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Publicacin diaria, excepto festivos Franqueo concertado nmero 41/2 Depsito Legal SE11958

Nmero 153

Boletn Oficial
de la provincia de Sevilla
FASCCULO SEGUNDO

IPU

TACIO
DE

SEV I LLA

Mircoles 4 de julio de 2001

SUPLEMENTO NM. 44
ESTE NMERO CONSTA DE DOS FASCCULOS

BOP

AYUNTAMIENTOS: Coria del Ro: Normas urbansticas del documento de revisin de las normas subsidiarias municipales de planeamiento . . .

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Papel reciclado 100% Fabricado con peridicos, revistas y papel usado.

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AYUNTAMIENTOS
CORIA DEL RO (Continuacin) Artculo 5.10.2. Aplicacin. Las condiciones ambientales son de aplicacin en las obras de nueva planta, en las de acondicionamiento y reestructuracin. Sern asimismo de aplicacin en el resto de las obras en los edificios en que a juicio del Ayuntamiento su cumplimiento no represente una desviacin importante en los objetivos de la misma. Artculo 5.10.3. Compatibilidad de actividades. En los suelos urbanos o urbanizables solamente podrn instalarse actividades autorizadas por la legislacin sectorial vigente, y especialmente la ley andaluza 7/1994, de 18 de mayo, de Proteccin Ambiental, o dispongan las medidas de correccin o prevencin necesarias. Para que una actividad pueda ser considerada compatible con usos no industriales deber, en cualquier caso: a) No realizar operaciones que generen emanaciones de gases o de partculas slidas o lquidas que contravengan lo establecido en estas normas. b) No utilizar en su proceso elementos qumicos inflamables, explosivos, txicos o, en general, que impliquen riesgo, dao o molestia grave para las personas o bienes de cualquier naturaleza. c) Tener la maquinaria instalada de forma que las vibraciones, si las hubiese, no sean percibidas desde el exterior. d) No transmitir al exterior emisiones acsticas, luminosas, etc., con niveles superiores a los autorizados para la zona por las presentes Normas, y por la regulacin municipal aplicable. e) Cumplir las condiciones de seguridad frente al fuego y todas aquellas exigibles por la legislacin aplicable para cada actividad. Si no se diesen las condiciones requeridas ni siquiera mediante tcnicas correctoras, el Ayuntamiento podr ejercer las acciones sancionadoras que tuviese establecidas. Artculo 5.10.4. Lugares de observacin de las condiciones. El impacto producido por el funcionamiento de cualquier actividad en el medio urbano estar limitado en sus efectos ambientales por las prescripciones que sealan las presentes Normas. Su cumplimiento se comprobar en los siguientes lugares de observacin: a) En el punto o puntos en los que dichos efectos sean ms aparentes para la comprobacin de gases nocivos, humos, polvo, residuos o cualquier otra forma de contaminacin, deslumbramientos, perturbaciones elctricas o radiactivas. En el punto o puntos en donde se puede originar, en el caso de peligro de explosin. b) En el permetro del local o de la parcela si la actividad es nica en edificio aislado, para la comprobacin de ruidos, vibraciones, olores o similares. Artculo 5.10.5. Emisin de radioactividad y perturbaciones elctricas. Las actividades susceptibles de generar radioactividad o perturbaciones elctricas debern cumplir las disposiciones especiales de los Organismos competentes en la materia. En ningn caso se permitir ninguna actividad que emita radiaciones peligrosas, as como ninguna que produzca perturbaciones elctricas que afecten al funcionamiento de cualquier equipo o maquinaria, diferentes de aquellos que originen las perturbaciones. Artculo 5.10.6. Ruidos. Toda clase de construcciones, demoliciones, obras en la va pblica e instalaciones industriales, comerciales, recreativas, musicales, espectculos y de servicios, justificarn que no sobrepasan los niveles que se sealan a continuacin. Se estar a lo establecido en el anexo III del decreto 74/1996 de 20 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de Calidad del Aire.

