INFORME DE PRE-PRACTICA

Obra: Edificio 6 norte.

Inmobiliaria: Sociedad Inmobiliaria Numancia LTDA. Arquitectos: Quiroz & Puelma Arquitectos. Ubicacin del proyecto: calle 6 norte, Via del Mar.

CARLOS DAZ H. ROL: 2113035-4. INICIO: 19 de mayo 2004. TRMINO: 28 de julio 2004. ARQUITECTURA 15/12/04.

CALENDARIO DE VISITAS:
Visita 1: Visita 2: Visita 3: Visita 4: Visita 5: Visita 6: 19 mayo 2 16 30 14 28 junio junio junio julio julio

INTRODUCCIN:
El siguiente informe muestra el registro tomado de una serie de visitas a obra, donde se desarrollaron cuatro partidas diferentes, en las cuales se hicieron observaciones de tipo constructivo, diseo, instalacin, materiales. En cada partida se analiz la influencia en la obra total, referido a costos, tiempos de trabajo, cumplimientos, unidades necesitadas y cambio de decisiones que se tomaron en el momento de ser visitada la obra. En cuanto a las especificaciones estas fueron conseguidas en la misma obra, entregadas por el constructor. Tambin se nos entreg la carta gantt. La labor de la gente que trabajaba en la obra ya sea ingeniero, constructores y trabajadores en obra, fue la explicarnos los modos de trabajo de cada partida, el tiempo real ocupado para la faena que en ciertos casos se salan de los especificados, la forma de instalacin de los materiales y el trabajo de aislamiento trmica y acstica. La obra visitada se nos mostr desde un comienzo conteniendo todas las etapas que interesaran ser analizadas, por lo tal existan etapas de comienzo de obra gruesa que se materializaba en la construccin de la losa de estacionamiento, tambin etapas de finalizacin de obra gruesa que comprendan los ltimos pisos de un total de 18, instalaciones ya sea sanitarias, elctricas, gasfiteria, etc, y terminaciones. Cabe mencionar que tambin pudimos ver con anterioridad terminados los primeros pisos los cuales se utilizaban de pilotos, adems la magnitud del edificio permita un anlisis paralelo de todo el tipo de faenas. El informe muestra el desarrollo de cada partida con respecto a las especificaciones tcnicas, cubicaciones conteniendo los materiales utilizados, cantidades, precio por unidad y el costo total. Tambin contiene la programacin (carta gantt) conteniendo el inicio y termino de la faena, el numero de das utilizados, estado de avance y cumplimiento. Las visitas fueron realizadas con otro compaero con el cual se comparti todo el material rescatado. Las fechas de la programacin son tomadas respecto del 14 de julio que fue cuando se nos entrego el documento oficial carta gantt. Los valores de los elementos que conforman las partidas son en pesos chilenos. La entrega de los departamentos es en febrero del 2005.

DESCRIPCIN GENERAL DEL PROYECTO:

El proyecto consiste en un edificio de 18 pisos ms un subterrneo, 86 unidades de departamentos a construirse en calle 6 norte, entre 2 y 3 Poniente, n536 / 546 / 560 / 572, Via del Mar. La constructora encargada del proyecto es la constructora VIMAC. El edificio cuenta adems, en trminos generales, con lobby de acceso, sala multiuso, sala de computacin, gimnasio, spa interior, solarium, sauna, lavandera, 2 ascensores, caja de escalas doble, sala de basuras, reas de servicio (conserje y mucamas), bodegas, sistema central de generacin de agua caliente sanitaria y para calefaccin, sistema autnomo de generacin de electricidad, estanques y sistemas de impulsin de agua sanitaria, estacionamientos cubiertos en la superficie y en un nivel subterrneo, y jardn. La materialidad predominante del edificio es de hormign con sistemas de enfierradura para la construccin de las vigas y losas. Los vanos estaban conformados por sistemas de ventanas corredizas y cada departamento consta de la instalacin de mobiliario para bao y cocina.

MOLDAJES
Especificaciones Tcnicas:
De preferencia se deber utilizar moldaje metlico de marca y tecnologa libre pero de comprobada calidad, siendo condicionantes los aspectos cualitativos superficiales, dimensionales y de estabilidad, de los elementos que lo conforman. En este sentido, el sistema de moldaje utilizado deber asegurar una ptima estabilidad antes durante y despus de las faenas de hormigonado, de modo que asegure un perfecto aplome, planicie y acabado de las superficies de hormign. La constructora deber entregar a la DTO un listado completo de piezas y una descripcin detallada de procedimientos de arme y desarme de los moldajes. En otro sentido, el sistema de moldajes deber permitir optimizar los tiempos de ejecucin de la secuencia constructiva, y facilitar los aspectos operacionales de las faenas.

Observaciones:
Se utilizaron moldajes metlicos a los cuales se aplicaba un lquido desmoldante con rodillo para facilitar el descimbre. Esta faena se pudo apreciar con mayor detalle en la construccin de la loza de estacionamiento y en muros de los pisos superiores. Los moldajes despus de ser colocados se dejan aproximadamente por 48 horas los cuales son reutilizados limpindolos y colocndole nuevamente desmoldante. Esto se hace porque el hormign a los dos das ya puede permanecer a la intemperie. Adems se disminuyen los costos de faenas de hormigonado. La utilizacin en losas es ms complejo porque los moldajes deben ser amarrados a las vigas en el encofrado. Cubicacin.
DESCRIPCION Moldajes estructurales Total UNIDAD CANTIDAD M 26.700 GL INICIO TERMINO 12-11-2003 01-06-2004 PRECIO UNIDAD $ 3,522 COSTO TOTAL $ 94,037,400 94,037,400 % CUMPLIMIENTO 100 NOTA

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Moldajes estructurales DIAS % AVANCE 140 90

