You are on page 1of 3

EDIFICIO VALBELLA PROPIEDAD HORIZONTAL

OBJETO: Ejecutar a todo costo, es decir a precios unitarios fijos, sin fórmula de reajuste y en los plazos fijados, LAS OBRAS DE IMPERMEABILIZACION DE LA PLACA DE PRIMER PISO CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LOS PATIOS QUE SIRVEN DE AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO VALBELLA, ubicado en la Carrera 7A Nº 127C-63 de la ciudad de Bogotá D.C. ALCANCE DEL OBJETO, DESCRIPCIÓN Y PROCESO DE LAS ACTIVIDADES A REALIZAR: El objeto del Contrato deberá contemplar las siguientes actividades con los alcances que a continuación se enumeran: 1) RETIRO DE LA TABLETA DE GRES Y LAS CENEFAS EN GRAVILLA LAVADA, QUE SIRVEN DE ACABADO DE LA PLACA DE PRIMER PISO, CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LAS AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO. Corresponde al cambio del acabado de la plazoleta de acceso y de los patios de los apartamentos de primer piso del costado occidental. 2) RETIRO DE LAS PLANTAS Y DE LA TIERRA DE LAS JARDINERAS UBICADAS EN EL ANTEJARDIN Y EN EL AISLAMIENTO POSTERIOR (PATIOS). Se requiere esta actividad para poder impermeabilizar las jardineras. 3) RETIRO DEL MANTO DE LAS JARDINERAS UBICADAS, TANTO EN EL ANTEJARDIN COMO EN LOS PATIOS POSTERIORES. Si existe manto, se debe retirar completamente para verificar el estado de la placa. 4) REPARACION DE FISURAS, GRIETAS, FILTRACIONES, DESPLAZAMIENTOS O FRACTURAS DE LA PLACA DE PRIMER PISO, CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LAS AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO. Una vez retiradas las tabletas de la zona dura y el relleno de las jardineras, se debe proceder a reparar todas las fisuras que se encuentren en la placa, antes de proceder a su impermeabilización. 5) MORTERO DE NIVELACION IMPERMEABILIZADO, DE LA PLACA DE PRIMER PISO, CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LAS AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO. Una vez selladas todas las fisuras y grietas encontradas en la placa, se debe aplicar un mortero de nivelación impermeabilizado. 6) INSTALACION DE SIKAPLAN R 12 EN LA PLACA DE PRIMER PISO, CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LAS AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO. El siguiente paso es colocar una membrana de geotextil y encima la membrana de Sikaplan R 12, de acuerdo con las indicaciones del fabricante. 7) INSTALACION DE TABLETA DE GRES SIMILAR A LA EXISTENTE, EN LA PLACA DE PRIMER PISO, CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LAS AREAS DEL AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO. Completado el proceso, se coloca nuevamente la tableta que sirve de acabado, similar a la existente o de otras especificaciones, de acuerdo con la decisión de los copropietarios. 8) RELLENO DE JARDINERAS DE ANTEJARDIN Y AISLAMIENTO POSTERIOR CON GRAVILLA. Para evitar nuevas filtraciones y humedades, se sugiere cambiar la tierra negra por una capa delgada de gravilla suelta, encima de la cual se instalan materas de barro cocido o de otro material con plantas ornamentales. 1

