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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

Dr. FERNANDO VARGAS MENDOZA Alcalde de Bucaramanga
Ing. RODRIGO FERNÁNDEZ FERNÁNDEZ Jefe Oficina Asesora de Planeación
Arq. GLORIA ESPERANZA PRADILLA NAVAS Profesional Especializado O.A.P.

OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN

ALCALDÍA DE BUCARAMANGA

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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

HERENCIA DE TODOS!!

BUCARAMANGA,

REVISIÓN PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN

ALCALDÍA DE BUCARAMANGA

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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

1. ASPECTOS GENERALES
2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. DECISIONES TERRITORIALES 5. NORMA URBANÍSTICA 6. SUELO RURAL 7. POBLACIÓN Y ECONOMÍA

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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

1. ASPECTOS GENERALES: CONTEXTO

1.5 REVISIÓN P. ASPECTOS GENERALES .T. BUCARAMANGA 1.O. BUCARAMANGA. ciudad en transformación 1.

BUCARAMANGA 1.1. ASPECTOS GENERALES . ciudad en transformación 1. BUCARAMANGA.T.6 REVISIÓN P.O.

BUCARAMANGA.7 REVISIÓN P.T.O. BUCARAMANGA 1. ciudad en transformación 1. ASPECTOS GENERALES .1.

BUCARAMANGA 1.O.1. BUCARAMANGA.8 REVISIÓN P. ASPECTOS GENERALES 1908 1928 1938 1948 1953 1963 . ciudad en transformación 1.T.

2010 1. BUCARAMANGA 1.9 REVISIÓN P.1.T.O. ciudad en transformación 1998 . BUCARAMANGA. ASPECTOS GENERALES .

BUCARAMANGA 1.T. ciudad en transformación 1. 2000 CÓDIGO EDIFICACIÓN 1940 CÓDIGO URBANO 1966 CÓDIGO URBANISMO 1982 .10 REVISIÓN P. ASPECTOS GENERALES PLAN REGULADOR 1945 CÓDIGO URBANO 1972 P.T.1.O.O. BUCARAMANGA.

BUCARAMANGA 1. programas.T. 1.? Instrumento básico para el ordenamiento del territorio municipal. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL QUÉ ES EL P. Conjunto de objetivos. directrices. políticas. estrategias. actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo.11 REVISIÓN P.T. metas.O.2.O. ASPECTOS GENERALES FINALIDAD: • Mejorar las condiciones de vida de la población • Proteger y conservar los recursos naturales y el ambiente • Planificación integral del territorio • Desarrollo territorial equilibrado • Ubicar y reglamentar las actividades socioeconómicas • Mejorar la gestión y la administración pública .

acciones. • RURAL (políticas. . programas y normas para encauzar y administrar el desarrollo físico urbano). estrategias y contenidos estructurales de largo plazo).O.2. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL NORMAS P. • Aprobado mediante Acuerdo Municipal 034 de 2000 • Modificado parcialmente mediante Acuerdo Municipal 018 de 2002 • Compilado mediante Decreto Municipal 236 de 2002 • Modificado parcialmente mediante Acuerdo Municipal 043 de 2003 • Compilado mediante Decreto Municipal 089 de 2004 • Modificado parcialmente mediante Acuerdo Municipal 046 de 2007 • Compilado mediante Decreto Municipal 078 de 2008 1.12 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 1.T.T.O. programas y normas para orientar y garantizar la adecuada interacción entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal. • URBANO (políticas. • GENERAL (objetivos. acciones.T. así como la conveniente utilización del suelo). ASPECTOS GENERALES COMPONENTES P.O.

BUCARAMANGA 1.T. REVISIÓN EXCEPCIONAL EXPEDIENTE MUNICIPAL AMPLIACIÓN DE VIGENCIA 1.O. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL VIGENCIA P.T.2.O.13 REVISIÓN P. ASPECTOS GENERALES 2012 … 2015 Vigencia inicial MEDIANO PLAZO: El Decreto Nacional 4002 de 2004 amplía el plazo hasta el inicio del periodo constitucional Vigencia inicial Vigencia inicial LARGO PLAZO .

BUCARAMANGA 1.14 REVISIÓN P.” 1.O.2011 EVALUACIÓN DE OBJETIVOS Y METAS: EXPEDIENTE MUNICIPAL MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE NORMAS URBANÍSTICAS Asistencia Técnica MAVDT .3.. ASPECTOS GENERALES Al comienzo del periodo 2008 .T. 6 (Modificación excepcional de normas urbanísticas): “…MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE ALGUNA O ALGUNAS DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS de carácter estructural o general del Plan de Ordenamiento Territorial. TIPO DE REVISIÓN DECRETO NACIONAL 4002 de 2004 Art.. que tengan por objeto asegurar la consecución de los objetivos y estrategias territoriales de largo y mediano plazo.

O. ASPECTOS GENERALES .4. ALCANCE DE LA REVISIÓN SITUACIÓN ACTUAL Actividad Comercial SITUACIÓN PROPUESTA POT 1.15 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 1.T.

ASPECTOS GENERALES • GENERALES: permiten establecer usos e intensidad de • COMPLEMENTARIAS: actuaciones.4.T. 15 y Ley 902 de 2004 NORMAS URBANÍSTICAS Y NIVELES DE PREVALENCIA COMPONENTES POT 1. así como las decisiones sobre actuaciones que por su propia naturaleza requieren ser ejecutadas en el corto. (vigencia de corto plazo) Ley 388 de 1997 / Art. COMPLEMENTARIAS . General 2. Urbano 3. tratamientos y procedimientos de parcelación. Rural NORMAS URBANÍSTICAS 1. ALCANCE DE LA REVISIÓN NORMAS URBANÍSTICAS • ESTRUCTURALES: aseguran la consecución de los objetivos y estrategias adoptadas en el componente general del plan y en las políticas y estrategias de mediano plazo del componente urbano. (vigencia de largo plazo) usos del suelo. construcción e incorporación al desarrollo de las diferentes zonas dentro del perímetro urbano y suelo de expansión (vigencia de mediano plazo) 1.16 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 1. urbanización. GENERALES 3. ESTRUCTURALES 2.O. programas y proyectos adoptados en desarrollo de las previsiones de los componentes general y urbano del POT.

17 REVISIÓN P. urbano. Es. ALCANCE DE LA REVISIÓN REVISIÓN DE NORMAS URBANÍSTICAS ESTRUCTURALES: • Reclasificación del Suelo (rural. vulnerabilidad y riesgo GENERALES Y COMPLEMENTARIAS: 1. expansión) • Actualización Tratamientos Urbanísticos • Actualización y precisión de los sistemas estructurantes del territorio (movilidad. Pú.4... …) • Incorporación de estudios relacionados con amenaza. Serv. BUCARAMANGA 1. Pú.O. ASPECTOS GENERALES • Actualización de las normas que regulan los procesos de construcción • Reestructuración de las áreas homogéneas • Reestructuración de los usos del suelo • Actualización de la localización de los equipamientos • Zonas objeto de actuaciones urbanas integrales .T.

T.C.O. JUNTA METROPOLITANA C.T.D. ASPECTOS GENERALES PARTICIPACIÓN CONSEJO DE GOBIERNO C. CRONOGRAMA DE LA REVISIÓN 2010 TEMAS DE REVISIÓN CONSULTAS DIAGNÓSTICO FORMULACIÓN FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO ELABORACIÓN DEL PROYECTO DE REVISIÓN JULIO CONSULTA DEMOCRÁTICA 1.M.P.18 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 1.B. / C.O.5.T. CONSULTAS AGOSTO SEPTIEMBRE CONSOLIDACIÓN DEL PROYECTO DE REVISIÓN PRESENTACIÓN AL CONCEJO MUNICIPAL CABILDO ABIERTO ADOPCIÓN OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE .

BUCARAMANGA 1. ESQUEMA ORGANIZACIONAL ALCALDE (Iniciativa de Revisión) Departamento OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN Consejo de Gobierno Área Metropolitana 1.D.M. Junta Metropolitana Consejo Territorial de Planeación Consejo Consultivo Concejo Municipal .19 REVISIÓN P.B.6.O.T. ASPECTOS GENERALES Comité Técnico Grupo Operativo Talleres Comunitarios Proyecto Talleres Gremiales C.

ÁNGELA CETRÉ Prof. ALÍ ABDÓN GARCÍA AMBIENTAL Ing. JAIME URIBE Téc. AMADO Lic. CRISTIAN ARDILA Ing. Art. GLORIA PRADILLA ÁREA DE GESTIÓN ÁREA DE PLANIFICACIÓN URBANISTAS – PLANIFICADORES ARQ. GUSTAVO QUIROZ Arq. NANCY VILLAMIZAR Información . LEYDA CRUZ MARTHA JULIANA PINEDA RURAL Ing. ESQUEMA ORGANIZACIONAL OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN ING. GÓMEZ T.T. JOSE A. SANABRIA Área Social ARQ. RODRIGO FERNÁNDEZ ARQ.SIG Ing.6. DIEGO NOSSA Ing. Espacio Público Arq. BUCARAMANGA 1. Arq.O. PAOLA A. MANUEL PADILLA ARQ. LUIS F. ORDOÑEZ Patrimonio Arq. HOYOS Ing. ERIKA GÓMEZ Arq. OSCAR ACOSTA Abog.20 REVISIÓN P. OSCAR PEREZ Centralidades. LIZI VALDERRAMA Lic. JUAN DIEGO MORENO Movilidad. VICTOR CALDERÓN Ing.S. Proyectos. LAURA CALDERÓN Área Económica y Población ECONOMISTAS URBANOS Eco. GUSTAVO BAUTISTA Infraestructura Ing. DANIEL CORTÉS Ing. DAVID MARIN Vivienda y Equipamientos Arq. NAHIR PABÓN . ASPECTOS GENERALES Área Jurídica Abog. HERNÁN GAMARRA Abog. JUAN C.. RICARDO SANZ Normativa y Usos del Suelo Arq. KARIN DE POORTERE ARQ. FRANCISCO JÁCOME 1. MARIA J. SANDY YAÑES Ing. BETTY COCOMAS Arq.

BUCARAMANGA 1.T. CLASIFICACIÓN DEL SUELO . ASPECTOS GENERALES 2.O.21 REVISIÓN P.

BUCARAMANGA CLASES SUELO URBANO EXPANSIÓN URBANA SUELO RURAL URBANO DE PROTECCIÓN RURAL SUBURBANO RURAL DE PROTECCIÓN CATEGORÍAS CLASES SUELO URBANO EXPANSIÓN URBANA SUELO RURAL SUELO PROTECCIÓN CATEGORÍAS de SUELO (Decreto 3600 de 2007) 2.T.22 REVISIÓN P. CLASIFICACIÓN DEL SUELO CLASIFICACIÓN CLASIFICACIÓN VIGENTE PROPUESTA .O.

CLASIFICACIÓN DEL SUELO EXPANSIÓN URBANA SUELO RURAL SUELO URBANO .Actualización y ampliación del DMI Metropolitano de Bucaramanga. producto del estudio en elaboración de “.”  Actualización de la información sobre el perímetro de servicios públicos  Requerimientos de nuevas áreas de expansión urbana para atender las necesidades de crecimiento urbano del Municipio. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros. CLASIFICACIÓN DEL SUELO  Redefinición del perímetro del DMI. 2..T. ajustando:  Incorporación al perímetro urbano..” (CDMB)  Clasificación de nuevas áreas de expansión urbana en los el sector oriental de Bucaramanga.Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga y su área metropolitana.. con fundamento en el “.O..23 REVISIÓN P. de los planes parciales de expansión urbana adoptados por los Decretos Municipales y que cuentan actualmente con las condiciones establecidas en el Artículo 31 de la Ley 388 de 1997.  Incorporación al perímetro urbano de algunas zonas de desarrollo incompleto en proceso de legalización.

6816 3. 098 (24-07-2006) No. 136 (23-10-2006) No.CNT Mega Colegio Los Colorados Total Iniciativa Pública Pública Privada Privada Pública 2.T. posibilitándose su urbanización y edificación...6142 105. infraestructura vial y redes primarias de energía.O. 0029 (12-02-2010) Ha 48.17 1.6972 2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Decreto Municipal No.24 REVISIÓN P. acueducto y alcantarillado. 041 (00-03-2007) No 0012 (26-01-2007) No.”) Incorporación al perímetro urbano. ajustando: de los planes parciales de expansión urbana adoptados por los Decretos Municipales y que cumplen actualmente con las condiciones establecidas en el Artículo 31 de la Ley 388 de 1997.7283 161. (cuentan con “.8913 . Plan parcial Estación Norte (Villa de San Ignacio) Mirador de Los Colorados Complejo Industrial y de Servicios Centro Nacional Tecnomecánico . BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.

aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos. 1 2 EL NOGAL EL PABLÓN INCORPORACIÓN DE ZONAS DE DESARROLLO INCOMPLETO 1 2 3 2..  Artículo 31 de la Ley 388 de 1997: Podrán pertenecer a la categoría de suelo urbano. como Subzonas de Amortiguación por el Impacto Urbano (ZA-2). que se definan como áreas de mejoramiento integral.”.  Cuentan con servicios públicos y espacios públicos  No presentan orden de demolición  El Pablón presenta “evaluación de amenazas. ajustando: Incorporación al perímetro urbano de algunas zonas de desarrollo incompleto en proceso de legalización.T.25 REVISIÓN P. vulnerabilidad y riesgo” 2008  El “Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga (CDMB) clasificó algunos sectores de desarrollo incompleto. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 4 5 SECTOR 6 3 4 5 6 7 8 COLORADOS CAMPESTRE NORTE BOSCONIA GRANJAS NORTE BUENAVISTA ALTOS DEL JARDÍN SANTA BÁRBARA 7 8 PROPUESTA .. No. comprendidos en áreas consolidadas con edificación. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.O. orientada a mantener las condiciones naturales de la zona y a consolidar los asentamientos humanos que allí se encuentren. “.

Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga y su área metropolitana. amenazados por problemas de erosión. con fundamento en el estudio de “. CLASIFICACIÓN DEL SUELO ZA-1 ZA-2 ZA-3 PROPUESTA . ajustando:  Clasificación de nuevas áreas de expansión urbana en el sector oriental de Bucaramanga.T. con presencia de asentamientos de difícil relocalización. Subzona de Amortiguación con Baja Densidad (ZA-3): Comprende aquellas áreas contiguas a las Subzonas Amortiguación con Alta Densidad.O. inestabilidad geológica u otros problemas de tipo ambiental.” (CDMB) Define subzonas de Amortiguación por el Impacto Urbano: Subzona de Amortiguación con Alta Densidad (ZA-1): terrenos actualmente urbanizados o que pueden ser urbanizables sin deterioro del medio ambiente. en proceso de urbanización. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.. pero que tienen elementos que generan limitantes ambientales (presencia de bosques) 2.26 REVISIÓN P. Subzona de Amortiguación con Alta Densidad y Problemas Geotécnicos (ZA-2): Terrenos en proceso de urbanización.

T.032. ajustando: Actualización de la información perímetro de servicios públicos sobre el 2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Embalse de Bucaramanga (Veredas Retiro Grande y Gualilo Alto) Construcción de la Planta de Tratamiento de Agua Potable Los Angelinos en la zona norte EMBALSE DE BUCARAMANGA Proveerá al Municipio de Bucaramanga hasta el año 2. lo que nos permite establecer. que la disposición de agua potable cubriría la demanda de los suelos de expansión urbana durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.O. .390 lps para 640. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.000 nuevos habitantes. un caudal firme de 1.27 REVISIÓN P.

El Rosal y Barrio Nuevo). ajustando:  Actualización de la información perímetro de servicios públicos sobre el La construcción de las PTAR La Marino y PTAR Norte en el Municipio de Girón(Plan de Saneamiento y Manejo de vertimientos “PSMV”) .28 REVISIÓN P.O. permitirá: 2.EMPAS.T. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.55 Ha de expansión urbana localizadas en el sector Cemex. y 97. CLASIFICACIÓN DEL SUELO  Mejorar la calidad de agua del Río de Oro  Soportar la disponibilidad del servicio de alcantarillado de todas las “áreas aferentes por quebradas de la escarpa occidental de Bucaramanga”  A partir de la construcción de la PTAR Norte se cubrirá la disponibilidad de alcantarillado de: 36 Ha de suelo del área aferente del Colector Suratá (sector Colorados. ÁREAS AFERENTES DE CAÑADAS PARA DISPOSICIÓN DE AGUAS RESIDUALES .

29 REVISIÓN P.T.89.891 6.579 PROPUESTA . 60 Ha .618 123. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.005 Ha Nuevas áreas de expansión 161.595 Ha 34. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Sur Total Planes parciales de expansión adoptados Disminución Sector Noroccidente 119.065 3. 60 328 123 570. Ajuste Área de Localización Vocación Área (Ha) Incorporación expansión Noroccidente Sur Occidente Vía a la costa VIS Palenque y Industria Chimitá Valle Quebrada Actividades la Iglesia Múltiples 119.005 24. ajustando: VIGENTE  Requerimientos de nuevas áreas de expansión urbana para atender las necesidades de crecimiento urbano del Municipio.60 VIGENTE 2. 89 Ha 30.57 Ha Área de expansión Norte Oriental Total Localización Colorados Suratá Las Vegas Pan de Azúcar Vocación Residencial Residencial Residencial Residencial Área (Ha) 89.O.

30 REVISIÓN P. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. BUCARAMANGA 1. ASPECTOS GENERALES 2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES .T.O.

Sistema Vial Sistema de Transporte Agua potable Alcantarillado Servicios Energía eléctrica públicos Aseo Sistema hidrográfico Sistema orográfico Espacio público Sistema de elementos constitutivos del Patrimonio: Arquitectónico. establece cuatro sistemas estructurantes para el territorio municipal: SISTEMA SUBSISTEMAS Requiere ajustes. 3.T. entre otros: 3. Decreto 798 de 2010) Ajuste y actualización de cobertura. BUCARAMANGA SITUACIÓN ACTUAL: El Capítulo 1 del Decreto 078 de 2008 (POT). acciones Mecanismos y Acciones. 4. 2. Histórico. el patrimonio urbano construido se debe excluir del sistema de espacio público Estructura ecológica principal (Decreto 3600 de 2007) Decreto 078 de 2008 .31 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 1. proyectos. Cultural.O.POT . Ambiental y Urbanístico Protección de la Cuenca Áreas de Protección de las Rondas de Fuentes Hídricas protección Amenazas Naturales Vial general Sistema de movilidad (Ley 1083 de 2006.

Movilidad 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 2. El patrimonio urbano construido se excluye del sistema de espacio público ya que hace parte del tratamiento de conservación. 5. BUCARAMANGA PROPUESTA: Reclasificación de los sistemas estructurantes: SISTEMA 1. 4.O. Transporte Estacionamientos y parqueaderos Agua potable Alcantarillado Servicios Energía eléctrica y Telecomunicaciones públicos Gas Natural Aseo Natural Espacio público Construido Áreas de manejo especial Áreas de especial importancia Estructura ecosistémica ecológica Parques principal (urbano Sistema hídrico y rural) Sistema fisiográfico Corredores ambientales Conformar público: el sistema de espacio Diferenciar el manejo del espacio público construido. los 3. Desarrollar la estructura ecológica principal: incluir categorías de uso y manejo (normas nacionales y concertación CDMB) .T. partiendo de las acciones y obligaciones que deben cumplir prestadores de servicios públicos. del manejo del espacio público que hace parte del sistema ambiental.32 REVISIÓN P. Equipamiento Vial general Ajustar el sistema de equipamientos Conformar el sistema de movilidad SUBSISTEMA •Nacional y Regional •Urbana •Rural Actualizar el sistema de servicios públicos.

BUCARAMANGA 1.O.1 SISTEMA DE MOVILIDAD .33 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 3.T. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. ASPECTOS GENERALES 2.

BUCARAMANGA 3. SISTEMA DE MOVILIDAD PROPUESTA:  Conformación del sistema de movilidad  Articulación de la estructura urbana.  Accesibilidad a las redes de movilidad.O. . 3.34 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES  Implementación y prelación a los modos alternativos de transporte (Ley 1083 de 2006)  Incorporación de Estándares Urbanísticos (Decreto 798 de 2010)  Articulación de los temas del Manual para el Diseño y Construcción del Espacio Público.T.1.

