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Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo

Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión

POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISIÓN Y AJUSTE AL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y SE HOMOLOGAN LOS ACUERDOS 014 DEL 2000, 01 DE 2005 Y 014 DE 2007 DEL MUNICIPIO DE TENJO CUNDINAMARCA. EL CONCEJO MUNICIPAL DE TENJO, CUNDINAMARCA En uso de sus facultades, especialmente las conferidas por la Constitución Política, la Ley 99 de 1993, la Ley 388 de 1997, la Ley 507 de 1999, la Ley 902 de 2004, el Decreto reglamentario 4002 de 2004, el Decreto 097 de 2006, el Decreto 3600 de 2007, el Decreto No 4066 de 2008, Decreto 1228 de 2008, Decreto 1469 de 2010, y demás normas concordantes y, CONSIDERANDO Que el Municipio de Tenjo adoptó el Plan de Ordenamiento Territorial mediante el Acuerdo número 014 del 26 de Julio de 2000. Que mediante Acuerdo 01 de 2005 se llevó a cabo el ajuste y revisión al plan de Ordenamiento territorial, atendiendo al artículo 6 del Decreto 4002 de 2004. Que mediante Acuerdo 014 de 2007 se ajusta y revisa el Plan de Ordenamiento Territorial, por modificación de norma urbanística. Que según el artículo 7 del Decreto 4002 de 2004, “Todo proyecto de revisión y modificación del Plan de Ordenamiento Territorial o de alguno de sus contenidos se someterá a los mismos trámites de concertación, consulta y aprobación previstas en los artículos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997”. Que según el artículo 8 del Decreto 4002 de 2004, “Transcurridos noventa (90) días desde la presentación del proyecto de revisión del Plan de Ordenamiento Territorial o de alguno de sus contenidos al Concejo Municipal o Distrital sin que este la adopte, el Alcalde podrá adoptarla por decreto”. Que mediante el Decreto 097 de 2006 el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial reglamentó la expedición de licencias urbanísticas en suelo rural y expidió otras disposiciones. Que mediante el Decreto 3600 de 2007, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial reglamentó disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de 1997 relativas a

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las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelaciones y edificaciones en suelo rural. Que mediante el Decreto 4065 de 2008, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial reglamentó disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de 1997 relativas a las actuaciones y procedimientos para la urbanización e incorporación al desarrollo de los predios y zonas comprendidas en suelo urbano y de expansión y se dictan otras disposiciones aplicables a la estimación y liquidación de la participación en plusvalía en los procesos de urbanización y edificación de inmuebles. Que mediante el Decreto 4066 de 2008, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial reglamentó disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de 1997 por el cual se modifican los artículos 1, 9, 10, 11, 14, 17,18 y 19 del Decreto 3600 de 2007 y se dictan otras disposiciones. Que el Alcalde Municipal presentó ante la Corporación la iniciativa de adelantar la revisión y ajuste excepcional por norma urbanística del Plan de Ordenamiento Territorial vigente, respaldada por los siguientes documentos, conforme a lo previsto en el artículo 9 del Decreto 4002 de 2004: a. Documento de Justificación, seguimiento y evaluación del Acuerdo No. 014 de 2000. b. Documento de Diagnóstico c. Documento de formulación d. Proyecto de Acuerdo de revisión y ajuste excepcional por norma urbanística del Plan de Ordenamiento Territorial y cartografía de soporte. e. Acta de concertación de los asuntos ambientales, suscrita entre el Alcalde y la autoridad ambiental, Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca CAR. g. Concepto y recomendaciones del Consejo Territorial de Planeación, de acuerdo a lo previsto en el artículo 24, numeral 3 de la Ley 388 de 1997. h. Soportes de la participación de la comunidad durante el proceso de revisión y formulación de los ajustes del Plan de Ordenamiento vigente, conforme a lo previsto en el artículo 24, numeral 4 de la Ley 388 de 1997. Que de igual forma, para evitar la dispersión de normatividad urbanística y compilar la existente para el municipio de Tenjo, se decidió proceder en este Acuerdo a llevar a cabo la compilación de los artículos vigentes de los Acuerdos 014 de 2000, 01 de 2005, 014 de 2007. Que con base en las consideraciones anteriores, contempladas en el presente acuerdo:

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ACUERDA ARTÍCULO 1. Adóptese el proceso de revisión y ajuste excepcional por norma urbanística al Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo, y homológuense los artículos vigentes de los Acuerdos 014 de 2000, Acuerdo 001 de 2005 y Acuerdo 014 de 2007. Consignado en las siguientes partes: Títulos, Capítulos, Artículos, Artículos Transitorios y parágrafos. Hacen parte integral del mismo la cartografía, gráficos, tablas y documentos anexos que se mencionan más adelante. TITULO I COMPONENTE GENERAL DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL ARTÍCULO 2. El Ordenamiento Territorial es la política de Estado e instrumento de planificación, que permite orientar el proceso de ocupación y transformación del territorio, mediante la localización adecuada y racional de los asentamientos humanos, las actividades socio-económicas, la infraestructura física y los equipamientos colectivos, preservando los recursos naturales y el medio ambiente, con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes. El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo, es el instrumento legal por medio del cual se establecen las políticas, objetivos, estrategias y acciones orientados a regular la utilización, ocupación y transformación del espacio físico en el corto, mediano y largo plazo, en forma tal que se logre un equilibrio entre la atención de las necesidades sociales y económicas de la población, conservación, protección del medio ambiente y los recursos culturales del Municipio. Ha sido elaborado con base en estudios técnicos sintetizados en el documento soporte que forma parte de este Plan y mediante la participación de los ciudadanos y organizaciones municipales y regionales, lograda en mesas de trabajo convocadas por la Alcaldía Municipal en las diferentes Veredas. En su diseño se ha tenido en cuenta el potencial de los recursos naturales y ambientales, la demanda social y económica sobre los mismos, la diversidad étnica y cultural de los habitantes y las relaciones del Municipio con los Municipios vecinos. CAPITULO I EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ARTÍCULO 3. El Plan de Ordenamiento Territorial, es el instrumento de gestión administrativa, que racionaliza la toma de decisiones sobre la asignación y regulación del uso del suelo urbano y rural de acuerdo a su aptitud de uso, la adecuada localización de los asentamientos humanos, de la infraestructura física y equipamientos comunales del Municipio.

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Ley de Reforma Urbana. Mecanismos de Participación Ciudadana. b. Ley General de Desarrollo Agropecuario y Pesquero. Por el cual se reglamenta el Título VIII de la Ley 99 de 1993 sobre licencias ambientales. Decreto 540 de 1998. la cual establece la obligatoriedad por parte de los Municipios y Distritos de formular y adoptar los planes y plans de ordenamiento del territorio contemplados en la Ley Orgánica del Plan de Desarrollo. Resolución 249 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente sobre planes de manejo ambiental. Ley 134 de 1994. Código de Recursos Naturales y Medio Ambiente. Decreto 2820 de 2010. 014 de 2000. c. h. Nuevo Régimen Municipal. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Ley 136 de 1994.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 4. en materia de transferencia gratuita de bienes fiscales. Ley Contaminación Visual. d. Decreto 2655 de 1988. b. optimizar los usos de las tierras disponibles y coordinar los planes sectoriales en armonía con las políticas nacionales y los planes departamentales. d.Alcalde Municipal 2008 – 2011 4 . Ley Orgánica del Plan de Desarrollo. que en adelante quedará así EL MARCO LEGAL: 1. Decreto 151 de 1998. Ley 99 de 1993. criterios y métodos específicos del Plan se han tenido en cuenta las siguientes normas: a. Ley Ambiental. Reglamentario de la Ley 388 de 1997. Resolución 222 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente sobre zonas compatibles con la minería. 2. j. k. l. Adiciones y ajústese el artículo 4 del Acuerdo No. Constitución Política de Colombia de 1991. m. En la elaboración del Plan de Ordenamiento Territorial se han tenido en cuenta además las siguientes normas: a. Resolución 1277 de 1996 del Ministerio del Medio Ambiente sobre planes de manejo ambiental. Ley 152 de 1994. Para el diseño de contenidos. Ley 101 de 1993. Modernización de los Municipios. El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo se expide en seguimiento de las disposiciones contenidas en la Ley 388 de 1997. g. Ley de Servicios Públicos. Reglamentario de la Ley 388 de 1997 en materia de compensación en tratamientos de conservación. Ley General de Vivienda. f. Ley 142 de 1994. e. Código de Minas. Ley 140 de 1994. reglamentar de manera específica los usos del suelo en las áreas urbanas. e. de expansión urbana y rurales de acuerdo con las Leyes. i. f. Ley 160 de 1994. De 1989. Ley 546 de 1999. c. Ley 9ª. Decreto Ley 2811 de 1974. Ley de Creación del Sistema Nacional de Reforma Agraria y Desarrollo Rural Campesino.

por el cual el Ministerio de Ambiente. Vivienda y Desarrollo Territorial reglamentó disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de 1997 por el cual se modifican los artículos 1. Reglamentario de la Ley 388 de 1997 en materia de ordenamiento territorial y planes de ordenamiento territorial. m. 08 y 015 del 2000 emanados de la Corporación Autónoma Regional CAR. Reglamentario de la Ley 388 de 1997 en materia de participación en la Plusvalía. t. Decreto 3641 del Septiembre 22 de 2009. Decreto 1504 de 1998.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión g. Resolución 1080 de 1998 y Acuerdos 16 de 1998. Decreto 1469 de 2010 Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas. l. Reglamentario de la Ley 388 de 1997 en materia de avalúos. i. Vivienda y Desarrollo Territorial establece condiciones para el cálculo del índice de ocupación en las áreas de desarrollo restringido en suelo rural. Vivienda y Desarrollo Territorial reglamentó la expedición de licencias urbanísticas en suelo rural y expidió otras disposiciones. al reconocimiento de edificaciones. Reglamentario de la Ley 388 de 1997 en materia de espacio público. 9. modificado por el decreto 4066 de 2008. Decreto 4066 de 2008. el Ministerio de Ambiente. Decreto 1228 de 2008. k. p. Decreto 097 de 2006 el Ministerio de Ambiente. Decreto 3600 de 2007. 14. Decreto 1599 de 1998. Decreto 879 de 1998. r.Alcalde Municipal 2008 – 2011 5 . del Ministerio de Vías y Transporte. los cuales establecen las determinantes ambientales. Decreto 1420 de 1998. o. 42 de 1999. a la función pública que desempeñan los curadores urbanos y se expiden otras disposiciones. j. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . sobre proceso de revisión de los POTs. el Ministerio de Ambiente. q. Vivienda y Desarrollo Territorial reglamentó disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de 1997 relativas a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones urbanísticas de parcelaciones y edificaciones en suelo rural. por el cual se modifica parcialmente el decreto 3600 de 2007. Decreto 4002 de 2004 que reglamenta los artículo 15 y 28 de la Ley 388 de 1997. el Ministerio de Ambiente. Decreto 1069 de 2009.18 y 19 del Decreto 3600 de 2007 y se dictan otras disposiciones. 17. zona de manejo integrado y fijan las tarifas de la tasa por utilización de aguas y se fija la meta de reducción de la carga contaminante por vertimientos puntuales en la cuencas de la Jurisdicción de la Corporación. n. 11. Decreto 4065 de 2008. 10. h. Vivienda y Desarrollo Territorial reglamentó disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388 de 1997 relativas a las actuaciones y procedimientos para la urbanización e incorporación al desarrollo de los predios y zonas comprendidas en suelo urbano y de expansión y se dictan otras disposiciones aplicables a la estimación y liquidación de la participación en plusvalía en los procesos de urbanización y edificación de inmuebles. por medio del cual se dictan medidas sobre fajas de retiro en las carreteras del sistema vial nacional s.

de forma tal que se genere un desarrollo armónico social. Por la cual se reglamenta la prestación de los servicios de cementerios. POLÍTICAS. los cuerpos hídricos y sus rondas. industrial y de vivienda). por medio del cual la CAR adopto el Plan de Ordenación y Manejo de la Cuenca Hidrográfica del rio Bogotá w. POLÍTICAS GENERALES. Resolución Ministerio de Protección Social No 5194 de 2010. Acuerdo CAR No 9 del 17 de abril de 2006. Decreto Nacional No 4741 de 2005. deben orientarse a la sostenibilidad del territorio tanto en el área urbana como rural. entre otros. inhumación. a la conservación. Es un conjunto de acciones de planificación física y político administrativas. v. respetando la estructura ecológica principal y los elementos ambientales de soporte del desarrollo municipal. como soporte de las actividades humanas. que en adelante quedará así: La política del ordenamiento se orienta a la protección de la base natural.  La política general que orienta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo. los suelos de vocación agrícola.Alcalde Municipal 2008 – 2011 6 . con el ánimo de orientar el desarrollo del Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . ARTÍCULO 6. PRINCIPIOS Y OBJETIVOS GENERALES DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ARTÍCULO 5. consolidando en primera instancia el área urbana y articulándola a la potencialización del Plan Especial de Manejo y Protección del Centro Histórico como eje a partir del cual se desarrolla esta zona. las actividades que se desarrollen en el territorio municipal. rural (agropecuaria. Modifíquese el artículo 5 del Acuerdo No. económico y ambiental. complementado con la red vial que permite la intercomunicación de las zona urbana. por el cual se reglamenta parcialmente la prevención y el manejo de los residuos o desechos peligrosos generados en el marco de la gestión integral. 014 de 2000. Resolución CAR No 3194 del 23 de noviembre de 2006. exhumación y cremación de cadáveres x. Por el cual se adopta el reglamento interno de funcionamiento del Distrito de Riego y Drenaje La Ramada. CAPITULO II MODELO DE OCUPACIÓN. a la organización y reglamentación del suelo rural de acuerdo a las potencialidades y desarrollo preexistentes en el ente territorial. es la búsqueda de un equilibrio entre la defensa del patrimonio colectivo y el impulso del progreso económico y social del mismo. preservación y protección de los sistemas estructurantes del territorio y en especial de los ecosistemas estratégicos. Por tanto. MODELO DE OCUPACIÓN DEL MUNICIPIO. tales como el sistema orográfico.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión u. El modelo de ocupación de Tenjo se orienta a generar un desarrollo mixto.

recreacionales y turísticas. descentralización administrativa. las tierras comunales de grupos étnicos. el Municipio de Tenjo empleará una política integral basada en instrumentos tales como: La educación formal e informal. c. b. f. la ampliación de la cobertura de la salud y de los servicios públicos domiciliarios a la población. La Administración Municipal adoptará procedimientos y mecanismos que aseguren la eficiencia y eficacia administrativa en el trámite de solicitudes de uso del suelo urbano y rural y en la adecuada información a la comunidad sobre los correspondientes procesos administrativos. las inversiones en infraestructura. la atmósfera limpia.  Crear fuentes de empleo e ingresos para la población municipal creciente. el patrimonio ecológico de la Nación y los demás bienes que determine la Ley son inalienables. Modifíquese el artículo 6 del Acuerdo No. e. el derecho a la vivienda y a los servicios públicos domiciliarios.Alcalde Municipal 2008 – 2011 7 . PRINCIPIOS. en especial los suelos agrícolas. función y equidad social. la capacidad de producción hídrica de sus ecosistemas. la asistencia técnica. normatizando el uso del suelo que se adelanta bajo los principios de:  Participación ciudadana. objetivos y metas sobre uso y ocupación del suelo establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial y en los Planes Parciales y actuaciones urbanísticas que lo desarrollen. sostenibilidad. La propiedad irradia una función social y ecológica y el interés privado está supeditado al interés público.  Para el logro de los anteriores fines. ARTÍCULO 7. 014 de 2000. las aguas superficiales y subterráneas. que en adelante quedará así: En cumplimiento de las disposiciones legales vigentes el presente Acuerdo se fundamenta en lo siguiente: a. estrategias. el uso racional del suelo. los sitios arqueológicos e históricos y las infraestructuras viales y productivas de carácter público.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión territorio bajo su jurisdicción. los incentivos de tipo fiscal y económico. entre otros.  El desarrollo de nuevas actividades económicas o la intensificación de las existentes debe. función ecológica de la propiedad. El ordenamiento del territorio constituye una función pública orientada a garantizar a los habitantes el acceso y disfrute del espacio público. en consecuencia permitir la conservación del carácter rural del paisaje. Los suelos del territorio municipal se usarán de acuerdo con sus condiciones y factores constitutivos. d. el paisaje. Los bienes de uso público lo constituyen los parques naturales. evitando la urbanización desordenada y fomentando la productividad de las actividades agropecuarias. El aprovechamiento de los suelos deberá efectuarse en forma de mantener Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . la defensa contra los riesgos naturales y la preservación del patrimonio cultural y natural. competitividad. equilibrio en el desarrollo del territorio. las tierras de resguardo. También comprende el conjunto de recursos y valores naturales y culturales. Las acciones de éste deberán enmarcarse dentro de las políticas. forestales. prevalencia del interés general sobre el particular. imprescriptibles e inembargables. la biodiversidad. El Plan de Ordenamiento Territorial constituye la dimensión territorial del plan de desarrollo económico y social del Municipio.

los procesos hidrológicos y la evolución del suelo. así como la atmósfera. ejecución de obras de ingeniería. No se permitirá el uso ocioso o improductivo de los suelos. de la integración regional y social y de una gestión pública basada en la promoción y el control. en tal forma que se satisfaga las necesidades de la población. la fauna terrestre y acuática. vaguadas. además de las áreas de recarga de acuíferos y los sectores de bosques nativos. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . mejore y conserve el entorno degradado. espejos de agua y el Río Chicú. que afecten o puedan afectar los suelos o sus recursos conexos. la calidad del aire. vallados. a. en cuanto los procesos que en ella se desarrollan regulan el clima. aplicando lo normado en el decreto 097 de 2006. Evitar el crecimiento urbano desordenado de la cabecera municipal. Es deber de todos los habitantes del Municipio.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión su integridad física y su capacidad productiva. o de lo contrario podrán ser objeto de las cargas impositivas o sociales previstas en este Acuerdo. h. orientándolo a llenar los vacíos existentes dentro del actual perímetro urbano y al área de expansión urbana. están obligadas a llevar a cabo prácticas de conservación y recuperación que se determine de acuerdo con las disposiciones legales vigentes. salvo en los casos de los suelos de protección.Alcalde Municipal 2008 – 2011 8 . en las cuales con una adecuada planificación. así como sobre los nacimientos de las quebradas. pecuarias. para un adecuado uso del suelo y un desarrollo sostenible. incentivando. de construcción. A las actividades mineras. El resto de suelos deben dedicarse a los usos contemplados en este plan. sin ocasionar el agotamiento de los recursos. 014 de 2000. forestales o de infraestructura. OBJETIVOS. g. b. se recupere. Modifíquese el artículo 7 del Acuerdo No. ARTÍCULO 8. los cuales están destinados a generar bienes y servicios de carácter ambiental. En la utilización de los suelos se aplicarán normas técnicas de manejo para evitar su pérdida o degradación. ubicándolos en áreas exentas de riesgos. precederán estudios ecológicos y se adelantarán según las normas sobre protección y conservación de recursos naturales y medio ambiente en general. i. Evitar el avance desordenado e ilegal de la parcelación y urbanización campestre sobre las tierras de mayor potencial agropecuario del municipio. conservar y darle un manejo adecuado al suelo y a sus recursos conexos a saber: Las aguas. la vegetación nativa. de acuerdo con su capacidad productiva y sus limitaciones y riesgos. excavaciones u otras similares. lograr su recuperación y asegurar su conservación. Las personas que realicen actividades agrícolas. que en adelante quedará así: El propósito final del Plan de Ordenamiento Territorial en el largo plazo es lograr la imagen objetivo de ocupación y uso racional del territorio que se describe en los siguientes numerales. las que la modifiquen o sustituyan. los valores paisajísticos y culturales. Son objetivos del Plan de Ordenamiento Territorial. en el marco del desarrollo sostenible. promover el uso ordenado del territorio y sus recursos naturales. planificando y normalizando su desarrollo en áreas de consolidación y recuperación. humedales.

que puedan enmarcarse en el concepto de Industria Jardín. j. orientando el desarrollo a la competitividad regional e insertando al municipio en la dinámica exportadora nacional e internacional. Conservar y Preservar la base natural.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión c. Prever el crecimiento ordenado del asentamiento humano en las áreas que ofrezcan las mejores condiciones. y todas las zonas de protección y conservación definidas en el presente acuerdo y en el mapa de usos del suelo rural y serán implementados a través de Planes de Manejo Ambiental con los términos de referencia implementados por la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca y el Municipio de Tenjo. No permitir la instalación de minas. especialmente en la industria y las explotaciones intensivas de los cultivos bajo cubierta (invernaderos y otros). canteras. de forma tal que se armonicen los sistemas productivos con la conservación y preservación de la Estructura Ecológica. Proteger los bosques nativos y restaurar las áreas degradadas en su cobertura vegetal que formen parte de la estructura de protección ecológica municipal. l. k. Garantizar la calidad y el disfrute de un ambiente sano y de las áreas de uso público. Establecer las relaciones funcionales urbano-rural y urbano-regional que garanticen la articulación del Municipio con su contexto regional. m. g. Indicar las necesidades de infraestructura para el desarrollo. i. con las cuales la administración municipal implementará mediante planes específicos y proyectos. e. Orientar el desarrollo industrial en la zona de la Inspección Municipal de La Punta. aguas. h. d. y otros tipos de explotaciones de materiales de construcción en el territorio municipal. con el fin de mejorar las condiciones de empleo de la población local. aire y manejo de residuos sólidos adecuados a las condiciones de cada zona rural. o. Organizar un sistema vial jerarquizado acorde con las necesidades del Municipio y su articulación regional. ñ. e iniciar la recuperación morfológica y ecológica de las áreas deterioradas. n. partiendo de las actividades agropecuarias como sustento de la ruralidad. Definir un perímetro urbano que incluya los terrenos actualmente desarrollados y los susceptibles de ser urbanizados según el crecimiento de población previsto. Cerro El Majui. Consolidar la industria. agroindustria y las actividades agropecuarias como motor de desarrollo económico del municipio. manteniendo el respeto por la biodiversidad ecosistémica.Alcalde Municipal 2008 – 2011 9 . definiendo su función complementando los espacios existentes y buscando un diseño armónico y amable para la población. Fortalecer el sector rural. p. buscando que tales actividades integren sistemas de suelos. f. Implementar sistemas de reducción de contaminación en la fuente. el modelo de desarrollo territorial futuro. Velar por la calidad del espacio público. Fomentar el desarrollo de actividades agrícolas y pecuarias en uso de mano de obra. de manera especial en los sectores de mayor potencial agropecuario. hacia proyectos de bajo impacto ambiental. tales como el Distrito de Manejo Integrado Juaica. disminuyendo los conflictos de uso por fenómenos de construcción Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .

donde. además. ESTRATEGIAS DEL PLAN. Igual tratamiento se debe aplicar a todos los cuerpos de agua y a sus franjas o rondas de protección. de acuerdo a lo dispuesto en la resolución CAR No 3194 del 23 de noviembre de 2006. ESTRATEGIA PARA LAS ÁREAS DEL SISTEMA DE PROTECCIÓN. prohibición de quemas y eliminación del pastoreo. preservar. sea cualquiera que sea su pendiente. 014 de 2000. 1. q. de manera que se consiga mantener o restablecer un adecuado equilibrio entre el aprovechamiento económico de tales recursos y la conservación de la estructura físico – biótica de la cuenca en el área del municipio.Alcalde Municipal 2008 – 2011 10 . Incorporar los lineamientos y fases para la ordenación de la cuenca hidrográfica del Rio Bogotá. se debe establecer corredores que conecten estas áreas. el acoger las directrices del Plan de Ordenamiento y Manejo de la Cuenca del Río Bogotá (POMCA). Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . En lo posible. con el fin de dar cumplimiento al objetivo principal del POMCA que contempla el planeamiento del uso y manejo sostenible de sus recursos naturales renovables. sociales y equipamientos necesarios para dinamizar la productividad municipal. Modifíquese el artículo 8 del Acuerdo No. que en adelante quedará así: Para lograr la ejecución del Plan de Ordenamiento Territorial la Administración Municipal tendrá en cuenta las siguientes y las demás estrategias que sean necesarias. la integración regional con los municipios vecinos a través de mecanismos de conectividad eficientes. Por tanto el modelo territorial se consolida en la definición de la estructura Ecológica Urbana y Rural.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión indiscriminada de vivienda campestre. con el fin de favorecer los procesos biogeográficos de intercambio y evolución natural. como complemento a las actividades de la Capital de la república. CAPITULO III ESTRATEGIAS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ARTÍCULO 9. ESTRATEGIA PARA LA IMPLEMENTACIÓN POMCA DEL RIO BOGOTÁ. la consolidación del casco urbano y demás asentamientos y fortalecimiento de las diversas actividades productivas. particularmente de sus recursos hídricos. La ordenación así concebida constituye el marco para planificar el uso sostenible de la cuenca y la ejecución de programas y proyectos específicos dirigidos a conservar. mediante programas de reforestación con especies nativas. se aplicará tratamientos de revegetalización de riberas. 2. La preservación en su estado debe ser el tratamiento dado a las áreas cubiertas por bosque nativo. Las áreas no aptas para usos agropecuarios y cubiertas por pajonales u otras formas de vegetación pionera. integrando el área rural con el casco urbano mediante mejoramiento de la red vial y el aprovisionamiento de servicios público. proteger y prevenir el deterioro y/o restaurar la cuenca hidrográfica. deben ser objeto de un tratamiento de restauración de su cubierta vegetal nativa.

en cuanto se refiere al Distrito de Manejo Integrado de Juaica. para evitar su invasión. las talas y el pastoreo furtivos. así como las quemas. sea parte del Distrito de Manejo Integrado. por falta de dinero o por motivos de interés político. Para garantizar la preservación de los Cerros de Juaica y El Majui que hacen parte del territorio municipal. ESTRATEGIAS PARA EVITAR LAS PARCELACIONES Y URBANIZACIONES DESORDENADAS EN LAS ZONAS RURALES Y PARA CONTROLAR LOS EFECTOS AMBIENTALES DE LA URBANIZACIÓN ACTUAL. con miras a proteger la producción agropecuaria.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Una estrategia adecuada para garantizar la preservación o restauración de estas áreas es su adquisición por parte del Municipio o de la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca CAR. En los casos en que no sea posible comprar los terrenos. involucrando los Municipios de Cota y Chía. o en las áreas más favorables del predio. o la compensación por tratamiento de conservación y rehabilitación en derechos de construcción y desarrollo en otras áreas. 2.Alcalde Municipal 2008 – 2011 11 . De igual manera el Municipio debe gestionar con la Corporación Autónoma Regional CAR. se incentivará la ejecución de agrupaciones de vivienda con reglamento de copropiedad que impida el fraccionamiento futuro de los lotes y que tengan definidas de antemano las soluciones colectivas de manejo de residuos sólidos y líquidos. Las parcelaciones para vivienda campestre tal como se define en el presente Acuerdo solo se permitirán en el marco de un proceso planificado de recuperación y conservación ambiental con bajas densidades e índices de ocupación y con un alto porcentaje del predio en reforestación con bosque nativo. en los términos establecidos en el Decreto 151 de 1998. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . se fijen los lineamientos para que el cerro El Majui. para que el manejo ambiental de protección y conservación de estos cerros. se unifique el criterio de un solo cordón biológico con los Municipios de Tabio. El Municipio deberá gestionar con la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca CAR como entidad ambiental que ejerce jurisdicción en la zona.700 metros. Subachoque y Madrid. caso en el cual estas entidades deberán asumir la administración de los territorios adquiridos. La Administración Municipal controlará el desarrollo de las parcelaciones o urbanizaciones campestres en los suelos de mayor potencial agropecuario del municipio para lo cual restringirá la parcelación rural destinada a vivienda campestre. En dichas zonas en donde se permitirá la construcción y/o parcelación de vivienda campestre. Tales incentivos serán en el impuesto predial. el reconocimiento de una tasa anual por hectáreas mantenida bajo bosque nativo. se establecerá incentivos de tipo fiscal y económico para hacer atractiva la preservación a los propietarios. reglamentario de la Ley 388 de 1997. se deben contemplar zonas de amortiguación por debajo de la Cota de los 2.

con el Río Chicú. aumentando la posibilidad de disponibilidad del recurso hídrico superficial mediante la interconexión del Distrito de Riego y Drenaje La Ramada. No se permitirá el establecimiento de industria pesada o mediana de alto impacto ambiental. Una de las causas por las cuales la agricultura y la ganadería han dejado de ser atractivas en la región es la dificultad para lograr un uso más productivo. se obliga la siembra de cercas vivas en especies nativas en un diez por ciento 10% del total del predio y se cambiarán las especies foráneas por especies nativas. De manera complementaria. y promoverá la creación de organizaciones de productores. El establecimiento de industria en la zona suburbana agroindustrial se reglará de acuerdo a la clasificación de los usos industriales definidos en el presente acuerdo (artículo 114). Por esta razón. 4. ejecutará a través de la Secretaría de Desarrollo Económico y Ambiente o quien haga sus veces y en concertación con otras entidades del orden regional. además la recuperación morfológica de la cuenca del Río Chicú. departamental. destinados en especial a los pequeños y medianos propietarios. la Administración Municipal buscará apoyar la gestión que viene haciendo la autoridad ambiental Corporación Autónoma Regional CAR con el proyecto del Distrito de Riego y Drenaje La Ramada para establecer sistemas de riego en el valle de Tenjo y en las áreas de mayor potencial agropecuario de la cuenca del río Chicú para ampliar lo existente. para el cual se tendrá en cuenta el impacto ambiental y urbanístico que producen y su compatibilidad respecto de los demás usos permitidos en la zona. sólo se permitirá industria manufacturera e industria Jardín. para que exista una continuidad entre todos los predios rurales y para establecer varios corredores biológicos que conecten las dos cadenas montañosas del Municipio de Tenjo.Alcalde Municipal 2008 – 2011 12 . Continuar con el proyecto de la presente Administración para la reforestación de los Cerros. 3. Las industrias artesanales o de Clase I son pequeñas fábricas de bajo impacto ambiental y urbanístico.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión desestimulando las simples parcelaciones de terrenos en lotes para construcción de vivienda y acogiendo las determinantes establecidas en los Decretos 097 de 2006 y 3600 de 2007. debido a la falta de agua de riego y al papel de las sequías periódicas. podrán establecerse en Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . por lo cual se consideran compatibles con otros usos. El espíritu y propósito del Plan Ambiental de ordenamiento del Municipio de Tenjo parte de la necesidad de la construcción de un modelo de interpretación ambiental con la cohesión de la investigación científica hacia un modelo de crecimiento sostenible basado en el potencial social y ambiental enmarcado desde el postulado Tenjo Municipio Verde. nacional e internacional programas de asistencia técnica agropecuaria. ESTRATEGIAS DE GESTIÓN AMBIENTAL DE INDUSTRIAS. ESTRATEGIAS PARA FOMENTAR LOS USOS AGROPECUARIOS Y FORESTALES.

aislamientos y manejo vegetal y paisajístico. 6. en las zonas determinadas como compatibles para esta tipología. emisiones y residuos sólidos. Paralelamente se buscará mejorar la calidad de vida de los grupos socialmente vulnerables. Todas las vías implican que las franjas a lo largo de éstas. Lo anterior con el fin de evitar los impactos ambientales que podrían generarse como resultado de la multiplicación de establecimientos comerciales sobre las vías. ESTRATEGIAS PARA LA INTEGRACIÓN REGIONAL. numeral 4 del Decreto 1469 de 2010. tal como lo dispone la autoridad Ambiental competente y el presente acuerdo. de transporte y de las demás vías intermunicipales e interveredales. y aplicará medidas coercitivas o policivas a los que infrinjan la norma. se deberán adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenómenos de remoción en masa e inundaciones. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . deberá acoger lo reglamentado en el artículo 22. En estos estudios deberá incluirse el diseño de las medidas de mitigación. la administración adelantará programas de monitoreo de vertimientos. ESTRATEGIAS PARA LA INTEGRACIÓN SOCIAL. garantizándoles el derecho al suelo y a una vivienda digna. Se buscará la ampliación y mejoramiento de la malla verde (parques y otros tipos de áreas verdes) y de los espacios culturales y deportivos. Se promoverá una estrategia de regulación que permita reubicar los asentamientos ilegales y subnormales localizados en zonas de alto riesgo por remoción en masa o por estar ubicados en zonas de protección y conservación. emisiones y ruido. El Municipio mejorará sus propias condiciones de integración regional mediante la ampliación y mejoramiento de la red vial.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión edificaciones comerciales o de vivienda unifamiliar del Municipio. en caso de que éstos existan. 5. deberán reubicarse y particularmente en el segundo caso. al igual que las explotaciones intensivas bajo cubierta (Invernaderos y otros). que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo. requerirán para su funcionamiento la aplicación de medidas de control de vertimientos. en áreas que permitan un desarrollo adecuado con redes básicas de servicios públicos domiciliarios e infraestructura. sean arborizadas con especies nativas o mantenidas bajo bosque. De igual forma las construcciones o asentamientos ubicados en zonas de ronda hídrica y zonas definidas como de riesgo por remoción en masa. siempre y cuando se garantice la mitigación de la amenaza y/o riesgo. Todas las industrias.Alcalde Municipal 2008 – 2011 13 . el cual enuncia: “Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotécnico o hidrológico. en estrecha coordinación del Municipio con la autoridad ambiental. Para este efecto.

limitaciones y conflictos de uso del territorio.Alcalde Municipal 2008 – 2011 14 . 014 de 2000. Además de las estrategias enunciadas anteriormente. son los instrumentos de planificación municipal. cartografía y bases de datos. los equipamientos comunales y las actividades socio-económicas de acuerdo con la aptitud del territorio. en ausencia de ella. sobre el cumplimiento de los términos de referencia que la misma autoridad señale para la formulación de dichos estudios. favoreciendo la racional distribución. 3. la que para el efecto designe el alcalde. ocupación y uso. que hacen parte del Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Localizar los asentamientos. Otorgar facultades especiales a la Administración Municipal para ejecutar el Plan de Ordenamiento Territorial siguiendo lo establecido en el presente Acuerdo. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN. 6. CAPITULO IV INSTRUMENTOS NORMATIVOS ARTÍCULO 10. la infraestructura física. Adecuada oferta de servicios públicos como requisito indispensable para adelantar proyectos de desarrollo urbano. que en adelante quedará así: El Plan de Ordenamiento Territorial. ARTÍCULO 11. 014 de 2000. INSTRUMENTOS TÉCNICOS. 4. Complementariamente se dotará a este Departamento de recursos técnicos y humanos para el registro y control de los usos del suelo a nivel predial. 5. Unidades de Planificación Rural y el Plan de Desarrollo. En todo caso. mediante la implementación del Sistema de Información Geográfica SIG y el Expediente Municipal. bajo el principio de complementariedad. 7. así como los Planes Parciales. Establecer los procedimientos administrativos y sus correspondientes instancias de gestión y de participación que vigilen y controlen la ejecución del Plan. ESTRATEGIAS PARA LA GESTIÓN PÚBLICA DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL. La principal estrategia será el fortalecimiento institucional y operativo del Municipio para el ordenamiento territorial. que se deberán formular y gestionar en coordinación y armonía. 2. las obras de mitigación deberán ser ejecutadas por el titular de la licencia durante la vigencia de la misma. el cual se logrará bajo la coordinación del Departamento Administrativo de Planeación y los controles sociales que fijen las disposiciones legales vigentes. 7. que en adelante quedará así: La información técnica presentada en los documentos de implementación. Estimular la ocupación ordenada de las áreas no desarrolladas de la zona urbana. Identificar las potencialidades. Modifíquese el artículo 9 del Acuerdo No. se tendrán en cuenta las siguientes: 1. Modifíquese el artículo 10 del Acuerdo No. Continuidad del proceso de planeación y ordenamiento territorial.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Dichos estudios deberán contar con el concepto favorable de la autoridad competente o.

de conformidad con lo establecido en las disposiciones legales vigentes. INSTRUMENTOS FINANCIEROS. El fortalecimiento de la capacidad de gestión de la Administración Municipal. especialmente en las áreas de Planeación. y su formulación se plantea hacia el corto. Hacienda Pública y Participación y Control Social. que en delante quedará así: Los recursos económicos y financieros necesarios para la ejecución del Plan de O rdenamiento Territorial. mediano y largo plazo. 001 de 2005. ACCIONES PRIORITARIAS. se deben incorporar al Plan de Inversiones del Plan de Desarrollo Municipal según lo dispuesto en el Programa de ejecución anexo al presente acuerdo. INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIÓN Y CONTROL SOCIAL. 014 de 2000. Modifíquese el artículo 11 del Acuerdo No.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión presente Acuerdo y demás que lleguen a conformar el Sistema de Información Geográfica SIG. que en adelante quedará así: VIGENCIA.Alcalde Municipal 2008 – 2011 15 . El Plan de Ordenamiento Territorial. siempre y cuando las disposiciones legales vigentes lo permitan. ARTÍCULO 13. y la continuidad del proceso de ordenamiento territorial se implementarán los mecanismos e instrumentos de participación y control social e institucional para establecer una veeduría ciudadana. ARTÍCULO 15. Para contribuir a la realización a cabalidad del Plan de Ordenamiento Territorial. La divulgación amplia y efectiva del Plan. hace parte del proceso de planificación y ordenamiento del territorio municipal. Adiciónese el artículo 13 del Acuerdo No. ARTÍCULO 12. con los ajustes que en el futuro estrictamente se requieran y vayan acordes con la filosofía del Plan. CAPITULO V VIGENCIAS Y ACCIONES ARTÍCULO 14. se tendrán: a. b. Como acciones prioritarias para la ejecución de Plan de Ordenamiento Territorial. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . se constituyen en el instrumento técnico de apoyo para la ejecución del Plan de Ordenamiento Territorial. mediano dos periodos constitucionales y largo plazo tres periodos constitucionales de administraciones municipales más. Para el Municipio de Tenjo comprende para corto plazo un periodo constitucional.

ARTÍCULO 19. El Municipio de Tenjo se encuentra al noroccidente de la ciudad de Bogotá. zona urbana de El Ocal. ARTÍCULO 20. Chincé. que en adelante quedará así: El territorio municipal para fines administrativos y de gestión pública. Modifíquese el artículo 15 del Acuerdo No. en el Municipio de Tenjo. Churuguaco. CLASIFICACIÓN Y ZONIFICACIÓN GENERAL DEL SUELO. y el sector rural que comprende: La zona rural de la Inspección Municipal de la Vereda La Punta. Poveda 2. Comprende las áreas cuya aptitud y destinación en el Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . ARTÍCULO 18. Jacalito. suelo suburbano y suelo de protección. Adiciónese el artículo 18 del acuerdo 014 de 2000. Madrid. De conformidad con lo establecido por los Artículos 30 al 35 de la Ley 388 de 1997. deberán estar orientados contextualmente con el desarrollo de la región. Los Pinos. Guangatá. Juaica. Martín y Espino y Santa Cruz. Zoque. Chacal. Jacalito y Vía Juaica-La Peña. Subachoque. comprendido dentro de los límites establecidos por las ordenanzas y decretos departamentales que así lo determinan y que se presenta en el mapa político. ORGANIZACIÓN Y DIVISIÓN TERRITORIAL MUNICIPAL: Modifíquese el artículo 17 del Acuerdo No. En consecuencia todas las acciones y planes. 001 de 2005. Tabio. adopta la siguiente División Territorial. el suelo se clasifica como suelo urbano. Chucua.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión TITULO II ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO CAPITULO VI EL TERRITORIO MUNICIPAL ARTÍCULO 16. JURISDICCIÓN TERRITORIAL MUNICIPAL: El territorio municipal está conformado por el espacio geográfico. suelo de expansión urbana. programas y proyectos. que en adelante quedará así: ARTICULACIÓN CON EL CONTEXTO REGIONAL. Poveda 1. las Veredas de: Carrasquilla. comprendida por el sector urbano central (suelo urbano y de expansión urbana uno y dos). Adiciónese el artículo 19 del Acuerdo No. 014 de 2000. ARTÍCULO 17. Pan de Azúcar. en la parte central del Departamento de Cundinamarca y hace parte de la provincia de Sabana Centro.Alcalde Municipal 2008 – 2011 16 . El Palmar. Chía y Cota. Chitasugá. zona urbana de la Inspección de La Punta y su área de expansión urbana. y los Centros Poblados Rurales de: La Cascajera. suelo rural. teniendo en cuenta los lineamientos establecidos en el marco del proyecto región Bogotá. que en adelante quedará así: SUELO URBANO. El Estanco. se delimitan como aparece en el mapa de usos del suelo. Adiciónese y modifíquese el artículo 18 del acuerdo 014 de 2000. Gratamira. 014 de 2000. limitando con los Municipios de Funza. y modifíquese el artículo 17 del Acuerdo 01 de 2005.

Comprende esta categoría las áreas señaladas en el artículo 34 de la Ley 388 de 1997. Comprende además los centros poblados rurales de La Cascajera. Adiciónese y modifíquese el artículo 19 del Acuerdo No. ARTÍCULO 22. Se establece como suelo rural los terrenos no permitidos para el uso urbano por su destinación a usos agrícolas. Ver Mapa perímetro urbano. PARÁGRAFO 2. ganaderos. PARAGRAFO 1. Vía Juaica . la Cabecera Municipal. Zoque. 014 de 2000 y del artículo 22 del Acuerdo No 01 de 2005. que en adelante quedará así: SUELO SUBURBANO. que pueden ser objeto de desarrollo con Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Adiciónese y modifíquese el artículo 20 del Acuerdo No. que cuentan con la infraestructura vial y redes de servicios públicos domiciliarios. Gratamira. Pan de Azúcar. forestales. que en adelante quedará así: SUELO DE EXPANSIÓN URBANA. la zona urbana de la Inspección Municipal de La Punta. El Palmar. Forman parte del suelo urbano. Los pinos. de vivienda campestre y vivienda campesina. Comprende el territorio existente entre las zonas de expansión urbana y los límites municipales. En un plazo no mayor a dos años. 001 de 2005. Comprende las áreas destinadas a la expansión urbana contiguas a los perímetros urbanos. que se habilitarán para el uso urbano siguiendo las previsiones señaladas en el artículo 32 de la Ley 388 de 1997. que se ordenará mediante planes parciales. ARTÍCULO 23. 001 de 2005. que será delimitado por las nuevas coordenadas y el deslinde y amojonamiento que deberá efectuar el Departamento Administrativo de Planeación. PARÁGRAFO 1. ARTÍCULO 21. Para que sea viable el desarrollo de la segunda zona de expansión urbana. con el fin de reglar y limitar el desarrollo desorganizado de dicha área. serán dirigidos y ejecutados exclusivamente por la Administración Municipal. Jacalito.Alcalde Municipal 2008 – 2011 17 . a partir de la adopción del presente acuerdo la administración municipal de Tenjo deberá delimitar y establecer los tratamientos urbanísticos en el caserío denominado Carure ubicado en la vereda La Punta. de conservación rural y de explotación de recursos naturales. Ver mapa etapas de expansión urbana.La Peña.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Plan de Ordenamiento Territorial le corresponden al uso urbano. que en adelante quedará así: SUELO RURAL. salvo las áreas destinadas exclusivamente a Planes de Vivienda Interés Prioritario. Adiciónese y modifíquese el artículo 21 del Acuerdo No. diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana. será necesario haberse consolidado la primera zona de expansión urbana. agroindustriales e industriales de localización rural. Corresponde a las áreas ubicadas dentro del suelo rural. Los planes Vivienda de Interés Prioritario y Vivienda de Interés Social 1 y 2 en el municipio. en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad. la zona del programa de Vivienda de Interés Social El Ocal y las que se incorporen al uso urbano en desarrollo del presente Acuerdo.

Chincé. que en adelante quedará así: USO COMPATIBLE O COMPLEMENTARIO. conservación. de intensidad y de densidad. Uso que presenta algún grado de incompatibilidad urbanística y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con las condiciones que impongan las normas urbanísticas y ambientales correspondientes. Son las constituidas por terrenos localizados dentro de las anteriores clases que por sus características geográficas. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . que en adelante quedará así: CLASIFICACION USOS DEL SUELO. que en adelante quedará así: SUELO DE PROTECCIÓN. como el Distrito de Manejo Integrado Cerro de Juaica que cobija las veredas de Juaica. ARTÍCULO 24. Adiciónese el artículo 30 del Acuerdo No. ARTÍCULO 26. ARTÍCULO 28. paisajísticas o ambientales o por formar parte de la zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgo no mitigable para la localización de asentamientos humanos. tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. que en adelante quedará así: USO PRINCIPAL. afluentes a la cuenca del río Chicú. Chitasugá y El Estanco.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión restricciones de uso. los espejos de agua. CAPITULO VII CLASIFICACIÓN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO ARTÍCULO 25. Adiciónese el artículo 23 del Acuerdo No. como zonas de protección. Adiciónese y modifíquese el artículo 31 del Acuerdo No. Uso deseable que coincide con la función específica de la zona y que ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible. Los usos del suelo se clasifican como: principal. 014 de 2000. Churuguaco. 001 de 2005. vaguadas. Hacen parte las declaradas por la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca CAR. que en adelante quedará así: USO CONDICIONADO O RESTRINGIDO. Adiciónese y modifíquese el artículo 33 del Acuerdo No. Uso que no se opone al principal y concuerda con la potencialidad. quebradas. garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios. ARTÍCULO 27. 014 de 2000. De igual forma se integra el Cerro El Majui. condicionados o restringidos y prohibidos. los humedales. 014 de 2000. productividad y protección del suelo y demás recursos naturales conexos. Adiciónese y modifíquese el artículo 32 del Acuerdo No. vallados y las zonas de interés ambiental que conforman el mapa de estructura ecológica principal tanto urbana como rural y la conectividad entre los dos elementos constitutivos integrados por el Cerro Juaica y Majui y todas aquellas áreas necesarias para la protección del ambiente. 014 de 2000. de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.Alcalde Municipal 2008 – 2011 18 . compatibles. áreas de recargas de acuíferos.

