UNIDADES MEDICAS, CLINICAS, HOSPITALES,
SANATORIOS,
MATERNIDADES,
LABORATORIOS
CLINICOS
Y
RADIOLOGICOS,
CONSULTORIOS, CENTROS DE TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES CRONICAS Y
SIMILARES
SE REFIERE A LAS EDIFICACIONES O INSTALACIONES DESTINADAS A TRANSMITIR O
DIFUNDIR INFORMACION, HACIA O ENTRE LAS PERSONAS, INCLUYE LAS
EDIFICACIONES O INSTALACIONES DESTINADAS AL TRASLADO DE PERSONAS Y
BIENES, ASI COMO A LOS ESPACIOS RESERVADOS PARA EL RESGUARDO Y SERVICIO
DE VEHICULOS Y SIMILARES, TALES COMO: CORREOS, TELEGRAFOS, TELEFONOS,
ESTACIONES DE RADIO, TELEVISION Y SIMILARES, TERMINALES DE AUTOBUSES
URBANOS, TAXIS, PESEROS, TERMINALES Y ESTACIONES DE AUTOBUSES FORANEOS Y
DE CARGA, ESTACIONAMIENTOS CUBIERTOS Y DESCUBIERTOS, YA SEAN PUBLICOS O
PRIVADOS, ENCIERROS E INSTALACIONES DE MANTENIMIENTO DE VEHICULOS,
TERMINALES E HELIPUERTOS, ESTACIONES DE FERROCARRIL, EMBARCADEROS,
MUELLES Y DEMAS EDIFICIOS DESTINADOS A LA ACTIVIDAD DEL TRANSPORTE.

TABLA E

RANGO DE NIVELES DE LA CONSTRUCCION

CLAVE

RANGO DE NIVELES

EJEMPLO

02

1A2

05

3A5

10

6 A 10

15

11 A 15

20

16 A 20

99

21 O MAS

RU

RANGO UNICO

HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA,
HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O
SERVICIOS EN PLANTA BAJA, CULTURA, SALUD, INDUSTRIA, ABASTO.
HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA,
HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O
SERVICIOS EN PLANTA BAJA, CULTURA, SALUD, INDUSTRIA, ABASTO.
HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA,
HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O
SERVICIOS EN PLANTA BAJA, SALUD.
HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA,
HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O
SERVICIOS EN PLANTA BAJA, SALUD.
HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA,
HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O
SERVICIOS EN PLANTA BAJA, SALUD.
HABITACION, HABITACION CON COMERCIOS Y/O SERVICIOS EN PLANTA BAJA,
HOTELES, COMERCIO, DEPORTES, OFICINAS, OFICINAS CON COMERCIO Y/O
SERVICIOS EN PLANTA BAJA, SALUD.
COMERCIO, DEPORTE, ABASTO, INDUSTRIA, COMUNICACIONES Y CULTURA.

TABLA F
CLASE DE LA CONSTRUCCION

a) USO HABITACIONAL

CLAVE

CLASE

DESCRIPCION
CUARTOS DE USOS MÚLTIPLES SIN DIFERENCIACIÓN; SERVICIOS MÍNIMOS INCOMPLETOS
(LETRINAS O SANITARIOS FUERA DEL CUERPO PRINCIPAL DE LA CONSTRUCCIÓN); MUROS
DESPLANTADOS SOBRE EL SUELO, DE TABICÓN O DE DESECHOS DE CONSTRUCCIÓN SIN
REFUERZOS; TECHOS DE LÁMINA DE CARTÓN, O ACRÍLICAS, O DE DESECHOS DE MADERA;
PISOS HABILITADOS CON PEDACERÍA DE MAMPOSTERÍAS; E INSTALACIONES ELÉCTRICAS E
HIDRÁULICAS INCOMPLETAS VISIBLES.

