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011/2011

Los centros comerciales en la Comunitat Valenciana. 2010
Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana. Oficina Comercio y Territorio
C/ Bailía nº2 pta 3-4 Valencia – 46003 8 de marzo de 2011

Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Oficina Comercio y Territorio. C/ Bailía, 2-2º-3ª - 46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.org Página web: www.pateco.es

Dirección técnica: Agustín Rovira Lara Equipo técnico: Sonia Esteban Ballester Begoña Marín García Gema Valor Moncho Fecha cierre del informe: 08 de marzo de 2011

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ÍNDICE:
Nota metodológica ..............................................................................................................6 Introducción ........................................................................................................................9 Los centros comerciales en el ámbito español. ................................................................... 11
La Comunitat Valenciana ocupa la tercera posición por número de centros comerciales, después de Andalucía y Madrid. ............................................................................................................................... 11

Evolución de los centros comerciales en la Comunitat. ....................................................... 17
La historia de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana. ..................................................... 17 Diversificación del formato: menor tamaño y más especialización. ..................................................... 18 Los parques comerciales lideran la expansión de los centros comerciales. .......................................... 19

Los centros comerciales en la Comunitat Valenciana: situación a 2010. ............................... 21
Incremento del tamaño medio .............................................................................................................. 23

Los centros comerciales de la Comunitat Valenciana en el territorio. .................................. 26
Cada vez más urbanos. .......................................................................................................................... 26 La mitad de los centros comerciales se localizan en la provincia de Valencia....................................... 26 Preferencia por las cabeceras comerciales ............................................................................................ 27 El Área Comercial de Valencia es la que más SBA por habitante concentra. ........................................ 28

Los negocios dentro de los centros comerciales valencianos. .............................................. 33
Cierre de locales comerciales. ............................................................................................................... 33 El comercio gana espacio al ocio. .......................................................................................................... 34 La moda sigue siendo la reina de los centros comerciales. ................................................................... 34 . El comercio minorista de ocio-cultura aumentan su presencia ............................................................ 35 Super’s vs hiper’s como locomotora comercial. .................................................................................... 36 Cines: ¿Crisis o agotamiento de la fórmula como locomotoras de ocio? .............................................. 38 Nuevas actividades de ocio.................................................................................................................... 38 Globalización de la oferta ...................................................................................................................... 39

Afluencia a los centros comerciales. ................................................................................... 40 Previsiones de crecimiento y renovación. ........................................................................... 42
La renovación como respuesta ante la crisis: cambio de imagen y de locomotoras. ............................ 42

Tendencias del sector. ....................................................................................................... 44
Nuevas estrategias de los centros comerciales ..................................................................................... 44 Los centros como negocio inmobiliario ................................................................................................. 44 ¿Cómo son los consumidores? ¿Cómo responde los centros comerciales?.......................................... 45

Anexo. .............................................................................................................................. 47

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Índice de tablas
Tabla 1 Tabla 2 Tabla 3 Tabla 4 Tabla 5 Tabla 6 Tabla 7 Tabla 8 Tabla 9 Tabla 10 Tabla 11 Tabla 12 Tabla 13 Tabla 14 Tabla 15 Tabla 16 Tabla 17 Tabla 18 Tabla 19 Tabla 20 Clasificación de Centros Comerciales por tipologías. Diferencias de clasificación: Asociación Española de Centros Comerciales - Oficina Comercio y Territorio. Ciclo de vida de los centros comerciales españoles. Distribución de centros comerciales por Comunidades Autónomas (a 31/12/2009). Distribución de centros comerciales por tipo de centro en España. Año 2009. Apertura de centros comerciales por períodos. Comunitat Valenciana y España Evolución del número de centros comerciales valencianos por períodos y tipologías. Evolución de la SBA de los centros comerciales valencianos por períodos y tipologías. Densidad comercial media en la Comunitat Valenciana. Año 2010. Formatos de centros comerciales en la Comunitat Valenciana. Año 2010. Características de los centros comerciales de la Comunitat Valenciana. 2010. Características de los centros comerciales de España. 2009. Distribución de centros comerciales por tipo de centro por provincias. Principales datos de los centros comerciales por provincias de la Comunitat Valenciana. 2010. Tipo de ubicación de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana. 2010. Centros Comerciales de la Comunitat Valenciana distribuidos entre la Áreas Comerciales valencianas (I). 2010. Centros Comerciales de la Comunitat Valenciana distribuidos entre la Áreas Comerciales valencianas (II). 2010. Locales por grupos de actividad. Supermercados y establecimientos de descuento en centros comerciales. Hipermercados en centros comerciales valencianos. 6 7 12 13 14 16 19 19 21 23 24 24 27 29 29 30 31 34 35 36

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Comunitat Valenciana y España. Densidad comercial (m SBA por 1. Años 2005 .46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Año 2009. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.2010.pateco.000 habitantes) por comunidades autónomas. Índice Footfall. Años 2005 . Apertura de centros comerciales por períodos.es 5 . 2-2º-3ª . 2 13 15 17 40 INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.2010. Afluencia de visitantes a los centros comerciales valencianos.Tabla 21 Tabla 22 Tabla 23 Índice Footfall. C/ Bailía. 39 40 42 Índice de gráficos Gráfico 1 Gráfico 2 Gráfico 3 Gráfico 4 Evolución del número de centros comerciales en España (1980-2009).org Página web: www. Oficina Comercio y Territorio. Centros comerciales previstos en la Comunitat Valenciana.

46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. en relación al número de centros comerciales con presencia en la Comunitat Valenciana se ha utilizado un criterio que difiere sensiblemente del de la Asociación Española de Centros Comerciales. en adelante AECC. Desde el año 2003 la Oficina Comercio y Territorio del Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana analiza el negocio de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana. Valencia) se distribuye en tres equipamientos independientes por considerar que desarrollan su actividad bajo tres modelos de negocio distinto con una estrategia comercial diferenciada. servicios comunes y actividades complementarias están relacionados con su entorno y que dispone permanentemente de una imagen y gestión unitaria”. Oficina Comercio y Territorio. No obstante. planificados y desarrollados por una o varias entidades.org Página web: www. Valencia). la Oficina Comercio y Territorio tiene en cuenta los tres centros comerciales incorporados en la Comunitat Valenciana en 2010. se define Centro Comercial como un “conjunto de establecimientos comerciales independientes. Alicante). con criterio de unidad. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. C/ Bailía.es 6 . obteniendo una relación de centros comerciales distinta. La clasificación por tipologías de centro comercial se ha realizado siguiendo los criterios de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).pateco. Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana. Según la Asociación Española de Centros Comerciales.Nota metodológica El presente informe ha sido elaborado por la Oficina Comercio y Territorio del Consejo de Cámaras de Comercio. Estos factores de importancia para el desarrollo de la actividad comercial muestran la conveniencia de realizar estudios y un seguimiento sobre la evolución y tendencias de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana.1 1 Al cierre de este estudio la Oficina Comercio y Territorio no disponía de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) en cuanto al número de centros comerciales a nivel autonómico y su SBA para el año 2010. Son equipamientos que ejercen influencia a nivel supramunicipal incidiendo en la oferta de bienes y servicios preexistente y en la demanda y el consumo de la población de su área de influencia. Gran Alacant (Santa Pola. mezcla comercial. cuyo trabajo. Además. Las diferencias existentes hacen referencia a los siguientes equipamientos: Parque Comercial Albán (Burjassot. adoptada en 2006. El Centro Comercial Bonaire (Aldaia. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. 2-2º-3ª . Además generan impacto urbanístico en el entorno en el que se ubican.

pateco. que tengan un espacio común urbanizado. que por sus características merece ser destacada.000 a 79. 2 2 2 2 2 2 2 CF: Centro Fabricantes CO: Centro de Ocio Fuente: Asociación Española de Centros Comerciales (AECC). Por tanto. Centro Comercial fundamentado en un Hipermercado. Centro Comercial ubicado dentro del núcleo urbano. integrado por una agrupación de tiendas de fabricantes y marcas.999 m de SBA. realicen actividades comerciales al por menor. Tipo de centro según tamaño y área de influencia MG: Muy grande GR: Grande ME: Mediano PE: Pequeño HI: Basado en Hipermercado GC: Galería Comercial* PC: Parque Comercial Concepto Centro Comercial superior a 79.es 7 . de ubicación normalmente periférica o en zonas turísticas. Galería Comercial Urbana de hasta 4. y estén formados. principalmente.999 m de SBA. el Directorio de Centros Comerciales que la AECC publica cada dos años sigue ofreciendo las fichas de las Galerías de interés. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.Tabla 1 Clasificación de Centros Comerciales por tipologías. 2-2º-3ª . No obstante.999 m de SBA.999 m de SBA. que tiene habitualmente un complejo de cines como locomotora principal. que venden con descuento sus propios productos. Tipo de centro según localización Periférico Urbano Semiurbano Centro Comercial ubicado en la periferia del núcleo urbano. Centro Comercial desde 20. Centro Comercial de 40. ya que sólo reconoce Centros a partir de 5. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. la restauración y el tiempo libre. Centro Comercial.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.999 m de SBA.000 m 2 SBA. Centro Comercial de 5. * El marco europeo no incluye las Galerías Comerciales Urbanas. la AECC ya no las incluye en las estadísticas de Centros Comerciales.000 m y 39. Centro Comercial ubicado próximo al núcleo urbano.000 m y 19.org Página web: www. Centro Comercial integrado fundamentalmente por establecimientos destinados al ocio. Oficina Comercio y Territorio. C/ Bailía. por medianas y grandes superficies. Parque de Actividades Comerciales.

2-2º-3ª .Oficina Comercio y Territorio. Dirección General de Comercio y Consumo de la Conselleria de Industria.org Página web: www. * Ruta-Outlet Elche Industrial.691. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. * Arena Multiespacio. Comercio e Innovación y trabajo de campo desarrollado por la Oficina Comercio y Territorio. Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).702 1 único equipamiento Oficina Comercio y Territorio 66 1. * Área Comercial Corfú.478 Bonaire 3 equipamientos diferenciados: Diferencias * Bonaire Galería Comercial * Bonaire Parque Comercial * Factory Bonaire Galerías Comerciales No consideradas a efectos estadísticos 2 galerías comerciales: * Boulevar Austria * Galería Jorge Juan Gran Alacant No recogido por la AECC Considerado centro comercial por la oferta que alberga y su función en el territorio donde se localiza No recogido por la AECC Parque Comercial Albán Considerado centro comercial por la oferta que alberga y su función en el territorio donde se localiza Centros comerciales implantados en 2010 La AECC aún no ha publicado los centros 3 equipamientos comerciales: comerciales a 31/12/2010. Oficina Comercio y Territorio. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.607.es 8 .46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.pateco. AECC 57 1. C/ Bailía.Tabla 2 Nº de centros SBA Diferencias de clasificación: Asociación Española de Centros Comerciales .

2 3 Cinco Días.3% de todos los censados. ascendía a 529 equipamientos que totalizaban 13. Madrid.682 metros cuadrados de SBA. después de Madrid y Andalucía. La consultora destaca que.Introducción Según los datos de la AECC. C/ Bailía.pateco. Es la continuidad de directrices restrictivas por parte de algunas autonomías que han adaptado su legislación a la Directiva de Servicios pero no han liberalizado la implantación de grandes equipamientos y siguen exigiendo dos licencias para su apertura. Oficina Comercio y Territorio. con un aumento de 320.9% de la SBA total de España y los de Madrid un 22.9% de la superficie comercial total. La mitad de los centros comerciales abrió sus puertas durante la primera mitad del año 2009. 13-04-2010. al 19. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. entre inauguraciones y ampliaciones. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. equivalentes. La Comunitat Valenciana se mantiene como la tercera comunidad autónoma por oferta de centros comerciales. respectivamente. lo que representa el 50. el número de centros comerciales en España.3% y al 18. pese a la crisis.2%. mostrando un ritmo inferior al crecimiento medio del 4. Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) e Ipmark (8-Julio 2010) “La evolución de los centros comerciales.918 locales donde se desarrollan distintas actividades3.5 millones de metros cuadrados comerciales y de ocio. según datos del Informe de Jones Lang LaSalle2. a la situación económica actual.es 9 . El 40% de las nuevas incorporaciones se corresponde con la categoría de Parques Comerciales y otro 33% son Centros Comerciales Pequeños.5% que se venía experimentando durante el período 2003-2008. a debate”. incorporando al censo 15 equipamientos. 2-2º-3ª . Con las nuevas aperturas y/o ampliaciones. Asimismo. los centros comerciales de Andalucía ocupan un 16.org Página web: www. Andalucía cuenta con 102 centros comerciales y Madrid con 97 centros. Este crecimiento del sector es el menor registrado desde el año 1999. se añade otro factor que ha contribuido al estancamiento del número de centros. El crecimiento de centros comerciales en el año 2009 fue del 2. Andalucía y la Comunitat Valenciana reúnen cerca de 7 millones de metros cuadrados de SBA en 256 centros. “Las aperturas de centros comerciales retroceden a niveles de hace diez años”.9% con respecto al año anterior.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. en diciembre de 2009. los centros comerciales continuaron su proceso de expansión en España. durante el año 2009. El conjunto integra 32.