Comprende las demás actividades para las cuales la zona no presenta aptitud o se presenta incompatibilidad con los usos permitidos y las que no se encuentren configuradas en los usos anteriormente citados. 014 de 2000. y ajustando los respectivos polígonos de acuerdo a la dinámica actual y desarrollos preexistentes. o quien haga sus veces y el Departamento Administrativo de Planeación.Alcalde Municipal 2008 – 2011 19 . Adiciónese y modifíquese el artículo 61 del Acuerdo No. Uso incompatible con el uso principal de una zona. conforme a la reglamentación ya definida para éstas. suburbano y de expansión urbana. 014 de 2000. Adiciónese y modifíquese el artículo 34 del Acuerdo No. PARAGRAFO 1. según la magnitud del proyecto. complementario. además de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuación urbanística. Los Planes Parciales y las actuaciones urbanísticas son los instrumentos de planificación a través de los cuales se desarrolla el Plan de Ordenamiento Territorial. con los objetivos de conservación ambiental y de planificación ambiental y territorial. Los Planes Parciales son instrumentos por los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial para áreas determinadas del suelo urbano. ARTÍCULO 29. las zonas de expansión urbana uno y dos. Son objeto de Plan Parcial la zona agroindustrial de la Inspección Municipal de la Vereda de La Punta. se entenderá que dicho uso está prohibido.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Deben contar con la viabilidad y requisitos ambientales exigidos por las autoridades competentes. macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales. Cuando un determinado uso no esté definido por las reglamentaciones municipales o distritales como principal. que en adelante quedará así: PLANES PARCIALES. De llegar a requerirse el ajuste de los planes parciales ya definidos se reconsiderará el cálculo de cargas y beneficios y los predios a afectar para garantizar la conectividad de malla vial y el equipamiento comunal y las áreas de Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . TITULO III CAPITULO VIII INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION E IMPLEMENTACION ARTÍCULO 30. Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca CAR. y por consiguiente implica graves riesgos de tipo ecológico y/o social. compatible o condicionado. con la debida divulgación a la comunidad. que en adelante quedará así: USO PROHIBIDO.

equipamientos colectivos de interés público o social. dando cumplimiento a lo establecido en el artículo 9 del Decreto 4300 de 2007. captación de plusvalías. Los Planes Parciales que se elaboren en seguimiento del presente Acuerdo. Políticas y estrategias territoriales para llevar a cabo la intervención. Adiciónese y modifíquese el artículo 62 del Acuerdo No. tipología de edificaciones. Objetivos y directrices de la intervención urbanística. reparto de cargas y beneficios. la cual deberá incluir los sistemas de gestión. procedimientos de gestión. Proyecto (s) de delimitación de las unidades de actuación urbanística y de Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . plazos para el cumplimiento de las obligaciones de cesión. condicionados e incompatibles. entre ellas zonas verdes.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión cesión. con la cuantificación de áreas y costos aproximados. 3. 9. Definición de la forma de ocupación del espacio interior. para definir así el plan de ocupación del territorio. evaluación financiera de las obras de urbanización y programa de ejecución y financiamiento. 4. Descripción general. de los programas y proyectos a ejecutar en desarrollo de la intervención urbanística. reparto y urbanización y tiempo total de ejecución. los instrumentos de manejo y gestión del suelo. sobre el proceso a surtir en estos casos. en donde se exponen que los Planes Parciales deberán enmarcarse y ser enteramente compatibles con el contenido estructural del presente Plan de Ordenamiento Territorial y tendrán como mínimo el siguiente contenido: 1. el plan financiero y los sistemas de gestión a emplear que permitan dar viabilidad al plan parcial. área edificable total. a. las manzanas y los usos específicos del suelo. que en adelante quedará así: DIRECTRICES PARA LA ELABORACIÓN DE LOS PLANES PARCIALES. plazos de ejecución de cada programa y proyecto. compatibles. 7. a nivel de perfil. por los particulares y su vigencia será la que se determine en cada caso. por el otro. áreas recreativas de uso público y áreas de protección. Contenido En cumplimiento del decreto 1507 de 1998. determinando: asignación de usos principales. detallando las etapas a cumplir. 014 de 2000. ocupación máxima y área construible en los predios. capacidad y localización de parqueos y estacionamientos. 5. ARTÍCULO 31. volumetrías de las edificaciones. 2. serán de obligatorio cumplimiento por las autoridades y empresas de servicios. 6. y de los costos y la rentabilidad de la intervención. redes secundarias de abastecimiento de servicios públicos domiciliarios. la cual consiste en la modelación y balance de los escenarios de ocupación del espacio desde el punto de vista del aprovechamiento urbanístico de los inmuebles por un lado. Cronograma general de la intervención.Alcalde Municipal 2008 – 2011 20 . las estrategias financiera e institucional. 2181 de 2006 y 4300 de 2007. principalmente en cuanto a: Espacio público vial. Definición de la estructura del sistema de espacio público. Estrategia de gestión. Simulación urbanística-financiera. 8.

c. Planes parciales de desarrollo por urbanización.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión integración inmobiliaria o reajuste de tierras. PARÁGRAFO 2. la atención integral de los problemas existentes en el área. TIPOS DE PLANES PARCIALES Y DELIMITACION DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN. Planes parciales de renovación urbana o redesarrollo. se podrán modificar cuando estos no se encuentren en concordancia con lo dispuesto en el presente acuerdo y no permitan el cumplimiento del modelo de ocupación propuesto. 4. por una empresa o entidad pública interesada o por las comunidades o particulares interesados en su desarrollo.Alcalde Municipal 2008 – 2011 21 . Los planes parciales adoptados mediante los Decretos 056 y 057 de 2006. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Planes parciales de consolidación o mejoramiento integral. en cuanto a usos del suelo. intensidades de ocupación y construcción. De acuerdo con las características del área y los objetivos buscados. en caso necesario. PARÁGRAFO 1. aislamientos. La delimitación de las áreas contempladas en los planes parciales se hará teniendo en cuenta la coherencia con las estrategias de uso y ocupación del suelo del Plan de Ordenamiento Territorial. 2. Los planes parciales deberán ser elaborados por el Departamento Administrativo de Planeación. 026 de 2007 y 027 de 2007. 10. la homogeneidad morfológica del área y la viabilidad económica y financiera de las acciones y actuaciones urbanísticas correspondientes. PROCEDIMIENTOS PARA LA FORMULACIÓN Y ADOPCIÓN DE PLANES PARCIALES. No se podrá autorizar desarrollos en zona de expansión urbana sin la aprobación o adopción previa del plan parcial correspondiente. b. Normas urbanísticas específicas para las unidades de actuación o para el área objeto del plan. En ningún caso los planes parciales modificarán los usos del suelo definidos de manera general en el presente acuerdo. los planes parciales podrán ser: 1. Planes parciales de expansión urbana (incorporación de suelo de expansión urbana al suelo urbano). 3. empates y alturas. retiros.

Según la iniciativa. y las actuaciones de construcción en tratamientos de renovación urbana. Con el fin de garantizar el reparto equitativo de las cargas y beneficios del desarrollo urbano municipal. Los Planes Parciales deben ser elaborados por la Administración Municipal. las actuaciones de urbanización y construcción en suelos urbanizables no urbanizados ubicados dentro del perímetro urbano.Alcalde Municipal 2008 – 2011 22 .Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión La adopción de un plan parcial deberá cumplir con el procedimiento establecido en los decretos 2181 de 2006 y 4300 de 2007. Adiciónese y modifíquese el artículo 63 del Acuerdo No. De igual forma. urbanización y edificación de inmuebles. pública o mixta. son actuaciones urbanísticas la parcelación. se desarrollarán en lo sucesivo a través de unidades de actuación urbanística. en la zona de expansión urbana y en sectores con tratamiento de consolidación. PARÁGRAFO 1. por tanto los promotores de carácter privado tendrán como obligación gestionar el proceso de aprobación a través del Departamento Administrativo de Planeación Municipal. En cumplimiento de lo estipulado en el artículo 36 de la Ley 388 de 1997. o por iniciativa del sector público a través de las entidades. Las actuaciones urbanísticas pueden ser desarrolladas por gestión individual de un solo propietario. 014 de 2000. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . que debe ser urbanizada o construida como una unidad de planeamiento destinada a promover el uso racional del suelo. garantizar el cumplimiento de las normas urbanísticas y facilitar la dotación a cargo de sus propietarios de la infraestructura para el transporte. ARTÍCULO 32. que en adelante quedará así: ACTUACIONES URBANÍSTICAS Y UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA. los procedimientos y formas de ejecución se desarrollarán a través de sistemas de gestión privada. los planes parciales deberán ser presentados a la concertación de las autoridades ambientales cuando haya lugar a través del municipio. ubicadas dentro del perímetro urbano o de expansión urbana. sin perjuicio de que puedan ser elaborados mediante Convenios con entidades de carácter privado. deberán presentar previamente el correspondiente Plan Parcial para su adopción por parte de la Administración Municipal. explícitamente delimitada en las normas que desarrollan el Plan de Ordenamiento. bien sea directamente o mediante contratos de consultoría. No se podrán otorgar licencias de urbanización sin la existencia del Plan Parcial debidamente aprobado por la Administración Municipal en los términos establecidos en este Acuerdo. por gestión asociativa de un grupo de propietarios. Los particulares interesados en desarrollar áreas no urbanizadas. público o mixto. La unidad de actuación urbanística es un área conformada por uno o más inmuebles.

renovación o consolidación del área. cuando la propuesta vial no esté en concordancia con el plan propuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial y esté en contradicción con los objetivos del modelo de ocupación. 3. b. área expansión de la Punta y de la zona agropecuaria e industrial de La Punta. El Alcalde municipal podrá modificar mediante decreto. Adiciónese y modifíquese el artículo 64 del Acuerdo No. serán objeto de revisión y redefinición. 2. serán objeto de revisión y modificación las vías que no sean necesarias para la conectividad local y regional y causen trastornos en la movilidad o causen efectos sobre las concesiones viales que atraviesan el municipio ocasionando evasión de peajes. Obligaciones de propietarios y partícipes. actualización. las unidades de actuación previstas en los Planes Parciales adoptados. de acuerdo con el Plan Parcial y los estudios y diseños de la actuación. Elementos de una actuación urbanística. 014 de 2000. ARTÍCULO 33. Financiar la urbanización de todos los terrenos o la construcción de las obras de infraestructura y edificaciones necesarias para el desarrollo. Realizar el reparto equitativo de las cargas y beneficios entre los propietarios.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión los servicios públicos domiciliarios y los equipamientos colectivos. PARÁGRAFO 1. de acuerdo con las características prediales existentes y la repartición de cargas y beneficios. a. Las unidades de actuación urbanística deben enmarcarse dentro de los criterios y parámetros establecidos en el presente Plan de Ordenamiento Territorial y en el plan parcial al que corresponda la actuación. Distribución de cargas y beneficios Los propietarios o partícipes de las unidades de actuación por gestión privada o mixta tendrán las siguientes obligaciones: 1. el plan vial previsto en los planes parciales adoptados. Promover y costear la elaboración del Plan Parcial. teniendo en cuenta que dichos planes no contemplaron el tema de cargas y beneficios previstos en la Ley. 4. de igual forma. Hacer las cesiones gratuitas contempladas en el presente Plan de Ordenamiento o Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . 2. de forma tal que se permita una repartición equitativa de cargas y beneficios acorde a las características prediales existentes y el grado de consolidación urbanística. Y sus elementos se desarrollarán de acuerdo a los lineamientos fijados en los Decretos 2181 de 2006 y 4300 de 2007. en tal forma que se logre un reparto equitativo de las cargas y beneficios.Alcalde Municipal 2008 – 2011 23 . Las unidades de actuación urbanística previstas en las zonas de expansión 1. PARÁGRAFO 3. PARÁGRAFO 2. El Alcalde municipal podrá modificar mediante decreto. que en adelante quedará así: DIRECTRICES GENERALES PARA LAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS.

Alcalde Municipal 2008 – 2011 24 . 3. las unidades de actuación urbanística se determinarán con base en los siguientes criterios: 1. Su ejecución debe corresponder a la vigencia de largo plazo del Plan de Ordenamiento Territorial. participación en plusvalía. 2. Esta distribución se hará en proporción directa al área de los inmuebles y otros bienes aportados por los propietarios. Procedimientos de las unidades de actuación urbanística. La realización de las obras públicas correspondientes a redes secundarias y domiciliarias de servicios públicos de acueducto. 2. c. los siguientes: 1.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión en el Plan Parcial respectivo para la conformación del sistema vial local. El reparto equitativo de las cargas y beneficios de la actuación se deberá hacer entre los propietarios de los inmuebles incluidos. energía. Deben corresponder a unidades territoriales de ejecución del plan parcial respectivo. entre otros componentes. de expansión urbana y suburbana. delimitación e incorporación de las unidades de actuación urbanística deberá hacerse de acuerdo con los siguientes procedimientos y criterios: Su delimitación debe hacerse de acuerdo con los criterios señalados en los decretos 2181 de 2006 y 4300 de 2007. que en adelante quedará así: EJECUCIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . tratamiento de aguas. Adiciónese y modifíquese el artículo 65 del Acuerdo No. Deben estar ubicadas en suelo urbano. Las cargas a repartir incluirán. la comunidad y el Municipio. Las cesiones obligatorias para espacio público (red vial local. La caracterización. los cuales se deberán considerar en comunidad de reparto. en el caso de las urbanizaciones. independientemente de la localización de los predios edificables y las zonas de cesión obligatoria del proyecto o actuación urbanística. aseo. se distribuirán entre los propietarios de toda el área beneficiaria de la misma y deberán ser recuperados mediante tarifas. 014 de 2000. Los costos correspondientes a la infraestructura vial principal y redes matrices de servicios públicos cuyos beneficios trasciendan los límites de la unidad de actuación. impuesto predial o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de las cargas y beneficios de las inversiones. alcantarillado. sistema de áreas recreativas de uso público y equipamientos colectivos. En cumplimiento de lo estipulado en el artículo 41 de la Ley 388 de 1997. gas y telecomunicaciones. contribución por valorización. las áreas recreativas de uso público y el equipamiento comunal. con su respectiva dotación). ARTÍCULO 34.

corresponda desarrollar a entidades públicas en el marco de una actuación urbanística. entre otros. En los casos de unidades de actuación de desarrollo prioritario. El Municipio podrá igualmente. reglamentarios de la Ley 388 de 1997. sin perjuicio de que pueda transferir tales derechos a la misma. 014 de 2000.Alcalde Municipal 2008 – 2011 25 . si en un plazo de seis (6) meses. PARÁGRAFO 1. el desarrollo de las unidades de actuación urbanística implica la gestión asociada de los propietarios de los predios que conforman su superficie. mediante la celebración. quien entrará a formar parte de la entidad gestora de la actuación. Los inmuebles de los propietarios renuentes serán objeto de los procesos de enajenación voluntaria y expropiación previstos en la Ley 388 de 1997 por parte de la autoridad municipal competente. contado a partir de la delimitación de la unidad de actuación no se hubiese llegado al acuerdo de que trata en aparte anterior. estarán sujetas al estricto cumplimiento de lo estipulado en el Decreto 2181 de 2006. y Decreto 4300 de 2007. sin las limitaciones y restricciones previstas en el numeral 5º del Artículo 32 de la Ley 80 de 1993. según lo determine el correspondiente Plan Parcial. el Municipio podrá crear entidades de carácter público o mixto. de conformidad con lo dispuesto en el capítulo VIII de la Ley 388 de 1997.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión URBANÍSTICA. integración inmobiliaria o cooperación. de conformidad con las normas legales generales y con las especiales contenidas en las Leyes 388 de 1997 y 142 de 1994. al tenor del Artículo 36 de la Ley 388 de 1997. mediante el voto favorable de los propietarios que representen el cincuenta y uno por ciento (51%) del área comprometida. que en adelante quedará así: EJECUCIÓN MEDIANTE REAJUSTE DE TIERRAS: Cuando el desarrollo de una actuación urbanística requiera una nueva definición predial para una Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . En cumplimiento del Artículo 44 de la Ley 388 de 1997. Adiciónese y modifíquese el artículo 66 del Acuerdo No. mediante sistemas de reajuste de tierras. La ejecución de la unidad de actuación se iniciará una vez se definan las bases para la actuación. sin perjuicio de su realización material por particulares. participar en la ejecución de proyectos de urbanización y programas de vivienda de interés social. Para la ejecución de programas. proyectos y obras que. de acuerdo con el presente Plan de Ordenamiento o los Planes Parciales que lo desarrollen. ARTÍCULO 35. Las disposiciones citadas en los Artículos 30 a 34 del presente Acuerdo. los inmuebles expropiados podrán formar parte de la asociación gestora de la actuación y los recursos para su adquisición podrán provenir de ésta. de contratos de fiducia con sujeción a las reglas generales y del derecho comercial. la administración municipal podrá optar por la expropiación administrativa de los inmuebles correspondientes o por la enajenación forzosa de los mismos. En todo caso.

en la cual constará la siguiente información: 1. en los casos en que ello no fuere posible. señalando su valor y la correspondencia con los predios o inmuebles aportados. la cual elaborará el proyecto urbanístico correspondiente que forma parte del Plan Parcial. Subdivisión resultante en manzanas. 2. Una vez aprobado el proyecto de reajuste de tierras o integración inmobiliaria. con los correspondientes terrenos o inmuebles aportados. según se trate de urbanización en suelo urbano o de expansión urbana o en áreas bajo tratamientos de renovación o consolidación.Alcalde Municipal 2008 – 2011 26 . la cual deberá tener en cuenta la reglamentación urbanística vigente antes de la delimitación de la unidad. y constancia del englobe correspondiente. 2. una vez se acuerden las bases de la actuación. así como los criterios de valoración de los predios resultantes. 3. se constituirá una unidad gestora según lo convengan los interesados. por medio de la correspondiente compensación económica. debidamente numerados de acuerdo con las disposiciones establecidas en el presente Acuerdo. o. la ejecución de la unidad de actuación urbanística se realizará mediante el mecanismo del reajuste de tierras o integración inmobiliaria previstos en la Ley 9 de 1989. 4. Nombre e identificación de cada uno de los partícipes de la actuación. o para garantizar una justa distribución de las cargas y los beneficios. la cual se hará con los lotes resultantes. Con el Plan Parcial se elaborará y presentará para aprobación del Departamento Administrativo de Planeación Municipal el proyecto de reajuste de tierra o integración inmobiliaria. debidamente identificados con la matrícula inmobiliaria. supermanzanas y lotes. Para tal efecto. cédula catastral y su área. Sistema de cesiones urbanísticas gratuitas para la conformación del espacio público. los cuales se basarán en los usos y densidades previstos en el Plan Parcial. éste se elevará a escritura pública.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión mejor configuración del globo de terreno que la conforma. el cual deberá cumplir los siguientes requisitos: 1. Determinar el sistema de restitución de tierras. a prorrata de los aportes. 3. Distribución de los lotes resultantes entre los partícipes. Determinar claramente las reglas para la valoración de las tierras o inmuebles aportados. Ser aprobado por un número plural de propietarios que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de la superficie comprometida en la actuación. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . de acuerdo con lo establecido en el artículo anterior.

Zoque. como mínimo. cerros y planicies u otros elementos geográficos. La unidad de planificación rural deberá contener. los siguientes aspectos cuando no hayan sido contemplados directamente en el plan de ordenamiento territorial: Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . que en adelante quedará así: ÁREAS OBJETO DE UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA. previa la obtención de la licencia de construcción respectiva. Chitasuga sector La Cascajera. los siguientes aspectos: 1. 5. Las UPR que se deberán delimitar y normatizar son las siguientes: Chince sectores El Palmar. 2. CONTENIDO DE LA UNIDAD DE PLANIFICACIÓN RURAL. 4. con plena eficacia real. Pan de Azúcar. La disposición de las actividades productivas. Para desarrollar y precisar las condiciones de ordenamiento de áreas específicas del suelo rural a escala intermedia. La estructura ecológica principal. por lo menos. Los Pinos. ARTÍCULO 38.Alcalde Municipal 2008 – 2011 27 . 014 de 2000. el plan de ordenamiento territorial podrá delimitar para la totalidad del suelo rural las unidades de planificación rural teniendo en cuenta. los cuales se subrogarán. Las cuencas hidrográficas.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión La escritura pública correspondiente será registrada en el folio de matrícula inmobiliaria de cada uno de los predios aportantes. Una vez recibidas las obras de urbanización correspondientes. No se aprobarán nuevos proyectos de urbanización que no se tramiten mediante el instrumento de las unidades de actuación urbanística. Adiciónese y modifíquese el artículo 68 del Acuerdo No. UNIDADES DE PLANIFICACIÓN RURAL . 3. o en conjunto por la entidad gestora. en los predios o inmuebles restituidos. Jacalito sector el Barrio y Juaica sector Vía Juaica-La Peña. Tampoco se otorgarán licencias de construcción en predios aislados objeto de desarrollo por urbanización que no hayan sido previamente urbanizados. la edificación de los lotes adjudicados podrá ser adelantada en forma individual por cada propietario. Los lotes adjudicados quedarán afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanización correspondientes al desarrollo de la unidad de actuación. La red vial y de asentamientos existentes. Churuguaco sector Gratamira.DECRETO 3600 DE 2007. Instrumento de planificación de escala intermedia que desarrolla y complementa el plan de ordenamiento territorial para el suelo rural. ARTÍCULO 37. La división veredal. ARTÍCULO 36.

de acuerdo con los parámetros. PARÁGRAFO 1. Las normas sobre el uso y manejo de las áreas destinadas a la producción agrícola. las cuales deberán ser tenidas en cuenta. Los demás contenidos y normas urbanísticas que se requieran para orientar el desarrollo de actuaciones urbanísticas en los suelos pertenecientes a cualquiera de las categorías de desarrollo restringido de que trata el presente decreto. etnoturística y demás actividades análogas que sean compatibles con la vocación del suelo rural. 4. y serán adoptadas previa concertación de los Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . de explotación de los recursos naturales. procedimientos y autorizaciones emanadas de las normas urbanísticas generales consignadas en el componente rural del plan de ordenamiento. El señalamiento y localización de las infraestructuras básicas relativas a la red vial nacional y regional. ADOPCIÓN DE LAS UNIDADES DE PLANIFICACIÓN RURAL. Los contenidos de las unidades de planificación rural que se establecen en el presente acuerdo podrán preverse directamente en el contenido rural de los planes de ordenamiento territorial. 6.Alcalde Municipal 2008 – 2011 28 . ganadera. Las normas para el manejo y conservación de las áreas que hagan parte de las categorías de protección. ecoturística. agroindustrial. de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo IX de la Ley 388 de 1997 y su reglamento. puertos y aeropuertos.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 1. así como las directrices de ordenamiento para sus áreas de influencia. En áreas pertenecientes al suelo suburbano. deberán además de lo citado anteriormente definir el sistema vial. en conjunto o por separado. de acuerdo con la normativa específica aplicable a cada una de ellas. Las normas para impedir la urbanización de las áreas rurales que limiten con suelo urbano o de expansión urbana. ARTÍCULO 39. La unidad de planificación también podrá incluir la definición de los distintos tratamientos o potencialidades de utilización del suelo y las normas urbanísticas específicas sobre uso y aprovechamiento del suelo que para el desarrollo de las actuaciones de parcelación y edificación de las unidades mínimas de actuación se hayan definido en el plan de ordenamiento territorial. la determinación de los sistemas de aprovisionamiento de los servicios públicos de agua potable y saneamiento básico. forestal. para determinar el efecto de la plusvalía. 3. Las unidades de planificación rural podrán ser formuladas por las autoridades de planeación municipal o distrital o por la comunidad. así como de los equipamientos comunitarios. 2. 5. Las zonas o subzonas beneficiarias de las acciones urbanísticas que constituyen hechos generadores de la participación en la plusvalía. 7. el sistema de espacios públicos.

ARTÍCULO 40.Alcalde Municipal 2008 – 2011 29 . Lotes sin construir de propiedad pública o privada. Adiciónese el artículo 70 del Acuerdo No. alcantarillado. localizados en áreas urbanizadas dentro del actual perímetro urbano. En dicha resolución se deberá especificar el uso o destino que se dará al predio. En cumplimiento de lo establecido en los Artículos 52. Terrenos urbanizables de propiedad pública o privada localizados en la zona de expansión urbana. no se ha iniciado la construcción de los lotes declarados de construcción prioritaria en zonas urbanizadas.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión asuntos ambientales con la Corporación Autónoma Regional. Este plazo podrá prorrogarse hasta en un 50% siempre y cuando las obras realizadas presenten por lo menos el 50% de construcción. que en adelante quedará así: ESTABLECIMIENTO DE PRIORIDADES DE URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN: Establézcanse las siguientes prioridades para la construcción y urbanización de predios ubicados en suelos urbanos y de expansión urbana del Municipio: 1. ARTÍCULO 41. mediante decreto del alcalde municipal. los propietarios podrán solicitar al Alcalde prórroga del plazo anterior. ordenará la enajenación forzosa de los inmuebles de construcción prioritaria que no cumplan su función social en los términos aquí previstos. contado a partir de la fecha de vigencia del presente Acuerdo. se consideran áreas urbanizadas las que cuentan con infraestructura vial urbana. gas. por incumplimiento de la función social de la propiedad. para los cuales se ha asignado tratamiento de consolidación en el plano de ordenamiento urbano. que en adelante quedará así: PROCESO DE ENAJENACIÓN FORZOSA: El Alcalde Municipal. de conformidad con el presente Plan de Ordenamiento. mediante resolución motivada. energía eléctrica y telecomunicaciones. 014 de 2000. recursos y registro de la resolución. Adiciónese el artículo 69 del Acuerdo No. Terrenos urbanizables no urbanizados localizados dentro del actual perímetro urbano. de propiedad pública o privada. pero en ningún caso este plazo podrá ser superior a dieciocho (18) meses. serán las contempladas en el Artículo 55 de la Ley 388 de 1997. redes de acueducto. determinadas por el Gobierno Nacional. 3. Para los fines del presente Artículo. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . 53 y 54 de la Ley 388 de 1997. 014 de 2000. habrá lugar al proceso de enajenación por subasta pública de los mismos. si en el término de tres (3) años. Las condiciones de notificación. Estos lotes se declaran de construcción prioritaria. 2. con base en la licencia de construcción respectiva. así como las restricciones impuestas a los predios o inmuebles correspondientes. Cuando existieren dificultades generales de financiación o de mercado.

ARTÍCULO 44. en los términos establecidos en los Artículos 59. Y las coordenadas se detallan a continuación: COORDENADAS DEL PERÍMETRO URBANO CABECERA CENTRAL DE TENJO Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . El crecimiento y desarrollo urbano en el Municipio estará condicionado al crecimiento demográfico normal del mismo y disponibilidad de los servicios de Salud. que en adelante quedará así: ENAJENACIÓN VOLUNTARIA Y EXPROPIACIÓN JUDICIAL. 014 de 2000. ARTÍCULO 42. 014 de 2000. Los inmuebles declarados de utilidad pública o interés social para alguno de los fines descritos en el Artículo 58 de la Ley 388 de 1997. a la adecuada oferta y acceso de infraestructura física y equipamientos.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión La enajenación forzosa se hará por el sistema de pública subasta. en los términos previstos en el Artículo 57 de la Ley 388 de 1997. 60. Adiciónese y modifíquese el artículo 56 del Acuerdo No. Adiciónese el artículo 55 del Acuerdo No. Las siguientes coordenadas contienen la zona urbana actual y su unión constituye el perímetro urbano. Adiciónese el artículo 71 del Acuerdo No. que en adelante quedará así: CRECIMIENTO URBANO. TITULO IV COMPONENTE URBANO CAPITULO IX PERÍMETROS Y CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO POR ZONAS GEOECONOMICAS ARTÍCULO 43. La expropiación por vía administrativa se cumplirá de acuerdo con lo estipulado en los Artículos 63 a 72 de la Ley 388 de 1997.Alcalde Municipal 2008 – 2011 30 . podrán ser objeto de enajenación voluntaria o expropiación por la vía judicial. el sistema vial y equipamiento comunal. especialmente en cuanto a los servicios públicos domiciliarios. 014 de 2000. modificatorio del artículo 10 de la Ley 9 de 1989. que en adelante quedará así: PERÍMETRO URBANO. para lo cual se seguirá el procedimiento establecido en el Artículo 56 de la Ley 388 de 1997. Educación. El incumplimiento por parte del adquiriente en el desarrollo o la construcción de los terrenos adquiridos por pública subasta dará lugar a la expropiación por vía administrativa. 61 y 62 de esta misma Ley.

40 992683.45 992704.60 992775.93 1029946.21 1029545.69 1029826.43 1030830.59 992760.04 1029675.19 992876.46 1030710.31 992633.56 Y 1029883.62 1030774.35 992633.20 1029960.43 1030527.16 992686.99 1030527.53 1029729.85 1029926.32 1029965.20 992518.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Punto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 X 992295.30 992710.45 992785.03 1029715.54 1029797.02 1029929.Alcalde Municipal 2008 – 2011 31 .16 992776.58 992527.75 992677.61 1030212.83 992776.92 992732.40 992686.70 1030797.53 992786.46 1030729.50 992547.15 993081.31 992778.46 992853.75 992454.90 992772.53 992767.37 1029775.43 1030710.83 992540.60 1029888.14 1029691.94 992800.53 1029644.93 992519.89 992478.44 1030524.81 1029697.02 992622.08 1029792.92 1030337.10 992942.58 1030309.51 1029686.09 992500.54 1029719.14 1030303.86 992828.37 992725.63 Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .66 1030212.61 1030290.

16 1031005.07 992157.05 992180.42 991984.04 992065.27 1030968.72 992185.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Punto 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 X 992481.22 992074.05 1031020.76 992181.05 992238.47 992157.39 1031036.93 1030512.23 992472.23 992141.42 992439.88 1030672.28 1030841.76 1030532.51 1030897.80 1030804.98 1030528.35 992067.78 1030946.45 1030776.57 992191.71 1030556.20 992106.09 991975.22 992055.93 1030511.20 992148.03 992414.85 992074.28 1030998.14 1030803.09 992063.88 991964.68 1030671.06 1030454.20 1031042.73 1030901.98 1031025.82 Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .46 1030530.Alcalde Municipal 2008 – 2011 32 .26 1030576.19 992308.59 1030946.06 1030819.45 992299.81 1030991.98 1030935.29 Y 1030786.29 992108.10 992006.10 1030677.86 1031046.54 1030872.19 992220.86 992171.78 992158.23 1030431.60 1030512.43 992175.55 992431.44 1030872.86 992033.76 992116.48 992394.

77 1030380.030.519.875 1. COORDENADAS PERÍMETRO AREA URBANA EL OCAL.805. La zona urbana de la Inspección Municipal de la Punta está delimitado por las siguientes coordenadas: PUNTO N 1 PUNTO N 2 X 985.40 1030398.972.125 994.649.030.23 Y 1030417.16 1030007.021.430. El perímetro del área urbana de El Ocal será así: X 993.625 1.77 Y 1.875 PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO No.39 992118.476.899.250 994.10 992224.61 1030349.555.093. 2 No.368.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Punto 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 X 992008.098.131.438 994.59 1.96 1030345.81 992212.59 1030313.125 1.625 1.030. 5 No.79 992262.021.69 1030409.29 992173.030.555.Alcalde Municipal 2008 – 2011 33 .812 994.13 PARÁGRAFO 1.250 994.584.499.642.53 1030386.68 992030.030.030.70 992225.500 1.312 993.11 992146. 4 No.171.07 1030053.94 1030222.940.030.437 994. 6 N 7 N 8 N 9 N 10 N 1 PARÁGRAFO 2.141.606.02 992249.70 992196.375 1.72 992070.60 1030280.009.313 1.030.053.35 992247.40 1030400.125 994.562 994.687 1.181.030. 1 No.030. 3 No.08 992245.70 986.030.812 1.875 1. COORDENADAS PERÍMETRO URBANO INSPECCIÓN DE LA PUNTA.312 Y 1.39 1030006.359.940.21 Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .187 994.129.

046.46 1.022.19 1.65 1.45 1.00 985.022.448.558.377.571.073.889.021.25 985.953.126.81 985.417.021.547.845. Para efectos de la planificación urbana se definen las siguientes zonas geoeconómicas: ARTÍCULO 46.022.022.51 1. declarada Monumento Nacional por Decreto número 2530 del 17 de Diciembre de 1993 y sus construcciones serán objeto de restauración.61 985.57 985.69 1.022.897.75 1.966.022.82 985.18 1.528.46 985.261.94 1.137.728.688.70 Y 1.17 985.09 985.021.021.999.928.659.606. que en adelante quedará así: ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA DECLARADA: Corresponde a todos los inmuebles que forman parte del marco de la Plaza Principal. Adiciónese y modifíquese el artículo 74 del Acuerdo No. “Que la plaza principal del municipio de Tenjo y su marco.613.022. protección y recuperación de la Arquitectura colonial del mismo. El Departamento Administrativo de Planeación implementará la normatividad contenida en el Plan Especial de Manejo y Protección del Centro Histórico del municipio de Tenjo.01 1.59 ARTÍCULO 45.54 1.443.96 1.229.021.021. cuenta con templo doctrinero (1603 – 1637) propuesto como Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .10 985.021. rehabilitación. En la actualidad se contempla la zona de conservación histórica declarada Monumento Nacional por el Decreto 2530 de 1993 aquella que comprende los inmuebles que forman parte del marco de la plaza principal.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO PUNTO N N N N N N N N N N N N N N N N N 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 1 X 985.92 985.022.25 1.021.Alcalde Municipal 2008 – 2011 34 .72 985.534.50 985.162.76 1.26 1.14 985.806.24 985. comprendido en su mayoría por edificios de un solo piso.88 985. en referencia a la conservación.69 1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO POR ZONAS GEOECONOMICAS. PARÁGRAFO 1.702.967.986. 014 de 2000.906.196.021. protección y conservación de los valores y estilos arquitectónicos de conformidad con las normas vigentes.

dependencia del Ministerio de Cultura en cumplimiento de las disposiciones legales vigentes. ARQUITECTÓNICO Y CULTURAL UBICADOS EN EL MUNICIPIO. manteniendo las características arquitectónicas originales.Alcalde Municipal 2008 – 2011 35 .Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Monumento Nacional por resolución 002 del 12 de marzo de 1982 y con una iglesia de estilo neogótico. que en adelante quedará así: INVENTARIO DE BIENES PRIVADOS Y PUBLICOS DE VALOR HISTÓRICO. Así mismo aféctese el predio localizado en medio del Templo Parroquial y el Templo Doctrinero como corredor cultural.” MANZANA 012 013 015 022 021 020 017 011 TOTAL PREDIOS NUMERO DE PREDIOS 9 1 1 1 8 1 8 1 30 ARTÍCULO 47. dando especial prioridad al inventario de bienes inmuebles que por su valor histórico. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . También se encuentran tres capillas pozas. La Administración Municipal. Sobre la calle 3ª se encuentra el edificio de estilo francés donde actualmente funciona la Alcaldía Municipal y contiguos a éste. sobre la carrera 4ª. dando cumplimiento a la declaratoria de conservación de la zona aledaña a la plaza principal (Parque principal) del Municipio de Tenjo declarada como patrimonio histórico y cultural. Aféctese las Calles tercera (3) y cuarta (4) entre carreras tercera (3) y cuarta (4) para uso exclusivo peatonal. exigido en el presente Acuerdo. que sin embargo no desvirtúan la armonía del conjunto. previo concepto de la Dirección de Patrimonio. estas edificaciones y las que resulten del inventario. Adiciónese y modifíquese el artículo 73 del Acuerdo No. cuyo cumplimiento y vigilancia le corresponde al Departamento Administrativo de Planeación del Municipio. implementará las determinantes contenidas en el Plan Especial de Manejo y Protección del centro histórico del municipio. establecidas en la Ley 397 de 1997 y 673 de 2009. edificaciones que se ubican en el costado oriental de la plaza. dos de ellas en el costado occidental de la plaza y la tercera en la esquina de la calle 4ª con carrera 2ª. PARÁGRAFO 1. cultural y arquitectónico ameriten ser conservadas. 001 de 2005. construida en este siglo. inmuebles con intervenciones de factura moderna poco afortunadas. se restaurarán. Según la clasificación que se establezca. PARÁGRAFO 2.

Corresponde al Departamento Administrativo de Planeación. la señalización y los anuncios y avisos comerciales deberán mantener una unidad en su diseño de acuerdo a la reglamentación expedida por la Alcaldía Municipal en conjunto con el Departamento Administrativo Planeación y Desarrollo Económico. Solamente se permiten avisos en un tamaño máximo de 50 x 70 centímetros en piedra y adosados a la pared. Se prohíbe dentro del marco de la plaza principal (Parque principal) el uso de vallas.Alcalde Municipal 2008 – 2011 36 . que conserven el contexto urbanístico y arquitectónico del sector.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PARÁGRAFO 3. 014 de 2000. vigilar el cumplimiento de la norma. sólo podrán autorizar la demolición si las condiciones físicas. avisos y tableros. ventanas o vitrinas. ARTÍCULO 49. Se requerirá concepto del Ministerio de Cultura siempre y cuando el bien inmueble a intervenir forme parte de los bienes declarados en el inventario como de nivel 1 (primer nivel de conservación). ARTÍCULO 48. sin el concepto previo favorable del Ministerio de Cultura. La Secretaría de Educación y Cultura en un plazo de doce (12) meses definirá conjuntamente con el Ministerio de Cultura el manejo y uso de todos los elementos que constituyen Patrimonio Histórico y Cultural del Municipio de Tenjo. que en adelante quedará así: PROHIBICIÓN DE DEMOLICIÓN O REMODELACIÓN DE ALGUNOS BIENES INMUEBLES: En ningún caso se podrá demoler o remodelar un inmueble que haya sido clasificado como de conservación. Secretaría de Educación y Cultura del Municipio. Departamento Administrativo de Planeación. Adiciónese y modifíquese el artículo 75 del Acuerdo No. Para los anuncios y avisos comerciales en piedra de 50 x 70 centímetros. El sector urbano de interés cultural del municipio de Tenjo (área declarada y zona de influencia). éstas se encuentran contempladas en el Plan Especial de Manejo y Protección del área histórica aprobado por el Consejo Nacional de Patrimonio Histórico. el amoblamiento. PARÁGRAFO 2: La iluminación pública. PARÁGRAFO 4. PARÁGRAFO 1. los cuales deberán estar adosados al muro en toda su superficie sin sobresalir. 014 de 2000. deben ser colocados en el interior de los negocios o en la parte superior de los vanos de las puertas. que en adelante quedará así: ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA GENERAL: Corresponde a aquellas zonas o inmuebles que por sus características arquitectónicas y culturales presentes merecen un tratamiento de conservación. Adiciónese y modifíquese el artículo 76 del Acuerdo No. propone la integración del sector 1 Plan Especial de Manejo y Protección Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . según los estudios realizados en el PEMP1. sanitarias y ambientales de la edificación no permiten su restauración y generan algún riesgo para la población. Las entidades encargadas de la vigilancia y control de estos inmuebles en cumplimiento de las disposiciones legales vigentes.

área comprendida entre las calles 1ª y 5ª entre calles 1ª y 5ª. 0001 al 0010 y 0028) 010000015 010000016 010000017 010000018 010000019 010000020 010000021 010000022 010000023 (en parte: solo aplica para los predios No.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión actualmente declarado por el Decreto 2530 de 1993 y las manzanas circundantes correspondientes a la prolongación del damero fundacional –zona de influencia-. Así. son:                    009) 010000005 (en parte: solo aplica para el predio No. ARTÍCULO 50. ZONA URBANA DE USO MIXTO. y los restantes doscientos cuarenta y dos (242) se encuentran en la zona de influencia. se conforma un área que abarca un total de: NÚMERO DE MANZANAS: dieciséis (16) manzanas completas. de los cuales treinta (30) corresponden al área declarada como zona de conservación histórica. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . 005. 004. y tres (3) manzanas parciales que conforman el perfil oriental de la calle 5ª. 003.Alcalde Municipal 2008 – 2011 37 . industria clase I y servicios. 007. NÚMERO DE PREDIOS: doscientos setenta y dos (272) predios. comercio. 008. Las manzanas catastrales correspondientes al área delimitada (área afectada y zona de influencia). Corresponde a las zonas donde se permite una combinación de actividades de vivienda. 0010) 010000006 010000007 010000008 010000009 010000010 010000011 010000012 010000013 010000014 (en parte: solo aplica para los predios No.

que comparten áreas o estructuras comunales plasmadas en el régimen de copropiedad. El área privada de una unidad multifamiliar no podrá ser menor a 70 m2. pero deben mantener características volumétricas. Corresponde a las áreas desarrolladas con características de baja ocupación. 001 de 2005. Las construcciones cuyos valores arquitectónicos y urbanísticos no son de estricta conservación y se hallen dentro de la zona urbana se pueden someter a adecuación o modificaciones menores. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . bifamiliares o multifamiliares. donde aún existen lotes para completar el desarrollo del área o iniciar nuevos desarrollos. el lote que se encuentra en la parte posterior del templo parroquial Santiago Apóstol. PARÁGRAFO 1. Unifamiliar y Bifamiliar: Construcción para habitación de una o dos familias en lote individual o en agrupación de viviendas2.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 51. ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL EN CONSOLIDACIÓN. siempre y cuando el porcentaje restante del predio 2 Agrupaciones de Vivienda: Son aquellas conformadas por varias edificaciones de unidades unifamiliares.Alcalde Municipal 2008 – 2011 38 . entre las Carreras 3 y 4 sobre la Calle 5 del municipio. Multifamiliar: Construcción para habitación de tres o más familias en lote individual o en agrupación de viviendas. ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL CONSOLIDADA. constructivas y urbanísticas acordes al área tradicional central de Tenjo. Son las zonas destinadas a parques. ARTÍCULO 53. En los sectores residenciales o de vivienda se definen dos tipos de vivienda según la intensidad de uso: 1. podrá desarrollarse en un máximo del 50% sobre el área neta. Para garantizar el corredor ecológico ambiental al interior del centro histórico. Adiciónese y modifíquese el artículo 80 del Acuerdo No. En esta zona las diferentes formas de vivienda urbana. ARTÍCULO 52. Corresponde a aquellas zonas desarrolladas sobre el sistema vial principal que presentan un comercio multipropósito. separadores y retrocesos. complementando las zonas verdes municipales siendo beneficio ambiental para el centro del Municipio. PARÁGRAFO 1. corresponde a las construcciones y espacios definidos para habitación familiar y los servicios públicos y sociales requeridos para su desarrollo. que en adelante quedará así: ZONA VERDE MUNICIPAL. ARTÍCULO 54. 2. ZONA URBANA COMERCIAL DE USO MÚLTIPLE. Corresponde a las áreas de vivienda tradicionales desarrolladas bajo condiciones normativas generales y con varios años de existencia. que tendrá el uso de espacio público.

para espacio público del municipio de Tenjo. Aféctense los inmuebles identificados con cedula catastral 00-000-0080-531 y 00000-0080-531. seguridad y similares. urbanos y residenciales. Actividades correspondientes a la prestación de servicios en general (sociales. Aféctese en un área aproximada de 1057 m2 el predio identificado con cédula catastral 00-000-0080-098. salud. profesionales y demás actividades institucionales y sus instalaciones o infraestructura). y de fenómenos de remoción en masa. 014 de 2000. que posibilite la conectividad con el área verde. descrita en el párrafo anterior. ARTÍCULO 56. Así mismo para garantizar la conectividad ecológica ambiental y los equipamientos necesarios para el disfrute colectivo. Así mismo para garantizar la estructura ecológica principal en el área urbana y su interconexión con el suelo rural. Adiciónese el artículo 35 del Acuerdo No. que en adelante quedará así ZONAS SUSCEPTIBLES DE AMENAZAS NATURALES. educación. se considera necesario afectar el predio identificado con cedula catastral 00-000-008-0025. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión se configure como un corredor ambiental que articule y genere conectividad entre las cuatro arterias viales que la circundan. ARTÍCULO 57.Alcalde Municipal 2008 – 2011 39 . PARAGRAFO 3. garantizando que el porcentaje restante del predio PARAGRAFO 2. ZONAS DE USO INSTITUCIONAL. 014 de 2000. para garantizar un corredor vial ecológico entre la carrera 2 y carrera 3. el cual posibilita la articulación de la malla verde urbana con la zona rural del municipio. que en adelante quedará así ZONAS SERVICIOS. ARTÍCULO 55. establézcanse para zona verde y/o de uso público los siguientes predios:    Aféctese en un área aproximada de 7349 m2 el predio identificado con cédula catastral 01-000-023-0001. complementarios. Corresponde a las zonas donde se induce un uso acorde con la vocación municipal. en torno al desarrollo de actividades que tienen que ver con la prestación de servicios de administración pública. localizado en la esquina entre la carrera 7 y la calle 6 del área urbana del municipio de Tenjo. Las áreas que muestran una susceptibilidad de ocurrencia de desastres naturales. cuya destinación será la construcción de la Villa Olímpica. Adiciónese y modifíquese el artículo 25 del Acuerdo No. domiciliarios. se excluirán de los usos. Estas comprenden las zonas susceptibles de inundación.