1

P
R
E
C
A
R
I
A

2

E
C
O
N
O
M
I
C
A

ESPACIOS PEQUEÑOS CON ALGUNAS DIFERENCIACIONES POR USO; SERVICIOS MÍNIMOS
COMPLETOS (GENERALMENTE UN BAÑO); MUROS CON APLANADOS SENCILLOS; VENTANERÍA
DE FIERRO ESTRUCTURAL O TUBULAR; TECHOS DE CONCRETO ARMADO, PREFABRICADOS U
OTROS DE TIPO SENCILLO, CON ALGÚN CLARO CORTO NO MAYOR A 3.50 METROS; PISOS CON
FIRMES DE CEMENTO-ARENA.

3

M
E
D
I
A

ESPACIOS DIFERENCIADOS POR USO; SERVICIOS COMPLETOS (DE UNO HASTA DOS BAÑOS);
MUROS ACABADOS DE CEMENTO-ARENA, PASTA O YESO; VENTANERÍA SENCILLA DE FIERRO
O ALUMINIO; TECHOS DE CONCRETO ARMADO, ACERO, MIXTOS, O PREFABRICADOS DE
MEDIANA CALIDAD; CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 4.00 METROS; PISOS DE
CONCRETO.

4

B
U
E
N
A

ESPACIOS TOTALMENTE DIFERENCIADOS Y SERVICIOS COMPLETOS (DE UNO HASTA DOS Y
MEDIO BAÑOS); MUROS ACABADOS DE CEMENTO-ARENA, PASTA O YESO; VENTANERÍA DE
FIERRO O DE ALUMINIO NATURAL CON VIDRIOS SENCILLOS O MEDIO DOBLES; TECHOS DE
CONCRETO ARMADO O PREFABRICADOS; CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 4.50
METROS; PISOS CON FIRMES DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO; INSTALACIONES
COMPLETAS.

5

M
U
Y

ESPACIOS TOTALMENTE DIFERENCIADOS Y ESPECIALIZADOS POR USO Y SERVICIOS
COMPLETOS (DE UNO HASTA TRES BAÑOS, CUARTO DE SERVICIO); MUROS ACABADOS DE
CEMENTO-ARENA, PASTA O YESO; VENTANERÍA DE FIERRO, O DE ALUMINIO NATURAL O
ANODIZADO CON VIDRIOS MEDIOS DOBLES O DOBLES; TECHOS DE CONCRETO ARMADO,
ACERO O MIXTOS, CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 5.00 METROS; PISOS CON FIRMES
DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO; INSTALACIONES COMPLETAS.

B
U
E
N
A
6

L
U
J
O

CONSTRUCCIONES DISEÑADAS CON ESPACIOS AMPLIOS Y DEFINIDOS POR USO CON ÁREAS
COMPLEMENTARIAS A LAS FUNCIONES PRINCIPALES (DE UNO HASTA CUATRO BAÑOS, CON
ALGÚN VESTIDOR Y CLOSET INTEGRADO A ALGUNA RECÁMARA); MUROS ACABADOS DE
CEMENTO-ARENA, PASTA O YESO; VENTANERÍA DE PERFILES SEMIESTRUCTURALES DE
ALUMINIO NATURAL O ANODIZADO, O DE MADERA; CON VIDRIOS DOBLES O ESPECIALES;
TECHOS DE CONCRETO ARMADO, PREFABRICADOS U OTROS, RETICULARES DE CONCRETO
ARMADO O DE TABLONES SOBRE VIGAS DE MADERA CON CAPA DE COMPRESIÓN DE
CONCRETO ARMADO; CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 5.50 METROS; PISOS CON
FIRMES DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO, LISTO PARA RECIBIR ALFOMBRA, PARQUET DE
MADERA, LOSETAS DE CERÁMICA, TERRAZOS O MATERIALES PÉTREOS; INSTALACIONES
COMPLETAS Y ALGUNAS ESPECIALES.

