Professional Documents
Culture Documents
w sprawie przyjcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Legnickie Pole na lata 2010-2014. Napodstawieart.21ust.1pkt1ustawyzdnia21czerwca2001r.oochroniepraw lokatorw,mieszkaniowymzasobiegminyiozmianieKodeksucywilnego(Dz.U.z2005r.Nr 31,poz.266,z2007r.Nr173,poz.1218)uchwalasico nastpuje: 1. Uchwala siwieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Legnickie Pole na lata 2010-2014. 2. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Legnickie Pole na lata 2010-2014okrela podstawowe zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Legnickie Pole oraz ustala strategidziaaniawzakresiepolitykimieszkaniowej,ktrawinna tworzywarunkidozaspakajaniapotrzebmieszkaniowychwsplnotysamorzdowej. 3. Definicje Ilekrowuchwalejestmowao:1)programie naley przez to rozumie wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Legnickie Pole na lata 2010-2014,2)wjcie naley przez to rozumiewjtagminyLegnickiePole,3)gminie naley przez to rozumiegminLegnickie Pole 4)ustawie naley przez to rozumieustawzdnia21 czerwca2001r.oochronieprawlokatorw,mieszkaniowymzasobiegminyiozmianieKodeksu cywilnego, 5) wc naley przez to rozumiedoprowadzondo azienki lub wydzielonego pomieszczenia instalacjwodocigowo-kanalizacyjnumoliwiajcpodczenie muszli klozetowejispuczki, 6)azience naley przez to rozumiewydzielonewlokalupomieszczenie wstainstalacjwodocigowo-kanalizacyjnumoliwiajcpodczenie wanny lub kabiny prysznicowej, 7) centralnym ogrzewaniu naley przez to rozumieinstalacjsucdo ogrzania energicieplndostarczonzkotowni lokalnej, osiedlowej lub domowej, 8)urzdzeniu wodocigowym naley przez to rozumiezewntrznzbiorowsiewodocigoworaz lokalne urzdzenia (hydrofor). 4. Prognoza dotyczca wielkoci oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy wposzczeglnychlatach,zpodziaemnalokalesocjalneipozostae lokale mieszkalne. 1.Wskad zasobu mieszkaniowego gminy wchodzbudynki,wktrychwyodrbniono wasnolokali,jakibudynki,wktrychniewyodrbniono wasnoci lokali stanowicych wcaoci wasnogminy. Na dzie30listopada2009r.wskad mieszkaniowego zasobu gminy wchodzi 18 lokali mieszkalnych. Gmina nie posiada lokali socjalnych. ID: OKKUJ-NXKQE-ASPNM-UMXDS-DCJCK. Podpisany. wasnoci przedstawia tabela nr 1: Strona 1 / 5 2. Zasoby mieszkaniowe wg formy
Forma wasnoci Budynki mieszkalne stanowicewcaoci Miejscowo Raczkowa Liczba budynkw 1 Liczba lokali mieszkalnych 5 Pow. uytkowa lokali
2
wcaoci wasnogminy. Na dzie30listopada2009r.wskad mieszkaniowego zasobu gminy wchodzi 18 lokali mieszkalnych. Gmina nie posiada lokali socjalnych. 2. Zasoby mieszkaniowe wg formy wasnoci przedstawia tabela nr 1:
Forma wasnoci Budynki mieszkalne stanowicewcaoci wasnogminy Budynkimieszkalnewczci stanowice wasno gminy Miejscowo Raczkowa Legnickie Pole Mikoajowice Taczalin Ksiginice Gniewomierz Nowa Wie Legnicka Razem Liczba budynkw 1 2 1 1 1 1 1 8 Liczba lokali mieszkalnych 5 6 2 2 1 1 1 18 Pow. uytkowa lokali 209.59 m2 283,72 m2 80,40 m2 69,00 m2 62,40 m2 54,74 m2 26,70 m2 786,55 m2
- Stan dobry budynki wymagajce jedynie biecej konserwacji. Stan redni budynkiwktrychwymaganes remonty dachu, elewacji 4. Stan wyposaenia technicznego lokali stanowicychmieszkaniowyzasbgminyprzedstawiatabelanr3:
L.p. 1 2 3 4 5 6 Wyposaenie techniczne lokali Instalacja wodocigowa Instalacja kanalizacyjna Instalacja CO zbiorcza Instalacja CO etaowa Instalacja elektryczna Instalacja gazowa Liczba mieszka 18 18 5 4 18 0 % 100 100 28 22 100 0
