DERECHO CIVIL II

TEMA 1.- EL CONTRATO EL CONCEPTO DE CONTRATO Nuestro Cdigo civil, en el Ttulo II del libro IV (arts. 1254 a 1314), establece una regulacin general de obligaciones y contratos, pero no define qu es el contrato. El art. 1089 C.C. define contrato como fuente de obligaciones y en el art. 1091 C.C. dice que los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes y deben cumplirse al tenor de los mismos. El art. 1254 C.C. nos dice cundo surge el contrato el contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algn servicio. Por otra parte, el art. 38 C.E. consagra la libertad de empresa, que significa la libertad de los individuos de intervenir en la vida econmica; y junto con la propiedad, constituye uno de los pilares bsicos del orden econmico En cuanto a sus antecedentes histricos sus orgenes se remontan en el Derecho Romano. Las obligaciones surgen del consensus. Tambin tiene una gran influencia el Derecho Cannico mediante el principio Pacta Sunt Servanda. En la Edad Media empiezan a surgir las necesidades prcticas de las relaciones comerciales surgiendo la doctrina del Derecho Natural Racionalista que postula el triunfo de la voluntad individual del sujeto, el cual se convierte en fuente de obligaciones. La doctrina ms reciente aplica el concepto de contrato exclusivamente respecto de todos aquellos negocios jurdicos que inciden sobre las relaciones jurdicas patrimoniales. La realidad prctica surge en la conducta social tpica, por ejemplo el hecho de subirse al autobs o cuando vamos a un parking pblico a dejar el coche, establecindose as una relacin jurdica. LA LIBERTAD CONTRACTUAL Y SUS LMITES Los lmites sern los de la autonoma privada. Este concepto hay que matizarlo, sobre todo ya que la evolucin econmica y social experimentada en los ltimos aos ha dado una serie de mutaciones importantes en el rgimen jurdico de los contratos. Debido a la gran aceleracin del trfico econmico han surgido los llamados contratos-tipo, impuestos a sus clientes por grandes empresas mercantiles y de servicios imprescindibles en la vida cotidiana (agua, luz, etc.), que impiden la discusin particularizada de cada consumidor, lo que origina una situacin de prepotencia por parte de estas grandes empresas. De esta situacin nacen los contratos de adhesin Para mitigar, en la medida de lo posible, esa desigualdad entre las partes, existe una Ley General de Consumidores y Usuarios (LGDCV 29/1984 de 19 de julio) referido su art. 10 a las Clusulas Abusivas (control formal), y el art. 10 Bis nos indica cules son dichas Clusulas Abusivas: Son abusivas aquellas que signifiquen un desequilibrio en perjuicio del consumidor.Adems, la Disposicin Adicional 1 establece un catalogo de clusulas abusivas. CLASES DE CONTRATOS Los contratos se pueden clasificar de varias maneras: Consensuales: se perfeccionan por el mero consentimiento (arts. 1254 y 1258 CC) Reales: exigen la entrega de la cosa para su perfeccin (por p.ej.: el contrato de prstamo). Formales: se exige una forma especial para su eficacia (por p.ej.: la donacin de inmuebles para lo cual se requiere escritura publica).
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Unilaterales, bilaterales y plurilaterales. Unilaterales: solo surge la obligacin de una parte (por p.ej.: el contrato de prstamo que solo surge la obligacin del prestatario). Bilaterales o sinalagmticos: crean obligaciones recprocas (por p.ej.: la compra-venta). Plurilaterales (por p.ej.: el contrato de sociedad). Onerosos o lucrativos. Onerosos: significan un sacrificio patrimonial para ambas partes, y la relacin de equivalencia entre las partes es siempre subjetiva, es decir, las partes tienen plena libertad para decidir el precio. Lucrativos: no suponen un sacrifico patrimonial para una de las partes (por p.ej.: la donacin). Conmutativos y aleatorios. Conmutativos: la relacin de equivalencia entre las prestaciones a cargo de ambas partes viene fijada por las partes de antemano de manera inmodificable (p.ej.: la compra-venta) Aleatorios: la relacin de equivalencia viene fijada por un acontecimiento incierto o en un tiempo indeterminado Tpicos y atpicos. Tpicos: son los regulados en el Cdigo Civil u otras leyes (compraventa, arrendamiento, etc.). La mayor parte de las normas son dispositivas. Atpicos: no tienen regulacin legal, pero las partes pueden pactar lo que quieran al amparo del art. 1255 C.C. (por p.ej.: el contrato de permuta de solar por obra). El contrato atpico presenta el problema de la normativa que le debe ser aplicada, y cuya solucin pasar por al previa fijacin del fin u objeto del mismo.

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TEMA 2.- ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO En un contrato nos podemos encontrar con elementos esenciales y accidentales. Elementos esenciales son aquellos que s deben dar necesariamente para la existencia de un contrato. As, el Cdigo civil establece en el art. 1261, que no hay contrato si no concurren los siguientes requisitos: Consentimiento de los contratantes Objeto cierto, que sea materia de contrato Causa de la obligacin que se establezca A esto hay que aadir la forma externa que debe revestir en algunos casos establecidos por la Ley Elementos accidentales que son aquellos que no se dan necesariamente en todos los contratos, como por ejemplo la condicin, el trmino, modo, etc. LA CAPACIDAD DE CONTRATAR El contrato, en cuanto manifestacin de la autonoma individual que vincula a la persona que lo celebra, requiere como presupuesto de validez que se cuente con la capacidad suficiente para su realizacin. El art. 1263 C.C. regula la capacidad de prestar consentimiento, pero ms que de la capacidad para consentir, debe hablarse de capacidad para contratar. Segn el art. 1263 C.C.: No pueden prestar consentimiento:
1. Los menores no emancipados. 2. Los incapacitados

Respecto del menor, se debe tener en cuenta, sin embargo, que el emancipado sufre algunas limitaciones en su capacidad contractual recogidas en el art. 323 CC, para lo que debe contar con la asistencia de sus padres o del curador (estos no complementan la capacidad de obrar, sino que la sustituyen). No se debe olvidar tampoco lo dispuesto en el art. 162 CC sobre los contratos que obligan al menor a realizar prestaciones personales, que requieren su previo consentimiento si tiene suficiente juicio. En lo que se refiere al incapacitado, con la actual redaccin del art. 1263.2 CC, no cabe ya ninguna duda de que la norma se refiere a quienes han sido judicialmente incapacitados, aunque deba estarse al contenido concreto de la sentencia de incapacitacin (art. 760 LEC). Lo que implica que son capaces para contratar todas aquellas personas a quien la ley no declare expresamente incapaces para ello. Un fenmeno distinto de la incapacidad de contratar es el de la existencia de una prohibicin legal que impide a determinadas personas celebrar determinados tipos de contratos, basada en circunstancias que concurren en algn contratante. Aparecen recogidas en los arts. 1449 y 1677 C.C. A diferencia de la incapacidad tiene alcance relativo y su incumplimiento puede suponer la nulidad del contrato por aplicacin del art. 6.3 CC.

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Hay que distinguir entre nulidad y anulabilidad: Nulidad conlleva que nunca existi el contrato, no cabe convalidacin (si se quiere que surta efectos, se debe celebrar de nuevo). La accin de nulidad prescribe a los cuatro aos, y no todas las personas pueden ejercitarla, slo las personas afectadas directamente (arts. 1301 y 1.302 CC). No se puede apreciar de oficio, lo tienen que solicitar las partes. Si el juez aprecia la nulidad, las partes tienen obligacin de restituir la reciproca prestaciones consecuencia del contrato (art. 1.303 CC). Los vicios del consentimiento son los ms comunes, en relacin con los menores de edad e incapacitados, en este sentido el art. 1304 CC, establece, que no tendr, el incapaz, obligacin de restituir sino en cuanto se enriqueci con la cosa o precio que recibiera. Anulabilidad el contrato existe hasta el ejercicio de la accin, cabe la posibilidad de subsanacin, es decir, naci viciado, pero se puede subsanar. Asimismo, es imprescriptible, es decir, se puede aplicar en cualquier tiempo, siendo apreciable de oficio por el juez y puede ser solicitada por un tercero que tenga un inters legtimo. EL CONSENTIMIENTO CONTRACTUAL Respecto a su significado, se puede entender por consentimiento contractual el comn acuerdo de las partes sobre la celebracin del contrato, que contiene su reglamentacin y se proyecta sobre todos los elementos que lo integran (plena conciencia de las voluntades de los sujetos intervinientes. art. 1262.1 C.C.) Desde la perspectiva de las partes, el consentimiento es la manifestacin de su autonoma de la voluntad, dirigida a la celebracin de un determinado contrato, y ha de recaer sobre los distintos extremos que lo conforman, con independencia de que el contenido del mismo haya sido fijado de comn acuerdo, o haya sido propuesto por una sola de las partes, como ocurre en los contratos de adhesin Cuando se habla de consentimiento contractual hay que mantener separados los siguientes fenmenos: a).- la voluntad interna e individual de cada contratante, el simple querer b).- la declaracin que el contratante emite y a travs de la cual, su voluntad es conocida por las dems personas. Lo normal es que esta voluntad se manifieste a travs de los medios idneos para hacer llegar, que pueden ser signos orales, escritos, o incluso mediante gestos que tienen convencionalmente atribuidos ese significado, p.ej.: cuando se levanta la mano en una subasta c).- la voluntad comn, aquella zona donde las declaraciones coinciden. El contrato sera la zona de coincidencia. Si no hay coincidencia, habr desacuerdo y por lo tanto no habr contrato En cuanto al silencio como expresin de una voluntad, se han mantenido posiciones muy dispares, que van desde admitir su relevancia, recordando el viejo aforismo de que quien calla otorga, a negarle toda trascendencia en este sentido, apoyado en la nada que implica esa conducta. En definitiva, el silencio, puede tener el significado de un consentimiento, porque as lo dispone una norma, como la del art. 1566 del CC que regula la tcita reconduccin del contrato de arrendamiento; porque lo han acordado las partes previamente o porque en atencin a las circunstancias concurrentes el que call pudo y debi hablar conforme a los usos y la buena fe. La jurisprudencia da al silencio el tratamiento de un consentimiento tcito.
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Un caso especial es el autocontrato, que es la figura jurdica que surge cuando una persona, que puede afectar con su actuacin a ms de un patrimonio, crea por su sola voluntad relaciones jurdicas entre ellos, obrando dentro del crculo de facultades que tiene (p.ej.: el encargado de enajenar una finca, la compra para s) El Cdigo civil no lo regula expresamente, slo se detectan algunos preceptos cuyos supuestos de hecho coinciden con la autocontratacin, as por ejemplo, el art. 1459 CC que, entre otros, prohbe a quienes desempean algn cargo tutelar comprar los bienes de la persona que est bajo su guarda o proteccin. De ellos, en principio puede inferirse una prohibicin de autocontratacin, dado que tiende a evitar el conflicto de intereses entre los propios y personales del afectado por la prohibicin, y los de los otros por los que ha de velar en virtud de la posicin jurdica que ostenta. La jurisprudencia por su parte, en un principio neg la validez del autocontrato basndose en la premisa esencial que en todo contrato concurran dos o ms voluntades distintas y autnomas. Posteriormente ha dado entrada a la figura en nuestro ordenamiento, estimando que la validez o invalidez del autocontrato estriba en determinar si en los supuestos de hecho, hay o no colisin de intereses. EL OBJETO DEL CONTRATO El art. 1261 C.C. nos habla de objeto cierto que sea materia de contrato; y el art. 1271 C.C. nos indica que pueden ser objeto todas las cosas, an las futuras, que no estn fuera del comercio de los hombres. El objeto del contrato ha de reunir determinados requisitos por imperativo legal: Licitud. El requisito de licitud se expresa en el art. 1271 CC de distinta forma segn se refiera a las cosas o a los servicios. Respecto de las cosas exige que no estn fuera del comercio de los hombres (estado civil, bienes de dominio pblico, etc). Un contrato que recayera sobre cosa fuera del comercio de los hombres sera un contrato al que le falta un presupuesto objetivo. Respecto de los servicios exige que no sean contrarios a las leyes y buenas costumbres, en este caso no supone que falte un presupuesto, sino un contrato con causa ilcita. Posibilidad. El art. 1272 C.C. expresa que no pueden ser objeto del contrato las cosas o servicios imposibles. La imposibilidad convierte al contrato en inexistente. Sin embargo, la posibilidad no excluye la futuridad, as podrn ser objeto de contrato las cosas futuras (art. 1271 CC) Por cosa futura se ha de entender todo bien inexistente en el momento de la celebracin del contrato, pero que puede existir segn el curso normal de los acontecimientos (p.ej.: el labrador que vende su cosecha del ao prximo). En todo caso debe entenderse que se compromete la actividad necesaria para que la cosa llegue a tener existencia y omitir las que pongan en peligro ese resultado Determinacin. El art. 1273 C.C. establece que el objeto de todo contrato debe ser una cosa determinada en cuanto a su especie. La indeterminacin en la cantidad no ser obstculo para la existencia del contrato, siempre que sea posible determinarla sin necesidad de un nuevo convenio entre los interesados. Por tanto el objeto puede ser determinado o determinable. El Cdigo Civil no considera necesario el sealamiento de la cualidad. La determinacin del objeto por su gnero suple la falta de criterios para perfilar su calidad, el deudor ha de entregar una cosa de calidad media. Por otra parte, la fijacin del quantum de la prestacin, o de su calidad, puede quedar confiada a un tercero, que obrar segn la equidad o su leal saber.
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LA CAUSA DEL CONTRATO La causa como elemento esencial del contrato, tiene como fin su control judicial. As lo establece el art. 1275 CC Los contratos sin causa, o una causa ilcita, no producen efecto alguno. Es ilcita la causa cuando se opone a las leyes o la moral. Sin embargo el concepto de causa no lo ha leaborado el legislador con la precisin que requiere tan importante elemento contractual, ni utiliza una terminologa unvoca, pues unas veces habla de causa de la obligacin (art. 1261.3 CC) y otras de causa del contrato (arts. 1275, 1276 y 1277 CC). As, la causa es uno de los elementos del contrato ms difcil de definir, pudiendo distinguir entre: Causa del contrato el art. 1274 C.C. define la causa: En los contratos onerosos se entiende por
causa, para cada parte contratante, la prestacin o promesa de una cosa o servicio por la otra parte; en los remuneratorios, el servicio o beneficio que se remunera, y en los de pura beneficencia, la mera liberalidad del bienhechor.

Causa de la obligacin la obligacin de una de las partes, tiene la causa en la obligacin de la otra. Causa de la atribucin patrimonial en nuestro ordenamiento jurdico la atribucin intervivos se produce mediante el contrato y la traditio (p.ej.: la entrega de las llaves de un piso). Un bien que se encuentra en la esfera patrimonial de un sujeto, se traslada a la esfera patrimonial de otro sujeto. Si la causa falla, el traslado patrimonial es atacable. Si el contrato tiene un vicio, el contrato se revoca. A lo largo del tiempo se ha discutido si los motivos internos son causa, o no, de nulidad del contrato. Se han desarrollado dos teoras al respecto: a).- Teora objetiva entiende la causa como la funcin econmico-social de cada tipo contractual. P.ej.: en la compra-venta, la causa es el intercambio de un bien a cambio de un precio. La causa es un mecanismo de control social de ese negocio b).- Teora subjetiva da trascendencia a los motivos de las partes. La causa concreta es el fin prctico comn a las partes, que ha sido determinante para la celebracin de ese contrato (causalizacin de motivos). P.ej.: comprar un solar para construir, el vendedor lo sabe y el precio es el correspondiente, pero luego las normas de urbanismo no permiten construir: se puede resolver el contrato Los motivos, cuando son ilcitos ocasionan que el contrato se considere nulo por causa ilcita (cuando se opone a la ley o a la moral) CONTRATOS ABSTRACTOS En los contratos abstractos la causa carece de relevancia jurdica, es decir, su contenido, as como los defectos de los que pueda adolecer, no transcienden al negocio. Si se admitieran en un determinado ordenamiento, se supone, que las otras funciones asignadas a la causa, como la tipificacin del negocio o control de licitud, se podran conseguir a travs de otras vas. Nuestro ordenamiento jurdico se inspira en un principio causalista, que se manifiesta en la exigencia de que todo contrato requiere una causa, aunque sta se presuma (art. 1277 CC) por ello, no se puede admitir la categora de los contratos abstractos

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LA FORMA En nuestro ordenamiento jurdico rige la libertad de forma, existiendo gran variedad de ellas (incluidos los gestos), pero la ley establece, a veces, determinados supuestos: Ad solemnitatem constituye un requisito esencial del contrato, de tal modo que no existen como tales negocios, sino aparecen celebrados bajo la forma ordenada legalmente. Hasta que no se complementa esa forma, dicho contrato no se ha perfeccionado, y por lo tanto sera nulo. P.ej.: la donacin de inmuebles debe realizarse en escritura pblica Ad probationem. Recogida en los arts. 1278 a 1280 C.C., es aquella cuya vigencia est relacionada con la eficacia del contrato, y no con su validez, de modo que el contrato es vlido aunque no se haya celebrado con la forma legalmente establecida, pero estos efectos son interpartes no frente a terceros, y para que produzca efectos a terceros es necesario que se cumplan los requisitos necesarios recogidos por la ley, es decir, es requerida como prueba del negocio.

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TEMA 3.- VICIOS EN LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO LOS VICIOS EN LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO Por vicio se entiende cualquier anomala contractual que puede consistir tanto en la ausencia de algunos de sus elementos, en cuyo caso sera nulo, o que cualquiera de esos elementos presente una anomala VOLUNTAD INTERNA Y VOLUNTAD DECLARADA La voluntad interna es la que posee el individuo en su fuero interno. Es la idea que se forma por su intelecto de la realidad externa. La voluntad declarada es la que el individuo exterioriza y es conocida por los dems. Lo normal es que ambas coincidan, pero a veces, se producen distorsiones entre lo que el sujeto quiere y lo que declara, dando lugar a diferentes consecuencias jurdicas en la relacin contractual. Entre estas distorsiones se encuentran: 1 La reserva mental es una discrepancia consciente entre el querer interno del sujeto y la manifestacin de ese querer. El declarante emite una declaracin que en su interior no quiere, o bien con unos efectos restringidos de los propios de la misma. Nuestra jurisprudencia da valor a la voluntad declarada, aunque discrepe de la interna, si esa discrepancia es maliciosa o pudo haberse evitado con el empleo de una mayor diligencia, siempre que haya buena fe en la otra parte. En caso contrario (mala fe en la contraparte) la declaracin debe considerarse nula. 2 El error obstativo es el error en la declaracin, una divergencia inconsciente entre lo querido y lo manifestado. (P.ej.: digo comprar cuando quiero decir arrendar). Por analoga con el error en el consentimiento, este contrato sera anulable (algunos autores defienden la nulidad absoluta del contrato). 3 La violencia absoluta es la accin fsica contra el contratante, sustituyendo totalmente su voluntad. El contrato sera nulo, por falta de consentimiento contractual 4 La simulacin cuando existe un acuerdo simulativo, en virtud del cual, las partes deciden emitir un consentimiento que no se corresponde a lo realmente querido. Dicho acuerdo no se manifiesta al exterior, provocndose una apariencia de contrato (p.ej.: compra-venta simulada cuando en realidad es una donacin) En la simulacin absoluta: el contrato es nulo, y ambas partes pueden demandar la nulidad En la simulacin relativa: depender de las normas sobre las causas del contrato LOS VICIOS DE LA VOLUNTAD Son aquellos defectos que puede sufrir la voluntad interna en su proceso de formacin y que hacen anulable la declaracin de voluntad, ya sea por falta de conocimiento, espontnea o provocada (error, dolo), o por la falta de libertad, fsica o moral (violencia, intimidacin). En este sentido se pronuncia el art. 1265 CC, cuando establece que Ser nulo el consentimiento prestado por error, violencia, intimidacin o dolo. As pues tenemos los siguientes vicios posibles: El error (de relevancia en los asuntos internos) Es la falsa representacin mental que sirve como presupuesto para la celebracin de un acto jurdico. Para que el error tenga eficacia invalidante debe reunir determinados requisitos: a).- Debe ser esencial para la celebracin del contrato (art. 1266 C.C.) b).- Ser excusable (no protege al negligente) Es inexcusable el error cuando el que lo padece ha podido y ha debido, empleando una diligencia normal, desvanecerlo c).- Que sea error de Derecho: radica en la ignorancia o falso conocimiento de la norma jurdica, siempre que el sujeto se haya decidido a llevar a cabo el negocio como consecuencia de
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esa ignorancia. Dentro de los errores podemos establecer adems, errores invalidantes y no invalidantes. As: Invalidantes: 1 Error sobre la sustancia o cualidades de la cosa (error in substantia) segn el prrafo 1 del art. 1266 CC Para que el error invalide el consentimiento, deber recaer sobre la
sustancia de la cosa que fuere objeto del contrato, o sobre aquellas condiciones de la misma que principalmente hubiesen dado motivo a celebrarlo.

