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COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE
CON
DESMEMBRACION

INDICE
No. Pág.
ANTECEDENTES HISTORICOS 1
LA COMPRAVENTA 2
CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRAVENTA 3
ELEMENTOS 3
OBLIGACIONES DE LAS PARTES 4
LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE 5
DESMENBRACION DE LA PROPIEDAD 6
LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE CON 7

DESMENBRACION
REQUERIMIENTOS PARA LA COMPRAVENTA DE BIEN 8

INMUEBLE CON DESMEMBRACIÓN


Obligaciones Previas 8

Obligaciones Posteriores 13
Impuestos 15
BIBLIOGRAFIA 17
ANEXOS (INSTRUMENTOS JURIDICOS)

ANTECEDENTES HISTORICOS

Antes de iniciar es necesario tener en cuenta que el Derecho Romano no es un


cuerpo jurídico homogéneo con una orientación uniforme, obra de un legislador,
sino el resultado de un largísimo proceso de evolución histórica que pudiera
iniciarse en el año 753 a.C.1 ; partiendo de lo anterior, se discute si los romanos
entendieron el contrato como una forma genérica productora de obligaciones o bien
si, en realidad, conocían nada más ciertos contratos especiales. Demófilo de Buen
2
, afirma que del Digesto, atribuido a Ulpiano, se infiere una concepción de contrato
que, según ella, contrato es la convención productora de acción, por tener nombre

1
Eugene Th. Rimli. Historia Universal Ilustrada. T.I pp.220
de contrato o causa civil de obligar. Del mismo Digesto, se invoca un texto, del cual
se desprende la idea de que hay contrato cuando hay cambio de promesas o
promesas cambiadas, pero en oposición a esto, hay otro texto, del mismo, que dice
que hay contrato donde hay cambio de una prestación por una promesa.

En un fragmento de Paulo en el Digesto, se dice que el origen de la compraventa


está en las permutas, porque antiguamente no existía el dinero; por tanto, tenía uno
que buscar quién necesitaba lo que a uno le sobraba y quién tenía lo que a uno le
hacía falta, labor un tanto difícil, por lo que se eligió un material cuya valoración
pública y perpetua evitase, mediante la igualdad de la cuantía, las dificultades de la
permuta, esta materia es ele dinero, desde entonces no constituyen ambas cosas
mercancías, sino que una de ellas se denomina precio. Así ya tenemos a la
compraventa bien diferenciada del cambio o permuta: en esta se da mercancía y se
recibe mercancía, los papeles de las partes son idénticos; en la compraventa se da
mercancía por una de las partes –el vendedor-, y por otra –el comprador-, se hace
entrega del precio, siendo diferentes las obligaciones de las partes en el contrato.
En este contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del Derecho Romano,
la mas antigua forma de realizar una operación que tuviera por finalidad trasmitir
un bien a otra persona mediante una contraprestación, fue el acto material de
trueque o permuta, pero esa forma trajo inconvenientes y ello dio lugar a que se
diera una nueva forma de cambio: metales preciosos hasta luego llegar a la
moneda.

Asimismo en un principio la compra-venta iba acompañada de formalidades por lo


que era una especie de mancipatio, pero al finalizar el período republicano y con la
preponderante influencia del ius gentium se configura el contrato consensual de
compra-venta como medio productor de obligaciones que el Derecho Civil tituló
otorgándole dos acciones:

2
Ensayo sobre "El concepto del Contrato". Boletín del Instituto de Legislación Comparada
y Derecho Internacional. No. 1 Julio-Diciembre 1944. pp. 61-63. Panamá
. actio venditi: acordada al vendedor.
. actio empti: concedida al comprador.

LA COMPRAVENTA

Por el Contrato de Compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de


un bien al comprador, y éste a pagar su precio en dinero. Todo Contrato de
Compraventa debe contener la determinación precisa del bien materia de la venta,
el precio y las obligaciones del vendedor y del comprador.

" Se define la compraventa, como un contrato en virtud del cual uno de los
contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un
derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio
cierto y en dinero" 3.

CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRAVENTA

Este contrato tiene las siguientes características:

I. Translativo de dominio (un contratante se obliga a transferir la propiedad de


una cosa o derecho, y el otro se obliga a pagar por ellos).
II. Principal (porque no depende de ningún otro contrato).
III. Bilateral (produce derechos y obligaciones para ambas partes).
IV. Oneroso (otorga provechos y gravámenes recíprocos).
V. Conmutativo generalmente (porque la cuantía de las prestaciones es cierta y
determinada desde la celebración del contrato).
VI. Formal
VII. Instantáneo
3
Treviño García, Ricardo. "Los contratos civiles y sus generalidades". pág. 21.
VIII. De tracto sucesivo (cuando los efectos del contrato se producen a través
del tiempo).
IX. Voluntario
X. Civil (en caso de no reunir los requisitos para considerarlo como mercantil).

ELEMENTOS

Tiene elementos esenciales:


A. Consentimiento (es el acuerdo dos o más voluntades para transmitir el dominio
de una cos o derecho a cambio de cierto precio y en dinero).
B. Objeto (que puede ser directo o indirecto. El directo es la transmisión del
dominio de una cosa o derecho y pagar un precio cierto y en dinero. El indirecto
está constituido por la cosa y el precio).

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Obligaciones del vendedor

1. Transmitir el dominio de la cosa vendida


2. Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador
3. Entregar la cosa
4. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida.
5. Garantizar una posesión pacífica.
6. Responder del saneamiento para el caso de evicción.
7. Pagar por mitad los gastos de escritura y del registro, salvo convenio en
contrario.
8. Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida.
9. Obligaciones fiscales del vendedor

Obligaciones del comprador


1. Pagar el precio (tiempo, lugar, monto, consecuencias, prescripción)
2. Pagar intereses.
3. Recibir la cosa comprada.
4. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en
contrario.
5. Pagar los gastos de transporte o translación, salvo convenio en contrario.
6. Obligación de pagar el impuesto sobre adquisición de inmuebles.
7. Impuesto al Valor Agregado

LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE

En los bienes inmuebles tenemos el terreno y todo lo que se le adhiere de manera


fija y permanente. Los bienes inmuebles pueden serlo por su naturaleza, como el
terreno y sus construcciones.

La compra de un bien inmueble, en especial de una vivienda o apartamento,


constituye una operación económica importante para cualquier persona o familia.

