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CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO GLOBAL 

“RESIDENCIAL MIRANTE DA PAMPULHA” 
Torre A 
Torre B 
 
Por esta escritura particular, PÁDUA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ 
nº 25.344.912/0001‐01, com  sede à  Rua Américo Vespúcio nº 600,  Bairro Ermelinda, 
Belo  Horizonte,  Minas  Gerais,  neste  ato  representada  por  seu  sócio  diretor  NILSON 
GONÇALVES  CAMPOS,  empresário,  CPF  nº  476.405.376‐49,  portador  da  Carteira  de 
Identidade nº MG‐700.894 SSP/MG, brasileiro,  casado, residente e domiciliado  à Rua 
Siena,  nº  494,  Bairro  Bandeirantes,  Belo  Horizonte,  Minas  Gerais,  proprietária  da 
fração ideal de 0,05255, dividida entre os apartamentos a seguir conforme tabelas do 
Parágrafo Único do Art. 4º desta convenção: apartamento 401 e respectivas vagas de 
garagem 173 e 174 da torre A, apartamento 402 e respectivas vagas de garagem 177 
e  178  da  torre  A;  apartamento  801  e  respectivas  vagas  de  garagem  157  e  158  da 
torre  A;  apartamento  501  e  respectivas  vagas  de  garagem  23  e  24  da  torre  B; 
apartamento  502  e  respectivas  vagas  de  garagem  116  e  117  da  torre  B.  GERALDO 
JOSÉ  FIORAVANTE,  aposentado,  CPF  nº  016.580.856‐04,  portador  da  Carteira  de 
Identidade nº M‐304.969 SSP/MG, e s/m, ADELIA MENDES FIORAVANTE, Decoradora, 
CPF nº 078.242.426‐09, portadora da Carteira de Identidade nº M‐3.443.119 SSP/MG,  
brasileiros,  casados  sob  o  regime  de  comunhão  universal  de  bens,  residentes  e 
domiciliados  à  Rua  Funchal  nº  70,  Bairro  Ouro  Preto,  Belo  Horizonte,  Minas  Gerais, 
proprietários  da  fração  ideal  de  0,06108,  dividida  entre  os  apartamentos  a  seguir 
conforme tabelas do Parágrafo Único do Art. 4º desta convenção: apartamento 601 e 
respectivas vagas de garagem 131 e 132 da torre B; apartamentos 602 e respectivas 
vagas  de  garagem  137  e  138  da  torre  B;  apartamentos  603  e  respectivas  vagas  de 
garagem 135 e 136 da torre B; apartamento 604 e respectiva de garagem 129 e 130 
torre  B;  apartamento  701  e  respectivas  vagas  de  garagem  133  e  134  da  torre  B; 
apartamento  702  e  respectivas  vagas  de  garagem  194  e  195  da  torre  B;  JOSÉ 
UMBERTO  DE  FREITAS,  engenheiro,  CPF  nº  240.438.856‐87,  portador  da  Carteira  de 
Identidade nº M‐338.041 SSP/MG, e s/m, ELIZETE LOPES GOMES DE FREITAS, do lar, 
CPF nº 404.522.396‐72, portadora da carteira de identidade nº M‐1.693.699 SSP MG, 
brasileiros,  casados  sob  o  regime  de  comunhão  universal  de  bens,  residentes  e 
domiciliados  á  rua  Itajubá,  330/302  bloco‐A,  bairro  Floresta,  Belo  Horizonte,  Minas 
Gerais,  proprietários  da  fração  ideal  de  0,05862,  dividida  entre  os  apartamentos  a 
seguir  conforme  tabelas  do  Parágrafo  Único  do  Art.  4º  desta  convenção:  
apartamento 701 e respectivas vagas de garagem 190 e 191 da torre A; apartamento 
702  e  respectivas  vagas  de  garagem  192  e  193  da  torre  A;  apartamento  703  e 
respectivas vagas de garagem 185 e 186 da torre A; apartamento 704 e respectivas 
vagas  de  garagem  183 e  184  da  torre  A;  apartamento  1.102  e  respectivas  vagas de 
garagem 82 e 83, torre B; apartamento 1.104 e respectivas vagas de garagem70 e 71 
da  torre  B;  MIRANTE  DA  PAMPULHA  INCORPORAÇÕES  SPE  LTDA,  CNPJ  nº 
12.364.166/0001‐76, com sede à Rua Aristides Duarte, 125, sala 02, bairro Prado, Belo 
Horizonte, Minas Gerais, representada por seus administradores EDUARDO DA SILVA 

GUIMARÃES MARTINS DA COSTA, engenheiro civil, CPF nº 032.832.396/90, portador 
da  carteira  de  identidade  nº    M‐6.080.327  SSP/MG,  brasileiro,  solteiro,  residente  e 
domiciliado na av. Bandeirantes, 1975/901, bairro Mangabeiras, Belo Horizonte, Minas 
Gerais,  e  IGOR  MOURA  STEINER  GOMES  JUSTE,  empresário,  CPF  nº  028.309.956‐94 
portador  da  carteira  de  identidade  nº  MG‐8.930.474  SSP/MG,  brasileiro,  casado 
residente  e  domiciliado  na  rua  Amparo  nº  220/704,  bairro  Barroca,  Belo  Horizonte 
Minas Gerais, proprietária da fração ideal de 0,82775, dividida entre os apartamentos 
a  seguir  conforme  tabelas  do  Parágrafo  Único  do  Art.  4º  desta  convenção: 
apartamento 201 e respectivas vagas de garagem 60 e 61  da torre A; apartamento 
202  e  respectivas  vagas  de  garagem  62  e  63    da  torre  A;  apartamento  301  e 
respectivas vagas de garagem 108 e 109 da torre A;  apartamento 302 e respectivas 
vagas  de  garagem  112  e  113    da  torre  A;  apartamento  501  e  respectivas  vagas  de 
garagem 41 e 42 da torre A; apartamento 502 e respectivas vagas de garagem 47 e 
48  da torre A; apartamento 601 e respectivas vagas de garagem 25 e 26  da torre A; 
apartamento 602 e respectivas vagas de garagem 31 e 32  da torre A; apartamento 
603  e  respectivas  vagas  de  garagem  43  e  44  da  torre  A;  apartamento  604  e 
respectivas  vagas  de  garagem  45  e  46    da  torre  A;  apartamento  802  e  respectivas 
vagas  de  garagem  161  e  162  da  torre  A;  apartamento  803  e  respectivas  vagas  de 
garagem 145 e 146  da torre A; apartamento 804 e respectivas vagas de garagem 141 
e 142  da torre A; apartamento 901  e respectivas vagas de garagem 94 e 95  da torre 
A; apartamento 902 e respectivas vagas de garagem 96 e 97 da torre A; apartamento 
903  e  respectivas  vagas  de  garagem  155  e  156    da  torre  A;  apartamento  904  e 
respectivas vagas de garagem 151 e 152 da torre A; apartamento 1001 e respectivas 
vagas  de  garagem  27    e  28    da  torre  A;  apartamento  1002  e  respectivas  vagas  de 
garagem 29  e 30 da torre A; apartamento 1003  e respectivas vagas de garagem 120 
e 121 da torre A; apartamento 1004  respectivas vagas de garagem 49 e 50 da torre 
A;  apartamento  1101  e  respectivas  vagas  de  garagem  167  e  168      da  torre  A; 
apartamento 1102 e respectivas vagas de garagem 15 e 16 da torre A; apartamento 
1103    e  respectivas  vagas  de  garagem  80  e  81      da  torre  A;  apartamento  1104  e 
respectivas  vagas  de  garagem  76  e  77  da  torre  A;  apartamento  1201  e  respectivas 
vagas de  garagem 100 e 101   da torre A; apartamento 1202  e respectivas  vagas de 
garagem 66 e 67  da torre A; apartamento 1203 e respectivas vagas de garagem 86 e 
87 da torre A; apartamento 1204  e respectivas vagas de  garagem 90 e 91  da torre 
A;      apartamento  1301  e  respectivas  vagas  de  garagem  35  e  36    da  torre  A; 
apartamento 1302 e respectivas vagas de garagem 01 e 02 da torre A; apartamento 
1303  e  respectivas  vagas  de  garagem  98  e  99    da  torre  A;  apartamento  1304  e 
respectivas vagas de garagem 09 e 10 da torre A;  apartamento  1401  e respectivas 
vagas de  garagem 188 e 189   da torre A; apartamento 1402  e respectivas  vagas de 
garagem 159 e 160  da torre A; apartamento 1403 e respectivas vagas de garagem 19 
e 20  da torre A; apartamento 1404 e respectivas vagas de garagem 13 e 14 da torre 
A;  apartamento  1501    e  respectivas  vagas  de  garagem  169,  170  e  171    da  torre  A; 
apartamento  1502  e  respectivas  vagas  de  garagem  104,  105  e  106    da  torre  A;  
apartamento  1503  e  respectivas  vagas  de  garagem  172  e  187    da  torre  A; 
apartamento  1504  e  respectivas  vagas  de  garagem  127  e  128    da  torre  A;  
apartamento 201 e respectivas vagas de garagem 40 e 55  da torre B; apartamento 
202  e  respectivas  vagas  de  garagem  58  e  59  da  torre  B;  apartamento  301  e 
respectivas vagas de garagem 110 e 111 da torre B;   apartamento 302 e respectivas 

