UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS.

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UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS.

SEDE SICUANI
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
Semestre: Curso:

IX

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL
Tema: “REGLAMENTO DE INSCRIPCIÓN SOBRE REGISTROS DE PREDIOS” Estudiantes:

ACHAHUANCO MONTESINOS, Waldir MERCADO VISA, Jhonatan SICUANI – CUSCO- PERU 2010
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teniendo en cuenta su amplitud de calificación hemos realizado esta trabajo evitando errar en lo posible. PRESENTACIÓN El presente trabajo que hemos realizado en afán de poder tener un más amplio conocimiento del tema. está en su mayoría compuesto por datos bibliográficos. Atentamente Sus alumnos. así como información de Internet. 3 . Esperando siempre que este trabajo pueda ser de ayuda a todo aquel que desee tener información del tema expuesto.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS.

el Registro de Buques y el Registro de Embarcaciones Pesqueras. aeronaves.). publicada el 15 de Junio del 2002 en “El Peruano”. con la creación del Sistema Nacional de Registro de Predios. termina con el principio de la titulación auténtica (Art. y genera un mecanismo de prescripción adquisitiva administrativa. tiene los antecedentes siguientes:  El Registro Predial Urbano.  El Registro de la Propiedad Inmueble.C. 2010 C. todos estos bienes registrables de naturaleza inmueble.ANTECEDENTES: I..UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS. excepto en Lima. ya creado el SINARP se crearon las Secciones Especiales de Predios Rurales del Registro de la Propiedad Inmueble. con competencia para inscripciones de predios rurales en todo el país. El Registro de Predios nació oficialmente en el Perú con la promulgación de la Ley 27755. se da con la Ley SUNARP. a su vez. Tiene la característica que considera título inscribible al Formulario Registral. como un registro paralelo al Registro de la Propiedad Inmueble.  La Sección Especial de Predios Rurales. firmado por los interesados. Cada uno de estos Registros.-REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE: I.I. tiene como base el Registro de Predios Rurales. e incorpora como acto inscribible la posesión. que. Es a ellas a que se refiere la Ley 27755. estableciendo que pueden inscribirse títulos que consten en escritura pública o documento privado.-REGISTRO DE PREDIOS: Ley 26366. de fecha 16 de Octubre del 2004.I. Posteriormente. en el llamado entonces REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE formaba parte del REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE. tomando en forma casi textual la primera Ley Hipotecaria Española de 1861. por Decreto Legislativo 860 de fecha 18 de Octubre de 1996. nace con el Decreto Legislativo N° 495. el Registro de Derechos Mineros. Considera igualmente como acto inscribible el derecho de posesión. un Notario o un Abogado. El REGISTRO PREDIAL URBANO (RPU) se incorporaría después de 5 años. y se reglamenta el 22 de Agosto de 1888. derechos mineros y concesiones. REGLAMENTO DE INSCRIPCIÓN DE REGISTRO DE PREDIOS I. utiliza el Formulario Registral como título inscribible. embarcaciones pesqueras. con una larga data en el país. incorporándose como parte del Registro Predial.I. se crea por ley de fecha 02 de Enero de 1888. el antecedente de reformulación más inmediato. con más precisión técnica genera un mega registro de Propiedad Inmueble. de fecha 15 de Noviembre de 1988 con la denominación de Registro Predial de Pueblos Jóvenes y Urbanizaciones Populares. que a su vez contenía los registros siguientes: Registro de propiedad inmueble. conjuntamente con el Registro de Concesiones para la explotación de Servicios Públicos. según lo dispuesto por 4 . buques. y cuando corresponda un verificador. Con el transcurso del tiempo. ley que precisa que el Registro de Predios estará integrado por el Registro de la Propiedad Inmueble. el Registro de Naves y Aeronaves. creado por Decreto Legislativo 667. que se regía por el régimen del Decreto Legislativo 803. el Registro Predial Urbano y la Sección Especial de Predios Rurales. naves. de fecha 13 de Septiembre de 1991.

Son estos tres registros. el INEI registraba alrededor de 7´400. b) De carácter jurídico. tracto sucesivo. por cuanto es necesario que la titularidad de la propiedad y de los derechos reales pueda ser conocida por la comunidad. todos de naturaleza predial. 1 2 Jesús López Medel “Modernas Orientaciones sobre la Institución Registral” Roca Sastre. del contenido de los libros del registro” El Registro de Predios se encuentra reglamentado por el Reglamento de las Inscripciones. los que dan origen al Registro de Predios. el artículo 885 del Código Civil.IMPORTANCIA: a) De orden social.. impidiendo el fraude y la clandestinidad. proteger el tráfico jurídico inmobiliario y fomentar el crédito territorial. IV. publicidad. diferencial y motora es la seguridad jurídica inmobiliaria a la que desarrolla y da vida”. prioridad excluyente). III. rogación. con concepciones y legislaciones diferentes. en un análisis a priori. a esa misma fecha. cuya razón causal. acoge plenamente los principios registrales que legisla el Código Civil (Titulación auténtica.000 partidas registrales. Favorece la buena fe en las transacciones.CONCEPTO: El artículo 2° del Reglamento de las Inscripciones. según quien el Registro de la Propiedad constituye un “Servicio Social y Público. excluyéndose expresamente la inscripción de la posesión en el art.. y tiene un numerus clausus de actos inscribibles señalados en el artículo 2019 del Código Civil. de tal manera que quien lesiona o viola el derecho no puede alegar que ignoraba su existencia. A Diciembre del año 2005. Por tanto. así como Roca Sastre 2 . es evidente que existe una cantidad importante de unidades inmobiliarias no registradas. aprobado por Resolución SUNARP N° 540-2003.000 viviendas censadas. respecto de predios urbanos y rurales”. define al Registro de Predios como “Es el registro jurídico integrante del Registro de la Propiedad Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el artículo 2019° del Código Civil. 2021. El Registro de Propiedad Inmueble. de fecha 21 de Noviembre del 2003. – Barcelona – Tomo I 5 . quien dirá que son fines de este Registro “Asegurar la propiedad inmueble. prioridad preferente. legitimación. c) De naturaleza jurídico-moral.FUNCIÓN: Es el devenir socio económico de la sociedad. Porque al ser conocidos por todos. II.. se calcula que el Registro de Predios contaba con alrededor de 6´150. mientras que. normas administrativas y demás normas especiales. Ramón “Derecho Hipotecario – Fundamentos de la Publicidad Registral” Octava Edición.A. proteger las titularidades registradas y a los terceros adquirentes. resaltada por autores de la talla de Jesús López Medel 1. legalidad.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS. y efectuar la publicidad informativa llamada formal. deben ser respetados. Bosch Casa Editorial S.

