COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL

Compiladores: Leonardo B. Pérez Gallardo Julliett Almaguer Montero Nancy C. Ojeda Rodríguez

Ciudad de La Habana, 2005

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL

“(...) el notario, que es legionario de la verdad (...) ha de ser custodio de la justicia y la buena fe en los negocios jurídicos. En su función, ha de ser independiente y debe tener libertad absoluta en la defensa de lo que sea justo; colabora en los negocios jurídicos de los particulares, y debe poner su mira en la realización del derecho, según ley y justicia, haciendo que los convenios y actos en que intervenga sean expresión de la moral más rígida y del derecho más justo, procurando evitar con exquisito celo y cuidado que se deslice en aquellos cualquier fraude de ley o cualquier abuso de derecho. La aplicación de éste y su elaboración científica, que tiene encomendadas, así lo exige” Tomás OGAYAR Y AYLLÓN

-2-

L. B. PÉREZ GALLARDO - J. ALMAGUER MONTERO - N. C. OJEDA RODRÍGUEZ

LEY Nº 50/1984 DE 28 DE DICIEMBRE, DE LAS NOTARIAS ESTATALES Y SU REGLAMENTO CONTENIDO EN LA RESOLUCIÓN Nº 70/1992 DE 9 DE JUNIO, concordados y anotados con:
• • • •

• • • • • • • • • • •

• • •

Constitución de la República de Cuba reformada en julio de 1992 Ley Nº 59/1987 de 16 de julio, Código Civil. Real Decreto de 22 de agosto de 1885, Código de Comercio. Ley Nº 1289/1975 de 14 de febrero, Código de Familia. Ley Nº 1312/1976 de 20 de septiembre, Ley de Migración. Ley Nº 1313/1976 de 20 de septiembre, Ley de Extranjería. Ley Nº 1/1977 de 4 de agosto, Ley de Protección al Patrimonio Cultural y Decreto Nº 118/1983 de 23 de septiembre, Reglamento para la ejecución de la Ley de Protección al Patrimonio Cultural. Ley Nº 7/1977 de 19 de agosto, Ley de Procedimiento Civil, Administrativo y Laboral. Ley Nº 51/1985 de 15 de julio, Ley del Registro del Estado Civil y su Resolución Nº 157/1985 de 25 de diciembre, Reglamento de la Ley Nº 51/1985 de 15 de julio Del Registro del Estado Civil, del Ministro de Justicia. Ley Nº 54/1985 de 27 de diciembre, Ley de Asociaciones y Resolución Nº 53/1986 de 14 de julio del Ministro de Justicia, Reglamento de la Ley Nº 54 de Asociaciones. Ley Nº 62/1987 de 29 de diciembre, Código Penal. Ley Nº 65/1988 de 23 de diciembre, Ley General de la Vivienda. Ley Nº 73/1994 de 4 de agosto, Ley del Sistema Tributario en Cuba. Ley Nº 77/1995 de 5 de septiembre, Ley de la Inversión Extranjera en Cuba. Código de Etica del Notariado de 28 de noviembre del 2000. Decreto-Ley Nº 117/1989 de 19 de octubre, Del Registro de Actos de Ultima Voluntad y de Declaratoria de Herederos y Resolución Nº 7/1990 de 16 de enero del Ministro de Justicia, Reglamento del Decreto-Ley 117/89 Del Registro de Actos de Ultima Voluntad y de Declaratoria de Herederos. Decreto-Ley Nº 125/1991 de 30 de enero, Régimen de propiedad, posesión y herencia de la tierra y bienes agropecuarios Resolución Nº 24/1991 de 19 de marzo, Reglamento del Decreto-Ley Nº 125/1991 sobre el Régimen de propiedad, posesión y herencia de la tierra y bienes agropecuarios Decreto-Ley Nº 154/1994 de 6 de septiembre, Del divorcio notarial y la Resolución Nº 182/1994 de 10 de noviembre del Ministro de Justicia, Reglamento del Decreto-Ley 154/94 Del Divorcio Notarial Decreto-Ley Nº 171/1997 de 15 de mayo, Sobre el arrendamiento de viviendas, habitaciones o espacios. Decreto Ley 185/1998 de 28 de mayo, modificativo de la Ley Nº 65 de 23 de diciembre de 1988, Ley General de la Vivienda.

-3-

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL • • • • • •

• •

• •

• •

Decreto-Ley Nº 211/2000 de 19 de junio, modificativo de la Ley Nº 65, de 23 de diciembre de 1988, Ley General de la Vivienda. Decreto-Ley 218/2001 de 21 de febrero que establece que las personas que conciertan contratos de permutas están sujetas al pago del correspondiente impuesto sobre transmisión de bienes y herencias. Decreto Ley Nº 227/2002 de 8 de enero, Del Patrimonio Estatal. Decreto Ley Nº 248/2007 de 22 de junio, Del Sistema de identificación y del Registro de electores. Decreto 217/1997 de 22 de abril, Regulaciones Migratorias Internas para la Ciudad de La Habana y sus contravenciones. Resolución Nº 18/1974 de 30 de diciembre del Ministerio del Interior sobre el carné de identidad. Resolución Nº 3/1989 de 17 de marzo de la Directora de Patrimonio del Ministerio de Cultura sobre declaración de patrimonio cultural de los bienes que se encuentren en las colecciones de los museos y en poder de personas naturales o jurídicas. Resolución Nº 4/1989 de 17 de marzo de la Directora de Patrimonio del Ministerio de Cultura sobre declaración de patrimonio cultural de las obras de las artes plásticas. Resolución Nº 2/1991 de 14 de enero del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda sobre derecho perpetuo de superficie. Resolución Nº 1/1991 de 16 de septiembre de la Directora de Patrimonio del Ministerio de Cultura acerca de la autorización de las transmisiones de domino o posesión de bienes culturales. Resolución Conjunta Instituto Nacional de la Vivienda, Ministerio del interior, Ministerio de Justicia de 22 de agosto de 1995, sobre la aplicación de las diligencias para el cumplimiento de la Ley Nº 989 de 5 de diciembre de 1961. Resolución Nº 44/1997 de 15 de mayo del Ministro de Justicia, referente a la labor de asesoramiento que debe desempeñar el notario cuando autorice escrituras sobre permuta, donación o adjudicación de vivienda sitas en la Ciudad de La Habana, cuando el adquirente no resida con carácter permanente en dicha Ciudad y de la competencia notarial para conocer de la escrituras de permutas, cuyos inmuebles radiquen en determinados municipios de la Ciudad. Resolución Nº 130/1998 de 9 de diciembre del Ministro de Justicia, relativa al arancel de los servicios notariales. Resolución Nº 173/2000 de 20 de septiembre del Ministro de Justicia, establece las normas que deben seguir los notarios en los actos de transmisión de dominio que formalicen como resultado de las permutas de inmuebles. Resolución Nº 330/2001 de 19 de junio del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda, Reglamento para la Construcción y Conservación de Viviendas por Esfuerzo Propio. Resolución Nº 379/2001 de 23 de noviembre del Ministro de Finanzas y Precios, Reglamento del Impuesto sobre Bienes y Herencias.

-4-

L. B. PÉREZ GALLARDO - J. ALMAGUER MONTERO - N. C. OJEDA RODRÍGUEZ • • • •

• • •

Resolución Nº 19/2002 de 22 de febrero del Ministro de Justicia que establece los términos para la prestación de los servicios notariales. Resolución Nº 315/2003 de 18 de junio del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda, Procedimiento sobre la Convalidación y Legalización de Viviendas. Resolución Nº 617/2003 de 21 de octubre del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda, Reglamento para las permutas. Resolución Nº 618/2003 de 21 de octubre del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda, Reglamento Complementario al Decreto-Ley 233, que modifica artículos de la Ley 65, Ley General de la Vivienda. Resolución Nº 620/2003 de 21 de octubre del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda, Procedimiento sobre la actuación de las Direcciones Municipales de la Vivienda en relación con los Registros de la Propiedad. Resolución Nº 86/2005 de 18 de marzo del Ministro de Justicia, que adiciona un último párrafo al artículo 17 del Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales. Resolución Nº 249/2005 de 7 de octubre del Ministro de Justicia, Normas y procedimientos para la nueva organización del Registro de la Propiedad. Resoluciones e Instrucciones del Director de Registros y Notariado del Ministerio de Justicia y circulares conjuntas:
Resolución del Director de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia de 12 de julio del 2000, Indicaciones para la calificación de los expedientes de matrimonios entre ciudadanos cubanos y ciudadanos extranjeros. Resolución Nº 16/2000 de 3 de noviembre del Director de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia, establece término para la incineración de determinados documentos, controles y libros. Resolución Nº 1/2001 de 31 de enero del Director de Registros Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia por la que se delega la facultad que ostenta el citado Director de autorizar o denegar las solicitudes de matrimonios de ciudadanos cubanos con ciudadanos extranjeros en los jefes de los Departamentos de Registros y Notarías con el visto bueno de los Directores Provinciales de Justicia y del Municipio Especial Isla de la Juventud. Resolución Nº 2/2001 de 5 de marzo del Director de Registros Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia, Reglamento para la Selección y Habilitación de Notarios. Resolución Nº 6/2001 de 7 de junio del Director de Registros Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia reguladora de la metodología para la confección de los documentos notariales. Resolución Nº 1/2004 de 30 de marzo del Director de Registros Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia sobre la formalización del matrimonio con carácter retroactivo y la calidad en que intervienen en tal acto los testigos concurrentes. Instrucción Nº 4/1991 de 22 de octubre de la Directora de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia, relativa a la abstención de la actuación notarial ante actos de dominio de cualquier tipo cuyo objeto lo constituya una vivienda en casos de litigios o que pudieran causar perjuicios a terceros. Instrucción Nº 2/1992 de 6 de octubre de la Directora de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia, relativa a la actuación notarial en la autorización de

-

-

-

-

-

-

-

-5-

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL
escrituras de aceptación y adjudicación de herencia en la que alguno de los comparecientes está representado por abogado Instrucción Nº 4/1995 de 4 de diciembre de la Directora de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia relativa a la advertencia que debe consignar el notario en las escrituras de donación o permuta de bienes inmuebles sobre la posibilidad de que los actos contenidos en ellas puedan ser impugnados si el adquirente del inmueble abandona el país con carácter definitivo en el término de cuatro años a partir del otorgamiento de dichas escrituras. Instrucción Nº 2/2000 de 28 de junio del Director de Registros Civiles y Notarías, establece que los dictámenes de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia son de estricto y obligatorio cumplimiento por todos los notarios del país. Instrucción Nº 3/2000 de 28 de junio del Director de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia, reguladora de la moneda de pago a utilizar para el abono del arancel notarial por los ciudadanos cubanos con permiso de residencia exterior. Instrucción Nº 5/2000 de 12 de julio del Director de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia, sobre la posibilidad que tienen los notarios de solicitar a través de las Direcciones Provinciales de Justicia certificaciones del Registro de Actos de Ultima Voluntad y de Declaratoria de Herederos. Instrucción Nº 7/2000 de 1º de diciembre del Director de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia, sobre protestos de letras de cambio. Instrucción Nº 1/2002 de 25 de febrero del Director de Registros Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia, indicaciones para la correcta y uniforma utilización del Libro Único de Control de Asuntos. Instrucción Nº 5/2003 de 16 de octubre del Director de Registros Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia referente a la cancelación por los notarios de los títulos de propiedad con los que trabaje para la autorización de una nueva escritura pública, sin que sea necesario archivarlos en la notaría a su cargo, y del destino de aquellos que hasta la fecha tenía archivados. Instrucción Nº 6/2003 de 15 de octubre del Director de Registros Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia que define los elementos básicos que deben tener en cuenta los notarios para la inscripción de los inmuebles de propiedad personal en el Registro de la Propiedad. Instrucción Nº 2/2004 de 6 de julio del Director de Registros Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia, atinente a la forma de proceder por los notarios cuando concurren, en solicitud de sus servicios, ciudadanos cubanos residentes en el exterior que ostentan las categorías migratorias de residencia en el exterior, vigencia de viaje u otra similar, y a los fines de realizar determinados actos relacionados con actividades mercantiles o de comercio en Cuba. Circular Conjunta Nº 1/2004 de 25 de mayo de la Dirección de Registros Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia de la República de Cuba y la Dirección Jurídica del Instituto Nacional de la Vivienda, esclarecedora de determinados aspectos de la actuación en materia de vivienda de las direcciones provinciales y municipales de la Vivienda y de los Notarios Públicos.

-

-

-

-

-

-

-

-

-

• •

Dictámenes de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. Acuerdos del Consejo de Gobierno del Tribunal Supremo Popular.

-6-

L. B. PÉREZ GALLARDO - J. ALMAGUER MONTERO - N. C. OJEDA RODRÍGUEZ

PRÓLOGO
Con razón se ha dicho que “Ninguna institución como la notarial para estudiar y exteriorizar nuevas orientaciones jurídicas. Consejero de las partes, magistrado de las familias, apóstol de la ley, sancionador de las relaciones privadas –en ciertos aspectos comparable con la augusta función del pretor- tiene el notario el privilegio, al par de la gran responsabilidad, de recoger las manifestaciones embrionarias de la vida jurídica a las que, tras un fecundo proceso constitutivo debe darle forma legal, sin más directriz, muchas veces, que la dogmática y los principios generales del Derecho. Si el notariado no crea jurisprudencia, le aporta en cambio, inéditas fórmulas, abre cauces de nuevos compromisos doctrinales y coloca los primeros sillares de la futura legislación”1. El notario es como un sastre que elabora su obra a la medida del cliente, según la voluntad de éste, siempre y cuando sea capaz – como deber esencial que se le impone- de verter esa voluntad en los moldes que imponen las normas imperativas tanto reguladoras del fondo como del continente. El notario como hacedor de formas, consejero, asesor técnico y, sobre todo, baluarte de la aplicación irrestricta de la ley, ejerce su profesión ofreciendo seguridad jurídica a las transacciones que se realizan entre los particulares, sellándolas con la impronta que supone la fide pública de la cual es su más genuino detentador. El notario cubano, notario de tipo latino, arquitecto del instrumento y profesor de las partes que ante él concurren, a la vez que funcionario público, actúa como profesional del Derecho, conocedor in extremis de las alambicadas construcciones doctrinales del Derecho Privado y como dador de fe, al redactar el instrumento público, autentica lo que a su presencia ha acontecido, pues su actuación supone precisamente eso, autenticar manifestaciones de voluntad que ante él se han exteriorizados, que no voluntades auténticas per se. Con ello preconstituye la prueba porque ofrece certeza al acto o hecho documentado, imprimiéndole seguridad jurídica y veracidad y todo ello conforme con las solemnidades y formalidades establecidas ex lege. La tradición notarialista de la que nuestro país es signatario hoy recorre un amplio espectro de la vida socioeconómica del país y cada vez adquiere su función mayor trascendencia, pasando a la esfera del conocimiento notarial los actos de jurisdicción voluntaria que consagró desde el año 1985 la Ley 50 de las Notarías Estatales y su Reglamento, modificado este último en 1992. Dos años después con el conocimiento en sede notarial del divorcio conforme con los dictados del Decreto Ley 154 de 6 de septiembre de 1994 la competencia material del notario se vio notoriamente ampliada. Si a ello se suman todos los cambios operados en
José María de PORCIOLES, cit. pos VALLET DE GOYTISOLO, Juan B., Metodología de la Determinación del Derecho, II (parte sistemática), Editorial Centro de Estudios Ramón Areces, S.A., Consejo General del Notarariado, Madrid, 1996, p. 1150.
1

-7-

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL nuestra economía tras la entrada en vigor de la Ley Nº 77/1995 de 5 de septiembre de la Inversión Extranjera y otras disposiciones relativas a la actividad mercantil que presumen la intervención notarial a través de la autorización de escrituras constitutivas de sociedades mercantiles, contratos de asociación económica internacional, actas de protestos de letras de cambio y la protocolización de documentos autorizados por funcionarios extranjeros para que puedan surtir efectos en suelo nacional. Este amplio espectro de actuación notarial conlleva para el propio notario, en aras de los principios de legalidad y de calificación, un conocimiento exhaustivo de la legislación vigente. Extremo que se torna bien difícil en la actualidad, sobre todo a partir la década de los 90 del siglo pasado, que ha sido sumamente prolifera en normas jurídicas de las más diversas jerarquías y en los disímiles sectores de actuación notarial, a saber: el inmobiliario, el mercantil, el de inversiones extranjeras, el de patrimonio cultural, entre otros. Si a ello se suma el número de dictámenes, instrucciones y circulares que la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia ha dictado en cumplimiento del artículo 3 del Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales en función de uniformar los criterios de los notarios en la aplicación de novedosas normas jurídicas, huérfanas además de un tratamiento doctrinal en suelo patrio, muchos de las cuales permiten intelegir armónicamente en el contexto del ordenamiento jurídico el sentido y alcance que los autores de las referidas normas legales quisieron atribuirles, resulta por tanto palpable la necesidad de un texto que permita anotar y concordar, por primera vez en el Derecho cubano, la Ley de las Notarías Estatales y su Reglamento. Por ello presentamos a un público preponderantemente conformado por juristas, pero in concreto por notarios, la Compilación de Derecho Notarial, un caro anhelo de los autores, que en su función no sólo como funcionarios fideifacientes sino también como profesores universitarios, han padecido las vicisitudes que supone para cualquier operador del Derecho tener que disponer de una carpeta que contenga un plétora de normas legales que día tras día suele aplicar. La Compilación, por esta razón, tendrá también el preclaro fin de la enseñanza del Derecho Notarial, cátedra que dirijo en la Universidad de La Habana, y no sólo desde la perspectiva del pregrado sino, y desde ahora, del postgrado, senderos por los que ya discurrimos, en tanto queramos que nuestro notariado sea un notariado de primer nivel, como corresponde, siguiendo la tradición jurídica del pueblo cubano. Este ha sido nuestro designio con esta entrega, si lo logramos, nos sentiríamos intensamente honrados a la par que satisfechos por el cometido. Ciudad de La Habana, mayo 10 del 2003. Leonardo B. PÉREZ GALLARDO Coordinador

-8-

C.N. B. PÉREZ GALLARDO .J. OJEDA RODRÍGUEZ LEY Nº 50/1984 de 28 de diciembre DE LAS NOTARIAS ESTATALES -9- . ALMAGUER MONTERO .L.

Único Considerando. POR CUANTO: Es necesario concretar en un solo cuerpo legal los principios generales de organización y funcionamiento de la actividad notarial que agrupa las normas jurídicas vigentes en la materia y sustituye aquéllas que resultan inoperantes y que no se corresponden con la realidad de nuestro desarrollo económico. en sesión ordinaria celebrada el día veintiocho de diciembre de 1984. veracidad. social y político. Presidente de la Asamblea Nacional del Poder Popular de la República de Cuba. aprobó lo siguiente: POR CUANTO: El Estado socialista reconoce la existencia del Notario como funcionario público que realiza importantes funciones relacionadas con el cumplimiento de la legalidad socialista en la actividad extrajudicial de las personas naturales y jurídicas. seguridad. ha adoptado la siguiente: LEY Nº 50 DE LAS NOTARÍAS ESTATALES CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1.) funcionaria pública encargada de imponer al documento. Ponente Arredondo Suárez. credibilidad y legalidad.. POR CUANTO: El proceso reorganizativo del notariado cubano permitió la eliminación del ejercicio privado de la función notarial y la integración de un notariado estatal unificado. correspondiente al séptimo período ordinario de sesiones de la segunda legislatura. a fin de otorgar mayor estabilidad y seguridad jurídica a las personas en sus relaciones extrajudiciales.)”. materialidad. Sentencia Nº 777 de 30 de noviembre del 2005.10 - .. HAGO SABER: Que la Asamblea Nacional del Poder Popular.. “(. certeza. en uso de las facultades que le están conferidas.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL FLAVIO BRAVO PARDO. de acuerdo con los requerimientos de nuestra sociedad.El Notario es el funcionario público facultado para dar fe de los actos jurídicos extrajudiciales en los que por razón de su cargo interviene. de preconstitución de prueba del negocio o hecho sucedido a su presencia y que documenta en virtud de las facultades que le confiere la Ley (. contra el que no se ha articulado prueba bastante y se ha obviado su función autenticadora. POR TANTO: La Asamblea Nacional del Poder Popular. . de conformidad con lo establecido en la ley...

“(…) no es posible soslayar que la fe pública notarial tiene una misión preventiva.N. Sobre el tema se debe tener en cuenta el Dictamen 4/1999 de 9 de febrero de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. acreditando la veracidad de determinados hechos y actos que de manera directa afecten la actuación de la legalidad (…)”. la función notarial en el país en que estén acreditados de conformidad con lo establecido en esta Ley y su Reglamento2. Al practicarse las inscripciones por los Cónsules en los Consulados en virtud en este caso.. es procedente dictar el siguiente: DICTAMEN Nº 4/1999 PRIMERO: En la página de Presentación es necesario aclarar de qué se trata cuando se expresa SUBSTANCION. a partir de las leyes y reglamentos especiales que versan sobre esas materias. de carácter público. ejercen. relativo a los controles y documentos que deben llevar y autorizar. cuyo depositario es el notario. NO TIENE que remitir expediente del asunto que resuelva (inscripción que realice). PÉREZ GALLARDO . ARTÍCULO 582. en que estén interesados nacionales cubanos. matrimonio y defunción.Las actuaciones de jurisdicción voluntaria referidas a actos ocurridos fuera del territorio nacional. autorizados para ello. 506 de 28 de septiembre del 2007. Para el asiento del acto en cuestión en el Registro Especial del MINJUS. para surtir efectos en Cuba. SEGUNDO: En documentos referidos a cada una de las secciones: nacimiento. ALMAGUER MONTERO . Primer Considerando. se orienta a los cónsules que después de practicada la correspondiente inscripción se remita el expediente conformado al Registro Especial del MINJUS por intermedio de DACRE. Sentencia No. bastará que el Cónsul remita un certifico de la inscripción que practique contentivo de los datos fundamentales a tal fin. de su investidura como Registrador del Estado Civil. por constituir los actos que la misma ampara. Administrativo y Laboral. Ponente Arredondo Suárez. a partir de las leyes y reglamentos especiales que versan sobre esas materias. una forma de prueba preconstituída que solo puede ser destruída mediante prueba fehaciente e indubitada (…)”.. Los aludidos certificos pueden estar constituidos por: En inscripciones de nacimiento MODELO 15/30 2 . podrán promoverse ante los cónsules cubanos en el país respectivo.J. y está dirigida esencialmente a garantizar determinados derechos y obligaciones. ARTÍCULO 2. para cumplimentar las funciones y actividades notariales y regístrales del Estado Civil conferidas por la legislación vigente a los funcionarios consulares o diplomáticos cubanos en el extranjero. Ley Nº 7/1977 de 19 de agosto. OJEDA RODRÍGUEZ “(…) la fe pública (…) es función específica del poder del Estado. Primer Considerando. 645 de 28 de diciembre del 2007.L. Ley de Procedimiento Civil. Sentencia No. VISTOS Y ANALIZADOS los documentos preparados por la Dirección Jurídica del Ministerio de Relaciones Exteriores relacionados con las funciones y actividades notariales y registrales del Estado Civil conferidas por la legislación vigente a los funcionarios consulares o diplomáticos cubanos en el extranjero. con la validez y eficacia que esta Ley atribuye a las de los Tribunales cubanos. C. Ponente Acosta Ricart. B.11 - .Los funcionarios consulares o diplomáticos cubanos en el extranjero. respectivamente.

SEPTIMO: Es muy importante que los Cónsules cubanos antes de efectuar la legalización de los documentos expedidos por funcionarios extranjeros en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 98 del Reglamento de la Ley De las Notarías Estatales los evalúen y además. como Notario. formalizado ante funcionarios extranjeros. Para lograr que los ciudadanos cubanos presenten la documentación imprescindible para la formalización de su matrimonio conviene darle a conocer a las autoridades foráneas. en este caso. no se le exigirá la presentación de la certificación de su capacidad legal. domicilios y número de la identificación de los testigos. CUARTO: De conformidad con lo establecido en el Artículo 120 del Reglamento de la Ley del Registro del Estado Civil el ciudadano cubano que no resida permanentemente en el exterior para la formalización del matrimonio fuera del territorio nacional.Certificación de nacimiento (su eficacia no tiene vencimiento) 2. apellidos.Certificación del estado conyugal: Soltero: Certificación de nacimiento con la información en observaciones de que en el margen de la inscripción no aparece anotación referida a la formalización de matrimonio. En inscripciones de defunción MODELO 17/30 El expediente radicado se archivará en la oficina consular. asesoren . TERCERO: Es imprescindible que se modifique el modelo 15/30 en el sentido que se adicione la hora en que ocurrió el nacimiento. confeccionando el folio que corresponda a partir del MODELO 4/23. Divorciado: Certificación de matrimonio con la nota de divorcio en observaciones o Certificación de nacimiento con la nota de divorcio en las observaciones o Certifico de la anotación sobre el divorcio o Escritura notarial de divorcio o Sentencia firme de divorcio o certificación de sentencia firme de divorcio. presentará certificación de su capacidad legal. Ambos documentos tienen validez hasta los seis meses posteriores de la fecha de su expedición.12 - . SEXTO: En los “Requisitos Generales para las Transcripciones de Defunciones” resulta imprescindible aclarar que en esta sección son inscribibles las defunciones ocurridas en el exterior de los ciudadanos cubanos y sus hijos cualquiera que sea su categoría migratoria. para la formalización de los matrimonios SE ABSTENDRAN de redactar el MODELO 6/23. SOLICITUD/DECLARACION JURADA. 3. concerniente al ejercicio de las funciones y actividades de los Cónsules como Registradores del Estado Civil. al que deberá adicionarse la ciudadanía y ocupación de los contrayentes y los nombres. Viudo: Certificación de matrimonio con la nota de defunción del otro cónyuge o Certificaciones de matrimonio y de defunción del otro cónyuge. para la transcripción de un matrimonio de un ciudadano cubano no residente permanentemente en el exterior. por lo tanto.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL En inscripciones de matrimonio MODELO 16/30. que para ese acto deben presentar: 1. por consiguiente. pues dicho modelo constituye una duplicidad en el actuar del Cónsul. en lo sucesivo los Cónsules formalizarán los matrimonios utilizando el libro registral de matrimonio que se encuentra bajo su custodia.Certificación de capacidad legal (validez hasta los seis meses posteriores a la fecha de su expedición) QUINT0: En concordancia con el Apartado Segundo del presente.

Que dispensen la máxima atención en la confección de las certificaciones que remitan al Registro Especial del MINJUS. OCTAVO: Los Cónsules cubanos deberán protocolizar previa legalización. Ciudad de La Habana a los 9 días del mes de febrero. aquellos documentos que los interesados soliciten en su envío para surtir efectos en Cuba a través del Ministerio de Relaciones Exteriores (ejemplo: un poder. 1999. DADO en el Ministerio de Justicia. debe obediencia a la ley y cumple en sus actuaciones con la legalidad socialista3. ARTÍCULO 4. profesionales del Derecho y depositarios de la fe pública. en el ejercicio de sus funciones. Que no legalice documentos privados para surtir efectos en el territorio nacional. Que las legalizaciones que efectúen no se límite simplemente al reconocimiento de la firma del funcionario autorizado para la expedición del documento.N. vocación y honestidad e inspirados en el legado histórico de toda una pléyade de juristas cubanos. decencia. PREÁMBULO. Los notarios cubanos. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 3.L. debidamente a los interesados para garantizar que los actos que pretendan efectuar en Cuba con esos documentos se puedan cumplimentar. conscientes de la significación social del ejercicio de nuestra función técnico-profesional y ético-jurídica en la vida económica y social del país y desde una posición objetiva e imparcial. Código de Ética del Notariado Cubano de 28 de noviembre del 2000. Que el documento referido al estado conyugal de divorciado exprese de una forma u otra su estado de cosa juzgada (firmeza) y la disolución del vínculo matrimonial. en virtud de ello y fieles seguidores de los principios ético-morales de la Revolución Cubana. C. cuando proceda.El Notario ejerce sus funciones dentro de la demarcación territorial que determine su nombramiento. ALMAGUER MONTERO . con la excepción de aquellos legalizados por otros funcionarios radicados en su mismo territorio. Que no legalice documentos expedidos fuera de su jurisdicción. B..El Notario. Lic. coadyuvamos al cumplimiento y preservación de la legalidad socialista en aras de garantizar la seguridad jurídica. el interés público y la prevención de litigios. Para ese objetivo deberán observar entre otras cosas: Que en el documento referido al estado conyugal de soltero la fecha de expedición no haya excedido los seis meses. Rogelio Valentín Ordóñez Suárez Director de Notarías y Registros Ministerio de Justicia..J. PÉREZ GALLARDO . los derechos ciudadanos.13 - . con la debida honradez. adoptamos libre y voluntariamente el presente: CÓDIGO DE ÉTICA 3 . una sentencia de divorcio).

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL SECCIÓN PRIMERA PRINCIPIOS GENERALES ARTÍCULO 1. obrando con prudencia y absteniéndose de autorizar los actos que menoscaben los conceptos sociales de probidad y confianza que históricamente se le atribuyen. Redactar y autorizar el instrumento público de acuerdo a la voluntad de las partes. Actuar con independencia profesional. así como custodiarlo en su protocolo notarial con la mayor diligencia. con carácter extrajudicial de las personas naturales y jurídicas. entre los cuales se encuentran los siguientes: ¤ Desempeñar su función con el más elevado rigor técnico y profesionalidad. ciñéndose a la ley. del respeto y la confianza de los demás ciudadanos. Ser sincero. como derecho y como deber. teniendo en cuenta las formalidades exigidas en la ley y el interés estatal. ha de ser ejemplo de honestidad y probidad en su actividad laboral y ha de observar un estilo y condición de vida que le haga acreedor de buen concepto público. asesorando con lealtad.. facultado para dar fe. Mantener las relaciones de amistad en la coincidencia de principios y moral revolucionaria.Es deber profesional de los Notarios. Abstenerse de actuar si la más leve duda opaca la transparencia de su actuación o si pudieran encubrirse actos ilícitos que perjudiquen a terceras personas. ARTÍCULO 3. nunca para ventajas o prebendas personales. luchar contra la mentira. la demagogia. debiendo obediencia a la ley en el ejercicio de su profesión.Su conducta ha de caracterizarse por la integridad moral y el prestigio social. guardando sólo obediencia a la ley. hechos o circunstancias de relevancia jurídica. el fraude y el enriquecimiento ilícito. ARTÍCULO 2. Entregarse con amor y entereza al desempeño cabal de la responsabilidad encomendada.El Notario es el funcionario público y profesional del Derecho. ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ ¤ .El Notario debe honrar su ministerio público ejerciéndolo con dignidad y objetividad. en el ejercicio de su actuación fedataria y autenticadora. el engaño.14 - . de modo que el acto por él autorizado constituya "un negocio perfecto en un documento perfecto". inspirándose en la equidad. rindiéndole culto a la verdad... Ejercer la función con honor y dignidad. conducirse de acuerdo a principios profesionales y éticos. ARTÍCULO 4. autenticar y autorizar los actos jurídicos.. Actuar sólo a instancias de los comparecientes.

ARTÍCULO 6. SECCIÓN SEGUNDA RELACIONES CON LA SOCIEDAD.. profesionalidad y cortesía debidas en su trato. al Código de Ética de los Juristas y al presente Código.15 - . B. absteniéndose de efectuar acciones encaminadas a dilatar los términos notariales. PÉREZ GALLARDO .El Notario. C.El Notario ha de conducir su actuación sin que en ella influyan las relaciones personales que puedan unirle a quienes acudan en solicitud de sus servicios. cuáles son los medios más adecuados para el logro de los fines perseguidos y cuáles son los requisitos legales necesarios para la validez del acto que se pretende autorizar. la Revolución y el Socialismo y contribuir cabalmente desde sus funciones a defenderlos...L. FISCALES Y DEMÁS FUNCIONARIOS Y PROFESIONALES.El Notario asesora a los clientes en cuanto a determinar cuál es el derecho y la legislación aplicables.J.Corresponde al Notario redactar y autorizar los documentos con la agilidad y calidad requeridas. Asumir los principios que sustentan la Patria.. admitirla o transigir con ésta.Corresponde al Notario obrar con imparcialidad y discreción en la tramitación de los asuntos sometidos a su consideración y competencia. ante los comparecientes.N. basado en el rigor teórico y la experiencia práctica. ALMAGUER MONTERO . ARTÍCULO 12. mediante su actuación como profesional del Derecho.El Notario ha de contribuir..El Notario debe ser autocrítico al reconocer su responsabilidad en caso de incurrir en negligencia por el daño o perjuicio que produzca al cliente. EL ESTADO Y EL ORDEN JURÍDICO ARTÍCULO 5. ARTÍCULO 11. .. OJEDA RODRÍGUEZ ¤ ¤ No incurrir en corrupción ni tolerarla.El Notario como fiel cumplidor de la ley debe contribuir con su actuación al desarrollo de la conciencia jurídica del pueblo. JUECES. SECCIÓN TERCERA RELACIONES CON EL CLIENTE ARTÍCULO 8. ARTÍCULO 10.Cumplirá y fomentará la disciplina.. incluso de aquellos efectos que no resulten del texto mismo del documento autorizado.. ARTÍCULO 13. cultivando la ética. observará la consideración. aun cuando haya dejado de prestar sus servicios. SECCIÓN CUARTA RELACIONES CON LOS COLEGAS. y los advierte sobre el alcance y consecuencias de los actos y declaraciones que pretendan realizar. ARTÍCULO 7. la estética y la dignidad en esta relación. al perfeccionamiento del orden jurídico en general. el respeto y la lealtad a la Constitución y las demás leyes. ARTÍCULO 9..

materializada en una recíproca colaboración. ARTÍCULO 14. ARTÍCULO 15. TERCERA: El incumplimiento de las normas contenidas en el presente Código motivará la aplicación de medida de corrección disciplinaria por parte de las Comisiones de Ética. DISPOSICIÓN TRANSITORIA ÚNICA ÚNICA: La Comisión de Ética elaborará el procedimiento y creará las Comisiones en la base para conocer de las conductas violatorias de este Código. DADO en Ciudad de La Habana. el Notario prestará la debida colaboración a los órganos e instituciones de la Administración Pública y denunciará toda violación o fraude de ley. ARTÍCULO 20. a los veintiocho días del mes de noviembre del dos mil.El Notario observará que las relaciones con los colegas se caractericen por la confraternidad...Las autoridades del orden público y sus agentes auxilian al Notario en el ejercicio de sus funciones cuando éstas lo requieran.. SEGUNDA: Todo jurista habilitado y nombrado como Notario suscribirá el presente Código al momento de su juramento. funcionarios y autoridades públicas. vayan en descrédito del prestigio.. ni hacerse eco de opiniones susceptibles de perjudicarlo técnica o moralmente. Artículo 18.. DISPOSICIONES ESPECIALES PRIMERA: El cumplimiento del presente Código de Ética será objeto de análisis al menos una vez al año en cada colectivo de Notarios.16 - .COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ARTÍCULO 5. . la capacidad profesional y el honor de las instituciones.Deberá evitar la más mínima manifestación de competencia desleal hacia sus colegas de profesión al ofrecer sus servicios y procurará trasmitir sus conocimientos. DISPOSICIÓN FINAL ÚNICA: Este Código comenzará a regir a partir del propio día de su firma por los Notarios participantes en el Encuentro Nacional del Notariado Cubano. la lealtad y la solidaridad profesional..El Notario debe abstenerse de emitir juicios que.En el desempeño de sus funciones. experiencias y patrones de conducta a los jóvenes Notarios. por ello. ARTÍCULO 16. ARTÍCULO 17. fiscales y demás funcionarios y profesionales con los que se relaciona en su actuar. ARTÍCULO 19. no deberá desacreditar a otro colega o profesional..El Notario vigilará porque su actuar no esté influido por las relaciones personales que le unan a los funcionarios a quienes tenga que acudir en su función profesional.Es deber del Notario elevar permanentemente su profesionalidad a partir del estudio y la superación constantes.. por las circunstancias en que se hagan.El Notario deberá guardar el respeto y consideración debida a los jueces.

.. C.Son ciudadano cubanos por nacimiento: a)los nacidos en el territorio nacional. PÉREZ GALLARDO . Relativo al auxilio notarial vid. c) los que habiendo sido privados arbitrariamente de su ciudadanía de origen obtengan la cubana por acuerdo expreso del Consejo de Estado. b)los que hubiesen servido a la lucha armada contra la tiranía derrocada el primero de enero de 1959. en lo que concierne a la búsqueda de información por el notario sobre la veracidad del acto que pretender concertar las partes. ALMAGUER MONTERO .Sólo puede ejercer como Notario el funcionario nombrado de conformidad con esta Ley. y de las organizaciones sociales y de masa contribuirán con el Notario en el desempeño de sus funciones en caso necesario4.. siempre que la reclamen en la forma que señale la ley. 5 . siempre que acrediten esa condición en la forma legalmente establecida.Para ser nombrado Notario se exige el cumplimiento de los requisitos siguientes: a) 4 ser ciudadano cubano5.La ciudadanía cubana se adquiere por nacimiento o naturalización. que se hallen cumpliendo misión oficial.J. c) los nacidos en el extranjero de padre o madre cubanos. ARTÍCULO 29. proclamada el 24 de febrero de 1976. con excepción de los hijos de extranjeros que se encuentren al servicio de su gobierno o de organismos internacionales. de padre o madre naturales de la República de Cuba que hayan perdido la ciudadanía cubana.L. OJEDA RODRÍGUEZ Los dirigentes y funcionarios de los órganos y organismos del Estado. previo a la autorización de escrituras de permutas sobre bienes inmuebles. La ley establece los requisitos y las formalidades para el caso de los hijos de los extranjeros residentes no permanentes en el país. previo el cumplimento de las formalidades que la ley señala.17 - ..N. CAPITULO II DEL NOMBRAMIENTO Y COMPETENCIA DE LOS NOTARIOS ARTÍCULO 6. En casos especiales el Ministro de Justicia puede nombrar notarios con competencia nacional o extender la misma a los demás notarios. ARTÍCULO 8. B. infra nota (6) al artículo 10 ch) lo previsto en el RESUELVO TERCERO de la Resolución Nº 173/2000 de 20 de septiembre del Ministro de Justicia.Ni el matrimonio ni su disolución afectan la ciudadanía de los cónyuges o de sus hijos.Son ciudadanos cubanos por naturalización: a)los extranjeros que adquieren la ciudadanía de acuerdo con lo establecido en la ley. de las cooperativas.. b)los nacidos en el extranjero de padre o madre cubanos. ch) los nacidos fuera del territorio nacional. d)los extranjeros que por méritos excepcionales alcanzados en las luchas por la liberación de Cuba fueron considerados ciudadanos cubanos por nacimiento. reformada en 1992. ARTÍCULO 28. ARTÍCULO 30. sus empresas y demás entidades estatales. Constitución de la República de Cuba. ARTÍCULO 7.El Notario tiene competencia provincial o municipal.. ARTÍCULO 31..

La ley establece el procedimiento a seguir para la formalización de la pérdida de la ciudadanía y las autoridades facultadas para decidirlo. salvo por causas legalmente establecidas.(Modificado) El Notario tiene las funciones y obligaciones siguientes: a) dar fe de los actos jurídicos en que la ley exige la formalización o autorización notarial y de aquellos en que las partes así lo soliciten. . En consecuencia. en estos dos últimos casos. CAPITULO III DE LAS FUNCIONES Y OBLIGACIONES DE LOS NOTARIOS Y SUS PROHIBICIONES ARTÍCULO 10.. Sentencia Nº 219 de 31 de marzo del 2006..)”. Ponente Arredondo Suárez.. se perderá al cubana. “(.)”. Sala de lo Civil y de lo Administrativo. Sala de lo Civil y de lo Administrativo. b) dar fe de hechos. cuando se adquiera una ciudadanía extranjera. excepto que se trate de cargos en el Ministerio de Justicia.18 - .. o de Delegado o Diputado a los órganos del Poder Popular.Los cubanos no podrán ser privados de su ciudadanía. respecto a las declaraciones que contengan o que de ellas inmediatamente se deriven (. actos o circunstancias de relevancia jurídica de los que se deriven o declaren derechos o intereses legítimos para las personas o de cualquier otro acto de declaración lícita. ARTÍCULO 32.. Sentencia Nº 319 de 28 de marzo del 2001. bien sea electivo o de nombramiento. docentes o científicos...Los notarios no pueden desempeñar otro cargo o empleo. potestad administrativa o función ejecutiva. “(. Tribunal Supremo.. ARTÍCULO 33. que lleve aparejada autoridad. No se admitirá la doble ciudadanía.) las manifestaciones de voluntad emitidas en la comparecencia ante funcionario público como resulta el fedatario conservan su eficacia al imperar la forma como principio de la actuación notarial ya sea como forma de ser (principio del instrumento forma) o como forma de valer (principio de la prueba preconstituida) (..) si bien es cierto que los documentos otorgados con la intervención de funcionario público con las formalidades legales hacen prueba plena entre las partes que en ellos hayan figurado. ch) estar habilitado por el Ministerio de Justicia.La ciudadanía cubana podrá recobrarse en los casos y en la forma que prescribe la ley.. Ponente Díaz Tenreiro.. Tribunal Supremo. Único Considerando. ARTÍCULO 9.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL b) ser doctor o licenciado en Derecho. Tampoco podrán ser privados del derecho a cambiar de ésta. si ocuparen cargos ejecutivos en dichos órganos no podrán ejercer como notarios.. c) poseer buenas condiciones morales y gozar de buen concepto público.

previa autorización. de quien proceda. OJEDA RODRÍGUEZ conocer. De las Notarías Estatales. evalúa los documentos aportados por los comparecientes y. de 19 de julio del año 2000.J. Ley General de la vivienda. así como de los hechos. establece las normas que deben seguir los notarios en los actos de transmisión de dominio que formalicen como resultado de las permutas de inmuebles. hecho o circunstancia de acuerdo a lo dispuesto en el párrafo anterior. por sí o por otros funcionarios o trabajadores de su Unidad Notarial o de la Dirección Provincial de Justicia correspondiente. formaliza la escritura correspondiente. tal como quedó modificada por el Decreto Ley Nº 211. Resolución Nº 173/2000 de 20 de septiembre del Ministro de Justicia. en los actos de transmisión de dominio que formalicen como resultado de las permutas de inmuebles. cerciorándose de que éstos se ajusten a los requisitos exigidos para su autorización6. se abstendrá de actuar.N. de corresponderse con lo establecido. solicitarán. establece en su artículo 69 la participación del notario en la formalización de las permutas entre propietarios de inmuebles. evaluará el asunto y.19 - . POR CUANTO: La Ley Nº 65. mediante resolución fundada del Director Municipal de la Vivienda correspondiente. contados a partir de la recepción del expediente. 6 c) . al formalizar actos de permuta. y a ese fin. podrá solicitar el auxilio notarial de acuerdo con lo previsto en el artículo 5 de la propia Ley Nº 50. de 23 de diciembre de 1988. a los fines de obtener información pertinente o cerciorarse de la veracidad de un acto. cuantos documentos consideren necesarios para asegurarse de la legalidad del acto. con los elementos que posea y mediante escrito fundado. actos o circunstancias contenidos en el documento notarial de que se trate. todas las circunstancias y particulares que resulten necesarios para cerciorarse de la legalidad del acto que formaliza. y se dirigirá.L. recibida la Resolución del Director Municipal de la Vivienda que autorice una permuta. sucesorios de declaratoria de herederos y de divorcio de conformidad con la ley. ALMAGUER MONTERO . lo trasladará a la Dirección Provincial de la Vivienda que corresponda o al Instituto Nacional de la Vivienda en su caso. POR TANTO: En uso de las facultades que me están conferidas: RESUELVO PRIMERO: Al formalizar actos de transmisión de dominio de viviendas por permuta. a la Dirección Provincial de la Vivienda por conducto de los Departamentos de Notarías y Registros Civiles de las Direcciones Provinciales de Justicia o al Instituto Nacional de la Vivienda en el caso del Municipio Especial Isla de la Juventud. ch) calificar la legalidad del acto jurídico. tramitar y resolver los asuntos de jurisdicción voluntaria. en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 10. como fedatarios públicos. TERCERO: El notario. En los casos que corresponda. inciso ch) de la Ley Nº 50. SEGUNDO: El notario. CUARTO: Si el notario apreciare cualquier ilegalidad. PÉREZ GALLARDO . podrá verificar. defecto o irregularidad vinculados al acto que formaliza. en un término de diez días hábiles. B. si procede. C. El Departamento de Notarías y Registros Civiles. POR CUANTO: Resulta necesario establecer las normas que fortalezcan la participación de los notarios. los notarios mantendrán las medidas de estricto control de los actos que dan fe.

DADA en la Ciudad de La Habana. existan causas debidamente justificadas y acreditadas documentalmente. DECIMO SEGUNDO: El Director de Notarías y Registros Civiles del Ministerio de Justicia queda encargado del cumplimiento de lo que por la presente se establece. NOVENO: Los notarios extienden poderes especiales para permutas solo en los casos siguientes: a) entre parientes hasta el cuarto grado de consaguinidad o segundo de afinidad. SEXTO: El notario solo formalizará la escritura de permuta cuando este acto se ajuste plenamente a Derecho. salvo aquellos casos que se aprueben por la autoridad competente del Instituto Nacional de la Vivienda. b) entre cónyuges. Los casos en que no concurra ninguno de los particulares antes expresados requieren la aprobación del Director Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. atinente a la forma de proceder por los notarios cuando concurren. c) cuando. sin concurrir ninguna de las circunstancias anteriores. ciudadanos cubanos residentes en el exterior que ostentan las . DECIMO TERCERO: La presente resolución entrará en vigor a partir del día 23 de septiembre de este año. DECIMO: La Dirección de Notarías y Registros Civiles del Ministerio de Justicia y los Departamentos de Notarías y Registros Civiles de las Direcciones Provinciales de Justicia y del Municipio Especial Isla de la Juventud. en solicitud de sus servicios. devolverá el expediente a la autoridad actuante para su subsanación de inmediato. PUBLIQUESE en la Gaceta Oficial de la República.20 - . OCTAVO: Los notarios solo se entenderán con los comparecientes o sus representantes para todos los trámites de formalización de permutas. COMUNÍQUESE la presente a los Viceministros y al Director de Notarías y Registros Civiles de este Ministerio. en todas las inspecciones y visitas de trabajo comprobarán en los instrumentos notariales y documentos agregados el cumplimiento de las disposiciones vigentes en materia de viviendas. Roberto Díaz Sotolongo Ministro Igualmente Instrucción Nº 2/2004 de 6 de julio del Director de Registros Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia. si el notario apreciare un error formal.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL QUINTO: No obstante lo dispuesto en el apartado anterior. siempre que existan fundamentos suficientes para ello. a los veinte días del mes de septiembre del año 2000. a los Directores Provinciales de Justicia y del Municipio Especial Isla de la Juventud y a cuantas más personas deban conocerla. DECIMO PRIMERO: Se derogan las Instrucciones 1 de 1994 del Ministro de Justicia y 1 de 1998 de la Dirección de Notarías y Registros Civiles y cuantas disposiciones se opongan al cumplimiento de lo que por la presente se dispone. SEPTIMO: Los notarios se abstendrán de formalizar contratos de permuta donde intervengan más de tres inmuebles.

N.L. 7 Vid. acto. ALMAGUER MONTERO . categorías migratorias de residencia en el exterior. a los 6 días del mes de julio del 2004. PÉREZ GALLARDO . SEGUNDO: Especial atención prestarán los notarios y de la misma manera se abstendrán de autorizar actas de protocolización de documentos mercantiles o que estén dirigidos a la realización de actividades mercantiles o de comercio en nuestro país cuyos requirentes lo sean las personas referidas en el apartado primero de la presente. La Dirección de Notarías y Registros Civiles de este Ministerio ha conocido que ciudadanos cubanos que ostentando determinadas categorías migratorias como Permiso de Residencia en el Exterior. Jefes de Departamentos de Registros y Notarías en las Direcciones Provinciales de Justicia y por su conducto a todos los Notarios del país. Con el objetivo de definir claramente la actuación notarial en este tema. Lic. así como de los hechos. se ha considerado necesario dictar la siguiente: INSTRUCCIÓN Nº 2/2004 PRIMERO: Los Notarios se abstendrán de autorizar actos notariales a ciudadanos cubanos con permiso de Residencia en el Exterior. actos o circunstancias contenidos en el documento notarial de que se trate. vigencia de viaje u otra similar. concurren a las Unidades Notariales con el fin de requerir a los Notarios para la realización de determinados actos relacionados con actividades mercantiles o de comercio en nuestro país. de acuerdo con lo dispuesto en la legislación vigente con el cual adquieren personalidad jurídica para actuar en el trafico mercantil en nuestro país. Consultoría Jurídica Internacional y Provinciales de Justicia. Bufete Internacional. Vigencia de Viaje u otra categoría migratoria similar cuando estos estén referidos o dirigidos a la realización de actividades mercantiles o de comercio en el país o cuando concurran como directivos o accionistas de compañías extranjeras. TERCERO: Dése a conocer la presente Instrucción a los Directores de la Notaría Especial. Ciudad de La Habana. El inciso ch) del artículo 10 de la Ley 50 de fecha 28 de diciembre de 1984. entre los cuales no se encuentran comprendidos los sujetos relacionados en el párrafo anterior. Ley de las Notarías Estatales. Ministerio de Justicia. infra Dictamen Nº 3/2004 de 5 de octubre de la Dirección de Registros Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia de la República de Cuba en nota al artículo 54 del Reglamento de esta Ley. C. .J. Rogelio Valentín Ordóñez Suárez Director Dirección de Notarías y Registros Civiles Ministerio de Justicia. cerciorándose de que éstos se ajusten a los requisitos exigidos para su autorización”. estableció los sujetos inscribibles en este registro.21 - . El Decreto-Ley No. establece dentro de las funciones y obligaciones de los Notarios la de “calificar la legalidad del acto jurídico. y a los fines de realizar determinados actos relacionados con actividades mercantiles o de comercio en Cuba. Vigencia de Viaje u otras similares. OJEDA RODRÍGUEZ d) emitir juicios sobre el conocimiento y capacidad7 de los comparecientes en el documento notarial de que se trate. B. 226 de fecha 6 de diciembre del 2001 “Del Registro Mercantil “.

. protocolizar toda clase de documentos públicos o privados. notificaciones y legalizaciones. que equivale a atestiguar solemnemente la veracidad de un hecho con trascendencia jurídica. esclarece las dudas y advierte del alcance jurídico de las manifestaciones que formulen en el documento notarial de que se trate8.. objetos. con el resultado del conjunto de pruebas obrantes en actuaciones. cuyo número anotó en él es decir. asesorar a las personas naturales o jurídicas que requieran sus servicios a quienes instruye sobre sus derechos y los medios jurídicos para el logro de sus fines. requerimientos. resultando en todo caso concordante el juicio que ofreció..)”. “(…) funge como irrebatible la fe pública notarial. Unico Considerando.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL “(. Ponente Acosta Ricart. de carácter público. Sentencia Nº 430 de 31 de julio del 2003.. su aseveración en tal sentido es de ciencia propia (. o de las que hiciere si conociere el idioma extranjero. Unico Considerando. recibir en depósito documentos mercantiles u otros. Tribunal Supremo. dada por el fedatario actuante en cuanto a la capacidad de la testadora como compareciente. razón por la que no puede estimarse que el acto jurídico contenido en el mencionado instrumento adolezca de causal de nulidad (. que lo identifica con el carné de identidad. mantenía plena su capacidad mental al momento del otorgamiento del citado instrumento.) se intenta desvirtuar en este proceso la fe pública dada en la esfera extrajudicial por el funcionario actuante. valores o bienes muebles. dar fe de la vigencia de leyes nacionales para que surtan efecto en el extranjero y de traducciones del idioma español a cualquier otro idioma extranjero y viceversa.)”. al consignar el referido funcionario en el instrumento notarial a que se refiere la litis. 8 Resolución Nº 44/1997 de 15 de mayo del Ministro de Justicia. acerca de la plena seguridad y rotunda aseveración de que es cierto e indubitable el hecho a que el testimonio notarial se refiere sobre el conocimiento del otorgante. referente a la labor de asesoramiento que debe desempeñar el notario cuando autorice escrituras sobre permuta. por exhibición de documentos que se le presenten a ese objeto o que se encuentren en archivos a los que se autorice su acceso. “(. cuyo depositario es el notario.. Sentencia Nº 33 de 29 de enero del 2003.. Ponente Carrasco Casi. expedir copias literales o parciales de los instrumentos que obren en los protocolos y archivos de la notaría a su cargo. resultando por tanto el juicio de capacidad acerca de los comparecientes. Sentencia Nº 615 de 20 de diciembre del 2007. Sala de lo Civil y de lo Administrativo. Segundo Considerando. acreditando la veracidad de determinados hechos y actos que de una manera directa afecten la actuación de la legalidad socialista.. literal o en relación.. autorizar actas de testimonio. e) f) g) h) i) j) k) l) ll) dar fe de los protestos. dirigida a garantizar determinados derechos y obligaciones. entendida como función específica del poder del Estado. autorizar la formalización de matrimonios. pues no puede soslayarse que en todo caso tiene como función específica del poder del Estado la de la Fe Pública. Sala de lo Civil y de lo Administrativo. . dar fe de la existencia de personas u objetos. por las que se acreditó que aun y pese a la fatal enfermedad que padecía el testador. Ponente Acosta Ricart. Tribunal Supremo. como prenda de contrato o para su custodia.) mereciendo especial atención el juicio de capacidad dado por el notario actuante en el instrumento público cuya eficacia se ha cuestionado. uno de los aspectos probatorios del instrumento público (…)”.22 - .

“Ley de las Notarías Estatales”. POR CUANTO: El Ministerio de Justicia ejerce la dirección técnica. POR CUANTO: Con fecha 22 de abril de 1997 fue aprobado por el Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros el Decreto Nº 217 sobre “Regulaciones migratorias internas para Ciudad de La Habana y sus contravenciones”. OJEDA RODRÍGUEZ donación o adjudicación de vivienda sitas en la Ciudad de La Habana. donación de viviendas u otros actos de transmisión de dominio cuyos sujetos de derechos no residan de forma permanente en Ciudad de La Habana y la vivienda que se transmite esté ubicada en la citada Ciudad. POR CUANTO: La Disposición Final Única del citado cuerpo legal faculta a los diferentes Organismos de la Administración Central del Estado para dictar cuantas disposiciones complementarias sean necesarias para la ejecución y cumplimiento de lo que en el Decreto se establece. cuando el adquirente no resida con carácter permanente en dicha Ciudad y de la competencia notarial para conocer de la escrituras de permutas. PÉREZ GALLARDO .23 - . Si la vivienda está ubicada en Zona Especial o de Alta Significación para el Turismo. cumplirá con lo establecido a tales efectos. En los casos de permutas de viviendas que se pretendan realizar entre viviendas enclavadas en los municipios de Cerro. el notario consignará en las escrituras la advertencia legal a que se refiere el apartado Primero. 217 del Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros de fecha 22 de abril de 1997 sobre “Regulaciones migratorias internas para Ciudad de La Habana y sus contravenciones”.J. y alguna de las viviendas esté situada en los municipios de Cerro. TERCERO: Las escrituras que contengan permutas de viviendas desde otros territorios del país y uno de los inmuebles se encuentre ubicado en Ciudad de La Habana. para el logro de sus fines y alcance de sus manifestaciones. B. consignará en el documento notarial la advertencia legal que para oficializar su traslado permanente y el de su núcleo familiar según el caso. SEGUNDO: El notario. tiene como una de sus funciones la de asesorar a las personas naturales o jurídicas que requieran sus servicios. al autorizar escrituras de adjudicación de herencia. estará obligado a cumplir con lo establecido en el Decreto No. normativa y metodológica relacionada con la actividad y función notarial. En los casos de permutas de viviendas que se pretendan realizar desde otros municipios de Ciudad de La Habana. dicho acto se formalizará solo en la notaría del municipio de ésta provincia donde esté ubicada la vivienda. ALMAGUER MONTERO . POR TANTO: En uso de las facultades que me están conferidas: RESUELVO PRIMERO: El notario. puesto en vigor el día 28 de abril del presente año. éstas serán autorizadas indistintamente en cualesquiera de las Notarías de los municipios antes citados. en cumplimiento de lo establecido en el artículo 10. según lo estipulado en el artículo 35 de la Ley Nº 50 Ley de las Notarías Estatales de fecha 28 de diciembre de 1984. C.L.N. cuyos inmuebles radiquen en determinados municipios de la Ciudad. Centro Habana o Diez de Octubre. . la permuta será autorizada exclusivamente en la Notaría de aquel de estos últimos municipios en que se encuentre enclavada la vivienda. Centro Habana o Diez de Octubre. y a tales efectos instruirá a los comparecientes sobre lo establecido en el Decreto Nº 217 del Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros de fecha 22 de abril de 1997 sobre “Regulaciones migratorias internas para Ciudad de La Habana y sus contravenciones” y en el Acuerdo Nº 68 del Consejo de la Administración Provincial del Poder Popular de Ciudad de La Habana “Reglamento complementario para la ejecución y cumplimiento de las regulaciones migratorias internas para la Ciudad de La Habana”. inciso ll) de la Ley Nº 50. En los supuestos previstos en los párrafos anteriores.

QUINTO: El notario. a tenor de lo regulado en el Acuerdo Nº 68 del Consejo de la Administración Provincial del Poder Popular de Ciudad de La Habana “Reglamento complementario para la ejecución y cumplimiento de las regulaciones migratorias internas para la Ciudad de La Habana”. instruirá a los comparecientes del documento notarial sobre la escritura de consentimiento que deberán otorgar los propietarios o arrendatarios de viviendas. alguno de los inmuebles esté situado en dicho municipio. tratando de demostrar que existe algún vicio oculto que lesiona sus intereses. permutas con donación y donación de viviendas cuando. u otro documento notarial. se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 43/1987 PRIMERO: Hemos tenido conocimiento con posterioridad al otorgamiento de Escrituras de Permuta. inciso ch) “ consignar las advertencias legales . SEPTIMO: La Directora de Notarías y Registros Civiles queda encargada de dictar cuantas disposiciones complementarias sean necesarias para la escritura de consentimiento u otro documento notarial que se requiera al efecto. en sus artículos 10 incisos L) y ñ) – “asesorar”. establece la necesidad de que el notario advierta a las partes intervinientes en un contrato de permuta sobre su responsabilidad de sanear en caso de evicción y de vicios ocultos. el notario exigirá la autorización previa de la Oficina del Historiador de la Ciudad o el Certificado de la Dirección Municipal de la Vivienda. manifestando engaño por la otra parte permutante. SEGUNDO: Como está establecido por la Ley 50 y su Reglamento. SEXTO: (Derogado por Resolución 150/2000 de 31 de agosto del Ministro de Justicia).COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL CUARTO: La Notaría de La Habana Vieja será la competente de manera exclusiva para formalizar las escrituras de permutas de viviendas. y 73. OCTAVO: La Directora de Notarías y Registros Civiles. donde alguna de las partes haya incurrido en un vicio que lesione el derecho del otro u otros permutantes. se han producido quejas o denuncias por algunas de las partes. En estos casos. a la Directora de Notarías y Registros Civiles. Roberto Díaz Sotolongo Ministro Dictamen 43/1987 de 6 de abril de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. en cumplimiento de su función asesora. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías las consecuencias que se están derivando con posterioridad al otorgamiento de Permutas ante Notario. previo su estudio. y “ hacer las advertencias previstas en la Ley al momento de autorizar el documento notarial de que se trate”. por lo menos. NOTIFÍQUESE al Viceministro de Justicia que corresponda.24 - . según sea el caso. a los quince días del mes de mayo del año 1997. los Directores Provinciales de Justicia y del Municipio Especial Isla de la Juventud quedan encargados del cumplimiento de lo que por la presente se establece. DADA en la Ciudad de La Habana. según el caso y lo dejará unido a la matriz para que forme parte integrante de la misma. a los Directores Provinciales de Justicia y del Municipio Especial Isla de la Juventud y a cuantas más personas naturales o jurídicas deban conocerla.

POR TODO LO ANTES EXPUESTO. siendo ponente la doctora Carmina Placeres Brito. que es del siguiente tenor: Manifiesta el abogado Julio Nicasio Sánchez Ascención. incisos l) y ñ). Pura Sánchez Rodríguez. La citada causante. DADO en La Ciudad de La Habana. lo que ocasiona perjuicios a los usuarios que solicitan los servicios jurídicos para la tramitación de dicho tipo de Declaratoria de Herederos. Se da cuenta a la Dirección de Registros y Notarías.25 - . presentó a nombre de Manuel Sánchez Rodríguez. Jaén Jiménez Esp. es criterio de este Departamento que los Notarios se atengan a lo dispuesto en este Dictamen. Mario R. . aclara que si bien entre las funciones del Notario está la de asesorar a las personas que requieran sus servicios e instruirlas sobre sus derechos y medios jurídicos para el logro de sus fines éste no debe resistir el conocimiento de asuntos donde los interesados. que constituyen la expresa cláusula obligatoria que se incluye en estos documentos. la Declaratoria de Herederos de su hermana. “evicción” y “saneamiento”. Lic. Bno. Lic. que el Notario de Artemisa Lic. teniendo en cuenta estos artículos. María Isabel Acevedo Isasi Jefa Departamento de Notarías Dirección de Registros y Notarías. TERCERO: Creemos atinente que los Notarios. Dictamen 96/1987 de 14 de diciembre de la propia Dirección. B. se ha negado a tramitar una Declaratoria de Herederos de un solo vinculo. para que se declare intestado el fallecimiento de dicha causante y por su único y universal heredero al promovente. Se trata que dicho letrado. B. donde expone los hechos que abajo se relacionan.J. fue inscripta en el Registro del Estado Civil por el padre de ésta Prudencio Sánchez Nuñez. con el objeto de asesorar en materia jurídica adecuadamente a la población. ofreciendo una información precisa y clara de los términos “vicio”. ambos inclusive. el artículo 1541 que a su vez nos remite al 1474 “del saneamiento” y el 1475 “ del saneamiento en caso de evicción”*. * Los preceptos aplicables al presente Dictamen se encuentran recogidos en el vigente Código Civil en sus artículos del 340 al 351. ALMAGUER MONTERO . a los 6 días del mes de abril de 1987. OJEDA RODRÍGUEZ procedentes” y en el Código Civil. C. que son los que deben ejercitar sus derechos. Gerardo Errasti Bocourt. y 67. de la queja recibida del abogado Julio Nicasio Sánchez Ascención del Bufete de Artemisa. por lo que dicha inscripción de nacimiento sólo hace prueba de filiación con respecto al padre y no con respecto a la madre. a la vez que adviertan. siendo de estado civil soltero declarando el nombre de la madre señora Obdulia Rodríguez Cruz. Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías Vto.L. expliquen claramente las consecuencias jurídicas de orden civil o penal que asumirán los otorgantes en Escrituras de Permuta si incurren en cualquier vicio que afecte los intereses de la otra parte. no lo hacen. señora Pura Sánchez Rodríguez. sin que éste haya comparecido al Registro Civil a reconocer a su hija. PÉREZ GALLARDO . pues la misma era de estado civil divorciada y no dejó descendencia de clase alguna.N. así como en el vigente Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales en los artículos 10.

no lo hacen. Ponente Carrasco Casi. Sala de lo Civil y de lo Administrativo. ejerce sus derechos ante el funcionario que corresponda puesto que los derechos civiles deben ser promovidos a instancia de parte. Gerardo Errasti Bocourt. Lic. esta Dirección emite el siguiente: DICTAMEN Nº 96/1987 En el presente caso. m) n) subsanar. 393 de 28 de junio del 2002.. pueden ser objeto de información y exhibición de conformidad con lo dispuesto en la ley. Debiendo recordarle al Notario de Artemisa. si el Notario no tiene conocimiento de que la madre de la causante haya promovido el correspondiente juicio de filiación. excepto en aquellos que. debe el Notario de abstenerse be tramitar la Declaratoria o en su momento paralizarla y darle respuesta al abogado que interesa la presente.. “La persona que se considere verdadero progenitor con derecho a inscribir como suyo el hijo reconocido anteriormente por otra. sin contraponer fundamentos legales que desvirtúen los tenidos en cuenta por la Sala de instancia.. que son los que deben ejercitar sus derechos.) la recurrente se limita a combatir los razonamientos en que se sustenta el fallo de la combatida sentencia. la que de acuerdo con lo que establece el Artículo 46 de la Ley de Registro de Estado Civil. debe proceder a la tramitación de la Declaratoria de Herederos en la forma planteada ya que el mismo no puede estar a merced de posibles derechos expectantes ni de presunciones de acuerdo con lo establecido en el Artículo 1249 del Código Civil vigente: ya que corresponde a los interesados. los errores u omisiones en los documentos notariales siempre que éstos no constituyan causa de nulidad o alteren sustancialmente la identidad de los comparecientes en el documento de que se trate. por su carácter público. pues ante un trámite de esta naturaleza debió buscar asesoramiento en un Profesional del derecho. de conformidad con el Reglamento de esta Ley. de conformidad con lo establecido en la Ley y obtener la correspondiente ejecutoria del tribunal competente.” Por todo lo anteriormente consignado y de acuerdo con lo planteado. En el caso que la madre haya ejercido su derecho y está tramitando el correspondiente juicio de filiación. Lo que no agrega el abogado en su queja.. María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarías.26 - . que si bien es cierto que entre las funciones del Notario está la de asesorar a las personas que requieran sus servicios e instruirlas sobre sus derechos y medios jurídicos para el logro de sus fines (Artículo 10 inciso 11 de la Ley de las Notarías Estatales) no debe resistir el conocimiento de asuntos donde los interesados. DADO en Ciudad de la Habana. tan es así que trata de justificar su acto propio. . Lic. remitiendo el presente Dictamen a la Dirección de Justicia correspondiente.).COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL “(. mantener la discreción necesaria en la tramitación de los asuntos de que conozca. deberá previamente establecer la acción conducente a ese fin. a los 14 días del mes de diciembre de 1987. alegando el desconocimiento de las normas. es si la madre ha mostrado su interés o ha promovido el reconocimiento posterior de la hija. Unico Considerando. Ministerio de Justicia. entre los que pudiera estar la propia Notaria (.” Tribunal Supremo. con lo que legalmente no puede ser excusada. Sentencia No.

dirigir. resultando necesario una regulación más precisa y ordenada.00 o fracción de incremento 10. Descripción de obra nueva de personas jurídicas a) hasta 5000. POR TANTO: En ejercicio de las facultades que me están conferidas: RESUELVO PRIMERO: La tarifa aprobada para los servicios notariales es la siguiente: I . Descripción de obra nueva de personas naturales 9. División o Unificación de Viviendas 12.00 500.00 1500. Donación o compraventa de terrenos o solares yermos 3.00 50.00 .00 20. 9 Resolución Nº 130/1998 de 9 de diciembre del Ministro de Justicia.N. PÉREZ GALLARDO . Ampliación. Escrituras de: 1. OJEDA RODRÍGUEZ ñ) o) p) hacer las advertencias previstas en la ley al momento de autorizar el documento notarial de que se trate.00 35.00 pesos hasta 100 000. organizar. administrar y controlar técnicamente la actividad de la notaría a su cargo. Donación o compraventa de vehículos u otros bienes 4.00 45.00 pesos del valor de la obra b) de 5001. Aceptación y adjudicación de herencias 500.00 45.00 35. B. Cesión de participación en condominio en la comunidad matrimonial de bienes 8. aplicar el arancel notarial vigente9.00 500. Liquidación o Constitución de Condominio 7. C.00 25.00 35.00 c) de 10 001. ALMAGUER MONTERO .J. relativa al arancel de los servicios notariales.00 pesos hasta 10 000. Donación o Compraventa de Viviendas 2.00 25.00 100.00 por cada 100 000.00 35. Segregación o refundición de Terrenos a) Para personas naturales b) Para personas jurídicas 13.27 - . POR CUANTO: La practica notarial de los últimos años aconsejan introducir modificaciones a la Tarifa Notarial vigente contenida en la Resolución 184 de fecha 10 de Noviembre de 1994 dictada por el Ministro de Justicia.00 35. remodelación de edificaciones a) Para personas naturales b) Para personas jurídicas 11. POR CUANTO: La formulación de la mencionada norma ha ocasionado dificultades en su interpretación y aplicación y ha adolecido de ausencia de figuras y actos notariales que se autorizan en la práctica.L.00 1000. Cesión de Uso de Azotea 5.00 20. Liquidación de la Comunidad Matrimonial de Bienes 6.

00 15.00 10. Permutas a)De terreno (se cobrará por c/u objeto de la permuta) b)De viviendas(se cobrará por c/u objeto de la permuta) c)De vehículos(se cobrará por c/u objeto de la permuta) 18.Invitación 35. Poderes a) General b)Especial 20.00 25.00 21.Acta de Requerimiento 37. Préstamo 17. Matrimonios a) Por la formalización en la unidad notarial b) Por la formalización fuera de la unidad notarial c) Cuando se trate de matrimonios con extranjeros se cobrará por la solicitud 22.00 25.00 25. Renuncia a la herencia 16.00 50.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL 14.Otras escrituras II.00 200.Testamentos a) Por el testamento y/o su revocación b) Por cada legado u otras disposiciones 24.Otros actos de jurisdicción voluntaria a)por derecho propio b)con representación legal 50.Declaratoria de Herederos a) Con representación letrada b) Por derecho propio 36.00 20.00 80.00 20.Notoriedad 33.Fe de existencia 32.00 10.00 10. Cesión de derechos hereditarios 15.Acta de presencia 38.00 15.00 10. pagaré o cualquier documento de crédito 29.Subsanación de error u omisión 30.00 15.00 15.00 55.00 35.00 20.Declaración Jurada 34.00 10.00 .28 - .Escritura de consentimiento 27.00 30.00 25.00 En todos los casos si el Poder fue otorgado por más de un poderdante se cobrará por c/u adicionalmente ( con excepción de la comunidad matrimonial de bienes) 5.Escritura de modificación de convenciones 26.Protocolización a) Por cada hoja del documento que se protocoliza 31.00 10.00 40.00 70.00 28.00 23. Actas de : 50.Divorcio 25.Protestos de letras. Constitución o liquidación de sociedades 19.00 15.00 15.00 50. Por su revocación 20.00 20.00 30.Autorización para contraer matrimonio de menores de edad 20.

00 V. Todo acto que se realice en virtud de mandamiento judicial. Estarán exentos del pago que se establece en este arancel. C. B. Fiscalía. 3. II. Los aranceles a aplicarse por los funcionarios consulares en sus funciones de notarios. Las Direcciones Provinciales de Justicia. En el presente Arancel no están incluidos los impuestos sobre documentos u otros gravámenes establecidos.L. así como toda solicitud de copia de documentos en cumplimiento de sus funciones por los Tribunales. podrán autorizar la gratuidad del servicio notarial. En los casos excepcionales el Director de Notarías y Registros del Ministerio de Justicia o el Director Provincial de Justicia. 2. Diligencias fuera del local de la unidad notarial 47. PÉREZ GALLARDO . En los casos de aquellas personas que acrediten tener ingresos de hasta cien pesos ($100. sociales o de masas por personas naturales o jurídicas.Por otras actas III. por lo que en cada caso.00 . En horas no laborables se cobrará adicionalmente Se exceptúa del cobro de la tarifa a que se refiere este punto los casos comprendidos en el I.00 5. la rebaja del arancel en un 50%.Por la expedición de copias de documentos matrices (se cobrará por cada hoja o fracción de esta) 46. Instituto Nacional de la Vivienda y Direcciones Provinciales de la Vivienda. II.00). ALMAGUER MONTERO .29 - . estará exento de pago .Otros documentos no protocolizables IV. 4.Por cada documento que se legalice 43. se aplicará a cada uno la tarifa que se establece en el mismo.J. todos los casos en que. II.Por cada libro que se habilite 45.28.00 44.00 10. 5. Documentos Notariales no Protocolizables 40. 6. OJEDA RODRÍGUEZ 39. mediante escritura. se hagan donaciones o cesiones de bienes o derechos a favor del Estado o de las organizaciones políticas. Durante el horario laborable se cobrará adicionalmente al servicio que se preste 48. se regirán por la legislación arancelaria consular vigente. de contener más de uno.00 5.21.37 SEGUNDO: Las reglas aprobadas por el Ministerio de Finanzas y Precios para la aplicación de este arancel o tarifas son las siguientes: 1.00 10.00 5. Búsqueda y Exhibición de documentos 10.00 20. en su caso. Ministerio de Justicia.36.Testimonio por exhibición de cualquier documento 41.N. Este arancel se ha establecido suponiendo que cada documento contenga un solo acto o contrato. se aplicará de oficio por los notarios.Por cada firma que se legitime en cada documento 42. Por la búsqueda y/o exhibición de cualquier documento matriz se cobrará por cada año de protocolo buscado 5.00 25. 15.

Será de estricto cumplimiento el hacer constar en las matrices de los documentos notariales y en las copias.I. La aplicación del arancel que por la presente se establece. fiscalizarán y controlarán en las Unidades Notariales el cumplimiento de lo que se establece en esta Resolución. 10. 8. a los Notarios. será de obligatorio cumplimiento por parte de los Notarios. Están igualmente exentos del pago los Notarios en activo que realicen cualquier trámite notarial relativo a su persona. CUARTA: La presente comenzará a regir a partir de su propia aprobación. de Relaciones Exteriores. 9. a los 9 días del mes de diciembre de mil novecientos noventa y ocho. a los Notarios Archiveros y Archiveros de Protocolos Notariales y a cuantas personas naturales o jurídicas deban conocer de la misma. TERCERA: Se deroga la Resolución Nº 184 de fecha 10 de noviembre de 1994. Los Licenciados en Derecho están exentos del pago de la tarifa correspondiente al servicio del divorcio notarial y al de la Escritura de modificaciones de convenciones. respectivamente. previo autorización del Director Provincial de Justicia. Cuando el servicio notarial se preste por extensión no se cobrará el arancel establecido para la diligencia fuera del local de la notaría. el importe de la tarifa que se establece.30 - . Al momento de la autorización de los documentos notariales protocolizables. El cobro del servicio notarial se efectuará al momento de la autorización de los documentos notariales con excepción de los señalados en los puntos I. SEGUNDA: El Director de Notarías y Registros del Ministerio de Justicia.25.24. NOTIFIQUESE a los Viceministros y al Director de Notarías y Registros del Ministerio de Justicia. 14. a los Directores Provinciales de Justicia. Dada en Ciudad de la Habana. sino solo el correspondiente al servicio de que se trate. Tecnología y Medio Ambiente y a los presidentes de las Asambleas Provinciales y Municipales del Poder Popular y a la del Municipio Especial Isla de la Juventud. I. Cuando se solicita por una misma persona la prestación de más de un servicio fuera del local de la notaría. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA: Los Directores Provinciales de Justicia y el Municipio Especial Isla de Juventud. se cobrará el arancel establecido por este concepto solo una vez. COMUNÍQUESE a los Ministros de Finanzas y Precios. 11.21. 12. . Notarios Archiveros o Archiveros de Protocolos Notariales. del Ministro de Justicia. Los Directores Provinciales de Justicia y el Municipio Especial Isla de la Juventud. el que no podrá ser alterado en forma alguna. de Ciencia.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL 7. podrá dictar cuantas disposiciones sean necesarias para la mejor aplicación de lo que se establece en esta Resolución. 13. se entregará de oficio una copia a cada parte interesada o compareciente. garantizarán la adecuada divulgación a la población de las tarifas por los servicios notariales.

I.31 - . resulta necesario dictar la siguiente: INSTRUCCIÓN Nº 1 PRIMERO: En las Escrituras de Cesión de Participación cuyo arancel se establece en el apartado I.00. puesta en vigor mediante Resolución Nº 130 de fecha 9 de Diciembre de 1998 del Ministro de Justicia. CUARTO: A las autorizaciones para contraer matrimonio de menores de edad se les aplicará el arancel de $ 20. incorporándolas en todos los casos al protocolo notarial. ALMAGUER MONTERO . Dada la necesidad de establecer una norma complementaria que garantice la aplicación uniforme de la tarifa aprobada para los servicios notariales. Las disposiciones a que hace referencia el apartado I. $ 15. B. Cuando la Revocación de Testamento se realice como un acto independiente se cobrará la tarifa de $ 50. Cuando el Poder sea otorgado por los integrantes de la Comunidad Matrimonial de Bienes no se cobrará los $ 5. . PÉREZ GALLARDO .00.N. SEGUNDO: En las Escrituras donde se cede de forma gratuita u onerosa la participación que se tiene sobre un bien mueble o inmueble a un tercero. OJEDA RODRÍGUEZ INSTRUCCIÓN Nº 1/1999 de 12 de enero del Director de Notarías y Registros Civiles. COMPLEMENTARIA A LA RESOLUCION 130/1998 del Ministro de Justicia. C.00 pesos adicionales a que hace referencia el apartado I.00 pesos aún cuando se efectúen en el propio acto de formalización del matrimonio.7 del Resuelvo Primero se incluye la cesión onerosa (Compraventa) y la cesión gratuita (Donación).1.2 y I.00 incluyendo el primer legado y $ 10.00.00 por su revocación.23. es decir. el arancel aplicable será el establecido en los apartados I. inciso b. Cuando toda la herencia se distribuye en legados. del Resuelvo Primero son las instituciones testamentarias u otras disposiciones reguladas en el Código Civil vigente con excepción del albaceazgo. SEXTO: En las Escrituras de Divorcio se cobrará $ 80. Roberto Díaz Sotolongo.00 aún cuando en la propia escritura se liquide la Comunidad Matrimonial de Bienes.3 del Resuelvo Primero según corresponda.J. QUINTO: En las Escrituras de Testamento. Si en el Testamento se dispone solamente de un legado y no se instituyen herederos universales el arancel aplicable es de $50. . Esta Cesión de Participación es la que se realiza entre los copropietarios o los comuneros de un bien sobre el cual existe una Copropiedad o una Comunidad Matrimonial de Bienes. TERCERO: Cuando en un mismo documento se revoque un Poder anterior y se otorgue un nuevo Poder se cobrarán $ 30.L.20 del Resuelvo Primero. cuando en el mismo documento se revoque y otorgue un nuevo Testamento se cobrará solamente $ 50.00.00 por el otorgamiento de Poder y $ 15. se cobrará $ 50.00 por cada uno de los demás legados.

La flexibilización de la política migratoria cubana ha propiciado que en los últimos años. en virtud de lo cual se dicta la siguiente: . La Resolución Número 130 del Ministro de Justicia sobre la tarifa para los servicios notariales. DECIMO: Si las partes de común acuerdo deciden dejar sin efecto el Contrato de Permuta. es recomendable solicitar la aclaración a nuestra Dirección.00 por la matriz y $ 10. a los 12 días del mes de enero de 1999. Cuando se trate de un bien de la Comunidad Matrimonial de Bienes y uno de los comuneros sea jubilado o pensionado se aplicará la rebaja si la suma de los ingresos de ambos es inferior a $ 200. por lo que ante la duda en su aplicación. Instrucción Nº 3/2000 de 28 de junio del Director de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. Por todo lo antes expuesto se hace necesario regular el cobro de los servicios notariales a las personas con las referidas categorías migratorias. tiene como objetivo beneficiar a los jubilados y pensionados. NOVENO: La descripción de resto no constituye un acto más en las escrituras.32 - . DECIMO SEGUNDO: En materia de aplicación del presente arancel no deben producirse interpretaciones aisladas que podrían de una forma u otra desvirtuar la uniformidad que se pretende. aunque solamente aparezca escrito una fracción de la misma. en su disposición final segunda facultó a esta autoridad para dictar cuantas disposiciones fueran necesarias para la mejor aplicación de las Tarifas Notariales. Cuando la persona beneficiada con esta rebaja comparece al documento notarial con otras personas no beneficiadas con la misma y en dicho instrumento se describen varios actos en los cuales intervienen los comparecientes indistintamente. sino que es una consecuencia lógica de las segregaciones e incluso de las afectaciones de grandes inmuebles por leyes revolucionarias. En materia de Actos Notariales no ha sido homogénea la política seguida en cuanto al pago se refiere de los actos a realizar por dichos ciudadanos.00. de fecha 9 de diciembre de 1999. entendiéndose por hoja el anverso y reverso de la misma. por lo que el arancel aplicable sería el establecido en el apartado I. para los casos de las personas que acrediten tener ingresos hasta $ 100. OCTAVO: El apartado 5 del Resuelvo Segundo referente a la aplicación de oficio de una rebaja del 50% del arancel notarial. regula lo relativo a la moneda de pago a utilizar para el abono del arancel notarial por los ciudadanos cubanos con permiso de residencia exterior. pero conservando sus bienes en Cuba.17 del Resuelvo Primero.17 del Resuelvo Primero.00 por cada hoja del documento que se protocoliza. lo que ocasiona molestias a los usuarios y soluciones que en la mayoría de los casos deben darse a nivel Central. por lo que no se cobra arancel alguno por él.00. DADA en Ciudad de la Habana. a un creciente número de ciudadanos cubanos se les permita residir en el exterior con diferentes Status Legales. no se aplicará la rebaja. DECIMO PRIMERO: A las Permutas de Participación se les aplicará el arancel establecido en el apartado I.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL SEPTIMO: En las Actas de Protocolización se cobrará $ 10. estaríamos en presencia de una nueva Permuta y no de una Escritura de Revocación de Permuta.

POR CUANTO: La experiencia acumulada en la aplicación de la citada Resolución determina la conveniencia de hacer más expeditos los trámites para la prestación esos servicios. de 23 de diciembre de 1988. POR CUANTO: La Resolución Nº 123. Si el referido ciudadano cubano concurre al acto notarial con otro cubano que no ostenta esas categorías migratorias o un extranjero residente permanente en Cuba. B. C. las siguientes Reglas: Si el ciudadano cubano con las categorías migratorias antes mencionadas concurre sólo al acto Notarial. Lic. la Consultoría Jurídica o el Bufete Internacional. el Bufete Internacional o la Notaría Especial del Ministerio de Justicia y abonar el importe del acto realizado en divisas. POR TANTO: En el ejercicio de las facultades que me están conferidas.N. a los Jefes de Departamentos de Registros y Notarías y a los Notarios de todo el país. DADA en el Ministerio de Justicia. para el cobro de los servicios notariales que requieran. por lo cual es necesario establecer nuevos términos para su realización. OJEDA RODRÍGUEZ q) r) informar de su gestión a la autoridad superior competente. a los 28 días del mes de junio del 2000. PÉREZ GALLARDO .J. Rogelio Valentín Ordóñez Suárez Director Dirección de Notarías y Registros Ministerio de Justicia Resolución Nº 19/2002 de 22 de febrero del Ministro de Justicia que establece los términos para la prestación de los servicios notariales. TERCERO: Notifíquese la presente a los Directores Provinciales de Justicia y el Municipio Especial de la Isla de la Juventud. 10 RESUELVO . Se exceptúan de esta última posibilidad los actos de matrimonio y divorcio que se formalizan ante los Notarios de la Notaría Especial. norma los términos para la prestación de los servicios que solicite la población en las Unidades Notariales y en los Registros del Estado Civil. el acto podrá realizarse en cualquier unidad del Sistema de las Notarías Estatales y su pago sería en moneda nacional. En dicho caso el Notario reflejará en el Instrumento Notarial los datos relativos a tal circunstancia e identificará al residente en el exterior por su pasaporte. deberá concurrir al Sistema de Notarías de la Consultoría Jurídica Internacional.33 - . SEGUNDO: Esta Resolución comenzará a regir a partir del 17 de julio del 2000. con excepción de los casos en que sea autorizada otra forma de pago por la Dirección de Notarías y Registros del Ministerio de Justicia. ALMAGUER MONTERO . cumplir las demás atribuciones que legalmente le correspondan10. promulgada por el Ministro de Justicia.L. Instrucción Nº 3/2000 PRIMERO: A los ciudadanos cubanos a los que se les haya concedido permiso de Residencia en el Exterior o permiso de salida indefinida se les aplicará. a los Directores de la Consultoría Jurídica Internacional y el Bufete Internacional.

Documentos No Protocolizables: 1. Cesión de Derechos Hereditarios 12. Aceptación de Herencias y Adjudicación de Bienes 11. 2. exhibición de documento matriz o Ambos. 6. Descripción de Obra Nueva a favor de personas naturales 7. Poder 18. Ampliación. Testamento 19. Matrimonio 15. Invitación 20. 6.34 - . 8. hasta 20 días Siempre antes de su vencimiento hasta 48 horas hasta 48 horas hasta 48 horas hasta 5 días hasta 24 horas hasta 72 horas hasta 10 días III. 6.Otros Documentos Protocolizables II. 7. Actas: Declaratoria de Herederos Protestos Subsanación de error u omisión Protocolización Presencia. Escrituras de Consentimiento 17. Remodelación de viviendas o edificaciones 9. 9. Escrituras: hasta 10 días hasta 5 días hasta 10 días hasta 10 días hasta 10 días hasta 7 días hasta 15 días hasta 7 días hasta 10 días hasta 15 días hasta 24 horas hasta 24 horas hasta 7 días hasta 72 horas hasta 15 días hasta 24 horas hasta 5 días hasta 24 horas hasta 24 horas hasta 15 días Donación o Compraventa de Bienes Inmuebles Donación o Compraventa de Bienes Muebles Cesión de Uso de Azoteas Liquidación de la Comunidad Matrimonial de Bienes. 4. 1. 4. Testimonio por exhibición Legalización de documentos Habilitación de Libro Expedición de copias Búsqueda. incluyendo Fe de Existencia Notoriedad Declaración Jurada Requerimiento Otras actas y actos de jurisdicción Voluntaria.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL PRIMERO: Establecer para la prestación de los servicios Notariales y de los Registros del Estado Civil los términos siguientes: DOCUMENTOS PROTOCOLIZABLES: I. 5. 8. 2. Renuncia a la Herencia 13. Descripción de Obra Nueva a favor de personas Jurídicas. 5. 3. Permutas 14. 3. Liquidación o Constitución de Copropiedad por Cuotas o Cesión de Participación o ambas. 3. Divorcio Notarial 16. 2. 1. Otros documentos no protocolizables hasta 72 horas hasta 48 horas hasta 72 horas hasta 7 días hasta 15 días hasta 7 días . 5. Cesión de participación o ambas. 4. División o Unificación de Viviendas 10.

CUARTO: Las quejas de la población se tramitan de inmediato y si esto no fuera posible porque la naturaleza del asunto requiera de consulta. la respuesta se brinda en un término máximo de 60 días. lo que se comunica al interesado en un plazo máximo de 7 días. según corresponda. mediante escrito fundado. Expedición de Certificaciones del Registro del Estado Civil: a) Del propio Registro b) Por teléfono dentro de la provincia c) Por teléfono fuera de la provincia d) Literales e) Cuando se brinda el servicio de búsqueda se añade hasta 5 días a los términos fijados. C. B. de cubanos con extranjeros 3. controlan mensualmente el cumplimiento de los términos establecidos y a ese fin adoptan las medidas organizativas que se requieran. Tramitación de expedientes de matrimonio 2. COMUNÍQUESE a los Viceministros y al Director de Notarías y Registros Civiles de este Ministerio. El resultado del control se envía a la Dirección de Notarías y Registros Civiles de este Ministerio al cierre de cada trimestre. de 23 de diciembre de 1988. Publíquese en la Gaceta Oficial de la República.L. y se reinicia a partir del día en que recibe la Resolución de la Dirección Provincial de la Vivienda o el Instituto Nacional de la Vivienda. en su caso. TERCERO: Las consultas que la población realice se evacuan al momento y. si esto no fuera posible porque la naturaleza del asunto requiera de consulta al Ministerio de Justicia o a otros órganos. Documentos Registrales: 1.35 - . SEXTO: El Director de Notarías y Registros Civiles queda encargado del cumplimiento de lo que por la presente se dispone. .N. a la Dirección Provincial de la Vivienda o al Instituto Nacional de la Vivienda. Matrimonio y Defunción 5. la respuesta se tramita en un término de 60 días. organismos o instituciones. Expedientes de subsanación de error. El término en las permutas se suspende cuando el Notario se abstiene de actuar y se dirige.J. OCTAVO: La presente Resolución entrará en vigor el 1ro de marzo del 2002. ALMAGUER MONTERO . OJEDA RODRÍGUEZ IV. a los Directores Provinciales de Justicia y del Municipio Especial Isla de la Juventud y a cuantas personas naturales o jurídicas corresponda. SÉPTIMO: Se deroga la Resolución Nº 123. de este Ministerio. Inscripciones: Nacimiento. Cambio de nombre y apellido e Inscripción fuera de término 4. PÉREZ GALLARDO . hasta 5 días hábiles hasta 48 horas hasta 72 horas hasta 24 horas hasta 72 horas hasta 10 días hasta 15 días SEGUNDO: Los términos establecidos en la presente Resolución comienzan a decursar a partir de la radicación de los asuntos en el Libro correspondiente y los días siempre se consideran hábiles. QUINTO: Los Directores Provinciales de Justicia.

en uso de las atribuciones que le están conferidas por el Artículo 90.. Roberto Díaz Sotolongo Ministro de Justicia Decreto Ley 154/1994 de 6 de septiembre. POR TANTO: El Consejo de Estado. HAGO SABER: Que el Consejo de Estado ha acordado lo siguiente: POR CUANTO: En la actualidad los tribunales municipales populares conocen y resuelven los procesos de divorcio en los cuales los cónyuges están de acuerdo en disolver el vínculo matrimonial y no existen contradicciones sobre los efectos jurídicos del acto ni perjuicios a terceros.El divorcio procederá por escritura notarial cuando exista mutuo acuerdo entre los cónyuges sobre la disolución del vínculo matrimonial y sus efectos inmediatos y no se emita por el Fiscal dictamen en contrario. por considerar que el Notario a través del ejercicio de la fe pública. trascendencia jurídica e importancia social requieren de la actuación judicial. aconsejan extraer de la competencia de los tribunales populares y transferir a la función notarial el conocimiento y tramitación del divorcio. “Ley de las Notarías Estatales” se transfirió a la actividad notarial el conocimiento de los expedientes de jurisdicción voluntaria referentes a administración de bienes de ausentes. el divorcio se tramitará por la vía judicial. inciso c) de la Constitución de la República. lo cual ocasiona un alto número de expedientes a tramitar en los tribunales sin que efectivamente la actuación de éstos sea necesaria y. A falta del acuerdo a que se refiere el párrafo anterior o mediando dictamen en contrario del Fiscal sin que sus objeciones sean salvadas. resuelve dictar el siguiente 11 DECRETO-LEY NUMERO 154 DEL DIVORCIO NOTARIAL ARTÍCULO 1. FIDEL CASTRO RUZ. 154 de fecha 6 de septiembre de 1994 sobre el Divorcio Notarial11. se dificulte la agilidad y celeridad de otros trámites legales que por su carácter contencioso. Del divorcio notarial. realiza actividades extrajudiciales que garantizan igualmente la eficacia jurídica y legalidad de estos actos. Presidente del Consejo de Estado de la República de Cuba.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL El inciso c) de este artículo quedó modificado en la forma prevista por la disposición final tercera del Decreto-Ley No. POR CUANTO: A partir de la vigencia de la Ley número 50 de 28 de diciembre de 1984. a los 22 días del mes de febrero del año 2002. . lo que ha permitido a los notarios acumular una experiencia valiosa en la autorización de dichos actos jurídicos. POR CUANTO: Los actuales requerimientos para el perfeccionamiento de los tribunales y la necesidad de disminución y agilización de trámites jurídicos que realiza la población. sin que disminuya por ello la trascendencia jurídica e importancia social de éstos. información para perpetua memoria y declaratoria de herederos que anteriormente se resolvían por los tribunales municipales.36 - . en su caso. en consecuencia. siempre que no existiere contradicción en los cónyuges en cuanto a las condiciones y efectos jurídicos del mismo. ni perjuicios a terceros. consignación. DADA en la Ciudad de La Habana.

. que enviará al Notario encargado de tramitar la solicitud de disolución del vínculo matrimonial. por sí o por representación.Si el dictamen del Fiscal fuere favorable a las convenciones propuestas por los cónyuges. la disolución del vínculo matrimonial.. b) la determinación en relación con la conservación de la patria potestad sobre los hijos comunes menores.. ARTÍCULO 6.Si el Fiscal emite dictamen contrario a alguna de las convenciones propuestas por los cónyuges. el Notario continuará la tramitación del divorcio.El Notario. las referidas a las relaciones paterno filiales sobre patria potestad. salvo que existiere fallo judicial en contrario. al analizar las convenciones de los cónyuges y. Si los cónyuges modificaren sus acuerdos en correspondencia a lo señalado por el Fiscal. ARTÍCULO 4.J. El cónyuge o su representante que presente la solicitud de divorcio ante Notario. régimen de comunicación con éstos y pensiones. ARTÍCULO 8. el Notario lo hará saber a los interesados por si. ARTÍCULO 3. ALMAGUER MONTERO .. en especial..El Notario. Si los cónyuges no pudieran comparecer conjuntamente ante un mismo notario uno de ellos podrá declarar bajo juramento ante el Notario que elija su conformidad con la disolución del vinculo matrimonial y demás convenciones sobre los efectos inmediatos de dicha disolución. PÉREZ GALLARDO . ARTÍCULO 7. entregará a éste copia de la declaración jurada del otro cónyuge. aceptan modificar sus acuerdos. ARTÍCULO 5.El Notario. para la tramitación del divorcio. c) el discernimiento de la guarda y cuidado de los hijos comunes menores. la satisfacción de las necesidades económicas de los hijos comunes menores.Los cónyuges solicitarán conjuntamente. se regirá por los principios y normas del Código de Familia y lo establecido en la Ley de las Notarías Estatales y su Reglamento.El Fiscal al recibir una solicitud de divorcio de las referidas en el artículo anterior. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 2..La escritura notarial que declare el divorcio tendrá fuerza ejecutiva directa e inmediata. un solo abogado podrá representar a ambos cónyuges.N. el Notario continuará la tramitación del divorcio. observará que las mismas no atenten contra: a) b) c) ch) d) el normal desarrollo y educación de los hijos comunes menores. guarda y cuidado de los hijos comunes menores.L.. analizará la procedencia o no de los acuerdos en relación con los intereses de los hijos comunes menores y emitirá un dictamen al respecto. acreditado por alguno de los cónyuges. B. En caso contrario interrumpirá su sustanciación dejando expedita la vía judicial lo que certificará a los interesados.. C. dará traslado de la solicitud de divorcio al Fiscal cuando a su juicio los acuerdos de los cónyuges atenten contra cualquiera de los aspectos señalados en el artículo anterior o cuando pretendan deferir la patria potestad sobre los hijos comunes menores a favor de uno solo de los padres. ARTÍCULO 9.37 - . En caso de representación letrada.. en atención a lo señalado por el Fiscal. la adecuada interrelación y comunicación entre padres e hijos. la salvaguarda de los intereses de los hijos comunes menores y el cumplimiento de los deberes que corresponden a los padres. a todos los efectos legales a partir de su fecha y contendrá los acuerdos de los cónyuges sobre los aspectos siguientes: a) la disolución del vínculo matrimonial.

d) el régimen de comunicación de aquel de los padres al que no se le confiera la guarda y cuidado de los hijos comunes menores de éstos. los que quedarán redactados de la manera siguiente: Artículo 43. f) las advertencias legales correspondientes en cuanto a la liquidación de la comunidad matrimonial de bienes.El incumplimiento por cualquiera de los excónyuges de alguno de los pronunciamientos contenidos en la escritura de divorcio.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ch) la determinación de la cuantía de la pensión que corresponda conceder a los hijos comunes menores y al excónyuge. respectivamente y en lo que les corresponda. en su caso. guarda y cuidado de los hijos comunes menores. amparados en la legislación por la que se promovieron. se remitirá certificación a la Notaría correspondiente donde obre la escritura de divorcio. ante el cual se presentará copia de la escritura de divorcio. e) las convenciones de los cónyuges sobre el destino de la vivienda. La resolución judicial que recaiga en el asunto. que surjan con posterioridad a la fecha de la escritura de divorcio. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: Los procesos de divorcios a que se refiere el presente Decreto-Ley que al momento de su entrada en vigor estén sustanciándose en los tribunales. ARTÍCULO 12.. Los pronunciamientos dispuestos en las sentencias de divorcio sólo podrán modificarse por el tribunal competente. ARTÍCULO 11.. 2. Si se emitiere por el Fiscal dictamen en contrario. se resolverán ante Notario. el Fiscal General de la República y el Consejo de Gobierno del Tribunal Supremo Popular quedan encargados de dictar. el Notario se abstendrá y el asunto se sustanciará por los trámites de los incidentes en el tribunal municipal popular correspondiente. se resolverá en proceso de ejecución ante el tribunal municipal popular correspondiente. SEGUNDA: Los divorcios que hayan sido contratados por los abogados de los bufetes colectivos antes de la entrada en vigor de este Decreto-Ley. siempre que no exista contradicción entre los excónyuges.El Notario. el artículo 50 y el apartado 2) del artículo 93. régimen de comunicación o pensiones.. si procediere. se continuarán tramitando hasta su resolución definitiva por dichos tribunales.1. dentro del término de 60 días a partir de su vigencia.38 - . se presentarán para su resolución ante el tribunal correspondiente. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA: El Ministro de Justicia. sólo podrá modificarse por los trámites de incidentes. cuantas disposiciones complementarias se requieran para el cumplimiento del presente Decreto-Ley. en caso de que expresamente declinaren su derecho a realizarla en el propio acto. ARTÍCULO 10. . SEGUNDA: Se modifican el apartado 4) del artículo 43. ante el tribunal competente. todos del Código de Familia.De lo resuelto por el Tribunal Municipal Popular.Las modificaciones de las convenciones sobre las relaciones paterno filiales referidas a la patria potestad. dará traslado de la solicitud al Fiscal cuando a su juicio la pretensión atente contra cualquiera de los aspectos recogidos en el Artículo 4 de este Decreto-Ley.

por ambos o por el letrado director y al mismo se acompañará la certificación expedida por el Notario absteniéndose a actuar en el caso.L. OJEDA RODRÍGUEZ 4) por sentencia firme de divorcio o escritura de divorcio otorgada ante Notario. pensiones que correspondan y separación de bienes comunes. tramitar y resolver los asuntos de jurisdicción voluntaria. Cuando el divorcio por mutuo acuerdo no proceda ante Notario quedará expedita la vía para tramitarlo ante el tribunal competente. procederá a tramitar el divorcio por la vía notarial. Administrativo y Laboral. el divorcio puede obtenerse por sentencia judicial o escritura notarial. sucesorios de declaratoria de herederos y de divorcio de conformidad con la ley. B. guarda y cuidado de los hijos comunes menores.39 - . los que quedarán redactados de la manera siguiente: Artículo 372. En este caso el proceso se iniciará mediante escrito firmado por los cónyuges en el que solicitarán la disolución del vínculo matrimonial y harán constar las convenciones a que hayan llegado respecto a las relaciones paterno filiales referidas a la patria potestad. C.J. Artículo 93. régimen de comunicación con éstos.N. 2) cuando se atribuya a uno de ellos por escritura notarial de divorcio o por sentencia firme dictada en proceso de divorcio o de nulidad de matrimonio o se prive a ambos por resolución judicial. Artículo 50. El proceso de divorcio para la disolución de un matrimonio celebrado en Cuba podrá promoverse ante el tribunal competente cualquiera que sea la nacionalidad de los cónyuges. PÉREZ GALLARDO . ALMAGUER MONTERO . La presentación de este escrito podrá hacerse indistintamente por cualquiera de los cónyuges. Cuando exista mutuo acuerdo entre éstos sobre la disolución del vínculo matrimonial y sus efectos jurídicos y no se emita por el Fiscal dictamen en contrario. TERCERA: Se modifica el inciso c) del artículo 10 de la Ley número 50 “Ley de las Notarías Estatales” de 28 de diciembre de 1984 el que quedará redactado de la forma siguiente: c) conocer. Artículo 380. CUARTA: Se modifica el primer párrafo del artículo 372 y el artículo 380 ambos de la Ley de Procedimiento Civil. . QUINTA: Se derogan cuantas disposiciones legales y reglamentarias se opongan a lo dispuesto en el presente Decreto-Ley.

PUBLIQUESE: En la Gaceta Oficial de la República para general conocimiento. Reglamento del Decreto-Ley 154/94 Del Divorcio Notarial POR CUANTO: El Decreto-Ley Número 154 de 6 de septiembre de 1994 “Del Divorcio Notarial” que transfirió a la función notarial el conocimiento y tramitación del divorcio cuando exista mutuo acuerdo entre los cónyuges sobre la disolución del vínculo matrimonial y sus efectos inmediatos y no se emita por el Fiscal dictamen en contrario.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL SEXTA: Este Decreto-Ley comenzará a regir a los sesenta días de su publicación en la Gaceta Oficial de la República.40 - . SEGUNDO: Se faculta al Director de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia para dictar cuantas disposiciones complementarias sean necesarias para la mejor aplicación y cumplimiento de lo que se establece en este Reglamento. explorará si existe pleno consenso de voluntades respecto a sus efectos. a los diez días del mes de noviembre de mil novecientos noventa y cuatro. al Director de Registros y Notarías de este organismo. El Notario. Fidel Castro Ruz Resolución Nº 182/1994 de 10 de noviembre del Ministro de Justicia.LEY Nº 154 DE 6 DE SEPTIEMBRE DE 1994 “DEL DIVORCIO NOTARIAL” ARTÍCULO 1. NOTIFIQUESE: A los Viceministros de Justicia. Ministerio de Justicia. los que deberán .El divorcio se inicia ante el Notario con la solicitud que formulan los cónyuges que hayan decidido. disolver la unión matrimonial. en su caso. COMUNIQUESE: Al Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros. a 6 de septiembre de 1994. en la Disposición Final Primera encargó al Ministro de Justicia para dictar las disposiciones legales que se requieran para su cumplimiento. a los Directores provinciales de Justicia y del Municipio Especial Isla de la Juventud y a cuantas más personas naturales o jurídicas deban conocerla. Carlos Amat Forés Ministro de Justicia REGLAMENTO DEL DECRETO . Ciudad de La Habana. al recibir dicha solicitud. que se anexa a la presente y que comenzará a regir a partir de la fecha de entrada en vigor del citado Decreto. DADA en la ciudad de La Habana.. de mutuo acuerdo. POR CUANTO: Se hace necesario dictar normas que reglamente el actuar del Notario en los asuntos que le fueron transferidos por el citado Decreto-Ley Número 154 de 6 de septiembre de 1994. POR TANTO: En uso de las facultades que me están conferidas: R E S U E L V O: PRIMERO: Aprobar el Reglamento del Decreto-Ley Número 154 “Del Divorcio Notarial” de 6 de septiembre de 1994. DADO en el Palacio de la Revolución.

. . .nombres y apellidos del cónyuge que una vez disuelto el matrimonio prestará la pensión al otro. así como la cuantía de la misma. .Si los cónyuges solicitaren el divorcio mediante representación letrada.. .el destino de los otros bienes que conforman la comunidad matrimonial de bienes. aportarán las certificaciones del matrimonio y del nacimiento de los hijos comunes menores.El Notario al calificar el escrito de solicitud de divorcio. . 3.el ejercicio de la patria potestad sobre los hijos comunes menores.De igual modo procederá el Notario cuando concurra uno solo de los cónyuges y acompañe la declaración jurada del otro. si ésta constituyera un bien común del matrimonio. con expresión de tomo y folio. 4) convenciones de los cónyuges en cuanto a: . ajustándola a los requisitos establecidos. . si esta constituyera un bien común del matrimonio.N. el Notario cuidará que su decisión sea acorde con la legislación sobre esta materia.J.. En todo caso. ARTÍCULO 4. según lo establece el artículo 2 de la Ley. ARTÍCULO 2. el notario procederá a confeccionar por escrito dicha solicitud. B. Si la vivienda constituyere un bien común del matrimonio. aportarán la relación de los bienes integrantes de la misma que corresponderán a cada uno de ellos.las convenciones que hayan determinado los cónyuges sobre la vivienda.nombres y apellidos del cónyuge que prestará la pensión que corresponda a cada uno de los hijos comunes menores y su cuantía. y el Notario exigirá que el mismo esté debidamente firmado por ambos cónyuges. absteniéndose de actuar cuando lo convenido la contradiga.Si los excónyuges hubieran decidido sobre el destino de la vivienda. PÉREZ GALLARDO . 2) fecha del matrimonio y referencia al Registro del Estado Civil en que fue inscrito.Para la tramitación del divorcio. ARTÍCULO 3.Cuando los cónyuges soliciten conjuntamente y por sí mismos el divorcio.1. a los requisitos establecidos.régimen de comunicación de los hijos comunes menores con aquel de los padres al que no se le confiera su guarda y cuidado. ALMAGUER MONTERO . los cónyuges o sus representantes en su caso. . expresando su conformidad. 2. OJEDA RODRÍGUEZ estar acordes con lo establecido en el Código de Familia y en especial con lo referido a los hijos comunes menores y a la vivienda.L. igualmente. si los cónyuges determinaran liquidarla en el propio acto. con referencia al Registro Civil.Cuando los cónyuges determinen liquidar la comunidad matrimonial.. tomo y folio en que se encuentran inscriptos. C..la determinación de la guarda y cuidado de los hijos comunes menores. esta presentará al Notario el escrito de solicitud ajustado. cuidará que el mismo contenga los datos siguientes: 1) generales y datos de los cónyuges.41 - . a fin de acreditar dichos particulares. si procediere. los cónyuges deberán presentar al Notario el título de propiedad de ésta. 2.1. 3) nombres y apellidos de los hijos comunes menores y fechas de sus respectivos nacimientos. ARTÍCULO 5. el Notario exigirá la presentación de la copia del contrato de servicios jurídicos que acredite dicha representación. en sus párrafos segundo y tercero.

Si los cónyuges. el Notario continuará la tramitación del divorcio.El Notario radicará en el libro único de control de asuntos. y anotará en el libro de radicación de asunto. analizará con los cónyuges o su representante..COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ARTÍCULO 6. la solicitud del divorcio en la fecha de su presentación. ARTÍCULO 9. el Notario continuará la tramitación del divorcio. y los instruirá sobre las vías para presentar el divorcio ante el tribunal competente. el Notario dará traslado al Fiscal de la solicitud de divorcio. Una vez autorizada la escritura.Cuando a juicio del Notario.Si el Fiscal emitiere dictamen en contrario sobre lo convenido por los cónyuges...En la escritura de divorcio. los acuerdos de los cónyuges pudieran lesionar los intereses de los hijos comunes menores o pretendan deferir la patria potestad sobre estos a favor de uno solo de los padres. y éstos no modificaren sus convenciones en atención a lo señalado en dicho dictamen. ARTÍCULO 8. si la hubiere. asesorará a los cónyuges en el momento de la solicitud sobre la trascendencia o consecuencia de las convenciones propuestas y sobre aquellas que son beneficiosas al desarrollo de los hijos comunes menores. como resultado de lo dicho por el Notario modificaren las convenciones positivamente.. el Notario expondrá las razones por las que considera que los acuerdos de los cónyuges pudieran lesionar los intereses de los hijos comunes menores.. y el dictamen del Fiscal. todo lo cual hará constar en certificación que entregará a los cónyuges o sus representantes a quienes devolverá los documentos aportados. ARTÍCULO 10. devolverá a los excónyuges las certificaciones aportadas y archivará en la notaría el escrito de solicitud de divorcio. la fecha de dicho traslado. ARTÍCULO 11. consignando que el dictamen del Fiscal fue en sentido negativo. ARTÍCULO 12. el Notario se abstendrá de continuar la tramitación del divorcio. el Notario vendrá obligado a consignar los datos que identifican el Título de Propiedad de la vivienda cuando esta constituya un bien común del matrimonio.La escritura de divorcio se ajustará al contenido de la solicitud positivamente calificada y a los requisitos formales para su autorización. o las razones de los cónyuges para deferir la patria potestad sobre aquellos a favor de uno de ellos. las convenciones sobre las relaciones paterno filiales a que se refiere el artículo 4 de la Ley. Si el dictamen del Fiscal fuere favorable a las convenciones propuestas por los cónyuges. . todo lo cual se realizará en el acto único de calificación notarial. procederá a la radicación del divorcio. ARTÍCULO 7. el Notario realizará la anotación correspondiente en el libro de radicación de asuntos. El Notario para esta calificación indagará con los cónyuges sobre los aspectos que considere necesario. Igualmente devolverá el Título de Propiedad al excónyuge que corresponda.El Notario al momento de calificar la solicitud de divorcio. en su caso. En este caso. Solamente cuando el Notario disponga de toda la documentación anteriormente señalada. interrumpiendo el trámite.. El Notario unirá a la matriz de la escritura los documentos justificativos de la representación.42 - .. Si persistieren en sus convenciones.En el escrito de remisión al Fiscal.

ARTÍCULO 15. de oficio y en un término de 72 horas.Si con posterioridad a la fecha de autorización de la escritura de divorcio. a fin de conocer los detalles de la escritura. sobre la procedencia de la adopción en una escritura pública de Divorcio notarial de las convenciones que estimen los comparecientes sobre un hijo concebido aun no nacido.El Notario expedirá de oficio una copia de la escritura de divorcio que entregará a cada excónyuge. ARTÍCULO 20. y el Notario buscará la obrante en su protocolo. consignará la nota correspondiente en la matriz de dicha escritura. nota con expresión de la fecha del referido envío. a los efectos de la consignación de la nota marginal correspondiente. remitirá. ARTÍCULO 18..Una vez autorizada la escritura de divorcio. los excónyuges conveniaren modificar los acuerdos consignados en aquella. se de un la Sobre el divorcio notarial la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia se ha pronunciado a través de: Dictamen 4/1995 de 18 de mayo. ALMAGUER MONTERO . OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 13..Si el Notario que recibiere la notificación del tribunal municipal popular a que refiere el artículo anterior.43 - . lo que realizará inmediatamente que reciba la información al respecto. por la Notaria Especialista de la provincia de Guantánamo. 8 y 9 de este Reglamento. actuará conforme a las regulaciones contenidas en los artículos 7. B. ARTÍCULO 17.L. el contenido de notificación del tribunal.J. C.El Notario. sólo custodiara la escritura de modificación de convenciones o la divorcio cuyas convenciones hubieran sido modificadas por escritura posterior. PÉREZ GALLARDO . ARTÍCULO 19. comunicación al notario que custodia dichos protocolos.Si el Notario que autoriza una escritura de modificación de las convenciones.. comunicará en término de 72 horas. VISTO por esta Dirección de Registros y Notarías la consulta sobre la autorización de una Escritura de Divorcio. debiendo acompañar copia de la escritura de divorcio...Si la escritura de modificación se autoriza por Notario distinto al que tiene a su cargo los protocolos en los que obran las matrices de las escrituras a que se refiere el artículo anterior. a los efectos de que consigne la nota que corresponda.. el Notario. ARTÍCULO 14. comparecerán ante cualquier notario a formular la solicitud. .El Notario que reciba la notificación del tribunal municipal popular. Licenciada Elizabeth Bignotte Balmajó en la que los cónyuges al decidir la disolución del vínculo matrimonial acuerdan la pensión y demás convenciones del concebido no nacido. al Notario que conserve las restantes escrituras. Si los interesados comparecen ante el propio notario que custodia el protocolo en el que obra la escritura de divorcio. remitirá comunicación a los Registros que correspondan. ARTÍCULO 16.N. tiene a su cargo los protocolos en los que obran la escritura de divorcio o anteriores escrituras de modificación de convenciones.. de haber modificado alguna o algunas convenciones de una escritura de divorcio o de modificación de convenciones que obren en protocolo a su cargo. no será necesario acompañar la copia a que se hace referencia en el párrafo anterior. En este caso el Notario remitente consignará al margen de la escritura de modificación de convenciones.. en cuanto a los aspectos a que se refiere el artículo 10 de la Ley. en el análisis de las nuevas convenciones de los excónyuges. consignará de oficio nota de mutua referencia al margen de las matrices de dichas escrituras. en un término de 72 horas. a los efectos de que se realicen las anotaciones procedentes en los asientos de nacimiento y matrimonio.

182 de 10 de noviembre de 1994. así como la advertencia de que tales convenciones regirán siempre que el concebido nazca vivo. advirtiéndoles el fedatario. CUARTO: Estimamos correcta la actuación de la notaria al establecer en la escritura de divorcio. exigiendo la presentación de la Certificación de Nacimiento de los hijos comunes menores en su artículo 5. por lo que a través de este Dictamen orientamos a todos los notarios del país actuar conforme a lo que en él se establece cuando se presente un caso similar al que nos ocupa. notario de la provincia de Villa Clara.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Previo su estudio y siendo ponente la Licenciada Liset Leonor Salazar Álvarez se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 4/1995 PRIMERO: Que el Decreto Ley No. SEGUNDO: Que a su vez lo anteriormente consignado es corroborado por la Resolución Ministerial No. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías la consulta realizada por el Licenciado Luis Luna Machado. 154 “Del Divorcio Notarial” dispone en su artículo 1 que este procederá cuando exista mutuo acuerdo entre los cónyuges sobre la disolución del vínculo matrimonial y sus efectos inmediatos y no se emita por el Fiscal dictamen en contrario. acuerdos que cobrarán vigencia siempre y cuando el mismo nazca vivo. exigencia que establece nuestro Código Civil en su artículo 25. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Notarías y Registros Ministerio de Justicia Dictamen 5/1995 de 6 de junio. la que también establece como norma obligatoria para el notario.44 - . Lic. Como bien se establece debe existir el mutuo acuerdo. en su caso. de los hijos comunes menores ya existentes o nacidos. pueden los comparecientes proceder a liquidar la comunidad matrimonial de bienes muebles en ese propio acto de disolución del vínculo matrimonial o declinar ese derecho. consistente en conocer si en las escrituras de Divorcio con liquidación de la comunidad matrimonial referida a bienes muebles se cobran los dos actos o el primero de ellos solamente. en este último caso. del término legal de un año con el que cuentan para ejercitarlo. DADO en la Ciudad de la Habana. o sea. TERCERO: Consideramos que aunque las normas dispuestas sobre el divorcio notarial en todo momento establecen obligaciones para resguardar y proteger los derechos e intereses de los hijos comunes menores. explorar todo lo acordado por los cónyuges sobre los hijos comunes menores. siempre que los padres así lo acuerden. establece que al autorizarse una escritura pública de Divorcio notarial. las convenciones de los cónyuges referidos al concebido no nacido. dentro de los que se encuentran recogidos los correspondientes a los hijos comunes menores. velando siempre por el cumplimiento de los principios y normas del Código de Familia. a los 18 días del mes de mayo de 1995. en nada se opone nuestra legislación a que los cónyuges adopten acuerdos sobre un futuro hijo (concebido no nacido). no solo sobre la disolución del vínculo matrimonial sino también sobre los efectos inmediatos que de esta disolución se derivan. Previo su estudio y siendo ponente la Licenciada Liset Leonor Salazar Álvarez se emite el siguiente: .

cada uno de estos actos. DICTAMEN Nº 5/1995 PRIMERO: Que la Resolución Ministerial No. 184 de 10 de noviembre de 1994. o sea. aclaró que este procedía cuando exista mutuo acuerdo entre los cónyuges sobre la disolución del vínculo matrimonial y sus efectos inmediatos. autorizar solo la escritura de divorcio y luego otra escritura de liquidación de la comunidad de bienes o ambas en un mismo documento. y en su inciso g) establece como uno de estos aspectos. preceptúa que el arancel se ha establecido suponiendo que cada documento contenga un solo acto o contrato. 154 establece los aspectos que debe contener la escritura notarial que declare el divorcio. en su apartado Primero fija una tarifa para cada acto. que establece la tarifa notarial. para de esta forma no colocar a los cónyuges en estado de indefensión. Punto 2. CUARTO: Que a pesar del acuerdo de los cónyuges en disolver el vínculo matrimonial o liquidar la comunidad de bienes.Se prohíbe al Notario: a) autorizar instrumentos notariales fuera de los límites de su competencia territorial. referido a las reglas de aplicación de la tarifa notarial. en caso de contener más. cuando en su apartado Segundo. Esto además es confirmado por la Resolución anteriormente mencionada. régimen de comunicación. si así lo acuerdan. es necesario que el notario ejerciendo su función calificadora del acto a realizar siempre tenga en cuenta como elemento importante el consentimiento y mutuo acuerdo de los comparecientes. lo que le permite al notario.L.. siempre que los cónyuges así lo acuerden. constituida por razón de ese matrimonio. B. conforme siempre a la voluntad de las partes. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. ALMAGUER MONTERO . a los 6 días del mes de junio de 1995. SEGUNDO: Que el Decreto Ley No.45 - . sino también a los efectos que el divorcio produce respecto al régimen económico creado con el matrimonio. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 11. las advertencias legales correspondientes en cuanto a la liquidación de la comunidad matrimonial de bienes. 154 al establecer el divorcio notarial.N. quedando claro que estos últimos efectos no solo se dirigen a todo lo relacionado con las relaciones paterno filiales sobre patria potestad. debiendo en caso de autorizar solo la escritura de divorcio advertir a los comparecientes del término que fija la Ley para liquidar la comunidad de bienes.J. DADO en la Ciudad de la Habana. por lo que cada acto se cobra por separado. TERCERO: Que el artículo 9 del referido Decreto Ley No. independientemente que estén contenidos en un mismo documento notarial. Lic. excepto en los casos del inciso c) de este artículo. guarda y cuidado de los hijos comunes menores. Este artículo aclara que proceden las advertencias si los cónyuges no han determinado en el propio acto liquidar la comunidad de bienes. el de divorcio y liquidación son actos independientes uno del otro. en caso de que expresamente declinaran su derecho a realizarla en el propio acto. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Notarías y Registros Ministerio de Justicia . PÉREZ GALLARDO . C. aunque para liquidar la comunidad previamente deba existir el divorcio y a su vez el divorcio lleve consigo como acto secundario la liquidación de la comunidad matrimonial. se le aplicará a cada uno de ellos la tarifa que se establece en el mismo.

