CONTRATO DE COMPRA E VENDA Introduo 1.

Noo e aspectos gerais O contrato de compra e venda aquele que desempenha maior e mais importante funo econmica. Encontra-se deferido nos arts. 874 segs. CC, aplicando-se alm das suas regras prprias, os princpios e preceitos comuns a todos os contratos. A partir da definio do art. 874 CC, possvel identificar com clareza os seguintes efeitos essenciais da compra e venda enumerados no art. 879 CC: Um efeito real a transferncia da titularidade de um direito; Dois efeitos obrigacionais: a) A obrigao recai sobre o vendedor de entregar a coisa vendida; b) A obrigao para o comprador de pagar o correlativo preo. H na compra e venda, a transmisso correspectiva de duas prestaes: por um lado, a transmisso do direito de propriedade ou de outro direito; por outro lado, o pagamento do preo. Do teor do art. 874 CC, resulta claramente a atribuio de natureza real, e no apenas obrigacional ao contrato de compra e venda o que resulta tambm do art. 879-a CC (vide arts. 578/1, 408/1 1317-a CC) trata-se de uma concepo tradicional, segundo a qual a transmisso da coisa tem por causa o prprio contrato, embora, por circunstncias vrias, o objecto possa ficar dependente de determinao, quando se trate de coisa futura, ou haja reserva de propriedade (art. 409 CC). O que no pode estabelecer-se que a transferncia do direito fique dependente de nova conveno, sem se desfigurar, com isso, a natureza do primeiro contrato. Esta funo translativa ou real do contrato no impede que dele nasam tambm obrigaes a cargo do vendedor e do comprador. Da definio dada pelo art. 874 CC, resultam caractersticas fundamentais da compra e venda, que um contrato oneroso (art. 612 CC), bilateral (arts. 428 segs. CC), com prestaes recprocas (art. 424 CC) e dotado de eficcia real ou translativa. 2. Forma do contrato de compra e venda Via de regra os contratos celebrados pelos particulares so consensuais. Formam-se mediante o simples acordo dos contraentes. A esta regra no faz excepo a compra e venda. Ela pode ser celebrada atravs de qualquer das formas admitidas por lei, para a declarao negocial (arts. 217 a 220 CC). Apenas nalguns casos foram estabelecidas certas exigncias de forma (art. 875 CC). Contrato de compra e venda de bens imveis est sujeito a registo, dependendo deste a sua eficcia em relao a terceiros. Do registo deve ainda constar a clusula de reserva de propriedade, quando a alienao respeite a coisa imvel ou mvel sujeita a registo (art. 409/2 CC), bem como a clusula para pessoa a nomear, nas mesmas condies (art. 456 CC). A exigncia da escritura pblica vale no s para a transmisso da propriedade, mas tambm para a transmisso ou constituio de qualquer outro direito sobre imveis a que se refere o art. 204/1-a), b), c) CC. Do disposto no art. 875 CC resulta: a) Que o contrato nulo se for celebrado sem forma nele consignada;

b) Que o contrato s poder considerar-se celebrado, quando a transmisso da propriedade se operar, depois de lavrado o respectivo ttulo. Efeitos essenciais 3. O efeito real Distinguem-se tradicionalmente dois tipos de venda: a venda obrigatria e a venda real. Nos ordenamentos que conferem simples carcter obrigatrio compra e venda entre vendedor e comprador apenas se criam e produzem relaes de crdito. Cada um dos contraentes apenas tm direito a exigir do outro uma prestao: Ao vendedor cabe o direito de exigir do comprador o preo; Ao comprador cabe o direito de reclamar a transmisso ou alienao do objecto vendido. Nos arts. 408, 874, 879-c CC, decorre a eficcia real. Os arts. 874 e 879-c CC, referem-se especificamente compra e venda, o art. 408 CC, consagra em termos gerais a eficcia real dos contratos. No nosso direito, o contrato de compra e venda como contrato de alienao de coisa determinada (art. 408/1 CC) reveste natureza real. A transmisso da propriedade da coisa vendida, ou a transmisso do direito alienado, tem como causa o prprio contrato, embora esses efeitos possam ficar dependentes de um facto futuro. Algumas situaes esto previstas no art. 408/2 CC, referindo-se o art. 409 CC1[1], reserva de propriedade, que uma outra hiptese em que a transmisso, tendo embora por causa a compra e venda se protela para um momento posterior. Quem compra uma coisa sujeita ao direito de preferncia fica, enquanto no decorrer o prazo de exerccio desse direito, em situao anloga de quem contrata sob condio resolutiva. Os arts. 874 e 879 CC, incluem entre os efeitos da compra e venda a transmisso da propriedade de uma coisa ou doutro direito. Consegue-se conciliar o art. 408/1 CC, com a afirmao categrica do art. 879-a CC, no sentido da transmisso da titularidade da coisa constituir efeito essencial da compra e venda. Desta forma, tambm consegue-se harmonizar o art. 408/1 CC, com o disposto no n. 2 do art. 408 CC. A o legislador especificou o momento da transferncia de certas coisas com caractersticas especiais, sempre com a preocupao de no estabelecer qualquer ligao gentica entre a transmisso de uma coisa ou a titularidade de um direito e os factos que marcam o momento dessa transmisso. Ao lado da sua natureza real, a compra e venda tem tambm natureza obrigatria ou obrigacional. O vendedor, por um lado, fica obrigado a entregar a coisa (art. 879-b CC) e o comprador, por outro lado, a pagar o preo (art. 879-c CC). A transmisso da propriedade no fica, porm, dependente do cumprimento destas obrigaes, embora, em alguns casos, o no cumprimento possa dar lugar possibilidade de resoluo do contrato. Enumeram-se no art. 879 CC, apenas os efeitos essenciais da compra e venda, depois que no art. 874 CC se definiu atravs da causa negotti, a funo econmico-social tpica da compra e venda. Note-se porm, que a
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A reserva de propriedade (art. 409/ CC) uma venda condicional, em que a condio se restringe transferncia do domnio, reserva que, no entanto, no pode ser feita sem limite de tempo, caso em que a alienao seria nula. A reserva de propriedade e a venda a prestaes no se confundem. Aquela compatvel com a venda em que o pagamento diferido do prazo se faa por uma s vez e a estipulao da prestao no obsta a uma eficcia imediata.

obrigao de entrega nem sempre existe, como sucede, quer nos casos em que a coisa transferida j se encontra na posse do comprador, quer naqueles em que a transferncia no tem por objecto direitos reais, mas direitos de crdito, por exemplo. A compra e venda tem sempre carcter real. Um contrato do qual no decorra a transmisso da titularidade de uma coisa ou direito no poder nunca qualificar-se como compra e venda, mesmo quando reunidos os demais requisitos e efeitos deste contrato. 4. Os efeitos obrigacionais O dever de entrega da coisa Trata-se da transferncia da titularidade da coisa ou do direito vendido. Alm desse direito real a compra e venda produz dois outros efeitos essenciais, de carcter obrigacional: 1) A obrigao que recai sobre o vendedor de entregar a coisa; 2) A obrigao que impende sobre o comprador de pagar o correlativo preo. O Cdigo Civil contm um artigo relativo obrigao de entrega da coisa o art. 882 CC. A obrigao por parte do vendedor de entregar a coisa, est expressa no art. 879-b CC, importa para o vendedor o dever de investir o comprador na posse efectiva dos direitos transmitidos para que o adquirente os possa fruir plenamente (arts. 1263-b; 1264 CC). A obrigao de entrega normalmente contempornea da transmisso do direito ou posterior a ela; mas pode, excepcionalmente, ser anterior, como na venda com reserva de propriedade (art. 409 CC). O art. 882/1 CC, procura resolver os problemas do deferimento ou protelar no tempo da obrigao de entrega da coisa. que, no sendo entregue no momento da celebrao do contrato o seu estado pode variar at altura da respectiva entrega. Decorre do art. 882/1 CC que: a) Se a coisa adquirir vcios ou perder qualidades entre o momento da venda e o da entrega, so aplicveis as regras relativas ao no cumprimento das obrigaes (art. 790 CC); b) O vendedor tem obrigao de guardar a coisa, o que implica o dever de absteno de tudo o que inconcilivel com a prestao. A obrigao de entregar a coisa no estado em que se encontrava no tempo da venda envolve, implicitamente, a obrigao de guardar a coisa que neste caso aparece como obrigao instrumental e no como obrigao fundamental ou autnoma2[2]. Este dever de custdia do vendedor tem se ser cumprido com o mesmo grau de diligncia, quer a entrega se faa dentro do prazo convencionado, quer se faa posteriormente, ainda que a solicitao do comprador que no tenha possibilidade, se no mais tarde, de levantar ou retirar a coisa. No art. 882/2 CC, o legislador procurou fixar no mbito da obrigao de entrega; por fora deste preceito essa obrigao abrange, salvo estipulaes em contrrio as partes integrantes, os frutos pendentes e os documentos relativos coisa ou direito vendido. Extraem-se as seguintes concluses do art. 882/2 CC: O momento relevante para a fixao do mbito da obrigao o correspondente data de venda; Deste modo, abrangido pela obrigao de entrega so apenas as partes integrantes ou frutos pendentes ao termo da venda;
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Caso do depsito.

Excluem-se as partes integrantes ligadas coisa em momento ulterior ao da venda. O mesmo vale para os frutos produzidos depois desta data.

5.

O dever de pagar o preo Preo por definio a expresso do valor em dinheiro, ou, a medida de valor expressa, tpica e exclusivamente em dinheiro. Isto no basta, obviamente, a que o comprador, com o acordo do vendedor, pague em bens diferentes de dinheiro. O modo de realizao do pagamento cabe no mbito da autonomia da vontade das partes. De acordo com as regras do art. 883 CC, relevar em primeiro lugar o preo fixado por entidade pblica, na falta dele recorre-se sucessivamente: Ao preo normalmente praticado pelo vendedor data da concluso do contrato; Ao preo do mercado ou bolsa no momento do contrato e no lugar em que o comprador deve cumprir; Ao tribunal. Uma vez fixado o preo importa apurar qual o lugar do seu pagamento (art. 885 CC). Se a venda ficar, por fora do art. 292 CC, ou qualquer outro preceito legal limitada a parte do seu objecto, o preo respeitante parte vlida do contrato ser o que neste figurar, se houver sido descriminado como parcela do preo global (art. 884/1 CC). Modalidades 6. Venda com reserva de propriedade O art. 409/1 CC, permite porm, ao vendedor reservar para si a propriedade da coisa at ao cumprimento total ou parcial das obrigaes da outra parte ou at a verificao de qualquer outro evento. Com este artigo (art. 409 CC) pretende-se que o credor do preo fique numa situao privilegiada. Se no houvesse a reserva, no caso de no pagamento, o devedor poderia apenas executar o patrimnio do comprador tendo de suportar na execuo a concorrncia dos outros credores. nula a clusula de reserva de propriedade de uma coisa que se vai tomar parte constitutiva de outra coisa. A venda com reserva de propriedade uma alienao sob condio suspensiva; suspende-se o efeito translativo mas os outros efeitos do negcio produzem-se imediatamente. O evento futuro de que depende a transferncia da propriedade ser em regra, o cumprimento total ou parcial das obrigaes da outra parte. O princpio de que a transferncia da propriedade da coisa vendida e determinada se opera por mero efeito do contrato pode ser afastada por vontade das partes mediante o pacto de reserva de domnio previsto no art. 409 CC. A conveno de que a coisa vendida deveria ser segurada a favor do vendedor at completa liquidao do preo e a de que s aps o integral pagamento do peo seria a coisa registada em nome dos compradores no revelam inequivocamente que as partes tenham estipulado uma clusula de reserva de propriedade para o vendedor at quele pagamento integral.

No tocante forma, a clusula de reserva de propriedade est sujeita s mesmas formalidades que o contrato no qual se acha inserida. Assim, se o contrato de compra e venda respeitar a coisa imvel ou mvel sujeita a registo, a clusula de reserva de propriedade s ser oponvel a terceiros se estiver registada.

7.

Venda a retro O vendedor reserva para si o direito de reaver a propriedade da coisa ou direito vendido mediante a restituio do preo. Na venda a retro o vendedor tem a possibilidade de resolver o contrato de compra e venda (art. 927 CC). O exerccio deste direito do vendedor tem como consequncia a aplicao do disposto nos arts. 432 segs. CC, em tudo quanto no for afastado pelo regime especfico da venda a retro. O art. 928/2 CC, probe o comprador de exigir o reembolso de uma quantia superior paga por ele prprio. No excesso que poderiam ocultarse juros usurrios, deste modo proibidos. A existncia de um prazo imperativo (art. 929 CC3[3]) para o exerccio do direito de resoluo no impede as partes de, dentro desse prazo resolutivo, fixarem um prazo suspensivo, de modo apenas permitir a resoluo do contrato decorrido certo perodo. Em regra a resoluo dos contratos ou negcios jurdicos no prejudica os direitos adquiridos por terceiros (art. 435/1 CC). 8. Venda a prestaes Como forma de tornar mais activa a circulao de bens e de permitir o gozo dos benefcios por eles proporcionados ao maior nmero possvel de pessoas o nosso legislador consagrou a venda a prestaes arts. 934 segs. CC. O princpio geral regulador das dvidas cuja liquidao pode ser fraccionada consta do art. 781 CC. Por fora deste preceito, se uma obrigao puder ser liquidada em duas ou mais prestaes, a no realizao de uma delas importa o vencimento de todas. Existem porem regras especiais na compra e venda. Trata-se dos arts. 886, 934 e 935 CC. O art. 886 CC, aplica-se de uma forma geral a todos os casos de no pagamento de preo pelo comprador e estabelece que, transmitida a propriedade da coisa, e feita a sua entrega, o vendedor no pode via de regra, resolver o contrato por falta de pagamento. O art. 934 CC, aplica-se especificamente aos casos de falta de pagamento de uma das prestaes em contratos de compra e venda a prestaes. As consequncias por falta de pagamento de uma prestao enunciadas no art. 934 CC, so, resumidas por Baptista Lopes: c) Se no tiver havido reserva de propriedade, transmitida a propriedade da coisa, ou o direito sobre ela, e feita a entrega, o vendedor no pode resolver o contrato por falta de pagamento do preo (art. 886 CC). S assim no ser se tiver havido conveno em contrrio que, no caso de o comprador no efectuar o pagamento de algumas prestaes do
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Dois ou cinco anos a contar data da venda

preo, perder a favor do vendedor as quantias entregues, ficando este com o direito de reaver a coisa, objecto do contrato. d) Se tiver havido reserva de propriedade, uma vez entregue a coisa vendida ao comprador, h lugar resoluo do contrato, se no for feito o pagamento de qualquer prestao, desde que esta exceda 1/8 do preo total (art. 934 CC). Se a coisa no for entregue ao comprador, aplicam-se as regras gerais sobre a mora e no cumprimento das obrigaes. Haver tambm lugar resoluo do contrato se houver falta de pagamento de duas ou mais prestaes que, no seu conjunto, excedem 1/8 do preo total, embora cada de per si no exceda tal proporo. e) Quer haja, quer no haja reserva de propriedade, o comprador, pela falta de pagamento de uma s prestao que no exceda a oitava parte do preo total, no perde o benefcio do prazo relativamente s prestaes seguintes, salvo se houver sido convencionado o contrrio (art. 934 CC). Tambm aqui, a falta de pagamento de duas ou mais prestaes que no seu conjunto, excedam 1/8 do preo importa a perda do referido benefcio. O art. 935 CC, define o regime da clusula penal no caso de o comprador no cumprir. A estipulao de uma clusula penal admitida para os diversos contratos, e de forma genrica, no art. 810 CC, como meio de fixao prvio de uma indemnizao pelo no cumprimento de obrigaes. Em princpio, nos termos do art. 935/1 CC, no pode a pena ultrapassar metade do preo. O que pode estimular-se a ressarcibilidade de todo o prejuzo sofrido, no funcionando, neste caso, qualquer limite, pois a clusula deixa de ser usurria. Se a pena exceder aquele limite automaticamente reduzida para metade (art. 935/2 CC). Perturbaes tpicas do contrato de compra e venda 9. Venda de bens alheios A caracterizao da venda de bens alheios auxiliam os preceitos dos arts. 893 e 904 CC. Assim, se as partes considerarem o bem objecto da venda como efectivamente alheio, pode supor-se que o contrato se realizou na perspectiva de que a coisa viesse a integrar o patrimnio do alienante: se assim for, segue-se o regime da venda de bens futuros (art. 880 CC). Por sua vez, o alcance do art. 904 CC o de ressalvar a hiptese do art. 893 CC e, sobretudo, o de cominar com a nulidade qualquer venda que incida sobre bem de que ambos os contraentes conheam a falta de poder de disposio por parte do alienante. Daqui decorre que o preceituado nos arts. 892 segs. CC pressupe sempre a ignorncia de uma das partes acerca do carcter alheio da coisa. O Cdigo Civil comina com a nulidade, a venda de bens alheios (art. 892 CC). Trata-se de uma sano que apenas se refere relao entre vendedor e comprador. No que respeita ao verdadeiro titular do bem, a venda ineficaz. A nulidade no se apresenta como decorrncia da eficcia real da compra e venda. Na verdade, esta eficcia limita-se a exprimir a idoneidade da constituio de uma obrigao de transmitir a cumprir mediante acto posterior, produzindo o efeito translativo. A compra e venda no postula, pois, no nosso direito, uma indispensvel transmisso da propriedade no momento da concluso do contrato como seu requisito de validade.