es decir su propia esencia. 2° inc. según la cual todos estamos en oportunidad de conocer. 5 La Ley SUNARP excluye expresamente los Registros Administrativos (art. V. es decir están igualmente premunidos de una presunción de cognoscibilidad general.Es un Registro Jurídico: Varios aspectos caracterizan a los Registros jurídicos.L. que básicamente significa que a cada predio corresponde una partida registral en la que se extenderá a través del tiempo la historia jurídica del mismo.). Gunther. El artículo 4° del Reglamento de las Inscripciones dice textualmente: “Por cada predio se abrirá una partida registral. 2012 del C.C. conforme se explicita en la Exposición de Motivos del Código Civil. 65. sino su contenido ontológico.  Están destinados a brindar publicidad registral.C. Por oposición los Registros administrativos son meramente informativos.. 2013 del C.5 En cambio. 2. Los Registros administrativos no tienen esta vocación publicitaria como parte de su esencia.. pág. e) 6 .UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS.R. aun cuando no conozcamos (Art.CARACTERISTICAS: 1. se rigen por sistemas normativos distintos.. d) De índole jurídico-económica.). que por ejemplo el autor Gonzales Barrón opina que la publicidad no es un principio del derecho registral. En los Registros jurídicos la publicidad registral es de tal manera nota importante. “Tratado de Derecho Registral Inmobiliario”. y se presume que conocemos. se encuentran amparados por una presunción relativa de exactitud denominada Legitimidad (Art. Como respuesta a la necesidad de facilitar el crédito territorial y fortalecer la seguridad de las transacciones. en la cual se extenderán todas las inscripciones que a éste correspondan. Por cada acto o asiento se extenderá un asiento registral independiente…” A su vez el artículo 6 del Reglamento de las Inscripciones da la definición de “Partida Registral” así: 3 Gonzales Barrón.Se basa en el sistema de Folio Real. 4 El Libro IX del Código Civil regula exclusivamente los Registros Jurídicos y no los Administrativos. respecto de los registros administrativos:  La característica central de los registros jurídicos es que los datos publicitados gozan de eficacia sustantiva.I. Lima. los Registros administrativos se rigen por la Ley de Procedimiento Administrativo General (Ley 27444). Los Registros Jurídicos se basan en los principios registrales del Código Civil4 y se rigen administrativamente por un órgano rector único: La SUNARP. Jurista Editores E. segunda edición.  Por ser esencialmente distintos.3 La doctrina igualmente diferencia la “Publicidad Efecto” propia de los Registros jurídicos de la “Publicidad Noticia” propia de los registros administrativos. Diciembre 2004..

y sus posibles transferencias y afectaciones. Sección Especial de Predios Rurales y Registro de la Propiedad Inmueble). por el cual la historia jurídica de un mismo predio se encuentra inscrita en más de una partida registral.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS. desde su fecha de inicio.. quiebra el sistema de folio real y constituye uno de los graves problemas del Registro de Predios. Entre los casos de Folio plural.Tiene por unidad de Objeto el Predio. Con la extinción de la Superficie se cierra la Partida Especial.  Definitivamente otro caso de Folio Plural. encontramos los siguientes:  La inscripción del Derecho de Superficie (Art. vinculada a la “Partida principal”: en ella se inscribirá la titularidad de la Superficie. es el caso de doble inmatriculación de un mismo predio. estas dos partidas registrales referidas a un mismo predio (total o parcialmente). pero esta vez establecido de hecho por defecto de sistema. El término “Predio” por cierto no está referido necesariamente a área de terreno. deberá tenerse en cuenta necesariamente las partidas vinculadas (Art. Descubierta la anomalía. mientras que la unidad inmobiliaria independizada y sus sucesivas transferencias y afectaciones se inscribirán en una partida registral independiente. propios de los Edificios. 3. El tema del Folio Plural es importante de ser señalado porque en el caso de calificación registral o estudio de títulos. y se mantienen abiertas ambas a posibles inscripciones. el Reglamento General de los Registros Públicos dispone en su artículo 60 que se deje constancia de la duplicidad en las partidas duplicadas. 2011 del Código Civil). El supuesto. quedando expedito el derecho de los titulares de las partidas implicadas para demandar judicialmente la pretensión destinada a rectificar la duplicidad existente. El término “Predio” es técnicamente correcto. si bien existe una vinculación entre ambas. concepto que en 7 . sino a unidad inmobiliaria independiente e independizada. la fábrica. El Registro de Predios se encuentra conformado por las partidas registrales provenientes de los Registros que le dieron origen (Registro Predial Urbano. en oposición a “inmueble”. incompatibles entre sí. En estos casos. es decir en la principal. Esta técnica del folio real tiene algunas excepciones en el denominado “Folio Plural”. “unidad de Registro conformada por los asientos de inscripción organizados sobre la base de la determinación del bien o de la persona susceptible de inscripción”. mientras que ésta. el derecho del propietario. 137° del Reglamento de las Inscripciones). quedan vinculadas por esta anotación que publicita la duplicidad. en el caso de duplicidad de partidas con inscripciones incompatibles y oposición. y las modificaciones que afecten el derecho del titular. que desgraciadamente se da en la realidad. la inscripción del terreno convertido en propiedad común se mantiene en la partida matriz.  Las independizaciones provenientes de regímenes de “Propiedad Exclusiva y Propiedad Común”. y las que genera bajo su propia denominación. en el que se abre una “Partida Especial”. Es decir.