C/ Bailía. Su representatividad ha permanecido invariable en los dos últimos años. 4 Densidad comercial por comunidades autónomas medida por el número de metros cuadrados de SBA de centros comerciales por 1. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.es 10 .000 habitantes. Con estos equipamientos. 2-2º-3ª .000 habitantes. la Oficina Comercio y Territorio ha considerado el Parque Comercial de Elx como centros comercial por la estrategia de gestión y comunicación unificada que han iniciado los locales de negocio ubicados en este espacio durante el año 2010. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. 5 A efectos de estudio.pateco. incluso en estos tiempos. se mantiene por debajo de la media nacional. Durante el año 2010 se han incorporado tres nuevos centros comerciales: Arena Multiespacio (Valencia).559 locales comerciales y de ocio. aunque la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) no incluye este equipamiento. una SBA de 1. Estos datos evidencian que los centros comerciales todavía pueden generar negocio. cuya densidad es de 275 m2 por 1.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. igual a 290 m2 por 1.478 m2 y 3.000 habitantes. Oficina Comercio y Territorio.8% de los equipamientos y el 11. durante el año 2009 se produjo una ausencia en la creación de centros comerciales y tampoco se produjo la ampliación de alguno de los equipamientos existentes. sin embargo.En tercer lugar se sitúa la Comunitat Valenciana con 57 centros comerciales y 1.org Página web: www.9% de la SBA nacional. seguida de la de la Comunitat Valenciana que se sitúa en 316 m2 por 1. Andalucía. Destaca la densidad comercial4 de Madrid con 471 m2 por 1.691. ha aumentado su representatividad en el conjunto de centros comerciales españoles. En la Comunitat Valenciana. la Comunitat Valenciana cuenta con 66 centros comerciales. Elx Parque Industrial (Elx)5 e Isla Corfú (Alicante). En los próximos años está prevista la apertura de nuevos centros comerciales como Alfafar Parc (Alfafar) y Espai Vila-real (Vila-real).000 habitantes en 2009. Pocas aperturas en la Comunitat Valenciana durante 2009 y 2010.702 m 2 de SBA que suponen el 10. Ambas están por encima de la media de España.607.000 habitantes.

frente a la apertura de 30 centros comerciales en 20087. Según el informe La distribución comercial en España 2009 apunta que el formato centro comercial en España ya ha pasado por las dos primeras fases del ciclo de vida8. después de Andalucía y Madrid. pagina 116. Ministerio de Industria.5 millones de metros cuadrados y 32. Estos datos apuntan un cambio de tendencia en la implantación de centros comerciales que venían experimentando un crecimiento medio anual del 4.999. madurez y declive.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. sino también al comienzo de la fase de madurez.5%).es 11 . C/ Bailía.9 La Comunitat Valenciana ocupa la tercera posición por número de centros comerciales. Durante este año se incorporaron al censo 15 centros comerciales.Los centros comerciales en el ámbito español. desarrollo acelerado. Comercio y Turismo.4 centros comerciales. 9 Fuente: La distribución comercial en España en 2009. La desaceleración de aperturas sufrida en el año 2009 no sólo se debe a la coyuntura económica. una SBA de 13.org Página web: www. Oficina Comercio y Territorio. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. según la AECC.5% en el periodo 2003-2008.8%) y Cataluña con 45 centros comerciales (8. 2-2º-3ª . Andalucía cuenta con el mayor número de equipamientos con 102 centros comerciales (19. con un número medio de aperturas anuales de 4. La segunda fase se produce entre 1989 y 2009. seguida por Madrid con 97 centros comerciales (18.pateco. siendo el menor crecimiento registrado desde el año 1.6 En 2009. El crecimiento de centros comerciales en el año 2009 fue del 2.9% con respecto al año anterior. La fase de introducción se produce hasta 1988.3% del total).3%) y la Comunitat Valenciana con 57 centros comerciales (10. con una media anual de aperturas de 22 centros comerciales. Según la consultora Cushman & Wakefield.918 locales donde se desarrollan distintas actividades. 8 Según la teoría del ciclo de vida hay 4 fases: introducción o innovación. 6 Los datos de este apartado son a diciembre de 2009 ya que la Asociación Española de Centros Comerciales a febrero de 2011 aun no ha publicado los datos nacionales y autonómicos a diciembre de 2010 7 Desde al año 2003 no se habían registrado tantas aperturas de centros comerciales en España. Durante en ejercicio 2009 no se cumplieron las expectativas del año anterior. España contaba con 529 centros comerciales. España es ya un mercado maduro en el sector de centros comerciales. De los 529 centros comerciales de España en 2009. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.

8% del total de centros comerciales) y medianos con 109 centros (20.8% de los equipamientos y al 11. Fuente: “El equipamiento comercial de los centros comerciales en España”. Comercio y Turismo. C/ Bailía.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Fuente: “La distribución comercial en España en 2009”del Ministerio de Industria.9% de la SBA de los centros comerciales de España. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. si bien también es el formato de mayores dimensiones. páginas 110-121.6% del total). Este índice da una idea de la mayor o menor saturación de centros comerciales en las diferentes comunidades autónomas.000 habitantes que se sitúa por encima de la media de España.org Página web: www. seguida por Asturias con 429 m2 por cada 1.pateco. que suponen el 25.000 habitantes. Revista Distribución y Consumo (marzo – abril de 2010). Cataluña11 y las Islas Baleares son las dos comunidades autónomas que presentan la densidad comercial más baja en España con 164 m2 por cada 1. se mantiene en la tercer posición en cuanto al número de centros comerciales y SBA.607.490. Destaca la densidad comercial de Madrid con 471 m2 por 1. Estos datos pueden tener cierta explicación basada en las diferentes políticas comerciales desarrolladas en los últimos años en estas dos comunidades autónomas.000 habitantes. 2-2º-3ª . En cuanto a los formatos comerciales más implantados en España son los centros comerciales pequeños con 147 centros (27. los centros comerciales grandes son los que tienen mayor peso sobre el total de SBA con 3.000 habitantes.000 habitantes).7% del total de SBA. con la menor densidad después de Extremadura y Baleares.es 12 . 10 Densidad comercial por comunidades autónomas medida por el número de metros cuadrados de SBA de centros comerciales por 1.702 m2 de SBA equivalentes al 10.177 m2. La Comunitat Valenciana con 57 centros comerciales y 1. 11 Pueden ser llamativos los datos de la densidad comercial en Madrid (471 m2 de SBA por cada 1. lo que representa el 60% de la superficie comercial total. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Por su parte.000 habitantes.Las cuatro autonomías reúnen más de 8 millones de metros cuadrados de SBA en 301 centros. La densidad comercial10 media nacional es de 290 m2 por cada 1. La Comunitat Valenciana cuenta con una densidad comercial de 316 m2 de SBA por 1. la política comercial de Cataluña ha sido contraria a la apertura de grandes superficies comerciales como medida protectora del pequeño comercio.000 habitantes.000 habitantes). respectivamente.000 habitantes y 159 m2 por cada 1. Oficina Comercio y Territorio. con la mayor densidad de centros comerciales en España y el dato en Cataluña (164 m2 de SBA por cada 1. mientras que Madrid ha seguido una política aperturista.

7 2.8 2.336.3 2.8 100 2.049 709.281 91.895 13.303 3.342 12.782 642.653 Fase de crecimiento 1.7 2.873 317.635.931 542.763 10.236.849 1.462 6.940 83.940 Fase de introducción 442.277 2 Media anual (m ): 4.514 9.772 13.org Página web: www.557.7 0.4 100 358.249 720.8 1.850 246.5 0.083.613.083.199 Nº de aperturas: 458 2.785 9.2 5.584 1.179 5.353 197.096.893.393 7.8 4.3 1.9 3.961 373.771.577 Hasta 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 TOTAL 3.671.8 4.4 834.782.3 1.Tabla 3 Ciclo de vida de los centros comerciales españoles. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.146 17.430 1.383 8.251 4. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.584.011.562 92.4 2.745 71.081.2 5.8 1.901 849.729 837.267.1 8. Nº de centros comerciales Superficie Bruta Alquilable (m ) % SBA acumulada Fase del ciclo de vida 2 Años nº aperturas anuales 20 4 8 5 2 9 7 7 9 15 11 14 17 29 18 23 18 17 28 15 24 20 26 37 26 28 23 24 30 15 529 % nº centro Nueva SBA comerciales 2 (m ) acumulados 20 24 32 37 39 48 55 62 71 86 97 111 128 157 175 198 216 233 261 276 300 320 346 383 409 437 460 484 514 529 358.160 Media anual: 21.pateco.085.149 SBA (m ) creada: 3.7 2.1 0.300 2 Media anual (m ): 1.0 6.407.546 298.9 0.2 4.5 3.3 5.4 3.3 4.957 392.035 5.0 5.267.454.7 7.888 585.189.278.577 2 2 Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).1 2.881 Media anual: 4.113.938 161.5 3.427 1.990 777.6 3.2 5.3 3.5 0.234 312. 2-2º-3ª . C/ Bailía.020 14.790 Nº de aperturas: 71 688.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.056.7 1.402 942.9 5.175.2 0. Oficina Comercio y Territorio.1 4.5 5.7 4.839 SBA (m ) creada: 1.144 582.413 6.3 4.557.3 5.es 13 .1 1.4 4.211 793.290.9 5.682 13.4 1.9 7.8 0.147 518.143 630.2 2.300 1.8 4.6 1.3 1.846 550.0 4.974 11.140.8 4.8 2.3 2.123 320.5 2.368 689.091 146.7 2.6 0.793.931 12.

a 31 de diciembre de 2009.0 11.426 88 152.2 4.8 1.285.3 3.366 Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla la Mancha Castilla León Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid Murcia Navarra País Vasco Rioja. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.010.3 5.1 100 Densidad Habitantes 2 (m de SBA por centro por 1.315 572.9 4.6 1.3 6.7 0.557.7 22.9 0. Oficina Comercio y Territorio.888 471 65.7 0.AA.822 358 77.4 1.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.702 122.134 290 88.413 745.es 14 .945 164 166.425 465.289 1.0 5.org Página web: www. Tabla 4 CC. Centros comerciales 102 15 14 8 30 5 21 27 45 57 12 35 97 20 8 28 4 1 529 % 19.133 211 117.698 429 77. Crecimiento acelerado 514 437 409 460 484 529 500 400 300 200 157 86 97 111 128 175 198 216 233 261 276 300 320 383 346 Introducción 100 20 24 32 37 39 48 55 62 71 0 Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).380 111 91.5 5.578 306 80.998 512.120 316 89.3 0.8 2.5 5.847 213 99.315 13.226.2 100 SBA 2.9 3.509 98.Gráfico 1 600 Evolución del número de centros comerciales en España (1980-2009).5 0.577 % 16.311 13.9 3. La Ceuta y Melilla TOTALES Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).1 8.868 230 79.4 5.2 1.pateco.908 124. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.584 643. y el Padrón de Habitantes a 1/01/2009 (INE).521 159 136.8 2.5 10.326 299 78. Distribución de centros comerciales por Comunidades Autónomas (a 31/12/2009).7 0.000 comercial habitantes) 275 81.606 174.607.3 2.401 381 89.8 0.669 777.845 396 72.379 3.355 1.110 213 94.9 4.8 3. C/ Bailía.612 443. 2-2º-3ª .162 188.3 4.025 545.0 9.6 18.928 355 70.

8 25.9 20.1 11.490.833 1.org Página web: www.510. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.9 2.7 8.6 27.Mapa 1 Habitantes por centro comercial por Comunidades Autónomas (a 31/12/2009). y el Padrón de Habitantes a 1/01/2009 (INE).46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.0 12. C/ Bailía.674 1.952 1.8 19.717.1 1. a 31 de diciembre de 2009.3 4.pateco.721 207.231.142. 2-2º-3ª .5 3.562 13.738.8 100 Fuente: Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).577 2 % 12.557. Tabla 5 Distribución de centros comerciales por tipo de centro en España. Oficina Comercio y Territorio.7 9. Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).2 12. a 31 de diciembre de 2009. Tipo de centro Muy Grandes Grandes Medianos Pequeños Hipermercado Parques Comerciales De Fabricantes De Ocio TOTALES Nº centros 16 68 109 147 104 47 12 26 529 % 3.460 3.7 23.9 100 SBA (m ) 1. Año 2009.177 3. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.198 518.es 15 .