5. Prognozdotyczcwielkociistanutechnicznegozasobwmieszkaniowychwlatach 2010-2014 przedstawia tabela nr 4. Gwneprzesanki,ktrelegyupodstawprognozywynikaj z:1)brakulokalisocjalnychwgminie, 2) niezadowalajcego stanu technicznego zasobu mieszkaniowego, 3) niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, 4) tempa odzysku lokali mieszkalnychztzw.ruchuludnoci (ok. 1-2 rocznie), 5) tempa prywatyzacji zasobu mieszkaniowego,ktreuzalenionejestodsytuacjimaterialnejnajemcw.Tabelanr4
Wyszczeglnienie Liczba lokali gminnych Lokale gminne do remontu Przekwalifikowanie lokalu mieszkalnego na socjalny lub adaptacjalokalizfunkcj niemieszkalnna mieszkaln (lokale socjalne) 0 18 2 0 2010 18 1 19 1 1 2011 18 1 19 1 0 2012 18 2 20 1 1 2013 18 2 20 1 0 2014 18 Socjalne Pozostae Socjalne Pozostae Socjalne Pozostae Socjalne Pozostae Socjalne Pozostae
- Prognoza zakada pozyskaniedo zasobu mieszkaniowego gminy poczwszyod2011roku1lokalusocjalnym orazwroku2013poprzezprzekwalifikowaniefunkcjilokaluzewzgldu na wartouytkowbdadaptacj pomieszczezinnfunkcjnimieszkaniowa na mieszkalne (socjalne). ID: OKKUJ-NXKQE-ASPNM-UMXDS-DCJCK. Podpisany. Strona 2 / 5
- Prognoza zakada pozyskaniedo zasobu mieszkaniowego gminy poczwszyod2011roku1lokalusocjalnym orazwroku2013poprzezprzekwalifikowaniefunkcjilokaluzewzgldu na wartouytkowbdadaptacj pomieszczezinnfunkcjnimieszkaniowa na mieszkalne (socjalne).
5. Analizapotrzeborazplanremontwimodernizacjiwynikajcy ze stanu technicznego budynkwilokali,podziaem na kolejne lata. 1. Potrzeby mieszkaniowe mieszkacwgminydoroku2014mona oszacowana podstawie ilociwnioskwodosbubiegajcych sioprzydzialokali na przestrzeni ostatnich lat. Ilownioskwredniowynosi8narok. 2. Inwentaryzacja stanu technicznego (tabela nr 2) zasobu mieszkaniowego wskazuje na koniecznopodjcia dziaaremontowychwokoo1/3zasobu,wszczeglnociwzakresie elementwkonstrukcyjnychatake: 1) naprawy pokrydachowych, wymiany rur spustowych, naprawykominw,2)malowanieklatekschodowych,3)odnowienieinaprawelewacji budynkw,4)remontwinstalacjiwewntrznych (wod-kan, elektrycznej), 5) naprawlub czciowwymianstolarkiokiennejidrzwiowej.Planremontwwrazzpozyskiwaniemdo zasobu mieszkaniowego lokali socjalnych zawiera tabela nr 4. 6. Planowana sprzedalokaliwkolejnychlatach.Sprzedalokaliwkolejnychlatach20102014 nie jest planowana. 7. Zasady polityki czynszowej. 1. Polityka czynszowa powinna zmierzado takiego uksztatowaniastawekczynszuwlatach 2010-2014, aby wpywyzczynszwpokryway nie tylko koszty biecego utrzymania budynkw,alezapewniyrwniepozyskanie rodkwnaremonty. 2. Najemcy lokali mieszkalnych opacajczynsz najmu, ustalony wedug stawki bazowej za 1m2 powierzchni uytkowejlokalu,zuwzgldnieniemczynnikwpodwyszajcych iobniajcych wartouytkowlokalu. 3. Ustala sinastpujce czynniki obniajceipodwyszajce stawkpodstawow:
1) czynniki obniajce: a) budynki zlokalizowane poza wsiLegnickie Pole 10%, b) mieszkaniewsuterenie 20%, c) mieszkaniewsplne20%, d) mieszkanie pooone powyej drugiej kondygnacji 20%, e) mieszkanieoniskimstopniunasonecznienia (np. kuchnia bez okna) 20%, f) mieszkanie bez urzdzewodocigowych 20%, g) mieszkanie pooonewbudynkuprzeznaczonymdorozbirki 20%, 2) Czynniki podwyszajce: a) mieszkanie wyposaonewazienk 20%, b) mieszkanie wyposaonewwc 20%, c) mieszkanie wyposaonewcentralneogrzewanie 20%.