7

E
S
P
E
C
I
A
L

CONSTRUCCIONES
DISEÑADAS
CON
ESPACIOS
AMPLIOS
CARACTERIZADOS
Y
AMBIENTADOS CON ÁREAS COMPLEMENTARIAS A LAS FUNCIONES PRINCIPALES (CADA
RECAMARA CON BAÑO Y MÁS DE UN VESTIDOR INTEGRADO A MÁS DE UNA RECÁMARA);
MUROS ACABADOS DE CEMENTO-ARENA, PASTA O YESO; VENTANERÍA ESTRUCTURAL DE
ALUMINIO ANODIZADO, DE MADERAS FINAS O DE ACERO ESTRUCTURAL; TECHOS
RETICULARES DE CONCRETO ARMADO CON TRABES DE GRANDES O GRUESOS PERALTES,
O LOSAS TRIDIMENSIONALES, O PREFABRICADAS PRETENSADAS DE CONCRETO O BÓVEDA

CATALANA DE LADRILLO EN CLAROS GRANDES, O VIGAS “TT”, O RETICULARES, O LOSA
SOBRE VIGAS DE ACERO O TABLONES SOBRE VIGAS DE MADERA CON CAPA DE
COMPRESIÓN DE CONCRETO ARMADO; CON ALGÚN CLARO CORTO MAYOR A 5.50 METROS;
PISOS CON FIRMES DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO, LISTO PARA RECIBIR ALFOMBRA,
PARQUET DE MADERA, LOSETAS DE CERÁMICA, TERRAZOS O MATERIALES PÉTREOS;
INSTALACIONES COMPLETAS Y ALGUNAS ESPECIALES.

CLASE DE LA CONSTRUCCION
b) USO NO HABITACIONAL
CLAVE

CLASE

DESCRIPCIÓN
CUARTOS CON USOS MÚLTIPLES SIN DIVISIONES; SERVICIOS MÍNIMOS INCOMPLETOS;
MUROS SOBRE SUELO, DE TABICÓN SIN REFUERZOS; VENTANAS DE MADERA O FIERRO;
TECHOS DE LÁMINA METÁLICA, O DE CARTÓN; PISOS HABILITADOS CON PEDACERÍAS, O DE
MATERIALES PÉTREOS BURDOS; INSTALACIONES INCOMPLETAS VISIBLES.

1

P
R
E
C
A
R
I
A

2

E
C
O
N
O
M
I
C
A

CONSTRUCCIONES CON ESPACIOS SEMI -SEPARADOS POR USOS; MUROS DE TABIQUE,
TABICÓN, PIEDRA COMÚN DE CARA LISA O BLOCK HUECO DE CONCRETO CON
REFUERZOS ELEMENTALES; CON O SIN ACABADOS DE APLANADOS SENCILLOS DE
MORTERO Ó YESO; VENTANERÍA DE FIERRO ESTRUCTURAL, TUBULAR O DE ALUMINIO
SENCILLO; TECHOS DE LOSAS MACIZAS DE CONCRETO ARMADO O LIGEROS,
PREFABRICADOS ECONÓMICOS, O DE LADRILLO SOBRE VIGAS DE MADERA CON ALGÚN
CLARO CORTO DE HASTA 3.50 METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O BODEGAS
INDUSTRIALES O COMERCIALES CON CLARO MAYOR QUE LIBRA LA ESTRUCTURA DE
HASTA 5.00 METROS Y ALTURAS DE PISO A TECHO DE HASTA 3.00 METROS; PISOS DE
FIRMES DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO; INSTALACIONES HIDRÁULICA Y SANITARIA
ELEMENTALES; Y ELÉCTRICAS BÁSICAS VISIBLES.