T.M Transporte Público Colectivo Transporte Particular Sistema de Cable Red de Ciclorutas Red Peatonal . ESTACIONAMIENTOS Y PARQUEADEROS COMPONENTES Clasificación Vial Tipología Vial Intersecciones Viales Proyectos Viales Red de Vías Peatonales Red de Ciclorutas Plataformas Logísticas S. SISTEMAS ESTRUCTURANTES SUBSISTEMA Infraestructura Vehicular 1. TRANSPORTE Transporte Alternativo 3.1.T. SISTEMA DE MOVILIDAD PROPUESTA:  Conformación del SISTEMA DE MOVILIDAD SISTEMA DE MOVILIDAD 3. BUCARAMANGA 3. VIAL Infraestructura Peatonal Infraestructura Vial Alternativo Transporte de Carga Transporte de Pasajeros 2.I.35 REVISIÓN P.O.

SISTEMAS ESTRUCTURANTES SISTEMA LOCAL PERMITEN LA CONEXIÓN DE LOS FLUJOS VEHICULARES NACIONALES DE PASO POR EL ÁREA URBANA. TRANSPORTE COLECTIVO DE PASAJEROS 3. Con restricciones. (TPD > 7. CON VÍAS ARTERIALES SECUNDARÍAS Y Arteria TERCIARIAS.36 REVISIÓN P. y las vías Terciaria alternativas de alto flujo vehicular a las definidas anteriormente. Nivel 1 (TPD > 3. pertenecen a este grupo todas las vías de doble calzada restantes. COMPLEMENTAN LA ARTICULACIÓN DE Arteria BUCARAMANGA CON OTRA CABECERA MUNICIPAL. BUCARAMANGA 3. Vía Local ACCESO PRINCIPAL A BARRIOS. Pretroncales. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA VIAL : Clasificación . Flujo Arteria Primaria Este-Oeste.criterios (a) SISTEMA CLASIFICACIÓN FUNCIONES TRANSPORTE MASIVO DE PASAJEROS Se permite Rutas Troncales.000) Vía Local Nivel 2 Comunica de acceso a los barrios con VÍAS BARRIALES INTERNAS y de acceso a terrenos y predios No se permite SISTEMA ARTERIAL Se permite Rutas Pretroncales No se permite Se permite rutas Alimentadoras y Complementarias Se permite rutas Alimentadoras y complementarias Se permite Se permite Con restricciones. Vías con mayor volumen de vehículos por día (>15.O. Flujo Sur . Solo Solo se permite se permite para para operaciones operaciones de retorno de retorno . (TPD > 5.000) Comunican un sector urbano con la red arterial.000) CONECTAN DOS O MAS SECTORES.Norte. velocidad controlada.000TPD). sistema de transporte complementario.1. Soporta rutas troncales y pretroncales del SITM.T. Soporta las rutas pretroncales del Secundaria SITM.

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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.1. SISTEMA DE MOVILIDAD

SUBSISTEMA VIAL: Clasificación - criterios (b)
SISTEMA CLASIFICACIÓN ARTERIA PRIMARIA SISTEMA ARTERIAL TRANSPORTE DE CARGA Se permite el Transporte de carga regional de paso, sobre los corredores de la Av. Q Seca, Boulevard Bolívar, K15 desde Calle 12 a la Virgen, y la vía Virgen - La cemento. CICLORUTAS ACCESO DIRECTO A PREDIOS CARRILES VIALES Especialmente el acceso a Cantidad: > 4 generadores mayores de tránsito (escala zonal y metropolitana) Ancho mínimo: 3,5 m con acceso protegido a peatones Especialmente el acceso a generadores mayores de tránsito Cantidad: 2 A 4 (escala zonal y metropolitana) con acceso protegido a peatones Ancho mínimo: 3,5 m

No se permite

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

ARTERIA SECUNDARIA

No se permite el transporte de carga intermunicipal, se permite vehículos de carga para distribución interna, limitados a tres ejes y carga < 10ton.

No se permite

ARTERIA TERCIARIA

Se permite, Aislada Distribución al interior del perímetro de la calzada, con urbano, tipo C2, peso < 5Ton. desnivel

SISTEMA LOCAL

VIA LOCAL NIVEL 1

Distribución al interior del perímetro urbano, tipo C2, peso < 3Ton.

Se permite, Aislada de la calzada, con desnivel

VIA LOCAL NIVEL 2

Se permite, Aislada Distribución al interior del perímetro de la calzada, sin urbano, peso < 2 Ton desnivel

El acceso vehicular al predio debe permitir un radio de giro adecuado para garantizar el uso Cantidad: 2 A 4 de un solo carril del corredor vial, en las maniobras de salida o Ancho mínimo: 3,2 m entrada al predio. (Radio mínimo de rueda interna trasera > 4.2m) El acceso vehicular al predio Cantidad: 2 debe permitir un radio de giro Ancho mínimo: con adecuado para garantizar el uso trafico de un solo carril del corredor vial, particular: 3,0 m en las maniobras de salida o entrada al predio. (Radio mínimo Con transporte Público: 3,2 m de rueda interna trasera > 4.2m) Cantidad: 2 Ancho mínimo: con Sin restricciones trafico particular: 3,0 m Con transporte Público: 3,2 m

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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.1. SISTEMA DE MOVILIDAD

SUBSISTEMA VIAL: Clasificación - criterios (c)
ESTACIONAMIENTO VELOCIDAD ACCESO A PARQUEADEROS DE VEHÍCULOS EN SISTEMA CLASIFICACIÓN DE DISEÑO PÚBLICOS VÍA SISTEMA ARTERIAL
ARTERIA PRIMARIA

VALLAS PUBLICITARIAS

60KPH 50KPH 40KPH

Prohibido Prohibido Prohibido

No se permite nuevos accesos a Según norma vigente parqueaderos sobre el corredor No se permite nuevos accesos a No se permite parqueaderos sobre el corredor No se permite nuevos accesos a No se permite parqueaderos sobre el corredor Se permite los accesos a parqueaderos (cumpliendo la norma vigente), con entrada y No se permite salidas exclusivas. Con radios de giros mínimo de rueda interna trasera > 4.2m Se permite los accesos a parqueaderos (cumpliendo con la norma vigente), con entrada y No se permite salidas exclusivas. Con radios de giros mínimo de rueda interna trasera > 4.2m

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

ARTERIA SECUNDARIA
ARTERIA TERCIARIA

SISTEMA LOCAL

VIA LOCAL NIVEL 1

30KPH

Limitado, por criterios acuerdo 065

VIA LOCAL NIVEL 2

25KPH

Limitado, por criterios acuerdo 065

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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.1. SISTEMA DE MOVILIDAD
CRITERIOS PARA LA CLASIFICACION:
FUNCION TRANSPORTE MASIVO TRANSPORTE COLECTIVO CICLORUTAS ACCESO A PREDIOS CARRILES VIALES TRANSPORTE DE CARGA VELOCIDAD DE DISEÑO ESTACIONAMIENTO EN VIAS ACCESO A PARQUEADEROS VALLAS PUBLICITARIAS

RED VIAL NACIONAL PRIMER ORDEN RED VIAL NACIONAL SEGUNDO ORDEN RED ARTERIAL PRIMARIA RED ARTERIAL SECUNDARIA RED ARTERIAL TERCIARIA

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

RED LOCAL NIVEL 1 RED LOCAL NIVEL 2

N
•Carrera 27 •Carrera 33 •Calle 36

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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.1. SISTEMA DE MOVILIDAD

SUBSISTEMA VIAL: Clasificación
RED VIAL NACIONAL PRIMER ORDEN RED VIAL NACIONAL SEGUNDO ORDEN

RED ARTERIAL PRIMARIA
RED ARTERIAL SECUNDARIA

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

RED ARTERIAL TERCIARIA

RED LOCAL NIVEL 1 RED LOCAL NIVEL 2

N

BUCARAMANGA 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES TIPO DE TRÁFICO • Transporte Público • Transporte de Carga • Número de Calzadas • Número de Carriles CARACTERISTICAS • Número de Separador • Franja de Manejo Amb • Sentidos Viales • Servidumbre de Vía COMPONENTES DEL ANDEN • Franja Ambiental • Franja de Cicloruta • Franja de Circulación EDIFICABILIDAD .O. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA VIAL : Tipología 2 CARRILES ALGUNAS VARIABLES TIPOLOGÍA VIAL (secciones): FUNCIÓN • Transporte Particular 3.1.41 REVISIÓN P.T.

O.T.1. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA VIAL : Intersecciones QUEBRADA SECA – KR 33ª KR 33 – CALLE 56 “SIETE BOCAS” KR 27 – AV. GONZALES 3.42 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES . BUCARAMANGA 3.

O.43 REVISIÓN P. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA VIAL : Proyectos 3.1. BUCARAMANGA 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES .T.

O.Palenque • Anillo Vial Externo Metropolitano • Circunvalar de Mensulí • Vía de Helechales ó Variante Oriental • Vía Nazaret • Avenida Quebrada Seca • Bulevar Bolívar • Vía Nazaret (Proyectada) • Distribución Carga Liviana • Habilitación Zonas de Descarga • Horario de Cargue y Descargue • INTERMUNICIPAL PLAN VIAL 3.1.T.44 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES • Circuitos Viales de Carga • Mejoramiento – Ampliación Vial • Restricciones (usos/horarios) ZONAS ESTRATÉGICAS • Centros Logísticos INTERFASE • INTERURBANA • CARGA • VEHICULOS • PERSONAS • EMPRESAS EQUIPAMIENTOS (servicios urbanos transporte) PLANES PARCIALES • Centros de Atención y Servicio • Zonas Industriales . SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA DE TRANSPORTE : Carga • Vía Café Madrid .

SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA DE TRANSPORTE : Pasajeros 1 3 CABLELINEA – CENTRO DE MERCADO GUARIN 3.1. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 1 2 ESTACIÓN DE TRANSBORDO NORTE 2 3 ESTACIÓN DE TRANSBORDO PROVENZA .O. BUCARAMANGA 3.T.45 REVISIÓN P.

BUCARAMANGA 3.1.46 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES CICLORUTAS . SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA DE TRANSPORTE : Alternativo SITM 3.O.T.

SISTEMAS ESTRUCTURANTES 3.47 REVISIÓN P.T.O. BUCARAMANGA 1.2 SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO . CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. ASPECTOS GENERALES 2.

SISTEMAS ESTRUCTURANTES • Bajo aporte en el desarrollo de grandes edificaciones al espacio público • Inadaptabilidad de los estándares de diseño y construcción del espacio público • Falta de una política clara y constante de espacio público .48 REVISIÓN P.O. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO SITUACION ACTUAL • Falta de apropiación del espacio público y conciencia ciudadana • Bajos índices de espacio público • Ocupación ilegal 3. BUCARAMANGA 3.2.T.

SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO PROPUESTA: VISIÓN DE CIUDAD  Articulación regional (parques regionales. tratamientos y actividades  Ajuste de elementos constitutivos 3. mantenimiento.O. etc. SISTEMAS ESTRUCTURANTES INCLUSIÓN SOCIAL PRINCIPIOS RESPETO AL AMBIENTE UTILIZACIÓN CENTROS URBANOS RECICLAR TERRENOS (RENOVACIÓN .T. control y apropiación  Aprovechamiento (licencias.MODALIDAD)  Cuantificación del déficit  Definición de mecanismos y acciones para:  Generación (compensaciones)  Recuperación.49 REVISIÓN P.) SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO SUBSISTEMA Hídrico Orográfico Interés Paisajístico Subsistema Construido Espacios Articulación COMPONENTES Corrientes o cuerpos de agua Cerros. BUCARAMANGA 3.2. Montañas y Colinas Áreas de reserva natural Santuarios de fauna y flora de Peatonal Vehicular Social Recreativo CINTURONES VERDES PERIFERICOS AJUSTE EN LA MOVILIDAD IMPEDIR LA EXPANSIÓN INFORMAL ALTERNATIVA E INCLUYENTE CINTURON VERDE CONTENEDOR CENTROS VITALES Subsistema Natural CENTROS VITALES CINTURON VERDE CONTENEDOR . metropolitanos)  Articulación con sistemas. usos temporales.

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REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO

ELEMENTOS Constitutivos y Complementarios
1. CONSTITUTIVOS

A
ELEMENTOS NATURALES

SISTEMA OROGRÁFICO
• Cerros Orientales - Escarpe Occidental - Escarpe de Malpaso - Escarpe Norte

SISTEMA HÍDRICO
• Rio de Oro - Rio Surata - Rio Lebrija Alto - Corrientes de Agua – Embalse

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

SISTEMA AMBIENTAL CIENTÍFICO – PAISAJÍSTICO
• Parques Naturales - Reservas Naturales - Fauna – Flora

B

ELEMENTOS CONSTRUIDOS

•ÁREAS INTEGRANTES (PEATONAL – VEHICULAR) • ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN • ELEMENTOS ESPACIALES Y NATURALES PRIVADOS

2. COMPLEMENTARIOS

A

COMPONENTES VEGETACIÓN
ELEMENTOS PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE

B.

COMPONENTES AMOBLAMIENTO
MOBILIARIO SEÑALIZACIÓN

51

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO

ANDENES: Dimensionamiento mínimo

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

SIG: Inventario de la malla vial

B.

ELEMENTOS CONSTRUIDOS

•ÁREAS INTEGRANTES (PEATONAL – VEHICULAR) • ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN • ELEMENTOS ESPACIALES Y NATURALES PRIVADOS

52

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO

ANDENES: Arborización frente a predios

 1 cada 4.00 m. de frente

 Estándar internacional = 2.500 arboles por kilometro
3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

B.

ELEMENTOS CONSTRUIDOS

•ÁREAS INTEGRANTES (PEATONAL – VEHICULAR) • ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN • ELEMENTOS ESPACIALES Y NATURALES PRIVADOS

53

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO

PARQUES: Clasificación

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

Parque la Flora - Metropolitano

Parque San Pio - Zonal

Parque las Palmas - Local

B.

ELEMENTOS CONSTRUIDOS

•ÁREAS INTEGRANTES (PEATONAL – VEHICULAR) • ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN • ELEMENTOS ESPACIALES Y NATURALES PRIVADOS

218 habitantes DÉFICIT: 10.5 M² .255.2.5 m2 / Hab (Decreto 1504 de 1998) 5.O.T. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO CUANTIFICACIÓN y déficit (Habitantes / m2) 11 0 – 4 m2/h CRITICO 4 – 8 m2/h REGULAR 4 9 19 12 13 18 17 14 20 24 23 22 25 26 10 8 7 6 INDICE CUANTITATIVO DE ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO: Habitante / área de espacio público permanente (zonas verdes – parques – plazas y plazoletas) 3. m2 / Hab (Visión Colombia 2019) INDICE ESPACIO PÚBLICO/HAB = 4. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 16 1 3 5 15 21 2 META: 27 29 28 15 m2 / Hab (Decreto 1504 de 1998) 10 m2 / Hab (Visión Colombia 2019) N EXTENSIÓN ÁREA URBANA = 5. BUCARAMANGA 3.5.54 REVISIÓN P.6 ha M² DE ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO= 227.86 ha POBLACIÓN CENSO 2005 = 509.

02 ha) CUANTIFICACIÓN y déficit (Meta: ALTERNATIVA N.2.1) PARQUE DE LOS NIÑOS 3.81 M² (3.236. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO REFERENTE PARQUE DE LOS NIÑOS ÁREA = 30. SISTEMAS ESTRUCTURANTES N .T.O.55 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 3.

O.56 REVISIÓN P.T. BUCARAMANGA 3.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO CUANTIFICACIÓN y déficit (Meta: ALTERNATIVA N.2) 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES N .

57 REVISIÓN P.T. BUCARAMANGA 3.O. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO CUANTIFICACIÓN y déficit (Meta: ALTERNATIVA N. SISTEMAS ESTRUCTURANTES INTERCAMBIADORES QUEBRADA SECA CON K15 N .2.2) ESCARPE CERROS ORIENTALES NEOMUNDO AREAS DE OPORTUNIDAD QUEBRADA SECA CON K27 3.

Ocupado 3.2. 2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES D E F • Promover la conformación de parques de carácter metropolitano o regional 1.P. BUCARAMANGA 3. APROVECHAMIENTO .P.T. A B C • Integración de las corrientes de agua a la dinámica territorial P.T.P. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO MECANISMOS Y ACCIONES: 1. • Regularización del Uso y Aprovechamiento Económico del E.O. GENERACIÓN 2.O.58 REVISIÓN P. VIGENTE • Incorporación de la Estructura Ecológica Principal (calidad ambiental) • Protección + Conservación + Preservación del Sistema Orográfico • Protección + Conservación + Preservación del Sistema Hídrico • Protección + Conservación + Preservación de la Red Parques FUNCIÓN SOCIAL 3. 3. RECUPERACIÓN G • Espacio Público como Inversión Social ≠ Gasto Publico H • Promover la Cultura Ciudadana = Control Social I J K • Desarrollar mecanismos para el mantenimiento y administración del E. • Fortalecer Procesos de Recuperación y Control del E.

T. SISTEMAS ESTRUCTURANTES • INTERVENCIÓN DE LAS RONDAS HÍDRICAS Y LOS BORDES DE ESCARPE • AMPLIACIÓN DE LOS PERFILES VIALES • ZONAS O PLAZAS RECEPTORAS • PLANES PARCIALES DE RENOVACIÓN • CORREDORES AMBIENTALES • FONDOS DE COMPENSACIÓN INTERVENCIÓN LA ALBARRADA RIO MAGDALENA . GENERACIÓN GESTIÓN PÚBLICO Y/O PRIVADA 3.MOMPOX •ÁREAS AMBIENTALES • ÁREAS COMERCIALES • ÁREAS DOTACIONALES •ÁREAS RESIDENCIALES • ANTIGUAS CAÑADAS •OBLIGACIONES URBANÍSTICAS PLAZA LA LIBERTAD .MEDELLIN INTERVENCIÓN CENTRO HISTÓRICO BARRANQUILLA .2. BUCARAMANGA 3.59 REVISIÓN P. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO MECANISMOS Y ACCIONES: 1.O.

A.114 M2 O 7.460 METROS O 22.87 HECTAREAS DESTINADO A: 112.2.711 HABITANTES APROXIMADAMENTE – META 10M2 /HABITANTE.70 HECTAREAS DESTINADO A: 7. . M2 O 112. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO ACCIONES: Generación de Es. SISTEMAS ESTRUCTURANTES NATURALES •Cuencas • Ríos • Rondas • Microcuencas • Quebradas • Cuerpos de Agua ARTIFICIALES • Canales • Diques • Presas • Represas • Embalses • Lagos RONDAS HIDRICAS RESOLUCIÓN 1294 DE 2009 OBRAS PARA EL CONTROL Y RECUPERACIÓN LONGITUD: 22. Rondas Hídricas y Borde de Escarpe 3.000 METROS O 15 KILOMETROS ÁREA: 77.60 REVISIÓN P.875 HABITANTES APROXIMADAMENTE – META 10M2 /HABITANTE. BUCARAMANGA 3.46 KILOMETROS ÁREA: 1’128. • Mitigación Factores BORDES ESCARPE •Cerros • Montañas • Colinas de Amenaza y Amplificación Sísmica • Expansión Asentamientos Subnormales RESOLUCIÓN 1294 DE 2009 OBRAS PARA EL CONTROL Y LA PROTECCIÓN LONGITUD: 15. Pú.T.O.750.

61 REVISIÓN P. Pú. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO PERFIL NORMATIVO VIGENTE ACCIONES: Generación de Es.T. Ampliación de los Perfiles Viales (según edificabilidad) ANDENES ALAMEDAS PEATONALES EDIFICABILIDAD 15 PISOS 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES ESQUINAS PROPUESTA NORMATIVA PERFILES VIALES EN RELACIÓN A LA EDIFICABILIDAD Y LOS USOS PERFIL PROPUESTO EDIFICABILIDAD 12 PISOS . BUCARAMANGA 3. B.2.O.