Son aquellos. Por su tamaño. así como de otros tipos de infraestructuras específicas según el tipo de bien o servicio comercializado. con atracción sobre otros Municipios de la región. C. es decir. o en establecimientos únicos con oferta diversificada de bienes o servicios (almacenes por departamentos.Alcalde Municipal 2008 – 2011 40 . Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Comprende usos comerciales de intercambio de bienes o servicios de consumo que suplen demandas especializadas y generales de la comunidad de toda la zona urbana municipal. inmuebles o parte de inmuebles destinados al uso comercial o de intercambio de bienes y servicios. que requieren soluciones o tratamientos especiales. Comercios de cobertura municipal o zonal. Comercio de cobertura local.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 58. Comprende usos comerciales orientados a satisfacer las demandas de bienes y servicios generadas más allá de los límites municipales.   Venta de servicios o de bienes al detal en locales especializados para el uso comercial. que en adelante quedará así ZONAS DE USO COMERCIAL. Adiciónese y modifíquese el artículo 58 del Acuerdo No. 014 de 2000. requieren zonas de estacionamiento para clientes y formas variadas de acceso vehicular para cargue y descargue de mercancía. B. Por sus características físicas y funcionales. Se puede distinguir los siguientes tipos de establecimientos comerciales: A. clase II. Se trata en general de locales abiertos en edificaciones residenciales sin adecuaciones físicas importantes ni afectación del resto de la vivienda. Corresponde a la venta de bienes o servicios de consumo doméstico. requeridos por la comunidad de un sector dado. con exigencia eventual de vitrinas y bodegas. estos tipos de comercio generan un impacto ambiental. clase I. Estos tipos de comercios pueden darse agrupados en centros comerciales o empresariales que conforman unidades arquitectónicas y urbanísticas y comparten áreas y servicios comunales. centros de exposición y similares). Comercios de cobertura regional clase III. víveres y rancho relacionados con la canasta familiar. social y urbanístico alto.

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CLASIFICACIÓN DE EDIFICACIONES Y ESTABLECIMIENTOS PARA USOS DEL SUELO URBANO
CLASIFICACIÓN POR ACTIVIDAD ECONOMICA

GRUPO O REF ACTIVIDADES CONTEMPLADAS CATEGORÍA

23

Actividades postales y de correo Comercio al por menor en establecimientos no especializado con surtido compuesto principalmente de alimentos (Víveres en general - empacados), bebidas y tabaco (No consumo en el establecimiento) Comercio al por menor de productos de confitería Comercio al por menor de otros productos alimenticios NCP Comercio al por menor de productos farmacéuticos, medicinales, y odontológicos; artículos de perfumería, cosméticos y de tocador Servicios de Telecomunicaciones Peluquería y otros tratamientos de belleza Alojamiento en hoteles, campamentos y otros tipos de hospedaje no permanente Expendio de alimentos preparados en el sitio de venta (Panadería, Cafetería, Fruterias, Comidas Rapidas, Asaderos, Café Internet, Café-Bar). Actividades postales y de correo Actividades financieras, seguros y fondos de pensiones y cesantias Comercio al por menor en establecimientos no especializado con surtido compuesto principalmente de alimentos (viveres en general), bebidas y tabaco

Grupo

I
24 25 26

Comercio de cobertura local Comercio Minorista y Prestación de Servicios Profesionales -

servicios Comercial y de

27 28 29 30

Grupo II

Comercios de cobertura municipal o 31 zonal 32 Comercio Mayorista y Prestación 33 de Servicios Especiales34

Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar
Alberto Javier García Hernández - Alcalde Municipal 2008 – 2011

41

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CLASIFICACIÓN DE EDIFICACIONES Y ESTABLECIMIENTOS PARA USOS DEL SUELO URBANO
CLASIFICACIÓN POR ACTIVIDAD ECONOMICA

GRUPO O REF ACTIVIDADES CONTEMPLADAS CATEGORÍA

35 36

Comercio al por menor de productos de confitería Comercio al por menor de otros productos alimenticios NCP Comercio al por menor de productos farmacéuticos, medicinales, y odontológicos; artículos de perfumería, cosméticos y de tocador en establecimientos especializados Comercio al por menor de productos textiles en establecimientos especializados Comercio al por menor de prendas de vestir y sus accesorios (incluye articulos de piel) Comercio al por menor de todo tipo de calzado, articulos de cuero y sucedaneos del cuero, en establecimientos especializados Comercio al por menor de electrodomésticos, muebles para el hogar, equipo y articulos de uso domestico, en establecimientos especializados Comercio al por menor de articulos de ferreteria, pinturas, cerrajeria y productos de vidrio, excepto pinturas en establecimientos especializados Comercio al por menor de muebles para oficina, maquinaria y equipo de oficina, computadores y programas de computador, en establecimientos especializados Comercio al por menor de libros, periódicos, materiales y artículos de papelería y escritorio, en establecimientos especializados, misceláneas. Comercio al por menor de equipo fotográfico

37 38 Grupo II Comercios 39 de cobertura municipal o 40 zonal Comercio Mayorista y Prestación 41 de Servicios Especiales42

servicios Comercial y de

43

44 45

Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar
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Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión

46 47 48 49 50

comercio al por menor de equipo óptico y de precisión en establecimientos especializados Actividades comerciales de las casas de empeño o compraventas Reparación de Objetos personales y enseres domésticos (No Aplica Automotores) Comercialización de productos artesanales Servicios de Telecomunicaciones Actividades de organizaciones empresariales, profesionales y de empleadores, organizaciones religiosas y políticas Actividades de Juegos de Azar Lavado y limpieza de prendas de tela y de piel, incluso la limpieza en seco Peluquería y otros tratamientos de belleza Comercio al por menor de frutas y verduras, en establecimientos especializados Multi-fruver Comercio al por menor de leche, productos lácteos y huevos en establecimientos especializados Comercio al por menor de carnes (incluye aves de corral), productos cárnicos, pescados y productos de mar, en establecimientos especializados Parqueaderos Comercio al por menor de servicios para reparación de automotores y bicicletas. Pompas fúnebres y actividades conexas Terminal de Transporte Centros Comerciales Comercio de materias primas agropecuarias; animales vivos; alimentos, bebidas y tabaco Comercio de materiales de construcción, vidrio, equipo y materiales de fontanería incluye pintura y productos conexos

51 52 53 54 55 56

57 58 59 60

Comercio de cobertura Regional -

Grupo III

61 62 63

servicios Comercial y de

64

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campamentos y otros tipos de hospedaje no permanente Expendio de alimentos preparados en el sitio de venta Actividades financieras.Alcalde Municipal 2008 – 2011 44 . gaseosos y productos conexos. inmuebles o parte de inmuebles destinados al uso comercial o de transformación de materias primas o a la elaboración. seguros y fondos de pensiones y cesantías Actividades de organizaciones empresariales. grilles y afines. discotecas. clase I: Son pequeñas fábricas o industrias de bajo impacto ambiental y urbanístico. 69 70 71 72 73 74 75 Grupo IV Comercio y Prestación de Servicios de Alto Impacto 76 77 ARTÍCULO 59. organizaciones religiosas y políticas Expendio de bebidas alcohólicas para el consumo dentro del establecimiento Servicios de Telecomunicaciones Comercio de alimentos. En general. 014 de 2000. que en adelante quedará así ZONAS DE USO INDUSTRIAL URBANO: Comprende áreas. líquidos. Servitecas y Estaciones de Servicio para automotores. Adiciónese y modifíquese el artículo 59 del Acuerdo No. Alojamiento en hoteles. se ubican en espacios que forman parte de edificaciones comerciales o de Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . ensamblaje y manufactura de productos artesanales clases I. incluye comercio de vehiculos automotores Casas de Lenocinio Bares. De acuerdo con las características y cubrimiento del establecimiento industrial en el área urbana se distingue la siguiente tipología de establecimientos:  Industria artesanal. bebidas y tabaco a través de supermercado de escala intermedia Puerto Seco Zona Franca Comercio al por mayor de todo tipo de maquinaria y equipo. profesionales y de empleadores. por lo cual se consideran compatibles con otros usos.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 65 66 67 68 Comercio de combustibles sólidos.

Estos servicios son básicamente:       Asistenciales o de salud Educativos Administrativos Culturales. en la zona industrial teniendo en cuenta la clasificación de usos industriales definida en el presente acuerdo y su compatibilidad respecto de los demás usos permitidos en dicha zona suburbana.Alcalde Municipal 2008 – 2011 45 . ARTÍCULO 60.consumo al por menor Elaboración de Bebidas . se detalla a continuación: CLASIFICACIÓN POR ACTIVIDAD ECONOMICA GRUPO O CATEGORÍA REF ACTIVIDADES CONTEMPLADAS COMPATIBLE USOS PRINCIPAL CONDICIONADO RESTRINGIDO Grupo I 78 79 Industria 80 artesanal 81 Elaboración de productos artesanales baja escala Elaboración de productos lácteos baja escala Elaboración de productos de panadería . Las industrias de alto impacto ambiental que se encuentren ubicadas en la zona urbana deberán reubicarse. urbano Uso Industrial X X X Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Usos institucionales locales clase I: Comprende servicios de primera necesidad y cobertura local. los usos institucionales se clasifican de la siguiente manera: 1. Estos servicios son. Se consideran de bajo impacto arquitectónico urbanístico y ambiental.consumo al por menor X X MEDIANA O GRAN ESCALA PARÁGRAFO 1.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión vivienda unifamiliar. que en adelante quedará así ZONAS DE USO INSTITUCIONAL. sala cunas y centros comunales  Educativos: Guarderías y jardines infantiles. Deportivos y Recreativos. Son aquellos. De seguridad De culto De acuerdo con su cobertura. inmuebles o parte de inmuebles destinados a la prestación de cierto tipo de servicios colectivos necesarios para el funcionamiento de la sociedad. 014 de 2000.  Administrativos: Notarías y servicios aislados de administración pública. siendo por tanto compatibles con otros usos urbanos. dispensarios. entre otros:  Asistenciales: Puestos de salud. Dando cumplimiento al Decreto Nacional No 3641 de 2009. la clasificación de industrias Clase I permitida en el área urbana y su compatibilidad con los usos permitidos para los diferentes tratamientos en el perímetro urbano. Adiciónese y modifíquese el artículo 60 del Acuerdo No.

estos usos tienen un impacto social y urbanístico alto. institutos de capacitación técnica. A esta clase corresponden. ancianatos y hogares de paso. terminales de transporte municipal. Usos institucionales de cobertura municipal clase II: Comprende servicios cívicos o institucionales que atienden la demanda de la comunidad de toda la zona urbana municipal. son generadores de tráfico y congestión y propician la aparición de usos complementarios en sus alrededores. los siguientes usos:  Asistenciales: Hospitales y clínicas generales. centros de educación superior. Los predios de tipo institucional tendrán las mismas afectaciones y cesiones mencionadas para el uso residencial.  Administrativos: Edificios destinados a la administración pública municipal en conjunto (alcaldía y secretarías). es decir. cárceles y similares. B. se desarrollan por lo general en edificaciones especializadas. entre otros.  De culto: Templos y sedes de diferentes cultos.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión   De seguridad: Puestos de policía. teatros. A esta clase corresponden.  De seguridad: Estaciones y subestaciones de policía y bomberos. generan alta afluencia de usuarios. en otros municipios de la región. C. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .  De seguridad: Cuarteles. entre otros. Servicios institucionales de cobertura regional clase III: Comprende servicios cívicos o institucionales que atienden la demanda generada más allá de los límites municipales.  Educativos: Escuelas y colegios de enseñanza básica. aunque su impacto ambiental es bajo. Por estas razones. Ellos se desarrollan en edificaciones especializadas. los siguientes usos:  Asistenciales: Centros de salud.Alcalde Municipal 2008 – 2011 46 .  Educativos: Colegios y establecimientos de educación superior con más de 500 estudiantes por jornada. museos y bibliotecas públicas. estos usos tienen un impacto social y urbanístico mediano. clínicas pequeñas. conventos y similares.  Culturales: centros o casas culturales. aunque su impacto ambiental es bajo a medio. auditorios. centros de atención a usuarios de servicios públicos. requieren zonas de estacionamiento para empleados y visitantes. Por estas razones. De culto: Capillas de barrio y salas de culto.

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CLASIFICACIÓN DE EDIFICACIONES Y ESTABLECIMIENTOS PARA USOS DEL SUELO URBANO
CLASIFICACIÓN POR ACTIVIDAD ECONOMICA

GRUPO O REF ACTIVIDADES CONTEMPLADAS CATEGORÍA

Grupo

Uso institucional local clase I

I 01
02 03 04 05

Asistenciales: Puestos de salud, dispensarios, sala cunas y centros comunales Educativos: Guarderías y jardines infantiles. Administrativos: Notarías y servicios aislados de administración pública. De seguridad: Puestos de policía. Asistenciales: Centros de salud, clínicas pequeñas, ancianatos y hogares de paso. Educativos: Escuelas y colegios de enseñanza básica, centros de educación superior, institutos de capacitación técnica, conventos y similares. Administrativos: Edificios destinados a la administración pública municipal en conjunto (alcaldía y secretarías), centros de atención a usuarios de servicios públicos Culturales: centros o casas culturales, teatros, auditorios, museos y bibliotecas públicas. De seguridad: Estaciones y subestaciones de policía y bomberos. De culto: Templos y sedes de diferentes cultos. Asistenciales: Hospitales y clínicas generales. Educativos: Colegios y establecimientos de educación superior con más de 500 estudiantes por jornada. De seguridad: Cuarteles, cárceles y similares. Parque Cementerio Culturales: centros o casas culturales, teatros, auditorios, museos y bibliotecas públicas. Plaza de Mercado Terminal de Transporte, Centro de Acopio

Grupo

Uso institucional de cobertura 07 municipal 08 09 10 11

II

06

Uso Institucional

Grupo III
Servicios 12 institucionales 13 de cobertura 14 regional Grupo IV Servicios 15 16 17

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Institucionales 18 de apoyo 19 20 21 22

Matadero Coso Municipal Plantas (Acueducto, Alcantarillado, Tratamiento de Desechos, etc). Energía,

Escombreras Plaza de Ferias y exposiciones, campos deportivos de alta cobertura.

ARTÍCULO 61. NORMA URBANÍSTICA POR USO Y CLASIFICACIÓN DEL SUELO. La norma aplicable a cada zona geoeconómica, define los siguientes usos: ARTÍCULO 62. ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA DECLARADA. Histórica y simbólica (Área homogénea Nº 2), Esta área se caracteriza, por la concentración de elementos de valor simbólico, urbano, arquitectónico de índole histórico, por la presencia de un trazado ortogonal fundacional regular. Se concentran en ésta las edificaciones de uso institucional, donde se resalta la presencia de la plaza y de sitios de reunión. Presenta un deterioro medio generalizado.

ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA DECLARADA
Histórica y simbólica Área Homogénea Nº 2: Manzana Nº 010000006, entre las calles 4ª y 5ª y carreras 1ª y 2ª, afectada en los predios: 010000006004 al 010000006009, del 010000006011al 10000006013 y 010000006020. Manzana Nº 010000007,entre las calles 3ª y 4ª y carreras 1ª y 2ª, afectada en los predios: 010000007001 al 010000007006, del 010000007012 al 010000007016, 010000007019 y 010000007020. Manzana Nº 010000008, entre las calles 3ª y 2ª y carreras 1ª y 2ª, afectada en los predios: 010000008001 al 010000008008, del 010000008013 al 010000008017. Manzana Nº 010000011, entre las calles 2ª y 3ª y carreras 2ª y 3ª, afectada en los predios: 010000011001, 010000011005 al 010000011008 y 010000011011. Manzana Nº 010000012, entre las calles 3ª y 4ª y carreras 2ª y 3ª, afectada en los predios: 010000012001, 010000012002, 010000012006 al 010000012008, 010000012012 al 010000012014. Manzana Nº 010000013, entre las calles 4ª y 5ª y carreras 2ª y 3ª, afectada en los predios: 010000013003, 010000013005 al 010000013012. Manzana Nº 010000014, entre las calles 5ª y 6ª y carreras 2ª y 4ª, afectada en los predios: 010000014011, 010000014012, 010000014014 y del 010000014026 al 010000014036. Uso Principal Residencial, Institucional I (1,2,3,5) Comercio Tipo II (23,24,25,26,29,30,38,44,45), Institucional II (7,8,9,10)

Delimitación

Usos

Uso Compatible

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Uso condicionado Uso Prohibido

Comercio Tipo III (68) Todos Los demás AGRUPACIÓN NO VIS Multifamiliar Unifamiliar Unifamiliar Bifamiliar VIS Multifamiliar NA NA N/A Bifamiliar NA NA N/A Bifamiliar

Estructura Urbana

Para Vivienda

Frente mínimo lote útil (ml) Tamaño mínimo lote (m2)

10** 200**

NA NA

NA NA

NA NA

** Nota 1: Se deben conservar los frentes existentes de las fachadas, área y características volumétricas de los predios objeto de conservación (no se permitirá la subdivisión predial) AGRUPACIÓN NO VIS Multifamiliar Unifamiliar Edificabilidad Vivienda Bifamiliar VIS Multifamiliar Unifamiliar N/A

Índice Ocupación %

60

N/A

N/A

Aislamientos mínimos Anterior (antejardín) Edificabilidad Vivienda

Se deben conservar los aislamientos anteriores existentes, de acuerdo al inventario y características volumétricas de los inmuebles registrados en el PEMP y Ministerio de Cultura. Se deben conservar los aislamientos anteriores existentes, de acuerdo al inventario y características volumétricas de los inmuebles registrados en el PEMP y Ministerio de Cultura.

Aislamientos mínimos Posterior

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Si el proyecto presenta altillo requiere estudio de suelos y diseño estructural (ajustado a la norma de sismo-resistencia) Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Número de Pisos permitidos Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacíos. serán proporcionales a la altura permitida. Sobre vías locales Siempre se exigen. No se permitirá ninguna clase de cerramiento de los antejardines. ni su construcción. (Solo será permitido si el Ministerio de Cultura autoriza por medio escrito el respectivo retroceso).Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Lateral y/o entre Se deben conservar los aislamientos edificaciones anteriores existentes. No se permitirán voladizos adicionales. Las edificaciones donde se autorice comercio en primer piso. .Alcalde Municipal 2008 – 2011 50 . empradizados y arborizados no inferiores a tres (3) metros a partir del paramento de la vía. No se permitirán pisos adicionales.80 metros. solo se permitirá la restauración de la ya existentes. Los andenes no podrán ser ocupados por construcciones. al ancho de la vía y serán tratados como antejardines. solo se permitirá la restauración de los ya existentes. se podrán tratar como zona dura a continuación del andén. Máximo 2 pisos con altillo. hasta un máximo de 50%. de acuerdo al inventario y características volumétricas de los inmuebles registrados en el PEMP y Ministerio de Cultura. en los Bienes de Interés Cultural BIC Tipo I. Voladizos máximos Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacíos solo se permitirá voladizos sobre vías de carácter local y no podrán ser mayores a 0.

50mts.25 Metros.a cumbrera máximo: 7.Alcalde Municipal 2008 – 2011 51 . deberán ser cerramientos transparentes en un 90% hacia otros predios: Con muros de altura mínima de 2.50mts.a cumbrera máximo: 6.30mts. No se permitirán cerramientos que atenten contra las características volumetricas de los Bienes de Interés Cultural identificados. c. b.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Se debe conservar los paramentos de altura teniendo en cuenta los predios vecinos. Altura máxima Altillo Cerramientos NOTAS: Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .50mts. Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacíos.Un piso --------------------.a cumbrera máximo: 4. d.Dos pisos -----------------.Dos pisos y altillo ---------a cumbrera máximo: 8. No podrá superar el 45% del piso anterior.Un piso y altillo ----------. Sobre predios nuevos a desarrollar la altura permitida será: a . los cerramientos hacia las vías. Debe ser bajo cubierta y guardar coherencia con el Bien de Interés Cultural.

ambiental. vehicular. Dentro del sector histórico. no podrán ser subdivididos ni tampoco podrán ser objeto de cambio de fachada. la señalización y los anuncios y avisos comerciales deberán mantener una unidad en su diseño de acuerdo a la reglamentación expedida por la Alcaldía Municipal en conjunto con el Departamento Administrativo Planeación y Desarrollo Económico. colocar avisos. ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA GENERAL. principalmente presencia de parqueos vehiculares y sitios de reunión. deberán tener cubierta en teja exclusivamente. visual. no se permite en ninguna ocasión y por ningún lapso de tiempo. vehicular. conservaran sus colores predominantes (blanco y verde esmeralda). y destinarán a un uso de vivienda. Esta área se caracteriza por estar conformada por un eje de alta actividad comercial y movilidad vial. institucional y comercio tipo II. La carrera 2 como eje comercial central del área. Para los anuncios y avisos comerciales en piedra de 50 x 70 centímetros. visual. pasacalles y carteles que atraviesen una calle de lado a lado. Contextual. Esta área se caracteriza por ser el límite de zona de influencia.Alcalde Municipal 2008 – 2011 52 . predomina el uso Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . ARTÍCULO 63. sin presencia de de plazas. Área homogénea No 3. deben ser colocados en el interior de los negocios o en la parte superior de los vanos de las puertas. PARÁGRAFO 4: Todos los usos diferentes al principal deben ser sometidos a la aprobación del Departamento Administrativo de Planeación. PARÁGRAFO 5: La iluminación pública. PARAGRAFO 3: Los predios con frente sobre el parque principal. PARAGRAFO 2: Las construcciones a realizar en la parte posterior de los predios en Loteo. parque y sitios de reunión. que se describen a continuación: Área homogénea No 1. Comercial de transformación. que crean conflictos de tipo urbano. principalmente. los cuales deberán estar adosados al muro en toda su superficie sin sobresalir. que crean conflictos de tipo urbano. el amoblamiento. Esta zona se encuentra integrada por tres zonas homogéneas. presenta a lo largo de esta la presencia de parqueos vehiculares y sitios de reunión. ventanas o vitrinas. ambiental. que conserven el contexto urbanístico y arquitectónico del sector.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PARAGRAFO 1: l índice de ocupación del inmueble se ajustará a las características volumétricas evidenciadas en el inmueble objeto de protección de acuerdo a las fichas de inventarios anexas al PEMP y a las bases de datos del Ministerio de Cultura.

sin registro de elementos simbólicos e históricos de valor representativo. Registra alta movilidad vehicular que genera puntos de conflicto. Área homogénea No 4. por el predominio de uso residencial con un borde sobre la carrera 2 de vocación comercial. Mixta. A continuación se relaciona la normatividad para cada zona homogénea. HOMOGÉNEA No 1. arquitectónico y escénico.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión residencial. La tabla normativa de usos es: ÁREA ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA GENERAL ZONA HOMOGENEA No 1 Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Esta área se caracteriza. Comercial de Transformación. de acuerdo a las directrices emanadas por el PEMP y la dinámica actual del territorio y modelo de ocupación propuesto: ARTÍCULO 64. ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA GENERAL.Alcalde Municipal 2008 – 2011 53 . Su mayor característica la constituye su valor de contexto urbano.

Residencial. 010000006005. 010000014030. incluye el 01000000600901. 010000012011 al 010000012014.59). entre la carrera 1 y carrera 2 entre calle 6 y septima. afectada en los predios: 010000008001 al 010000008007.51. Manzana Nº 010000012. afectada toda la manzana. 010000014034 al 010000014036. afectada en los predios:010000006003. 010000011007 (frente carrera 2) al 010000011011. entre las calles 4ª y 5ª y carreras 2ª y 3ª. Manzana Nº 010000013.50.53. (65 LA YA EXISTENTE)). 010000007019 y 010000007020.37. 010000014014 y del 010000014024 al 010000014026.40. Manzana Nº 010000007. del 010000007011 al 010000007015. 010000014031. entre las calles 4ª y 5ª y carreras 1ª y 2ª.49. 0100000140901. afectada toda la manzana a excepción del predio 010000045001. afectada en los predios: 010000011001. Manzana 45.58.32.010000012007 (frente carrera 2) al 010000012008. Nº 010000046. 0100000140902. Manzana Nº 010000048. Comercial I (todos) y Comercial II (30.33. entre las calles 3ª y 4ª y carreras 2ª y 3ª.47.entre las calles 3ª y 4ª y carreras 1ª y 2ª. afectada por los predios 010000046001 (frente carrera 2) al 010000046005. 010000013005 al 010000013014. afectada en los predios: 010000007001 al 010000007006. 010000014037. entre las calles 3ª y 2ª y carreras 1ª y 2ª.010000012017.56.38.43.42.39.36. 010000011005.010000012018 (frente calle 4) . afectada en los predios: 010000013003 (frente carrera 2). Todos Los demás II Comercio Uso condicionado Uso Prohibido Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .48. Manzana Nº 010000014. afectada en los predios: 010000012001. 010000014028.41. 010000006004.35. afectada en los predios: 010000014009 al 010000014012. Manzana Nº 010000011.Alcalde Municipal 2008 – 2011 54 . 010000012002 (frente carrera 2). entre las calles 5ª y 6ª y carreras 2ª y 4ª.31.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Usos Delimitación Comercial de transformación Área Homogénea Nº 1: Manzana Nº 010000006.62.52.44.55) Uso Principal Uso Compatible Institucional Tipo I Comercio Tipo (34. entre las calles 2ª y 3ª y carreras 2ª y 3ª. entre carrera 1 y 2da entre calles 5 y 6ta. 010000012006 (frente carrera 2). Tipo III (70. del 010000008014 al 010000008017. Manzana Nº 010000008. entre la calle 6 y 7 entre carreras 3ra y 4ta.45. 010000006007 al 10000006013 y 010000006020.60.54 .46.

lote Nota 1: Las dimensiones mínimas del lote son de 200 m² . frente 10 metros. Índice Ocupación % 60 Siempre se exigen. luego de las cesiones gratuitas al Municipio exigidas en el presente acuerdo y el pago de la Plusvalía – Decreto Densidad Máxima 1599 del 6 de Agosto de 1998. No se permitirá ninguna clase de cerramiento de los antejardines. existentes con escrituras anteriores a la sanción del presente Acuerdo. fondo 20 metros. en cada uno de los sectores y subsectores.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Frente mínimo lote útil (ml) Tamaño mínimo lote (m2) Para Vivienda 10 200 Solo se permitirán entre una unidad o máximo tres apartamentos por cada 200 m2. se regirán por las mismas normas urbanísticas y las normas volumétricas se aplicarán como caso especial. cumpliendo las especificaciones del Departamento de Planeación . En los casos donde el 60% de las construcciones.Alcalde Municipal 2008 – 2011 55 . deberá presentarse solución de empate hasta el paramento de las construcciones existentes. al ancho de la vía y serán tratados como antejardines. serán proporcionales a la altura permitida. por costado de manzana no hayan previsto antejardín. ni su construcción. empradizados y arborizados no inferiores a tres (3) metros a partir del paramento de la vía. Los predios con áreas o frentes inferiores a los señalados. Aislamientos Anterior mínimos (antejardín) Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .

Alcalde Municipal 2008 – 2011 56 . los aislamientos no serán inferiores a tres (3) metros.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Para las construcciones de un piso de altura. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . aplica: Para unifamiliares o bifamiliares: Area mínima: 20 metros. solo se permitirá la restauración de la ya existentes.80 metros. Para multifamiliares: Area mínima: 25 metros . los cuales deben ser proporcionales al tamaño del lote y la altura de las edificaciones permitidas y entre edificaciones en el mismo predio: Cuando tengan diferente uso o propietario. Corresponde a la Departamento Administrativo de Lateral y/o Planeación establecer si el predio requiere afectación entre por aislamientos laterales para el caso de proyectos edificaciones desarrollados a través de urbanismo. Edificabilidad Vivienda Aislamientos mínimos No se permitiran voladizos adicionales.Lado mínimo 4 metros. Voladizos máximos Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacíos solo se permitirá voladizos sobre vías de carácter local y no podrán ser mayores a 0.Lado mínimo 2 metros. de ser su uso vivienda . para construcciones de más pisos de altura no serán inferiores a cuatro metros. Posterior Se pueden asumir como patios. Se deber guardar la continuidad entre el trazado de la viviendas existentes.

. Número permitidos de Pisos Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacíos.50mts. en los Bienes de Interes Cultural BIC Tipo I. II Y III. b. cDos pisos -----------------.a cumbrera 7.50mts. permitida máximo: máximo: máximo: máximo: Altura máxima Altillo Debe ser bajo cubierta y guardar coherencia con el Bien de Interes Cultural.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión No se permitiran pisos adicionales. solo se permitirá la restauración de los ya existentes.50mts.a cumbrera 4.a cumbrera 6. Sobre predios nuevos a desarrollar la altura será: a . d. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .Un piso y altillo ----------.Alcalde Municipal 2008 – 2011 57 .Si el proyecto presenta altillo requiere estudio de suelos y diseño estructural (ajustado a la norma de sismo-resistencia) Se debe conservar los paramentos de altura teniendo en cuenta los predios vecinos.30mts.Un piso --------------------. Máximo 2 pisos con altillo. No podrá superar el 45% del piso anterior.Dos pisos y altillo ---------a cumbrera 8.

Residencial Comercial Estacionamientos Institucional 1 X Unidad Privada de Vivienda 1x3 Unidades de Vivienda 1 X 50 m2 constr. 1 por cada 60 m2 de construcció n Tipo 3 . los cerramientos hacia las vías.25 Metros. 1 por cada 120 m2 de construcció n Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .Alcalde Municipal 2008 – 2011 58 .Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión No se permitirán cerramientos que atenten contra las características volumetricas de los Bienes de Interes Cultural identificados. Cerramientos Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacíos. deberán ser cerramientos transparentes en un 90% hacia otros predios: Con muros de altura mínima de 2. 1 por cada 120 m2 de construcció n Tipo 4 . Priv Tipo 2 .

B mínimas En desarrollos comerciales: 30 M2 por cada 200 M2 de área comercial construida.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Cesiones Comunales Públicas Cesiones Gratuitas Plan Vial y Infraestructu ra de Servicios Públicos Tipo A Como mínmo serán el 7% del área predio. En Desarrollos residenciales: 50 M2 por cada 200 M2 de área neta construida en vivienda. Toda agrupación o multifamiliar que albergue 10 o más viviendas deberá estar dotado.Alcalde Municipal 2008 – 2011 59 . para zonas verdes y equipamiento comunal las cuales pueden definirse en el predio visto bueno del Departamento Administrativo de Planeación o podrán compensar en dinero o en otros inmuebles de acuerdo a lo dispuesto por el Articulo 50 del Decreto 564 de 2006. la adquisición se hará por negociación con el Municipio o por expropiación según lo indicado en la Ley. de éste el 50% deberá ser para zonas verdes y el restante para sistema de infraestructura. Si la afectación es mayor. Cuando el predio a desarrollar está afectado por vías del Plan Vial. vial y de equipamiento comunal. el urbanizador está obligado a ceder gratuitamente al Municipio. Nota: Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Cesiones En desarrollos institucionales: 25 M2 por cada 200 M2 de área construida. de una oficina de Administración Comunales Privadas Tipo y un Salón Comunal. las zonas producto de esta afectación hasta un 10% del área total del lote. como mínimo. los cuales deberán localizarse en la cercanía de la entrada al conjunto habitacional.

que corresponde al Comercio al por menor de servicios para reparación de automotores y bicicletas.Alcalde Municipal 2008 – 2011 60 . ÁREA Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . solo se permitirá su desarrollo a lo largo de la calle 6 entre la carreras 2 y 4. de las de de PARAGRAFO 2: Las construcciones a realizar en la parte posterior de los predios en Loteo. la intervenjción del inmueble tendrá que ajustarse a características tecnicas y volumetricas evidenciadas en el inmueble objeto de protección acuerdo a las fichas de inventarios anexas al PEMP y a las bases de datos del Ministerio Cultura. PARAGRAFO 3: La actividad No 70 y 77 (Venta de Bebidas Alcohólicas. PARAGRAFO 4. para mitigar la contaminación ambiental y visual. bares y discotecas). solo podrá desarrollarse sobre la calle 7 entre carreras 2 y 4. II ó III. deberán tener cubierta en teja exclusivamente. ARTÍCULO 65. Contextual.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PARAGRAFO 1: Para los inmuebles identificados en la zona Homogenea No 1. La actividad No 59. La tabla normativa de usos es: GENERAL. ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA HOMOGÉNEA No 3. como Bien Interes Cultural Grado I. Respetando el espacio público y estableciendo medidas en concertación de la Secretaria de Gobierno (o entidad que haga sus veces).

Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .Alcalde Municipal 2008 – 2011 61 .

Alcalde Municipal 2008 – 2011 62 .Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .

Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 66.Alcalde Municipal 2008 – 2011 63 . ÁREA Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA HOMOGÉNEA No 4. La tabla normativa de usos es: GENERAL. Mixta.

Alcalde Municipal 2008 – 2011 64 .Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .

Alcalde Municipal 2008 – 2011 65 .Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .

Alcalde Municipal 2008 – 2011 66 . ZONA URBANA COMERCIAL DE USO MÚLTIPLE. Corresponde a aquellas zonas desarrolladas sobre el sistema vial principal que presentan un comercio multipropósito.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 67. La tabla Normativa se expone a continuación: Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .

Alcalde Municipal 2008 – 2011 67 .Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .

Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 68. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .Alcalde Municipal 2008 – 2011 68 . sobre la cual se organiza la venta de frutas y verduras al por menor. ZONA URBANA COMERCIAL DE VÍVERES Y ABARROTES. Corresponde a aquella zona desarrollada sobre predios colindantes a la Plaza de Mercado del área urbana del municipio.

Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .Alcalde Municipal 2008 – 2011 69 .

Corresponde a las áreas de vivienda tradicionales desarrolladas bajo condiciones normativas generales y con varios años de existencia. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PARÁGRAFO 1. deberán reubicarse en la zona permitida dentro del año siguiente a la sanción del presente acuerdo. y/o adecuar las instalaciones en donde se desarrollará la actividad. Los establecimientos que expenden frutas y verduras en el área urbana.Alcalde Municipal 2008 – 2011 70 . Los inmuebles en donde parte de la edificación destinada a vivienda se acondiciono para la ventas al por menor de estos bienes. ARTÍCULO 70. ZONA URBANA DE CONSOLIDACIÓN. deberán reubicarse a la zona definida en el presente acuerdo. Se prohíbe la instalación de puntos para la venta y/o comercialización de frutas y verduras en el área urbana a excepción de la zona determinada en el presente acuerdo. aislando ésta de las demás actividades desarrolladas en el inmueble.

Alcalde Municipal 2008 – 2011 71 .Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .

Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .Alcalde Municipal 2008 – 2011 72 .

Proceso de urbanización consiste en el conjunto de actuaciones tendientes a dotar un predio urbanizable de las infraestructuras y dotaciones que lo hagan apto para el proceso de desarrollo por construcción. que comparten áreas o estructuras comunales plasmadas en el régimen de copropiedad. Corresponde a las áreas desarrolladas con características de baja ocupación. 001 de 2005. de tal forma que se garantice el cumplimiento del plan vial y de movilidad municipal.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PARÁGRAFO 1. PARAGRAFO 2. 3 Agrupaciones de Vivienda: Son aquellas conformadas por varias edificaciones de unidades unifamiliares. Unifamiliar y Bifamiliar: Construcción para habitación de una o dos familias en lote individual o en agrupación de viviendas3. En los sectores residenciales o de vivienda se definen dos tipos de vivienda según la intensidad de uso: 1. ARTÍCULO 70. . así como la cesión al municipio del espacio público generado dentro de dicho proceso. En esta zona las diferentes formas de vivienda urbana. Los predios afectados por ampliación de vías que se encuentren enmarcados en el sistema vial del Plan de Ordenamiento Territorial. bifamiliares o multifamiliares. Adiciónese y modifíquese el artículo 79 del Acuerdo No. Las cesiones públicas tipo A se exigirán únicamente para los predios que surtan procesos de licenciamiento urbanización.Alcalde Municipal 2008 – 2011 73 . donde aún existen lotes para completar el desarrollo del área o iniciar nuevos desarrollos. corresponde a las construcciones y espacios definidos para habitación familiar y los servicios públicos y sociales requeridos para su desarrollo. deberán ceder las respectiva área afectada una vez se otorguen o se surtan los procesos de licenciamiento por construcción y/o urbanización. que en adelante quedará así ZONA URBANA DE DESARROLLO. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .

Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 2. Multifamiliar: Construcción para habitación de tres o más familias en lote individual o en agrupación de viviendas.Alcalde Municipal 2008 – 2011 74 . Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . El área privada de una unidad multifamiliar no podrá ser menor a 70 m2.

Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .Alcalde Municipal 2008 – 2011 75 .

entre el nivel oficial de la calzada y el nivel de terminación de la fachada del último piso que posea servidumbre visual (Ventanas.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PARÁGRAFO 1. se hará de acuerdo con los siguientes parámetros: 1. Las cesiones públicas tipo A se exigirán únicamente para los predios que surtan procesos de urbanización. ocultos. Como complemento a la normatividad anterior se debe tener en cuenta: A. ALTURAS En desarrollo por construcción en los suelos urbano y de expansión urbana. así como la cesión al municipio del espacio público generado dentro de dicho proceso. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Proceso de urbanización consiste en el conjunto de actuaciones tendientes a dotar un predio urbanizable de las infraestructuras y dotaciones que lo hagan apto para el proceso de desarrollo por construcción.Alcalde Municipal 2008 – 2011 76 . 2. Altura de fachada: Es la distancia máxima en el plano de fachada de la edificación. Altura de Edificación: Es la distancia vertical entre el nivel oficial de la calzada y el nivel máximo de la cumbrera de cubierta del último piso. etc).

8 ml sobre vías de carácter local y 1. La altura entre pisos se dará según la necesidad técnica. la profundidad del voladizo será de 0. Para el desarrollo de proyectos de vivienda de interés social. No se permitirán voladizos posteriores. EMPATE Se aplica a construcciones que deben coordinar su paramento con construcciones vecinas. 4. o la misma de los voladizos ya existentes en las construcciones vecinas. en cuyo caso la Oficina de Planeación establecerá la dimensión y el tipo de empate con que se debe desarrollar el voladizo. pero se autorizarán aleros.50 ml).2 ml sobre el nivel oficial del predio. para escenarios deportivos variable según la norma que lo rija. b. la altura de edificación será de nueve y medio metros (9. deberán empatar con las alturas de las edificaciones vecinas y/o fortalecer la tendencia predominante en el tramo de vía en que estén localizadas. d. las alturas serán las que se determinan a continuación: a. los cuales deberán mantener la tipología existente del sector. la altura de edificación será de nueve y medio metros (9. C. VOLADIZOS Los voladizos del primer piso deberán localizarse a una altura mínima de 2. la altura máxima será de cuatro (4) pisos. En la zona en donde aplique el tratamiento de conservación arquitectónica no se permitirán voladizos. en aras de mantener la calidad y fluidez de su espacio urbano. Existencia de voladizos en las edificaciones vecinas con otras dimensiones.50 ml) y la altura de fachada será de ocho metros (8 ml). sea manteniendo el existente. a fin de lograr una homogeneidad en la vía. b. En usos recreacionales. B. En predios medianeros no se permitirán voladizos laterales. En usos institucionales. La altura entre pisos será según la necesidad técnica. exceptuando: a.Alcalde Municipal 2008 – 2011 77 . Para las áreas de Actividad Institucional y en el Área de Actividad Recreacional.20 ml sobre vías de carácter zonal. deberá mantenerse el empate de paramentos en la zona en donde aplique el tratamiento de conservación arquitectónica. y la altura de fachada será de ocho metros (8 ml). Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Las remodelaciones o edificaciones nuevas en el área en donde aplique el tratamiento de conservación.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 3. c. 5.

sobre el cual podrán aceptarse los accesos peatonal y vehicular a las edificaciones. éstas deberán ser normatizadas por el Departamento Administrativo de Planeación. no serán tenidos en cuenta para los índices de ocupación y construcción. pero sí como área construida para la liquidación de los impuestos pertinentes. SÓTANOS Y SEMISÓTANOS Se permitirán a los sectores y subsectores indicados explícitamente. a. Sótanos: Totalmente subterráneos.50 m en material que permita transparencia y/o barreras ambientales. El nivel del piso fino inmediatamente superior no podrá estar a más de 1.30 m sobre el nivel del sardinel de la vía. la nueva edificación se acogerá a la dimensión del antejardín predominante en la cuadra y planteará una solución arquitectónica y volumétrica de empate en fachada al nivel de primero y segundo piso. El cerramiento tendrá una altura máxima de 0. CESIONES PÚBLICAS Todo lote en proceso de urbanización deberá contemplar diferentes modalidades en este tipo de cesiones a saber: a . b. apropiadas.Para vías locales públicas: Es obligatoria la cesión del área requerida para la construcción de las vías vehiculares y peatonales que permitan el adecuado acceso al desarrollo propuesto.60 metros de antepecho y hasta 2. sus rampas tendrán una pendiente máxima del 20% y no podrán ocupar el espacio público. Debe ser empradizado y arborizado al menos en un cuarenta por ciento (40%). ni cubierto en ningún caso. USO DE ANTEJARDINES No será edificable. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Deberá existir la conexión y continuidad con la red del Plan Vial general existente o planeado para el futuro. sus rampas tendrán una pendiente máxima del 20% y no podrán ocupar el espacio público. con las edificaciones contiguas. Semisótanos: Parcialmente subterráneos.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión D. F.Alcalde Municipal 2008 – 2011 78 . E. suficientes y acordes con sus densidades y usos. El Banco Inmobiliario podrá establecer procedimientos de negociación y canje para regularizar el perímetro de los lotes o vías por desarrollar. Estos y sus circulaciones. En los sótanos y semisótanos solo se permiten parqueaderos depósitos y cuartos de máquinas. En los lados de manzana donde las construcciones contiguas a la nueva edificación no cuenten con la dimensión establecida para antejardines.

el urbanizador está en la obligación de ceder el área al Municipio en forma gratuita y por escritura pública las franjas afectadas por estos conceptos. su desarrollo deberá obedecer a un plan que permita el diseño de espacios aptos para el deporte reglamentario o el esparcimiento con generosidad en sus áreas. deberá por lo tanto ser tenida en cuenta para la liquidación de todos los impuestos pertinentes. VIVIENDA CELADOR: Será contemplada como área construida. accesos a aparcaderos y establecimientos. Las cesiones públicas obligatorias o servidumbres deberán ser propuestas por el Departamento Administrativo de Planeación. en el cual se indicará su uso. el área comunal y verde no podrá ser inferior al 50% del área del lote.Para vías del Plan Vial o áreas destinadas a la Provisión de Servicios Públicos municipales tales como: Colectores. CESIONES COMUNALES: En el caso de desarrollo de viviendas unifamiliares o bifamiliares por agrupación. los cuales deberán localizarse en la cercanía de la entrada al conjunto habitacional. redes primarias de acueducto y otros. tendrá en cuenta el uso público al cual serán destinadas. Si las superficies resultantes no pueden ser utilizadas en beneficio de la comunidad debido a su ubicación o tamaño insuficiente. Se deberá procurar que en el sistema de agrupaciones. el propietario podrá otorgar al Municipio. las Cesiones Comunales no sean el residuo resultante después de la implantación de las construcciones en el terreno. Estas áreas. quien al expedir la respectiva Demarcación. forma de mantenimiento y características del usufructo privado. H.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión b . servicios comunales y actividades comunitarias propias de las áreas residenciales. como mínimo. su área es contabilizable como construida e incide en los índices de ocupación y construcción. de una oficina de Administración y un Salón Comunal.Para zonas verdes y comunales a escala municipal (cesión pública): Deberá ceder el porcentaje del área estipulado en el cuadro de conformación del espacio público la cual estará definida en la demarcación que expida el Departamento Administrativo de Planeación. el área comunal no podrá ser inferior al 35% del área total del lote. c. En caso de no ser necesaria la cesión vía procesos urbanísticos. Estas áreas serán de la copropiedad y no podrán enajenarse. su facilidad de acceso. Otros Servicios Comunales: Toda agrupación o multifamiliar que albergue 10 o más viviendas deberá estar dotado. deberán incluirse como tales en el Reglamento de copropiedad. destinadas a la recreación. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . G.Alcalde Municipal 2008 – 2011 79 . en forma gratuita y por escritura pública la servidumbre correspondiente. construcción y mantenimiento y se podrán proponer procedimientos de negociación o canje para regularizar su perímetro y ordenar su establecimiento. Para viviendas multifamiliares en agrupación. su valor acordado deberá depositarse en el Banco Inmobiliario. senderos.

los elementos naturales. En el municipio de Tenjo. b. los usos relativos al espacio público se han agrupado así: Usos de dominio público construidos:  Áreas del sistema vial. este último constituido por el mobiliario urbano y los elementos de la señalización. área máxima 50 m2. Área máxima 50 m2. Usos de dominio privado:  Áreas recreativas de dominio privado. el elemento estructurante del sistema de espacio público será la Estructura Ecológica Principal tanto en el área urbana como rural. Si bien ellos son considerados al nivel de tratamientos o manejos de las áreas que los encierran. forman parte y se definen dentro del suelo de protección. Adiciónese y modifíquese el artículo 88 del Acuerdo No. el espacio público es el conjunto de inmuebles públicos y elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados destinados por naturaleza. No se podrá enajenar. Reglamentario de la Ley 388 de 1997. del sistema hídrico y las áreas de interés especial ambiental. que en adelante quedará así ESPACIO PÚBLICO.Alcalde Municipal 2008 – 2011 80 . 4 y 5 del decreto 1504 de 1998. Además forman parte de él elementos complementarios tales como la vegetación natural o intervenida y el amoblamiento urbano.  Áreas para la conservación de bienes públicos especiales.  Áreas del sistema recreativo. con un área máxima quince (15) m2. 014 de 2000. las áreas de protección del sistema orográfico. ARTÍCULO 71. la cual prevalecerá sobre los usos principales del suelo y se articulará con la zona verde dispuesta en el artículo 54 del presente acuerdo. .  Áreas del sistema de servicios públicos. De acuerdo con los artículos 2. En el sector urbano: Deberá estar incorporada al diseño general a la copropiedad y preferiblemente a la volumetría.  Áreas para la conservación de bienes privados de interés público. Para los fines de este acuerdo. usos o afectación a la satisfacción de necesidades urbanas colectivas que trascienden los límites de los intereses individuales de los habitantes y las normas que los adicionen o modifiquen. en especial.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión a. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . tal como se describen en el artículo 5 del Decreto 1504 de 1998. En el sector rural: Deberá estar incorporada al diseño general y a la copropiedad no se podrá enajenar. Toda agrupación o multifamiliar que conste de seis (6) o más viviendas deberá tener una portería en su acceso principal. Los elementos constitutivos del espacio público pueden ser naturales y artificiales o construidos.  Áreas del sistema vial.

goce. Adiciónese el artículo 89 del Acuerdo No. . también deberá estar ubicado en un lugar apropiado según lo determine el mismo plan. siempre y cuando sean sustituidos por otros de iguales características. podrán contratar con entidades privadas la administración.) no podrán ser compensados en dinero ni sustituidos por otros inmuebles. de acuerdo con su organización legal. así como las vías públicas y antejardines. que en adelante quedará así EL BANCO INMOBILIARIO MUNICIPAL. el Banco Inmobiliario que será responsable de administrar. mantenimiento y aprovechamiento económico de los bienes anteriores. se podrán compensar la obligación de cesión en dinero. Los espacios integrantes del espacio público según la definición anterior (aislamientos laterales. suburbanas y rurales no podrán ser variados sino por el Concejo Municipal a iniciativa del Alcalde y la comunidad. ni construcción. El Municipio deberá crear. zonas verdes y servicios comunales. se deberá asignar un valor a los mismos fines en lugares apropiados según lo determine el Plan de Ordenamiento Territorial. serán estudiadas por el Departamento Administrativo de Planeación. desarrollar. PARÁGRAFO 1. paramentos. Así mismo. o cuando su ubicación sea inconveniente para el Municipio. en los términos que reglamente la normatividad vigente.Alcalde Municipal 2008 – 2011 81 . retrocesos de las edificaciones. que en adelante quedará así DESTINACIÓN DE LOS BIENES DE USO PÚBLICO. Dando aplicación al Artículo 4 del Decreto 1504 de 1998. 014 de 2000. mantener y apoyar financieramente el espacio público. Adiciónese el artículo 90 del Acuerdo No. . etc. Si la compensación se satisface mediante otro inmueble. ARTÍCULO 73. El destino de los bienes de uso público incluidos en el espacio público áreas urbanas. 014 de 2000. de acuerdo con su valor comercial o en otros inmuebles equivalentes. Si la compensación es en dinero. no podrán ser encerrados en forma tal que priven al ciudadano de su uso. Para los casos especiales que no puedan cumplir con las cesiones y que no sean sujetas de urbanización.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 72. disfrute visual y libre tránsito. Cuando las áreas de cesión para zonas verdes y servicios comunales sean inferiores a las mínimas exigidas por las normas urbanísticas. el patrimonio inmobiliario y las áreas de cesión obligatoria para vías. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Los parques y las zonas verdes que tengan el carácter de bienes de uso público.

