You are on page 1of 39

Ruim in je sas rond de Vinkenveense plas...

Vinkenkade 4, 3645 AR Vinkeveen
Vraagprijs € 625.000,- kosten koper

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088-9664642 F 084-8390622 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Vinkeveen heeft minder dan 10.000 inwoners maar toch staat dit dorp in Nederland duidelijk op de kaart. Allereerst natuurlijk vanwege de fantastische watersportmogelijkheden die het schone water van de Vinkeveense plassen biedt. Daarnaast ligt het precies tussen Amsterdam en Utrecht dus vrijwel iedereen rijdt er weleens langs of…. stond er stil op de A2. De rust in het dorp wordt echter niet verstoord want door de aanleg van de nieuwe A2 is er ook een nieuwe geluidswal gekomen die ervoor zorgt dat het verkeersgeluid minimaal te horen is. In een buurt met luxe villa’s, watersportrecreatie en gezellige restaurants vind je een wonderschone semi bungalow met een fraaie veranda aan de zijkant en een royaal hardhouten terras achter. De opvallende entree bij deze witte woning biedt toegang tot een ruime plaats voor het huis waar je meerdere auto’s kunt parkeren. Je hebt er geen directe buren dus kunt er in alle rust genieten van je privacy. Heb je toch zin in wat meer reuring, dan ben je binnen tien minuten in Amsterdam; het beste van twee werelden binnen handbereik! Eenmaal over de drempel van deze lichte woning dan valt in de hal direct de bijzondere Portugese tegelvloer op. Dezelfde tegels tref je overigens in het toilet, de wasruimte en de badkamer op de begane grond. De living heeft als basis een massief houten vloer en een knusse open haard. Er is een aparte eethoek en in de semi open keuken vind je werkelijk alle inbouwapparatuur die je je kunt wensen, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis en een quooker: dat kopje thee completeert dus voortaan binnen no time je ontbijt! Beneden vind je verder een studeer-/annex slaapkamer én de master bedroom die is voorzien van inbouwkasten over de volle breedte van de kamer. Geen les voor de badkamer ’s morgens: daar zorgt de dubbele inloopdouche wel voor! Voor een uitgebreidere en meer ontspannen opfrisbeurt is er een ligbad. Even snel je tanden poetsen kan natuurlijk ook, zelfs met z’n tweeën tegelijk bij de dubbele wastafel. De aangebouwde serre geeft extra ruimte en extra sfeer door de zonnige hoeveelheid licht die naar binnen valt. Via de schuifpui wandel je zo het terras op vanwaar je in je luie ligstoel enorm kunt genieten van de vrijheid die de tuin je biedt. De veranda aan de zijkant van het huis geeft het geheel een stoer karakter. Wanneer je de buurt verder wilt gaan verkennen dan kun je aan de achterkant van de tuin via een ophaalbruggetje het achtergelegen ets-/wandelpad bereiken. Vinkeveen in optima forma! Ook veel licht vind je op de eerste verdieping van deze semi bungalow: twee grote dakkapellen laten het zonnetje in ieder seizoen enthousiast binnen! De twee slaapkamers op deze etage zijn voorzien van diverse inbouwkasten en opbergruimten. Op de hele verdieping ligt een laminaat vloer en net als in de rest van het huis zijn de wanden er licht van kleur. Voor je dagelijkse boodschappen kun je in de buurt terecht, evenals voor een rondje golf of een potje tennis. Ook scholen en gezellige uitgaansgelegenheden zijn in de directe omgeving. Het zakelijk recht van de dertiende penning geldt voor deze woning nog tot 2015; de huidige kosten hiervoor zullen door de verkoper worden voldaan. Wacht echter niet tot 2015 met kennis maken; deze sfeervolle semi bungalow wil uw stoutste verwachtingen graag eerder overtre en…

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Kenmerken: Type woning: vrijstaande woning Bouwjaar: 1931-1944 Woonoppervlakte: 125 m² Perceeloppervlakte: 553 m² Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) Bijzonderheden: -Ruime tuin - Geen directe buren - Lichte woning - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - 10 minuten van Amsterdam

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 625.000,- k.k.

