You are on page 1of 5

Estimados compañeros de trabajo

:

En está ocasión dedicaremos el segundo boletín técnico de la CABIN a informar sobre un aspecto muy importante en el ámbito federal y que se refiere al Uso y Propósito del Trabajo Valuatorio así como al Uso y Finalidad del Dictamen. Lo anterior obedece a la directriz de la Presidencia de la CABIN en el sentido de modernizar y reorientar la valuación federal hacia los estándares internacionales, estableciendo la necesidad de considerar conceptos tales como Uso, Propósito y Finalidad con objeto de clarificar la terminología usada por los peritos integrantes del Padrón Nacional. USO DEL AVALÚO: Es el tipo de aplicación que se le va a dar al dictamen del avalúo, como puede ser enajenación, expropiación, reexpresión de estados financieros, etc. En otras palabras, se entiende como la razón por la cual se necesita el estimado de valor. Es común al Perito Valuador y al Promovente solicitante del servicio. PROPÓSITO DE UN AVALÚO: Es determinar el valor correspondiente al tipo de asignación de que se trate. Como puede ser estimar el Valor comercial, el Valor de Realización Ordenada, etc., Concepto de aplicación en el trabajo valuatorio del Perito. FINALIDAD DEL DICTAMEN: Es el concepto que involucra el valor que se determina en apego al artículo 145 de la Ley General de Bienes Nacionales, en atención al uso que pretende darle al dictamen el promovente de la solicitud de servicio. Ejemplo: determinar el valor máximo de compra o determinar el valor mínimo de venta, motivo de una compra-venta que el promovente esté por realizar. Concepto de aplicación en el dictamen que emite la CABIN. A continuación presentamos una tabla que titulamos Uso, Propósito y Finalidad en apego a cada Criterio Técnico Regulado por la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales. Esperamos sus comentarios, opiniones y aportaciones técnicas que enriquezcan y mejoren la calidad de nuestro trabajo. Dirección Técnica

Boletín Técnico # 2

Uso, Propósito y Finalidad.
Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales
Dirección General de Avalúos Dirección Técnica
Av. Revolución 642 5º piso Col. San Pedro de los Pinos C. P. 03800 México, D. F.

ww.cabin.gob.mx
Cualquier aportación o comentario es bienvenido a:

boletintecnico@cabin.gob.mx

Publicación de la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales. CABIN

