MÓDULO 1.- Derecho Civil. Parte General. Estructura. • Unidad 1: Derecho Civil. 1. Noción.

El Derecho Civil es el derecho privado común que regula integralmente la situación de la persona, dentro de la comunidad, ya mirada en sí misma y a través de cuanto le es inherente, ya mirada respecto del núcleo familiar dentro del cual se integra y perfecciona, ya mirada como titular de un patrimonio, ya proyectada mas allá de la muerte a través de la transmisión hereditaria. Análisis de la definición: Es el derecho privado común: el derecho civil es el tronco del derecho privado, toda relación que no esté regida por norma especial se regirá por el derecho común, esto es el derecho civil. Que regula integralmente la situación de la persona, dentro de la comunidad, ya mirada en si misma y a través de cuanto le es inherente: Comprende todo lo que concierne a la persona, sujeto de derecho, a saber: nombre, domicilio, estado, capacidad. Ya mirada respecto del núcleo familiar dentro del cual se integra y perfecciona: Ese sistema orgánico de reglas jurídicas que regulan todas las relaciones que nacen de los vínculos familiares Ya mirada como titular de un patrimonio: nos encontramos dentro de los llamados derechos patrimoniales, dentro de los cuales se pueden distinguir: derechos personales o de crédito, derechos reales y derechos intelectuales. Ya proyectada más allá de la muerte a través de la transmisión hereditaria: luego de que la persona muere, su patrimonio, se transmite al heredero.

2. El Derecho Civil como rama del Derecho Privado: importancia y ámbito de actuación. 3. El Código Civil argentino: método y plan. Relación jurídica. Concepto y elementos.
El Código Civil argentino: método y plan Vélez Sársfield a modo de conclusión final dice: Yo he seguido el método expuesto por el sabio jurisconsulto brasileño Texeira de Freitas, del Brasil. Quien llega a formular una

clasificación de los derechos, a la que considera como una formula metodológica de valor trascendente y es esta: Todos los derechos, o son absolutos (derechos reales: se da respecto de un sujeto pasivo) o son derechos relativos (derechos personales: se dan contra todos) Este es el principio clasificador supremo en que se inspira Vélez Sársfield. El plan sistemático del Código Civil revela la influencia notoria, patente de Freitas. Tanto es así que podríamos decir que el plan sistemático del Código Civil argentino es el mismo plan seguido por Freitas en su proyecto de Código Civil para el imperio del Brasil. Cabe señalar tan solo una diferencia, en el Proyecto de Freitas tenemos un libro general que precede a todos los libros especiales. En cambio en el Código Civil argentino no tenemos el libro dedicado a la parte general y todo lo que atañe a ésta está diseminado en los tres primeros libros. El Código Civil lleva dos títulos preliminares, cuatro libros y un titulo complementario. El Código Civil Argentino está dividido en dos títulos preliminares, cuatro libros y un titulo complementario. Los títulos preliminares tratan, el primero sobre las leyes, y el segundo del modo de contar los intervalos del derecho. El libro primero trata de las personas. Está dividido en dos secciones: la primera para las personas en general y la segunda para las personas en las relaciones de familia. El libro segundo trata de los derechos personales en las relaciones civiles, y se divide en tres secciones: la primera trata de las obligaciones; la segunda de los hechos y actos jurídicos; y la tercera de los contratos. El libro tercero se refiere a los derechos reales. El cuarto está dividido en tres secciones: la primera trata de las sucesiones; la segunda de los privilegios, y la tercera, de la prescripción. Y el titulo complementario esta dedicado a la aplicación de la ley. Cabe destacar que el derecho civil argentino no está todo comprendido dentro del Código Civil, sino que además, tenemos un sinnúmero de leyes, algunas de gran entidad e importancia que lo modifican y completan.

PLAN DEL CODIGO CIVIL ARGENTINO: TITULOS PRELIMINARES: Títulos preliminares: 1° De las leyes 2° Del modo de contar los intervalos del Derecho

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LIBROS: I .—De las Personas Sección 1° : Personas en general Sección 2° : derechos de familia

II —De los derechos personales en las relaciones civiles Sección 1° : Obligaciones Sección 2° : Hechos y actos jurídicos Sección 3° : contratos

III—De los derechos reales

IV—Derechos reales y personales – Disposiciones comunes Titulo preliminar: Transmisión de derechos Sección 1°: sucesiones Sección 2°: privilegios y derecho de retención Sección 3° : prescripción Titulo complementario: Aplicación de las leyes

Relación Jurídica Podemos definir a la relación jurídica como un vínculo, surgido de la realización de un supuesto normativo, entre dos o más sujetos, uno de los cuales se denomina “sujeto activo” frente al otro, llamado “sujeto pasivo”, quien debe realizar una prestación determinada.

Esta relación se llama jurídica en tanto tiene por contenido una relación social que el ordenamiento jurídico hace relevante, dada su necesidad de tutela jurídica (por ejemplo, la relación entre comprador y vendedor). Así, la relación jurídica queda diferenciada de las simples relaciones humanas, las cuales pueden llamarse extrajurídicas (por ejemplo, relaciones de amistad). Elementos: a).- Una norma jurídica positiva. Para que exista relación jurídica debe existir esta norma, pues sin ella no existiría una relación jurídica propiamente tal, o sea la tutelada por el ordenamiento jurídico. Sin ella, un hecho no podría jamás dar margen a una relación de carácter jurídico. b).- Dos o más sujetos de derecho, ya sean personas jurídicas individuales (personas naturales) o colectivas (personas jurídicas). No puede jamás existir una relación jurídica entre personas y cosas (animales, por ejemplo). Frente a estos dos sujetos de derecho o partes, están los sujetos de derecho que no forman parte de la relación jurídica, ni en calidad de sujeto activo ni pasivo, pero que algún grado de intervención tienen en ella, y se denominan terceros. c).- Un hecho jurídico como hipótesis o supuesto de la norma, o sea, el hecho o conjunto de hechos a cuya realización la norma asocia con una determinada consecuencia jurídica. Recibe también el nombre de antecedente jurídico o hecho condicionante. Las condiciones que debe reunir este hecho condicionante para ser tal son: 1º Debe ser un hecho jurídico, esto es, debe ser un hecho que produzca consecuencias jurídicas y es tal cuando la norma jurídica lo indica. Derechos Personales o de Crédito: A-“ART. 666. —Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales.” b- Derecho personal es aquél en que una persona determinada es individualmente sujeto pasivo del derecho, da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestación cualquiera, a dar, suministrar, a hacer o no hacer alguna cosa". Derecho real es aquel en que ninguna persona determinada es individualmente sujeto pasivo del derecho, da la facultad de sacar de una cosa cualquier un beneficio mayor o

menor", este establece entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata, donde la ventaja o facultad que lleva aparejada la obtiene su titular con la misma idéntica inmediatez del objeto sobre el que recae. La doctrina clásica separa netamente los derechos reales de los personales, por eso es denominada dualista. Establece una distinción intrínseca entre derechos reales y personales: los primeros crean una relación directa, inmediata, con la cosa que es su objeto y de la cual puede el titular sacar el provecho que le corresponde por sí mismo, sin ningún intermediario. Los segundos tiene por objeto la actividad de un sujeto determinado o determinable, obligado a dar, hacer o no hacer algo, y la cosa es sólo mediatamente su objeto, interponiéndose entre ella y el titular del derecho creditorio, la persona del deudor.

4. La capacidad como atributo de la persona y la capacidad de obrar.

CAPACIDAD: En general es el grado de aptitud para ser titular de derechos y deberes jurídicos y para el ejercicio de ellos. Conocemos a la persona como todo ente susceptible de adquirir derechos y contraer obligaciones, es decir que tiene personalidad jurídica. Precisamente, la capacidad de derecho es la aptitud para contraer derechos y obligaciones, mientras que la capacidad de hecho es la aptitud para ejercer esos derechos y obligaciones CAPACIDAD DE DERECHO La capacidad de goce no puede ser suprimida en el individuo, es la aptitud para ser titular de derechos y obligaciones, basta la calidad de ser humano para que se reconozca dicha capacidad de goce y en consecuencia una personalidad, debiendo entender que todo hombre es una persona y en consecuencia posee capacidad de goce. Esta capacidad se reconoce desde antes del nacimiento, es decir con anterioridad a la existencia orgánica independiente al seno materno, para ello el Código Civil, manifiesta al respecto que el concebido se tiene por nacido para todos los efectos que le sean favorables, es decir que la capacidad jurídica de las personas físicas se adquiere por nacimiento, pero desde la concepción, el individuo es protegido por la Ley. De esta manera el embrión humano tiene capacidad de goce y personalidad desde antes de nacer para actos jurídicos como son el heredar, recibir legados y donaciones, mas sin embargo dichos derechos (específicamente el hereditario) requiere que el ser concebido nazca vivo y además viable, es decir, que desprendido del seno materno viva 24 horas fuera del seno materno o bien sea presentado vivo al Registro Familiar o Civil. La capacidad de goce se pierde con la muerte, sin embargo, si se ignora el momento en que esta sucedió no se extingue la personalidad, esto sucede en las personas declaradas

No ser sordomudo que no sepa leer o escribir 4. Esta capacidad puede ser absoluta o relativa. por esto a pesar de que se declare la presunción de muerte cuando el sujeto aparece se destruyen sus efectos jurídicos. Existen 4 grados de incapacidad de ejercicio los cuales son: a) En el caso del ser concebido. contraer y cumplir obligaciones. no le permite ejercer por sí mismo sus derechos y sólo le permite actuar por medio de su representante legal (padres. 4º Los sordo-mudos que no saben darse a entender por escrito. es posible definirla de manera muy breve en la aptitud de participar de manera activa y directamente en la vida jurídica de manera individual y personal La incapacidad de hecho puede ser absoluta o relativa. Son incapaces de hecho absolutos: 1º Las personas por nacer. es decir. la madre tiene la representación del no nato para adquirir y hacer valer derechos. No ser ebrio consuetudinario ni adicto a drogas Esta supone la posibilidad jurídica de un sujeto para hacer valer sus derechos. Ser mayor de edad (18 años) 2. así como ejercitar acciones ante los tribunales. el cual requiere forzosamente de una representación física y jurídica que vendrá a recaer en las figuras paternas. . es necesario cubrir los requisitos exigidos al caso por la ley y que son: 1. Absoluta: cuando se le prohíbe ejercer todos sus derechos. celebrar actos jurídicos. 2º Los menores impúberes (menos de 14 años) 3º Los dementes. requiriendo de un representante para poder contratar o comparecer a juicio.ausentes. El pleno uso de las facultades mentales 3. cuando se ignora si el ausente vive o ha muerto. En ciertos casos. tutor. Relativa: cuando tiene capacidad sólo para determinados actos que las leyes le autorizan a realizar. De esta manera la muerte es la única causa extintiva de la capacidad de goce. legados o donaciones. b) El segundo grado se origina desde el momento del nacimiento hasta la emancipación. la ley esta incapacitada a determinar la extinción de la personalidad por carecer de certeza. Ahora bien tal presunción puede darse anterior o posteriormente a la muerte real. curador. primordialmente en la madre. en los casos de herencias. la ley limita esa capacidad (incapacidad de hecho) y con el fin de proteger al incapaz. esta incapacidad es tanto natural como legal. etc. CAPACIDAD DE HECHO Es la aptitud para ejercer los derechos y obligaciones Para estar en posibilidades de adquirir la capacidad de ejercicio (capacidad de actuar y dar origen a relaciones jurídicas).).

