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CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U.M.S.S. – ING.

CIVIL

CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE COSTOS Y PRECIOS

1.1. GENERALIDADES.Uno de los factores más importantes que se debe tener en cuenta en la construcción de obras civiles es la economía. Con la finalidad de saber el precio total de una obra, la misma que es producto de la sumatoria de los diferentes items componentes del presupuesto total, es necesario realizar un Análisis de Precios Unitarios de todos y cada uno de estos items cuyas incidencias directas e indirectas se detallan a continuación:

1.2. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS.Estos precios unitarios están compuestos por los siguientes parámetros: COSTOS DIRECTOS: Costo de Materiales Costo de la Mano de Obra Herramienta y Equipo Beneficios Sociales

COSTOS INDIRECTOS: Gastos Generales e Imprevistos Utilidad Impuestos

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1.2.1 COSTOS DIRECTOS.1.2.1.1. Costo de Materiales: El costo de los materiales se realiza en base a los precios vigentes en el mercado a la fecha de culminación del presente trabajo.

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1.3. Carpintería Herram. Plomería Herram.2.2. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS 1. 1. o lo que se conoce como rendimiento. Incidencia por Herramientas y Equipo 3 . Electricidad Puntas Barretas Patas de Cabra Roldanas Poleas Sogas Turriles Baldes Tanque de Agua Grifos Mangueras Taladros Amoladoras Cizalla Llaves y Alicates Tecles y Cadenas Prensa Otros TOTAL UNIDAD pza gbl pza pza pza pza pza gbl gbl gbl pza pza pza pza pza ml pza pza pza pza ml pza pza pza pza gbl pza gbl CANTIDAD 1 1 15 30 30 6 1 1 1 1 10 10 6 2 2 100 5 20 1 6 100 1 1 2 12 1 1 1 PRECIO Bs 9500 6500 230 25 37 180 450 3000 2400 2500 25 100 170 200 200 13 50 10 3000 60 8 1200 1800 2700 30 2500 1000 6500 DURACION Años 2 2 1 1 1 1 1 2 2 2 1 2 2 2 2 2 1 1 2 2 1 3 3 5 2 4 5 1 COSTO Bs 4750 3250 3450 750 1110 1080 450 1500 1200 1250 250 500 510 200 200 650 250 200 1500 180 800 400 600 1080 180 625 200 6500 33615 Tabla 1.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U. – ING.2. Herramientas y Equipo: Para el cálculo de la incidencia por herramientas y equipos menores que se utilizará en la obra. se adoptó un costo porcentual del valor de la mano de obra de la siguiente forma: DESCRIPCON Montacarga Soldador Carretillas Palas Picotas Combos Winchas Herram.S.M.1. Costo de la Mano de Obra: El costo de la Mano de Obra está basado en la cantidad de trabajos que un obrero puede hacer en un periodo de tiempo fijo.S.

B.5 Bs/mes 12 meses 30 obreros 1096. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS El costo anual de la mano de obra directa es: Salario promedio mensual Número de meses Número de obreros Cargas sociales 57 % 1096. B.S.2. Incidencia de la Inactividad. – ING. Incidencia de aportes a entidades Incidencia por aportes a entidades = 15.5 DISP OCICION DS 21637 Ley 1.Incidencia de la Antigüedad.43 % 1.141 DS 21660 Tabla 2. Aporte Patronal. .1. FONVIS INFOCAL T OT AL P AT RONAL 10 2 2 1 15 LABORAL 0 12.4.4. B.M.S.80 Bs Incidencia de las Herramientas y Equipo = 5.80 Bs Incidencia = 33615 Bs x 100% / 619741. Seguridad Industrial e Higiene.Incidencia de los Subsidios. Bonos y Primas.3.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U. .F. Beneficios Sociales: Se analizaron los siguientes tópicos: B.1.P .1.00 % 4 .5 0 0 12. B.57 carga social x 12 meses x 30 obreros = 619741. Incidencia de Aportes a Entidades ENT IDAD Caja Nacional de Salud A.5 Bs/mes x 1. Otros.Implementos de Trabajo.2. B.5. Cargas Sociales: .