No se podr producir ruido alguno que sobrepase en el medio exterior, los niveles equivalentes que se indican a continuacin: - Zonas con actividad industrial o servicio urbano excepto servicios de administracin: Entre las 7,00 y las 23,00 h. . . . . . . . . . . . . . . .75 dBA Entre las 23,00 y las 7,00 h. . . . . . . . . . . . . . . .70 dBA - Zonas con actividades comerciales: Entre las 7,00 y las 23,00 h. . . . . . . . . . . . . . . .70 dBA Entre las 23,00 y las 7,00 h. . . . . . . . . . . . . . . .60 dBA - Zonas con residencia, equipamientos no sanitarios, o servicios terciarios: Entre las 7,00 y las 23,00 h. . . . . . . . . . . . . . . .65 dBA Entre las 23,00 y las 7,00 h. . . . . . . . . . . . . . . .55 dBA Artculo 5.10.7. Vibraciones. No podr permitirse ninguna vibracin que sea detectable sin instrumentos en los lugares de observacin especificados en el Artculo 5.10.4. Para su correccin se dispondrn bancadas antivibratorias independientes de la estructura del edificio y del suelo del local para todos aquellos elementos originadores de vibracin, as como de apoyos elsticos para la fijacin a paramentos. Artculo 5.10.8. Deslumbramientos. Desde los lugares de observacin especificados en el Artculo 5.10.4., no podr ser visible ningn deslumbramiento directo o reflejado, debido a fuentes luminosas de gran intensidad o a procesos de incandescencia a altas temperaturas, tales como combustin, soldadura y otros. Artculo 5.10.9. Emisin de gases, humos, partculas y otros contaminantes atmosfricos. No se permitir la emisin de ningn tipo de cenizas, polvo, humos, vapores, gases ni otras formas de contaminacin que puedan causar daos a la salud de las personas, a la riqueza animal o vegetal, a los bienes inmuebles, o deterioren las condiciones de limpieza exigibles para el decoro urbano. En ningn caso se permitir la manipulacin de sustancias que produzcan olores, que puedan ser detectados sin necesidad de instrumentos en los lugares sealados en el Artculo 5.10.4. Los gases, humos, partculas y en general cualquier elemento contaminante de la atmsfera, no podrn ser evacuados en ningn caso libremente al exterior, sino que debern hacerlo a travs de conductos o chimeneas que se ajusten a lo que al respecto es de aplicacin en estas Normas. En particular, para los generadores de calor, el ndice mximo de opacidad de los humos ser de uno (1) en la escala de Ringelmann o de dos (2) en la escala de Bacharach, pudiendo ser rebasados, en instalaciones que utilicen combustibles slidos, por un tiempo mximo de media hora al proceder a su encendido. Artculo 5.10.10. Vertidos industriales. Las aguas residuales procedentes de procesos de elaboracin industrial cumplirn la reglamentacin estatal, autonmica y la que para cada caso pueda fijar el Ayuntamiento. Artculo 5.10.11. Medidas durante las obras de urbanizacin y construccin. Durante las obras de construccin y urbanizacin se tomarn todas las medidas precisas para minimizar las molestias a la poblacin y el impacto negativo sobre el medio ambiente; se cuidar que los materiales procedan de explotaciones debidamente legalizadas. Seccin 11. Condiciones de Esttica Artculo 5.11.1. Definicin. Condiciones de esttica son las que se imponen a la edificacin y dems actos de incidencia urbana, con el propsito de obtener los mejores resultados en la imagen de la ciudad. Artculo 5.11.2. Aplicacin. Las condiciones que se sealan para la esttica de la ciudad son de aplicacin a todas las actuaciones sujetas a licencia municipal. El Ayuntamiento, en todo caso, podr requerir a la propiedad de los bienes urbanos para que eje-

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cute las acciones necesarias para ajustarse a las condiciones que se sealan en estas Normas. Artculo 5.11.3. Salvaguarda de la esttica urbana. La defensa de la imagen urbana y el fomento de su valoracin y mejora, tanto en lo que se refiere a los edificios, en conjuntos o individualizadamente, como a las reas no edificadas, corresponde al Ayuntamiento, que podr denegar o condicionar cualquier actuacin que resulte antiesttica, inconveniente, o lesiva para la imagen de la ciudad. En las reas urbanas consolidadas, las nuevas construcciones y las modificaciones de las existentes debern responder en su diseo y composicin a las caractersticas dominantes del ambiente en que hayan de emplazarse, de acuerdo con lo dispuesto en el Artculo 138 del TRLS92. A tal fin, se pondr especial cuidado en armonizar, no en imitar, sistemas de cubiertas, cornisa, posicin de forjados, ritmos, dimensiones de huecos y macizos, composicin, materiales, color y detalles constructivos. A los fines de garantizar la debida adaptacin de las nuevas edificaciones a las ya existentes y a su entorno, podr exigirse la aportacin de los anlisis del impacto sobre el medio en que se localicen, con utilizacin de documentos grficos del conjunto de las calles o plazas a que aqullas dieran frente y otros aspectos, desde los lugares que permitieran su vista. Los Planes Parciales, Planes Especiales o Estudios de Detalle, demostrarn la consecucin de unidades coherentes en el aspecto formal mediante los correspondientes estudios del impacto. Sobre la base de un anlisis del lugar en que se identifiquen sus lmites visuales desde los puntos de contemplacin ms frecuentes, las vistas desde o hacia el sitio a conservar o crear, las siluetas caractersticas, as como los elementos importantes en cuanto a rasgos del paraje, punto focales, arbolado y edificios existentes, se justificar la solucin adoptada, que deber contemplar al menos los siguientes aspectos: a) Creacin de una estructura espacial comprensiva tanto del sistema de espacios abiertos (reas verdes, grandes vas) como del de los espacios cerrados (plazas, calles, itinerarios del peatn). b) Establecimiento de criterios para la disposicin y orientacin de los edificios en los que respecta a su percepcin visual desde las vas perimetrales, los accesos y los puntos ms frecuentes e importantes de contemplacin. c) Establecimiento de criterios selectivos o alternativos para el empleo armnico de los materiales de urbanizacin, de edificacin y de ajardinamiento, as como de las coloraciones permitidas para los mismos. Artculo 5.11.4. Fachadas. Las soluciones de ritmos y proporcin entre los huecos y macizos en la composicin de las fachadas, debern adecuarse en funcin de las caractersticas tipolgicas de la edificacin, de entorno, y especficas de las edificaciones catalogadas, si su presencia y proximidad lo impusiese. Las fachadas laterales y posteriores se tratarn con condiciones de composicin y materiales similares a los de la fachada principal. Artculo 5.11.5. Tratamiento de las plantas bajas. En las obras en los edificios que afecten a la planta baja, sta deber armonizar con el resto de la fachada. Artculo 5.11.6. Materiales de fachada. La eleccin de los materiales para la ejecucin de las fachadas se fundamentar en el tipo de fbricas y calidad de los revestimientos, as como en el despiece, textura y color de los mismos, en funcin de los criterios de composicin y estticos de cada zona. Las fachadas se construirn preferentemente con materiales que exijan una conservacin mnima, tanto en las fbricas como en las carpinteras. Artculo 5.11.7. Modificacin de fachadas. Podr procederse a la modificacin de las caractersticas de una fachada existente de acuerdo con un proyecto adecuado que garantice un resultado homogneo del conjunto arquitectnico y su relacin con los colindantes. Se podr autorizar el cerramiento de terrazas y balcones existentes de acuerdo con las determinaciones de un proyecto del conjunto de la fachada, que deber presentar el propietario del edificio. En casos justificados podr el

