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EL ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO.

ANTECEDENTES HISTÓRICOS La voz arrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de beneficio o rentas". En sus orígenes, el arrendamiento podía ser de cosas, obras o servicios. La idea de servicios tiene su origen en la idea romanista de la locatio conductio, y así, si bien como señala Diez-Picazo, el que promete pagar el precio se llama "conductor", en el denominado arrendamiento de obras se invierte la terminología y el que paga el precio es llamado " locator". Algunos autores, como Arias Ramos, analizan la idea de locare, y otros apuntan que la terminología nació "probablemente en hipótesis referentes a obras del Estado y que de allí pasó al derecho privado". La influencia del derecho inglés y del derecho germano sentaron sus bases para complementar al derecho romano, al grado de no admitirse en la actualidad el arrendamiento perpetuo, pues a partir de la Revolución francesa se modifica esta situación Se considera que lo que se adquiere con arrendamiento es la compra del uso. En la legislación europea, y en alguna parle de la historia patria, el contrato de arrendamiento consistió en la cesión del uso o goce de algo mediante el pago de un precio, ya se trate de cosas corporales o incorporales, muebles, inmuebles, obra de servicios que preste una persona, Intelectuales o mecánicos, y las actividades encaminadas a llevar a cabo una obra. La legislación vigente mexicana permiten que sean objeto materia del contrato de arrendamiento, tanto los bienes muebles como los inmuebles, los corporales como los incorporales o intangibles (llamados así por algunos tratadistas americanos), con la salvedad de los bienes consumibles (aquellos que se destruyen por el primer uso) y los derechos estrictamente personales (a. 2400, CC). Tenemos así, que los servicios que preste una persona,

aprobaron una legislación de carácter excepcional y temporal que decretó la moratoria de las rentas y la prórroga de los contratos. Al contrato de arrendamiento se le ha señalado como el segundo contrato en importancia de los regulados por la legislación civil. pero después del Código Civil suizo de las obligaciones. después de la segunda guerra mundial. se modificó la legislación para hacerla imparcial. Es más. pero no del pacto arrendaticio. y se crearon comisiones arbítrales para juzgar ante tribunales especiales los problemas de alquileres. en la capital de la República. como en todos los contratos.sean éstos intelectuales o mecánicos. tanto económica . y que las soluciones deben encaminarse a armonizar los intereses de ambos al amparo de la garantía social que consagra nuestra Constitución. Con la influencia del Código Napoleón. Los países europeos. En México. ello provocó una alteración en las relaciones arrendaticias. también existió una legislación de excepción con motivo de la segunda guerra mundial que limitó el arrendamiento y terminó por propiciar una injusticia con respecto a algunos propietarios (esta legislación fue abrogada el 30 de diciembre de 1992). lo mismo que la obligación de los propietarios de publicar anuncios cuando hubiera inmuebles vacíos. por ejemplo. dada la frecuencia de su uso. inclinarse incluso en favor del arrendatario. con lo cual se llegó al grado de tener que modificar esa situación. situación que se agudizó con las reformas de 1985 que hicieron obligatorios los plazos respecto a las casas habitación. incluso se condenó la especulación ilícita. su importancia. y las actividades encaminadas a llevar a cabo una obra son objeto de distinto contrato. la legislación de casi todos los países occidentales fue favorable al arrendador. En España. Es necesario reiterar que en los contratos de arrendamiento intervienen dos partes (arrendador y arrendatario). con las reformas del 21 de julio y del 23 de septiembre de 1993. después del contrato de compraventa. sin menoscabo de los derechos del que menos tiene. Hubo varias legislaciones de prórroga en que se les negó los beneficios a los extranjeros y se fijaron los montos máximos de aumento de renta.

