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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

Os signatrios deste instrumento, de um lado, _______________ (NOME DO PROPRIETARIO), portador(a) do cpf sob o n ___.___.___-__, e de outro (NOME DO LOCATRIO), brasileiro(a), solteiro(a) conforme declarou, empresaria, portadora da cdula de identidade rg sob o n __.___.___-__ e do cpf sob o n ___.____.___.-___, tm justo contratado o seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam saber: O(A) primeiro(a) signatrio(a) locador(a) do imvel residencial, localizado na Rua ________, n ___, _______, So Paulo, cep-_____-____ e o aluga ao segundo(a) signatrio(a), mediante as condies abaixo enumeradas; clusula 1) O imvel destina-se a fins residenciais. clusula 2) O prazo da locao de 30 (trinta) meses, a partir de ___(dia) de ______(ms) de _____(ano) e a terminar em ___(dia) de ____(ms) de ____(ano), data em que o(a) locatrio(a) se obriga a restituir o prdio inteiramente desocupado, nas condies que o encontrou, ou seja, pintura nova, partes eltricas, hidrulicas, portas e janelas em perfeito funcionamento. clusula 3) O aluguel mensal de R$-______ (Valor por extenso) vencendo-se no dia __ (dia por extenso) de cada ms, data em que dever ser pago, na residncia do(a) locador(a) ou de seu representante legal. pargrafo 1) A falta de pagamento no prazo estipulado sujeitar o(a) locatrio(a) a multa moratria de 10% sobre o valor real do aluguel, juros da mora e ainda correo monetria, alm da perda do abono, se houver. pargrafo 2) Se promovida ao judicial os honorrios advocatcios sero de 20%, sem prejuzo das demais sanes legais e despesas judiciais. pargrafo 3) No sero permitidos pagamentos atravs de depsito bancrio, ordem de pagamento, ordem de crdito "DOC." e afins, diretamente em conta corrente do(a) locador(a) ou de seu representante, exceto quando solicitado e comunicado por escrito, sob pena de ser desconsiderado o pagamento. clusula 4) O pagamento do consumo de gua, luz, imposto predial (iptu), ser pago pelo(a) locador(a) seja qual for o sistema de cobrana. clusula 5) O prazo da locao ser de 30 (trinta) meses, porm o aluguel ser corrigido anualmente de acordo com o aumento do custo de vida, segundo os ndices do IGP, IGPM ou outros indicadores de preos, j com plena concordncia do(a) locatrio(a); havendo modificao na lei o reajuste ser efetuado pelos novos indicadores, sobre o valor real do aluguel conforme clausula 3 caput e na periodicidade mnima estabelecida, isto ocorrer at a entrega das chaves e aceitas pelo(a) locador (a). clusula 6) O(A) locatrio(a) salvo as obras que importem na segurana do prdio, obriga-se por todas as outras, devendo trazer o imvel locado em boas condies de higiene e limpeza, aparelhos sanitrios, banheiro, torneiras, pias, ralos, fechos, iluminao, em perfeito estado de conservao e funcionamento e, paredes sem buracos, pintura, vidraas, portas, telhados perfeitos; forma que dever entregar o imvel, findo ou rescindido este contrato, sem direito reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias ainda que necessrias as quais ficaro desde logo incorporadas ao prdio. pargrafo 1) O imvel est sendo entregue ao(a) locatrio(a) em perfeitas condies de habitabilidade. pargrafo 2) Qualquer discordncia dever ser comunicada por escrito no prazo de 30 (trinta) dias da assinatura do contrato, quando aps estar consumado o pargrafo anterior. clusula 7) O(A) locatrio(a) no poder sublocar ou emprestar o prdio no todo ou em parte. clusula 8) Obriga-se mais o(a) locatrio(a) a satisfazer todas as exigncias dos Poderes Pblicos a que se der causa, e a no transferir este contrato, nem fazer modificaes ou transformaes no prdio, sem autorizao escrita do(a) locador(a). clusula 9) Qualquer exigncia de postura Municipal, ou outro rgo que motive a desocupao do imvel, ensejara a resciso contratual, no trazendo conseqncias, porm para nenhuma das partes, ficando o(a) locatrio(a) desobrigado de cumprir a clusula penal no que se refere a multa, enquanto ao locador(a) isento de qualquer indenizao ou nus. Obrigando to somente ao locatrio(a) o cumprimento dos alugueis e acessrios at a efetiva entrega das chaves. clusula 10) O(A) locatrio(a) desde j faculta ao(a) locador(a) ou seu representante, visitar, examinar ou vistoriar o prdio, quando entender conveniente sobre as condies, na entrega das chaves para avaliar o estado do imvel. pargrafo 1) - Desocupando o imvel sem cumprir a clusula 6 (sexta) deste instrumento, o(a) locatrio(a) responder pelos danos causados; pargrafo 2) As chaves somente sero entregues e aceitas pelo(a) locador(a) aps os reparos necessrios e o prdio em ordem, sem o que a responsabilidade continuar; vencendo-se ainda os alugueis at a entrega efetiva das chaves, respondendo o(a) locatrio(a) e garante. clusula 11) O(A) locatrio(a) declara estar de pleno acordo com as clusulas deste contrato, aceitando-as em todos os seus termos at a entrega das chaves do imvel; clusula 12) Desocupando o imvel antes do prazo avenado, dever o(a) locatrio(a) pagar a multa correspondente a 03 (trs) alugueres por inteiro da poca da sada. clusula 13) Ficam aqui consignadas, como parte subsidiria deste instrumento, as disposies legais relativas matria aplicveis nos casos omissos em qualquer poca, mesmo depois do vencimento deste contrato.

clausula 14) O valor do deposito a titulo de cauo no montante de R$ ________ (Valor Por extenso), correspondente a 03 (trs) meses de deposito, ser depositado em conta poupana de titularidade do(a) proprietrio(a), assim ser corrigido em seu ndice e, devolvido no final da locao, podendo porem ser retido pelo(a) proprietrio(a), na proporcionalidade do descumprimento em uma das clausulas contratuais. clusula 15) Ira residir no imvel (nomes) E, por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente em 03 (trs) vias de igual teor, juntamente com as testemunhas.

So Paulo, 04 de setembro de 2008.

________________________________ (NOME DO PROPRIETRIO)

_______________________________ (NOME DO LOCATRIO) Testemunhas:

1)______________________________ (NOME)

2)______________________________ (NOME)