UNIVERSIDAD SAN MARTÍN DE PORRES

SECCION POSTGRADO

CURSO CATEDRATICO TEMA HIPOTECAS : :

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GARANTÍAS REALES. DR. ROMULO ARATA. PRECEDENTES REGISTRALES SOBRE CADUCIDAD DE A FAVOR DE EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO.

INTEGRANTES

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DIAZ MELENDEZ, ALFREDO INGA MENDEZ, RAFAEL SANCHEZ MELCHOR, ALEX

MAESTRIA CICLO

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DERECHO CIVIL III CICLO

2011
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INDICE
CAPITULO I Las garantías en general. Empresas del Sistema Financiero. Obligaciones asegurables con hipoteca inmobiliaria. Obligaciones determinadas. Obligaciones determinables. Hipoteca de Máximo. Hipoteca Sábana.

CAPITULO II Caducidad de la Hipoteca. La Ley N° 26639. Criterios de aplicación del Artículo 87° del RIRP. La Ley N° 26702. La extinción de la hipoteca según el art. 172 de la Ley de Banca. Caducidad de hipotecas por extinción del acreedor hipotecario.

CAPITULO III JURISPRUDENCIA:

a. Resolución N° 451-2005-SUNARP-TR-L b. Resolución N° 726-2005-SUNARP-TR-L c. Resolución N° 001-2006-SUNARP-TR-A d. Resolución N° 444-2008-SUNARP-TR-L e. Resolución N° 095-2009-SUNARP-TR-L f. Resolución N° 1095-2009-SUNARP-TR-L g. Resolución N° 1173-2009-SUNARP-TR-L h. Resolución N° 173-2010-SUNARP.TR-A i. Resolución N° 404-2010-SUNARP-TR-T 2

Resolución N° 426-2011-SUNARP-TR-L k. en cuyo caso. la hipoteca y la anticresis1. atribuye inmediatamente el inmueble al titular como objeto de 1 Roca Trias. Resolución N° 648-2011-SUNARP-TR-L l. 3 . y ello con carácter preferente y cualquiera que sea el patrimonio en que se encuentren. Resolución N° 763-2011-SUNARP-TR-L CAPITULO I LAS GARANTIAS EN GENERAL Las garantías personales son aquellas que se dirigen contra el patrimonio del propio deudor o el de un tercero. Entre los típicos derechos reales de garantía se encuentran la prenda.j.a la satisfacción mediante su valor en venta de un determinado crédito. Resolución N° 739-2011-SUNARP-TR-L n. que se crean para asegurar el cumplimiento de la obligación. se amplía la posibilidad de agresión del acreedor en caso de incumplimiento. Resolución N° 752-2011-SUNARP-TR-L ñ. Las garantías reales consisten en la adscripción de uno o varios bienes determinados –del deudor o de un tercero. Hay que tener en cuenta que no gravan directamente bienes concretos. sino que amplían el círculo de patrimonios responsables. Tomo I. Se trata por tanto de derechos reales. con las características de tales y con sus mismos rasgos. El derecho real de garantía sobre un inmueble tiene los rasgos típicos de un derecho real. pgs 143 y 144. Resolución N° 671-2011-SUNARP-TR-L m. Encarna “Tratado de Garantías en la contratación civil”. con sus diversas modalidades.