2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES PEATONALES ESQUINAS PROPUESTA NORMATIVA PERFILES VIALES OPTIMIZACIÓN DE LAS CALZADAS IDENTIFICACIÓN DE SECTORES RESIDENCIALES POTENCIALES REFERENTE A LA POSIBLE INTERVENCIÓN DE AQUELLOS PERFILES VIALES CON AMPLIAS DIMENSIONES EN SUS CALZADAS. Optimización de Calzadas (ajuste de dimensiones) ALAMEDAS ANDENES 3. • AMPLIACIÓN DE FRANJAS PEATONALES – REDUCCIÓN DE CALZADAS.62 REVISIÓN P. Pú.O. • REDISTRIBUCIÓN DE LOS COMPONENTES DEL PERFIL. ESTADO ACTUAL PERFIL PROPUESTO . BUCARAMANGA 3. C. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO ACCIONES: Generación de Es.T. • DEFINICIÓN DEL COSTADO A INTERVENIR OPTIMO BIOCLIMÁTICAMENTE.

SISTEMAS ESTRUCTURANTES ESQUINAS PROPUESTA NORMATIVA PERFILES VIALES EN REDISTRIBUCIÓN DE LOS ELEMENTOS PERFIL PROPUESTO PROPUESTA NORMATIVA AFECTACIÓN REDISTRIBUCIÓN DEL PERFIL VIAL T. En el Subsistema Construido (según tipología edilicia) PEATONALES ANDENES ALAMEDAS 3.O. D. AISLAMIENTO DE FACHADA TIPOLOGIA CONTINUA CARRERA 34 . SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO PERFIL PROPUESTO ACCIONES: Generación de Es.63 REVISIÓN P. Pú.2.ESTADO ACTUAL CALLE 31 . BUCARAMANGA 3.T.ESTADO ACTUAL .

BUCARAMANGA 3. Intervención en Esquinas ESQUINAS ANDENES ALAMEDAS PROPUESTA NORMATIVA 3. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO ACCIONES: Generación de Es. Pú. SISTEMAS ESTRUCTURANTES PEATONALES AJUSTE Y DISEÑO DE ESQUINAS ALABEADAS INTERVENCIÓN DEPRIMIDAS TRATAMIIENTO DE ESQUINAS AUSENCIA DEL ELEMENTO CONSTRUIDO (ESQUINA) .T. E.2.O.64 REVISIÓN P.

995 M2 P. MZ1 1.O. ELEMENTOS ARTIFICIALES O CONSTUIDOS ARTICULACIÓN • Plazas .65 REVISIÓN P.4 M2 = 14.78 AREA DE PLANIFICACIÓN 14.5 Ha INCREMENTO 5.129 M2 TOTAL 4.873.T. En Proyectos Estratégicos TRANSPORTE P. BUCARAMANGA 3. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO ACCIONES: Generación de Es.16% 11 9 8 • Clubes Sociales • Empresas / Industrias • Áreas Militares .3 Ha= 7. F.5187. SISTEMAS ESTRUCTURANTES CONCORDIA – ANTES CONCORDIA–DESPUES 1 PROPUESTA 10 4 3 2 ÁREAS DE OPORTUNIDAD 6 5 7 • Áreas de Renovación • Áreas de Desarrollo • Zonas Estratégicas SITM P.2.749 M2 P.Plazoletas • Escenarios Deportivos • Espectáculos al aire libre PUNTOS DE ENCUENTRO DINAMICAS TERRITORIALES ÁREAS O ESPACIOS • Parques Urbanos TRABAJO ESTUDIO VIVIENDA COMERCIO ENTRETENIMIENTO CIRCULACIÓN ARTICULACIÓN CONSERVACIÓN 3. MZ3 1.390 M2 = 1. Pú. LA LIBERTAD 1.516 M2 TOTAL 10.

O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES ADECUACIÓN MANTENIMIENTO VIGILANCIA SOCIAL • Revalorización •Cultura Ciudadana • Participación Ciudadana .2. RECUPERACIÓN PROGRAMAS 3. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO MECANISMOS Y ACCIONES: 2.66 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 3.T.

2.P. Públicos • Publicidad Exterior • Mobiliario Urbano . • Licencias de I.O.O. APROVECHAMIENTO INSTRUMENTOS DE SOSTENIBILIDAD 3.E. SISTEMAS ESTRUCTURANTES ADMON – MANTENIMIENTO APROVECHAMIENTO ECONÓMICO E. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO MECANISMOS Y ACCIONES: 3.67 REVISIÓN P.P • Ferias Temporales DISPONIBILIDAD DE ÁREAS / ZONAS • Zonas Reguladas •Zonas Transitorias • Espacios Análogos GENERACIÓN DE CONTRATOS • Parq.T. BUCARAMANGA 3.

O. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.T. ASPECTOS GENERALES 2. BUCARAMANGA 1.68 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 3.3 SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS .

O.3.T. SISTEMAS ESTRUCTURANTES REDES INTERDEPENDIENTES Garantizar el acceso de todos los habitantes a los servicios públicos domiciliarios básicos ACCIONES ESTABLECER MECANISMOS INTERINSTITUCIONALES PROGRAMACION DE OBRAS COORDINACIÓN COORDINACION EMPRESAS ENTIDADES SIMULTANEAS OBRAS PUBLICAS MUNICIPIO DE BUCARAMANGA EMPRESAS PRESTADORAS MUNICIPIO PLANEACION DE LAS INTERVENCIONES URBANAS COMPLETAR LA COBERTURA DE SERVICIOS PUBLICOS .69 REVISIÓN P. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS PROPUESTAS SERVICIOS PUBLICOS JERARQUIZADAS SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS 3. BUCARAMANGA 3.

Emisario Suratá). La Marino y Sistema de Río de Oro-Girón.T.3. 3. Las proyecciones previstas por EMPAS entre 2008 – 2015 Reposición de redes Expansión de infraestructura Construcción de los sistemas de tratamiento de aguas residuales (Norte. Interceptor Los Colorados. BUCARAMANGA 3.O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES Incorporar obras del Interceptor Quebrada La Iglesia e Interceptor Maestro Río de Oro. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS PROPUESTA: Alcantarillado: Incorporar obras de expansión (Zona Norte:Emisario El Pablón. que contribuyen al desarrollo y expansión de Bucaramanga) .70 REVISIÓN P.

BUCARAMANGA 3.3. planta de tratamiento.74 has Espejo de agua de 54 hectáreas.71 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES Incorporar el embalse de Bucaramanga y sus elementos (Presa. Energía Eléctrica: Incorporar las normas “RETIE” para el aislamiento de las redes de acueducto y alcantarillado Residuos sólidos: Ubicación de áreas para el tratamiento y disposición final de residuos sólidos y escombreras . red de aducción. red de conducción) Extensión de 357.O. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS PROPUESTA: Acueducto: 3.T.

72 REVISIÓN P. .3. Si la profundidad hasta el nivel de batea es >3 m la franja de servidumbre es igual a 6.O. Franja de servidumbre: 2 veces dicha profundidad Resolución 180398 de 2004 del Ministerio de Minas y Energía: Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas RETIE) 3. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS ENERGIA ELECTRICA ALCANTARILLADO a.T. SISTEMAS ESTRUCTURANTES b. BUCARAMANGA 3.

SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS AREAS AFERENTES EMBALSE 3.3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES .O. BUCARAMANGA 3.T.73 REVISIÓN P.

T.74 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.O. DECISIONES TERRITORIALES . SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. ASPECTOS GENERALES 2.

75 REVISIÓN P. DECISIONES TERRITORIALES 4. PATRIMONIO .1. BUCARAMANGA 1. ASPECTOS GENERALES 2.O.T. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.

DECISIONES TERRITORIALES La Conservación artística está contemplada no ha sido realizada El plan parcial de renovación del centro de Bucaramanga envuelve el edificio del Antiguo Colegio del Pilar y su zona de influencia. ni los beneficios y estímulos tributarios (Revisión de estratificación. alturas respecto a las edificaciones y sus entornos de influencia 4. ocupación.1. sin hacer diferenciación de manejo en ésta El Estudio de Valoración no ha sido realizado.O. construcción. por ejemplo) .T. Se está elaborando el inventario de los elementos constitutivos del Patrimonio Cultural del Municipio No existe una delimitación normatizada de la zona histórica de la ciudad El POT no presenta normatividad sobre el patrimonio cultural en el sector rural No se contempla en el POT la compensación por tratamiento de Conservación.76 REVISIÓN P. PATRIMONIO SITUACIÓN ACTUAL El Patrimonio Cultural se presenta dentro del sistema de espacio público. BUCARAMANGA 4. lo que le resta autonomía para sus ejecuciones Falta normatización concordante sobre usos.

DECISIONES TERRITORIALES Incorporar normativa nacional (Decreto 763 de 2009) (Integración del Municipio al Sistema Nacional de Patrimonio y sus competencias institucionales públicas) Normas.77 REVISIÓN P. tipos de obras. PATRIMONIO PROPUESTA Actualizar y normatizar las zonas con Tratamiento de Conservación. tipos de acciones e intervenciones. (inclusión y declaratoria como BIC de ámbito municipal) Los caminos históricos corren peligro de desaparecer o ser intervenidos de manera incorrecta .T. con base en los Planes Especiales de Manejo y Protección (PEMP) Incorporar normativa nacional (Ley 1185 de 2008) 4.1.O. BUCARAMANGA 4. registro de profesionales para la supervisión de la intervención de los BIC. Aplicación de estímulos para la Conservación y Mantenimiento de los BIC Incorporar elementos con valor patrimonial del sector rural.

1 PATRIMONIO PROPUESTA Incorporar el listado de BIC (año 2010) Incorporar los planes especiales de protección. Centro Cultural del Oriente y otros) Incorporar los estudios del Instituto Municipal de Cultura y del Museo de Arte Moderno de Bucaramanga 4. DECISIONES TERRITORIALES Revisar e incorporar los determinantes establecidos en el Plan Decenal de Cultura del Departamento de Santander Normatizar y reglamentar el mantenimiento.T. BUCARAMANGA 4. avalúo. . ampliación y demolición de bienes con valor arquitectónico y de conservación histórica.O. (Teatro Santander.78 REVISIÓN P.

79 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.O. DECISIONES TERRITORIALES 4.T. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. ASPECTOS GENERALES 2. BUCARAMANGA 1. AMENAZAS .2.

80 REVISIÓN P.T.UIS) . (INGEOMINAS – CDMB)  Estudio de evaluación de amenazas. Floridablanca.2. AMENAZAS LINEAMIENTOS NORMATIVOS 4. vulnerabilidad y riesgo del Barrio del Pablón. Girón y Piedecuesta. (Municipio Bucaramanga . Ley 388 de 1997)  Categoría de protección en suelo rural (Decreto 3600 de 2007)  Las zonas de riesgo y todas las que conciernen al medio ambiente. constituyen normas urbanísticas estructurales (Artículo 1 de la Ley 902 de 2004)  Manual de normas técnicas para el control de erosión…(Resolución CDMB No. DECISIONES TERRITORIALES  Determinante de ordenamiento territorial (Artículo 10. BUCARAMANGA 4. 1294 de 2009)  Estudio de Microzonificación Sismogeotécnica Indicativa EMSI: (Fase II Zonificación Geotécnica – Resolución CDMB 0736 de 2001)  Zonificación de amenaza por movimientos en masa de algunas laderas del Municipio de Bucaramanga.O.

BUCARAMANGA 4.T. 4.2. esto genero una desintegración de los factores extrínsecos e intrínsecos involucradas en las variables estructurantes para identificar áreas de amenazas lo que conllevo a un fraccionamiento del territorio y a perdida en el control planificado de áreas afectadas.81 REVISIÓN P. AMENAZAS SITUACIÓN ACTUAL Se incorporaron decisiones urbanas como declarar zonas de protección en áreas de alta amenazas y/o congelar el crecimiento urbanísticos con la condicionantes de que se realizaran estudios a mas detalle que los pudieran desafectar.O. DECISIONES TERRITORIALES .

AMENAZAS Ejemplo: Precisiones cartográficas 4.2.T. DECISIONES TERRITORIALES .O.82 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 4.

2.O.T. media y baja y presenta una nueva clasificación definiendo niveles de amenazas. problemas evidenciados y posibles escenarios que se presentan o pueden presentarse relacionados con afectaciones de movimientos y estabilidad del terreno o proyectos ubicados sobres estos. AMENAZAS CLASIFICACIÓN DE ANÁLISIS AMENAZA DE LA 4.83 REVISIÓN P. en zonas. . DECISIONES TERRITORIALES INGEOMINAS obvia la clasificación tradicional de alta. donde cada uno de estas describen características físicas. BUCARAMANGA 4.

84 REVISIÓN P.2. .T.O. DECISIONES TERRITORIALES Con el fin de presentar un mapa integral y no tener dos tipos de clasificación de amenazas. BUCARAMANGA 4. se hizo una revisión técnica de las áreas no estudiadas en ese estudio y de acuerdo a sus características y comportamientos físicos se compararon y se incluyeron dentro de las zonas propuesta por INGEOMINAS. AMENAZAS ZONIFICACIÓN DE PROPUESTA AMENAZAS DE 4.

Amenaza por moderadas que por su características litológicas.85 REVISIÓN P.O.T.2 AMENAZAS HOMOLOGACIÓN ENTRE CLASIFICACIONES DEL MAPA DE AMENAZAS DE 2003 Y EL 2010 Clasificación Mapa amenazas 2003 Amenazas moderada por inundación 4. caídas de rocas. DECISIONES TERRITORIALES Amenaza baja inundación por Amenaza inundación alta por Amenaza moderada por fenómenos de remoción en masa Amenaza alta fenómenos remoción en masa por de Propuesta de clasificación Áreas del escarpe occidental de pendientes altas a Zona V. son flujo torrenciales favorables a desprendimiento en flujos ante la variable lluvia Este sector corresponde a la Quebrada la Iglesia. la Zona II cual esta ya canalizada y por las características litológicas y pendientes moderadas afectados por suelos de tipo aluvial. coluvial antiguo y algunos fluviotorrenciales Corresponde a una área muy pequeña que sus Zona III restricciones esta asociado a fenómenos de remoción en masa por pendientes altas a moderadas con evidencia de flujos torrenciales Esta área corresponde a pendientes moderadas. BUCARAMANGA 4. y flujos ante la variable lluvia y si esta desprovista de vegetación protectora Corresponde a pendientes altas afectados por flujos Zona III torrenciales. muy erosionables afectados por controles estructurales entre otros aspectos Características . con evidencia de pequeños desprendimientos de rocas. Zona II próximas a pie de talud.

fluvial y fluviotorrencial. residual. desde menores a 5º hasta 25º. entre 2. afectando suelos de tipo aluvial. por lo cual se esperarían daños localizados comprometiendo algunas zonas habitadas de la zona urbana. Esta zona presenta probabilidad media a los movimientos en masa de menor magnitud de tipo caída. falla en cuña y falla planar en macizos rocosos y deslizamientos traslacionales en depósitos de suelo y se asocia a algunos procesos erosivos y de flujos en las zonas de escarpes de terrazas medias.O.86 REVISIÓN P. 2010 Zonas ZONA I: Cubre zonas de ladera de pendiente bajas a medias. Esta zona presenta baja probabilidad a la ocurrencia de procesos de inestabilidad en laderas debido a las características propias de los materiales y a la morfología y condiciones ambientales actuales. En zonas habitadas se recomienda la implementación de obras y medidas de mitigación y control definidas a partir de estudios de estabilidad detallados. En zonas no habitadas se recomienda la ejecución de estudios detallados de estabilidad en caso que se quiera realizar desarrollos urbanísticos u obras de infraestructura.0 metros de espesor aproximadamente y rocas intermedias con algún grado de meteorización. especialmente en aquellos con una menor intervención antrópica. con espesores de suelos entre 4.0 y 13. depósitos predominantemente de tipo residual. ZONA II: Comprende zonas de ladera de pendiente media a alta entre 25º y 35 grados aproximadamente.T. fontana 4. el sector de Café Madrid .2 AMENAZAS Categorías de Amenaza naturales propuesto para el área urbana de Bucaramanga. DECISIONES TERRITORIALES Entre otros. coluvial antiguo y algunos fluviotorrenciales. BUCARAMANGA 4.0 metros.0 y 4. Ubicación geográfica Centro del barrio Provenza. y algunos sectores de roca dura especialmente en el límite oriental del área. Se recomienda que en estas zonas se haga un manejo y uso adecuado del suelo que evite la erosión y mantenga la condición de estabilidad actual. cuidad Venecia.

carreteables. En la actualidadestas zonas se encuentran afectadas por flujos superficiales y evidencias deagrietamientos que pueden ser asociados a movimientos en masa y en general presentan una alta intervención antrópica. 2010 4. DECISIONES TERRITORIALES Ubicación geográfica ZONA III: Corresponde a laderas de pendiente alta. Para las zonas afectadas por procesos erosivos se recomienda ejecutar procesos de recuperación de suelos. superior a 35º grados . redes de alcantarillado y acueducto. asociados a Bucaramanga suelos residuales. canales y alcantarillas y en general afectación de la infraestructura asociada.T. coluviales recientes.O. Juan XXII Esta zona presenta alta probabilidad a los movimientos en masa de magnitud importante tipo deslizamiento traslacional en suelos y caídas. sistemas de drenajes. con Barrio espesores de suelos entre unos pocos centímetros hasta 2 metros. vías principales. Zonas y . relacionados con destrucción de total o parcial de viviendas. En zonas no habitadas se deberá exigir la ejecución de estudios de estabilidad y definición de obras de mitigación para autorizar nuevos desarrollos urbanísticos y de infraestructura. En zonas habitadas se recomienda su intervención mediante obras de control y mitigación definidas a partir de estudios detallados de estabilidad. falla en cuña y fallas planares en rocas. caminos. BUCARAMANGA 4. con el fin de minimizar los daños asociados a la ocurrencia de eventos. rocas intermedias y algunas blandas.87 REVISIÓN P.2 AMENAZAS CATEGORÍAS DE AMENAZA NATURALES PROPUESTO PARA EL ÁREA URBANA DE BUCARAMANGA. que implicarían en términos generales daños severos en las zonas involucradas.

En esta zona se incluyen algunas áreas de depósitos de mayor espesor muy puntuales y asociadas a deslizamientos de tipo rotacional.0 a 2. Esta zona presenta muy alta probabilidad a los movimientos en masa de gran magnitud del tipo deslizamiento traslacional en suelos y caídas. con menores que 1. la rosita principalmente. Buenos aires. En general presentan una alta intervención antrópica y procesos erosivos intensos. asociados a suelos residuales. la mitigación y control de los eventos que se presentan en estas zonas mediante obras de estabilización puede resultar en costos muy altos para lo cual se requiere la evaluación de la relación costo/beneficio. 4. gran parte Morrorico y Miraflores Alto de cabecera.0 metros. superior a 40º principalmente. suelos coluviales recientes. BUCARAMANGA 4. . Se puede presentar al menos una vez cada 25 años y por sus características puede generar afectación menor de viviendas e infraestructura.O. DECISIONES TERRITORIALES Sector de las quebradas la joya. sistemas de drenajes. ZONA V Amenaza por flujos fluviotorrenciales con espesores menores a 0. destrucción parcial o total de viviendas. levantamientos del terreno. con espesores de suelos entre unos pocos centímetros hasta 1. Por la magnitud y el tipo de eventos puede presentarse pérdida de vidas humanas. como producto del aporte de materiales provenientes de flujos de lodos (limos. vías principales.T. fallas en cuña y fallas planares en rocas. Para las zonas afectadas por procesos erosivos se debe ejecutar medidas de recuperación de suelos de manera inmediata.88 REVISIÓN P. Esta zona se encuentra afectada por flujos superficiales. carreteables. Chapinero. un sector entre los cedros y pan de azúcar CATEGORÍAS DE AMENAZA NATURALES PROPUESTO PARA EL ÁREA URBANA DE BUCARAMANGA. hundimientos. canales y alcantarillas.0 m/s. obstrucción o destrucción de caminos. pérdida drástica y rápida de la resistencia del material. y desprendimientos. Se requiere la implementación de medidas estructurales y no estructurales para evitar el incremento de los eventos activos. Nariño. San Rafael.1 m. así como evidencias de agrietamientos que pueden ser asociados a movimientos en masa. las cuales deberán definirse mediante estudios detallados de estabilidad realizados de manera integral incluyendo áreas aledañas con diferente nivel de amenaza. Girardot. 2010 ZONA IV: Incluye laderas de pendiente muy alta. afloramientos y empozamientos de agua. generalmente con velocidades medias a rápidas. escarpe de Villa mercedes. arcillas yarenas) detonados por lluvias intensas. rocas intermedias y blandas. caídas. es decir. generación de escarpes.2 AMENAZAS Zonas Ubicación geográfica El Pablón. cambios en el nivel freático. En general.

