Zacznik do Uchway Nr VII/47/11 Rady Miejskiej w Knyszynie z dnia 1 sierpnia 2011 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY KNYSZYN NA LATA 2011-2015

Rozdzia I. Postanowienia oglne 1. Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Knyszyn na lata 2011 2015 zosta opracowany na 5 lat i obejmuje: a) Prognoz dotyczc wielkoci oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy w latach 2011 2015; b) Analiz potrzeb oraz plan remontw i modernizacji wynikajcy ze stanu technicznego budynkw i lokali; c) Planowan sprzeda lokali; d) Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniania czynszu; e) Sposb i zasady zarzdzania lokalami wchodzcymi w skad mieszkaniowego zasobu Gminy oraz przewidywane zmiany w tym zakresie; f) rda finansowania gospodarki mieszkaniowej; g) Wydatki zwizane z eksploatacj, remontami i modernizacj; h) Dziaania majce na celu popraw wykorzystania i racjonalizacj gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. 2. Ilekro w Programie jest mowa o: a) Programie naley przez to rozumie Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Knyszyn na lata 2011 2015; b) Gminie naley przez to rozumie Gmin Knyszyn; c) Burmistrzu naley przez to rozumie Burmistrza Knyszyna; d) ZGKiM naley przez to rozumie Zakad Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Knyszynie. Rozdzia II. Prognoza dotyczca wielkoci oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy w latach 2011-2015

1.

Mieszkaniowy zasb Gminy skada si z: a) mieszka komunalnych b) mieszka socjalnych c) mieszka pracowniczych nauczycielskich Mieszkania administrowane przez ZGKiM stan na 30.06.2011:
Ogem posesja Lp. Adres posesji Rok budowy Ilo mieszka
4

w tym zasoby komunalne Ilo mieszka

6

Pow. 2 m
5

Pow. 2 m
7

Rodzaj mieszka
8

Procentowy udzia pow. mieszka komunalnych do mieszka ogem

9

1. 2. 3.

ul. Szkolna 5 ul. Szkolna 7 ul. Szkolna 7a

1986 1976 1975

6 24 3

280,2 995,1 86,7

2 6 3

103,4 221,4 86,7

komunalne komunalne socjalne

36,9 22,25 100 2011-06-20 10:11

4.

ul. Legionowa 8

1969

352,2

91,6

komunalne

26,01

Mieszkania pracownicze nauczycielskie:

Lp. Adres posesji Ilo mieszka Pow. 2 m 128,60 109,62 190,40

1. 2. 3.

Zesp Szk Oglnoksztaccych w Knyszynie ul. Biaostocka 36 Dom Nauczyciela Zofiwka 1 Dom Nauczyciela Kalinwka Kocielna 33

4 2 3

2. Prognoza na lata 20112015 dotyczca wielkoci oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy: a) mieszkania administrowane przez ZGKiM:
Lp.

Adres posesji
ul. Szkolna 5 ul. Szkolna 7

2011
Ilo mieszka 2 6 Stan techniczny /wyposaenie dobry wod-kan, c.o. dobry wod-kan, c.o., antena zbiorcza redni wod-kan. redni wod-kan., c.o.

2012

2013

2014
Ilo Stan techniczny Ilo mieszk /wyposaenie mieszka a 2 6 dobry dobry 2 6

2015
Stan techniczny /wyposaenie dobry dobry

Ilo Stan techniczny Ilo Stan techniczny mieszka /wyposaenie mieszka /wyposaenie 2 6 dobry dobry 2 6 dobry dobry

1. 2.

3. 4.

ul. Szkolna 7a ul. Legionowa 8

3 2

3 2

redni redni

3 2

redni redni

3 2

redni redni

3 2

redni redni

b)
Lp.

mieszkania pracownicze nauczycielskie:

2012 2013 2014
Ilo Stan techniczny Ilo mieszk /wyposaenie mieszka a 4 Dobry 4

Adres posesji

2011
Ilo mieszka 4 Stan techniczny /wyposaenie Dobry /wod.-kan., c.o./

2015
Stan techniczny /wyposaenie Dobry

Ilo Stan techniczny Ilo Stan techniczny mieszka /wyposaenie mieszka /wyposaenie 4 Dobry 4 Dobry

1.

