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VALORACIN DE INMUEBLES EN BASE A PRECIOS DE OFERTA

VALORACIN DEL INMUEBLE EN: Calle de Almansa, 50, 1 28040 Madrid Capital, Madrid

Valoracin efectuada el Martes, 9 de Junio de 2009

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Indice de Contenidos
Pg VALORACIN Datos del inmueble Valoracin recomendada, mximo y mnimo Grado de fiabilidad Grficos de valoracin Rentabilidad por arrendamiento Tiempo medio de venta ANLISIS DE LA MUESTRA Mapa de testigos Listado de testigos EVOLUCIN DE PRECIOS EN LA ZONA En Madrid En Madrid Capital En Distrito Tetun En Barrio Bellas Vistas TIPOLOGAS EN LA ZONA Precio medio segn el tipo de vivienda en Barrio Bellas Vistas Distribucin de tipos en Barrio Bellas Vistas INFORMACIN Y AYUDA Consejos y ayudas sobre cmo interpretar nuestras valoraciones FOTOS Fotos de satlite Fotos de la fachada y calle Fotos areas Imgenes de la calle y alrededores INFORMACIN CATASTRAL Informacin catastral

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Valoracin
DATOS DEL INMUEBLE

Direccin: Tipo de inmueble: Estado del inmueble:

Calle de Almansa, 50, 1, 28040 Madrid Capital, Madrid Piso Exterior de 85 m en Venta sin ascensor Buen estado

Valoracin basada en precios actuales de mercado. Ofertas actuales de inmuebles similares en esta localizacin:

Valor recomendado: Valor mximo: Valor mnimo:

298.113 (3.507 /m)


449.425 189.323

Bajada media de precio en la negociacin de compraventa en esta zona:

-8.6 % (1)

Grado de fiabilidad: Muy Alta (

9 / 10)

(2)

GRAFICOS DE VALORACION

Rango precios inmuebles similares y cercanos

Rango de precio/ m en toda la zona

RENTABILIDAD POR ARRENDAMIENTO


Alquiler mensual estimado: 901 Rentabilidad anual: 3.6% (4)

(3)

TIEMPO MEDIO DE VENTA


Estimacin actual de tiempo de venta en esta zona: 6.6 meses (5)

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ANLISIS DE LA MUESTRA
Total de inmuebles analizados: Radio del anlisis: 429 150 m

1 Piso en Pedro Barreda, Madrid Capital, 28039,


Madrid

225.000 | 85 m | Buen estado

2 Piso en Almansa, Madrid Capital, 28039, Madrid

340.000 | 90 m | Buen estado

3 Piso en C. Adela Balboa, Madrid Capital, 28039,


Madrid

399.000 | 102 m | Buen estado

4 Piso en Almansa, Madrid Capital, 28039, Madrid

195.000 | 60 m | Buen estado

5 Piso en barrio: Bellas Vistas, Madrid Capital,


28039, Madrid

301.000 | 62 m | Buen estado

6 Piso en barrio: Bellas Vistas, Madrid Capital,


28039, Madrid

381.000 | 90 m | Buen estado

7 Piso en barrio: Bellas Vistas, Madrid Capital,


28039, Madrid

460.000 | 87 m | Buen estado

8 Piso en Garellano, Madrid Capital, 28039, Madrid 312.000 | 72 m | Buen estado

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Evolucin de precios en la zona


Evolucin precios (/m) en Madrid Evolucin precios (/m) en Madrid Capital

Los precios han bajado -11.1% ltimo ao

Los precios han bajado -12.7% ltimo ao

Evolucin precios (/m) en dtto. Tetun

Evolucin precios (/m) en bo. Bellas Vistas

Los precios han bajado -11.5% ltimo ao

Los precios han bajado -14.6% ltimo ao

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Tipologa de la zona
PRECIO MEDIO SEGN EL TIPO DE VIVIENDA EN BO. BELLAS VISTAS

DISTRIBUCIN DE TIPOS EN EN BO. BELLAS VISTAS

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Informacin y Ayuda
NDICE DE AYUDAS
1. Valor obtenido segn encuesta realizada a los vendedores de esta zona. 2. Fiabilidad calculada segn cantidad y similitud de los testigos ms cercanos y exactitud de la localizacin. 3. Valor de alquiler mensual segn oferta actual de mercado. 4. Porcentaje anual de rentabilidad sobre el precio total del inmueble. 5. Valor obtenido segn encuesta realizada a vendedores de la zona y segn tiempo medio de permanencia de los anuncios de venta.

CONSEJOS SOBRE COMO INTERPRETAR NUESTRAS VALORACIONES


Ten en cuenta que los anexos como: trasteros, terrazas, plazas de garaje, jardines, piscinas,... todava no se estn valorando activamente, aunque se reflejan indirectamente en el precio. En las prximas versiones incorporaremos al clculo nuevos parmetros. Esta valoracin online est hecha en base a precios de oferta (cunto piden los propietarios por un inmueble como este en esa ubicacin). El precio final que se cierra a la venta suele ser inferior. En zonas con mayor nmero de inmuebles o ciudades grandes, el resultado ser ms fiable que en zonas rurales, donde no podemos recoger tanta muestra de inmuebles. El sistema aprende con el tiempo y cada vez es ms preciso. Si consideras que el resultado de la valoracin no es acertado, puede ser que el inmueble tenga una situacin, caractersticas o calidades inferiores o superiores al resto de inmuebles en la zona. Ajusta ligeramente el valor obtenido, nadie mejor que t conoce el inmueble. En una tasacin oficial se realiza una visita fsica para comprobar el estado y ubicacin del inmueble. Para una tasacin exacta, te recomendamos contratar a un tcnico tasador o a una empresa de tasaciones inmobiliarias. Cmo lo hacemos? Recogemos datos de cientos de miles de inmuebles en toda Espaa. La muestra se va incrementando y actualizando continuamente. Una vez recogida la muestra, un complejo algoritmo realiza la estimacin del precio teniendo en cuenta la direccin exacta. Si tienes alguna pregunta o sugerencia escrbenos Descargo de responsabilidad El sistema de valoraciones online de Ivive no tiene validez como tasacin oficial de inmuebles. Se trata de una estimacin orientativa en base a los precios de oferta de inmuebles publicados en Internet. Ivive.com no se hace responsable de que los resultados de las valoraciones puedan variar respecto al valor de tasacin de un inmueble o respecto al valor de mercado de dicho inmueble. Las valoraciones de Ivive.com no tienen ninguna validez contractual.

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Fotos
FOTOS DE SATLITE

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Fotos
FOTOS DE LA FACHADA Y CALLE

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Fotos
FOTOS AREAS

Para ver fotos areas de la zona haz clic

IMGENES DE LA CALLE Y ALREDEDORES

Para ver imgenes de la calle y alrededores haz clic

Informacin Catastral
INFORMACIN CATASTRAL

Para ver informacin catastral haz clic

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