UNIVERSIDAD DE CHILE FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO DEPARTAMENTO DE URBANISMO

UR - 261

La Problemática de la Renovación Urbana

Autor : Dr. Manuel Fernández Hechenleitner Publicaciones Departamento de Urbanismo Abril del 2000. (2ª Edición) (1ª Edición Electrónica)

C. producto a su vez de la primera revolución industrial.) que contaba con varios millones de habitantes. Los daños sufridos por la ciudad de Rotterdam en la primavera de 1940 son comparables con los de Hamburgo. A la destrucción procedía. Catástrofes naturales. sin que hubiese sido precedida por una catástrofe. mitad del siglo XIX. la Renovación Urbana estaba íntimamente ligada a la higiene o saneamiento urbano. han provocado en algunas ciudades destrucciones de considerable envergadura. transitoriamente y mediante mandato supremo. todo el suelo urbano de la destruida ciudad antigua. Todos estos instrumentos legales consideraban mejoramiento de las condiciones de habitabilidad mediante el despeje y la readecuación de una Manzana . y en algunos casos se reducen o se atrofian. Muchas veces fueron también la necesidad de mayor resguardo o seguridad y las exigencias del creciente tráfico urbano. Su reconstrucción fue hecha sobre la base de una total transformación del suelo urbano con una reprivatización posterior en parte como predio. En el caso de Hamburgo. Entre 1914 y 1945 se redujeron los esfuerzos de mejoramiento del centro urbano. A comienzos de la Edad Media sólo tenía alrededor de 20. en la mayoría de los casos.Bloc. se estancan. Ejemplo de este fenómeno es la Roma en la época áurea del Imperio Romano (alrededor del 100 al 200 A. sino que se trataba también de la imagen representativa de la ciudad ante el mundo. En la primera mitad de nuestro siglo hemos sido testigos de estos acontecimientos. la reconstrucción. Y en los países anglosajones hasta hace pocos años sinónimo del Slum . la apertura de nuevas vías. para después de una reordenación de los predios y el ensanche de calles ser reprivatizados. incendios y guerras. basada ya sea en la caduca estructura urbana existente. y el cambio de la forma de uso del suelo. XIX es la transformación de París por Napoleón III y el Barón Hausmann (1860). Hamburgo debe el diseño de su actual City a este acuerdo histórico (2). Las primeras bases legales de la Renovación Urbana Planificada fueron en Francia. data recién de la 2da. en Inglaterra el “Public Health Act” de 1875 y el “Housing of the Working Classes Act” (1890) (4). se expanden. El ejemplo más importante dentro de la renovación urbana planificada del S. El inicio de la Renovación Urbana planificada. que las ciudades en general están sometidas a un constante cambio: crecen. en este caso de residencial a comercial. se expropió.Clearing.La Problemática de la Renovación Urbana. Dos casos ilustran lo antes dicho: la Reconstrucción de Lisboa después del terremoto de 1755 y la transformación del Centro Urbano de Hamburgo después del incendio de 1842. la “Ley de Mejoramiento de las Condiciones Higiénicas en Grupos Habitacionales” dictada por Napoleón III. en comparación a 2 . en parte como casa o departamento. • Breve Reseña Histórica De todos es sabido.000 habitantes y en la primera mitad del S. o en modificaciones al plan urbano. En el resto de los países europeos encontramos acciones de este tipo en la mayoría de las ciudades capitales. Generalmente. El motivo de esta acción fue el deterioro o las inconveniencias higiénicas y sociales provocadas por el rápido crecimiento y concentración urbana. Aquí no solo se buscaba resolver los problemas de higiene anteriormente nombrados. en el año 1850 (3). XIX ya había alcanzado la cifra anteriormente nombrada (1).