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CAPITULO X PERÍMETROS Y CLASIFICACIÓN DEL SUELO DE EXPANSIÓN URBANA POR ZONA GEOECONÓMICAS ARTÍCULO 74. Adiciónese y modifíquese el artículo 84 del Acuerdo No. 001 de 2005, que en adelante quedará así ZONA DE EXPANSIÓN URBANA. Corresponde al área inmediata al perímetro urbano destinada al crecimiento urbano y estará supeditada en función a la disponibilidad de Servicios Públicos. Ver mapa de zonas de expansión Urbana. PARÁGRAFO 1. La zona de expansión está comprendida por tres zonas, las cuales se delimitan en los artículos siguientes; estas quedan afectadas en general por el sistema de parques, sistema vial, equipamientos colectivos, zona institucional, además del área para vivienda en general y zonas de preservación ecológica. PARÁGRAFO 2. Los recursos que se recauden por concepto de plusvalía en las zonas de expansión urbana serán destinados entre otros a un fondo de carácter público para vivienda de interés social de acuerdo a lo reglamentado de acuerdo a la ley 388 de 1997 y demás normas que lo reglamenten, modifiquen o sustituyan. PARAGRAFO 3. La zona de expansión para desarrollo Institucional en el área urbana de La Punta se reglamentará a través de la modificación del Plan Parcial que regla dicha zona de expansión. ARTÍCULO 75. La delimitación y coordenadas que delimitan las zonas de expansión urbana son: EXPANSIÓN URBANA UNO PUNTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ESTE 993092,96 993010,55 993364,50 993317,19 993237,09 993203,53 993038,14 993148,47 993201,21 993294,36 NORTE 1030059,23 1030216,31 1030398,22 1030427,83 1030591,54 1030586,60 1030955,67 1030952,72 1030959,81 1031019,30

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PUNTO 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45

ESTE 993228,77 993213,72 993199,91 993145,33 993133,31 993120,48 993089,83 993056,28 992997,25 992979,83 992920,87 992907,01 992870,91 992871,93 992862,55 992841,53 992809,52 992742,09 992689,91 992666,41 992595,71 992600,20 992539,89 992520,48 992530,29 992501,46 992478,19 992488,91 992534,40 992581,35 992591,99 992577,23 992621,24 992747,84 992683,02

NORTE 1031116,29 1031107,17 1031126,62 1031240,57 1031243,36 1031273,73 1031260,90 1031345,33 1031352,02 1031321,68 1031271,61 1031232,01 1031195,86 1031140,61 1031149,26 1031138,45 1031191,09 1031229,71 1031217,91 1031239,71 1031211,52 1031197,56 1031144,86 1031109,07 1031095,44 1031087,36 1031086,13 1031049,76 1031022,98 1031008,67 1030987,40 1030977,75 1030902,81 1030787,26 1030729,43

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PUNTO 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 18

ESTE 992776,16 992725,83 992786,37 992805,32 992785,53 992772,45 992778,90 992633,31 992775,35 992832,24 992852,48 993275,49

NORTE 1030527,43 1030524,99 1030337,44 1030321,19 1030309,92 1030303,58 1030290,14 1030212,61 1029946,66 1029930,28 1029926,65 1031007,33

EXPANSIÓN URBANA DOS PUNTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ESTE 993038,14 993148,47 993201,21 993275,27 993294,36 993433,65 993608,01 994041,34 993930,84 993959,11 993995,59 994081,48 993487,08 993384,29 993364,50 993317,19 993237,09 993203,53 NORTE 1030955,67 1030952,72 1030959,81 1031007,83 1031019,30 1031067,65 1031172,03 1030630,96 1030537,01 1030488,27 1030507,74 1030358,63 1030374,98 1030398,79 1030398,22 1030427,83 1030591,54 1030586,60

Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar
Alberto Javier García Hernández - Alcalde Municipal 2008 – 2011

84

98 985528.72 985894.74 985608.58 1021653.76 984944.Alcalde Municipal 2008 – 2011 85 .75 1021963.50 1021939.40 1021803.25 1021473.57 985416.78 1022986.44 985851.17 1022473.70 1021965.15 1022594.64 1022232.45 985755.92 985915.57 NORTE 1021472.88 985448.38 1021897.46 1022260.74 1022502.72 986298.34 985469.55 985934.42 985167.49 986128.10 1021606.46 985613.56 986154.71 985208.50 1022162.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión EXPANSIÓN URBANA LA PUNTA PUNT O 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 ESTE 985753.66 1022196.51 985317.52 986899.75 1022261.33 1022013.75 1021891.10 1022626.75 1022408.78 1022137.38 985085.16 1022219.24 986021.03 1022066.40 1022452.83 1022574.86 985553.99 TITULO V COMPONENTE RURAL CAPITULO XI Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .73 985376.19 985762.90 985946.57 1022630.40 985852.21 985570.79 1021722.50 1022126.66 985688.86 1022197.49 985547.65 1021967.30 986132.73 985534.

También serán Patrimonio Cultural del Municipio las áreas ocupadas por vegetación nativa. en tanto que son un factor fundamental de la identidad local y constituye en si mismas un inmejorable escenario para adelantar acciones de sensibilización y educación de la población tenjana en general y de la comunidad educativa en particular respecto a aspectos fundamentales de la vida espiritual y biológica. ríos. Declarase bienes integrantes del Patrimonio Arqueológico del Municipio los bienes inmuebles donde se han encontrado vestigios de culturas ancestrales como sitios sagrados. 014 de 2000. símbolos rituales y objetos instrumentales. Adiciónese el artículo 42 del Acuerdo No. con el fin de controlar la expansión urbana hacía el suelo rural. cerros. La Secretaría de Educación y Cultura identificará y documentará la Toponimia del Municipio y velará porque toda cartografía que se levante sobre el Municipio identifique sus detalles con los nombres tradicionales.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión POLÍTICAS GENERALES Y CLASIFICACIÓN DEL SUELO RURAL POR ZONA GEOECONÓMICAS COMPONENTE RURAL ARTÍCULO 76. PARÁGRAFO 3. Adiciónese el artículo 40 del Acuerdo No. que en adelante quedará así PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO. restos humanos. introducir en sus contenidos curriculares la información atinente a la toponimia y. la producción de agua y la diversidad de la naturaleza como fuente de riqueza. no aptos para suelo urbano por razones de oportunidad o por su destinación a usos agrícolas. petroglifos. la inspiración creativa.Alcalde Municipal 2008 – 2011 86 . Declárese la Toponimia rural como Patrimonio Cultural Municipal. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . 001 de 2005. quebradas. PARÁGRAFO 1. Es obligación de las Instituciones Educativas situadas en la Jurisdicción del Municipio de Tenjo. que en adelante quedará así ZONAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL: Las actividades de carácter rural que representan la identidad cultural y productiva del municipio gozarán de tratamiento especial preferente. igualmente se ejercerá riguroso control sobre el avance de la frontera agrícola sobre las zonas de protección y conservación forestal. abrigos rocosos. como la convivencia. ARTÍCULO 77. pictografías. La Toponimia constituye el conjunto de los nombres ancestrales y tradicionales con que se identifican: Veredas. la tolerancia. que en adelante quedará así ESTABLÉZCASE LA TOPONIMIA PARA EL PATRIMONIO CULTURAL. ecológico y ambiental. Adiciónese el artículo 41 del Acuerdo No. PARÁGRAFO 2. 001 de 2005. en lo posible. la armonía. caminos. abrigos rocosos y otros sitios de interés arqueológico y antropológico. programar visitas de reconocimiento con los docentes y estudiantes a los sitios de interés en esa materia. ARTÍCULO 78.

Capítulo XI compendia la política del Turismo. además de las características de los suelos del municipio presentes en el estudio de implementación y en las disposiciones legales vigentes.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PARÁGRAFO 1. Adiciónese el artículo 43 del Acuerdo No. La Administración Municipal por medio de la Secretaría de Educación y Cultura. 014 de 2000. tiene sus lineamientos generales en el Acuerdo 16 de 1998 de la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca CAR. Para efectos de lo dispuesto en los artículos 14. incluidas las casas de recreo. PARÁGRAFO 3. paradores y similares donde el turista pueda pernoctar en el Municipio. 16. incluirá partidas para la adquisición de los inmuebles de propiedad privada que los estudios señalados en el parágrafo anterior consideren prioritarios para la preservación del Patrimonio Arqueológico y Ecológico. La Administración Municipal a cargo del Departamento Administrativo de Planeación y la Secretaría de Educación y Cultura elaborará un documento para fijar las diferentes zonas y sitios de interés turístico del Municipio. La anterior zona de tratamiento especial creada dentro del Título V. adelantará la delimitación. La Secretaría de Educación y Cultura entregará los avances de sus estudios a las Instituciones Educativas situadas en la Jurisdicción del Municipio. Para tal efecto aprovechará los estudios arqueológicos y antropológicos realizados por el Municipio y por otras Instituciones Departamentales y Nacionales. ARTÍCULO 80. en sus aspectos ecológicos y ambientales. PARÁGRAFO 2. como parte de sus experiencias educativas. El fundamento de los usos del suelo rural del presente acuerdo. Así mismo.Alcalde Municipal 2008 – 2011 87 . deberán programar visitas a los lugares indicados en el presente Artículo. y en coordinación con el Ministerio de Cultura.3 Y 17 de la Ley 388 de 1997. PARÁGRAFO 4. que en adelante quedará así FUNDAMENTOS SOBRE LOS USOS DEL SUELO RURAL. Esta acción concertada deberá concluir con la formulación del Plan Especial de Protección de que trata el Artículo 11 de la Ley 397 de 1997. las cuales están obligadas a incluirlos en sus contenidos curriculares. en el componente rural del plan de ordenamiento y en su cartografía se deberán determinar y delimitar cada una de las categorías de protección y de desarrollo restringido a que se refieren los artículos Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . cabañas. CATEGORÍAS DE SUELO RURAL. El Ejecutivo Municipal en sus proyectos anuales de Presupuesto. CAPITULO XII ZONIFICACIÓN DEL SUELO RURAL ARTÍCULO 79. documentación y reglamentación del uso de esos lugares.

Estructura Dichos elementos ambientales conforman el mapa de Estructura conectividad urbana. por lo tanto prevalece la uso principal del suelo. PARÁGRAFO 1. ARTÍCULO 81. Conjunto de sistemas de montaña o cerros ubicados en jurisdicción del municipio Rio Chicú y los corredores ecológicos del río Chicú y la Quebrada Chucua. rural y su preservación de la EEP sobre el Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Los Tanques y Chinga entre otras Rondas o perifericas de los ríos.Alcalde Municipal 2008 – 2011 88 . alamedas y rondas de fuentes hídricas. Para efectos de la reglamentación del uso del suelo rural. lagos). para lo cual en el componente rural del plan de ordenamiento se deben señalar las medidas para garantizar su conservación y protección. Declarada como DMI por el Acuerdo CAR No 42 de 1998 y la correspondiente área de amortiguación. ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL. (Ver Plano No 1. se incluyen las establecidas por la legislación vigente. PARAGRAFO 2. compatibles. ubicados en las veredas El Chacal y Los Laureles . establece como elementos ambientales importantes para la estructura ecológica principal local y regional. Reserva de carácter Regional. Vegetación arbustiva y arbórea existente en parques. Reserva de carácter municipal y elemento articulador con los municipios de Sabana Centro y la correspondiente área de amortiguación. humedales (lagunas. Quebradas Chincé. se zonifica como se establece en los artículos que se exponen a continuación. Zonas de Recargas de Acuíferos Los vallados y medianías de predios y el espacio público efectivo del municipio de Tenjo Ecológica Principal EEP y establece los mecanismos de aporte al entorno regional. Conjunto de ecosistemas de humedal (Complejo de humedales) ubicados en jurisdicción del municipio. condicionados y prohibidos correspondientes. Cerro Majui. Los predios ubicados en áreas de conservación y protección ambiental no pueden ser loteados con fines de construcción de vivienda ni subdivididos por debajo de la extensión determinada por las autoridades municipales.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión siguientes. quebradas. Incluye las áreas que deben ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo con la legislación vigente y las que hacen parte de la estructura ecológica principal. y que son objeto de conservación y protección ambiental las siguientes:          DMI Cerro de Juaica. Dentro de esta categoría. El municipio de Tenjo. Santa Cruz y Martín Espino (Zona de Meridor). y se exponen a continuación en los artículos 83 al 86. con la definición de los lineamientos de ordenamiento y la asignación de usos principales.

747.733.665.021.021. PARAGRAFO 3.661 991.291. PARAGRAFO 4.292.696.292.740 991.535 1.021.021.835 991.277.214.881 1.934 991. deberán establecer un área de 5 mts de ronda a cada lado. se encuentra sobre el paisaje de planicie se considera que tiene una topografía plana con unas pendientes que van de 0% al 5% hacia la mitad del mismo.745.291.025 1.286.400 1. área destinada a la protección de dicho elemento ambiental.746 991.021.269.291.295.288.656 1.677. La delimitación se encuentra contemplada en las siguientes coordenadas: HUMEDAL BARRO BLANCO NORTE ESTE 991.076 1. tiene un área aproximada de 1. Por estar ubicado en la sabana de Bogotá en su mayoría almacenan grandes volúmenes de agua y sirven de regulador de caudales para control de crecidas e inundaciones.291.234.728 1.384 991.050 991.697.021.021.297.667.896 991. Susceptibilidad de Inundación.703.021.244.745.021.690.979 1.265 1.264.021. Los inmuebles afectados por vallados en el municipio de Tenjo. emanada por la CAR a través de Informe Técnico No 074 del 08 de septiembre de 2010 1.664.243.753 991.169 1.754.742 Ha.353 991.021. Plano No 2.208 1.754.682. Humedal Barro Blanco.774 1.021.831 991. El Municipio de Tenjo acoge la delimitación parcial de los humedales ubicados en la vereda El Chacal.290.003 1.222.873 1. se ve fragmentado por un jarillón de aproximadamente 3 metros de alto. Podrán formar parte de las áreas de aislamientos de los inmuebles.633 1.196 991.984 991.021.021.021.985 1.712.720.021.970 991.561 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .810 1.587 991.021.749.021.551 991.585 991.940 1.021. Plano No 3 Remosión en masa.021.Alcalde Municipal 2008 – 2011 89 .966 991.972 991.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Ecológica Principal.550 991.178 1.744.271.683.900 1.706.021.634 1. ubicados en los predios de Barro Blanco y San José.256.

781.023.366 990.212 1.023.756 989.719.931.023.756 991.951 1.649 989.134 1.023.458 1.456 1. afectando los procesos del humedal como unidad ecosistemica.538. pero con fuertes retricciones de flujo hídrico.842.023.023.442.069 989.271.054.694.224 1.358 989.344 1.784 1.221.678.375.667.742 1.927 1.792 1.034 Ha.923 1.810.007.687.138.023.289.784.179.023.315.023.912 990.657 1.063 989.023.082 989.453 1.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 22 23 991.101 1.475 1.713.344.023.698 990.984 990.740.023.327. que están parcialmente comunicados.304 1. La delimitación de este ecosistema se detalla en las siguientes coordenadas: HUMEDAL SAN JOSE SECTOR 1 NORTE ESTE 990.214.178 1.918.919 989.351.332.966 1.023.021.023.763 1.314 1.489.023.023.686 988.012.981 1.023.700 1.503 1.723.682.801.689. se encuentra fragmentado en tres sectores.023.626 1.023.369.023.688.023.949 990.761.025.485.511 1.585 1.224 1.023.789 989.920.622.023.858 1.584.722.722 989.673.023.789.208.023.195.709.635.190 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .023.481.735 988.404 989.023.863.686.255 1.251.355.389.023.698.159 989.937 990.203 989.684.321 989.023.544 990.300.023.959 989.927 989.727.560 1.162 1.581 1.328 989.755 989.740.931 2. Humedal San José.694.985.560.274.684 989.769.328 989.620.023.051.221 1.772 1.023.679 990.Alcalde Municipal 2008 – 2011 90 .316.615. Tiene un área de 38.023.908 989.064 990.632 989.319.389 990.023.021.214.767 1.

496 990.831 1.024.937 1.126 990.493.856 989.028 1.972 989.998 1.055 990.252 1.278 989.715.023.023.023.178.307.018.187 990.175.652 990.616.578 1.723 1.287 990.992 1.066.303.023.712.481 1.023.024.262 990.649.724 990.466 989.536.234.491 990.273.453.023.024.145.112.317.023.256 1.717.201 1.463 1.002 1.384.128 1.271.463 1.024.867 990.923.823 1.024.343 990.180 1.424 1.023.023.127.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 989.368.227.023.023.024.024.024.151.728.458 990.632 990.023.675.292.112.663 1.023.023.812 990.873.024.127 990.421.024.192 990.326.932.Alcalde Municipal 2008 – 2011 91 .293.899 989.024.323.050 1.332.427.820 1.790.192.393 990.970 990.124 990.409.359.311.023.823.023.024.502 1.843.460.102 1.697.024.742 990.723.925 1.564 1.674.561 990.483.393 990.470.283.404 1.829.607 990.950 990.023.284.023.845 1.016.401 1.833 Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .805 990.146 990.700.852.927 1.321.674 990.592.497.024.106 1.466.325.581 989.129 990.723.505 990.141.968.023.023.023.185 990.271.863 1.906 1.472.527 1.237 990.766 990.377.508.357.079 1.189 990.052.730 1.382.386 1.336 1.281.023.664.563.169 1.926.803 1.082.659.023.656 990.023.023.674 1.374 1.618.973 990.822 1.023.003.922.002 990.023.583 1.936 989.901.806.023.974.172 1.024.024.823.921.518.703.

103 1.023.431 990.135 1.987 1.687 1.022.131.868.930 990.023.023.229 1.671 990.750 990.553 1.264 1.998.399 1.345 1.816.022.023.351 990.825.404.718 990.384.673.919 990.023.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 990.144.023.473.534 990.639.354.297.554 990.127 990.403.167.022.022.022.712.263.107 990.447.587 1.513 1.814.151 990.237 1.689.195.297 1.237 990.767 1.705.568.364 Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .564 1.008 1.023.872.595.985 1.Alcalde Municipal 2008 – 2011 92 .528 1.239 990.640.715.599.670.627.022.642 1.633 990.276 1.023.732 990.622 990.287 990.440.655 990.275 990.653 990.985.669 990.557.022.155 1.691.696.022.778 1.358.442.139 990.748.522.972.023.023.022.994 1.023.487.022.061.712 990.023.908 990.023.541.422.332.813 990.023.080 990.391.126.044.116 990.491 1.595 1.813 1.562 990.949 1.638.849.739 1.764.775 1.778 1.520 990.023.735.836.215.023.872.142 990.767.784.479 1.217 990.023.701 1.918 1.022.918 990.560.375 990.032 1.023.366 990.022.107.023.709.154.488 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 HUMEDAL SAN JOSE SECTOR 2 NORTE ESTE 990.774 1.023.056 990.884.759.830.529.833 1.315.100 990.448.022.022.619.438 1.101.990.372.980.023.737.023.729.985 1.636.665 1.022.856 990.987.642.172 1.785.023.410.540.129.680 990.299 1.023.415.022.023.

314 991.022.022.022.953 1.424.022.272 991.267.558.012.022.264 1.223 991.871.022.539 1.657.022.178 991.358 1.022.725.707 1.513 1.793.022.663.885 1.043.813 1.022.393.948 990.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 31 32 990.249 991.126 991.841 991.041.384.467.358.410.021.832.399.021.474.022.021.222.887.595.570 991.905.623.978 991.498.022.747 990.930.960.021.020.795 991.981 990.022.017.525.451.830 1.005.170 990.472 1.032.335 991.814.118.905.327 991.791 1.070 1.359.222.022.837 990.886.190.047 1.021.022.925.491.230 990.425.022.977.458 991.761 1.458.021.022.021.936.021.490.408.661.421 1.825 991.671 990.370.527.093 1.026.007.879 1.022.022.195 990.296.966 1.387 990.442.391.513 1.004.508.022.513 991.497 1.500 1.943 991.675 1.374.499 Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .310.164.593 1.Alcalde Municipal 2008 – 2011 93 .371 1.882 1.072 991.868 991.235 1.806.391 1.022.291 1.811 991.239 990.022.366.585.891 990.312 1.290.884.415 1.706 1.929 1.820 990.022.877.240 1.962.538.349 990.022.466 1.244 1.165.930.117 990.217 1.143 1.034.277 1.964.896.021.403 990.152.022.769 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 HUMEDAL SAN JOSE SECTOR 3 NORTE ESTE 991.189.564 990.021.512 1.022.401.998.022.624 1.501.022.328 1.086 990.869.347 990.140 990.022.022.578.483 991.022.070.

y de conformidad con lo previsto en el artículo 54 del Decreto Ley 1333 de 1986. que sean necesarias para la conservación de los recursos de aguas.919 1.493 1. humedales.Alcalde Municipal 2008 – 2011 94 . rondas hidráulicas de los cuerpos de agua.897 1. Incluye los terrenos que deban ser mantenidos y preservados por su destinación a usos agrícolas. ÁREAS DE RESERVA FORESTAL. Hace parte de ésta. éstas se exponen en los artículos 88 y 89 del presente acuerdo. control de procesos erosivos y zonas de protección forestal. En el municipio de Tenjo el área destinada para la explotación agrícola y ganadera se desarrollará bajo dos clasificaciones de acuerdo a la pendiente del territorio y modelo de ocupación.218. ganaderos. ARTÍCULO 86. ARTÍCULO 85. y aquellos correspondientes a otras clases agrológicas. semipermanentes y permanentes. Son aquellas zonas que comprenden las actividades agrícolas con cultivos transitorios. Dentro de esta categoría se incluirán. AGROPECUARIO TRADICIONAL.021. ARTÍCULO 83. manglares y reservas de flora y fauna. los suelos que según la clasificación del Instituto Geográfico Agustín Codazzi .021.022. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . ARTÍCULO 87.152.766. representados por ecosistemas estratégicos o frágiles.979.207. II y III. En esta clasificación se consideran los páramos y subpáramos. Son aquellas zonas sujetas que comprenden las actividades encaminadas a restituir la cobertura vegetal en condiciones similares a las formaciones primarias.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 40 41 42 991. Son aquellas zonas sujetas que comprenden las actividades orientadas al estricto cuidado. lagunas. ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL. parcelación o edificación de inmuebles que impliquen la alteración o transformación de su uso actual. especialmente con especies nativas.819 991. zonas de recarga de acuíferos. pantanos.033. forestales o de explotación de recursos naturales.123 991. ÁREAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ECOSISTÉMICA.739 ARTÍCULO 82. lagos. las prácticas que faciliten la regeneración natural. entre otros. ÁREAS DEL SISTEMA NACIONAL DE ÁREAS PROTEGIDAS.IGAC pertenezcan a las clases I. ciénagas. en estos terrenos no podrán autorizarse actuaciones urbanísticas de subdivisión. ARTÍCULO 84. Son aquellas zonas sujetas que comprenden las actividades encaminadas a la protección de los recursos naturales y el ambiente. De conformidad con lo dispuesto en el parágrafo del artículo 3 del Decreto 097 de 2006. Hacen parte las zonas protegidas bajo régimen jurídico especial. sin ninguna clase de intervención que afecte el equilibrio de los ecosistemas. ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA Y DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES. nacimientos de agua.

canales de aguas lluvias o mixtas.Alcalde Municipal 2008 – 2011 95 . Son aquellas zonas que comprende las actividades agrícolas con cultivos transitorios. que en adelante quedará así ÁREAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS. ARTÍCULO 89.  Sistema de telefonía y telecomunicaciones. cajas o pozos de inspección. Adiciónese y modifíquese el artículo 108 del Acuerdo No. así como el suministro y la eficiente prestación de los mismos. la red de tuberías de conducción y distribución. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . las cuales son:  Sistema de aprovisionamiento de agua potable. con técnicas y prácticas que generen bajo impacto ambiental y contribuyen a la recuperación del suelo y demás recursos. Ver Plano de uso rural. así como el suministro y la eficiente prestación de los mismos. semipermanentes y permanentes. El sistema primario de abastecimiento y disposición final de servicios públicos domiciliarios de Tenjo está conformado por las grandes infraestructuras que permiten la provisión de dichos servicios. será de obligación del Municipio.  Sistema de conducción eléctrico y de alumbrado público.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión actividades pecuarias de baja escala.  Redes de gas natural. alcantarillado y aseo.650 msnm y pendiente máxima del diez por ciento (10%) y se pueden desarrollar actividades pecuarias de tipo extensivo. alcantarillado y aseo.Corresponde a las unidades territoriales identificadas por el Municipio y que se deben prever para la instalación de obras de infraestructura y prestación de servicios públicos. AGROPECUARIO MECANIZADO Y DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES. las estructuras de control y elementos de macromedición y micromedición.  Sistema de conducción y planta de tratamiento de aguas servidas. en donde la preparación del terreno se hace en buena parte en forma mecanizada en terrenos planos y ligeramente ondulados hasta los 2. Así mismo se proyecta la interconexión del servicio público domiciliario de agua potable con la Empresa de Acueducto de Bogotá El servicio de energía eléctrica es prestado por la Empresa de Energía Eléctrica de Bogotá CODENSA o por cualquier otra empresa que esté en capacidad de prestar este servicio público domiciliario. Los servicios públicos domiciliarios de agua potable. 001 de 2005. ARTÍCULO 88. será de obligación del Municipio. Los servicios públicos domiciliarios de agua potable.  Sistema de recolección de residuos sólidos.

donde se encuentran localizadas actualmente. para la construcción de la Planta de Tratamiento y Transferencia de Residuos Sólidos. en el predio localizado a 1 Km de la cabecera municipal vía Tenjo. se organizaran como sistemas que estarán conformados por su infraestructura física y por el manejo o funcionamiento. Una vez evaluada la capacidad instalada de estos servicios.La Punta con la siguientes coordenadas: Sur: 992500 W1030000. - PARÁGRAFO 1. Para la prestación y optimización de estos servicios. PARÁGRAFO 2. b) Aféctese un área en un globo de terreno de una (1) hectárea aproximada.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión - El servicio público domiciliario de telecomunicaciones es prestado por la estatal “TELECOM” o por cualquier otra empresa que esté en capacidad de prestar este servicio.Alcalde Municipal 2008 – 2011 96 . donde se encuentran localizadas actualmente. Afectación de predios: a) Aféctese las zonas por donde están proyectadas y trazadas las redes de infraestructura para la prestación de estos servicios en toda la jurisdicción del Municipio de Tenjo. e) Aféctese un área de una hectárea aproximadamente. El servicio de gas está proyectado prestarlo por la Empresa Gas Natural CUNDIBOYACENSE – Masificación del gas natural en el Municipio de Tenjo (Ver proyecto y plano adjunto) o en su defecto por cualquier otra empresa que desee prestar este servicio. d) Aféctese un área de un globo de terreno en media (1/2) hectárea aproximada para los pozos existentes que surten el servicio público de acueducto (agua potable) en la Jurisdicción del Municipio de Tenjo. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . para su ampliación en la jurisdicción del Municipio de Tenjo. c) Aféctese un área de un globo de terreno en media (1/2) hectárea aproximada para las plantas de tratamiento de agua potable en la jurisdicción del Municipio de Tenjo. se estima la demanda futura y se proyecta mediante el programa de ejecución del Plan de Ordenamiento Territorial. Se articularan funcionalmente sus instalaciones dentro y fuera del municipio con el fin de alcanzar cobertura geográfica y poblacional total y con la mejor calidad posible. contiguo a la planta de tratamiento de aguas residuales donde se encuentra localizada actualmente.

Los equipamientos o servicios colectivos del Municipio de Tenjo.  Ampliación de la cobertura del servicio de telefonía.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Será función del Departamento Administrativo de Planeación adelantar los trámites pertinentes para lo estipulado en el Parágrafo anterior. Jardín Infantil Departamental 8. Ludoteca Municipal 12. así como prever las infraestructuras requeridas para la dotación de servicios de las nuevas áreas de expansión. Hospital Santa Rosa y Puesto de Salud de la Inspección de La Punta. Mediante estos planes y proyectos se buscará mejorar las condiciones de prestación de los servicios actuales. Iglesia Parroquial y Templo Doctrinero. 17 Edificio Secretaría Medio Ambiente-Umata. 16. Colegio Departamental Enrique Santos Montejo.  Estudio para la Identificación y localización de áreas potenciales para la ubicación de infraestructura para el manejo de residuos o desechos peligrosos en jurisdicción del municipio de Tenjo. 001 de 2005. 19. Estación de Energía. Alcaldía Municipal 2. Centro de Atención para la tercera edad “CENTRO DIA” 11. 13. 4. 6. están constituidos por: 1. 10.  Estudio sobre la viabilidad técnica y financiera para la localización de una planta de transferencia de residuos sólidos. Pista de Patinaje.  Ejecución del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado. Edificio Estación de Policía. 14. Ancianato. 15. Escuela Urbana General Santander 7. Plaza de Mercado. Coliseo Santiago Apóstol de Tenjo “INDERTEN”. ARTÍCULO 91. Almacén Municipal y Capilla San Antonio. Casa de la Cultura. PLANES Y PROYECTOS PARA EL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS. Adiciónese y modifíquese el artículo 109 del Acuerdo No. 5. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .  Ampliación de la cobertura del servicio de gas domiciliario. Hogar Infantil “El Tenjanito” 9. 3. 18. Estádio Municipal y Villa Olímpica. que en adelante quedará así SISTEMA MUNICIPAL DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS. ARTÍCULO 90.Alcalde Municipal 2008 – 2011 97 . Edificio Banco Agrario (Perteneciente a la alcaldía) y la Casa de la Justicia.

25. para la construcción de la Villa Olímpica del municipio de Tenjo. 24. SERVICIO DE ESCOMBRERAS. Cementerio. para su futura ampliación y equipamientos. Aféctese el predio identificado con cedula catastral 00-000-006-0008 en el vereda Santa Cruz. 22. Así mismo en un plazo no mayor de tres (3) años la administración municipal en conjunto con el cuerpo de sacerdotes o curía del municipio. modificada a través de la resolución No 1570 del 4 de mayo de 2010. Aféctese el predio identificado con cedula catastral 00-000-008-0025. deberá adelantar un estudio técnico para determinar la viabilidad en referencia a las posibles zonas en donde se podría contemplar la reubicación del cementerio. PARÁGRAFO 1.Alcalde Municipal 2008 – 2011 98 . el edificio del Puesto de Salud. La Administración Municipal indicará los predios a afectar para otro tipo de equipamientos como: Plaza de Ferias y Exposiciones. el Templo Parroquial. En el caso de la Inspección Municipal de La Punta deberá reubicarse en el sitio adquirido por el Municipio en la Vigencia 2004. PARAGRAFO 2. Salón Comunal y el edificio de la Inspección Municipal de la Vereda de La Punta)”. para la construcción del Coso Municipal. Casa de la Juventud. Edificio Centro Tecnológico. ARTÍCULO 92. 21. Para su adecuada prestación requieren de una evaluación y proyección con funcionalidad espacial. tanto en el municipio de Tenjo como en otro de su jurisdicción. Se afecta para el servicio de escombrera Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . el cementerio deberá cumplir con las disposiciones previstas en la resolución Ministerio de Protección Social No 1447 de 2009.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 20. Adecuación zona de parqueo. Terminal de Transportes. Para el manejo o disposición final de movimientos de tierra se debe tener un sitio autorizado por la CAR. Equipamientos colectivos rurales (Conformado por catorce Escuelas rurales. con el fin de alcanzar cobertura geográfica o poblacional total y con la mejor calidad posible. Se deben afectar los siguientes predios: Aféctese un globo de terreno de una (1) hectárea aledaño a cada una de las Concentraciones Escolares Veredales del Municipio de Tenjo. En un plazo no mayor de 18 meses. El desarrollo de su infraestructura se incluirá en el programa de ejecución del Plan de Ordenamiento Territorial.

evidenciados a través de la oleada invernal que azota el territorio cundinamarqués. Ver plano de amenazas y riesgo. residenciales y de las áreas de desarrollo restringido. Las áreas que muestran una susceptibilidad de ocurrencia de desastres naturales. el cual enuncia: “Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotécnico o hidrológico. fueron incorporadas en el POT. urbanos. sobre el cumplimiento de los términos de referencia que la misma autoridad señale para la formulación de dichos estudios. de conformidad a como se detalla en el parágrafo 2 del artículo 81 del proyecto de acuerdo. Dichos estudios deberán contar con el concepto favorable de la autoridad competente o. Dichos elementos ambientales y el espacio público efectivo del municipio de Tenjo conforman el mapa de Estructura Ecológica Principal EEP y establece los mecanismos de conectividad urbana. numeral 4 del Decreto 1469 de 2010. que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo. Adiciónese y modifíquese el artículo 87 del Acuerdo 014 de 2000. siempre y cuando se garantice la mitigación de la amenaza y/o riesgo. rural y su aporte al entorno regional. como áreas objeto de conservación y protección ambiental ya que dichas zonas se encuentran configuradas dentro de los elementos ambientales de importancia estratégica para el municipio de Tenjo. PARAGRAFO 1. en ausencia de ella. predios que han sido objeto de explotación de arcillas para fabricación de ladrillos. la que para el efecto designe el alcalde. Zonas que para mitigar el riesgo por amenaza natural. éstos se pueden rellenar con un adecuado manejo por capas y sin que sobrepase el terreno natural aledaño. De igual forma. deberá acoger lo reglamentado en el artículo 22. deberán reubicarse y particularmente en el segundo caso. En estos estudios deberá incluirse el diseño de las medidas de mitigación. se excluirán de los usos. se deberán adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenómenos de remoción en masa e inundaciones. Las zonas de ocurrencia de eventos de riesgo y amenaza natural por remoción en masa e inundación. han sido claramente delimitados en los planos 2 y 3 de la cartografía soporte del proceso de revisión y ajuste. ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO.Alcalde Municipal 2008 – 2011 99 . por lo tanto prevalece la preservación de la EEP sobre el uso principal del suelo. ARTÍCULO 93. Estas comprenden las zonas susceptibles de inundación. en el municipio de Tenjo las construcciones o asentamientos ubicados en zonas de ronda hídrica y zonas definidas como de riesgo por remoción en masa. que sean definidas en el presente acuerdo.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión únicamente los predios del sector la Cascajera en la vereda Churuguaco con numero predial 00-00-0008-0163-000 y en la vereda Chincé 00-00-0010-016-000. y de fenómenos de remoción en masa. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .

Alcalde Municipal 2008 – 2011 100 . las obras de mitigación deberán ser ejecutadas por el titular de la licencia durante la vigencia de la misma. PARÁGRAFO 1. PARÁGRAFO 2. como areneras. teniendo en cuenta los escenarios propuestos en la Resolución MAVDT No 1197 de 2004 y dando especial prioridad a la protección de las zonas de reserva forestal y/o áreas de especial importancia ecosistémica. 001 de 2005. ARTÍCULO 94. los componentes geotécnico. geomorfológico. la Secretaria de Desarrollo Económico y/o Medio Ambiente (o la entidad que haga sus veces) en coordinación con la Corporación Autónoma Regional CAR. ubicadas en el sector Zoque de la vereda Chincé y en otras zonas del territorio municipal se sujetarán a la normativa dispuesta en la Resolución del Ministerio de Ambiente. En un plazo no mayor a cuatro (4) años. son aquellas zonas sujetas al conjunto de prácticas. las explotaciones. Son aquellas áreas de antiguas explotaciones minero – extractivas que han sufrido un proceso de deterioro por la explotación no técnica. que en adelante quedará así ÁREA DE RESTAURACIÓN MORFOLÓGICA Y REHABILITACIÓN. Las zonas objeto de restauración se ajustarán a los escenarios dispuestos en el artículo 3 de la Resolución MAVDT No 1197 de 2004. ARTÍCULO 95. Debe contener entre otros. realizarán un inventario de las zonas que registren antiguas explotaciones minero – extractivas y establecerán las medidas y estrategias a implementar en cada una de ellas. CATEGORÍAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO RURAL. acciones y técnicas aplicables en zonas intervenidas por la minería con el fin de corregir. así mismo. y compensar los impactos y efectos ambientales ocasionados. Adiciónese y modifíquese el artículo 49 del Acuerdo No.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión En todo caso. definidas en el presente acuerdo. Dentro de estas categorías se incluyen los suelos rurales que no hagan parte de alguna de las categorías de protección de que trata el artículo anterior. en el cual se detalle las estrategias. ecosistémico. aprobados por la autoridad ambiental respectiva. cuando reúnan condiciones Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . mitigar. Recuperación o Restauración Ambiental (PMRRA). PARÁGRAFO 3. Dicho proceso se desarrollará una vez establecido el inventario en donde se detalle el escenario a aplicar a cada una de las zonas afectadas. mediante las cuales se adelantan acciones de restauración de ecosistemas severamente degradados o en inminente peligro de degradarse. A partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo. Vivienda y Desarrollo Territorial No 1197 de 2004. paisajístico. en donde se contemple la implementación de Planes de Manejo. hídrico. receberas y chircales. que permitan adecuar las áreas hacia un cierre definitivo y uso postmineria.

cuyos establecimientos incluyen además de los requisitos de eliminación de impactos. ensamblaje. 001 de 2005. preparación. que en adelante quedará así CORREDORES VIALES SUBURBANOS. ARTÍCULO 96. para la localización de actividades económicas y para la dotación de equipamientos comunitarios. transformación de materias primas para producir bienes o productos y actividades conexas.  Calzada de desaceleración y parqueo. cerramientos. Tenjo–Tabio. Tenjo-Bogotá y Tenjo-La Punta. amplios aislamientos contra las vías y entre cada desarrollo constructivo. tratamiento y manipulación. elaboración.  Aislamiento ambiental: 5 metros a partir de la faja de retiro vial definida por el Decreto 1228 de 2008. ambiental y al grado de compatibilidad. se establecerán de acuerdo a su impacto urbanístico.  Faja de Retiro Vial: Carreteras de segundo orden 45 metros.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión para el desarrollo de núcleos de población rural. ARTÍCULO 97. accesos u otras características similares a las de una urbanización. cuando se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones. reproducción. construcción. adicione o sustituya. Comprende la zona aledaña a las vías de primer orden. también se entiende que hay parcelación de predios rurales para vivienda campestre.Alcalde Municipal 2008 – 2011 101 .  El metraje determinado en este artículo se tomará la mitad a cada lado del eje de la vía. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 5 del Decreto 1600 de 2005. transformación. Adiciónese y modifíquese el artículo 53 del Acuerdo No. Autopista Medellín y Cota–Funza. 001 de 2005. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . fabricación. recuperación. reparación. señalado para cada sector. que en adelante quedará así ÁREA SURURBANA INDUSTRIAL. ARTÍCULO 98. Las demás actividades industriales. Tenjo-Chía. Adiciónese y modifíquese el artículo 54 del Acuerdo No. ÁREA PARA PARCELACIÓN Y CONSTRUCCIÓN VIVIENDA CAMPESTRE. y de segundo orden. o la norma que lo modifique. donde por aptitud de suelos se desarrollan actividades de producción. pero con intensidades y densidades propias del suelo rural. posibles de establecer en zonas diferentes a la zona Industrial que está ubicada en la Vereda de La Punta. definida por el Decreto 1228 de 2008. lotes grandes. definido en el artículo 114 y 115 del presente acuerdo en concordancia con lo dispuesto en el Decreto Nacional No 3641 de 2009. Comprende la zona industrial ubicada en la Inspección Municipal de la Vereda La Punta. desarrolladas bajo cubierta o al aire libre y que debe constituirse como industria jardín de bajo impacto. en general manufactura.  Ancho de la zona: Hasta 300 metros a partir del borde del predio. de arquitectura moderada y acorde al entorno que pueden ser objeto de desarrollos diferentes al uso principal de la zona respectiva.

CAPITULO XIII DISPOSICIONES DEL USO DEL SUELO RURAL ARTÍCULO 101. El metraje determinado en este artículo se tomará la mitad a cada lado del eje de la vía ARTÍCULO 100. fauna. diversidad biológica. flora y fauna. destinada para ser utilizada con usos de alto impacto. Los Pinos y Zoque. definida por el Decreto 1228 de 2008. Vereda Chitasuga: La Cascajera. AREA DE ALTO IMPACTO Corresponde al futuro desarrollo de la zona aledaña al corredor vial de primer orden de la vía Siberia – Funza.CAR y el MUNICIPIO DE TENJO.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 99.  Áreas forestales protectoras Su finalidad exclusiva es la protección de suelos. Sé distinguen las siguientes áreas de protección de suelos con vocación forestal. de propiedad pública o privada que se destinan al mantenimiento o recuperación de la vegetación nativa protectora.Alcalde Municipal 2008 – 2011 102 . Vereda Juaica: sector Vía Juaica-La Peña. flora. Vereda Churuguaco: Gratamira.  Aislamiento ambiental: 5 metros a partir del faja de retiro vial definida por el Decreto 1228 de 2008. Para la jurisdicción municipal se establecen como centros poblados los siguientes: Vereda Chince: El Palmar. recursos genéticos u otros recursos naturales no renovables. Son áreas en las cuales se agrupan mínimo 20 viviendas ubicadas de manera continua y separadas por las cercas o linderos de los predios. ÁREAS DE RESERVA FORESTAL – ZONA DE PROTECCIÓN. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . a través del presente Acuerdo y las que se fijen en un futuro. CENTROS POBLADOS RURALES. como instalación de moteles.  Faja de Retiro Vial: Carreteras de segundo orden 45 metros.  Ancho de la zona: Hasta 300 metros a partir del borde del predio. Pan de Azúcar. se reglamentarán a través de UPR. Son aquellas áreas existentes y las fijadas por la CORPORACIÓN AUTONOMA REGIONAL DE CUNDINAMRCA . Vereda Jacalito: Sector el Barrio. aguas. Los centros poblados de Jacalito sector el Barrio y la Cascajera.  Calzada de desaceleración y parqueo.