la propiedad se adquiere por medio de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. El Sistema 8 .EFECTOS: En cuanto a los efectos de la inscripción. es decir de quien contrate a título oneroso. VI.). y logre la inscripción). Este aspecto atañe al grado de eficacia sustantiva que el sistema jurídico asigna a la inscripción registral: Será “constitutiva” cuando la inscripción registral es requisito necesario para la existencia del acto jurídico (como en el caso de la Hipoteca. de extracto y de encasillado. En esta diferenciación.Tiene efectos declarativos. hay que recalcar que se trata de una inscripción que no tiene carácter obligatorio. Adicionalmente. y “predio” es la especie. pues ésta opera el cambio del derecho registrado. El sistema español utiliza el extracto.). y presunción de exactitud con la realidad extraregistral (Principio de Legitimación). de buena fe. 1° del C. Concretamente.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS. el acto jurídico debe reputarse como inexistente. subsuelo y sobre suelo utilizable (Art.. 1. y el acto publicitado goza de oponibilidad erga omnes. y alude directamente al suelo. legalmente previstos.Mantiene el método de Inscripción. consignando en el asiento los datos reglamentariamente establecidos (Artículo 11° del Reglamento de las Inscripciones). se suma a la inscripción de efectos declarativos el principio de fe pública registral (con protección del tercero registral.declarativo. correspondería al sistema peruano el método de encasillado..C. artículo 1099 inc. en nuestro sistema. y. nuestra legislación alude a 10 clases diferentes de bienes (Art. 2.. También se diferencia del concepto “finca” empleado por la legislación y doctrina española. 4. la inscripción registral excepcionalmente tiene efectos constitutivos). ni sanea el acto inscrito.. sin necesidad del acuerdo de transferencia. Esto significa que la inscripción es un elemento esencial para la adquisición del dominio del inmueble. 3° del Código Civil. pero la publicidad registral reviste al acto de determinados efectos. procediendo luego a la devolución del título causal al presentante. siendo que en nuestro medio entendemos por “Finca” una unidad inmobiliaria construida.. 5. inc. Doctrinariamente se distingue entre método de transcripción. por oposición al método de Transcripción: El Registrador hace un resumen del acto presentado a calificación. Es decir “Inmueble” es el género..constitutivo y 3. 885 del C. En este sistema se da el máximo de eficacia a la inscripción. edificada.C. de no mediar este requisito. se pueden dividir en tres sistemas: 1. (Artículo 2° del Reglamento de las Inscripciones). trasladando a la partida registral textualmente las partes relevantes del título presentado.Conforme al sistema sustantivo. 885.sustantivo. mientras que será “declarativa” cuando el acto se perfecciona antes de la inscripción.

requiere que el documento sea inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble. sin que se requiera la inscripción en el Registro Público o de traditio.En el sistema constitutivo. el derecho nace con el acto jurídico. que.En el sistema declarativo la transmisión de la propiedad se realiza por el mero efecto del contrato.PRINCIPIO DE LEGALIDAD: El Principio Registral de Legalidad se encuentra consagrado en el primer párrafo del artículo 2011 del Código 9 . 3.PRINCIPIOS REGISTRALES: (Art. La característica de este sistema estriba en que atiende por una parte al título y a la causa de la adquisición que se plasme en el contrato y por otro lado. VIII. el caso de la hipoteca y del Patrimonio Familiar. construcciones y otras. “chacra”. por Francia y España. Se establece como excepción al Sistema Declarativo. Sustantivo. En el Perú las inscripciones en el Registro de la Propiedad Inmueble tienen efectos declarativos. con el objeto de formalizar su derecho de posesión o perfeccionar su derecho de propiedad.. y su posterior inscripción en los Registros Públicos.. Podemos equiparar este sistema a la traditio por lo que la inscripción no es potestativa sino obligatoria. 2. 3º RIRP) 1. y se perfecciona con la inscripción en el Registro Público. atiende a la forma en que se trasmite el dominio.Saneamiento Físico: Consiste en la identificación física del predio determinando su forma.. Solo si se desea que el contrato o acto jurídico surta efectos contra terceros deberá hacerse la inscripción. modificación o extinción de un derecho ocurrido fuera del Registro y contenido en el título o documento que se presenta a dicho Registro. Es de señalarse la similitud existente entre el catastro y el registro.Saneamiento Legal: Consiste en determinar la condición jurídica de la persona que ocupa un predio rural (“Parcela agrícola”. Los códigos civiles de Alemania. amén del mayor control gubernamental para el pago del impuesto predial.SANEAMIENTO LEGAL DE LOS PREDIOS RURALES: 1. “Fundo”) y que viene explotándolo mediante una actividad económicamente. colindancias restricciones. lo cual ocurre a través de la inscripción en el Registro Público. El Sistema Declarativo también es observado.. La eficacia de este sistema radica tan solo en declarar la existencia. dimensiones. esto permite mayor exactitud en los datos que se consignen en el folio real para describir la finca. entre otros países. Suiza y Luxemburgo siguieron este sistema a principios del siglo pasado (siglo XX). VII.. colindancias y ubicación geográfica. según sea el caso.. en este caso el contrato. también es conocido con el nombre de Sistema Australiano o de “Acta Torrens”.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS.. para que quede válidamente constituida. 2. como sería la superficie. transmisión.