46 - .Podrán ejercer excepcionalmente la abogacía. ch) constituirse en fiador de los contratos que autorice13 o autorizar documentos notariales en que tengan interés o en que las partes o testigos sean parientes suyos dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad..El fiador no puede obligarse a más que el deudor principal. su obligación se reduce a los límites de la deuda. excepto para asumir la dirección legal de los asuntos relacionados con sus propios derechos e intereses.El fiador que ha cumplido la obligación por el deudor se subroga en lugar del acreedor en todos los derechos de éste frente a aquél.. pasados tres meses de la fecha estipulada para el cumplimiento de la obligación principal. c) negarse a prestar sus servicios cuando sea requerida su intervención.Para el ejercicio de la abogacía se requiere: a) estar capacitado para ejercer la abogacía por título expedido por el centro de educación superior correspondiente en el país. 2. Código Civil. La fianza también se extingue si el acreedor. la obligación de cumplir en lugar del deudor en caso de no hacerlo éste. frente al acreedor.. de acuerdo con lo establecido.. 13 . o negarse a hacer efectiva la fianza si el acreedor ha realizado actos que hayan hecho imposible al deudor el cumplimiento de su obligación. el Ministro de Justicia podrá autorizar excepcionalmente el ejercicio de la abogacía. si el requirente o interesado se haya en inminente peligro de muerte o en circunstancias excepcionales. (…) Ley Nº 59/1987 de 16 de julio. o en el extranjero previo su reconocimiento o convalidación. ARTÍCULO 280.1. 2. El acreedor esta obligado a entregarle los documentos que justifican su crédito.Si el fiador se obliga solidariamente con el deudor. sin cumplir el requisito señalado en el inciso b) del Artículo anterior.. 3.En virtud de la fianza. ARTÍCULO 282. cuando fuere necesario. ARTÍCULO 284.. ARTÍCULO 4. durante determinados períodos.La extinción de la obligación principal implica la de la fianza que la garantiza.. los de su cónyuge o los de sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad12.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ejercer la función de abogado..El fiador debe notificar al deudor de la demanda interpuesta contra él por el acreedor y puede oponer a esta todas las excepciones que pudiera haber utilizado el deudor. una persona asume.. ARTÍCULO 283. os juristas que: (…) b) asuman la dirección o representación de asuntos relacionados con sus propios derechos. a juristas que desempeñen otras funciones. b) ser admitido al ejercicio de la abogacía por la Organización Nacional de Bufetes Colectivos. 4. Sobre el ejercicio de la abogacía y la Organización Nacional de Bufetes Colectivos.La fianza garantiza la obligación principal. puede 12 b) Decreto-Ley N 81/1984 de 8 de junio. no demanda al fiador para que la haga efectiva. los daños y perjuicios y los gastos que origina su ejecución. se observa lo dispuesto en este Código sobre las obligaciones de esta naturaleza. Si se hubiera obligado a más. ARTÍCULO 3. ARTÍCULO 281. ARTÍCULO 285..1. aun fuera de su horario de trabajo.El acreedor no puede compeler al fiador a pagar sin antes haber requerido al deudor para el cumplimiento de su obligación. No obstante este último requisito.. con los de su cónyuge o con los de sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad. en este último caso. sus intereses.La fianza requiere la forma escrita.

además los actos o conductas que integran infracciones de las legislaciones sobre la disciplina de los dirigentes y funcionarios administrativos estatales.(Falsificación de documentos públicos) Se sanciona con privación de libertad de tres a ocho años al que: a) confeccione. dará lugar a la aplicación de las medidas disciplinarias previstas en la legislación sobre la disciplina de los dirigentes y funcionarios administrativos estatales de conformidad con el procedimiento que se regule en ésta. o lo tenga en su poder para usarlo.El incumplimiento por los notarios de las funciones.L. CAPITULO IV DE LOS DOCUMENTOS NOTARIALES ARTÍCULO 13.J.Si el delito lo comete un funcionario público. ch) en perjuicio del interés nacional o de una persona. b) contribuya a consignar en un documento público. 5-. Los actos preparatorios del delito previsto en este artículo se sancionan conforme a lo dispuesto en el artículo 12. Código Civil. PÉREZ GALLARDO . ARTÍCULO 81.. concurran en Se consideran prohibiciones. 3. b)la reparación del daño material. 2. OJEDA RODRÍGUEZ autorizarlos cuando los mencionados parientes representación de persona natural o jurídica.. Iguales sanciones se imponen. c) la indemnización del perjuicio. en todo o en parte. haga uso de un documento público falsificado por otro.Los documentos públicos que redacta y autoriza el Notario son los siguientes: Ley Nº 62/1987 de 29 de diciembre. Ley Nº 59/1987 de 16 de julio.. o se aproveche de él en cualquier forma. datos. ARTÍCULO 83.El que..1. ARTÍCULO 250.N. incurre en sanción de privación de libertad de cinco a doce años. C.. 4-. registro o libro oficial sin cumplir las formalidades legales. si el objeto del delito lo constituyen documentos extranjeros de la naturaleza de los mencionados en este artículo.. declaraciones o hechos inexactos relativos al acto de que el documento es objeto. ARTÍCULO 12.. es sancionado con privación de libertad de dos a cinco años. ALMAGUER MONTERO .Los actos ilícitos son hechos que causan daño o perjuicio a otro. c) intercale cualquier documento en protocolo. ARTÍCULO 82..47 - . oculte o destruya un documento de la clase expresada. B. obligaciones o prohibiciones que se establecen en esta Ley y su Reglamento. 15 14 . Código Penal. con conocimiento de su falsedad. con abuso de sus funciones.El resarcimiento de la responsabilidad civil comprende: a)la restitución del bien.El que causa ilícitamente daño o perjuicio a otro está obligado a resarcirlo. sin perjuicio de la responsabilidad penal14 o civil15 en que puedan haber incurrido.5. suprima. y ch)la reparación del daño moral. un documento público falso o altere uno legítimo.

sin cuestionarse si debía también otorgarse el carácter de público a la adquisición anterior y que sirvió de base a la trasmisión de derechos y acciones. Dictamen 3/1985 de 8 de enero de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. Código Civil. sobre posibilidad de autorización de escritura pública de contrato contenido en documento privado cuando su elevación a documento público ha sido dispuesta judicialmente. Dictamen 3/1985 de 8 de enero. causahabientes o herencia yacente y elevar a escritura pública el contrato contenido en el documento privado. consistentes en la constitución. cuyo contenido es un acto jurídico16. en virtud de que los derechos y acciones sobre uno de estos solares objeto de trasmisión. y trasmisión de Derechos y Acciones en solares yermos. somete el caso a la consideración de éste Departamento. establecido por Elsa Aurea Guirado Merquizo contra Humberto Alvárez Gómez sus herederos. expresa o tácita. son de ineludible cumplimiento por los organismos estatales. en su defecto. que señala que “los fallos y demás resoluciones firmes de los tribunales.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL a) 16 las escrituras.El acto jurídico es una manifestación lícita.La omisión y el silencio tienen los efectos que determinan las normas jurídicas o. como por los que no teniendo interés dentro de su ejecución vengan obligados a intervenir en la misma”. fue adquirido originalmente por un contrato privado y al admitir la aludida sentencia Con Lugar en todas sus partes. a los ocho días del mes de enero de mil novecientos ochenta y cinco. SEGUNDO: La consultante además. por lo que considerando la obligatoriedad constitucional de la sentencia judicial firme. TERCERO: El Tribunal Municipal Popular de Remedios al valorar los documentos aportados así como lo dispuesto en la Ley Nº 892 de 14 de octubre de 1960. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. mediante la cual se declara Con Lugar la demanda en Proceso Sumario sobre elevación de un documento privado a público. cuestionándose si procede el otorgamiento de la escritura pública del contrato privado sobre la base de la sentencia dictada. Jefa del Departamento de Registros y Notarías de la provincia de Villa Clara en relación con el otorgamiento de escritura de compraventa judicial a favor de un tercero. de voluntad.1. le daría el carácter de público al anterior contrato privado sin haberse cumplido los requisitos que exige la legislación civil vigente. se emite previo su estudio. DADO en la Ciudad de La Habana. en atención a lo dispuesto en la Ley 892 modificativa de la Ley Nº 691 de 1959 sobre solares yermos. dictadas dentro de los límites de su competencia.48 - . procede el otorgamiento de la escritura cuestionada. que produce los efectos dispuestos por la ley. tanto pos los directamente afectados por ellos. este Departamento es del criterio que procede el otorgamiento de la escritura antes señalada. los que les conceden las partes en el acto jurídico de que se trate.. modificación o extinción de una relación jurídica. Clara Rosa Martínez Alvarado. el siguiente: DICTAMEN Nº 3/1985 PRIMERO: La consultante nos plantea la situación existente en el caso de una sentencia dictada por el Tribunal Popular de Remedios. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías la consulta formulada por la Lic. Ley Nº 59/1987 de 16 de julio. 2. consideró oportuna la elevación del documento privado aportado por las partes a público. las entidades económicas y sociales y los ciudadanos. basándose en lo dispuesto en la sentencia dictada por el Tribunal Municipal Popular de Remedios y la Ley Nº 892 de 14 de octubre de 1960. sucesores. de acuerdo con lo establecido en el artículo 126* de la Constitución.. . ARTÍCULO 49.

pero no en cuanto a la verdad que entrañen los documentos privados y las Dra. cuando estas autorizaciones eran otorgadas por los padres ante el propio Notario que formalizaría la unión matrimonial. no constituyen acto jurídico. “(. SEGUNDO: Lo dispuesto en el apartado anterior será de aplicación a las autorizaciones para contraer matrimonio que se efectúen con anterioridad a la formalización del matrimonio y a aquellas que se realicen en el propio acto del matrimonio.J. Lic. DADO en la Ciudad de La Habana. establece que la autorización de los padres para formalizar matrimonio sus menores hijos se instrumentará a través de escritura pública notarial. en cuanto a las escrituras de autorizaciones para contraer matrimonio de los menores. actos o circunstancias que. “A” en Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías Vto.. por tanto. ALMAGUER MONTERO .. se estableció que las autorizaciones para contraer matrimonio de un menor de edad se autorizarían mediante escritura pública y. En nuestra Dirección de Notarías y Registros se han presentado recientemente. PÉREZ GALLARDO . Bno Lic. * Este precepto fue modificado por la Reforma Constitucional de fecha 12 de julio de 1992 siendo actualmente el artículo 123.L. se utilizaba un modelo de tipo Registral contentivo de la Declaración de los padres con patria potestad. se hace necesario emitir el siguiente: DICTAMEN Nº 9/1999 PRIMERO: Las autorizaciones para contraer matrimonio dentro de los documentos públicos notariales adoptan la forma de Escritura Pública y por tanto. Rogelio Valentín Ordóñez Suárez Director de Notarías y Registros Ministerio de Justicia. en las que se hacen constar hechos. B. así como los demás requisitos exigidos por la Ley.49 - . las cuales no reúnen los requisitos que para tales documentos establece la Ley Nº 50 y su Reglamento. por su naturaleza. María Isabel Acevedo Isasi Jefa Departamento de Notarías. Con el propósito de lograr una mayor uniformidad y comprensión de las normas que rigen el ejercicio de la actividad notarial. sin reunir las formalidades que el acto requería. C. Desde hace varios años. tendrían número de orden en el protocolo notarial.N. Elena Ardanza Zulueta Esp. deben contener los requisitos establecidos para las mismas en la Ley 50 y su reglamento. Dictamen 9/1999 de 5 de agosto. expedientes matrimoniales que contienen escrituras de autorizaciones para contraer matrimonio de menores de edad. OJEDA RODRÍGUEZ b) las actas. . a los 5 días del mes de agosto de 1999. Con la entrada en vigor de la Resolución 130/98 y su Instrucción complementaria 1/99.) las actas notariales son auténticas en cuanto certifican lo que acontece ante el Notario autorizante.

aborda un problema de fondo. siendo irrelevante el lugar donde se ubica la vivienda objeto de adjudicación por título sucesorio (…)”. que no tienen otro valor que el que corresponde a su propia naturaleza (. con competencia en Ciudad de La Habana hubo de constituirse en el domicilio de la compareciente situado en el municipio Plaza de la Revolución. Administrativo y Laboral.50 - .. “… (la) recurrente.Son documentos públicos: 1)los autorizados por funcionario público competente con las formalidades requeridas por la ley.)”.Los documentos públicos serán traídos a las actuaciones mediante los originales. Dichas copias podrán ser confeccionadas por medios manuales. ARTÍCULO 14... Tribunal Supremo.En ningún documento notarial se podrán consignar cláusulas. Sentencia Nº 273 de 30 de abril del 2003. de conformidad con lo regulado en el inciso c) del artículo once de la Ley número cincuenta. la institución de la competencia territorial de los funcionarios investidos de función fedante. el juicio sobre el conocimiento o la capacidad y firma de los comparecientes y de los testigos en su caso. quienes por responder al principio de autonomía de la voluntad han de actuar –so pena de incurrir en responsabilidad-.Tendrán fuerza ejecutiva los siguientes títulos de créditos líquidos. 633 de 26 de diciembre del 2007. b) en que no conste la identidad y firma del Notario18 o la identidad. de manera improcedente con el apoyo escogido.. actos o circunstancias contrarias a derecho o a la moral de nuestra sociedad y si se consignan serán nulos. ARTÍCULO 16. cuando se les requiera para dar fe de cualquier acto ya sea público o particular extrajudicial siempre que lo hagan dentro de la demarcación territorial que determina su nombramiento con la sola excepción de que existan circunstancias especialísimas.. 2) las certificaciones de dichos documentos expedidas en forma legal. ARTÍCULO 15. interpretando de manera muy personal pero alejada de la doctrina y de la tradición notarial. no se corporifica la causal de nulidad de los documentos notariales a que se refiere el inciso a) del artículo dieciséis de la norma en comento. Ponente Carrasco Casi.Son nulos los documentos notariales: a) autorizados por el Notario en las circunstancias a que se refiere el inciso a) del Artículo 11 de esta Ley. Ponente Arredondo Suárez. manifestaciones de voluntad. en el caso. (…) 18 17 En este sentido se ha de considerar lo previsto por la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia en su Dictamen 63/1987 de 26 de septiembre que establece que todas las . cual consta del cuestionado instrumento público. hechos. Ley de Procedimiento Civil... vencidos y exigibles: 1)los testimonios de escrituras públicas expedidas con arreglo a la ley. la fedataria actuante. mecánicos y automatizados. Unico Considerando. (…) ARTÍCULO 486. Ley Nº 7/1977 de 19 de agosto. visto que.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL manifestaciones personales comprendidas en ellas. Sentencia No. (…) ARTÍCULO 282. c) cualquier otro que se establezca en la ley. testimonios o certificaciones a que se refiere el artículo anterior. ARTÍCULO 281. de las Notarias Estatales y.Las copias de los documentos originales que autoriza el Notario tiene la misma eficacia que éstos17. Primera Sentencia. Único Considerando. Sala de lo Civil y de lo Administrativo..

“el Notario reconstruirá. Y otro caso la matriz tampoco tiene firma del Notario. de 1985. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. tiene parte donde constan las medidas del solar destruido. se hace imposible expedir reconstruir copias de la misma. SEGUNDO: Según el Artículo 160 del Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales. de Registros y Notarías de la Dirección Provincial de Justicia de La Habana. TERCERO: En los casos expuestos al no aparecer en la matriz la firma del notario actuante.J.N. y señala que tiene dos casos que le ofrecen dudas. son nulas. solo que no esta firmada por el notario. que constituyendo base legal para la reconstrucción total o parcial del documento que obren en el protocolo y su estado lo permita y sobre los antecedentes que obren en archivos y registros oficiales. Licenciada Tania Isla Ruiz sobre expedición de copias de escrituras donde no aparecen firmadas las matrices del Notario autorizante. son nulas. como la actual Ley 50 de las Notarias Estatales. los protocolos que obren a su cargo. se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 63/1987 PRIMERO: Plantea la notario consultante que en el Archivo de Protocolos a su cargo existen innumerables matrices de escrituras que no aparecen firmadas por los notarios autorizantes. a instancia de parte interesada. relativo a la ineficacia de una escritura de compraventa de terreno en la que fue omitido el compareciente que debía representar al Estado en el contrato. Esto significa que todas las escrituras matrices que se posean en el Archivo de Protocolos de esa Dirección Provincial y que no están firmadas por los notarios a cuyo cargo estaban los respectivos protocolos.L. y teniendo como ponente al Licenciado Mario Rolando Jaén Jiménez.51 - . Dictamen 113/1986 de 11 de diciembre de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. previo su escrito. 19 c) Así. es criterio de esta Dirección que la notario consultante deberá regirse por lo que establece el presente Dictamen. por cuanto tanto el anterior Código Notarial. Ministerio de Justicia a los 26 días del mes de septiembre de 1987. J’Dpto. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías la consulta formulada por la Lic. Una donde la copia que presenta la parte interesada para que se le expida otra. B.Archivero. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías la consulta realizada por la Notario. sin embargo la matriz se encuentra en perfecto estado. previo el cumplimiento de los requisitos que se establecen en el Artículo 24 de la Ley. previo su estudio se emite el siguiente: . María de los Angeles Castro Domínguez. plantea como una de las causas de nulidad del documento notarial. relacionada con la validez de una escritura de compraventa de terreno en la que fue omitido el compareciente que debía representar al Estado. María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarías. PÉREZ GALLARDO . ch) en los casos en que se declaren judicialmente19. que estaba vigente desde 1929. FIRMADO Lic. la ausencia de la firma del notario autorizante de la misma. ALMAGUER MONTERO . mientras que la copia sí tiene esa firma. DADO en la Ciudad de la Habana. escrituras matrices que se que no están firmadas por los notarios a cuyo cargo estaban los respectivos protocolos. OJEDA RODRÍGUEZ en los que el juicio que emite el Notario se base en declaraciones de testigos obligatorios y éstos sean inhábiles. C. Especialista en Asuntos Jurídicos.

Odalina Maitée Alonso Martínez Especialista “B” en Asuntos Jurídicos Dpto. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. a los 11 días del mes de diciembre de mil novecientos ochenta y seis. pero no realizada la transmisión misma. ya que la única forma de efectuarla era a través de una escritura pública en que el funcionario designado por la Dirección de Patrimonio Nacional trasmitiera la propiedad. QUINTO: De no ser posible lo expuesto en el apartado anterior. 1261 y siguientes del Código Civil). dado que es el Estado Cubano quien vende las participaciones que le corresponden a la compañía que fuera confiscada y de la cual el particular había adquirido por contrato privado de compraventa con reserva de Dominio en el año 1955. de Notarías. María Isabel Acevedo Isasi J’Dpto. que debía ser un funcionario de Patrimonio Nacional. Lic. 1445 del Código Civil español vigente)* y esta obligación de entregar la propiedad del inmueble que estaba en manos del Estado Cubano. nunca llegó a realizarse. de Notarías. por la simple mención en la escritura de la Resolución Nº 5 de 8 de enero de 1980 por la que la Oficina Territorial de Reforma Urbana se daba por pagada. en la que sólo comparece la compradora ya que el vendedor. es criterio de este Dpto. DADO en la Ciudad de La Habana. CUARTO: Por otra parte la Ley Nº 1188 de 25 de abril de 1966 dispone en su artículo. inciso a) que corresponden al Ministerio de Justicia (y en este caso a la Dirección de Patrimonio Nacional) representar al estado en cuantas operaciones se relacionen con los bienes que integran el Patrimonio Nacional y la operación de compraventa del inmueble nacionalizado a favor del particular. ésta no hacía más que declarar con derecho al particular a adquirir la propiedad del bien cuyo precio había liquidado al Estado. . debe orientarse a la interesada para que acuda a la vía judicial y solicite sea declarada nula la escritura Nº 194 de 12 de marzo de 1980 y que le sea reconocido el derecho a adquirir la propiedad del bien que se otorgó por la Resolución Nº 5 de 8 de enero de 1980 y en consecuencia ordene la transmisión de esta a su favor de la forma que determine. Vto.52 - . que existió la Resolución Nº 5 de 8 de enero de 1984 de la Oficina Territorial de Reforma Urbana de Guanajay. porque si bien es cierto. designando para ello por Resolución efecto. que la consultante se ajuste a lo dispuesto en este Dictamen. teniendo en cuenta que el contrato de compraventa una de las partes contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y la otra a pagar el precio fijo (artículo. sustituyendo el trámite legal dispuesto para estos casos. 3. desea conocer cómo debe proceder ante estos casos cuando soliciten algún servicio notarial. Castro Domínguez. representado por Patrimonio Nacional. TERCERO: Del estudio del testimonio de la mencionada escritura se concluyó que el contrato que la misma contiene es inexistente. sino que remitía al otorgamiento de la correspondiente escritura pública con la concurrencia del funcionario de Patrimonio Nacional. Lic. fue omitido por el Notario autorizante. no fue manifestada como resultado de la no comparecencia en la Escritura de una de las partes indicadas y que por consiguiente no pudo expresar su consentimiento (artículo. SEGUNDO: La Lic.Bno.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL DICTAMEN Nº 113/1986 PRIMERO: La consultante remite copia simple de una escritura de compraventa de parcela de terreno.

no estando presente en el instrumento ninguna de las que recoge el precepto. ARTÍCULO 223. Sentencia Nº 685 de 30 de septiembre del 2004. y cual mayor que la inexistencia del negocio que dio lugar a su otorgamiento. Sentencia Nº 532 de 30 de julio del 2004. sino algo que es sumado él. “(. a fin de poder acreditar en tiempo y espacio su veracidad y alcance de ahí que.N. o sea el acto jurídico en el mismo contenido (.. ALMAGUER MONTERO . OJEDA RODRÍGUEZ d) cuando concurran otras causales previstas en la Ley. haciéndose abstracción por su parte de la importancia que el principio de la prueba preconstituida tienen dichos documentos para la propia seguridad jurídica.. La nulidad e invalidez de los documentos notariales sólo puede efectuarse mediante resolución del tribunal competente20..) no puede prosperar la nulidad del acta de declaratoria interesada a tenor del artículo sesenta y siete inciso ch) del tantas veces citado cuerpo legal. “(. Sala de lo Civil y de lo Administrativo. Unico Considerando de la Primera sentencia.. por el fundamento errado de que sólo procede la referida declaración cuando existan vicios que afecten su validez y eficacia. Tribunal Supremo..Se tramitarán en proceso ordinario: (…) 3) las demandas para la decisión de las cuales la ley no establezca otro procedimiento.. que aunque no constituye un requisito del negocio.. y su nulidad solo procede por alguna de las causales que expresamente aparecen consignadas en el artículo dieciséis de la Ley cincuenta. B. 20 . Ley de Procedimiento Civil. resulte desacertado el referido criterio en el sentido de que la ineficacia de los actos no alcanza a los documentos públicos que lo contienen.de 1987 modifica el precepto de referencia a partir de la formulación del artículo 334. Sentencia Nº 219 de 29 de marzo del 2004.53 - . habida cuenta que este precepto posibilita * La Ley Nº 59 – Código Civil. mientras que otra cosa es su contenido... “(. 335 y siguientes.. Ley de las Notarias Estatales.. Ponente Acosta Ricart. Administrativo y Laboral. cuando anula los negocios que contienen y mantiene las formalidades indispensables para su validez. supuesto que a nuestro juicio procede su declaración en sentido contrario en virtud del inciso ch) del artículo dieciséis de la Ley de Notarias Estatales de fecha veintiocho de junio de mil novecientos ochenta y cinco (.)”. ARTÍCULO 6.) el instrumento es solo la forma. estaba obligada a demostrar que el instrumento adolecía de alguna de las infracciones contenidas en el artículo dieciséis de la Ley de las Notarias Estatales. en el acápite que hubiere correspondido (. y por supuesto este habría de ser el sustento legal de la demanda.. Ponente Acosta Ricart. desde otro orden debe entender que si por el contrario su pretensión hubiere estado encaminada a la nulidad del acto contenido en ambas Escrituras entonces el fundamento legal sí hubiera sido el artículo sesenta y siete del Código Civil.. Sala de lo Civil y de lo Administrativo. Ponente Carrasco Casi. “(. Sala de lo Civil y de lo Administrativo. Ley Nº 7/1977 de 19 de agosto.) le asiste razón al recurrente cuando en esencia plantea que el Tribunal a quo dejó de tener en cuenta la organicidad existente entre forma y contenido en los instrumentos públicos en cuestión... Segundo Considerando.J.) en todo caso estando encaminada (la) demanda a la nulidad de los instrumentos señalados. C.Los tribunales Provinciales Populares conocen en materia civil de: (…) 6) los demás asuntos civiles que no estén autorizados por esta Ley a otro Tribunal. Tribunal Supremo. cuando manifiesta que resulta francamente contradictorio que se declare la nulidad del contenido de las Escrituras Públicas objeto de litis y se mantengan eficaces y válidas éstas. PÉREZ GALLARDO .)”. debido a la necesidad humana de dejar constancia de sus relaciones jurídicas o de transmisión de derechos específicos sobre objetos reales o de obligaciones personales que afecten el patrimonio personal.)”. Tercer Considerando.. tal y como con acierto expresa el quejoso.L. todos de la citada ley sustantiva civil. Tribunal Supremo.

por los que imprudentemente se está imputando al margen de toda ética...) el reglamento vigente en su artículo treinta y cinco deja establecido tanto el deber del notario de dar lectura al documento notarial. no resulta legalmente viable acceder a la pretendida nulidad. por lo que habiendo pretendido concretamente la nulidad del instrumento en todo caso ha de estarse a lo establecido en el artículo dieciséis de la Ley de Notarías. Ponente Díaz Tenreiro. de todo lo cual se colige que si bien el instrumento notarial cuya nulidad se pretende se realizó contraviniendo lo establecido por la ley al desconocer el Notario que el heredero había renunciado previamente a ser declarado como tal a la herencia.. Sentencia Nº 534 de 29 de julio del 2005. una conducta impropia al Notario actuante (.)”. Ponente González García. en tanto el artículo noventa y tres de dicho cuerpo legal en su inciso j) clasifica la declaratoria de herederos como acta.. . pues el precepto legal supuestamente amparador no da vía a ello. precepto que deja expresamente establecida las causas por las que ello puede declararse relacionado con un instrumento público autorizado por el notario.. visto en el subjudice que en el otorgamiento no consta la manifestación de voluntad de la inconforme a pesar de involucrarse la vivienda adquirida durante la vigencia del matrimonio que en su día sostuviera con uno de los permutantes y por ende como bien común que al divorcio pasó al régimen de copropiedad por cuotas.. Ponente Acosta Ricart.. resulta de su entera responsabilidad haberlo hecho (. y en tal virtud debe señalarse que resulta desacertada la consideración de la recurrente. no constituyen acto jurídico.) las causas de nulidad referidas al plano del instrumento como tal.. Unico Considerando. de las Notarías Estatales. “(.... al efecto de ventilar cuestiones administrativas que no trascienden al asunto. mientras que las causa de nulidad referidas al plano o dimensión del negocio. Sentencia Nº 475 de 13 de julio del 2005.)”. pero no respecto al instrumento público en sí mismo. Segundo Considerando. Único Considerando.” Tribunal Supremo. compete a los Tribunales el declarar su nulidad y. Sala de lo Civil y de lo Administrativo..) por imperio del párrafo final del artículo dieciséis de la Ley número cincuenta. Sentencia Nº 906 de 31 de diciembre del 2004. actos o circunstancias. lo que hace innecesaria la concurrencia al proceso del notario que la autorizó ni de los Registros Centrales como pretende la inconforme. el negocio es su contenido. y que su lugar lo debían tomar sus descendientes en representación suya. al estimar que la supuesta existencia de relación matrimonial no formalizada entre la persona beneficiada con el testamento y uno de los testigos. de haber firmado el instrumento sin que se le leyera o se le diera a leer. Ley de las Notarías Estatales. siendo susceptible únicamente de modificación ante tribunal competente a tenor de lo preceptuado en el párrafo segundo del artículo quinientos treinta y siete de la Ley de Procedimiento Civil. por lo que no existe correspondencia alguna entre los preceptos mencionados. o dimensión formal las recoge el artículo dieciséis de la Ley cincuenta del noventa y cuatro.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL declarar la nulidad de un acto jurídico y la declaratoria de herederos practicada mediante acta notarial no goza de tal consideración. el que fuera expresamente derogado por la resolución setenta de mil novecientos noventa y dos. “(. como el derecho de los comparecientes y testigos de leer por sí el instrumento. resulta causa de la prohibición a que se contrae el artículo treinta de la mencionada Ley de las Notarias. Sala de lo Civil y de lo Administrativo. toda vez que el artículo trece inciso b) de la Ley de las Notarias Estatales establece claramente que las actas en las que se hacen constar hechos. pues en las actuaciones no consta prueba idónea que demuestre que la relación a que se refiere la demanda hubiere sido reconocida judicialmente por Tribunal competente. Administrativo y Laboral en relación con el Acuerdo setenta y seis de catorce de junio de mil novecientos ochenta y ocho del Consejo de Gobierno del Tribunal Supremo Popular (.) mientras que el instrumento es sólo la forma. mientras que en otro orden debe señalarse de errada la fundamentación legal formulada por dicha inconforme en su demanda en cuanto evidentemente señala preceptos del Reglamento de la Ley de Notarias Estatales. razón por la que no puede estimarse el grado de parentesco entre heredera y testigo... (. de donde aun cuando fueren ciertas las alegaciones del otro recurrente.) la litis versa sobre la ineficacia de acto jurídico contenido en escritura pública. Sala de lo Civil y de lo Administrativo. están previstas en el artículo sesenta y siete del Código Civil. Tribunal Supremo.Tribunal Supremo. “(.54 - .

Ponente González García. por tanto aun y cuando se aprecia que el Tribunal indebidamente declara la nulidad de la escritura quizás en concordancia con la desacertada formulación de la pretensión . “(…) aún cuando no resulta objeto del recurso la eventual incongruencia de la sentencia en virtud de haber declarado la nulidad de la escritura pública en lugar de la del acto jurídico contenido en ella.. en caso de ser declarada tal nulidad.”. en la sentencia recurrida no se ha establecido situación fáctica alguna posible de subsumir en los incisos ch). en el cual no aparece ningún elemento que contraríe los artículos catorce y veinte de la Ley cincuenta Ley de las Notarias Estatales. Sentencia No.) en el otorgamiento de dicho instrumento no se incurrió por el notario actuante en alguno de los supuestos a que se contrae el artículo dieciséis de la Ley de las Notarías Estatales. por otra parte (. con independencia de que. Tercer Considerando. en virtud de que el supuesto vicio invalidante es intrínseco de la manifestación de voluntad que exteriorizaron sus otorgantes. “(. Tercer Considerando. 577 de 31 de agosto del 2006.N.)”.) la génesis del proceso está referida (a) la impugnación de un acto jurídico contenido en un instrumento notarial.) en buena técnica la pretensión debió dirigirse a obtener la nulidad del acto contenido en el instrumento público y no del instrumento en sí mismo. “(. por ser cuestión de naturaleza puramente técnica que no varía la ineficacia declarada. Sentencia No. 811 de 30 de noviembre del 2006. obviamente queda incapaz la escritura de producir efecto jurídico alguno al quedar vacía y sin contenido dispositivo viable. Ponente Acosta Ricart.. 828 de 18 de diciembre del 2006. Sentencia No. en ese caso.L. en virtud de la cual el acto jurídico cuya nulidad decretó el juzgador queda inhabilitado para producir efecto alguno.. el acto jurídico es su contenido. y que es el que puede ser anulado por concurrir en su realización alguna de las circunstancias contenidas en el precepto del Código Civil ya mencionado (. pero no alcanza a la actuación del fedatario en lo relativo a los requerimientos instrumentales de ley inherentes a la autorización del acto. 327 de 8 de junio del 2007. Segundo Considerando.. que equivale a la forma el cual sólo puede anularse por estar presente alguna de las causales que expresamente aparecen contenidas en el artículo dieciséis de la Ley cincuenta Ley de las Notarias Estatales. Sentencia No. “(…) de donde y comoquiera que mientras que la escritura o instrumento notarial es solo la forma. “(.... “(. Ponente Bolaños Gassó.)... Sentencia No... OJEDA RODRÍGUEZ donde se requiere el consentimiento de ambos condueños para los actos de disposición.. Sentencia No... habida cuenta que en modo alguno podía éste presumir el defecto que contenía el título de propiedad antecedente que se le aportó. Tercer Considerando. Único Considerando. 794 de 28 de noviembre del 2006. pero no alcanza a la actuación del fedatario en lo relativo a los requerimientos instrumentales para la plena validez de la escritura pública autorizada (.55 - . en virtud de que el vicio detectado resulta intrínseco a la manifestación de voluntad que exteriorizaron sus otorgantes y de los documentos que al efecto presentaron. mientras que otra lo es el acto jurídico que la misma contiene. con independencia de que.. C. que constituyen los exclusivos casos en que puede ser tenida en cuenta vulneración de la Ley para decretarse su nulidad (.. lo que inequívocamente vicia la validez del acto que por demás no es convalidable conforme regula el apartado uno del artículo sesenta y ocho del Código Civil (. B.)”. conviene dejar sentado que en buena técnica la parte dispositiva de la sentencia debió declarar la nulidad del acto contenido en el instrumento público y no del instrumento en sí mismo. sin embargo..) una cosa es el instrumento. obviamente queda invalidada la escritura de producir efecto jurídico alguno al quedar vacía y sin contenido dispositivo viable. Ponente Arredondo Suárez.J. 838 de 30 de diciembre del 2005. relativos a la nulidad del acto jurídico (. PÉREZ GALLARDO .)”.. ó d) (sic) del Código Civil.)”.. que resulta ser su contenido. Ponente Acosta Ricart. Ponente González García. semejante dislate presente en la sentencia no la torna incongruente ni trasciende al fondo del asunto.. d). ALMAGUER MONTERO . Tercer Considerando.)”.

614 de 20 de diciembre del 2007. “… la demanda adolece de deficiencia técnica. y por tanto en correspondencia con ello. Ponente Acosta Ricart. Segundo Considerando. como si se tratara de un todo. 559 de 31 de octubre del 2007. y sin embargo no se refiere al acto. el fundamento sustantivo señalado lo procedente era interesar la nulidad del acto contenido en dicho instrumento. con acierto estima la Sala que en definitiva resulta desacertada la misma cuando en el relato de los hechos se refiere a lo que constituiría en todo caso vicios ocultos en la manifestación de voluntad. y que fue lo interesado. con lo cual además incurre en notorio error sustantivo.56 - . el que solo puede anularse por alguna de las causales a que se contrae el artículo dieciséis de la Ley de las Notarias Estatales. con la forma. evidenciándose así falta de claridad en cuanto a la especial distinción entre el instrumento que resulta ser la forma. cuyas causas de ineficacia aparecen relacionada en el artículo sesenta y siete del Código Civil. en la que se solicitó únicamente la nulidad del acto jurídico contenido en la escritura. de lo anterior fácil es apreciar la gran confusión en cuanto a cuestiones de índole sustantiva. 616 de 20 de diciembre del 2007. extremo que en definitiva exclusivamente es lo que pudiera determinar la nulidad de dicho instrumento como expresamente interesó en su demanda el ahora recurrente (…)”. 600 de 12 de diciembre del 2007. o su dimensión formal las recoge el artículo dieciséis de la Ley cincuenta de mil novecientos noventa y cuatro. lo cual es muestra de no estarle claro al ponente la distinción entre instrumento público. pues en tanto el primero es la forma. Tercer Considerando. Ponente Acosta Ricart. Sentencia No. con el artículo dieciséis de la Ley de las Notarias Estatales. a fin de que en lo sucesivo no se reitere (…)”. y equivale a un acto o negocio jurídico o manifestación de voluntad. situación que entendemos oportuno exponer. y por último en lugar de interesar la anulabilidad del acto jurídico que en todo caso hubiere correspondido lo que pretende concretamente es la nulidad de la Escritura. sin embargo fundamenta legalmente su demanda en el artículo sesenta y siete del Código Civil. Sentencia No. o sea del instrumento público. Ponente Bolaños Gassó “(…) nos resulta obligado señalar en primer orden el error de Derecho adjetivo en que incurrió el Tribunal cuando al emitir su fallo no se atuvo a la pretensión concreta establecida en la demanda. el segundo es su contenido. y el acto en la misma contenido. Es “(…) evidente que adolece de serias deficiencias la demanda al no existir la perfecta correspondencia que necesariamente habrá de darse entre hechos. “(…) analizada la cuestión desde el punto de vista sustantivo se aprecia inexcusable error en las valoraciones contenidas en el último considerando de la sentencia sindicada. Ley de las Notarias Estatales . sin haberse pronunciado en cuanto al acto en la misma contenido (…)”. a saber el acto jurídico. siendo esta y no la valoración de la prueba la que propició el fallo adverso que hoy se recurre (…)”. Tercer Considerando. “(…) del examen de la escritura notarial cuestionada no se constata elemento que permita identificar que en su otorgamiento se incurriera en alguna de las deficiencias que prescribe el artículo dieciséis de la Ley de las Notarías Estatales. modificar o extinguir derechos subjetivos de los interesados en el mismo. las causas de nulidad referidas al plano del instrumento como tal. la cual efectivamente sólo podría anularse por alguna de las causales a que se contrae el artículo dieciséis de la Ley de las Notarías Estatales. fundamentos de Derecho y pretensión. en tanto se interesó desacertadamente la nulidad de la escritura notarial cuando según los hechos. Sentencia No. Sentencia No. que es el instrumento en sí . mientras que las causas de nulidad por ineficacia del acto jurídico se relacionan concretamente en el artículo sesenta y siete del Código Civil (…)”. Tercer Considerando. pues se relaciona indebida e innecesariamente el artículo sesenta y siete del Código Civil. o sea. resolviendo cosa distinta a lo pedido cuando expresamente anula la escritura. Único Considerando. 544 de 30 de octubre del 2007. capaz de crear.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL contenida en la demanda. Sentencia No. Ponente Acosta Ricart. el documento público notarial redactado y autorizado por notario. y que solo puede anularse en virtud de algunas de las causales previstas en el artículo dieciséis de la Ley cincuenta Ley de las . Ponente Acosta Ricart. al demostrar no apreciar la distinción existente entre lo que es el contenido del instrumento.

J. después de varios años de autorizada la permuta. pueden ser impugnados ante la vía judicial en aquellos momentos.Los documentos notariales que autoricen actos de jurisdicción voluntaria. excepto lo dispuesto en tratados o convenios internacionales suscritos por nuestro país. ARTÍCULO 19. cuya ineficacia ha de disponerse al concurrir alguno de los supuestos a que se contrae el artículo sesenta y siete del Código Civil (…)”. ARTÍCULO 20. no tienen término para ser recurridas. sobre raspados o testados. ésta sea impugnada. . Asimismo la consultante expone el caso siguiente: Se efectúa una permuta de A y B. por los que tengan interés legítimo. se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 16/1992 PRIMERO: Los documentos notariales no tienen término de impugnación. 657 de 28 de diciembre del 2007. siempre que adolezcan de algunas deficiencias de las señaladas como causales de nulidad a que se refiere el artículo 16 de la Ley de las Notarías Estatales o se detecte alguna ilegalidad en el acto o contrato que contengan. Asimismo cabe señalar que los documentos notariales..Para que los documentos notariales o certificaciones expedidas por Notario o funcionario extranjero surtan efecto en el territorio nacional. notaria de Morón. es decir. enmiendas.. solicita ser incluida en el Título de Propiedad de B (se refiere al título que B aportó para la autorización de la permuta. ALMAGUER MONTERO . sobre la inexistencia de término de ley para proceder a declarar por Tribunal Popular competente la nulidad formal de un documento público notarial o la nulidad sustantiva del acto jurídico en él contenido. OJEDA RODRÍGUEZ Notarias Estatales y el acto jurídico que resulta ser el contenido. PÉREZ GALLARDO . podrán ser impugnados en la vía judicial. ARTÍCULO 17. desde que son firmados por los comparecientes y el notario. Ponente Acosta Ricart. deben protocolizarse ante el Notario en Cuba. Sentencia No. para impugnarla. como documento acreditativo de su dominio sobre el bien que entonces permutaba) y en Recurso de Casación el Tribunal Supremo Popular falló a favor de C.. sino que adquieren pleno valor jurídico. a diferencia de las resoluciones administrativas. Ciego de Avila y que se refiere al tiempo que poseen los otorgantes de una permuta autorizada notarialmente. Único Considerando. B. en los documentos notariales que no se salven al final de éstos.57 - . C. excónyuge de B. con posterioridad a dicha permuta C.L. desde el momento de su autorización. ARTÍCULO 18. En tal sentido ha de tenerse en cuenta los pronunciamientos de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia a través de su Dictamen 16/1992 de 20 de agosto.Son nulas las acciones. previo el cumplimiento de las formalidades establecidas en el Reglamento de esta Ley. con aprobación expresa de los que deban suscribir el instrumento. Previo su estudio y siendo ponente la Licenciada Maiteé Alonso Martínez. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías la consulta que efectuara la Licenciada Tahimy Díaz Brito.El Notario autoriza los documentos originales y las copias de éstos con su firma y el sello oficial de la notaría. incluyendo el proceso sucesorio de declaratoria de herederos.N. textos entre líneas.. Se cuestiona la notaria si procede que. de conformidad con la legislación civil21.

en virtud de permuta. si fue invalidado uno de los títulos sobre los que se fundamentó el contrato de permuta.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL SEGUNDO: Con relación al caso planteado por la consultante con independencia del tiempo transcurrido desde que se autorizó la Escritura de Permuta. no obstante. son nulos. María Isabel Acevedo Isasi Directora . por lo que ciertamente no ofreció titularidad a persona alguna. no resultando conveniente que el notario proceda a autorizar instrumento público a tales fines. que posibilite la declaración de la titularidad al área construida en la vivienda propiedad de los mismos. esta vez por no haberse adecuado al cumplimiento de los requisitos esenciales para la realización del acto (inciso d) del artículo 67 del Código Civil) En nuestro criterio después de analizar el caso. La citada sentencia solamente anuló el acto jurídico que hubo de realizarse. quedó demostrado que por Sentencia número 23 de 20 de julio de 1992. Lic. la opción de solicitar al tribunal que se le indemnice por daños y perjuicios. DADO en la Ciudad de La Habana. DADO en la Ciudad de la Habana. que al final terminaría quizás con una nueva causa de impugnación. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías la consulta formulada por Alfredo Asdrúbal Pérez Rojas y Dulce Inés Berben Tamayo sobre la posibilidad de realizar por la vía notarial la escritura con la que se pudiera dar carácter legal a la ampliación de una vivienda le informamos lo siguiente: Que después de un estudio exhaustivo de los pormenores del asunto tratado. es criterio de esta Dirección que la consultante. se anuló la Escritura de Ampliación número 117. de 3 de julio de 1991. oriente a los interesados de acuerdo a lo dispuesto en este Dictamen. quedándole a A. pronunciamos el siguiente: DICTAMEN Nº 2/1995 PRIMERO: Recomendar a los interesados solicitar al Tribunal competente el conocimiento del asunto tratado en la comunicación de 28 de noviembre de 1994 al Director de la Notaría de Holguín y de esta forma interesar la asistencia letrada para la promoción del proceso ordinario. es el propio órgano jurisdiccional el que debe legalizar mediante resolución judicial fundada. aunque si bien es cierto que un análisis del asunto puede llevarnos a considerar que haciendo una nueva Escritura de Ampliación se podría solucionar el caso. otorgada ante la notaria Minerva Diosmeda Concepción López. no sería la mejor respuesta al mismo porque con dicha escritura solo le provocarían nuevas intríngulis al problema. no estaríamos en presencia de la situación que ocupa hoy nuestra atención. la construcción realizada. Lic. éste y cualquiera otro acto jurídico que se realizara en virtud del título invalidado e incluso.58 - . del Tribunal Provincial Popular de Holguín. Si en la antes mencionada sentencia se hubiese declarado quien era el titular de lo construido. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Registros y Notarías Ministerio de Justicia Igualmente de la propia Dirección el Dictamen 2/1995 de 18 de mayo que dispone que si un Tribunal Popular de Justicia declara la nulidad de una escritura pública de Ampliación. a los 18 días del mes de mayo de 1995. a los 20 días del mes de agosto de 1992. por lo que podrán ser impugnados judicialmente.

.. ARTÍCULO 579. se sobreseerá en la continuación del expediente. hayan producido o deban producir efectos jurídicos. ARTÍCULO 578.. aun cuando se encuentren en mal estado.Si a la solicitud se hiciere oposición por una persona a quien pudiera perjudicar.La reconstrucción de los documentos notariales compete al Notario y se ajustará a los requisitos y formalidades que se establecen en el Reglamento de la presente Ley. los que obren en el protocolo y su estado lo permita.Corresponden a la jurisdicción voluntaria los procedimientos que tengan por objeto hacer constar hechos o realizar actos que.. por disposición del Ministerio de Justicia o de los tribunales. previa aprobación del Ministerio de Justicia. Se exceptúan los casos en que. 21 .N. ARTÍCULO 22. mientras no se pruebe lo contrario en la vía y forma correspondientes.. OJEDA RODRÍGUEZ CAPITULO V DEL PROTOCOLO NOTARIAL ARTÍCULO 21.El protocolo y los documentos que lo integran no pueden ser extraídos del local que ocupa la notaría. Administrativo y Laboral.L. eficaces. ALMAGUER MONTERO . El documento reconstruido tiene la misma eficacia jurídica que el original.El protocolo se forma con los documentos originales y otros agregados por el Notario durante cada año natural. Dirección de Notarías y Registros Ministerio de Justicia Ley Nº 7/1977 de 19 de agosto. habiendo sido reconstruidos total o parcialmente. PÉREZ GALLARDO . B.59 - . sin estar empeñada ni promoverse cuestión entre partes.Constituyen la base legal para la reconstrucción total o parcial del documento notarial: a) b) c) las copias autorizadas de éstos. ARTÍCULO 580. su notoria inutilidad justifique su destrucción. oficina notarial o archivo provincial de protocolos notariales en que se custodian. C. ARTÍCULO 24. y quedará expedito el derecho de los interesados para promover la cuestión en la vía contenciosa.Los hechos declarados se presumen ciertos y los actos que se autoricen. en caso de fuerza mayor.J. los antecedentes que obren en archivos y registros oficiales. El protocolo y los documentos que lo integran no podrán ser destruidos. ARTÍCULO 23. y de los cuales no se derive perjuicio a persona determinada. Ley de Procedimiento Civil. excepto en las circunstancias siguientes: a) b) c) para su traslado al archivo correspondiente...

ciudadanía. consular. ARTICULO 9. Precepto que se complementa con lo dispuesto por el Decreto-Ley Nº 248/07 de 22 de junio. que establece que los comparecientes son los sujetos del documento notarial y su presencia por sí o por representación es obligatoria en el acto de autorización (.Los comparecientes son los sujetos del documento notarial y su presencia por sí o por representación es obligatoria en el acto de autorización. ARTICULO 8. según el lugar de residencia. conforme con el cual: ARTICULO 7. 1. en correspondencia con lo previsto en la legislación migratoria vigente. vecindad22 y cualquier otra circunstancia del estado civil que para el acto se requiera. El personal diplomático. b) los ciudadanos cubanos que se encuentran eventualmente fuera del territorio nacional.. el lugar donde esté establecida su representación legal o radique su órgano superior de dirección”.-El Libro de Registro de Direcciones.)”.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL CAPITULO VI DE LOS COMPARECIENTES EN EL DOCUMENTO NOTARIAL ARTÍCULO 25.) el acto jurídico contenido en la Escritura de Permuta número mil ciento diecinueve de fecha veinte de julio del dos mil es nulo. Sala de lo Civil y de lo Administrativo... El responsable del Libro de Registro de Direcciones es el encargado de su actualización. 276 de 30 de abril del 2003.-Toda persona que cambie su residencia en cualquier lugar del territorio nacional con carácter permanente o transitorio. edad. y de brindar a las autoridades competentes la información que se requiera. Hernández Pérez.“El domicilio de las personas naturales es el que como tal consta en el registro oficial correspondiente”. por haberse realizado en contra de una prohibición legal. lugar de nacimiento. Según el artículo 43 del Código Civil: “El domicilio de las personas jurídicas es el determinado en la disposición legal que las crea.60 - . acreditado en el país. Ponente L. 1. está en la obligación de formalizar este acto en la Oficina Municipal de Carné de Identidad y Registro de Población correspondiente. el número de identidad permanente. ocupación. que existe en cada Comité de Defensa de la Revolución e inmueble de residencia colectiva de carácter transitorio. “(. Sentencia No. el carácter con que concurren. no se inscribe en el Registro de Direcciones. 22 . Tribunal Supremo.. de: a) Los ciudadanos cubanos que residen en el territorio nacional. ARTÍCULO 26.. Segunda Sentencia. Primer Considerando. c) los extranjeros que tienen la condición de residentes permanentes o temporales en el país.-En cada municipio del país el Registro de Direcciones contiene los datos relativos al domicilio. en este caso la contenida en el artículo veinticinco de la Ley número cincuenta de la Ley de las Notarías Estatales.. Código Civil.En todo documento notarial se consigna el o los nombres y apellidos de los comparecientes. en sus estatutos o reglamentos y. ARTÍCULO 28. constituye un instrumento complementario del Registro de Direcciones. Del sistema de identificación y del Registro de electores. Ley Nº 59/1987 de 16 de julio. conforme con los requisitos y formalidades que se establezcan en la legislación complementaria.. y de organismos internacionales. por un período superior a los 30 días.3. en su defecto.

e) Cuando un ciudadano cubano ingrese en un centro penitenciario o de reeducación.. 1. c) Documento de Identidad Provisional. b) Y los incapacitados mentales. quedan obligados a poseer el Carné de Identidad. nombre de los padres. mes y año de nacimiento.. mes y año de nacimiento.Todos los ciudadanos cubanos. apellidos. ARTÍCULO 24.L.61 - . para consignar los datos señalados en el artículo anterior. d) Pasaporte de la República de Cuba para los que viajen o residan en el exterior.-Los documentos de identidad válidos para acreditar la identidad de los ciudadanos cubanos en el territorio nacional son: a) Carné de Identidad.. Será entregado por los órganos correspondientes del Carné de Identidad y Registro de Población. e) Carné de las Fuerzas Armadas Revolucionarias.El Notario. C. ARTÍCULO 5.Los ciudadanos cubanos quedan obligados a portar el Carné de Identidad. de conformidad con el lugar del domicilio del titular del mismo. cuando se les requiera.El Carné de Identidad será retirado a los ciudadanos o entregados por éstos en los casos siguientes: a) Cuando sean llamados al Servicio Militar Activo. ARTÍCULO 3. están obligados a poseer. Quedan exceptuados: a) Los Miembros de las Fuerzas Armadas Revolucionarias.. Decreto-Ley Nº 248/07 de 22 de junio. así como a presentarlo. por quien fue entregado el carné. que identifica a la persona que lo posee. nombre de los padres. fecha de su entrega y número de identidad permanente del titular del Carné. devolviéndosele al ser puesto en libertad. .J. Después de terminar su Servicio Militar Activo o por cualquier otro motivo dejen de pertenecer a las Fuerzas Armadas Revolucionarias. a las autoridades competentes y a sus agentes. naturaleza. c) Cuando los ciudadanos cubanos pierdan su ciudadanía. b) Tarjeta de Menor.N. lo entregarán a la oficina de Inmigración del lugar de salida. mayores de 16 años de edad. El Reglamento del presente Decreto-Ley establece los requisitos y excepciones al respecto.. PÉREZ GALLARDO .En el Carné de Identidad se incluirán los siguientes datos: nombre (s). para los militares de esa Institución en servicio activo. exige de los comparecientes el documento oficial de identidad23 salvo en los casos siguientes: 23 Resolución Nº 18/1974 de 30 de diciembre del Ministerio del Interior sobre el carné de identidad. lo entregarán al Comité Militar Regional. ALMAGUER MONTERO ..En la Tarjeta de Menor se incluirán los siguientes datos: nombre (s). los Carnés de Identidad se devolverán a sus titulares. de los 16 años de edad en adelante. según corresponda. lo entregarán al órgano correspondiente del Ministerio del Interior. a los funcionarios del Sistema del Carné de Identidad y Registro de Población. apellidos. y los que se incorporen voluntariamente a las Fuerzas Armadas Revolucionarias. ARTÍCULO 1.. b) Cuando los ciudadanos cubanos salgan del país con carácter permanente o temporal. ARTÍCULO 2. En este caso se entregará el Carné de Identidad al órgano correspondiente del Ministerio del Interior. d) Cuando un ciudadano cubano sea declarado en estado de incapacidad mental por las autoridades competentes. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 27. día. Del sistema de identificación y del Registro de electores ARTÍCULO 2. y número de identidad permanente del titular del Carné. B. Los ciudadanos cubanos. naturaleza. día. ARTÍCULO 13. portar y mostrar uno de los documentos de identidad establecidos en el apartado anterior.El Carné de Identidad es un documento oficial de carácter permanente.

además. así como los funcionarios de Naciones Unidas y otros Organismos Internacionales acreditados o con sede en Cuba y sus familiares.62 - .A los efectos de la entrada al territorio nacional. 1. estuvieran exentos de cumplir este requisito. cuando por circunstancias excepcionales la postergación de la autorización del documento notarial pudiera causar perjuicios irreparables a los interesados. c) Pasaporte o documento de viaje vigente. Los requisitos para poseer. c)Invitados: dirigentes de partidos. Ley Nº 1312/1976 de 20 de septiembre. portar y mostrar uno de los documentos de identidad establecidos en el apartado anterior. Ley de Migración. se obtienen de las certificaciones expedidas por el Registro del Estado Civil. en funciones oficiales. deberán poseer un pasaporte vigente o documento equivalente expedido a su nombre y la correspondiente visa de entrada o permiso de salida. tienen la obligación a que se refiere el apartado anterior respecto a sus representados. ARTÍCULO 2.-Los documentos que se establecen en el artículo anterior son los únicos válidos en el territorio nacional. de estados y de gobiernos. b) Tarjeta del Menor de 16 años Extranjero. miembros de las delegaciones de partidos. están obligados a poseer. que constan en los documentos a que se refiere el artículo anterior. y otros extranjeros invitados por los organismos estatales y las organizaciones sociales y de masa cubanas. transeúntes. el Notario exige. ARTÍCULO 5. los extranjeros y personas sin ciudadanía se clasifican en: a) Visitantes: turistas. científicos y demás personas contratadas para trabajar d) Residentes permanentes: extranjeros admitidos para fijar su domicilio definitivo en 24 . salvo que se tratare de ciudadanos de un país que a virtud de un convenio suscrito por Cuba. portar y mostrar los documentos de identidad de los extranjeros y personas sin ciudadanía. de gobiernos y parlamentarios. según corresponda.-Los documentos de identidad vigentes para los ciudadanos extranjeros y las personas sin ciudadanía que se encuentran en el territorio nacional. ARTÍCULO 3. el documento oficial que autoriza su estancia en el territorio nacional24. Los representantes legales de los extranjeros que de acuerdo con su legislación nacional sean menores de edad o incapacitados.. no lo puedan exhibir y siempre que sean conocidos por el Notario. ARTÍCULO 4. 2. En los casos de comparecientes extranjeros. de Naciones Unidas y de otros Organismos Internacionales. ateniéndose a los términos del expresado convenio.. En este caso el Notario autoriza el documento y exige la presencia de dos testigos de conocimiento. Los ciudadanos extranjeros y las personas sin ciudadanía que se encuentren en el territorio nacional. y sus familiares en tránsito.Los extranjeros o persona sin ciudadanía para entrar al territorio nacional o salir del mismo.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL a) b) que al momento de autorizar el acto y por circunstancias excepcionales. pasajeros en transbordo o de tránsito y tripulantes. b) Diplomáticos: agentes diplomáticos o consulares y sus familiares. y otras personalidades invitadas por el Comité Central del Partido Comunista de Cuba y el Gobierno Revolucionario. funcionarios de gobiernos extranjeros en misión oficial en Cuba.-Los datos referidos a la identidad de las personas. se establecen en la legislación especial. son los siguientes: a) Carné de Identidad del Extranjero. ARTÍCULO 3. ch)Residentes temporales: técnicos. para establecer la identidad de los ciudadanos extranjeros y personas sin ciudadanía. en cuyo caso éste emite juicio de conocimiento. agentes diplomáticos o consulares extranjeros.

ARTÍCULO 31. ARTÍCULO 11. ARTÍCULO 6.63 - . OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 28. a) Carné de Identidad del Extranjero b) Carné de Identidad de la Persona sin Ciudadanía c) Tarjeta del Menor de 16 años Extranjero ch) Tarjeta del Menor de 16 años sin ciudadanía... invitados de organismos estatales y de organizaciones sociales y de masa y residentes temporales.El Ministerio del Interior registrará los pasaportes o documentos equivalentes de los extranjeros o personas sin ciudadanía que sean admitidos en Cuba por períodos de hasta 90 días bajo una de las clasificaciones siguientes: turistas.A todo extranjero o persona sin ciudadanía que acuda a un tribunal o a una dependencia del Estado para realizar algún trámite de carácter oficial. ARTÍCULO 1. Ley Nº 1313/1976 de 20 de septiembre. Si por su clasificación no tuviere la obligación de obtener alguno de los documentos antes relacionados deberá poseer y portar permanentemente pasaporte vigente o documento equivalente registrado. Ley Nº 59/1987 de 16 de julio. C. El Reglamento de esta Ley definirá cada uno de los términos de esta clasificación y los plazos y condiciones bajo los que serán admitidos en el país los extranjeros y personas sin ciudadanía en ellos comprendidos. los incapacitados judicialmente para el acto de que se trate y los que la ley determine en relación con un acto en particular25. a quienes no siendo ciudadanos cubanos.N. ARTÍCULO 12.. el que constituirá su medio válido de identificación. se le exigirá la presentación del documento válido de identificación de extranjeros y no podrá iniciarse dicho trámite o gestión si careciera del mismo.. el documento válido para su identificación.. se regulará mediante disposiciones reglamentarias. ARTÍCULO 10.. excepto en los casos en que la ley lo autorice expresamente. ALMAGUER MONTERO . El funcionario judicial o de la dependencia estatal.Carecen de capacidad para realizar actos jurídicos: a)los menores de 10 años de edad.Todo extranjero o persona sin ciudadanía que se encuentre en el territorio nacional. ARTÍCULO 13. solicitarán personalmente el registro de sus pasaportes o documentos equivalentes ante la Oficina del Ministerio del Interior que corresponda. 25 .L..Los extranjeros y personas sin ciudadanía para entrar y permanecer en el territorio nacional o salir del mismo. El Carné de Identidad de la persona sin ciudadanía se expedirá por un término que no excederá de 2 años. salvo que se tratare de una actuación de término o que no admita dilación. o tripulantes de naves marítimas o aéreas. Código Civil. transeúntes.La estancia en el territorio nacional de extranjeros bien sean pasajeros de trasbordo o en tránsito.Los clasificados como transeúntes..Se consideran extranjeros a los efectos de esta Ley. o registrarán su documentación de viaje ante el órgano correspondiente del Ministerio del Interior.. B.Los extranjeros y las personas sin ciudadanía solicitarán dentro de las 24 horas de su entrada en Cuba. así como de cualquier otra irregularidad que observare en el mismo. acrediten ser ciudadanos de otro Estado mediante un pasaporte vigente o documento equivalente expedido a su nombre. está en la obligación de poseer y portar permanentemente. y b) los mayores de edad que han sido declarados incapaces para regir su persona y bienes. uno de los siguientes documentos. deben cumplir todas las disposiciones de la Ley de Migración y de la presente Ley. ARTÍCULO 8. ARTÍCULO 5.Son incapaces para comparecer en los actos que autoriza el Notario..J. PÉREZ GALLARDO . ARTÍCULO 3. estará en la obligación de dar cuenta al Ministerio del Interior de la carencia del documento de identificación del extranjero o de la persona sin ciudadanía a que se refiere el párrafo anterior.. los menores de dieciocho años de edad.El Carné de Identidad del Extranjero se expedirá a los extranjeros por un período no superior al de la vigencia de su pasaporte o documento equivalente. Ley de Extranjería.

es de reconocer el carácter de los testigos instrumentales y de conocimiento que vienen a integrar el documento notarial. presenciado al acto de otorgamiento. la que es del siguiente tenor: Se da cuenta a la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia de la consulta remitida por el Director Provincial de Justicia de Holguín y que formulara el Lic. al referirnos a los testigos. la duda surge al recibir una clase en la provincia sobre el tema de la actuación del notario en la Ley General de la Vivienda. distingue los testigos instrumentales de los testigos de conocimiento.. notario con sede en el municipio de Holguín. la veracidad de las manifestaciones de los comparecientes26.64 - . en su caso: a) b) c) el conocimiento de los comparecientes. siendo ponente la doctora Carmina Placeres Brito. la presentación del consentimiento y conformidad de los compareciente. Se da cuenta a la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. Dictamen 18/1988 de 23 de marzo de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. ARTÍCULO 32.. igualmente son testigos instrumentales los que exigen el Código Civil en relación con el Testamento Abierto. y aunque nuestra Ley no los califica. la que es del siguiente tenor. Expone el Notario consultante que desea se la aclaren las dudas surgidas en cuanto al concepto que existe entre los testigos de conocimiento y los testigos documentales. puesto que es la doctrina la que llama a los documentos notariales “instrumentos públicos”. del examen de lo planteado y de lo establecido en la legislación que regula la materia esta Dirección emite el siguiente: DICTAMEN Nº 18/1988 La Ley de las Notarías Estatales en su Capitulo IV se refiere a “Los Documentos Notariales” y así se enuncia tanto a las escrituras como a las Actas. la veracidad de la actuación notarial y su solemnidad cuando así se requiera. No se le puede negar el carácter de instrumento público a que se refiere la doctrina general del derecho. lectura de la escritura y autorización. pero por ello no sería posible utilizar el término documentales. El Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales no utiliza expresamente la denominación de testigos instrumentales se refiere a ellos teniendo el mismo sentido conceptual en el segundo párrafo del Artículo 61 y en el 63* conforme al cual. se complementa lo establecido en el Artículo 29 26 . El notario consultante hace una serie de apreciaciones en su escrito en el que discrepa de lo expresado por la conferencista.Los testigos intervienen en el documento notarial de que se trate para acreditar. de Registros y Notarias de Santiago de Cuba.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ARTÍCULO 29. de la consulta remitida por el J’ Dpto. Oraldo González Peña. siendo ponente la Dra. Carmina Placeres Brito.La incapacidad de las personas referida en los artículos anteriores se suple en la forma regulada en el Código de Familia y en la ley procesal civil. No se les puede negar el carácter de testigos instrumentales a los testigos que establecen el Código de Familia para la formación del matrimonio.

de manera tal que el contenido de este precepto legal aparece establecido en el artículo 52. B. cuando dice: Los testigos intervienen en el documento notarial de que se trate para acreditar en sus casos: b) la veracidad de la actuación notarial y su solemnidad cuando así lo requiera. los incapacitados judicialmente para el acto de que se trate. fue modificado por la Resolución Nº 70 del propio organismo. la Ley en su Artículo 25 los delimita. no se refiere a los testigos. de 28 de junio de 1985. El Artículo 73 en su apartado a) *** cuando se refiere a las demás personas que intervengan. de 28 de junio de 1985.L. María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarias. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 30.N. Reglamento de la Ley Nº 50 De las Notarías Estatales. fue modificado por la Resolución Nº 70 del propio organismo. para declarar sobre hechos cuyo conocimiento les está impedido en razón de su limitación. de manera tal que el contenido de este precepto legal aparece establecido en el artículo 68. Ministerio de Justicia. La Resolución Nº 101 del Ministerio de Justicia. al establecer que los comparecientes son los sujetos del documento notarial y su presencia por sí o por representación es obligatoria en el acto de autorización. C. de manera tal que el contenido de este precepto legal aparece establecido en el artículo 52. de 28 de junio de 1985. Por ello debemos entender que los testigos de conocimiento son los que intervienen en el documento notarial para acreditar el conocimiento de los comparecientes y los testigos instrumentales los que intervienen en el documento notarial para acreditar la veracidad de las manifestaciones de los comparecientes. ALMAGUER MONTERO . Lic. DADO en Ciudad de la Habana. fue modificado por la Resolución Nº 70 del propio organismo. El testigo de conocimiento bien claro está enunciado en el apartado a) del mencionado artículo 29 cuando se refiere al conocimiento de los comparecientes.No pueden ser testigos en el documento notarial: a) b) c) los menores de dieciocho años de edad. de fecha 9 de junio de 1992. c) la veracidad de las manifestaciones de los comparecientes.65 - . segundo párrafo en relación con el artículo 36 del mismo cuerpo legal. los ciegos o sordos. ** La Resolución Nº 101 del Ministerio de Justicia. Reglamento de la Ley Nº 50 De las Notarías Estatales. *** La Resolución Nº 101 del Ministerio de Justicia. o traductor que asiste al extranjero que no habla el idioma. de fecha 9 de junio de 1992. a los veintitrés días del mes de marzo de mil novecientos ochenta y ocho. En relación a las dudas en la comparecencia del documento notarial. de la Ley. * .. Reglamento de la Ley Nº 50 De las Notarías Estatales. y el Reglamento se refiere a ellos en su artículo 65** cuando llama a los testigos a intervenir en el documento notarial a los efectos de acreditar el conocimiento de los comparecientes. La propia Ley en su Artículo 27 en el apartado b) exige la presencia de dos testigos de conocimiento. PÉREZ GALLARDO .J. Por todo lo anteriormente consignado consideramos que la consulta ha sido evaluada aclarando los conceptos del Notario consultante. de fecha 9 de junio de 1992.

por cualquier medio. 2)las que no siendo descendientes unas de otras. Las personas a que se refiere el inciso 1) forman la línea directa de parentesco. por su número o por cualesquiera otra circunstancia. Código Penal. las señales de su inutilización legal. En las líneas ascendente y descendente el grado se determina por el número y generaciones entre una y otra persona.1. en la misma línea y grado..Los parientes de un cónyuge lo son del otro. Las referidas en el inciso 2) forman la línea colateral. c) haga desaparecer. o adquiera para usar. ARTÍCULO 249. ARTÍCULO 118... que podrá ser ascendente o descendente.Los actos preparatorios del delito previsto en este artículo se sancionan conforme a lo dispuesto en el artículo 12. ARTÍCULO 117. así como las monedas y títulos extranjeros. Se sanciona con privación de libertad de uno a tres años o multa de trescientas a mil cuotas al que: a)falsifique sellos o cuños. 28 27 .El parentesco se contará por grados. Se sanciona con privación de libertad de cuatro a diez años al que: a)fabrique moneda imitando la legítima de curso legal en la República.Son de doble vínculo los parientes por parte de padre y madre conjuntamente. descienden de una misma persona. son de un solo vínculo. 2.. o los introduzca en la República. En la colateral el grado se determina por el número de generaciones que las separen entre sí pasando por el ascendiente común. b)falsifique sellos de correo o cualquier clase de efectos timbrados del Estado. c) introduzca en la República una u otra clase de moneda falsificadas o las expenda o ponga en circulación.. Código de Familia. ch) use.5. por afinidad. 3. d) los que hayan sido sancionados por delitos contra la fe pública o perjurio28. marcas o contraseñas que se usen en las entidades estatales para identificar cualquier objeto o documento o como constancia de haberse realizado cualquier acto.. por consanguinidad: 1)las personas que descienden unas de otras. un documento público falso o altere uno legítimo.66 - . Los parientes por parte de padre o por parte de madre. están destinadas a la expendición o circulación.(Falsificación de sellos y efectos timbrados). ARTÍCULO 119.5.. o introduzca en la República sellos falsificados o los expenda o ponga en circulación... exclusivamente. de sellos de correo y efectos timbrados del Estado. Ley Nº 1289/1975 de 14 de febrero. b)altere moneda legítima de curso legal en la República para darle apariencia de un valor superior al que en realidad tiene.1. ARTÍCULO 120.Igual sanción se impone si el objeto del delito lo constituyen títulos de crédito al portador emitidos por el Estado o sus organismos.Los actos preparatorios del delito previsto en este artículo se sancionan conforme a lo dispuesto en el artículo 12. en todo o en parte.1.Son parientes entre sí.(Falsificación de documentos públicos) Se sanciona con privación de libertad de tres a ocho años al que: a)confeccione.. cualquiera de los sellos o efectos falsos mencionados en este Artículo o aquellos en que se haya hecho desaparecer las señales de su inutilización legal. ARTÍCULO 250. ch) tenga en su poder monedas falsas que. DELITOS CONTRA LA FE PÚBLICA ARTÍCULO 248. Ley N 62/1987 de 29 de diciembre.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ch) los parientes del Notario autorizante dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad27. 2.(Falsificación de moneda).

registro o libro oficial sin cumplir las formalidades legales. C. incurre en sanción de privación de libertad de cinco a doce años.67 - . o se aproveche de él en cualquier forma.Los actos preparatorios del delito previsto en este artículo se sancionan conforme a lo dispuesto en el artículo 12. declaraciones o hechos inexactos relativos al acto de que el documento es objeto. con abuso de sus funciones. es sancionado con privación de libertad de seis meses a dos años o multa de doscientas a quinientas cuotas...1.Si el delito lo comete un funcionario público. ARTÍCULO 253. incurre en sanción de privación de libertad de dos a cinco años. en el Carné de Identidad o la Tarjeta del menor o el documento de Identificación Provisional.El que. 5-. ARTÍCULO 254. c)intercale cualquier documento en protocolo. haga uso de un documento de la clase expresada en el apartado anterior. la Tarjeta del Menor y el Documento de Identificación Provisional). 2. . mandatos de pago o cualesquiera otros documentos bancarios o de comercio. Los actos preparatorios del delito previsto en este artículo se sancionan conforme a lo dispuesto en el artículo 12..1..5.Si el delito lo comete un funcionario público. ARTÍCULO 252. 3...El que. 4.. haga uso de un documento público falsificado por otro. Iguales sanciones se imponen.5.Si el delito lo comete un funcionario o empleado público.. haga uso de un documento de la clase expresada en el apartado anterior. 4. oculte o destruya un documento de la clase expresada.El que. es sancionado con privación de libertad de tres meses a un año o multa de cien a trescientas cuotas o ambas.(Falsificación del Carné de Identidad.N. El que falsifique un despacho de los servicios postales y telegráficos o de los trasmitidos por las redes de comunicaciones. El que cometa falsedad de alguno de los modos que determina el apartado 1 del artículo 250. B. o lo tenga en su poder para usarlo. ALMAGUER MONTERO . El que cometa falsedad de alguno de los modos que determina el apartado 1 del artículo 250. 2. o se aproveche de él en cualquier forma.Los actos preparatorios del delito previsto en este artículo se sancionan conforme a lo dispuesto en el artículo 12. es sancionado con privación de libertad de dos a cinco años. es sancionado con privación de libertad de dos a cinco años. 2.. 2.L. incurre en sanción de privación de libertad de uno a tres años o multa de trescientas a mil cuotas o ambas. o lo tenga en su poder para usarlo. obtenga un derecho o el disfrute de un beneficio o se le exima del deber de prestar algún servicio público. 3. o lo tenga en su poder para usarlo.. 3. o se aproveche de él en cualquier forma. 3. ARTÍCULO 251. incurre en sanción de privación de libertad de cinco a doce años. datos. con abuso de sus funciones. incurre en sanción de privación de libertad de dos a cinco años. con abuso de sus funciones. 4-. PÉREZ GALLARDO . con conocimiento de su falsedad... o lo tenga en su poder para usarlo. (Falsificación de Despachos de los Servicios Postales y Telegráficos o de los Trasmitidos por las Redes de Comunicaciones). con conocimiento de su falsedad. suprima. haga uso de un documento de la clase expresada en el apartado anterior. El facultativo que expida certificado falso de enfermedad o lesión con el fin de que alguien. ch) en perjuicio del interés nacional o de una persona.El que.1.1.Si el delito lo comete un funcionario público. indebidamente.J. incurre en sanción de privación de libertad de uno a tres años o multa de trescientas a mil cuotas. con abuso de sus funciones. (Falsificación de Certificados Facultativos). si el objeto del delito lo constituyen documentos extranjeros de la naturaleza de los mencionados en este artículo.5. o se aproveche de él en cualquier forma.(Falsificación de documentos bancarios y de comercio). incurre en sanción de privación de libertad de tres meses a un año o multa de cien a trescientas cuotas o ambas. con conocimiento de su falsedad. OJEDA RODRÍGUEZ b)contribuya a consignar en un documento público. incurre en sanción de privación de libertad de tres a ocho años. en cheques. con conocimiento de su falsedad.

.Se sanciona con privación de libertad de tres meses a un año o multa de cien a trescientas cuotas o ambas. en perjuicio de tercero.. 4. a sabiendas de su falsedad. un documento falso de los que se usan oficialmente para la distribución a la población de los artículos de uso o consumo sujetos a regulación. ARTÍCULO 256.(Falsificación de Pruebas de Evaluación Docente). b)haga uso de alguno de los documentos legítimos reguladores de la distribución. marcas u otra clase de útiles o . e)identifique falsamente a otro ante autoridad o funcionario público.68 - . con ánimo de causárselo o con intención de lucro. incurre en sanción de privación de libertad de tres meses a un año o multa de cien a trescientas cuotas o ambas.(Falsificación de Documentos de Identificación). exámenes. El funcionario o empleado que intencionalmente consigne o contribuya a consignar en certificación. b)con conocimiento de su falsedad.El particular que cometa alguno de los delitos que se señalan en los apartados anteriores. c) tenga en su poder un documento de identidad legítimo. datos o hechos inexactos relativos al acto de que el documento es objeto. al que: a)sin participar en la falsificación de alguno de los documentos mencionados en el apartado 1. perteneciente a otro. propio o ajeno.(Falsificación. con el fin de que se identifique indebidamente...(Falsificación de Documentos Usados Oficialmente para la Distribución a la Población de los Artículos de Uso y Consumo Sujetos a Regulación). en un documento de los mencionados en este artículo. ARTÍCULO 257. en perjuicio de la persona a quien pertenece.Se sanciona con privación de libertad de tres meses a un año o multa de cien a trescientas cuotas o ambas. falsificado por otro. o altere uno legítimo. documento de identidad legítimo. ARTÍCULO 259. es sancionado con privación de libertad de uno a tres años o multa de trescientas a mil cuotas o ambas. haga uso del documento falso. prensas.. declaraciones o hechos inexactos relativos al acto de que el documento es objeto. a sabiendas. haga uso de él por si o por tercera persona. o altere uno legítimo. 3. use un documento de los mencionados.1. o lo tenga en su poder. b)sin tomar parte en la falsificación. Se sanciona con privación de libertad de tres meses a un año o multa de cien a trescientas cuotas o ambas al que: a)confeccione documento de identidad falso. a sabiendas.En iguales sanciones incurre. al funcionario o empleado que: a)suplante.1. Se sanciona con privación de libertad de tres meses a un año o multa de cien a trescientas cuotas al que: a)habiendo formado en todo o en parte un documento privado falso o alterado uno verdadero. El funcionario o empleado que confeccione. ARTÍCULO 255. en todo o en parte. El que fabrique o introduzca en el país cuños. incurre en sanción de privación de libertad de seis meses a dos años o multa de doscientas a quinientas cuotas. (Falsificación de Documento Privado). b)consigne. pruebas u otros documentos de evaluación docente.Si el delito se comete por precio o recompensa material de cualquier clase. altere lo que se exponga en el mismo o entregue o realice cualquier trámite en relación con el documento falso. haga uso del documento falso.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL 2.. 2. el particular que confeccione o altere en cualquier forma un certificado de los que se señalan en los apartados anteriores y el que haga uso del mismo. y no dé de ello descargo suficiente. haga desaparecer o altere en cualquier forma los datos o anotaciones consignados en los documentos a que se refiere el apartado anterior... Introducción o Tenencia de Instrumentos Destinados a Falsificar). de masas o social.. según el caso. correspondiente a un centro de trabajo o estudio u organización política. la sanción es de privación de libertad de uno a tres años o multa de trescientas a mil cuotas. 3. con intención de lucro o en perjuicio de tercero. d)presente a una autoridad o funcionario público un documento de identidad legítimo fingiendo ser la persona a que el mismo se refiere. ARTÍCULO 258. ch) facilite a otro. registro de notas.

2. es sancionado con privación de libertad de dos a cinco años. ARTÍCULO 157.) madre del instituido heredero (. ALMAGUER MONTERO . ARTÍCULO 156.. para formar un medio de prueba de hechos verdaderos. vicio que dada su gravedad de carácter absoluto no admite la convalidación parcial del acto por las causas que se alegan en la impugnación siendo aquella declarable y consecuentemente la del documento público notarial por tribunal competente como en el asunto ocurre. el cónyuge. PÉREZ GALLARDO .L. f) los que no entiendan el idioma del compareciente o en el que esté redactado el documento. incurre en sanción de privación de libertad de seis meses a dos años o multa de doscientas a quinientas cuotas. Ponente Díaz Tenreiro. 3. es sancionado con privación de libertad de tres meses a un año o multa de cien a trescientas cuotas o ambas. OJEDA RODRÍGUEZ e) los herederos o legatarios29.. 2. PERJURIO ARTÍCULO 155. perito o intérprete. B..1. Si se atribuyen al instituido bienes determinados que constituyen una parte considerable del valor de la herencia. sólo puede reputársele heredero si está obligado a participar en las cargas de la sucesión según la voluntad presunta del causante.El heredero es sucesor. pero no en las obligaciones.N. ARTÍCULO 260. en aplicación de lo dispuesto en el artículo dieciséis de la citada Ley de las Notarias Estatales (. 2.. ni sus parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad. la sanción es de privación de libertad de tres a ocho años. Sala de lo Civil y de lo Administrativo.) y esposa de quien accionó en el pleito (.. la sanción es de privación de libertad de tres a ocho años..)”. ARTÍCULO 510. los padres. derechos y obligaciones del causante.). ARTÍCULO 468. 29 . proponga a un tribunal o funcionario público competente un testigo falso.El que.1. 2... y no dé descargo suficiente sobre su adquisición.Son herederos llamados por la ley los hijos y demás descendientes. Código Civil...Está exento de sanción el culpable del delito de perjurio que se retracte de su falsa declaración cuando todavía sea posible evitar los efectos de ésta. Ley N 59/1987 de 16 de julio. Primer Considerando. a título universal.Si la declaración falsa se presta en proceso penal y resulta de ella un perjuicio grave. En otro caso. “(.) padece del vicio de nulidad absoluta pues fue otorgado vulnerándose lo dispuesto en el artículo treinta inciso e) del mencionado cuerpo legal sustantivo pues en el mismo intervino como testigo la (. 3. los demás ascendientes. El legatario sólo sucede en determinados bienes derechos. preste una declaración falsa o deje de decir lo que sabe acerca de lo que se le interroga..El que tenga en su poder cualquiera de los útiles o instrumentos que se señalan en el artículo anterior. Está exento de responsabilidad penal el que cometa alguno de los delitos previstos en este Capítulo.. sólo le es imputable la declaración falsa que presta en éste... intencionalmente. a sabiendas. C. ante un tribunal o funcionario. incurre en sanción de privación de libertad de uno a tres años o multa de trescientas a mil cuotas. Tribunal Supremo.1. instrumentos destinados conocidamente a la falsificación de que se trata en las secciones anteriores..) el acto jurídico contenido en la Escritura Pública cuya nulidad se decreta consistente en el testamento otorgado (.Si alguna de las personas relacionadas en el apartado 1 depone sobre los mismos hechos en la fase preparatoria del proceso y en el juicio oral. en el todo o en parte alícuota de los bienes. tenencia o conservación.-Si..(Disposición Complementaria).J. Sentencia Nº 389 de 19 de Junio del 2006.. al comparecer como testigo.... y los hermanos y sobrinos. resulta un perjuicio grave.(Perjurio) El que..69 - . como consecuencia de ese medio de prueba. el instituido tiene la condición de legatario.

transcurrido dicho término serán remitidos a la sección correspondiente del Archivo Histórico de la Academia de Ciencias de Cuba.En las notarías y oficinas notariales o consulares se archivan y custodian sus respectivos protocolos y los documentos notariales autorizados durante los últimos veinte años. normativa y metodológica relacionada con la actividad y función notariales..El Ministerio de Justicia ejerce la dirección técnica. oficinas notariales y archivos provinciales de protocolos notariales para comprobar el cumplimiento de las disposiciones y normas jurídicas relacionadas con esta actividad.. OFICINAS NOTARIALES Y ARCHIVOS DE PROTOCOLOS NOTARIALES ARTÍCULO 31. En estos archivos se encuentran depositados los protocolos con más de veinte y hasta cuarenta años de antigüedad formados en las notarías y oficinas notariales de la provincia o en las oficinas consulares.La notaría está a cargo de un Notario.70 - c) . ARTÍCULO 34. traslado. ARTÍCULO 33. CAPITULO VIII DE LA DIRECCIÓN TÉCNICA Y ADMINISTRATIVA DE LA ACTIVIDAD Y FUNCIÓN NOTARIALES ARTÍCULO 35. además de aquél en que radica la sede de su notaría. fusión y cierre de dichas unidades.. y a tales efectos tiene las atribuciones siguientes: a) b) asesorar. ARTÍCULO 32. En un mismo municipio pueden tener su sede una o varias notarías. establecer normas metodológicas que regulen la proyección de la red de unidades notariales. realizar o disponer que se efectúen inspecciones técnicas a las notarías. . así como los requisitos para su creación.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL CAPITULO VII DE LAS NOTARIAS. podrán habilitarse en aquellas oficinas notariales adscriptas a dicha notaria. inspeccionar y controlar el trabajo de las direcciones de justicia en la actividad y función notarial.En cada provincia radica un archivo de protocolos notariales a cargo de un Notario.. El Notario a cargo del archivo provincial de protocolos notariales ejerce las funciones establecidas en los artículos 10 y 23 de esta Ley.Cuando un Notario tiene competencia en otro u otros municipios..

e) brindar asesoramiento técnico en todas aquellas cuestiones que aseguren el adecuado cumplimiento de las normas y disposiciones establecidas y para el mejor funcionamiento y desarrollo de dichas actividades. d) convocar a reuniones metodológicas.L. PÉREZ GALLARDO . desarrollar y. g) establecer los modelos.Las direcciones de Justicia de los órganos provinciales del Poder Popular y la del municipio Especial Isla de la Juventud ejercen el control de las actividades administrativas y de prestación de servicios relacionados con las unidades notariales. asesoramiento. f) establecer la plantilla tipo para las unidades notariales. además. h) las demás que se establecen en la ley. en su caso. B. formularios y demás documentos para el uso de los notarios en su actividad técnica. incluyendo el nombramiento del Notario. ARTÍCULO 36. seminarios y otros eventos de carácter técnico en la actividad y función notariales. archivos de protocolos notariales y oficinas notariales. capacitación y superación técnica del personal de esas unidades.71 - . . promover.J. ALMAGUER MONTERO . C.. y contribuyen. en la inspección. de su personal administrativo y de servicio. ejecutar planes y cursos regulares y especiales de capacitación y formación técnico notarial. OJEDA RODRÍGUEZ ch) elaborar.N.

para que el notario se abstenga de continuar conociendo de la tramitación de una declaratoria de herederos cuando observe alguna de las circunstancias previstas en la Ley. resulten perjuicios a otras personas o se emita por el Fiscal dictamen en contrario. expido la presente en la Ciudad de La Habana a quince de agosto de mil novecientos ochenta y siete.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Y para remitir al Tribunal correspondiente. que se transfieren a la función notarial. tiene que estar presente el dictamen en contrario del Fiscal. Ley Nº 7/1977 de 19 de agosto. SECRETARIO DEL TRIBUNAL SUPREMO POPULAR. estado civil. de consignación y de información para perpetua memoria correspondiente a la jurisdicción voluntaria. adoptó el siguiente acuerdo que copiado literalmente dice así:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Número 79. alegando que para conocer dichos asuntos. debe abstenerse de continuar conociendo del asunto y dar traslado al Tribunal Municipal Popular correspondiente. DEL EXPEDIENTE DE INCAPACIDAD ARTÍCULO 586. sin necesidad de oír el criterio del Fiscal. el Consejo a propuesta del Presidente de la Sala de lo Civil y de lo Administrativo. Ley de Procedimiento Civil. 30 A tal fin debe consultarse el Acuerdo 79/1987 de 11 de agosto del Consejo de Gobierno del Tribunal Supremo Popular sobre la no necesariedad de dictamen del fiscal en contrario. acuerda CIRCULAR a los tribunales municipales.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------Líbrense las certificaciones y despachos que fueren necesarios para el cumplimiento de lo que se dispone. dando traslado al tribunal municipal correspondiente para conocer del asunto. domicilio o residencia actual del presunto incapaz. Administrativo y Laboral.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CERTIFICO: que el Consejo de Gobierno de este Tribunal en sesión celebrada el día once de agosto de mil novecientos ochenta y siete. necesariamente. para ejercitar por sí las acciones y derechos de que sea titular. excepto en los casos en que sea manifiesta la contradicción entre las partes. por razón de enajenación mental o sordomudez. DOCTOR ERNESTO MARCOS EDELMANN.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL DISPOSICIONES ESPECIALES PRIMERA: A partir de la vigencia de esta Ley los tribunales se abstendrán de conocer y resolver los expedientes de administración de bienes de ausentes. de lo que claramente se deduce que tan pronto el Notario observe alguna de las anormalidades antes señaladas por sí y ante sí..En virtud de observarse que en algunos tribunales municipales populares no se acepta la promoción de declaratorias de herederos. excepto en los casos en que sea manifiesta la contradicción entre partes. bienes suyos reconocidos que deban ser objeto de protección judicial y 31 . incluyendo el proceso sucesorio de declaratoria de herederos. resulten perjuicios a otras personas o se emita por el Fiscal dictamen en contrario30.. enfermedad que sufre. Administrativo y Laboral.Para la declaración de incapacidad de una persona. se formulará solicitud con expresión del nombre. Se exceptúan de lo dispuesto anteriormente los casos de incapacidad y las diligencias preventivas del proceso sucesorio31 a que se refiere la Ley de Procedimiento Civil. que son claros los términos de la Disposición Especial Primera. por conducto de los tribunales provinciales populares respectivos.72 - . en cuanto dispone que los notarios conocerán y resolverán las declaratorias de herederos.

Para que dichas diligencias se dispongan de oficio. 18. ALMAGUER MONTERO . Dictamen 186.74: Dispone que al momento del fallecimiento de una persona. en su caso.95: Dispone el procedimiento a seguir por el tribunal Popular de Base. Acuerdo 58. 14.Podrán formular dicha solicitud: 1) el cónyuge. Nota: Vid. cualquiera que residiere en la casa o habitación y no estuviere comprendido en la previsión del párrafo que antecede..N. a fin de que informen acerca de la realidad y grado de su incapacidad. Dictamen 55. 2) la persona a quien. visto el informe de los médicos.3. de 17.8. Dictamen 118. Acuerdo 362.1. El Tribunal.76: Sobre obligación del tribunal de remitir copia certificada de la resolución que declare la incapacidad de una persona a la sección del Carnet de Identidad y Registro de Población. con el que le hubiere unido lazos de parentesco o relaciones de carácter matrimonial. de 8.81: Aclara sobre lo innecesario de practicar diligencias preventivas en caso de fallecidos que no dejen bienes u otros efectos. lo estimare conveniente.L.79: Aclara sobre el inicio de las diligencias preventivas en el caso del fallecimiento de una persona que no tenga convivientes. será necesario que el valor de los bienes lo amerite y que la persona fallecida no hubiere tenido conviviente en su domicilio al tiempo del deceso. 14. (Nota: en cuanto a las disposiciones de este acuerdo se debe entender en la actualidad atribuidas a los Tribunales Municipales Populares y a las Direcciones Municipales de la Vivienda). 18. la siguiente disposición: CONSEJO DE GOBIERNO DEL TRIBUNAL SUPREMO POPULAR Acuerdo 466. Nota: Vid. p. Boletín 1974. Dictamen 152..9. Boletín 1975. ARTÍCULO 587. de 13. Boletín 1981-1. correspondería deferirle la tutela. 17. acompañándose certificado del médico de asistencia. C. las siguientes disposiciones: CONSEJO DE GOBIERNO DEL TRIBUNAL SUPREMO POPULAR Acuerdo 153. las siguientes disposiciones: CONSEJO DE GOBIERNO DEL TRIBUNAL SUPREMO POPULAR.. Boletín 1981-2. 36. p. sobre la obligación del tribunal que conoce de un expediente de incapacidad de la provisión de tutor. Lo examinará personalmente y citará y oirá al cónyuge o pariente más próximo que no haya formulado la solicitud. p. ARTÍCULO 588. p. Nota: Vid.J. PÉREZ GALLARDO . Acuerdo 25. p. 4) el Fiscal.7. de 22. DE LAS DILIGENCIAS PREVENTIVAS ARTÍCULO 527. documentos. declarará la incapacidad y proveerá la tutela del incapacitado. ni necesidad de dar cuenta a los organismos pertinentes. ARTÍCULO 528. aunque éstas no hubieren sido formalizadas. Boletín 1979-1.7.9. al tener conocimiento del fallecimiento de una persona sin otros convivientes en el domicilio. podrá disponer otras medidas para confirmar o no dicha incapacidad. o uno de los vecinos o el Comité de Defensa de la Revolución . de 27. 3) cualquiera de los parientes que pudieran heredarlo abintestato. 16. de 29. sin necesidad de un nuevo expediente. Acuerdo 413. de 1. Acuerdo 222.82: Ver nota al artículo 23. sin otros convivientes en el domicilio.84: Sobre la imposibilidad de acumular pretensiones sino concurre alguna de las causales del artículo 85 de la ley procesal. OJEDA RODRÍGUEZ parentesco con el mismo del solicitante.73 - .11. Acuerdo 123. Comprobada ésta. Boletín 1984. libros o efectos susceptibles de sustracción u ocultación. p. o sí.81: Se refiere a las diligencias preventivas a practicar en el caso de un fallecido en un hogar de ancianos o centro hospitalario. En este caso.Las diligencias preventivas del proceso sucesorio podrán iniciarse siempre que ocurra el fallecimiento de una persona de quien se tenga conocimiento que ha dejado bienes. Boletín 1976. Dictamen 131. p. de 29.. B.El Tribunal hará examinar al presunto incapaz por dos médicos distintos del de asistencia. conforme a su impresión personal. si no lo hiciere alguno de los anteriormente mencionados. viene obligado el Comité de Defensa de la Revolución a participarlo al tribunal.

78: Sobre los plazos para promover declaratoria de herederos una vez iniciadas diligencias preventivas a instancia de parte o de oficio. Administrativo y Laboral. 22. 5)el ganado.9. la siguiente disposición: CONSEJO DE GOBIERNO DEL TRIBUNAL SUPREMO POPULAR. prefiriéndose a la persona que hubiere estado conviviendo en el mismo domicilio con el fallecido en relación de carácter matrimonial. Acuerdo 246. el Tribunal designará un gestor-depositario que a su juicio reúna las condiciones para el cargo.74 - . ARTÍCULO 530. si se tratare de un extranjero. el Tribunal Municipal Popular remitirá al organismo oficial competente relación de los bienes que hubieren sido objeto de las mismas a los efectos de la declaración de los derechos que correspondan al Estado. 4)los demás objetos muebles se dejarán a la disposición de los órganos locales del Poder Popular respectivos. aunque no haya sido ésta formalizada y. 22. cualquiera que sea su especie. Acuerdo 25. las siguientes disposiciones: CONSEJO DE GOBIERNO DEL TRIBUNAL SUPREMO POPULAR. Al traspasarse a las Direcciones de la Vivienda las funciones sobre Patrimonio Nacional. aunque ésta no haya sido formalizada.. respecto a dar cuenta al Estado Cubano. la siguiente disposición: CONSEJO DE GOBIERNO DEL TRIBUNAL SUPREMO POPULAR. y los libros.Estas diligencias preventivas se dispondrán en todo caso en que las soliciten los parientes llamados a suceder o la persona unida al fallecido por relación de carácter matrimonial. a los cuarenta y cinco días de resuelto sobre las diligencias preventivas y no se hubiere promovido proceso sucesorio. p. a los efectos que procedan. ajustándose a las reglas que se expresan seguidamente: 1)el dinero en efectivo y las alhajas se ingresarán definitivamente en los fondos públicos. Nota: Vid.79: Deja sin efecto el Acuerdo 413 de 1975 y determina que la diligencia prevista en el artículo 531 de la ley procesal debe entenderse con el Ministerio de Justicia a través de las Direcciones Provinciales de Justicia de las Asambleas del Poder Popular. 2)el dinero y demás bienes de valor se depositarán conforme a lo dispuesto en los artículos 465 y 466.. Dictamen 67.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL o Base Campesina de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños más próximo. ARTÍCULO 532. ARTÍCULO 529. Boletín 1979-1.81: Vid. de 8. anteriormente conferidas al Ministerio de Justicia. la diligencia prevista en este Dictamen se realiza con las Direcciones Municipales de dicha entidad. 3)se adoptarán cuantas otras providencias se estimen pertinentes para asegurar los bienes objeto de las diligencias. Dictamen 118.. de conformidad con las convenciones y tratados vigentes.10. a cualquier familiar que resida en el propio domicilio.86: Dispone que la Ley Nº 50 no modifica el artículo 531 de la Ley de Procedimiento Civil. Boletín 1978-2. p.. el Tribunal Municipal Popular adoptará las disposiciones procedentes para distribuir los bienes que hayan sido objeto de las diligencias preventivas. Practicadas las diligencias de prevención en el caso del artículo 528. Nota: Vid. 3)las obras de arte se pondrán a la disposición de los museos de la localidad u otros más próximos. Nota: Vid.1. prefiriendo siempre a los presuntos herederos. de 4. . a los efectos de darles el destino más útil desde el punto de vista económico-social.Decursado el plazo de noventa días después de adoptadas las diligencias preventivas iniciadas de oficio sin que se hubiere promovido el proceso sucesorio.Las diligencias preventivas se practicarán del modo siguiente: 1)se designará un gestor-depositario. Acuerdo 377. se entregará al organismo estatal que corresponda. Acuerdo 131.5. Dictamen 22. deberá comunicar de inmediato el fallecimiento al Tribunal Municipal Popular del domicilio del finado.Si dentro del plazo de cuarenta y cinco días siguientes no comparece el Estado u otro interesado a reclamar la declaración de herederos a su favor. 2)los documentos que tuvieren presumiblemente valor histórico. de 31. se remitirán a los archivos. a las bibliotecas o institutos con los que en cada caso guarden relación. ARTÍCULO 531. Nota de los autores. a falta de ella. nota al artículo anterior. En defecto de las personas antes mencionadas. su fallecimiento se pondrá en conocimiento del Ministerio de Relaciones Exteriores. de 27.

previa la práctica de las pruebas que estime necesarias. nota al artículo 532. ARTÍCULO 533. si justifica haber ejercitado dentro del mismo la acción para obtener el reconocimiento judicial de ésta. se practiquen las diligencias de investigación que sean necesarias. B. a solicitud del cónyuge cuya unión matrimonial no esté formalizada. Capítulo III DEL EXPEDIENTE DE CONSIGNACIÓN ARTÍCULO 592..9. Administrativo y Laboral32.El promovente. Justificados en forma el ofrecimiento y anuncio expresados y oída la información y practicadas las pruebas. Administrativo y Laboral. el Tribunal.Transcurrido el término legal para la declaración de ausencia.Practicada la información a que se refiere el artículo anterior. Título II DE LOS PROCEDIMIENTOS ESPECIALES Capítulo II DE LA ADMINISTRACION DE BIENES DE AUSENTES ARTÍCULO 589.Al efecto de la consignación de la cosa debida en los casos que proceda. Si por la cantidad o volumen de ésta no fuere posible su entrega material. en su caso. Ley de Procedimiento Civil. Nota: Vid.. en una comparecencia verbal. ARTÍCULO 594. la siguiente disposición: CONSEJO DE GOBIERNO DEL TRIBUNAL SUPREMO POPULAR. acreditará el ofrecimiento de pago que hubiere hecho el acreedor y el anuncio de la consignación y siempre presentará contrato o título del cual surja la obligación y el motivo de la consignación. se dará traslado por cinco días al interesado o interesados en el pago. de 4. designará el lugar donde se encuentre y el Tribunal mandará que sea reseñada por el Secretario y depositada en lugar seguro. deberá promover la declaración de herederos precisamente dentro del plazo de noventa días a contar desde la fecha en que lo hubiere solicitado. de 4. ALMAGUER MONTERO . u ofrecerá sobre ello información testifical y cualesquiera otras pruebas útiles.J.78: Vid.Una vez recibidos del Ministerio del Interior los informes solicitados sin que haya podido conocerse el paradero de la persona a que se ha hecho referencia. ofreciendo información suficiente al objeto de que pueda hacerse la misma. nota al artículo anterior.. se aplicarán las ..78: Vid. el Tribunal dictará auto declarando la ausencia y a solicitud de los interesados procederá a la práctica de las diligencias que previene el artículo 530.75 - .N. el deudor presentará escrito explicando las causas por las cuales no ha podido realizar el pago y acompañará la suma de dinero o cosa debida. Dictamen 22.En el caso de que la prevención se hubiere iniciado a instancia de alguna de las personas a que se refiere el artículo 529. En lo pertinente. PÉREZ GALLARDO . ARTÍCULO 591.. en su defecto. 32 Ley Nº 7/1977 de 19 de agosto..9. Nota: Vid. el cónyuge o cualquiera de las personas llamadas a la sucesión abintestato.. a fin de que acepten o no la consignación. resolverá lo que en derecho corresponda.. ARTÍCULO 534. ARTÍCULO 593. Dictamen 22. OJEDA RODRÍGUEZ SEGUNDA: Para la sustanciación de los asuntos a que se refiere la disposición anterior el Notario se regirá por lo que regule el Reglamento de esta Ley y. Si el acreedor formulare la oposición en tiempo. C.L. podrá acudir al Tribunal en solicitud de dicha declaración. se declarará éste bien hecho a todos los efectos que sean consecuencia del mismo. en su caso. Acuerdo 377. por el procedimiento establecido para éstos en la Ley de Procedimiento Civil. el Tribunal solicitará del Ministerio del Interior que informe respecto a los antecedentes que existan sobre el paradero probable de la persona de cuya declaración de ausencia se trate. la siguiente disposición: Acuerdo 377.Transcurrido el término que indica el artículo anterior sin que el acreedor hiciera oposición al pago. en defecto de tales antecedentes. ARTÍCULO 590.El plazo de noventa días para promover la declaratoria de herederos se ampliará por todo el tiempo necesario. a fin de que.

ARTÍCULO 599.También se mandará en el mismo auto a que se dé testimonio de la información al que la hubiere promovido..COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL TERCERA: Los Notarios nombrados con anterioridad a la puesta en vigor de la presente Ley.Si el Tribunal estimare que las declaraciones de los testigos no acreditan el hecho o pudiera seguirse perjuicio a persona cierta y determinada. Estas informaciones se tramitarán.. previa citación del Fiscal. ARTÍCULO 598. CUARTA: Los Notarios que se nombren por el Ministro de Justicia de conformidad con lo dispuesto en el Decreto – Ley 77 de 20 de enero de 1984. dictará auto aprobándola en cuanto hubiere lugar en derecho. SEGUNDA: Los protocolos con menos de cuarenta años que se encuentren a cargo de la sección correspondiente del Archivo Histórico de la Academia de Ciencias de Cuba se transferirán.76 - . Dictamen 80. incisos a). excepto lo regulado en sus artículos 35.Los Tribunales Municipales Populares admitirán y harán que se practiquen las informaciones que ante ellos se promovieren. siempre que al momento de su vigencia estén ejerciendo como tales. se continuarán tramitando por éstos. y f). continuarán en esas funciones. obligaciones y prohibiciones se establece. ARTÍCULO 600. y 36.El Tribunal podrá disponer la práctica de las diligencias de prueba que a su juicio sean pertinentes para la adveración de la información que se pretende. con tal de que no se refieran a hechos de que pueda resultar perjuicio a persona cierta y determinada....Si el Tribunal hallare suficiente la información ofrecida. y a cualquier otro que lo solicite para impugnarla si pudiere causarle perjuicio.Admitida la información. c).79: Sobre modo de proceder en casos de expedientes o documentos desaparecidos por incendios y que se requieran para información para perpetua memoria. amparados en la legislación por la que se promovieron hasta su resolución definitiva. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: Los expedientes de jurisdicción voluntaria y de declaratoria de herederos a que se refiere la primera de las Disposiciones Especiales y que al momento de la entrada en vigor de la presente Ley están sustanciándose en los tribunales. en un término de ciento veinte días posteriores a reglas del proceso sumario. ARTÍCULO 597. . se regirán por la presente Ley en lo que al ejercicio de sus funciones. en todo caso.11.. dictará auto declarando no haber lugar a la promoción. Nota: Vid. de 10. la siguiente disposición: CONSEJO DE GOBIERNO DEL TRIBUNAL SUPREMO POPULAR Acuerdo 369. serán examinados los testigos que presentare la parte promovente al tenor de los hechos expresados en la solicitud. Capítulo IV DE LAS INFORMACIONES PARA PERPETUA MEMORIA ARTÍCULO 595. ARTÍCULO 596.

SEGUNDA: Se derogan el Código Notarial de 20 de febrero de 1929. en la Ciudad de La Habana. y cuantas más disposiciones legales y reglamentarias se opongan al cumplimiento de la presente Ley. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA: El Ministro de Justicia queda encargado de dictar el Reglamento de la presente Ley dentro del término de noventa días siguientes contados a partir de su vigencia.77 - . TERCERA: Los Notarios que tengan en su poder protocolos con más de cuarenta años los remitirán a la sección correspondiente del Archivo Histórico de la Academia de Ciencias de Cuba de la provincia de que se trate. TERCERA: Esta Ley comenzará a regir a partir del día primero de junio de 1985.L. en igual término al establecido en la disposición anterior. ALMAGUER MONTERO . los artículos 3 y 4 de la Ley 1189 de 25 de abril de 1966. Flavio Bravo Pardo . DADA en la sala de sesiones de la Asamblea Nacional del Poder Popular. a los archivos provinciales de protocolos notariales correspondientes. el Decreto 4678 de 21 de octubre de 1949. la Ley 3 de 14 de noviembre de 1946. OJEDA RODRÍGUEZ la publicación de esta ley. B.J. la Ley de 3 de junio de 1933. la Ley de 22 de agosto de 1936.N. C. el Decreto 2965 de 23 de noviembre de 1939. a los veintiocho días del mes de diciembre de mil novecientos ochenta y cuatro. y cuantas otras disposiciones se requieran para su cumplimiento. PÉREZ GALLARDO . el artículo 22 de la Ley 714 de 22 de enero de 1960.

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL RESOLUCIÓN Nº 70/1992 de 9 de junio del Ministro de Justicia REGLAMENTO de la Ley de las Notarias Estatales .78 - .

PÉREZ GALLARDO . NOTIFIQUESE a los Viceministros de Justicia. a los Directores Provinciales de Justicia y del Municipio Especial Isla de la Juventud y a cuantas más personas naturales o jurídicas deban conocerla. 50. en su Disposición Final Primera. de 28 de junio de 1985. lo que se verificó mediante la Resolución 101.N. “Ley de las Notarías Estatales”. POR CUANTO: La experiencia acumulada en estos años de aplicación del referido Reglamento ha permitido valorar la necesidad de atemperar sus preceptivas a las exigencias del perfeccionamiento que requiere la actuación notarial en el país.J. SEGUNDO: Los servicios notariales que se encuentren en trámites a la entrada en vigor de este Reglamento. al Director de Registros y Notarías de este Organismo. R e s u e l v o: PRIMERO: Aprobar el nuevo Reglamento de la Ley No. formando parte integrante de la misma y que comenzará a regir transcurridos sesenta días de su fecha. B. . OJEDA RODRÍGUEZ RESOLUCIÓN No. COMUNIQUESE a la Asamblea Nacional del Poder Popular y al Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros. reguladora del ordenamiento técnico – administrativo de la actividad y función notariales. “Ley de las Notarías Estatales”. POR TANTO: En uso de las facultades que me están conferidas.L. 50 de 28 de diciembre de 1984. CUARTO: Se faculta al Director de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia para dictar cuantas disposiciones complementarias sean necesarias para la mejor aplicación y cumplimiento de lo que se establece en este Reglamento. C. ALMAGUER MONTERO .79 - . facultó al Ministro de Justicia para dictar el Reglamento de la misma. TERCERO: Se deroga la Resolución 101 de 28 de junio de 1985. dictada por el Ministro de Justicia y cuantas otras disposiciones reglamentarias se opongan al cumplimiento de lo que establece este Reglamento. que se anexa a la presente Resolución. se continuarán tramitando de conformidad con la legislación notarial por la cual se promovieron. 70 POR CUANTO: La Ley No. de 28 de diciembre de 1984.

Carlos Amat Forés Ministro de Justicia . DADA en la Ciudad de La Habana. Ministerio de Justicia. a los nueve días del mes de junio de mil novecientos noventa y dos.80 - .COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL PUBLIQUESE en la Gaceta Oficial de la República para general conocimiento.

“Ley de las Notarías Estatales”. Las consultas serán evacuadas a través de los dictámenes correspondientes. 50.81 - . 33 a) Instrucción Nº 2/2000 de 28 de junio del Director de Registros Civiles y Notarías. al Ministerio de Justicia por conducto de las Direcciones Provinciales de Justicia. acta o cualquier otro previsto en la Ley. PÉREZ GALLARDO .Cuando el Notario tuviere dudas sobre la correcta interpretación de la legislación. y establece las normas para su ejecución. ARTÍCULO 2.N. archivos provinciales de protocolos notariales y oficinas notariales.. los que serán de obligatoria observancia para la resolución de los asuntos sometidos a consulta33.Este Reglamento es complementario de la Ley No. establece que los dictámenes de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia son de estricto y obligatorio cumplimiento por todos los notarios del país. OJEDA RODRÍGUEZ REGLAMENTO DE LA LEY DE LAS NOTARIAS ESTATALES CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES SECCIÓN PRIMERA De los objetivos y alcance ARTÍCULO 1.J. C.A los efectos de este Reglamento se entenderá como: “Notario”: al Notario.. El Plan de Perfeccionamiento de la Actividad y función Notarial en aplicación. en consulta. Teniendo en cuenta los elementos antes expuestos. b) “Unidad Notarial”: a las notarías. ARTÍCULO 3. se ha considerado dictar la siguiente: . por lo que la precisión y claridad en su aplicación es vital para esta actividad.L.. c) “Documento notarial”: al documento público que autoriza el Notario. bien sea escritura. B. Los Dictámenes de la Dirección de Notarías y Registros constituyen el complemento de la legislación vigente en la materia y son de obligatorio cumplimiento por parte de los Notarios. recogió como importante tarea en el orden técnico y metodológico la compilación. depuración y rectificación del voluminoso número de Dictámenes elaborados por la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia en correspondencia con las facultades que le concede el inciso j) del artículo 166 de la Resolución 70 del Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales. de 28 de diciembre de 1984. y ch) “Matriz”: al original del documento público que obra en el protocolo del Notario. a la que en el presente texto se aludirá abreviadamente como la “Ley”. Notario-archivero de protocolos notariales y al Cónsul o funcionario diplomático en lo que corresponda. se dirigirá mediante escrito. ALMAGUER MONTERO .

SEGUNDO: No están permitidas interpretaciones individuales del contenido de dichos dictámenes los que sólo podrán ser aclarados o modificados por la Dirección de Notarías y Registros del Ministerio de Justicia. Lic. la que está en la obligación de darlo a conocer a todos los Notarios. CUARTO: Los Jefes de Departamentos de Registros y Notarías de las Direcciones Provinciales de Justicia y el Municipio Especial Isla de la Juventud quedan encargados del cumplimiento de lo que por la presente se dispone. a los 28 días del mes de junio del 2000. Reglamento para la Selección y Habilitación de Notarios. POR CUANTO: El artículo 13 del citado Reglamento responsabiliza a la Dirección de Notarías y Registros Civiles de este Ministerio con la determinación de las temáticas y normas que aplicarán los Tribunales examinadores en el proceso de habilitación de notarios. POR CUANTO: El apartado cuarto de la Resolución número 70 del Ministro de Justicia. depurados y rectificados de la Dirección de Notarías y Registros que se adjuntan (en una primera etapa del año 1985 al año 1989) son de obligatorio y estricto cumplimiento por parte de todos los Notarios. QUINTO: Comuníquese a los Directores Provinciales de Justicia. Rogelio Valentín Ordóñez Suárez Director de Notarías y Registros Civiles Ministerio de Justicia. indicación o disposición que se oponga al cumplimiento de lo regulado en los referidos dictámenes.. Resolución Nº 2/2001 de 5 de marzo del Director de Registros Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia. quedan sin valor ni efecto legal alguno toda orientación verbal.La habilitación es el proceso mediante el cual se determina la capacidad profesional para el ejercicio de la función notarial34. DADA en la Ciudad de La Habana. ésta se dará a conocer a los notarios y será de obligatorio cumplimiento. 34 .82 - . TERCERO: A partir de la fecha de la presente. a los Directores de la Consultoría Jurídica Internacional y el Bufete Internacional y a todos los Notarios. SECCIÓN SEGUNDA De la Habilitación ARTÍCULO 4. Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales facultó al Director de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia para dictar cuantas disposiciones complementarias sean necesarias para la mejor aplicación y cumplimiento de la misma. de nueve de junio de 1992. INSTRUCCIÓN Nº 2/2000 PRIMERO: Los Dictámenes compilados.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Cuando a juicio de la Dirección de Registros y Notarias la respuesta de una consulta pudiera ser de aplicación para la generalidad de la actividad notarial. a los Jefes de Departamentos Provinciales de Registros y Notarías.

). 2. por lo que resulta necesario sistematizar en una sola disposición jurídica las regulaciones referidas a ambos procesos. 3.83 - . debiendo comunicar al interesado la decisión adoptada en cuanto a la continuación o no del proceso en un término no superior a 5 días posteriores a la conformación del expediente. Objetivo de la convocatoria (cubrir plazas de notarios vacantes. donde también se hará público el Plan temático con arreglo al cual se realizará el examen de habilitación. etc.. PÉREZ GALLARDO .. El referido expediente contendrá los documentos siguientes: a) Escrito de solicitud del aspirante. ARTÍCULO 1. 4. La Dirección Provincial de Justicia garantizará que la convocatoria sea del conocimiento de la generalidad de los juristas de la provincia. de existir.. por qué tiempo y concepto. . ARTÍCULO 3. B. ARTÍCULO 2. ciudadanía. estado conyugal. abrir nuevas Unidades. R ESUELVO PRIMERO: Poner en vigor el presente Reglamento que regula las reglas para la selección y habilitación de notarios..L. C. Plazo de admisión del escrito de solicitud que tendrá un término de 30 días posteriores a la fecha de la publicación de la convocatoria. fecha de graduación. c) Comprobación que acreditan las buenas condiciones morales y el buen concepto público del aspirante. b) Síntesis biográfica.El proceso de selección y habilitación comenzará a partir de la convocatoria que al efecto libre el Ministerio de Justicia o la Dirección Provincial de Justicia.La Dirección Provincial de Justicia iniciará el proceso de selección de los aspirantes con la conformación de un expediente en un término de 15 días a partir de la fecha de recibido el escrito de solicitud. número de carné de identidad. El conocimiento de los resultados se hará efectivo a través de la publicación en la tablilla que a tales fines destine la Dirección Provincial de Justicia. donde se comprobará que el mismo no tiene impedimentos visuales. auditivos o de expresión oral severa. indicando. en su caso. Fecha en que se libra así como el carácter ordinario o extraordinario que tenga.J. así como las Normas Metodológicas para la realización del examen de habilitación.. f) Antecedentes penales. POR TANTO: En uso de las facultades que me están conferidas. d) Evaluación del trabajo desarrollado por el jurista con anterioridad a la fecha de inicio del proceso. datos personales: lugar y fecha de nacimiento. g) Acreditación de la inscripción en el Registro de Juristas del Ministerio de Justicia.N. ocupación. crear una reserva de notarios. El Director Provincial de Justicia comprobará si el jurista reúne los requisitos necesarios para ejercer la función notarial. REGLAMENTO PARA LA SELECCIÓN Y HABILITACIÓN DE NOTARIOS CAPITULO I DEL PROCEDIMIENTO PARA LA SELECCIÓN Y HABILITACIÓN DE NOTARIOS. sanciones administrativas recibidas. síntesis biográfica. e) Resultado de la entrevista realizada al solicitante. OJEDA RODRÍGUEZ POR CUANTO: La práctica del trabajo notarial requiere uniformidad tanto en el proceso de selección y habilitación de notarios como en la metodología para la realización de los exámenes de habilitación. Requisitos formales que debe contener el escrito de solicitud del aspirante (nombre y apellidos del jurista aspirante. vecindad.La convocatoria contendrá los aspectos básicos que se exponen a continuación: 1. ALMAGUER MONTERO .