Ayuntamiento hacerse cargo de la elaboracin este proyecto de diseo de conjunto de la fachada, repercutiendo su costo en las licencias correspondientes. En edificios en que se hubieran realizado cerramientos anrquicos de terrazas, el Ayuntamiento podr requerir para la adecuacin las mismas a una solucin de diseo unitario. Artculo 5.11.8. Instalaciones en la fachada. Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire, evacuacin de humos o extractores, podr sobresalir ms de treinta (30) cm. del plano de fachada exterior, ni perjudicar la esttica de la misma. La instalacin de aparatos de aire acondicionado visible desde la va pblica, requerir un estudio del alzado del edificio, no pudiendo instalarse sino en la posicin en que menos perjudiquen a la esttica de la fachada y sin romper su cerramiento. Los equipos de acondicionamiento o extraccin de aire en locales situados en alineacin exterior, no podrn tener salida a fachada ms que casos justificados y siempre que queden a ms de tres (3) m. de altura sobre el nivel de la acera. Como regla general, se dar salida por patio de luces cubierta del edificio. Artculo 5.11.9. Cornisas y aleros. El saliente mximo de cornisas y aleros sobre la alineacin exterior, no exceder de sesenta (60) cm, salvo distinta limitacin en la normativa de cada zona. Con el fin de subrayar el perfil de la calle, y proteger las fachadas de la intemperie, se recomiendan las soluciones de coronacin con cornisa o alero. Artculo 5.11.10. Marquesinas. Se prohibe la construccin de marquesinas excepto en los siguientes casos: a) Cuando estn incluidas en el proyecto del edificio en obras de nueva planta. b) Cuando se trate de actuaciones conjuntas de proyecto unitario, acordes con la totalidad de la fachada del edificio, de idnticas dimensiones, saliente y materiales en todos los locales de planta baja, y exista compromiso de ejecucin simultnea por todos los propietarios de los locales. La altura mnima libre desde la cara inferior de la marquesina hasta la rasante de la acera o terreno, ser superior a trescientos veinte (320) cm. El saliente de la marquesina no exceder la anchura de la acera menos sesenta (60) cm. y, salvo el caso de marquesinas formadas por elementos translcidos y con espesor menor a quince (15) cm., nicamente podrn cubrir los vanos de la planta baja con un saliente mximo de un (1) m. Con la solicitud de licencia, debern presentarse fotografas en escorzo de la fachada existente y la acera a fin de garantizar que la instalacin de marquesina no causa lesin al ambiente urbano ni al arbolado. Las marquesinas no podrn verter por goteo a la va pblica. Su canto no exceder del quince por ciento (15%) de su menor altura libre sobre la rasante del terreno o acera y no rebasar cota de forjado de suelo del primero piso. Artculo 5.11.11. Portadas y escaparates. La alineacin exterior no podr rebasarse en planta baja con salientes superiores a quince (15) cm. con ninguna clase de decoracin de los locales comerciales, portales o cualquier otro elemento. En aceras de anchura menor que setenta y cinco (75) cm., no ser permitido saliente alguno. Artculo 5.11.12. Toldos. Los toldos estarn situados, en todos sus puntos, incluso los de estructura, a una altura mnima sobre la rasante de la acera de doscientos cincuenta (250) cm. Su saliente, respecto a la alineacin exterior, no podr ser superior a la anchura de la acera menos sesenta (60) cm., sin sobrepasar los tres (3) m. y respetando, en todo caso, el arbolado existente. Los toldos fijos cumplirn las condiciones del Artculo 5.11.10. Artculo 5.11.13. Muestras. Los anuncios paralelos al plano de fachada, tendrn un saliente mximo respecto a esta de diez (10) cm., debiendo cumplir adems las siguientes condiciones:

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a) Quedan prohibidos los anuncios estables en tela u otros materiales que no renan las mnimas condiciones de dignidad esttica. b) En planta baja, podrn ocupar nicamente una faja de ancho inferior a noventa (90) cm., situada sobre el dintel de los huecos y sin cubrir stos. Debern quedar a una distancia superior a cincuenta (50) cm. del hueco del portal, dejando totalmente libre el dintel del mismo. Se exceptan las placas que, ocupando como dimensin mxima un cuadrado de veinticinco (25) cm. de lado y dos (2) mm. de grueso, podrn situarse en las jambas. Se podrn adosar en su totalidad al frente de las marquesinas, cumpliendo las limitaciones sealadas para stas y pudiendo sobrepasar por encima de ellas una altura mxima igual al espesor de stas. c) Las muestras colocadas en las plantas de los edificios podrn ocupar nicamente una faja de noventa (90) cm. de altura como mximo, adosada a los antepechos de los huecos y debern ser independientes para cada hueco, no pudiendo reducir la superficie de iluminacin de los locales. d) En zonas de uso no residencial, podrn colocarse anuncios como coronacin de los edificios, que podrn cubrir toda la longitud de la fachada con una altura no superior al dcimo (1:10) de la que tenga la finca, sin exceder de dos (2) m. e) En los edificios exclusivos, con uso de espectculos, comercial o industrial, en la parte correspondiente de la fachada, podrn instalarse con mayores dimensiones, siempre que no cubran elementos decorativos o huecos o descompongan la ordenacin de la fachada, para cuya comprobacin ser precisa una representacin grfica del frente de la fachada completa. f) Las muestras luminosas, adems de cumplir con las Normas tcnicas de la instalacin y con las condiciones anteriores, irn situadas a una altura superior a tres (3) m. sobre la rasante de la calle o terreno. Requerirn para su instalacin la conformidad de los inquilinos, arrendatarios o, en general, de los usuarios de los locales con huecos situados a menos de diez (10) m. de anuncio, o veinte (20) m. si lo tuviera enfrente. Artculo 5.11.14. Banderines. Los anuncios normales al plano de fachada estarn situados, en todos sus puntos, a una altura mnima sobre la rasante de la acera o terreno de trescientos (300) cm., con un saliente mximo igual al fijado para los cuerpos volados. Su dimensin vertical mxima ser de noventa (90) cm. Se podr adosar en su totalidad a los laterales de las marquesinas cumpliendo las limitaciones sealadas para stas y pudiendo sobrepasar por encima de ellas una altura mxima igual al espesor. En las plantas de pisos nicamente se podrn situar a la altura de los antepechos. En zonas de edificacin no residencial se permitirn los banderines verticales con altura superior a noventa (90) cm. con un saliente mximo igual que el sealado para las marquesinas. Los banderines luminosos, adems de cumplir con las Normas tcnicas de la instalacin y con las condiciones anteriores, irn situados a una altura superior a tres (3) m. sobre la rasante de la calle o terreno. Requerirn para su instalacin la conformidad de los inquilinos, arrendatarios, o, en general, de los usuarios de los locales con huecos situados a menos de veinte (20) m. del anuncio. Artculo 5.11.15. Publicidad en carreteras. Las Normas de edificacin de carteleras y anuncios publicitarios en las carreteras y vas de trfico rodado son las siguientes: 1. Sin perjuicio del cumplimiento de la legislacin sectorial vigente de las Administraciones de mbito supramunicipal queda expresamente prohibida la publicidad exterior en los siguientes lugares: a) En los suelos clasificados como urbanizables, y en los no urbanizables en cualquiera de sus categoras. b) En los suelos de Sistemas Generales de cualquier tipo. c) En los suelos clasificados con espacios libres, pblicos privados, an cuando no estuvieran ejecutados. 2. En los lugares donde se permitan, slo se autorizarn los siguientes tipos de carteles:

a) Carteles o rtulos con la denominacin del establecimiento, situados en la propia parcela o en el edificio, cumpliendo en este caso las condiciones de los artculos anteriores. b) Carteles indicadores de las actividades que se desarrollen o vayan a desarrollarse en un terreno y colocadas en el mismo. c) Carteles informativos relativos a servicios tiles para el usuario de la carretera. Estos carteles podrn situarse a una distancia no superior a mil (1.000) m. del lugar en que se encuentre el servicio anunciado. 3. Adems de lo reglamentado por la Administracin de mbito supramunicipal en cuanto a retranqueos de la red viaria, ser preceptivo solicitar del Excmo. Ayuntamiento de Coria del Ro permiso para su instalacin debiendo aportar datos sobre: a) Dimensiones materiales y tcnicas constructivas. b) Plano de Situacin y Emplazamiento respecto a la va ms prxima. c) Distancia a "vallas publicitarias existentes", no admitiendo una distancia menor de 200 m., entre dos anuncios consecutivos medidos en cualquier direccin. d) Ser criterio municipal la proteccin ambiental de aquellos parajes que, por sus singulares caractersticas, no admiten la colocacin de los carteles publicitarios. Artculo 5.11.16. Medianeras. Los paos medianeros al descubierto, debern tratarse de forma que su aspecto y calidad sean tan dignos como los de las fachadas. Por razones de ornato urbano, el Ayuntamiento podr asumir la ejecucin de obras de mejora de medianeras en determinados espacios pblicos de importancia visual y esttica. El Ayuntamiento podr elaborar criterios estticos y de diseo que sean de obligada observancia en las obras de mantenimiento y decora de medianeras y fachadas en general y requerir a la propiedad de los inmuebles para su cumplimiento. Artculo 5.11.17. Cerramientos. Tanto los solares como los terrenos que el Ayuntamiento disponga, debern cercarse mediante cerramientos permanentes situados en la alineacin oficial, de altura comprendida entre dos (2) y tres (3) m., fabricados con materiales que garanticen su estabilidad y conservacin en buen estado. Las parcelas podrn cerrarse con vallas de altura inferior a doscientos cincuenta (250) cm., salvo en zonas de edificacin aislada en las que el cerramiento de parcelas a vas o espacios pblicos podr resolverse: a) Con elementos ciegos de ciento cincuenta (150) cm. de altura mxima, completados, en su caso, mediante protecciones difanas estticamente acordes con el lugar, pantallas vegetales o soluciones similares hasta una altura mxima de doscientos cincuenta (250) cm. b) Por medio de cerramientos de esttica acorde con el lugar, que no formen frentes opacos continuos de longitud superior a veinte (20) m. ni rebasen una altura de dos (2) m. Se exceptan aquellos edificios aislados que, en razn de su destino, requieran especiales medidas de seguridad, en cuyo caso, el cerramiento se ajustar a las necesidades del edificio. En ningn caso se permitir el remate de cerramientos con elementos que puedan causar lesiones a personas y animales. Artculo 5.11.18. Proteccin del arbolado. El arbolado existente en el espacio pblico, aunque no haya sido calificado como zona verde o espacio de recreo, deber ser protegido y conservado. Cuando sea necesario eliminar algunos ejemplares por causa de fuerza mayor imponderables se procurar que afecten a los ejemplares de menor edad y porte. Toda prdida de arbolado en la va pblica deber ser respuesta de forma inmediata. Los patios o espacios libres existentes en la actualidad, pblicos o particulares, que se encuentren ajardinados, debern conservar y mantener en buen estado sus plantaciones cualquiera que sea su porte.

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Cuando una obra pueda afectar a algn ejemplar arbreo pblico o privado se indicar en la solicitud de licencia correspondiente sealando su situacin en los planos topogrficos de estado actual que se aporten. En estos casos se exigir y garantizar que durante el transcurso de las obras queden protegidos los troncos del arbolado, hasta una altura mnima de ciento ochenta (180) cm., de un adecuado recubrimiento rgido que impida su lesin o deterioro. La necesaria sustitucin del arbolado existente en las vas pblicas, cuando por deterioro u otras causas desaparezcan los ejemplares existentes, ser obligatoria a cargo del responsable de la prdida sin perjuicio de las sanciones a que pudiese dar origen. La sustitucin se har por especies iguales y del mismo porte que las desaparecidas, o empleando la especie dominante en la hilera o agrupacin del arbolado. Artculo 5.11.19. Consideracin del entorno. Las obras de nueva edificacin debern proyectarse tomando en consideracin la topografa del terreno, la vegetacin existente, la posicin del terreno respecto a cornisas, hitos u otros elementos visuales, el impacto visual de la construccin proyectado sobre el medio que la rodea y el perfil de la zona, su incidencia en trminos de soleamiento y ventilacin de las construcciones de las fincas colindantes y, en la va pblica, su relacin con sta, la adecuacin de la solucin formal a la tipologa y materiales del rea, y dems parmetros definidores de su integracin en el medio urbano. El Ayuntamiento podr exigir la inclusin en la documentacin con la que se solicite licencia de un estudio de visualizacin y paisaje urbano en el estado actual y en el estado futuro que corresponder a la implantacin de la construccin proyectada. En los supuestos en que la singularidad de la solucin formal o el tamao de la actuacin as lo aconsejen, podr abrirse un perodo de participacin ciudadana para conocer la opinin de la poblacin de la zona. El Ayuntamiento podr, asimismo, establecer criterios para determinar la disposicin y orientacin de los edificios en lo que respecta a su percepcin visual desde las vas perimetrales, los accesos y los puntos ms frecuentes e importantes de contemplacin. Artculo 5.11.20. Ajardinamiento de patios. Los patios de manzana debern ajardinarse al menos en un cincuenta por ciento (50%) de su superficie. TTULO VI Normas generales de urbanizacin Seccin 1. Generalidades Artculo 6.1.1. Finalidad. La finalidad de estas Normas Generales de Urbanizacin es determinar las condiciones tcnicas mnimas que han de cumplir las obras y proyectos de Urbanizacin. Artculo 6.1.2. Ambito de aplicacin. Estas Normas Generales sern de aplicacin en el espacio exterior urbano del trmino municipal y en los equipamientos, zonas verdes y red viaria con independencia de la clase de suelo en que se siten. Se considera espacio exterior urbano a estos efectos, el suelo libre de edificacin situado en los terrenos clasificados como Suelo Urbano o Urbanizable. Este espacio exterior podr ser de acceso libre (uso y dominio pblico) restringido (uso y dominio privado). En el espacio exterior no accesible, la propiedad deber hacer manifiesta su no accesibilidad mediante cierre exterior con las caractersticas marcadas por las Normas. En el espacio exterior pblico se deber garantizar las funciones de paso y plantacin de arbolado y vegetacin, as como canalizacin de servicios urbanos, en desarrollo de lo contenido en estas Normas y en concordancia con un adecuado nivel de seguridad, conservacin y mantenimiento. Para la aplicacin de estas Normas, el espacio exterior pblico se clasifica en: - Red viaria en Suelo Urbano o Urbanizable. - Red viaria en Suelo No Urbanizable. - Zonas verdes y espacios libres. - Equipamientos.