Oficina Comercio y Territorio. 2-2º-3ª . a 31 de diciembre de 2009. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.000 habitantes) por comunidades autónomas. Año 2009. 471 429 381 355 316 299 396 358 306 300 250 275 230 211 213 213 200 159 150 111 100 50 0 88 164 Fuente: Elaboración propia a partir datos Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.org Página web: www. C/ Bailía.Gráfico 2 500 450 400 350 Densidad comercial (m2 SBA por 1. y Padrón de Habitantes a 01/01/2009 (INE).es 16 .pateco.

3 100 Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo.8 14.574 % 2. desde el año 2008 el ritmo de aperturas ha puesto fin a la etapa expansiva anterior y ha supuesto el inicio de un período marcado por la crisis. En este mismo periodo en España se implantaron el 43.9% de la SBA implantada. Entre 2001-2010 se han implantado 32 centros comerciales en la Comunitat equivalentes al 43.0 33.es 17 .0 100 Periodo 1973-1980 1981-1990 1991-2000 2001-2010 Total % 4.2 46.437.0 36.pateco.1 17. conformando una oferta diversa y moderna de centros comerciales y de ocio. La historia de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana. 2-2º-3ª . * Los datos correspondientes a España en el periodo 2001 – 2010 proceden de la revista Alforja (septiembre de 2010).691.3% de la oferta existente y al 46.5 38.4% de los equipamientos y se creó el 51% de la SBA.0 51.7 43.3 43. reducción de nuevos proyectos y paralización de algunos de los proyectos ya existentes. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.842.8 100 España * SBA creada (m2) 363. Nuevo Centro.092 13. Únicamente el hipermercado Pryca San Vicente cerró. Tabla 6 Nº centros comerciales abiertos 3 9 22 32 66 Apertura de centros comerciales por períodos. con escasas aperturas o estancamiento del número de centros comerciales. Comunitat Valenciana España * Nº centros comerciales abiertos 20 77 203 230 530 % 3.172 7.940 1.233 1.5 15.064.4 100 Comunitat Valenciana SBA creada 2 (m ) 51. Han pasado más de 30 años desde entonces.4 36. C/ Bailía. Comunitat Valenciana y España.org Página web: www. durante los cuales se han producido 65 nuevas implantaciones y algunas renovaciones o ampliaciones de equipamientos comerciales.083 791.6 10.478 % 3.918 287.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. La historia de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana se remonta a 1976 cuando implantó el hipermercado Continente Alfafar. Pero no fue hasta 1982 cuando se inauguró el primer centro comercial de carácter regional. Oficina Comercio y Territorio.244 561. No obstante.Evolución de los centros comerciales en la Comunitat.370 4. destacando las dos últimas décadas como las de mayor expansión de los centros comerciales en la Comunitat. El ritmo de aperturas ha experimentado diversas fases en el tiempo.977. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. aunque su espacio sirvió para albergar un nuevo equipamiento comercial posteriormente. el Outlet-Park de Sant Vicent.

Oficina Comercio y Territorio.0 España 30.0 Hasta 1980 2. Durante la década de los 70 la mayoría de centros comerciales nuevos en la Comunitat Valenciana pertenecían al formato basado en hipermercado.es 18 . 2-2º-3ª . Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio.0 10.2 1981-1990 10. Pero fue en la década de los 90.1 0. Aumento del desempleo y reducción del poder adquisitivo de la población.6% de los centros comerciales inaugurados estaban basados en hipermercados y empezaron a localizarse nuevos formatos comerciales. C/ Bailía. Diversificación del formato: menor tamaño y más especialización. Si bien en esta década sigue predominando los centros basados en hipermercados destaca la aparición y crecimiento del número de centros comerciales INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.0 Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo.4 17. Freno o contención de las inversiones que ha hecho que muchas enseñas decidieran cerrar los locales menos rentables.0 20. cuando se diversifican los formatos.0 46. Durante la siguiente década. Comunitat Valenciana y España. en los 80. Aspectos que han contribuido a la reducción del ritmo de aperturas Caída brusca del consumo e incremento del ahorro.Gráfico 3 Apertura de centros comerciales por períodos.org Página web: www.6 3.0 50.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Paralización de nuevos proyectos por falta de rentabilidad y dificultad de acceso a la financiación. * Los datos correspondientes a España en el periodo 2001 – 2010 proceden de la revista Alforja (septiembre de 2010). 51.8 2001-2010 1991-2000 36.0 33. Continuidad de directrices restrictivas por parte de algunas autonomías pese a la entrada en vigor de la Directiva de Servicios.0 60. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. el 55.0 Comunitat Valenciana 40.pateco.

5% de los centros comerciales abiertos en el periodo 2001-2010 pertenecen a esta tipología. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. de forma que se ha pasado de un crecimiento medio de 4 centros al año durante el período 2003-2008 a un crecimiento medio de 1. Los parques comerciales lideran la expansión de los centros comerciales. Esta tendencia también se observa en España. 2-2º-3ª . Uno de los tres últimos centros incorporados en el año 2010 es un parque comercial.4% de las inauguraciones producidas durante este periodo. El ritmo de aperturas de centros comerciales se ha reducido comparándose con la tendencia de años anteriores. principalmente. C/ Bailía.org Página web: www. contando con 12 aperturas de centros medianos y 7 centros pequeños. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. el crecimiento de la SBA en la Comunitat Valenciana se ha concentrado. los parques comerciales. Asimismo.pateco. Durante la etapa 2001-2010.999m2 de SBA). si bien es la década en la que aparecen los centros comerciales pequeños.5% de la SBA total en dicho periodo. En las primeras décadas la presencia de centros comerciales basados en hipermercado es la principal fórmula de expansión.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.5 centros en el período 2008-2010.pequeños. En cuanto a la Superficie Bruta Alquilable (SBA) se observa que evoluciona de forma similar al número de aperturas. A partir de la década de los 90. son el tipo de formato de centro comercial que se están expandiendo. donde cerca de la mitad de los centros comerciales inaugurados en 2009 fueron parques comerciales (40%). Oficina Comercio y Territorio. los centros comerciales medianos y pequeños han sido los que mayor expansión han experimentado. que representan el 37. se diversifica la aparición de centros y la distribución de superficie por tipologías. Así se observa que: El 12. en los centros comerciales medianos. si bien es lógico teniendo en cuenta sus dimensiones. De los ocho parques comerciales censados cinco se han inaugurado en la última década (2001-2010).es 19 . equivalentes de forma conjunta al 59. Los centros comerciales que más contribuyen a la creación de superficie son los centros muy grandes (más de 79. En la última década (2001-2010). caracterizados por integrar una oferta de medianas y grandes superficies especializadas.

500 61. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.3 6.Tabla 7 Tipos de centro Evolución del número de centros comerciales valencianos por períodos y tipologías.8 12.6 -1. C/ Bailía.1 11.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.3 66.7 3.631 8.3 4.9 3.3 3.655 791.6 6.5 1.7 100 1981-1990 Nº 1 1 5 2 9 % 11.1 3.5 10.6 2.2 100 1991-2000 Nº 2 2 2 6 2 6 1 1 22 % 9.4 17.1 27.000 19.8 --100 1991-2000 2 m % 200.1 22.4 12.614 --30.4 37.5 11.400 168.087 107.5 4.3 9.6 22. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.400 63.083 35.org Página web: www.4 ---100 1981-1990 2 m % 112.8 46.021 367.8 13.0 9.0 4.8 0.1 55. 2-2º-3ª .6 18.2 10.244 39.484 460.600 --287.7 1.1 15.4 13.276 20.174 ---64.000 105.9 100 2001-2010 2 m % -125.0 23.500 77.857 8.478 Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo 2010.5 9.7 -2.312 182.5 100 MG: Muy Grande GR: Grande ME: Mediano PE: Pequeño GC: Galería Comercial Urbana Hi: Hipermercado PC: Parque Comercial CF: Centro de Fabricantes CO: Centro de Ocio Total 1 2 3 Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo 2010.6 100 312.876 -16.5 100 2001-2010 Nº 3 12 7 1 5 2 2 32 % 9. 1973-1980 Nº % 33.000 298.476 19.es 20 .611 75.2 4.744 100.2 12.7 19.6 27.470 42.8 100 Total m 2 % 18.918 --41.5 7.000 68.233 -15.0 21.226 -10.1 9.5 21.3 100 Nº 3 6 15 13 2 14 8 2 3 66 Total % 4. Oficina Comercio y Territorio.1 9.691.289 71. Tabla 8 Tipos de centro MG: Muy Grande GR: Grande ME: Mediano PE: Pequeño GC: Galería Comercial Urbana Hi: Hipermercado PC: Parque Comercial CF: Centro de Fabricantes CO: Centro de Ocio Total Evolución de la SBA de los centros comerciales valencianos por períodos y tipologías. 1973-1980 2 m % --21.1 27.6 --58.655 1.794 163.pateco.000 561.7 ---22.304 ---51.4 14.

Los nuevos centros comerciales incorporados en 2010. Área comercial Isla Corfú Este Parque Comercial ubicado en la Gran Vía entre los colegios Maristas y Salesianos de Alicante. Una treintena de tiendas de calzado y moda colaboran en la nueva Ruta Outlet13 Elche Parque Industrial inaugurada en Julio de 2010 . Elx Parque Industrial (Elx)12 e Isla Corfú (Alicante). En 2010.Outlet Elche Parque Industrial Arena Multiespacio Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio. la Oficina Comercio y Territorio ha considerado el Parque Comercial de Elx como centros comercial por la estrategia de gestión y comunicación unificada que han iniciado los locales de negocio ubicados en este espacio durante el año 2010. Ruta .Los centros comerciales en la Comunitat Valenciana: situación a 2010. Centra su oferta en moda.000 habitantes. 2-2º-3ª . Üterque. 13 Las provincias. Las principales locomotoras comerciales del proyecto son Carrefour. Pikolinos. Son tiendas de fabricantes con venta al público de stocks y existencias de otras temporadas que se han concentrado en el Parque Industrial d’Elx en el entorno de los ejes comerciales Marie Curie. Estos datos evidencian que los centros comerciales todavía pueden generar negocio. 14 Levante-EMV Valencia. Severo Ochoa y Santiago Ramón y Cajal.456 plazas de aparcamiento”.es 15-07-2010.org Página web: www. En este sentido Arena Multiespacio se concibe como Aqua de la Avenida Francia.es 21 . C/ Bailía.691.pateco. la densidad comercial15 media es de 331 m2 por 1. ligeramente superior al año anterior (316 m2 por 1.Inn Centro comercial mediano ubicado en la zona Norte de Valencia. restauración y ocio. 2 Cuenta con un amplio aparcamiento de 700 plazas y 20. complementos. Merkal Calzado. En la Comunitat Valenciana. A esta oferta se suma otra de restauración o la apertura de un Hotel Holiday. “Una treintena de empresas participan en la nueva Ruta-Outlet Elche Parque Industrial”.000 habitantes). INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Juguetilandia y Worten. Worten. la Comunitat Valenciana cuenta con 66 centros comerciales. durante el año 2010 se han inaugurado tres nuevos centros comerciales: Arena Multiespacio (Valencia). incluso en estos tiempos.000 habitantes. Giosepo y Mustang. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.22-04-2010.559 locales comerciales y de ocio. impulsado por 14 el Grupo Montoro y con una torre de oficinas. Además dispone de un conjunto de grandes superficies especializadas entre las que destacan: Kiabi. aunque la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) no incluye este equipamiento. Oficina Comercio y Territorio. mostrando que el incremento de 12 A efectos de estudio. Prenatal. 15 Los profesionales del sector consideran la densidad comercial como el ratio que mide los metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) por cada 1. una SBA de 1. H&M y el Grupo Inditex con su enseña Zara. cuenta con dos operadores de alimentación: Supercor y Mercadona y un tercero Lidl que está ubicado junto al Parque Comercial. Tras la incorporación de estos equipamientos. Integra marcas conocidas como: Panamá Jack.000 m de SBA. “Arena abre sus puertas con 110 tiendas y 1. Wonder’s. Sport Zone.478 metros cuadrados y 3.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. El edificio se completa con una torre de 70 metros de altura donde se ubicarán 136 despachos y lofts destinados a empresas y profesionales.