los que serán cedidos en uso a una persona natural o jurídica. preferentemente a las pequeñas y micro empresas. o a aplicarlos a operaciones sujetas a riesgos de mercado. Volumen II. a cambio del pago de una renta periódica y con la opción de comprar dichos bienes por un valor predeterminado. encontrándose también facultada para efectuar operaciones activas y pasivas con los respectivos Concejos Provinciales y Distritales y con las empresas municipales dependientes de los primeros. Empresa de factoring. Empresa de arrendamiento financiero. 3. EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO Según definición del Artículo 282° de la Ley N° 26702. operar con valores mobiliarios y brindar asesoría de carácter financiero. 5. Empresa bancaria: Es aquella cuyo negocio principal consiste en recibir dinero del público en depósito o bajo cualquier otra modalidad contractual. EDPYME: Es aquélla cuya especialidad consiste en otorgar financiamiento preferentemente a los empresarios de la pequeña y micro empresa. pequeña y micro empresa del ámbito rural. Empresa de desarrollo de la pequeña y micro empresa. Fundación Cultural del Notariado. pg. su propio capital y el que obtenga de otras fuentes de financiación en conceder créditos en las diversas modalidades. 6. a la posesión o al derecho de uso sobre el inmueble2. 7. 4. Caja Rural de Ahorro y Crédito: Es aquella que capta recursos del público y cuya especialidad consiste en otorgar financiamiento preferentemente a la mediana. son empresas del sistema financiero las siguientes: 1. y en utilizar ese dinero. Caja Municipal de Ahorro y Crédito: Es aquella que capta recursos del público y cuya especialidad consiste en realizar operaciones de financiamiento.la responsabilidad. traducido por Ana Cañizares Laso y Otros. 3 Caja Municipal de Crédito Popular: es aquella especializada en otorgar crédito pignoraticio al público en general. cuya especialidad consiste en otorgar afianzamientos para garantizar a personas naturales o jurídicas 2 Harm Peter Westermann y Otros “Derechos Reales”. cuya especialidad consiste en la adquisición de bienes muebles e inmuebles. Párrafo modificado por la Ley N° 27102 del 05-05-99. La garantía real no afecta. 3 4 . así como para brindar servicios bancarios a dichos concejos y empresas. Empresa financiera: Es aquella que capta recursos del público y cuya especialidad consiste en facilitar las colocaciones de primeras emisiones de valores. 8. 9. cuya especialidad consiste en la adquisición de facturas conformadas. Empresa afianzadora y de garantías. El acreedor puede realizar el inmueble para así obtener una determinada cantidad de dinero por medio de su subasta o administración judicial. en cambio. 1113. 7° edición. títulos valores y en general cualquier valor mobiliario representativo de deuda. 2.

OBLIGACIONES ASEGURABLES CON HIPOTECA INMOBILIARIA Por regla general el contrato de hipoteca está causalizado en la finalidad de aseguramiento de una obligación.ante otras empresas del sistema financiero o ante empresas del extranjero. o en el cumplimiento de encargos fiduciarios de cualquier naturaleza. para que se satisfaga el requisito de determinabilidad debe haber un criterio para la determinación. 11. la Resolución N° 001-2006-SUNARP-TR-A. El artículo 83° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (RIRP) establece que en el asiento de inscripción de la hipoteca se consignará: a) El monto del gravamen o. Empresa de servicios fiduciarios. por obligaciones futuras aquellas que están supeditadas al cumplimiento de condición suspensiva o resolutoria. es la que no estando determinada en el contrato puede llegarse a establecer directa o indirectamente. Obligación determinable en cambio. b) La constancia de que la obligación que garantiza es determinada o determinable. en operaciones vinculadas con el comercio exterior. cuya especialidad consiste en actuar como fiduciario en la administración de patrimonios autónomos fiduciarios. y por eventuales a aquellas obligaciones potenciales que aún no han nacido. de fecha 06 de enero de 2006 citando a la Exposición de Motivos del Código Civil señala que obligación determinada es la perfectamente establecida en el contrato. Por su parte. entendiéndose por obligaciones presentes aquellas que son adquiridas en el momento mismo del otorgamiento de la hipoteca. en su caso. En 5 . y c) La fecha del vencimiento del plazo del crédito garantizado. Cooperativas de Ahorro y Crédito autorizadas a captar recursos del público a que se refiere el artículo 289º de la presente ley. sin necesidad de un nuevo acuerdo de voluntad. pero que en cualquier momento pueden generarse. cuando conste en el título. el criterio establecido para su determinación. Queda entendido así que las obligaciones garantizables con hipoteca pueden ser tanto presentes como futuras y hasta eventuales. 10.