Zesp Szk Oglnoksztaccy ch w Knyszynie, ul. Biaostocka 36 Dom Nauczyciela Zofiwka 1 Dom Nauczyciela Kalinwka Kocielna 33

2. 3.

2 3

redni /wod.-kan./ redni /c.o., kanalizacja, antena zbiorcza/

2 3

redni /wod.-kan./ redni /c.o., kanalizacja, antena zbiorcza/

2 3

redni /wod.-kan./ redni /c.o., kanalizacja, antena zbiorcza/

2 3

redni /wod.-kan./ redni /c.o., kanalizacja, antena zbiorcza/

2 3

redni /wod.-kan./ redni /c.o., kanalizacja, antena zbiorcza/

3. Przewiduje si, e w latach 2011 2015 liczba mieszka bdcych w zasobach Gminy moe ulec zmianie ze wzgldu na moliwo wykupu lokali na wasno przez najemcw. 4. Nie przewiduje si budowy nowych obiektw z przeznaczeniem na lokale komunalne. Rozdzia III. Analiza potrzeb oraz plan remontw
2011-06-20 10:11

i modernizacji wynikajcy ze stanu technicznego budynkw i lokali 1. Zakres oraz szacunkowe koszty remontw i modernizacji: a) mieszkania bdce w zarzdzie ZGKiM:
Mieszkania komunalne Ilo Pow. m2 2 103,4 % udzia w kosztach 36,9 Planowane remonty lub modernizacje Planowany rok wykonania 2011* 2011* 2011* 2012* 2013* Szacunkowy udzia w kosztach remontu 3.000 3.500 500 1.200 1.500

Lp.

Adres posesji

1.

ul. Szkolna 5

wymian a pieca c.o naprawa kominw wentylacyjnych naprawa zadaszenia przed wejciem docieple nie stropu malowa nie klatki schodowej

2.

ul. Szkolna 7

221,40

22,25

3.

ul. Szkolna 7a

86,70

100

4.

ul. Legionowa 8

91,60

26,01

moderni zacja anteny RTV wymian a grzejnikw blaszanych w mieszkaniach komunalnych wymian a stolarki okiennej i drzwiowej na klatkach naprawa glefw wymian a stolarki okiennej w mieszkaniach komunalnych malowa nie klatek schodowych wymian a pokrycia dachowego z papy wymian a obrbki blacharskiej wymian a stolarki okiennej wymian a pieca c.o. naprawa obrbki blacharskiej moderni zacja wentylacji w mieszkaniach

2011* 2011

1.000 2.900

2012

1.500

2013* 2013 1014 2015*

2.000 3.000 2.000 4.000

2012 2013 2014

11.000 3.500 4.000

2011* 2011* 2011

3.000 1.000 2.000

2012*

4.000

2011-06-20 10:11

komunalnych konserw acja pokrycia dachowego wymian a stolarki okiennej w mieszkaniach komunalnych naprawa komina dymowego

2013

2.800

2014*

3.000

* - inwestycje wykonywane z wsplnotami mieszkaniowymi w ramach rodkw zgromadzonych przez nie na funduszu remontowym.
b) mieszkania pracownicze nauczycielskie:
Lp. Wyszczeglnienie 1. Zesp Szk Oglnoksztaccych w Knyszynie ul. Biaostocka 36 Dom Nauczyciela Zofiwka 1 Dom Nauczyciela Kalinwka Kocielna 33 Ilo mieszka 4 Planowane remonty lub modernizacje - wymiana pokrycia dachowego - remont piwnicy i korytarzy brak brak Planowany rok wykonania remontu/ modernizacji 2012 2013 brak brak Szacunkowy koszt 10 000,00 10 000,00 brak brak

2. 3.