El Director de Notarías y Registros Civiles presentará al Ministro de Justicia las valoraciones que corresponda sobre los propuestos y recibidas las resoluciones de habilitación.. ARTÍCULO 4. Las cuestiones referidas al contenido. la reactualización de los conocimientos y la vinculación práctica a una Notaría.... elevará al Ministro de Justicia..La Dirección Provincial de Justicia. con vista a su inclusión en la convocatoria que dé inicio al proceso de habilitación en cuestión. Para tener derecho a realizar el examen Práctico será requisito esencial..A la propuesta de constitución del Tribunal Examinador que se envíe al Ministro de Justicia.El examen de habilitación de notarios será teórico y práctico.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Los aspirantes a habilitarse como notario solo podrán presentarse a las convocatorias que al efecto se libren. por conducto de la Dirección de Notarías y Registros Civiles del Ministerio de Justicia.El Departamento de Notarías de la Dirección de Notarías y Registros Civiles del Ministerio de Justicia remitirá a las Direcciones Provinciales de Justicia un programa temático. según sus posibilidades. El examen práctico se calificará sobre una base de 40 puntos. por conducto de la Dirección de Notarías y Registros Civiles. aplicación y evaluación de los exámenes de habilitación quedan dispuestas en las Normas metodológicas contenidas en el Capítulo II del presente Reglamento. en tres oportunidades.El examen teórico se calificará sobre una base de 60 puntos.84 - . de 30 puntos. Ambos se realizarán en forma escrita y tendrán un tiempo de duración de 4 horas como máximo. CAPITULO II DE LAS NORMAS METODOLÓGICAS PARA LA REALIZACION DEL EXAMEN DE HABILITACION DE NOTARIOS. ARTÍCULO 6. ARTÍCULO 7. elaborado a partir de un conjunto de materias afines a la especialidad de Derecho Notarial. haber aprobado el examen Teórico. El tiempo de duración de la preparación o adiestramiento no debe ser superior a 60 días los que se contarán a partir de la comunicación al aspirante sobre la continuación del proceso. La preparación o adiestramiento de los aspirantes seleccionados presupone. la propuesta de habilitación a la cual acompañará su opinión con respecto a las características personales del aspirante seleccionado y la valoración que el Tribunal Examinador realizó sobre los resultados obtenidos por el mismo en el Examen de habilitación. Copia del mencionado escrito se unirá al expediente que quedará en la Dirección Provincial de Justicia.Las Direcciones Provinciales de Justicia. facilitará los medios y creará las condiciones que coadyuven a la adecuada preparación de los aspirantes seleccionados para el examen de habilitación. ARTÍCULO 11. si las condiciones del trabajo en la provincia lo permitieran. Se considerará aprobado al aspirante que alcance como mínimo 45 puntos. ARTÍCULO 10.. Se considerará aprobado al aspirante que alcance como mínimo una puntuación. deberá acompañarse el Curriculum Vitae de todos los miembros propuestos. ARTÍCULO 5. elaborará los Títulos acreditativos correspondientes. el cual constituirá el objeto central de la evaluación.Finalizado el período de preparación o adiestramiento el Tribunal Examinador señalará el día y hora de realización del examen de habilitación. ARTÍCULO 9. .. ARTÍCULO 8. entre otros aspectos.

a los Jefes de los Departamentos Provinciales de Registros y Notarías y a cuantas más personas deban conocer de la misma. a fin de llegar a una justa valoración. la función calificadora. pero sólo tendrá derecho a ser habilitado aquel que obtenga una evaluación superior a 85 puntos. el conocimiento de los requerimientos legales para cada documento. su valoración acerca de los resultados obtenidos por el aspirante. el Tribunal está en condiciones de estimar aprobado dicho examen y el interesado así lo prefiriese. el cual deberá remitir al Director Provincial de Justicia. SEGUNDO: El presente Reglamento entrará en vigor a partir del 2 de abril del presente año. Derecho Internacional Privado. Derecho Registral.. Al momento de emitir su juicio. 10 puntos. el Tribunal dispondrá de cinco días hábiles para calificar y ofrecer por escrito. B. Dominio de la Doctrina Científica. El examen práctico será elaborado por el Tribunal Examinador y constará de 2 preguntas. Derecho Tributario y Mercantil. Si al momento de la calificación del examen de habilitación.J. a los Directores Provinciales de Justicia. así como el resto de las funciones del notario contempladas en el Artículo 10 de la ley de Notarías Estatales. Se medirá.Concluido el examen de habilitación. 2 Derecho Civil 3 Actuación notarial en la Ley General de la Vivienda Valor 20 puntos 20 puntos. el Tribunal deberá tomar en consideración los siguientes aspectos: Dominio de la legislación.Se considerará aprobado el examen de habilitación si el aspirante obtiene como mínimo 75 puntos. . el Tribunal considera necesario formular preguntas adicionales al aspirante.asesora.85 - . ARTÍCULO 13. al Jefe del Departamento de Notarías de esta Dirección. En correspondencia con lo establecido en el artículo 19 del Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales. este examen será de amplio contenido y abarcador de diferentes materias. ARTÍCULO 12. si en el propio día en que se efectúe el examen teórico. OJEDA RODRÍGUEZ Los exámenes se realizarán en diferentes fechas mediando una semana. igualmente. COMUNÍQUESE: Al Viceministro que corresponda. Redacción y Ortografía. ALMAGUER MONTERO . podrá efectuarse la evaluación práctica. limpieza y claridad del instrumento publico. DEL EXAMEN PRÁCTICO. señalará día y hora para entrevistarse con él.L.N. DEL EXAMEN TEÓRICO El examen teórico constara de 5 preguntas que se ajustaran a los siguientes parámetros: Pregunta Materia sobre la que ha de versar 1 Derecho Notarial. No obstante. Atendiendo a lo anterior. la redacción. como mínimo. En el mismo se medirá la capacidad del aspirante para desempeñar la función técnica. entre uno y otro. Las preguntas restantes tendrán un valor 5 puntos cada una y versarán indistintamente sobre las siguientes materias: Derecho Administrativo.. el nombramiento del jurista habilitado estará sujeto a las necesidades e intereses locales o nacionales para garantizar la prestación del servicio notarial. C. quien deberá evacuar las respuestas en forma oral. PÉREZ GALLARDO .

ARTÍCULO 8.Las direcciones provinciales de Justicia o el Ministerio de Justicia. dentro del término que se establezca a partir de la publicación de la convocatoria.Podrán solicitar la habilitación las personas que cumplan los requisitos siguientes: a) b) c) ser ciudadano cubano35. 35 .El proceso de habilitación comenzará a partir de la convocatoria que al efecto libre el Ministerio de Justicia o las direcciones provinciales de Justicia. ARTÍCULO 9.Las solicitudes de los interesados se presentarán ante las direcciones provinciales de Justicia o al Ministerio de Justicia. ser doctor o licenciado en derecho. DADA en Ciudad de La Habana a 5 de marzo del 2001. Vid. examen de capacidad.. constitución del tribunal examinador. en su caso. en su caso.. ARTÍCULO 6. ARTÍCULO 7. reformada en 1992. Las convocatorias podrán ser ordinarias o extraordinarias. Constitución de la República de Cuba de 1976. y expedición del título de habilitación. Con los documentos se formará un expediente cuya confección estará a cargo de las oficinas que reciban la solicitud de conformidad con el artículo 7 de este Reglamento.. Lic.. evaluación de los resultados del examen y del expediente. supra nota (5) al artículo 8 de la Ley. y poseer buenas condiciones morales y gozar de buen concepto público.86 - . confección del expediente del interesado.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ARTÍCULO 5.El proceso de habilitación constará de: a) b) c) ch) d) e) convocatoria.. Los requisitos anteriormente relacionados se acreditarán documentalmente por el interesado. en su caso. Rogelio Valentín Ordóñez Suárez Director de Notarías y Registros Civiles Ministerio de Justicia. lo que se comunicará oportunamente al aspirante seleccionado. analizarán el resultado del expediente a que se refiere el artículo anterior y determinarán la continuación del proceso.

. c) fecha de expedición y número del título. ambos del Ministerio de Justicia. Copia del mencionado escrito se unirá al expediente.. tres serán notarios y los restantes juristas. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 10... dejándose copia certificada en el expediente que a esos efectos se encuentra formado en la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia.J. dictará resolución de habilitación y expedirá el título correspondiente. Si por causas injustificadas el aspirante seleccionado no se presentare al examen en el día y hora señalados. PÉREZ GALLARDO . b) aptitud del habilitado para el ejercicio de la función notarial.N.El Director Provincial de Justicia.. la que . En el caso de las direcciones provinciales de Justicia.Los tribunales realizarán los exámenes de conformidad con las temáticas y normas que establezcan de conjunto los Departamentos de Capacitación y Notarías. elevará al Ministro la propuesta de habilitación.L. ARTÍCULO 12. ARTÍCULO 15. que quedará en la Dirección Provincial de Justicia.Cumplido el trámite a que se refiere el artículo anterior..Constituido el tribunal. éste señalará día y hora de realización del examen. Dicho examen se efectuará en un término no superior a los sesenta días a partir del momento que se dé respuesta al aspirante seleccionado de conformidad con el artículo 9 de este Reglamento. los aspirantes seleccionados rendirán el examen de capacidad ante el tribunal correspondiente. El título de habilitación se hará en ejemplar único para el interesado. por conducto de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. B. C.Si el Ministro de Justicia aprobare la propuesta a que se refiere el artículo anterior. a la cual acompañará su opinión respecto a las características personales del aspirante seleccionado y la valoración que el tribunal examinador realizó sobre los resultados obtenidos en el examen de habilitación. ARTÍCULO 11. no se le continuará el proceso de habilitación. ALMAGUER MONTERO . ARTÍCULO 14.87 - .. ARTÍCULO 13. integración y mandato de dichos tribunales se hará por Resolución del Ministro de Justicia. y ch) firma del Ministro de Justicia.En el título de habilitación se harán constar los datos siguientes: a) nombres y apellidos del habilitado. Los tribunales estarán integrados por cinco juristas de reconocido prestigio profesional y social. ARTÍCULO 16.La constitución. uno de éstos en representación de las mencionadas direcciones.

d) jubilación.(Modificado) La habilitación se extinguirá por las causas siguientes: fallecimiento renuncia a la habilitación.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL podrá expedir cuantas certificaciones sean necesarias de dicho título a las personas naturales o jurídicas que deban conocerlo. a) b) c) . de conformidad con los intereses locales o nacionales para garantizar la prestación del servicio notarial. dicte Resolución dejando sin efecto el nombramiento en la tal sede. la competencia territorial donde el nombrado ejercerá la función notarial. la nueva Resolución de designación.El nombramiento se realizará mediante resolución. la sede de su notaría y las oficinas notariales que atenderá. (El último párrafo de este artículo fue adicionado por el Primer Apartado de la Resolución Nº 86/2005 de 18 de marzo del Ministro de Justicia. ARTÍCULO 17. no se requiere de su inhabilitación.. f) transcurridos cinco años sin que en ese término el habilitado haya sido nombrado Notario.88 - ... donde se hará constar que el interesado ha sido previamente habilitado por el Ministro de Justicia y se consignará el número del título de habilitación. SECCIÓN TERCERA Del nombramiento ARTÍCULO 19. incluyendo al Registro de Abogados del Ministerio de Justicia. publicada en Gaceta Oficial de la República. bastará que el Director Provincial de Justicia del Órgano del Poder Popular correspondiente. en su caso. por quien corresponda. ch) revocación del cargo de Notario. e) incapacidad física o intelectual. g) otras causas justificadas.. renuncia al cargo de Notario salvo en los dos últimos casos contemplados en el artículo 9 de la Ley. y que se dicte. ARTÍCULO 20. de 15 de junio del 2005). ARTÍCULO 18. Cuando la causal del cese de la función notarial sea el traslado de sede del notario.Los aspirantes seleccionados que no resulten habilitados podrán repetir la solicitud en posteriores convocatorias. Extraordinaria Nº 18.El jurista habilitado podrá ser nombrado Notario por el Director Provincial de Justicia o el Ministro de Justicia.

el original será conservado por el Notario y las copias serán remitidas al Ministerio de Justicia y a la Dirección Provincial de Justicia correspondiente a los efectos procedentes.cumplir de manera cabal las obligaciones que vienen impuestas por el cargo para el cual he sido nombrado.J.Del cargo de Notario se tomará posesión en el transcurso de los treinta días hábiles siguientes a partir de la notificación de la resolución de nombramiento. . ARTÍCULO 23. y . PÉREZ GALLARDO . C.observar y hacer cumplir la Constitución. ausencia temporal o cualquier otra imposibilidad transitoria del Notario para ejercer sus funciones. se encargará del protocolo a su cargo y lo sustituirá provisionalmente el Notario designado para ello mediante resolución del Director Provincial de Justicia que corresponda o del Ministro de Justicia... SECCIÓN CUARTA De las sustituciones ARTÍCULO 24. B.N.Copia de la resolución del nombramiento se entregará al interesado y otra será remitida al Ministerio de Justicia dentro de los cinco días hábiles siguientes al nombramiento.En caso de enfermedad.. las leyes y demás normas jurídicas. unido a las tarjetas de control de firma del Notario y cualquier otro documento que se solicite.El Notario al tomar posesión del cargo presta el juramento siguiente: Yo____________________________.89 - . en su caso. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 21.L. ALMAGUER MONTERO . se expresarán las razones que han motivado dicha sustitución provisional.. ARTÍCULO 22. ARTÍCULO 25..En la resolución a que hace referencia el artículo anterior. Transcurrido dicho término sin que se haya tomado posesión del cargo quedará sin efectos el nombramiento. Notario con competencia en _________________ y con sede en ______________de la provincia de ________________ tomo posesión del cargo para el cual he sido designado y en presencia de___________________________________________ JURO . excepto en los casos de fuerza mayor. DADO en la ciudad de _______________ a los _______días del mes de________________de 19__ Firma:_______________________ El juramento se hará por escrito en original con dos copias.

Previa a la sustitución.. SECCIÓN QUINTA De la competencia ARTÍCULO 28. solicitarán al Ministro de Justicia dicha extensión y el término que durará la misma.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ARTÍCULO 26. supra nota (7) artículo 10 ll) de la Ley texto íntegro de dicha Resolución. Díez de Octubre. a saber: Habana Vieja. ARTÍCULO 30. . Vid. realizará una inspección técnica que permita conocer el estado en que se encuentra el protocolo notarial y otros particulares. si ésta fuera por un período mayor de 45 días. se realizará la inspección técnica y la auditoria a que se refiere el artículo precedente. los directores provinciales de Justicia interesados deberán coordinar previamente y una vez logrado el acuerdo.Los notarios comprendidos en el artículo anterior abrirán protocolos en los lugares donde se designe.. ARTÍCULO 27.. ARTÍCULO 31. y una auditoria a los efectos de evaluar el control económico y financiero de la unidad..En aquellos casos en que por razones de prestación de los servicios. CAPITULO II DEL DOCUMENTO NOTARIAL SECCION PRIMERA Disposiciones generales 36 Una limitación a la competencia territorial de los notarios la encontramos en los RESUELVO TERCERO y CUARTO de la Resolución Nº 44/2000 de 15 de mayo del Ministro de Justicia que limita la competencia de los notarios para conocer de permutas en determinados municipios de la Capital.En el caso de los notarios con competencia nacional las matrices de los documentos que autoricen serán incorporadas al protocolo de la notaría a su cargo. jubilación.En caso de muerte.El Notario realizará sus funciones dentro de la demarcación territorial que se fije en su nombramiento36. sea necesario extender temporalmente la competencia de un Notario a otra provincia distinta a la de su sede. la Dirección Provincial de Justicia o el Ministerio de Justicia.. ARTÍCULO 29. renuncia o revocación del cargo de Notario o cualquier otra causa que imposibilite definitivamente al Notario ejercer sus funciones.90 - . previo al nombramiento de otro Notario. en su caso.. Cerro y Centro Habana.

ALMAGUER MONTERO .. del Ministro de Justicia. y c) el reverso de la matriz tendrá también al lado izquierdo un margen en blanco de 6 cm. es decir 8½ por 13 pulgadas. con letra clara.Los espacios en blanco en el documento notarial se inutilizarán y lo escrito sobre ellos será nulo.5 centímetros por 33 centímetros).. de 9 de junio de 1992.91 - . POR CUANTO: El artículo 34 de la Resolución No.El documento notarial se redactará en idioma español. por lo que resulta procedente establecer parámetros a tomar en cuenta para su elaboración. En igual forma se procederá cuando los comparecientes firmen dejando espacios en blanco entre la firma y la conclusión del texto..5 cm. ni dejar espacios en blanco y en él podrán utilizarse guarismos. 70. PÉREZ GALLARDO . C. B. b) el anverso de cada hoja de las matrices tendrá al lado izquierdo un margen de 2 cm para la encuadernación. iniciales. . pero no se pronunció en cuanto al tamaño legal de los mismos. en su apartado cuarto facultó al Director de Notarías y Registros Civiles del Ministerio de Justicia para dictar cuantas disposiciones complementarias fueran necesarias para la mejor aplicación y cumplimiento de los preceptos contenidos en el referido Reglamento. sin abreviaturas. POR TANTO: En uso de las facultades que me están conferidas: RESUELVO PRIMERO: El papel que se utilice en la confección de los documentos públicos notariales en forma mecanografiada será de la mejor calidad posible y de tamaño legal. en sus incisos a) b) y c). ARTÍCULO 33. ARTÍCULO 34.L. mecanografiada o por cualquier otro medio de reproducción y se ajustará a los requisitos siguientes: a) El papel que se utilice será de la mejor calidad posible. mas 6 cm en blanco a lo largo de la plana para las notas y firmas y al lado derecho un margen de 1. reguladora del ordenamiento técnico-administrativo de la actividad y funcionamiento notariales. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 32.N. POR CUANTO: La práctica del trabajo notarial requiere la uniformidad en la metodología de la confección de los documentos. Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales.El documento notarial podrá hacerse en forma manuscrita. 37 Resolución Nº 6/2001 de 7 de junio del Director de Registros Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia reguladora de la metodología para la confección de los documentos notariales. así como las medidas de los márgenes del aludido papel oficial. (21. POR CUANTO: La precitada Resolución. Si se utilizaren modelos impresos o papel rayado (en el caso de los documentos que se redacten en forma manuscrita) las especificaciones y medidas del papel se ajustarán a las antes señaladas. a lo largo del papel y al lado derecho otro margen de 2 cm para la encuadernación37.J. regula la calidad del papel que se utilizará en la confección de los documentos notariales.

si están conformes con el contenido del documento notarial y si lo estuvieren. testigos y demás intervinientes. lo cual se hará constar en el documento. ARTÍCULO 37. a los siete días del mes de junio del año 2001. el Notario procederá a su lectura en voz alta lo cual hará de inmediato. Rogelio Valentín Ordóñez Suárez Director Dirección de Notarías y Registros Civiles Ministerio de Justicia . a los Directores Provinciales de Justicia y del Municipio Especial Isla de la Juventud. Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales... Concluida la lectura. SEGUNDO: Lo dispuesto en la presente deberá cumplimentarse sin perjuicio de lo establecido en el artículo 34 de la Resolución 70 de 9 de junio de 1992.Si el compareciente no pudiera firmar. a los Jefes de los Departamentos Provinciales de Notarías y Registros Civiles. ARTÍCULO 36. lo que se hará constar en el referido documento. y solicitará que otra persona de su elección firme. el Notario preguntará a los comparecientes. El Notario hará mención de los demás documentos agregados sin necesidad de leerlos. se procederá en el acto a su firma. Los demás intervinientes sólo firmarán al final de la matriz. COMUNÍQUESE al Viceministro que corresponda. DADA en la Ciudad de La Habana. a falta de éstos. previa advertencia del derecho que le asiste a cada uno de leer aquel por sí. podrá designar a otra persona para ello. El Notario estampará su firma al margen de cada pliego u hoja que conforme la matriz y al final de ésta.El Notario leerá el documento notarial a todos los comparecientes.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ARTÍCULO 35. al Director de Auditorías del Ministerio de Justicia.92 - . quedan encargados del cumplimiento de lo que por la presente se establece.. salvo en aquellos actos que tengan diligencias sucesivas.Los comparecientes y testigos firmarán al margen de cada pliego y al final de la matriz del documento notarial. en cuyo caso se hará al final de cada una de éstas. así como en los demás documentos agregados. a los notarios y a cuantas otras personas deban conocer de la misma. Lic. de los que tuviere. En caso de que renunciaren a ese derecho. TERCERO: La Dirección de Notarías y Registros Civiles del Ministerio de Justicia y los Departamentos de Notarías y Registros Civiles de las Direcciones Provinciales de Justicia y del Municipio Especial Isla de la Juventud. estampará en el documento notarial las huellas dactilares de los dedos pulgares de ambas manos y. Cuando el compareciente no pudiere leer. testigos y cualquier otro interviniente. del Ministro de Justicia.

firmará a su ruego.) denunciada la infracción de lo establecido en los artículos dieciséis de la Ley número cincuenta..J. procede a la firma conjunta también bajo su dación de fe de haberse cumplido con todas las formalidades exigidas por la Ley. a elección del interesado..Sentencia Nº 818 de 23 de septiembre del 2005.N. después de leerlo en alta voz.El Notario redactará la matriz del documento notarial. El Notario hará constar en el citado documento las razones que impiden la toma de dichas impresiones. Ponente Arredondo Suárez y Sentencia Nº 826 de 26 de diciembre del 2005. tal vulneración no existe porque.. SECCIÓN SEGUNDA De la redacción del documento notarial ARTÍCULO 39. “(. en todo caso. hasta donde sea posible. soslaya en todo caso el inconforme la trascendencia de la intervención de tal funcionaria pública que además de hacer constar el juicio de identidad y el de capacidad redacta el instrumento conforme a la manifestación de voluntad del testador y. el nombre que en derecho le corresponde al acto jurídico. B. 38 No obstante. téngase en cuenta lo previsto. en la Ley Nº 59/1987 de 16 de julio. de los cuales uno. . el Notario requerirá del compareciente la presencia de dos testigos. además de los testigos que por este Reglamento se requieren para proceder a la autorización del documento notarial de que se trate. por enfermedad o impedimento físico. Código Civil. con expresión de la causa que le impide al otorgante suscribirlo personalmente.. le informará a dichos comparecientes el contenido de las cláusulas obligatorias que conformarán el contrato o acto que se autorizará..L. de Notarías Estatales y el treinta y siete de su Reglamento. todo lo cual se hará costar por el Notario en el referido documento38.93 - . indagando. en sede testamentaria. lo que inequívocamente fuerza al rechazo del motivo examinado (. ciego o mudo o esté privado de más de uno de dichos sentidos.).Cuando el compareciente sea sordo. PÉREZ GALLARDO .. inequívocamente. no puede suscribir el testamento por sí. Ponente Arredondo Suárez ARTÍCULO 38. hecho. C. lo hace a su solicitud cualquiera de los testigos del otorgamiento o una tercera persona. el que se estamparan las huellas dactilares del otorgante por no poder firmar. Único Considerando. el alcance de sus manifestaciones y. el Notario exigirá. como lo fue.. ARTÍCULO 491. ARTÍCULO 40. ALMAGUER MONTERO . encabezándola con el número que le corresponda en su protocolo por orden de su autorización. OJEDA RODRÍGUEZ De no ser posible al compareciente estampar las impresiones dactilares en el documento notarial..Si el testador. la presencia de un testigo idóneo designado libremente por el compareciente para que lo asista en la referida autorización y firme. sentado por la sentencia combatida que ante la situación impeditiva planteada la fedataria procedió conforme a la posibilidad que franquea el último de los preceptos señalados.En la redacción del documento notarial el Notario se atendrá a las intenciones de los comparecientes. Único Considerando.

Puesto que ésta se produce entonces automáticamente. El objetivo del escrito formulado es el de esclarecer algunas dudas relacionadas con la calificación del Instrumento Público y la aplicación del arancel notarial establecido para el cobro de los servicios notariales por la Resolución No 130 del 9 de diciembre de 1998. . seguido del lugar. Brito Rodríguez revelan como característica común. Todos los ejemplos citados por el Lic. al nexo de carácter normativo establecido por la norma entre el supuesto de hecho y la disposición. concadenada a determinados actos jurídicos. situaciones jurídicas correspondientes). Notario de esta Ciudad con sede en el municipio del Cerro. sino con el nombre de aquellas situaciones de derecho que aparecen reflejadas en el cuerpo de la escritura y que no son más que las relaciones jurídicas constituidas. corrientemente. pudiéndose definir ésta como: “toda relación jurídica o conjunto de relaciones en la que aparezcan como sujetos varias personas conjuntamente”. se emite el siguiente: 39 DICTAMEN No. la presencia de una relación jurídica de copropiedad. por esta razón. y en consecuencia. es por ello que se ha realizado el análisis de esta consulta. no con el nombre del acto o contrato que da lugar a la nueva relación jurídica. Ahora bien. o plural. Joel Brito Rodríguez. llevando a cabo el estudio correspondiente y siendo ponente la Lic. En el mismo el consultante expone el criterio de que suele confundirse la causa que genera la relación jurídica civil con la relación jurídica en sí y que en ocasiones se califica el instrumento erróneamente. fecha de autorización. Cabe citar el pronunciamiento de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia a través de su Dictamen 1/2003 de 19 de marzo relativo a la calificación notarial de los actos contenidos en escrituras públicas y la consiguiente aplicación del arancel notarial establecido al efecto para el cobro de los servicios de esta naturaleza. queríamos reflexionar acerca de ello.94 - . considerada en su estructura lógica. Así mismo. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia la consulta formulada por el Lic. consta de una previsión (supuesto de hecho) y de una disposición correlativa (atribuyéndole en calidad de “efectos”. se hace alusión en dicho escrito a determinados supuestos fácticos en los cuales se evidencia el criterio antes expuesto. se le compara. las nuevas situaciones jurídicas que se producen suelen denominarse “efectos jurídicos”). se habla en doctrina de titularidad múltiple o plúrima. o simplemente de cotitularidad. modificadas o extintas por el acto o contrato ejecutado. se produce la nueva situación jurídica que previamente se ha dispuesto. Tan pronto como se realiza un hecho o una relación de la vida social que se corresponda con los requisitos previstos en el supuesto contemplado. nombres y apellidos del Notario con expresión de la notaría a su cargo y lugar donde se constituya. haciendo particular referencia a la relación de “dependencia” que existe entre dichos actos. concibiéndosele como un nexo de “causalidad jurídica” (por ello. con la causalidad natural. 1/2003 PRIMERO: Cuando un derecho subjetivo corresponde a varias personas se da lugar a la existencia de un sujeto plúrimo. Ydaris Rivera Alvarez. Se hace necesario admitir la cotitularidad cuando la complejidad de las relaciones entre los sujetos o la naturaleza del objeto hacen imposible o inconveniente la división del derecho subjetivo entre las personas a que corresponde. la norma jurídica. en su caso.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL acto o circunstancia39. se realiza un cobro excesivamente alto y abusivo de la tarifa notarial.

respectivamente. o sea. DADO en Plaza de la Revolución. aunque pudiera pensarse que fungen como “efectos” de una “causa” (que en este caso sería el acto anterior).00 MN y exenciones de pago que.. deberá aparecer en el Título de la misma la calificación de cada uno de ellos y por consiguiente. y es que los llamados “efectos jurídicos”. en modo alguno responde a una política rígida. Así fueron estipuladas rebajas para los casos de personas que acrediten tener ingresos de hasta $100. pero ello no constituye razón para que los mismos pierdan su naturaleza jurídica. que deberá interpretar de acuerdo a los principios que informan los sistemas normativos. verifica la legalidad del acto jurídico. a los diecinueve días del mes de marzo de 2003. a diferencia de los efectos naturales. en cada caso de más de un acto jurídico. acto o circunstancia que se somete a su consideración haciendo uso de su función calificadora. PÉREZ GALLARDO . al ser producto de una valoración jurídica.95 - . entre la situación de hecho y la acción que. B. ALMAGUER MONTERO . debe narrarse en el cuerpo del instrumento cada uno de estos actos. como una pretensión de gravar aun más el servicio a la población pues en modo alguno fue esa la intención del legislador. en vista de ella. los cuales se producen concatenadamente. una diferencia esencial que es preciso no olvidar. CUARTO: En virtud de contribuir a una mayor uniformidad en la aplicación del Arancel Notarial y en consecuencia propiciar un adecuado cumplimiento de lo previsto en el apartado Décimo Segundo de la Instrucción No. se efectuará el cobro de los mismos de la forma establecida en la norma precitada en el anterior apartado de este mismo dictamen. es decir. así como lo preceptuado en los artículos 39 y 40.L. De manera que no puede interpretarse el inciso 2 del apartado 2 de la Resolución 130. permiten realizar un análisis casuístico del cobro por el servicio notarial. Ministerio de Justicia. 1 del 12 de Enero de 1999. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 41. En los supuestos fácticos enumerados por el consultante. TERCERO: El sentido de la Resolución 130/98 es establecer una tarifa de aplicación uniforme para el cobro de los servicios notariales teniendo en cuenta la capacidad económica de la población.N. Director de Notarías y Registros Civiles. SEGUNDO: El notario es el funcionario público que ajusta la voluntad de los particulares a la ley. solo limitada por el ordenamiento jurídico vigente. C. De ahí que pueda afirmarse que en la calificación del acto fedante posee plena autonomía. se decide. . nos encontramos ante Documentos Públicos contentivos. Lic.Si no fuere posible titular el documento notarial con un nombre conocido en derecho. no estamos ante la “causalidad natural”. hecho. de manera que la relación aquí en juego no es propiamente la de causa efecto. Ciudad de La Habana. Ministerio de Justicia. constituyen una creación del espíritu humano al reaccionar sobre la realidad social. del Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales: ha de considerarse que en los casos de las Escrituras Públicas Notariales contentivas de más de un acto jurídico. el Notario consignará el que más se ajuste a los Existe. como consecuencia lógica del acto anterior. Ellos representan la “respuesta“ que el orden jurídico da a los varios tipos de situaciones previstas. establecida en la Ley de las Notarías Estatales en el Artículo 10 inciso ch. aun con carácter excepcional.J. en el obrar humano. debemos tener en cuenta que nos encontramos en el ámbito jurídico donde existe la “voluntad del legislador” de atribuirle determinados efectos jurídicos al actuar volitivo del hombre. sino aquella misma que interviene. Rogelio Valentín Ordóñez Suárez. así como también. es decir. no obstante.

En las matrices se consignara que las salvedades se hacen con aprobación de los comparecientes. Las notas tendrán carácter accesorio con respecto al documento notarial que se autoriza y contendrán declaraciones oficiales del Notario que las realice en virtud del cumplimiento de disposiciones legales.Las notas se consignarán al margen del documento notarial de que se trate o en cualquier espacio en blanco al final del texto o en diligencia a continuación del mismo y sin que produzcan confusión. reglamentarias o complementarias. adaptándolas a las normas que regulan el contrato o acto de que se trate. salvo que el Notario la realice.Las salvedades se consignarán al final del documento notarial con excepción de aquellos que tengan diligencias sucesivas. ARTÍCULO 45..Cuando un documento escrito en idioma extranjero deba adjuntarse al documento notarial para formar parte de la matriz.La subsanación de errores u omisiones en la matriz del documento notarial que no sean constitutivos de causales de nulidad previstos en el artículo 16 de la Ley o afecten derechos de terceros.. ARTÍCULO 43. en cuyo caso las salvedades se harán al final de cada una de éstas. el Notario advertirá a los comparecientes de los defectos u omisiones de que adolecen y adoptará la redacción que legalmente corresponda..Cuando se requiera la presentación de documentos complementarios para la realización del acto. ARTÍCULO 46.Los comparecientes podrán ofrecer al Notario minuta donde consten sus instrucciones.Si las minutas a que se refiere el artículo anterior son ambiguas. el Notario comprobará su legalidad y consignará en la matriz los datos que los tipifican y los elementos que acreditan el derecho o acción que se pretende ejercitar.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL derechos y obligaciones que estipulan los interesados y demás circunstancias jurídicamente relevantes que declaren. confusas o les falta claridad. es requisito indispensable realizar su traducción oficial. podrán enmendarse mediante acta de subsanación en la forma a que se refiere el inciso g) del artículo . ARTÍCULO 42.... SECCIÓN TERCERA De la subsanación de errores en el documento notarial ARTÍCULO 48. ARTÍCULO 47. en este caso el Notario se atiene a dichas instrucciones.96 - . ARTÍCULO 44..

tiene errores en cuanto a las medidas del terreno. OJEDA RODRÍGUEZ 85 de este Reglamento. tanto en el terreno original.97 - .L. Valbuena Marrero. Granma. DADO en Ciudad de La Habana. donde la escritura a través de la cual se acredita la titularidad. SEGUNDO: Asimismo la Lic. C. previo su estudio. . referente a la procedencia de la autorización de un acta de subsanación de errores cuando en una escritura pública que acredita la titularidad de un terreno padece de errores en las medidas de éste. inciso g. 40 Dictamen 1/2002 de 18 de enero. como en las segregaciones que en el mismo acto se autorizaron. FIRMADO Lic. Carmen Lilia Valbuena Marrero. PÉREZ GALLARDO . procede el otorgamiento de un acta de subsanación de error. Lic. TERCERO: Teniendo en cuenta lo expuesto en los apartados anteriores. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Notarías y Registros. del Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales. la consulta formulada por la Lic. referente a una escritura de titularidad sobre un terreno que presenta errores en las medidas de este. previa presentación por la parte interesada de las pruebas admitidas en Derecho40. sobre la procedencia de autorización notarial de actas de subsanación por error y/o por omisión.N. B. en el Ministerio de Justicia. * La Resolución Nº 101 del Ministerio de Justicia del 28 de junio de 1985. el siguiente: DICTAMEN Nº 102/85 PRIMERO: La consultante nos expone que una ciudadana ha solicitado su servicio en relación con una transmisión de dominio. a los veintiséis días del mes diciembre de mil novecientos ochenta y cinco.J. ALMAGUER MONTERO . María Isabel Acevedo Isasi J´ Departamento de Notarías. Notaria de Manzanillo. Bueno. Reglamento de la Ley de Notarias Estatales fue modificado por la Resolución 70 del Ministerio de Justicia de fecha 9 de junio de 1992 de manera tal que el contenido de este precepto legal aparece establecido en el artículo 48 al 50. Dictamen 102/1985 de 26 de diciembre. de los que puedan adolecer las matrices de escrituras públicas constitutivas de títulos de propiedad. nos informa que las medidas reales del terreno han sido certificadas por le Departamento de Urbanismo Popular. Odalina Maiteé Alonso Martínez Especialista “B” en Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías FIRMADO Vto. Reglamento de la Ley de Notarias Estatales fue modificado por la Resolución 70 del Ministerio de Justicia de fecha 9 de junio de 1992 de manera tal que el contenido de este precepto legal aparece establecido en el artículo 85. contemplada en el inciso g) del artículo 93* y de los artículos 46 al 49 ** ambos inclusive. a los fines de enmendar errores u omisiones en la descripción de viviendas. se emite. ** La Resolución Nº 101 del Ministerio de Justicia del 28 de junio de 1985. es criterio de este Departamento que la Notaria se ajuste en su actuar a lo dispuesto en este dictamen. POR TODO LO ANTES EXPUESTO.

En el caso que nos ocupa podrán aportarse como tales pruebas. Igualmente podrán presentarse Certificaciones expedidas por las Direcciones Municipales de la Vivienda reflejando la composición del inmueble. constituyen el medio reconocido en la doctrina científica y en nuestra legislación en la materia. puesto que será realizada de oficio por el notario autorizante. aclarando la fecha aproximada de la que date tal descripción. De aquí que en ningún caso las copias autorizadas de estos documentos. procede realizar la enmienda mediante un acta de subsanación. SEGUNDO: De acuerdo a lo preceptuado en el ordinal 48 del Reglamento de la Ley No. siendo ponente la Licenciada Julliett Almaguer Montero. De aquí que las supramencionadas actas puedan ser autorizadas por los fedatarios con el objetivo de subsanar los errores y omisiones de que adolezcan las matrices de las escrituras públicas notariales constitutivas de títulos de propiedad sobre viviendas. este último particular es de vital importancia. deberán presentar las pruebas admitidas en Derecho que acrediten la existencia del error u omisión en cuestión. por la vía de la incorporación indirecta. unos por expresa disposición legal y otros porque sea ese el criterio del notario. señalando también. de acuerdo a los datos que aparezcan en el Expediente Básico. se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 1/2002 PRIMERO: Las actas de subsanación de error u omisión. de que adolecen numerosas escrituras públicas constitutivas de títulos de dominio. 85 inciso g) y 105 de la Resolución 70/92 del Ministro de Justicia. en este supuesto. el derecho de propiedad. Los precitados Dictámenes técnicos o Certificaciones deberán agregarse a las matrices de las Actas de subsanación. . diversos teóricos han planteado que los funcionarios fedantes agregan a las matrices de los instrumentos públicos por ellos autorizados algunos de los documentos de los que a él se presentan. y su subsanación no afecte derechos de terceros. reguladas en los artículos 48. que habiéndole demostrado al fedatario ser parte interesada.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL VISTO por la Dirección de Notarías y Registros Civiles las consultas formuladas por diversos notarios del país en lo que concierne al procedimiento a seguir a los fines de enmendar los errores u omisiones en la descripción de las viviendas. 49. 50. Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales. Ley de las Notarías Estatales. no podrá admitirse el documento como prueba válida. los Dictámenes técnicos expedidos por las Oficinas del Programa del Arquitecto de la Comunidad en los que se haga constar la descripción física de la vivienda. 50. actos o circunstancias de relevancia jurídica de los que se deriven o declaren derechos o intereses legítimos para las personas. toda vez que permite comprobar si realmente en el momento del otorgamiento de la escritura pública cuya subsanación se interesa.98 - . siempre que tales errores u omisiones no se identifiquen con alguna de las causales de nulidad previstas en el artículo 16 de la Ley No. la fecha de la que date tal composición. De no ser posible consignar este elemento. para enmendar los errores u omisiones existentes en las matrices de los documentos públicos notariales. TERCERO: En la doctrina en materia de Derecho Notarial. las personas. en forma de anexo o complemento al instrumento público original por él redactado. por lo tanto. como medio de circulación que tienen ellos en el tráfico jurídico. puedan emplearse como medio probatorio del derecho real más completo. 50. soliciten la autorización de las actas de subsanación de error u omisión las que venimos haciendo referencia. previo su estudio. la vivienda tenía la composición que se consigna en el Dictamen. CUARTO: Los catedráticos notarialistas y la legislación patria adjetiva consagran que en las actas se hacen constar hechos. y que no constituyan actos jurídicos. y si.

por los titulares de los inmuebles... correspondiente al Notario el pago de la tarifa relativa al Acta o Escritura Aclaratoria.J. OJEDA RODRÍGUEZ “(.) no le es dable al Tribunal aclarar un instrumento notarial (.. 41 . es criterio de esta Dirección que la autorización de las Actas de subsanación de error u omisión sea el medio idóneo para la enmienda de los errores u omisiones en la descripción de viviendas. Felicitas López Sotolongo. El fedatario actuante deberá reflejar en el acta de subsanación la obligación en que se encuentra(n) el(los) compareciente(s) de acompañar la copia autorizada de ese documento a la escritura pública constitutiva de título domínico. en su caso41..N.L. Lic. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías la consulta formulada por la Lic. Tribunal Supremo. C. mientras que los mismos no sean causa de nulidad o afecten derechos de terceros (. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. SEGUNDO: Que conforme a lo establecido en el segundo párrafo del artículo 44 del Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales*. Ponente Acosta Ricart.99 - ... para el que se precise acreditar la propiedad sobre la vivienda. lo que se determinará por la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia o la Dirección Provincial de Justicia.) limitándose la subsanación a verdaderos errores u omisiones del instrumento mediante actas.. que tengan como objeto la vivienda.Cuando los errores u omisiones en la matriz sean imputables al Notario la tarifa correspondiente al acta será a su cargo o de la notaría.) la Ley de Notarias Estatales (. procede la subsanación de la omisión. previo estudio se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 72/1987 PRIMERO: Expone la consultante que en un Acta de Declaratoria de Herederos omitió la fecha de defunción del causante lo que impide se inscripción en Registro Central.. Notaria de la provincia Guantánamo en relación con la subsanación de la omisión de la fecha de defunción del causante en el Acta de Declaratoria de Herederos siendo ponente Lic. ARTÍCULO 49. Dictamen 72/1987 de 15 de octubre de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia que establece que procede la autorización de acta de subsanación de omisión de acta de declaratoria de herederos en la que no se ha expresado la fecha de fallecimiento del causante. presentando ambos para toda clase de trámites legales que pretenda(n) realizar. correspondiéndole al notario que autorizó el acta que padece la omisión el pago de la tarifa relativa al acta de subsanación de la omisión. DADO en la Ciudad de La Habana. que tales medios de prueba se agreguen a las matrices de las actas de subsanación y que las copias autorizadas de estas últimas se acompañen a la escritura subsanada y se presenten junto con ellas.. no contiene la pedida aclaración de Escritura (. B. para la consecución de cualquier trámite jurídico. lo que en todo caso aparece contenido en su Reglamento (. de los que puedan adolecer las matrices de escrituras públicas constitutivas de títulos de propiedad. Francisca Sánchez Ferrer.)”. Rogelio Valentín Ordóñez Suárez Director de Notarías y Registros Civiles Ministerio de Justicia Así.) la Ley de las Notarias Estatales. ALMAGUER MONTERO . a los 18 días del mes de enero del 2002.. PÉREZ GALLARDO . Sentencia Nº 743 de 21 de noviembre del 2003.... que los Dictámenes técnicos y las Certificaciones a los que se refiere el apartado segundo sean los medios probatorios a admitir para justificar la existencia del error u omisión en el documento de que se trate. Sala de lo Civil y de lo Administrativo. Segundo Considerando.) no contiene la subsanación de errores en un instrumento público.

es criterio de esta Dirección que el Notario se ajuste a lo dispuesto en el presente Dictamen. en su caso.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ARTÍCULO 50.. las que. de manera tal que el contenido de este precepto legal aparece establecido en el artículo 49. ch)las sociedades y asociaciones constituidas de conformidad con los requisitos establecidos en las leyes. fue modificado por la Resolución Nº 70 del propio organismo.Los comparecientes son las personas42 que intervienen en el documento notarial por sí o por representación. 2. la veracidad de la actuación notarial o su solemnidad.100 - . POR TODO LO ANTE EXPUESTO. el conocimiento de los comparecientes. ya sea como otorgantes o requirentes. d)las fundaciones. tienen capacidad para ser sujetos de derechos y obligaciones. de 28 de junio de 1985. Código Civil.1.. Ley Nº 59/1987 de 16 de julio. ARTÍCULO 39. 50 De las Notarías Estatales. ARTÍCULO 28. Son personas jurídicas. entendiéndose por tales el conjunto de bienes creado como patrimonio separado por acto de liberalidad del que era su propietario. c) las organizaciones políticas. Las personas jurídicas son entidades que. además del Estado: a)las empresas y uniones de empresas estatales... de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento. María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarías. para dedicarlos al cumplimiento de determinado fin permitido por la ley sin ánimo de lucro.Los testigos intervienen en el documento notarial a los efectos de acreditar.Se considerarán partes interesadas para solicitar la subsanación de los errores u omisiones. Lic.El concebido se tiene por nacido para todos los efectos que le sean favorable la condición de que nazca vivo. Ministerio de Justicia a los 15 días del mes de octubre de 1987. 42 . * La Resolución Nº 101 del Ministerio de Justicia. Reglamento de la Ley No.1.. de masas.. y constituidas de conformidad con los requisitos establecidos en las leyes. así como las manifestaciones de los comparecientes. de fecha 9 de junio de 1992. sociales y sus empresas. y f) las demás entidades a las que la ley confiere personalidad jurídica. poseyendo patrimonio propio. ARTÍCULO 25. tengan derecho a obtener copias del documento notarial. ARTÍCULO 24.La persona natural tiene capacidad para ser titular de derechos y obligaciones desde su nacimiento. SECCIÓN CUARTA De los comparecientes y testigos en el documento notarial ARTÍCULO 51. b)las cooperativas. e)las empresas no estatales autorizadas para realizar sus actividades. ARTÍCULO 52. DADO en la Ciudad de la Habana.La personalidad comienza con el nacimiento y se extingue con la muerte.

SEGUNDO: El juicio de capacidad propiamente. ALMAGUER MONTERO . se va a realizar después de la muerte de su otorgante. en su artículo 54. cuando el estado mental de la persona. ARTÍCULO 29. como elemento estructural formal del instrumento público. le genere dudas respecto a la integridad psíquica del sujeto que ha requerido su actuación. absteniéndose. Código Civil. según sea el caso. el tema referente a la intervención de un perito en la audiencia notarial para aseverar la capacidad mental y volitiva del compareciente. el Notario se limitará a consignar que el otorgante o requirente es mayor de edad43. 43 Ley Nº 59/1987 de 16 de julio. pudiendo diferir. que comienza los 18 años cumplidos. lo que se hará constar en la escritura o acta. Para ello. TERCERO: En el ejercicio de dicha facultad.Cuando la legislación no exija edad determinada para comparecer en el acto de que se trate. la unidad de acto. el Notario puede agotar todos los recursos. de autorizar el instrumento público. se vulnera uno de los principios fundamentales que informan la actividad. conforme a la técnica notarial. En este sentido. situación que se torna excepcionalmente delicada cuando se trata de un testamento. B. C. inciso d) de la Ley de las Notarías Estatales.1. una de las causales de nulidad previstas en el artículo 16. (…). supone. previo a la formalización del documento notarial. implica que el análisis realizado por el facultativo.. es una facultad exclusiva del notario que se objetiviza en el momento concreto de la autorización. previstos en la norma especial y que considere necesarios para emitir un juicio de capacidad certero y veraz. previo su estudio se emite el siguiente: DICTAMEN No. inciso b) de la precitada Ley. mediante proceso judicial de impugnación. Ley número 50 de 28 de diciembre de 1984 y artículos 64 y 81 de su Reglamento..La plena capacidad para ejercer los derechos y realizar actos jurídicos se adquiere: a) por arribar a la mayoría de edad. cabe acotar lo previsto en el valioso Dictamen Nº 3/2004 de 5 de octubre de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia de la República de Cuba en lo que atañe a la intervención directa de un perito en la audiencia notarial para aseverar la capacidad mental y volitiva del compareciente. que el notario podrá solicitar dictamen pericial cuando tenga dudas sobre la capacidad mental o volitiva del compareciente. 44 . mediante la percepción personal que éste realiza respecto a la plena y absoluta capacidad jurídica de quién ante él comparece. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 53. la emisión de un juicio de identidad y capacidad por parte del notario.101 - . ya que al ser un acto mortis causa. en la parte correspondiente a la comparecencia. entre un momento y otro la condición psíquica de la persona que nos requiere. cuando prácticamente es imposible comprobar pericialmente la capacidad mental o volitiva de esta persona. en tales casos. esencialmente. se verifique en un espacio de tiempo distinto al de la audiencia notarial. 3/2004 PRIMERO: La comparecencia. del dictamen pericial.J. VISTO por la Dirección de Notarías y Registros Civiles del Ministerio de Justicia. configurando su omisión. su posible cuestionamiento.El Notario podrá solicitar dictamen pericial cuando tenga dudas sobre la capacidad mental o volitiva de un compareciente44. manifestado a través de su conducta. el Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales ha previsto. tal y como queda previsto en los artículos 10. acto o circunstancia con trascendencia o relevancia para el derecho. ARTÍCULO 54.L..N. PÉREZ GALLARDO . CUARTO: La obtención. referente al sujeto que lo requiere para la formalización de un acto jurídico determinado o para el reconocimiento de un hecho. Por otra parte.

Rogelio Valentín Ordóñez Suárez Director de Notarías y Registros Civiles.)”. Si la declaración o certificación pericial confirmare la incapacidad mental o volitiva.. el Director de la unidad o la persona en quien éste delegue. que en los supuestos en que el notario precise de un pronunciamiento pericial respecto a la capacidad mental del compareciente al instrumento público. Sala de lo Civil y de lo Administrativo. Sentencia Nº 888 de 31 de diciembre del 2003. ARTÍCULO 57. DADO en la Ciudad de La Habana.. el Notario se abstendrá de autorizar el documento notarial. como resulta ser en los casos de duda por incapacidad declarada judicialmente la formalidad especial. el Notario lo hará constar en el documento notarial y en caso contrario. a su juicio. la plena capacidad para otorgar el instrumento que autoriza. acreditará la interdicción civil a que está sujeto el recluso si la tuviere. ésta se verifique mediante la intervención directa.La capacidad civil de las personas para ejercer sus derechos y realizar actos jurídicos se rige por la legislación del Estado del cual son ciudadanas.Cuando el compareciente esté recluido en un establecimiento penitenciario. si el Notario no la conociere45. de que la referida otorgante sea examinada por dos facultativos (. en su caso. 45 Ley Nº 59/1987 de 16 de julio. lo que se hará constar en la escritura o acta según sea el caso. . de un documento especializado que la certifique. La declaración o certificación se hará constar o se unirá.. es decir que.. en la parte correspondiente a la comparecencia.Si el compareciente es extranjero y habla y lee el idioma español.El Director del establecimiento penal. tendrá la obligación de identificar al recluso. en el acto en cuestión y ante el notario autorizante.. el señalado funcionario no puede hacer constar la cuestión relativa a la capacidad legal sin que previa y plenamente le conste. POR TODO LO ANTES EXPUESTO: Es criterio de esta Dirección.” no es una formalidad de redacción. bien por declaración o certificación.... Primer Considerando. Código Civil. ARTÍCULO 56.1. Ministerio de Justicia. ARTÍCULO 58. con la autorización de la dirección del establecimiento penal.. ARTÍCULO 55.. con mayor razón si el quejoso pretende imponerle una obligación al Notario actuante.. del perito o facultativo que certifique la condición de esta persona. ARTÍCULO 12. que en todo caso constituye vía de excepción. uno de los requisitos esenciales de todo instrumento público.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL “(. un intérprete realizará la traducción y firmará conjuntamente con el compareciente y el Notario. al documento notarial de que se trate. Igual procedimiento se seguirá cuando el recluso. Lic... “. con independencia de la obtención previa. que los otorgantes tienen. Ponente Carrasco Casi. a los 5 días del mes de octubre del 2004.) la formula notarial según la cual el Notario actuante afirma. concurra por sí ante el Notario. sino por el contrario.La capacidad legal de los extranjeros que comparezcan ante Notario se regirá por su ley personal acreditada. Tribunal Supremo.102 - .

María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarías. B. Lic. lo dispuesto en relación a los testamentos en el Código Civil y en especial el artículo 24 de la Constitución de la República. . se emite el siguiente: DICTAMEN N° 14/1988 De la lectura del artículo 59 y 60 del Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales* queda claro que los extranjeros pueden otorgar disposición testamentaria en Cuba. de Registros y Notarias de la Dirección Provincial de Justicias de Matanzas. la que es del siguiente tenor: Manifiesta la consultante que una ciudadana española.N. Se da cuenta a la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. de fecha 9 de junio de 1992. * La Resolución Nº 101 del Ministerio de Justicia. una vez conocida la capacidad legal del extranjero. VISTO los artículos 59 y 60 del Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales. residente en Cuba desde hace varios años interesa testar todos sus bienes a favor de una ciudadana española que reside actualmente en España. Dictamen 14/1988 de 24 de marzo. Tómese en consideración lo dispuesto por la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia.L. OJEDA RODRÍGUEZ SECCIÓN QUINTA 2. ante cualquier Notario cubano. “Reglamento de la Ley Nº 50 De las Notarías Estatales”. El Notario.. aunque el instituido no sea cubano. PÉREZ GALLARDO . de 28 de junio de 1985. DADO en la Ciudad de la Habana. y al régimen bancario. qué se pude hacer para satisfacer los requerimientos de los usuarios.. de acuerdo con su ley personal.La de las personas sin ciudadanía que sean residentes en nuestro país se rige por la legislación cubana. 3. Lo que se regula en las leyes especiales es el derecho a la adjudicación de la herencia. situaciones que el Notario deberá advertir al extranjero pero nunca negarse a recibir las disposiciones testamentarias de éste. fue modificada por la Resolución Nº 70 del propio organismo. ALMAGUER MONTERO .J. tanto en lo relativo a la vivienda como al patrimonio cultural. a los 24 días del mes de marzo de 1988. Las dudas del consultante está en si en este caso la interesada debe acudir al Bufete Internacional o. sobre la posibilidad de que una ciudadana española residente en Cuba pueda testar conforme con su ley personal. podrá de acuerdo con lo establecido en el Código Civil recibir las disposiciones testamentarias del extranjero.103 - . dentro de los bienes que posee la solicitante está una vivienda y cuentas bancarias. Así. siendo ponente la doctora Carmina Placeres Brito. de manera tal que el contenido de este precepto legal aparece establecido en los artículos 57 y 58. a favor de otra ciudadana española residente en España. sobre todo su patrimonio.A las personas jurídicas les es aplicable la legislación del Estado conforme a la cual fueron constituidas. con la consulta vía telex formulada por el Jefe del Dpto. en su defecto. C. pues no existen disposiciones legales que lo prohíban. Por todo lo antes expuesto es criterio de esta Dirección que el consultante se atenga a lo expresado en el presente Dictamen. esas limitaciones son posteriores pues tendrá que aceptarlas el extranjero a la hora de adjudicarse. acreditada su capacidad legal.

cederlos. ARTÍCULO 57.104 - .. completar su personalidad en aquellos para los que se requiera la plena capacidad de obrar..Los actos jurídicos realizados por un representante que carece de facultades legalmente conferidas se rigen por las disposiciones que regulan la gestión de negocios sin mandato. ejercitar oportuna y debidamente las acciones que en derecho correspondan a fin de defender sus intereses y bienes.. en interés de los hijos bajo su patria potestad. ARTÍCULO 82. ARTÍCULO 62. ARTÍCULO 56.El ejercicio de la patria potestad corresponde a ambos padres. además.El tutor representa al menor o incapacitado en todos los actos civiles o administrativos. ARTÍCULO 64. a esa relación se aplica la legislación que la establece.. conjuntamente.. así como para dividir éstas u otros bienes que el tutelado poseyere en común con otros. lo que hará constar en el documento notarial46. Código Civil... Si la representación es legal.. ARTÍCULO 87. ARTÍCULO 85.. 4)hacer inversiones y reparaciones mayores en los bienes del menor o incapacitado. Código de Familia. 3)repudiar donaciones y herencias o aceptarlas.El tutor necesitará autorización del tribunal para: (…) 2)realizar actos de dominio o cualquier otro acto que pueda comprometer el patrimonio del tutelado.A las relaciones entre el representado y el representante les son aplicables.La patria potestad comprende los siguientes derechos y deberes de los padres: (…) 5)representar a sus hijos en todos los actos y negocios jurídicos en que tengan interés.. en nombre propio y de su representado o de dos o más de las partes. ARTÍCULO 60. permutarlos o enajenarlos por causa justificada de utilidad o necesidad. ARTÍCULO 83. o voluntario. corresponde al fiscal la representación de este último.La representación legal se extingue por la terminación de la relación jurídica que la originó y. ARTÍCULO 59.. simultáneamente.. las disposiciones sobre el contrato de mandato. ARTÍCULO 61.Los padres podrán. Corresponderá a uno solo de los padres. ARTÍCULO 155.Los hijos menores de edad estarán bajo la patria potestad de sus padres.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL De la representación en el documento notarial ARTÍCULO 59. previa la autorización del tribunal competente. cuando la representación es voluntaria. según sus facultades emanen de la ley o de un acto jurídico.. por las causas previstas en la legislación que la establece..Los trabajadores de una entidad dedicada a la compra o venta de bienes o a la prestación de servicios. las del representante voluntario por la manifestación de voluntad del representado.El que actúa en nombre de otro es un representante legal. se consideran representantes de aquella con respecto a los actos propios de la actividad que realizan.La manifestación de voluntad emitida por el representante dentro de los límites de sus facultades es eficaz a favor o en contra del representado como si fuera él mismo quien hubiera obrado. en lo pertinente. salvo en aquéllos que por disposición expresa de la ley. ARTÍCULO 63.El acto jurídico puede realizarse por medio de un representante. por fallecimiento del otro o porque se le haya suspendido o privado de su ejercicio. El Notario exigirá que se acredite la representación legal de los comparecientes. La voluntaria se extingue por las causas previstas para la extinción del mandato.Siempre que el representante legal tenga un interés opuesto a su representado. con audiencia del fiscal.. el tutelado pueda ejecutar por sí mismo. ARTÍCULO 58. Ley Nº 59/1987 de 16 de julio. disponer de los bienes de los mismos.La representación podrá ser legal o voluntaria. Ley Nº 1289/1975 de 14 de febrero.El representante no puede realizar actos jurídicos en los cuales concurra. .. ARTÍCULO 65..El alcance de las facultades del representante legal viene determinado por la propia ley. que laboren en relación directa con el público. 46 ARTÍCULO 151.

dictado por el Tribunal Municipal de Arroyo Naranjo. Emilio Villanueva Cachón. TERCERO: En lo referente a la identidad del causante y propietario de la vivienda y terreno que se pretende adjudicar. resulta acreditado mediante la propia declaración de voluntad del causante de adquirir la ciudadanía cubana. no obstante acompañó el Auto Nº 35 de fecha 14 de abril de 1983. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Notarías y Registros. por lo que resultó requisito indispensable al promover la interesada el expediente de Utilidad y Necesidad acompañar el referido Auto por el que se declaró la incapacidad de la tutelada. se encuentran que la Sra. CRISTINA PITTERSEN ROBAT. el siguiente: DICTAMEN Nº 9/1986 PRIMERO: El Lic. mediante el cual se declara intestado el fallecimiento del referido Delio García Martínez. Resulta interesante Dictamen 9/1986 de 31 de enero de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. inscripta al Tomo 143. para realizar la operación. en relación con el otorgamiento de escritura de compraventa de una vivienda por la señora CRISTINA PITTERSEN ROBAT. en esta ciudad. alegando que el Notario alberga dudas en cuanto al otorgamiento de la escritura por las razones que se exponen a continuación. PÉREZ GALLARDO . Villanueva Cachón. C. (Este artículo quedó redactado en la forma que se consigna por la Ley Nº 9.. ARTÍCULO 162. En los tribunales encargados de fiscalizar la tutela se llevará un libro en el cual se tomará razón de las constituidas en su territorio. al presentarse ante el Registro del Estado Civil con el propósito de inscribirse como tal. ALMAGUER MONTERO . CRISTINA PITTERSEN ROBAT. coincidiendo el resto de las generales con las que aparecen en la mencionada escritura y lo que resulta aceptado por el Auto 113 del Tribunal Municipal de Arroyo Naranjo. en el expediente de Utilidad y Necesidad radicado al número 32 de 1983. B.L.N. no acompañó el Auto del Tribunal mediante el cual se declaró incapacitada la tutelada CARIDAD EPIFANIA GARCIA PITTERSEN. OJEDA RODRÍGUEZ (…) ARTÍCULO 156. vecina de calle D Nº 115. . la consulta formulada por el Lic. Folio 458 de Arroyo Naranjo como hija de Delio García Martínez. referente a la no necesariedad de aportar auto declarando la incapacidad de una persona cuando se representa a ésta en un instrumento público notarial de constar el auto judicial de utilidad y/o necesidad por el que se autoriza la disposición de bienes del incapacitado.(Modificado). su hija CARIDAD EPIFANIA GARCIA PITTERSEN en su condición de hija única y universal heredera de su difunto padre Delio García Martínez. mediante la cual se le concede autorización a la promovente a nombre de su tutelada en su condición de hija única y universal heredera de Delio García Martínez. nos remite el caso de la Sra. de 22 de agosto de 1977).. previo su estudio.J. Jefe del Departamento de Registros y Notarías de la Dirección Provincial de Justicia de Ciudad de La Habana.105 - . con relación al otorgamiento de escritura pública a nombre y en representación de la incapacitada y tutelada. sin el cual el Tribunal no hubiera dispuesto el posterior expediente de Utilidad y Necesidad. En tal sentido es nuestro criterio no exigir nuevamente la presentación del aludido auto. sin otros apellidos.El tribunal no podrá autorizar al tutor para disponer de los bienes del menor o incapacitado sino por causa de necesidad o utilidad debidamente justificada. a nombre de su tutelada CARIDAD EPIFANIA GARCIA PITTERSEN. Arroyo Naranjo. SEGUNDO: Entre los fundamentos alegados por el Notario. pero existiendo en el expediente en cuestión una inscripción de nacimiento de la tutelada CARIDAD EPIFANIA GARCIA PITTERSEN. se emite.

SEGUNDO: De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 320 del Código Civil vigente*. representar a sus hijos en todos los actos y negocios jurídicos en que tengan interés. Bueno. entre los que se encuentran la comparecencia en una escritura pública. es criterio de este Departamento que el Notario debe ajustarse en su actuar a lo dispuesto en este dictamen. FIRMADO Dra. en el Ministerio de Justicia. referente al caso de una menor de edad. a fin de establecer proceso ordinario para subsanación de la inscripción de nacimiento de su menor hija. y se cuestiona la forma de proceder ya que la solicitante es menor de edad y por tanto está aún bajo la patria potestad de sus padres. Elena Ardanza Zulueta Especialista “A” en Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías FIRMADO Vto. . se emite previo su estudio el siguiente: DICTAMEN Nº 3/1987 PRIMERO: El Notario consultante nos expone el caso de una menor de edad. en su apartado 5. abuelos del menor. al amparo de lo establecido en la Ley de las Notarías Estatales y su Reglamento. la aplicación en el caso. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías la consulta formulada por el Lic. que señala. Notario de Villa Clara. del artículo 85 del Código de Familia. a los treinta y un días del mes enero de mil novecientos ochenta y seis. DADO en Ciudad de La Habana. quien comparece a los efectos de otorgar un Poder General para pleitos. con sede en el municipio Remedios.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL CUARTO: Es criterio de este Departamento que ante estas situaciones el Notario debe recomendar a las partes un Acta de Notoriedad. el consentimiento de los mismos. por lo que resulta procedente tal como sugiere el Notario. Lic. quien comparece a los efectos de otorgar un Poder General para pleitos. “que la patria potestad comprende entre otros. la mayoría de edad comienza a los dieciocho años cumplidos. Isaías L. madre soltera de un menor. madre soltera de un menor. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. quien requiere que sus padres. completar su personalidad en aquellos para los que se requiera la plena capacidad de obrar”. acudan al instrumento público en cuestión para completar su capacidad legal para el ejercicio de su derecho. al estar bajo la patria potestad de sus padres. la facultad de. concurriendo a nombre y en representación de la misma en uso de la patria potestad que sobre ella tiene.106 - . en relación con la capacidad de una menor para comparecer en escritura pública. González Pérez. siendo el mayor de edad capaz para todos los actos de la vida civil. María Isabel Acevedo Isasi J´ Departamento de Notarías. Igualmente el Dictamen 3/1987 de 29 de enero de la propia Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. concurriendo a nombre y en representación de la misma en uso de la patria potestad que sobre ella tiene. por lo que los abuelos del menor deben completar la capacidad legal de la madre para el ejercicio de su derecho. a fin de establecer proceso ordinario para subsanación de la inscripción de nacimiento de su menor hija. por lo que dicha menor requiere.

siempre que se haya constituido con arreglo a las disposiciones de este Código. sin necesidad de transcribirlas en el documento notarial. DE LA CONSTITUCIÓN DE LAS COMPAÑÍAS Y DE SUS CLASES ARTÍCULO 116.La inscripción en el Registro Mercantil será potestativa para los comerciantes particulares y. deberá hacer constar su constitución. El Notario. Código Civil. se dedican a él habitualmente. ARTÍCULO 119. Lic. conforme a lo dispuesto en el art. Una vez constituida la Compañía mercantil. cualquiera que fuese su clase.. 25. consideramos que con lo expuesto queda aclarada la consulta formulada.L. industria o alguna de estas cosas para obtener lucro. dará fe de haberlos tenido a la vista y se asegurará de las facultades que en dicho poder o contrato se confieren para realizar el acto.El contrato de compañía por el cual dos o más personas se obligan a poner en fondo común bienes. 2do. será mercantil. Bno. B.. a los 29 días del mes de enero de 1987. ARTÍCULO 1. exhibirá los documentos que acrediten la constitución de ésta y su estatuto legal48. Código de Comercio. pactos y condiciones. PÉREZ GALLARDO . 48 47 . antes de dar principio a sus operaciones. para los efectos de este Código: 1ro. obligatoria para las sociedades que se constituyan con arreglo a este Código o a las Leyes especiales. ARTÍCULO 17. A las mismas formalidades quedarán sujetas con arreglo a lo dispuesto en el art. POR TODO LO CUAL.J. Las Compañías mercantiles o industriales que se constituyeren con arreglo a este Código. ALMAGUER MONTERO .Si el compareciente es representante de una sociedad mercantil o civil o de otra persona jurídica no prevista en el artículo siguiente.Toda Compañía de comercio. C. ARTÍCULO 415..107 - . Los que. para lo cual bastará que el usuario deje constancia de la representación que confiere en el documento del contrato de los servicios jurídicos que suscriba.. tendrá personalidad jurídica en todos sus actos y contratos.1 inciso a). Dra.2.N.Son comerciantes. en escritura pública que se presentará para su inscripción en el Registro Mercantil. teniendo capacidad legal para ejercer el comercio.Tampoco es necesaria la forma notarial en los poderes otorgados a favor de abogados de bufetes colectivos. en estos casos. * El precepto correspondiente para la fundamentación legal del presente Dictamen se encuentra recogido en el vigente Código Civil en su artículo 29. ARTÍCULO 60. Real Decreto de 22 de agosto de 1885. DADO en Ciudad de la Habana. 17. Ley Nº 59/1987 de 16 de julio. Elena Ardanza Zulueta Especialista "A" en Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías Vto. OJEDA RODRÍGUEZ La representación voluntaria se acreditará con la copia del poder de representación o del contrato de servicios jurídicos suscrito a favor de abogados de bufetes colectivos47. las escrituras adicionales. que de cualquiera manera modifiquen o alteren el contrato primitivo de la Compañía. para realizar actos jurídicos.. y para los buques. María Isabel Acevedo Isasi Jefa Departamento de Notarías Dirección de Registros y Notarías..

apellido y domicilio de los socios.. La duración de la sociedad. Se podrá. El nombre y apellido de los socios a quienes se encomiende la gestión de la Compañía y el uso de la firma social. La sumisión al voto de la mayoría de la Junta de socios.Por regla general.La comanditaria en que uno o varios sujetos aportan capital determinado al fondo común. El número de acciones en que el capital social estuviera dividido y representado.Las Compañías mercantiles se regirán por las cláusulas y condiciones de sus contratos y. El capital social con expresión del valor que se haya dado a los bienes aportados que no sean metálico o de las bases según las que habrá de hacerse el avalúo. Se podrán también consignar en la escritura todos los demás pactos lícitos y condiciones especiales que los socios quieran establecer. ARTÍCULO 121. en su caso. La designación de la persona o personas que harán de ejercer la administración y modo de proveer las vacantes. en la proporción que establezcan. Las operaciones a que destine su capital. se asignen a cada socio gestor anualmente para sus gastos particulares.108 - . en cuanto en ellas no esté determinado y prescrito. debidamente convocada y constituida. Las cantidades que. DE LAS COMPAÑÍAS ANÓNIMAS ARTÍCULO 151. ARTÍCULO 122. se comprometen a participar. La regular colectiva en que todos los socios. las Compañías mercantiles se constituirán adoptando alguna de las siguientes formas: 1ra.La escritura social de la Compañía colectiva deberá expresar: El nombre.. . en otro caso. El capital que cada socio aporte en dinero efectivo.En la escritura social de la Compañía anónima deberá constar: El nombre. 2da.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Los socios no podrán hacer pactos reservados. figuradas por acciones o de otra manera indubitada. El plazo o plazos en que habrá de realizarse la parte de capital no desembolsado al constituirse la Compañía.. de los mismos derechos y obligaciones. así en las Juntas ordinarias como en las extraordinarias. créditos o efectos con expresión del valor que se dé a estos o de las bases sobre que haya de hacerse el avalúo.. expresando. apellido y domicilio de los otorgantes. sino que todos deberán constar en la escritura social. en nombre colectivo y bajo una razón social. para estar a las resultas de las operaciones sociales dirigidas exclusivamente por otros con nombre colectivo. encargan su manejo a mandatarios o administradores amovibles que representen a la Compañía bajo una denominación apropiada al objeto o empresa a que se destine sus fondos. La duración de la compañía. 3ra. La razón social. quién o quiénes quedan autorizados para determinar el tiempo y modo en que hayan de satisfacerse los dividendos pasivos. para tomar acuerdo obligatorio. DE LAS COMPAÑÍAS COLECTIVAS ARTÍCULO 125. además. La denominación de la compañía. en los asuntos propios de su deliberación.En la escritura social de la Compañía en comandita constarán las mismas circunstancias que en la colectiva. Los plazos y forma de convocación y celebración de las Juntas generales ordinarias de socios y los casos y el modo de convocar y celebrar las extraordinarias. La anónima en que formando el fondo común los asociados por parte o porciones ciertas. DE LAS COMPAÑÍAS EN COMANDITA ARTÍCULO 145. consignar en la escritura todos los pactos lícitos y condiciones especiales que los socios juzguen conveniente establecer. por las disposiciones de este Código. El modo de contar y constituirse la mayoría..

autorizando o denegando la constitución de la asociación. según los estatutos. teniendo en cuenta la correspondencia de los objetivos de ésta con los fines de las actividades que aquellos desarrollan.1. el inversionista extranjero ejerce la dirección de la misma. los fundadores o iniciadores deberán constituirla dentro de los treinta días hábiles siguientes a la fecha de notificación de la resolución que lo dispuso.La constitución de una empresa mixta requiere la forma de una escritura pública y como anexos a ese instrumento notarial se insertan en el convenio de asociación económica.. Autorizada la asociación.. (…) ARTÍCULO 19-. 4.. (…) ch) de los deberes y facultades de los directivos... PÉREZ GALLARDO . domicilio y fines de la asociación. de acuerdo con lo establecido en esta Ley y su reglamento. determina su personalidad jurídica.. .Los estatutos o reglamentos internos de las asociaciones deberán contener.. B. puede actuar como persona natural o jurídica en territorio nacional cubano: a) creando una filial cubana de la entidad extranjero de la que es propietario. La existencia legal de las asociaciones se acreditará únicamente con la certificación expedida por el registro donde esté inscripta. LEY 498 DE 19 DE AGOSTO DE 1955 DENOMINADA "LEY DEL MERCADO DE VALORES" Ley Nº 77/1995 de 5 de septiembre. Ley Nº 54/1985 de 27 de diciembre. o b) inscribiéndose en el Registro de la Cámara de Comercio de la República de Cuba y actuando por sí mismo. El Jefe del Departamento de Asociaciones del Ministerio de Justicia dictará la realización autorizando o denegando la constitución de la asociación. disfruta de todos los derechos y responde por todas la s obligaciones prescritas en la autorización.La inscripción de las asociaciones en el registro que corresponda determina su personalidad jurídica. Reglamento de la Ley Nº 54 de Asociaciones. ARTÍCULO 15. ARTÍCULO 17-. dentro del término de sesenta días hábiles siguientes a la fecha en que se reciba el informe a que se refiere el artículo 16. dentro de los noventa días siguientes. los estatutos por los que se regirán la misma y las Autorización. El Ministerio de Justicia dictará la resolución correspondiente dentro del término de sesenta días a partir de la fecha en que reciba el informe a que se refiere el párrafo anterior. Resolución Nº 53/1986 de 14 de julio del Ministro de Justicia. ARTÍCULO 25.N.L.. ARTÍCULO 18. C. OJEDA RODRÍGUEZ Vid.La empresa mixta implica la formación de una persona jurídica distinta a la de las partes.En la empresa de capital totalmente extranjero.109 - . adopta la forma de compañía anónima por acciones nominativas y le es aplicable la legislación vigente en la materia. Ley de Asociaciones..El órgano. (…) 3. ARTÍCULO 7. un informe al Ministerio de Justicia en el que exponga si procede la constitución de la asociación de que se trata. bajo la forma de compañía anónima por acciones nominativas e inscribiéndola en el Registro de la Cámara de Comercio de la república de Cuba. (…) 7. los siguientes: a)denominación.La empresa mixta adquiere personalidad jurídica. Ley de la Inversión Extranjera en Cuba.J. 2.Si en la escritura pública no se procede a designar la persona o personas que han de administrarla empresa mixta. La inscripción de las asociaciones en el registro correspondiente. ARTÍCULO 13. entre otros particulares. posteriormente puede celebrarse la primera reunión de la junta general de accionistas y designar los miembros de su órgano de dirección y administración. cuando se inscribe en el Registro que sobre estas actividades existe en la Cámara de Comercio de la República de Cuba.El inversionista extranjero en empresas de capital totalmente extranjero.1. organismo o dependencia estatal que reciba la solicitud emitirá. ALMAGUER MONTERO .

de no constar en el Registro. dónde surtirá efectos y los datos relacionados con el gravamos sobre documentos.La parte de la escritura correspondiente a la comparecencia contendrá: (…) ARTÍCULO 68. o a solicitud de autoridad administrativa. con la presentación del documento donde se justifique tal condición. mecánica o automatizada. sociales o de masa. SECCIÓN SEXTA De las escrituras ARTÍCULO 63.. c) acto de la certificación con expresión de que los datos contenidos en la misma concuerdan fielmente con los que aparecen consignados en el asiento a que hace referencia o negativa. de conformidad con la legislación que regula el gravamen sobre documentos y sólo tendrán valide hasta los sesenta días hábiles siguientes a la fecha de su expedición. ARTÍCULO 61. En todos los casos. . Las literales serán copia fiel del asiento de que se trate y de sus notas marginales. empresas y demás entidades estatales.. Las certificaciones se extenderán en forma literal o en extracto y de conformidad con la alteración que produce la nota marginal consignada en el asiento registral. ARTÍCULO 70.Las certificaciones contendrán los datos generales siguientes: a)oficinal registral que la expide. la fecha de su expedición. o por mandamiento judicial.. con expresión de la provincia a que pertenece.Los capitanes de naves o aeronaves extranjeras acreditarán la representación de las mismas. se acreditará mediante certificación que expida el funcionario competente para hacerlo. En las certificaciones se consignarán además. b)tomo y folio donde conste el asiento de inscripción.La representación de los órganos.. la matriz de la escritura se incorporará al protocolo a cargo del Notario. el otorgamiento y la autorización.Cualquier persona puede solicitar certificaciones de los asientos obrantes en las oficinas registrales o negativas de los mismos. la dispositiva.. ARTÍCULO 72. organismos.. ARTÍCULO 69. si la hubiere.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL De no constar en éstos su condición de representante. iniciales de la persona que la confecciona y de quien la confronta.110 - .El Notario redactará la escritura observando un orden de prelación. las cooperativas.. y ch) firma del registrador y sello gomígrafo que identifica la oficina registral.. en su caso. ARTÍCULO 62.Las certificaciones pueden ser gravadas o exentas. que comenzará con el encabezamiento en la forma dispuesta en el artículo 40 de este Reglamento y continuará con la comparecencia. la parte expositiva. deberá presentar la certificación que así lo justifique. ARTÍCULO 64. de acuerdo con las normas que rigen su organización interna.Las certificaciones literales se expedirán excepcionalmente cuando el fin par el que han de ser utilizadas así lo requiera. las que podrán expedirse en forma manual. así como de las organizaciones políticas.

ARTÍCULO 34. ALMAGUER MONTERO .La parte de la escritura correspondiente al otorgamiento contiene el consentimiento y aprobación de los comparecientes y las advertencias legales procedentes50. y e)las transmisiones de bienes y derechos de toda clase a título de herencia. y b) del artículo anterior será del cuatro por ciento (4%) sobre el valor del bien o derecho que se adquiera. c) los permutantes. consignando. B. c) las adjudicaciones de participaciones. Ley del Sistema Tributario en Cuba. ARTÍCULO 37.. d) los cesionarios de derechos. ARTÍCULO 36.. Ley Nº 73/1994 de 4 de agosto.111 - . donaciones y herencias. ARTÍCULO 65. muebles o de cualquier otro derecho sobre éstos. y e) cualquier otro sujeto que realice o intervenga en actos o contratos gravados.J. tomo y número de la inscripción. 49 . ARTÍCULO 35.El tipo impositivo para los actos y contratos referidos en los incisos a)... en su caso.En la parte expositiva de la escritura se harán constar los antecedentes del acto o contrato de que se trate. que se realicen por documento notarial. ARTÍCULO 67.Se establece un impuesto que grava las transmisiones de bienes inmuebles y muebles sujetos a registro público o escritura notarial.N. aquellas circunstancias que tengan entre sí alguna relación. los derechos de su titular. derechos. así como el precio o valor.. adjudicaciones. concepto. b) los donatarios (sic). Así. que se verifiquen al disolverse la comunidad matrimonial de bienes. ordenándolas prelativamente a los efectos jurídicos del acto o contrato que se autoriza. ARTÍCULO 66. OJEDA RODRÍGUEZ a) b) c) la identificación de los comparecientes.. C.En la parte dispositiva de la escritura se hará constar la voluntad de los otorgantes en forma de estipulaciones o cláusulas que el Notario redactará con claridad. d)las permutas de viviendas. carácter o forma en que intervienen. PÉREZ GALLARDO . en cada una.. legado o donación. 50 Cabe citar entre estas advertencias legales el pago de impuestos. supra Dictamen Nº 3/2004 de 5 de octubre de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia de la República de Cuba en nota al artículo 54 de este propio Reglamento. Vid. su disponibilidad. b)la adjudicación para el pago de deudas.Son actos y contratos gravados con este impuesto: a)las transmisiones de dominio sobre bienes inmuebles.L. precisión y propiedad de estilo. los datos del registro correspondiente al folio.Son sujetos de este impuesto: a) los adjudicatorios (sic) de bienes y derechos de cualquier clase. legatorios (sic) y herederos de cualquier clase de bienes. DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIÓN DE BIENES Y HERENCIAS. y el juicio de identidad y capacidad49 que hace el Notario de aquellos. procurando incluir. si lo tuviere. identificando el bien objeto del mismo. Los particulares a que se refiere el párrafo anterior se harán constar de conformidad con los títulos o documentos presentados o de las manifestaciones de los interesados si para el acto o contrato ello fuere permitido.

legados. sirviendo de base la parte alícuota que corresponda.112 - .El tipo impositivo para las permutas será del (2%) sobre el valor del bien que adquiera cada permutante. ARTÍCULO 39.. ARTÍCULO 40. a) Hasta $1000 Exenta b) De $1001 a $5000 2% c) De $5001 a $15000 3% d) De $15001 a $30000 5% e) De $30001 a $50000 7% f) De $50001 a $100000 10% g) De $100001 a $250000 13% h) De $250001 a $500000 16% i) De $500001 a $750000 19% j) De $750001 a $1000000 22% k) De $1000001 en adelante 25% Se concede una reducción en el monto del impuesto a los herederos no aptos para trabajar y que dependen económicamente del causante.. ANEXO Nº 2. afines y extraños.Las adjudicaciones que se hagan los cónyuges por extinción del matrimonio. a los mayores de 60 años y a los declarados judicialmente incapaces. a cada heredero. pagarán el uno por ciento (1%).25% Los mayores de 60 años ……………………………………………………………………………….COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ARTÍCULO 38. en la siguiente forma: No aptos para trabajar y dependientes económicamente del causante …………………………. Las escalas a las que se refiere el artículo 40 son las siguientes: 1)Entre ascendientes y descendientes y entre cónyuges por la porción hereditaria..00 y a condición de que no posean otros bienes cuyo valor exceda de dicha cuota.25% Los declarados judicialmente incapacitados ………………………………………………………….. siempre que la cuota hereditaria del beneficio no exceda de $50000. a) Hasta $5000 14% b) De $5001 a $15000 19% . mejoras o donación de cualquier clase de bien o derecho. tributarán conforme a las escalas que se relacionan en el Anexo Nº 2 que acompaña a esta Ley.20% 2)Entre hermanos a) Hasta $5000 4% b) De $5001 a $15000 6% c) De $15001 a $30000 8% d) De $30001 a $50000 10% e) De $50001 a $100000 14% f) De $100001 a $250000 18% g)) De $250001 a $500000 22% h) De $500001 a $750000 26% i) De $750001 a $1000000 30% j) De $1000001 en adelante 35% 3) Entre tíos y sobrinos a) Hasta $5000 8% b) De $5001 a $15000 12% c) De $15001 a $30000 16% d) De $30001 a $50000 20% e) De $50001 a $100000 25% f) De $100001 a $250000 30% g)) De $250001 a $500000 35% h) De $500001 a $750000 40% i) De $750001 a $1000000 45% j) De $1000001 en adelante 50% 4) Entre colaterales que exceden del tercer grado.-Las adjudicaciones por herencias. por divorcio o resultante del reconocimiento de matrimonio no formalizado. tanto por fallecimiento o presunción de muerte.

actualizarlo a los requerimientos presentes y poner en vigor un nuevo reglamento que desarrolle los preceptos del impuesto contenidos en la citada Ley. incisos a).L. conceder exenciones y bonificaciones totales. cuando circunstancias económicas y sociales a su juicio así lo aconsejen. se adjunta a la presente resolución. C. OJEDA RODRÍGUEZ c) De $15001 a $30000 d) De $30001 a $50000 e) De $50001 a $100000 f) De $100001 a $250000 g)) De $250001 a $500000 h) De $500001 a $750000 i) De $750001 a $1000000 j) De $1000001 en adelante 24% 29% 35% 41% 47% 53% 60% 65% Resolución Nº 379/2001 de 23 de noviembre del Ministro de Finanzas y Precios. POR CUANTO: Mediante la Resolución Nº 22. establece en su Título II. Artículo 34.J. SEGUNDO: El importe del impuesto a que se contrae esta resolución se ingresará al fisco por el párrafo 072012 “Impuesto sobre transmisión de bienes y herencias”.113 - . y las formas y procedimientos para el cálculo. POR CUANTO: La referida Ley. Del Sistema Tributario. de este ministerio. adjudicaciones. Manuel Millares Rodríguez . B. Capítulo VIII. del vigente Clasificador de Recursos Financieros del Presupuesto del Estado. CUARTO: Se deroga la Resolución Nº 22. POR CUANTO: La Ley Nº 73.N. el Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias. a los 23 días del mes de noviembre del 2001. siendo necesario. de fecha 16 de noviembre de 1995. formando parte integrante de ésta. establecer las bases imponibles y tipos impositivos en forma progresiva o no. parciales. se establece el procedimiento para el pago del Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias. de este ministerio. en su Disposición Final Quinta. establece que el Ministro de Finanzas y Precios está facultado para. ALMAGUER MONTERO . TERCERO: Se delega en el viceministro de este ministerio que atiende la Dirección de Ingresos. pago y liquidación de los impuestos. de fecha 4 de agosto de 1994. derechos. Reglamento del Impuesto sobre Bienes y Herencias. la facultad para dictar cuantas instrucciones se requieran para el mejor cumplimiento de lo que por esta resolución se establece. QUINTO: Esta resolución entrará en vigor a partir de la fecha de su publicación en la Gaceta Oficial de la República de Cuba. donaciones y herencias. a partir de la experiencia adquirida en su aplicación. que grava las transmisiones de bienes inmuebles y bienes muebles sujetos a registro público o escritura notarial. DADA en la ciudad de La Habana. permanentes o temporales. POR TANTO: En uso de las facultades que me están conferidas. b) y e). de fecha 16 de noviembre de 1995. SEXTO: Publíquese en la Gaceta Oficial de la República de Cuba y archívese el original en la Dirección Jurídica de este ministerio. PÉREZ GALLARDO . RESUELVO: PRIMERO: Poner en vigor el Reglamento del Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias que como Anexo Nº 1.

puedan ejercitarse o hayan de cumplirse en el territorio de la República de Cuba.. puedan ejercitarse o hayan de cumplirse en el extranjero. contenido y principios generales ARTÍCULO 1. derechos o acciones.. Asimismo.El Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias se aplica en todo el territorio de la República de Cuba. derechos y acciones. legado o donación de bienes. tributan este impuesto por las transmisiones de bienes. SECCION TERCERA Obligación de contribuir ARTÍCULO 5... se encuentren fuera del mismo por circunstancias transitorias. debe exigirse el impuesto devengado por cada uno de ellos. ARTÍCULO 2.El impuesto se exige con arreglo a la naturaleza jurídica del acto o contrato gravado. ARTÍCULO 6. que se encuentren situados.El Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias grava las transmisiones de bienes inmuebles y bienes muebles sujetos a registro público o escritura notarial. ANEXO Nº 1 REGLAMENTO DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISION DE BIENES Y HERENCIAS CAPITULO PRIMERO Disposiciones Generales SECCION PRIMERA Objeto.. derechos o acciones.Las personas naturales y jurídica cubanas o extrajeras. derechos o acciones.Están sujetos al pago de este impuesto: . o todos inclusive.114 - . ARTÍCULO 3. a las personas naturales cubanas se les exige el impuesto por las transmisiones a título de herencia. que se encuentren situados.Si un mismo documento público es contentivo de varios actos o contratos traslativos de bienes. cualquiera que sea su naturaleza. aunque en el momento del nacimiento de la obligación del pago del impuesto..Se consideran situados en el territorio de la República de Cuba los bienes inmuebles que en él radiquen y los bienes muebles que habitualmente se encuentren en éste. SECCION SEGUNDA Ambito de aplicación territorial ARTÍCULO 4. SECCION CUARTA De los sujetos ARTÍCULO 7.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Ministro MINISTERIO DE FINANZAS Y PRECIOS RESOLUCION Nº 379-2001. La aplicación del impuesto se hará sin perjuicio de lo dispuesto en los tratados y convenios internacionales que integren el ordenamiento jurídico interno.. cualquiera que sea la denominación que las partes le hayan dado.

SECCION QUINTA De los actos y contratos gravados ARTÍCULO 8. SECCION SEPTIMA Del tipo impositivo ARTÍCULO 12. ARTÍCULO 14. que se realicen por documento notarial. ALMAGUER MONTERO . y e) cualquier otro sujeto que realice o intervenga en actos o contratos gravados. por divorcio o resultante del reconocimiento del matrimonio no formalizado. ARTÍCULO 15.El tipo impositivo para las permutas de viviendas será del dos por ciento (2 %) sobre el valor del bien que adquiera cada permutante.En las transmisiones por causa de muerte.. tanto por fallecimiento o declaración de presunción de muerte.. d)los cesionarios de derechos. derechos o acciones que se adquieran. y e) la transmisión de bienes y derechos de toda clase a título de herencia. c)los permutantes. SECCION SEXTA De la base imponible ARTÍCULO 9. reproducciones judiciales de documentos o cualquier otros medio de prueba legalmente reconocido. B.Son actos y contratos gravados por este impuesto: a)las transmisiones de dominio sobre bienes inmuebles.. tributarán conforme a las escalas que se relacionan en el Anexo Nº 2.Las adjudicaciones de participaciones que se hagan los cónyuges por extinción del matrimonio.Se presumirá que forman parte del caudal hereditario las acciones que hubieren sido objeto de endosos a favor de los herederos del causante.. legatarios y herederos. PÉREZ GALLARDO . ARTÍCULO 11. C. derechos o acciones que se transmitan. derechos o acciones. derechos o acciones.El tipo impositivo para los actos y contratos referidos en los incisos a) y b) del Artículo 8. b)la adjudicación para el pago de las deudas.. legado o donación. según conste en documentos y libros. será del cuatro por ciento (4 %) sobre el valor de los bienes. muebles o de cualquier otro derecho sobre éstos. b)los donatarios. ARTÍCULO 10.N. . c)las adjudicaciones de participaciones. OJEDA RODRÍGUEZ a)los adjudicatarios de bienes. que se verifiquen al disolverse la comunidad matrimonial de bienes.La base imponible del impuesto está constituida por el valor legal de los bienes.. dictámenes periciales. sirviendo de base la parte alícuota que corresponda a cada heredero. la base imponible se constituye por el valor de la cuota o participación de cada adjudicatario en la herencia.115 - . d)las permutas de viviendas.L.J. ARTÍCULO 13.Por las adjudicaciones por herencias o legados de cualquier clase de bienes.. pagarán el uno por ciento (1 %). si la transmisión no se ha hecho constar en los libros de la entidad emisora con anterioridad al fallecimiento del causante.. que acompaña a esta resolución de la cual forma parte integrante.

116 - .El impuesto se paga en la moneda en que se exprese el acto o contrato gravado.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL CAPITULO SEGUNDO LIQUIDACION Y PAGO DEL IMPUESTO SECCION PRIMERA Autoliquidación ARTÍCULO 16. SECCION SEGUNDA Del término. ARTÍCULO 19...Al objeto de la determinación y pago del impuesto. son deducibles del impuesto a pagar. las cantidades que por igual o similar impuesto se hayan pagado en el extranjero. Cuando se exprese en moneda extranjera.El pago de este impuesto se efectúa dentro de los treinta (30) días posteriores a la fecha de realización del acto o contrato gravado.. ..Excepcionalmente. este impuesto puede pagarse en bienes o valores que sean de interés para el Estado cubano. sociales y de masas. se solicite de forma excepcional el pago en bienes o valores. o el aplazamiento de la deuda. en las oficinas bancarias del municipio donde éstos tengan lugar. ARTÍCULO 18. Cuando se trate de documentos judiciales se entenderá realizado el acto en la fecha de su firmeza. Cuando el acto se exprese en más de una moneda. Los organismos internacionales por las adquisiciones de bienes inmuebles que realicen para sedes de sus representaciones. lo que autorizará este ministerio una vez oído el parecer de los organismos correspondientes. ARTÍCULO 20. según el cambio oficial vigente en la fecha de realización del acto o contrato gravado. lugar y moneda de pago ARTÍCULO 17.. SECCION TERCERA De las exenciones ARTÍCULO 21. deberá presentarse la referida declaración jurada directamente en la oficina municipal de Administración Tributaria correspondiente al domicilio fiscal del sujeto.El impuesto será objeto de autoliquidación por el sujeto pasivo mediante el modelo de declaración jurada que al efecto se establezca. se pagará en la proporción que cada una represente respecto a la base imponible.. se valorará y pagará en pesos cubanos convertibles. y sólo hasta su límite.Quedan exentos del pago de este impuesto: El Estado. por las donaciones de bienes y derechos a su favor. Cuando de la autoliquidación resulte que no procede efectuar pago alguno. los órganos y organismos de la Administración Central del Estado y las organizaciones políticas. para las personas naturales y jurídicas cubanas.

L. B. PÉREZ GALLARDO - J. ALMAGUER MONTERO - N. C. OJEDA RODRÍGUEZ

Los gobiernos extranjeros por las adquisiciones de bienes inmuebles que realicen para sedes de sus representaciones diplomáticas o consulares, siempre que se concedan idénticos beneficios por el Gobierno de que se trate a la adquisición de inmuebles que con igual finalidad, realice el Gobierno cubano en el país respectivo. Los centros de beneficencia, hospitalarios, docentes y deportivos, museos, bibliotecas y unidades presupuestadas, por las donaciones que reciban. Las sociedades por los aportes de capital. CAPITULO TERCERO OTRAS DISPOSICIONES SECCION PRIMERA De la transmisión de bienes inmuebles que comercialicen las empresas inmobiliarias. ARTÍCULO 22.- Los actos de transmisión de bienes inmuebles que comercialicen las empresas inmobiliarias u otras entidades autorizadas para ello serán gravados por este impuesto en el momento en que se adquiera la titularidad definitiva del inmueble. SECCION SEGUNDA Obligaciones formales ARTÍCULO 23.- Los funcionarios públicos ante los cuales tenga lugar cualquier acto o contrato gravado por este impuesto, brindarán a las oficinas municipales de Administración Tributaria correspondientes al municipio donde radiquen, dentro de los primeros quince (15) días hábiles de cada mes, mediante el modelo que a continuación se establece, la información siguiente: Nombres Y Apellidos C.I. Dirección Particular Acto Fecha del Objeto de acto Transmisión la Valor

Asimismo, se consignará en los documentos que contengan los actos o contratos gravados la obligación de pagar el impuesto, el plazo en que deben liquidarlo, los bienes afectos al mismo y las responsabilidades en que se incurre en caso de incumplimiento de la obligación. ARTÍCULO 24.- Los órganos judiciales entregarán una copia de las sentencias por las cuales se adjudiquen bienes, derechos o acciones, a las oficinas municipales de Administración Tributaria correspondientes. ARTÍCULO 25.- Los funcionarios públicos no dispondrán la entrega de bienes, derechos o acciones, o la autorización de un nuevo documento público que contenga una nueva transmisión de ese bien, derecho o acción, sin que se acredite previamente el pago del impuesto correspondiente a la transmisión anterior. ARTÍCULO 26.- Las oficinas de registro público no admitirán para su inscripción o anotación, ningún documento que contenga acto o contrato gravado con el impuesto, sin que se acredite su pago. ANEXO Nº 2

- 117 -

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL

Las escalas a que se refiere el Artículo 15 son las siguientes: 1) Entre ascendientes y descendientes y entre cónyuges por la porción hereditaria. a) .........................hasta $ 1 000 b) ............De 1 001 a 5 000 c) ............De 5 001 a 15 000 d) ........... De 15 001 a 30 000 e) ............De 30 001 a 50 000 f) .............De 50 001 a 100 000 g) ............De 100 001 a 250 000 h) ............De 250 001 a 500 000 i) .............De 500 001 a 750 000 j) .............De 750 001 a 1 000 000 k) ............De 1 000 001 en adelante Exenta 2% 3% 5% 7% 10 % 13 % 16 % 19 % 22 % 25 %

Se concede una reducción en el monto del impuesto a los herederos no aptos para trabajar y que dependan económicamente del causante, a los mayores de 60 años y a los declarados judicialmente incapaces, siempre que la cuota hereditaria del beneficiado no exceda de $ 50 000 y a condición de que no posean otros bienes cuyo valor exceda de dicha cuota, en la siguiente forma: No aptos para trabajar y dependientes económicamente del causante........…25 % Los declarados judicialmente incapacitados..................................................25 % Los mayores de 60 años ...............................................................................20 % 2) Entre hermanos. a) .............................hasta 5 000 b) ...............De 5 001 a 15 000 c) ...............De 5 001 a 30 000 d) ...............De 30 001 a 50 000 e) ...............De 50 001 a 100 000 f) ................De 100 001 a 250 000 g) ...............De 250 001 a 500 000 h) ...............De 500 001 a 750 000 i) ................De 750 001 a 1 000 000 j) ................De 1 000 001 en adelante 3) Entre tíos y sobrinos. a) ...........................hasta b) ..............De 5 001 c) ..............De 15 001 d) ..............De 30 001 e) ..............De 50 001 f) ...............De 100 001 g) ..............De 250 001 h) ..............De 500 001 i) ...............De 750 001 j) ...............De 1 000 001 5 000 15 000 30 000 50 000 100 000 250 000 500 000 750 000 1 000 000 adelante 8% 12 % 16 % 20 % 25 % 30 % 35 % 40 %
45 %

4% 6% 8% 10 % 14 % 18 % 22 % 26 % 30 % 35 %

a a a a a a a a en

50 %

4) Entre colaterales que excedan del tercer grado, entre afines y extraños.

- 118 -

L. B. PÉREZ GALLARDO - J. ALMAGUER MONTERO - N. C. OJEDA RODRÍGUEZ

a) .......................….hasta b) ............ De 5 001 c) .............De 15 001 d) ............De 30 001 e) .............De 50 001 f) ..............De 100 001 g) .............De 250 001 h) .............De 500 001 i) ..............De 750 001 j) ..............De 1 000 001

a a a a a a a a en

5 000 15 000 30 000 50 000 100 000 250 000 500 000 750 000 1 000 000 adelante

14 % 19 % 24 % 29 % 35 % 41 % 47 % 53 % 60 % 65 %

Decreto-Ley 218/2001 de 21 de febrero que establece que las personas que conciertan contratos de permutas están sujetas al pago del correspondiente impuesto sobre transmisión de bienes y herencias. FIDEL CASTRO RUZ, Presidente del Consejo de Estado de la República de Cuba. HAGO SABER: Que el Consejo de Estado ha acordado lo siguiente: POR CUANTO: La Ley número 73, “Del Sistema Tributario”, de fecha 4 de agosto de 1994, en su Título II, capítulo VIII, artículos del 34 al 40, establece el impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias a que están obligados, entre otros, todas aquellas personas que permuten sus viviendas. POR CUANTO: El Decreto-Ley Nº 211, de fecha 19 de julio del 2000, Modificativo del artículo 69 de la Ley número 65, de 23 de diciembre de 1988, “Ley General de la Vivienda”, establece los niveles jerárquicos facultados para autorizar licencias de construcción y las permutas de viviendas entre propietarios y mantiene la exención del pago de impuestos, tasas y contribuciones, excepto el impuesto sobre documentos, tal como lo dispuso en su momento el propio artículo 69 de la Ley número 65 de 1988. POR CUANTO: Resulta procedente ratificar lo dispuesto por la antes referida Ley número 73 de 1994, respecto a la obligación de pago del Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias, en ocasión de la celebración de cualquier contrato de permuta de viviendas. POR TANTO: El Consejo de Estado, en uso de las atribuciones que le han sido conferidas por el artículo 90, inciso c) de la Constitución de la República, resuelve dictar el siguiente: DECRETO LEY NÚMERO 218 ARTÍCULO ÚNICO.- Todas aquellas personas que permuten sus viviendas están sujetas, además del Impuesto sobre Documentos a que se refiere el artículo 69 de la Ley General de la Vivienda, al Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias contemplado en el inciso c) del artículo 35 de la Ley número 73, Del Sistema Tributario, de fecha 4 de agosto de 1994. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA: Se derogan cuantas disposiciones legales se opongan a lo que por el presente Decreto Ley se establece. SEGUNDA: El presente Decreto Ley comenzará a regir a partir de su publicación en la Gaceta Oficial de la República. DADO en el Palacio de la Revolución, en la Ciudad de La Habana, a los 21 días del mes de febrero del 2001.

- 119 -

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL

ARTÍCULO 68.- La autorización es la aprobación o acreditación que, con su firma, hará el Notario de la formalización, legalidad y veracidad del acto, contrato o circunstancia que contenga la escritura. Previo a la autorización, el Notario hará constar los nombres, apellidos y demás generales que se requieran de los testigos y otros intervinientes, según el documento de que se trate. ARTÍCULO 69.- En los poderes no será necesario consignar antecedentes del acto, bastando que en su redacción consten las facultades que el poderdante confiere a sus apoderados, los nombres y apellidos de éstos y demás generales, si el Notario las conociere51.
FIDEL CASTRO RUZ PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ESTADO Asimismo vid. infra nota (58) al artículo 74 de este propio Reglamento que contiene la Instrucción Nº 4/1995 de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia relativa a la advertencia que debe consignar el notario en la escrituras de donación o permuta de bienes inmuebles sobre la posibilidad de que los actos contenidos en ellas puedan ser impugnados si el adquirente del inmueble abandona el país con carácter definitivo en el término de cuatro años a partir del otorgamiento de dichas escrituras.
51

Ley Nº 59/1987 de 16 de julio, Código Civil. ARTÍCULO 414.1.- Se denomina poder al mandato por el que el mandante confiere facultades de representación al mandatario. 2.- Las relaciones jurídicas entre el poderdante y el apoderado se rigen por las reglas del mandato; y las del apoderado con los terceros, por las de la representación. 3.- El poder debe otorgarse ante notario y surte efectos con relación a las partes y a terceras personas cuando es aceptado expresamente por el apoderado o cuando este ejerce las facultades que le han sido conferidas. Sobre el tema vid. supra nota (6) al artículo 10 ch) lo previsto en el RESUELVO NOVENO de la Resolución Nº 173/2000 de 20 de septiembre del Ministro de Justicia, en lo que concierne a la autorización de escrituras de poder para permutas sobre bienes inmuebles sólo en los casos que sea entre parientes hasta el cuarto grado de consaguinidad o segundo de afinidad; entre cónyuges, o cuando, sin concurrir ninguna de las circunstancias anteriores, existan causas debidamente justificadas y acreditadas documentalmente. En los demás casos en que no concurra ninguno de los particulares antes expresados se requerirá la aprobación del Director Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud, siempre que existan fundamentos suficientes para ello. Asimismo Dictamen 78/1985 de 12 de noviembre referente a la invalidez desde el punto de vista notarial, de una autorización realizada por el Capitán de un buque otorgando poder a favor de la esposa de uno de sus tripulantes, a fin de que realice una escritura pública. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Notarías y Registros, la consulta formulada por la Lic. Juana María Romero Morín, Notaria de Güira de Melena, La Habana, referente a la validez desde el punto de vista notarial, de una autorización realizada por el Capitán de un buque otorgando poder a favor de la esposa de uno de sus tripulantes, a fin de que realice una escritura pública, previo su estudio, se emite, el siguiente:

- 120 -

L. B. PÉREZ GALLARDO - J. ALMAGUER MONTERO - N. C. OJEDA RODRÍGUEZ

DICTAMEN Nº 78/1985 PRIMERO: La Notario consultante nos remite el caso de la señora Susana Angelita Ramírez Rondón, que solicita hacer una escritura de Permuta, encontrándose el título de propiedad a nombre de su esposo, Leopoldo Marquetti Castro, siendo este último trabajador de la Flota Cubana de Pesca, por lo que se encuentra actualmente laborando en aguas internacionales y le orientó que su esposo debía otorgar un Poder a su favor para realizar la escritura interesada. SEGUNDO: Con posterioridad, la solicitante, señora Ramírez, se personó en la notaría presentándole una certificación expedida por el Lic. Isidro Serralta Lappín, Jefe del Departamento de Asesoría de la Flota Cubana de Pesca, mediante la cual se certifica que por Radiograma emitido por el Capitán del buque donde labora su esposo y se le autoriza por el mismo, a realizar la escritura interesada. TERCERO: De acuerdo con la Ley Nº 50, Ley de las Notarías Estatales, el notario es el funcionario facultado para otorgar escrituras entre las que se encuentra el Poder, ya sea General o Especial, a favor de terceros o en su defecto el Cónsul o funcionario diplomático cubano que corresponde, del país más cercano al punto donde se encuentra el navío. El Capitán de un buque tiene facultades limitadas en materia notarial y sólo de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 12* del Código de Familia para formalizar matrimonio a bordo, en inminente peligro de muerte y los establecidos en los artículos 722* * y siguientes del Código Civil vigente, sobre los testamentos marítimos y la forma de su otorgamiento, por lo que ha quedado debidamente demostrado que en la legislación vigente no se otorgan facultades a los capitanes de buques para realizar actos que no sean los señalados expresamente en las disposiciones aludidas. POR TODO LO ANTES EXPUESTO, es criterio de este Departamento que no resulta posible acreditar la condición de apoderada de su esposo con los documentos aportados, por lo que no procede el otorgamiento de la escritura solicitada. DADO en Ciudad de La Habana, en el Ministerio de Justicia, a los doce días del mes de noviembre de mil novecientos ochenta y cinco. FIRMADO Lic. Elena Ardanza Zulueta Especialista “A” en Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías FIRMADO Vto. Bueno. Lic. María Isabel Acevedo Isasi J´ Departamento de Notarías. Dictamen 2/1993 de 11 de enero, sobre el carácter ajustado a Derecho de una escritura pública de Poder Especial otorgada por una empresa extranjera a favor de un ciudadano cubano, a los fines de que éste actuara en su nombre, por su cuenta y en su representación, en la realización de los trámites necesarios para la acreditación de la referida entidad ante la Cámara de Comercio de la República de Cuba. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías el análisis de la Escritura Pública No. 243 de 9 de marzo de 1992, de la fuera notaria de la Notaría Especial del Ministerio de Justicia Licenciada Carmen Lilia Valbuena Marrero, en relación con el cumplimiento de lo dispuesto en el Decreto No. 145 de 1988 y la valoración que, en cuanto a la impugnación de dicho documento público notarial, emite la Fiscalía General de la República y en el que expone que la mentada escritura “cae en el motivo de ineficacia que prevé el Artículo 67 inciso h), del Código Civil, al ser opuesto a la Ley “,

- 121 -

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL

argumentándose como disposiciones legales quebrantadas, los artículos 3 y 19, ambos del Decreto No. 145 de 22 de junio de 1988. El primero de dichos artículos regula que si la representación en Cuba de las entidades extranjeras se ostentara por ciudadanos cubanos será contratado a través de la empresa estatal cubana autorizada por ello: el segundo contiene la prohibición de ejercer en el territorio nacional la representación de entidades extranjeras sin haber obtenido previamente su inscripción en el Registro. Previo su estudio se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 2/1993 PRIMERO: Un poder notarial otorgado antes de la expedición de la licenciada de representación no autoriza al ejercicio de la acción, que prohíbe el artículo 19 del Decreto No. 145, pues en él solo se enuncian facultades que no podrán ejercitarse, hasta tanto no se admita la inscripción de la representación en el Registro y se expida la licencia correspondiente. Aun cuando, en el desarrollo de cualquier actividad, una persona natural o jurídica demuestre debidamente estar facultado por una entidad extranjera para su realización, no podrá ejecutarla sin demostrar que existe debida acreditación de la entidad extranjera ante la Cámara de Comercio, de conformidad con la Resolución No. 102 de fecha 21 de abril de 1992, dictada por el Ministro de Comercio Exterior. SEGUNDO: Que en el propio Decreto No. 145/88, existe una contradicción entre el citado artículo 3 y el inciso c) del artículo 12, ya que por este último se exige que para realizarse la tramitación correspondiente para la acreditación de una firma en Cuba, debe presentarse un poder de representación, por lo que habría que otorgar el poder para luego presentarse ante la Cámara de Comercio y sin embargo, el artículo 3 del propio Decreto especifica que de tratarse de un ciudadano cubano, el mismo será contratado por la empresa estatal cubana autorizada para ello, y dicha contratación no se realiza hasta que no se admita la inscripción en el Registro de Representaciones. TERCERO: Que lo anterior fue la motivación para la autorización del Poder, a lo que debemos añadir que por el interesado se aportó un Contrato de Prestación de Servicios Profesionales, suscrito por ESPACARIBE y CUBATECNICA, en fecha 3 de marzo de 1992, por lo cual el señor ALI ANVAR HOSMAN BRUZON, fungiría como Especialista Comercial de ESPACARIBE, por un período de 10 meses (aún no vencido). CUARTO: Que ciertamente el contrato de referencia, no es un documento idóneo para acreditar la representación de una firma en Cuba, pero la Notaria autorizante valoró que con ese antecedente el mencionado señor Hosma Bruzon podía representar a dicha entidad en los trámites de su acreditación ante la Cámara de Comercio. POR TODO LO ANTES EXPUESTO es criterio de esta Dirección que la mencionada escritura, reúne los requisitos necesarios para la validez. DADO en la Ciudad de La Habana, a los 11 días del mes de enero de 1993. Lic. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Registros y Notarías. Ministerio de Justicia Dictamen 5/1999 de junio, atinente a la posibilidad del otorgamiento de escritura de poder especial para arrendar un inmueble de acuerdo con la legislación especial al efecto( *).

- 122 -

L. B. PÉREZ GALLARDO - J. ALMAGUER MONTERO - N. C. OJEDA RODRÍGUEZ

VISTO por la Dirección de Notarías y Registros del Ministerio de Justicia la consulta formulada por Vilma Evelina Pérez Vila y que versa sobre la solicitud de servicios que realizara en la Notaria de Holguín una prima suya con el objetivo de otorgar a su favor Poder Especial, confiriéndole facultades para arrendar la vivienda propiedad de esta familiar, sita en Ciudad de La Habana. Tal requerimiento le fue denegado, argumentándole que la "Ley de arrendamiento" está en estos momentos en estudio, según el dicho de la propia consultante. Luego de analizar el caso de referencia esta Dirección consideró oportuno emitir el siguiente DICTAMEN Nº 5/1999 PRIMERO: La institución del Poder viene regulada por nuestro Código Civil, en sus artículos 414 y 415. El apartado tercero del primero de los citados artículos establece que el Poder debe otorgarse ante notario y el siguiente enumera excepcionalmente, los actos para los que no se considera necesaria esta instrumentación o forma. De ello se deduce la validez de esta figura, cuyo otorgamiento solo se encuentra limitado cuando las facultades delegadas se refieren a la permuta de viviendas, en virtud de la lnstrucción 1/ 94 de la Dirección de Registros y Notarias del Ministerio de Justicia y actos relacionados con vehículos, en virtud de la Carta Circular de fecha 15 de rnarzo de 1994 del Ministro de Justicia. Aún en tales supuestos no puede sostenerse que exista prohibición sino regulación, en el sentido de que tales casos deberán ser autorizados por el Director Provincial de Justicia, que corresponde. SEGUNDO: El artículo 74 de la Ley General de la Vivienda, modificado por el Artículo 1 del Decreto Ley Nº 171 de fecha 15 de mayo de 1997, que regula el régimen para el Arrendamiento de viviendas, habitaciones y espacios, prohíbe expresamente el subarrendamiento y la cesión de uso de viviendas, habitaciones o espacios, así como la concertación de tal negocio jurídico para efectuar operaciones lucrativas de carácter comercial, industriales o de servicios; pero en modo alguno proscribe la delegación de facultades de apoderamiento para arrendar la vivienda propiedad personal, en virtud de Poder Especial destinado a ese objeto. Luego de analizar la legislación especial y constatar que no existe impedimento, se ratifica la validez de los artículos 56 y 57 del Código Civil, a tenor de las cuales el acto jurídico puede realizarse por medio de un representante legal o voluntario, siendo esta última modalidad la que nos ocupa y es objeto de este comentario. TERCERO: Ante tales argumentos, el Código Civil mantiene su carácter supletorio, preceptuado en el Artículo 8 de esta ley sustantiva; por Io que no existe impedimento alguno para autorizar el acto que se pretende, tratándose de vivienda de propiedad personal. Por otra parte no conocemos que el Decreto Ley 171 se encuentre en estudio, pero aún en tal caso que Io estuviera, ello no limitaría su aplicación, pues el estudio no altera la vigencia de las normas jurídicas hasta tanto no se promulguen otras nuevas que dispongan un contenido contrario. Tampoco hemos recibido ninguna orientación al respecto. CUARTO: Teniendo en cuenta el razonamiento anterior, la notaria de Holguín a la que la consultante se refiere, o cualquier otro que decida acudir, debe ajustar su actuación al contenido del presente Dictamen, autorizando la escritura de Poder especial que se pretende. DADO en Ciudad de la Habana, a los días del mes de junio de 1999. Lic. Rogelio Valentín Ordóñez Suárez Director de Notarias y Registros Ministerio de Justicia. (*) Del presente Dictamen nos ha resultado imposible precisar su fecha pues en el original que obra en la propia Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia no consta ésta.

- 123 -

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL

Cuando se autorice la revocación total o parcial del poder52, el Notario advertirá al otorgante que mientras no llegue al conocimiento del representante la extinción de sus facultades, los actos realizados por éste obligan al representado o a sus causahabientes53. La revocación total o parcial del poder se consignará, de oficio o a instancia del poderdante, en nota al margen de la matriz del poder. Si el Notario no tuviere a su cargo el protocolo donde obre la matriz del poder que se revoca, remitirá de oficio comunicación al respecto haciéndoselo saber al Notario que posea dicho protocolo. ARTÍCULO 70.- En las escrituras de los contratos en que medie precio, cosa o cantidad, el Notario así lo consignará, al igual que la forma de pago que las partes acuerdaren54. Si el pago se efectuare en presencia del Notario, éste dará fe
52

Ley Nº 59/1987 de 16 de julio, Código Civil.

ARTÍCULO 409.- Además de las causas generales de extinción de las obligaciones, el mandato se extingue por: a)revocación; (…). ARTÍCULO 410.- El mandato puede ser revocado o renunciado en todo tiempo; pero la parte que lo revoque o renuncie antes de haberse cumplido totalmente y sin justa causa, debe indemnizar a la otra por los daños y perjuicios que sufra por este motivo. Ley Nº 59/1987 de 16 de julio, Código Civil. ARTÍCULO 66.- Mientras no llegue al conocimiento del representante la extinción de sus facultades, los actos realizados por él obligan al representado o a sus causahabientes. Ley Nº 59/1987 de 16 de julio, Código Civil. ARTÍCULO 240.1.- (Modificado) Las obligaciones monetarias deben ser pagadas en moneda nacional. 2.- El pago de las obligaciones en moneda extranjera se autoriza en los casos y en la forma que establezcan la Ley, el Gobierno o las disposiciones del Banco Nacional de Cuba. (El apartado 2) del presento artículo quedó redactado en la forma en que lo dispuso el artículo 3 del Decreto-Ley Nº 140 de 13 de agosto de 1993 en Gaceta Oficial Extraordinaria Nº 2 de la misma fecha). Dictamen 27/1987 de 10 de marzo de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia, sobre la posibilidad de consignar en una escritura en que media precio que este será pagado a plazos y con posterioridad a la firma de la misma. VISTO por el Departamento de Notarías de la Directora Interina Dirección de Registros y Notarías la consulta formulada por el Licenciado Diosdado Cardoso Fernández, Jefe del Departamento de Registros y Notarias de la Dirección Provincial de Justicias de Camagüey sobre la posibilidad de consignar en una escritura en que media precio que este será pagado a plazos y con posterioridad a la firma de la misma, previo su estudio se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 27/1987* PRIMERO: El consultante plantea que un usuario desea pagar a plazos a sus hermanos las participaciones de éstos en un caudal hereditario constituido por una vivienda y solicita que este
54 53

- 124 -

L. B. PÉREZ GALLARDO - J. ALMAGUER MONTERO - N. C. OJEDA RODRÍGUEZ y lo consignará en la escritura y si las partes manifestaren que el pago se realizó con anterioridad al acto, advertirá a los comparecientes que, confesado como ha sido el pago de dicho precio o la entrega de la cosa o cantidad, queda libre el bien o derecho de toda reclamación por razón del mismo, aunque se justificare en lo sucesivo no ser cierta su entrega en todo o en parte.

particular se consigne en la escritura; se cuestiona el Lic. Cardoso si lo finalmente expuesto es posible teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo 80 del Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales, en el que se dispone que: “En las escrituras de contratos en que medie precio, cosa o cantidad el Notario así lo consignará, dando fe de que la entrega se hizo a su presencia o con anterioridad al acto...” SEGUNDO: El antes referido Art. 80 no limita a los otorgantes a que el precio del contrato que realizan tenga que ser pagado en presencia del Notario ni con anterioridad a ésta, sino que dispone que el Notario debe consignar en la escritura de tal contrato que el pago se efectuó a su presencia, cuando así sea o las advertencias correspondientes cuando las partes declaren haberlo entregado con anterioridad al acto. TERCERO: El Código Civil vigente dispone en su Art. 1255 relativo a los contratos, que: “Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por convenientes, siempre que no sean contrarios a las leyes, la moral, ni el orden público”; por otra parte el Artículo 36 del Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales, establece que “En la redacción de los documentos, el Notario se atendrá a las intenciones de los comparecientes ...” y más adelante en el mismo cuerpo legal el Art. 75 dispone que el Notario hará constar la voluntad de los otorgantes en forma de estipulaciones o cláusulas. CUARTO: De acuerdo con lo referido procede, de existir acuerdo entre los herederos que venden sus participaciones y el que compra, que el Notario consigne en la escritura que el precio se pagará de forma aplazada con el término o condiciones que las partes estipulen si así desean hacerlo. QUINTO: Por último, puede advertírsele a las partes en el contrato que el documento que firman hace prueba de los particulares fijados por los contratantes por lo que de incumplirse el pacto en relación con el pago de la deuda puede acudir a la vía judicial para obligar al deudor al cumplimiento de su obligación. POR TODO LO ANTES EXPUESTO, es criterio de este Departamento que procede el otorgamiento de la escritura en la forma y condiciones que las partes interesan en relación con el particular a que se refiere esta consulta. DADO en la Ciudad de la Habana, a los diez días del mes de marzo de mil novecientos ochenta y siete. Lic. Odalina Maitee Alonso Martínez Esp. B. Asuntos Jurídico Departamento de Notarías Vto. Bno. Lic. María Isabel Acevedo Isasi Directora p. s. r. Dirección de Registros y Notarías.