En estas operaciones concurren factores muy complejos, de tipo constructivo,


urbanístico, jurídico (posibles cargas, gravámenes y titularidad), de carácter fiscal,
financiero, de correcta valoración en el mercado, de expectativas de futuros
gastos, etc.

El Contrato de Compraventa de un bien inmueble debe contener además de lo


expuesto, la ubicación exacta del inmueble, el área, linderos y medidas
perimétricas, y los datos de inscripción en los Registros de la Propiedad Inmueble.

En cuanto a la entrega del bien, es habitual que ésta se produzca en el momento


de cancelación del precio y haciéndose entrega oficial de las llaves del inmueble;
sin embargo, ello no es óbice para que la entrega se produzca con antelación o
posteriormente al acto de suscripción de la Escritura Pública. Suele producirse la
entrega con antelación a efectos de que el comprador vaya acondicionando el
inmueble, o bien pactarse la entrega para fecha posterior, sujeta a penalidad en
caso de incumplimiento.

DESMENBRACION DE LA PROPIEDAD

Durante la vigencia del Derecho Romano, se definía la propiedad como el derecho


de gozar y disponer de las cosas con las limitaciones y modalidades que fijen las
leyes.

El derecho de propiedad tiene como características el que es: limitado, exclusivo y


perpetuo. Es limitado porque el Poder Público puede reducirlo, expropiarlo, marcarle
modalidades que vayan a redundar en un mayor beneficio social. Es exclusivo,
porque le pertenece al propietario o propietaria, con exclusión de los demás. Sólo el
que tiene el derecho de propiedad sobre una cosa puede usarla, disfrutarla y
disponer de ella. Le pertenece en exclusiva y puede usarla, disfrutarla y disponer de
ella. Le pertenece en exclusiva y puede venderla, donarla o gravarla. Es perpetuo el
derecho de propiedad porque no es limitado en el tiempo, y por ello el dueño de una
cosa puede tenerla consigo hasta que muera, y disponer de ella mediante
testamento para cuando muera.

De la propia definición, podemos ver que el derecho de propiedad tiene dos


elementos fundamentales; el usufructo o derecho de usar y disfrutar de la cosa. A
este elemento también se le puede identificar como dominio útil. El otro elemento es
la disponibilidad de la cosa, o se a, el derecho de vender o enajenarla, también se le
conoce como nuda propiedad o dominio directo.

Teniendo en consideración lo anterior cuando hablamos de la desmembración de la


propiedad que es cuando el propietario de una cosa, tiene los elementos antes
enunciados, o sea el dominio útil o usufructo, y el dominio directo o nuda propiedad,
por tanto, el dueño de una casa, puede usarla, habitarla o rentarla, y puede venderla.

Pero hay casos en que estos dos elementos o derechos que componen la
propiedad, pueden tener titulares diferentes, como en el caso de que un testamento,
el autor del mismo, declare que es su voluntad dejarle en herencia a su esposa, el
usufructo y a sus hijos la nuda propiedad de los bienes que formen la masa
hereditaria.

En este ejemplo, la propiedad se desmembra; los elementos o miembros que la


integran, se dan a diferentes titulares o dueños, por tanto, siguiendo el ejemplo
propuesto, la esposa al ser sólo usufructuaria, únicamente puede usar y disfrutar del
edificio que dejó su marido fallecido y con base en ese usufructo puede ella habitar
un departamento y rentar el resto, percibiendo ella los frutos o sea lo que le paguen
por renta los inquilinos, y los hijos serán sólo dueños del edificio en sí, pero no de los
frutos, es decir, ellos no podrían rentar el edificio, sino su madre por ser la titular del
usufructo. Y sólo se consolidará el derecho de propiedad de los hijos cuando le
compraran a su madre el usufructo o cuando muera ella.

La desmembración de la propiedad no debe confundirse con la co-propiedad, pues


ésta consiste en que una cosa tenga dos o más propietarios. Pero esa co-propiedad
se ejerce sobre los dos elementos, o sea que los co-propietarios o condueños tienen
derecho tanto sobre el uso y goce y sobre la disposición de la cosa.
LA COMPRAVENTA DE UN BIEN INMUEBLE CON DESMENBRACION

Conocido como escritura pública, es aquel que está intervenido por Notario, quien,
además de asesorar a las partes, garantiza la legitimidad de las firmas y da fe
pública de la fecha y contenido de la compraventa: este documento público es el
necesario para poder inscribir la operación en el Registro de la Propiedad. Para
mayor garantía del adquiriente es aconsejable formalizar la adquisición en
escritura pública, procediéndose seguidamente a la inscripción en el Registro.

Tendiendo ya claros lo que es la compraventa y sobre la propiedad podemos decir


que el contrato de compraventa de bien inmueble con desmembración es cuado
se desea vender solo una parte del bien inmueble, o sea, una porción del mismo.

Para realizar esta clase de contratos es necesario no solamente cumplir con lo


establecido en el Código Civil y el Código de notariado sino también lo Regulado
en la Ley de Parcelamientos Urbanos, Decreto 1427 del Congreso de la
República, que exige la partición o desmembración de un bien inmueble urbano
debe contar con la respectiva autorización municipal para desmembrar. En la
práctica registral no exigen la autorización, cuando la desmembración se hace par
si mismo.

La desmembración del bien inmueble, tal como lo indica el Licenciando Nery


Muñoz, se puede hacer de dos formas:

1. Desmembración a favor del mismo dueño, para formar un nuevo cuerpo y


una nueva finca con número diferente de la finca matriz. En este caso solo
comparece el propietario del bien inmueble en la escritura p’ublica y otorga
la desmembración, o sea para si mismo, ya que tanto la finca matriz como
la nueva, resultan a su nombre en el Registro de la Propiedad, y en otra
escritura vende la finca desmembrada.
Esta desmembración a favor de s’i mismo es de utilidad cuando se va
vender la fracción, pero se desconoce al comprador. En el Registro las
fincas desmembradas tienen número propio.

2. Cuando la desmembración se realiza dentro de la misma escritura de la


venta. Es este caso, en l misma escritura de la compraventa se lleva a cabo
la desmembración, compareciendo el vendedor y el comprador.

REQUERIMIENTOS PARA LA COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON


DESMEMBRACIÓN

Obligaciones Previas

1. Las cédulas de vecindad de los otorgantes si no son del conocimiento del


Notario.

