011/2011

Los centros comerciales en la Comunitat Valenciana. 2010
Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana. Oficina Comercio y Territorio
C/ Bailía nº2 pta 3-4 Valencia – 46003 8 de marzo de 2011

Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Oficina Comercio y Territorio. C/ Bailía, 2-2º-3ª - 46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.org Página web: www.pateco.es

Dirección técnica: Agustín Rovira Lara Equipo técnico: Sonia Esteban Ballester Begoña Marín García Gema Valor Moncho Fecha cierre del informe: 08 de marzo de 2011

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ÍNDICE:
Nota metodológica ..............................................................................................................6 Introducción ........................................................................................................................9 Los centros comerciales en el ámbito español. ................................................................... 11
La Comunitat Valenciana ocupa la tercera posición por número de centros comerciales, después de Andalucía y Madrid. ............................................................................................................................... 11

Evolución de los centros comerciales en la Comunitat. ....................................................... 17
La historia de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana. ..................................................... 17 Diversificación del formato: menor tamaño y más especialización. ..................................................... 18 Los parques comerciales lideran la expansión de los centros comerciales. .......................................... 19

Los centros comerciales en la Comunitat Valenciana: situación a 2010. ............................... 21
Incremento del tamaño medio .............................................................................................................. 23

Los centros comerciales de la Comunitat Valenciana en el territorio. .................................. 26
Cada vez más urbanos. .......................................................................................................................... 26 La mitad de los centros comerciales se localizan en la provincia de Valencia....................................... 26 Preferencia por las cabeceras comerciales ............................................................................................ 27 El Área Comercial de Valencia es la que más SBA por habitante concentra. ........................................ 28

Los negocios dentro de los centros comerciales valencianos. .............................................. 33
Cierre de locales comerciales. ............................................................................................................... 33 El comercio gana espacio al ocio. .......................................................................................................... 34 La moda sigue siendo la reina de los centros comerciales. ................................................................... 34 . El comercio minorista de ocio-cultura aumentan su presencia ............................................................ 35 Super’s vs hiper’s como locomotora comercial. .................................................................................... 36 Cines: ¿Crisis o agotamiento de la fórmula como locomotoras de ocio? .............................................. 38 Nuevas actividades de ocio.................................................................................................................... 38 Globalización de la oferta ...................................................................................................................... 39

Afluencia a los centros comerciales. ................................................................................... 40 Previsiones de crecimiento y renovación. ........................................................................... 42
La renovación como respuesta ante la crisis: cambio de imagen y de locomotoras. ............................ 42

Tendencias del sector. ....................................................................................................... 44
Nuevas estrategias de los centros comerciales ..................................................................................... 44 Los centros como negocio inmobiliario ................................................................................................. 44 ¿Cómo son los consumidores? ¿Cómo responde los centros comerciales?.......................................... 45

Anexo. .............................................................................................................................. 47

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Índice de tablas
Tabla 1 Tabla 2 Tabla 3 Tabla 4 Tabla 5 Tabla 6 Tabla 7 Tabla 8 Tabla 9 Tabla 10 Tabla 11 Tabla 12 Tabla 13 Tabla 14 Tabla 15 Tabla 16 Tabla 17 Tabla 18 Tabla 19 Tabla 20 Clasificación de Centros Comerciales por tipologías. Diferencias de clasificación: Asociación Española de Centros Comerciales - Oficina Comercio y Territorio. Ciclo de vida de los centros comerciales españoles. Distribución de centros comerciales por Comunidades Autónomas (a 31/12/2009). Distribución de centros comerciales por tipo de centro en España. Año 2009. Apertura de centros comerciales por períodos. Comunitat Valenciana y España Evolución del número de centros comerciales valencianos por períodos y tipologías. Evolución de la SBA de los centros comerciales valencianos por períodos y tipologías. Densidad comercial media en la Comunitat Valenciana. Año 2010. Formatos de centros comerciales en la Comunitat Valenciana. Año 2010. Características de los centros comerciales de la Comunitat Valenciana. 2010. Características de los centros comerciales de España. 2009. Distribución de centros comerciales por tipo de centro por provincias. Principales datos de los centros comerciales por provincias de la Comunitat Valenciana. 2010. Tipo de ubicación de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana. 2010. Centros Comerciales de la Comunitat Valenciana distribuidos entre la Áreas Comerciales valencianas (I). 2010. Centros Comerciales de la Comunitat Valenciana distribuidos entre la Áreas Comerciales valencianas (II). 2010. Locales por grupos de actividad. Supermercados y establecimientos de descuento en centros comerciales. Hipermercados en centros comerciales valencianos. 6 7 12 13 14 16 19 19 21 23 24 24 27 29 29 30 31 34 35 36

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Tabla 21 Tabla 22 Tabla 23 Índice Footfall. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Densidad comercial (m SBA por 1. 39 40 42 Índice de gráficos Gráfico 1 Gráfico 2 Gráfico 3 Gráfico 4 Evolución del número de centros comerciales en España (1980-2009). Oficina Comercio y Territorio. C/ Bailía. Afluencia de visitantes a los centros comerciales valencianos. 2 13 15 17 40 INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Comunitat Valenciana y España.2010.org Página web: www.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Apertura de centros comerciales por períodos. Centros comerciales previstos en la Comunitat Valenciana. Índice Footfall. Años 2005 .2010. Años 2005 .000 habitantes) por comunidades autónomas.pateco. Año 2009. 2-2º-3ª .es 5 .

servicios comunes y actividades complementarias están relacionados con su entorno y que dispone permanentemente de una imagen y gestión unitaria”. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. mezcla comercial. 2-2º-3ª . se define Centro Comercial como un “conjunto de establecimientos comerciales independientes. La clasificación por tipologías de centro comercial se ha realizado siguiendo los criterios de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC). Además generan impacto urbanístico en el entorno en el que se ubican.pateco. la Oficina Comercio y Territorio tiene en cuenta los tres centros comerciales incorporados en la Comunitat Valenciana en 2010. Las diferencias existentes hacen referencia a los siguientes equipamientos: Parque Comercial Albán (Burjassot. Además. cuyo trabajo.org Página web: www. Valencia). planificados y desarrollados por una o varias entidades. C/ Bailía. obteniendo una relación de centros comerciales distinta. Gran Alacant (Santa Pola.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. con criterio de unidad. Alicante). Oficina Comercio y Territorio.Nota metodológica El presente informe ha sido elaborado por la Oficina Comercio y Territorio del Consejo de Cámaras de Comercio. Desde el año 2003 la Oficina Comercio y Territorio del Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana analiza el negocio de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana. adoptada en 2006. Según la Asociación Española de Centros Comerciales. Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana. Son equipamientos que ejercen influencia a nivel supramunicipal incidiendo en la oferta de bienes y servicios preexistente y en la demanda y el consumo de la población de su área de influencia. en relación al número de centros comerciales con presencia en la Comunitat Valenciana se ha utilizado un criterio que difiere sensiblemente del de la Asociación Española de Centros Comerciales. Estos factores de importancia para el desarrollo de la actividad comercial muestran la conveniencia de realizar estudios y un seguimiento sobre la evolución y tendencias de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana.1 1 Al cierre de este estudio la Oficina Comercio y Territorio no disponía de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) en cuanto al número de centros comerciales a nivel autonómico y su SBA para el año 2010. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. en adelante AECC. Valencia) se distribuye en tres equipamientos independientes por considerar que desarrollan su actividad bajo tres modelos de negocio distinto con una estrategia comercial diferenciada. El Centro Comercial Bonaire (Aldaia. No obstante.es 6 .

No obstante. que por sus características merece ser destacada.999 m de SBA.000 m 2 SBA. Centro Comercial desde 20. Centro Comercial de 5. principalmente. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Tipo de centro según localización Periférico Urbano Semiurbano Centro Comercial ubicado en la periferia del núcleo urbano. integrado por una agrupación de tiendas de fabricantes y marcas. la restauración y el tiempo libre. Oficina Comercio y Territorio. la AECC ya no las incluye en las estadísticas de Centros Comerciales. Por tanto. Galería Comercial Urbana de hasta 4. que tengan un espacio común urbanizado. Tipo de centro según tamaño y área de influencia MG: Muy grande GR: Grande ME: Mediano PE: Pequeño HI: Basado en Hipermercado GC: Galería Comercial* PC: Parque Comercial Concepto Centro Comercial superior a 79. por medianas y grandes superficies. Centro Comercial integrado fundamentalmente por establecimientos destinados al ocio. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. ya que sólo reconoce Centros a partir de 5. que venden con descuento sus propios productos. Centro Comercial.es 7 . que tiene habitualmente un complejo de cines como locomotora principal. y estén formados. Centro Comercial ubicado próximo al núcleo urbano.org Página web: www.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. de ubicación normalmente periférica o en zonas turísticas.000 m y 19. 2 2 2 2 2 2 2 CF: Centro Fabricantes CO: Centro de Ocio Fuente: Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).999 m de SBA. realicen actividades comerciales al por menor.Tabla 1 Clasificación de Centros Comerciales por tipologías. Parque de Actividades Comerciales.000 a 79.999 m de SBA. 2-2º-3ª . Centro Comercial fundamentado en un Hipermercado.999 m de SBA.000 m y 39. Centro Comercial ubicado dentro del núcleo urbano.999 m de SBA. el Directorio de Centros Comerciales que la AECC publica cada dos años sigue ofreciendo las fichas de las Galerías de interés. * El marco europeo no incluye las Galerías Comerciales Urbanas. Centro Comercial de 40.pateco. C/ Bailía.

Oficina Comercio y Territorio. Oficina Comercio y Territorio. Comercio e Innovación y trabajo de campo desarrollado por la Oficina Comercio y Territorio.pateco.478 Bonaire 3 equipamientos diferenciados: Diferencias * Bonaire Galería Comercial * Bonaire Parque Comercial * Factory Bonaire Galerías Comerciales No consideradas a efectos estadísticos 2 galerías comerciales: * Boulevar Austria * Galería Jorge Juan Gran Alacant No recogido por la AECC Considerado centro comercial por la oferta que alberga y su función en el territorio donde se localiza No recogido por la AECC Parque Comercial Albán Considerado centro comercial por la oferta que alberga y su función en el territorio donde se localiza Centros comerciales implantados en 2010 La AECC aún no ha publicado los centros 3 equipamientos comerciales: comerciales a 31/12/2010. * Área Comercial Corfú.607. * Arena Multiespacio. * Ruta-Outlet Elche Industrial. 2-2º-3ª . INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC). C/ Bailía. Dirección General de Comercio y Consumo de la Conselleria de Industria.702 1 único equipamiento Oficina Comercio y Territorio 66 1.org Página web: www.691.es 8 .46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. AECC 57 1. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.Tabla 2 Nº de centros SBA Diferencias de clasificación: Asociación Española de Centros Comerciales .

los centros comerciales continuaron su proceso de expansión en España. con un aumento de 320.es 9 . Con las nuevas aperturas y/o ampliaciones. 2 3 Cinco Días. según datos del Informe de Jones Lang LaSalle2. Andalucía cuenta con 102 centros comerciales y Madrid con 97 centros. a la situación económica actual.682 metros cuadrados de SBA. Oficina Comercio y Territorio. El crecimiento de centros comerciales en el año 2009 fue del 2. 2-2º-3ª . a debate”. La consultora destaca que. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. La Comunitat Valenciana se mantiene como la tercera comunidad autónoma por oferta de centros comerciales. Este crecimiento del sector es el menor registrado desde el año 1999. el número de centros comerciales en España. mostrando un ritmo inferior al crecimiento medio del 4. después de Madrid y Andalucía. respectivamente.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. El conjunto integra 32. durante el año 2009. La mitad de los centros comerciales abrió sus puertas durante la primera mitad del año 2009. Madrid.918 locales donde se desarrollan distintas actividades3. 13-04-2010.5% que se venía experimentando durante el período 2003-2008. los centros comerciales de Andalucía ocupan un 16.9% de la superficie comercial total. en diciembre de 2009.9% de la SBA total de España y los de Madrid un 22.Introducción Según los datos de la AECC.5 millones de metros cuadrados comerciales y de ocio. Asimismo. al 19. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Es la continuidad de directrices restrictivas por parte de algunas autonomías que han adaptado su legislación a la Directiva de Servicios pero no han liberalizado la implantación de grandes equipamientos y siguen exigiendo dos licencias para su apertura.pateco. C/ Bailía.3% y al 18. incorporando al censo 15 equipamientos. ascendía a 529 equipamientos que totalizaban 13. se añade otro factor que ha contribuido al estancamiento del número de centros. Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) e Ipmark (8-Julio 2010) “La evolución de los centros comerciales.2%. pese a la crisis. lo que representa el 50.3% de todos los censados.9% con respecto al año anterior. El 40% de las nuevas incorporaciones se corresponde con la categoría de Parques Comerciales y otro 33% son Centros Comerciales Pequeños.org Página web: www. entre inauguraciones y ampliaciones. “Las aperturas de centros comerciales retroceden a niveles de hace diez años”. equivalentes. Andalucía y la Comunitat Valenciana reúnen cerca de 7 millones de metros cuadrados de SBA en 256 centros.