- 125 -

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ARTÍCULO 71.- Cuando el objeto del acto o contrato sea un bien inmueble, éste se describirá de conformidad con la legislación especial que lo regula55.
Sobre el tema de la necesaria descripción de los inmuebles en las escrituras públicas a los fines de su acceso al Registro de la Propiedad valórese la Instrucción Nº 6/2003 de 15 de octubre del Director de Registros Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia que define los elementos básicos que deben tener en cuenta los notarios para la inscripción de los inmuebles de propiedad personal en el Registro de la Propiedad. La Resolución 247, del Ministro de Justicia, de fecha 15 de septiembre del año 2003, estableció las normas para la inscripción de los inmuebles, títulos y derechos reales en el Registro de la Propiedad. Se hace necesario definir elementos básicos que deben tener en cuenta los notarios para la próxima inscripción de los inmuebles de propiedad personal en el Registro de la Propiedad, por lo cual se dicta la siguiente: INSTRUCCIÓN Nº 6/2003 PRIMERO: En correspondencia con lo dispuesto en los artículos 2 y 3 de la precitada Resolución Ministerial en un primer momento se realizará la inscripción solo de los inmuebles comprendidos en los supuestos siguientes: 1. Los pertenecientes a las manzanas incluidas en el programa del levantamiento catastral aprobado, cuando sus titulares sean convocados por el Registrador; 2. Aquellos sobre los que se transfiera el dominio u otros derechos reales ante Notario; En estos casos el notario tendrá presente que sólo se refiere a las escrituras notariales contentivas de transmisiones de dominio, no incluye las acciones constructivas de remodelación, ampliación u otras, salvo aquellos cuyos títulos originarios hubiesen sido inscritos con posterioridad al primero de octubre del presente año. 3. Cuando el solicitante presente todos los títulos que acrediten las transmisiones de dominio de que ha sido objeto el inmueble; 4. Los estatales de nueva construcción, y 5. Los aportados a las asociaciones económicas internacionales. Se inscribirán además, los derechos reales que a continuación se relacionan: a) Los contratos de arrendamiento donde se acredite su interés para el desarrollo económico del país; b) Los contratos de arrendamiento de viviendas de propiedad estatal otorgados por el Instituto Nacional de la Vivienda y sus Direcciones Municipales; c) Las copias de escrituras de constitución de hipotecas autorizadas por el Decreto Ley No. 214, “Constitución de Hipotecas sobre Bienes Inmuebles”, de 24 de noviembre de 2000; d) El Derecho de Superficie; e) El Derecho Perpetuo de Superficie regulado en la legislación específica en materia de vivienda; f) El Derecho de Uso de Azotea regulado en la Ley General de la Vivienda y sus disposiciones complementarias; g) Las limitaciones derivadas de las relaciones de vecindad; y h) El Derecho de Usufructo en determinados supuestos. Dado que en esta primera etapa no todos los municipios del país contarán con Registros de la Propiedad, los notarios no exigirán la presentación de la certificación de dominio y gravamen, ni la inscripción de aquellos títulos que por este motivo no puedan acreditarlo, consignando en estos casos una advertencia de carácter general en las escrituras autorizadas que expresará: “inscribir el presente Título en el Registro de la Propiedad correspondiente una vez habilitado este”
55

- 126 -

L. B. PÉREZ GALLARDO - J. ALMAGUER MONTERO - N. C. OJEDA RODRÍGUEZ

Se anexa a la presente Instrucción relación actualizada de los Registros de la Propiedad en funcionamiento en todo el país en los cuales se inscribirán todos los supuestos supramencionados. SEGUNDO: El notario, en la autorización del documento público en el que se transfiera el dominio de inmuebles o derechos reales, cuyas copias accederán al Registro de la Propiedad para su inscripción, en esta etapa u en otras sucesivas, deberá consignar los siguientes particulares recogidos en el artículo 7 apartado segundo de la Resolución Ministerial 247/ 2003. • • • • Descripción del inmueble con sus características técnico–constructivas; Ubicación, superficie, medidas y linderos, especificando el área total que ocupa el inmueble, diferenciando el área edificada y no edificada, El uso a que se encuentra destinado y su valor. La descripción del documento con el cual se acredita la titularidad del inmueble, y en el caso de los derechos reales la justificación legal de su adquisición.

A partir de la entrada en vigor de la presente, los notarios solicitarán, para la autorización de todos los trámites a que se contrae el presente apartado, dictamen técnico, croquis, certificación de descripción y tasación; todos emitidos por el Arquitecto de la Comunidad, lo cual constituye un requisito indispensable para el acceso de las escrituras al Registro de la Propiedad. Los dictámenes que se hubiesen expedido hasta la fecha por las oficinas del programa del Arquitecto de la Comunidad, continuarán siendo admitidos por notarios siempre que se presenten antes de decursado el término de un año natural contado a partir de la fecha de su expedición. A partir de la entrada en vigor de la disposición que adopte el Instituto Nacional de la Vivienda, el que les será comunicado oportunamente, referente a los requisitos que deben complementar los aludidos dictámenes, los mismos no serán admitidos por los funcionarios fedantes cuando no se detallen en ellos todos los particulares requeridos. TERCERO: En correspondencia con lo establecido en el artículo 8 de la Resolución Ministerial referida, las solicitudes de inscripción en el Registro de la Propiedad se realizarán en los plazos que a continuación se relacionan: • • En los treinta (30) días hábiles, posteriores a la convocatoria del Registrador, en los inmuebles ubicados en las manzanas objeto del levantamiento catastral; En los sesenta (60) días hábiles, posteriores a partir del otorgamiento del título, en los actos de transmisión de dominio que se realicen ante Notario;

El referido término será advertido por el funcionario fedante a los comparecientes en los documentos notariales que autorice. • En cualquier momento, siempre que la persona legitimada posea todos los títulos que acrediten las transmisiones del inmueble, entre el previamente inscripto y el que le reconozca su derecho; Al concluir la obra nueva estatal, previa legalización del terreno objeto de inversión y dentro del plazo de sesenta (60) días hábiles, posteriores a la terminación de la obra;

- 127 -

puedan ser subsanados por el funcionario público antes de autorizar el nuevo instrumento notarial. a solicitud expresa del Registrador expedirán exentas de pago en el plazo de 20 días hábiles las copias de las escrituras de trasmisión o declaración del dominio que se señalen.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL • En los casos de la inversión extranjera. La primera inscripción relativa a los inmuebles de propiedad personal. no admitiéndose su inscripción. consignándose la advertencia de “acudir al Registro de la Propiedad en el plazo correspondiente”. El Título que se presente al funcionario fedante deberá poseer la nota de inscripción expedida por el Registro de la Propiedad que corresponda. deberá conservarse para su posterior presentación al Registro y su correspondiente anotación”. salvo autorización excepcional del Director Provincial de Justicia. en el momento en que se disponga de toda la documentación requerida y como paso previo a la realización del aporte. QUINTO: Las Unidades Notariales y los Archivos Provinciales de Protocolos. SEXTO: En los casos en que una finca resulte doblemente inmatriculada y se encuentre inscrita a nombre de personas distintas. será exenta de pago del arancel correspondiente para este servicio. a fin de que autorice escritura de “Modificación de Título por Reparcelación”. Cuando por parte del registrador se hubiese efectuado la inscripción provisional. 2 y 3 supramencionados. que se denominará “Acuerdo de Cancelación de Asiento Registral”. . las que a su vez estarán exentos del impuesto sobre documentos. que se practique con posterioridad a la entrada en vigor de la Resolución 247/2003. si se solicita dentro de los plazos establecidos en los numerales 1. En correspondencia con ello el Notario se abstendrá de realizar un nuevo acto de trasmisión si procedía la inscripción y esta no se realizó. que no sean presentados al Registrador para su inscripción dentro del plazo de sesenta días. conjuntamente con el título. el notario solo autorizará el nuevo instrumento público cuando los errores que motivaron dicha provisionalidad y que fueron expuestos por el Registrador en el propio documento acreditativo de la titularidad. en el plazo de cinco días hábiles posteriores a la denegación por el Registrador de la Propiedad. el Registrador inscribirá el Acta expedida por el Grupo para el Ordenamiento Inmobiliario y entregará de oficio a sus titulares la Certificación de dominio y gravamen donde conste la nueva descripción de la finca. aplicándosele el arancel establecido para otras escrituras. y se anexará la aludida certificación al instrumento público para que pase a formar parte integrante del mismo. CUARTO: Los Notarios al autorizar nuevas escrituras solicitarán certificación de dominio y gravamen de las transmisiones inscritas a partir de la entrada en vigor de la presente. siempre que existan razones debidamente justificadas. pues de lo contrario sería calificada su actuación como una violación y será puesta en conocimiento de la autoridad competente. cualquiera que hubiese sido la entidad que expidió este. la que deberá cobrarse por el arancel correspondiente a otras escrituras.128 - . según se señala en el ordinal 2. se deniegan. SÉPTIMO: En los supuestos en que sea necesario practicar la reparcelación. Los Títulos expresivos de actos de trasmisión de dominio. existiendo acuerdo entre ellas esta manifestación de voluntad se hará constar a través de escritura pública. a las que deberán comparecer ambos titulares. a los efectos de que se le presente al Notario. consignándose en la parte del documento correspondiente a las advertencias que “el instrumento público que resulte. Los títulos cuya inscripción sea denegada por el Registrador por no haber sido presentados dentro de los plazos establecidos no tendrán acceso a ingresar a los Registros de la Propiedad hasta transcurridos dos años a partir de la firmeza de la denegación.

a los 15 días del mes de octubre del año 2003. Licenciado Rogelio Valentín Ordóñez Suárez Director de Notarias y Registros Civiles. incluyendo las viviendas. podrá establecer Recurso de Alzada ante el Director Provincial de Justicia correspondiente. dictada por el Ministro de la Construcción. incluyendo el Notario. B. tal y como establece la Instrucción Conjunta de 31 de julio del 2001. POR TANTO: En el ejercicio de las facultades que me están conferidas. ejecutar y controlar la política del Estado y del Gobierno en cuanto a la vivienda.L.129 - . de 26 de octubre del 2001. en especial lo relativo a la inscripción de viviendas propiedad personal y terrenos en dichos registros. relacionadas con la vivienda y terrenos.J. ALMAGUER MONTERO . de 28 de mayo de 1988 dispuso transferir al Ministerio de Justicia las atribuciones y funciones legalmente asignadas al Instituto Nacional de la Vivienda sobre Patrimonio Nacional y Registro de la Propiedad. 65. C. en su Disposición Final Primera. PÉREZ GALLARDO . Mercantil y del Patrimonio y a todos los notarios. ratificó la creación del Instituto Nacional de la Vivienda como el Organismo de la Administración Central del Estado encargado de dirigir. a los Jefes de Departamentos de Notarias y Registros Civiles y de Registro de la Propiedad. facultando al titular de dicho Ministerio para disponer en qué oportunidad y orden deberán inscribirse en el referido Registro los títulos y demás actos relativos a los bienes inmuebles. DADA en la Ciudad de La Habana. pero con idénticas funciones. POR CUANTO: El Decreto-Ley No. POR CUANTO: El que resuelve fue designado Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda por la Resolución Ministerial No. se adscribe al Ministerio de la Construcción extinguiéndose como Organismo de la expresada Administración. y según lo dispuesto en el artículo 16 del Decreto-Ley No. POR CUANTO: Resulta necesario para el más adecuado funcionamiento del Registro de la Propiedad dictar las regulaciones necesarias en todo el proceso de la implementación del mismo. de 21 de abril de 1994. Ley General de la Vivienda. OJEDA RODRÍGUEZ OCTAVO: Cualquier persona que pudiera haber sido afectada por la decisión del Registrador que dispuso o no practicar la inscripción. 185. de 23 de diciembre de 1988. pongo en vigor el siguiente: PROCEDIMIENTO SOBRE LA ACTUACIÓN DE LAS DIRECCIONES MUNICIPALES DE LA VIVIENDA EN RELACION CON LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD . NOVENO: Los Jefes de Departamentos de Notarías y Registros Civiles de las Direcciones Provinciales de Justicia y del Municipio Especial Isla de la Juventud quedan encargados del cumplimiento de lo que por la presente se dispone. 147. otras edificaciones y los solares yermos. y la Oficina Nacional de Hidrografía y Geodesia del Ministerio de las Fuerzas Armadas Revolucionarias. 928.N. Téngase en cuenta también la Resolución Nº 620/03 de 21 de octubre del 2003 del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda que contiene el Procedimiento sobre la actuación de las Direcciones Municipales de la Vivienda en relación con los Registros de la Propiedad POR CUANTO: La Ley No. DÉCIMO: Comuníquese la presente a los Directores Provinciales de Justicia y al Municipio Especial Isla de la Juventud. dictada por el Ministerio de Justicia y los Institutos Nacional de la Vivienda y Planificación Física.

de 2 de julio del 2003. d) la justificación legal de la adjudicación del terreno. corresponderá al Arquitecto de la Comunidad: . linderos. la documentación entregada por el Arquitecto de la Comunidad y oído el parecer de Planificación Física si resulta necesario. e) la declaración jurada que complementa los títulos expedidos al amparo de la Ley de Reforma Urbana.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL PRIMERO: Las direcciones municipales de la Vivienda. en aquellos casos que resulte necesario para la recuperación del tracto registral y conste en los expedientes básicos o en otras actuaciones de estas direcciones. TERCERO: La Certificación referida en el inciso d) del apartado anterior debe contener: a) dirección del inmueble. tal como quedó modificada por el Decreto – Ley 233. área de superficie útil y total. CUARTO: En relación a las medidas y linderos en inmuebles que no están en el programa por manzanas. SEGUNDO: En el proceso de inscripción de las viviendas de propiedad personal corresponde a las direcciones municipales de la Vivienda. en todos los casos en que sea necesaria a través de los Departamentos Jurídicos. del Ministerio de Justicia. y f) resolver los errores u omisiones que presentan los títulos para su inscripción (que no son solamente medidas y linderos). y derecho de usufructo en los supuestos preestablecidos en las “NORMAS PARA LA INSCRIPCION DE LOS INMUEBLES. de 24 de enero del 2003. a instancia de parte o de oficio: a) determinar las medidas y linderos de los terrenos que no aparecen consignadas en los títulos de las viviendas.130 - . derecho de uso de azoteas. el exceso de la superficie establecida de los inmuebles en la zona urbana según corresponda. dictando la resolución correspondiente. derecho perpetuo de superficie. Cuando se trate de casos que no están en el programa aprobado por manzanas corresponderá al Arquitecto de la Comunidad medir el inmueble y reflejar los límites y linderos. incluirán. conforme el apartado CUARTO de la presente Resolución. TITULOS Y DERECHOS REALES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD”. Ley General de la Vivienda. Se entienden que están sujetos a proceso aquellos casos sobre los que existe información o expediente al amparo de la Disposición Especial Séptima de la Ley 65. precio legal y demás datos que conforman la descripción del inmueble según el caso. de 25 de junio de 1985. c) la forma en que ingresó el inmueble al patrimonio estatal. radicará un expediente y el Director dictará la resolución que corresponda. c) resolver los litigios que se presenten en relación con las medidas y linderos de los inmuebles de propiedad personal de conformidad con lo estipulado en la Ley General de la Vivienda y sus normas complementarias vigentes. por el Acuerdo del Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros. cuyo origen es consecuencia de un reconocimiento por las direcciones municipales de la Vivienda. la certificación sobre la situación legal del inmueble. d) aportar. Si existiera información o proceso por estas ilegalidades no se emite la certificación solicitada. a solicitud del Registrador de la Propiedad. y e) que el inmueble no se encuentra sujeto a proceso. según la información que brinda la certificación catastral o la que resulte de medir y calcular el terreno en posesión pública y notoria o por cualquier prueba física sea posible determinarlos. las medidas. b) autorizar mediante Resolución. b) el tracto anterior del inmueble (titularidades existentes o reflejadas en los expedientes). en todas las Resoluciones de reconocimiento de derechos sobre la propiedad y el arrendamiento de viviendas. Dicha certificación se emitirá en un término de 30 días hábiles a partir de la fecha de su solicitud. o del Decreto-Ley 232. Cuando la litis se genere en casos que no están en el programa aprobado por manzanas el Departamento Jurídico sobre la base del derecho contenido en el título. siempre que dichos títulos hubiesen sido emitidos con posterioridad a esta fecha.

El área tributaria. emitirán Certificación donde constará: a) dirección del edificio. Si la cisterna da servicio a más de un edificio. redes de desagüe o redes eléctricas soterradas que estén a más de 3 metros. a fin de viabilizar el trámite de la población. descripción del inmueble y redes técnicas. a través del Arquitecto de la Comunidad. viales. y b) en los casos en que las mediciones realizadas no coincidan con la documentación de la vivienda existente. e) superficie construida y área construida en planta. OCTAVO: Para determinar el área tributaria se aplicarán las siguientes reglas: a) en los edificios multifamiliares que no tengan determinada su área tributaria por documento alguno se tomará la misma a partir de la construcción del edificio.L. que forman parte del inmueble y su funcionabilidad. A estos efectos el Arquitecto de la Comunidad emitirá Dictamen Técnico.N. SEXTO: A los efectos de lo dispuesto en el apartado anterior las direcciones municipales de la Vivienda. oído el parecer de Planificación Física. que será determinado por el área económica de las direcciones municipales de la Vivienda. esta distancia se repartirá proporcional a cada uno. OJEDA RODRÍGUEZ a) medir el inmueble y reflejar los límites y linderos a partir de la documentación del inmueble en los documentos que expide y entregar los resultados obtenidos en el Departamento Jurídico de la Dirección Municipal de la Vivienda para que este dicte la Resolución correspondiente. y g) año o período de construcción. ALMAGUER MONTERO . que contendrá además las características técnico constructivas. esta se repartirá a partes iguales entre los dos. b) número de plantas. y otras áreas aledañas al edificio se consideran también áreas públicas. cuando no está determinado como otra parcela o solar yermo. c) cuando la separación de un edificio y otro sea menor de 6 metros. el Arquitecto de la Comunidad lo refleja en los documentos que entregue al referido Departamento Jurídico. QUINTO: Las direcciones municipales de la Vivienda. para que dicte la Resolución correspondiente. b) descripción general (tipología. El resto del área será de servicio público. cisternas. solicitarán al Registro de la Propiedad a nombre del Estado cubano la inscripción de los edificios multifamiliares bajo el régimen jurídico previsto en la Ley General de la Vivienda y sus disposiciones complementarias. en coordinación con las direcciones municipales de Planificación Física. se dará tres metros a cada uno.131 - . y d) tipología constructiva. estas se incluirán dentro del área tributaria del edificio. c) número de apartamentos.J. d) valor. a una distancia de tres metros. a través de los Departamentos de Administración de la Vivienda. . B. Y en los casos en que superen los 10 metros entre edificios. C. SÉPTIMO: Cuando se efectúe una transmisión de dominio en un apartamento ubicado en un edificio multifamiliar esta se inscribirá en el Registro de la Propiedad dentro de los 60 días posteriores a dicho acto jurídico. número de apartamentos y plantas). y d) los parques. por su perímetro. equipos u otros aditamentos. donde refleje: a) dirección del edificio. f) medidas. emitirá una certificación con la cual se efectuará la inscripción provisional. si fuera necesario. PÉREZ GALLARDO . ya sean estos de administración propia o de administración municipal. instalaciones. b) de existir alguna infraestructura del edificio como. se consignará en el documento para la inscripción. En estos casos las direcciones municipales de la Vivienda. medidas y linderos serán definidas por las direcciones municipales de Vivienda. linderos y área del terreno que ocupa la edificación y sus instalaciones afines. Cuando sea hasta 10 metros. c) elementos comunes (áreas.

para su inscripción. cualquiera que sea la causa. consignarán en dicho documento. los linderos del área concedida. de 15 de mayo de 1997. y el Grupo Municipal lo considere necesario para completar el trabajo de la manzana. los que serán inscriptos por las entidades que los poseen. DUODÉCIMO: Cuando las direcciones municipales de la Vivienda. la previa inscripción del inmueble objeto de la solicitud de este. de 20 de febrero del 2001. en relación con la descripción y la tipología constructiva inicial. realizado con posterioridad al primero de octubre del 2003. así como el acto mediante el cual el terreno pasó al fondo estatal. de acuerdo a lo regulado en la Ley General de la Vivienda y sus disposiciones complementarias. DECIMOCUARTO: Las direcciones municipales de la Vivienda quedarán obligadas a notificar a los Registros de la Propiedad. las direcciones municipales de la Vivienda harán constar en las resoluciones que dicten a los efectos pertinentes. de las Resoluciones de confiscación emitidas al amparo de lo dispuesto en la Ley 989 y sus disposiciones complementarias. DECIMOSÉPTIMO: Los Departamentos Jurídicos emitirán los dictámenes legales que le sean solicitados para los trámites de inscripción de los medios básicos de las DMV. así como lo establecido en los DecretosLeyes 171. que deberá interponerse dentro del término de treinta días laborables siguientes al de la notificación. copia de las resoluciones en las que disponga la cancelación del derecho perpetuo de superficie. La decisión del grupo municipal no podrá modificar el derecho consignado en el título. la Dirección Municipal de la Vivienda tramita y dicta la Resolución que en derecho corresponda. los casos en que el titular del Derecho Perpetuo de Superficie concedido esté exceptuado de la obligación de pago correspondiente. La resolución que se dicte al efecto dispondrá la obligación del superficiario de inscribirlo en el Registro de la Propiedad. de 2 de julio del 2003. si le consta a los efectos de la inscripción de este derecho en el Registro de la Propiedad. — naturaleza del título y fecha de expedición.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL NOVENO: Se exceptúan del apartado anterior los edificios medios básicos o vinculados. las direcciones municipales de la Vivienda tramitan el asunto conforme las regulaciones sobre la materia emitidas por este Instituto. — dirección del inmueble. La Dirección Municipal de la Vivienda remitirá al Registro de la Propiedad correspondiente. otorguen a una persona la condición de superficiario mediante resolución. mediante certificación en la que se hará constar: — nombre y demás generales de la persona. en los municipios seleccionados. DECIMOSEXTO: Las direcciones municipales de la Vivienda solicitarán para cualquier trámite legal que se realice. DÉCIMO: Cuando se conozca la existencia de variaciones constructivas no reflejadas en el título objeto de inscripción. 232. DECIMOTERCERO: En los casos regulados en el apartado anterior. UNDÉCIMO: Cuando las medidas y linderos reflejadas en la certificación catastral difieran de las medidas y linderos reconocidos en el Título de Propiedad correspondiente. .132 - . DECIMOQUINTO: Las direcciones municipales de la Vivienda serán las responsables de depurar y dar a conocer sobre la situación legal del inmueble. sin que en ello intervenga la Dirección Municipal de la Vivienda. y — tomo y folio si se encuentra inscripto en el registro de la propiedad. cuando el Registrador de la Propiedad deniegue la inscripción y lo ponga en conocimiento de estas. así como el Decreto 272. Contra lo resuelto cabrá reclamación ante la Sala de lo Civil y de lo Administrativo del Tribunal Provincial Popular correspondiente. si el inmueble fue objeto de un acto de transmisión de dominio ante notario. de 21 de enero del 2003 y 233. en el Registro de la propiedad.

DADA en ciudad de La Habana. con carácter provisional. C. POR CUANTO: La Resolución Ministerial número 249. lo que hace recomendable dictar una nueva disposición que propicie que la inscripción de los inmuebles se realice de forma más ágil y efectiva. resoluciones y otras disposiciones de obligatorio cumplimiento para el sistema del Organismo. número 2817 para control administrativo. POR CUANTO: La experiencia acumulada en la aplicación de la Resolución a la que se contrae el Por Cuanto anterior. los faculta para dictar. y en el Apartado Tercero. las entidades estatales.N. PUBLIQUESE en la Gaceta Oficial de la República. en esta etapa. por lo que se hace indispensable priorizar. Víctor Ramírez Ruiz Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda Por último la Resolución Nº 114/2007 de 29 de junio. estableció las Normas y Procedimientos para la nueva organización y funcionamiento de los Registros de la Propiedad. de 7 de octubre de 2005. mixto. la inscripción de los inmuebles que se encuentran fuera de las manzanas seleccionadas. los Órganos Locales del Poder Popular. POR CUANTO: Asimismo. en el límite de sus facultades y competencia. . ha evidenciado la complejidad de los procedimientos y de otros trámites regulados en aquella. dispone proceder al ordenamiento y control del patrimonio inmobiliario del país. de la Ministra de Justicia. POR CUANTO: El Acuerdo del Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros adoptado con fecha 26 de mayo de 2003. a los 21 días del mes de octubre del 2003. aprobó. PÉREZ GALLARDO . privado y la población. al Ministerio de Justicia y a cuantas personas naturales y jurídicas deban conocerla para su cumplimiento. confiere al Ministerio de Justicia funciones y atribuciones relacionadas con el Registro de la Propiedad. y.133 - . resulta conveniente perfeccionar las normas y procedimientos regulados en la antes citada Resolución número 249 de 2005. el sector cooperativo. número 4799 para el control administrativo. atribuciones y funciones comunes de los Organismos de la Administración Central del Estado y de sus Jefes. entre las que se encuentra disponer lo pertinente para el adecuado funcionamiento de estos registros.J. ALMAGUER MONTERO . reglamentos. 114 POR CUANTO: La que resuelve fue designada Ministra de Justicia por Acuerdo del Consejo de Estado de fecha 23 de marzo de 2007. POR CUANTO: El Acuerdo del Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros de 25 de noviembre de 1994. OJEDA RODRÍGUEZ DECIMOCTAVO: La presente entrará en vigor a partir de su publicación en la Gaceta Oficial de la República. RESOLUCIÓN No. en su caso. reguladora de Las Normas y Procedimientos para la nueva organización y funcionamiento del Registro de la Propiedad. para los demás Organismos. los deberes. a los fines de disponer la inscripción. así como la necesidad de priorizar la inscripción de los inmuebles estatales. COMUNIQUESE la presente a los directores provinciales y municipales de la Vivienda. numeral cuatro. B.L. “Ley General de la Vivienda”. POR CUANTO: La Ley número 65 de 23 de diciembre de 1988.

de las nuevas viviendas que se construyan. 2 3 4 5 6 la Dentro de los treinta (30) días hábiles posteriores a la declaración del inmueble como integrante del patrimonio asignado por el Estado a la entidad. Al poseer todos los títulos que acreditan la En cualquier momento. Los inmuebles estatales documentación establecida. Inmuebles estatales de nueva construcción. Artículo 2. El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inmatriculación de los inmuebles. . posteriores a la autorización de la escritura o la firmeza de la resolución judicial. Solares yermos en zona urbana que hubieren sido declarados patrimonio estatal por la autoridad competente. el Registro de la Propiedad contiene.134 - . La solicitud de inscripción de un inmueble se realiza en los supuestos y plazos siguientes: 1 Transferencia de dominio u otro derecho real por Dentro de los sesenta (60) días hábiles instrumento notarial o resolución judicial. 2. según la demarcación territorial donde radiquen. en sus asientos. POR TANTO: En el ejercicio de las facultades que me están conferidas. la inscripción y anotación de los títulos de dominio y otros derechos reales sobre aquellos. como garantía de seguridad jurídica. previa legalización del terreno en que fueron construidos. Asimismo. convocatoria. RESUELVO: PRIMERO: Poner en vigor “LAS NORMAS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD” CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1. transmisión de dominio entre el título previamente inscrito y el que reconoce el derecho del actual poseedor. e impulsar la inscripción de los inmuebles estatales. los derechos.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL en el Registro de la Propiedad. A la convocatoria del Registrador en las Dentro de los treinta días (30) días manzanas ordenadas según el programa hábiles posteriores a ser librada la aprobado.1. tanto por el Estado como por esfuerzo propio de la población. y su cancelación cuando corresponda. actos y circunstancias de los inmuebles. que posean Dentro de los sesenta (60) días hábiles posteriores a la declaración. o si los documentos no han sido presentados al Registro con anterioridad. Dentro de los sesenta (60) días hábiles posteriores a la conclusión de la obra.

la convocatoria se hace llegar a través del correo certificado o de un funcionario del Registro. 3. actos y contratos que a continuación se relacionan: . previo a la propio de la población. cuando están vinculados a negocios con participación de capital extranjero.Las resoluciones administrativas que declaren el inmueble como integrante del patrimonio de la entidad.Las copias de las escrituras matrices en las que se transcriben Acuerdos del Consejo de Ministros o de su Comité Ejecutivo. 14. por medio de familiares o vecinos mayores de 18 años de edad.Las certificaciones expedidas por el Registro de Tenencia de la Tierra que acrediten la propiedad sobre fincas rústicas. 12.Los contratos u otros actos jurídicos en virtud de los que se transmita. en su defecto.Las actas de notoriedad. 2.1. 8 9 Artículo 3. PÉREZ GALLARDO .Las resoluciones judiciales que reconozcan derechos sobre bienes inmuebles. para la inscripción de los edificios a favor del Estado. aportación. C.J. 13. 11. La convocatoria referida en el numeral 3 del artículo 2 se efectúa por el Registrador mediante el modelo contenido en el Anexo número 1 de la presente Resolución. 16. OJEDA RODRÍGUEZ 7 Al modificarse cualquiera de las circunstancias Dentro de los sesenta (60) días hábiles inscritas en el Registro con posterioridad al 1 de posteriores a producirse la modificación. 8. contable y catastral del patrimonio inmobiliario. el traspaso a otra entidad estatal y los acuerdos que autorizan la transferencia a otra forma de propiedad. 9. Esta convocatoria es entregada al destinatario personalmente.Las resoluciones administrativas que reconocen un derecho real sobre un bien inmueble.N. 3. 5. Se inscriben en el Registro de la Propiedad. B. en los casos de recuperación del tracto registral. 6. dominio.Las certificaciones declarativas de viviendas vinculadas y medios básicos expedidas por las Direcciones Municipales de la Vivienda.Los títulos otorgados al amparo de la Ley de Reforma Urbana. a una asociación económica internacional.135 - . En el caso de las personas jurídicas.L. 4. 2. 15. y. los derechos reales. la propiedad de un inmueble u otros derechos reales sobre estos. Inmuebles que constituyen aportes a la Al disponerse de toda la documentación constitución de asociaciones económicas y siempre antes de que se realice la internacionales.Las copias de documentos autorizados por Notario. En el Registro de la Propiedad se inscriben los títulos y documentos siguientes: 1. cuando proceda. ALMAGUER MONTERO . las viviendas y otros bienes inmuebles existentes sobre aquellas. que autoricen el aporte de un bien inmueble de propiedad estatal. de 14 de octubre de 1960. 7.Las resoluciones judiciales en las que se declare la incapacidad legal de una persona natural para administrar sus bienes. 10. las que autorizan los cambios de uso.Las certificaciones expedidas por las Direcciones Municipales de la Vivienda. Las viviendas que se construyan por esfuerzo En cualquier momento.Las disposiciones que declaren la nacionalización o confiscación de bienes a favor del Estado. cuando posean la realización de un acto traslativo de documentación establecida. octubre de 2003. Artículo 5. a favor de otras personas naturales o jurídicas.Las resoluciones administrativas que declaren inmuebles como integrantes del patrimonio estatal. Artículo 4.Las actas de reparcelación para el ordenamiento jurídico.Los contratos de compraventa de viviendas suscritos con el Banco Popular de Ahorro. además.

su estado conyugal y nombres y apellidos del cónyuge. en interés del desarrollo económico del país. cargas. 2. La inscripción en el Registro de la Propiedad puede ser solicitada por quienes: 1. Generales del transmitente y el adquirente. 2. precisando. autorizadas por el Decreto-Ley número 214. b) Sobre cuartos. el uso a que se encuentra destinado y su valor. Los contratos de arrendamiento de viviendas de propiedad estatal. El derecho de superficie. Transmitan el derecho. 2. Las cargas. en los casos en que los causahabientes aun no hayan realizado la adjudicación del bien. 6. La justificación legal de la adquisición del terreno. 8. El derecho de usufructo. Naturaleza del derecho expresado en el título. CAPÍTULO II PROCEDIMIENTO REGISTRAL Sección Primera De la Inscripción Artículo 6. autoridad o funcionario que lo expidió y su fecha. limitaciones y el valor. 4. sus características técnico constructivas. debidamente acreditada. en los casos siguientes: a) Cuando ha sido concedido por el Estado sobre bienes inmuebles de propiedad estatal. 7. 3. Las copias de las escrituras de constitución de hipotecas. c) d) e) f) g) . si existieren. El derecho de uso de azotea. en el caso de las escrituras de descripción de obra. en el caso de las edificaciones. medidas y linderos. expresadas en el sistema métrico decimal. El Registrador puede admitir la solicitud de inscripción del título a favor del causante.1. Su ubicación. 5. diferenciando la superficie ocupada y la libre. se presenta la documentación siguiente: 1. 3. Para solicitar la inscripción de un inmueble en el Registro de la Propiedad. de 24 de noviembre de 2000. especificando. Los contratos de arrendamiento donde se acredite el interés para el desarrollo del país. de aguas y medianería. Adquieran el derecho. con los requisitos siguientes: a) b) Naturaleza del inmueble y su descripción física. El derecho perpetuo de superficie. extensión. Especificación del título. 4. la superficie total del inmueble. El título a inscribir. Ostenten la representación legal o voluntaria de cualquiera de las personas antes mencionadas. Artículo 7.136 - . cuando se trate de una edificación. habitaciones o accesorias que estén comprendidos en el supuesto del numeral 3 del artículo 2. Tengan interés legítimo en asegurar el derecho que se pretende inscribir.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL 1. superficie. Los derechos y obligaciones de los titulares de inmuebles colindantes que aparezcan en los títulos de propiedad relativos al derecho de paso.

3. en las columnas del Libro Diario de Radicación. 2. indica al solicitante se presente en el Registro el siguiente día. 3. El procedimiento registral comienza con la entrada de los documentos que se pretenden inscribir en el Libro Diario de Radicación. Documento de identidad del que solicita la inscripción y la acreditación de la representación.L.1. 4. El Registrador anota todos los trámites correspondientes al procedimiento registral en el Libro Diario de Radicación. B. cuando corresponda. no puede inscribir o radicar ningún otro título que resulte contradictorio con el asiento practicado. 2. Documentos admitidos en el Registro. Comprobante del pago de impuestos sobre transmisión de bienes y herencias. puede devolver el título al solicitante. Asimismo. Artículo 9. luego de radicada la solicitud de inscripción. Artículo 8. El Registrador. La certificación catastral. Fecha en que debe acudir a notificarse la decisión del Registrador.J.137 - . Asimismo entrega. al solicitante. 3. en el Libro Diario de Radicación. así como el tomo y el folio del propio Libro. posterior al cumplimiento de los quince (15) días hábiles al de la fecha de radicación de la solicitud. entre el título cuya inscripción se solicita y el previamente inscrito. 4. El Registrador. a los efectos de notificarse la decisión adoptada en cuanto a la calificación. el que contiene los siguientes datos: 1. 2. El procedimiento registral se interrumpe hasta el retorno del título al Registro. El Registrador. y hasta su conclusión. los que son objeto de negocio con capital extranjero y las obras nuevas de propiedad estatal. y anotando en el título. comprobante de los documentos presentados en el Registro. según el modelo establecido en el Anexo número 2 de la presente Resolución. 2. el cumplimiento de las distintas fases del procedimiento. 5. y concluye a los sesenta (60) días hábiles posteriores a la fecha de radicación de tales documentos. luego de lo cual da número de entrada a dicha solicitud. verifica que la documentación presentada cumpla lo dispuesto en los artículos anteriores. para lo que utiliza el modelo contentivo del Anexo número 3 de la presente Resolución. Los títulos que acrediten el traspaso del inmueble. . consignando esta circunstancia en nota marginal del Libro Diario de Radicación. el número del asiento de radicación. Artículo 11. ALMAGUER MONTERO . si se poseen. 6. advirtiendo al solicitante que debe obrar con la mayor diligencia.1. Cuño del Registro. en los casos que corresponda. durante el transcurso del procedimiento registral. en el referido comprobante. OJEDA RODRÍGUEZ 2. C. El Registrador. PÉREZ GALLARDO . 5. Artículo 10.N. si este lo requiere para otros trámites. el Registrador está obligado a anotar. en el caso de los inmuebles que se encuentran en las manzanas ordenadas.1. Registro de la Propiedad. al momento de decidir la admisión de la solicitud. o aquellos que acrediten las trasmisiones del inmueble y no consten inscritos en el Registro. 3. Nombre y firma del Registrador o Especialista que lo atendió. Número de entrada del documento.

el cumplimiento de las formalidades para su autorización y la legalidad del acto de que se trate. en los supuestos siguientes: 1. El Registrador.1.1. los requisitos que debe cumplir para su inscripción.138 - . la competencia del Tribunal que dictó el fallo. El ajuste de medidas y linderos solo procede cuando deba rectificarse lo anotado previamente en el Registro. Realizada la radicación de la solicitud presentada. Si es un documento judicial. El Registrador puede solicitar. puede fijar y ajustar las medidas y linderos de los inmuebles.1. Artículo 13. para el acto de calificación. para realizar la inscripción. . tomando como base la certificación catastral o certificación de la entidad aprobada por las Direcciones Municipales de Planificación Física. apartado 1. en la que se exprese su descripción. al momento de calificar la documentación. por falta de correspondencia con el derecho contenido en el título. Si es un documento administrativo. en los casos que corresponda. omisiones o imprecisiones en las medidas o en los linderos. en los inmuebles ubicados en las manzanas ordenadas. El Registrador. la correspondencia del procedimiento utilizado con la resolución emitida. en atención a: 1. 3. el cumplimiento de las formalidades establecidas para su elaboración. Artículo 15. superficie. Asimismo comprueba que en el título expedido con posterioridad al 1 de octubre de 2003. de oficio. 2. en la documentación presentada. cuando el título presentado sea un contrato de compraventa con el Banco Popular de Ahorro. así como la legalidad del acto contenido en este. el Registrador. la exhibición de documentos técnicos relacionados con la calificación del título. errores. En los inmuebles que se encuentran en las manzanas objeto del ordenamiento. sin que pueda cuestionar la decisión adoptada por el Tribunal competente. o por existir errores en el Registro relativos a la ubicación de los linderos. contados a partir de la fecha de radicación de la solicitud de inscripción en el Registro. 2. Si es un documento notarial. la competencia del Notario actuante. ubicación. la correspondencia del procedimiento utilizado con la decisión adoptada. conste la advertencia legal de inscribir el acto realizado en el Registro de la Propiedad. según corresponda. en el plazo establecido en el numeral 1 del artículo 2. el Registrador admite junto a este. 2. si el título cuya inscripción se solicita cumple con todos los requisitos exigidos en el artículo 7. toma en consideración los impedimentos legales que sobre el inmueble o su titular consten en los asientos del Registro. la Resolución de la Dirección Municipal de la Vivienda que fije las medidas y linderos. Asimismo. Asimismo.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Artículo 12. y de los documentos que se aporten o soliciten. la competencia de la autoridad que lo ha expedido. 2. medidas y linderos. En estos casos las medidas y linderos pueden ser rectificados como parte del proceso de ordenamiento de la manzana. según proceda. Artículo 14. cuando observe. el Registrador procede a la calificación del título o derecho cuya inscripción se pretende. o el Acuerdo del Grupo Municipal para el Ordenamiento Inmobiliario.1. otro título administrativo o resolución judicial. y los requisitos que debe cumplir el documento para su inscripción en el Registro. toman como base el Acuerdo del Grupo Municipal para el Ordenamiento Inmobiliario. a la Dirección Municipal de la Vivienda o al Notario. dispone de un plazo de quince (15) días hábiles. sin que le corresponda realizar juicio de capacidad de los otorgantes. 2. En los inmuebles estatales que se encuentran fuera de las manzanas seleccionadas.

El título inscrito provisionalmente cierra el Registro de la finca para nuevos asientos de transmisión de dominio. PÉREZ GALLARDO . una vez subsanado.1. El título o la documentación aportada presenta errores u omisiones que no han sido subsanados dentro del plazo establecido en el artículo 9. 2. con documento expedido por dicha Oficina. deniega la inscripción.J. y consigna los motivos al margen de la radicación de la solicitud.L.N. consignando las causales que la determinan. Artículo 18. Artículo 19. que no se ha podido efectuar este. el cuño gomígrafo de “Inscripción Provisional”. antes de realizar la solicitud de inscripción de cualquier otro acto de transmisión sobre dicho inmueble. 3. El Registrador subsanará la inscripción mediante nota marginal. o los documentos donde se salve la omisión o el error. 2. 5. En los asientos de inscripción se consignará. el plazo de quince (15) días hábiles a que se refiere el párrafo anterior. el número de identidad permanente del titular y el de identificación catastral del inmueble.139 - . Los representantes de una entidad estatal. 3. Artículo 20. y. sin perjuicio de que. que el título. si al calificar el título y la documentación que le ha sido presentada. el título sea perfeccionado por la autoridad que lo expidió. En este caso. en nota marginal. No se ha otorgado o no existe título sobre el inmueble. al realizar la inscripción. El Registrador. Artículo 21. a fin de que sea subsanada dentro del plazo de los sesenta (60) días hábiles que establece el artículo 9. se ajusta a la proforma establecida en el Anexo número 4 de la presente Resolución. dentro del plazo previsto en el párrafo anterior. Exista convenio con la Oficina Nacional de Administración Tributaria para el pago del impuesto sobre transmisiones de bienes y herencias. B. una vez vencido el plazo establecido en el artículo 9. OJEDA RODRÍGUEZ 2. C. o se justifique. El Registrador. al momento de librarse la convocatoria de inscripción de una manzana ordenada. han de ser presentados en el Registro. posteriormente.1. El carácter de inscripción provisional se especifica en la circunstancia del asiento referida a la efectividad de la inscripción. comprueba o presume que existen ilegalidades. al presentar la solicitud de inscripción. hasta tanto los motivos que la determinaron queden resueltos. De no subsanarse la falta a satisfacción del Registrador. el Registrador practica. 2. de oficio. El asiento de inscripción provisional tiene efectos limitados y se realiza cuando: 1. se practica la inscripción provisional. Tal circunstancia la pone en conocimiento del promoverte. haciendo constar esta . Artículo 17. con guarismos. El Registrador advertirá al solicitante. 4. de forma clara. Cuando se trate de Transmisión de Bienes y Herencias y no se acredite el pago del impuesto.1. 3.1. Artículo 16. se cuenta a partir de la acreditación de este particular. cuando no ha sido posible obtener la certificación del expediente básico solicitada por el Registrador a la Dirección Municipal de la Vivienda. la inscripción de las circunstancias del inmueble que obren en el acta de conciliación o de reparcelación de la manzana. debidamente convocados. no presenten la solicitud de inscripción o lo hagan de forma incompleta. ALMAGUER MONTERO . o al momento de efectuarse la nueva transmisión. El Registrador suspende la inscripción si el título presenta alguna falta que sea subsanable. 2. Excepcionalmente.

entre el previamente inscrito en el Registro. Solicitar a la Dirección Municipal de la Vivienda la expedición de la certificación del expediente básico. La presunción de un acto ilícito. la que contendrá los siguientes particulares: a) b) c) d) e) f) g) h) i) Dirección Municipal de la Vivienda que emite la certificación. o no coinciden con los que obran en el protocolo del Notario. utilizando para ello el modelo que aparece en el Anexo número 5 de la presente Resolución. al calificar la documentación presentada. El título denegado puede ser admitido nuevamente en el Registro. Nombres y apellidos del titular o los titulares del inmueble. si lo estuviere. La existencia de un litigio entre inmuebles colindantes.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL circunstancia en el Libro Diario de Radicación. 3. La confiscación de la vivienda que se pretende transmitir. La falta de título idóneo por los ocupantes del inmueble. estado conyugal y nombres y apellidos del cónyuge. Si al verificar los antecedentes. contentiva de las razones de su decisión. con carácter ordinario. 8. Títulos existentes o reflejados en el expediente básico. el o los títulos anteriores no constan. Si el título fue expedido por autoridad no facultada. 7. En la última hoja del título se estampa el cuño gomígrafo del Registro. 4. y el que se pretende inscribir. relacionando los títulos por su orden. Artículo 25. realiza. Cualquier otra que implique la inadmisión del título en el Registro. Artículo 23. 6. comprueba que. así como los recursos establecidos contra ella. La no correspondencia de los títulos presentados con los que constan en el Expediente Básico de la Dirección Municipal de la Vivienda. el Registrador consignará en el título. 2. especificando su naturaleza. la nota de calificación. Sección Segunda Actualización del tracto registral en el Registro de la Propiedad de los inmuebles de propiedad personal y los estatales seleccionados Artículo 24.140 - . cuando se hayan resuelto las causas que determinaron su inadmisión. Se consideran causas de denegación: 1. En los casos comprendidos en los artículos 17 y 21. Forma en que el inmueble ingresó al patrimonio estatal. dentro del plazo de sesenta (60) días. según corresponda. y lo comunica. cuando corresponda. a la Dirección Municipal de la Vivienda y a la Fiscalía Municipal. según el modelo del Anexo número 6 de la presente Resolución. Si el Registrador. existen y son válidos todos los títulos. la práctica de cualesquiera de las actuaciones siguientes: 1. Artículo 22. un asiento de tracto abreviado. 2. 5. Justificación legal de la adquisición del terreno. Si el inmueble se encuentra sujeto o no a proceso por causa de ilegalidad. el Registrador. no quede acreditada la sucesión de títulos. el titular y las modificaciones que consten en dichos títulos. a los efectos procedentes. Dirección del inmueble. . Cuando del análisis de los documentos presentados para la inscripción. Concepto de la ocupación del inmueble. o en documento unido a este. entre el título que se solicita su inscripción y el previamente inscrito. dispone. Fecha de expedición de la certificación. por escrito.

el título otorgado por el Estado en cumplimiento del referido acto. ALMAGUER MONTERO .1. A partir de la disposición de nacionalización o confiscación del inmueble. un título de usufructuario oneroso u ocupante legítimo. aún faltando alguno de los títulos intermedios. Si este plazo hubiere vencido. a los efectos de la sustanciación de cualquier particular de la solicitud presentada. La validez de los dos últimos actos de transmisión anteriores al título cuya inscripción se solicita. Solicitar al Notario y a los archivos correspondientes. o cuando exista un título otorgado por el Estado. El Registrador. b) En el caso del numeral 2. la certificación de la Dirección Municipal de la Vivienda en que se haga constar que no existe expediente básico. se prorroga por cinco (5) días hábiles más. En el asiento de inscripción de recuperación del tracto se inscriben. para realizar la inscripción. como resultado de las actuaciones anteriores. el Registrador procede a realizar la inscripción del inmueble. Artículo 28. o. según corresponda: a) El acto de nacionalización o confiscación que conste en el expediente básico. Convocar al titular del inmueble y a cuantas otras personas proceda para tomarles declaración. o el título de usufructuario oneroso u ocupante legítimo. C. y el que se pretende inscribir. en su defecto. Artículo 29. entre el de usufructo oneroso u ocupante legítimo.N. firma y cuño gomígrafo. de acuerdo con las disposiciones del artículo anterior. 2. se pueda establecer la cadena de titularidad por las referencias que existen acerca de aquel. 3. Igualmente.L. Artículo 27. 2. 2.J. procede su convalidación atendiendo a: 1. dentro del plazo de sesenta (60) días hábiles siguientes. Para realizar el asiento de inscripción de recuperación o convalidación del tracto se procede como sigue: 1.141 - . Cuando. En el caso de los inmuebles estatales seleccionados. que el Estado lo adquirió. . las copias o certificaciones de los títulos intermedios que obren en aquellos. de acuerdo con lo previsto en el artículo 9. Recuperado o convalidado el tracto. OJEDA RODRÍGUEZ j) Nombre completo del Director Municipal de la Vivienda o del funcionario en que expresamente delegue. 2. prevista en el numeral 1 del artículo 25. cuando se justifique por Resolución del Director de la Dirección Provincial de Justicia. y cumple con los demás requisitos establecidos por la legislación civil común.1. en cumplimiento de esas disposiciones. 3. entre el título de nacionalización o confiscación y el que se pretende inscribir. 2. La cadena de títulos se acredita: a) En el caso del numeral 1. B. Artículo 26. Si no fuere posible recuperar el tracto. la certificación de la Dirección Municipal de la Vivienda. puede designar a un funcionario del Registro para tomar declaración a las personas en su lugar de residencia. PÉREZ GALLARDO . realiza la recuperación del tracto en los supuestos siguientes: 1. en los documentos aportados. construyó o fomentó hace más de cinco años. Cuando exista en la cadena de actos traslativos de dominio.

siempre que ello resulte posible. Artículo 30. construyó o fomentó la actividad que determina la utilización del inmueble. 2. hace más de cinco (5) años. histórico o cultural determinado por el Jefe de cada Entidad y los que se aporten por el Estado. 2. En los demás casos. que se establece en el Anexo número 4 de la presente Resolución. lo construyó o fomentó la actividad que determina su utilización. . las instalaciones hoteleras del sistema de turismo. los solares yermos estatales. se inscribe el inmueble como propiedad del Estado como asignado a la institución de que se trate para el cumplimiento de sus funciones. La fundamentación que demuestre que el Estado adquirió. fundaciones y las instituciones eclesiásticas y religiosas. El acta de notoriedad sustentada en cualquiera de los supuestos previstos en los incisos anteriores.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL b) c) d) La relación de los títulos que median entre los expresados en el inciso anterior y el que se pretende inscribir. La disposición legal que dispuso la nacionalización o confiscación del inmueble. Sección Tercera Actualización del tracto registral en el Registro de la Propiedad de los inmuebles de propiedad estatal y de otras personas jurídicas no estatales Artículo 31. El asiento de recuperación o convalidación del tracto se realiza en el numeral IV de la Proforma de Inscripción. hace más de cinco (5) años. En el asiento de inscripción de convalidación del tracto se inscriben: a) De forma abreviada. Artículo 32. o la certificación de la Dirección Municipal de la Vivienda relativa a la no existencia de expediente básico de la vivienda. los que posean un elevado valor económico. Los inmuebles ocupados por las asociaciones. La actualización del tracto registral de los inmuebles estatales se realiza por Resolución del Jefe de la entidad.142 - . la certificación de la Dirección Municipal de la Vivienda relativa a la no existencia de proceso por ilegalidad sobre el inmueble. colocando las notas de relación con la finca de origen.1. se inscriben en el Registro de la Propiedad cuando presenten los títulos que median entre el que obra inscrito en el Registro y el que se solicita su inscripción. Se consideran inmuebles estatales seleccionados. como parte del capital para una inversión extranjera. La referencia que obre en los títulos existentes respecto a los que falten. en interés del desarrollo social del país. 2. o mediante la presentación del Acuerdo del Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros en que se transfiere este inmueble estatal a esa institución. b) 3. 3. los asignados a las sociedades mercantiles cubanas para su constitución. atendiendo al uso al cual se encontraba destinado. en la que declare el inmueble como integrante del patrimonio del Estado y asignado a la entidad para el cumplimiento de sus funciones. los títulos que corresponden a los dos (2) actos de transmisión de dominio anteriores al título cuya inscripción se solicita. en aquellos casos en que no fue posible cumplimentar lo dispuesto en el numeral 1 del presente artículo. en correspondencia con lo dispuesto en el artículo 24. y hará constar las circunstancias siguientes: 1. Las circunstancias que justifiquen que el Estado adquirió el inmueble. de conformidad con lo regulado en el artículo 24. lo que se acreditará mediante Acuerdo del Consejo de la Administración que corresponda. La historia de la ocupación y el uso del inmueble a partir de su adquisición por el Estado.

El Registrador. 3. en el plazo de cinco (5) días hábiles. Artículo 34. 4. 2. a los efectos de actualizar la inscripción. procede a cancelar el asiento anterior.1. que tendrá como resultado la correspondencia entre la realidad física y la registral. Asimismo. Artículo 36.L. El asiento de inmatriculación no tiene efectos contra terceros en el plazo de un (1) año. a su inmatriculación. Asimismo archivará. bajo su responsabilidad.J. se hace constar la doble inmatriculación. y. 2. Cuando la finca se encuentre inscrita a nombre de personas distintas y exista acuerdo entre ellas para la cancelación de uno de los folios.143 - . en nota al margen del asiento practicado. la recuperación del tracto interrumpido y la inmatriculación. Si el Registrador. procede. y realiza las correspondientes notas de relación con respecto al tomo y folio de la finca actual. La reparcelación es un procedimiento administrativo especial para el ordenamiento de un área determinada. 2. luego de inmatricular una finca. que se aprueba por el Consejo de la Administración Municipal del Órgano del Poder Popular correspondiente. y. corrige el número del asiento correlativo con respecto al asiento anterior practicado. Sección Quinta Procedimiento de Reparcelación Artículo 38. 3. quedando expedita a las partes la reclamación por la vía judicial. en el propio Registro. procede. consigna. En caso de no existir acuerdo entre los afectados. a cancelar el último número. el que firmarán las partes convenientemente. Lo previsto en el apartado anterior se hace constar en acta. el acta con los demás documentos que se presentaron para su inscripción. En caso de que el último asiento sea el de actualización de la finca después del 1 de octubre de 2003. . ALMAGUER MONTERO . el Registrador levanta acta contentiva de tal acuerdo.N. Artículo 35. B. C. contado a partir de su realización. en su lugar. Existe doble inmatriculación cuando una misma finca conste inscrita dos o más veces en folios independientes. El Registrador realizará la anotación del acuerdo en el folio afectado.1. y lo notifica al titular. OJEDA RODRÍGUEZ Sección Cuarta De la Inmatriculación Artículo 33. detecta que se encuentra inscrita con anterioridad. el número que le correspondía al asiento de dicha finca. urbana o rural. al margen de cada asiento de inscripción. en cualquier momento en que detecte que una finca se encuentra doblemente inmatriculada a nombre de una misma persona. cancela el último folio. verifica que este último no sea un asiento de actualización de la finca. PÉREZ GALLARDO . En el caso a que se refiere el apartado anterior. al recibir la solicitud de inscripción de un inmueble y comprobar que en los libros de su archivo no existe asiento de inscripción anterior.1. el Registrador establece las correspondientes notas de relación con respecto al folio y tomo de la finca. Artículo 37. el Registrador consigna nota en cada uno de los títulos. El Registrador.

el Grupo Municipal de Inmuebles realiza la conciliación del área a reparcelar. para el cumplimiento de sus funciones. en los inmuebles que son de propiedad personal o de personas jurídicas. asignándoles un número consecutivo. El Registrador convoca a las personas naturales o jurídicas que ocupan inmuebles en el área que se está reparcelando. proceder a rectificar los errores que obren en los asientos. para. . la que se entregará al Registrador. La ubicación. Cumplidos los requisitos dispuestos en el artículo anterior. las medidas y los linderos consignados en los títulos. Tiene carácter parcial cuando el área en que se ejecuta no comprende el total del área de las fincas de origen. quedando un resto sin reparcelar. obstaculizan el ordenamiento individualizado de los inmuebles existentes en la manzana. a partir del cumplimiento de los requisitos siguientes: 1. Compara el croquis catastral con el registral. a fin de que proceda al ajuste o rectificación de los datos consignados en esta. Procede a fijar la superficie. cumpliendo con los pasos siguientes: 1. en caso necesario. La manzana o área de que se trate se encuentre en el programa de ordenamiento aprobado. Cuando la situación física y jurídica. en el plazo previsto en el numeral 3 del artículo 2. declarando que el inmueble forma parte del patrimonio del Estado asignado a la entidad que dirige. descripción. La comparación tiene como objetivo verificar si existe concordancia entre las características físicas. Determinar el número de inmuebles que constituyen fincas de resultado. superficie. a fin de que decida si procede aprobar el área a reparcelar. Los Directores de las entidades estatales dictarán Resolución. entregará la Resolución dictada por el Director de la Dirección Provincial de Justicia. 5. cuyos títulos no las poseen. 3. El Registrador selecciona el área a reparcelar.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Artículo 39. 2. en virtud de la certificación catastral. en los asientos del Registro y en la realidad. 3. Artículo 40. promuevan la solicitud de inscripción y aporten la documentación establecida. Artículo 43. 2. las medidas y los linderos de la manzana o finca instrumental. 4. 4. Se haya realizado la búsqueda de las fincas que integran la manzana. declarando dicho inmueble como integrante del patrimonio estatal. el Registrador lo informa al grupo municipal para el ordenamiento inmobiliario. Luego de obtenida la información a que se refiere el artículo anterior. para que. se hayan confeccionado las Notas Simples Informativas de las viviendas de propiedad personal y de los inmuebles propiedad de personas jurídicas. 3. y que la Dirección Municipal de la Vivienda expida los certificados del expediente básico de las viviendas comprendidas en dicha área. Artículo 42. 2. tomando en consideración los datos consignados en la certificación catastral. que se encuentran inscritos en el Registro. Artículo 41. Luego de realizada la visita a las viviendas situadas en el área seleccionada. y el número de fincas de origen. a partir de lo acordado en el Acta de Reparcelación. Fijar y ajustar las medidas y los linderos de los inmuebles de propiedad personal y de los inmuebles estatales.1. Concluido el levantamiento catastral del área seleccionada. en su lugar. o. La reparcelación puede ser total o parcial. de oficio practica la inscripción.144 - . medidas y linderos de los inmuebles estatales se hacen constar en la Resolución mencionada en el párrafo anterior. o. y tienen fijados en sus títulos las medidas y los linderos. cuando corresponda.

cada una de las fincas de resultado. El número o la denominación del área que se reparcela y su naturaleza.145 - . Artículo 46. Aprobación de la asignación de una porción de la finca instrumental a una de las fincas de resultado. Artículo 48. ubicación. Aprobación de la determinación de la superficie. como primera inscripción. medidas y linderos de las viviendas y de los inmuebles estatales que no constaban en el título. si procede. con respecto a las fincas de origen. la de la finca instrumental. no reparcelada. para su constancia. se inscribe nota de relación con los datos de la finca instrumental. Segunda y Tercera del Capítulo II de la presente. Una vez cumplido lo dispuesto en los artículos anteriores. inscribe.L. Aprobación de la reparcelación de la manzana o área que le fue propuesta. 2. En el caso de los inmuebles estatales seleccionados. Artículo 47. medidas y linderos. Al margen superior derecho del asiento practicado en las fincas de origen. B. 3. 2. La relación de los números de las fincas de origen. Aprobación de las fincas de resultado que surjan de la reparcelación. 5. 4. La descripción del resto de la finca de origen. El Registrador califica los títulos y la documentación que le ha sido aportada. sin que sea necesario consignarse titular y. OJEDA RODRÍGUEZ Artículo 44. 4. linderos y el número de finca que las identifica. seguidamente. de conformidad con lo regulado en las Secciones Primera. ALMAGUER MONTERO . cancelando las que corresponda. de conformidad con los requisitos establecidos en el artículo 16. 2.J. realiza. con la determinación de su ubicación.1. en folios independientes del propio tomo. luego de inscritas las fincas de resultado. si procede. de igual forma se coloca nota de relación en las fincas de resultado.1. superficie. La superficie. y adopta la decisión que corresponda al respecto. en la que se harán constar los particulares siguientes: 1. Aprobada el Acta de Reparcelación. medidas y linderos de la finca instrumental y su nueva denominación. El Registrador. medidas. haciendo constar su naturaleza. el Registrador. la certificación se presenta al Registro del Patrimonio Estatal. medidas y linderos. dentro del plazo de los diez (10) días hábiles posteriores. el tomo y el folio en que se encuentran inscritas. 2. CAPÍTULO III IMPUGNACIÓN DE LAS DECISIONES DE LOS REGISTRADORES Sección Primera Recurso de Queja . PÉREZ GALLARDO .N. El Registrador somete el Acta de Reparcelación a la aprobación del Consejo de la Administración Municipal del Órgano del Poder Popular que corresponda. C. La relación de las fincas de resultado que surjan de la reparcelación. a los efectos de que proceda a su actualización ante la autoridad que corresponda. Artículo 45. 3. con expresión de la superficie. 5. descripción. superficie. el Registrador elabora el Acta de Reparcelación. con las propuestas siguientes: 1. Aprobación de la declaración de integrantes del patrimonio estatal de los inmuebles que corresponda. en el tomo que corresponda del nuevo Registro. en los casos que corresponda. a los efectos de sellar la manzana o el área a reparcelar. expide a sus titulares la certificación de dominio o la certificación complementaria del título.

y dentro de los diez (10) días hábiles siguientes. Una vez recibido y radicado el expediente. Mercantil y del Patrimonio correspondiente. según proceda.1. o de fijar medidas y linderos de los inmuebles. conforma el expediente y lo remite a la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. El Director de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Artículo 49. dicta resolución. mediante escrito sin formalidad alguna. cabe establecer Recurso de Queja ante el Director de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. El Registrador. dictando en este último caso. Artículo 53. dispone de un plazo de veinte (20) días hábiles para la práctica de las pruebas que le fueron presentadas y las que de oficio disponga. de igual forma. Sección Segunda Recurso de Alzada . una copia se une al expediente de su razón. 2. Artículo 52. su representante. ratificando. el Notario o el funcionario que haya autorizado el título. otra copia se notifica al Registrador. según corresponda. c) Escrito fundamentado del Registrador con las razones en las que basó su nota de calificación. el Director de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. b) El título con la nota de calificación y demás documentos que hayan formado parte de la calificación. 2. Artículo 54. acompañando las pruebas de que intente valerse.1. de acuerdo con lo que corresponde. dispone de un plazo de diez (10) días hábiles para admitirlo o denegarlo. la resolución correspondiente. con las pruebas de que intente valerse. Artículo 50. Contra la decisión adoptada por el Registrador que disponga la suspensión o denegación de la inscripción.146 - . según corresponda. El Recurso de Queja se presenta por el interesado. 2. establecer este Recurso. Cualquier otra persona que. el que se archiva en el Departamento de Registro de la Propiedad. entrega constancia de ello al promovente y consigna. lo referido a su interposición. Artículo 51. puede. con la documentación siguiente: a) Escrito del promovente. El Registrador dentro del plazo de cinco (5) días hábiles. El original de la resolución que resuelve el Recurso de Queja se archiva en la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. se sienta afectada por la decisión del Registrador. por conducto del Director de la Dirección Municipal de Justicia. de acuerdo con el formato establecido en el Anexo número 7 de la presente Resolución. según corresponda. en el plazo de los cinco (5) días hábiles posteriores al recibo de esta Resolución. según proceda. modificando o revocando la decisión recurrida. al margen del asiento de radicación de la solicitud. a través del propio Registrador. Admitido el Recurso. y la otra copia se notifica por el Registrador al interesado. en virtud de interés legítimo y sin haber intervenido en el procedimiento de inscripción o de la fijación de medidas y linderos. al recibir el Recurso.1. habilita un Libro de Radicación para los Recursos de Queja presentados. el Director de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. en el plazo de treinta (30) días hábiles siguientes a la notificación de la decisión del Registrador. Concluido el plazo para la práctica de pruebas.

de acuerdo con el formato previsto en el Anexo número 8 de la presente Resolución. según corresponda. C. al tener conocimiento de su improcedencia. Este Ministerio habilitará un Libro de Radicación para el Procedimiento de Oficio. se remite copia al Director de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. adjuntándose las pruebas de que intente valerse. Mercantil y del Patrimonio de este Ministerio. Admitido el Recurso de Alzada. en el plazo de veinte (20) días hábiles siguientes. OJEDA RODRÍGUEZ Articulo 55. La que suscribe. Mercantil y del Patrimonio. . al recibir el Recurso de Alzada. El Recurso de Alzada se presenta por conducto del Director de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. puede interponer Recurso de Alzada para ante la que suscribe.1. cuyo formato es el establecido en el Anexo número 7 de la presente Resolución. dentro del plazo de veinte (20) días hábiles siguientes a la notificación de la resolución que decidió el Recurso de Queja. Artículo 59. Artículo 57. El Director de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. habilitará un Libro de Radicación para los Recursos de Alzada que se presenten. Artículo 58. su representante. 3. o el funcionario que haya autorizado el título. practica las pruebas que le fueron propuestas y las que de oficio disponga. así como la resolución dictada. que estará a cargo del Director de la Dirección de los Registros de la Propiedad. según corresponda. mediante escrito fundamentado. dentro del término de treinta (30) días hábiles posteriores a su firmeza. 2. su representante. asimismo. dispondrá la admisión o denegación del Recurso interpuesto.L.147 - . entrega constancia al recurrente y remite el expediente a quien suscribe. Artículo 56. 4. la parte interesada. el Notario. el Notario. y dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes. Sección Tercera Procedimiento de Oficio Artículo 62. Contra la decisión de la que suscribe que resuelve el Recurso de Alzada. Vencido el plazo para la práctica de pruebas. ALMAGUER MONTERO . o el funcionario que haya autorizado el título. Artículo 60. dictará Resolución definitiva. PÉREZ GALLARDO . según corresponda. al Registrador. será notificado por conducto del Director de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. La que suscribe puede radicar expediente de oficio a partir de la firmeza de las decisiones de los Registradores de la Propiedad. el que se archiva en la Dirección de los Registros de la Propiedad. y. según proceda. Mercantil y del Patrimonio de este Ministerio. El Director de la Dirección de los Registros de la Propiedad. dentro del plazo de veinte (20) días hábiles siguientes a su radicación. Artículo 61. Artículo 63. por su conducto. Contra lo que decida el Director de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. Administrativo. con los documentos que se establecen en el artículo 51. B. se franquea la vía judicial según el procedimiento previsto en la Ley número 7 de 19 de agosto de 1977 “Ley de Procedimiento Civil. contados a partir de su presentación.J. El interesado. Copia de la resolución que ponga fin al proceso se une al expediente de su razón. Laboral y Económico” vigente. según sea el caso.2. la que suscribe. dentro del plazo de los tres (3) días hábiles siguientes.N.

o al funcionario que haya autorizado el título. contados a partir de la comunicación recibida del Director de la Dirección de los Registros de la Propiedad. de quien lo solicite. disponiendo lo que en derecho proceda. CAPÍTULO IV PUBLICIDAD REGISTRAL Artículo 68. quedando copia unida al expediente de su razón. La expedición de Notas Simples Informativas: a) b) Siempre que resulten necesarias a los efectos de la legalización de los inmuebles a favor del Estado. Contra la resolución que resuelva el Procedimiento de Oficio se franquea la vía judicial. debidamente acreditado. Mercantil y del Patrimonio. 2. vencido el plazo establecido en el párrafo anterior. El dictamen donde se fundamente el criterio de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. La resolución que se dicte. El Director de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud.1. La expedición de Certificaciones en los casos siguientes: . La que suscribe. Artículo 66. en el plazo de los diez (10) días hábiles siguientes. La certificación de la inscripción practicada. 2. según proceda. una vez radicado el expediente. El Director de la Dirección de los Registros de la Propiedad. según corresponda. social. al Director de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. 2. en su caso. para la recuperación del tracto registral. para que expongan lo que en derecho proceda y propongan las pruebas que estimen pertinentes. El título con la nota de calificación. es responsabilidad del Registrador. remite escrito fundado al Director de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. dentro del plazo de los veinte (20) días hábiles siguientes. contentiva de una evaluación del actuar del Registrador. 4.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Artículo 64. en correspondencia con lo previsto en la Ley. Para la realización de investigaciones de carácter científico. para que este. teniendo en cuenta el resultado de las pruebas practicadas y los nuevos elementos que puedan haberse aportado. se notifica al interesado. ajustándose a la información que obra en los asientos y a los fines del interesado. según corresponda. sobre la decisión cuestionada. dicta resolución dentro del plazo de los treinta (30) días hábiles siguientes.1. Artículo 65. contados a partir del recibo de la información a que se refiere el artículo anterior. a su representante. La publicidad de los asientos contenidos en los Registros de la Propiedad puede adoptar una de las formas siguientes: 1. histórico o por cualquier otro interés legítimo.1. Mercantil y del Patrimonio de este Ministerio. el que. Artículo 69. Esta se fundamenta en el interés legítimo. Los elementos aportados por los interesados y las pruebas propuestas.148 - . La falta de respuesta al emplazamiento no detiene la tramitación del expediente. 3. continúa su curso hasta su conclusión. le remite a este: 1. Artículo 67. y al Registrador que adoptó la decisión cuestionada. La publicidad de los asientos que obran en los Libros del Registro de la Propiedad. al Notario. 2. emplace a las personas que puedan tener interés en el asunto. según corresponda.

una vez legalizados. los Registradores no expiden Notas Simples Informativas ni Certificaciones de los asientos practicados antes del año 1965. B. si consta en el título. han sido cancelados de oficio por el Registrador. De Dominio: Cuando expresan. en los casos que ello resulte necesario. su extensión.J. Mercantil y del Patrimonio de este Ministerio. De los inmuebles. desde su inmatriculación hasta el último asiento. A solicitud del Notario y de las Direcciones Municipales de la Vivienda de los Órganos del Poder Popular. de acuerdo con la legislación vigente. 2. para autorizar un título de transmisión de dominio. excepto en caso de peligro inminente. en un proceso judicial o administrativo. Cuando se requieran para el perfeccionamiento de los propios títulos. Por disposición del Ministerio de Justicia. haciendo referencia a las variaciones que ha sufrido la descripción y el dominio del inmueble. 4. Mercantil y del Patrimonio de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. o cualquier otra carga que pese sobre el inmueble. PÉREZ GALLARDO . según lo regulado en el artículo 16. Continuadas: Expresan las distintas inscripciones que obran en el Registro sobre la finca. No se consignan hipotecas y otros gravámenes caducos. Las certificaciones del Registro. o por autorización del Director de la Dirección de los Registros de la Propiedad. cargas y limitaciones. y valor de transferencia. A solicitud de las Direcciones Municipales de la Vivienda y del Notario. De Dominio y Gravamen: Además de los elementos contenidos en la certificación de dominio. los que. Los libros del Registro de la Propiedad no pueden ser extraídos de su sede. nombre y número de identidad permanente del transmitente y adquirente y si los efectos son plenos o limitados. 3.1.N. o por extravío del título. con el objetivo de autorizar nuevas transmisiones. a los efectos de garantizar su seguridad y protección. se encuentren inscritos a favor del Estado o de otras personas jurídicas. en los supuestos siguientes: a) b) c) d) Por mandato judicial. sobre inscripciones realizadas antes de 1965. en los casos de inmuebles sobre los que se realizó un acto de transmisión de dominio con posterioridad al 1 de octubre de 2003. según corresponda. Para el cotejo de las certificaciones con sus asientos de referencia. es necesaria la autorización expresa del Jefe del Departamento de los Registros de la Propiedad. OJEDA RODRÍGUEZ a) b) c) d) e) f) Para acreditar la titularidad de un bien. En los casos de los incisos c) y d). Cualquier otro caso en que el Registrador decida su expedición. atendiendo a su contenido y a los efectos que producen. si existieren. 2. o de cualquier derecho inscrito.L. ALMAGUER MONTERO . C. por la autoridad que los expidió. que. expresan las hipotecas inscritas en el Registro sobre fincas rústicas y solares yermos. el titular. Artículo 70. naturaleza del derecho. En relación: Cuando se certifica una o varias circunstancias relacionadas en los distintos asientos de inscripción de un inmueble. . la descripción del inmueble con las medidas y linderos actualizados. La exhibición directa de los libros del Registro. Fuera de estos supuestos. se clasifican en la forma siguiente: 1. que no se encuentran canceladas y las que se encuentren inscritas en cumplimiento de lo dispuesto en el Decreto-Ley numero 214 de 24 de noviembre de 2000. 3. Para la realización de estudios e investigaciones.149 - .

6. para ser utilizada en la legalización de inmuebles. debiendo acompañar al título hasta tanto se perfeccione. Denominación social de la persona jurídica que solicite la información. mediante la designación de representante para la realización de este trámite. en las que se harán constar los particulares siguientes: 1. Nombres y apellidos de la persona natural que solicita la información. En la parte superior central de toda certificación. El interés legítimo que justifique la obtención de la información y la utilización que se le dará.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL 5. por el Registrador que las reciba. por escrito o verbalmente. a la Dirección de los Registros de la Propiedad. Las asociaciones u otras personas jurídicas no estatales. Los datos sobre la identificación de la finca. autorizando a un funcionario a realizar este trámite. en su caso. con expresión de su domicilio legal. Artículo 73. presentadas personalmente por el solicitante. . En los casos de entidades estatales. se formalizan mediante instancias. por correo u otro medio similar. 5. 3. circunstancias no contenidas en el título. 3. Artículo 71. 2. se consignará en la certificación. Literales: Se transcriben íntegramente aquellos asientos que se solicitan o todos los relativos a la finca desde su inmatriculación hasta el último dominio. Mercantil y del Patrimonio de este Ministerio. 2. se acompañarán los documentos que en cada caso se especifican: 1. expedida por el órgano competente de la institución. la Resolución expedida por el Director o máximo representante de la entidad. Complementarias del Título: Expresan de conformidad con lo regulado en el artículo 16. así como el número de identidad permanente. con posterioridad a su inscripción. se remiten. la autorización expedida por el Registro Central de la Inversión Extranjera de este Organismo. Las solicitudes remitidas por personas naturales o jurídicas extranjeras. incorporadas al asiento de inscripción por otros documentos auténticos. Firma de la persona que realiza la solicitud y fecha. lo que determina la necesaria modificación o subsanación del título. Las solicitudes de búsqueda y expedición de Certificaciones y Notas Simples Informativas. A estas entidades se les solicita el poder o contrato suscrito a esos efectos. por la autoridad que lo autorizó. Los Registradores anotan en el Libro de Solicitud de Certificaciones todas las solicitudes que le sean presentadas. en interés de personas naturales o jurídicas extranjeras con domicilio en nuestro país. 2. 7. del propietario o sobre la ubicación del inmueble acerca del cual se solicita la información del Registro. a partir de la clasificación anteriormente establecida. Las solicitudes de búsquedas y expedición de información de los Registros. ante el funcionario a cargo. Si se trata de una información para ser utilizada en la aprobación o formalización de un negocio con capital extranjero. con expresión de su domicilio social y código de identificación. Negativa: Cuando en el Registro no obra asiento alguno respecto a la finca en cuestión. se tramitan a través de las entidades cubanas dedicadas a la prestación de servicios jurídicos. Para acreditar el interés legítimo en las solicitudes que a continuación se relacionan.150 - . se expresará con letra mayúscula. 4. 3. 2. Cuando las circunstancias inscritas tengan el carácter de provisionales. el tipo de certificación de que se trata. 3. de oficio.1. Artículo 72.

Artículo 80. expida o prepare el borrador de las certificaciones o tenga acceso a las áreas donde se encuentren archivados los libros. dentro del plazo de cinco (5) días hábiles contados a partir de la presentación de la solicitud. La Nota Simple Informativa tiene valor solo a los efectos de los trámites vinculados a la legalización de los inmuebles a favor del Estado. en el plazo de los diez (10) días hábiles siguientes. 2. comparecen ante Notario a fin de legitimar su firma.N. La expedición de Certificaciones y Notas Simples Informativas de interés para el Registrador encargado o sus parientes. Artículo 75.1. Artículo 78. mediante escrito sin formalidad alguna. alegando las razones que estime pertinentes. así como la naturaleza de este. Persona natural o jurídica a cuyo favor se encuentra inscrito el dominio o el derecho de que se trate. dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.151 - . a otro Registrador designado por este. Los Registradores. 2. Este trámite está exento de pago. o. Artículo 76. relacionando. Mercantil y del Patrimonio de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. búsqueda en los libros. Mercantil y del Patrimonio de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. contados a partir de la notificación de la denegación. sin referir en ellos más asientos e información que los exigidos y los que obren en dichos libros. OJEDA RODRÍGUEZ Artículo 74. No acredita derechos frente a terceros.1. el que. únicamente. La Nota Simple Informativa expresa los particulares siguientes: 1. PÉREZ GALLARDO .L. Firma del Registrador y fecha. 2. directamente. Descripción de la finca. C. dentro del plazo de los cinco (5) días hábiles siguientes. dentro del plazo de los cinco (5) días hábiles siguientes. Cuando el Registrador deniegue la solicitud de información que le ha sido formulada. Mercantil y del Patrimonio de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. con su ubicación. Los Registradores garantizarán que ninguna persona ajena al Registro a su cargo. según proceda. ALMAGUER MONTERO .J. ante el Jefe del Departamento de los Registros de la Propiedad.1. al Departamento de los Registros de la Propiedad. copie o fotocopie los asientos. nombrados por la autoridad competente. superficie. 2. según corresponda. B. Artículo 79. realice por sí. siempre que el interesado aporte todos los datos requeridos para ello. El interesado. 3. Los Registradores. las circunstancias del inmueble solicitado. puede presentar queja. corresponde al Jefe del Departamento de los Registros de la Propiedad. CAPÍTULO V ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Sección Primera . Artículo 77. medidas y linderos. y la aprobación y firma del Registrador. la recuperación del tracto registral y el programa de ordenamiento de las manzanas. Las Notas Simples Informativas y las Certificaciones llevan el nombre y firma de quien las confecciona. en su defecto. entrega al interesado una breve nota con las razones de la negativa. emiten las Certificaciones o Notas Simples Informativas previo el examen de libros. testimonio de lo cual es enviado. dispone lo que proceda. según corresponda. Los Registradores realizan los trámites relacionados con las solicitudes de búsqueda y expedición de Certificaciones y Notas Simples Informativas.

se utilizan libros carpetas con tomos de 50 folios. diferenciando de esta forma la nueva etapa del funcionamiento del Registro de la Propiedad. ó carpetas de 200 folios. Sección Urbana: a) Los inmuebles de propiedad personal y otras personas jurídicas no estatales. para cada manzana. En la primera hoja de cada libro se extiende certificación. El Registro de la Propiedad se organiza de forma gradual en dos secciones.1. divididos en dos tomos de 100 folios cada uno. En cada sección se adiciona al lomo del libro. cada uno con 150 folios para cada manzana.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Organización del Registro de la Propiedad Artículo 81. Artículo 82. según proceda.1. o. habilita los libros a utilizar por cada Registro de la Propiedad. Artículo 84. y las Unidades Básicas de Producción Agropecuaria. Artículo 83. la circunstancia de que ninguno se encuentre inutilizado y la fecha de su entrega. Los libros de inscripciones se ajustan al formato siguiente: 1. se utilizan libros carpetas de hojas móviles de 300 ó de 200 folios. Mercantil y del Patrimonio correspondiente. c) Los inmuebles ubicados en las manzanas ordenadas. Sección Rural: a) Los inmuebles de propiedad personal y otras personas jurídicas no estatales. 2. Al pie de la certificación. 2. el número de folios que contiene. el Registrador extiende nota de su conformidad con el libro y la firma. es decir. Para la inscripción de los inmuebles existentes en las manzanas ordenadas se utilizan libros carpetas de hojas móviles de 300 folios. El Director de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. poniéndose el año de apertura a partir del 2003. debidamente rubricados. El Registro de la Propiedad se lleva en libros habilitados y foliados. ó de cuatro tomos para libros carpetas de 200 folios. 2. divididos en dos tomos. c) Los inmuebles pertenecientes a las Cooperativas de Producción Agropecuaria. cuyo formato aprueba este Ministerio. 3. . de Créditos y Servicios. una urbana y otra rural.152 - . en letras. b) Los inmuebles de propiedad estatal asignados a las entidades para el cumplimiento de sus funciones. b) Los inmuebles propiedad estatal asignados a las entidades para el cumplimiento de sus funciones. donde se expresa. en su caso. d) Los inmuebles ubicados en las zonas catastrales ordenadas. el Jefe del Departamento de los Registros de la Propiedad. cada una de ellas con las siguientes subsecciones: 1. Los libros del Registro se archivan por secciones. 2. En los casos de manzanas que presentan un reducido número de inmuebles. seis tomos por cada carpeta de 300 folios. Artículo 85. 3. el número de la subsección que le corresponde. numerados por orden consecutivo dentro de cada subsección. Para la inscripción de las transmisiones de dominio y de otros supuestos en que los inmuebles se encuentran fuera de las manzanas seleccionadas.

B. En la subsección número 3. De Solicitud de Certificaciones: Se anotan las solicitudes de certificaciones y notas simples informativas que se presenten en el Registro. colocando las respectivas notas de relación en el extremo superior del folio de que se trate. controlándose el procedimiento registral hasta la inscripción en el Libro correspondiente y la notificación al solicitante.153 - . 2. De Incapacitados. según su entrada al Registro. tendrá un número correlativo. De agotarse el tomo asignado a la manzana. sus cancelaciones y demás anotaciones sobre las fincas en los folios que corresponda. De Inventario: Donde se relaciona la cantidad de libros y legajos que posee el Registro. ALMAGUER MONTERO .1. de las manzanas ordenadas. Artículo 88. superficie. las subsecciones se numeran siguiendo el orden previsto en el artículo 81.1. En el caso de la sección rural. 6. cada una de las fincas que la integran. Artículo 87. Índice de Personas y Fincas: Se lleva en forma de tarjetero.1. anotándose en cada uno. en folios independientes. Las inscripciones sucesivas de la finca se señalan con otra numeración consecutiva dentro de esta. De Inscripciones: Donde se inmatriculan los inmuebles.L. se abren nuevos libros. 6. De liquidación de impuestos. En los tomos de cada manzana no se dejan folios ni espacios en blanco para las nuevas inscripciones o anotaciones que genere la finca. 2.J. C. Asimismo. Las inscripciones y anotaciones subsiguientes se practican a continuación de la última realizada en la propia manzana. apartado 2. la anotación preventiva se señala con la letra que corresponda en orden alfabético. Cuando una finca se inscriba por primera vez. adicionándosele la letra que corresponda por orden alfabético. 3. 5. en la que se continúan utilizando los libros en uso para las trasmisiones de dominio. Asimismo se llevan los legajos siguientes: 1. 7. la descripción. medidas y linderos y a continuación. 2. 4. Para la subsección número 2. 2. OJEDA RODRÍGUEZ 3. de igual forma. 8. Diario de Ingresos: Se lleva el control económico y financiero del Registro. Expropiados y Confiscados: Se anota la resolución judicial que declara la incapacidad del propietario para disponer de sus bienes o la expropiación. De Entrada y Salida de Documentos: Para la entrada y salida de todos los documentos de carácter administrativo y que no correspondan al procedimiento registral. PÉREZ GALLARDO . 4. se inscribe la resolución judicial o administrativa que dispone la confiscación. de los inmuebles estatales. los datos correspondientes al titular y a la ubicación de la finca. por personas y por fincas. comenzando al año siguiente por la radicación número 1. se inscriben y anotan los títulos. se abre uno con el mismo número. Asimismo. En el Registro de la Propiedad se llevan los libros siguientes: 1. La inscripción de la manzana constituye la primera del tomo que le pertenece y debe contener el número de esta. . y a instancia de parte. asignándosele un número de radicación. se continúan utilizando los libros previstos para este fin. de la propiedad personal y otras personas jurídicas no estatales. Diario de Radicación: Se radica en él la solicitud de inscripción de cada caso. se cierra cada año. En la sección urbana. ubicación.N. Artículo 89. la subsección número 1. 5. Artículo 86.

se consigna el último dominio de la finca que se traslada. realiza las actualizaciones y confecciona las tarjetas necesarias a tal fin. Artículo 96. y su descripción. Del acta que se ha suscrito se archiva copia en ambos Registros y en la Dirección de los Registros de la Propiedad. De documentos públicos. reorganiza los tarjeteros índices de personas y fincas del nuevo Registro. al menos.1. asientos de fincas que han pasado a la demarcación del Registro que recibe. 3. Cualquier otro que considere necesario el Registrador. Artículo 92. según corresponda. a los efectos de facilitar el ordenamiento inmobiliario en cada territorio. consignando los números de los libros que se trasladan. tomando en consideración la necesidad de que exista. transcurridos los cuales pueden ser destruidos por decisión del Registrador. En los casos en que se solicite certificación literal de la inscripción de una finca a las que se refiere el artículo anterior. uno por municipio. . o. el Registrador actuante solicita auxilio registral al del Registro donde se encuentren las anteriores inscripciones. también. número de finca y Registro de procedencia. Si al realizar la división de un Registro. El cobro de la tarifa la realiza el Registro que presta directamente el servicio. a partir de lo que le sea entregado. De Actas de Reparcelación. especificando. Artículo 91. solicite el Registrador.154 - . por el Registrador que recibe. De Actas de Reuniones de Conciliación. Mercantil y del Patrimonio de este Ministerio. 2. la cantidad de fincas inscritas según un orden correlativo. puede realizarse a través de las Certificaciones expedidas por el Registrador que entrega. 6. folio.1. 3. se han de concluir todos los trámites pendientes sobre fincas inscritas en los libros que pasen al Registro que se crea. en cada caso. y. 3. De este inventario se levanta acta. Sección Segunda División de los Registros de la Propiedad Artículo 90. En todo caso. los asientos. y por el Director o Directores de las Direcciones Provinciales de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. en caso necesario. la que se firma por los Registradores del Registro que recibe y del que entrega. 2. se cierran estos asientos y se trasladan a los libros del nuevo Registro. La autorización para la división de un Registro de la Propiedad se emite por resolución de la que suscribe.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL 2. 4. 2. Asimismo. quedaren en los libros de inscripción del Registro que entrega. contados a partir de su firma. Una vez recibida la autorización correspondiente para proceder a la división del Registro. Artículo 93. Artículo 94. Todos los legajos se llevan por cada año natural y se conservan por cinco años. donde se exprese el tomo. De documentos que se presentan junto al título. El Registrador del Registro que recibe los libros. consignando las notas de relación en el extremo superior derecho del folio que se cierra. en el extremo superior derecho del folio correspondiente al del Registro que se abre.1. o los que. confecciona un Libro de Inventario. 5. Artículo 95. Esta copia será remitida dentro del plazo de los diez (10) días hábiles siguientes. se realiza un inventario de todos los libros y documentos que pasan a formar parte del nuevo Registro. Antes de realizar la división de un Registro. Este Registrador expide la certificación interesada. copiando directamente de libro a libro. El traslado de Registro de las fincas.

Artículo 100. Asimismo. si a instancia de parte.J. siempre que figure en el mismo tomo que se recupera. está exenta de pago del arancel establecido. o de oficio. En caso que sea imposible conocer el número del asiento de inscripción que se recupera. Si apareciere en otro tomo. consignándose. del folio en el que obra y del número de inscripción que le corresponde. Copias de las escrituras matrices de transmisiones o declaraciones de dominio que se señalen. 2. sin perjuicio de que puedan solicitar la inscripción en el período en el que disfrutan de vacaciones. DISPOSICIONES ESPECIALES PRIMERA: Las Unidades Notariales y los Archivos Provinciales de Protocolos Notariales. Artículo 98. se deja constancia del número de este. B. en los casos que resulte necesario. las inscripciones definitivas que resulten de una inscripción provisional. donde conste la fecha de regreso. el Registrador informa al Director Municipal o Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. en el plazo de veinte (20) días hábiles siguientes: 1. además. SEGUNDA: La primera inscripción relativa a los inmuebles de propiedad personal que se practique. el plazo para solicitar la inscripción comienza a contarse a partir de su regreso al país. se ha de transcribir el asiento en el que esta aparezca. que dificulte la lectura de los asientos que consten en estos libros. en el asiento que se transcribe. CUARTA: Cuando las empresas y otras entidades estatales no realicen la solicitud de inscripción en el plazo previsto en el numeral 3 del artículo 2 de la presente Resolución. el Registrador obtiene el título que fue inscrito. se consigna la expresión "Por recuperación de la inscripción de número desconocido". 2. se forma un libro nuevo donde se copia el último dominio y la descripción de las fincas que en ellos obre. un Libro de Recuperación de Folios Deteriorados. En aquellos casos en que. En los asientos del Libro de Recuperación de Folios Deteriorados se refleja la sección y el tomo del Registro del cual proviene el folio transcrito. PÉREZ GALLARDO . en el que se realizará la transcripción de todos aquellos folios que se encuentren sueltos.1. en su . y. se eximen del pago del arancel establecido. la expresión “Por recuperación de la inscripción de número…".L. partidos. o la copia matriz de los documentos notariales. o su variación. También pueden recuperarse los asientos. exentos de pago. a solicitud del Registrador de la Propiedad. expedirán. TERCERA: En el caso de las personas naturales que se encuentren cumpliendo misiones oficiales en el extranjero y lo acrediten mediante certificación expedida por el organismo autorizante de la misión. refiere los documentos agregados a la matriz. OJEDA RODRÍGUEZ Sección Tercera Recuperación de libros y folios deteriorados Artículo 97. mediante nota marginal al asiento de transcripción. con posterioridad al 1 de octubre de 2003. Los títulos de dominio que se interesen y que obren archivados a partir del año 1996. de resultar indispensable para la calificación. o con la presentación del pasaporte.N. C.1. ALMAGUER MONTERO . Los Registros de la Propiedad habilitarán. no obre la descripción total de la finca. En el caso de libros que corren peligro de destrucción total. Artículo 99. o. 2.155 - . en caso necesario. borrosos o en cualquier otro estado de deterioro.

practica el asiento correspondiente en el folio particular de la finca y en el Libro de Incapacitados. los Registradores de los Registros de Bienes Inmuebles del Patrimonio Estatal quedan encargados de inscribir los inmuebles de las entidades ubicadas en los municipios que no poseen Registro de la Propiedad. DÉCIMOPRIMERA: Los Registradores de los Registros de Bienes Inmuebles del Patrimonio Estatal. Expropiados y Confiscados. los solares yermos estatales. igualmente. se acompaña de los documentos que acreditan el pago de las obligaciones tributarias. en la medida en que se solicite la inscripción en el Registro de la Propiedad de los inmuebles inscritos en tales Registros. subordinados a las Direcciones Provinciales de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. elaborarán los proyectos de Resolución de los inmuebles que les hayan sido entregados a las sociedades mercantiles cubanas para el cumplimiento de su objeto social. En los inmuebles ubicados en las manzanas ordenadas. los que poseen un elevado valor histórico. de realizar visitas de supervisión a las entidades estatales. se procede a inscribirlos provisionalmente. las solicitudes de inscripción presentadas. . además. y los vinculados a la inversión extranjera. a partir de los datos oficiales del último censo de población y viviendas. o el que se obtenga de aplicar el sistema de cálculo por metro cuadrado vigente. en caso de no poseer los valores anteriores. SÉPTIMA: La solicitud de inscripción de la transmisión de dominio de los inmuebles vinculados a asociaciones económicas internacionales. al ser notificado. el Registrador. SEXTA: El cambio de naturaleza de un inmueble de rural a urbano. QUINTA: El precio legal de los inmuebles urbanos es el que conste en el título correspondiente. el pago del impuesto por este concepto. se encargan. o viceversa. Asimismo. Las Resoluciones que declaran estos inmuebles como integrantes del Patrimonio Estatal. como paso previo a la realización de otro acto relacionado con un inmueble. Así también. en los casos de transmisiones de bienes y herencias entre personas naturales. según corresponda. Mercantil y del Patrimonio de este Ministerio. si no se encuentran inscritos. OCTAVA: Cuando se disponga por autoridad competente. la expropiación o confiscación de un inmueble.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL defecto. Asimismo. a la Dirección de los Registros de la Propiedad. según sea el caso. las instalaciones hoteleras del sistema del turismo. DÉCIMA: El Registrador tramitará inmediatamente. económico o cultural. se incorpora a los títulos en virtud de la certificación expedida por las Direcciones Municipales de Planificación Física. son dictadas por el Director de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. según la subordinación de la entidad. a los fines de adoptar las decisiones que resulten procedentes para el cumplimiento del programa aprobado. Los Registradores de los Registros de Bienes Inmuebles del Patrimonio Estatal. NOVENA: En caso de transmisión de dominio de apartamentos que se encuentran en edificios multifamiliares.156 - . entregarán los expedientes que tengan en su poder a los Registradores de los Registros de la Propiedad de cada municipio. a partir de la certificación emitida por la Dirección Municipal de la Vivienda. deberá acreditarse. a fin de comprobar la situación que presenta la inscripción de los inmuebles que tienen asignados. según tasación de la Dirección Municipal de la Vivienda. se consigna el valor catastral.

TERCERO: Los anexos del número 1 al 8 que se adjuntan a la presente Resolución. adaptado según lo dispuesto en el artículo 11 y el Anexo número 3 de la presente Resolución. Excepcionalmente.L. según sea el caso. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: Hasta tanto se confeccione el Libro Diario de Radicación que se establece por la presente. previa coordinación con el Presidente del Tribunal Supremo Popular. se utiliza el Libro Diario de Operaciones. cuando la complejidad del trámite lo aconseje. SEGUNDO: Derogar la Resolución Ministerial número 249. de fecha 7 de octubre de 2005. las certificaciones de títulos y resoluciones que deban ser solicitadas a las Direcciones Municipales de la Vivienda. haciendo las correspondientes notas de relación. . que modifiquen la superficie. DÉCIMOQUINTA: El horario de atención al público de los Registros de la Propiedad se establece por el Director de la Dirección Provincial de Justicia o del Municipio Especial Isla de la Juventud. En aquellos casos en que se produzca el reconocimiento de la propiedad a favor de alguno de los titulares del derecho de usufructo. Registros de Tenencia de la Tierra y de los Tribunales Populares. se inscriben. los Registradores de la Propiedad informarán a la oficina territorial o municipal del Grupo Empresarial GEOCUBA. las nuevas inscripciones o anotaciones practicadas en el Registro. En este caso se relacionan los cuartos. el Registrador procede a inscribir esta en un nuevo folio. DÉCIMOTERCERA: El Registrador de la Propiedad pondrá en conocimiento de la autoridad competente. la solicitud se entrega al promovente para que la obtenga por sí mismo ante las oficinas correspondientes. DÉCIMOCUARTA: La inscripción de las casas de vecindad y ciudadelas se practicará. C. relativas a los inmuebles inscritos en las manzanas ordenadas. a nombre del Estado. B. continúan su tramitación hasta su conclusión por esta misma norma.J. sin que aparezca inscrita. habitaciones y accesorias que la componen y los titulares del derecho de usufructo concedido. dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes. La resolución que establece este horario se remite al Director de la Dirección de los Registros de la Propiedad. la autorización de nuevas transmisiones de un inmueble. como finca independiente. SEGUNDA: Las resoluciones judiciales a las que se contrae el numeral 1 del artículo 2. linderos o su estructura constructiva. contentiva de las “Normas y Procedimientos para la nueva organización y funcionamiento del Registro de la Propiedad”. como una sola finca. Mercantil y del Patrimonio de este Ministerio. de 7 de octubre de 2005.N.157 - . OJEDA RODRÍGUEZ DÉCIMOSEGUNDA: En los primeros diez (10) días hábiles de cada mes. TERCERA: Los asuntos que se encuentren en trámite al amparo de la Resolución Ministerial número 249. por haberlas convertido en viviendas adecuadas. Archivos de Protocolos Notariales. DÉCIMOSEXTA: El Registro de la Propiedad obtendrá directamente. ALMAGUER MONTERO . cualquier otra que haya tenido lugar con posterioridad al 1 de octubre de 2003. forman parte integrante de la misma. PÉREZ GALLARDO . con el cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 16. medidas. a partir del momento en que se disponga expresamente por la que resuelve. previamente.

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL CUARTO: La presente Resolución entra en vigor a los 30 días de su publicación en la Gaceta Oficial de la República. DADA en la ciudad de La Habana. ______________________________ Registrador de la Propiedad . al Director de la Dirección de Notarías y Registros Civiles. ARCHÍVESE el original de la presente Resolución en la Dirección de Legislación y Asesoría de este Ministerio. a los 29 días del mes de junio de 2007. NOTIFÍQUESE al Director de la Dirección de los Registros de la Propiedad. PUBLÍQUESE en la Gaceta Oficial de la República. Mercantil y del Patrimonio. COMUNÍQUESE al Presidente del Tribunal Supremo Popular. María Esther Reus González ANEXO No. 1 CONVOCATORIA DE INSCRIPCIÓN REGISTRO DE LA PROPIEDAD________________________________ Nombres y Apellidos o denominación social: ________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Dirección donde debe practicarse la convocatoria: ___________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ Razón de la Convocatoria: ______________________________________________ ____________________________________________________________________ Documentos que se deben presentar: _____________________________________ __________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ EL PLAZO PARA ACUDIR AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ES DE TREINTA (30) DÍAS HÁBILES. CONTADOS A PARTIR DEL RECIBO DE LA PRESENTE.158 - . al Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda. a los Directores Provinciales de Justicia y del Municipio Especial Isla de la Juventud y a cuantas más personas deban conocerla. a los Viceministros de este Organismo.

B.159 - Arancel Aplicado Nota Marginal .L. ALMAGUER MONTERO . 2 COMPROBANTE DE LA SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN Registro de la Propiedad _______________________________________________ Número de Entrada ___________________________________________________ Documentos admitidos en el Registro _____________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ___________________________________ __________________________________________________________ Fecha en que debe acudir a notificarse el solicitante _________________________ Nombre y firma del Registrador o Especialista que atendió ____________________ ___________________________________________________________________ Cuño del Registro ANEXO No.N. 3 LIBRO DIARIO DE RADICACIÓN Fecha. Número de Entrada Tipo de Funcionario Denegar . PÉREZ GALLARDO . Decisión del Registrador Inscri bir Suspender provisional Solicitud de documentos para la actualización del tracto registral DMV Notaria Solicitada Entrada Otros Solicitada Entrada título. OJEDA RODRÍGUEZ Nombres y Apellidos del que recibe: ____________________________________ Fecha:____________________________ ____________________________ Firma: ANEXO No. dirección particular y Relación de Fecha de calificación definitiva Fecha de notificación de la inscripción y entrega de los Firma del solicitante y del Registrador. C. Tomo y Folio de inscripción Fecha de entrada del documento subsanado Solicitada Entrada Fecha y Hora de t d Nombre y Apellidos.J.

. b) EXTENSIÓN: Hasta donde alcanza el derecho constituido. derechos y obligaciones de inmuebles colindantes de paso. entre calles. III-INMUEBLE a) NATURALEZA: (Urbana o rústica. si consta en el título). d) DESCRIPCIÓN: (Tipo de inmueble. valor catastral y tasación del arquitecto de la comunidad. De ser posible ubicar los puntos cardinales y las coordenadas que tienen los puntos extremos que lo determinan por cada lindero. e) LINDEROS Y SUS MEDIDAS: (Se identifican los linderos por el frente. número. luz y agua). expresada en el sistema métrico decimal. g) VALOR: (Se especifica si se posee el valor contable. 4 ASIENTO DE INSCRIPCIÓN INÚMERO DE LA FINCA El que le corresponde por el orden de entrada al Registro. barrio y municipio). c) CARGAS Y LIMITACIONES: (Si el inmueble está gravado con hipoteca. comodidades o partes que lo integran). cuando corresponda). c) SUPERFICIE: (Área total que ocupa el inmueble. adicionan a este valor económico. f) CARACTERÍSTICAS ESPECIALES: (Se consignan aquellas que forman parte del inmueble. IV-DERECHO a) NATURALEZA: (Nombre que se le dé en el título al derecho que se inscribe). diferenciando la ocupada de la libre). avalúo. expresado en cuotas. según el Decreto-Ley número 214 de 2000. ubicándose siempre saliendo del inmueble. si lo posee). II-NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN CATASTRAL (NIC) Cuando corresponda a la manzana ordenada (CÓDIGO DEL MUNICIPIO-CONSEJO POPULARSECCIÓN-MANZANA-PARCELA-FINCA). partes o universalmente). con las respectivas medidas de este). fondo.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ANEXO No. derecha e izquierda. nombre por el que se le conoce. histórico o cultural).160 - . d) VALOR: (El valor de transferencia. reparto. b) UBICACIÓN: (Calle.

C.EFECTIVIDAD DE LA INSCRIPCIÓN El Registrador declara si inscribe con efectos plenos o provisionalmente. X.IMPUESTO Se consigna la circunstancia de la liquidación del o los impuestos. VII. el titular y las modificaciones que consten en estos títulos).L.ELEMENTOS PERSONALES a) Transmitente: (Nombre y apellidos de él o los transmitentes del derecho y número de identidad permanente). consigna los motivos que la determinaron. mes. OJEDA RODRÍGUEZ e) ASIENTO DE RECUPERACIÓN O CONVALIDACIÓN DEL TRACTO: (Asiento abreviado relacionando los títulos por su orden. Asimismo se hace constar si se suscribió Convenio con la Oficina Nacional de Administración Tributaria para el de transmisión de bienes y herencias. b) Adquirente: (Nombres y apellidos de él o los adquirentes. mes y año en que se practica el asiento de inscripción.ARANCEL Número de los aranceles aplicados y del valor cobrado por el servicio. o. en caso de personas jurídicas. la denominación social con todos los elementos que componen su identificación). profesión u oficio.FIRMA DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD ANEXO No.FECHA Día. especificando su naturaleza. PÉREZ GALLARDO . certificación del Registro de Tenencia de la Tierra o del Registro de Vivienda Vinculada o Medio Básico u otros. XII. VI. en este último caso. ALMAGUER MONTERO . b) AUTORIDAD: (Autoridad y funcionario que expidió el título). B. estado civil. 5 REGISTRO DE LA PROPIEDAD _________ de ______________________ de ___________ “Año _____________________________________________” A: _______________________________________________ Director Municipal de la Vivienda . regulados en el artículo 4 de la presente). V. tomo y folio del Libro Diario de Radicación.ASIENTO DE RADICACIÓN Se expresa el número de entrada. VIII. acta de reparcelación. c) FECHA: (Fecha de expedición del título).J. en su defecto. resolución judicial o administrativa.TÍTULO a) TIPO DE TÍTULO: (Especificación del título. si fue gratuito por tratarse de la primera inscripción. IX. número de identidad permanente. día. según corresponda.N. año y hora. si es una escritura notarial con su nombre.161 - . con las generales completas. que incluyen domicilio actual. XI.

3. Determine si el actual titular del inmueble presenta algún tipo de responsabilidad en los hechos antes señalados. en los casos que corresponda. SOLICITO: 1. Se investiguen los hechos y circunstancias referidos con anterioridad. determine los responsables y me informe las medidas adoptadas. de fecha 21 de octubre de 2003. Nombres y Apellidos Firma y cuño del Registro . del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda. a los efectos de comprobar la existencia o no de violaciones. Que. que puedan vincularse con sus derechos sobre el inmueble en cuestión.162 - . 2. Revolucionariamente. En el proceso de calificación de la solicitud de inscripción presentada ante el Registro por: _____________________________________________________ _____________________________________________________________ sobre el inmueble _________________________________________________ Se pudo conocer de los hechos y circunstancias siguientes: _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ En virtud de lo anterior. o ilegalidades cometidas. falsedades.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Municipio __________________________________ De: _____________________________________________ Registrador de la Propiedad Municipio__________________________________ ASUNTO: SOLICITUD DE INVESTIGACIÓN Y APLICACIÓN DE MEDIDAS POR PRESUNTAS ILEGALIDADES DETECTADAS POR EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. y me informe las medidas que decida adoptar. y de acuerdo con lo regulado en el Apartado Decimoquinto de la Resolución número 620.

OJEDA RODRÍGUEZ Cuando se trate de fincas rústicas se hará constar. Fecha de expedición. modelo y numeración de fábrica si los tuviere o por su color y raza. Si el inmueble se encuentra sujeto o no a proceso por causa de ilegalidad. ARTÍCULO 537.163 - . calidad o especie.En la partición de la herencia se ha de guardar la mayor igualdad posible. PÉREZ GALLARDO . 7. firma y cuño gomígrafo. 9.Si los bienes de la herencia no son de igual naturaleza. identificándolos respectivamente por su marca registral de fábrica. ALMAGUER MONTERO . B. 1. Justificación legal de la adquisición del terreno. la partición y adjudicación de bienes adquiridos por herencia testada o intestada56 exigirá. el plan económico o agrícola a que las mismas se encuentran vinculadas. Titularidades existentes o reflejadas en el expediente básico. se requiere establecer 56 . el trámite de aceptación y adjudicación hereditaria.. desde el punto de vista del interés social. en el caso a que se refiere el apartado anterior.Si el bien es indivisible o la división implica una disminución considerable de su valor..1. Dirección del inmueble. 5. está obligado a abonar a los otros herederos sus respectivas participaciones..N.. la adjudicación se hace tomando en consideración las necesidades de los herederos. ARTÍCULO 72.L.La partición legalmente hecha confiere a cada uno de los herederos la propiedad de los bienes y derechos del haber hereditario que le han sido adjudicados. Código Civil. así: En virtud de la aprobación del Acuerdo Conjunto de fecha 5 de mayo de 1992 la Dirección de Notarías y Registros Civiles del Ministerio de Justicia y de la Junta Directiva de la Organización Nacional de Bufetes Colectivos relativo a incluir en el servicio que actualmente brindan los bufetes colectivos en el proceso sucesorio común.. ARTÍCULO 73. puede adjudicarse al heredero para el cual sea de más utilidad. ARTÍCULO 538. Forma en que el inmueble ingresó al Patrimonio Estatal. calidad o especie. 8. 2. Nombre y apellidos del titular o los titulares del inmueble. Los bienes muebles y semovientes se describirán atendiendo a su naturaleza. 4.J. Nombre completo del Director Municipal de la Vivienda.Al describir los derechos del titular del bien. o del funcionario en que expresamente delegue. ARTÍCULO 540. en su caso. ANEXO No. tipo. 3. 6 INFORMACIÓN QUE SE SOLICITA A LAS DIRECCIONES MUNICIPALES DE LA VIVIENDA. ARTÍCULO 539. 2. Ley Nº 59/1987 de 16 de julio.. El adjudicatario. Sobre el tema de las escrituras de adjudicación de herencia la Dirección de Registro y Notarías del Ministerio de Justicia se ha pronunciado en reiteradas oportunidades a través de sus Instrucciones y Dictámenes. 10. se harán constar en la escritura los datos que permitan identificar el documento acreditativo de la titularidad. C. Dirección Municipal de la Vivienda que emite la Certificación. adjudicando a cada uno de los coherederos bienes de la misma naturaleza. 6. Concepto de la ocupación del inmueble.El Notario que autorice mediante escritura.

el notario recepcionará los documentos que se requieran para la escritura que corresponda. o deberán concurrir a la firma de la escritura.1 del Código Civil. QUINTO: Si en el título de propiedad no consta el estado conyugal del titular. SEGUNDO: Una vez autorizada el acta e inscripta en el Registro de Actos de Última Voluntad y de Declaratoria de Herederos. DÉCIMO: El pago de los servicios y la entrega de los sellos del timbre se efectuará en la Notaría por el abogado o técnico auxiliar. al que le será entregado el comprobante correspondiente. descripciones de obra. en que a los efectos de la aplicación de lo dispuesto en el artículo 473. sino que existan cesiones de participaciones. se requerirá que los cedentes entreguen al abogado que representa al cesionario el documento notarial donde conste la cesión. que podrán ser: cesiones o ventas de derechos hereditarios. pero el hecho de que el adjudicatario no posea otra vivienda al momento de la autorización de la escritura. etc. liquidaciones de comunidad matrimonial de bienes. por lo que no se cobrará por las propias hojas que contenga. si se requerirá la constancia oficial de dicho precio legal. se tomará por la declaración jurada de los interesados. siempre y cuando el notario pueda conocerlo por cualquier otra vía. se entregará. OCTAVO: En el supuesto que existan ventas de participación. una copia.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL normas de organización del trabajo en las Notarías a fin de facilitar su aplicación. no será necesario que se certifique por la Dirección Municipal de la Vivienda. que se da por pagado o deberá entonces acudir junto el abogado a la firma de la escritura de adjudicación. de oficio. sino se realizará un solo cobro al autorizar cada documento. salvo que existan incapaces para heredar por ausencia definitiva del país. cuando sean más de un heredero y no se adjudiquen todos la herencia. de copropiedad. SEXTO: Cuando se trate de adjudicaciones hereditarias de viviendas en que el causante no tenía convivientes. por lo que se dicta la siguiente: Instrucción Nº 2/1992 de 6 de octubre relativa a la actuación notarial en la autorización de escrituras de aceptación y adjudicación de herencia en la que alguno de los comparecientes está representado por abogado PRIMERO: El trámite de declaratoria de herederos se realizará independiente al acto de aceptación y adjudicación de herencia. se le tomará por declaración jurada. TERCERO: Cuando se autorice una escritura de adjudicación. en el . CUARTO: En las adjudicaciones o cualquier otro acto en el que se requiera para la descripción de las viviendas. por ejemplo: Si tramitó la Declaratoria de Herederos y tuvo a su vista la Certificación de Matrimonio y pudo comprobar que el bien se adquirió durante la vigencia de éste o cualquier otra forma de comprobación. el precio legal de los mismos y este no conste en la titularidad. se requerirá que la Dirección Municipal de la Vivienda del lugar donde esté enclavado dicho bien. el vendedor puede concurrir ante notario y declarar si así fuere.164 - . La escritura a que se refiere el párrafo anterior contendrá tantos actos como se requieran para el logro final de la pretensión del cliente. certifique que el mismo quedó vacío. NOVENO: El notario anotará en el Libro de Radicación los asuntos cuando los recepcione y no cobrará anticipo de ninguno de los casos. por lo que el notario de inicio recepcionará del abogado solo los documentos que se requieran para la sustanciación del Acta de Declaratoria de Herederos. SÉPTIMO: Analizado el artículo 63 del Código Civil.

relativas a la aplicación de la Ley General de la Vivienda. TERCERO: En cuanto a la correcta actuación del Notario cuando en caso de transmisión de derechos sobre viviendas y solares por sucesión hereditaria. así como el número del convenio de servicios del Bufete Colectivo. DADO en Ciudad de la Habana. a los 6 días del mes de octubre de 1992. Lic. es criterio de este Departamento que se oriente a los Notarios según lo dispuesto en este Dictamen.J. previo su estudio. DÉCIMO-PRIMERO: En el índice de los protocolos se incluirán solamente los nombres de los representados. B. SEGUNDO: Cualquier transmisión de propiedad de vivienda o solares yermos que no fueran inscriptos en su momento oportuno pueden transmitirse libremente. ya que la Ley Hipotecaria de 1893 no lo prohíbe. Bno. las consultas formuladas por Víctor Peña Olivera. en cuanto a la actividad notarial se refiere.L. Jefe de al Dirección de Registros y Notarías de la Dirección Provincial de Justicia de Ciego de Ávila.N. se abstendrá de actuar y orientará a los interesados que acudan a la vía judicial para lograr sus propósitos. DADA en la Ciudad de La Habana. por lo que deberá procederse de acuerdo a lo expresado. OJEDA RODRÍGUEZ cual el notario consignará el nombre y el de sus representados. PÉREZ GALLARDO . La falta de concurrencia a la firma de un Instrumento Público de herederos pueden ser muestra de contradicción. ya nos hemos pronunciado exponiendo que el perjuicio a tercero. Odalina Maiteé Alonso Martínez Especialista "B" en Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías. Lic. POR TODO LO ANTE EXPUESTO. Pedro Rodríguez Chacón . alguno de los herederos no quieran concurrir a la firma o se demuestre contradicción entre partes. ALMAGUER MONTERO . se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 45/1985 PRIMERO: El consultante plantea que una persona que adquirió una vivienda con terreno aledaño pero que en su momento no fue inscripta en el Registro de la Propiedad y que más tarde se le entregó por las Oficina de Reforma Urbana Título de Propiedad si puede segregar el referido terreno. Vto. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías. En estos casos el notario al autorizar la nueva escritura que corresponde deja hecha la advertencia pertinente a la parte adquirente así como hace constar en la escritura la conformidad de dicha parte de formalizar el contrato en tal condición. C. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Notarías y Registros Civiles Ministerio de Justicia Dictamen 45/1985 de 27 de agosto sobre la correcta actuación del Notario en caso de transmisión de derechos sobre viviendas y solares por sucesión hereditaria cuando alguno de los herederos no quiera concurrir a la firma de la escritura pública de adjudicación o se demuestre contradicción entre partes.165 - . Ministerio de Justicia a los 27 días del mes de agosto de 1985. no el del abogado. Lic.