que transformó parte del centro de la ciudad aprovechando esa oportunidad para construir el subterráneo que uniría el centro con la periferia. Principalmente se trató de la renovación o en este caso remodelación de antiguos sectores deteriorados. un proceso constante que sin embargo ha sido activado y agilizado por la segunda revolución industrial. pueda ser transferido a su entorno. se concentra la idea que aquello que fue posible en el centro de la ciudad antigua. (Expansión Urbana Interna) lo que ocurriría más adelante (5). Otto Schilling. Nueva York. Ojalá que las ciudades del presente. provocada por la renovación urbana de mitad del S. Francia. con la adaptación a gran escala de las ciudades a las nuevas exigencias sociales y económicas. posteriormente. En los Estados Unidos. Él distingue entre la expansión urbana interna. reciente y tampoco única. Bajo la presión de la emergencia económica.. sino que además se modificó totalmente el paisaje urbano. como resultado de la interna y expresión del urbanismo de posguerra.las grandes obras de las décadas anteriores. Los barrios de “Maine” et “Montparnasse” así como la "Defense” en París. XIX y comienzos del XX y. un diseño o imagen madura y depurada de nuestras ciudades. la expansión urbana externa. los centros de un sinnúmero de ciudades alemanas destruidas durante la guerra y tantas otras. sólo a pocos sectores y barrios de una ciudad. y en forma análoga. Renovación Urbana no es una tarea nueva.. donde se creó un centro administrativo. manteniendo la forma de uso. Un ejemplo de gran envergadura poco conocido por nosotros es la renovación urbana a gran escala hecha en Moscú. Suecia y Alemania. la Lijbaan en Rotterdam. por sugerencia del historiador en Arte Cornelius Gurlitt (1850-1935) resume muy bien en su libro “Innere Stadterneuerung” publicado en París en 1921. por el contrario. Gurlitt sobrepone las dos ideas y al final de su libro dice: “Después de haber quedado demostrado en que volumen y extensión han aparecido nuevos barrios en reemplazo de los antiguos.” La guerra declarada en las décadas del 30 y 40 destruyó numerosas ciudades de distintos países europeos y desató la más grande de las renovaciones urbanas que tengamos conocimiento. se inició ya en la década del 50 de nuestra era la renovación urbana de posguerra. Ejemplos de este tipo son entre muchos: • • • Estocolmo. es. los buenos oficios de Schilling. donde no sólo se destruyeron viviendas en madera de la época Tolstoinana reemplazándola por edificación de hormigón en altura. Thamesmead en Londres. a la cual estaba sometida la población. 3 . más tarde también en Inglaterra. cerca del East-River donde se reemplazó la edificación de dos pisos por edificación en altura. es decir. sólo se han podido alcanzar en forma muy relativa. El Moscú romántico de Tolstoi se transformó en el Moscú de piedra del Gobierno Central. con una remodelación en el sur de Manhattan. logren llegar a las generaciones futuras con la correspondiente imagen madura y depurada y con la fuerza de sus creadores le han querido incorporar.