9) REPOSICION DE PLANTAS DE LA JARDINERA UBICADA EN EL ANTEJARDIN. Se evalúa el estado de las plantas retiradas y se procede a su siembra nuevamente en las materas propuestas, de acuerdo con las indicaciones de la Administración reponiendo aquellas que hayan sufrido deterioro y que se encuentren en mal estado, tratando de mejorar su composición y apariencia. 10) LAVADO DE FACHADAS EN LADRILLO Y DEMAS SUPERFICIES DE LAS ÁREAS COMUNES. a. Limpieza de fachadas, muros, terrazas, lozas y demás elementos que conforman las fachadas generales del Conjunto. Protección de los ventanales, puertas y demás elementos metálicos ubicados en las fachadas y demás áreas comunes a lavar. La carpintería de aluminio se protegerá en su totalidad con vaselina industrial antes de proceder al lavado de las fachadas y demás áreas comunes. Lavado de las fachadas: Se hará con productos especialmente indicados para esta actividad y clase de material (ladrillo a la vista), utilizando para ello los equipos necesarios, a saber: hidrolavadora, cepillo y demás implementos. Para esta labor se empleará personal con experiencia de trabajo en alturas, dotados con los elementos de seguridad, tales como arneses, casco, guantes, cuerdas, etc. b. Lavado de las superficies de fachada en pañete. Se emplea un procedimiento similar al anterior, con el producto especial para esta clase de muros. En ambos casos, se complementará con el emboquillado del mortero de pega y el resane de las fisuras, respectivamente. 11) IMPERMEABILIZACION DE FACHADAS DEL EDIFICIO Y DEMAS SUPERFICIES EN LADRILLO DE LAS ÁREAS COMUNES. Con las fachadas libres de polvo y de residuos, se procederá a su impermeabilización con Sika Transparente 10 años, aplicado con un aspersor en forma uniforme, en dos capas. 12) SELLAMIENTO DE MARCOS DE VENTANAS Y PUERTAS EN ALUMINIO DE LOS APARTAMENTOS Y AREAS COMUNES DEL CONJUNTO. Una vez lavados y secados los marcos de las ventanas en aluminio de los apartamentos, se aplicará al contorno de los marcos en forma de U, un sellamiento con producto Sikasil–C, para evitar filtraciones hacia el interior de los mismos, colocando un cordón generoso concentrado hacia los muros. De igual forma, se debe aplicar Sikasil-E como sello de juntas o uniones de vidrio con aluminio. 13) LIMPIEZA Y LAVADO DE VIDRIOS, DE LAS VENTANAS POR SU CARA EXTERIOR Y DE PUERTAS EN ALUMINIO EXTERIORES DE LOS APARTAMENTOS DE LOS PRIMEROS PISOS QUE DAN HACIA LOS PATIOS Y DE LOS ACCESOS A LOS INTERIORES DEL EDIFICIO. Posteriormente al lavado del ladrillo y el pañete, se hará la limpieza, desmanchado y lavado de vidrios, de marcos de ventanas y de puertas en aluminio, aplicando productos alcalinos y descarbonizantes que retiren los residuos de los productos utilizados para el lavado del ladrillo y de los muros pañetados. 14) PINTURA DE BALCONES, ANTEPECHOS Y DEMAS SUPERFICIES DE FACHADAS EN PAÑETE. Comprende tanto las fachadas perimetrales, como los fosos de ventilación de las áreas de servicio (cocinas y patios de ropas) de los apartamentos, denominadas en el reglamento de propiedad horizontal, como ‘patiecillos’, los cuales deben ser tratados a partir del segundo piso. Para estas superficies se empleará pintura acrílica para exteriores Koraza de Pintuco, aplicada en dos manos, en el tono que apruebe la asamblea. 15) PINTURA DE REJAS, BAJANTES Y SUPERFICIES METALICAS DIFERENTES AL ALUMINIO UBICADAS EN LAS FACHADAS PERIMETRALES DE LAS EDIFICACIONES DEL EDIFICIO, DE ACUERDO CON EL CUADRO DE CANTIDADES DE OBRA ANEXO. Se utilizará pintura esmalte para exteriores Pintulux de Pintuco de igual color de las rejas perimetrales externas, lijando y reparando las superficies que se encuentren deterioradas, aplicando previamente anticorrosivo en las partes reparadas o cambiadas. 16) COLOCACION DE PROTECCION METALICA EN JUNTAS DE CONSTRUCCION FALTANTES ENTRE EDIFICACIONES DE LAS FACHADAS PERIMETRALES DEL CONJUNTO.

2

Se instalarán protecciones metálicas entre las juntas de construcción de las edificaciones, alineadas con traslapes en LÁMINA GALVANIZADA CON PINTURA ELECTROSTÁTICA. 17) REPOSICION DE LADRILLOS EN ANTEPECHOS Y BORDILLOS DE JARDINERAS DE LA PLAZOLETA CENTRAL DEL CONJUNTO. Se retirarán todos los ladrillos que se encuentren fracturados o meteorizados (que hayan perdido su revestimiento cerámico), los cuales se remplazarán por otros de similares características de tamaño y textura, tratando de lograr una apariencia similar a la existente. 18) PINTURA DE LOS PUNTOS FIJOS DE LOS INTERIORES. Se harán los resanes que se requieran con estuco plástico, se lijarán las superficies y finalmente se pintarán con pintura acrílica lavable para interiores Viniltex de Pintuco en color blanco. 19) CAMBIO DE CANALETAS EN ACRILICO. Se retirarán todas las canaletas en acrílico existentes en la cubierta y se remplazarán por otras de las mismas características de perfil y dimensiones, procurando asegurarlas a la estructura de soporte, teniendo gran cuidado de no afectar el interior de los apartamentos. NOTA ACLARATORIA: En la convocatoria se establecerán las condiciones y las especificaciones técnicas que debe llenar el contratista para el desarrollo de las actividades. Las anteriores actividades tendrían un costo cercano a los Ciento diez millones de pesos, m./cte. ($110’000.000,oo). TIPO DE CONTRATO Obra Civil SUPERVISIÓN Y CONTROL: El Contratante ejercerá el control y vigilancia de la ejecución del Contrato a través de la Interventoría que será elegida por el Consejo de Administración y contratada para ejercer esta actividad. QUIÉNES PUEDEN PRESENTAR OFERTAS: Todas las personas naturales y/o jurídicas, nacionales o extranjeras, inscritas en la Cámara de Comercio o no, cuyo objeto social esté acorde con el objeto a contratar. FORMA DE PRESENTAR LA PROPUESTA: Los requisitos para participar quedarán consignados en los pliegos que para el efecto se entregarán a los interesados. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE LAS PROPUESTAS: Una vez ponderadas las propuestas, en sus aspectos Técnicos y Económicos, de conformidad con los parámetros establecidos en los pliegos, se procederá a la evaluación de los requisitos mínimos habilitantes. CRITERIOS DE SELECCIÓN: Hecha la calificación de las propuestas, se hará una preselección con las tres (3) propuestas que presenten los mayores puntajes, las cuales deberán ampliar la información y mejorar la oferta, luego de lo cual la Administración a través del organismo que haya nombrado para este fin, escogerá la que mejor cumpla con las expectativas y requerimientos. Las ofertas serán ponderadas y evaluadas con base en la información suministrada por el oferente en cumplimiento de los requisitos exigidos en la invitación privada. Se tendrán en cuenta entre otros aspectos, el factor técnico y el factor económico, así como la experiencia y el valor de la propuesta.

3