en su a. De esta aseveración. obra o servicio. porque en todos los lugares el hombre que carece de ciertas cosas se ve precisado a procurarse su goce cuando no puede o no quiere comprarlas". "Este contrato —destaca Antonio de J. es necesario recurrir a un concepto genérico que sirva de referencia.. en su a. no dispositivo". El artículo 1543 del Código Civil español define así el arrendamiento: "Es aquel por virtud del cual una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto". Por lo que respecta al Código Civil. CONCEPTO El concepto romanista moderno de arrendamiento es muy amplio. y la otra a pagar por este goce. pues abarca objetos tan diversos como la legislación misma en que están contenidos. que no es posible presentarlo en forma unitaria. sin embargo. El Código Civil colombiano. oneroso. al menos en la capital de México. conmutativo (aunque sea aleatorio en la aparcería). como el que afirma que "la figura del arrendamiento se entiende como el hecho que una persona ceda a otra el goce de una cosa a cambio de un precio determinado y a tiempo cierto". 2398 precisa el arrendamiento en los siguientes términos: "Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes . o a ejecutar una obra o prestar un servicio. Escriche lo define como "aquel por medio del cual una de las partes se obliga a dar a la otra para cierto tiempo y por cierto precio el uso o disfrute de una cosa o de su trabajo". un precio determinado". establece que "el arrendamiento es un contrato en el que las partes se obligan recíprocamente.como jurídica.. tanto. 1973. donde se cuenta con jueces de arrendamiento inmobiliario. la una a conceder el goce de una cosa. Lozano— es tan necesario y universal como el de compraventa. Considerado el arrendamiento en su calidad de contrato. Ortega Torres deduce que el "arrendamiento es un contrato bilateral. ha obligado a la especialización de los juzgadores. consensúa!. de ejecución sucesiva y es acto administrativo.

si se pacta también respecto del goce. que el arrendador se obliga a conceder temporalmente el uso o goce al mismo tiempo del bien. por oponerse a la temporalidad en los términos en que está redactado el a. III. 2398 al 2496 de dicho ordenamiento sustantivo. 2398 del Código Civil. En ese orden de ideas. el Código Civil vigente establece un límite de duración de los pactos arrendaticios. Pero el legislador no prevé la hipótesis respecto al plazo máximo a que puede sujetarse un contrato de arrendamiento sobre muebles. y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto". Se destaca también. el arrendatario podrá disponer de él conforme a lo pactado. no así en el literal de determinación previa de la duración. toda vez que el propio articulado prevé la hipótesis de que las partes no hayan pactado dicha duración dictando reglas para tal efecto. pero no del todo o de sus partes. pues en caso contrario ya no sería un pacto arrendaticio. fr. misma que debe interpretarse en el sentido de la temporalidad. del CC. pero siempre teniendo presente el requisito necesario de que haya un plazo. comercio o industria. además. es incompatible con la naturaleza jurídica de estos actos por implicar una verdadera desmembración de la propiedad. el pacto por el que se conviene la duración del contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. el arrendatario podrá hacer suyos los frutos o productos normales del bien. o bien. una a conceder el uso o goce temporal de una cosa. 2425. distingue plazos distintos según si los bienes inmuebles están destinados para habitación. sino un diverso acto jurídico traslativo de dominio. La regulación del contrato comprende de los artículos. conforme a la naturaleza o su destino. a. Así tenemos que si en el contrato sólo se concedió el uso del bien. por tanto. Así. las partes contratantes tienen la más amplia libertad para fijar el plazo de duración del arrendamiento. de la definición del contrato de arrendamiento. equivalente a la enfiteusis. El Código Civil del DF alude al límite temporal con la frase "uso o goce temporal de una cosa". cuando éstos recaen sobre inmuebles.se obligan recíprocamente. .

La proporcionalidad del precio se regula en los artículos 2426 y 2429 del Código Civil. como los bienes comunales o los derechos personalísimos. año etc. y la otra para pagar como contraprestación un precio cierto. los dueños pueden dar en arrendamiento por sí o . por lo tanto. que no sean fungibles. añadiendo que el precio se calcula por unidad de tiempo. verdadero y determinado o determinable. una para conceder el uso o el uso y goce de un bien. mediante el pago de un precio cierto. día. no se necesita que el pago sea en dinero ya que pueden serlo las cosas y derechos que están en el comercio. ya sea hora. ELEMENTOS DE VALIDEZ Capacidad: para celebrar el contrato de arrendamiento se necesita sólo capacidad general. que se trate de una simulación y que siempre exista la posibilidad de determinarlo como sería el pago de una renta en proporción al monto de las ventas en el caso de un local comercial. trimestre. El precio debe ser cierto. mes. OBJETO La cosa que se da en arrendamiento y el precio que debe ser cierto. lo que quiere decir que debe de consistir en una suma de dinero o cualquiera otra cosa equivalente. a cambio de un precio cierto. LAS PARTES CONTRATANTES Se llama parte arrendadora a la que se obliga a ceder el uso o goce temporal de un bien mueble o inmueble. ELEMENTOS ESCENCIALES Consentimiento: se siguen las reglas generales de los contratos y se da con el acuerdo de las voluntades de ambas partes (arrendador y arrendatario). y tampoco los que estén fuera del comercio. se llama parte arrendataria a la adquiere el uso o goce temporal del bien. semestre.En la doctrina se señala como nota específica del arrendamiento la proporcionalidad del precio con el tiempo de duración del contrato.