ESTRUCTURA
Especificaciones Tcnicas:
Ser principalmente en base a fundaciones, muros, columnas, pilares, vigas, cadenas y losas de hormign armado en dosificaciones, secciones, calidad y cualidad de acuerdo a planos y especificaciones de clculo. Los hormigones de relleno sern pobres, de 3 sc.cem./m3 y 20% de boln desplazador. Las albaileras sern de ladrillo fiscal con escalerillas Acma cada 4 hiladas en muros de soga y cada 3 en panderetas (si procede). Se deber en todo momento contrastar los planos de clculo con los de arquitectura, por si existiese alguna discrepancia entre ambos y en tal caso, consultar a tiempo ala DTO respecto a la(s) solucin(es) definitivas. La ejecucin anmala de cualquier elemento estructural, producto de lo antes expuesto, existiendo dualidad de informacin, sin haber mediado consulta al respecto, ser causal de rechazo y de exigencia de una correcta ejecucin

Observaciones:
Todas estas faenas deben ser pensadas para ir colocando todo las instalaciones elctricas, caeras de agua, agua caliente, y los ductos de ventilacin, por eso todo el trazado de enfierradura debe contener los espacios suficientes para contenerlas para luego ser hormigonado. Tambin debe haber una supervisin constante para evitar que los errores se trasformen en la reconstruccin de las losas y muros. Cubicacin.
DESCRIPCION Hormign estructura Fierro estructural Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD M 3.330 45.010 Kg 367.000 420 GL INICIO TERMINO 17-11-2003 04-06-2004 13-11-2003 02-06-2004 DIAS 140 140 COSTO TOTAL 149,886,000 153,754,650 303,640,650 NOTA

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Hormign estructura Fierro estructural % AVANCE % CUMPLIMIENTO 100 100 100 100

RADIERES
Especificaciones Tcnicas:
Sern de hormign H-20, los que se ejecutarn sobre una base de acuerdo a las especificaciones del ingeniero calculista. TERRENO COMPACTADO: Ser el terreno natural nivelado o relleno compactado en capas sucesivas con humedad relativa, de acuerdo a especificaciones de mecnico de suelos o ingeniero calculista. RIPIO COMPACTADO: Sobre el terreno base debidamente ejecutado, se proceder a generar una cama de ripio de 10 cms de espesor, en una capa compactada mecnicamente. BARRERA: Sobre la anterior, procurando cubrir toda la superficie, se dispondr una lmina de Geotextil Typar 3401 o similar, traslapada en 25cm. ENFIERRADURA: Ser una malla simple de fe 8 a15, la que se instalar con separadores de mortero de 10x10x3cms y que adems deber quedar separada de los muros o elementos perimetrales de app. 2cms. Esta faena deber hacerse con el cuidado necesario para evitar la lmina de barrera. HORMIGN: Ser de tipo H-20. en el caso de radieres vistos, el resultado final de la superficie deber ser a nivel, plano y liso, libre de hendiduras y resalte, para lo cual se deber prever los cuidados necesarios de las superficies evitando daos posteriores, producto del desarrollo normal de la obra, ya que, en caso de daos, estas no podrn ser parchadas ni reparadas parcialmente, debindose incurrir en procedimientos de reejecucin ms complejos.

Observaciones:
La construccin del radier implica un trabajo previo a la faena como el despeje de terreno y movimiento de tierras, replanteos y trazados, instalacin de faenas, instalaciones provisorias, excavaciones. Adems debe hacerse un estudio o sondeo del terreno. Especialmente en este caso que el terreno en casi su totalidad es arenoso y arcilloso. En este caso este trabajo lo realizo el mecnico de suelos cuyo estudio entregado permite el diseo de fundaciones (zapatas) y el grado de excavacin del terreno.

Cubicacin.
DESCRIPCION Radier estacionamientos 15cm Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD M 1,315 8,686 GL COSTO TOTAL 11,422,090 11,422,090

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Radier estacionamientos 15cm INICIO TERMINO 01-03-2004 12-03-2004 DIAS 10 % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 0 0 Atraso

ENLUCIDO O FAJEADO DE YESO

Especificaciones Tcnicas:
Cielos. Todos los cielos interiores, tanto de departamentos como de reas comunes, excepto donde se dispongan vigas o cielos falsos, interiores de bodegas, nichos de medidores, salas de equipos y basuras, irn enlucidos con yeso al 100% con la mnima carga posible (app. 1 cm). Para ello las losas debern presentar una calidad de obra gruesa tal que no sea necesario desbastar o cargar ms de lo requerido. El resto de los cielos ir fajeado con yeso disimulando las uniones de moldajes. El procedimiento de ejecucin de los cielos ser el siguiente: Muros. Debe cumplir lo mismo que los cielos con un perfecto aplome y acabado superficial, libre de ondulaciones y deformaciones de cualquier tipo. Los paos o sectores, que a juicio de la DTO, presenten defectos de obra gruesa, tales como, desaplomes, alabeos o deformaciones en general que eviten una buena terminacin por medio del fajeo debern ser enlucidos por completo.

Observaciones:
La aplicacin del fajeado requiere zonas secas por lo tanto en zonas hmedas se aplica otra solucin. Previo a la aplicacin se hace un puntereo a 5 cms de distancia uno de otro para lograr mejor adherencia, luego se procede con: - lavado y escobillado riguroso con cido muritico diluido en agua en proporcin 1:5. - Enjuague con agua pura a presin (hidrolavado). - Grateado a mquina en toda la superficie a enlucir. - Aplicacin de adhesivo para yeso CAVE BOND o equivalente de marca y calidad reconocidas, previa aprobacin de la DTO (direccin tcnica de obra) en cielos. - Revocado 100% a yeso. Nota: en muros la aplicacin del adhesivo para el yeso debe tener la aprobacin de la ITO.