Algn sector de la doctrina ha entendido por sustancia, que es la cualidad principal que la individualiza, o bien que es igual a la materia de la que se compone. El Cdigo Civil abre ms la frmula, para abarcar cualesquiera cualidades (que llama condiciones) que llevaron a contratar. As, por ejemplo, si un solar es edificable o no.
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El error sobre la persona, que slo invalidar el contrato cuando la consideracin a ella hubiere sido la causa principal del mismo. Se incluye tanto el error sobre la identidad de la persona, como sobre sus cualidades.

No invalidantes: entre otros podemos citar los siguientes: 3 El simple error de cuenta slo dar lugar a su correccin.
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Error sobre la cantidad (error in quantitate) constituye vicio de la voluntad slo cuando, en atencin a dicha cantidad se haya celebrado el negocio jurdico (un solar que de no reunir esos metros cuadrados no se puede construir en l). Distinto del error de cantidad es el simple error de cuenta, que segn el art. 1.266.3 C.C. slo da lugar a su correccin.

La violencia (art. 1267 C.C.) Hay violencia cuando para arrancar el consentimiento se emplea una fuerza irresistible. Hay intimidacin cuando se inspira a uno de los contratantes el temor racional y fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona o bienes, o en la persona o bienes de su cnyuge, descendientes o ascendientes. Para calificar la intimidacin debe atenderse a la edad y a la condicin de la persona. El temor de desagradar a las personas a quienes se debe sumisin y respeto no anular el contrato. No se considera como intimidacin el anuncio del ejercicio de un derecho o de una accin procesal. La consecuencia jurdica es la anulabilidad del contrato El dolo (arts. 1269 y 1270 C.C.) hay dolo cuando, con palabras o maquinaciones insidiosas de parte de uno de los contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiera hecho (engao). Puede ser activo y tambin omisivo (el que omite determinada informacin a la otra parte). Para que tenga efectos debe ser determinante en el negocio. El trfico jurdico permite cierto dolo (dolus bonus) que se considera inherente a la prctica comercial. El dolo incidental slo afecta a ciertas condiciones del contrato y da lugar a indemnizar por daos y perjuicios (art. 1270.2 C.C.) Si el dolo parte de un tercero, se puede exigir daos y perjuicios a dicho tercero por va del art. 1902 C.C. LOS VICIOS DEL OBJETO Imposibilidad del objeto del contrato. La imposibilidad puede ser:
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Originaria, es decir, que se da desde el mismo momento de celebracin del contrato. Tiene como consecuencia la nulidad nadie se puede obligar a algo imposible. Sobrevenida, es decir, una vez perfeccionado el contrato y antes del cumplimiento de ste. Tiene como consecuencia la extincin de la obligacin o el incumplimiento contractual. Si la imposibilidad no es imputable a la parte que incumple, no dar lugar a indemnizacin por daos y perjurios.

Adems, la imposibilidad puede ser: 1 Absoluta, que tiene su origen en el mismo objeto y afecta a todo contratante. Provoca la nulidad. 2 Relativa, que slo se refiere a un solo contratante en particular. La nulidad por su parte, puede ser parcial, segn se establece respecto de los efectos del contrato de compraventa cuando se ha perdido la cosa vendida. As, el art. 1460 del CC establece Si al
tiempo de celebrarse la venta su hubiere perdido sen su totalidad la cosa objeto de la misma, quedar sin efecto el contrato. Pero si se hubiese perdido slo en parte, el comprador podr optar entre desistir del contrato o reclamar la parte existente, abonando su precio en proporcin al total convenido.

Licitud. El requisito de licitud se expresa en el art. 1271 CC de distinta forma segn se refiera a las cosas o a los servicios. Respecto de las cosas exige que no estn fuera del comercio de los hombres (estado civil, bienes de dominio pblico, etc). Un contrato que recayera sobre cosa fuera del comercio de los hombres sera un contrato al que le falta un presupuesto objetivo. Respecto de los servicios exige que no sean contrarios a las leyes y buenas costumbres, en este caso no supone que falte un presupuesto, sino un contrato con causa ilcita. Indeterminacin, es decir, cuando no se sabe en que consiste el contrato. Siendo su causa la nulidad del mismo. LOS VICIOS DE LA CAUSA Los vicios que pueden afectar a la causa son: Inexistencia (art. 1275 C.C.) un negocio sin causa es radicalmente nulo o inexistente. Falsedad (art. 1301 C.C.) la expresin de una causa falsa dar lugar a la nulidad, si no se probase que estaba fundada en otra verdadera y lcita Ej. si A y B queriendo hacer y recibir como donacin una casa, celebran una compraventa, declarando B haber recibido el precio, sin ser as (simulacin). Adems, el Cdigo Civil recoge otra causa falsa que, por el contrario, no lo hace nulo radicalmente, sino meramente anulable. As, no dejar producir todos los efectos derivados de su materializacin, hasta que se ejercite la accin de nulidad en el plazo de cuatro aos desde su consumacin. Esta sera un error en el consentimiento, as por ejemplo, la donacin que se hace a una persona por determinados servicios que el donante cree haber recibido de ella, y aparece despus que fue otro quien los efectu. En este caso hay un error sobre el que se fundo el consentimiento. Ilicitud el art. 1276 C.C. sanciona con la nulidad absoluta el negocio que se fundamenta en una causa ilcita (cuando se opone a las leyes y a la moral). La ilicitud en la causa requiere la lesin de un inters general de orden jurdico o moral.

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TEMA 4.- FORMACIN DEL CONTRATO LA FORMACIN DEL CONTRATO. LOS TRATOS PRELIMINARES En la prctica es corriente la formacin instantnea del contrato. Una de las partes acepta simplemente la propuesta que la otra le hace, existiendo entonces ese concurso de la oferta y la aceptacin que exige el art. 1262 CC para la perfeccin del contrato. Pero tambin es frecuente que antes de que se produzca aquel concurso, las partes entren en los tratos preliminares, cuyo contenido es muy diverso. El problema se plantea en si la ruptura de unos tratos preliminares debe ser siempre fuente de responsabilidad, o si slo la que no se acomode al patrn de la buena fe originar tal responsabilidad. As pues, como norma general, por el hecho de haber tratado preliminarmente la formacin de un contrato, en manera laguna las partes estn obligadas a su conclusin. No obstante, si la ruptura revela que los tratados no se iniciaron de buena fe (p.ej- se quiere mediante ellos alejar a la otra parte de otros tratos) o si el estado de las negociaciones era tan avanzado que hacan confiar lcitamente a la parte perjudicada en la celebracin del contrato, debe imponerse la responsabilidad al que la rompe, salvo causas justificadas. En estos casos se ha de indemnizar los daos y perjuicios, reclamables por la va del art. 1902 CC, que slo comprende el inters contractual negativo, no el positivo, es decir, slo se puede reclamar en la medida de la disminucin patrimonial que sufre el daado, y que se hubiera evitado si los tratos preliminares no se hubieran iniciado. LA PERFECCIN DEL CONTRATO. OFERTA Y ACEPTACIN. Los contratos se perfeccionan con la oferta y la aceptacin. Segn el art. 1262 CC, El
consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y de la aceptacin sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato....

LA OFERTA: CONCEPTO Y REQUISITOS. La oferta se puede definir como la declaracin de voluntad emitida por una persona con intencin de vincularse, que contiene todos los elementos del futuro contrato y, que ha de ser recepticia, es decir, debe llegar al conocimiento de la otra parte contratante. Por otra parte la Invitatio ad oferendum, se da cuando la declaracin no tiene los elementos esenciales del contrato o no hay voluntad de obligarse. Sin perjuicio de la proteccin del consumidor que se establezca, en este caso por la Ley de 15 de enero de 1996, sobre Ordenacin del comercio minorista. VIGENCIA DE LA OFERTA. Caducidad, la oferta caduca cuando transcurre el tiempo establecido por el oferente para la aceptacin, sin que sta se haya producido. De no establecerse un plazo se entender vigente por todo el tiempo que la buena fe y los usos impongan, en funcin de la naturaleza del contrato.

Revocacin, como norma general el oferente podr revocar la oferta antes de la perfeccin del
contrato, ya que hasta ese momento el oferente no queda vinculado. No obstante es lcita la configuracin de la oferta, por propia voluntad, como irrevocable, que ha de ser clara y concluyente. Adems, en ocasiones la Ley establece la irrevocabilidad, as por ejemplo por la Ley de Crdito del Consumo, por la que obliga al Banco a mantener unas determinadas condiciones durante un tiempo.

Muerte o incapacidad sobrevenida del oferente, en casos de muerte o incapacidad

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sobrevenida del oferente antes de que se produzca la aceptacin, la jurisprudencia los entiende como casos en los que la oferta caduca. No obstante, se admite que cuando el oferente es un empresario y la oferta corresponda al crculo de obligaciones de la empresa, no hay caducidad y la oferta crea una situacin objetiva para la empresa que debe subsistir, siendo los herederos los obligados. La oferta no requiere de una forma especial, salvo aquellos contratos en que se exija una determinada forma: ab substantiam o ad solemnitatem. LA OFERTA PBLICA. La oferta puede ser dirigida a la generalidad, al pblico, para ello es necesario que la oferta contenga todos los elementos esenciales del contrato y que se manifieste de modo cierto y seguro, quedando obligado el oferente desde el momento que alguno de los destinatarios manifiesta su voluntad de aceptar. LA ACEPTACIN. La aceptacin es la declaracin de voluntad que emite el destinatario de una oferta, dando su conformidad a ella y que ha de coincidir con la oferta, ya que sino se tratara de una contraoferta. La aceptacin puede ser expresa o tcita, salvo que la Ley exija una determinada forma ad solemnitatem. La aceptacin, al igual que la oferta, es revocable entes de que llegue a conocimiento del oferente, que es cuando el aceptante queda obligado. LA PERFECCIN DEL CONTRATO: PERFECCIN SIMULTNEA Y SUCESIVA. El contrato no siempre se perfecciona con la presencia de las partes o de sus representantes que, en un mismo acto, intercambian sus consentimientos. Por tanto, oferente y aceptante pueden encontrarse en lugares distintos, de esta forma se entender que el momento a considerar es aquel en el que la declaracin llega al mbito o crculo del oferente. LUGAR DE PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO. El lugar de perfeccionamiento del contrato tiene importancia a la hora de determinar a quien corresponde la competencia judicial, o las normas a aplicar en cuestiones de Derecho Internacional Privado. De esta forma se presume celebrado en el lugar en el que se hizo la oferta. EL PRECONTRATO. El precontrato, o promesa de contrato, hay que distinguirlo de los tratos preliminares, y es el acuerdo de voluntades en cuya virtud las partes se comprometen a celebrar el futuro contrato. En ese precontrato se determina el futuro contrato en todos sus elementos esenciales. En virtud del precontrato se atribuye a una o ambas partes la facultad de exigir la puesta en prctica del contrato proyectado en cualquier momento, a menos que se haya establecido un plazo de ejercicio o se dedujere de la naturaleza del contrato (art. 1128 CC). En caso de incumplimiento, si en el precontrato se hallan establecidos todos los elementos esenciales del contrato, el Juez puede sustituir la voluntad de la parte rebelde, e incluso, con la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, sustituir a la voluntad de las partes, permitiendo al Tribunal la determinacin de elementos no esenciales del contrato. Por el contrario, de no hallarse determinados todos los elementos esenciales del contrato, slo cabe la indemnizacin por daos y perjuicios. El contrato de opcin es aquel en cuya virtud se concede a una de las partes la facultad de
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exigir en un determinado plazo de tiempo la conclusin del contrato (p.ej.- el dueo de una finca concede a una persona una opcin de compra durante seis meses sobre la misma). La opcin, en su esencia, no es ms que una modalidad de precontrato, es una promesa unilateral de contrato. La concesin de la opcin puede ser gratuita u onerosa. El promisorio o concedente de la opcin queda obligado y, el incumplimiento de dicha obligacin, dar lugar a indemnizacin por daos y perjuicios, pero aquellos contratos no sern eficaces, el tercero o terceros no tienen que soportar el ejercicio de la opcin. Slo en el caso de compra sobre bienes inmuebles ser oponible a los terceros, en el caso en que se inscriba la opcin de compra en el Registro de la Propiedad.

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TEMA 5.- LA INTERPRETACIN DEL CONTRATO. La interpretacin del contrato es una actividad dirigida a la determinacin del sentido de una declaracin o comportamiento negocial, de sus efectos y consecuencias en el orden jurdico, que ha de hacerse de conformidad con unas reglas jurdicas predispuestas. Las reglas para la interpretacin del contrato se encuentran contenidas en los arts. 1281 a 1289 del Cdigo Civil. Estas reglas tienen un carcter normativo, por lo que la infraccin a las mismas da lugar a la posibilidad de recurrir en casacin ante el Tribunal Supremo. INTERPRETACIN Y CONCEPTOS AFINES. INTEGRACIN. En caso de existencia de lagunas hay que acudir a los mecanismos de integracin establecidos en el art. 1258 CC Los contratos.obligan no slo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino
tambin a todas las consecuencias que, segn su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la Ley.

Se plantea la duda de la posibilidad de autointegracin, es decir, acudiendo a la presunta voluntad de las partes, si bien parece ms adecuada la heterointegracin (buena fe, usos y la Ley). CONVERSIN. Es el supuesto en que de la interpretacin de la voluntad de las partes en un contrato que presente un vicio causa de nulidad, dicha interpretacin de la voluntad sea idnea como vehculo normativo para otro negocio distinto (no puede ser una compraventa, pero si un arrendamiento). La existencia de esta norma no impide que se puedan establecer por las partes sus propios criterios de interpretacin, en cuyo caso prima la voluntad de stas, es lo que se llama un negocio de fijacin. LAS REGLAS LEGALES DE INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS CONTENIDAS EN EL CDIGO CIVIL. Arts. 1281; 1282 y 1283 CC, alude a la interpretacin que consagra el principio espiritual, la intencin de las partes, as establecen: Art. 1281 CC Si los trminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencin de los contratantes, se estar al sentido literal de sus clusulas. Si las palabras parecieren contrarias a la intencin evidente de los contratantes, prevalecer sta sobre aquellas. Art. 1282 CC Para juzgar de la intencin de los contratantes, deber atenderse principalmente a los actos de stos coetneos y posteriores al contrato. Art. 1283 CC Cualquiera que sea la generalidad de los trminos de un contrato, no debern entenderse
comprendidos en l cosas distintas y casos diferentes de aquellos sobre los que los interesados se propusieron contratar.

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Art. 1284 CC evita interpretaciones baldas y que no conducen a nada, es decir busca el sentido ms adecuado para que el contrato produzca efectos, as establece: Si alguna clusula de los contratos admitiere diversos sentidos, debern entenderse en el ms adecuado para que produzca efecto. Art. 1285 CC, alude al contexto del contrato para interpretar sus clusulas, as establece: Las clusulas de los contratos debern interpretarse las unas por las otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas ellas. Art. 1286 CC, utiliza aqu el criterio teleolgico o finalista, as establece: Las palabras que puedan tener distintas acepciones sern entendidas en aquella que sea ms conforme a la naturaleza y objeto del contrato. Art. 1287 CC, recurre aqu a una interpretacin integradora, as establece: El uso o la costumbre del pas se tendrn en cuenta para interpretar las ambigedades de los contratos, supliendo en stos la omisin de clusulas que de ordinario suelen establecerse. Art. 1288 CC, incorpora un criterio que trata de impedir las clusulas oscuras, as establece: La interpretacin de las clusulas oscuras de un contrato no deber favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad. Art. 1289 CC, se observa aqu un criterio subsidiario, as establece: Cuando absolutamente fuere imposible resolver las dudas por las reglas establecidas en los artculos
precedentes, si aquellas recaen sobre circunstancias accidentales de contrato, y ste fuere gratuito, se resolvern a favor de la menor transmisin de derechos e intereses. Si el contrato fuere oneroso, la duda se resolver a favor de la mayor reciprocidad de intereses.

Si las dudas de cuya resolucin se trata en este artculo recayesen sobre el objeto principal del
contrato, de suerte que no pueda venirse en conocimiento de cul fue la intencin o voluntad de los contratotes, el contrato ser nulo.

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TEMA 6.- EFICACIA DEL CONTRATO. LA EFICACIA DEL CONTRATO ENTRE LAS PARTES: LA RELATIVIDAD DEL CONTRATO. El principio de relatividad de los contratos se consagra en el artculo 1257.1 CC al establecer que: Los contratos slo producen efectos entre las partes y sus herederos; salvo, en cuanto a
estos, el caso en que los derechos y obligaciones que proceden del contrato no sean transmisibles, o por su naturaleza, o por pacto, o por disposicin de la ley.

As pues, la regla general es la no eficacia del contrato para terceros. No obstante, el hecho de que un contrato no pueda crear derechos u obligaciones entre las partes, no significa que los terceros no tengan que contar con l y sus efectos, esto es la eficacia indirecta que se manifiesta, ante todo, en el deber de respeto de la situacin jurdica que crea y que les obliga, si lo conocen, a no celebrar con alguna de las partes otro contrato incompatible con el anterior para impedir su cumplimiento o frustrar el inters del otro contratante. CONTRATO EN FAVOR DE TERCERO. A pesar de la regla general establecida en el prrafo primero del art. 1257, su prrafo segundo establece que: ART. 1257.2 Si el contrato contuviere alguna estipulacin a favor de un tercero, ste podr exigir su
cumplimiento, siempre que hubiese hecho saber su aceptacin al obligado antes de que haya sido aquella revocada.

As pues, todo contrato a favor de un tercero presupone la presencia de tres partes: 1 Promitente, que es el que queda obligado a realizar la prestacin a favor de tercero. 2 Estipulante. 3 Tercero, que es el beneficiario. El tercero no tiene que poseer capacidad para contratar, ya que no contrata, slo necesita capacidad para adquirir derechos. Para emitir la declaracin de voluntad le ser necesaria la capacidad de obrar y, en caso de que la tenga limitada, podrn hacerlo sus representantes legales. La aceptacin del tercero no es un requisito de la perfeccin del contrato, el contrato es perfecto desde que lo concluyen las partes contratantes. Ahora bien, con la aceptacin del tercero ya no cabe la revocacin por parte del estipulante.