razón por la que no son obligatorios para los Registradores mientras no sean aprobados con carácter de precedentes de observancia obligatoria. y cuál es su garantía. en 4 Los acuerdos son obligatorios para los vocales.01. el Acuerdo registral adoptado en el Sexto Pleno del Tribunal Registral aprobó el siguiente criterio4: “Debe considerarse obligación determinable a aquella que en algún momento pueda conocerse por el deudor y los terceros.. Será determinable si se obtiene sobre la base de elementos objetivos o factores fijados por las partes. a uno o más tipos materiales de los cuales puedan surgir las obligaciones.11 ha establecido que “El monto de la hipoteca debe ser expresado en forma numérica desde el momento de su inscripción.00 (CIEN MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS). 2. La hipoteca en garantía de obligaciones indeterminadas es denominada por la doctrina como hipoteca de máximo. Así. pero tendrá que determinarse en algún momento para poder ejecutar la hipoteca. Monto: US$ 100.DEL CRÉDITO: 1. cuál es la obligación garantizada. lo cual puede lograrse haciendo referencia a una relación jurídica ya existente. quienes deben sujetarse a lo acordado al resolver apelaciones sobre la materia. o a actividades habituales del acreedor. 6 . No se publican.” * Ejemplo de cláusula de obligación determinada: VI. cuando éstas vengan determinadas por la ley”. la obligación garantizada puede no encontrarse determinada ab initio. mediante simples operaciones aritméticas y sin necesidad de recurrir a acuerdos o convenios posteriores de aquellas. La hipoteca será eficaz como garantía accesoria cuando exista la obligación y se produzca el incumplimiento y la consiguiente ejecución.000. Por último el Sétimo Precedente adoptado en el Quincuagésimo Pleno del Tribunal Registral.consecuencia. Dicho monto será determinado si es una suma fija claramente definida o especificada. Roca Sastre5 señala al respecto: “La hipoteca de máximo es la que se constituye por una cantidad máxima. las La determinabilidad de las obligaciones se circunscribe a establecer cuáles son las obligaciones que una específica hipoteca garantiza. publicado en el Diario Oficial El Peruano el 13. Finalmente. Destino del Crédito: Adquisición de Inmueble. si no están determinadas ni son determinables obligaciones garantizadas la hipoteca es nula por inútil.

Sus características básicas son las siguientes: a. Al respecto. desde el momento de su constitución consta la existencia de la obligación garantizada. Barcelona. contiene una cifra máxima de responsabilidad 5 Roca Sastre. Ramón. y cuya determinación se efectúa por medios extrahipotecarios. mientras las obligaciones garantizadas son indeterminadas. que solo se indican en sus líneas fundamentales. en nuestra legislación éste no constituye un requisito. Editorial Bosch. Así. pg. Tomo VIII. por quedar su existencia o cuantía supeditados a la realidad jurídica extraregistral. b. Fijación de un máximo de responsabilidad hipotecaria: Al constituirse la hipoteca se indica una suma fija o cantidad máxima hasta la cual responde el bien hipotecado. Determinación por medios extraregistrales del crédito que en definitiva resulte garantizado: Para la ejecución de la hipoteca será preciso proceder a la determinación ulterior de las obligaciones en lo referente a su existencia. pues bastará con estipular expresamente que la hipoteca a favor de la institución del sistema financiero respalda todas las deudas y obligaciones propias. el gravamen sí se encuentra determinado o es determinable. que es una subespecie de las hipotecas de seguridad.garantía de créditos indeterminados en su existencia o cuantía. 8° Edición.” En la hipoteca de máximo. Indicación del crédito en sus líneas fundamentales: Aún cuando la obligación garantizada es indeterminada la doctrina considera que es necesario que por lo menos hacer referencia a la relación o base causal que sirve de soporte a las prestaciones resultantes. para lo cual no bastará con fundamentarse en el título que dio mérito a la inscripción. en la hipoteca de máximo sólo se alude a una obligación posible. la fe pública registral y la legitimación del Registro no se extienden al crédito garantizado. La hipoteca de máximo es aquella que. c. cuantía y vencimiento. Roca Sastre Muncunill. Indeterminación de la existencia o cuantía de las obligaciones garantizadas: Mientras en la hipoteca normal o corriente. probable o potencial. 317. existentes o futuras asumidas para con ella por el deudor que los afecta en garantía. Luis “Derecho Hipotecario”. por asegurar obligaciones de cuantía incierta cuando se constituye. 7 . pues en este no constarán las obligaciones garantizadas. d.