000 habitantes. Con estos equipamientos.000 habitantes. la Oficina Comercio y Territorio ha considerado el Parque Comercial de Elx como centros comercial por la estrategia de gestión y comunicación unificada que han iniciado los locales de negocio ubicados en este espacio durante el año 2010. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.org Página web: www. En los próximos años está prevista la apertura de nuevos centros comerciales como Alfafar Parc (Alfafar) y Espai Vila-real (Vila-real). Ambas están por encima de la media de España. Destaca la densidad comercial4 de Madrid con 471 m2 por 1.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Su representatividad ha permanecido invariable en los dos últimos años.000 habitantes en 2009. 2-2º-3ª .9% de la SBA nacional.pateco.000 habitantes. C/ Bailía.000 habitantes. se mantiene por debajo de la media nacional. seguida de la de la Comunitat Valenciana que se sitúa en 316 m2 por 1. Durante el año 2010 se han incorporado tres nuevos centros comerciales: Arena Multiespacio (Valencia).En tercer lugar se sitúa la Comunitat Valenciana con 57 centros comerciales y 1.478 m2 y 3. una SBA de 1. Elx Parque Industrial (Elx)5 e Isla Corfú (Alicante). Andalucía. Oficina Comercio y Territorio.607. 4 Densidad comercial por comunidades autónomas medida por el número de metros cuadrados de SBA de centros comerciales por 1. cuya densidad es de 275 m2 por 1. la Comunitat Valenciana cuenta con 66 centros comerciales. 5 A efectos de estudio.691.702 m 2 de SBA que suponen el 10. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. igual a 290 m2 por 1. ha aumentado su representatividad en el conjunto de centros comerciales españoles. durante el año 2009 se produjo una ausencia en la creación de centros comerciales y tampoco se produjo la ampliación de alguno de los equipamientos existentes. Estos datos evidencian que los centros comerciales todavía pueden generar negocio. aunque la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) no incluye este equipamiento.8% de los equipamientos y el 11.559 locales comerciales y de ocio. Pocas aperturas en la Comunitat Valenciana durante 2009 y 2010. En la Comunitat Valenciana. sin embargo. incluso en estos tiempos.es 10 .

pagina 116. sino también al comienzo de la fase de madurez. Durante este año se incorporaron al censo 15 centros comerciales. según la AECC. una SBA de 13. 6 Los datos de este apartado son a diciembre de 2009 ya que la Asociación Española de Centros Comerciales a febrero de 2011 aun no ha publicado los datos nacionales y autonómicos a diciembre de 2010 7 Desde al año 2003 no se habían registrado tantas aperturas de centros comerciales en España.9% con respecto al año anterior.9 La Comunitat Valenciana ocupa la tercera posición por número de centros comerciales. 8 Según la teoría del ciclo de vida hay 4 fases: introducción o innovación.5% en el periodo 2003-2008. siendo el menor crecimiento registrado desde el año 1.3%) y la Comunitat Valenciana con 57 centros comerciales (10. Andalucía cuenta con el mayor número de equipamientos con 102 centros comerciales (19.pateco.4 centros comerciales.3% del total). Durante en ejercicio 2009 no se cumplieron las expectativas del año anterior.918 locales donde se desarrollan distintas actividades.5%). Ministerio de Industria. frente a la apertura de 30 centros comerciales en 20087.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.6 En 2009. 2-2º-3ª . C/ Bailía. 9 Fuente: La distribución comercial en España en 2009. madurez y declive.org Página web: www. La segunda fase se produce entre 1989 y 2009. La desaceleración de aperturas sufrida en el año 2009 no sólo se debe a la coyuntura económica. con una media anual de aperturas de 22 centros comerciales. Oficina Comercio y Territorio.999.8%) y Cataluña con 45 centros comerciales (8. después de Andalucía y Madrid. De los 529 centros comerciales de España en 2009. La fase de introducción se produce hasta 1988. España contaba con 529 centros comerciales. Comercio y Turismo. seguida por Madrid con 97 centros comerciales (18.es 11 . Según el informe La distribución comercial en España 2009 apunta que el formato centro comercial en España ya ha pasado por las dos primeras fases del ciclo de vida8. Estos datos apuntan un cambio de tendencia en la implantación de centros comerciales que venían experimentando un crecimiento medio anual del 4. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. El crecimiento de centros comerciales en el año 2009 fue del 2. Según la consultora Cushman & Wakefield. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.Los centros comerciales en el ámbito español. con un número medio de aperturas anuales de 4. España es ya un mercado maduro en el sector de centros comerciales.5 millones de metros cuadrados y 32. desarrollo acelerado.

En cuanto a los formatos comerciales más implantados en España son los centros comerciales pequeños con 147 centros (27. Revista Distribución y Consumo (marzo – abril de 2010).8% del total de centros comerciales) y medianos con 109 centros (20. La densidad comercial10 media nacional es de 290 m2 por cada 1.org Página web: www.8% de los equipamientos y al 11. respectivamente. 2-2º-3ª . Comercio y Turismo.Las cuatro autonomías reúnen más de 8 millones de metros cuadrados de SBA en 301 centros.000 habitantes. Oficina Comercio y Territorio. que suponen el 25.000 habitantes). INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.702 m2 de SBA equivalentes al 10. La Comunitat Valenciana con 57 centros comerciales y 1. Destaca la densidad comercial de Madrid con 471 m2 por 1. Este índice da una idea de la mayor o menor saturación de centros comerciales en las diferentes comunidades autónomas.000 habitantes y 159 m2 por cada 1. mientras que Madrid ha seguido una política aperturista. Por su parte. seguida por Asturias con 429 m2 por cada 1. Fuente: “El equipamiento comercial de los centros comerciales en España”.es 12 .000 habitantes). Cataluña11 y las Islas Baleares son las dos comunidades autónomas que presentan la densidad comercial más baja en España con 164 m2 por cada 1.6% del total). con la menor densidad después de Extremadura y Baleares.490.177 m2. Fuente: “La distribución comercial en España en 2009”del Ministerio de Industria.000 habitantes. Estos datos pueden tener cierta explicación basada en las diferentes políticas comerciales desarrolladas en los últimos años en estas dos comunidades autónomas. si bien también es el formato de mayores dimensiones.607.pateco. lo que representa el 60% de la superficie comercial total. C/ Bailía. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. 10 Densidad comercial por comunidades autónomas medida por el número de metros cuadrados de SBA de centros comerciales por 1. con la mayor densidad de centros comerciales en España y el dato en Cataluña (164 m2 de SBA por cada 1.000 habitantes. 11 Pueden ser llamativos los datos de la densidad comercial en Madrid (471 m2 de SBA por cada 1.9% de la SBA de los centros comerciales de España.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. se mantiene en la tercer posición en cuanto al número de centros comerciales y SBA.000 habitantes. los centros comerciales grandes son los que tienen mayor peso sobre el total de SBA con 3. páginas 110-121.000 habitantes.7% del total de SBA.000 habitantes que se sitúa por encima de la media de España. la política comercial de Cataluña ha sido contraria a la apertura de grandes superficies comerciales como medida protectora del pequeño comercio. La Comunitat Valenciana cuenta con una densidad comercial de 316 m2 de SBA por 1.

189.8 100 2.557.9 0.8 4.454.793.462 6.671.199 Nº de aperturas: 458 2.3 2.4 1.402 942.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.211 793.5 3.251 4.881 Media anual: 4.2 5. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.147 518.1 0.175.790 Nº de aperturas: 71 688.849 1.1 2.8 4.990 777.846 550. Oficina Comercio y Territorio.2 5.236.091 146.7 2.149 SBA (m ) creada: 3.3 3.577 2 2 Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).413 6.901 849.430 1.1 1.772 13.6 0.682 13.4 2.8 1.745 71.0 5.9 3.782 642.5 2.049 709.782.7 2.3 1.577 Hasta 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 TOTAL 3.1 8.427 1. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.3 4.7 1.3 1.957 392.514 9.2 4.785 9.6 1.1 4.895 13.5 0.5 3.557.083.160 Media anual: 21.8 2.931 542.763 10.290.pateco.140.393 7.9 7.3 1. Nº de centros comerciales Superficie Bruta Alquilable (m ) % SBA acumulada Fase del ciclo de vida 2 Años nº aperturas anuales 20 4 8 5 2 9 7 7 9 15 11 14 17 29 18 23 18 17 28 15 24 20 26 37 26 28 23 24 30 15 529 % nº centro Nueva SBA comerciales 2 (m ) acumulados 20 24 32 37 39 48 55 62 71 86 97 111 128 157 175 198 216 233 261 276 300 320 346 383 409 437 460 484 514 529 358.144 582.5 0.085.081.8 1.940 Fase de introducción 442.300 2 Media anual (m ): 1.407.Tabla 3 Ciclo de vida de los centros comerciales españoles.4 834.143 630.249 720.839 SBA (m ) creada: 1.6 3.3 2.7 7.653 Fase de crecimiento 1.234 312.888 585.035 5.974 11.303 3.3 5.020 14.277 2 Media anual (m ): 4.961 373.011.9 5.336.300 1.5 5. C/ Bailía.3 5.8 2.083.4 100 358.584 1.893.931 12.546 298.4 3.635.7 2.8 4.368 689.8 0.562 92.9 5.2 2.729 837.873 317.113.2 5. 2-2º-3ª .938 161.278.353 197.0 4.4 4.es 13 .7 0.940 83.342 12.584.123 320.850 246.org Página web: www.267.267.146 17.281 91.056.2 0.7 4.3 4.0 6.179 5.613.771.383 8.096.8 4.7 2.

8 2.pateco.5 5.2 1.822 358 77. C/ Bailía.4 1.888 471 65. Centros comerciales 102 15 14 8 30 5 21 27 45 57 12 35 97 20 8 28 4 1 529 % 19.8 0.3 4.868 230 79.289 1.3 3. 2-2º-3ª .908 124.162 188.1 8.3 5.326 299 78.379 3.110 213 94.2 100 SBA 2. Tabla 4 CC.612 443.557.702 122.7 0.4 5. a 31 de diciembre de 2009.AA.025 545.133 211 117.578 306 80. Crecimiento acelerado 514 437 409 460 484 529 500 400 300 200 157 86 97 111 128 175 198 216 233 261 276 300 320 383 346 Introducción 100 20 24 32 37 39 48 55 62 71 0 Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).es 14 . y el Padrón de Habitantes a 1/01/2009 (INE).3 6.3 2.8 1.7 22.413 745.509 98.928 355 70.9 4.000 comercial habitantes) 275 81.669 777.9 0.584 643.226.8 3.120 316 89.366 Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla la Mancha Castilla León Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid Murcia Navarra País Vasco Rioja. La Ceuta y Melilla TOTALES Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).577 % 16.285.6 1.5 10.2 4. Distribución de centros comerciales por Comunidades Autónomas (a 31/12/2009).0 9. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.9 3.5 0.401 381 89.0 5.org Página web: www.945 164 166.425 465.8 2.6 18.315 572.Gráfico 1 600 Evolución del número de centros comerciales en España (1980-2009).7 0.847 213 99.9 4.380 111 91.607.7 0.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.355 1. Oficina Comercio y Territorio.315 13.1 100 Densidad Habitantes 2 (m de SBA por centro por 1.5 5.521 159 136. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.311 13.426 88 152.134 290 88.010.9 3.0 11.606 174.698 429 77.3 0.998 512.845 396 72.

9 100 SBA (m ) 1.738.1 11.721 207. a 31 de diciembre de 2009.577 2 % 12. 2-2º-3ª . Fuente: Elaboración propia a partir de los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).460 3. a 31 de diciembre de 2009.8 100 Fuente: Asociación Española de Centros Comerciales (AECC). y el Padrón de Habitantes a 1/01/2009 (INE). Oficina Comercio y Territorio. C/ Bailía.6 27.es 15 .7 23.2 12.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.pateco. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.177 3.7 8.490. Tipo de centro Muy Grandes Grandes Medianos Pequeños Hipermercado Parques Comerciales De Fabricantes De Ocio TOTALES Nº centros 16 68 109 147 104 47 12 26 529 % 3.510.5 3.557.231.833 1.562 13.org Página web: www.952 1.3 4. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.8 25.198 518.8 19.9 2. Año 2009.0 12.Mapa 1 Habitantes por centro comercial por Comunidades Autónomas (a 31/12/2009).7 9.717.1 1. Tabla 5 Distribución de centros comerciales por tipo de centro en España.9 20.142.674 1.

es 16 .46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.pateco. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. C/ Bailía. 471 429 381 355 316 299 396 358 306 300 250 275 230 211 213 213 200 159 150 111 100 50 0 88 164 Fuente: Elaboración propia a partir datos Asociación Española de Centros Comerciales (AECC). Oficina Comercio y Territorio. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. 2-2º-3ª . Año 2009. a 31 de diciembre de 2009. y Padrón de Habitantes a 01/01/2009 (INE).Gráfico 2 500 450 400 350 Densidad comercial (m2 SBA por 1.000 habitantes) por comunidades autónomas.org Página web: www.