equivalente a un salario mínimo nacional por cada hijo. – Consiste en la entrega por intermedio del asegurado. será sancionado de conformidad a las previsiones contenidas en el inciso Código de seguridad social.30% Tabla 3.M. – Consiste en la entrega mensual de leche entera y sal yodada.Incidencia de la Inactividad MOTIVO Domingos Feriados Legales Enfermedad Ausencias J ustificadas Día del Constructor Horas extras ( se paga doble ) Lluvia y otros T OTAL DIAS PAGADOS 52 10 3 2 1 24 4 96 PORCENTAJ E 14. – Consiste en el pago de un salario mínimo nacional. . – ING. Incidencia de la inactividad Incidencia = 96 días /365 días /año Incidencia por inactividad = 26.4. – Consiste en la entrega al asegurado beneficiario.55 0. de una asignación mensual en leche entera y sal yodada.3.58 1. durante los primeros 12 meses de vida. Sepelio. por el nacimiento de cada hijo. .CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U.27 6. Lactancia.S. por el fallecimiento de cada hijo menor de 19 años. 592 y 593 del reglamento del 5 . a la madre gestante o beneficiaria de un pago único equivalente a un salario mínimo nacional. Natalidad. en el otorgamiento de cualquiera de los cuatro subsidios. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS B.30 % B.S. por un equivalente a un salario mínimo nacional durante los últimos 5 meses de embarazo.Cargas Sociales  Incidencia de Subsidios Prenatal.74 0.25 2.10 26. El incumplimiento por parte de la Empresa. n) del Art.82 0.

Subsidio a trabajadores en obra 6 .S.S. Personal permanente Personal eventual Total personal 6 24 30 obreros obreros obreros SUBSIDIO Prenatal Natalidad Lactancia Sepelio P ERIODO MESES 5 1 12 1 PORCENTAJ E % 8 8 6 4 SALARIO MINIMO NACIONAL Bs 400 400 400 400 OBREROS 30 30 30 30 MONTO ANUAL Bs 4800 960 8640 480 TOTAL 14880 Tabla 5.S. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Ponderación del salario: Para el análisis de la incidencia de los subsidios.M. 18948 % 5 10 20 25 40 100 Tabla 4. para dicho efecto determinamos el jornal o salario promedio ponderado mensual. es necesario determinar el costo mensual promedio de la mano de obra. – ING. en base a los precios vigentes en el mercado y los precios ponderados establecidos en el Decreto Supremo 18948 de la fecha 17 de Mayo de 1982. en actual vigencia Salario mínimo nacional: (Ley Financial 1826 del 20 de Febrero de 1998) 440 Bs Salario mínimo considerado: SALARIO DIARIO Bs 60 50 45 35 27 18 Bs x 30 días = 540 Bs SALARIO MENSUAL Bs 1800 1500 1350 1050 810 OCUPACION Espacialista Albañil 1ª Albañil 2ª Ayudante Peon TOTAL D. Salario Ponderado mensual Salario ponderado mensual = 1096 Bs Teniendo en consideración que una Empresa para el presente análisis cuenta con el siguiente personal en obra.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U.

55 % Incidencia por antigüedad = 0.0 Bs/mes = 394560 Incidencia de subsidio = 14880 x 100 / 394560 Incidencia de subsidio = 3.66 Tabla 6. con un equivalente al 5 % de tres veces el Salario Mínimo Nacional.77 %  Seguridad Industrial e Higiene 1096 30 12 Se consideraron básicos los siguientes elementos para la seguridad de los obreros.50 Bs Incidencia = ( 129. la incidencia se calcula como sigue: 0.M.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U.83 7.55 % 7 . Como se ha considerado que solo el 10 % de los obreros son antiguos. se considera la antigüedad de 2 a 4 años. DESCRIPCION Botas de goma Guantes de cuero Cascos de plástico Cinturones de seguridad Botiquin Máscaras de seguridad Lentes protectores T OTAL CANT IDAD 9 60 30 6 1 5 5 PRECIO Bs 90 12 35 85 250 65 45 Nª OBREROS 30 30 30 30 30 30 30 TOTALES Bs 27 24 35 17 8.50 Bs/mes) = 0.50 129.S. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Salario promedio mensual Número de obreros Tiempo 12 meses/año x 30 obreros x 1096.10 x 100 x (400 Bs/mes x 3/1096. Insumos anuales de Implementos de trabajo Salario promedio mensual 1096.S. – ING.05 x 0.33 10.50 Bs/mes Incidencia por Seguridad Industrial e Higiene = 0.66 Bs/12 meses x 100% ) / 1096.99 %  Incidencia de la Antigüedad De acuerdo a lo establecido por el Decreto Ley Nº 21060.