Los efectos del contrato a favor de tercero han de analizarse de acuerdo con cada una de
las relaciones jurdicas a que da lugar, as tenemos: Relacin entre estipulante y promitente, que es la que se denomina relacin de cobertura y que no es ms que la relacin normal derivada del contrato, salvo que el promitente tendr que realizar la prestacin a beneficio del tercero. Relacin entre estipulante y beneficiario, que es la relacin causal y que puede obedecer a distintas causas, as: 1 Una liberalidad del estipulante, en cuyo caso estaramos ante una causa donandi.
2

Para cumplir con una obligacin preexistente entre ambos, de la que el primero es deudor causa solvendi. Con el fin de recibir de ese tercero una prestacin causa credendi (la suma que entrega el promitente al tercero es un prstamo que hace el estipulante el tercero).
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Relacin entre promitente y beneficiario, entre ambos queda constituida una relacin por la que el tercero ostenta un derecho de crdito, si bien tambin es posible que nazca un derecho real as pues, el beneficiario podr ejercer las acciones oportunas en defensa de su crdito, pero no las que nazcan de cualquier otra relacin entre promitente y estipulante. CONTRATO PARA PERSONA QUE SE DESIGNAR. El contrato para persona que se designar, es aquel contrato en el que el estipulante se reserva la facultad de designar a una tercera persona para que le sustituya en su posicin contractual, frente al que quedar ligado el promitente. A esta facultad del estipulante se le llama electio. No est regulado en el Cdigo Civil, aunque es admitido por la jurisprudencia como un contrato atpico y normalmente se refiere al contrato de compraventa, opcin o promesa bilateral de compra y venta. La eleccin debe ser notificada al promitente y aceptada por el tercero designado que sustituye al estipulante. La eleccin se llevar a cabo dentro del plazo establecido para ello en el contrato o, en su defecto, lo ser antes del cumplimiento del contrato. Si transcurrido el plazo, cualquiera que fuere segn el caso, se considerar al estipulante como beneficiario de la prestacin, conforme as al principio de la buena fe. PROMESA DEL HECHO DE UN TERCERO. La promesa del hecho de un tercero, tambin llamado contrato a cargo de tercero, es aquella modalidad contractual por la que una parte se obliga frente a la otra, a que un tercero se le entregar a sta, una cosa o le prestar algn servicio o a un non facere. El promitente asume una obligacin de garanta, ante el riesgo de que el tercero no se obligue, que se traducir, en su caso, en una indemnizacin por daos y perjuicios. El promitente quedar liberado de su obligacin cuando el tercero acepte cumplir respecto del promisorio, por lo que el promitente, salvo pacto en contrario, no es fiador del tercero, no responde de que, despus de haberse obligado con el promisorio, cumplir su obligacin. CONTRATO EN DAO A TERCERO. El contrato en dao a tercero es aquel supuesto en el que un contrato produce un perjuicio para un tercero. Son casos en los que se celebra un contrato con vulneracin de un pacto en exclusiva, por ejemplo, la cantante que, pese a estar ligada con una exclusiva que ha otorgado a una casa discogrfica, contrata con otra la grabacin de una serie de canciones. El dao es la violacin de un derecho subjetivo concreto. La responsabilidad en que incurre el que es parte en el segundo contrato y sujeto pasivo del derecho subjetivo lesionado lesionado es la responsabilidad contractual por incumplimiento. Por el contrario la del que contrata con l es una responsabilidad extracontractual (tutela aquiliana del crdito). Cabe tambin sostener que, si son conscientes de que a travs del contrato lesionan un derecho ajeno, es un contrato con causa ilcita y, por tanto, es posible solicitar la nulidad absoluta. y, por tanto, procede la, que da lugar a responsabilidad extracontractual.
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TEMA 7.- INEFICACIA DEL CONTRATO INEFICACIA E INVALIDEZ DEL CONTRATO La ineficacia supone que el contrato no surte los efectos previstos, sino los derivados de la propia ineficacia segn su especie. La ineficacia deriva de una falta de correspondencia del contrato con su modelo tpico legal, en una medida lo suficientemente importante, como para que el Ordenamiento Jurdico reaccione imponiendo una sancin. Esta sancin es la ineficacia, que da como resultado la nulidad o la anulabilidad del contrato, segn el grado de ineficacia alcanzado SUPUESTOS DE INEFICACIA Se trata de supuestos estructurales, que dan como resultado la: 1 Nulidad cuando el contrato no tiene todos los requisitos necesarios 2 Anulabilidad s tienen todos los requisitos, pero alguno tiene vicios (arts. 1300 C.C. ss) La resolucin de un contrato no debe confundirse con la rescisin (sta tienen causas tasadas en los arts. 1291 C.C. y ss) LA NULIDAD DEL CONTRATO Con la nulidad, el contrato no produce ningn efecto desde el momento de su celebracin (ab initio). Tiene su origen en un defecto estructural del contrato, es decir, que no rene alguno de los requisitos esenciales (consentimiento, objeto, causa) y se caracteriza por:
1

2 3 4

La ineficacia opera ipso iure, automticamente (no es necesario que recaiga sentencia judicial). Si hay sentencia, sta tendr efectos declarativos Es apreciable de oficio por el Juez Tiene carcter definitivo. No es susceptible de convalidacin o confirmacin por las partes El plazo de ejercicio de la accin es imprescriptible, no caduca.

Inexistencia del contrato Es aquella situacin en la que el contrato no rene los requisitos mnimos exigidos por la Ley. No se encuentra recogida en el Cdigo civil y procede de la doctrina francesa. Carece de utilidad, ya que existe la nulidad Inoponibilidad del contrato Es aquella situacin respecto de la cual, un contrato no produce efectos frente a terceros. Se plantea, sobre todo, en el mbito de los derechos reales. Causas de la nulidad Las ms importantes son: 1 Falta absoluta de alguno de los elementos esenciales del contrato (consentimiento, objeto y causa). 2 Disposicin unilateral de la cosa comn por parte de uno de los comuneros en las situaciones de cotitularidad. 3 Ilicitud de algunos de sus elementos. 4 Vulneracin a la autonoma de la voluntad recogida en el art. 1255 C.C. (ley, moral y orden pblico). 5 Celebracin de un contrato sin poder de representacin (art. 1259 C.C.)

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Accin de nulidad Es imprescriptible. La puede ejercitar, no slo las partes contratantes, sino tambin cualquier tercero con un inters legtimo, y tambin el Juez, de oficio. La sentencia no tiene efectos constitutivos, sino declarativos. Se puede hacer valer, tanto por va de accin, como de excepcin La conversin del contrato nulo Se da en aquellos supuestos en los que el contrato celebrado, carece de algn elemento estructural pero, sin embargo, rene los elementos esenciales de otro contrato. En cuyo caso el contrato as celebrado ser nulo, pero s valdra como ese otro contrato (p.ej.: la donacin que simula una compraventa. No valdr como compraventa pero s como donacin) No se encuentra regulado expresamente en el Cdigo civil, pero se puede extraer del art. 1284 C.C. Si alguna clusula de los contratos admitiere diversos sentidos, deber entenderse en el ms adecuado para que produzca efecto La nulidad parcial Se aplicar cuando la nulidad afecta slo a una parte del contrato, con lo que, en virtud del principio de conservacin del negocio, ste debe seguir produciendo efectos cuando responda a la finalidad querida por las partes (por tanto, siempre que la nulidad no afecte a elementos esenciales). LA ANULABILIDAD DEL CONTRATO Tiene su origen en defectos estructurales, pero de menor entidad desde el punto de vista de los intereses generales (vicios de consentimiento, dolo, falta de capacidad, etc.). El contrato anulable produce todos sus efectos hasta el momento en que se declare la anulabilidad. Tiene efectos claudicantes. Est concebida para proteger determinados intereses, y slo los titulares de esos intereses pueden ejercitar la accin de anulabilidad. La Ley prev un plazo de 4 aos para ejercer dicha accin, transcurrido ese plazo, el contrato producir efectos normales. El defecto o vicio puede ser subsanado mediante la confirmacin de ese negocio por la persona afectada. Causas de la anulabilidad. Son tasadas y estn previstas en el art. 1300 C.C. y ss. siendo las principales: 1 Vicios de la voluntad (error, dolo, intimidacin) 2 Celebrados por menores e incapaces sin el concurso de sus representantes legales 3 Celebrados por un cnyuge sin el consentimiento del otro, cuando ese consentimiento sea necesario. Accin de la anulabilidad. La accin de anulabilidad slo se ejercita va accin, no excepcin y estn legitimadas para ello, las personas cuyos intereses han sido lesionados. La sentencia de anulabilidad es constitutiva y tiene efectos retroactivos al momento de la celebracin del contrato. Cabe confirmacin del contrato anulable, como expresa el art. 1311 C.C. y tiene efectos retroactivos (art. 1314 C.C.). Efectos de la nulidad.
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La nulidad, como regla general da lugar a la restitucin contemplada en el, art. 1303 C.C. as: Declarada la nulidad de una obligacin, los contratantes deben restituirse recprocamente las causas
que hubiesen sido materia del contrato, con sus frutos, y el precio con los intereses, salvo lo que se dispone en los artculos siguientes.

Ahora bien, segn el art. 1307 CC cuando el obligado por la declaracin de nulidad a la devolucin
de la cosa no pueda devolverla por haberse perdido, deber restituir los frutos percibidos y el valor que tena la cosa cuando se perdi, con los intereses desde la misma fecha.

Excepciones a la obligacin de restitucin, (efecto recuperatorio) arts. 1305 y 1306 C.C.

Cuando la nulidad provenga de causa u objeto ilcito del contrato, si el hecho constituye un delito o falta comn a ambos contratantes, carecern de toda accin entre s, y se proceder contra ellos. En el caso en que slo hubiere delito o falta de parte de uno de los contratantes; el no culpado podr reclamar lo que hubiese dado, y no estar obligado a cumplir lo que hubiera prometido. Efectos de la anulabilidad son, en trminos generales, los mismos que para la nulidad, con dos excepciones: no rige los arts. 1305 y 1306 CC ya que la causa ilcita es motivo slo de nulidad; y art. 1304 C.C. Cuando la nulidad proceda de la incapacidad de uno de los contratantes, no est obligado el incapaz a restituir sino en cuanto se enriqueci con la cosa o precio que recibiera. Hay que tener en cuenta la buena o mala fe de las partes, referido al conocimiento o no, del vicio o de la incapacidad de la otra parte. RESCISIN DEL CONTRATO Un contrato es rescindible cuando es estructuralmente completo, pero sus efectos pueden daar intereses concretos protegidos por el legislador. El contrato rescindible es eficaz hasta el momento de la rescisin, para lo que se exige la accin de rescisin. Esta accin tiene carcter subsidiario (art. 1294 C.C.) slo para casos en que se carezca de otros recursos legales. Causas de rescisin de un contrato Son tasadas y aparecen recogidas en el art. 1291 C.C.:
Son rescindibles: 1. Los contratos que pudieren celebrar los tutores sin autorizacin judicial, siempre que las personas a quienes representan hayan sufrido lesin en ms de la cuarta parte del valor de las cosas que hubiesen sido objeto de aqullos. 2. Los celebrados en representacin de los ausentes, siempre que stos hayan sufrido la lesin a que se refiere el nmero anterior. 3. Los celebrados en fraude de acreedores, cuando stos no puedan de otro modo cobrar lo que se les deba. 4. Los contratos que se refieran a cosas litigiosas, cuando hubiesen sido celebrados por el demandado sin conocimiento y aprobacin de las partes litigantes o de la Autoridad judicial competente. 5. Cualesquiera otros en que especialmente lo determine la ley.

La accin de rescisin tiene un plazo de caducidad de 4 aos y la pueden ejercer las personas interesadas (menor, incapaz, ausente, acreedores) Efectos de la rescisin La sentencia de rescisin de un contrato tiene efectos constitutivos y retroactivos.
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TEMA 8.- CUASICONTRATOS Y ENRIQUECIMIENTO INJUSTIFICADO. LOS CUASICONTRATOS. Los cuasicontratos son, segn se expresa en el art. 1887 CC, hechos lcitos y puramente voluntarios, de los que resulta obligado su autor para con un tercero y, a veces, una obligacin recproca entre los interesados. As, en este mismo sentido, se establece en el art. 1089 CC que Las obligaciones nacen de la ley, de los contratos y cuasicontratos, y de los actos y omisiones ilcitos o en que intervenga cualquier gnero de culpa o negligencia. Los cuasicontratos se diferencian de los contratos en que en ellos no hay un acuerdo previo entre las partes, pero si se parecen en la nota de voluntariedad de los mismos. Como clases de cuasicontratos tenemos tres tipos, como son: 1 La gestin de negocios ajenos (Negotium gestium). 2 El cobro de lo indebido (Condicctio indebiti). 3 El enriquecimiento injusto, que es una figura creada por la jurisprudencia y de especial aplicacin en los casos de separaciones de parejas de hecho. La gestin de negocios ajenos sin mandato. Su definicin la encontramos en el art. 1888 CC que establece: El que se encarga voluntariamente
de la agencia o administracin de los negocios de otro, sin mandato de ste, est obligado a continuar su gestin hasta el trmino del asunto y sus incidencias, o a requerir al interesado para que le sustituya en la gestin, si se hallase en estado de poder hacerlo por s.

De esta forma podemos destacar las siguientes notas caractersticas: 1 Se trata de la realizacin de un acto de gestin de un sujeto a favor de otro, pudiendo ser un acto jurdico o material. 2 Se produce una inmisin en la esfera ajena. 3 Se debe producir con nimo altruista, voluntario y espontneo, es decir, sin previo mandato y sin nimo de lucro. 4 Que no medie oposicin expresa del gestionado.

Obligaciones del gestor.

1 2 3 Continuar con la gestin hasta el trmino de la incidencia, o requerir al interesado para que le sustituya en la gestin, si se hallase en estado de poder hacerlo por s. Informar y rendir cuentas al dueo del negocio, una vez finalizado. Actuar con la diligencia de un buen padre de familia, es decir, se le exige una diligencia media.

Responsabilidad del gestor.

Establecida en el art. 1891 CC ste dispone El gestor de negocios responder del caso fortuito
cuando acometa operaciones arriesgadas que el dueo no tuviese costumbre de hacer, o cuando hubiese pospuesto el inters de ste al suyo propio.

En caso de que el gestor delegue en otra persona, responder de los actos del delegado, sin perjuicio de la obligacin directa de ste para con el propietario (art. 1890 CC). La responsabilidad de los gestores cuando fueren dos o ms, ser solidaria.

Obligaciones del dueo del negocio (dominus).

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Las obligaciones del dueo del negocio vara en funcin de si hay ratificacin del mismo, por parte de ste o no, as tenemos los siguientes supuestos: Si existe ratificacin, la obligacin se regula en el art. 1892 CC, convirtindose en un contrato de mandato. Si no se produce ratificacin la obligacin se regula en este caso en el art. 1893 CC estableciendo la obligacin de indemnizar al gestor si se aprovecha de las ventajas que le haya supuesto la gestin, as como que queda obligado frente a los terceros que contrato el gestor. En los mismos trminos quedar obligado cuando la gestin hubiera tenido por objeto evitar algn perjuicio inminente y manifiesto, aunque de ella no resultase provecho alguno. Hay que tener en cuenta, no obstante, que el gestor no tiene derecho a cobrar por sus servicios, ya que se establece que se realizan de forma altruista, siendo un supuesto especial el contemplado en el artculo 1894 del CC, Cuando, sin conocimiento del obligado a prestar alimentos,
los diese un extrao, ste tendr derecho a reclamar los de aqul, a no constar que los dio por oficio de piedad y sin nimo de reclamarlos. Los gastos funerarios proporcionados a la calidad de la persona y a los usos de la localidad debern ser satisfechos, aunque el difunto no hubiese dejado bienes, por aquellos que en vida habran tenido la obligacin de alimentarle.

Cobro de lo indebido. El cobro de lo indebido se define como aquella situacin en la que un sujeto llamado accipiens, recibe de otro, llamado solvens, una cosa que no tena derecho de recibir, pues no haba causa justa para el desplazamiento patrimonial. Los presupuestos que se han de dar para que concurra esta figura y, que slo tienen lugar en las acciones de dar, son: 1 Que el solvens realice una prestacin a favor del accipiens con el nimo de extinguir una relacin jurdica solventi causa-. 2 Que la prestacin consista en dar alguna cosa, ya sea fungible o no fungible. 3 Que el pago sea indebido, bien porque no existe la obligacin, que la deuda no sea aun exigible, etc. 4 Que el solvens pague por error, creyendo que tena que pagar. La accin del cobro de lo indebido es de naturaleza personal, con un plazo de prescripcin de 15 aos, siendo una accin restitutoria y, en algunos casos, indemnizatoria. Ser restitutoria cuando se halle en el patrimonio del accipiens. 2 En caso de encontrarse en el patrimonio de un tercero, caben dos posibilidades: Si el solvens lo vendi a este tercero a ttulo oneroso, slo podr recuperar el precio que se pag. Si se enajen gratuitamente, el tercero estar obligado a la restitucin. y no se encuentra en el patrimonio de un tercero, ya que tambin hay que tener en cuenta si este tercero lo tiene a titulo oneroso o a titulo de donacin, ya que si se vendi el solvens slo podr recuperar el precio de la cosa, pero si se don si podr recuperar la cosa en cuestin. En caso de restitucin se distinguen igualmente dos supuestos, en funcin de la buena o mala fe del accipiens. As en el caso de mala fe, deber abonar intereses cuando se trate de capitales o, en su caso, abonar los frutos percibidos. Igualmente hay que tener en cuenta que la entrega de cosa indebida no supone un traspaso de la propiedad, con lo que queda en manos del verdadero dueo, la accin reivindicatoria. ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA. CONCEPTO.
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Todo desplazamiento patrimonial, todo enriquecimiento, y en general, toda atribucin, para ser lcita, debe fundarse en una causa o razn de ser que el ordenamiento jurdico considere justa. Cuando una atribucin patrimonial no est fundada en una justa causa, el que ha recibido la atribucin debe restituir. Correlativamente surge una accin a favor del empobrecido para obtener o reclamar dicha restitucin. La doctrina del enriquecimiento injustificado o sin causa es, en Derecho espaol, una construccin jurisprudencial y doctrinal. Tuvo su origen remoto en la regulacin moderna de las condictiones romanas. LA ACCIN DE ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA. La accin tiende a la reclamacin de aquello con lo que se haya enriquecido el demandado, no a indemnizar perjuicios sufridos por el actor. La accin de enriquecimiento no es una accin resarcitoria de daos y perjuicios. Es una accin personal que no tiene por objeto la restitucin o recuperacin de las cosas salidas del patrimonio del demandante, sino que est dirigida a la reintegracin del equivalente. Es pues, una accin de reembolso que busca una condena pecuniaria. Tiene un plazo de prescripcin de quince aos. Presupuestos para su ejercicio. La doctrina jurisprudencial ha declarado reiteradamente que toda pretensin de enriquecimiento exige, como requisitos esenciales: 1 2 3 Adquisicin de una ventaja patrimonial por parte del demandado, con el correlativo empobrecimiento del actor. Conexin entre enriquecimiento y empobrecimiento. Falta de causa que justifique el enriquecimiento.