.% (Tasa Nominal Anual).... costas y gastos.. * Ejemplo de Cláusula de Tasa Variable y Clausula de Tasa Mixta que hacen que la obligación sea indeterminada desde un principio..... El hecho de que la hipoteca contenga un máximo de responsabilidad no significa que la obligación esté determinada en su cuantía. Navarra. Dicha tasa convertida en términos efectivos anuales (TEA) a la fecha asciende a ......... lo que generará el recálculo de la cuota.... b) Tasa Mixta: Fija ........ Esta tasa podrá ser modificada según lo determine el Banco.%....% Tasa Efectiva Anual (TEA) y posteriormente variable relacionada a la Tasa Limabor a 360 días más ..... Cordero Lobato. automáticamente y sin que medie ninguna formalidad o aviso o acuerdo especial........ modificaciones por regulaciones en el encaje.. lo que sumado al spread del .... Esta tasa será revisada anualmente tomando en consideración para ello la fecha del desembolso del crédito..... Angel...... hasta la fecha en que se ejecute la hipoteca: a) Tasa variable de .. 533 y 534.... años contados desde el desembolso del préstamo........%.... Transcurrido dicho plazo..... la hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito....%..... conforme a los términos y condiciones siguientes: La tasa de interés compensatoria fija (TEA) se mantendrá por un periodo fijo de . conforme a las variaciones de los costos financieros en el mercado financiero.....%..hipotecaria.% Tasa Efectiva Anual (TEA)... ni tampoco exime de especificar todas aquellas circunstancias que hagan posible identificar la obligación garantizada6.......... entre otras. A la fecha la tasa Limabor es de ..... Encarna y Marín López.. Al término del periodo fijo... 8 . pgs...... se informará al cliente de la tasa Limabor vigente en dicha oportunidad. costos de fondeo. Manuel “Tratado de los Derechos Reales de Garantía”..... Los casos más frecuentes de hipotecas de máximo son los de aquellas que aseguran intereses variables o de demora. 6 Carrasco Perea........ requisito que es aplicable a todas las hipotecas que garantizan obligaciones indeterminadas.. impuestos aplicables. deberá reclamarlo por escrito.. variación de los riesgos que represente el cliente. Si EL CLIENTE no recibiera el cronograma y/o el Estado de Cuenta dentro de los diez (10) días calendario siguientes al cierre del período de actualización establecido.... Editorial Aranzadi SA......% (TEA) a través del cronograma de pagos respectivo y/o del Estado de Situación del Crédito........ la tasa de interés que se aplicará será la tasa Limabor en moneda extranjera (o en moneda nacional según corresponda) a 360 días más... que sigue siendo indeterminada. Su función es de seguridad tanto para las partes como para los terceros (incluido el tercer poseedor) y los demás acreedores..% arroja una Tasa total Nominal Anual de ... más el spread de .