Artculo 6.1.3. Medidas de gestin de residuos En los mbitos afectados por instrumentos de desarrollo urbanstico de las Normas Subsidiarias, dichos instrumentos debern incluir las medidas necesarias para garantizar la correcta gestin de los residuos slidos generados tanto durante las obras como durante el posterior funcionamiento. Se diferenciar entre residuos urbanos y peligrosos, especificando las diferencias de gestin que ello implique. En particular, se indicar la obligacin de deposicin de estos residuos en los correspondientes vertederos autorizados y legalizados para ello, con la indicacin de los posibles en cada caso. En todas las obras que se ejecuten en el mbito de la aplicacin de las Normas Subsidiarias de Coria del Ro los materiales de relleno deben proceder de explotaciones legalizadas y los residuos de obra deben ser transportados a vertederos controlados debidamente legalizados. Seccin 2. Red Viaria en Suelo Urbano o Urbanizable Artculo 6.2.1. Definicin. Constituyen espacios exteriores pblicos dedicados a la circulacin y estancia de personas y vehculos, de forma separativa, como reas de dominio de cada modo de transporte, o combinada, como coexistencia de ambos modos de transporte. Para las obras de urbanizacin de estos espacios se tendrn en cuenta las siguientes determinaciones: Las alineaciones y rasantes son las sealadas en los planos de ordenacin para el suelo urbano. Los proyectos de urbanizacin debern controlar la escorrenta superficial con un diseo de vertientes que evite la concentracin de aguas en las zonas ms deprimidas topogrficamente. Artculo 6.2.2. Dimensiones. Las vas pblicas o privadas de nueva creacin para las que las N.S. no fijen expresamente otra dimensin, tendrn la anchura indicada en el artculo 4.3.25.. Se tendr en cuenta en todo caso el Decreto sobre barreras arquitectnicas de la C.A.A. para el diseo de detalle de los pasos de peatones y otros elementos afectados. Epgrafe 1. Materiales y Tratamiento de las Obras Artculo 6.2.3. Sendas pblicas para peatones. La pavimentacin se realizar de forma uniforme, continua en toda su longitud y sin desniveles con diseo tal que permita el acceso excepcional de vehculos, bien exclusivamente a los residentes, en su caso, y a los servicios de urgencia. Sus dimensiones y caractersticas de trazado se ajustarn a los requisitos del Artculo 4.3.30. En todo caso, la solucin constructiva adoptada deber garantizar un desage adecuado, bien superficialmente (por cacera de riego central o lateral) o bien por disposicin adecuada de absorbederos. Los materiales a utilizar pueden ser variados, debiendo en cualquier caso reunir las siguientes caractersticas: - Calidad de aspecto e integracin ambiental. - Resistencia a la exposicin y al soleamiento intenso del verano. - Reducido coste de mantenimiento. Se utilizarn los materiales de pavimentacin de acuerdo con su funcin y categora, circulacin de personal, lugares de estancia, cruces de peatones, etc. El trnsito entre sendas y las calles con algn tipo de restriccin se sealizar adecuadamente con tratamiento de los materiales, como cambio de coloracin de la pavimentacin, bandas transversales de material diferente, etc. Deber resultar siempre una pavimentacin antideslizante. Artculo 6.2.4. Calles de trfico compatibles. Se sealizarn horizontalmente, por medio de cambio de color y forma del pavimento, la entrada en las reas de coexistencia. Se realizarn intersecciones para paso de los peatones a su nivel, de forma que el vehculo deba superarlos para continuar su marcha. Los materiales utilizados para pavimentacin se dispondrn en soluciones constructivas que permitan una adhe-