En este supuesto. Es el grado de APTITUD de realizar  para adquirir derechos y ejercer . así mismo. 3) puede ser absoluta o relativa. 12 Código Penal). también tienen límites a la capacidad de hecho: los inhabilitados del Art. 12 del Código Penal. Son incapaces de hecho relativos. pudiendo llevar a cabo actos relativos a bienes muebles sin contar con un representante. mas sin embargo para ejecutar actos sobre inmuebles o bien para comparecer en juicio requieren forzosamente de autorización judicial o tutor.Los menores adultos sólo tienen capacidad para los actos que las leyes les autorizan otorgar. La incapacidad de derecho puede ser relativa pero nunca absoluta. 5) si el incapaz realiza el acto el mismo es sancionado con la nulidad relativa Por otro lado. no existe capacidad de ejercicio en acto jurídicos familiares tales como la adopción. los actos que no le son prohibidos. para resguardarlo a él como individuo.  Solo personas FISICAS de existencia VISIBLE .  POR SI o por intermedio de OTROS. perjudican al incapaz. posee plena capacidad. Las incapacidades de derecho se inspiran por lo general en una razón de orden público. 54 y 55. a raíz de la inmadurez o insuficiencia psicológica de éste para ejercer por sí mismo el derecho. 4) se puede suplir por medio de representante legal. Para esta incapacidad es el representante quien hace valer los derechos y acciones del incapaz. d) En este grado se considera a los mayores de edad cuya inteligencia o facultad mental se encuentra perturbada.  POR SI actos propios o jurídicos. 1) los incapaces de hecho son los comprendidos en los Art. CAPACIDAD DE “DERECHO” CAPACIDAD DE “HECHO”  Es el grado de APTITUD de cada persona . los menores adultos (los que han cumplido 14 años pero aún no han llegado a los 18 años). deberá exceptuarse los bienes obtenidos por el menor en virtud de su trabajo. Todo aquel sujeto que no se encuentre dentro de los supuestos antes mencionados. En cambio las incapacidades están establecidas a favor del incapaz. 152 bis y los condenados a penas de reclusión o prisión de más de 3 años (Art. en cambio. la incapacidad de hecho puede ser absoluta. por ende. 2) la incapacidad de hecho tiene como fin proteger al incapaz. el matrimonio o reconocimiento de hijos. ejecutar actos de dominio relativos a sus bienes muebles. de moral y buenas costumbres. ya que la legislación le otorga la capacidad para actos de administración relativos a dichos bienes c) A los menores emancipados se les otorga una semi capacidad. También la capacidad de hecho limitada en los casos del 152 bis del Código Civil y para los comprendidos en el Art. son insubsanables. la incapacidad de derecho imposibilita la realización de actos por sí mismos.

Un hecho jurídico en sentido estricto no tiene por qué ser voluntario ni controlable por la persona. 1. . Pueden ser personas FISICAS en general y PERSONAS JURIDICAS CARACTERES: Susceptible en el grado Comun a todas las clases de personas  Es reputada en principio general INCAPACIDAD DE “DERECHO” son las limitaciones de la capacidad emanadas por al LEY  SI – ES UN ATRIBUTO DE LA NO – ES ATRIBUTO DE LA PERSONA PERSONA • Unidad 2: La causa de la relación jurídica. mientras que en un acto jurídico. Simple acto (gestión de negocios) y Acto o negocio jurídico: concepto. Elementos esenciales. Por lo tanto. el acto jurídico es una especie del genero del hecho jurídico. que es el de producir un efecto jurídico. Hecho jurídico. todos los actos jurídicos son hechos jurídicos. pero no todos los hechos jurídicos son actos jurídicos El acto jurídico tiene un fin inmediato o propósito. la voluntad de la persona es esencial. en cambio no ocurre con el hecho jurídico cuyo efecto se produce porque la ley lo dispone. DIFERENCIAS ENTRE HECHO Y ACTO JURIDICO: Existe la diferencia que hay entre género y especie. por lo cual todo acto jurídico es también un hecho jurídico. Clasificación. pero no todo hecho jurídico es un acto jurídico.

• El otorgamiento del consentimiento matrimonial  ACTO JURIDICO Son actos jurídicos los actos voluntarios lícitos. crear.hechos donde participa el hombre y la naturaleza –fecundación in Vitro4. El Nacimiento de una persona. 1. transferir. en cambio en la pesca el fin es solo pescar.cuando son ejecutados con intención y libertad 5.todas los actos voluntarios NO prohibidos por la ley – 7. que tengan por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurídicas. modificación transferencia o extinción de derechos u obligaciones. Mixtos . una compraventa es un acto jurídico y pescar es un mero acto voluntario. modificar. • La firma de un contrato. Ilícitos – son aquellos actos contrarios a la ley Ejemplos de hechos jurídicos: • • • • • La muerte La promulgación de una Ley. Voluntarios . Humanos – son hechos en los que si hay intervención del hombre – una persona que se lesiona al caer. Naturales . y el vendedor recibir el precio. Lícitos . HECHOS JURIDICOS: (simple acto –gestion de negocios y acto o negocio juridico) Son todos los acontecimientos susceptibles de producir alguna adquisición. Por ej. conservar o aniquilar derechos. En la compraventa los intervinientes tienen un fin inmediato: el comprador adquirir la propiedad de la cosa. . Involuntarios . Una declaración de guerra.son hechos que ocurren sin que tenga participación el hombre – caída de un rayo 2. CLASIFICACION. Ejemplos de hechos jurídicos que además son actos jurídicos: • La comisión de un delito.cuando no son ejecutados con intención 6. Una catástrofe natural. A su vez pueden ser voluntarios e involuntarios 3.

la imposición del cargo juega como condición resolutoria. 2) Objeto: deben ser cosas que estén en el comercio. o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia. o prohibidos por las leyes. o dejará de producirlos. • Elementos NATURALES: Son aquellos impuestos por el ordenamiento jurídico para ciertos actos. Cargo: Es una obligación de carácter accesorio que es impuesta a quien adquiere un derecho. un elemento . Si el hecho que constituya el cargo fuere imposible. 4) Causa: es la razón o motivo que determinó a las partes otorgar un acto jurídico. ilícito o inmoral. Por ej. quien debe estar dotado de capacidad para su otorgamiento. Quien los invoque debe probar su existencia. o que perjudiquen los derechos de un tercero. 1) Sujeto: es el autor del acto jurídico. ellos son: el sujeto.ELEMENTOS DE LOS ACTOS JURIDICOS : • Elementos ESENCIALES: son aquellos de cuya existencia depende el acto jurídico como tal. por ej el plazo en que concluye una locación 3. el objeto.3) Forma: implica el modo de exteriorización de la voluntad por el sujeto y las exigencias contenidas en la ley. o hechos que no sean imposibles. por ej: Si lego un inmueble con el cargo de instalar una escuela y agrego que de no cumplirse dicho cargo el legado quedara sin efecto.Por ej. marca el fin de la exigibilidad de un derecho. la forma y la causa . ilícitos. 2. contrarios a las buenas costumbres.: en la compraventa la garantía de evicción. Ellos son Condición: implica supeditar la existencia de un acto a un hecho futuro e incierto 1. • Elementos ACCIDENTALES: Forman parte del acto jurídico si las partes deciden incluirlos. Los actos jurídicos que no sean conformes a esta disposición son nulos. no valdrá el acto en que el cargo fuese impuesto. en forma supletoria de la voluntad de las partes. Plazo: es la fijación en el tiempo del momento a partir del cual el acto jurídico comenzará a producir efectos.

pero las partes pueden eximir expresamente al vendedor de tal responsabilidad. es decir se ponen de acuerdo que Acto Jurídico van a realizar. etc. Convención Si se refiere al momento de perfeccionamiento: a) CONSENSUAL: Ambas partes han formado el consentimiento. EJ: La Prenda c) SOLEMNE: El Acto Jurídico nace a la vida en el momento que firmamos la escritura publica. el Acto Jurídico nace a la vida Jurídica. Fecha de Entrega. Contrato de Trabajo. (Hogar de Cristo) . EJ: Compraventa b) GRATUITOS: Beneficia solamente a 1 de estas partes. b) REAL: Una vez concretada la entrega de la cosa. EJ: En la compraventa de un bien raíz o una cosa se tiene que ir ante el notario Según el beneficio de las partes : a) ONEROSOS: Beneficia a ambas partes. a todas las partes que participan en el Acto Jurídico. CLASIFICACION DE LOS ACTOS JURIDICOS Si se refiere al número de partes que participan en el Acto Jurídico: a) UNILATERAL: Es aquel que nace a la vida jurídica por la manifestación de una sola Voluntad EJ: Testamento. EJ: Instituciones Benefactoras. Reconocer a un Hijo b) BILATERAL: Manifestación externa de 2 o mas voluntades Ej: Compraventa.natural de la compraventa es que el vendedor garantice al comprador por los vicios ocultos que pueda tener la cosa vendida. EJ: Compraventa. Precio a pagar.

Son nulos los actos jurídicos otorgados por personas absolutamente incapaces por su dependencia de una representación necesaria. las buenas costumbres y el orden público. no necesita de ningún otro Acto Jurídico. En las nulidades absolutas. fraude o simulación. EJ: Compraventa b) ACCESORIOS: Es aquel que requiere de otro Acto Jurídico. o cuando no fuere conocida su incapacidad impuesta por la ley al tiempo de firmarse el acto. Hipoteca. como si por cualquiera causa se hallasen privados de su razón. Se dice que el vicio no es absolutamente sustancial porque afecta a un interés particular. clases. El defecto no puede ser perdurable. es decir no puede proyectarse en el tiempo. y fuesen anulables los respectivos instrumentos. Esto quiere decir que el vicio puede ser reparable. efectos. NULIDAD DE LOS ACTOS JURIDICOS . cuando este interés privado este en función del interés general. el acto padece de un defecto esencial y permanente. cuando sus agentes obraren con una incapacidad accidental. o que dependiesen de la autorización del juez. Por esto se quiere decir que el vicio afecta a un interés general. los otorgados por personas a quienes este Código se prohíbe el ejercicio del acto de que se tratare.Según la vida independiente del acto jurídico: a) PRINCIPAL: Es aquel que para existir dentro de la vida del Derecho. o cuando la prohibición del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de alguna investigación de hecho. violencia. o de un representante necesario. EJ: Prenda. o cuando tuviesen el vicio de error. 2. El defecto es sustancial. Son anulables los actos jurídicos. Nulidad de los actos jurídicos: concepto. En la nulidad absoluta lo que esta en juego es el interés general. La nulidad es la sanción de invalidez prescripta por la ley por adolecer el acto jurídico de un defecto constitutivo. El interés general es el bien común. Cuando la nulidad es relativa el acto padece de un vicio que no es absolutamente sustancial y no es perdurable. y si dependiesen para su validez de la forma instrumental. los otorgados por personas relativamente incapaces en cuanto al acto. mas allá de las partes que estén involucradas. También pueden ser de nulidad absoluta los actos que ponen en juego los intereses privados.