Adiciónese y modifíquese el artículo 149 del Acuerdo No.Alcalde Municipal 2008 – 2011 103 . Usos Condicionados: Aprovechamiento persistente de productos forestales secundarios como gomas. y PARAGRAFO 1. ordenando. manejo sostenible de los ecosistemas y reservas naturales presentes en la zona. institucionales. planificando y regulando el uso y manejo de los recursos naturales renovables y las actividades económicas que allí se desarrollan y estará regulado por el Plan de Manejo Ambiental aprobado por la CAR. quema. Chince. ARTÍCULO 102. Usos Prohibidos: Agropecuarios. minería. la definición del ordenamiento ambiental. calidad de recurso hídrico. Churuguaco.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Se establecen los siguientes usos: Uso Principal: Conservación de flora y recursos conexos. con todas las actividades referentes al manejo. Rehabilitación Ecológica e investigación controlada. caza y pesca y todos los demás. urbanísticos. aprovechamiento y conservación de los recursos naturales en la jurisdicción del municipio de Tenjo. industriales. La zona de protección está integrada por las áreas de restauración morfológica y rehabilitación. Acójanse las directrices del Plan de Ordenamiento y Manejo de la Cuenca del Río Bogotá (POMCA). manejo de recursos naturales. junto con la biodiversidad asociada. que busca el desarrollo sostenible. en coherencia con las estrategias fijadas en el componente general del presente acuerdo. Establecimiento de plantaciones forestales protectoras o protectoras-productoras. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Chitasuga y El Estanco. arbustos o plantas. área de protección y conservación y Bosque Protector Productor. ARTICULACIÓN CON EL POMCA DEL RIO BOGOTÁ CON EL POT. en zonas desprovistas de cobertura vegetal nativa. resinas u otros para cuya obtención no se requiera cortar los árboles. Aprovechamiento persistente de las plantaciones protectoras-productoras que se establezcan. fijando e implementando acciones para el saneamiento básico. Uso Compatible: Recreación contemplativa. que en adelante quedará así ZONA DE DISTRITO DE MANEJO INTEGRADO CERRO DE JUAICA. Corresponde al área definida en el Acuerdo número 42 de 1999 de la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca CAR comprendida en la parte alta de las veredas de Juaica. ARTÍCULO 103. actividades como talas. 014 de 2000.

n. ÁREAS DE AMORTIGUACIÓN ESPECIAL. ciénagas y pantanos. de las áreas protegidas de JUAICA Y MAJUI. Usos Prohibidos: Agropecuarios. siempre y cuando no afecten el cuerpo de agua ni se realice sobre los nacimientos. USO PRINCIPAL: Conservación de suelos y restauración de la vegetación adecuada para la protección de los mismos. CAUCES DE RÍOS. aprovechamiento sostenible de especies forestales y establecimientos de infraestructura para los usos compatibles.700 msnm. Usos Condicionados: Silvicultura. QUEBRADAS.s.Alcalde Municipal 2008 – 2011 104 . USOS COMPATIBLES: Recreación pasiva o contemplativa. sobre los cerros de Juaica y Majui. tala y pesca y todos los demás. previa autorización y/o licencia del Departamento Administrativo de Planeación. agrosilvicultura. Y HUMEDALES EN GENERAL.s.m. industriales. sin ampliar los volumetría existente en el inmueble. Vivienda campesina existente. Usos Compatibles: Recreación contemplativa. urbanización. el cual contempla los siguientes usos: Uso Principal: Mantenimiento y establecimiento de plantaciones forestales. y de cien (100) metros mínimo. y los 2700 m. No se permitirá la construcción de vivienda sobre la cota 2.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PARÁGRAFO 1. solo la adecuación de la ya existente sin afectar los índices de ocupación preexistentes. Contempla las áreas entre los 2650 m. ARTÍCULO 105. humedales. USOS CONDICIONADOS: Captación de aguas o incorporación de vertimientos.m.. rehabilitación ecológica e investigación controlada. PARAGRAFO 1. alrededor de los lagos. ÁREAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ECOSISTÉMICA ZONAS DE PROTECCIÓN EN ÁREAS PERIFÉRICAS A NACIMIENTOS. En los predios con características atípicas que posean vivienda campesina antes de la sanción del presente acuerdo podrá legalizar la unidad de vivienda previo concepto favorable de la Secretaria de Desarrollo Económico y Medio Ambiente. Son franjas de suelo constituidas por la llanura de inundación de los ríos y humedales. paralela al nivel máximo de aguas a cada lado de los cauces de ríos. Construcción Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . las áreas de protección son conformadas por una ronda hidráulica no inferior a 30 metros de ancho. ARTÍCULO 104. en un índice de ocupación no mayor del 3%.n. minería. quebradas y arroyos sean permanentes o no. ARROYOS.

PARÁGRAFO 1. No se permiten la construcción de tambres. USO PRINCIPAL: Forestal protector con especies nativas USOS COMPATIBLES: Actividades silviculturales y recreación contemplativa USOS CONDICIONADOS: Infraestructura vial. al igual que los aluviones de grandes valles interandinos. Se obligará a aquellas personas que al momento tengan tambres a realizar el desmonte y a desarrollar la respectiva recuperación de los cauces y riberas de quebradas y ríos. PARAGRAFO 1. urbanos y suburbanos. Son aquellas que permiten la infiltración.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión de infraestructura de apoyo para actividades de recreación. aprovechamiento forestal de especies exóticas y vivienda campesina ya existente. parcelaciones con fines de construcción de vivienda. ARTÍCULO 107. puentes y obras de adecuación y desagüé de instalaciones de acuicultura y extracción de material de arrastre. que en adelante quedará así LIBRE CURSO DE AGUAS. como son el Distrito de Manejo Integrado y la zona de protección y conservación del Cerro Majui. circulación o tránsito de aguas entre la superficie y el subsuelo. que en adelante quedará así ZONAS DE INFILTRACIÓN PARA RECARGA DE ACUÍFEROS. USOS PROHIBIDOS: Usos agropecuarios. En general la cobertura vegetal de los Bosques de Niebla sustentada sobre areniscas. industriales. 014 de 2000. Adiciónese y modifíquese el artículo 142 del Acuerdo No. ni de todas aquellas obras que impidan el libre curso de las aguas de quebradas y ríos. explotaciones agropecuarias bajo cubierta. 014 de 2000. 014 de 2000. loteo y construcción de viviendas. ARTÍCULO 106. que en adelante quedará así MANEJO SOSTENIBLE Y APROVECHAMIENTO DEL RECURSO HÍDRICO. Adiciónese el artículo 132 del Acuerdo No. Adiciónese el artículo 133 del Acuerdo No. ARTÍCULO 108. USOS PROHIBIDOS: Plantación de bosques con especies foráneas. La secretaría de Desarrollo Económico y Medio Ambiente en un plazo no mayor de tres (3) años adelantará el inventario actualizado de zonas de infiltración para recarga de acuíferos y establecerá las medidas de protección y preservación de dichos ecosistemas. zonas de expansión urbana. disposición de residuos sólidos. embarcaderos.Alcalde Municipal 2008 – 2011 105 . aprovechamiento forestal de especies nativas. rocas fracturadas o suelos formados sobre movimientos en masa. son áreas potenciales de recarga. institucional de carácter público. El Municipio proveerá la realización del estudio del recurso hídrico Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . extracción de materiales. ganadería pastoreo y explotación agropecuaria y todos los demás. minería. tala y rocería de la vegetación y todos los demás.

involucrando a todos los sectores productivos del Municipio. Los predios que conforman el área de influencia del distrito de riego y drenaje la Ramada. USO COMPATIBLE. cuya finalidad es mejorar y hacer más productivas las actividades agropecuarias. Adiciónese el artículo 130 del Acuerdo No. 014 de 2000. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Agropecuarios semi-intensivos o semi-mecanizados e intensivos o mecanizados. en un plazo máximo de veinticuatro (24) meses. que en adelante quedará así DRAGADO Y DESTAMBRE DEL RIO CHICU. Adiciónese el artículo 137 del Acuerdo No. Adiciónese el artículo 144 del Acuerdo No. 001 de 2005. Es aquella área delimitada por la zona de influencia de obras de infraestructura del distrito de riego La Ramada. por el cual se Adopta el Reglamento Interno de Funcionamiento del Distrito de Riego y Drenaje La Ramada. Institucionales de tipo rural de carácter público. deberán dar cumplimiento a lo dispuesto por el Acuerdo CAR No 09 del 17 de abril de 2006. 001 de 2005. PARÁGRAFO 1. Forestales USO CONDICIONADO. que en adelante quedará así CORREDORES BIOLÓGICOS. Para que exista una continuidad entre todos los predios rurales y para establecer corredores biológicos que conecten las dos cadenas montañosas del Municipio de Tenjo. velando por la defensa y conservación de las cuencas hidrográficas que lo conforman y abastecen. USOS PROHIBIDOS. La Secretaría de Desarrollo Económico y Ambiente reglamentará y coordinará la siembra de los árboles de los diferentes corredores biológicos. Cualquier intervención sobre dicho distrito deberá contar previamente con los permisos emanados por la autoridad ambiental respectiva. Conservación de suelos y restauración de la vegetación sobre zonas de ronda hídrica y/o hidráulica. contados a partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo. que en adelante quedará así. ZONA DE INFLUENCIA DISTRITO DE RIEGO Y DRENAJE LA RAMADA.Alcalde Municipal 2008 – 2011 106 . ARTÍCULO 109. destambre y recuperación del Río Chicú. Se desarrollará el análisis del proyecto de dragado. USO PRINCIPAL. Todos los demás.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión superficial y subterráneo conjuntamente con la autoridad ambiental y la Gobernación de Cundinamarca. y el resultado de éste estudio será de obligatoria ejecución. con el objetivo de determinar la mejor alternativa. ARTÍCULO 111. se obliga a los propietarios de predios a la siembra de cercas vivas en especies nativas en un diez por ciento (10%) del total del predio y se cambiarán las especies foráneas por especies nativas. centros vacacionales y cultivos bajo cubierta ya existentes. ARTÍCULO 110.

infraestructura de servicios. Adiciónese y modifíquese el artículo 140 del Acuerdo No. Los propietarios de bienes inmuebles en jurisdicción del municipio de Tenjo. El seguimiento y control al cumplimiento de éste parágrafo estará a cargo de la Secretaria de Desarrollo Económico y Ambiente del municipio. Sin perjuicios de los demás instrumentos de control ambiental de competencia de la autoridad ambiental. USO COMPATIBLE: Actividades pecuarias de carácter extensivo. institucionales de tipo rural de carácter público. Comprende los suelos de alta capacidad agrológica. Adiciónese y modifíquese el artículo 139 del Acuerdo No. La secretaria de Medio Ambiente en coordinación con la Corporación Autónoma Regional CAR. vivienda campesina del propietario y/o trabajadores. regional y municipal. USO CONDICIONADO: ecoturismo. que en adelante quedará así ZONAS AGROPECUARIAS TRADICIONALES. recreación. PARAGRAFO 3. etnoturismo y agroturismo. que requieren adecuación para su manejo. USO PROHIBIDO: Usos urbanos y suburbanos y parcelaciones destinadas a construcción de vivienda campestre. la cual elaborará los términos de referencia de este manejo para cada una de las actividades plasmadas de carácter condicionado en este documento. deberán realizar de forma periódica el mantenimiento de dichas áreas y abstenerse de rellenar y/o disponer material inerte en los mismos. 001 de 2005. instituciones educativas y todos los demás. deben contar con Concepto Ambiental Favorable previo al desarrollo de la actividad. que presenten vallados o elementos que brinden desagüe natural de las aguas lluvias. en los cuales se Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . ARTÍCULO 113. emanado por la Secretaría de Desarrollo Económico y Ambiente. 014 de 2007. Los usos de carácter condicionado deben acogerse a la normatividad reglada a nivel nacional. USO PRINCIPAL. que en adelante quedará así ZONAS DE USO AGROPECUARIO TECNIFICADO (INTENSIVO). Caracterizada por suelos de mediana capacidad agrológica. so pena de las sanciones a que haya lugar. vías de comunicación. realizarán labores de seguimiento y control de carácter semestral que contemplen la verificación del uso sostenible y adecuado del distrito y la conservación de las cuencas hidrográficas que lo conforman y abastecen. entre ellas. relieve ondulado ha quebrado susceptible a la erosión o terrenos bajos susceptibles a la inundación. ARTÍCULO 112. Agrícola tradicional y forestal. silvicultura in situ. infraestructura para distrito de adecuación de tierras. Los inmuebles que se encuentren afectados por vallados de orden natural o antrópico deberán establecer un área de 5 metros lineales de ronda sobre cada uno de sus lados.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PARÁGRAFO 2. PARÁGRAFO 1.Alcalde Municipal 2008 – 2011 107 . y adelantara los procedimientos de regulación en zonas de ladera y promoverá programas sostenibles para desarrollo agrícola y ganadero. Se debe dedicar como mínimo el 20% del predio para uso forestal protector-productor promoviendo la formación de la malla ambiental.

Infraestructura para Distritos de Adecuación de Tierras. regional y municipal. PARÁGRAFO 2. sin erosión. actividades pecuarias de carácter intensivo. Se debe dedicar como mínimo el 10% del predio para uso forestal protector para promover la formación de la malla ambiental. en toda la zona rural del municipio. ecoturismo. piscícolas. PARÁGRAFO 3. Sin perjuicios de los demás instrumentos de control ambiental de competencia de la autoridad ambiental. campestre. suelos profundos y sin peligro de inundación. se requiere del concepto previo del Departamento Administrativo de Planeación.Alcalde Municipal 2008 – 2011 108 . colegios rurales de carácter privado y todos los demás. recreación. USOS PROHIBIDOS. deben contar con Concepto Ambiental Favorable previo al desarrollo de la actividad. Los usos de carácter condicionado deben acogerse a la normatividad reglada a nivel nacional. La producción se debe fundamentar en la utilización de abonos orgánicos y biológicos (Sello Verde). requieren el cumplimiento de las exigencias establecidas en el Acuerdo No. que en adelante quedará así: EXPLOTACIONES BAJO CUBIERTA. etnoturismo y agroturismo. usos urbanos y suburbanos y loteo con fines de construcciones de vivienda residencial. Las explotaciones que se desarrollen bajo cubierta (Invernadero y otros). Caballerizas.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión puedan implantar sistemas de riego y drenaje. Industriales. porcícolas. Adiciónese y modifíquese el artículo 141 del Acuerdo No. 16 de Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . caracterizados por relieve plano. Para todos los usos establecidos en el presente Artículo. Cultivos de flores. infraestructura de servicios. USOS COMPATIBLES. y del cumplimiento de los requisitos exigidos por el Municipio y la autoridad ambiental y las disposiciones legales vigentes o en las que la sustituyan o modifiquen. vías de comunicación. y adelantara los procedimientos de regulación en zonas de ladera y promoverá programas sostenibles para desarrollo agrícola y ganadero. Granjas Avícolas. emanado por la Secretaría de Desarrollo Económico y Ambiente. la cual elaborará los términos de referencia de este manejo para cada una de las actividades plasmadas de carácter condicionado en este documento. Guarderías y/o centros de entrenamiento canino. Los predios de menor extensión al aquí exigido y constituidos antes del presente Acuerdo podrán desarrollarse y estarán sujetos a las demás disposiciones aquí contenidas y sus requerimientos serán sujetos al concepto previo del Departamento Administrativo de Planeación. 014 de 2000 y artículo 142 del acuerdo 001 de 2005. USO PRINCIPAL. Cunículas. minería a cielo abierto y subterránea. El tamaño mínimo del predio rural no podrá ser inferior a 2 Ha. vivienda campesina del propietario y trabajadores. entre ellas. PARÁGRAFO 1. Agropecuario mecanizado controlado o altamente tecnificado y forestal. institucionales de tipo rural de carácter público. USOS CONDICIONADOS. ARTÍCULO 114.

cumpliendo los índices de ocupación estipulados en el presente artículo. 016 de 1998 emanado por la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca CAR.Alcalde Municipal 2008 – 2011 109 . en cumplimiento del Acuerdo No. Los cultivos bajo cubierta destinados a la producción agroindustrial intensiva. Cumplir con los documentos técnicos que posibiliten la obtención del Concepto Ambiental Favorable por parte de la Secretaría de Desarrollo Económico y Ambiente. con base en los datos que posee la Corporación Autónoma Regional CAR sobre el uso del mismo. incluyendo cultivos de flores. Área en barreras perimetrales de aislamientos forestales en especies nativas: 10%. b. Para los cultivos existentes bajo cubierta. La producción agroindustrial intensiva actual no podrá expandir sus instalaciones. No se podrá aumentar la explotación del recurso hídrico actual. PARÁGRAFO 2. enmarcado en el cumplimiento de los requerimientos expuestos por la normatividad ambiental para el municipio.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 1998 emanado de la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca CAR. que por cualquier causa o circunstancia terminen su actividad económica en su totalidad. Áreas cubiertas y usos complementarios: 60%. Dicho procedimiento es prerrequisito para todas las explotaciones agropecuarias y agroindustriales que   se desarrollen en el Municipio de Tenjo. a partir de la sanción del presente acuerdo. En cuanto a la ocupación del predio. Sin perjuicios de los demás instrumentos de control ambiental de competencia de la autoridad ambiental. presentarán un plan de desmonte de la actividad y el desarrollo del nuevo uso del suelo. PARÁGRAFO 1. c. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . los índices máximos serán: a. Área de manejo ambiental y zonas verdes en un solo globo: 30%. Todos los proyectos Agroindustriales deben presentar manejo y optimización del recurso hídrico con la captación y almacenamiento de aguas lluvias y las demás normas exigidas por la autoridad ambiental. la Secretaria de Desarrollo Económico y Medio Ambiente del Municipio de Tenjo y los gremios realizarán el inventario de las áreas ocupadas por cada uno de estos cultivos agroindustriales intensivos a la fecha. Las Empresas destinadas a la producción de flores. y deberán cumplir los siguientes requisitos:   Cumplir con lo establecido en las disposiciones legales vigentes del medio ambiente y específicamente con lo estipulado en el Acuerdo 16 de 1998 emanado por la Corporación Autónoma Regional CAR o las que lo modifiquen o sustituyan. tendrán un área bruta máxima de unidad productiva hasta de treinta (30) hectáreas por explotación.

ensamblaje y manufactura de productos. Son fábricas o industrias de dimensiones medianas y bajo impacto ambiental. que generan un alto impacto ambiental y urbanístico. ARTÍCULO 115. con demandas específicas de infraestructuras y servicios públicos.  Localización en edificaciones especializadas y funcionamiento con sistemas.  Procesos de manufactura o transformación mediante técnicas. se puede distinguir los siguientes tipos de establecimientos: Industria artesanal. dentro del predio. clase II. que en adelante quedará así: ZONA SUBURBANA INDUSTRIAL. equipos y laboratorios especializados.  Generación de áreas de servicios y comercios complementarios en sus alrededores. se ubican en espacios que forman parte de edificaciones comerciales o de vivienda unifamiliar. entre otros aspectos. por lo cual se consideran compatibles con otros usos. según los procesos utilizados. De acuerdo con las características y cubrimiento del establecimiento industrial y para los fines de asignación de espacios territoriales.  Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante vehículos pesados que requieren estructuras de cargue y descargue y accesos adecuados.  Generación alta de empleo y mano de obra especializada. atmosférica. Por lo cual no se permite la instalación y funcionamiento de las mismas en la Inspección Municipal de la Vereda de La Punta y en ninguna otra área del Municipio.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PARÁGRAFO 3. Adiciónese y modifíquese el artículo 59 del Acuerdo No. usos y ubicación geográfica. Industria pesada de alto impacto ambiental. acordes con el Documento Técnico Soporte del Concepto Ambiental Favorable. dentro de cada predio. grande y muy grande. clase I: Son pequeñas fábricas o industrias de bajo impacto ambiental y urbanístico. incluyendo concesiones. maquinaria y laboratorios igualmente especializados. En general. así como de aislamientos y franjas de control ambiental adecuados. sonora u otra. presentan restricciones de localización y uso. Comprende áreas.Alcalde Municipal 2008 – 2011 110 .  Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante vehículos medianos o pesados que requieren estructuras de cargue y descargue y accesos adecuados.  Necesidad de sistemas y equipos para el control de la contaminación hídrica. Industria liviana mediana de bajo impacto ambiental. 014 de 2000. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Son fábricas o industrias por lo general de tamaño medio. con exigencia de sitios de estacionamiento para vehículos particulares y acceso de transporte público. clase III. inmuebles o parte de inmuebles destinados al uso comercial o de transformación de materias primas o a la elaboración. La Administración Municipal realizará un inventario de todos y cada uno de los pozos que actualmente se encuentran en el municipio.

fideos. A continuación se detalla la zonificación y clasificación de usos industriales categorizados de acuerdo al impacto ambiental y urbanístico que producen y su compatibilidad respecto de los demás usos permitidos.Alcalde Municipal 2008 – 2011 111 . aceites y grasas. macarrones. CLASIFICACIÓN PARA USOS INDUSTRIALES . alcuzcuz y productos farináceos similares Elaboración de productos de café Elaboración alimenticios de otros productos X X X X X X X X X X X X X X X Industria 85 liviana mediana 86 de bajo 87 impacto ambiental 88 89 90 91 92 93 Grupo II 84 Elaboración De Bebidas Fabricación de productos de tabaco Preparación e hilatura de fibras textiles Tejedura de productos textiles Fabricación de otros productos textiles Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . con las diferencias de proporción establecidas en este Acuerdo. que hacen referencia a una industria limpia tipo jardín. transformación y conservación de carne y pescado gran escala Embalaje y/o procesamiento o deshidratación de frutas. tendrán las mismas afectaciones y cesiones mencionadas para el uso residencial. legumbres.AREA SUBURBANA DE LA PUNTA CLASIFICACIÓN POR ACTIVIDAD ECONOMICA GRUPO O CATEGORÍA REF ACTIVIDADES CONTEMPLADAS BAJO IMPACTO MEDIANO IMPACTO ALTO IMPACTO PROHIBIDO Grupo I Industria artesanal 78 79 80 81 82 83 Elaboración baja escala de productos artesanales X urbano Uso Industrial suburbano Uso Industrial X Elaboración de productos lácteos baja escala Elaboración de productos de panadería consumo al por menor Elaboración de Bebidas . de almidones y productos derivados del almidón y alimentos preparados para animales Elaboración de productos de panadería.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión  Los predios o urbanizaciones de tipo industrial localizados en la zona urbana y en las zonas de uso múltiple de la Inspección Municipal de La Vereda de La Punta. gran escala Elaboración de productos Lácteos gran escala Elaboración de productos de molinería. hortalizas.consumo al por menor Producción.

comercio. sustancias químicas medicinales y productos botánicos Fabricación de sustancias químicas básicas. excepto muebles. industrias manufactureras (Joyas.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 Fabricación de tejidos y artículos de punto y ganchillo Fabricación de prendas de vestir. cartón y productos de papel y cartón Actividades de edición e impresión y de reproducción de grabaciones Fabricación de maquinaria de oficina. excepto prendas de piel. oficina. plásticos y caucho en formas primarias Fabricación de otros productos químicosplaguicidas y otros productos químicos de uso agropecuario Fabricación de pinturas. deposito y Bodegaje Fabricación de productos farmacéuticos. preparados para limpiar y pulir. televisión y comunicaciones Fabricación de instrumentos médicos. artículos deportivos. abonos y compuestos inorgánicos nitrogenados. artículos conexos. barnices y revestimientos similares Fabricación de tintas para impresión y masillas Fabricación de jabones y detergentes.incluye almacenamiento. fabricación. actividades de agencias de viajes. Fabricación de calzado Transformación de la madera y fabricación de productos de madera y de corcho. perfumes y preparados de tocador Fabricación de fibras sintéticas y artificiales Fabricación de productos de plástico X X X X X X X X X X 104 X 105 106 107 108 109 Grupo III 110 Industria pesada de 111 alto impacto 112 ambiental 113 X X X X X X X X MEDIANA ESCALA X ALTO IMPACTO CONTAMINANTE X Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . servicios. ópticos y de precisión y fabricación de relojes Fabricación de muebles (para el hogar.Alcalde Municipal 2008 – 2011 112 . otros) . juguetes y otras manufacturas) Actividades complementarias y auxiliares al transporte. de artículos de cestería y espartería Fabricación de papel. contabilidad e informática Fabricación de maquinaria y aparatos eléctricos NCP Fabricación de equipo y aparatos de radio.

industrias básicas de hierro y de acero.Alcalde Municipal 2008 – 2011 113 . Todo trámite de licencia urbanística en el área suburbana industrial deberá contemplar en el plano topográfico. gas. depuración y distribución de agua Canteras X X X X X X X X X X 123 Minas 124 X PARÁGRAFO 1. remolques y semirremolques – incluye fabricación de partes. por lo cual será requisito previo para el trámite de licenciamiento en la zona suburbana industrial la certificación de capacidad agrologica del suelo.2 y 3) ni en áreas o suelos protegidos. En ningún caso. industrias básicas de metales preciosos y de metales no ferrosos. será Industria Jardín y limpia. las actividades industriales podrán autorizarse en suelos de alta capacidad agrologica (Clases 1. depósitos y generadores de vapor y actividades de serv. uso agropecuario y forestal y uso domestico Fabricación de vehículos automotores. PARAGRAFO 2. ambientales o paisajísticos deben ser conservados. la industria contaminante y/o con Chimeneas que generen emisiones y residuos tóxicos y un alto impacto ambiental. PARAGRAFO 3. masillas y productos similares Fabricación de vidrio y de productos de vidrio Fabricación de productos metalúrgicos básicos . la delimitación de los elementos que por sus valores naturales. será industria de mediano y bajo impacto de conformidad con el plano 7. fundición de metales Fabricación de productos metálicos para uso estructural. vapor y agua caliente y captación. Categorías y clasificación de usos industriales. emanada por el IGAC. No se permite en el Municipio de Tenjo. tanques. piezas y accesorios (autopartes) para vehículos automotores y para sus motores Fabricación de otros tipos de equipo de transporte NCP Reciclaje de desperdicios y de desechos metálicos y no metálicos Suministro de electricidad.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 114 115 116 117 118 119 120 121 122 Grupo IV Industria extractiva de alto impacto ambiental Fabricación de cemento. estableciendo en la Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . relacionados con el trabajo de metales Fabricación de maquinaria de uso general.

Ahora bien. el clima.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión propuesta urbanística las medidas específicas de protección. reproducción. prevención y mitigación de impactos ambientales producto de los usos industriales. Categorización ambiental y urbanística. reparación. depende de las especificidades ecosistémicas. Aspecto ambiental. Impacto ambiental. el suelo. construcción. Categorización ambiental y urbanística. fabricación. El municipio de Tenjo en conjunto con los establecimientos industriales deberán adelantar en un plazo no mayor a seis (6) meses las respectivas evaluaciones de impacto ambiental y urbanístico y compatibilizar su actividad con la caracterización y zonificación de conformidad a la metodología en el presente acuerdo y Plano 7. favorable o desfavorable. PARAGRAFO 6.Alcalde Municipal 2008 – 2011 114 . Según la ONU (1994) son “los efectos causados por una actividad propuesta en el medio ambiente. que para el municipio corresponderá impacto bajo y medio de conformidad al plano 7. Dicho aspecto deberá estar contemplado en el documento soporte para el trámite de Concepto Ambiental Favorable ante la Secretaria de Desarrollo Económico y Ambiente. teniendo en cuenta el impacto ambiental. recuperación. PARAGRAFO 4. es necesario hacer claridad sobre los siguientes conceptos: Actividad industrial. la flora. bodegaje y manipulación de materias destinadas a producir bienes o productos materiales. el paisaje y los Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . calidad y cantidad de los recursos naturales. en el medio o en alguno de los componentes del medio. almacenamiento. productos o servicios de una organización que pueden interactuar con el medio ambiente (acciones que generan un efecto) Efecto ambiental. preparación. transformación. PARAGRAFO 5. tratamiento. Elementos de las actividades. METODOLOGÍA PARA DETERMINACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES Para realizar la clasificación de los usos industriales. En referencia a las industrias existentes en la zona industrial. incluidos la salud y la seguridad de los seres humanos. grado de afectación. Establecimientos dedicados a la producción. ensamblaje. El Departamento Administrativo de Planeación y/o entidad que haga sus veces deberá exigir dentro de los requisitos para el trámite de licencia urbanística la evaluación de impactos ambientales y urbanísticos. Cambios naturales o inducidos por el hombre en el ambiente biogeofísico. el agua. Alteración. bajo la metodología establecida en el documento de formulación del presente proyecto de revisión y ajuste. elaboración. la clasificación del territorio para permitir la instalación de actividades industriales según el impacto ambiental en cada municipio. la fauna. la atmósfera.

La necesidad de aplicación de medidas correctoras. fauna. La persistencia del impacto. La variación de la calidad ambiental. población. Componentes del medio ambiente entre los cuales se desarrolla la vida en nuestro planeta. La relación causa-efecto del impacto. geomorfología. paisaje. 4. Son el soporte de toda la actividad humana. economía Ahora bien. Una metodología de evaluación de impactos ambientales que se utiliza frecuentemente. consiste en la valoración correspondiente a once características del efecto producido por la acción sobre el factor considerado. La extensión del impacto. sísmica. La interrelación de acciones o efectos causados. vegetación y recursos forestales. Según Wathern (1998) “es el cambio de un parámetro ambiental en un periodo de tiempo específico y sobre un área definida como resultado de una actividad [antropica] particular”. indica que las metodologías utilizadas agrupan los tipos de impacto de acuerdo con: 1. y el impacto final que cada una genera. 7. Su periodicidad. según su importancia: IM = ± [3(I) + 2(EX) + SI + PE + EF + MO + AC + MC + RV + PR] Tabla No. agua. aire. entre ellos se deben considerar: geología. Negativo. con su descripción. Factores Ambientales. valoración. 5. incluye así mismo las repercusiones sobre el patrimonio cultural o las condiciones socioeconómicas que se deriven de las alteraciones de esos factores”. clima. 3.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión monumentos históricos u otras estructuras materiales…. 1 Calificación de impactos ambientales Identificación Característica del impacto A. relaciones ecológicas. 8. 9. El momento en que se manifiesta. cultura. La factibilidad de recuperación del impacto. es una modificación de la Matriz de Leopold propuesta por Vicente Conesa-Fernández en su obra “Guía Metodológica para la evaluación del impacto ambiental”. Descripción Hace alusión al carácter benéfico (+) o perjudicial (-) de las distintas acciones que van a actuar sobre los distintos factores considerados Cl Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . suelos. 10.Alcalde Municipal 2008 – 2011 115 . La intensidad o grado de destrucción. Naturaleza Valor (+ ) (. salud. identificadas con letras que finalmente se correlacionan en la siguiente ecuación para cuantificar el impacto. una revisión bibliográfica respecto de la clasificación de los impactos ambientales.) Clasificación Positivo. 2. Estas características aparecen en la tabla siguiente. 6.

Forma de manifestación del efecto sobre un factor como consecuencia de una acción. ( de 1 a 10 años). (MC) I. Extensión Se refiere al área de influencia teórica del impacto en relación con el entorno del proyecto (% del área respecto al entorno en que se manifiesta el efecto). Parcial. Largo plazo. Incremento progresivo de la manifestación del efecto cuando persiste de forma continuada o reiterada la acción que lo genera. sino que tiene lugar a partir de un efecto primario. ni en la de su acumulación. Acumulación. Sinergia. supuestamente. Altamente sinérgico ( < 1 año).Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Identificación Característica del impacto B. en donde 12 expresa una destrucción total del factor ambiental y el 1 una afectación mínima Efecto muy localizado. Intensidad (Grado de afectación) Representa la cuantía o el grado de incidencia de la acción sobre el factor en el ámbito especifico en que actúa. Media. ni en la de sinergia. actuando este como una acción de segundo orden. Valor (1) (2) (4) (8) (12) (1) (2) (4) (8) (+4) (1) (2) (4) (1) (2) (4) (4) Clasificación Baja. Generalizado en todo el entorno El impacto se produce en una situación crítica. Si ocurriera alguna circunstancia crítica en el momento del impacto se adicionan 4 unidades. Directo o primario Indirecto o secundario. Afecta una gran parte del medio. F. El efecto demora más de 5 años en manifestarse. al carecer el medio de mecanismos de eliminación con efectividad temporal similar a la del incremento de la acción causante del impacto. Crítico. sin consecuencia en la inducción de nuevos efectos. Es el efecto que al prolongarse en el tiempo la acción del agente inductor. Temporal. incrementa progresivamente su gravedad. siendo la representación de la acción consecuencia directa de esta. Momento del impacto. Alta. Reforzamiento de dos o más efectos simples. Total Puntual. pudiéndose generar efectos sucesivos y relacionados que acentúan las consecuencias del impacto analizado. Posibilidad de retomar a las condiciones iniciales (previas a la acción) por medio de la (1) (2) Recuperable de inmediato. E. Persistencia Refleja el tiempo que. Su efecto tiene una incidencia inmediata en algún factor ambiental. Se manifiesta en términos de 1 a 5 años. C. se atribuye un valor de +4 por encima del valor que le correspondía. permanecería el efecto desde su aparición. o lo que es lo mismo. D. expresa la relación causa – efecto. Se manifiesta en términos de 1año. Recuperabilidad. Presenta sinergismo moderado. Simple. Extenso. Total. (I) (EX) (SI) (PE) (EF) (1) (1) (MO) G. No sinérgico Sinérgico Muy sinérgico Fugaz. Crítico. Su manifestación no es directa de la acción. Incidencia apreciable en el medio. ( > 10 años). Corto Plazo. Es el impacto que se manifiesta sobre un solo componente ambiental. Mediano Plazo. Muy alta. Permanente. (AC) (4) Acumulativo. Recuperable a mediano Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Cuando una acción actuando sobre un factor no incide en otras acciones que actúan sobre un mismo factor.Alcalde Municipal 2008 – 2011 116 . Efecto. Descripción El rango de valoración está comprendido entre 1 y 12. Tiempo que transcurre entre la acción y el comienzo del efecto sobre el factor ambiental (2) (4) (+4) (1) H. o cuyo modo de acción es individualizado.

(2) (4) (1) (PR) K. Alteración imposible de recuperar. El efecto se manifiesta de manera cíclica o recurrente. Retorno a las condiciones iniciales entre 1 y 10 años. El efecto se manifiesta constante en el tiempo. Irregular. SEVERO CRITICO Con base en el anterior concepto.Alcalde Municipal 2008 – 2011 117 . Periódica. Posibilidad de regresar a las condiciones iniciales. hacen inviable un proyecto y lo paran). Corto plazo. en los ajustes a los planes de ordenamiento territorial. Imposibilidad o dificultad extrema de retornar por medios naturales a las condiciones naturales. Descripción El efecto puede recuperarse parcialmente. Reversibilidad. Mediano plazo. Regularidad de manifestación del efecto (2) (4) La clasificación del impacto. o hacerlo en un periodo mayor de 10 años. tanto por la acción natural como por la humana. Valor (4) (8) (1) Clasificación plazo. deben estar direccionados para que definan en estos instrumentos que para clasificar el impacto Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . por medios naturales. Irreversible. en teoría al menos. Continua. Retorno a las condiciones iniciales en menos de 1 año. Mitigable. a lo establecido en el Decreto 3641 del 22 de septiembre de 2009. Periodicidad.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Identificación Característica del impacto intervención humana. Irrecuperable. consideramos que los lineamientos impartidos a los entes territoriales para que den cumplimiento. El efecto se manifiesta de forma impredecible. según la valoración anterior. es: Clasificación de impactos ambientales Impacto COMPATIBLE Valor Si el valor es menor o igual que 25 De rápida correctoras Descripción recuperación sin medidas MODERADO Si su valor es mayor que La recuperación tarda cierto tiempo pero 25 y menor o igual que 50 no necesita medidas correctoras o solo algunas muy simples Si el valor es mayor que La recuperación requiere bastante tiempo 50 y menor o igual que 75 y medidas correctoras más complejas Si el valor es mayor que 75 Supera el umbral tolerable y no es recuperable independientemente de las medidas correctoras (este es el tipo de impactos que. (RV) J.

que en adelante quedará así: NORMA GENERAL PARA ZONA SUBRURBANA INDUSTRIAL. éste análisis permitirá identificar los factores ambientales con mayor nivel de afectación negativa y las actividades con mayor potencial de afectación. los usuarios interesados en desarrollarla deberán cuantificar los impactos ambientales utilizando esta metodología u otra similar que arroje finalmente un resultado objetivo. ya que por su aptitud de suelos y localización geográfica puede desarrollar actividades industriales. según los contaminantes por actividad definidos en la Resolución 909 de 2008. clasificará el impacto ambiental de cada actividad industrial.≤ 50 >50 . 001 de 2005.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ambiental de una determinada actividad industrial. Emisiones a la atmósfera.≤ 75 >75 ARTÍCULO 116. según los lineamientos del Decreto 4741 de 2005. según los niveles fijados en la Resolución 627 de 2006. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . debe considerarse la evaluación mínima de los siguientes parámetros:     Calidad de los vertimientos industriales dados a partir de su carga orgánica y metales pesados. Generación de residuos peligrosos. aplicando la metodología explicada y la cuantificación que aparece en la tabla No. Adiciónese y modifíquese el artículo 145 del Acuerdo No. ésta se localiza en la zona de la Inspección Municipal de La Punta. El área industrial del municipio es declarada como zona industrial suburbana. se debe evaluar el impacto de cada una de las actividades del proyecto en los diferentes factores ambientales mencionados anteriormente. según los contaminantes definidos en el Decreto 1594 de 1984 y Acuerdo 43 de 2006. Emisiones de presión sonora. Es claro que para realizar la cuantificación y aplicar la metodología. así:  Franja industrial a partir del borde oriental del corredor vial hasta la vía a Jacalito o San Isidro en toda su extensión. permitiendo tener usos industriales de: Impacto Impacto compatible ó bajo impacto ambiental Impacto moderado ó medio impacto ambiental Impacto severo o alto impacto ambiental Impacto crítico ó muy alto impacto ambiental Cuantificación ≤ 25 >25 . La evaluación de los anteriores parámetros. La clasificación final se hará con base en la mayor categoría identificada.Alcalde Municipal 2008 – 2011 118 . 2. Además.

Funza. compatible. Delimitación Franja suburbana industrial a partir del borde occidental del corredor vial de la Autopista a Medellín y borde norte de la vía Cota . Compatible Ecoturismo. por lo cual la normativa a aplicar para el otorgamiento de licencias urbanísticas sobre dicho corredor será la dispuesta en la presente tabla normativa.%** Usos Tipos Área mínima del lote m² Comercio Industria Individual Agrupaciones o parques Industriales 5000 20000 60000 30% 30% 30% 50% Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . III.Alcalde Municipal 2008 – 2011 119 .Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión  Franja Agropecuaria e industrial a partir del borde occidental del corredor vial de la Autopista a Medellín y borde norte de la vía Cota . ZONA SUBURBANA INDUSTRIAL Franja suburbana industrial a partir del borde oriental del corredor vial hasta la vía a Jacalito o San Isidro en toda su extensión. Institucional II.Funza. Etnoturismo. Usos* Características* Índice máximo de Ocupación % Índice máximo de Ocupación con transferencia de cesiones adicionales gratuitas . Uso Industria Grupo II y III (Categorizado como restringido en el Condicionad artículo 114) y Comercial** Tipo I. Agroturismo. * Ver clasificación de suelos industriales artículo 114 del presente acuerdo ** El uso comercial aplica sobre el corredor vial suburbano de la vía de primer orden de la Autopista Medellín. II y III (Categorizado como o restringido . condicionados o Prohibido restringidos. Industria Grupo I.artículo 114) Uso Los no expuestos como principal. II (Categorizado como principal en el artículo Uso Principal 114) Uso Recreacional.

Agrupaciones o Industria parques Comercio Individual Industriales Aislamiento frontal sobre vía se exigirá un retroceso al interior del predio cómo mínimo de diez (10) metros respecto de la calzada de desaceleración. El cerramiento de los predios se permitirá a partir de la zona verde de retroceso de que trata este numeral.Alcalde Municipal 2008 – 2011 120 . de los cuales por lo menos cinco (5) metros deben tratarse como zona verde privada. contados a partir del borde exterior de las fajas mínimas Aislamiento vial de retiro obligatorio o áreas de exclusión de que tratan los numerales 1 y 2 del artículo 2 de la Ley 1228 de 2008. cuyo ancho mínimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento de que trata el recuadro anterior. de los cuales por lo menos cuatro (4) metros deben tratarse como zona verde privada. El área restante se puede destinar para estacionamientos. El aislamiento lateral será mínimo de (8) metros respecto del límite de predio. Anterior (antejardín)* Aislamiento Ambiental Aislamientos y retrocesos mínimos Calzada de Desaceleración Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Una franja mínima de cinco (5) metros de aislamiento. Una calzada de desaceleración para permitir el acceso a los predios resultantes.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión * La extensión de la unidad mínima de actuación para la ejecución de las obras en suelo rural suburbano de carácter industrial no podrá ser inferior a dos (2) hectáreas ** Áreas objeto de tratamiento de consolidación urbanística con patrón de densidad de conformidad con el artículo 14 y 19 del decreto nacional No 4066 de 2008.

30 Mts. sus rampas tendrán una pendiente máxima del 20% y no podrán ocupar el espacio público. En vías de doble calzada de cualquier categoría la zona de exclusión se extenderá mínimo veinte (20) metros a lado y lado de la vía que se medirán a partir del eje de cada calzada exterior. sobre el nivel del sardinel de la vía .Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Zona de Reserva Vial Se deberá establecer una faja de reserva vial correspondiente a Carreteras de primer orden sesenta (60) metros. Semisótanos: Parcialmente subterráneos. El metraje determinado en este artículo se tomará la mitad a cada lado del eje de la vía. 1.0 25 Voladizos máximos Altura máxima Hasta Cumbrera Metros* No de pisos permitidos Sotanos Semisotanos COMERCIAL INSTITUCIONAL Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4 INDUSTRIAL Oficina Visitantes Cargue y Descargue Otros Estacionamientos mínimos Privado 1 X 50 m2 Area Neta Vendible Visitantes 1 X 300 m2 1X 300 m2 1X 200 m2 1X 200 m2 1X 200 m2 1 X 100 m2 1 X 300 m2 1 X 200 m2 Cerramientos Se deberá dar solución de transparencia en mínimo el 70% Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .Alcalde Municipal 2008 – 2011 121 .0 15 4 pisos Totalmente subterráneos. 1.0 12 1. sus rampas tendrán una pendiente máxima del 20% y no podrán ocupar el espacio público. El nivel del piso fino inmediatamente superior no podrá estar a más de 1.

las áreas comunales públicas compensadas y las cesiones viales. Serán entregados a titulo gratuito. hará acreedor al urbanizador de cesiones urbanísticas obligatorias adicionales correspondientes a una tasa de 1 m2 por cada 1 m2 de suelo de mayor ocupación con áreas construidas que se autoricen por encima del 30%. por lo cual las área de reserva vial será dispuesto en dicha norma o en la que la adicione o sustituya. conjuntos o agrupaciones industriales en suelo rural suburbano con índices de ocupación superiores al 30%. dando prioridad a las áreas que provean los elementos constitutivos definidos en la estructura ecológica principal del municipio. dotados y construidos mediante escritura pública a favor del municipio de Tenjo. Cesiones Gratuitas Plan Vial y Infraestructura de Servicios Públicos Tipo A Comunales Privadas Tipo B mínimas Cesiones tratamiento consolidación urbanística parágrafo 1 artículo 19 decreto 4066 de 2008 Cesiones Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Dichas cesiones se compensarán de acuerdo artículo 57 del decreto 1469 del 2010. ambientales y de infraestructura de servicios públicos. las áreas comunales privadas corresponderán a área total de predio descontándole el área objeto de ocupación o construcción. El otorgamiento de licencias urbanísticas que autoricen el desarrollo de predios. En desarrollos industriales. que compensen el impacto urbanístico y ambiental producido por la mayor ocupación autorizada. para la conformación del espacio público. parques. Cuando el predio a desarrollar está afectado por vías del Plan Vial. el cual será valorado a través de avalúo comercial vigente de dichos predios. para zonas verdes y equipamiento comunal las cuales pueden definirse en el predio visto bueno del Departamento Administrativo de Planeación o podrán compensarse en dinero o en otros inmuebles de acuerdo a lo dispuesto por el Articulo 50 del Decreto 1469 de 2010. Si la vía forma parte del Plan vial del área suburbana industrial deberá acogerse al % reserva vial correspondiente a cada predio. La zona se encuentra afectada por lo dispuesto en la ley 1228 de 2008.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Cesiones Comunales Públicas Como mínmo serán el 7% del área predio. las zonas producto de esta afectación o a través de procesos de compensación de cargas y beneficios. el urbanizador está obligado a ceder gratuitamente al Municipio.Alcalde Municipal 2008 – 2011 122 . comerciales e institucionales.

configurado como una categoría de desarrollo restringido en suelo rural (Artículo 5 – Decreto Nacional 3600 de 2007). áticos. deberá tramitar ante la Secretaria de Desarrollo Económico y Medio Ambiente el Concepto Ambiental Favorable a la etapa de construcción y funcionamiento de la actividad. según los procesos utilizados.Funza. sistemas y equipos requeridos para el control de la contaminación hídrica. cornisas. saneamiento básico y las normas de conservación y protección del medio ambiente. sonora u otra. El diseño de la fachada debe ser homogéneo. ventilaciones y otros elementos utilitarios o decorativos deberán incorporarse en concordancia con la volumetría general del proyecto. que se enmarca en el artículo 15 de la ley 388 de 1997 y en el capítulo III del decreto nacional No 3600 de 2007.  Franja suburbana industrial a partir del borde occidental del corredor vial de la Autopista a Medellín y borde norte de la vía Cota . chimeneas. Estos y sus circulaciones.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Notas: PARAGRAFO 1: Los altillos. al igual que su contenido arquitectónico mostrado en los diseños. brinde las posibilidades de suministro de agua potable. se plantea la necesidad de que cualquier actividad a desarrollarse en dicha zonas en coherencia con la clasificación de suelos industriales planteado en el presente acuerdo. En referencia al desarrollo del área suburbana para industria. para lo cual antes de desarrollo de cualquier actividad de carácter comercial.Alcalde Municipal 2008 – 2011 123 . PARAGRAFO 3. institucional e industrial en dicho corredor. depósitos y cuartos de máquinas. Dicho concepto será pre requisito para adelantar cualquier trámite de licencia urbanística ante la Departamento Administrativo de Planeación. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . no serán tenidos en cuenta para los índices de ocupación. atmosférica. en donde se establezca las medidas. que se detalla a continuación:  Franja suburbana industrial a partir del borde oriental del corredor vial hasta la vía a Jacalito o San Isidro en toda su extensión. PARAGRAFO 2: En los sótanos y semisótanos solo se permiten parqueaderos. Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleración deberán ubicarse como mínimo cada trescientos (300) metros. PARAGRAFO 5. PARAGRAFO 4. así como de aislamientos y franjas de control ambiental adecuados. pero sí como área construida para la liquidación de los impuestos pertinentes. la zona agropecuaria e industrial que se encontraba delimitada en la cartografía oficial del Plan de Ordenamiento Territorial adoptado a través del Acuerdo Municipal No 014 de 2000 y ajustado a través del Acuerdo No 001 de 2005 y reglada a través del Decreto No 056 de 2006. Determínese como área objeto de tratamiento de consolidación urbanística con patrón de densidad. tanques.