4 36.org Página web: www. 2-2º-3ª .370 4.0 36.478 % 3. el Outlet-Park de Sant Vicent.4% de los equipamientos y se creó el 51% de la SBA. durante los cuales se han producido 65 nuevas implantaciones y algunas renovaciones o ampliaciones de equipamientos comerciales.092 13.083 791.5 15.9% de la SBA implantada.842. * Los datos correspondientes a España en el periodo 2001 – 2010 proceden de la revista Alforja (septiembre de 2010).244 561. reducción de nuevos proyectos y paralización de algunos de los proyectos ya existentes. Han pasado más de 30 años desde entonces.es 17 .233 1. No obstante. Oficina Comercio y Territorio. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.5 38.940 1.8 100 España * SBA creada (m2) 363.pateco.7 43. Únicamente el hipermercado Pryca San Vicente cerró. Pero no fue hasta 1982 cuando se inauguró el primer centro comercial de carácter regional.6 10. Tabla 6 Nº centros comerciales abiertos 3 9 22 32 66 Apertura de centros comerciales por períodos.064.0 100 Periodo 1973-1980 1981-1990 1991-2000 2001-2010 Total % 4.3% de la oferta existente y al 46. C/ Bailía. aunque su espacio sirvió para albergar un nuevo equipamiento comercial posteriormente. destacando las dos últimas décadas como las de mayor expansión de los centros comerciales en la Comunitat. La historia de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana. Entre 2001-2010 se han implantado 32 centros comerciales en la Comunitat equivalentes al 43.3 43. En este mismo periodo en España se implantaron el 43.0 33.437.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. desde el año 2008 el ritmo de aperturas ha puesto fin a la etapa expansiva anterior y ha supuesto el inicio de un período marcado por la crisis.4 100 Comunitat Valenciana SBA creada 2 (m ) 51.1 17. Comunitat Valenciana España * Nº centros comerciales abiertos 20 77 203 230 530 % 3.918 287. Comunitat Valenciana y España.977. conformando una oferta diversa y moderna de centros comerciales y de ocio.Evolución de los centros comerciales en la Comunitat. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Nuevo Centro. La historia de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana se remonta a 1976 cuando implantó el hipermercado Continente Alfafar.8 14.2 46.574 % 2.3 100 Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo.691.172 7. El ritmo de aperturas ha experimentado diversas fases en el tiempo.0 51. con escasas aperturas o estancamiento del número de centros comerciales.

6% de los centros comerciales inaugurados estaban basados en hipermercados y empezaron a localizarse nuevos formatos comerciales. 2-2º-3ª .0 33.4 17.org Página web: www. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Pero fue en la década de los 90.1 0. C/ Bailía.0 50. Durante la siguiente década.8 2001-2010 1991-2000 36.0 60. Diversificación del formato: menor tamaño y más especialización.0 Hasta 1980 2.0 20. Aumento del desempleo y reducción del poder adquisitivo de la población.0 Comunitat Valenciana 40.2 1981-1990 10.Gráfico 3 Apertura de centros comerciales por períodos. * Los datos correspondientes a España en el periodo 2001 – 2010 proceden de la revista Alforja (septiembre de 2010). Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio. Comunitat Valenciana y España.0 10.6 3.0 Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo.es 18 . el 55. cuando se diversifican los formatos. Continuidad de directrices restrictivas por parte de algunas autonomías pese a la entrada en vigor de la Directiva de Servicios.0 España 30.pateco. en los 80. Oficina Comercio y Territorio. Paralización de nuevos proyectos por falta de rentabilidad y dificultad de acceso a la financiación. Aspectos que han contribuido a la reducción del ritmo de aperturas Caída brusca del consumo e incremento del ahorro.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Freno o contención de las inversiones que ha hecho que muchas enseñas decidieran cerrar los locales menos rentables. Si bien en esta década sigue predominando los centros basados en hipermercados destaca la aparición y crecimiento del número de centros comerciales INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. 51.0 46. Durante la década de los 70 la mayoría de centros comerciales nuevos en la Comunitat Valenciana pertenecían al formato basado en hipermercado.

si bien es lógico teniendo en cuenta sus dimensiones. A partir de la década de los 90.5 centros en el período 2008-2010. equivalentes de forma conjunta al 59. de forma que se ha pasado de un crecimiento medio de 4 centros al año durante el período 2003-2008 a un crecimiento medio de 1.es 19 . En la última década (2001-2010). Durante la etapa 2001-2010.pequeños.org Página web: www. De los ocho parques comerciales censados cinco se han inaugurado en la última década (2001-2010).46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. que representan el 37. en los centros comerciales medianos. 2-2º-3ª .999m2 de SBA). Asimismo. Los parques comerciales lideran la expansión de los centros comerciales. Los centros comerciales que más contribuyen a la creación de superficie son los centros muy grandes (más de 79. Esta tendencia también se observa en España.5% de los centros comerciales abiertos en el periodo 2001-2010 pertenecen a esta tipología. Así se observa que: El 12. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. si bien es la década en la que aparecen los centros comerciales pequeños. se diversifica la aparición de centros y la distribución de superficie por tipologías. contando con 12 aperturas de centros medianos y 7 centros pequeños. el crecimiento de la SBA en la Comunitat Valenciana se ha concentrado. los centros comerciales medianos y pequeños han sido los que mayor expansión han experimentado.pateco.4% de las inauguraciones producidas durante este periodo. El ritmo de aperturas de centros comerciales se ha reducido comparándose con la tendencia de años anteriores. Oficina Comercio y Territorio. caracterizados por integrar una oferta de medianas y grandes superficies especializadas. C/ Bailía. En las primeras décadas la presencia de centros comerciales basados en hipermercado es la principal fórmula de expansión. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. donde cerca de la mitad de los centros comerciales inaugurados en 2009 fueron parques comerciales (40%). los parques comerciales. Uno de los tres últimos centros incorporados en el año 2010 es un parque comercial. son el tipo de formato de centro comercial que se están expandiendo. En cuanto a la Superficie Bruta Alquilable (SBA) se observa que evoluciona de forma similar al número de aperturas.5% de la SBA total en dicho periodo. principalmente.

9 3.org Página web: www.8 100 Total m 2 % 18.1 55.7 ---22.3 100 Nº 3 6 15 13 2 14 8 2 3 66 Total % 4.470 42.0 9.7 -2.744 100.0 4.312 182.4 37.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.Tabla 7 Tipos de centro Evolución del número de centros comerciales valencianos por períodos y tipologías.1 27.8 13.1 15.6 --58.2 12.500 61.5 1.6 100 312.5 10.087 107.484 460.5 21.000 68.3 66.2 4.3 3.233 -15.0 21.083 35.794 163.pateco.631 8.3 9.1 3.5 4.4 ---100 1981-1990 2 m % 112.000 19.6 27.918 --41.611 75.1 11.5 11.6 -1.655 1. Oficina Comercio y Territorio.614 --30.6 22.276 20.226 -10.000 105.7 3.6 6.8 0.655 791.1 27.4 12.4 14.857 8.400 168.7 1.3 6. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.876 -16.174 ---64.5 9.304 ---51.021 367.691.000 561.3 4.9 100 2001-2010 2 m % -125.5 100 MG: Muy Grande GR: Grande ME: Mediano PE: Pequeño GC: Galería Comercial Urbana Hi: Hipermercado PC: Parque Comercial CF: Centro de Fabricantes CO: Centro de Ocio Total 1 2 3 Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo 2010.2 10.4 17. 1973-1980 Nº % 33.476 19.1 9.0 23.8 --100 1991-2000 2 m % 200. C/ Bailía.600 --287.000 298.478 Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo 2010.4 13.5 100 2001-2010 Nº 3 12 7 1 5 2 2 32 % 9. 1973-1980 2 m % --21.8 46.6 18.6 2.400 63.7 100 1981-1990 Nº 1 1 5 2 9 % 11.1 9. Tabla 8 Tipos de centro MG: Muy Grande GR: Grande ME: Mediano PE: Pequeño GC: Galería Comercial Urbana Hi: Hipermercado PC: Parque Comercial CF: Centro de Fabricantes CO: Centro de Ocio Total Evolución de la SBA de los centros comerciales valencianos por períodos y tipologías. 2-2º-3ª .244 39.5 7.8 12.2 100 1991-2000 Nº 2 2 2 6 2 6 1 1 22 % 9.es 20 .289 71.7 19.1 22.500 77.

478 metros cuadrados y 3. Sport Zone. Son tiendas de fabricantes con venta al público de stocks y existencias de otras temporadas que se han concentrado en el Parque Industrial d’Elx en el entorno de los ejes comerciales Marie Curie. Una treintena de tiendas de calzado y moda colaboran en la nueva Ruta Outlet13 Elche Parque Industrial inaugurada en Julio de 2010 . 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.Los centros comerciales en la Comunitat Valenciana: situación a 2010. En la Comunitat Valenciana. cuenta con dos operadores de alimentación: Supercor y Mercadona y un tercero Lidl que está ubicado junto al Parque Comercial. ligeramente superior al año anterior (316 m2 por 1. Además dispone de un conjunto de grandes superficies especializadas entre las que destacan: Kiabi. C/ Bailía. restauración y ocio. Ruta .22-04-2010. aunque la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) no incluye este equipamiento. Giosepo y Mustang. En este sentido Arena Multiespacio se concibe como Aqua de la Avenida Francia. Severo Ochoa y Santiago Ramón y Cajal. 15 Los profesionales del sector consideran la densidad comercial como el ratio que mide los metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) por cada 1.000 habitantes). mostrando que el incremento de 12 A efectos de estudio. El edificio se completa con una torre de 70 metros de altura donde se ubicarán 136 despachos y lofts destinados a empresas y profesionales. 13 Las provincias. la Comunitat Valenciana cuenta con 66 centros comerciales. la Oficina Comercio y Territorio ha considerado el Parque Comercial de Elx como centros comercial por la estrategia de gestión y comunicación unificada que han iniciado los locales de negocio ubicados en este espacio durante el año 2010.456 plazas de aparcamiento”. impulsado por 14 el Grupo Montoro y con una torre de oficinas. 2 Cuenta con un amplio aparcamiento de 700 plazas y 20. 14 Levante-EMV Valencia. Pikolinos. Elx Parque Industrial (Elx)12 e Isla Corfú (Alicante). durante el año 2010 se han inaugurado tres nuevos centros comerciales: Arena Multiespacio (Valencia). Juguetilandia y Worten.Outlet Elche Parque Industrial Arena Multiespacio Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio. Estos datos evidencian que los centros comerciales todavía pueden generar negocio. “Una treintena de empresas participan en la nueva Ruta-Outlet Elche Parque Industrial”. Tras la incorporación de estos equipamientos.es 15-07-2010. Prenatal.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Área comercial Isla Corfú Este Parque Comercial ubicado en la Gran Vía entre los colegios Maristas y Salesianos de Alicante.es 21 .000 habitantes. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.pateco. complementos. 2-2º-3ª . Worten. Wonder’s. una SBA de 1. Centra su oferta en moda. Las principales locomotoras comerciales del proyecto son Carrefour. la densidad comercial15 media es de 331 m2 por 1. A esta oferta se suma otra de restauración o la apertura de un Hotel Holiday.691.000 habitantes. “Arena abre sus puertas con 110 tiendas y 1. H&M y el Grupo Inditex con su enseña Zara.559 locales comerciales y de ocio. En 2010. Üterque. Los nuevos centros comerciales incorporados en 2010. Oficina Comercio y Territorio.org Página web: www.Inn Centro comercial mediano ubicado en la zona Norte de Valencia.000 m de SBA. Integra marcas conocidas como: Panamá Jack. Merkal Calzado. incluso en estos tiempos.