Civil Son actos anulables:   Los celebrados. CLASIFICACION DE LAS NULIDADES. simulación o fraude   Los incapaces de derecho    Los actos celebrados por personas que  Los que dependieran de una validez de la hubiesen procedido con simulación o fraude forma instrumental. otorgados. Son actos nulos: segùn el C.ACTOS ANULABLES: Actos nulos: Son aquellos en que la Actos anulables: Son aquellos actos de los nulidad es declarada por ley o por la cuales la declaración de nulidad depende de intervención de algún órgano apreciación judicial.Concepto: La nulidad es la sanción legal /privación legal de los efectos propios y normales de un acto jurídico.  Los que tuvieren objeto prohibido   Los que no guarden formalidades exigidas por ley   Los que dependan de actos nulos o anulables . pero podrá restar la indemnización de perjuicios que deba el culpable del vicio a la otra parte.. violencia. Por ej. dolo . sin autorización judicial incapacidad de derecho impuesta por la ley no fuera conocida al tiempo de la formación   Los actos celebrados por personas que se del acto inhibidas en el código   Los afectados por vicios de error. a través de un proceso de impugnación y declaración.: la nulidad del acto jurídico compraventa implica la aniquilación de las obligaciones (entrega de la cosa y pago del precio) que son efecto propio del contrato. 1.ACTOS NULOS . son esos actos donde se debe probar la existencia de vicios para que puedan ser anulables. llevados a cabo  Los otorgados por personas faltas de  por personas incapaces discernimiento (dementes no declaradas)   Los que fueran celebrados por menores de  Los celebrados por personas cuya  edad. si resultaren anulables los respectivos instrumentos.

Este articulo debe entenderse en el sentido de que la sanción de nulidad deriva siempre de la ley. según que el vicio del acto sea apreciable fácilmente o dependa de una investigación. El art. Actos tales se reputan nulos aunque su nulidad no haya sido juzgada..Expresas y virtuales: según el CC los jueces no pueden declarar otras nulidades que las que el mismo Cod.. Son defectos afectadas esenciales que afectan el interés general. respectivamente. En cambio en la transacción la nulidad de cualquiera de sus cláusulas deja sin efecto todo el acto ..NULIDADES MANIFIESTAS NO MANIFIESTAS La nulidad será manifiesta o no manifiesta.Nulidad total y parcial: la nulidad parcial de una disposición en el acto no perjudica a las otras disposiciones validas. 3. o sea cuando el acto sea incompatible con las pautas del O.J (virtuales 5. por ej: en materia testamentaria la nulidad de alguna disposición no invalida el resto del acto. siempre que sean separables. CC dispone la nulidad de un acto se manifiesta cuando la ley expresamente lo ha declarado nulo. 4. establece. Serán expresas en aquellos casos en que la ley prevé especialmente la sanción de nulidad.- NULIDADES ABSOLUTAS – RELATIVAS La nulidad absoluta se decreta respecto La nulidad relativa es declarada por las partes de actos que afecten el orden publico o las otorgantes del acto –aquellas que se ven buenas costumbres.2.   Debe ser declarada de oficio por el juez  No puede ser declarada de oficio  cuando aparece manifiesta en el acto   Solamente pueden pedirla las personas en   Puede ser alegada por todos los que cuyo beneficio la han establecido las leyes tengan interés en hacerlo   Su declaración no puede ser solicitada por el   Su declaración puede ser pedida por el Ministerio Público Ministerio Publico en el interés de la moral o la ley   La acción es prescriptible   No es susceptible de confirmación   La acción para obtener la declaración es imprescriptible.

Caracteres:  Es una sanción de la ley  Quita los efectos propios de los actos jurídicos  Actúa sobre la causa que dio origen al acto jurídico . ya que la nulidad no deriva de ella sino del acto mismo). esto dará lugar a la declaración del juez de que el acto celebrado es nuloSi por el contrario. transmitidos. la excepción de nulidad. NULIDAD de ACTOS JURIDICOS – ver material – CONCEPTO Nulidad La nulidad es una sanción de carácter legal que obsta a que se produzcan los efectos normales de un acto jurídico. debe intentar la correspondiente acción (debe tenerse presente que la sentencia solo tiene efecto declarativo. salvo que estos fueran adquiridos de buena fe y a título oneroso.EFECTOS DE LA NULIDAD: Los actos nulos son inválidos directamente por la ley y sin necesidad de juzgamiento y producen los siguientes efectos:  Efecto de la nulidad entre las partes: si el acto no se hubiere ejecutado. la parte interesada en que la nulidad se declare.  Efecto de la nulidad respecto de terceros: la sanción de nulidad repercute directamente sobre los derechos emergentes del acto nulo. por alguna causa o impedimento al momento de la celebración. el acto se hubiere ejecutado. cualquiera de las partes podrá oponer a la acción por la que se le exige el cumplimiento.

fraude o simulación  Cuando dependan para su validez de alguna formalidad y fuesen anulables los instrumentos que contienen al acto. Los actos anulables se consideran válidos mientras que no sean anulados. y solamente serán nulos desde el día de la sentencia que los anulase (art.Se puede hacer una distinción respecto a los actos que son nulos y los que son anulables. 1046) . cuando los mismos requieran esta condición  Los otorgados por personas a quienes la ley prohíba el ejercicio del acto de que se trate  Cuando los agentes hubieren actuado con simulación o fraude  Cuando el objeto del acto jurídico fuere prohibido por la ley  Cuando no se han guardado las formas establecidas por la ley  Cuando la validez del acto dependa de una formalidad legal y fuesen nulos los instrumentos que lo contienen Son anulables:  Cuando sus agentes obrasen con una incapacidad accidental  Cuando no fuese conocida la incapacidad de una persona al tiempo de la celebración del acto  Cuando la prohibición del objeto del acto no fuere conocida al momento de la celebración  Cuando tuviesen el vicio de error. Son nulos:  Los otorgados por personas incapaces absolutamente  Los otorgados por personas relativamente incapaces  Los otorgados sin autorización del representante legal o del Juez. violencia.

No obstante la declaración de nulidad. Art. 1050: La nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo o igual estado en que se hallaban antes del acto anulado. La nulidad puede ser absoluta o relativa. y en los anulables la causa de su invalidez no aparece tan manifiesta en el mismo momento. Dice el art. En algunos casos los actos nulos pueden ser convalidados.  Es nula la compraventa de un inmueble si es falsa la firma de una de las partes asentadas en una escritura pública. La absoluta no es susceptible de confirmación y sí lo es la relativa. 2) el vicio de que adolecía 3) la manifestación de la intención de repararlo. a través de la confirmación. cuando el interés afectado es de orden público o social. es relativa cuando sólo agravia el vicio del acto a las partes que han intervenido en él. 1061: la confirmación puede ser expresa o tácita. *) ¿Puede existir un acto nulo de nulidad absoluta y anulable de nulidad absoluta? Puede existir un acto nulo o anulable de nulidad absoluta. bajo pena de nulidad: 1) la sustancia del acto que se quiere confirmar.  Son nulos los actos procesales realizados por un demente sin intervención de un curador.Los actos nulos presentan un vicio patente y manifiesto a la celebración del acto. algunos actos jurídicos pueden producir ciertos efectos.  Es anulable el acto realizado por una persona con una incapacidad accidental al momento de celebrar la compraventa. La confirmación tiene efectos retroactivos al día en que tuvo lugar el acto y en los actos de última voluntad al día del fallecimiento del disponente. *) ¿Puede existir un acto nulo de nulidad relativa y anulable de nulidad relativa? . Los actos viciados de nulidad absoluta no pueden ser confirmados. debe tener. El instrumento de confirmación expresa. es absoluta cuando afecta el orden social y cualquier persona puede solicitarla.

si no fuere expresamente prohibido por las leyes ordinarias. y a ningún acto ilícito se le podrá aplicar pena o sanción de este Código. Es la afectación de un derecho legalmente protegido.. 3. Requisitos o condiciones para que haya responsabilidad. Procede de hechos que generan derechos que tienen consecuencias jurídicas. Puede ser material o genérica. municipales o reglamentos de policía. 2) Daño resarcible: el elemento más importante. El daño puede ser: Patrimonial: .Puede existir un acto nulo o anulable de nulidad relativa. si no hubiere una disposición de la ley que la hubiese impuesto. El hecho dañoso debe tener estos requisitos: 1) Antijuridicidad: es lo contrario a derecho. Que no esta prevista por la ley. La antijuridicidad puede ser formal Art.Ningún acto voluntario tendrá el carácter de ilícito. cuando suceden esas consecuencias dañosas. Responsabilidad civil del martillero y corredor público. cuando sólo involucra a las partes. También hay hechos lícitos que generan daños.1066. RESPONSABILIDAD CIVIL DEL MARTILLERO Concepto: Repara las consecuencias dañosas producidas por un acto. nacen la obligación de resarcir los daños originados por los hechos causa del daño. cuando el interés es privado. ( menoscabo de valores materiales o morales). No hay responsabilidad si no hay daño.