Cubicacin.
DESCRIPCION Enlucido y fajeado en yeso Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD M 15,737 2,973 GL COSTO TOTAL 46,786,532 46,786,532

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Enlucido y fajeado en yeso INICIO TERMINO 02-01-2004 12-07-2004 DIAS 132 % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 94 86 Atraso

TABIQUERAS
Especificaciones Tcnicas:
Son de Volcometal, de acuerdo a los tipos indicados a continuacin, los que debern ser ejecutados de acuerdo al instructivo tcnico de Volcn. Tabiques 90MM (Standard): Los tabiques standard a utilizar son en volcometal e=90mm con estructura tabigal de 60mm con una plancha de volcanita de 15mm tipo N por cada lado. La aislacin ser en base a colchoneta Aislan Glass de e=50mm. Tabiques 120MM: En caso de requerirse mayor aislamiento acstico entre recintos, o por solicitacin de arquitectura, se dispondr tabique en Volcometal de e=120mm, conformado por montantes de 60mm con dos planchas de volcanita de tipo N de 15mm por cada lado; se mantiene aislacin Aislan Glass. Tabiques 200MM: Los tabiques interiores de departamentos, que por motivos arquitectnicos requieren de mayor espesor, al encontrarse con muros estructurales, debern ejecutarse manteniendo una plancha tipo N de 15mm por cada lado, pero aumentando la estructura a dos perfiles Cintac de 60mm, unidos entre s. Se mantiene aislacin Aislan Glass. Tabiques especiales: Los tabiques divisorios de reas tiles con comunes, entre dos departamentos y de zonas de seguridad respecto a cualquiera otra o shafts, debern cumplir como mnimo con la condicin F-120 con alternativa en base a 3 planchas de volcanita tipo N de 15mm por cada lado del tabique, manteniendo siempre el espesor total requerido en plantas de arquitectura y la aislacin interior en base a colchoneta de Aislan Glass de 50mm. Para shafts, excepto el de gas (F-120), se deber cumplir con F-60, de acuerdo a lo siguiente: colocar 2 planchas tipo N de 15mm + 1 tipo N de 10mm, por un solo lado, contra bastidor que podr ser metlico o en perfil tabigal de 40mm.

Observaciones:
El volcometal N no es especficamente resistente a la humedad como lo puede ser un volcometal RH. En esta obra slo se uso RH en tabiques de tinas y receptculos con espesores de 15mm. La nomenclatura F-120 significa que se consume al fuego en 120minutos.

Cubicacin.
DESCRIPCION Tabique volcometal Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD M 6,830 8,450 GL COSTO TOTAL 57,713,500 57,713,500

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Tabiquerias INICIO TERMINO 13-01-2004 10-09-2004 DIAS 160 % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 97 96 Atraso

SISTEMAS DE AISLACIN
Especificaciones Tcnicas:
ACUSTICA: Aislan Glass _ en el interior de tabiques de Volcometal y en cielos y vigas falsas se contempla la utilizacin de Aislan Glass para formar los ductos de PVC que transportan las descargas de residuos sanitarios que pasan por cielos falsos, vigas falsas o shaft al interior de los departamentos y reas comunes. SONOTEX: la sala de grupo electrgeno, la sala de central de agua caliente y la sala de mquinas de ascensores se instalar acsticamente con planchas de esponja de alta densidad tipo Sonotex, tanto en cielos como muros, las que irn de topes entre ellas y adheridas directamente a muros, de acuerdo a instrucciones del fabricante.

Observaciones:
Las faenas de los sistemas de aislacin se realizaban dentro del conjunto de construcciones de tabiques de Volcometal. La instalacin de estos deben cubrir el rea completa de los paneles de volcanita y debe adecuarse a los tabiques. Cubicacin.
DESCRIPCION Membrana mineral Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD M 304 9.700 GL COSTO TOTAL 2,948,800 2,948,800

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Membrana mineral INICIO TERMINO 26-06-2004 30-07-2004 DIAS 110 % AVANCE % CUMPLIMIENTO 0 0 NOTA

SHAFTS
Especificaciones Tcnicas:
Shafts interiores: Son en volcometal de seccin 0,16m como mnimo y de acuerdo a solicitaciones especificaciones de proyectos de instalaciones y arquitectura. Shafts exteriores: Los shafts vistos por las fachadas, ya correspondan al sistema sanitario, de extraccin o aguas lluvia podrn ser en dos alternativas, de acuerdo a lo siguiente: ESTUCADOS: Sern estructurados en perfilera Cintac, montantes 60x40mm con diagonales de rigidizacin. La estructura se revestir con planchas de Eraclit con malla de refuerzo en esquinas, fijas a montantes por medio de roscalatas con golilla y se estucar con mortero cemento:arena 1:3 a grano perdido. FORRADOS: Sern estructurados en perfilera Cintac, montantes 60x40mm con diagonales de rigidizacin. La estructura se revestir con planchas Superboard de 8mm, previo papel fieltro, fijas por medio de tornillos roscalatas levemente rehundidos.

Observaciones:
Este conducto contiene las instalaciones que se conectan por todo el edificio. Por estos se evacuan las extracciones de olor y vapores de las cocinas y baos. Cualquier modificacin en cuanto al uso, dimensiones, etc. de un shaft deber contar con la aprobacin del arquitecto si es que compete a la arquitectura, y a ste o a la DTO, si se trata de algn aspecto de necesidad tcnica. Cubicacin.
DESCRIPCION Shaft interiores Shaft exteriores Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD M 567 12,637 M 172 13,240 GL INICIO TERMINO 13-01-2004 10-09-2004 01-06-2004 20-06-2004 DIAS 160 14 COSTO TOTAL 7,165,179 2,277,280 9,442,459

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Shaft interiores Shaft exteriores % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 93 63 Atraso NO NO Atraso