La clasificación propuesta en ese estudio y asumida por esta revisión del POT. pero también indican porque se ocasionan y que problemas puede estar sometidas cada áreas de acuerdo a la zona que le corresponda.89 REVISIÓN P. es un territorio donde los fenómenos naturales asociados a intervenciones antrópicas inadecuadas o en algunos casos adecuados pero necesarias. . unas de mayor criticidad a menores. permite que se conozcan esas limitantes.T. se sigue evidenciando que el área urbana de Bucaramanga. Los resultados observados al comparar el mapa de Amenazas de 2003 y el propuesto. ocasionan restricciones.2 AMENAZAS ANÁLISIS DE RESULTADOS 4. pero limitantes para el crecimiento y consolidación urbanística. se puede observar que existe mejor precisión en la delimitación de esas zonas. BUCARAMANGA 4.O. DECISIONES TERRITORIALES De acuerdo a la clasificación presentada por el estudio de Ingeominas 2009.

BUCARAMANGA 4.O. en el mapa propuesto 2010. esta área aunque se observa restricción. permite que casi el 50% sea desafectada de una categoría moderada a una zonificación con baja probabilidad a inestabilidades (Zona 1) exceptuando los bordes de los escarpes (Zona II y III). . DECISIONES TERRITORIALES Área el porvenir según zonificación mapa 2010 Área el porvenir según zonificación mapa 2003 Como se observa en el mapa de Amenazas del 2003. esta área estaba clasificada entre zonas de alta amenaza por fenómenos de remoción en masa (color fusia) y de moderada amenaza por remoción en masa (color azul).2 AMENAZAS 4.90 REVISIÓN P.T.

CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.O. ASPECTOS GENERALES 2.91 REVISIÓN P.T. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. BUCARAMANGA 1. DECISIONES TERRITORIALES 5. NORMA URBANÍSTICA .

O. BUCARAMANGA 1. ASPECTOS GENERALES 2. TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS . NORMA URBANÍSTICA 5.92 REVISIÓN P.T.1. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. DECISIONES TERRITORIALES 5.

Desarrollo Zonas sin desarrollar 10.1. 2. . Conservación Histórica 4. Actualización Tipo 2 3. 4. Mejoramiento Sustitución o Traslado % 46 4 0. Desarrollo. Consolidación 7. Incorporación 11.O. Conservación 5. 3. Zonas de características ambientales 12. BUCARAMANGA 5. TRATAMIENTOS SITUACIÓN ACTUAL: EL POT determina los tratamientos urbanísticos por Zonas en 13 tipos : Zonas Zonas desarrolladas Tratamientos 1. NORMA URBANÍSTICA 8. Recuperación Integral.1 8 2 11 7 Desarrollo incompleto 5. Mejoramiento Integral 9.T. Protección Ambiental 13. difieren con las definiciones establecidas en Decretos Nacionales 1. Mejoramiento Integral. 0 5 17 La asignación de los tratamiento. Preservación Urbana 6. Consolidación. Renovación Urbana 5. Actualización Tipo 1 2. Renovación.93 REVISIÓN P.

94 REVISIÓN P.Comercio. No se definen normas para cada tipo. Dotacional Múltiple. NORMA URBANÍSTICA •Los sectores se han venido desarrollando con las normas generales o comunes a todos los tratamientos.T.2.O. ni en su desarrollo a los tratamientos urbanísticos definidos a nivel nacional.1. .3 . TRATAMIENTOS SITUACIÓN ACTUAL: Aunque los tratamientos constituyen “el manejo diferenciado del territorio”. TRATAMIENTOS Actualización* Renovación Urbana Mejoramiento Sustitución o Traslado ACTIVIDAD Residencial 1. Residencial 4 • Los tratamientos no corresponden ni en concepto. 5. BUCARAMANGA 5.

TRATAMIENTOS PROPUESTA:  Ajustar los tratamientos disposiciones nacionales.T.1. BUCARAMANGA 5. de acuerdo con las  Evitar mezcla de tratamientos urbanísticos con el manejo ambiental y la clasificación del territorio.95 REVISIÓN P.  Incluir y actualizar el tratamiento de desarrollo en los temas de urbanización por plan parcial y licencias (Decreto 4065 de 2008) 5.O. NORMA URBANÍSTICA  Ajustar las directrices para planes parciales (Decreto 2181 de 2006)  Actualizar el Tratamiento de Conservación con reforma a la Ley General de Cultura (Ley 1185 de 2008. Decreto 763 de 2009 – PEMP). .

índices según tipologías viales. voladizos. atendiendo las características físicas de cada zona y sus dinámicas.96 REVISIÓN P.  Establecer normas generales para cada uno de los tratamientos urbanísticos. NORMA URBANÍSTICA . estacionamientos. 5. entre otras. antejardines. volumetría.1. TRATAMIENTOS PROPUESTA:  Articular el Tratamiento de Mejoramiento Integral con procesos de legalización de asentamientos  Articular los Tratamientos para los predios con frente al SITM y demás obras públicas. como tipología edificatoria.  Incluir normas comunes y/o complementarias a todos los tratamientos relacionadas con equipamientos.O. BUCARAMANGA 5.T. aislamientos.

REDENSIFICACION. CONSOLIDACION c. atendiendo las características físicas de cada zona y establecen las normas urbanísticas. b. INMUEBLES DE INTERES CULTURAL DEL GRUPO ARQUITECTONICO E.O. CONSOLIDACION URBANA.1. PUB. NORMA URBANÍSTICA Los tratamientos urbanísticos orientan las intervenciones que se pueden realizar en el territorio. COMPLEMENTARIO. DESARROLLO a. que definen un manejo diferenciado para los distintos sectores del suelo urbano y de expansión.T. INMUEBLES DE INTERES CULTURAL DEL GRUPO URBANO. RENOVACION D. CONSERVACION . b. b. C. CONSOLIDACION DE SECTORES URBANOS ESPECIALES. CONSOLIDACION CON RECUPERACION DE ESP. REDESARROLLO. a. B. b. TRATAMIENTOS PROPUESTA: 5. CONSOLIDACION CON DENSIFICACION MODERADA. d. a. REORDENACION. BUCARAMANGA 5. A. MEJORAMIENTO INTEGRAL a.97 REVISIÓN P.

BUCARAMANGA 5.98 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA .T.1.O. TRATAMIENTOS PROPUESTA: 5.

BUCARAMANGA 5.T. 5. A través de plan parcial cuando se requiera la gestión asociada de propietarios. Mediante proyecto urbanístico general o licencia de urbanización sin trámite de plan parcial cuando el predio cuente con disponibilidad de servicios y cumpla con alguno de los siguientes requisitos: • En predios en zonas cuya área no supere 10 Has.99 REVISIÓN P. TRATAMIENTOS A.  En suelo urbano: a. . NORMA URBANÍSTICA PARÁMETROS GENERALES DE URBANIZACIÓN  En suelo de expansión: mediante plan parcial previo a la licencia de urbanización. netas urbanizables • un solo predio cuya área supere las 10Has netas urbanizables. DESARROLLO Orienta y regula la urbanización de predios o terrenos urbanizables no urbanizados en suelo urbano o suelos de expansión y define las condiciones normativas para su desarrollo por construcción. que no requiera gestión asociada. b.1.O.

Consolidación con densificación moderada d. Urbana b.T. los equipamientos y la intensidad de los usos del suelo. TRATAMIENTOS B.1. Consolidación de sectores urbanos especiales 5.100 REVISIÓN P. Consolidación con recuperación y rehabilitación de espacio público c. CONSOLIDACIÓN a. BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA Aplica a sectores urbanizados y/o desarrollados en los cuales se regula las construcciones manteniendo o ajustando la adecuada relación entre la estructura del espacio público.O. .

Aplica en sectores de la ciudad.101 REVISIÓN P. CONSOLIDACIÓN a. que mantiene sus características urbanas.O.T. Urbana 5.  En Sectores de desarrollo individual o loteo. espacio público. urbanizaciones. dotacionales y ambientales y deben conservarlas como orientadora de los procesos de construcción. TRATAMIENTOS B. BUCARAMANGA 5. Sectores como:  Ciudadela Real Minas de . o proyectos de vivienda en serie. se debe mantener condiciones de edificabilidad existentes en la zona. viales. NORMA URBANÍSTICA DISPOSICIONES PARA LA APLICACIÓN DE NORMAS  En Agrupaciones o conjuntos construidos con unidad de diseño: Preservar las condiciones urbanísticas. conjuntos.1.

construir y garantizar para el uso peatonal. TRATAMIENTOS B.O.102 REVISIÓN P.  Adecuar los espacios privados para cumplir con las cuotas de estacionamientos. Propósito: Recuperar y rehabilitar el espacio público para que los usos permitidos en el sector se desarrollen en las áreas de propiedad privada . BUCARAMANGA 5. recuperar y mantener los elementos que integran el espacio público.  Generar. NORMA URBANÍSTICA Aplica en sectores de la ciudad donde se debe mejorar el espacio público y/o la adecuación de sus estructuras a los usos. construir.T. la red de andenes. Con recuperación y rehabilitación de espacio público 5. CONSOLIDACIÓN b. DISPOSICIONES PARA LA APLICACIÓN DE NORMAS  Recuperar.1.

Con moderada densificación Sectores como:  Mejoras Públicas  San Francisco  El Prado Aplica en sectores que presentan calidad urbana y ambiental.103 REVISIÓN P.1. cuyos predios pueden presentar una mayor densificación. CONSOLIDACIÓN c. TRATAMIENTOS B.T. 5.O. BUCARAMANGA 5. se definen la tipologías edificatorias:  Aislada  Aislada desde el tercer piso  Continua . NORMA URBANÍSTICA DISPOSICIONES PARA LA APLICACIÓN DE NORMAS De acuerdo con las características de los sectores y la estructura predial. respetando sus características urbanas.

servicios.104 REVISIÓN P. actividades administrativas. NORMA URBANÍSTICA CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD  Para el desarrollo de los volúmenes se plantea TIPOLOGÍA AISLADA DESDE EL TERCER PISO. financieras) Sectores:     Centro tradicional Cabecera del Llano Guarín San Francisco . CONSOLIDACIÓN d. De sectores urbanos especiales 5.O. Aplica en zonas de la ciudad que requieren concurrencia de acciones.1. (Comercio. BUCARAMANGA 5. dada la mezcla de condiciones y usos existentes. TRATAMIENTOS B.T.

Redesarrollo 5. NORMA URBANÍSTICA Se aplica a los sectores C. b.1.O.T. BUCARAMANGA 5. TRATAMIENTOS a. RENOVACIÓN urbanizados de la ciudad que han sufrido procesos de deterioro de su espacio público o de sus inmuebles con cambios de los usos originales y por ende requieren de acciones integrales para la rehabilitación. Redensificación .105 REVISIÓN P.

su desarrollo se hará aplicando la norma básica prevista en el POT . equipamientos. BUCARAMANGA 5. físico o social.T.  Reemplazo de edificaciones (nuevos patrones de uso y aprovechamiento) 5. Redesarrollo Sectores como:  San Rafael  Concordia  Gaitán Aplica a sectores que presentan condiciones de subutilización de las estructuras físicas existentes. NORMA URBANÍSTICA PARÁMETROS GENERALES DE UBICACIÓN:  Planes parciales de renovación urbana  Proyecto urbanístico general que implique una nueva licencia de urbanización.  Redefinición total o parcial de malla vial y de espacio público.  Nota: Hasta tanto no se ejecuten los proyectos de renovación urbana o los planes parciales. deterioro ambiental. REQUIERE:  Transformación total.106 REVISIÓN P.O. RENOVACIÓN a.  Reconstrucción de sistemas de servicios públicos. TRATAMIENTOS C.1. que han sufrido un cambio en su uso.

RENOVACIÓN b.T. 5. cuando los predios a englobar tengan un fondo menor a 25 metros . NORMA URBANÍSTICA PORCESO DE URBANIZACIÓN Proyectos individuales bajo las siguientes condiciones:  Tener un frente o costado completo de manzana. BUCARAMANGA 5. Redensificación Se aplica a sectores que requieren un mejoramiento parcial y progresivo del espacio público urbanizado Sectores como:  Centro  Ricaurte A través de: Cambios de patrón urbano que regulen la transformación de sus construcciones permitiendo el aprovechamiento del suelo siempre y cuando se asuman compensaciones destinadas al mejoramiento del espacio público.  Manzanas completas.O. TRATAMIENTOS C.1.107 REVISIÓN P. con fondo igual o mayor a 25 metros.

. Complementario b.T. transporte y equipamientos. NORMA URBANÍSTICA Se aplica en sectores cuyo D. TRATAMIENTOS a. MEJORAMIENTO INTEGRAL proceso de urbanización es incompleto en su disponibilidad de infraestructura.1.108 REVISIÓN P. espacio público. BUCARAMANGA 5. Reordenación 5.O. e inadecuado en cuanto a su organización espacial. vías.

TRATAMIENTOS D.1. dotación de equipamientos e infraestructuras y suplir las deficiencias del proceso constructivo de las edificaciones. Aplica a sectores desarrollados o urbanizados que requieren optimizar las condiciones de acceso.109 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5.T. Complementario 5. diseñar y construir las obras de estabilización y control. . MEJORAMIENTO INTEGRAL a.O. NORMA URBANÍSTICA CONDICIONES:  Reconocimiento de edificaciones existentes para calificar la etapa de desarrollo constructivo  Implementar las medidas de mitigación.

vulnerabilidad y riesgo.1. que apunten a construir y cualificar el espacio público.  Las áreas de cesión pública para parques y equipamientos EDIFICABILIDAD:  Reconocimiento de edificaciones para calificar la construcción. para diseñar e implementar proyectos de prevención y mitigación de riesgos.  Cumplir con Norma Colombiana de Sismo resistencia. Reordenación PROCESO DE PLANIFICACIÓN 5. TRATAMIENTOS D. construir.O. de los siguientes elementos  Suelos de protección y áreas de riesgo no mitigable  Sistema de Movilidad.110 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA Crear.  Trazado de la malla vial y andenes. INSTRUMENTO: Legalización y regularización. MEJORAMIENTO INTEGRAL b.T. las dotaciones y las infraestructuras. BUCARAMANGA 5.  Estudios detallados de amenaza. mejoramiento con restricciones o reubicación Sectores que requieren acciones para corregir deficiencias urbanísticas.  Infraestructura de servicios públicos. para reconocer la existencia de un asentamiento o barrio. . proteger y consolidar la conformación. y/o definir parámetros y directrices para mejoramiento. las condiciones de habitabilidad.

departamental o municipal así como su zona de influencia y asegurar su preservación involucrándolo a la dinámica y a las exigencias del desarrollo urbano haciendo posible su uso. BUCARAMANGA 5. del ámbito nacional. 5. Bienes inmuebles de interés cultural del GRUPO ARQUITECTÓNICO Está orientado a definir las normas E. y poner en valor el área afectada de los bienes inmuebles de interés cultural.111 REVISIÓN P. disfrute y permanencia como símbolo de identidad para la ciudad. CONSERVACIÓN urbanísticas y acciones necesarias para proteger. recuperar. TRATAMIENTOS a. Sector Urbano b.1. Trazado Urbano b. De bienes de interés cultural del GRUPO URBANO a.O. NORMA URBANÍSTICA . Espacio Público c.T.

que cuentan con valores culturales y urbanísticos que deben ser protegidos. TRATAMIENTOS E. c. De BIC del GRUPO URBANO a. como parques. identidad y singularidad.T.1. representativos de procesos de desarrollo urbano de la ciudad.O. En las zonas rurales se aplica a caminos reales. BUCARAMANGA 5. preservados y mantenidos. Espacio Público 5. urbanísticos. Sector Urbano Se aplica a sectores o barrios que poseen valores históricos. NORMA URBANÍSTICA Se aplica a espacios públicos representativos del desarrollo de la ciudad. CONSERVACIÓN a.112 REVISIÓN P. Esta categoría no implica la conservación de fachadas o división predial al interior de las manzanas. Se aplica a trazados singulares del tejido urbano. b. plazas y plazoletas. Trazado Urbano . sendas y servidumbres que poseen valores históricos y culturales. arquitectónicos y ambientales que los hacen representativos de determinadas épocas del desarrollo de la ciudad y/o les confieren unidad. cuya morfología debe ser preservada.

T. edificaciones singulares relevantes independientemente por su estilo o época constructiva que deberán mantenerse o recuperarse . culturales. TRATAMIENTOS E. Se incluye dentro de esta categoría los inmuebles de interés cultural específicamente.113 REVISIÓN P.O. para el transporte y a obras de ingeniería que poseen valores históricos. comercial. Bienes inmuebles de interés cultural del GRUPO ARQUITECTÓNICO 5.1. BUCARAMANGA 5. CONSERVACIÓN b. militar. simbólicos o de reconocimiento social. religiosa. industrial. NORMA URBANÍSTICA Se aplica a edificaciones de arquitectura habitacional. institucional.

T.1. TRATAMIENTOS E. BUCARAMANGA 5.114 REVISIÓN P.O. CONSERVACIÓN Intervenciones y tratamientos: Nivel Tipo de Conservación Nivel 1 CONSERVACIÓN INTEGRAL Inmuebles del Grupo Arquitectónico de excepcional valor Nivel 2 CONSERVACIÓN DEL TIPO ARQUITECTÓNICO Nivel 3 CONSERVACIÓN CONTEXTUAL Aplica a 5. NORMA URBANÍSTICA Inmuebles del Grupo Urbano Tipos de Intervención permitidos Restauración Reparaciones locativas Primeros auxilios Rehabilitación o adecuación funcional Reforzamiento estructural Reintegración Ampliación Consolidación Liberación Inmuebles ubicados en un Sector Urbano compatibles con el contexto Inmuebles del Grupo Inmuebles que no son Arquitectónico con características compatibles con el contexto representativas Predios sin construir que deben adecuarse a las características del sector Restauración Demolición Reparaciones locativas Obra nueva Primeros auxilios Modificación Rehabilitación o adecuación Remodelación funcional Remodelación Reparaciones locativas Reforzamiento estructural Primeros auxilios Reintegración Reconstrucción Ampliación Reforzamiento estructural Consolidación Consolidación Liberación Ampliación .

SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. BUCARAMANGA 1. ÁREAS DE ACTIVIDAD . NORMA URBANÍSTICA 5.115 REVISIÓN P. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. ASPECTOS GENERALES 2. DECISIONES TERRITORIALES 5.T.O.2.

BUCARAMANGA 5.116 REVISIÓN P.2. NORMA URBANÍSTICA DOTACIONAL TIPO 3 INDUSTRIAL (7%)* MULTIPLE (16%)* INDUSTRIAL MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2 RESIDENCIAL (49%)* RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 * % (Participación en m2) . ÁREAS DE ACTIVIDAD SITUACIÓN ACTUAL: El POT delimita el suelo urbano de acuerdo con la intensidad del sector y la estructura urbana adoptada: AREAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL (7%) * ZONAS COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2 DOTACIONAL (12%)* DOTACIONALTIPO 1 DOTACIONAL TIPO 2 5.T.O.