La obligación de resarcir el daño causado por los actos ilícitos comprende. o que tiene a su cuidado. 2. o indirectamente por el mal hecho a su persona o a sus derechos o facultades. o directamente en las cosas de su dominio o posesión. pero no será aplicable esta facultad si el daño fuere imputable a dolo del responsable. Daño emergente: Art. hay dolo.El acto ilícito ejecutado a sabiendas y con intención de dañar la persona o los derechos de otro. al fijar las indemnizaciones por daños. Los jueces.Todo el que ejecuta un hecho. se llama en este Código 'delito'. imprudencia o impericia lo causa hay culpa. Art.. Objetivos: atribuyen la responsabilidad.1078. o por las cosas de que se sirve. Entre el hecho causa y el daño debe haber una causalidad adecuada. podrán considerar la situación patrimonial del deudor. y que en este Código se designa por las palabras 'pérdidas e intereses'. Los factores pueden ser: Subjetivos: son factores de imputación. Daño moral: Art.. .. además de la indemnización de pérdidas e intereses.. que por su culpa o negligencia ocasiona un daño a otro. Garantía. Esta obligación es regida por las mismas disposiciones relativas a los delitos del derecho civil.1. Dolo: Art.1068. sino también la ganancia de que fue privado el damnificado por el acto ilícito.. Cuando no quiso causar el daño y por su negligencia. Culpa: Art.1109. la reparación del agravio moral ocasionado a la víctima. atenuándola si fuere equitativo. está obligado a la reparación del perjuicio.1113.1069. Cuando ese factor le atribuye porque la persona quiso causarlo.El daño comprende no sólo el perjuicio efectivamente sufrido. Lucro sesante: Art.Habrá daño siempre que se causare a otro algún perjuicio susceptible de apreciación pecuniaria. Están el dolo y la culpa..1072. 3) Factores de atribución: Son los elementos que justifican que la responsabilidad recaiga en una persona.La obligación del que ha causado un daño se extiende a los daños que causaren los que están bajo su dependencia. idónea para producir el resultado.

Diferencias entre los derechos personales y los derechos reales Los derechos reales.Diferencia entre Derechos Personales y Derechos Reales..Cuando por los hechos involuntarios se causare a otro algún daño en su persona y bienes. derechos patrimoniales. Equidad: Art. pero si el daño hubiere sido causado por el riesgo o vicio de la cosa. reglado por la ley. Los jueces podrán también disponer un resarcimiento a favor de la víctima del daño. teniendo en cuenta la importancia del patrimonio del autor del hecho y la situación personal de la víctima. pudiendo oponerse a cualquier interesado. con exclusión de ingerencias extrañas. sobre una cosa. todas.. frente a esta semejanza. algunas. se adhiere y sigue a la cosa. fundados en razones de equidad. Si la cosa hubiese sido usada contra la voluntad expresa o presunta del dueño o guardián.Riesgo: (Párrafo agregado por Ley 17. no será responsable. • Unidad 3: Derechos personales o de crédito. deberá demostrar que de su parte no hubo culpa. y en tanto.907. o alguna de sus utilidades. (Gatti y Alterini) 2. son por su contenido económico. en virtud del cual se pueden obtener de ella. de una persona.711) En los supuestos de daños causados con las cosas. 1. si con el daño se enriqueció el autor del hecho. Derechos personales o de crédito. sólo se responderá con la indemnización correspondiente. y en cuanto se hubiere enriquecido. son numerosas las diferencias que los separan: DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES . y que con suficiente publicidad. sólo se eximirá total o parcialmente de responsabilidad acreditando la culpa de la víctima o de un tercero por quien no debe responder. Concepto El derecho real es un poder jurídico. para eximirse de responsabilidad. el dueño o guardián. Concepto. al igual que los personales.

el autoriza la ley. no hacer) el concepto del derecho realSe suele construir el concepto con tan solo dos elementos: eldel derecho personal con tres sujeto (titular del derecho) y elelementos: el sujeto activo objeto (cosa). Inmediatez: En el derecho real. o sea una prestación (dar. en tanto supuestos en que aquellaslos derechos personales causas son el titulo suficientenacen de alguna de las causas 7. Elementos: 4. En el derecho real. limitado por el orden público. inclusive en losen el derecho romano. solo autonomía de la voluntad. Adquisición . Régimen legal: 6. Número: los derechos reales no soloComo consecuencia de su están circunscritos a los quedistinto régimen legal. el sujeto pasivo (deudor) y el objeto (prestación) 2.1. Esencia: El derecho real se configura enEl derecho personal consiste su esencia como un poderen la facultad de exigir a otro el jurídico. El objeto de los derechosEl objeto del derecho personal reales son las cosas. sino que ademásnúmero de los derechos ésta los organiza en númeropersonales es ilimitado muy reducido derechos reales un modoEn nuestro sistema inspirado suficiente. (acreedor). es la persona del deudor traducida en una determinada conducta que éste debe observar en beneficio del acreedor. deudor. la moral y las buenas costumbres 5. porEn el derecho personal rige el oposición. impera en todo suPrincipio de la autonomía de la régimen el principio de ordenvoluntad en la creación y vida público y en mínima parte lade las relaciones jurídica. es decir. Objeto: 3. la utilidadEn el derecho personal el es obtenida por el titular delbeneficio (prestación) es derecho directamente de laalcanzado por el acreedor a cosa sin necesidad de quetravés de la persona del intermedie persona alguna. como uncumplimiento de una complejo de facultades prestación. hacer.

por el omnes¨). 9. comoEl derecho personal por su consecuencia de sucarácter relativo no ha oponibilidad ¨erga omnes¨.para la adquisición 8. en el uso y la habitación juegan.agotan con su ejercicio: el suponen para la obtención delderecho desaparece cuando el beneficio una situación deacreedor obtiene el beneficio permanencia en el tiempo que aquél comporta (cumplimiento de la prestación). de ahí el requisito de la publicidad Los derechos personales son extraños en cuanto a su ejercicio a la idea de posesión. Exclusividad . los derechos reales puedenLos derechos personales son ser temporales o perpetuos. ¨ergadeterminados (relativo). Publicidad: 10. Prescripción: 12. Permanencia: 13. ya temporarios. Oponibilidad: o fuentes previstas por la ley el derecho real es oponible aEl derecho personal puede todos los integrantes de lahacerse valer contra obligados sociedad (absoluto. siempre temporales En los derechos reales laLos derechos personales concurrencia de titulares esadmiten la concurrencia de compatible solamente con lossujetos activos y/o pasivos de garantía y las servidumbres.(pluralidad de acreedores y/o para el dominio y para eldeudores usufructo rige la exclusividad. contrario El derecho real. Duración: 14. yaLos derechos personales se perpetuos. que es en cambio el medio natural para ejercitar la mayoría de los derechos reales los derechos reales seMientras los derechos adquieren por ella (prescripciónpersonales se pierden por la adquisitiva o usucapión) prescripción (extintiva o liberatoria Los derechos reales. aunmenester de una exigencia de contra terceros interesados. Ejercicio: 11.publicidad presupone su conocimiento por esos terceros.

es decir. salvo que sean circunstancia de que algunoscréditos privilegiados. Inherencia: En el derecho real. ¨Ius persequendi¨: 17. ¨Ius preferendi¨: 18. establece con ellas inherencia alguna. y nada tiene quemontos) entre los distintos ver con ellos. siguen la ley del fielmente en la máxima romanaconcurso. Competencia: . En cambio. por ser sudar cosas. a elección del 16. Si las acciones realesla obligación y. aún ciertas. ni con laacreedores. el derecho una de sus ventajas típicas. desde que éstas son únicamente los objetos mediatos. en su defecto. el derecho realEn virtud de lo expuesto sobre tiene al ¨ius persequendi¨ comola Inherencia. o sea la cosa y reclamarla de cualquierafacultad de perseguir a la cosa que la tenga en su poder. laEn las acciones derivadas de competencia se establece paralos derechos personales. se distribuyen a preferendi¨ es independiente deprorrata (en proporción a sus los privilegios. o bien la exclusividad 15. que si los ¨prior in tempore prior in jure¨bienes del deudor no alcanzan (primero en el tiempo. es juezelección del actor el domicilio competente el del lugar en quedel demandado o el lugar del se encuentre o el domicilio delcontrato. siempre que el demandado. y se traducecolectivas. el derechoEn los derechos personales. derechos reales (hipoteca y prenda) los otorguen En los derechos reales. primeropara satisfacer todos los en el derecho). no se objeto inmediato. quepersonal normalmente carece faculta al titular para seguir lade ¨ius persequendi¨. es inherente a las cosas y setratándose de obligaciones de adhiere a ellas.o bien la concurrencia. la los inmuebles por el lugarcompetencia se determina por donde está situada la cosael lugar en que deba cumplirse litigiosa. (objeto de su derecho) cuando se encuentra en poder de un tercero En los derechos reales el ¨iusCuando los derechos preferendi¨ constituye la otrapersonales procuran hacerse ventaja típica derivada de laefectivos en las ejecuciones inherencia. El ¨iuscréditos. a atañen a los muebles.

Relación entre los derechos reales y personales. Entre los derechos personales y reales. la anticresis (Art. por ejemplo. f) Derecho de hipoteca. e) Derecho de poseer una cosa. propiedad. d) Derecho a obtener la escrituración de un inmueble a su favor. También es inherente al derecho real el ius preferendi. Donde incluiría según este concepto a: derecho de dominio. ejemplo. goce y disposición de la cosa. como los de garantía. para exigir a los demás el cumplimiento de una determinada conducta. el contrato de compra y venta que genera derechos personales (obligación de entregar la cosa vendida y de pagar su precio). el derecho personal es camino obligatorio para alcanzar el derecho real. Valor: 5 puntos DERECHOS SUBJETIVOS: Los derechos subjetivos nacen a partir de una norma que lo reconoce. demandado se encuentre en él. En ciertos derechos reales. a) DERECHOS REALES: Es un poder o facultad que se tiene sobre una cosa. 2503 C. DERECHOS REALES – PERSONALES: a) Derecho de dominio. el derecho de hipoteca. derecho de usufructo. se aprecian algunas relaciones o vinculaciones. es al mismo tiempo uno de los requisitos necesarios para el nacimiento del derecho real (titulo suficiente) Cuando el deudor entrega la cosa queda satisfecho el otro requisito impuesto por la ley para la constitución del derecho real (modo suficiente). las servidumbres activas. pues el Código Civil no los admite con otra fuente que no sea la convencional.actor. aparte de la semejanza y diferencias enunciadas. en virtud del cual descarta a todos los derechos créditos y determina su rango según su antigüedad – como en la hipoteca o excluye cualquier otro como el dominio – . Muchas veces el derecho personal se convierte en el camino para llegar al derecho real. la prenda. el uso y la habitación de. b) Derecho de crédito. c) Derecho de usufructo. Civil).