PINTURA
Especificaciones Tcnicas:
Debe tenerse como patrn general para todas la pinturas, tanto anticorrosivas como de terminacin, que el espesor por mano de aplicacin deber ser de 1,5mils como mnimo. La cantidad mnima a aplicar por cada producto o tipo de pintura, ser de 2 manos, sin embargo se deber considerar un ptimo resultado, ms que regirse por la cantidad de manos aludida. En fierros exteriores, el nmero de manos de pintura de terminacin ser de 3 como mnimo, tanto para acero normal como para acero color. Se utilizaron las colormicas Revor Ambiance y Ral. INTERIORES DEPARTAMENTOS: Cielos recintos normales_ Pasta Murolat Revor / 2 manos Latex Vinilico Revor, color blanco. Cielos baos y cocina_ Pasta Murolat Revor / 2 manos Esmalte Al Agua Satinado Revor, color blanco. Muros interiores closers_ Pasta Murolat Revor / 2 manos Latex Vinilico Revor, color pag.1. OW21 1P. Puertas, centros, pilastras y guardapolvos pintados_ Prepintado de fabrica / 2 manos Esmalte Satinado Revor color pag.1. OW21 1P. Puertas, y otros elementos en madera natural_ 2 manos Barniz Mate Revor o Sellador y Laca a Muequilla. AREAS COMUNES: Cielos_ Pasta Murolat Revor / 2 manos Latex Vinilico Revor, color blanco. Muros_ Pasta Murolat Revor / 2 manos Latex Vinilico Revor, color pag.1. OW21 1P.

Observaciones:
Esta faena se realizaba una vez realizado el fajeado de los cielos y muros. Se deb tener todo pintado antes de colocar el piso flotante para facilitar la instalacin de este y no daarlo. Cubicacin.
DESCRIPCION Pintura latex cielo y muros Barniz puerta acceso Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD M 10,783 435 N 579 738 GL INICIO TERMINO 23-02-2004 30-08-2004 23-02-2004 30-08-2004 DIAS 151 151 COSTO TOTAL 4,688,470 427.500 5,115,970

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Pintura latex cielo y muros Barniz puerta acceso % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 89 67 Atraso 89 67 Atraso

VIGAS FALSAS
Especificaciones Tcnicas:
Donde corresponde son ejecutadas en volcometal con estructura con tensores rgidos de acuerdo a especificaciones del fabricante segn catlogo tcnico el Volcn. Se podr utilizar la estructura de montantes de 38x40mm como directa recibidora de las planchas de volcanita, as como tambin la solucin standard con perfil tipo omega. La plancha de volcanita a utilizar podr ser de 10mm de espesor tipo N. Cualquiera sea la solucin adoptada, se exigir un perfecto nivelado y acabado de las superficies, cantos y rincones. Se deber adoptar un nivel nico respecto de los pisos terminados tanto para cielos como para vigas falsas de modo de obedecer a un solo patrn de modulacin de cermicas. Los anchos de las vigas falsas sern variables, dependiendo de la cantidad de instalaciones que contengan. Los desarrollos de estas sern los indicados en planos de vigas y cielos falsos. De presentarse diferencias de alturas obligadas por las instalaciones comprometidas respecto de los planos de detalle, se deber consultar antes de la ejecucin del cielo o viga en cuestin con el arquitecto y/o Direccin de Obra por una solucin puntual al caso.

Observaciones:
Los cielos y vigas falsas actan igual que las tabiqueras. Estas se usan especialmente para poder colocar instalaciones, extractores de aire y luminarias. Son caractersticas en pasillos y baos. Cubicacin.
DESCRIPCION Vigas falsas Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD Ml 284 7,568 GL COSTO TOTAL 2,149,344 2,149,344

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION vigas falsas INICIO TERMINO 22-01-2004 30-07-2004 DIAS 153 % AVANCE NO % CUMPLIMIENTO NOTA NO Atraso

CORNISAS, CANTERAS
Especificaciones Tcnicas:
EN DEPARTAMENTOS: Sern cornisas de poliestireno expandido de alta densidad, marca Nomastyl, modelo D, distribuidas de acuerdo a planos de cornisas. En baos, cocinas y logias no ir cornisa. EN BALCONES: En balcones, bajo losa, a modo de cortagotera perimetral, se confeccionar un taln de 25x85, en mortero arena:cemento 1:3, corrido con plantilla y afinado a grano perdido, el que adems servir de pinturas antepecho fachada-cielo balcn, segn detalle especfico escantilln respectivo. CANTERAS: En pasillos y reas comunes se ejecutar cantera de terminacin cielo-muro, rehundida en enlucido de yeso de cielo, de 15mm de profundidad (app) x15mm de ancho. En logias y en general los recintos con muros revestidos en cermica, la cantera se formar por el sobrerelieve generado por el revestimiento cermico sobre paramentos verticales. Contra el cielo se dejar 15mm de separacin, lo que definitivamente conformar una cantera de app 15x10mm. Los cantos de cermicas en dichas canteras se rematarn con el propio frage aplicado a nivel, sin generar chafln.

Observaciones:
Las cornisas se instalan pegndolas con un adhesivo especial para las uniones de muros y poliestireno. En este caso el muro estaba revestido con papel mural Carpenter. Al igual que las cornisas las canteras se utilizan para dar una mejor terminacin en las uniones de cielos y muros y cuando es necesario colocar cermicas en los muros. Cubicacin.
DESCRIPCION Cornisas Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD Ml 7,685 990 GL INICIO TERMINO 09-02-2004 12-08-2004 DIAS 145 COSTO TOTAL 7,604,190 7,604,190

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Cornisas % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 99 86 Atraso

