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Manual de OrientaO prOjetOS HabitaciOnaiS

para aprOvaO de

Manual de Orientao

Biblioteca da Imprensa Oficial do Estado de So Paulo Manual de orientao para aprovao de projetos habitacionais / Secretaria da Habitao do Estado de So Paulo So Paulo, 2011. 128p.: il. Anexos. 1. Loteamento Projetos 2. Projetos habitacionais So Paulo (Estado) I. So Paulo (Estado). Secretaria da Habitao. II. Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais (GRAPROHAB) So Paulo (SP) CDD 333.916 2

ndice para catlogo sistemtico: 1. So Paulo (SP) : Projetos habitacionais 333.916 2

Apresentao
Desde sua criao, em 1991, o GRAPROHAB - Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais do Estado de So Paulo - tem por objetivo centralizar, agilizar e, sobretudo, organizar os procedimentos administrativos de licenciamento do Estado para implantao de empreendimentos de parcelamentos do solo para fins residenciais. Atravs do Decreto n. 52.053, de 13 de agosto de 2007, o GRAPROHAB passa por modificaes importantes. Mantendo o mesmo foco de centralidade e rapidez administrativas nos procedimentos de licenciamento, o Decreto estabelece prazos para manifestao dos rgos que compem o colegiado na anlise dos projetos, bem como, prazos para que o interessado atenda as exigncias feitas por esse colegiado. Tambm estabelece quais empreendimentos tero, necessariamente, que passar pelo GRAPROHAB para obter aprovao. Esse ciclo de mudanas tambm contar com a Certificao Digital, que agiliza processos e procedimentos, criando um sistema digital de tecnologia da informao, e abrindo a possibilidade de receber projetos e encaminhar exigncias tcnicas e certificados via internet. Tambm estamos enquadrando os procedimentos internos do GRAPROHAB no sistema de qualidade total. O objetivo alcanar a certificao da ISO 9001 ainda este ano. Para que isso possa acontecer estamos investindo na qualificao dos nossos servidores, em mudanas fsicas do espao, criando ndices de produtividade, enfim, estamos buscando um novo paradigma de atendimento pblico. Desta forma, no momento em que publicamos um novo Manual de Orientao dos procedimentos de licenciamento, damos mais um passo no processo de mudana e de modernizao do GRAPROHAB. Este trabalho de atualizao do Manual GRAPROHAB foi elaborado segundo a legislao e as normas vigentes de cada instituio envolvida. Propiciar ao usurio as orientaes necessrias para a elaborao e o encaminhamento correto de seu projeto. A participao de tcnicos competentes representantes das instituies que compem o colegiado, bem como a contribuio significativa dos rgos de classe da construo civil, foram decisivas para o xito do trabalho.

Slvio Torres
Secretrio de Estado da Habitao

Manual de Orientao

Sumrio
1. Definies Legais .................................................................................................8 1.1 Definies Legais..........................................................................................8 1.2 Condies para o Parcelamento do Solo .......................................................8 1.3 Condomnios ...............................................................................................9 Apresentao e Anlise do Projeto .....................................................................10 2.1 Protocolo ...................................................................................................10 2.2 Anlise do Projeto ......................................................................................10 2.3 Exigncias Tcnicas ....................................................................................10 2.4 Recurso ......................................................................................................11 2.5 Reabertura .................................................................................................11 2.6 Projetos Modificativos ................................................................................11 2.7 Projetos Substitutivos .................................................................................12 2.8 Dispensa de Anlise ...................................................................................12 Certificado de Aprovao ...................................................................................13 Relao de Documentos por rgo ....................................................................14 A. Graprohab Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais ..........14 B. SH - Secretaria da Habitao ..........................................................................16 C. Cetesb - Companhia Ambiental do Estado de So Paulo ...............................17 D. Sabesp - Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo .............22 E. Emplasa - Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano S/A ...................24 . F DAEE Departamento de guas e Energia Eltrica ........................................27 Quadros-sntese ................................................................................................30 5. 1 Documentao Geral / rgos .................................................................30 5. 2 Documentao Adicional / rgos Para casos especiais .........................32 5.2.1 Documentao - Municpios no operados pela Sabesp .................33 5.2.2 Documentos Complementares - Sistema Isolado de Abastecimento de gua ....................................................................................................33 5.2.3 Documentos complementares - Sistema Isolado de Coleta, Tratamento e Disposio de Esgotos .........................................................33 5.2.4 Documentos complementares - Tratamento e Disposio de Esgotos Individuais para cada lote ............................................................34 Anexos ..............................................................................................................34 Anexo 1 Modelos de Requerimento ............................................................34

2.

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Anexo 2 Modelos de Declarao .................................................................37 Anexo 3 Modelos de Procurao.................................................................38 Anexo 4 Requerimento de Reabertura ........................................................40 Anexo 5 Ato Constitutivo da Pessoa Jurdica ..............................................41 Anexo 6 Certido da Matrcula ou Transcrio do Imvel ...........................41 Anexo 7 Planta de Localizao e imagem de satlite ...................................42 Anexo 8 Modelos de Certido de Conformidade da Prefeitura ....................42 Anexo 9 Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento...............46 Anexo 10 Projeto Urbanstico ....................................................................52 Anexo 11 Levantamento Planialtimtrico ...................................................59 Anexo 12 Projeto de Terraplenagem...........................................................60 Anexo 13 Projeto de Drenagem..................................................................63 Anexo 14 Carta de Diretrizes do rgo Responsvel pelos Sistemas de Abastecimento de gua e de Coleta de Esgotos ..................................................64 Anexo 15 Projeto Bsico do Sistema de Tratamento de Esgotos ..................65 Anexo 16 Ensaios de Infiltrao e Determinao do Nvel do Lenol Fretico....67 Anexo 17 Projeto do Sistema de Abastecimento de gua Potvel ...............69 Anexo 18 Projeto do Sistema de Coleta e Afastamento de Esgoto Sanitrio ......70 Anexo 19 Laudo de Caracterizao da Vegetao .......................................71 Anexo 20 Planta Urbanstica Ambiental .....................................................71 Anexo 21 Projeto de Revegetao e Implantao das reas Verdes .............73 Anexo 22 Projeto de Arborizao dos Sistemas de Lazer e dos Passeios Pblicos .............................................................................................................73 Anexo 23 Instrues do DAEE Departamento de guas e Energia Eltrica......73 Anexo 24 Fluxograma: Documentao Tcnica do DAEE...........................77 Anexo 25 - Tabela de emolumentos DAEE ....................................................78 Anexo 26 Requerimento de Outorga de Autorizao de Implantao de Empreendimento, com Utilizao de Recursos Hdricos ....................................79 Anexo 27 Termo de Referncia para Elaborao do Estudo de Viabilidade de Implantao (EVI) de Empreendimentos que demandam Recursos Hdricos ...79 Anexo 28 Requerimento de Outorga de Licena de Execuo de Poo Tubular Profundo ..............................................................................................79 Anexo 29 Avaliao Hidrogeolgica Preliminar ..........................................79 Anexo 30 Projeto de Poo Tubular Profundo..............................................79 Anexo 31 Requerimento de Outorga de Captao de gua Subterrnea .....80 Anexo 32 Sistema de Informao de guas Subterrneas ...........................80 Anexo 33 Termos de Referncia para Elaborao do Relatrio de Avaliao de Eficincia do Uso de Recursos Hdricos .........................................80 Anexo 34 Estudos Tcnicos para Implantao de Obras Hidrulicas ..........80

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Anexo 35 Estudos Tcnicos para Regularizao de Obras Hidrulicas Existentes........................................................................................80 Anexo 36 Requerimento de Outorga para Desassoreamento e Limpeza de Margens ........................................................................................................81 Anexo 37 Requerimento de Outorga para Obra ou Servio de Proteo de Leito .............................................................................................................81 Anexo 38 Municpios Inseridos em reas de Proteo Ambiental APAs .....81 Anexo 39 Municpios que Abrangem reas de Proteo aos Mananciais APMs ..............................................................................................................81 Anexo 40 Municpios Atendidos pela Sabesp .............................................82 Anexo 41 Legislao ..................................................................................83 DECRETO N 52.053, DE 13 DE AGOSTO DE 2007 ..........................................87 LEI N 6.766, DE 19, DE DEZEMBRO DE 1979 .................................................93 REsOLuO sH N 21/2009, DE 28 DE MAIO DE 2009 ............................111

Graprohab

Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais

COLEGIADO:
SH - Secretaria de Estado da Habitao Cetesb - Companhia Ambiental do Estado de So Paulo Sabesp - Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo Emplasa - Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano S/A DAEE - Departamento de guas e Energia Eltrica

graprohab@habitacao.sp.gov.br

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1. Definies Legais 1.1 Definies Legais


O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposies das legislaes municipais, estaduais e federais pertinentes. (Lei n 6.766, Artigo 2); Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, e logradouros pblicos ou prolongamentos, modificao ou ampliao das vias existentes. (Lei n 6.766, Artigo 2, 1); Considera-se lote o terreno servido de infraestrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos pelo plano diretor ou Lei Municipal para a zona em que se situe. (Lei n 6.766, Artigo 2, 4, com redao dada pela Lei n 9.785/99); Considera-se infraestrutura bsica os equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de circulao pavimentadas ou no. (Lei n 6.766, Artigo 2, 5, com redao dada pela Lei n 9.785/99); Considera-se desmembramentos a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. (Lei n 6.766, Artigo 2, 2).

1.2 Condies para o Parcelamento do Solo


Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas, de expanso urbana ou de urbanizao especfica, assim definida pelo plano diretor ou aprovada por Lei Municipal. No ser permitido o parcelamento do solo: I - em terrenos alagadios e sujeitos s inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas; as vrzeas (leito maior sazonal dos rios) devem ser preservadas e consideradas nos projetos de parcelamento do solo como reas non aedificandi, respeitando-se as faixas de preservao permanente no entorno das mesmas; no sero admitidos lotes e arruamentos em reas de vrzeas, as quais podero compor a rea Verde. II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados;

III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30%, salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes; IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao; V - em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo. (Lei n 6.766, Artigo 3, caput com redao dada pela Lei n 9.785/99, nico).

1.3 Condomnios
So edificaes ou conjuntos de edificaes, de um ou mais pavimentos (horizontal ou vertical), construdos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou no residenciais, e constituindo-se, cada unidade, por propriedade autnoma nos termos da Lei Federal n. 4.591, de 16 de dezembro de 1964. Para as unidades autnomas que se constiturem em casas trreas, ou assobradadas, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e, tambm, aquela eventualmente reservada como de utilizao exclusiva dessas casas, como jardim e quintal, bem como a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que corresponder s unidades; Para as unidades autnomas que constiturem edifcios de dois ou mais pavimentos, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao a que eventualmente for reservada como de utilizao exclusiva, correspondente s unidades do edifcio, e, ainda, a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que corresponder a cada uma das unidades; Na elaborao de memoriais sero discriminadas as partes do total do terreno que podero ser utilizadas em comum pelos titulares de unidades autnomas, bem como sero discriminadas as reas que se constiturem em passagem comum para as vias pblicas, ou para as unidades entre si. Para os fins de anlise e deliberaes sobre projetos habitacionais referidos no inciso IV do artigo 5 do Decreto Estadual n. 52.053, de 13 de agosto de 2007, que reestrutura o Graprohab entende-se: Como Condomnios Horizontais aqueles previstos na legislao especfica de condomnios, ou seja, os constitudos de unidades habitacionais trreas, assobradadas ou sobrepostas, geminadas ou no; Como Condomnios Verticais aqueles constitudos de edifcios de apartamentos; Como Condomnios Mistos, aqueles constitudos por unidades habitacionais trreas, assobradadas ou sobrepostas, geminadas ou no, juntamente com edifcios de apartamentos.

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2. Apresentao e Anlise do Projeto 2.1 Protocolo


Os projetos a serem encaminhados para anlise e aprovao junto ao Graprohab devero ser apresentados em pasta ofcio. (No encadernar). Para cada rgo ou empresa, o interessado dever montar uma pasta individual, com a documentao completa exigida pelo mesmo. Todas as vias dos projetos devero ser apresentadas sem rasuras, devidamente assinadas pelo proprietrio e responsvel tcnico, constando os respectivos nmeros de Crea e ART. Os memoriais tambm devero conter as mesmas assinaturas. Os projetos devero ser dobrados em formato A4 (210 mm x 297 mm) e numerados em ordem crescente, com indicao do nmero total de plantas.

2.2 Anlise do Projeto


Os projetos habitacionais, percorridos os trmites nos diversos rgos ou empresas, sero apreciados em reunio do Colegiado, em sua primeira anlise, no prazo de at 60 (sessenta) dias contados da data de seu protocolamento, podendo ocorrer: Exigncias Tcnicas com a expedio do Relatrio de Exigncias Tcnicas; Indeferimento com a expedio do Relatrio de Indeferimento; Aprovao com a expedio do Certificado de Aprovao acompanhado do respectivo Termo de Compromisso.

2.3 Exigncias Tcnicas


As exigncias tcnicas sero formuladas pelos rgos ou empresas, de uma s vez, na reunio de primeira anlise, agendada quando do protocolamento. O interessado ter o prazo de at 60 (sessenta) dias para o seu cumprimento. Os documentos pertinentes aos diversos rgos ou empresas que tenham formulado exigncias, devero ser protocolados ao mesmo tempo, na Secretaria Executiva do Graprohab. facultado ao interessado requerer, justificadamente, a prorrogao desse prazo por um perodo de at 12 (doze) meses. Decorridos 60 (sessenta) dias da comunicao das exigncias tcnicas pelo Graprohab, sem manifestao do interessado, o protocolo ser arquivado. Cumpridas as exigncias tcnicas, a documentao protocolada ser en-

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viada pela Secretaria Executiva do Graprohab aos rgos e empresas integrantes do colegiado, os quais tero 30 (trinta) dias para emitir Parecer Tcnico conclusivo (aprovao ou indeferimento). Somente em casos de especiais dificuldades tcnicas ou legais para anlise dos projetos, e desde que devidamente comprovadas e reconhecidas por, no mnimo, dois teros dos integrantes do Grupo, o prazo previsto para anlise inicial, ou para a anlise do cumprimento de exigncias tcnicas, poder ser prorrogado por, no mximo, mais 30 (trinta) dias. Aps o prazo a que se refere o pargrafo anterior, os integrantes do Colegiado devero obrigatoriamente manifestar-se por escrito, mediante apresentao de voto de aprovao ou de indeferimento.

2.4 Recurso
Contrariado seu interesse, o requerente poder interpor recurso no prazo mximo de 20 (vinte) dias, a contar da data da publicao no Dirio Oficial da Ata de Reunio. O rgo ou empresa contra o qual se interps o recurso ter at 30 (trinta) dias, a contar da data do protocolamento, para proceder a anlise e apresentar sua manifestao ou voto.

2.5 Reabertura
No caso de indeferimento, o interessado poder optar pelo procedimento da Reabertura do protocolo, devendo, para tanto, complementar ou corrigir a documentao ou exigncias tcnicas, conforme relatrio de indeferimento. A Reabertura poder ser solicitada por meio de Requerimento (Anexo 4), apresentado no prazo mximo de 12 (doze) meses contados a partir da data da publicao da Ata de Reunio em que ocorreu o indeferimento. Protocolado o pedido, correro os prazos e procedimentos normais de anlise inicial.

2.6 Projetos Modificativos


Os projetos aprovados que venham a sofrer modificaes aps a sua aprovao e, por consequncia, a substituio do respectivo certificado, devero ser protocolados na Secretaria Executiva, com manuteno do nmero do protocolo que tramitou pelo Graprohab, requisitando a emisso de novo certificado de aprovao.

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Manual de Orientao Os projetos modificativos so aqueles que sofreram alteraes de traado virio, configurao de quadras, nmero de lotes, dimenses das reas verdes, institucionais e outras. Todo o projeto modificativo dever ser submetido nova analise junto ao Graprohab, independentemente da proporo das alteraes. Todos os rgos que analisaram e aprovaram anteriormente devero apresentar novo voto. As anlises dos projetos modificativos obedecero aos mesmos prazos constantes no manual do Graprohab para novos projetos.

2.7 Projetos Substitutivos


Projetos Substitutivos so aqueles que sofreram alteraes, que no represente a descaracterizao do projeto por razes tcnicas ou exigncias das Prefeituras, ou Cartrios de Registro de Imveis, devero ser analisados pelo corpo tcnico da Secretaria Executiva do Graprohab. Ex.: Alteraes tais como, adequao de cotas dos lotes, permetros, erro evidente, correo de rumos, mudana de confrontantes, etc., ou seja, pequenas adequaes sem alterao das caractersticas iniciais do projeto aprovado. Obs.: As dvidas que se referem caracterizao de projetos modificativos ou
substitutivos sero sanadas nas reunies do Graprohab.

2.8 Dispensa de Anlise


Os empreendimentos no enquadrados nos critrios de anlise, portanto, dispensados de aprovao nos termos do artigo 5 do Decreto Estadual 52.053/07, podero requerer a apreciao ao Corpo Tcnico da Secretaria Executiva do Graprohab. Para tanto, devero anexar a documentao necessria, conforme relao constante no tpico 4 - Relao de Documentos por rgo, em Dispensa de Anlise: Condomnios Residenciais e Desmembramentos (A.9 at A.25). Havendo a solicitao do documento que comprove a Dispensa de Anlise, por outro rgo ou entidade, o interessado deve encaminhar a solicitao ao Corpo Tcnico da Secretaria Executiva do Graprohab. Para a obteno do Documento de Dispensa, o interessado dever anexar ao requerimento de solicitao, a documentao emitida pelas concessionrias de servios pblicos ou rgo de Administrao Pblica, que comprove a existncia no permetro do imvel, de redes de gua e de coletas de esgotos, com capacidade de atendimento ao empreendimento pretendido. E na testada do imvel, guias, sarjetas, energia e iluminao pblica, de que tratam os incisos III e IV

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do artigo 5 do Decreto Estadual n. 52.053, de 13 de agosto de 2007. (Alterado em 12/01/2010) Fica estabelecido que o prazo para pronunciamento do Graprohab, em assuntos que no dependam da manifestao do Colegiado e/ou de outros departamentos, ser de 15(quinze) dias corridos. Decreto Estadual n. 52.053/07 Artigo 5 - Caber ao Graprohab analisar e deliberar sobre os seguintes projetos de parcelamento do solo e de ncleos habitacionais urbanos a serem implantados: I - projetos de loteamentos para fins habitacionais; II - projetos de conjuntos habitacionais com abertura ou prolongamento de vias pblicas existentes; III - projetos de desmembramentos para fins habitacionais que resultem em mais de 10 (dez) lotes no servidos por redes de gua e de coleta de esgotos, guias e sarjetas, energia e iluminao pblica; IV - projetos de condomnios residenciais que se enquadrem em uma das seguintes situaes: a) condomnios horizontais e mistos (horizontais e verticais), com mais de 200 unidades ou com rea de terreno superior a 50.000,00m2; b) condomnios verticais, com mais de 200 unidades ou com rea de terreno superior a 50.000,00m2, que no sejam servidos por redes de gua e de coleta de esgotos, guias e sarjetas, energia e iluminao pblica; c) condomnios horizontais, verticais ou mistos (horizontais e verticais) localizados em rea especialmente protegidas pela legislao ambiental com rea de terreno igual ou superior a 10.000,00m2. Pargrafo nico - Os projetos no enquadrados nas hipteses previstas neste artigo devero, do mesmo modo, atender s disposies da legislao vigente, facultando-se ao interessado requerer a apreciao e aprovao por parte do Graprohab.

3. Certificado de Aprovao
A aprovao final do projeto analisado depender de unanimidade expressa e favorvel de todos os membros do Grupo, obedecendo-se estritamente aos prazos fixados no artigo 9 do Decreto Estadual n. 52.053/07. As aprovaes condicionadas tero sua eficcia sujeita ao implemento de requisitos previstos na legislao de regncia e sero englobadas em um

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Manual de Orientao nico Termo de Compromisso, que integrar o Certificado de Aprovao a ser emitido. Quando da retirada do Certificado de Aprovao junto Secretaria Executiva, o proprietrio e o responsvel tcnico pelo empreendimento devero assinar o Termo de Compromisso, que parte integrante deste Certificado, anexando ao protocolado um CD - compact disc, contendo os arquivos digitais do Projeto Completo do Empreendimento em desenhos georreferenciados. Esses arquivos digitais auxiliaro na atualizao e monitoramento da expanso urbana do Estado. O Certificado de Aprovao do Graprohab ter validade de 2 (dois) anos, contados da data de sua expedio para que o interessado protocole o pedido de aprovao final do projeto, na Prefeitura. Vencido o prazo, o interessado poder requerer sua renovao, desde que apresente justificativa tcnica ou legal.

4. Relao de Documentos por rgo A. Graprohab Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais
A. 1 Requerimento (Anexo 1) - 1 (uma) via;
Obs.: no caso de reabertura, utilizar o modelo do Anexo 4

A. 2 Declarao (Anexo 2) - 1 (uma) via; A. 3 Procurao, por instrumento pblico, quando necessria - 1 (uma) via; A. 4 Ato Constitutivo da pessoa jurdica proprietria do imvel (Anexo 5) - 1 (uma) via; A. 5 Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento (Anexo 9) - 1 (uma) via; A. 6 Projeto Urbanstico (Anexo 10) - 1 (uma) via; A. 7 Cpia da Certido de Conformidade da Prefeitura Municipal, vinculada ao projeto urbanstico, ou cpia do projeto pr-aprovado pela Prefeitura (Anexo 8) 1 (uma) via; A. 8 Certido de Matrcula ou Transcrio do Imvel atualizada - mximo 90 (noventa) dias (Anexo 6) - 1 (uma) via. Documentos para a Dispensa de Anlise: Condomnios Residenciais e Desmembramentos

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Condomnios: A. 9 Requerimento assinado pelo proprietrio, dirigido ao Presidente do Graprohab, solicitando Dispensa de Anlise de Projeto de Condomnio, informando o tipo de condomnio (vertical, horizontal ou misto), a rea do terreno e o nmero de unidades habitacionais (Anexo 1, item C), 2 (duas) vias; A. 10 Cpia do projeto de implantao carimbado pela Prefeitura Municipal; 2 (duas) vias; A. 11 Cpia da ART do profissional responsvel pelo projeto; 1 (uma) via; A. 12 Certido de Matrcula ou Transcrio do Imvel atualizada - mximo 90 (noventa) dias (Anexo 6), 1 (uma) via; A. 13 Planta de localizao do empreendimento; 1 (uma) via; A. 14 Documento de existncia de Rede de gua e Esgoto e de Viabilidade Tcnica de Abastecimento de gua e Coleta de Esgotos, emitida pela Sabesp ou Concessionria Municipal; 1 (uma) via; A. 15 Documento emitido por rgo Pblico ou Concessionria de Servios Pblicos, comprovando que a rea objeto do empreendimento em questo servida de infraestrutura, ou seja, guias, sarjetas, energia eltrica e iluminao pblica; 1 (uma) via; A. 16 Declarao do interessado constando no existir nenhum requerimento para aprovao ou dispensa de anlise de projetos de loteamento, condomnio ou desmembramento junto ao Graprohab, anterior a esta data, referente ao imvel objeto da solicitao (Anexo 2), 1 (uma) via; A 17 Para Municpios inseridos parcialmente em APA: Documento emitido por rgo Pblico (Federal, Estadual ou Municipal) acerca da localizao da Gleba frente aos limites da rea de Proteo Ambiental, para reas iguais ou superiores a 10.000 m2. 1 (uma) via; Desmembramentos: A 18 Requerimento (Anexo 1, item D), 2 (duas) vias, assinado pelo proprietrio, dirigido ao Presidente do Graprohab, solicitando Dispensa de Anlise de Projetos de Desmembramento: a) que resultem em at 10 (dez) lotes; b) ou, acima de 10 (dez) lotes, que sejam servidos por redes de gua e de coleta de esgotos, guias e sarjetas, energia e iluminao pblica;

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Manual de Orientao A. 19 Cpia do projeto carimbado pela Prefeitura Municipal; 2 (duas) vias; A. 20 Cpia da ART do profissional responsvel pelo projeto; 1 (uma) via; A. 21 Certido de Matrcula ou Transcrio do Imvel atualizada - mximo 90 (noventa) dias (Anexo 6), 1 (uma) via; A. 22 Planta de localizao do empreendimento; 1 (uma) via; A. 23 Documento de existncia de Rede de gua e Esgoto e de Viabilidade Tcnica de Abastecimento de gua e Coleta Esgotos, emitido pela Sabesp ou Concessionria Municipal; 1 (uma) via; A. 24 Para Desmembramentos acima de 10 (dez) lotes, apresentar Documento emitido por rgo Pblico ou Concessionria de Servios Pblicos, comprovando que a rea objeto do empreendimento em questo servida de infraestrutura guias, sarjetas, energia eltrica e iluminao pblica; 1 (uma) via; A. 25 Declarao do interessado constando no existir nenhum requerimento para aprovao ou dispensa de anlise de projetos de loteamento, condomnio ou desmembramento junto ao Graprohab, anterior a esta data, referente ao imvel objeto da solicitao (Anexo 2), 1 (uma) via;

B. SH - Secretaria da Habitao
B. 1 Cpia do Requerimento (Anexo 1) - 1 (uma) via;
Obs.: no caso de reabertura, utilizar o modelo do Anexo 4.

B. 2 Cpia da Declarao (Anexo 2) - 1 (uma) via; B. 3 Cpia do Parecer de Viabilidade em APM para o Graprohab, emitido pela Cetesb, para empreendimentos localizados em rea de Proteo aos Mananciais(APM) e rea de Proteo e Recuperao de Mananciais (APRM)- 1 via; B. 4 Cpia da Procurao, quando necessria (Anexo 3) - 1 (uma) via; B. 5 Cpia da Certido atualizada da Matrcula ou Transcrio do Imvel (Anexo 6) - 1 (uma) via; B. 6 Planta de Localizao (Anexo 7) - 1 (uma) via; B. 7 Cpia da Certido de Conformidade da Prefeitura Municipal, vinculada ao projeto urbanstico. (Anexo 8) 1 (uma) via; B. 8 Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento (Anexo 9) - 1 (uma) via;

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B. 9 Projeto Urbanstico vinculado Certido de Conformidade da Prefeitura Municipal (B.7) (Anexo 10) 2 (duas) vias; B. 10 Levantamento Planialtimtrico (Anexo 11) - 1 (uma) via; B. 11 Projeto de Terraplenagem (Anexo 12) - 1 (uma) via; B. 12 Projeto de Drenagem (Anexo 13) - 1 (uma) via; B. 13 Cpia das ARTs recolhidas para o levantamento planialtimtrico e para cada um dos projetos e laudos apresentados - 1 (uma) via;

C. Cetesb - Companhia Ambiental do Estado de So Paulo


C.1 Requerimento (Anexo 1) - 1 via;
Obs.: no caso de reabertura, utilizar o modelo do anexo 4.

C.2 Declarao (Anexo 2) - 1 via; C.3 Procurao, quando necessria (Anexo 3) - 1 via; C.4 Impresso denominado Solicitao de para Parecer Tcnico Graprohab, devidamente preenchido e assinado pelo proprietrio e pelo responsvel tcnico - 1 via;
Obs.: Vide orientaes no site da Cetesb.

C.5 Cpia do recibo de pagamento do preo de anlise de Parecer Tcnico Graprohab - 1 via;
Obs.: Vide orientaes no site da Cetesb.

C.6 Impresso denominado Solicitao de para Autorizao para supresso de vegetao nativa, corte de rvores nativas isoladas ou interveno em rea Preservao Permanente - APP, quando previstas no projeto submetido anlise - 1 via;
Obs.: Vide orientaes no site da Cetesb.

C.7 Cpia do comprovante de pagamento do preo para expedio de Autorizao para supresso de vegetao nativa, corte de rvores nativas isoladas ou interveno em APP, quando previstas no projeto submetido anlise- 1 via;
Obs.: Vide orientaes no site da Cetesb.