000. multiplicada por el total de obligaciones sujetas a encaje tomada de los principales Bancos del País.com. quedando descoberturado respecto del saldo impago. Esto interesa tanto a las partes. la obligación asumida por el deudor hipotecario no puede ser determinada desde su inicio. su oportuna Las partes dejan precisado que la tasa Limabor en moneda extranjera (o en moneda nacional según corresponda) a 360 días es la tasa promedio de las operaciones activas de riesgo AAA.00. sin embargo tanto al deudor como a los terceros y los demás acreedores les interesa saber cuánto será la cifra máxima de responsabilidad que está garantizada con la hipoteca. prenda o warrant a favor de una empresa del sistema financiero. el artículo 172° de la Ley de Banca regula las llamadas hipotecas sábana estableciendo que “…los bienes dados en hipoteca. Puede ser que el monto del gravamen sea por US$ 120. se aplicará en su defecto la tasa Libor.00. sin embargo al aplicarse las Tasas Mixtas o Variables resulta que el deudor le deba a su Banco acreedor US$ 150. Las partes dejan precisado que la tasa LIBOR a 360 días es la tasa de interés a la cual se ofrecen por el mismo plazo Eurodólares en el mercado interbancario de Londres registrada diariamente aproximadamente a las 11:00 horas. la cifra máxima de responsabilidad hará que el Banco acreedor sólo pueda recuperar US$ 120. Es elaborada por la Asociación de Bancos del Perú (Asbanc) y publicada de forma diaria en la página web de la Asociación de Bancos.00 dólares americanos. Las partes precisan que en el eventual caso que Asbanc decida no publicar esta tasa o dejara de existir. existentes o futuras asumidas para con ella por el deudor que los afecta en garantía. conforme aparece en la página LIBO del monitor del sistema informativo REUTERS al inicio de cada período de pago de intereses. respaldan todas las deudas y obligaciones propias. siempre que así se estipule expresamente en el contrato…” Como puede apreciarse.000. (ajustada de ser necesario al 1/16 del 1% superior más cercano).pe). nuestro ordenamiento contempla como un privilegio de las instituciones del sistema financiero a la denominada 9 . Como se puede apreciar. Sin embargo. como a los demás acreedores hipotecarios.presumiéndose en caso de no formular tal reclamo recepción.asbanc. Por otro lado. bajo las mismas condiciones.000.00 dólares americanos sobre un inmueble que vale US$ 500. (www. a los terceros.000. pues depende de otros factores que miden el riesgo de otras operaciones financieras (como por ejemplo la Tasa Limabor y la Tasa Libo).

Así. tributos y gastos notariales. y arrendamiento financiero. incluyendo todas las deudas y obligaciones adicionales y accesorias que se generen como consecuencia de él. judiciales y extrajudiciales que se deriven de las obligaciones y/o deudas de EL CLIENTE frente a EL BANCO. sin necesidad de suscribir nuevos contratos o renovar la garantía. Cubren todos los créditos acordados por las partes. advance account. Esta hipoteca es una singular cobertura de los créditos concedidos por las empresas del sistema financiero en atención a las operaciones crediticias que realizan y al patrimonio que manejan. respaldará asimismo las obligaciones derivadas de los préstamos dinerarios que en el futuro o eventualmente le otorgue el BANCO. siempre que así se estipule expresamente en el contrato. como consecuencia de los cargos de las cuotas impagas y otras obligaciones accesorias relacionadas con este contrato y que en ella pueda realizar EL BANCO incluyendo los intereses compensatorios y moratorios. En tal sentido. descuentos de letras o pagarés. esta exigencia de especialidad de las obligaciones garantizadas no rige para la hipoteca que constituye el deudor a favor de una entidad del sistema financiero. La hipoteca que se constituye mediante este contrato. cartas de crédito o cartas fianza. existentes o futuras asumidas para con ella por el deudor que los afecta en garantía. así como sobregiros en cuenta corriente. 10 . actualmente en las hipotecas sábanas constituidas por el deudor a favor de instituciones del sistema financiero no es necesario identificar a cada una de las obligaciones que quedan garantizadas con la hipoteca: las obligaciones garantizadas no requieren ser determinadas ni determinables al momento de constitución de la garantía. operaciones de factoring. mientras la norma general contenida en el Artículo 1099° del Código Civil establece que constituye un requisito para la validez de la hipoteca que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable (numeral 2). obligaciones derivadas de tarjetas de crédito. comisiones. Para ésta rige la norma especial conforme a la que los bienes dados en hipoteca respaldan todas las deudas y obligaciones propias. son las resultantes del crédito al que se contrae este contrato y sus respectivas ampliaciones y/o modificaciones. sus novaciones y las refinanciaciones eventuales que EL BANCO pueda conceder.hipoteca sábana. flotante o global. incluyendo los saldos deudores en cuenta corriente que eventualmente puedan generarse. * Ejemplo de Cláusula de Hipoteca Sábana: “Las obligaciones y/o deudas del CLIENTE ante el BANCO que quedarán respaldadas por la hipoteca de primer rango que se constituye sobre el(los) Inmueble(s) antes referido(s). Surge en garantía de obligaciones existentes e inexistentes al constituirse la garantía.