000 habitantes) Habitantes por centro comercial Comunitat Valenciana España 66 528 12. Y se mantiene por encima de la media nacional.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.7%) y en centros fundamentados en INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.312 m2.821 12. En cuanto al número medio de locales por centro comercial. que este año se sitúa en 293 m2 por 1. a nivel nacional se sitúa en 62 locales por centro comerciales.3 100 331 293 77.691. Centros comerciales % SBA % Densidad (m2 de SBA por 1.478 13.pateco.2% del total de SBA. La Comunitat Valenciana cuenta con un centro comercial por cada 77. Los centros comerciales fundamentados en hipermercados (14 equipamientos) y centros comerciales medianos (15 equipamientos) son los más numerosos en la Comunitat Valenciana. Oficina Comercio y Territorio. mientras que en la Comunitat Valenciana es de 54 locales por centro comercial.055 habitantes. el 27.000 habitantes.7% del total de la SBA.2% de la SBA nacional.org Página web: www. seguido por los centros comerciales medianos con el 23.450 habitantes. Le siguen los centros comerciales muy grandes con 312.779. Año 2010. Las principales características de los centros comerciales de la Comunitat Valenciana en relación a los de España muestran algunas diferencias. Por término medio.000 m2 y una representatividad del 18.450 89. La mayor concentración de plazas de aparcamiento en centros comerciales de la Comunitat Valenciana se localiza en equipamientos medianos (26. son los centros comerciales grandes los que tienen una mayor importancia concentrando el 25. Mientras que a nivel nacional los centros comerciales más numerosos son los de formatos pequeños. los centros comerciales valencianos son más pequeños que los centros comerciales españoles y cuentan con un número medio de plazas de aparcamiento ligeramente inferior por centro comercial.metros cuadrados de SBA es superior al crecimiento poblacional.es 22 . 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.4% del total de la SBA valenciana.5 100 1. los centros comerciales medianos con 460. con 147 centros.8% del total de centros comerciales españoles. Si se atiende a la SBA de los centros comerciales valencianos. cifra por debajo de la media española donde se localiza un centro comercial por cada 89.055 Fuente: Elaboración propia a partir datos de Revista de Centros Comerciales (febrero de 2011) y Población a 1/01/2010 (INE). A nivel nacional. 2-2º-3ª . son los de mayor importancia concentrando el 27. Tabla 9 Densidad comercial media en la Comunitat Valenciana. C/ Bailía.

C/ Bailía.pateco. 2-2º-3ª .es 23 .2%). que han contribuido la diversificación de la oferta de centros comerciales y al aumento de su tamaño medio. Sin embargo. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Incremento del tamaño medio Desde el año 2008 el tamaño medio de los centros comerciales valencianos ha aumentado en 1. la mayor concentración de plazas de aparcamientos se encuentra en los centros comerciales grandes y medianos. en España.517 m2 más grandes que los de la Comunitat Valenciana. ocupando 5.hipermercado (22. En cambio. de modo que si en 2008 el tamaño medio era inferior al de España ha pasado a estar ligeramente por encima del tamaño medio español.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.org Página web: www.629 m2. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.372 metros cuadrados.302 m2 a 25. Oficina Comercio y Territorio. que resulta igual a 25.940 m2 más que los centros de ocio españoles.628 m2. Las últimas incorporaciones incluyen un parque de medianas superficies y un centro de fabricantes. En dos años ha pasado de 24. los parques comerciales de España son 7. Destaca el tamaño medio de los centros de ocio valencianos frente a los españoles.

Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.0 9. C/ Bailía.2 -6.000 298.3 22.2 100 Tipos de centro Comunitat Valenciana Nº % 3 6 15 13 2 14 8 2 3 66 4.0 100 Nª plazas de aparcamiento Comunitat Valenciana Nº 12.7 -9.091 538 55 279 205 72 98 3.7 3.2 21.2 10.4 20.4 26.904 220 20.es .5 10.6 3.857 8. 2-2º-3ª .5 7.8 -4.6 27.794 163.9 30.400 16.4 24.7 19.9 8.500 77.2 26.5 17. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.6 3.8 25.7 1.0 12.3 4.2 12.559 % 13.312 182.1 1. Oficina Comercio y Territorio.4 17.7 8.1 2.8 100 España % 9.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Nº centros comerciales SBA (m ) España % 3.7 23.0 4.7 15.596 7.400 168.796 % 13.200 91.8 100 2 Nº de locales Comunitat Valenciana Nº 478 743 1.0 21. y trabajo de campo de la Oficina Comercio y Territorio 2010.484 460.9 20.8 5.5 3.2 4.org Página web: www. Año 2010.5 27.3 2.9 2.2 12.1 1. *Los datos de España provienen de la Asociación Española de Centros Comerciales a 31 de diciembre de 2009.2 -16.0 23.6 0.1 3.691.6 100 España % 12.5 100 MG: Muy Grande GR: Grande ME: Mediano PE: Pequeño GC: Galería Comercial Urbana Hi: Hipermercado PC: Parque Comercial CF: Centro de Fabricantes CO: Centro de Ocio Total Fuente: Estadísticas de la Asociación de Centros Comerciales (AECC).478 % 18.0 4.3 11.Tabla 10 Formatos de centros comerciales en la Comunitat Valenciana.6 100 España % 9.1 11.9 100 Comunitat Valenciana Nº 312. datos a diciembre de 2009.1 22.2 10.8 5.110 25.320 -4.5 9.8 -19.476 19.8 2.0 2.046 5.8 0.655 1.6 27.pateco.

066 4.636 2.es .2 12.9 30.9 20.267 19.674 1.7 -4.0 23.2 -22.687 14.8 19.5 9.133 2.326 28.400 1. 2-2º-3ª .177 3.5 7.312 182.3 2.629 189 128 79 52 21 21 72 38 62 4.628 159 124 73 41 28 20 26 -33 54 4.4 24.561 7.750 25.2 26.7 15.8 0.8 -2.717.0 9.6 3.577 12.2 6.7 8.460 3.435 9. 2009. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.535 89.6 100 104.2 5.174 1.7 19.1 1.1 1. Tabla 12 Tipo de centro Centro Comercial Nº centros % Características de los centros comerciales de España.231.282 1.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.091 538 55 279 205 72 98 3.675 2.7 9.747 30.476 19.200 91.432 665 -1.863 129.2 16.8 25.803 194.1 2.4 17.142.500 77.027 8.846 32.738.833 11.110 25.5 100 312.1 22. Oficina Comercio y Territorio.2 100 108.046 5.654 51.559 13.7 17.005 863 975 32.5 10. 2010. SBA (m2) % Locales % Plazas parking % Tamaño medio Nº locales por centro comercial Plazas de parking por centro comercial* Formatos Tradicionales: Formatos especializados: Muy Grande Grande Mediano Pequeño Hipermercado Parque Comercial Centro de Fabricantes Centro de Ocio Total 16 68 109 147 104 47 12 26 529 3.3 22.6 27.677 8.5 3. datos a diciembre de 2009.857 8.6 27.945 25.3 11.2 4.4 20.721 207.638 611 1.0 100 74.2 12.2 10.200 12.685 1.796 13.198 518.562 13.143 17.706 608 -1.0 4.490.org Página web: www.6 100 478 743 1. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 25 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.904 220 20.7 23.956 16.510 Fuente: Estadísticas de la Asociación de Centros Comerciales (AECC).8 100 12.0 4.7 9.967 9.8 26.2 10.400 16.596 7.685 11.391 Fuente: Estadísticas de la Asociación de Centros Comerciales (AECC) y trabajo de campo de la Oficina Comercio y Territorio 2010.0 21.833 1.382 178.pateco.0 12.859 1.952 1.338 798.320 -4.478 18.691.000 298.744 1.000 49.6 3.510.762 81.361 1.794 163.3 4.7 3.9 2.328 33.8 5.Tabla 11 Tipo de centro Centro Comercial Nº centros % Características de los centros comerciales de la Comunitat Valenciana.885 25. C/ Bailía. SBA (m2) % Locales* % Plazas parking % Tamaño medio Nº locales por centro comercial* Plazas de parking por centro comercial* Formatos Tradicionales: Formatos especializados: Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galería Comercial Hipermercado Parque Comercial Centro de Fabricantes Centro de Ocio Total 3 6 15 13 2 14 8 2 3 66 4.557.1 3.484 460.9 100 1.248 1.8 100 3.4 26.1 11.057 20.7 1.918 9.655 1.400 168.

La mitad de los centros comerciales se localizan en la provincia de Valencia. semiurbano y periferia. En la provincia de Valencia se encuentra el 50. Se plantean como centros cercanos a los consumidores y enfocados a cubrir la demanda de zonas residenciales nuevas. con presencia de todas las tipologías. Hay algunos centros comerciales.0% de los centros comerciales de la Comunitat y el 58.4% de la SBA.es .7% de la SBA autonómica. No obstante. como en sus inicios. sino un elemento de renovación y rehabilitación urbana en el que se tiene cada vez más en cuenta el diseño y la integración en el entorno. siendo esta última forma de ubicación la mayoritaria. basada en la integración en núcleos urbanos a modo de centros de proximidad. La configuración de centros comerciales urbanos no es tanto la de un contenedor. 2-2º-3ª . de acuerdo con las características poblacionales de la provincia que concentra un elevado número de ciudades y cabeceras comerciales de tamaño poblacional 16 Según la ubicación de los centros comerciales se puede distinguir entre: centro comercial centro urbano. Dos de los tres centros comerciales inaugurados en la Comunitat Valenciana en 2010 son urbanos. Oficina Comercio y Territorio. En la provincia de Alicante los centros comerciales medianos son los que más se han extendido. de acuerdo con una de las estrategias de diferenciación que están llevando a cabo los centros comerciales. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. que por sus características suelen tener una localización periférica. Los centros comerciales pequeños se suelen localizar en el centro urbano o próximo al núcleo urbano.9% de los centros comerciales censados y el 33. como los parques comerciales o centro de fabricantes. Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.Los centros comerciales de la Comunitat Valenciana en el territorio. Cada vez más urbanos.pateco. la localización16 de los centros comerciales de la Comunitat Valenciana se distribuye de forma bastante homogénea entre núcleo urbano. donde apenas existen ejes comerciales y la oferta terciaria concentrada constituye una alternativa. centro comercial semiurbano (próximo al núcleo urbano) y centro comercial de periferia de la ciudad. La provincia de Valencia muestra mayor diversidad de tipologías de centros.org Página web: www.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. C/ Bailía. aunque destaca la mayor concentración de SBA por habitante en centros comerciales muy grandes La provincia de Alicante cuenta con el 40.

especialmente en compras fuertes de alimentación o de tipo ocasional. De las 15 Áreas Comerciales18 definidas en la Comunitat Valenciana. 2-2º-3ª . Alcoy. En general. las cabeceras comerciales son las ciudades de mayor tamaño poblacional. etc. Elda. Área Comercial Xàtiva y Área Comercial Requena-Utiel.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. La agrupación de centros comerciales en el Área Comercial de Valencia responde a la mayor concentración de población en esta área donde reside el 35% de la población valenciana en un conjunto de 101 municipios. Área Comercial Vall d’Albaida. ambas por debajo de la media valenciana.medio. La provincia de Valencia cuenta con siete áreas comerciales: Área Comercia Valle de Palancia (con municipios pertenecientes a la provincia de Castellón). además de ser la que más equipamientos comerciales concentra (22 centros comerciales).000 habitantes). Preferencia por las cabeceras comerciales El 65% de los centros comerciales se localiza en las cabeceras comerciales17 de la Comunitat Valenciana. C/ Bailía. el Área Comercial de Valencia. la ciudad de Valencia. como Torrevieja.000 habitantes. El área comercial toma el nombre de su municipio cabecera. En Castellón los centros comerciales grandes reúnen más metros cuadrados de SBA por habitante que el resto de tipologías. La densidad comercial en la provincia de Alicante es de 296. Área Comercial La Safor.2% de la que se ha computado en toda la provincia.9 m2 por 1.000 habitantes y la provincia de Castellón con 231. Área Comercial Valencia.000 habitantes superando la media regional (331 m2 por 1.es 27 . Le sigue la provincia de Alicante con 296. 18 Áreas Comerciales: Espacios geográficos formados por un conjunto de municipios cuya población es atraída comercialmente por un municipio que posee un mayor equipamiento o dinamismo comercial ejerciendo función de cabecera.5 m2 por 1. 17 Cabeceras comerciales: Tiene consideración de cabecera comercial aquel sobre el que gravita comercialmente la población del resto de municipios integrados en la misma área comercial. es el área que más centros comerciales dispone en otros municipios que no son cabecera de área. densidad por debajo de la media autonómica. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.000 habitantes.1 m2 por 1. Habitualmente cuentan con grandes superficies o centros comerciales y zonas de alta concentración comercial que actúan como atractores de gasto. Área Comercial La Ribera del Xuquer.1 m2 por 1. En la provincia de Castellón hay seis centros comerciales. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Benidorm. Oficina Comercio y Territorio. dispone de ocho centros comerciales que ocupan una SBA de 267. tres de ellos de la categoría de centros fundamentados en hipermercado. equivalente al 27.473 m2. poseen una fuerte intensidad comercial y gran dinamismo. La densidad comercial de la provincia de Valencia se sitúa en 378.org Página web: www.pateco. La cabecera de área.