C.8 Impresso denominado Solicitao de para empreendimentos em rea de Proteo aos Mananciais APM, da Regio Metropolitana de So Paulo - RMSP. C.9 Cpia do Comprovante do Pagamento do Preo de Anlise APM. C.10 Planta de Localizao (Anexo 7) - 1 via;

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Manual de Orientao C.11 Cpia da Certido de Conformidade da Prefeitura Municipal (Anexo 8) 1 via;
Obs.: Na hiptese de no constar prazo de validade na certido apresentada a Administrao aceitar como vlidas a certido expedida at 180 dias imediatamente anterior data do protocolo da solicitao no Graprohab, conforme dispe o 2, do artigo. 1 da Resoluo SMA 022/09.

C.12 Cpia do Requerimento de Outorga de Autorizao de Implantao de Empreendimento, com Utilizao de Recursos Hdricos (Anexo 26) apresentado ao DAEE no Graprohab, quando couber. C.13 Documento contendo o exame e manifestao tcnica pelo rgo ambiental municipal, conforme artigo 5 da Resoluo SMA-022/09 e pargrafo nico da Resoluo Conama 237/97, relativo aos impactos ambientais do empreendimento ou atividade - 1 via;
Obs.: Esse documento dever indicar a data de emisso, sendo aceito pela administrao documentos emitidos at 180 dias antes da data de protocolo da solicitao no Graprohab, conforme dispe o 1, do artigo 5, da Resoluo SMA 022/09. Se a Prefeitura Municipal no possuir corpo tcnico capacitado para elaborar o exame previsto nesse artigo, dever emitir documento declarando tal impossibilidade, consignando a data de sua emisso e vigncia, conforme 2, do referido artigo.

C.14 Documento expedido pela Prefeitura Municipal que ateste a vinculao do projeto de Habitao de Interesse Social - HIS exclusivamente ao(s) Programa(s) de Recuperao de Interesse Social - PRIS, identificando-os e quantificando o nmero de famlias a serem atendidas, nos termos da legislao especfica de proteo e recuperao aos mananciais, para empreendimentos de HIS situados em rea de Proteo e Recuperao aos Mananciais - APRM da Regio Metropolitana de So Paulo RMSP 1 via; C.15 Cpia (xerox) da Certido Vintenria da Matrcula ou Transcrio do Imvel 1 via; C.16 Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento (Anexo 9) - 1 via; C.17 Projeto Urbanstico (Anexo 10) - 2 vias; C.18 Levantamento Planialtimtrico (Anexo 11) - 1 via; C.19 Projeto de Terraplenagem (Anexo 12) - 1 via; C.20 Projeto de Drenagem (Anexo 13) 1 via; C.21 Laudo de Caracterizao da Vegetao (Anexo 19) 1 via; C.22 Laudo de Caracterizao da Fauna Silvestre, no caso de necessidade de supresso de vegetao nativa em estgio mdio e avanado de regenerao,

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nos domnios da mata atlntica ou em qualquer estgio nos domnios do cerrado 1 via; C.23 Projeto de Revegetao / Implantao das reas Verdes (Anexo 21) - 1 via; C.24 Projeto de Arborizao dos Sistemas de Lazer e dos Passeios Pblicos (Anexo 22) - 2 vias; C.25 Planta Urbanstica Ambiental (Anexo 20) 3 vias; C.26 Fotografia area ou imagem da gleba loteada 1 via; C.27 Cpia das ARTs para cada um dos Projetos, Laudos, Relatrios e Pareceres apresentados - 1 via; C.28 Anuncia prvia do Condephaat ou Iphan ou outro rgo competente, quando localizado no interior de reas tombadas pelo rgo federal ou estadual ou municipal, quanto possibilidade de implantao do empreendimento pretendido 1 via; C.29 Anuncia da Concessionria ou Permissionria para os casos de empreendimentos habitacionais que pretendam se implantar prximos de Rodovias e cujos projetos de drenagem impliquem em lanamentos de guas pluviais na faixa de domnio dessas rodovias 1 via; C.30 Anuncia prvia do Gestor da represa hidreltrica, ou de represa de abastecimento pblico, quando o empreendimento estiver localizado s margens dessas represas 1 via; C.31 Declarao do empreendedor informando se o empreendimento encontra-se localizado em rea de Proteo Ambiental-APA ou em zona de amortecimento de Unidade de Conservao - UC, identificando a correspondente APA ou UC Federal, Estadual ou Municipal 1 via;
Obs1.: Se o empreendimento estiver localizado em rea de Proteo Ambiental - APA (Federal, Estadual ou Municipal) ser formulada pela Cetesb, por ocasio da anlise do processo, exigncia tcnica ao empreendedor, solicitando a anuncia do rgo gestor da APA. No caso de APA Estadual, essa exigncia no se aplica para as situaes previstas na Resoluo SMA n 32/02. Obs2.: Se o empreendimento estiver localizado em Zona de Amortecimento de Unidade de Conservao -UC ou em zona de entorno de UC (Federal, Estadual ou Municipal) ser formulada pela Cetesb, por ocasio da anlise do processo, exigncia tcnica ao empreendedor, solicitando a anuncia do rgo gestor da UC. No caso de UC Estadual, essa exigncia se aplica somente para as situaes previstas na Resoluo SMA n 11/10.

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Manual de Orientao C.32 Licena Ambiental Prvia da Cetesb (acompanhada dos documentos e informaes relativas ao cumprimento das Exigncias Tcnicas formuladas na licena) nos casos de projetos em reas: - Superiores a 100 ha (Resoluo Conama 01/86); - Superiores a 20 ha para os municpios litorneos (Resoluo SMA 68/09); - Superiores a 70 ha, nas seguintes condies: a) Para moradia popular (Resoluo SMA54/07); b) Quando situadas em reas no contguas mancha urbana. ou manifestao da Cetesb dispensando a Avaliao de Impacto Ambiental no Licenciamento;
Obs.: Ser tambm exigida a licena ambiental previa para projetos urbansticos menores que os estabelecidos nas situaes anteriores, originados de glebas de mesma matrcula, de parcelamentos aprovados e/ou implantados nos ltimos 10 anos, cuja somatria seja superior s reas acima. - 1 via;

C.33 Parecer de Viabilidade em APM para o Graprohab, emitido pela Cetesb, para empreendimentos localizados em rea de Proteo aos Mananciais APM e rea de Proteo e Recuperao de Mananciais APRM - 1 via; C.34 Cpia da Carta de Diretrizes do rgo responsvel pelos sistemas de abastecimento de gua e de coleta de esgotos no municpio (Anexo 14) - 1 via; C.35 Projeto da rede interna de abastecimento de gua e sua interligao ao sistema pblico existente, devidamente aprovado por responsvel tcnico habilitado do rgo responsvel pelo sistema no municpio (dispensado para municpios operados pela Sabesp, exceto se empreendimentos em APM ou APRM)- 1 via; C.36 Projeto da rede interna coletora de esgotos e sua interligao ao sistema pblico existente, devidamente aprovado por responsvel tcnico habilitado do rgo responsvel pelo sistema no municpio (dispensado para municpios operados pela Sabesp, exceto se empreendimentos em APM ou APRM)- 1 via; C.37 Projeto da Estao Elevatria de Esgotos, quando prevista - 1 via; C.38 Projeto bsico do Sistema de Abastecimento de gua potvel, para sistema isolado- 1 via (dispensada a apresentao do projeto de reservao e distribuio de gua nos municpios operados pela Sabesp). C.39 Cpia da ART recolhida referente ao Projeto do Sistema de Abastecimento de gua. 1 via; C.40 Declarao expressa constando claramente a responsabilidade pela implantao, operao e manuteno do sistema isolado de abastecimento, at que seja formalmente transferida essa responsabilidade 1 via;

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C.41 Projeto Bsico do Sistema de Tratamento e de Disposio de esgotos adotado, para sistema isolado (Anexo 15) -1 via; C.42 Cpia da ART recolhida referente ao Projeto do Sistema de Tratamento e Disposio de Esgotos - 1 via; C.43 Declarao expressa constando claramente a responsabilidade pela implantao, operao e manuteno do sistema isolado de tratamento e disposio de esgotos, at que seja transferida formalmente esta responsabilidade - 1 via; C. 44 Projeto completo (memoriais de clculo e desenhos) do Tanque Sptico, de acordo com a NBR 7.229/93 da ABNT, e do Sistema de Tratamento Complementar e Disposio Final de Efluentes, de acordo com a NBR 13.969/97 da ABNT - 1 via;
Obs.: Este documento e os relacionados nos itens C.42 a C.44 devero ser apresentados quando for adotada soluo de tratamento e disposio de esgotos individual para cada lote.

C.45 Relatrio da execuo de testes de infiltrao, de acordo com a NBR 7.229/93 ou com a NBR 13.969/97 da ABNT e determinao do nvel do lenol fretico (Anexo 16) - 1 via; C.46 Cpia da ART recolhida referente ao Relatrio da execuo dos testes de infiltrao e determinao do nvel do lenol fretico e ao projeto de Sistema e Tratamento e Disposio de Esgotos 1 via; C.47 Localizao dos Tanques Spticos e das alternativas de tratamento complementar e de disposio de efluentes em planta do empreendimento, observando, se for o caso, a distncia mnima de 30 (trinta) metros entre qualquer poo fretico e qualquer sumidouro e/ou vala de infiltrao - 1 via;
Observaes Gerais Obs1.: Na existncia de sistema pblico de esgotos em condies de atendimento ao empreendimento, os efluentes tratados devero ser obrigatoriamente lanados na rede pblica, exceto se for demonstrada a inviabilidade tcnica desse lanamento, mediante certido expedida pela entidade responsvel pela operao do sistema pblico de esgotos, conforme estabelecido no artigo 19 do regulamento da Lei Estadual 997/76, aprovado pelo Decreto Estadual 8468/76 e suas alteraes. Obs2.: Excepcionalmente, ser admitido o lanamento dos efluentes sem tratamento diretamente em rede pblica coletora existente, desde que exista Termo de Ajustamento de Conduta TAC, contemplando o atendimento do empreendimento em questo, firmado entre o rgo responsvel pelo sistema de esgotos do municpio e a Cetesb ou entre rgo responsvel pelo sistema de esgotos do municpio e o Ministrio Pblico, desde que aceito pela Cetesb.

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Manual de Orientao
Obs3.: Para verificao de eventual existncia de reas contaminadas no imvel, que possam colocar em risco a sade humana e o meio ambiente, antes de submeter o empreendimento anlise pelo Graprohab, adotar os procedimentos constantes do Guia para Avaliao do Potencial de Contaminao em Imveis, disponvel no site da Cetesb, no link: http://www.cetesb.sp.gov.br/areas-contaminadas/ Constatada a suspeita ou confirmada a contaminao, dever ser adotado o procedimento para Gerenciamento de reas Contaminadas, tambm disponvel no site da Cetesb, no link: http://www.cetesb.sp.gov.br/areas-contaminadas/

D. Sabesp - Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo


Devero ser apresentadas 3 (trs) pastas separadas para o Projeto de Abastecimento de gua e para Projeto de Coleta de Esgotos e para o Projeto de Tratamento dos Esgotos, quando for o caso, bem como um CD com arquivo digital. ABASTECIMENTO DE GUA POTVEL Ateno: A Sabesp utiliza formulrios denominados como anexos, no Manual do Empreendedor. No confundir com a numerao dos anexos deste Manual. D.1 Requerimento (Anexo 1) 1 via; D.2 Cpia da Declarao (Anexo 2); D.3 Procurao quando necessria (Anexo 3); D.4 Cpia da Carta de Diretrizes emitida pela Empresa (Anexo 14); D.5 Cpia da ART recolhida para o projeto apresentado 1 via; D.6 Original do Documento de Arrecadao - DA da Empresa, quitado, referente anlise do projeto 1 via; D.7 Projeto urbanstico (Anexo 10) vinculado Certido de Diretrizes e/ou Conformidade da Prefeitura Municipal, por meio de alguma codificao, tal como, nmero da certido, nmero do processo da Prefeitura, etc., acompanhado de carimbo e assinatura do representante desta. Esta vinculao deve ser localizada no carimbo ou selo da planta (prximo assinatura do proprietrio e responsvel tcnico no Projeto Urbanstico); D.8 Uma via do projeto do sistema de abastecimento de gua potvel (Anexo 17), de acordo com as Diretrizes, sem rasuras ou colagens, devidamente

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assinadas pelo proprietrio e responsvel tcnico, este com seus respectivos nmeros de Crea e ART. Os memoriais tambm devem conter as mesmas assinaturas. As plantas devem ser no mximo tamanho A1, dobradas em formato A4 e numeradas em ordem crescente, com indicao do nmero total de plantas; D.9 Autorizao de execuo de travessias rodovirias, ferrovirias, entre outras, e/ou passagem e faixas de servido, quando necessrias; D.10 Quando houver obras externas comuns a outros empreendimentos, em que os empreendedores faro parceria entre si, apresentar Termo de Compromisso. D.11 O projeto do sistema de abastecimento de gua dever ter como base o projeto de terraplenagem. COLETA, AFASTAMENTO, TRATAMENTO E DISPOSIO FINAL DE ESGOTOS SANITRIOS Ateno: A Sabesp utiliza formulrios denominados como anexos, no Manual do Empreendedor. No confundir com a numerao dos anexos deste Manual. D.12 Requerimento (Anexo 1) 1 via; D.13 Cpia da Declarao (Anexo 2); D.14 Procurao quando necessria (Anexo 3); D.15 Cpia da Carta de Diretrizes emitida pela Empresa (Anexo 14); D.16 Cpia da ART recolhida para o projeto apresentado 1 via; D.17 Original do Documento de Arrecadao - DA da Empresa, quitado, referente anlise do projeto 1 via; D.18 Projeto urbanstico (Anexo 10) vinculado Certido de Diretrizes e/ou Conformidade da Prefeitura Municipal, por meio de alguma codificao, tal como, nmero da certido, nmero do processo da Prefeitura, etc., acompanhado de carimbo e assinatura do representante desta. Esta vinculao deve ser localizada no carimbo ou selo da planta (prximo assinatura do proprietrio e responsvel tcnico no Projeto Urbanstico); D.19 Uma via do projeto do sistema de coleta e afastamento de esgoto sanitrio (Anexo 18), de acordo com as Diretrizes, sem rasuras ou colagens, devidamente assinadas pelo proprietrio e responsvel tcnico, este com seus respectivos nmeros de CREA e ART. Os memoriais tambm devem conter as mesmas assinaturas. As plantas devem ser no mximo tamanho A1, dobradas em formato A4 e numeradas em ordem crescente, com indicao do nmero total de plantas;

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Manual de Orientao D.20 Projeto do sistema de tratamento de Esgoto (Anexo 15); D.21 Planta de localizao e imagem de satlite (Anexo 7); D.22 Autorizao de execuo de travessias rodovirias, ferrovirias, entre outras, e/ou passagem e faixas de servido, quando necessrias; D.23 Quando houver obras externas comuns a outros empreendimentos, em que os empreendedores faro parceria entre si, apresentar Termo de Compromisso. D.24 O projeto do sistema de coleta de esgoto dever ter como base o projeto de terraplenagem.
Observao: Em caso de condomnios deve ser apresentado o projeto das obras externas (gua e/ou esgoto) ao condomnio inclusive as interligaes, nas seguintes condies: - quando a distncia da entrada de gua do condomnio e o ponto de conexo com a rede da Empresa for superior a 15 m; - quando a distncia entre o ponto de lanamento e o ponto de conexo com a rede da Empresa for superior a 15 m.

PROCESSO DE TRATAMENTO DOS ESGOTOS GERADOS D.25 Apresentar 1 (uma) via do projeto de tratamento dos esgotos, composto de plantas de locao e implantao, cortes e detalhes, contendo dimenses e cotas, bem como do memorial de dimensionamento das unidades do processo de tratamento.

E.Emplasa - Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano S/A


E. 1 Requerimento (Anexo 1) - 1 (uma) via.
Obs.: no caso de reabertura, utilizar o modelo do Anexo 4.

E. 2 Cpia da Procurao (Anexo 3) - 1 (uma) via; E. 3 Certido de Matrcula (Anexo 6) - 1 (uma) via; E. 4 Planta de localizao (Anexo 7) - 1 (uma) via. - Para os empreendimentos localizados na Regio Metropolitana de So Paulo essa planta deve, obrigatoriamente, ser apresentada em original do SCM Sistema Cartogrfico Metropolitano, uma vez que a reproduo das cartas do SCM em cpias no autorizada pela Emplasa e proibida por lei.

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- Nos casos de empreendimentos localizados nas regies metropolitanas da Baixada Santista e de Campinas, o interessado dever anexar folha do Instituto Geogrfico e Cartogrfico IGC ou outra planta oficial adotada pela Prefeitura Municipal, desde que seja uma carta planialtimtrica. E. 5 Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento (Anexo 9), 1 (uma) via; E. 6 Projeto Urbanstico (Anexo 10), 1 (uma) via. Deve ser apresentado atravs de plantas carimbadas pela Prefeitura Municipal, vinculadas Certido de Conformidade, ou, para os casos de Conjuntos Habitacionais e Condomnios, deve estar vinculada Certido de Aprovao ou ao Alvar de Execuo do Empreendimento. Solicita-se ao interessado juntar, tambm, um CD - compact disc, contendo os arquivos digitais da implantao urbanstica do empreendimento, em desenhos georreferenciados (.dwg). Esses arquivos digitais auxiliaro na atualizao e monitoramento da expanso urbana das Regies Metropolitanas do Estado. E. 7 Certido de Conformidade da Prefeitura (Anexo 8), - 1 (uma) via ou cpia do projeto pr-aprovado, para os casos de loteamentos e desmembramentos ou, para os casos de Conjuntos Habitacionais e Condomnios, deve-se apresentar a Certido de Aprovao, ou Alvar de Execuo do Empreendimento.
Obs.: Excetuando-se a Carta do SCM Sistema Cartogrfico Metropolitano, adquirida na prpria Emplasa, os outros documentos podero ser entregues em cpias simples, sem autenticao de Cartrio.

As novas regies metropolitanas compreendem os seguintes municpios: Regio Metropolitana da Baixada Santista: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Bertioga Cubato Guaruj Itanham Mongagu Perube Praia Grande Santos So Vicente

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Manual de Orientao Regio Metropolitana de Campinas: 1. Americana 2. Arthur Nogueira 3. Campinas 4. Cosmpolis 5. Engenheiro Coelho 6. Holambra 7. Hortolndia 8. Indaiatuba 9. Itatiba 10. Jaguarina 11. Monte Mor 12. Nova Odessa 13. Paulnia 14. Pedreira 15. Santa Brbara doeste 16. Santo Antnio de Posse 17. Sumar 18. Valinhos 19. Vinhedo Regio Metropolitana de So Paulo: 1. Aruj 2. Barueri 3. Biritiba Mirim 4. Caieiras 5. Cajamar 6. Carapicuba 7. Cotia 8. Diadema 9. Embu das Artes 10. Embu-Guau 11. Ferraz de Vasconcelos 12. Francisco Morato 13. Franco da Rocha 14. Guararema 15. Guarulhos 16. Itapecerica da Serra 17. Itapevi

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18. Itaquaquetuba 19. Jandira 20. Juquitiba 21. Mairipor 22. Mau 23. Mogi das Cruzes 24. Osasco 25. Pirapora do Bom Jesus 26. Po 27. Ribeiro Pires 28. Rio Grande da Serra 29. Salespolis 30. Santa Isabel 31. Santana de Parnaba 32. Santo Andr 33. So Bernardo do Campo 34. So Caetano do Sul 35. So Loureno da Serra 36. So Paulo 37. Suzano 38. Taboo da Serra 39. Vargem Grande Paulista

F.DAEE Departamento de guas e Energia Eltrica


Ateno: O DAEE utiliza formulrios denominados como anexos, na Portaria DAEE 717/96. No confundir com a numerao dos anexos deste Manual. F 1 Cpia do Requerimento (Anexo 1) - 1 (uma) via. . F 2 Cpia da Procurao, quando necessria (Anexo 3) - 1 (uma) via; . F 3 Planta de Localizao (Anexo 7) - 1 (uma) via; . F 4 Cpia do Projeto Urbanstico (Anexo 10) - 2 (duas) vias; . F 5 Cpia do CPF e do RG para Pessoa Fsica, ou do CNPJ para Pessoa . Jurdica, 1 (uma) via; F 6 Nos casos de Captaes, Lanamentos de Efluentes e Interferncias . nos corpos dgua superficiais e subterrneos, apresentar: - 2 (duas) vias originais do Anexo 26 (Denominado Anexo I da Portaria DAEE 717/96);

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Manual de Orientao - 1 (uma) cpia do comprovante de pagamento da taxa de Implantao de Empreendimento (20 Ufesp); - 2 (duas) vias do cronograma fsico de implantao; - 1 (uma) cpia da ART do responsvel tcnico. F 7 Nos casos de captaes superficiais e subterrneas, ou de lanamen. tos de efluentes, apresentar: - 2 (duas) vias originais do Anexo 27 (Denominado Anexo II da Portaria DAEE 717/96); - 1 (uma) cpia da ART do responsvel Tcnico. F 8 Nos casos de Poos Tubulares profundos a serem instalados, apre. sentar: - 2 (duas) vias originais do Anexo 28 (Denominado Anexo III da Portaria DAEE 717/96); - 2 (duas) vias originais do Anexo 39 (Denominado Anexo IV da Portaria DAEE 717/96); - 2 (duas) vias originais do Anexo 30 (Denominado Anexo V da Portaria DAEE 717/96); - 1 (uma) cpia do comprovante de pagamento da taxa de Licena de Execuo de Poo Tubular Profundo (10 Ufesp); - 1 (uma) cpia da ART do responsvel pelo projeto; - Atender, tambm, ao disposto nos artigos 3 e 4 da Resoluo SES/ SERHS/SMA n 3, de 21/06/2006. F 9 Nos casos de poos tubulares profundos j existentes, apresentar: . - 2 (duas) vias originais do Anexo 31 (Denominado Anexo VI da Portaria DAEE 717/96); - 2 (duas) vias originais do Anexo 32 (Denominado Anexo VII da Portaria DAEE 717/96); - 2 (duas) vias originais do Anexo 33 (Denominado Anexo IX da Portaria DAEE 717/96); - 1 (uma) cpia do comprovante de pagamento da taxa de Captao de gua Subterrnea (20 Ufesp); - 1 (uma) cpia da ART do responsvel pelos requerimentos; - 1 (uma) via original da anlise fsico-qumica-bacteriolgica de acordo com a Portaria 518/2004 do Ministrio da Sade;

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- Atender, tambm, ao disposto nos artigos 3 e 4, e Inciso I do artigo 7 da Resoluo SES/SERHS/SMA n 3 de 21/06/2006. F 10 Nos casos de interferncias (Barramentos, Canalizaes e Traves. sias) a serem instaladas nos corpos dgua superficiais, apresentar: - 2 (duas) vias originais do Anexo 34 (Denominado Instruo Tcnica DAEE/DPO n 03, de 30/07/2007); - 1 (uma) cpia da ART do responsvel pelos estudos. F 11 Nos casos de interferncias j instaladas nos corpos dgua super. ficiais (Barramentos, Canalizaes e Travessias existentes), apresentar: - 2 (duas) vias originais do Anexo 35 (Denominado Instruo Tcnica DAEE/DPO n 04, de 30/07/2007); - 1 (uma) cpia da ART do responsvel pelos estudos. F 12 Nos casos de servios de Desassoreamento e de Limpeza de Mar. gens, apresentar: - 2 (duas) vias originais do Anexo 36 (Denominado Anexo XIV da Portaria DAEE 717/96); - 1 (uma) cpia da ART do responsvel tcnico; - 2 (duas) vias da planta da rea de interveno; - 1 (uma) cpia do documento de posse ou de cesso de uso das reas de bota fora; - 1 (uma) cpia do comprovante de pagamento da taxa respectiva (5 Ufesp). F 13 Nos casos de Servios e Obras de Proteo de Leito, apresentar: . - 2 (duas) vias originais do Anexo 37 (Denominado Anexo XVI da Portaria DAEE 717/96); - 1 (uma) cpia da ART do responsvel tcnico; - 2 (duas) vias da planta do trecho a ser protegido, com sees transversais, indicao de cotas, locao das obras e servios previstos e indicao dos proprietrios ribeirinhos; - 1 (uma) cpia do documento de posse ou de cesso de uso das reas envolvidas; - 1 (uma) cpia do comprovante de pagamento da taxa respectiva (10 Ufesp).
Obs.: Os formulrios de Outorga (denominados de Anexos da Portaria DAEE 717/96) esto disponveis no site do DAEE, atravs do endereo www.daee.sp.gov.br, no link Servios opo: Outorga/Fiscalizao/formulrios. Os formulrios de Instruo Tcnica esto no mesmo link, no subtpico O que necessrio?

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Manual de Orientao

5. Quadros-sntese 5. 1 Documentao Geral / rgos


DOCUMENTOS Requerimento (Anexo 1) Declarao (Anexo 2) Procurao (Anexo 3) Requerimento de Reabertura (Anexo 4) Procurao por Instrumento Pblico Ato constitutivo da pessoa jurdica, proprietria do imvel (Anexo 5) Certido de Matrcula ou Transcrio do Imvel (Anexo 6) Cpia da Certido Vintenria de Matrcula ou Transcrio do Imvel Planta de localizao (Anexo 7) Cpia da Certido de Conformidade da Prefeitura Municipal (Anexo 8) Documento contendo o exame e manifestao tcnica do rgo ambiental municipal, conforme artigo 5 da Resoluo SMA-022/09 e pargrafo nico da Resoluo Conama 237/97, relativo aos impactos ambientais do empreendimento ou atividade Memorial descritivo e justificado do empreendimento (Anexo 9) Projeto Urbanstico, em plantas carimbadas pela Prefeitura Municipal (Anexo 10) Levantamento Planialtimtrico (Anexo 11) Projeto de Terraplenagem (Anexo 12) Projeto de Drenagem (Anexo 13) Carta de Diretrizes do rgo responsvel pelos Sistemas de Abastecimento de gua e de Coleta de Esgotos no Municpio (Anexo 14) Projeto do Sistema de Tratamento de Esgotos (Anexo 15) Projeto do Sistema de Abastecimento de gua (Anexo 17) Projeto do Sistema de Coleta e Afastamento de Esgoto Sanitrio (Anexo 18) Laudo de caracterizao da Vegetao presente na rea (Anexo 19) Planta Urbanstica Ambiental (Anexo 20) Graprohab 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via SH 1 via 1 via 1 via 1 via Cetesb 1 via 1 via 1 via 1 via Sabesp 2 vias 2 vias1 2 vias1
1

Emplasa 1 via 1 via 1 via

DAEE 1 via 1 via 1 via

2 vias1

1 via

1 via

1 via 1 via

1 via 2 vias 1 via 1 via 1 via

1 via 2 vias 1 via 1 via 1 via 1 via 2 vias1 1 via 1 via

1 via 1 via 2 vias

2 vias

1 via2

1 via

1 via2 1 via, s em APM 1 via 3 vias

1 via 1 via

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Projeto de Revegetao /Implantao das reas Verdes (Anexo 21) Projeto de Arborizao dos Sistemas de Lazer e dos Passeios Pblicos (Anexo 22) Impresso denominado Solicitao de para Parecer Tcnico Graprohab Cpia do comprovante de pagamento do preo de anlise de Parecer Tcnico Impresso denominado Solicitao de para supresso de vegetao nativa, corte de rvores nativas isoladas ou interveno em APP, quando previstas no projeto submetido anlise acompanhada do comprovante de pagamento. Cpia do comprovante de pagamento do preo para expedio de Autorizao para supresso de vegetao, corte de rvores isoladas ou interveno em APP Impresso denominados Solicitao de para empreendimentos em APM na RMSP Cpia do comprovante de pagamento do preo de anlise APM Fotografia area ou imagem da gleba a ser loteada Cpia das ARTs recolhidas para cada um dos projetos, laudos e relatrios tcnicos apresentados. Requerimento de Outorga de Autorizao de Implantao de Empreendimento (Anexo 26) e cronograma fsico de implantao. EVI Estudo de Viabilidade de Implantao (Anexo 27) Requerimento de Outorga de Licena de Execuo de PooTubular Profundo (Anexo28) Avaliao Hidrogeolgica Preliminar (Anexo 29) Projeto de Poo Tubular Profundo (Anexo 30) Requerimento de Outorga para Captao de gua Subterrnea (Anexo 31) e 1 (uma) via original da anlise fsico-qumica-bacteriolgica (Portaria 518/04 Ministrio da Sade) SIDAS Sistema de Informao de guas Subterrneas (Anexo 32) RAE Relatrio de Avaliao de Eficincia do Uso de Recursos Hdricos (Anexo 33) Estudos Tcnicos para Implantao de Obras Hidrulicas (Anexo 34) Estudos Tcnicos para Regularizao de Obras Hidrulicas Existentes (Anexo 35)

1 via 2 via 1 via 1 via

1 via

1 via

1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via 2 vias

1 via

2 vias

2 vias

2 vias 2 vias 2 vias

2 vias

2 vias 2 vias 2 vias 2 vias

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Manual de Orientao
Requerimento de Outorga de Desassoreamento ou de limpeza de margem (Anexo 36); planta da rea a ser desassoreada; documento de posse ou cesso de uso das reas de botafora. Requerimento de Outorga de Obra ou Servio de Proteo de Leito (Anexo 37); planta do trecho a ser protegido; documento de posse. Cpia do comprovante de pagamento dos emolumentos de outorga (Portaria DAEE 717/96), conforme (Anexo 25). Cpia do RG e do CPF (pf), ou do CNPJ (pj), do empreendedor.