3

M
E
D
I
A

CONSTRUCCIONES CON ESPACIOS PEQUEÑOS Y CONTINUOS DIFERENCIADOS POR
USOS; MUROS DE PIEDRA BRASA, TABIQUE, TABICÓN, PREFABRICADOS, O BLOCK
HUECO; CON ACABADOS DE CEMENTO O YESO; VENTANERÍA DE ALUMINIO, FIERRO
ESTRUCTURAL O TUBULAR; TECHOS DE LOSAS MACIZAS DE CONCRETO ARMADO,
PREFABRICADAS, RETICULARES ALIGERADAS, DE BÓVEDA CATALANA O MADERA CON
TEJA , CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 4 METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O
BODEGAS INDUSTRIALES O COMERCIALES, CON CLARO MAYOR QUE LIBRA LA
ESTRUCTURA DE 5.01 A 8.00 METROS, Y CON ALTURAS DE PISO A TECHO DE HASTA 5.00
METROS; P ISOS DE FIRME DE CONCRETO SIMPLE O PULIDO; INSTALACIONES
HIDRÁULICAS Y SANITARIAS COMPLETAS Y CON INSTALACIONES ELÉCTRICAS
ENTUBADAS OCULTAS O VISIBLES.

4

B
U
E
N
A

CONSTRUCCIONES CON ESPACIOS DE DISTRIBUCIÓN PROPIA PARA SU USO;
VESTÍBULOS, PASILLOS BIEN DEFINIDOS CON BUENA FUNCIONALIDAD; MU ROS DE
PIEDRA, DE TABIQUE, TABICÓN O SIMILAR, PREFABRICADOS DE ENSAMBLE SENCILLO, O
DE BLOCK HUECO, CON ACABADOS DE APLANADOS DE MORTERO, YESO O PASTA;
VENTANERÍA EN PERFILES DE ALUMINIO, FIERRO ESTRUCTURAL, TUBULAR O P.V.C;
TECHOS DE CONCRETO ARMADO, PREFABRICADOS LIGEROS, RETICULARES MIXTOS, DE
LÁMINA ESTRUCTURAL METÁLICA O DE ASBESTO, O DE BÓVEDA DE LADRILLO; CON
ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 5.00 METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O BODEGAS
INDUSTRIALES O COMERCIALES, CON CLARO MAYOR QUE LIBRA LA ESTRUCTURA DE 8.01
A 10.00 METROS, Y CON ALTURAS DE PISO A TECHO DE HASTA 6.00 METROS; PISOS DE
CONCRETO ACABADO PULIDO, CON O SIN RECUBRIMIENTOS; INSTALACIONES
HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y ELÉCTRICAS, U OTRAS OCULTAS O VISIBLES.

5

M
U
Y

CONSTRUCCIONES CON ESPACIOS Y ALTURAS ADECUADAS A SUS FUNCIONES; MUROS
EN SUS DIFERENTES MODALIDADES; VENTANERÍA EN PERFILES DE ALUMINIO, DE FIERRO
ESTRUCTURAL, TUBULAR, O P.V.C.; CUBIERTAS Y ENTREPISOS; TECHOS O LOSAS O
CUBIERTAS O ENTREPISOS ALIGERADOS, O RETICULARES, O DE CONCRETO ARMADO, O
DE
ARMADURAS
COMPUESTAS
LIGERAS,
O
ARCOS
AUTOPORTANTES,
O
PREFABRICADOS, O LOZACERO, O “MULTIPANEL”, CON Y/O SIN PLAFONES, DOMOS O
TRAGALUCES MEDIANOS CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 5.50 METROS , Y EN EL
CASO DE NAVES O BODEGAS INDUSTRIALES O COMERCIALES CON CLARO MAYOR QUE
LIBRA LA ESTRUCTURA DE 10.01 METROS A 12.00 METROS, Y CON ALTURAS DE PISO A
TECHO DE HASTA 8.00 METROS ; PISOS DE FIRMES DE CONCRETO SIN ACABADO
RÚSTICO, PULIDO O ESCOBILLADO; INSTALACIONES HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y
ELÉCTRICAS, U OTRAS OCULTAS Y/O VISIBLES.