Igualmente respaldará las obligaciones que eventualmente y en el futuro pudiese contraer el CLIENTE a favor del BANCO como fiador o avalista de terceros deudores del BANCO incluyendo aquellas obligaciones asumidas originalmente por el CLIENTE a favor de terceros y que hayan sido transferidas. cedidas o endosadas a EL BANCO.” CAPITULO II LA CADUCIDAD DE LA HIPOTECA 11 .

que tiene como consecuencia la cancelación del asiento registral y por lo tanto la extinción de la hipoteca. cuando se trata de gravámenes que garantizan créditos.” Antes de la entrada en vigencia de esta Ley el artículo 1122° del código civil ya establecía que la hipoteca se extinguía por las siguientes causales: 1. Gravámenes que no garantizan créditos. Extinción de la obligación que garantiza. 2. El plazo de 10 años está tomado del artículo 2001 del código civil que señala el plazo de 10 años para la prescripción de la acción real. Destrucción total del inmueble. En su artículo 3° señaló lo siguiente: “Las inscripciones de las hipotecas. si no fueran renovadas. 3. es decir. Consolidación. de los gravámenes (…) se extinguen a los 10 años de las fechas de las inscripciones. a los 10 años de la fecha de vencimiento del plazo del crédito garantizado. El artículo 3° de la Ley regula el plazo de diez años para que se produzca la extinción de la inscripción de los gravámenes.La caducidad está definida por el código civil como la extinción del derecho y de la acción correspondiente. 5. toda vez que la inscripción es un requisito constitutivo para su validez. la cual entró en vigencia el 25 de septiembre de 1996. 4. plazo que se computa de distintas fechas: 1. La Ley N° 26639: El 27 de junio de 1996 se publicó la Ley N° 26639. rescisión o resolución de dicha obligación. Como puede apreciarse la citada norma creó un nuevo supuesto de caducidad. No admite interrupción ni suspensión y los plazos de caducidad sólo los fija la ley. Anulación. desde la fecha del 12 . Renuncia escrita del acreedor. es decir hipoteca por obligaciones futuras o eventuales: El plazo de diez años debe contarse desde la fecha de la inscripción.” “La norma contenida en el párrafo anterior se aplica.

Por otro lado. la caducidad operaba transcurridos diez años desde que el plazo de dicha obligación vencía. es decir hasta el 10/04/2003). Caducidad de la Hipoteca. a fin de relacionar ambos criterios el 8vo. si la hipoteca que se inscribía no garantizaba una obligación determinada. garantizado). de alguna obligación).asiento de presentación del título. (Nunca se inscribió el nacimiento 2. publicado en el Diario Oficial El Peruano el 01. futuras o eventuales. Ejemplo 1: El 10/04/1993 10/04/2003 Hipoteca en garantía de Oblig. determinada. (Han vencimiento del crédito Bajo la premisa de esta Ley. (Un mutuo a 5 años. Caducidad de la Hipoteca. Por otra parte. en razón a que los efectos de las inscripciones se retrotaen a la fecha del respectivo asiento de presentación. Pleno del Tribunal Registral.10. el sólo transcurso del tiempo por diez años era suficiente para que se declare la caducidad de la hipoteca. Ejemplo 2: El 10/04/1998 10/04/2013 Hipoteca en garantía de pasado diez años desde el Oblig. Gravámenes que garantizan créditos. es decir hipoteca por obligaciones presentes: El plazo de diez años debe contarse desde la fecha de vencimiento del plazo del crédito garantizado. sino que garantizaba obligaciones futuras o eventuales (ejemplo 1).04 aprobó el siguiente precedente de observancia obligatoria: 13 . si la hipoteca garantizaba obligaciones presentes (ejemplo 2).