2 vias

2 vias

1 via 1 via

1 - Pastas separadas para gua e esgoto: uma via para cada. 2 - Apresentao em caso especfico.

5.2 Documentao Adicional / rgos Para casos especiais


Documentos Documento expedido pela Prefeitura Municipal que ateste a vinculao do projeto de Habitao de Interesse Social-HIS exclusivamente ao(s) Programa(s) de Recuperao de Interesse Social-PRIS, para empreendimentos de HIS situados em rea de Proteo e Recuperao aos Mananciais-APRM Laudo de Caracterizao da Fauna Silvestre, no caso de necessidade de supresso de vegetao nativa em estgio mdio de regenerao, nos domnios da mata atlntica ou em qualquer estgio nos domnios do cerrado; Licena Ambiental Prvia, nos casos sujeitos Avaliao de Impacto Ambiental, bem como toda documentao que comprove o cumprimento das condicionantes e exigncias estabelecidas no anexo da Licena. Cpia do Documento de Arrecadao da Sabesp, quitado, referente anlise de Projeto Parecer Preliminar para o Graprohab em APM, emitido pela Cetesb, no caso de empreendimento localizado em rea de Proteo aos Mananciais da Grande So Paulo; Declarao do empreendedor indicando se o empreendimento encontra-se localizado em rea de Proteo Ambiental (APA) ou em zona de amortecimento de Unidade de Conservao (UC) Anuncia prvia do Condephaat ou IPHAN quando localizado no interior de reas tombadas pelo rgo estadual ou federal. Anuncia da Concessionria ou Permissionria, para os casos de empreendimentos habitacionais que pretendam se implantar prximos de Rodovias, cujos projetos de drenagem impliquem em lanamentos de guas pluviais na faixa de domnio das mesmas Anuncia prvia do Gestor da represa hidreltrica ou de abastecimento pblico, quando localizado nas margens das mesmas. Projeto da Estao Elevatria de Esgotos, quando prevista 1 via 1 via cetesb sabesp

1 via

1 via

1 via 2 vias

1 via

1 via 1 via 1 via

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5.2.1 Documentao - Municpios no operados pela Sabesp


DOCUMENTOS Projeto da rede interna de abastecimento de gua e sua interligao ao sistema pblico existente, devidamente aprovado por responsvel tcnico habilitado, do rgo responsvel pelo sistema no municpio. Projeto da rede interna coletora de esgotos e sua interligao ao sistema pblico existente, devidamente aprovado por responsvel tcnico habilitado, do rgo responsvel pelo sistema no municpio. CETESB 1 via 1 via

5.2.2 Documentos Complementares - Sistema Isolado de Abastecimento de gua


DOCUMENTOS Projeto completo do sistema de abastecimento de gua, constitudo de captao, aduo, tratamento, reservao e rede de distribuio, devidamente aprovado por responsvel tcnico do rgo competente no municpio (Dispensado nos municpios operados pela Sabesp, a qual caber a anlise e aprovao do projeto). Cpia da ART recolhida referente ao Projeto do Sistema de Abastecimento de gua Declarao expressa onde conste claramente o compromisso do responsvel pela implantao, operao e manuteno do sistema isolado de abastecimento, at que seja transferida formalmente. CETESB

1 via 1 via 1 via

5.2.3 Documentos complementares - Sistema Isolado de Coleta, Tratamento e Disposio de Esgotos


DOCUMENTOS Projeto Completo do Sistema de Tratamento de Esgotos e disposio adotado (Anexo 15). Projeto Completo da Rede Coletora de Esgotos, devidamente aprovado por responsvel tcnico habilitado, do rgo competente do municpio (Dispensado nos municpios operados pela Sabesp, a qual caber a anlise e aprovao do projeto) Projeto da Estao Elevatria de Esgotos, quando prevista Declarao expressa onde conste claramente a responsabilidade pela implantao, operao e manuteno do sistema de tratamento e disposio de esgotos, at que seja transferida formalmente esta responsabilidade. Cpia da ART recolhida referente ao Projeto do Sistema de Tratamento e disposio de Esgotos. CETESB 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via

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Manual de Orientao
5.2.4 Documentos complementares - Tratamento e Disposio de Esgotos Individuais para cada lote
DOCUMENTOS Projeto Completo (memoriais de clculo e desenhos) do Tanque Sptico, de acordo com a NBR 7.229/93 da ABNT, e do Sistema de Tratamento Complementar e Disposio Final de Efluentes, de acordo com a NBR 13.969/97 da ABNT. Relatrio da execuo de testes de infiltrao, de acordo com a NBR 13.969/97 da ABNT e determinao do nvel do lenol fretico (Anexo 16). Cpia da ART recolhida referente ao relatrio da execuo dos testes de infiltrao e determinao do nvel do lenol fretico e ao Projeto de Sistema e Tratamento e Disposio de Esgotos. Localizao dos Tanques Spticos e das alternativas de tratamento complementar e de disposio de efluentes em planta do empreendimento, observando, se for o caso, a distncia mnima de 30 metros entre qualquer poo fretico e qualquer sumidouro e/ou vala de infiltrao. CETESB 1 via

1 via 1 via 1 via

6. Anexos Anexo 1 Modelos de Requerimento


a) Pessoa Fsica Redigido em formulrio prprio, sem rasuras, indicando todos os proprietrios e suas assinaturas, ou a do procurador nomeado.
Nome _____________________________________, RG n ____________________, CPF n ______________, residente e domiciliado em ___________________________, Estado ______, Rua (Av.) __________________________, CEP _______, telefone _________, nos termos do Decreto n 52.053, de 13 de agosto de 2007, requer a expedio do CERTIFICADO DE APROVAO do projeto referente ao empreendimento de (loteamento, conjunto habitacional ou condomnio): Denominao: LOTEAMENTO (OU CONJUNTO HABITACIONAL) __________________________ Localizao: (Rua-Av.)_________________________________ Bairro:_____________________ no Municpio de ___________________, objeto da matrcula n____________ do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de _______________________ __________. A documentao anexa atende legislao vigente e dever ser encaminhada, no mbito de sua competncia, aos seguintes rgos e empresas: (relacionar) Nestes Termos, Pede Deferimento ____________, de ________________ de ________ __________________________________________________ Assinatura do(s) Proprietrio(s) ou seu(s) procurador(es)

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Ao Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais Graprohab Rua Boa Vista, 170 14andar bloco 3 - Centro So Paulo - SP Obs.: 1. O imvel deve estar registrado (matrcula ou transcrio) em nome do(s) proprietrio(s), podendo, no caso de projeto de condomnio estar registrado em nome do compromissrio. 2. Se houver retificao administrativa do imvel perante o SRI, juntar cpia do requerimento, do memorial descritivo e do protocolo respectivo. 3. Havendo divergncia entre a descrio constante na matrcula ou transcrio do imvel e a do projeto, o interessado dever ESCLARECER se est ou se ir providenciar a retificao administrativa ou judicial de rea.

b) Pessoa Jurdica
(Empresa) ____________________________________________________ situada Rua (Av.) ______________________________ Municpio__________ Estado ___, CEP ________, Telefone ____________, por seu(s) representante(s) legal (ais)__________________ _________________, RG n _____________, CPF n ______________ residente(s) Rua (Av.) ________________________, Municpio __________________, Estado ___, CEP _____________, Telefone ____________, nos termos do Decreto n 52.053, de 13 de agosto de 2007, requer a expedio do CERTIFICADO DE APROVAO do projeto referente ao empreendimento( loteamento, conjunto habitacional ou condomnio): Denominao: (loteamento, conjunto habitacional ou condomnio):________________ Localizao: (Rua-Av.)_________________________________ Bairro:_____________________ no Municpio de ___________________, objeto da matrcula n ____________ do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de _________________________________. A documentao anexa atende legislao vigente e dever ser encaminhada, no mbito de sua competncia, aos seguintes rgos e empresas: (relacionar) Nestes Termos, Pede Deferimento ______________,___ de _________ de _______ _________________________________________________________________ Assinatura do(s) representante(s) legal(ais) da Pessoa Jurdica Proprietria ou de seu(s) procurador(es) nomeado(s) Ao Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais Graprohab Rua Boa Vista, n 170 14 andar - Centro So Paulo - SP

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Manual de Orientao
Obs.: No caso de pessoa jurdica, a sua representao no Requerimento dever ser feita por quem tiver poderes para tanto, de acordo com seus atos constitutivos e alteraes posteriores. A comprovao de tais poderes se far pela juntada da documentao relacionada no Anexo 5. No caso do imvel no estar registrado em nome do (s) interessado(s), Se houver retificao administrativa perante o CRI, juntar cpia do requerimento do memorial descritivo e do protocolo respectivo. Requerimento (Anexo 1) uma via; Obs.: 1. O imvel deve estar registrado (matrcula ou transcrio) em nome do(s) proprietrio(s), podendo, no caso de projeto de condomnio estar registrado em nome do compromissrio. 2. Se houver retificao administrativa do imvel perante o SRI, juntar cpia do requerimento, do memorial descritivo e do protocolo respectivo. 3. Havendo divergncia entre a descrio constante na matrcula ou transcrio do imvel e a do projeto, o interessado dever ESCLARECER se est ou se ir providenciar a retificao administrativa ou judicial de rea.

c) Dispensa de Anlise - Condomnio


PROPRIETRIO (pessoa fsica ou jurdica), endereo, CEP, telefone pra contato, dados do procurador quando houver, SOLICITA DISPENSA DE ANLISE DO GRAPROHAB nos termos do Decreto N. 52.053 de 13/08/2007, para o Projeto de Implantao do empreendimento sob a forma de CONDOMNIO, de acordo com a Lei Federal N. 4.591 de 16/12/1964, com a documentao e caractersticas a seguir elencadas: Denominao: - Localizao (rua/ nmero/ bairro/ cidade): - rea da Gleba (m2): - Nmero de Unidades (total): - Matrcula do Imvel (n./CRI): - Documento de comprovao de existncia de rede de gua/Esgoto n: - Projeto Aprovado Pela Prefeitura Municipal em (data): Nestes Termos, Pede Deferimento. Data: _____________________________________________________________________ Assinatura do(s) representante(s) legal(ais) da Pessoa Fsica/ Jurdica Proprietria ou de seu(s) procurador(es) nomeado(s) Obs.: Quem assinar o Requerimento em nome de Pessoa Jurdica dever fazer constar a sua identificao. No caso de terceiros, apresentar tambm a procurao.

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d) Dispensa de Anlise - Desmembramento


PROPRIETRIO (pessoa fsica ou jurdica), endereo, CEP, telefone pra contato, dados do procurador quando houver, SOLICITA DISPENSA DE ANLISE DO GRAPROHAB nos termos do Decreto N. 52.053 de 13/08/2007, para o Projeto de DESMEMBRAMENTO, com a documentao e caractersticas a seguir elencadas: - Denominao: - Localizao (rua/ nmero/ bairro/ cidade): - rea da Gleba (m2): - Nmero de Unidades (total): - Matrcula do Imvel (n./CRI): - Documento de comprovao de existncia de rede de gua/Esgoto n: - Projeto Aprovado Pela Prefeitura Municipal em (data): Nestes Termos, Pede Deferimento. Data: _____________________________________________________________________ Assinatura do(s) representante(s) legal(ais) da Pessoa Fsica/ Jurdica Proprietria ou de seu(s) procurador(es) nomeado(s) Obs: Quem assinar o Requerimento em nome de Pessoa Jurdica dever fazer constar a sua identificao. No caso de terceiros, apresentar tambm a procurao.

Anexo 2 Modelos de Declarao


Conforme o caso, elaborar Declarao adotando um dos seguintes modelos. Em qualquer caso, a Declarao dever ser feita em nome do(s) proprietrio(s) e assinada por este(s), ou pelo(s) seu(s) procurador(es) designado(s). Modelo A
Declaro, sob as penas da lei, no existir nenhum requerimento para aprovao de (loteamento, conjunto habitacional ou condomnio), junto ao Graprohab, anterior a esta data, referente ao imvel situado (Rua-Av.) ______________________ no Municpio de _________________ n objeto da matrcula n____________ do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de _______________. ____________, ___ de __________ de _______ ___________________________________________ Assinatura proprietrio(s) ou de seu(s) procurador(es)

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Manual de Orientao Modelo B


Declaro que o presente projeto refere-se ao imvel situado (Rua-Av)__________ ___________________ no Municpio de _____________, objeto da matrcula n ______ do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de _____________, e que tramitou anteriormente junto ao Graprohab, sob o protocolo n ________. ____________, ___ de _________ de _______ ___________________________________________ Assinatura proprietrio(s) ou de seu(s) procurador(es)

Modelo C
Solicito o cancelamento, e devolvo, nesta data, o Certificado Graprohab n _____, emitido em __/__/__, oriundo do protocolo n ________, em virtude de novo projeto sobre a mesma rea, que se descreve na matrcula n ______ do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de __________________. ____________, ___ de _________ de ________ ___________________________________________ Assinatura proprietrio(s) ou de seu(s) procurador(es)

Anexo 3 Modelos de Procurao


a) Pessoa Fsica
Pelo presente instrumento particular, ____________________, RG n ____________ e CPF n __________________, residente(s) Rua (Av.) _____________________________, n ____, bairro ____________, Municpio ______________________, Estado ___ CEP ________, Telefone _________ proprietrio(s) do empreendimento abaixo mencionado, nomeia(m) e constitui(em) seu(s) bastante procurador(es) ________________________________________, RG n _______________, CPF n ____________ residente Rua (Av.) _______________________, n ____, bairro _________, Municpio __________, Estado ____, CEP _________, Telefone ________________, com poderes para represent-lo(s) junto ao Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais Graprohab para requerer a aprovao do projeto, acompanhar o processo administrativo e retirar o Certificado de Aprovao do empreendimento (loteamento, conjunto habitacional ou condomnio): denominado ____________________, localizado Rua (Av.) _______________, n ____, bairro _________, Municpio de ____________. ______________, ____ de _________ de _______ ______________________________________________________ Assinatura do(s) Proprietrio(s) do Empreendimento

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Obs.: No caso de pessoa fsica, a Procurao deve ser outorgada por todos os proprietrios ou representante legal. Para assinatura do termo de compromisso, o proprietrio poder ser representado por meio de procurao publica.

b) Pessoa Jurdica
Pelo presente instrumento particular, (Empresa) ___________________, situada (Rua-Av.) ________________________ Municpio ____________ Estado ____, CEP __________, Telefone _____________, por seu(s) representante(s) legal(ais) __________________________, RG n ________________, CPF n________________ residente(s) Rua (Av.) _______________, Municpio _____________________, Estado _________, CEP ______________, Telefone __________________, proprietria do empreendimento abaixo mencionado, nomeia e constitui seu(s) bastante procurado(res) ____________________, RG n ________________, CPF n_______________ residente Rua (Av.) ______________, n __________, bairro _________, Municpio ________________, Estado ___________, CEP ______________, Telefone ____________, com poderes para represent-lo(s) junto ao Grupo de Anlise e aprovao de Projetos Habitacionais Graprohab para requerer a aprovao do projeto, acompanhar o processo administrativo e retirar o Certificado de Aprovao do empreendimento (loteamento, conjunto habitacional ou condomnio) denominado _____________________, localizado Rua (Av.) __________________, n __________, bairro __________, Municpio de _____________, ____________, ____ de ________________ de __________ ______________________________________________________ Assinatura do(s) Proprietrio(s) do Empreendimento Obs.: No caso de pessoa jurdica, a sua representao no Requerimento dever ser feita

por quem tiver poderes para tanto, de acordo com seus atos constitutivos e alteraes posteriores. A comprovao de tais poderes se far pela juntada da documentao relacionada no Anexo 5. Para assinatura do termo de compromisso, o proprietrio poder ser representado por meio de procurao publica.

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Manual de Orientao

Anexo 4 Requerimento de Reabertura


Redigido em formulrio prprio, sem rasuras, indicando todos os proprietrios e suas assinaturas, ou a do procurador nomeado. a) Pessoa Fsica
Ao Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais Graprohab Rua Boa Vista, n 170 14 andar - Centro So Paulo SP (Nome) __________________________, RG n_________, CPF n_________, residente e domiciliado Rua (Av.)___________________, no Municpio de _____________________, Estado ________, CEP ________, telefone ____________, requer a reabertura do protocolo n ___________, referente ao empreendimento na modalidade de (loteamento, conjunto habitacional ou condomnio): _________________________ denominado __________________, localizado (Rua-Av.) _________________________, Bairro _____________, no Municpio de ________________, objeto da matrcula n _____________ do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de ______________, em razo do voto de indeferimento proferido por ____________________(indicar o nome do(s) rgo(s) do Colegiado). Nesta oportunidade, junto a documentao necessria para a anlise, que dever ser encaminhada ao(s) seguinte(s) rgo(s):________________________________________ Nestes termos, Pede Deferimento. _____________, ____ de ____________ de ______. _________________________________________________ Proprietrio(s) ou seu(s) procurador(es)

b) Pessoa Jurdica
Ao Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais Graprohab Rua Boa Vista, n 170 14 andar - Centro So Paulo SP

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(Empresa) __________________________, situada Rua (Av.)________________ ___________, no Municpio de _____________________, Estado ________, CEP _________, telefone ________________, por seu(s) representante(s)legal(is)__________________________, RG n____________, CPF n________________________, residentes Rua (Av.)______________________Municpio ________________________, Estado ________, CEP ____________, telefone _____________, requer a reabertura do protocolo n ___________, referente ao empreendimento na modalidade de (loteamento, conjunto habitacional ou condomnio): ______________________ denominado __________________, localizado (RuaAv.) _________________________, Bairro _____________, no Municpio de ________________, objeto da matrcula n _____________ do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de ______________, em razo do voto de indeferimento proferido por ____________________ (indicar o nome do(s) rgo(s) do Colegiado). Nesta oportunidade, junto a documentao necessria para a anlise, que dever ser encaminhada ao(s) seguinte(s) rgo(s): ______________ __________________________ Nestes termos, Pede Deferimento. _____________, ____ de ____________ de ______. _________________________________________________ Proprietrio(s) ou seu(s) procurador(es) Obs.: A representao da pessoa jurdica dever ser feita por quem tiver poderes para tanto, de acordo com seus atos constitutivos e alteraes posteriores. A comprovao de tais poderes se far pela juntada da documentao relacionada no Anexo 5.

Anexo 5 Ato Constitutivo da Pessoa Jurdica


O ato constitutivo e as alteraes contratuais posteriores da pessoa jurdica proprietria do imvel devem estar registrados no competente Cartrio de Registro Civil de Pessoas Jurdicas, ou na Junta Comercial, e devem conter clusula de representao societria. Para efeito do Graprohab dever ser apresentada em 1 (uma) via, conforme o caso: 1. Tratando-se de sociedade limitada, ou sociedade comercial, ou sociedade civil, Certido de Breve Relato expedida pela Junta Comercial. Em So Paulo, pode ser, tambm, obtida no Poupa Tempo. 2. Tratando-se de sociedade annima, anexar ao protocolo a Ata da AGO Assembleia Geral Ordinria de eleio do atual Conselho de Administrao e a Ata do Conselho de Eleio da atual Diretoria.

Anexo 6 Certido da Matrcula ou Transcrio do Imvel


A Certido de Propriedade, atualizada de no mximo 90 (noventa) dias, relativa Matricula ou Transcrio do imvel objeto do projeto, dever ser emitida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente. Na referida matrcula ou transcrio, dever constar a descrio do imvel objeto do empreendimento.

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Manual de Orientao

Anexo 7 Planta de Localizao e imagem de satlite


Para empreendimentos localizados na regio metropolitana de So Paulo, dever ser apresentada planta do Sistema Cartogrfico Metropolitano - SCM (cpia heliogrfica), em escala 1:10.000. Essa planta poder ser adquirida na Emplasa. Para empreendimentos localizados fora da regio metropolitana de So Paulo, dever ser apresentada planta do Plano Cartogrfico do Estado de So Paulo (cpia heliogrfica), em escala 1:10.000. Nos casos de empreendimentos localizados nas regies metropolitanas da Baixada Santista e de Campinas, o interessado dever anexar folha do Instituto Geogrfico e Cartogrfico IGC ou outra planta oficial adotada pela Prefeitura Municipal, desde que seja uma carta planialtimtrica. Essa planta poder ser adquirida na Prefeitura da cidade onde o mesmo se localiza, ou no IGC Instituto Geogrfico e Cartogrfico (Secretaria do Planejamento do Estado). No existindo planta oficial da Emplasa ou do IGC, poder ser apresentada planta (em outra escala), elaborada preferencialmente pelo Municpio, desde que tenha condies de identificao e localizao do imvel, ou seja, na Planta de Localizao, a rea do empreendimento dever ser desenhada com o seu permetro demonstrando todas as linhas de confrontao e a forma geomtrica idntica encontrada no Projeto Urbanstico, porm, na escala desta planta de localizao. Obs.: a) A localizao dever ser exata no que se refere posio e distncia em relao ao sistema virio, cursos dgua e topografia existentes. Na planta de localizao, a ser encaminhada para a Cetesb, devero ser identificadas as principais fontes de poluio ambiental, tais como, indstrias, aterros sanitrios, lixes, estaes de tratamento de esgotos, estaes elevatrias de esgotos, mineraes etc. at uma distncia de 500 metros dos limites da rea do empreendimento. Nesta planta devero ser indicados, tambm, os principais acessos para tornar possvel a vistoria ao local. A imagem de satlite devera conter a delimitao do permetro da gleba onde se pretende implantar o empreendimento.

Anexo 8 Modelos de Certido de Conformidade da Prefeitura


A) Loteamento

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Papel timbrado da Prefeitura Certido de Conformidade n.


A Prefeitura___________________, representada pelo (Funo: Diretor de Obras, Engenheiro, Tcnico - nome)____________________________________________________certifica que o projeto de loteamento denominado___________________________localizado em ____________ _________________________________, de propriedade de (nome do empreendedor) _________ ___________________________________________, est de acordo com as diretrizes municipais que fixam as normas que devem ser obedecidas em relao destinao e implantao das reas de uso particular (lotes) e uso pblico (sistema virio, reas verdes, sistemas de lazer, equipamentos comunitrios e equipamentos urbanos reas institucionais) em loteamentos residenciais ou mistos e possui acesso(s) para via(s) oficial(is). Certifica ainda que: a) a gleba se encontra em zona ______________________________ (urbana/de expanso urbana); b) a gleba _____ (foi/no foi) utilizada para depsito de lixo ou de produtos que possam trazer riscos sade dos futuros moradores; c) ____ (h/no h) viabilidade de coleta regular de lixo com freqncia de ____ dias por semana; d) ____ (situa-se/no se situa) em rea potencialmente suscetvel a problemas geotcnicos, tais como eroso, instabilidade de encosta etc.; e) ____ (h/no h) Lei Municipal ou Plano Diretor aprovado aps a edio da Lei Federal n 9785/99 (n e demais dados de referncia: ____________________________) que estabelece os requisitos urbansticos para o loteamento. f) ____ (h/no h) Lei Municipal ou Plano Diretor aprovado (n e demais dados de referncia: ____________________________) que exige faixa non aedificandi de _______ metros de cada lado, ao longo das guas correntes e dormentes, e das dutovias (art. 4/inciso III da Lei Federal n 10.932/04, que alterou a Lei Federal 6.766/79) e das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias. g) a gleba se enquadra na zona ____________ (residencial/industrial/comercial/mista), conforme legislao municipal (se houver, indicar o n e data do diploma legal). h) as vias projetadas do empreendimento (denominao das ruas) que no se articulam com vias oficiais (existentes ou projetadas) e que no so dotadas de bales de retorno, so necessrias para o implemento das diretrizes virias municipais. ____________, ___de _________de ______ _________________________________________ Obs.: 1: Esta certido dever ser vinculada cpia do projeto urbanstico, apresentado por meio de alguma codificao, tal como, nmero da certido, nmero do processo da Prefeitura etc., acompanhado de carimbo e assinatura do representante da Prefeitura. Esta vinculao deve ser localizada no carimbo ou selo das plantas (prximo assinatura do proprietrio e responsvel tcnico nos referidos projetos). 2: Caso a Prefeitura possua modelo prprio para esta Certido, poder ser aceita, desde que contenha todas as informaes solicitadas, podendo tambm ser apresentada em documentos separados, conforme critrios especficos de cada rgo municipal.

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Manual de Orientao B) Condomnios


Papel timbrado da Prefeitura Certido de Conformidade n.
A Prefeitura___________________, representada pelo (Funo: Diretor de Obras, Engenheiro, Tcnico - nome)____________________________________________________certifica que o Projeto de Condomnio Residencial denominado _____________________localizado em_______ _________________________________, de propriedade de (nome do empreendedor) _________ ___________________________________________, est de acordo com as diretrizes municipais que fixam as normas que devem ser obedecidas em relao destinao e implantao das reas de uso privativo e de uso comum, para condomnios residenciais. Certifica ainda que: a) a gleba se encontra em zona ______________________________ (urbana/de expanso urbana); b) a gleba _____ (foi/no foi) utilizada para depsito de lixo ou de produtos que possam trazer riscos sade dos futuros moradores; c) ____ (h/no h) viabilidade de coleta regular de lixo com frequncia de ____ dias por semana; d) ____ (situa-se/no se situa) em rea potencialmente suscetvel a problemas geotcnicos, tais como eroso, instabilidade de encosta etc.; e) ____ (h/no h) Lei Municipal (de n ______________________, data _________), ou Plano Diretor aprovado (n e demais dados de referncia: ____________________________) que exige faixa non aedificandi de _______ metros de cada lado, ao longo das guas correntes e dormentes, e das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias. f) a gleba se enquadra na zona ____________ (residencial/industrial/comercial/mista), conforme legislao municipal (se houver, indicar o n e data do diploma legal). ____________, ___de _________de ______ _________________________________________ Obs.: 1: Esta certido dever ser vinculada cpia do projeto urbanstico, apresentado por meio de alguma codificao, tal como, nmero da certido, nmero do processo da Prefeitura etc., acompanhado de carimbo e assinatura do representante da Prefeitura. Esta vinculao deve ser localizada no carimbo ou selo das plantas (prximo assinatura do proprietrio e responsvel tcnico nos referidos projetos). 2: Caso a Prefeitura possua modelo prprio para esta Certido, poder ser aceita, desde que contenha todas as informaes solicitadas, podendo tambm ser apresentada em documentos separados, conforme critrios especficos de cada rgo municipal. 3: O Projeto de Condomnio Residencial deve estar de acordo com as diretrizes municipais quanto s reas de uso privado e de uso comum, tratando-se de condomnio fechado, submetido ao regime da Lei 4.591, de 10/12/1964.