La mayor concentración de plazas de aparcamiento en centros comerciales de la Comunitat Valenciana se localiza en equipamientos medianos (26. C/ Bailía.779.7%) y en centros fundamentados en INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. seguido por los centros comerciales medianos con el 23. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Oficina Comercio y Territorio.org Página web: www.312 m2.3 100 331 293 77. Mientras que a nivel nacional los centros comerciales más numerosos son los de formatos pequeños.pateco.000 habitantes) Habitantes por centro comercial Comunitat Valenciana España 66 528 12. los centros comerciales valencianos son más pequeños que los centros comerciales españoles y cuentan con un número medio de plazas de aparcamiento ligeramente inferior por centro comercial.478 13.5 100 1.000 habitantes. son los centros comerciales grandes los que tienen una mayor importancia concentrando el 25. a nivel nacional se sitúa en 62 locales por centro comerciales. Por término medio.000 m2 y una representatividad del 18. Año 2010. cifra por debajo de la media española donde se localiza un centro comercial por cada 89. 2-2º-3ª . que este año se sitúa en 293 m2 por 1.055 habitantes.8% del total de centros comerciales españoles. Los centros comerciales fundamentados en hipermercados (14 equipamientos) y centros comerciales medianos (15 equipamientos) son los más numerosos en la Comunitat Valenciana. Le siguen los centros comerciales muy grandes con 312. Las principales características de los centros comerciales de la Comunitat Valenciana en relación a los de España muestran algunas diferencias.2% de la SBA nacional. son los de mayor importancia concentrando el 27. Centros comerciales % SBA % Densidad (m2 de SBA por 1. A nivel nacional.450 89.055 Fuente: Elaboración propia a partir datos de Revista de Centros Comerciales (febrero de 2011) y Población a 1/01/2010 (INE).4% del total de la SBA valenciana. La Comunitat Valenciana cuenta con un centro comercial por cada 77. Si se atiende a la SBA de los centros comerciales valencianos.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Y se mantiene por encima de la media nacional. Tabla 9 Densidad comercial media en la Comunitat Valenciana.450 habitantes.7% del total de la SBA.821 12. mientras que en la Comunitat Valenciana es de 54 locales por centro comercial.2% del total de SBA.es 22 . el 27.metros cuadrados de SBA es superior al crecimiento poblacional.691. En cuanto al número medio de locales por centro comercial. con 147 centros. los centros comerciales medianos con 460.

2-2º-3ª . que han contribuido la diversificación de la oferta de centros comerciales y al aumento de su tamaño medio. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.628 m2. En dos años ha pasado de 24.940 m2 más que los centros de ocio españoles. en España.372 metros cuadrados.2%). Oficina Comercio y Territorio.pateco. de modo que si en 2008 el tamaño medio era inferior al de España ha pasado a estar ligeramente por encima del tamaño medio español.es 23 . la mayor concentración de plazas de aparcamientos se encuentra en los centros comerciales grandes y medianos. Sin embargo. ocupando 5. Incremento del tamaño medio Desde el año 2008 el tamaño medio de los centros comerciales valencianos ha aumentado en 1.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.hipermercado (22. En cambio. C/ Bailía.org Página web: www. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Destaca el tamaño medio de los centros de ocio valencianos frente a los españoles.517 m2 más grandes que los de la Comunitat Valenciana. que resulta igual a 25.629 m2. Las últimas incorporaciones incluyen un parque de medianas superficies y un centro de fabricantes.302 m2 a 25. los parques comerciales de España son 7.

110 25. Oficina Comercio y Territorio.9 2.3 11.4 17.5 100 MG: Muy Grande GR: Grande ME: Mediano PE: Pequeño GC: Galería Comercial Urbana Hi: Hipermercado PC: Parque Comercial CF: Centro de Fabricantes CO: Centro de Ocio Total Fuente: Estadísticas de la Asociación de Centros Comerciales (AECC).8 2.7 8.6 27.0 4. *Los datos de España provienen de la Asociación Española de Centros Comerciales a 31 de diciembre de 2009.904 220 20.478 % 18.9 8.6 100 España % 9.8 0.7 23.2 10.9 20.6 27.7 19.3 2.794 163.484 460.0 12.0 100 Nª plazas de aparcamiento Comunitat Valenciana Nº 12.org Página web: www.4 20.200 91.320 -4. Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.3 4.6 3. 2-2º-3ª .2 21.2 -16.2 12.559 % 13.596 7.0 2.857 8. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.476 19.2 26.0 21.6 3.6 100 España % 12.1 1.9 30.2 -6.5 3.8 -4.1 2.8 100 2 Nº de locales Comunitat Valenciana Nº 478 743 1. datos a diciembre de 2009.7 1.2 4.6 0.1 3.2 100 Tipos de centro Comunitat Valenciana Nº % 3 6 15 13 2 14 8 2 3 66 4.7 15.es .7 3.8 -19. Año 2010.0 4.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.4 26.7 -9.2 12.5 7.1 22.655 1. C/ Bailía.Tabla 10 Formatos de centros comerciales en la Comunitat Valenciana.312 182.400 168.5 17.3 22.pateco.500 77.796 % 13.8 5.8 5.0 9.1 11.400 16.4 24.000 298.691. Nº centros comerciales SBA (m ) España % 3.5 9.8 25.0 23.5 10.9 100 Comunitat Valenciana Nº 312.046 5.5 27.1 1.8 100 España % 9. y trabajo de campo de la Oficina Comercio y Territorio 2010.2 10.091 538 55 279 205 72 98 3.

282 1.057 20.794 163.918 9.490.5 9.2 10.328 33.510.846 32.177 3. 2009.9 30.267 19.200 12.956 16. C/ Bailía.460 3.248 1.803 194.945 25.9 2.559 13.4 17. 2010.833 1.7 17.005 863 975 32.685 1.967 9.7 23.596 7.677 8.952 1.027 8.7 19.4 26.8 5.3 11.1 3.7 9.8 -2.8 19.7 15.5 3.6 27. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.0 100 74. datos a diciembre de 2009.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.717.7 1.885 25.361 1.2 16.857 8.435 9.Tabla 11 Tipo de centro Centro Comercial Nº centros % Características de los centros comerciales de la Comunitat Valenciana.pateco.3 22.4 20.796 13.476 19.6 100 104.200 91.9 20.744 1.338 798.904 220 20.9 100 1.691.562 13.391 Fuente: Estadísticas de la Asociación de Centros Comerciales (AECC) y trabajo de campo de la Oficina Comercio y Territorio 2010. SBA (m2) % Locales % Plazas parking % Tamaño medio Nº locales por centro comercial Plazas de parking por centro comercial* Formatos Tradicionales: Formatos especializados: Muy Grande Grande Mediano Pequeño Hipermercado Parque Comercial Centro de Fabricantes Centro de Ocio Total 16 68 109 147 104 47 12 26 529 3.833 11.046 5. SBA (m2) % Locales* % Plazas parking % Tamaño medio Nº locales por centro comercial* Plazas de parking por centro comercial* Formatos Tradicionales: Formatos especializados: Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galería Comercial Hipermercado Parque Comercial Centro de Fabricantes Centro de Ocio Total 3 6 15 13 2 14 8 2 3 66 4.7 8.762 81.8 100 3.312 182.0 21.2 -22.557.2 100 108.687 14.2 12.org Página web: www. Oficina Comercio y Territorio.382 178.142.8 0.0 4.510 Fuente: Estadísticas de la Asociación de Centros Comerciales (AECC).1 22.721 207.685 11.629 189 128 79 52 21 21 72 38 62 4.478 18.1 1.326 28.654 51. 2-2º-3ª .3 4.143 17.133 2.2 26.0 23.320 -4.7 -4.231.7 3.6 3.110 25.636 2.8 25.2 6.6 100 478 743 1.2 12.674 1.198 518.8 100 12.7 9.0 9.5 100 312.3 2.000 298.577 12.2 4.6 27.es .400 1.1 2.5 10.747 30.859 1.6 3. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 25 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.066 4.0 4. Tabla 12 Tipo de centro Centro Comercial Nº centros % Características de los centros comerciales de España.675 2.0 12.655 1.561 7.500 77.2 5.8 26.2 10.000 49.638 611 1.863 129.1 1.4 24.750 25.484 460.628 159 124 73 41 28 20 26 -33 54 4.535 89.400 168.400 16.738.5 7.706 608 -1.174 1.432 665 -1.091 538 55 279 205 72 98 3.1 11.

la localización16 de los centros comerciales de la Comunitat Valenciana se distribuye de forma bastante homogénea entre núcleo urbano. con presencia de todas las tipologías.Los centros comerciales de la Comunitat Valenciana en el territorio. Se plantean como centros cercanos a los consumidores y enfocados a cubrir la demanda de zonas residenciales nuevas. como los parques comerciales o centro de fabricantes. No obstante. Dos de los tres centros comerciales inaugurados en la Comunitat Valenciana en 2010 son urbanos. Hay algunos centros comerciales. semiurbano y periferia. La mitad de los centros comerciales se localizan en la provincia de Valencia. centro comercial semiurbano (próximo al núcleo urbano) y centro comercial de periferia de la ciudad. que por sus características suelen tener una localización periférica.es . C/ Bailía. En la provincia de Alicante los centros comerciales medianos son los que más se han extendido. de acuerdo con una de las estrategias de diferenciación que están llevando a cabo los centros comerciales.7% de la SBA autonómica. Los centros comerciales pequeños se suelen localizar en el centro urbano o próximo al núcleo urbano. Oficina Comercio y Territorio. La configuración de centros comerciales urbanos no es tanto la de un contenedor.0% de los centros comerciales de la Comunitat y el 58.9% de los centros comerciales censados y el 33. aunque destaca la mayor concentración de SBA por habitante en centros comerciales muy grandes La provincia de Alicante cuenta con el 40. En la provincia de Valencia se encuentra el 50. siendo esta última forma de ubicación la mayoritaria. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. sino un elemento de renovación y rehabilitación urbana en el que se tiene cada vez más en cuenta el diseño y la integración en el entorno. basada en la integración en núcleos urbanos a modo de centros de proximidad. Cada vez más urbanos. La provincia de Valencia muestra mayor diversidad de tipologías de centros. donde apenas existen ejes comerciales y la oferta terciaria concentrada constituye una alternativa.4% de la SBA. como en sus inicios. de acuerdo con las características poblacionales de la provincia que concentra un elevado número de ciudades y cabeceras comerciales de tamaño poblacional 16 Según la ubicación de los centros comerciales se puede distinguir entre: centro comercial centro urbano.pateco.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. 2-2º-3ª . Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.org Página web: www.

la ciudad de Valencia.medio.000 habitantes). La provincia de Valencia cuenta con siete áreas comerciales: Área Comercia Valle de Palancia (con municipios pertenecientes a la provincia de Castellón).000 habitantes. dispone de ocho centros comerciales que ocupan una SBA de 267.000 habitantes. Área Comercial Vall d’Albaida.473 m2. Alcoy. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. ambas por debajo de la media valenciana. 18 Áreas Comerciales: Espacios geográficos formados por un conjunto de municipios cuya población es atraída comercialmente por un municipio que posee un mayor equipamiento o dinamismo comercial ejerciendo función de cabecera. La agrupación de centros comerciales en el Área Comercial de Valencia responde a la mayor concentración de población en esta área donde reside el 35% de la población valenciana en un conjunto de 101 municipios. el Área Comercial de Valencia. poseen una fuerte intensidad comercial y gran dinamismo. Le sigue la provincia de Alicante con 296. es el área que más centros comerciales dispone en otros municipios que no son cabecera de área. especialmente en compras fuertes de alimentación o de tipo ocasional. Área Comercial La Ribera del Xuquer.es 27 . Área Comercial La Safor. C/ Bailía.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. densidad por debajo de la media autonómica. Benidorm.pateco. La cabecera de área.5 m2 por 1. Preferencia por las cabeceras comerciales El 65% de los centros comerciales se localiza en las cabeceras comerciales17 de la Comunitat Valenciana.000 habitantes superando la media regional (331 m2 por 1. las cabeceras comerciales son las ciudades de mayor tamaño poblacional.org Página web: www. 17 Cabeceras comerciales: Tiene consideración de cabecera comercial aquel sobre el que gravita comercialmente la población del resto de municipios integrados en la misma área comercial. La densidad comercial de la provincia de Valencia se sitúa en 378. De las 15 Áreas Comerciales18 definidas en la Comunitat Valenciana. 2-2º-3ª . El área comercial toma el nombre de su municipio cabecera. Oficina Comercio y Territorio.000 habitantes y la provincia de Castellón con 231.9 m2 por 1. tres de ellos de la categoría de centros fundamentados en hipermercado. En la provincia de Castellón hay seis centros comerciales. equivalente al 27. En Castellón los centros comerciales grandes reúnen más metros cuadrados de SBA por habitante que el resto de tipologías. Área Comercial Valencia. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Habitualmente cuentan con grandes superficies o centros comerciales y zonas de alta concentración comercial que actúan como atractores de gasto. como Torrevieja. además de ser la que más equipamientos comerciales concentra (22 centros comerciales). En general. etc.2% de la que se ha computado en toda la provincia.1 m2 por 1. La densidad comercial en la provincia de Alicante es de 296.1 m2 por 1. Elda. Área Comercial Xàtiva y Área Comercial Requena-Utiel.