Regensburg. tampoco se trata de ciudades históricas como Venecia. éxodo del centro hacia la periferia. por un lado de la destrucción sufrida por ciertas ciudades europeas y. En efecto. y en forma paralela a la renovación urbana ya nombrada. sino que además la mantención. Muchos habitantes se sentían en sus nuevas moradas en todo el sentido de la palabra. aparece en las últimas décadas en forma acentuada la renovación urbana de carácter histórico. además de los resultados obtenidos mediante estas medidas como cambio de la forma de uso del suelo. La mezcla de antiguas y nuevas edificaciones. del crecimiento y expansión. y como producto de la distancia temporal. de sectores. se les ha reconocido un valor de mantención y rehabilitación a aquellas construcciones de fines del siglo XIX y comienzos del XX que fueron prácticamente ignorados y más aún degradadas en otras épocas recientes. que se podría comparar con el concepto “Urbanität”. Por último. los espacios y los símbolos que contienen. como las edificaciones. En el intertanto. 4 .Jane Jacobs denuncia muy bien en su libro “Muerte y Vida de las Grandes Ciudades Americanas” las consecuencias que han traído las grandes renovaciones urbanas (6). la falta de escala humana de los nuevos conjuntos trajeron a su vez una pérdida del sentimiento y resguardo urbano. Evidentemente se lograron subsanar aquellos problemas higiénicos. Como resultado de esto. las relaciones de muchas generaciones y la convivencia fueron brutalmente sacrificadas. por otro lado. por otro. No se trata aquí solo de pensar en Edificios que solamente sobresalen por su valor arquitectónico. se liquidaron todos aquellos valores y relaciones humanas existentes. reemplazándolos para la ciudad a través de la transferencia de una función participatoria de las fuerzas de la sociedad en la ciudad. en las décadas del 60 y 70 se dictan en general leyes que van en beneficio de este tipo de construcciones y cuya efectividad ha sido notoria en las renovaciones urbanas de los últimos 10 años. obteniendo así su verdadero valor. muerte de los centros. El objetivo principal es reactivar sectores de significado cultural envejecidos y poco funcionales. más bien se trata de barrios. de vivienda y recreación que se producían en el siglo pasado pero. En los países europeos era usual tomar como límite aquellas construcciones anteriores al año 1850. rehabilitación y reorganización de sectores en deterioro. Siempre existe la interrogante del cual es el límite temporal de protección que debe tener un elemento de este tipo. y como consecuencia. La forma de las nuevas edificaciones. Estos son casos aislados. la Renovación Urbana adquiere una connotación especial cuando se trata de edificaciones o conjuntos de carácter histórico. de plazas y de calles que sobresalen por un sinnúmero de atributos. desenraizados. Es así como en Francia la “Ley Malraux” (1962) (7) y en Alemania la “Ley de Renovación y Desarrollo Urbano” (1972) (8) sirven de complemento a leyes ya existentes para reforzar y respaldar no sólo la mantención de la apariencia externa de las edificaciones. Lübeck y otras que habría que mantener como un todo. de conjuntos.

constructivas y arquitectónicas de la renovación no se evadan en la Utopía. cambio de uso de la estructura urbana existente. inclusive cuando éstas están siendo realizadas no para conseguir nuevas viviendas para clases acomodadas. Los tres. y la contaminación que producen. En efecto. ya sea en forma conjunta o individual. los cambios en el uso han sido la consecuencia de la presión demográfica creciente sobre las 5 . ellos son: el crecimiento. En el crecimiento urbano hay tres fuerzas generales que lo crean: el aumento vegetativo de la población.. Expansión y Deterioro Urbano. no debe ser la concepción de una ideología solitaria. Edificaciones aún habitables son un valioso patrimonio mientras existe un grupo de población que viven con el peligro de quedar sin techo. (10). Reparaciones. requerimiento de nuevas infraestructuras. Para ambos será decisivo que la planificación y las decisiones tanto urbanas. para corregir o enmendar errores. sino para darle una habitación más confortable a gente de escasos recursos. En este contexto y para terminar esta reseña histórica. traen como consecuencia entre otras cosas. Por deterioro urbano se entiende la pérdida de valor relativo de las estructuras urbanas causadas por la edad. Estos tres factores producen entre otros.” Los Conceptos Crecimiento. sino la imagen de cohesión de una causa común en la cual se posibilite al habitante una vida segura y sana así como corresponde a sus metas intelectuales y naturales. sino que también incluye la industria y la vialidad.. Para entregar mejor la problemática de la Renovación Urbana actual. me permitiré citar a Arnold Toynbee. requerimiento de nuevas edificaciones. por la superficie que ocupan. del deterioro urbano. y aquí me refiero en forma conjunta a los tres conceptos definidos. Los conceptos descritos anteriormente. y los cambios en la forma de uso del suelo. los primeros se acercan a la etapa en la cual podrán evaluar aquellas experiencias realizadas. de gran importancia por su ubicación en la ciudad. quisiera aclarar tres conceptos que me parecen fundamentales. no tienen básicamente porque ser menos importantes que construcciones nuevas.La Renovación Urbana no sólo se extiende a sectores habitacionales y centros históricos deteriorados. a su vez el fenómeno de la expansión urbana que se puede resumir en los siguientes requerimientos: requerimiento de nuevas superficies. ya sea en forma individual o conjunta. movimiento de la población entre y hacia diferentes sectores. la migración campo/ciudad en la búsqueda de fuentes de trabajo tanto del sector secundario y terciario y la concentración urbana en centros de aglomeración. El problema de la Renovación Urbana sigue vigente tanto en los países desarrollado s y aquellos en desarrollo. quien en su libro “City on the Move" (1979) destaca: “Se debería de reparar una casa antigua antes de que haya alcanzado un grado tal de deterioro. que no sea posible ser recuperada. La base de la renovación urbana de nuestras ciudades. la expansión y el deterioro urbano. contribuyen al problema de la renovación urbana.