CENTRO DE PUERTA
Especificaciones Tcnicas:
Sern de acuerdo al tipo de puerta relacionada, segn detalle, en fichas respectivas de detalles de puertas y detalles especficos de soluciones tipo puertas-muro/tabique, de acuerdo a espacios relacionados. Sern en madera natural de Mara Clara, pino finger joint, aluminio, fierro y raul (puerta acceso edificio). - Centros enchapados en madera natural de Mara Clara (Beagle Doors): sern en seccin de 30x90 con rebaje a 20mm para atraque de puerta, de acuerdo a plano de detalle especfico. - Centros de pino finger joint: sern en seccin de 30x90mm con rebaje a 20mm para atraque de puerta, de acuerdo a detalle especfico. En bodegas se podr usar centro de a=100mm, terminado sin pilastras, quedando este ms ancho que el espesor total del tabique. En este caso el atraque contra tabique se terminar con sellador de silicona pintable. De lo contrario se podr utilizar la misma solucin que para puertas interiores de departamentos, es decir, centro de a=90mm con pilastras por ambas caras. Todos los centros dispuestos en tabiques con terminacin calzada (casos con pilastras por ambas caras), debern en definitiva ajustarse al espesor resultante de los tabiques, que a veces puede sobrepasar la medida terica de a=90mm, por lo que se recomienda verificar dicha medida en obra antes de mandar a confeccionarlos. En centro de puertas cortafuego; sern del conjunto puerta cortafuego, con igual diseo de terminacin hacia pasillos comunes, en madera de coigue u otra apta para la solicitacin, con cinta expansiva.

Observaciones:
Los centros de puertas se construyen en forma independiente del muro y de la puerta, por lo cual requiere su fabricacin de un encuadre perfecto, adems de la terminacin de sus bordes, ya que la puerta debe encajar perfectamente con lo requerido en el dimensionamiento del detalle de puerta. Debe haber un claro entendimiento de lo que es la separacin del marco y de la puerta para evitar cambios de dimensionamiento con las temperaturas variantes durante el ao. Cubicacin.
DESCRIPCION Centro de puertas Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD Jgo 753 5,416 GL INICIO TERMINO 22-01-2004 10-09-2004 DIAS 140 COSTO TOTAL 4,078,248 4,078,248

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Centro de puertas % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 87 62 Atraso

GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS
Especificaciones Tcnicas:
EN HALL ACCESO, RECEPCIN Y PASILLO PISO 1: Los guardapolvos sern de MDF enchapado en madera natural de Mara Clara, Beagle Doors, mod. E50G de 20x90mm. Los junquillos de terminacin sern de MDF enchapado en madera natural de Mara Clara de 20x20mm, de acuerdo al detalle especfico. EN OTROS RECINTOS: Los guardapolvos sern de MDF prepintado, Beagle Doors, mod. E50G de 20x90mm. Los junquillos de terminacin sern de MDF prepintado de 20x20mm, de acuerdo a detalle especfico.

Observaciones:
Estos elementos se pegan con una sustancia adhesiva especial para unir el MDF y el papel mural de secado rpido. Esta sustancia adhesiva permite dar un mejor acabado para que las juntas entre muros y suelo pierdan las imperfecciones al momento de ser unidas. Cubicacin.
DESCRIPCION Guardapolvos trupan Junquillos Guardapolvos madera Guardapolvos ceramicos Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD Ml 4,412 1,193 Ml 4,856 614 Ml 53 2,306 Ml 666 2,488 GL INICIO 02-08-2004 05-04-2004 09-08-2004 09-02-2004 TERMINO 11-10-2004 15-10-2004 13-08-2004 23-08-2004 DIAS 50 125 5 152 COSTO TOTAL 5,263,516 2,979,375 122,218 1,657,008 10,022,117

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Guardapolvos trupan Junquillos Guardapolvos madera Guardapolvos ceramicos % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA N.O N.O 98 85 Atraso N.O N.O N.O N.O Atraso

PUERTAS

Especificaciones Tcnicas:
Estn indicadas en las plantas generales, en planos de detalles de puertas por tipo y de acuerdo a la siguiente especificacin. Todas las puertas debern presentar una perfecta terminacin, libre de resaltes, abolladuras o ralladuras, no aceptndose piezas daadas y reparadas. As mismo, la instalacin deber ser prolija, con un desarrollo parejo de holgura contra centro, no mayor a 2mm contra piernas y dintel y 5mm contra piso terminado, salvo puertas de rea de conserje, sala de mucamas y donde se requiera por sistemas de extraccin, cuya holgura ser de mx.=20mm. Se deber tener especial cuidado en aplome de hojas, posicin de bisagras y ajuste de bocallaves. PUERTA P1. ACCESO A DEPARTAMENTOS: Ser enchapada en madera natural de Mara Clara, modelo Milano de Beagle Doors, rellenas con MDF, canteras en V de 8mm de ancho x 4mm de profundidad. Ir montada sobre centro enchapado en madera natural de Mara Clara, de 30x90mm, de acuerdo a detalle especfico. EL conjunto ser terminado con barniz mate aplicado a pistola. PUERTA P2. INTERIORES DE DEPARTAMENTOS Y OTROS: Ser en MDF de e=6mm por ambas caras, modelo Milano de Beagle Doors, canteras en V de 6mm de ancho x 3mm de profundidad, prepintada. Ir montada sobre centro de Pino de Finger Joint prepintado de 30x90mm; todo de acuerdo a los detalles especficos. El conjunto ser terminado con pintura esmalte satinado aplicado a pistola. PUERTA P2. COCINAS: igual al anterior pero con celosa inferior de acuerdo al plano de detalle respectivo.

Observaciones:
El pintado o barnizado debe hacerse al mismo tiempo en ambas caras para evitar diferentes humedades. Las cerrajeras deben tambin ser colocadas al mismo momento para llevar un orden de terminacin de las puertas y evitar confundirse en las dimensiones de cada tipo. No se debe rebajar ms de 5mm al ser instalada. Existen otras puertas que no se analizaron como lo son las puerta de bodegas P3, P4 sala de mquinas y ascensores, P5 sala grupo electrgeno, P6 caja de escalas de seguridad, P7 gimnasio y spa, P8 medidores de gas, P9 acceso principal del edificio, P 10 sala de basuras, PS sauna.