5 Fuente: Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).2 29.505 8. Nº Provincia de Alicante Densidad SBA comercial (SBA/1.7 56.0 68. El equipamiento comercial más próximo es el conjunto comercial Bonaire (Aldaia). medianas y grandes superficies especializadas y un centro comercial factory.500 987.2 30.5 22.3 296.873 76. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.000 habitantes.500 44.297 262.352 58. De éstos siete están ubicados en la ciudad de Alicante.000 146. El Área Comercial de Valencia.) Nº Provincia de Valencia Densidad SBA comercial (SBA/1.000 570. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Le sigue el Área Comercial Alacant-Elx.El Área de Alicante-Elx dispone 13 de los 27 equipamientos de la provincia.013 177. El Área Comercial de Valencia es la que más SBA por habitante concentra.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.420 43.400 81.000 hab.pateco.es 28 . con 439 m2 por 1.0 34.760 42.7 49.1 8.6 29. C/ Bailía.8 136.055 119.155 134.1 378.000 habitantes y el Área Els Ports .000 hab.9 3 3 6 5 2 6 6 1 1 33 312. a 31 de diciembre de 2009.000 hab. En el Área de Castellón se ubican cuatro de los seis centros comerciales. El Área Comercial Requena – Utiel es la única área de la Comunitat Valenciana que no cuenta con ningún equipamiento comercial de gran superficie.388 120.000 habitantes es el área de mayor densidad comercial.2 31.876 19.) MG: Muy Grande GR: Grande ME: Mediano PE: Pequeño GC: Galería Comercial Urbana Hi: Hipermercado PC: Parque Comercial CF: Centro de Fabricantes CO: Centro de Ocio Total 2 8 8 5 2 1 1 27 84.2 46.3 3. con una galería comercial.7 231.6 m2 de SBA por 1.1 1 1 3 1 6 68.4 7.028 28.003 118.5 17.174 20.Baix Maestrat con 335 m2 por 1. Tabla 13 Tipos de centro Distribución de centros comerciales por tipo de centro por provincias. 2-2º-3ª .org Página web: www.600 16.2 55. estando tres de ellos en la ciudad de Castelló de la Plana. Oficina Comercio y Territorio.646 17.411 106.) Nº Provincia de Castellón Densidad SBA comercial (SBA/1. con 405.

pateco. 2-2º-3ª . Oficina Comercio y Territorio.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.Mapa Los centros comerciales de las Áreas Comerciales de la Comunitat Valenciana.org Página web: www. Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.es 29 . 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. C/ Bailía.

9 50.000 hab.8 91.0 14.0 30.9 100 296.3 12.1 22.) Número de locales Nº % Número de comercios minoristas Nº % Alicante Valencia Castellón Total 1.3 37.062 8.230 2.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.1 28. Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Oficina Comercio y Territorio.6 57.es .0 33.228 160 2.691.6 57. 2-2º-3ª .6 37.003 1.518 577.121 34.2 12.111.9 1.352 36.0 4.903 5. Número de centros comerciales Nº % SBA (m2) SBA (m2) % Densidad comercial (SBA / 1.478 33.0 100 733 1.7 23.1 100 570.3 50.5 100 Plazas de aparcamiento Nº % 33.796 100 Fuente: Elaboración propia a partir de datos de la Asociación de Centros Comerciales (AECC) y trabajo de campo de la Oficina Comercio y Territorio 2010.0 28. Tabla 15 Tipo de ubicación de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana.7 33.044 285 3. Tipo de ubicación Nº centros 3 6 15 13 2 14 8 2 3 66 % sobre nº centros % sobre nº centros % sobre nº centros Semiurbana Periférica por tipología por tipología por tipología 33.5 100 Urbana 1 3 5 6 2 2 1 2 22 Formatos Tradicionales: Formatos especializados: Centro de Fabricantes Centro de Ocio Total Fuente: Elaboración propia a partir de datos de la Asociación de Centros Comerciales (AECC) y trabajo de campo de la Oficina Comercio y Territorio 2010.7 50.1 378.607.8 2 3 7 3 4 3 2 1 25 66.5 9.0 9.9 7. C/ Bailía.5 100. 2010.9 Tipo de centro Centro Comercial Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galería Comercial Hipermercado Parque Comercial % 4.5 231.706 27 33 6 66 40.org Página web: www.9 8.420 987.1 3. 2010.8 57.9 330.4 8.0 33.Tabla 14 Provincia Población (01/01/2010) Principales datos de los centros comerciales por provincias de la Comunitat Valenciana.pateco.0 21.382 54.055 134.7 3.5 -66.285 2.7 19.2 100.3 3 4 8 4 19 20.3 50.3 46. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.926.0 46.1 50.4 7.559 34.7 58.

6 4.5 3.1 4.9 4.1 0.org Página web: www.670 73.478 2 2 Áreas Comerciales Número de locales en centros comerciales % 1.0 100 nº de locales activos en centros comerciales nº 78 174 9 1.3 45. 2-2º-3ª .5 4.0 1.7 2.423 38.691.231 7.6 5.5 nº 91 194 10 1.987 % 2.2 45.8 6.544 70.3 1. Número de centros comerciales nº % 2 4 1 22 4 1 1 4 1 4 3 2 4 13 66 3.5 2.9 4.2 100 Fuente: Elaboración propia a partir de datos de la Asociación de Centros Comerciales (AECC) y trabajo de campo de la Oficina Comercio y Territorio 2010.2 0.600 15.1 1.3 4.6 5.4 3.559 % 2.0 2.772 103.0 2.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.2 1.0 4.9 4.0 17.369 111 63 29 134 115 118 61 52 143 531 2.1 1.5 3.3 4.5 3.3 6.504 308.5 1.8 3.8 100 nº de comercios minoristas en centro comercial nº 49 111 5 968 84 50 20 101 92 89 42 27 106 377 2.3 18.628 130 79 36 161 133 160 74 62 162 639 3.613 65. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.1 1.1 1.569 32.0 1.3 45.0 6.121 % 2.148 44.pateco. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 31 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.5 6.7 3.5 33.5 6.7 100 SBA (m ) SBA (m ) 30.3 5.7 4.2 2.8 0.0 4.7 4.062 1.3 5.7 2.4 0.641 40.979 786.5 0.1 1.6 2.8 4.es . Oficina Comercio y Territorio.0 6. C/ Bailía.7 4.9 2.2 2.722 73.9 0.8 17.Tabla 16 Centros Comerciales de la Comunitat Valenciana distribuidos entre la Áreas Comerciales valencianas (I).8 100 Els Ports-Baix Maestrat Castelló El Valle del Palancia Valencia La Ribera del Xúquer Requena-Utiel Xàtiva La Vall d'Albaida La Safor La Marina Alta La Marina Baixa Alcoi El Vinalopó Vega Baja Alacant-Elx Total 46.1 19. 2010.6 18.

71 13.8 2.572 124.5 247.841 1.357 1.358 46.662 2.062 1.es .972 1.664 81.371 78.368 68.181 6.270 1.863 198.614 255.246 64.436 3.279 74.483 23. Oferta comercial minorista Indicadores comerciales Tamaño medio 94 101 84 98 104 74 99 106 117 122 97 91 83 118 112 102 Comercios minoristas en centros comerciales nº 49 111 5 968 84 50 20 101 92 89 42 27 106 377 2.52 14.6 4.352 46.0 2.4 0.2 193.3 4.1 Indicadores comerciales de los centros comerciales nº residentes/ centro comercial 45.2 317.8 4.38 ISC 1.421 1.57 15.189 2.1 2.7 1.019 2.7 170. 2-2º-3ª .4 439. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 32 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.369 1.919 121.4 378.932 IDC 19.602 2.948 80.359 Fuente: Elaboración propia a partir de datos de la Asociación de Centros Comerciales (AECC) y trabajo de campo de la Oficina Comercio y Territorio 2010.0 4.300 1.460 59. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.0 284.6 3.642 265.pateco.9 0.3 5.2 2.775 296.309 1.8 - Áreas Comerciales nº Els Ports-Baix Maestrat Castelló El Valle del Palancia Valencia La Ribera del Xúquer Requena-Utiel Xàtiva La Vall d'Albaida La Safor La Marina Alta La Marina Baixa Alcoi El Vinalopó Vega Baja Alacant-Elx Total 1.0 186.047.8 2.2 45.619 1.Tabla 17 Centros Comerciales de la Comunitat Valenciana distribuidos entre la Áreas Comerciales valencianas (II).2 0.572 335.15 15.26 10.779 58.759 288.5 1.26 13.885 349.389 1.613 113.6 4.206 1.807 7.5 Densidad comercial media 335.517 116.530 1.68 11.568 1.392 160.31 16.org Página web: www. Oficina Comercio y Territorio.8 100 % sobre el total de comercios del área 2.083 743.0 3.14 13.471 4. C/ Bailía.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.1 212.339 1.1 2. 2010.029 9.0 17.121 % 2.17 12.306 1.838 474.6 3.68 15.584 122.946.9 4.30 12.718 98.707 170.3 5.985 107.3 4.334.1 238.177 3.23 12.744 1.371 Superficie de venta 2 (m ) 169.4 68.5 0.6 329.069 1.0 1.234 784 1.6 405.72 14.20 12.764 3.

En España la tasa media de desocupación prevista para 2010 se estimaba en torno al 7% para los centros considerados prime y del 14% para los centros secundarios20.6 millones de metros cuadrados. por lo que puede recoger algunas diferencias con respecto a la situación actual en diciembre de 2010. Centro Outlet-Park San Vicente (Sant Vicent del Raspeig): 29%. C. Esto supone una tasa de desocupación de locales en centros comerciales del 16%.es . marzo-abril 2010. Oficina Comercio y Territorio. bien por los procesos de desinversión de algunas enseñas que deciden cerrar las ubicaciones menos rentables21. 20 Ciudad. los centros comerciales valencianos cuentan con 54 locales.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Fuente: “El Mercado de Campanar agoniza con sólo seis tiendas abiertas”. bien por el cierre de otras enseñas en todo el territorio español. Factory Bonaire (Aldaia): 29%. Los cinco centros comerciales valencianos con mayor tasa de desocupación Mercado de Campanar* (Valencia): 85%. Centro Comercial MN4 (Alfafar): 38. Se observa la misma tendencia atendiendo a los distintos formatos de equipamiento.559 locales (10. 572 no desarrollan ninguna actividad. * A febrero de 2011 tan solo cuenta con seis tiendas abiertas de los 40 locales. “Los centros comerciales como producto de desarrollo inmobiliario” en Distribución y Consumo. miércoles 16 de febrero de 2011.Los negocios dentro de los centros comerciales valencianos. Solo los parques comerciales valencianos superan a la media nacional en cuanto a número de locales por equipamiento. Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. 2010. Oficina Comercio y Territorio. Del total de locales censados19 en la Comunitat Valenciana. Por término medio. Plaza Mayor Gandía: 28%. 19 Censo de locales en centros comerciales de la Comunitat Valenciana. indicando que han tenido actividad anteriormente pero que se ha suprimido la misma. Los 66 centros comerciales valencianos albergan 3.999”.5%. C/ Bailía. Centro Comercial Las Américas (Torrent) con un 53%. frente a los 62 locales de media de los centros comerciales en España. Ociopía (Orihuela): 24% Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio. La distribución de locales por tipo de centro muestra algunas diferencias entre la Comunitat Valenciana y España acorde a la mayor presencia de centros comerciales de uno u otro tipo en cada ámbito territorial.8% nacional) y una SBA de 1.“El mercado de centros comerciales en España vuelve a niveles de 1. La mayoría de estos locales vacíos tienen el cartel de Local Disponible. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. 21 Inmodiario. El censo de locales de negocio en centros comerciales de la Comunitat Valenciana se realizó durante el primer semestre del año 2010.27-10-2009.org Página web: www.pateco. Cierre de locales comerciales. 2-2º-3ª . periódico Las Provincias.