Dentro del índice de ocupación se computarán las superficies de terreno que pueden ser ocupadas por construcciones y otras superficies duras. Los propietarios quedan obligados a realizar las cesiones obligatorias de terrenos que establezca el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que los desarrollen y complementen. PARÁGRAFO 6. Las actividades que se desarrollen al interior de las unidades mínimas de actuación o de los parques. conjuntos o agrupaciones industriales. Las áreas para maniobras de vehículos de carga y las cuotas de estacionamientos destinados al correcto funcionamiento del uso. ni podrán canjearse por otros inmuebles. estacionamientos. PARAGRAFO 7. incluyendo las normas de operación de cargue y descargue. deberán realizarse al interior de los predios que conformen la unidad mínima de actuación o el parque. Los predios de menor extensión al aquí exigido y constituidos antes del presente Acuerdo podrán desarrollarse y estarán sujetos a las demás disposiciones aquí contenidas y sus requerimientos serán sujetos al concepto previo del Departamento Administrativo de Planeación municipal. las áreas de cesión obligatoria en suelo rural suburbano con destino a vías y espacio público podrán ser compensadas en dinero. En los planos que acompañan la licencia se hará la identificación precisa de las áreas objeto de cesión obligatoria. también será de aplicación para declarar zonas francas. PARAGRAFO 9. agrupaciones o conjuntos industriales deben funcionar con base en criterios de uso eficiente de energía. agua y aprovechamiento de residuos. En ningún caso.Alcalde Municipal 2008 – 2011 124 . agrupación o conjunto industrial. Para el otorgamiento de licencias urbanísticas que autoricen el desarrollo de inmuebles. PARAGRAFO 10. conjuntos o agrupaciones industriales en suelo rural suburbano con índices de Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández ." PARAGRAFO 11. como áreas complementarias. Lo dispuesto en el presente acuerdo para los parques. áreas de circulación y otras zonas duras no cubiertas por vegetación.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Para la asignación de este tratamiento se deberá cumplir con las siguientes condiciones expuestas en el Decreto Nacional 3600 de 2007 y 4066 de 2008. Las cesiones obligatorias incluirán entre otros componentes las franjas de aislamiento y las calzadas de desaceleración de que trata el artículo 11 del presente decreto 4066 de 2008. PARAGRAFO 8. CESIONES OBLIGATORIAS. parques.

CORREDOR VIAL REGIONAL SUBURBANO DE PRIMER ORDEN Delimitación Son las áreas de hasta trescientos (300) metros de ancho aledañas a las vías de primer orden. las cuales deberán estar demarcadas por localización. alinderamiento y amojonamiento y libres de cualquier limitación al derecho de dominio. servidumbres y libres de construcciones. Son las áreas de hasta trescientos (300) metros de ancho aledañas a las vías de primer orden. invasiones u ocupaciones temporales o permanentes. ZONA DE CORREDOR VIAL SUBURBANO DE PRIMER ORDEN. institucionales I. Usos Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . instituciones educativas de carácter privado y todas las demás. centros Uso Compatible artesanales. el otorgamiento de la respectiva licencia requiere acreditar la transferencia de la propiedad de las áreas de cesión adicional al municipio. daciones en pago. Autopista a Medellín y Cota–Funza.Alcalde Municipal 2008 – 2011 125 . II y III. moteles. hipotecas. Igualmente.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ocupación superiores al 30%. tales como condiciones resolutorias. en ningún caso la cesión adicional podrá ser inferior a la cantidad de metros cuadrados de suelo de mayor ocupación con áreas construidas que se autoricen por encima del 30%. ARTÍCULO 117. Comercial I. anticresis. Área administrativa. Autopista a Medellín y Cota–Funza. arrendamiento por escritura pública. Uso El establecimiento de vallas y avisos según lo dispuesto en la Ley Condicionado 140 de 1994. En el caso de la aplicación de cesiones adicionales por tratamiento de consolidación urbanística. Industria de bajo y medio impacto de conformidad a la clasificación de usos industriales estipulada en el artículo 114 del presente acuerdo. II. PARAGRAFO 12. y ciclovías. III (relacionados con el uso principal). deportivos y artesanales. Uso Principal Uso Prohibido Actividades de explotación minera. oficinas. embargos. Parques Temáticos Recreativos. se encontrarán a paz y salvo por concepto de pago de tributos municipales.

Aislamientos y retrocesos mínimos El aislamiento lateral será mínimo de (8) metros respecto del límite de predio.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Características Área mínima del lote m² 20. de los cuales por lo menos cuatro (4) metros deben tratarse como zona verde privada.Alcalde Municipal 2008 – 2011 126 . contados a partir del borde exterior de las fajas mínimas de retiro obligatorio o áreas de exclusión de que tratan los numerales 1 y 2 del artículo 2 de la Ley 1228 de 2008. Se deberá establecer una faja de reserva vial correspondiente a Carreteras de primer orden sesenta (60) metros. de los cuales por lo menos cinco (5) metros deben tratarse como zona verde privada.000 Índice máximo de Ocupación % 30 Comercio Aislamiento frontal sobre vía se exigirá un retroceso al interior del predio cómo mínimo de diez (10) metros respecto de la calzada de desaceleración. El área restante se puede destinar para estacionamientos. Una franja mínima de cinco (5) metros de aislamiento. El cerramiento de los predios se permitirá a partir de la zona verde de retroceso de que trata este numeral. En vías de doble calzada de cualquier categoría la zona de exclusión se extenderá mínimo veinte (20) metros a lado y lado de la vía que se medirán a partir del eje de cada calzada Anterior (antejardín)* Aislamiento Ambiental Aislamiento vial Calzada de Desaceleración Zona de Reserva Vial Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . cuyo ancho mínimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento de que trata el recuadro anterior. Una calzada de desaceleración para permitir el acceso a los predios resultantes.

para zonas verdes y equipamiento comunal las cuales pueden definirse en el predio visto bueno del Departamento Administrativo de Planeación o podrán compensarse en dinero o en otros inmuebles de acuerdo a lo dispuesto por el Artículo 57 del Decreto 1469 de 2010. El metraje determinado en este artículo se tomará la mitad a cada lado del eje de la vía. El nivel del piso fino inmediatamente superior no podrá estar a más de 1. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Voladizos máximos Altura máxima Hasta Cumbrera Metros* No de pisos permitidos 1. sus rampas tendrán una pendiente máxima del 20% y no podrán ocupar el espacio público.30 metros sobre el nivel del sardinel de la vía.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión exterior.0 15 Cuatro Pisos Totalmente subterráneos.Alcalde Municipal 2008 – 2011 127 . Sotanos Semisótanos COMERCIAL Estacionamientos Privado mínimos 1 X 50 m Area Neta Vendible 2 INSTITUCIONAL Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4 INDUSTRIAL Oficina Visitantes Cargue y Descargue Visitantes Otros 1 X 300 2 m 1X 300 2 m 1X 200 2 m 1X 200 2 m 1X 200 2 m 1X 100 2 m 1 X 300 2 m 1 X 200 m 2 Cerramientos Se deberá dar solución de transparencia en mínimo el 70% Cesiones Cesiones Comunales Públicas Como mínimo serán el 7% del área predio. Semisótanos: Parcialmente subterráneos. sus rampas tendrán una pendiente máxima del 20% y no podrán ocupar el espacio público.

ambientales y de infraestructura de servicios públicos.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Cesiones Gratuitas Plan Vial y Si la vía forma parte del Plan vial del área suburbana industrial Infraestructura deberá acogerse al % reserva vial correspondiente a cada de Servicios predio. Públicos Tipo A La zona se encuentra afectada por lo dispuesto en la ley 1228 de 2008. 4065 y 4066 de 2008 del Ministerio de Ambiente. 2. PARÁGRAFO 2. Los corredores viales tendrán en cuenta las disposiciones establecidas en la Ley 1228 de 2008 y los Decretos 3600 de 2007. En desarrollos comerciales las áreas comunales privadas Comunales corresponderán al área total de predio descontándole el área Privadas Tipo B objeto de ocupación o construcción. chimeneas. Cuando el predio a desarrollar está afectado por vías del Plan Vial. Carreteras de tercer orden treinta (30) metros. cornisas. tanques. deroguen o sustituyan.Alcalde Municipal 2008 – 2011 128 . Carreteras de segundo orden cuarenta y cinco (45) metros. por lo cual las área de reserva vial serán: 1. Carreteras de primer orden sesenta (60) metros. para la conformación del espacio público. Para todos los usos incluidos el principal se requiere de concepto previo del Departamento de Planeación Municipal y el cumplimiento de los requisitos exigidos por el Municipio y la autoridad ambiental. ventilaciones y otros elementos utilitarios o decorativos deberán incorporarse en concordancia con la Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . las zonas producto de esta afectación o a través de procesos de compensación de cargas y beneficios. Los altillos. PARÁGRAFO 1. dotados y construidos mediante escritura pública a favor del municipio de Tenjo. El metraje determinado en este artículo se tomará la mitad a cada lado del eje de la vía. Vivienda y Desarrollo Territorial o las normas que le adicionen. En vías de doble calzada de cualquier categoría la zona de exclusión se extenderá mínimo veinte (20) metros a lado y lado de la vía que se medirán a partir del eje de cada calzada exterior. PARAGRAFO 4. las áreas comunales mínimas públicas compensadas y las cesiones viales. Serán entregados a título gratuito. 3. el urbanizador está obligado a ceder gratuitamente al Municipio. áticos.

Los índices de ocupación no podrán superar el treinta por ciento (30%) del área del predio y el resto se destinará. para lo cual antes de desarrollo de cualquier actividad de carácter comercial. que se enmarca en el artículo 15 de la ley 388 de 1997 y en el capítulo III del decreto nacional No 3600 de 2007. zonas de desaceleración. PARAGRAFO 7. así como de aislamientos y franjas de control ambiental adecuados. Las áreas para maniobras de vehículos y las cuotas de estacionamientos deberán construirse al interior del predio. zonas verdes. atmosférica.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión volumetría general del proyecto. pero sí como área construida para la liquidación de los impuestos pertinentes. PARAGRAFO 9. Aislamiento anterior y antejardín: Cerramiento transparente. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . configurado como una categoría de desarrollo restringido en suelo rural (Artículo 5 – Decreto Nacional 3600 de 2007). según los procesos utilizados. al igual que su contenido arquitectónico mostrado en los diseños. en donde se establezca las medidas. institucional e industrial en dicho corredor. En los sótanos y semisótanos solo se permiten parqueaderos depósitos y cuartos de máquinas. Estos y sus circulaciones. cortavientos y control de luces. PARAGRAFO 6. sistemas y equipos requeridos para el control de la contaminación hídrica. a la conservación o recuperación de la vegetación nativa. PARAGRAFO 8. Dicho concepto será pre requisito para adelantar cualquier trámite de licencia urbanística ante la Departamento Administrativo de Planeación. El área urbana de La Punta deberá acoger en un plazo no mayor a un año en el Plan Parcial Correspondiente.Alcalde Municipal 2008 – 2011 129 . El diseño de la fachada debe ser homogéneo. arboledas. las disposiciones para pasos urbanos expuesta en el Decreto 2976 de 2010. se plantea la necesidad de que cualquier actividad a desarrollarse en dicha zonas brinde las posibilidades de suministro de agua potable. En referencia al desarrollo del corredor vial suburbano. barreras naturales contra ruido. bahías. deberá tramitar ante la Secretaria de Desarrollo Económico y Medio Ambiente el Concepto Ambiental Favorable para la construcción y funcionamiento de la actividad. estacionamientos adoquinados y similares. sonora u otra. jardines. no serán tenidos en cuenta para los índices de ocupación. zonas de descanso. saneamiento básico y las normas de conservación y protección del medio ambiente. PARAGRAFO 5. En ningún caso se permitirá el desarrollo de estos usos en predios adyacentes a las intersecciones viales ni en suelo rural no suburbano. en forma prioritaria.

Tenjo-Chía.La Punta . CORREDOR VIAL REGIONAL SUBURBANO DE SEGUNDO ORDEN Restaurantes. con un aislamiento de 5 metros a partir del borde del predio objeto de desarrollos diferentes al uso principal de la zona respectiva. centros Uso Compatible artesanales y ciclovías. Centros Comerciales. usos institucionales de carácter público.Alcalde Municipal 2008 – 2011 130 . Uso Principal Uso Prohibido Actividades de explotación minera. que en adelante quedará así: ZONA DE CORREDOR VIAL REGIONAL SUBURBANO DE SEGUNDO ORDEN. sobre las vías de segundo orden. Adiciónese y modifíquese el artículo 147 del Acuerdo No. El cerramiento de los predios se permitirá a partir de la zona verde de retroceso de Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . instituciones educativas de carácter privado y todas las demás. Tenjo-Bogotá y Tenjo. Usos Características Área mínima del lote m² 10. 014 de 2000 y artículo 142 del acuerdo 001 de 2005. Comercio de insumos agropecuarios. Viveros. centros deportivos y vacacionales y estaciones de servicio.000 Índice máximo de Ocupación % 30 Aislamientos y retrocesos mínimos Anterior (antejardín)* Aislamiento Ambiental Comercio Aislamiento frontal sobre vía se exigirá un retroceso al interior del predio cómo mínimo de diez (10) metros respecto de la calzada de desaceleración.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 118. Son las áreas de hasta trescientos (300) metros de ancho adyacentes en un kilometro al perímetro urbano. El Uso establecimiento de vallas y avisos según lo dispuesto en la Ley 140 Condicionado de 1994. El área restante se puede destinar para estacionamientos. Parques Temáticos Recreativos. moteles. de los cuales por lo menos cinco (5) metros deben tratarse como zona verde privada. Tenjo–Tabio.

El aislamiento lateral será mínimo de (8) metros respecto del límite de predio.0 9 Dos pisos y altillo Totalmente subterráneos. cuyo ancho mínimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento de que trata el recuadro anterior. Una calzada de desaceleración para permitir el acceso a los predios resultantes.Alcalde Municipal 2008 – 2011 131 . El nivel del piso fino inmediatamente superior no podrá estar a más de 1. En vías de doble calzada de cualquier categoría la zona de exclusión se extenderá mínimo veinte (20) metros a lado y lado de la vía que se medirán a partir del eje de cada calzada exterior. contados a partir del borde exterior de las fajas mínimas de retiro obligatorio o áreas de exclusión de que tratan los numerales 1 y 2 del artículo 2 de la Ley 1228 de 2008. Una franja mínima de cinco (5) metros de aislamiento. Semisótanos: Parcialmente subterráneos. de los cuales por lo menos cuatro (4) metros deben tratarse como zona verde privada. COMERCIAL Aislamiento vial Calzada de Desaceleración Zona de Reserva Vial Voladizos máximos Altura máxima Hasta Cumbrera Metros* No de pisos permitidos Sotanos Semisótanos Otr os Estacionamientos mínimos Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .30 metros sobre el nivel del sardinel de la vía. 1.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión que trata este numeral. sus rampas tendrán una pendiente máxima del 20% y no podrán ocupar el espacio público. Se deberá establecer una faja de reserva vial correspondiente a Carreteras de segundo orden cuarenta y cinco (45) metros. sus rampas tendrán una pendiente máxima del 20% y no podrán ocupar el espacio público. El metraje determinado en este artículo se tomará la mitad a cada lado del eje de la vía.

dotados y construidos mediante escritura pública a favor del municipio de Tenjo. las zonas producto de esta afectación o a través de procesos de compensación de cargas y beneficios. Carreteras de tercer orden treinta (30) metros. por lo cual las área de reserva vial serán: 1. el urbanizador está obligado a ceder gratuitamente al Municipio.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Privado 1 X 50 m2 Área Neta Vendible Visitantes 1 X 300 m2 Cerramientos Se deberá dar solución de transparencia en mínimo el 80% Cesiones Comunales Públicas Como mínimo serán el 7% del área predio. Carreteras de primer orden sesenta (60) metros. Públicos Tipo A Serán entregados a titulo gratuito. 3. Carreteras de segundo orden cuarenta y cinco (45) metros. 2. En vías de doble calzada de cualquier categoría la zona de exclusión se extenderá mínimo veinte (20) metros a lado Cesiones y lado de la vía que se medirán a partir del eje de cada calzada Gratuitas Plan exterior. para zonas verdes y equipamiento comunal las cuales pueden definirse en el predio visto bueno del Departamento Administrativo de Planeación o podrán compensarse en dinero o en otros inmuebles de acuerdo a lo dispuesto por el Artículo 57 del Decreto 1469 de 2010. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . El metraje determinado en este artículo se tomará la mitad a cada lado del eje de la vía. Vial y Infraestructura Si la vía forma parte del Plan vial del área suburbana industrial de Servicios deberá acogerse al % reserva vial correspondiente a cada predio. Cesiones Cuando el predio a desarrollar está afectado por vías del Plan Vial.Alcalde Municipal 2008 – 2011 132 . La zona se encuentra afectada por lo dispuesto en la ley 1228 de 2008. para la conformación del espacio público.

Para todos los usos incluidos el principal se requiere de concepto previo del Departamento de Planeación Municipal y el cumplimiento de los requisitos exigidos por el Municipio y la autoridad ambiental. bahías. áticos. ventilaciones y otros elementos utilitarios o decorativos deberán incorporarse en concordancia con la volumetría general del proyecto. Estos y sus circulaciones. PARÁGRAFO 2. Las construcciones cuya pre-existencia al presente acuerdo pueda ser comprobada y su actividad sea compatible con los anteriores usos. configurado como una categoría de desarrollo restringido en suelo rural (Artículo 5 – Decreto Nacional 3600 de 2007). al igual que su contenido arquitectónico mostrado en los diseños.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión En desarrollos comerciales las áreas comunales privadas Comunales corresponderán al área total de predio descontándole el área objeto Privadas Tipo B de ocupación o construcción. zonas de descanso. PARAGRAFO 6. cornisas. En los sótanos y semisótanos solo se permiten parqueaderos depósitos y cuartos de máquinas. jardines. cortavientos y control de luces. PARAGRAFO 5. deben adelantar el trámite para el reconocimiento de la construcción ante el Departamento Administrativo de Planeación. arboledas. Los altillos. pero sí como área construida para la liquidación de los impuestos pertinentes. Aislamiento anterior y antejardín: Cerramiento transparente. deroguen o sustituyan. saneamiento básico y las normas de conservación y protección del medio ambiente. las áreas comunales públicas mínimas compensadas y las cesiones viales. que se enmarca en el artículo 15 de la ley 388 de 1997 y en el capítulo III del decreto nacional No 3600 de 2007. ambientales y de infraestructura de servicios públicos. tanques. PARÁGRAFO 1. zonas de desaceleración. PARAGRAFO 4. se plantea la necesidad de que cualquier actividad a desarrollarse en dicha zonas brinde las posibilidades de suministro de agua potable. El diseño de la fachada debe ser homogéneo. para Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Vivienda y Desarrollo Territorial o las normas que le adicionen. 4065 y 4066 de 2008 del Ministerio de Ambiente. Los corredores viales tendrán en cuenta las disposiciones establecidas en la Ley 1228 de 2008 y los Decretos 3600 de 2007. PARAGRAFO 7.Alcalde Municipal 2008 – 2011 133 . zonas verdes. estacionamientos adoquinados y similares. barreras naturales contra ruido. PARÁGRAFO 3. chimeneas. En referencia al desarrollo del corredor vial suburbano. no serán tenidos en cuenta para los índices de ocupación.

Alcalde Municipal 2008 – 2011 134 . ARTICULO 120. institucional e industrial en dicho corredor. Las áreas para maniobras de vehículos y las cuotas de estacionamientos deberán construirse al interior del predio. deberá tramitar ante la Secretaria de Desarrollo Económico y Medio Ambiente el Concepto Ambiental Favorable. Dicho concepto será pre requisito para adelantar cualquier trámite de licencia urbanística ante la Departamento Administrativo de Planeación. mediante la expedición de una única licencia de parcelación en la que se garantice la ejecución y dotación de las áreas de cesión y de las obras de infraestructura de servicios públicos definidas para la totalidad de los predios incluidos en la unidad por parte de sus propietarios. área de 300 metros lineales de la zona aledaña al corredor vial de primer orden de la vía Siberia – Funza. sistemas y equipos requeridos para el control de la contaminación hídrica. en forma prioritaria. el cual tendrá la siguiente normatividad: ZONA SUBURBANA DE ALTO IMPACTO Delimitación Corresponde al área de 300 metros lineales de la zona aledaña al corredor vial de primer orden de la vía Siberia – Funza. en donde se establezca las medidas. La extensión de la unidad mínima de actuación será de dos (2) hectáreas para todos los usos que se desarrollen en suelo rural suburbano. sonora u otra. según los procesos utilizados. que contemplen la ejecución de las obras de parcelación del predio o predios que la conforman. En ningún caso se permitirá el desarrollo de estos usos en predios adyacentes a las intersecciones viales ni en suelo rural no suburbano. Los índices de ocupación no podrán superar el treinta por ciento (30%) del área del predio y el resto se destinará. Uso Principal Moteles.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión lo cual antes de desarrollo de cualquier actividad de carácter comercial. ARTÍCULO 119. así como de aislamientos y franjas de control ambiental adecuados. Amoblados y/o Estaderos No Aplica Industria Tipo II y III ( De acuerdo al impacto ambiental) Todos los demás Área mínima del lote m² Índice máximo de Ocupación % Usos Uso Compatible Uso Condicionado Uso Prohibido Caracte rísticas Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . PARAGRAFO 8. UNIDAD MÍNIMA DE ACTUACIÓN. atmosférica. NORMATIVIDAD PARA EL AREA SUBURBANA DE ALTO IMPACTO. a la conservación o recuperación de la vegetación nativa.

0 12 Voladizos máximos Altura máxima Hasta Cumbrera Metros* Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . 1. Anterior (antejardín)* Aislamiento Ambiental Aislamiento vial Aislamientos y retrocesos mínimos Calzada de Desaceleración El aislamiento lateral será mínimo de (8) metros respecto del límite de predio.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 5000 30 Comercio Aislamiento frontal sobre vía se exigirá un retroceso al interior del predio cómo mínimo de diez (10) metros respecto de la calzada de desaceleración. contados a partir del borde exterior de las fajas mínimas de retiro obligatorio o áreas de exclusión de que tratan los numerales 1 y 2 del artículo 2 de la Ley 1228 de 2008. de los cuales por lo menos cinco (5) metros deben tratarse como zona verde privada. El cerramiento de los predios se permitirá a partir de la zona verde de retroceso de que trata este numeral. de los cuales por lo menos cuatro (4) metros deben tratarse como zona verde privada. cuyo ancho mínimo debe ser de ocho (8) metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento de que trata el recuadro anterior.Alcalde Municipal 2008 – 2011 135 . Se deberá establecer una faja de reserva vial correspondiente a Carreteras de segundo orden cuarenta y cinco (45) metros. Zona de Reserva Vial En vías de doble calzada de cualquier categoría la zona de exclusión se extenderá mínimo veinte (20) metros a lado y lado de la vía que se medirán a partir del eje de cada calzada exterior. El metraje determinado en este artículo se tomará la mitad a cada lado del eje de la vía. Una calzada de desaceleración para permitir el acceso a los predios resultantes. Una franja mínima de cinco (5) metros de aislamiento. El área restante se puede destinar para estacionamientos.

3. Semisótanos: Parcialmente subterráneos.Alcalde Municipal 2008 – 2011 136 . para zonas verdes y equipamiento comunal las cuales pueden definirse en el predio visto bueno del Departamento Administrativo de Planeación o podrán compensarse en dinero o en otros inmuebles de acuerdo a lo dispuesto por el Articulo 57 del Decreto 1469 de 2010. 2. Carreteras de primer orden sesenta (60) metros. En vías de doble calzada de cualquier categoría la zona de exclusión se extenderá mínimo veinte (20) metros a lado y lado de la vía que se medirán a partir del eje de cada calzada exterior.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión No de pisos permitidos Cuatro pisos Totalmente subterráneos. Si la vía forma parte del Plan vial del área suburbana industrial Cesiones Cesiones Gratuitas Plan Vial y Infraestructura de Servicios Públicos Tipo A Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . La zona se encuentra afectada por lo dispuesto en la ley 1228 de 2008. El nivel del piso fino inmediatamente superior no podrá estar a más de 1. por lo cual las área de reserva vial serán: 1.30 metros sobre el nivel del sardinel de la vía. sus rampas tendrán una pendiente máxima del 20% y no podrán ocupar el espacio público. Carreteras de segundo orden cuarenta y cinco (45) metros. sus rampas tendrán una pendiente máxima del 20% y no podrán ocupar el espacio público. El metraje determinado en este artículo se tomará la mitad a cada lado del eje de la vía. Carreteras de tercer orden treinta (30) metros. COMERCIAL Privado Visitantes 1 X 50 m2 Sótanos Semisótanos Otros Estacionamientos mínimos 1 X 500 m2 Construidos Cerramientos Se deberá dar solución de transparencia en mínimo el 60% Cesiones Comunales Públicas Como mínimo serán el 7% del área predio.

Desarrollar la actividad y sus servicios complementarios. existentes con anterioridad a la entrada en vigencia de la dicha. sin ninguna prolongación sobre el espacio público. Para la implementación y/o licenciamiento de la zona de alto impacto. se deberán considerar los siguientes aspectos. Los corredores viales tendrán en cuenta las disposiciones establecidas en la Ley 1228 de 2008 y los Decretos 3600 de 2007. En futuros desarrollos las áreas comunales privadas corresponderán Comunales al área total de predio descontándole el área objeto de ocupación o Privadas Tipo B construcción. Serán entregados a titulo gratuito. Cumplir con las condiciones de salubridad. al interior del predio. seguridad y control.Alcalde Municipal 2008 – 2011 137 . para la conformación del espacio público. primarán dichos usos dotacionales y. Cuando el predio a desarrollar está afectado por vías del Plan Vial.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión deberá acogerse al % reserva vial correspondiente a cada predio. 4065 y 4066 de 2008 del Ministerio de Ambiente. de manera que exista un elemento de transición co n su entorno. de bienestar social y de salubridad. el urbanizador está obligado a ceder gratuitamente al Municipio. por lo tanto. las zonas producto de esta afectación o a través de procesos de compensación de cargas y beneficios. Obtener la respectiva licencia de construcción y cumplir con los requerimientos establecidos por las entidades de control. no se permitirá el desarrollo de Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Cuando en la ficha reglamentaria se establezca una zona para el desarrollo de servicios de alto impacto y en la misma se ubiquen usos dotacionales. incluida la dotación de estacionamientos. dotados y construidos mediante escritura pública a favor del municipio de Tenjo. las áreas comunales públicas compensadas y las mínimas cesiones viales. deroguen o sustituyan. PARÁGRAFO 1. Vivienda y Desarrollo Territorial o las normas que le adicionen. ambientales y de infraestructura de servicios públicos. para su implantación:      Generar espacio público para mejorar las condiciones ambientales de la zona donde se van a desarrollar tales usos. establecidas por las entidades competentes en cada materia. PARAGRAFO 2.

66 15 990320.70 1024226.73 1024071.71 5 990506.03 1025040.27 13 990479. 097 de 2006 las áreas destinadas a este uso se desagregarán en dos categorías: 1.28 18 990099.65 1024722.00 1024626.70 1024161.96 1024907.50 1024037.74 2 11 990379.53 10 990624.17 16 990126.24 1024296. Adiciónese y modifíquese el artículo 150 del Acuerdo No. En cumplimiento a la Ley 388 de 1997 y Decreto No.09 1024927.37 4 990686.03 12 990316. DELIMITACIÓN (Ver Plano 5.50 1024974.70 1024996.47 Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Poligonales de Vivienda Campestre concertadas en el presente acuerdo PARAGRAFO 1. Poligonales de Vivienda Campestre concertada en Resolución CAR No 2401 del 17 de octubre de 2007 y dispuestas en el Acuerdo Municipal No 014 de 2007 y 2. Poligonales de Vivienda Campestre) VIVIENDA CAMPESTRE EXISTENTE POLIGONO ID ESTE NORTE 1 991400.40 2 991230.Alcalde Municipal 2008 – 2011 138 .37 19 990374. ARTÍCULO 121.65 1025388.06 1023950.67 1025205.00 17 990012.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión servicios de alto impacto en el área de influencia determinada en la citada reglamentación.83 3 990888.79 1024686.88 1024311.91 7 990452.93 14 990438.47 8 990045.59 6 990567. 014 de 2007. POLIGONALES DE VIVIENDA CAMPESTRE CONCERTADA EN RESOLUCIÓN CAR NO 2401 DEL 17 DE OCTUBRE DE 2007 Y DISPUESTAS EN EL ACUERDO MUNICIPAL NO 014 DE 2007 1. que en adelante quedará así PARCELACIÓN DE PREDIOS RURALES DESTINADOS A VIVIENDA CAMPESTRE.14 1024960.52 1025495.14 20 990454.

10 1025483.34 1025412.63 994056.73 990783.50 990746.40 1024985.26 1025701.03 993713.15 1027463.19 1025262.82 1025096.36 991507.29 991644.54 992133.20 991039.03 994344.94 993331.95 1026164.83 1025860.70 1024708.62 1026224.87 1025907.07 1026104.64 990806.03 1025726.69 1025078.36 990663.36 1025422.30 994326.25 1027263.59 993783.04 1026576.82 1025597.51 993944.46 994408.98 1024810.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 3 4 7 8 21 22 23 24 25 26 27 28 29 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 1 2 3 4 990600.96 995640.06 1026333.96 1025946.63 993718.77 1026019.86 990717.17 995550.64 993450.52 990572.06 1024602.72 1024484.75 994059.31 991205.15 1025599.48 1025724.08 1026041.64 991259.20 993584.53 993830.Alcalde Municipal 2008 – 2011 139 .74 1026756.85 1025031.12 1026064.06 992431.24 991815.94 993317.22 991077.29 Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .75 1025785.05 1025002.57 991333.44 1025319.08 993990.15 993944.95 1025645.57 993517.29 1025825.

89 1030401.07 991613.20 1028662. integrada por los predios con número catastral 00-0003-0105-000.23 994233.15 1029438.74 1029358. 00003-0099-000.23 991863.80 992785.73 1027781.17 1030574.88 1029912. 00-003-0098-000.39 991489. Poligonales de VEREDAS DE EL CHACAL. 00-003-0101-000.34 994134.65 992900. 00-003-107-000.10 1029142. 00-003-0097-000.36 994430.16 992816.50 1029537.96 1029213.68 991768.51 991394.36 994882.72 993084.30 1028800.37 994522.80 1030471.Alcalde Municipal 2008 – 2011 140 . 00-003-0091-000.00 992511.77 993513.61 1030085.20 991537.00 1029637.62 1028183.20 1030617.31 1030256.61 991960. 00-003-0100-000.88 992364. 00-003- Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .12 1028938.25 2.01 1027829.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 9 10 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 16 17 18 19 20 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 995047.51 991636.90 1029472.72 1029137.63 1028567. IDENTIFICACIÓN DE LOS POLIGONALES Vivienda Campestre) (Ver Plano 5.36 992873.44 994244.21 1030295.11 994343.53 1028988.10 1028390.48 994710.63 1029262.22 995178.71 1027525. 00-003-0116-000.00 1028657. 00-003-0131-000. 00-003-0205-000.94 995055.53 994694.95 1029676.33 1028838.17 994886.65 994634.

88 1022257.38 1029501. CHITASUGÁ Y CHURUGUACO. 00-003-0180000.31 4 990931. 00-007-039-000.04 Has. 00-003-0181-000.) Que se distribuyen así: 111.28 1029363. 00-006-0148-000. 00-005-0268-000. 00-006-0015000.04Has PARAGRAFO 2. 00-006-0020-000.58 Ha 131. 00-006-0068-000.Alcalde Municipal 2008 – 2011 141 .56 1022094. integrada por los predios con número catastral 00-007-035-000. 00-006-0016-000. 00-006-0019-000. 00-008-0005-000. 00-006-0112-000 VEREDA DE MARTÍN Y ESPINO. 00-0060017-000.44 1021486.92 Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . 00-008-0003-000. DELIMITACIÓN (Ver Plano 5.27 Ha 22.20 Ha 444.24 1022385. 00-003-0179-000.00 5 3 991069. Poligonales de Vivienda Campestre) VIVIENDA CAMPESTRE NUEVA POLIGONO ID ESTE NORTE 1 991581.06 Ha Sector Martín y Espino Sector Churuguaco Sector Chacal Sector Chitasugá Sector Santa Cruz Total 64.61 1021245.30 1029565.86 2 991032.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 0108-000. 00-003-0182-000. 00-008-0004-000.98 1 991158. Las áreas o zonas demarcadas corresponden a un Área total de CUATROCIENTAS CUARENTA Y CUATRO PUNTO CERO CUATRO (444.00-003-0183-000.93 5 990699. 00-014-0190-000. 00-005-0269-000.03 1029441.78 6 990844. POLIGONALES DE VIVIENDA CAMPESTRE CONCERTADAS EN EL PRESENTE ACUERDO 1. integrada por los predios con número catastral . 00-006-0095-000. 00-003-0118-000.59 2 991420. VEREDA SANTA CRUZ.21 1022161. 00-006-0096-000.55 1 4 990784. 00-003-0111-000.61 3 990863. 00006-0094-000. 00014-266-000. 00-006-0018-000. 00-003-0178-000.93 Ha 114. 00-005-0195-000.

16 1030905.22 1028392.30 1029684.83 990981.39 1031572.97 1029562. 00-005-0352-000. 00-005-0222-000.28 1031569.95 994287.93 1028499.60 995250.61 1031868.75 990947.97 1029473.90 994252.13 1027963.72 994306.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 6 12 5 6 7 8 9 10 9 11 12 13 14 15 10 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 990892.66 1029025. 00-005-0486-000. 00-005-0496-000.89 1024789.54 1031619.01 995316.98 994086.38 994183.15 1028488.14 Has. integrada por los predios con número catastral.39 1028117. Poligonales de Vivienda Campestre) VEREDAS DE EL CHACAL.05 991031.95 995391.48 991435.40 995107.45 994241. VEREDA CHITASUGA. Las áreas o zonas demarcadas corresponden a un Área total de TREINTA Y OCHO PUNTO CATORCE HECTAREAS (38.11 1028805.Alcalde Municipal 2008 – 2011 142 .09 990878.04 1028736. 00-005-0220-000.53 1029424.94 992072.72 990936.81 2.48 Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .80 1029554. integrada por los predios con número catastral 00-0003-0268-000.81 991293.) Que se distribuyen así: Vereda El Chacal Hectáreas 20. IDENTIFICACIÓN DE LOS POLIGONALES (Ver Plano 5.61 1029776.77 990666.17 1028563.30 1028990.69 994755.73 992015.24 1031010.18 994988.

El control y asesoramiento sobre uso de químicos debe solicitarse a la Secretaría de Desarrollo Económico y de Ambiente. pero en ningún caso se permitirá el desarrollo de vivienda campestre por encima de la cota de los dos mil setecientos (2. los predios que no presenten desarrollo inmediato seguirán conservando su uso actual manteniendo el carácter de rural pero condicionado. se evaluará de acuerdo a su inclinación hasta donde se permiten los desarrollos constructivos. ni pesticidas ni herbecidas o insumos que afecten la salud de los habitantes del sector.66 PARAGRAFO 3. Las áreas dedicadas a parcelación de vivienda campestre se mantendrán como globo de terreno bajo régimen de copropiedad. se podrá adelantar actividades agropecuarias sin aplicación de insecticidas.Alcalde Municipal 2008 – 2011 143 . no se podrá viabilizar proyectos urbanísticos de tipo campestre en predios que estén bajo riesgo de remoción en masa o representen amenaza eminente a cuerpos acuosos circundantes. PARAGRAFO 4.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Chitasuga 17. En los predios cuya extensión abarca zona inclinada y que forme parte de los cerros que rodean al Municipio. b) Los predios rurales que hagan parte de las zonas campestres rurales no podrán fraccionarse por debajo de 2 hectáreas y su ocupación máxima será del 10%. corresponde a CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS PUNTO DIECINUEVE HECTAREAS (482. el área de construcción bajo cubierta de acuerdo al Decreto 1788 de 2004. tanto en abastecimiento como en disposición final. con especial énfasis en el recurso hídrico. En los poligonales de los sectores Chitasugá. Los porcentajes restantes al 10% de construcción pueden ser utilizados para prados. El área total destinada a Vivienda Campestre de conformidad a los parágrafos 1 y 2. Churuguaco y Martín Espino.700) metros sobre el nivel del mar. d) El número de viviendas estará asociado a la densidad y a la disponibilidad de servicios públicos. ARTÍCULO 122. jardines y zona de recreación entre otros. a) En la zona delimitada. disponibilidades que debe otorgar la Secretaría de Infraestructura o la Empresa de Servicios Públicos Domiciliarios. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .19 Has). DIRECTRICES PARA EL DESARROLLO DE PARCELACIONES RURALES DESTINADA A VIVIENDA CAMPESTRE. c) Se entiende por ocupación máxima del predio.

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ARTÍCULO 123. DE LOS USOS, ÍNDICES DE OCUPACIÓN, CONSTRUCCIÓN, CESIONES Y DEMÁS NORMAS URBANÍSTICAS PARA LA VIVIENDA CAMPESTRE: Los índices de ocupación, construcción, cesiones y demás normas urbanísticas quedaran de acuerdo a lo siguiente: Uso Principal Vivienda Campestre

Usos

Uso Compatible

Conservación de flora y recursos conexos. Agropecuario tradicional. Eco turísticos. Infraestructura soporte, entre ellos servicios públicos y elementos dotacionales (recreación pasiva y activa). Todos los demás VIVIENDA DISPERSA

Uso condicionado Uso Prohibido Vivienda

Densidad / 1 Ha Área Total del predio 4 VIVIENDA X AREA NETA

Características Campestre

Densidad

Areá Minima de Subdivisión predial M2 Indice de Ocupación %

2 0,1 VIVIENDA DISPERSA

Edificabilidad Vivienda

Aislamientos mínimos

Anterior (antejardín)

Estos aislamientos serán de 10 metros contados a partir de la línea de demarcación de cada predio. En las zonas de aislamientos como en el antejardín no se permitirá ningún tipo de construcción que desarrolle un área cubierta. Estos aislamientos serán de 10 metros contados a partir de la línea de demarcación de cada predio.

Aislamientos mínimos

Posterior

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Se refiere a los aislamientos entre lotes. El aislamiento mínimo entre la construcción y los Lateral y/o linderos laterales del lote es de 10 metros en cada entre costado, de esta manera la distancia mínima lateral edificaciones entre las construcciones de dos lotes contiguos es de 20 metros. Desde el borde de la vía 10 metros a partir de donde termina el ancho de la vía de desaceleración, hasta el sitio donde debe quedar la cerca o cerramiento del predio a intervenir los cuales pueden ser utilizados para instalación de servicios públicos y para la construcción de la zona de desaceleración en la entrada y/o salida de cada desarrollo urbanístico (parcelación). Máximo: dos (2) pisos y altillo. (requiere estudio de suelos y diseño estructural, de acuerdo a la norma NRS 10 de sismo-resistencia). a - Un piso --------------------- a 5.00mts. b- Un piso y altillo ----------- a 5.50mts. c- Dos pisos ------------------ a 7.50mts. d- Dos pisos y altillo ---------a 9.00mts. cumbrera máximo: cumbrera máximo: cumbrera máximo: cumbrera máximo:

Aislamiento Ambiental

Número de Pisos permitidos

Altura máxima

Altillo

Se permite altillos hasta en un 30% del área cubierta Los propietarios deberán realizar el cerramiento de sus predios únicamente sobre los linderos con cercas vivas, en ningún caso se permitirá la construcción de muros. Deben guardar el diseño arquitectónico y estructural del portón de entrada a cada lote.

Cerramientos

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VIVIENDA Propietario - 1 x 1 U/Viv. Dentro de cada predio Visitantes - 1 x 3 U/Viv. Serán de mínimo el 7% del área del predio, las cuales serán cedidas a título gratuito al Municipio (también pueden ser canceladas en dinero o en predio donde el ente municipal lo requiera de acuerdo al Decreto 564 de 2006), para la conformación del espacio público comunal municipal o veredal.

Otros

Estacionamiento mínimos

Cesiones para Equipamiento Comunal Tipo A

Serán entre el 10% y el 20% del área del predio, dedicada a la conformación de la malla ambiental veredal o corredor biológico Cesiones para municipal y en armonía con el artículo 137 del Acuerdo Número 014 de 2000, la cual debe quedar especificada, delimitada y corredor Biologico Tipo amojonada dentro de la escritura del régimen de propiedad horizontal como cesión publica municipal. A Cesiones Tipo A para la conformación de la malla vial Será del 100% de lo que se requiera incluido la vía de desaceleración la cual debe entregarse por Escritura Pública a titulo gratuito a nombre del Municipio de Tenjo y construida antes que empiece a funcionar el proyecto. Serán las que se manejen y mantengan dentro del predio sometido a reglamento de propiedad horizontal.

Notas:

Cesiones

Comunales Privadas Tipo B Toda parcelación sometida a propiedad horizontal debe contener mínimas caseta de vigilancia, área social comunitaria, además de los urbanismos, todas las zonas tipo A y B tienen que ser desarrolladas y equipadas.

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con las especificaciones para cuido y mantenimiento por salubridad. PARÁGRAFO 10 . PARAGRAFO No 2. ni los conjuntos dentro de un solo lote.Cada proyecto debe presentar un Concepto Ambiental Favorable tramitado ante la Secretaria de Desarrollo Económico y Ambiente. producción masiva y animales domésticos cuando se establezca en el reglamento de propiedad horizontal. de Salud y Bienestar Social. concentración de animales. PARÁGRAFO 9 . Ocupación Maxima: Se entiende por ocupación máxima del predio. caballerizas. Sólo se permite la construcción de establos. Estas parcelaciones podrán proyectarse como unidades habitacionales. el cual será prerequisito para adelantar cualquier trámite de licencia ante la Departamento Administrativo de Planeación. incluido el principal. PARAGRAFO No 5. PARAGRAFO No 4. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . recreativas o productivas y podrán acogerse al régimen de propiedad horizontal PARAGRAFO No 8.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PARAGRAFO No 1 . tanto municipal. departamental o nacional. En el desarrollo de vivienda campestre de tipo disperso se podrá desarrollar Una (1) vivienda unifamiliar por lote. No están permitidas las casas paralelas. pero ajustados a los parámetros fijados por las Secretarías de Desarrollo Económico y de Ambiente.Alcalde Municipal 2008 – 2011 147 . el área de construcción bajo cubierta de acuerdo al Decreto 1788 de 2004. jardines y zona de recreación entre otros. en el cual establezca el plan maestro de servicios públicos interno con manejo de vertimientos (PSMV) y manejo ambiental. se requiere el cumplimiento de los requisitos exigidos por las autoridades de planeación y ambiental. Las zonas destinadas a esta tipología de vivienda. Los cerramientos deben hacerse en cercas vivas PARAGRAFO No 8. Para todos los usos. PARAGRAFO No 3. garantizarán la autoprestación de los servicios. La ampliación de los suelos destinados a poligonales para parcelación y/o vivienda campestre no podrá ampliarse hasta tanto no se desarrolle el 80% de las áreas ya existentes. Los porcentajes restantes al 10% de construcción pueden ser utilizados para prados.