aquellos que ejercen la patria potestad tienen limitada la celebración del contrato. que no pueden tomar en arrendamiento para sí o sus familiares. jueces y funcionarios o empleados públicos. sobre él recae la carga de probar los términos del contrato. Esto significa que pueden darse los bienes ajenos.. Lo mismo que los magistrados.... en su caso. la legislación civil establece limitaciones o prohibiciones para recibir en arrendamiento. el albacea y los mandatarios. Si bien existe libertad para contratar.mediante sus administradores. del Código Civil del Distrito Federal. por ello. De los preceptos anteriores se deriva que el contrato de arrendamiento es existente y válido aunque no se celebre en forma escrita. el aparcero o los copropietarios. puede celebrar un contrato de arrendamiento. dispone que: "Para el ejercicio de cualquiera de las acciones previstas en este título. 2406. como la mayoría de nuestros contratos. implica que. con el consentimiento del arrendador. como en el caso de los tutores respecto de los bienes del pupilo. estatuye que: "El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. según las facultades que les son conferidas en los poderes. del CPC del DF. 2448-F preceptúa que: "Para los efectos de este capítulo el contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. lo mismo que el tutor. bienes en los que intervienen. Existen limitaciones al comodatario. Aún más. lo mismo sucede con los bienes que están asegurados y sujetos a un proceso. Ahora bien. pues en los artículos transcritos no se hace referencia alguna a la inexistencia o invalidez del contrato por falta de forma escrita. un acto consensual.. tienen prohibido tomar en arrendamiento los.". Por su parte el a. sancionando el acto con la nulidad del contrato. 958. inclusive el arrendatario. En todo caso. el a. FORMA El contrato de arrendamiento es. basta que las partes contratantes se pongan de acuerdo respecto al bien y al precio que se pagará por el uso y goce de aquél..". para que exista el contrato de arrendamiento. Al respecto el a. La falta de esta formalidad se imputará al arrendador". el actor deberá . la falta de esta formalidad se imputará al arrendador.La falta de esta formalidad se imputará al arrendador. la expresión: ".

sino de una manera periódica.  CONMUTATIVO. porque las prestaciones del arrendador y del arrendatario no se cumplen en un solo acto. el arrendamiento puede ser: administrativo. 2411. ya que debe otorgarse por escrito en el caso de bienes muebles valiosos y siempre lo es tratándose de inmuebles.exhibir con su demanda el contrato de arrendamiento correspondiente.  DE TRACTO SUCESIVO. del Código Civil del Distrito Federal. porque no depende de ningún otro para su nacimiento o existencia y porque tiene su propia finalidad y función económica y jurídica.  TEMPORAL. en el caso de haberse celebrado por escrito". tiene esta naturaleza por antonomasia. ni de este precepto ni de los anteriores se infiere que el contrato de arrendamiento que no conste por escrito sea inexistente o no válido. civil. sin embargo. porque en este contrato se saben desde el momento de su celebración los derechos y obligaciones de las partes.  Es también un contrato FORMAL por regla general. CLASIFICACIÓN Es un contrato principal.  Se trata de un contrato IN-TUITU PERSONAE en el sentido de que el arrendatario no puede subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento si no es con el consentimiento del arrendador.  ONEROSO. Del arrendamiento administrativo se ocupa el a. mercantil y financiero.  BILATERAL. el cual se fija en relación con el tiempo o con el uso o goce de la cosa arrendada. se traducen en provechos y gravámenes recíprocos. que preceptúa: "Los arrendamientos de bienes . ESPECIES DE CONTRATOS En nuestra legislación. porque se celebra por un periodo limitado. porque ambas partes quedan obligadas en forma recíproca. en virtud de que las obligaciones que ambas partes se deben.  NOMINADO y traslativo de uso o disfrute.