2. En titulo donde se acedita la propiedad del bien inmueble objeto de la


desmembración

En primer lugar, el futuro comprador debe asegurarse de la titularidad del


vendedor, así como del régimen y situación jurídica del inmueble (si es libre o
está acogido a protección oficial, si se rige por el régimen de propiedad
horizontal o el de multipropiedad, existencia de cargas o gravámenes como
hipotecas, embargos, etc.)

La comprobación en el Registro de la Propiedad tiene por finalidad asegurarse


de que el inmueble que se compra coincide con el que aparece inscrito; es por
ello conveniente tomar buena nota de los datos de situación, titularidad,
superficie, cuota de comunidad asignada a efectos de participación en los
gastos de mantenimiento y servicios del inmueble, etc.

3. El plano de la finca a formarse

4. Autorización municipal para desmembrar

El comprador del bien inmueble debe comprobar que éste ha sido construido
cumpliendo todas las normas urbanísticas y ordenanzas municipales, en
especial que ha obtenido la correspondiente autorización municipal que
supone la existencia de proyecto de construcción aprobado y conforme al plan
urbanístico vigente, etc.)

DECRETO NUMERO 1427


El Congreso de la República de Guatemala,
LEY DE PARCELAMIENTOS URBANOS

Disposiciones generales

Artículo 1. Parcelamiento urbano es la división de una o varias fincas, con el fin


de formar otras de áreas menores. Tal operación debe ajustarse a las leyes y
reglamentos de urbanismo y a los planos reguladores que cada municipalidad
ponga en vigor de conformidad con la autonomía de su régimen.

Artículo 2. Toda persona individual o colectiva que directa o indirectamente se


dedique con ánimo de lucro a efectuar operaciones de las conceptuadas en el
artículo anterior, queda obligada a registrarse en la municipalidad a cuya
jurisdicción corresponda el inmueble que se va a parcelar.
Artículo 3. Las disposiciones de la presente ley son de orden público y de
interés social, siendo nulos ipso jure los contratos que en todo o en parte las
disminuyan, restrinjan o tergiversen.

CAPITULO II
De los parcelamientos urbanos

Artículo 4. Las personas comprendidas en el Artículo 2 de esta ley deberán


solicitar autorización a la municipalidad jurisdiccional, donde se encuentren el
o los inmuebles destinados a ser parcelados. A toda solicitud de autorización
deberán acompañar lo siguiente:
a) Certificación de fecha reciente expedida por el Registro General de la
Propiedad Inmueble correspondiente, haciendo constar la primera y
última inscripción de dominio, desmembraciones, gravámenes,
anotaciones o limitaciones del inmueble o Inmuebles que se pretenda
parcelar;
b) Testimonio de la escritura pública que establezca la personería con que
actúa el solicitante, en su caso;
c) Promesa formal de garantizar la construcción o el pago de las obras de
urbanización y demás que establezcan los reglamentos o disposiciones
de la municipalidad respectiva; y
d) Planos del Parcelamiento urbano que contenga la distribución de los
lotes, vías públicas o áreas de uso común y de servicios públicos,
debidamente acotados y en curvas a nivel, así como localización del
parcelamiento en relación con la cabecera municipal de que se trate,
marcando las vías de acceso y su ajuste a los planos reguladores. Los
planos que se presenten deberán ceñirse a las condiciones y requisitos
que establezcan los reglamentos o disposiciones de la municipalidad
autorizante. Los planos deberán ser certificados por ingeniero
colegiado.
Una vez cumplidos los requisitos anteriores, la municipalidad correspondiente
acordará la autorización pata llevar a cabo el parcelamiento, pero la venta de
las fracciones de terreno se sujetara a nueva autorización.

Artículo 5. Las ventas de fracciones de terreno sólo podrán efectuarse con la


previa autorización municipal, y para ello se comprobará antes de entregarlas:
a. Que las obras, de urbanización que figuran en los planos aprobados al
concederse la autorización para el parcelamiento, se han realizado o que
por lo menos se han ejecutado los trabajos de introducción de energía
eléctrica, agua potable y drenajes para cada lote y pavimento de las calles.
En su defecto, deberá prestarse garantía suficiente a juicio de la
municipalidad, de su realización o bien contratar con ésta la ejecución de
los mismos;
b. Que el propietario o gestor del parcelamiento ha fijado el precio de cada
parcela de acuerdo con el valor de la totalidad del terreno, los gastos de
urbanización, la libre competencia y otros factores que sean aplicables;
c. Que se ha efectuado la nueva declaración fiscal del o de los inmuebles
que van a ser parcelados con base en la revalorización a que se refiere el
inciso anterior, para los efectos fiscales y catastrales; y
d. Que han sido satisfechos todos los demás requisitos que establezcan los
reglamentos municipales respectivos.

Todos los trabajos a que alude el inciso a) deberán realizarse de conformidad


con las exigencias municipales para la zona en que esté ubicado y el tipo de
parcelamiento de que se trate.

Artículo 6. La municipalidad que corresponda procederá de oficio a solicitar la


inscripción en los registros correspondientes de las áreas que se hayan
traspasado a la misma para uso común y servicios públicos, de conformidad
con los reglamentos de la materia y a solicitar en igual forma la cancelación de
los registros de impuestos y contribuciones fiscales, y a cancelar de oficio los
registros que se refieran al pago de tributos municipales.

Artículo 23. La partición o desmembración de un inmueble urbano deberá ser


revisada y autorizada por la municipalidad a cuya jurisdicción pertenezca el
inmueble. Para este efecto, la municipalidad deberá resolver dentro del
término de treinta días, quedando entendido que si así no lo hiciere, la
autorización se entenderá tácitamente otorgada. En el testimonio de la
escritura respectiva que se presente al registro, el notario deberá transcribir la
autorización municipal o en su caso, dar fe que tal autorización fue solicitada y
que transcurrido el término indicado en este artículo, la autoridad municipal no
emitió pronunciamiento expreso, aprobando o denegando la autorización.