A venda de coisa alheia s nula se o vendedor carecer de legitimidade para a realizar. Se um representante4[4] do proprietrio ou titular do direito, o acto pode ser vlido, no caso de o ttulo ou a lei lhe conferirem poderes para o celebrar e , geralmente anulvel, se o no puder legalmente realizar. O regime geral da nulidade nos negcios jurdicos, prescritos nos arts. 285 segs. CC afastado do regime da venda de bens alheios em vrios aspectos. parte da possibilidade e obrigatoriedade da convalidao do contrato (arts. 895 e 897 CC), estabelecem-se no art. 892 CC, duas limitaes ao princpio geral da legitimidade expresso no art. 286 CC. Por outro lado, o vendedor no pode opor a nulidade a comprador de boa f (no importa que aquele esteja de boa ou m f); por outro lado, o comprador que se comportou com dolo (art. 253 CC) tambm a no pode opor ao vendedor de boa f. A boa f nestes casos consiste na ignorncia de que a coisa vendida no pertencia ao vendedor. O sistema de inoponibilidades institudo oferece parte de boa f o direito de se prevalecer da eficcia do contrato. No que lhe confira o direito ao cumprimento do dever de entrega do preo ou do dever de entrega da coisa, pois foram precisamente estes deveres que a lei quis impedir que nascessem ao cominar a nulidade. O alcance da inoponibilidade outro: conferir parte de boa f determinadas posies apesar da invalidade dos deveres primrios de prestao, as quais teriam de pressupor em princpio a inobservncia de deveres primrios de prestao perfeitamente vlidos e eficazes. Como consequncia da sano da nulidade, deve a coisa ser restituda ao vendedor pelo comprador, independentemente da boa ou m f daquele. A correspectiva obrigao de restituir o preo segue, no entanto, um regime parcialmente diferente do que resultaria da aplicao do art. 289 CC. A venda de bens alheios, sendo nula convalida-se logo que o vendedor adquira a propriedade do bem vendido. O efeito translativo opera ento, embora com eficcia ex nunc (art. 895 CC). A sanabilidade do vcio ex lege funda-se na vontade presumvel do comprador ou vendedor de boa f, cuja realizao deixou de estar impedida pelo obstculo da alienidade da coisa. No h pois inteno de fazer percludir ao contraente de boa f a posio decorrente da nulidade do negcio. Da, no art. 896 CC, a enumerao de factos impeditivos da convalidao, cuja ocorrncia evidencia a vontade de contraente protegido se prevalecer da nulidade. Para alm da previso desta convalidao ipso facto, a lei impe ao vendedor a obrigao de convalidar o contrato em ateno boa f do comprador (art. 897/1 CC). Trata-se de proteger o interesse de cumprimento do comprador, atravs da aquisio, pelo vendedor, da propriedade do bem vendido. Estruturalmente, a obrigao em causa representa a sobrevivncia modificada da obrigao de garantia da produo do efeito translativo da venda dada pelo vendedor ao comprador da boa f. Nestes casos, pode o comprador de boa f requerer ao tribunal a fixao de prazo para o cumprimento da obrigao, decorrido o qual o contrato seja definitivamente havido como nulo (art. 897/2 CC). A lei afasta, a cumulao do pedido indemnizatrio pela nulidade da venda como decorrente do incumprimento da obrigao de convalidar quando estejam em causa prejuzos comuns (art. 900/1 CC). E para evitar a duplicao do ressarcimento dos lucros cessantes nos casos de dolo do vendedor, manda o comprador optar entre a indemnizao dos lucros
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Voluntrio ou legal.

cessantes pela celebrao do contrato nulo e dos lucros cessantes pela falta ou retardamento da convalidao (art. 900/2 CC). A regulamentao da venda de bens alheios completada por trs preceitos: o art. 901 CC nos termos do qual o vendedor garante solidariamente com o dono do bem a obrigao que a este incumba de reembolsar o comprador de boa f das benfeitorias que ele houver realizado5[5], o art. 902 CC que estende com certas adaptaes anteriores aos casos em que os bens sejam apenas parcialmente alheios e o contrato deva valer na parte restante por aplicao do princpio da reduo; e o art. 903 CC que prev a possibilidade e as consequncias da derrogao convencional dos preceitos relativos venda de bens alheios. 10. Venda de bens onerados Encontram-se situaes nas quais, apesar de o direito ter sido transferido para o comprador por efeito da venda, ele no corresponde contudo, na sua configurao concreta ao interesse do comprador. O vcio de direito revela como tal em sede de venda de bens onerados sempre que se traduza na sujeio deste a alguns nus ou limitaes que excedam os limites inerentes aos direitos da mesma categoria (art. 905 CC). Cabem no mbito da venda de bens onerados tanto a constituio sobre o bem de direitos reais de gozo de natureza controvertida, so no entanto eficazes em relao ao comprador. Supe-se a existncia de encargos ou nus que incidam sobre o direito transmitido (vcios de direito) e no a existncia de vcios da coisa. So vcios do direito um usufruto, uma hipoteca, um privilgio por obrigao anterior que se venha a executar, um penhor, uma servido, etc. Havendo nus ou limitaes que excedam os limites normais aos direitos de certa categoria, a venda anulvel por erro (art. 251 CC) ou dolo (art. 254 CC), desde que no caso de verificarem os requisitos legais da anulabilidade. Na definio do regime de tutela do comprador de bem onerado (art. 905 CC) ou defeituoso (art. 913 CC) h que separar trs grupos de hipteses: 1 Grupo, abrange aquelas em que o comprador exprime uma vontade relativa ao dever-ser da coisa, s suas caractersticas e qualidades, que diversa daquela que teria se no tivesse em erro quanto s qualidades de que a coisa carece para o fim que tem em vista erro sobre os motivos. 2 Grupo, identificada correctamente a coisa no seu dever-ser, o comprador erra na expresso ou declarao dessa vontade indicando dada coisa concreta como exemplar portador daquela caracterstica e qualidades, que afinal se verifica no as ter: h erro na declarao que, tambm ele pode ser simples ou qualificado por dolo do vendedor. 3 Grupo, reentraro as hipteses em que, tendo o comprador formado correctamente a sua vontade negocial, no h qualquer problema de erro, mas to-s de incumprimento, ou de parcial (qualitativamente) ou defeituoso cumprimento. A venda de bens onerados nos termos do art. 905 CC, anulvel a requerimento do comprador, sempre que este tenha agido com desconhecimento da limitao do direito. Conforme o teor do preceito indicia-se, quis-se reconduzir a tutela do comprador doutrina geral do erro (e do dolo) num desvio s opes quanto venda de bens alheios. O direito de anulao em causa s se verifica se estiverem presentes os requisitos legais da anulabilidade, isto , se o erro for essencial e se a essencialidade
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Ver tambm art. 1273 CC.

for recognoscvel pelo vendedor (art. 247 CC). Trata-se de factos constitutivos do direito, cuja prova compete, segundo as regras gerais, ao comprador (errante). Em consequncia com o lugar paralelo do art. 895 CC, o legislador previu explicitamente no art. 906 CC que a sanao do vcio que atinge o contrato se d por mero efeito do desaparecimento, por qualquer modo, dos nus ou limitaes a que o direito estava sujeito, a menos que o nus ou as limitaes tenham produzido j prejuzo ao comprador, presumindo-se ento que a anulao do interesse do comprador, e ainda, naturalmente, quando a aco de anulao tenha sido j interposta em juzo (art. 906/2 CC). Tal como se afirmou quanto venda de bens alheios, o convalescimento visa beneficiar o comprador e no cercear os seus meios de defesa. Para alm desta sanao automtica (com eficcia ex nunc), o art. 907 CC impe ao vendedor a obrigao de expurgar o direito dos nus ou limitaes existentes, podendo-lhe ser fixado um prazo para o efeito (a doutrina paralela do art. 897 CC6[6]). Trata-se aqui de proteger o interesse do comprador na aquisio de um direito livre de limitaes (interesse de cumprimento). O regime legal da venda de bens onerados balana aparentemente entre dois plos incompatveis. H, no fundo, que reinterpretar luz das consideraes precedentes, e dizer assim que ele regulamenta essencialmente uma perturbao do programa obrigacional estabelecido pelo contrato. As declaraes das partes so de interpretar no sentido de que se quis transmitir (adquirir) um direito livre de nus ou de limitaes anormais. Desta forma, o art. 905 CC na sua primeira parte, funciona como regra materialmente interpretativa que desonera o comprador da prova daquele sentida das obrigaes negociais. O direito transferido por efeito do contrato na reveste, na medida dos nus ou limitaes apontadas, as caractersticas que o pacto lhe assinalou. H incumprimento, mais exactamente, cumprimento defeituoso, e os meios de tutela do comprador so fundados no contrato, como remdios contra o rompimento do projecto contratual que se estabelecera. Para as fazer valer, o adquirente s ter, em regra, que fazer a prova da deficincia do direito transmitido, cabendo contraparte a demonstrao de que ele conhecia de antemo o vcio do direito. 11. Venda de coisas defeituosas Os vcios da coisa vendida so, em princpio, equiparados pelo art. 913 CC, aos vcios de direito, sendo-lhes aplicveis as mesmas disposies devidamente adaptadas, em tudo quanto no seja modificativo pelas disposies seguintes. Dir-se-ia assim, que, por fora do art. 905 CC, os vcios da coisa no constituem fundamento autnomo da anulao integrando-se nos regimes do erro e do dolo. O art. 913 CC, cria um regime especial para as quatro categorias de vcios que nele so destacadas: f) Vcios que desvalorize a coisa; g) Vcios que impea a realizao do fim a que ela destinada; h) Falta das qualidades asseguradas pelo vendedor;

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O n. 3 do art. 907 CC prev um dever secundrio que impende sobre o vendedor quanto obrigao de transmitir o direito livre de nus ou encargos. Esse dever existe tambm fora dos caos em que tenha havido obrigao de fazer convalescer o contrato.

i) Falta das qualidades necessrias para a realizao do fim a coisa se destina. De notar, a propsito ainda do mbito previsto do art. 913 CC que aparecem a parificados os casos em que o vendedor assegurou certas qualidades da coisa ao comprador, e as hipteses em que, falando embora qualquer declarao desse gnero, a coisa apresentava vcios ou falta de qualidades. Parece, no entanto, justo, admitir-se uma maior severidade de regime para o vendedor do primeiro grupo de situaes. A prtica negocial conhece, na verdade, hipteses em que o vendedor por isso que garantiu ao adquirente certas qualidades da coisa, deve responder objectivamente pela sua ausncia. Como disposio interpretativa manda o n. 2 do art. 913 CC atender, parta a determinao do fim da coisa vendida, funo normal das coisas da mesma categoria. O regime da venda de coisas defeituosos visa essencialmente definir os termos e a medida em que o comprador pode alijar de si o risco do desvalor da coisa que lhe exclui ou diminui a utilizabilidade. Os arts. 913 segs. CC no se aplicam pois automaticamente quelas situaes em que esto em causa danos ulteriores causados pelo defeito de que o bem padecia. O tratamento destas espcies gravita, segundo os autores, em torno de trs orientaes. A primeira propende para a aplicao das regras comuns do cumprimento defeituoso. Outra mais recente, enquadra estes casos na responsabilidade aquiliana (arts. 483 segs. CC), por considerar que os danos subsequentes no esto includos no permetro do contrato. Finalmente, a ltima advoga que sobre o vendedor impendem determinados deveres de proteco, de origem no-negocial, destinados a proteger o patrimnio ou a sade do comprador na medida em que possam ser afectados pelo contrato, e por cuja violao o vendedor responde nos moldes da responsabilidade contratual. Os efeitos da venda de coisa defeituosa obtm-se por remisso para o disposto da venda de bens onerados, na medida em que este ltimo regime seja compatvel com os preceitos nos arts. 914 a 922 CC (art. 913 CC). Por isso nos aproveitam nesta sede as consideraes j feitas aquando do estudo daquele outro regime O comprador tem antes de mais o direito de anular o contrato (art. 905 CC ex vi do art. 913 CC). Consegue assim reaver o preo pago pela coisa, libertando-se de ter de suportar a no conformidade daquela com o seu interesse. Se tiver havido dolo do vendedor, a aco de anulao dever ser proposta no prazo de uma no ao contar do momento em que cessou o vcio, mas poder s-lo a todo o momento, enquanto o negcio no tiver sido cumprido (art. 287/1 e 2 CC). No havendo dolo, mas simples erro, o comprador ter de denunciar ao vendedor o defeito no prazo de trinta dias a contar do seu conhecimento e dentro de seus meses aps a entrega da coisa; e poder intentar a aco de anulao competente at seis meses aps a denncia, embora a todo o tempo enquanto o negcio no tiver sido cumprido (art. 916 e 917 CC). A no observncia destes requisitos implica a caducidade do direito. O comprador tem tambm o direito de exigir do vendedor a reparao da coisa ou, se for necessrio e esta tiver natureza fungvel, a substituio dela. Trata-se de um meio de defesa baseado no contrato e destinado correco de uma prestao inexacta em face de contedo contratual. Por isso, e porque j se est fora do que se encontra especificamente disposto quanto aco redibitria, ao comprador basta-lhe provar a deficincia da