Cubicacin.
DESCRIPCION Puertas Milano Mara Clara 90X210 Puertas Milano MDF 75X210 Puertas Milano MDF 70X210 UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD N 88 51,322 N 224 38,014 N 210 22,324 COSTO TOTAL 4,516336 8,515,136 4,688,040

Total

GL INICIO TERMINO DIAS 148 193 193 % AVANCE 79 98 98

17,719,512 % CUMPLIMIENTO NOTA

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Puertas Milano Mara Clara 90X210 Puertas Milano MDF 75X210 Puertas Milano MDF 70X210 11-02-2004 12-08-2004 11-02-2004 30-09-2004 11-02-2004 30-09-2004 55 Atraso 85 Atraso 85 Atraso

CERMICAS
Especificaciones Tcnicas:
Las cermicas a utilizar sern de acuerdo al siguiente listado de alternativas: BAO 1 (SUITE): PISO_ cermica ALT.1: Nevada Coral 30x60 (Isidora) / ALT.2: Rafaello Marfil 30x30 (Isidora)/ALT.3: Domano Crema 31,6x45 (Isidora)/ALT.4: Piedra Vicenza 30x45 (Isidora).

MURO_ Cermica ALT.1: Nevada Coral 30x60 horizontal (Isidora) / ALT.2: Rafaello Marfil 30x30 (Isidora)/ALT.3: Domano Crema 31,6x45 horizontal (Isidora)/ALT.4: Piedra Vicenza 30x45 horizontal (Isidora). BAO 2, SALA MULTIPLE, AREA CAMARINES SPA: PISO_ Cermica Rafaello Marfil 30x30 (Isidora). MURO_ Cermica Rafaello Marfil 30x30. COCINA: PISO_ Cermica Rafaello 30x30 (Isidora). MURO_ Cermica Nrdico 25x33 Blanco (Atika) o alternativa similar (canto recto). TERRAZAS, BALCONES: PISO_ Cermica Desert Cromo 40x40 (Atika). Con zcalo h=120mm. En los pisos 2 al 19 se instalar alfombra en sector frente a ascensores.

Observaciones:
Los cermicos se instalan sobre una superficie nivelada lisa y limpia. Se utiliza una pasta de mortero o yeso. Al aplicar la pasta esta es rallada para lograr que se adhiera mejor al cermico. Para que se esparza bien esta se golpea y as se elimina el aire que queda acumulado para evitar que la cermica se rompa con el tiempo. Tambin existe cermica en las salas mltiples, rea spa y solarium, rea mucamas y conserje, lavandera; cada una con tipo diferente de cermica. Cubicacin.
DESCRIPCION Ceramicas bao 1 Ceramicas bao 2 Ceramica cocina Ceramica balcones y terrazas Ceramica pasillos comunes Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD M 1,761 7,047 M 1,608 7,047 M 3,514 7,296 M 406 8,127 M 568 8,127 GL COSTO TOTAL 12,409,767 11,331,576 25,638,282 3,299,562 4,616,136 57,295,323

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Ceramicas bao 1 Ceramicas bao 2 Ceramica cocina Ceramica balcones y terrazas Ceramica pasillos comunes INICIO 02-02-2004 02-02-2004 02-02-2004 02-02-2004 27-07-2004 TERMINO 10-08-2004 10-08-2004 10-08-2004 10-08-2004 08-10-2004 DIAS 153 153 153 153 54 % AVANCE % CUMPLIMIENTO 92 77 92 77 92 77 92 77 50 30 NOTA Atraso Atraso Atraso Atraso

PISO FLOTANTE
Especificaciones Tcnicas:
Piso flotante fotolaminado Durafloor Freijo (Budnik). Este se instalar con machiembre pegado con sus respectivas dilataciones, aislacin y en direccin segn lo indicado en planos de arquitectura.

Observaciones:
La solucin del piso flotante permite tener un piso de buena calidad a menor costo que un piso de parquet. Tambin permite una fcil mantencin, porque no necesita el mismo cuidado que un piso de madera entablada o parquet.

Su instalacin es facil porque solo necesita del adhesivo especial. Adems no altera su superficie cuando se utilizan suelos radiantes al ser sometido a una temperatura especfica. El piso flotante da una terminacin tipo madera parquet. Se presenta en los departamentos en sectores de acceso y living-comedor. Cubicacin.
DESCRIPCION Piso flotante Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD M 2,189 8,250 GL COSTO TOTAL 18,059,250 18,059,250

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Piso flotante INICIO TERMINO 12-04-2004 07-10-2004 DIAS 121 % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 99 65 Atraso

PAPEL MURAL
Especificaciones Tcnicas:
Se utilizar papel mural vinlico en las siguientes alternativas: ALT.1_ CARPENTER LINO ARENA 1.03.47.84/ALT.2_DECOMURAL 758-6

Observaciones:
Esta faena pudo ser supervisada casi en todas las visitas que tuvimos debido a la cantidad de pisos que posea el edificio. La instalacin se hace pegndolo de manera uniforme aplastndolo, de manera que no se produzcan globos de aire o imperfecciones. La adherencia debe ser perfecta, por lo cual el adhesivo debe ser aplicado como una capa

homognea y a la vez el papel debe ser colocado rpidamente para evitar el secado repentino de este. Los excesos de papel se van cortando inmediatamente. Cubicacin.
DESCRIPCION Piso flotante Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD M 2,189 8,250 GL COSTO TOTAL 18,059,250 18,059,250

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Papel Carpenter INICIO TERMINO 11-03-2004 17-09-2004 DIAS 161 % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 89 64 Atraso

CITFONO
Especificaciones Tcnicas:
Se considera la canalizacin embutida, cableado, equipamiento y puesta en servicio de sistema de citofona para el departamento y reas comunes, de acuerdo a proyecto especfico, en interconexin con conserjera y botonera al exterior, frente al acceso peatonal. En los departamentos se habilitar con puntos en cocina y dormitorio principal, este ltimo a travs de las salidas para telfono. Los equipos debern ser de marca reconocida y aprobados por la DTO, tipo Aiphone o similar.