Artículo 27. Se regirán por esta ley todas las desmembraciones,


fraccionamientos y operaciones de parcelación que a la fecha de su vigencia
no estén debidam

es por ciento (3%) adicional será asignada íntegramente para el


financiamiento de la paz y desarrollo y deberá destinarse a la ejecución de
programas y proyectos de educación salud, infraestructura, introducción de
servicios de agua potable, electricidad, drenajes, manejo de desechos o a
la me jora de los servicios actuales. El Gobierno depositará este tres por
ciento (3%) adicional en el Banco de Guatemala en una cuenta especial
denominada "Fondo para el Desarrollo y la Paz", dentro de los 15 días
inmediatos siguientes a su recaudación mensual. (Reformado por el
Artículo 6 del Decreto Número 142-96 del Congreso de la Republica). "La
distribución de los recursos y los intermediarios financieros para
canalizarlos serán: Uno por ciento (1%) para las Municipalidades del país;
Uno por ciento (1%) para los Consejos Regionales de Desarrollo; y Uno por
ciento (1%) para los Fondos para la Paz, mientras existan. Cuando los
fondos para la paz dejen de existir, dicha recaudación pasará al fondo
común. Los recursos se aplicarán exclusivamente a programas y proyectos
a que se refiere el segundo párrafo de este artículo, en la forma establecida
en el Presupuesto General de Ingresos y Egresos del Estado aprobado
para cada ejercicio fiscal, por el Congreso de la República. Los recursos
destinados a las municipalidades serán distribuidos utilizando el mismo
mecanismo que se aplica para la distribución del porcentaje constitucional
asignado a las municipalidades".

BIBLIOGRAFIA

• Rimli, Eugene Th. Historia Universal Ilustrada T. 1 editl Vergara


Barcelona, España 1957
• Boletín del Instituto de Legislación Comparada y Derecho Internacional
No. 1 Julio-Diciembre 1944 Panamá
• Messineo, Francesco Doctrina General del Contrato edit. Jurídicas
Europa-América Buenos Aires 1952
• Mazeaud, Henri León y Jean Lecciones de Derecho Civil edit. Jurídicas
Europa-América Buenos Aires 1960
• Petit, Eugene Tratado elemental de Derecho Romano editl Nacional SA
México 1951
• Sánchez Medal, Raúl Los Contratos Civiles edit. Porrúa México 1990
• Treviño García, Ricardo Contratos Civiles y sus Generalidades edit. Mc
GrawHill ed. 5a México 1995 pp. 778
• Olvera de Luna, Omar Contratos Mercantiles editl. Porrúa ed. 1a
México 1987 pp. 381
• Arce Gargollo, Javier Contratos mercantiles atípicos edit. Trillas ed. 2a
México 1994 pp. 270
• Vázquez del Mercado, Oscar Contratos Mercantiles edit. Porrúa ed.
1ª México 1992 pp. 561
• Pina Vara, Rafael de Diccionario de Derecho edit. Porrúa ed. 1a
México 1983 pp.514
• Cordera Martín, José María Diccionario de Derecho Mercantil edit.
Pirámide ed. 3a España, 1987 pp.344
• Oswaldo Gmo. Reyes Corona Director Area Legal Fiscal Centro y
Occidente de “Consultores Internacionales de Negocios”, Investigador y
postulante de varias empresas en el centro y noroeste del país, escritor y
colaborador de varias revistas y periódicos a nivel nacional e internacional,
autor del libro “Fomento a Microindustrias y Artesanías. Estrategias Legales
y Fiscales”, Tax Editores Unidos S.A de C.V., MEXICO, 1999.
Autor de: “ENCICLOPEDIA DE LOS CONTRATOS CIVILES EN MÉXICO.
TRATAMIENTO Y ANÁLISIS JURÍDICO”, Tax Editores Unidos, México
2000.
• INTRODUCCION AL ESTUDIO DEL ¡Error! Marcador no definido.DERECHO
Y DEL DERECHO CIVIL.POR PROF. MARTIN GARCIA TOPETE
ANEXOS
Ejemplo (a lo que se refiere al traspaso del Servicio de Agua):

Teniendo a la vista el título del servicio de agua en su reverso tiene


lugar para dos endosos los cuales van con firma legalizada cuy
contenido es el siguiente:

En esta fecha he cedido al señor (comprador) la media paja de agua


que ampara el presente título.

Guatemala veintitrés de octubre del año dos mil uno

F. (del titular o propietario)

1ª. Forma de legalización de firma del


(a lo que se refiere al traspaso de agua)

En la ciudad de Guatemala el día veintitrés de octubre del año dos mis


uno, como Notario DOY FE que la firma que antecede es autentica por
el señor (vendedor) quien se identifica con la cédula de vecindad
extendida por el alcalde municipal de ... y que firma nuevamente
conmigo.

Firma Vendedor

ANTE MI
Firma y Sello del Notario

2ª. Forma de legalización de firma del


(a lo que se refiere al traspaso de agua):

La 2ª. Forma que podemos encontrar es que como en la escritura


pública de compraventa que incluye el servicio de agua municipal que
se ampara con el título número ... y de registro....entonces tenemos
que, notarialmente también, en el espacio que ocupa el primer endoso,
podemos razonar el título de la siguiente forma:

RAZON: (esto se envía a la municipalidad para el registro de


empagua)
(puede ir con números porque la municipalidad no es tan estricta en
estos caso.

Ejemplo:

RAZON: por escritura pública número 10 que autorice en esta ciudad


de Guatemala, con fecha 11 de octubre del año 2001, el señor “A”
(vendedor) vendió al señor “C” (comprador) el SERVICIO DE AGUA
POTABLE, que antecede el presente título.
Guatemala, 23 de octubre del año 2001.

Firma y Sello del Notario

Nota:
En ambos casos debe de dirigirse un aviso al Gerente de la
Empresa Municipal de Agua--EMPAGUA- de la ciudad de Guatemala
el cual puede se de la siguiente manera, dependiendo las 2 forma
arriba indicadas:

Para la 1ª. Forma:


Aviso Empagua:

Señor Gerente de la Empresa Municipal de Agua –EMPAGUA-, para


los efectos de la toma de razón respectiva a usted en forma
respetuosamente:

AVISO
Que por primer endoso cuya firma legalice con esta misma fecha (o
dependiendo de la fecha) el señor (nombre vendedor) le cedió al señor
(nombre comprador) la media paja de agua municipal que se ampara
con el título número diez, registro diez cuyo servicio esta instalado en
la casa situada en (dirección del inmueble = casa).

Sin otra particular me suscribo de usted atentamente.

