CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

1. Quest-ce que locre ferreux?

2.

Problmes associs aux dpts docre

3.

Mesures correctives : un aperu!

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

1. Quest-ce que locre ferreux? En prsence deau dans le sol, le fer rduit soxyde lorsquil pntre dans le drain, formant une boue dhydroxyde de fer qui bouche le drain progressivement (rf. : MAO) Au contact de lair, locre se dpose ou se transforme en dpt (prcipite) Dpt orang, forme de gele , collante et grasse Locre peut se cristalliser et durcir Peut se former dans une courte priode et ne tend pas se rsorber avec le temps Cas statistique de colmatage avanc aprs 6 ans.

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Concentration de fer ferreux, de bactries, deau et doxygne autour ou dans le systme de drainage Dpt se fixe la membrane et la paroi du drain Dpt augmente en fonction du temps Nappe phratique leve souvent la source du problme. Gotextile naide en rien, surtout celui intgr au drain. Interaction complexe entre les diffrentes composantes. Difficile de prvoir la formation et la gravit du colmatage. Une raction dlments dans le sol et leau entre en interaction 2 types de dpts :origine bactrienne (80 98 %) raction chimique (2 20 %)

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

chantillonnage :
Eau: Dterminer teneur du : pH (bactrie crot entre 4.5 et 7) Taux en ions ferreux

Contenu de leau et ph peut varier selon les saisons Les risques de colmatage sont levs lorsque leau est charge de fer au-del de 3 4 ppm et un pH au plus de 7 Dpt bactrien: Dterminer :

Bactrie ferrugineuse type (Gallionelle, Leptothris et Sphaerotilus) Nombre

Lchantillon du dpt docre dtermine sil y a prsence de la bactrie du fer en croissance

Sol:
Plus apparent dans les zones sablonneuses et silteuses
Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Problme rencontr dans le monde entier: Au Qubec, plusieurs secteurs : Cap de la Madeleine, Sorel, Nicolet, Joliette, Laurier Station, Sept-les, Eastman, Rgion de Montral: Otterburn Park, St-Lazarre, St-Amable, Ste-Adle, St-Colomban,

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

2. Problmes associs aux dpts docre

Symptmes les plus frquemment relevs par les propritaires : Les propritaires constatent un taux dhumidit lev lintrieur de leur rsidence Ils constatent de la condensation aux fentres et de la moisissure au bas des murs Ajout dun systme de ventilation ou dun dshumidificateur sans succs Une inondation du sous-sol survient, la pompe est dfectueuse Remplacement frquent de la pompe Couleur orange de leau dans la fosse de captation et de leau qui sinfiltre Matire glatineuse dans la fosse et le drain

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Colmatage des drains :

Locre enrobe les conduits et leau ne peut plus pntrer. La formation de dpt rduit la section du conduit Formation dun dpt solide Augmentation de leau autour des fondations et sous la dalle. Taux dhumidit souvent trs lev dans la rsidence Inondation survient au sous-sol

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Colmatage de la fosse de captation : Leau naccde plus la fosse ou leau nest plus vacue par la pompe La pompe fonctionne continuellement car colmate, et lche!

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Consquences de lhumidit :
Dgradation et putrfaction des matriaux par lhumidit et leau Problme de condensation et apparition de moisissure

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Inspection prachat :
Observations : Prsence de rouille dans les fosss aux alentours du btiment Observation dune glatine de couleur orange dans la fosse de captation (Ne pas confondre avec leau ferreuse ! ) Humidit leve au sous-sol, prsence de moisissure Inondation survenue, remplacement frquent de la pompe de drainage Rgion avec sols sableux Rapport: Prciser au client les risques et consquences inhrentes Mentionner la possibilit de procder une analyse

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Construction neuve :
Les plans de garantie ont ajout une clause dexemption. Ils ont mentionn lexclusion concernant la prsence dHydroxyde de fer dans le sol Le texte de garantie rfre la contamination

Recours pour vice cach :

ancien propritaire et lentrepreneur Type de rparation difficile dterminer dans un contexte de recours lgal Cas Sept-les rcemment expos lmission La Facture de RadioCanada (Janvier 2003)