En la zona de la meseta: sector de Chapinero y San Rafael. ha pesar de haberse limitado algunas distancias. Metalmecánica. BUCARAMANGA 5. Área de Actividad Dotacional: BUCARAMANGA . Fraccionamiento de casas y adecuación parcial.117 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA ZONA SUR ZONA SUR Prolongación del comercio a zonas residenciales. No se estableció condiciones mínimas de funcionamiento. . Invasión de espacio público. sector puerta del Sol – La Salle: zonas antiguas de la ciudad. Saturación de sectores. Incumplimiento de estacionamientos.USO DOTACIONAL Dotacional Tipo 1 Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 3 Área de Actividad Residencial: BUCARAMANGA . Sustitución de casa por multifamiliares en altura. Granada. ÁREAS DE ACTIVIDAD SITUACIÓN ACTUAL: Área de Actividad Comercial : Área de Actividad Múltiple: Área de Actividad Industrial : Sector norte vía a la Costa. donde tradicionalmente se han desarrollado. Zona Rosa. Ferretería) Los usos complementarios priman y en muchos casos resultan incompatibles con el dotacional. El Palenque – Café Madrid (Valle de río de oro): la ubicación respecto a la meseta y condiciones de conectividad vial.T. Telas. Fraccionamiento. Desplazamiento del uso residencial Vivienda y empleo Conflictos con comerciales y múltiples.O.USOS RESIDENCIALES Residencial Tipo 1 Residencial Tipo 2 Residencial Tipo 3 Residencial Tipo 4 ZONA NORTE ZONA NORTE ZONA OCCIDENTAL ZONA OCCIDENTAL ZONA ORIENTAL ZONA ORIENTAL 5.  Conflicto con áreas residenciales. Zapatería y accesorios.  Núcleos especializados (Comercio y servicios.2. no inciden en la dinámica urbana y se han consolidado como un complejo industrial.

O. NORMA URBANÍSTICA .T. ÁREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2 COMERCIAL TIPO 3 MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2 DOTACIONAL INDUSTRIAL VIGENTE PROPUESTA 5.118 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5.2.

teniendo en cuenta:  Dinámica económica. y su incidencia en el suelo urbano  Proyectos futuros de ciudad 5. NORMA URBANÍSTICA COMERCIAL TIPO 3 MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2 DOTACIONAL INDUSTRIAL  Crecimiento poblacional y demanda de vivienda  Articulación a los tratamientos urbanísticos y a las actividades predominantes de los sectores de la ciudad.  Proteger sectores residenciales. .119 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5.O. Finalidad:  Propiciar relaciones armónicas entre las actividades y la intervención en las edificaciones.  Fortalecer la vocación de ciertos sectores.2. ÁREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2 PROPUESTA: Redefinición y delimitación de los polígonos de las Áreas de Actividad.T.

2. BUCARAMANGA 5.T. como uso principal. ÁREAS DE ACTIVIDAD A. NORMA URBANÍSTICA R-1 R-3 R-2 R-4 . R-1: Residencial Neta R-2: Residencial con Comercio localizado RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 R-3: Residencial Mixta R-4: Residencial con actividad económica 5. RESIDENCIAL RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 Destinada para la vivienda. asignando sus usos complementarios y compatibles.120 REVISIÓN P.O.

Pan de Azúcar. El Tejar) 5. Lagos del cacique.T. Los Cedros. RESIDENCIAL R-1: Residencial Neta RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 Zonas de uso exclusivo residencial. Pinos. .121 REVISIÓN P. Terrazas. Se permite como uso complementario la presencia limitada y puntual de comercio y servicios de escala local (Altos de R-1 cabecera. BUCARAMANGA 5.2. NORMA URBANÍSTICA R-2: Residencial con Comercio localizado R-2 Zona de uso residencial con áreas de comercio y servicios localizadas sobre los ejes viales que se precisan en las fichas normativas. ÁREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 A. Floresta.O.

O. NORMA URBANÍSTICA R-4 Zona de uso residencial donde las unidades de vivienda en su interior pueden desarrollar usos de comercio. .T. siempre y cuando esta actividad no reemplacen a la vivienda como uso principal ni los elementos propios que garanticen su habitabilidad. R-3 R-4: Residencial con actividad económica 5.2. BUCARAMANGA 5. ÁREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 A.122 REVISIÓN P. servicios o industria de bajo impacto urbanístico que se permitan como uso complementario. RESIDENCIAL R-3: Residencial Mixta Zonas de uso residencial con comercio y servicios de carácter local y zonal a nivel de primeros pisos.

De escala local y zonal.T. así como servicios a empresas y personas. BUCARAMANGA 5.2. COMERCIAL COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2 COMERCIAL TIPO 3 MULTIPLE TIPO 1 Localización de establecimientos que ofrecen bienes en diferentes escalas. venta de bienes y de servicios. C-2: Comercial y de Servicios livianos Zona de uso comercial. C-1: Comercial y de Servicios C-1: Comercial y de Servicios C-2: Comercial y de Servicios livianos MULTIPLE TIPO 2 DOTACIONAL C-3: Comercial y de Servicios pesados INDUSTRIAL 5.O. . de servicios. con destino al consumo domestico y personal.123 REVISIÓN P. ÁREAS DE ACTIVIDAD 3 RESIDENCIAL TIPO RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 4 B. y venta de insumos para la industria. de escala zonal y metropolitana. NORMA URBANÍSTICA Sectores orientados a comercio y servicios empresariales de escala local y zonal. C-3: Comercial y de Servicios pesados Zona de comercio pesado.

DOTACIONAL DOTACIONAL INDUSTRIAL 5.T. zonal y metropolitano. BUCARAMANGA COMERCIAL 5.2.COMERCIAL TIP 124 REVISIÓN P. . NORMA URBANÍSTICA Localización de equipamientos de uso público o privado. como las que soportan el funcionamiento y operación de la ciudad en su conjunto. destinados a satisfacer las necesidades colectivas básicas.O. De impacto local. que permiten la prestación de servicios públicos a la comunidad. ÁREAS DE ACTIVIDADTIP MULTIPLE TIPO MULTIPLE TIPO C.

comercio.125 REVISIÓN P. ÁREAS DE ACTIVIDAD D. MÚLTIPLE M-1: De Centralidad M-2: De Grandes Establecimientos MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2 Es la que designa un suelo para la localización libre de los usos de: vivienda. servicios.2. dotacionales e industriales dada su ubicación estratégica dentro de la ciudad.O. servicios e industria de escala metropolitana.T. M-2: De Grandes Establecimientos Zonas conformadas por grandes establecimientos de comercio. . 5. NORMA URBANÍSTICA M-1: De Centralidad Sectores que responden a las funciones de centralidad dentro del modelo territorial. BUCARAMANGA 5. De cobertura: local y zonal.

NORMA URBANÍSTICA . construcción. bodegaje y manipulación de materias destinadas a producir bienes o productos materiales. almacenamiento. reparación.O. ÁREAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL TIP MULTIPLE TIPO DOTACIONAL E. recuperación. 5.T. fabricación. INDUSTRIAL INDUSTRIAL Es la que designa un suelo como lugar para la localización de establecimientos dedicados a la producción.126 REVISIÓN P.2. reproducción. ensamblaje. preparación. BUCARAMANGA MULTIPLE TIPO 5. elaboración. tratamiento. transformación.

T. USOS DEL SUELO . BUCARAMANGA 1.127 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. ASPECTOS GENERALES 2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.O. NORMA URBANÍSTICA 5.3. DECISIONES TERRITORIALES 5.

ni condiciones específicas para el funcionamiento de los establecimientos.T.3. lo que ha permitido impactos negativos en el entorno de algunas actividades. establece 3. No se determinaron áreas mínimas (m2).286 usos del suelo.128 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA . USOS DEL SUELO SITUACIÓN ACTUAL: No se establece diferencia ni parámetros entre el uso principal y el complementario.O. 5. BUCARAMANGA 5. lo que ha promovido el cambio de la vocación principal en diferentes sectores de la ciudad Adopción de la Clasificación Industrial Internacional Uniforme de las actividades económicas (CIIU).

USOS DEL SUELO 5. NORMA URBANÍSTICA Fraccionamiento de predios Invasión de Espacio Público La desagregación de algunos renglones genera que se camuflen actividades en algunas zonas no acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial  En muchos establecimientos se presenta la invasión del espacio público con actividades económicas.3.O. . BUCARAMANGA 5.129 REVISIÓN P.T.

3. USOS DEL SUELO COMPORTAMIENTO ACTIVIDADES ECONOMICAS : RESUMEN GENERAL DE ACTIVIDADES INDUSTRIA COMERCIO SERVICIOS 5. BUCARAMANGA 5.130 REVISIÓN P.O. NORMA URBANÍSTICA 31% 14% 55% .T.

entre otras. BUCARAMANGA 5. Elaboración de alimentos 114 23. ropa interior y exterior. tipografía e industria de artículos metálicos. 111 22.55% 4.00% 5. USOS DEL SUELO ACTIVIDADES INDUSTRIALES REPRESENTATIVAS Industria del calzado: 31.24% Industria de alimentos:15.24% 10. Elaboración de productos de pastelería y ORIENTAL SAN FRANCISCO OCCIDENTAL biscochería.75 105 19.36 96 15.51 89 13.T.30 compuestos de fruta legumbres y verduras. buñuelos y tortas.26% Industria de ropa y confecciones15. ORIENTAL CENTRO CABECERA Fabricación de ropa y confecciones.64 de madera.62%.74 76 28. 29.O.00% 20.3. NORMA URBANÍSTICA ACTIVIDADES REPRESENTATIVAS EN INDUSTRIA POR COMUNAS TIPO ACTIVIDAD UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES % SAN FRANCISCO GARCIA ROVIRA OCCIDENTAL Fabricación de calzado sintético e imitación de cuero plantillas.84% ACTIVIDAD INDUSTIRAL B/MANGA ACTIVIDAD INDUSTIRAL B/MANGA 40. Resto: Otro tipo de industrias como la industria manufacturera.62% 6.26% 15.00% 0.131 REVISIÓN P.00% 15. galletería. alpargatas y 227 36.45% 31.04% Industria de muebles para el hogar y oficina: 8.16% 4.58 205 30. Áreas.16% 10.04% 8.53% 4.46 .00% 30.67 205 45.

74 1. 404 10.34 311 12.132 REVISIÓN P.07 241 13.00% Comercio No especializado Compra-Venta diferentes artículos ACTIVIDADES COMERCIALES REPRESENTATIVAS 11. USOS DEL SUELO COMERCIO 79.41% 80.27 CENTRO SAN FRANCISCO ORIENTAL Compra-Venta de Vehículos. con 3.00% 40.O.50 260 15. Motos y sus partes. piezas y accesorios.00% 60.3.15 .00% 20. NORMA URBANÍSTICA ACTIVIDAD COMERCIAL B/MANGA ACTIVIDADES REPRESENTATIVAS EN COMERCIO POR COMUNAS TIPO ACTIVIDAD UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES % COMERCIAL CENTRO SAN FRANCISCO ORIENTAL Comercio al por menor.00% 0.477 80.40% 5.429 87. bebidas y tabaco) OCCIDENTAL SAN FRANCISCO LA CONCORDIA Compra-Venta diferentes artículos 739 38.74 1. en establecimientos no especializados.694 65.77 572 22. BUCARAMANGA 5.T.58 surtido compuesto principalmente de alimentos (víveres en general.19% 9.

28 Centros médicos y consultorios privados de medicina general y especializada sin internación de primer nivel Salones de belleza.00% 33.85 6.00% 0.3.00% 20.11 10.02 ORIENTAL 231 CABECERA 115 12.30% 7.T. USOS DEL SUELO ACTIVIDAD DE SERVICIOS BUCARAMANGA ACTIVIDADES DE SERVICIOS REPRESENTATIVOS 40.O.78 .19% 9. NORMA URBANÍSTICA ACTIVIDAD DE SERVICIOS BUCARAMANGA ACTIVIDADES REPRESENTATIVAS EN SERVICIOS POR COMUNAS TIPO ACTIVIDAD SERVICIOS Expendio a la mesa preparadas y cafeterías de comidas UNIDADES CENTRO 588 29.59% 5. BUCARAMANGA 5.94 % UNIDADES % SAN FRANCISCO 437 45.38% 28. peluquería y otros tratamientos de belleza CABECERA 535 ORIENTAL 180 29.26 70 esta CENTRO 70 3.49 SAN FRANCISCO 104 10.34 % UNIDADES ORIENTAL 538 29.60% 10.94% 10.133 REVISIÓN P.

BUCARAMANGA 5.3. con el fin de garantizar las condiciones espaciales necesarias.134 REVISIÓN P.  El desarrollo de las actividades económicas solo se permitirá en predios o locales diseñados. para el uso.O. USOS DEL SUELO PROPUESTA:  Reestructuración de la distribución espacial de áreas de actividad y simplificación de la clasificación de usos del suelo.  Cumplimiento de normatividad del orden nacional o municipal de acuerdo con la actividad a desarrollar. teniendo en cuenta:  Condiciones de localización de las actividades  Condiciones de funcionamiento de los establecimientos  Escala 5. NORMA URBANÍSTICA  Determinación de las condiciones para el desarrollo de los usos del suelo y el control de los impactos asociados:  Áreas construidas mínimas o máximas (m2) de los locales. .T. construidos o adecuados.

T. USOS DEL SUELO PROPUESTA COMERCIO LIVIANO AL POR MENOR Uso domestico VENTA BIENES Especializado 5.O. BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA Comercio General Comercio Vehículos Comercio Licoreras COMERCIO PESADO Al por mayor Uso consumo personal Almacenes grandes superficies .135 REVISIÓN P.3.

BUCARAMANGA 5.O. NORMA URBANÍSTICA SERVICIOS IMPACTO URBANO Esparcimiento De alto impacto .3. USOS DEL SUELO PROPUESTA SERVICIOS GENERALES Parqueaderos Alimentos VENTA DE SERVICIOS Técnico y especializado Comunicación y entretenimiento Mantenimiento y reparación de vehículos SERVICIOS EMPRESARIALES Servicios Especializados Financieros 5.136 REVISIÓN P.T.

O. USOS DEL SUELO PROPUESTA ELABORACION DE PRODUCTOS Y ALIMENTOS PRODUCTOS TEXTILES CONFECCION Y PRENDAS DE VESTIR INDUSTRIA CURTIDO Y TEÑIDO DE PIELES TRANSFORMACION DE LA MADERA PAPEL. FIBRA.T. CARTON QUIMICO.137 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5.3. NORMA URBANÍSTICA . AUTOPARTES. CAUCHO PRODUCTOS DE METAL. LUJOS MUEBLES RECICLAJE 5. METALURGIA.

138 REVISIÓN P. campos deportivos Coliseos. instalaciones olimpicas 5. estadios.T. NORMA URBANÍSTICA SERVICIOS URBANO BASICO Servicio a la comunidad Abastecimiento de alimentos Cementerio y servicios funerarios Servicios públicos y de transporte Recinto ferial . BUCARAMANGA 5.O.3. USOS DEL SUELO EQUIPAMIENTO COLECTIVO Educación Salud Servicios sociales Cultural DOTACIONAL Culto RECREATIVO Polideportivos.

) (1) Solo se permite en locales Residencial 3 (mixta). drogueria COMERCIO LIVIANO AL USO DOMESTICO POR MENOR ALIMENTOS (VIVERES EN GENERAL). USOS DEL SUELO CLASIFICACION DE LOS USOS ESPECIFICOS EN LAS DIFERENTES AREAS DE ACTIVIDAD TIPO GRUPO DESCRIPCION DE UNIDADES DE COMERCIO ESCALA LOCALIZACION EN AREAS DE ACTIVIDAD CONDICIONES DEL USO (VER NOTAS) LOCAL (A. Residencial 4 (Actividad económica) 5. Residencial 4 diseñados. MAQUETERIA. NORMA URBANÍSTICA LOCAL (B. 2 y 3.) Residencial 3 (mixta). Dotacional e Industrial. ARTICULOS DE ASEO. Comercial 1. FRUTAS. BUCARAMANGA 5. Comercial 1. Múltiple 1 y 2. en (3) Área mínima construida: 9 m2 y ejes determinados en el plano de áreas hasta 60 m2 de actividad y/o en predios comerciales (15) Cumplir con distancia contra determinados en la ficha normativa. construidos y/o (Actividad económica). FARMACIAS (DISPENSARIOS). SALSAMENTARIA.O. Residencial 4 (3) Area minima construida: 60 m2 (Actividad económica). 2 y adecuados para el uso 3.139 REVISIÓN P.3. 2 y (15) Cumplir con distancia contra 3. PANADERIA. construidos y/o predios comerciales determinados en la adecuados para el uso ficha normativa. Múltiple 1 y 2. CARNES EMPACADAS. MICROMERCADO Residencial 1 (Neta). MISCELANEA. droguería Residencial 3 (mixta). FLORISTERIA.) TIENDA. Comercial 1. en ejes determinados en el (1) Solo se permite en locales plano de áreas de actividad y/o en diseñados. DROGUERIA. Residencial 2 (Comercio y Servicios localizados). (3) Área mínima construida: 9 m2 Residencial 4 (Actividad económica). LOCAL (A. Dotacional e Industrial.T. CERRAJERIA. Residencial 3 (mixta). Múltiple 1 y 2. Dotacional e Industrial. LIBRERIA Y PAPELERIA. Residencial 2 (Comercio y Servicios localizados). PANADERIA. HUEVOS. (3) Área mínima construida: 60 m2 . PRODUCTOS LACTEOS. VERDURAS. hasta 60 m2. FERRETERIA DE USO DOMESTICO. PRODUCTOS DE VIDRIO Y ESPEJOS DE USO DOMESTICO.) LOCAL (B.

SERVICIO E INDUSTRIA Y SUS CONDICIONES DE USO PERMITE: 5. USOS DEL SUELO EL AJUSTE A LAS DIFERENTES UNIDADES DE COMERCIO.T.140 REVISIÓN P.3. BUCARAMANGA 5.O. NORMA URBANÍSTICA Recuperar el espacio público .

O. NORMA URBANÍSTICA .T. 5. BUCARAMANGA 5. USOS DEL SUELO Que las actividades se desarrollen en locales o predios adecuados para su uso.141 REVISIÓN P.3.

NORMA URBANÍSTICA .T.O. BUCARAMANGA 5.142 REVISIÓN P. USOS DEL SUELO El ciudadano y la comunidad en general cuenten con espacios idóneos para los servicios que requieren. 5.3.

O. 5.T. NORMA URBANÍSTICA .143 REVISIÓN P.3. BUCARAMANGA 5. USOS DEL SUELO Que las actividades se desarrollen en locales o predios adecuados para su uso.

CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. ASPECTOS GENERALES 2.T. EDIFICABILIDAD .4. NORMA URBANÍSTICA 5.144 REVISIÓN P. DECISIONES TERRITORIALES 5. BUCARAMANGA 1.

INDICE DE CONSTRUCCION ANTEJARDINES EXISTENTES 5.T.O. EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: Los índices no fueron propuestos de forma integral.145 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA . teniendo en cuenta variables como:  Espacio público.  Equipamientos colectivos. BUCARAMANGA 5.4.  Relación entre perfiles viales – Altura edificación.

Aurora MODELO EDIFICABILIDAD I.7 0. Cupos de estacionamientos.7 / 0.2 .3 5 10 / 11.8 2.5 0.3.3 2.8 2.5 0. EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: ÁREA DE ACTIVIDAD COMERCIAL SECTOR Cra 33 Entre 36-45 Cra 27 Calle 36 Cabecera Campo Hermoso Granada (6) Cabecera Antonia Santos.7 2.1 8.75 10 10 9.5 0.T.8 0.8 – 2.7 -7 0. Bolívar.7 – 7 0.7 1.O 1.5 – 3.C I.146 REVISIÓN P.7 – 7 0.6 10 5 MULTIPLE RESIDENCIAL 5.4.O.7 3. NORMA URBANÍSTICA Los altos índices constituyen un factor que incide en el valor del suelo.5 – 2. Aislamientos.6 2. BUCARAMANGA 5. aun cuando la edificabilidad propuesta en el POT no se pueda desarrollar en su totalidad por condiciones como:      Tipología y dimensiones prediales.7 – 7 2. Aceptación del Mercado Costos estructurales y de edificación . Sotomayor San Alonso.7 NUMERO DE PISOS TEÓRICO 3.7 0.