Alcalde Municipal 2008 – 2011 148 . se tendrán que conectar al sistema bajo las normas y parámetros de la entidad. debido a que estas últimas no requieren ir a la planta municipal. Los predios que no conforman poligonal. Si existen redes de alcantarillado municipal con operación de la Empresa de Servicios Públicos del Municipio de Tenjo. DOTACIÓN DE SERVICIOS. será de obligatorio cumplimiento la conexión de las aguas residuales pre-tratadas. Los proyectos de vivienda campestre que se construirán en las zonas de Santa Cruz (Meridor). área social comunitaria. Cuando el municipio extienda redes de alcantarillado a las zonas propuestas como aptas para vivienda campestre. Cuando la densidad sea de 2 o menos viviendas por hectárea se podrán construir sistemas de tratamiento colectivos y pozos sépticos de acuerdo a las especificaciones y control o seguimiento de la oficina de Desarrollo Económico y de Ambiente Municipal o demás entidades ambientales. podrán conectarse al sistema final de tratamiento más cercano y/o presentar su alternativa independiente. Las aguas negras a conectar deben estar separadas de las aguas lluvias. Una vez desarrolladas las poligonales. El mantenimiento. Cada proyecto debe presentar un documento técnico ambiental. que contenga un plan maestro de servicios públicos interno con manejo de vertimientos (PSMV) y cada conjunto de predios que conforman una poligonal deben concertar. tendrán que conectar obligatoriamente sus Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Toda parcelación sometida a propiedad horizontal debe contener caseta de vigilancia. destinar y desarrollar un sitio donde se realice el sistema de tratamiento a través del sistema concertado con la autoridad ambiental. con Concepto Ambiental Favorable presentado por la Secretaria de Desarrollo Económico y Ambiente. todas las zonas tipo A y B tienen que ser desarrolladas y equipadas. se debe solicitar ante la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca “CAR” viabilidad y/o permiso de vertimiento de aguas residuales. para que su vertimiento final sea la Planta de Tratamiento Pública.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión No se permite ningún otro uso de suelo diferente a los enunciados dentro de la zona sometida al régimen de propiedad horizontal. además de los urbanismos. al sistema de alcantarillado público. en especial los proyectos que tengan que desarrollar los sistemas colectivos y las plantas de tratamiento. Churuguaco (cuatro caminos). administración y manejo de la Planta de Tratamiento de Aguas residuales será de los propietarios que conforman cada poligonal y que están obligados a conectarse al sistema. Las condiciones del tratamiento previo de las aguas se tienen que mantener. previamente tratadas al sitio concertado con la autoridad ambiental. ARTÍCULO 124.

edificaciones diferentes a construcción de vivienda campestre con sus respectivos servicios públicos canalizados por tierra. que en adelante quedará así MANEJO SANITARIO EN URBANIZACIONES CAMPESTRES. EDIFICACIÓN EN SUELO RURAL. 014 de 2000. debido a la cercanía de la zona a la PTAR comunal y para no contaminar los espejos de agua existentes en la zona. los servicios públicos y las obras de desarrollo de las áreas de recreación y equipamiento comunal público. o la norma que lo modifique. ganaderos.Alcalde Municipal 2008 – 2011 149 . adicione o sustituya. 2. El Departamento Administrativo de Planeación establecerá las especificaciones técnicas que deben cumplir las obras de infraestructura vial. se sujetará a las siguientes condiciones: 1. ARTÍCULO 125. en un plazo no mayor de doce (12) meses. La expedición de licencias urbanísticas en suelo rural. forestales. cuando se tenga por parte del Urbanizador un plan integral que incluya disponibilidad real de agua potable. recolección y tratamiento de aguas residuales. Deberá darse estricto cumplimiento a las incompatibilidades sobre usos del suelo señaladas en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. de explotación de recursos naturales y/o actividades análogas. Los proyectos futuros y las parcelaciones o urbanizaciones existentes deberán presentar un documento técnico ambiental con Concepto Ambiental Favorable. El sistema de tratamiento de aguas residuales en todos los casos será colectivo y deberá garantizar una eficiencia del 90-95% de retención de carga orgánica. Adiciónese el artículo 153 del Acuerdo No.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión aguas pre-tratadas al sistema alcantarillado municipal o directamente a la planta de tratamiento municipal. No se permite dentro del área sometida a reglamento de propiedad horizontal. contado a partir de la sanción del presente Acuerdo. en razón de sus usos agrícolas. PARÁGRAFO 1. y en la legislación específica aplicable. Se aprobarán los proyectos destinados a parcelación o urbanización campestre. además de lo dispuesto en el Decreto 1600 de 2005. si aún no lo han presentado debe presentarse. con zonas de recreación para sus habitantes y zona de parqueo. ARTÍCULO 126. Solamente se podrá autorizar la construcción de edificaciones dedicadas a la explotación económica del predio que guarden relación con la naturaleza y destino del mismo. Lo anterior. y manejo de residuos sólidos. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .

La autorización de actuaciones urbanísticas en centros poblados rurales se subordinará a las normas adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. se podrán expedir licencias autorizando el desarrollo de usos. En ningún caso se puede autorizar la subdivisión de predios rurales en contra de la Unidad Agrícola Familiar (UAF).. UAF. El desarrollo de usos industriales. Los usos por actividad en suelo suburbano serán los siguientes: Hace Referencia a la orientación y regulación de la parcelación de los terrenos en este tipo de suelos. adicionen. La construcción de equipamientos en suelo rural podrá autorizarse siempre que se compruebe que no exista la posibilidad de formación de un núcleo de población. PROHIBICIÓN DE PARCELACIONES EN SUELO RURAL. 4. En los eventos excepcionales en los que la Ley 160 de 1994 permite fraccionamientos del suelo rural por debajo de la extensión mínima de la Unidad Agrícola Familiar. para orientar la ocupación de sus suelos y la adecuada dotación de infraestructura de servicios básicos y de equipamiento social.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 3. intensidades de uso y densidades propias del suelo urbano en suelo rural. y no dará lugar a la implantación de actividades urbanas o a la formación de nuevos núcleos de población. En ningún caso. modifiquen o sustituyan. dimensionamiento y localización de las áreas destinadas a estos usos en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. salvo de lo dispuesto en los artículos 44.A partir de la entrada en vigencia de este acuerdo no se podrán expedir licencias de parcelación o construcción autorizando parcelaciones en suelo rural para vivienda campestre en áreas diferentes a las destinadas y delimitadas para este uso en el presente acuerdo. para el municipio se definirán los siguientes tratamientos: . ARTÍCULO 127. comerciales y de servicios en suelo rural se sujetará a las determinaciones. la autorización de actuaciones de edificación en los predios resultantes deberá garantizar que se mantenga la naturaleza rural de los terrenos. 5.Desarrollo por parcelación Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . TRATAMIENTOS EN SUELO RURAL Y RURAL SUBURBANO. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS RURALES. 45 y 46 de la Ley 160 de 1994 o las normas que la reglamenten.Alcalde Municipal 2008 – 2011 150 . ARTÍCULO 129. PARÁGRAFO 1. ARTÍCULO 128. de conformidad con la localización prevista para estos usos por el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen.

25. Pan de Azúcar.43. Los Pinos y Zoque.45) Institucional Tipo I. Los Pinos y Zoque.Desarrollo por construcción Por la imposibilidad con el cumplimiento de desarrollo por construcción de acuerdo con la UAF. Delimitación Vereda Chince: El Palmar. . se exceptúan los casos definidos en los artículos 44. 45 y 46 de la Ley 160 de 1994.30.38.29. Vereda Juaica: sector Vía Juaica-La Peña. ARTÍCULO 130.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Regula la parcelación de los terrenos o conjunto de terrenos localizados en suelo rural o en suelo rural suburbano. Ver plano de Centro Poblados Rurales Uso Principal Uso Compatible Residencial Comercio Tipo II (23. NORMA URBANÍSTICA CENTROS POBLADOS RURALES: A continuación se establecen la normatividad para los centros poblados rurales de: Vereda Chince: El Palmar. Vereda Churuguaco: Gratamira. se estable como área mínima de subdivisión predial en zona rural 2 hectáreas.Alcalde Municipal 2008 – 2011 151 .24.44. II (Infraestructura de soporte para uso principal) Todos Los demás Usos Estructura Urbana Uso condicionado Uso Prohibido Características de edificabilidad LOTEO (Predio a Predio) NO VIS AGRUPACIÓN NO VIS Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . dado el alto fraccionamiento predial. Vereda Churuguaco: Gratamira. Pan de Azúcar. equipamientos y de la generación del espacio público que los hagan aptos para su construcción.26. a través de la dotación de las infraestructuras. Vereda Juica: sector Vía Juaica-La Peña.

Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Multifamiliar Frente mínimo lote útil (ml) Tamaño mínimo lote (m2) Para Vivienda 10 300 Solo se permitirán entre una unidad o máximo dos unidades por cada 300 m2. al ancho de la vía y serán tratados como antejardines. No se permitirá ninguna clase de cerramiento de los antejardines. cumpliendo las especificaciones del Departamento de Planeación . Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Densidad Máxima lote Índice Ocupación % Aislamientos mínimos Anterior (antejardín) 35% Siempre se exigen. ni su construcción. deberá presentarse solución de empate hasta el paramento de las construcciones existentes. luego de las cesiones gratuitas al Municipio exigidas en el presente acuerdo y el pago de la Plusvalía – Decreto 1599 del 6 de Agosto de 1998. serán proporcionales a la altura permitida. En los casos donde el 60% de las construcciones. empradizados y arborizados no inferiores a tres (3) metros a partir del paramento de la vía.Alcalde Municipal 2008 – 2011 Multifamiliar Unifamiliar Unifamiliar Bifamiliar Bifamiliar 152 . por costado de manzana no hayan previsto antejardín.

Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Para las construcciones de un piso de altura. para construcciones de más pisos de altura no serán inferiores a cuatro (4) metros. Para multifamiliares: Area mínima: 25 metros . los aislamientos no serán inferiores a tres (3) metros.Alcalde Municipal 2008 – 2011 153 .Lado mínimo 2 metros. los cuales deben ser proporcionales al tamaño del lote y la altura de las edificaciones permitidas y entre edificaciones en el mismo predio: Cuando tengan diferente uso o propietario.80 metros. aplica: Para unifamiliares o bifamiliares: Area mínima: 20 metros. Corresponde a la Departamento Administrativo de Planeación establecer si el predio requiere afectación por aislamientos laterales para el caso de proyectos desarrollados a través de urbanismo.Lado mínimo 4 metros. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Lateral y/o entre edificaciones Voladizos máximos Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacíos solo se permitirá voladizos sobre vías de carácter local y no podrán ser mayores a 0. Edificabilidad Vivienda Aislamientos mínimos Se deber guardar la continuidad entre el trazado de la viviendas existentes. de ser su uso vivienda . No se permitiran voladizos en el aislamiento posterior ni laterales. Posterior Se pueden asumir como patios.

d.a cumbrera máximo: 6.Dos pisos -----------------. b. deberán ser cerramientos transparentes en un 90% hacia otros predios: Con muros de altura mínima de 2. Priv Cerramientos Estacionamientos Comercial Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .50mts.Dos pisos y altillo ---------a cumbrera máximo: 8.25 Metros.Alcalde Municipal 2008 – 2011 154 . Altura máxima Altillo Debe ser bajo cubierta y no podrá superar el 45% del piso anterior. Sobre predios nuevos a desarrollar la altura permitida será: a .50mts.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Número permitidos de Pisos Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacíos.50mts.Si el proyecto presenta altillo requiere estudio de suelos y diseño estructural (ajustado a la norma de sismo-resistencia) Se debe conservar los paramentos de altura teniendo en cuenta los predios vecinos.a cumbrera máximo: 4.Un piso y altillo ----------.30mts. Máximo 2 pisos con altillo.Un piso --------------------. Residencial 1 X Unidad Privada de Vivienda 1 x 3 Unidades de Vivienda 1 X 50 m2 constr.a cumbrera máximo: 7. . Sobre las nuevas edificaciones a desarrollar en los predios vacíos. los cerramientos hacia las vías. c.

Si la afectación es mayor.Alcalde Municipal 2008 – 2011 155 .Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Institucional Tipo 2 . Cesiones En desarrollos institucionales: 25 M2 por cada 200 M2 de área construida. Comunales Privadas Tipo B mínimas Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . para zonas verdes y equipamiento comunal las cuales pueden definirse en el predio visto bueno del Departamento Administrativo de Planeación o podrán compensar en dinero o en otros inmuebles de acuerdo a lo dispuesto por el Articulo 50 del Decreto 564 de 2006. como mínimo. 1 por cada 60 m2 de construcción Tipo 3 . En Desarrollos residenciales: 50 M2 por cada 200 M2 de área neta construida en vivienda. de una oficina de Administración y un Salón Comunal. 1 por cada 120 m2 de construcción Cesiones Comunales Públicas Cesiones Gratuitas Plan Vial y Infraestructura de Servicios Públicos Tipo A Como mínmo serán el 7% del área predio. Cuando el predio a desarrollar está afectado por vías del Plan Vial. 1 por cada 120 m2 de construcción Tipo 4 . el urbanizador está obligado a ceder gratuitamente al Municipio. vial y de equipamiento comunal. las zonas producto de esta afectación hasta un 10% del área total del lote. la adquisición se hará por negociación con el Municipio o por expropiación según lo indicado en la Ley. los cuales deberán localizarse en la cercanía de la entrada al conjunto habitacional. Toda agrupación o multifamiliar que albergue 10 o más viviendas deberá estar dotado. de éste el 50% deberá ser para zonas verdes y el restante para sistema de infraestructura. En desarrollos comerciales: 30 M2 por cada 200 M2 de área comercial construida.

Índice de Ocupación: 20% del área total del predio. En los casos exclusivos de herencias. delimitación y minimización de impactos de los centros poblados sobre el suelo rural. 014 de 2007. CAPITULO XIV INFRAESTRUCTURA FÍSICA Y EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . que en adelante quedará así CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA RURAL. tanto de propietarios. Propietario y cuidandero. PARAGRAFO 1. incluido el principal. Vivienda y Desarrollo Territorial y El Banco Agrario. con el fin de establecer las políticas de articulación. se requiere el cumplimiento de los requisitos exigidos por las autoridades de planeación y ambiental.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PARAGRAFO 1. las actividades agropecuarias en general requieren para su explotación. Vivienda y Desarrollo Territorial. en este aspecto. siguiendo las directrices y normas vigentes fijadas por el Ministerio de Ambiente. Los Centros Poblados de Chitasuga sector La Cascajera.Alcalde Municipal 2008 – 2011 156 . Afectación vial: 100% de las áreas necesarias para el sistema vial Aislamiento sobre vías: 10 metros a partir del borde de la vía Cesiones Obligatorias: 10% del área del predio dedicada a la conformación de la malla ambiental veredal o corredor biológico municipal. Adiciónese y modifíquese el artículo 151 del Acuerdo No. PARAGRAFO 2. Las viviendas a desarrollar por esta vía deberán guardar coherencia con las actividades desarrolladas en suelo rural. Para todos los usos. sucesiones y pertenencias agrarias. PARÁGRAFO 2. de la construcción de instalaciones propias del sector. entre ellas vivienda. en diferente tamaño de predios. se reglamentarán a través de las Unidades de Planificación Rural. Densidad: Máximo dos (2) viviendas por Predio. como arrendatarios y/o empleados. . ARTÍCULO 131. Jacalito sector el Barrio. que sean comprobados mediante auto proferido por sentencia judicial. la administración municipal acogerá las directrices emanadas por el Ministerio de Ambiente. En armonía con el artículo 111 del presente acuerdo. PARÁGRAFO 1. por lo que la construcción de vivienda rural diferente a la de parcelaciones rurales con fines campestres seguirá las orientaciones fijadas por la ley 160 de 1994 y el Departamento de Planeación Municipal. En los casos de programas de vivienda de interés social rural la Administración Municipal adelantará programas de construcción o mejoramiento integral de vivienda rural.

CONFORMACIÓN DEL SISTEMA VIAL MUNICIPAL: Adiciónese el artículo 93 del Acuerdo No. zonas verdes y arborización. Las vías existentes en el Municipio mantendrán el carácter de la malla y se interrelacionarán con las vías regionales y las que se proponen para los nuevos desarrollos. el sistema vial urbano y el sistema vial rural. ARTÍCULO 133. Hacen parte de éste. c. para el Alcantarillado se mantendrán las redes independientes para aguas lluvias y para aguas negras. que en adelante quedará así: a. Las vías locales principales y secundarias. Los diseños de vías se ajustarán a las normas técnicas en cuanto a su estructura y a la clasificación establecida en el Plan Vial Municipal. se adopta el plan vial presentado en el mapa Plan Vial Urbano. que en adelante quedará así: Para obtener una adecuada intercomunicación de la zona urbana. afectándose todos los predios por donde atraviesa la malla vial Municipal. En cualesquiera de los casos los diseños para los servicios mencionados en los literales anteriores.). deberán ser aprobados por las entidades prestadoras de los servicios y el visto bueno del Departamento Administrativo de Planeación. b. que permite la intercomunicación vial al interior y al exterior del Municipio. se establecen y se adoptan respectivamente el plan vial urbano y el plan vial rural. 014 de 2000. Las vías Nacionales 2. 014 de 2000. SISTEMA VIAL MUNICIPAL: Adiciónese el artículo 91 del Acuerdo No. En los componentes urbano y rural de este Plan. Las vías se entregarán pavimentadas y con sus respectivos sardineles.Alcalde Municipal 2008 – 2011 157 .Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 132. 014 de 2000. Regionales que lo cruzan 3. que en adelante quedará así el sistema vial municipal está conformado por el conjunto de vías que integran la red o malla. Ver Plano del sistema vial urbano y rural. y las indicaciones especiales que recomiende la entidad encargada de prestar el servicio. buscando la economía cumplan el mismo propósito y se ajusten al sistema actual. DISEÑOS DE REDES Y VÍAS: Adiciónese el artículo 92 del Acuerdo No. serán elaborados de acuerdo con las normas y parámetros nacionales y municipales. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . lo anterior sin demérito de que el urbanizador pueda presentar diseños y sistemas innovadores que. ARTÍCULO 134. que en adelante quedará así: El Sistema Vial Municipal está conformado por: 1. andenes. (Ver mapa sistema vial municipal. 01 de 2005. ARTÍCULO 135. Los diseños de acueducto y alcantarillado para las nuevas urbanizaciones y asentamientos. PLAN VIAL URBANO: Adiciónese el artículo 94 del Acuerdo No.

Para los nuevos desarrollos se exigirá el ancho mínimo que se exige en el presente Acuerdo. AFECTACIÓN DE CONSTRUCCIONES: Adiciónese el artículo 96 del Acuerdo No. Adiciónese el artículo 95 del Acuerdo No. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . quien entregará las vías totalmente pavimentadas. Sistema local nacional: V-4: Ancho mínimo de 25 metros. OBLIGATORIEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN EN LAS VÍAS MUNICIPALES. Las vías de tipo local principal no podrán ser inferiores a nueve (9) metros de calzada y a Dieciocho (18) metros de ancho entre fachadas incluidos andenes. 014 de 2000. ARTÍCULO 138. asegurando el acceso a todos los lotes previstos. CESIÓN POR VÍAS PÚBLICAS. que en adelante quedará así: Los terrenos requeridos para la construcción de las vías del sistema vial. según la función que prevea el diseño del desarrollo propuesto. mencionadas en el artículo anterior. V-3: Ancho mínimo de 30 metros. que en adelante quedará así: Toda urbanización que se adelante en las áreas no desarrolladas. Adiciónese y Modifíquese el artículo 98 del Acuerdo No. que en adelante quedará así: La parte de afectaciones a construcciones de estas vías cuyos trazados existentes no cumplen los anchos previstos en este Acuerdo. con andenes. serán cedidos gratuitamente al Municipio por el urbanizador. NUEVAS URBANIZACIONES Y VÍAS LOCALES: Adiciónese el artículo 97 del Acuerdo No. ARTÍCULO 137. mantendrán sus actuales especificaciones hasta tanto se determine la construcción integral de las vías como prioritaria. deberá prever un sistema vial local que se integre a la malla actual y a la propuesta en el Plan Vial.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 136. 001 de 2005. que en adelante quedará así: Las vías del Plan Vial del Municipio son de obligatoria construcción según prioridades que determine el desarrollo del sector Urbano y de acuerdo a lo establecido en el PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. o se planteen nuevas edificaciones. Sistema arterial o principal nacional: V-0: Ancho mínimo de 80 metros. 014 de 2000. previo estudio de menor afectación posible. V-2: Ancho mínimo de 40 metros.Alcalde Municipal 2008 – 2011 158 . No se permitirán vías con anchos menores a los establecidos en el presente Acuerdo. ARTÍCULO 139. V-1: Ancho mínimo de 60 metros. manteniendo sus especificaciones de construcción. para las cuales se exigirá el retroceso necesario. sardineles sumideros y zonas verdes arborizadas. sardineles y antejardines y las vías locales secundarias no podrán ser inferiores a quince (15) Metros de ancho entre paramentos. 014 de 2000.

Adicionese el artículo 100 del Acuerdo No. las zonas producto de esta afectación hasta un 10% del área total del lote. ARTÍCULO 141. Ancho mínimo de Ocho (6) metros El sistema vial actual del Municipio de Tenjo lo conforman vías de tipo V-9 y V-8. Las especificaciones técnicas de diseño serán dadas por el Departamento Administrativo de Planeación del Municipio de Tenjo. presente Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . 014 de 2000. Ancho mínimo de 9 metros. CESIONES GRATUITAS.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión V-5: V-6: V-7: V-8: V-9: V-11: Ancho mínimo de 18 metros. ARTÍCULO 142. en aquellas zonas en donde exista la viabilidad para su aplicación. 014 de 2000. De igual forma se acoge lo reglamentado en la Ley 1228 de 2008 sobre retiro obligatorio y áreas de exclusión. Por cesión obligatoria al desarrollar los predios aledaños. Si la afectación es mayor.65 metros. Adicionese y modifíquese el artículo 101 del Acuerdo 01 de 2005. Por enajenación voluntaria o compra directa. el urbanizador está obligado a ceder gratuitamente al Municipio. regional tipo V-5 y nacional o principal tipo V-2 (Autopista Medellín). señalado en el artículo 13 de la Ley 105 de 1993. PROLONGACIÓN DEL CORREDOR VIAL MUNICIPAL. que en adelante quedará así: Cuando se realice un nuevo desarrollo en el sector de expansión urbana y sector rural deberá preverse la prolongación del corredor de las vías del Plan Vial. c. la adquisición se hará por negociación con el Municipio o por expropiación según lo indicado en la Ley. se hará por medio de los siguientes procedimientos: a. Ancho mínimo de 13 metros. que en adelante quedará así : La obtención de los terrenos necesarios para el desarrollo del Plan Vial. b. Por expropiación según lo determina la Ley. (Vehicular restringida) (V-10) Ancho mínimo de Ocho (8) metros. Adiciónese el artículo 99 del Acuerdo No. con el objeto de evitar dificultades en el desarrollo del sistema vial futuro y la integración de dichas áreas. Ancho mínimo de 15 metros. ARTÍCULO 140. TERRENOS PARA EL DESARROLLO VIAL MUNICIPAL. El sistema vial proyectado lo conforman vías de carácter local tipo V-8. en los casos previstos en el Acuerdo. quien tendrá en cuenta el ancho de carril de 3. que en adelante quedará así: Adicional a las anteriores cesiones y cuando el predio a desarrollar está afectado por vías del Plan Vial.Alcalde Municipal 2008 – 2011 159 .

por las vías de carácter local dentro del área urbanas V8 y V9. al Camellón de los Pollos (Plan de Vivienda de Interés Social). PARÁGRAFO 2. Adiciónese el artículo 102 del Acuerdo No. 014 de 2000. c. ciclovía y peatonal con perimetrales en árboles nativos. d. Preservación del área de conservación y las áreas residenciales. PROHIBICIÓN DEL TRÁFICO PESADO EN LAS ÁREAS URBANAS: No se permite el tráfico pesado en vehículos con cargas superiores a 10 toneladas. que en adelante quedará así: Las obras correspondientes al Plan Vial serán adelantadas por el Municipio y su costo se recuperará por el sistema de contribución por Valorización. DE LA CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN MUNICIPAL. que establezca la Administración Municipal para la realización de las obras y previo concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeación. Adiciónese y modifíquese el artículo 103 del Acuerdo No. 01 de 2005. según los siguientes criterios: a. 014 de 2000. PARÁGRAFO 1. conformación del corredor de amortiguación ambiental. ARTÍCULO 146. tomando como línea base el mapa vial urbano y rural adoptado en el presente acuerdo. así como también la intercomunicación de la malla vial rural. La adquisición de estos terrenos se ajustará al orden de prioridades. Adiciónese el artículo 104 del Acuerdo No.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PARÁGRAFO 1. DEL TRÁFICO MUNICIPAL. en el cual se determine el diseño estructural de las vías tanto urbanas como rurales. en cumplimiento de las disposiciones legales vigentes. o las que las modifiquen o sustituyan. Cantidad y flujo de tráfico Ancho de vías y características de su diseño. estableciendo la señalización requerida y las áreas de parqueo sobre vías. Dicho estudio una vez formulado hará parte integral del presente acuerdo y se adoptará vía decreto municipal. que en adelante quedará así: La Administración Municipal debe realizar los estudios relacionados con la organización del tráfico dentro del área urbana. DISEÑO DEL PLAN VIAL. SISTEMA VIAL RURAL: Adiciónese y Modifíquese el artículo 146 del Acuerdo 001 de 2005. Aféctese en Diez (10) metros a partir del borde del predio. ARTÍCULO 144. b. terrenos entre la para la barreras ARTÍCULO 143. que en adelante quedará así: Facúltese al Alcalde Municipal para que adelante el estudio de movilidad y plan vial. Características de los usos según sectores y generación de tráfico vehicular y peatonal. ARTÍCULO 145. los aledaños al costado occidental paralelo a la vía que conduce de Tenjo a Chía Calle 7ª. que en adelante quedará así: En el territorio del Municipio de Tenjo Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .Alcalde Municipal 2008 – 2011 160 .

cultura. definirá la nomenclatura vial y de cada predio urbano y expedirá las certificaciones correspondientes. Se articularan funcionalmente las instalaciones dentro y fuera del Municipio con el fin de alcanzar cobertura geográfica y poblacional total y la mejor calidad posible. para su prestación satisfactoria se organizaran como un sistema el cual estará conformado por su infraestructura física o instalaciones y el manejo o funcionamiento mediante programas y proyectos. Reglamentario de la Ley 388 de 1997. FIJACIÓN DE NOMENCLATURA. PARÁGRAFO 2. así como adelantar los estudios del diseño estructural y ampliación de las mismas. Adiciónese el artículo 106 del Acuerdo No. NOMENCLATURA. De igual manera proceder a la restitución de las vías invadidas con cerramientos. quien debe presentar el recibo del impuesto predial actualizado del año en curso. cuando éstas le sean solicitadas por el interesado. Facúltese al Alcalde Municipal para realizar los ajustes al Plan vial rural y trazado de ejes viales propuestos en los planes parciales adoptados. SISTEMA MUNICIPAL PARA LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS SOCIALES: Adiciónese el artículo 107 del Acuerdo No.(Ver plancha Instituto Geográfico Agustín Codazzi 227-II-D-2-1965. 014 de 2000.. que permitan el cumplimiento del modelo de ocupación propuesto y garanticen la movilidad del municipio sin interceder con las normas establecidas. puertas. Facúltese al Alcalde Municipal para que realice el inventario de las vías locales rurales de toda la jurisdicción (Veredas e Inspección Municipal La Punta) del Municipio de Tenjo. PARÁGRAFO 1. mediante el cual expedirá el Reglamento correspondiente. La fijación de la nomenclatura es un oficio del Departamento Administrativo de Planeación. Empalme 2227-II-D-4 Escala 1:10. que en adelante quedará así: Los servicios sociales salud. En los casos de modificación de las redes viales de los planes parciales adoptados. ARTÍCULO 148. 014 de 2000. cuyas cesiones serán gratuitas a favor del Municipio.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión las vías internas de carácter local del sector rural no podrán tener menos de ocho (8) metros entre paramentos. se definirán los mecanismos de compensación a que haya lugar y el pago de expensas y compensaciones respectivas. etc. ya que éstas constituyen elementos de uso público en cumplimiento del Decreto 1504 de 1998. Del Artículo 32 de la Ley 136 de 1994. broches.000). Una vez Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .Alcalde Municipal 2008 – 2011 161 . recreación y deporte. dando cumplimiento al numeral 6º. que en adelante quedará así: El Departamento Administrativo de Planeación Municipal asignará la nomenclatura urbana correspondiente según la propuesta básica contenida en el plano de propuestas de nomenclatura presentado al Concejo Municipal. PARÁGRAFO 1. educación. ARTÍCULO 147.

INSTALACIÓN DE REDES DE SERVICIOS PÚBLICOS. PRESTACIÓN OBLIGATORIA SERVICIOS PÚBLICOS: Adiciónese el artículo 114 del Acuerdo No. y se ejecutarán de manera gradual para ir dando solución a las familias que residen en Tenjo y presenten esta necesidad en el Municipio. será el encargado de velar por el cumplimiento de las presentes normas y expedirá el Acta de Terminación de Obra. SUPERVISIÓN. se abstendrá de hacerlo en caso de la violación de las normas y requisitos establecidos. que en adelante quedará así: Los programas de Vivienda de Interés Prioritaria y Vivienda de Interés Social 1 y 2 estarán encaminados al mejoramiento de vivienda en coordinación con el Gobierno Nacional y Departamental. que en adelante quedará así: Cuando la construcción de una obra contemplada dentro del plan vial. Para poder tramitar la instalación de los servicios públicos domiciliarios. se estima la demanda futura y se proyecta mediante el programa de ejecución del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). PARÁGRAFO: El Departamento Administrativo de Planeación y la Empresa de Servicios Públicos de Tenjo o quien haga sus veces. fijarán por resolución las normas técnicas para la construcción de las vías y las redes de servicios públicos. con el fin de velar por lo establecido y dando cumplimiento a las normas citadas.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión evaluada la capacidad instalada de estos servicios. Adiciónese y modifíquese artículo 105 del Acuerdo 01 de 2005.Alcalde Municipal 2008 – 2011 162 . ARTÍCULO 151. El Departamento Administrativo de Planeación Municipal en coordinación con la Empresa de Servicios Públicos de Tenjo. ARTÍCULO 150. SISTEMA MUNICIPAL DE VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIA Y VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TIPO 1 Y 2 : Modifíquese el artículo 110 del Acuerdo No. ARTÍCULO 152. para los efectos de recuperación. La Secretaria de Infraestructura. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Dichos programas se localizarán en la zona urbana y de expansión urbana. o quien haga sus veces. ARTÍCULO 149. que en adelante quedará así: Serán objeto de prestación obligatoria de servicios públicos por parte del Municipio. y adiciónese artículo 110 del Acuerdo 01 de 2005. Durante la ejecución de la obra la Secretaria de Infraestructura. realizará la supervisión de las obras. o quien haga sus veces. 014 de 2000. sólo aquellos predios que se desarrollen en cumplimiento de lo establecido en el presente Acuerdo. involucre la instalación de redes de servicios públicos su costo se sumará a la inversión. se encargarán de la coordinación de las obras a que haya lugar para evitar costos adicionales por construcción de redes. PARÁGRAFO 1. 014 de 2000.

con dimensiones mínimas de 10 metros de frente.Alcalde Municipal 2008 – 2011 163 . ESPACIO PÚBLICO EN GENERAL: 40% mínimo o superior si se requiere para protección o prevención de riesgos. y tipo I y II serán ejecutados PARÁGRAFO 4. ubicado en suelo urbano del Municipio continuará su desarrollo normal hasta su consolidación total. deberán establecer un área mínima del 25% de su área bruta para el desarrollo de vivienda tipo VIS y VIP. En materia de normatividad especifica en materia de aislamiento anterior y posterior. TAMAÑO MÍNIMO DEL LOTE: No se permiten subdivisiones inferiores a 200. Alturas. El Plan de Vivienda de Interés Social EL OCAL. La Vivienda Interés Social Prioritario exclusivamente por la administración municipal. EQUIPAMIENTO COMUNAL PUBLICO: Para equipamiento comunal deberá dejarse entre el 5% al 10% del área neta urbanizable. Los Planes y/o proyectos de interés social se regirán de acuerdo a lo enmarcado en el Decreto Nacional 2060 de 2004 y 2083 de 2004 y/o demás norma que reglamente la materia.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PARÁGRAFO 1. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . voladizos. semisótanos. Cerramientos. sótanos. Dicha reglamentación deberá incorporarse a través de las modificaciones a los planes parciales que reglan cada zona. fondo de 20 metros en lo posible. PARAGRAFO 5. Área de parqueaderos se ajustará a las normas fijadas para vivienda en el área urbana.00 m2. NÚMERO DE PISOS PERMITIDOS: 4 pisos ALTURA: 12 metros lineales DENSIDAD MAXIMA: El resultante del proyecto de vivienda de acuerdo al Decreto 6020 de 2004 INDICE DE OCUPACIÓN: 60 % ZONAS VERDES: 25% como mínimo. PARÁGRAFO 2. PARÁGRAFO 3. siendo necesario acreditar la residencia en el municipio por un término no inferior a cinco (5) años. Será necesario que la Administración Municipal elabore una base de datos como soporte para la vivienda de interés social. Las Zonas de Expansión Urbana no desarrolladas a la fecha.

accesos a desarrollos residenciales con solución vehicular y peatonal. Compuesto por las áreas declaradas de usos de protección objeto de compensación. Mínimo 7% para equipamiento comunal publico de cesión gratuita al Municipio.Alcalde Municipal 2008 – 2011 164 . que en adelante quedará así: SISTEMA VIAL ARTERIAL SISTEMA VIAL LOCAL SISTEMA DE ZONAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA ZONAS DE RESERVA Compuesto por los ejes vehiculares urbanos. Cesión Obligatoria del 100% del sistema local Mínimo 18% zonas verdes. CONFORMACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO URBANO Modifíquese el artículo 112 del Acuerdo No. 014 de 2000.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 153. y adiciónese artículo 112 del Acuerdo 01 de 2005. Lo conforman las áreas necesarias para el tendido de las redes de servicios domiciliarios. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Carreras 2ª y 4ª y Calles 2ª y 3ª Conformado por la malla vial urbana continua conectada a la ciudad. de primer orden.

INSTANCIAS DE PARTICIPACIÓN: Modifíquese el artículo 159 del Acuerdo 014 de 2000. El Concejo Municipal. organizaciones sociales del Municipio de Tenjo. CAPITULO XVI PARTICIPACIÓN DE LA PLUSVALIA Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .Alcalde Municipal 2008 – 2011 165 . que en adelante quedará así: Son instancias de participación en el Plan de Ordenamiento Territorial: . o quien haga sus veces. c. . El Alcalde Municipal es el principal gestor del Plan de Ordenamiento. Su nombramiento se hace mediante Decreto Municipal de conformidad con lo establecido en la Ley 152 de 1994 y el Acuerdo que determine su constitución. d. gremios. el cual se regirá por lo preceptuado en la Ley 563 del 2000. mediante su adopción normativa. es el organismo de consulta que asesora al ejecutivo en materia de planeación y ordenamiento territorial. que en adelante quedará así Son instancias de gestión del Plan de Ordenamiento Territorial: a. Corporación Administrativa que regula el proceso de formulación y gestión del Plan de Ordenamiento Territorial. El Consejo de Gobierno conformado por las Secretarías del despacho y Jefes de dependencias.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión TITULO VI PROCEDIMIENTOS DE IMPLEMENTACIÓN DEL POT CAPÍTULO XV INSTANCIAS DE GESTIÓN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL ARTÍCULO 154. ARTÍCULO 155. El Departamento Administrativo de Planeación.El Consejo Territorial de Planeación. es la entidad coordinadora del proceso y responsable directa de los aspectos técnicos y operativos del Plan de Ordenamiento.El Comité de Veeduría y Control Ciudadano para el seguimiento de la gestión del Plan de Ordenamiento Territorial. INSTANCIAS DE GESTION DEL PLAN: Modifíquese el artículo 158 del Acuerdo 014 de 2000. b. que es una instancia corporativa representativa de los diferentes sectores.

o de cambio de uso del suelo. 2.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 156. 2. el efecto plusvalía se determinará de la siguiente manera: Etp = Pd x S Pd = Pcd – Pca Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . la estimación del efecto plusvalía se hará como se indica a continuación: a. que en adelante quedará así: La participación en la plusvalía por parte de los municipios es un instrumento creado por la constitución y la ley con el propósito de garantizar el derecho al espacio público y asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios derivados del ordenamiento territorial. 3. 4. que generen mayor valor en los predios en razón de las mismas y no se haya utilizado para su financiación la contribución por valorización. Conforme al artículo 87 de la Ley 388 de 1997. Para los efectos de este acuerdo adóptese las siguientes definiciones: 1. o ambos a la vez. METODO DE ESTIMACIÓN DEL EFECTO PLUSVALÍA: Adiciónese el artículo 161 del Acuerdo 014 de 2000. En los casos de incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana o a suelo suburbano. ARTÍCULO 157. La incorporación del suelo rural a suelo de expansión urbana o la consideración de parte del suelo rural como suburbano. que en adelante quedará así: En cumplimiento de lo establecido en los artículos 75 a 78 y 87 de la Ley 388 de 1997. Índice de ocupación: es la proporción del área del suelo que puede ser objeto de construcción. Son hechos generadores de la participación en la plusvalía: 1. bien sea elevando el índice de ocupación o el índice de construcción. 4. la ejecución de obras públicas previstas en el plan de ordenamiento territorial o en los instrumentos que lo desarrollen. Cambio o modificación del uso del suelo: es la normativa que permite destinar los inmuebles de una zona o subzona geoeconómica homogénea a un uso diferente al que tienen en el momento de la normativa. Aprovechamiento del suelo: es el número de metros cuadrados de edificación por metro cuadrado de suelo. DEFINICIÓN Y HECHOS GENERADORES: Adiciónese el artículo 160 del Acuerdo 014 de 2000.Alcalde Municipal 2008 – 2011 166 . Índice de construcción: es la relación entre el área construida de la edificación y el área del suelo del predio objeto de la construcción. La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación. El establecimiento o modificación del régimen o la zonificación de usos del suelo 3.

Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Donde: 1. intensidad de uso o localización. igual al área total del mismo destinada al nuevo uso o mejor aprovechamiento. Etp es el efecto total de plusvalía para cada predio individual 2. antes de la acción urbanística generadora de la plusvalía. con características geoeconómicas homogéneas. c) Cuando la participación en la plusvalía obedezca a la ejecución de obras públicas previstas en el plan de ordenamiento territorial o en los instrumentos que lo desarrollen. el efecto plusvalía se calculará de la siguiente manera: Etp = Pca x Spa Donde: 1. Esta determinación se hará una vez se expida el acto administrativo que define la nueva clasificación del suelo correspondiente. El área objeto de la participación en la plusvalía será. Pca es el precio comercial por metro cuadrado de los terrenos en cada una de las zonas o subzonas beneficiarias. para el caso de cada inmueble. el efecto plusvalía o mayor valor adquirido por los predios se estimará con base en las siguientes reglas: 1. 5. 3. Etp es el efecto total de plusvalía para cada predio individual 2. Spa es la superficie potencial adicional de edificación autorizada. antes de la acción urbanística generadora de la plusvalía. contempladas en el plan de ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen. pero en ningún caso después de seis (6) meses de concluidas. durante o después de la ejecución de las obras. y no estará limitado por el costo estimado o real de la ejecución de las obras. bajo las nuevas condiciones de zonificación. y no se haya utilizado para su financiación la contribución por valorización. El efecto plusvalía se podrá calcular antes. Esta determinación se hará una vez se expida el acto administrativo que define la nueva clasificación del suelo correspondiente. con características geoeconómicas homogéneas. descontada la superficie correspondiente a las cesiones urbanísticas obligatorias para espacio público de la ciudad.Alcalde Municipal 2008 – 2011 167 . así como el área de eventuales afectaciones viales u otras sobre el inmueble. o cantidad adicional de metros cuadrados de edificación que la nueva norma permite en la respectiva localización con respecto a la cantidad de metros cuadrados permitidos por la anterior norma (o diferencia en el aprovechamiento del suelo antes y después de la acción generadora). Pd es el mayor valor generado por metro cuadrado de terreno 3. deberá ajustarse en un plazo no superior a seis (6) Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Pcd es el nuevo precio por metro cuadrado de los terrenos. uso. Cuando se estime antes o durante la ejecución de las obras. S es la superficie total objeto de la participación en la plusvalía 4. b) En los casos de mayor aprovechamiento del suelo. Pca es el precio comercial por metro cuadrado de los inmuebles en cada una de las zonas o subzonas beneficiarias.

En caso de incumplimiento de este término. que en adelante quedará así: El Concejo Municipal. el Alcalde Municipal solicitará se proceda a estimar el mayor valor por metro cuadrado en cada una de las zonas objeto de la plusvalía. dentro de los cinco (5) días siguientes a la adopción del Plan de Ordenamiento Territorial. la cual podrá ser entre el 30% y el 50% del efecto total de plusvalía. Dado que el pago de la participación en la plusvalía al Municipio se hace exigible en una oportunidad posterior. la entidad correspondiente o el perito avaluador tendrán un plazo de sesenta días (60) hábiles contados a partir de la fecha de solicitud del Alcalde para realizar el avalúo. el monto de la participación correspondiente a cada predio se ajustará de acuerdo con la variación de índices de precios al consumidor (IPC). tomando como base los precios comerciales por metro cuadrado antes y después de ejecutadas las obras y la superficie del predio objeto de participación en la plusvalía. El Instituto Geográfico Agustín Codazzi. tal como se definen en el mapa de ordenamiento urbano del presente plan. de acuerdo con los parámetros aquí establecidos y los procedimientos contemplados en el Decreto 1420 de 1998. Los precios de referencia por metro cuadrado antes y después del hecho generador de plusvalía serán determinados por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi o la entidad que haga sus veces. o de los instrumentos que lo desarrollen o complementen y que sean generadores de plusvalía. según lo determinado por el artículo 83 de la ley 388 de 1997. MONTO DE LA PARTICIPACIÓN Y PROCEDIMIENTO DE LIQUIDACIÓN: Adiciónese el artículo 162 del Acuerdo 014 de 2000. Para este efecto. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . ARTÍCULO 158. en función de los avalúos realizados. o peritos debidamente inscritos en las lonjas o institutos análogos. en el cálculo del mayor valor por metro cuadrado se tendrán en cuenta los valores acumulados o integrados.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión meses después de concluidas. en función de las calidades urbanísticas del área y de las condiciones socioeconómicas de los hogares. el Alcalde podrá solicitar un nuevo peritazgo que determine el mayor valor o monto de la plusvalía. luego de la 2. de su revisión. y sin perjuicio de las sanciones disciplinarias o contractuales a que haya lugar. Cuando sobre un mismo inmueble se produzcan simultáneamente dos o más hechos generadores de plusvalía. establecerá la tasa de participación que se imputará a la plusvalía generada. El sistema de estimación será el mismo descrito en el numeral a) de este artículo. a partir del momento en que quede en firme el acto de liquidación de la participación. a iniciativa del Alcalde.Alcalde Municipal 2008 – 2011 168 . cuando a ello hubiere lugar. de acuerdo con los parámetros y procedimientos establecidos en la Ley. terminación de las mismas.

el trámite de la licencia se suspenderá hasta cuando el interesado acredite el pago de la participación en plusvalía. en las siguientes situaciones. EXIGIBILIDAD Y COBRO DE LA PARTICIPACIÓN: Adiciónese el artículo 163 del Acuerdo 014 de 2000. según lo establecido en el artículo precedente. en la gaceta municipal. la Alcaldía divulgará el efecto plusvalía por metro cuadrado para cada una de las zonas o sub zonas objeto de la misma. La Administración municipal contará con un plazo de un (1) mes contado a partir de la fecha de recibo de la última solicitud de reposición para estudiar y decidir los recursos interpuestos. Una vez realizada la liquidación. se ordenará su inscripción en el folio de matrícula inmobiliaria de cada uno de los inmuebles. se seguirá el siguiente procedimiento de liquidación: 1. de conformidad con los autorizados por el Concejo municipal. Para que puedan registrarse actos de transferencia de dominio sobre los mismos. Solicitud de licencia de urbanización o construcción. cualquier propietario o poseedor podrá solicitar la revisión del efecto plusvalía estimado por metro cuadrado para la zona en que se encuentre su predio y solicitar un nuevo avalúo. 2. ARTÍCULO 159.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Con base en la determinación del mayor valor o efecto plusvalía por metro cuadrado para cada una de las zonas o subzonas objeto de la participación. Una vez en firme el acto de liquidación de la plusvalía. Para complementar la información.Alcalde Municipal 2008 – 2011 169 . Contra estos actos administrativos procederá exclusivamente el recurso de reposición dentro de los términos previstos en el Código Contencioso Administrativo. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . El Alcalde municipal tendrá un plazo de cuarenta y cinco (45) días para liquidar el efecto plusvalía causado en cada uno de los inmuebles objeto de la misma. siempre que sean aplicables para el cobro de la participación en la plusvalía de acuerdo con el artículo 74 de la Ley 388 de 1997: 1. En ejercicio del derecho de reposición. que en adelante quedará así: La participación en la plusvalía sólo será exigible en los predios para los cuales se haya declarado un efecto de plusvalía. lo cual se hará mediante tres (3) avisos publicados en ediciones dominicales de periódicos de amplia circulación en el municipio. será requisito esencial el certificado de la Administración en el cual conste el pago de la participación en la plusvalía correspondiente. 4. El interesado podrá solicitar el recálculo del efecto plusvalía para el área en metros cuadrados adicionales objeto de la licencia. y aplicará las tasas correspondientes. En este caso. la administración municipal contará con un plazo de treinta días (30) hábiles para expedir el acto administrativo que la determina y para notificarlo a los propietarios o poseedores. y mediante fijación de un edicto en la sede de la alcaldía. para lo cual deberá adjuntar copia de la licencia radicada ante la autoridad competente.