Nota:
Este aviso va con copia que debe ser sellada por el notario, porque
también se acompaña el título original, así como fotocopia del último
recibo del pago del servicio y se paga la tasa municipal respectiva.
Si este aviso no se envía dentro de los 15 días siguiente a la fecha del
endoso, además de la tasa municipal establecida que son Q.15.00 se
pagará una multa (precio no establecido) por aviso extemporáneo.
Para la 2ª. Forma:

Aviso Empagua:

Señor Gerente de la Empresa Municipal de Agua –EMPAGUA-, para


los efectos de la toma de razón respectiva a usted en forma
respetuosamente:

AVISO
Que por escritura pública número die4z que autorice en esta ciudad
con fecha once de octubre del año dos mil uno, el señor (nombre
vendedor) vendió al señor (nombre comprador) la finca inscrita en el
Registro de la Propiedad de la Zona Central con el número diez, folio
diez, del libro diez, de la ciudad de Guatemala y que consiste en la
inmueble (dirección completa). En la venta se incluyen los servicios
de que consta el inmueble y especialmente el SERVICIO DE AGUA
MUNICIPAL, que se ampara con el título número diez, registro número
diez, el cual esta debidamente razonado. Acompaño con el presente
aviso, fotocopia simple legalizada de la escritura ya relacionada.

Firma y Sello del Notario


Dirección de la Oficina del Notario.
Teléfono de la Oficina del Notario
Ejemplo del Aviso que se da a TELGUA
Del traspaso del servicio telefónico:

la. Forma del Traspaso del Servicio Telefónico:


(por medio de formulario que da TELGUA)

Es donde el titular del servicio solicita el traspaso por la parte


compradora, renunciando a cualquier acción y también comparece la
parte compradora, este formulario se entrega con las firmas
legalizadas de las partes, acompañando fotocopia simple de las
cédulas de vecindad de las partes.

2a. Forma del Traspaso del Servicio Telefónico:


(por medio de un aviso notarial que se redacta de la siguiente
manera)

Guatemala 24, de octubre del año 2001.

Señor Gerente de la Empresa de Telecomunicaciones de Guatemala –


TELGUA-, para los efectos del cambio de usuario a usted en forma
atenta:

AVISO
Que por medio de escritura pública número 10 que autorice en esta
ciudad con fecha once del corriente mes y año, el señor “A” (nombre
vendedor) le vendió al señor “C” (nombre del comprador) la finca
inscrita en el registro de la Propiedad de la Zona Central con el
número diez, folio diez, del libro “50E” de Guatemala, que consiste en
el inmueble ubicado en la 1ª. Calle número 40-20 de la zona 3 de esta
ciudad capital en el cual esta instalado el SERVICIO TELEFONIO que
se presta por número 5948020 y cuyo servicio se incluyó en la
compraventa del inmueble antes mencionado. Adjunto fotocopia
simple legalizada de la escritura ya relacionada.
Atentamente,
Firma y Sello del Notario
Dirección de la Oficina del Notario.
Teléfono de la Oficina del Notario
Traspaso del Servicio de Energía Eléctrica:

Por último tenemos lo que se refiere al servicio de la energía eléctrica


el cual al ser entregado debidamente inscrito por el Registro de la
Propiedad a nombre de la parte compradora, este debe de acudir a la
Empresa Eléctrica de Guatemala llevando una fotocopia simple de
misma escritura y paga su derecho de depósito (dependiendo de la
zona esa será la cantidad que pague Q. 300, 400 etc) ya que a partir
de ese momento los recibos se extenderán a nombre del mismo =
(nuevo dueño).

Ejemplo del Aviso que se da a la Municipalidad por estar


ubicado el inmueble en su jurisdicción para el cobro de
Energía Eléctrica al nuevo propietario:

Señor Director del Departamento de Catastro de la Municipalidad de


Guatemala, para los efectos del cambio de número de control y
número catastral a usted atentamente:

AVISO
Que por escritura pública número diez que autorice con fecha once del
presente mes y año se celebró contrato de compraventa de inmueble
respecto del cual le proporciono los siguientes datos:
VENDEDOR
(Nombre y apellidos completos) señor “A” quien se identificó con la
cédula de vecindad número de orden ... y de registro ... extendida por
el alcalde municipal de

COMPRADOR
(Nombre y apellidos completos) señor “C” quien compareció por medio
de su Mandatario General el señor “B” quien se identificó con la cédula
de vecindad número de orden ... y de registro ... extendida por el
alcalde municipal de ....

INMUEBLE VENDIDO
Finca inscrita en el Registro de la Propiedad de la zona Central con el
número diez, folio diez y el libro cincuenta de Guatemala, y que,
consiste en el inmueble ubicado en la primera calle tres guión cuarenta
de la zona 3 (1ª. Calle 3-40) de esta ciudad capital, de un área de
trescientos metros cuadrados y las medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripción registral.

PRECIO DE LA VENTA

Cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00), el impuesto del valor agregado


-IVA- se pagó por medio de formulario SAT-2082 800,000 por un valor
de seis mil quetzales (Q.6,000.00) y el cual se acompaña fotocopia
simple .

FECHA DEL PRIMER TESTIMONIO

Guatemala veintidós de octubre del año dos mil uno.


Número de Control ___________________
(lo pone la muni)
Número de Catastral ___________________
Fecha Guatemala treinta de octubre del año dos mil uno.

Firma y Sello del Notario


Número de Colegiado del Notario
Dirección de la Oficina del Notario.
Teléfono de la Oficina del Notario

Explicación:

Con este aviso se aviso se adjuntan fotocopias simples de la hoja en


donde se puso la razón de haber extendido el primer testimonio.
También se adjunta fotocopia del formulario del IVA y la razón registral
en donde consta que ya el inmueble quedó inscrito a favor de la parte
compradora.

Igual contenido del aviso anterior (igual de la misma forma) se envía


al Director de Catrastro y Avalúo de bienes Inmuebles -DICABI-
dirección que queda en el Ministerio de Finanzas Pública y que se
entrega en el 11º. Nivel, adjuntando en fotocopia los mismo
documentos debiendo de tener cuidado en el pago del impuesto al
valor agregado -IVA- ya que de conformidad con las reformas
contenidas en el Decreto 44-2000 del Congreso de la República si
dicho impuesto no se pagaré en los 15 días hábiles siguientes al
otorgamiento de la escritura empieza a correr una multa e intereses.
(Leer arancel del Regitro de la Propiedad)

Ejemplo del Aviso a DICABI:

En este aviso debe de consignarse el número de matricula fiscal del


vendedor , su número de NIT y domicilio fiscal y los mismos datos
debe de incluirse si se sabe de la parte compradora y si no se sabe no
es necesario pero los del vendedor deben de ir siempre.
EJEMPLO DE ESCRITURAS