0 68.5 17. El Área Comercial Requena – Utiel es la única área de la Comunitat Valenciana que no cuenta con ningún equipamiento comercial de gran superficie.org Página web: www.013 177.000 habitantes y el Área Els Ports .pateco.2 46.500 987.000 hab.2 30.0 34.6 29.Baix Maestrat con 335 m2 por 1. Nº Provincia de Alicante Densidad SBA comercial (SBA/1.505 8.) Nº Provincia de Castellón Densidad SBA comercial (SBA/1.) MG: Muy Grande GR: Grande ME: Mediano PE: Pequeño GC: Galería Comercial Urbana Hi: Hipermercado PC: Parque Comercial CF: Centro de Fabricantes CO: Centro de Ocio Total 2 8 8 5 2 1 1 27 84.2 55.2 29. C/ Bailía.174 20.028 28.297 262. con 439 m2 por 1.5 22. a 31 de diciembre de 2009.1 378.000 146.5 Fuente: Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).9 3 3 6 5 2 6 6 1 1 33 312.000 hab.7 49. El Área Comercial de Valencia es la que más SBA por habitante concentra.388 120.352 58.2 31.000 habitantes es el área de mayor densidad comercial.000 570.El Área de Alicante-Elx dispone 13 de los 27 equipamientos de la provincia. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. El equipamiento comercial más próximo es el conjunto comercial Bonaire (Aldaia). Le sigue el Área Comercial Alacant-Elx. medianas y grandes superficies especializadas y un centro comercial factory.7 231.500 44.) Nº Provincia de Valencia Densidad SBA comercial (SBA/1. con una galería comercial.4 7.600 16.876 19.000 habitantes. 2-2º-3ª .7 56.155 134.3 296.760 42. De éstos siete están ubicados en la ciudad de Alicante.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.055 119.646 17. Oficina Comercio y Territorio.8 136.1 8.es 28 .1 1 1 3 1 6 68.873 76.003 118.000 hab.420 43. El Área Comercial de Valencia.3 3.400 81. En el Área de Castellón se ubican cuatro de los seis centros comerciales. con 405.411 106.6 m2 de SBA por 1. estando tres de ellos en la ciudad de Castelló de la Plana. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Tabla 13 Tipos de centro Distribución de centros comerciales por tipo de centro por provincias.

46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Oficina Comercio y Territorio.Mapa Los centros comerciales de las Áreas Comerciales de la Comunitat Valenciana. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo.es 29 . 2-2º-3ª . INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.pateco.org Página web: www. C/ Bailía.

5 100 Urbana 1 3 5 6 2 2 1 2 22 Formatos Tradicionales: Formatos especializados: Centro de Fabricantes Centro de Ocio Total Fuente: Elaboración propia a partir de datos de la Asociación de Centros Comerciales (AECC) y trabajo de campo de la Oficina Comercio y Territorio 2010.8 91.9 8.9 Tipo de centro Centro Comercial Muy Grande Grande Mediano Pequeño Galería Comercial Hipermercado Parque Comercial % 4. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.9 330.1 50.0 46.706 27 33 6 66 40.3 50.7 23.6 57.228 160 2.1 3.8 2 3 7 3 4 3 2 1 25 66.pateco. Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.0 14.9 1.903 5.352 36.000 hab.9 100 296.607.1 100 570.6 37.420 987.0 30.0 4.1 28.5 9.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.6 57.0 33.003 1.3 46.2 12.1 378.518 577.691.285 2.4 8.230 2.5 100.0 9.111. Oficina Comercio y Territorio.3 37.382 54.3 50.0 28.9 50.7 33.8 57. Tabla 15 Tipo de ubicación de los centros comerciales en la Comunitat Valenciana.7 19.org Página web: www.es .5 231.3 3 4 8 4 19 20.2 100.) Número de locales Nº % Número de comercios minoristas Nº % Alicante Valencia Castellón Total 1. Número de centros comerciales Nº % SBA (m2) SBA (m2) % Densidad comercial (SBA / 1.Tabla 14 Provincia Población (01/01/2010) Principales datos de los centros comerciales por provincias de la Comunitat Valenciana. C/ Bailía.0 33.5 100 Plazas de aparcamiento Nº % 33. 2010.478 33. 2-2º-3ª .7 50.5 -66.7 58.4 7.9 7.0 21. 2010.559 34.121 34. Tipo de ubicación Nº centros 3 6 15 13 2 14 8 2 3 66 % sobre nº centros % sobre nº centros % sobre nº centros Semiurbana Periférica por tipología por tipología por tipología 33.926.055 134.062 8.3 12.0 100 733 1.796 100 Fuente: Elaboración propia a partir de datos de la Asociación de Centros Comerciales (AECC) y trabajo de campo de la Oficina Comercio y Territorio 2010.7 3.044 285 3.1 22.

0 1.0 100 nº de locales activos en centros comerciales nº 78 174 9 1. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.2 100 Fuente: Elaboración propia a partir de datos de la Asociación de Centros Comerciales (AECC) y trabajo de campo de la Oficina Comercio y Territorio 2010.Tabla 16 Centros Comerciales de la Comunitat Valenciana distribuidos entre la Áreas Comerciales valencianas (I).0 17.4 0.0 6.3 1.7 100 SBA (m ) SBA (m ) 30.9 4.5 2.8 100 nº de comercios minoristas en centro comercial nº 49 111 5 968 84 50 20 101 92 89 42 27 106 377 2.9 2.628 130 79 36 161 133 160 74 62 162 639 3.0 4.569 32.478 2 2 Áreas Comerciales Número de locales en centros comerciales % 1.3 45. 2-2º-3ª .7 2.722 73.8 17.8 3.1 19.559 % 2.1 1.641 40.6 5.231 7.423 38.772 103.5 0.org Página web: www.0 1.2 2.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.3 18.es .504 308.9 4.5 3.5 33.5 nº 91 194 10 1.544 70.3 5.1 1.1 4.691.0 4.1 1. Número de centros comerciales nº % 2 4 1 22 4 1 1 4 1 4 3 2 4 13 66 3.6 4.1 1.5 3.9 4.6 2.0 2.5 6. 2010.1 1.5 1.6 18.1 0.8 0.2 1.600 15.3 4.8 100 Els Ports-Baix Maestrat Castelló El Valle del Palancia Valencia La Ribera del Xúquer Requena-Utiel Xàtiva La Vall d'Albaida La Safor La Marina Alta La Marina Baixa Alcoi El Vinalopó Vega Baja Alacant-Elx Total 46.670 73.613 65.0 6.7 2.7 3.7 4.979 786.5 4.3 4.987 % 2.4 3.062 1. Oficina Comercio y Territorio.8 4.3 6.3 45.2 2. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 31 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.369 111 63 29 134 115 118 61 52 143 531 2.148 44.5 6.pateco.6 5.7 4.9 0.8 6.5 3.121 % 2.2 45.0 2.3 5.7 4.2 0. C/ Bailía.

org Página web: www.885 349.568 1.Tabla 17 Centros Comerciales de la Comunitat Valenciana distribuidos entre la Áreas Comerciales valencianas (II).2 193.775 296.0 4.306 1.392 160.30 12.517 116. C/ Bailía.5 0.8 100 % sobre el total de comercios del área 2.1 Indicadores comerciales de los centros comerciales nº residentes/ centro comercial 45.460 59.23 12.863 198.121 % 2.4 439. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 32 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.584 122. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.6 405.662 2.948 80.6 3.0 186.17 12.71 13.4 378.309 1.744 1.8 - Áreas Comerciales nº Els Ports-Baix Maestrat Castelló El Valle del Palancia Valencia La Ribera del Xúquer Requena-Utiel Xàtiva La Vall d'Albaida La Safor La Marina Alta La Marina Baixa Alcoi El Vinalopó Vega Baja Alacant-Elx Total 1.3 4.26 10.572 124.300 1. 2010.614 255.602 2.572 335.52 14.4 68.334.6 4.0 1.664 81.368 68.8 2.68 15.1 238.72 14.358 46.359 Fuente: Elaboración propia a partir de datos de la Asociación de Centros Comerciales (AECC) y trabajo de campo de la Oficina Comercio y Territorio 2010.371 Superficie de venta 2 (m ) 169.181 6.029 9.062 1.6 3.8 4.3 5.946.759 288.841 1.38 ISC 1.5 Densidad comercial media 335.019 2.047.389 1.8 2.807 7.369 1.919 121. Oferta comercial minorista Indicadores comerciales Tamaño medio 94 101 84 98 104 74 99 106 117 122 97 91 83 118 112 102 Comercios minoristas en centros comerciales nº 49 111 5 968 84 50 20 101 92 89 42 27 106 377 2.1 2.177 3.718 98.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.2 45.2 2.279 74.972 1.6 4.68 11.57 15.779 58.436 3.4 0.371 78. Oficina Comercio y Territorio.7 170.9 0.0 284.234 784 1.es .5 247.2 317.5 1. 2-2º-3ª .1 2.352 46.3 5.619 1.483 23.189 2.9 4.357 1.31 16.838 474.pateco.1 212.471 4.985 107.7 1.069 1.339 1.707 170.764 3.083 743.14 13.26 13.613 113.932 IDC 19.2 0.0 3.421 1.246 64.206 1.3 4.530 1.6 329.20 12.0 17.270 1.0 2.642 265.15 15.

20 Ciudad.pateco. 21 Inmodiario. periódico Las Provincias. Centro Outlet-Park San Vicente (Sant Vicent del Raspeig): 29%. Oficina Comercio y Territorio. 19 Censo de locales en centros comerciales de la Comunitat Valenciana. C/ Bailía. 2-2º-3ª .6 millones de metros cuadrados.es . Por término medio. Centro Comercial MN4 (Alfafar): 38. 572 no desarrollan ninguna actividad.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. C. Esto supone una tasa de desocupación de locales en centros comerciales del 16%.8% nacional) y una SBA de 1.5%. Se observa la misma tendencia atendiendo a los distintos formatos de equipamiento. Oficina Comercio y Territorio. La distribución de locales por tipo de centro muestra algunas diferencias entre la Comunitat Valenciana y España acorde a la mayor presencia de centros comerciales de uno u otro tipo en cada ámbito territorial. Fuente: “El Mercado de Campanar agoniza con sólo seis tiendas abiertas”. Los 66 centros comerciales valencianos albergan 3. La mayoría de estos locales vacíos tienen el cartel de Local Disponible. miércoles 16 de febrero de 2011.Los negocios dentro de los centros comerciales valencianos.org Página web: www. “Los centros comerciales como producto de desarrollo inmobiliario” en Distribución y Consumo. Plaza Mayor Gandía: 28%. frente a los 62 locales de media de los centros comerciales en España. por lo que puede recoger algunas diferencias con respecto a la situación actual en diciembre de 2010. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Ociopía (Orihuela): 24% Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio. En España la tasa media de desocupación prevista para 2010 se estimaba en torno al 7% para los centros considerados prime y del 14% para los centros secundarios20. 2010.559 locales (10. Cierre de locales comerciales.“El mercado de centros comerciales en España vuelve a niveles de 1. indicando que han tenido actividad anteriormente pero que se ha suprimido la misma. marzo-abril 2010.27-10-2009. Factory Bonaire (Aldaia): 29%. Centro Comercial Las Américas (Torrent) con un 53%. El censo de locales de negocio en centros comerciales de la Comunitat Valenciana se realizó durante el primer semestre del año 2010. * A febrero de 2011 tan solo cuenta con seis tiendas abiertas de los 40 locales.999”. los centros comerciales valencianos cuentan con 54 locales. Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. bien por los procesos de desinversión de algunas enseñas que deciden cerrar las ubicaciones menos rentables21. Los cinco centros comerciales valencianos con mayor tasa de desocupación Mercado de Campanar* (Valencia): 85%. bien por el cierre de otras enseñas en todo el territorio español. Solo los parques comerciales valencianos superan a la media nacional en cuanto a número de locales por equipamiento. Del total de locales censados19 en la Comunitat Valenciana.