El 42% de los locales activos están directamente relacionados con la moda. por lo que sigue siendo el la oferta más numerosa entre la que se encuentran importantes locomotoras comerciales como las enseñas del Grupo Inditex.9% en el año 2010. En relación a la oferta comercial valenciana. En algunos casos. ya que la mayoría de los centros comerciales nuevos no alcanzaron el 70% de su ocupación22. Estos datos reflejan la presencia de 2.En España. etc. “Las aperturas de centros comerciales retroceden a niveles de hace diez años”. que han compensado la desaparición de otros locales diversos.org Página web: www.es 34 .9% El 69.559 locales existentes en centros comerciales.0% de la oferta comercial autonómica.8% de los comercios minoristas ubicados en centros comerciales.pateco. Mango. El comercio gana espacio al ocio. 13-04-2010. 2-2º-3ª . Blanco. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. etc.371 comercios minoristas. H&M. el nivel de ocupación apenas alcanzó cuotas del 50%.) y los de bricolaje y materiales de construcción. En 2004. Esto supone 1. A pesar de la intensificación de la atención a la oferta de ocio. lo que suponía el 67. De los 3. C/ Bailía. deportes. El motivo de este incremento relativo es la incorporación de comercios de ocio y cultura (Jugueterías. se produjo el mayor índice de desocupación. La importancia del ocio en el componente de la compra y los centros comerciales hace que los centros comerciales basen sus estrategias en la diversificación y mejora de la oferta de ocio para hacer frente a la competencia y a la situación de crisis actual.311 negocios. 22 Cinco Días. los negocios minoristas localizados en centros comerciales representan el 3.059 locales más desde el año 2004.0% en el año 2004 al 69. Oficina Comercio y Territorio. el comercio minorista ha ganado espacio en el volumen total de negocios activos. lo que representa un crecimiento del número de locales del 54.084 negocios minoristas ubicados en centros comerciales.9% de los locales activos y el 1. videojuegos.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. que cuenta con 68. 2. la recién incorporada Primark y otras que están iniciando su aterrizaje como Hollister de Abercrombie@Fitch. en el año 2009.987 se encuentran en activo. el comercio minorista ubicado en centros comerciales ascendía a 1. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.7% de los locales activos se dedican a actividades de comercio al por menor. pasando de representar el 68. La moda sigue siendo la reina de los centros comerciales.

3 226 91.1 100 2008 Negocios 125 1. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Los comercios relacionados con el ocio cultural como librerías. gimnasios y peluquerías han ido cubriendo un hueco importe de demanda al tiempo que propician una prolongación del tiempo de estancia en los centros comerciales.pateco. El comercio minorista de ocio-cultura aumentan su presencia23. música.987 % 4. Por este motivo. Estos negocios se asocian más al ocio que a las compras.7 0.4 13 185.3 1.8 12.2 0. Orange.5 -6 -8.4 100 2006 Negocios 107 1.3 87 53.4 1.5 0.9 4.1 205 53.3 7. deporte.5 20. etc.059 54.928 % 4. El incremento de los locales de servicios ha sido del 53.9 100 2010 Negocios 118 1.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. videojuegos. C/ Bailía.1 416 49.7 5 14.4 1.7% con respecto al 2004. 23 Los datos de los locales de negocio del año 2010 se han recogido mediante trabajo de campo realizado por Oficina Comercio y Territorio.5 11.7 3..7 8.3 100 Variación 2004 2010 Absoluta Relativa 30 34.es 35 . Asimismo. Las locomotoras de alimentación siguen teniendo importancia en la configuración de los centros comerciales pero van dejando paso a otro tipo de negocios que propician la visita a los centros.6 46.5 5. 2004 Negocios 88 846 87 7 35 248 383 72 162 1.7 1.9 19.740 % 4.4 12. han aumentado su presencia en un 91% desde el año 2004.9 Grupos de actividad Bienes diarios Equipamiento personal Equipamiento del hogar Bricolaje/Material de construcción Electrónica/Informática Ocio y Cultura Ocio y Restauración Otros locales Servicios TOTAL Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo. De hecho. Yoigo y The Phone House. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. las variaciones de actividades con respecto a los censos anteriores pueden deberse a pequeñas diferencias en criterios de clasificación.2 8. Vodafone.2 5.3 3.7 2. reflejándose el mayor uso de las nuevas tecnologías como la telefonía o los videojuegos.3 15.9 5.org Página web: www.630 % 4.9 19. Oficina Comercio y Territorio. 2-2º-3ª .2 83 95.262 170 20 40 474 588 66 249 2.4 0.274 148 11 41 327 540 85 189 2. jugueterías.7 1.6 43.Aunque se conoce la importancia de la moda en el desarrollo y funcionamiento de gran parte de los centros comerciales. su presencia se ha reducido en el último período 2008-2010 con respecto a la oferta que existía anteriormente. Tabla 18 Locales por grupos de actividad.1 45.206 136 7 36 329 534 87 188 2. entre las 10 enseñas con mayor presencia en centros comerciales de la Comunitat Valenciana la mitad pertenecen al sector de la telefonía: Movistar.0 42.9 19.1 6.9 3. servicios complementarios como tintorerías.

aunque también operan Carrefour con su enseña Carrefour Expres y Eroski.500 2.000 7.000 4. Superficie (m ) 3. Frente a este formato.329 38. ocho centros integran un hipermercado en su oferta frente a diez centros que cuentan con uno o más supermercados. con la enseña Eroski Center.472 m2.2 % del total de centros.1% de la SBA total.300 3.128 2. Esta presencia asciende al 21.5% de los centros comerciales valencianos. Si se tiene en cuenta la aperturas producidas en la última década (2001-2010).es 36 . C/ Bailía.6% de los hipermercados ubicados en centros comerciales valencianos pertenece a la enseña Carrefour.447 1.Super’s vs hiper’s como locomotora comercial. 2-2º-3ª . que asciende al 6. En el formato de supermercados destaca la presencia de Supercor y Mercadona. Esta cifra muestra una presencia del hipermercado en el 45.071 2.org Página web: www.000 1. Catorce centros comerciales en la Comunitat Valenciana cuentan con supermercados. que tradicionalmente ha ejercido de locomotora comercial de los centros comerciales. Además. operan también cuatro hipermercados de la enseña Alcampo y seis de la enseña Eroski. Tabla 19 Año de apertura 1982 1991 1995 2000 2003 2003 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2010 Supermercados y establecimientos de descuento en centros comerciales. el 60. Oficina Comercio y Territorio.265 2.pateco.386 1. Los treinta hipermercados ubicados en centros comerciales valencianos suman una superficie comercial de 287.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Centro Comercial Nuevo Centro Las Americas Plaza Central Bahía de los Naranjos Alzamora Costa Azahar Centro San Vicente Outlet-Park El Teler Gran Alacant Aqua Multiespacio Ociopía Sueca Park Heron City Paterna Isla Corfú Enseña Mercadona/ Supermercado El Corte Inglés Mercadona Más y Más Eroski Supercor Eroski Carrefour Express Supercor Mercadona Mercadona Sabeco Eroski Center Supercor Supercor/ Mercadona / Lidl 17 Locomotoras de bienes diarios en centros comerciales Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo. el supermercado ha ido extendiéndose en la última década como formato alternativo.100 1.800 5. Treinta de los sesenta y seis centros comerciales censados en la Comunitat Valenciana disponen de un hipermercado como locomotora comercial de bienes diarios. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.604 2 Tipología de centro MG-Muy Grande PE-Pequeño PE-Pequeño PE-Pequeño PE-Pequeño ME-Mediano ME-Mediano PE-Pequeño PE-Pequeño ME-Mediano ME-Mediano PC-Parque Comercial CO-Centro de Ocio PC-Parque Comercial INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Veinte hipermercados.278 1.

lo que puede redundar en un mayor número de compras.737 5.808 10.520 6.713 6.Basado en Hipermercado MG-Muy Grande HI .472 Tipología de centro ME-Mediano HI . propiciando la expansión de equipamientos medianos o pequeños y de carácter más urbano.Basado en Hipermercado PE-Pequeño HI . Por ser formatos de proximidad.Basado en Hipermercado HI .800 8.Basado en Hipermercado ME-Mediano GR. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.pateco.Basado en Hipermercado HI .Benidorm 1989 Carrefour Sagunto 1991 Carrefour Alzira 1991 Carrefour Petrer 1992 Eroski Orihuela 1993 Eroski Alcoy 1993 Gran Turia 1994 Carrefour Gandía 1994 Carrefour Torrevieja 1994 El Osito 1995 Carrefour Villarreal 1995 El Saler 1998 Gran Vía Alicante 2000 Bonaire Galeria Comercial 2002 Puerta de Alicante 2003 Carrefour Vinaroz 2003 L'Aljub Elche 2003 Plaza Mar 2 2005 Ribera del Xúquer 2007 Plaza Mayor Xàtiva 2007 Carrefour .46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.496 5. 2-2º-3ª .793 10.Tabla 20 Año de apertura Hipermercados en centros comerciales valencianos.339 11.983 287.721 11. Ventajas del supermercado frente al hipermercado Puede instalarse en centros comerciales independientemente de su tamaño.Basado en Hipermercado GR.Basado en Hipermercado GR.000 6.926 9. C/ Bailía.841 8.977 9.Grande ME-Mediano MG-Muy Grande ME-Mediano HI .133 15. Oficina Comercio y Territorio. Hay mayor diversidad de enseñas que operan bajo el formato de supermercado.700 7.Basado en Hipermercado HI .Centro Comercial L'Altet 2008 Portal de la Marina Total hipermercados en centros comerciales Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo.Grande HI .835 8.Grande HI .767 9.119 12.193 10.471 13.Basado en Hipermercado HI . Cuentan con menos barreras para desarrollar su actividad puesto que no existen apenas restricciones administrativas a su implantación.Basado en Hipermercado HI .org Página web: www.976 9.Basado en Hipermercado HI .Basado en Hipermercado PC .Parque Comercial GR.550 7.265 6.Grande ME-Mediano ME-Mediano PE-Pequeño GR.002 7.665 10.000 12. propician un mayor número de visitas al centro comercial.Basado en Hipermercado HI .890 9. Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio.Basado en Hipermercado HI .395 12.Grande 1976 Carrefour Alfafar 1977 Carrefour San Juan 1979 Carrefour Paterna 1983 Carrefour Elche 1985 La Salera* 1985 Carrefour Castellón 1985 Alcampo Alboraya 1987 Carrefour Campanar 1989 Carrefour Finestrat.es 37 . Centro Comercial Carrefour Carrefour Carrefour Carrefour Alcampo Carrefour Alcampo Carrefour Carrefour Carrefour Carrefour Carrefour Eroski Eroski Carrefour Carrefour Carrefour Carrefour Carrefour Carrefour Carrefour Alcampo Carrefour Carrefour Eroski Alcampo Eroski Eroski Carrefour Eroski 30 Enseña Superficie 2 (m ) 12. en su mayoría. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.857 8.

etc. y para jóvenes. Oficina Comercio y Territorio.es 38 . Otra de las estrategias extendidas en la actualidad es la de la “promoción del centro como un lugar repleto de actividades. como los cines o las boleras. “Francia impone estilo con sus centros comerciales Citadium”. spa. C/ Bailía. con el cierre de las salas de cine de Gran Vía Alicante y de Parque Vistahermosa. X. desfiles de moda. exhibiciones de baile y sesiones de DJ’s hasta encuentros de famosos con sus fans24. zonas de juego para niños. 24 25 Franquiciashoy. eventos relacionados con personajes cinematográficos o televisivos. La oferta cinematográfica se ha reducido. se está reforzando esta oferta mediante una diversificación que permita disfrutar del tiempo libre en actividades variadas como: gimnasio. mercadillos. Por otra parte. que se materializa a través de la organización continuada de eventos y actividades en el centro comercial: exposiciones. la bolera ubicada en el Parque Vistahermosa también ha cesado su actividad.org Página web: www. guarderías. “Estrategias de diferenciación y posicionamiento de los centros comerciales de Vizcaya: la visión de los profesionales”.es(22-09-2010). De los tres centros comerciales inaugurados en el año 2010 ninguno dispone de oferta cinematográfica. Nuevas actividades de ocio Dada la importancia que tiene la oferta de ocio para los centros comerciales como complemento de la oferta comercial. En Valencia han cerrado los cines localizados en el centro comercial Ribera del Xúquer en Carcaixent y El Osito en la Eliana. se están viendo afectadas tanto por la situación económica como por el agotamiento del modelo. En definitiva. ambos ubicados en la ciudad de Alicante.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Mayo-Junio 2010. Universidad del País Vasco en Distribución y Consumo. Algunas de las actividades de ocio que se habían establecido como principales locomotoras de ocio.Cines: ¿Crisis o agotamiento de la fórmula como locomotoras de ocio? La proliferación en la última década de centros comerciales de tipologías muy similares y poco diferenciados en cuanto a su oferta de ocio ha propiciado la intensificación de la competencia intraformato. Olibarrieta. 2-2º-3ª . un conjunto de actividades que requieren de una previa campaña de comunicación que las dé a conocer25.pateco. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. desde conciertos de música. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.