vagas  de  garagem  114  e  115    da  torre  B;  apartamento  401  e  respectivas  vagas  de 
garagem 175 e 176 da torre B;   apartamento 402 e respectivas vagas de garagem 179 
e 180  da torre B; apartamento 703 e respectivas vagas de garagem 51 e 52 da torre 
B;      apartamento  704  e  respectivas  vagas  de  garagem  53  e  54    da  torre  B; 
apartamento 801 e respectivas vagas de garagem 139 e 140  da torre B; apartamento 
802  e  respectivas  vagas  de  garagem  72  e  73  da  torre  B;      apartamento  803  e 
respectivas vagas de garagem 143 e 144  da torre B; apartamento 804 e respectivas 
vagas  de  garagem  181  e  182    da  torre  B;  apartamento  901  e  respectivas  vagas  de 
garagem 74 e 75  da torre B;   apartamento 902 e respectivas vagas de garagem 05  e 
06   da torre B; apartamento 903 e respectivas vagas de garagem 153 e 154    da torre 
B;  apartamento  904  e  respectivas  vagas  de  garagem  149  e  150  da  torre  B;   
apartamento 1001 e respectivas vagas de garagem 07 e 08   da torre B; apartamento 
1002  e  respectivas  vagas  de  garagem  147  e  148      da  torre  B;  apartamento  1003    e 
respectivas vagas de garagem 163 e 164  da torre B; apartamento 1004 e respectivas 
vagas de garagem 118 e 119  da torre B; apartamento 1101  e respectivas vagas de 
garagem 165 e 166  da torre B; apartamento 1103 e respectivas vagas de garagem 78 
e 79 da torre B;   apartamento 1201 e respectivas vagas de garagem 68 e 69  da torre 
B;  apartamento  1202  e  respectivas  vagas  de  garagem  64  e  65      da  torre  B; 
apartamento 1203 e respectivas vagas de garagem 84 e 85 da torre B;   apartamento 
1204    e  respectivas  vagas  de  garagem  88  e  89    da  torre  B;  apartamento  1301  e 
respectivas vagas de garagem 33 e 34   da torre B; apartamento 1302 e respectivas 
vagas de garagem 102 e 103  da torre B;   apartamento 1303 e respectivas vagas de 
garagem 92 e 93   da torre B; apartamento 1304  e respectivas vagas de garagem 03 e 
04 da torre B; apartamento 1401 e respectivas vagas de garagem 21 e 22 da torre B; 
apartamento  1402  e  respectivas  vagas  de  garagem  125  e  126    da  torre  B; 
apartamento 1403 e respectivas vagas de garagem 17 e 18  da torre B; apartamento 
1404    e  respectivas  vagas  de  garagem  11  e  12  da  torre  B;      apartamento  1501  e 
respectivas vagas de garagem 107 e 122  da torre B; apartamento 1502 e respectivas 
vagas de garagem 37, 38 e 39  da torre B; apartamento 1503  e respectivas vagas de 
garagem 123 e 124  da torre B;   apartamento 1504 e respectivas vagas de garagem 
56 e  57   da torre B,  na qualidade de titulares do domínio  do empreendimento a  ser 
construído  na  Rua  Domício  Murta,  121,  denominado  “Residencial  Mirante  da 
Pampulha” composto por 02 torres, sendo Torre A e Torre B, e seu respectivo terreno, 
formado pelos lotes 23, 25 e 27 da quadra 2‐B, do bairro Ouro Preto, Belo Horizonte – 
MG,  matriculados  sob  os  nºs  39.453  6º  RI;  38.767  3º  RI  e  20.026  6º  RI  de  Belo 
Horizonte ‐ MG, a serem construídos conforme projeto aprovado em 23/07/2010 pelo 
município  de  Belo  Horizonte,  vêm  instituir  a  presente  convenção  de  condomínio,  à 
qual deverão se sujeitar os futuros proprietários das unidades autônomas: 
CAPITULO I‐ FINALIDADE 
Artigo 1º ‐ O condomínio, destinado a uso residencial, será composto de duas torres, 
denominados,  Torre  A  e  Torre  B,  e  será  submetido  ao  regime  da  lei  4.591  de  16  de 
dezembro de 64 e ao código civil. 
CAPITULO II‐ DA DESCRIÇÃO E CARACTERIZAÇÃO 

Artigo 2º‐ As torres do Residencial Mirante da Pampulha destinam‐se exclusivamente à 
moradia familiar e são compostas cada uma, por 16 (dezesseis) pavimentos, sendo o 1º 
pavimento  composto  por  guarita,  praça  contemplativa,  01  (um)  hall  social  para  cada  torre, 
área  de  serviço  e  lavabo;  O  2º  pavimento  composto  por  ARS  (área  de  resíduos  sólidos), 
depósito  de  gás,  garagem  (63  vagas  cobertas)  e  02  (dois)  apartamentos  de  03  (três)  quartos 
com área privativa, por torre, perfazendo 04 (quatro) unidades. O 3° e 4º pavimentos possuem 
garagem – 65 e 67 vagas cobertas respectivamente – área de serviço e vestiário de serviço, e 
02  (dois)  apartamentos  de  03  (três)  quartos  por  torre,  perfazendo  04  (quatro)  unidades  por 
pavimento; 5º Pavimento composto por pilotis com área comum para festas, salão de jogos, 
academia,  sauna,  área  de  serviços,  banheiros  e  vestiários.  Área  descoberta  com  quadra, 
piscina, deck, espaço gourmet, playground e praça contemplativa. 02 (dois) apartamentos de 
03 (três) quartos por torre, perfazendo 04(quatro) unidades; Os pavimentos tipo (6º ao 14º), 
composto de 04 (quatro) apartamentos tipo por torre, sendo 02 (dois) apartamentos frontais 
de 03 (três) quartos e 02 (dois) apartamentos de fundos de 02 (dois) quartos; 15º pavimento 
composto  por  04  (quatro)  apartamentos  duplex  por  torre,  sendo  02  (dois)  apartamentos 
frontais  de  03  (três)  quartos  e  02  (dois)  apartamentos  de  fundos  de  02  (dois)  quartos, 
localizando no 2° piso o terraço de cobertura; Barrilete e Casa de Máquina em cada torre e 01 
(uma) caixa d’água por torre. 

