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accueil > territoire >La cible 1 de la dmarche HQE mots cls: habiter, tude du site, paysage, climat, rgion, sol, eau, analyse sonore, topographie, vgtation endmique, flore, faune, biodiversit locale, infrastructure, trame cologique. cibles Relation des btiments avec leur environnement HQE : Leed :Amnagement cologique des sites Minergie :/ partagez:

12.03.2009 22:33

La cible 1 de la dmarche HQE : La relation (harmonieuse) des btiments avec leur environnement immdiat

La premire des 14 cibles de la dmarche HQE recherche une relation harmonieuse des btiments avec leur environnement immdiat, comment cela se traduit-il dans la ralit ? Comment concevoir un territoire de haute qualit environnementale ? Cette cible est souvent juge par les professionnels comme la plus difficile et la plus subjective, comment tir profit de ces contraintes ? Comment exploiter intelligemment lanalyse du site et les donnes contextuelles issues de cette tude ? Cette premire cible semble tre la plus utile tant en terme dimpact sur lenvironnement (pollutions, nuisances et risques pour les usagers), que sur lorganisation du bti et des avantages que le projet tire de son territoire (soleil, lumire, vues, calme, ambiances, sant, collecte des eaux pluviales). Elle se divise en quatre sous-cibles : - Amnagement de la parcelle pour un dveloppement urbain durable - Qualit d'ambiance des espaces extrieurs pour les usagers - Impacts du btiment sur le voisinage - Gestion des risques naturels, technologiques, sanitaires et des contraintes lies au sol 1. Amnagement de la parcelle pour un dveloppement urbain durable Lobjectif de cette premire sous-cible est de sassurer que le projet sinscrit bien dans la logique de dveloppement durable de son territoire, cest le cas par exemple du Collge Jean Claude Izzo Marseille qui complte l'infrastructure locale et rentre en adquation avec le projet Euromditerrane. A une autre chelle, le sige du Crdit agricole d'Ille et Vilaine Saint Jacques de la Lande, ou la plateforme logistique LR Services Beauvais tiennent compte de la politique de la collectivit en matire d'amnagement et de dveloppement durable du territoire. Lurbanisation excessive, la consommation et le mitage du territoire entranent artificialisation et limpermabilisation des sols. Cet talement urbain menace non seulement la faune et la flore, mais sont sources aussi de risques naturels (glissements de terrains, coules boueuses, inondations). Ainsi il est recommand de limiter cette consommation de territoire en favorisant la mutualisation et loptimisation des services (voiries, parkings souterrains, partage avec des btiments voisins). Les anciennes zones industrielles, voie ferrs, btiments dsaffects constituent des territoires rexploitables sans nuire lenvironnement, ainsi il est encourag de travailler et doptimiser les requalifications urbaines. Par exemple, le ple administratif des Mureaux a pris part la requalification de son quartier, avec la rhabilitation et lextension de lancienne Mairie. Par ailleurs, il est demand que le projet puissent voluer en intgrant dans son plan masse ses mutations venir : Les changements de fonctions de certaines zones ou de certains btiments, les extensions verticales ou horizontales, les transformations diverses, etc. De plus, dans cette optique de dveloppement durable il est important que le projet napporte pas de nouvelles contraintes pour la collectivit et ni ne ncessite le dploiement de nouveaux services, de nouvelles infrastructures, de nouveaux rseaux, etc. au contraire, il doit tre cohrent par rapport aux infrastructures disponibles pour lnergie, en particulier les nergies renouvelables, lassainissement, la gestion des dchets, les ressources en eau, les services, etc.

Le deuxime point de cette sous-cible demande doptimiser les accs au site et la gestion des flux, travers une rflexion sur lamnagement des dplacements sur la parcelle, en continuit avec les dplacements du quartier. Ces cheminements doivent tre lisibles, scuriss, et accessibles pour les personnes handicapes et doivent favoriser les liaisons douces (cheminements pitons, pistes cyclables). Le btiment 270 pour l'Icade Aubervilier illustre cette demande en formant un signal vertical l'entre du site des EMGP, son accs est orient vers le coeur du site, en direction des services offerts par celui-ci. De mme les btiments du sige du Crdit agricole d'Ille et Vilaine Saint Jacques de la Lande sorganisent en fonction des flux de circulation, de livraison et des contraintes acoustiques lies la proximit du priphrique de Rennes. Les accs de la plateforme logistique Eole pour Louis Vuiton favorisent les dplacements pitons La problmatique des transports pour les approvisionnements et les livraisons a t prpondrante pour le choix du site de la plateforme logistique LR Services Beauvais, elle est implante au centre des axes de circulations structurants.