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C) Desmembramento
Papel timbrado da Prefeitura Certido de Conformidade n.
A Prefeitura ___________________, representada pelo (Funo: Diretor de Obras, Engenheiro, Tcnico - nome) ____________________________________________________certifica que o projeto de desmembramento localizado em (Rua, Avenida, Praa, etc.) ____________________ _________________________, de propriedade de (nome do empreendedor) _______________ _____________________________________, est de acordo com as diretrizes municipais que fixam as normas que devem ser obedecidas em relao destinao e implantao das reas de uso particular (lotes) e uso pblico (reas verdes, sistemas de lazer, equipamentos comunitrios e equipamentos urbanos reas institucionais) em desmembramentos e possui acesso(s) para via(s) oficial(is) existente(s). Certifica ainda que: a) a gleba se encontra em zona ______________________________ (urbana/de expanso urbana); b) O projeto de desmembramento configura-se como a subdiviso da gleba em lotes, destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, e no implica na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes; c) O projeto de desmembramento, para fins habitacionais, que resulta em _______ lotes, (ou no) servido por rede de gua, e de coleta de esgotos, guias e sarjetas, energia e iluminao pblica; d) a gleba _____ (foi/no foi) utilizada para depsito de lixo ou de produtos que possam trazer riscos sade dos futuros moradores; e) ____ (h/no h) viabilidade de coleta regular de lixo com freqncia de ____ dias por semana; f) ____ (situa-se/no se situa) em rea potencialmente suscetvel a problemas geotcnicos, tais como eroso, instabilidade de encosta etc.; g) ____ (h/no h) Lei Municipal, aprovada aps a edio da Lei Federal n 9785/99 (de n ______________________, data _________), ou Plano Diretor aprovado aps a edio da Lei Federal n 9785/79 (n e demais dados de referncia: ____________________________) que estabelece os requisitos urbansticos para o desmembramento. h) ____ (h/no h) Lei Municipal (de n ______________________, data _________), ou Plano Diretor aprovado (n e demais dados de referncia: ____________________________) que exige faixa non aedificandi de _______ metros de cada lado, ao longo das guas correntes e dormentes, e das dutovias (art. 4/inciso III da Lei Federal n 10.932/04) e das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias. i) a gleba se enquadra na zona ____________ (residencial/industrial/comercial/mista), conforme legislao municipal (se houver, indicar o n e data do diploma legal). ____________, ___de _________de ______ _________________________________________

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Manual de Orientao
Obs.: 1: Esta certido dever ser vinculada cpia do projeto urbanstico, apresentado por meio de alguma codificao, tal como, nmero da certido, nmero do processo da Prefeitura etc., acompanhado de carimbo e assinatura do representante da Prefeitura. Esta vinculao deve ser localizada no carimbo ou selo das plantas (prximo assinatura do proprietrio e responsvel tcnico nos referidos projetos). 2: Caso a Prefeitura possua modelo prprio para esta Certido, poder ser aceita, desde que contenha todas as informaes solicitadas, podendo tambm ser apresentada em documentos separados, conforme critrios especficos de cada rgo municipal.

Anexo 9 Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento


A Loteamentos, Desmembramentos e Conjuntos Habitacionais I Identificao Nome Oficial do Empreendimento: Municpio: Proprietrio: Responsvel Tcnico pelo Projeto Urbanstico: rea da Gleba: _______ m2 Endereo da Gleba: (rua, avenida, bairro) Distncia aproximada do centro do Municpio: Acessos oficiais Principais:

II Descrio da Gleba reas vulnerveis (alagadias, aterradas, declividades acentuadas, geologicamente frgeis); Valor paisagstico natural (grotas, nascentes, vegetao etc.); Corpos dgua; Vales secos e linhas de drenagem natural; Declividades predominantes; Existncia de rodovias, ferrovias, adutoras, interceptores/emissrios, redes de transmisso de energia e respectivas faixas de domnio; Usos anteriores (depsito de lixo, indstria, agricultura, etc.);

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III Caracterizao do Loteamento Residencial ou Desmembramento 1. Quadro - Distribuio dos lotes por tipo de uso
Natureza do Loteamento Lotes Lotes residenciais Lotes comerciais Total 100 N rea (m2) %

2. Quadro de reas Loteamentos ou Desmembramentos


Especificao 1 2 2.1 2.2 2.3 2.3.1 2.3.2 3 4 5 6 rea dos lotes (nmero total de lotes) Total de reas pblicas Sistema virio reas Institucionais (equipamentos urbanos e comunitrios) Espaos livres de uso pblico reas verdes Sistemas de lazer Outros (especificar) rea Total Loteada rea Remanescente (se for o caso especificar) Total da Gleba 100 rea (m2) %

Obs.: No preencher o item 2.1 quando se tratar de projeto de desmembramento.

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Manual de Orientao Conjunto Habitacional Quando se tratar de Conjunto Habitacional em Loteamento, devero ser apresentadas complementarmente, informaes a respeito das reas construdas, tais como: n de habitaes trreas : _____ n de blocos de edifcios: _____ n de pavimentos: _____ - rea privativa das unidades habitacionais autnomas: ____m2 - rea de outras edificaes: (especificar) _____ m2 - rea total construda do empreendimento: _____ m2 - rea total de terreno: _____ m2 IV Especificao do Sistema Virio 3 . Quadro Sistema Virio
Identificao das vias Largura do leito (nome, n) carrovel Largura do passeio (m) Declividade mxima (%) Tipo de revestimento

V Infra-estrutura Descrever os servios de infraestrutura que faro parte do empreendimento bem como identificar os responsveis pela implantao e operao dos mesmos, a saber: Sistema de Abastecimento de gua Potvel; Sistema de Coleta, Afastamento, Tratamento e Disposio Final de Esgoto; Rede de Distribuio de Energia Eltrica (forma de fornecimento); Sistema de Coleta e Destinao do Lixo (periodicidade).

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VI Assinaturas
_______________________________ (Assinatura) Nome do proprietrio ________________________________ (Assinatura) Nome do Responsvel Tcnico CREA: ART:

B - Condomnios residenciais I Identificao Nome Oficial do Empreendimento: Municpio: Proprietrio: Responsvel Tcnico pelo Projeto: rea do Terreno: _______ m2 Endereo do Terreno: (rua, avenida, bairro) Distncia do centro do Municpio: Acessos oficiais Principais:

II Descrio do Terreno reas vulnerveis (alagadias, aterradas, declividades acentuadas, geologicamente frgeis); Valor paisagstico natural (grotas, nascentes, vegetao etc.); Corpos dgua; Vales secos e linhas de drenagem natural; Declividades predominantes; Existncia de rodovias, ferrovias, adutoras, interceptores/emissrios, redes de transmisso de energia e respectivas faixas de domnio; Usos anteriores (depsito de lixo, indstria, agricultura, etc.);

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Manual de Orientao III Especificao das reas Construdas para Condomnios Quadro de reas Condomnios
Especificao 1 2 2.1 2.2 rea total de terreno rea total construda do empreendimento rea construda das Unidades habitacionais (n de unidades) rea construda uso comum rea (m2)

Adicionar, se necessrio, mais informaes complementares, para a total compreenso do projeto, como, por exemplo: Habitao: n de habitaes trreas : _____ n de blocos de edifcios: _____ n de pavimentos: _____ n de unidades habitacionais autnomas_____ IV Infraestrutura Descrever os servios de infraestrutura que faro parte do empreendimento, bem como identificar os responsveis pela implantao e operao dos mesmos, a saber: Sistema de Abastecimento de gua Potvel; Sistema de Coleta, Afastamento, Tratamento e Disposio Final de Esgoto; Rede de Distribuio de Energia Eltrica (forma de fornecimento); Sistema de Coleta e Destinao do Lixo (periodicidade).

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V Assinaturas
_______________________________ (Assinatura) Nome do proprietrio ________________________________ (Assinatura) Nome do Responsvel Tcnico CREA: ART:

C - Desmembramentos I Identificao Nome Oficial do Empreendimento: Municpio: Proprietrio: Responsvel Tcnico pelo Projeto Urbanstico: rea da Gleba: _______ m2 Endereo da Gleba: (rua, avenida, bairro) Distncia aproximada do centro do Municpio: Acessos oficiais Principais:

II Descrio da Gleba reas vulnerveis (alagadias, aterradas, declividades acentuadas, geologicamente frgeis); Valor paisagstico natural (grotas, nascentes, vegetao, etc.); Corpos dgua; Vales secos e linhas de drenagem natural; Declividades predominantes; Existncia de rodovias, ferrovias, adutoras, interceptores/emissrios, redes de transmisso de energia e respectivas faixas de domnio; Usos anteriores (depsito de lixo, indstria, agricultura, etc.);

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Manual de Orientao III Caracterizao do Desmembramento 1. Quadro - Distribuio dos lotes por tipo de uso
Especificao 1. 2. 2.2 2.3 2.3.1 2.3.2 Lotes ( ) reas Pblicas reas institucionais (Equip. Pb. Com. e Urb) Espaos livres de uso Pblico reas Verdes/ APP Sistema de lazer Total da Gleba rea (m2) %

IV Assinaturas
_______________________________ (Assinatura) Nome do proprietrio ________________________________ (Assinatura) Nome do Responsvel Tcnico CREA: ART: CREA: ART:

Anexo 10 Projeto Urbanstico


A Loteamentos, Desmembramentos e Conjuntos Habitacionais Para a elaborao do Projeto dever ser observada a Lei Federal n 6.766/79, sua alterao (Lei Federal n 9.785/99), e os itens abaixo: 1. Projeto em escala 1:1.000, sendo aceitas outras escalas, caso necessrio. O Projeto Urbanstico dever estar vinculado Certido de Conformidade

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da Prefeitura Municipal por meio de alguma codificao, tal como nmero da Certido, nmero do Processo da Prefeitura, etc., acompanhado de carimbo e assinatura do representante da Prefeitura. 2. Delimitao grfica do permetro da rea total do empreendimento, apresentando todos os dados existentes, tais como: metragens lineares das linhas do permetro, rumos ou azimutes, quando existentes na matrcula, identificao dos nomes dos proprietrios das reas vizinhas, etc. Apresentar, tambm, curvas de nvel de metro em metro, com determinao de cota a cada 5 metros, representao grfica do norte magntico com data (NM) ou norte verdadeiro (NV) e identificao dos pontos de estaqueamento, a cada 20 metros, nas vias projetadas. 3. Delimitao e denominao das reas pblicas, non aedificandi e as correspondentes aos sistemas de lazer, reas verdes, reas verdes de preservao permanente, bem como as necessrias para a implantao de equipamentos pblicos urbanos e equipamentos pblicos comunitrios. 4. Todas as reas resultantes do projeto de parcelamento do solo, devero confrontar com vias, tal como fixado na alnea 3 do inciso II do pargrafo nico do art. 176 da Lei n 6.015/69. 5. Indicao das faixas non aedificandi nos lotes onde for necessria, para obras de saneamento. 6. Indicao do sentido de escoamento das guas pluviais. 7. Indicao nos cruzamentos das vias pblicas, dos raios de curvatura bem como de seu desenvolvimento. 8. Indicao das larguras das ruas e praas de retorno. 9. Indicao das ruas adjacentes que se articulam com o plano de loteamento.
Obs.: Na eventualidade do projeto urbanstico prever trecho de via projetada, que termine na linha de divisa da rea do empreendimento, sem continuao por virio oficial existente ou projetado e sem a previso de balo de retorno, ser necessrio verificar se o Anexo 9 (Certido de Conformidade) contem o item h devidamente preenchido Nota: Atender ao exposto no inciso IV do artigo 4 da Lei Federal n 6.766/79, alterada pela Lei Federal n 9785/99, que dispe acerca da necessidade de articular as vias do loteamento com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local.

10. Indicao das faixas no edificveis sob as linhas de alta tenso, adutoras, coletoras de esgoto, oleodutos ou gasodutos limtrofes ou no interior

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Manual de Orientao dos empreendimentos, bem como as reas situadas ao longo das faixas de domnio publico das rodovias e ferrovias, determinadas pelas empresas responsveis, desde que atendida a legislao especfica (federal, estadual e municipal). 11. Indicao das pores territoriais atinentes a reas remanescentes.
Nota: a) Considera-se rea remanescente, a poro territorial que integra a rea da gleba onde dever ser implantado o loteamento, descrita na matricula de registro de imveis, mas que no faz parte da rea loteada. b) Dever constar da planta do projeto urbanstico e do memorial descritivo e justificativo do empreendimento, a seguinte observao: No caso de futuro parcelamento das reas remanescentes, devero incidir sobre as mesmas os percentuais urbansticos previstos na Lei Federal n 6.766/79, alterada pela lei Federal n 9785,89, referentes disponibilizao de reas pblicas.

12. Indicao das faixas non aedificandi, conforme a legislao especfica (Federal, Estadual e Municipal): Lei Federal n 10.932 de 03/8/04, que alterou o inciso III do artigo 4 da Lei Federal n 6.766/79 e incluiu o pargrafo 3 ao mesmo artigo 4: inciso III do artigo 4 ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias, ser obrigatria a reserva de uma faixa no edificvel de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica: Pargrafo 3 do artigo 4 Se necessria, a reserva de faixa no edificvel vinculada a dutovias, ser exigida no mbito do respectivo licenciamento ambiental, observados critrios e parmetros que garantam a segurana da populao e a proteo do meio ambiente, conforme estabelecido nas normas tcnicas pertinentes. Lei Federal n. 4.771/65, alterada pela Lei Federal n. 7.803/89 reas de preservao permanente; Resolues do Conama n 302 e 303, de 20/03/2002; Lei Estadual n 898/75 e Lei Estadual n 1.172/76 faixas de 1 categoria localizada em rea de Proteo aos Mananciais; Leis Municipais - no caso de serem mais restritivas que as anteriores. 13. Indicao de tanques, reservatrios de deteno, e demais elementos construdos em alvenaria, concreto armado ou com outro material, acima ou abaixo do nvel do solo, cuja concepo tcnica tenha por finalidade armazenar temporariamente parte do volume de um evento de precipitao, devero situar-se em pores territoriais do empreendimento destinadas para equipamentos pblicos urbanos.

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Na hiptese do elemento construtivo situar-se abaixo do nvel do solo, estiver totalmente vedado ao acesso da populao e ficar demonstrado, atravs de projeto especfico, que a funo do mesmo no incompatvel com a atividade de lazer e recreao, sua implantao poder ocorrer em pores territoriais destinadas ao lazer e a recreao. Em toda e qualquer situao proposta dever ser encaminhado Secretaria da Habitao detalhamento bsico de tal elemento, incorporado ao projeto de drenagem, contendo minimamente a planta baixa e dois cortes (transversal e longitudinal). Cabe municipalidade, quando da aprovao plena do projeto do loteamento, exigir do empreendedor a apresentao de projeto detalhado do denominado tanque ou reservatrio de deteno, de maneira a comprovar e assegurar a satisfatria utilizao de tal dispositivo que temporariamente ter a funo de reteno de guas pluviais. 14. Indicao de lagoas de deteno, que se configurem como depresses topogrficas, e no como elementos construdos em alvenaria, concreto armado ou com outro material, acima ou abaixo do nvel do solo, cuja concepo tcnica tenha por finalidade armazenar temporariamente parte do volume de um evento de precipitao, podem ser incorporados aos espaos destinados ao lazer, recreao, reas verdes e reas de preservao permanente. Acrescente-se, nesse sentido, que dever ser encaminhado Secretaria da Habitao detalhamento bsico de tal elemento, incorporado ao projeto de drenagem, contendo minimamente a planta baixa e dois cortes (transversal e longitudinal). Cabe Municipalidade, quando da aprovao plena do projeto do loteamento, exigir do empreendedor a apresentao de projetos detalhados das denominadas lagoas de deteno, de maneira a comprovar e assegurar a satisfatria utilizao da poro territorial projetada como lazer, recreao, reas verdes e reas de preservao permanente uma vez que tal dispositivo temporariamente ter a funo de reteno de guas pluviais. Obs.: Os locais destinados aos acessos equipamentos pblicos urbanos, objetivando a manuteno dos mesmos, no podero ser impermeabilizados (quando tais acessos se derem pelas reas verdes) e devero ser demarcados no projeto urbanstico. 15. No caso de Conjuntos Habitacionais que se tratarem de Loteamentos, devero ser utilizados os dados referentes a Loteamentos, e constar no Projeto Urbanstico a delimitao grfica das unidades habitacionais a construir, equipamentos urbanos e comunitrios, reas non aedificandi e informaes complementares a respeito das reas construdas, como, por exemplo:

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Manual de Orientao n de habitaes trreas : _____ n de blocos de edifcios: _____ n de pavimentos: _____ - rea das unidades habitacionais autnomas: ___________m2 - rea de outras edificaes: (especificar) _____ m2 - rea total construda do empreendimento: _____ m2 - rea total de terreno: _____ m2 B - Certificados e Plantas 1. O Quadro de reas que devera constar nos projetos.
Especificao 1 2 2.1 2.2 2.3 2.3.1 2.3.2 3 4 5 6 rea dos lotes (nmero total de lotes) Total de reas pblicas Sistema virio reas Institucionais (equipamentos urbanos e comunitrios) Espaos livres de uso pblico reas verdes Sistemas de lazer Outros (especificar) rea Total Loteada rea Remanescente (se for o caso) Total da Gleba 100 rea (m2) %

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C - Orientao para elaborao do Projeto Urbanstico e preenchimento do Quadro de reas 1. rea dos Lotes: No sero aceitas faixas non aedificandi, correspondentes s APPs, dentro dos lotes. 2. reas Pblicas: A somatria de reas pblicas (itens 2.1, 2.2, 2.3.1 e 2.3.2) dever estar de acordo com a Legislao Municipal, como estabelecido na Lei Federal n 9.785/99, que alterou a Lei Federal n 6.766/79. 2.1 Sistema Virio: Deve adequar-se topografia do terreno de forma a minimizar as obras de terraplanagem e evitar o assoreamento dos corpos dgua e o aparecimento de sulcos e eroso nas vertentes. A declividade das vias ter como parmetro tcnico a legislao municipal. Para declividades altas, o projeto dever conter justificativas no memorial descritivo e detalhamentos tcnicos suficientes para uma anlise satisfatria. 2.2 reas Institucionais: So as reas destinadas a equipamentos comunitrios de educao, cultura, sade, lazer, etc., e equipamentos urbanos de abastecimento de gua, sistema de esgoto, energia eltrica, sistema de drenagem etc. que passaro a integrar o domnio do municpio (Pargrafo 2 do Artigo 4 e Pargrafo nico do Artigo 5 da Lei Federal n 6.766/79). 2.3 Espaos Livres de Uso Pblico: 2.3.1 reas Verdes: rea recoberta por vegetao natural definida como rea verde quando do registro do loteamento, permitido os usos previstos na resoluo Conama 369/06.
Obs. A totalidade da rea verde considerada rea permevel. (vide Anexo 22).

2.3.2 Sistemas de Lazer: So reas previstas ao uso pblico, distintas das reas verdes, podendo incorporar, praas, reas impermeveis de lazer, esporte, pomares e reas com vegetao extica; 3. Outros: Para especificar reas que no as previstas nos itens 1 e 2 do Quadro de reas; 4. rea Total Loteada: soma dos itens 1, 2 e 3 acima; 5. rea Remanescente: quando houver rea remanescente a mesma dever atender Legislao Municipal competente; 6. rea Total da Gleba: total da rea constante do Projeto, que dever ser a soma dos itens 4 e 5 acima.

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Manual de Orientao D - Condomnios Residenciais Projeto: Para a sua elaborao dever ser observada a Lei Federal n 4.591/64 e suas alteraes, e os itens abaixo: 1. Projeto vinculado Certido de Conformidade da Prefeitura Municipal ou Projeto aprovado ou pr-aprovado pela Prefeitura Municipal, com carimbo e assinatura (vide o Anexo 9). 2. Para a elaborao de Projeto de Condomnio dever haver delimitao grfica das reas de uso privativo (em linha tracejada), das unidades habitacionais, das reas de uso comum, das vias de circulao interna, reas non aedificandi e demais itens verificados neste Anexo 11, compatveis com o Projeto de Condomnio. 3. O Quadro de reas, a seguir, dever ser parte integrante do Projeto, devendo tambm ser idntico ao constante no memorial descritivo. Quadro de reas Condomnios
Especificao 1 2 2.1 2.2 rea total de terreno rea total construda do empreendimento rea construda das Unidades habitacionais (n de unidades) rea construda uso comum rea (m2)

Adicionar, se necessrio, mais informaes complementares, para a total compreenso do projeto, como, por exemplo: Habitao: n de habitaes trreas : _____ n de blocos de edifcios: _____ n de pavimentos: _____ n de unidades habitacionais autnomas_____ Memoriais: Para a sua elaborao, dever ser observada a Lei Federal n 4.591/64 e suas alteraes.

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E - Desmembramento Para a elaborao do Projeto dever ser observada a Lei Federal n 6.766/79, sua alterao (Lei Federal n 9.785/99), e os itens abaixo: 1. Projeto em escala 1:1.000, sendo aceitas outras escalas, caso necessrio. O Projeto de Desmembramento dever estar vinculado Certido de Conformidade da Prefeitura Municipal por meio de alguma codificao, tal como nmero da Certido, nmero do Processo da Prefeitura etc. acompanhado de carimbo e assinatura do representante da Prefeitura. 2. A planta do Projeto de Desmembramento deve estar assinada pelo proprietrio e responsvel tcnico e compreender a rea total da gleba constante da Certido do Registro de Imveis (Matrcula), com a representao grfica apresentada com exatido, demonstrando no mnimo a Situao Atual e a Situao Pretendida, endereo, delimitao exata da gleba, confrontantes, quadro de reas, curvas de nvel de metro em metro, norte, lotes, medidas das linhas perimetrais dos lotes, da gleba e das reas pblicas (se houver rea verde, lazer e rea institucional), vias pblicas oficiais existentes, confrontantes rea; 3. Indicao do sentido de escoamento das guas pluviais. 4. Indicao das faixas no edificveis sob as linhas de alta tenso, adutoras, coletoras de esgoto, oleodutos ou gasodutos limtrofes ou no interior dos empreendimentos, bem como as reas situadas ao longo das faixas de domnio publico das rodovias e ferrovias, determinadas pelas empresas responsveis, desde que atendida a legislao especfica (Federal, Estadual e Municipal).
NOTA: Em funo da situao planialtimtrica, da configurao perimtrica e a situao de insero em relao malha urbana, podero ser solicitados documentos complementares.

Anexo 11 Levantamento Planialtimtrico


O Levantamento Planialtimtrico dever ser elaborado, preferencialmente, em UTM, em escala 1:1.000 sendo aceitas outras escalas, caso necessrio, contendo delimitao do permetro da gleba, medidas, rumos e confrontaes compatveis com a descrio constante na matricula de registro de imveis e com o Projeto Urbanstico. Dever constar, ainda, sistema virio lindeiro gleba, os caminhos existentes e as construes existentes (com a inscrio Construo a Demolir, quando for o caso), curvas de nvel de metro em metro, linhas de drenagem natural, cursos dgua, vegetao e locao dos afloramentos de rochas e das reas passveis de desmatamento.

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Manual de Orientao

Anexo 12 Projeto de Terraplenagem


Introduo: As peas tcnicas abaixo (plantas e memoriais), cujas responsabilidades recaem sobre os autores dos projetos, constituem elementos subsidirios que possibilitam a completa compreenso do Projeto Urbanstico, sendo este, o nico projeto a receber anuncia da Secretaria da Habitao do Estado. A Projeto de Terraplenagem para Implantao de Vias A.1 - Planta de Terraplenagem, em escala 1:1.000, ou escala adequada, utilizando como base o Projeto Urbanstico, contendo: Curvas de nvel de metro em metro; Estaqueamento das vias a cada 20 (vinte) metros, com a cota do eixo da pista em cada estaca; Traado, na escala da planta, das cristas e saias dos taludes de corte e aterro projetados para a abertura das vias e estruturas de conteno; Setas indicando o sentido do escoamento das guas pluviais nas vias e nas quadras.
Obs.: 1: Todo projeto e memorial descritivo s tem validade quando assinado pelo proprietrio e pelo autor do projeto e relacionado a uma ART referente ao projeto. 2: Se necessrio, sugere-se a utilizao das normas da ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas NBR 5.681 (Controle Tecnolgico de Execuo de Aterro), NBR 6.484 (Solo-Sondagens), NBR 6.497 (Levantamento Geotcnico), NBR 8.044 (Projeto Geotcnico), NBR 9.061 (Segurana de Escavao a Cu Aberto), NBR 11.682 (Estabilidade de Taludes), NBR 7217 (Composio Granulomtrica), NBR 7181 (Solo Anlise Granulomtrica), NBR 6459 (Determinao do limite de liquidez), NBR 7180 (Solo Determinao do limite de plasticidade), etc. 3: Caso nos lotes projetados existam declividades superiores a 30%, poder ser solicitada a apresentao do projeto de implantao genrica das edificaes, com detalhamento includo no projeto e no memorial descritivo. 4: Caso ocorram no projeto estruturas de conteno (muro de arrimo, e outros), ser necessrio a apresentao dos respectivos projetos (sendo aceito os projetos bsicos), acompanhados dos memoriais descritivos e das ART recolhidas, e as mesmas devero ser indicadas nos projetos de terraplenagem e urbanstico.

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A.2 - Memorial Descritivo de Terraplenagem, contendo:


Determinao da inclinao dos taludes de corte e aterro. Se a in-

clinao dos aterros for superior a 3:2 (H:V), ou a inclinao dos cortes for superior a 1:1 (H:V), ou, conforme a necessidade, como por exemplo, solos colapsveis, expansivos, erodveis, etc., devero ser apresentados elementos descritivos complementares, suficientes para o entendimento e demonstrao do pretendido; Caracterizao do tipo de solo, resistncia e possibilidade de aproveitamento do mesmo na terraplenagem e eventual necessidade de bota-fora ou emprstimo de solo; Descrio detalhada de cada uma das etapas de implantao da terraplenagem; Especificao e detalhamento das medidas de preveno eroso do solo e assoreamento dos corpos dgua, durante e posteriormente execuo das obras de terraplenagem, por meio de solues, como, por exemplo, reposio da camada superficial do solo (citando espessura e tipo de vegetao), taludes intercalados por bermas com sistemas de drenagem (canaletas, etc.), sistemas de conteno das camadas superficiais dos taludes, etc.; Detalhamentos tcnicos, por exemplo, relativos aos equipamentos a utilizar, meios de controle da umidade adequada para compactao, espessura e disposio das camadas de solo para o aterro, etc.; Soluo de tratamento primrio e pavimentao adotada para cada uma das vias, etc.
Obs. 1: As saias de aterro ou corte no podero incidir em reas vizinhas gleba objeto do projeto, salvo quando houver concordncia e apresentao de documento devidamente assinado com autorizao expressa do proprietrio vizinho. Para muros de arrimo ou estruturas de conteno dever ser apresentado projeto especfico, assinado pelo proprietrio e responsvel tcnico, com informaes suficientes para a completa compreenso e descrio do pretendido como, por exemplo, planta em escala adequada, memorial descritivo, clculos, detalhamento estrutural, detalhamento de fundaes etc. 2: Caso necessrio, devido s caractersticas do local ou complexidade do projeto, dever ser apresentado relatrio geolgico-geotcnico, em que sejam apontadas as caractersticas dos solos e rochas, os problemas esperados com a implantao das obras e respectivas recomendaes para sua preveno, interpretao das investigaes geotcnicas executadas e planta de localizao das sondagens, acompanhada dos correspondentes perfis das sondagens.

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Manual de Orientao B Perfis Longitudinais das Vias de Circulao


(dos eixos das vias, vielas e outros sistemas de circulao)

Devero ser apresentados em escala 1:1.000 (horizontal) e 1:100 (vertical), sendo aceitas outras escalas, caso necessrio. No perfil longitudinal dever constar em concordncia aos dados verificados no Projeto Urbanstico e Projeto de Terraplenagem, o estaqueamento a cada 20 (vinte) metros, o nmero da estaca e o traado do terreno original e da via projetada, com as respectivas cotas e as declividades de cada trecho do perfil da via projetada. C Perfis Transversais das Vias de Circulao Dever ser apresentado um nico perfil para cada largura ou tipo diferente de rua do projeto, em escala 1:100 (horizontal e vertical), sendo aceitas outras escalas, caso necessrio, com traado da(s) faixa(s) de rolamento, passeios e canteiro central com as devidas dimenses. Estes perfis podero estar includos na Planta de Terraplenagem ou Perfis Longitudinais das Vias de Circulao.
Obs.: Se necessrio para o entendimento do projeto ou para demonstrar os clculos de volumes de corte e aterro, apresentar os perfis transversais nas estacas a cada 20 metros das vias.