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rencia adecuada y la correcta evacuacin de grasas, aceites y residuos lquidos y semislidos. Artculo 6.2.5. Calles con separacin de trnsito. Se trata de calles con separacin de trnsito rodado y peatonal, diferenciados en calzada y aceras con la interposicin de un bordillo o con la configuracin de planos con distinta pendiente que garantice el encauzamiento de aguas pluviales. En el primera caso, el desnivel entre calzada y acera no ser mayor de diecisiete (17) centmetros, salvo casos excepcionales. En ambos casos, el pavimento de acera ser continuo, con clara distincin en color y textura de calzada. En aquellas vas en que el ancho del rea dominada por el peatn (acera) sea superior a un metro cuarenta centmetros (1,40 m.), ser obligatoria la creacin de alineaciones de rboles. La pavimentacin de la calzada se har teniendo en cuenta las condiciones del soporte, las del trnsito que discurrir sobre l en funcin de los distintos tipos de calles en cuanto a intensidad, velocidad y tonelaje, y el carcter esttico o pintoresco de cada itinerario. En su pavimentacin se tendr en cuenta el tratamiento y caractersticas de las aceras, pasos de peatones y vegetacin a implantar, pudiendo diversificar los materiales de acuerdo con su funcin y categora, eligiendo entre aglomerado asfltico sobre solera de hormign hidrulico, pavimento de enlosados naturales o artificiales, etc., de forma que haga compatible su funcin de soporte de trnsito con la calidad de imagen de la red viaria en su conjunto. En las zonas industriales el firme de las calzadas ser rgido, de hormign en masa y con un espesor mnimo de 30 cm. Las tapas de arquetas, registro, etc., se dispondrn teniendo en cuenta las juntas de los elementos del pavimento, nivelndolo con su plano. Se considera recomendable la incorporacin del agua de escorrenta al riego de alcornoques, reas terrizas o cursos de agua prximos, bien a travs de repartos en la longitud de la red o por recogidas en los puntos bajos de la red viaria. Los materiales y elementos constructivos a incorporar en la red viaria tendrn en cuenta las necesidades de los usuarios con movilidad reducida y con deficiencias sensoriales. En las aceras de anchura menor de 150 cm. en reas de edificacin cerrada se prohibe la instalacin de elementos que supongan obstculo para viandantes, incluidos los rboles. La sealizacin vertical de trfico deber apoyarse en las fachadas de las edificaciones. Artculo 6.2.6. Vados permanentes. Los vados autorizados en las calles con separacin de trnsitos debern solucionarse mediante rebaje de bordillo y rampa en un desarrollo inferior a 40 cm. medidos desde el borde exterior del bordillo, dejando por lo menos 3/4 de la acera al mismo nivel que tena de forma previa al establecimiento del vado de manera que no se deforme en este tramo el perfil longitudinal. Artculo 6.2.7. Infraestructuras. Las canalizaciones de las infraestructuras de suministro de agua y red de saneamiento se situarn en la red viaria y espacios libres. Si fuera necesario realizar cruces de viales por encima de las conducciones de infraestructuras, las obras requerirn la conformidad tcnica de la compaa propietaria del servicio. Artculo 6.2.8. Alumbrado. El alumbrado pblico podr ser de brazo mural o de bculo vertical sobre la parte exterior de la acera, siendo obligatorio el primero cuando la distancia entre alineaciones sea inferior a 5,00 m. Los bculos verticales se situarn con una separacin mnima de 1,50 m. de las fachadas permitiendo una altura libre mnima de 4,00 m. entre pavimento y luminaria adecundose a la edificacin circundante. Las luminarias sern preferentemente cerradas, armonizando su diseo y tamao con el emplazamiento, funcin y altura de montaje.