B
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A

6

L
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J
O

CONSTRUCCIONES CON PROYECTO ESPECÍFICO PARA SU USO; VENTANERÍA DE
ALUMINIO CON PERFILES SEMIESTRUCTURALES O P.V.C, O MADERA; TECHOS O LOSAS O
CUBIERTAS O ENTREPISOS DE LOSAS RETICULARES, O TRIDIMENSIONALES, O VIGA TT
PRETENSADA O POSTENSADA, ARMADURAS CONVENCIONALES DE PESO MEDIANO,
HORIZONTALES O INCLINADAS, ARCOS PORTANTES ARMADOS, DOMOS O TRAGALUCES

CON ALGÚN CLARO CORTO DE HASTA 6.50 METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O
BODEGAS INDUSTRIALES O COMERCIALES CON CLARO MAYOR QUE LIBRA LA
ESTRUCTURA DE 12.01 A 15.00 METROS, Y CON ALTURAS DE PISO A TECHO DE HASTA
10.00 METROS; PISOS DE CONCRETO SIMPLE O ARMADO; INSTALACIONES HIDRÁULICAS,
SANITARIAS Y ELÉCTRICAS, U OTRAS VISIBLES U OCULTAS.
7

E
S
P
E
C
I
A
L

EDIFICIOS
INTELIGENTES
O
CONSTRUCCIONES
PROYECTADAS
CON
ALTA
FUNCIONALIDAD;
MUROS
EN
SUS
DIFERENTES
MODALIDADES;
VENTANERÍA
ESTRUCTURAL PESADA DE ACERO, DE ALUMINIO O DE MADERA; LOSAS, TECHOS,
CUBIERTAS O ENTREPISOS CON ESTRUCTURAS METÁLICAS PESADAS, ARTICULACIONES,
ARMADURAS COMPUESTAS, CUBIERTAS “TRIDIMENSIONALES ”, O SUSTENTADAS CON
TENSORES, PRETENSADAS O POSTENSADAS; CON ALGÚN CLARO CORTO MAYOR A 6.50
METROS, Y EN EL CASO DE NAVES O BODEGAS INDUSTRIALES O COMERCIALES, CON
CLARO MAYOR QUE LIBRA LA ESTRUCTURA DE 15.00 METROS EN ADELANTE, Y CON
ALTURAS DE PISO A TECHO MAYOR A 12.00 METROS; PISOS DE CONCRETO SIMPLE O
ARMADO; INSTALACIONES HIDRÁULICAS, SANITARIAS, ELÉCTRICAS Y OTRAS VISIBLES U
OCULTAS.

VALORES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN
POR USO, RANGO DE NIVELES Y CLASE

TABLA G

VALOR

CLAVE

USO

NUMERO DE NIVELES

CLASE

UNITARIO

clave

$/M 2

Clave
H

HABITACION

1

1,124.78

F

HABITACION CON

2

2,278.17

COMERCIO Y/O

3

3,542.37

SERVICIOS EN

4

5,919.12

PLANTA BAJA

5

8,819.96

02

05

10

15

20

99

N. A.

1a2

3A5

6 A 10

6

9,665.65

7

10,426.90

1

N.A.

2

2,546.74

3

3,703.79

4

6,024.70

5

10,344.40

6

11,103.75

7

12,138.98
N.A.

1

11 A 15

16 A 20

21 O MAS

2

N.A.

3

4,150.31

4

6,326.83

5

10,814.88

6

11,762.54

7

12,762.22

1

N.A.

2

N.A.

3

4,188.98

4

6,711.80

5

11,468.21

6

13,279.71

7

14,007.64

1

N.A.

2

N.A.

3

4,352.30

4

7,608.44

5

13,002.92

6

15,241.72

7

16,539.31
N.A.

1
2

N.A.