Opera la 25/05/1994 (vence el 25/05/2004) 25/05/2014 (diez años después de vencida la obligación) Hipoteca en garantía de Hipoteca. publicada en el Diario Oficial El Peruano el 30 de Agosto de 2008 entro en vigencia el día 29 de Septiembre de 2008 ha dejado sin efecto el precedente aprobado en el 8vo Pleno del Tribunal Registral mencionada en el punto precedente. Se encuentran comprendidas dentro de este supuesto las inscripciones correspondientes a gravámenes que garantizan obligaciones que no tienen plazo de vencimiento. en cuyo caso caducará a los diez años desde la fecha de vencimiento del plazo del crédito garantizado. determinada.” Ejemplo 3: El 10/04/1993 10/04/2003 Nace la oblig. obligación determinada.“La hipoteca que garantiza una obligación futura o eventual. Asimismo. caduca a los diez años desde su inscripción. en éstas deberá entenderse que la obligación es exigible inmediatamente después de contraída. caducidad de (Un mutuo a 10 años) la hipoteca. futuras o eventuales. el artículo 87° del mencionado Reglamento ha regulado lo referido a la caducidad de la inscripción de los gravámenes de la siguiente manera: “La inscripción de los gravámenes a que se refiere el primer párrafo del artículo 3 de la Ley N° 26639 caduca a los diez años de la fecha del asiento de presentación del título que los originó. en aplicación del artículo 1240° del Código Civil. salvo que se haya hecho constar en la partida registral el nacimiento de la obligación determinada o determinable antes del vencimiento de dicho plazo. pues se Oblig. Ya no opera la caducidad de la inscribió el nacimiento de una El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (RIRP): Este Reglamento. salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el Registro en 14 . aprobado mediante Resolución de la SUNARP N° 248-2008SUNARP/SN.

la inscripción caduca a los diez años contados desde la fecha de vencimiento del crédito. A decir de la Resolución N° 752-2011-SUNARP-TR-L a partir de la entrada en vigencia del nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. futuras y/o eventuales). según corresponda. Tratándose de inscripciones correspondientes a gravámenes que garantizan obligaciones que remiten el cómputo del plazo a un documento distinto al título archivado y dicho documento no consta en el Registro. “En el caso de gravámenes que garantizan créditos a que se refiere el segundo párrafo del artículo 3° de la Ley N° 26639. pues se habla del vencimiento del crédito). eventual o indeterminada. sólo caducaran si se acredita fehacientemente el cómputo del plazo o el nacimiento o el nacimiento de la obligación. para su cancelación al amparo de la Ley N° 26639 que se haga constar el nacimiento de la obligación y el vencimiento de su plazo a efectos de realizar el cómputo de conformidad con el segundo párrafo del artículo 3° de la Ley N° 26639.” (Esto es para las hipotecas que garantizan obligaciones futuras o eventuales que.cuyo caso el cómputo se hará conforme al siguiente párrafo. Ejemplo 4: El 10/04/2005 10/04/2015 Hipoteca en garantía de de alguna obligación). siempre que éste pueda determinarse del contenido del asiento o del título. la Hipoteca. y ha transcurrido el plazo que señala este párrafo.” (Esto es para las obligaciones presentes. eventuales o indeterminadas. Oblig. contado desde la fecha de vencimiento de la obligación garantizada. como no han nacido. ya no es posible cancelar por caducidad las hipotecas constituidas en garantía de una obligación futura. así como las que garantizan obligaciones futuras. (Nunca se inscribió el nacimiento Ahora ya no opera la caducidad de 15 . En este caso la norma registral exige. aún no tienen un plazo de vencimiento). mixtas (presentes.