 La proporción entre altura y sección vial genera encajonamiento y deterioro en las condiciones básicas de calidad urbanística (iluminación y ventilación natural). .4. BUCARAMANGA 5.T.00 mts 7.147 REVISIÓN P.00 12 pisos INDICES ACTUALES 5.O. EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: Casos de análisis: CENTRO Y ANTONIA SANTOS  Perfil vial total:  Índice de construcción:  Altura promedio: 12. NORMA URBANÍSTICA Los sectores no disponen de:  Espacio publico para sus nuevos habitantes.

O.148 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5.4.T. EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: ELEMENTOS PARA EL ANÁLSIS 5. NORMA URBANÍSTICA .

EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: ELEMENTOS PARA EL ANÁLSIS FRENTES DE PREDIOS Se estudiaron y cartografiaron las dimensiones de frentes y fondos de todos lo predios de la ciudad. NORMA URBANÍSTICA .T. 5.149 REVISIÓN P.4.O. BUCARAMANGA 5.

EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: ELEMENTOS PARA EL ANÁLSIS FONDOS DE PREDIOS Se estudiaron y cartografiaron las dimensiones de frentes y fondos de todos lo predios de la ciudad.O.4. NORMA URBANÍSTICA .150 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5. 5.T.

151 REVISIÓN P. estrato y características urbanísticas.  Determinar parámetros que permitan el equilibrio y la PROPORCIÓN ENTRE LAS ÁREAS CONSTRUIDAS Y LIBRES de los diferentes sectores de la ciudad (Antejardines y Obligaciones urbanísticas). 5.  IMPLEMENTAR AISLAMIENTOS LATERALES Y REVISAR AISLAMIENTOS POSTERIORES acordes a las necesidades básicas de iluminación y ventilación.O. NORMA URBANÍSTICA . EDIFICABILIDAD PROPUESTA:  DEFINIR TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS en los diferentes sectores. teniendo en cuenta las dimensiones y características prediales de la ciudad. BUCARAMANGA 5. espacio publico. servicios y la capacidad de la infraestructura vial. teniendo en cuenta la estructura predial.4. tratamientos. usos.T. (simulaciones reales)  PROPONER ÍNDICES netos para las zonas en relación con las actividades.

PAREADA 5. NORMA URBANÍSTICA . A.4. EDIFICABILIDAD PROPUESTA:  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS: Se definen para determinar el manejo volumétrico de los desarrollos urbanísticos y constructivos de los predios.O. BUCARAMANGA 5. y se clasifican según la proximidad de las edificaciones y sus aislamientos. AISLADA B. CONTINUA D..T.152 REVISIÓN P. AISLADA con Plataforma C.

4.T.O. AISLADA Corresponde a la edificación que debe respetar aislamientos respecto a los linderos del predio por todos sus costados: AGRUPACION A NIVEL DE MANZANA 5.153 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA • • Aislamientos laterales Aislamiento posterior ALZADO PLANTA . EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS A. BUCARAMANGA 5.

BUCARAMANGA 5.154 REVISIÓN P.O.4.  Puntualmente en sectores con viviendas unifamiliares.T. NORMA URBANÍSTICA Sectores como:         San Alonso Cabecera del llano Parte del prado Sotomayor Bolarquí Mejoras públicas Pan de Azúcar alto Lagos del Cacique . AISLADA Se plantea en sectores donde:  Se proponen alturas entre los 8 y los 15 pisos. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS A. 5.

T. NORMA URBANÍSTICA AGRUPACION A NIVEL DE MANZANA ALZADO PLANTA 1er Y 2do PISO PLANTA 3er PISO Y MAS .155 REVISIÓN P.O. AISLADA con Plataforma Corresponde a la edificación que en sus dos primeros pisos posee construcción adosada a otras por sus costados laterales respetando el aislamiento posterior y desde el tercer piso posee aislamientos por todos sus costados (laterales y posterior). BUCARAMANGA 5. 5.4. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS B.

156 REVISIÓN P. AISLADA con Plataforma Se plantea en sectores con:  Áreas de actividad comercial y de servicios. Quebrada seca)  Eje carrera 27 (entre la Puerta del Sol y Avd. NORMA URBANÍSTICA  Eje carrera 33 (entre la Flora y la Avd.T.O. Sectores como: 5. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS B.4. BUCARAMANGA 5. Quebrada seca)  Eje Diagonal 15  San Francisco sector especial  Cabecera  Antonia santos  Centro .  Alturas entre los 8 y los 15 pisos.

CONTINUA Son las edificaciones que se adosan a otras por sus costados laterales y respetan su aislamiento posterior. 5.T. NORMA URBANÍSTICA AGRUPACION A NIVEL DE MANZANA ALZADO PLANTA .O. BUCARAMANGA 5.157 REVISIÓN P.4. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS C.

entre los 7-8 m.O.158 REVISIÓN P.Álvarez .  Los usos principales son residencial neto y/o comercial. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS C.4.Alpes La Victoria – La Ceiba Floresta y terrazas Norte . NORMA URBANÍSTICA Sectores como:         Diamante II. y 8-10 m. 5. Provenza Gaitán.  La altura máxima permitida es de 6 pisos. CONTINUA Se plantea en sectores donde:  La tipología predial cuenta con frentes menores a 7 m.. Girardot.T. Granada San Francisco bajo Comuneros y Chapinero Américas . BUCARAMANGA 5.

PAREADA Es la edificación que se adosa por uno de sus linderos al predio o edificación colindante y en el lindero opuesto se exige aislamiento lateral. 5. conservando siempre el aislamiento posterior. BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA PLANTA ALZADO . EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS D.O.159 REVISIÓN P.4.T.

PAREADA Aplica en sectores donde:  Se propone densificar y construir en altura. y 8-10 m.160 REVISIÓN P. 6 pisos). Sectores como: • • • San Francisco alto San Alonso Parte del prado .T.4.O.  La tipología predial cuenta con frentes entre los 7-8 m. NORMA URBANÍSTICA Solo se permite su construcción en el rango de frentes de predios ≥ 10 y < 15 (altura máx. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS D. 5. BUCARAMANGA 5.

de propiedad privada. c. que limita contra el espacio público. Frontal: Distancia no construible.O. 5. EDIFICABILIDAD PROPUESTA:  AISLAMIENTOS POSTERIORES LATERALES Y AISLAMIENTOS AISLAMIENTOS EN PLANTA Aislamiento: Es la distancia horizontal no construida entre los planos de fachada de la edificación y los linderos del predio.161 REVISIÓN P. que debe mantenerse constante en altura. a.4.T. b. Posterior: Distancia entre el paramento posterior o pared trasera e interior de la construcción y el lindero posterior o trasero del predio. BUCARAMANGA 5. Aplica en sectores de tipología aislada y pareada.Lateral: Distancia entre el plano de fachada del paramento lateral de la construcción y el lindero lateral a lo largo de todo el predio. NORMA URBANÍSTICA .

42 ALTURA EDIFICACION RELACION Aislam/Altura NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos .50 8.20 6.00 14.T.43 2.162 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5.45 0.00 11.O. EDIFICABILIDAD  AISLAMIENTOS POSTERIORES LATERALES Y AISLAMIENTOS AISLAMIENTOS EN PLANTA Toda edificación de acuerdo con su altura o numero de pisos máximo y la tipología edificatoria debe cumplir con los siguientes aislamientos: PARA TIPOLOGIA CONTINUA 5.80 0.4. NORMA URBANÍSTICA AISLAMIENTO POSTERIOR 3.00 ALTURA ENTRE PLACAS 0.40 De 4 pisos De 5 a 6 pisos 5.

00 ALTURA EDIFICACION 8.163 REVISIÓN P.20 0. EDIFICABILIDAD  AISLAMIENTOS LATERALES Y AISLAMIENTOS POSTERIORES PARA TIPOLOGIAS AISLADAS Y PAREADAS NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos ALTURA ENTRE PLACAS NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos ALTURA ENTRE PLACAS 5.36 0.00 19.00 4.36 0.00 7.40 42.O.16 0.00 5.60 25.21 0.00 ALTURA EDIFICACION 8.28 0.00 8.80 36.00 4.31 0.00 19.00 9.20 30.00 3.40 11.00 9.21 2.16 0.60 25.00 0.42 0.25 0.T. NORMA URBANÍSTICA AISLAMIENTO LATERAL 0.00 6.80 AISLAMIENTOS EN PLANTA AISLAMIENTO POSTERIOR 3.26 0.20 14.00 .4.00 3.80 36.40 11.00 RELACION Aislam/Altura 0.00 6.50 4.80 RELACION Aislam/Altura 0. BUCARAMANGA 5.00 5.14 2.20 30.27 0.20 14.40 42.16 0.00 6.

O. 5. NORMA URBANÍSTICA INDICE DE CONSTRUCCIÓN Es el coeficiente que corresponde al área máxima total que se puede construir en un lote de terreno. . entre el área total del lote.164 REVISIÓN P. EDIFICABILIDAD PROPUESTA:  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción INDICE DE OCUPACION Corresponde al coeficiente de terreno que se puede ocupar con construcciones bajo cubierta en primer piso. BUCARAMANGA 5. en el área total del lote.T. Resulta de dividir el área ocupada con construcción bajo cubierta del primer piso.4. Resulta de dividir el área total construida de la edificación.

4.O.C.T.165 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5. Comparativo con otras ciudades de Colombia 5. NORMA URBANÍSTICA . EDIFICABILIDAD PROPUESTA:  ÍNDICES netos de Construcción I.

49 0.25 1.00 6.4.52 2.00 0.75 0.31 0.35 3.75 0.11 1.64 4.40 0.30 0.07 1.00 9.23 0.75 0.25 0.18 0.25 1.00 0.18 0.60 3.57 4.40 0.29 3.27 2.00 6. LATERAL 0.80 3.00 12 30 360 15 30 450 20 30 600 30 30 900 40 30 1200 NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos ANTEJARDÍN 5.56 0.51 0.27 5.91 4.78 2.20 15 30 450 2.10 1.49 3.O.37 0.76 2.60 0.34 0.38 0.00 7.00 9.20 3. BUCARAMANGA 5.35 0.00 0.40 5.11 0.25 2.17 1.00 0.62 0.28 4.30 0.70 20 30 600 2.00 5.25 1.22 0.00 0.25 2.75 0.73 1.13 4.42 0.95 5.40 0.40 FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA LOTE NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos 8 30 240 2.59 0. NORMA URBANÍSTICA AISLAM.36 3.49 0.40 1.49 2.10 40 30 1200 2.75 0.13 5.80 5.96 2. POSTERIOR 3.05 INCIDE CONSTRUCCION 10 12 30 30 300 360 2.20 0.10 0.00 8.53 0.T.34 0.68 1.40 30 30 900 2.10 5.45 0.75 0.00 0. EDIFICABILIDAD  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción PARA TIPOLOGIAS AISLADAS Y PAREADAS INCIDE OCUPACION 8 10 FRENTE PREDIO 30 30 FONDO PREDIO 240 300 AREA LOTE AISLAM.25 2.166 REVISIÓN P.05 2.46 0.00 4.75 3.94 3.51 0.50 4.00 6.47 2.21 0.95 ALTURA 3 4 6 8 10 12 15 15 .07 5.44 0.

360.0 945.0 114.00 3.29 0.75 0. Aislam.0 342.00 7.0 4.5 506.42 0.0 704.00 I.71 2. piso 29 23 23 21 21 19 17 652. 3 4 6 8 10 12 15 Aislam. NORMA URBANÍSTICA Se eligen los rangos por que si se aumenta en altura:  Bajan los índices  Baja el frente útil  Baja el área total construida .C.0 960.98 29 30 870 Área Frente Área Total Const.08 I.0 864.898.27 0.00 3.0 72.40 0.957. Posterior Lateral 3.56 0.0 1.0 5.024. BUCARAMANGA 5.0 483.39 0.0 34. 1er útil Const.00 5.0 176.T.00 4.00 4.104.29 2.00 9.0 120.68 2.00 8.59 4.0 3.46 0.0 Area Frente Area Total Const.O.00 6.33 I.990.50 4. EDIFICABILIDAD  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción PARA TIPOLOGIAS AISLADAS Y PAREADAS FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA PREDIO Número de pisos De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a mas pisos Antejardin Altura const.5 2.0 420.00 6.0 4.0 168.25 2. piso 14 8 8 6 6 4 2 315.40 2.58 0. 2.86 4.0 399.00 4. 0.0 1.335. 1er útil Const.25 1.75 0.O.06 1.C.0 2.140.72 4.0 289.008.17 0.0 3.O.33 3.0 1.4. 0.33 3.0 510.48 0.00 5. 2.21 14 30 420 I.00 0.167 REVISIÓN P.

168

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.4. EDIFICABILIDAD

 ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción
PARA TIPOLOGIAS AISLADAS Y PAREADAS
RANGOS PARA APLICACIÓN DE INDICES
EDIFICABILIDAD PERMITIDA INDICE MAXIMO DE OCUPACION INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCIÓN ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS) FRENTE < A 10 m 0,70 2,10 3 FRENTES DE PREDIOS FRENTE ≥ A 10 m y FRENTE ≥ A 15 m y < A 15m. < A 30m. 0,50 3,00 6 0,45 3,60 10 FRENTE ≥ A 30 m y más 0,45 4,50 libre

5. NORMA URBANÍSTICA

ALZADO GENERAL TIPOLOGIA PAREADA

169

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.4. EDIFICABILIDAD

 ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción
PARA TIPOLOGIAS AISLADAS CON PLATAFORMA (aislada desde el tercer piso)
INCIDE OCUPACION 8 10 FRENTE PREDIO 30 30 FONDO PREDIO 240 300 AREA LOTE AISLAM. AISLAM. POSTERIOR LATERAL 3,50 0,00 0,75 0,75 4,00 3,00 0,73 0,73 5,00 3,00 0,70 0,70 6,00 4,00 0,67 7,00 4,00 0,63 8,00 5,00 9,00 6,00 4,00 INCIDE CONSTRUCCION 10 12 30 30 300 360 1,50 2,05 2,52 2,13 2,28 1,50 2,20 2,80 2,67 2,96 2,20 12 30 360 15 30 450 20 30 600 30 30 900 40 30 1200

NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos ANTEJARDÍN

5. NORMA URBANÍSTICA

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57

FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA LOTE NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos

8 30 240 1,50 1,83 2,10

15 30 450 1,50 2,35 3,08 3,20 3,63 3,20 2,61

20 30 600 1,50 2,49 3,36 3,73 4,31 4,20 4,08

30 30 900 1,50 2,64 3,64 4,27 4,98 5,20 5,55

40 30 1200 1,50 2,71 3,78 4,53 5,32 5,70 6,29 ALTURA 3 4 6 8 10 12 15

170

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.4. EDIFICABILIDAD

 ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción
PARA TIPOLOGIAS AISLADAS CON PLATAFORMA (aislada desde el tercer piso)
FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA PREDIO
Número de pisos De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a mas pisos Antejardin Altura const. 3 4 6 8 10 12 15 Aislam. Aislam. Posterior Lateral 3,50 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00 9,00 4,00 0,00 3,00 3,00 4,00 4,00 5,00 6,00

14 30 420
I.O. I.C. 1,50 2,63 3,62 4,23 4,94 5,13 5,45

29 30 870
Area Area Area Frente Const. const. Total libre 1er piso 3er piso Const.

I.O.
0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,70

I.C.
1,50 2,30 3,00 3,05 3,44 2,91 2,70

Area Area Area Frente Const. const. Total libre 1er piso 3er piso Const. 14 8 8 6 6 4 2 315,0 308,0 294,0 280,0 266,0 252,0 294,0 315,00 176,00 168,00 120,00 114,00 72,00 42,00 630,00 968,00 1.260,00 1.280,00 1.444,00 1.224,00 1.134,00

5. NORMA URBANÍSTICA

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57

29 23 23 21 21 19 17

652,5 638,0 609,0 580,0 551,0 522,0 493,0

652,50 506,00 483,00 420,00 399,00 342,00 289,00

1.305,00 2.288,00 3.150,00 3.680,00 4.294,00 4.464,00 4.743,00

Se eligen los rangos por que si se aumenta en altura:  El área construida que se aumenta no es representativa en función de los costos estructurales  Baja el frente útil  Baja el área total construida

171

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.4. EDIFICABILIDAD

 ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción
PARA TIPOLOGIAS AISLADAS CON PLATAFORMA (aislada desde el tercer piso)
RANGOS PARA APLICACIÓN DE INDICES
FRENTES DE PREDIOS EDIFICABILIDAD PERMITIDA INDICE MAXIMO DE OCUPACION FRENTE ≤ A 12 m 0,70 FRENTE > A 12 m y FRENTE > A 15 m y ≤ A 15m. ≤ A 30m. 0,70 0,60 FRENTE > A 30 m 0,55

INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCIÓN

1,50 2

3,00 6

4,50 10

5,50 libre

5. NORMA URBANÍSTICA

ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS)

O.20 mts Area màs repetida: 259.60 4.30 mts 15 .70 2.91 m2 TIPOLOGIA : AISLADA Frentes de Predios FRENTE ≥ A 15 m y FRENTE ≥ A 20 m y FRENTE ≥ A 25 m FRENTE ≥ A < A 20m.T. < A 25m.45 0.172 REVISIÓN P.00 6 8 10 15 5. 68 m2 Tipo:  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción MORFOLOGIA DEL PREDIO SECTOR ANALISIS: 18 TRATAMIENTO: Consolidación tipo 3 (Con densificación moderada) AREA DE ACTIVIDAD: Residencial tipo 1 (neta) EDIFICABILIDAD PERMITIDA SECTOR: ALTOS DE CABECERA Tipo: 10 .más mts FONDO 25 . 30 m 0. BUCARAMANGA 5.00 3.15 mts FRENTE 20 . EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES 30 .50 5.25 mts Area promedio: 481.30 mts 20 .4.30mts .50 0.45 0. NORMA URBANÍSTICA FRENTE < A 15 m 0. y < A 30m.10 3 INDICE MAXIMO DE OCUPACION INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCIÓN ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS) FRENTES DE PREDIOS 10-15 mts 20-30 mts FONDOS 30 -más mts 25.40 3.

NORMA URBANÍSTICA .T. EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción PROPUESTA EDIFICIO 6 PISOS 5.O.4.173 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5.

EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción PROPUESTA EDIFICIO 10 PISOS 5.4. NORMA URBANÍSTICA .O.T. BUCARAMANGA 5.174 REVISIÓN P.

4. EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción PROPUESTA EDIFICIO 12 PISOS 5.175 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA . BUCARAMANGA 5.O.T.

O. NORMA URBANÍSTICA .4.T. BUCARAMANGA 5. EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción VISTA GENERAL Tipología Aislada 5.176 REVISIÓN P.

EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción MORFOLOGIA DEL PREDIO SECTOR ANALISIS: 6 Y 7 TRATAMIENTO: Consolidación AREA DE ACTIVIDAD: Residencial Tipo 2 SECTOR: COMUNEROS Y CHAPINERO Tipo: 6 .80 mts 15 .60 2.65 0.O.96 m2 FONDO Tipo: 30 .70 0.10 2.4. 0.20 mts Area promedio: 211. NORMA URBANÍSTICA INDICE MAXIMO DE OCUPACION INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCIÓN ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS) FRENTES DE PREDIOS 6-8 mts 8-10 mts FONDOS 30-más mts 15.60 3.T. 08 m2 TIPOLOGIA : CONTINUA Frentes de Predios FRENTE ≥ A 10 m y FRENTE < A 10 m FRENTE ≥ A 15 m < A 15m.177 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5.60 3 4 6 EDIFICABILIDAD PERMITIDA 5.8 mts FRENTE 8 .20mts .10 mts Area màs repetida: 125.