3

5,000.00

4

8,000.00

5

14,000.00

6

17,968.46

7

19,155.92

NO APLICA
VALORES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN
POR USO, RANGO DE NIVELES Y CLASE

TABLA G

VALOR
CLASE
CLAVE

USO

NUMERO DE NIVELES

Clave

UNITARIO

$/M 2
Clave
O

OFICINAS

02

1A2

1

1,533.50

2

2,563.88

3

3,582.14

4

5,015.28

5
6
7
05

3A5

1

9,154.86
11,250.05
12,895.14
N.A

2

2,564.85

3

3,687.54

4

5,900.00

5
6
7
10

6 A 10

9,600.00
13,365.07

1

14,726.10
N.A

2

N.A

3

4,250.00

4

6,250.00

5
6
7
15

11 A 15

9,500.00
14,279.17

1

15,854.17
N.A

2

N.A

3

4,791.28

4
5
6
7
20

16 A 20

6,900.00
10,600.00
15,562.63

1

16,433.94
N.A

2

N.A

3

6,657.71

4
5
6
7
99

21 O MAS

8,763.66
14,594.32
18,220.62

1

19,014.28
N.A

2

N.A

3
4
5
6
7
N. A.

8,160.20
10,796.02
16,280.09
20,760.18
22,104.21

NO APLICA
VALORES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN
POR USO, RANGO DE NIVELES Y CLASE

TABLA G

VALOR

CLAVE

USO

NUMERO DE NIVELES

CLASE

UNITARIO

Clave

$/M 2

Clave
S

SALUD

02

1A2

1

N.A

2

N.A

3
4

2,342.63

4,236.77
5

6,577.65

6
7
05

3A5

9,716.67

1

11,816.67
N.A

2

N.A

3

3,752.43

4
5
6
7
10

6 A 10

7,505.07
10,500.00
15,000.00

1

17,033.33
N.A

2

N.A

3

4,393.12

4
5
6
7
15

11 A 15

8,351.16
12,500.00
17,166.00

1

18,003.52
N.A

2

N.A

3
4
5
6
7
20

16 A 20

4,976.37
9,477.87
14,500.00
18,291.98

1

19,811.24
N.A

2

N.A

3

5,029.40

4
5
6
7
99

21 O MAS

9,560.16
17,000.00
19,345.16

1

20,736.43
N.A

2

N.A

3

N.A

4
5
6
7

10,849.33
17,726.63
20,217.28
22,707.93

N. A. NO APLICA
VALORES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN
POR USO, RANGO DE NIVELES Y CLASE

TABLA G

VALOR

CLAVE

USO

NUMERO DE NIVELES

CLASE

UNITARIO

clave

$/M 2

Clave
I

INDUSTRIA

K

COMUNICACIONES

02

1A2

1
2

Q

CULTURA

3

A

ABASTO

4
5
6
7

1,107.82
2,057.93
2,218.38
2,588.99
3,385.81
5,498.66
6,718.89

05

3A5

1
2
3
4
5
6
7

10

6 A 10

1
2
3
4
5
6
7

15

11 A 15

7

6,820.00
7,054.00
N.A
2,041.88
2,284.74
2,967.58
4,358.86
5,760.00

4,500.00
5,250.00
6,250.00
8,350.00

1

10,050.00
N.A

2

N.A

3
4
5
6
7

4,900.00
5,900.00
7,500.00
10,380.00

1

12,300.00
N.A

2

1,953.85

3
4
5
6
7
N. A.