Mediante la transferencia de una porción de terreno equivalente al monto de la participación. ARTÍCULO 160. previo acuerdo y aceptación por parte del municipio y teniendo en cuenta el avalúo que éste hará practicar por expertos contratados para el efecto. 4. en los términos establecidos en los Artículos 88 a 90 de la Ley 388 de 1997.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 2. previo acuerdo con el Municipio. El área transferida se destinará a fines urbanísticos. Mediante adquisición de títulos valores representativos de los derechos adicionales de construcción y desarrollo. del valor equivalente a su monto. Reconocimiento al municipio de un valor accionario o un interés social equivalente al monto de la participación. 4. PAGO DE LA PARTICIPACIÓN. 2. recreación de uso público y equipamiento comunal. de acuerdo con el cambio de zonificación del suelo. Cambio efectivo de uso del inmueble. directamente o mediante asociación con el mismo propietario o con otros. 3. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . que en adelante quedará así: La participación en la plusvalía podrá pagarse mediante cualquiera de las siguientes modalidades. en forma alternativa o combinada: 1. Quedan exonerados del cobro de participación en plusvalía los inmuebles destinados a vivienda de interés social. en cuantía equivalente al monto de la participación. Actos que impliquen transferencia de dominio sobre el inmueble. el poseedor y el propietario serán responsables solidariamente por las sanciones a que hubiere lugar. bajo las mismas condiciones y procedimientos indicados en el inciso anterior. localizado en otras zonas urbanas. 3. Mediante la ejecución de obras de infraestructura vial y de servicios públicos. en área desarrollos incompletos objeto de tratamiento de consolidación. los inmuebles objeto de tratamiento de conservación urbanística y la parte de los terrenos ubicados dentro de las zonas de protección del sistema hídrico urbano. En dinero efectivo. Adiciónese el artículo 164 del Acuerdo 014 de 2000. Mediante transferencia al municipio de una porción del predio objeto de la participación. En caso de no pago de la participación.Alcalde Municipal 2008 – 2011 170 . 5. a fin de que la administración municipal adelante conjuntamente con el propietario o poseedor un programa o proyecto de urbanización o construcción sobre el predio respectivo.

las zonas objeto de la participación en la plusvalía en la zona urbana de Tenjo serán las siguientes: 1. Zona de Corredor Vial Suburbano PARÁGRAFO 1.Alcalde Municipal 2008 – 2011 171 . Compra de terrenos o inmuebles para vivienda de interés social o para áreas recreativas de uso público. Zona de influencia de la Autopista Medellín en la Inspección Municipal de La Punta. Paralelamente. CAPITULO XVI DEL LICENCIAMIENTO Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . a partir de la fecha de vigencia del presente acuerdo.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 6. con lo cual se elimina el impuesto de compensación urbanística. Adiciónese y Modifíquese el artículo 166 del Acuerdo 008 de 2000. Mediante la adquisición anticipada de títulos valores representativos de la participación en la plusvalía liquidada. los usos industriales. institucionales. que en adelante quedará así: De acuerdo con lo establecido en el Artículo 74 de la Ley 388 de 1997. Centros Poblados Rurales 5. ZONAS OBJETO DE PARTICIPACIÓN EN LA PLUSVALÍA EN LA ZONA URBANA DE TENJO. 4. ARTÍCULO 162. 4. 2. Zona de expansión urbana. que será desarrollada mediante Plan Parcial. comerciales. de acuerdo con lo dispuesto en los Artículos 73 a 90 de la Ley 388 de 1997 y en el decreto 1599 de 1998. recreacionales y urbanos serán objeto de aplicación de plusvalía. en los términos previstos en los Artículos 88 a 90 de la Ley 388 de 1997. que en adelante quedará así: Los dineros recaudados por concepto de la plusvalía serán destinados por el municipio a los siguientes fines y prioridades: 1. DESTINACIÓN DE LOS RECURSOS DE LA PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA: Adiciónese el artículo 165 del Acuerdo 014 de 2000. Zona de uso múltiple. Compra de terrenos para usos institucionales y culturales. ARTÍCULO 161. Las demás indicadas en el Artículo 85 de la Ley 388 de 1997. delimitada tal como aparece en el mapa de ordenamiento urbano (componente urbano). 3. Ejecución de obras de infraestructura vial y desarrollo de áreas recreativas de uso público. 3. 2.

estudios de riesgos y amenazas. y para realizar el loteo o subdivisión de predios. DEFINICIÓN: Adiciónese y Modifíquese el artículo 167 del Acuerdo 014 de 2000. que en adelante quedará así: Para determinar el cumplimiento de las normas referentes al uso de suelo. en cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial. Dentro de los 15 días siguientes a la apertura de un establecimiento. las obras deben tener los estudios de suelos. ARTÍCULO 164. Todos los establecimientos que se ubiquen en jurisdicción del municipio de Tenjo. su propietario o administrador deberá comunicar tal hecho al Departamento Administrativo de Planeación Municipal. tendrán que acogerse y dar cumplimiento a lo dispuesto en la ley 232 de 2005 y Decreto Nacional No 2150 de 1995. PARÁGRAFO 2. en los Planes Especiales de Manejo y Protección (PEMP) y en las leyes y demás disposiciones que expida el Gobierno Nacional. Las licencias urbanísticas y sus modalidades podrán ser objeto de prórrogas y modificaciones. PARÁGRAFO 1. es la autorización previa para adelantar obras de urbanización y parcelación de predios. en los instrumentos que lo desarrollen o complementen. El otorgamiento de Licencias de urbanismo y construcción no podrá autorizarse en pendientes que sobrepasen los 30° (ó pendientes mayores o iguales al 25%) y para que sean objeto de licencia de construcción y urbanismo. el interesado deberá obtener el concepto de uso de suelo. que garanticen la estabilidad de las construcciones a futuro.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 163. si es de carácter comercial. de intervención y ocupación del espacio público. La expedición de la licencia urbanística implica la certificación del cumplimiento de las normas y demás reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la autorización específica sobre uso y aprovechamiento del suelo. CONCEPTO DE USO DE SUELO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES. para lo cual las autoridades policivas deberán Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . de construcción y demolición de edificaciones.Alcalde Municipal 2008 – 2011 172 . que en adelante quedará así: DEFINICIÓN Y TIPOS DE LICENCIA. PARÁGRAFO 2. PARÁGRAFO 1. En concordancia con el Decreto 1469 de 2010. A la solicitud le debe anexar recibo de pago del impuesto predial del inmueble donde está localizado la actividad y el Paz y Salvo de Industria y Comercio. expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente. para lo cual deberá efectuar solicitud ante el Departamento Administrativo de Planeación Municipal pidiendo la demarcación o el concepto de uso. Adiciónese y modifíquese el artículo 170 del Acuerdo 014 de 2000.

cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Y se actuará conforme a lo dispuesto por el Decreto Nacional No 1469 de 2010 y demás normas relacionadas o aquellas que las sustituyan o deroguen. con presentación personal de quien lo otorgue. vías y servicios públicos) y normas técnicas para la construcción de la infraestructura de servicios establecidas en este Acuerdo.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión verificar el estricto cumplimiento de los requisitos señalados en dicha normatividad o la norma que la sustituya o derogue. Poder o autorización debidamente otorgado. Cuando el predio no se haya desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión. modifique o sustituya. 5. cuando se actúe mediante apoderado o mandatario. Según lo contemplado en el parágrafo 2 artículo 15 del Decreto Nacional 1469 de 2010. El estudio. donde figure la nomenclatura Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . DE LAS SOLICITUDES. Solicitud de la licencia. ARTÍCULO 166. Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la adicione. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud. 3. cuya fecha de expedición no sea superior a un mes. Demarcación previa en la cual el Departamento Administrativo de Planeación Municipal fija las normas urbanísticas y de construcción. Toda solicitud de licencia urbanística deberá acompañarse de los siguientes documentos: 1. comunales. El formulario único nacional para la solicitud de licencias adoptado mediante la Resolución 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente. debidamente diligenciado por el solicitante. Se entenderá que una solicitud está radicada en legal y debida forma si a la fecha de radicación se allegan la totalidad de los documentos exigidos en el decreto No 1469 de 2010 y demás reglamentación vigentes. una vez hayan sido radicadas en legal y debida forma. PARÁGRAFO 1. trámite y expedición de licencias urbanísticas procederá a solicitud de quienes puedan ser titulares de las mismas. DOCUMENTOS. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud. cesiones obligatorias (zonas verdes. 2. ARTÍCULO 165. cuando se trate de personas jurídicas.Alcalde Municipal 2008 – 2011 173 . densidades. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal. 4. 6. aun cuando estos estén sujetos a posteriores correcciones.

salvo que la información correspondiente no se encuentre disponible por medios electrónicos. PARÁGRAFO 3. dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura construcción de edificaciones con destino a usos urbanos. trámite y expedición de las licencias estarán en la obligación de verificar por estos mismos medios. al momento de la radicación de la solicitud. LICENCIA DE URBANIZACIÓN Y SUS REQUISITOS: Modifíquese el artículo 171 del Acuerdo 014 de 2000.Alcalde Municipal 2008 – 2011 174 . accesibilidad y demás aspectos técnicos con base en el cual se expedirán las licencias de construcción para obra nueva en los predios resultantes de la Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . A las solicitudes de licencia de intervención y ocupación del espacio público solo se les exigirá el aporte de los documentos de que tratan los numerales 3 y 4 del presente artículo. 3 y 5 del presente artículo. A las solicitudes de revalidación solamente se les exigirán los documentos de que tratan los numerales 1. ARTÍCULO 167. el curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada del estudio. que en adelante quedará así: Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano. PARÁGRAFO 2. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. En las ciudades. PARÁGRAFO 1. los instrumentos que lo desarrollen y complementen. las leyes y demás reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional. edificabilidad. Las licencias de urbanización concretan el marco normativo general sobre usos. la información pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1. Esta consulta de verificación sustituye la presentación del documento a cargo del solicitante de la licencia. la creación de espacios públicos y privados.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión alfanumérica o identificación del predio. Este requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud. 7. así como las vías públicas y la ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios que permitan la adecuación. donde existan medios tecnológicos disponibles de consulta virtual o flujos de información electrónica. 3 y 4 del presente artículo. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio público o ubicados en zonas rurales no suburbanas. de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial. volumetría. no estarán sometidas al procedimiento de expedición de licencia y deberán resolverse en un término máximo de 30 días hábiles contados a partir de la radicación de la solicitud. La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud.

que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo. para Urbanizar o Parcelar un predio se requiere: 1. Certificación expedida por las empresas de servicios públicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes. el cual servirá de base para la presentación del proyecto y será elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial. áreas útiles y el cuadro de áreas en el que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se haga su amojonamiento. dentro del término de vigencia de la licencia. quienes conjuntamente con el urbanizador serán Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . el cual contendrá la representación gráfica de la urbanización. siempre y cuando se garantice la mitigación de la amenaza y/o riesgo. Los urbanizadores podrán asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con servicios.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión urbanización. tales como: afectaciones. 3. debidamente firmado por un arquitecto con matrícula profesional quien es el responsable del diseño. los linderos y todas las reservas. Plano topográfico del predio. modifiquen o sustituyan. en el cual se indique el área. En estos estudios deberá incluirse el diseño de las medidas de mitigación y serán elaborados y firmados por profesionales idóneos en las materias.Alcalde Municipal 2008 – 2011 175 . los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás información pública disponible. Para los efectos de este decreto. Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotécnico o hidrológico. Con la licencia de urbanización se aprobará el plano urbanístico. de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen. afectaciones y limitaciones urbanísticas debidamente amojonadas y con indicación de coordenadas. Parágrafo. La licencia de urbanización en suelo de expansión urbana sólo podrá expedirse previa adopción del respectivo plan parcial. predios o parte del predio objeto de la solicitud. se deberán adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenómenos de remoción en masa e inundaciones. 2. la disponibilidad inmediata de servicios públicos es la viabilidad técnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanización a las redes matrices de servicios públicos existentes. Además de los requisitos previstos en el artículo anterior y Decreto Nacional No 1469 de 2010 y demás normatividad vigente. firmado por el o los profesionales responsables. secciones viales. cesiones públicas para parques. Plano de proyecto urbanístico. acerca de la disponibilidad inmediata de servicios públicos en el predio o predios objeto de la licencia. equipamientos y vías locales. identificando todos los elementos que la componen para facilitar su comprensión. 4.

arrendamiento por escritura pública. las cuales deberán estar demarcadas por localización. en su defecto. el solicitante deberá constituir una póliza de cumplimiento y de responsabilidad civil extra contractual. las obras de mitigación deberán ser ejecutadas por el urbanizador responsable o.Alcalde Municipal 2008 – 2011 176 . con el soporte respectivo del valor a compensar en dinero (Resolución IGAC 620 de 2008 o norma que lo modifique o sustituya) y/o en otro inmueble. Cuando las cesiones no se encuentren ubicadas en el predio objeto de licenciamiento. Mediante resolución el Departamento Administrativo de Planeación aprobará el proyecto urbanístico y concederá licencia para construcción de las obras de urbanismo e infraestructura. previa concertación con la administración municipal. previo Visto Bueno de la Oficina que maneje las Obras Públicas del Municipio. En materia de cesiones obligatorias.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión responsables de los mismos. a favor del municipio de Tenjo y/o a terceros afectados. embargos. 8. Una vez aprobada la solicitud de licencia de urbanización. o cuando su ubicación sea inconveniente para el municipio. Cuando las zonas de cesión presenten áreas interiores a las mínimas exigidas. invasiones u ocupaciones temporales o permanentes. El presupuesto presentado tendrá una vigencia de dos (2) años. sin el cual no se podrá dar inicio a las obras. En el caso de la aplicación de cesiones adicionales por tratamiento de consolidación urbanística. dicha precisión deberá quedar claramente estipulada en la resolución que otorgue y/o decida sobre la solicitud de licenciamiento. siempre y cuando cada etapa cumpla con las cesiones obligatorias exigidas. 6. En todo caso. servidumbres y libres de construcciones. Presupuesto de obra que refleje el valor total de la ejecución de la licencia de urbanización. éstas deberán concertarse al momento del otorgamiento de la licencia de urbanización es donde se definan las especificaciones para la conformación y dotación de las cesiones gratuitas destinadas a vías. tales como condiciones resolutorias. La Licencia podrá autorizarse por etapas. alinderamiento y amojonamiento y libres de cualquier limitación al derecho de dominio. el otorgamiento de la respectiva licencia requiere acreditar la transferencia de la propiedad de las áreas de cesión adicional al municipio. anticresis. daciones en pago. hipotecas. equipamientos colectivos y espacio público en general. el beneficiario de la licencia deberá hacer entrega de las mismas antes del vencimiento de la licencia. se podrán compensar en dinero o en otros inmuebles. se encontrarán a paz y salvo por concepto de pago de tributos municipales. sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecución de las obras de mitigación. 7. que contenga las siguientes garantías: Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . por el titular durante la vigencia de la licencia. Igualmente. al cabo de los cuales deberá revalidarse para efectuarse cualquier trámite sobre el proyecto. 5.

Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . b) Responsabilidad civil extracontractual: equivalente al tres por ciento (3%) del valor total de la obra para la garantía de responsabilidad civil extra contractual. por su localización y linderos. mediante escritura pública otorgada por el urbanizador responsable. 9. Incorporación de áreas públicas. Durante la ejecución de las obras el Departamento Administrativo de Planeación inspeccionará su desarrollo. velando por el cumplimiento de las normas estipuladas en la aprobación y determinando las áreas de cesión las cuales deben ser amojonadas y cuantificadas por este Departamento. en el evento en que las obras y/o dotación de las zonas de cesión no se ejecuten en su totalidad durante el término de vigencia de la licencia o su revalidación. parcelación y construcción se incorporará con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitución de la urbanización en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. por tanto. La condición resolutoria se hará efectiva una vez verificado el procedimiento previsto en el artículo 59 del decreto No 1469 de 2010. con una vigencia igual a la licencia y/o revalidación de la misma y seis (6) meses más. se procederá a recibir el plano topográfico definitivo de la urbanización. las áreas de cesiones obligatorias y las obras de infraestructura. quien las recibirá a través del Departamento Administrativo de Planeación. 10. o las entidades que hagan sus veces. Igualmente se incluirá una cláusula en la que se manifieste que el acto de cesión está sujeto a condición resolutoria. en la cual se determinen las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión a) Cumplimiento: equivalente al 100% de las cesiones pactadas que sean compensada en dinero o en otros inmuebles soportadas a través de avalúo comercial aprobado la administración municipal. Para acreditar la ocurrencia de tal condición bastará la certificación expedida por la entidad municipal responsable de la administración y mantenimiento del espacio público acerca de la no ejecución de las obras y/o dotaciones correspondientes. la Secretaria de Infraestructura del municipio y la Oficina Jurídica. no se tendrá por urbanizado el predio. La escritura correspondiente deberá otorgarse y registrarse antes de la escrituración de las ventas del proyecto respectivo. En este caso se entenderá incumplida la obligación de entrega de la zona de cesión y. a nombre del Municipio. Recibo de las obras: Una vez realizadas las obras aprobadas y con concepto de aprobación por escrito de cada Entidad que maneje los servicios y las obras públicas. 11. El espacio público resultante de los procesos de urbanización. para que sean autorizados los servicios por parte de las entidades correspondientes.Alcalde Municipal 2008 – 2011 177 . En la escritura pública de constitución de la urbanización se incluirá una cláusula en la cual se expresará que este acto implica cesión gratuita de las zonas públicas objeto de cesión obligatoria al municipio. con una vigencia por el termino de duración de licencia y/o revalidación de la misma y (3) años más.

se entenderá que estos han sido debidamente radicados. el cual deberá allegarse actualizado cada año. f) Cuando el inmueble en el cual ha de desarrollarse el plan o programa se encuentre gravado con hipoteca. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . e) Presupuesto financiero del proyecto.Alcalde Municipal 2008 – 2011 178 . PARÁGRAFO 1. mediante el pago proporcional del gravamen que afecte cada lote o construcción. El urbanizador interesado en promocionar. En referencia a la vigencia para la entrega material de las áreas de cesión para la conformación de espacio público. b) Folio de matrícula inmobiliaria del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud. ésta se encuentra estipulada en el artículo 59 del decreto 1469 de 2010 o la norma que la modifique o sustituya. anunciar y/o desarrollar las actividades de enajenación de inmuebles a que se refiere el artículo 2 del Decreto-ley 2610 de 1979 estará obligado en primera instancia a dar cumplimiento al artículo 58 y 59 del Decreto 1469 del 2010 en materia de cesiones obligatorias y a radicar quince (15) días antes del inicio de dichas actividades los siguientes documentos ante el Departamento Administrativo de Planeación Municipal encargada de ejercer la vigilancia y control sobre las mencionadas actividades: a) Copia del Registro Único de Proponentes. d) Licencia urbanística respectiva. El Registrador de Instrumentos Públicos abrirá los folios de matrícula que correspondan a la cesión en los que figure el municipio como titular del dominio. a fin de comprobar la coherencia y validez de las cláusulas con el cumplimiento de las normas que civil y comercialmente regulen el contrato.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión El urbanizador tendrá la obligación de avisar a la entidad municipal responsable de la administración y mantenimiento del espacio público acerca del otorgamiento de la escritura de constitución de la urbanización. c) Copia de los modelos de contratos que se vayan a utilizar en la celebración de los negocios de enajenación de inmuebles con los adquirentes. 12. documento que acredite que el acreedor hipotecario se obliga a liberar los lotes o construcciones que se vayan enajenando. Presentada la totalidad de los documentos conforme con las formas propias de su expedición. dando con ello cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 71 de la Ley 962 de 2005. Requerimiento para el inicio de ventas del proyecto respectivo. cuya fecha de expedición no sea superior a tres (3) meses anteriores a la fecha de radicación.

los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad ambiental aplicable a esta clase de suelo. la cual revisará los documentos radicados con el fin de verificar la observancia de las disposiciones legales pertinentes y en caso de no encontrarlos de conformidad. para que los corrija o aclare. Estas licencias se podrán otorgar acreditando la auto-prestación de servicios públicos. sin perjuicio de las acciones de carácter administrativo y policivo que se puedan adelantar. PARÁGRAFO 6. PARÁGRAFO 3. podrá requerir al interesado en cualquier momento. planos y cesiones aprobadas. con la obtención de los permisos. de acuerdo con las normas. con el objeto de que sobre ellos se efectúen los estudios necesarios para determinar la conveniencia de la adquisición. accesos u otras características similares a las de una urbanización. el paz y salvo vigente del predio. podrá revocar la Licencia de Urbanización mediante resolución motivada y contra la cual proceden los recursos de Ley. junto con el presupuesto. Para obtener la Licencia de Urbanización y/o parcelación. Revisión de los documentos presentados. entendida ésta como la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano. Los requisitos expuestos en el presente artículo también proceden para el trámite de licencia de parcelación en jurisdicción del municipio de Tenjo. etapas y plazos necesarios para su realización. Los documentos de que trata el numeral 12 del presente artículo estarán en todo momento a disposición de los compradores de los planes de vivienda.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión PARÁGRAFO 2. la creación de espacios públicos y privados. cerramientos.Alcalde Municipal 2008 – 2011 179 . El Departamento Administrativo de Planeación es la entidad municipal encargada de ejercer la vigilancia y control de las actividades de construcción y enajenación de inmuebles destinados a vivienda. una póliza de garantía de una compañía Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Si durante la ejecución de las obras el Municipio comprueba que estas no se han desarrollando. pero con intensidades y densidades propias del suelo rural que se destinen a vivienda campestre. También se entiende que hay parcelación de predios rurales cuando se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones. Estas parcelaciones podrán proyectarse como unidades habitacionales. PARÁGRAFO 5. recreativas o productivas y podrán acogerse al régimen de propiedad horizontal. y la ejecución de obras para vías públicas que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial. diseños de redes de servicios y definición de áreas comunales y de Cesión). PARÁGRAFO 4. se debe presentar el proyecto completo al Departamento Administrativo de Planeación y Desarrollo Económico (planos urbanísticos. autorizaciones y concesiones respectivas otorgadas por las autoridades competentes.

o la entidad que haga sus veces y los curadores urbanos.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión de seguros otorgada ante el Municipio de Tenjo. la información sobre las licencias expedidas por el respectivo curador. ARTÍCULO 170. El manejo. INSPECCIONES EN EL DESARROLLO DE OBRAS: Adiciónese el artículo 173 del Acuerdo 014 de 2000. En caso que la solicitud de licencia sea resuelta positivamente. el interesado deberá proporcionar dos copias en medio impreso de los planos del proyecto urbanístico definitivo. Con la Licencia de Construcción de las obras de urbanismo se podrán solicitar los servicios públicos provisionales e iniciar las obras aprobadas. modifique o sustituya.Alcalde Municipal 2008 – 2011 180 . correspondientes al trimestre inmediatamente anterior. OBLIGACIÓN DE SUMINISTRAR INFORMACIÓN DE LICENCIAS OTORGADAS. modifique o sustituya y su reglamento. DAN E. modifique o sustituya. Dicha información será remitida en los formatos que para tal fin expida el Ministerio. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 61 del Decreto 2150 de 1995 o la norma que lo adicione. encargados de la expedición de licencias. para su aprobación por parte de la autoridad competente. ARTÍCULO 169. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Componen el expediente de la licencia urbanística otorgada. Las oficinas de planeación. 30 de abril. PARÁGRAFO 7. el 30 de julio y 30 de octubre de cada año. efectuaran las inspecciones necesarias para constatar el desarrollo de la obra de acuerdo con las normas y parámetros estipulados. organización y conservación de los documentos de que trata el inciso anterior atenderá lo dispuesto en la Ley 594 de 2000 o la norma que la adicione. ARCHIVO DEL EXPEDIENTE DE LA LICENCIA URBANÍSTICA OTORGADA. ARTÍCULO 168. en desarrollo de lo previsto en la Ley 79 de 1993 o la norma que la adicione. los curadores urbanos remitirán trimestralmente por escrito al Ministerio de Ambiente. dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes. los documentos presentados y expedidos durante el trámite y los planos definitivos. los originales de los actos administrativos que se expidan. que en adelante quedará así: Durante la ejecución de las obras aprobadas la administración municipal por intermedio del Departamento Administrativo de Planeación y las entidades prestadoras de los servicios. remitirán al Departamento Administrativo Nacional de Estadística. una de las copias aprobadas se entregará de manera gratuita al titular de la licencia con el acto administrativo que resuelva la solicitud. Adicionalmente. cuyo monto se fija de acuerdo al plazo y presupuestos aprobados. la información de la totalidad de las licencias que hayan quedado en firme durante el mes inmediatamente anterior. Vivienda y Desarrollo Territorial a más tardar el 30 de enero.

la autoridad expedirá el Certificado de Permiso de Ocupación del inmueble. en la que se describirán las obras ejecutadas. CERTIFICADO DE PERMISO DE OCUPACIÓN. el titular o el constructor responsable. se adicionará la constancia de los registros de esa supervisión. Las obras construidas de conformidad con la licencia de construcción en la modalidad de obra nueva otorgada por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias. Una vez concluidas las obras aprobadas en la respectiva licencia de construcción. Es el acto mediante el cual la autoridad competente para ejercer el control urbano y posterior de obra. Cuando el proyecto deba cumplir con la supervisión técnica que trata el Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente – NSR – 10. Para este efecto. Dicha conexión únicamente se sujetará al cumplimiento de lo previsto en la Ley 142 de 1994 y sus reglamentaciones o a las normas que lo adicionen. la autoridad competente realizará una inspección al sitio donde se desarrolló el proyecto. En el evento de verificarse incumplimiento de lo autorizado en la licencia o en el acto de reconocimiento de la edificación. la autoridad competente se abstendrá de expedir el certificado correspondiente e iniciará el trámite para la imposición de las sanciones a que haya lugar. modifiquen o sustituyan. dejando constancia de la misma mediante acta. y la norma que lo adicione.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 171. Las obras de adecuación a las normas de sismorresistencia y/o a las normas urbanísticas y arquitectónicas contempladas en el acto de reconocimiento de la edificación. solicitará el certificado de permiso de ocupación a la autoridad que ejerza el control urbano y posterior de obra. en los términos de que trata el Título II del presente decreto. En ningún caso se podrá supeditar la conexión de servicios públicos domiciliarios a la obtención del permiso de ocupación y/o demás mecanismos de control urbano del orden municipal o distrital. contados a partir de la fecha de la solicitud para realizar la visita técnica y expedir sin costo alguno el certificado de permiso de ocupación. 2. certifica mediante acta detallada el cabal cumplimiento de: 1.Alcalde Municipal 2008 – 2011 181 . Parágrafo. La autoridad competente tendrá un término máximo de quince (15) días hábiles. modifique o sustituya. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . Si estas se adelantaron de conformidad con lo aprobado en la licencia.

Adiciónese el artículo 179 del Acuerdo 014 de 2000. modifique o sustituya. todo documento expedido por el Departamento Administrativo de Planeación. b. EXPEDICIÓN DE LICENCIAS DE URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN CON POSTERIORIDAD A LA DECLARACIÓN DE SITUACIÓN DE DESASTRE O CALAMIDAD PÚBLICA. contada a partir de la fecha de su expedición y/o el cambio de normatividad que sustenta su expedición. En el evento de que la solicitud de la licencia de construcción incluya el uso de materiales estructurales. se aplicará lo establecido en el artículo 11 de la Ley 400 de 1997 o la norma que lo adicione.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión ARTÍCULO 172. modifique o sustituya. que en adelante quedará así: Cuando no se especifique lo contrario. Por loteo o subdivisión del terreno en manzanas y lotes individuales. Por agrupación o subdivisión del terreno en supermanzanas o superlotes para conjuntos de vivienda en las cuales se determinarán además de las áreas de cesión obligatoria Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández .Alcalde Municipal 2008 – 2011 182 . En el evento de declaración de situación de desastre o calamidad pública. CADUCIDAD DE LOS ACTOS DEL DEPARTAMENTO ADMINISTATIVO DE PLANEACIÓN. corresponderá exclusivamente a la Comisión Asesora Permanente para el Régimen de Construcciones Sismorresistentes. tendrán una vigencia máxima de dos (2) años. empieza con la realización de las obras de urbanismo y el señalamiento de las áreas de cesión obligatorias. Para permitir la utilización de métodos alternos de construcción y de materiales cubiertos. ARTÍCULO 174. modifique o sustituya. Una vez adelantadas estas acciones se podrá desarrollar el lote de la siguiente manera: a. bifamiliares o multifamiliares según las normas que se fijen para cada sector. métodos de diseño y métodos de construcción diferentes a los prescritos por las normas de construcción sismorresistentes vigentes. Adiciónese el artículo 176 del Acuerdo 014 de 2000. se aplicará el régimen especial para la expedición de licencias de urbanización y construcción contenidos en el Decreto 2015 de 2001 o la norma que lo adicione. ARTÍCULO 173. MATERIALES Y MÉTODOS ALTERNOS DE DISEÑO Y DE CONSTRUCCIÓN. EXIGENCIAS TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN. que en adelante quedará así: El desarrollo de cualquier predio. Pueden ser conformadas por viviendas unifamiliares. la aprobación de condiciones de diseño y técnicas de construcción. una vez tramitados los permisos y licencias respectivas. REALIZACIÓN DE OBRAS DE URBANISMO. deberá cumplirse con los requisitos y seguirse el procedimiento establecido en el Capítulo 2 del Título III de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione. en el proceso de aprobación de las licencias y de los permisos definidos en este Acuerdo. En desarrollo de lo dispuesto en el numeral 11 del artículo 41 de la Ley 400 de 1997. ARTÍCULO 176. ARTÍCULO 175.

siempre que las redes matrices de acueducto y alcantarillado se construyan en la primera etapa y bajo las especificaciones que determine la Secretaría de Servicios Públicos o quien desempeñe sus funciones. Distribución de las áreas privadas individuales y privadas comunales con sus respectivos índices. institucionales. siempre que no se afecte el buen funcionamiento de la vialidad. las redes y las obras destinadas al uso público. B. Los propietarios pueden proponer las obras de urbanización simultánea con la construcción de las obras de arquitectura al Departamento Administrativo de Planeación. Terminada la construcción de las obras de urbanización. C.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión previstas en la urbanización. Esta modalidad no exime de la tramitación de obligaciones previstas para la construcción por urbanización. El interesado debe construir de común acuerdo con el Departamento Administrativo de Planeación las calzadas de las vías de Plan Vial que afecten el predio a desarrollar. d. industriales. Esto se hará a título gratuito y mediante escritura pública. A. Para lo cual se realizará un plano de la agrupación donde se indiquen claramente las diferentes áreas de acuerdo a su forma de propiedad y uso debidamente amojonados. o de cualquier subdivisión. Cuando se trate de actividades residenciales. la construcción de las obras de urbanización por etapas. Los derechos y obligaciones que tiene cada uno de los propietarios. URBANIZACIÓN POR ETAPAS. D. Sistema de Administración y mantenimiento. en las diferentes áreas de la agrupación. Las minutas serán preparadas por la Administración Municipal quien conservará y archivará las escrituras y folios de matricula correspondientes. c. comerciales. las áreas de propiedad privada individual y las áreas de propiedad privada comunal para las cuales se hará el reglamento de copropiedad. que acompañará al reglamento. Las agrupaciones en su reglamento de copropiedad. el propietario traspasará las áreas de cesión. Señalamiento de usos y actividades permitidos y restringidos. agrupación. b. deben indicar claramente: a. Adiciónese el artículo 180 del Acuerdo 014 de 2000. al Departamento Administrativo de Planeación y Desarrollo Económico. PARÁGRAFO 1. construcción o parcelación que se realice en la zona Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . al Municipio.Alcalde Municipal 2008 – 2011 183 . que en adelante quedará así: Los propietarios pueden proponer. ARTÍCULO 177.

 Autorización y aprobación del proyecto por parte del Departamento Administrativo de Planeación Municipal. Espacio Público y Recreación 7. subdivisión. 4. Adiciónese el artículo 181 del Acuerdo 014 de 2000. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . PROGRAMAS ESTRATÉGICOS EN EJECUCIÓN 2000-2011 1. Tener frentes sobre vías de uso público o comunal y garantizar su accesibilidad. Medio Ambiente. loteo o agrupación deben: a.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión rural en los sectores donde el uso sea permitido por este acuerdo. Ser deslindables de los lotes vecinos y de las áreas de uso público o comunal colindantes. que en adelante quedará así: Son aquellos que adelanta y debe adelantar la Administración Municipal para la promoción del uso adecuado del suelo. debiendo cumplir con las siguientes condiciones: Los predios resultantes de subdivisiones. urbanización. 5. su desarrollo territorial armónico con el potencial y limitaciones de sus recursos naturales y la correcta aplicación de los tratamientos especificados en este Acuerdo para el ejercicio de los diferentes usos del suelo. DESARROLLO DE SUBZONAS. se podrán adelantar procesos de Construcción. el interesado debe presentar:  Estudios técnicos de solución de servicios públicos acordes con la densidad o intensidad de uso a desarrollar y condiciones de su mantenimiento. PLANES PRIORITARIOS Y ESTRATÉGICOS DE EJECUCIÓN: Modifíquese y Adiciónese el artículo 189 del Acuerdo 014 de 2000. 6. que en adelante quedará así: Para el desarrollo de las subzonas reglamentados anteriormente. ARTÍCULO 178. Atención y Prevención de Desastres. 3.  Concepto favorable previo de la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca CAR. Saneamiento Básico. disposición de residuos. Fortalecimiento a contribuir con el modelo de ocupación del territorio. usos y vertimientos de agua y emisiones atmosféricas. CAPITULO XXVI PROGRAMAS DE EJECUCIÓN ARTÍCULO 179. 2. o de la autoridad competente según el caso sobre el control de efectos ambientales. Servicios Públicos. loteo o agrupación. Infraestructura Vial. Cumplir con las normas exigidas en el presente Acuerdo. c.Alcalde Municipal 2008 – 2011 184 . b.

 Fortalecimiento de la gestión institucional en salud y educación. Consta de los siguientes proyectos:  Protección de áreas de conservación. y proyección de construcción de Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . y sus rondas de la ocupación y contaminación. seguimiento y evaluación del Plan de Ordenamiento Territorial.Alcalde Municipal 2008 – 2011 185 .  Plan de sistema de control y vigilancia para la producción limpia.  Generación de una sociedad ambiental con participación de la coadministración. granjas autosuficientes.  Control.  Reforestación. protección de cauce y nacimiento del Río Chicú. diversificación de actividades productivas. conservación y restauración de ecosistemas estratégicos para la recuperación y uso sostenible del recurso hídrico y oferta de bienes y servicios ambientales. defender los cuerpos de agua. en especial las actividades agropecuarias. Consta de los siguientes proyectos:  Fortalecimiento de las actividades productivas agropecuarias.  Reubicación de las familias en asentamientos subnormales y zonas de alto riesgo. Vivienda de Interés Social. compra de tierras. FORTALECIMIENTO A CONTRIBUIR CON EL MODELO DE OCUPACIÓN DEL TERRITORIO Tiene por objeto fortalecer las actividades que fomenten la planificación de los usos del suelo. gestión ambiental “TENJO MUNICIPIO VERDE 2009”. MEDIO AMBIENTE Tiene por objetivo vigilar y controlar los usos del suelo en las zonas de protección urbana y rural.  Introducción de modelos alternativos de desarrollo con altas tecnologías orientados al aprovechamiento y uso sostenible de la tierra.  Plan de Manejo.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión 1. fomentar los tratamientos contemplados para estas zonas. 2. control de erosión. humedales. la vivienda de interés social. protección ambiental integral acorde al Plan de Desarrollo. reforestación. Elaborar y ejecutar planes de rehabilitación de vegetación nativa en las zonas de recuperación natural. planes de manejo ambiental.  Educación y participación comunitaria. créditos línea FINAGRO. control de erosión y otros. revegetalización.  Protección de suelos.  Vigilancia y control de la calidad del aire. la educación y el desarrollo institucional. autoridad ambiental y comunidad. protección.  Programa La Escuela Generadora de conocimiento. el equipamiento y atención a la salud. educación y cultura ambiental. Plan de Vivienda EL OCAL.

Fortalecimiento de la red de prevención y protección al menor.  Equipamiento. mejoramiento de vivienda en toda la jurisdicción del Municipio de Tenjo. funcionarán en las áreas institucionales ya fijadas en el presente Acuerdo. modificación del sistema de incineración de residuos sólidos hospitalarios. telecomunicaciones y servicios de seguridad. Capacitación para implementar la metodología de la Escuela Nueva de Poveda 2. Fortalecimiento de las Escuelas de Padres.  Desarrollo Institucional y cofinanciación. el pasivo prestacional debe ser asumido por la Secretaría de Salud del Departamento y el Ministerio de Salud. desarrollado por el Plan de Atención Básica “PAB”.  En la descentralización de la Salud en el Municipio. ALCANTARILLADO: Plan maestro de alcantarillado. Revisión y cobertura al Régimen Subsidiado SISBEN.  Programa Escuela saludable. Fortalecimiento al proceso de reingeniería.Alcalde Municipal 2008 – 2011 186 . atención integral de salud para la mujer en edad productiva. en particular acueducto. en promoción y prevención de la salud. descentralización del Instituto Colombiano de Bienestar Familiar e implementación de los Consejos Municipales de Política Social. . SERVICIOS PÚBLICOS Tiene por objeto la planeación. Fortalecimiento del Centro de Cómputo.  Formulación y elaboración del Plan Educativo Municipal en cumplimiento de lo estipulado en el presente Acuerdo. . Fortalecimiento de servicio de salud comunitario con agentes promotores. atención a la salud y a los grupos vulnerables.   ACUEDUCTO: Optimización del servicio público domiciliario y convenio con el acueducto regional que lidera la Asociación de Sabana Centro “ASOCENTRO”. salud integral para la tercera edad.Fortalecimiento Empresas Asociativas del Municipio de Tenjo. seguridad industrial y atención al público. y mantenimiento de las infraestructuras y redes de servicios públicos municipales. Unidad Básica La Punta. 3. para una mejor formación. Institutos Técnicos y Agrícola y liderazgo empresarial para los Bachilleres. Dotación servicios de urgencias. ampliación planta de Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . CMPS.  Equipamiento y atención a la educación.Equipamiento. mejoramiento del servicio hospitalario para hacerlo más competitivo y rentable. prevención de las alteraciones de crecimiento y desarrollo.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión plan de vivienda de interés social en la Inspección Municipal de La Punta. Se proyecta el traslado del Hospital a la zona Institucional determinada en el presente Acuerdo.  Implementación y fortalecimiento de: Unidad Básica de Carrasquilla. alcantarillado. energía. construcción. Atención en salud oral. . Cátedras para el Medio Ambiente y la formación de un nuevo ser.Clubes Juveniles.

ASEO: Implementación del Plan de Gestión Integral de Residuos Sólidos. Construcción de la Cárcel Municipal (proyecto elaborado). se proyecta afectación para su construcción. radios. divulgación.Alcalde Municipal 2008 – 2011 187 .     GAS NATURAL: Propuesta de construcción masificación del gas natural del Municipio de Tenjo por la Empresa GAS NATURAL CUNDIBOYACENSE. Consta de los siguientes proyectos: la Plan de Gestión Integral de Residuos PGIRS Control de la contaminación. a. Implementación de estrategias de reciclaje en la fuente y reuso de los residuos b. etc). TELECOMUNICACIONES: Ampliación de redes de telecomunicaciones prestadas por TELECOM. SEGURIDAD: Fortalecimiento a los Comités y frentes de seguridad en coordinación con el Comando de la Policía Municipal con la participación de la comunidad e implementación a la seguridad con el apoyo a los Policías Bachilleres y dotación de elementos de seguridad (Motocicletas. Apoyar programas de gestión integral de residuos o desechos peligrosos que establezcan los generadores de residuos o desechos peligrosos. Terminación de la telefonía urbana y rural en las Veredas de Guangatá. construcción alcantarillado Inspección Municipal de La Punta. y otras Empresas que ofrezcan la prestación del servicio en toda la jurisdicción del Municipio de Tenjo. c. Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . así como las autoridades ambientales. vehículo. Apoyar la realización de campañas de sensibilización. que contemple entre otras actividades las dispuestas en el Decreto Nacional 4741 de 2005. mantenimiento en general. Plaza de Ferias. se proyecta traslado y construcción del mismo a Vereda de Carrasquilla. educación e investigación con el fin de promover la gestión integral de los residuos o desechos peligrosos. Control y manejo del matadero. operación y mantenimiento de los sistemas de control de la contaminación por residuos sólidos y líquidos del Municipio y el control de los factores deteriorantes del medio ambiente y la salud pública. combustible. 4.Ver proyecto.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión  tratamiento de aguas residuales. Poveda y Martín y Espino. SANEAMIENTO BÁSICO Tiene por objeto la construcción.

INFRAESTRUCTURA VIAL Y TRANSPORTE Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . hacia donde los usos del suelo lo permitan en el presente Acuerdo y se determine mediante un plan parcial. Centros deportivos. plazas. Consta de los siguientes proyectos: .Plaza de mercado. . Consta de los siguientes proyectos.Implementación y Actualización del Plan de atención y prevención de Desastres . el funcionamiento y manejo del mismo. movimientos de tierra y otros fenómenos que puedan afectar las infraestructuras y la vida de los habitantes del Municipio y que permiten contar con un plan de contingencia actualizado para atender cualquier accidente o eventualidad que se presente y contar con personal preparado para su implementación. que establezca las medidas y acciones para enfrentar eventos naturales. ESPACIO PÚBLICO Y RECREACIÓN Tiene por objeto la recuperación y adquisición de predios. Decreto Nacional No 4741 de 2005. Patrimonio y Monumentos Nacionales.Se proyecta la reubicación del cementerio municipal. Derivados y Sustancias Nocivas en aguas Marinas. que contemple entre otros los lineamientos del Decreto 321 de 1999 por el cual se adopta el Plan Nacional de Contingencia contra Derrames de Hidrocarburos. Cultura y actividades artísticas. y adecuación.Coordinación y fortalecimiento institucional. 6. 5. 7. construcción nueva. tales como inundaciones. construcción. plazoletas) en las zonas urbanas y rurales del Municipio. así como centros para el deporte. con su respectivo Plan de Contingencias. Creación y mantenimiento de parques. Recreación y fomento comunitario.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión .Alcalde Municipal 2008 – 2011 188 . operación y mantenimiento de las zonas verdes del espacio público efectivo (Parques. ATENCIÓN Y PREVENCIÓN DE DESASTRES Tiene por objeto elaborar y poner en marcha el programa de Gestón integral del riesgo que contemple el Plan Local para Prevención y Atención de Desastres PLEC. Fluviales y Lacustres o aquel que lo modifique o sustituya y para otros tipos de contingencias el plan deberá estar articulado con el plan local de emergencias del municipio.

Vinculación de nuevas empresas de transporte de pasajeros al servicio del Municipio de Tenjo. Consta de los siguientes proyectos: . . que en adelante quedará así: Harán parte del presente Acuerdo para su desarrollo y Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . construir y mantener el sistema vial y las facilidades de transporte municipales. Adiciónese el artículo 191 del Acuerdo 014 de 2000. que forman parte del estudio técnico del PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL en su capítulo de IMPLEMENTACIÓN. 8.Construcción Calzada peatonal ciclovía y con proyección de ampliación hasta el Plan de Vivienda El Ocal. ARTÍCULO 181.El Municipio se compromete conjuntamente con los gremios a iniciar las acciones pertinentes a que haya lugar para que reubique el peaje existente en la Inspección Municipal de la Vereda de La Punta. SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS La Administración Municipal se obliga a gestionar y a prestar el servicio de acueducto público domiciliario en toda la jurisdicción del Municipio con la interconexión del acueducto Municipal con el acueducto regional liderado por la Asociación de Municipios de Sabana Centro ASOCENTRO y otra alternativa sería la interconexión con la Empresa de Acueducto de Bogotá. . DOCUMENTOS ANEXOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. con un cordón biológico de siembra en especies nativas a lo largo y ancho de la vía. se consideran de obligatorio cumplimiento.Afectación para la construcción del Terminal de transporte. Modifíquese y Adiciónese el artículo 192 del Acuerdo 014 de 2000. De 1989. Ley 388 de 1997.Mantenimiento. . recuperación vías veredales.Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión Tiene por objeto planificar.Alcalde Municipal 2008 – 2011 189 . . según lo establecido en el presente Acuerdo. que en adelante quedará así: En cumplimiento de las disposiciones establecidas en la Ley 9ª. sus Decretos Reglamentarios y demás normas concordantes establecidas en el Artículo 4 del presente acuerdo y el desarrollo de los proyectos. fuera de la Jurisdicción de Tenjo. . OBLIGATORIEDAD DE LA LEY DE DESARROLLO TERRITORIAL.Pavimentación de las vías urbanas y construcción corredores peatonales adoquinados. CAPÍTULO XXVII DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 180. contado a partir de la sanción del presente Acuerdo.Afectación y proyección construcción plan malla vial. . PARÁGRAFO TRANSITORIO: La proyección financiera para la ejecución de los proyectos será ajustada por la Secretaría de Hacienda en un término no mayor a treinta (30) días.

_____________________________ Presidente Territorio de Paz Desarrollo y Bienestar Alberto Javier García Hernández . debidamente ajustado. f. que en adelante quedará así: Para la reglamentación e implementación del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Tenjo. g. h. de los Acuerdos 014 de 2000. Alcantarillado y Energía. Convenio suscrito entre el Municipio de Tenjo y la Asociación de Municipios de Sabana Centro “ASOCENTRO” para el empalme del acueducto municipal con el acueducto regional. planchas del Instituto Geográfico Agustín Codazzi. celebrados los días XX (__) de Febrero y XX (__) de Febrero del año dos mil diez (2. alcantarillado. han sido tenidos en cuenta los conceptos y recomendaciones emitidos por la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca CAR y el Consejo Territorial de Planeación. luego de haber sido aprobado en los dos Debates de Ley. Expedido en el recinto del Honorable Concejo Municipal de Tenjo. exigidos en la Ley 388 de 1997. ARTÍCULO 183. Estudio y programa del Plan maestro del Alcantarillado.Alcalde Municipal 2008 – 2011 190 . compra de tierras. VIGENCIA Y DEROGATORIA: El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su publicación y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias. así como el plano del Distrito de Adecuación de Tierras LA RAMADA. PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE. Convenios Interadministrativos suscritos entre el Municipio y la Corporación Autónoma Regional y la Gobernación de Cundinamarca (Reforestación. El Sistema de Información Geográfica SIG municipal. Acuerdo 001 de 2005 y Acuerdo 014 de 2007. Los mapas. c. ARTÍCULO 182. COMUNÍQUESE. e. Estudio y proyecto de la Masificación del gas natural propuesto por la Empresa GAS NATURAL CUNDIBOYACENSE. b. Cundinamarca. Estudio y proyecto de Optimización del Acueducto. CONCEPTOS Y RECOMENDACIONES: Adiciónese el artículo 193 del Acuerdo 014 de 2000. d. Catastro de Redes mínimo de Acueducto. planta tratamiento aguas residuales y otros).010).Departamento de Cundinamarca Municipio de Tenjo Revisión excepcional por norma urbanística al POT Documento Preliminar Versión reglamentación los siguientes documentos y planos a que hace mención el presente Acuerdo: a. planos.