Observaciones:
El sistema de citofona permite la conexin de todos los departamentos, con un punto comn que es la sala de consergera. En cada departamento, las cajas de acometida del servicio de citofona deben quedar adyacentes e interconectadas de manera de poder flexibilizar la habilitacin de puntos de cada una de las corrientes dbiles a travs de cualquiera de ellas. Estas irn a altura de h=0.30mts de NPT. Cubicacin.
DESCRIPCION Citfonos Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD N 180 20.000 GL COSTO TOTAL 3,600,000 3,600,000

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Citfonos INICIO TERMINO 22-03-2004 28-09-2004 DIAS 133 % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 5 5 Atraso

MUEBLES DE BAOS
Especificaciones Tcnicas:
Los muebles de vanitorios sern de acuerdo a las siguientes categoras: BAOS 1,2 Y SPA: MUEBLE: Cuerpo en melamina blanca, con costado visto y zcalo postformados Blanco Brillante, puertas postformadas Blanco Brillante con cantos verticales levemente redondeados. CUBIERTA: Mrmol Travertino con artefacto incorporado bajo cubierta. QUINCALLERA: Importada, tiradores en Metal Sartin. BANO MUCAMAS: MUEBLE: Cuerpo, zcalo y puertas en melamina Almendra con canto PVC e=0,4mm.

CUBIERTA: Postformada Wilsonart 4551-01 Blackstar Granite, con artefactos instalados sobre cubierta. QUINCALLERA: Importada, tiradores en Metal Satin.

Observaciones:
Se deber considerar en esta partida el sellado de muebles contra paramentos verticales y pisos al momento de la instalacin, puesto que se requerir que los muebles se asienten y atraquen mediante cordn de silicona, que no deber verse (sello oculto). Los muebles son armados en la misma faena de instalacin, haciendo terminaciones de bordes o cambios de melaminas que el arquitecto en alguna visita haga. Cubicacin.
DESCRIPCION Muebles de bao Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD N 142 122.000 GL COSTO TOTAL 17,324,000 17,324,000

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Muebles de bao INICIO TERMINO 11-02-2004 13-08-2004 DIAS 149 % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 57 36 Atraso

MUEBLES CLOSETS
Especificaciones Tcnicas:
Los muebles sern de piso a cielo, con interiores en melamina Almendra de e=15mm, salvo repisas maleteras que sern de e=18mm, cantos de PVC e=0,4mm. Las puertas sern de abatir, tipo Milano, en MDF e=18mm y al igual que los marcos, irn pintadas con esmalte semibrillo color Revor Ambiance. Las bisagras sern importadas, de desplazamiento, barra de colgar de aluminio forrado en PVC, cajoneras con correderas metlicas y tiradores en metal satn.

Observaciones:
Los muebles de closet son armados en cada departamento, tal como seala en su especificacin estos son pintados y se hacen calzar en el espacio especificado en los planos de detalle de muebles. Consta su instalacin con la visita del arquitecto para cambiar cualquier detalle de pintura, melamina o el no calce con el rea determinada.

Cubicacin.
DESCRIPCION Muebles de closet Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD Ml 465 83,870 GL COSTO TOTAL 39,000,000 39,000,000

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Muebles de closet INICIO TERMINO 24-02-2004 03-09-2004 DIAS 154 % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 85 66 Atraso

MUEBLES DE COCINA Y LOGGIA.

Especificaciones Tcnicas:
MUEBLE: Alt 1_ cuerpo y puertas Melamina combinacin madera y Almendra (mi cocina), cantos PVC e=3mm Terciado madera, quincallera importada, tiradores en Metal Satn. ALT 2_ cuerpo Melamina combinacin madera y Almendra, puertas combinadas Melamina madera coigue y Postformadas Lamitech Almendra 0920, cantos PVC e=3mm Terciado madera, quincallera importada, tiradores en Metal Satn. CUBIERTA: Postformada Wilsonart 4551-01 Blackstar Granite QUINCALLERA: importada, tiradores en metal satn.

Observaciones:

Se deber considerar en esta partida el sellado de muebles contra paramentos verticales y pisos al momento de la instalacin, puesto que se requerir que los muebles se asienten y atraquen mediante cordn de silicona, que no deber verse (sello oculto). Se realizaron trabajos de terminacin de bordes de mesones y pintados. Toda la instalacin de los muebles tena que ser realizada respecto del espacio que ocupa la lnea blanca (campanas elctricas, cocina). As cualquier modificacin de alguno poda interferir en las dimensiones determinadas con anterioridad. Cubicacin.
DESCRIPCION Muebles de cocina Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD N 86 720.930 GL COSTO TOTAL 62,000,000 62,000,000

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Muebles de cocina INICIO TERMINO 24-02-2004 03-09-2004 DIAS 154 % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 84 65 Atraso

ACCESORIOS BAO
Especificaciones Tcnicas:
Sern de Corbella Isidora, de procedencia argentina, marca Hidromet, mod. Discovery, en acabado Cromo satn, en tipos y modelos segn planilla escrita en planos especficos por recintos y cantidades de acuerdo a lo siguiente: BAO 1: 1portarollo, 2 perchas, 1 toallero, 1 jabonera ducha. BAOS 2 Y 3, BAO SPA, BAO CONSERJE: 1 portarollo, 1 percha, 1 toallero, 1 jabonera ducha. BAO SALA MLTIPLE: 1 portarollo, 1 toallero. BAO MUCAMAS: 1portarollos, 2 perchas, 2 toalleros barra, 2 jaboneras ducha.

Observaciones:
Los accesorios son instalados segn lo requiera la especificacin de cada fabricante. En la mayora de los casos los elementos son pegados con adhesivos en forma de pasta o morteros.