coisa e ser o vendedor quem, sendo caso disso, ter de alegar e demonstrar que o adquirente conhecia o defeito da coisa. Por outras palavras: exceptuando o caso particular do art. 905 CC (ex vi do art. 913 CC), o erro do comprador no facto constitutivo dos direitos que a lei lhe confere e que a ele caiba provar; a sua ausncia a que preclude esses direitos, pelo que, como facto impeditivo, o nus da sua prova recai sobre o alienante. Diz a lei que o vendedor no tem, contudo, que proceder reparao ou substituio da coisa se desconhecia sem culpa o vcio ou a falta de qualidade de que ela padecia. Ele fica pois eximido dessa obrigao, suplementar relativamente aos seus planos iniciais, em ateno lisura e no-censurabilidade da sua conduta. O direito de anular o contrato podem ir unidas pretenses indemnizatrias. Se o vendedor agiu com dolo, indemniza o interesse contratual negativo (art. 908 ex vido art. 913 CC). Se houve erro simples do comparador, h tambm em princpio de indemnizao nos termos do art. 909 CC a menos, agora que o vendedor ilida a presuno de culpa que sobre ele impende (art. 909 CC ex vi do art. 915, art. 799/1 CC). Os pressupostos fundamentais do regime especial consagrado nos arts. 913 segs. CC, assentam mais nas notas objectivas das situaes por ela abrangidas do que na situao subjectiva do erro em que, alguns casos, se encontre o comprador, ao contrrio do regime da anulao do contrato, tambm aplicvel ao caso com algumas adaptaes, que repousa essencialmente na situao subjectiva do comprador e no reconhecimento, por parte do vendedor, da essencialidade do elemento ou atributo da coisa sobre o qual o erro incidiu. Observe-se que o regime estabelecido nos arts. 913 segs. CC, se refere apenas s cosias defeituosas (s coisas com defeito) e que, entre os defeitos da coisa, se aplica somente aos defeitos essenciais, seja porque a desvalorizam na sua afectao normal, seja porque a privam das qualidades asseguradas pelo vendedor. O comprador tem o direito de anular o contrato (art. 905 - art. 913 CC). Consegue-se assim reaver o preo pago pela coisa libertando-se de ter de suportar a no conformidade daquela com o seu interesse. O comprador tem tambm o direito de exigir do vendedor a reparao da coisa, ou, se for necessrio e esta tiver natureza fungvel, a substituio dela. O vendedor no tem, contudo que proceder reparao ou substituio da coisa se desconhecia sem culpa o vcio ou a falta de qualidade de que ela padecia. Do art. 913 CC resulta: a) Se a coisa ou o direito tiverem alguns vcios referidos no art. 913 CC, que excedam os limites normais, o contrato anulvel por erro ou dolo desde que no caso se verifiquem os requisitos da anulabilidade s ao comprador sendo lcito pedir a anulao; b) Desaparecidos os vcios da coisa, fica sanada a anulabilidade do contrato, quer persistir se a existncia dos vcios j houver causado prejuzo ao comprador, ou se este tiver j pedido a anulao da compra e venda; c) Em caso de dolo, o vendedor, anulado o contrato, deve indemnizar o comprador do prejuzo que este no sofria se a compra e venda no tivesse sido celebrada; d) Se o vendedor se constituir em responsabilidade por no sanar a anulabilidade do contrato, a correspondente indemnizao acresce

quela a que o comprador trem direito por virtude do erro ou dolo, salvo estipulao em, contrrio. Mas no caso de ter havido dolo, ter o comprador de escolher entre a indemnizao dos lucros cessantes pela celebrao do contrato que veio a ser anulado e a dos lucros cessantes pelo facto de no ser sanada a anulabilidade; e) Se as circunstncias mostrarem que, sem erro ou dolo, o comprador teria igualmente adquirido os bens, mas por preo inferior, apenas lhe caber o direito reduo do preo, em harmonia com os defeitos da coisa, alm da indemnizao que no caso couber. O disposto no art. 914 CC postula realmente um incumprimento. No se pode dizer com segurana o mesmo das pretenses indemnizatrias conferidas ao comprador ao abrigo dos arts. 908 e 909 CC porque elas se restringem rea do interesse contratual negativo. Todavia, basta aquela primeira assero para obrigar reexplicao dogmtica do instituto, porque, o erro e o cumprimento excluem-se forosamente. Havendo erro, o incumprimento do negcio, ainda que pela reparao ou substituio da coisa, nunca satisfar o comprador porque o prprio contrato que se no apresenta como idneo satisfao do seu interesse. Mas se aquela reparao ou substituio o servem realmente, ento a vontade do comprador abrangia de facto as qualidades, e o acordo negocial, a ser pontualmente executado, adequa-se aos fins que lhe presidiram, pelo que o problema s pode ser de incumprimento.

CONTRATO DE COMODATO 29. Noo O contrato de comodato (art. 1129 CC) , de sua natureza, real, quod constitutionem no sentido de que s se completa pela entrega da coisa. A lei diz intencionalmente que o comodato o contrato pelo qual uma das partes entrega certa coisa, e no pelo qual se obriga e entregar. Isto no quer dizer que no se possa, nos termos gerais do art. 410 CC realizar um contrato promessa de comodato. O comodato um contrato gratuito, onde no h, por conseguinte, a cargo do comodatrio, prestaes que constituam o equivalente ou o correspectivo da atribuio efectuada pelo comodante. Nenhuma das obrigaes discriminadas no art. 1135 CC est realmente ligada a esta atribuio pelo nexo prprio do sinalagma ou mesmo dos contratos onerosos. Apesar de gratuito o comodato no deixa de ser em regra um contrato bilateral imperfeito: o contrato envolve obrigaes, no s para o comodatrio, mas tambm para o comodante. A gratuitidade do comodato no nega a possibilidade de o comodante impor ao comodatrio certos encargos (clusulas modais). O comodato ainda um contrato feito no interesse do comodatrio. O objecto do comodato h-de ser certa coisa, mvel ou imvel, e portanto, uma coisa no fungvel, dada a obrigao imposta ao comodatrio de restituir eadem rem. Sendo a coisa fungvel, isto , apenas determinada pelo gnero, qualidade e quantidade (art. 207 CC), o contrato ser de mtuo. A entrega da coisa ao comodatrio tem por fim o uso desta. Trata-se pois, da simples atribuio do uso da coisa, para todos os fins lcitos ou alguns deles, dentro da funo normal das coisas da mesma natureza (art. 1131 CC) e no, em princpios, da atribuio do direito de fruio (art. 1132 CC).

30. Fim do contrato Por conveno entre as partes, pode fixar-se livremente o fim a que a coisa emprestada se destinaria, desde que esse fim seja lcito. Esta limitao, a que o art. 1131 CC, se refere apenas supletivamente, aplicvel em qualquer caso, visto no poder convencionar-se a entrega da coisa para fins ilcitos (art. 281 CC). A determinao do fim pode resultar, do contrato e respectivas circunstncias. Pode, portanto, haver uma declarao expressa de vontade ou uma declarao tcita (art. 217 CC). Mas o que as respectivas circunstncias no podem criar uma vontade diferente da vontade originria. A indicao do uso a que a coisa se destina no constitui uma obrigao para o comodatrio, a no ser dentro dos limites em que o contrato funciona no interesse do comodante. O fim da coisa serve apenas de limite ao direito do comodatrio, nos termos do art. 1135-c) d) CC. 31. Responsabilidade do comodante O comodante s responde pelos vcios de direito ou da coisa expressamente se tiver responsabilizado ou tiver procedido com dolo. Os vcios ou limitaes dos direitos e os vcios da coisa so os mesmos que esto regulados na compra e venda (art. 905 segs. e 913 segs. CC). A responsabilidade a que se refere o art. 1134 CC compreende os danos causados pelo uso da coisa ao comodatrio, os danos provenientes da impossibilidade de o comodatrio a usar, e ainda os danos causados a terceiros que o comodatrio tenha de indemnizar. 32. Obrigaes do comodatrio A primeira obrigao do comodatrio de guardar e conservar a coisa emprestada. Esta obrigao corresponde, de certo modo, do locatrio de pagar a renda ou aluguer (art. 1135-a 1038-a CC). So conceitualmente distintas as obrigaes de guardar e de conservar. Pela primeira (a obrigao de custdia), o comodatrio obriga-se a vigiar a coisa e evitar que ela seja subtrada ou danificada por terceiros, nada impedindo que ele cumpra este dever, recorrendo actividade ou colaborao de terceiros; pela segunda, obriga-se a praticar os actos necessrios manuteno dela. A obrigao de facultar ao comodante o exame da coisa (art. 1135-b), o direito de examinar a coisa conferida ao comodante em termos amplos, mas claro que no pode sob pena de abuso do seu direito (art. 334 CC), exerc-lo em condies de prejudicar o gozo da coisa pelo comodatrio. A boa f impe que o faa de forma conciliatria para os dois direitos (direito de examinar e direito de gozo da coisa). O comodatrio (art. 1135-d CC) no pode fazer da coisa um uso imprudente. O art. 1135-e CC obriga o comodatrio a tolerar quaisquer benfeitorias (sejam elas necessrias, teis ou meramente volupturias). O art. 1135-f CC probem-se quando no autorizadas, a cessao da posio contratual, quer a ttulo oneroso, quer gratuito, o subcomodato e a locao da coisa. O uso dela, pela prpria natureza do contrato, deve pertencer, continuadamente, ao comodatrio, pois em ateno a ele que o negcio celebrado.

A autorizao prevista no art. 1135-f CC pode ser dada no momento da celebrao do contrato ou posteriormente. A lei no distingue, assim, como no exige uma autorizao expressa. CONTRATO DE MTUO 33. Noo O art. 1142 CC indica trs notas distintas como caracterizadoras do mtuo legalmente tpico: Uma parte, designada mutuante, empresta certa coisa a outra, o muturio; Depois, o objecto emprestado dinheiro ou outra coisa fungvel, e, por fim; O muturio fica obrigado a restituir outra tanto do mesmo genro e qualidade. O mtuo proporciona apenas uma cessao temporria de uso de bens. Deste modo, de acordo com uma sistematizao de ndole econmica e social o mtuo integra-se com a locao (art. 1022 CC) e o comodato (art. 1129 CC), na categoria de contratos que proporcionam o gozo de bens alheios. O muturio recebe a coisa para retirar dela o aproveitamento que a mesma proporciona, incorrendo numa obrigao de restituio. No se trata, porm, de restituir a prpria coisa, individualmente considerada, mas outro tanto do mesmo gnero e qualidade. O mtuo , pois, na sua essncia, um contrato pelo qual uma parte cede temporariamente a outra um valor patrimonial. A obrigao que dele resulta para o muturio uma obrigao genrica. Pode por esta razo afirmar-se que, pelo mtuo, o direito de propriedade do mutuante sobre a coisa mutuada substitudo no seu patrimnio por uma pretenso restituio. A fungibilidade a que a lei se refere, isto , a susceptibilidade de as coisas em causa serem substitudas na mesma funo por outras do mesmo gnero, qualidade e quantidade (art. 207 CC) a designada fungibilidade convencional. O que caracteriza o mtuo oneroso o pagamento de juros como retribuio por parte do muturio, no se pode pr em dvida que um dos termos da correspectividade econmica reside nessa remunerao. O mtuo legalmente tpico , pois, o contrato pelo qual uma das partes, o mutuante, como ou sem retribuio renncia temporariamente disponibilidade de uma certa quantia de dinheiro ou ao equivalente a certa coisa fungvel que cedeu outra parte, o muturio, para que este delas possa retirar o aproveitamento que as mesas proporcionam. O mtuo , na sua natureza, um contrato real, no sentido do que s se completa pela entrega (emprstimo) da coisa. 34. Mtuo consensual Considerar a entrega da coisa como um elemento de qualificao do mtuo legalmente tpico oferece, a base adequada ao enquadramento do denominado mtuo consensual. Designa-se um contrato de contedo idntico ao mtuo tpico excepto no afastamento da entrega do momento estipulativo para o momento executivo do negcio. Algum obriga-se a entregar certa coisa, em mtuo. A entrega j no surge com um acto espontneo, indispensvel ao surgimento do contrato, mas como um acto derivado, praticado em execuo ou cumprimento desse contrato.

O mtuo consensual frequentemente considerado como um contrato atpico, e na realidade assim deve ser. Pouco significado teria esta afirmao, porm, se levasse a tornar inaplicveis a este contrato o conjunto de regras relativas ao mtuo legalmente tpico. 35. Contrato promessa de mtuo geralmente afirmada a admissibilidade da celebrao de contratos promessa de mtuo, qual no se reconhece, com efeito, qualquer impedimento. Contrato promessa de mtuo, nos termos do art. 410/1 CC a conveno pela qual uma ou ambas as partes se obrigam futura celebrao de um contrato de mtuo. Atendendo a que o acordo de vontades acompanha ou precede, em via de regra, a entrega da coisa, possvel configurar, conclusivamente, quatro situaes jurdicas diferentes: a) O acordo representa um momento do inter negocial que, com a posterior entrega da coisa, conduzir formao de um mtuo legalmente tpico7[8]. A no concretizao da entrega pode implicar responsabilidade pr-contratual, nos termos do art. 227 CC. b) O acordo dirige-se a pr a cargo de uma ou de ambas as partes as obrigaes de posterior celebrao de um contrato de mtuo8[9]. A no celebrao do contrato prometido pode implicar a responsabilidade obrigacional (art. 798 CC). c) O acordo consubstancia a imediata celebrao de um contrato em cujo contedo se inscreve uma obrigao de entrega (mtuo consensual). A obrigao inexecutada pode ser judicialmente exigida (arts. 817 e 827 CC). d) O acordo acompanhado da entrega da coisa9[10]. Realiza-se de imediato o interesse contratual do muturio. 36. Forma do mtuo As declaraes de vontade que integram o acordo, elemento indispensvel para o aperfeioamento de qualquer contrato, tm de se exteriorizadas por forma reconhecvel, por mais que seja. Nesta perspectiva, o mtuo tanto um contrato consensual como solene, porquanto embora a lei por vezes admita a liberdade de forma, noutras requer forma especial para a respectiva celebrao. As exigncias legais especiais relativas forma do mtuo encontram-se consagradas no art. 1143 CC. A forma um requisito ad substantiam do contrato, de acordo com a regra geral consignada no art. 364 CC. A respectiva inobservncia importa, assim, a invalidade do contrato, conforme desde logo refere o art. 219 CC. A invalidade , no entanto caso concreto, a nulidade do contrato (art. 220 CC), devendo consequentemente ser repetido aquilo que foi prestado (art. 289/1 CC). 37. Efeitos do mtuo a) Transferncia de propriedade
78]

Preliminares do contrato. Contrato promessa. Mtuo legalmente tpico.

8[9]

9[10]

O muturio no tem a obrigao de restituir a prpria coisa entregue, mas outra do mesmo gnero e qualidade. Quanto forma de eficcia a que d lugar, o mtuo um contrato real (quod effectum). certo que este contrato ano tem directamente por objectivo a transferncia da propriedade sobre a coisa mutuada, assumindo o efeito translativo um valor meramente instrumental: mais efeito do que causa. J no mtuo consensual a obrigao de entrega a cargo do mutuante pode ter por objecto uma coisa indeterminada, em regra genrica. Neste caso, contudo, a transferncia de propriedade ocorre apenas quando da respectiva entrega, por aplicao directa do art. 1144 CC. Configura-se aqui uma das excepes mencionadas na parte final do art. 408/1 CC. Igual soluo sempre se alcanaria de uma interpretao extensiva deste preceito. b) Obrigao do mutuante Sendo a entrega da coisa um elemento necessrio ao aperfeioamento do mtuo legalmente tpico, desde no resulta para o mutuante uma obrigao de a entregar, pelo que a lei no faz qualquer referncia. No regime legal deste contrato apenas se identificam as eventuais obrigaes derivadas para o mutuante de vcio jurdico ou material da coisa mutuada. Com efeito o art. 1151 CC consagra a aplicao responsabilidade do mutuante, no mtuo gratuito, do disposto no art. 1134 CC relativo ao comodato. c) Obrigaes do muturio A definio legal de mtuo reala o carcter restituitrio deste contrato, sendo a respectiva disciplina essencialmente dirigida regulao da obrigao de restituir. O contrato de mtuo, segundo o art. 1145 CC tanto pode ser gratuito como oneroso, presumindo-se oneroso em caso de dvida. oneroso quando, por efeito da conveno das partes ou da referida presuno legal, so devido juros como retribuio. 38. Extino do mtuo Resulta do art. 1148 CC que este contrato extingue-se pelo decurso do prazo estipulado. Visa-se, assim, o perodo do tempo pelo qual o mutuante cede a tomador do crdito a valuta, o qual normalmente referenciado pelo aprazamento da obrigao de restituio a cargo deste ltimo. No mtuo oneroso este prazo presume-se estabelecido, como dispe o art. 1147 CC no interesse de ambas as partes. No mtuo gratuito aplica-se a regra geral do art. 779 CC considerandose o prazo estipulado em benefcio do devedor (muturio). Este tem, por conseguinte, a possibilidade de cumprir antecipadamente, sem que o credor (mutuante) o possa exigir. Na falta de estipulao de prazo so aplicadas as regras consignadas no art. 1148 CC. Nos termos gerais nos ns. 1 e 2 deste preceito, tratando-se de mtuo gratuito a obrigao do muturio vence-se trinta dias aps a exigncia do seu cumprimento (art. 1148/1 CC) e tratando-se de mtuo oneroso qualquer das partes pode pr termo ao contrato desde que o denuncie com uma antecipao mnima de trinta dias (art. 1148/2 CC). CONTRATO DE DOAO 39. Noo