3 EDIFICABILIDAD IMPACTO DE LOS INDICES Y OBLIGACIONES EN EL VALOR DEL SUELO DE BUCARAMANGA SITUACION ACTUAL • Bucaramanga tiene los índices de construcción mas altos del país para vivienda (IC = 7.500. • El gran beneficiado con esta situación es el propietario del suelo.000/m2. 2 y las zonas de renovación urbana.178 REVISIÓN P.0. con perjuicio del constructor y del comprador final. PROPUESTA • • • Reducir los índices a un máximo de 5. Este valor supera a Medellín. • Los aumentos de densidad no pagan obligaciones para espacio público ni malla vial. BUCARAMANGA 5. Exentos de obligaciones los estratos 1.5 en estratos 3.200. NORMA URBANISTICA .O.0) • Esto genera alto valor del suelo para estratos 5 y 6: entre $1. y solo es superado por Bogotá y Cartagena. 4 y 5. Cali. Barranquilla y Pereira.T.000 y 1. en estratos 5 y 6. 5. Crear obligación entre 2 y 4 m2 por habitante para espacio publico en las zonas consolidadas. y mantener índices de 3.

179

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.3 EDIFICABILIDAD
Estrato alto : Valor suelo con obligaciones (4 m2/hab) y reduccion indices
reduccion indices indices y obligaciones precio actual

1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000

800.000
600.000 400.000

5. NORMA URBANISTICA

200.000 0

7

6

5
Indices de construccion

4

3,5

Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato alto (Cabecera) el impacto sobre el suelo es 22%. Si se cobra obligación de 4 m2/habitante para espacio publico el impacto es 45%. Igual sucede en estrato medio alto. Este doble impacto es muy alto, por lo tanto solo se cobrara obligación de 2 m2/habitante

180

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.3 EDIFICABILIDAD
Estrato alto : Valor suelo con obligaciones (2 m2 /hab) y reduccion indices
reduccion indices indices y obligaciones precio actual

1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000

800.000
600.000 400.000

5. NORMA URBANISTICA

200.000 0

7

6

5
Indices de construccion

4

3,5

Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato alto (Cabecera) el impacto sobre el suelo es 22%. Si se cobra obligación de 2 m2/habitante para espacio publico el impacto es 33%.

181

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.3 EDIFICABILIDAD
Estrato medio alto : Valor suelo con obligaciones (2 m2/hab) y reduccion indices
reduccion indices indices y obligaciones precio actual

1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000

5. NORMA URBANISTICA

200.000 0 7 6 5 Indices de construccion 4 3,5

Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato medio alto (Sotomayor, Bolarqui) el impacto sobre el suelo es 15%. Si se cobra obligación de 2 m2/habitante para espacio publico el impacto es 29%.

182

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.3 EDIFICABILIDAD
Estrato medio : Valor suelo con obligaciones (2 m2 / hab) y reduccion indices
reduccion indices indices y obligaciones precio actual

1.200.000

1.000.000

800.000

600.000

400.000

5. NORMA URBANISTICA

200.000

0 7 6 5 Indices de construccion 4 3,5

Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato medio (San Alonso, Prado, San Francisco) el impacto sobre el suelo es nulo. Si se cobra obligación de 2 m2/habitante para espacio publico el impacto es 12%. Si se reduce IC a 3.5 el impacto es 16% y con obligación llega a 30%. No hay zonas adonde se hace esta reducción del índice hasta 3.5.

O. Pero afecta . NORMA URBANISTICA 0 1 2 obligacion m2 /habitante 3 4 El cobro de obligaciones representa un costo promedio de $55.000/m2 de suelo para 4 m2/hab.000/m2 para un cobro de 2 m2/habitante y alcanza $220.3 EDIFICABILIDAD impacto en el suelo de obligaciones estrato alto medio alto 250000 estrato medio 200000 valor / m2 150000 100000 50000 5.000/m2 de suelo al exigir 1 m2/habitante para espacio publico.183 REVISIÓN P. En todos los estratos se comporta proporcionalmente mas al estrato medio. de manera similar. $110. BUCARAMANGA 5.T.

3 EDIFICABILIDAD impacto en el suelo de obligaciones estrato alto medio alto estrato medio 35.0% 10.0% 25. BUCARAMANGA 5.0% 1 2 obligacion m2 /habitante 3 4 Para el estrato medio cobrar 2 m2/hab representa el 15% del valor del suelo. Así.0% 5. En el estrato alto este cobro representa el 8%. NORMA URBANISTICA % del valor suelo 0.0% 30. . Para equilibrar las cargas debe cobrarse 2 m2/hab en estrato medio. en todos los estratos representa el 15% del valor actual del suelo.T.184 REVISIÓN P.0% 20.0% 5. 3 m2/hab en estrato medio alto y 4 m2 /hab en estrato alto.0% 15.O.

0 o 3. • En los gráficos siguientes se estima el impacto sobre el suelo.5. en aquellas zonas donde se redujo el IC desde 7.0 hasta 5. y en aquellas zonas donde no mantiene en 3.0.5.5.5 (Ejemplos : Bogotá. • Se establece el valor del suelo con IC = 1. NORMA URBANISTICA . 5.T. Manizales) y se vende edificabilidad a razón del 30% del mayor valor del suelo adquirido para retornar al índice máximo (5.3 EDIFICABILIDAD COMPRA DE EDIFICABILIDAD • Se asume que establecemos un índice Básico de 1. y con IC = 3. El 30% del mayor valor se paga para adquirir esta edificabilidad.O.185 REVISIÓN P.5 según el caso). BUCARAMANGA 5.

000 1.5 2 2.000 400.5.600.000 1.5 3 indices de construccion 3.0 a 5.0 valor expectativa 1. Es un costo demasiado alto.500. Lo mismo sucede con el estrato medio alto.000 valor con plusvalia valor actual suelo 5.3 EDIFICABILIDAD Estrato alto: valor suelo y pago plusvalia con reduccion de IC a 5.000 800. . BUCARAMANGA 5.186 REVISIÓN P.000.000 0 1.200.T. Si se exige compra de edificabilidad a partir de índice básico 1.O. NORMA URBANISTICA 200.000 1.5 4 5 Si en el estrato alto se reduce el IC desde 7.000/m2.0 el impacto sobre el suelo es 22%.400.000 600. el sobrecosto equivale a 37% del valor actual del suelo estimado en $1.

. BUCARAMANGA 5.5 2 2. Es un costo razonable.000 800.5 Si en el estrato medio alto no se aplica reducción de índices. aceptando un índice máximo de 3.T.000 300.000 600.000 200.187 REVISIÓN P.000 500.000 valor con plusvalia valor actual suelo 700.3 EDIFICABILIDAD Estrato medio alto: valor suelo y pago plusvalia sin reducir indices valor expectativa 900. la compra de edificabilidad o pago de plusvalía equivale al 13% del valor del suelo. NORMA URBANISTICA 0 1.000 5.5 indices de construccion 3 3.5.000 400.5 y un índice básico de 1.000 100.O.

. BUCARAMANGA 5.000 600.000 300. NORMA URBANISTICA 0 1.000 500.5 indices de construccion 3 3. Es un costo razonable.T.000 100. aceptando un índice máximo de 3.188 REVISIÓN P.000 400.5 2 2.5 y un índice básico de 1.3 EDIFICABILIDAD Estrato medio : valor suelo y pago plusvalia sin reducir indices valor expectativa 700.5.O.5 Si en el estrato medio no se aplica reducción de índices.000 valor con plusvalia valor actual suelo 5. la compra de edificabilidad o pago de plusvalía equivale al 11% del valor del suelo.000 200.

045 m2 por cada m2 construido (sin sótanos).0 hasta 5. Las simulaciones sugieren cobrar 2 m2 por habitante en aquellas zonas que se reduce el índice desde 7.189 REVISIÓN P. equivalente al pago del estrato alto y medio alto.3 EDIFICABILIDAD CONCLUSIONES • • No conviene aplicar la compra de edificabilidad El cobro de plusvalía por aumento de edificabilidad no es legal porque los índices anteriores son muy altos Es mejor aplicar el pago de obligaciones (modelo Medellín) para espacio publico.5.T.0 Se puede cobrar entre 3 y 4 m2/habitante a los estratos 5 y 6 que no reducen el índice y se mantiene en 3. En zonas de renovación no se debe cobrar Los estratos 1 y 2 estarán exentos El comercio pagará 0. • 5.O. BUCARAMANGA 5. NORMA URBANISTICA • • • • • . Al estrato 3 y 4 se le debe cobrar 2 m2/hab.

ASPECTOS GENERALES 2. BUCARAMANGA 1. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. NORMA COMPLEMENTARIA . DECISIONES TERRITORIALES 5.190 REVISIÓN P.O.T. NORMA URBANÍSTICA 5.5.

00 4. Aislada desde el 3 piso y Pareada ALTURA MAXIMA 6 15 15 DIMENSION ANTEJARDIN 3.5. se mantendrán estas dimensiones y se reglamentara el eje vial.00 Si existen antejardines con dimensiones mayores.00 5. BUCARAMANGA 5. . DIMENSIONES DE LOS ANTEJARDÍNES 5. NORMA URBANÍSTICA TIPOLOGIA EDIFICATORIA Continua Aislada.191 REVISIÓN P. ANTEJARDINES: Los antejardines se exigirán en la ciudad de acuerdo a:  Sectores normativos  Alturas máximas permitidas  Dimensiones de los perfiles viales y la jerarquía vial con sus posibles ampliaciones. NORMA COMPLEMENTARIA A.O.T.

NORMA COMPLEMENTARIA B.5. NORMA URBANÍSTICA predio AL INTERIOR DEL PARAMENTO EN ANTEJARDÍN AL INTERIOR DEL PARAMENTO .T.O. BUCARAMANGA 5. RAMPAS Y ESCALERAS: Las escaleras y las rampas para:  Acceso vehicular  Acceso peatonal o de discapacitados Se desarrollaran al interior del respetando la línea de paramento. 5.192 REVISIÓN P.

NORMA URBANÍSTICA EN ANTEJARDÍN Terrazas y La Floresta Mejoras Públicas .5. NORMA COMPLEMENTARIA B. BUCARAMANGA 5. RAMPAS Y ESCALERAS: AL INTERIOR DEL PARAMENTO 5.T.193 REVISIÓN P.O.

194 REVISIÓN P. CERRAMIENTOS: No se permitirá ningún tipo de cerramiento del antejardín. NORMA URBANÍSTICA Genera inseguridad y negación a la ciudad Facilita la construcción de cubiertas para parqueos .5. 5. BUCARAMANGA 5.O. NORMA COMPLEMENTARIA C.T. En especial en los establecimientos dotacionales no se permite el cerramiento de los antejardines debido a la necesidad de espacio para acceder y evacuar el establecimiento sin obstaculizar la libre circulación peatonal.

T. BUCARAMANGA 1.O. ASPECTOS GENERALES 2. DECISIONES TERRITORIALES 5. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.195 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA 6. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. SUELO RURAL .

EVALUACION SUELO RUAL (Decreto 078 de 2008) SITUACIÓN ACTUAL  La categoría de suelo de protección no se reglamenta  No se incluye el sector de los cerros orientales  No se establece el manejo y tratamiento del DMI  El suelo rural se reglamento se normatizó con base al uso potencial mayor con temas de diagnóstico como son las clases agrológicas y conflictos de uso  No se desarrolló la zonificación ambiental 6.T. SUELO RURAL . BUCARAMANGA 6.1.196 REVISIÓN P.O.

Determinantes de ordenamiento del suelo rural  Decreto 097 de 2006. 1294 de 2009.197 REVISIÓN P. I. Clasificación de los usos industriales  Decreto 4066 de 2008 (Oct 24). Manual de normas control de erosión 6. Vetas.O en áreas de desarrollo restringido en suelo rural  Determinantes ambientales CDMB (Resolución No. Subcuenca geográfica Río de Oro. y cesiones. BUCARAMANGA 6. . SUELO RURAL ESTUDIOS  Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga y su área metropolitana. Sistema nacional de Áreas protegidas y sus categorías de manejo  Decreto 3600 de 2007 (Sept 20). Tona). 0274 de 2008)  Resolución de la CDMB No. Reglamentación de licencias urbanísticas en suelo rural  Decreto 3641 de 2009 (Sept 22).T.  Decreto 1069 de 2009 (Marzo 31). CDMB  POMCAS expedidos por la CDMB: Subcuenca hidrográfica Río Suratá (Suratá alto. y Subcuenca hidrográfica Lebrija Alto (Micro cuencas: Angula-Lajas. Charta.O.2 LINEAMIENTOS NORMATIVOS LINEAMIENTOS NORMATIVOS  Decreto 2372 de 2010 (Julio 1). La Honda y el aburrido. Áreas de actividad y tratamientos industriales. corredores viales suburbanos.

BUCARAMANGA 6. SUELO RURAL . CATEGORIA DE PROTECCIÓN Categorías Área Suelos de conservación y protección ambiental ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL SINAP Áreas de especial importância ecosistémica Localización DMI de Bucaramanga Zonas de Bosques húmedos. Áreas abastecedoras de acueducto Cuerpo de agua.198 REVISIÓN P. Cauce.3. CATEGORÍA DE PRODUCCIÓN 1. Bordes de escarpe (Parque lineal ecológico) Sitios y caminos Relleno sanitario el Carrasco Planta eléctrica y redes de alta tensión Embalse de Bucaramanga PTAP Torres de telecomunicaciones Mapa de amenazas Zonas verdes articuladoras del territorio Sistema Hídrico Corredores ambientales Áreas e inmuebles considerados patrimonio cultural Manejo. Ronda hídrica de protección.O. Planicie o cota máxima de inundación.T. tratamiento y/o disposición final de residuos sólidos o líquidos Áreas del sistema Sistemas generadores y distribuidores de servicios de energía públicos Sistemas de potabilización domiciliarios y distribución de agua Sistemas de telecomunicaciones Áreas de amenaza y riesgo 6. CATEGORIAS DEL SUELO 1. Zonas con tendencia a la aridez Área forestal protectora Parques metropolitanos definidos por el AMB ubicados fuera del DMI Parques zonales de valor paisajístico y ambiental Zonas de nacimiento de agua y rondas hídricas. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO 3. CATEGORÍA DE PROTECCIÓN 2.

T.199 REVISIÓN P. SUELO RURAL AREAS DE ECOSISTEMICA ESPECIAL IMPORTANCIA Zona de bosque húmedo Andino (ZBHA) Áreas abastecedoras de acueductos (AAA) Zonas de recarga de nacimientos de aguas (ZRNA) Zonas con tendencia a la aridez (ZTA) Área forestal protectora (AFP) .3. CATEGORIAS DEL SUELO A. CATEGORÍA DE PROTECCIÓN ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL Suelos de ambiental conservación y protección SINAP: AREAS DE MANEJO ESPECIAL DMI Zonas de restauración o recuperación (ZR) Zona de uso sostenible-subzona desarrollo agroforestal (ZAF) Zona de protección de rondas hídricas Zonas de recuperación para la preservación (ZRP) 6.O. BUCARAMANGA 6.

3. BUCARAMANGA 6. CATEGORIAS DEL SUELO AREAS DE MANEJO ESPECIAL DMI ZONAS DE RESTAURACIÓN O RECUPERACION (ZR) ZONA DE RECUPERACION PARA LA PRESERVACION (ZRP) ZR ZR ZONA DE USO SOSTENIBLE-SUBZONA DESARROLLO AGROFORESTAL (ZAF) ZONA DE PROTECCION DE RONDAS HIDRICAS ZRP ZAF ZR 6.O.200 REVISIÓN P. SUELO RURAL .T.

San Pedro Alto San Pedro Bajo Capilla Baja Sabana V. El Aburrido AREAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ECOSISTEMICA ZONA DE BOSQUE HÚMEDO ANDINO (ZBHA) AREAS ABASTECEDORAS DE ACUEDUCTOS (AAA) ZONA DE RECARGA DE NACIMIENTOS DE AGUA (ZRNA) ZONA CON TENDENCIA A LA ARIDEZ (ZTA) AREA FORESTAL PROTECTORA (AFP) San Ignacio V. BUCARAMANGA 6. CATEGORIAS DEL SUELO V.T. Retiro Grande 6.O. Retiro Chiquito .201 REVISIÓN P. SUELO RURAL Zonas Bosques Acueducto V.3.

Magueyes.3. Retiro Grande.202 REVISIÓN P. CATEGORIAS DEL SUELO B. Gualilo Alto. Capilla Baja.O. Bolarquí servicios públicos equipamientos Alto. localización de los Chiquito. Gualilo Bajo. Santa Bárbara parte Zonas para la alta. SUELO RURAL Áreas Localización Ordenamiento El Pedregal. San Pedro Alto y Bajo y Santa Rita. . San Ignacio. BUCARAMANGA 6. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO 6. Retiro Salud.T. San Cayetano. El Pedregal. El Aburrido. Gualilo Alto. San José. Capilla Alta. Los Santos bajo. Monserrate. educación. San José Suelos suburbanos básico del suelo y Santa Bárbara rural suburbano Áreas destinadas a Suelo suburbano vivenda campestre Vijagual. Categorías .

Art.3.T. CATEGORIAS DEL SUELO B. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO SUELOS SUBURBANOS 6. 31. Art.O.31 y Ley 388. SUELO RURAL Son aquellos cuya “Delimitación de suelos suburbanos junto a las ciudades permite ejercitar las facultades de edificación de la propiedad privada rural. BUCARAMANGA 6.203 REVISIÓN P. pero con una serie de restricciones de densidad y de ocupación que deben ser estrictamente controladas por los municipios para impedir el desarrollo de actividades y usos urbanos en estas áreas (Ley 99. 34)” LOCALIZACIÓN El pedregal Veredas: Gualilo Alto. . San José. Santa Bárbara.

CATEGORIAS DEL SUELO B.T. bienestar social. SUELO RURAL . cultural y deporte prevista en los POTs 6. BUCARAMANGA 6.3.O.204 REVISIÓN P. educación. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO AREAS PARA LA LOCALIZACION DE EQUIPAMIENTOS Comprende las instalaciones de salud.

CATEGORIAS DEL SUELO B.3. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO ÁREAS PARA LA LOCALIZACIÓN DE VIAS: SUBSISTEMA VIAL RURAL Subsis. SUELO RURAL Vías veredales primarias Rural Vías veredales secundarias Red de caminos veredales .T.O. vial rural Red vial Clasificación Primer orden (a cargo de la nación) Segundo orden (a cargo del departamento) Nacional y Regional Red vial Nacional Red vial Intermunicipal 6. BUCARAMANGA 6.205 REVISIÓN P.

San Pedro bajo. BUCARAMANGA 6. San Ignacio y La Sabana. Capillas Alta Áreas para sistemas Áreas de desarrollo Silvopastoriles y Baja. Gualilo Bajo y parte productor alta de El Aburrido Áreas de explotación de los recursos Vereda Angelinos mineros y energéticos. Santa Rita. Bolarquí Alto.206 REVISIÓN P. en la Áreas para desarrollo agropecuario vereda Capilla Alta y vega de extensivo la Qda la Loma de la vereda (Clase agrologicas IV) Vijagual Veredas La Esmeralda.O. san Pedro Alto. Pablón. SUELO RURAL . Retiro Chiquito.3. San Cayetano. Vijagual. San Cayetano. y otras actividades productivas Categorías 6. Magueyes. Agrosilvopasoriles Capilla Alta. los Santos. VI y VII) El Aburrido. Veredas Angelinos. Retiro Agroforestales agropecuario con Grande parte Baja y restricciones (clases Rosablanca. Áreas de desarrollo Veredas Parte baja de Retiro Bosque forestal chiquito. San Pedro Bajo. CATEGORIAS DEL SUELO Áreas C. Cuchilla Alta. Bolarquí Bajo. CATEGORÍA DE PRODUCCIÓN Localización Vega del río Suratá. Retiro Silvoagrícolas Grande Acueducto. San José y Gualilos Alto y Bajo.T.