3,974.17

N.A

6

RANGO UNICO

3,021.85

2

5

RU

2,466.03

6,885.00
N.A

4

16 A 20

2,095.28

1

3

20

N.A

2,596.31
3,317.07
4,953.25
7,189.89
9,911.20

NO APLICA
VALORES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN
POR USO, RANGO DE NIVELES Y CLASE

TABLA G

VALOR

CLAVE

USO

NUMERO DE NIVELES

CLASE

UNITARIO

Clave

$/M 2

Clave
L

HOTELES

D

DEPORTES

02

1A2

1
2

C

COMERCIO

3
4
5
6
7
05

3A5

1
2
3
4

1,253.61
2,598.21
3,790.73
5,437.01
8,819.02
10,912.41
12,701.87
N.A.
2,720.77
4,012.39
5,753.19

5

9,776.33

6

12,096.25

7
10

6 A 10

1

14,131.50
N.A

2

N.A

3

5,432.90

4

7,041.18

5

10,876.70

6

13,729.17

7
15

11 A 15

1

15,566.67
N.A

2

N.A

3

5,597.34

4

8,000.00

5

11,800.00

6

14,380.00

7
20

16 A 20

1

16,720.00
N.A

2

N.A

3

9,557.53

4

12,371.17

5

17,267.69

6

20,216.82

7
99

21 O MAS

1

22,487.12
N.A

2

N.A

3

N.A

4

12,795.33

5

17,854.64

6

21,338.35

7
N. A.

24,386.60

NO APLICA
VALORES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN
POR USO, RANGO DE NIVELES Y CLASE

TABLA G

VALOR

CLAVE

USO

NUMERO DE NIVELES

CLASE

UNITARIO

Clave

$/M 2

Clave
L

HOTELES

D

DEPORTES

RU

RANGO UNICO

1
2

C

COMERCIO

3
4
5
6
7

N. A. NO APLICA

N.A
3,112.05
4,472.43
6,445.07
10,948.90
13,250.00
16,000.00

TABLA H

CLAVE

FACTORES DE EFICIENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN
FACTOR DE GRADO DE CONSERVACION (FCo)
FACTOR
DESCRIPCION EJEMPLIFICATIVA

RU

GRADO DE
CONSERVACION
RUINOSO

ML

MALO

0.80

NO

NORMAL

1.00

BU

BUENO

1.10

0.00

A LAS CONSTRUCCIONES QUE POR SU ESTADO DEBIERAN SER
DEMOLIDAS SE LES CONSIDERARA EN ESTE ESTADO DE
CONSERVACION ( ELEMENTOS ESTRUCTURALES FRACTURADOS,
PARTES DESTRUIDAS, LOSAS CAIDAS, ENTRE OTROS).
SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO LAS CONSTRUCCIONES
CUYOS ACABADOS ESTEN DESPRENDIENDOSE, LA HERRERIA
ESTE ATACADA POR LA CORROSION, TENGA GRAN CANTIDAD DE
VIDRIOS ROTOS, MUEBLES SANITARIOS ROTOS O FUERA DE
OPERACION, ALGUNOS DE LOS ELEMENTOS DIVISORIOS O DE
CARGA SE NOTEN AGRIETADOS Y EN GENERAL SE PREVEA LA
NECESIDAD DE REPARACIONES MAYORES PARA VOLVERLOS
HABITABLES EN LAS CONDICIONES PROPIAS DE LA CATEGORIA A
LA QUE PERTENECEN.
SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES
QUE NO PRESENTEN LAS CARACTERISTICAS ANTERIORES, AUN
PUDIENDOSE APRECIAR EN ELLAS HUMEDAD EN MUROS Y
TECHOS O NECESIDAD DE PINTURA EN INTERIORES, FACHADAS,
HERRERIA Y EN GENERAL QUE REQUIERAN SOLO LABOR DE
MANTENIMIENTO PARA DEVOLVERLES LAS CONDICIONES DE LA
CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN.
SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES
QUE NOTABLEMENTE HAYAN RECIBIDO UN MANTENIMIENTO
ADECUADO Y QUE ESTEN EN PERFECTAS CONDICIONES PARA
REALIZAR LA FUNCION DEL USO QUE LES CORRESPONDE Y DE LA
CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN. *
* Aplicable sólo cuando la edad del inmueble sea superior a 10 años.