D Projeto de Terraplenagem para os casos em que for previsto a execuo de desbaste parcial ou total de quadras: D. 1 - Planta de Terraplenagem para Curvas de Nvel Modificadas: Planta em escala 1:1.000, ou escala adequada, utilizando como base o Projeto Urbanstico, demonstrando a topografia resultante, ou seja, as curvas de nvel que resultaro aps as obras previstas de terraplenagem, contendo:
Estaqueamento das vias a cada 20 (vinte) metros; Traado, na escala da planta, dos eventuais taludes de corte e aterro; Setas indicando o sentido do escoamento das guas pluviais nas vias e nas quadras, etc. Obs.: 1: Apresentar no Memorial Descritivo de Terraplenagem todos os elementos referentes ao Projeto de Terraplenagem com Curvas de Nvel Modificadas. 2: Todo projeto, ou memorial descritivo, s tem validade quando assinado pelo proprietrio e pelo autor do projeto e relacionado a uma ART referente ao projeto.

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Anexo 13 Projeto de Drenagem


Introduo: As peas tcnicas abaixo (plantas e memoriais), cujas responsabilidades recaem sobre os autores dos projetos, constituem elementos subsidirios que possibilitam a completa compreenso do Projeto Urbanstico, sendo este o nico projeto a receber anuncia da Secretaria da Habitao do Estado. A. Planta de drenagem em escala 1:1.000 ou outra escala adequada, utilizando como base o Projeto Urbanstico, contendo: Indicao grfica das estruturas de captao e transporte, com as respectivas dimenses, lineares, dimetros, declividades longitudinais, profundidades, cotas de fundo e topo dos PVs, etc, e tambm, indicao grfica das estruturas de disposio final como escadas hidrulicas, dissipadores de energia, tubulao, etc , definindo com exatido os pontos de lanamento ou ligao; Setas indicando o sentido de escoamento das guas pluviais nas ruas e quadras; Sees transversais das vias usadas nos clculos, com o devido dimensionamento;
Obs. 1: Todo projeto e memorial descritivo s tm validade quando assinados pelo proprietrio e pelo autor do projeto e relacionado a uma ART referente ao projeto. Obs. 2: No caso do projeto prever estruturas de drenagem em terrenos de terceiros, por exemplo, tubulaes, dissipadores de energia, etc., devero ser apresentados documentos assinados pelos proprietrios destas reas vizinhas, concordando com o pretendido.

B. Planta ou plantas, em escalas adequadas, demonstrando as sub-bacias e as bacias de contribuio a serem utilizadas para os clculos. C. Plantas com os perfis transversais das galerias de guas pluviais. D. Plantas com detalhamentos de eventuais estruturas hidrulicas especiais. E. Memorial Descritivo de Drenagem suficientemente detalhado para a plena compreenso do projeto, contendo, por exemplo, planilhas de clculo (tabelas de dados dos pontos de projeto com dimenses, tempos de concentrao, coeficientes, vazes, etc.) e as hipteses de clculo utilizadas nas estruturas hidrulicas (por exemplo, mtodo adotado, equaes, coeficiente de escoamento superficial, tempo ou perodo de retorno, capacidade de escoamento das vias, etc.) . F Indicao de tanques ou reservatrios de deteno. (vide detalhamento . no item 13 do Projeto Urbanstico).

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Manual de Orientao G. Indicao de lagoas de deteno. (vide detalhamento no item 14 do Projeto Urbanstico)
Obs. 1: Indicar no Memorial de Drenagem o tipo de revestimento das vias, que deve ser o mesmo indicado no quadro denominado Descrio do Sistema Virio do Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento (Anexo 9). Obs. 2: necessrio Memorial de Drenagem para qualquer loteamento ou condomnio, mesmo, por exemplo, para projetos em reas pequenas, com pouca contribuio externa, que eventualmente s indiquem escoamento superficial pelas vias, de forma, nesse caso, a demonstrar que as vias tem capacidade para comportar as vazes de projeto calculadas. Obs. 3: Em funo da complexidade do projeto referente , por exemplo, declividade e tipo de solo, podero ser adequadas informaes tcnicas complementares.

Anexo 14 Carta de Diretrizes do rgo Responsvel pelos Sistemas de Abastecimento de gua e de Coleta de Esgotos
Esta Carta de Diretrizes dever: 1. Certificar a existncia de rede pblica de gua, com vazo suficiente para abastecimento do empreendimento no ponto de interligao, bem como a existncia de rede coletora de esgotos, com capacidade de receber todo o efluente gerado no empreendimento; 2. Existindo rede pblica para cada sistema, identificar, por meio de croqui, os pontos de interligao, tanto na rede pblica, como na rede interna do empreendimento e a distncia entre eles; 3. Explicitar a responsabilidade pela implantao das redes internas e de suas interligaes aos sistemas pblicos existentes, se pelo empreendedor ou pelo rgo pblico; 4. Existindo rede pblica de esgotos, informar se os efluentes coletados sero encaminhados para uma estao de tratamento, identificando qual. Informar se a ETE est ou no implantada. Se estiver em implantao, informar em que fase encontra-se, bem como a data prevista para sua concluso. Caso o municpio no trate seus esgotos, informar se existe Termo de Ajustamento de Conduta TAC firmado entre o rgo responsvel pelo sistema de esgotos do municpio e a Cetesb, ou entre o rgo responsvel pelo sistema de esgotos do municpio e o Ministrio Pblico que contemple o atendimento do empreendimento em questo; 5. Na inexistncia de sistema pblico de tratamento de efluentes, explicitar a responsabilidade pela implantao e operao do sistema isolado, at que seja transferida formalmente esta responsabilidade.

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6. Informar, tambm, se o empreendimento encontra-se situado em rea de drenagem de manancial de captao de guas do municpio. Caso positivo, esclarecer a posio relativa do mesmo (montante ou jusante) e a distncia com relao ao ponto de captao, e se a implantao do empreendimento ir afetar a mesma.

Anexo 15 Projeto Bsico do Sistema de Tratamento de Esgotos


O Projeto do sistema de tratamento de esgotos do empreendimento dever compreender, no mnimo, os seguintes elementos: I Memorial Descritivo e Justificativo, contendo: Populao de projeto, devidamente justificada, para a Estao Elevatria de Esgotos - EEE e Estao de Tratamento de Esgotos - ETE projetada; Os parmetros de dimensionamento adotados devidamente justificados (contribuio per capita, taxa de infiltrao na rede, carga orgnica, etc.). A vazo de tratamento dever ser aquela efetivamente gerada no empreendimento, ou seja, compatvel com a vazo adotada para o dimensionamento da rede coletora; Dimensionamento de todas as unidades do sistema de tratamento, incluindo a seleo dos parmetros, sendo que a fixao de seus valores dever ser devidamente justificada; Relao e especificao de materiais e equipamentos da EEE e ETE. II Sondagens de Reconhecimento da Natureza do Terreno e do Nvel do Lenol Fretico da rea Selecionada para Implantao da ETE Os laudos das investigaes geolgico-geotcnicas devem ser apresentados em papel timbrado das empresas/tcnicos responsveis, com nome, assinatura e registro no CREA do tcnico responsvel. Devero ser atendidas as normas tcnicas especficas para cada ensaio. a) Sondagem de simples reconhecimento percusso: recomendadas a sua execuo na rea da ETE e EEE, em profundidade e quantidade suficiente s necessidades da obras. Dever ser realizado conforme os critrios das normas NBR-6484.

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Manual de Orientao b) Sondagem a trado: recomendada a sua execuo na diretriz das obras. Dever ser realizada conforme os critrios da norma NBR 9603. III Peas grficas (quando necessrio), relativas a: 1. Localizao geogrfica do local de implantao da ETE, especificando num raio de 1.000 m os lotes e edificaes previstas e existentes, o corpo dgua receptor e a direo predominante dos ventos; 2. Layout geral de implantao da ETE sobre levantamento planialtimtrico da rea selecionada para construo da mesma, em escala adequada (mnima 1:1.000) e curvas de nvel de metro em metro; 3. Plantas, cortes e detalhes de todas as unidades que compe a ETE. 4. Perfil hidrulico do sistema de tratamento de esgoto, desde a chegada do esgoto bruto ETE at a disposio do efluente final tratado. Devem ser indicadas as cotas do terreno IV Avaliao do Impacto do Lanamento dos Esgotos Tratados no Corpo Receptor, contendo: Identificao do corpo dgua receptor, citando nome e sua classificao legal; Condies sanitrias atuais, apresentando caractersticas fsico-qumicas e bacteriolgicas (no mnimo: DBO/DQO, OD e n de coliformes fecais para corpos dgua correntes, acrescentando sries de Nitrognio e Fsforo para gua represada) e principais usos do corpo receptor jusante do ponto de lanamento; Caractersticas fsico-qumicas e bacteriolgicas do efluente tratado esperado (no mnimo, DBO/DQO, OD e n de coliformes); Estudo de diluio dos esgotos tratados e de autodepurao no corpo receptor demonstrando a preservao da qualidade das guas de acordo com a sua classificao. V Descrio Detalhada da Coleta, Transporte e Disposio Final do Lodo: a) Caso seja aplicado no solo, justificar a disponibilidade de rea, e apresentar projeto completo seguindo o critrio para projeto e operao previsto na Norma Cetesb P 4.230 e Resoluo Conama 375, de 29/08/2006.

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b) No caso de disposio em aterro sanitrio municipal, apresentar documentao de aceitao da Prefeitura ou rgo competente; c) Para encaminhamento a uma ETE existente, apresentar termo de anuncia do recebimento pelo responsvel pela operao. VI Definio e Declarao de Anuncia do Responsvel pela Operao e Manuteno do Sistema de Tratamento de Esgoto. Observaes: Os efluentes das estaes de tratamento a serem lanados em corpos dgua devero atender ao disposto no Art. 18 combinado com os artigos 11, 12 ou 13 do Regulamento da Lei n 997/76, aprovado pelo Decreto n 8.468/76 e Resoluo Conama 357/05, alterada pela Resoluo Conama 397/2008. O projeto da ETE dever conter as unidades de remoo de slidos grosseiros, de material arenoso e de medio de vazo afluente, dimensionadas para a vazo mxima e de conformidade ao especificado em Normas ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas ou Normas da Cetesb. A no implantao dessas unidades dever ser tecnicamente justificada. O projeto hidrulico das estaes elevatrias de esgotos sanitrios - EEE quando necessrio, dever ser elaborado conforme recomendaes da NBR12.208 da ABNT. No caso de infiltrao de efluentes de estaes de tratamento, devero ser apresentados os perfis de solo e testes necessrios, nos locais de implantao dos sistemas de tratamento e disposio de esgotos, conforme soluo adotada. Os testes de infiltrao, quando necessrios, devero ser efetuados conforme critrios da NBR 7.229/93 ou NBR 13.969/97 da ABNT. As solues propostas para ETE e EEE devero considerar o raio de impacto ambiental das mesmas, em termos de emisso de rudo, de substncias odorferas e de aerossis, devendo ser previstas medidas mitigadoras ou dispositivos de controle que evitem tais situaes.

Anexo 16 Ensaios de Infiltrao e Determinao do Nvel do Lenol Fretico


Os ensaios de infiltrao e as sondagens para determinao do nvel de lenol fretico tm por finalidade caracterizar o subsolo do empreendimento com respeito infiltrao de efluentes lquidos.

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Manual de Orientao Por meio do ensaio de infiltrao preconizado pela NBR 13.969/97, determina-se a taxa mxima de aplicao diria em m3/m2 dia. Esse parmetro utilizado no dimensionamento de sumidouros e valas de infiltrao. aceito, tambm, o teste de infiltrao, segundo a metodologia da NBR 7229/93 da ABNT, que determina a capacidade de infiltrao do terreno, expressa em l/m2 dia. As sondagens, de natureza geomecnica, objetivam, entre outros, pesquisar, at uma certa profundidade, a ocorrncia ou no do lenol fretico, informao importante no estabelecimento da profundidade mxima de sumidouros e valas de infiltrao. De acordo com a NBR 13.969/97, a base de sumidouros e valas distam, no mnimo, 1,50 m do nvel mximo do lenol fretico. As sondagens devero ser em nmero e profundidade necessria para permitir a definio das camadas tipicamente iguais do subsolo e o nvel do lenol fretico. Caber ao responsvel tcnico, pelo parecer, executar as quantidades e profundidades de sondagens e de ensaios de infiltrao que julgar necessrio e suficiente para obter e comprovar a profundidade e distribuio das camadas do subsolo, as condies hidrogeolgicas necessrias para o projeto e a taxa de percolao que ser utilizada para infiltrao dos efluentes no solo. Sero de fundamental importncia para definio das profundidades e localizao das sondagens e ensaios de infiltrao, a consulta de mapas geolgicos, inspeo ao local e o conhecimento do levantamento topogrfico e projeto de terraplanagem. Os ensaios de infiltrao e sondagens devero ser realizados em reas ocupveis do empreendimento (lotes e reas institucionais), seguindo, no mnimo, os critrios abaixo: a) As sondagens e ensaios de infiltrao devero ser executados em locais distintos do terreno, procurando caracterizar devidamente o subsolo de toda a rea ocupvel; b) O nmero de pontos de sondagens e de ensaios de infiltrao ser, no mnimo, igual a 3 (trs) quando a rea ocupvel do terreno for igual ou inferior a 20.000 m2; c) O nmero de pontos de sondagens e de teste de ensaios ser, no mnimo, igual a 6 (seis) quando a rea ocupvel do terreno for superior a 20.000 m2 e inferior a 100.000 m2; d) Quando a rea ocupvel for superior a 100.000 m2, o nmero mnimo de pontos de sondagens e de ensaios de infiltrao ser de 6 (seis) a cada 100.000 m2, valendo para a parte remanescente os critrios b e c.

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Por exemplo: se a rea ocupvel for igual a 110.000 m2, sero necessrios 9 (nove) pontos 6 (seis) para 100.000 m2 e 3 (trs) para a parte remanescente igual a 10.000 m2); se a rea ocupvel for 300.000 m2, sero necessrios 24 (vinte e quatro) pontos, 6 (seis) para cada 100.000 m2 e 6 (seis) para a parte remanescente igual a 30.000 m2). Os resultados obtidos devero ser apresentados em um relatrio contendo tambm a descrio dos servios efetuados, a planta com a locao dos pontos estudados e os perfis de cada um, bem como a interpretao e a concluso desses resultados.

Anexo 17 Projeto do Sistema de Abastecimento de gua Potvel


O projeto de abastecimento de gua a ser apresentado Sabesp dever conter, no mnimo, os seguintes elementos: a. Memria de clculo; b. Planilha de clculo da rede; c. Planta geral de implantao nas escalas 1:2.000 a 1:500, formato A1, com curvas de nvel de 5 em 5 m, baseadas em RN (Referncia de Nvel) oficial, contendo o traado da rede de distribuio at o ponto de interligao com a rede pblica, indicando o material, dimetro, extenso, numerao dos ns e respectivas caractersticas; d. No caso de sistemas isolados, alm do projeto da rede de distribuio, apresentar projetos e desenhos da captao, aduo, reservao, estaes elevatrias, estao de tratamento de gua, etc, em nvel de projeto bsico (conforme a definio de projeto bsico que consta do inciso IX do Artigo 6 da Lei n 8.666 de 21/6/93); e. Relao de materiais - relao detalhada de todos os materiais (tubos, conexes, registros, etc.) com as respectivas quantidades e especificaes; f. Cronograma de obras e servios.
Observaes: 1. Os projetos do sistema de abastecimento de gua devero obedecer s seguintes normas: NBR 12211 e NBR 12218 da ABNT

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Manual de Orientao
2. Para o desenvolvimento dos projetos devero ser observadas, alm das normas acima, as normas internas da Sabesp a serem fornecidas pelas Unidades de Negcio da Sabesp quando da solicitao de Carta de Diretrizes, a saber: Municpios do Interior e Litoral: Caderno Tcnico para a Elaborao de Empreendimentos Imobilirios e Habitacionais Regio Metropolitana de So Paulo: Roteiro para apresentao de projetos bsicos de sistema de abastecimento de gua potvel

Anexo 18 Projeto do Sistema de Coleta e Afastamento de Esgoto Sanitrio


O projeto do sistema de coleta e afastamento do esgoto sanitrio, a ser apresentado Sabesp, dever conter, no mnimo, os seguintes elementos: a. Memria de clculo; b. Planilha de clculo da rede; c. Planta geral de implantao nas escalas 1:2.000 a 1:500, formato A.1, com curvas de nvel de 5 em 5 m, baseadas em RN (Referncia de Nvel) oficial, contendo o traado da rede coletora at o ponto de interligao com a rede pblica, ou outro ponto final de lanamento, indicando o material, dimetro, extenso, declividade, cotas e profundidades das singulares e o sentido do escoamento; d. No caso de sistemas isolados, alm do projeto da rede coletora, apresentar projetos e desenhos do coletor tronco, emissrios, estaes elevatrias, estao de tratamento e disposio final dos esgotos, em nvel de projeto bsico; e. Estimativa de materiais - relao detalhada de todos os materiais (tubos, conexes, registros etc.) com as respectivas quantidades e especificaes; f. Cronograma de obras e servios.
Observaes: 1. Os projetos do sistema de esgotos sanitrios devero obedecer s seguintes normas: NBR 8160 / 7229 / 13969 / 9648 / 9649 /12207/12208 e 12209. 2. Para o desenvolvimento dos projetos devero ser observadas alm das normas acima as normas internas da Sabesp a serem fornecidas pelas Unidades de Negcio da Sabesp quando da solicitao de Carta de Diretrizes, a saber: Municpios do Interior e Litoral: Caderno Tcnico para a Elaborao de Empreendimentos Imobilirios e Habitacionais. Regio Metropolitana de So Paulo: Roteiro para apresentao de projetos bsicos de sistema de abastecimento de gua potvel.

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Anexo 19 Laudo de Caracterizao da Vegetao


Laudo tcnico elaborado por profissional habilitado com emisso da devida ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica - contendo a caracterizao e quantificao da vegetao existente (natural ou no) na gleba, de acordo com a Resoluo Conama 10, de 01/10/93, Resoluo Conama 01, de 31/01/94, Resoluo SMA/ IBAMA/SP 01 de 17/02/94, Resoluo Conama 07 de 13/07/96 e Resoluo Conama 417 de 23/11/09 para Restinga, e Lei Estadual 13.550/09 de 02/06/09 e Resoluo SMA 64 de 10/09/09 para Cerrado. Dever, tambm, caracterizar as reas de preservao permanente definidas no Cdigo Florestal e Resolues Conama 302/02 e 303/02 e DD 148/10/L. Dever conter, tambm, uma anlise sobre a importncia da vegetao existente na gleba, frente a outros macios prximos e de maior porte, visando identificao de corredores ecolgicos e identificao de medidas para a sua preservao. Dever conter, ainda, relatrio fotogrfico atualizado da rea evidenciando a vegetao presente, crregos, nascentes, exemplares arbreos isolados de grande porte, vertentes naturais, reas degradadas e processos erosivos instaurados (fotos antigas da gleba tambm podero ser includas para evidenciar o histrico de ocupao da rea).

Anexo 20 Planta Urbanstica Ambiental


Planta georeferenciada (UTM) e identificao do Datum, na mesma escala do projeto urbanstico, com a identificao, demarcao e quantificao das reas de preservao permanente-APP (artigo 2 da Lei Federal n4.771/65-Cdigo Florestal e Resolues Conama 302 e 303/02), das reas de vrzeas e das reas cobertas com vegetao na propriedade (conforme o Laudo de Caracterizao de Vegetao), indicando e quantificando a vegetao a ser suprimida na fase de implantao do loteamento. Esta planta dever tambm conter: Indicao e quantificao das reas verdes e de outras reas permeveis no projeto urbanstico.
Obs. Podem ser computadas como reas permeveis as reas verdes, as reas de preservao permanente, as reas de vrzea e o sistema de lazer. No caso de computo do sistema de lazer como rea permevel, de forma total ou parcial, ser preciso a apresentao e aprovao de projeto de revegetao para partes do sistema de lazer, de modo que 70% do total da rea permevel seja revegetada.

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Manual de Orientao Indicao e quantificao das intervenes em APP e em vegetao nativa (corte raso) eventualmente necessrias implantao de todas as obras do empreendimento (aberturas de ruas, saias de aterros, drenagem, transposio de crregos, estao de tratamento de gua -ETA, estao de tratamento de esgotos-ETE, estaes elevatrias-EE, redes de gua e de esgoto, etc.); Identificao e localizao das espcies arbreas isoladas existentes na rea, indicando as espcies especialmente protegidas (espcies imunes de corte, patrimnio ambiental ou ameaadas de extino). Caso seja necessrio o corte de rvores isoladas, atentar para as orientaes da Resoluo SMA 18/07; Indicao de possveis habitats crticos da fauna silvestre e a indicao de medidas necessrias para a sua preservao; Indicao das medidas necessrias para adequar as linhas de escoamento natural, tomando-se cuidados especiais nos pontos de mudana de direo do escoamento das guas pluviais, evitando-se rupturas remontantes a partir dos pontos de lanamentos, desmoronamentos, sulcos de eroso e assoreamento de corpos dgua; Indicao das tomadas das fotos do Laudo de Caracterizao da Vegetao; Indicao das reas de 1 categoria (para empreendimentos localizados em rea de Proteo aos Mananciais APMs) e ARO para as APRMs. Indicao das zonas estabelecidas pelo Decreto n 49.215, de 7 de dezembro de 2004, que define o Zoneamento Ecolgico-Econmico do Setor do Litoral Norte (para empreendimentos localizados nos municpios de Caraguatatuba, Ilhabela, So Sebastio e Ubatuba ) Quadro de reas. Assinatura do profissional responsvel com apresentao da respectiva ART. ORIENTAO: O projeto de revegetao do sistema de lazer deve considerar o seu aproveitamento pela populao residente, prevendo o plantio de espcies arbreas nativas, permitida a incluso de espcies exticas, podendo ser utilizado espaamentos maiores entre as mudas, como 5m x 5m. O projeto de revegetao das reas permeveis do sistema de lazer juntamente com o projeto de revegetao das reas verdes deve contemplar no mnimo os 70% da rea declarada como permevel. Aps a aprovao do projeto dever ser firmado o Termo Compromisso de Recuperao Ambiental - TCRA. O TCRA dever constar, alm da obrigao de execuo e manuteno dos projetos de revegetao, a obrigao de manuteno da permeabilidade nas reas ocupadas pelos equipamentos de lazer.

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Anexo 21 Projeto de Revegetao e Implantao das reas Verdes


Projeto Tcnico, considerando os critrios estabelecidos na Resoluo SMA n 08/08 e Resoluo Conama n 369/06, com espcies nativas da flora regional, com a finalidade de recuperar/restaurar as reas de preservao permanente e verdes a serem constitudas no interior da gleba, acompanhado de cronograma de implantao. Estes projetos devero ser elaborados por tcnico habilitado com a emisso da devida ART Anotao de Responsabilidade Tcnica; Devero ser apresentados, quando necessrio, projetos especficos para conteno/estabilizao de reas degradadas e/ou com indcios de fragilidade geotcnica; Caso j exista vegetao florestal nestas reas, ser dispensada a apresentao do projeto. Caso necessrio, dever ser apresentada proposta de enriquecimento da vegetao existente.

Anexo 22 Projeto de Arborizao dos Sistemas de Lazer e dos Passeios Pblicos


- Projeto tcnico de arborizao com utilizao de espcies preferencialmente nativas da flora regional, de forma compatvel com o uso pblico da rea. - Para os projetos de arborizao dos passeios pblicos, seguir a orientao da concessionria local de energia eltrica, de forma a garantir a convivncia harmoniosa entre a arborizao urbana, a rede de energia eltrica e os demais aparelhos pblicos, evitando futuros problemas. Os projetos tcnicos devem considerar as diretrizes municipais para tais finalidades.

Anexo 23 Instrues do DAEE Departamento de guas e Energia Eltrica


Apresentao de documentos tcnicos e administrativos relativos a projetos de empreendimentos apresentados ao Graprohab com usos e interferncias em recursos hdricos. Consideraes iniciais: Os loteamentos podem apresentar diversos usos e interferncias. Dependendo da quantidade e tipo dos usos e interferncias sujeitos a outorga, os

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Manual de Orientao contedos exigidos para as anlises do DAEE podem apresentar razovel complexidade. Importante Nos casos especficos de empreendimentos que se enquadrem no item C.32 da Cetesb, para os quais se exigem Licenciamento com avaliao de impacto Ambiental, o empreendedor dever primeiramente solicitar ao DAEE a outorga de Implantao de Empreendimento. A solicitao ao DAEE devera vir acompanhada do protocolo do pedido de Licena Prvia da Cetesb. Somente aps a Outorga emitida pelo DAEE e Licena Prvia da Cetesb, o empreendedor poder ingressar no Graprohab. Tipos de usos de recursos hdricos, associados a loteamentos urbanos: Captao superficial; Captao subterrnea; Lanamento de esgotos.
Obs. 1: Captao e lanamento em rede pblica no objeto de outorga. 2: As disposies finais de guas pluviais (dos projetos de microdrenagem) no so lanamentos sujeitos a outorga de direito de uso de recursos hdricos.

Tipos de interferncias nos recursos hdricos, associadas a loteamentos urbanos: Poo Tubular Profundo; Barramento; Canalizao e Retificao; Travessia. Tipos de servios nos corpos dgua, associados a loteamentos urbanos: Desassoreamento de cursos dgua e limpeza de margens; Proteo de Leito. Sobre o Requerimento de Outorga de Autorizao de Implantao de Empreendimento, com Utilizao de Recursos Hdricos Anexo 26 do Manual:

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Serve para o empreendedor solicitar ao DAEE que analise todos os usos de recursos hdricos e interferncias associadas ao seu projeto de loteamento; No especfico para um determinado tipo de uso ou interferncia; A tabela do item 2.2 permite relacionar todos os usos e interferncias inseridas no projeto do loteamento; Os emolumentos referentes Autorizao de Implantao de Empreendimento de um loteamento, para os diversos usos nele inseridos, tm o valor de 20 (vinte) Ufesp; A Autorizao do DAEE, para a Implantao do Empreendimento, feita por meio de Despacho do Superintendente da Autarquia, aprovando os estudos apresentados. No Graprohab, o DAEE manifestar-se previamente, por meio de voto, na aprovao, ou no, de cada empreendimento sujeito a algum tipo de outorga. Aps a emisso do Certificado de Aprovao do Graprohab, o DAEE emitir o Despacho de aprovao do referido projeto, publicando seu resumo no DOE. Para cada loteamento (empreendimento) dever ser apresentado um nico requerimento de Autorizao de Implantao de Empreendimento (Anexo 26) onde devero estar relacionados todos os usos e interferncias nos recursos hdricos inseridos no loteamento, acompanhados dos anexos: Anexo 27, Termo de Referncia para Elaborao do Estudo de Viabilidade de Implantao (EVI) Para os empreendimentos com captaes (e/ou lanamentos), com uso de guas superficiais ou subterrneas.
Obs.: captaes e lanamentos em rede pblica no so objetos de outorga.

Anexo 28, Requerimento de Outorga de Licena de Execuo de Poo Profundo, - Para os casos de captaes subterrneas por meio de poos tubulares profundos a serem instalados no empreendimento. Apresentar um Anexo 28 para cada poo, junto com os contedos tcnicos dos Anexos 29 e 30. Para cada poo deve-se recolher 10 (dez) Ufesp de emolumentos. Anexo 31, Requerimento de Outorga de Captao de gua Subterrnea, - Para os casos de captaes subterrneas por meio de poos tubulares profundos j existentes no empreendimento. Apresentar um Anexo 31 para cada poo existente. Apresentar o Anexo 32 (Sistema de Informao de guas Subterrneas), e tambm, o Anexo 33 (Termos de Referncia para Elaborao do Relatrio de Avaliao de Eficincia RAE, do Uso de Recursos Hdricos), referente aos poos profundos existentes. Para cada poo deve-se recolher 20 (vinte) Ufesp de emolumentos.