El enriquecimiento: se puede producir tanto por un aumento del activo (adquisicin de cosas corporales), como por una disminucin del pasivo (extincin de una deuda). El empobrecimiento del actor: el empobrecimiento es una prdida pecuniaria apreciable, puede consistir en un valor salido del patrimonio del reclamante, en una prestacin de servicios, etc. Siendo necesario que el empobrecimiento se produzca a costa de otro. La relacin entre el enriquecimiento y el empobrecimiento: debe existir una lazo causal entre el enriquecimiento del demandado y el empobrecimiento del actor. Uno ha de ser la causa del otro. La falta de causa del desplazamiento patrimonial: se exige que se demuestre en cada caso, adems del hecho del enriquecimiento, su falta de causa o justificacin. No es necesaria mala fe del enriquecido: hoy es doctrina que no se exige mala fe ni conducta ilcita por parte del enriquecido, que hasta puede ser ignorante o de buena fe.

TEMA 9.- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

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CONCEPTO Es el contrato ms importante del Cdigo civil, siendo ste el paradigma con el que el legislador constituye todo el resto de contratos. Se regula en los arts. 1445 y ss del Cdigo Civil, adems, el Cdigo de Comercio contiene la regulacin de la compraventa mercantil, y el Convenio de Viena, sobre la compraventa de mercaderas. Para la compraventa con consumidores, tambin existe una regulacin especfica, la Ley 23/2003 de 10 de julio de Garantas en la Venta de Bienes de Consumo, que modifica las normas del saneamiento de vicios ocultos del Cdigo civil La compraventa es aquel contrato que tiene como finalidad la entrega de una cosa a cambio de un precio. Sus principales caractersticas son. Es bilateral porque surgen obligaciones recprocas para ambas partes, fundamentalmente las de entrega y saneamiento de la cosa vendida (art. 1461 CC), y la del pago del precio, en dinero o signo que lo represente (art. 1500 CC). Es consensual (arts. 1445 y 1450 CC), ya que se perfecciona con el mero consentimiento de las partes, sin que sea necesario ninguna formalidad, ni tan siquiera la entrega de la cosa. Es oneroso ya que significa desplazamientos patrimoniales para cada una de las partes LA PERFECCIN DEL CONTRATO La promesa de comprar o vender Aparece recogida en el art. 1451 C.C.:1 -La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad
en la cosa y en el precio, dar derecho a los contratantes para reclamar recprocamente el cumplimiento el cumplimiento del contrato 2 -Siempre que no pueda cumplirse la promesa de compra y venta, regir para vendedor y comprador, segn los casos, lo dispuesto acerca de las obligaciones y contratos en el presente libro.

No es un contrato de compraventa, sino un precontrato, para que se perfeccione es necesario que las partes presten de nuevo su consentimiento. Si una de las partes no quiere cumplir, se proceder de un modo u otro, teniendo en cuenta, si la prestacin es personalsima o no: Para una posicin de la doctrina la prestacin en la promesa de compra y venta consiste en el otorgamiento del consentimiento para el definitivo contrato, prestacin, en consecuencia, de un hacer infungible, sin que se pueda obtener su ejecucin en forma especfica, de modo que el incumplimiento slo dara lugar a la indemnizacin de daos y perjuicios Para otra posicin posibilita el cumplimiento forzoso en forma especfica, sustituyendo la voluntad del obligado por el juez. La jurisprudencia contempla, de forma abundante, ambas opciones, por lo que no se puede indicar cul de las dos lneas es la ms dominante, posiblemente porque en este punto confluyen las indecisiones de la teora del precontrato, que ahora debe replantearse a la luz del art. 708 LEC.

La venta a prueba
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No es un precontrato, sino un contrato, se trata de una compraventa hecha bajo una condicin suspensiva. Se recoge en el art. 1253 CC; La venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida, y la
venta de las cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se presumirn hechas siempre bajo condicin suspensiva.

Se podr exigir el cumplimiento cuando se cumpla la condicin. Entonces ser exigible. ELEMENTOS SUBJETIVOS Capacidad. La capacidad para realizar la compraventa es la general para obligarse (capacidad de obrar), as lo establece el art. 1457 CC; Podrn celebrar el contrato de compra y venta todas las personas a las
que este Cdigo autoriza para obligarse, salvo las modificaciones contenidas en los artculos siguientes.

Prohibiciones Las nicas prohibiciones son las recogidas en el art. 1459, y obedecen a distintas razones, as: Por razn del inters del vendedor (aptos. 1, 2 y 3), cuando existe una persona que, como posible comprador, pueda determinar sustancialmente a su favor el contenido del negocio. 1 Los que desempeen algn cargo tutelar. Se prohbe la compra a los que desempeen cargos tutelares, de los bienes que estn bajo su guarda o proteccin. 2 El mandatario encargado de la administracin o enajenacin de los bienes. 3 Los albaceas, que no pueden comprar los confiados a su cargo. Por razones de razones de moralidad social y orden pblico, que predican la incompatibilidad de una concreta compra con el desempeo de un oficio pblico (aptos 4y 5). 1 Los empleados pblicos, a los que se les prohbe la compra de los bienes del Estado, de los Municipios, de los pueblos y de los establecimientos tambin pblicos, de cuya administracin estuviesen encargados. Esta disposicin regir para los Jueces y peritos que de cualquier modo intervinieren en la venta.
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Personas encargadas o relacionadas con la administracin de justicia, as los Magistrados, Jueces, individuos del Ministerio Fiscal, Secretarios de Tribunales y Juzgados y Oficiales de justicia, que no podrn adquirir por compra los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el Tribunal, en cuya jurisdiccin o territorio ejercieran sus respectivas funciones, extendindose esta prohibicin al acto de adquirir por cesin. Tambin los Abogados y Procuradores respecto a los bienes y derechos que fueren objeto de un litigio en que intervengan por su profesin y oficio.

La sancin por la trasgresin de las prohibiciones de los apartados 4 y 5 del art. 1459 CC., sera la nulidad radical. En cambio, en las restantes, donde lo protegido son intereses puramente privados sera la anulabilidad. La jurisprudencia, y alguna doctrina, parecen inclinarse por la nulidad radical en todos los casos.

ELEMENTOS OBJETIVOS.
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La cosa vendida. (objeto). Pueden ser objeto del contrato de compraventa tanto las cosas corporales como incorporales, y ha de reunir las siguientes condiciones: La cosa ha de ser determinada. As lo exige el art. 1445 CC , lo que no implica que no pueda ser objeto del contrato una cosa genrica. As pues, como preceptua el art. 1273 respecto del objeto de todo contrato, debe recaer en una cosa determinada en cuanto a su especie, significndose as que la determinacin equivale a una fijacin o sealamiento de modo que no se confunda con otras. Tambin pueden ser objeto de la compraventa los derechos, en el sentido restringido de los que no recaen directamente sobre una cosa corporal. Tanto cosas como derechos han de ser, en principio, patrimoniales y transmisibles. Existencia actual o futura. Respecto de la cosa actual, si sta se perdiese al tiempo de celebrarse la venta, quedar sin efecto el contrato por carecer de objeto. En cambio, si la prdida es parcial, el comprador podr optar por reclamar la parte existente con el descuento proporcional en el precio, o desistir del contrato. Respecto de las cosas futuras, se ha de entender aquellas que es posible esperar su existencia segn el curso normal de los acontecimientos y que implica la obligacin inherente al vendedor de desplegar la diligencia debida para que la cosa finalmente exista y abstenerse de todo acto que la ponga en peligro. La compraventa de cosa futura es un negocio atpico por carecer de regulacin legal, por lo que habr que prestar atencin a los pactos de las partes para fijar su contenido. Otro negocio atpico es la llamada emptio spei en la que el comprador se obliga a pagar el precio, llegue a existir o no la cosa (te doy mil por la pesca que obtengas maana). Se puede decir entonces que es un contrato aleatorio, ya que el pago del precio no es entonces obligacin que tenga su causa en la entrega de la cosa, como en cualquier compraventa. Ha de tratarse de cosa de lcito comercio, por mandato del art. 1271 CC. El precio. El art. 1445 CC dice que el precio de la compraventa ha de ser cierto, en dinero o signo que lo represente. Pero no obliga a que cuantitativamente se determine en el momento de la celebracin del contrato, siempre que no haya necesidad de un nuevo acuerdo posterior para fijarlo. Se autoriza a los contratantes para que pacten el procedimiento mediante el cual se determinar finalmente el precio (valor en bolsa, mercado, etc). Es lcito remitirse al arbitrio de una persona determinada para la fijacin del precio, cuya decisin es obligatoria para las partes. Si aquella no quisiera o no pudiera sealarlo, quedar ineficaz el contrato. El precio no ha de ser necesariamente el justo, nuestro Cdigo Civil sigue los principios de la economa liberal, por lo que las cosas valen lo que se paga por ellas. No obstante el intervencionismo del Estado es una realidad, pudiendo, si as lo prev la ley, declararse la nulidad de la compraventa con precio superior al legal, cuando exista disposicin que controle el precio.

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EL EFECTO TRANSMISIVO DE LA PROPIEDAD. La transmisin de la propiedad. En cuanto a la transmisin de la propiedad, la cuestin que se plantea es si el vendedor est obligado o no, a transferir el dominio de la cosa al comprador. La falta de respuesta en el Cdigo Civil da lugar tanto a respuestas afirmativas como negativas. La opinin negativa se fija en que se establece como nica obligacin del vendedor la simple entrega de la cosa vendida (art. 1461 CC) y la de responder de la posesin legal y pacfica de la misma (art. 1474 CC). Sin embargo, el Cdigo Civil no habla slo de la posesin pacfica, sino de la posesin legal y pacfica (art. 1474 CC). Esa introduccin del calificativo legal es lo que parece apuntar esa posibilidad. Es ms, esto es lo que sucede en el trfico normal y ordinario, de hecho, el contrato de compraventa est concebido con una finalidad esencial, a la que corresponde incluso la percepcin social que del mismo se tiene, y es la de ser el instrumento convencional de la transmisin de la propiedad. Ahora bien, el contrato de compraventa no transmite la propiedad si no va seguido de la tradicin. Segn nuestro Cdigo civil, la propiedad se transmite por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicin (art. 609 CC.), lo que significa que el contrato por s solo es el llamado ttulo generador de obligaciones, y la entrega es el llamado modo mediante el cual nace la propiedad (o el derecho real de que se trate). Por tanto, de acuerdo con esta teora del ttulo y el modo, la perfeccin o cumplimiento del contrato, no significa la transmisin de la propiedad, ya que son cosas distintas (la entrega fsica significa convertirse en propietario). Una cosa es, la compraventa y otra la transaccin de la propiedad. En todo caso, el vendedor no tiene porqu ser el propietario de la cosa. Venta de cosa ajena. El silencio del Cdigo Civil, en lo referente a la obligacin del vendedor de transmitir la propiedad, es interpretado por la doctrina que niega que el vendedor tenga tal obligacin, como favorable a la venta de cosa ajena, como venta vlida y eficaz. No obstante, si el comprador perdiese la cosa por el ejercicio de la accin reivindicatoria, podr accionar de eviccin contra su vendedor, reparndose as los perjuicios que haya sufrido. Sin embargo, no parece que haya una conexin necesaria entre la validez de la venta de cosa ajena y la inexistencia de la obligacin del vendedor de transmitir la propiedad. El silencio del Cdigo Civil puede deberse a que el contrato de compraventa es meramente productor de obligaciones, el vendedor contrae la obligacin de entrega de una cosa, que puede ser entonces de su propiedad, o puede adquirirla posteriormente para cumplir con aquella obligacin. As pues, la jurisprudencia parece decantarse por la validez de la compraventa de cosa ajena en virtud del carcter obligatorio, productor de obligaciones de la compraventa y por no haber precepto en el Cdigo Civil que determine que el vendedor ha de ser propietario de la cosa en el momento de la venta. No obstante, admite igualmente, las acciones de nulidad por error cuando comprador y vendedor desconocen la ajenidad de la cosa, o por dolo del vendedor, cuando ste la conoce y no el comprador. La venta con reserva de dominio.
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La reserva de dominio tiene su genuina manifestacin en aquellas estipulaciones de los contratos de compraventa con precio aplazado, segn las cuales el vendedor retiene la propiedad de la cosa vendida hasta que le ha sido satisfecho enteramente el precio. Podemos decir, que la reserva de dominio ha sido entendida como: 1 Un derecho de garanta por el precio aplazado su impago produce la recuperacin de la propiedad de la cosa por el vendedor. 2 Un traspaso de la propiedad sometido a condicin suspensiva consistente en el total pago del precio, visualizado como evento futuro e incierto (el vendedor ser propietario hasta que el comprador paga) 3 Una condicin resolutoria del traspaso de la propiedad segn la cual, la adquisicin del comprador es resoluble si no se produce el pago del precio (el comprador se convierte en propietario, y deja de serlo si no paga) La segunda de las opciones (traspaso de la propiedad sometido a condicin suspensiva) es la que goza de ms aceptacin por la jurisprudencia y de la mayor parte de la doctrina. Con el fin de evitar problemas, la reserva de dominio se debe inscribir en un Registro, provisto de fe pblica en sentido material. La cuestin de tal acceso se plantea de modo diferente si la cosa vendida es inmueble o mueble: Si son inmuebles La posibilidad de la inscripcin se basa en el art. 11 LH (Ley Hipotecaria) que exige para el perjuicio del tercero en caso de pago aplazado, el mecanismo de la condicin resolutoria explcita, y con independencia de que el pactum reservati dominii se pueda entender precisamente como condicin resolutoria, y aunque no se le entienda as, no est lejos funcionalmente de la misma, como ha quedado apuntado. Si se considera una condicin suspensiva, como es la tesis de la jurisprudencia y mayoritaria de la doctrina, el art. 23 LH expresamente habilita para hacer constar en el Registro una condicin de tal carcter. Si son muebles En aquellos contratos de compraventa comprendidos en el mbito de aplicacin de la L 28/1998, de 13 de julio, de Venta a Plazos de Bienes Muebles, su art. 15 dispone que el pacto de reserva de dominio deber ser inscrito en el Registro correspondiente, para que sea oponible a terceros. La doble venta. Qu sucede cuando un vendedor, antes de realizar la entrega de la cosa a su comprador, la vende a otro? El primero no ha adquirido la propiedad, porque no se ha consumado el iter transmisivo, de acuerdo con el art. 609 CC. Por el hecho de la prioridad de su ttulo, es preferido el segundo, en todo caso? Hay, por el contrario, alguna posibilidad de que el segundo lo consume a su favor, por medio de la entrega y otro mecanismo? Este problema, conocido con el nombre de doble venta, es el que resuelve el art. 1473 CC. Si
una misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se transferir a la persona que primero haya tomado posesin de ella con buena fe, si fuere mueble. Si fuere inmueble, la propiedad pertenecer al adquiriente que antes la haya inscrito en el Registro. Cuando no haya inscripcin, pertenecer la propiedad a quien de buena fe sea primero en la posesin; y, faltando sta, a quien presente ttulo de fecha ms antigua, siempre que haya buena fe.

CONTENIDO DE LA COMPRAVENTA.
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LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. La obligacin de entrega. El vendedor tiene como obligacin principal la de entregar la cosa objeto del contrato. La cosa ha de entregarse en el estado en que se encontraba al perfeccionarse la venta, con sus frutos, si los produce, desde ese mismo da (art. 1097 C.C.). Tambin han de entregarse sus accesorios, aunque no hayan sido mencionados. Bajo el concepto de accesorios han de incluirse todos aquellos objetos auxiliares sin los cuales quedara frustrada la finalidad traslativa (STS de 17 de abril de 1964). As, en la venta de vehculos es necesaria la entrega de la documentacin correspondiente para que puedan circular Se entiende entregada la cosa cuando la cosa vendida se ponga en poder y posesin del comprador (art. 1462.1 C.C.). No obstante, la entrega real no es ms que uno de los modos de cumplir el vendedor con su obligacin. El Cdigo civil admite otras formas, en consonancia con la evolucin histrica, entre ellas: 1 El otorgamiento de escritura pblica de venta la norma establece una equivalencia entre escritura pblica y tradicin, que slo puede ser destruida por quien tenga inters, demostrando que de la misma escritura resulta claramente lo contrario 2 La entrega de las llaves en el caso de un bien inmueble: las de acceso al lugar. En el caso de un bien mueble: las del lugar donde se halle almacenado o guardado, si el comprador no puede trasladarlo en el instante de la venta 3 La entrega de los ttulos de pertenencia para los bienes incorporales, bsicamente derechos (p.ej.: derecho de servidumbre de paso, derecho de crdito contra tercero, etc.) El lugar de la entrega se fija libremente por las partes. En defecto de pacto, regir lo dispuesto para el pago en el art. 1171 C.C. El pago deber ejecutarse en el lugar que hubiese
designado la obligacin. No habindose expresado y tratndose de entregar una cosa determinada, deber hacerse el pago donde sta exista en el momento de constituirse la obligacin. En cualquier otro caso, el lugar del pago ser el del domicilio del deudor

Los gastos son de cuenta del vendedor y los de transporte van a cargo del comprador, salvo pacto en contrario Casos en que no procede la obligacin de entrega: 1 Cuando el comprador no le ha pagado el precio (art. 1466 C.C.) 2 Cuando se ha aplazado el precio, y despus descubre que el comprador es insolvente (salvo que el comprador afiance el pago) Entrega de bienes inmuebles cuando la superficie reflejada en el contrato no coincide con la real Si la superficie es un factor decisivo para las partes: 1 En el caso de que la superficie real sea menor, el vendedor tendr la obligacin de entregar lo pactado, y si no fuese posible, el comprador puede optar por una rebaja del precio o la rescisin del contrato (art. 1469.2 C.C.) 2 En el caso de que sea mayor, el comprador tiene la obligacin de pagar el exceso, si ste no pasa de la vigsima parte. Si excede de la vigsima parte, el comprador puede optar por satisfacer el mayor valor o desistir del contrato Si la superficie no es factor decisivo: 1 La mayor o menor superficie, no supondr aumento ni disminucin del precio La obligacin de saneamiento.
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Adems de la obligacin de entrega de la cosa, el vendedor est obligado a su saneamiento (art. 1461 C.C.). Por ello, debe responder de la posesin legal y pacfica de aquella cosa, y de los vicios o defectos ocultos que tuviere (art. 1474 C.C.) La obligacin de responder por eviccin deriva de la de responder de la posesin legal y pacfica de la cosa entregada. La eviccin tendr lugar cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada (art. 1475.1 C.C.) La privacin ha de ser en virtud de un derecho anterior a la compra (p.ej.: accin reivindicatoria o accin hipotecaria) y debe afectar al derecho de dominio El comprador tendr derecho a exigir al vendedor el cumplimiento de la obligacin de garantizarle la posesin legal de la cosa que le entreg, lo que obligar a ste a recuperarla del tercero y a indemnizar daos y perjuicios. Pero no podr pedir la resolucin del contrato Para que el comprador pueda proceder por eviccin contra el vendedor es requisito indispensable que a ste se le haya notificado la demanda por el rgano judicial, a peticin del comprador La obligacin de responder por eviccin no es esencial a la compraventa sino natural. De ah que sean vlidos los pactos que tengan por objeto su aumento, disminucin o supresin (renuncia) El comprador tiene derecho a exigir del vendedor los siguientes desembolsos: 2 El precio de la cosa vendida al tiempo de la eviccin 3 Los frutos o rendimientos, si los hubiere 4 Las costas del juicio 5 Los gastos del contrato 6 Si el vendedor es de mala fe, los daos y perjuicios Saneamiento por vicios ocultos El vendedor responde por vicios o defectos ocultos de la cosa cuando la hagan impropia para el uso a que se la destina, o disminuyan de tal modo su uso, que de haberlos conocido el comprador no la habra adquirido o dado menos precio por ella (art. 1484 C.C.) El vendedor responde por vicios ocultos, aunque los ignorase; y el comprador tiene la opcin de desistir del contrato (accin redhibitoria), abonndosele los gastos que pag, o rebajar una cantidad proporcional del precio (accin quanti minoris), as como a exigir daos y perjuicios si el vendedor conoca dichos vicios ocultos y no los manifest (art. 1486 C.C.) LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Se encuentran recogidas en los arts. 1500 a 1505 C.C. La principal obligacin del comprador es el pago del precio. Si no paga el precio, el vendedor no le entregar la cosa. El art. 1467 C.C. recoge las garantas del vendedor ante la insolvencia del comprador: Tampoco tendr obligacin el
vendedor de entregar la cosa vendida cuando se haya convenido en un aplazamiento o trmino para el pago, si despus de la venta se descubre que el comprador es insolvente, de tal suerte que el vendedor corre inminente riesgo de perder el precio. Se excepta de esta regla el caso en que el comprador afiance pagar en el plazo convenido.