Ejemplo 1:
NUMERO xxxxx En la ciudad de Guatemala, el diez y nueve de julio de mil

novecientos noventa y seis, ANTE MI: LUIS ALFREDO VASQUEZ MENENDEZ,

comparece la señora PILAR CASTILLO PINEDA DE ESTRADA, de sesenta y

seis años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se

identifica con la cédula de vecindad número de orden A-uno y de registro

seiscientos sesenta y seis mil ochocientos ochenta y ocho extendida en la

Municipalidad de Guatemala del departamento de Guatemala. La compareciente

me asegura ser de los datos de identificación personales consignadas y


encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto

celebra CONTRATO DE DESMEMBRACION PARA SI MISMA DE BIEN

INMUEBLE de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: SOBRE LA

IDENTIFICACION DEL BIEN OBJETO DE COMPRAVENTA: La señora PILAR

CASTILLO PINEDA DE ESTRADA manifiesta que es legitima y única propietaria

del bien inmueble situado en la dieciocho avenida diez y nueve guión setenta y

tres "B", proyecto cuatro guión cuatro de la zona seis de esta ciudad capital, que

consiste en un inmueble construido e, inscrito en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central bajo número ocho mil ciento treinta y siete (8137),

folio doscientos cinco (205) del libro setecientos uno (701) de Guatemala, con las

medidas y colindancias que le aparecen en dicho registro y el cual esta libre de

gravámenes limitaciones, anotaciones o litigios administrativos o judiciales que

puedan afectar los derechos de la misma y que en todo caso se obliga al

saneamiento de ley, a lo que el infrascrito Notario, le hace saber los alcances

legales de la presente declaración. SEGUNDA: SOBRE LA DESMEMBRACION

DEL INMUEBLE: La señora PILAR CASTILLO PINEDA DE ESTRADA, manifiesta

por este acto que desmembra una fracción del inmueble relacionado que
consistente en un área total de DOCE METROS CON VEINTIOCHO

CENTIMETROS CUADRADOS; que se desmembrarán de la finca descrita en la

cláusula anterior, formando nueva finca, con la extensión y colindancias

siguientes: AL NORTE: Cinco metros con noventa y dos centímetros con el

inmueble marcado con el número diecinueve guión setenta y tres; AL SUR: cinco

metros con noventa y dos centímetros con la finca matriz o sea el inmueble

marcado con el número diecinueve guión setenta y tres "B"; AL ORIENTE: Veinte

y dos centímetros calle de por medio dieciocho avenida; AL PONIENTE: Veinte y


dos centímetros con el inmueble marcado con el número diecinueve guión setenta

y tres. En dicha desmembración se incluye todo cuanto de hecho y por derecho

corresponde a la misma. TERCERA: SOBRE LA ACEPTACION: Manifiesta la

señora PILAR CASTILLO PINEDA DE ESTRADA, que en los términos

relacionados acepta la desmembración que se hace así misma. Yo el Notario DOY

FE: A) De todo lo expuesto; B) De que tuve a la vista las cédulas de vecindad

relacionadas, así como el título de propiedad consistente en el Primer Testimonio

de la Escritura pública número Autorizada en esta ciudad, por el Notario, con

fecha, el cual aparece razonado por el Registrador General a favor de la ahora

vendedora; mismo que el infrascrito Notario razona debidamente, de la fracción

que por este instrumento se vende. C) De que hago saber los efectos legales pago

de impuestos fiscales e inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro

respectivo. D) De que leo lo escrito a los comparecientes y quienes enterados de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firma

con el Infrascrito Notario que autoriza.

Ejemplo 2:

NUMERO SIETE.- (7). En la ciudad de Guatemala, el siete de enero de mil


novecientos noventa y cinco ANTE MI: LUIS ALFREDO VASQUEZ MENENDEZ,

Notario, comparecen por una parte NAZARIA PARDO HERNANDEZ DE GARCIA,

de sesenta y un años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este

domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A-uno y de

registro diecisiete mil trescientos diez y ocho extendida en la Municipalidad de Villa

Canales del departamento de Guatemala y por otra parte comparece WALTER

MANUEL DIVAS GONZALEZ, de treinta y cuatro años de edad, soltero,

guatemalteco, agente de la Policía Nacional, de este domicilio, se identifica con la


cédula de vecindad número de orden F-seis y de registro doce mil doscientos

noventa y nueve extendida en la Municipalidad de Santa María Ixhuatán del

departamento de Santa Rosa. Ambos comparecientes me aseguran ser de los

datos de identificación personales consignadas y encontrarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE UNA FRACCION DE BIEN INMUEBLE de conformidad con

las siguientes cláusulas: PRIMERA: SOBRE LA IDENTIFICACION DEL BIEN

OBJETO DE COMPRAVENTA: Bajo juramento solemne prestado ante el

infrascrito Notario, quien le hace saber lo relativo al delito de Perjurio, la señora

NAZARIA PARDO HERNANDEZ DE GARCIA manifiesta que es legitima y única

propietaria del bien inmueble situado en la segunda avenida "A" cinco guión

ochenta y seis de la zona tres de la colonia Bocanales de la aldea Boca del Monte

del municipio de Villa Canales del departamento de Guatemala, que consiste en

lote baldío, inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo

número cincuenta y seis mil cuatrocientos setenta (56,470); folio noventa y seis

(96), del libro un mil siete (1007), de Guatemala, en el mismo no hay construcción

alguna el cual esta libre de gravámenes limitaciones, anotaciones o litigios


administrativos o judiciales que puedan afectar los derechos del ahora comprador

y que en todo caso se obliga al saneamiento de ley, a lo que el infrascrito Notario,

le hace saber los alcances legales de la presente declaración. SEGUNDA:

SOBRE EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA: Continúa manifestando la

vendedora NAZARIA PARDO HERNANDEZ DE GARCIA que por el precio de

CINCUENTA QUETZALES que tiene recibidos a su entera satisfacción por parte

del comprador, por este acto, vende, cede y traspasa una fracción del inmueble al

comprador consistente en un área de CIENTO SETENTA Y NUEVE METROS


CON NOVENTA Y DOS CENTIMETROS; que se desmembrarán de la finca

descrita en la cláusula anterior, formando nueva finca, con la extensión y

colindancias siguientes: AL NORTE: Doce metros con sesenta centímetros con

Víctor Méndez; AL SUR: Doce metros con sesenta centímetros con Martína

Pardo, callejón de por medio; AL ORIENTE: Catorce metros con veintiocho

centímetros con Juana de Jesús García Pardo; AL PONIENTE: Catorce metros

con veintiocho centímetros con la finca matriz propiedad de Nazaría Pardo

Hernández de García. En dicha venta se incluye todo cuanto de hecho y por

derecho corresponde al mismo. TERCERA: SOBRE LA ACEPTACION DEL

COMPRADOR Y DE AMBAS PARTES: Por su parte el comprador WALTER

MANUEL DIVAS GONZALEZ y bajo juramento solemne prestado ante el infrascrito

Notario, quien le hace saber lo relativo al delito de perjurio si faltare a la verdad