. a plazo forzoso. el cual siempre. o cuando se celebra respecto a bienes muebles sin el propósito de especulación comercial. que señala: "Por virtud del contrato de arrendamiento financiero.). en su defecto. 75.". objeto del contrato. I. y en caso de incumplimiento. y se rige por las disposiciones del Código de Comercio. es mercantil. una cantidad en dinero determinada o determinable. aquel que recae sobre bienes muebles con el propósito de especulación mercantil (a. cuando no sea mercantil ni administrativo. estado y municipios. y adoptar al vencimiento del contrato alguna de las opciones terminales a que se refiere el artículo 27 de esta ley. sin importar la naturaleza de los sujeto. que cubra el va-' lor de adquisición de los bienes. o cuando recae sobre bienes que no pertenecen a la Federación. es decir. entregar la cosa arrendada en tiempo. estados o municipios.. a las disposiciones de este título".  conservar la cosa arrendada en el mismo estado para aquel que está destinada la cosa arrendada. aun cuando se celebre con el propósito de especulación comercial. fr. municipales o de establecimientos públicos estarán sujetos a las deposiciones del derecho administrativo. es un contrato de arrendamiento civil. lugar y forma pactados. cuando los bienes. que se liquidará en pagos parciales. obligándose ésta a pagar como contraprestación. arrendamiento financiero. Código de Comercio. a esta especie se refiere el a. el arrendamiento es administrativo. Es decir. en nuestro derecho.. la arrendadora financiera se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal. cuando recae sobre bienes inmuebles. las disposiciones del Código Civil del Distrito Federal.nacionales. DEL ARRENDADOR:  Transmitir el uso o goce temporal de la cosa. el . según se convenga. y en lo que no lo estuvieren. pertenecen a la Federación. las cargas financieras y los demás accesorios. a una persona física o moral. es civil. y están sujetos a las disposiciones del derecho administrativo y. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. no así cuando recae sobre bienes inmuebles. 25 de la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares de Crédito .

TERMINACIÓN. no variar la forma de la cosa arrendada. pudiendo reclamarle el arrendatario la disminución de la renta. concluirá a voluntad de cualquiera de las partes. siempre y cuando esté al corriente del pago de la renta.arrendatario puede pedir la rescisión del contrato o pedir a la autoridad judicial que estreche al arrendador al cumplimiento de su obligación. por lo que es responsable de los vicios ocultos que impidan o disminuyan el uso del bien arrendado.  Preferir al arrendatario en caso de un nuevo arrendamiento. En el primer caso.  Servirse de la cosa para el uso convenido o conforme a su naturaleza.  Informar al arrendador de toda usurpación o novedad dañosa.  No estorbar ni embarazar el uso.  Conservar la cosa en el estado en que la reciba. ni cambiar la forma del bien.  Garantizar el uso o goce pacífico por el tiempo que dure el contrato.  Responder de la evicción. Depende de si el contrato ha sido celebrado por tiempo determinado o indeterminado.  Devolver el saldo que hubiera en favor del arrendatario al término' del contrato. pagar las mejoras hechas por el arrendatario si autorizó al inquilino a hacerlas.  Devolver el saldo que hubiera en favor del arrendador y restituir la cosa arrendada al término del contrato. Del ARRENDATARIO:  Pagar la renta en forma y tiempo convenidos.  Responder del incendio de la cosa arrendada con las limitaciones que establece el Código Civil del DF. poniendo en conocimiento del arrendado la necesidad de reparaciones urgentes.  Garantizar la posesión útil. salvo en caso de reparaciones urgentes e indispensables. .  Hacer las reparaciones de poca importancia. respondiendo de los daños y perjuicios que sufra el bien por culpa o negligencia.

 Por convenio expreso. Otra de las causas de terminación es la oposición al subarriendo en caso de haberse pactado ese derecho. por la muerte del arrendador o del arrendatario. el arrendatario hiciere obras en el fundo para descubrir un tesoro.  Por rescisión. 2483 del CC enumera las principales causas de terminación:  Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley. Igualmente.  Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada. también. según se desprende del a. cuando sin el consentimiento del arrendador. y en el caso de enajenación judicial cuando el contrato se hubiese celebrado dentro de los 60 días anteriores al secuestro de la finca.  Por nulidad. si el predio es urbano o rústico. y Por evicción de la cosa dada en arrendamiento. por caso fortuito o fuerza mayor. si el usufructuario dio en arrendamiento los bienes objeto de su derecho. El a. o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada.  Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pública. en el caso de inmuebles. al acabarse el usufructo. 2408 del CC interpretado a contrario sensu. cuando expresamente se hubiere pactado su rescisión.  Por confusión. Termina.previo aviso a la otra en forma indubitable y. Asimismo. .

E REPUBLICA DE PANAMA MISION SUCRE PROF: PEDRO MUÑOZ INTEGRANTES: NAIBIS JIMENEZ ANDRES ZAMORA .REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION SUPERIOR ALDEA: U.

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