CAPITULO  III  –  DAS  PARTES  COMUNS,  DE  PROPRIEDADE  EXCLUSIVA  E  DE  USO 
PRIVATIVO 
Artigo 3º ‐  O edifício é constituído de partes comuns, indivisíveis  e inalienáveis, e de 
partes de propriedade exclusiva de cada condômino. 
Parágrafo  1º  São  partes  de  propriedade  comum,  além  daquelas  a  que  se  refere  o 
parágrafo 2º do artigo 1.331, do código civil, todas quantas, não se situando dentro da 
área privativa de cada unidade autônoma, forem por afetação, destino ou natureza, de 
uso comum dos condôminos, especialmente:  
a) O pilotis; 
b) As escadarias, assim como os elevadores; 
c) A  casa  de  máquinas,  a  caixa  d’água  e  respectivas  áreas  onde  estiverem 
localizadas; 
d) O solo sobre o qual será edificado o edifício; 
e) As  fundações,  fachadas,  passeios,  paredes  externas  e  internas  divisórias  de 
unidades autônomas com partes comuns, colunas de sustentação, lajes, vigas e 
telhados; 
f) As áreas descobertas, inclusive as áreas verdes e de lazer; 
g) Instalações de luz e telefone até o ponto de sua ligação com as instalações de 
propriedade  exclusiva  de  cada  condômino,  e  respectivos  pertences,  as 
instalações  contra  incêndio,  os  encanamentos  troncos  de  água  e  luz,  enfim, 
todos  os  acessórios,  pertences  e  caixas  que  não  estiverem  dentro  das  áreas 
privativas  de  cada  unidade  autônoma  e  que,  por  sua  essência  ou  natureza, 
destinem‐se ao uso comum do imóvel, incluindo as que já existam, que tenham 
sido  projetadas  ou  que  venha  a  ser  instaladas  ou  construídas  por  deliberação 
dos condôminos; 

h) As passagens comuns, constituída pelos corredores, entrada e hall do edifício, 
de  acordo  com  as  especificações  contidas  nos  projetos  aprovados  pela 
prefeitura municipal de Belo Horizonte. 
Parágrafo 2º Caberá a MIRANTE DA PAMPULHA INCORPORAÇÕES SPE LTDA, o direito 
ao uso perpétuo de espaços nas fachadas dos prédios e do espaço aéreo situado acima 
do telhado  e da  caixa  d’água existentes,  acima dos apartamentos de cobertura, para 
instalação  de  placas  ou  luminosos  com  a  sua  marca  (logotipo),  sem  que  tenha  que 
pagar  taxa  de  condomínio,  cabendo‐lhe  apenas,  as  despesas  de  conservação,  que 
suportará diretamente. 
Parágrafo  3º  Até  a  comercialização  da  última  unidade  é  assegurado  a  MIRANTE  DA 
PAMPULHA, o direito de manter corretor no edifício, que poderá livremente transitar 
pelas partes comuns para atender candidatos à aquisição das unidades imobiliárias, 
utilizá‐las  e  colocar  em  lugar  à  sua  escolha,  material  promocional,  placas,  anúncios 
(mesmo luminosos) e nela instalar stand de vendas. 
Artigo  4º  São  coisas  de  propriedade  exclusiva  de  cada  condômino,  constituindo 
unidades  autônomas  distintas  das  demais:  Os  apartamentos  de  área  privativa  de  3 
quartos,  numerados  como  201  e  202,  situados  no  2º  pavimento  de  cada  torre;  Os 
apartamentos tipo de 3 quartos, numerados como 301 e 302 até 1401 e 1402, situados 
do 3º ao 14º pavimento de cada torre; Os apartamentos tipo de 2 quartos, numerados 
como 603 e 604 até 1403 e 1404, situados do 6º ao 14º pavimento de cada torre; Os 
apartamentos de cobertura de 3 quartos, numerados como 1501 e 1502, situados no 
15º  e  16º  pavimento  de  cada  torre;  Os  apartamentos  de  cobertura  de  2  quartos, 
numerados como 1503 e 1504, situados no 15º e 16º pavimento de cada torre; Com 
todas  as  instalações  internas,  encanamentos  e  tubulações,  até  a  intercessão    com  o 
sistema  tronco  de  encanamentos  e  tubulações  do  prédio,  o  hall  de  entrada  do 
apartamento no seu pavimento, os Box de despejo situados na garagem e as vagas de 
garagem,  para  automóveis  pequenos  e  médios,  vinculadas  a  cada  apartamento 
conforme discriminados a seguir. 
Parágrafo único‐ A cada unidade autônoma corresponde uma área real privativa, uma 
área  comum  real,  uma  área  real  total,  uma  fração  ideal  do  terreno,  proporcional  ao 
valor  das  unidades,  calculada  de  acordo  com  a  norma  técnica  NBR‐  12721/1992,  a 
saber: 
TORRE A 

ÁREA 
ÁREA DE 
ÁREA 
PRIVATIVA 
USO 
PRIVATIVA 
TOTAL 
COMUM 
(PRINCIPAL) 
REAL        TOTAL REAL   
(23) 
(28+35) 

ÁREA 
ÁREA 
EQUIVALENTE 
TOTAL 
EM ÁREA DE 
REAL       
CUSTO 
(37)     
PADRÃO       
(38) 