El art. 1502 C.C. es la otra cara del art. 1467 C.C., y protege al comprador que no ha pagado an, y teme ser perturbado de la posesin de la cosa
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Si el vendedor ha entregado la cosa y el pago del precio se ha aplazado, ste puede promover la resolucin del contrato si tiene fundados motivos que el comprador no va a pagar el precio. Es una excepcin al art. 1124 C.C., pues an no existe incumplimiento del contrato El pacto de lex comisoria El pacto comisorio o condicin resolutoria expresa es una estipulacin contractual por la que se acuerda que la falta de pago del precio en el trmino convenido, o en cada plazo sealado, producir de pleno derecho la resolucin de la venta (art. 1504 C.C.) El vendedor se queda, adems, con lo pagado hasta entonces. Pero el comprador puede pagar el precio fuera de plazo y antes de ser requerido judicialmente o por acta notarial, para evitar la resolucin de dicho contrato RIESGOS EN LA COMPRAVENTA El art. 1452 C.C. consagra la regla periculum est emptoris (el riesgo es del comprador) que mantiene que una vez perfeccionado el contrato, si no se ha hecho la entrega de la cosa, y sta se pierde por caso fortuito o fuerza mayor, el vendedor no tiene obligacin de entregarla o devolver el precio pagado por ella. Esta norma, que tiene todos los visos de ser injusta para el comprador, nace de la aplicacin del art. 1905 C.C., que atribuye los frutos de la cosa al comprador, por lo cual suyos han de ser tambin los riesgos desde aquel momento. Adems el art. 1186 C.C. concede al comprador todas las acciones que el deudor tuviese contra terceros por razn de prdida de la cosa EL RETRACTO El retracto convencional est regulado en el art. 1507 C.C. y ss, y faculta al vendedor a recuperar la cosa vendida, reembolsando al comprador el precio de la compraventa, ms los gastos ocasionados. Debe ser convenido al tiempo de la perfeccin del contrato de compraventa. El plazo de duracin, si no hay pacto en contrario, es de cuatro aos y nunca podr exceder de diez aos Es opcional y enajenable, hipotecable, etc. (pues tiene un valor econmico evidente), por lo que se debe inscribir en el Registro de la Propiedad, ya que los terceros de buena fe no se pueden ver implicados ni perjudicados. COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES A PLAZOS El fenmeno de la venta a plazos es uno de los puntales de nuestro sistema econmico, y es objeto de regulacin especfica. A los efectos de aplicacin de la Ley 28/1998, se entender por venta a plazos, el contrato mediante el cual una de las partes entrega a la otra una cosa mueble corporal (identificable, no consumible), y sta se obliga a pagar por ella un precio cierto de forma total o parcialmente aplazada en tiempo superior a tres meses desde la perfeccin del mismo La norma obliga a formalizar el contrato por escrito, y puede tener una clusula de reserva de dominio (el comprador no adquiere la propiedad del objeto hasta el completo pago del crdito) que es potestativa no obligatoria. Para que esta clusula pueda ser oponible frente a terceros es necesario inscribirla en el Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles (en este Registro slo se inscriben cargas, no titularidades)
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TEMA 10.- EL CONTRATO DE PERMUTA CONCEPTO La permuta es un contrato por el cual, cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. El intercambio es de bien por bien, no de bien por servicio. Es un trueque de derechos de propiedad. REGULACIN Aparece recogida en los arts. 1538 a 1541 C.C. Es un contrato consensual, no formal, que se diferencia de la compraventa, bsicamente, en la falta de precio cierto, de ah que lo no recogido expresamente en estos artculos, se rija por las reglas de la compraventa. En el art. 1540 CC se regula el supuesto de eviccin. As establece que: El que pierda por eviccin
la cosa recibida en permuta, podr optar por recuperar la que dio en cambio, o reclamar la indemnizacin de daos y perjuicios; pero slo podr usar del derecho a recuperar la cosa que l entreg mientras sta subsista en poder del otro permutante, y sin perjuicio de los derechos adquiridos entretanto sobre ella con buena fe por un tercero.

Por tanto, dos son las acciones que tiene el permutante y entre las que ha de optar: 1 Resolucin del contrato. 2 Indemnizacin de daos y perjuicios. REGULACIN DE LA PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA Esta permuta surge cuando el propietario del solar transmite a otro su propiedad, para que sobre l construya, a cambio de que le entregue determinadas viviendas, locales comerciales, etc. su exacta naturaleza jurdica depende de los pactos de las partes, pero predomina en la jurisprudencia su consideracin de permuta de cosa actual por cosa futura, o de contrato atpico. El cedente puede exigir garanta hipotecaria sobre el solar, para asegurarse en el caso que la vivienda no se construya.

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TEMA 11.- LA DONACIN CONCEPTO Y CARACTERES La donacin es un acto de liberalidad, por el cual una persona (donante) dispone gratuitamente de una cosa a favor de otra, que la acepta (donatario) La donacin es un acto gratuito, porque quien la realiza no recibe a cambio ninguna contraprestacin. La causa es la liberalidad del donante Hay autores que alegan que la donacin no es un contrato, sino una manera de transmisin de la propiedad. La jurisprudencia, en cambio, expresa que es un contrato ya que hace falta la aceptacin del donatario (descartan la importancia del art. 609 C.C.) TIPOS DE DONACIN Existen varios tipos de donaciones: Traslativa sin contraprestacin alguna del donatario. Es la donacin por excelencia Obligatoria o promesa de donar es un acuerdo entre donante y donatario, en el cual el donante asume frente al donatario, la obligacin de trasmitirle a ttulo gratuito la cosa objeto del contrato, en el futuro. Es un contrato atpico Liberatoria es un supuesto de condonacin de la deuda (art. 1187 C.C.) NATURALEZA DE LA DONACIN. SIGNIFICADO DE LA ACEPTACIN. La perfeccin se realiza con la aceptacin (personal o a travs de representante) expresa o tcita. Existe una antinomia entre los arts. 623 C.C (La donacin se perfecciona desde que el donante conoce la aceptacin del donatario) y 629 C.C. (La donacin no obliga al donante, ni produce efecto, sino desde la aceptacin). Dada esta antinomia hay que interpretar que el art. 629 se refiere a donaciones de bienes muebles con entrega simultnea de la cosa, y de bines inmuebles en la que comparecen en la escritura pblica donante y donatario manifestando sus voluntades. Pero si la donacin de cosa mueble se hace por escrito, o en la de inmueble no se verifica la aceptacin en la misma escritura, sino en otra separada, rige el art. 623, debiendo hacerse la aceptacin en vida del donante. ELEMENTOS DE LA DONACIN La capacidad Art. 624 C.C. Podrn hacer donacin todos los que puedan contratar y disponer de sus bienes. Art. 625 C.C Podrn aceptar donaciones todos los que no estn especialmente incapacitados por la ley para ello. Las personas que no pueden contratar no podrn aceptar donaciones condicionales u onerosas sin la intervencin de sus legtimos representantes. Las donaciones hechas a los concebidos y no nacidos podrn ser aceptadas por las personas que legtimamente los representaran, si se hubiera verificado ya su nacimiento. Dentro de los requisitos objetivos nos podemos encontrar con formas camufladas de llevar a cabo un contrato de compraventa por ejemplo, cuando lo que se quiere es realizar una donacin, ya que la donacin tiene una carga impositiva superior a la compraventa.
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La forma. La donacin es un negocio sujeto a determinadas formalidades distintas, as: Bienes muebles. Puede hacerse verbalmente o por escrito. La forma verbal requiere la entrega simultnea de la cosa donada, faltando este requisito, no surtir efecto s no se hace por escrito y consta de la misma forma la aceptacin. Bienes inmuebles. Para que sea vlida, ha de hacerse en escritura pblica, expresndose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario. La aceptacin podr hacerse en la misma escritura de donacin o en otra separada. En este ltimo caso deber notificarse la aceptacin en forma autntica al donante y hacerse en vida del mismo. Lmites de la donacin. La donacin podr comprender todos o parte de los bienes presentes del donante, con tal que ste se reserve, en plena propiedad o en usufructo, lo necesario para vivir. La donacin no podr comprender los bienes futuros. Nadie podr dar ni recibir, por va de donacin, ms de lo que pueda dar o recibir por testamento Obligacin por eviccin No existe la obligacin por eviccin o vicios ocultos dada la gratuidad de la donacin, salvo en caso de donacin con cargas Donacin en fraude de acreedores Se presumir siempre hecha la donacin en fraude de los acreedores cuando al hacerla no se haya reservado el donante bienes bastantes para pagar las deudas anteriores a ella. No mediando estipulacin respecto al pago de deudas, slo responder de ellas el donatario cuando la donacin se haya hecho en fraude de los acreedores. LA REVOCACIN La donacin es irrevocable salvo si se da alguna de las causas recogidas en la ley: 1 Por supervivencia o superveniencia de hijos, con un plazo de caducidad de 5 aos 2 Por incumplimiento de las cargas impuestas en una donacin con cargas. 3 Por ingratitud del donatario. DONACIONES ESPECIALES Existen varios supuestos de donaciones especiales: 1 Por causa de muerte. Es posible la revocacin por parte del donante.
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Modal o con cargas. Siempre que el valor de la carga sea inferior al de lo donado. Cabe el saneamiento por eviccin y la revocacin por incumplimiento del gravamen impuesto Con clusula revesional. El donatario no recibe la propiedad de forma plena y libre, sino que se prev el cumplimiento de determinadas actuaciones, y si no se cumplen los bienes vuelven al donante o al tercero que se especifique. Con reserva de la facultad de disponer (art. 639 C.C.) Remuneratoria como pago de los servicios prestados. Es tambin donacin la que hace a una persona por sus mritos o servicios prestados, siempre que no constituyan
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deudas exigibles. No es revocable por supervivencia o superveniencia de hijos, y la doctrina duda sobre el saneamiento por eviccin.

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TEMA 12.- LOS CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE (I) EL ARRENDAMIENTO COMO CATEGORA GENERAL. LOS CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE. El arrendamiento viene de la figura del Derecho Romano locatio conductio. Existen diferentes tipos de arrendamiento: 1 De cosas 2 De obra 3 De servicios Regulados conjuntamente, pero con rgimen jurdico diferente. ARRENDAMIENTO DE COSAS Puede seguir el rgimen general del Cdigo civil o el especial marcado por una ley, como es el caso de los arrendamientos urbanos, viviendas y locales comerciales que se rige por la Ley de Arrendamiento Urbanos o, los arrendamientos rsticos, que se rige por la Ley de Arrendamientos Rsticos. Por tanto, en estos casos, el rgimen general del Cdigo civil se establece como supletorio ante el rgimen especial marcado por estas leyes. El concepto que toma el arrendamiento es el de un contrato por el cual una de las partes llamado arrendador, se obliga a dar a la parte llamada arrendatario, el goce o uso de una cosa por precio cierto y en tiempo determinado. Por tanto se trata de un contrato consensual, bilateral y conmutativo. Segn el art. 1546 CC Se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa,
ejecutar la obra o prestar el servicio, y arrendatario al que adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o servicio que se obliga a pagar.

Consensual, porque se perfecciona por el mero consentimiento de las partes, no necesita de la entrega de la cosa, ya que la entrega de la cosa se exige en contratos reales. Es bilateral porque produce una obligacin en ambas partes, en una a entregar el goce de la cosa, y en la otra a pagar un precio por ese goce. Y es conmutativo ya que produce una carga para las partes. Tambin es un contrato de tiempo sucesivo, cada mes, ao, etc. No es un contrato formal, es como el de la compraventa, pero las leyes especiales s pueden establecer una forma de contrato. Como causas de ineficacia del contrato de arrendamiento nos encontramos con las disposiciones del art. 1547 CC Cuando hubiese comenzado la ejecucin de un contrato de arrendamiento verbal y
faltare la prueba del precio convenido, el arrendatario devolver al arrendador la cosa arrendada, abonndole, por el tiempo que la haya disfrutado, el precio que se regule.

Otra de las causas de ineficacia del citado contrato es segn el art. 1543 CC En el arrendamiento
de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto, por tanto la duracin del contrato debe de estar determinada, no valen los contratos

a perpetuidad. En el caso de que no hubiera tiempo determinado, el art. 1581 CC establece que: Si no se
hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por aos cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por das cuando es diario. En todo caso cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el trmino. 37

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ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Como elementos esenciales del contrato nos encontramos primeramente con los sujetos, arrendador y arrendatario. Por parte de stos, no se requiere capacidad especial para obligarse, basta con la capacidad general. Por parte de los elementos del contrato en s, stos presentan como caracterstica que los contratos que tengan un tiempo determinado de ms de 6 aos, pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad (art. 2.5 de la Ley Hipotecaria), siendo necesaria aqu tener capacidad de disposicin. En cuanto al objeto del contrato de arrendamiento establece el art 1545 CC que Los bienes fungibles que se consumen con el uso no pueden ser materia de este contrato. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO. Como obligacin del arrendador el art. 1554 CC establece que: El arrendador est obligado: 1 A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato. 2 A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada. 3 A mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato. Si durante el arrendamiento es necesario hacer alguna reparacin urgente en la cosa arrendada que no pueda diferirse hasta la conclusin del arriendo, tiene el arrendatario obligacin de tolerar la obra, aunque le sea muy molesta, y aunque durante ella se vea privado de una parte de la finca. Si la obra es de tal naturaleza que hace inhabitable la parte que el arrendatario y su familia necesitan para su habitacin, puede ste rescindir el contrato. En lo que respecta al goce pacfico, se refiere a que si la cosa objeto de contrato es tomada por otro que no tiene derecho sobre ella, responde el arrendatario, pero si el tercero que hace uso de esa cosa lo hace con derecho a algn ttulo, responde el arrendador. Aqu si cabe el saneamiento de la cosa arrendada, por lo que se aplican las normas de saneamiento por eviccin y por vicios ocultos que se establecen para la compraventa. El arrendatario est obligado: 1 A pagar el precio del arrendamiento en los trminos convenidos. 2 A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinndola al uso pactado; y en defecto de pacto, al que se infiera de la naturaleza de la cosa arrendada segn la costumbre de la tierra. 3 A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato. 4 El arrendatario es responsable del deterioro de la cosa causado por las personas de su casa. Salvo, claro est, del deterioro que sta hayan sufrido por el paso del tiempo o por su correcto uso. En caso de que no haya trminos convenidos, se establece lo que dispone el art. 1171 CC por analoga El pago deber ejecutarse en el lugar que hubiese designado la obligacin. No habindose
expresado y tratndose de entregar una cosa determinada, deber hacerse el pago donde sta exista en el momento de constituirse la obligacin. En cualquier otro caso, el lugar del pago ser el del domicilio del deudor. 38

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TERMINACIN DEL CONTRATO. El contrato de arrendamiento puede finalizar por distintas causas, as: Por finalizacin del plazo pactado. As, el art. 1565 CC establece que Si el
arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye el da prefijado sin necesidad de requerimiento.

No obstante, se admite la tcita reconduccin. As, segn el art. 1566 CC Si al terminar el

contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince das de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tcita reconduccin por el tiempo que establecen los artculos 1.577 (rstico) y 1.581 (urbano), a menos que haya precedido requerimiento.

Por venta de la cosa arrendada. En este caso, el comprador puede pedir que se ponga fin al contrato de arrendamiento (art. 1571 CC), salvo que exista pacto en contrario, o el arrendamiento estuviera inscrito en el Registro de la Propiedad. Por resolucin del contrato, art. 1556 CC Si el arrendador o el arrendatario no cumplieren
las obligaciones expresadas en los artculos anteriores, podrn pedir la rescisin del contrato y la indemnizacin de daos y perjuicios, o slo esto ltimo, dejando el contrato subsistente.

Por prdida de la cosa arrendada. Por muerte el arrendador o arrendatario. Es discutible si en caso de muerte ha de extinguirse el contrato, ya que el Cdigo Civil guarda silencio al respecto. No obstante, esa parece ser la postura seguida por la jurisprudencia. El Desahucio. Un supuesto especial es el del desahucio, accin que en determinados supuestos se concede al arrendador o al comprador de una finca arrendada, para obligar al arrendatario a desalojar el inmueble. Las causas del desahucio se encuentran reguladas en el art. 1569 CC, donde se establece que: El arrendador podr desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de las causas siguientes:
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Haber expirado el trmino convencional o el que se fija para la duracin de los arrendamientos en los arts. 1.577 y 1.581 C.C. Falta de pago en el precio convenido. Infraccin de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato. Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer, o no sujetarse en su uso a lo que se ordena en el nmero segundo del art. 1.555 C.C.

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En este supuesto de desahucio, el art. 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil1 1/2000, de 7 de enero, establece que el procedimiento que seguir este tipo de demanda ser el de juicio verbal, mientras que el que tenga que ver con cualquier asunto relativos a arrendamientos urbanos o rsticos de bienes inmuebles, salvo que se trate del desahucio por falta de pago o por extincin del plazo de la relacin arrendataria, ser el procedimiento de juicio ordinario (art. 249.6 C.C.).