3. conforme se precisa en las normas indicadas. por lo que resulte de ellos. La calificación comprende la verificación del cumplimiento de las formalidades propias del Título y la capacidad de los otorgantes. la capacidad de los otorgantes y la validez del acto. por lo que resulte de ellos.PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: En mérito al Principio Registral de Especialidad para cada inmueble se debe aperturar solamente una partida registral.. la verificación de los obstáculos que pudieran emanar de las partidas registrales y la condición de inscribible del acto o derecho. de la partida o partidas vinculadas directamente a aquél y. así como la validez del acto que. Al Principio Registral de Rogación también se le denomina Principio de Instancia. o como lo llaman algunos tratadistas no existe inscripción de oficio.” Los asientos de registración son redactados a pedido de parte presentando el Título por el Libro Diario. por tanto.. el cual establece: “Los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción. los obstáculos. La calificación comprende también. para cada persona jurídica se debe aperturar una partida registral y para cada Registro que integran el Registro de Personas Naturales se debe aperturar una partida registral. no existe presentación de Títulos de oficio. Se realiza sobre la base del título presentado. el cual establece: “Los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción.” También se encuentra consagrado en el artículo V del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos de la siguiente manera: “Los Registradores califican la legalidad del título en cuya virtud se solicita la inscripción. de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos. y los asientos de registración relacionados a la misma deben ser redactados solamente en dicha partida registral.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS.PRINCIPIO DE ROGACIÓN: El Principio Registral de Rogación se encuentra consagrado en el primer párrafo del artículo 2011 del Código Civil Peruano de 1984. la capacidad de los otorgantes y la validez del acto. 10 . además comprende la revisión minuciosa de si el acto es inscribible. Este Principio Registral es adoptado por los Sistemas Registrales que adoptan el Sistema del Folio Real en los Registros de bienes y el Sistema del Folio Personal. complementariamente. Por el Principio Registral de Legalidad el Registrador efectúa un examen previo de legalidad a los Títulos en sentido formal y sustancial (es decir. Civil Peruano de 1984. constituye la causa directa e inmediata de la inscripción. contenido en aquel. 2. de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos. la partida o partidas registrales con las cuales se vincula o vinculan el acto que se solicita inscribir y de los antecedentes que obran en el Registro. En tal sentido el Reglamento General de los Registros Públicos del 2001 regula la presentación de títulos. califica el acto y el documento).

en virtud de título que conste en instrumento público.. en los siguientes términos: “Los asientos registrales se 11 .PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA : El Principio Registral de Titulación Auténtica se encuentra consagrado en el artículo 2010 del Código Civil de 1984. También se encuentra consagrado en el artículo VII del Título Preliminar del Nuevo Reglamento General de los Registros Públicos del 2001. 6. 4.PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN: El Principio Registral de Legitimación se encuentra consagrado en el artículo 2013 del Código Civil de 1984. que establece: “El contenido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus efectos.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS. El artículo VI del Título Preliminar del Reglamento del Registro de Sociedades del 2001 consagra el Principio Registral de Titulación Auténtica en los siguientes términos: “La inscripción se efectuará en mérito de documento público. en la cual se extenderán los diversos actos inscribibles. en cuyo segundo párrafo establece: “El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando éstos no hubieran tenido conocimiento. También se encuentra consagrado en el artículo I del Título Preliminar del Nuevo Reglamento General de los Registros Públicos. así como los actos o derechos relativos a cada uno. en cada registro que lo integra. En el caso del Registro de Personas Naturales. Se presentarán en idioma español o traducidos a éste y legalizados conforme a las normas sobre la materia”. de resolución arbitral o de documento privado en los casos expresamente previstos. sin admitirse prueba en contrario. mientras no se rectifique. el cual establece lo siguiente: “La inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público. en donde se extenderá la primera inscripción de aquellas. También se encuentra consagrado en el primer párrafo del artículo III del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos del 2001 en los siguientes términos: “Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho.PRINCIPIO DE PUBLICIDAD: El Principio Registral de Publicidad está consagrado en nuestro ordenamiento jurídico en el artículo 2012 del Código Civil Peruano de 1984. que toda persona tiene conocimiento. se abrirá una sola partida por cada persona natural.. o de tercero interesado. siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a la ley peruana.. 5. Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en el extranjero. El Principio Registral de Especialidad se encuentra consagrado en el artículo IV del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos del 2001 de la siguiente manera: “Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral independiente. el cual establece: “Se presume.

. X. en el que se dejará constancia de su ubicación geográfica. mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.. La finca es el espacio delimitado de la superficie terrestre por razón de su pertenencia a un titular determinado.. embargos y en general todos los gravámenes y cargas. b) Descripción del inmueble.Inscripción en mérito a escritura pública: (art. se presentará el parte expedido por el Notario o Cónsul. Cada finca un asiento y cada asiento un derecho. en el que se hará mención de las inscripciones que se refieran a las personas que figuran como propietarios. la legalización notarial se efectuará de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo Nº 023-2003-JUS. e) Cancelaciones.INSCRIPCIÓN: 1. Se basa en el principio de especialidad y a la técnica del folio real que rige la normatividad y organización registral. presumen exactos y válidos. embargos y en general todos los gravámenes y cargas. en el que se inscribirán o anotarán. o el traslado respectivo extendido por el funcionario que conserva en su poder la matriz. en el que se inscribirán o anotarán según los casos. en los que se dejará constancia de la extinción de las inscripciones correspondientes al rubro d).RIRP) Documento donde se encuentra inscrito el inmueble. las hipotecas. en el que se indicará el tomo y folio en que corren las inscripciones trasladadas a la ficha o el número de aquella de donde se ha hecho la independización. Que ha sido retomado por el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. 6º) Cuando las inscripciones se efectúen en mérito a escritura pública.” IX. c) Títulos de dominio. 4º . El contenido de la partida registral fue definido inicialmente por la ampliatoria del Reglamento de las Inscripciones. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos. tomo o partida electrónica.Inscripción en mérito a formulario registral: (art. 2. RUBROS a) Antecedente dominial.PARTIDA REGISTRAL: (Art. g) Registro Personal. las hipotecas. 7º) Cuando las inscripciones se realicen en mérito al formulario registral a que se refiere el artículo 7° de la Ley Nº 27755. Puede ser una ficha. linderos y demás especificaciones. f) Cancelaciones.. d) Gravámenes. superficie. en el que se inscribirán las traslaciones del derecho de propiedad.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS. 12 . según los casos.