Estos accesorios son comprados en juegos, por calidad dependiendo del material de que sean fabricados. Cubicacin.
DESCRIPCION Accesorios de bao Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD N 970 7,491 GL COSTO TOTAL 7,266,600 7,266,600

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Accesorios de bao INICIO TERMINO 21-04-2004 28-10-2004 DIAS 136 % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 5 4,5 Atraso

ESPEJOS
Especificaciones Tcnicas:
Los espejos de baos sern empotrados en el revestimiento de muros, instalados con o sin marco de aluminio, dependiendo del tipo de bao. En baos 1y 2 se instalarn contra borde cermico a definir. En el resto de los baos se instalarn con marco de aluminio blanco, perfil5332. los espejos sern de e=4mm, empotrados en el revestimiento de muro, instalado con cinta de doble contacto 3M y directamente sobre tabique o muro, asegurndose de que la superficie est libre de cualquier material que impida una buena adherencia entre espejo y paramento. El espacio destinado al espejo ser de acuerdo a planos de recintos especficos y se montar sobre el respaldo del vanitorio, contra el cual se sellar con silicona con el mximo rigor de prolijidad, procurando un sello oculto. En gimnasio se instalar espejo segn desarrollo indicando en plano de revestimientos respectivo, desde zcalo a cornisa, de e=4mm con cantos pulidos.

Observaciones:

Se instalaron espejos respecto a lo especificado, y no se realizaron cambios en sus dimensiones por el arquitecto. ltimo colocado en el bao tras la instalacin de los artefactos y accesorios de bao, para evitar rompimientos y suciedades. Cubicacin.
DESCRIPCION Espejos Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD M 335 9.300 GL COSTO TOTAL 3,115,500 3,115,500

Este elemento fue el

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Espejos INICIO TERMINO 02-03-2004 30-08-2004 DIAS 154 % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 75 50 Atraso

ASCENSORES
Especificaciones Tcnicas:
El proyecto cuenta con 2 ascensores marca Schindler, con capacidad 630kg, 8 pasajeros, de 1,2m/seg de velocidad, el que atender a todos los niveles por un mismo frente con puertas automticas de apertura lateral. Llevar sala de mquinas superior. TERMINACIONES DE LA CABINA: PISO_ ser en granito negro, que ir enmarcado en madera natural de Tipa Castaa, segn detalle especfico. REVESTIMIENTOS_ marco y puerta de cabina (interior y exterior), en acero inoxidable, puerta de piso 1 en acero inoxidable, otros pisos acero pintado con pintura metalizada, paneles laterales: mitad superior en espejo bronce y mitad inferior en acero inoxidable, pasamanos en madera natural de raul, seccin circular diam=1,5, cielo ser escogido de acuerdo a las posibilidades que ofrece el fabricante, la iluminacin ir oculta.

SALA DE MQUINAS, ZONA VERTICAL Y EQUIPOS_ revestimiento: los muros de toda la zona vertical y sala irn sin fajear libres de rebarbas y cualquier cuerpo extrao propio de los vestigios de obra gruesa, para luego recibir pintura Latex Vinilico, piso sala: el pavimento ser la terminacin prolija de la losa de obra gruesa la que ir terminada con allanado mecnico y posteriormente sellada con sellador tipo Sikaguard CLW, revestimiento sala: los muros de toda la zona vertical y sala irn sin fajear libres de rebarbas y cualquier cuerpo extrao propio de los vestigios de obra gruesa, dejando las superficies aptas para recibir revestimiento acstico tipo Sonotex, el que se instalar pegado a los muros segn instrucciones del fabricante, cielo sala: irn sin fajear libres de rebarbas y cualquier cuerpo extrao propio de los vestigios de obra gruesa, dejando las superficies aptas para recibir revestimiento acstico tipo Sonotex.

Observaciones:
Los equipos sern de acuerdo a planos, especificaciones y detalles correspondientes al proyecto mismo, en que se especificar marcas, modelos, disposicin, montaje y caractersticas de los equipos. Se consideran de manera especial y detallada los sistemas de aislamiento acstica incorporada en el montaje de los equipos, tales como disipadores de energa, amortiguadores, gomas, etc. Se pudo observar ms claramente la construccin de la sala de mquinas que la instalacin de los ascensores en s.

Cubicacin.
DESCRIPCION Ascensores Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD N 2 22,000,000 GL COSTO TOTAL 44,000,000 44,000,000

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Ascensores INICIO TERMINO 29-06-2004 24-09-2004 DIAS 64 % AVANCE % CUMPLIMIENTO N.O N.O NOTA

GRIFERAS
Especificaciones Tcnicas:
BAO 1: wc_ llave angular FAS flexible, vanitorio_ grifera Fas Isidora Plus, tina_grifera Fas Isidora Plus / flexible y duchas cromadas. BAO 2: wc_ llave angular FAS flexible, vanitorio_ grifera Fas Isidora Plus, tina_grifera Fas Isidora Plus / flexible y duchas cromadas. BAO 3, BAO SALA MLTIPLE, BAO SPA, BAOS CONSERJE Y MUCAMAS_ wc_ llave angular FAS flexible, Lavatorio pedestal_ grifera Fas Isidora Plus, receptculo ducha _ grifera Fas Isidora Plus / flexible y duchas cromadas. COCINAS LOGIAS: fas isidora plus.

Observaciones:
Su instalacin debe hacerse respecto del revestimiento cermico para que no se agriete este cuando se colocan los tornillos, o simplemente con las manchas que pueden dejar los adhesivos que se utilicen.

Cualquier estropeo de los cermicos implica su reposicin por lo cual puede alterar el conjunto cuando es cambiada. Cubicacin.
DESCRIPCION Griferias baos Griferias cocina Total UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIDAD N 520 16.154 N 139 30.216 GL COSTO TOTAL 8,400,100 4,200,050 12,600,150

Programacin (carta gantt).

DESCRIPCION Griferias baos Griferias cocina INICIO TERMINO 21-04-2004 28-10-2004 21-04-2004 28-10-2004 DIAS 136 136 % AVANCE % CUMPLIMIENTO NOTA 82 44 Atraso 82 44 Atraso

PLANTAS TIPO ARQUITECTURA, ELEVACIONES.

DETALLES CENTRO EN TABIQUES, DETALLES JUNTA PISO MURO