Le troisime point dfend les modes de transports et dplacements urbains propres, pas ou peu polluants. Il recommande des amnagements particuliers incitant lusage de ces modes de transport. (transports en commun, pistes cyclables, mails pitonniers, local vlo, parking spcifiques et bornes de recharges pour les vhicules nergie propre, etc.). Ce point favorise aussi les approvisionnements et les livraisons par tous les moyens permettant une amlioration environnementale (rail, fluvial, camions respectant la norme euro II, vhicules nergie propre (gaz, lectrique, hybride...), etc.).

Le projet doit au contraire dissuader le recours aux vhicules personnels si les transports en commun sont bien dvelopps et limiter les emplacements de parking au minimum demand par les rglementations locales. Ainsi de nombreux projets situs en milieu urbain dense, proximit des transports en commun, ont rduit la surface stationnement en faveur d'installation pour les deux roues, cest le cas de limmeuble Gecina Boulogne Billancourt, du ple administratif des Mureaux, de la Tour Granite la Dfense, ou de la facult de sciences sociales Mulhouse Cette sous-cible insiste, dans le point suivant, sur la prservation et lamlioration des cosystmes, des qualits cologiques et paysagres du site. Face lartificialisation et la consommation croissante du territoire, lamnagement de la parcelle doit permettre de prserver ou daugmenter les surfaces vgtalises, de valoriser le territoire par son paysage et dassurer une continuit cologique des espaces crs avec les espaces vgtaliss existants dans le contexte territoriales ou sur les parcelles voisines. Dans cet objectif, il est commun pour les projets HQE de conserver les arbres et la vgtation existants comme pour Le Crdit Agricole d'Ille et Vilaine, le Lyce Carnot Roanne, Hpital d'Als A Aubervilliers, l'ancien parking du btiment 270 de l'Icade est devenu un espace vgtale prservant des arbres d'alignement existant ; De mme limmeuble Gecina Boulogne Billancourt offre dimportantes surfaces paysags et de toitures vgtalises ; Le ple administratif des Mureaux souvre en trois patios vgtaux ; La rnovation de la Tour Olivier de Serre Paris a permis de multiplier les surfaces plants par 5 ; Le Collge Jean Claude Izzo Marseille rduit de 40% de l'impermabilisation du sol par rapport l'existant, en faveur de la vgtalisation du site Il sagit aussi de modeler le terrain en utilisant ses caractristiques naturelles pralables : Ainsi lhpital d'Als a t implant dans le respect de la topographie naturelle du terrain pour limiter les mouvements de terre. De plus, il est aussi prfrable de favoriser la prsence vgtale maximale sur les surfaces btis et non-btis et de permettre lintgration paysagre partout o cela est possible : parking, enveloppe du btis, toitures, faades, les murs pignons, cltures, crans acoustiques, dispositifs de scurit, zones dchets et livraisons Dans la continuit de ce point, la demande suivante concerne la prservation et lamlioration de la biodiversit travers diverse contribution au dveloppement des cosystmes, espces vgtales et animales qui existent naturellement sur le site, ainsi que des arbres remarquables. Il sagit par exemple de perturber le moins possible la faune (bruit, clairage) et endommager le moins possible la flore (rejets polluants). Ce point demande aussi de contribuer au dveloppement et la diversification de la faune et de la flore locale. La protection de la faune passe par la reconstitution de lhabitat et des conditions de vie sur la parcelle (nichoirs, nids doiseaux, abreuvoirs, mangeoires), jusqu la cration dune biodiversit positive. La diversification de la flore ncessite un travail sur les types de milieux et strates