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Manual de Orientao Anexo 34, Estudos Tcnicos para Implantao de Obras Hidrulicas Nos casos de interferncias a serem instaladas nos recursos hdricos superficiais, como barragens, canalizaes e travessias, inseridas no projeto do loteamento. Anexo 35, Estudos Tcnicos para Regularizao de Obras Hidrulicas Existentes - Nos casos de loteamentos a serem instalados em reas onde j existam obras hidrulicas superficiais (barramentos, canalizaes e travessias), inseridas no projeto do loteamento e no outorgadas. Para a elaborao dos Estudos Tcnicos descritos nos Anexos 34 e 35, os interessados podem consultar as orientaes do DAEE sobre critrios relativos a hidrologia e hidrulica na Instruo Tcnica DPO n 2, de 30/07/2007, no stio www.daee.sp.gov.br, em Servios / Outorga e Fiscalizao. Nos casos de servios de desassoreamento e de limpeza de margens de cursos dgua: - Apresentar, apenas, o formulrio do Anexo 36, Requerimento de Outorga para Desassoreamento e Limpeza de Margens, acompanhado da documentao anexa especificada no mesmo e no item F.12, valor dos emolumentos, 5 (cinco) Ufesp. Nos casos de servios e obras de proteo de leito: - Apresentar, apenas, o formulrio do Anexo 37, Requerimento de Outorga para Obra ou Servio de Proteo de Leito, acompanhado da documentao anexa especificada no mesmo e no item F.13; valor dos emolumentos, 10 (dez) Ufesp. Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), do Crea O(s) tcnico(s) responsvel (eis) pelos requerimentos, EVIs, projetos de poos, estudos e documentao tcnica associada devem apresentar ART(s) especfica(s), relativas a esses documentos destinados anlise do DAEE, com identificao clara do(s) objeto(s) da(s) ART(s). Observaes de ordem geral sobre a documentao: O DAEE no exige documentao tcnica repetida ou redundante, para diferentes usos dentro de um mesmo empreendimento. Uma planta geral pode incluir todos os usos e interferncias do projeto a serem outorgados, com sua localizao e outras informaes pertinentes. Sempre que cabvel e possvel, descries do local, estudos hidrolgicos, referncias a metodologias e critrios utilizados nos estudos, verificaes de disponibilidade hdrica, devem abranger os diversos usos e interferncias relacionados no empreendimento, projetados ou existentes.

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Anexo 24 Fluxograma: Documentao Tcnica do DAEE

usOs - captao superficial - captao subterrnea - lanamento de efluente

Captao Superficial ANEXO 27 Captao Subterrnea Lanamento Efluente

ANEXO 26
Poo tubular profundo

NOVOs ANEXOS 28, 29 e 30 EXIsTENTEs ANEXOS 31, 32 e 33

Barramento

INTERFERNCIAs - poo tubular profundo - barramento - canalizao - travessia

NOVO ANEXO 34

Canalizao
EXIsTENTE ANEXO 35

Travessia

sERVIOs - Nos corpos dgua, associados a loteamentos urbanos

Desassoreamento e Limpeza de Margem

ANEXO 36

Proteo de Leito

ANEXO 37

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Manual de Orientao

Anexo 25 - Tabela de emolumentos DAEE


Para anlise e expedio de outorgas e instrues para pagamento Tabela de Emolumentos
(Denominada de Anexo XVIII da Portaria DAEE 717/96)

(Resumida)
Tipos de usos de recursos hdricos e de interferncias nos corpos dgua, referentes implantao de empreendimentos sujeitos aprovao do Graprohab - Loteamentos, conjuntos habitacionais e condomnios (Anexo 26) - Poos tubulares localizados em zonas urbanas, em distritos industriais ou em zonas de restrio de explorao (Anexo 28), a serem instalados - Captao de gua Subterrnea (Anexo 31) - Servios de desassoreamento, de limpeza de margens e outros (Anexo 36) - Obras e servios de proteo de leitos (Anexo 37) Fonte: Tabela de Emolumentos disponvel em www.daee.sp.gov.br, link Outorga e Fiscalizao / Emolumento Ufesp 20 10 20 5 10

Instrues para pagamento dos emolumentos - Pagar no Banco do Brasil - Recibo de depsito (dados para pagamento e preenchimento do recibo fornecido pelo caixa)
Favorecido: DAEE Banco: Banco do Brasil S.A. (001); Agncia: 01897-X; Conta: 139.572-6; Tipo de conta:C Tipo: dinheiro Remetente: (nome do usurio requerente) CNPJ/CPF: (nmero) Descrio*: (discriminar as quantidades e os tipos de usos ou interferncias objeto do pagamento); * Por exemplo: Graprohab: 1 Anexo 26 e 3 Anexos 28. Total: 50 Ufesp

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Anexo 26 Requerimento de Outorga de Autorizao de Implantao de Empreendimento, com Utilizao de Recursos Hdricos
(Formulrio denominado Anexo I da Portaria DAEE 717/96). Disponvel em: http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO1.DOC

Anexo 27 Termo de Referncia para Elaborao do Estudo de Viabilidade de Implantao (EVI) de Empreendimentos que demandam Recursos Hdricos
(Formulrio denominado Anexo II da Portaria DAEE 717/96). Disponvel em: http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO2.DOC

Anexo 28 Requerimento de Outorga de Licena de Execuo de Poo Tubular Profundo


(Formulrio denominado Anexo III da Portaria DAEE 717/96). Disponvel em: http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO3.DOC

Anexo 29 Avaliao Hidrogeolgica Preliminar


(Formulrio denominado Anexo IV da Portaria DAEE 717/96). Disponvel em: http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO4.DOC

Anexo 30 Projeto de Poo Tubular Profundo


(Formulrio denominado Anexo V da Portaria DAEE 717/96). Disponvel em: http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/anexov.zip

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Manual de Orientao

Anexo 31 Requerimento de Outorga de Captao de gua Subterrnea


(Formulrio denominado Anexo VI da Portaria DAEE 717/96). Disponvel em: http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO6.DOC

Anexo 32 Sistema de Informao de guas Subterrneas


(Formulrio denominado Anexo VII da Portaria DAEE 717/96). Disponvel em: http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO7.ZIP

Anexo 33 Termos de Referncia para Elaborao do Relatrio de Avaliao de Eficincia do Uso de Recursos Hdricos
(Formulrio denominado Anexo IX da Portaria DAEE 717/96). Disponvel em: http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO9.DOC

Anexo 34 Estudos Tcnicos para Implantao de Obras Hidrulicas


(Formulrio denominado Instruo Tcnica DAEE/DPO N 03, de 30/07/2007). Disponvel em: http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/IT_DPO_003_070730.pdf

Anexo 35 Estudos Tcnicos para Regularizao de Obras Hidrulicas Existentes


(Formulrio denominado Instruo Tcnica DAEE/DPO N 04, de 30/07/2007). Disponvel em: http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/IT_DPO_004_070730.pdf

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Anexo 36 Requerimento de Outorga para Desassoreamento e Limpeza de Margens


(Formulrio denominado Anexo XIV da Portaria DAEE 717/96). Disponvel em: http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO14.DOC

Anexo 37 Requerimento de Outorga para Obra ou Servio de Proteo de Leito


(Formulrio denominado Anexo XVI da Portaria DAEE 717/96). Disponvel em: http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO16.DOC

Anexo 38 Municpios Inseridos em reas de Proteo Ambiental APAs


Consultar o site da Fundao Florestal para verificar a existncia de APAs Estaduais no local do empreendimento. http://www.fflorestal.sp.gov.br/ Consultar o site do Instituto Chico Mendes para verificar a existncia de APAs Federais. http://www.icmbio.gov.br/ Consultar a Prefeitura no caso de APAs Municipais.

Anexo 39 Municpios que Abrangem reas de Proteo aos Mananciais APMs


1. 2. 3. 4. 5. Aruj 51% Biritiba-Mirim 89% Caieiras 20% Cotia 39% Diadema 22%

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Manual de Orientao 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. Embu 59% Embu-Guau 100% Ferraz de Vasconcelos 40% Franco da Rocha 05% Guarulhos 30% Itapecerica da Serra 100% Juquitiba 100% Mairipor 80% Mau 19% Mogi das Cruzes 49% Po 06% Ribeiro Pires 100% Rio grande da Serra 100% Salespolis 98% Santa Isabel 82% Santo Andr- 53% So Bernardo do Campo 53% So Loureno da Serra 100% So Paulo 36% Suzano 73%

Anexo 40 Municpios Atendidos pela Sabesp


Lista completa disponvel no site da estatal: www.sabesp.com.br

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Anexo 41 Legislao
Instrumentos Lei Federal n 11.428 Lei Federal n 9.985 Lei Federal n 9.785 Lei Federal n 4.591 Lei Federal n 10.932 Lei Federal n 6.766 Lei Federal n 4.771 Lei Federal n 7.803 Decreto Federal n 6.660 Decreto Federal n 5.746 Decreto Federal n 5.300 Decreto Federal n 4.340 Lei Estadual n 13.579 Lei Estadual n 13.550 Lei Estadual n 12.927 Lei Estadual n 12.233 Lei Estadual n 12.183 Lei Estadual n 10.019 Lei Estadual n 9.034 Lei Estadual n 7.663 Lei Estadual n 6.134 Lei Estadual n 5.597 Lei Estadual n 4.056 Lei Estadual n 1.172 Lei Estadual n 997 Lei Estadual n 898 Decreto Estadual n 55.342 Decreto Estadual n 53.939 Decreto Estadual n 52.053 Decreto Estadual n 51.686 Decreto Estadual n 47.566 Decreto Estadual n 49.215 DATA 22.12.2006 18.07.2000 29.01.1999 16.12.1964 03.08.2004 19.12.1979 15.09.1965 18.07.1989 22.12.2006 05.04.2006 22.07.2002 22.08.2002 13.07.2009 02.06.2009 23.04.2008 16.01.2006 29.12.2005 03.07.1998 27.12.1994 30.12.1991 02.06.1988 06.02.1987 04.06.1984 17.11.1976 31.05.1976 18.12.1975 13.01.2009 06.01.2009 13.08.2007 22.03.2007 25.05.2005 07.12.2004 SH Cetesb Sabesp Emplasa DAEE

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Manual de Orientao
Decreto Estadual n 11.216 Decreto Estadual n 46.076 Decreto Estadual n 43.594 Decreto Estadual n 41.258 Decreto Estadual n 34.542 Decreto Estadual n 32.955 Decreto Estadual n 10.755 Decreto Estadual n 9.714 Decreto Estadual n 8.468 Portaria DAEE 717 Portaria DAEE 1594 Portaria DAEE 2292 Portaria DEPRN 42 Portaria DEPRN 51 Portaria IBAMA 09 Res. CG. SMA / IBAMA 001 Res. Conama 423 Res. Conama 397 Res. Conama 388 Res. Conama 380 Res. Conama 375 Res. Conama 369 Res. Conama 303 Res. Conama 302 Res. Conama 237 Res. Conama 428 Res. Conama 429 Res. Conama 010 Res. Conama 009 Res. Conama 007 Res. Conama 004 Res. Conama 003 Res. Conama 001 Res. Conama 001 Res. Conama 357 22.07.2002 31.08.2001 27.10.1998 31.10.1996 09.01.1992 07.02.1991 22.11.1977 19.04.1977 08.09.1976 12.12.1996 05.10.2005 14.12.2006 23.10.2000 30.11.2005 23.01.2007 17.02.1994 12.04.2010 03.04.2008 23.02.2007 31.10.2006 29.08.2006 28.03.2002 20.03.2002 20.03.2002 19.12.1997 17.12.2010 28.02.2011 01.10.1993 24.10.1996 23.07.1996 31.03.1993 18.04.1996 23.01.1986 31.01.1994 17.03.2005

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Res. SES/SERHS/SMA n 3 Res. SH 039 Res. SMA 11 Res. SMA 86 Res. SMA 58 Res. SMA 64 Res. SMA 31 Res. SMA 22 Res. SMA 09 Res. SMA 08 Res. SMA 18 Res. SMA 54 Res. SMA 53 Res. SMA 26 Res. SMA 48 Res. SMA34 Res. SMA 32 Res. SMA 42 Res. SMA SERHS 01 Res. SNM 036 NB 568 / 569 / 570 NB 587 / 588 / 589 NB 591 / 592 / 593 / 594 NBR 12.208 NBR 12.211 12.218 NBR 13.103 / 13.525 NBR 13.969 NBR 6484 NBR 7.229 NBR 8.160 / 9.648 / 9.649 NBR 9603 Norma Cetesb P 4230 ND 12/1 ND 22/1 ND 25/1

21.06.2006 05.05.1997 12.02.2010 26.11.2009 22.09.2009 10.09.2009 19.05.2009 15.04.2009 26.02.2009 31.01.2008 11.05.2007 19.12.2007 01.12.2007 23.08.2005 21.09.2004 27.08.2003 06.09.2002 29.12.1994 23.02.2005 14.05.1981

1997 1993

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DECRETO N 52.053, DE 13 DE AGOSTO DE 2007


Reestrutura o Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais - Graprohab e d providncias correlatas JOS SERRA, GOVERNADOR DO ESTADO DE SO PAULO, no uso de suas atribuies legais, Decreta: Artigo 1 - Fica reestruturado o Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais - Graprohab, vinculado Secretaria da Habitao, objetivando centralizar e agilizar a tramitao dos projetos de parcelamento do solo para fins residenciais e de ncleos habitacionais a serem implantados, localizados em rea urbana ou de expanso urbana, assim definidas por legislao municipal. Artigo 2 - O Graprohab ser constitudo por representantes dos seguintes rgos e entidade da Administrao Pblica estadual: I - Secretaria da Habitao; II - Secretaria do Meio Ambiente; III - Companhia de Tecnologia de Saneamento Ambiental - Cetesb; IV - Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo - Sabesp; V - Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano S.A. - Emplasa; VI - Departamento de guas e Energia Eltrica - DAEE.. (NR) 1 - Os dirigentes dos rgos e entidades relacionados no caput deste artigo indicaro seus representantes e respectivos suplentes, para comporem o Grupo, no prazo de 15 (quinze) dias, a contar da publicao deste decreto. 2 - Os membros do Grupo tero poderes, expressamente concedidos pelos rgos e entidades que representam, para, conforme o caso, proferir voto de aprovao ou de indeferimento dos projetos submetidos sua anlise, ou apresentar relatrio de exigncias tcnicas. 3 - Nas reunies destinadas anlise de projetos, facultada, observado o prvio credenciamento pela Secretaria da Habitao, a participao, sem direito a voto, de representantes de rgos e entidades ligados rea habitacional e com atuao relacionada s finalidades do Grupo. 4 - Para o fim de que trata o pargrafo anterior, fica desde logo autorizada a participao de representantes dos seguintes rgos e entidades: 1. Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado de So Paulo; 2. Companhia de Gs de So Paulo - Comgs; 3. Empresas concessionrias de energia;

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Manual de Orientao 4. Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de So Paulo - CREA-SP; 5. Conselho Regional de Corretores de Imveis - CRECI - 2 Regio; 6. Ordem dos Advogados do Brasil - Seco de So Paulo - OAB/SP; 7. Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis de So Paulo - Secovi-SP; 8. AELO - Associao de Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano; 9. Associao dos Notrios e Registradores do Estado de So Paulo ANOREG-SP; 10. Instituto de Registro Imobilirio do Brasil - IRIB. 5 - Os rgos e entidades relacionados no pargrafo anterior podero ser convidados a prestar informaes nas reunies do Grupo, na forma prevista no Regimento Interno do Graprohab. Artigo 3 - A atuao dos rgos e entidades relacionados no caput do artigo 2 deste decreto dever observar suas respectivas reas de competncia, definidas na legislao vigente, e o disposto no Regimento Interno do Graprohab. Artigo 4 - O Graprohab ter seu Presidente designado pelo Governador do Estado e contar com uma Secretaria Executiva, cujas atribuies sero previstas no Regimento Interno do colegiado. 1 - Incumbe Secretaria Executiva do Graprohab: 1. receber e protocolar os projetos e documentos que lhe forem apresentados; 2. gerenciar a tramitao dos expedientes at deciso final, com expedio e entrega de certificado de aprovao, de relatrio de exigncias tcnicas ou de comunicao de indeferimento. 2 - A Secretaria Executiva ser dirigida por um Secretrio Executivo de-signado pelo Presidente do Graprohab, com aprovao do Secretrio da Habitao. 3 - O Presidente do Graprohab ser substitudo em seus impedimentos pelo Secretrio Executivo, cujos atos decisrios sero revistos de ofcio pelo Grupo, na forma de seu Regimento Interno. Artigo 5 - Caber ao Graprohab analisar e deliberar sobre os seguintes projetos de parcelamento do solo e de ncleos habitacionais urbanos a serem implantados: I - projetos de loteamentos para fins habitacionais; II - projetos de conjuntos habitacionais com abertura ou prolongamento de vias pblicas existentes; III - projetos de desmembramentos para fins habitacionais que resultem em mais de 10 (dez) lotes no servidos por redes de gua e de coleta de esgotos, guias e sarjetas, energia e iluminao pblica;

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IV - projetos de condomnios residenciais que se enquadrem em uma das seguintes situaes: a) condomnios horizontais e mistos (horizontais e verticais), com mais de 200 unidades ou com rea de terreno superior a 50.000,00m; b) condomnios verticais, com mais de 200 unidades ou com rea de terreno superior a 50.000,00m, que no sejam servidos por redes de gua e de coleta de esgotos, guias e sarjetas, energia e iluminao pblica; c) condomnios horizontais, verticais ou mistos (horizontais e verticais) localizados em rea especialmente protegidas pela legislao ambiental com rea de terreno igual ou superior a 10.000,00m. Pargrafo nico - Os projetos no enquadrados nas hipteses previstas neste artigo devero, do mesmo modo, atender s disposies da legislao vigente, facultando-se ao interessado requerer a apreciao e aprovao por parte do Graprohab. Artigo 6 - As reunies do Graprohab sero realizadas periodicamente, res-ponsabilizando-se os representantes dos rgos e entidades relacionados no caput do artigo 2 deste decreto, pela obteno, nos prazos determinados, dos votos e pareceres tcnicos conclusivos e das manifestaes concernentes aos projetos analisados. Artigo 7 - Os interessados nos projetos em anlise podero ser convidados, pela Secretaria Executiva, para comparecer s reunies a fim de prestar esclarecimentos. Artigo 8 - O projeto, instrudo com toda a documentao exigida pelo Graprohab, dever ser protocolado em tantas vias quantos forem os integrantes do Grupo que devam se manifestar, cabendo Secretaria Executiva encaminhar-lhes a respectiva cpia. Artigo 9 - A Secretaria Executiva fixar a data da reunio, no prazo mximo de at 60 (sessenta) dias, a contar do respectivo protocolo, em que devero ser apresentadas, de uma s vez, as manifestaes dos integrantes do Grupo. 1 - Na reunio, cada integrante do Grupo dever apresentar seu voto ou relatrio sobre o projeto analisado. 2 - O resultado da reunio dever ser publicado no Dirio Oficial do Estado, certificando-se a publicao no respectivo expediente. 3 - A manifestao, com fundamentao tcnica e legal expressa, ser formalizada pela apresentao do voto de aprovao ou de indeferimento ou do relatrio de exigncias tcnicas, relativo aos projetos analisados. Artigo 10 - A aprovao final do projeto analisado depender de unanimidade expressa e favorvel de todos os membros do Grupo, obedecendo-se estritamente ao prazo fixado no artigo 9 deste decreto.

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Manual de Orientao Artigo 11 - No caso de haver exigncias tcnicas, o interessado dever cumpri-las ou se manifestar sobre todas, de uma s vez, dentro do prazo de at 60 (sessenta) dias da data de publicao no Dirio Oficial do Estado da ata de reunio na qual foram formuladas, sendo-lhe facultado requerer Secretaria Executiva, justificadamente, a prorrogao desse prazo, por um nico perodo de at 12 (doze) meses. 1 - Sobrevindo manifestao do interessado, atendendo s exigncias tcnicas ou impugnando-as, dever o Grupo decidir no prazo de 30 (trinta) dias, contado da data do respectivo protocolo. 2 - Somente em casos de especiais dificuldades tcnicas ou legais para anlise dos projetos e desde que devidamente comprovadas e reconhecidas por no mnimo dois teros dos integrantes do Grupo, o prazo previsto no caput deste artigo ou no pargrafo anterior poder ser prorrogado por no mximo mais 30 (trinta) dias. 3 - Aps o prazo a que se referem os 1 e 2 deste artigo, os integrantes do Grupo devero obrigatoriamente manifestar-se por escrito, mediante apresentao de voto de aprovao ou de indeferimento. Artigo 12 - Quando a apreciao de projeto depender do pronunciamento de rgo ou entidade da administrao pblica no representada no Grupo, ou demandar estudos tcnicos especiais, caber ao seu Presidente decidir sobre a concesso de prazo adicional, durante o qual ser suspensa a respectiva anlise. Artigo 13 - Contra o voto de indeferimento emitido por qualquer dos membros do Grupo poder ser apresentado recurso administrativo, o qual dever ser protocolado na Secretaria Executiva no prazo de at 20 (vinte) dias, contados da data da publicao no Dirio Oficial do Estado da ata da reunio em que se proferiu a manifestao recorrida. Pargrafo nico - O recurso ser julgado no prazo de at 30 (trinta) dias da data do seu protocolo, com apresentao de voto circunstanciado, fundamentado e conclusivo dos integrantes do Grupo que se manifestaram contrariamente anuncia do projeto. Artigo 14 - As aprovaes condicionadas tero sua eficcia sujeita ao implemento de requisitos previstos na legislao de regncia e devero ser englobadas em um nico termo de compromisso, que integrar o certificado de aprovao a ser emitido pelo Graprohab. Artigo 15 - O certificado de aprovao e seu termo de compromisso, os votos de aprovao e de indeferimento e o relatrio de exigncias tcnicas obedecero aos modelos estabelecidos no Regimento Interno do Graprohab.

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Artigo 16 - Sempre que possvel, o certificado de aprovao dever ser acompanhado dos termos e autorizaes necessrios para execuo das obras dos empreendimentos. Pargrafo nico - Em sendo comprovadamente invivel a emisso dos termos e autorizaes necessrios para execuo das obras juntamente com o certificado de aprovao, o rgo responsvel dever apresentar manifestao com justificativa acompanhada da devida fundamentao. Artigo 17 - O interessado poder requerer novo exame de projeto indeferido pelo Grupo, observado o prazo de 12 (doze) meses contado da publicao da deciso, na forma prevista no Regimento Interno do Graprohab. Artigo 18 - O Regimento Interno do Graprohab dispor sobre a tramitao prioritria de pedidos tendo por objeto empreendimentos de interesse pblico ou social. Artigo 19 - O Graprohab competente para propor ao Governador do Estado, por meio do Secretrio da Habitao, medidas visando adequao da legislao de regncia no mbito estadual. Artigo 20 - O Graprohab poder propor ao Secretrio da Habitao a obteno de autorizao do Governador para assinatura de convnios com rgos federais e municipais para agilizao da aprovao de projetos habitacionais. Artigo 21 - O Graprohab poder solicitar a qualquer rgo ou entidade estadual material e informaes necessrios realizao de suas tarefas, devendo ser atendido com prioridade. Artigo 22 - O Secretrio da Habitao, no prazo de 30 (trinta) dias, a contar da data da publicao deste decreto, editar resoluo aprovando o Regimento Interno do Graprohab. Artigo 23 - Este decreto entra em vigor na data de sua publicao, ficando revogado o Decreto n 33.499, de 10 de julho de 1991. Palcio dos Bandeirantes, 13 de agosto de 2007 JOS SERRA

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LEI N 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979


Dispe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e d outras Providncias. O PRESIDENTE DA REPBLICA: Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei: Art. 1 - O parcelamento do solo para fins urbanos ser regido por esta Lei. Pargrafo nico. Os Estados, o Distrito Federal e os Municpios podero estabelecer normas complementares relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar o previsto nesta Lei s peculiaridades regionais e locais. CAPTULO I Disposies Preliminares Art. 2 - O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposies desta Lei e as das legislaes estaduais e municipais pertinentes. 1 - Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. 2 - Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. 3 - (VETADO) (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 4 - Considera-se lote o terreno servido de infraestrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe.(Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 5 - A infraestrutura bsica dos parcelamentos constituda pelos equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, esgotamento sanitrio, abastecimento de gua potvel, energia eltrica pblica e domiciliar e vias de circulao. (Redao dada pela Lei n 11.445, de 2007). 6 - A infraestrutura bsica dos parcelamentos situados nas zonas habitacionais declaradas por lei como de interesse social (ZHIS) consistir, no mnimo, de: (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) I - vias de circulao; (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) II - escoamento das guas pluviais; (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) III - rede para o abastecimento de gua potvel; e (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

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Manual de Orientao IV - solues para o esgotamento sanitrio e para a energia eltrica domiciliar. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) Art. 3 - Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas, de expanso urbana ou de urbanizao especfica, assim definidas pelo plano diretor ou aprovadas por lei municipal. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) Pargrafo nico. No ser permitido o parcelamento do solo: I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas; II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados; III - em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes; IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao; V - em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo. CAPTULO II Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento Art. 4 - Os loteamentos devero atender, pelo menos, aos seguintes requisitos: I - as reas destinadas a sistemas de circulao, a implantao de equipamento urbano e comunitrio, bem como a espaos livres de uso pblico, sero proporcionais densidade de ocupao prevista pelo plano diretor ou aprovada por lei municipal para a zona em que se situem. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) II - os lotes tero rea mnima de 125 m2 (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente mnima de 5 (cinco) metros, salvo quando a legislao estadual ou municipal determinar maiores exigncias, ou quando o loteamento se destinar a urbanizao especfica ou edificao de conjuntos habitacionais de interesse social, previamente aprovados pelos rgos pblicos competentes; III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias, ser obrigatria a reserva de uma faixa no edificvel de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica; (Redao dada pela Lei n 10.932, de 2004) IV - as vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local. 1 - A legislao municipal definir, para cada zona em que se dvida o territrio do Municpio, os usos permitidos e os ndices urbansticos de parcelamento e ocupao do solo, que incluiro, obrigatoriamente, as reas mnimas

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e mximas de lotes e os coeficientes mximos de aproveitamento. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) 2 - Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e similares. 3 - Se necessria, a reserva de faixa no edificvel vinculada a dutovias ser exigida no mbito do respectivo licenciamento ambiental, observados critrios e parmetros que garantam a segurana da populao e a proteo do meio ambiente, conforme estabelecido nas normas tcnicas pertinentes. (Includo pela Lei n 10.932, de 2004) Art. 5 - O Poder Pblico competente poder complementarmente exigir, em cada loteamento, a reserva de faixa non aedificandi destinada a equipamentos urbanos. Pargrafo nico. Consideram-se urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado. CAPTULO III Do Projeto de Loteamento Art. 6 - Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, que defina as diretrizes para o uso do solo, traado dos lotes, do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano e comunitrio, apresentando, para este fim, requerimento e planta do imvel contendo, pelo menos: I - as divisas da gleba a ser loteada; II - as curvas de nvel a distncia adequada, quando exigidas por lei estadual ou municipal; III - a localizao dos cursos dgua, bosques e construes existentes; IV - a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a localizao das vias de comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios, existentes no local ou em suas adjacncias, com as respectivas distncias da rea a ser loteada; V - o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina; VI - as caractersticas, dimenses e localizao das zonas de uso contguas. Art. 7 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, indicar, nas plantas apresentadas junto com o requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento estadual e municipal: I - as ruas ou estradas existentes ou projetadas,que compem o sistema virio da cidade e do Municpio relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas;

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Manual de Orientao II - o traado bsico do sistema virio principal; III - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e comunitrio e das reas livres de uso pblico; IV - as faixas sanitrias do terreno necessrias ao escoamento das guas pluviais e as faixas no edificveis; V - a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao dos usos compatveis. Pargrafo nico. As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de quatro anos. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) Art. 8 - Os Municpios com menos de cinquenta mil habitantes e aqueles cujo plano diretor contiver diretrizes de urbanizao para a zona em que se situe o parcelamento podero dispensar, por lei, a fase de fixao de diretrizes previstas nos arts. 6 e 7 desta Lei. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) Art. 9 - Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, quando houver, o projeto, contendo desenhos, memorial descritivo e cronograma de execuo das obras com durao mxima de quatro anos, ser apresentado Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal, quando for o caso, acompanhado de certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, de certido negativa de tributos municipais e do competente instrumento de garantia, ressalvado o disposto no 4 do art. 18. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) 1 - Os desenhos contero pelo menos: I - a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao; II - o sistema de vias com a respectiva hierarquia; III - as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, ponto de tangncia e ngulos centrais das vias; IV - os perfis longitudinais, e transversais de todas as vias de circulao e praas; V - a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas e vias projetadas; VI - a indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das guas pluviais. 2 - O memorial descritivo dever conter, obrigatoriamente, pelo menos: I - a descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a fixao da zona ou zonas de uso predominante; II - as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas; III-a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio; (Redao dada pela Medida Provisria n 514, de 2010)