conforme a la Ley del Procedimiento Administrativo General.Inscripción en mérito a acto administrativo: (art. Tampoco podrá calificar la validez del acuerdo arbitral ni su correspondencia con el contenido del laudo. deberá señalarse en el título la calidad de bien propio o bien conyugal. La anotación a que se refiere el párrafo anterior sólo podrá cancelarse en mérito a la constancia expedida por la autoridad administrativa correspondiente o la copia certificada de la resolución emitida en última instancia administrativa.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS.. se indicará el nombre de ambos cónyuges.. 10º) En los casos de inscripciones que se efectúen en mérito a un acto administrativo. 8º) Cuando las inscripciones se efectúen en mérito a mandato judicial se presentará copia certificada de la resolución que declara o constituye el derecho y de los demás actuados pertinentes. 4. Las inscripciones dispuestas por mandato judicial sólo se efectuarán si la resolución que contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada.Inscripción en mérito a mandato judicial: (art. en el rubro de cargas y gravámenes. no tengan carácter ejecutorio inmediato.. ni la capacidad de los árbitros para ejecutarlo. salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables. 3. se extenderá además una anotación. Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada. en la que se dejará constancia de dicha circunstancia. 5. el contenido del laudo. Tratándose de acto modificatorio de titularidad dominial. salvo disposición en contrario. se indicará el nombre de ambos cónyuges. Tratándose de bienes conyugales.Inscripción en mérito a laudo arbitral: (art. Se exceptúan los supuestos en los que tales actos administrativos. Si la resolución administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casada. Tratándose de bienes conyugales. acompañados del correspondiente oficio cursado por el Juez competente. con la constancia de la notificación a que se refiere el artículo 59° del Decreto Legislativo N° 1071 que norma el Arbitraje. 9º) Los laudos se inscriben en mérito de la copia certificada de la respectiva resolución arbitral. en caso de no acreditarse que la resolución ha quedado firme. deberá señalarse en el título la calidad de bien propio o bien conyugal. se presentará copia autenticada de la resolución administrativa expedida por funcionario autorizado de la institución que conserva en su poder la matriz. 13 . El Registrador no podrá evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o Árbitro Único para laudar.

2019° C. no son inscribibles el comodato. XI. etc.ACTOS INSCRIBIBLES: En el artículo 2° del Reglamento de las Inscripciones.. declaren. modificar o extinguir un derecho real. la acumulación. 2.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS. respecto de predios urbanos y rurales”. normas administrativas y demás normas especiales. y el mutuo. menciona como “Los actos y contratos que constituyen. c) Contratos de naturaleza obligacional que de manera excepcional y por expreso mandato legal ingresan al registro. la inscripción de condiciones suspensivas y resolutorias. A este respecto existe un sostenido y uniforme criterio interpretativo del Tribunal Registral. pero no llegan a desnaturalizarlo. Se anotaría en este rubro los pactos que pueden integrar la compraventa.. por lo que sólo pueden estos actos estar referidos a los derechos reales normados en el código civil o constituidos como tal en leyes especiales. y que están determinados por la legislación civil. los contratos preparatorios (excepto el contrato de opción).. que constituyen la categoría principal de actos inscribibles. la subdivisión o independización. Se encuentran normados básicamente en el régimen de la Ley 27157. modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles” Hay que hacer la precisión que en la Ley peruana.C. pactos restrictivos y similares. y que el inciso 1° del artículo 2019 C. 4 y 5): Se trata de pactos que modalizan el derecho real. incisos 3. b) Circunstancias o modalizaciones del derecho real inscrito (Art.C. Es el caso de la Declaratoria de fábrica y declaración de demolición. y el Reglamento de las 14 . y que serían los siguientes: a) Actos o negocios jurídicos susceptibles de crear.. transmitan. podemos agrupar los actos inscribibles en el Registro de Predios en las categorías siguientes: 1.C. Es el caso del contrato de arrendamiento y el contrato de opción (Artículo 2019 del C. Por ser éstos los únicos dos contratos obligacionales que el legislador ha preceptuado como inscribibles.Los que provienen de las relaciones entre los particulares. incisos 2 y 6). los derechos reales constituyen un numerus clausus. en el artículo 2019 del Código Civil. se determina que se inscriben “los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el artículo 2019 del Código Civil. Para un mejor tratamiento.Actos referentes a la descripción física del predio. a diferencia de otras legislaciones como la española. el área y linderos y sus modificaciones. extingan. por ejemplo.