Ej: Derecho de crédito B) Derecho a obtener la escrituración de un inmueble a su favor. y uno pasivo u obligado. Este carácter patrimonial permite distinguir claramente estos derechos de otros también personales. Como los derechos reales o intelectuales. las obligaciones tienen carácter patrimonial. por tanto. Obligaciones: concepto y clases. los llamados derechos personalísimos o de la personalidad.- . Ej. 497 C. es una vinculación jurídica que une a dos personas o grupo de personas. las formalidades requeridas para la transmisión de los derechos reales. C) Derecho de poseer una cosa 3. un aspecto activo: un poder o facultad de exigir algo. Derecho de dominio B ) Derecho de usufructo E) Derecho de hipoteca. pues no se puede concebir crédito sin deuda y viceversa (art.). Toda obligación presenta.: derecho de crédito . Los derechos personales en diferencia con los derechos reales son ilimitados. por el cual una de ellas puede exigir de la otra la entrega de una cosa o el cumplimiento de un servicio o de una abstención. llamado deudor. hacer o no hacer. podemos decir que es el vínculo jurídico establecido entre dos personas (o grupos de personas). que es la obligación. la ley reglamente. Extinción de las obligaciones. pero que no tienen esa naturaleza. implica también la existencia de una cosa o conducta debida. CONCEPTO: Según la clásica definición de Justiniano. denominada prestación.Los derechos reales solo pueden ser creados por la ley por ello. la obligación es el vínculo jurídico que nos apremia o constriñe a pagar a otro alguna cosa. tal como los derechos de familia. si bien están separadas de ellos por profundas diferencias.C. Son el anverso y el reverso de una misma medalla. y uno pasivo: un deber de dar. Los derechos reales tienen una duración ilimitada y no se extinguen por el no uso. la prescripción liberatoria no rige respecto a ellos. Ej. De lo dicho surge que toda obligación supone un sujeto activo o pretensor. por lo general. las partes pueden crear tantos como convenga a sus intereses. b) DERECHOS PERSONALES: Es la facultad que se tiene de exigir de otra persona el cumplimiento de una obligación. derecho de obtener la escrituración de un inmueble. La facultad y el deber son aspectos distintos de un concepto unitario. llamado acreedor. que son más rigurosas para el caso de que se traten de bienes inmuebles. formando el contrato una regla a la cual deben someterse como la ley misma. en virtud de la cual el deudor debe satisfacer al acreedor la prestación debida. Con mayor rigor científico. su numero es limitado. derecho de hipoteca.

vale decir. hacer o no hacer.C.. quedando con esa entrega extinguida su obligación. en cambio.  dación del pago. Es esto lo que se llama dación en pago. h) por la imposibilidad del pago. Es el cumplimiento exacto de lo debido.Diferencia entre DEUDA y RESPONSABILIDAD. d) por la transacción.El pago supone la entrega al acreedor de la misma cosa o prestación a que el deudor se obligó. Clases de Obligaciones: Extinción de las Obligaciones: El art. c) por la compensación. la responsabilidad. e) por la confusión. g) por la remisión de la deuda. que no se transmiten a los herederos. 724 C. ya sea la reparación por el incumplimiento. dice que las obligaciones se extinguen: a) por el pago . b) por la novación. Ningún inconveniente hay en que el acreedor acepte una prestación diferente. ya sea el verdadero cumplimiento de la obligación. A estos modos enumerados por el artículo citado pueden agregarse: a) el cumplimiento de la condición y el plazo resolutorio b) la muerte o incapacidad del deudor cuando se trata de obligaciones intuitu personae. . consistente en la promesa de dar.. La responsabilidad se hace efectiva después que el deudor ha incurrido en incumplimiento de su deuda. La deuda es el puro débito. Pero puede ocurrir que interese a ambas partes la entrega de una cosa distinta de la prometida. es el sometimiento del deudor al poder coactivo del acreedor para que éste pueda procurarse. según los casos. f) por la renuncia de los derechos del acreedor.

. cuando se ha prometido una cosa o una prestación de servicios. c) Que por estas concesiones se extingan obligaciones litigiosas o dudosas.Pueden renunciarse todos los derechos establecidos en el interés particular del renunciante.. La cosa entregada no debe consistir en una suma de dinero. -DERECHOS QUE PUEDEN SER OBJETO DE ELLA.. b) Que las partes se hagan concesiones recíprocas. extinguen obligaciones litigiosas o dudosas REQUISITOS. NOVACION.. ese acuerdo..NOCIÓN. Esta convención es perfectamente posible. pero no los concedidos . aunque legítimo.La transacción es el acto en virtud del cual las partes. c) El consentimiento del acreedor.CONCEPTO. la dación en pago requiere indispensablemente su conformidad. requisito sin el cual ésta sería un pago indebido.La renuncia es la declaración de voluntad por la cual una persona abandona un derecho y lo da por extinguido..Para que la transacción esté configurada es preciso: a) Que haya acuerdo de voluntades.Hay novación cuando el acreedor y el deudor dan por extinguida una obligación pendiente y convienen en sustituirla por una nueva obligación (se extingue la obligación primitiva porque nace otra nueva. no constituiría la figura jurídica de la dación en pago. nace una obligación nueva para extinguir la anterior y ocupar su sitio) TRANSACCIÓN. No existirá dación de pago al liberarse de una obligación dando una suma de dinero. en tanto el pago puede hacerse aun contra la voluntad del acreedor que está obligado a recibirlo. haciéndose concesiones recíprocas.REQUISITOS. RENUNCIA.CONCEPTO.Para que haya dación en pago deben estar reunidos los siguientes requisitos: a) Que exista una obligación preexistente que se extinga por efecto de la dación en pago. b) La entrega efectiva y actual de una cosa distinta de la debida.

ni al estado de familia.. Así..CONCEPTO Y NATURALEZA. ni a los derechos que emanan de la relación matrimonial. por despido y preaviso. etc. el principio es que los derechos son irrenunciables. la mayor parte de los beneficios establecidos en la legislación obrera (indemnización de accidentes del trabajo.teniendo en mira más que los intereses particulares..La remisión de deudas no es otra cosa que la renuncia de una obligación. en el segundo. 848 y 1175). el derecho de los profesionales de cobrar la retribución mínima que marcan los aranceles legales. hay algunos que no pueden renunciarse: el derecho a una herencia futura (arts. pues la excusación debe fundarse en un motivo que sea considerado admisible por el juez -ESPECIES. b) No está sujeta a formalidades c) Es de interpretación restrictiva REMISIÓN DE DEUDA. 374). los de orden público. por maternidad.La renuncia puede ser gratuita u onerosa. Pueden renunciarse todos los derechos. la renuncia se hace a cambio de algo que ofrece o da el otro contratante.La renuncia tiene los siguientes caracteres: a) Puede ser un acto unilateral o bilateral. En el ámbito del derecho de familia. En cambio. en el primer caso se trata de una liberalidad. aunque no libremente. es evidentemente bilateral si es onerosa. ni a los derechos que integran su contenido. Es indiscutiblemente unilateral si ha sido hecha por testamento. FORMAS. los alimentos futuros (art. no cabe duda que la renuncia de un derecho real no exige la aceptación de nadie. sean reales. el derecho de invocar la prescripción futura (art.La remisión de deuda puede hacerse en forma expresa o tácita: .. Es necesario precisar este concepto. personales o intelectuales.). Por excepción. no podría renunciarse a la patria potestad. 3965). la tutela y la curatela pueden renunciarse. -CARACTERES.

. o por su representante legal o convencional con poder suficiente para administrar los bienes. . cualesquiera sean las causas de una y otra deuda. CONFUSIÓN.a) Habrá remisión expresa cuando el acreedor manifiesta su voluntad de renunciar en forma verbal o escrita o por signos inequívocos. reúnen la calidad de acreedor y deudor.es necesario que se cumplan las siguientes condiciones: a) Que el documento entregado sea el contrato original. Ella extingue con fuerza de pago las dos deudas. 877). c) Que la entrega haya sido hecha por el acreedor al deudor. recíprocamente. que es la definida por el artículo 818 en los términos que hemos transcripto en el párrafo anterior. hasta donde alcance la menor. d) hay compensación facultativa cuando una sola de las partes puede oponer la compensación.. no así la otra.CONCEPTO. 862 la deuda se extingue con todos sus accesorios. b) Que la entrega sea voluntaria. desde el tiempo en que ambas comenzaron a coexistir.Hay confusión cuando se reúne en una misma persona la calidad de acreedor y de deudor. En tal caso. COMPENSACIÓN.Hay compensación cuando dos personas por derecho propio..Se distinguen en doctrina diversas clases de compensación: a) La compensación legal. dice el art. b) Habrá remisión tácita cuando el acreedor entregue voluntariamente al deudor el documento original en que constare la deuda (art. DIVERSAS CLASES DE COMPENSACIÓN. por efecto de la sentencia..CONCEPTO Y NATURALEZA. han quedado convertidas en líquidas y exigibles ambas obligaciones. Para que se tenga por operada la remisión de deuda por entrega de documento. b) La compensación voluntaria es la que las partes acuerdan libremente por contrato c) La compensación judicial es la decretada por el juez en razón de que.

o puede provenir de un hecho del propio acreedor o de un tercero (por ejemplo. entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada. Es un acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones para las partes. es definido como un acuerdo privado. b) Si se ha hecho de cumplimiento imposible sin culpa del deudor.CONCEPTO. la obligación se resuelve en el pago de daños y perjuicios. Clases. un hecho extintivo de las obligaciones. CONTRATOS Concepto. en términos generales. oral o escrito. Un contrato. Elementos esenciales y accidentales. . y a cuyo cumplimiento pueden ser exigidas. hay que hacer la siguiente distinción: a) Si se ha hecho imposible por culpa del deudor o si éste hubiera tomado sobre sí el caso fortuito o la fuerza mayor. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS a) Unilaterales: solamente una de las partes aparece obligada. Por ej: el depósito. 888). Hay contrato cuando dos o mas personas se ponen de acuerdo sobre una manifestación de voluntad destinada a reglar sus derechos. En este caso es. la enfermedad que priva de la vista al escultor que debía realizar un trabajo).IMPOSIBILIDAD DE PAGO. la obligación se extingue (art. o de una razón legal (como sería la expropiación de la casa prometida en venta o la prohibición de exportar la mercadería vendida al exterior). La imposibilidad puede derivar de un acontecimiento físico (tal como el rayo que destruye la cosa prometida.. Contratos: concepto. pues. En tal caso. la donación. si alguien roba la cosa que debía ser entregada).Puede ocurrir que la obligación contraída se vuelva de cumplimiento imposible. 4.

contrarios a las buenas costumbres. ilícitos. Por ej: la compraventa. y cualquier objeto que contrato estos principios será nulo como si careciera de objeto.: la CV Reales: quedan perfeccionados con la entrega de la cosa. e) Conmutativos: las ventajas de las partes están determinadas de una manera cierta y efectiva.: deposito d) Nominados: tienen un nombre dado por el legislador. Por Ej. tenemos: .: el de la edición. o que perjudiquen los derechos de un tercero. Por ej: la CV Innominados: carecen de denominación especial en la legislación. ya que son la esencia del mismo. sin ellos no existe con contrato. Por Ej. o prohibidos por las leyes. Por ej: la CV Gratuitos: aseguran una ventaja a una de las partes sin obligar al cumplimiento de una prestación. Elementos esenciales y accidentales: 1. El objeto de los contratos debe referirse a prestaciones licitas. b) Onerosos: las ventajas que procuran a uno de los contratantes no se conceden sino a cambio de una prestación.Bilaterales: establece oblig para ambas partes. o que se opongan a la libertad de las acciones o de la conciencia.Elementos Esenciales (requisitos): son aquellos sin cuya concurrencia el contrato no puede concebirse ni existir (estos son los requisitos de los contratos). Por Ej. objeto del contrato. Con respecto a los elementos esenciales a todos los contratos. Por ej: la CV Aleatorios: las ventajas o pérdidas a que se exponen las partes están subordinadas a un acontecimiento futuro e incierto.: la fianza c) Consensuales: quedan perfeccionados por el consentimiento de las partes. Por Ej. locación.: el seguro OBJETO DE LOS CONTRATOS Deben ser cosas que estén en el comercio. o cosas que no sean imposibles. Por Ej.. o que por un motivo especial no se hubiese prohibido que sean objeto de los contratos.