En España.org Página web: www. Blanco. lo que representa un crecimiento del número de locales del 54. De los 3.9% El 69. 13-04-2010.987 se encuentran en activo. el nivel de ocupación apenas alcanzó cuotas del 50%. los negocios minoristas localizados en centros comerciales representan el 3.9% en el año 2010. el comercio minorista ha ganado espacio en el volumen total de negocios activos. La importancia del ocio en el componente de la compra y los centros comerciales hace que los centros comerciales basen sus estrategias en la diversificación y mejora de la oferta de ocio para hacer frente a la competencia y a la situación de crisis actual. “Las aperturas de centros comerciales retroceden a niveles de hace diez años”. La moda sigue siendo la reina de los centros comerciales. etc. deportes. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. H&M. El 42% de los locales activos están directamente relacionados con la moda. el comercio minorista ubicado en centros comerciales ascendía a 1. lo que suponía el 67. El motivo de este incremento relativo es la incorporación de comercios de ocio y cultura (Jugueterías. 22 Cinco Días.059 locales más desde el año 2004. que han compensado la desaparición de otros locales diversos.) y los de bricolaje y materiales de construcción. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.0% de la oferta comercial autonómica. En 2004. El comercio gana espacio al ocio.371 comercios minoristas.311 negocios. A pesar de la intensificación de la atención a la oferta de ocio.0% en el año 2004 al 69.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Esto supone 1. videojuegos. la recién incorporada Primark y otras que están iniciando su aterrizaje como Hollister de Abercrombie@Fitch.7% de los locales activos se dedican a actividades de comercio al por menor. 2.559 locales existentes en centros comerciales. que cuenta con 68. Mango.pateco.084 negocios minoristas ubicados en centros comerciales. 2-2º-3ª . por lo que sigue siendo el la oferta más numerosa entre la que se encuentran importantes locomotoras comerciales como las enseñas del Grupo Inditex. se produjo el mayor índice de desocupación. pasando de representar el 68.8% de los comercios minoristas ubicados en centros comerciales. En algunos casos. en el año 2009. Estos datos reflejan la presencia de 2. En relación a la oferta comercial valenciana. C/ Bailía. ya que la mayoría de los centros comerciales nuevos no alcanzaron el 70% de su ocupación22.9% de los locales activos y el 1. etc. Oficina Comercio y Territorio.es 34 .

3 7.2 83 95.5 5.7% con respecto al 2004.7 2.5 -6 -8. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Estos negocios se asocian más al ocio que a las compras. De hecho.4 100 2006 Negocios 107 1.3 15.3 1. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.. El incremento de los locales de servicios ha sido del 53.928 % 4.9 100 2010 Negocios 118 1. reflejándose el mayor uso de las nuevas tecnologías como la telefonía o los videojuegos.7 8. Las locomotoras de alimentación siguen teniendo importancia en la configuración de los centros comerciales pero van dejando paso a otro tipo de negocios que propician la visita a los centros.9 19.274 148 11 41 327 540 85 189 2.9 19. 2004 Negocios 88 846 87 7 35 248 383 72 162 1.7 0.4 12. Orange. servicios complementarios como tintorerías.4 13 185. música.7 5 14.2 0. 2-2º-3ª .1 45. Oficina Comercio y Territorio.4 1.9 3. Vodafone. Yoigo y The Phone House.5 11.740 % 4. entre las 10 enseñas con mayor presencia en centros comerciales de la Comunitat Valenciana la mitad pertenecen al sector de la telefonía: Movistar.1 6. 23 Los datos de los locales de negocio del año 2010 se han recogido mediante trabajo de campo realizado por Oficina Comercio y Territorio.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.9 4. su presencia se ha reducido en el último período 2008-2010 con respecto a la oferta que existía anteriormente. jugueterías. Por este motivo. videojuegos.9 5.206 136 7 36 329 534 87 188 2.3 3. gimnasios y peluquerías han ido cubriendo un hueco importe de demanda al tiempo que propician una prolongación del tiempo de estancia en los centros comerciales.1 100 2008 Negocios 125 1.7 1.3 87 53. El comercio minorista de ocio-cultura aumentan su presencia23. etc.7 1.6 46.8 12.630 % 4.9 Grupos de actividad Bienes diarios Equipamiento personal Equipamiento del hogar Bricolaje/Material de construcción Electrónica/Informática Ocio y Cultura Ocio y Restauración Otros locales Servicios TOTAL Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo.2 8.5 20.5 0.987 % 4.1 205 53.7 3.4 0.2 5.3 226 91. Asimismo.pateco.es 35 .1 416 49.059 54.Aunque se conoce la importancia de la moda en el desarrollo y funcionamiento de gran parte de los centros comerciales.org Página web: www.6 43. han aumentado su presencia en un 91% desde el año 2004. C/ Bailía.0 42. deporte. Tabla 18 Locales por grupos de actividad. Los comercios relacionados con el ocio cultural como librerías.9 19. las variaciones de actividades con respecto a los censos anteriores pueden deberse a pequeñas diferencias en criterios de clasificación.262 170 20 40 474 588 66 249 2.4 1.3 100 Variación 2004 2010 Absoluta Relativa 30 34.

Catorce centros comerciales en la Comunitat Valenciana cuentan con supermercados. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Superficie (m ) 3. 2-2º-3ª . En el formato de supermercados destaca la presencia de Supercor y Mercadona.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.2 % del total de centros. Centro Comercial Nuevo Centro Las Americas Plaza Central Bahía de los Naranjos Alzamora Costa Azahar Centro San Vicente Outlet-Park El Teler Gran Alacant Aqua Multiespacio Ociopía Sueca Park Heron City Paterna Isla Corfú Enseña Mercadona/ Supermercado El Corte Inglés Mercadona Más y Más Eroski Supercor Eroski Carrefour Express Supercor Mercadona Mercadona Sabeco Eroski Center Supercor Supercor/ Mercadona / Lidl 17 Locomotoras de bienes diarios en centros comerciales Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo. Además. Frente a este formato.000 4.500 2. que tradicionalmente ha ejercido de locomotora comercial de los centros comerciales. el 60. Veinte hipermercados.278 1.5% de los centros comerciales valencianos. operan también cuatro hipermercados de la enseña Alcampo y seis de la enseña Eroski. C/ Bailía.6% de los hipermercados ubicados en centros comerciales valencianos pertenece a la enseña Carrefour. Tabla 19 Año de apertura 1982 1991 1995 2000 2003 2003 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2010 Supermercados y establecimientos de descuento en centros comerciales.071 2.pateco.329 38.604 2 Tipología de centro MG-Muy Grande PE-Pequeño PE-Pequeño PE-Pequeño PE-Pequeño ME-Mediano ME-Mediano PE-Pequeño PE-Pequeño ME-Mediano ME-Mediano PC-Parque Comercial CO-Centro de Ocio PC-Parque Comercial INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.386 1.447 1.128 2. con la enseña Eroski Center. Esta cifra muestra una presencia del hipermercado en el 45.1% de la SBA total.000 1. aunque también operan Carrefour con su enseña Carrefour Expres y Eroski. el supermercado ha ido extendiéndose en la última década como formato alternativo.265 2.472 m2.000 7.Super’s vs hiper’s como locomotora comercial. Si se tiene en cuenta la aperturas producidas en la última década (2001-2010). Treinta de los sesenta y seis centros comerciales censados en la Comunitat Valenciana disponen de un hipermercado como locomotora comercial de bienes diarios. ocho centros integran un hipermercado en su oferta frente a diez centros que cuentan con uno o más supermercados.300 3. Oficina Comercio y Territorio. Los treinta hipermercados ubicados en centros comerciales valencianos suman una superficie comercial de 287.100 1.800 5. que asciende al 6.org Página web: www.es 36 . Esta presencia asciende al 21.

977 9.193 10.Basado en Hipermercado HI .665 10.395 12. en su mayoría.Basado en Hipermercado HI .Grande 1976 Carrefour Alfafar 1977 Carrefour San Juan 1979 Carrefour Paterna 1983 Carrefour Elche 1985 La Salera* 1985 Carrefour Castellón 1985 Alcampo Alboraya 1987 Carrefour Campanar 1989 Carrefour Finestrat.Basado en Hipermercado HI .002 7.Basado en Hipermercado PC . Oficina Comercio y Territorio. Hay mayor diversidad de enseñas que operan bajo el formato de supermercado.808 10. Por ser formatos de proximidad.976 9.496 5. lo que puede redundar en un mayor número de compras. Ventajas del supermercado frente al hipermercado Puede instalarse en centros comerciales independientemente de su tamaño.Basado en Hipermercado HI .Tabla 20 Año de apertura Hipermercados en centros comerciales valencianos.265 6. 2-2º-3ª .Benidorm 1989 Carrefour Sagunto 1991 Carrefour Alzira 1991 Carrefour Petrer 1992 Eroski Orihuela 1993 Eroski Alcoy 1993 Gran Turia 1994 Carrefour Gandía 1994 Carrefour Torrevieja 1994 El Osito 1995 Carrefour Villarreal 1995 El Saler 1998 Gran Vía Alicante 2000 Bonaire Galeria Comercial 2002 Puerta de Alicante 2003 Carrefour Vinaroz 2003 L'Aljub Elche 2003 Plaza Mar 2 2005 Ribera del Xúquer 2007 Plaza Mayor Xàtiva 2007 Carrefour .org Página web: www.472 Tipología de centro ME-Mediano HI .737 5.Grande ME-Mediano ME-Mediano PE-Pequeño GR.835 8.Grande ME-Mediano MG-Muy Grande ME-Mediano HI .Basado en Hipermercado HI .Grande HI . C/ Bailía.767 9. Centro Comercial Carrefour Carrefour Carrefour Carrefour Alcampo Carrefour Alcampo Carrefour Carrefour Carrefour Carrefour Carrefour Eroski Eroski Carrefour Carrefour Carrefour Carrefour Carrefour Carrefour Carrefour Alcampo Carrefour Carrefour Eroski Alcampo Eroski Eroski Carrefour Eroski 30 Enseña Superficie 2 (m ) 12.926 9.000 6.Basado en Hipermercado GR.713 6.Basado en Hipermercado HI .pateco.Basado en Hipermercado PE-Pequeño HI .Basado en Hipermercado ME-Mediano GR.983 287.Basado en Hipermercado MG-Muy Grande HI . Cuentan con menos barreras para desarrollar su actividad puesto que no existen apenas restricciones administrativas a su implantación. Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.841 8.471 13.Basado en Hipermercado HI . propician un mayor número de visitas al centro comercial. propiciando la expansión de equipamientos medianos o pequeños y de carácter más urbano.000 12.857 8.Centro Comercial L'Altet 2008 Portal de la Marina Total hipermercados en centros comerciales Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo.890 9.339 11.793 10.119 12.133 15.800 8.721 11.Basado en Hipermercado GR.Grande HI .es 37 .700 7.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.550 7.Basado en Hipermercado HI .520 6.Parque Comercial GR.

es 38 . ambos ubicados en la ciudad de Alicante. un conjunto de actividades que requieren de una previa campaña de comunicación que las dé a conocer25. eventos relacionados con personajes cinematográficos o televisivos. La oferta cinematográfica se ha reducido. “Estrategias de diferenciación y posicionamiento de los centros comerciales de Vizcaya: la visión de los profesionales”.es(22-09-2010). etc. zonas de juego para niños. se está reforzando esta oferta mediante una diversificación que permita disfrutar del tiempo libre en actividades variadas como: gimnasio. con el cierre de las salas de cine de Gran Vía Alicante y de Parque Vistahermosa.Cines: ¿Crisis o agotamiento de la fórmula como locomotoras de ocio? La proliferación en la última década de centros comerciales de tipologías muy similares y poco diferenciados en cuanto a su oferta de ocio ha propiciado la intensificación de la competencia intraformato. Por otra parte. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. la bolera ubicada en el Parque Vistahermosa también ha cesado su actividad. Oficina Comercio y Territorio. C/ Bailía. mercadillos. Olibarrieta. En definitiva. Nuevas actividades de ocio Dada la importancia que tiene la oferta de ocio para los centros comerciales como complemento de la oferta comercial. spa. se están viendo afectadas tanto por la situación económica como por el agotamiento del modelo. “Francia impone estilo con sus centros comerciales Citadium”. 24 25 Franquiciashoy. Otra de las estrategias extendidas en la actualidad es la de la “promoción del centro como un lugar repleto de actividades. Algunas de las actividades de ocio que se habían establecido como principales locomotoras de ocio. exhibiciones de baile y sesiones de DJ’s hasta encuentros de famosos con sus fans24. Universidad del País Vasco en Distribución y Consumo. que se materializa a través de la organización continuada de eventos y actividades en el centro comercial: exposiciones.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.org Página web: www. De los tres centros comerciales inaugurados en el año 2010 ninguno dispone de oferta cinematográfica. X. desde conciertos de música. En Valencia han cerrado los cines localizados en el centro comercial Ribera del Xúquer en Carcaixent y El Osito en la Eliana. como los cines o las boleras.pateco. guarderías. 2-2º-3ª . desfiles de moda. y para jóvenes. Mayo-Junio 2010.