. Son mayoritariamente actos generados en aplicación de los Regímenes de propiedad exclusiva y propiedad común. el primer derecho real en ser mencionado es la posesión.. pág. RUBEN. planos de trazado y lotización y sus modificaciones. En este rubro se ubicarían las denominadas cargas técnicas.¿QUÉ SE INCRIBE? Hasta aquí nos hemos venido refiriendo insistentemente a los “actos inscribibles” con esa denominación. y. Como se sabe. servidumbres de acueducto. las cargas administrativas a que hace referencia el artículo 117 del Reglamento de las Inscripciones. Sin embargo. nos hemos basado en el artículo denominado “Objeto de Inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble” – Castillo Núñez. 2000. Sin embargo en doctrina se discute si se inscriben actos. Es el caso de los actos generados en el proceso de Habilitación Urbana. Lima Perú. nomenclatura y jurisdicción. como la Resolución de Subdivisión Municipal. 6 GUEVARA MANRIQUE. por cuanto no va a significar ninguna mejora a este derecho. sino son impuestas al predio. citado por Elvira Martínez Coco y Guillermo García Montúfar..1998 15 .Limitaciones al derecho del propietario. 7 Para el desarrollo de este punto. como el Reglamento Interno y la Junta de Propietarios.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS. Gaceta Jurídica. en el artículo “La Inscripción de la Posesión: La Experiencia Peruana”. las prohibiciones de subdivisión que acompañan algunas habilitaciones. Inscripciones. En algunos casos el título lo constituye un Acto administrativo. SUNARP. también la inscripción de la numeración. XII. provenientes de las transgresiones a los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios en las regularizaciones de Declaratoria de Fábrica. 3.. consideraron la inscripción de la posesión. etc.Actos provenientes de los procesos urbanísticos y de saneamiento. Estas cargas tienen como particularidad que no se extinguen por caducidad. ni le va a otorgar una publicidad que de por sí tiene” 6 . sin embargo. Tomo IV. Se dice que es importante determinar qué se inscribe para saber igualmente qué se publicita7. 51. en el Perú los procesos de saneamiento masivos iniciados por COFOPRI y el PETT. y por esta vía llegó la posesión como acto inscribible al Registro de Predios (Arts. títulos o derechos. En este rubro también debemos hacer referencia a la inscripción de la Posesión. artículo publicado en “Derecho Registral – Primeras Jornadas Preparatorias del Primer Congreso Registral. establecidas como cargas. normados por leyes especiales. es decir como “actos”. etc. 141 y 146 del Reglamento de las Inscripciones). la inscripción de plano perimétrico. Mariela. Lima . 4. Aparentemente el fundamento de esta exclusión sería que “no existe razón alguna para la inscripción de la posesión. opinamos. el artículo 2021 del Código Civil excluye expresamente a la Posesión como acto inscribible.Actos generados por la adscripción del Predio a un régimen legal especial. 5. Estas limitaciones no provienen de negocios o acuerdos entre particulares. cuando el Libro de Derechos Reales del Código Civil inicia la Sección referida a Derechos Reales Principales. en “Temas de Derecho Registral”.

Pero como no sólo se inscriben “derechos”. (Art. podría establecerse que siendo el Registro una institución jurídica viva y vigente. se encontrarían en “estado civil”.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS. siempre que el título presentado tenga mérito suficiente para cancelar el asiento a favor del titular registral que figura en el Registro. Tesis postulada por Manzano Solano. en atención a las necesidades del propio tráfico jurídico. b) CARACTERES GENERALES: 16 . judiciales. Se inscriben Estados Registrales. estarían estos derechos premunidos del “estado registral”. de acuerdo a la base gráfica con la que cuenta el área de Catastro. Tesis postulada por Pau Pedrón y Lacruz Berdejo. Según él los derechos perfeccionados extraregistralmente.INMATRICULACIÓN DE PREDIOS: a) DEFINICIÓN: Es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. donde se determine si el predio a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito. sino que se modifican y recrean. A modo de conclusión. Se inscriben Derechos. Tampoco impide la inmatriculación el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito. quienes aceptan que si bien el Registro recepciona títulos.    XIII. sino también resoluciones administrativas. y luego del procesamiento registral..  Se inscriben Títulos. Se realiza con la primera inscripción de dominio. En un avance posterior de la misma tesis. según la cual toda vez que no hay simultaneidad entre el consentimiento de las partes y la inscripción. se argumentará que lo que es objeto de inscripción y publicidad son las “posiciones contractuales”. Es la tesis de Amorós Guardiola según quien tiene que haber una necesaria coincidencia entre lo que el Registro recepciona y lo que el registro publicita.. salvo disposición distinta. titularidades. 11. No impide la inmatriculación el informe técnico que señale la imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o no. 16º RIRP) Para la inmatriculación de un Predios se requerirá el informe técnico del área de Catastro a que se refiere el art. El derecho inscribible es objeto de inscripción y de publicidad. lo que el Registrador recepciona y califica son Títulos. publicita derechos. etc. Tesis postulada por el autor Nuñez Lagos. los actos inscribibles crecen no sólo en número. por lo que no es descabellado que el Derecho Registral genere a su vez nuevas categorías conceptuales que reflejen más exactamente la naturaleza de la acogida registral. Se inscriben Relaciones Jurídicas Registrales. es más propia la denominación de Relaciones Jurídicas Registrales. o más precisamente.