vgtales, par la plantation despces vgtales diversifies, non invasives, bien adaptes au climat, au terrain, et en cohrence avec les espces du territoire environnant. Cest dans cette optique que le traitement paysager de la plateforme logistique Eole pour Louis Vuiton participe l'amlioration de l'cosystme et de la biodiversit (bassins paysagers constitus de plantes aquatiques et semi-aquatiques). Pour lunit d'affinage de Saint-Cloud dEau de Paris, un inventaire faunique et floristique du site a t ralis, conduisant une gestion diffrencie des espaces naturels. De mme, au lyce Carnot de Roanne, les arbres existants furent conservs et les amnagements extrieurs furent conus comme un cosystme vivant accueillant et favorisant la biodiversit. Enfin le dernier point de cette sous-cible aborde la gestion des eaux pluviales et des eaux uses, leur intgration paysagre, et les amnagements pour limiter les risques dinondation et de pollution diffuse. Le projet doit pouvoir limiter le ruissellement des eaux pluviales en optimisant les rtentions (par toitures vgtalises, puits, bassins d'orage paysagers, cuves de rcupration, etc.), ou les infiltrations (par fosss ouverts, mares cologiques, noues paysagres, bassins paysagers, etc.). Il doit prvoir aussi la gestion des eaux uses paysagres (filtres plants de roseaux, lagunages, bassins microphytes, puration hlio biologique en milieu ferm etc.(voir filtre plant)) et la rcupration et le traitement les eaux de ruissellement pollues. Pour cela il est important davoir une bonne connaissance des donnes pluviomtriques et du sol et de son coefficient dimpermabilisation. Plusieurs projets ont mis en place des bassins de rtention comme le collge Jean Claude Izzo Marseille ou lhpital d'Als avec un traitement des eaux pluviale 2. Qualit dambiance des espaces extrieurs pour les usagers Lextrieur dune construction est souvent trait comme son ngatif. Espace rsiduel, parking, "espaces verts" sont laisss sans programme, ni projet, sans change, ni continuit avec la vie du btimentLes espaces extrieures sont de moins en moins publics et de plus en plus morcels, isols, scuriss. Ils sont utiliss pour les stationnements, les quipements techniques, les aires de livraisons Lenjeu de la deuxime sous-cible demande de mener une rflexion approfondis des ambiances climatiques, acoustiques, visuelles, et une tude de lclairage, laccessibilit, la pollution visuelle et la salubrit des espaces extrieurs. A partir de l'analyse du site, des donnes contextuelles, des avantages et des contraintes du site, et des activits venir, il sagit de proposer un travail minutieux dtude dambiance pour amliorer celle-ci et limiter limpact des quipements ou activits bruyantes, des masques gnrs, des nuisances lies aux circulations, mais aussi aux effets du vent, des prcipitations, du soleil, etc. Ainsi le travail des espaces extrieurs consiste crer un cadre de vie agrable pour les usagers des btiments et de la parcelle. La premire demande concerne les ambiances climatiques. A partir dune tude relative au vent, aux prcipitations et au soleil, il sagit de traiter leurs effets indsirables par des dispositifs architecturaux ou paysagers. Par exemple, il est possible de protger les espaces occups, les entres, les faades exposes en les positionnant de manires adquat par rapport la pluie et aux vents dominants; Il est judicieux aussi de crer des espaces extrieurs lumineux, temprs, ensoleill ou ombrag si ncessaire, en tenant compte du bti pour exploiter ou se protger des effets de masque. Une multitude de dispositifs sont possibles pour travailler sur ces ambiances climatiques: depuis la simple pergola, lcran contre le vent, aux amnagements extrieurs l b l d d b l l d f d