salvo en materia penal.01. eventuales o indeterminadas. En aplicación del principio iura novit curia procede disponer la cancelación de una hipoteca por extinción de la acreedora aún cuando en la rogatoria se haya solicitado la cancelación por caducidad conforme a la Ley N° 26639”. sin embargo siendo que en general la Ley no tiene efecto retroactivo. pues ello implicaría dejar sin cobertura hipotecaria a las otras obligaciones garantizadas: futuras. La extinción dispuesta por el artículo 3º de la Ley Nº 26639 no es de aplicación para los gravámenes constituidos en favor de una empresa. La Ley N° 26702: La Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros (Ley de Banca) entró en vigencia el 09 de diciembre de 1996 y estableció en su artículo N° 172 que “La liberación y extinción de toda garantía real constituida en favor de las empresas del sistema financiero requiere ser expresamente declarada por la empresa acreedora.” Se evidencia aquí una colisión entre ambas normas con rango de Ley que tratan el mismo asunto: la caducidad de hipotecas. eventuales o indeterminadas. la Ley de Banca declara expresamente que los supuestos de caducidad regulados en la Ley N° 26639 no alcanzan a las hipotecas constituidas a favor de las empresas del sistema financiero. la protección de la Ley de Banca respecto a la caducidad de hipotecas constituidas a favor de empresas del sistema financiero no puede alcanzar a aquellas hipotecas cuyo plazo de caducidad de diez años se ha verificado hasta el 08 de diciembre de 1996. Existe un último supuesto de caducidad que no está protegido por la Ley de Banca. publicado en el Diario Oficial El Peruano el 13. y por lo tanto sí resulta de aplicación el Artículo 87° del RIRP y es el referido al supuesto de extinción de la empresa del sistema financiero.Uno de los fundamentos para poder arribar al mencionado razonamiento es que cuando una hipoteca garantiza a la misma vez obligaciones con plazo determinado y obligaciones futuras. El razonamiento para sancionar con caducidad una hipoteca constituida a favor de una persona jurídica extinta que ha pertenecido al sistema 16 .11 que ha establecido: “La extinción de la persona jurídica acreedora determina la extinción de la obligación y consecuentemente la extinción de la hipoteca. Este supuesto ha sido regulado en el Noveno Precedente adoptado en el Quincuagésimo Pleno del Tribunal Registral. para mayor seguridad. no podría cancelarse la hipoteca en base al computo de los diez años de vencimiento del plazo de la obligación con plazo determinado o sin plazo. Además.

Felipe y Castillo Freyre. una que sea la que contrae la obligación y otra a favor de quien se haya contraído. Por ello es que en forma previa a la extinción de una persona jurídica ésta se disuelve y liquida con la finalidad que en esta etapa concluyan todas sus relaciones jurídicas. no existe sucesión por lo que al extinguirse. y por consiguiente dejar de ser sujeto de derechos y obligaciones. Tomo I. Mario: “Tratado de las Obligaciones”. el objeto. En el caso de la presencia de los sujetos (es decir deudor y acreedor) toda relación obligatoria requiere la presencia de dichos sujetos. 140. PUCP. 17 . la causa (en su doble acepción: objetiva y subjetiva). Como señalan Felipe Osterling Parodi y a Mario Castillo Freyre7. La ausencia de uno de ellos determina la extinción de la obligación. la relación obligatoria. por lo tanto esta forma de caducidad tiene su sustento en el inciso 1° del artículo 1122° del código civil. se extinguen también las relaciones obligatorias en las que fueron parte. a diferencia de las personas naturales. 7 Osterling Parodi.” En el caso de las personas jurídicas.financiero es que para que la obligación exista se necesita de los siguientes elementos: los sujetos contratantes. “no hay obligación sin la existencia de dos personas. Fondo Editorial. pg. citando a Pothier.

2. Cordero Lobato. Fondo Editorial. Luis “Derecho Hipotecario”. Roca Trias. pg. 3. PUCP. Roca 317 5. Fundación Cultural del Notariado. Tomo I. 1113. Roca Sastre Muncunill. 8° Edición. Editorial Aranzadi SA. Felipe y Castillo Freyre. Editorial Bosch. 140 4. Harm Peter Westermann y Otros “Derechos Reales”. pgs 143 y 144. Carrasco Perea. pgs. Volumen II. Osterling Parodi. 18 . Tomo VIII. Manuel “Tratado de los Derechos Reales de Garantía”. Sastre. Barcelona. traducido por Ana Cañizares Laso y Otros. Ramón.BIBLIOGRAFIA 1. 533 y 534. Angel. pg. Tomo I. 7° edición. Mario: “Tratado de las Obligaciones”. Navarra. Encarna y Marín López. pg. Encarna “Tratado de Garantías en la contratación civil”.

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CAPITULO III JURISPRUDENCIA 20 .

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