S.2 BONOS Y P RIMAS B.P FONVIS INFOCAL TOTAL B. Detalle de Cargas y Beneficios Sociales PARÁMETROS A ADOPTAR AL CALCULAR LAS CARGAS Y BENEFICIOS SOCIALES QUE INCIDIRÁN A LOS SALARIOS BÁSICOS DE LA MANO DE OBRA CONCEPTO GENERAL. vacaciones.3 + B.14% B. En el caso contrario.99 % TOTAL B.30% INC IDENC IA TOTAL P OR BENEFIC IOS SOC IALES = 57.3 DIAS SIN TRABAJ OP GADOS P OR AÑO M OTIVO DOMINGOS FERIADOS LEGALES ENFERM EDAD AUSENCIAS J USTIFICADAS DIA DEL CONSTRUCTOR HORAS EXTRA LLUVIAS Y OTROS DIAS P AGADOS 52 10 3 2 1 24 4 96 P ORCENTAJ E 14.67 % =0. pero en caso de obras de menor duración. indemnizaciones. feriados. Social) SEGURIDAD INDUSTRIAL E HIGIENE DE 100 %DE OBREROS.82 0.F.S.1 + B.3 =26. la incidencia también será al disminuir los días domingos.4 C ARGA SOC IAL AGUINALDO SUBSIDIOS (Seg.33% =3.Del resumen de la tabla anterior se define que : Cuando la obra alcanza una duración de un año se deberán considerar todas las incidencias calculadas. el porcentaje de Beneficios Sociales también aumentará debiendo calcular esta incidencia para cada caso.58 1.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U..25 2.00% Tabla 7. A.27 6.3 B. SE CONSIDERA EL 20 %P ERMANENTES INDEMINIZACIÓN (20%de trabajadores) VACACIONES (20 %de trabajadores) BONO DE ANTIGÜEDAD =0.44 % =1. cuando se trate de obras que tengan duraciones mayores a un año.M.S.1 26. – ING. etc.1 AP ORTE P ATRONAL C.55% (10%DE 5%DE 3 SALARIOS MINIMOS) TOTAL B. B.N.74 0. 8 .4 =57.4 SUB TOTALES =16.S.83% =8.77% =0.1 =10% = 2% = 2% = 1% =15% B. porcentajes de aguinaldos.55 0. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS A continuación se presenta un cuadro resumen del detalle de Cargas y Beneficios Sociales a aplicar en la mano de obra.

luz.S. oficinas y almacenes Seguros para vehículos SUB-TOTAL C.GASTOS ADMINISTRATIVOS Material de escritorio Material de mantenimiento y limpieza para oficinas y depósitos Periódicos.COSTOS DE PROPUESTAS Y CONTRATOS Compra de planos y pliegos 0.40 0. siendo su evaluación muy variable y dependiendo del tipo de la obra. etc 0.05 0.05 0.10 0.M.15 0.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U.0010 0.2.05 0. guías.0025 0.2. teléfono.2. Pliegos de especificaciones y las expectativas de la Empresa.20 0.Luego de realizar un estudio de probabilidades de incidencias en una estructura de costos..05 0.20 1. Gerentes.05 (%) Boleta Bancaria de seriedad de oferta (1%) Boleta Bancaria de buena inversión (20%) Boleta Bancaria de cumplimiento de contrato(7%) Boleta Bancaria de buena ejecución (3%) SUB-TOTAL B.. telex Propaganda.05 0.20 7.1 (%) Preparación de propuesta 0.0300 0. – ING. prensa en general Vehículos livianos. Gastos Generales e Imprevistos: El porcentaje a tomar para gastos generales depende de varios aspectos.1.0010 0.1.25 (%) Certificados. listas. gerentes.GASTOS PROFESIONALES Y ESPECIALES Ensayos de materiales de hormigón y acero Ensayos de suelos y agregados Gastos de representación Ejecución de planos finales con modificaciones Literatura especializada Subscripciones SUB-TOTAL COEFICIENTE DE INCIDENCIA 0. En el presente estudio se tomaron las siguientes consideraciones básicas: DESCRIPCION A.0700 0.1 (%) Inspección del lugar 0.0005 0. contadores.2.. COSTOS INDIRECTOS. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS INCIDENCIAS MINIMAS.S. patentes Alquileres oficinas y depósitos Sueldos a empleados administrativos.05 0.70 0. equipos de radio. contadores ingenieros.50 4.10 0. Ingenieros Agua.05 0.30 9 . (incluy..2000 0. se aconseja lo siguiente: • • • • 25 % para obras con duración hasta 3 meses 40 % para obras con duración hasta 6 meses 57 % para obras con duración hasta 1 año 60 % o mas para obras con duración mayor a un año 1.20 0. etc.3150 0. solvencia.0100 0. Cargas sociales) Seguros contra robos e incendios.