Es así como tenemos: 1. transporte y comunicaciones. Es decir. Cuando la estructura urbana y las edificaciones de un sector de la ciudad no cumplen con las exigencias generales de seguridad. Criterios de renovación por deficiencias constructivas. Para poder determinar la necesidad y el tipo de renovación urbana. Suele ser también una respuesta a las exigencias de cambio de uso del suelo que trae consigo la expansión de la vida metropolitana. Definiremos la Renovación Urbana como las medidas a través de los cuales se eliminan. ¿Cuándo existen inconveniencias urbanas?. El deterioro se ha concentrado en ciertos sectores donde han decaído las preferencias de la población y producción y suelen ser el centro urbano y su entorno inmediato. • Daños estructurales. nos podemos valer de una serie de criterios de renovación que podríamos clasificar de la siguiente manera de acuerdo a las deficiencias o deterioro: • • • constructivo forma y ubicación de las edificaciones estructura urbana. El Concepto Renovación Urbana. y además modificando las preferencias y hábitos de la población y producción. Ahora. Estos han hecho posible la expansión y diversificación de nuevos espacios y estructuras. a) De acuerdo a la edificación específicamente: • Humedad. El deterioro inicial en los países en desarrollo puede ubicarse tanto en el centro como en la periferia. En la mayoría de los casos se trata de una acción gubernamental destinada a disminuir las desigualdades creadas por el deterioro.actividades centrales de la ciudad y de los progresos tecnológicos en la producción. b) De acuerdo al equipamiento: • Equipamiento sanitario • Calefacción 6 . mejoran y transforman las inconveniencias o el deterioro urbano de un sector. habitabilidad y trabajo correspondientes a la población que allí reside o ejerce. cuando sectores populares alcanzan la solución habitacional. Una respuesta al deterioro como consecuencia del crecimiento y expansión es la Renovación Urbana. o cuando el ejercicio de estas tareas se ve considerablemente interferido. en especial a través del reemplazo de edificaciones deterioradas así como también de la modernización de ellas.

• Emplazamiento crítico desde el punto de vista climático o topográfico. • Forma y grado de uso • Orientación. Criterios de renovación por deficiencias en la forma y ubicación de la edificación. iluminación. ventilación • Rasantes. • Falta o insuficiente equipamiento comunitario. de deficiencia de la forma y ordenación de las edificaciones y.• Transporte vertical c) De acuerdo a las cualidades del proyecto: • Ventilación oblicua • Piezas mediterráneas • Viviendas subterráneas • Distribución y funcionamiento interior y alturas interiores. 7 . antejardines. de deficiencias resultantes de la edificación misma. 2. espacios laterales • Falta de áreas libres. asoleamiento. por último. Criterios de renovación por deficiencias en la estructura urbana. • Accesibilidad al terreno 3. • Mezcla inadecuada de vivienda e industria molesta. Se trata entonces. de deficiencias de la estructura urbana. • Influencia negativa del flujo vehicular y contaminación • Acústica en general.