COEF. 
NUMER. 
PROP.     
VAGAS 
(31) 
GARAGEM 

DESIGNAÇÃO 
DA UNDADE 

PAV 

201 

2° 

86,21 

86,21 

76,52 

162,73 

125,83 

0,01178 

60,61 

2° 

202 

2° 

181,79 

181,79 

82,27 

264,06 

136,42 

0,01277 

62,63 

2° 

301 

3° 

73,23 

73,23 

70,08 

143,31 

112,18 

0,01050 

108,109 

3° 

PAV 

302 

3° 

73,23 

73,23 

70,08 

143,31 

112,18 

0,01050 

112,113 

3° 

401 

4° 

73,23 

73,23 

70,08 

143,31 

112,18 

0,01050 

173,174 

4° 

402 

4° 

73,23 

73,23 

70,08 

143,31 

112,18 

0,01050 

177, 178 

4° 

501 

5° 

73,23 

73,23 

70,08 

143,31 

112,18 

0,01050 

41, 42 

2° 

502 

5° 

73,23 

73,23 

70,08 

143,31 

112,18 

0,01050 

47, 48 

2° 

601 

6° 

73,23 

73,23 

69,8 

143,03 

112,04 

0,01049 

25, 26 

2° 

602 

6° 

73,23 

73,23 

69,8 

143,03 

112,04 

0,01049 

31, 32 

2° 

603 

6° 

61,25 

61,25 

62,92 

124,17 

95,80 

0,00897 

43, 44 

2° 

604 

6° 

61,25 

61,25 

62,92 

124,17 

95,80 

0,00897 

45, 46 

2° 

701 

7° 

73,23 

73,23 

69,8 

143,03 

112,04 

0,01049 

190,191 

4° 

702 

7° 

73,23 

73,23 

69,8 

143,03 

112,04 

0,01049 

192,193 

4° 

703 

7° 

61,25 

61,25 

62,59 

123,84 

95,62 

0,00895 

185,186 

4° 

704 

7° 

61,25 

61,25 

62,92 

124,17 

95,80 

0,00897 

183,184 

4° 

801 

8° 

73,23 

73,23 

69,8 

143,03 

112,04 

0,01049 

157,158 

4° 

802 

8° 

73,23 

73,23 

72,98 

146,21 

113,70 

0,01064 

161,162 

4° 

803 

8° 

61,25 

61,25 

65,56 

126,81 

97,19 

0,00910 

145,146 

4° 

804 

8° 

61,25 

61,25 

62,59 

123,84 

95,62 

0,00895 

141,142 

4° 

901 

9° 

73,23 

73,23 

72,98 

146,21 

113,70 

0,01064 

94,95 

3° 

902 

9° 

73,23 

73,23 

72,98 

146,21 

113,70 

0,01064 

96, 97 

3° 

903 

9° 

61,25 

61,25 

64,05 

125,3 

96,39 

0,00902 

155,156 

4° 

904 

9° 

61,25 

61,25 

63,78 

125,03 

96,24 

0,00901 

151,152 

4° 

1001 

10° 

73,23 

73,23 

72,98 

146,21 

113,70 

0,01064 

27,28 

2° 

1002 

10° 

73,23 

73,23 

72,98 

146,21 

113,70 

0,01064 

29,3 

2° 

1003 

10° 

61,25 

61,25 

62,59 

123,84 

95,62 

0,00895 

120,121 

3° 

1004 

10° 

61,25 

61,25 

62,92 

124,17 

95,80 

0,00897 

49,5 

2° 

1101 

11° 

73,23 

73,23 

78,97 

152,2 

116,86 

0,01094 

167,168 

4° 

1102 

11° 

73,23 

73,23 

75,61 

148,84 

115,09 

0,01077 

15, 16 

2° 

1103 

11° 

61,25 

61,25 

65,56 

126,81 

97,19 

0,00910 

80, 81 

3° 

1104 

11° 

61,25 

61,25 

62,59 

123,84 

95,62 

0,00895 

76, 77 

3° 

1201 

12° 

73,23 

73,23 

80,05 

153,28 

117,43 

0,01099 

100, 101 

3° 

1202 

12° 

73,23 

73,23 

76,21 

149,44 

115,40 

0,01080 

66, 67 

3° 

1203 

12° 

61,25 

61,25 

63,78 

125,03 

96,24 

0,00901 

86, 87 

3° 

1204 

12° 

61,25 

61,25 

64,05 

125,3 

96,39 

0,00902 

90, 91 

3° 

1301 

13° 

73,23 

73,23 

78,97 

152,2 

116,86 

0,01094 

35, 36 

2° 

1302 

13° 

73,23 

73,23 

76,34 

149,57 

115,48 

0,01081 

01, 02 

2° 

1303 

13° 

61,25 

61,25 

62,59 

123,84 

95,62 

0,00895 

98, 99 

3° 

1304 

13° 

61,25 

61,25 

62,59 

123,84 

95,62 

0,00895 

09, 10 

2° 

1401 

14° 

73,23 

73,23 

69,8 

143,03 

112,04 

0,01049 

188,189 

4° 

1402 

14° 

73,23 

73,23 

72,98 

146,21 

113,70 

0,01064 

159,16 

4° 

1403 

14° 

61,25 

61,25 

63,78 

125,03 

96,24 

0,00901 

19, 20 

2° 

1404 

14° 

61,25 

61,25 

65,56 

126,81 

97,19 

0,00910 

13, 14 

2° 

1501 

15° 

136,22 

136,22 

113,19 

249,41 

172,50 

0,01615 

169,170,171 

4° 

1502 

15° 

136,22 

136,22 

113,19 

249,41 

172,50 

0,01615 

104,105,106 

3° 

1503 

15° 

117,07 

117,07 

82,72 

199,79 

141,52 

0,01325 

172,187 

4° 

1504 

15° 

117,07 

117,07 

82,72 

199,79 

141,52 

0,01325 

127,128 

3° 

 
TORRE B 

ÁREA 
ÁREA DE 
ÁREA 
PRIVATIVA 
USO 
PRIVATIVA 
TOTAL 
COMUM 
(PRINCIPAL) 
REAL       TOTAL REAL   
(23) 
(28+35) 

ÁREA 
ÁREA 
EQUIVALENTE 
TOTAL 
EM ÁREA DE 
REAL       
CUSTO 
(37)     
PADRÃO       
(38) 