Boletín Técnico # 2

mayo del 2004

Valor de realización (perdida de potencialidad) 621 Indemnización Valor Catastral Publicación de la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales. Enajenación o permuta Determinar el valor máximo de adquisición de terrenos por dación en pago que sea del interés de la Administración Pública Federal. servidumbre de paso ó derecho de vía. para determinar el monto de la contraprestación a cobrar por el uso. al cual. explotación y goce. explotación y goce. Valor comercial. de conformidad con lo que señala el Artículo 26 de la Ley General de Bienes Nacionales Determinar el valor máximo de adquisición o mínimo de enajenación de terrenos urbanos. 524 Adquisición. de conformidad con la Ley Federal de Derechos. enajenación o permuta. Valor comercial 423 Adquisición por dación en pago. ocupados por asentamientos humanos en forma irregular Determinar el valor mínimo de enajenación de terrenos en el menor tiempo. para su adquisición. Determinar el valor máximo de adquisición o mínimo de Enajenación de terrenos ubicados en zonas de transición. de servicios e infraestructura. concesionados o por concesionar. 425 426 521 Enajenación (rápida). aprovechamiento.Criterio 321 Uso Concesión Propósito Valor comercial Finalidad del dictamen Determinar el valor de terrenos del dominio público de la Federación. se le aplicará la tasa que le corresponda. se le aplicará la tasa que le corresponda. concesionados o por concesionar. para determinar el monto de la contraprestación a cobrar por el uso. servidumbre de paso o derecho de vía. para determinar el monto de la contraprestación a cobrar por el uso. de conformidad con la Ley Federal de Derechos. aprovechamiento. estén o no catalogados. de propiedad particular o del dominio privado gubernamental. Determinar el valor de terrenos del dominio público de la Federación. por causa del desarrollo de proyectos económicos. Concesionados o por concesionar. Determinar el valor de inmuebles históricos o artísticos. para su adquisición. por causa del desarrollo de proyectos económicos. Valor comercial. Determinar el valor mínimo de enajenación de terrenos de propiedad de las dependencias y de entidades del Sector Público. al cual. para el desarrollo de proyectos específicos. Administración Pública Federal. Valor de realización. que la Administración Pública Federal resuelva concesionar. 525 Adquisición o renta (Fracción de terreno). se le aplicará la tasa que le corresponda. industriales. al cual. Adquisición. de conformidad con la Ley Federal de Derechos. Valor comercial 422 Adquisición Enajenación Permuta. de conformidad con la Ley Federal de Derechos. explotación y goce. explotación y goce. Determinar el monto de la indemnización que la Federación debe cubrir por el rescate de concesiones de inmuebles de propiedad federal. Adquisición o enajenación. se le aplicará la tasa que le corresponda. CABIN . aprovechamiento. que resulten afectados o sean del interés de la Administración Pública Federal. enajenación o permuta. 424 Valor de realización por invasión. así como transporte de hidrocarburos o transmisión de energía eléctrica de la. así como transporte de hidrocarburos ó transmisión de energía eléctrica de la Administración Pública Federal Determinar el monto de indemnización por expropiación de terrenos de propiedad particular hasta el 31 de diciembre de 1993 que sean del Boletín Técnico # 2 mayo del 2004 322 Concesión Valor comercial 323 Concesión Valor comercial 324 Concesión Valor potencial 325 Indemnización Valor potencial 421 Adquisición Enajenación Permuta. aprovechamiento. industriales. de servicios e infraestructura. Determinar el valor máximo de adquisición ó renta de la franja de terrenos de propiedad particular elegibles para la ocupación superficial. que resulten afectados o sean del interés de la Administración Pública Federal. Determinar el valor máximo de adquisición de inmuebles de propiedad particular que se vean afectados por la ocupación superficial. para determinar el monto de la contraprestación a cobrar por el uso. al cual. Determinar el valor de inmuebles del dominio público de la Federación. Valor de realización Valor comercial. Determinar el valor máximo de adquisición o mínimo de enajenación de terrenos de propiedad particular o del dominio privado gubernamental que resulten afectados o sean del interés de la Administración Pública Federal para su adquisición. de propiedad particular o del dominio privado gubernamental. Determinar el valor máximo de adquisición de terrenos vacantes que sean adjudicados a la Administración Pública Federal. Enajenación (Predios invadidos).