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IV - a enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade pblica, j existentes no loteamento e adjacncias. 3 - Caso se constate, a qualquer tempo, que a certido da matrcula apresentada como atual no tem mais correspondncia com os registros e averbaes cartorrias do tempo da sua apresentao, alm das consequncias penais cabveis, sero consideradas insubsistentes tanto as diretrizes expedidas anteriormente, quanto as aprovaes conseqentes. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) CAPTULO IV Do Projeto de Desmembramento Art. 10 - Para a aprovao de projeto de desmembramento, o interessado apresentar requerimento Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado de certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, ressalvado o disposto no 4 do art. 18, e de planta do imvel a ser desmembrado contendo: (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) I - a indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos; II - a indicao do tipo de uso predominante no local; III - a indicao da diviso de lotes pretendida na rea. Art. 11 - Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas vigentes para as regies em que se situem ou, na ausncia destas, as disposies urbansticas para os loteamentos. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) Pargrafo nico. O Municpio, ou o Distrito Federal quando for o caso, fixar os requisitos exigveis para a aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento cuja destinao da rea pblica tenha sido inferior mnima prevista no 1 do art. 4 desta Lei. CAPTULO V Da Aprovao do Projeto de Loteamento e Desmembramento Art. 12 - O projeto de loteamento e desmembramento dever ser aprovado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, a quem compete tambm a fixao das diretrizes a que aludem os artigos 6 e 7 desta Lei, salvo a exceo prevista no artigo seguinte. Pargrafo nico. O projeto aprovado dever ser executado no prazo constante do cronograma de execuo, sob pena de caducidade da aprovao. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) Art. 13 - Aos Estados caber disciplinar a aprovao pelos Municpios de loteamentos e desmembramentos nas seguintes condies: (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)

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Manual de Orientao I - quando localizados em reas de interesse especial, tais como as de proteo aos mananciais ou ao patrimnio cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico, assim definidas por legislao estadual ou federal; II - quando o loteamento ou desmembramento localizar-se em rea limtrofe do Municpio, ou que pertena a mais de um Municpio, nas regies metropolitanas ou em aglomeraes urbanas, definidas em lei estadual ou federal; III - quando o loteamento abranger rea superior a 1.000.000 m2 (um milho de metros quadrados). Pargrafo nico. No caso de loteamento ou desmembramento localizado em rea de Municpio integrante de regio metropolitana, o exame e a anuncia prvia aprovao do projeto cabero autoridade metropolitana. Art. 14 - Os Estados definiro, por decreto, as reas de proteo especial, previstas no inciso I do artigo anterior. Art. 15 - Os Estados estabelecero, por decreto, as normas a que devero submeter-se os projetos de loteamento e desmembramento nas reas previstas no art. 13, observadas as disposies desta Lei. Pargrafo nico. Na regulamentao das normas previstas neste artigo, o Estado procurar atender s exigncias urbansticas do planejamento municipal. Art. 16 - A lei municipal definir os prazos para que um projeto de parcelamento apresentado seja aprovado ou rejeitado e para que as obras executadas sejam aceitas ou recusadas.(Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) 1 - Transcorridos os prazos sem a manifestao do Poder Pblico, o projeto ser considerado rejeitado ou as obras recusadas, assegurada a indenizao por eventuais danos derivados da omisso. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 2 - Nos Municpios cuja legislao for omissa, os prazos sero de noventa dias para a aprovao ou rejeio e de sessenta dias para a aceitao ou recusa fundamentada das obras de urbanizao. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) Art. 17 - Os espaos livres de uso comum, as vias e praas, as reas destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo, no podero ter sua destinao alterada pelo loteador, desde a aprovao do loteamento, salvo as hipteses de caducidade da licena ou desistncia do loteador, sendo, neste caso, observadas as exigncias do art. 23 desta Lei. CAPTULO VI Do Registro do Loteamento e Desmembramento Art. 18 - Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento, o loteador dever submet-lo ao Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oi-

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tenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao, acompanhado dos seguintes documentos: I - ttulo de propriedade do imvel ou certido da matrcula, ressalvado o disposto nos 4 e 5; (NR) (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) II - histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 (vinte) anos, acompanhado dos respectivos comprovantes; III - certides negativas: a) de tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o imvel; b) de aes reais referentes ao imvel, pelo perodo de 10 (dez) anos; c) de aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e contra a Administrao Pblica; IV - certides: a) dos Cartrios de Protestos de Ttulos, em nome do loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos; b) de aes pessoais relativas ao loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos; c) de nus reais relativos ao imvel; d) de aes penais contra o loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos; V - cpia do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo de verificao pela Prefeitura Municipal ou pelo Distrito Federal, da execuo das obras exigidas por legislao municipal, que incluiro, no mnimo, a execuo das vias de circulao do loteamento, demarcao dos lotes, quadras e logradouros e das obras de escoamento das guas pluviais ou da, aprovao de um cronograma, com a durao mxima de quatro anos, acompanhado de competente instrumento de garantia para a execuo das obras; (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) VI - exemplar do contrato-padro de promessa de venda, ou de cesso ou de promessa de cesso, do qual constaro obrigatoriamente as indicaes previstas no art. 26 desta Lei; VII - declarao do cnjuge do requerente de que consente no registro do loteamento. 1 - Os perodos referidos nos incisos III, b e IV, a, b e d, tomaro por base a data do pedido de registro do loteamento, devendo todas elas ser extradas em nome daqueles que, nos mencionados perodos, tenham sido titulares de direitos reais sobre o imvel. 2 - A existncia de protestos, de aes pessoais ou de aes penais, exceto as referentes a crime contra o patrimnio e contra a administrao, no impedir o registro do loteamento se o requerente comprovar que esses protestos ou aes no podero prejudicar os adquirentes dos lotes. Se o oficial do registro de imveis julgar insuficiente a comprovao feita, suscitar a dvida perante o juiz competente. 3 - A declarao a que se refere o inciso VII deste artigo no dispensar o consentimento do declarante para os atos de alienao ou promessa de

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Manual de Orientao alienao de lotes, ou de direitos a eles relativos, que venham a ser praticados pelo seu cnjuge. 4 - O ttulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de parcelamento popular, destinado as classes de menor renda, em imvel declarao de utilidade pblica, com processo de desapropriao judicial em curso e imisso provisria na posse, desde que promovido pela Unio, Estados, Distrito Federal, Municpios ou suas entidades delegadas, autorizadas por lei a implantar projetos de habitao. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 5 - No caso de que trata o 4, o pedido de registro do parcelamento, alm dos documentos mencionados nos incisos V e VI deste artigo, ser instrudo com cpias autnticas da deciso que tenha concedido a imisso provisria na posse, do decreto de desapropriao, do comprovante de sua publicao na imprensa oficial e, quando formulado por entidades delegadas, da lei de criao e de seus atos constitutivos. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) Art. 19 - Examinada a documentao e encontrada em ordem, o oficial do registro de imveis encaminhar comunicao Prefeitura e far publicar, em resumo e com pequeno desenho de localizao da rea, edital do pedido de registro em 3 (trs) dias consecutivos, podendo este ser impugnado no prazo de 15 (quinze) dias contados da data da ltima publicao. 1 - Findo o prazo sem impugnao, ser feito imediatamente o registro. Se houver impugnao de terceiros, o oficial do registro de imveis intimar o requerente e a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, para que sobre ela se manifestem no prazo de 5 (cinco) dias, sob pena de arquivamento do processo. Com tais manifestaes o processo ser enviado ao juiz competente para deciso. 2 - Ouvido o Ministrio Pblico no prazo de 5 (cinco) dias, o juiz decidir de plano ou aps instruo sumria, devendo remeter ao interessado as vias ordinrias caso a matria exija maior indagao. 3 - Nas capitais, a publicao do edital se far no Dirio Oficial do Estado e num dos jornais de circulao diria. Nos demais Municpios, a publicao se far apenas num dos jornais locais, se houver, ou, no havendo, em jornal da regio. 4 - O oficial do registro de imveis que efetuar o registro em desacordo com as exigncias desta Lei ficar sujeito a multa equivalente a 10 (dez) vezes os emolumentos regimentais fixados para o registro, na poca em que for aplicada a penalidade pelo juiz corregedor do cartrio, sem prejuzo das sanes penais e administrativas cabveis. 5 - Registrado o loteamento, o oficial de registro comunicar, por certido, o seu registro Prefeitura. Art. 20 - O registro do loteamento ser feito, por extrato, no livro prprio.

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Pargrafo nico. No Registro de Imveis far-se- o registro do loteamento, com uma indicao para cada lote, a averbao das alteraes, a abertura de ruas e praas e as reas destinadas a espaos livres ou a equipamentos urbanos. Art. 21 - Quando a rea loteada estiver situada em mais de uma circunscrio imobiliria, o registro ser requerido primeiramente perante aquela em que estiver localizada a maior parte da rea loteada. Procedido o registro nessa circunscrio, o interessado requerer, sucessivamente, o registro do loteamento em cada uma das demais, comprovando perante cada qual o registro efetuado na anterior, at que o loteamento seja registrado em todas. Denegado o registro em qualquer das circunscries, essa deciso ser comunicada, pelo oficial do registro de imveis, s demais para efeito de cancelamento dos registros feitos, salvo se ocorrer a hiptese prevista no 4 deste artigo. 1 - Nenhum lote poder situar-se em mais de uma circunscrio. 2 - defeso ao interessado processar simultaneamente, perante diferentes circunscries, pedidos de registro do mesmo loteamento, sendo nulos os atos praticados com infrao a esta norma. 3 - Enquanto no procedidos todos os registros de que trata este artigo, considerar-se- o loteamento como no registrado para os efeitos desta Lei. 4 - O indeferimento do registro do loteamento em uma circunscrio no determinar o cancelamento do registro procedido em outra, se o motivo do indeferimento naquela no se estender rea situada sob a competncia desta, e desde que o interessado requeira a manuteno do registro obtido, submetido o remanescente do loteamento a uma aprovao prvia perante a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso. Art. 22 - Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as vias e praas, os espaos, livres e as reas destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo. Pargrafo nico. Na hiptese de parcelamento do solo implantado e no registrado, o Municpio poder requerer, por meio da apresentao de planta de parcelamento elaborada pelo loteador ou aprovada pelo Municpio e de declarao de que o parcelamento se encontra implantado, o registro das reas destinadas a uso pblico, que passaro dessa forma a integrar o seu domnio. (NR) (Includo pela Lei n 12.424, de 2011) Art. 23 - O registro do loteamento s poder ser cancelado: I - por deciso judicial; II - a requerimento do loteador, com anuncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, enquanto nenhum lote houver sido objeto de contrato;

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Manual de Orientao III - a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com anuncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, e do Estado. 1 - A Prefeitura e o Estado s podero se opor ao cancelamento se disto resultar inconveniente comprovado para o desenvolvimento urbano ou se j se tiver realizado qualquer melhoramento na rea loteada ou adjacncias. 2 - Nas hipteses dos incisos II e III, o oficial do registro de imveis far publicar, em resumo, edital do pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no prazo de 30 (trinta) dias contados da data da ltima publicao. Findo esse prazo, com ou sem impugnao, o processo ser remetido ao juiz competente para homologao do pedido de cancelamento, ouvido o Ministrio Pblico. 3 - A homologao de que trata o pargrafo anterior ser precedida de vistoria judicial destinada a comprovar a inexistncia de adquirentes instalados na rea loteada. Art. 24 - O processo de loteamento e os contratos depositados em cartrio podero ser examinados por qualquer pessoa, a qualquer tempo, independentemente do pagamento de custas ou emolumentos, ainda que a ttulo de busca. CAPTULO VII Dos Contratos Art. 25 - So irretratveis os compromissos de compra e venda, cesses e promessas de cesso, os que atribuam direito a adjudicao compulsria e, estando registrados, confiram direito real oponvel a terceiros. Art. 26 - Os compromissos de compra e venda, as cesses ou promessas de cesso podero ser feitos por escritura pblica ou por instrumento particular, de acordo com o modelo depositado na forma do inciso VI do art. 18 e contero, pelo menos, as seguintes indicaes: I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministrio da Fazenda, nacionalidade, estado civil e residncia dos contratantes; II - denominao e situao do loteamento, nmero e data da inscrio; III - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontaes, rea e outras caractersticas; IV - preo, prazo, forma e local de pagamento bem como a importncia do sinal; V - taxa de juros incidentes sobre o dbito em aberto e sobre as prestaes vencidas e no pagas, bem como a clusula penal, nunca excedente a 10% (dez por cento) do dbito e s exigvel nos casos de interveno judicial ou de mora superior a 3 (trs) meses;

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VI - indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o lote compromissado; VII - declarao das restries urbansticas convencionais do loteamento, supletivas da legislao pertinente. 1 - O contrato dever ser firmado em trs vias ou extrado em trs traslados, sendo um para cada parte e o terceiro para arquivo no registro imobilirio, aps o registro e anotaes devidas. 2 - Quando o contrato houver sido firmado por procurador de qualquer das partes, ser obrigatrio o arquivamento da procurao no Registro Imobilirio. 3 - Admite-se, nos parcelamentos populares, a cesso da posse em que estiverem provisoriamente imitidas a Unio, Estados, Distrito Federal, Municpios e suas entidades delegadas, o que poder ocorrer por instrumento particular, ao qual se atribui, para todos os fins de direito, carter de escritura pblica, no se aplicando a disposio do inciso II do art. 134 do Cdigo Civil. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 4 - A cesso da posse referida no 3, cumpridas as obrigaes do cessionrio, constitui crdito contra o expropriante, de aceitao obrigatria em garantia de contratos de financiamentos habitacionais. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 5 - Com o registro da sentena que, em processo de desapropriao, fixar o valor da indenizao, a posse referida no 3 converter-se- em propriedade e a sua cesso, em compromisso de compra e venda ou venda e compra, conforme haja obrigaes a cumprir ou estejam elas cumpridas, circunstncia que, demonstradas ao Registro de Imveis, sero averbadas na matrcula relativa ao lote. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) 6 - Os compromissos de compra e venda, as cesses e as promessas de cesso valero como ttulo para o registro da propriedade do lote adquirido, quando acompanhados da respectiva prova de quitao. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) Art. 27 - Se aquele que se obrigou a concluir contrato de promessa de venda ou de cesso no cumprir a obrigao, o credor poder notificar o devedor para outorga do contrato ou oferecimento de impugnao no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de proceder-se ao registro do pr-contrato, passando as relaes entre as partes a serem regidas pelo contrato-padro. 1 - Para fins deste artigo, tero o mesmo valor de pr-contrato a promessa de cesso, a proposta de compra, a reserva de lote ou qualquer outro instrumento, do qual conste a manifestao da vontade das partes, a indicao do lote, o preo e modo de pagamento, e a promessa de contratar. 2 - O registro de que trata este artigo no ser procedido se a parte que o requereu no comprovar haver cumprido a sua prestao, nem a oferecer na forma devida, salvo se ainda no exigvel.

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Manual de Orientao 3 - Havendo impugnao daquele que se comprometeu a concluir o contrato, observar-se- o disposto nos artigos 639 e 640 do Cdigo de Processo Civil. Art. 28 - Qualquer alterao ou cancelamento parcial do loteamento registrado depender de acordo entre o loteador e os adquirentes de lotes atingidos pela alterao, bem como da aprovao pela Prefeitura Municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso, devendo ser depositada no Registro de Imveis, em complemento ao projeto original, com a devida averbao. Art. 29 - Aquele que adquirir a propriedade loteada mediante ato inter vivos, ou por sucesso causa mortis, suceder o transmitente em todos os seus direitos e obrigaes, ficando obrigado a respeitar os compromissos de compra e venda ou as promessas de cesso, em todas as suas clusulas, sendo nula qualquer disposio em contrrio, ressalvado o direito do herdeiro ou legatrio de renunciar herana ou ao legado. Art. 30 - A sentena declaratria de falncia ou da insolvncia de qualquer das partes no rescindir os contratos de compromisso de compra e venda ou de promessa de cesso que tenham por objeto a rea loteada ou lotes da mesma. Se a falncia ou insolvncia for do proprietrio da rea loteada ou do titular de direito sobre ela, incumbir ao sndico ou ao administrador dar cumprimento aos referidos contratos; se do adquirente do lote, seus direitos sero levados praa. Art. 31 - O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lanado no verso das vias em poder das partes, ou por instrumento em separado, declarando-se o nmero do registro do loteamento, o valor da cesso e a qualificao do cessionrio, para o devido registro. 1 - A cesso independe da anuncia do loteador, mas, em relao a este, seus efeitos s se produzem depois de cientificado, por escrito, pelas partes ou quando registrada a cesso. 2 - Uma vez registrada a cesso, feita sem anuncia do loteador, o oficial do registro dar-lhe- cincia, por escrito, dentro de 10 (dez) dias. Art. 32 - Vencida e no paga a prestao, o contrato ser considerado rescindido 30 (trinta) dias depois de constitudo em mora o devedor. 1 - Para os fins deste artigo o devedor-adquirente ser intimado, a requerimento do credor, pelo oficial do registro de imveis, a satisfazer as prestaes vencidas e as que se vencerem at a data do pagamento, os juros convencionados e as custas de intimao. 2 - Purgada a mora, convalescer o contrato. 3 - Com a certido de no haver sido feito o pagamento em cartrio, o vendedor requerer ao oficial do registro o cancelamento da averbao.

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Art. 33 - Se o credor das prestaes se recusar a receb-las ou furtar se ao seu recebimento, ser constitudo em mora mediante notificao do oficial do registro de imveis para vir receber as importncias depositadas pelo devedor no prprio Registro de Imveis. Decorridos 15 (quinze) dias aps o recebimento da intimao, considerar-se- efetuado o pagamento, a menos que o credor impugne o depsito e, alegando inadimplemento do devedor, requeira a intimao deste para os fins do disposto no art. 32 desta Lei. Art. 34 - Em qualquer caso de resciso por inadimplemento do adquirente, as benfeitorias necessrias ou teis por ele levadas a efeito no imvel devero ser indenizadas, sendo de nenhum efeito qualquer disposio contratual em contrrio. Pargrafo nico. No sero indenizadas as benfeitorias feitas em desconformidade com o contrato ou com a lei. Art. 35 - Ocorrendo o cancelamento do registro por inadimplemento do contrato e tendo havido o pagamento de mais de um tero do preo ajustado, o oficial do registro de imveis mencionar este fato no ato do cancelamento e a quantia paga; somente ser efetuado novo registro relativo ao mesmo lote, se for comprovada a restituio do valor pago pelo vendedor ao titular do registro cancelado, ou mediante depsito em dinheiro sua disposio junto ao Registro de Imveis. 1 - Ocorrendo o depsito a que se refere este artigo, o oficial do registro de imveis intimar o interessado para vir receb-lo no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de ser devolvido ao depositante. 2 - No caso de no ser encontrado o interessado, o oficial do registro de imveis depositar a quantia em estabelecimento de crdito, segundo a ordem prevista no inciso I do art. 666 do Cdigo de Processo Civil, em conta com incidncia de juros e correo monetria. Art. 36 - O registro do compromisso, cesso ou promessa de cesso s poder ser cancelado: I - por deciso judicial; II - a requerimento conjunto das partes contratantes; III - quando houver resciso comprovada do contrato. CAPTULO VIII Disposies Gerais Art. 37 - vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento no registrado. Art. 38 - Verificado que o loteamento ou desmembramento no se acha registrado ou regularmente executado ou notificado pela Prefeitura Municipal, ou

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Manual de Orientao pelo Distrito Federal quando for o caso, dever o adquirente do lote suspender o pagamento das prestaes restantes e notificar o loteador para suprir a falta. 1 - Ocorrendo a suspenso do pagamento das prestaes restantes, na forma do caput deste artigo, o adquirente efetuar o depsito das prestaes devidas junto ao Registro de Imveis competente, que as depositar em estabelecimento de crdito, segundo a ordem prevista no inciso I do art. 666 do Cdigo de Processo Civil, em conta com incidncia de juros e correo monetria, cuja movimentao depender de prvia autorizao judicial. 2 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, ou o Ministrio Pblico, poder promover a notificao ao loteador prevista no caput deste artigo. 3 - Regularizado o loteamento pelo loteador, este promover judicialmente a autorizao para levantar as prestaes depositadas, com os acrscimos de correo monetria e juros, sendo necessria a citao da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, para integrar o processo judicial aqui previsto, bem como audincia do Ministrio Pblico. 4 - Aps o reconhecimento judicial de regularidade do loteamento, o loteador notificar os adquirentes dos lotes, por intermdio do Registro de Imveis competente, para que passem a pagar diretamente as prestaes restantes, a contar da data da notificao. 5 - No caso de o loteador deixar de atender notificao at o vencimento do prazo contratual, ou quando o loteamento ou desmembramento for regularizado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, nos termos do art. 40 desta Lei, o loteador no poder, a qualquer ttulo, exigir o recebimento das prestaes depositadas. Art. 39 - Ser nula de pleno direito a clusula de resciso de contrato por inadimplemento do adquirente, quando o loteamento no estiver regularmente inscrito. Art. 40 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, se desatendida pelo loteador a notificao, poder regularizar loteamento ou desmembramento no autorizado ou executado sem observncia das determinaes do ato administrativo de licena, para evitar leso aos seus padres de desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de lotes. 1 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, que promover a regularizao, na forma deste artigo, obter judicialmente o levantamento das prestaes depositadas, com os respectivos acrscimos de correo monetria e juros, nos termos do 1 do art. 38 desta Lei, a ttulo de ressarcimento das importncias despendidas com equipamentos urbanos ou expropriaes necessrias para regularizar o loteamento ou desmembramento.

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2 - As importncias despendidas pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, para regularizar o loteamento ou desmembramento, caso no sejam integralmente ressarcidas conforme o disposto no pargrafo anterior, sero exigidas na parte faltante do loteador, aplicando-se o disposto no art. 47 desta Lei. 3 - No caso de o loteador no cumprir o estabelecido no pargrafo anterior, a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, poder receber as prestaes dos adquirentes, at o valor devido. 4 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, para assegurar a regularizao do loteamento ou desmembramento, bem como o ressarcimento integral de importncias despendidas, ou a despender, poder promover judicialmente os procedimentos cautelares necessrios aos fins colimados. 5 - A regularizao de um parcelamento pela Prefeitura Municipal, ou Distrito Federal, quando for o caso, no poder contrariar o disposto nos arts. 3 e 4 desta Lei, ressalvado o disposto no 1 desse ltimo. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) Art. 41 - Regularizado o loteamento ou desmembramento pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, o adquirente do lote, comprovando o depsito de todas as prestaes do preo avenado, poder obter o registro de propriedade do lote adquirido, valendo para tanto o compromisso de venda e compra devidamente firmado. Art. 42 - Nas desapropriaes no sero considerados como loteados ou loteveis, para fins de indenizao, os terrenos ainda no vendidos ou compromissados, objeto de loteamento ou desmembramento no registrado. Art. 43 - Ocorrendo a execuo de loteamento no aprovado, a destinao de reas pblicas exigidas no inciso I do art. 4 desta Lei no se poder alterar sem prejuzo da aplicao das sanes administrativas, civis e criminais previstas. Pargrafo nico. Neste caso, o loteador ressarcir a Prefeitura Municipal ou o Distrito Federal quando for o caso, em pecnia ou em rea equivalente, no dobro da diferena entre o total das reas pblicas exigidas e as efetivamente destinadas. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) Art. 44 - O Municpio, o Distrito Federal e o Estado podero expropriar reas urbanas ou de expanso urbana para reloteamento, demolio, reconstruo e incorporao, ressalvada a preferncia dos expropriados para a aquisio de novas unidades. Art. 45 - O loteador, ainda que j tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos, so partes legtimas para promover ao destinada a impedir construo em desacordo com restries legais ou contratuais.

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Manual de Orientao Art. 46 - O loteador no poder fundamentar qualquer ao ou defesa na presente Lei sem apresentao dos registros e contratos a que ela se refere. Art. 47 - Se o loteador integrar grupo econmico ou financeiro, qualquer pessoa fsica ou jurdica desse grupo, beneficiria de qualquer forma do loteamento ou desmembramento irregular, ser solidariamente responsvel pelos prejuzos por ele causados aos compradores de lotes e ao Poder Pblico. Art. 48 - O foro competente para os procedimentos judiciais previstos nesta Lei ser sempre o da comarca da situao do lote. Art. 49 - As intimaes e notificaes previstas nesta Lei devero ser feitas pessoalmente ao intimado ou notificado, que assinar o comprovante do recebimento, e podero igualmente ser promovidas por meio dos Cartrios de Registro de Ttulos e Documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-las. 1 - Se o destinatrio se recusar a dar recibo ou se furtar ao recebimento, ou se for desconhecido o seu paradeiro, o funcionrio incumbido da diligncia informar esta circunstncia ao oficial competente que a certificar, sob sua responsabilidade. 2 - Certificada a ocorrncia dos fatos mencionados no pargrafo anterior, a intimao ou notificao ser feita por edital na forma desta Lei, comeando o prazo a correr 10 (dez) dias aps a ltima publicao. CAPTULO IX Disposies Penais Art. 50 - Constitui crime contra a Administrao Pblica: I - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos sem autorizao do rgo pblico competente, ou em desacordo com as disposies desta Lei ou das normas pertinentes do Distrito Federal, Estados e Municpios; II - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos sem observncia das determinaes constantes do ato administrativo de licena; III - fazer, ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou comunicao ao pblico ou a interessados, afirmao falsa sobre a legalidade de loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos, ou ocultar fraudulentamente fato a ele relativo. Pena: Recluso, de 1 (um) a 4 (quatro) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinquenta) vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.

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Pargrafo nico. O crime definido neste artigo qualificado, se cometido: I - por meio de venda, promessa de venda, reserva de lote ou quaisquer outros instrumentos que manifestem a inteno de vender lote em loteamento ou desmembramento no registrado no Registro de Imveis competente; II - com inexistncia de ttulo legtimo de propriedade do imvel loteado ou desmembrado, ressalvado o disposto no art. 18, 4 e 5, desta Lei, ou com omisso fraudulenta de fato a ele relativo, se o fato no constituir crime mais grave. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99) Pena: Recluso, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e multa de 10 (dez) a 100 (cem) vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. Art. 51 - Quem, de qualquer modo, concorra para a prtica dos crimes previstos no artigo anterior desta Lei incide nas penas a estes cominadas, considerados em especial os atos praticados na qualidade de mandatrio de loteador, diretor ou gerente de sociedade. Pargrafo nico. (VETADO) (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) Art. 52 - Registrar loteamento ou desmembramento no aprovado pelos rgos competentes, registrar o compromisso de compra e venda, a cesso ou promessa de cesso de direitos, ou efetuar registro de contrato de venda de loteamento ou desmembramento no registrado. Pena: Deteno, de 1 (um) a 2 (dois) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinquenta) vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas, sem prejuzo das sanes administrativas cabveis. CAPTULO X Disposies Finais Art. 53 - Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos dependero de prvia audincia do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - Incra, do rgo Metropolitano, se houver, onde se localiza o Municpio, e da aprovao da Prefeitura Municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso, segundo as exigncias da legislao pertinente. Art. 53-A - So considerados de interesse pblico os parcelamentos vinculados a planos ou programas habitacionais de iniciativa das Prefeituras Municipais e do Distrito Federal, ou entidades autorizadas por lei, em especial as regularizaes de parcelamentos e de assentamentos. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) Pargrafo nico. s aes e intervenes de que trata este artigo no ser exigvel documentao que no seja a mnima necessria e indispensvel aos registros no cartrio competente, inclusive sob a forma de certides, vedadas as exigncias e as sanes pertinentes aos particulares, especialmente aquelas que

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Manual de Orientao visem garantir a realizao de obras e servios, ou que visem prevenir questes de domnio de glebas, que se presumiro asseguradas pelo Poder Pblico respectivo. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99) Art. 54 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao. Art. 55 - Revogam-se as disposies em contrrio. Braslia, 19 de dezembro de 1979; 158 da Independncia e 91 da Repbl ica. JOO BAPTISTA DE OLIVEIRA FIGUEIREDO Petrnio Portella Mrio David Andreazza Angelo Amaury Stbile

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Habitao
GABINETE DO SECRETRIO

Resoluo SH n 21/2009, de 28-05-2009 Aprova nova redao do Regimento Interno do Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais - Graprohab O Secretrio de Estado da Habitao, em conformidade com o disposto nos artigos 3, 12 e 16, do Decreto n 47.836, de 27 de maio de 2003, e: Considerando a existncia do Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais - Graprohab, institudo pelo Governo Estadual por meio do Decreto n. 33.499, de 10/07/91, alterado pelo Decreto n 52.053, de 13 de agosto de 2007, com objetivo de racionalizar a ao administrativa e agilizar a tramitao de projetos de parcelamentos do solo e ncleos habitacionais; Considerando a competncia do Graprohab na anlise e aprovao dos projetos de parcelamentos do solo e ncleos habitacionais no mbito do Estado de So Paulo; Considerando as alteraes introduzidas neste ltimo pelo Decreto n 52.420, de 28 de novembro de 2007, resolve: Artigo 1 - Fica aprovado o novo Regimento Interno do Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais - Graprohab Artigo 2 - O Manual Graprohab, conjunto de orientaes tcnicas para desenvolvimento de projetos e montagem de expedientes visando anlise e aprovao de projetos de parcelamento do solo residenciais, conjuntos e condomnios habitacionais, a serem implantados, dever ser elaborado com base no Decreto Estadual 52.053/07, de 13 de agosto de 2007, no presente Regimento Interno do Graprohab e na Relao de Documentos exigidos pelos rgos e empresas componentes do Colegiado, conforme estabelecido nos correspondentes instrumentos legais. Artigo 3 - Esta resoluo entrar em vigor na data de sua publicao, ficando revogada a Resoluo SH 42, de 10-01-2009 e Resoluo SH 42, de 1312-2007, e as disposies contrrias. REGIMENTO INTERNO DO GRUPO DE ANLISE E APROVAO DE PROJETOS HABITACIONAIS Graprohab CAPTULO I - GERAL Artigo 1 - O Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais Graprohab tem como sede de suas atividades a Secretaria da Habitao do Estado de So Paulo.