o La capacidad. con excepción de los que sean inherentes a su persona. a no ser que las obligaciones que nacieran de ellos fuesen inherentes a la persona o que resultase lo contrario de una disposición expresa de la ley. Los contratos no pueden perjudicar a terceros. Forma y prueba de los contratos Forma: • . es la aptitud de las personas para en su nombre o en representación pueda contratar. Consentimiento. interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verisímilmente las partes entendieron o pudieron entender.Los contratos que tuvieren por objeto la transmisión de bienes inmuebles. de una cláusula del contrato. es el fin tenido en cuenta por el cual se celebra el contrato Forma (ver mas abajo) o o o o 5. o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otros. obrando con cuidado y previsión. Efectos de los contratos. es la manifestación de voluntad en la celebración del contrato Objeto. son las cosas sobre las cuales recae un contrato Causa. o de su naturaleza misma. 6. . Forma y prueba de los contratos. Los contratos deben celebrarse. en propiedad. inusufructo o alguna obligación o gravamen sobre los mismos. Sin embargo los acreedores pueden ejercer todos los derechos y acciones sobre su deudor. Efectos de los contratos: Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales.

Son llamados también modalidades y son: • • • La condición El plazo El cargo 7.Toda constitución de renta vitalicia . judicial o extrajudicial -Por juramento judicial -Por presunciones legales o judiciales -Por testigos 2.Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pública.Las transacciones sobre bienes inmuebles . Pacto comisorio. A partir de la .Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio y los poderes para administrar bienes. quienes puede incluirlo para modificar los efectos naturales del contrato. -Por instrumentos públicos -Por instrumentos privados -Por confesión de partes. .Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pública.La cesión. de intereses.La cesión de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pública . Prueba de los contratos.Elementos accidentales: Sin aquellos elementos que dependen solo de la voluntad de las partes. . .Los contratos se sociedad civil. sus prórrogas y modificaciones . salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesión.. Pacto Comisorio: es el derecho que tiene una de las partes para solicitar el cumplimiento o resolución de un contrato en caso de incumplimiento de la otra parte. y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública.Las particiones extrajudiciales de herencias.Las convenciones matrimoniales y la constitución de dote .. con excepción de los pagos parciales. repudiación o renuncia de derechos hereditarios . canon o alquileres.

existentes al tiempo de la adquisición. o en parte del derecho que adquirió. El vendedor debe responder por esta garantía cuando la cosa vendida tiene un vicio oculto. Vicios redhibitorios. por el hecho del hombre. Por lo tanto el comprador podrá. o de pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce. o solicitar disminución de precio. pacto comisorio tácito: Es aquel que regla la ley para los contratos bilaterales como condición subentendida o implícita • 8. ni en razón de las turbaciones de hecho. que impide que la misma sea utilizada en forma normal o habitual. • pacto comisorio expreso: Es aquella cláusula de un contrato que autoriza a una de las partes a exigir la resolución o disolución o rescisión (términos equivalentes) del contrato en razón del incumplimiento de la otra parte. ya que debe garantizar al comprador sobre el derecho y sobre la calidad que tenía la cosa que vendió o transfirió. Pero no habrá lugar a garantía. ni aun en razón de las turbaciones de derecho. inclusive si se llegara a un pleito. . EVICCION: Habrá evicción. o sufriese una turbación de derecho en la propiedad. goce o posesión de la cosa. solicitar la resolución del contrato. procedentes de la ley. en virtud de sentencia y por causa anterior o contemporánea a la adquisición. se podrá solicitar indemnización por el perjuicio sufrido. en cuanto no se trate de un incumplimiento involuntario. o establecidas de una manera aparente. cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenación 9.711 se reconoce el Pacto comisorio expreso y el pacto comisorio tácito tanto en materia civil como comercial. VICIOS REDHIBITORIOS Vicios redhibitorios: son los defectos ocultos de la cosa. que la hacen impropia para su uso o que de haberlos conocido el adquirente no la habría adquirido o habría pagado menos por ella. si el adquirente por título oneroso fue privado en todo.reforma de la ley 17. Evicción.

Elementos esenciales.Contratos en particular • Unidad 4: Contratos en particular. CONTRATOS EN PARTICULAR CONTRATO DE COMPRAVENTA: Noción. Diferencia con la compraventa mercantil. sino la obligación de hacerlo Caracteres: (5) 1) 2) Bilateral: implica oblig para ambas partes. 1. Oneroso: implica concesiones recíprocas. Habrá CV cuando una de las partes se obliga a transferir a la otra la propiedad de una cosa. que puede ser validamente celebrado en instrumento privado y aun verbalmente. No formal: aun en el caso de la transmisión de inmuebles la escritura pública exigida es un requisito de la transferencia del dominio pero no del contrato en sí.MÓDULO 2. ni la entrega efectiva del precio. Este contrato no supone transferencia de la propiedad. Conmutativo: los valores intercambiados (cosa y precio) son aproximadamente equivalentes 3) 4) 5) Diferencia entre CV civil y CV comercial: (5) CONTRATO CV CIVIL CONTRATO CV COMERCIAL . Consensual: se perfecciona con el consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio. Derechos y obligaciones de las partes. Contrato de Compraventa. y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.. Forma y prueba. La escritura pública. Instrumentos públicos y privados. Noción.

Siempre es oneroso Derechos y obligaciones de las partes: Vendedor: 1) Conservar la cosa vendida hasta su entrega 2) Entregar la cosa al comprador 3) Recibir el precio 4) Garantizar al comprador contra la evicción ( que no va a sufrir turbación alguna en la compra) 5) Pagar los gastos de la entrega Comprador : 1) Pagar el precio estipulado 2) Recibir la cosa . de comercio porque no son comerciantes es comercial 4. Una parte se obliga a transferir la propiedad En el contrato comercial existe una finalidad de 2.1. Pueden ser cosas muebles o inmuebles 1. Se por el Código de Comercio 5. de una cosa y la otra a pagar un precio en lucro de obtener ganancias mediante esa dinero actividad 3. el contrato 3. Puede ser gratuito u oneroso 4. Se por el Código Civil 5. Sólo pueden ser cosas muebles 2. Las partes contratantes no realizan actos Si una de las partes es comerciante.

debe ser cierto determinado o determinable. Los instrumentos públicos son numerosos. Justo: que este en relación con el valor de la cosa que se enajena. Cualquiera de estas circunstancias hace admisible todo genero de prueba incluso la de testigos. publico valor probatorio Indiscutiblemente es el más eficaz de los medios probatorios. auque sean futuras. Lo que en la práctica ocurre actualmente es que el contrato se suscribe siempre en forma privada y luego se otorga la escritura simultáneamente con la transmisión de dominio. asientos de los libros de los corredores. actas judiciales. etc. Prueba: siendo este contrato consensual y no formal. Elementos esenciales COSA: pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de contratos. verdadero. ejemplos: escrituras públicas otorgadas por escribanos u otros funcionarios. En lo que atañe a la CV de inmuebles el código dispone que debe hacerse por escrit. INSTRUMENTOS PÚBLICOS Y PRIVADOS: Inst. en este caso será indispensable un principio de prueba por escrito. . PRECIO: es una suma de dinero. Son aquellos que se otorgan con la intervención de una persona que ejercitando un cargo público está facultada para autorizarlos. copias obtenidas en la forma que establece la ley. publica pero esta ha dejado de ser una exigencia formal para convertirse en una formalidad indispensable para la transmisión del dominio. puede ser acreditado por cualquier medio siempre que su valor no exceda de los $ 10. es decir quedar perfeccionado por el mero consentimiento de las partes.000. siempre que su enajenación no sea prohibida.3) Pagar los gastos del contrato y los gastos del recibo de la cosa Forma y prueba: Forma: es un contrato consensual. serio y no simulado.

que están facultados para hacerlo cuando no hay escrib. Compraventa de inmuebles: noción. los privados en cambio. no solo entre las partes sino también respecto de terceros. Púb. Cláusulas modales típicas- . púb. en el lugar. Compraventa de inmuebles. o en su defecto declarada autentica por el juez. Efectos. Noción Habrá compraventa cuando una de las partes se obligue a trasferir a la otra la propiedad de una cosa (inmueble) y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Una vez reconocida la firma el instrumentos privados tiene el mismo valor que el publico pero únicamente con relación a las partes y a sus sucesores. como medio de prueba tiene validez previo reconocimiento de la firma que puede ser reconocida expresamente por el interesado. La firma de las partes es un requisito esencial. de acuerdo con las formalidades que la ley establece para ellas. a una clase especial de inst públicos otorgados por los escrib. y aun reconocidos judicialmente no obligan sino a las partes y a sus sucesores.1. por ej: juez de paz. Las Escrit Púb. públicos y privados: Los inst públicos gozan de una presunción de autenticidad. Transferencia de dominio: perfeccionamiento y boleto de compraventa. que la ley ha debido reglamentar cuidadosamente no solo sus requisitos formales sino también las actividades y funciones de los escribanos. 1. tiene tal importancia en el comercio jurídico. en su libro de protocolo.Instrumentos privados valor probatorio El instrumento privado es el otorgado por las partes sin intervención de oficial público. Excepcionalmente pueden ser otorgadas por otros funcionarios. no gozan de tal presunción. ESCRITURAS PUBLICAS Se llama Esc. Cláusulas modales típicas. Diferencia entre inst.

Autorización de venta: distintas situaciones contempladas (mandato expreso. representación. tácito. Para la transf del dom será necesaria: • • • la Esc. sino “a” la cosa. autorización conferida a martillero: mandato y boleto de compraventa). no transfiere la propiedad. pueden por medio de cláusulas especiales. modificar como crean conveniente las obligaciones que se estipulan en el contrato. Transferencia de dominio. perfeccionamientos y boleto de compraventa El boleto de CV Inmobiliaria es un verdadero ante acto.2.Datos de la parte vendedora/compradora Datos del inmueble Precio (alquileres) pacto comisorio Fecha y modo de entrega Precio Formas de pago Gastos a cargo de las partes detallado que gastos c/u Fecha lugar Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa. la posesión del bien. no da derecho “en” la cosa misma. la inscripción del titulo de la propiedad 1. subordinar. Pacto comisorio – está prohibido en la venta de cosas muebles. Púb. .