Donde distinguimos: La Rehabilitación: Consistente en el mejoramiento de sectores deteriorados a través de: a) La erradicación de la edificación interior de la manzana. Es así como distinguimos: 1. 2. b) La Modernización: Que consiste en el mejoramiento de las edificaciones a través de medidas constructivas. c) El mejoramiento de situaciones viales molestas. sino que se relacionan también con valores del paisaje urbano. podemos replantear la clasificación de renovación urbana anteriormente nombrada. Imagen y barrio están determinadas además por componentes culturales y relacionales síquicas. y al grado de intervención. 3. d) reposición de edificaciones existentes.(Redevelopment) Aquí distinguimos: La Remodelación: Que consiste en la eliminación total de la edificación (demolición) en grandes superficies.El análisis de estas deficiencias resultantes de las exigencias normativas debe ser completada con un análisis de aquellos valores reconocibles en la estructura urbana. Es por esto que los criterios y metas de la renovación urbana deben ser desarrolladas desde un conjunto de conceptos valóricos. Aquí se incluye también las construcciones de valor patrimonial. Renovación Total: (Flächensanierung) . De acuerdo a los criterios ya nombrados. Renovación puntual: (Objektsanierung) . Estos no son solo de una naturaleza constructiva.(Conservation) Donde podemos diferenciar: a) La Conservación o Mantención: Que consiste en la reparación o mantención de la edificación a través de medidas constructivas. vial y las nuevas construcciones. 8 .(Rehabilitation). con la consabida redistribución predial. (Entkernung) b) La eliminación de edificaciones molestas que forman parte de un conjunto y/o reposición. Renovación Parcial: (Blocksanierung) .

dentro de este proceso de renovación urbana podemos distinguir no solo los tipos de renovación. INVESTIGACIONES PREPARATORIAS. sino también las fases efectivas de ellas. Determinación del Area Problema 9 .Estas tres instancias o tipos de la renovación urbana actúan ya sea en forma individual o conjunta. De acuerdo a esto. 3. el conjunto de tareas se divide en cinco fases efectivas: FASES EFECTIVAS DE LA RENOVACION URBANA 1. PLANIFICACION URBANA REORDENACION URBANA CONSTRUCCION FINALIZACION PROCESO a. 2. 5. 4. Ahora bien.

c. 1. 2. área de relación. Análisis del área problema. Eliminación de Edificaciones. d. e. e. a. Vivienda Equipamiento y Contenido del Seccional Iniciativa Privada. Viviendas de Reposición a. Los criterios para determinar esta área problema serán aquellos anteriormente llamados criterios de renovación por deficiencias constructivas. c. FINALIZACION PROCESO a. 1. 3. Sus límites deberán ser el área de renovación propiamente tal y su área de influencia. e.2. Conclusiones escritas de la Participación. Con esto se dará inicio a las investigaciones preparatorias propiamente tales. Rehabilitación Edificación existente. c. formales. Reordenación del Suelo. de emplazamiento y de la estructura urbana. habrá que realizar el análisis del área problema. Determinación del área problema. Continuación del Plan Social. Derogación del Decreto. Se definirá en primer término un Área Problema donde se realizarán las Investigaciones Preparatorias. sino que solo la constatación de un área de Renovación Urbana. b. 5. d. 1.1. c. f. b. e. REORDENACIÓN URBANA ( EJECUCION DE LA RENOVACION) 4. Reprivatización/Privatización. PLANIFICACION URBANA Participación Ciudadana. Urbanización. Traslado de Familias e Industrias. b. Modernización Edificación existente. Proceso de Elaboración Seccional Urbano.1. Investigaciones preparatorias. INVESTIGACIONES PREPARATORIAS b. Construcciones nuevas y alternativas. Análisis del Area Problema Plan Social Evaluación de las Investigaciones Preparatorias Determinación formal del Area de Renovación. d. f. Definida el área problema. Reposición Calidad de Vida y Funcionamiento del Area de Renovación. 10 . de enlace. d. CONSTRUCCION a. b. sin que esto constituya un acto legal. Iniciativa Privada.

