CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL Pelo presente instrumento particular, de um lado, [nome e qualificação], com endereço residencial na [....

], doravante denominado LOCADOR, e, de outro, [nome e qualificação], c residente nesta [....], doravante denominada LOCATÁRIA, têm, entre si, como justos e contratados, o quanto segue. CLÁUSULA PRIMEIRA Constitui objeto do presente Contrato a locação do imóvel localizado na [...]. CLÁUSULA SEGUNDA O prazo de locação é de [....] meses, com termo inicial em [data] e termo final em [data], data em que a locatória se obriga a restituir o imóvel livre e desocupado, em condições idênticas à que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imóvel, independentemente de aviso ou notificação. PARÁGRAFO PRIMEIRO – Findo o prazo estipulado no caput desta Cláusula, operar-se-á o término da avença, sendo que eventual prorrogação tão somente ocorrerá por meio de adiamento contratual, de acordo com a conveniência das partes. PARÁGRAFO SEGUNDO – Os pertences e objetos móveis que o LOCADOR deixou no imóvel encontram-se perfeitamente caracterizados no anexo Contrato de Comodato, firmando entre as partes nesta mesma data, que integra instrumento para todos os fins e efeitos de direito. CLÁUSULA TERCEIRA O aluguel mensal fica estipulado em [valor], devendo ser pago no [...] dia útil do mês subseqüente ao vencido, por meio de [depósito bancário ou outra opção de pagamente], na conta corrente em nome do LOCADOR, Banco [....].

Na hipótese de o atraso ultrapassar 30 (trinta) dias. com base na variação dos incides aludidos no parágrafo segundo desta cláusula. CLÁUSULA QUARTA O LOCADOR deixa reservado seu direito de receber qualquer aluguel fora do prazo contratado. ocorrer mudança na legislação. além das despesas contratuais e extras que os locadores despenderem para a ressalva de seus direitos. sem que isso importe em novação deste Contrato. feita pelo LOCADOR para a cobrança de alugueres. incidirá multa moratória de 2% (dois por cento). por parte da LOCATÓRIA. no curso do presente Contrato de Locação. Na ausência destes índices será eleito. Qualquer despesa judicial ou extrajudicial. quando à periodicidade de reajustes pactuam as partes que os lugares serão reajustados na menor periodicidade legalmente autorizada. mesmo que parcial oi temporária. será o débito acrescido de juros de 1% (um por cento) ao mês e de correção monetária. seja a que título for. legalmente previsto. PARÁGRAFO SEGUNDO – Na eventualidade de. correrá por conta da LOCATÓRIA e deverá ser paga juntamente com o aluguel devido.PARÁGRAFO PRIMEIRO – O valor locativo será reajustado anualmente. fora do prazo previsto. inclusive honorários de advogado. PARÁGRAFO TERCEIRO – Sobre o aluguel pago após o respectivo vencimento. CLÁUSULA SEXTA Fica vedada a sublocação do imóvel ou a cessão dos direitos decorrentes deste instrumento a terceiros. conforme prévia convenção das partes. de acordo com a variação acumulada do IGPM/FGV. CLÁUSULA QUINTA O imóvel deste Contrato destina-se exclusivamente para fins residenciais. sem a expressa anuência do LOCADOR. CLÁUSULA SÉTIMA .

PARÁGRAFO PRIMEIRO – Os encargos da locação. Os orçamentos concorrentes às benfeitorias serão previamente submetidos à aprovação do LOCADOR. etc. água. especificados no caput desta cláusula. quando do encerramento do Contrato. que se obriga a pagá-los em seus respectivos vencimentos.A LOCATÓRIA declara que vistoriou o imóvel deste Contrato e que tem pleno conhecimento de que está ele em perfeitas condições de uso para a finalidade prevista na Cláusula Quinta. dentro das normas legais pertinentes. gás. e. devendo as partes se comporem no tocante aos seu respectivos custos. incumbirá à LOCATÁRIA o pagamento de todas as despesas e tributos incidentes sobre o imóvel. por exemplo. se efetivadas. se incorporarão ao bem. para o imóvel e os bens móveis que o guarnecem. com seguradora reconhecidamente idônea a sólida. CLÁUSLULA DÉCIMA Compromete-se a LOCATÁRIA a firmar contrato de seguro contra incêndio e furto ou roubo. taxas de energia elétrica. as quais. CLÁUSULA NONA Quaisquer benfeitorias a serem introduzidas internamente no imóvel dependerão de prévia anuência do LOCADOR. devendo comprová-los ao LOCADOR sempre que solicitado. quando findo ou respectivo recebimento. comprometendo-se a restituir o imóvel. CLÁUSULA OITAVA Além do aluguel mensal. com. em especial. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA . são de inteira responsabilidade da LOCATÁRIA. Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). PARÁGRAFO SEGUNDO – A LOCATÁRIA obriga-se a manter as dependências locadas em boas condições de higiene e limpeza.

E por estarem.] para dirimir eventuais controvérsias oriundas deste Contrato. a qual deverá contar a anuência do LOCADOR. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA A LOCATÁRIA obriga-se a cumprir integralmente as disposições previstas no artigo 23. com renúncia a qualquer outro. A multa será sempre paga por inteiro. [local e data] _____________________________ . judicial ou extrajudicial. I. as obrigações contraídas pela LOCATÁRIA. independente do tempo decorrido do Contrato.Os FIADORES assumem. PARÁGRAFO SEGUNDO – Compromete-se a LOCATÁRIA a. justas e contratadas. as partes assinam o presente instrumento particular em duas vias de igual teor. e seus incisos. até a efetiva devolução das chaves. ainda. na presença de duas testemunhas. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA Fica eleito o Foro [. atualizada. 1500 e 1503 do Código Civil. da Lei nº 8.. na hipótese de falecimento ou insolvência dos FIADORES.. aos benefícios dos artigos 1492. por mais privilegiado que seja.. assim. em caráter solidário.245/91. persistindo sua responsabilidade durante a vigência desta avença. a tudo presentes e que de tudo dão fé. PARÁGRAFO PRIMEIRO – Os FIADORES renunciam. com a faculdade de a parte inocente considerar rescindida a locação independente de notificação. proceder à competente substituição. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA A parte que infringir qualquer cláusula deste Contrato pagará à outra multa pecuniária correspondente ao valor de três aluguéis vigentes na data da infração. 1499.

LOCADOR ______________________________ LOCATÁRIA ______________________________ FIADORES ______________________________ 1ª TESTEMUNHA _______________________________ 2ª TESTEMUNHA .