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SUBARRIENDO Y CESIN DEL ARRENDAMIENTO. El Cdigo Civil autoriza al arrendatario a subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada, salvo que en el contrato de arrendamiento se prohba expresamente. El uso o goce por el subarrendatario ha de moverse entre los lmites impuestos al arrendatario. Se concede adems accin directa al arrendador frente al subarrendatario, a fin de cobrar lo que el arrendatario le debe (por rentas de arrendamiento, indemnizaciones por prdidas, etc) sobre lo que, a su vez, ste deba al arrendatario. Para evitar confabulaciones en perjuicio del arrendador se declara la ineficacia frente a l, de los pagos adelantados hechos por el subarrendatario que no se acomoden a la costumbre, sin que ello juzgue su validez entre subarrendador y subarrendatario. La misma accin que corresponde al arrendador contra en arrendatario para promover el desahucio, corresponde tambin al subarrendador contra el subarrendatario. Otra cosa diferente al subarriendo es la cesin de contrato de arriendo, ya que no entra otra nueva relacin contractual en marcha, sino que hay una cesin de B haca C sobre la posicin de arrendatario, siendo necesario en este caso el consentimiento del arrendador. LA LEGISLACIN ESPECIAL DE LOS ARRENDAMIENTO URBANOS: LA VIGENTE LEY DE ARRENDAMIENTO URBANOS. Adems de la regulacin general del Cdigo Civil, en los arrendamientos urbanos nos encontramos tres posteriores, destacando la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24/11/94.(LAU). LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. La LAU distingue entre arrendamientos de viviendas en su ttulo II, (siendo normas imperativas), y uso distinto de viviendas, donde entran las viviendas de temporada, los bajos comerciales y las casas suntuosas, que sern aquellas que tienen ms de 300 m 2 de vivienda, estando regulado en su ttulo III (siendo normas de carcter dispositivo). El artculo 2 de la LAU establece que: Se considera arrendamiento de vivienda aquel que recae
sobre una edificacin habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicarn tambin al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador. Son nulas, y se tendrn por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Ttulo, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice. Por tanto aqu no cabe pacto en contrario, ya que son normas de carcter imperativo, que se deben cumplir. El contrato no se podr ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesin, el cesionario se subrogar en la posicin del cedente frente al arrendador. La vivienda arrendada slo se podr subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador. El derecho del subarrendatario se extinguir, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrend. El precio del subarriendo no podr exceder, en ningn caso, del que corresponda al arrendamiento. Como nota caracterstica hay que tener claro que desde la entrada en vigor de esta ley, no se puede subarrendar la totalidad de la casa, slo partes de ella.
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DURACIN DEL CONTRATO. En principio, las partes tienen libertad a la hora de pactar la duracin del arrendamiento. Ahora bien, el propsito del legislador es que la relacin alcance una duracin mnima de cinco aos, por lo que si la pactada fuere inferior, llegado el da de vencimiento del contrato, ste se prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duracin mnima de cinco aos, hasta que el contrato alcance una duracin mnima de cinco aos. Las prorrogas legales anuales son potestativas para el arrendatario y obligatorias para el arrendador, aunque el primero, si no quiere hacer uso de la que le corresponda, debe avisarlo al segundo con treinta das de antelacin mnima al vencimiento, su voluntad de no renovarlo. El plazo comenzar a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposicin del arrendatario, si sta fuere posterior. Corresponder al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposicin. Se entendern celebrados por un ao los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duracin. Para contratos de duracin pactada de cinco aos o ms, finalizada la duracin de aqul, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelacin a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta un mximo de tres aos ms, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelacin a la fecha de terminacin de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. Desistimiento. Para el caso de desistimiento regulado en la LAU, hay que partir del principio de que a nadie se le pude coaccionar para cumplir un contrato si no quiere voluntariamente, salvo la indemnizacin por daos y perjuicios. As pues, en arrendamientos de duracin pactada superior a cinco aos, podr el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco aos, con un preaviso al arrendador con dos meses como mnimo. Lo que supone que, de no haberse pactado lo contrario, no est obligado al pago de ninguna indemnizacin por desistir del contrato antes de la prorroga anual. Si se hubiere pactado indemnizacin, aquella ser una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada ao de contrato que reste por cumplir. Los perodos de tiempo inferiores al ao darn lugar a la parte proporcional de la indemnizacin. Resolucin. La ley protege al arrendatario, durante el tiempo que dure el contrato de arrendamiento, ante la concurrencia de alguna de las siguientes vicisitudes jurdicas: 1 Ejercicio de un retracto convencional. 2 Apertura de una sustitucin fideicomisaria. 3 Enajenacin forzosa derivada de ejecucin hipotecaria o de sentencia judicial. 4 Ejercicio de un derecho de opcin de compra. Y lo protege de distinta forma segn el tiempo pactado de duracin del contrato, as: Menos de cinco aos. El arrendatario tendr derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco aos. Ms de cinco aos. Quedar extinguido el arrendamiento (el arrendatario perder su derecho a continuar), salvo que el contrato estuviera inscrito en el Registro de la Propiedad.
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En caso de separacin, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario, el cnyuge no arrendatario podr continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en los arts. 90 y 96 C.C. La voluntad del cnyuge de continuar en el uso de la vivienda deber ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolucin judicial correspondiente, acompaando copia de dicha resolucin judicial o de la parte de la misma que afecte al uso de la vivienda. En caso de muerte del arrendatario podrn subrogarse en el contrato:

a El cnyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con l, o

persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en anloga relacin de afectividad a la de cnyuge estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con l durante los dos aos precedentes. durante los dos aos precedentes a su fallecimiento. la letra anterior.

b Los descendientes del arrendatario que en el momento de su fallecimiento

c Los ascendientes del arrendatario que hubieran convivido habitualmente con l d Los hermanos del arrendatario en quienes concurra la circunstancia prevista en e Las personas distintas de las mencionadas en las letras anteriores que sufran una
minusvala igual o superior al 65 por 100, siempre que tengan una relacin de parentesco hasta el tercer grado colateral con el arrendatario y hayan convivido con ste durante los dos aos anteriores al fallecimiento.

Si al tiempo del fallecimiento del arrendatario no existiera ninguna de estas personas, el arrendamiento quedar extinguido. Si existiesen varias de las personas mencionadas, a falta de acuerdo unnime sobre quin de ellos ser el beneficiario de la subrogacin, regir el orden de prelacin establecido en el apartado anterior. RENTA. La renta ser la que libremente estipulen las partes. Salvo pacto en contrario, el pago de la renta ser mensual y habr de efectuarse en los siete primeros das del mes. En ningn caso podr el arrendador exigir el pago anticipado de ms de una mensualidad de renta. El pago se efectuar en el lugar y por el procedimiento que acuerden las partes, o, en su defecto, en metlico y en la vivienda arrendada. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago El recibo o documento acreditativo que lo sustituya deber contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago, y especficamente, la renta en vigor.
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Forma de actualizacin de la renta Durante los cinco primeros aos de duracin del contrato la renta slo podr ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada ao de vigencia del contrato, aplicando, a la renta correspondiente a la anualidad anterior, la variacin porcentual experimentada por el IPC. A partir del sexto ao de duracin la actualizacin de la renta se regir por lo estipulado al respecto por las partes y, en su defecto, por lo establecido en el apartado anterior. La renta actualizada ser exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteracin aplicado y acompaando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificacin del Instituto Nacional de Estadstica, o haciendo referencia al Boletn Oficial en que se haya publicado. Ser vlida la notificacin efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente. Elevacin de la renta por mejoras que haya llevado a cabo el arrendador en la vivienda La realizacin por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco aos de duracin del contrato le dar derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual, sin que pueda exceder el aumento del 20 por 100 de la renta vigente en aquel momento. La elevacin de renta se producir desde el mes siguiente a aquel en que, ya finalizadas las obras, el arrendador notifique por escrito al arrendatario la cuanta de aquella, detallando los clculos que conducen a su determinacin, y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas. Gastos generales y de servicios individuales Las partes podrn pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizacin y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario. Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores sern en todo caso de cuenta del arrendatario. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Regulados en los arts 21 a 25 LAU. El arrendador est obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparacin se trate sea imputable al arrendatario Cuando la ejecucin de una obra de conservacin no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusin del arrendamiento, el arrendatario estar obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda. Si la obra durase ms de veinte das, habr de disminuirse la renta en proporcin a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado. El arrendatario deber poner en conocimiento del arrendador, en el plazo ms breve posible, la necesidad de las reparaciones. En todo momento, y previa comunicacin al arrendador, podr realizar las que sean urgentes para evitar un dao inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador. Las pequeas reparaciones que exija el desgaste por el
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uso ordinario de la vivienda sern de cargo del arrendatario El arrendatario estar obligado a soportar la realizacin por el arrendador de obras de mejora cuya ejecucin no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusin del arrendamiento. El arrendatario que soporte las obras tendr derecho a una reduccin de la renta en proporcin a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aqullas, as como a la indemnizacin de los gastos que las obras le obliguen a efectuar. El arrendatario no podr realizar, sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuracin de la vivienda que provoquen una disminucin en la estabilidad o seguridad de la misma. Derecho de adquisicin preferente En caso de venta de la vivienda arrendada, tendr el arrendatario derecho de adquisicin preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes. El arrendatario podr ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta das naturales a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisin de vender la finca arrendada En el caso a que se refiere el apartado anterior podr el arrendatario ejercitar el derecho de retracto, con sujecin a lo dispuesto en el art. 1.518 C.C., cuando no se le hubiese hecho la notificacin prevenida o se hubiese omitido en ella cualquiera de los requisitos exigidos. El derecho de retracto caducar a los treinta das naturales, contados desde el siguiente a la notificacin El derecho de tanteo o retracto del arrendatario tendr preferencia sobre cualquier otro derecho similar, excepto el retracto reconocido al condueo de la vivienda o el convencional que figurase inscrito en el Registro de la Propiedad al tiempo de celebrarse el contrato de arrendamiento. SUSPENSIN, RESOLUCIN Y EXTINCIN DE CONTRATOS. Sus causas se encuentran reguladas en los arts 26 a 28 LAU. Cuando la ejecucin en la vivienda arrendada de obras de conservacin o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendr el arrendatario la opcin de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin indemnizacin alguna. La suspensin del contrato supondr, hasta la finalizacin de las obras, la paralizacin del plazo del contrato y la suspensin de la obligacin de pago de la renta. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dar derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligacin o a promover la resolucin del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el art. 1124 C.C El arrendador podr resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas: a).- La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. b).- La falta de pago del importe de la fianza o de su actualizacin. c).- El subarriendo o la cesin no consentidos. d).- La realizacin de daos causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador, cuando el consentimiento de ste sea necesario. e).- Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas. f).- Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando
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de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 7. El arrendatario podr resolver el contrato por las siguientes causas: a).- La no realizacin por el arrendador de las reparaciones a que se refiere al art 21.LAU b).- La perturbacin de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilizacin de la vivienda. Extincin del arrendamiento El contrato de arrendamiento se extinguir, adems de por las restantes causas contempladas en el presente Ttulo, por las siguientes: a).- Por la prdida de la finca arrendada por causa no imputable al arrendador. b).- Por la declaracin firme de ruina acordada por la autoridad competente. LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA. Como uso distinto del de vivienda entendemos tanto los que se pueden realizar para el arrendamiento de un bajo o local comercial, como el de viviendas temporales, por ejemplo el apartamento que se alquila en la playa, la casa de campo, incluso la vivienda que alquila un estudiante, ya que se entiende que son para la realizacin de habitar, pero no con carcter continuo, ya que se posee otra vivienda en estas condiciones ya sea en propiedad o alquiler. Las fuentes del contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda se encuentra recogido con carcter dispositivo en: 1. En la autonoma de las partes. 2. En la ley de Arrendamientos Urbanos 3. En el Cdigo Civil. DISPOSICIONES SOBRE LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA CONTENIDAS EN LA LAU. Enajenacin de la finca arrendada El adquirente de la finca arrendada quedar subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador salvo que concurran en el adquirente los requisitos del art. 34 de la Ley Hipotecaria. Conservacin, mejora y obras del arrendatario Lo dispuesto en los artculos 21, 22, 23 y 26 de esta ley ser tambin aplicable a los arrendamientos que regula el presente Ttulo. Tambin lo ser lo dispuesto en el art. 19, desde el comienzo del arrendamiento. Derecho de adquisicin preferente Lo dispuesto en el art. 25 de la presente ley ser de aplicacin a los arrendamientos que regula este Ttulo. Cesin del contrato y subarriendo Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podr subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento, sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador El arrendador tiene derecho a una elevacin de renta del 10 por 100 de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20 en el caso de producirse la cesin del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada.
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Muerte del arrendatario En caso de fallecimiento del arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional, el heredero o legatario que contine el ejercicio de la actividad, podr subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la extincin del contrato. La subrogacin deber notificarse por escrito al arrendador dentro de los dos meses siguientes a la fecha del fallecimiento del arrendatario. Indemnizacin al arrendatario Artculo novedoso por lo que establece. La extincin por transcurso del trmino convencional del arrendamiento de una finca en la que durante los ltimos cinco aos se haya venido ejerciendo una actividad comercial de venta al pblico dar al arrendatario derecho a una indemnizacin a cargo del arrendador siempre que el arrendatario haya manifestado con cuatro meses de antelacin a la expiracin del plazo su voluntad de renovar el contrato por un mnimo de cinco aos ms y por una renta de mercado. DISPOSICIONES COMUNES A LAS DOS MODALIDADES CONTRACTUALES CONTENIDAS EN LA LAU. Fianza. A la celebracin del contrato ser obligatoria la exigencia y prestacin de fianza en metlico, en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Durante los cinco primeros aos de duracin del contrato, la fianza no estar sujeta a actualizacin. El saldo de la fianza en metlico, que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengar el inters legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitucin. Las partes podrn pactar cualquier tipo de garanta del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias, adicional a la fianza en metlico. Quedan exceptuadas de la obligacin de prestar fianza: las Administraciones Pblicas, la Administracin General del Estado, las Administraciones de las Comunidades Autnomas y las entidades que integran la Administracin Local, as como los organismos autnomos, entidades de derecho pblico y dems entes pblicos dependientes de ellas, cuando la renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos. Formalizacin del arrendamiento Las partes podrn compelerse recprocamente a la formalizacin por escrito del contrato de arrendamiento. En este caso, se har constar la identidad de los contratantes, la identificacin de la finca arrendada, la duracin pactada, la renta inicial del contrato y las dems clusulas que las partes hubieran libremente acordado.

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TEMA 13.- LOS CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE (II): ARRENDAMIENTOS RSTICOS, COMODATO Y PRECARIO. ARRENDAMIENTOS RSTICOS Estn regulados por la Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos Rsticos que es derogada por la Ley 46/2003 de 26 de noviembre, que entra en vigor el 26 de mayo de 2004. La citada Ley 46/2003, es una ley liberal, liberaliza el mercado de la tierra. Presenta como novedad en la materia que estos contratos de arrendamiento se podrn realizar por tiempo mnimo de 3 aos, no como antes, que eran de 21 aos. En esta ley tambin se reconoce el derecho de tanteo y retracto del arrendatario. Como fuentes de este tipo de contrato se nos encontramos con la autonoma de las partes, la Ley en lo imperativo, el Cdigo Civil, el uso y costumbres y dems leyes de las CC.AA con competencia en materia civil. La Comunidad Valenciana dispone de competencias en la materia. La citada ley tambin dispone que se pueda arrendar la finca a varias personas por motivo de la explotacin de que se trate, es decir, agrcola, ganadera o forestal, si bien en las fincas que se dediquen al tema de la caza no se aplica esta ley. La notificacin de la finalizacin del contrato se debe de realizar con un ao de antelacin, si expirado el contrato, el propietario no dice nada, se entiende que hay tcita reconduccin y se prorroga por un tiempo de 3 aos ms. En cuanto a la forma del contrato ser por escrito; si se desea establecer en documento pblico corre con los gastos quien compele a ello. El arrendador no puede imponer el tipo de cultivo que se debe cultivar en las tierras. En cuanto a la fijacin de la renta se establece en esta ley que ser la que marque la voluntad de las partes, art. 13 LAR, que establece: 1. La renta se fijar en dinero y ser la que libremente estipulen las partes. No obstante, si la fijaran en especie o parte en dinero y parte en especie, llevarn a cabo su conversin a dinero. 2. Las partes podrn establecer el sistema de actualizacin de renta que consideren oportuno. Pactada la actualizacin, a falta de estipulacin en contrario, la renta se actualizar para cada anualidad por referencia al ndice anual de precios al consumo. 3. Cuando el precio se fije en una cantidad alzada para todo el tiempo del arrendamiento, a falta de pacto entre las partes, se dividir por la duracin anual pactada para determinar la cantidad que habr de ser pagada cada ao. En cuanto a la enajenacin de la finca, se establece como excepcin lo dispuesto en el art. 1521 CC, establecindose la obligacin del nuevo comprador de respetar el contrato de arrendamiento hasta que finalice ste. (De este punto no va ha preguntar nada en el examen) CONTRATO DE COMODATO El Comodato se define como aqul prstamo de uso de una cosa con carcter gratuito. El comodante cede al comodatario el uso de una cosa con carcter gratuito, por lo que se perfecciona el contrato con el consentimiento, es de carcter unilateral y slo establece la
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obligacin para el comodatario de restituir la cosa al comodante como la recibi, es decir, la ha de tratar con la diligencia de un buen padre de familia. No responder de ella en caso de prdida por caso fortuito o fuerza mayor. La capacidad exigida para poder obligarse por este tipo de contratos es la capacidad general de obrar para ambas partes, y el comodante tiene los derechos inherentes del propietario o usufructuario. Este tipo de contrato se establece para bienes no fungibles. Establecindose como derechos del comodatario, el uso conforme a lo pactado de la cosa, o conforme a los usos del lugar, sin embargo no tiene derecho a los frutos de ese bien. Por su parte los derechos del comodante son los de recibir la cosa a la finalizacin del contrato o a pedir su restitucin antes de la finalizacin de ste por hacerle falta, regulado en el art. 1749 CC. El comodante no puede reclamar la cosa prestada sino despus de concluido el uso para que la
prest. Sin embargo, si antes de estos plazos tuviere el comodante urgente necesidad de ella, podr reclamar la restitucin.

Duracin del contrato El art. 1750 CC establece Si no se pact la duracin del comodato ni el uso a que haba de
destinarse la cosa prestada, y ste no resulta determinado por la costumbre de la tierra, puede el comodante reclamarla a su voluntad. En caso de duda, incumbe la prueba al comodatario.

Gastos El comodante debe abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato para la conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlos, salvo cuando fueren tan urgentes que no pueda esperarse resultado del aviso sin peligro (art. 1751 C.C.) Vicios El comodante que, conociendo los vicios de la cosa prestada, no los hubiere hecho saber al comodatario, responder a ste de los daos que por aquella causa hubiese sufrido (art. 1752 C.C.) EL PRECARIO. No existe contrato de este tipo, es una situacin jurdica en que una persona posee una cosa ajena con carcter gratuito, y esta situacin puede derivar de una extincin de contrato, de la mera tolerancia del titular o perdida de vigencia del ttulo. El medio de resolucin judicial al efecto es el establecido para juicio oral.