San Pedro Alto. Santa Rita . San Cayetano. Bolarqui Alto AREAS PARA DESARROLLO FORESTAL PRODUCTOR (ADFP) AREAS PARA LA EXPLOTACION DE RECURSOS MINEROS. La Loma Capillas AREAS DESARROLLO AGROPECUARIO EXTENSIVO (ADAE) Rio Surata AREAS DESARROLLO AGROPECUARIO CON RESTRICCIONES (agroforestales) Áreas para Sistemas Silvoagrícolas (ASSA) Áreas para sistemas silvopastoriles (ASSP) Veredas: Angelinos. Capillas alta baja. SUELO RURAL Gualilo Bajo Retiro Chiquito .3. El Pablón.O. ENERGETICOS Y OTRAS ACTIVIDADES PRODUCTIVAS (AERM) 6. Bolarqui y la Cuchilla Áreas para sistemas agrosilvopastoriles (ASASP) Veredas: El Aburrido.207 REVISIÓN P.T. CATEGORÍA DE PRODUCCIÓN El Aburrido Vijagual Q. BUCARAMANGA 6. CATEGORIAS DEL SUELO C. Los Santos.

208 REVISIÓN P. DECISIONES TERRITORIALES 5. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. NORMA URBANÍSTICA 6. SUELO RURAL 7. BUCARAMANGA 1.O. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.T. POBLACIÓN Y ECONOMÍA . ASPECTOS GENERALES 2.

838 FUENTE: DANE . Deporte y Recreación BUCARAMANGA FLORIDABLANCA 1.993 2.891 507.957.005 2.T.993 para la zona CENSO 4.985.993 – 2.985 – 1.350 2. 1. Educación.985 .3% 2.993 2.993 2.439 Adecuada dotación de Salud.005 Variación -1.005 AMB: 1. Hab.993 – 2.2.362 1.993 2.005 GIRON 417.512 BUCARAMANGA 1.134 nivel BUCARAMANGA la prestación nacional.005 TASAS INTERCENSALES 1. 1.216 Hab.993 1. 933.789 años 1.947 Variación 21.209 REVISIÓN P. 1.308 Mayor 1.7% oriental del país.005 1.1.993 1. Buen nivel de calidad de vida a 607.362 1.7% Generador de empleo en los últimos 20472.005 1.005 1.993 – 2.005 0.993 – 2. 2.O.3 % FLORIDABLANCA 844.024.985 – 1.2% 844.1 % 943. BUCARAMANGA 7.6 % 371.005 1. de servicios Públicos y de seguridad social.471 516. en FLORIDABLANCA Hab.350 3.993 1.1% 9.993 y 1.985 Hab.6% 1. POBLACION Y ECONOMIA CENSO Variación 9.5% Variación CENSO 2.788.005 MOTIVACIONES DE MIGRACION HACIA EL 1.2% 1’024.985 – 1. Variación 36.993 PIEDECUESTA GIRON equipamientos PIEDECUESTA en PIEDECUESTA GIRON 1.

O. Censo 1.O.5% 472.540 habitantes. / Ha.005 357.5% anual (1985-93).512 Habitantes 192 Hab.993 472.027 más de lo que hoy tiene. FUENTE: DANE .T Hectáreas AREA NETA 7. seguridad y vivienda.005 tendría 717.471 – 516.993 POBLACION VIGENTE 1.471 Tasa anual 3.005 A la tasa de aumento 3.7% 516.210 REVISIÓN P. 201.985 – 1. Este dato es muy importante para el POT y para las decisiones de gobierno del municipio. 1.461 Habitantes 175 Hab. / Ha. Bucaramanga en 2.OT.T.689 BASE POBLACION P. POBLACION Y ECONOMIA 472.993 – 2. BUCARAMANGA MUNICIPIO DE BUCARAMANGA 2.585 – P. educación. ya que al crecer menos una ciudad se requieren menos inversiones en salud. Censo 2.512 Tasa anual 0.

BUCARAMANGA VARIACION DEMOGRAFICA COMUNAS MUNICIPIO DE BUCARAMANGA 1.005: TASA POSITIVA > 0.O.74% TASA NEUTRAL < 0. POBLACION Y ECONOMIA OCCIDENTE CENTRO GARCIA ROVIRA REAL DE MINAS CABECERA PEDREGOSA CONCORDIA SUR SUR OCCIDENTE PROVENZA .T.74% TASA NEGATIVA <0% NORTE NOR ORIENTAL SAN FRANCISCO ORIENTAL MORRORICO 7.211 REVISIÓN P.993 – 2.

Ha.212 REVISIÓN P.O. 2.005 170 95 386 165 83 309 161 298 158 290 142 275 132 228 224 212 205 7. POBLACION Y ECONOMIA ORIENTAL SUR – TEJAR OCCIDENTE LA CONCORDIA CENTRO MORRORICO SAN FRANCISCO NOR – ORIENTAL PROVENZA GARCÍA ROVIRA OCCIDENTAL CIUDADELA CABECERA DEL REAL DE MINAS LLANO SUR LA PEDREGOSA NORTE MUTIS OCCIDENTE CENTRO GARCIA ROVIRA REAL DE MINAS MUTIS CABECERA TEJAR PEDREGOSA CONCORDIA SUR SUR OCCIDENTE PROVENZA .200 1 . NORTE NOR ORIENTAL SAN FRANCISCO ORIENTAL MORRORICO ALTA MEDIA BAJA COMUNA COMUNA 101 .100 DENSIDAD DENSIDAD POBLACIONAL // POBLACIONAL / Ha.T. BUCARAMANGA DENSIDAD POBLACIONAL EN EL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA: DENSIDAD POBLACION AL / Ha RANGOS 201 – Más.

213 REVISIÓN P.005: TASA DE CRECIMIENTO POR EDADES 1.O.005 MUNICIPIO DE BUCARAMANGA TASA DE CRECIMIENTO Disminución de la Natalidad.993 2. BUCARAMANGA VARIACION DE EDADES EN EL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA ENTRE CENSOS 1. Manejando tasas de crecimiento superiores entre 40 y 50%. FUENTE: DANE EDADES .T. algo nunca visto en otras ciudades del país. 7. Otros municipios ofrecieron mayores opciones de vivienda.993 – 2.a 14 60 50 40 30 20 10 0 -10 -20 Aumento de la esperanza de vida. POBLACION Y ECONOMIA 15 a 19 20 a 24 25 a 29 30 a 34 35-39 40 a 44 45 a 49 50 a 54 55 a 59 60 a 64 65 a 69 70 a 74 75 a 79 80 a mas 10. 0 a 4 5 a 9 Migración en edades superiores a 35 años. Disminución de la fecundidad.

zonas comerciales o de trabajo.8 3.6 3.5 4. son precisamente Subdivisión de hogares mediante divorcios. POBLACION Y ECONOMIA Hogares 5.0 4.214 REVISIÓN P.0 3.0 0.5 1.T.OCCIDENTE 7. Llano son las que menos personas por hogar tienen.1 GARCIA ROVIRA MUTIS MORRORICO TEJAR BUCARAMANGA CIUDADELA REAL DE MINAS LA PEDREGOSA OCCIDENTAL NORTE SUR LA CONCORDIA SAN FRANCISCO NOR. apartamentos las que tienen comercio y mayor densidad desalida de hijos mayores a un nuevo apartamento.5 2. Sanhacia Bucaramanga.0 2. personas personas 1.7 dos alcobas.8 3.7 3.993 2.8 3.2 3.9 3.0 3.8 3.2 3.0 1.005 La mayor demanda por vivienda debe estar bien ubicada.4 3.1 Aumenta la demanda por apartamentos pequeños de una y Hogares 3.9 3.5 3.6 3.6 3. cerca de las Migración de familias numerosas a los otros municipios del AMB.3 4. Migración de hogares con pocas personas Francisco y Cabecera del Obsérvese que las comunas Centro.ORIENTAL PROVENZA ORIENTAL SUR. CABECERA DEL LLANO FUENTE: DANE CENTRO .5 0.9 3.0 4. BUCARAMANGA CARACTERISTICAS DE LA POBLACION DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA: NUMERO DE PERSONAS POR HOGAR 4. personas pensionadas y adultos mayores que viven solos.O. conformación de matrimonios jóvenes.

POBLACION Y ECONOMIA Estrato 5 4% Más del 50% de la población del municipio se ubican en los estratos 4 y 3.A.T. BUCARAMANGA ESTRATIFICACION SOCIECONOMICA PARTICIPACION POR ESTRATOS SOCIOECONOMICOS Estrato 6 7% Estrato 1 11% Estrato 2 17% 7.P.O. La menos participación es la de los estratos 5 y 6 Estrato 4 32% Estrato 3 29% FUENTE: O. .215 REVISIÓN P.

POBLACION Y ECONOMIA 30% 20% ESTRATO 5 ESTRATO 6 10% 0% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 FUENTE: DANE .004 .216 REVISIÓN P.009 MUNICIPIO DE BUCARAMANGA 60% 50% PARTICIPACION % 40% ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3 ESTRATO 4 7.T.2. BUCARAMANGA VIVIENDA CONSTRUCCION POR ESTRATO 2.O.

189 1.009 TOTAL 1.007 2.OT.6% 20.122 1.000 .003 2.O.2% 127.4% 30.993 .514 2.060 Viviendas 41.063 2.388 PARTICIPACION % DE VIVIENDA BASE P. BUCARAMANGA INFORMALIDAD DE LA CONSTRUCCION CONSTRUCCION DE VIVIENDAS 2.2.449 Viviendas % 69.T VIVIENDAS INFORMALES VIVIENDA VIGENTE P.002 2.004 2.2% 46.008 2.D) 11.336 PEREIRA / 59.006 2.745 2.602 24.3% Censo 2.I.9% .993 22.2.6% legal CALI BUCARAMANGA 37.005 2.475 2.005 (B.123 2.168 7.861 CARTAGENA Anualmente BOGOTA 89.000 2.782 5.005 40.009 MUNICIPIO BUCARAMANGA 2.217 REVISIÓN P.1% 54. POBLACION Y ECONOMIA CIUDAD ∑ 1. 1.O.001 2.773 2.T.611MEDELLIN Viviendas BARRANQUILLA Censo 1.

795 4. • A partir del año 2. BUCARAMANGA PROYECCIONES 7.473 241.720 1.M. POBLACION Y ECONOMIA AÑO 2.507 120.015 2.025 BUCARAMANGA FLORIDABLANCA GIRON PIEDECUESTA TOTAL AMB 516.T.010 2.007.512 (0.683 (1.350 520.694 1.74%) 254.735 135. .618 Hab.820 1. Para el año 2.025 PROYECCIONES A.136 Hab.O.251 199. el municipio de Bucaramanga representará el 41% de la población del AMB.887 1.528 156.79%) 117.025.25%) 1.107 599.603 536.020 2. 5.119 164.024. Municipios como Girón y Piedecuesta.870 Hab.219. son quienes empiezan a ganar mayor representatividad dentro del AMB.006 . 4.472.005 2.669 293.B 2.390 1. 7.791 (3.864 181.182 209.218 REVISIÓN P.2.999 577.224 370.799 Hab. quienes representarían el 51% del total de la población.362 259.041.380 337. el municipio Promedio anualmente de representar de Promedio anualmente Promedio anualmente Promedio anualmente Bucaramanga deja más del 50% de la población del AMB frente a los otros municipios.333 307.8%) 135.085 556.808 141.338.364 (3.116.006 2.053 279.

008 2.820 7.022 2.007 2.939 1.076 167.635 1. y de 659 659 hectáreas habilitadas para hacerlo.372 174.952 160.635 1.906 185.561 169.611 127.477 1.966 1.755 145.635 1.635 1.753 7.010 y los que se crearían de allí en adelante.013 2.021 2.104 191.798 171.601 3.176 1.811 2.570 24.018 2.873 2.574 2.671 2.167 1.176 1.687 142.450 1.009 2.635 1.635 1.818 176. (sujetos a la norma de 100 viviendas • por hectárea que actualmente plantea el POT) Hasta el año 2.025 91.012 2.247 1.018 2.009 2.167 160.132 156.006 2.601 3.993 2.635 1.014 151.257 20.257 6.635 1.010 2.818 HOGARES 137.005 2.015 2.008 2.993 2.613 205.635 1.016 2.635 1.314 1.021 3.635 1.820 7.635 1.211 viviendas anualmente y que se adecuen un promedio de 42 hectáreas para construir estas viviendas.007 2.635 VIVIENDA REQUERIDA AÑO A AÑO PARA LOS NUEVOS HOGARES PROYECCION DE 89.153 142.882 2.635 1.112 2.257 6.253 155.802 2.167 160.019 188.635 1.247 1.127 180.025 PROYECCIONES DE 91.745 2.016 2.916 viviendas nuevas 65.634 208.019 2.314 168.245 177.635 1.521 1.024 2.104 191.167 1.634 208.372 174.014 151.635 1.611 VIVIENDA 127.268 177.638 141.153 142.324 6.687 142.386 1.635 1.017 2.882 2.314 1.022 2.635 1.959 8.011 2.O.776 158.021 3.085 2.185 5.635 1.959 8.314 168.118 5.060 132.380 140.365 158.635 1.012 2.245 177.635 1.635 1.268 177.802 148.137 166.110 1.978 140.132 156.635 1. se requerirán que en promedio se construyan 4.053 194.802 2. 1.978 163.010 2.477 1.257 VIVIENDA DEFICIT 20.811 2.137 166.755 145.978 163.966 1.012 202.753 7.005 2.574 2.023 2.403 TOTAL VIVIENDA REQUERIDA TOTAL HA REQUERIDAS 1.015 2.582 178.324 6.017 2.635 1.024 2.916 para que el total de los hogares tengan una vivienda donde cohabitar.952 160.635 1.582 178.500 148.978 140.053 194.012 202.635 1.019 188.110 1.014 2. POBLACION Y ECONOMIA • Para satisfacer la demanda de hogares que venían sin vivienda hasta el año 2.020 2.450 1.060 132.118 5.635 1.745 2.904 150.076 167.872 187.802 148.561 169.317 137.085 2.671 VIVIENDA REQUERIDA ANUALMENTE 7.906 185.038 65.949 2.638 141.776 158.317 137.020 2.019 2.635 1.818 176.219 REVISIÓN P.872 187.609 157.873 2.253 155. BUCARAMANGA PROYECCIONES AÑO PROYECCIONES DE HOG ARES VIVIENDA DEFICIT VIVIENDA REQUERIDA AÑO A AÑO PARA LOS NUEVOS HOG ARES PROYECCION DE VIVIENDA VIVIENDA REQUERIDA ANUALMENTE AÑO 1.T.023 2.021 2.949 2.570 24.006 2.818 137.365 158.892 8.038 .743 147.500 148.635 1.521 1.798 171.011 2.025 se requerirá de la construcción de 65.635 1.403 TOTAL VIVIENDA REQUERIDA TOTAL HA REQUERIDAS 89.613 205.238 1.013 2.238 1.112 2.635 1.127 180.386 1.609 157.939 1.743 147.380 140.904 150.916 659 2.892 8.185 5.014 2.

827 1000000 800000 600000 400000 200000 0 y = 194049e 0. BUCARAMANGA PRECIOS DEL SUELO MUNICIPIO DE BUCARAMANGA.8285 VALOR CONSTANTE 2000000 1500000 1000000 500000 0 y = 649186e0.0383x R² = 0. COMUNA SAN FRANCISCO / San Francisco VALOR M2 CONSTANTE 800000 COMUNA 13 ORIENTAL / San Alonso VALOR M2 CONSTANTE 1200000 VALOR CONSTANTE 700000 600000 y = 169259e 0.1475x R² = 0.T.6263 VALOR CONSTANTE 500000 400000 300000 200000 7.O. POBLACION Y ECONOMIA 100000 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2008 2008 2010 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2009 2009 2010 COMUNA 12 CABECERA DEL LLANO / Cabecera VALOR M2 CONSTANTE 2500000 VALOR CONSTANTE COMUNA 7 CIUDADELA REAL DE MINAS / Ciudadela VALOR M2 CONSTANTE 900000 800000 700000 y = 83409e 0.2147 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2008 2010 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2008 2009 2010 FUENTE: LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SANTANDER. .0765x R² = 0.0702x R² = 0.220 REVISIÓN P.

PIB DE COLOMBIA Y DE SANTANDER PIB PER CÁPITA 2.O. COLOMBIA 3.9 % Anual.000 0 8.000 2.000 4.3% 12% 10% 6.7% 6% 4% 5.000 6.000 10.360 6.000 9. BUCARAMANGA PIB.3 % 6.T.904 Anual. Participación (%) 7.000 4° puesto a nivel Nacional SANTANDER 4.012 PIB PER CAPITA U$ MILLONES DE DOLARES 6.186 5.0% 10.0% 12.4% 2% 8.8% -4% -2% COLOMBIA BOGOTÁ SANTANDER 4.5% -6% BUCARAMANGA 1990 1998 1999 2000 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 2001 2002 2003 2004 2005 2006 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 FUENTE: DANE 2007 .221 REVISIÓN P.1% 0% 4. POBLACION Y ECONOMIA 8% 5.

2% Industria 13. POBLACION Y ECONOMIA Micro 93. BUCARAMANGA ECONOMIA LOCAL.5% 49. CLASIFICACION DE EMPRESAS JUNIO DE 2.2% Servicios sociales 4.68% Grande 0. Inmobiliarias y empresariales 8.5% Otros 6. 7.6% Transporte 5.6% Pequeña 4.3% Bucaramanga tiene mucha microempresa por lo cual requiere de mucha área de vivienda permitiendo el uso industrial casero.8% Construcción 3.5% Hoteles y restaurantes 8.O.3% .T.7% Act.265 empresas Fuente: Cámara de Comercio de Bucaramanga.010 Comercio 49. Mediana 1.222 REVISIÓN P.

T. OCCIDENTAL . BUCARAMANGA ECONOMIA LOCAL. San Francisco y Occidental también se unen con el Centro Tradicional conformando una gran área comercial o Centralidad ampliada. que va más allá del centro histórico o tradicional.005 A CABECERA 7. PARTICIPACION % 74% SAN FRANCISC O PARTICIPACION COMERCIAL COMUNAS CENSOCONCORDI 2. No es una ciudad pluricentrica como lo es Bogotá. Medellín o Barranquilla. hoy está unido comercialmente en solución de continuidad con el Centro tradicional y con zonas comerciales de la Comuna Oriental.OCCIDENTE PROVENZA NOR. Las áreas de La Concordia.O. Sino una ciudad con un gran centro de múltiple actividad. Lo que en una época fue Cabecera del Llano como un centro alterno.223 REVISIÓN P.ORIENTAL TEJAR NORTE CENTRO MUTIS SUR CENTRO SAN FRANCISCO LA CONCORDIA Bucaramanga tiene un Centro Ampliado que cubre 5 comunas y gran parte del área urbana del municipio. POBLACION Y ECONOMIA 30% 29% 26% 24% 23% 20% BUCARAMANGA CABECERA DEL LLANO ORIENTAL 12% OCCIDENT 11% E GARCIA ROVIRA LA PEDREGOSA 11% 11% 10% 9% 7% 6% 5% 5% 4% MORRORICO CIUDADELA REAL DE MINAS SUR.

60% 27.985 EN QUE B/GA 31.00% 13.000 47. BUCARAMANGA MOVILIDAD VIAJES DIARIOS SEGÚN ENCUESTA B/GA Y AMB MOVILIDAD VIAJES PERSONAS VIAJES DIARIOS 621.T.80% 6.525 42.50% 310.677 44.00% POBLACION FLOTANTE DENTRO DE B/GA %FLOTANTE B/GA DENTRO DE 132.042 POBLACION FLOTANTE DE OTROS MUNICIPIOS POR EMPLEO EN B/GA VIAJES DE OTROS POR ESTUDIO MPIOS 76.140 25.00% 5.891 86.224 REVISIÓN P. POBLACION Y ECONOMIA TRABAJO ESTUDIO COMERCIO TRAMITES OTROS VIAJES DE OTROS MPIOS POR OTRAS RAZONES TOTAL VIAJES MPIOS A B/GA POBLACION AUMENTA DIARIAMENTE DE OTROS 160.412 18.40% .630 15.506 7.500 147.802 39.O.

O.T.gov.225 REVISIÓN P. HERENCIA DE TODOS!! REVISIÓN PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL revisionpot2010@bucaramanga. BUCARAMANGA BUCARAMANGA.co OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN ALCALDÍA DE BUCARAMANGA .

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