durante el desarrollo de la Renovación. el equipamiento.3. Especialmente cuando haya casos conflictivos. viviendas sociales). Por último se establecerán las bases para el plan social que constituye la siguiente etapa. Determinación formal del Area de Renovación. En caso contrario se tratará de encontrar la solución a través de las viviendas y terrenos de reposición o alternativas. 1. parcial o total de las edificaciones. Relaciones Sociales. A través de este análisis se determinará cuales son las condiciones estructurales. 1. en este caso la comuna. las áreas libres. con la aprobación de una instancia superior. Evaluación de las Investigaciones preparatorias. arrendadores. El Plan Social. se procederá a delimitar la superficie exacta del área de renovación para iniciar la delimitación formal. del Derecho de Preferencia de Compra (solo para equipamiento. Mediante este plan social se tratará entonces de evitar o moderar los efectos negativos. Ingresos. se examinará la infraestructura. para llevar a cabo la Renovación Urbana. normas y ordenanzas. El Plan Social. Se tratará de ponderar justa y equitativamente los intereses de los afectados en especial de propietarios. se analizarán las condiciones económicas de los afectados. vialidad. 1. la vialidad. Edad. el cómo se llevará a cabo. arrendadores y arrendatarios) a participar en la Renovación. además de la predisposición de la población (propietarios.5. La evaluación de los resultados de las investigaciones preparatorias conducirán a la aclaración de la pregunta sobre la necesidad de renovación de una o varias áreas que presentan deficiencias urbanas. se hará uso del Derecho de Congelación (obtención de permisos. arrendatarios. En esta fase se elaborará un catastro. económicas. se procederá a delimitarla formalmente a través de la formulación de un Decreto de Ley.Las investigaciones preparatorias se iniciarán con el análisis del área problema y se tratará de probar si efectivamente es necesaria una renovación. Estructura. de los cuales hará uso la institución gestora. La propiedad deberá en gran parte permanecer invariable. que implicará el cumplimiento de un sinnúmero de reglamentos. consistirá en considerar. A través de este hecho se generará una nueva situación de derecho. el patrimonio histórico.4. Familiar. se examinará la necesidad de Renovación puntual. Raigambre y Dependencia de los afectados. sociales. del Derecho Básico de Adquisición (la posibilidad de compra en caso de negarse el permiso 11 . El plan social deberá ser permanentemente actualizado. la imagen urbana. autorización para cualquier acción en el área de Renovación). que la Renovación Urbana tenga sobre los afectados y fomentar la participación y aceptar sus proposiciones. En otras palabras. particularmente las condiciones de Trabajo. Necesidades de vivienda. se adoptará un plan de medidas y financiamiento. Constatada el área de renovación. Hecha la evaluación. como se financiará y como se realizará la renovación.

el derecho de demolición (obligación a demoler) el derecho de construcción (obligación a construir) el derecho de modernización (orientación a la rehabilitación de un edificio). esto supone la existencia de viviendas alternativas o de sitios alternativos. Alturas. Se trata. infraestructura) realizada por la comuna finaliza la etapa de reordenación urbana. La Planificación Urbana. Con ella se iniciará la Ejecución de la Renovación Urbana. Primero. Vialidad.de enajenación. vías. Se les debe permitir su opinión y participación en el Seccional Urbano para conciliar las necesidades. Vegetación. etc. En esta etapa se deberá considerar también las viviendas de reposición o viviendas alternativas. El Seccional contempla entre otras cosas lo siguiente: la Determinación de la Forma y Grado de Uso del Suelo. además. el derecho de congelación (autorización para enajenar. de contemplar la reposición de la calidad de vida del lugar y el funcionamiento del área de renovación.). industrias y servicios. Infraestructuras. Estacionamientos. subdivisión. lo Construido y no Construido. El plan social se debe continuar en forma paralela. planos. etcétera. 12 . La Reordenación Urbana. el derecho de expropiación. Equipamiento. Superficies. la reordenación de predios. La Urbanización (calles. El traslado de familias. áreas intermedias). el derecho básico de adquisición. el Tamaño de Predios. 2. Para esta etapa valen las consideraciones hechas en la Determinación Formal del Area de Renovación relativas a la generación de una nueva situación de derecho. etc. Consistirá en la confección de un Seccional para el área de Renovación Urbana. de acuerdo al Seccional. Los afectados deben ser ganados para participar en el proceso de Renovación. Pueden localizarse fuera del área de renovación (periferia. el derecho de preferencia de compra. subdividir.) del Derecho de Expropiación e Indemnización en caso extremo. compensando los valores de los terrenos primitivos o nuevos. 3. Esto supone una participación activa de la ciudadanía.