* La Resolución Nº 101 del Ministerio de Justicia del 28 de junio de 1985. la que unirá como documento agregado. la consulta . DADO en Ciudad de la Habana. es decir. no obstante haberse declarado intestado su fallecimiento por auto judicial. se emite el siguiente: DICTAMEN N° 49/1985 PRIMERO: La primera consulta consiste en conocer si el artículo 83* del Reglamento de la Ley de Notarías Estatales al exigir que el notario al autorizar las escrituras de partición y adjudicación de bienes adquiridos por herencia testada o intestada cuente con la comparecencia de todos los llamados a heredar. lo que permitirá al actuante hacerlo constar en la escritura de partición y adjudicación. se realiza por Acta protocolizable o por Declaración de Testigos que se une al referido expediente.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Jefe del Departamento de Notarías. previo su estudio. Vto. Reglamento de la Ley de Notarias Estatales fue modificado por la Resolución 70 del propio Organismo de fecha 9 de junio de 1992 de manera tal que el contenido de este precepto legal aparece establecido en el artículo 73. Lic. SEGUNDO: El mencionado artículo 83 no limita en forma alguna la posibilidad de la cesión de los derechos hereditarios por Escritura Pública ante Notario. herederos con testimonios de escritura de cesiones autorizada por otro Notario. el testigo. En este sentido respondemos afirmativamente a la segunda variante expuesta. TERCERO: Se interesa la consultante en saber asimismo si la testifical correspondiente a los expedientes de Declaratoria de Herederos y Jurisdicción Voluntaria.166 - . de presentarse herederos con testimonios de escritura de cesiones autorizada por otro notario. de acuerdo a interrogatorio presentado al efecto por el promovente o su representante legal. a los veintiocho días del mes de agosto de mil novecientos ochenta y cinco. Pedro Rodríguez Chacón Jefe del Departamento de Notarías. Ministerio de Justicia. efectúa su declaración ante Notario. el actuante así lo hará constar en la escritura de partición y adjudicación a la que unirá como documento agregado la referida escritura de cesión. sobre la aplicación del Reglamento de la Ley de las Notarias Estatales. las consultas enviadas por Clara Rosa Martínez Alvarado. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Notarías y Registros. Dictamen 49/1985 de 28 de agosto sobre la posibilidad de presentarse ante Notario. Lic. limita la posibilidad de que algún heredero quiera ceder su participación hereditaria por escritura de cesión ante otro Notario. Bno. Dictamen 84/1985 de 18 de noviembre sobre cómo proceder en un supuesto de autorización de escritura pública de aceptación y adjudicación de herencia en la que uno de los causantes. Jefe del Departamento de Registros y Notarías de la Dirección Provincial de Justicia de Villa Clara. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías. Odalina Maiteé Alonso Martínez Especialista “B” en Asuntos Jurídicos Departamento de Notarias. éste no consta inscripto en el Registro de Declaratoria de Herederos por no haber estado creado el Registro en esa fecha y haberse destruido el expediente judicial correspondiente al proceso de declaratoria de herederos. cada uno independiente.

no obstante las partes acompañar un testimonio por exhibición del referido Auto. SEGUNDO: Los herederos de dicho causante. las certificaciones de Actos de Última Voluntad y Declaratoria de Herederos. Notaria de Santa Clara. POR TODO LO CUAL es criterio de este Departamento que procede el otorgamiento de la escritura interesada. OJEDA RODRÍGUEZ formulada por la Lic. no pudiendo igualmente acompañar la copia certificada del Auto. a los 18 días del mes de noviembre de mil novecientos ochenta y cinco. por fuerza mayor. Lic. Tania Isla Ruiz. CUARTO: El Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales dispone en su artículo 83 que “el notario que autorice mediante escritura la participación y adjudicación de bienes adquiridos por herencia testada o intestada exigirá. disponiendo en el artículo 3 del mismo la obligatoriedad de su inscripción a partir de su vigencia. ante el Notario Público que fue de San Diego del Valle. que se acompaña en el expediente en cuestión. donde uno de ellos. TERCERO: La Notaria nos señala que el único documento que existe para probar dicha Declaratoria de Herederos. Reglamento de la Ley de Notarias Estatales fue modificado por la Resolución 70 del propio Organismo de fecha 9 de junio de 1992 de manera tal que el contenido de este precepto legal aparece establecido en el artículo 73. el expediente fue remitido y convertido en materia prima. de fecha de 3 de mayo de 1982. Villa Clara. los títulos que hacen méritos. resulta evidente la imposibilidad de acompañar la certificación positiva de Declaratoria de Herederos por haberse creado dicho Registro por el Decreto-Ley Nº 1915 de 31 de julio de 1940. Dr.L. el siguiente: DICTAMEN N° 84/1985 PRIMERO: La Notaria consultante solicita le señalemos el procedimiento a seguir en el caso del otorgamiento de escritura de Aceptación y Adjudicación de Bienes de tres causantes. FIRMADO Lic. se emite. .” * QUINTO: Que en el presente caso. además de la comparecencia de todos los llamados a heredar. al haberse destruido todos los antecedentes.N. referente al otorgamiento de escritura de Aceptación de Herencia y Adjudicación de Bienes.167 - . previo su estudio. antes de su creación. Elena Ardanza Zulueta Especialista “A” en Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías Vto. Aurelio R. por lo que la Notaria debe unir la matriz del documento. porque según consta de comunicación emitida por el Secretario del Tribunal Provincial de Villa Clara. las que unirá a la matriz. Aurelio R. el referido Testimonio por exhibición a fin de que forme parte integrante de la misma. C. no obstante haberse declarado intestado su fallecimiento por auto del Juzgado de Primera Instancia de Santa Clara no se inscribió en el Registro General de Declaratoria de Herederos por haberse dictado el Auto. ante el Notario Público que fue de San Diego del Valle.J. ALMAGUER MONTERO . no pueden obtener una certificación del referido Auto. * La Resolución Nº 101 del Ministerio de Justicia del 28 de junio de 1985. DADO en Ciudad de La Habana. en el Ministerio de Justicia. Armiñara Trimiño. Armiñara Trimiño. de acuerdo con lo expresado en este dictamen. B. María Isabel Acevedo Isasi Jefa del Departamento de Notarías. Dr. es un testimonio por exhibición del referido Auto. PÉREZ GALLARDO . Bno.

en el Ministerio de Justicia. existen documentos acreditativos de que el inmueble en cuestión era propiedad del referido causante. es nuestro criterio. quien la adquirió por Escritura Pública de Compraventa otorgada el 13 de enero de 1918. pretendiendo su hijo y ocupante de la vivienda adjudicarse la misma con la cesión del resto de los herederos. falleció. igualmente nos expone. constando certificación de dominio. medidas del terreno. que con fecha 17 de octubre de 1925 el padre del Sr. y dada la imposibilidad de la copia autorizada de la escritura. FIRMADO Lic. ya que ese Notario y de ese año. José Apolino Jacinto Acosta. procede el otorgamiento de la escritura señalada. se emite. sobre la posibilidad de otorgar escritura pública de adjudicación. sin que aparezca la escritura pública original acreditativa de la titularidad sobre el bien. y pudiendo probarse mediante certificación negativa expedida por el Archivo de la Academia de Ciencias. donde se acredite que no consta dicha escritura por no aparecer el Protocolo. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías. DADO en Ciudad de La Habana. SEGUNDO: El propietario y padre del Sr. sólo existe una escritura. José Apolino vendió por Cesiones de Terrenos que formaban parte de dicho inmueble. a los diecisiete días del mes de diciembre de mil novecientos ochenta y cinco. donde aparecen los linderos. CUARTO: Encontrándose en poder del ocupante y heredero del inmueble certificación de Dominio del mismo a favor de su difunto padre. Raquel Corral Gallego. tramitándose la Declaratoria de Herederos. siempre que se cumplan los requisitos antes expuestos.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Dictamen 95/1985 de 17 de diciembre. Lic. ante el Notario Público que fue de esa ciudad de Pinar del Río Dr. pero no aparece copia de dicha escritura por no poseerla. TERCERO: La Notaria. Angel Fernández Gubiela y Calleja a terceras personas. Elena Ardanza Zulueta Especialista “A” en Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías FIRMADO Vto. sin que aparezca la escritura original. . POR TODO LO ANTES EXPUESTO. que con la certificación de dominio a favor de su padre y la negativa expedida. referente al posible otorgamiento de escritura constando certificación de dominio. Guillermo de Monteagudo y Vivero.168 - . apareciendo la certificación del dominio de dicha vivienda inscripto a su favor en el Registro de la Propiedad correspondiente según certificación que acompaña. que era propiedad de su difunto padre. Bueno. ante el Notario que fue de Pinar del Río. Dr. Notaria de Pinar del Río. María Isabel Acevedo Isasi J´ Departamento de Notarías. etc. ni aparece en el Archivo de la Academia de Ciencias. la consulta formulada por la Lic. el siguiente: DICTAMEN Nº 95/1985 PRIMERO: Expone la Notario consultante el caso de un usuario que habita un inmueble desde hace más de 50 años. previo su estudio. padre del promovente y ocupante de la vivienda. número de la finca.

N. pasando a ocupar la primera de las viviendas otro de sus hijos. por lo que estos (en total 3 viviendas) se encuentran aun en la actualidad como propiedad del matrimonio de Ramón Armas González y Paula Felina Novoa y Rodríguez. de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías. y con posterioridad el fedatario podrá autorizar la transmisión hereditaria del inmueble ocupado por el causante y su viuda según lo dispuesto en la Ley General de la Vivienda. principio éste plasmado en la Ley de Reforma Urbana de 1960 y ratificado por la actual Ley General de la Vivienda. B. C. consideramos que es imposible transmitir la propiedad de tres viviendas perteneciente a un mismo causante. declararon ante las entidades establecidas sobre sus respectivas situaciones. TERCERO: La duda consiste en conocer si como consecuencia del fallecimiento de Ramón Armas González. de Notarías Vto. por ellos mismos en el año 1957 dos viviendas. Carlos Manuel Morejón Catá. es posible realizar la adjudicación hereditaria de las 3 viviendas mencionadas. en ningún momento los propietarios de los inmuebles ni los ocupantes de los mismos. previo su estudio se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 111/1986 PRIMERO: El consultante expone que en un terreno que desde el año 1953 era propiedad del matrimonio constituido por Ramón Armas González y Paula Felina Novoa y Rodríguez. salvo que la segunda esté ubicada en zona de descanso.L. por ser ilegal su procedencia. relacionada con la adjudicación de los bienes de un causante cuando en el haber de este existen 3 viviendas. QUINTO: El notario consultante deberá orientar a los interesados para que conjuntamente se dirijan a la Dirección Municipal de la Vivienda del Mariel (si es en este municipio donde se encuentran enclavadas las tres viviendas) y les solicite se pronuncien en relación con las dos viviendas que ocupan los hijos del causante. Bno. POR TODO LO ANTES EXPUESTO es criterio de este Departamento que el Notario consultante se ajuste a lo dispuesto en este Dictamen. Notario del Mariel. Mas tarde el matrimonio pasa a vivir a otra vivienda también de su propiedad en distinto pueblo. OJEDA RODRÍGUEZ Dictamen 111/1986 de 10 de diciembre. una que ocuparía el referido matrimonio y la otra un hijo de ambos. la consulta enviada por el Dr. . SEGUNDO: Asimismo informa el consultante que en incumplimiento a lo dispuesto en la Ley de Reforma Urbana de 14 de octubre de 1960 en su artículo 8. aunque las mismas pasaran a formar parte de tres patrimonios personales diferentes.169 - .J. fueron construidas. ALMAGUER MONTERO . DADO en la Ciudad de La Habana. PÉREZ GALLARDO . Odalina Maitée Alonso Martínez Especialista “B” en Asuntos Jurídicos Dpto. relativo a cómo proceder con la adjudicación de los bienes de un causante cuando en el haber hereditario de éste existen 3 viviendas de residencia permanente. CUARTO: Teniendo en cuenta que ninguna persona puede ser propietario de más de una vivienda. SEXTO: Por último y en cuanto a la hija que en el año 1984 construyó a sus expensas en el terreno de sus padres aledaño a las dos primeras viviendas el Notario deberá orientar a la misma a que acuda ante la Dirección Municipal de la Vivienda a los efectos de legalizar su situación a tenor de lo dispuesto en el inciso c) del artículo 6 de la Ley General de la Vivienda. a los 10 días del mes de diciembre de 1986. Lic. VISTO por el Dpto. que solamente ocupaba una de ellas.

en todos los asuntos en que concurran menores de edad y en el que el interés del menor o los menores sea opuesto al de ambos padres o al de ellos que ejerza la patria potestad o lo represente. se impone dar una solución especifica que salve la situación de evidente indefensión o desigualdad susceptibles de causar perjuicio irreparable al menor de que se trate”. CUARTO: Mediante la circular Nº 4 de la Dirección de Registros y Notarías de 15 de mayo de 1979. aunque limitada desde luego su intervención al asunto o asuntos en que el interés del menor sea opuesto al de ambos padres o al de ellos que ejerza la patria potestad.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Lic. 50 que entre otras cuestiones plantea que “es cierto que en el Código de Familia no existe precepto alguno que se refiera a una situación análoga a la que definía al Artículo 165 del Código Civil. luego resulta lógico que asuma la defensa del menor que se encuentre en dicha situación aunque la esfera sea la extrajudicial ya que representa sus intereses en cualquier instancia con el fin de proteger al mismo. si se hubiere extinguido en cuanto al otro. González Pérez. hasta que se les provea de tutores. Villa Clara. en el otorgamiento de instrumento público correspondiente. . María Isabel Acevedo Isasi J’Dpto. TERCERO: El propio Dictamen tuvo en cuenta lo dispuesto en el artículo 48 de la Ley de Procedimiento Civil. derogado por la Disposición Final Segunda de aquel. SEGUNDO: Como bien señala el Notario. señalando que en la práctica judicial se resuelve con la intervención del fiscal en representación de dicho menor y si en la esfera extrajudicial también puede aplicarse dicha solución. a los 29 días del mes de enero de 1987. Dictamen 7/1987 de 29 de enero sobre la intervención del Fiscal en casos de escrituras donde concurran menores de edad con intereses encontrados con sus representantes. sin que ello implique privar a éstos de la representación legal que ostentan en los demás asuntos en que no exista esa incompatibilidad. en cuanto a que el Fiscal representa y defiende a los menores incapacitados y ausentes. en relación con la intervención del Fiscal en casos de escrituras donde concurran menores de edad con intereses encontrados con sus representantes.170 - . de Notarías. pero la necesidad de atender a la defensa del hijo en cualquier asunto en que su interés sea opuesto al de los padres a cuya potestad está sometido de acuerdo con lo establecido en el artículo 40 de la Ley de Procedimiento Civil. representantes o encargados del cuidado de sus personas y la defensa en sus bienes y derechos. POR TODO LO CUAL. Administrativo y Laboral. debe producirse la intervención del Fiscal Municipal. notario de Remedios. la consulta formulada por el Lic. solicita le fuere orientado si resulta necesaria la intervención Fiscal en representación de los menores en escritura de Participación y Adjudicación de Herencia donde existen intereses encontrados entre la viuda y los derechos de los menores. se emite. Isaías L. sin que ello implique privar a aquellos de la representación legal que ostenten en los demás asuntos en que no haya esa incompatibilidad. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías. es criterio de esta Dirección que en el caso objeto de la consulta. en el otorgamiento de la escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia por existir intereses opuestos entre la viuda y el menor. Administrativo y Laboral. para que éste asuma la representación en calidad de defensor del menor o los menores. previo su estudio. se dispuso que “de conformidad con el Dictamen 50 del Consejo de Gobierno del Tribunal Supremo del Popular. de fecha 10 de febrero de 1979. por el acuerdo Nº 69. el siguiente: DICTAMEN N° 7/1987 PRIMERO: El notario consultante. emitió con fecha 10 de febrero de 1979 el Dictamen Nº. DADO en la Ciudad de la Habana. el Notario deberá coordinar con el Fiscal. en su caso. el Consejo de Gobierno del Tribunal Supremo Popular.

OJEDA RODRÍGUEZ Dra. en los artículos 834. Lic. Jaén Jiménez Esp. que pudiera liquidarse posteriormente. Bno. “los padres y los hijos tienen derecho a heredarse unos a otros. que es de conocimiento del Notario. 835.J. Lic Mario R. SEGUNDO: Según lo preceptuado por la Ley china.171 - . la madre y los dos hijos menores. María Isabel Acevedo Isasi Jefa del Departamento de Notarías Dirección de Registros y Notarías. con el objeto de proteger el derecho de éstos. la consulta formulada por el Dr. DADO en Ciudad de la Habana. la adjudicación debe confeccionarse sobre la base de un condominio. en este caso un vehículo. se emite el siguiente: DICTAMEN N° 34/1987 PRIMERO: Expone el consultante sus dudas de cómo realizar la división del caudal hereditario en una adjudicación donde el causante era chino. C. reglamentada la forma de distribución por la vía intestada. al alcanzar la mayoría de edad los menores o fallecer la madre. María Isabel Acevedo Isasi. referente a la distribución del caudal hereditario y haber fallecido en nuestro país el causante. y en el caso de que el fallecido no tenga parientes cercanos. como para el cónyuge viudo. no se establece la proporción a que tienen derechos sus herederos. PÉREZ GALLARDO . no se establece la proporción a que tienen derechos sus herederos. Jefa Departamento de Notarías de la . que el Notario actuante. Dictamen 34/1987 de 26 de marzo referente a la autorización de una escritura de aceptación de herencia en la que el causante era ciudadano chino. no vemos contradicción o impedimento legal para que pueda aplicarse en este caso lo correspondiente a la división del caudal hereditario por nuestra Ley sustantiva. tanto para los hijos. y en su ley personal. referente a la realización de una escritura de Aceptación de Herencia en la que el causante era ciudadano chino. Lic. La Habana. ALMAGUER MONTERO . TERCERO: Como al carecer la ley personal del causante de los elementos necesarios en caso de la sucesión. que es de conocimiento del Notario. A en Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías Vto Bno. B. a los 26 días del mes de marzo de 1987. y 932*. y en su ley personal. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías.N. Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías Vto. es criterio de este Departamento. no señala la proporción en que tienen derecho a suceder al causante”. previo su estudio. la herencia será sucedida por los parientes lejanos o aquellos que hayan sido señalados en el testamento. sobre el bien a adjudicarse. CUARTO: Así mismo. se atenga a lo dispuesto en el presente Dictamen. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. 931.L. Elena Ardanza Zulueta Esp. B. dejando herederos de nacionalidad cubana y tener en nuestro Código Civil. teniendo en cuenta que los herederos serían tres. Pero la Ley china sobre la herencia. Jesús Madruga Cruz. Notario de Güines.

pretendiendo la susodicha viuda adjudicarse únicamente para sí el bien que constituía el caudal hereditario. cuando expresara su opinión sobre el caso consultado. todos con derecho a heredar. provincia Villa Clara. en representación de los menores cuando los intereses de éstos fueran opuestos al de sus representantes en un asunto determinado. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías la consulta formulada por el Licenciado Isaias Lorenzo González Pérez. es decir. ya que son inversamente proporcionales. no es coincidente con el interés del representante. Está explicación ejemplificada en el caso expuesto en el apartado segundo se manifiesta de la siguiente forma: El interés de la representante del menor es el de adjudicarse el bien que constituye el caudal hereditario. aquí los intereses no son totalmente opuestos y contradictorios. sobre el carácter opuesto de los intereses de un menor o incapacitado y su representante en una escritura de adjudicación hereditaria. pero ello significa que se atenta contra el interés del representado . Como bien expuso el Notario Licenciado González Pérez. en que ciertamente el Notario debe abstenerse de actuar y orientar a los interesados que se dirijan a la vía judicial para el logro de sus fines.172 - .COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Dirección de Registros y Notarías. Los intereses opuestos en el caso de la concurrencia de menores y representante de un solo acto o contrato. * Los preceptos correspondientes a la fundamentación legal del presente dictamen se encuentran recogidos en el vigente Código Civil en sus artículos 509 al 521. 69 que en fecha 10 de febrero de 1979 emitiera el Dictamen 50 del Consejo de Gobierno del Tribunal Supremo Popular. asemeja la definición de intereses opuestos con la contradicción de intereses. previo su estudio. e igualmente se citó la Circular Nº 4 de la Dirección de Registros y Notarías de 15 de mayo de 1979 que orientó a los Notarios cómo actuar en correspondencia con el Dictamen 50 cuando así procediera. Este se refería a una viuda que debía concurrir a una escritura de adjudicación por su propio derecho y en representación de sus menores hijos herederos del causante. SEGUNDO: Ante todo debemos remitirnos al caso consultado que motivó el citado Dictamen Nº 7 de 1987. siendo ponente la Licenciada Odalina Maiteé Alonso Martínez. CUARTO: Sin embargo en la interpretación del alcance de la frase “intereses opuestos” no debe aproximarse a lo que está definido como contradicción de intereses. preguntando entonces sobre está base. y por el que se dispuso la intervención del Fiscal en la esfera extrajudicial. ambos inclusive. está dado cuando el interés del representado. PRIMERO: Expone el consultante que por el Dictamen Nº 7 del corriente año del Departamento de Notarías se le orientó en los casos de adjudicación hereditaria en que era necesaria la intervención del Fiscal por ser opuestos los intereses de los menores o incapacitados y sus representantes. cuestionando si corresponde al Notario calificar como opuesto o encontrado estos intereses o si esto se encuentra específicamente regulado y por otra parte. se emite el siguiente: DICTAMEN N° 67/1987. hasta que punto puede otorgarse una escritura en que existan contradicciones de intereses. Notario de Remedios. Dictamen 67/1987 de 29 de septiembre sobre el carácter opuesto de los intereses de un menor o incapacitado y su representante en una escritura de adjudicación hereditaria. TERCERO: En el ya mencionado Dictamen Nº 7 de 1987 se hacía referencia al Acuerdo Nº. sino encontrados y la intervención del Fiscal está dada en representar los intereses del menor actuando de la forma que resulte más beneficiosa al mismo. lo de fuerza del interés del representado.

59 del 16 de julio de 1987. por lo que para que el representado no quede en estado de indefensión se precisa la intervención del Fiscal. no vician la institución de herederos. Ministerio de Justicia. en el Capitulo II donde trata de la herencia. Al amparo de tal precepto se orientó a los Notarios y Registradores interpretar de manera amplia dicho precepto y lo establecido en el artículo 114 inciso b) del Reglamento de la Ley de las Notarías Estatales. SEPTIMO: Ciertamente corresponde al Notario ante el que se solicite la tramitación de un asunto. precepto en el que se amparaba dicho Dictamen. SEXTO: Debe señalarse también que la presencia de intereses opuestos entre representante y representado no sólo se encuentra en las adjudicaciones hereditarias. Lic. DADO en la Ciudad de la Habana.L. paralizando la tramitación de los asuntos ante imposibilidad. pero no son coincidentes.J. ALMAGUER MONTERO . apellido o cualidades del heredero no vicia la institución. determinar sobre la existencia de intereses opuestos y coordinar con el Fiscal la intervención del mismo en el referido asunto. debe ser interpretado teniendo en cuenta la significación generalmente aceptada de las palabras y las demás circunstancias concurrentes. los que a éstos les corresponde como herederos del mismo causante. María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarías. cuando así proceda y acepta y se adjudica en representación de sus menores hijos. sino que teniendo en cuenta la definición que de los mismos se expresó en el apartado anterior. Con el propósito de aclarar las dudas en la aplicación del Dictamen Nº 3 del 15 de abril de 1987. se hace necesario que por la Dirección de Registros y Notarias se analice lo establecido en el mismo.N. ya que con la aplicación de la nueva Ley queda un vacío en lo relativo a la aplicación del artículo 773 del derogado Código Civil. en su Sección Segunda regulaba específicamente la institución de herederos y de una manera concreta el artículo 773 se refería específicamente al caso de que “el error en el nombre. OJEDA RODRÍGUEZ ya que no ingresa a su patrimonio lo que por herencia le corresponde. PÉREZ GALLARDO . a los 29 días del mes de septiembre de 1987. de manera que cualquier error advertido en una certificación expedida por el Encargado del Registro Civil. B. cuando de otra manera pueda saberse cuál sea la persona nombrada”. QUINTO: Los intereses opuestos tampoco deben ser confundidos con los intereses distintos para el representado y el representante. pues debe ser interpretada como válida la voluntad presumible de quien la emitió. no pueda saberse ciertamente cuál sea la persona nombrada. de tal forma se presenta en la adjudicación donde el cónyuge supérstite se adjudica lo que corresponde en concepto de cuota vidual usufructuaría o de herencia.173 - . una vez derogado el Código Civil de 1889 y con la entrada en vigor del nuevo Código mediante la Ley Nº. vigente desde el 12 de abril de 1988. también en los casos en que los representantes pretendan transmitir bienes de su patrimonio a favor de su representado o viceversa (Ej: padres que desean donar su vivienda a sus menores hijos) debe intervenir la Fiscalía para velar por las ventajas o desventajas que tal acto pudiera ocasionar al representado. . Dictamen 47/1988 de 22 de noviembre relativo a que los errores advertidos en la certificación de un asiento del Registro del Estado Civil. La Ley derogada en el Titulo III regulaba las Sucesiones. que vista en sentido amplio. POR TODO LO ANTES EXPUESTO es criterio de está Dirección que el Notario consultante se ajuste a lo dispuesto en el presente Dictamen. C. siempre que se pueda saber a ciencia cierta quién es la persona nombrada y su relación filial con el causante de conformidad con los llamados a la herencia. el segundo no actúa a favor ni en contra del interés del primero. en este caso el interés.

valentía y con conocimiento de causa de la verdad. no vician la institución de herederos. a los 22 días del mes de noviembre de mil novecientos ochenta y ocho. .174 - . que produce los efectos dispuestos en la Ley. es necesario modificar el Dictamen Nº 3 del 15 de Abril de 1987. Con la entrada en vigor del nuevo Código Civil y encontrarse derogada la legislación anterior. una de las orientaciones dadas. de conformidad con los llamados a la herencia. María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarías. La declaración hecha por el compareciente ante el Registrador del Estado Civil. de lo establecido en el artículo 773 de dicho cuerpo. para lo cual los notarios debían tener en cuenta el precepto antes relacionado debiendo ser responsables. lo que deberá ser corroborado como dice el Dictamen Nº 3 por los medios de prueba testifical. Lic. establece principios de manera genérica para todos los actos jurídicos. legal. Así mismo en el párrafo siguiente se les orientó a los Notarios cómo proceder en los casos en que se autorice el Acta. debe ser interpretada teniendo en cuenta la significación generalmente aceptada de las palabras y las demás circunstancias concurrentes. El nuevo Código en la parte que al acto jurídico se refiere. fueran de tal trascendencia que a juicio del Notario pudieran causar serios e irreparables perjuicios. decididos. es un acto jurídico. la significación generalmente aceptada de las palabras y las demás circunstancias concurrentes”. documental o de propio juicio del Notario. deben ser interpretados teniendo en cuenta la voluntad presumible del que la emitió. cualquier error advertido en una certificación expedida por el Encargado del Registro Civil. por tanto.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL La intención del legislador en este supuesto fue la de que se paralizaran los expedientes hasta tanto se solucionen los errores que en el caso de las certificaciones del Registro del Estado Civil. por tanto. contiene inclusive reglas de interpretación a las debemos que acudir en busca de soluciones. el legalismo y actuar con honestidad. siempre que se pueda saber a ciencia cierta quién es la persona nombrada y su relación filial con el causante. DADO en la Ciudad de La Habana. El artículo 52 del vigente Código Civil expresa: “Cuando los términos de una manifestación de voluntad no son suficientemente claros. dejando a un lado el burocratismo. El Código Civil vigente con su nueva técnica legislativa. mediante el siguiente: DICTAMEN N° 47/1988 El propósito del Dictamen Nº 3 del 15 de abril de 1987. toda vez que se trata de una manifestación de voluntad expresa. es evitar a la población el exceso de trámites burocráticos y facilitar la interpretación de los preceptos legales que en definitiva coadyuven a evitar las subsanaciones de errores que dilatan los procesos y en especial las Declaratoria de Herederos. por el hecho de estar derogado el precepto en el que se ampara. regula en lo relativo al acto jurídico de una manera general lo que en el derogado Código se regulaba de forma específica. pues debe ser interpretada como válida la voluntad presumible de quien la emitió y. Los errores advertidos en la certificación de un asiento del Registro del Estado Civil. capaces y audaces. dictando reglas de interpretación a instituciones concretas. no significa que lo orientado al amparo de dicho artículo sea inaplicable y pierda la vigencia el Dictamen por estar fundamentada. La derogación del Código Civil de 1889 y.

es la misma persona que JUAN SANTIAGO MATEO. . la consulta formulada por la Lic. Otra duda que presenta la consultante sobre este mismo caso. imposibilitándose que se expida por el Registro de Actos de Ultima Voluntad. Previo su estudio del asunto y de la legislación correspondiente. si a través de un Acta de Información para Perpetua Memoria o por Acta de Notoriedad. habiendo premuerto al testador el primero de los citados e interesa conocer si al momento de la adjudicación. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. de Sant Kitts. OJEDA RODRÍGUEZ Dictamen 4/1989 de 17 de abril sobre la manera de acreditar el cambio de nombres y apellidos del causante. Dictamen 6/1990 de 14 de abril sobre la indivisibilidad del acto de renuncia a la herencia. a los efectos de deferir su sucesión y la posibilidad de que se de el acrecimiento sucesorio a favor de uno de los coherederos cuando el otro premurió al testador. de acuerdo a lo señalado en el presente Dictamen. de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 103. Lic. ALMAGUER MONTERO .1 del ya mencionado Código Civil.N. PÉREZ GALLARDO . la certificación de la inscripción del testamento mencionado. sin haber éste designado sustitutos. María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarías. basta sólo que se acredite por el Registrador del Estado Civil ante el que se promovió tal cambio de nombre.J. debe señalarse que si el testador no instituyó sustitutos para el caso de que los herederos le premurieran o no aceptaran o renunciaran a la herencia. pueda la porción correspondiente al premuerto acrecer a Alejandro Luevis. si existieron tales inscripciones. operado con posterioridad al otorgamiento de su testamento abierto. éste particular. SEGUNDO: En cuanto a la segunda duda. Ibis de la Rosa Ortíz. entonces procede el derecho de acrecer ya que la herencia fue dejada en comunidad y proindiviso. J’Dpto. (artículo 482 Código Civil vigente). Odalina Maitée Alonso Martínez. pero con posterioridad a este acto. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. 140 y 141 del ya mencionado Reglamento. a los diecisiete días del mes de abril de mil novecientos ochenta y nueve. nombrados JOSÉ RICHARDS COVNOR y ALEJANDRO LUEVIS. según lo establecido en el artículo 471. es criterio de ésta Dirección que la consultante oriente a los Notarios de su provincia. Ministerio de Justicia. DADO en la Ciudad de La Habana. de Registros y Notarías de la Dirección Provincial de Justicia de Camagüey. a través de la certificación correspondiente en virtud de lo establecido en el artículo 149 del Reglamento de la Ley del Registro del Estado Civil. B. ni existir especial designación de parte a favor del heredero premuerto. haciendo constar el contenido de la nota marginal referida al cambio de nombres. el Señor JAMES UEAH MATTEW. otorgó testamento abierto.L.175 - . referente al caso que a continuación se expone: En el año 1979. expidiendo una certificación literal de la inscripción de matrimonio o nacimiento de hijos. está referida a que en el testamento anteriormente mencionado fueron instituidos dos herederos. siendo ponente la Lic. se emite el siguiente: DICTAMEN N° 4/1989 PRIMERO: Para acreditar que JAMES UEAH MATTEW. La consultante indaga sobre la forma de acreditar que ambos nombres corresponden a la misma persona. cambió el nombre por el de JUAN SANTIAGO MATEO. C. la certificación de su defunción aparece con éste último.

El consultante solicitó a ésta Dirección la información correspondiente. Santo Suárez. En el año 1960 falleció la señora María de los Ángeles Arará Jiménez.176 - . con fecha 29 de julio de 1988. se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 1/1991 PRIMERO: Consideramos que si bien es cierto. María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarías. toda vez que sólo adjudica el valor de la vivienda sita en San Indalecio No. se emite el siguiente: DICTAMEN N° 6/1990 PRIMERO: Los efectos del acto de la renuncia no son dependientes en modo alguno de acontecimientos posteriores que pudieran determinar la modificación de la voluntad del renunciante sobre la parte de la herencia que le correspondía en virtud de sus derechos. SEGUNDO: La aparición posterior de cualquier otro bien no consignado en la adjudicación hereditaria no elimina los efectos de la renuncia realizada. 264. siendo básico destacar que la ley nacional cubana y la española respectivamente reconocen que la renuncia no puede hacerse respecto a parte de la herencia. Felicitas Regla López Sotolongo. Lic. así como del Recurso de Apelación interpuesto por ella ante ese propio Tribunal. Peña Olivera. se produjo la renuncia del cónyuge supérstite a la cuota viudal usufructuaria que le correspondía y en la que además se consignó la relación pormenorizada de los bienes de cuya sucesión se trataba. entre Rodríguez y San Leonardo. previo su estudio y siendo ponente la Licenciada Carmen Lilian Valbuena Marrero. a los catorce días del mes de abril de mil novecientos noventa. J’ del Dpto. quedados al fallecimiento de la señora María de los Ángeles Arará Jiménez. Dictamen 1/1991 de 2 de febrero sobre procedencia de la adjudicación de una vivienda sólo a favor de la heredera que la ocupa. que la sentencia aludida no resulta precisa. que versa sobre el alcance de la sentencia dictada por el Tribunal Municipal Popular de Centro Habana. DADO en la Ciudad de La Habana. En las circunstancias actuales el usuario hubo de otorgar Poder Especial a favor de un familiar en España. entre los herederos testamentarios de la . Se trata de analizar si procede o no la transmisión de un bien inmueble adquirido en el año 1956 y que se encuentra ubicado en Oviedo. Con posterioridad. en el más breve plazo posible. lo que deberá notificarse al mismo. el caso sometido a su consideración por MERCEDES LEONOR PÉREZ FERNANDEZ. por lo que al efecto. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. tramitándose su Declaratoria de Herederos y dictado el Auto correspondiente. sobre el que no había sido realizado oportunamente trámite alguno previo ni posterior a la renuncia. de Registros y Notarías de la provincia de Ciego de Ávila. la consulta formulada por Víctor R. si bien a cargo de ella corre el pago de la parte que como herederos testamentarios corresponde al resto de los así instituidos por el testador. previo su estudio y siendo ponente la Lic. Municipio Diez de Octubre.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL VISTO por la Dirección de Registros y Notarias del Ministerio de Justicia. por lo que en este caso no puede colegirse como válida la pretensión del interesado. por escritura número 36 de División y Adjudicación de bienes. se declararon herederos a su padre y a su viudo antes citado. ciudadana cubana. a los efectos de adjudicarse un bien en dicho país. España y fuera propiedad de los señores Manuel Álvarez Alonso y María de los Ángeles Arará Jiménez.

de los que era titular la compañía. con la advertencia legal de cumplir la obligación e independientemente de que los demás herederos hayan ejercitando o no su derecho de solicitar el pago de su participación. ALMAGUER MONTERO . SEGUNDO: Si tenemos en cuenta lo establecido en la Ley General de la Vivienda. la señora Pérez Fernández se encuentra en la obligación.1 del Código de Comercio. es de imposible realización en virtud de la posesión estatal de las tierras. según disposición de la propia sentencia. VISTO por el Departamento de Notarías.N. referida a la solicitud de Liquidación de la Compañía Ganadera “La Reliquia. el notario receptor del servicio deberá admitirlo. referido a que ante la imposible ejecución del objeto social de una sociedad anónima creada para la compraventa de bienes inmuebles y semovientes de toda clase. al momento de su deceso. esta Dirección considera. C. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Registros y Notarías Ministerio de Justicia Dictamen 2/1991 de 22 de marzo. en Camagüey. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. es la única accionista de la sociedad y que. S. en ningún momento se pronuncia en cuanto a quien se le adjudica la propiedad de la misma. Exponiendo al respecto que existen varias fincas que las posee el Estado. A. incluyendo los correspondientes a las nacionalizaciones.J. en virtud de lo dispuesto en el artículo 397 del Código Civil y el 2221. que ante cualquier solicitud de traspaso de dominio. en cuanto a que sólo se puede adjudicar la vivienda propiedad del causante. señora ISABEL CASAS PRIETO. con la correspondiente adjudicación de una vivienda y de un solar.177 - . que como entre varios bienes que quedan a dicha sociedad están una vivienda ubicada en Guáimaro y un solar en el Reparto el Retiro.”. . conviviente de la causante. pero que se requiere acreditar la nacionalización de las mismas. toda vez que resulta extinguido su objeto social. por ser su única propietaria.L. PÉREZ GALLARDO . de explotación industrial y ganadera. a instancia de parte interesada. la consulta formulada por el Licenciado Ernesto García Díaz. por lo que entendemos debe servir esta sentencia de justo título de dominio sobre la vivienda antes mencionada sin limitación de clase alguna. los que deben obtener por Patrimonio Nacional o en la Delegación Territorial del Ministerio de la Agricultura. notario de Camagüey. S. de efectuar el pago de las participaciones que le corresponden al resto de los herederos. se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 2/1991 PRIMERO: Procede la Liquidación de la Compañía Ganadera “La Reliquia”. a los 2 días del mes de febrero de 1991. por último. DADO en la Ciudad de la Habana. B. es la única heredera con este derecho. a aquellos que convivían con el mismo. debe proceder su liquidación. previo su estudio y siendo ponente la Licenciada Odalina Maiteé Alonso Martínez. TERCERO: Por su parte. que la solicitante del servicio. tenemos que concluir que la señora MERCEDES LEONOR PÉREZ FERNANDEZ. el objeto social de la compañía referido a la “compraventa de bienes inmuebles y semovientes de toda clase de explotación industrial y ganadera”. de cumplir la obligación en que se encuentra.A. OJEDA RODRÍGUEZ causante MARGARITA RESTITUTA PADRON PINO. SEGUNDO: Deben de ser aportados por las partes los documentos acreditativos de las titularidades sobre las fincas. a favor de su única accionista. Lic.

salvo que por decisión del heredero ocupante y sea lo menos gravoso entregarle su participación física. cuyo contenido exponemos a continuación.178 - . la cual podrán ceder o vender al heredero ocupante de la vivienda. existen tres criterios al respecto: El tradicional. si existiera un menor o incapacitado se requiere la tramitación de un expediente de utilidad y necesidad. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. El neoliberal. VISTO por la Dirección de Registros y Notaría la consulta formulada por el Lic. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Registros y Notarías Ministerio de Justicia. por tanto. . Deben concurrir a la adjudicación. Notario de la provincia Villa Clara. Isaías Lorenzo González Pérez. es criterio de esta Dirección que el notario consultante debe ajustarse a lo dispuesto en este Dictamen. teniendo sólo acción de recibir la porción que les hubiera correspondido. Según el consultante. a los 22 días del mes de marzo de 1991. fundamentalmente en caso de que existan menores e incapacitados. por lo que el ocupante puede adjudicarse la vivienda sin necesidad de la comparecencia de los coherederos. considera que el artículo 77 de la Ley General de Vivienda priva totalmente a los herederos no ocupantes el derecho a la herencia. así como si la vivienda y el solar que pretende adjudicarse se encuentran incluidos como aportaciones al capital social de la Sociedad Anónima. Dictamen 3/1991 de 23 de abril sobre las adjudicaciones de viviendas por causa de herencia y la interpretación del artículo 77 de la Ley General de Vivienda.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL TERCERO: Deberá verificarse la condición de única accionista de la solicitante. todos los herederos. que considera que todos los herederos mantienen dicha condición hasta el momento de la adjudicación y aunque no ocupen físicamente la vivienda tienen derecho por tanto a una participación hereditaria en valor. Se trata de las adjudicaciones de viviendas por causas hereditarias y la interpretación del artículo 77 de la Ley General de Vivienda. sino que confirmado lo señalado en los apartados precedentes procederá autorizar la escritura solicitada y consecuentemente adjudicar en pleno y absoluto dominio la vivienda y el solar referido a la señora CASAS PRIETO. ya sea parte de la vivienda o del solar en cuestión. fundamentalmente en caso de que existan menores e incapacitados. DADO en la Ciudad de la Habana. El liberal. CUARTO: Ciertamente coincidimos con el consultante en el sentido de que no se requerirá nombrar liquidador. Lic. En cuanto a los menores e incapaces no es necesario tramitar el expediente de utilidad y necesidad ya que sus representantes legales pueden aceptar y adjudicarse en valor su participación. partiendo del principio de que el artículo 77 sólo da el derecho preferente de adjudicación de la vivienda al heredero que la ocupa. considera que el precepto priva a los herederos no ocupantes del desarrollo o la herencia sobre la vivienda. quienes solamente tienen acción de pedir indemnización. teniendo todos. El Notario se afilia al criterio tradicional. derecho a una participación hereditaria. aunque no derecho a adjudicarse el inmueble físicamente por impedirlo el precepto.

El artículo 77 de la Ley General de Vivienda prevé el derecho preferente del heredero que ocupa la vivienda a adjudicarse dicho bien.L. B. quedando obligado a indemnizar a los herederos que no la reciban. En efecto. siendo ponente la Lic. la participación hereditaria de la hija LUCIA ADELA WALKIRIA ARRONDO GARCÍA. No existe prohibición legal en el sentido de que el heredero ocupante renuncia al derecho preferente y acuerde con los demás herederos la adjudicación de la propiedad en condominio. sería más segura la intervención del Fiscal o Tribunal. Ciudad de La Habana. OJEDA RODRÍGUEZ Según el Notario. 2203/79 del Departamento de Patrimonio Nacional del Ministerio de Justicia. que fuera confiscada en virtud de las Resoluciones 1840/79 y 1841/79 en el expediente No. en lugar del pago en efectivo. Jefa del Departamento Jurídico y de Registro de Obras de la Agencia Cubana de Derecho de Autor Musical. luego de realizar la partición del caudal hereditario. PÉREZ GALLARDO . como es necesario mostrar el acuerdo o conformidad para la tramitación del proceso en la vía notarial. C. que los Notarios deberán ajustar su actuación de la forma señalada en los apartados anteriores. en el Ministerio de Justicia. que trata de la reclamación de la viuda del compositor JUAN ARRONDO. e improcedencia de la aplicación de la disposición contenida en el artículo 470 del vigente Código Civil a un caso sustanciado en el año 1979.J. pues aquí de lo que se trata es de ingresar un bien al patrimonio de ese heredero menor de edad o incapaz. en aquellos casos de menores o incapaces. Ana Zoila González Bravo. de conformidad con la voluntad de todos los herederos. DADO.N. ya que pudiera ser que el menor heredero no ocupe la vivienda por fuerza mayor y pudiera reclamar la adjudicación de su participación. POR TODO LO ANTES EXPUESTO: Esta Dirección considera. constituir un condominio sobre la vivienda. Tras el estudio y valoración de todos los aspectos aquí enunciados. oído el parecer de la Dirección Jurídica del Instituto Nacional de la Vivienda. siempre que se cumpla la disposición del artículo 2 de la mentada Ley. la consulta formulada por la Licenciada Felicia Valdés Moya. ALMAGUER MONTERO . María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarías. a cada heredero le corresponde determinada porción. no así en los casos en que se interesen. Lic. . En estos casos suelen ocurrir que el heredero acreedor libere de esa obligación al heredero deudor (ocupante) cediéndole sus derechos hereditarios o que acepte recibir el efectivo que corresponda por su participación. a los 23 días del mes de abril de 1991. a los efectos de que se le pague por concepto de derecho de autor. Dictamen 4/1991 de 25 de abril. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías. antes de su entrada en vigor. se emite el siguiente: DICTAMEN N° 3/1991 PRIMERO: En sentido general compartimos los criterios del consultante. SEGUNDO: Igualmente coincidimos con el Notario en cuanto a que resulta indispensable tramitar el expediente de utilidad y necesidad ante el Tribunal competente siempre que uno de los herederos sea menor de edad o incapaz y se pretendiere ceder o vender sus derechos hereditarios a favor del heredero ocupante.179 - . al distribuir este documento nacionalmente. sobre la irretroactividad de las leyes civiles.

artículo 7: “Las Leyes civiles no tienen efecto retroactivo.180 - . que incluye el Derecho de Autor. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Registros y Notarías Ministerio de Justicia Dictamen 3/1992 de 13 de febrero atinente a la posibilidad de que el legatario instituido en testamento pueda. sobre la incapacidad para heredar de los que abandonen el territorio nacional de forma definitiva y el derecho de acrecer a los restantes coherederos en la participación del incapaz. cuyo objeto fue conocer si procedería o no la actuación notarial en el caso de una persona que otorgó testamento por el que legó la vivienda de su propiedad. con sede en el Municipio Cotorro. Antonio Barreras Fernández. Previo su estudio y siendo ponente la Licenciada Odalina Maiteé Alonso Martínez. es decir.2 del Código Civil. DADO en la Ciudad de la Habana. la consulta formulada por el Dr. Lic. a los 25 días del mes de abril de 1991. Notario de la Ciudad de La Habana. al amparo del artículo 501. no instituyó herederos. SEGUNDO: Que el pago del derecho de autor se efectúa al titular o los titulares de dicho derecho. en el año 1979. ni designó expresamente quién sería su albacea testamentario. que disponía la confiscación a favor del Estado Cubano de los derechos hereditarios de las personas que hubieren abandonado definitivamente el territorio nacional. a menos que en ellas se disponga lo contrario por razones de interés social o utilidad pública”. se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 4/1991 PRIMERO: Que las leyes civiles son irretroactivas y así se dispone en el propio Código Civil vigente.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL La Declaratoria de Herederos del mencionado compositor y la adjudicación de la herencia dejada a su fallecimiento. incluso éste tema ha sido objeto de análisis por parte de este Departamento en el seno de reuniones de la Sociedad Científica de . Han surgido diversos criterios en relación a la situación anterior. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 501 inciso 2) del Código Civil. salvo que se hubiere designado albacea testamentario. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. fueron tramitadas en el año 1979 al amparo de la legislación vigente en aquel entonces y derogada en la actualidad. con independencia de que dadas las características de dicho derecho se efectúe el pago durante los 25 años posteriores al mencionado acto jurídico. supuesto en el cual el albacea comparecería a la escritura pública para hacer acto de entrega del legado al favorecido con éste. por lo que el acto jurídico fue consumado al amparo de la legislación vigente en su momento. mediante la autorización por éste de la escritura de entrega de legado. el legatario puede solicitar la ejecución del legado pero el legislador no se pronunció en cuanto ante quién debía solicitarse la citada entrega. es criterio de esta Dirección que no procede acceder a la petición de la reclamación. ya sean los autores o a aquellas personas que habiendo sido declaradas sus herederos se adjudicaran la herencia. VISTO por la Dirección de Registros y Notarias del Ministerio de Justicia. Que la reclamación de la señora viuda de Arrondo se fundamenta en lo establecido en el nuevo Código Civil. solicitar la ejecución del legado al propio notario.

deberá declararse judicialmente de conformidad con lo dispuesto en el artículo 31 b) del Código Civil y los artículos 586 al 588. podrá tramitarse la Declaratoria de Herederos de ésta. no reúne el requisito de la convivencia no puede adjudicarse la herencia y tiene sólo el derecho a recibir su precio legal. previo estudio se emite el siguiente: DICTAMEN N° 3/1992 UNICO: Que con la comparecencia del legatario. De haberse designado albacea testamentario. encontrándonos inmerso en la conclusión de un trabajo al respecto que oportunamente será del conocimiento de los notarios del país. siendo ponente la Lic. la consulta formulada por la Lic. Especialista de la Dirección Provincial de Justicia en Cienfuegos. de la Ley de Procedimiento Civil. Se interesa conocer cómo se procederá en el supuesto que la conviviente falleciera. SEGUNDO: Si la conviviente carece de capacidad legal.J. éste comparecería al acto de entrega del legado. antes de producirse su reconocimiento legal en el inmueble y si en tales circunstancias la instituida heredera podría adjudicarse o no el citado bien. se emite el siguiente: DICTAMEN N° 4/1992 PRIMERO: Que si la instituida heredera.181 - . DADO en la Ciudad de La Habana. B. VISTO por la Dirección de Registros y Notarias del Ministerio de Justicia. a los 13 días del mes de febrero de 1992. la cual no tiene ocupación en la vivienda. C. residiendo como conviviente del testador una hermana que a juicio de la interesada no tiene capacidad legal para obrar. Por todo lo anterior. ambos inclusive. Interesados en la búsqueda de una mayor agilización de los trámites que realiza la población y la necesidad de ofrecer solución al caso expuesto. previo estudio. OJEDA RODRÍGUEZ Derecho Civil y Familia. Dictamen 4/1992 de 24 de febrero sobre la necesidad de la convivencia con el causante del heredero testamentario para que pueda adjudicarse la vivienda que a su favor fue dispuesta en el testamento.N. TERCERO: Si antes que finalice el proceso de transferencia de propiedad en el Organo Municipal de la Vivienda. Administrativo y Laboral. Libertad Machado López. Felicitas Regla López Sotolongo. . podrá heredarla y adjudicarse el bien de su interés. Formulada la declaración de la incapacidad y proveída la tutela del incapacitado. que otorgó testamento a favor de su hija. Lic. el notario proceda a la autorización de la escritura de entrega del legado. su representante solicitará la transferencia de la propiedad ante la Dirección Municipal de la Vivienda. en cuyo caso la interesada si es la heredera en grado más próximo. la que se refiere al propietario de una vivienda. PÉREZ GALLARDO . ALMAGUER MONTERO . Ministerio de Justicia. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Registros y Notarías. de lo contrario la entrega se realizará ante el propio fedatario a petición del legatario y en la forma que se establece en el artículo 501 y sus incisos del Código Civil.L. ocurre el fallecimiento de la conviviente.

existiendo otros que no ocupando el inmueble no pretenden ceder sus participaciones a favor de los herederos ocupantes. previo el otorgamiento de la escritura. ya que. presentando dificultades para consolidar a la nuda propiedad el usufructo. POR TODO LO ANTES EXPUESTO.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL POR TODO LO ANTES EXPUESTO. Ministerio de Justicia Dictamen 9/1993 de 11 de marzo atinente a las adjudicaciones hereditarias cuando el caudal lo constituyen viviendas ocupadas por algunos herederos. sobre la fijación del momento de la muerte del usufructuario como aquel que marca la consolidación de los derechos de nuda propiedad y de uso y disfrute en los nudos propietarios de un bien determinado. 130 de 7 de julio de 1948. Pita Aragón. por lo que. adquiriéndose por ellos la plena titularidad domínica. Víbora. debe acreditar que el titular del usufructo es la misma persona fallecida. aparecen nombre distintos en la escritura ya citada. Dictamen 8/1993 de 11 de marzo. entre Santa Catalina y Milagros. vecino de la Calle 10 de Octubre. María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarías. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Registros y Notarías. él y su hermano menor. Continúa señalando el consultante que su copropietario. nombrado Edel de Jesús Pita Aragón. es criterio de esta Dirección que el consultante se dirija a la notaría de su elección y solicite el servicio que interesa. Previo su estudio y siendo ponente la Licenciada Odalina Maitée Alonso Martínez. DADO en la Ciudad de La Habana. y la Certificación de Defunción aportada. en los que hasta entonces gozaban de la nuda propiedad. adquirieron la nuda propiedad de la casa en que reside. Edelmiro Pita Izquierdo. número 115. DADO en la Ciudad de La Habana. a los 11 días del mes de marzo de 1993. del entonces notario de esta Ciudad Doctor Miguel Angel Campos. al acreditar este extremo se consolida la plena propiedad. SEGUNDO: El consultante. pretende cederle su parte en dicha propiedad y que el señor Edelmiro Pita Izquierdo ya falleció. y que el padre de ambos. Ministerio de Justicia. se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 8/1993 PRIMERO: El Código Civil en su artículo 216 inciso a) dispone que una de las causas para la extinción del usufructo es la muerte del usufructuario. por la propia escritura adquirió el usufructo del inmueble. Lic.182 - . VISTO por la Dirección de Registros y Notarías la consulta formulada por el señor Orlando E. sobre la posibilidad de adquirir como único propietario la vivienda que ocupa. Lic. esta Dirección orienta que el notario actuante se ajuste a lo dispuesto en los apartados precedentes. sino cobrar . 10 de Octubre. Expone y acredita el consultante que por Escritura Pública No. a los veinticuatro días del mes de febrero de 1992. en esta Ciudad. señor Edel de Jesús Pita Aragón.

L. SEGUNDO: Si en el propio acto de la adjudicación no se liquidara la referida participación por el obligado. tienen un derecho preferente de adquirir la propiedad de la misma a su vez tiene la obligación de indemnizar a los herederos que no la reciban. Previo su estudio y siendo ponente la Lic. al no contar con el derecho de ocupación. testamentarios o no. para el caso de herederos menores de edad o incapaces. entonces si estaríamos en presencia de una cesión de derechos hereditarios tipificado en el Arancel Notarial. . liberando de esta forma al adquirente de la propiedad de su obligación de indemnizarlo. La duda consiste en primer lugar en conocer si el acto referido constituye una venta de derechos hereditarios o no y en este último caso que arancel debe aplicarse. por lo que no requiere un cobro adicional. en el momento de cobrarse. determina ceder su participación a los ocupantes efectuando un acto de disposición sobre la parte que legalmente le corresponde heredar. ni se considera un acto distinto a la Aceptación y Adjudicación. sino cederla. la naturaleza de uno y otro acto. su derecho a la herencia se traduce en el cobro del valor de su participación. estos últimos tienen igual derecho a su participación hereditaria. OJEDA RODRÍGUEZ en efectivo su participación.2 refiere que cuando un heredero es beneficiado con la adjudicación de su bien. que ocupan la vivienda que dejara el causante a su fallecimiento.183 - . Cuando un heredero no ocupante. en sus artículos 75 al 79. define el régimen hereditario de las viviendas y de la lectura de los mismos se concluye que los herederos. ALMAGUER MONTERO . de acuerdo con la legislación sucesoria común. determina no cobrar su participación hereditaria. Igualmente el Código Civil en el artículo 539. salvo que entre ellos pacten algo distinto. porque. PÉREZ GALLARDO . la obligación de indemnización del adquirente de la vivienda está en correspondencia con el valor de los bienes que se adjudiquen al heredero no ocupante. la participación de la herencia puede llevarse a cabo distribuyendo esos bienes y. está obligado a abonar a los otros herederos sus respectivas participaciones. Asimismo de existir otros bienes en el caudal. existiendo otros que no ocupando el inmueble no pretenden ceder sus participaciones a favor de los herederos ocupantes. la intervención del Fiscal o el expediente de utilidad y necesidad. por consiguiente. En segundo lugar existe la duda de si en cualquiera de los supuestos se requiere. sino cobrar en efectivo su participación. TERCERO: Si el heredero no ocupante. Odalina Maiteé Alonso Martinez se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 9/1993 PRIMERO: El cobro de la participación hereditaria de un heredero que no tiene derecho de ocupación en la vivienda que compone el caudal. VISTO por la Dirección de Registros y Notarias la duda que presentan algunos Notarios del país en relación con las adjudicaciones hereditarias cuando el caudal hereditario lo constituyen viviendas ocupadas por algunos herederos. lo que. C. ya que ello constituye un elemento propio de distribución en la herencia en el acto de la adjudicación. no es una venta de participación. B.J. y cuando los herederos no ocupantes determinan no cobrar dicha participación. si se debe realizar por documento público y se le aplicaría el arancel establecido para “otras trasmisiones”.N. La Ley General de Vivienda. la necesidad o no de intervención del fiscal y de promoción de expediente de utilidad y necesidad para el caso de herederos menores de edad o incapaces interesados. quedaría pendiente una deuda que.

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL CUARTO: De tratarse de herederos no ocupantes y estos fueran menores o incapaces para el cobro de su participación hereditaria. de Cesión de Derechos y Acciones. para la aceptación del efectivo que compone su parte. documento público o privado alguno. Doctor Carlos Enrique Licea Roviralta. Previo su estudio y siendo ponente la Licenciada Odalina Maitée Alonso Martínez. salvo que siendo parte concurran al acto conjuntamente con sus padres o tutores. provincia Las Tunas. José A. es decir. pero no cuenta con documento para acreditarlo. así como. Agrega el consultante que los restantes coherederos recibieron su parte de la herencia. estos últimos de apellidos Delgado Peña. no se requerirá la intervención fiscal ni el expediente de utilidad y necesidad. autorizada por el entonces notario de Las Tunas. como por la cesión verificada a su favor por coherederos. vecino de la Calle Lico Cruz. sobre el derecho que transmite un causante a su heredero. de adjudicarse la participación que a aquel correspondía en la sucesión de su señora madre. sobre el caso que a continuación se expone: La abuela del consultante. Por la Escritura No. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías la consulta formulada por el ciudadano José Antonio Delgado Infante. Agrega el consultante que es heredero de uno de los hijos declarados herederos. DADO en la Ciudad de La Habana.184 - . entre Maceo y Villamar. señalando el consultante que se declararon herederos a los cinco hijos de la causante y los nietos. señora Caridad Hernández Carmenate adquirió por escritura de 10 de septiembre de 1923. Ministerio de Justicia. número 171. a pesar de haberse autorizado algunas cesiones de derechos y acciones hereditarias y haberse entregado a los no cedentes sus participaciones. 481 de 11 de noviembre de 1952. autorizada por el entonces notario de Las Tunas. Dictamen 10/1993 de 16 de abril. POR TODO LO ANTES EXPUESTO es criterio de esta Dirección que los Notarios ajusten su actuar a lo dispuesto en este dictamen. todo parece indicar que no se realizó nunca la escritura de adjudicación hereditaria. que dicha declaratoria se inscribió en el Registro de la Propiedad de Las Tunas al tomo 58. a los 11 días del mes de marzo de 1993. tanto por su propio derecho. no obrando sobre este último particular. en representación del hijo Luis Delgado Hernández. conjuntamente con su esposo Mario Damián Patiño Hidalgo y por la propia escritura. Lic. . le cedieron también a José Ramón Delgado Hernández los derechos y acciones hereditarias sobre el mismo caudal que habían adquirido de los hermanos coherederos Delgado de la Peña. Veloso Serrano. folio 156. los derechos y acciones hereditarias que le correspondían en la herencia de su fallecida madre. la coheredera Rosa Reinada Margarita Delgado Hernández cedió a su coheredero y padre del consultante José Ramón Delgado Hernández. Al fallecer dicha señora se tramitó su declaratoria de herederos. se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 10/1993 PRIMERO: Que de acuerdo con la exposición del consultante. la propiedad de la vivienda que actualmente ocupa el señor José Antonio Delgado Infante y que interesa ahora adjudicarse. En este supuesto el Fiscal vendría representando sus intereses. María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarías.

María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Registros y Notarías.N.J. Previo su estudio y siendo ponente la Lic. OJEDA RODRÍGUEZ SEGUNDO: Que al padre del consultante le corresponde por derecho propio un sexto de la herencia de su madre y por cesión de sus coherederos dos sextos más. Ana Luisa Álvarez Gil. B. C. Notaria de la Notaría de Playa en esta Ciudad sobre el caso siguiente: El señor José Juan Soto Gamez. 481 de Cesión de Derechos Hereditarios de 11 de noviembre de 1952. Lic. ya que el acto jurídico que la misma contendría fue resuelto judicialmente al fallar el Tribunal Provincial de . por no haberse adjudicado el primero. autorizada por el entonces notario de Las Tunas. 157 de 17 de abril de 1991. o de lo contrario. Sentencia Número 258/92 en la que dispuso que el Comité Estatal de Finanzas. no obstante. al no poder acreditar documentalmente el cobro de la herencia por los coherederos no cedentes.L. Continua señalando la consultante que al presentarse el señor José Juan Soto Gamez ante el Comité Estatal de Finanzas con la sentencia antes señalada. que fuera propiedad de sus padres. en un término de 30 días dictara disposición que ordenara indemnizar al señor José Juan Soto Gamez y a Rigoberto Antonio Soto Gamez. por lo que tiene derecho a adquirir tres sextos. en la suma de 24046.185 - . Nota: Para la realización de este Dictamen no se tuvieron a la vista todos los documentos requeridos. que luego deberá presentarle.58 moneda nacional por el bien inmueble citado y los muebles que contenía. ALMAGUER MONTERO . tratando de demostrar por otros medios de pruebas admitidas en Derecho. Ana Argelia Domínguez Peña y copia de la Escritura No. Adjunto se devuelve a José Antonio Delgado Infante. Odalina Maité Alonso Martínez. la mitad de la herencia. copia del Acta de Declaratoria de Herederos No. VISTO por la Dirección de Registros y Notarias del Ministerio de Justicia. solicitar la adjudicación hereditaria por la vía judicial. Ministerio de Justicia Dictamen 11/1993 de 18 de mayo sobre la no procedencia de la autorización de escritura notarial de adjudicación de herencia cuando el bien que se pretende adjudicar ya lo fue en virtud de sentencia dictada por tribunal competente. es decir. habiéndose dictado por el Tribunal Provincial de Ciudad de La Habana. a fin de que por éste se le pagara indemnización por la intervención del antiguo Hotel “Casa Soto” en San Diego de los Baños en Pinar del Río. PÉREZ GALLARDO . a los 16 día del mes de abril de 1993. promovió un proceso administrativo contra el Comité Estatal de Finanzas. sino que el mismo tiene su base en las manifestaciones del consultante. en la escritura de adjudicación. Doctor Carlos Enrique Licea Roviralta. POR TODO LO ANTES EXPUESTO es criterio de esta Dirección que el consultante deberá orientar sus acciones de acuerdo a lo expuesto en el presente. autorizada por la notaria de Las Tunas. ese organismo le niega el pago de la indemnización. la consulta que formulara la Lic. derecho que pasa a su heredero José Antonio Delgado Infante. DADO en la Ciudad de La Habana. se emite el siguiente: DICTAMEN N° 11/1993 PRIMERO: Que no procede autorizar Notarialmente la escritura de adjudicación hereditaria. deberá tramitar las declaratorias de herederos de los mismos a los efectos de que sus herederos se pronuncien en relación con la su participación. el mencionado cobro de la participación hereditaria. salvo que acuda ante Notario y otorgue una escritura de adjudicación hereditaria.

la Constitución de la República al garantizar la propiedad personal sobre los ingresos y ahorros procedentes del trabajo propio así como sobre la vivienda y demás bienes u objeto que sirven para la satisfacción de las necesidades materiales y culturales de la persona. se comunica a la Notaria autorizante de la referida escritura “que los vehículos automotores es necesario que una de las partes que en este caso concurren haga dejación de sus derechos a favor de la otra”. Ministerio de Justicia. SEGUNDO: Que asimismo resulta imposible que se pueda adjudicar Notarialmente a particulares bienes inmuebles y muebles que pertenecen al Estado por cuanto éste los intervino en el año 1966. a los 18 días del mes de mayo de 1993. SEGUNDO: Que el Código Civil. cobraran la indemnización como herederos de los propietarios intervenidos. Dictamen 16/1995 de 4 de diciembre sobre la posibilidad de adjudicación de un automóvil en proindiviso entre varios herederos. Ley 59 de fecha 16/7/87 constituye el cuerpo legal que por excelencia regula lo referido al derecho de sucesiones y especialmente dedica su Libro Cuarto a este tema. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Registros y Notarías. Analizada la Constitución de la República de Cuba. según establece su artículo 21. la consulta formulada por las señoras Genoveva Concepción González Saviñón y Vivian González González. es criterio de esta Dirección que la Notaria consultante oriente al señor José Juan Soto Gamez. referida a la imposibilidad existente de inscribir en el Registro de Vehículos de la Provincia de Ciudad de La Habana el auto del cual son propietarias mediante la Escritura N° 650 de Liquidación de la Comunidad Matrimonial de Bienes.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Ciudad de La Habana en el sentido de disponer que los señores José Juan Soto Gamez y Rigoberto Antonio Soto Gamez. Aceptación de Herencia y Adjudicación de Bien. la legislación vigente en esta materia y demás normas complementarias. Por escrito del Licenciado Jorge Luis Alemán González. tal y como dispuso el Tribunal referido. hubo. TERCERO: Que de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 123 de la Constitución de la República de Cuba. otorgada el día 4 de agosto de 1995 ante la Notaria de esta Ciudad. . y la consiguiente inscripción de la Escritura que conforma la copropiedad en el Registro de Vehículos Automotores. Lic. los fallos y demás resoluciones firmes de los Tribunales son de ineludible cumplimiento. Licenciada Carmen Rosa Hernández Hernández. lo que establece el artículo 24 de la propia Constitución. DADO en Ciudad de La Habana. VISTO por la Dirección de Registros y Notarias del Ministerio de Justicia. bastando reconocer el derecho a la indemnización por esa intervención. lo que únicamente puede ejecutarse por el Comité Estatal de Finanzas.186 - . Jefe del Departamento de EPAVEP en Ciudad de La Habana. de acuerdo a lo dispuesto en este Dictamen. previo su estudio se emite el siguiente: DICTAMEN N° 16/1995 PRIMERO: Que la Ley fundamental de nuestro país. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. por tanto. de reconocer el derecho de herencia sobre la vivienda de dominio propio y demás bienes de propiedad personal.

del propio cuerpo legal. PÉREZ GALLARDO .187 - . Licenciada Carmen Rosa Hernández Hernández. para que de éste sea titular sólo una persona. específicamente en el artículo 523 que la comunidad de bienes que resulte entre coherederos se rige. Lic. Nos muestra además este artículo. CUARTO: Que resulta una de las funciones y obligaciones del Notario la de dar fe de hechos. en lo pertinente. derechos y obligaciones del causante. B. pues de existir controversia el asunto se tramita por la vía judicial. función por la cual compete al Notario autorizar aquellas escrituras de adjudicación y aceptación de herencias. TERCERO: Establece además el propio Código Civil en el título IV del referido Libro Cuarto.N. de la necesidad y de la utilidad (artículos 537. C. ambos inclusive. cuando así no lo han acordado las interesadas. donde no surge litis. que resulta una de las formas de copropiedad reconocida por nuestro Código Civil en su artículo 161 y regula en los artículos 162 y 167. Dictamen 6/1998 de 24 de junio relativo a las reglas de la partición hereditaria. actos jurídicos o circunstancias de relevancia jurídica de los que se deriven o declaren derechos o intereses legítimos para las personas. QUINTO: Que conforme con todo lo que establecen las normas vigentes al efecto. Aceptación de Herencia y Adjudicación de Bien otorgada el día 4 de agosto de 1995 ante la Notaria de esta Ciudad. Es nuestro criterio que el Registro de Vehículos Automotores considere todas las normas legales expuestas en este Dictamen que regulan la sucesión y al efecto proceda a la inscripción de la escritura objeto del presente y de cuantas otras surjan por las cuales se constituya una copropiedad sobre su auto. en el todo o en parte alícuota de los bienes. derechos y obligaciones del causante. que no resulta obligatorio que un heredero suceda en la totalidad del bien pues también lo puede hacer en parte y en este caso estamos frente a una copropiedad o sea la propiedad de un mismo bien que no está materialmente dividido. MINJUS. no existiendo impedimento legal para ello. la escritura N° 650 de Liquidación de la Comunidad Matrimonial de Bienes. no adolece de violación alguna por haber sido otorgada bajo el común acuerdo de sus otorgantes que determinaron adjudicarse en copropiedad los bienes quedados al fallecimiento del señor Humberto Emilio de la Caridad González García. María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarías. Resulta procedente aclarar que esta función de juez de paz que entraña el propio concepto de la Ley 50 de las Notarías Estatales establece del Notario en el artículo 1 al consignar que es éste el funcionario público facultado para dar fe de los actos jurídicos extrajudiciales en los que por razón de su cargo interviene de conformidad con la Ley. sí resulta violatorio de la Ley la exigencia del Jefe del Departamento Jurídico de EPAVEP de que una de las herederas del señor Humberto Emilio de la Caridad González García ceda sus derechos a favor de la otra en el auto. al establecer que el heredero es sucesor. a los 4 días del mes de Diciembre de 1995. ALMAGUER MONTERO .1 que el heredero es sucesor a título universal.J. 538 y 539. Por todo lo cual. del cual resultaron ser sus herederas. para lo cual prima el acuerdo de los herederos. por las disposiciones referentes a la copropiedad por cuotas. DADO en la Ciudad de La Habana. OJEDA RODRÍGUEZ Estableciendo en su artículo 468. respectivamente. entiéndase por heredero tanto el testamentario como el declarado en una herencia intestada.L. por su posición de juez de paz ante la vida. a saber: de la igualdad. en el todo o en parte alícuota de los bienes. del Código Civil). .

pero dispone que se rigen por la legislación especial las relaciones jurídicas relativas a la vivienda urbana y rural. por imperio de la propia ley. en este caso. esta partición no puede realizarse teniendo en cuenta la regla de la igualdad. Esto obedece a que los bienes que integran el caudal hereditario (vivienda. Por ello. Se trata de un bien común a pesar de que en el contrato aparece la adquisición a nombre del esposo. para el caso de la sucesión testada e intestada. El Código de Familia establece en su artículo 30 los bienes que se consideran comunes. Teniendo en cuenta los anteriores elementos esta Dirección estima pertinente emitir el siguiente: DICTAMEN N° 6/1998 PRIMERO: Que la partición de los bienes que integran el caudal hereditario del fallecido no puede hacerse con aplicación de la primera regla de partición hereditaria contenida en el artículo 537 del Código Civil. pues se adjudica atendiendo a otra disposición. basando su decisión en la aplicación de las reglas de partición de la herencia contenidas en los artículos 537 al 539 del Código Civil y además en la adjudicación a la viuda de la vivienda. pues la vivienda sale del ámbito de su aplicación. que dictó sentencia en recurso de casación anulando la resolución del Tribunal Provincial y disponiendo se le adjudicara a los coherederos vehículo adquirido por la comunidad matrimonial de bienes que tenía constituida con su fallecido esposo. vehículo. con el fallo del Tribunal Supremo en Proceso de Liquidación de la Comunidad Hereditaria. calidad y especie.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL VISTO por la Dirección de Registros y Notarias del Ministerio de Justicia. SEGUNDO: Al no poder distribuirse esta herencia atendiendo a la igualdad.188 - . El mismo cuerpo legal dispone en su artículo 38 que la . por el organismo al que pertenecían ambos (MINCEX) y con la finalidad de facilitar las funciones propias de sus respectivos cargos en dicha institución. TERCERO: Es necesario en este aspecto detenernos en cuanto a las circunstancias que concurrieron en la adquisición del vehículo. equitativamente. estando casado con ella. Si atendemos a la regla de necesidad. incluyendo dentro de tal consideración. Por lo que concluimos que al predominar la ley especial sobre las reglas de la legislación civil. respectivamente. al estar especialmente regulada. teniendo en cuenta las ocupaciones y circunstancias personales de los herederos. la consulta formulada por Caridad Castillo Almeida y que versa sobre el siguiente hecho: Inconformidad de la señora Caridad Castillo Almeida. Si tenemos en cuenta que a la vivienda no le es aplicable lo dispuesto por el Código. en su ordinal dos. en la parte que les corresponda. Este le fue vendido a su esposo. que establece que en la partición de la herencia se ha de guardar la mayor igualdad posible. reloj). Atendiendo a dicha disposición la vivienda debe ser adjudicada a la viuda. y disponer esta expresamente a quién habrá de adjudicarse la vivienda. que viene obligada a indemnizar a los que no la ocupan. en virtud de la cual si los bienes de la herencia no son de igual naturaleza. entre otras materias. debe estarse a lo establecido por el artículo 539 del Código Civil. El propio Código en su Disposición Final Primera ratifica el carácter supletorio del mismo. cuadro de dirección del MINCEX. Ley General de la Vivienda. que preceptúa la regla de la necesidad. Ambos preceptos recogen. calidad o especie. la adjudicación se hace tomando en consideración las necesidades de los herederos. adjudicando a cada uno de los herederos bienes de la misma naturaleza. con motivo del cumplimiento en el exterior de misión de trabajo. bien se haga la adquisición para la comunidad o para uno de los cónyuges. para adjudicar la vivienda habrá que estar a lo que establecen los artículo 76 y 77 de la Ley General de la Vivienda. los bienes y derechos adquiridos por título oneroso durante el matrimonio a costa del caudal común. Dentro de esta categoría están incluidos la vivienda y el vehículo. son de diferente naturaleza. sino los preceptos de la Ley Especial. pero la razón fundamental de nuestro juicio se basa en que para la adjudicación de la vivienda no han de observarse las mencionadas reglas del Código Civil. el vehículo debe adjudicarse a la viuda. de la que era copropietaria. en línea general. heredera ocupante. quedan por partir de conformidad con las reglas. el principio de que la vivienda sea adjudicada a los herederos que la ocupan. el vehículo y el reloj (valorado en $ 930 pesos). calidad o especie.

Lic. C. atendiendo a su condición de cuadro de dirección que precisa del mismo para el cumplimiento de las funciones propias de su cargo.L.. ordenando sólo la satisfacción de su participación en calidad de heredera. establece que el vínculo matrimonial se extingue por fallecimiento de uno de los cónyuges. o. dispone que “cuando en un proceso se presentare una situación de evidente indefensión o desigualdad susceptible de causar perjuicio irreparable no imputable a la parte que lo sufra. A su vez.. no quedando en situación de desigualdad los coherederos pues recibirían el importe de sus respectivas participaciones. DADO en Ciudad de La Habana. que la viuda tiene una participación superior a los coherederos. Teniendo en cuenta lo anterior. en el valor de estos bienes. los que rigen la comunidad hereditaria. la mitad del valor de la vivienda y el vehículo le corresponden a la viuda y de la otra mitad del valor de ambos bienes. SEXTO: Que desde el punto de vista procesal el artículo 40 de la Ley de Procedimiento Civil. ordenar la satisfacción a la viuda de la mitad del valor que le correspondía en concepto de copropietaria en común del vehículo. que constituyeron la razón por la que se les asignó el vehículo a ambos. Cabe señalar entonces. el carro debió ser adjudicado a la viuda. B. en lo pertinente. a observar en este caso por imposibilidad de aplicar la de igualdad. de oficio. El segundo apartado del propio artículo establece que cada uno de los copropietarios tiene derechos y obligaciones en proporción a su respectiva cuota (. por lo que a tenor de los preceptos invocados se deduce que tiene derechos en proporción a la parte o cuota del valor de los bienes (la ley dispone para este caso la aplicación de las disposiciones de la copropiedad) que le corresponde.J. debe igualmente adjudicarse a la viuda. y oídas las partes. inciso a). Rogelio Valentín Ordóñez Suárez . le corresponde un tercio al igual que a los coherederos. además de no observar lo ya aclarado en cuanto al predominio de la Ley especial y consecuente interpretación errónea de las reglas de partición. PÉREZ GALLARDO . Este extremo no fue tomado en cuenta por el Tribunal cuando dispuso la adjudicación del vehículo. además de un tercio de la otra mitad. en virtud de la primera. en el caso sometido a nuestra valoración se interpretaron inadecuadamente los preceptos que regulan la partición de la herencia en la legislación civil. los del Código de Familia relativos a los bienes comunes y los correspondientes a la Ley General de la Vivienda en cuanto a la adjudicación de la misma. En este sentido el artículo 162 de la Ley sustantiva civil. El Tribunal Supremo en su fallo. el Tribunal. a los 24 días del mes de junio de 1998. cuando adjudicó a los coherederos el vehículo. OJEDA RODRÍGUEZ comunidad matrimonial de bienes termina por la extinción del matrimonio y que los bienes comunes se dividirán por mitad entre los cónyuges. a favor de los coherederos.N. ALMAGUER MONTERO . preceptúa que las partes o cuotas de los copropietarios sobre le valor del bien indiviso se presumen iguales. En este caso estaría obligada a abonar a los otros herederos de la mitad que no le corresponde un tercio del valor a cada uno.). olvidó. el artículo 43. SEPTIMO: Teniendo en cuenta el razonamiento anterior es criterio de esta Dirección que.189 - . así como la Disposición Final Primera del propio Código Civil. Por lo que de este modo la distribución se practicaría de conformidad con las reglas. CUARTO: Si tenemos en cuenta la tercera regla (Utilidad) según la cual el bien se adjudica al heredero para el cual sea más útil desde el punto de vista social. por las disposiciones referentes a la comunidad por cuotas. porque la mitad de los mismos le pertenecen en el concepto ya indicado. QUINTO: Por su parte el artículo 523 del Código Civil establece que la comunidad de bienes entre coherederos se rige. en caso de muerte. entre el sobreviviente y los herederos fallecidos. que le pertenecía en copropiedad a la viuda además del tercio de la otra mitad. a excepción de la vivienda. puede adoptar las medidas necesarias para restablecer la equidad procesal aunque sin alterar los términos del debate”. Por otra parte no aplicó la regla de la necesidad. y no tuviere solución específica en esta Ley. por desempeñar funciones de dirección. Administrativo y Laboral.

190 - . y que a la disolución del matrimonio se reparte entre los cónyuges o sus herederos. relativa a la procedencia de realizar la liquidación de la comunidad matrimonial de bienes cuando el cónyuge supérstite sea el único heredero llamado a la sucesión del causante. para que luego proceda la aceptación y adjudicación de la herencia. siendo ponente la licenciada Julliett Almaguer Montero. Podemos citar. Notario con competencia provincial y sede en el municipio Cerro. no habrá nuevos bienes comunes ni tampoco cargas de esta naturaleza. previas las deducciones y reintegros a cada uno de ellos de los que son bienes de su pertenencia particular (conocidos como bienes propios). debemos precisar algunos conceptos de importantes instituciones que serán abordadas en la explicación que sigue. SEGUNDO: Definidos los elementos anteriores. previo su estudio. debe realizarse la liquidación de la comunidad matrimonial de bienes.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Director de Registros y Notarias MINJUS. cuyas rentas son afectadas a los gastos de la familia. sin dejar otro heredero diferente del cónyuge supérstite. Ellas son: Comunidad matrimonial de bienes: sistema en el que se forma una masa común con la totalidad de los bienes de los cónyuges. Ciudad de La Habana. Tal disolución supone que dejan de funcionar las reglas que hacían del patrimonio común un patrimonio dinámico. Disolución de la comunidad matrimonial: La muerte es causa de la disolución del matrimonio. determinar si han existido o no ganancias y fijar qué cuota le corresponde al sobreviviente en concepto de comunero o copropietario de la comunidad matrimonial y qué cuota por su condición de heredero. y por tanto. Ambos actos jurídicos deben hacerse constar en escritura notarial. en el supuesto de que el cónyuge supérstite sea el único heredero llamado a la sucesión del causante. VISTO por la Dirección de Notarías y Registros Civiles la consulta formulada por el licenciado Joel Brito Rodríguez. . una cuestión de respeto al orden lógico de las operaciones que deben tener lugar para que sea posible separar los bienes del matrimonio de los privativos de cada cónyuge. Surge el derecho de cada cónyuge o del cónyuge supérstite a la mitad del haber líquido que resulte después de realizadas las operaciones liquidatorias. procede realizar antes la liquidación de la comunidad matrimonial de bienes por varias razones. entre uno de ellos y los herederos del otro o entre los respectivos herederos de ambos. en primer lugar. y ésa a su vez produce ipso iure la disolución de la comunidad matrimonial de bienes. A pesar de que el cónyuge supérstite es el único heredero del causante. es prudente pasar a explicar nuestra posición respecto al caso objeto de estudio. así como de las responsabilidades que fueran imputables al acervo común. consignando en primer lugar la liquidación de la comunidad de bienes y posteriormente la aceptación y correspondiente adjudicación de la herencia. respetando un orden cronológico. fallezca. En el supuesto en que una persona unida por vínculo de matrimonio con otra. se emite el siguiente: DICTAMEN N° 3/2000 PRIMERO: Consideramos que antes de comenzar a analizar los aspectos que conforman la respuesta a la consulta formulada. Liquidación de la comunidad matrimonial de bienes: comprende todas las operaciones necesarias para determinar los bienes comunes que existen y su distribución por mitad entre ambos cónyuges. y existan bienes comunes. Dictamen 3/2000 de 30 de noviembre sobre la necesidad de proceder a la liquidación de la comunidad matrimonial de bienes con anterioridad a la autorización de los actos de aceptación y adjudicación de la herencia.

Ilustremos con un ejemplo: Supuesto: Al cónyuge supérstite le corresponde $ 1000 en concepto de comunero y $ 2000 en concepto de heredero. La liquidación se hace tomando como base el resultado del inventario y haciendo en su caudal las deducciones procedentes por razón del pago a los interesados en la comunidad y por ciertas indemnizaciones debidas por ésta. Es muy simple el razonamiento. en nuestro ordenamiento jurídico la aceptación de la herencia es a beneficio de inventario. Sin embargo. adjudicándose la totalidad como heredero. los herederos deben responder de las deudas del de cuius hasta el monto de los bienes. funge solamente como adjudicatario de herencia deberá responder por las deudas del causante con un activo mayor al que realmente conformaba la masa de la herencia. derechos y acciones que integran el caudal relicto. División y adjudicación: el remanente que resulte después de hechas las deducciones e indemnizaciones indicadas. ALMAGUER MONTERO . quedará claro lo que pertenece al cónyuge supérstite en su condición de comunero.191 - .N. C. si el sobreviviente al legalizar su situación para devenir titular de todo lo que legalmente le pertenece. Todos los demás bienes. deberá responder por las deudas del causante hasta $ 3000. Determinación del haber líquido: consiste en separar del caudal inventariado el importe de las deudas de la comunidad para fijar el haber líquido partible. le ocasionaría a aquel un perjuicio. OJEDA RODRÍGUEZ A los fines de determinar qué le corresponde como comunero. y existan bienes . corresponderán al sobreviviente por su condición de único heredero del causante.L. que es el monto máximo del activo de la masa hereditaria. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. Si aceptamos el criterio de no liquidación de la comunidad matrimonial de bienes. compuesto de las siguientes operaciones: Inventario: comprende la enumeración y descripción de los bienes y derechos que integraban la comunidad matrimonial al tiempo de disolución del matrimonio. en concepto de sucesor a título universal del fallecido. se arriba a la conclusión de que el sobreviviente responderá de las deudas hereditarias hasta $ 2000. PÉREZ GALLARDO . tal como queda regulado en el apartado primero del artículo 525 del vigente Código Civil. En el supuesto que venimos analizando. Como conocemos. entre uno de ellos y los herederos del otro. constituye el haber de la comunidad. y que habrá de adjudicarse en tal concepto. siguiendo el proceso lógico de previa liquidación de la comunidad matrimonial de bienes y posterior aceptación y adjudicación de la herencia. derechos y acciones de los que era titular el fallecido al momento de su deceso y que pasaron a conformar su caudal relicto. el cual ha de dividirse por mitad entre ambos cónyuges. así como de las cargas a que estén afectos dichos bienes. o entre sus respectivos herederos. asumiendo la posición de que el cónyuge sobreviviente se adjudique todo lo que a él corresponde como comunero y aquello a lo que tiene derecho como heredero. TERCERO: La importancia de la distinción entre la adjudicación a título de comunero y la adjudicación a título de heredero radica en la responsabilidad del sucesor por las deudas del causante. constitutivo del activo de la comunidad de bienes.J. es criterio de este Departamento que en el supuesto de que el cónyuge supérstite sea el único heredero llamado a la sucesión del causante. B. la omisión de la liquidación de la comunidad matrimonial de bienes. Una vez que finalice este proceso. debe seguirse un procedimiento liquidatorio.

conformarían la herencia de cada causante. las personas llamadas a la sucesión de cada causante no coinciden. no se requiere efectuar las operaciones liquidatorias de la comunidad matrimonial de bienes. al momento de realizar los trámites sucesorios. ya que en este supuesto fáctico los herederos de cada cónyuge tendrán derecho a adjudicarse los bienes. se requiere deslindar con precisión el caudal relicto que podrán aceptar y adjudicarse los llamados a la sucesión de los fallecidos. derechos y acciones correspondientes a cada de cuius. Por esta razón es preciso realizar la liquidación de la comunidad matrimonial de bienes. si los herederos llamados a la sucesión de ellos son comunes. DADO en la Ciudad de La Habana. procede realizar la liquidación de la comunidad matrimonial de bienes con anterioridad a la autorización de los actos de aceptación y adjudicación de la herencia. no siendo precisa la realización de tales operaciones liquidatorias si los causahabientes de ambos son comunes. Lic. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. pues en este caso. es criterio de esta Dirección que en el supuesto de que los miembros de una unión matrimonial formalizada hayan fallecido. si los sucesores de ellos son diferentes. siendo ponente la Licenciada Julliett Almaguer Montero. y al tratarse de personas distintas. VISTO por la Dirección de Notarías y Registros Civiles la consulta formulada por la Licenciada Lisset Fernández Merino. toda vez que todos los herederos serán eventuales titulares de la integridad de la herencia de los causantes. derechos y acciones que en vida conformaban el patrimonio de su causante. debe realizarse la liquidación de la comunidad matrimonial de bienes como un acto previo. a los efectos de distinguir cuáles de esos bienes comunes corresponderán a cada cónyuge. a los 22 días del mes de febrero del año 2001. relativa a la procedencia de Liquidación de la Comunidad Matrimonial de Bienes en el supuesto que ambos integrantes de una unión matrimonial formalizada hubiesen fallecido. se emite el siguiente: DICTAMEN N° 1/2001 PRIMERO: En el caso de que hubieren fallecido ambos miembros del matrimonio. necesario para determinar la masa hereditaria de cada uno. Rogelio Valentín Ordóñez Suárez Director de Notarías y Registros Civiles Ministerio de Justicia. Lic.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL comunes. al momento de realizar los trámites sucesorios. se requiere proceder a liquidar la comunidad matrimonial de bienes si los herederos de ellos son diferentes. a los 30 días del mes de noviembre del año 2000. por lo que carecería de sentido lógico la determinación previa de los bienes. Jefa de Departamento de Notarías y Registros de la Dirección Provincial de Justicia de Las Tunas. previo su estudio. los que unidos a los bienes privativos de los que cada uno era titular al momento del deceso.192 - . Dictamen 1/2001 de 22 de febrero relativo a la procedencia de la Liquidación de la Comunidad Matrimonial de Bienes en el supuesto que ambos integrantes de una unión matrimonial formalizada hubiesen fallecido al momento de realizar los trámites sucesorios. o sea. Rogelio Valentín Ordóñez Suárez Director de Registros y Notarías. los causahabientes de cada uno de los cónyuges coinciden con los del otro. SEGUNDO: Habiéndose producido el deceso de los dos integrantes de una unión matrimonial formalizada. . DADO en la Ciudad de La Habana. se trata de los mismos sujetos que serán llamados a la totalidad del caudal hereditario de cada causante.

OJEDA RODRÍGUEZ además de la comparecencia de todos los llamados a heredar57. se determine la responsabilidad penal por parte de los promoventes y testigos. VISTO por el Dirección de Registros y Notarías. SEGUNDO: Cualquier transmisión de propiedad de vivienda o solares yermos que no fueran inscriptos en su momento oportuno pueden transmitirse libremente. TERCERO: En cuanto a la correcta actuación del Notario cuando en caso de transmisión de derechos sobre viviendas y solares por sucesión hereditaria. Odalina Maiteé Alonso Martínez Especialista "B" en Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías Vto. 57 . por lo que deberá procederse de acuerdo a lo expresado. es criterio de este Departamento que se oriente a los Notarios según lo dispuesto en este Dictamen. Jefe del Dirección de Registros y Notarías de la Dirección Provincial de Justicias de Ciego de Avila.J. se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 45/1985 PRIMERO: El consultante plantea que una persona que adquirió una vivienda con terreno aledaño pero que en su momento no fue inscripta en el Registro de la Propiedad y que más tarde se le entregó por las Oficina de Reforma Urbana Título de Propiedad si puede segregar el referido terreno. Lic. Lic. ALMAGUER MONTERO . relativas a la aplicación de la Ley General de la Vivienda. se abstendrá de actuar y orientará a los interesados que acudan a la vía judicial para lograr sus propósitos. las consultas formuladas por Victor Peña Olivera. los documentos que acrediten esa condición58. PÉREZ GALLARDO . ya nos hemos pronunciado exponiendo que el perjuicio a tercero. ya que la Ley Hipotecaria de 1893 no lo prohíbe. Ministerio de Justicia.193 - . tendrá que actuar conforme previere la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. B. C. Bno. de lo contrario.L. previo su estudio. La falta de concurrencia a la firma de un Instrumento Público de herederos pueden ser muestra de contradicción. a los 27 días del mes de agosto de 1985. DADO en Ciudad de la Habana. alguno de los herederos no quieran concurrir a la firma o se demuestre contradicción entre partes. Dictamen 45/1985 de 27 de agosto referente a la aplicación de la Ley General de la Vivienda en sede de actividad notarial. en cuanto a la actividad notarial se refiere. POR TODO LO ANTE EXPUESTO. Pedro Rodríguez Chacón Jefe del Departamento de Notarías. En estos casos el notario al autorizar la nueva escritura que corresponde deja hecha la advertencia pertinente a la parte adquirente así como hace constar en la escritura la conformidad de dicha parte de formalizar el contrato en tal condición. Dictamen 75/1987 de 15 de octubre que establece que cuando un notario tiene conocimiento de que en un acta de declaratoria de herederos ha sido preterido algún heredero debe abstenerse de autorizar la escritura de adjudicación de la herencia e instruir a los interesados para que inicien el correspondiente procedimiento ordinario y al mismo tiempo comunicar al Fiscal Municipal sobre la preterición de los herederos a fin de que. los títulos de que hacen mérito y las certificaciones De manera que.N. si la hubiese.

apareciendo identificado en la misma como JOSÉ FERNÁNDEZ GONZÁLEZ. y teniendo en cuenta que sólo sería nulo eso instrumentos notariales según el inciso ch) del Artículo 16 de la Ley de la Notarias Estatales en los casos que se declare judicialmente. María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarías. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías la consulta realizada por el doctor Jesús Madruga Cruz. la consulta formulada vía telex por el compañero Héctor Hernández Alvarez. se emitió el siguiente: DICTAMEN Nº 75/1987 PRIMERO: Expone el consultante que la Unidad Notarial de Sancti Spiritus se promovieron tres Declaratoria de Herederos. evidencias un daño a terceros. si la hubiese. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. Jefe del Departamento de Registros y Notarias de la Dirección Provincial de Justicia de Sancti Spiritus en relación a la situación confrontada con tres expedientes Declaratoria de Herederos tramitados en la Unidad Notarial de dicha Ciudad. DADO en la Ciudad de la Habana. Lic. 58 . conoció que en la certificación de defunción del causante nombrado JOSÉ MIGUEL FERNÁNDEZ GONZÁLEZ. no incurre en responsabilidad alguna. DICTAMEN N° 61/1987 PRIMERO: El doctor Jesús Madruga Cruz. Ministerio de Justicia a los 15 días del mes de octubre de 1987.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL VISTO por la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. Notario del Municipio de Güines de la provincia La Habana. se omitió el segundo nombre. se encontró dentro de los Títulos de Propiedad certificaciones de nacimiento de personas que debían haber sido declaradas herederas y por tanto haber concurrido a la herencia que se pretendía adjudicar. siendo ponente la Dra. que a su vez fue la que autorizó las Declaratoria de Herederos. ni en el escrito de promoción se mencionaron dichas personas. pero una vez que está conozca como en el presente caso que existen indicios por las certificaciones encontradas en estos hechos. es criterio de esta Dirección que el consultante se atenga a lo dispuesto en el Apartado Segundo del presente Dictamen. de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia relativo a la interpretación del artículo 773 del Código Civil español y el Dictamen 3 de 1987 en los casos en que se produce la omisión de uno de los nombres del causante. conformándose los expedientes y dictándose con posterioridad las actas respectivas. Al momento de realizarse la adjudicación. en cuanto a la interpretación del artículo 773 del Código Civil y el Dictamen 3 de 1987 en los casos en que se produce la omisión de uno de los nombres del causante y teniendo como ponente a Felicitas López Sotolongo. al revisarse dichos expedientes. Notario de Güines. Ha de tenerse en consideración sobre el tema el Dictamen 61/1987 de 17 de septiembre. se emite el siguiente. se le orienta al consultante que se deberá instruir a los promoventes para que inicien el correspondiente procedimiento ordinario y al mismo tiempo comunicará al Fiscal Municipal sobre la preterición de los herederos a fin de que. Carmina Placeres Brito. previo su estudio. ni la declaración de los testigos se dedujo la existencia de otros herederos. SEGUNDO: La Notario actuante al cumplir con los requisitos que exige la Ley para la tramitación de las declaratorias de herederos. se determine la responsabilidad penal por parte de los promoventes y testigos. la Notaria actuante.194 - . alegando el abogado promovente que ignoraba la existencia de dichas personas.

OJEDA RODRÍGUEZ de actos de última voluntad y declaratoria de herederos59. TERCERO: Lo antes expuesto no elimina la posibilidad de la subsanación de errores en las certificaciones de defunción o cualquiera otro.Las certificaciones del Registro se expedirán en forma literal o en extracto y basadas en los asientos que obren en el Registro. ARTÍCULO 35.Las certificaciones contendrán los siguientes datos: a)lugar. María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarías. el criterio del Notario en relación con la identidad de la persona.. ALMAGUER MONTERO .Las certificaciones se extenderán en forma literal o en extracto y de conformidad con la alteración que produce la nota marginal consignada en el asiento registral.1. previa presentación de la certificación de defunción del causante o de la declaratoria de herederos en su caso. Las certificaciones podrán expedirse en forma manual.Toda certificación que se expida.Las certificaciones positivas o negativas para la promoción de asuntos legales sólo surtirán efecto dentro del término de ciento ochenta días naturales posteriores a la fecha de su expedición. Decreto-Ley 117/1989 de 19 de octubre Del Registro de Actos de Ultima Voluntad y de Declaratoria de Herederos. ARTÍCULO 39. ARTÍCULO 37. PÉREZ GALLARDO . Resolución Nº 7/1990 de 16 de enero del Ministro de Justicia..Cualquier persona podrá solicitar certificaciones de los asientos obrantes en los tomos del Registro. deberá ser previamente confrontada con el asiento del cual fueron tomados los datos y en la misma se consignarán las iniciales de la persona que la confecciona y del que la confronta. B. 2.L. sino que trata de evitar la duplicidad en las Declaratoria de Herederos y el hecho de que no se tome en consideración la última voluntad de una persona que testara con el nombre por el que era conocida. incluso la vía de la notoriedad.. DADO en la Ciudad de la Habana. le constará que los distintos nombres corresponden a una misma persona. y se expedirán excepcionalmente.J. ARTÍCULO 36. b)nombres y apellidos del Registrador. fecha y oficina registral en que se expidan. el abogado o el interesado podrá solicitar al Registro Central de Declaratoria de Herederos y Actos de Ultima Voluntad. mecánica o automatizada. SEGUNDO: El Departamento de Notarias y el Departamento de Registro Central de Actos de Ultima Voluntad y de Declaratoria de Herederos. cuando el fin para el que han de ser utilizadas así lo requiera o por mandamiento judicial o solicitud de autoridad administrativa. mecánica o automatizada.Las certificaciones pueden ser gravadas o exentas. POR TODO LO ANTE EXPUESTO es criterio de esta Dirección que los Notarios se ajusten a lo establecido en este Dictamen. ARTÍCULO 40. c) acto que se certifica. Reglamento del Decreto-Ley 117/89 Del Registro de Actos de Ultima Voluntad y de Declaratoria de Herederos. 59 . acordaron que no siempre coincidía los nombres consignados en la certificación de defunción de un causante con los que aparecen en las certificaciones que prueban la filiación de éste con las personas que pretenden ser declaradas sus herederos o con el nombre bajo el cual testara de haber otorgado este instrumento con anterioridad a la utilización del carné de identidad para la identificación de los comparecientes en este tipo de documento notarial. ARTÍCULO 38. valiéndose de las pruebas que conforme a Derecho determina. si la hubiere..195 - .. y al Notario. sin formalidad alguna. haciéndose constar al dorso de la certificación de defunción o en otro aparte. Ministerio de Justicia a los 17 día del mes de septiembre de 1987. ARTÍCULO 16.. 3. de conformidad con la legislación que regula el gravamen sobre documentos. C..Las certificaciones podrán expedirse en forma manual.N. que le certifique de acuerdo con ambos nombres. Lic..Las certificaciones literales serán copia fiel del asiento de que se trate y de sus notas marginales.

y e)firma del Registrador y sello oficial que identifica la oficina del Registro. Nº de Solicitud la Nombre y Apellidos Nombre y Apellidos Fecha de la Fecha de del solicitante. al recibir la solicitud para la autorización de un acto que requiera Certificaciones del Registro Central de Actos de Ultima Voluntad y Declaratoria de Herederos podrán solicitarlas a dicho Registro por conducto de las Direcciones Provinciales de Justicia. Se hace necesario buscar mecanismos más ágiles que permitan prestar un servicio eficiente a la población. En ambos documentos se reflejará el número de solicitud que le corresponda.Las certificaciones en extracto contendrán. del Ministro de Justicia. como constancia del cobro de ese servicio. que se adjunta. numerales 3 y 4 las tarifas a cobrar por el registro Central de Actos de Ultima Voluntad y Declaratoria de Herederos por la expedición de Certificaciones.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL b) ch) en virtud de qué acto se expide la certificación. ARTÍCULO 41. d)tomo y folio. lo que ocasiona molestias a la población. Igualmente debe considerarse la Instrucción Nº 5/2000 de 12 de julio del Director de Registros Civiles y Notarías del Ministerio de Justicia. por cuanto sólo se presta este servicio en los diversos territorios por parte de los Bufetes Colectivos tanto en los procesos de Declaratoria de Herederos como en las adjudicación testadas o intestadas. con vista al documento autorizante.. de fecha 3 de abril de 1998 que puso en vigor las Tarifas para el cobro de los servicios Registrales recogió en su Resuelvo Primero.. los datos siguientes: a)fecha y lugar de autorización. notario o tribunal que las expidió. dictándose la siguiente: INSTRUCCIÓN Nº 5/2000 PRIMERO: Los Notarios. y cobrarán el servicio de acuerdo a lo establecido en los numerales 3 y 4 de la Resolución Ministerial Nº 49 reflejando en el modelo de cobro “por Certificación de Actos de Ultima Voluntad” “o por Certificación de Declaratoria de Herederos” o ambas. También podrá expedir certificaciones para acreditar que se destruyó el asiento o tomo registral de que se trate. La Notaría confeccionará un control de solicitudes que contendrá. o directamente en las oficinas de dicho Registro en Ciudad de La Habana. En la práctica las solicitudes de Certificaciones por parte de la población al Registro Central han estado limitadas. El Notario actuante o su Cartularia o Auxiliar llenará los datos contenidos en el modelo establecido. Las certificaciones en extracto de los datos de última voluntad reproducirán.196 - . todos los testamentos que aparecen inscriptos. ARTÍCULO 42.El Registrador podrá expedir certificaciones negativas de los actos que no aparecen inscriptos en el Registro. . del causante Solicitud Recibido Una copia del modelo de cobro se enviará al Registro Central con el modelo de solicitud. en orden consecutivo. y c) tipo de documento. sobre la posibilidad que tienen los notarios de solicitar a través de las Direcciones Provinciales de Justicia certificaciones del Registro de Actos de Ultima Voluntad y de Declaratoria de Herederos. La Resolución Nº 49. según el caso.

evitando de esta manera que ocurran extravíos de sellos y molestias a la población. cuando por otros medios pueda dar fe del conocimiento de su inscripción60. cuando por otros medios pueda dar fe del conocimiento de la inscripción de dicha acta. B. DADA en Ciudad de La Habana. referente al término de vigencia de la nota contentiva del tomo y folio de la inscripción en el Registro de Actos de Ultima Voluntad y de Declaratorias de Herederos. utilizando la valija del Correo Oficial. el Notario. Reglamento de la Ley de las Notarias Estatales. OJEDA RODRÍGUEZ El Notario podrá prescindir de la certificación positiva de declaratoria de herederos. de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia referente a tener como término de vigencia de la nota contentiva del tomo y folio de la inscripción en el Registro de Actos de Ultima Voluntad y de Declaratorias de Herederos.L. de fecha 9 de junio de 1992 del Ministro de Justicia. que el Notario podrá prescindir de la certificación positiva de declaratoria de herederos. el de un año. CUARTO: Esta Instrucción comenzará a regir a partir del 4 de septiembre del 2000. siempre que el Acta de Declaratoria de Herederos que contiene la nota que refleja el tomo y folio de inscripción en el Registro de Actos de Ultima Voluntad y de Declaratoria de Herederos. C.N. VISTO por la Dirección de Notarias y Registros Civiles la consulta formulada por la Lic. Jefa de Departamento de Notarias y Registros de la Dirección Provincial de Justicia de Granma. En tal sentido. contado a partir de la autorización de la precitada Acta. a los Jefes de Departamentos de Registros Civiles y de Notarías respectivamente. SEGUNDO: Al recibirse la Certificación del Registro Central. no son necesarias las certificaciones de positivas o negativas emitidas por dicho Registro. SEGUNDO: En el momento de la autorización de escrituras que contengan actos de Adjudicaciones de Herencia Intestada. QUINTO: Notifíquese la presente a los Directores Provinciales de Justicia y el Municipio Especial Isla de la Juventud. Cartularia o Auxiliar le estampará el sello y lo inutilizará con el cuño de la Notaría. TERCERO: Las Direcciones Provinciales de Justicia y el Municipio Especial Isla de la Juventud tomarán las medidas necesarias para recibir y enviar hacia y desde el Registro Central las solicitudes y Certificaciones de referencia. 60 . Rogelio Valentín Ordóñez Suárez Director de Notarías y Registros Ministerio de Justicia. a los 12 días del mes de julio del 2000. al margen de la copia del Acta de Declaratoria de Herederos. se encuentre dentro del término de un año. Bertha Liset Carrera Borrego. previo su análisis y estudio.197 - . establece en su artículo 73. ALMAGUER MONTERO . al margen de la copia del Acta de Declaratoria de Herederos. segundo párrafo. siendo ponente la Lic. Dictamen 4/2001 de 17 de abril. PÉREZ GALLARDO . al Jefe de Departamento del Registro Central de Actos de Ultima Voluntad y Declaratoria de Herederos y a los Notarios de todo el país. Lic. toda vez que la precitada Acta constituye medio probatorio fehaciente de lo asentado en el Registro. se emite el siguiente: DICTAMEN N° 4/2001 PRIMERO: La Resolución Nº 70/92. Ana Silvia Lemes Morales.J. contados a partir de la fecha de la autorización del Acta.

Código Civil. ARTÍCULO 191. Rogelio Valentín Ordóñez Suárez. 2.. la contabilización del precitado término a partir de la fecha de autorización del correspondiente instrumento público. en todo caso dicha autorización se unirá a la matriz de la escritura62.. se rige por disposiciones especiales. TERCERO: El cuerpo notarial ha establecido en su actuar consuetudinario diferentes términos para determinar la vigencia de la nota marginal de tomo y folio en las Actas de Declaratorias de Herederos referente a la inscripción en el Registro de Actos de Ultima Voluntad y de Declaratorias de Herederos.La trasmisión de Inmuebles rústicos o urbanos de ganado mayor y de aquellos otros bienes en que se requiere autorización previa de la autoridad competente o el cumplimiento de formalidades particulares.Es nula la trasmisión que se realice sin la autorización o las formalidades a que se refiere el apartado anterior. ARTÍCULO 15. ARTÍCULO 74. 62 61 .1.198 - . Ley Nº 59/1987 de 16 de julio. del Registro de Actos de Ultima Voluntad y de Declaratorias de Herederos que establece que las certificaciones positivas o negativas para la promoción de asuntos legales sólo surtirán efecto dentro del término de ciento ochenta días naturales posteriores a la fecha de su expedición. contado a partir de la fecha de autorización del documento notarial. modificación o extinción de derechos sobre bienes inmuebles sujetos a regulaciones especiales. nota (40) al artículo 51 de este Reglamento. se considera atinado aceptar como norma la praxis uniforme de tomar como período de vigencia de la nota que refleja tomo y folio de la inscripción en el Registro de Actos de Ultima Voluntad y de Declaratorias de Herederos del Acta de Declaratoria de Herederos. remodelaciones y ampliaciones de viviendas individuales o en edificios múltiples. a los 17 días del mes de abril del año 2001. Vid. el Acta de Declaratoria de Herederos siempre que contenga la nota que refleja el tomo y folio de inscripción en el Registro de Actos de Ultima Voluntad y de Declaratoria de Herederos. contado a partir de la autorización de la precitada Acta.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL En los casos en que resulte beneficiada alguna persona jurídica61 u organización política. Código Civil. DADO en la Ciudad de La Habana. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. Ley Nº 65/1988 de 23 de diciembre. Director de Notarias y Registros Civiles. por esfuerzo propio de sus propietarios. 117/89.El Notario se abstendrá de autorizar escritura sobre trasmisión. el Notario dará cuenta de ello a sus representantes a los efectos procedentes.Las construcciones. es criterio de esta Dirección que para autorizar escrituras que contengan actos de Adjudicaciones de Herencia Intestada.2. Siendo práctica notarial. del Decreto-Ley Nº. CUARTO: Al no existir disposición jurídica que regule este particular. el término a tener en cuenta será un año. Lic. deben ser autorizadas mediante licencia de construcción... además. Ley General de la Vivienda. vencido este término se tendrá en cuenta lo preceptuado en el artículo 16. Ministerio de Justicia Ley Nº 59/1987 de 16 de julio. expedida por la Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente. social o de masa. el de un año. sin la previa autorización de las autoridades encargadas por la ley para concederla.

Las Dirección Municipales de Planificación Física están facultadas para autorizar las solicitudes para el uso del suelo y establecer las regulaciones urbanísticas correspondientes. podrán interesar de la Dirección Municipal de la Vivienda la permuta por otro propiedad del Estado.. de igual o similares características. y previa aprobación de la Dirección Provincial de la Vivienda. los propietarios de solares yermos no pudieren obtener autorización para utilizarlos en la construcción de su propia vivienda. la cual. en todo caso. y siempre que se hubiere obtenido autorización de la correspondiente Dirección Provincial de la Vivienda. la propiedad de esos solares a favor de las personas que los necesiten para construir sus viviendas. ARTÍCULO 69 (modificado). ch)derecho del cesionario. la que podrá ejercer en todo caso el derecho de tanteo a favor del Estado. sobre el supuesto de que no existan restricciones urbanísticas que lo impidan. B. incluida una previsión razonable del crecimiento del núcleo familiar. y que en cada caso las dimensiones del inmueble estén justificadas por las necesidades de la familia que vaya a ocuparlo.. En los casos de viviendas o zonas declaradas monumento local o nacional.Los propietarios de solares yermos podrán transferir. o a un tercero el de construir una nueva en la azotea de la edificación sobre el supuesto de que técnicamente pueda ejecutarse dicha construcción y que no existan restricciones urbanísticas que lo impidan según dictamen de la Dirección Municipal de Arquitectura y Urbanismo. d)una memoria descriptiva de la vivienda que se prevé edificar en la azotea o de las obras de ampliación. c) descripción de los que serán elementos comunes. la licitud de los materiales a utilizar.J. los de viviendas ubicadas en edificios de varias plantas. se regirán por lo dispuesto en la legislación especial. con expresión de sus áreas respectivas y características técnico-constructivas.Cuando por existir restricciones urbanísticas que lo impidan.Las permutas a que se refiere el Artículo precedente se formalizarán ante Notario Público. el cumplimiento de las regulaciones urbanísticas.La cesión de uso de una azotea para edificar una vivienda se realizará mediante escritura pública que expresará las circunstancias siguientes: a)Descripción del terreno y edificio. b)descripción de la azotea y del área a ceder. C. cualquier otra circunstancia o pacto que contribuya a facilitar las relaciones entre los propietarios de las viviendas en los distintos niveles. ALMAGUER MONTERO . como el tramo de escalera y el derecho de paso a través de jardines y portales. Asimismo la Dirección Municipal de la Vivienda podrá adquirir para el fondo estatal dicho solar si el titular así lo desea. mediante el pago de su precio legal. mediante resolución fundada del Director Municipal de la .Los propietarios de viviendas individuales. en los que cada planta constituya una vivienda y los propietarios de las viviendas que integren un edificio de apartamentos.. ARTÍCULO 24. podrán conceder de común acuerdo al o a los propietarios de las viviendas en el nivel superior el derecho a ampliar sus viviendas. no requerirán licencia ni permiso alguno. (Modificado por el ARTÍCULO UNICO I) del Decreto Ley Nº 211/2000 de 19 de julio) ARTÍCULO 21. ARTÍCULO 31.199 - .. PÉREZ GALLARDO .. con el objetivo de velar por el correcto aprovechamiento de los terrenos y que se cumplan los Planes de Ordenamiento Territorial y de Urbanismo. Las obras de conservación. previa autorización. a entroncar los servicios de acueducto y alcantarillado. OJEDA RODRÍGUEZ Las normas que establezca el Instituto Nacional de la Vivienda con vista a la concesión de la licencia de construcción y ampliación de viviendas deben contener disposiciones que garanticen el máximo aprovechamiento de los terrenos disponibles. si lo hubiere. (Tal y como quedó redactado según lo dispuesto por el artículo 1 del Decreto Ley N° 233 de 2 de julio del 2003 modificativo de la Ley General de la Vivienda). sea ésta total o parcial. La transferencia de propiedad de solares yermos entre particulares se formalizará ante notario y estará gravada por el impuesto sobre transmisión de bienes inmuebles. mediante precio o sin precio.L.N. ARTÍCULO 22 (modificado). podrá ejercer el derecho de tanteo y adquirir para el Estado la propiedad de solar mediante el pago de su precio legal. salvo las que impliquen una reconstrucción estructural. e)precio de la cesión o constancia de que ésta es gratuita. que va a construir.

con los elementos que posean. sin necesidad de autorización previa. La transmisión de la propiedad de una vivienda con arreglo a lo estipulado en este Artículo estará gravada con los impuestos correspondientes. solares yermos y del derecho de uso de azoteas a favor del Estado se realizarán igualmente directamente ante el representante de la Dirección Municipal de la Vivienda donde esté situado el inmueble. defecto o irregularidad vinculados a la permuta. Las donaciones de viviendas. La unificación de las viviendas se hará constar mediante declaración ante notario público que se inscribirá en el Registro de la Propiedad de la Vivienda. Si hubiere acuerdo entre los propietarios la división se formalizará ante notario. previo el otorgamiento de la licencia de obra correspondiente. ARTÍCULO 73. en su caso. tasa o contribución alguna. previa autorización de la Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente. y otros espacios que se consideren parte integrante de una vivienda. previo el otorgamiento de la correspondiente licencia de obra..Los propietarios de viviendas podrán arrendar. la cual queda facultada para.. mediante resolución fundada. la que será competente para ello. (Modificado por el ARTÍCULO UNICO II) del Decreto Ley Nº 211/2000 de 19 de julio) ARTÍCULO 70 (modificado). los propietarios podrán interesar la división obligatoria ante la Dirección Municipal de la Vivienda.200 - . ARTÍCULO 72. (Tal y como quedó redactado según lo dispuesto por el artículo 1 del Decreto Ley N° 233 de 2 de julio del 2003 modificativo de la Ley General de la Vivienda). Si estuviera pendiente de pagar el precio de ambas viviendas o de una de ellas. las mismas obligaciones que mantenían sus propietarios. ARTÍCULO 74 (modificado). en los casos excepcionales en que las dimensiones y forma de la edificación lo permitan. respecto al Banco Popular de Ahorro.Los propietarios de una vivienda.Los propietarios de dos viviendas colindantes o situadas una en los altos de la otra. o se haya tenido hijos en común durante el mismo. aclarar.. tendrán derecho a dividirla. En ningún caso las Direcciones Municipales de la Vivienda autorizarán permutas que se presuma tengan su origen en operaciones lucrativas. La compraventa de viviendas sólo es posible a favor del Estado. se abstendrán de actuar y se dirigirán. ratificar. y c) convivientes que de forma ininterrumpida hayan vivido con el donante durante diez años o más. modificar o revocar la resolución dictada por la Dirección Municipal de la Vivienda. mediante precio libremente concertado. podrán comunicar entre sí ambas viviendas. menos el importe de la parte del precio que estuviera pendiente de pago. El Instituto Nacional de la Vivienda regulará el procedimiento para la división obligatoria de la vivienda. y no serán objeto de impuesto. excepto si se realiza a favor del Estado. de tal modo que se utilicen como una sola que se considere jurídicamente como copropiedad de ambos..La transmisión de la propiedad de una vivienda por donación se realizará ante Notario Público. a la Dirección Provincial de la Vivienda correspondiente. se mantendrán. previa autorización de la Dirección Municipal de la Vivienda del territorio donde se encuentre ubicada. Los Notarios Públicos que en el acto de formalización del Contrato de Permuta apreciaren cualquier ilegalidad. que representado por las direcciones municipales de la Vivienda adquirirá las que le sean ofrecidas en compraventa.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Vivienda. . al amparo de lo establecido en la legislación civil común hasta dos habitaciones con servicio sanitario propio o sin él. en su caso. abonando a sus propietarios el precio legal establecido en la presente Ley o. b)cónyuges o excónyuges siempre que el matrtimonio tuviera una duración de dos años o más. Caso de no existir acuerdo. el que a esos efectos determine el Ministerio de Finanzas y Precios. Se faculta al Instituto Nacional de la Vivienda para regular el procedimiento para la transmisión de la propiedad de la vivienda por compraventa o donación. que la autorizará siempre que se promueva a favor de: a)familiares hasta el cuarto grado de consanguinidad. excepto el impuesto sobre documentos. habitadas ambas por personas que deseen vivir juntas. con el objetivo de liquidar la copropiedad o para separar a uno o más convivientes del núcleo familiar.

en su Disposición Final Primera. POR CUANTO: La Resolución No. faculta al Director Municipal de la Vivienda para autorizar las permutas que se pretendan realizar entre los titulares de viviendas. 65. de 23 de diciembre de 1988.N. de 19 de julio del año 2000. ratificó la creación del Instituto Nacional de la Vivienda como el Organismo de la Administración Central del Estado encargado de dirigir. evitando gestiones innecesarias a la población. . POR CUANTO: La Ley No. industrial o de servicios. y dispone que el Instituto Nacional de la Vivienda instruirá el procedimiento mediante el que se formalizarán y ejecutarán las mismas. y por su Disposición Final Tercera faculta a su Presidente para dictar cuantas disposiciones y regulaciones sean necesarias a los efectos del cumplimiento de lo establecido en la citada Ley y según lo dispuesto en el artículo 16 del Decreto-Ley 147. El arrendatario de habitaciones y viviendas en su caso. ejecutar y controlar la política del Estado y del Gobierno en cuanto a la vivienda. Reglamento para las permutas. POR CUANTO: Resulta atinado introducir las modificaciones necesarias para adecuarlas y lograr mayor fluidez y eficacia en la gestión de las direcciones municipales de la Vivienda. extinguiéndose como Organismo de la citada Administración. ni c) a personas jurídicas. habitaciones o accesorias. Las direcciones municipales de la Vivienda podrán autorizar también que los propietarios arrienden viviendas completas sólo a ciudadanos cubanos residentes permanentes en Cuba. OJEDA RODRÍGUEZ No se autoriza el arrendamiento de habitaciones o espacios por parte de propietarios de viviendas no residentes en el país ni a aquellos a los que les sea asignada la propiedad de la vivienda por el Estado. respectivamente. entidades o países extranjeros acreditados en el territorio nacional. dictada por el Ministro de la Construcción. firmas. POR CUANTO: El que resuelve fue designado Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda por la Resolución Ministerial No. No podrán arrendarse habitaciones o espacios: a) a los representantes de organizaciones. 211. establecen. b) para efectuar actividades lucrativas de carácter comercial. POR CUANTO: La Ley No. con el objetivo de liquidar la copropiedad o separar a uno o más convivientes del núcleo familiar.L. Queda prohibido. de 13 de septiembre del 2000. POR CUANTO: Los Artículos 54 y 67 de la Ley General de la Vivienda. de 21 de abril de 1994 se adscribe al Ministerio de la Construcción. de 23 de diciembre de 1988.201 - . y la facultad de la dirección municipal de la Vivienda para conocer la solicitud de permuta obligatoria entre propietarios de viviendas. habitaciones o espacios. El Instituto Nacional de la Vivienda podrá establecer otras causas para no autorizar o para cancelar las autorizaciones de inscripción para arrendar viviendas. el subarrendamiento y la cesión de uso de viviendas. de 26 de octubre del 2001. (Tal y como quedó redactado según lo dispuesto por el artículo 1 del Decreto Ley N° 233 de 2 de julio del 2003 modificativo de la Ley General de la Vivienda). B. habitaciones y espacios. tal como quedó modificada por el Decreto-Ley No. la posibilidad de la permuta entre arrendatarios de viviendas propiedad del Estado. 400. ALMAGUER MONTERO . C. del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda. asimismo. regula el procedimiento para la tramitación y solución de las solicitudes de permutas y con el estudio de su aplicación resulta que es posible perfeccionar el mismo en el sentido de simplificarlo. pero con idénticas funciones. y por tanto poner en vigor un nuevo Reglamento para las Permutas. Resolución Nº 617/2003 de 21 de octubre del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda. 928. PÉREZ GALLARDO . tiene como fin único el de servicio de hospedaje.J. Ley General de la Vivienda. 65.

para independizar convivientes. habitaciones y accesorias. ARTICULO 2. corresponde al titular. o construido en un terreno yermo. en el cual generalmente los baños. CAPITULO II DEL PROCEDIMIENTO SECCION PRIMERA De la jurisdicción y competencia ARTICULO 5. y d) las que promueva un arrendatario de vivienda estatal. se entiende por: a) vivienda: El recinto o conjunto de recintos destinados a su habitual ocupación por una o varias personas donde éstas satisfacen las condiciones básicas de la vida doméstica y radica su domicilio legal.-En los casos en que la permuta se realice entre dos o más titulares de viviendas. servicios sanitarios. enclavado en un inmueble.-El derecho de permutar una vivienda. la permuta se autoriza por la Dirección Municipal de la Vivienda del municipio de esta provincia donde se encuentra ubicada dicha vivienda. b) habitación: El recinto utilizado como dormitorio y uso múltiple compuesto de un solo local.-Las permutas pueden realizarse de forma voluntaria u obligatoria.-A los efectos del presente Reglamento. b) en los que al menos uno de los que permuta sea arrendatario o usufructuario.-El presente Reglamento tiene por objeto regular el procedimiento para la autorización de las permutas de viviendas. habitación o accesoria. y c) accesoria: Aposento con puerta a la calle. que puede tener servicio sanitario propio y estar delimitado interiormente por paredes medianeras en piezas de reducida capacidad. pasillos y otros son de uso común. siempre que con ella se resuelva un problema social o humanitario. dedicado a vivienda de una o más personas. habitaciones o accesorias. ARTICULO 6. o entre cualquiera de ellos entre sí.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL POR TANTO: En el ejercicio de las facultades que me están conferidas resuelvo dictar el siguiente: REGLAMENTO PARA LAS PERMUTAS CAPITULO I GENERALIDADES ARTICULO 1. c) las que se producen cuando se interese extinguir la copropiedad de una vivienda o para independizar convivientes.202 - . . sin que puedan oponerse las personas que con ellos residen y no ostenten igual concepto legal. autorizar o denegar las permutas sobre aquellas viviendas. ARTICULO 4.-Las direcciones municipales de la Vivienda son competentes para conocer. habitaciones o accesorias de diferentes provincias y una de ellas sea en Ciudad de La Habana. llaves de agua. bilateral o multilateral: a) entre propietarios. habitaciones o accesorias que se encuentren ubicadas en su territorio. ARTICULO 3. Estas permutas constituyen las administrativas.