10 0.S..RIESGOS E IMPREVISTOS Trabajos deteriorados por causas ajenas Reposición de materiales defectuosos. 1. donde se explica cómo los impuestos se pagan sobre el Precio Total Final del Ítem presupuestado.APORTES A ENTIDADES O COSTOS FIJ OS Cámara de la construcción (0.M.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U.715 Tabla 8.90 0.S. Entonces : 10 . Protocolización de Contratos SUB-TOTAL F.2%) CADECO.05 0. Cuotas ordinarias y extraordinarias Notaría de Gobierno.10 0. – ING.05 0. deteriorados. rotos Robos Accidentes repentinos Acción médica de urgencia Otros SUB-TOTAL TOTAL GASTOS GENERALES 0. Impuestos: . Utilidad: Dicho factor es variable y depende de cada profesional o empresa..10 0. Incidencia por Gastos Generales e Imprevistos Incidencia de los Gastos Generales = 9.2. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS D.2.72 % 1.80 9.20 0.10 0.2.Impuesto al Valor Agregado (IVA) 3 % (No varía) 13 % A continuación se hace un desglose.60 0. pudiendo fluctuar entre 5 y 30 %.40 0.Impuesto a las Transacciones (IT) .3. COSTO DIRECTO = Materiales + Mano de Obra + Herramientas y Equipo D = Costo Directo E = Gastos Generales e Imprevistos F = Utilidad = ( % de ( D + E ) ) G = Impuestos = ( X ( D + E + F ) ) donde : X = Porcentaje de Impuestos H = Total = D + E + F + G Pago de la Renta 13 % IVA 3 % Transacciones ∑ = 16 % Impuesto aplicado al Ítem.2.2.

05 % Nota: Descontando el crédito fiscal (facturas) del rubro en cuestión (construcción). el impuesto a la 11 . – ING.16 + 0.16 = G ( D + E + F + X ( D + E + F ) x 0.16 X = X ( D + E + F ) 0.05 % .Utilidad Presunta de Empresas (UPE) = 3.16 + ( D + E + F ) x 0. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS H x 0. se puede disminuir el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y Utilidad de Presuntas Empresas (UPE).05 % ( 19.16 X = X X = 0.CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U.190476 Incidencia del impuesto Es decir: X = 19.M.16 = X ( D + E + F ) ( D + E + F ) x 0.S.05 – 16 ) = 3.S.

.GASTOS GENERALES E IMPREVISTOS F..S.S.PRECIO TOTAL H..UTILIDAD G.HERRAMIENTAS Y EQUIPO.IMPUESTOS I...57 UNIDAD % RENDIMIENTO 5-8 COSTO ( Bs ) UNITARIO TOTAL SUB-TOTAL D.. – ING.15 % Para efectos didácticos los porcentajes considerados en el análisis de los precios unitarios serán: BENEFICIOS SOCIALES HERRAMIENTAS GASTOS GENERALES E IMPREVISTOS UTILIDAD IMPUESTOS 20 5 10 10 12 % % % % % 12 . DESCRIPCION UNIDAD RENDIMIENTO PRECIO ( Bs ) UNITARIO TOTAL FECHA : UNIDAD : m3 PRECIO : En $us SUB-TOTAL B. DESCRIPCION UNIDAD RENDIMIENTO COSTO ( Bs ) UNITARIO TOTAL BENEFICIOS SOCIALES SUB-TOTAL C.M.COSTO DIRECTO E.MATERIALES.PRECIO DE APLICACIÓN ( A )+ B )+ C ) ( ( % de ( ( D) ) % de D % de ( D ) Σ de ( D )+ E )+ F ) ( ( % de ( G ) Σ de ( G )+ H ) ( 19..05 % 10 . DESCRIPCION HERRAMIENTAS % 20 .CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS U. CIVIL CAPÍTULO I ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS PLANILLA TIPO PARA ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ITEM : DESCRIPCION : A..15 % 7 .MANO DE OBRA..