Een kijkje nemen in deze woning? Bel Mail 088-9664642 welkom@woningadviseurs.nl

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

LET OP: Dit is een 3Droomhuis Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis. Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden. Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland: - een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie, - professionele foto's, - een 2D én 3D plattegrond, - een (3D) video, - 3D foto's Heeft u (nog) geen 3D bril? Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe. Wat zeggen anderen die de 3D foto's en lm hebben bekeken? "Het is net of je binnen staat" "De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten" "Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen" "Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen"

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Begane grond: Entree/hal, studeer (slaap-)kamer, badkamer v.v. dubbele inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, wasruimte v.v. wasmachine- en wasdrogeraansluiting, slaapkamer v.v. inbouwkasten over de volle breedte, meterkast, toilet met fontein, vaste trap naar de verdieping, woonkamer met open haard, aangebouwde serre met schuifpui naar tuin, eethoek, semi-open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Woonkamer

Woonkamer

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Eethoek

Keuken

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Keuken

Serre

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Slaapkamer

Studeerkamer

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Badkamer

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Badkamer

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers v.v. diverse inbouwkasten en opbergruimten.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Slaapkamer

Slaapkamer
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Slaapkamer

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Entree

Achtertuin

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Achtertuin

Veranda

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Veranda

Voortuin

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Achtertuin

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Woonkamer

Achtertuin met veranda

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Vinkeveen
Vinkeveen heeft minder dan 10.000 inwoners maar toch staat dit dorp in Nederland duidelijk op de kaart. Allereerst natuurlijk vanwege de fantastische watersportmogelijkheden die het schone water van de Vinkeveense plassen biedt. Daarnaast ligt het precies tussen Amsterdam en Utrecht dus vrijwel iedereen rijdt er weleens langs op de A2. De rust in het dorp wordt echter niet verstoord want door de aanleg van de nieuwe A2 is er ook een nieuwe geluidswal gekomen die ervoor zorgt dat het verkeersgeluid minimaal te horen is.

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is.

ZAKEN tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum

blijft achter

gaat mee

parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten

! ! ! " " ! " ! ! ! ! ! " ! ! " " " " " " " " " ! ! " ! " " " "

" " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " "

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

" " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " "

" " " ! ! " ! " " " " " ! " " ! ! ! ! ! ! ! ! ! " " ! " ! ! ! !

c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: (voorzet)open haard met toebehoren

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

ZAKEN kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

blijft achter

gaat mee

! " " " " ! ! " " " " ! " " " " " " " " " " ! " ! ! " " ! " " ! " " " "

" " " " " " " " " " " " ! " " " " " " " " ! " ! " " " " " " " " ! " " "

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

" " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " "

" ! ! ! ! " " ! ! ! ! " " ! ! ! ! ! ! ! ! " " " " " ! ! " ! ! " " ! ! !

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: keuken (inbouw)apparatuur,

inbouwverlichting/dimmers, te weten: inbouwverlichting/dimmers Overige verlichting

opbouwverlichting, te weten:

Losse kasten spiegelwanden boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten:

veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

" " "

" " "

" " "

! ! !

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

14 september 2011

Woonzeker Omgevingscan
Adres: Referentienummer: Datum: Vinkenkade 4, 3645AR, VINKEVEEN 1213063183 14 september 2011 Powered by:

INHOUD

Vinkenkade 4 3645AR VINKEVEEN

Inhoud
Leeswijzer 1 2 3 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5 Foto's in de straat Luchtfoto en kaart Regionale ligging en bereikbaarheid Plaatselijke voorzieningen Scholen en kinderopvang Gezondheidszorg Winkels en dienstverleners Ontspanning en cultuur Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Adres: Vinkenkade 4 VINKEVEEN Referentienummer: 1213063183 Datum: 14 september 2011

Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer
Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De 1. 2. 3. 4. informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.