So trs os requisitos exigidos no art. 940 CC para que exista uma doao: a) Disposio gratuita de certos bens ou direitos, ou assuno de uma dvida em benefcio do donatrio, ou seja, a atribuio patrimonial sem correspectivos; b) Diminuio do patrimnio do doador; c) Esprito de liberalidade. A atribuio patrimonial, geradora de um enriquecimento, apresenta-se correntemente nas doaes sob a forma duma transferncia, do doador para o donatrio, de um direito, especialmente de um direito de propriedade ou de outro direito real. Mas pode transferir-se por doao um direito de crdito (art. 578/1 CC) e pode a transferncia resultar do pagamento ou da assuno duma dvida do donatrio, casos em que, igualmente, a uma diminuio de um dos patrimnios corresponde o aumento do outro, como pode resultar da remisso dum crdito do doador (art. 863/2 CC). E pode a atribuio donativa consistir mesmo na remisso de um crdito a favor do devedor ou na contraco de uma nova obrigao, a ttulo gratuito, para com a outra parte, como sucede na promessa de doao. A promessa de doao, aceita pelo beneficirio, constitui assim uma verdadeira doao, na medida em que cria desde logo um direito de crdito em benefcio do promissrio custa do patrimnio do promitente. O direito real constitudo no patrimnio do donatrio pode no existir previamente, como tal, no patrimnio do doador, visto a doao no ter forosamente natureza translativa. Assim, o usufruto objecto da doao tanto pode ser constitudo pelo proprietrio pleno (mediante alienao ou sucesso constitutiva), como ser pura e simples transmitido pelo usufruturio. Por ltimo, o enriquecimento patrimonial integrador da doao pode consistir numa diminuio do passivo do beneficirio (perdo, remisso ou pagamento de uma dvida do beneficirio), em vez de se traduzir num aumento do activo, como mais frequente. O mtuo e o comodato tambm no integram a figura geral da doao, porque ao enriquecimento obtido custa do patrimnio do mutuante ou do comodante, atravs da prestao constitutiva do contrato, corresponde, como elemento tpico deste contrato, a obrigao de restituir, que neutraliza tal enriquecimento. Foroso , para haver doao, que a atribuio patrimonial seja gratuita, e que no exista, portanto, um correspectivo de natureza patrimonial. Pode existir, entretanto, um correspectivo de natureza moral, sem que o acto perca a sua gratuitidade, assim como podem existir encargos impostos ao donatrio (clusulas modais), que limitem o valor da liberalidade (art. 963 CC). Importa tambm, para que haja doao, que a atribuio patrimonial seja feita custa do patrimnio do doador, que envolva uma diminuio da substncia deste, que no haja um simples omissio adquirendi. Est, portanto, excluda toda a prestao de servios, o comodato, o mtuo sem juros, o no exerccio dum direito de preferncia na inteno de beneficiar algum que no envolvem nenhuma diminuio do patrimnio do atribuinte. Exige-se, por ltimo, o esprito de liberalidade por parte do disponente. A liberalidade implica, em regra, a ideia de generosidade ou espontaneidade, oposta de necessidade ou de dever. Aquele que cumpre, por exemplo, uma obrigao natural, no faz uma doao.

O esprito de liberalidade um elemento subjectivo, sempre depende do Estado psicolgico do doador, ao contrrio da gratuitidade que depende da estrutura tpica de cada um dos negcios jurdicos, tal como aprecem regulados na lei. 40. Doao remuneratria O que caracteriza as doaes remuneratrias (art. 941 CC) a circunstncia de no terem os servios que se pretende remunerar a natureza de dvida exigvel; no h uma obrigao por parte do doador em relao ao donatrio. Sobressai, pois, nos dizeres da lei, o princpio de que h doao sempre que haja liberdade e espontaneidade. Por isso se no pode considerar como doao, por falta daquele requisito, nem o cumprimento da obrigao natural, nem o donativo conforme aos usos sociais, mesmo que haja remunerao, como no caso da gorjeta. No havendo, porm, nem o dever jurdico nem o dever moral ou social de remunerar o servio, a liberalidade no representa uma solutio nem uma dao em cumprimento: uma doao. esta a soluo a que conduz este artigo 941 CC. Por outro lado, elevando os servios recebidos pelo doador categoria de elemento tpico ou diferenciador desta modalidade especial da doao (doao remuneratria), a lei atribui um relevo essencial a esses servios cuja inexistncia h-de, por conseguinte, arrastar consigo a nulidade da doao. 41. Objecto da doao A doao pode, em princpio, ter por objecto mediato bens de qualquer natureza: mveis ou imveis, coisas simples ou compostas, fungveis ou no fungveis, consumveis ou no consumveis, divisveis ou indivisveis. A doao de bens futuros afastada por virtude da natureza especial do contrato de doao. Consideram-se bens futuros, nos termos do art. 211 CC todos os que no esto ainda no poder do disponente, ou a que este no tem direito, ao tempo da declarao negocial. As coisas alheias so sempre, portanto, para este efeito, bens futuros, e, por isso, se consideram nulas as doaes de tais bens (art. 956 CC). No deve, porm, confundir-se a doao de bens futuros com a doao, no de bens, mas de um direito que tenha por objecto coisas ainda no existente no patrimnio do doador. Como exemplos caractersticos de tais negcios poder-se- citar o da doao de um usufruto e o da doao do direito de explorar uma pedreira ou uma mina. Os frutos, a pedra e o minrio so coisas futuras, mas o direito transmitido actual.

42. Aceitao da doao Para que se conclua o processo constitutivo do contrato de doao, necessrio a aceitao do donatrio. Antes dela, poder existir uma simples proposta de doao, mas no uma doao, pois o acordo de vontades sempre elemento essencial nos termos do art. 232 CC da formao de qualquer contrato. A lei admite, todavia uma excepo em relao s doaes puras, feitas a pessoas que no tm capacidade para contratar, as

quais produzem efeitos independentemente da aceitao em tudo o que aproveite aos donatrios (art. 951/2 CC). Mas j no admite a possibilidade, de a doao se ter por consumada com a simples falta de repdio do donatrio, no caso de o doador fixar um prazo para a aceitao do donatrio e este nada declarar dentro do prazo estabelecido. A aceitao deve ter lugar, sob pena de caducidade da proposta, durante a vida do doador, no sendo necessrio porm, que ocorra no mesmo momento em que feita a declarao do doador. parte o caso de aceitao tcita, previsto no art. 945/2 CC deve entender-se, em regra, que a simples interveno do donatrio no acto da doao, sem que este exprima o seu dissentimento, manifestao bastante de aceitao (art. 217 CC) havida como aceitao, nos termos do art. 945/2 CC a tradio para o donatrio, em qualquer momento, da coisa mvel doada ou do seu ttulo representativo. Pode a tradio verificar-se no momento da proposta ou num momento posterior, mas ter de realizar-se antes da morte do doador (art. 945/1 CC); e pode a tradio ser feita pelo doador ou por seu representante, mandatrio ou comissrio. Ela tem sempre o mesmo significado, desde que, como diz a lei, seja feita para o donatrio, como tem o mesmo significado de aceitao a entrega do ttulo representativo do direito transmitido. Claro que no assim, imperativamente. A tradio no significa aceitao, quando tem uma causa diferente, como acontece na hiptese de o declaratrio receber os bens a ttulo de administrador e no de donatrio. Quando a proposta no aceita no prprio acto (aceitao contratual) ou no se verifica a tradio, a aceitao tem de obedecer, nos termos do art. 945/3 CC), forma prescrita no art. 947 CC e ser declarada ao doador, sob pena de ineficcia. Tratando-se, pois, de doao de coisa imvel, h necessidade de nova escritura pblica. Tratando-se de coisa mvel, a aceitao tem de ser feita por escrito. Se a coisa doada no for entregue no acto da doao, a realizao posterior da prestao devida pelo doador no constitui, evidentemente, uma nova doao ou uma doao renovada. Tratar-se- apenas do cumprimento duma obrigao ou seja, de uma atribuio patrimonial realizada solvendi causa, sem por esse facto deixar de ser uma atribuio gratuita, visto a sua causa repousar no contrato bsico de doao. 43. Forma de doao A exigncia de escritura pblica para as doaes de bens imveis confirmada pelo art. 80/1 Cdigo de Notariado. Essas doaes esto, alm disso, sujeitas a registo, nos termos do art. 2/1-a Cdigo de Registo Predial. No basta, para preencher o objectivo visado pela lei, a simples tradio da coisa mvel, mediante constituto possessrio, que alis no vulgar em relao s coisas mveis. Quando, por qualquer razo, o doador pretenda continuar na posse da coisa doada, haver necessidade de recorrer a documento escrito, para assegurar a validade do acto.

44. Capacidade para fazer ou receber doaes a) Capacidade activa

Os incapazes no podem, portanto, fazer doaes, e nem os seus representantes o podem fazer em nome deles, como se preceitua no art. 949/2 CC (ver quanto ao tutor art. 1937-a CC). Envolve, porm, uma importante derrogao a esta regra o disposto no art. 1708 CC quanto capacidade para celebrar convenes antenupciais, e, consequentemente, quanto s doaes que podem constituir parte integrante das mesmas convenes (doaes entre esposados e doaes, por morte, de esposados a terceiros). Nestes casos, inspirados pelo favor matrimonii, os menores, os inabilitados, podendo celebrar convenes antenupciais com autorizao dos respectivos representantes legais, podem fazer, nas mesmas condies, doaes entre esposados e doaes por morte a terceiros, estas nos termos do art. 1700/1-b CC desde que tenham capacidade para contrair casamento. A regra de que a capacidade regulada pelo Estado em que o doador se encontra ao tempo da declarao negocial (proposta de doao), conjugada com a de que a capacidade do donatrio fixada no momento da aceitao (art. 950/2 CC), conduz possibilidade de a doao se tornar efectiva num momento em que o doador j no tem capacidade para doar. No se afasta a lei, de resto, sob este aspecto, do princpio geral contido no art. 231 CC acerca da incapacidade superveniente do proponente, embora quanto morte destes as coisas se passem de outra maneira, dado que as doaes tm de ser aceitas em vida do doador (art. 945/1 CC). Quanto capacidade das pessoas colectivas para fazer doaes, importa ter presente a regra da especialidade, atravs da qual deve ser filtrada, no que toca s associaes e fundaes, a capacidade geral das pessoas singulares (art. 160 CC). b) Capacidade passiva Tal como no tocante capacidade activa, tambm no que respeita capacidade do donatrio se no adoptou o princpio da equiparao capacidade em matria testamentria. No se estabelece no art. 950 CC qualquer desvio s regras gerais sobre capacidade contratual. Apenas se admitem inibies especialmente previstas na lei, entre essas inibies, contam-se as abrangidas no art. 953 CC. Alm disso, o art. 952 CC admite que a doao seja feita no s a favor dos concebidos, como de nascituros nem sequer concebidos ainda. As pessoas colectivas tambm podem aceitar livremente doaes que lhes sejam feitas, mesmo que tenham por objecto imveis. A aceitao a declarao de vontade constitutiva do contrato, por parte do donatrio. Ela pode ser contempornea da proposta de doao e pode ter lugar num momento posterior e, consequentemente, num momento em que j seria incapaz o proponente. No h, neste aspecto, desvios das regras gerais. Tal como a declarao do doador, tambm a vontade de aceitao do donatrio tem carcter pessoal, embora o donatrio possa ser representado para o efeito nos termos acima referidos e at por meio de representante voluntrio. 45. Carcter pessoal da doao O carcter pessoal das doaes ficou equiparado ao das disposies testamentrias, admitindo-se as mesmas excepes, que so a da repartio dos bens doados por uma generalidade de pessoas e a da escolha do donatrio de entre pessoas determinadas pelo doador (art. 2182/2 CC) casos em que a vontade do terceiro, em lugar de se substituir

 vontade do doador, vem apenas complet-la ou execut-la, visto esta se encontrar j determinada nos seus aspectos fundamentais. Art. 949/2 CC no admite tambm que os representantes legais dos incapazes faam doaes em nome destes, ao contrrio do que sucede quanto possibilidade de, em nome deles, as aceitarem. No Cdigo Civil em disposio especial, probe-se o tutor de dispor a ttulo gratuito dos bens do menor (art. 1937-a CC), sendo esta disposio aplicvel tutela de maiores (art. 139 CC) por aqui se vendo, com toda a clareza, que no uma falta de capacidade dos menores ou interditos, que se trata, mas de uma falta de legitimao dos tutores para a realizao dos actos a ttulo gratuito. 46. Efeitos das doaes a) Efeitos essenciais Este artigo harmoniza-se com a noo de doao expressa no art. 940 CC. Sempre que incida sobre coisa determinada, a doao um contrato de eficcia real (quod effectum), no sentido de que a transferncia da propriedade ou da titularidade do direito se verifica em consequncia do prprio contrato (art. 408 CC), e dele nasce, consequentemente, para o doador, a obrigao de entregar a coisa doada (no a obrigao de transferir o domnio ou o direito doado). Este preceito do art. 954 CC consagrando a imediata eficcia translativa ou constitutiva do contrato de doao, equivale ao do art. 879 CC relativo compra e venda. No h nele, porm, nenhuma referncia ao preo, por este no existir, e h referncia assuno da obrigao, que no existe no outro. Esta diversidade reflecte a diferena entre a onerosidade da compra e venda e a gratuitidade da doao. Os efeitos referidos so os efeitos essenciais. Muitos outros resultam, ou podem resultar, quer das clusulas acessrias eventualmente insertas no contrato, quer de eventos previstos na lei. A alguns deles se far referncia especial. Tratando-se de doao de coisas imveis, h sempre que ter em contra, no s a exigncia de forma constante do art. 947/1 CC mas tambm a necessidade de registo para a eficcia do acto e, relao a terceiros. b) Entrega da coisa Os dois nmeros do art. 955 CC correspondem, apenas com a necessria adaptao, aos dois primeiros nmeros do art. 882 CC relativos ao contrato de compra e venda. obrigao de entrega da coisa, que recai sobre o doador, so no entanto aplicveis as regras gerais vlidas para o comum das obrigaes de prestao de coisa, nomeadamente as que se referem ao tempo, lugar e modo do cumprimento e as que fixam os efeitos da mora do devedor (v.g. art. 807 CC), bem como as consequncias da violao positiva do contrato. O princpio de que a coisa doada deve ser entregue no estado em que se encontra ao tempo da aceitao encontra-se intimamente relacionado com a regra (art. 957 CC) que limita a sua responsabilidade pelos vcios da coisa. c) Doao de bens alheios Como princpio geral, a doao de coisa alheia nula, como nula a compra e venda, no podendo o doador opor a nulidade do contrato ao donatrio de boa f, como o vendedor no apode opor ao comprador nas mesmas condies (art. 892 CC). Esta ltima soluo dar como resultado que a doao se convalida, na hiptese de o doador, na hiptese de o