participant la bioclimatique du site et du btiment, les protections vgtales des faades en t, les toitures et les espaces ombrags et vgtaliss limitant les rverbrations de chaleur sur le bti et les espaces extrieurs occups, le choix des revtements de voiries pour limiter la rverbration ou diminuer la chaleur emmagasine, limplantation despaces verts entre le bti et les faades pour limiter les surchauffes du bti, la protection des cheminements pitons extrieures. Plusieurs projets eurent le soin de simplanter en fonction de la direction des vents dominants comme le Lyce Carnot Roanne, le Collge Jean Claude Izzo Marseille. De mme la conception architecturale de la Tour Granite la Dfense (volume biseaut et effil) limite les phnomnes d'acclration des vents particulirement important dans le quartier de la dfense. La plateforme logistique Eole pour Louis Vuiton prend en compte les vents dominants et les expositions au soleil : quai orient l'ouest quip de sas et de auvents, protections solaires au sud, shed orient au nord, traitement paysager participant la protection des vents (rideau d'arbre sur le parking). Le deuxime point concerne les ambiances acoustiques. Il sagit didentifier et de traiter les sources de bruit gnres par lenvironnement immdiat ou par le projet : les bruits des quipements techniques, des sources extrieures (voies, quipements voisins, etc.), des activits bruyantes de la parcelle (accs, circulation, entretien, livraisons, etc.). Le traitement peut prendre la forme de protection ou de dispositif spatiale adquat, mais aussi organiser le positionnement correct des activits du projet, des installations, des quipements techniques, des circulations de l'opration en fonction de leur nuisance. Les dispositions architecturales et techniques peuvent aller au-del dun simple amnagement de la parcelle comme la mise en place dcrans, la protection des zones de livraisons, le capotage et le traitement des installations techniques permettant des mergences plus faibles que la rglementation, la mise en place de revtement de voiries limitant les nuisances sonores, de merlons de terre acoustique comme celui protgeant le btiment du centre de relation clients Printania Bourges de la route nationale. De mme lquipement culturel de Fontaine amliore son site en limitant les nuisances et dployant une isolation phonique en protection vis--vis du tramway. A proximit d'une future ligne TGV, le Btiment A4C de Meunier Immobilier Paris a fait lobjet dune tude vibratoire et lectromagntique Le point suivant concerne les ambiances visuelles et les vues agrables. Un projet HQE doit souvrir et sorienter vers le paysage, vers lenvironnement, vers le patrimoine naturel et bti, et valoriser un ensemble de repres visuelles. Il est possible aussi denrichir cette dmarche par des amnagements dagrment (Composition paysagre, perspectives, parcours, passerelles, promontoires). Ainsi le Crdit agricole d'Ille et Vilaine Saint Jacques de la Lande ouvre des vues, des perspectives et des espaces de vie au sein du projet. De son cot la Tour Granite la Dfense tente de sintgrer en continuit et en harmonie avec les volumes des tours voisines. Il sagit par ailleurs dviter les nuisances visuelles, le cas chant de limiter les vues et lamnagement des espaces donnant sur des paysages de mdiocre intrt. De nombreux projets utilisent de la vgtation comme cran visuelle, cest le cas des locaux transformateurs et du groupe lectrogne du Centre de relation clients Printania Bourges, de la dchetterie de Luneville, ou de lunit d'affinage de Saint-Cloud pour Eau de Paris Le quatrime point concerne les ambiances nocturnes et loptimisation des clairages extrieurs. Tout en posant les problmes dconomie dnergie et de pollution visuelles nocturnes : les questions de confort et de scurit des espaces extrieurs (cheminements, stationnements, livraisons) ne doivent pas tre ngliges. Cela sopre en optimisant cet clairage et en vitant les excs, les illuminations superflus, ou situ trop en hauteur Il est possible par exemple de dissocier lclairage de chaque zone, ou bien de le limiter avec des dtecteurs de prsence Le point suivant demande une prise en compte des risques de pollutions des espaces extrieurs, et en particulier les pollutions de lair et du sol, en assurant des espaces extrieurs sains. Le site doit tre protg dventuels nuisances ou de risques sanitaires provenant par exemple des extractions dair du btiment, des tours arorfrigrantes ou dactivits industrielles voisines. Cela peut se rsoudre par des plantations ni toxiques ni allergnes, mais traitant par absorption les polluants de lair, ou bien en tablissant un zonage des activits potentiellement polluantes et dangereuses pour la sant, ou sources de nuisances olfactives ( zones dchets, zones dattente des vhicules en entre/sortie des stationnements, parcours de livraisons des poids lourds, activits polluantes, espaces fumeurs, etc). Dans cette optique, la dchetterie de Luneville a dcid de couvrir toutes les zones de travail pour limiter l'envol de poussire de dchet et limiter les odeurs. Le sixime point ouvre la question de laccessibilit, du bien-tre et de la convivialit. Non seulement les rglementations sur laccessibilit doivent tre respectes (signaltique, taille et emplacement des panneaux, jeux sur les couleurs, marquages au sol, dispositions pour les personnes mobilit rduites, les malentendants, les dficients visuels, etc.). Le projet doit galement offrir des amnagements conviviaux, des espaces de repos paysages, des lieux ludiques ou pdagogiques, et durable (parcours, mobilier urbain, plantation, bornes) Le dernier point rejoint le troisime en traitant des pollutions visuelles et en particulier celles dues aux affichages, enseignes ou lclairage. Il sagit dtudier avec prcision la localisation, la taille, la cohrence des enseignes ou des publicits commerciales : chartes graphiques, dimensions, etc.