b) El cómputo del plazo de antigüedad se realiza a partir de la fecha cierta del título en el que consta la adquisición. 1. Se efectúa a través de los medios expresamente determinados en la Ley. no procede su anotación preventiva. Art. La primera inscripción debe ser de dominio. sólo se acepta que sea testamento en el que se individualice el predio. 4. para que el expediente en que conste esta actuación judicial reemplace o supla a los títulos.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS. 17 RIRP 2.DEFINICIÓN Se llama título supletorio a una actuación judicial que la ley permite al que carece de títulos de propiedad. Acta notarial o Formulario Registral en el caso de la Ley Nº 27157 y 27333. b) Escritura pública. c) Si el título es sucesorio. contra su inmediato transferente o los anteriores a éste. art. por lo tanto. Títulos supletorios. El inmatriculante no está protegido por el principio de fe pública registral (Art. 2014 CC). Títulos supletorios: a) Sentencia sobre formación de títulos supletorios. 2. 2. NOTA: TÍTULO SUPLETORIO . 2018º C. de allí su nombre de supletorio. Se trata casi de la expedición de duplicados. en estos casos la fecha se cuenta a partir del fallecimiento del testador. se debe exhibir: 1.C. PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO: Según el Art. TÍTULO SUPLETORIO – CPC de 1993. d) REGLAS PARA LA INMATRICULACIÓN: 1. 504º: Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula: El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho. Da lugar a un asiento de inscripción.: Para la primera inscripción de dominio. o 17 . c) INMATRICULACIÓN. 3. Da lugar a la apertura de una partida registral. Títulos con antigüedad de 5 años: a) No se requiere pluralidad de títulos cuando uno sólo tiene la antigüedad requerida. 5. Títulos por un periodo ininterrumpido de cinco años o.

S. IV T. En zonas no catastradas: Plano de ubicación del predio elaborado y suscrito por verificador competente. Nº 002-89-JUS.penúltimo párrafo 3. Los asientos registrales se extenderán unos a continuación de otros. visado por la Municipalidad distrital. Prescripción Adquisitiva de Dominio a) Sentencia recaída en el proceso judicial de declaración de prescripción adquisitiva de dominio. 4. En zonas catastradas o en proceso de levantamiento catastral: Plano catastral con los demás requisitos establecidos en el D. 20 RIRP primer párrafo. en el caso de inmatriculación del territorio de Comunidades Campesinas.Organización de la partida registral: Folio real Por cada predio se abrirá una partida registral en la cual se extenderán todas las inscripciones que a éste correspondan ordenadas por rubros. 3. Resolución que disponga la primera inscripción de bienes de dominio público o dominio privado del Estado o. en donde se extenderá la primera inscripción de aquéllas así como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno. Art. 3.REQUISITOS: PREDIOS URBANOS: 1. Art. Otros que la ley determine. • Art.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS. b) Escritura Pública. 18 RIRP e) INCORPORACIÓN DEL PREDIO AL REGISTRO: 1. Acta Notarial o Formulario Registral en el caso de la Ley Nº 27157 y 27333. RGRP b) FOLIO REAL EN EL REGISTRO DE PREDIOS: Art. Por cada acto o derecho se extenderá un asiento registral independiente.. 2. la incorporación o reversión de un predio al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones especiales. 6. 20 RIRP. 5. de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro. 2. consignando el rubro y la numeración correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro.. 4 RIRP. 18 .P.REQUISITO COMÚN A LOS SUPUESTOS DE INMATRICULACIÓN: • Los planos que exige la normativa registral deberán estar georeferenciados a la Red Geodésica Nacional. sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad correspondiente.-PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: a) FOLIO REAL: Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral independiente. Art. referida al datum y proyección de coordenadas oficiales. Actas de colindancia.

dejará constancia en la partida matriz de la independización realizada. linderos y medidas.. como consecuencia de la inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común o régimen de independización y copropiedad. 19 .REQUISITOS DE INDEPENDIZACIÓN: Todo título que da mérito a la independización debe contener el área de cada uno de los predios que se desmiembran y. El Registrador.REQUISITOS: PREDIOS RURALES: 1. 20 tercer párrafo RIRP XIV. Art. visado por órgano competente.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS. o. con la indicación del código de referencia catastral. señalará que el terreno independizado formó parte de otro inscrito anteriormente. salvo que información 3. al independizar. (Art. En ambos supuestos: memoria descriptiva del predio con área.. en su caso. por las disposiciones especiales establecidas para la inscripción de los actos que dan lugar a la misma. visado por órgano competente. En zonas no catastradas pero que cuentan con planos catastrales: plano catastral donde conste su código catastral. en su caso. se entenderá que la rogación comprende también la independización de cada una de dichas porciones. acompañando los documentos exigidos para cada tipo de predio. La independización se rige por las disposiciones contenidas en el presente capítulo o. En zonas no catastradas en áreas donde no existan planos catastrales: plano del predio elaborado y firmado por verificador con área. Asimismo. el área remanente. 4. con precisión de sus linderos y medidas perimétricas. linderos y medidas. Cuando como consecuencia de la independización solicitada se genere un área remanente en la que existan porciones que no guarden continuidad.. En zonas catastrales: certificado catastral otorgado por el órgano competente. 40º RIRP) 2.CONCEPTO: Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de una desmembración de terreno. 4. (COFOPRI) 2. En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fábrica inscrita debe describirse la fábrica correspondiente a cada lote a independizar. con edificación o sin ella.INDEPENDIZACIÓN: 1..

siempre que el dominio de las áreas remanentes correspondan al mismo propietario y no existan restricciones para su independización. para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman.. 46º RIRP) La independización de predios rurales se realiza en mérito a documento privado otorgado por el propietario.. en caso de copropiedad. acompañado de los certificados o planos según los casos siguientes: a) Cuando el predio a independizar se encuentra en un área donde el organismo competente ha culminado el proceso de levantamiento catastral. siempre que éstos retornen a su descripción primigenia. Tratándose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de saneamiento. c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión. linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes. 20 . emitido por el órgano competente. en el que se precisarán los datos a que se refiere el primer párrafo del artículo 41°.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS. según sea el caso. Para la inscripción del reglamento interno no constituirá acto previo la declaratoria de fábrica. con edificación o sin ella.INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL: (Art. Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios configurados como quinta. con firma certificada por notario. se efectúa por el solo mérito de los siguientes documentos: a) Resolución municipal de subdivisión y plano respectivo en el que debe precisarse el área. (Art. se requerirá la presentación del certificado catastral a que se refiere el Decreto Legislativo N° 667. 4. 42º RIRP) La independización de un predio urbano. No se requerirá la resolución municipal de subdivisión cuando la independización se origina en la desacumulación de predios. la independización se realizará en mérito a los documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.JUS. En este caso bastará la solicitud con firma certificada del propietario. tanto del área a independizar como del área remanente. 41º RIRP) 3. b) Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89.INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO: (Art. debe inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común o el reglamento interno de independización y copropiedad. en lo que sea pertinente.