doador vir a adquirir, por qualquer ttulo, a coisa doada, antes de a declarao de nulidade ser requerida por algum interessado. Pelo que respeita, porm, responsabilidade do doador perante o donatrio, no caso de este ser privado da coisa ou do direito, j o regime diferente. Em princpio, o doador no responsvel pelo prejuzo que sofra o donatrio. Mal se compreenderia, na verdade, que ele respondesse por esse prejuzo, tendo-se despojado gratuitamente dos bens. Pode dizer-se mesmo, com rigor, que o donatrio no tem prejuzo. Apenas se v privado dum benefcio, do lucro que teria, se o negcio fosse vlido. A ttulo excepcional admite-se, porm, a responsabilidade do doador, no art. 956/2 CC, se, por um lado, o donatrio tiver procedido de boa f, isto , tiver aceitado a doao convicto de que a coisa ou o direito pertencia ao doador, e, por outro lado, se verificar uma das circunstncias previstas na lei. A indemnizao, quando haja lugar a ela nos termos do art. 956/2 CC abrange apenas os danos emergentes e no os lucros cessantes (art. 564 CC); mas computado naqueles danos o valor da coisa ou do direito doado. Aproxima-se esta soluo da do art. 899 CC haja ou no dolo por parte do doador (art. 956/2-b CC). 47. Revogao das doaes a) Revogao da proposta de doao Estabelecem-se no art. 969 CC dois desvios s regras gerais dos negcios jurdicos: o da livre revogao da proposta, enquanto no for aceita; e o da no caducidade desta. O direito de revogao duma proposta negocial no reconhecido, em princpio, depois de esta ser recebida pelo destinatrio ou ser dele conhecida (art. 230 CC). Por outro lado, porm, a proposta caduca, decorridos os prazos referidos nas trs alneas do art. 228/1 CC. Ora, em relao doao, o recebimento da proposta no priva o proponente do direito de a revogar enquanto ela no for aceita, e o decurso daqueles prazos no inibe, por seu turno, o donatrio de a aceitar. A referncia genrica que feita a todos os prazos no art. 228/1 CC mostra que esta possibilidade de aceitao existe mesmo no caso previsto no art. 228/1-a CC o que significa, afinal, que o doador no pode impor eficazmente, ao donatrio um prazo para a aceitao. Se aquele quiser evitar que a doao se torne efectiva e irrevogvel, precisa, em qualquer caso, de a revogar, com observncia das formalidades da proposta. b) Prazo e legitimidade para a aco A natureza pessoal do direito de revogao resulta claramente do art. 976/1 CC. Em princpio, s o doador pode intentar a respectiva aco, e esta s pode ser proposta contra o donatrio e no contra os seus herdeiros. No h, pois, possibilidade de exerccio da aco sub-rogatria por parte dos credores (art. 606 CC). Permite apenas, no art. 976/2 CC que a aco de revogao prossiga a favor de herdeiros ou contra herdeiros, se o doador ou os donatrios falecerem na pendncia dela, no sendo assim possvel aos herdeiros do doador intentar a aco revogatria, mesmo que o doador tenha morrido antes de decorrido o prazo de um ano, dentro do qual ele a poderia instaurar. Estabelecem-se no art. 976 CC dois prazos para a proposio da aco: um para o doador; outro para os herdeiros deste, no caso especial do art. 976/3 CC. O primeiro de um ano a contar do facto que deu causa revogao ou do momento em que o doador teve conhecimento dele. Intentada, pois, a

aco depois de decorrido um ano sobre o facto, ter o autor de provar que s posteriormente teve conhecimento da sua existncia. Nos casos das alienas a) e b) do art. 2034 CC ou das alneas a) e b) do n. 1 do art. 2166 CC, o facto que fundamenta a revogao a condenao e no o crime, pelo que o prazo se conta a partir da condenao. O segundo prazo igualmente de um ano a partir da morte do doador. preciso, porm, entender em termos hbeis a atribuio deste novo prazo. O que a lei pretende, obviamente, assegurar aos herdeiros um prazo mnimo para a proposio da aco, e no limitar-lhes os prazos concedidos ao doador. Ambos os prazos referidos so de caducidade, e no de prescrio, concluindo-se da sua brevidade que h o maior interesse em que o doador ou os seus herdeiros definam com bastante prontido a sua atitude, quanto manuteno da liberalidade, em face da conduta reprovvel do donatrio. No podem os prazos sofrer suspenso, nem podem ser interrompidos (art. 328 CC). c) Efeitos da revogao A revogao dum contrato assemelha-se sua resoluo, mas no se identifica com ela, por virtude da eficcia retroactiva de que goza, em princpio, a resoluo. por vezes difcil fixar os limites divisrios dos dois fenmenos, porque, em qualquer dos casos, a ideia geral que domina a sua eficcia a da eliminao do contrato. Simplesmente, aqui no pareceu correcto falar de resoluo, com aplicao das disposies dos arts. 432 segs. CC, julgando-se antes prefervel falar em revogao, com aplicao do regime especial dos arts. 978 e 979 CC: o primeiro, quanto aos efeitos em relao aos contraentes; o segundo, quanto aos efeitos em relao a terceiros. Em vez de se equiparar a revogao nulidade, como se fez no art. 433 CC em relao resoluo do contrato, considera-se apenas extinto o contrato a partir da proposio da aco, de acordo com a eficcia ex nunc prpria da revogao. Decretada a revogao pelo tribunal, os bens doados devem ser restitudos ao doador, no estado em que se encontrem. Este direito no tem porm, natureza real; simplesmente um direito de crdito, pois se os bens tiverem sido alienados ou no poderem ser restitudos em espcie, por causa imputvel ao donatrio, sero restitudos apenas em valor o valor que tinham ao tempo em que forma alienados ou se verificou a impossibilidade da restituio. Se os bens tiverem perecido por causa no imputvel ao donatrio, este no obrigado restituio, nem em espcie nem em valor. O risco corre, portanto, por conta do doador e no do donatrio. O donatrio goza, na verdade, at proposio da aco, do direito absoluto de utilizar a coisa em seu benefcio. O donatrio responder, no entanto, pelo prejuzo que cause intencional ou culposamente, com base na responsabilidade por factos ilcitos, uma vez que o direito do doador revogao existe desde a verificao do facto que lhe serve de fundamento. d) Efeitos em relao a terceiros Respeitam-se todos os direitos reais que tenham sido constitudos por terceiro anteriormente demanda. Assim acontecer com uma hipoteca, um penhor, uma consignao de rendimentos, um usufruto, uma servido, etc., sem prejuzo, diz a lei, das regras relativas ao registo. Estes direitos, quando incidam sobre coisas imveis, necessitam, pois, de ser registados antes do registo da aco de revogao.

A manuteno dos direitos reais constitudos em benefcio de terceiros importa para o donatrio a obrigao de indemnizar o doador. A soluo harmoniza-se com a do art. 978/3 CC respeitante alienao dos bens. restituio em valor corresponde, neste caos, uma indemnizao pela diminuio do seu valor. CONTRATO DE MANDATO 48. Noo O mandato (art. 1157 CC) um contrato de prestao de servios em que o prestador o mandatrio. Este age de acordo com as indicaes e instrues do mandante quer quanto ao objecto, quer quanto prpria execuo; os servios so prestados de acordo com o querido e programado pelo mandante; ao mandatrio s permitido deixar de executar o mandato ou afastar-se das instrues recebidas nos casos previstos no art. 1162 CC. elemento essencial do contrato de mandato, que o mandatrio esteja obrigado, por fora do contrato, prtica de um ou mais actos jurdicos (art. 1157 CC). O mandatrio vincula-se, prtica de um acto jurdico. O acto jurdico em causa um acto jurdico alheio, aparecendo assim, o mandato como um contrato de cooperao jurdica entre sujeitos. Quer os actos jurdicos strictu sensu, quer os negcios jurdicos figuras em que se desdobra o acto jurdico podem ser objecto de mandato, estando definitivamente afastada a doutrina que circunscrevia os actos jurdicos, objecto de mandato, aos actos negociais. A circunstncia de o mandatrio ficar adstrito prtica de actos jurdicos no significa que no possa praticar actos materiais. 49. Actuao do mandatrio por conta do mandante O agir por conta encontra-se, estreitamente occasio do mandato: a existncia ou a prefigurao de um acto que o mandante no quer ou no pode praticar ele prprio, acto esse que pertence ao mandante sendo a actuao do mandatrio a de gesto de um interesse daquele. por vezes destacado, como elemento autnomo, a necessidade de o mandatrio agir no interesse do mandante. A posio do mandatrio comparada do gestor de negcios (art. 464 CC). O mandatrio age tambm, como gestor contratual, no interesse do mandante. Conforme decorre dos arts. 1170 e 1175 CC, por vezes o mandato conferido tambm no interesse do mandatrio ou de terceiro. O mandatrio mantm, nesses casos, o dever de agir por conta do mandante que contnua a ser o dominus; simplesmente, atravs da actuao gestria tambm perseguida a satisfao de um interesse do gestor ou de um terceiro. Caractersticas 50. Gratuidade ou onerosidade do contrato A gratuidade est estabelecida na lei como mera presuno, e ainda como presuno que se considera oneroso o mandato, quando ele tem por objecto actos que o mandatrio pratica por profisso. No se trata pois a gratuidade ou onerosidade de um elemento essencial do negcio. O mandato pode ser gratuito ou oneroso, o que significa ser o mandato, em si mesmo, indiferente aos caracteres de gratuidade ou de onerosidade; o legislador simplesmente procurou afastar,

as dvidas que a complexidade do acto podia provocar, e evitar a insegurana e as dificuldades da prova. A medida da retribuio, sendo o contrato oneroso, quer por conveno, quer por preveno legal, fixada, em primeiro lugar, pelo ajuste de partes; em segundo lugar, na falta de ajuste, pelas tarifas profissionais; no havendo tarifas, pelos usos, no havendo usos, por juzos de equidade (art. 1158/2 CC). O ajuste est sujeito s limitaes do art. 282 CC, outras limitaes podem resultar de leis especiais. O carcter oneroso ou gratuito do mandato depende do facto de haver ou no retribuio para a actividade que o mandatrio exerce. Nada contende com a gratuidade ou onerosidade, o direito que o mandatrio tenha ao reembolso das despesas feitas e indemnizao do prejuzo que tenha sofrido com o exerccio do mandatrio. Esse direito existe sempre, ainda que o mandato seja gratuito. 51. Carcter consensual ou formal do contrato O Cdigo Civil, no captulo do mandato, no estabelece quaisquer exigncias em matria de forma desse contrato; assim sendo, parece vigorar neste domnio o princpio da liberdade de forma, consagrado no art. 219 CC. Portanto, prima facie, o contrato de mandato um contrato consensual. Segundo o art. 262/2 CC salvo disposio legal em contrrio, a procurao revistar a forma exigida para o negcio que o procurador deva realizar. Dado o regime do art. 262/2 CC no ser de fazer uma diferenciao de regime, em matria de forma, consoante o mandato seja representativo ou no representativo: de acordo com esta distino, por fora da remisso do art. 1178/1 CC, quando o mandato fosse representativo aplicar-se-ia a regra do art. 262/2 CC; no caso contrrio, o contrato seria consensual, a no ser que a lei estabelecesse o contrrio. E quanto ao mandato no representativo? inegvel que o Cdigo Civil no impe, expressamente, uma forma especfica para o mandato, em funo do acto a praticar, como faz na procurao (art. 262/2 CC). Mas tal circunstncia no resolve, pelo menos de imediato, a questo no sentido da consensualidade do contrato, pese embora o princpio da liberdade de forma e a correlativa excepcionalidade das disposies que impem uma determinada forma para certos contratos. No mandato para adquirir, perfilhada que seja a tese da dupla transferncia sucessiva, o mandato alberga a obrigao tpica de um pactum de contrahendo, pelo que estar sujeito exigncia de forma decorrente do disposto no n. 2 do art. 410 CC. 52. Contrato sinalagmtico ou no sinalagmtico ou sinalagmtico imperfeito O mandato pode ser sinalagmtico quando d lugar a obrigaes recprocas ou no sinalagmtico quando do mesmo apenas decorram obrigaes para o mandatrio. Quando o mandato gratuito pode vir a revelar-se como sinalagmtico imperfeito, uma vez que o mandante fica adstrito ao cumprimento das obrigaes referidas no art. 1167-c) d) CC, as quais tm carcter acidental, nascendo de factos posteriores constituio do vnculo de gesto.

Extenso do mandato 53. Mandato geral O art. 1159 CC, diferencia o mandato geral do mandato especial, mas no os define: o mandato geral aquele que formulado em termos absolutamente genricos confere os poderes para a prtica de uma quantidade indiferenciada de actos jurdicos de administrao ordinria, relativamente a uma situao jurdica de que sujeito o mandante. 54. Mandato especial tradicionalmente definido como aquele que conferido para a prtica de um ou mais actos singulares determinados. O art. 1159/2 CC refere que, o mandato especial abrange, alm dos actos nele referidos, todos os demais necessrios sua execuo. Pluralidade de mandatos e mandato subjectivamente complexo 55. Pluralidade de mandatrios Resulta do art. 1160 CC, que, tendo sido nomeadas duas ou mais pessoas para a prtica do mesmo ou dos mesmos actos jurdicos, haver tantos mandatos quantas as pessoas designadas mandatos disjuntos. Se porm, o mandante declarar que devem agir conjuntamente, existiria um nico mandato mandato conjunto com parte mandatria subjectivamente complexa. No primeiro caso, uma vez que existem vrias relaes de mandato, cada mandatrio actua de per si, prosseguindo isolado a actividade gestria, assim, vinculado nos mesmos termos que estaria se fosse o nico gestor. Quando o mandato conjunto os mandatrios devem agir conjuntamente; nestes casos, a presena, a participao e o empenho gestrios de cada um dos co-mandatrios, agindo em concreto e colaborao, so essenciais para a realizao da gesto, diversamente do que ocorre na modalidade, j referida, dos mandatos disjuntos, em que a absteno gestria por um dos mandatrios no inviabiliza, de per si, a consecuo gestria por um outro mandatrio. O regime estabelecido no art. 1160 CC, tem como consequncia, o seguinte: na falta de declarao em contrrio por parte do mandante, so distintas entre si, e independentes, as obrigaes dos mandatrios; cada um deles pode, por si s, realizar o acto jurdico de que todos tinham sido encarregados. Sendo vrios os mandatos, tambm resulta daquela afirmao legal, no s que h o direito por parte de cada um dos mandatrios de celebrar o acto, como h a obrigao, para cada um de o fazer. Concludo o acto por um dos mandatrios, todos os outros ficam libertados da sua obrigao. O sistema adoptado no art. 1166 CC foi o de estabelecer como regime supletivo o da responsabilidade de cada mandatrio pelos seus actos; na ponderao das solues parece no haver efectivamente fortes razes para introduzir uma excepo ao regime regra do art. 513 CC. No efectivamente razovel que a responsabilidade seja solidria; poderia, porm, contrapor-se, que a soluo da solidariedade mais razovel nos casos em que a inexecuo resulta de atitude passiva conjunta dos mandatrios. Quando o mandato seja conferido conjuntamente, s conjuntamente pode ser exercido; se, porm, algum dos indicados no aceitar o mandato,

os que aceitarem ficam obrigados a cumpri-lo mas sempre conjuntamente, se constiturem a maioria. Ocorrendo nomeao de novo mandatrio em momento posterior ao do princpio, torna-se necessrio harmonizar o sistema do mandato substitutivo com o disposto no art. 1171 CC alusivo revogao tcita do mandato: a nomeao posterior dum outro mandatrio para a prtica do mesmo acto s no importar a revogao do primeiro se dos seus termos resultar inequivocamente a natureza de mandato substitutivo. 56. Pluralidade de mandantes Identificada uma nica relao de mandato, com vrios mandantes, o mandato ser colectivo, em sentido prprio, se tiver sido conferido para assunto de interesse comum aos vrios sujeitos da parte plurisubjectiva: aos vrios domini. pluralidade de mandantes refere-se o art. 1169 CC. As obrigaes dos mandantes sujeitos ao regime da solidariedade so todas aquelas a que se refere o art. 1167 CC. O regime da solidariedade consagrado no art. 1169 CC, para as obrigaes assumidas por mais do que um mandante. Esta depende do facto de o mandato ter ser conferido para assunto de interesse comum dos mandantes, no se confundindo com o chamado mandato de interesse comum referido nomeadamente no art. 1170/2 CC. Ao prescrito no art. 1169 CC no obsta a gratuitidade do mandato; simplesmente, quando o mandato seja gratuito, o mandatrio no poder exigir o cumprimento da obrigao do art. 1167-b CC podendo, porm, responsabilizar os mandates, solidariamente, pelo cumprimento das obrigaes das restantes alneas, bem como de outras obrigaes eventualmente assumidas por conveno. O regime do art. 1169 CC no deixa, naturalmente, de ter aplicao quando exista tambm pluralidade subjectiva da parte mandatria. 57. Substitutos e auxiliares do mandatrio Resulta do art. 1165 CC, que o mandatrio pode, na execuo do mandato, fazer-se substituir por outrem ou servir-se de auxiliares, nos mesmos termos em que o procurador o pode fazer (arts. 1165, 264 CC). Da combinao do art. 1165 CC, com o art. 264/1 CC, resulta que o mandatrio s pode fazer-se substituir por outrem se o mandante o permitir ou se a faculdade de substituio resultar do contedo do mandato. Resulta por sua vez do art. 264/2 CC, que a substituio no envolve a excluso do mandatrio primitivo, salvo declarao em contrrio. Da harmonizao do art. 264/4 CC, e do art. 1165 CC, resulta que o mandatrio pode socorrer-se de auxiliares na execuo do mandato, salvo se outra coisa resultar do negcio ou da natureza do acto que haja de praticar. Os auxiliares esto normalmente numa posio de subordinao ao mandatrio mas nada impede que a relao seja de prestao de servios. Direitos e obrigaes do mandatrio 58. Obrigao de executar o mandato como um bom gestor O mandatrio obrigado a praticar os actos compreendidos no mandato, segundo as instrues do mandante (art. 1161-a CC). A obrigao do mandatrio de praticar actos compreendidos no mandato constitui o efeito essencial do contrato (art. 1157 CC). A afirmao da lei (art. 1161 CC) reflecte um aspecto muito particular das obrigaes do