727 Adquisición. fracciones I. 721 Indemnización Valor de regularización (Gabinete) Determinar el monto de indemnización por expropiación de terrenos ejidales o comunales que por causa de utilidad pública sean destinados a la regularización de asentamientos humanos y promovidos por la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (CORETT). afectados por ocupación superficial o servidumbre paso. asociación. atendiendo a la cantidad que se cobrará por la regularización. de terrenos urbanos o agropecuarios. indispensables para llevar a cabo las obras y trabajos exploración. con base en lo dispuesto en los artículos 93 fracción II y 94 de la Ley Agraria. 725 Indemnización Valor de compensación (actualización INPC) Determinar la compensación del monto de indemnización decretada y publicada en el Diario Oficial de la Federación de terrenos ejidales o comunales y no pagados en su oportunidad. explotación y beneficio de concesiones mineras acuerdo a la Ley Minera y su Reglamento. con base en lo dispuesto en los artículos 76. industriales o de otra índole no agropecuaria. 724 Indemnización Valor comercial Determinar el monto de indemnización por expropiación de terrenos ejidales o comunales que sean del interés del gobierno federal para su adquisición y se destinen conforme a las causas de utilidad pública previstas en los artículos 93. ya sean turísticos. 624 Indemnización Valor de compensación (actualización INPC) Determinar la compensación del monto de indemnización por expropiación decretada y publicada en el Diario Oficial de la Federación a partir del 1º de enero de 1994 terrenos urbanos o agropecuarios. industriales de servicios y de infraestructura. urbanos. 80 y 86 de la Ley Agraria. que sean del interés de la Administración Pública Federal. servidumbre de paso ó derecho de vía. mediante aparcería. en el caso de terrenos urbanos se deberá consignar el uso del suelo e intensidad de construcción autorizada. 79. de propiedad particular y no pagados en su oportunidad. CABIN . Valor comercial Determinar el valor máximo de adquisición de terrenos del régimen ejidal o comunal que se vean afectados por la ocupación superficial. de propiedad particular y no pagados en su oportunidad. Boletín Técnico # 2 mayo del 2004 731 Enajenación Valor comercial 732 Enajenación Valor comercial Publicación de la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales. por causa del desarrollo de proyectos económicos. IV. mediería.interés de la Administración Pública Federal. mediante la certificación que en su momento otorgue el Registro Agrario Nacional. VI. atendiendo al destino final que se haya invocado para expropiar. Determinar el valor de terrenos ejidales o comunales que serán objeto de uso o usufructo de derechos parcelarios a ejidatarios o terceros. III. Determinar el valor mínimo de enajenación de terrenos nacionales. así como transporte de hidrocarburos ó transmisión de energía eléctrica de la Administración Pública Federal. 622 Indemnización Valor comercial Determinar el monto de indemnización por expropiación de terrenos de propiedad particular a partir del 1 de enero de 1994. 623 Indemnización Valor de compensación (actualización INPC) Determinar la compensación del monto de indemnización por expropiación decretada y publicada en el Diario Oficial de la Federación hasta el 31 de diciembre de 1993. en de de de 728 Indemnización Valor comercial 730 Enajenación Valor comercial Determinar el valor de terrenos ejidales o comunales que serán objeto de aportación a sociedades mercantiles o civiles dentro del núcleo agrario con base en el artículo 75 fracción IV de la Ley Agraria. 723 Indemnización Valor potencial Determinar el monto de indemnización por expropiación de terrenos ejidales o comunales que por causa de utilidad pública sean destinados a la constitución de reservas territoriales para proyectos de desarrollo urbano o de preservación ecológica. arrendamiento o cualquier otro acto jurídico no prohibido por la Ley. VII. y VIII y 94 de la Ley Agraria en vigor. con base en lo dispuesto en los artículos 93 fracción v y 94 de la Ley Agraria. Determinar el monto de indemnización de los terrenos ubicados zonas mineras.