Isla de la Juventud.Con excepción de los casos a que se refieren los Artículos anteriores. b) certificación acreditativa de su pago actualizado. ARTICULO 12. el Consejo de Administración Provincial determina el orden de prelación en que las direcciones municipales de la Vivienda conocen las solicitudes de permuta de sus municipios. emitida por la Dirección Municipal de la Vivienda del territorio donde esté situada la vivienda. habitaciones o accesorias. para conocer de las mismas.N.-Contra las resoluciones dictadas por las direcciones municipales o provinciales de la Vivienda en cumplimiento de lo dispuesto en este Reglamento. por su orden.203 - . mediante escrito.-Las personas interesadas en permutar sus viviendas. en este orden. las permutas en que intervengan viviendas. habitación o accesoria. habitaciones o accesorias objeto de permuta. SECCION SEGUNDA De la solicitud de las permutas y su tramitación ARTICULO 11. Cerro y Diez de Octubre son competentes para conocer. la autorización correspondiente. y c) certificación para Permutas. ARTICULO 7. en los casos que estas estén situadas en municipio distinto a aquel donde debe promoverse la solicitud. . PÉREZ GALLARDO . de estar una de las viviendas. siempre que no haya indicación expresa del Consejo de Administración Provincial.-Las permutas de viviendas ubicadas en determinadas zonas del país.. Centro Habana.-Las direcciones municipales de la Vivienda de los municipios de La Habana Vieja. ARTICULO 9. ARTICULO 8. en el municipio cabecera. será competente para conocer de la misma la Dirección Municipal de la Vivienda del municipio de esta provincia donde se encuentra ubicada. ALMAGUER MONTERO . habitaciones o accesorias ubicadas en su territorio. requieren la aprobación previa de la Oficina que atiende dicha Zona y se autorizarán por la Dirección Municipal de la Vivienda donde está situada esta. se podrá interponer reclamación ante la Sala de lo Civil y lo Administrativo del Tribunal Provincial Popular competente. habitaciones o accesorias objeto de permuta. C.-En los casos que corresponda. b) certificación acreditativa del pago del Derecho Perpetuo de Superficie. ante el funcionario que designe el Director Municipal de la Vivienda. las direcciones municipales de la Vivienda de: — Varadero — Isla de la Juventud — Santiago de Cuba — Caimanera En las permutas donde todas las viviendas que intervengan sean de una misma provincia. habitaciones o accesorias ubicadas en los municipios Santiago de Cuba. de las permutas donde intervengan viviendas. la Dirección Municipal de la Vivienda de ese municipio es la competente.J. ARTICULO 10. En el caso de la provincia de La Habana. en las que por Acuerdo del Consejo de Ministros o su Presidente se transfieran algunas de las funciones relativas a la aplicación de la Ley General de la Vivienda a otra entidad. para lo cual comparecerán ante el mismo acompañando: a) los títulos de las viviendas. OJEDA RODRÍGUEZ Igualmente cuando una de las viviendas. deben presentar también: a) autorización de Zona Especial o de Alta Significación para el Turismo.L. habitaciones o accesorias solicitarán. B. habitaciones o accesorias se encuentre enclavada en el Municipio Especial de Isla de la Juventud y la otra en la provincia de Ciudad de La Habana. En los demás casos es competente cualquiera de las direcciones municipales de la Vivienda de los municipios donde se encuentren ubicadas las viviendas. Caimanera y Varadero son competentes.

En ningún caso la Dirección Municipal de la Vivienda admitirá la participación de terceros en el proceso. habitación o accesoria. d) dictamen técnico de habitabilidad en los casos de habitaciones o accesorias. según lo dispuesto en el presente Reglamento. apellidos y demás generales del titular. o no coincidiera la descripción de la vivienda. Cuando intervengan más de tres viviendas. especificando si hay discapacitados. y la entregará en sobre sellado y firmado en sus bordes al interesado. d) composición de los núcleos familiares que ocupan las viviendas. c) ubicación y descripción completa de la vivienda. ARTICULO 16.-El Certificado para Permutas contendrá: a) ubicación. que la aportará al presentarse junto a todos los titulares. ARTICULO 13. en los casos de las viviendas ubicadas en Cooperativas de Producción Agropecuarias. o accesorias que se permutan. habitaciones o espacios situadas en el territorio donde se promueve. Si se trata de un caso donde se permute una vivienda estatal por dos. centro de trabajo y número del carné de identidad. ante la Dirección Municipal de la Vivienda que corresponda. con el fin de separar convivientes. b) titularidad existente.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL c) documento acreditativo de la representación legal con que comparece. y f) autorización de la Delegación Provincial del Ministerio de la Agricultura. La Dirección Municipal de la Vivienda que reciba la solicitud emite la Certificación solicitada en el término de diez días hábiles a partir de la recepción de la misma. los interesados lo solicitarán a la Dirección Municipal de la Vivienda donde esté situada la vivienda. deberá fundamentar la situación que se pretende resolver con la misma. lugar de nacimiento. salvo abogado que represente a los promoventes. en los casos de viviendas ubicadas en fincas rústicas propiedad de pequeños agricultores. dirección particular. si la diferencia se debe a la ejecución de acciones constructivas posteriores al título de propiedad. así como en las permutas obligatorias en cada uno de los núcleos que pretendan independizarse.-El escrito de solicitud estará firmado por los titulares de las viviendas. edad. c) composición del núcleo familiar. . habitación o accesoria contenida en el Título y la declarada por los solicitantes en su solicitud. ciudadanía. previo las investigaciones y pruebas de rigor.204 - . habitación o accesoria cuando esta esté situada en municipio distinto a aquel donde debe promoverse la solicitud. e) autorización de la Asamblea General de Miembros de la Cooperativa. e) composición del núcleo familiar que se integra al inmueble en los casos de permutas en que intervengan habitaciones o accesorias. ARTICULO 14. b) datos sobre los documentos acreditativos de la propiedad.-No se admitirá el trámite si faltara alguno de los documentos o particulares exigidos. d) precio actualizado de la vivienda. y en el mismo se consignan los particulares siguientes: a) generales de las partes: nombres y apellidos. ocupación.-Para obtener el Certificado para Permutas. ARTICULO 15. y e) si existe o no información de que los titulares abandonarán el país. menores de edad o enfermos crónicos. nombre. habitaciones o accesorias. habitaciones. f) lugar en que irán a residir cada uno de los núcleos familiares que realiza la permuta. estado civil. y g) declaración de si tiene intención de abandonar definitivamente el país en los próximos cuatro años. estado constructivo y descripción. se admitirá a los fines de lo dispuesto en la Disposición Especial Séptima del presente Reglamento.

J. ARTICULO 20. Especial atención requieren los casos donde alguno de los titulares manifiesta intención de abandonar el país. dejando constancia en el expediente de lo que disponga. dimensiones. según lo establecido en el presente Reglamento. c) familiares hasta el cuarto grado de consanguinidad. ARTICULO 18. observen que como resultado de la permuta el conviviente de un propietario pase a ocupar una vivienda en concepto de propietario. calidad técnico-constructiva. el equipo actuante persiste en su propuesta. la que se adoptará por mayoría de votos y se elevará al Director para su aprobación quien podrá disponer la práctica de nuevas pruebas.205 - . b) los que aún sin vínculo de parentesco con el propietario se trate de personas que han convivido con el mismo cinco o más años. la diferencia de precios legales. y d) cuando alguno de los titulares manifieste intención de abandonar definitivamente el país y la vivienda que obtiene como resultado de la permuta no sea integralmente superior o igual a aquella de la que es propietario. su ubicación geográfica. de la cual es responsable. aprobará la permuta sólo en los casos siguientes: a) si el conviviente resulta ser de los consignados en el artículo 65 y la Disposición Transitoria Tercera. entre otros aspectos. ambas de la Ley General de la Vivienda. composición de los núcleos. copia de la Certificación emitida y constancia de la notificación. condiciones técnico-constructivas de los inmuebles. la Dirección Municipal de la Vivienda. b) de su evaluación resulte presumible la existencia de subterfugios. y d) ex-cónyuge de matrimonio con una duración de dos años o más. c) que originen perjuicios a los convivientes a que se refiere el artículo 65 y la Disposición Transitoria Tercera de la Ley General de la Vivienda.-Las direcciones municipales de la Vivienda. la reconsideración de la propuesta por el especialista y demás funcionarios que actúan en el caso y cuantas diligencias estime para llegar a una decisión acertada.-La Dirección Municipal de la Vivienda antes de autorizar la permuta. C. las razones de los que permutan y las condiciones personales de éstos. OJEDA RODRÍGUEZ En el expediente se archivan las diligencias realizadas. dispondrá la práctica de las pruebas pertinentes.-El funcionario de la Dirección Municipal de la Vivienda que tenga a su cargo la evaluación de la permuta. titulares actuales. B. precio legal y cualquier otra circunstancia que sea de interés. ALMAGUER MONTERO . en cuyo caso se autorizará sólo si no existe indicador alguno de desproporción física del inmueble que adquiere con respecto a la de su propiedad y razones humanitarias así lo aconsejan. ARTICULO 17. sus dimensiones. realiza. las comprobaciones a fin de verificar in situ las características. o con menor duración si tuvieren hijos en común. cantidad de miembros del núcleo familiar. ARTICULO 21. el Director toma su decisión. descripción del inmueble. cuando en cualesquiera de las permutas que les competen. discutirá el asunto y se votará la propuesta de decisión de forma colegiada por los funcionarios designados al efecto.N. arrendatario o usufructuario. PÉREZ GALLARDO . en todos los casos.-En todos los casos. Si a pesar de las diligencias dispuestas por el Director. ARTICULO 19. . Para evaluar dicha autorización las direcciones municipales de la Vivienda tienen en cuenta.L. comprobará que los documentos presentados son los requeridos y que los requisitos de la solicitud de permuta se han cumplido.-No se autorizarán las permutas que la autoridad competente considere: a) que pudieran estar basadas en ánimo de lucro o enriquecimiento.

La Dirección Jurídica del Instituto Nacional de la Vivienda conocerá de aquellos expedientes correspondientes al Municipio Especial Isla de la Juventud en los que el notario se haya abstenido de actuar. ARTICULO 25. mediante la cual podrá aclarar. si constan en el expediente y conforme lo regulado. ARTICULO 26. CAPITULO III DE LAS PERMUTAS ENTRE PROPIETARIOS ARTICULO 27. ARTICULO 28. sólo se autorizará si con la decisión de aprobarla se resuelve un problema de reunificación familiar u otras razones humanitarias lo justifican. las direcciones municipales de la Vivienda evaluarán la solicitud a partir de los datos reales y la propia Certificación de Descripción y Tasación. ARTICULO 24. en apartado independiente. practicará todas las pruebas que estime y en el término de treinta días hábiles emitirá Resolución fundada. modificar o revocar la dictada por la Dirección Municipal de la Vivienda. la resolución autorizante será anulable y consiguientemente las direcciones municipales de la Vivienda podrán impugnar la Escritura ante los Tribunales. Junto a la resolución autorizando la permuta la Dirección Municipal de la Vivienda devuelve a los interesados los documentos acreditativos de la titularidad. copia de la Resolución dictada a las demás direcciones municipales de la Vivienda de los municipios donde se encuentren enclavados el resto de los inmuebles que intervinieron en dicha operación a los efectos de mantener actualizado el expediente básico. ARTICULO 23. Asimismo remiten. . defecto o irregularidad en la permuta radicará expediente. ratificar. La resolución autorizante subsanará y actualizará la descripción del inmueble que lo requiera.-Cuando se observen diferencias entre la descripción real y la reflejada en el título de propiedad.-Cuando se solicite la permuta de participación en la copropiedad de una vivienda para que el propietario de otra se una al copropietario que permanece en la vivienda. que se notificará a las partes en el término de setenta y dos horas a partir de su firma.-En las resoluciones se consignará. que si se produjera la salida del país de alguno de los titulares dentro de los cuatro años siguientes a la autorización de la permuta y este no hubiera manifestado durante el proceso la intención de abandonar el país.-Si en la permuta interviene una vivienda que va a ser ocupada en arrendamiento.206 - . sin que se hayan ejecutado acciones constructivas ilegales y por tanto sean omisiones o errores.-La resolución autorizante de una permuta otorgada por la Dirección Municipal de la Vivienda tiene efectos inmediatos y caduca en un término de sesenta días hábiles contados a partir de la fecha de su notificación a las partes.-El Director Municipal de la Vivienda emite la Resolución correspondiente en el término de treinta días a partir de su radicación. incluyendo los límites y linderos. de inmediato. la Dirección Municipal de la Vivienda viene obligada a suscribir el correspondiente Contrato de Arrendamiento.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ARTICULO 22. a los fines de su presentación ante el notario que formalizará el contrato de permuta.-La Dirección Provincial de la Vivienda cuando reciba la comunicación del notario en que se abstiene o conozca por cualquier otra vía la existencia presumible de una ilegalidad.

B. ARTICULO 32. en cuyo caso el que ocupe esta última lo hará en concepto de arrendatario o usufructuario. como consecuencia del aumento del importe de la deuda. en cuyo caso se hace el ajuste hasta el límite de la deuda.-El propietario de una vivienda. Si el precio de la vivienda de su propiedad es inferior al de la vivienda que recibe. OJEDA RODRÍGUEZ ARTICULO 29. debe abonar el importe de la diferencia. en su caso. a la Dirección Municipal de la Vivienda actuante y al Departamento de Registros y Notarías de la Dirección Provincial de Justicia correspondiente o del Municipio Especial de Isla de la Juventud. En los supuestos de los incisos b) y c). ajustando la deuda y la mensualidad. adquiere la condición de usufructuario en la habitación o accesoria que reciba.-Cuando el propietario que permuta no tuviere deuda con el Banco y resultare obligado a pagar diferencia de precios.-Cuando el propietario hubiere adquirido la vivienda a través de un contrato de compraventa con el Banco. C. sin derecho a reintegro. PÉREZ GALLARDO . ARTICULO 33. si existe diferencia entre los precios legales de las viviendas que se permutan. la Dirección Municipal de la Vivienda solicita a la sucursal bancaria que controla la deuda. y mantuviere deuda con el mismo. . el propietario mantiene la obligación de pago de la deuda que tiene. Si el precio de la vivienda de su propiedad es igual o superior al de la vivienda del Estado que recibe a cambio. sin derecho al reintegro del precio legal de la vivienda que entrega y manteniendo la obligación de la deuda que tenga pendiente con el Banco por la transferencia de la propiedad. ésta se realizará mediante pago en efectivo o a través de contrato de compraventa con dicha institución bancaria. CAPITULO IV DE LAS PERMUTAS ADMINISTRATIVAS SECCION PRIMERA Del propietario ARTICULO 30. ARTICULO 31.L. se le otorga la propiedad de ésta sin derecho al reintegro de la diferencia que hasta el momento haya pagado. y c) si existe diferencia de precio a favor del propietario. b) si existe diferencia de precio a favor del Estado. que por ésta se proceda a la novación del contrato. mantiene su misma condición de propietario. según el caso. el propietario asume ésta. si procediera. el pago en esa forma sobrepasara el término de quince años a partir del momento en que se efectúe la permuta. ALMAGUER MONTERO .J.207 - . pero si.-Cuando el propietario permute su vivienda por una habitación o accesoria. ARTICULO 34. se actuará de la forma siguiente: a) si no existe diferencia de precios. la mensualidad aumenta en la cuantía necesaria para ajustarlo a ese término. ésta se realiza en la misma forma y mensualidades que venía abonando al Banco.-La Resolución emitida por la Dirección Provincial de la Vivienda será notificada en el término de diez días hábiles a partir de su firma a los interesados.-Cuando el propietario que permuta resultara obligado a pagar una diferencia de precio.N. al permutarla por otra de propiedad estatal. por lo que a la deuda se le adicionará la diferencia de precio. al realizar la operación de permuta por una de propiedad estatal. Se exceptúa de lo dispuesto en el primer párrafo de este apartado el supuesto en que se efectúe la permuta de propietarios de una vivienda por dos. una de las cuales sea estatal.

De igual forma pagarán los que pasen a ocupar la vivienda propiedad del Estado dada en arrendamiento.-Se exceptúan de lo dispuesto en el artículo anterior. ARTICULO 38. ARTICULO 39. el documento legal que amparará a las personas que permutan será la Resolución que aprobó la misma. SECCION SEGUNDA Del arrendatario ARTICULO 35. y en entidades de subordinación local. al permutar. SECCION TERCERA De las viviendas vinculadas o medios básicos ARTICULO 37. la que será dada en los casos de entidades de subordinación nacional. y b) las viviendas vinculadas. los casos en que el arrendatario permute su vivienda por: a) una habitación. . en las que se aplicará lo dispuesto en el artículo 37 del presente Reglamento.-En los casos en que intervengan en la permuta viviendas vinculadas o medios básicos que han sido entregadas por el Estado para garantizar el asentamiento y estabilidad de la fuerza de trabajo de una determinada actividad vinculada al desarrollo económico del país. subrogándose en el lugar y grado del anterior ocupante y acreditándose a su favor las cantidades que éste hubiere abonado hasta el momento de la permuta. adquirirá el concepto de arrendatario de vivienda vinculada. en que adquirirá la condición de usufructuario gratuito. es necesario que se cumplan los requisitos siguientes: a) que los que permuten con el arrendatario de vivienda vinculada o medio básico estén a su vez.-El propietario.208 - . debiendo efectuar el pago de las mensualidades en la sucursal bancaria correspondiente al domicilio del que permuta. mientras no liquide la diferencia de precio. convirtiéndose en arrendatario adquirente. arrendatario o usufructuario que por motivo de una permuta pase a ocupar una vivienda vinculada.-El arrendatario de una vivienda vinculada. o no quisiera hacerlo. por el Director Provincial de la Vivienda.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Si el propietario no tuviere ingresos fijos o codeudores solidarios para suscribir el contrato de compraventa. mantendrá en la vivienda que recibe el mismo concepto y obligación de pago que ostentaba la persona con la cual permuta. social o de masa o en quien éste hubiere delegado. procederá a suscribir el contrato correspondiente. y b) que la permuta cuente con la aprobación previa de la entidad. o accesoria. o accesorias o de propiedad estatal. la entidad que tenga a su cargo la vivienda. En el caso de viviendas vinculadas.-El arrendatario de una vivienda propiedad del Estado. vinculados a la entidad que tiene a su cargo la vivienda. ARTICULO 40. mantendrá su misma condición legal y pagará la mensualidad que corresponda de acuerdo con el precio legal de la nueva vivienda. por el Jefe del órgano.-Si en la permuta intervienen viviendas que van a ser ocupadas por arrendatarios de viviendas vinculadas o por ocupantes de habitaciones. no se procederá a trasmitírsele la propiedad de la vivienda que pase a ocupar. ARTICULO 36. salvo los casos de propietarios a que se refiere la Sección anterior. al permutar. organismo u organización política. y se le reconocerán también los años de ocupación.

-Los usufructuarios de habitaciones o accesorias. . la que se interesa para separar convivientes podrá ser promovida por los propietarios o arrendatarios de viviendas estatales que pretenden independizar a uno o más convivientes de su vivienda.-La permuta obligatoria para extinguir la copropiedad podrá ser promovida por cualquiera de los copropietarios.-En las permutas obligatorias no pueden intervenir viviendas vinculadas o medios básicos. Ley General de la Vivienda. no tiene derecho al reintegro de las cantidades que haya abonado el arrendatario adquirente cuando la permuta se produzca con una habitación o accesoria. y el ocupante de la habitación o accesoria podrá adquirir la propiedad de la vivienda recibida mediante el pago de su precio legal actualizado.L. resultando Título idóneo para acreditar el usufructo la resolución emitida por la Dirección Municipal de la Vivienda en el expediente de permuta. o b) cuando el propietario o arrendatario de una vivienda decida independizarse de convivientes que no ostentan igual condición legal. PÉREZ GALLARDO . ocupará esta en este concepto. OJEDA RODRÍGUEZ ARTICULO 41. Si la permuta del usufructuario es para una vivienda de propiedad personal. en el caso de que éste exista.-Si el importe total abonado por el arrendatario adquirente fuere igual o superior al precio legal de la vivienda que recibe. CAPITULO V DE LAS PERMUTAS OBLIGATORIAS ARTICULO 46. cuando con ellas se pretenda lograr algunos de los objetivos siguientes: a) extinguir la copropiedad existente.209 - .-El arrendatario adquirente de una vivienda propiedad del Estado mantiene igual condición cuando el importe total de los pagos que hubiere efectuado al Banco sea inferior al precio legal de la vivienda que vaya a ocupar y vendrá obligado a completar dicho precio legal en los plazos y cuantías establecidos en el artículo 42 de la Ley No. ALMAGUER MONTERO . C. b) permuta de propietario o arrendatario de vivienda estatal con un propietario de una vivienda y un usufructuario de una habitación o accesoria. En ese caso la resolución que se dicte autorizando la permuta constituye Título de Propiedad y debe contener todos los requisitos para su eficacia. En la misma se dispondrá también la cancelación de la deuda pendiente.N.J. B. SECCION QUINTA Del usufructuario de habitaciones o accesorias ARTICULO 44. Igualmente. y así quedará plasmado en la Resolución-Título que corresponde.-Las permutas de viviendas podrán solicitarse y realizarse de forma obligatoria. ARTICULO 47. caso en el cual pasará a la condición de usufructuario. ARTICULO 43. al permutar entre sí mantendrán igual concepto legal de ocupación. La permuta podrá comprender los supuestos siguientes: a) permuta de propietario o arrendatario de vivienda estatal con dos propietarios de viviendas. 65 de 23 de diciembre de 1988. obtiene la propiedad de ésta sin derecho al reintegro del exceso. SECCION CUARTA Del arrendatario adquirente ARTICULO 42.

y g) otros casos a los cuales resultan aplicables las presentes reglas. ancianos o personas desvalidas. y se tramitará por el procedimiento que para los conflictos establece la Ley General de la Vivienda. solicitando el dictamen técnico correspondiente. Estas reglas se adecuarán en los casos en que por excepción. deberán hacerlo por su propia voluntad. declarando la obligación en que está la otra de indemnizar al copropietario obligado a permutar. la Dirección Municipal de la Vivienda comprobará este extremo. ARTICULO 49.210 - . la Dirección Municipal de la Vivienda puede. y d) en aquellos casos en que por la permuta se pretenda obligar al otro copropietario a que pase a residir a otro municipio. ARTICULO 53.-En los casos de permutas obligatorias cuyo objetivo sea separar del grupo familiar uno o más convivientes de los referidos en el Artículo 64 de la Ley General de la Vivienda. al momento de dictar su resolución. . el propietario o conviviente que se pretende obligar a permutar alega que la vivienda para la cual deberá ir a residir no reúne las condiciones mínimas de habitabilidad. los propietarios. se exige como requisito que éstos lleven cinco o más años de convivencia en dicho núcleo familiar. disponer la permuta obligatoria en estos casos. y no existen otras causas que lo impidan. si lo estima procedente. e) permuta de propietario o arrendatario de vivienda estatal con un arrendatario de una vivienda y un usufructuario de una habitación o accesoria. se denegará la permuta. autorice una permuta en la que participen más de tres inmuebles a tenor de lo dispuesto en la Disposición Especial Séptima. ARTICULO 52. ARTICULO 50. que el precio legal de la vivienda que reciba no sea inferior al por ciento que le corresponde en el precio legal de la vivienda de la cual era copropietario. d) permuta de propietario o arrendatario de vivienda estatal con un propietario de una vivienda y un arrendatario de vivienda.-La solicitud de permuta obligatoria se presentará ante la Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente al domicilio del que la promueve. los arrendatarios de vivienda o el usufructuario que deben unirse. En los casos de convivientes a que se refieren el Artículo 65 y la Disposición Transitoria Tercera de la propia Ley. cuando se compruebe que la vivienda es habitable. o sea. mediante escrito en original y copia. no se exige este término.-No obstante lo establecido en el inciso c) del artículo anterior. f) permuta de propietario o arrendatario de vivienda estatal con dos arrendatarios. la Dirección Municipal de la Vivienda tendrá en cuenta. con excepción de las viviendas ubicadas en la provincia Ciudad de La Habana. los aspectos siguientes: a) que los copropietarios pasen a residir en viviendas que dentro de lo posible resulten adecuadas para sus núcleos familiares.-Si en el término de contestación. ARTICULO 51. la autoridad competente. el que contendrá los particulares que para estos casos se establecen en el artículo 13. c) que el copropietario que resulte obligado a permutar no se afecte económicamente. extremo éste que se consignará en la Resolución que se dicte aprobando la permuta obligatoria. en la forma en que se dispone en la Ley General de la Vivienda.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL c) permuta de propietario o arrendatario de vivienda estatal con dos usufructuarios de habitaciones o accesorias. con el importe del valor económico de la diferencia en que se afecte. ARTICULO 48.-En los casos de permutas obligatorias cuyo objetivo sea la liquidación de la copropiedad. la Dirección Municipal de la Vivienda dispondrá la permuta obligatoria.-En todos los casos. b) dará preferencia para la mejor vivienda a aquel copropietario que tenga a su cargo hijos menores.

OJEDA RODRÍGUEZ La permuta obligatoria de una vivienda. será obligatoria para todos los participantes de la misma. PÉREZ GALLARDO . pasen a ocupar una vivienda de propiedad personal. ex-cónyuges o cotitulares. La resolución que se dicte autorizando la permuta constituye Título de Propiedad y debe contener todos los requisitos para su eficacia. En el caso que pasen a ocupar una vivienda de un arrendatario. ARTICULO 55. SEGUNDA: La realización de permutas entre arrendatarios de viviendas vinculadas pertenecientes a una misma entidad no se formalizará ante las direcciones municipales de la Vivienda y sólo requerirán de la aprobación de la entidad. así como copia de la Resolución por la que se declaró medio básico la vivienda. Si los que se unen tuvieren igual condición. ambos ostentarán el mismo carácter en la vivienda que ocupen. Asimismo.211 - .-Cuando los convivientes que se separan del propietario que promueve la permuta. lo harán en ese concepto. ARTICULO 54. perdiendo también este último su condición y pasando a ser conviviente del propietario. podrán permutarlos por otras de propiedad personal aplicando a dichos efectos las disposiciones que se establecen en el Capítulo III de este Reglamento. por dos habitaciones o accesorias. DISPOSICIONES ESPECIALES PRIMERA: Las entidades que tengan declaradas a su nombre. La Resolución que dicte la Dirección Municipal de la Vivienda se notifica a todos los interesados y demás direcciones municipales que correspondan. . el carácter de arrendatario excluirá al de usufructuario.J. ARTICULO 56. B. sólo procede para separar convivientes. y si se tratare de una habitación o accesoria lo hacen en concepto de usufructuarios. perdiendo ambos su condición y pasando a ser convivientes del propietario. viviendas medios básicos. como documentos indispensables para poder permutar. C. procede para separar convivientes.N. cuando estos pasen a ocupar la habitación o accesoria y sólo puede admitirse entre copropietarios cuando el que la interesa pasa a ocupar la habitación y el copropietario obligado la vivienda y en los casos en que el valor de ésta sea inferior al que le correspondía en la copropiedad debe disponerse la compensación económica en cuanto a la diferencia. lo hacen en concepto de propietarios. el carácter de propietario excluirá al de arrendatario o al de usufructuario. ALMAGUER MONTERO . que se haga por la Dirección Municipal de la Vivienda. En estos casos será necesario que la entidad presente a la Dirección Municipal de la Vivienda actuante la autorización del Organismo y de la Dirección de Administración de la Vivienda del Instituto Nacional de la Vivienda. incluyendo los propietarios u otros titulares que por su propia voluntad aceptaron unirse. La permuta obligatoria de una vivienda por una vivienda y una habitación.-La declaración de procedencia de la permuta. La Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente está encargada de la ejecución de la Resolución por la que se disponga una permuta obligatoria si alguna de las partes se negare a cumplirla.-Para los que al permutar se unen.L.

Cerro y Diez de Octubre. solicitar de las correspondientes direcciones municipales de la Vivienda los expedientes que estas se encuentren conociendo en cualquier estado de su tramitación con el objetivo de sustanciarlos y resolverlos según proceda. junto a los demás documentos que exige el presente Reglamento. el Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda podrá conocer de solicitudes de permutas entre viviendas vinculadas con viviendas de propiedad personal. De ser aprobada. donde los titulares mantendrían el mismo status legal que tenían antes de la permuta. a propuesta de la Direcciónde Administración de la Vivienda. CUARTA: En casos excepcionales. la Dirección Municipal de la Vivienda dispondrá la división del adeudo pendiente entre los copropietarios. y d) en todo caso debe elevarse al Instituto Nacional de la Vivienda. QUINTA: Una vez aprobada la permuta a que se refieren las Disposiciones Segunda y Tercera. o entre estos y viviendas de subordinación local. a favor de la misma entidad. el Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda dictará Resolución-Título y la declaración. con carácter excepcional. OCTAVA: Las direcciones provinciales de la Vivienda con respecto a las permutas reguladas en el presente Reglamento están facultadas para. Cuando se trate de copropietarios que permutan una vivienda por dos. las entidades que intervengan procederán a concertar nuevos contratos de arrendamiento de las viviendas que ocuparán las partes que participen. Centro Habana. . NOVENA: En la provincia de Ciudad de La Habana. además de los requisitos previstos en este Reglamento los que regula el Decreto-Ley 217. SEXTA: En todos los casos de permutas en que intervenga un propietario que tenga adeudos pendientes con el Banco por concepto del pago del precio de la vivienda. Asimismo podrán conocer directamente dichos asuntos. siempre que esta operación esté garantizada con la capacidad de pago de ambos titulares. en forma voluntaria u obligatoria. lo que realizará la sucursal bancaria correspondiente. de 22 de abril de 1997. c) si se tratare de viviendas pertenecientes a distintos organismos de la Administración Central del Estado. se deberán cumplimentar. a propuesta de las direcciones municipales de la Vivienda. SÉPTIMA: En casos excepcionales. se requiere la aprobación de la entidad y la autorización del Director Provincial de la Vivienda de los órganos locales del Poder Popular. organismo u organización política. la Dirección Municipal de la Vivienda notificará la Resolución dictada a la sucursal bancaria correspondiente. o el dirigente en quien este haya delegado esa facultad. la Certificación de Descripción y Tasación de las viviendas vinculadas y medios básicos. teniendo en cuenta los años de ocupación de cada parte y la mensualidad que corresponde a la vivienda. de la vivienda de propiedad personal. social o de masa. se requiere la aprobación previa de la entidad y la autoriza el Jefe del órgano. se requiere además de la aprobación previa de las entidades y órganos señalados anteriormente.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL TERCERA: La realización de permutas entre arrendatarios de viviendas vinculadas se formalizará ante la Dirección de Administración de la Vivienda del Instituto Nacional de la Vivienda y se regirá por las reglas siguientes: a) si se tratare de viviendas pertenecientes a distintas entidades de un mismo organismo. a los efectos de su conocimiento y control. con el objetivo de liquidar la copropiedad. el Director Provincial de la Vivienda podrá autorizar permutas en las que concurran más de tres viviendas.212 - . de oficio o a instancia de parte. en los casos de permutas que se realicen desde otras provincias o de municipios de Ciudad de La Habana hacía los de La Habana Vieja. b) si se tratare de viviendas pertenecientes a distintas entidades de subordinación local.

la obtención de la autorización previa de la Asamblea General de Miembros de la Cooperativa. SEGUNDA: El presente Reglamento entrará en vigor a partir de su publicación en la Gaceta Oficial de la República. adjudicación de herencia y reclamación de derecho a la transferencia de la propiedad de la vivienda por diversos conceptos. imponen la necesidad de establecer normas complementarias al citado Decreto-Ley. faculta a su Presidente para dictar cuantas disposiciones y regulaciones sean necesarias a los efectos del cumplimiento de lo establecido en la citada Ley. podrán ser permutadas.213 - .233. a los 21 días del mes de octubre del 2003.J. POR CUANTO: Se han dictado por este Instituto Nacional de la Vivienda un número considerable de disposiciones complementarias. en su Disposición Final Tercera. referidas a procedimientos y normas que deben observarse .147. al Banco de Crédito y Comercio. de la Agricultura y de Turismo han convenido en actuar conjunta y coordinadamente con el Instituto Nacional de la Vivienda en la ejecución de lo que por la presente Resolución se dispone. la delegación de funciones por los directores municipales de la Vivienda o se trate de acciones constructivas y permutas en Zonas Especiales o de alta significación para el turismo. POR CUANTO: La Ley No. que modifica artículos de la Ley 65. 618/03 de 21 de octubre del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda. Ley General de la Vivienda. Reglamento Complementario al Decreto-Ley 233. de 23 de diciembre de 1988. a la Dirección de Notarías y Registros Civiles del Ministerio de Justicia. incluyendo los casos en fincas rústicas. de Trabajo y Seguridad Social. asumiendo determinadas tareas que por mandato de la Ley General de la Vivienda les corresponden. tales como la transmisión de viviendas y solares yermos mediante la donación. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA: Se deroga la Resolución 400 del 13 de septiembre del 2000. al Banco Popular de Ahorro. OJEDA RODRÍGUEZ DECIMA: Las viviendas ubicadas en cooperativas de producción agropecuaria.L. 65. la compraventa a favor del Estado. y a cuantos corresponda para su cumplimiento y publíquese en la Gaceta Oficial de la República. controlar y ejecutar la política del Estado y del Gobierno en cuanto a la vivienda.N. de fecha 2 de Julio del 2003. de 21 de abril de 1994. Ley General de la Vivienda. Ley General de la Vivienda. 65. y según lo dispuesto en el artículo 16 del Decreto-Ley No. PÉREZ GALLARDO . C. Víctor Ramírez Ruiz Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda Resolución No. B. se adscribe al Ministerio de la Construcción extinguiéndose como organismo de la Administración Central del Estado pero con idénticas funciones y. siendo requisito indispensable para ello. DADA en la ciudad de La Habana. POR CUANTO: Las modificaciones introducidas por el Decreto-Ley No. dispone que el Instituto Nacional de la Vivienda es el organismo encargado de dirigir. modificativo de la citada Ley No. POR CUANTO: El Banco Popular de Ahorro y los ministerios de Justicia. ALMAGUER MONTERO . así como las demás regulaciones y disposiciones de este Instituto que se opongan al cumplimiento de lo dispuesto en este Reglamento. Asimismo es necesario regular el procedimiento para la actuación de las direcciones de Vivienda cuando se producen hechos para los cuales se prevé la pérdida de las viviendas. COMUNIQUESE a las direcciones municipales y provinciales de la Vivienda de los Organos Locales del Poder Popular.

la legalización de viviendas edificadas en fincas rústicas.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL para realizar las cesiones de viviendas y solares yermos. LEY GENERAL DE LA VIVIENDA CAPITULO I GENERALIDADES ARTICULO 1. QUE MODIFICA ARTICULOS DE LA LEY 65.-La transmisión de la propiedad de una vivienda por donación se realizará ante Notario Público. ARTICULO 4. podrán ejercer el derecho de tanteo. Las direcciones municipales de la Vivienda. la delegación de funciones por los directores municipales de la Vivienda o se trata de acciones constructivas y permutas en Zonas Especiales o de alta significación para el turismo. a esos efectos. la cesión del derecho de uso de azoteas. que se encuentran dispersas. ARTICULO 2. POR CUANTO: En el ejercicio de las facultades que me han sido conferidas. se pruebe el cumplimiento de los requisitos relacionados anteriormente. siempren que se promueva a favor de: a) familiares hasta el cuarto grado de consanguinidad. por lo que es recomendable unificarlas para facilitar su aplicación. previa autorización de la Dirección Municipal de la Vivienda del territorio donde se encuentre ubicada la misma.-A los efectos de este Reglamento se entenderá como cesión cualquier traspaso de propiedad de la vivienda. el procedimiento a seguir por las direcciones de Vivienda para disponer la pérdida de las viviendas. aplicando las reglas que para la compraventa de viviendas a favor del Estado se establecen en el presente Capítulo. siempre que el matrimonio tuviera una duración de dos años o más. De existir indicios de subterfugios no se autorizará.-Los propietarios interesados en trasmitir la propiedad de su vivienda por donación. de forma indubitada. de 26 de octubre del año 2001 del Ministro de la Construcción. b) cónyuges o excónyuges. dicto el siguiente: REGLAMENTO COMPLEMENTARIO AL DECRETO-LEY 233. la transferencia de la propiedad de la vivienda. en representación del Estado. consignando.214 - . deberán solicitar por escrito la autorización a la Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente al lugar donde se encuentre ubicado el inmueble. POR CUANTO: El que Resuelve fue designado Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda.-El presente Reglamento tiene como objetivo. por Resolución No. establecer las normas que regulen la forma y requisitos que deben cumplirse cuando se pretenda ceder o permutar viviendas y solares yermos. los particulares siguientes: a) generales de las partes. . no sólo para aquellos que en el cumplimiento de sus funciones deban aplicarla. o se haya tenido hijos en común durante el mismo. 928. Los directores municipales de la Vivienda dictarán Resolución autorizando la donación cuando. CAPITULO II DONACION DE VIVIENDAS ARTICULO 3. y resulte más comprensible. y c) convivientes que de forma ininterrumpida hayan vivido con el donante durante diez años o más. la adjudicación de viviendas por los herederos testamentarios o legatarios. sino para el pueblo en general al que en definitiva va dirigida la misma. de solar yermo o del derecho de uso de azotea que el propietario de dichos bienes realice.

Se exigirán los documentos que acrediten la propiedad sobre el objeto de donación. se certificará por la Dirección Municipal de la Vivienda. ARTICULO 8. y f) constancia de autorización de la entidad competente de la zona especial o de alta significación para el turismo. en su caso. circunstancias y documentos que conduzcan a la certeza de que se cumplen los requisitos. ALMAGUER MONTERO . solares yermos y del derecho de uso de azoteas a favor del Estado se realizarán directamente ante el representante de la Dirección Municipal de la Vivienda donde esté situado el inmueble. por valor de ($ 5.00) pesos. declarará el derecho del propietario a transferir la propiedad de la vivienda a favor del donatario. CAPITULO III . que es el que resulte de la Certificación correspondiente. de quienes siempre se requerirá el consentimiento. C.215 - . ARTICULO 6.-Las donaciones de viviendas. c) documento del Banco que acredite que está al día en el pago del crédito bancario otorgado para la adquisición de la vivienda o que ha liquidado dicho crédito. el matrimonio o el divorcio. en su caso. ARTICULO 7. o se trata de cónyuge o excónyuge de matrimonio formalizado en el que se procrearon hijos. por diez años o más. sobre la cual el funcionario actuante emitirá el Informe pertinente. B. la descripción y tasación de la vivienda. constará acta donde los propietarios manifiesten su voluntad. y g) declaración del propietario de que no tiene presentada salida definitiva del país ni está en trámites para ello.N. b) certificación del precio legal. excónyuges o convivientes se hará una acuciosa investigación. ARTICULO 9.-Procede la donación de participación en la copropiedad de una vivienda. c) precio legal de la vivienda. si es a favor de convivientes por diez años o más. de forma ininterrumpida. e) certificaciones que acrediten el parentesco. OJEDA RODRÍGUEZ b) descripción detallada del inmueble y dirección donde está ubicado. o que tuvo una duración de dos años o más. o que ha liquidado la deuda con el Banco. sin necesidad de autorización previa.L.-Al escrito de solicitud deberá acompañarse: a) los documentos que acrediten la titularidad de la vivienda. e) si el donatario es conviviente del propietario.-En la resolución que dicte la Dirección Municipal de la Vivienda autorizando la donación. Cuando se trate de donaciones entre cónyuges. ARTICULO 10. transmisión que deberá formalizarse ante Notario Público de conformidad con lo dispuesto legalmente.-Admitida la solicitud la Dirección Municipal de la Vivienda radicará expediente y practicará cuantas diligencias sean necesarias para comprobar los hechos. siempre que de forma indubitada se pruebe el cumplimiento de los requisitos previstos en el presente Reglamento. ARTICULO 5. f) grado de parentesco entre el donante y el donatario. o parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad del donante y de todos los copropietarios. PÉREZ GALLARDO .J. reflejará la descripción completa y si fuera necesario. d) constancia de estar al día en el pago de la vivienda. d) sello del timbre. La Resolución del Director con la aceptación e incorporación del bien a favor del Estado. según corresponda. de oficio.-Presentada la solicitud de donación si faltare alguno de los documentos o particulares exigidos no se admitirá. En el expediente que se radique para conocer y autorizar las donaciones referidas en el párrafo anterior. De existir indicios de subterfugios no se autorizará. devolviéndose en el propio acto al solicitante.

-Si no fuera factible la permuta. tal como quedó modificado por el Decreto-Ley No. CAPITULO IV SOLARES YERMOS SECCION I Venta y permuta con el Estado ARTICULO 14. la Dirección Municipal de la Vivienda ejercerá el derecho de tanteo a nombre del Estado y adquirirá la propiedad de la vivienda mediante el pago de su precio legal o el precio que a estos fines fije el Ministerio de Finanzas y Precios. de estar inscripto el mismo.-No se autorizarán compraventas de viviendas entre particulares. Asimismo debe acompañar certificación de la Dirección Municipal de Planificación Física que acredite que existen restricciones urbanísticas para la construcción de viviendas. ARTICULO 12. determinará el precio legal de la Vivienda. La compra se formalizará mediante resolución administrativa. ARTICULO 17. de igual o similares características. En todos los casos de compraventa. ARTICULO16. La Dirección Municipal de la Vivienda. o del adeudo pendiente. ARTICULO 15.-Cuando por existir restricciones urbanísticas que lo impidan. de 2 de julio del 2003. y la certificación de dominio y gravamen hipotecario vigente expedida por el Registro de la Propiedad. si contara con solares con dicho fin. ARTICULO 13. Si no aceptara. ofrecerá a este la compraventa a favor del Estado.216 - . el precio a pagar al propietario. que se integra al fondo estatal y se asigna observando la política y el orden de prioridades vigentes. o el propietario no aceptara el solar propuesto. la Dirección Municipal de la Vivienda. si lo hubiere. y conforme el procedimiento que se establezca. los propietarios de solares yermos no pudieran obtener autorización para utilizarlos en la construcción de su propia vivienda. en la que constará la transferencia del inmueble a favor del Estado y el precio a pagar a los titulares. deberán manifestarlo mediante escrito o por declaración ante funcionario de la Dirección Municipal de la Vivienda acompañando el documento acreditativo de la propiedad del inmueble y el comprobante del Banco donde conste la liquidación de la Vivienda.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL COMPRAVENTA ARTICULO 11. en su caso.-Recibida la solicitud. . se le devolverán los documentos presentados y se archivará definitivamente el asunto.-Para acreditar la titularidad del solar que se pretende trasmitir el promovente acompañará en todo caso copia autorizada de Escritura Pública acreditativa de la adquisición del inmueble u otro título idóneo. deduciendo de este los adeudos pendientes. al amparo de lo dispuesto en el artículo 22 de la Ley General de la Vivienda. podrán interesar de la Dirección Municipal de la Vivienda la permuta por otro propiedad del Estado. de forma expedita y de oficio. la Dirección Municipal de la Vivienda ofrecerá al promovente la permuta del solar de que se trate por otro equivalente de propiedad estatal.-Los propietarios interesados en vender al Estado sus viviendas. 233.-La compraventa de la vivienda se hará sin condicionamiento alguno sobre el destino futuro del inmueble.

ARTICULO 21. Concluida las actuaciones. y e) declaración del propietario de que no está en trámites para salir definitivamente del país dentro de los cuatro años siguientes de la presentación de la solicitud. b) descripción del solar y dirección donde está ubicado. SECCION II Cesión entre particulares ARTICULO 22. .-Al escrito de solicitud se adjuntará: a) el título acreditativo de la propiedad.N. siempre que no existan restricciones urbanísticas que lo impidan y previa aprobación de la Dirección Provincial de la Vivienda.-La Dirección Municipal de la Vivienda comprobará los particulares que estime. si existen circunstancias que aconsejen el ejercicio del derecho de tanteo que prevé la Ley. ARTICULO 23. ARTICULO 19. PÉREZ GALLARDO . a favor de personas que lo necesiten para edificar su vivienda y que por esta razón han sido seleccionadas conforme al procedimiento establecido. d) precio legal.-Las solicitudes se presentarán por escrito a la Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente. ARTICULO 24.217 - . o de venta. y e) sello del timbre por valor de $5. B. en especial. C.-Las direcciones municipales de la Vivienda son competentes para conocer y resolver las reclamaciones de derechos sobre solares yermos urbanos y los litigios que surjan en torno a la propiedad de los mismos con motivo de la aplicación de la Ley General de la Vivienda. las reglas anteriores. b) certificación del precio legal. Ley General de la Vivienda.-Los propietarios de solares yermos que deseen ceder estos a particulares lo podrán hacer. que debe reflejar: a) generales de las partes. refiriendo. d) documento que acredite que el cesionario ha sido seleccionado para construir su vivienda. De todas las diligencias que se practiquen se dejará constancia en el expediente. aplicando en lo procedente. el expediente se eleva a la Dirección Provincial de la Vivienda. en su caso.L. previo dictamen con las consideraciones pertinentes. ARTICULO 20. y en el presente Reglamento. c) certificación negativa de restricciones urbanísticas emitida por las direcciones municipales de Planificación Física.J.-Cuando el propietario de un solar ofrezca este en venta al Estado. las direcciones provinciales de la Vivienda lo adquirirán mediante el pago de su precio legal.-Cuando se trate de cesiones de la propiedad de solares yermos a favor de personas jurídicas el Director Provincial de la Vivienda escuchará el parecer del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda para su aprobación.00. a tenor con lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley No 65. ARTICULO 25.-Si el terreno se encuentra gravado con hipoteca la Dirección Municipal de la Vivienda dará traslado a la Dirección Provincial de Justicia a los efectos de la liquidación de la misma en caso de permuta o la determinación del saldo deudor hipotecario a fin de deducirlo del pago que corresponda del precio del solar. OJEDA RODRÍGUEZ ARTICULO 18. partiendo de lo establecido en el artículo 21 de la Ley No 65. si no constara en el título acreditativo de la propiedad. c) acto que pretende realizar. Ley General de la Vivienda. por donación o compraventa. ALMAGUER MONTERO .

autorizará la compraventa o donación del derecho de uso de la azotea. De todas las diligencias que se practiquen se dejará constancia en el expediente y. previo dictamen con las consideraciones pertinentes. ARTICULO 28. d) los límites y el área total de la azotea. siempre que medien los requisitos siguientes: a) que técnicamente sea posible la nueva edificación. y c) documento que acredite que el cesionario ha sido seleccionado para construir su vivienda. c) descripción detallada de la vivienda a la que pertenece la azotea y dirección donde esté ubicada.-En los edificios multifamiliares se deben cumplir. b) que no existan restricciones urbanísticas que lo impidan. con pago o sin pago. además de los requisitos anteriores. los que se derivan de la aplicación del Reglamento de Edificios Multifamiliares. c) que se autorice por la Dirección Provincial de la Vivienda. La Dirección Provincial de la Vivienda. en especial. mediante resolución la compraventa o donación del solar. y d) los cesionarios sean seleccionados para edificar sus viviendas. e) constancia de estar al día en el pago de la vivienda. que se elevará a la Dirección Provincial de la Vivienda. b) dictamen técnico que exprese que el inmueble resiste la nueva construcción.218 - . y f) declaración del propietario de que no tiene intención de emigrar del país dentro de los cuatro años siguientes a la presentación de la solicitud. ARTICULO 27.-La Dirección Municipal de la Vivienda realizará cuantas diligencias sean necesarias para garantizar que se han cumplido los requisitos establecidos y que la azotea objeto de trámite efectivamente está libre de construcción. y croquis que refleje los datos contemplados en el inciso d) del artículo anterior. ARTICULO 30. siempre que se cumplan todos los requisitos. siempre que se cumplan todos los requisitos. especificando si se cede todo o una parte. por conducto de la Dirección Municipal de la Vivienda.-Los interesados en ceder el uso de la azotea para la construcción de viviendas. si existen circunstancias que aconsejen el ejercicio del derecho de tanteo que prevé la Ley. CAPITULO V CESION DE USO DE AZOTEAS ARTICULO 26. Si es parte. refiriendo. consignando los particulares siguientes: a) generales de las partes. a favor de personas que la necesiten para construir su vivienda. mediante resolución.-Los propietarios podrán ceder el uso de la azotea de la vivienda de su propiedad. Con todos los documentos y constancia de las diligencias realizadas se conformará el expediente. comprobará los particulares que estime. en su caso.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL La Dirección Provincial de la Vivienda autorizará. presentarán escrito de solicitud a la Dirección Provincial de la Vivienda. CAPITULO VI TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD A LOS USUFRUCTUARIOS ONEROSOS. ARTICULO 29. OCUPANTES LEGITIMOS Y ARRENDATARIOS . b) definición del acto mediante el cual pretende transmitir el uso de la azotea.-Al escrito de solicitud se acompañarán los documentos siguientes: a) certificación de que no existen restricciones para la construcción de viviendas en la azotea que se pretende ceder. definir dentro de ese total los límites y el área a ceder. emitido por la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda o el Arquitecto de la Comunidad.

00) pesos. ARTICULO 34. e) nombre del cónyuge.-Las direcciones municipales de la Vivienda practicarán cuantas diligencias sean necesarias y. según corresponda. lo siguiente: a) nombre y apellidos completos de todos los titulares y su estado civil. Si faltaran documentos del valor referido anteriormente. podrán realizar los trámites para la transferencia de la propiedad y presentar su solicitud a la Dirección Municipal de la Vivienda a partir de que mejore su capacidad de pago y dejen de recibir esas prestaciones. se reflejará expresamente. transferirá la propiedad de la Vivienda que ocupan los solicitantes mediante Resolución-Título de Propiedad o reconocerá el derecho a transferir la propiedad a través del Banco. y h) sello del timbre por valor de ($10. Si en la Resolución se reconoce el derecho a transferir la propiedad a través del Banco la misma debe contener. y d) la obligación de los titulares del derecho de concurrir al Banco en el término de treinta días a partir de su notificación a suscribir el Contrato de Compraventa y la advertencia que de no cumplir esta obligación podrán ser declarados arrendatarios. f) relación de los convivientes. La Resolución-Título deberá contener todos los elementos necesarios para su inscripción en el Registro de la Propiedad. ARTICULO 33. ARTICULO 35. de 2 de julio del 2003.-Si los interesados no concurren al Banco en el término referido en el párrafo anterior.N. o sus representantes. OJEDA RODRÍGUEZ ARTICULO 31. g) estar al día en el pago de la vivienda. se orientará debidamente a los interesados. en su caso.219 - . C. . forma de adquisición y hechos en que se fundamenta.J. la Dirección Municipal de la Vivienda procederá a: a) radicar expediente. se hará mediante escrito.-La solicitud de los usufructuarios onerosos. si procede. d) descripción y precio legal. que debe contener: a) generales de los solicitantes. mediante Resolución. c) dirección de la vivienda. No se admitirá la solicitud de transferencia de la vivienda a aquellas personas que fueron declaradas arrendatarias según lo establecido en el tercer párrafo de la Disposición Transitoria Primera del citado Decreto-Ley. b) pretensión. ALMAGUER MONTERO . b) la descripción de la vivienda y su precio legal. dispondrá mediante resolución la pérdida del derecho a adquirir la propiedad y se declarará arrendatario de la vivienda. de proceder. y c) de no concurrir circunstancias que justifiquen el incumplimiento. parentesco y fecha de ocupación.-En el caso de las personas que reciben prestaciones de la Asistencia Social. B. como enfermedades. c) cuantía que debe pagar y las mensualidades. con independencia del origen del derecho reconocido. movilizaciones u otras razones humanitarias. Si los titulares son casados consignarán el nombre y apellidos de los cónyuges y si el derecho de transferencia es a favor de ambos.-Las solicitudes a que se refiere el apartado anterior se admitirán por la Dirección Municipal de la Vivienda sólo en los casos en que no falten documentos probatorios básicos del derecho que se reclama. ocupantes legítimos o arrendatarios de viviendas estatales amparados en la Disposición Transitoria Primera del Decreto-Ley 233. en su caso. b) emplazar a dichas personas por un término de diez días hábiles para que aleguen lo que estimen. ARTICULO 32.L. PÉREZ GALLARDO .

-Las direcciones municipales de la Vivienda resolverán los expedientes radicados al amparo del procedimiento previsto para los litigios en la Ley General de la Vivienda y notificarán al Banco la resolución dictada. la Dirección Municipal de la Vivienda. Contra la Resolución dictada conforme al inciso a) del presente artículo.-Cuando las direcciones municipales de la Vivienda dicten una Resolución autorizando la transferencia de la propiedad de una vivienda.220 - . en el término de diez días hábiles sus obligaciones con el Banco y así lo declare y conste oportunamente ante la Dirección Municipal de la Vivienda. ARTICULO 43. ARTICULO 40. así como el domicilio actual de las personas.-En los casos de deudores que se coloquen intencionalmente en estado de insolvencia por un período de tres meses o más y la Sucursal del Banco donde esté contabilizada la deuda promueva la declaración de ocupante ilegal. Contra la que se dicte al amparo del inciso b) procede reclamación ante la Sala de lo Civil y lo Administrativo del Tribunal Provincial Popular. ARTICULO 37. ARTICULO 42. en la que se dispondrá la medida que corresponda según lo previsto en la presente resolución. las direcciones municipales de la Vivienda . intencionalmente en esta situación. siempre que con el escrito promocional se adjunten los documentos que prueben que la gestión de cobro se ha agotado.-Los trámites para transferir la propiedad de las viviendas a los titulares de este derecho que estén obligados al pago. se reconocerá el derecho sólo a la persona que cumple los requisitos previstos en la Ley General de la Vivienda y se informará a la Fiscalía la irregularidad detectada. el beneficiario de esta deberá dirigirse a la sucursal bancaria con copia de la referida Resolución a los efectos establecidos. tal como prevé el apartado anterior. disponiendo: a) la pérdida del derecho de propiedad. quedan sujetos a las regulaciones vigentes. o b) la pérdida del derecho mencionado y que los titulares quedan en el mismo inmueble como arrendatarios. a sus efectos. ARTICULO 38. se podrá establecer el recurso de apelación ante la Dirección Provincial de la Vivienda. las direcciones municipales de la Vivienda establecerán con las sucursales bancarias correspondientes. ARTICULO 36. las direcciones municipales de la Vivienda se pronunciarán.-Si el deudor. la pérdida del derecho de propiedad. mediante Resolución fundada. ARTICULO 41. según el caso.-En los supuestos donde existan circunstancias que hagan presumir la existencia de subterfugios. los mecanismos de control y conciliación que garanticen su cumplimiento. y la declaración de ocupante ilegal de los titulares y su núcleo familiar.-Las direcciones municipales de la Vivienda admitirán la promoción de las Sucursales Bancarias relacionadas con impagos por colocarse el deudor. cumpla.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL En el supuesto que dos o más personas sean cotitulares del derecho y alguno se abstiene de concurrir al Banco.-En los supuestos que las personas con derecho a la transferencia no prueben estar al día en el pago al que estaban obligadas. no cumple con la obligación de pago al ser emplazado por la dirección municipal de la Vivienda o es reincidente en el referido incumplimiento. Para el logro de lo dispuesto en este apartado. excepto que al ser emplazado. ARTICULO 39. previa radicación del expediente correspondiente y emplazamiento de dicho deudor podrá declarar. se dispondrá la investigación correspondiente y de comprobarse la existencia de estos. previo cumplimiento de lo dispuesto anteriormente la Dirección Municipal de la Vivienda emitirá Resolución disponiendo la pérdida de derecho a los que se abstienen de concurrir y ratificará el derecho a la transferencia de los demás.

sustancia y propone lo pertinente. previa diligencia de desglose. C. En la sustanciación del expediente ha de definirse si se trata de grandes inmuebles u otros que puedan servir de utilidad pública o interés social. Al culminar el trámite se devolverán a los interesados estos documentos. ARTICULO 47. Los arrendatarios que no estén comprendidos en los supuestos del párrafo anterior vendrán obligados a pagar íntegramente el precio legal de la vivienda. B. PÉREZ GALLARDO . y este. CAPITULO VII REQUISITOS PARA LA ADJUDICACIÓN DE LA VIVIENDA POR PARTE DE LOS HEREDEROS TESTAMENTARIOS ARTICULO 45. b) certificación de defunción. al comparecer a solicitar su derecho a transferir probará que está pagando. u otro uso más justo y razonable en beneficio de la comunidad. d) certificación del registro de actos de última voluntad.-Las direcciones municipales de la Vivienda radicarán expediente al que se adjuntarán las investigaciones pertinentes y las pruebas aportadas por los interesados. c) testamento por el que se instituye heredero o legatario.221 - . el Estado podrá asignar en propiedad otra vivienda del fondo estatal al beneficiario. ALMAGUER MONTERO . acompañando: a) sello timbre por valor de ($10.00) pesos. y f) dictamen técnico con criterio de habitabilidad. e) título de propiedad de la vivienda. No obstante lo establecido en el párrafo anterior. así como las que de oficio sean necesarias para comprobar el cumplimiento de los requisitos para la adjudicación solicitada. y el heredero o legatario no fuera al mismo tiempo de los llamados por la Ley para la herencia intestada. lo pagado por los ocupantes legítimos.N. u otro uso más justo y razonable en beneficio de la comunidad.-Las direcciones municipales de la Vivienda conocerán y resolverán las solicitudes del criterio favorable para la adjudicación de viviendas. Sólo entonces el Departamento Jurídico radica.L. verificando si la vivienda quedó libre u ocupada al momento del fallecimiento u otros particulares de interés. disponiendo el pago a los . croquis y tasación expedido por el Arquitecto de la comunidad. según la composición del núcleo familiar y adquirir para sí el inmueble. siempre que los interesados sean herederos testamentarios o legatarios que ocupan la vivienda al fallecimiento del causante y si la vivienda quedara desocupada al fallecer el testador por haber sido el propietario su único ocupante. usufructuarios onerosos o arrendatarios con posterioridad a 1991 no se tomará en cuenta a los efectos de la transferencia de la propiedad de la vivienda. OJEDA RODRÍGUEZ accionarán para poner al pago al solicitante. ARTICULO 48. se regirá por lo dispuesto por las Disposiciones Transitorias Décima y siguientes en la Ley General de la Vivienda y sus normas complementarias.-Las solicitudes de los interesados serán por escrito. ARTICULO 44. siempre que el heredero o legatario no fuera al mismo tiempo de los llamados por la Ley para la herencia intestada.J. ARTICULO 46.-Cuando se trate de grandes inmuebles u otros que puedan servir de utilidad pública o interés social.-A los efectos de la transferencia de la propiedad de la vivienda la determinación del precio a pagar por los usufructuarios onerosos u ocupantes legítimos aun cuando estos hubieran sido declarados arrendatarios en virtud de lo dispuesto en la Ley General de la Vivienda sobre la caducidad.

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL herederos o legatarios de la diferencia de precios. aquellas entidades que poseyendo patrimonio propio tienen capacidad para ser sujetos de derechos y obligaciones.-Cuando el inmueble no sea de los previstos en el artículo 48 del presente Reglamento. Si se le asignara una vivienda de mayor precio no se exigirá a los herederos testamentarios o legatarios el pago de la diferencia al Estado. interés social o el uso más justo y razonable para la comunidad. deberán fundamentar las razones de utilidad pública.1 del Código Civil. incluye todo destino coherente con las necesidades sociales y los servicios a la comunidad. A dichos efectos las direcciones provinciales de la Vivienda recepcionan las solicitudes presentadas y elaboran un dictamen señalando los extremos que consideren necesario así como su opinión en relación a las solicitudes presentadas el que elevarán al Instituto en un término de treinta días. en beneficio de la comunidad”. La Dirección Municipal de la Vivienda interesará el parecer del Consejo de la Administración Municipal. en lo posible. la Dirección Municipal de la Vivienda dictará providencia de archivo donde conste que la vivienda quedó libre de ocupantes al fallecimiento del causante o quedando ocupada por el heredero testamentario o legatario este puede concurrir ante Notario Público para la adjudicación. CAPITULO VIII ACTUACION DE LA DIRECCION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA CUANDO LA VIVIENDA QUEDA DESOCUPADA .222 - . y el heredero o legatario no fuera al mismo tiempo de los llamados por la Ley para la herencia intestada. ofrecerá una vivienda adecuada al núcleo familiar del heredero testamentario o legatario. como las sociedades y fundaciones. interés social u otro uso más justo y razonable. Las resoluciones de las direcciones municipales de la Vivienda aplicando la decisión adoptada. El uso “más justo y razonable.-Si el Consejo de la Administración Municipal estima que el inmueble es de interés estatal a tenor de lo establecido en el artículo anterior. ARTICULO 50.. ARTICULO 51. En estos casos se notificará al heredero o legatario la decisión y a partir de este acto se realizarán las acciones que sean necesarias. Si la razón del interés estatal no resulta de ser un gran inmueble la vivienda que se ofrezca debe ser. informándole a este que se trata de un gran inmueble o solicitándole que defina en el término de 30 días hábiles de recibida la solicitud si por otras razones puede ser de utilidad pública o interés social. u otro uso más justo y razonable en beneficio de la comunidad. así como las consignadas en el Artículo 39. y definirá la causa del interés público. así como el destino del inmueble. indicándose el uso futuro del inmueble y la vivienda que se le asignará en su lugar a las personas con derecho. En todo caso se le deben dar opciones a los herederos testamentarios o legatarios. ARTICULO 49.La Dirección Jurídica de este Instituto será la encargada de la tramitación de las solicitudes de aprobación o no de las adjudicaciones hereditarias de viviendas a favor de personas jurídicas. de similares condiciones a la que tiene derecho por el testamento otorgado a su favor. de existir. que constituyan decisiones de esencia popular y comunitaria. A estos efectos se entenderá por grandes inmuebles aquellas residencias y apartamentos que por sus grandes dimensiones aconsejan un uso público o la adaptación para varias viviendas. o sea.

a sus efectos. se remite a la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda. Radicar expediente que contenga la documentación aportada y las pruebas y diligencias que procedan.J. c) de concurrir herederos intestados o testamentarios que a su vez están dentro de los parientes llamados por Ley a la herencia intestada. de las . si estos no tienen otra vivienda y si realmente quedó desocupada. B. Esta Resolución – Título debe contener los requisitos establecidos para su futura inscripción en el Registro de la Propiedad. para la aplicación de lo regulado sobre la convalidación. el reconocimiento del derecho de propiedad sobre lo edificado. y e) al concluir el año que otorga la Ley a los herederos para personarse en la Dirección Municipal de la Vivienda. b) Licencia de construcción. g) Certificación o Resolución que se emite y fecha. en su caso. De no conocerse herederos coordinará con dicho Tribunal la designación de gestor depositario. adjuntando: a) documento que acredite la autorización del MINAGRI. adoptará las medidas para la incorporación de la vivienda al fondo estatal. f) fecha en que sella. ARTICULO 53. si la construcción fuera con posterioridad al 1ro.L. b) investigará sobre el status legal del inmueble. Si careciera de los documentos señalados en los incisos b) y c). de orden.-Las direcciones municipales de la Vivienda cuando conozcan que una vivienda queda desocupada al fallecer el propietario: a) dará cuenta al Tribunal Municipal Popular. h) fecha del ingreso al fondo estatal.-Las direcciones municipales de la Vivienda. d) fecha en que concurren presuntos herederos. CAPITULO IX VIVIENDAS CONSTRUIDAS POR ESFUERZO PROPIO EN FINCAS RUSTICAS PROPIEDAD DE PEQUEÑO AGRICULTOR.223 - . ARTICULO 55. c) fecha de fallecimiento y nombre y apellidos del titular. OJEDA RODRÍGUEZ ARTICULO 52. C. a sus efectos. e) fecha en que se informa al Tribunal. Este Departamento controlará en Registro creado al efecto los siguientes aspectos: a) No. a través del Departamento de Control del Fondo. ALMAGUER MONTERO . PÉREZ GALLARDO . las direcciones municipales de la Vivienda deberán: 1. que puede optar por una de las dos y solicitar el pago que corresponda de aquella que ingresa al fondo estatal. Dictar resolución disponiendo. d) de poseer dichos herederos otra vivienda en propiedad se actuará según la Ley. A estos efectos se dictará la Resolución correspondiente que se comunicará a Control del Fondo. de proceder. 3. transfiriendo al Estado la que resulte de la decisión del heredero. en especial si hay herederos.N. la Dirección Municipal emitirá certificación de que la vivienda quedó libre de ocupantes. conformarán expediente que contendrá las diligencias realizadas. 2.-Al objeto de legalizar la construcción de viviendas por esfuerzo propio en fincas rústicas propiedad de pequeño agricultor. De enero de 1985. según escrito o acta ante funcionario de la Dirección Municipal. b) dirección del inmueble. y i) remisión al Departamento Jurídico.-Para el reconocimiento del derecho de la propiedad sobre lo edificado se tendrá en cuenta que la vivienda fue edificada antes de la entrada en vigor del Decreto 272. CPA Y UBPC ARTICULO 54. y c) Certificación de Habitable. Recibir la solicitud de los interesados.

se exigirá al promovente la aprobación previa de la Asamblea General correspondiente. Si fuera posterior. deberán solicitar a la Dirección Municipal de la Vivienda la correspondiente autorización. rehabilitar. en concordancia y de acuerdo con lo preceptuado en la legislación vigente. CAPITULO X DE LAS VIVIENDAS EN ZONAS ESPECIALES O DE ALTA SIGNIFICACION PARA EL TURISMO ARTICULO 57. ARTICULO 59.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL contravenciones en materia de ordenamiento territorial y de urbanismo. b) número de expediente. donde conste: a) número de orden y fecha. e) número y fecha de la resolución dictada. dividir o ampliar las viviendas en que residen. permutar. Las direcciones municipales de la Vivienda.-Las direcciones provinciales y municipales de la Vivienda cuando detecten o reciban por cualquier vía información sobre los supuestos previstos en la Disposición Especial Séptima de la Ley 65. además de lo dispuesto en el presente Reglamento. de 20 de febrero del 2001. Ley General de la Vivienda. y h) procedimiento administrativo establecido y resultado.-Las direcciones municipales o provinciales de la Vivienda dispondrán mediante Resolución la pérdida de las viviendas que hayan sido objeto de cesiones o permutas ilegales. 233.-En la sustanciación del expediente se aplicarán las reglas previstas para los litigios en la Ley General de la Vivienda y se realizarán cuantas diligencias. f) medidas dispuestas.224 - . investigaciones y pruebas sean necesarias. ARTICULO 61.-Las direcciones municipales o provinciales de la Vivienda confeccionarán un Registro de todos los asuntos que se radiquen para la aplicación de lo que por el presente capítulo se dispone.-Los propietarios o arrendatarios de viviendas ubicadas en zonas especiales o de alta significación para el turismo que pretendan arrendar. ARTICULO 60. tal como quedó modificada por el Decreto-Ley No. Lo dispuesto en el artículo anterior es aplicable en este supuesto. de 2 de julio del 2003. radicarán de inmediato el expediente correspondiente. d) dirección. ARTICULO 56. declararán ilegales a sus ocupantes y. g) fecha de la ejecución y medidas adoptadas. CAPITULO XI PERDIDA DE LAS VIVIENDAS ARTICULO 58. construir. cuando proceda. es indispensable que se haya ejecutado legalmente. c) nombre del titular de la vivienda.-Cuando se trate de viviendas construidas por esfuerzo propio en tierras de Cooperativas Agropecuarias o Unidades Básicas de Producción Agropecuaria. de los fondos obtenidos en la cesión o permuta. en los casos que proceda. . El reconocimiento del derecho de propiedad será igualmente de lo edificado. en su caso. antes de dar respuesta a la solicitud formulada interesarán la autorización previa a la autoridad designada en la zona especial o de alta significación para el turismo de que se trate.

se iniciará la vía de apremio o se procederá al embargo mensual del 30 % del salario hasta liquidar el total de los fondos obtenidos. En los supuestos de viviendas en construcción. se procederá a elaborar un requerimiento de pago para que en un término de treinta días lo haga efectivo y de no producirse éste. 330.N. c) si la vivienda resultara adecuada a las características del núcleo familiar que la ocupa se podrá asignar. Si estuviera ocupada.L. en concordancia con el inciso a) del artículo 53. B. y previa la investigación de rigor. sino arrendatarios de viviendas estatales. cuando en la tramitación de la información que reciban aprecien que no es posible la aplicación de la Disposición Especial Séptima porque los infractores no son propietarios. y b) al arrendatario que vendió la vivienda se le aplicará la pérdida del derecho al amparo de lo dispuesto en el inciso ch) del artículo 58. b) cuando no fuere posible la ejecución de esta medida por que no existiere lugar de origen.-Si la persona obligada a hacer efectiva la devolución de los fondos obtenidos no lo hiciera voluntariamente. los declarados ocupantes ilegales continuarán residiendo en ellas gratuitamente hasta que se adopte otra decisión al caso. ARTICULO 63. OJEDA RODRÍGUEZ Igualmente dispondrá.-En el supuesto de que la Dirección Municipal de la Vivienda sea demandada en procedimiento administrativo. o no fuera adecuada por carecer de la superficie útil mínima requerida. dispondrá la pérdida de lo edificado al amparo de la Disposición Especial Séptima. a fin de hacer valer su derecho sobre la vivienda en litigio. y a su vez no sea interés del Estado. ALMAGUER MONTERO . En la propia Resolución se declararán ilegales a los ocupantes y se le deja expedita la vía para impugnarla ante la Sala de lo Civil y lo Administrativo del Tribunal Provincial Popular. ARTICULO 64. ya citada. ampliadas o rehabilitadas ilegalmente. al amparo de lo dispuesto por Órgano u Organismo facultado para ello. o no poseen status legal. d) si la vivienda fuera inhabitable. ya que su ocupación resulta clandestina. las direcciones provinciales y municipales de la Vivienda. oído el parecer de la Zona. habitaciones o viviendas disponibles del fondo estatal o resultantes de cambios con viviendas pertenecientes a casos sociales priorizados. el núcleo declarado ilegal será reubicado de inmediato en locales. albergues. ambos de la Ley No.65 de 1988.225 - . actuarán en la forma siguiente: a) el ocupante se deberá declarar ilegal. sin que tenga reparación posible. La Dirección Municipal de la Vivienda dictará la resolución correspondiente. PÉREZ GALLARDO . ARTICULO 62. ARTICULO 66. se asigna a la Zona si es interés de esta.-Cuando se produzca la incorporación al fondo estatal de viviendas de propiedad personal.J. en concepto de arrendamiento al núcleo declarado ilegal. 65 de 1988. si se tratare de una vivienda de ocupación permanente se procederá a: a) reubicar para su lugar de origen al declarado ilegal y su núcleo conviviente. 2. las direcciones municipales de la Vivienda actuarán de conformidad con lo dispuesto en el inciso a) del artículo 16 de la Resolución No. ARTICULO 65. fraude o falsificación. ejecutadas cumpliendo todos los requisitos legales y cedidas ilegalmente. si las viviendas han sido adquiridas mediante engaño. para hacer efectiva la medida de traspaso al fondo estatal de las viviendas objeto de confiscación procederán a actuar de la forma siguiente: 1. si se tratare de viviendas ubicadas en zonas especiales o de alta significación para el turismo se ejecutará el inventario y sellaje de la misma. la pérdida de las viviendas o de los derechos otorgados sobre ellas. se actuará según se establece en el numeral 2 del presente artículo. las direcciones municipales de la Vivienda radicarán expediente. o se trata de viviendas construidas.-Las direcciones municipales de la Vivienda. podrá solicitar la intervención de la Fiscalía o de cualquier otra persona o entidad con interés legítimo en el proceso. excepto que . C. mediante Resolución.-En los supuestos que el titular del derecho perpetuo de superficie ceda ilegalmente viviendas terminadas pero sin legalizar que fueron edificadas legalmente. a tenor de lo dispuesto en el inciso a) del artículo 115 de la Ley No. excepcionalmente. o caso de existir fuera imposible dicha reubicación.

en cuyo caso se reubican y la vivienda se demuele. si considera que la ejecución puede provocar situaciones de carácter político – social.-La presentación del escrito promoviendo recurso de apelación no paraliza la ejecución de lo dispuesto. hasta la solución definitiva del procedimiento de revisión. la asignación a que se refiere el inciso c) solo podrá efectuarse con la aprobación previa de la zona correspondiente. el Director Provincial de la Vivienda. Junto a este escrito deberán elevarse todos los antecedentes de la vivienda o viviendas que tengan relación con el caso-expedientes básicos y actuaciones que dieron lugar a la resolución impugnada-debidamente actualizados. Cuando la vivienda objeto de la medida estuviere ubicada en zona de alta significación para el turismo o en zona especial.-La Dirección Municipal de la Vivienda recibirá el escrito del recurso de apelación y las pruebas aportadas por el promovente.-En la tramitación de la ejecución de las resoluciones dictadas que se señalan en el presente capítulo las direcciones municipales de la Vivienda se auxilian de la Policía Nacional Revolucionaria para hacer efectivas las medidas dispuestas y coordinan con el Jefe del Sector correspondiente y con los demás organismos que sean necesarios. acompañando copia de esta y las pruebas que se estimen pertinentes. ARTICULO 70.-El escrito promoviendo el recurso de apelación será sin formalidad alguna y se presentará ante la Dirección Municipal de la Vivienda que dictó la resolución. CAPITULO XII RECURSO DE APELACION ARTICULO 68. ARTICULO 67. según la urgencia. ARTICULO 71. puede interesarse a instancia de parte inconforme. ARTICULO 72. La decisión que se adopte será colegiada en el Consejo de Dirección de las direcciones provinciales o municipales de la Vivienda. como resultado de lo establecido en los artículos 111 y 115 de la Ley General de la Vivienda.226 - . utilizando. y debe ser explicada a las organizaciones de la comunidad. la comunicación telegráfica o telefónica al Director provincial de la Vivienda correspondiente. contados a partir de recibirlo. elevándola a la Dirección Provincial de la Vivienda en el término de cinco días.-El recurso de apelación. si procede. ARTICULO 69. comunicándolo de inmediato a la Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente. También podrá disponer la suspensión de la medida.-Las direcciones provinciales de la Vivienda son competentes para conocer y resolver el recurso de apelación contra las resoluciones dictadas por las direcciones municipales de la Vivienda. dentro del término de diez días contados a partir de la fecha de la notificación de la Resolución dictada. hasta que se resuelva el procedimiento de revisión.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL tengan lugar de origen para donde pueda reubicarse. foliados y cosidos. El Vicepresidente del Instituto Nacional de la Vivienda que atiende el área jurídica podrá disponer la suspensión de la medida dispuesta que aún no se haya ejecutado. . En el caso del Municipio Especial Isla de la Juventud lo elevará directamente al Instituto Nacional de la Vivienda en el referido término.

Concluida la práctica de pruebas se dicta resolución. practicará las pruebas que sean necesarias y dictará la resolución que corresponda conforme a derecho. La notificación se realizará por la Dirección Provincial de la Vivienda en un término de cinco días laborables a partir de la fecha en que fue dictada.-Con el escrito de promoción y las pruebas aportadas por el promovente para el recurso de apelación se conformará expediente. ARTICULO 74. y de estimarlo necesario.L. al que unirá en cuerda floja el expediente radicado para conocer del recurso de apelación. comprobará si se han acompañado todos los documentos y expedientes que se requieren. emplazará a todas las partes implicadas.J. ARTICULO 76.227 - .-La Dirección Provincial de la Vivienda radicará expediente y al sustanciar el recurso de apelación. El referido cuadernillo constituye la base para el expediente de la Dirección Provincial de la Vivienda. dispondrá la práctica de pruebas. CAPITULO XIII PROCEDIMIENTO DE REVISION ARTICULO 77. ARTICULO 78.-La presentación del escrito de solicitud del procedimiento de revisión no producirá efectos suspensivos. como cualquier otra que considere pertinente. a partir de la fecha de radicación del expediente. PÉREZ GALLARDO . En los casos en que fuere necesario practicar nuevas investigaciones podrá prorrogarse dicho término. así como los expedientes básicos recibidos de la Dirección Municipal de la Vivienda.N. no será devuelto a la Dirección Municipal de la Vivienda una vez concluido el recurso. Asimismo analizará el asunto. y por tanto. en su caso. la Dirección Jurídica del Instituto Nacional de la Vivienda radicará el correspondiente expediente dentro del término de cinco días a partir de la fecha de recibido. dentro del término de treinta días contados a partir de la radicación del Recurso. así como los expedientes básicos de las viviendas que tengan relación con el asunto. tanto las propuestas y admitidas. ARTICULO 75. conformará el cuadernillo que servirá de base al expediente de Revisión del Instituto Nacional de la Vivienda. ARTICULO 79. C. o se concluya el procedimiento de Revisión.-Contra lo resuelto por el Director Provincial de la Vivienda podrá establecerse.-Recibido el procedimiento de Revisión. B. ALMAGUER MONTERO . a instancia de la parte inconforme dentro del término de diez días siguientes a su notificación y por conducto de la propia Dirección Provincial de la Vivienda. cosido y foliado que se unirá en cuerda floja el expediente en el que recayó la resolución que se combate. contados a partir de la fecha de recibida la solicitud de Revisión.-Contra lo resuelto directamente por el Director Provincial de la Vivienda aplicando lo establecido en los artículos 111 y 115 de la Ley General de la Vivienda solo procederá Revisión ante el Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda. La Dirección Provincial de la Vivienda al recibir el escrito por el que se promueve el procedimiento de Revisión y las pruebas aportadas.-El Vicepresidente que atiende a la Dirección Jurídica del Instituto Nacional de la Vivienda podrá disponer la suspensión de la medida dispuesta que aún no se haya ejecutado. Procedimiento de Provincial de la Vivienda. sin que en ningún caso la solución del asunto exceda de los sesenta días. Esta documentación se remitirá al Instituto Nacional de la Vivienda en un término no mayor de cinco días laborables. así como que se encuentran debidamente ordenados. OJEDA RODRÍGUEZ ARTICULO 73. Procedimiento de Revisión ante el presidente del Instituto Nacional de la Vivienda. . de manera que el asunto quede definitivamente resuelto en el término de treinta días.

siempre que la referida delegación se justifique por las características específicas del territorio. la comunicación telegráfica o telefónica al Director Provincial de la Vivienda correspondiente. permutas. en procedimiento especial. según la urgencia. de admitirlo.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL hasta la solución definitiva del proceso de revisión. . utilizando. radicará expediente con las pruebas y demás antecedentes en que se sustente el Procedimiento. al que se unirán los expedientes radicados en las direcciones provinciales o municipales. Ley General de la Vivienda. Contra lo que decida el Presidente no procede ulterior trámite. la medida dispuesta. siempre que surjan nuevos elementos. Practicadas las pruebas que sean necesarias. el Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda. conforme lo dispuesto en la presente resolución. La Dirección Jurídica del Instituto Nacional de la Vivienda es la facultada para admitir el Procedimiento Especial y.228 - . de manera excepcional. las necesidades organizativas o el perfeccionamiento del trabajo. de oficio y dentro del término de un año a partir de la notificación de la resolución declarando la ocupación ilegal. en un término de diez días laborables a partir de recibida. salvo los relacionados con la aplicación de la medida de pérdida de la vivienda o derechos sobre ella.-Contra las decisiones firmes adoptadas por los directores municipales y provinciales de la Vivienda como resultado de lo establecido en los artículos 111 y 115 de la Ley No. podrá conocer el asunto. trámites migratorios y reclamaciones de derecho al amparo de los artículos 57. ARTICULO 80. y que demuestren que lo dispuesto es improcedente. por la Dirección Municipal de la Vivienda. serán devueltos los expedientes a la Dirección Provincial de la Vivienda o al Municipio Isla de la Juventud. en los directores de Distritos. 65.81 y 82 de la referida Ley. o resultantes de procedimiento de Revisión. tanto las propuestas y admitidas. 65.-Los directores municipales de la Vivienda pueden delegar en los dirigentes que le están subordinados algunas de las facultades que le confiere la Ley General de la Vivienda.76.-Resuelto el procedimiento de revisión.-Los directores municipales de la Vivienda podrán delegar las facultades que les confiere la Ley No. como cualquier otra que considere pertinente. ilegal o notoriamente injusto. CAPITULO XIV PROCEDIMIENTO ESPECIAL ARTICULO 81. La Dirección Municipal de la Vivienda notifica la resolución a todas las partes interesadas. documentos o pruebas indubitables que no pudieron ser aportadas anteriormente por fuerza mayor u obra de la contraparte. Ley General de la Vivienda. para que se notifique y ejecute. que se relacionan a continuación. ARTICULO 83. y sólo en los funcionarios que se definen en cada caso: a) la solución de expedientes y la firma de resoluciones referidas a reclamaciones de derechos previstas en las Secciones Segunda y Tercera del Capítulo X de la Ley General de la Vivienda. se dictará Resolución dentro de los treinta días a partir de su radicación. 78. La notificación se hará por las direcciones municipales de la Vivienda dentro del término de cinco días laborables siguientes de recibirse la Resolución en esa instancia. CAPITULO XV DELEGACION DE FUNCIONES ARTICULO 82.

definiendo con precisión la atribución que se delega. SEGUNDA: Contra las resoluciones dictadas por las direcciones provinciales y municipales de la Vivienda en cumplimiento de lo dispuesto en este Reglamento. a pesar de haber transcurrido los treinta días que en su momento se dispuso. OJEDA RODRÍGUEZ b) firma de las Certificaciones de Descripción y Tasación de viviendas. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA: Los traspasos de propiedad de viviendas que se pretendan realizar a favor de personas jurídicas serán sometidos previamente a la consideración del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda. A partir de esta fecha comienzan a contarse los 30 días para que concurra a la sucursal bancaria que corresponda y de no personarse en Vivienda o incumplir el nuevo término le será aplicable lo dispuesto para este supuesto en el presente Reglamento. en los Jefes de Departamentos o Subdirectores Jurídicos.N. en los Subdirectores Jurídicos. DISPOSICIONES ESPECIALES PRIMERA: A los efectos de lo dispuesto en los capítulos IV y V del presente Reglamento. C.-La delegación de las facultades que se haga amparada en la presente debe hacerse mediante resolución fundada. que tras sustanciarlo lo eleva dentro del término de 30 días de promovido a la Dirección Provincial de la Vivienda que deberá resolverlo en un término de treinta días. c) firma de los Dictámenes dirigidos a los Consejos de la Administración sobre el Decreto No. deben concurrir a la Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente en un término de sesenta días a partir de la entrada en vigor del presente Reglamento. debidamente acuñada. las Unidades Municipales Inversionistas de la Vivienda. PÉREZ GALLARDO . ALMAGUER MONTERO . con excepción de aquellas que se emitan aplicando los artículos 111 y 115 de la Ley General de la Vivienda. ARTICULO 84.J. se podrá interponer reclamación ante la Sala de lo Civil y lo Administrativo del Tribunal Provincial Popular correspondiente. el Departamento Jurídico realice nueva notificación. Las direcciones municipales de la Vivienda elevarán la solicitud de dichos traspasos a la Dirección Provincial correspondiente. quien la enviará al Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda con su criterio al respecto. pero sí la posibilidad de adquirirlo por compraventa o donación entre particulares. a partir de recibirlo. en los Jefes de los Departamentos de Control del Fondo o Subdirectores Jurídicos. B.L. y d) firma de certificaciones de documentos que consten en el archivo. . DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: Los asuntos en trámite a la entrada en vigor de la presente resolución continuarán sustanciándose por la legislación al amparo de la cual se iniciaron. 217. SEGUNDA: Las personas que con anterioridad a la vigencia del presente Reglamento se les haya reconocido el derecho a la transferencia de la propiedad de una vivienda a través del Banco y no hayan concurrido al mismo. de 28 de abril de 1997.229 - . en qué dirigente y cualquier otro particular que contribuya a la eficacia de dicho acto. a los efectos de que en la propia Resolución que le reconoce el derecho. SEGUNDA: Los expedientes de cesiones de la propiedad de azoteas y solares yermos serán decepcionados por la Dirección Municipal de la Vivienda. al promover la propuesta a la Comisión Municipal de la Vivienda para que apruebe la solicitud para construir por esfuerzo propio argumentará que los solicitantes no poseen solar ni azotea.

d) 2/97. las siguientes Resoluciones del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda: a) 1/85. de 15 de enero de 1991. c) 1/97. de 23 de diciembre de 1988.230 - . b) 59/87. establecer la inscripción de los arrendadores de los inmuebles en las Direcciones Municipales de la Vivienda y con ello lograr un control estatal sobre esta actividad en evitación de conductas ajenas a los propósitos de este Decreto-Ley. de julio de 1985. habitaciones o espacios. y f) 320/01. FIDEL CASTRO RUZ: Presidente del Consejo de Estado de la República de Cuba. POR CUANTO: Resulta conveniente para garantizar un ejercicio adecuado del derecho a que se refiere el Por Cuanto anterior. las direcciones municipales de la Vivienda. de 12 de junio de 1990. de 20 de abril de 1999. 2. de 16 de marzo de 1989. de 27 de junio de 1997. DADA en ciudad de La Habana. las siguientes Instrucciones del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda: a) 6/86. mediante precio libremente concertado y sin someterse a aprobación previa alguna POR CUANTO: Se hace necesario. c) 5/91. de 13 de junio de 1994. a fin de hacer efectivas las medidas adoptadas. de fecha 20 de abril de 1999. b) Conjunta INV-BPA. de fecha 27 de junio de 1997. dentro de la actual coyuntura económica. CUARTA: Se derogan: 1. de 24 de abril de 1992. de 28 de enero de 1991. 3. solicitarán la presencia de la Policía Nacional Revolucionaria. a los 21 días del mes de octubre de 2003. las Circulares: a) 3/90. ampliar y preservar el derecho de los propietarios de viviendas a arrendar más de dos habitaciones que hasta el momento autoriza el Artículo 74 de la mencionada Ley Nº 65. . y e) 1/99. Ley General de la Vivienda. Víctor Ramírez Ruiz Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda Decreto-Ley Nº 171/1997 de 15 de mayo. de 1ro. d) 64/92. Sobre el arrendamiento de viviendas. de 19 de julio de 1986. b) 2/89. 19 de junio del 2001. de 17 de abril de 1987. y d) 1/99. c) 1/94. QUINTA: El presente reglamento entrará en vigor a partir de su publicación en la Gaceta Oficial. contratos de arrendamiento de hasta dos habitaciones con o sin servicio sanitario propio. HAGO SABER: Que el Consejo de Estado ha acordado lo siguiente: POR CUANTO: La Ley Nº 65. de 20 de abril de 1994.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL TERCERA: En la ejecución de las disposiciones a que hace referencia la presente Resolución. autoriza en 811 Artículo 74 a los propietarios de viviendas para celebrar al amparo de lo establecido en la legislación civil común. e) 214/94. COMUNIQUESE a las direcciones municipales y provinciales de la Vivienda de los Organos Locales del Poder Popular y a cuantos corresponda su cumplimiento. Ley General de la Vivienda.

Los propietarios que arrienden a personas que no sean cubanos residentes permanentes en el territorio nacional. POR CUANTO: Es necesario. en uso de las atribuciones que le han sido conferidas por el inciso c) del Artículo 90 de la Constitución de la República. asimismo. viviendas. que en lo adelante quedará redactado de la forma siguiente: ARTÍCULO 74: Los propietarios de viviendas podrán arrendar. como una fuente adicional de ingresos que ayude a financiar los programas de mantenimiento. en el que se inscribirán los documentos de identificación del arrendarlo y sus acompañantes.N. de 4 de Agosto de 1994. previa inscripción en la dirección municipal de la vivienda correspondiente. B. habitaciones o espacios a los representantes de organizaciones. Ley del Sistema Tributario. C. estarán obligados .. en lo que a cada uno compete. POR TANTO: El Consejo de Estado. PÉREZ GALLARDO . habitaciones con servicio sanitario propio o sin el. viviendas. industrial o de servicios. con fines habitacionales u otros. el arrendamiento a que se hace referencia en el párrafo anterior. es aconsejable propiciar el arrendamiento a cubanos residentes permanentes en el territorio nacional. mediante precio libremente concertado. Los arrendamientos a que se hace referencia en el primer párrafo de este Artículo no podrán concertarse para efectuar actividades lucrativas de carácter comercial. al amparo de lo establecido en la legislación civil común. el. y otros espacios que se consideren parte integrante de una vivienda. así como el procedimiento a seguir para resolver los litigios que pudieran presentarse en su cumplimiento. reparación y construcción de viviendas en beneficio de la población. habitaciones o espacios. OJEDA RODRÍGUEZ POR CUANTO: Por la actual situación habitacional.231 - .Los propietarios que hagan uso del derecho que le confiere el Artículo precedente. adopta el siguiente: DECRETO-LEY Nº 171 SOBRE EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.J. y demás formalidades que al efecto establezcan el Instituto Nacional de la Vivienda y el Ministerio de Finanzas y Precios. 23 de diciembre de 1985. establecer las conductas que constituyen contravenciones que pudieran producirse por la violación de las disposiciones recogidas en el presente DecretoLey. sin perjuicio de las demás contribuciones. Subarrendamiento y la cesión de uso de viviendas. entidades o países extranjeros acreditados en la República de Cuba queda prohibido. impuestos y tasas que establece la Ley Nº 73. Ley General de la Vivienda." ARTÍCULO 2. HABITACIONES O ESPACIOS CAPITULO 1 GENERALIDADES ARTÍCULO 1. POR CUANTO: Corresponde establecer la obligación del pago del impuesto por el arrendamiento de la vivienda o parte de ella a los propietarios que realicen dicha actividad. En ningún caso. ALMAGUER MONTERO . habitaciones o espacios.L...Se modifica el Artículo 74 de La Ley No 65. podrá ser realizado a una persona jurídica para ser usado en actividades que se correspondan con los fines para los que haya sido creada dicha persona jurídica Tampoco podrá ser objeto de arrendamiento. además de lo establecido en el Artículo 2. tendrán la obligación de llevar el Libro donde se registre a cada arrendatario con quien concierten el arrendamiento de viviendas. ARTÍCULO 3. que coadyuve a solucionar problemas de viviendas. además. firmas.

de fecha 22 de abril de 1997. Los sujetos que perciben ingresos por el arrendamiento a que se hace referencia en el párrafo anterior estarán obligados.El propietario podrá dar por terminado el contrato en cualquier momento. o cualquier otra persona natural que no ostente la condición de propietario.Se establece el Impuesto por el Arrendamiento de Viviendas. ARTÍCULO 7. Se considerarán igualmente pactados en dichas monedas. CAPITULO II DE LAS CONTRAVENCIONES ARTÍCULO 10. efectuar arrendamientos de viviendas. además. ARTÍCULO 5. los que residan en viviendas vinculadas o medios básicos. Los litigios que surjan entre los propietarios de viviendas y los arrendatarios con motivo del arrendamiento. se entenderá que han sido pactados en pesos convertibles o su equivalente en moneda libremente convertible. Los ingresos que se perciban por este impuesto serán destinados al mantenimiento. serán deducibles de la base imponible del Impuesto sobre los Ingresos Personales. cuando existan acompañantes permanentes o temporales del arrendatario o visitantes que no sean cubanos residentes permanentes en el territorio nacional. que se establece por este Decreto-Ley. ARTÍCULO 4. que podría variar en consideración a la zona donde se encuentra ubicada la vivienda. los usufructuarios de cuartos o habitaciones. de 4 de agosto de 1994.. habitación o espacio objeto del arrendamiento. se resolverá de acuerdo a lo que se establece en la legislaci6n civil común.. el propietario que: . no podrán. Los pagos que se realicen por el Impuesto por el Arrendamiento de Viviendas. ARTÍCULO 8. el ejercicio de actividades por cuenta propia o de transportistas. reparación y construcción de viviendas en beneficio de la población. Estarán obligados igualmente a informar los datos de identificación de los visitantes que no sean cubanos residentes permanentes en el territorio nacional.Los arrendatarios de viviendas estatales. Ley del Sistema Tributarlo. deberá cumplimentarse lo establecido en las regulaciones sobre la residencia temporal o permanente y todo lo contenido en el Decreto Nº 217 do las Regulaciones Migratorias Internas para la Ciudad de La Habana y sus Contravenciones. en ningún caso. al pago del impuesto sobre los Ingresos Personales establecido por el Capitulo II de La Ley Nº 73.Incurrirá en contravención personal y le será de aplicación la multa que a continuación se expresa.232 - . según lo que al efecto se establezca.. ARTÍCULO 9.. habitaciones o espacios en dichos inmuebles. Habitaciones o Espacios.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL a informar a la Dirección de Inmigración y Extranjería los datos de identificación del arrendatario y sus acompañantes permanentes o temporales. su reglamentación complementarla y demás cuerpos legales sobre regulaciones migratorias internas que al efecto se establezcan..A los efectos de lo dispuesto en este Decreto-Ley y sus normas complementarlas.Se prohíbe al propietario que arriende su vivienda o parte de ella. ARTÍCULO 6..En los casos de contratos de arrendamiento a cubanos residentes permanentes en el territorio nacional. Habitaciones o Espacios. El Ministro de Finanzas y Precios queda facultado para establecer la base imponible y los tipos impositivos de este impuesto. y a sus convivientes.. los contratos de arrendamiento que se concierten con personas que no sean cubanos residentes permanentes en el territorio nacional.

1 Artículo 2 o no lo tenga actualizado: doscientos (200 00) pesos y la obligación de habilitarlo o actualizarlo. entidades o países extranjeros acreditados en Cuba ARTÍCULO 13. habitaciones o espacios proceda a arrendarlos: cuatrocientos (400 00) pesos.N. C. habitación o espacio para efectuar actividades lucrativas de carácter comercial.J. y le será aplicable una multa de mil (1 000 00) pesos. según lo establecido en los Artículos 2 y 3. B. b)la previa inscripción para proceder al arrendamiento de viviendas. incurrirán en contravención y le serán de aplicación las multas siguientes a)Si el arrendamiento se realiza en una zona o lugar donde está autorizado el arrendamiento: dos mil (2 000 00) pesos y la obligación de dar por terminado el arrendamiento.El que arriende a una persona jurídica a su representante violando lo establecido en el Artículo 74 de La Ley General de la Vivienda tal y como quedó modificado por este DecretoLey. o no informe a la Dirección de Inmigración y Extranjería. c)proceda a arrendar viviendas. industrial o de servicios: Ochocientos (800. OJEDA RODRÍGUEZ a)no lleve el Libro a que so hace referencia en . habitaciones o espacios apersonas residentes no permanentes en el territorio nacional sin exigirles los documentos de identidad. e)proceda arrendar viviendas.L. estén ubicados estos en zonas o lugares autorizados o no.. y la obligación de inscribirse dentro de las 45 horas hábiles siguientes a la fecha de imposición de la multa. y b)Si el arrendamiento se produce en zona o lugar donde no esté autorizado: mil quinientos (1 500 00) Pesos y la obligación de dar por terminado el arrendamiento ARTÍCULO 12. el propietario que proceda al arrendamiento.. firmas. independientemente de la responsabilidad penal en que pueda haber incurrido y f)estando inscrito para arrendar sólo a cubanos residentes permanentes en el territorio nacional arriende a otras personas: mil quinientos (1 500 00) pesos convertibles o su equivalente en moneda libremente convertible y la obligación de cesar inmediatamente el arrendamiento ARTÍCULO 11.233 - . habitaciones o espacios a los representantes de organizaciones. Al arrendatario que haya producido la alteración a que se hace referencia en el párrafo anterior.Los sujetos contemplados en el Artículo 5 que procedan a arrendar viviendas. habitaciones o espacios. según el caso. . dentro de las 24 horas hábiles siguientes a la fecha de imposición de la multa. habitación o espacio a persona natural y permita que se ocasionen alteraciones en forma grave y ostensible que perturben la tranquilidad de los vecinos. le será de aplicación una multa de mil ochocientos (1 80000) pesos. violen las normas de convivencia social o afecten la moral o las buenas costumbres. con fines habitacionales u otros. ALMAGUER MONTERO . mil (1 000) pesos convertibles o su equivalente en moneda libremente convertible y la obligación de cesar de inmediato el arrendamiento.. Incurrirá en igual contravención.00) pesos y la obligación de dar por terminado el arrendamiento.Incurrirá en contravención el que arriende una vivienda. en zona o lugar no autorizado: Seiscientos (600 00) Pesos y la obligación de terminar el arrendamiento. incurrirá en contravención y le será de aplicación una multa de dos mil (2 000 00) pesos convertibles o su equivalente en moneda libremente convertible y la obligación de cesar de inmediato e1 arrendamiento. PÉREZ GALLARDO . de viviendas. d)arriende una vivienda. habitaciones o espacios.

habitación o espacio. serán aplicables con independencia de la responsabilidad penal en que pudieran haber incurrido los sujetos antes mencionados.234 - . el inspector procederá a duplicar el monto de la multa a imponer. incurrirá en contravención y será multado en la cantidad de mil quinientos (1 500 00) pesos. de la Oficina de Administración Tributarla..El que. asimismo. dentro del limite de su jurisdicción y competencia Están facultados. habitación o espacio: ochocientos (800 00 ) pesos y la obligación de dar por terminado el subarrendamiento. dentro de los 3 días hábiles siguientes a su imposición ante el Director Provincial o Municipal de la Vivienda o. En estos casos la Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente podrá. Ley General de la Vivienda. incurrirán en multa de ochocientos (800 00) pesos. estando inscrito para arrendar una vivienda. los funcionarios e inspectores designados por las respectivas direcciones municipales y provinciales de la Vivienda. cancelarle la inscripción ARTÍCULO 16.Al arrendatario que incumpliendo lo establecido en el Artículo 74 de la Ley Nº 65. proceda a subarrendar vivienda.El que estando inscrito pan arrendar su vivienda o parte de ella ejerza. los de las oficinas municipales y provinciales de la Administración Tributarla nombrados por los directores municipales y provinciales de esas oficinas y los de las direcciones de Inmigración y Extranjería...COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Las multas a que se hace referencia en este Artículo. sin perjuicio de que se le pueda cancelar la inscripción para arrendar. de 23 de diciembre de 1988.Al que le sea aplicada una multa de las establecidas en el presente Decreto-Ley. asimismo...Cuando al arrendador le haya sido aplicada más de una multa en un período de ciento ochenta días naturales por violaciones de lo preceptuado en el presente Decreto-Ley. o ante el Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda o el Jefe de la oficina Nacional de Administración Tributarla. arriende adicionalmente habitación o espacio no declarado en dicha inscripción. en su caso.Están facultados para conocer de las contravenciones que se regulan en el presente Decreto-Ley y para imponer las multas y demás medidas que se establecen. ARTÍCULO 17. é1 o sus convivientes. los funcionarios o inspectores designados por el Instituto Nacional de la Vivienda o la Oficina Nacional de la Administración Tributaria y la Dirección Nacional de Inmigración y Extranjería ARTÍCULO 19. ARTÍCULO 15.En los casos a que se hace referencia en el Artículo anterior. ARTÍCULO 14. Contra lo resuelto en Apelación no cabrá Recurso alguno en lo administrativo ni en lo judicial. actividades por cuenta propia o de transportistas. o ante el Jefe de Inmigración y Extranjería que corresponda. de conformidad con la subordinación del funcionario impuso la multa Para establecer el Recurso de Apelación será necesario haber efectuado con anterioridad el pago de la multa impuesta. o el Jefe de la Dirección Nacional de Inmigración y Extranjería. tal y como quedó modificado por el presente Decreto-Ley. ARTÍCULO 20. la Autoridad facultada deberá resolver el Recurso dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de interposición de éste. podrá expresar su inconformidad interponiendo Recurso de Apelación... CAPITULO III DEL PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACION DE LAS MULTAS Y DE LOS RECURSOS ARTÍCULO 18. .

habitaciones o espacios. ARTÍCULO 23. por razones excepcionales.. que los propietarios puedan arrendar viviendas. ARTÍCULO 24. B.Los términos a que se hace referencia en los Artículos anteriores so interrumpirán por cualquier acto de la administración dirigido a la imposición de las multan. se considerará como que el infractor ha sido sancionado anteriormente a los fines señalados en el Artículo 17 del presente Decreto-Ley. procederán a analizar para su posible aprobación..La acción para exigir el cumplimiento de las multas y demás medidas impuestas prescribirá transcurrido un año contado a partir de la notificación. no sea recomendable autorizar el arrendamiento de viviendas. y debidamente fundamentadas. Los Consejos de la Administración Municipales podrán. en la moneda en que se haya pactado el contrato excepto las referidas en los incisos e) y f) del Artículo 10 y en el Artículo 12 de este Decreto-Ley. actualizar o modificar sus propuestas. para fines no habitacionales. las disposiciones contenidas en e1 Decreto-Ley Nº 99 de 25 de diciembre de 1987. en todo lo que no se oponga ni esté previsto en el presente Decreto-Ley. de manera excepcional y debidamente fundamentada. de la acción que dio lugar a su imposición. animismo. en todos los casos.N. PÉREZ GALLARDO . habitaciones o espacios a entidades estatales cuando resulte indispensable para el cumplimiento de tareas que le han sido asignadas. No obstante lo expresado en el párrafo anterior si la obligación de hacer que la misma en su caso conlleva. que serán siempre abonadas en pesos convertibles o en su equivalente en moneda libremente convertible. TERCERA: Los Consejos de la Administración Provinciales. no fuera subsanada después de haber sido apercibido el arrendador de hacerlo. ALMAGUER MONTERO . .La aplicación de la multa y las demás medidas que correspondan prescribirán al transcurrir las 72 horas siguientes al conocimiento por el inspector actuante. habitaciones o espacios CUARTA: La Dirección Provincial de la Vivienda correspondiente podrá autorizar. CAPITULO IV DE LA PRESCRIPCION ARTÍCULO 22. a su cobro o al cumplimiento de las medidas impuestas. C. que están ubicadas en zonas de alta significación para el turismo o en zonas especiales. DISPOSICIONES ESPECIALES PRIMERA: Las disposiciones contenidas en el presente Decreto-Ley se aplicarán también a las viviendas a que se refieren los Artículos 109 y 110 de la Ley Nº 65.L. Los Consejos de la Administración Provinciales.Las multas a que se hace referencia en el presente Decreto-Ley deberán ser abonadas.J. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 21. en cualquier momento.. las propuestas que les eleven los Consejos de la Administración Municipales referidas a zonas o lugares de su demarcación territorial en las que. elevándolas al Consejo de Administración Provincial correspondiente.235 - . Ley General de la Vivienda. en todo aquello que no se oponga a la legislación dictada expresamente por órgano competente para regular las actividades que se desarrollan en la misma SEGUNDA: Serán de aplicación supletoria. y una nueva inspección detectara dicha situación. en cuanto al procedimiento establecido. de 23 de diciembre de 1988. podrán determinar zonas o lugares no propuestos por los consejos de la administración municipales en los que podrá autorizarse o no el arrendamiento de viviendas..

SEGUNDA: Se faculta al Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda y a los Ministros de Finanzas y Precios y del Interior para que. residir o convivir. con el fin de asegurar el reconocimiento y el respeto de los derechos y libertades de los demás. por lo que se hace necesario establecer normas que regulen y coadyuven a garantizar. provenientes de otros territorios del país se trasladan para Ciudad de La Habana con el propósito de domiciliarse. las dificultades para asegurar el empleo estable. residir o convivir con carácter permanente o trasladar su residencia para Ciudad de La Habana. no solo el derecho de las personas que tengan el propósito de domiciliarse. podrá serle confiscada la vivienda mediante Resolución fundada del Director Provincial de la Vivienda en que se encuentre ubicada la vivienda. en lo que a cada uno competa. Regulaciones Migratorias Internas para la Ciudad de La Habana y sus contravenciones. y de satisfacer las justas exigencias de la moral. Contra la Resolución confiscatoria que dicte el Director Provincial de la Vivienda podrá establecerse la reclamación que autoriza la Ley ante la Sala de lo Civil y lo Administrativo del Tribunal Provincial Popular correspondiente. c). electricidad. por si o conjuntamente con otros organismos o entidades dicten cuantas disposiciones sean necesarias para el mejor cumplimiento de lo establecido en el presente Decreto-Ley. presente en nuestra legislación. POR CUANTO: Resulta también necesario establecer los requisitos que deben cumplirse para garantizar las condiciones mínimas de habitabilidad y el adecuado espacio habitacional a las personas que provenientes de otros territorios del país pretenden domiciliarse. además de la aplicación de la multa correspondiente. y en especial. d). toda persona estará sujeta a las limitaciones establecidas por la Ley. residir o convivir con carácter permanente y se trasladen desde otros territorios hacia Ciudad de La Habana. POR CUANTO: En los últimos años se viene produciendo un movimiento de personas que. sino también el de los que ya tengan legalmente establecida su residencia en ella. que en el ejercicio de sus derechos y en el disfrute de sus libertades. a pesar de los ingentes esfuerzos realizados por la Nación para asegurar su desarrollo armónico. c) y f) del Artículo 10 y de los Artículos 12 y 13. TERCERA: Se derogan cuantas disposiciones legales se opongan a lo que se establece en el presente Decreto-Ley el que comenzará a regir a partir de los ó0 días de su publicación en la Gaceta Oficial de la República. FIDEL CASTRO RUZ PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ESTADO Decreto 217/1997 de 22 de abril. a los 15 días del mes de mayo de 1997. adecuado transporte urbano y el abastecimiento de agua. en la ciudad de La Habana. para los . todos de este DecretoLey. habitación o espacio. del orden público y del bienestar general. e incide en la calidad de los servicios también necesarios.236 - . lo que incrementa en dicha Ciudad el ya grave problema habitacional. DADO en el Palacio de la Revolución. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA: A los propietarios que incurrieren reiteradamente en las contravenciones a que se refieren los incisos b). combustible doméstico.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL En estos casos serán de aplicación las normas contenidas en el presente Decreto-Ley. POR CUANTO: Constituye un principio universalmente reconocido.

así como fijar las multas y demás medidas que se deberán imponer por las mismas y definir las autoridades facultadas para aplicarlas y para resolver los recursos que procedan. en uso de las facultades que le están conferidas... Si el pronunciamiento declarado fuere adverso al interés expresado por el promovente. dentro del término de diez días hábiles siguientes a la fecha de su notificación. provenientes de otros territorios del país. La Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente al lugar donde se encuentre ubicado el inmueble. PÉREZ GALLARDO . tal como quedó modificado por la Ley número 1278. ALMAGUER MONTERO . POR CUANTO: La Ley número 1234 de 15 de junio de 1971 establece el Carné de Identidad y el Registro de Direcciones. el Presidente del Consejo de la Administración Municipal se pronuncia sobre si el promovente reúne o no dichos requisitos. . “De las Contravenciones Personales”. a la fecha de su presentación. residir o convivir con carácter permanente en una vivienda ubicada en Ciudad de La Habana. y una vez éste. decreta lo siguiente: REGULACIONES MIGRATORIAS INTERNAS PARA LA CIUDAD DE LA HABANA Y SUS CONTRAVENCIONES CAPÍTULO I REGULACIONES MIGRATORIAS INTERNAS ARTÍCULO 1. pretendan domiciliarse.N. OJEDA RODRÍGUEZ municipios de Centro Habana. provenientes de otros municipios de Ciudad de La Habana. será sometido al Presidente del Consejo de la Administración Municipal. y en particular. pretendan domiciliarse.237 - . Una vez recibido el expediente. residir o convivir con carácter permanente en una vivienda ubicada en los municipios de La Habana Vieja. Cerro y Diez de Octubre. puesto en vigor por la Resolución número 18 de 30 de diciembre de 1974. confeccionará el expediente en el que el promovente acredita el cumplimiento de dichos requisitos. y dentro de los veinte días hábiles siguientes. de 11 de septiembre de 1974 y su Reglamento.L.Las personas que. POR CUANTO: Se hace necesario establecer cuáles son las acciones u omisiones no constitutivas de delito que se deberán considerar como contravenciones del régimen de regulaciones migratorias internas para Ciudad de La Habana. éste podrá interponer Recurso de Alzada ante el Presidente del Consejo de la Administración Provincial de Ciudad de La Habana. se consigna que en el caso de las grandes ciudades. dichas inscripciones se realizarán siempre que las viviendas donde vayan a residir los solicitantes cuenten con el espacio habitable que en su oportunidad se determine. deberán promover ante el Presidente del Consejo de la Administración Municipal correspondiente al lugar donde la vivienda se encuentre enclavada.J. La Habana Vieja. C. Este recurso será resuelto por la autoridad facultada. POR TANTO: El Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros. Centro Habana. el reconocimiento de que reúnen para ello los requisitos establecidos en este Decreto. aún cuando la persona interesada resida en otro municipio de la Capital de la República. en un término de cinco días hábiles. B. o aquellos que. haciendo constar en el mismo la opinión que tenga al respecto la Dirección Municipal de la Vivienda. de conformidad con lo establecido en el Decreto Ley número 99 de 25 de diciembre del 1987. dentro del término de 30 días hábiles siguientes. Cerro y Diez de Octubre. establecen el régimen legal para la inscripción de los ciudadanos en el Registro de Direcciones.

.En casos excepcionales cuando existan razones humanitarias se podrá autorizar que la persona interesada se domicilie. resida o conviva con carácter permanente en Ciudad de La Habana sin que se reúnan los requisitos establecidos en este Decreto. Cuando se tratare de viviendas vinculadas o medios básicos ubicados en Ciudad de La Habana se exigirá.Las permutas desde otros territorios del país donde intervengan viviendas ubicadas en Ciudad de La Habana se formalizarán. ARTÍCULO 4.No se podrá reconocer el domicilio.Para domiciliarse. el criterio de la entidad o dependencia que tenga a su cargo dicha zona. sobre el interés del promovente. residir o convivir con carácter permanente. ARTÍCULO 7..COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ARTÍCULO 2.238 - . ARTÍCULO 5. ARTÍCULO 3. En las zonas especiales o declaradas de alta significación para el turismo se requerirá. Centro Habana.. acorde a lo establecido en el artículo 2 de este Decreto. además. residencia o convivencia con carácter permanente cuando el inmueble ubicado en Ciudad de La Habana sea inhabitable.No podrán oficializarse traslados con carácter permanente de personas provenientes de otros territorios del interior del país para Ciudad de La Habana sin el cumplimiento de los requisitos a que se refiere el artículo 2 de este Decreto. de las personas interesadas. una vivienda en Ciudad de La Habana. residir o convivir con carácter permanente en una vivienda ubicada en Ciudad de La Habana se exigirán. CAPÍTULO II . o c) Permute hacia Ciudad de La Habana de conformidad con lo establecido en este Decreto. esté en zona insalubre o se trate de una vivienda sin las condiciones mínimas adecuadas. b)Documento acreditativo expedido por las Direcciones Municipales de Arquitectura y Urbanismo en el que se certifique que la vivienda donde pretenden domiciliarse. en su caso. Cerro y Diez de Octubre. a)Se le adjudique por herencia. la previa conformidad del organismo o entidad propietaria de dichos inmuebles. Las personas que no ostenten la condición de propietarios o arrendatarios no podrán otorgar dicha autorización...Las permutas que pretendan realizarse hacia los municipios de La Habana Vieja. además. En todos los casos deberán cumplimentarse los requisitos establecidos en el artículo 2 de este Decreto. desde cualquier otro municipio Ciudad de La Habana se autorizarán en su caso en la Notaría o Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente a cada uno de los municipios antes mencionados. legado o donación u otra transmisión de dominio una vivienda en Ciudad de La Habana. estarán obligadas a observar los requisitos respecto a su núcleo familiar. tiene las condiciones mínimas de habitabilidad y siempre que para cada uno de los integrantes del núcleo familiar y residentes que se incorporan en dicha vivienda se cuente con una superficie techada habitable no inferior a 10 metros cuadrados por persona.. el cumplimiento de los requisitos siguientes: a)autorización previa de los propietarios o arrendatarios de la vivienda donde pretenden domiciliarse. ARTÍCULO 6. residir o convivir con carácter permanente las personas interesadas. en el expediente formado. Las personas comprendidas en los supuestos que más abajo se relacionan y que se trasladen con carácter permanente a Ciudad de La Habana. ante la Notaría o Dirección Municipal de la Vivienda del municipio donde se encuentre enclavado el inmueble de la referida provincia. b)Se le asigne por interés estatal o social.