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

3. Mesures correctives : un aperu!

Pas de solution globale prouve Pas dtude de cas complte associe au domaine du btiment, plutt essai/erreur Difficile de concilier la viabilit conomique dune rparation avec des cots raisonnables Les municipalits ninterviennent pas pour informer des zones potentiellement risque

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

En principe : crer un systme prvenant la formation de dpts ferreux ou lobstruction dfinitive du drain Conduit de drainage : Paroi rigide, lisse plus grand diamtre Perforation plus grosse Pente plus prononce

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Filtre : viter gotextile Utiliser paille ou copeaux de bois (pin, chne) Durabilit ? Favorise le passage des sdiments Techniques de nettoyage : jet deau haute pression Brossage Produit chimique

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Autres aspects : Addition de chaux dans le remblai pour contrler le ph Possibilit dutiliser des produits chimiques et bactricides : Efficacit sur le site indtermine et temporaire. pandage difficile contrler et cot produit lev. Certains produits sont nocifs pour lenvironnement. Placer plus de pierre sur le drain ( 12 au lieu de 6 ) Placer de la pierre sous le drain.

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Rehausser la maison : Solution drastique et onreuse Consiste remonter les fondations et loigner le systme de drainage du niveau de la nappe phratique Seul moyen actuellement viable long terme et dj utilis Possible de soulever le btiment sans refaire entirement les fondations

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Ajout de puits daccs au drain :

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Ajout de puits daccs au drain : Permet le nettoyage des drains Peu efficace si locre est enrobe lextrieur du drain (ex : membrane gotextile) Doit tre associ une rfection complte du systme de drainage pour tre plus efficace Frquence des nettoyages indtermine et cot dintervention relativement dispendieux (moyen et long terme) Revente de la rsidence peut tre difficile compte tenu des rsultats alatoires et frquence dinterventions pour le nettoyage, ex. : 5 fois / 3 ans

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Rfection du systme de drainage : Remplacement du type de drain, perforation plus grosse, coin en 45 degrs Placer plus de pierre nette sur le drain et en placer sous le conduit Ajout de paille sur la pierre en guise de filtre (meilleure durabilit que les copeaux !) Cration de puits daccs (4) aux coins, raccord en y pour faciliter laccs au nettoyage Concept plus efficace pour leau de surface que pour la nappe phratique Frquence des nettoyages indtermine et cot dintervention lev Filtre peut tre mal adapt au type de sol

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Submerger le drain : Ne pas permettre la prsence dair dans le conduit. Mal adapt une rsidence existante sans protection adquate aux fondations et la dalle. Risque de conserver un taux dhumidit lev dans la maison. Peut exiger dajouter de leau en priode de scheresse.

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Conception dune fondation tanche :

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Conception dune fondation tanche :

Pose dune membrane dtanchit sur les murs de fondations et qui se prolonge sous toute la surface de la dalle. Problme de colmatage enray car plus de ncessit du drain. Trs dispendieux lorsque la fondation doit tre arme pour contrer les pressions hydrostatiques.

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Maison sans sous-sol :

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

Maison sans sous-sol :

Frquent dans les zones inondables. Pas de perturbation due la prsence deau au vide sanitaire. Espace amnageable perdu possibilit de ranger des effets perte de valeur relative au march.

Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003

CONFRENCE SUR LOCRE FERREUX

En conclusion
PROBLME SRIEUX ET ENCORE PEU CONNU ACCORDER UNE ATTENTION PARTICULIRE AUX ZONES O LA NAPPE PHRATIQUE EST LEVE ET AVEC SOLS SABLEUX PAS DE SOLUTION ACTUELLEMENT PROUVE OU CONOMIQUEMENT VIABLE TOUJOURS EN ATTENTE DTUDE DE CAS AVEC SUIVI

MERCI
Centre dInspection et dExpertise en Btiment du Qubec - 2003 574, chemin de St-Jean La Prairie (Qubec) J5R 2L1 Tlphone: (450) 444-5254 Montral:(514) 990-3384 Fax:(450) 444-7096 Courriel: centreieb@videotron.ca