ID: OKKUJ-NXKQE-ASPNM-UMXDS-DCJCK. Podpisany.
4. Podwyszenie czynszu moe nastpitylkoztytuutrzechczynnikw. 5. Stawka czynszu za lokal socjalny stanowi 50% stawki bazowej czynszu. 8. Sposbizasadyzarzdzanialokalamiibudynkamiwchodzcymiwskad
Strona 3 / 5
4. Podwyszenie czynszu moe nastpitylkoztytuutrzechczynnikw. 5. Stawka czynszu za lokal socjalny stanowi 50% stawki bazowej czynszu. 8. Sposbizasadyzarzdzanialokalamiibudynkamiwchodzcymiwskad mieszkaniowego zasobu gminy. Zarzdzaniebudynkami,wktrychniewyodrbniono wasnoci lokali, wykonywane jest przez Gminny ZakadGospodarkiKomunalnejwLegnickimPolu. Przewiduje si, ewmiarpostpujcejprywatyzacjilokalimieszkalnychwbudynkach wielolokalowych zarzd nad nimi przejmowabdwsplnotymieszkaniowe,wedug zasad okrelonychwustawiezdnia24czerwca1994r.owasnocilokali(Dz.U.z2000rNr80poz. 903,z2004rNr141poz.1492). 9. rda finansowania gospodarki mieszkaniowej. 1.Wlatachobowizywania programu, finansowanie gospodarki mieszkaniowej odbywasi bdzieznastpujcych rde:
1) wpywwzczynszwzalokalemieszkalne, 2) wpywwzczynszwzalokaleuytkowe, 3) innych rodkwbudetowych. 2.Wbudynkachwielolokalowych,wktrychsprywatyzowanoczlokali, finansowanie gospodarki mieszkaniowej odbywasibdzie ze rodkwbudetowych oraz rodkwpochodzcych od wacicieli lokali, proporcjonalnie do posiadanych udziawwczciachwsplnychbudynku.
10. Wysokowydatkwwkolejnychlatach,zpodziaem na koszty biecej eksploatacji, kosztyremontworazkosztymodernizacjilokaliibudynkwwchodzcychwskad mieszkaniowego gminy, koszty zarzdu nieruchomociamiwsplnymi,ktrychgminajest jednymzewspwacicieli,atake wydatki inwestycyjne. 1. Wysokowydatkwwkolejnychlatachzpodziaemnaposzczeglnerodzajekosztw zwizanychzutrzymaniemzasobuprzedstawiatabelanr5:
Wielkokosztwwkolejnychlatach 2010 Koszty biecej eksploatacji Kosztyremontwimodernizacjilokaliibudynkw Koszty zarzdu nieruchomociami Wydatkiinwestycyjnewcelupozyskanialokalisocjalnych Suma 8.000 20.000 3.500 31.500 2011 9.000 15.000 3.500 10.000 37.500 2012 9.000 10.000 4.000 10.000 33.000 2013 10.000 15.000 4.000 29.000 2014 10.000 10.000 5.000 25.000
12. Z dniem wejciawycie uchway traci moc uchwaa Nr XXI/110/2005 Rady Gminy wLegnickimPoluzdnia30marca2005r.wsprawieprzyjcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2005-2009. 13. Uchwaawchodziwycie po upywie 14 dni od dnia ogoszeniawDzienniku UrzdowymWojewdztwaDolnolskiego.
Strona 5 / 5