) de propiedad particular decretadas a partir del 1° de enero de 1994. 831 Adquisición Enajenación (por permuta) Adquisición. Valor de realización Determinar el valor mínimo de enajenación de bienes inmuebles en el menor tiempo. V. 829 Enajenación Valor comercial Determinar el valor mínimo de enajenación de inmuebles históricos o artísticos. para el pago de la afectación por proyectos de infraestructura Boletín Técnico # 2 mayo del 2004 832 921 Valor comercial Monto de renta mensual Monto de renta mensual Valor potencial 922 Renta. V. que sean del interés de la Administración Pública Federal. D. que hayan dejado de ser del interés de la Administración Pública Federal. 827 V.siempre y cuando no se requieran para el servicio de las dependencias y entidades federales. acciones. el valor de reposición nuevo y el valor neto de reposición de construcciones e instalaciones. N. Valor comercial Determinar el valor máximo de adquisición o mínimo de enajenación de inmuebles. Actualizar el monto de la renta mensual mínima o máxima de los inmuebles que den o tomen en arrendamiento las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal.) y otros bienes tangibles e intangibles (inventarios. 826 Adquisición por dación en pago. así como transporte de hidrocarburos ó transmisión de energía eléctrica de la Administración Pública Federal. R. que hayan dejado de ser del interés de la Administración Pública Federal. Determinar el valor de reposición nuevo de los terrenos. 926 Renta. Renta. industriales. Determinar el monto de la renta mensual mínima de los inmuebles que den en arrendamiento las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal en función de proyectos o negocios en marcha. vehículos. etc. R. 821 Enajenación. mobiliario. 1221 Adquisición. Monto asegurable Determinar el monto asegurable del inmueble que las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal requieran para efectos de cobertura de seguros. Reexpresión Valor de realización Determinar el valor máximo de adquisición por dación en pago de inmuebles. estatales o municipales y su utilización prevista no sea contraria a su vocación. Valor comercial Determinar el valor máximo de adquisición de inmuebles. títulos. 822 Adquisición. ejidal o comunal. de conformidad con el artículo 161 de la Ley Agraria. etc. A. U. CABIN . Valor comercial Publicación de la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales. 824 Cobertura de seguros. estén o no catalogados. 823 Indemnización Valor comercial Determinar el monto de indemnización por expropiación de bienes inmuebles. Determinar el valor máximo de adquisición de inmuebles vacantes que sean adjudicados a la Administración Pública Federal Determinar el monto de la renta mensual mínima o máxima de los inmuebles que den o tomen en arrendamiento las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal. Determinar valores mínimos y máximos de referencia para tramos identificados de terrenos de propiedad particular. que sean del interés de la Administración Pública Federal. por causa del desarrollo de proyectos económicos. R. Valor comercial Determinar el valor mínimo de enajenación de inmuebles. 733 Adquisición o renta (fracción de terreno) Valor de realización (perdida de potencialidad) Determinar el valor máximo de adquisición ó renta de la franja de terrenos de propiedad ejidal o comunal elegibles para la ocupación superficial. muebles (maquinaría. servidumbre de paso ó derecho de vía. N. de servicios y de infraestructura. de las dependencias ó entidades de la Administración Pública Federal para efectos de reexpresión de estados financieros. 830 Enajenación rápida. de los que la Administración Pública Federal tenga interés en permutar.

para la reexpresión de sus estados financieros. 1722 Adquisición Enajenación. Valor comercial Determinar el valor de intangibles como activos reales de una empresa. Publicación de la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales. Valor comercial Determinar el valor máximo de adquisición. maderas.incluyendo construcciones. mobiliario. 1921 Según proceda Ratificar el valor emitido en el dictamen anterior. R. N. equipo y vehículos que sean del interés de la Administración Pública Federal para su desincorporación. Valor comercial Determinar el valor máximo de adquisición ó mínimo de enajenación de obras de arte y antigüedades. 1321 Enajenación Valor comercial Determinar el valor mínimo de enajenación de maquinaria. R. U. Determinar el valor de reposición nuevo y el valor neto de reposición de los activos de las dependencias de la Administración Pública Federal. Valor comercial Determinar el valor máximo de adquisición ó mínimo de enajenación de alhajas. árboles. 1521 Adquisición Enajenación. 1821 Adquisición Valor comercial Determinar los valores mínimos y máximos de cultivos anuales y perennes. R. Adquisición potencial Determinar el valor máximo de adquisición ó mínimo de enajenación de un proyecto. V. joyas y otras piezas que por sus características propias y su fabricación ó elaboración posean un valor especial. mínimo de enajenación o monto de indemnización de una unidad productiva esté o no en funcionamiento. V. 1621 Adquisición Enajenación. conforme a la producción y comercialización de bienes y servicios. 1721 Adquisición Enajenación. N. CABIN Boletín Técnico # 2 mayo del 2004 . 1421 Adquisición Enajenación. así como cercas y bardas que resultan afectados por obras de infraestructura que llevan a cabo dependencias o entidades de la Administración Pública Federal. 1322 Reexpresión V.