manifiesta que en los términos relacionados acepta la venta que se le hace

haciendo constar que no tiene otras propiedades y la propiedad que ahora compra

es para habitarlo como vivienda para él y su familia; y ambos comparecientes

manifiestan que aceptan el presente contrato. Yo el Notario DOY FE: A) De todo lo

expuesto; B) De que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así


como el título de propiedad consistente en el Primer Testimonio de la Escritura

pública número cuarenta (40) autorizada en esta ciudad, por el Notario Manuel

Toralla Hernández, con fecha veinticinco de marzo de mil novecientos setenta y

cinco, el cual aparece razonado por el Registrador General a favor de la ahora

vendedora; mismo que el infrascrito Notario razona debidamente, de la fracción

que por este instrumento se vende. C) De que hago saber los efectos legales pago

de impuestos fiscales e inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro

respectivo. D) De que leo lo escrito a los comparecientes y quienes enterados de


su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y la

vendedora por no saber deja impresa la huella digital del pulgar de su mano

derecha firmando a su ruego y como testigo del derecho que en este instrumento

se plasma el señor JUAN DE LA CRUZ GARCIA BARAHONA, testigo que si sabe

leer y escribir y se identifica con la cédula de vecindad número de orden A-uno y

de registro siete mil cero treinta y dos extendida por el alcalde municipal de Villa

Canales del departamento de Guatemala y firma el mencionado comprador;

firmando finalmente el Infrascrito Notario que autoriza. Entrelineas: guatemalteca,

ama; Léase.

Ejemplo 3:

NUMERO ___________ (____). En la ciudad de Guatemala el día ocho de Junio

del año dos mil uno, ANTE MI: _____________, Notario, COMPARECEN, por una

parte el señor __________________, de treinta y ocho años de edad, casado,

Agricultor, guatemalteco, de este domicilio y vecindad, con residencia en la Finca

la Perla, Las Marías de Pineda del Municipio de Chiquimulilla del departamento de

Santa Rosa, se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden F guión

seis (F-6) y de Registro ___________, (______) extendida por el alcalde del

municipio de Chiquimulilla, de este mismo departamento, a quien en curso de la


presente escritura se le denominará EL VENDEDOR. Y por la otra parte el señor

___________, de sesenta y cinco años de edad, casado, Ingeniero Agrónomo,

guatemalteco y de este domicilio y vecindad, con residencia en la

_______________________ de la zona ______, Colonia _____, de la ciudad

Capital de Guatemala, quien se identifica con cédula de vecindad con número de

orden F guión seis (F-6) y de registro _____________ (___), extendida por el

alcalde municipal del municipio de Chiquimulilla de este mismo departamento de

Santa Rosa, a quien en el curso de la presente escritura se le denominará EL

COMPRADOR. Ambos comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal antes anotada y de hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles. Y me manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO, contenidas en las siguientes

cláusulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta el señor

________________________, declara ser legitimo propietario de la nuda

propiedad de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la

zona Central con número ______ (___), folio _________ ( ____), del libro _____

(____) de Santa Rosa; que consiste en un terreno con Casa ubicada en la Las
Marías de Pineda , Aldea Los Cerritos, de la jurisdicción del municipio de

Chiquimulilla del departamento de Santa Rosa. SEGUNDO: Continua

manifestando el señor ___________________ que por el precio de SIETE MIL

QUETZALES (Q.7000.00), que declara tener recibidos a su entera satisfacción

VENDE: al señor _________________ la nuda propiedad del inmueble

identificado en la cláusula anterior, que tiene las medidas, superficie y colindancias

que constan en el Registro de la Propiedad, con todo cuanto de hecho y por

derecho le corresponden al mismo. Por advertencia del Notario manifiesta el


vendedor que sobre la Nuda Propiedad de dicho inmueble identificado no pesan

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del

comprador, quedando enterado de la responsabilidades en que incurriere, si lo

declarado no fuera cierto. TERCERO: Por su parte manifiesta el comprador señor

_________________, que acepta la venta de la Nuda Propiedad que se le hace,

manifestando expresamente que tiene conocimiento que la señora madre del

vendedor es Titular del Usufructo Vitalicio en dicha finca, rogando al señor

Registrador General de la Propiedad del Zona Central realice la operación

Registral respectiva. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como el

Título de propiedad sobre la nuda propiedad del vendedor que consiste en

testimonio de la escritura pública número __________ (______), de fecha cinco de

agosto de mil novecientos ochenta y ocho, autorizada por el Notario _________,

en la ciudad capital. Leí íntegramente lo escrito a los otorgantes y bien enterados

de su contenido, objeto validez, y advertidos de los efectos legales de este

contrato y de la obligación del registro de este contrato de esta escritura en el

registro de la propiedad, la aceptan, ratifican y firman juntamente con el notario


que autoriza.
NUMERO TREINTA Y OCHO (38). En la ciudad de Guatemala, el treinta de
diciembre de mil novecientos noventa y nueve. ANTE MI: RODOLFLO

FLORENTIN PEREZ DIAZ, COMPARECEN: Por una parte el licenciado JAIME

ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS, de cuarenta años de edad, casado,

guatemalteco, Abogado y Notario y de este domicilio; quien es persona capaz

civilmente y de mi conocimiento; Y por la otra parte el señor JAIME ROBERTO

RAMIREZ MEZA, de cuarenta años de edad, casado, agricultor, guatemalteco y

de este domicilio, quien se identifica con cédula de vecindad con número de orden

C guión tres (C-3) y de registro dieciséis mil doscientos setenta y cuatro (16,274),
extendida por el alcalde municipal del municipio de Patzún, del departamento de

Chimaltenango. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN RUSTICO, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el licenciado JAIME ROLANDO