mandatrio, que resulta da complexidade que a execuo do acto normalmente reveste. No se impe ao mandante a simples emisso de uma declarao de vontade, caso em que o mandatrio se transformaria num nncio, mas impe-se-lhe a obrigao de negociar e dar execuo de um acto jurdico ou a um conjunto de actos jurdicos em que a determinao e a vontade do prprio agente tem um papel preponderante. As instrues podem ser dadas no momento em que o mandato constitudo ou em momento posterior, durante a execuo do contrato. Uma vez que o Cdigo Civil no estabelece qualquer atenuao para o caso do mandato no oneroso, no houve necessidade de reafirmar o princpio que resulta dos arts. 799/1 e 487/2 CC, que determina tambm a necessidade do mandatrio actuar como um diligente pai de famlia, dentro das instrues do mandante. O art. 1161-c CC, obriga o mandatrio a comunicar ao mandante, com prontido a execuo do mandato ou, se o no tiver executado, a razo por que assim procedeu. A obrigao de prestao de contas (art. 1161-d CC) s tem interesse para o mandante quando haja, em relao s partes, crditos e dbitos recprocos. O mandatrio obrigado, a entregar tudo o que recebeu em execuo do mandato ou no exerccio deste, se o no despendeu no cumprimento do contrato (art. 1161-e CC). Segundo o art. 1164 CC, o mandatrio deve pagar ao mandante os juros legais correspondentes s quantias que recebeu dele ou por conta dele, a partir do momento em que devia entregar-lhas ou remeter-lhas, ou apliclas segundo as suas instrues. Obrigaes do mandante 59. Obrigao de lealdade e cooperao A obrigao de lealdade e cooperao que incumbe ao mandante no resulta literalmente do art. 1167 CC, ela reconduz-se, porm, ao princpio expresso no art. 762/2 CC, segundo a qual as partes devem proceder de boa f tanto no cumprimento da obrigao quanto ao exerccio do direito respectivo e tem inteiro fundamento na natureza do contrato de mandato como negcio tpico de cooperao entre pessoas, assente numa relao de confiana. Esta obrigao constitui a equivalente obrigao que tem o mandatrio de actuar como um bom pai de famlia. O mandante deve fornecer ao mandatrio os meios necessrios execuo do mandato, se outra coisa no foi convencionada (art. 1167-a CC). Em regra, sem o cumprimento desta obrigao por parte do mandante, o mandatrio no obrigado a executar o mandato (art. 1168 CC). O art. 1167-a CC tem natureza supletiva: pode por tanto, ser convencionado que os meios necessrios execuo do mandato sero adiantados pelo mandatrio que, no final da execuo, exigir a sua entrega a ttulo de despesas; como tambm pode ser convencionado que os meios necessrios so suportados pelo prprio mandatrio. A segunda obrigao do mandante a de pagar a retribuio que ao caso competir, e fazer a proviso que for de uso (art. 1167-b CC). A retribuio s existe quanto tiver sido convencionada ou o mandato tiver por objecto actos que o mandatrio pratique por profisso (art. 1158/1 CC). A medida de retribuio, no havendo ajuste entre as partes,

determinada pelas tarifas profissionais pelos usos, ou por juzos de equidade (art. 1158/2 CC). A terceira obrigao do mandante (art. 1167-c CC) a de reembolsar o mandatrio de despesas feitas, com juros legais desde que foram efectuadas. Os juros so compensatrios e no moratrios, pois no h por parte do mandante a falta de cumprimento de uma obrigao. Supe-se em regra, que foi convencionada a antecipao das despesas por parte do mandatrio, nos termos da parte final da alnea a) do art. 1167 CC. A lei exige que as despesas tenham sido fundadamente consideradas pelo mandatrio como indispensveis. Por ltimo, o mandante obrigado a indemnizar o mandatrio dos prejuzos sofridos em consequncia do mandato. Esta obrigao no depende de culpa do mandante. Referindo-se a lei aos prejuzos sofridos em consequncia do mandato, ela supe existente um nexo de causalidade (adequada) entre o mandato e o prejuzo, afastando o prejuzo resultante de factos puramente fortuitos, que apenas tenham com o mandato um nexo acidental, anormal, fora do usual. So, de resto aplicveis as disposies dos arts. 562 segs. CC, e portanto, a do art. 563 CC, que exprime esse nexo de causalidade. Por outro lado, devem excluir-se da obrigao de indemnizar impostas ao mandante aos danos imputveis a culpa do lesado ou de terceiro. O mandatrio goza do direito de reteno sobre as coisas que tenha em seu poder para a execuo da gesto, pelo crdito proveniente desta (art. 755/1-c CC). So crditos provenientes da gesto todos os mencionados nas trs ltimas alneas deste artigo. Extino da relao de mandato 60. Introduo A cessao da relao obrigacional de mandato opera-se, em primeiro lugar, pelo cumprimento das obrigaes complexivamente envolvidas coincidente com o esgotamento do programa de realizao gestria. Mas para alm desse modo normal de cessao do vnculo, o mandato pode cessar pela ocorrncia de factos jurdicos (lato sensu) extintivos que, por no se reconduzirem ao integral cumprimento das obrigaes decorrentes do contrato so, nessa medida anmalos. O mandato pode cessar por revogao, distrate, denncia, caducidade e por resoluo. 61. A cessao do mandato por acordo das partes revogao em sentido tcnico A revogao unilateral de um contrato s admitida, nos termos do art. 406 CC, nos casos excepcionais previstos na lei. Este, da revogao do mandato, quer gratuito, quer oneroso (art. 1172-c CC), um deles. E a lei confere o direito de revogao a qualquer dos contraentes mandante ou mandatrios o que no deixas tambm de ser um caso excepcional dentro da excepo da livre revogabilidade, normalmente conferida apenas a um dos contraentes. A figura da revogao no corresponde da resoluo do contrato. inaplicvel revogao, designadamente, a disposio do art. 433 CC, que equipara, tanto aos seus efeitos, a resoluo nulidade do negcio jurdico.

A revogao, neste caso, limita-se a fazer cessar o mandato, com eficcia ex nunc, aproximando-se bastante, nesse aspecto, da denncia. O Cdigo Civil no estabelece nenhuma medida especial quanto forma da revogao. Em princpio, ao lado dos casos de revogao tcita (art. 1171 CC), o mandato pode ser revogado por qualquer das formas de celebrao negocial admitidas no Cdigo Civil (arts. 224 segs.) sem prejuzo da inadmissibilidade da prova da revogao por testemunhas, se o mandato tiver sido outorgado por documento autntico ou particular (arts. 393 segs. CC). Quanto aos efeitos da revogao em relao a terceiros, sendo o mandato representativo por fora do art. 1178/1 CC. necessria levar a revogao ao conhecimento de terceiro, por meio idneo, ou ento provar que eles tinham conhecimento dela no momento da celebrao do negcio. 62. A cessao do mandato por denncia A denncia constitui uma forma de extino tpica das relaes contratuais duradouras, celebradas por tempo indeterminado. Seria porm contrrio ao princpio da boa f que essa denncia pudesse operar imediatamente, exigindo-se que o denunciante informe a contraparte com um pr-aviso razovel. Os efeitos da denncia processam-se ex nunc, donde resulta que o mandante tem de aceitar a actuao gestria desenvolvida pelo mandatrio em execuo do mandato, at ao momento da cessao do vnculo. A figura da denncia encontra-se englobada na previso da revogao feita no art. 1170 e do art. 1172-c in fine CC. Quer o mandante quer o mandatrio podem denunciar livremente o mandato celebrado por tempo indeterminado, porm, faz-lo com antecedncia conveniente. A denncia feita sem pr-aviso adequado confere contraparte direito a uma indemnizao nos termos previstos no art. 1172-c), d) CC). 63. A cessao do mandato por revogao unilateral De acordo com o art. 1170/1 CC o mandato livremente revogvel para qualquer das partes, no obstante conveno em contrrio ou renncia ao direito de revogao. A licitude da desvinculao unilateral no tem apenas aplicao aos mandatos, passveis de denncia mandato duradouros por tempo indeterminado mas tambm nos mandatos conferidos por certo tempo ou para assunto determinado. O art. 1170/1 CC alberga o exemplo paradigmtico de desvinculao unilateral de um contrato que, ao menos prima facie, no se compagina com a recproca e livre vinculao que o contrato pressupe e determina. Como pressupostos da livre revogabilidade pelo mandante, pode-se apontar basicamente dois: pressuposto da no concorrncia de interesses e o pressuposto da no realizao do acto gestrio. De acordo com o art. 1170/2 CC a livre revogao afastada, ou pelo menos fortemente restringida, nos casos em que o mandato tenha sido conferido tambm no interesse do mandatrio ou de terceiro. Outro pressuposto da discricionria desvinculao pelo mandate que o acto gestrio o acto para cuja prtica o mandato foi acordado no tenha sido ainda realizado, ainda que a sua execuo j tenha sido iniciada. A partir do momento em que o acto gestrio praticado de acordo com os termos do mandato, qualquer manifestao de vontade do mandante no sentido de operar a ruptura ineficaz, sem prejuzo de o mandate poder resolver o contrato nos termos gerais se, por exemplo, ocorre o no

cumprimento definitivo da obrigao de transferncia, a cargo do mandatrio, no mandato para adquirir. 64. A cessao do mandato por resoluo A justa causa a que se refere o art. 1170/2 CC assume cariz e implicaes diversas da justa causa de revogao no mandato puto e simples. Neste, a invocao do direito de denncia, podendo, porm ter o efeito de exonerar o revogante, da obrigao de indemnizao a que, de outro modo, estivesse adstrito por fora do disposto no art. 1172 CC. 65. Cessao do mandato por caducidade No art. 1174 CC vm referidos os casos de caducidade. Na alnea a) do art. 1174 CC, no considera, em princpio (excepo do art. 1175 CC), transmissvel por sucesso, nem a posio do mandante, nem a posio do mandatrio. Isto reflexo da natureza pessoal das duas posies. O intuitus personae que domina o contrato justifica tambm, a caducidade no caso de interdio de um ou de outro. Pelo que respeita inabilitao (art. 1174-b CC) esta no atinge, em nenhum caso, os actos que o inabilitado haja de praticar por conta de outrem (arts. 153 e 154 CC). Quanto ao mandante, necessrio, para que se verifique a caducidade do mandato, que este tenha por objecto actos que no possam ser praticados sem interveno do curador. A primeira parte do art. 1175 CC, admite uma excepo s regras de caducidade deste art. 1174 CC. A caducidade, que resulta da lei, extingue o mandato, tem por conseguinte, eficcia ex nunc. Mesmo, porm, quanto aos efeitos futuros, a 2 parte do art. 1175 CC admite duas excepes. evidente que o art. 1174 CC no pretende enumerar todas as causas de caducidade do mandato, mas apenas aquelas que tm regime especial dentre deste contrato. Alm destas, so ainda aplicveis ao mandato, com as necessrias acomodaes, as causas de caducidade, a que o contrato esteja sujeito, bem como de nulidade, anulabilidade, resoluo, etc., referidas ao negcio jurdico. Mandato com representao 66. Introduo De acordo com o disposto no art. 1178/1 CC, se o mandatrio for representante, por ter recebido poderes para agir em nome do mandante, aplicvel ao mandato o disposto nos arts. 258 segs. CC. Ao lado do mandato, que impe ao mandatrio a obrigao de celebrar um acto por conta do mandante, existe a procurao, que, uma vez aceite obriga o mandatrio-procurador, em princpio, a celebrar o acto em nome daquele. Nestes casos, a que se pode chamar mandato representativo, so de aplicar as disposies do mandato, e so de aplicar tambm as disposies relativas representao. So pois, de aplicar conjuntamente as normas dos dois institutos e no apenas as do mandato (art. 178/1 CC). Para que funcione o mecanismo da representao mister, que o agente tenha sido investido na qualidade de representante, atravs do conferimento de poderes de representao, o qual se processa atravs da procurao. Mas tambm necessrio que o agente, titular do poder actue, invocando o nome do representado.

O art. 1178/2 CC, obriga o mandatrio a agir por conta e em nome do mandante, salvo se outra coisa tiver sido estipulada. No se lhe permite, portanto agir em seu nome e por conta do mandante. A razo de ser deste preceito est na convenincia, que normal, de dar conhecimento aos contraentes das pessoas com quem contratam, por ser na esfera jurdica destas, e no dos representantes, que os actos produzem os seus efeitos (art. 258 CC) e sobretudo na vantagem de fazer com que o negcio realizado pelo intermedirio produza imediatamente os seus efeitos na esfera jurdica do representado, de harmonia com a vontade deste, sem necessidade de actos posteriores de transmisso, como sucede no mandato sem representao. 67. Mandato e representao O Cdigo Civil trata autonomamente a representao e o mandato. Pela representao, o representante age em nome do representado e os efeitos jurdicos dos negcios por aquele realizados, nos limites dos seus poderes, produzem-se directamente na esfera jurdica do representado (art. 258 CC). Pelo mandato simples, os efeitos do acto jurdico praticado pelo mandatrio repercutem-se na sua prpria esfera jurdica (art. 1180 CC); quando o mandato seja representativo, repercutem-se na esfera jurdica do mandante nos mesmos termos em que os actos praticados pelo representante se repercutem directamente na esfera do representante (art. 1178 CC). A representao no faz, portanto, parte da essncia do mandato: algo que se lhe pode acrescentar, mas que no faz parte da sua estrutura. 68. Revogao ou renncia da procurao Importa distinguir mandato e procurao: aquele um contrato, ao passo que esta um negcio jurdico unilateral autnomo. De facto o mandato impe a obrigao de praticar actos jurdicos por conta de outrem (art. 1157 CC); a procurao confere o poder de os celebrar em nome de outrem (art. 262/1 CC). Por outro lado, o simples mandatrio age por conta do mandante e em nome prprio10[11]; s o mandatrio-representante age ao mesmo tempo por conta e em nome do mandante11[12]. A representao, que a da essncia da procurao j no essencial ao mandato, pois que h mandato no representativo. E o mandato no a nica fonte da representao, por isso que pode existir esta sem aquele. Para a celebrao do acto, que constitui o objecto do mandato, em nome do mandante, necessria uma procurao pela qual se atribuam ao mandatrio poderes representativos. Sem eles, este pode celebrar o negcio em nome e por conta do mandante12[13], mas no em nome deste. Revogando o mandante a procurao ou renunciando o procurador a ela, poderia teoricamente admitir-se que cessava apenas o poder que o procurador tinha de agir em nome da outra parte, mas no a faculdade e o dever de agir por conta dela. revogao e renncia da procurao referem-se os arts. 265 a 267 CC.
10[11]

Mandato sem representao arts. 1180 segs. CC. Mandato representativo arts. 118 segs. CC. Mandato sem representao.