ALMAGUER MONTERO .. c) siendo titular de la vivienda permita que se domicilie. resida o conviva con carácter permanente en Ciudad de La Habana. 500 pesos.Están facultados para calificar las contravenciones y para imponer las multas y demás medidas administrativas establecidas los funcionarios inspectores y los miembros de la Policía Nacional Revolucionaria. 200 pesos y la obligación de retornar de inmediato al lugar de origen. OJEDA RODRÍGUEZ DE LAS CONTRAVENCIONES ARTÍCULO 8.Contraviene las regulaciones migratorias internas para Ciudad de La Habana y se le impondrá la multa y demás medidas que en cada caso se establece al que: a)proveniente de otros territorios del país se domicilie. en la materia de sus respectivas competencias.239 - . ARTÍCULO 11. especificados en el inciso a) del artículo anterior. Si fuera en los municipios de La Habana Vieja. PÉREZ GALLARDO .J. sin la inscripción correspondiente en la oficina del Carné de Identidad. 1000 pesos y la obligación de retornar de inmediato al lugar de origen. d)Sin cumplir los requisitos legales establecidos cambie su vivienda por otra que se encuentre ubicada en Ciudad de La Habana. Para la ejecución de las medidas administrativas dispuestas en cada caso. Centro Habana. 200 pesos y la obligación de retornar de inmediato al lugar de origen. los inspectores provinciales correspondientes a esas entidades. CAPÍTULO III DE LAS AUTORIDADES PARA IMPONER MEDIDAS Y RESOLVER LOS RECURSOS ARTÍCULO 10. sin que se le haya reconocido ese derecho. b)Las unidades municipales del Carné de Identidad y Registro de Población. c) La Policía Nacional Revolucionaria. resida o conviva en ella.N. Si la vivienda de Ciudad de La Habana estuviere enclavada en los municipios de La Habana Vieja. 1000 pesos.. B. cuando la multa sea impuesta por inspectores subordinados a las mismas. resida o conviva con carácter permanente en Ciudad de La Habana. C. las autoridades requerirán el auxilio de la Policía Nacional Revolucionaria cuando fuere necesario. Centro Habana. b)proveniente de otros territorios del país se domicilie.Las autoridades facultadas para conocer y resolver los recursos de apelación que se interpongan contra el acto de imposición de las multas y demás medidas son: a)Los directores de las direcciones administrativas municipales o provinciales..L. Cerro y Diez de Octubre. 300 pesos y la obligación de retornar de inmediato al lugar de origen. alguna persona proveniente de otro territorio del país que no haya realizado los trámites legales a este fin cuando así corresponda. e)Permanezca domiciliado en Ciudad de La Habana luego de haber vencido el término fijado para la inscripción o el permiso de la oficina correspondiente del Carné de Identidad. designados a esos efectos por: a)Las Direcciones Municipales de la Vivienda y de Arquitectura y Urbanismo. 200 pesos y la obligación de retornar de inmediato al lugar de origen. . Cerro y Diez de Octubre. autorizándolo a domiciliarse temporal o transitoriamente. y en su defecto.

y en el segundo caso. DISPOSICIÓN FINAL ÚNICA: Se faculta al Ministerio del Interior y al Consejo de la Administración Provincial de Ciudad de La Habana. HAGO SABER: Que el Consejo de Estado ha acordado lo siguiente: POR CUANTO: La experiencia acumulada en la aplicación de la Ley Nº 65. cuando se trate del movimiento de otros territorios del país hacia Ciudad de La Habana. Modificativo de la Ley Nº 65. Ley General de la Vivienda. así como para conocer de los procedimientos que se inicien cuando en los actos traslativos de la propiedad de una vivienda haya mediado ánimo de lucro. para dictar. en lo que a cada cual compete. DISPOSICIÓN ESPECIAL ÚNICA: Los organismos de la Administración Central del Estado. aconseja proceder a su modificación respecto a las instancias facultadas para autorizar las licencias de construcción y las permutas. dicta el siguiente: . Este Decreto comenzará a partir de su publicación en la Gaceta Oficial de la República. Los Ministerios del Trabajo y Seguridad Social y de Educación ejercerán el control correspondiente sobre las disposiciones establecidas. FIDEL CASTRO RUZ. FIDEL CASTRO RUZ PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ESTADO CARLOS LAGE DÁVILA SECRETARIO DEL CONSEJO DE MINISTROS Y DE SU COMITÉ EJECUTIVO Decreto-Ley Nº 211/2000 de 19 de junio. c) El jefe de la unidad municipal de la Policía Nacional Revolucionaria correspondiente al municipio donde se haya cometido la infracción. a los fines de lo establecido en este Decreto. dictan las disposiciones necesarias para reducir al mínimo imprescindible la estancia temporal o definitiva en Ciudad de La Habana de personas procedentes de otros territorios en función de actividades o tareas vinculadas a dichos organismos y sus dependencias y otras entidades que le están subordinadas.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL b)El jefe de la Oficina Municipal del Carné de Identidad. así como a los demás organismos de la Administración Central del Estado que corresponda. en el primer caso de fuerza de trabajo. o se hayan violado los trámites legales establecidos. No serán de aplicación. Presidente del Consejo de Estado de la República de Cuba. en uso de las atribuciones que le han sido conferidas por el inciso c) del artículo 90 de la Constitución de la República. a los 22 días del mes de abril de 1997. “Ley General de la Vivienda”. cuantas disposiciones complementarias consideren necesarias para la ejecución y cumplimiento de lo que por este Decreto se establece. de 23 de diciembre de 1988. POR TANTO: El Consejo de Estado. de estudiantes. de 23 de diciembre de 1988. DADO en la Ciudad de La Habana.240 - . cuando la multa sea impuesta por inspectores subordinados a la misma. en el marco de sus respectivas atribuciones legales. las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a su cumplimiento.

ejecutándose de inmediato la extracción de los mismos y el traspaso de la propiedad de las viviendas a favor del Estado. Las obras de conservación.Las permutas a que se refiere el Artículo precedente se formalizarán ante notario público. y sus autores podrán ser sancionados con la pérdida de las viviendas que fueron objeto de especulación y de los fondos obtenidos en la venta o permuta. B. En la propia resolución se dispondrá la declaración de ilegales del cesionario o permutantes y demás personas que ocuparen el inmueble. expedida por la Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente. Las Direcciones Municipales de Planificación Física están facultadas para autorizar las solicitudes para el uso del suelo y establecer las regulaciones urbanísticas correspondientes.. En ningún caso las Direcciones Municipales de la Vivienda autorizarán permutas que se presuma tengan su origen en operaciones lucrativas. no requerirán licencia ni permiso alguno. a la Dirección Provincial de la Vivienda correspondiente. LEY GENERAL DE LA VIVIENDA ARTÍCULO ÚNICO. la cual queda facultada para. PÉREZ GALLARDO . y que en cada caso las dimensiones del inmueble estén justificadas por las necesidades de la familia que vaya a ocuparlo.241 - . mediante resolución fundada. excepto el impuesto sobre documentos. o con violación de los requisitos y trámites dispuestos en la presente Ley son ilegales. tasa o contribución alguna. aclarar.L.Las construcciones. el cumplimiento de las regulaciones urbanísticas.Se modifican los artículos 15 y 69 y la Disposición Especial Séptima de la Ley Nº 65. “Ley General de la Vivienda” los que quedan redactados como sigue: Artículo 15.. deben ser autorizadas mediante licencia de construcción. . DE 23 DE DICIEMBRE DE 1988. Los notarios públicos que en el acto de formalización del contrato de permuta apreciaren cualquier ilegalidad. OJEDA RODRÍGUEZ DECRETO LEY NÚMERO 211 MODIFICATIVO DE LA LEY Nº 65. C. remodelaciones y ampliaciones de viviendas individuales o en edificios multifamiliares..J.. modificar o revocar la resolución dictada por la Dirección Municipal de la Vivienda” Disposición Especial Séptima. defecto o irregularidad vinculados a la permuta. de 23 de diciembre de 1988. y no serán objeto de impuesto. mediante resolución fundada del Director Municipal de la Vivienda.Las cesiones de la propiedad de la vivienda y las permutas en las que medió propósito de lucro. Artículo 69. la licitud de los materiales a utilizar. ratificar.N. previa autorización. con el objetivo de velar por el correcto aprovechamiento de los terrenos y que se cumplan los Planes de Ordenamiento Territorial y de Urbanismo”. ALMAGUER MONTERO . salvo las que impliquen una reconstrucción estructural. enriquecimiento o explotación. incluida una previsión razonable del núcleo familiar. con los elementos que posean. por esfuerzo propio de sus propietarios. mediante resolución fundada de la Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente. se abstendrán de actuar y se dirigirán. Las normas que establezca el Instituto Nacional de la Vivienda con vista a la concesión de la licencia de construcción y ampliación de viviendas deben contener disposiciones que garanticen el máximo aprovechamiento de los terrenos disponibles.

65 de 23 de diciembre de 1988. de oficio o a instancia de parte. de 23 de diciembre de 1988.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Contra la resolución que dicte la Dirección Municipal de la Vivienda al amparo de lo dispuesto en los párrafos anteriores. ya derogada. entregando a los titulares . DISPOSICIÓN ESPECIAL ÚNICA: Las Direcciones Provinciales de la Vivienda. continuarán su tramitación al amparo de las normas por las que fueron promovidos. con independencia del estado de su tramitación. las permutas y los trámites relacionados con la Disposición Especial Séptima de la Ley Nº 65. habiéndose desarrollado durante el tiempo de vigencia de esta Ley. “Ley General de la Vivienda. el Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda y el Director del Instituto de Planificación Física. tal como quedaron modificados por el presente Decreto Ley. un amplio proceso para el cobro de dichos solares. SEGUNDA: El presente Decreto Ley comenzará a regir a los sesenta días posteriores a su publicación en la Gaceta Oficial de la República. ejecutar y controlar la política del Estado y del Gobierno en cuanto a la vivienda y por su Disposición Final Tercera faculta a su Presidente para dictar cuantas disposiciones y regulaciones sean necesarias a los efectos del cumplimiento de lo establecido en la citada Ley. POR CUANTO: La Ley No. con respecto a lo regulado en el artículo 69 y en la Disposición Especial Séptima de la Ley Nº 65.242 - . con el objetivo de sustanciarlos y resolver como proceda. Contra las resoluciones que dicten las Direcciones Provinciales de la Vivienda podrá establecerse la correspondiente reclamación ante las Salas de lo Civil y de lo Administrativo de los respectivos Tribunales Provinciales Populares. DISPOSICIÓN TRANSITORIA ÚNICA: Las licencias de construcción. 48 de 27 de diciembre de 1984. Ley General de la Vivienda. dispuso en su artículo 7 la obligación del pago del precio legal de los terrenos en los que se hubiera edificado por esfuerzo propio. que a la vigencia de este Decreto Ley se encuentren en proceso. a los 19 días del mes de junio del 2000. en la Ciudad de La Habana. “Ley General de la Vivienda”. están facultadas para. sobre derecho perpetuo de superficie. verificó la creación del Instituto Nacional de la Vivienda como el Organismo de la Administración Central del Estado encargado de dirigir. POR CUANTO: La Ley No. podrán dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el mejor cumplimiento de lo dispuesto en el presente Decreto Ley. FIDEL CASTRO RUZ PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ESTADO Resolución Nº 2/1991 de 14 de enero del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda. de 23 de diciembre de 1988. Asimismo. y donde no resultare conocido su propietario. podrán conocer directamente de dichos asuntos. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA: El Ministro de Justicia. podrá establecerse la reclamación que autoriza la Ley ante la Sala de lo Civil y de lo Administrativo del Tribunal Provincial Popular correspondiente”. con carácter excepcional. DADO en el Palacio de la Revolución. solicitar de las correspondiente Direcciones Municipales de la Viviendas los expedientes que éstas se encuentren conociendo.

ch) Las personas declaradas ocupantes legítimos o que pretendan así se les declare al amparo del inciso c) de la Disposición Transitoria Novena de la Ley General de la Vivienda. mediante la aplicación de la Resolución No. cesión o cualquier transmisión de derecho sobre el terreno separadamente de la vivienda construida en el mismo. B.J. toda vez que se hace necesario contemplar nuevos casos que deberán ser llamados al pago del derecho perpetuo de superficie.L. concedente. proceso que ha permitido conocer en la práctica. b) b) Las personas que fabricaron viviendas con posterioridad al 14 de octubre de 1960 en terreno de ajena pertenencia y que a tenor de lo preceptuado en el apartado Decimonoveno de la Resolución No.243 - . 1 de 1987. la acción de edificar se mantiene permanente. son inseparables del dominio. C.N. el superficiario no tendrá derecho a la devolución de lo pagado como precio del derecho perpetuo de superficie. RESUELVO: PRIMERO: El derecho perpetuo de superficie es aquel de naturaleza real por cuya virtud el Estado. RU 14 del Ministro de Justicia de fecha 5 de mayo de 1971. CUARTO: Quedarán obligados al pago del derecho perpetuo de superficie: a) a) Las personas que construyeron viviendas con anterioridad al 14 de octubre de 1960 en terrenos de propiedad del Estado sin que puedan acreditar la asignación del terreno. c) c) Las personas que fabricaron viviendas en terrenos de propiedad estatal con posterioridad al 5 de mayo de 1971 y que a tenor de lo preceptuado en el inciso b) del apartado Segundo de la Resolución 251 dictada por el Ministro de Justicia con fecha 29 de marzo de 1982 fueron declarados propietarios de las mismas. en terreno de propiedad estatal en zonas urbanas y asentamientos rurales. mediante el pago de una suma alzada en concepto de precio SEGUNDO: El carácter del derecho perpetuo de superficie tiene como efecto que si lo fabricado se destruye. PÉREZ GALLARDO . en la transferencia o transmisión de la vivienda se entenderán comprendidos esos derechos y no podrá efectuarse segregación. así como precisar que otros deben ser exceptuados de la obligación de ese pago. el derecho a construir viviendas de las que deviene propietario el que la construye. 65 de 1988. fueron declarados usufructuarios gratuitos y permanentes. OJEDA RODRÍGUEZ de la vivienda el concepto de superficiarios en dichos terrenos. bajo el cumplimiento de las mismas formalidades y requisitos establecidos para la construcción de viviendas por esfuerzo propio. otorga a particulares. en virtud de que la vivienda que ocupan fue construida en terreno de ajena pertenencia o en terreno cedido por una autoridad estatal con posterioridad al 14 de octubre de 1960. uso y disfrute de la vivienda construida. superficiarios. TERCERO: Los derechos de cada superficiario sobre el terreno entregado. . POR TANTO: En uso de las facultades que me están conferidas. En estos supuestos. por consiguiente. POR CUANTO: La vigente Ley No. ALMAGUER MONTERO . mantiene en su Disposición Transitoria Décima y en su artículo 17 la obligación de los particulares de pagar el precio del derecho perpetuo de superficie del terreno donde han edificado su vivienda. resultando conveniente sustituir la norma complementaria anterior. la necesidad de modificar algunos criterios y ajustar esta norma a la nueva Ley de Vivienda ya promulgada.

sin recibir indemnización o renta vitalicia. ch) Los pequeños agricultores. ascendientes y descendientes que por haber entregado sus tierras al Estado. si no fuere posible probar la entrega por el Estado. . b) b) Recibir la propiedad de lo edificado. la Dirección Municipal de la Vivienda elevará el expediente a la Dirección Provincial. En todos los casos a que se contrae el inciso e) solo se reconocerá el derecho perpetuo de superficie sobre el terreno en que está asentada la vivienda. la que tendrá la facultad de exonerar de pago al promovente. junto con la vivienda edificada. aclarando que sobre el mismo rigen iguales derechos y obligaciones que para los demás casos. c) c) Transmitir mediante acto de disposición y hereditarios. fueron declarados usufructuarios gratuitos y permanentes. las Direcciones Municipales de la Vivienda vendrán obligadas a dictar resoluciones concediendo el derecho perpetuo de superficie sobre el solar. siempre que hubieren entregado a su vez tierras en propiedad al Estado. c) c) Las personas que fabricaron viviendas en terreno de ajena pertenencia y que a tenor de lo preceptuado en el apartado Decimosexto de la Resolución No.244 - . fabricaron viviendas en zonas urbanas o rústicas en terrenos de ajena pertenencia de propiedad estatal. d) d) Los cooperativistas de producción agropecuaria que hubieran fabricado viviendas en terrenos estatales. significándose que el superficiario está exonerado del pago del precio. QUINTO: Quedarán exceptuadas del pago del derecho perpetuo de superficie: a) a) Las personas que construyeron viviendas con anterioridad al 14 de octubre de 1960 siempre que el Estado haya intervenido. b) b) Las personas que fabricaron viviendas con anterioridad al 14 de octubre de 1960 en terreno de ajena pertenencia y que a tenor de lo preceptuado en el apartado Decimonoveno de la Resolución No. en la entrega de la tierra y siempre que este hecho sea acreditado con pruebas fehacientes. les fue reconocido el carácter de propietarios de las mismas. En los casos que resulte de aplicación algunos de estos incisos. e) e) Las personas que fabricaron viviendas aisladas en terrenos rurales propiedad del Estado. en aquellos casos en que la vivienda hubiere estado ocupada durante muchos años de forma permanente por varias generaciones de la misma familia. No obstante lo anterior. su viuda.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL d) d) Los particulares a quienes se les hubiere asignado antes del primero de enero de 1985 solares yermos de propiedad estatal para la construcción de viviendas y hubieran iniciado o terminado dicha construcción. RU 14 del Ministro de Justicia de fecha 5 de mayo de 1971. SEXTO: El otorgamiento del derecho perpetuo de superficie implica para el superficiario los derechos y obligaciones siguientes: Derechos.a) a) Edificar su vivienda en el terreno entregado. RU 14 del Ministro de Justicia de fecha 5 de mayo de 1971. a través de algún órgano u organismo. los derechos relativos al terreno otorgado.

En los casos de aquellas personas obligadas al pago del terreno y que construyeron o iniciaron la construcción de la vivienda antes de 1985. emitiendo con posterioridad las correspondientes certificaciones. si no existen herederos con derecho a que se le transmita la vivienda. en la forma y cuantía que determine el Instituto Nacional de la Vivienda. 65 de 1988. OCTAVO: El derecho perpetuo de superficie se extingue por: a) a) Infracción por parte del superficiario de la obligación de iniciar la construcción de la vivienda dentro del plazo establecido. OJEDA RODRÍGUEZ ch) Recibir la devolución de una parte del precio pagado.N. tal como se prevé en la Disposición Especial Sexta de la Ley No. d) d) La expropiación forzosa de la vivienda. Obligaciones. mediante el cual controlarán la efectividad del pago de los terrenos. c) c) Compraventa por el Estado de lo edificado. B. e) e) Infracción de las normas de construcción de viviendas que establece el Instituto Nacional de la Vivienda. radicando de oficio los expedientes para dicho cobro en los casos que así lo requiera.245 - . b) c) b) Comenzar la construcción dentro del año siguiente a la entrega del terreno. DECIMO-PRIMERO: El precio del derecho perpetuo de superficie se calculará de acuerdo a la ubicación del solar dentro de la clasificación de zonas aprobadas por el Consejo de Ministros.a) a) Pagar al Estado el precio del derecho perpetuo de superficie. PÉREZ GALLARDO . salvo al Estado. DECIMO: Las Direcciones Municipales de la Vivienda crearán el Registro del Derecho Perpetuo de Superficie. Se exceptúan los casos de fallecimiento del superficiario. NOVENO: Los pagos que por concepto del uso del terreno deban efectuarse de forma voluntaria.00 pesos el metro cuadrado. ch) Confiscación.L. haberes y otros ingresos que reciba el deudor o cualesquiera de los ocupantes de la vivienda. sueldos. b) b) Fallecimiento del superficiario. . en un 10% de sus ingresos mensuales hasta su total liquidación de la deuda. C. en los cuales sus herederos lo sustituirán en sus derechos y obligaciones. incurrirán en un recargo sobre la cantidad que debió pagarse. En este caso. y no se hicieran en un término de treinta días por los interesados. luego de terminar los límites y el precio de éste. el importe del derecho del terreno será calculado sobre la base de $ 4. El importe del recargo no amortizará el pago del precio del terreno. ALMAGUER MONTERO . la Dirección Municipal de la Vivienda podrá disponer la retención de los salarios. d) d) Edificar de nuevo la vivienda que se destruya cumplimentando las mismas formalidades y requisitos que aparecen reguladas para la construcción de viviendas por esfuerzo propio. cuando el derecho otorgado se extinga por no comenzar la fabricación dentro del término de un año posterior a la entrega del terreno. SEPTIMO: Se prohíbe la transferencia ulterior del derecho perpetuo de superficie sobre el solar yermo.J.

b) Si ya existiere el reconocimiento del derecho sobre la vivienda por Resolución Título dictada al efecto. Si el titular lo interesare podrá gestionar en la propia agencia el otorgamiento de un crédito para ese pago. y de las Notarías. además de los aspectos señalados en el inciso anterior. el importe del precio por mención de la Resolución que confiere la titularidad de la vivienda. calculado por el sistema de metros cuadrados de superficie útil.246 - . c) Si fuera un terreno de nueva asignación para construcción de vivienda. la resolución que se dicte contendrá además de la descripción de la vivienda. con independencia de que en estos casos el pago del derecho perpetuo de superficie sobre el terreno se realiza como parte del precio legal de la vivienda. el precio abonado. DECIMO-CUARTO: Una vez justificado el pago del derecho perpetuo de superficie con la presentación del comprobante expedido por el Banco Popular de Ahorro. segregarlo a otras personas. la localización y medidas del terreno. Igualmente se hará mención de la extinción del derecho si decursado el término antes señalado. que deberá abonarse de una vez dentro del término de 60 días contados a partir de la fecha de la mencionada certificación. señalando el carácter de superficiario del titular. En aquellos casos en los que el interesado no presentare el comprobante del pago. DECIMO-SEGUNDO: Los particulares a los cuales en lo sucesivo se decida por las Direcciones Municipales de la Vivienda. g) y h) de la Disposición Transitoria Novena de la Ley General de la Vivienda. la Dirección Municipal de la Vivienda que corresponda actuará de la manera siguiente: a) Si estuviera pendiente el reconocimiento de la propiedad de la vivienda edificada en el terreno en cuestión al amparo de la Disposición Transitoria Novena inciso c). donde se encuentra situado el terreno. DECIMO-TERCERO: Los pagos por concepto de terrenos se efectuarán en la agencia de población del Banco Popular de Ahorro. se procederá a dictar una resolución señalando además del nombre del superficiario. sus medidas así como la imposibilidad de cederlo. si considera que la misma sobrepasa las necesidades de la edificación y resulta de utilidad para la construcción de otras viviendas o para un fin social. de acuerdo con las reglas contenidas en el Reglamento de la Construcción de Viviendas por esfuerzo propio. se exigirá por los funcionarios actuantes de las Direcciones Municipales o Provinciales de la Vivienda. la Dirección Municipal de la Vivienda archivará el expediente sin más término y dispondrá la entrega del terreno a otra persona. la justificación de dicho pago. sin cuyo requisito no podrá efectuarse el acto que se pretenda. DECIMO-QUINTO: En todo acto de dominio sobre vivienda construida en terrenos sobre los cuales corresponde el pago del derecho perpetuo de superficie. de acuerdo con las regulaciones dictadas por el Banco Popular de Ahorro. la obligación del superficiario de comenzar la fabricación dentro del plazo de un año posterior a la fecha de la resolución que se dicte. se le expedirá certificación que hará constar el importe del precio del derecho perpetuo de superficie.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL La Dirección Municipal de la Vivienda podrá ajustar el área del terreno declarado. el superficiario no inicia la fabricación. se dictará resolución que contenga. DECIMO-SEXTO: Las regulaciones sobre el derecho perpetuo de superficie establecidas en los apartados del primero al sexto de la presente resultarán de aplicación al pago a que se refieren los incisos f). DECIMO-SÉPTIMO: En aquellos casos de personas que han adquirido el concepto de usufructuario del terreno pagado su precio legal y por alguna razón decidan vender al Estado la . la entrega de solares yermos para la construcción de viviendas. la del terreno.

dispone que corresponde al Ministerio de Justicia dictar dichas confiscaciones. Enrique Anavitarte Losada Presidente RESOLUCION CONJUNTA INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA MINISTERIO DEL INTERIOR MINISTERIO DE JUSTICIA POR CUANTO: La Ley No. y en su Disposición Especial Duodécima se establece que las atribuciones y funciones legalmente asignadas al Ministerio de Justicia sobre el Patrimonio Nacional y el Registro de la Propiedad. ejecutar y controlar la aplicación de la política del Estado y del Gobierno en cuanto a la vivienda.L. 1312 de 20 de septiembre de 1976. POR CUANTO: La Ley No. 65 de 1988. VIGÉSIMO: Se deroga la Resolución 1/87 dictada por el que resuelve en fecha 6 de enero de 1987. DECIMO-OCTAVO: Las personas que han pasado a residir por permuta en una vivienda cuyo anterior propietario.247 - . Publíquese en la Gaceta Oficial de la República para general conocimiento. se subrogarán en lugar y grado del anterior superficiario. 65. dispone la nacionalización por vía de confiscación a favor del Estado cubano. PÉREZ GALLARDO . establecen las funciones del Ministerio del Interior en relación con los emigrantes del territorio nacional. la obligación de pago. C. y la Ley No. al Banco Popular de Ahorro. . DECIMO-NOVENO: Las solicitudes para reconocer el derecho perpetuo de superficie se tramitarán en lo procedente. la Dirección Provincial de la Vivienda deberá pagar el precio de la misma de acuerdo al sistema de metros cuadrados de superficie útil previsto en el artículo 42 de la Ley No. relacionadas con las viviendas y terrenos urbanos. OJEDA RODRÍGUEZ vivienda edificada. de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 22 de la citada Ley No. 989 de 5 de diciembre de 1961. a los 14 días del mes de enero de mil novecientos noventa y uno. 1188 de 25 de abril de 1966. DADA en la Ciudad de la Habana. POR CUANTO: La Ley No. derechos. tenía el derecho perpetuo de superficie sobre el terreno. salvo que medie pacto en contrario. que han sido encomendadas a la Dirección de Inmigración y Extranjería de ese Ministerio. B. se transfieren al Instituto Nacional de la Vivienda. en las oficinas centrales del Instituto Nacional de la Vivienda. acciones y valores de las personas que abandonen de forma definitiva el territorio nacional. el Decreto No. “Ley General de la Vivienda”.J. dispone que el Instituto Nacional de la Vivienda es el organismo encargado de dirigir. ALMAGUER MONTERO . “Ley de Inmigración” y su Reglamento. 1312. por las reglas que para las reclamaciones de derecho establece el Capítulo X de la Ley General de la Vivienda.N. al Comité Estatal de Finanzas. y asumirán por ende. de todos los bienes. Notifíquese a las Direcciones Municipales y Provinciales de la Vivienda de los Órganos Locales del Poder Popular. a la Dirección de Notarías y Registros Civiles del Ministerio de Justicia y a cuantos corresponda para su cumplimiento. de 23 de diciembre de 1988. 26 de 19 de julio de 1978.

la vivienda. por lo que es imprescindible tomar medidas para combatir y evitar las afectaciones que. dentro de las 72 horas siguientes. con la eficacia y celeridad necesaria. POR CUANTO: La gran necesidad de viviendas justifica la aplicación de las medidas establecidas. para su conocimiento y control en las dependencias correspondientes de la Dirección de Inmigración y Extranjería del Ministerio del Interior. el Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda dictó la Resolución No. en la Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente a su domicilio la que se encargará de tramitar el expediente para la aplicación de la Ley No. pueda tener el Fondo Estatal de Viviendas cuando sus propietarios emigran del territorio nacional y disponer qué hasta tanto los bienes que deben pasar a integrar el Patrimonio del Estado no se repongan por el que pretende emigrar. PRIMERO: Las diligencias preliminares que se promuevan por las personas interesadas en abandonar el país continuarán presentándose. que permitan la posibilidad legal y justa de que otras familias residentes en el país puedan usufructuar las viviendas que ocupaban los emigrantes. SEGUNDO: La autorización para continuar los trámites migratorios que expidan las dependencias de la Dirección de Inmigración y Extranjería será presentada por la persona interesada. asimismo. entre dichas acciones. resultan más frecuentes: la donación previa de la vivienda antes de presentar por el propietario su solicitud de salida del país. comprobándose que.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL POR CUANTO: La Ley No. el artículo 69 de la mencionada Ley dispone que los casos de permutas desproporcionadas que tengan su origen en operaciones lucrativas. enriquecimiento o explotación y con violación de los requisitos y trámites dispuestos. . mediante subterfugios y otras acciones fraudulentas. podrán ser impugnadas ante los tribunales. por estas causas. Ministerio del Interior y Ministerio de Justicia sobre la aplicación de las diligencias para el cumplimiento de la Ley Nº 989 de 5 de diciembre de 1961. en la primera de sus disposiciones finales faculta al Ministerio de Justicia para dictar cuantas disposiciones se requieran para el cumplimiento de dicha Ley. no sea autorizada su salida del país. 59 de 17 de abril de 1987. la permuta por otra vivienda de menor valor o inferiores condiciones que aquella que debió ser confiscada y la permuta multilateral de la que resultan propietarios otros familiares o personas. POR TANTO: En uso de las facultades que nos están conferidas dictamos la siguiente: Resolución Conjunta del Instituto Nacional de la Vivienda. y la Disposición Especial Séptima de la precitada Ley establece que las cesiones de la propiedad de la vivienda y las permutas en las que medió el propósito de lucro. el derecho del Estado Cubano a recuperar dichos bienes para que pasen a integrar su patrimonio y en especial. 989. evadir las consecuencias jurídicas previstas en la Ley No. en los casos de emigración. que establece el procedimiento para la cesión de la propiedad de la vivienda por donación o compraventa y los casos en que estas operaciones debían ser aprobadas por las Direcciones Provinciales de la Vivienda. son ilegales y podrán ser sancionadas con la pérdida de la vivienda y de los fondos obtenidos. 50. POR CUANTO: Es necesario actualizar lo legislado con el objetivo de perfeccionar los mecanismos de control y aplicación de la política del Gobierno sobre los bienes de las personas que emigran de forma tal que en todos los casos se garantice. de 28 de diciembre de 1985. tienen como propósito deliberado. POR CUANTO: Se ha detectado que algunas personas que emigran o pretenden hacerlo. por la función social que debe cumplir. 989 de 5 de diciembre de 1961.248 - . POR CUANTO: En cumplimiento de las facultades otorgadas por el artículo 70 de la Ley General de la Vivienda. “Ley de las Notarías Estatales”.

ALMAGUER MONTERO . c) Otras propiedades y beneficios. En el expediente se consignarán además: a) Situación legal de la vivienda. En este epígrafe se incluirán: vivienda de descanso o veraneo. fecha de ocupación de los domicilios anteriores después de la entrada en vigor de esta resolución y hasta cuatro años antes de la presentación de la solicitud para emigrar y constancia de las fechas de alta o baja del Registro de Direcciones. marca. Si en la vivienda quedaren ocupantes con derecho. En que se expresará el concepto con que ocupa la vivienda. en el inventario se consignarán los bienes del emigrante que tengan valor patrimonial para el Estado. la Dirección Municipal de la Vivienda radicará en el acto de la presentación. PÉREZ GALLARDO . si tiene crédito bancario o adeudos personales con identificación de la agencia bancaria.usufructuario gratuito. número de ésta y de la agencia bancaria. dentro de los quince días siguientes a la comparecencia del emigrante los siguientes documentos: Certificación expedida por el Departamento Legal de la propia Dirección Municipal de la Vivienda. . En este último aspecto se consignará el tipo de vehículo. . domicilio actual y fecha de ocupación. así como si tiene adeudos con la Caja de Resarcimiento del Ministerio de Justicia. las generales del emigrante. un expediente suscribiendo con cada uno de los emigrantes mayores de edad un Acta Jurada en la cual se consignarán.J. en qué concepto ocupaban dichas viviendas y el número de identidad con verificación de la dirección consignada en dicho carné. .propietario. número de matrícula y de circulación. En este punto se señalarán los datos siguientes: si posee cuenta bancaria. . que puede ser: . . y . obtendrá de oficio.conviviente.copropietario. - CUARTO: La Dirección Municipal de la Vivienda con los datos consignados en la declaración jurada. o .si tiene vehículo automotor. . y relación de todos los bienes muebles de su propiedad que posea cada emigrante y que existan en la vivienda si ésta quedare vacía.propietario (compraventa Banco Popular de Ahorro). finca en zona rural.arrendatario.L.249 - . OJEDA RODRÍGUEZ TERCERO: Presentada por el interesado la autorización expedida por las oficinas de Inmigración y Extranjería. además del número del expediente migratorio.adquirente. sobre el carácter de la ocupación de la vivienda en que reside el emigrante. B.N. si resulta ser jubilado o pensionado. solares yermos urbanos. C. b) Bienes y adeudos.

descripción y valor de la misma. Carácter legal de la ocupación de la vivienda del emigrante.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL - Certificación de dominio y gravamen del Registro de la Propiedad en caso de poseer solares yermos. se procederá al inventario de todos los bienes del titular y del resto de los emigrantes. NOVENO: La Dirección Municipal de la Vivienda al concluir las diligencias de inventario. emitirá en un término de veinte días. existentes en su domicilio y consignados en el acta jurada. y En el caso de que el emigrante perteneciere al sector campesino. En este caso se extenderá un acta que firmarán los custodios de los referidos bienes. OCTAVO: Las diligencias del inventario se practicarán teniendo en cuenta los siguientes aspectos. situación. - . Si en la vivienda quedaren ocupantes con derecho a ésta se procederá a realizar el inventario de los bienes de las personas que emigran teniendo en cuenta la declaración jurada y aquellos bienes que tengan valor patrimonial para el Estado. - La Dirección Municipal de la Vivienda comunicará en el término de 72 horas a la Dirección Provincial de Justicia correspondiente. no pueda satisfacer los créditos o adeudos de cualquier naturaleza que haya contraído con el Estado o con una entidad bancaria. si posee ganado mayor y cantidad de estos. Certificación de la Delegación Territorial del Ministerio de la Agricultura sobre la condición en que posee la tierra. o que estos se hayan construido con posterioridad a la Ley General de la Vivienda. la Dirección Municipal de la Vivienda informará al emigrante que está en la obligación de liquidar. en su caso. contados a partir de la fecha del inventario.250 - . si percibe cobro o rentas por otros conceptos y certificación del Banco correspondiente sobre los adeudos con éste y el monto de los mismos. la Dirección Municipal de la Vivienda actuante comunicará esta situación al organismo que resulte el acreedor para que disponga lo pertinente en cuanto a los adeudos. y a dichos efectos se considerarán “adeudos” aquellas cantidades que el emigrante tenga pendiente de pago por atrasos. Si la vivienda quedare vacía. En el caso de que sea propietario se especificará el documento o título que posee. Dichos bienes quedarán en depósito y custodia del titular u ocupante de la vivienda que no emigra hasta tanto sean extraídos con posterioridad a la salida del país del emigrante. la relación de los bienes muebles que no constituyan mobiliario de la vivienda y tengan un valor patrimonial para el Estado y la descripción de los vehículos automotores. SEPTIMO: En la comparecencia a que se refiere el apartado Tercero se le informará al emigrante que dentro de las 72 horas siguientes se le practicarán las diligencias del inventario de los bienes muebles de su propiedad. los casos en que se declaren cuentas bancarias. SEXTO: Cuando por circunstancias excepcionales la persona que ha solicitado la autorización para emigrar. incluyendo la existencia y el estado técnico de los componentes e instalaciones que formen parte del inmueble. si el propietario recibe subsidio del Estado por tener la finca bajo la administración del Ministerio de la Agricultura. los créditos o adeudos que tenga con el Estado y otras entidades. - QUINTO: En la propia comparecencia a que se refiere el apartado Tercero. un dictamen con los siguientes particulares: Si el emigrante ha realizado alguno de los actos previstos en el apartado trigésimo de esta Resolución.

y Si el emigrante resulta ser sujeto obligado al pago del derecho perpetuo de superficie. antes de las 72 horas de la salida del país. deberá señalarse la cantidad que adeuda. C.N. B. en los casos que corresponda. deberá significarse el por ciento que en la misma le corresponde al copropietario que emigra.251 - . que la vivienda quede vacía de ocupantes que no tengan derecho y que no existe infracción del inventario realizado al emigrante. deberá comunicar a la Dirección Municipal de la Vivienda. y Certificación de entidad bancaria correspondiente sobre la liquidación de los créditos o adeudos personales. no se procederá a la autorización para emigrar. La Dirección Municipal de la Vivienda entregará al emigrante un documento en el que conste la situación en que quedó la vivienda. Si en la vivienda quedaren ocupantes sin derecho o se comprueben infracciones en el inventario. que se efectuará 24 horas antes de la misma. asimismo. Si el emigrante es titular de la vivienda y no ha efectuado la transferencia de la propiedad. ALMAGUER MONTERO . Acta de depósito y tasación de vehículos automotores. Chequera de jubilación u otras prestaciones de la seguridad social. Licencia de conducción. . En este último caso la Dirección Municipal de la Vivienda le enviará la comunicación correspondiente a la Oficina de Inmigración y Extranjería de su territorio. se producirá 72 horas antes de la fecha de salida del país.L. a fin de preservar sus derechos y reintegrarle sus bienes hasta tanto se produzca la salida del país. DECIMO-SEGUNDO: En el momento de la verificación del inventario y comprobándose que no existe infracción de lo establecido en esta Resolución. en que el término será de siete días.J. con excepción de la provincia Ciudad de La Habana. En el acto de sellaje se procederá a la entrega del documento a que se refiere el apartado anterior. cualquier dificultad que le impida su viaje. Libretas de abastecimiento de productos industriales y alimenticios. DECIMO-PRIMERO: La Dirección Municipal de la Vivienda comprobará de oficio. agua y teléfono. gas. dentro del término de diez días siguientes a la fecha prevista de la salida. Libretas de cuentas bancarias. a fin de que lo presente al momento de la salida a las autoridades de Inmigración y Extranjería. Último recibo de pago de electricidad. Chequera o certificación de pago al día si se tratare de un arrendatario de vivienda estatal. que si la vivienda quedare desocupada. significándole. OJEDA RODRÍGUEZ - Si existen o no derechos ocupacionales sobre la vivienda en las personas que conviven con el emigrante y que no abandonan el país. - - - DECIMO: El emigrante está en la obligación de informar a la Dirección Municipal de la Vivienda con cinco días de antelación a la fecha de su salida del país. se procederá al sellaje de la vivienda. con el objetivo de verificar el inventario inicialmente efectuado y que entregue en dicho acto los documentos siguientes: Títulos que acrediten la propiedad sobre los bienes inmuebles o muebles que posea. debe consignarse la cantidad de meses que adeuda por atrasos y la ascendencia del adeudo. Si la vivienda resulta ser una copropiedad. DECIMO-TERCERO: El acto de sellar la vivienda en los casos que quedare libre de ocupantes. con la excepción de las provincias de La Habana y Ciudad de La Habana. medio básico o vivienda vinculada. la que debe obtener el emigrante con la entidad estatal correspondiente. PÉREZ GALLARDO .

la Dirección Municipal de la Vivienda radicará un expediente y practicará dentro del término de diez días. no regresen al país en el término concedido para ello.252 - . DECIMO-SÉPTIMO: La Dirección de Inmigración y Extranjería comunicará por escrito a la Dirección Municipal de la Vivienda que corresponda. b) Si el ausente definitivo resultare el titular de la vivienda. Los organismos y entidades están en la obligación de comunicar a la Dirección de Inmigración y Extranjería. tiempo de ocupación de la vivienda con el ausente y parentesco con el mismo. el no regreso al país. se considerará como definitivo. a fin de que por la Dirección Municipal de la Vivienda se pueda definir si aquellos tienen o no derecho sobre la vivienda y. a fin de que por ésta se dicten las resoluciones confiscatorias que correspondan. NO REGRESAN DECIMO-QUINTO: En aquellos casos de personas que se ausentan del país por visitas temporales. a fin de que por éstas se procedan a consignar las bajas en sus respectivos registros o controles. las diligencias pertinentes para proceder según los supuestos siguientes: a) Si el ausente definitivo fuera el titular de la vivienda. a las distintas entidades la salida del emigrante. se penetrará en el inmueble y se procederá a inventariar todos los bienes existentes en la misma y a su sellaje. Igualmente la Dirección de Inmigración y Extranjería comunicará a las Direcciones Municipales de la Vivienda los casos a que se refiere el párrafo anterior. y ésta hubiere quedado vacía. pero en ésta hubieren quedado residiendo otras personas. transcurrido el término establecido. Al propio tiempo la Dirección Municipal de la Vivienda procederá a informar. decursado el término establecido. remitiendo la documentación pertinente. los casos de personas que han salido de forma temporal y que. DECIMO-SEXTO: En ningún caso las Direcciones Municipales de la Vivienda podrán producir el sellaje preventivo de las viviendas que queden desocupadas por motivo de salida temporal del país. con la única excepción de que el propio titular. lo solicite por escrito a dichas oficinas. contado a partir de su salida. SOBRE LAS DILIGENCIAS A REALIZAR RESPECTO A LAS PERSONAS QUE AUTORIZADAS A SALIR TEMPORALMENTE DEL PAÍS. y se iniciarán por la Dirección Municipal de la Vivienda los trámites y diligencias necesarios para preservar y confiscar a favor del Estado los bienes que el ausente tenía en su patrimonio. de oficio. haciéndole saber al solicitante que el Estado no se responsabiliza con los daños. se procederá dentro del término de 72 horas a dictar de oficio resolución declarándolos ocupantes ilegales y ejecutar de inmediato su extracción del inmueble. . señalando las generales del ausente. el Director Municipal de la Vivienda elevará a la Dirección Provincial de la Vivienda el expediente. en caso negativo. no han regresado al país. antes de viajar. según su competencia. pérdidas y perjuicios que puedan sufrir la vivienda y los bienes muebles que se encuentran dentro de ésta. se desglose la documentación necesaria. se procederá a: Obtener los datos personales de los convivientes. DECIMO-OCTAVO: Una vez recibida la comunicación de Inmigración y Extranjería. y la remita a la Dirección Provincial de Justicia. así como la dirección de la vivienda en que residía. aquellos casos de personas que habiendo viajado al exterior en cumplimiento de una misión oficial o autorizada. a fin de que por ésta se dicten las resoluciones de confiscación.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL DECIMO-CUARTO: Transcurridos los términos señalados en el apartado Decimosegundo.

En los casos de las personas que pretenden emigrar y tengan necesidad de realizar una permuta no desproporcionada. según corresponda. la cancelación de los créditos y adeudos del ausente. por ser pequeño agricultor. En este caso se extenderá el acta a que se refiere el párrafo anterior. la Dirección Municipal de la Vivienda que realice las diligencias preliminares. en su caso.N. DECIMO-NOVENO: Cuando el ausente definitivo pertenezca al sector campesino y sea el propietario de una finca de producción agropecuaria. se procederá a realizar el inventario de los bienes pertenecientes a éste y que posean valor patrimonial para el Estado quedando los mismos en depósito y custodia del titular u ocupante de la vivienda. Una vez concluido el trámite anterior la Dirección Municipal de la Vivienda procederá a actuar en la misma forma que se establece en el apartado Decimocuarto de la presente. VIGÉSIMO: Una vez concluidas las diligencias preliminares y dictada la resolución de confiscación por la Dirección Provincial de la Vivienda informará de dicha confiscación a la Dirección Provincial del Banco Popular de Ahorro o del Banco Nacional de Cuba. PÉREZ GALLARDO . VIGÉSIMO-TERCERO: Las direcciones especializadas que integran el sistema de la vivienda condicionarán la aprobación de las donaciones o de las permutas desproporcionadas que les corresponden autorizar. quedando estos en depósito y custodia del jefe de núcleo conviviente que estuviere residiendo hasta tanto sean extraídos con posterioridad a su confiscación. cuando de alguna forma se evidencie que el donante o cualquiera de los permutantes realicen trámites o actos con la intención de emigrar dentro de los cuatro años siguientes a la presentación de la solicitud de la donación o permuta.L. ALMAGUER MONTERO . . requerirán de la previa autorización de la Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente al domicilio del que pretende emigrar. OJEDA RODRÍGUEZ - Inventariar los bienes pertenecientes al titular ausente. que les corresponden autorizar previamente. animales y otros equipos propiedad del pequeño agricultor.J. ésta no tendrá valor ni efecto legal alguno. PERMUTAS Y OTRAS CESIONES DE DERECHOS RESPECTO A LAS VIVIENDAS. con un apartado resolutivo en el sentido de que si el donante o los permutantes a que se refiere el apartado anterior emigraren dentro del término de cuatro años a partir de la fecha de dicha aprobación.253 - . para que se efectúen. informará inmediatamente a la Dirección que corresponda del Ministerio de la Agricultura o a la Dirección del Complejo Agroindustrial Azucarero del Ministerio del Azúcar. hasta tanto sean extraídos con posterioridad a su confiscación. B. En este caso se extenderá un acta que firmará el custodio de los referidos bienes. En los casos de donaciones o permutas desproporcionadas se exigirá de los interesados declaración jurada administrativa de que no tienen el propósito de emigrar del país durante ese tiempo. SOBRE LAS DONACIONES. C. VIGÉSIMO-PRIMERO: Cuando una persona con permiso de residencia en el extranjero viole los requisitos para mantener el derecho de residencia en el exterior y le sea retirado éste por la Dirección de Inmigración y Extranjería se aplicará lo establecido para los emigrantes. c) Si el ausente definitivo no fuere el titular en la vivienda en que residía al momento de su salida. SOLARES YERMOS Y BIENES MUEBLES INTEGRADOS A AMBAS DE LAS PERSONAS QUE EMIGRAN VIGÉSIMO-SEGUNDO: Las direcciones especializadas que integran el sistema de la vivienda no autorizarán las donaciones a favor de personas naturales o jurídicas o las permutas desproporcionadas. para que se adopten con la urgencia necesaria las medidas cautelares que impidan las afectaciones en los cultivos.

VIGÉSIMO-SEXTO: Disponer que la desproporción que establece el artículo 69 de la Ley General de la Vivienda en relación con las permutas. en el área física en metros cuadrados de construcción y terreno o la ubicación geográfica. pasando la vivienda al Fondo Estatal y con obligación. se declararán a estos como arrendatarios. Las dependencias del Ministerio del Interior adoptarán las medidas que coadyuven al cumplimiento de lo establecido en este apartado y. estos advertirán a los comparecientes y consignarán en el documento notarial que dichos actos pueden ser impugnados por las direcciones especializadas de la vivienda si el donante emigrare dentro del término señalado.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Las Direcciones Municipales de la Vivienda autorizarán dicha permuta cuando se compruebe que no existe desproporción y que razones humanitarias así lo aconsejan. el notario deberá advertir y consignar en el documento notarial que. y se procederá a su ejecución inmediata transfiriendo los inmuebles al Fondo Estatal. ante los casos comprobados de subterfugios o acciones fraudulentas a que se refiere el párrafo anterior. del pago o entrega. . VIGÉSIMO-CUARTO: En las escrituras públicas de donación o permutas desproporcionadas donde el acto ha sido previamente autorizado por las direcciones especializadas de la vivienda. VIGÉSIMO-SÉPTIMO: Cuando por cualquier medio se conozca de acciones fraudulentas o subterfugios relacionados con donaciones o permutas de viviendas por parte de propietarios que emigraron del país o pretendan hacerlo. además. está referida a la diferencia del precio legal de los inmuebles que se permutan. si ha tramitado o realizado alguna donación o permuta de su vivienda a partir de la entrada en vigor de esta resolución con el propósito deliberado de evadir la acción confiscatoria del Estado. en caso de que el donante o el permutante emigrare dentro del término de cuatro años a partir del otorgamiento de la escritura. declararán ilegal la ocupación de las viviendas de las personas que resulten responsables de dichos actos. cuando proceda. en especial con lo relacionado a la evaluación de la no autorización de la salida del país de las personas involucradas. TRIGÉSIMO: La Dirección Municipal de la Vivienda comprobará respecto a cada emigrante mayor de edad. cuando resulte evidente la desigualdad en la calidad técnico constructiva. precio que será determinado de conformidad con lo dispuesto en el artículo 42 de dicha Ley. VIGÉSIMO-QUINTO: En los casos de las donaciones que autorizan directamente los notarios. de conformidad con el artículo 50 de la Ley General de la Vivienda.254 - . VIGÉSIMO-OCTAVO: Las Direcciones Provinciales de la Vivienda. en un término de treinta días. El notario tendrá en cuenta que existe desproporción entre los inmuebles que se permutan. las Direcciones Provinciales de la Vivienda procederán de inmediato a la radicación y sustanciación de un expediente administrativo dictando la resolución correspondiente. En estos casos el precio del arrendamiento será fijado por metros cuadrados de superficie útil. VIGÉSIMO-NOVENO: En casos excepcionales en que no resulte posible extraer a los ocupantes por razones fundamentadas. la autorización administrativa no tendrá valor ni efecto legal alguno y que dicha escritura podrá ser impugnada ante los tribunales. al Estado de los demás bienes muebles que han sido confiscados y sin perjuicio del derecho del Estado a reubicar a los arrendatarios cuando se entienda conveniente y necesario.

N. tras la comprobación del hecho.L. con el fin de preservar la vivienda y los bienes muebles que en ella se encuentren. de forma clandestina. comunicación a la oficina de la Dirección de Inmigración y Extranjería correspondiente con las generales del caso a los efectos de que ésta evalúe la no autorización para la salida del país. C. TRIGÉSIMO-CUARTO: Las Direcciones Provinciales de la Vivienda y los órganos de Inmigración y Extranjería elaborarán de conjunto una información mensual que se remitirá al Instituto Nacional de la Vivienda y a la Dirección Nacional de Inmigración y Extranjería sobre la aplicación de lo establecido en la presente. lo comunicarán a la Dirección Municipal de la Vivienda que corresponda para que se realicen las diligencias y trámites previstos en esta Resolución. el Director Municipal de la Vivienda. ha realizado acciones fraudulentas para evadir la acción confiscatoria del Estado sobre la vivienda y demás bienes integrados a ésta. . se les dará el destino siguiente: a) La vivienda y los bienes integrados a ésta. OJEDA RODRÍGUEZ Las Direcciones Municipales de la Vivienda obtendrán de oficio o les solicitarán a los interesados los documentos que estimen necesarios a los efectos del cumplimiento de lo establecido en esta resolución. así como realizar las diligencias y trámites previstos en esta resolución. por ese concepto. o destinarse a una función social en beneficio de la comunidad. SOBRE LAS DILIGENCIAS A PRACTICAR EN CASOS DE PERSONAS QUE SALEN DEL PAÍS DE FORMA ILEGAL TRIGÉSIMO-QUINTO: Cuando se produzca la salida ilegal del país. TRIGÉSIMO-SEGUNDO: En la sustanciación del expediente por la Dirección Provincial de la Vivienda se podrán efectuar las coordinaciones necesarias con las dependencias necesarias del Ministerio del Interior. y llegue al conocimiento de los órganos de Inmigración y Extranjería la certeza de la misma. SOBRE EL DESTINO DE LOS BIENES CONFISCADOS TRIGÉSIMO-SEXTO: A los bienes confiscados al emigrante o al ausente definitivo. se pasarán al Fondo Estatal de Viviendas. ALMAGUER MONTERO . pasan al fondo estatal. El Director Municipal de la Vivienda remitirá el expediente con las actuaciones a la Dirección Provincial de la Vivienda de su territorio a los efectos de que por ésta se resuelva lo procedente. ésta procederá a informar a la oficina correspondiente de Inmigración y Extranjería sobre el hecho y adoptará las medidas preventivas que resulten necesarias. en el caso de que la misma quede vacía. de conformidad con el procedimiento utilizado en la Ley General de la Vivienda. enviará de inmediato.J.255 - . Cuando la salida ilegal llegue a conocimiento de la Dirección Municipal de la Vivienda por otra vía que no sea la anterior. para su posterior asignación a otro núcleo familiar. TRIGÉSIMO-PRIMERO: Cuando se compruebe por cualquier medio que la persona que haya emigrado o pretende hacerlo. de la Fiscalía y de cualquier otro órgano u organismo radicados en el territorio. B. así como del control sobre la cantidad de emigrantes y las viviendas que. TRIGÉSIMO-TERCERO: En los supuestos de que la Dirección Provincial de la Vivienda sea demandada mediante el correspondiente procedimiento administrativo solicitará la intervención de la Fiscalía o de cualquier otra persona o entidad que pueda tener interés legítimo en el proceso para hacer valer el derecho del Estado sobre la vivienda y los bienes muebles objeto del litigio. PÉREZ GALLARDO .

al fondo de la Dirección Municipal de la Vivienda. a la entidad estatal correspondiente. artístico o cultural. 989 de 5 de diciembre de 1961. DADA en la Ciudad de la Habana. de acuerdo con su naturaleza o aprovechamiento. solares yermos y demás bienes integrados a ambos respecto a las personas que emigren. a centros de producción o servicios especiales. CUADRAGÉSIMO: Se deroga la Instrucción Conjunta de 30 de marzo de 1993 de la Dirección de Inmigración y Extranjería del Ministerio del Interior. y g) Otros bienes de características singulares.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL b) Los solares yermos urbanos. de la Vivienda y los órganos y Direcciones Provinciales del Ministerio del Interior elaborarán un plan de acción conjunta en todo su territorio que permita. f) Los libros. DISPOSICIONES FINALES TRIGÉSIMO-OCTAVO: Toda persona que pretenda emigrar presentará ante la Oficina correspondiente de Inmigración y Extranjería el documento expedido por la Dirección Municipal de la Vivienda a que se refiere el apartado Decimosegundo de esta Resolución a los efectos de la autorización para emigrar. y cuando así conste en el expediente. e) Los vehículos automotores. TRIGÉSIMO-NOVENO: Las Direcciones Provinciales de Justicia. de Justicia. de modo uniforme. a las dependencias que disponga la delegación territorial del Ministerio de la Agricultura. dar cumplimiento a lo establecido en esta Resolución Conjunta y a la obtención de la información sistemática y periódica que coadyuve en el control y la correcta aplicación de la legislación en relación con las viviendas. cuando se trate de créditos agrarios otorgados a campesinos individuales. el Ministerio de Justicia y el Instituto Nacional de la Vivienda sobre la ejecución de las diligencias para el cumplimiento de la Ley No. ch) El dinero en efectivo y las joyas. c) Las fincas rústicas destinadas a la producción agropecuaria. al Banco Nacional de Cuba y la libreta de ahorros a la Dirección Provincial de la entidad bancaria correspondiente. la copia de la resolución se remitirá al Banco Nacional de Cuba. TRIGÉSIMO-SÉPTIMO: En la resolución de asignación que se dicte. sus inmuebles.256 - . Asimismo. a los 22 días del mes de agosto de mil novecientos noventa y cinco. NOTIFÍQUESE a las dependencias correspondientes de los Ministerios del Interior. a las bibliotecas o instituciones con los que guarden relación. equipos. d) Los documentos y objetos que tengan valor histórico. a las del Sistema de la Vivienda y a cuantas personas naturales o jurídicas se relacionen con su cumplimiento. remitiendo copia a la Dirección Provincial del Banco Popular de Ahorro. Abelardo Colomé Ibarra Carlos Amat Forés . a fin de que éste le pueda reclamar a quien corresponda la compensación del saldo pendiente de pago por concepto de dicho crédito. PUBLÍQUESE en la Gaceta Oficial de la República para general conocimiento. implementos agrícolas y semovientes. se expresará si un bien afectado por la medida de confiscación está sujeto a crédito. a las Direcciones Provinciales de Cultura de los órganos locales del Poder Popular. o a los organismos a que corresponda.

Lic. a los 4 días del mes de diciembre de 1995. que regula la actividad constructiva de la población.N. OJEDA RODRÍGUEZ Ministro del Interior Ministro de Justicia Enrique Anavitarte Losada Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda A los efectos de la aplicación de la Resolución Conjunta de 22 de agosto de 1995. 315/03 POR CUANTO:La Resolución No.257 - . PRIMERO: El notario al momento de autorizar una escritura de donación o permuta desproporcionada de bienes inmuebles realizará la advertencia y consignará en el documento notarial que si se produce el abandono definitivo del país del donante o permutante dentro del término de cuatro años a partir del otorgamiento de la escritura. los procedimientos para el otorgamiento de las Licencias de Construcción. C. se ha obtenido experiencias en su aplicación.J. ALMAGUER MONTERO . Procedimiento sobre la Convalidación y Legalización de Viviendas. POR CUANTO:Durante el tiempo transcurrido desde la entrada en vigor de la mencionada Resolución No. y el Certificado de Habitable y otros aspectos específicos de esta actividad. PÉREZ GALLARDO . INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA RESOLUCION No. 375 del 2001. POR TANTO: En el ejercicio de las facultades que me están conferidas.L. pudiendo dicha escritura ser impugnada ante los tribunales. dicto el siguiente: . 330.375. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Notarías y Registros Civiles Ministerio de Justicia Resolución Nº 315/2003 de 18 de junio del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda. estos advertirán a los comparecientes y consignarán en el documento notarial que el acto puede ser impugnado por las direcciones especializadas de la vivienda si el donante emigrare dentro del término antes señalado. de 19 de junio del año 2001. DADA en la Ciudad de La Habana. la autorización administrativa no tendrá valor ni efecto legal. puso en vigor el nuevo Reglamento para la Construcción y Conservación de Viviendas por Esfuerzo Propio. B. se dicta la presente: Instrucción Nº 4/1995 de 4 de diciembre de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia relativa a la advertencia que debe consignar el notario en la escrituras de donación o permuta de bienes inmuebles sobre la posibilidad de que los actos contenidos en ellas puedan ser impugnados si el adquirente del inmueble abandona el país con carácter definitivo en el término de cuatro años a partir del otorgamiento de dichas escrituras. que hacen recomendable proceder a la modificación de algunos de los aspectos regulados por ella que hagan más expedito el procedimiento y disminuya los trámites que realiza la población. POR CUANTO: La Resolución No. En el caso de las donaciones que autorizan directamente los notarios. de 17 de julio del año 2001 estableció un procedimiento para proceder a la convalidación de aquellas viviendas construidas o que estuvieren en construcción sin cumplir con los requerimientos legales establecidos para ello antes del 23 de junio del 2001.

y b) Legalización: el acto de otorgar o reconocer. El expediente que se radique por la UMIV debe contener: CUARTO: a) b) c) d) e) f) g) h) hoja índice. esté construida o en construcción en una zona insalubre o no urbanizable. dictamen sobre el estado técnico constructivo. en lo adelante UMIV. excepto que haya decisiones sobre una solución global para la zona.258 - . realizadas por esfuerzo propio de la población sin cumplir las formalidades legales. . de la vivienda o del derecho de uso de la azotea. SEGUNDO: La Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda. emitido por la Dirección Municipal de Planificación Física. aquellas acciones constructivas realizadas dentro del período establecido en el apartado anterior. si existiera. no es posible que al terminarse cumplan todos los requisitos para convertirse en vivienda adecuada. teniendo en cuenta que: a) b) c) d) no se violen las regulaciones urbanísticas legalmente establecidas. los materiales empleados u otras razones. certificación de restricciones urbanísticas. apertura de oficio o a instancia de parte. justificación del origen licito de los materiales utilizados siempre que la magnitud del impacto de lo edificado en la comunidad así lo requiera. podrá declarar convalidables. en el período comprendido entre el 1de enero de 1985 y el 23 de junio del 2001. documento acreditativo de la titularidad del terreno. que estén concluidas o se encuentren en ejecución. En el supuesto previsto en el inciso c) bastará el dictamen sobre el estado técnico constructivo emitido por la propia UMIV para disponer que no es convalidable.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL PROCEDIMIENTO SOBRE LA CONVALIDACION Y LEGALIZACION DE VIVIENDAS PRIMERO: La presente Resolución se aplicará a las acciones constructivas realizadas en viviendas terminadas o en ejecución. y las viviendas en ejecución y que por el área en que se construyen. de las UMIV y. a solicitud. croquis de la vivienda realizado por la UMIV. a favor de una persona. de oficio. su estado técnico – constructivo garantice la estabilidad estructural de la vivienda. o infringiéndose estas. el derecho sobre las acciones constructivas que se hayan declarado convalidables. sea posible adecuar lo edificado a las regulaciones de la zona. siempre que no exista la documentación técnica o lo ejecutado no coincida con el proyecto ejecutado. emitido por la propia UMIV. estén concluidas o en ejecución. TERCERO: A los efectos de la aplicación de la presente resolución se entenderá por: a) Convalidable: las acciones constructivas que reúnen los requisitos técnicos-constructivos y urbanísticos regulados para la zona en que se encuentre. El proceso de convalidación de estas acciones constructivas realizadas en el período referido anteriormente concluirá al año de la entrada en vigor de la presente. informe conclusivo colegiado. donde se declare convalidable o no la acción constructiva firmado por el Jefe de Esfuerzo Propio y el técnico o Especialista de la UMIV actuantes y aprobado por el director de la UMIV.

C. en un término de cinco (5) días hábiles contados a partir de la aprobación del informe conclusivo. Si la acción constructiva no es convalidable. en un término de cinco (5) días hábiles posteriores a la decisión de que no es convalidable.N. SEXTO: La UMIV está facultada para determinar si una construcción por esfuerzo propio de la población cumple con los requisitos de habitabilidad. las regulaciones vigentes. De esta forma queda sin vigencia el aval de terminación que se exigía con este fin. en informe conclusivo del investigador en que constará. Es imprescindible incluir en la investigación el criterio de representantes de las organizaciones sociales y de masas de la comunidad. incluya el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad requerida. según los elementos aportados en el expediente. la necesidad habitacional del núcleo familiar y la propuesta de legalizar o no la acción constructiva. en todos los casos. y c) en aquellas acciones que estén terminadas y cumplan con los requisitos técnicos – constructivos. Cuando estime necesario el criterio de otras instituciones hará las consultas con estas directamente.259 - . conforme al procedimiento vigente. entre otros aspectos. la decisión. la UMIV deberá: a) si está terminada la construcción. El resultado de las investigaciones realizadas se reflejará. b) si está en ejecución incorporar a la documentación proyecto o croquis de la misma y la licencia de obra. a los efectos de que este aplique las medidas de su competencia o proponga aquellas que sean facultad del Director de la DMV. . el Director de la UMIV remite las actuaciones al Grupo o Departamento de Inspección. con su expediente. al Director Municipal de la Vivienda. en lo pertinente.J. La propuesta de decisión se adoptará. deberá dejar debidamente aclarado si se impuso alguna medida administrativa contemplada en el Decreto 272 de fecha 21 de enero del 2001. SEPTIMO: El informe conclusivo que se elabore será sometido a la consideración del Director de la UMIV. según sea el caso. PÉREZ GALLARDO . se elevará. que nunca serán menos de tres y siempre dejarán constancia en acta. pero no tengan los parámetros de superficie útil establecidos para que puedan considerarse como viviendas adecuadas. o la obligación de hacer correspondiente. la valoración socio laboral de las personas que ejecutan las acciones.L. que no es el ejecutor inicial. así como las condiciones higiénico – sanitarias. y cualquier otra prueba que disponga. en un término no mayor de veinte (20) días hábiles a partir de su radicación para que éste lo apruebe o no. firmada por el Director de la UMIV. no se convalidan y la UMIV emitirá Dictamen Técnico con criterio de habitabilidad. OCTAVO: El Director Municipal de la Vivienda dispondrá la radicación del Expediente y la practica de todas las pruebas e investigaciones que se requieran en un término de veinte (20) días hábiles. aclarando que no constituye vivienda adecuada. ALMAGUER MONTERO . de forma colegiada por los funcionarios designados por el Director Municipal de la Vivienda. garantizar que el dictamen técnico – constructivo. OJEDA RODRÍGUEZ El Informe que contempla el inciso h. y aplicando. y d) si las acciones constructivas en ejecución han sido objeto de compraventa u otra forma de cesión a otra persona. Si la acción constructiva es convalidable. B. QUINTO: Cuando la acción constructiva sea convalidable. dejará constancia de este particular en el Informe conclusivo.

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL NOVENO: Si el Director Municipal de la Vivienda aprueba la legalización a favor de los que construyeron ilegalmente. de 20 de febrero del 2001 y la reclamación contra lo dispuesto será ante el Tribunal Provincial Popular. DECIMOPRIMERO: Cuando la acción constructiva tenga terminada una parte. y las construidas en azoteas de viviendas de propiedad personal. La Resolución. en concepto de propietario. Asimismo se notificará a los interesados dentro de los siete días hábiles posteriores a la firma. Si la obra está en ejecución también se le entregará. emitirá resolución reconociendo el derecho de estos a: a) continuar las acciones constructivas de conformidad con la documentación autorizante que consta en el expediente (croquis y Licencia o Autorización de Obra). se aplicará lo dispuesto en el inciso e) del artículo 115 de la Ley General de la Vivienda. y b) reconocer el derecho de propiedad si la vivienda cumple los requisitos de habitabilidad. que sea por sí. la Dirección Municipal de la Vivienda deberá comprobar mediante pruebas documentales. En el supuesto que el propietario negare su autorización o consentimiento. DECIMO: Cuando las acciones constructivas legalizadas sean ampliaciones ejecutadas por los propietarios en sus viviendas. una vivienda adecuada y otra en ejecución. b) si se trata de una ampliación de vivienda legalizada se dictará la pérdida de lo edificado al amparo del Decreto 272. remitirá de inmediato a la UMIV copia de las Resoluciones para su conocimiento y control. y c) si la acción constructiva es una obra nueva ocupada. en su caso. de 20 de febrero del 2001 y sus normas complementarias. previo pago del mismo. adjunta la Licencia y documentación técnica que debe poseer.260 - . no se emitirá nuevo Título por la Dirección Municipal de la Vivienda. incluidos los linderos.Título de Propiedad. Las personas autorizadas concurrirán a realizar el acto notarial con la resolución referida anteriormente que contendrá la descripción y tasación de la vivienda. Este reconocimiento estará implícito en la propia resolución que contiene los pronunciamientos de los incisos anteriores. La Dirección Municipal de la Vivienda. DECIMOSEGUNDO: Las viviendas resultantes de una ampliación de otra principal. que cuenten con la autorización del propietario serán legalizadas a favor de la persona que la construyó. Si no se aprueba la legalización referida en el párrafo anterior el Director Municipal de la Vivienda actuará de la siguiente forma: a) tramitará la pérdida y transferencia al fondo estatal de las acciones en ejecución o terminadas no ocupadas al amparo de lo dispuesto en el Decreto 272. c) derecho perpetuo de superficie. el Dictamen de Técnico – Constructivo emitido por la UMIV. testifícales o cualquier otra que . La resolución del Director Municipal de la Vivienda autorizará la descripción de lo edificado ante notario público. se pronunciará sobre la habitabilidad de la parte que constituye vivienda adecuada y no se pronunciará sobre la parte pendiente de ejecución que queda así paralizada y su continuación dependerá de un nuevo proceso de Licencia de Construcción.Título emitida debe cumplir todos los requisitos para su inscripción en el Registro de la Propiedad. expidiéndose por las direcciones municipales de la Vivienda la correspondiente Resolución .

y existiendo diferencias entre lo descrito en los títulos de propiedad y la nueva descripción y tasación. B. Si estuviera en ejecución la Resolución de legalización reconocerá el derecho a continuar la ejecución.261 - . en viviendas arrendadas por el Estado o viviendas o locales pertenecientes al fondo estatal o una entidad. si estuviera terminada. y b) las acciones constructivas en ejecución han sido objeto de compraventa u otra forma de cesión a otra persona. DECIMOTERCERO: Las viviendas en ejecución o terminadas por esfuerzo propio.L. en un término no superior a los 7 (siete) días hábiles. son de propiedad personal de los que la edificaron. si la vivienda estuviera ocupada. PÉREZ GALLARDO . al transferirse lo edificado al Estado. que las obras de ampliación o construcción para obtener una vivienda individualizada o edificada en azotea. arrendatarios en la misma vivienda. DECIMOSEXTO: No requieren de la aplicación del procedimiento que para convalidar se establece en la presente resolución. La Dirección Municipal de la Vivienda aplicará en lo pertinente lo previsto en la Ley General de la Vivienda para los casos de litigios. y c) reubicarlos en otro inmueble adecuado para el núcleo familiar de probarse fehacientemente que no poseen lugar de origen a donde retornar y el inmueble puede ser de utilidad pública. describir la obra ante Notario Público. al decidir la legalización. las acciones constructivas realizadas en viviendas de propiedad personal que: a) b) c) d) se ejecutaron para unificar o dividir viviendas. en interés social u otro uso más justo y razonable. emitirán la Resolución – Título correspondiente a favor de los titulares del derecho. DECIMOQUINTO: Si no se legalizaran las acciones constructivas. b) declararlos. con autorización de los Gobiernos locales y el cumplimiento de todas las regulaciones vigentes. hacia su lugar de origen. modifiquen la descripción de la vivienda. ejecutará la medida adoptada que podrán ser: a) reubicarlos. DECIMOSEPTIMO: Se exceptúan de lo dispuesto en el apartado anterior: . y al obtener el Certificado de Habitable. C. Las direcciones municipales de la Vivienda. DECIMOCUARTO: No se procederá a la legalización de las obras en los casos que: a) la vivienda exceda las necesidades habitacionales del núcleo familiar a tal punto que no se justifique dicho exceso. las ejecutadas antes del 1 de enero del año 1985. fueron consentidas tácitamente por el propietario de la vivienda principal y realizadas por esfuerzo propio de quien interesa la legalización. en azoteas de viviendas vinculadas o medios básicos.J. ALMAGUER MONTERO . ni se altere la tipología constructiva. OJEDA RODRÍGUEZ se aportare. no se han realizado acciones constructivas. que no es el ejecutor inicial.N. En estos supuestos los interesados deberán solicitar para cualquier trámite legal que lo requiera dictamen técnico y certificación de descripción y tasación del Arquitecto de la Comunidad. En los casos a) y b) se requiere que no excedan de la superficie útil reconocida en la titularidad.

controlarán su entrada y se aplicará el procedimiento que por la presente se establece. del Ministerio de la Agricultura. Dictamen Técnico con criterio de Habitabilidad. practicará las pruebas que estime y emitirá la resolución resolviendo el asunto. Ministerio del Azúcar. El funcionario de Vivienda tomará Declaración Jurada sobre la fecha de construcción de la vivienda. limitación de áreas de explotación o no ser . en lo procedente. b) En este último supuesto los titulares solicitarán la subsanación correspondiente en la Dirección Municipal de la Vivienda. las necesidades de fuerza de trabajo. que teniendo en expediente la descripción correcta. En estos casos se dictará providencia de archivo hasta tanto se defina el procedimiento a seguir. Instituto de Planificación Física y el Instituto Nacional de la Vivienda. la Circular Conjunta No. estime que por la ubicación del inmueble. Las direcciones municipales de la Vivienda radicarán. las características de sus ocupantes. y no se les aplica el proceso de convalidación y legalización. que radicará expediente. deberán aportar entre las pruebas de rigor. de oficio. 1/02. particular que será corroborado por todos los medios posibles. esta obedezca a errores cometidos por la Dirección Municipal de la Vivienda. no lo reflejó adecuadamente en la resolución correspondiente. En especial lo referente a la autorización de la Junta Directiva. todos emitidos por el Arquitecto de la Comunidad. Croquis y certificación de descripción y tasación. se regirá por las regulaciones vigentes para la transferencia de la propiedad. La UMIV. el expediente que corresponda. su perfil profesional. Similar procedimiento se aplicará en los supuestos de ampliaciones realizadas antes de la referida fecha en viviendas de propiedad personal. DECIMOCTAVO: La legalización de las viviendas construidas antes del 1º de enero del 1985 por esfuerzo propio de la población. VIGÉSIMOSEGUNDO: Cuando la Empresa a la que pertenecen las tierras donde está situada la vivienda.262 - . Si la Junta Directiva no aprobara que se convalide la acción constructiva se procede según lo dispuesto en el apartado séptimo de la presente Resolución VIGÉSIMOPRIMERO: Las viviendas construidas o en ejecución en tierras agropecuarias se convalidarán.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL a) aquellas acciones en las que concurran las circunstancias previstas en los incisos b) y c) del Apartado decimotercero de la presente resolución. cuando reciba las fichas remitidas por las Dirección Municipal de la Vivienda. no se convalidarán. y existiendo diferencias entre lo descrito en los títulos de propiedad y la nueva descripción y tasación. DECIMONOVENO: Las viviendas construidas o en ejecución en tierras de Cooperativas de Créditos y Servicios y de agricultores pequeños. en cuyos casos serán aplicables las medidas y procedimientos pertinentes para valorar si son o no convalidables previstas en la presente resolución. En la resolución emitida debe reflejarse la descripción completa. aplicando. Los que amparados en las regulaciones referidas en el presente apartado concurran a las direcciones municipales de la Vivienda. VIGÉSIMO: Las viviendas construidas o en ejecución en tierras de Cooperativas de Producción Agropecuaria por esfuerzo propio de la población podrán convalidarse legalizarse aplicando lo dispuesto en el Reglamento de Viviendas en Cooperativas Agropecuarias.

a los 18 días del mes de Gloriosos Aniversarios de Martí y del Moncada” Víctor Ramírez Ruiz Presidente junio del año 2003.J. sea más conveniente la declaración de éste como Medio Básico o Vivienda Vinculada. en ningún caso. PUBLÍQUESE en la Gaceta Oficial de la República. En cada territorio se evaluarán las acciones constructivas y se tomarán las medidas y soluciones que cada caso requiera. VIGESIMOSEPTIMO: Se derogan la Resolución 375 de 17 de julio de 2001 y cuantas otras disposiciones de igual o inferior jerarquía se opongan a lo establecido en la presente resolución. OJEDA RODRÍGUEZ posible la extracción de los ocupantes del inmueble. evitando que el empleo mecánico de cifras conduzca a injustificada aplicación retroactiva de la citada disposición. PÉREZ GALLARDO . a las Direcciones del Instituto Nacional de la Vivienda y a cuantas personas naturales o jurídicas corresponda. "Año de los . C. B. ALMAGUER MONTERO . emitirá la ficha correspondiente solicitando esto a la Dirección Municipal de la Vivienda. son de aplicación a los asuntos que se encuentren en las UMIV y las direcciones municipales de la Vivienda. pueden afectarse los patios. VIGÉSIMOCTAVO: Las Direcciones de Conservación. VIGÉSIMONOVENO: La presente Resolución entrará en vigor a partir de su publicación en la Gaceta Oficial de la República. VIGÉSIMOCUARTO: Para determinar si una vivienda.L. VIGÉSIMOTERCERO: La Dirección Municipal de la Vivienda radicará y sustanciará el expediente correspondiente y conforme el procedimiento vigente dispondrá la pérdida de lo edificado y su transferencia al fondo de viviendas de la Empresa que tiene en posesión la tierra donde está situada la vivienda. valorando casuísticamente las regulaciones vigentes en el momento en que se inició la construcción y en función de las necesidades habitacionales y otros elementos lógicos.N. Siempre se tendrá en cuenta que para cualquier acción se requiere el consentimiento de la Junta de Propietarios y que. de las que se encuentran sometidas al proceso de convalidación es o no sobredimensionada no se puede aplicar lo dispuesto en el artículo 29 del Reglamento de Construcción y Conservación de Viviendas por esfuerzo propio de la población. VIGÉSIMOSEXTO: Las disposiciones que se establecen en la presente Resolución.263 - . VIGÉSIMOQUINTO: Las acciones realizadas en edificios multifamiliares son convalidables sólo en la medida que no contravengan lo dispuesto en el Reglamento de Edificios Multifamiliares. además de lo previsto en la presente Resolución. pasos de escaleras y otros de uso común. Sólo puede tomarse como referencia. DADA en ciudad de La Habana. Jurídica y de Economía de este Instituto quedan encargadas de instruir a las direcciones provinciales y municipales de la Vivienda en la aplicación de lo que por la presente se dispone. COMUNÍQUESE a las direcciones provinciales y municipales de la Vivienda.

POR CUANTO: Resulta conveniente agrupar en una disposición normativa única el conjunto de regulaciones para las actividades constructivas por esfuerzo propio de la población. principios y regulaciones urbanísticas que permitan garantizar el uso adecuado de los terrenos y otras áreas. resulta conveniente apoyar y controlar las acciones constructivas por esfuerzo propio de la población. así como los requerimientos para el cumplimiento de las regulaciones urbanísticas en cuanto al otorgamiento de Licencias y Autorizaciones de Construcción y Certificados de Habitable. del 19 de julio del 2000.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Resolución Nº 330/2001 de 19 de junio del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda. POR CUANTO: La Ley General de la Vivienda se fundamenta en el principio de que el Estado trabaja por lograr que no haya familia sin una vivienda decorosa y propicia a este fin la construcción. de 29 de septiembre del 2000.264 - . POR CUANTO: Para la concesión de la Licencia y Autorización de Construcción y el Certificado de Habitable deberá tenerse en cuenta reglas. conducta laboral y social. el cuidado del ornato y desarrollo urbanístico de nuestras ciudades y asentamientos y un uso más racional de los recursos materiales disponibles. dirigiendo estos prioritariamente a la población de acuerdo con sus necesidades habitacionales. de 23 de diciembre de 1988. de 21 de abril de 1994. Reglamento para la Construcción de Viviendas por Esfuerzo Propio de la Población. ejecutar y controlar la política del Estado y el Gobierno en cuanto a la vivienda. se adscribe al Ministerio de la Construcción. resuelvo dictar el siguiente: REGLAMENTO PARA LA CONSTRUCCIÓN Y CONSERVACION DE VIVIENDAS . Ley General de la Vivienda. productos y prestación de servicios técnico-constructivos. el artículo 15. fue designado el que resuelve. modificó. su Presidente. entre otros artículos de la citada Ley Nº 65. Reglamento para la Construcción y Conservación de Viviendas por Esfuerzo Propio. POR CUANTO: La Ley Nº 65. a cuyos efectos se promulgó la Resolución 500. rehabilitación y conservación de viviendas y otras obras. la distribución y venta de materiales. POR CUANTO: No obstante que el Estado promueve y estimula la participación masiva de los trabajadores organizados en brigadas estatales y microbrigadas como vías fundamentales para la construcción. relativas a la asignación de solares yermos estatales. de 11 de octubre de 1995. y por su Disposición Final Tercera faculta a su Presidente para dictar cuantas disposiciones y regulaciones sean necesarias a los efectos del cumplimiento de lo establecido en la citada Ley y según lo dispuesto en el Artículo 16 del Decreto-Ley Nº 147. que faculta a las direcciones municipales de la Vivienda para la expedición de licencias de construcción para la construcción por esfuerzo propio y al Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda para emitir las regulaciones necesarias para su implementación. extinguiéndose como organismo de la citada Administración pero con idénticas funciones y por Acuerdo del Consejo de Estado. POR TANTO: En uso de las facultades que me están conferidas. POR CUANTO: El Decreto-Ley Nº 211. ratificó la creación del Instituto Nacional de la Vivienda como el organismo de la Administración Central del Estado encargado de dirigir. de forma que los trámites que deba realizar la población resulten claros y sencillos. conservación y recuperación del fondo de viviendas por el Estado y el esfuerzo propio de la población. POR CUANTO: En la aplicación del citado Reglamento han resultado experiencias que requieren la inclusión de otros preceptos que solucionen determinadas situaciones detectadas en la fase inicial del enfrentamiento a las irregularidades en la actividad constructiva por esfuerzo propio de la población. en su Disposición Final Primera.

ALMAGUER MONTERO . composición y necesidades habitacionales de los núcleos familiares de sus respectivos territorios.La autorización para construir viviendas por esfuerzo propio. PÉREZ GALLARDO .N. b) Ampliación: Toda nueva construcción anexa a la vivienda original que forme parte integrante de ella y se encuentre unida a esta por una puerta. modificaciones de fachadas o de los elementos componentes no estructurales y complementarios de las viviendas. conducta laboral y social. rehabilitación. cercas. entendiéndose por tal la que es autofinanciada por una o varias personas naturales. establecen las prioridades para la asignación de las acciones constructivas por esfuerzo propio de la población. ARTÍCULO 3. CAPITULO II DE LOS PRINCIPIOS Y PRIORIDADES PARA LA CONSTRUCCION POR ESFUERZO PROPIO.-Regular el otorgamiento de: a) Licencia de Construcción: Documento obligatorio y previo a cualquier actuación urbanística o arquitectónica.. dándose prioridad a los casos de personas albergadas o que habiten en cuarterías.-Regular la asignación de solares yermos estatales. OJEDA RODRÍGUEZ POR ESFUERZO PROPIO. d) Rehabilitación: Acción constructiva que se ejerce sobre una vivienda para recuperar su estado técnico e incrementar su vida útil. fosas. construcción de cisternas. 3. productos y demás facilidades técnico-constructivas que disponga el Estado para estos fines. que permiten sin perjuicio de otras Licencias o Autorizaciones de Construcción que fueran procedentes. b) Autorización de Construcción: Documento que autoriza demoliciones totales o parciales u otros trabajos de emergencia.265 - . ARTÍCULO 2. el inicio de obras de construcción. barrios y focos insalubres u otras condiciones precarias.L.-Determinar el régimen jurídico de la actividad constructiva por esfuerzo propio. remodelación. C. que se otorga a solicitud de persona natural para la construcción por esfuerzo propio. B. el uso u ocupación del suelo. c) Certificado de habitable: Documento que certifica la habitabilidad de una vivienda o ampliación de esta ejecutada por esfuerzo propio de la población. así como su pintura y reparación exterior cuando están ubicadas en zonas de interés determinadas por el Plan de Ordenamiento Territorial y Urbano y sus regulaciones. división y unificación de viviendas. aspecto original y le introduzca cambios estructurales. .. prioridades y procedimientos para la realización de acciones constructivas por esfuerzo propio siguientes: a) Nueva construcción: Obra nueva en su totalidad que puede ser en solar yermo o azotea de una vivienda existente. c) Remodelación: Toda construcción o arreglo interior o exterior de una vivienda o edificio multifamiliar que altere su trazado.Las comisiones de Circunscripción existentes en cada municipio. CAPITULO I GENERALIDADES ARTÍCULO 1. e) Conservación: Conjunto de trabajos de mantenimiento o reparación que se realiza a una vivienda o edificio multifamiliar para protegerlo del desgaste y prolongar su vida útil. tanques de agua y garajes ubicados en la parcela de la vivienda. de acuerdo con las determinaciones del Plan de Ordenamiento Territorial y Urbano y las Ordenanzas de Construcción. 2. escalera o cualquier otra solución constructiva. pasillo. se concede a la población de acuerdo con sus necesidades habitacionales. ampliación.Es objeto del presente Reglamento: 1. materiales. y en todos los casos cuando se trate edificios multifamiliares.. 4.Fijar los principios..J. atendiendo a las características sociales.

Cuando una persona posea en propiedad un terreno o el derecho de uso de una azotea para la construcción de una vivienda en un municipio distinto a aquel en el que se encuentra residiendo..Las Comisiones Municipales de Vivienda existentes. ARTÍCULO 11. propone la renovación de las mismas. la Comisión municipal del lugar donde reside dicha persona es la facultada para dar la aprobación. ARTÍCULO 5.Las direcciones municipales de la Vivienda están facultadas para la entrega de solares yermos de propiedad estatal a las personas que resulten aprobadas para construir su vivienda por esfuerzo propio. presididas por el Director Municipal de la Vivienda e integradas por representantes de las Unidades Municipales Inversionistas de la Vivienda y otros miembros designados por el Presidente del Consejo de la Administración Municipal aprueban las personas que. Tanto los propietarios como sus familiares deben tener el consentimiento de las direcciones municipales del Ministerio de la Agricultura y el Ministerio del Azúcar. ARTÍCULO 8. ARTÍCULO 12. a propuesta de las comisiones de Circunscripción. en su caso. ARTÍCULO 7. construirse en los asentamientos previstos para esas entidades o en zonas de poblados existentes destinados a este fin. mediante aval. con derecho perpetuo de superficie..266 - . cuando sea necesario. de conformidad con lo que establece el artículo 7 del presente Reglamento. mediante el pago de una suma alzada en concepto de precio.. que resulten aprobados para construir por esfuerzo propio deberán. las personas a las que se le asignarán las acciones constructivas por esfuerzo propio y eleva sus propuestas a la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda. ARTÍCULO 9. y b) mediante la agrupación de varias personas seleccionadas para construir sus viviendas en una misma edificación con el objetivo de lograr un mayor aprovechamiento de las áreas edificables.Las viviendas que se construyan por miembros de cooperativas (Unidades Básicas de Producción Cooperativa y Cooperativas de Producción Agropecuaria). a propuesta de su Consejo de la Administración y corresponde a la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda .. y el empleo más racional de los recursos materiales y equipos disponibles.. sólo se autorizan construcciones de viviendas a los propietarios y familiares vinculados o que se vayan a vincular a la tierra de forma permanente y estable..La Dirección Municipal de la Vivienda es la encargada de orientar y controlar el trabajo y funcionamiento de estas Comisiones.La comisión de Circunscripción recibe de la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda la cantidad de acciones constructivas previstas para el año que le corresponda atendiendo a la tipología constructiva y estado técnico del fondo de viviendas de la Circunscripción de acuerdo con la disponibilidad de materiales y productos que posea el municipio.Las intervenciones a escala urbana se realizan en las vías principales y zonas de interés urbano aprobadas por las Asambleas Municipales del Poder Popular. como regla general.. ARTÍCULO 6. En el caso de los familiares se requiere el consentimiento del propietario.Las nuevas construcciones por esfuerzo propio se realizan: a) de forma individual para construir o ampliar una vivienda unifamiliar.. realizarán las acciones constructivas por esfuerzo propio que requieran Licencias de Construcción. En tierras pertenecientes a agricultores pequeños (propietarios). ARTÍCULO 10. y.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ARTÍCULO 4.La comisión de Circunscripción correspondiente propone. Asimismo se escuchará el parecer de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños..

OJEDA RODRÍGUEZ preparar la documentación técnica requerida para cada inmueble y tramitar la Licencia o Autorización de Construcción en los casos que corresponda. ésta se paralizase por un término mayor de un año que concurran circunstancias que lo justifiquen.J.N. ARTÍCULO 14. b) solicita. ALMAGUER MONTERO . al Consejo de la Administración Provincial. B. a partir de los Planes Parciales Urbanísticos elaborados por las direcciones provinciales o municipales de Planificación Física para las zonas de construcción de viviendas por esfuerzo propio: a) contrata la elaboración de los proyectos de urbanización. que se realizan en vías principales o zonas de interés urbano con la participación de la población. de acuerdo con la situación y condiciones existentes en cada territorio. No se considerará solar yermo el terreno anexo a otro edificado que integre una unidad física inmobiliaria y como tal se encuentre inscripto en el registro de la propiedad. la obligación de pago del precio del derecho perpetuo de superficie se hace a partes iguales por todos los integrantes del colectivo. c)cuando se haya dispuesto la pérdida de lo construido. la Licencia de Construcción correspondiente.. Cuando la entrega del solar yermo se efectúe a varias personas que se agrupen para construir viviendas en una misma edificación. a los efectos de lo regulado en el presente Reglamento. y no hubiera circunstancias que lo justifiquen. ARTÍCULO 15. la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda correspondiente promoverá ante la Dirección Municipal de la Vivienda la cancelación del derecho perpetuo de superficie concedido. la distribución de una cantidad de terrenos de propiedad estatal disponibles en otros municipios para ser asignados a aquellos que. C.El que reciba un solar yermo estatal en concepto de derecho perpetuo de superficie. aquellas acciones constructivas de conservación. b)si una vez comenzada la fabricación. CAPITULO III DEL REGIMEN JURÍDICO PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS POR ESFUERZO PROPIO.267 - .La entrega de un solar yermo estatal para construir viviendas se hace en concepto de derecho perpetuo de superficie mediante el pago de una suma alzada en concepto de precio. ARTÍCULO 13.La Unidad Provincial Inversionista de la Vivienda. sin . además. de acuerdo con lo establecido. por restricciones urbanísticas u otras causas. en los planes anuales de inversiones. La Dirección Municipal de la Vivienda puede disponer la cancelación del derecho perpetuo de superficie. trazada como tal en un asentamiento poblacional. el cual será fijado por la Dirección Municipal de la Vivienda de conformidad con las bases de cálculo aprobadas por el Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros. para su ejecución.. está obligado a comenzar la ejecución de la obra dentro del término de un año a partir de su asignación. ARTÍCULO 16. Si la fabricación no comenzara dentro de ese término. Se entiende como solar yermo toda porción de terreno donde no exista edificación. no dispongan de terrenos para la construcción de viviendas por esfuerzo propio... d)se detecte que el derecho perpetuo de superficie fue adquirido por trámites fraudulentos. a)si existe cesión indebida del terreno y de lo edificado.La Dirección Provincial de la Vivienda podrá proponer. e c) incluye estas obras. PÉREZ GALLARDO . rehabilitación o reanimación urbanística. o que existiendo sea de poca significación.L. Se considera intervención a escala urbana.

más el valor de lo edificado.. ARTÍCULO 22. .. ARTÍCULO 19. Cuando el superficiario tuviera deuda con el Banco por este concepto.La vivienda que se edifique por esfuerzo propio es propiedad personal del que la construya.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL e)y si voluntariamente el superficiario renuncia al derecho de superficie otorgado.. ARTÍCULO 18. la Dirección Municipal de la Vivienda. c) y d) del artículo 16 del presente Reglamento en la Resolución donde se disponga la cancelación del derecho no se reconocerá devolución al titular. se consideran: a)circunstancias justificativas los casos de movilizaciones militares. según las reglas siguientes: a)a aquel o aquellos de los herederos que estos hubieran acordado entre sí. sin causa justificada. la Dirección Municipal de la Vivienda podrá transferir la autorización concedida al causante. en su caso. descontándose a la suma resultante un 10% por concepto de gastos de operación. Si el titular del derecho perpetuo de superficie estuviera en los casos previstos en los incisos a). si no existiera acuerdo entre los herederos. pero si existiera adeudo con el Banco se dispondrá la devolución a este de la diferencia entre lo ingresado al presupuesto y lo amortizado.A los efectos de lo dispuesto en el artículo anterior. o c)al heredero único si reúne los requisitos establecidos en el presente reglamento. de conformidad con lo establecido en el presente Reglamento. dispondrá la devolución a favor de ambos. enfermedades prolongadas y otras causas que a juicio de la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda justifiquen el no inicio o paralización de las obras. una vez finalizada la construcción y obtenido el Certificado de Habitable.Las personas que.268 - .Cuando la Dirección Municipal de la Vivienda disponga la cancelación del derecho perpetuo de superficie concedido debido a la paralización de la obra por un término mayor al establecido. cancelará la Licencia de Construcción otorgada.. traslados temporales por requerimientos del centro de trabajo. procederá la devolución del precio abonado.. b)a aquel que tenga más necesidad habitacional y reúna los requisitos establecidos en este Reglamento..En caso de fallecimiento de la persona aprobada para construir su vivienda por esfuerzo propio. y b)que la construcción de la vivienda se ha iniciado cuando se hubiera realizado el replanteo de la obra y la terminación de las excavaciones para los cimientos. deben seguir los trámites establecidos para la obtención del título que corresponda según lo dispuesto en la legislación vigente. se procede a la devolución del valor abonado por el derecho perpetuo de superficie. ARTÍCULO 17. La Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda. misiones internacionalistas. ARTÍCULO 21. siempre que cumplan los requisitos establecidos en este Reglamento. realicen acciones constructivas por esfuerzo propio. La cancelación del derecho perpetuo de superficie se dispone por Resolución del Director Municipal de la vivienda y en la propia Resolución se transferirá al Estado el terreno y el valor de lo edificado. con un descuento de un 15% por concepto de gastos de operación.Cuando la Dirección Municipal de la Vivienda disponga la cancelación del derecho perpetuo de superficie por no haberse iniciado la obra en el plazo establecido sin causa justificada. ARTÍCULO 20.

OJEDA RODRÍGUEZ Si de los herederos ninguno aceptara iniciar o continuar la construcción de la vivienda. ARTÍCULO 24. ARTÍCULO 23. el pago del valor de lo edificado a los herederos. disponiendo. al concluirla está obligado a: a)vender al Estado la vivienda de que es titular. y k)vender al Estado lo construido si renunciara a la construcción o no le fuera posible continuarla.Las personas aprobadas para construir viviendas por esfuerzo propio están obligadas a: a)ejecutar la obra ajustándose estrictamente al proyecto aprobado mediante la Licencia de Construcción. El cumplimiento de este requisito es necesario para obtener el título de propiedad de la nueva vivienda. ARTÍCULO 25. . d)mostrar a las autoridades y funcionarios competentes cualquiera de los documentos relacionados con la construcción. o b)cederla a otra persona de acuerdo con las reglas y procedimientos establecidos. disponiéndose el pago del valor de lo construido a los herederos. PÉREZ GALLARDO .269 - .. B.. c)contratar un proyecto para la construcción de la vivienda a la entidad autorizada u obtenerlo gratuitamente de un profesional competente que sea familiar del titular. particular que deberá d)acreditarse mediante Declaración Jurada.N. j)contratar la ejecución de trabajos especializados con las entidades autorizadas a brindar estos servicios. e)contratar asistencia técnica a las entidades autorizadas u obtenerla gratuitamente de un familiar del titular. C.L. las personas que han sido aprobadas para la construcción de viviendas por esfuerzo propio y se le ha aprobado el otorgamiento de crédito. técnicas o legales que lo impidan.La Dirección Municipal de la Vivienda comunica oficialmente a la Sucursal Bancaria correspondiente.. La Dirección Municipal de la Vivienda.J. herramientas y otros medios necesarios para ejecutar los trabajos de construcción. suscribe con el interesado un documento donde se establezca la decisión a adoptar en cada caso. y e)cumplir las disposiciones que establece el presente Reglamento y las demás que para la construcción por esfuerzo propio dispongan el Instituto Nacional de la Vivienda y el Instituto de Planificación Física. b)garantizar la calidad establecida por las normas y regulaciones estatales vigentes para la ejecución de obras. i)alquilar equipos. ARTÍCULO 26. g)adquirir los materiales y productos de construcción de las entidades autorizadas. en su caso. se cancela la Licencia de Construcción concedida y lo construido se adjudica a favor del Estado. o existiendo. siempre que no existan restricciones urbanísticas. antes de otorgar la Licencia de Construcción. c)emplear los materiales y productos asignados por el Estado a través de los fondos mercantiles para el destino aprobado.El propietario de una vivienda que sea aprobado para construir otra por esfuerzo propio.. b)adquirir un solar yermo directamente de su propietario o la cesión de uso de una azotea. f)solicitar de acuerdo con las normas establecidas la correspondiente Licencia de Construcción. ALMAGUER MONTERO . ninguno cumpliera los requisitos establecidos en el presente Reglamento se cancela también la Licencia de Construcción y lo construido se adjudica a favor del Estado. Si no existieran herederos.Las personas aprobadas para construir por esfuerzo propio tienen los derechos siguientes: a)solicitar la asignación de un terreno estatal. particular que deberá acreditarse mediante Declaración Jurada.

Los materiales y productos de fondos mercantiles de las Entidades del Sistema de la Vivienda se venden sólo a las personas aprobadas. AUTORIZACIONES DE CONSTRUCCIÓN Y CERTIFICADOS DE HABITABLE ARTÍCULO 28. Comisiones Municipales de Vivienda..Las Direcciones Municipales de la Vivienda. ARTÍCULO 30. la Dirección Provincial de la Vivienda. Es útil la superficie libre interior techada entre muros de cada local de la vivienda. siempre que existan razones que lo justifiquen. ARTÍCULO 29.. Autorizaciones de Construcción y Certificados de Habitable de las acciones constructivas por esfuerzo propio de la población que así lo requieran. a través de las Unidades Municipales Inversionistas. otorgan las Licencias. se ajustan a los valores siguientes: CANTIDAD PERSONAS DE CANTIDAD DORMITORIOS SUPERFICIE (M2) UTIL M2 / PERSONA 1 2 3 4 5 6 1 1 2 2 3 2 3 3 4 3 4 40 40 48 55 65 60 78 80 90 80 90 20 24 18 21 15 19 16 18 13 15 A los valores anteriores se adicionan: -Escalera interior (en casos de viviendas duplex): Área máxima de 6. en las cantidades y surtidos especificados en el Proyecto y según los procedimientos que a estos efectos se establezcan. y b)entre un 25% y un 50%.00m² -Garaje que forme parte de la vivienda o esté comprendido en los objetos de obra aprobados por la Licencia.Las superficies máximas que autorizan las Unidades Municipales Inversionistas de la Vivienda para el otorgamiento de la Licencia de Construcción de obras nuevas o ampliaciones.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL CAPITULO IV DE LA ADQUISICIÓN DE RECURSOS MATERIALES ARTÍCULO 27. se analizan y eventualmente se aprueban por las instancias siguientes: a)hasta un 25%.. CAPITULO V DE LAS LICENCIAS. .Las solicitudes de Licencia de Construcción cuyos valores excedan los máximos establecidos en el artículo anterior. se toma en consideración el área construida más la solicitud de ampliación y la superficie total resultante se ajustará a lo establecido en la tabla anterior.. En el caso de las ampliaciones. en caso de que exista un vehículo en el núcleo o como ampliación cuando tenga acceso a él: Área máxima de 15m² -Portales o patios techados: Área máxima equivalente al 25% de la superficie útil total de la vivienda.270 - .

no está ni ha estado inscripta en los últimos tres años como elaborador–vendedor de alimentos y bebidas mediante el servicio gastronómico. En ambos casos la decisión que se adopte ha de tomarse en el término de 30 días.. listado de materiales y memoria descriptiva que incluya el cumplimiento de las regulaciones técnico constructivas y de superficies máximas permisibles. Cuando los valores de la solicitud excedan el 50 % de los previstos en el presente Reglamento. i)certificación de la Dirección Municipal de la Vivienda en que se consigne que la persona que solicita la Licencia para construir o ampliar su vivienda. documento que acredite la titularidad. la concesión del derecho perpetuo de superficie del solar yermo estatal.Las Unidades Municipales y Provinciales Inversionistas de la Vivienda. a partir de recibirse en las Unidades Municipales Inversionistas de la Vivienda. ARTÍCULO 31. la Dirección Provincial de la Vivienda lo eleva con sus consideraciones al Consejo de la Administración Provincial para su decisión. la superficie útil de la vivienda existente y el cumplimiento de las regulaciones en cuanto a las superficies máximas permisibles.. y de la Dirección Municipal de la Vivienda para otras acciones constructivas que así lo requieran. d)proyecto ejecutivo de la obra conteniendo: planos.L.A la solicitud de la Licencia de Construcción se acompañan los documentos siguientes: a)documento de la Comisión de Circunscripción que avale las condiciones sociales y la necesidad habitacional del solicitante y. y c)para construcciones por esfuerzo propio en azoteas de locales estatales. además. ARTÍCULO 33. g)certificación de la Dirección Municipal de Planificación Física sobre el uso de suelo y las regulaciones urbanísticas del lugar. b)documento de la Comisión Municipal de Vivienda que acredite la aprobación para realizar la acción constructiva. o el derecho de uso de una azotea para construir una vivienda en el caso de nuevas construcciones. f)en caso de ampliación. Certificado del Cumplimiento de las Regulaciones para las Zonas Protegidas emitido por las Oficinas de Patrimonio. no está ni ha estado inscripta en los últimos tres años como arrendador. y j)certificación de la Dirección Municipal de Trabajo en que se consigne que el solicitante de Licencia para construir o ampliar su vivienda. . e)aprobación de la Dirección Municipal de Higiene y Epidemiología. en los casos que se detecten violaciones o vicios en su tramitación u otorgamiento. b)para los que empleen la vivienda para actividades comerciales u otros fines.. ARTÍCULO 32. modifican o revocan las Licencias o Autorizaciones de Construcción otorgadas. ALMAGUER MONTERO . C. una declaración jurada de este ante el funcionario de la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda o ante Notario Público. sobre la composición del núcleo familiar y la fuente lícita de donde obtendrá los materiales. PÉREZ GALLARDO .J. c)documento que acredite la propiedad o titularidad del terreno. OJEDA RODRÍGUEZ En estos casos la propuesta se eleva con la fundamentación que corresponda por las Unidades Municipales Inversionistas de la Vivienda.271 - .N. h)en los casos que proceda. B.No se otorgan Licencias de Construcción: a)para ampliaciones o nuevas construcciones a personas que tengan toda o parte de su vivienda arrendada en cualquier moneda o la utilicen para ejercer como elaborador – vendedor de alimentos y bebidas mediante el servicio gastronómico.

la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda informa a las solicitantes los deberes y derechos establecidos en el presente Reglamento y les indica los trámites a seguir para la solicitud de la Licencia de Construcción. c) . fosas. certificación del cumplimiento de las regulaciones para las Zonas Protegidas. . los relacionados en el Artículo 35 del presente Reglamento. i) y j).. ARTÍCULO 35.Las oficinas del Arquitecto de la Comunidad u otra entidad autorizada. a solicitud y en representación de sus clientes.Las Unidades Municipales Inversionistas de la Vivienda comunican a las Comisiones de Circunscripción la asignación de las acciones constructivas respaldadas por los fondos mercantiles. b)documento que acredite la titularidad del inmueble. emitida por la Oficina de Patrimonio. ARTÍCULO 39. tanques de agua y garajes ubicados en la parcela de la vivienda. los relacionados en los incisos a).COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ARTÍCULO 34.Para solicitar una Autorización de construcción a las Unidades Municipales Inversionistas de la Vivienda se presentan los documentos siguientes: a)documento de la Comisión de Circunscripción que avale la solicitud. d)croquis debidamente acotado para la construcción de cisternas. ARTÍCULO 40. la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda inicia un expediente que lo eleva a la Comisión Municipal de Vivienda para su análisis y eventual aprobación.Las personas avaladas por las Comisiones de Circunscripción se presentan en la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda para iniciar el proceso de solicitud. así como para las modificaciones de fachada y pintura exterior en los casos de vías principales y edificios multifamiliares con la correspondiente propuesta de la paleta de colores.. c)declaración jurada sobre la procedencia lícita de los recursos materiales. ARTÍCULO 41. elaboran la documentación técnica y recopilan la restante documentación establecida para la presentación de solicitud de Licencia o Autorización de Construcción por esfuerzo propio en la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda.La Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda revisa la solicitud en un plazo de 5 días hábiles y la acepta si cumple con los requisitos establecidos o la devuelve al solicitante para su completamiento.... no pueden inscribirse como arrendadores en el término de los tres años posteriores a la conclusión de la acción constructiva. informándoles que pueden contratar esos servicios en las oficinas del Arquitecto de la Comunidad u otra entidad autorizada.Las personas a las que se le otorgue Licencia de Construcción o Ampliación. y b)para la Autorización de Construcción. del Artículo 31 del presente Reglamento.272 - .. presentando los documentos siguientes: a)para la Licencia de Construcción.. ante el funcionario de la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda o ante Notario Público.Con los documentos señalados en el artículo anterior. ARTÍCULO 38..Una vez aprobada la solicitud por la Comisión Municipal de Vivienda. y e)en los casos que proceda. ARTÍCULO 37. CAPITULO VI DEL PROCEDIMIENTO PARA EL OTORGAMIENTO DE LAS LICENCIAS O AUTORIZACIONES DE CONSTRUCCION ARTÍCULO 36. cercas.

la Licencia se retirará provisionalmente y el titular puede solicitar la renovación de la misma en un término no mayor de 5 años a partir de la fecha en la que le fue retirada. otorgado por la Dirección Municipal de Planificación Física. que lo construido cumpla con lo establecido para ser considerada como una vivienda mínima adecuada.. d)los elementos urbanos y áreas exteriores siguientes: 1-existencia de una vía de acceso a la vivienda. certificando la correcta ejecución de las obras hidrosanitarias tales como cisternas. es requisito indispensable para su otorgamiento.Para otorgar el Certificado de Habitable a una edificación de vivienda. b)el certificado de numeración.Si por causas justificadas se solicitara el Certificado de Habitable sin concluir los términos de la Licencia. acredita la habitabilidad de una vivienda objeto de acciones constructivas que hayan requerido Licencia de Construcción y para continuar o ejecutar una nueva acción. tanques o depósitos..J. fosas y otras similares. 3-aseguramiento del suministro de agua potable y existencia de una solución adecuada para la 4-evacuación de los residuales líquidos y su disposición final. Director Facultativo u otra entidad autorizada. Una vez otorgado el Certificado de Habitable. c)superficie útil mínima de 25 metros cuadrados. el inmueble será controlado en el fondo habitacional. 5-limpieza y recogida de elementos sólidos que atentan contra el ornato. deben cumplirse los requisitos siguientes: a)la presentación del Aval de Terminación de la Construcción por parte del Arquitecto de la Comunidad. CAPITULO VII PROCEDIMIENTO PARA EL OTORGAMIENTO DE CERTIFICADOS DE HABITABLE ARTÍCULO 43.273 - . la que. b)al menos tres locales: habitación. En estos casos.Una vez admitida la solicitud. C. ARTÍCULO 46. ALMAGUER MONTERO . B.. 2-identificación y rotulación de la vivienda. lo notifica al interesado o a su representante y a la Comisión de Circunscripción.N. se cumplirán los trámites establecidos en el presente Reglamento. por lo que debe tener: a)acceso independiente . ARTÍCULO 45.Al concluir la ejecución de la obra por esfuerzo propio. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 42. y 6-reparación de afectaciones a vecinos y a la vía pública surgida durante la construcción. baño y cocina. la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda radica el expediente en un plazo no mayor de 20 días hábiles y en caso de otorgar la correspondiente Licencia o Autorización de Construcción. c)que la obra cuente con el Habitable Sanitario otorgado por el cumplimiento de lo especificado en la correspondiente Licencia y con precisión de que el proyecto ejecutado no haya sufrido modificaciones que puedan originar afectaciones sanitarias una vez habitado o en uso.. y d)demás requisitos de habitabilidad que establece el Artículo 46 del presente Reglamento. emite el Certificado de Habitable en un plazo de 10 días hábiles. e)Los elementos arquitectónicos siguientes: . previa comprobación en el lugar. PÉREZ GALLARDO .. según proceda.La entrega del Certificado de Habitable..L. ARTÍCULO 44. la Oficina del Arquitecto de la Comunidad u otra entidad autorizada entrega el Aval de Terminación de la construcción a la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda.

e)verificar si el proyecto y demás documentos que forman parte del Expediente. terrazas y otros elementos. con las pendientes requeridas e impermeabilización apropiada. y aparatos sanitarios y la certificación de que no existen salideros y otras deficiencias que puedan generar problemas sanitarios posteriores. y 6-existencia de barandas en escaleras. mediante inspección a conexiones. cuando así se requiera. g)abrir el expediente de control de obra correspondiente a la Licencia o Autorización de Construcción entregada. verificando su accesibilidad. h)asignar y controlar el uso y destino de los materiales y productos de fondos mercantiles para respaldar el programa estatal de construcción por esfuerzo propio.. pendientes y registros. 4-la terminación y colocación de la carpintería mínima que garantice una adecuada seguridad. zócalos sanitarios. b)recibir a las personas avaladas por las Comisiones de Circunscripción para realizar acciones constructivas y abrir el Expediente correspondiente. c)presentar a la Comisión Municipal de Vivienda para su aprobación.En el Aval de Terminación de la Construcción. 3-verificación de las condiciones adecuadas de calidad en los elementos componentes de la edificación. cumplen con las regulaciones urbanísticas y condicionantes establecidas. así como rodapiés en cocina y baños u otros locales que lo requieran. malas hierbas. Los plazos fijados para el otorgamiento de la Licencia o Autorización de Construcción.. el Expediente de solicitud de Licencia o Autorización de Construcción y aceptarlo si cumple los requisitos y documentos exigidos.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL 1-pintura exterior u otra terminación. se consideran a partir de la recepción de la solicitud. ARTÍCULO 47. c)el drenaje pluvial se ejecutó adecuadamente y según el proyecto. escombros. CAPITULO VIII ATRIBUCIONES Y FUNCIONES ARTÍCULO 48. d)el cumplimiento de los requisitos del proyecto en cuanto a la distribución de áreas. En caso de tener bajantes. 5-ejecución de la cubierta. el cumplimiento de los términos autorizados por la Licencia o Autorización de Construcción. balcones. se certifica que: a)se han realizado satisfactoriamente las pruebas a las redes hidrosanitarias. b)el sistema de tratamiento a tanques sépticos. e)queden libres de equipos. d)recibir de la oficina del Programa del Arquitecto de la Comunidad u otra entidad autorizada. tienen las funciones y atribuciones siguientes: a)informar a las Comisiones de Circunscripción la asignación de las acciones constructivas. i)controlar mediante visitas. y f)que las cubiertas están limpias. principalmente los elementos estructurales. filtros y otras construcciones similares se ejecute acorde a las exigencias del proyecto con la calidad requerida. pendientes y calidad de la impermeabilización. recipientes y otros desperdicios que puedan generar afectaciones sanitarias. carpintería. las propuestas expedientadas. iluminación y ventilación. cisternas. en cuanto a la actividad constructiva por esfuerzo propio de la población. . tanques. materiales de construcción. incluyendo la procedencia lícita de los materiales empleados y el cumplimiento de las regulaciones técnicas contempladas en el Expediente por esfuerzo propio. que estos estén debidamente protegidos para evitar que se introduzcan elementos extraños y los obstruyan. fosas mauras.Las Unidades Municipales Inversionistas de la Vivienda. f)otorgar la Licencia o Autorización de Construcción y la correspondiente Matrícula de Construcción.274 - . 2-terminaciones apropiadas y existencia de local sanitario. lámparas y ventilación o iluminación natural proyectada. si existiere.

B. c)quién o quienes ostentarán la condición de superficiarios del terreno y de la servidumbre de paso a través de jardines. OJEDA RODRÍGUEZ j)emitir el Certificado de Habitable si al concluir la obra. ARTÍCULO 49. b)quién ocupará las plantas bajas y quienes las plantas restantes.. . tienen las atribuciones y funciones siguientes: a)ejecutar la documentación técnica para construcción por esfuerzo propio con las mismas funciones y atribuciones dadas al Programa del Arquitecto de la Comunidad. unificación y el estado técnico de la vivienda. DISPOSICIONES ESPECIALES PRIMERA: Cuando el derecho perpetuo de superficie sobre un solar yermo sea entregado para la construcción de más de una vivienda. incluida la obtención de la Licencia Sanitaria en la Dirección Municipal de Higiene y Epidemiología. b)vender los materiales y productos de fondos mercantiles a las personas aprobadas. en cuanto a la actividad constructiva por esfuerzo propio de la población. b)los cuartos o habitaciones que mediante obras de ampliación o remodelación se hayan transformado en viviendas adecuadas. gestión de la solicitud de Licencia o Autorización de Construcción. SEGUNDA: Se consideran de propiedad personal las viviendas terminadas a partir del primero de enero de 1985. mano de obra. y g)otras que sea decidido por la Dirección Provincial de la Vivienda.J. f)dictaminar técnicamente sobre división. C. PÉREZ GALLARDO .L. pasillos y portales. herramientas. y d)otras que les asignen las direcciones provinciales de la Vivienda. y d)cualquier otra circunstancia que contribuya a facilitar las reclamaciones entre los futuros propietarios o relacionadas con el uso común del terreno. c)ofertar los servicios técnicos de alquiler de equipos. Regulaciones Urbanísticas y de Numeración de la Vivienda. la Dirección Municipal de la Vivienda levanta acta en que las personas a las cuales les fue concedido tal derecho acuerden lo siguiente: a)quién o quienes se obligan al pago del derecho perpetuo de superficie. tienen las atribuciones y funciones siguientes: a)solicitar y obtener de las Direcciones Municipales de Planificación Física el Certificado de Uso de Suelo. y otros inherentes a los trabajos constructivos. en cuanto a la actividad constructiva por esfuerzo propio de la población. acompañando los documentos que se exigen en los artículos 31 y 35 del presente Reglamento. transporte.Las Oficinas del Programa del Arquitecto de la Comunidad. e)elaborar el Aval de Terminación de obra y la solicitud de Certificado de Habitable.N. ALMAGUER MONTERO . ésta cumplió los términos y requisitos de la Licencia. b)prestar el servicio técnico solicitado por la población: elaboración de los proyectos. en las cantidades y surtidos especificados por las Unidades Municipales Inversionistas. d)ejercer el control de autor y la dirección facultativa del proyecto una vez otorgada la Licencia de Construcción. mediante acciones constructivas a cargo de sus ocupantes en los casos siguientes: a)las asignadas como inhabitables que se reconstruyan totalmente. y k)conciliar periódicamente con los establecimientos de venta los materiales entregados y su destino..275 - . ARTÍCULO 50. c)presentar a la Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda la solicitud de Licencia o Autorización de Construcción.Las Entidades Provinciales de Microbrigadas Sociales y Servicios a la Vivienda y sus Agrupaciones.

lo dispuesto en la legislación para la transferencia de la propiedad.276 - . DADA en la Ciudad de La Habana. PUBLIQUESE en la Gaceta Oficial de la República. TERCERA: La presente Resolución entrará en vigor a partir de su publicación en la Gaceta Oficial de la República. de acuerdo con los Planes de Ordenamiento Territorial Urbano y mediante un estricto control de su empleo. la Resolución 160. a los 19 días del mes junio del año 2001. suministro de agua y energía eléctrica. la Resolución Nº 438 del 6 de noviembre de 1990. del 17 de junio de 1998. a las Direcciones Municipales y Provinciales de la Vivienda de los Órganos Locales del Poder Popular. todas del Instituto Nacional de la Vivienda. materiales y productos de fondos mercantiles para la conservación y rehabilitación de viviendas a ejecutar en forma individual o colectivamente. con carácter excepcional. De igual forma no se otorgarán Licencias para la construcción de piscinas mientras persistan las actuales limitaciones materiales que dificultan su higienización. en lo procedente. la Resolución No 15. las autorizaciones de inicio de nuevas viviendas están limitadas a los casos motivados por desastres naturales y casos sociales agudos. del 27 de junio de 1991 y la Resolución 327. SEGUNDA: Se derogan la Resolución 500. puede asignar para su venta. Eusebio Mario Cabello Marante Presidente . al Banco Popular de Ahorro. a los Consejos de la Administración Provinciales y Municipales de los Órganos Locales del Poder Popular. cuando esto se requiera para mejorar el estado técnico o el ornato de las viviendas ubicadas en áreas o vías importantes de las ciudades. aplicando para su tramitación. del 30 de marzo de 1988. previa aprobación del Consejo de la Administración Municipal. procede a emitir la Resolución –Título de Propiedad. DISPOSICIONES TRANSITORIAS UNICA: Mientras exista un elevado fondo de viviendas en construcción por esfuerzo propio. En estos casos la Dirección Municipal de la Vivienda correspondiente. COMUNIQUESE: Al Instituto de Planificación Física. una vez terminadas las obras. TERCERA: La Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda. no será necesario someterlas al procedimiento de aprobación en las comisiones.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL c)los locales cuyo cambio de uso sea para adaptarlo como viviendas por esfuerzo propio de la población. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA: Las Direcciones Provinciales y Municipales de la Vivienda de los Órganos Locales del Poder Popular quedan responsabilizadas en la aplicación de lo dispuesto en el presente Reglamento. en las Oficinas Centrales del Instituto Nacional de la Vivienda. CUARTA: Cuando en virtud de decisiones administrativas o judiciales las personas tengan la obligación o el derecho de realizar una acción constructiva. excepto en lo relacionado con los materiales. de 29 de septiembre del año 2000. y a cuantos corresponda para su cumplimiento.