2 3

2. Biece remonty wykonywane bd w zalenoci od potrzeb i posiadanych rodkw finansowych. Rozdzia IV. Planowana sprzeda lokali 1. W l. 2011-2015: - sprzeda na rzecz najemcy w trybie bezprzetargowym, w przypadku zoenia wniosku przez uprawionego najemc. - sprzeda wolnych lokali w drodze przetargu. 2. Sprzeda lokali realizowana bdzie w oparciu o zapisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomociami (Dz. U. z 2010r., Nr 102, poz. 651 z pn. zm.), po uzyskaniu zgody Rady Miejskiej w Knyszynie wyraonej w formie uchway. Rozdzia V. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniania czynszu 1. Polityka czynszowa dotyczca lokali mieszkalnych powinna prowadzi do tego, by uzyskane z czynszu rodki finansowe pokryway koszty eksploatacyjne, zarzdu oraz przewidywanych remontw i modernizacji komunalnej substancji mieszkaniowej. 2 2. Stawk bazow czynszu miesicznego za 1 m powierzchni uytkowej w lokalach mieszkalnych ustala Burmistrz w drodze zarzdzenia. 2 3. Stawka czynszu za 1 m powierzchni uytkowej lokali mieszkalnych ustala si z uwzgldnieniem nastpujcych czynnikw podwyszajcych i obniajcych:
Lp. Czynnik Podwyszajce Obniajce 2011-06-20 10:11

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

8.

9.

Lokal wyposaony w urzdzenia sanitarne Lokal wyposaony w centralne ogrzewanie Brak w lokalu instalacji sanitarnej Lokal wsplny Lokal znajdujcy si w budynku, ktry ze wzgldu na stan techniczny zosta przeznaczony do rozbirki Lokal w budynkach wybudowanych po 1999r. Lokal znajdujcy si od strony: poudniowej pnocnej Pooenie budynku: w miecie Knyszyn poza m. Knyszyn zabudowa zwarta zabudowa wolnostojca Pooenie lokalu w budynku: parter I i II pitro

(+ z) 0,20 0,20

(- z)

0,20 0,17 0,20 0,20 0,05 0,10 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05

4. Najemca oprcz czynszu jest obowizany do uiszczania opat zwizanych z eksploatacj mieszkania, opat nalenych od waciciela, tj. opat za dostaw do lokalu energii elektrycznej, gazu, wody oraz odbir nieczystoci pynnych i staych w przypadkach, gdy korzystajcy z lokalu nie ma zawartej umowy bezporednio z dostawc mediw lub usug. 5. Zasady wynajmowania lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu Gminy: 1) Na lokale socjalne wydzielone s 3 lokale pooone przy ul. Szkolnej 7a w Knyszynie. 2) Lokale socjalne i inne lokale mieszkalne mog by wynajmowane pod warunkiem posiadania przez Gmin w zasobie wolnych lokali. 3) Do ubiegania si oddanie w najem lokalu mieszkaniowego uprawnione s osoby o dochodach w rodzinie wynoszcych nie wicej ni 150% kwoty najniszej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym w dniu zoenia wniosku. 4) Do ubiegania si o oddanie w najem lokalu socjalnego uprawnione s osoby o dochodzie w rodzinie wynoszcym nie wicej ni 100% kwoty najniszej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 75% w gospodarstwie wieloosobowym w dniu zoenia wniosku. Do poprawy warunkw mieszkaniowych kwalifikuj si osoby, ktre posiadaj: 2 metra w zamieszkaym lokalu niszy ni 10m powierzchni uytkowej na osob zamieszkuj razem z osob chor, niepenosprawn oraz osob wymagajc staej opieki brak tytuu prawnego do innego lokalu 5) Pierwszestwo najmu lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu Gminy przysuguje osobom, ktre: utraciy mieszkanie wskutek klski ywioowej, katastrofy, poaru zamieszkuj w budynkach lub lokalach przeznaczonych do rozbirki, remontu lub zajmuj lokale nie speniajce wymogw pomieszcze przeznaczonych na stay pobyt ludzi w trybie obowizujcych przepisw s opiekunami samotnie wychowujcymi dzieci do lat 18. 6) Do zawarcia umowy o najem lokalu socjalnego uprawnia wnioskodawc: orzeczenie sdowe zobowizujce do oprnienia lokalu, w ktrym jednoczenie orzeczono o uprawnieniu do lokalu socjalnego dochody z gospodarstwa domowego nie przekraczajce wysokoci okrelonej w pkt. 5 ppk. 4). 7) Wynajem lokalu mieszkaniowego nastpuje na wniosek. Wniosek zawiera:
2011-06-20 10:11