11[12]

12[13]

Mandato sem representao 69. Noo De acordo com o disposto no art. 1180 CC, o mandatrio, se agir em nome prprio, adquire os direitos e assume as obrigaes decorrentes do acto que celebra. O que caracteriza o mandato sem representao, o facto de o mandatrio agir em seu nome prprio. Em vez, assim, de os actos produzirem os seus efeitos na esfera jurdica do mandante (art. 258 CC), produzem-nos na esfera do mandatrio. No fundo, o alcance da actuao em nome prprio o de fazer projectar sobre a esfera jurdica do agente, alm dos efeitos caractersticos da situao de parte, os de natureza pessoal: ele quem tem legitimidade para exigir e receber o cumprimento das obrigaes decorrentes do contrato, contra ele que a outra parte se deve dirigir, no s para reclamar os seus crditos como para fazer valer quaisquer aces pessoais derivadas do contrato, nomeadamente a respeitante sua validade ou eficcia. Segundo o art. 1182 CC, o mandante deve assumir, por qualquer das formas indicadas no art. 595 CC, as obrigaes contradas pelo mandatrio em execuo de mandato. O art. 1181/1 CC, estabelece que o mandatrio deve transferir para o mandante os direitos adquiridos em execuo de mandato. Os arts. 1183 e 1184 CC reportam-se responsabilidade do mandatrio. 70. O mandato para alienar Alienar significa transmitir, onerosa ou gratuitamente, o direito de propriedade sobre um bem ou a constituio de um direito real que o onere. No constituindo o mandato um contrato translativo, a transferncia no mandato para alienar opera-se recta vie do mandate para o terceiro. Daqui retira-se trs consequncias: a primeira que o mandate pode antes da alienao reivindicar a coisa em poder do mandatrio, ao passo que na hiptese da dupla transferncia s se poderia socorrer de uma aco pessoal. A segunda, que os credores do mandante podem penhorar a coisa e impugnar a venda feita pelo mandatrio. Por ltimo, o mandato no carece de qualquer forma ad substantiam para ser vlida. 71. Mandato para adquirir pacfica a ideia de que no art. 1181 CC se encontra consagrado o princpio da dupla transferncia.13[14] No cumprimento do mandato para adquirir, o mandatrio ao adquirir o bem, est obrigacionalmente adstrito a transferir para o mandante o direito adquirido em execuo do mandato. Mas os efeitos reais resultantes da aquisio radicam-se na esfera jurdica do mandatrio. A alienao posterior para o mandante realizada atravs de um outro negcio jurdico, que se
13[14]

O Cdigo Civil s faz, porm, referncia tese da dupla transferncia do terceiro para o mandatrio e deste para o mandante e, consequentemente, tese do carcter obrigacional dos direitos deste at segunda transferncia, em relao gesto que tenha por objecto a aquisio de um direito (art. 1181/1 CC). O n. 2 do art. 1811 CC estabelece, quanto aos crditos, um princpio especial. No obstante a obrigao do mandatrio de transferir para o mandante os crditos provenientes do exerccio do mandato, este pode substituir-se ao mandatrio no exerccio dos respectivos direitos.

denomina de acto alienatrio especfico, cuja causa justificativa est no cumprimento da obrigao que impede sobre o mandatrio, no mbito das suas relaes internas com o mandante. O mandante fica investido num direito de crdito: o direito de exigir uma prestao de facere, que consiste na celebrao do negcio jurdico alienatrio especfico, destinado a transferir os bens que entraram no patrimnio do mandatrio. Daqui resulta que se o mandatrio se recusar a transmitir os bens adquiridos por causa do mandato, o mandante tem de intentar uma aco pessoal e no uma aco real. que no sendo o mandante proprietrio desses bens, ele no pode reivindic-los do mandatrio. Portanto a aco no de reivindicao, porque antes da transferncia, o mandante no tem nenhum direito sobre os bens adquiridos; a aco destina-se apenas a obter o cumprimento de uma obrigao a de transferir os bens. Daqui uma consequncia: o mandante no goza do direito de sequela, nem sequer do direito de separao, no caso de o mandatrio, este reponde, nos termos gerais, pelo prejuzo causado ao mandante com a falta de cumprimento da obrigao, mas no pode o mandante reivindic-los do patrimnio de terceiros Os bens adquiridos em execuo do mandato, no podem ser penhorados pelos credores do mandatrio apenas quando o documento do contrato de mandato seja anterior penhora. Se os bens em causa estiverem sujeitos ao registo, so as regras do registo que prevalecero, mesmo que o contrato de mandato conste de escritura pblica. CONTRATO DE DEPSITO 72. Noo O contrato de depsito (art. 1185 CC) tem por objecto a guarda (custdia) de uma coisa. esta a obrigao dominante no negcio: o depositrio recebe a coisa para a guardar. Preceituando o art. 1185 CC que o depsito um contrato pelo qual uma das partes entrega outra uma coisa, afirma esta disposio a sua entrega real. No havendo entrega, no h depsito. Sem entrega da coisa, pode haver, quanto muito, um contrato-promessa de depsito, que tem por objecto a realizao de um negcio jurdico e no a guarda de uma coisa, e que so aplicveis os arts. 410 segs. e no arts. 1185 segs. CC. O depsito as mais das vezes efectuado pelo proprietrio ou dono da coisa. Mas nada impede, que seja constitudo por titulares de outros direitos, como pelo usufruturio, locatrio, etc. O art. 1192 CC, prev inclusivamente a possibilidade de o depsito ter sido efectuado por quem no tenha direito a reter a coisa. A afirmao de que o depositrio h-de guardar a coisa e restitui-la, quando ela lhe for exigida, no obsta a que as partes convencionem que a restituio haja de ser feita independentemente de interpelao nesse sentido. O prprio depositrio pode ter legtimo interesse em efectuar a restituio antes de esta lhe ser exigida, para se libertar do dever que assumiu, quando no tempo ultrapasse o prazo fixado para a guarda da coisa ou quando tenha justa causa para o fazer (art. 1201 CC). Entre as modalidades possveis de depsito, o Cdigo Civil destacou o depsito de coisa controvertida feito pelos dos litigantes (regulado nos arts. 1202 segs. CC) e o depsito irregular (arts. 1205 e 1206 CC) sem aludir ao depsito judicial.

73. Obrigaes do depositrio Guardar a coisa, significa, providenciar acerca da sua conservao material, isto , mant-la no estado em que foi recebida, defendendo-a dos perigos de subtraco, destruio ou dano. A realizao destes fins requer do depositrio certa actividade, de contedo elstico e varivel segundo a natureza da coisa. No desempenho da sua misso, o depositrio no est subordinado s ordens ou direco do dono da coisa. A obrigao de restituir tambm est contida na noo de depsito (art. 1187-C e 1185 CC). A restituio deve ter lugar, quando o depositante a exigir. O prazo considera-se fixado em favor do depositante, mesmo que o depositrio seja oneroso (art. 1194 CC). A coisa deve ser restituda ao depositante ou aos seus sucessores devidamente habilitados e no a terceiros. 74. Obrigaes do depositante O pagamento da retribuio (art. 1199-a CC) s tem lugar nos casos de depsito oneroso. Sendo vrios os depositrios, cada um deles ter, em princpio, direito sua quota na retribuio global. O depositrio goza, em relao a este crdito, do direito de reteno sobre a coisa depositada. O depositante obrigado a indemnizar o depositrio pelos prejuzos sofridos em consequncia do depsito, salvo se aquele houver procedido sem culpa. Esta restrio pe em relevo a circunstncia de os prejuzos deverem, em princpio, correr por conta do depositrio, com risco do prprio negcio. As indemnizaes a que se referem o art. 1199-b CC tm lugar tanto no depsito onerosos, como no gratuito. A lei no distingue, visto essas obrigaes no constiturem o correspectivo ou a contraprestao da obrigao assumida pelo depositrio. Para garantia destas obrigaes goza tambm o depositrio do direito de reteno (art. 755/1-e CC). 75. Depsito irregular Diz-se irregular o depsito que tem por objecto coisas fungveis (art. 1205 CC). No depsito, quando regularmente constitudo, o depositrio deve guardar e restituir eadem res, mvel ou imvel, que lhe foi entregue, mesmo que se trate de coisas que normalmente sejam fungveis ou consumveis. Devendo a restituio ser feita, no in natura, mas apenas em gnero, qualidade e quantidade (art. 207 CC) o depsito diz-se irregular. No compete ao legislador, escreve Galvo Telles, decidir a controvrsia doutrinria, porque ao legislador s pertence resolver problemas dessa ordem, quando isso se torne necessrio conveniente estruturao das instituies ou resoluo dos conflitos de interesses. No o caso. Por isso o projecto, adoptando a denominao corrente de depsito irregular, e sem tomar posio no debate sobre a sua fisionomia jurdica, limita-se a definir os seus efeitos e a mandar aplicar-lhe, em princpio, as disposies sobre o mtuo. Esta remisso no significa atribuio da natureza do mtuo, mas extenso do seu regime, que se justifica por motivos de ordem prtica e econmica, atendendo a que no depsito irregular, como no mtuo, se faz entrega de objectos fungveis, com translao do domnio e consequente obrigao de restituio genrica.

No depsito irregular, o fim principal continua a ser a guarda da coisa, a sua segurana econmica, portanto a satisfao dum interesse do tradens, e s acessoriamente a lei atribui ao accipiens poderes de disposio. Em concluso, mtuo e depsito irregular tm ambos a mesma causa genrica, mas diversa a causa especfica. Consideram-se aplicveis ao depsito irregular, na medida do possvel as normas relativas ao contrato de mtuo (art. 1206 CC). Como regras aplicveis do contrato de mtuo ao contrato de depsito tem-se: arts. 1143, 1144 CC, em virtude da translao do domnio, tornam-se indirectamente aplicveis ao depsito irregular as normas reguladoras do risco nos contratos de alienao com eficcia real (arts. 408 e 796 CC); o art. 1148/1 CC aplicvel ao depsito irregular, pois em ateno natureza fungvel da coisa que se faculta ao devedor o prazo de trinta dias para cumprir a obrigao. So ainda aplicveis as disposies dos arts. 1149 e 1151 CC; a do art. 1150 CC confunde-se com os direitos normais do depositante. As disposies dos arts. 1145, 1146 e 1147 CC que se referem ao mtuo oneroso so inaplicveis. CONTRATO DE EMPREITADA O conceito de empreitada 76. Noo No art. 1207 CC define-se empreitada como o contrato pelo qual uma das partes se obriga em relao outra a realizar certa obra, mediante um preo. Do art. 1207 CC infere-se trs elementos da empreitada: 1) Os sujeitos; 2) A realizao de uma obra; e 3) O pagamento do preo. um contrato sinalagmtico na medida em que dele emergem obrigaes recprocas e interpendentes; um contrato oneroso, porque o esforo econmico suportado pelas duas partes e h vantagens correlativas para ambas; e cumulativo, porque as vantagens patrimoniais que dele emergem so conhecidas, para ambas as partes, no momento da celebrao; trata-se de um contrato consensual, na medida em que, ao no cair sob a estatuio de nenhuma norma cominadora de forma especial, a validade das declaraes negociais depende do mero consenso (art. 219 CC). A noo legal de empreitada atende simplesmente ao requisito do resultado14[15] e ao critrio da autonomia15[16]. No contrato de empreitada, o empreiteiro no um subordinado do dono da obra, mas antes um contraente que actua segundo a sua prpria vontade, embora ao resultado ajustado, no existindo, por isso, entre eles o vnculo prprio das relaes entre comitente e comissrio. Os sujeitos do contrato de empreitada tm as designaes legais de empreiteiro e de dono da obra. Esta ltima expresso tem de ser entendida no seu significado tcnico e no vulgar. O dono da obra pode no ser o
14[15]

Realizar certa obra. Falta da subordinao prpria do contrato de trabalho.

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proprietrio da coisa, como resulta expressamente do disposto do art. 1212/1 e 2 CC; simplesmente um dos sujeitos da relao jurdica. Note-se ainda que o dono da obra podem tambm ser obrigado a cooperar com o empreiteiro dela, que dependem da sua participao quer por vontade das partes, quer pela natureza das coisas.

77. Direitos do dono da obra a) Obteno de um resultado O comitente que celebra com o empreiteiro um contrato de empreitada tem direito a que, no prazo acordado, lhe seja entregue uma obra realizada nos moldes convencionados. b) Fiscalizao da obra (art. 1209 CC) A fiscalizao por parte do dono da obra tem como fim principal impedir que o empreiteiro oculte vcios de difcil verificao no momento da entrega. Pode alm disso, o dono da obra, por meio de avisos ao empreiteiro, evitar que a coisa seja executada em condies de no poder ser aceite, ou de necessitar de grandes ou pequenas alteraes ao projecto para ser recebida (art. 1215 CC). O direito de fiscalizao no pode ser afastado por vontade das partes, pois a norma do art. 1209 CC imperativa. Sendo a fiscalizao feita no interesse imediato do dono da obra e por sua iniciativa, este que deve custear as despesas dela. 78. Deveres do dono da obra a) Prestao do preo A obrigao principal do dono da obra a prestao do preo acordado. Na falta de clusula ou de uso em contrrio, o preo deve ser pago no acto da aceitao da obra (art. 1211/2 CC). b) Colaborao necessria No constitui uma verdadeira obrigao, mas antes um dever de credor cuja violao faz incorrer o comitente em mora accipiendi (arts. 813 segs. CC). c) Aceitao da obra A violao do dever de aceitar a obra faz incorrer o comitente em mora accipiendi e, eventualmente, a prestao do preo se vence na data em que a aceitao deveria ter sido efectuada (arts. 1211/2, 805/2-c CC). Perante a recusa injustificada de aceitao, o empreiteiro poder consignar a obra em depsito (arts. 841 segs. CC). 79. Direitos do empreiteiro Perante o incumprimento de obrigaes do dono da obra, ao empreiteiro cabe recurso excepo de no cumprimento (arts. 428 segs. CC) ou condio resolutiva tcita (art. 801/2 CC), consoante as circunstncias. Direito de reteno: para garantia de pagamento do preo e de quaisquer indemnizaes derivadas do incumprimento de deveres contratuais, o empreiteiro goza do direito de reteno sobre as coisas criadas ou

modificadas, nos termos dos arts. 754 segs. CC. Este direito de reteno pode por fora dos arts. 758 e 759 CC, incidir tanto sobre coisas mveis como imveis. 80. Deveres do empreiteiro a) Realizao da obra O empreiteiro est adstrito a realizar uma obra, a obter um certo resultado (art. 1207 CC) em conformidade com o convencionado e sem vcios (art. 1208 CC). Em suma, o contrato deve ser pontualmente cumprido (art. 406 CC) e de boa f (art. 762/2 CC). Esta a obrigao principal do empreiteiro. O no cumprimento das obrigaes referidas no art. 1208 CC, d lugar a variadas sanes. O empreiteiro pode ser compelido eliminao dos defeitos (art. 1221 CC) ou ficar sujeito reduo do preo (art. 1222 CC), resoluo do contrato (art. 1222 CC) ou a uma indemnizao pelos danos causados (arts. 1223 e 1225 CC). b) Fornecimento de materiais e utenslios (art. 1210 CC); c) Conservao da coisa O empreiteiro tem a obrigao de conservar a obra realizada at a entregar ao comitente. um dever lateral que poder emergir do contrato de empreitada, no por qualquer especificidade deste negcio jurdico, mas por o empreiteiro ficar adstrito a guardar a coisa que, mas tarde tem de entregar. d) Entrega da coisa A entrega efectiva ou simblica. E como em regra, as despesas da entrega correm por conta do empreiteiro, na medida em que as despesas do cumprimento, salvo conveno em contrrio, so suportadas pelo devedor.