Adres: Vinkenkade 4 VINKEVEEN Referentienummer: 1213063183 Datum: 14 september 2011

Pag. 3

FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1

Foto's in de straat

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links van het adres

Zicht in richting van het adres

Straatbeeld rechts van het adres

Adres: Vinkenkade 4 VINKEVEEN Referentienummer: 1213063183 Datum: 14 september 2011

Pag. 4

LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2

Luchtfoto en kaart

Adres Vinkenkade 4 3645AR VINKEVEEN Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m circa 1: 50.000 kader luchtfoto 2009

Schaal overzichtkaart

Opnamejaar:

Adres: Vinkenkade 4 VINKEVEEN Referentienummer: 1213063183 Datum: 14 september 2011

Pag. 5

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3

Regionale ligging en bereikbaarheid

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.
Adres

Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000

adres: Vinkenkade 4, 3645AR, VINKEVEEN

Adres: Vinkenkade 4 VINKEVEEN Referentienummer: 1213063183 Datum: 14 september 2011

Pag. 6

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 4.1

Plaatselijke voorzieningen

Scholen en kinderopvang

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000

Vinkenkade 4, 3645AR, VINKEVEEN

Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

Adres: Vinkenkade 4 VINKEVEEN Referentienummer: 1213063183 Datum: 14 september 2011

Pag. 7

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

4.2

Gezondheidszorg

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen

Schaal circa 1: 9.000

Vinkenkade 4, 3645AR, VINKEVEEN

Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

Adres: Vinkenkade 4 VINKEVEEN Referentienummer: 1213063183 Datum: 14 september 2011

Pag. 8

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

4.3

Winkels en dienstverleners

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations

Schaal circa 1: 9.000

Vinkenkade 4, 3645AR, VINKEVEEN

Nr.
1-6 1-7 1-8 1-26

Naam
CAFE DE MEREL DE PLASHOEVE DE EETKAMER VAN VINKEVEEN FONTIJN AMSTERDAM BEHEER B.V.

Adres
ARKENPK MUR 43 BAAMBRUGSE ZUWE 167 VINKENKD 2 BAAMBRUGSE ZUWE 169

Postcode Plaats
3645EH 3645AG 3645AR 3645AG VINKEVEEN VINKEVEEN VINKEVEEN VINKEVEEN

Omschrijving
Cafes e.d. Restaurants Restaurants Detailhandel in vlees en vleeswaren

Adres: Vinkenkade 4 VINKEVEEN Referentienummer: 1213063183 Datum: 14 september 2011

Pag. 9

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

4.4

Ontspanning en cultuur

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken

Schaal circa 1: 9.000

Vinkenkade 4, 3645AR, VINKEVEEN

Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

Adres: Vinkenkade 4 VINKEVEEN Referentienummer: 1213063183 Datum: 14 september 2011

Pag. 10

BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5

Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Groenlandsekade en Vinkenkade Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) > 90%

Inwoners
Totaal Groenlandsekade en Vinkenkade De Ronde Venen 640 34350 Mannen (%) 53 50 Vrouwen (%) 47 50 Dichtheid (aantal per km²) 784 487

Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 Groenlandsekade en Vinkenkade De Ronde Venen 15 20 15 - 25 8 11 25 - 45 30 28 45 - 65 34 29 65+ 13 13

Huishoudens
Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Eénpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) 2.0 2.5

Groenlandsekade en Vinkenkade De Ronde Venen

320 13580

26 44

36 31

38 26

Culturele achtergronden (%)
Autochtoon Groenlandsekade en Vinkenkade De Ronde Venen 84 88 Westers Allochtoon 11 7 Marokko 0 1 Antillen, Aruba 1 0 Suriname 1 1 Turkije 0 1 Overig 2

Motorvoertuigen

Aantal auto's 285 15505

Aantal auto's per huishouden 0.9 1.1

Aantal auto's per km² 331 219

Aantal bedrijfswagens 40 2815

Aantal motortweewielers 15 1345

Groenlandsekade en Vinkenkade De Ronde Venen

Adres: Vinkenkade 4 VINKEVEEN Referentienummer: 1213063183 Datum: 14 september 2011

Pag. 11

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon E-mail Internet

030-6005353 helpdesk@nazcai.nl www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl

Informatiebronnen
Landmark Omgevingscan bevat informatie van

Adres: Vinkenkade 4 VINKEVEEN Referentienummer: 1213063183 Datum: 14 september 2011

Pag. 12

VERANTWOORDING

Verantwoording
Data en kwaliteit Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).

Adres: Vinkenkade 4 VINKEVEEN Referentienummer: 1213063183 Datum: 14 september 2011

Pag. 13

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

De tien meest gestelde vragen
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoopmakelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.

AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVMmakelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: * een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren * inzicht in de waarde van de woning * essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. * het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. * tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen
Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Vinkenkade 4, VINKEVEEN

koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVMmakelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

Related Interests