C/ Bailía. Las 10 enseñas comerciales con mayor presencia en los centros comerciales valencianos Belros. Yoigo. De estas el 76% son comercio minorista y el 24% restante son locales de servicios. Movistar. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. 2-2º-3ª . En 24 centros Springfield. En 29 centros. En 42 centros Vodafone.org Página web: www. En 35 centros.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Oficina Comercio y Territorio. En 22 centros. The Phone House. Bijou Brigitte. En 42 centros. En este sentido se observa que más de cien enseñas están presentes en cinco o más centros comerciales.Globalización de la oferta Del análisis de enseñas ubicadas en centros comerciales se desprende la tendencia de determinadas enseñas a ubicarse en estos equipamientos. Orange. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. En 22 centros. Décimas.es 39 . Pull@Bear. En 24 centros. En 33 centros.pateco. En 28 centros. Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio.

7 93.2 98. Basado en una lista representativa de Centros Comerciales y Tiendas de Retail a través de la geografía española.6 2007 114.1 94.7 2008 117.4 101.4 89.5 123. Estas cifras indican que cada semana.1 94.”la afluencia a los centros comerciales de España se situó en torno a 1. A partir de los datos recogidos por la AECC y el trabajo de campo realizado por la Oficina Comercio y Territorio se ha estimado el número de visitas que reciben los centros comerciales valencianos27: Número de visitas a centros comerciales/año: entre 201.0 96.4 93.1 124.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Oficina Comercio y Territorio. muestra la variación nacional.0 110. 2-2º-3ª .6 -1. 27 Estimaciones sin considerar las particularidades de cada equipamiento comercial.9 103.3 -0. mensual y anual.8 106.700 millones de visitas.4 102.7 96.5 124. Pese a la reducción más acusada de visitantes durante estos tres meses.6 0.0 100.9 99.6 99.6 91.7 103.0 0. julio y diciembre porque han acumulado un descenso de visitantes respecto al año precedente que se ha aproximado al 4. Se considera la homogeneidad de todos los centros comerciales.0 127.5 95. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.9 102.2 116. Tabla 21 Meses Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre 2005 110.3 96.8 98.2 99. de afluencia y la progresión de la desviación desde Noviembre del año 2002.2 95.6 90. en el último año.7 94. Años 2005 – 2010. al haberse convertido en el lugar de encuentro social”.3 99.3 -1.9 97.org Página web: www. 26 El Indice Experian FootFall consiste en un indicador nacional de afluencia media de visitantes por Centro Comercial en España que se publica mensualmente.8 101.es 40 .7 108. En 2010 destacan los meses de enero.7 100.5 94.3 97.7 103.6 93.7 105.1 100.5 94. los centros comerciales españoles reciben más de 30 millones de visitas.Afluencia a los centros comerciales. Número medio de visitas por metro cuadrado: entre 125 y 128 visitas.0 134.2 -4.1 93. éstos se encuentran entre los períodos de mayor afluencia a los centros comerciales.7 91.7% en enero. Según los datos de la AECC.7 -2.7 97.8 Variación 09/10 -4.8 millones de visitas Número medio de visitas/semana: entre 3.9 en el mes de diciembre.5 y 216.8 89.0 2010 113.7 93.6 95.8 96.9 98.3% en el mes de julio y al 6.1 89.6 101.1 Índice Footfall por meses.2 97.2 93.3 100.1 2009 119.6 y 4.1 -1.2 -4.8 97.5 105.3 millones de visitas. 2006 114.0 104.9 Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo.7 -0.0 93. Según el Indice FootFall26 la afluencia a los centros comerciales en España ha disminuido en torno al 2% de promedio.2 95.pateco. al 4.3 -6. C/ Bailía.4 98.2 88. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.6 102.8 99.

485 GR.8 102. 2-2º-3ª . Tabla 22 Año de apertura 1982 Afluencia de visitantes a los centros comerciales valencianos.477.000. Centro Nuevo Centro Localidad Valencia Tipo de Centro MG – Muy Grande MG – Muy Grande.083. PC.org Página web: www.Mediano PE.000 Número de locales 205 Afluencia visitantes 2009 18.544 20.000 12.0 70.028 9.468.0 100.000 67.7 93. C/ Bailía.0 110.Parque Comercial CF-Centro de Fabricantes.es 41 .0 90.000 58.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.0 80.500.279 235 95 74 112 64 94 23 36 8 35 47 1. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Oficina Comercio y Territorio.000 500.876 4.500.000 15.9 98.500. 2009 2006 2010 2007 2005 2008 124.706.3 100.6 94.000 23.Pequeño PC – Parque Comercial GC.5 Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo.150.1 93.0 93.000 7.276 34.800.500.Centro de Ocio Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de trabajo de campo 2010. Localización Centro Urbano SBA Total 112.2 95.Pequeño PE.691 4.pateco.8 99.Mediano ME.000 1.Galería Comercial CO.500 32.0 120.383 35.0 113. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.500 527.750.000 4.0 130.Mediano ME.2 99.000 2000 1993 2002 2003 2006 2006 2000 2005 1992 1993 2007 Bonaire Gran Turia Puerta de Alicante L’Aljub Elche La Vital Aqua Multiespacio Bahía de los Naranjos El Teler Parque Comercial Alban La Galería Jorge Juan Heron City Paterna Aldaia Xirivella Alicante Elx Gandía Valencia Cullera Ontinyent Burjasot Valencia Paterna Periférico Urbano Semiurbano Periférico Periférico Urbano Periférico Urbano Semiurbano Urbano Periférico TOTAL 135.000 3.000 6.858 3.5 Índice Footfall.200 44.Gráfico 4 140.000 1.Grande ME.Mediano ME. Años 2005 – 2010.936 6.

En la Comunitat Valenciana. 14/11/2010. 28 A efectos de estudio. Al menos 15 proyectos seguirán hibernados hasta 2013 según los expertos”. como es el caso de Zara por Lefties o se está gestionando la apertura de otras marcas también de bajo coste como Primark. Actualmente. 2-2º-3ª . han visto paralizados sus proyectos. se han realizado otro tipo de inversiones en centros comerciales. Atrium (Torrent). En la Comunitat Valenciana centros comerciales como el Vilella (Alzira). Elx Parque Industrial (Elx)28 e Isla Corfú (Alicante). Y algunos de los proyectos previstos anunciaron su paralización en consonancia con la coyuntura económica del momento. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. C/ Bailía. la Oficina Comercio y Territorio ha considerado el Parque Comercial de Elx como centros comercial por la estrategia de gestión y comunicación unificada que han iniciado los locales de negocio ubicados en este espacio durante el año 2010. acompañada de un cambio de estrategia. no se produjo la apertura de ningún equipamiento comercial. Es el caso del centro comercial Gran Vía de Alicante que ha experimentado un importante cambio de imagen interna y externa.Previsiones de crecimiento y renovación. en consonancia con la tendencia a la expansión de este tipo de centros. Neutopia (Valencia) o ampliación del Parque Alban (Burjassot). 29 De todos los proyectos de centros comerciales en la Comunitat Valenciana. En este sentido. en 2009.org Página web: www. Oficina Comercio y Territorio. tan solo hay tres proyectos de centros comerciales en marcha en la Comunitat Valenciana para los próximos años. que ocupará el lugar de los antiguos cines. La renovación como respuesta ante la crisis: cambio de imagen y de locomotoras.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Alguna enseña locomotora ha sido sustituida por su enseña “low-cost”. La crisis económica ha llevado consigo la paralización o retraso en la construcción de nuevos centros comerciales. Multi Development (Paterna). incluso en estos tiempos. Estos datos evidencian que los centros comerciales todavía pueden generar negocio. entre otros. Pese a la ralentización de los proyectos de centros comerciales. más de la mitad seguirán hibernados hasta 201330. periódico las Provincias. aunque la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) no incluye este equipamiento. Estos tres proyectos serán centros comerciales basados en parques comerciales. se han renovado algunos equipamientos de la Comunitat Valenciana. Durante el año 2010 se incorporaron tres nuevos centros comerciales: Arena Multiespacio (Valencia).es 42 . 29 Información recabada de distintas fuente indirectas: Revista Alimarket (Diciembre 2009) y Periódico Las Provincias con artículos como “La crisis frena la mitad de centros comerciales” (25/04/2010) y “Freno a los centros comerciales” (14/11/2010). 30 Fuente: “Freno a los centros comerciales. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.pateco.

servicios gubernamentales. Toy Planet en juguetes.000 m 2. danza. artes marciales. clubs deportivos. con el cierre de los cines y otros establecimientos de restauración ha apostado por ampliar la oferta de moda con enseñas como H&M. condominios tipo loft y casas adosadas.Otro centro comercial. Tabla 23 Centros comerciales previstos en la Comunitat Valenciana. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. L’Aljub d’Elx. salones de bodas y eventos.500 Parque Comercial Ribera del Xuquer Carcaixent Ribera del Xuqer Valencia PC: Parque Comercial -Atrium Torrent Valencia Valencia PE. que han consolidado la oferta comercial de este equipamiento en el entorno en el que se encuentra. Cortefiel. oficinas y propuestas de ocio de lo más disparatadas: parques. etc.Pequeño 12. C/ Bailía. pistas de esquí. sino que también han tratado de transmitir la esencia.807 Neutopia Valencia Valencia Valencia CO-Centro de Ocio -Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de fuentes indirectas como prensa y revistas especializadas en centros comerciales. En general. que se consolidó en agosto de 2010. 2-2º-3ª . se trata del parque comercial La Marina en el municipio de Finestat con una SBA de 8. la personalidad y el espíritu del centro”31. Localidad Área Comercial Provincia Tipo de centro SBA Comercial (m2) Espai Vila-real Vila-real Vila-real Castellón PC: Parque Comercial 125. escuelas de música. dando lugar a una etapa más moderna y renovada. entre otros.000 Alfafar Parc Alfafar Valencia Valencia PC: Parque Comercial -La Marina (1) Finestrat La Marina Baixa Alicante PC: Parque Comercial 8. Según el director del centro “no solo se ha procedido a un cambio de logotipo como un cambio visual. Centro Comercial 31 Información 23-07-2010. “L’Aljub renueva su imagen y amplía sus marcas para liderar el sector de la moda”. Por su parte el centro comercial Ribera del Xúquer.400 El Greg Villena El Vinalopó Alicante PE. el alma. los centros comerciales cada vez están incorporando más propuestas de retail y no retail como oficinas.000 Multi Development Paterna Valencia Alicante PC: Parque Comercial -Parque Alban (ampliación) Burjassot Valencia Valencia HI . clases de arte y talleres. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Blanco.es 43 . Oficina Comercio y Territorio.Pequeño 14.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. también ha sido sometido a una renovación de su imagen de marca junto a una ampliación de algunas marcas que contribuyan a reposicionarse preferentemente en el sector de la moda. Fuente: Revista Centros Comerciales de Febrero de 2011.pateco.Basado en Hipermercado -Vilella Alzira Ribera del Xuqer Valencia GR: Grande 47. (1) Según la Asociación Española de Centros Comerciales AECC de los 31 proyectos de centros comerciales con probables aperturas entre 2011 y 2013 tan solo hay uno en la Comunitat Valenciana. etc.org Página web: www. El cambio de imagen ha ido acompañado de la apertura de la primera tienda Primark de toda la Comunitat Valenciana y de otras enseñas especializadas como Party Land en fiestas y disfraces.

. Marzo-Abril 2010 y Los mejores paraísos comerciales.Tendencias del sector. Oficina Comercio y Territorio. Expansión 17-12-2010. tanto en espacios cerrados como al aire libre. los centros comerciales son considerados como un activo de valor por parte de las inmobiliarias35.abril de 2010). Las tendencias que se apuntan desde la perspectiva inmobiliaria son las siguientes36: 32 Fuente: “Los centros comerciales como producto de desarrollo inmobiliario”. Expansión 17-12-2010 36 Ciudad. sino incorporando componentes que complementan el atractivo de las nuevas implantaciones.org Página web: www. revista Distribución y Consumo nº 110 (marzo abril de 2010). 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.pateco. y añadiendo parques de atracciones. C/ Bailía. C.33 Otra aspecto a destacar de la futura tendencia de los centros comerciales será el aumento del componente ocio como factor locomotora de atracción al centro comercial.32 Además. Los centros comerciales fueron el principal objetivo de los inversores en 2008. los nuevos centros comerciales apuestan más por un “pool” de locomotoras y no por una sola. Por lo que los factory outlets y los parques comerciales por sus precios más asequibles atraen a un tipo de consumidor. “Los centros comerciales como producto de desarrollo inmobiliario” en Distribución y Consumo. se ha incrementado el número de operaciones y transacciones sobre los equipamientos existentes. 35 Los mejores paraísos comerciales.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Pese a la reducción de la inversión motivada por el estancamiento de los nuevos proyectos de centros comerciales. páginas 110-121. pero no sólo la oferta de salas de cine. 33 Ibidem. poniendo especial atención hacia los niños. 34 Fuente: “El equipamiento comercial de los centros comerciales en España” revista Distribución y Consumo nº 110 (marzo . la tipología de centro que mejor puede funcionar en el actual entorno económico es aquel que no intenta llegar a todos los consumidores sino a una sección muy definida. páginas 122-129. ya que ven que no se puede hacer depender la viabilidad de un activo inmobiliario de la voluntad de un único concepto de negocio.es 44 . restauración y discotecas. permitiendo las actividades deportivas más diversas. salas de arte. con el 55% del volumen total de operaciones. Nuevas estrategias de los centros comerciales En cuanto al formato de centros comerciales. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. 2-2º-3ª .34 Los centros como negocio inmobiliario Incluso en una situación económica como la actual. etc.