COEF. 
NUMER. 
PROP.     
VAGAS 
(31) 
GARAGEM 

DESIGNAÇÃO 
DA UNDADE 

PAV 

201 

2° 

86,21 

86,21 

75,61 

161,82 

125,35 

0,01173 

40, 55 

2° 

202 

2° 

107,8 

107,8 

75,98 

183,78 

126,18 

0,01181 

58, 59 

2° 

301 

3° 

73,23 

73,23 

70,08 

143,31 

112,18 

0,01050 

110,111 

3° 

302 

3° 

73,23 

73,23 

70,08 

143,31 

112,18 

0,01050 

114,115 

3° 

401 

4° 

73,23 

73,23 

70,08 

143,31 

112,18 

0,01050 

175,176 

4° 

402 

4° 

73,23 

73,23 

70,08 

143,31 

112,18 

0,01050 

179,18 

4° 

501 

5° 

73,23 

73,23 

71,26 

144,49 

112,81 

0,01056 

23, 24 

2° 

502 

5° 

73,23 

73,23 

70,08 

143,31 

112,18 

0,01050 

116, 117 

3° 

601 

6° 

73,23 

73,23 

76,21 

149,44 

115,40 

0,01080 

131,132 

4° 

602 

6° 

73,23 

73,23 

72,98 

146,21 

113,70 

0,01064 

137,138 

4° 

603 

6° 

61,25 

61,25 

62,59 

123,84 

95,62 

0,00895 

135, 136 

4° 

604 

6° 

61,25 

61,25 

69,72 

130,97 

99,38 

0,00930 

129, 130 

4° 

701 

7° 

73,23 

73,23 

76,64 

149,87 

115,63 

0,01082 

133, 134 

4° 

702 

7° 

73,23 

73,23 

71,53 

144,76 

112,94 

0,01057 

194, 195 

4° 

703 

7° 

61,25 

61,25 

62,92 

124,17 

95,80 

0,00897 

51, 52 

2° 

704 

7° 

61,25 

61,25 

62,59 

123,84 

95,62 

0,00895 

53, 54 

2° 

801 

8° 

73,23 

73,23 

72,98 

146,21 

113,70 

0,01064 

139, 140 

4° 

802 

8° 

73,23 

73,23 

72,98 

146,21 

113,70 

0,01064 

72, 73 

3° 

803 

8° 

61,25 

61,25 

64,05 

125,3 

96,39 

0,00902 

143, 144 

4° 

804 

8° 

61,25 

61,25 

62,92 

124,17 

95,80 

0,00897 

181, 182 

4° 

901 

9° 

73,23 

73,23 

72,98 

146,21 

113,70 

0,01064 

74, 75 

3° 

902 

9° 

73,23 

73,23 

72,98 

146,21 

113,70 

0,01064 

05, 06 

2° 

903 

9° 

61,25 

61,25 

65,49 

126,74 

97,15 

0,00909 

153,154 

4° 

904 

9° 

61,25 

61,25 

63,18 

124,43 

95,94 

0,00898 

149,15 

4° 

1001 

10° 

73,23 

73,23 

72,98 

146,21 

113,70 

0,01064 

07, 08 

2° 

1002 

10° 

73,23 

73,23 

75,61 

148,84 

115,09 

0,01077 

147, 148 

4° 

1003 

10° 

61,25 

61,25 

62,59 

123,84 

95,62 

0,00895 

163, 164 

4° 

1004 

10° 

61,25 

61,25 

62,92 

124,17 

95,80 

0,00897 

118, 119 

3° 

PAV 

1101 

11° 

73,23 

73,23 

80,05 

153,28 

117,43 

0,01099 

165, 166 

4° 

1102 

11° 

73,23 

73,23 

75,61 

148,84 

115,09 

0,01077 

82, 83 

3° 

1103 

11° 

61,25 

61,25 

64,05 

125,3 

96,39 

0,00902 

78, 79 

3° 

1104 

11° 

61,25 

61,25 

62,59 

123,84 

95,62 

0,00895 

70, 71 

3° 

1201 

12° 

73,23 

73,23 

76,64 

149,87 

115,63 

0,01082 

68, 69 

3° 

1202 

12° 

73,23 

73,23 

76,93 

150,16 

115,80 

0,01084 

64, 65 

3° 

1203 

12° 

61,25 

61,25 

63,18 

124,43 

95,94 

0,00898 

84, 85 

3° 

1204 

12° 

61,25 

61,25 

65,49 

126,74 

97,15 

0,00909 

88, 89 

3° 

1301 

13° 

73,23 

73,23 

80,04 

153,27 

117,42 

0,01099 

33, 34 

2° 

1302 

13° 

73,23 

73,23 

78,97 

152,2 

116,86 

0,01094 

102, 103 

3° 

1303 

13° 

61,25 

61,25 

62,59 

123,84 

95,62 

0,00895 

92, 93 

3° 

1304 

13° 

61,25 

61,25 

62,59 

123,84 

95,62 

0,00895 

03, 04 

2° 

1401 

14° 

73,23 

73,23 

72,71 

145,94 

113,57 

0,01063 

21, 22 

2° 

1402 

14° 

73,23 

73,23 

69,81 

143,04 

112,04 

0,01049 

125, 126 

3° 

1403 

14° 

61,25 

61,25 

63,18 

124,43 

95,94 

0,00898 

17, 18 

2° 

1404 

14° 

61,25 

61,25 

64,05 

125,3 

96,39 

0,00902 

11, 12 

2° 

1501 

15° 

136,22 

136,22 

91,2 

227,42 

160,93 

0,01506 

107, 122 

3° 

1502 

15° 

136,22 

136,22 

113,19 

249,41 

172,51 

0,01615 

37,38,39 

2° 

1503 

15° 

117,07 

117,07 

82,72 

199,79 

141,52 

0,01325 

123,124 

3° 

1504 

15° 

117,07 

117,07 

82,72 

199,79 

141,52 

0,01325 

56,57 

2° 

 

CAPITULO IV‐ DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO 
Artigo  6º‐  O  edifício  tem  finalidade  residencial,  vedada  qualquer  outra  forma  de  uso 
das unidades autônomas e das áreas comuns. 
CAPITULO V 
Dos Direitos e Deveres 
Artigo 7º‐ São direitos dos Condôminos (art. 1.335, do Novo Código Civil):  
a)

b)

c)
d)
e)

Usar,  gozar  e  dispor  da  respectiva  unidade  autônoma,  de  acordo  com  a 
respectiva  destinação,  desde  que  não  prejudiquem  a  segurança  e  solidez  do 
prédio, não causem danos aos demais Condôminos, e não infrinjam as normas 
legais e disposições desta convenção;  
Usar  e  gozar  das  partes  comuns  do  edifício,  desde  que  respeitados  os  usos  e 
gozo das mesmas com restrições da alínea anterior e contanto que não exclua a 
utilização dos demais compossuidores;  
Manter em seu poder as chaves das portas de ingresso;  
Examinar,  a  qualquer  tempo,  os  livros  e  arquivos  da  administração  e  pedir 
esclarecimentos ao administrador ou síndico;  
Utilizar  os  serviços  de  portaria,  desde  que  não  perturbem  a  ordem  nem 
desviem a atenção dos empregados;  

f)
g)

Comparecer  às  assembléias  e  nelas  discutir  e  votar,  estando  quite  com  as 
contribuições para com o condomínio;  
Comunicar, por escrito qualquer irregularidade observada, ao administrador ou 
síndico. 

Parágrafo  Primeiro:  O  Condomínio  não  se  responsabiliza  por  danos  pessoais  e 
materiais  que  possam  vir  a  ocorrer  aos  condôminos,  locatários  ou  usuários,  não 
originando  nenhuma  indenização  em  favor  destes,  em  casos  como, 
exemplificadamente: furto de veículos e/ou outros bens moveis, arrombamentos etc. 
Artigo 8º ‐ São deveres dos Condôminos (art. 1.336, do Novo Código Civil):  
a)

b)
c)
d)
e)
f)
g)

h)

Guardar  decoro  e  respeito  no  uso  das  partes  comuns,  não  usando  nem 
permitindo que as usem, bem como as respectivas unidades autônomas, para 
fins diversos daqueles para que se destinam; 
Não  usar  as  respectivas  unidades  autônomas,  nem  alugá‐las  ou  cedê‐las  para 
atividades não condizentes com seus fins;  
Não lançar objetos, de qualquer natureza, sobre a via publica, sobre as áreas e 
pátios internos ou imóveis lindeiros;  
Não decorar as janelas, portas ou esquadrias externas com cores diferentes das 
estabelecidas para todo o edifício;  
Não colocar toldos externos, nem colocar ou permitir que coloquem letreiros, 
placas e cartazes, de publicidade ou não;  
Não  colocar  ou  permitir  que  coloquem  em  qualquer  parte  de  uso  comum  do 
edifício, quaisquer objetos, seja de que natureza forem;  
Não  manter  nas  respectivas  unidades  autônomas  substâncias,  instalações  ou 
aparelhos que causem perigo à segurança e à solidez do prédio, ou incômodo 
aos demais condôminos;  
Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação; 

 
i)
j)
k)

Não sobrecarregar a laje ou a estrutura do edifício com excesso de peso;  
Não manter animais nas respectivas unidades autônomas;  
Contribuir  para  as  despesas  comuns  e  as  despesas  estabelecidas  pela 
Assembléia Geral nas proporções de suas frações ideais (calculadas pelo valor 
de cada unidade), efetuando o recolhimento nas ocasiões oportunas;  
l) Permitir  o  ingresso  em  sua  unidade  autônoma  do  administrador  ou  preposto 
seu  quando  isso  se  tornar  indispensável  inspeção  ou  realização  de  trabalhos 
relativos  à  estrutura  geral  do  edifico,  sua  segurança  e  solidez,  ou  tendente  à 
realização  de  reparos  em  instalações,  serviços  e  tubulações  das  unidades 
autônomas vizinhas;  
m) Comunicar  imediatamente  ao  administrador  ou  síndico  a  ocorrência,  em  sua 
unidade autônoma, de moléstia grave que gere risco a saúde pública;  
n) A colocação de placas indicativas padronizadas nas portas de entrada das salas 
será decidida pela Assembléia Geral que aprovar o Regimento Interno. 
CAPITULO VI 

Da Administração 
Artigo 9º‐A administração do edifício caberá a um Síndico, Condômino ou não, eleito 
em Assembléia Geral Ordinária, pelo prazo de 2 (dois) anos, podendo ser reeleito. 
Parágrafo Primeiro – A  assembléia, especialmente convocada  para este fim, poderá, 
pelo  voto  da  maioria  absoluta  de  seus  membros,  destituir  o  síndico  que  praticar 
irregularidades,  não  prestar  contas,  ou  não  administrar  convenientemente  o 
condomínio. 
Parágrafo  Segundo:  Compete  ao  Síndico,  em  observância  às  competências  lhe 
atribuídas pelo artigo 1.348, da Lei nº 10.406/02, o seguinte:  
a)

Representar  os  condôminos  em  juízo  ou  fora  dele,  ativa  e  passivamente,  em 
tudo o que se refere aos assuntos de interesse do condomínio;  
b) Superintender a administração do prédio;  
c) Cumprir  e  fazer  cumprir  a  Lei,  a  presente  Convenção  de  Condomínio  e  as 
deliberações das Assembléias;  
d) Admitir  e  demitir  empregados,  bem  como  fixar  a  respectiva  remuneração, 
dentro das verbas previstas no orçamento;  
e) Ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessário à segurança e/ou 
conservação do prédio, até o limite de 10 (dez) vezes o salário mínimo mensal, 
e  com  prévia  aprovação  de  Assembléia  especialmente  convocada,  se  exceder 
esse valor;  
f) executar as disposições orçamentárias aprovadas pela Assembléia;  
g) Convocar as Assembléias Gerais Ordinárias nas épocas próprias, bem como as 
Extraordinárias;  
h) Prestar, a qualquer tempo, informações sobre os atos da administração;  
i) Prestar  à  Assembléia  própria  contas  de  sua  gestão,  acompanhadas  da 
documentação  respectiva  e  oferecer  proposta  orçamentária  para  o  exercício 
seguinte;  
j) Manter e escriturar o Livro Caixa, devidamente aberto, encerrado e rubricado 
pelo Presidente do Conselho Consultivo;  
k) Cobrar, inclusive em juízo, as quotas que couberem em rateio aos condôminos, 
nas  despesas  normais  ou  extraordinárias  do  edifício,  aprovadas  pela 
Assembléia, bem como as multas impostas por infração de disposição legal ou 
desta Convenção;  
l) Comunicar as citações, notificações e/ou intimações que receber;  
m) Procurar, por meios suasórios, dirimir divergências entre os Condôminos;  
n) Entregar  ao  seu  sucessor  todos  os  livros,  documentos  e  demais  pertences  da 
administração que estiverem em seu poder.  
Artigo  10  ‐  O  Sindico  receberá  a  remuneração  mensal  que  lhe  for  fixada  pela 
Assembléia Geral. 
Artigo  11  ‐  O  Síndico  poderá  delegar  sua  função  administrativa  a  terceiros  de  sua 
confiança, mas sob sua exclusiva responsabilidade, devendo haver a aprovação prévia 
da assembléia. 