CONTROLAR Autorización de venta. representación. se presume siempre oneroso Diferencia entre mandato civil y Comisiones o Consignaciones Mandato Civil Comisiones o Consignaciones El mandatario obra en nombre y por cuenta El comisionista actúa por cuenta del comitente del mandante pero en nombre propio El mandato puede conferirse para que el La comisión solo puede existir para realizar mandatario realice 1 o varios actos. para representarla. autorización conferida al martillero. tácito. o toda negocios individualmente determinados una actividad . mandato y boleto de compra venta Mandato El C. sean o no actos jurídicos. en su artículo 221 dice: el mandato comercial es un contrato por el cual una persona se obliga a administrar uno o más negocios lícitos de comercio que otra le encomienda. El mandato comercial no se presume gratuito. que éste acepta. al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurídico.Una mejor redacción de este artículo debería expresar más acertadamente que una persona “ejecuta” o “desempeña” por otros ciertos actos de comercio.- Diferencia entre mandato comercial y civil Mandato comercial Mandato civil Objeto: el mandatario debe realizar actos Objeto: El mandato debe realizar 1 o varios de comercio.actos jurídicos El mandato comercial no se presume Puede ser gratuito u oneroso gratuito. distintas situaciones contempladas (mandato expreso . o una serie de actos de esa naturaleza.El Código Civil define al mandato como aquel que tiene lugar cuando una parte da a otra el poder. de C.

 No Formal: no se requiere ninguna forma especial para celebrarlo. En este caso debe obrar prudentemente. Consensual: Queda el contrato perfeccionado desde que se haya logrado el consentimiento. Debe cumplir las órdenes del mandante relativa al empleo de los fondos que tuviera de él. La ley obliga al mandatario a poner en conocimiento del mandante cualquier hecho que pudiera hacer variar o modificar el mandato conferido . Las ventajas que el contrato procura a una de las partes le es concedida por una prestación que ella ha debido o se obliga a hacer.- Obligaciones y Derechos Por tratarse de un contrato bilateral. Bilateral: ambas partes quedan obligadas.Caracteres del mandato  Oneroso: en materia comercial el mandato no se presume gratuito. una a cumplir el mandato. la otra a pagar una retribución. El consentimiento puede ser expreso o tácito  Expreso: cuando se manifiesta el consentimiento por escrito. surgen obligaciones de ambas partes y lo que es derecho para una es obligación para la otra  Cumplir el mandato. De no cumplir las órdenes deberá responder por daños y perjuicios. En este caso debe cumplir las instrucciones  Que no existan instrucciones. es decir el acuerdo recíproco de las partes. verbalmente o por signos inequívocos  Tácito: Cuando el consentimiento resulta de hechos o de actos que se presuponen o que autorizan a presumirlo. Se distinguen 2 situaciones  Que el mandante haya dado instrucciones.

pues dejaría de ser comisionista. obligándose esta última a actuar en nombre propio o de la razón social que representa Caracterizan a este contrato los siguientes aspectos:  Para que haya contrato de comisión. debe efectuar una rendición de cuentas completa Obligaciones del Mandante  Anticipar fondos cuando se hubiera convenido. Ante los terceros se obliga en nombre propio Caracteres  Oneroso  Bilateral . Debe entregar las cosas o dinero que hubiere obtenido en cumplimiento del mandato y por supuesto. pues no puede el comisionista actuar por cuenta propio. el mandante debe proveerlos para que el mandatario pueda cumplir su cometido  Reembolsar los gastos  Indemnizar los daños y perjuicos que le hubiere ocasionado al mandatario el cumplimiento del mandato  Retribuir las funciones que haya cumplido el mandatario COMISIÓN .CONSIGNACIÓN Se llama comisión o consignación cuando se encomienda a una persona negocios individualmente determinados. tiene que ser referido a un negocio determinado  Que el comisionista actúe en nombre propio  Que se trate de la realización de actos de comercio Actúa en nombre propio y por cuenta ajena.

El obligado es siempre el comisionista. El comisionista no está obligado a aceptar determinada operación.- Naturaleza jurídica La naturaleza jurídica el contrato de comisión es similar a la del mandato comercial porque las relaciones entre mandante y mandatario son similares.En el contrato de comisión hay siempre un par re relaciones: entre comitente y comisionista y entre comisionista y terceros.Entre comitente y comisionista se dan las mismas relaciones que entre mandante y mandatario. Rige el principio de la libertad. En estos casos el comisionista está siempre obligado a cumplir la obligación. so pena de ser demandado por los daños y perjuicios que le hubiere ocasionado. Es irrelevante la presencia del comitente.Aunque el comisionista se niegue a aceptar la comisión se deberá comunicar el hecho y que tome medidas precautorias para la conservación de la mercadería. aunque sea contra su gusto. Nadie está obligado a aceptar un ofrecimiento. Consensual  No formal (IGUAL AL MANDATO) La Ley establece normas determinadas para la celebración del contrato.La ley establece algunos límites: Si se rechaza la comisión la ley impone la obligación de comunicar inmediatamente el hecho dentro de las 24 horas al comitente para comunicarle su rechazo.Las relaciones son entre comitente y comisionista y entre comisionista y terceros.- Obligaciones de las partes .

el mandante está obligado a suministrar los fondos para gastos. En este caso está obligado a cumplir la comisión y no puede alegar falta de fondos. se presume que aprueba la conducta del comisionista aunque hubiere excedido los límites del mandato.. debiendo tomar todas las precauciones necesarias  La ley impone al comisionista la obligación de comunicar al comitente las variaciones o deterioros dentro de las 24 horas. De acuerdo con el C. Otra obligación del comisionista es cumplir la comisión. El comisionista debe poner en conocimiento del principal cualquier hecho que se hubiera producido que pudiera hacer variar la comisión  También se impone al comisionista la responsabilidad de la conservación de las cosas.C.- . El comitente que no responde dentro de las 24 horas.Obligaciones del comisionista  La obligación principal del comisionista es la de “cumplir la comisión” cumplirla estrictamente. pero muchas veces el comisionista se obliga a proveerlos y luego le serán reembolsados por el comitente. La ley impone al comisionista la obligación de cumplir bajo su responsabilidad con todas las obligaciones fiscales. para que este último disponga las medidas que considere oportunas  En caso que las mercaderías corran peligro el comisionista tiene la obligación de proceder a su venta inmediatamente  La ley impone al comisionista la obligación de rendir cuentas al comitente de los actos cumplidos Obligaciones del comitente  La obligación principal del comitente es el pago de la comisión  El comitente tiene la obligación de rembolsar todos los gastos que ha tenido el comisionista: gastos de representación. de acuerdo a las instrucciones recibidas. transporte. o por el segundo correo. a la carta de aviso en que el comisionista le informa el resultado de la comisión. aunque no se hubiere previsto de fondos. etc. con los intereses respectivos desde la fecha de su desembolso hasta el pago.

Continuación . 1435. Clases (cesión venta. Subsiguientes. Prueba. aunque no sea del instrumento de la cesión. y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. o la sustancia de ella.1.Contratos en particular. 1453: Toda cesión debe ser hecha por escrito. Art. cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su deudor. MÓDULO 3. con tal que éste le de la propiedad de otra cosa. y aunque él no conste de instrumento público o privado. Forma. si se le hiciere saber al deudor la convención misma de la cesión. En la permuta la diferencia radica en que en vez de pagar un precio cierto en dinero se da a cambio otra cosa de igual valor o bien se abona la diferencia. Perfeccionamiento del contrato de cesión. cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa. Venta en subasta pública: perfeccionamiento y particularidades (postor que desiste y postor que incumple). Art. Subasta pública y cesión de derechos. Contrato de permuta: concepto y caracteres. entregándole el título de crédito. 1460: La notificación de la cesión será valida. 1436 Cesión donación: Art. Contrato de cesión de créditos: concepto. si existiese. 1323: Habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa. 1461. Permuta y compraventa: semejanzas y diferencias. • Unidad 5: Contratos en particular. Notificación al deudor cedido. Art. cesión donación). bajo pena de nulidad. 1437 2. cesión permuta. 3. Ver arts. 1485: El contrato de trueque o permutación tendrá lugar. Cesión permuta: Art. Art. Cesión venta: Art.. Contrato de cesión de créditos y contrato de permuta. Ver art. cualquiera que sea el valor del derecho cedido. Art.1. 1434: Habrá cesión de crédito.3.

El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez. con tal de que sea cierta y determinada. por virtud del cual puede exigir el arrendatario. lugar y tiempo convenidos mediante un pago. quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. porque el arrendatario no tiene el título de propietario. Derechos y obligaciones del fiador. Naturaleza jurídica Confiere un título de mera tenencia. que en este caso recibe el nombre de renta. 2. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente. Locación de inmuebles. Clases de depósito. Contrato de fianza. o distintos inmuebles. llamada arrendador. Estos tipos de renta de la tierra no deben confundirse con los términos renta fija y renta variable aplicados a los activos financieros). con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie). Fianza civil y comercial. que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería). sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador. Extensión de la fianza. Contrato de Locacion El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominación originaria en latín) es un contrato por el cual una de las partes. Derecho de retención de la cosa depositada. Caracteres.• Unidad 6: Contrato de locación. Clases de arrendamiento El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies: 1. o bien en una cantidad periódica. en tanto pesa sobre él la obligación de pagar la merced convenida. Arrendamiento de servicios (locación de servicios o locatio conductio operarum): en éste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma. se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario. autos. el uso y disfrute de aquellas. Contrato de locación: Concepto. Contrato de depósito: concepto. El arrendatario está obligado a . por ejemplo. Diferencias con otras figuras. Forma y prueba. Fianza y depósito. Caracteres. Derechos y obligaciones de las partes. Concepto. Derechos y obligaciones del depositante y del depositario. Forma y prueba. Arrendamiento de cosas (locación de cosas o locatio conductio rei ): éste crea un vínculo personal. Sean casas. en este caso).

por terminación de contrato o por la muerte. • Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que esté destinada el apartamento. • A garantizar el uso o goce pacífico del apartamento por todo el tiempo del contrato. funcionalidad y seguridad del inmueble. así como las condiciones óptimas de higiene y seguridad del inmueble. pero haciendo todas las reparaciones necesarias tales como son: obras de mantenimiento. Derechos y obligaciones del arrendatario • A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos. Ejemplo: la confección de un traje o la construcción de una casa. • A pagar la renta desde el día en que reciba apartamento arrendado. salvo en reparaciones urgentes e indispensables. 3. aún cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad. • A no estorbar el uso del apartamento. Derechos y obligaciones que genera el arrendamiento Derechos y obligaciones del arrendador Aunque no se haya pactado en el contrato el arrendador está obligado a: • A entregar al arrendatario el apartamento arrendado con todas sus pertenencias y además de estar en buen estado para su uso convenido. • A conservar el apartamento arrendado en buen estado. ya acabado. • A servirse del apartamento solamente para el uso convenido o conforme a su naturaleza.retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones. sobre el producto del mismo. Arrendamiento de obra o Locación de obras (locatio conductio operis): en este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo. El arrendador (durante el arrendamiento) no puede: • Mudar la forma apartamento arrendado. • Intervenir en el uso legítimo del apartamento arrendado. • A responder de los perjuicios que el apartamento sufra por su culpa o negligencia. salvo en casos urgentes e indispensables. • La entrega del apartamento se hará en el tiempo convenido. el arrendatario tiene la opción de recurrir ante un juez para que resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento. . salvo los deterioros normales por el uso que sufra el inmueble.

• Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o. generalmente tendrá el derecho a no pagar la renta mientras dure el impedimento (total o parcialmente). Elementos del Contrato de Fianza . • Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso del apartamento arrendado. y para que se cumpla requiere garantizarse por medio de una fianza. • Nulidad. si no se hubiese pactado. por caso fortuito o fuerza mayor. Puede ser de cualquier clase. del cumplimiento de la obligación asumida por un deudor. Contrato de fianza Contrato de Fianza es un contrato de garantía personal. cuando expresamente se hubiere pactado. • Por expropiación del apartamento arrendado hecha por causa de utilidad pública. en su caso. por la ley. Las fianzas son requeridas cuando hay un acuerdo previo entre el acreedor y el fiador a través de un documento firmado por ambos. El arrendador puede exigir el término del contrato • Por falta de pago de la renta. • A conservar y cuidar del apartamento arrendado. Causa de término del arrendamiento En general. • Restituir el apartamento arrendado al terminar el contrato. • Por variar la forma del apartamento arrendado sin contar con el consentimiento del arrendador. • Por venta judicial. Una fianza asegura el pago de los daños que exista a favor del beneficiario por parte del fiador. en virtud del cual un tercero se compromete a responder ante un acreedor. • Por acuerdo mutuo. en la casa o despacho del arrendatario. para el caso de que éste incumpla la misma. • Por daños graves al apartamento arrendado imputables al arrendatario. • Por el apartamento en contravención al uso convenido. • Por no pagar la renta en fechas convenidas. • Confusión.• La renta deberá ser pagada en el lugar convenido. pueden ser causas de término del contrato de arrendamiento: • Muerte del arrendador o del arrendatario. • Pérdida o destrucción total del apartamento arrendado.

823. Fianza Convencional: Simple o Solidaria . porque el contrato de fianza sería nulo por objeto ilícito. antes de desempeñar funciones o cargos públicos. Requisitos del Fiador • Debe tener capacidad para contratar. tampoco importa si el valor de la deuda es determinado o indeterminado. accesorias o principales. • Debe tener bienes suficientes para responder de la obligación contraída. para sustituir una medida cautelar personal (en materia procesal penal. presentes o futuras. inmediatamente exigible o a plazo condicional.Sujetos Fiador: es el que se obliga a pagar en caso de que no pague el deudor • Acreedor: persona a la que se le debe una deuda • Deudor: no es parte en el contrato. esta obligación puede ser afianzada. * Fianza Judicial: Es aquella es exigida por sentencia judicial. • Obligaciones nacidas de un hecho ilícito: Si como consecuencia de un delito o cuasidelito. Por ejemplo. pero respondiendo ante el acreedor y a los terceros de buena fe. sino sólo en el origen de la necesidad de ofrecer esta seguridad o caución personal: * Fianza Legal: Es aquella que se exige por la ley. señala el art 1. Legal y Judicial • Fianza Convencional: Es aquella que se constituye por un contrato. líquido o ilíquido. • Fianza Legal y Judicial: Básicamente se rigen por las mismas normas. Clasificación de la Fianza Fianza Convencional. Objeto Todas las obligaciones son susceptibles de fianza. tampoco importa la forma del acto principal. ya sean civiles o naturales. el culpable es condenado a pagar una suma de dinero a la víctima. no hay entre ellas una gran diferencia de la naturaleza. ya incluso la contradiga el deudor fiado. deriven de un contrato. Por ello. mientras no haya nacido de la obligación principal. ya la ignore.II que la fianza se constituye ya la conozca. Por ejemplo. además el fiador de puede retractarse de la fianza. de la ley o de un hecho ilícito: cualquiera sea el acreedor o deudor y aunque el acreedor sea persona incierta. • Obligaciones futuras: Debe constar claramente cuál es la obligación que se garantiza. No se pueden afianzar hechos ilícitos futuros.

• El fiador.  El fiador pierde la acción de reembolso. * Cuando se ha cumplido la condición o vencido el plazo y se hace. Efectos entre fiador y deudor • El fiador tiene derecho para que el deudor le obtenga el relevo o le caucione las resultas de la fianza. la excepción de subrogación y las excepciones reales o personales. Efectos del Contrato de Fianza Efectos entre acreedor y fiador • El acreedor puede perseguir al fiador desde que la obligación se haya hecho exigible. las obligaciones del fiador son las siguientes: * Si paga antes del plazo. de no hacerlo la sanción es:  El deudor puede oponer todas las excepciones que pudo oponer el acreedor. Si se estipula la fianza de esta forma el fiador no podrá gozar del beneficio de excusión y si son varios los fiadores solidarios. * Deberá dar aviso al deudor antes de pagar anticipadamente. deberá esperar a que se cumpla este para ejercitar contra el deudor la acción de reembolso. En este caso. el beneficio de división. pero tendrá acción de reembolso en contra del acreedor. * Si el deudor paga sin dar aviso al fiador será responsable de lo que éste ignorando el pago pagare de nuevo.• Fianza Solidaria: es aquella por la que tanto el fiador como el deudor están comprometidos por igual a responder ante el acreedor. • Fiador y deudor están obligados recíprocamente a darse aviso del pago. antes de ser requerido de pago. no tendrán beneficio de división. en caso de que el deudor pague la deuda al acreedor ignorando que ya la ha pagado el fiador. . en consecuencia. • El fiador puede oponer el beneficio de excusión. exigible la obligación en todo o parte. * Cuando el deudor se obligó a obtener el relevo de la fianza dentro de cierto plazo y éste ya ha vencido. * Cuando haya fundado temor que el deudor principal se fugue o no deje bienes suficientes para el pago de la deuda. no siendo necesario perseguir al deudor principal (a no ser que este interponga el beneficio de excusión). o consigne medios para el pago en los siguientes casos (estos derechos no se extienden al que afianzó contra la voluntad del deudor): * Cuando el deudor principal disipa temerariamente sus bienes. puede pagar la deuda.

Contrato de depósito El contrato de depósito es un contrato mediante el cual el depositante cede la posesión de una cosa al depositario para que se encargue de custodiarla.* Si paga el fiador sin dar aviso al deudor y el deudor paga la deuda. * El relevo de la fianza en verdad no es una forma particular de extinción de la fianza sino una modalidad de la remisión o de la resciliación. Este sí es un modo especial de extinguir la fianza. • Entre ellos pueden oponerse las excepciones reales y las suyas personales. Extinción del Contrato de Fianza La fianza se extingue: • Por vía consecuencial con la extinción de la obligación principal. de acuerdo con las reglas generales. * La confusión. esto es por vía de la acción de reembolso. que es aplicación de las reglas generales. la deuda se divide entre ellos. • Por haber ocurrido respecto de la fianza misma cualquiera de las causas por las que se extinguen las obligaciones • Por medios especiales. • El fiador tiene derecho a que se le reembolsen los otros perjuicios. debiendo éste restituirla cuando el depositante la reclame. • El fiador que paga la deuda se subroga en los derechos del acreedor. en partes iguales. tiene derecho a que sus cofiadores le reembolsen el exceso. de iure. pero sí puede repetir contra el acreedor por el pago de lo no debido. Efecto entre los cofiadores • Cuando son varios. el fiador no tiene acción de reembolso contra el deudor. * Cuando el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en que el fiador tenía el derecho de subrogarse. • El fiador tiene derecho a que se le reembolse lo pagado. Tipos de depósito Según el origen del depósito . • El cofiador que paga más de lo que le corresponde. además en caso de haber pagado precipitadamente podrá el deudor oponer a la acción de reembolso todas las acciones que pudo oponer el acreedor.

• Obligación de restitución: Implica restituir la cosa cuando el depositante. Es esto lo que ha llevado a sectores doctrinales a reconsiderar la clasificación tradicional por la que un contrato real tal y como es el depósito es a su vez contrato unilateral. como. Obligaciones del depositante Aunque el depósito. En este supuesto el depósito se considerará regular. sus herederos (en caso de fallecimiento) ó la persona designada en el contrato lo soliciten. Si existiera plazo y en caso de no haber reclamado el depositante la devolución. 1759 del C. • Depósito irregular: Tiene por objeto las cosas consumibles. pero es esencial para el contrato de depósito. a lo largo del período del contrato pueden surgir obligaciones para el depositante.c): • Depósito extrajudicial: * Depósito voluntario (Art 1763 del C. es unilateral y por ello sólo crea obligaciones para el depositario. por opinión mayoritaria de la doctrina.c): También denominado secuestro. naufragio u otras semejantes. Obligaciones del depositario Son principalmente dos: • Obligación de custodia: Esta obligación se da en un gran número de contratos. .El propio Código Civil distingue entre depósito extrajudicial y depósito judicial (Art. por ejemplo. lo que implica que el depositario debe devolver al depositante la misma cosa que fue depositada. Un caso especial es aquél en que se entregan cosas consumibles que pueden identificarse o individualizarse. cuando se entrega dinero dentro de un sobre cerrado.c): El depósito se hace por voluntad del depositante. * Depósito necesario (Art 1781 del C.c): El depósito se hace en cumplimiento de una obligación legal o cuando tiene lugar con ocasión de alguna calamidad como incendio. Implica guardar y conservar en buen estado la cosa objeto del depósito. saqueo. surgiendo la concepción de contrato bilateral imperfecto o ex post facto. es el depósito que se hace por embargo o aseguramiento de bienes litigiosos. Según el objeto del depósito • Depósito regular: Tiene por objeto las cosas no consumibles. ruina. • Depósito judicial (Art 1785 del C. lo que implica que el depositario debe devolver al depositante una cantidad de la misma especie y calidad (conocido en terminología jurídica como tantundem). ésta se hará al finalizar dicho plazo. debiendo el depositario devolver la misma cosa que se le entregó.

• Sólo en caso de que el depósito sea remunerado. . e indemnizarle los perjuicios ocasionados por el depósito. deberá el depositante pagar la retribución al depositario.Las obligaciones del depositante son las siguientes: • Abonar al depositario los gastos en que haya incurrido para la conservación de la cosa objeto del contrato.

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