Formao e execuo do contrato 81. Consignao da obra Em certos contratos de empreitada justifica-se que, da formao do contrato, se autonomiza a fase de consignao da obra, pois s a partir desse momento se podero iniciar os trabalhos. A consignao da obra, o acto pelo qual o dono da obra (ou o seu representante) faculta ao empreiteiro os locais onde iro ser executados os trabalhos, bem como os materiais e plantas complementares do projecto que sejam necessrias para que se possa proceder execuo. O prazo fixado para a execuo da obra comea a contar-se, no da data da celebrao do contrato, mas sim da consignao da obra, pois s a partir desta ltima o empreiteiro est em condies de executar os trabalhos a que se obrigou. 82. Alteraes ao plano convencionado No decurso da execuo da obra pode o projecto inicial ser alterado. Se essas variaes se limitarem a modificar o tipo ou a qualidade, a estrutura, o tempo ou o lugar de execuo da obra, etc., denominam-se alteraes. a) Alteraes da iniciativa do empreiteiro A regra geral est consagrada no art. 1214/1 CC estabelece que o empreiteiro no pode fazer alteraes ao plano convencionado, sem autorizao do dono da obra (art. 406/1 CC).

As disposies do art. 1214 CC, referem-se apenas s alteraes ao plano convencionado, feitas por iniciativa do empreiteiro (no autorizadas, ou autorizadas ou aceites pelo dono). Quando sejam necessrias em virtude de certas razes objectivas, ou sejam exigidas pelo dono da obra, so aplicveis as disposies dos arts. 1215 e 1216 CC. As regras previstas no art. 214 CC, quanto s alteraes sos as seguintes: Elas no podem ser feitas pelo empreiteiro sem autorizao do dono da obra (art. 1214/1 CC), no se reconhecendo quele a faculdade de alterar unilateralmente a conveno estabelecida; Se o empreiteiro as fizer sem autorizao, a obra considera-se defeituosa, e sujeita quem a fez s sanes dos arts. 1221 segs. CC; O dono da obra no est, porm, impedido de a aceitar com as alteraes feitas pelo empreiteiro, sem ficar por isso obrigado a qualquer suplemento de preo ou a indemnizao pelo dono da obra por enriquecimento sem causa (art. 1214/2 CC). b) Alteraes necessrias possvel que, no decurso da execuo, para evitar imperfeies da obra ou em consequncia de direitos de terceiro haja necessidade de proceder a alteraes ao plano convencionado (art. 1215/1 CC). A necessidade de alterao pode ficar a dever-se a uma imperfeio ou uma insuficincia do plano no imputvel a nenhuma das partes. Verificando-se a necessidade da alterao, podem as partes chegar a acordo quanto s modificaes a introduzir no contrato. Nesse caso estarse- perante uma modificao do contrato por mtuo consentimento (art. 406/1 CC), que seguem os termos gerais (arts. 219 e 222/2 CC). A denncia do contrato no ser de aceitar sempre que o empreiteiro tenha dado incio aos trabalhos de alteraes da obra. c) Alteraes exigidas pelo dono da obra O art. 1216 CC, uma das excepes ao disposto no art. 406/1 CC, pois um dos casos admitidos na lei em que se pode modificar um contrato mediante uma manifestao unilateral da vontade. Estabelece o art. 1216/1 CC dois limites s alteraes impostas pelo dono da obra: o valor delas no deve exceder a quinta parte do preo estipulado, e no deve haver modificaes da natureza da obra. O direito de exigir alteraes no , todavia, ilimitado o art. 1216/1 CC, reduz o mbito de aplicao deste direito, na medida em que o empreiteiro no fica adstrito, por um lado, a alteraes que excedam no seu valor a quita parte do preo total convencionado e, por outro, alteraes que impliquem uma modificao da natureza da obra. Sempre que as alteraes exigidas pelo dono da obra violarem o disposto no art. 1216/1 CC, o empreiteiro pode recusar-se a realizar essas obras. 83. Obras novas e alteraes posteriores entrega Obras novas ou trabalhos extracontratuais so aqueles que tm autonomia relativamente obra prevista no contrato, ou que foram realizados depois da sua entrega (art. 1217/1 CC). So, por conseguinte, os trabalhos que constituem uma obra independente, ou que foram executados aps a entrega da obra. Extino do contrato 84. Verificao, comunicao e aceitao da obra

Depois de concluda a obra, o empreiteiro deve avisar o dono que ela est em condies de ser verificada. O comitente vai, ento averiguar se a obra foi realizada nas condies convencionadas e se no apresenta vcios (art. 1218/1 CC). A verificao a que se refere o art. 1218/1 CC tem por finalidade permitir ao dono da obra assegurar-se pessoalmente de que esta foi executada nas condies convencionadas e sem vcios: e operao distinta da fiscalizao que o mesmo contraente pode exercer no decurso do contrasto, ao abrigo do art. 1209 CC. Mas ela interessa igualmente ao empreiteiro, pois que da verificao e da aceitao depende o vencimento do preo (art. 1211/2 CC). Por isso a lei a considerou obrigatria para o dono da obra (art. 1218/1 CC) e estabeleceu sanes para o caso de no se efectuada (art. 1218/5 CC) embora no conceda ao empreiteiro o direito de exigir que o outro contraente a faa. Nos termos do art. 1218/5 CC, a falta da verificao ou da comunicao importa a aceitao da obra, sem reservas.

85. Transferncia da propriedade da obra No art. 1212 CC, pretende-se resolver supletivamente a questo da transferncia da propriedade da obra e nele consagram-se dois regimes diversos, consoante se trata de coisas mveis ou imveis. No art. 1212/1 CC estabeleceu-se regras para a determinao da propriedade no caso de empreitada de construo de coisa mvel. O n. 2 do art. 1212 CC, estabelece as regras para a determinao da propriedade no caso de empreitada de construo de coisa imvel. 86. Impossibilidade de cumprimento; risco A impossibilidade superveniente de algumas prestaes, contrariamente impossibilidade originria (arts. 1227/1 e 401 CC), no acarreta a nulidade, mas sim a extino dos efeitos do contrato (arts. 790/1 e 795 CC). A impossibilidade superveniente tem de ser efectiva, absoluta e definitiva, e pode ser total ou parcial. A impossibilidade efectiva contrape-se ao agravamento da prestao. A prestao impossvel se houver uma inviabilidade total nos termos de um padro de conduta. Impossibilidade absoluta, no pode ser realizada pelo empreiteiro, nem por terceiro; Impossibilidade ser definitiva, no sentido de a obra no pode ser realizada mais tarde; Impossibilidade total, no tem qualquer especificidade, as dvidas podem levantar-se a propsito da impossibilidade parcial. Nos termos do art. 793/2 CC o dono da obra pode resolver o contrato se no tiver, justificadamente, interesse no cumprimento parcial da obrigao. S que, nesta hiptese, o empreiteiro tem direito a ser indemnizado pelo trabalho executado e despesas realizadas (art. 1227, 2 parte CC). O risco vem consagrado no art. 1228/1 CC. O princpio de que o risco corre por conta do proprietrio da obra, aplica-se no s obra, como tambm aos materiais nele a incorporar.

A perda ou deteriorao da coisa importa a impossibilidade de cumprir a obrigao, e nesse caso aplicar-se-, conjuntamente, a disposio do art. 1227 CC. Normalmente, porm, o empreiteiro no fica impossibilitado de cumprir, havendo apenas que resolver o problema do risco quanto ao perecimento ou deteriorao da coisa. A disposio do art. 1228/2 CC transferncia do risco para o dono da obra, se este estiver em mora, quanto verificao ou aceitao da obra inspira-se no princpio geral do art. 807/1 CC. No seria efectivamente justo que o empreiteiro sofresse as consequncias da perda da coisa ou da sua deteriorao, se a no entregou por facto imputvel ao dono dela. 87. Desistncia do dono da obra O dono da obra pode desistir da empreitada a todo o tempo (art. 1229 CC). Trata-se de uma excepo regra do art. 406/1 CC segundo o qual os contratos s podem extinguir-se por mtuo consentimento dos contraentes. A desistncia por parte de fundamento, insusceptvel de apreciao judicial e no carece de qualquer pr-aviso. A desistncia tem eficcia ex nunc. Este direito do dono da obra no pode ser exercido pelos seus credores em aco sub-rogatria, mas j o poder ser pelo sndico em caso de falncia ou de insolvncia (art. 1197 CPC).

Mas o comitente ao desistir da realizao da obra, dever indemnizar o empreiteiro das despesas e trabalhos realizados bem como do proveito que este poderia retirar da obra (art. 1229 CC).
Responsabilidade do empreiteiro 88. Responsabilidade civil O empreiteiro responsvel no s pela violao dos deveres emergentes do contrato de empreitada, mas tambm por desrespeitar ilicitamente e com culpa direitos de outrem ou qualquer disposio legal destinada a proteger interesses alheios (art. 483 CC). A violao de deveres emergentes do negcio jurdico faz incorrer o empreiteiro em responsabilidade contratual, enquanto que o desrespeito de direitos de outrem ou de disposies legais destinadas a proteger interesses alheios d origem responsabilidade extracontratual. O empreiteiro s responsvel se tiver culpa, h porm, que distinguir, a regra a de que a culpa do empreiteiro tem de ser provada pelo lesado (art. 487/1 CC), mas em caso de violao do contrato presume-se a sua culpa (art. 799/1 CC). Perante o incumprimento definitivo imputvel ao empreiteiro, cabe ao dono da obra resolver o contrato e exigir uma indemnizao (art. 801/2 CC). 89. Responsabilidade contratual No domnio da responsabilidade civil do empreiteiro tem especial interesse aquela que deriva da violao de deveres emergentes do contrato de empreitada. O empreiteiro por fora do contrato que o liga ao comitente, est obrigado a realizar uma obra (art. 1207 CC). A execuo dessa obra deve ser feita em conformidade com o convencionado e sem vcios que lhe excluam o valor ou a aptido para o uso ordinrio ou o previsto no contrato (art. 1208 CC).

Perante o incumprimento definitivo imputvel ao empreiteiro, cabe ao dono da obra resolver o contrato e exigir uma indemnizao (art. 801/2 CC). Se a obra no foi entregue na data acordada, mas ainda o pode ser e o dono da obra mantm o interesse nessa prestao, h um simples retardamento ou mora. Neste caso, desde que indemnize o dono da obra pelos danos causados pelo atraso (purgao da mora). 90. Cumprimento defeituoso Est-se perante cumprimento defeituoso, quando o empreiteiro entregou a obra no prazo acordado, mas esta no foi realizada nos termos devidos, isto , o cumprimento no corresponde conduta devida. Na empreitada, o cumprimento ter-se- por defeituoso quando a obra foi realizada com deformidades ou com vcios. As deformidades so as discordncias com o plano convencionado. Os vcios so as imperfeies que excluem ou reduzem o valor da obra ou a sua aptido para o uso ordinrio ou o previsto no contrato (art. 1208 segs. CC ver tambm 1218 CC). Os defeitos podem ser aparentes, so aqueles de que o dono da obra se deveria ter apercebido usando da norma diligncia; os defeitos ocultos, no eram conhecidos do dono da obra e no eram detectveis pelo bnus pater famlias. Este critrio objectivo apreciado, atenta as circunstncias de cada caso, na medida em que se dever ter em conta, designadamente se o dono da obra era ou no um especialista. O empreiteiro responsvel por todos os defeitos relativos execuo dos trabalhos ou qualidade, forma e dimenso dos materiais aplicados, quer quando o contrato no fixe as normas a observar, quer quando sejam diferentes das aprovadas.

91. Excluso da responsabilidade A responsabilidade do empreiteiro pelo no cumprimento do contrato tambm ser de excluir sempre que esta se fique a dever a causa de fora maior, por fora da aplicao dos preceitos relativos impossibilidade do cumprimento e mora no imputveis ao devedor (arts. 790 segs. CC). Tambm de admitir a excluso da responsabilidade do empreiteiro, sempre que os defeitos da obra sejam conhecidos ou reconhecveis pelo dono e este a tenha aceitado sem reserva (art. 1219 CC). Por ltimo, a responsabilidade do empreiteiro pelo atraso na realizao ou pela recusa de entrega da obra excluda sempre que ele recorrer excepo de no cumprimento (arts. 428 segs. CC) ou ao direito de reteno (arts. 754 segs. CC) em razo do no pagamento das prestaes do preo. 92. Denncia dos defeitos Mesmo que o comitente tenha conhecimento de que a obra padece de defeitos, pode aceit-la com reserva. Quando o dono da obra a aceita com reserva d a entender que pretende receber a obra, mas, ao mesmo tempo, denncia os defeitos de poder exercer os direitos que lhe so conferidos nos arts. 1221 segs. CC.

A denncia dos defeitos, no acto de aceitao, vlida, ainda que o comitente tenha realizado regulares fiscalizaes no decurso da execuo da obra, sendo j ento os vcios aparentes ou notria m execuo do contrato (art. 1209/2 CC). Sendo os defeitos ocultos, o dono da obra deve, no prazo de trinta dias aps ter descoberto, denunci-lo ao empreiteiro (art. 1220/1 CC). 93. Eliminao dos defeitos Perante a existncia de defeitos, a lei concede ao dono da obra vrios direitos, o primeiro dos quais exigir a sua eliminao. A exigncia de eliminao dos defeitos uma forma de execuo especfica caracterstica do contrato de empreitada; pretende-se exigir o cumprimento acordado (art. 1221/1 CC). Mas se os defeitos no puderem ser eliminados, cabe ao comitente o direito de exigir do empreiteiro a realizao de uma obra nova (art. 1221/1, 2 parte CC). Justifica-se esta soluo porque, se o dono da obra no obteve o resultado pretendido, o empreiteiro continua adstrito a uma prestao do facto positivo. O empreiteiro no obrigado a proceder eliminao dos defeitos mesmo que vivel, ou realizao de uma nova obra se as despesas inerentes forem manifestamente superiores ao interesse que o comitente da retiraria (art. 1221/2 CC). 94. Reduo do preo Se a obra foi executada com defeitos e estes no foram eliminados, ou a obra realizada de novo, tem o comitente direito de exigir a reduo do preo acordado (art. 1222/1 CC). A reduo do preo no corresponde a um ressarcimento dos danos, mas est em conformidade com a actio quanti minoris dos romanos em matria de compra e venda. O dono da obra no pode pedir cumulativamente a eliminao dos defeitos ou a realizao de novo da obra e a reduo de preo. So pedidos alternativos que podero sem dvida, ser requeridos em termos subsidirios. A reduo de preo, na falta de acordo em contrrio, far-se- segundo o preceituado no art. 884 CC para a compra e venda (art. 1222/2 CC).

95. Resoluo do contrato O dono da obra s poder exigir a resoluo do contrato se, para alm de no terem sido eliminados os defeitos ou realizada de novo a obra, tais defeitos tornaram a obra inadequada para o fim a que se destina (art. 1222/1, 2 parte CC). Deste ltimo requisito (que a obra se torne imprpria para o uso normal ou previsto no contrato) no est dependente o direito de exigir a reduo de preo. Se o dono da obra, como consequncia dos defeitos tiver perdido o interesse na prestao art. 808/2 CC pode resolver o contrato. Mas se, pelo contrrio, a obra defeituosa, apesar de no ser adequada ao fim a que se destina, for querida pelo comitente, a este somente caber o direito de exigir a reduo de preo. Os efeitos da resoluo do contrato de empreitada regulam-se pelas regras gerais (arts. 432 segs. CC). Resolvido

o contrato, o dono da obra fica exonerado da obrigao de pagar o preo e se j o tinha pago, pode exigir a sua restituio por inteiro (art. 289 CC). 96. Caducidade O Cdigo Civil nos arts. 1220/1, 1224 e 1225 estabeleceu prazos curtos de caducidade para a denncia dos defeitos da obra e para o exerccio dos direitos que so conferidos ao comitente nos arts. 1221 segs. CC. No foram estabelecidos prazos de prescrio, mas de caducidade que, por conseguinte, no esto sujeitos interrupo nem suspenso (art. 328 CC) e s podero ser impedidos (art. 311 CC). Caso contrrio, os direitos do dono da obra poder-se-iam protelar no tempo, com o inconveniente da insegurana jurdica que da adviria para o empreiteiro. Estes prazos de caducidade podem ser aumentados por via convencional mas, pelo menos quanto ao prazo estabelecido no art. 1225/1 CC no admitir a sua reduo, porque isso iria afectar os direitos do dono da obra e, principalmente o interesse pblico na solidez dos edifcios e de outras construes destinadas a longa durao.