Artigo 12 ‐ O Síndico será substituído, nos impedimentos pessoais, pelo Presidente do 
Conselho  Consultivo.  Em  caso  de  renúncia  ou  destituição,  o  Síndico  imediatamente 
prestará contas de sua gestão, sendo seu substituto legal eleito em Assembléia Geral.  
Artigo 13 ‐ O Síndico não é responsável pessoalmente pelas obrigações contraídas em 
nome do Condomínio, desde que tenha agido no exercício regular de suas atribuições. 
Responderá, porém, pelo excesso de representação e pelos prejuízos a que der causa, 
por dolo ou culpa. 
CAPITULO VII 
Do Conselho Consultivo 
Artigo 14 ‐ Bianualmente, a Assembléia Geral Ordinária elegerá o Conselho Consultivo, 
composto  de  3  (três)  membros  Efetivos  e  3(três)  Suplentes  entre  os  Condôminos,  os 
quais  exercerão  gratuitamente  as  suas  funções,  com  mandato  de  2(dois)  anos.  Cabe 
aos  Suplentes  exercer,  automaticamente,  a  substituição  dos  membros  Efetivos 
impedidos. 
Artigo 15 ‐ Compete ao Conselho Consultivo: 
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Fiscalizar  as  atividades  do  Síndico  e  examinar  as  suas  contas,  relatórios  e 
comprovantes;  
Comunicar  aos  Condôminos,  por  carta  registrada  ou  protocolada,  as 
irregularidades havidas na gestão do Condomínio;  
Dar  parecer  sobre  as  contas  do  Síndico,  bem  como  sobre  a  proposta  de 
Orçamento para o subsequente exercício, informando à Assembléia Geral;  
Assessorar o Síndico na solução de problemas do Condomínio;  
Opinar nos assuntos pessoais entre o Síndico e os Condôminos;  
Dar parecer em matéria relativa a despesas extraordinárias;  
Eleger  entre  os  seus  membros,  o  Presidente,  o  qual  abrirá,  rubricará  e 
encerrará o Livro Caixa, bem como será o substituto legal do Síndico, nos seus 
eventuais impedimentos. 
CAPITILO VIII 
Das Assembléias Gerais 

Artigo  16  ‐  As  Assembléias  Gerais  serão  convocadas  mediante  carta  registrada  ou 
protocolada, pelo Síndico ou por Condôminos que representem, no mínimo, 1/4 (um 
quarto)  do  Condomínio,  e  serão  realizadas  no  local  indicado  pelo  Síndico  ou  pelos 
Condôminos. Além das cartas deverá ser afixado, em local próprio do edifício, o edital 
de convocação. 
Parágrafo Primeiro ‐ As convocações indicarão o resumo da Ordem do Dia, a data, a 
hora e o local da Assembléia e serão assinadas pelo Síndico ou pelos Condôminos que 
as fizeram.  

Parágrafo  Segundo  ‐  As  convocações  das  Assembléias  Gerais  Ordinárias  serão 
acompanhadas  de  cópias  das  contas  do  Administrador,  bem  como  de  Orçamento 
relativo ao exercício respectivo. 
Parágrafo Terceiro ‐ Entre a data da convocação e a da Assembléia deverá mediar o 
prazo  de  5  (cinco)  dias,  no  mínimo,  salvo  urgência  comprovada,  que  poderá  reduzir 
pela metade esse prazo. 
Artigo  17  ‐  É  lícito,  no  mesmo  anúncio,  fixar  o  momento  em  que  se  realizará  a 
Assembléia, em primeira e segunda convocações, mediando entre ambas o período de 
30 (trinta) minutos, no mínimo. 
Artigo  18  ‐  O  Síndico  endereçará  as  convocações  para  as  unidades  dos  respectivos 
Condôminos, salvo se estes tiverem feito, em tempo oportuno, comunicação de outro 
endereço, para o qual devem ser remetidas. 
Artigo  19  ‐  As  Assembléias  serão  presididas  por  um  Condômino,  especialmente 
aclamado,  o  qual  escolherá  entre  os  presentes,  o  Secretário  que  lavrará  a  Ata  dos 
trabalhos em livro próprio.  
Artigo 20 – Os votos serão proporcionais às frações ideais no solo e nas outras partes 
comuns pertencentes a cada condômino. Os resultados das votações serão calculados 
sobre o número dos presentes, à vista do Livro de Presença por todos assinado. 
Parágrafo  Primeiro  ‐  Será  exigida  a  maioria  qualificada  ou  unanimidade,  para  as 
matérias  que  a  Lei  assim  determinar,  bem  como  para  as  hipóteses  previstas  nesta 
convenção. 
Parágrafo  Segundo  ‐  Se  uma  Unidade  Autônoma  pertencer  a  vários  proprietários, 
elegerão  estes  o  Condômino  que  os  representará,  credenciando‐o  por  escrito,  cujo 
documento será exibido na Assembléia. 
Artigo  21  ‐  É  lícito  ao  Condômino  fazer‐se  representar  nas  Assembléias  por 
procurador, condômino ou não, desde que não seja o próprio Síndico ou Membro do 
Conselho Consultivo, e que a procuração contenha poderes especiais e, se lavrada por 
instrumento particular, tenha a firma do mandante reconhecida. 
Artigo 22 ‐ A Assembléia Geral Ordinária realizar‐se‐á na segunda quinzena de março 
de cada ano, e a ela compete:  
a)
b)
c)
d)
e)

Discutir e votar o relatório e as contas da administração relativa ao ano findo;  
Discutir e votar o orçamento para o ano em curso, fixando fundos de reserva, 
se convier;  
Eleger o síndico, quando for o caso, fixando‐lhe a remuneração;  
Eleger os membros, efetivos e suplentes, do Conselho Consultivo;  
Votar as demais matérias constantes da Ordem do Dia. 

Artigo  23 ‐  A Assembléia Geral  Ordinária deliberará, em primeira  convocação, com  a 
presença  de  Condôminos  que  representem  a  maioria  de  votos  dos  condôminos 
presentes que representem  pelo  menos metade das frações ideais do condomínio e, 
em  segunda  convocação,  pela  maioria  dos  votos  dos  presentes.  A  assembléia  não 
poderá deliberar se todos os condôminos não forem convocados para a reunião. Se o 
síndico não convocar a assembléia, um quarto dos condôminos poderá fazê‐lo. 
 Artigo 24 ‐ Compete às Assembléias Extraordinárias:  
a)
b)
c)
d)
e)

Deliberar sobre matéria de interesse geral do edifício ou dos Condôminos;  
Decidir,  em  grau  de  recurso,  os  assuntos  que  tenham  sido  deliberados  pelo 
Síndico e a elas levados a pedido do interessado;  
Apreciar os demais constantes da Ordem do Dia;  
Examinar as matérias que lhes sejam propostas por qualquer Condômino;  
Destituir  o  Síndico  a  qualquer  tempo,  independentemente  de  justificação  e 
sem indenização.  