Las oportunidades pueden aparecen en las renovaciones o en la ampliación de los espacios existentes debido a las dificultades que todavía se prevén para el desarrollo de nuevos proyectos La tasa media de desocupación puede experimentar algún incremento durante el año 2011.org Página web: www. por este orden a la salud. 17/02/2011 Estudio de consultoría TNS para Fira Barcelona en ABC Especial: Centros Comerciales. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.es 45 . 37 38 Cotizalia. Oficina Comercio y Territorio. “Orion Capital caza gangas en España: de centros comerciales a deuda “distressed”. C/ Bailía.Se prevé que durante el año 2011 se produzcan numerosas operaciones de compraventa de espacios comerciales. según la consultora TNS38 son: El consumidor considera que cualquier producto o servicio debe tener un valor añadido. La rotación de locales seguirá incrementando tal y como lo ha hecho durante el año 2010 debido a la salida de operadores que no han podido asumir la disminución de las ventas. el placer y el precio. el tiempo libre. 2-2º-3ª . Se espera que el volumen de inversión supere el volumen del año 2010 que se situó en 870 millones de euros en España. Los consumidores en aumento son los hogares unipersonales seniors y los inmigrantes.pateco. 23-04-2009. Aprecia las marcas pero no es una víctima de las mismas.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Da mucha importancia en el acto de comprar. Algunas empresas extranjeras aprovechan la oportunidad que brinda el mercado de centros comerciales en España y las necesidades de venta de fondo español37 ¿Cómo son los consumidores? ¿Cómo responde los centros comerciales? Algunas características de los compradores que deben considerarse claves para el éxito de los centros comerciales. Los inversores interesados en el mercado inmobiliario de centros comerciales son mayoritariamente empresas extranjeras.

Algunas de las tendencias actuales que se observan en centros comerciales.pateco. Más espacios dedicado al deporte. ha anunciado la apertura del primer centro comercial pup-art40 en las ciudades del Reino Unido. no solo a boleras sino pistas de patinaje. fruto de la respuesta a una demanda mucho más diversa y exigente y a una situación económica tan difícil como la actual pueden resumirse en: Aumento de las promociones y descuentos.org Página web: www. centros de congresos o convenciones. auditorios o incluso pinacotecas.Le interesan las compras inteligentes: busca calidad pero no a cualquier precio. fundador de la marca británica Boxfresh. Guarderías y parques infantiles dirigidos a los más pequeños. C/ Bailía. Oficina Comercio y Territorio. pistas de minigolf.es. 39 40 Ibidem Modaes. En Europa Roger Wade. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. 2-2º-3ª . Incorporación de actividades dirigidas a los jóvenes como conciertos de música. “El modelo pop-up llega a los centros comerciales” INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. que se abren con una fecha de cierre definida desde el principio. Incorporación de talleres-galerías-tiendas donde pueden exponer desde diseñadores de moda hasta fotógrafos. etc. exhibiciones de baile. Desea que la oferta sea amplia y orientada a la satisfacción de sus deseos. etc. karts. sesiones de DJ’s e incluso encuentros de famosos con sus fans. estilistas. Tiendas temporales o Pop-up. Intenta que la compra sea una experiencia agradable sin que le robe demasiado tiempo.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. etc.29-11-2010.es 46 . Espacios dotados de todos los servicios básicos que puedan convertirse en ciudades casi autónomas dentro de la propia ciudad39. polideportivos municipales.´ Espacios singulares como la implantación de bibliotecas públicas. estafetas postales.

Pequeño PC .276 95 3.000 Periférico 19.800 Semiurbano 17.500 16 1.Pequeño ME.300 Urbano 16.000 10 150 Periferico -24 -Urbano 32.Pequeño PE.Muy Grande PC .Pequeño ME.Bas ado en Hipermercado MG .Mediano PC .000 23 -Periférico 40.614 41 1. Diciembre 2010.200 35 220 Semiurbano 8.200 20 -Semiurbano 12.461 109 600 Urbano 6.000 Urbano 8.Muy Grande PE.900 Urbano 30.679 Semiurbano 15.000 32 -Semiurbano 9.500 Semiurbano 7.Mediano ME.000 28 1.Mediano CO.Parque Comercial ME.796 Total centros comerciales en la Comunitat Valenciana Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo.500 48 -Urbano 19.000 35 500 Periférico 12.Centro de Ocio ME.Pequeño PE.500 Periferico 40.456 66 1.500 9 -Urbano 24.Bas ado en Hipermercado PC .300 30 1.806 27 2.Mediano PE.416 Semiurbano 10.Bas ado en Hipermercado HI .Pequeño HI .000 104 1.500 Periférico 22.Mediano CO.org Página web: www.600 79 1.Grande HI .Mediano GC.Mediano CF.Anexo.276 77 1.439 Periférico 68.517 Periférico 110.700 Periférico 25.600 16 2.000 58 -Periferico 24.155 16 600 Periferico 36.700 Semiurbano 27.370 32 1.180 13 801 Urbano 47.200 Periférico 32.400 Periférico 18.500 51 2.Grande ME. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.Bas ado en Hipermercado HI .876 8 -Urbano 8.Bas ado en Hipermercado GR.Grande GC.700 Urbano 19.218 Semiurbano 20.Bas ado en Hipermercado HI .000 16 -Urbano 15.372 82 1.Bas ado en Hipermercado GR.500 60 850 Semiurbano 34.Pequeño HI .800 Urbano 4.559 91. 2-2º-3ª .Bas ado en Hipermercado MG .Mediano GR.300 62 -Semiurbano 10.100 Semiurbano 12.Bas ado en Hipermercado ME.744 24 622 Periferico 20.Mediano GR.758 21 1.000 58 820 Urbano 35.300 Periférico 16.Muy Grande PC .Parque Comercial HI .700 Periférico 17.Centro de Fabricantes ME. Localidad Alfafar Sant Joan d'Alacant Paterna Valencia Elx Cas telló de la Cas telló de la Alboraya Valencia Benidorm Sagunto Sedaví Petrer Alzira Torrente Alicante Orihuela Burjas ot Alcoi Xirivella Valencia Torrevieja Gandia La Eliana Calp Villarreal Valencia Alicante Valencia Gandía Fines trat Alicante Cullera Aldaia Aldaia Alicante Alicante Aldaia Alcoi Petrer Elx Alicante Vinaròs Benicarló Cas telló de la Sant Vicent del Alfafar Santa Pola Torrevieja Ontinyent Carcaixent Orihuela Valencia Gandía Cocentaina Mas s alfas s ar Paterna Xàtiva Sueca Benidorm Ondara Valencia Gandia Alicante Elx Valencia Área Comercial València Alacant-Elx València València Alacant-Elx Cas telló Cas telló València València La Marina El Valle del València El Vinalopó La Ribera València Alacant-Elx Vega Baja València Alcoi València València Vega Baja La Safor València La Marina Cas telló València Alacant-Elx València La Safor La Marina Alacant-Elx La Ribera València València Alacant-Elx Alacant-Elx València Alcoi El Vinalopó Alacant-Elx Alacant-Elx Els Ports Els Ports Cas telló Alacant-Elx València Alacant-Elx Vega Baja La Vall La Ribera Vega Baja València La Safor Alcoi València València Xàtiva La Ribera La Marina La Marina València La Safor Alacant-Elx Alacant-Elx València Provincia Valencia Alicante Valencia Valencia Alicante Cas tellón Cas tellón Valencia Valencia Alicante Valencia Valencia Alicante Valencia Valencia Alicante Alicante Valencia Alicante Valencia Valencia Alicante Valencia Valencia Alicante Cas tellón Valencia Alicante Valencia Valencia Alicante Alicante Valencia Valencia Valencia Alicante Alicante Valencia Alicante Alicante Alicante Alicante Cas tellón Cas tellón Cas tellón Alicante Valencia Alicante Alicante Valencia Valencia Alicante Valencia Valencia Alicante Valencia Valencia Valencia Valencia Alicante Alicante Valencia Valencia Alicante Alicante Valencia Tipo de Centro ME.Pequeño HI .812 26 1.478 3.Grande HI .684 111 2.239 82 1.Grande PE.Centro de Ocio ME.Parque Comercial PC .Pequeño ME.070 38 580 Urbano 19.800 Periférico 13.Parque Comercial PE.500 20 -Semiurbano 34.Bas ado en Hipermercado HI .600 Periferico 7.Grande PE.Pequeño ME.Pequeño PC . C/ Bailía.400 Semiurbano 34.Bas ado en Hipermercado PC .Mediano ME.Mediano Localización Número SBA Total Aparcamiento Centro de locales Periférico 21.Parque Comercial CF.300 Semiurbano 8.Parque Comercial CO.Centro de Ocio PE.028 67 1.350 Semiurbano 12.Pequeño MG .544 36 595 Periférico 33.174 143 3.909 23 1.810 Urbano 4.000 4 1.000 106 4.Centro de Fabricantes PE.Mediano ME.200 Urbano 43.000 167 5.383 64 1.704 13 1.100 Periférico 32.Parque Comercial HI .800 30 1.300 72 2.400 Periférico 23.Galería Comercial HI .Pequeño GR.200 Urbano 17.691.es 47 .000 115 570 Semiurbano 19.Mediano HI .500 47 3.541 10 619 Urbano 58. Oficina Comercio y Territorio.293 26 1.Bas ado en Hipermercado PE.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.300 Periférico 44.724 114 1.pateco.Mediano PE.800 Periférico 10.000 80 820 Urbano 15.184 Semiurbano 15.800 Urbano 37.979 10 1. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.000 205 2.000 112 3.000 23 900 Periférico 90.060 29 2.680 Urbano 112.013 147 2.Galería Comercial PE.498 20 1.000 Urbano 10. Anexo Año de apertura 1976 1977 1979 1982 1983 1985 1985 1985 1987 1989 1989 1990 1991 1991 1991 1992 1992 1992 1993 1993 1993 1994 1994 1994 1995 1995 1995 1998 1998 1998 2000 2000 2000 2000 2001 2002 2002 2002 2003 2003 2003 2003 2003 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2005 2005 2006 2006 2006 2007 2007 2007 2007 2007 2008 2008 2008 2008 2010 2010 2010 Centro Carrefour Alfafar Carrefour Sant Joan d'Alacant Carrefour Paterna Nuevo Centro Carrefour Elx Carrefour Cas tellón La Salera* Alcampo Alboraya Carrefour Campanar Carrefour Benidorm Carrefour Sagunto Sedaví Parque Comercial Carrefour Petrer Carrefour Alzira Las Americas Bulevar Plaza Eros ki Orihuela Parque Comercial Alban Eros ki Alcoy Gran Turia La Galería Jorge Juan Carrefour Torrevieja Carrefour Gandía El Os ito Plaza Central Carrefour Villarreal El Saler Gran Vía Alicante Boulevar Aus tria Plaza Mayor La Marina Fines trat Panoramis Bahía de los Naranjos Bonaire Galeria Comercial** Parque Medianas Bonaire Parque Vis tahermos a Puerta de Alicante Factory Bonaire Alzamora Bas s a el Moro L'Aljub Elche Plaza Mar 2 Carrefour Vinaròs Cos ta Azahar Puerto Azahar Centro San Vicente Outlet Park MN4 Gran Alacant Habaneras El Teler Ribera del Xúquer Ociopía Aqua Multies pacio La Vital Carrefour El Altet El Manar Heron City Paterna Plaza Mayor Sueca Parc La Es tación Portal de la Marina Mercado Fuencarral*** Parque Comercial MYO Área Comercial Corfu Elx Parque Indus trial (Ruta Outlet) Arena Multies pacio Relación de Centros Comerciales de la Comunitat Valenciana.Parque Comercial PE.800 11 1.Mediano ME.Bas ado en Hipermercado HI .613 133 1.000 94 2.722 22 1.800 Urbano 16.Bas ado en Hipermercado GR.