 imi i nazwisko owiadczenie o nie posiadaniu tytuu prawnego do innego lokalu stan rodzinny wnioskodawcy /stopie pokrewiestwa, wiek/ rdo i wysoko redniego dochodu na czonka rodziny z ostatnich 3 miesicy przed dat zoenia wniosku okrelenie okresu na jaki czas zaistniaa potrzeba najmu lokalu okrelenie rodzaju lokalu: socjalny inny inne warunki motywujce potrzeb najmu 8) Warunkiem dokonywania zmiany lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu Gminy jest: zakwalifikowanie do zmiany ze wzgldu na ze warunki mieszkaniowe, ze wzgldw zdrowotnych, wanych problemw rodzinnych lub potrzeb Gminy uzyskanie zgody dysponentw lokali w przypadku zmiany pomidzy najemcami lokali nalecych do tego zasobu, a osobami zajmujcymi lokale w innych zasobach. 9) Nie rozpatruje si wnioskw o ujcie na list zmian lokali na dany rok osb, ktre otrzymay mieszkanie z zasobw Gminy w okresie ostatnich 5 lat. 10) Dopuszcza si moliwo odstpienia od warunkw okrelonych w pkt. 9 w przypadku, gdy zmiana jest uzasadniona wiekiem i stanem zdrowia najemcy lub czonka jego rodziny oraz gdy lokal potrzebny jest na realizacj zada Gminy. Rozdzia VI. Zarzdzanie lokalami wchodzcymi w skad mieszkaniowego zasobu Gminy oraz przewidywane zmiany w tym zakresie 1. Lokalami oraz budynkami mieszkalnymi stanowicymi zasb mieszkaniowy Gminy zarzdzaj: a) Gmina Knyszyn b) ZGKiM c) administracja szk 2. Zarzdzanie zasobem mieszkaniowym Gminy polega w szczeglnoci na realizacji nastpujcych zada: a) zawieraniu umw najmu lokali b) naliczanie czynszu c) prowadzenie windykacji nalenoci z tytuu najmu lokali d) sprawowanie nadzoru technicznego e) wyraaniu zgody na wykonywanie przez lokatorw ulepsze w wynajmowanych lokalach f) sprawowaniu funkcji kontrolnych zakresie utrzymywania czystoci i porzdku w obrbie budynkw stanowicych mieszkaniowy zasb Gminy Nie zakada si zmiany sposobu zarzdzania mieszkaniowym zasobem Gminy.

Rozdzia VII. rda finansowania gospodarki mieszkaniowej 1. Gwne rdo finansowania kosztw utrzymania budynkw i ich remontw bd stanowi wpywy z tytuu czynszu za wynajem. 2. rodki pienine przewidziane w budecie Gminy oraz rodki pochodzce ze rde zewntrznych. Rozdzia VIII. Wydatki zwizane z eksploatacj, remontami i modernizacj 1. Przewidywana wysoko wydatkw zwizanych z utrzymaniem zasobu mieszkaniowego Gminy w kolejnych latach:
2011-06-20 10:11

a)
Wyszczeglnienie

mieszkania komunalne bdce w zarzdzie ZGKiM:

2011 3.500 16.900 6.500 2012 3.700 19.700 6.900 2013 3.900 8.800 7.200 2014 4.100 9.000 7.500 2015 4.200 9.000 7.800

Koszty biecej eksploatacji Koszty remontw oraz modernizacji Koszty zarzdu nieruchomoci

b) mieszkania pracownicze nauczycielskie: - planowana jest sprzeda mieszka. Rozdzia IX. Dziaania majce na celu popraw wykorzystania i racjonalizacj gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Za niezbdne uznaje si dziaania zmierzajce do poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy, w szczeglnoci: a) zwikszenie moliwoci dziaa odnonie opat czynszowych poprzez reagowanie po pojawieniu si zalegoci czynszowych. b) adaptowanie w razie koniecznoci na cele mieszkaniowe lokali uytkowych na koszt Gminy oraz na koszt przyszych najemcw c) proponowanie zamiany lokalu na inny, taszy w eksploatacji d) analizowanie sytuacji w zakresie planowanej sprzeday lokali mieszkalnych Nie przewiduje si dokonywania zamian lokali zwizanych z remontami budynkw i lokali.

2011-06-20 10:11