Artigo  25  ‐  A  Assembléia  Geral  Extraordinária  deliberará,  em  primeira  convocação, 
com a presença de Condôminos que representem a maioria de votos dos condôminos 
presentes que representem  pelo  menos metade das frações ideais do condomínio e, 
em segunda convocação, com pela maioria dos votos dos presentes, salvo o disposto 
nos  parágrafos  deste  artigo.  A  assembléia  não  poderá  deliberar  se  todos  os 
condôminos  não  forem  convocados  para  a  reunião.  Se  o  síndico  não  convocar  a 
assembléia, um quarto dos condôminos poderá fazê‐lo. 
Parágrafo Primeiro ‐ Será exigida maioria qualificada ou unanimidade para as matérias 
que exijam a Lei (Arts. 1.333, 1.341, 1.342, 1.343, 1.349, 1.351, 1.352, 1.353, 1.355 e 
1.357, da Lei nº 10.406/02). 
Parágrafo segundo – Dependerá da unanimidade dos condôminos a deliberação para 
a alteração da forma de rateio da contribuição de condomínio. 
Artigo 26 ‐ As deliberações das Assembléias Gerais obrigarão a todos os Condôminos, 
independentemente  do  seu  comparecimento  ou  do  seu  voto,  cabendo  ao  Síndico 
executá‐las e fazê‐las cumprir. 
Parágrafo  Primeiro  ‐  Nos  oito  dias  que  se  seguirem  à  Assembléia,  o  Síndico 
comunicará  aos  Condôminos  as  deliberações  nela  tomadas,  enviando‐lhes  cópia  da 
Ata, por carta registrada ou protocolada.  
Parágrafo  Segundo  –  A  comunicação  ainda  poderá  ocorrer  por  envio  de  e‐mail  ou 
ainda pela disponibilização em site, caso o condomínio ou administradora disponibilize 
este serviço. 
Artigo 27 ‐ Das Assembléias serão lavradas Atas em Livro próprio aberto, rubricado e 
encerrado  pelo  Síndico,  as  quais  serão  assinadas  pelo  Presidente,  pelo  Secretário  e 
pelos  Condôminos  presentes,  que  terão  sempre  o  direito  de  fazer  constar  as  suas 
declarações de votos, quando dissidentes. 

Parágrafo  Único  ‐  As  despesas  com  a  Assembléia  Geral  serão  inscritas  a  débito  do 
Condomínio, mas as relativas à Assembléia convocada para apreciação de recurso de 
Condômino serão pagas por este, se o resultado for desprovido. 
CAPITULO IX 
Das Despesas Comuns 
Artigo 28 ‐ Constituem despesas comuns do edifício:  
a)
b)
c)
d)

As relativas à conservação, limpeza, reparação e reconstrução das partes e coisas 
comuns, e dependências do edifício;  
As relativas à manutenção das partes e coisas comuns;  
O  prêmio  de  seguro  do  edifício  e  dos  empregados;  d)  os  impostos  e  taxas  que 
incidem sobre as partes e coisas comuns do edifício;  
A  remuneração  do  Administrador  ou  Síndico,  do  Zelador  e  a  dos  demais 
empregados  do  edifício,  bem  como  as  relativas  aos  encargos  trabalhistas,  de 
previdência, assistência social e correlatos. 

Artigo 29 ‐ Compete à Assembléia fixar o orçamento das despesas comuns e cabe aos 
Condôminos concorrer para o custeio das referidas despesas, até o décimo dia de cada 
mês, realizando‐se o rateio na proporção estabelecida nesta Convenção (art. 8º, "k"). 
Parágrafo Primeiro ‐ Quando da fixação do orçamento, deverá haver uma dotação de 
10%  (dez  por  cento)  de  seu  valor  para  a  constituição  de  um  Fundo  de  Reserva, 
destinado a atender despesas imprevistas e urgentes. 
Parágrafo Segundo – Poderá ser aumentado o valor da contribuição para o fundo de 
reserva por deliberação da maioria absoluta dos condôminos, contudo, em tal situação 
deve‐se estipular o prazo pelo qual ocorrerá esta contribuição. 
Artigo  30  ‐  Serão  igualmente  rateadas  entre  os  Condôminos  as  despesas 
extraordinárias,  dentro  de  15  (quinze)  dias  a  contar  da  data  da  Assembléia  que  as 
autorizou,  salvo  se  nessa  oportunidade  for  estabelecido  diferente,  ou  se  forem 
adicionadas às normas de Condomínio. 
Artigo 31 ‐ Ficarão a cargo exclusivo de cada Condômino as despesas decorrentes de 
atos lesivos por ele praticado, bem como o aumento de despesa a que der causa. 
Parágrafo Único ‐ O disposto neste artigo é extensivo aos prejuízos causados às partes 
comuns  do  edifício  pela  omissão  ou  retardamento  do  condômino  na  execução  dos 
trabalhos ou na reparação de sua unidade autônoma. 
Artigo 32 ‐ O saldo remanescente no orçamento de um exercício será incorporado ao 
exercício seguinte, se outro destino não lhe for dado pela Assembléia Geral Ordinária. 
O  déficit  verificado  será  rateado  entre  os  Condôminos  e  arrecadado  no  prazo  de  15 
(quinze) dias. 

Artigo  33  ‐  O  edifício  será  segurado  contra  incêndio  ou  qualquer  outro  risco  que  o 
possa  destruir  ou  afetar,  no  todo  ou  em  parte,  em  empresa  idônea  da  escolha  do 
Síndico, com aprovação do Conselho Consultivo, pelo respectivo valor, discriminando‐
se na apólice os valores de cada Condômino e das partes comuns. 
Parágrafo Único ‐ É lícito a cada Condômino, individualmente, à expensas próprias, na 
mesma  ou  em  outra  seguradora,  aumentar  o  seguro  de  sua  unidade  autônoma,  ou 
segurar as benfeitorias e melhoramentos por ele introduzidas na mesma. 
Artigo 34 ‐ Ocorrendo o sinistro total ou considerável da edificação, ou esta ameaçar 
ruína,  a  Assembléia  Geral  se  reunirá  dentro  de  15  (quinze)  dias  e  deliberará  sobre  a 
reconstrução,  ou  venda,  pelos  votos  que  representem  metade  mais  uma  das  frações 
ideais.  Decidindo  pela  reconstrução,  a  assembléia  elegerá  uma  Comissão  de  3  (três) 
Condôminos, investida de poderes para: 
a)
b)
c)

Receber  a  indenização  e  depositá‐la  em  nome  do  Condomínio  em 
estabelecimento bancário a ser designado pela Assembléia; 
Abrir  concorrência  para  a  reconstrução  do  prédio  ou  das  partes  destruídas, 
comunicando o resultado à Assembléia Geral, para a devida deliberação;  
Acompanhar  os  trabalhos  de  reconstrução  até  o  final,  representando  os 
Condôminos  junto  aos  construtores,  fornecedores,  engenheiros  e  repartições 
públicas. 