MONTEALEGRE SANTOS, que es propietario de la finca rústica inscrita en el

registro General de la propiedad de la zona Central al número treinta y un mil

ciento setenta y tres (31173), folio ciento quince (115), del libro doscientos

cincuenta y cinco (255) de Chimaltenango; con las medidas y colindancias que le

aparecen en su primera inscripción de dominio; que se encuentra ubicada en la

Aldea San José Xepatán, del Municipio de Patzún del departamento de

Chimaltenango. SEGUNDA: Manifiesta el licenciado JAIME ROLANDO

MONTEALEGRE SANTOS, que por el precio de QUINIENTOS QUETZALES

(Q.500.00), que declara tener recibidos a su satisfacción del señor JAIME

ROBERTO RAMIREZ MEZA, VENDE una fracción que se desmembrará del bien

inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, la cual pasará a

formar una nueva finca en el registro general de la Propiedad, con las siguientes
medidas y colindancias: NORTE: treinta y cinco (35) metros con doce (12)

centímetros; que colinda camino de por medio; SUR: cuarenta (40) metros con

treinta y dos (32) centímetros, colinda con Brígido Sir; ORIENTE: sesenta y siete

(67) metros con dos (2) centímetros, colinda con finca matriz; y al PONIENTE:

cincuenta y ocho (58) metros con ocho (8) centímetros, colinda con Brígido Sir,

haciendo un área total de dos mil trescientos setenta y seis (2376) metros

cuadrados con treinta y seis (36) centímetros. En la venta de la fracción

anteriormente identificada, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le


corresponda a la referida fracción. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito

Notario, el vendedor declara bajo juramento de ley y advertido de las penas

relativas al delito de perjurio que sobre la fracción que vende, no pesan

gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los derechos del

comprador y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurriere si así

no lo hiciere y en su caso se somete al saneamiento de ley. CUARTA: Por su

parte el señor JAIME ROBERTO RAMIREZ MEZA manifiesta, que ACEPTA para

si, la VENTA de la fracción que el día de hoy se le hace. Yo el Notario, DOY FE:

a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de

vecindad relacionada, así como el testimonio de la escritura pública número ciento

uno (101), autorizada en la ciudad el trece de septiembre de mil novecientos

noventa y nueve, por el Notario FREDY ALBERTO SUTUC GUTIÉRREZ, con el

cual el vendedor acreditó su derecho de propiedad, sobre la fracción, objeto de la

presente venta; c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la

obligación del registro del presente contrato; d) leo lo escrito a los otorgantes

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,

lo aceptan ratifican y firman.


Ejemplo 4:

NUMERO _______ (100). En la ciudad de Guatemala, el

____________________________________________. ANTE MI:

____________________ Notario, comparecen por una parte los señores

____________________, de treinta y seis años de edad, soltera, guatemalteca,

enfermera auxiliar y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de

vecindad numero de orden U guión veintidós (U-22) y de registro

____________________ (__________), extendida por el alcalde municipal del

municipio de Zapotitlán, del departamento de Jutiapa y el señor


____________________, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco,

perito contador y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad

número de orden U guión veintidós y de registro ____________________

(_________), extendida por el alcalde Municipal del municipio de Zapotitlán del

departamento de Jutiapa. Y por la otra parte el señor ____________________, de

setenta y un años de edad, casado, guatemalteco, labrador y de este domicilio

quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden U guión

veintidós (U-22) y de registro ____________________ (_________) extendida por

el Alcalde Municipal del municipio de Zapotitlán del Departamento de Jutiapa. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

DERECHOS DE COPROPIEDAD, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Expresan los señores ____________________ y

____________________, que son Copropietarios de la finca inscrita debidamente

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número

____________________ (_____), folio ____________________ (______), del

Libro ____________________ (_______) del departamento de Guatemala, con la

superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción

registral, que consiste en terreno con casa que se encuentra ubicada en la

____________________ (________________), de la zona_____, Colonia

____________uno, de la ciudad de Villa Nueva del departamento de Guatemala;

que cuenta con servicio de Energía Eléctrica, agua potable y servicio telefónico el

que se encuentra registrado con el número


____________________________________________ (__________); y en el

entendido que los servicios, así como el impuesto único sobre inmuebles se

encuentran solventes de pagos; SEGUNDA: Expresa la señora

____________________, que por el precio de ____________ QUETZALES

(Q___________), que tiene recibidos a su entera satisfacción del señor

____________________, le VENDE su derecho de copropiedad que es el

cincuenta por ciento de la finca identificada en la cláusula primera de este

instrumento, en la presente venta se incluyen los derechos de los servicios

esenciales, que son el agua potable, la Energía Eléctrica y el servicio telefónico

que se encuentra registrado con el número

____________________________________________ (________) y todo cuanto

de hecho y por derecho que le corresponde al cincuenta por ciento de copropiedad

de la finca, objeto de la presente venta. TERCERA: Que por advertencia del

infrascrito Notario, la vendedora, manifiesta en forma expresa: que sobre su

derecho de copropiedad que hoy enajena, no pesan gravámenes, anotaciones o

limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador, y que esta enterada

de los alcances legales de esta declaración; CUARTA Por su parte el señor

____________________, Manifiesta expresamente que no tiene ningún interés

sobre la otra parte del bien inmueble, que la señora ____________________,

Enajena al señor ____________________. QUINTA: Manifiesta el señor

____________________, Bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas

al delito de perjurio que carece de vivienda propia y la mima adquiere para su

vivienda y su núcleo familiar tal como lo acredita con la correspondiente


certificación de Carencia de Bienes Inmuebles extendida por la Dirección General

de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas y el

cual tengo a la vista, con fundamento de establecido por el artículo séptimo en su

numeral doce del Decreto veinte____________ guión noventa y dos del congreso

de la República de Guatemala, reformado por el artículo cuatro del Decreto

sesenta guión noventa y cuatro del Congreso de la República de Guatemala,

manifiesta el bien inmueble que hoy adquiere en copropiedad únicamente tiene

cincuenta y ocho metros de construcción y haciendo un área total de

____________ METROS CUADRADOS, por lo que solicita que se exonere del

pago de Impuesto al Valor Agregado. SEXTA: Que en los términos relacionados el

señor ____________________, ACEPTA expresamente la VENTA de los

derechos de copropiedad que se hace y ambos el contenido del presente

instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)

Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas y así mismo el testimonio

de la escritura publica numero ____________, autorizada en esta ciudad capital el

veintiocho de enero de mil novecientos noventa y ocho, por el infrascrito Notario,

con el cual la vendedora acreditó su derecho de copropiedad que tiene en el

inmueble antes relacionado; c) Que advierto a los otorgantes de la obligación del

pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de

presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo

lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

Fuente: http://www.lexglobal.com/content.php?content-type=doc&id=5&title=Apuntes