3. Impacts du btiment sur le voisinage La troisime sous-cible tente de mesurer et de limiter les impacts du projet sur le voisinage, en dfendant les droits des riverains et leurs respects. Dans un contexte donn, urbain ou suburbain, et face aux caractristiques particulires du site : il s'agit avant tout de ne pas dgrader la situation existante et, dans la mesure du possible de l'amliorer. Le projet doit principalement prendre en considration les droits des riverains au soleil et la lumire, droits aux vues, droits au calme, droits la sant, et droit lobscurit nocturne. La nouvelle implantation du btiment ne doit pas nuire aux occupants des parcelles voisines (habitant et

p p p p ( usager). Cette cible est importante pour les activits sources de fortes nuisances (industries mais aussi cours de rcration par exemple) et elle doit tre considre en priorit pour les populations les plus sensibles (logements ou tablissements de sant). Se proccuper du droit au soleil et la lumire des riverains, cest avant tout viter de crer des ombres ou des masques sur les btiments voisins, cest aussi optimiser la dure densoleillement par limplantation, le profil, la volumtrie du projet. Une tude par hliodon ou une simulation de la dure densoleillement sur les btiments riverains, permet de vrifier les hypothses du plan masse. Dans une analyse plus pousse, on peut aussi chercher amliorer la portion de ciel vu depuis les ouvertures des faades voisines. Dans cet objectif, lquipement culturel de Fontaine prserve l'ensoleillement antrieur, le lyce Carnot Roanne prvoit une distance de 15m entre les btiments pour viter les masques et optimiser l'clairage naturel. Tout comme la deuximes sous-cible demandait de travailler sur les ambiances visuelles et les vues agrables, il sagit ici de ne pas nuire aux vues des riverains en prservant le patrimoine naturel et bti, ou encore en travaillant le paysage, les espaces extrieurs plants, la vgtalisation du bti et des toitures, lintgration des locaux techniques Ainsi dans un quartier dense de Paris, le sige de la Holding Bouygues russit ouvrir son jardin intrieur de 450 m 2 pour procurer un environnement agrable pour les usags et les riverains. Le point suivant tente de limiter les nuisances sanitaires : Les risques pour la sant des riverains peut provenir de plusieurs sources comme les plantations caractre allergne ou toxique (cyprs, bouleau, gramines, ambroisie, aulne, chne, charme, paritaire, armoise, sont classs risque 4 5.), ou encore les amnagements propices la prolifration d'insectes (zones humides, espaces plants). De mme, il est prfrable de situer en dehors des vents dominants les locaux dchets, les quipements de traitement et de rejet dair (tours arorfrigrantes), comme toutes autres activits polluantes, ou source de nuisances ou dodeur (rejet chimique ou industrielle, cuisine centrale, champs lectromagntiques, circulations des vhicules, zones de livraisons, poids lourd, etc.) Il sagit ensuite dassurer le droit au calme des riverains en limitant les diverses sources de pollutions acoustiques, comme les bruits gnrs par les cours de rcration, les quipements techniques, les zones de livraisons, les accs, les messages sonores, lentretien des espaces verts. Une tude acoustique assez fine est ncessaire pour identifier ces nuisances et les traiter. Il est possible par exemple de travailler sur lamnagement du projet en organisant lemplacement des zones sensibles, disoler, et de mettre en place des dispositifs dinsonorisation (dflecteurs, crans acoustiques, vgtation, buttes de terre, revtements des voiries, etc.). Ainsi la position du btiment de la dchetterie de Luneville protge le voisinage en constituant un cran sonore aux activits de la dchetterie. Le dernier point concerne les pollutions visuelles nocturnes dues aux affichages, signaltique ou clairage. Il sagit par exemple de limiter les niveaux dclairement au strict ncessaire en termes de confort et scurit, dattnuer les clairements diffus vers la vote cleste 4. Gestion des risques naturels, technologiques, sanitaires et des contraintes lies au sol La dernire sous-cible se proccupe des risques naturels, technologiques, sanitaires et des contraintes lies au sol et de leur gestion. Il sagit ici dapprhender les risques en provenance du voisinage, du site, ou du projet, et pouvant porter prjudice lenvironnements local, au bti, aux personnes, ou entranant des dysfonctionnements de service ou dactivit ncessaires en cas de catastrophe naturelle ou technologique. On sintresse par exemple au fonctionnement dun hpital pendant et aprs un grave sisme : une simulation dynamique de cette situation de crise, en phase de conception, doit intgrer tous les flux avec leur cintique et permettre daboutir des solutions satisfaisantes. Bien sr les risques doivent tre identifis et hirarchiss ; les dispositions prendre sont relatives leurs proportions Il sagit non seulement de suivre les rglementations propres chacun de ces risques, mais lorsque cest pertinent, il est possible daller au-del en se fixant des objectifs suprieurs aux objectifs rglementaires et permettant par exemple le fonctionnement en mode dgrad de louvrage. Un document global danalyse de tous ces risques devra tre tablie et des mesures communes devront tre prvues pour permettre leur gestion (comme par exemple dun local de crise, de locaux de rserves, de plan de confinement, daccs, de circulation dvacuation, etc.) Inondation, tsunami, avalanche, sisme, tempte, cyclone, ouragan, feu de fort, canicule, etc. sont les risques naturels apprhender de manire rglementaire et au-del. Par exemple, le risque dinondation, peut tre prvu lchelle des crues ou inondations de frquence cinquantenale ou centennale au lieu de dcennale. Il sagit alors de prendre les dispositions constructives adquates afin de limiter la pollution diffuse lie ces crues. Les risques technologiques sont de plusieurs ordres : cela peut tre des problmes lis aux entrants (livraisons, approvisionnement en fluides) ou aux sortants (gestion des dchets), aux pannes dquipements (production de chaud, de froid, ascenseurs), aux ruptures des canalisations dvacuation, des rservoirs ou cuves contenant des polluants, jusquaux risques Seveso ou radioactifs proches, etc. Lobjectif de ce point est de prvenir ces risques par des dispositions architecturales et techniques rglementaires ou au del en surclassant la rponse de lopration par rapport un risque prvisible. Le point suivant concerne la limitation des risques sanitaires : pollutions, eaux stagnantes, terres non recouvertes, poussires, etc. Il demande galement daller au-del des contraintes rglementaires. Par exemple pour les structures de rtentions des eaux pluviales ne doit pas dvelopper de risques sanitaires comme un bassins permables laissant des terres lair libre, etc. Un certain nombre de risques et de contraintes sont simplement lis au sol comme les caractristiques gotechniques, les risques de mouvement de sols, lrosion ou la