FACTOR DE EDAD DE LAS CONSTRUCCIONES: (FEd)
FEd=

0.100 VP + 0.900(VP-E)
VP

DONDE: FEd= Factor de edad
VP= Vida probable de la construcción nueva
E= Edad de la construcción

VIDA PROBABLE DE LAS CONSTRUCCIONES
CLAVE
USO

1

2

3

4

5, 6 y 7

H, F, D, L, O, Q, S, y K,

40

60

70

80

90

C

30

40

50

70

90

A

10

20

30

40

50

I

30

30

50

70

90

Nota:Para efectos de revisión inicial el valor de las construcciones, después de la aplicación de los factores de eficiencia, nunca
será menor que el 60 % del valor de las mismas consideradas nueva, excepto en las construcciones precarias y/o ruinosas.
Cuando la construcción cuente con losas de concreto armado de cualquier tipo ( planas, vigueta y bovedilla, reticulares y otras)
su vida probable será la misma que la que corresponde a los usos H, F, L, D. O, Q, S y K.
TABLA I
INSTALACIONES ESPECIALES:
CLAVE

CONCEPTO

IE01

ELEVADORES

IE02

MONTACARGAS

IE03

ESCALERAS ELECTROMECANICAS

IE04

EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO

IE05

EQUIPO DE LAVADO

IE06

SISTEMA HIDRONEUMATICO

IE07

RIEGO POR ASPERSION

IE08

SISTEMA DE SONIDO AMBIENTAL

IE09

CALEFACCION

IE10

ANTENAS PARABOLICAS

IE11

SISTEMAS DE ASPIRACION CENTRAL

IE12

BOVEDAS DE SEGURIDAD MOVIBLES

IE13

SUBESTACION ELECTRICA

IE14

SISTEMAS DE INTERCOMUNICACION (INTERFON, PORTERO ELECTRICO)

IE15

PARARRAYOS

IE16

EQUIPOS CONTRA INCENDIOS

IE17

EQUIPOS DE SEGURIDAD Y CIRCUITOS CERRADOS DE T. V.

IE18

CALDERA

IE19

OTROS
ELEMENTOS ACCESORIOS:

CLAVE

CONCEPTO

EA01

HORNO INDUSTRIAL MOVIBLES

EA02

DEPOSITO DE COMBUSTIBLE

EA03

PANTALLA CINEMATOGRAFICA

EA04

PLANTA DE LUZ DE EMERGENCIA

EA05

BUTACAS

EA06

CAMARAS FRIGORIFICAS MOVIBLES

EA07

PORTONES DE OPERACIÓN ELECTRICA

EA08

ANTENA MAESTRA DE T. V. Y F. M.

EA09

COCINAS INTEGRALES MOVIBLES

EA10

EQUIPOS DE BOMBEO

EA11

GAS ESTACIONARIO

EA12

OTROS
OBRAS COMPLEMENTARIAS:

CLAVE

CONCEPTO

OC01

BARDAS, CELOSIAS

OC02

REJAS

OC03

PATIOS Y ANDADORES

OC04

MARQUESINAS

OC05

PERGOLAS

OC06

JARDINES

OC07

FUENTES Y ESPEJOS DE AGUA

OC08

TERRAZAS Y BALCONES

OC09

COCINAS INTEGRALES HECHAS EN OBRA

OC10

CISTERNAS O ALJIBES

OC11

ALBERCAS Y CHAPOTEADEROS

OC12

POZOS ARTESIANOS

TABLA I
OBRAS COMPLEMENTARIAS:
CLAVE

CONCEPTO

OC13

BOVEDAS DE SUGURIDAD HECHAS EN OBRA

OC14

HORNO INDUSTRIAL HECHO EN OBRA

OC15

ESPUELA DE FERROCARRIL EN INDUSTRIAS

OC16

CAMARAS FRIGORIFICAS HECHAS EN OBRA

OC17

OTROS