L. B. PÉREZ GALLARDO - J. ALMAGUER MONTERO - N. C. OJEDA RODRÍGUEZ

Instrucción Nº 4/1991 de 22 de octubre de la Directora de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia, relativa a la abstención de la actuación notarial ante actos de dominio de cualquier tipo cuyo objeto lo constituya una vivienda en casos de litigios o que pudieran causar perjuicios a terceros. Durante años se han estado recibiendo en las Notarías del país indicaciones procedentes de esta Dirección y otras entidades estatales relativas a la abstención de la actuación notarial en casos de litigios, o que pudieran causar perjuicios a terceros. Lo antes expuesto ha originado una voluminosa acumulación de casos de ese tipo que obliga al notario y su personal auxiliar, ante cualquier solicitud chequear toda esa documentación, trayendo consigo una pérdida de tiempo, dilación en su actuación e incluso molestias. En virtud de lo señalado y oído el parecer de la Dirección Jurídica del Instituto Nacional de la Vivienda procede dictar la siguiente: INSTRUCCIÓN Nº 4/1991 PRIMERO: El notario al recibir indicación de abstenerse de actuar ante actos de dominio de cualquier tipo, cuyo objeto lo constituya una vivienda, consignará en el documento de que se trate la fecha de entrada del documento en la Unidad. SEGUNDO: Estas indicaciones solo tendrán validez por un término de 90 días a partir de su recepción en la Unidad y si tal solicitud no es ratificada en un nuevo documento por quien lo solicitó, de oficio será archivado o destruido. TERCERO: En caso de ser el Tribunal o Fiscalía el que cursare el documento, el notario acusará recibo de la documentación, haciéndole saber este particular. CUARTO: En lo sucesivo, este tipo de comunicaciones, solo tendrán validez ante notario cuando éstas procedan de las Direcciones de la Vivienda, Tribunales, Fiscalía, Direcciones Provinciales de Justicia y de esta Dirección. Ante solicitudes de otras entidades deberá comunicárseles que tramiten las mismas por conducto de cualesquiera de las entidades anteriormente señaladas e informándole el tiempo de vigencia establecido. QUINTO: A partir de la vigencia de la presente Instrucción, los notarios depurarán las comunicaciones anteriormente emitidas y solo utilizarán en su trabajo diario aquellas que se encuentren dentro del período establecido y archivarán definitivamente el resto o las destruirán, según consideren. SEXTO: El Departamento de Registros y Notarías de la Dirección Provincial de Justicia controlará el cumplimiento de lo que en la presente Instrucción se establece, la que entrará en vigor a partir del primero de diciembre del presente año. DADA en la Ciudad de La Habana, a los 22 días del mes de octubre de 1991. Lic. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Notarías y Registros Civiles Ministerio de Justicia Ley Nº 1/1977 de 4 de agosto, Ley de Protección al Patrimonio Cultural. ARTÌCULO 1.- La presente Ley tiene por objeto la determinación de los bienes que, por su especial relevancia en relación con la arqueología, la prehistoria, la historia, la literatura, la educación, el arte, la ciencia y la cultura en general, integran el Patrimonio Cultural de la Nación, y

- 277 -

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL

establecer medio idóneos de protección a los mismos. ARTÍCULO 7.- Se declaran de utilidad pública e interés social los bienes culturales a que se refiere la presente Ley, los que no podrán ser destruidos, remozados, modificados o restaurados, sin previa autorización del Ministerio de Cultura. ARTÌCULO 9.- No podrá efectuarse la trasmisión del dominio o posesión de ningún bien de los protegidos por esta Ley, si no se obtiene previa y expresa autorización del Ministerio de Cultura. Los que infringieron esta disposición serán sancionados conforme a la legislación vigente y se dispondrá el comiso del bien correspondiente. ARTÍCULO 10.- Cuando la trasmisión a que se refiere el artículo anterior pretenda efectuarse a favor de una persona natural que resida fuera del territorio nacional, el Estado cubano podrá hacer uso del citado derecho de preferencia de adquirir el bien cultural de que se trate, por el precio declarado por el vendedor o cedente, y si existieren dudas sobre la veracidad de dicho precio, por el que determinen los peritos designados al efecto. Decreto Nº 118/1983 de 23 de septiembre, Reglamento para la ejecución de la Ley de Protección al Patrimonio Cultural. ARTÌCULO 41.- La Dirección de Patrimonio Cultural del Ministerio de Cultura conocerá toda solicitud, y determinará la aprobación y autorización de transmisión del dominio o posesión de un bien considerado Patrimonio Cultural de la Nación o museable, las cuales se presentarán ante el Registro Nacional de Bienes Culturales de la república de Cuba. ARTÌCULO 42.- A los fines señalados en el artículo 41, se considera transmisión del dominio o posesión toda cesión, donación, venta, o cualquier otra modalidad de transferencia o intercambio de cualquier bien protegido por la Ley, y el presente Reglamento. ARTÌCULO 43.- Toda persona interesada en transmitir el dominio o posesión de un bien declarado parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación o de valor museable estará obligada a solicitar autorización previa y expresa al efecto a la Dirección de Patrimonio Cultural del Ministerio de Cultura, directamente o a través de las direcciones de Cultura de los órganos provinciales del Poder Popular y del órgano del poder Popular del Municipio Especial Isla de la Juventud. La anterior solicitud consignará, fundamentalmente: a) La descripción detallada del bien de que se trate; b) las generales y otros datos personales del propietario o poseedor del bien y, según el caso, de la persona a favor de la cual se solicita efectuar la transmisión; c) cuando proceda, el lugar donde se situará el bien una vez efectuada la transmisión; ch) el precio acordado o el valor del bien, según corresponda al acto cuya autorización se solicite; y d) las firmas del propietario o poseedor del bien y, en su caso, de la persona a favor de la cual se solicite la autorización de traspaso. ARTÌCULO 44.- La Dirección de Patrimonio Cultural del Ministerio de cultura, una vez analizada la solicitud a que se refiere el Artículo 43, otorgará a las partes interesadas y al Registro Nacional de Bienes Culturales de la República de Cuba en un término no mayor de sesenta días hábiles contados a partir de recibida la solicitud, para el debido asiento y control de lo decidido. ARTÌCULO 45.- Otorgada la autorización que se hace referencia en los artículos 41 al 44, las partes que intervengan en actos traslativos del dominio o posesión de bienes declarados Patrimonio Cultural de la Nación o de valor museable, estarán obligados a dar cuenta de su otorgamiento al Registro Nacional de Bienes Culturales de la República de Cuba, a través de los registros provinciales correspondientes o del Registro del Municipio Especial Isla de la Juventud, dentro de los treinta días hábiles siguientes a la fecha de haberse efectuado el traspaso. ARTÌCULO 46.- La Dirección de Patrimonio Cultural del Ministerio de Cultura, cuando lo considere procedente, podrá hacer uso del derecho de tanteo a fin de adquirir el bien declarado Patrimonio Cultural de la Nación o de valor museable cuya transmisión le haya sido solicitada. El precio de ese traspaso será el que la Dirección de Patrimonio Cultural y la persona propietaria o poseedora acuerde, las que, de no llegar a acuerdo en ese sentido, podrán, cada una, designar un perito a fin de que los así designados determinen el precio de la transacción. ARTÌCULO 47.- Cuando no hubiera acuerdo en el precio en los casos señalados en el Artículo 46, el Ministerio de Cultura podrá iniciar judicialmente el correspondiente procedimiento de

- 278 -

L. B. PÉREZ GALLARDO - J. ALMAGUER MONTERO - N. C. OJEDA RODRÍGUEZ

expropiación forzosa por razones de utilidad pública e interés social. ARTÌCULO 48.- No se podrá efectuar el depósito a favor de otra persona que no sea la propietaria o poseedora de un bien declarado Patrimonio Cultural de la Nación o de un valor museable, sin la autorización previa de la Dirección de Patrimonio Cultural del Ministerio de Cultura, la que comunicará el depósito que autorice el Registro Nacional de Bienes Culturales de la República de Cuba. DECLARACIÓN DE PATRIMONIO CULTURAL BIENES QUE SE ENCUENTRAN EN LAS COLECCIONES DE LOS MUSEOS Y EN PODER DE PERSONAS NATURALES O JURIDICAS RESOLUCION Nº 3/89 POR CUANTO: La Ley Nº 1 "Ley de Protección al Patrimonio Cultural" de fecha 4 de agosto de 1977, en el artículo 2 establece que el Ministerio de Cultura es el organismo encargado de precisar y declarar los bienes que deben formar parte del Patrimonio Cultural de la Nación. POR CUANTO: Teniendo en cuenta la importancia que reviste para el Estado Cubano y en especial la cultura nacional, todos los bienes que forman parte de la colección de la red de Museos Nacionales. POR CUANTO: En la mencionada Ley Nº 1, en el artículo 3 se crea el Registro Nacional de Bienes Culturales de la República de Cuba, adscripto al Ministerio de Cultura, teniendo entre sus obligaciones registrar y controlar todos los bienes que forman parte del Patrimonio de la Nación o de valor museable. POR TANTO: En uso de las facultades que me están conferidas. RESUELVO: PRIMERO: Declarar Patrimonio Cultural de la Nación o valor museable, todos los bienes que se encuentran en las colecciones de los Museos de la Red Nacional que posean un valor arqueológico, histórico, literario, educacional, artístico, científico y cultural en sentido general, así como todos aquellos bienes con los valores arriba descriptos, que con una antigüedad de más de 50 años, se encuentren en el Territorio Nacional en poder de persona natural o jurídica. SEGUNDO: Todos los Museos del Territorio Nacional así como, toda persona natural o jurídica, están obligados a declarar ante el Registro Nacional de Bienes Culturales de la República de Cuba, los bienes a que hace referencia esta Resolución, quedando sujetos a lo que se establece en la Ley Nº 1 "Ley de Protección al Patrimonio Cultural" del 4-8-77 y el Decreto Nº 118 del 23-983. TERCERO: El Registro Nacional de Bienes Culturales de la República de Cuba, ejecutará la inscripción de todos los bienes que declaren los Museos o persona natural o jurídica, manteniendo actualizado el control sobre dichos bienes, que permite el conocimiento y evolución de los mismos, según indica la ley Nº 1 de la Protección al Patrimonio Cultural y el Decreto 118. Notifíquese: a todos los Organismos y Dependencias del Estado y a cuantas más personas naturales y jurídicas proceda.

Dada, en la Ciudad de La Habana, a los 17 días del mes de marzo de mil novecientos ochenta y nueve.

- 279 -

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL

Marta Arjona Pérez Directora de Patrimonio Cultural Ministerio de Cultura

DECLARACION DE PATRIMONIO CULTURAL OBRAS DE LAS ARTES PLASTICAS RESOLUCION Nº 4/89 POR CUANTO: La Ley Nº 1, de Protección al Patrimonio Cultural, del 4 de agosto de 1977, dispone en su artículo 2 que el Ministerio de Cultura es el organismo encargado de precisar y declarar los bienes que deben formar parte del Patrimonio Cultural de la Nación, y en su artículo 3 crea el Registro Nacional de Bienes Culturales adscripto a dicho organismo; y en el Reglamento de la mencionada Ley, contenido en el Decreto 118, del Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros, de 23 de Septiembre de l983, se establece en sus artículos 2, 16, 18, 19 y 21, que el Ministerio de Cultura precisará y declarará a través de su Dirección de Patrimonio Cultural, los bienes que deban formar parte del Patrimonio Cultural de la Nación, y que los mismos y los de valor museable se inscribirán en el referido Registro. POR CUANTO: Las obras de las artes plásticas realizadas en Cuba entre los siglos XVI y XIX, por artistas cubanos y extranjeros, y las creadas por artistas del presente siglo, han contribuido a la formación de aspectos relevantes de la riqueza artística y a la identidad cultural de nuestro país. POR CUANTO: El Ministerio de Cultura consciente de la importancia que representa para la cultura cubana la preservación de las obras a que se refiere el anterior POR CUANTO, ha determinado proceder a su declaración como bienes del Patrimonio Cultural y, consecuentemente ratificar la protección que hasta el momento se le ha venido dispensando. POR CUANTO: La que resuelve fue designada Jefa de la Dirección de Patrimonio Cultural del Ministerio de Cultura por Resolución Nº 26, de 22 de Julio de 1977, dictada por el Ministro de Cultura. POR TANTO: En uso de la facultad que me confiere el citado Artículo 2 del Reglamento de la Ley de Protección del Patrimonio Cultural. RESUELVO: PRIMERO: Declarar Patrimonio Cultural de la Nación las obras de artes plásticas realizadas en Cuba entre los siglos XVI y XIX, por artistas cubanos o extranjeros. SEGUNDO: Declarar, asimismo, Patrimonio Cultural de la Nación, las obras de artes plásticas ejecutadas por artistas cubanos nacidos entre 1900 y 1960. TERCERO: Las obras de los artistas a que se refieren los anteriores apartados sólo podrán ser extraídas del territorio nacional con expresa autorización de la Dirección de Patrimonio Cultural del Ministerio de Cultura y a través del Registro Nacional de Bienes Culturales de la República de Cuba. CUARTO: El Registro Nacional de Bienes Culturales de la República de Cuba inscribirá todas las obras de los mencionados artistas, que se encuentren en el territorio nacional incluyendo las que estén en posesión de personas naturales y jurídicas, sin que esto implique modificación del título por el que se posea el bien, quedando de esta forma sujetas a lo establecido en la Ley de Protección al Patrimonio Cultural y su Reglamento.

- 280 -

L. B. PÉREZ GALLARDO - J. ALMAGUER MONTERO - N. C. OJEDA RODRÍGUEZ

Comuníquese a los Viceministros de Cultura, al Registro Nacional de Bienes Culturales de la República de Cuba, y a cuantas más personas naturales y jurídicas proceda y publíquese en la Gaceta Oficial de la República para general conocimiento. Dada en la Ciudad de la Habana, a los 17 días del mes de marzo de mil novecientos ochenta y nueve. Marta Arjona Pérez Directora Patrimonio Cultural Ministerio de Cultura RESOLUCIÓN Nº 1/91 ACERCA DE LA AUTORIZACIÓN DE LAS TRANSMISIONES DE DOMINIO O POSESION DE BIENES CULTURALES POR CUANTO: La Ley Nº 1/77 de “Protección al Patrimonio Cultural de la Nación”, estableció en el artículo 9 que no podrá efectuarse la transmisión del dominio o posesión de ningún bien de los protegidos por esta Ley si no se obtiene previa y expresa autorización del Ministerio de Cultura. POR CUANTO: El Decreto Nº 118/83, Reglamento para la ejecución de la Ley 1/77 estableció en el artículo 7 inciso (e) que será función del Registro Nacional de Bienes Culturales del Ministerio de Cultura de la República de Cuba, establecer el procedimiento para dejar constancia de las autorizaciones de transmisión de dominio o posesión de los bienes culturales protegidos por la Ley y el Reglamento ya referidos otorgadas por la Dirección de Patrimonio Cultural del Ministerio de Cultura y notificar a las autoridades competentes las infracciones de lo dispuesto al efecto y asimismo, en el inciso (g) dice que podrá elaborar propuestas que coadyuven al mejor cumplimiento de la Ley 1 del 4 de agosto de 1977 y someterlas a la consideración de Patrimonio Cultural del Ministerio de Cultura. POR TANTO: En uso de las facultades que están conferidas RESUELVO. PRIMERO: Facultar al Registro Nacional de Bienes Culturales del Ministerio de Cultura de la República de Cuba, para que otorgue y ejecute las autorizaciones de transmisión de dominio o posesión de bienes culturales de las cuales reciba sus solicitudes a fin de que pueda servir esta medida como una forma más expedita para la debida realización de esta actividad. SEGUNDO: A los fines señalados en los artículos 42 y 43 del reglamento Nº, 118/83 de la Ley 1/77 de “Protección al Patrimonio Cultural” y artículo 36 del Decreto Nº 55 de 29 de noviembre de 1979, Reglamento para la ejecución de la Ley Nº 2 de 4 de agosto de 1977” Ley de los Monumentos Nacionales y Locales” se faculta al Registro Nacional de Bienes Culturales del Ministerio de Cultura de la República de Cuba para que directamente establezca el mecanismo pertinente para cualquier forma o modalidad de transferencia o intercambio de cualquier bien protegido por ambas leyes y sus respectivos reglamentos arriba señalados, y así mismo tomar cuantas medidas sean necesarias para la ejecución de esta actividad. Comuníquese a todos los organismos y dependencias del Estado y a cuantas más personas naturales o jurídicas proceda, y publíquese en la Gaceta Oficial para general conocimiento. Dada en la Ciudad de La Habana, a los dieciséis días del mes de septiembre de mil novecientos noventa y uno. Marta Arjona Pérez

- 281 -

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL

Directora Dirección de Patrimonio Cultural Ministerio de Cultura

Decreto – Ley Nº 125/1991 de 30 de enero, Régimen de propiedad, posesión y herencia de la tierra y bienes agropecuarios. CONSEJO DE ESTADO FIDEL CASTRO RUZ, Presidente del Consejo de Estado de la República de Cuba. HAGO SABER: Que el Consejo de Estado ha aprobado lo siguiente: POR CUANTO: El Artículo 21 de la Constitución de la República establece que el pequeño agricultor tiene derecho a vender la tierra con autorización previa de los organismos determinados por la Ley, y en todo caso el Estado tiene derecho preferente a la adquisición mediante el pago de su precio justo. POR CUANTO: El Artículo 24 de la propia Constitución dispone que la tierra de los agricultores pequeños sólo es heredable por los herederos que la trabajan personalmente, salvo las excepciones que establece la Ley. POR CUANTO: La Ley número 59, de 16 de julio de 1987, Código Civil, establece en su Disposición Final Primera que se regirá por la legislación especial todo lo concerniente al régimen de posesión, propiedad y herencia de la tierra y demás bienes destinados a la producción agropecuaria y forestal. POR CUANTO: El Decreto-Ley número 63, de 30 de diciembre de 1982, establece las normas que regulan la herencia de la tierra propiedad de agricultores pequeños, y por la experiencia acumulada en su aplicación, se requiere sustituirlo. POR CUANTO: El desarrollo de las relaciones de la producción socialista en la agricultura requiere regulaciones jurídicas adecuadas, en particular las referentes al régimen de posesión, propiedad y herencia de la tierra y bienes agropecuarios. POR TANTO: El Consejo de Estado, en uso de las atribuciones que le están conferidas por el Artículo 88, inciso c) de la Constitución de la República, resuelve dictar el siguiente DECRETO-LEY NUMERO 125 REGIMEN DE POSESION, PROPIEDAD Y HERENCIA DE LA TIERRA Y BIENES AGROPECUARIOS CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1.- El objeto de este Decreto-Ley es regular: a) el régimen de posesión, propiedad y herencia de la tierra y de los bienes agropecuarios que pertenezcan a cooperativas de producción agropecuaria o agricultores pequeños; y b) la asignación de tierras que integren el patrimonio estatal.

- 282 -

L. B. PÉREZ GALLARDO - J. ALMAGUER MONTERO - N. C. OJEDA RODRÍGUEZ

ARTÍCULO 2.- A los efectos de este Decreto-Ley, los términos que a continuación se expresan, se entenderán en la forma siguiente: a) tierra, la correspondiente a las que fueron declaradas como rústicas el 17 de mayo de 1959, las de todos los beneficiarios de la Ley de Reforma Agraria; las destinadas a la explotación agropecuaria y forestal ubicadas tanto dentro como fuera del perímetro urbano, y las que siendo de origen rústico se encuentren dentro de un asentamiento poblacional, si su área excediera de 800 metros cuadrados; b) bienes agropecuarios, los animales, las instalaciones, las plantaciones, equipos o los instrumentos destinados a la producción agropecuaria, liquidaciones y amortizaciones, y las viviendas ubicadas en la tierra de un agricultor pequeño; c) trabajo permanente y estable en la tierra, el trabajo personal que se realice habitualmente y en forma continuada según los requerimientos de la producción agropecuaria a la que esté destinada la tierra, y cualquier otro relacionado con la atención de la tierra que resulte necesario; ch) agricultor pequeño, a la persona natural propietaria, copropietaria o poseedora legítima de tierra; d) precio de la tierra y demás bienes agropecuarios, el que se determine según la tabla oficial de precios establecida, y cuyo pago se hará mediante una de las formas aprobadas; e) ingresos propios, los no provenientes de la explotación de la tierra cuya cuantía sea superior al mínimo establecido a la pensión otorgada a los agricultores pequeños por la venta de su tierra; f) dependencia económica, la situación del que careciendo de ingresos propios su subsistencia proceda de la producción de la tierra; g) cooperativas, las cooperativas de producción agropecuaria; y h) parcelación de tierras, el deslinde y la segregación de áreas de tierra, ya sea para dedicarlas a la explotación agropecuaria y forestal o a otros fines. CAPITULO II TIERRA DE PROPIEDAD DEL ESTADO ARTÍCULO 3.- La tierra propiedad del Estado será permutable con cooperativas o agricultores pequeños, cuando el fin sea lograr una integración física racional. Además, la tierra de propiedad del Estado podrá ser entregada en usufructo. La permuta y la entrega en usufructo a que se refieren los párrafos anteriores deberán ser aprobadas por el Ministerio de la Agricultura, oído el parecer de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños y del Ministerio del Azúcar cuando corresponda. ARTÍCULO 4.- Las asignaciones de tierra a entidades estatales para su parcelación, urbanización y otros usos no agropecuarios requerirán igualmente la aprobación previa del Ministerio de la Agricultura. CAPITULO III TRANSMISION DE TIERRA DE PROPIEDAD DE UNA COOPERATIVA

- 283 -

COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL

ARTÍCULO 5.- La tierra propiedad de una cooperativa se podrá transmitir sólo en los casos siguientes: a) permuta entre cooperativas; b) permuta entre una cooperativa y el Estado; c) compraventa entre cooperativas; ch) fusión y división de cooperativas; y d) venta al Estado. El Ministro de la Agricultura podrá, excepcionalmente, autorizar otras transmisiones de tierra propiedad cooperativa, cuando así se requiera por razones de utilidad pública o interés social. CAPITULO IV TIERRA DE AGRICULTORES PEQUEÑOS SECCION PRIMERA Generalidades ARTÍCULO 6.- La tierra propiedad de agricultores pequeños, cualquiera que sea la forma de transmisión, sólo se podrá dividir con autorización previa del Ministerio de la Agricultura, cuando el objetivo de la división sea entregar a una cooperativa la parte perteneciente a un copropietario, o aportarla al Estado por cualquier título, o cuando haya otro interés social debidamente fundamentado. ARTÍCULO 7.- En caso de que haya una comunidad o copropiedad sobre la tierra, su administrador será la persona que éstos designen por mayoría, y de entre ellos los copropietarios; cuando no haya acuerdo lo decidirá el Ministerio de la Agricultura, oído el parecer de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños. ARTÍCULO 8.- Todo agricultor pequeño estará en la obligación de explotar la tierra de su propiedad o en usufructo conforme a las regulaciones sobre la posesión, uso y aprovechamiento de la tierra establecidas por el Ministerio de la Agricultura, o el Ministerio del Azúcar según el caso, en interés del desarrollo económico y social del país. ARTÍCULO 9.- Se considerará infracción de la obligación a que se refiere el Artículo anterior: a) el abandono negligente de la tierra o su deficiente aprovechamiento; b) el empleo de mano de obra asalariada con infracción de las disposiciones dictadas al efecto por el Ministerio de la Agricultura; c) la no venta a las entidades estatales correspondientes de las producciones susceptibles de ser acopiadas; ch) la comercialización ilícita de las producciones agropecuarias; d) no utilizarlas en la línea fundamental de producción establecida; y e) el establecimiento de relaciones de aparcería, arrendamiento u otras que impliquen cesión parcial o total de la tierra.

- 284 -

bienes agropecuario o del valor de estos se requerirá que por quien corresponda se liquiden previamente con el Banco Nacional de Cuba los adeudos relativos a la explotación agropecuaria. y se considerará por tanto que su propietario ha infringido lo dispuesto en el Artículo 8. la correspondiente Resolución fundada.N. cuando proceda. o mediante la integración del agricultor pequeño a una cooperativa como miembro de ésta... cooperativa o agricultor pequeño.La propiedad de la tierra de un agricultor pequeño sólo se podrá transmitir a cualquier entidad estatal. según los precios aprobados oficialmente. con autorización previa del Ministerio de la Agricultura. ARTÍCULO 15. ARTÍCULO 16. el tribunal procederá de inmediato a dar posesión de la tierra y demás bienes agropecuarios a la entidad que señale el Ministerio de la Agricultura. y del Ministerio del Azúcar cuando proceda. B. La utilidad y necesidad de la expropiación forzosa no podrá ser impugnada por la parte demandada.. y del Ministerio del Azúcar. conforme a lo establecido en el Artículo precedente. y del Ministerio del Azúcar cuando proceda. ALMAGUER MONTERO . ARTÍCULO 14. cuando fuere de carácter grave o de forma reiterada será considerada como causa para que el Ministerio de la Agricultura.De forma excepcional..La infracción por los usufructuarios de lo dispuesto en el Artículo 8. oído el criterio de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños. ambos inclusive. ya sea por compraventa. del Artículo 9. ARTÍCULO 11. SECCION SEGUNDA Parcelación y Transmisión de Tierra por Agricultores Pequeños ARTÍCULO 12. cuando convenga a una entidad estatal o una cooperativa. y con cumplimiento previo de los requisitos legales exigidos. y con la autorización expresa del Ministerio de la Agricultura. ARTÍCULO 13... oído el parecer de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños. Iniciada la expropiación forzosa. El importe de lo expropiado será pagado en efectivo y equivaldrá al precio legal de la tierra y demás bienes agropecuarios objeto del proceso. oído el parecer de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños. o la del inciso e) será considerada como causa para iniciar el proceso judicial de expropiación forzosa de la tierra y demás bienes agropecuarios propiedad del agricultor pequeño.En toda transmisión de tierra. en cuyo caso la integración siempre implicará la transmisión de la totalidad de la tierra.. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 10. ya que se considerará de utilidad pública e interés social su adquisición por el Estado. por lo que se podrá proceder por el citado Ministerio conforme a lo establecido en el Artículo 10.L.Los agricultores pequeños sólo podrán parcelar sus tierras con autorización del Ministerio de la Agricultura..285 - .La parcelación y transmisión de tierra propiedad de un agricultor pequeño sin autorización del Ministerio de la Agricultura será nula. disponga el cese del usufructo concedido así como el inicio del proceso judicial de expropiación forzosa de los bienes agropecuarios propiedad del agricultor pequeño. ARTÍCULO 17.La comisión de la infracción de la obligación a que se refieren los incisos a) al d).J. se podrán adquirir parte de la tierra propiedad de un agricultor pequeño. deberá comprender la totalidad de la tierra. C.La transmisión de tierra de un agricultor pequeño a una entidad estatal o una cooperativa. excepto cuando se trate de la incorporación de éste a una cooperativa como miembro. debiéndose dictar por el Ministerio de la Agricultura. PÉREZ GALLARDO . . cuando fuere de carácter grave o de forma reiterada sin causa justificada.

siempre que antes del impedimento lo hayan hecho por un término no inferior de cinco años. dentro del término de cinco años anteriores al fallecimiento del causante. ARTÍCULO 19. sus hijos. por Fallecimiento de un Agricultor Pequeño ARTÍCULO 18. ARTÍCULO 20.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL SECCION TERCERA Transmisión de Tierra y Bienes Agropecuarios o su Precio. politécnica y laboral.. sino en correspondencia con la forma en que se haya explotado la unidad de producción. sea no menor de cinco años. No obstante lo señalado en los párrafos anteriores.La declaración de quienes deban ser herederos del causante en relación con la tierra y los bienes agropecuarios la harán funcionarios del Ministerio de la Agricultura. b) los padres. y el del que se encuentre prestando el servicio o la misión. cuando carezcan de ingresos propios y hayan tenido dependencia económica desde cinco años antes de dicho fallecimiento del agricultor pequeño. padres. b) teniendo edad laboral estén cursando estudios en la educación general. y a su adjudicación en proporciones iguales..286 - . y de los bienes agropecuarios. y d) los que hayan arribado o no a la edad laboral legalmente establecida. dentro de los límites de edad establecidos. ARTÍCULO 21. o en la educación técnica y profesional. c)los impedidos temporalmente para trabajar la tierra por causa ajena a su voluntad.Tendrán derecho al cobro del precio de la tierra. y hayan mantenido dicha dependencia hasta la fecha de la adjudicación. siempre que hayan trabajado la tierra en forma permanente y estable desde cinco años antes de la muerte del causante.. aún disponiendo de ingresos económicos y no estando dedicados al trabajo de la tierra en el momento del fallecimiento del agricultor pequeño. las personas a que se refiere el Artículo 18 que no estuvieran trabajando la tierra en el momento del fallecimiento del agricultor pequeño. . siempre que antes de su incorporación a esas tareas hayan trabajado la tierra y la suma del tiempo trabajado.Tendrán derecho a heredar la tierra y bienes agropecuarios que hayan sido propiedad y estado en posesión de un agricultor pequeño fallecido. las hijas o las hermanas del causante. hermanos y el cónyuge sobreviviente. Los nietos y sobrinos siempre que reúnan los requisitos establecidos en el párrafo anterior se considerarán con derecho cuando sus progenitores hayan fallecido.. comprendiéndose en estos casos los siguientes: a) el cónyuge sobreviviente. o cuando éstos vivos no tengan derecho a la tierra. el Ministerio de la Agricultura podrá disponer que la adjudicación no se realice en igual proporción. y c) habiendo egresado de centros superiores estén cumpliendo el servicio social. conforme a lo establecido en este Decreto-Ley y sus disposiciones complementarias. estén en alguna de las situaciones siguientes: a) cumpliendo el Servicio Militar General o misiones internacionalistas. ch) los que por causas físicas o mentales estén totalmente impedidos para el trabajo.Igual derecho que el referido en el Artículo anterior tendrán los que.

ARTÍCULO 25. ARTÍCULO 27.. o cuando corresponda. podrá mantener el derecho a su propiedad sin trabajarla por el término de un año contado a partir de la fecha en que dejara de hacerlo. se exigirá que el trabajo de esa tierra se haya realizado en forma permanente y estable desde antes de la promulgación de la Constitución de la República. ARTÍCULO 29.En ningún caso se podrá disponer por testamento de la tierra y los demás bienes agropecuarios a que se refiere este Decreto-Ley. y del Ministerio del Azúcar cuando proceda. por propietarios actualmente fallecidos.En los casos señalados en los artículos 20. ARTÍCULO 26... y siempre que no existieran familiares que.N. .L.El que por causas ajenas a su voluntad dejara de trabajar temporalmente la tierra sobre la cual tenga derechos. Si el agricultor Pequeño fuera un usufructuario la adquisición por el Estado mediante compra o la expropiación forzosa estarán referidas a los demás bienes agropecuarios. ARTÍCULO 24. ALMAGUER MONTERO . ARTÍCULO 23. el Ministro de la Agricultura.Los demás bienes no relacionados con la explotación de la tierra se transmitirán de acuerdo con la legislación civil común.J. y demás documentos que sustenten su petición. a favor de algunas de las personas señaladas en el Artículo 18 de este Decreto-Ley.Las transmisiones de tierra realizadas en vida antes del 24 de febrero de 1976.A los que por razón de su edad no se les pueda exigir el término de cinco años sólo será necesario que acrediten su dependencia económica. podrá disponer que se les adjudiquen la tierra y los bienes agropecuarios. B.. oído el parecer de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños. PÉREZ GALLARDO . o su precio. Con independencia de lo expuesto en el párrafo anterior. pudieran garantizar su atención. deberán presentar ante la representación territorial del Ministerio de la Agricultura su solicitud de declaración de derechos y adjudicación.287 - . debidamente autorizados por el Ministerio de la Agricultura. siempre que hayan trabajado permanente y establemente en esa tierra.... y no desde cinco años antes del fallecimiento del causante. C.De no haber persona alguna con derecho a la adjudicación de la tierra y los bienes agropecuarios de un agricultor pequeño fallecido. transcurrido el cual se podrá proceder a su adquisición por el Estado mediante compra. en la proporción que corresponda. ARTÍCULO 30. estos pasarán a propiedad del Estado. cuando las personas referidas en los artículos 20 y 21 demostraran que podrían incorporarse a trabajar la tierra personalmente dentro de un término prudencial. No obstante. el Estado adoptará las medidas que resulten pertinentes para garantizar provisionalmente la explotación de la tierra que resulte temporalmente abandonada. las personas que consideren tener derecho sobre la tierra y bienes agropecuarios propiedad del fallecido.. el Ministerio de la Agricultura dispondrá el traspaso de la tierra y demás bienes agropecuarios al Estado. darán derecho a éstas para solicitar la adjudicación de la tierra que ocupen. le haya sido o no adjudicada. fallecidos con anterioridad al 24 de febrero de 1976. según haya establecido dicho organismo.Dentro del término de 90 días siguientes al fallecimiento de un agricultor pequeño. ARTÍCULO 28. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 22. al inicio del correspondiente proceso de expropiación forzosa conforme a lo establecido en la legislación vigente y en el Artículo 10.. 21 y 22.Para adquirir la propiedad de la tierra de agricultores pequeños. incluidos los demás bienes agropecuarios.

sin perjuicio de lo que de inmediato disponga en cuanto a la administración provisional de la unidad de producción.La interposición de un recurso de apelación suspenderá la ejecución de lo dispuesto en la resolución impugnada. dentro del término de los 30 días siguientes a la notificación de la resolución. oído el parecer del Presidente de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños.. el Ministerio de la Agricultura podrá fijar uno nuevo de hasta 90 días... No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior. El procedimiento para la adjudicación se establecerá en las disposiciones complementarias de este Decreto-Ley. una vez deducidas. La transmisión hereditaria a que se refiere el párrafo anterior se efectuará sin perjuicio de los derechos que le correspondan al cónyuge sobreviviente que hubiera sido copropietario. dentro del término de 90 días.. y en ausencia de éstos a los que corresponda conforme a la legislación civil común.. cuando proceda. ARTÍCULO 32. el Ministerio de la Agricultura podrá prorrogar prudencialmente el plazo para su entrega. Dicho recurso de apelación se deberá interponer a través de la autoridad que haya dictado la resolución impugnada.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL La representación territorial del Ministerio de la Agricultura dictará. según el caso. y del Ministro del Azúcar cuando proceda. sin perjuicio del derecho a su cobro por los herederos. y se considerarán traspasados al Estado la tierra y los bienes agropecuarios correspondientes. CAPITULO V TRANSMISION DE BIENES DE UN COOPERATIVISTA FALLECIDO VINCULADO CON EL TRABAJO EN UNA COOPERATIVA ARTÍCULO 33.Los anticipos pendientes de cobro. ARTÍCULO 31. la participación en las utilidades a distribuir y la amortización pendiente de los bienes aportados por un cooperativista que fallezca se transmitirán en primer término a sus herederos vinculados con la cooperativa o que hayan dependido económicamente del causante. que deberá elevarlo al Ministro de la Agricultura dentro de los 15 días siguientes al de su recibo. podrá resolver que a una persona que no haya reunido todos los requisitos establecidos para la adjudicación de una tierra le sean reconocidos los derechos sobre ésta. No obstante. ARTÍCULO 36. CAPITULO VI DE LOS RECURSOS ARTÍCULO 35.Si transcurrido el término para la presentación de una solicitud de declaración de derechos y adjudicación se acreditara por persona interesada la imposibilidad de haberla presentado dentro del referido término. cuando lo resuelto sea la integración de la . quien se considere perjudicado por lo resuelto por la representación territorial del Ministerio de la Agricultura podrá interponer recurso de apelación para ante el Ministro de la Agricultura. transcurrido el cual no se admitirá solicitud alguna.El Ministro de la Agricultura. ARTÍCULO 34. cuando se justifique plenamente no haberse presentado los documentos requeridos..La tierra y los bienes agropecuarios que formen parte del patrimonio de la cooperativa no serán objeto de transmisión hereditaria.A los efectos de la aplicación de este Decreto-Ley. la resolución correspondiente. las obligaciones del causante con el Banco Nacional de Cuba.288 - .

dentro de los 30 días contados a partir de la fecha de notificación de la nueva resolución.Contra lo resuelto por el Ministro de la Agricultura no cabrá recurso ni procedimiento alguno en la vía judicial. procedimiento de revisión ante el Ministro de la Agricultura.La autoridad competente. aunque anteriores. antes de dictar una resolución para decidir cualquier conflicto o reclamación. Toda transmisión o adquisición realizada con infracción de lo dispuesto anteriormente será nula. donde sólo serán admisibles las reclamaciones relativas a inconformidad con el precio de lo pagado por quien se considere perjudicado con las medidas a que se refieren los artículos 10 y 11. En caso de que la adquisición o transmisión se haya producido a favor de una entidad estatal.. o en los casos de procedimiento de revisión. OJEDA RODRÍGUEZ tierra al patrimonio estatal se podrá disponer la ocupación cautelar de dicha tierra. En el caso previsto en el inciso a). ARTÍCULO 40.. y por ende la incorporación de la tierra al patrimonio estatal. autorizar su transmisión o adquisición.L.. y el Ministerio de la Agricultura dispondrá.N. cuando proceda. y del Ministerio del Azúcar. y de las disposiciones que en cuanto a la transmisión y la adquisición de la tierra haya dictado el Comité Estatal de Finanzas. la autoridad que hubiera dictado la resolución apelada podrá modificarla dentro del término de 15 días contados a partir de la presentación del citado recurso y en consecuencia no elevará éste. oirá el parecer del nivel correspondiente de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños.. el año comenzará a transcurrir a partir del conocimiento por el interesado de los nuevos elementos a que dicho inciso se refiere. ARTÍCULO 41. así como acreditar su posesión legal mediante las certificaciones emitidas por el Registro a su cargo.. b)apreciación inadecuada de un elemento de hecho o de derecho. siempre que concurra una de las causas siguientes: a)se aporten nuevos elementos que. ARTÍCULO 38.289 - . . B. En este caso la resolución sólo se podrá modificar en el sentido demandado por el reclamante.J. ARTÍCULO 37. cuando proceda. no conociera en su momento el interesado. DISPOSICIONES ESPECIALES PRIMERA: El Ministerio de la Agricultura será el organismo facultado para adquirir la tierra de propiedad individual y cooperativa. PÉREZ GALLARDO . cuando así se requiera para garantizar la integridad de la unidad de producción o mantener la actividad productiva de ésta. dentro de año siguiente a la firmeza de la resolución. Para la transmisión o la adquisición será necesario el cumplimiento previo de los requisitos legales que haya establecido el Ministerio de la Agricultura. ARTÍCULO 39.Contra lo resuelto en el supuesto a que se refiere el Artículo anterior se podrá interponer recurso de apelación para ante el Ministro de la Agricultura.Si de lo expuesto por el reclamante en un recurso de apelación se evidenciara la improcedencia de lo resuelto. C. ALMAGUER MONTERO . de oficio o a instancia de parte. el inicio de los trámites para la expropiación forzosa de la tierra y demás bienes agropecuarios conforme a lo establecido en el Artículo 10.Contra una resolución firme se podrá iniciar. o c) razones excepcionales que justifiquen la revisión. el referido organismo podrá determinar su mejor destino.

con independencia de las personas que tengan derecho a cobrar su precio. SEPTIMA: La tierra propiedad de un agricultor pequeño fallecido que estuviera sujeta al pago de renta. o en tierras estatales. de 1982. hubieran estado en posesión de tierras de propietarios individuales fallecidos antes de la vigencia del Decreto-Ley número 63. y dispondrá la extracción de sus ocupantes. . y en consecuencia se procederá a la cancelación total del pago de la renta a partir de la fecha del fallecimiento. oirá el criterio del Presidente de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños. OCTAVA: Tendrán derecho a cobrar el precio de la tierra y los bienes agropecuarios que se transmitan al Estado al amparo de lo establecido en la Disposición anterior las personas que se relacionan. TERCERA: El Ministerio de la Agricultura. c) los hijos menores de 5 años de edad sólo tendrán que acreditar la dependencia económica del agricultor pequeño. El Ministro de la Agricultura. y el del Azúcar. comprendiéndose en estos casos los siguientes: a) el cónyuge sobreviviente. CUARTA: Todo procedimiento de expropiación de tierras y bienes agropecuarios a iniciar a instancia de cualquier entidad estatal con capacidad para solicitarlo. de conformidad con las regulaciones que conjuntamente dicten el Instituto Nacional de la Vivienda y el Ministerio de la Agricultura.290 - . continuarán ocupándolas hasta que se trasladen por sus propios medios o sean reubicadas. si el Instituto Nacional de Reforma Agraria. y b) los hijos solteros menores de 17 años de edad. QUINTA: No serán aplicables las disposiciones contenidas en este Decreto-Ley relativas a la transmisión hereditaria a las personas que aunque careciendo de documentos probatorios. para otorgar la autorización a que se refiere el párrafo anterior. SEXTA: Las personas que estén ocupando viviendas ubicadas en tierras pertenecientes a agricultores pequeños sobre las cuales no hayan tenido derecho. declarará el carácter ilegal de dichas ocupaciones. y del Ministro del Azúcar. cuando proceda. el cual quedará redactado de la forma siguiente: “Las tierras de las cooperativas solamente pueden ser vendidas al Estado o a otras cooperativas y no pueden ser embargadas ni gravadas”. incluyendo el cónyuge en la parte que le corresponda en la comunidad matrimonial de bienes. requerirá de autorización previa del Ministro de la Agricultura. y los mayores incapacitados para el trabajo en el momento del fallecimiento del causante. cuando proceda. en los casos de tierras del patrimonio estatal que hubieran sido ocupadas ilegalmente. se oirá el parecer del organismo rector de la actividad con la que esté vinculada. desde cinco años antes del fallecimiento del agricultor pequeño. siempre que carezcan de ingresos propios y hayan dependido económicamente del agricultor pequeño fallecido propietario desde cinco años anteriores al fallecimiento. o el Ministerio de la Agricultura hubieran convalidado hechos y actos que implicaran el reconocimiento de su condición de propietarios de la tierra. compensación o subsidio pasará a propiedad del Estado. También tendrán derecho los hijos mayores de 17 años de edad que hayan trabajado el área de autoconsumo en forma permanente y estable. NOVENA: Se modifica el párrafo primero del Artículo 149 del Código Civil.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL SEGUNDA: Cuando una tierra que se pretendiera adquirir o transmitir esté vinculada con actividades económicas que no fueran propias del Ministerio de la Agricultura.

si ésta no fuera firme pasará a la competencia del Ministerio de la Agricultura dentro del término de cuarenta y cinco días. decursado el cual. posesión y herencia de la tierra y bienes agropecuarios. POR CUANTO: El Decreto-Ley No. de 1982.L. Fidel Castro Ruz Presidente Consejo de Estado Resolución Nº 24/1991 de 19 de marzo. este Decreto-Ley será aplicable a todos los casos en tramitación. y no se hayan incorporado a trabajarla de forma permanente y estable. no hubieran presentado la solicitud de adjudicación de la tierra y demás bienes agropecuarios quedados al fallecimiento de agricultores pequeños para que lo hagan. de 1982. reclamación o conflicto sobre la propiedad o posesión de tierra que esté siendo conocido por los tribunales. oído el parecer de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños y del Ministerio del Azúcar. para que las personas que al amparo del Decreto-Ley número 63. SEGUNDA: Cualquier procedimiento. sobre tierras correspondientes a propietarios o copropietarios individuales fallecidos después del 17 de mayo de 1959. aún cuando se hubiera dictado sentencia. Propiedad y Herencia de la Tierra y bienes agropecuarios. B. si lo dispuesto no se hubiera cumplido. el Decreto número 106.291 - . o pendientes de tramitación.N. se dispondrá al traspaso de la tierra al Estado mediante compra o expropiación forzosa al amparo de lo establecido en el Artículo 10. CUARTA: Salvo lo dispuesto en la Disposición Quinta. TERCERA: Se derogan el Decreto-Ley número 63. así como cuantas más disposiciones legales o reglamentarias se opongan al cumplimiento de lo establecido en este Decreto-Ley. que comenzará a regir a partir del día 1ro. de 30 de septiembre de 1982. ALMAGUER MONTERO . dictarán las regulaciones relativas a la comercialización de la producción agropecuaria. en la Ciudad de La Habana. se les concederá un plazo de sesenta días a partir de la publicación de este Decreto-Ley en la Gaceta Oficial de la República para que lo hagan. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA: El Ministro de la Agricultura. OJEDA RODRÍGUEZ DECIMA: Se faculta al Consejo de Ministros para que regule la adquisición de fincas de propiedad privada mediante el otorgamiento de pensiones.J. de abril del año actual. dictará las disposiciones legales complementarias a este Decreto-Ley. PÉREZ GALLARDO . Reglamento del Decreto-Ley Nº 125/1991 sobre el Régimen de Régimen de propiedad. C. a 30 de enero de 1991. cuando proceda. DADO en el Palacio de la Revolución. contados a partir de la publicación de este Decreto-Ley en la Gaceta Oficial de la República. TERCERA: Se concede un término de ciento ochenta días. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA: En los casos de personas a las que se haya otorgado el derecho a la propiedad de la tierra al amparo del Decreto-Ley número 63. . contados a partir de la publicación de este Decreto-Ley en la Gaceta Oficial de la República. de 30 de diciembre de 1982. 125 de fecha 30 de enero de 1991 puso en vigor las normas relativas al Régimen de Posesión. en lo que a cada uno competa. SEGUNDA: El Ministerio de la Agricultura y el Ministerio del Comercio Interior.

ARTÍCULO 5. salvo lo que respecto a las cooperativas se dispone en el Artículo 3 de este Reglamento. 125 de 30 de enero de 1991. dictará las disposiciones legales complementarias al mismo.A los fines de este Reglamento los términos que en el mismo se emplean se entenderán de la siguiente forma: ANAP: La Asociación Nacional de Agricultores Pequeños. Compete también al que resuelve. cuando el fin de la división sea entregar a una cooperativa la parte perteneciente a un copropietario o aportarla al Estado por cualquier título. son facultad del que resuelve..Los Delegados Territoriales podrán autorizar la división de tierras propiedad de agricultores pequeños.. POR TANTO: En el ejercicio de las facultades que me han sido conferidas. CAPITULO II TRASPASO DE AREAS ARTÍCULO 3.Los Delegados Territoriales autorizarán las solicitudes de permutas que se interesen entre la tierra propiedad del Estado con cooperativistas y de éstas entre sí. Delegado Territorial: el Delegado de la Delegación Territorial del Ministerio de la Agricultura.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL POR CUANTO: El expresado Decreto-Ley establece por su Disposición Final Primera que el Ministro de la Agricultura oído el parecer de la ANAP y el Ministerio del Azúcar.. urbanización y otros usos no agropecuarios.Las permutas y otros traspasos de áreas. Dirección Municipal: la Dirección Municipal de Cooperativas y Campesinos. Es igualmente facultad de los Delegados Territoriales. Decreto-Ley: el Decreto-Ley No. Propiedad y Herencia de la Tierra. CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 2. Registro: el Registro de la Tenencia de la Tierra.Aprobar y poner en vigor el Reglamento para la aplicación del Régimen de Posesión. Delegación Territorial: la Delegación Territorial del Ministerio de Agricultura. autorizar las asignaciones de tierras a entidades estatales para su parcelación. Director Municipal: el Director de la Dirección Municipal de Cooperativas y Campesinos. por cualquier concepto. sin perjuicio de que determinadas materias en virtud de su especialidad.292 - .. cuando resulte procedente. autorizar la integración de las tierras de los agricultores pequeños. sean objeto de regulación independiente. así como la entrega a cooperativas de tierras en usufructo.. POR CUANTO: Resulta conveniente en la medida en que ello sea posible agrupar las referidas disposiciones complementarias en un único cuerpo legal. RESUELVO: ARTÍCULO 1. ARTÍCULO 4. a efectuar entre agricultores pequeños o entre estos y una cooperativa u otra entidad. a cooperativas o entidades agropecuarias o cañeras. Cooperativas: las cooperativas de producción agropecuaria. la venta de tierra entre cooperativistas y por la cooperativa al Estado. . así como la entrega de tierras en usufructo a otras entidades estatales o no.

.Es responsabilidad de los jefes de las entidades poseedoras de tierras. igualmente se escuchará el parecer de la ANAP cuando intervengan agricultores pertenecientes a dicha organización o cooperativas.Al propio tiempo y cuando el origen de la ocupación ilegal sea la trasmisión o parcelación de tierras de un agricultor pequeño el Delegado Territorial procederá conforme el Artículo 17 del Decreto-Ley en cuanto al área que aún pueda permanecer en posesión del propietario que realizó la trasmisión. a las autoridades que conforme a este Reglamento quedan facultadas para sancionar tal conducta. por conducto de la Dirección Jurídica del organismo. c)comercializar los productos obtenidos con las empresas acopiadoras del Estado. Si ratificada por el que suscribe la declaración de ilegal.. cuando proceda. se conformará un expediente cuya tramitación. documentación y demás requerimientos se ajustarán en lo pertinente a lo dispuesto al respecto por este propio organismo. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 6. los Delegados Territoriales podrán oído el parecer de la ANAP a ese nivel y del Ministerio del Azúcar cuando proceda.. el ocupante se negase a la entrega de la tierra y venta de los bienes agropecuarios que fuesen de su propiedad. B. ARTÍCULO 13. ARTÍCULO 12. ARTÍCULO 7. fundamentando la utilidad pública o interés social de esta operación.. ARTÍCULO 11. velar porque no se produzcan ocupaciones ilegales de éstas.L. las solicitudes de trasmisión de tierra de propiedad cooperativa que no sean las previstas en el citado Artículo. ARTÍCULO 10. ocupantes ilegales de tierras a todas aquellas personas que en tal concepto la ocupen. C.De todo traspaso de área con independencia del nivel de aprobación. CAPITULO III OCUPACIÓN ILEGAL DE TIERRAS ARTÍCULO 9.Los Delegados Territoriales declararán mediante Resolución fundada. la extracción del ocupante ilegal.En cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 6 del Decreto-Ley. ARTÍCULO 8.La declaración de ocupante ilegal será impugnable en los términos y condiciones establecidos en el Capítulo VI del Decreto-Ley. PÉREZ GALLARDO . b)haberse mantenido vinculado al trabajo de la tierra de manera permanente y estable hasta el momento en que se le conceda el usufructo.. y velando porque se cumplan eficazmente las medidas que por las mismas se dicten. Es obligación del Delegado Territorial procurar por todos los medios a su alcance y en el menor término posible.No obstante lo expresado en el Artículo 10 de este Reglamento. . poniendo de inmediato en conocimiento de las infracciones que en este sentido se originen..J. conceder el carácter de usufructuarios a personas que reúnan los requisitos y condiciones siguientes: a)estar en posesión de la tierra desde fecha anterior al 31 de julio de 1986. ALMAGUER MONTERO .En todo traspaso de área en el que se involucren tierras destinadas a la producción cañera...Los Delegados Territoriales podrán interesar del que resuelve mediante escrito fundado y oído el parecer de la ANAP a esa instancia o del Ministerio del Azúcar.. los Delegados Territoriales elevarán al que suscribe para su aprobación.293 - .N. se dispondrá su extracción y se procederá a promover proceso de expropiación respecto a los referidos bienes. se oirá el parecer del Ministerio del Azúcar en la instancia que corresponda. ARTÍCULO 14. la concesión del usufructo de la tierra a favor de personas que no cumplan todos los requisitos expresados en el anterior Artículo.

. quedan responsabilizados con la detección de las infracciones consignadas en el Artículo 9 de la propia norma. el cual contendrá los siguientes elementos: a)generales completas del propietario del bien o titular del derecho objeto de la expropiación. a elevar al que suscribe por conducto de la Dirección Jurídica del organismo.A los efectos de lo dispuesto en el Artículo 10 del Decreto-Ley. a los fines de su expropiación. CAPITULO IV INFRACCIÓN DE LAS DISPOSICIONES SOBRE LA POSESIÓN. En todos los casos se dejará constancia mediante acta que se levante al efecto. b)relación de los bienes o derechos objeto de la expropiación. USO Y APROVECHAMIENTO DE LA TIERRA Y SUS SANCIONES ARTÍCULO 15. actas de advertencia y cuantos otros documentos resultase necesario y mediante informe fundado y firmado por los representantes del Ministerio de la Agricultura y la ANAP a esa instancia.En el término de quince días los Delegados Territoriales procederán a la devolución del expediente al Director Municipal cuando no entendieren procedente lo solicitado o consideraren incompleta la información recibida. de entender procedente lo interesado. la que deberá firmar la persona requerida o en su defecto dos testigos. que eleve a la consideración del que resuelve la declaración de la utilidad pública o interés social de la tierra y bienes agropecuarios. expediente solicitando la declaración de utilidad pública o interés social..294 - . así como cualquier persona designada expresamente por el Delegado Territorial a esos efectos.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL La negativa de la concesión del usufructo. remitiendo a tales efectos el citado expediente.Verificado los particulares a que se refiere el Artículo anterior y oído el parecer de la ANAP a esa instancia y del Ministerio del Azúcar cuando proceda. Cuando la infracción esté constituida por el hecho de ceder o vender tierras sin la autorización pertinente o con infracción de las normas legales vigentes establecidas para ello. ARTÍCULO 16.Agotadas plenamente las discusiones con el infractor y ante la evidencia del carácter reiterado y grave de la conducta infractora. a esos efectos se considerará propietario o titular a quien con ese carácter conste en el Registro. procederán a solicitar del Delegado Territorial por conducto del Departamento Jurídico de la Delegación. decursado el cual verificarán el cumplimiento o no de lo indicado.. poseedores y ocupantes legítimos del bien y personas con interés económico directo sobre el mismo. en cuyo último caso fijarán término no superior a los 20 días para el completamiento del expediente. el cual confeccionará un expediente contentivo de las investigaciones realizadas. los Delegados Territoriales. ARTÍCULO 19. estableciendo un nuevo plazo cuando existan razones muy fundadas para ello. las Direcciones Municipales y la representación de la ANAP y el Ministerio del Azúcar a esa instancia. procederán en el término de los quince días siguientes a la recepción del expediente.. no se concederá plazo alguno. procediéndose conforme a lo dispuesto en el Artículo 10 del presente Reglamento o su Artículo 13 cuando resulte procedente. ARTÍCULO 18. así como el Ministerio del Azúcar cuando corresponda. las personas a que se refiere el Artículo 15 del presente Reglamento evaluarán el caso y propondrán la medida a adoptar al Director Municipal. por el que suscribe no podrá ser objeto de impugnación en ningún caso.. ARTÍCULO 17. el cual nunca será mayor al tiempo mínimo indispensable para subsanar la conducta de que se trate.Una vez conocida la conducta infractora según la información suministrada por las personas señaladas puestas de común acuerdo dispondrán la forma de apercibir al infractor concediéndole un término prudencial para la erradicación de la conducta infractora..

J. por conducto de la Dirección Jurídica.Una vez firmada la Resolución.. y f)demás documentos a que se refiere el Artículo 17 de este Reglamento. los particulares siguientes: a)relación de quienes presumiblemente tienen derecho a heredar la tierra y bienes agropecuarios o al cobro de su precio. con expresión de las condiciones y términos de la pretendida operación. ALMAGUER MONTERO . tanto en lo relativo al parentesco con el causante como en cuanto al trabajo permanente y estable de la tierra durante cinco años anteriores al fallecimiento del agricultor pequeño y hasta el momento de la adjudicación. lo podrá devolver a la Delegación Territorial con las indicaciones que resulten procedentes. ch)explicación razonada de la necesidad concreta de adquirir y ocupar dichos bienes o derechos por ser imprescindibles para el fin de la expropiación. CAPITULO V ADJUDICACIÓN DE LA TIERRA Y AGRICULTOR PEQUEÑO FALLECIDO BIENES AGROPECUARIOS PROPIEDAD DEL ARTÍCULO 24. e)documento de la entidad que recibirá la tierra objeto de la expropiación. lo elevará al que suscribe conjuntamente con el proyecto de Resolución declarando la utilidad pública o interés social. será remitida conjuntamente con el expediente. En el propio término y de estimar incompleta la documentación.. o la persona en quien éste expresamente delegue.L. ARTÍCULO 21. C. así como que se han agotado las posibilidades de discusión y solución del caso en la instancia territorial. b)pruebas en que se pretendan basar los referidos derechos. pondrá en conocimiento del Tribunal Provincial Popular que corresponda la Resolución declarando la utilidad pública o interés social a los fines de la expropiación..295 - .Dentro del término de 90 días posteriores al fallecimiento de un agricultor pequeño.Una vez recibido el expediente en la Dirección Jurídica se procederá por ésta a verificar si el mismo cumple todos los requerimientos legalmente establecidos. ARTÍCULO 22..Es responsabilidad del Delegado Territorial garantizar la inmediata ocupación y puesta en explotación de la tierra tan pronto el Tribunal dé su posesión. OJEDA RODRÍGUEZ c)el avalúo de los bienes objeto de la expropiación conforme a la Tabla Oficial de Precios y el monto del pago en efectivo. o en su defecto las que acrediten la ausencia de ingresos propios y la dependencia económica en los términos y condiciones previstos en los Artículos 20 y 21 del Decreto-Ley. B. expresarán mediante Declaración Jurada ante la persona que a tal efecto se designe en la Dirección Municipal que corresponda. el Delegado Territorial. a la Delegación Territorial correspondiente. las personas que interesen el reconocimiento de sus derechos hereditarios sobre la tierra y bienes agropecuarios. responsabilizándose con su inmediata explotación..En el término de cinco días siguientes a su recepción. así como el avalúo de los bienes que se propongan entregar a cambio de los que sean objeto de expropiación en los casos en que por afectarse una vivienda se proponga la entrega de otra en su lugar. o al precio de éstos. comprobado lo cual y en un término de quince días. ARTÍCULO 23. ARTÍCULO 20. d)pruebas testificales o documentales que justifiquen que la persona contra la que se dirige la expropiación ha infringido reiteradamente la obligación a que se refiere el Artículo 8 del DecretoLey. . PÉREZ GALLARDO .N. o en su lugar informe razonado acerca de por qué no debe accederse a lo solicitado. c)acuerdo adoptado por los presuntos herederos en cuanto a quién ejercerá la administración provisional y la definitiva de la unidad de producción.

. c)los que se encuentren cumpliendo el Servicio Militar o misión internacionalista.A fin de acreditar los particulares a que se refieren los Artículos 20 y 21 del Decreto-Ley se exigirá la documentación siguiente.Cuando al momento de la solicitud las personas no dispusieran de todos los medios de prueba requeridos. .En el proceso de práctica de las pruebas el funcionario actuante requerirá la exhibición del carné de identidad. ARTÍCULO 30. ARTÍCULO 27. y e)los egresados de centros superiores que se encuentren cumpliendo el servicio social. donde se precise con la mayor exactitud posible el lapso de tiempo por el que ha de prolongarse el impedimento temporal. documento del centro de estudios donde se especifique la fecha de conclusión de éstos.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Los particulares consignados en la Declaración Jurada. a los fines de la trasmisión que en tal concepto pudiera corresponderle.El citado predictamen será avalado por el Director Municipal el cual ostentará la máxima responsabilidad en el proceso de elaboración y control del expediente de adjudicación en esta instancia. el Delegado Territorial determinará el lugar a efectuar la solicitud y los funcionarios responsabilizados con el proceso de elaboración y control del expediente de adjudicación. el dictamen médico correspondiente acreditando la incapacidad total. b)los totalmente impedidos para el trabajo por causas físicas o mentales. practicará pruebas testificales y exigirá los documentos que entienda pertinente a fin de acreditar el parentesco con el causante. documento expedido por la autoridad facultada del centro asistencial. ARTÍCULO 25. ARTÍCULO 29. Los funcionarios a que se refiere el apartado anterior tendrán todas las atribuciones y obligaciones que en cuanto a los Directores Municipales se señalan en este Reglamento.En aquellos municipios donde no existiere Dirección Municipal. el certificado de tenedor inscripto en el Registro o en su defecto la constancia de la solicitud de inscripción del causante o de sus presuntos herederos y un predictamen donde se consigne quiénes a su juicio son los herederos del causante con derecho a la tierra y bienes agropecuarios o a su valor. el funcionario designado al efecto les concederá un término prudencial conforme a la Ley. lo acreditarán mediante certificación expedida por el Registro. penitenciario o el que corresponda según el caso. serán acreditados por él o los solicitantes mediante la presentación de las pruebas correspondientes... a que se refieren los incisos b) y c). ARTÍCULO 28. documento de autoridad facultada donde conste este particular o el tiempo previsto de conclusión del servicio o misión. documento emitido por la entidad laboral empleadora del graduado haciendo constar la fecha en que se estableció el vínculo con éste.296 - . La viuda o el viudo que tengan carácter de copropietarios.Al momento de la solicitud el funcionario de la Dirección Municipal confeccionará un expediente provisional al cual incorporará la Declaración Jurada y demás documentos que en ese momento se aporten... ch)los que se encuentran cursando estudios. en cuanto a: a)los impedidos temporalmente para trabajar la tierra por causas ajenas a su voluntad. procederá a radicar definitivamente el expediente al cual incorporará las investigaciones que se realicen para verificar la información aportada por los solicitantes.. así como la prueba documental o testifical de que antes del impedimento laboró por cinco años. Una vez entregados por el o los solicitantes toda la documentación requerida. a fin de que acrediten los particulares que fueran necesarios tanto respecto al parentesco con el causante como en cuanto al trabajo permanente y estable de la tierra o la dependencia económica del agricultor pequeño fallecido. ARTÍCULO 26.

297 - . ARTÍCULO 39. ALMAGUER MONTERO . sea oportunamente notificada a todos los herederos del causante que interesaron se les reconociera derechos sobre la tierra y demás bienes agropecuarios o el valor de éstos. el Delegado Territorial. el Delegado Territorial dispondrá la integración al Patrimonio Estatal del área pagada. ARTÍCULO 37. ARTÍCULO 36. ARTÍCULO 33. garantizar que la Resolución dictada por el Delegado en el proceso de adjudicación. de incorporarse al trabajo de la tierra en un término prudencial. OJEDA RODRÍGUEZ ARTÍCULO 31.En el término de 45 días el Delegado Territorial analizará el expediente que le ha sido remitido. en el transcurso de los trámites de adjudicación..Vencido el plazo de 90 días posteriores al fallecimiento de un agricultor pequeño.De concurrir conjuntamente herederos con derecho a la tierra y bienes agropecuarios y al precio de éstos.L. B. indicará la práctica de nuevas pruebas cuando lo considere necesario y en definitiva dictará Resolución determinando diferenciadamente a los herederos que tienen derecho a la adjudicación de la tierra o en su caso al precio de la misma.. En los casos en que por ser muy pequeña su cabida o no resultar de inmediato interés para el desarrollo estatal o cooperativo. transcurrido el cual lo elevará al Delegado Territorial por conducto del Departamento Jurídico de la Delegación. PÉREZ GALLARDO .. dispondrá el reconocimiento de este derecho y así lo hará constar en su Resolución.. el Delegado Territorial. ARTÍCULO 32. no resulte conveniente la ocupación de la señalada área. oído el parecer de la ANAP a esa instancia y del Ministerio del Azúcar cuando proceda..Cuando por resultar significativamente diferente la cantidad de tierra que se venía explotando por los herederos. En los casos en que no haya persona alguna con derecho a la adjudicación de la tierra y bienes agropecuarios o su valor y éstos pasen a propiedad del Estado la entidad estatal a quien se le . sin perjuicio del derecho de los herederos al cobro cuando proceda. ARTÍCULO 34..Cuando resulte imprescindible para el normal funcionamiento de la unidad de producción. oído el parecer de la ANAP a esa instancia podrá disponer que la adjudicación no se efectúe a partes iguales. resulte manifiestamente injusto que la adjudicación se produzca en iguales cuotas. ARTÍCULO 38. son responsables de liquidar la deuda contraída por el causante con el Banco Nacional de Cuba u otras entidades por concepto de créditos otorgados o deudas vinculadas a la producción agropecuaria..Los herederos a quienes se le adjudique la tierra y bienes agropecuarios o el valor de éstos..Es responsabilidad del Departamento Jurídico de la Delegación Territorial. el Delegado Territorial dictará Resolución autorizando la administración provisional de dicha unidad.Cuando en el proceso de adjudicación se considere de aplicación lo dispuesto en el Artículo 23 del Decreto-Ley en cuanto a la posibilidad de los herederos a que se refieren los Artículos 21 y 22 del propio cuerpo legal. el Delegado Territorial podrá disponer que los herederos con derecho a la tierra la conserven en usufructo previo el pago del valor de los bienes y bienhechurías pagadas por el Estado al propietario. C.N..J. Contra la antes mentada Resolución no cabrá recurso alguno.A partir de la radicación definitiva del expediente la Dirección Municipal dispondrá de un término de 45 días para efectuar en el mismo los trámites que se requieran. si no se ha interesado por sus presuntos herederos al reconocimiento de derechos sobre la tierra y bienes agropecuarios o el valor de éstos. ARTÍCULO 35. La autorización se dará al heredero que designe la mayoría y de no haber acuerdo al que decida el Delegado Territorial. el Delegado Territorial podrá disponer su integración al Patrimonio Estatal y consiguiente ocupación.

ARTÍCULO 40. o denegando la solicitud según proceda. el procedimiento para el cobro del precio de la tierra y bienes agropecuarios. la No.298 - .COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL entregue la tierra y otros bienes en administración asumirá la deuda pendiente de liquidar por el concepto expresado.. que comenzará a regir a partir del primero de abril de 1991. 324 de 2 de noviembre de 1983. Decursados los 90 días o antes de dicho término de haberse emitido la Resolución correspondiente. disponiéndose la cancelación de los pagos cuando resulte procedente. por parte de los herederos a que se refiere la Disposición Especial Octava del presente Decreto-Ley. por el término de 90 días contados a partir de la solicitud de reconocimiento de los derechos hereditarios. 283 de 31 de julio de 1986. se trasmitirán en primer término a los herederos que sean miembros de la cooperativa a la que pertenecía el causante u otra y a aquellos que dependían económicamente del cooperativista fallecido. CAPITULO VI TRASMISIÓN FALLECIDO DE BIENES AGROPECUARIOS PROPIEDAD DEL COOPERATIVISTA ARTÍCULO 42. así como con la proposición al Delegado Territorial de las medidas que en cada caso correspondan. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA: Los Departamentos Jurídicos de las Delegaciones Territoriales quedan responsabilizados con la fiscalización y el control de los términos y estipulaciones a que se refieren las Disposiciones Transitorias Primera y Tercera del Decreto-Ley. será el establecido en el presente capítulo. ARTÍCULO 41..El Director Municipal oído el parecer de la ANAP a esa instancia y el del Ministerio del Azúcar cuando se trate de cooperativas cañeras. . el Director Municipal dispondrá el pago íntegro de lo que recibía el causante por ese concepto. lo cual comunicará por escrito a la agencia bancaria correspondiente. en cuanto le resulte aplicable. la participación en las utilidades a distribuir y la amortización pendiente de los bienes aportados por un cooperativista que fallezca..En todo cuanto no se oponga al Artículo anterior. el cual en igual término dictará Resolución reconociendo el derecho a los herederos que corresponda. ARTÍCULO 43. El orden para suceder entre los referidos es el establecido en la legislación sucesoria común. elevará informe al Delegado Territorial en el término de quince días siguientes a la solicitud.Los herederos del cooperativista que interesen los derechos a que se refiere el Artículo anterior presentarán en los treinta días siguientes al del fallecimiento solicitud ante el Director Municipal. ARTÍCULO 44. a la cual acompañarán escrito firmado por el Presidente de la cooperativa acreditando el carácter de miembro de ésta o la dependencia económica del cooperativista fallecido. ambas de quien suscribe y cuantas más disposiciones de igual o inferior rango se opongan al presente Reglamento. TERCERO: Publíquese en la Gaceta Oficial de la República para general conocimiento.Los anticipos pendientes de cobro.. compensación o subsidio. se estará a lo resuelto por el Delegado Territorial. a favor de las personas que presuntamente dependían económicamente de éste.En los casos de tierras sujetas al pago de renta. SEGUNDA: Se derogan las Resoluciones No. entendiéndose por tales los que careciendo de ingresos propios sus ingresos provenían del trabajo del cooperativista desde un año antes de su fallecimiento..

con respecto a estos. deben estar previamente inscriptos en los correspondientes registros. ARTÍCULO 20. participa en el proceso de transmisión de la propiedad de los bienes inmuebles y otros derechos sobre estos bienes del patrimonio estatal.Corresponde al Ministerio de Justicia en representación del Estado cubano el ejercicio de la acción reivindicatoria de los bienes y derechos del patrimonio estatal. ARTÍCULO 19. Del Patrimonio Estatal.1. b). se formalizan en instrumento público.Los jefes de los órganos y organismos del Estado que administran directamente bienes y derechos del patrimonio estatal tienen.El Ministerio de Justicia.. 3. el importe o valor de éstos.J. de otros derechos sobre bienes inmuebles que requieran de la aprobación previa del Consejo de Ministros o de su Comité Ejecutivo para el cumplimiento de sus fines. ARTÍCULO 9.. PÉREZ GALLARDO . c) y d) del apartado 1 de este artículo. 2. para adquirir bienes y derechos a favor del patrimonio del Estado cubano. Asimismo. ARTÍCULO 3.. OJEDA RODRÍGUEZ DADA en la ciudad de La Habana a los 19 días del mes de marzo de 1991. en la transmisión de bienes y derechos a su favor. 2. Igualmente. se procede a informar al Ministerio de Finanzas y Precios por el que transmite. 2-Cuando se trate de actos de transmisión de dominio sobre estos bienes a tenor de lo dispuesto en el Artículo 15 de la Constitución de la República. así: Dictamen 39/1985 de 24 de julio.1. Los jefes de las demás entidades estatales financiadas por el presupuesto tienen las facultades previstas en los incisos a). Formalizada la transmisión de los bienes y derechos a que se refiere el apartado anterior.1. Carlos Pérez León Ministro de la Agricultura Decreto Ley Nº 227/2002 de 8 de enero. actos traslativos de dominio sobre los bienes del patrimonio estatal bajo su responsabilidad. excepto cuando se trate de actos traslativos de dominio sobre bienes inmuebles o muebles que requieran autorización del órgano o jefe del organismo al que se subordinan. puede ejercer los derechos de tanteo y retracto. Igualmente... sobre la distinción entre la donación de bien inmueble y la cesión de derechos hereditarios en forma gratuita a favor de un coheredero y la necesidad de autorización de la Dirección Provincial de la Vivienda para instrumentar el contrato de donación sólo en el primero de los supuestos.. B.Los bienes y derechos del patrimonio estatal que se transmiten como aporte a las distintas formas de asociación económica internacional con capital extranjero o para la constitución de otras entidades no estatales. 3. cuando éste resulte donatario o heredero. .(. de acuerdo con las disposiciones legales vigentes..Los actos de transmisión de dominio o de otros derechos sobre bienes del patrimonio estatal a personas autorizadas por la legislación vigente se realizan por documento público. ALMAGUER MONTERO . e)autorizar a los jefes de las entidades que se le subordinan para realizar actos de dominio sobre bienes del patrimonio estatal que tengan asignados.L. cuando aquellos se destinen como aportes para suscribir contratos de asociación económica internacional.1.299 - ..N. representa al Estado cubano en los actos de transmisión a empresas estatales u otras entidades autorizadas. en representación del Estado cubano. ARTÍCULO 12. según lo dispuesto en la legislación vigente.. 2. La Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia se ha pronunciado sobre el tema a través de sus Dictámenes.) d) realizar. representa al Estado.) ARTÍCULO 6.1. conforme a las disposiciones legales vigentes. C.1. para hacer constar la correspondiente disminución o afectación del Patrimonio Estatal. las atribuciones y funciones siguientes: (. Los bienes y derechos del patrimonio estatal se adquieren por: a) título oneroso o gratuito a favor del Estado cubano.

se emite. previo su estudio. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Notarías y Registros. no la cesión de derechos hereditarios. debe exigir la autorización de la Dirección Provincial de la Vivienda sólo en los casos de donaciones y no así en las cesiones de derechos hereditarios. es decir. va claramente a regular que cuando se trate de ceder la propiedad. Lic. su actuación va dirigida en todo caso a disponer que la parte que le corresponde en el caudal hereditario pase a otro de los coherederos. referente a la adjudicación de bienes sobre los que se poseen derechos y acciones vendidas por los presuntos herederos. es decir. previo su estudio. Jefe de Departamento de Registros y Notarías de la Dirección Provincial de Justicia de Matanzas. debiendo partirse del hecho real y objetivo de la tenencia legal de la cosa. por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa a favor de otra. DADO en Ciudad de La Habana. POR TODO LO ANTES EXPUESTO: esta Dirección es del criterio que no debe existir duda de tipo alguno en cuanto a la actuación notarial al presentarse éste tipo de caso. mientras que la cesión de derechos forma parte del proceso de adjudicación de la herencia. Mesa Túa.300 - . Dictamen 100/1985 de 18 de diciembre referente a que las escrituras de Cesión de Derechos y Acciones no constituyen justo título sobre los bienes a los efectos de transmisiones de dominio y con vista a lograr la titularidad de dichos bienes debe procederse a su adjudicación. relativa a la donación y cesión de derechos hereditarios.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías. La donación es un acto de liberalidad. Fernando J. el siguiente: DICTAMEN Nº 100/1985 . que la acepta. SEGUNDO: Dando respuesta a tal interrogante debemos definir conceptualmente en qué consiste cada una de estas instituciones. Lic. Bno. la consulta formulada por el Dr. ésta deberá realizarse ante Notario público. TERCERO: La donación a que se hace referencia en el artículo 70 de la Ley General de la Vivienda. Reynaldo Enríquez Palmarola. previa la autorización de la Dirección Provincial de la Vivienda. el siguiente: DICTAMEN N° 39/1985 PRIMERO: El Notario consultante expone dudas en aquellos casos de cesiones de derechos hereditarios en forma de donación a favor de uno de los demás herederos y si tales actos requieren la previa autorización de la Dirección Provincial de la Vivienda. la consulta formulada por el Lic. se emite. Notario de Guantánamo. a los veinticuatro días del mes de julio de mil novecientos ochenta y cinco. Pedro Rodríguez Chacón Jurista Supervisor Departamento de Notarías Vto. aún el cesionario no tiene plena disponibilidad del bien. Amado Guntín Guerra Director de Registros y Notarías.

B. el Notario consultante debe ajustarse a lo dispuesto en los apartados anteriores . OJEDA RODRÍGUEZ PRIMERO: El consultante plantea que en la Unidad Notarial de Colón se ha presentado un caso en el que la señora ELENA MARÍA HERNÁNDEZ MESA. La señora ELENA MARÍA HERNÁNDEZ MESA. pueda disponer de esos Derechos y Acciones de cualquiera de las formas expuestas en los apartados anteriores de este dictamen debe tramitar la Declaratoria de Herederos de su esposo fallecido. un local destinado a garaje. Dictamen 31/1986 de 18 de marzo. referente a la pertinencia del otorgamiento de escritura de declaración de fabricación de local para garaje en un solar yermo. FIRMADO Lic. DADO en Ciudad de La Habana. María Isabel Acevedo Isasi J´ Departamento de Notarías. Notario de Cienfuegos.301 - . en el Ministerio de Justicia. sin que nada se oponga a ello en la legislación vigente. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. los que le fueron vendidos por los presuntos herederos del propietario del mismo. que el señor.L.N. adquirió por compraventa junto con su fallecido esposo EULALIO MÉNDEZ PIÑA. sin otra edificación principal y desea hacer escritura de descripción de obra del mismo. SEGUNDO: Como ya se había expresado en la comunicación de 15 de julio de 1985. las escrituras de Cesión de Derechos y Acciones no constituyen justo título sobre los bienes a los efectos de transmisiones de dominio y con vistas a lograr la titularidad del bien debe procederse a la adjudicación del mismo. BENITO BERRADES AGUILERA PADRON. TERCERO: Es de señalar que en este caso concreto que se plantea en la consulta es necesario que para que la señora ELENA MARÍA HERNÁNDEZ MESA. referente al otorgamiento de escritura de declaración de fabricación de local para garaje en un solar yermo. la consulta formulada por el Dr.J. consultando si procede dicho otorgamiento. el siguiente: DICTAMEN Nº 31/1986 PRIMERO: El Notario plantea. se emite. es criterio de este Departamento que se oriente a los Notarios para que se ajusten en su actuar a lo dispuesto en este dictamen. Odalina Maiteé Alonso Martínez Especialista “B” en Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías FIRMADO Vto. PÉREZ GALLARDO . Lic. C. Bueno. deseaba transmitir por compraventa el paño de terreno referido. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías. ALMAGUER MONTERO . procede hacer la descripción de dicho local destinado a garaje. POR TODO LO CUAL. Roberto Gómez Sánchez. De no poder realizarse la adjudicación del dominio del bien por alguna razón lo que pudiera transmitirse sería únicamente los derechos y acciones sobre los bienes. SEGUNDO: Teniendo en cuenta que se trata de un inmueble que no es vivienda. edificó en un solar yermo de su propiedad. a los dieciocho días del mes diciembre de mil novecientos ochenta y cinco. los derechos y acciones sobre un paño de terreno. previo su estudio.

SEGUNDO: La Dirección de Registros y Notarías en comunicación de fecha 30 de enero de 1986. previo su estudio.302 - . Lic. el siguiente: DICTAMEN Nº 50/1986 PRIMERO: La consultante desea conocer si los propietarios de viviendas construidas en terreno de ajena pertenencia pueden trasmitir la propiedad de las mismas preservándose la obligación de pago del Derecho Perpetuo de Superficie aún habiendo perdido los derechos como titular sobre la misma.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL DADO en La Habana. sobre transmisiones de viviendas construidas en terreno de ajena pertenencia y cuyos propietarios están sujetos a la obligación de pago de derecho perpetuo de superficie. Raquel Corrales Gallego. Odalina Maitée Alonso Martínez Especialista "B" en Asuntos Jurídicos . a los 18 días del mes de marzo de mil novecientos ochenta y seis. notarialmente no existe ningún impedimento para que el instrumento que se interese se autorice por el Fedatario. infra nota (72) artículo 103 texto íntegro del Dictamen 34/1986 de 15 de abril de la propia Dirección atinente. previo al otorgamiento de la escritura. María Isabel Acevedo Isasi J´ Departamento de Notarías. DADO en Ciudad de La Habana. la consulta formulada por la Lic. Notaria de Pinar del Río. se emite. advirtiéndosele a los interesados los derechos que resultan transmitidos y que ello no constituye el dominio sobre dicho bien. CUARTO: En tal sentido consideramos que la Notaria deberá orientar a los interesados en este tipo de transferencia que. Vid. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. sobre transmisiones de viviendas construidas en terreno de ajena pertenencia y cuyos propietarios están sujetos a la obligación de pago de derecho perpetuo de superficie. previo al otorgamiento de la escritura correspondiente se personen en las Direcciones de la Vivienda y soliciten su consentimiento en relación con la transferencia o no de la obligación del pago del Derecho Perpetuo de superficie. Dictamen 50/1986 de 7 de junio. bastaría en estos casos que el acuerdo sobre la transferencia o no de la obligación de pago fuera autorizada por la Dirección de la Vivienda que corresponde. Elena Ardanza Zulueta Especialista "A" en Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías Vto. TERCERO: No obstante si las partes en el contrato adoptan un acuerdo distinto al ya manifestado en relación con la obligación de pago. a la posibilidad de transmisiones onerosas de derechos y acciones hereditarias sobre un bien inmueble urbano. orientó que las transmisiones a que nos referimos en el apartado anterior se podrían realizar y la parte que se adjudicara la propiedad del inmueble asumiría la obligación del pago de Derecho Perpetuo de Superficie. entre otros particulares. es criterio de este Departamento que la Notaria consultante se ajuste a lo dispuesto en el presente dictamen. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías de la Dirección de Registros y Notarías. Dra. Bueno. Ministerio de Justicia. a 7 de junio de 1986. Lic.

a los nueve días del mes de junio de mil novecientos ochenta y seis. DADO en la Ciudad de La Habana.. por cuanto. Jefe del Departamento de Registros y Notarías de la Dirección Provincial de Justicia de Ciudad de La Habana. relativa a transmisiones por herencia de automóviles adquiridos por particulares. a los efectos de contraer el correspondiente contrato a su nombre. legalmente acreditado. Lic. si existe legítimo heredero.303 - . POR TODO LO ANTES EXPUESTO. SEGUNDO: Debemos exponerle al consultante que mediante la Resolución Nº 74 de fecha 25 de mayo de 1982.N. PÉREZ GALLARDO . al disponer que en caso de fallecimiento del poseedor de un vehículo de los comprendidos en esta regulación. Bueno. manteniéndose el derecho de opción a favor del estado cubano. etc. ALMAGUER MONTERO . María Isabel Acevedo Isasi Jefa del Departamento de Notarías. que el Notario ante el cual se le soliciten servicios como el presente. la consulta formulada por el Dr. Fíat. el siguiente. solicitando se le aclare si es posible tal adjudicación. en qué forma y qué requisitos deben cumplirse para tales trámites. Emilio Villanueva Cachón. TERCERO: En el apartado Octavo de las referidas “indicaciones” se regula el caso planteado por el consultante.J. Pedro Rodríguez Chacón Jurista Supervisor Departamento de Notarías Vto. C. OJEDA RODRÍGUEZ Departamento de Notarías Vto. según se ratifica en el Apartado Primero de estas indicaciones. María Isabel Acevedo Isasi J´ Departamento de Notarías. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías. dictada por el CEATM. éste deberá comparecer ante la Empresa de Abastecimiento y Venta de Equipos y Piezas vendedoras del vehículo. estableciendo sus indicaciones para ejercer el derecho de opción a la venta o donación de los vehículos vendidos a particulares por el Estado. Lic. el derecho de opción del Estado debe ser manifestado en todos los casos por la Empresa Vendedora. se emite. Lic.L. según asignaciones efectuadas por centros de trabajo y que a su fallecimiento los herederos interesan tramitar la correspondiente adjudicación a su favor. con independencia que el causante haya liquidado o no el precio total del vehículo. deberá exigir la correspondiente autorización de la Empresa vendedora del vehículo. DICTAMEN N° 52/1986 PRIMERO: El consultante expone el caso de técnicos que han comprado autos Lada. Dictamen 52/1986 relativo a la actuación notarial en las transmisiones por herencia de automóviles adquiridos por particulares. B. es nuestro criterio. CUARTO: Tales regulaciones nos indican que en todos los casos los legítimos herederos. se puso en vigor las regulaciones sobre vehículos automotores. previo su estudio. . previo al otorgamiento de la escritura de adjudicación. Bno. deben comparecer obligatoriamente ante la Empresa vendedora.

de Notarías Vto. TERCERO: Una vez dictada la referida resolución por el Dpto. Dra. DADO en la Ciudad de La Habana. Teresa Rodríguez Guzmán. pero los notarios deben abstenerse de actuar en cuanto a la refundición de dichos terrenos con los adquiridos por el Título del Banco Popular de Ahorro. nos eleva en consulta el caso de una persona que concurre a la Notaría con el fin de otorgar una escritura de Descripción de Obra de una vivienda fabricada a sus expensas. la consulta formulada por la Lic. Lic. quien luego de construir una vivienda se ausentó del territorio nacional. de Notarías.304 - . fue adquirido en condominio con un sobrino. relativo al otorgamiento de escritura de Liquidación de Condominio y Descripción de Obra donde uno de los condóminos abandonó el territorio Nacional. hasta tanto se defina lo relativo a los linderos. referida a una segregación que se pretende realizar de un terreno adquirido con anterioridad al 30/9/84 con el objeto de refundirlo a uno adquirido con posterioridad a la citada fecha por Título de Propiedad expedido por el Banco Popular de Ahorro. es criterio de este Departamento que la Notaria consultante oriente a la interesada según lo dispuesto en el presente Dictamen. dándose por pagado al Estado cubano en dicha parte. Notaria del Municipio de Sagua la Grande. previo su estudio. atinente a que procede el otorgamiento de escritura de segregación de los terrenos adquiridos antes del 30/09/1984. Licenciada Caridad Milagros Rodríguez Torres. ya que con posterioridad se construyó la vivienda que actualmente se encuentra entregada a otra familia a través de la Dirección Municipal de la Vivienda quienes abonaron su precio legal. a los 11 días del mes de diciembre de 1986. en relación con el otorgamiento de escritura de Liquidación de Condominio y Descripción de Obra y donde uno de los condómines abandonó el territorio Nacional.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Dictamen 114/1986 de 11 de diciembre. de la provincia de La Habana. Bno. se emite previo su estudio el siguiente: DICTAMEN Nº 114/1986 PRIMERO: La Notaria. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías. Villa Clara. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías la consulta formulada por la Notaria de Alquizar. Dictamen 18/1987 de 3 de marzo. la Notaria podrá autorizar la escritura de Liquidación de Condominio y Descripción de Obra de la Vivienda construida por la interesada a sus expensas. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. SEGUNDO: La consultante nos plantea la posibilidad de liquidar el condominio existente sobre el referido terreno mediante la representación del Estado a nombre del condómine ausente del territorio nacional y al efecto le señalamos que en dicho caso y oído el parecer de la Dirección de Patrimonio Nacional. Elena Ardanza Zulueta Especialista “A” en Asuntos Jurídicos Dpto. se emite el siguiente: . el expediente debe iniciarse a través del Departamento de Patrimonio Nacional de la Dirección Provincial de Justicia a los efectos de dictar la resolución confiscatoria del propietario ausente de la parte del solar perteneciente al mismo. y al presentar el título de adquisición aparece que el solar donde se encuentra enclavada la misma. María Isabel Acevedo Isasi J’Dpto. antes señalado.

ALMAGUER MONTERO . Lic. previo su estudio el siguiente: DICTAMEN Nº 20/1987 PRIMERO: Plantea el exponente en su consulta que el Director Provincial de Justicia de La Habana. la consulta formulada por el Lic. Osvaldo Fundora Amador.N. dictó la Resolución Nº 4176/84. PÉREZ GALLARDO . Dictamen 20/1987 de 3 de marzo. Bno. pero la refundición con terrenos de una vivienda adquirida con Título de Banco Popular de Ahorro no es posible hacerla. En Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías Vto. OJEDA RODRÍGUEZ DICTAMEN Nº 18/1987 PRIMERO: La consultante nos expone que se pretende realizar una segregación de terreno con fecha anterior al 30 de septiembre de 1984. y que expresa: “Los datos relativos a las medidas de los linderos y áreas de la viviendas objeto de este contrato quedan sujetos a la revisión que oportunamente ordene el Instituto Nacional de la Vivienda. a los 3 días del mes de marzo de 1987. autorizando la compraventa de un terreno. y al mismo tiempo se desea refundir el terreno segregado con terrenos de una vivienda adquirida con Título de Propiedad del Banco Popular de Ahorro. Jaén Jiménez Esp. relativa a la posibilidad o no de otorgar escritura de compraventa de solar y descripción de obra nueva. B. sobre la posibilidad de autorizar escritura pública de compraventa de solar y descripción de obra nueva cuando no conste por documento público la previa compraventa del solar. Notario de Jaruco. es criterio de este Departamento que la Notaria se ajuste en su actuar a lo dispuesto en el presente Dictamen. María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarias. hasta tanto se defina lo relativo a los linderos.305 - . C. pero la Notaria debe abstenerse de actuar en cuanto a la refundición de dichos terrenos con los adquiridos por el Título del Banco Popular de Ahorro. VISTO por el Departamento de Notarías de la Dirección de Registros y Notarías. Lic. con la cual obtuvo la Licencia de Obra correspondiente y edificó a sus expensas una vivienda. considerando los mismos a la Resolución autorizante como Título de Dominio. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. exponiendo el Notario .L.J. se emite. procede el otorgamiento de la escritura de segregación de los terrenos adquiridos antes del 30/9/ 84. La Habana. a los efectos de la inscripción del presente Título en el Registro de la Propiedad de la Vivienda”. B. Mario R. DADO en la Ciudad de la Habana. el cual por desconocimiento de las partes no se llevó ante Notario para otorgar la correspondiente escritura pública. SEGUNDO: Que en estos momentos la parte interesada pretende formalizar mediante escritura pública dicha venta del solar y realizar la descripción de obra correspondiente. SEGUNDO: Coincidimos con la apreciación de la Notaria de que la segregación de los terrenos adquiridos antes del 30 /9/84 puede realizarse. a tenor de la cláusula Décimo Séptima que aparece en el Título del Banco Popular de Ahorro expedido. TERCERO: Teniendo en cuenta lo antes expuesto en los apartados anteriores.

acompañando la propiedad de la misma a nombre de su abuela. María Isabel Acevedo Isasi Directora de Registros y Notarias p. por cuanto se menciona como una vía de solución lo preceptuado en el inciso c) del artículo 6 de Ley General de la Vivienda. Lic. Martínez Cabrera nos informa que un usuario se ha dirigido a su Notaría interesado en conocer los trámites que debe realizar para legalizar su situación en la vivienda que ocupa. impedimento legal alguno en la formación de dicha compraventa. Pedro Rodríguez Chacón Jurista Supervisor Departamento de Notarías Vto. deben y necesitan adjudicarse los terrenos o solares para posteriormente. Correctamente se le orientó que debía tramitarse la Declaratoria de Herederos de la fallecida propietaria. CUARTO: No existe.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL que como quiera que el solar en esto momentos no está en estado yermo. TERCERO: Ante todo debe esclarecerse. siempre y cuando acudan las personas a que debe referirse la Resolución aludida. que dicha norma está referida a las personas que han construido viviendas a sus expensas en terreno adquiridos de otras personas mediante documentos privados. o si era únicamente propiedad de esta última. relativo a la vía a través de la cual se puede determinar si una vivienda adquirida al amparo de la Ley de Reforma Urbana por una persona tiene el carácter de bien propio o común. s. el Notario consultante debe ajustarse al contenido de este dictamen en la solución de la consulta planteada. donde por supuesto deben cumplirse las formalidades establecidas para este tipo de acto. Ana María Martínez Cabrera. VISTO por el Departamento de Registros y Notarías las consultas enviadas por la Lic. cedidos por una autoridad estatal o cuyo propietario no sea conocido y obviamente este no es el caso. previo estudio se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 23/1987* PRIMERO: La Lic. DADO en La Habana. Bno. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. Similares situaciones en ocasiones ocurren con herederos de solares o terrenos en los cuales han construido viviendas u otros tipos de edificaciones y sin embargo. hacer las reclamaciones pertinentes. pero como por el título de propiedad no se puede conocer si el bien correspondía a la Comunidad Matrimonial de Bienes. caso en que sería necesario tramitar también la Declaratoria de Herederos del esposo fallecido de la propietaria. el interesado solicitó a la Dirección Municipal de la Vivienda la Declaración Jurada que aparece en el expediente básico del inmueble pero una vez obtenida ésta se detectó que en la misma no se consignaba el estado conyugal de la propietaria al momento de . Lic. a nuestro criterio. la cual obligatoriamente debe mencionarse en la escritura e inmediatamente se procede a la descripción de obra de la vivienda construida. Dictamen 23/1987 de 4 de marzo.306 - . Notaria de Caibarien en relación con la posibilidad de conocer si un bien pertenece o no a una comunidad matrimonial de bienes. a los 3 días del mes de marzo de 1987. ya como titulares. tiene dudas si procede realizar dicha compraventa y por consiguiente la descripción de obra. adquirida al amparo de la Ley de Reforma Urbana.

VISTO por el Departamento de Notarías. ALMAGUER MONTERO . Notaria de Artemisa.L. y por la forma de efectuarse el pago para verificar la transmisión. en el cual se encontraba edificada una vivienda que fue destruida por un ciclón en 1979. siendo posible entonces determinar el carácter del bien. con anterioridad a constituirse éste o con posterioridad a su extinción. C. presentando como titularidad del mismo. convirtió a los primeros en vendedores y a los segundos en compradores. contemplaba también el terreno donde aquella estaba construida y por consiguiente es atinente realizar la Adjudicación del terreno. PÉREZ GALLARDO . previo su estudio se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 35/1987 PRIMERO: Expone la consultante sus dudas sobre la Adjudicación de Herencia de un terreno en estado yermo. otorgado al amparo de la Ley de Reforma Urbana de 14 de octubre de 1960. y tanto el precio como la . r. la consulta formulada por la Lic. el mencionado Título de Propiedad. DADO en la Ciudad de la Habana. Dictamen 35/1987 de 26 de marzo. aunque con característica especiales. SEGUNDO: Trasladada la consulta al Instituto Nacional de la Vivienda. SEGUNDO: En este sentido le comunicamos a la Notario que de ser posible obtener la certificación de matrimonio de la propietaria con su esposo y la certificación de fallecimiento de este último se puede conocer si la propiedad del inmueble se adquirió en un momento comprendido en el periodo de duración del matrimonio. s. B. a los 4 días del mes de marzo de 1987. Y como la Declaración Jurada del Inquilino se hizo equivalente al contrato de compraventa a plazos. al amparo de la Ley de la Reforma Urbana y pregunta si es posible hacer la Adjudicación del terreno presentado como titularidad del mismo. las relaciones contractuales existentes entre los propietarios e inquilinos de inmuebles urbanos y disponer la venta forzosa de dichos inmuebles en los términos y condiciones en ella prescriptos. Dirección de Registros y Notarías. sobre todo por la función de intermediario que ejercía el Estado entre ambas partes. puede decirse que se trataba en realidad de un contrato de compraventa a plazos. sobre si es posible hacer la Adjudicación de un terreno presentando como titularidad el Título de Propiedad de la Vivienda que se encontraba en el mismo y fue destruida por un ciclón.J. la consultante se cuestiona la forma de conocer si el inmueble tiene carácter común. por el cual se adquirió una vivienda que fue destruida posteriormente por un ciclón. provincia de La Habana. de hecho. la que fue adquirida por Título de Propiedad. María Isabel Acevedo Isasi Directora p. el mismo se pronunció en la siguiente forma: “Al transformar la Ley de Reforma Urbana. quedando el terreno yermo. Atendiendo a lo anterior. OJEDA RODRÍGUEZ la adquisición del bien. Odalina Maitee Alonso Martínez Esp. Bno. Lic.307 - . Juana María Romero Morín. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. * Este Dictamen fue derogado parcialmente. Lic. por el que se dispone que el Título de Propiedad de la Vivienda. de la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. con el objeto de conocer sus apreciaciones. el Título de Propiedad expedido por la Reforma Urbana.N. B Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías Vto. es criterio de este Departamento que la Notaria consultante se ajuste a lo dispuesto en los apartados anteriores.

No obstante. contemplaba también el terreno donde aquella estaba construida y por consiguiente es atinente realizar la Adjudicación del terreno. en su carácter de beneficiario de la Ley de Reforma Agraria. por lo que se ve imposibilitado de realizar la permuta ante Notario. teniendo en cuenta lo dispuesto en el Artículo 108 inciso a) de la Ley General de la Vivienda. de la Delegación Municipal de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños. formalizaba su pretensión a la compra. que trata del asunto siguiente: Se solicita ante el Notario la autorización de Permuta. Mario R. Jefe de Departamento de Registros y Notarías de la Dirección Provincial de Justicia de Ciego de Avila. sobre la posibilidad de un agricultor pequeño de proceder a permutar la vivienda construida en tierras de su propiedad. y como se trata de una compraventa forzosa. de escritura de Descripción de Obra Nueva a los fines de legalizar la construcción ejecutada y de la obtención de la autorización que al efecto debe expedir la autoridad que corresponda del Ministerio de la Agricultura. de hecho. previo otorgamiento. otorgado al amparo de la Ley de Reforma Urbana de 14 de octubre de 1960. Sobre la referida vivienda el agricultor no posee título de propiedad y expone el consultante que. Lic. por lo que el Título de Propiedad de Reforma Urbana de hecho formalizaba la transmisión del dominio de todo el inmueble y por ende también del solar donde estaba ubicada la vivienda. ante notario público. presentando como titularidad del mismo. Bno. Jaén Jiménez Esp. la consulta formulada por el Licenciado Víctor Peñas Olivera. no obstante consta la autorización para el acto. dicho agricultor no puede obtener título de la misma. POR TODO LO ANTES EXPUESTO.308 - . la Notaria debe exigir la constancia de la desaparición de la vivienda y el estado yermo actual del terreno. para estos casos. B. Dictamen Nº 3/1990 de 19 de enero. 301 de 8 de septiembre de 1989. Lic. el contrato al no resultar sujeto al requisito de consentimiento por parte del vendedor. consideramos. la que le fuera reconocida por la Resolución No.” TERCERO: Teniendo en cuenta lo expuesto por el Instituto Nacional de la Vivienda y una vez estudiado por nuestra parte la consulta. a la Dirección Municipal de Arquitectura y Urbanismo. que la Notaria consultante.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL ocupación adquirieron fuerza y valor legal. que el Título de Propiedad de la Vivienda. María Isabel Acevedo Isasi Jefa Departamento de Notarías Dirección de Registros y Notarías. cuando una de las viviendas la construyó a sus expensas un pequeño agricultor en la finca de su propiedad. es criterio de este Departamento. . el mencionado Título de Propiedad. DADO en La Habana. a los 26 días del mes de marzo de 1987. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. Asuntos Jurídicos Departamento de Notarías Vto. le daba el derecho al inquilino a la compra por el hecho de ocupar el inmueble y la Declaración Jurada ya señalada. proceda a la confección de la Escritura de Adjudicación como está dispuesto en el presente Dictamen. por el cual se adquirió la vivienda que fue destruida posteriormente por el ciclón “Frederic”.

pagando ambos copropietarios el derecho perpetuo de superficie. a los fines de que se le autorice escritura de Descripción de Obra Nueva. Dictamen Nº 7/1990. por lo que no le es de aplicación el inciso a) del Artículo 108 de la Ley General de la Vivienda. con la autorización que para permutar le confiere el inciso b) del Artículo 108 de la Ley General de la Vivienda. el que construyó en la planta alta aún no ha concluido su construcción. el mismo podrá otorgar la permuta que pretende ante Notario. OJEDA RODRÍGUEZ Previo su estudio y siendo ponente la Licenciada Odalina Maiteé Alonso Martínez. deberá realizar la Descripción de Obra a que se refiere el Artículo 119 de la propia Ley General de la Vivienda.N. PÉREZ GALLARDO . se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 3/1990 PRIMERO: El caso que se consulta no trata de una vivienda que ocupe y hubiere construido una tercera persona en tierra propiedad de un pequeño agricultor. La notaria consultante considera que no es posible la Declaración de fabricación (Declaración de Obra) de la vivienda de la planta baja por ser el terreno un elemento común de las dos viviendas y el mismo se mantendrá en condominio. para la construcción de una biplanta. ya que éste limita la transferencia de propiedad en el primer caso expuesto en este apartado. ALMAGUER MONTERO . POR TODO LO ANTES EXPUESTO. una vez acreditada la habitabilidad del inmueble.309 - . María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Registros y Notarías Ministerio de Justicia. Lic. a los efectos de legalizar la titularidad.J.L. personándose en la Notaría para la declaración de fabricación de su vivienda. Expone la notaria consultante que la Dirección Municipal de la Vivienda asignó en copropiedad una parcela de terreno para la construcción de una biplanta. si quien construye en la planta baja concluye su vivienda con anterioridad a quien lo hace en la planta alta. una vez termine su obra. B. sino de una vivienda que construyó y ocupa el pequeño agricultor en tierra de su propiedad. mientras que el Departamento de Notarías de esa provincia. DADO en la Ciudad de la Habana. es criterio de esta Dirección que el Notario actuante. puede comparecer ante notario público. oriente al interesado de la forma que se establece en el presente Dictamen. De la consulta planteada por la notaria de Cienfuegos. quedando abierta la posibilidad para la declaración de fabricación del que construye en la planta alta. cuya fecha exacta se encuentra indeterminada. que será del Ministerio de la Agricultura y no de la Delegación Municipal de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños. que remite la Dirección Provincial de Justicia de Cienfuegos. mantiene el criterio que procede el otorgamiento de la escritura de Declaración de la vivienda de la planta baja. TERCERO: Que autorizada la citada escritura de Descripción de Obra y ya el agricultor como propietario de la vivienda. SEGUNDO: Que teniendo en cuenta que el agricultor construyó en terreno de su propiedad. C. a los 19 días del mes de enero de 1990. disponiendo que en el supuesto de que se otorgue el derecho perpetuo de superficie sobre un terreno a dos personas. pudiendo hacer otro tanto el que construye en los altos. terminó su fabricación y le fue entregado el certificado de habitable. . Licenciada Mayra Tirador Echevarría. se da cuenta a la Dirección de Registros y Notarías del Ministerio de Justicia. el copropietario del terreno que construyó en la planta baja.

sobre la procedencia de autorizar una escritura pública de Descripción de Obra Nueva. Por lo anterior. relativa a los edificios multifamiliares y demás preceptos legales que regulan la materia consultada. En el caso que se consulta. que el terreno original se disfrutaba en concepto de posesión. a los fines de instrumentar legalmente la construcción de una vivienda ejecutada en una porción de terreno. en relación a lo que se considera elementos comunes. En el año 1985. igualmente en su oportunidad. infiriéndose que el mismo queda comprendido dentro del área del terreno que se disfruta en concepto de posesión. procesará como se emite el presente: . no limita el derecho de los propietarios en sus viviendas. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías. una vez declarada ésta habitable. puede comparecer ante notario al otorgamiento de la escritura de Descripción de Obra de su vivienda. El titular del terreno resultado de esa segregación. por error notarial. la consulta formulada por el Licenciado Juan Guerrero Figueredo. siendo ponente la Doctora Antonia del Carmen Placeres Brito. notario del Municipio Isla de la Juventud. más allá de lo que se establece en la Ley General de la Vivienda en su artículo 88. debe tener en consideración lo establecido en el artículo 119 de la Ley General de la Vivienda que se refiere a la Descripción de Obra. no teniendo en cuenta el fedatario. El notario en estos casos. Donación y Descripción. Las dudas del notario versan alrededor de si procederá o no su actuación en torno a la autorización de una escritura de Descripción de Obra del inmueble constituido en la posesión antes citada. se autorizó la Escritura No. es criterio de esta Dirección que la notaria consultante se ajuste a lo dispuesto en este Dictamen. el propietario de la vivienda ubicada en los bajos. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. cuyo expediente no fue elevado oportunamente a escritura pública. es quien reclama hoy el pago de los metros de terreno a que nos referimos antes. cuya parcela fue donada a quien interesa la legalización del inmueble construido. 484 de Segregación. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Registros y Notarías Ministerio de Justicia. ocupado por una vivienda que en una época constituyó un medio básico y en la actualidad es propiedad de la señora Giselanda Reyes Valdés. puede hacerlo el que construye en la planta alta. se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 7/1990 El hecho de que un terreno se haya asignado en copropiedad para la construcción en él de dos viviendas. Lic. siendo ponente la Licenciada Felicitas Regla López Sotolongo.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL Examinándose los preceptos legales relacionados en el Capítulo VI de la Ley General de la Vivienda. Dictamen 7/1991 de 24 de mayo. consignando que el terreno es parte de la comunidad que se estableció para la construcción de dichas viviendas y dejando constancia en la escritura que el titular tendrá derecho a una participación igual a la de los demás titulares en los elementos comunes del inmueble. sobre la reclamación de pagos de varios metros de terreno. por una persona que solo ostentaba la posesión sobre la misma. según establece el Capítulo VI de la Ley General de la Vivienda. con la limitaciones propias que establece la Ley en relación con los edificios multifamiliares.310 - .

W. entre Coliseo y Peralejo. Habana-Miami. natural de Holguín. Florida. Holguín. por el señor Gustavo Pérez González a favor del señor Luis Beltrán Cuayo Serrano. interesa donar a su hermano Arturo Lino Cuayo Serrano. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías la consulta formulada por el Departamento de Registros y Notarías de la Dirección Provincial de Justicia de Holguín. No. a nombre y en representación del señor Luis Beltrán Cuayo Serrano. vecino de la calle Morales Lemus.N. es criterio de esta Dirección que el Notario consultante se ajuste a lo señalado en el apartado anterior. Lic. el terreno de su propiedad ubicado en la calle Coliseo. entre Morales Lemus y Narciso López. residente en 1809 N. Miami. Cuba. Cuba. otorgada en fecha 3 de agosto de 1954. cuya descripción aparece en la Escritura de Venta de terreno No. C. No. . OJEDA RODRÍGUEZ DICTAMEN Nº 7/1991 UNICO: El notario debe abstenerse en su actuación y orientará a los interesados se inicie el proceso por la vía judicial para elevar a escritura pública el expediente posesorio. 271. la Dirección de Registros y Notarías emite el siguiente: DICTAMEN Nº 1/1992 PRIMERO: Procede autorizar la Escritura de Donación que interesa otorgar la señora Miriam Martina Cuayo. entre Coliseo y Peralejo. donación y entrega del terreno en cuestión. ALMAGUER MONTERO . con posterioridad a lo cual podrá intervenir en los trámites en que por razón de su cargo corresponda. Cuba. cuyo contenido es el siguiente: El Señor Luis Beltrán Cuayo Serrano. 232. en virtud del cual faculta a su sobrina Miriam Martina Cuayo Carballosa. vecina de Morales Lemus. DADO en la Ciudad de la Habana. sobre la procedencia de autorizar una escritura pública de Donación de un terreno. del que es titular un ciudadano cubano que emigró hacia los Estados Unidos de Norteamérica con anterioridad al Primero de enero de 1959. notario público del Estado de Florida. de ahí que el mandato conferido se ajuste a Derecho. a los 24 días del mes de mayo de 1991. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. para que lo represente en el traspaso. 232. Florida 33125.L. El señor Luis Beltrán Cuayo Serrano en fecha 2 de octubre de 1991 otorgó Poder Especial ante Xiomara Reyes. SEGUNDO: El poderdante se encuentra en el pleno goce de sus derechos en relación con el bien objeto del acto jurídico. notario que fuera de Holguín. ante el Doctor Segundo Sera Serrano. PÉREZ GALLARDO .311 - . El consultante desea conocer si procede tramitar la donación interesada. B. a favor de Arturo Lino Cuayo Serrano. Holguín. vía aérea. Teniendo en cuenta todos los antecedentes del caso. según la pretensión de las partes. Holguín. 8 th Street. quien salió de Cuba el 10 de mayo de 1947. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Registros y Notarias Ministerio de Justicia Dictamen 1/1992 de 24 de enero. ciudadano cubano.J. siendo ponente la Licenciada Ana Zoila González Bravo. Estados Unidos de Norte América. a favor de un hermano del propietario residente en el territorio nacional.

1121 sobre Permuta. por el concepto de herencia. si bien éstos podrán solicitar de conjunto la liquidación de la copropiedad. dictada por el entonces Ministro de Justicia Doctor Osvaldo Dorticós Torrado. respecto a una vivienda. formaron un condominio. Con posterioridad al fallecimiento de la señora Olga Valdés Saavedra. en su caso. Asimismo deberá tener en cuenta el cumplimiento de los requisitos establecidos en la Ley General de la Vivienda. Lic. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías. abogada del Bufete Colectivo de Plaza de La Revolución. la porción de la copropiedad que a él le correspondía como condómino. aún cuando el resto de los condómines no quieran concurrir al acto notarial. a los 24 días del mes de enero de 1992. DADO en la Ciudad de La Habana.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL De conformidad con los pronunciamientos de la Ley N° 989 de fecha 5 de diciembre de 1961 y la Resolución N° 1174 del 24 de noviembre de 1982. la consulta formulada por la Licenciada Marta María Martínez Flores. Ministerio de Justicia Dictamen 13/1992 por el que se dispone que cuando uno de los condómines pretende adjudicarse por herencia la participación de otro de los condómines en la cotitularidad por cuotas constituida. cuyo contenido es el siguiente: Por Escritura No. En este momento se le orientó que deberían comparecer ante notario todos los copropietarios del inmueble. la cual podrá tramitarse en la vía notarial o judicial. notaria de Plaza de la Revolución. El día 12 de septiembre de 1990 falleció la Señora Olga Valdés Saavedra. formalidades que debe exigir. Ciudad de La Habana. Se trata de dos matrimonios que dueños de sus respectivas viviendas decidieron formar copropiedad. TERCERO: El notario a cuyo cargo se encuentre la tramitación del asunto deberá tomar en consideración que el Poder Especial otorgado en Miami el 2 de octubre de los corrientes no se encuentra legalizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores. a las personas que salieron del territorio nacional con anterioridad al Primero de enero del 1959 no les son confiscados los bienes. a los efectos de mostrar su conformidad para la constitución del nuevo condominio. autorizada por la Licenciada Zusel Alfaro. José Serrano Carrazco. Teniendo en cuenta estos antecedentes y previo su estudio se emite el siguiente: . lo harán conformen a lo establecido en la legislación vigente. procede la autorización notarial de la escritura de aceptación de herencia y adjudicación de participación.312 - . pues el matrimonio no tuvo descendencia. los señores Olga Valdés Saavedra. particular que se acredita con los documentos correspondientes. el viudo se personó en la notaria para adjudicarse. derechos y acciones y para acreditar su personalidad en operaciones en que hayan de ejercitar su derecho. tras el fallecimiento de éste último. ni protocolizado ante notario cubano. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Registros y Notarías. Cecilia Valdés Saavedra y Jacinto Villar Oliva. dejando como su único y universal heredero a su esposo José Serrano Carrazco. en fecha 11 de febrero de 1990.

tanto si se trata de una copropiedad por cuotas o en mano común. convirtiéndose en el dueño de la mitad del bien. mediando la autorización de un documento público notarial. podrán solicitar de conjunto la liquidación. comunidad matrimonial de bienes. forme parte de la comunidad matrimonial. TERCERO: Si los demás copropietarios no estuviesen de acuerdo con el nuevo condominio.L. estamos frente a un tipo de copropiedad en mano común que solo aparece con el surgimiento del matrimonio según lo dispuesto en el Código de Familia y conforme al artículo 36 de dicha disposición legal. VISTO la consulta formulada por la Licenciada Ada Matilde León Irurzún. es criterio de esta Dirección que el interesado acuda a la Notaría de su elección a los efectos de otorgar la escritura correspondiente. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. tomando en consideración que la otra copropietaria no desea comparecer al otorgamiento de la correspondiente escritura por no estar conforme con el acto. y aunque de acuerdo al caso los copropietarios ya no son cónyuges. PÉREZ GALLARDO . así como el documento que acredita el pago del inmueble establecido.N. En caso de que el bien objeto del acto que se pretende efectuar. Lic. la participación que a él corresponde a un tercero. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Registros y Notarías Ministerio de Justicia Dictamen 1/1995 de 10 de enero. la cual podrá tramitarse en la vía notarial o judicial. DADO en Ciudad de La Habana.313 - . C. Previo su estudio y siendo ponente la Licenciada Liset Leonor Salazar Álvarez se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 1/1995 PRIMERO: De la lectura de la consulta no se puede conocer si la copropiedad sobre el bien corresponde a una copropiedad por cuotas regulada en el Código Civil o a una copropiedad en mano común. a los 11 días del mes de junio del mil novecientos noventa y dos. B. Alega la consultante que el acto pretendido contiene la autorización necesaria dictada por la Dirección Provincial de la Vivienda. en el supuesto de que uno de los condómines desee ceder. OJEDA RODRÍGUEZ DICTAMEN Nº 13/1992 PRIMERO: Procede autorizar la escritura de Aceptación y Adjudicación de comparecencia de los demás condómines. ninguno de los cónyuges puede realizar actos de dominio en relación con los bienes de la comunidad matrimonial sin el previo consentimiento del otro. en su caso.esposa a favor de la hija de ambos. Herencia sin la SEGUNDO: El señor José Serrano Carrazco se va adjudicar por concepto de herencia justamente lo que le correspondía a su esposa en la copropiedad. de acuerdo con lo preceptuado en el Código de Familia. ALMAGUER MONTERO . el bien continúa siendo de la comunidad . notaria de la Unidad Notarial de Plaza de la Revolución sobre: La donación de la participación de un copropietario en una copropiedad con su ex .J. sobre la necesidad de la comparecencia notarial de ambos copropietarios de un bien inmueble.

es criterio de esta Dirección que la notaria consultante oriente a sus usuarios conforme a lo dispuesto en este Dictamen. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Notarías y Registros Ministerio de Justicia Dictamen 13/1995 de 16 de septiembre. Jefa del Departamento de Registros y Notarías. para lo cual se amparan en el artículo 35 del Código de Familia. QUNTO: Que la doctrina nos dice que el derecho de tanteo es aplicable ante la enajenación de un bien. Refieren los consultantes que consideran que este acto. regulado en el artículo 162 y siguientes del Código Civil.COMPILACIÓN DE DERECHO NOTARIAL matrimonial que aun no se ha liquidado. a los 10 días del mes de enero de 1995. dicha copropiedad debe liquidarse por escritura autorizada ante notario siempre que exista el acuerdo de los copropietarios por lo que ante la negativa de uno de ellos de concurrir ante notario queda libre a la vía judicial la solución del caso. pero se refiere a la venta. aludiendo finalmente que el acto puede ser realizado por cualquiera de los cónyuges por ser estos administradores de los bienes de la comunidad matrimonial. TERCERO: En el supuesto que el caso consultado se refiere a un tipo de copropiedad por cuotas.314 - . por vía telex. lo que no es aplicable al caso consultado por ser el acto pretendido una Donación. siempre previa liquidación de la copropiedad. por los notarios de la provincia Sancti-Spíritus. se requiere de otro tratamiento. sobre la necesidad de la comparecencia de ambos cónyuges para el otorgamiento de una escritura pública de Descripción de Obra Nueva. partiendo del principio que siempre que exista una causa para liquidarse una copropiedad ninguno de los copropietarios está obligado a permanecer en la misma. toda vez que se trata de un acto que excede de los propios de administración. relacionada con casos que se están presentando en las notarías. lo cual no entraña desprendimiento de este derecho en ninguna forma. a los fines de legalizar la construcción de una vivienda realizada sobre un terreno. respecto al que se les otorgó el derecho perpetuo de superficie. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. a través de la Licenciada Daysi Díaz Rodríguez. Lic. DADO en la Ciudad de la Habana. presentando problemas con la comparecencia de ambos cónyuges pues uno de ellos se niega a concurrir al acto. habiéndose presentado los demás documentos que se exigen para la autorización de este tipo de escritura pública. la autorización de la escritura de descripción de obra. SEGUNDO: Que el hecho de existir la autorización del Organismo que corresponda para efectuar la pretendida Donación no obliga al notario a la autorización de la escritura pues al ser él la persona facultada para calificar el acto es quien determina su autorización. es un acto de administración y no de dominio. acerca de la solicitud de Descripción de Obras de viviendas. pues conforme al mencionado artículo en su apartado Segundo se establece que cada copropietario puede disponer de su parte sin el consentimiento de los demás. edificadas por matrimonios en terrenos sobre los que les fue concedido el derecho perpetuo de superficie. VISTO por la Dirección de Registros y Notarías la consulta formulada. CUARTO: Que tanto en la copropiedad por cuotas como en la común sobre bienes inmuebles. que además con el acto se va a reconocer su derecho a la vivienda. . por lo que para poder disponer de su participación debe previamente liquidarse dicha comunidad.

con relación a la solicitud de la señora Luz María de la Concepción Salinas Rodríguez-Gallo. C. María Isabel Acevedo Isasi Directora Dirección de Notarías y Registros Ministerio de Justicia Dictamen 2/1999 de 15 de enero referente a que los trámites sucesorios (declaración de herederos y adjudicación de la herencia) en relación con la tierra y los bienes agropecuarios los harán los funcionarios del Ministerio de la Agricultura conforme a Io preceptuado por el DecretoLey 125/1991 de 30 de enero y sus disposiciones complementarias. TERCERO: El artículo 119 de la Ley General de la Vivienda obliga a las personas que construyan por esfuerzo propio. obliga a la comparecencia de ambos al documento de Descripción de Obra. notario con sede en la ciudad de Sancti Spíritus. es procedente emitir el presente: . a fin de adjudicarse una parcela de terreno que perteneciera a su fallecida madre. PÉREZ GALLARDO . OJEDA RODRÍGUEZ Por todo lo antes expuesto. hasta tanto no se autorice la correspondiente escritura. bien sea por sí o por representación. y esta vivienda aun no ha sido declarada un bien de la comunidad matrimonial pues aunque materialmente lo sea. a declararlo ante notario mediante escritura pública. legalmente no ha sido reconocida. a los 16 días del mes de septiembre de 1995. como bien consigna el referido artículo. una vez finalizada la construcción y habiendo obtenido la declaración de habitabilidad. ALMAGUER MONTERO . reconocido por la resolución correspondiente de la Dirección Municipal de la Vivienda. los cónyuges son los administradores de los bienes de la comunidad matrimonial y cualquiera de ellos podrá realizar indistintamente los actos que por su naturaleza estén destinados al uso o consumo ordinario de la familia. CUARTO: El hecho de haberse concedido a favor de los cónyuges el derecho perpetuo de superficie sobre el terreno donde edificaron su vivienda. el derecho sobre el terreno. la consulta formulada por el Licenciado Miguel García Alfonso. Consideramos que el término administradores empleado en el artículo anteriormente relacionado está dirigido al gobierno y cuidado de los bienes de la comunidad matrimonial. POR TODO LO ANTES EXPUESTO. corresponde al notario abstenerse de actuar ante tales casos.L. no sobre la vivienda construída en él. es criterio de esta Dirección. por ello resulta necesario la exigencia del notario de que comparezcan ante él las personas obligadas a concurrir. sobre los bienes de la comunidad matrimonial. DADO en la Ciudad de la Habana. VISTO por el Departamento de Notarias de esta Dirección. B. y de no ser posible ésta. solo reconoce. por lo cual los notarios se abstendrán de conocer tales asuntos. Lic.N.J.315 - . SEGUNDO: Consideramos que el derecho perpetuo de superficie. previo su estudio y siendo ponente la Licenciada Liset Leonor Salazar Álvarez se emite el siguiente: DICTAMEN Nº 13/1995 PRIMERO: Como bien