pero cuenta con plano catastral. acompañado de los planos perimétricos de ésta y del área remanente firmados por verificador con su respectivo cuadro de datos técnicos en el que se indique el área... acompañada del documento expedido por el órgano competente que acredite que se trata de un predio ubicado en área no catastrada y que no cuenta con planos catastrales. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados. tanto del área independizada como del área remanente. linderos y medidas perimétricas. donde se indique el área. del área a independizar. la independización podrá realizarse en mérito a documento otorgado por el funcionario autorizado acompañado del plano de independización suscrito por profesional competente en el que debe precisarse el área.ACUMULACIÓN: La acumulación es el acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y se efectúa comprendiendo en una sola. 5. se requiere la presentación del plano catastral en el que conste el área a independizar. d) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un área no catastrada y no cuenta con plano catastral. mediante anotación que consigne la partida en la cual quedan acumulados.INDEPENDIZACIÓN DE BIENES DEL ESTADO: Tratándose de bienes del Estado o de entidades con facultad de saneamiento. y salvo disposición distinta. dos o más partidas independientes relativas a otros tantos predios. que: 21 . Son requisitos para su procedencia. con su respectivo cuadro de datos técnicos y memoria descriptiva firmados por verificador.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS. El plano perimétrico del área a independizar debe estar visado por el órgano competente. linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes y del área remanente en su caso. firmado por verificador. c) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un área no catastrada. En tales supuestos no se requerirá legalización notarial. b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en un área en el que el órgano competente no ha culminado el proceso de levantamiento catastral. acompañado del plano perimétrico y memoria descriptiva del área remanente. linderos y medidas perimétricas de los predios resultantes. XV. se requiere la presentación del plano perimétrico en coordenadas oficiales. sólo se requerirá la presentación del certificado catastral a que se refiere el Decreto Legislativo N° 667.

a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo sin solución de continuidad. d) Se presente plano de acumulación autorizado por el profesional competente. Si la fábrica inscrita en alguna de las partidas cuya acumulación se solicita no contase con información gráfica en el Registro. salvo que los predios materia de acumulación hayan constituido una sola unidad inmobiliaria y ésta retome su descripción primigenia. con indicación de la partida registral donde corren inscritos y el área. salvo se trate de acumulación de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes regulados en la Ley No. 27157. 22 . linderos y medidas perimétricas del predio resultante. linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios. cuando constituyan una unidad funcional y la falta de continuidad de tales secciones esté determinada por la existencia de dicho régimen. b) Pertenezcan al mismo propietario. indicándose su nueva denominación. c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mérito a documento privado con firma certificada notarialmente que contendrá el área. e) Se presente el plano y código de referencia catastral del predio resultante o la constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89. de ser el caso. según sea el caso.JUS. debe graficarse en el plano el área o áreas ocupadas por la fábrica. salvo los casos de las secciones de dominio exclusivo en un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS.

citado por Elvira Martínez Coco y Guillermo García Montufar. Tomo IV. 23 .. Gunther.com www. – Barcelona – Tomo I Gonzales Barrón. “Tratado de Derecho Registral Inmobiliario”. SUNARP. pág. Mariela. en “Temas de Derecho Registral”.A. www. Lima.UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS.R.SUNARP. conforme se explicita en la Exposición de Motivos del Código Civil. Lima Perú. Bosch Casa Editorial S. RUBEN.L.goole. Ramón “Derecho Hipotecario – Fundamentos de la Publicidad Registral” Octava Edición.. Reglamento de Inscripción de Registro de Predios. pág. artículo publicado en “Derecho Registral – Primeras Jornadas Preparatorias del Primer Congreso Registral.BIBLIOGRAFIA: Jesús López Medel “Modernas Orientaciones sobre la Institución Registral” Roca Sastre. 65. La Ley SUNARP excluye expresamente los Registros Administrativos (art. segunda edición.I. Diciembre 2004. Gaceta Jurídica. Castillo Núñez. e) GUEVARA MANRIQUE. 51. 2000. 2° inc. Jurista Editores E. XVI.com Entre otros. en el artículo “La Inscripción de la Posesión: La Experiencia Peruana”. El Libro IX del Código Civil regula exclusivamente los Registros Jurídicos y no los Administrativos. Lima – 1998.

Independización. …………………………………………………………………. Pg. Pg. ………………………………………………………… Pg. ………………………………………………………………. 8 Saneamiento legal de los predios. …………………………………………………………………… Pg. 23 24 . XVII. …………………………………………………………. 12 Inscripción.Pg.Pg. 12 Actos inscribibles.. 5 Importancia. …………………………………………………. ………………………………………………………………. Pg. ……………………………………………………… Pg. 14 16 17 19 21 - Bibliografía..INDICE: Antecedentes.Pg..UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO – SSS. 9 Principios Registrales.. 9 Partida Registral. ……………………………………. Pg.. ……………………………………………………………. Pg. 6 Efectos. Pg. ¿Qué se inscribe? ………………………………………………………. …………………………………………………………….. 5 Característica.Pg. 4 Concepto. Pg. Acumulación. ………………………………………………………………. ……………………………………………. Pg. ………………………………………………………. Función. Inmatriculación de predios.

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