Décimas. De estas el 76% son comercio minorista y el 24% restante son locales de servicios. En 33 centros. C/ Bailía. En 42 centros Vodafone. En 24 centros Springfield. Pull@Bear. Orange.org Página web: www. 2-2º-3ª . En 22 centros. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. En 35 centros. En 42 centros.Globalización de la oferta Del análisis de enseñas ubicadas en centros comerciales se desprende la tendencia de determinadas enseñas a ubicarse en estos equipamientos.es 39 . En 29 centros. Las 10 enseñas comerciales con mayor presencia en los centros comerciales valencianos Belros. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.pateco. Yoigo. Movistar. Bijou Brigitte. The Phone House. En este sentido se observa que más de cien enseñas están presentes en cinco o más centros comerciales. Oficina Comercio y Territorio. Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio. En 24 centros.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. En 22 centros. En 28 centros.

700 millones de visitas.1 Índice Footfall por meses.2 95.0 93. al 4.1 94.2 88.1 94. Según los datos de la AECC.7 93.3 96.6 93.2 97.7 96.0 100.5 123. Basado en una lista representativa de Centros Comerciales y Tiendas de Retail a través de la geografía española.1 124. de afluencia y la progresión de la desviación desde Noviembre del año 2002.5 105. C/ Bailía.3 100.9 103.4 102.1 93.0 0.3 -1.6 90.7 2008 117. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Número medio de visitas por metro cuadrado: entre 125 y 128 visitas.es 40 .8 97. mensual y anual.2 98.9 102. Estas cifras indican que cada semana.2 116.0 96.7 105. 2-2º-3ª . éstos se encuentran entre los períodos de mayor afluencia a los centros comerciales. los centros comerciales españoles reciben más de 30 millones de visitas. 27 Estimaciones sin considerar las particularidades de cada equipamiento comercial.2 -4.9 98.8 99.6 95.7 94.8 96.4 93.0 127.5 94. A partir de los datos recogidos por la AECC y el trabajo de campo realizado por la Oficina Comercio y Territorio se ha estimado el número de visitas que reciben los centros comerciales valencianos27: Número de visitas a centros comerciales/año: entre 201. Según el Indice FootFall26 la afluencia a los centros comerciales en España ha disminuido en torno al 2% de promedio.1 2009 119. en el último año. Oficina Comercio y Territorio.9 Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo.6 91. En 2010 destacan los meses de enero.7 103.7% en enero.7 97.1 89.3 millones de visitas.2 95. Tabla 21 Meses Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre 2005 110.0 134.6 0. Se considera la homogeneidad de todos los centros comerciales. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.8 101.9 en el mes de diciembre.3 97.0 104.6 99. al haberse convertido en el lugar de encuentro social”.3 -6.5 94.7 103.6 y 4.8 89.2 99.8 106.5 y 216. Pese a la reducción más acusada de visitantes durante estos tres meses.3 99.7 -0.2 -4.2 93.7 93.pateco.8 98.8 Variación 09/10 -4.7 100.9 99.7 -2.3% en el mes de julio y al 6.org Página web: www.4 101.0 2010 113. Años 2005 – 2010.4 98.3 -0.4 89. 2006 114.9 97.Afluencia a los centros comerciales.7 91.5 124.6 2007 114.”la afluencia a los centros comerciales de España se situó en torno a 1. julio y diciembre porque han acumulado un descenso de visitantes respecto al año precedente que se ha aproximado al 4.1 100.8 millones de visitas Número medio de visitas/semana: entre 3.6 -1.5 95.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.6 102.1 -1. muestra la variación nacional.6 101.7 108. 26 El Indice Experian FootFall consiste en un indicador nacional de afluencia media de visitantes por Centro Comercial en España que se publica mensualmente.0 110.

Centro Nuevo Centro Localidad Valencia Tipo de Centro MG – Muy Grande MG – Muy Grande. 2-2º-3ª .Galería Comercial CO.750.Parque Comercial CF-Centro de Fabricantes.1 93.000 3. Años 2005 – 2010.000 4.9 98.000 7.0 110.000 12.200 44.Pequeño PC – Parque Comercial GC.Grande ME. Localización Centro Urbano SBA Total 112.276 34.Mediano PE.0 100.468.858 3.383 35.Gráfico 4 140. Oficina Comercio y Territorio.Mediano ME.7 93.477. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.3 100.0 70.000 1.pateco.5 Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo.083.000 1.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.000 500. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.0 120.0 90.706.000 58.485 GR.000 2000 1993 2002 2003 2006 2006 2000 2005 1992 1993 2007 Bonaire Gran Turia Puerta de Alicante L’Aljub Elche La Vital Aqua Multiespacio Bahía de los Naranjos El Teler Parque Comercial Alban La Galería Jorge Juan Heron City Paterna Aldaia Xirivella Alicante Elx Gandía Valencia Cullera Ontinyent Burjasot Valencia Paterna Periférico Urbano Semiurbano Periférico Periférico Urbano Periférico Urbano Semiurbano Urbano Periférico TOTAL 135.500. PC.800. C/ Bailía.0 93.691 4.0 80.500.org Página web: www.2 99.000 23.936 6.000 15.8 99.Mediano ME.000 Número de locales 205 Afluencia visitantes 2009 18.Pequeño PE.500 32.000 6.2 95. 2009 2006 2010 2007 2005 2008 124.544 20.500 527.500.8 102.150.Mediano ME.0 113.000.0 130.es 41 .279 235 95 74 112 64 94 23 36 8 35 47 1.5 Índice Footfall.6 94.028 9.000 67.500.Centro de Ocio Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de trabajo de campo 2010. Tabla 22 Año de apertura 1982 Afluencia de visitantes a los centros comerciales valencianos.876 4.

30 Fuente: “Freno a los centros comerciales. se han renovado algunos equipamientos de la Comunitat Valenciana. Es el caso del centro comercial Gran Vía de Alicante que ha experimentado un importante cambio de imagen interna y externa. Atrium (Torrent). Al menos 15 proyectos seguirán hibernados hasta 2013 según los expertos”. En la Comunitat Valenciana. Durante el año 2010 se incorporaron tres nuevos centros comerciales: Arena Multiespacio (Valencia). acompañada de un cambio de estrategia.org Página web: www. 2-2º-3ª . en consonancia con la tendencia a la expansión de este tipo de centros. Multi Development (Paterna). Neutopia (Valencia) o ampliación del Parque Alban (Burjassot).46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. La crisis económica ha llevado consigo la paralización o retraso en la construcción de nuevos centros comerciales. Y algunos de los proyectos previstos anunciaron su paralización en consonancia con la coyuntura económica del momento. En este sentido. 14/11/2010. Actualmente. 29 De todos los proyectos de centros comerciales en la Comunitat Valenciana. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. En la Comunitat Valenciana centros comerciales como el Vilella (Alzira). la Oficina Comercio y Territorio ha considerado el Parque Comercial de Elx como centros comercial por la estrategia de gestión y comunicación unificada que han iniciado los locales de negocio ubicados en este espacio durante el año 2010. periódico las Provincias. 28 A efectos de estudio. 29 Información recabada de distintas fuente indirectas: Revista Alimarket (Diciembre 2009) y Periódico Las Provincias con artículos como “La crisis frena la mitad de centros comerciales” (25/04/2010) y “Freno a los centros comerciales” (14/11/2010). tan solo hay tres proyectos de centros comerciales en marcha en la Comunitat Valenciana para los próximos años. como es el caso de Zara por Lefties o se está gestionando la apertura de otras marcas también de bajo coste como Primark. en 2009. entre otros. La renovación como respuesta ante la crisis: cambio de imagen y de locomotoras. Estos datos evidencian que los centros comerciales todavía pueden generar negocio. Oficina Comercio y Territorio. Elx Parque Industrial (Elx)28 e Isla Corfú (Alicante). aunque la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC) no incluye este equipamiento. Alguna enseña locomotora ha sido sustituida por su enseña “low-cost”. que ocupará el lugar de los antiguos cines.pateco. se han realizado otro tipo de inversiones en centros comerciales. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.Previsiones de crecimiento y renovación. Pese a la ralentización de los proyectos de centros comerciales. C/ Bailía. han visto paralizados sus proyectos. más de la mitad seguirán hibernados hasta 201330. no se produjo la apertura de ningún equipamiento comercial. incluso en estos tiempos. Estos tres proyectos serán centros comerciales basados en parques comerciales.es 42 .

danza. con el cierre de los cines y otros establecimientos de restauración ha apostado por ampliar la oferta de moda con enseñas como H&M. clases de arte y talleres.Pequeño 12.807 Neutopia Valencia Valencia Valencia CO-Centro de Ocio -Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de fuentes indirectas como prensa y revistas especializadas en centros comerciales. salones de bodas y eventos.org Página web: www. En general. entre otros.000 Multi Development Paterna Valencia Alicante PC: Parque Comercial -Parque Alban (ampliación) Burjassot Valencia Valencia HI . los centros comerciales cada vez están incorporando más propuestas de retail y no retail como oficinas. que han consolidado la oferta comercial de este equipamiento en el entorno en el que se encuentra. oficinas y propuestas de ocio de lo más disparatadas: parques. etc. Según el director del centro “no solo se ha procedido a un cambio de logotipo como un cambio visual.000 m 2. escuelas de música. Localidad Área Comercial Provincia Tipo de centro SBA Comercial (m2) Espai Vila-real Vila-real Vila-real Castellón PC: Parque Comercial 125. clubs deportivos. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. que se consolidó en agosto de 2010.400 El Greg Villena El Vinalopó Alicante PE. etc.500 Parque Comercial Ribera del Xuquer Carcaixent Ribera del Xuqer Valencia PC: Parque Comercial -Atrium Torrent Valencia Valencia PE. El cambio de imagen ha ido acompañado de la apertura de la primera tienda Primark de toda la Comunitat Valenciana y de otras enseñas especializadas como Party Land en fiestas y disfraces. dando lugar a una etapa más moderna y renovada. Toy Planet en juguetes. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. “L’Aljub renueva su imagen y amplía sus marcas para liderar el sector de la moda”. Centro Comercial 31 Información 23-07-2010. el alma.es 43 . Tabla 23 Centros comerciales previstos en la Comunitat Valenciana. la personalidad y el espíritu del centro”31. Fuente: Revista Centros Comerciales de Febrero de 2011. L’Aljub d’Elx.Pequeño 14. artes marciales.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Cortefiel. se trata del parque comercial La Marina en el municipio de Finestat con una SBA de 8. C/ Bailía. servicios gubernamentales. también ha sido sometido a una renovación de su imagen de marca junto a una ampliación de algunas marcas que contribuyan a reposicionarse preferentemente en el sector de la moda. pistas de esquí. 2-2º-3ª .Otro centro comercial. (1) Según la Asociación Española de Centros Comerciales AECC de los 31 proyectos de centros comerciales con probables aperturas entre 2011 y 2013 tan solo hay uno en la Comunitat Valenciana.000 Alfafar Parc Alfafar Valencia Valencia PC: Parque Comercial -La Marina (1) Finestrat La Marina Baixa Alicante PC: Parque Comercial 8.pateco.Basado en Hipermercado -Vilella Alzira Ribera del Xuqer Valencia GR: Grande 47. Oficina Comercio y Territorio. sino que también han tratado de transmitir la esencia. Por su parte el centro comercial Ribera del Xúquer. condominios tipo loft y casas adosadas. Blanco.