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Manual de Orientao Artigo 2 - O Graprohab tem como objetivo centralizar e agilizar o trmite da anlise e aprovao dos projetos de parcelamento do solo e ncleos habitacionais a serem implantados, dentro das atribuies que competem ao Estado. Artigo 3 - O Graprohab tem um Presidente designado pelo Governador do Estado e contar com uma Secretaria Executiva. 1 - A Secretaria Executiva ser dirigida por um Secretrio Executivo designado pelo Presidente do Graprohab, com a aprovao do Secretrio da Habitao. 2 - A Secretaria Executiva do Graprohab tem a incumbncia de receber e protocolar os projetos e documentos que instruiro os processos de competncia do Graprohab, bem como, decidir sobre eventuais expedientes e solicitaes, no especificados no presente Regimento, submetendo ao Colegiado, na forma do seu Regimento Interno. Artigo 4 - Ao Presidente, caber: I - dirigir as reunies do colegiado; II - proferir o voto de qualidade, em caso de empate; III - promover a coordenao institucional do Graprohab; IV - coordenar o relacionamento do Grupo com as Secretarias e rgos Estaduais; V - manter a ordem e fazer respeitar a legislao vigente e este regimento; VI - convocar sesses extraordinrias nos termos deste regimento; VII - propor, desenvolver e encaminhar normas, instrues e programas pertinentes; VIII - representar o Graprohab. Artigo 5 - Ao Secretrio Executivo, caber: I - dirigir a Secretaria Executiva; II - manter a ordem e fazer respeitar a legislao vigente e este regimento; III - decidir as questes de ordem; IV - substituir o Presidente no caso de seu impedimento. Pargrafo nico. Na ausncia do Secretrio Executivo, s reunies do Colegiado, seu substituto ser por ele indicado. Artigo 6 - A Secretaria Executiva composta por 2 (duas) reas: I - Administrativa/Protocolo - responsvel pelas seguintes atividades administrativas, entre outras: a - protocolo dos projetos controlando e fazendo cumprir os prazos estabelecidos no Decreto Estadual n 52.053/07, de 13 de agosto de 2007; b - organizao, acompanhamento e finalizao das reunies do colegiado; c - realizao dos servios de digitao e reprografia;

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d - elaborao das Atas das reunies do colegiado; e - expedio dos Certificados de Aprovao, Relatrios de Exigncia Tcnicas e Relatrios de Indeferimento; f - publicaes no Dirio Oficial do Estado; g - organizao e manuteno dos arquivos. II - Corpo Tcnico - responsvel pelas seguintes atividades tcnicas, entre outras: a - atendimento e orientao tcnica a profissionais e interessados no sistema Graprohab. b - apoio tcnico Secretaria Executiva; c - anlise e expedio de consultas tcnicas, d - desenvolvimento de estudos para elaborao de normas, instrues e programas pertinentes. Artigo 7 - Caber ao Graprohab: I - propor e encaminhar as medidas para a adequao de normas e disposies legais que tratam do assunto; II - propor a expedio de instrues normativas pertinentes; III - instituir grupos de trabalho para assuntos de interesse; IV - elaborar e propor atualizao do Manual Graprohab; V - votar a aprovao ou indeferimento dos projetos submetidos sua anlise; VI - emitir certides, pareceres sobre os projetos submetidos sua anlise. CAPTULO II PROJETOS DE PARCELAMENTO DO SOLO E DE NCLEOS HABITACIONAIS A IMPLANTAR Seo I - DA COMPETNCIA Artigo 8 - Compete aos membros do Colegiado do Graprohab: I - receber os projetos; II - encaminhar os projetos para anlise pelo rgo ou empresa que representa; III - zelar para que os prazos sejam rigorosamente cumpridos; IV - comparecer s reunies munidos dos dados e deliberaes relativos aos projetos em pauta; V - participar e deliberar em reunies tcnicas para o desenvolvimento e encaminhamento do previsto no artigo 7 desta Resoluo, por convocao da Presidncia;

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Manual de Orientao VI - emitir toda a documentao necessria que dever acompanhar o Certificado de Aprovao, sendo este um documento nico, possibilitando aps aprovao da Prefeitura responsvel, o incio imediato das obras de implantao do empreendimento. Artigo 9 - Os membros do Colegiado so responsveis pela obteno dos pareceres tcnicos conclusivos e das manifestaes dos rgos e empresas que representam, a respeito dos projetos e proposies de normas e instrues normativas, submetidos sua deliberao, nos prazos e condies determinadas no Decreto Estadual n 52.053 de 13 de agosto de 2007. Artigo 10 - A atuao dos rgos que compem o Colegiado, nos termos do artigo 3 do Decreto Estadual n 52.053, de 13 de agosto de 2007, devero observar suas respectivas reas de competncia, a saber: I - Secretaria da Habitao - SH Anlise urbanstica dos parcelamentos do solo e empreendimentos habitacionais a serem implantados em todo o territrio do Estado de So Paulo, e em especial aqueles constantes do artigo 1 do Decreto Estadual n 47.817, de 09 de maio de 2003: Fica outorgada competncia Secretaria da Habitao para proceder ao exame e anuncia prvia a que se refere o pargrafo nico do artigo 13 da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, com a redao dada pela Lei Federal n 9.785, de 29 de janeiro de 1999, em relao aos loteamentos e desmembramentos de reas situadas nas Regies Metropolitanas do Estado de So Paulo. II - Companhia Ambiental do Estado de So Paulo - Cetesb Tem como atribuio, de acordo com o estabelecido na Lei Estadual n 13.542, de 08.05.2009, entre outros: realizar o licenciamento ambiental de estabelecimentos e atividades utilizadoras de recursos ambientais, considerados efetiva e potencialmente poluidores, bem como capazes, sob qualquer forma, de causar degradao ambiental; e emitir manifestao quanto aplicao da legislao florestal e s intervenes nas demais reas ambientalmente protegidas. III - Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo - Sabesp Nos municpios operados pela Sabesp, fornece inicialmente as diretrizes do sistema de abastecimento de gua e tratamento de esgoto para a confeco dos projetos de abastecimento de gua, de coleta e afastamento de esgoto sanitrio e de tratamento de esgoto do empreendimento, para anlise e aprovao dos projetos no mbito do Graprohab. IV - Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano - Emplasa Atua no planejamento das regies metropolitanas do estado. Focaliza sua anlise na adequao da expanso urbana realizada atravs do parcelamento do solo ou da implantao de grandes empreendimentos habitacionais frente Legislao Federal, Estadual e Metropolitana, frente aos planos de planejamento

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metropolitano, examinando principalmente os impactos urbansticos gerados pelos empreendimentos. V - Departamento de guas e Energia Eltrica DAEE rgo responsvel pela outorga e fiscalizao de usos ou interferncias nos recursos hdricos de domnio do Estado de So Paulo, disciplinado pela Portaria DAEE n 717/1996, com base no Decreto Estadual n 41.258 de 31/10/1996, que regulamentou a outorga de direito de uso dos recursos hdricos de que tratam os artigos 9 a 13 da Lei Estadual n 7.663 de 30 /12/1991. Esto sujeitos outorga de usos e interferncias nos recursos hdricos: a) a implantao de qualquer empreendimento que demande a utilizao de recursos hdricos (superficiais ou subterrneos); b) a execuo de obras ou servios que possam alterar o regime (barramentos, canalizaes, travessias, proteo de leito, etc.); c) a execuo de obras de extrao de guas subterrneas (poos profundos); d) a derivao de gua de seu curso ou depsito, superficial ou subterrneo; e) o lanamento de efluentes nos corpos dgua. Pargrafo nico. A Consultoria Jurdica da Secretaria da Habitao prestar assessoria jurdica ao Graprohab, quando houver solicitao de sua presidncia. SEO II - DOS PROCEDIMENTOS Artigo 11 - Os projetos instrudos com toda a documentao exigida pelo Graprohab devero ser protocolados, na rea Administrativa/Protocolo, em tantas vias quantos forem os integrantes do Colegiado que devam se manifestar, que providenciar a entrega para cada representante do respectivo rgo, empresa ou autarquia, no prazo de at 02 (dois) dias teis, contados da data do seu protocolamento. Artigo 12 - Quando do protocolamento do projeto, a Secretaria Executiva fixar a data da reunio, para apresentao das anlises e manifestaes dos integrantes do Colegiado, no prazo mximo de at 60 (sessenta) dias contados da data do seu protocolamento. 1 - Os projetos protocolados com a documentao incompleta, com base na relao de documentos constantes no Manual Graprohab, aguardaro a complementao da referida documentao, na Secretaria Executiva do Graprohab, para posterior encaminhamento aos integrantes do Colegiado que devam se manifestar; 2 - A complementao da documentao dos projetos, protocolados junto Secretaria Executiva, dever acontecer no prazo mximo de at 30 (trinta) dias, sob pena de arquivamento do referido expediente.

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Manual de Orientao 3 - Somente aps a complementao da documentao, conforme o pargrafo 1 se iniciara a contagem do prazo definido no caput deste artigo. SEO III - DA ANLISE E CERTIFICAO Artigo 13 - Os projetos, percorridos os trmites nos diversos rgos ou empresas, sero apreciados em reunio do Colegiado, podendo ocorrer: I - sua aprovao, com a expedio do correspondente Certificado de Aprovao, acompanhado, de Termo de Compromisso, se for o caso, e de todas as autorizaes e termos necessrios para a execuo das obras dos empreendimentos; II - sua rejeio, com a expedio do Relatrio de Indeferimento e, III - formulao de Exigncias Tcnicas. 1 - Os projetos apreciados em reunio do Colegiado podero inicialmente ser indeferidos, caso o empreendimento se localize em rea cujo parcelamento ou edificao seja proibido pela legislao vigente, ou caso o projeto tenha que sofrer grandes alteraes, prejudicando desta forma a anlise inicial dos demais membros do colegiado; 2 - As manifestaes previstas neste artigo devero apresentar expressamente fundamentao tcnica e legal, que constaro da ata da reunio, a ser publicada no Dirio Oficial do Estado. 3 - As exigncias tcnicas devero ser formuladas por todos os rgos ou empresas, de uma s vez, na reunio a que se refere este artigo, sendo facultado aos rgos ou empresas atender aos interessados durante a anlise dos projetos, para o esclarecimento de eventuais dvidas; 4 - O interessado dever cumprir as exigncias tcnicas ou manifestar-se sobre elas, de uma s vez, dentro do prazo de 60 (sessenta) dias da data de publicao no DOE, da ata da reunio na qual elas foram formuladas, podendo solicitar prorrogao desse prazo por at 12 (doze) meses, por escrito e com justificativa, Secretaria Executiva. 5 - Ocorrendo o previsto no item III, reabre-se o prazo de at 30 (trinta) dias para deliberao, a partir do cumprimento pelo interessado das exigncias tcnicas ou da sua manifestao sobre elas. 6 - Somente em casos de especiais dificuldades tcnicas para anlise dos projetos e desde que devidamente comprovadas e reconhecidas por no mnimo dois teros dos membros do Colegiado, o prazo previsto no 5 poder ser prorrogado por no mximo mais 30 (trinta) dias, contados da data da reunio em que o caso for deliberado, sendo facultado ao interessado a mesma prorrogao de prazo (30 dias), que dada ao representante, devendo esta justificativa ser transcrita na ata da reunio. 7 - Quando o parecer dos integrantes do Colegiado depender de pronunciamento de rgo de outra esfera de governo ou de estudos tcnicos

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especiais, caber ao Presidente do Graprohab decidir sobre a concesso de prazo adicional. 8 - O Termo de Compromisso mencionado no inciso I, deste artigo, documento integrante do Certificado de Aprovao, onde devero constar todas as condicionantes, orientaes e obrigaes a serem cumpridas pelo empreendedor. Artigo 14 - Os interessados devero obter junto s concessionrias de servios pblicos de energia, gs e das rodovias, documento, se for o caso, no qual conste a viabilidade tcnica de atendimento demanda gerada pelo empreendimento. Artigo 15 - Os projetos devero obedecer s normas legais estabelecidas para cada um dos rgos ou empresas do Estado, componentes do Graprohab, que por eles sero analisados. Artigo 16 - Os projetos submetidos ao Graprohab, no dispensam obedincia as demais disposies da Legislao Federal, Estadual e Municipal vigentes. Artigo 17 - O Certificado de Aprovao do Graprohab ter validade de 02 (dois) anos, contados da data de sua expedio; Pargrafo nico. Vencido o prazo, o interessado poder requerer sua renovao por igual perodo, que depender da manifestao dos rgos integrantes do Colegiado. Artigo 18 - Quando da retirada do Certificado de Aprovao junto Secretaria Executiva, o proprietrio e o responsvel tcnico pelo empreendimento, devero assinar o Termo de Compromisso, que parte integrante deste Certificado. Pargrafo nico. Na retirada do Certificado, o proprietrio ou o responsvel tcnico devero entregar na Secretaria Executiva, uma cpia do projeto completo do empreendimento em mdia digital (CDs). SEO IV - DAS REUNIES Artigo 19 - As reunies do Colegiado sero realizadas na sede do Graprohab, sendo vedada a realizao em outro local, sem prvia deliberao e ampla divulgao. 1 - As reunies do Colegiado sero reservadas, podendo delas participar funcionrios, quando convocados, ou representante de empresas, entidades e profissionais convidados atravs da Secretaria Executiva. 2 - Os interessados ou representantes legais, sempre que necessrio, sero convocados para participar das reunies e prestar os esclarecimentos devidos. Artigo 20 - As reunies do Colegiado do Graprohab para deliberao de projetos novos sero ordinrias e extraordinrias.

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Manual de Orientao 1 - As reunies ordinrias sero realizadas s teras-feiras. 2 - As reunies extraordinrias realizar-se-o sempre que necessrio, mediante convocao do Presidente, Secretaria Executiva ou de 1/3 de seus membros, com pelo menos 24 (vinte e quatro) horas de antecedncia. Subseo I - DA PAUTA DAS REUNIES Artigo 21 - As pautas das reunies sero elaboradas pela Secretaria Executiva. Artigo 22 - A pauta da reunio ser enviada por meio eletrnico aos membros do colegiado e afixada nas dependncias do Graprohab, com antecedncia mnima de 48 (quarenta e oito) horas. Artigo 23 - A pauta da reunio extraordinria constar da prpria convocao. Subseo II - DOS DEBATES E DAS VOTAES Artigo 24 - Nas reunies, cada membro ter o tempo necessrio para expor a manifestao ou parecer do rgo ou empresa que representa. Pargrafo nico - O aparte, de at 2 (dois) minutos, s poder ser feito com a permisso do orador. Artigo 25 - Para a votao de proposta de instruo normativa necessrio o quorum de 2/3 dos membros titulares do Colegiado, presentes na reunio. Pargrafo nico. As deliberaes sero por maioria simples, dos membros titulares presentes a reunio. Subseo III - DAS ATAS E COMUNICAES Artigo 26 - Da reunio lavrar-se- ata com o sumrio do que durante nela houver ocorrido. Artigo 27 - A ata enviada por meio eletrnico aos membros do Colegiado e apresentada na abertura da reunio seguinte, que no vier a sofrer impugnao, ser considerada aprovada. Pargrafo nico. Havendo impugnao, se aceita, a Secretaria Executiva far anotar a deliberao ao p da ata objeto de discusso. Artigo 28 - A ata ser publicada no Dirio Oficial, devendo consignar, obrigatoriamente: I - dia, hora e local da reunio; II - nomes dos membros presentes e ausentes; III - resumo do expediente;

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IV - identificao dos projetos, com referncia sucinta aos pareceres e deliberaes. Artigo 29 - A comunicao do interessado dar-se- com a publicao da ata da reunio, a qual conter sempre o resultado da apreciao do projeto submetido ao Colegiado. Artigo 30 - Cpia das Atas ser arquivada em meio magntico ou eletrnico. SEO V - DOS PRAZOS Artigo 31 - O projeto habitacional de Interesse Social ou de relevante Interesse Pblico, assim enquadrado ou definido pelo rgo pblico competente, ter prioridade na sua tramitao e anlises, cabendo Secretaria Executiva determinar que os mesmos sejam apreciados em regime de urgncia, quando os prazos podero ser reduzidos a: I - anlise inicial - 30 (trinta) dias; II - segunda anlise 30 (trinta) dias; III - anlise de reabertura 30 (trinta) dias. SEO VI - DO RECURSO Artigo 32 - Dos pareceres emitidos pelos integrantes do Colegiado caber recurso administrativo, que dever ser protocolado na Secretaria Executiva no prazo de at 20 (vinte) dias, contados da data da publicao no DOE da ata da reunio que proferiu a deciso recorrida. 1 - O recurso ser julgado em reunio do Colegiado no prazo de at 30 (trinta) dias, da data do seu protocolo, com apresentao de parecer circunstanciado e conclusivo dos integrantes do Colegiado que se manifestaram contrariamente aprovao do projeto. 2 - O interessado, ou seu representante legal, ter vistas do processo nas dependncias da Secretaria do Graprohab. SEO VII - DA REABERTURA Artigo 33 - Com o indeferimento do projeto, tendo o interessado interposto ou no recurso, o interessado poder protocolar pedido de reabertura do protocolo indeferido, no prazo de at 12 (doze) meses, a contar da data de publicao no DOE, da ata da reunio que proferiu o indeferimento; 1 - O interessado dever protocolar junto Secretaria Executiva pedido de reabertura do protocolo indeferido, apresentando documentao com a correo das falhas apontadas pelo rgo que o indeferiu e, tambm, se existir,

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Manual de Orientao atendendo s exigncias tcnicas imposta por outros rgos, com a atualizao de todas as certides apresentadas quando do seu protocolo inicial. 2 - Os prazos para anlise pelos integrantes do Colegiado so os previstos no artigo 13; 3 - Os protocolos indeferidos pela segunda vez, transcorrido o prazo de recurso, sero automaticamente arquivados, devendo o interessado, caso haja interesse, ingressar com nova solicitao de aprovao do projeto junto Secretaria Executiva. SEO VIII - DOS PROJETOS CERTIFICADOS Artigo 34 - Os projetos aprovados que venham a sofrer modificaes aps sua aprovao e, por esse motivo, necessitem de substituio do respectivo certificado, devero ser protocolados na Secretaria Executiva, com manuteno do nmero do protocolo que tramitou pelo Graprohab, requisitando a emisso de novo certificado de aprovao. 1 - Os projetos com modificaes significativas, que sofreram alteraes de traado virio, configurao de quadras, nmero de lotes, dimenses das reas verdes, institucionais e outras, devero ser enviados aos rgos do Colegiado para nova anlise. 2 - Os projetos com pequenas modificaes que sofreram mnimas alteraes por razes tcnicas ou exigncias das Prefeituras ou Cartrios de Registro de Imveis, sem modificao significativa do projeto urbanstico, devero ser analisados pelo corpo tcnico da Secretaria Executiva do Graprohab. 3 - Os prazos para anlise dos projetos com modificaes significativas so os mesmos previstos para anlise de projetos novos (artigos 12 e 13 desta Resoluo). SEO IX - DAS OUTRAS PROPOSIES Artigo 35 - As indicaes e propostas de instrues normativas, desenvolvidas em grupos de trabalhos, nomeados pela Presidncia ou Secretrio Executivo, devero ser submetidos votao dos membros do Colegiado. Pargrafo nico. As propostas de instrues normativas, se aprovadas, sero encaminhadas ao Secretrio da Habitao para deliberao e, se aceitas, publicadas no D.O., atravs de resoluo. SEO X - DAS MULTAS, EMBARGOS OU OUTRA PENALIDADE Artigo 36 - As multas, embargos ou qualquer outra penalidade prevista em lei, sero aplicadas pelas Secretarias, rgos ou Empresas competentes, independentemente da manifestao do Graprohab.

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SEO XI - DAS TAXAS E PREOS Artigo 37 - As taxas e preos, cobrados pelos rgos e empresas componentes do Graprohab, devero ser recolhidas pelo interessado, previamente ao protocolamento do pedido de aprovao do projeto na Secretaria Executiva, devendo as guias ou recibos ser anexadas s respectivas pastas. SEO XII - DOS EMPREENDIMENTOS NO ENQUADRADOS NOS CRITRIOS DE ANLISE Artigo 38 - Os interessados nos empreendimentos no enquadrados nos critrios de anlise, portanto dispensados de aprovao no Graprohab, nos termos do artigo 5 do Decreto Estadual n 52.053/07, de 13 de agosto de 2007, podero requerer a apreciao do Corpo Tcnico da Secretaria Executiva do Graprohab e aprovao do Colegiado, devendo, para tanto, anexar a documentao necessria, conforme relao constante do Manual Graprohab. 1 - Os projetos no enquadrados nos critrios de anlise, no dependem da obteno de documento de dispensa de anlise, sendo facultada ao interessado a solicitao de tal documento, cuja emisso ficar a critrio da Secretaria Executiva do Graprohab. 2 - Para a obteno do Documento de Dispensa, de que trata este artigo, o interessado dever anexar ao requerimento solicitao de Dispensa, documentao emitida pelas concessionrias de servios pblicos ou rgo de Administrao Pblica, que comprove a existncia na testada do imvel, de redes de gua e de coletas de esgotos, com capacidade de atendimento ao empreendimento pretendido, bem como guias e sarjetas, energia e iluminao pblica, de que tratam os III e IV do artigo 5 do Decreto Estadual n 52.053/07, de 13 de agosto de 2007. SEO XIII - DAS DISPOSIES GERAIS Artigo 39 - Para os fins de anlise e deliberaes sobre projetos habitacionais referidos no inciso IV do artigo 5 do Decreto Estadual n 52.053 de 13 de agosto de 2007 que reestrutura o Graprohab, entende-se: I - Como Condomnios Horizontais aqueles previstos na legislao especfica de condomnios, ou seja, os constitudos de unidades habitacionais trreas, assobradadas ou sobrepostas, geminadas ou no; II - Como Condomnios Verticais aqueles previstos na legislao especfica de condomnios, ou seja, os constitudos de edifcios de apartamentos; III - Como Condomnios Mistos, aqueles constitudos por unidades habitacionais trreas, assobradadas ou sobrepostas, geminadas ou no juntamente com edifcios de apartamentos.

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GOVERNADOR DE SO PAULO

Geraldo Alckmin
SECRETRIO DA HABITAO Silvio Torres

Graprohab - GRUPO DE ANLISE E APROVAO


DE PROJETOS HABITACIONAIS

Presidente: Lacir Baldusco

COLEGIADO SH - Secretaria de Estado da Habitao Paula Dias Rubez Flvio Cardoso Cunha Denise Maria Correa Cetesb - Companhia Ambiental do Estado de So Paulo Clia Regina Buono Palis Poeta Margarita Shatkovsky Sabesp - Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo Mauricio Soutto Mayor Jr Otavio Costa Rodrigues Walter Orsati Marcelo Galdieri Emplasa - Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano S/A Maria Lgia Soares de Oliveira Wertheimer Michelin Ilyan Miguel DAEE - Departamento de guas e Energia Eltrica Flvio Yuki Nakanishi Roque Wanderley N. Dos Santos

ENTIDADES REPRESENTATIVAS AELO Associao de Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano do Estado de So Paulo CREA Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Estado de So Paulo CRECI Conselho Regional dos Corretores de Imveis OAB/SP Ordem dos Advogados do Brasil Secovi Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis Residenciais e Comerciais de So Paulo Sinduscon Sindicato da Indstria da Construo Civil do Estado de So Paulo

SECRETARIA EXECUTIVA DO Graprohab Protocolo: Beatriz Tavares Panariello Fabiana Kushimizo de Arajo Fabiano Melo Coutinho Idalina Pinheiro Rodrigues Marlene Aparecida Mani Rosana Isaias de Almeida Sandra Regina da Silva rea Tcnica: Benedito Carlos Pereira Ricardo Riquelme Guimares Rodrigo Jos de Moraes Silvia Igncio Hortelan Expediente: Maria Clia Deamatos Elenise Costa Amaral Gildete Vitria S. Gomes Jos do Carmo Rocha Vinicius Alves C. da Silva Assessoria da Presidncia: Andreza Previati do Nascimento Recepo: Mayara Novaes do Nascimento Edson Monizes da Silva

Secretaria Executiva - Graprohab Tel. (+ 55 11) 3638-5163 Rua Boa Vista, 170 - 14 andar bloco III So Paulo SP CEP 01014-000 graprohab@habitacao.sp.gov.br

Editorao Grfica Marilena Camargo Villavoy Capa Marli Santos de Jesus Foto da Capa Genivaldo Carvalho de Lima

Formato Tipologia Papel Nmero de pginas Tiragem

16 x 23 cm Berkeley Oldstyle e Futura miolo | Offset 90 g/m2 capa | Carto Triplex 250 g/m2 128 2400

O Que O GraprOHab
O Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais do Estado de So Paulo (Graprohab) essencialmente uma instituio licenciadora. A implantao de conjuntos habitacionais deve obedecer a determinadas normas estabelecidas pela legislao em vigor. Consequentemente, o empreendedor imobilirio, pblico ou privado, deve submeter o projeto s instituies municipais e estaduais que controlam a aplicao da referida legislao e obter a licena ou autorizao para a implantao. As instituies estaduais so: Secretaria da Habitao, Cetesb, DAEE, Emplasa e Sabesp. Assim, depois de passar pela Prefeitura Municipal, o empreendedor ainda teria de passar por cada um desses rgos estaduais. Para evitar essa disperso e burocracia, em 1991 foi criado o Graprohab, por meio do Decreto Estadual n 33.499. Trata-se de um colegiado que, alm dos rgos estaduais mencionados congrega outras instituies, como os rgos de classe SECOVI e AELO. O objetivo do Graprohab centralizar e agilizar os procedimentos tcnicos e administrativos de aprovao, pelo Estado, de empreendimentos pblicos ou privados para fins residenciais: parcelamentos do solo, condomnios e conjuntos habitacionais. O Graprohab, sediado na Secretaria de Habitao, conta com uma pequena estrutura de suporte composta por uma Presidncia e uma Secretaria Executiva, apoiada por trs reas: tcnica, protocolo e expediente.