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TEMA 14.-LOS CONTRATOS DE SERVICIOS (II): EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS, EL CONTRATO DE OBRA, EL MANDATO Y EL DEPSITO. TIPOS CONTRACTUALES BSICOS DE PRESTACIN DE SERVICIOS Dentro de los tipos bsicos de contratos de servicios nos encontramos con los contratos que establecen una obligacin de medio (Contratos de arrendamientos de servicios) y, contratos que establecen obligaciones de resultado (Contratos de obra). Dentro de este tipo de contratos nos encontramos con una serie de notas caractersticas que los definen, como por ejemplo la regla de la Lex Artis o reglas propias de su oficio. Esta regla lo que viene a establecer, de cierta manera, es la funcin que debe de desempearse a la hora de desarrollar una actividad. Por ejemplo, el Abogado no est obligado a ganar el juicio, sino que su servicio se establece en torno a conocer las leyes para poder actuar, los derechos y obligaciones de las personas sometidas bajos las leyes, etc. Por tanto los oficios liberales son los que estn sujetos a la Lex Artis, ya que la actividad de estos oficios est destinada a realizar un servicio, independientemente de su resultado. El contrato que lleva a cabo un arquitecto, un transportistas, un constructor, no son de servicios, sino de resultado, si bien es posible que en algn momento haya confusin para distinguirlos, por lo que se establecen unos criterios de distincin, como la independencia tcnica o econmica del realizador de la actividad para distinguirlos, por lo que si la independencia es mayor estamos ante un contrato de obra, y si es menor estamos ante un contrato de servicios. Otras formas de diferenciarlo es, que si el constructor por ejemplo tiene maquinaria, obreros, etc., se dice que tiene mayor independencia tcnica y econmica. Otras es estar a la duracin del contrato, si es duradero, arrendamiento de servicios, pero si el encargo es aislado es contrato de obra. Otro modo es la fijacin de la contraprestacin, es decir, si es en funcin de lo realizado ser de obra, pero si es en funcin de tiempo ser de servicios. Lo que hay que tener claro es que estos son criterios orientativos. CONTRATOS DE SERVICIOS Se encuentra regulado en el art. 1544 CC, conjuntamente con el contrato de obra. As establece que: En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto . Es un contrato consensual, ya que se perfecciona con el mero consentimiento. No pierde tal carcter aun en el supuesto de que para realizar el servicio deba entregarse alguna cosa al arrendatario. Es bilateral, no formal y de carcter principalmente oneroso. El objeto del servicio es la prestacin del servicio. Es decir, desenvolver una actividad. Por cuestiones de orden pblico no pueden ser de carcter vitalicio, ya que se entiende que puede atentar contra la libertad de las personas. Si bien, podr serlo por tiempo indefinido. Obligaciones Del arrendador pago del precio. El precio debe ser cierto, si no est pactado ser el que marque la costumbre del lugar en que se prestan los servicios. La accin para reclamar prescribe a los 3 aos. Del prestador del servicio (arrendatario) su obligacin es la de la prestacin del
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servicio que, como regla general se ha de prestar personalmente, ya que es ususla que la celebracin de este tipo de contratos se haga en contemplacin a las cualidades personales de arrendatario. No obstante no tiene por que ser siempre as y, en todo caso, la prestacin personal no excluye la posibilidad de valerse de auxiliares o colaboradores. La diligencia exigible no es la de un buen padre de familia, sino la de la lex artis. Corresponder al arrendatario demostrar que se prest el servicio y con dicha diligencia. Finalizacin el contrato El contrato se extingue por finalizacin del tiempo del contrato, pero si no hay tiempo, por desistimiento de cualquiera de las partes (art. 1584 C.C.) EL CONTRATO DE OBRA. El contrato de obra se encuentra regulado actualmente en el art. 1588 y ss C.C., y en la Ley de Ordenacin de la Edificacin, siendo esta ltima ley, de aplicacin a las obras que se lleven a cabo despus de la entrada en vigor de la citada ley. El contrato de obra se define como aqul en que una parte llamada contratista, se compromete a ejecutar una obra frente a la otra parte llamada comitente, que es quien le encarga la obra, y que deber pagar un precio cierto por ella. El contrato de obra se distingue del arrendamiento de servicios, porque en aqul el contratista promete el resultado de una labor, de una actividad. Es un contrato consensual, oneroso y en el que rige la libertad de forma. El suministro de materiales para la realizacin de la obra podr serlo por parte del comitente o del contratista. En este segundo caso se plantea la cuestin de si estamos en un contrato de obra puro, o ante un contrato distinto (venta de cosa futura). Por ello hay que estar a la voluntad de las partes. As, si han dado especial importancia al proceso productivo, estaremos ante un contrato de obra. Obligaciones del contratista. La obligacin fundamental del contratista es la realizacin de la obra de acuerdo a lo convenido en el contrato. En su cumplimiento ha de actuar, adems, con la diligencia exigida por la lex artis. La ejecucin de la obra puede convenirse de dos formas: bien sealando como objeto la totalidad, bien fraccionndola en ejecuciones parciales (por piezas o por medida). La previa determinacin de la obra en un proyecto no es obstculo para su variacin ulterior. Ahora bien, deber serlo siempre con la aprobacin expresa o tcita del comitente. El contratista ha de considerarse obligado a la conservacin de la obra hasta el momento de la entrega. Obligaciones del comitente. La obligacin del comitente es la del pago del precio. No es necesario, a pesar de lo previsto en el art. 1544 CC (precio cierto), que el precio se concrete en el momento de celebracin del contrato, siendo suficiente con que su determinacin pueda llevarse a efecto con posterioridad por los propios interesados, por un tercero, o a travs de tasacin percicial.

La fijacin del precio se realiza usualmente por los siguientes sistemas:

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Por ajuste o precio alzado. Supone la realizacin de la obra por un precio global. El
arquitecto o contratista que se encarga por un ajuste alzado de la construccin de un edificio u otra obra en vista de un plano convenido con el propietario del suelo, no puede pedir aumento de precio aunque se haya aumentado el de los jornales o materiales; pero podr hacerlo cuando se haya hecho algn cambio en el plano que produzca aumento de obra, siempre que hubiese dado su autorizacin el propietario. Por piezas o medidas. Art. 1592 CC El que se obliga a hacer una obra por piezas o por medida, puede exigir del dueo que la reciba por partes y que la pague en proporcin. Se presume aprobada y recibida la parte satisfecha.

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Por administracin o economa. El contratista compromete su actividad en orden a la obtencin del resultado, pero en la adquisicin de materiales y mano de obra opera nicamente en nombre del comitente o por cuenta de ste. En realidad es el comitente el que suministra materiales o mano de obra. En este caso el precio de la obra se fija en un porcentaje de su presupuesto total.

La recepcin de la obra es otra de las obligaciones fundamental del comitente, que se deduce del principio general de que el deudor necesita de la colaboracin del acreedor para liberarse de su obligacin. No obstante, el comitente slo est obligado a recibirla si es conforme a lo pactado. El tiempo en que el comitente ha de verificar la obra ser el convenido y, en defecto de pacto, el que se deduzca de los usos o la buena fe, en funcin de la naturaleza de la obra y de su mayor o menor complejidad. La recepcin puede ser expresa o tcita. La primera es el resultado de una declaracin de voluntad del comitente. La segunda es la deducida de actos que implican necesariamente una aprobacin (pago del precio sin reserva, utilizacin de la obra sin reserva, etc). Adems, el comitente debe poner al contratista en situacin de hacer la obra, mediante la entrega de materiales, obtencin de licencias necesarias, etc. En cuanto a la transmisin de lo construido, existe dos caractersticas, si es de obra inmobiliaria, la cosa se entregar conforme se va construyendo, es decir, el propietario del suelo va adquiriendo por adhesin a la tierra lo que se va construyendo, mientras que en el resto de supuestos se produce por la entrega de la cosa. Sujetos Dentro de los sujetos de los contratos de obra regulado en el Cdigo Civil, nos encontramos con el comitente y el contratista. Ahora bien, en la normativa especial sobre la edificacin (Ley de Ordenacin de la Edificacin), se regulan otros, a los que define como agentes de la edificacin, entre los que destacan: 2 El promotor. Que es el sujeto que lleva a cabo la edificacin para su posterior enajenacin, entrega o cesin a terceros bajo cualquier ttulo. 3 El proyectista. Que es al que, por encargo del promotor, corresponde redactar el proyecto. 4 El constructor. El que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar la obra. 5 El director de obra. El que dirige el desarrollo de la obra en los aspectos tcnicos, estticos, urbansticos y medioambientales.

Riesgos. Por lo que respecta a los riesgos, como norma general, la obra se lleva a cabo de riesgo y
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ventura del contratista, ya que es una obligacin de resultado la que ste asume, por ejemplo en la prdida de la cosa, en desperfectos o daos que esta sufra, etc. Extincin del Contrato. La extincin del contrato se puede llevar a cabo por desistimiento unilateral del comitente. No es necesario alegar causa justa alguna justificativa de la extincin del contrato, pero tiene que indemnizar al contratista segn lo estipulado en el art. 1594 CC, pagando la parte de gastos que ha tenido el contratista, pero en toda la totalidad del beneficio que ste pensaba obtener. Otra forma de extincin del contrato se da Cuando la obra se ha encargado a una persona por razn de sus cualidades personales, quedando rescindido por la muerte de sta. En este caso el
propietario debe abonar a los herederos del constructor, a proporcin del precio convenido, el valor de la parte de obra ejecutada y de los materiales preparados, siempre que de estos materiales reporte algn beneficio. Lo mismo se entender si el que contrat la obra no puede acabarla por alguna causa independiente de su voluntad.

Cuando la obra no se pueda acabar por causas independientes de su voluntad (contratista), se aplicar el mismo rgimen anterior. Responsabilidad Con la recepcin de la obra por parte del comitente, se plantea el problema de los vicios ocultos, ya que, por la naturaleza de los mismos, no surgen ms que pasado un cierto tiempo, lo que plantea el inconveniente del reducido plazo de las acciones de saneamiento por vicios ocultos en la compraventa. As, si el vicio oculto procede de la mala calidad de los materiales suministrados por el comitente, el contratista no puede liberarse de responsabilidad, si pudo por su profesin detectarlos y darle aviso al comitente. La recepcin libera al contratista por vicios que estaban a la vista o que el comitente poda fcilmente detectar. Si se trata de una edificacin, habr que estar a la legislacin especfica (Ley de Ordenacin de la Edificacin). Pero en los vicios del suelo o derivados de la direccin, responde el arquitecto. Por su parte, el art. 1597 CC dispone Los que ponen su trabajo y materiales en una obra ajustada
alzadamente por el contratista no tienen accin contra el dueo de ella sino hasta la cantidad que ste adeude a aqul cuando se hace la reclamacin, los terceros que ponen su trabajo pueden ejerce

accin directa sobre el comitente en la cantidad que ste deba al contratista, y que ste a su vez no haya satisfecho a los terceros empleados. El art. 1591 CC establece que El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la
construccin, responde de los daos y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez aos, contados desde que concluy la construccin; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendr el arquitecto que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio del suelo o de la direccin. Si la causa fuere la falta del contratista a las condiciones del contrato, la accin de indemnizacin durar quince aos.

Esto es lo que se conoce con la responsabilidad decenal, y es aplicable a las edificaciones que han sido llevadas a cabo antes de la entrada en vigor de la Ley 38/1999 de Ordenacin de la Edificacin, de 5 de noviembre. Esta citada Ley de Ordenacin de la Edificacin, establece que la responsabilidad abarca exclusivamente los daos materiales ocasionados en el edificio. Por tanto quedan fuera otros, como los que se puedan producir en edificios colindantes, que tendrn que reclamar por responsabilidad extracontractual. El plazo de garanta depender de la naturaleza de los defectos. As diez aos para defectos estructurales; tres para elementos constructivos e instalaciones que supongan incumplimiento de
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los requisitos de habitabilidad y uno para elementos de terminacin o acabado. El plazo de la accin de reclamacin es de dos aos a contar desde que se produzcan los daos. Slo para el promotor se establece una responsabilidad solidaria, para el resto de los agentes de la edificacin establece la responsabilidad individualizada. En caso de que no se pueda determinar a quin corresponde la responsabilidad, contempla la condena solidaria. Pieza fundamental del sistema de responsabilidad diseado en la Ley para los agentes de la edificacin, es la obligacin de contratacin de seguros de responsabilidad civil. As establece que no se autorizarn ni se inscribirn en el Registro de la Propiedad escrituras pblicas de declaracin de obras nuevas de edificaciones, sin la contratacin de estos seguros. EL CONTRATO DE TRANSPORTE. El contrato de transporte se encuentra regulado en los arts. 1601 a 1603 CC, tratndose de una obligacin de resultado. La responsabilidad de este tipo de contrato es para el transporte de cosas no de personas, ya que este ltimo se rige por su legislacin especfica. En cuanto a la forma del contrato se est a la voluntad de las partes. Este tipo de contrato no aparece recogido especficamente en el Cdigo civil, siendo de aplicacin lo recogido en los arts. 1601 a 1603 C.C., por similitud, aunque por la antigedad del Cdigo, la terminologa empleada est en desuso. Los conductores de efectos por tierra o por agua estn sujetos, en cuanto a la guarda y conservacin de las cosas que se les confan, a las mismas obligaciones que respecto a los posaderos se determinan en los artculos 1.783 y 1.784. Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de lo que respecto a transportes por mar y tierra establece el Cdigo de Comercio. Responden igualmente los conductores de la prdida y de las averas de las cosas que reciben, a no ser que prueben que la prdida o la avera han provenido de caso fortuito o de fuerza mayor. Lo dispuesto en estos artculos se entiende sin perjuicio de lo que prevengan las leyes y los reglamentos especiales.

EL MANDATO Concepto
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Segn el art. 1.709 C.C., por el contrato de mandato se obliga a una persona a prestar algn servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra. El mandato es un contrato consensual, productor de obligaciones principales recprocas o slo para el mandatario, segn que medie, o no, retribucin, y de marcado carcter personal, pues la confianza del mandante en el mandatario es su fundamento. Mandato y representacin El mandato agota su esfera de actuacin en las relaciones internas entre mandante y mandatario. La representacin, por el contrario, atribuye al apoderado el poder de emitir una declaracin de voluntad frente a terceros en nombre del poderdante. Por tanto, cuando se da el mandato a una persona para que nos compre una casa, le podemos dotar del poder para que obre en nuestro nombre o podemos convenir con ella que actuar en el suyo propio. Tanto en un caso como en otro, los efectos de la actuacin del mandatario recaern sobre nuestra propia esfera jurdica. El contenido de la relacin jurdica de mandato El art. 1.728 C.C. obliga al mandante a anticipar las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato, si el mandatario lo pidiere. Si ste las hubiera anticipado, aqul debe reembolsarlas, aunque el negocio no haya salido bien, con tal de que el mandatario est exento de culpa. El reembolso comprender los intereses de la cantidad anticipada, a contar desde el da en que se hizo la anticipacin. El mandante tambin est obligado a indemnizar los daos y perjuicios ocasionados al mandatario por el cumplimiento del mandato, siempre que no medie culpa o imprudencia de este ltimo (art. 1.729 C.C.). Al mandatario se le concede el derecho de retener en prenda las cosas objeto del mandato hasta que el mandante realice la indemnizacin y reembolsos que hemos tratado (art. 1.730 C.C.). Se alude, ms que al derecho real de prenda, al de retencin Por lo que respecta al mandatario, el art. 1.720 C.C. le impone la obligacin de dar cuenta de sus operaciones y de abonar al mandante cuanto haya recibido. El mandatario que aplica a usos propios cantidades que bien le haya entregado el mandante para cumplir el encargo, bien las haya recibido del tercero y tenga que entregrselas a aqul, debe intereses de las mismas desde el da en que lo hizo (art. 1.724 C.C) . Por ltimo, el mandatario es responsable (en el desempeo del mandato) no solamente del dolo, sino tambin de la culpa, que deber estimarse con ms o menos rigor por los tribunales segn que el mandato haya sido o no retribuido (art. 1720 C.C.) Pluralidad de mandantes o mandatarios La pluralidad de mandatarios es considerada en el art. 1.723 C.C. desde el ngulo de la responsabilidad: La responsabilidad de dos o ms mandatarios, aunque hayan sido instituidos simultneamente, no es solidaria si no se ha expresado as En cambio, no hay regla sobre cmo debern actuar.

EL DEPSITO El art. 1.758 C.C. dice que se constituye el depsito desde que uno recibe la cosa ajena con la
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obligacin de guardarla y restituirla.

El Cdigo Civil distingue la figura del depsito extrajudicial, que puede ser contractual o necesario, y un depsito judicial, que denomina secuestro. La custodia, como especfico objeto de una obligacin, constituye una forma particular de servicio o de facere, que consiste en realizar los actos necesarios para la guarda y conservacin de una cosa con la final restitucin de la misma, y es la esencia del depsito. Se prohbe al depositario, salvo permiso expreso del depositante, usar la cosa depositada, y, si existe ese permiso, el depsito se convierte en otro contrato: comodato o prstamo (arts. 1.767 y 1.768 C.C.). El art. 1.758 C.C. exige que el depositario reciba una cosa ajena, por lo que es claro que el Cdigo civil rechaza la posibilidad de que haya un depsito de cosa propia. Sin embargo, el legislador en determinadas ocasiones acude al recurso de imponer a un propietario las responsabilidades civiles y criminales del depositario sobre una cosa respecto de la cual otra persona tiene derechos, con el fin de reforzar la garanta de los mismos pero sin que ello signifique que la situacin creada sea la de un autntico depsito. (P.ej.: cuando se nombra depositario de una cosa embargada al mismo deudor ejecutado) El depsito extrajudicial es al que el Cdigo llama tambin depsito propiamente dicho, y lo sub-clasifica en depsito voluntario y necesario. El depsito voluntario es aqul en que se hace la entrega por la voluntad del depositante (art. 1.763 C.C.). El depsito necesario es el que se hace en cumplimiento de una obligacin legal o cuando tiene lugar con ocasin de alguna calamidad como incendio, ruina, saqueo, naufragio u otras semejantes (art. 1.781 C.C.). Por ltimo, el depsito judicial, al que el Cdigo llama secuestro, tiene lugar cuando se decrete el embargo o el aseguramiento de bienes litigiosos (art. 1.785 C.C.). Es un contrato real. Slo caben bienes muebles y es gratuito No es depsito: el guardar objetos en cajas de seguridad, ni el aparcamiento de vehculos en parking (ahora hay una ley especfica) Sujetos Depositante el que entrega la cosa y tiene el derecho de crdito de exigir la restitucin. Slo necesita la capacidad general de contratar. No es necesario que el depositante sea el propietario de la cosa depositada. El Cdigo se limita a disponer que en los casos de cosas hurtadas, si el depositario llega a descubrir que la cosa es hurtada y quin es el verdadero dueo, debe hacer saber a ste el depsito y si el dueo, a pesar de ello, no reclama la cosa en el trmino de un mes, el depositario queda libre de toda responsabilidad devolviendo la cosa depositada a aqul de quien la recibi (art. 1.771 C.C.) Depositario requiere la capacidad general de contratar. Si es menor no emancipado, el contrato es anulable (art. 1765 C.C.)

Obligaciones del depositario Guardar y restituir la cosa. No est obligado a reparar y no est facultado para usar la cosa
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depositada. Se le exige una diligencia media

Obligaciones del depositante

Est obligado a rembolsar al depositario los gastos que haya hecho para la conservacin de la cosa depositada y a indemnizarle de todos los perjuicios que se le hayan producido como consecuencia del depsito (art. 1.779 C.C.). Los gastos han de ser los necesarios de conservacin, no los derivados del cumplimiento de la propia obligacin de custodia, que el depositario ha asumido Extincin Por reclamacin del depositante si el depsito estaba sometido aun plazo, concluir el contrato por la expiracin de ste, aun cuando dicho plazo debe entenderse establecido en beneficio del acreedor, por consiguiente, puede reclamar la cosa aun antes de vencido, como se desprende de lo dispuesto en el art. 1.775 .1 C.C. Por renuncia del depositario pero siempre que tenga justos motivos para no conservarlo. En tal caso, si el depositante no acepta la restitucin, puede el depositario proceder a la consignacin judicial (art. 1.776 C.C.). El plazo de la accin para exigir la restitucin es de 15 aos EL DEPSITO NECESARIO El art. 1.791 C.C. califica el depsito como necesario cuando se hace en cumplimiento de una obligacin legal, o cuando tiene lugar con ocasin de alguna calamidad, como incendio, ruina, saqueo, naufragio y otras semejantes (art. 1.781 C.C.). En el primer caso su regulacin ser la contenida en la ley que lo establezca y en su defecto, la del depsito voluntario. En el segundo, se rige por las reglas del voluntario (art.1. 782 C.C.). Atencin especial merece al Cdigo civil, la situacin de los objetos introducidos por los viajeros en lo que, llama fondas y mesones, calificndolo tambin como depsito necesario y regulndolo en los arts. 1.783 y 1.784 C.C. Dice el primero que los fondistas y mesoneros responden como depositarios, con tal de que se .hubiese dado conocimiento a los mismos, o a sus dependientes, de los efectos introducidos en su casa. Y que los viajeros observen las prevenciones que dichos posaderos o sus sustitutos les hubiesen hecho sobre el cuidado y vigilancia de los efectos. Los empresarios hosteleros responden tambin de los daos producidos por sus empleados y extraos, siempre que no provengan de robo a mano armada o por fuerza mayor.