Nuevas estrategias de los centros comerciales En cuanto al formato de centros comerciales. 35 Los mejores paraísos comerciales. salas de arte. C/ Bailía. ya que ven que no se puede hacer depender la viabilidad de un activo inmobiliario de la voluntad de un único concepto de negocio.34 Los centros como negocio inmobiliario Incluso en una situación económica como la actual. con el 55% del volumen total de operaciones. restauración y discotecas.pateco. “Los centros comerciales como producto de desarrollo inmobiliario” en Distribución y Consumo.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.. y añadiendo parques de atracciones.Tendencias del sector. C. etc. Los centros comerciales fueron el principal objetivo de los inversores en 2008.es 44 . Las tendencias que se apuntan desde la perspectiva inmobiliaria son las siguientes36: 32 Fuente: “Los centros comerciales como producto de desarrollo inmobiliario”. Expansión 17-12-2010. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. 33 Ibidem. poniendo especial atención hacia los niños. los centros comerciales son considerados como un activo de valor por parte de las inmobiliarias35.org Página web: www. sino incorporando componentes que complementan el atractivo de las nuevas implantaciones. tanto en espacios cerrados como al aire libre. permitiendo las actividades deportivas más diversas.32 Además. páginas 122-129. la tipología de centro que mejor puede funcionar en el actual entorno económico es aquel que no intenta llegar a todos los consumidores sino a una sección muy definida. Marzo-Abril 2010 y Los mejores paraísos comerciales. 34 Fuente: “El equipamiento comercial de los centros comerciales en España” revista Distribución y Consumo nº 110 (marzo . Expansión 17-12-2010 36 Ciudad. páginas 110-121. se ha incrementado el número de operaciones y transacciones sobre los equipamientos existentes.abril de 2010). Oficina Comercio y Territorio. revista Distribución y Consumo nº 110 (marzo abril de 2010). Pese a la reducción de la inversión motivada por el estancamiento de los nuevos proyectos de centros comerciales. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Por lo que los factory outlets y los parques comerciales por sus precios más asequibles atraen a un tipo de consumidor. pero no sólo la oferta de salas de cine.33 Otra aspecto a destacar de la futura tendencia de los centros comerciales será el aumento del componente ocio como factor locomotora de atracción al centro comercial. los nuevos centros comerciales apuestan más por un “pool” de locomotoras y no por una sola. 2-2º-3ª .

según la consultora TNS38 son: El consumidor considera que cualquier producto o servicio debe tener un valor añadido. 23-04-2009.org Página web: www. Los inversores interesados en el mercado inmobiliario de centros comerciales son mayoritariamente empresas extranjeras. Las oportunidades pueden aparecen en las renovaciones o en la ampliación de los espacios existentes debido a las dificultades que todavía se prevén para el desarrollo de nuevos proyectos La tasa media de desocupación puede experimentar algún incremento durante el año 2011. Algunas empresas extranjeras aprovechan la oportunidad que brinda el mercado de centros comerciales en España y las necesidades de venta de fondo español37 ¿Cómo son los consumidores? ¿Cómo responde los centros comerciales? Algunas características de los compradores que deben considerarse claves para el éxito de los centros comerciales. el tiempo libre. por este orden a la salud. 2-2º-3ª . 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. La rotación de locales seguirá incrementando tal y como lo ha hecho durante el año 2010 debido a la salida de operadores que no han podido asumir la disminución de las ventas. Aprecia las marcas pero no es una víctima de las mismas. “Orion Capital caza gangas en España: de centros comerciales a deuda “distressed”.pateco.Se prevé que durante el año 2011 se produzcan numerosas operaciones de compraventa de espacios comerciales.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Oficina Comercio y Territorio. el placer y el precio. C/ Bailía. 17/02/2011 Estudio de consultoría TNS para Fira Barcelona en ABC Especial: Centros Comerciales.es 45 . Se espera que el volumen de inversión supere el volumen del año 2010 que se situó en 870 millones de euros en España. Da mucha importancia en el acto de comprar. 37 38 Cotizalia. Los consumidores en aumento son los hogares unipersonales seniors y los inmigrantes.

96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv. Tiendas temporales o Pop-up. no solo a boleras sino pistas de patinaje. exhibiciones de baile. Guarderías y parques infantiles dirigidos a los más pequeños. etc. Desea que la oferta sea amplia y orientada a la satisfacción de sus deseos. etc. que se abren con una fecha de cierre definida desde el principio. Incorporación de talleres-galerías-tiendas donde pueden exponer desde diseñadores de moda hasta fotógrafos. sesiones de DJ’s e incluso encuentros de famosos con sus fans.org Página web: www. auditorios o incluso pinacotecas. Más espacios dedicado al deporte. fruto de la respuesta a una demanda mucho más diversa y exigente y a una situación económica tan difícil como la actual pueden resumirse en: Aumento de las promociones y descuentos.es. karts. En Europa Roger Wade. 39 40 Ibidem Modaes.Le interesan las compras inteligentes: busca calidad pero no a cualquier precio. Intenta que la compra sea una experiencia agradable sin que le robe demasiado tiempo. 2-2º-3ª . fundador de la marca británica Boxfresh. estafetas postales. Algunas de las tendencias actuales que se observan en centros comerciales. Espacios dotados de todos los servicios básicos que puedan convertirse en ciudades casi autónomas dentro de la propia ciudad39. Oficina Comercio y Territorio. ha anunciado la apertura del primer centro comercial pup-art40 en las ciudades del Reino Unido. etc. centros de congresos o convenciones. “El modelo pop-up llega a los centros comerciales” INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. polideportivos municipales.´ Espacios singulares como la implantación de bibliotecas públicas. pistas de minigolf. estilistas.46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. Incorporación de actividades dirigidas a los jóvenes como conciertos de música. C/ Bailía.29-11-2010.pateco.es 46 .

000 104 1.000 167 5. Localidad Alfafar Sant Joan d'Alacant Paterna Valencia Elx Cas telló de la Cas telló de la Alboraya Valencia Benidorm Sagunto Sedaví Petrer Alzira Torrente Alicante Orihuela Burjas ot Alcoi Xirivella Valencia Torrevieja Gandia La Eliana Calp Villarreal Valencia Alicante Valencia Gandía Fines trat Alicante Cullera Aldaia Aldaia Alicante Alicante Aldaia Alcoi Petrer Elx Alicante Vinaròs Benicarló Cas telló de la Sant Vicent del Alfafar Santa Pola Torrevieja Ontinyent Carcaixent Orihuela Valencia Gandía Cocentaina Mas s alfas s ar Paterna Xàtiva Sueca Benidorm Ondara Valencia Gandia Alicante Elx Valencia Área Comercial València Alacant-Elx València València Alacant-Elx Cas telló Cas telló València València La Marina El Valle del València El Vinalopó La Ribera València Alacant-Elx Vega Baja València Alcoi València València Vega Baja La Safor València La Marina Cas telló València Alacant-Elx València La Safor La Marina Alacant-Elx La Ribera València València Alacant-Elx Alacant-Elx València Alcoi El Vinalopó Alacant-Elx Alacant-Elx Els Ports Els Ports Cas telló Alacant-Elx València Alacant-Elx Vega Baja La Vall La Ribera Vega Baja València La Safor Alcoi València València Xàtiva La Ribera La Marina La Marina València La Safor Alacant-Elx Alacant-Elx València Provincia Valencia Alicante Valencia Valencia Alicante Cas tellón Cas tellón Valencia Valencia Alicante Valencia Valencia Alicante Valencia Valencia Alicante Alicante Valencia Alicante Valencia Valencia Alicante Valencia Valencia Alicante Cas tellón Valencia Alicante Valencia Valencia Alicante Alicante Valencia Valencia Valencia Alicante Alicante Valencia Alicante Alicante Alicante Alicante Cas tellón Cas tellón Cas tellón Alicante Valencia Alicante Alicante Valencia Valencia Alicante Valencia Valencia Alicante Valencia Valencia Valencia Valencia Alicante Alicante Valencia Valencia Alicante Alicante Valencia Tipo de Centro ME.Mediano PE. C/ Bailía.Pequeño PC .000 94 2.500 9 -Urbano 24.500 20 -Semiurbano 34.800 Urbano 4.400 Periférico 23.Centro de Fabricantes ME.155 16 600 Periferico 36.810 Urbano 4.300 72 2.498 20 1.Bas ado en Hipermercado HI .541 10 619 Urbano 58.500 Periferico 40.Parque Comercial CF.800 11 1.Centro de Ocio ME.org Página web: www.Centro de Ocio ME.Pequeño HI .383 64 1.000 4 1.Anexo.Mediano ME.060 29 2.700 Periférico 17.000 Urbano 10.300 30 1.300 Semiurbano 8.293 26 1.200 Urbano 17.700 Semiurbano 27.218 Semiurbano 20.Bas ado en Hipermercado HI .Parque Comercial PE.478 3.000 32 -Semiurbano 9.239 82 1.Muy Grande PE.600 79 1.614 41 1.Bas ado en Hipermercado PC .Parque Comercial PE.500 16 1.028 67 1.Bas ado en Hipermercado HI .180 13 801 Urbano 47.100 Semiurbano 12.Pequeño ME.613 133 1.500 47 3.Mediano ME.679 Semiurbano 15.Galería Comercial HI .Bas ado en Hipermercado GR.200 20 -Semiurbano 12.Muy Grande PC .Parque Comercial CO.350 Semiurbano 12.400 Semiurbano 34.200 Urbano 43.000 35 500 Periférico 12.806 27 2.100 Periférico 32.000 106 4.000 10 150 Periferico -24 -Urbano 32.800 Urbano 37.500 Semiurbano 7.184 Semiurbano 15.Bas ado en Hipermercado HI .559 91.Mediano Localización Número SBA Total Aparcamiento Centro de locales Periférico 21.900 Urbano 30.276 95 3.372 82 1.276 77 1.Centro de Fabricantes PE.500 Periférico 22.722 22 1.461 109 600 Urbano 6.200 Periférico 32.Bas ado en Hipermercado PE.800 Urbano 16.Mediano GR.416 Semiurbano 10.000 115 570 Semiurbano 19.Mediano GR.796 Total centros comerciales en la Comunitat Valenciana Fuente: Elaboración Oficina Comercio y Territorio a partir de la AECC y trabajo de campo.Mediano ME.700 Urbano 19.500 51 2.000 28 1.517 Periférico 110.370 32 1. 96 391 26 85 Correo electrónico: pateco@camarascv.Pequeño PC .Mediano CO.Pequeño PE.Pequeño ME.000 112 3.300 Periférico 44.174 143 3.Galería Comercial PE.Mediano CF.Parque Comercial ME.Pequeño HI .456 66 1.876 8 -Urbano 8. 2-2º-3ª .800 Periférico 10.Grande GC.Grande HI .46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax.544 36 595 Periférico 33.500 60 850 Semiurbano 34.013 147 2.439 Periférico 68.300 Periférico 16. Anexo Año de apertura 1976 1977 1979 1982 1983 1985 1985 1985 1987 1989 1989 1990 1991 1991 1991 1992 1992 1992 1993 1993 1993 1994 1994 1994 1995 1995 1995 1998 1998 1998 2000 2000 2000 2000 2001 2002 2002 2002 2003 2003 2003 2003 2003 2003 2003 2004 2004 2005 2005 2005 2005 2006 2006 2006 2007 2007 2007 2007 2007 2008 2008 2008 2008 2010 2010 2010 Centro Carrefour Alfafar Carrefour Sant Joan d'Alacant Carrefour Paterna Nuevo Centro Carrefour Elx Carrefour Cas tellón La Salera* Alcampo Alboraya Carrefour Campanar Carrefour Benidorm Carrefour Sagunto Sedaví Parque Comercial Carrefour Petrer Carrefour Alzira Las Americas Bulevar Plaza Eros ki Orihuela Parque Comercial Alban Eros ki Alcoy Gran Turia La Galería Jorge Juan Carrefour Torrevieja Carrefour Gandía El Os ito Plaza Central Carrefour Villarreal El Saler Gran Vía Alicante Boulevar Aus tria Plaza Mayor La Marina Fines trat Panoramis Bahía de los Naranjos Bonaire Galeria Comercial** Parque Medianas Bonaire Parque Vis tahermos a Puerta de Alicante Factory Bonaire Alzamora Bas s a el Moro L'Aljub Elche Plaza Mar 2 Carrefour Vinaròs Cos ta Azahar Puerto Azahar Centro San Vicente Outlet Park MN4 Gran Alacant Habaneras El Teler Ribera del Xúquer Ociopía Aqua Multies pacio La Vital Carrefour El Altet El Manar Heron City Paterna Plaza Mayor Sueca Parc La Es tación Portal de la Marina Mercado Fuencarral*** Parque Comercial MYO Área Comercial Corfu Elx Parque Indus trial (Ruta Outlet) Arena Multies pacio Relación de Centros Comerciales de la Comunitat Valenciana.500 48 -Urbano 19.000 58 820 Urbano 35.Bas ado en Hipermercado GR.700 Periférico 25.Bas ado en Hipermercado PC .Pequeño ME.Bas ado en Hipermercado MG .680 Urbano 112.200 35 220 Semiurbano 8.979 10 1.724 114 1.Bas ado en Hipermercado HI .Centro de Ocio PE.800 Periférico 13.684 111 2.Grande ME.800 Semiurbano 17.Pequeño GR.Mediano PE.000 205 2.Pequeño PE.070 38 580 Urbano 19.300 62 -Semiurbano 10.000 Urbano 8.Mediano HI .Bas ado en Hipermercado GR.Pequeño MG . Diciembre 2010.600 Periferico 7.400 Periférico 18.000 80 820 Urbano 15.Grande HI .909 23 1.Parque Comercial HI .Mediano CO. Oficina Comercio y Territorio.600 16 2.Grande PE.Mediano PC .758 21 1.000 58 -Periferico 24.Mediano ME.Parque Comercial HI .Pequeño ME.000 16 -Urbano 15.pateco.800 30 1.000 Periférico 19.300 Urbano 16.Grande PE.704 13 1.Muy Grande PC .691.Bas ado en Hipermercado MG .000 23 900 Periférico 90.Pequeño HI .812 26 1. INFCENTROSCOM/03032011/GV-BM-SE/01 Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana.Mediano GC.Bas ado en Hipermercado ME.es 47 .000 23 -Periférico 40.Parque Comercial PC .744 24 622 Periferico 20.