Parágrafo  Único  ‐  Se  a  importância  paga  pela  seguradora  não  for  suficiente  para 
atender às despesas, concorrerão os condôminos para o pagamento de suas unidades 
autônomas,  salvo  se  a  minoria  recusar‐se  a  fazê‐lo,  alienando  os  seus  direitos,  na 
forma da Lei.  
Artigo  35  ‐  Pela  maioria  que  represente  metade  mais  uma  das  frações  ideais  do 
terreno,  poderá  ser  deliberado  que  o  edifício  não  seja  reconstruído,  se  ocorrer 
incêndio  ou  outro  sinistro  que  importe  em  sua  destruição  total,  caso  em  que 
autorizará a venda do terreno, partilhando‐se o seu preço e o valor do seguro entre os 
Condôminos, na proporção das referidas frações ideais. 
Artigo 36 ‐ Em caso de incêndio parcial, recebido o seguro, proceder‐se‐á à reparação 
ou reconstrução das partes destruídas.  
CAPITULO X 
Das Penalidades 
Artigo  37  –  Caso  a  contribuição  de  condomínio  não  seja  quitada  na  data  prevista,  a 
mesma será corrigida pela variação acumulada do índice do IGP‐M/FGV, acrescida dos 
juros moratórios de 2% (dois por cento) ao mês, pro rata die, contados a partir da data 
do vencimento, independentemente de interpelação. 
Parágrafo  Primeiro  –  Caso  a  mora  for  superior  a  30  (trinta)  dias,  além  da  correção 
monetária e dos juros moratórios incorrerá multa de 2% (dois por cento) em benefício 

do  Condomínio,  podendo  o  Síndico  promover  a  cobrança  do  débito  judicial  ou 
extrajudicialmente,  através  de  advogado  constituído  pelo  Condomínio,  sujeitando  o 
devedor,  ainda,  ao  pagamento  das  custas  e  honorários  advocatícios  de  cobrança  na 
ordem de 20% (vinte por cento) sobre os valores devidos.  
Parágrafo  Segundo  –  Em  caso  de  atraso  superior  a  30  dias,  poderá  o  condomínio 
proceder ao protesto extrajudicial das contribuições de condomínio. 
Artigo 38 – O Condômino, ou possuidor, que não cumprir reiteradamente com os seus 
deveres perante o condomínio será constrangido a pagar multa correspondente até o 
quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a 
gravidade  das  faltas  e  a  reiteração,  independentemente  das  perdas  e  danos  que  se 
apurarem. 
Parágrafo  Único  ‐  Considera‐se  reiteração  de  conduta  para  aplicação  da  multa 
moratória o não pagamento de três parcelas consecutivas das contribuições para com 
o  condomínio  e  a  ação  ou  omissão  por  três  vezes  que  atente  contra  os  deveres 
previstos no artigo 8º, desta Convenção. 
Artigo  39  –  O  Condômino  ou  possuidor  que,  por  seu  reiterado  comportamento  anti‐
social,  gerar  incompatibilidade  de  conveniência  com  os  demais  condôminos  ou 
possuidores,  poderá  ser  constrangido  a  pagar  multa  correspondente  ao  décuplo  do 
valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, até ulterior deliberação 
da assembléia.  
CAPÍTULO XI 
Do Regimento Interno 
Artigo 40 ‐ O regimento interno será regido nos termos da Lei número 4.591, de 16 de 
dezembro de 1964, regulamentada pelo Decreto número 55.815, de 8 de dezembro de 
1965, pelas disposições contidas no Novo  Código Civil Brasileiro, Lei 10.406 de 10 de 
janeiro de 2002, pelo Código de Postura do Município, e demais legislações que dispõe 
sobre os Condomínios em Edificações, Direitos de Vizinhança.  
Parágrafo  Primeiro  ‐  Os  direitos  e  deveres  dos  Condôminos  são  os  estabelecidos  no 
Capítulo II da Convenção de Condomínio. 
Parágrafo  Segundo  –  O  regimento  interno  poderá  ser  alterado  pela  maioria  simples 
dos condôminos, ou seja, pela maioria dos presentes à assembléia. 
Artigo  41  ‐  É  expressamente  vedado  a  qualquer  condômino,  seus  inquilinos  ou 
cessionários:  
a)
b)

Prejudicar o direito dos demais condôminos, locatários ou cessionários;  
Guardar ou depositar, artigos explosivos, corrosivos, radioativos ou inflamáveis, salvo 
quanto aos últimos, em pequenas quantidades, destinado ao consumo doméstico, e, 
conservado em recipientes próprios, nas respectivas unidades;  

c)
d)
e)

f)

g)

h)
i)

j)
k)
l)

Alugar,  sublocar  ou  ceder  a  unidade  para  outro  fim,  que  não  seja  o  estritamente 
habitacional, e para pessoa de vida duvidosa ou de maus costumes;  
Atirar água,  papéis, pontas de cigarros e quaisquer objetos ou detritos pelas janelas, 
portas, jardins ou em qualquer parte de uso comum;  
Perturbar  o  sossego  e  o  descanso  dos  demais  moradores  com  ruídos,  instrumentos 
musicais  regulados  para  elevado  volume,  principalmente  no  período  compreendido 
entre às 22:00 horas e 07:00 horas;  
Executar aos domingos em tempo integral, e nos demais dias, antes das 07:00 horas e 
depois das 19:00 horas, serviços de limpeza, reformas e reparações nas unidades que 
venham produzir ruídos perturbadores ao sossego dos demais condôminos;  
Depositar  lixo  em  outro  local  que  não  seja  o  permitido,  devendo  acondicioná‐lo  em 
sacos  plásticos,  sendo  que,  no  caso  de  latas,  garrafas  e  caixotes,  deverão  ser 
conduzidos  e  depositados  em  local  adequado,  determinado  pela  administração  do 
condomínio;  
Em  caso  de  coleta  seletiva  de  lixo,  acondicioná‐lo  e  depositá‐lo  de  forma  diversa  do 
estabelecido pelo Síndico;  
Depositar,  ainda  que  por  pouco  tempo,  quaisquer  volumes,  pacotes,  utensílios  ou 
objetos, nas partes de uso comum, bem como promover leilões, exposições ou vendas 
públicas;  
Colocar  utensílios  de  uso  doméstico  nas  janelas  e  portas,  paredes,  sacadas  que  dão 
para a parte externa, bem como nas partes de uso comum;  
Bater  tapeçarias,  lençóis,  almofadas,  toalhas  ou  assemelhados  nas  janelas  e  sacadas 
das unidades;  
Emprestar chaves da porta de acesso do condomínio, bem como do controle remoto, 
para  empregados,  vizinhos  ou  pessoas  estranhas  ao  condomínio,  bem  como  deixar 
aberta  a  entrada  principal  do  empreendimento  e  igualmente  da  porta  de  acesso  à 
garagem.  

CAPITULO XII 
Das Disposições Gerais e Transitórias 
Artigo 42 ‐ A presente Convenção, que sujeita todo o ocupante, ainda que eventual, do 
edifício  ou  de  qualquer  de  suas  partes,  obriga  a  todos  os  Condôminos,  titulares  de 
direitos  sobre  as  unidades,  bem  como  a  todos  quantos  sobre  elas  tenham  posse  ou 
detenção,  seus  sub‐rogados  e  sucessores,  a  título  universal  ou  singular,  e  somente 
poderá ser modificada pelo voto de, no mínimo, 2/3 (dois terços) dos condôminos. 
Parágrafo Único ‐ Nos contratos de alienação, locação, cessão, comodato e outros que 
importem  em  transferir  o  exercício  dos  direitos  relativos  ao  Condomínio,  ou  das 
unidades autônomas, os Condôminos deverão fazer constar a obrigação de obediência 
à esta Convenção e às resoluções das Assembléias, respondendo por eventuais perdas 
e danos e responsabilidade decorrente dessa omissão. 
Artigo 43 ‐ Fica eleito o foro da Comarca de Belo Horizonte, com renúncia de qualquer 
outro, por mais privilegiado que seja, para qualquer ação ou execução da aplicação de 
qualquer dos dispositivos desta Convenção ou de sua interpretação. 
Artigo 44 ‐ Os casos omissos serão regulados pelas disposições legais que disciplinam a 
matéria, especialmente pela Lei nº 10.406/02 e pela Lei nº 4.591/64. 

 Belo Horizonte, 26 de dezembro de 2010 
 
PROPRIETÁRIOS: 
___________________________________________________  
PÁDUA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA 
 
_________________________________________________ 
GERALDO JOSÉ FIORAVANTE 
 
___________________________________________  
ADÉLIA MENDES FIORAVANTE 
 
___________________________________________________  
JOSÉ UMBERTO DE FREITAS 
 
___________________________________________________  
ELISETE LOPES GOMES DE FREITAS 
 
___________________________________________________  
MIRANTE DA PAMPULHA INCORPORAÇÕES  SPE  LTDA 
 
TESTEMUNHAS:  
 
_______________________________    
 
 
________________________________