Los motivos por los cuales no puede ser dejado sólo a intervenciones del mercado. 5. porque dentro del enmarañado sistema urbano no siempre es posible hacer coincidir las necesidades socio económicas del sector privado con las del bien socioeconómico general. en la imposibilidad de ordenar las prioridades que regulan un desarrollo a largo plazo y ganancias a corto plazo. 4. El valor de venta se debe medir a partir del valor que resulta de la reordenación legal y real del área de Renovación. esta tarea ha quedado entregada en manos del Estado. La comuna deberá procurar conseguir medios de financiamiento en especial de parte del Estado (subsidios) y de asesorar y apoyar a los afectados con otro tipo de financiamiento. la comuna debe derogar el Decreto de Renovación o decreto sobre la “determinación formal del área de renovación”. (solo que hay un valor diferente de los terrenos y propiedades. y por otro. Finalización del Proceso. cosa de los propietarios. y cual es su forma de financiamiento? En la mayoría de los casos. Por último habría que hacer la siguiente pregunta. ¿Quién es el responsable legal y económico de una renovación urbana. Construcción de viviendas alternativas. La ejecución de las construcciones y su financiamiento es. La Construcción. el mercado permanece insensible frente a importantes valores que escapan al aspecto puramente económico. en primera línea. sociedades de propietarios y otras empresas relativas al ramo. La construcción consiste en la eliminación de la situación deteriorada en que se encuentra el área de Renovación y que junto a los aspectos ya nombrados de la reordenación urbana son los siguientes: Construcciones nuevas. Por último.Después del reordenamiento podrá considerarse la reprivatización y la privatización de los predios. equipamiento y todos aquellos otros usos contemplados en el Plan Seccional. Cerrado el proceso de renovación. Una vez finalizada la Renovación Urbana. 13 . se encuentran por un lado. Justamente de estos valores se trata en la actual tendencia de la Renovación Urbana cuya mantención requiere o merece una especial atención. El comprador deberá pagar la plusvalía del terreno resultante del valor anterior a la Renovación y al valor que el terreno haya adquirido. el área tiene las mismas condiciones legales que cualquier otra área de la ciudad. y consiste en revender los terrenos sobrantes de la comuna a los antiguos propietarios o asignarle nuevos propietarios del sector. Rehabilitación de las edificaciones existentes. modernización de las edificaciones existentes.

1945. El sistema de planificación como instrumento de control del suelo en la R. (6) Jacobs. (3) Rauda. Zum Wiederaufbau Hamburgs. Otto. (10) Albers Gerd. Muerte y vida de las grandes ciudades (7) Handwörterbuch der Rauumordnung und Raumforschung. MU 1978.BIBLIOGRAFIA. 1956 Stadtsanierung und neue Städte in England. Wolfgang. 1970. Materialen zu den Vorlesungen. Raumprobleme im Europäischen Städtebau. (5) Schilling. 14 . Handbuch des Städtebaus.. 1920. (2) Schumacher. Heinz. Manuel. 1961 Innere Stadterneuerung.F. Jane. (1) Gurlitt.. Gewandelte Perspektiven der Planung MU 1965. Cities on the Move. (9) Toynbee Arnold. 1970. 1979. (4) Weyl. Fritz. (8) Fernández H.A. Cornelius.

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