sdimentation, les sols pollus, la permabilit, la capacit dinfiltration, les nappes phratiques, le radon, etc. Ce dernier point demande de les identifier et de les traiter par les mesures appropries Il est incontestable que cette premire cible de la dmarche HQE est essentielle pour les enjeux environnementaux dun territoire et que la haute qualit environnementale dun btiment commence avec son site en traitant en particulier les problmes de nuisance, de pollution, de consommation et dimpermabilisation des sols Cette cible propose en outre des objectifs non chiffrables mais aux impacts trs importants tant pour lhomme (la sant, la psychologie) que pour la nature (la biodiversit, les changements climatiques) Dautres demandes sont plus discutables, car elles impliquent trop de variables relatives au projet, au programme, au contexte Ainsi les proccupations de scurit, de droits, de confort, de risque peuvent parfois tre contre-productives et aller lencontre des problmes environnementaux : Il est demand par exemple pour scuriser les accs par la mise en places des giratoires, des voies spcifiques modifiants les voiries locales, ce qui est en contradiction avec un esprit douverture publique et pitonniers de lespace Par ailleurs il semble que cette cible ninsiste pas suffisamment sur la question du contexte local, ni sur le rapport lurbanit, la densit et la polyfonctionnalit urbaine, qui permet de diminuer les transports et prserver les sols. La question des techniques et des savoir-faire locaux est aussi oublie. Enfin seul le terme "agrable" fait rfrence au rapport sensible, potique, onirique du paysage, cette dimension sensible et culturelle du traitement du site est largement oubli Au contraire un certain nombre de points sont poss comme des rgles, des normes, des "droits", comme le "droit des riverains" Ils pourraient tre exprims dune autre manire : comme une contrainte, un contrat, un point de vue contractuel. Ainsi le droit au soleil, aux vues, au calme deviendrait une recherche dquilibre et de rapports de force, un paramtrage sensible de toutes les donnes du site.

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