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TEMA 15.- EL CONTRATO DE SOCIEDAD Dentro de la personas jurdicas, no encontramos con aquellas que son de inters pblico, asociaciones y fundaciones, reguladas las primeras en el art. 22 CE y la Ley Orgnica 1/2002, de 22 de marzo de Asociaciones; y las segundas por el art. 34 CE y por la Ley Orgnica 50/2002, de 26 de diciembre de Fundaciones. En cuanto a las que son de inters privado, nos encontramos con la sociedad civil, regulada en el art. 1665 y ss CC, teniendo la sociedad personalidad jurdica y donde se responde con todo el patrimonio de los socios, y la sociedad mercantil, regulada en el Cdigo de Comercio, as dispone el art. 1665 CC que La sociedad es un contrato por el cual dos o ms personas se obligan a poner en comn dinero, bienes o industria, con nimo de partir entre s las ganancias. SOCIEDAD CIVIL El Cdigo Civil, segn el artculo 1665, define la sociedad como un contrato por el cual dos o ms personas se obligan a poner en comn dinero, bienes o industria, con nimo de partir entre s las ganancias. As pues, es un contrato que se caracteriza por el carcter plural del mismo (pluralidad de sujetos cuyo objeto es poner en comn bienes o trabajo con nimo de repartirse las ganancias). Tiene nimo lucrativo, es consensual, oneroso y plurilateral, duradero o de tracto sucesivo. No establece un capital mnimo, y se puede poner dinero o trabajo. La personalidad jurdica la adquiere al constituirse salvo lo expresado en el art. 1669 C.C.: No
tendrn personalidad jurdica las sociedades cuyos pactos se mantengan secretos entre los socios, y en que cada uno de stos contrate en su propio nombre con los terceros. Esta clase de sociedades se regir por las disposiciones relativas a la comunidad de bienes

Clases En funcin de los bienes que se ponen en comn se pueden dividir en: Particular (art. 1678 C.C.) La sociedad particular tiene por objeto cosas determinadas, su uso, o sus frutos, o una empresa sealada, o el ejercicio de una profesin o arte. Universal (art. 1674 C.C.) la sociedad universal comprende todos los bienes que pertenezcan al socio en el momento de la constitucin de la sociedad y tambin los que puede adquirir durante la vigencia de la sociedad. No puede comprender si embargo, los bienes que los socios adquieran posteriormente por herencia, legado o donacin, aunque si sus frutos. Universal de ganancias (art.1675 C.C.) La sociedad universal de ganancias comprende todo lo que adquieran los socios por su industria o trabajo mientras dure la sociedad. Los bienes muebles o inmuebles que cada socio posee al tiempo de la celebracin del contrato, continan siendo de dominio particular, pasando slo a la sociedad el usufructo. Sujetos Cualquiera con capacidad general de obrar. La condicin de socio es intransferible, y cabe el desistimiento unilateral (con el pago de los posibles daos y perjuicios) Objeto Ejercicio de cualquier actividad lucrativa de los socios, lcita, posible y determinada El socio que aporta bienes, queda tambin sujeto a la eviccin en cuanto a las cosas ciertas y determinadas que haya aportado a la sociedad, en los mismos casos y de igual modo que lo est el vendedor respecto del comprador.
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Forma Rige, en principio, la libertad de forma, salvo que se aporten bienes inmuebles o derechos reales en cuyo caso es necesaria la escritura pblica Reglas para la administracin de la sociedad civil La normativa del Cdigo civil es confusa y fragmentaria. Rige la autonoma de la voluntad, es decir, puede establecerse lo ms oportuno, que haya un administrador nico o varios, que pueden ser socios o terceros, pudiendo especificar funciones o teniendo el consentimiento de todos, arts 1603 y 1694 CC. Si se nombra administrador nico en el momento de formar la sociedad, ste es irrevocable. Si se nombra en un momento posterior, ste es revocable en cualquier momento Cuando no se haya estipulado el modo de administrar, se observarn las reglas siguientes: 1. Todos los socios se considerarn apoderados, y lo que cualquiera de ellos hiciere por s solo, obligar a la sociedad; pero cada o podr oponerse a las operaciones de los dems antes que hayan producido efecto legal. 2. Cada socio puede servirse de las cosas que componen el fondo social segn costumbre de la tierra, con tal que no lo haga contra el inters de la sociedad, o de tal modo que impida el uso a que tienen derecho sus compaeros. 3. Todo socio puede obligar a los dems a costear con l los gastos necesarios para la conservacin de las cosas comunes. 4. Ninguno de los socios puede, sin el consentimiento de los otros, hacer novedad en los bienes inmuebles sociales, aunque alegue que es til a la sociedad. Cada socio puede por s solo asociarse un tercero en su parte; pero el asociado no ingresar en la sociedad sin el consentimiento unnime de los socios, aunque aqul sea administrador. Responsabilidad de la sociedad civil Los socios no quedan obligados solidariamente respecto de las deudas de la sociedad y ninguno puede obligar a los otros por un acto personal, si no le han conferido poder para ello. La sociedad no queda obligada respecto a tercero por actos que un socio haya realizado en su propio nombre o sin poder de la sociedad para ejecutarlo, pero queda obligada para con el socio en cuanto dichos actos hayan redundado en provecho de ella. Los acreedores de la sociedad son preferentes a los acreedores de cada socio sobre los bienes sociales. Sin perjuicio de este derecho, los acreedores particulares de cada socio pueden pedir el embargo y remate de la parte de ste en el fondo social. Todo socio debe responder a la sociedad de los daos y perjuicios que sta haya sufrido por culpa del mismo y no puede compensarlos con los beneficios que por su industria le haya proporcionado La sociedad responde a todo socio de las cantidades que haya desembolsado por ella y del inters correspondiente; tambin le responde de las obligaciones que con buena fe haya contrado para los negocios sociales y de los riesgos inseparables de su direccin
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Distribucin de ganancias y prdidas Es nulo el pacto que excluye a uno o ms socios de toda parte en las ganancias o en las prdidas. Slo el socio de industria puede ser eximido de toda responsabilidad en las prdidas Disolucin de la sociedad El art. 1700 CC establece una serie de causas tasadas, siendo: a).- Cuando expira el trmino para el que fue constituida. b).- Cuando se pierde la cosa, o se termina el negocio que le sirve de objeto. c).- Por muerte, insolvencia, incapacitacin o declaracin de prodigalidad de cualquiera de los socios, y en el caso previsto en el art. 1.699 C.C. d).- Por voluntad de cualquiera de los socios, con sujecin a lo dispuesto en los arts 1.705 y 1.707 C.C.

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TEMA 16.- LOS CONTRATOS DE FINANCIACIN EL Cdigo civil (art. 1740) agrupa bajo la denominacin de prstamo, dos situaciones diferentes como son, el comodato y el prstamo, expresando que por el contrato de prstamo, una de las partes entrega a la otra una cosa no fungible para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva (comodato), o dinero o cosa fungible con condicin de devolver otro tanto de la misma especie y calidad (prstamo) PRSTAMO MUTUO O SIMPLE El prstamo mutuo es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa, no con el consentimiento, aunque cabe el mutuo como consensual, siendo por lo que slo se establecen obligaciones para el prestamista, principio nominalista, es decir, misma cantidad, sin perjuicio de que se haya devaluado la cosa prestada, y esto salvo pacto en contrario. Partiendo de la definicin general del art. 1740 C.C. hay que puntualizar que el prestatario adquiere la propiedad de la cosa y est obligado a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. El derecho de propiedad del prestamista se transforma en un simple derecho de crdito. El mutuo posee dos caractersticas: la temporalidad y la gratuidad Capacidad de las partes Aparte de la capacidad general para contratar, hay que tener en cuenta que el mutuo transfiere la propiedad de las cosas, por lo que el prestamista o mutuante ha de ser propietario de las mismas, con capacidad para enajenarlas. El menor emancipado no puede tomar por s solo dinero a prstamo sin consentimiento de sus padres o curador El tutor no puede, sin autorizacin judicial, dar ni recibir dinero a prstamo (art. 271.8 C.C.) Obligaciones del prestatario Su obligacin principal es la de restituir la cosa (no fungible), o igual cantidad y de la misma especie (fungible) PRSTAMO CON INTERS Y LA LEY DE USURA Es admisible el pacto de pagar intereses siempre que sea expreso, bien de forma oral o escrita (art. 1755 C.C.) El prestatario que ha pagado intereses sin estar estipulados no puede reclamarlos ni imputarlos al capital, salvo que impugne el contrato por error si demuestra que no existi tal pacto La cuanta de los intereses puede ser fijada libremente por las partes, salvo la sancin por usura, la Ley de 14 de marzo de 1856 aboli la tasa del inters. Los intereses vencidos son susceptibles de capitalizarse y devengar nuevamente intereses (anatocismo) Represin de la usura Se debe a la iniciativa de Gumersindo Azcrate y tiene por finalidad la represin de los prstamos usuarios. La Ley Azcrate de 1908 permite a los Tribunales anular contratos de
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prstamo, cuyos intereses estipulados sean notablemente superiores al normal del dinero y manifiestamente desproporcionados con las circunstancias del caso (condiciones personales del prestatario: situacin angustiosa, inexperiencia, facultades mentales limitadas) La nulidad se predica tambin de toda operacin sustancialmente equivalente a un prstamo de dinero, cualquiera que fuese la forma que revista. Declarada la nulidad del contrato, el prestatario est obligado tan slo a entregar la suma recibida, y si hubiera satisfecho parte de aqulla y los intereses vencidos, el prestamista devolver al prestatario lo que, tomando en cuenta el total de lo percibido, exceda del capital prestado Mientras no se declare la nulidad no puede exigirse la restitucin, y la accin para declararla carece de plazo prescripcin LOS CONTRATOS DE LEASING. Existen varios tipos, entre ellos: a).- Contrato factori contrato por el cual una empresa que tiene deudas, cede stas a una entidad bancaria, y siendo la entidad bancaria quien paga las deudas para luego cobrrselas a la empresa. b).- Contrato Leasing-back donde una empresa sin liquidez vende las mquinas al banco, pero ste se las deja en uso, pero en el momento que deja de pagar la deuda con el banco, ste coge las mquinas. c).- Contrato de Leasing donde una entidad crediticia presta una cantidad de dinero, por el que el sujeto tiene que ir pagando, siendo que las cuotas imputan sobre el precio final del producto, habiendo una opcin de adquisicin final del objeto, es como si fuera un alquiler con opcin a compra.

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TEMA 17.- LOS CONTRATOS EN LA LITIS.

LA TRANSACCIN. El artculo 1809 del CC define la transaccin como un contrato por el cual las partes, dando, prometiendo o reteniendo cada una alguna cosa, evitan la provocacin de un pleito o ponen trmino al que haban comenzado. De esta definicin se desprende que son dos los presupuestos necesarios para que un contrato pueda calificarse de transaccin, as: Situacin de controversia, es decir un conflicto de pretensiones entre las partes. Necesidad de recprocas concesiones, de ello se deduce que es un contrato oneroso, ambas partes han de hacer sacrificios para componer la controversia, que no han de ser exactamente equivalentes. Siendo pues un contrato oneroso, cabe la posibilidad de resolver el contrato por eviccin y tambin la posibilidad de resolver el contrato en virtud del art. 1124 C.C (uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe). El artculo 1816 CC, establece que: La transaccin tiene para las partes la autoridad de la cosa
juzgada; pero no proceder la va de apremio sino tratndose del cumplimiento de la transaccin judicial. As pues la transaccin produce el efecto de cosa juzgada, dado pues el carcter de cosa

juzgada, y habiendo visto la posibilidad que existe de resolucin por incumplimiento (art. 1124 CC), de esta forma esa resolucin de la transaccin por incumplimiento se convertira en una accin de indemnizacin por daos y perjuicios, ya que no cabra revivir la antigua controversia. Igualmente no se puede pedir la ejecucin judicial del convenio de transaccin, salvo que la transaccin se haya producido dentro de un proceso judicial, interviniendo un Juez. Respecto de los sujetos de la transaccin, para celebrar la transaccin se necesita de la capacidad general de obrar, siendo posible que los representantes legales de los menores celebren un contrato de transaccin, segn lo previsto en el art. 1810 CC Para transigir sobre los bienes y derechos de los hijos bajo la patria potestad se aplicarn las mismas reglas que para enajenarlos (arts. 163; 164 y 166 C.C). El objeto de la transaccin es la controversia en s, la relacin jurdica controvertida que las partes componen por medio del contrato de la transaccin. Pudiendo transigir sobre cualquier cosa sobre las que las partes tengan poder de disposicin, as se excluye las previsiones de los arts. 1813 Se puede transigir sobre la accin civil proveniente de un delito; pero no por eso se extinguir la accin pblica para la imposicin de la pena legal, y 1814 No se puede transigir sobre el estado civil de las personas, ni sobre las cuestiones matrimoniales, ni sobre alimentos futuros. En este mismo sentido el art. 1815 establece que La transaccin no comprende sino los objetos
expresados determinadamente en ella, o que, por una induccin necesaria de sus palabras, deban reputarse comprendidos en la misma, es decir, la renuncia de derechos que pueden hacer las

partes, se refiere slo a la cuestin litigiosa, la renuncia general debe ceirse a los derechos relacionados con los de la cuestin litigiosa.

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El error no supone la posibilidad de impugnar la transaccin, dado el carcter de cosa juzgada al que antes hacamos alusin. No obstante, en la transaccin puede recaer sobre su objeto, es decir, sobre las cuestiones debatidas error in caput controversum-, o sobre las bases o premisas en que se sustenta la controversia error in caput non controverusm Ej.- Si A y B discuten
sobre si A ha adquirido la propiedad de un fundo por usucapin o no, y B reconoce el derecho de A, descubriendo posteriormente que el plazo que l crea necesario para adquirir la cosa por usucapin no es el que realmente marca la ley y por lo tanto, A no estuvo en posesin de la finca el tiempo suficiente, se da un error in caput controversum. Si por el contrario, de B es por desconocimiento que la finca pertenece a una persona de la que l es heredero y, por tanto, tiene un ttulo vlido de adquisicin, el error sera aqu in caput non controverusm.

De esta forma, slo el error in caput non controversum, al margen de la cuestin litigiosa, puede dar lugar a la impugnacin. El dolo en la transaccin est previsto en los arts. 1818 y 1819 CC. Art. 1818 El descubrimiento de nuevos documentos no es causa para anular o rescindir la transaccin, si no ha habido mala fe. As pues, el art. 1818 sanciona con la nulidad la transaccin por el descubrimiento de nuevos documentos con posterioridad, si ha habido mala fe, que hay que interpretar en el sentido de que el documento se retuvo o se ocult por una de las partes, o que no lo revel. Adems, para que se d aquel efecto, debe tener carcter decisivo para la controversia. Art. 1819 Si estando decidido un pleito por sentencia firme, se celebrare transaccin sobre l por
ignorar la existencia de la sentencia firme alguna de las partes interesadas, podr sta pedir que se rescinda la transaccin. La ignorancia de una sentencia que pueda revocarse no es causa para atacar la transaccin. Es pues, un supuesto de dolo en el que una de las partes saba que la controversia

estaba ya resuelta por sentencia firme. EL ARBITRAJE. Cuando media un conflicto o controversia de tipo jurdico entre dos o mas personas, puede ser compuesto por ellas mismas a travs de la transaccin, o pueden invocar el derecho a la tutela judicial que reconoce el art. 24 CE, y solicitar de la autoridad judicial su resolucin. Pero el Derecho admite que, en lugar de esta ltima posibilidad, acuerden llevar su conflicto ante rbitros, para que den una decisin o laudo que han de acatar por haberse sometido previamente a l. Segn el art. 1 de la Ley de Arbitraje, mediante el arbitraje las personas fsicas o jurdicas pueden someter, previo convenio, a la decisin de uno o varios rbitros las cuestiones litigiosas, surgidas o que puedan surgir, en materias de su libre disposicin conforme a Derecho. El arbitraje sirve para dirimir controversias jurdicas, tanto actuales como las que puedan nacer en el futuro, interpretando esto ltimo como las que puedan surgir de una determinada y concreta relacin jurdica entre las partes. El arbitraje est regulado por la Ley 60/2003 de 23 de diciembre y por el RD 636/1993. En el art. 2 de la Ley se sealan las materias que estn excluidas del arbitraje, como son: 1 Las cuestiones sobre las que haya recado resolucin judicial firme y definitiva, salvo los aspectos derivados de su ejecucin. 2 Las materias inseparablemente unidas a otras sobre las que las partes no tengan poder de disposicin. 3 Las cuestiones en que, con arreglo a las leyes, deba intervenir el Ministerio Fiscal en representacin y defensa de quienes, por carecer de capacidad de obrar o de representacin legal, no puedan actuar por s solos. 4 Los arbitrajes laborales.
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DERECHO CIVIL II

Los arbitrajes pueden ser de Derecho o de equidad, as: Arbitraje de Derecho, el rbitro resuelve la controversia aplicando un sistema jurdico, pudiendo ser un sistema jurdico extranjero. Arbitraje de equidad, el rbitro resuelve la controversia segn lo ms adecuado al caso, sin apoyarse en ningn ordenamiento jurdico (art. 34 L60/2003) siendo posible slo si las partes lo pactan as, es por tanto una excepcin a la regla general. Para que opere el arbitraje es necesario que las partes lo acuerden as en un convenio por escrito y firmado por las mismas. El nmero de rbitros puede ser fijado libremente por las partes, siempre que sea impar. A falta de acuerdo ser un rbitro. En el arbitraje de Derecho es necesario que sea abogado en ejercicio, salvo pacto en contrario. Se prohbe actuar como rbitros a los jueces, magistrados y fiscales en activo, y a quienes ejerzan funciones pblicas retribuidas por arancel. Deben ser personas naturales que se hallen en pleno ejercicio de sus derechos civiles, es decir, plena capacidad de obrar. El procedimiento del arbitraje viene establecido en los arts. 24 y ss de la Ley, imperando la plena libertad de las partes, si bien deben respetar en todo caso, el principio de igualdad, audiencia y contradiccin. El arbitraje termina en un laudo arbitral que debe ser dictado dentro de los seis meses contados desde la fecha en que hubieran aceptado la resolucin de la controversia. La forma debe ser escrita y debe estar firmado por los rbitros. El laudo pone fin a la controversia, con el valor de cosa juzgada, siendo posible la ejecucin judicial del laudo. El contenido del laudo no se puede revisar. Existe la posibilidad de recurso de anulacin del laudo por cuestiones formales (omisin de formalidades legales, etc), siendo en este caso por juicio verbal.

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