Las redes de distribucin sern subterrneas. Cuando la distancia entre alineaciones sea superior a 5 m. y se utilicen grapadas a la fachada se proteger por los aleros de las construcciones. Los componentes visibles de la red armonizar con las caractersticas urbanas de la zona y el nivel de luminancia satisfar los objetivos visuales deseados de adecuacin al trfico rodado, seguridad, circulacin peatonal, sealizacin o ambientacin. Artculo 6.2.9. Viales de trnsito privatizable. En calles de uso y dominio pblico no se autoriza ningn tipo de obras tendentes a obstaculizar el trnsito rodado peatonal. En las calles de titularidad privada estas actuaciones podrn realizarse siempre que, previa solicitud expresa al Ayuntamiento este lo autorice, sin perjuicio del posterior trmite de otorgamiento de licencia para las obras que hubiere que acometer. En ningn caso se entendern como calles de titularidad privada las vas pblicas por el hecho de que su mantenimiento y conservacin se lleva a cabo por una Entidad Urbanstica. Seccin 3. Red Viaria en Suelo no Urbanizable Artculo 6.3.1. Carretera. Los mrgenes de carreteras comarcales estn sometidos a las limitaciones y servidumbres de dominio pblico exigidas por la legislacin especfica y las normativas supramunicipales. Se fomentar la creacin de sendas peatonales y calzadas exclusivas para bicicletas en las zonas de dominio pblico contiguas a las zonas de servidumbre. Podrn disponerse arbolados segn lo que disponga el organismo de carreteras competente. Artculo 6.3.2. Caminos. Los caminos pblicos definen alineaciones en ambos mrgenes a un mnimo de 8 m. desde el eje del mismo. Todo tratamiento de pavimentacin de caminos, deber tener en cuenta la no ocupacin de nuevos suelos y la correcta adecuacin a su uso. En el caso de vas pecuarias, que configuran junto con los descansaderos y abrevaderos mbitos de Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin, se estar a lo dispuesto en la legislacin en vigor sobre la materia. En las actuaciones sobre terrenos colindantes con caadas y cordeles se mantendrn unas separaciones de treinta y siete metros sesenta y un centmetros (37.61) y dieciocho metros ochenta centmetros (18.80) respectivamente. Seccin 4. Zonas Verdes y Espacios Libres Artculo 6.4.1. Diseo. Se adecuarn a la topografa soporte tendiendo las intervenciones a evitar su degradacin y vulnerabilidad. La traza ser de libre composicin. Artculo 6.4.2. Materiales. Los materiales a utilizar se debern adecuar al aspecto y caractersticas del suelo, armonizando con la disposicin y tipo de plantaciones. Artculo 6.4.3. Arbolado. El arbolado se podr plantar en alineaciones, masas vegetales, zonas de crecimiento natural y reas ajardinadas. En el caso de disponerse en alcorques, la superficie no ser inferior a 1 m2 y la profundidad mnima de la excavacin ser de 0,60 m. Artculo 6.4.4. Accesibilidad. Los espacios de estancias, circulacin y servicios o dotaciones de todo tipo que se incorporen, debern adecuarse a las necesidades de los usuarios con movilidad reducida y con deficiencias sensoriales. Artculo 6.4.5. Redes de servicios. Las redes de infraestructura se adecuarn a lo sealado en la Seccin 6. La red de riego deber adecuarse a la utilizacin racional del agua de escorrenta procurando garantizar un riego natural y eficaz que reduzca el consumo de agua y el coste de mantenimiento. Seccin 5. Equipamiento Artculo 6.5.1. Edificaciones. Los distintos tipos de equipamiento debern disponerse de forma que el suelo ocupado por la edificacin se inte-

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gre en la ordenacin urbana, completando las zonas verdes y espacios libres con acondicionamiento que facilite la incorporacin al paisaje urbano. Artculo 6.5.2. Aparcamientos del espacio pblico. En los espacios libres que se destinen a aparcamiento de superficie no se autorizarn ms obras o instalaciones que las de pavimentacin, debiendo hacerse compatible este uso con el arbolado. Estos espacios debern estar suficientemente sealizados e iluminados para su correcto uso. Seccin 6. Bases de Clculo para las Redes Epgrafe 1. Alumbrado. Artculo 6.6.1. Materiales. Las lmparas a utilizar sern preferentemente de vapor de sodio a alta presin o vapor de mercurio de color corregido. En sendas peatonales y alumbrados ambientales se admiten luminarias con bajo control de deslumbramiento, cuando la potencia instalada sea reducida. Como alternativa a la utilizacin de circuitos de alumbrado reducido, se valorar en cada caso la inclusin de reductores de potencia. La red de alumbrado pblico se adecuar a las exigencias establecidas en el cuadro adjunto teniendo en cuenta, en su disposicin y seleccin, su importancia como elemento caracterizador del espacio urbano. Los valores de luminancia que se establecen debern tener en cuenta el coeficiente de reflexin del pavimento. Niveles de iluminacin
Tipo de va Luminancia (lux) Uniformidad media Lmpara recom.

Calles principales Calles locales Sendas peatonales y zonas verdes

15 - 10 10 - 7 7-5

0,30 - 0,25 0,25 - 0,15 0,20 - 0,15

V.S.A.P. V.M.C.C. V.M.C.C. V.S.A.P. V.M.C.C.

Artculo 6.6.2. Contenido de diseo. Los criterios de diseo a utilizar sern los siguientes: - Calles principales, funcin de seguridad, orientacin y referencia del entorno, atencin a la uniformidad longitudinal, al reforzamiento de la iluminacin en cruces y a la iluminacin de los aledaos de la calzada. - Calles locales, funcin de seguridad vial y ciudadana; cdigo de iluminacin claro para reconocimiento de itinerarios peatonales y orientacin de conductores; atencin a la uniformidad longitudinal y adecuacin a la escala del entorno. - Sendas peatonales y zonas verdes, funcin de seguridad ciudadana, ambientacin y orientacin; reforzamiento del carcter esttico en zonas de estancia, iluminacin de elementos relevantes (fachadas, plantaciones arbreas, topografa, monumentos, etc). El centro de mando, que deber estar dotado de accionamiento automtico, cuando sea posible se integrar en la edificacin aledaa o en el propio centro de transformacin. Cuando ello ocurra, tendr el carcter de mobiliario urbano, cuidndose su integracin en la trama general de la calle, su ubicacin, acabado, etc. Todos los puntos de luz estarn adecuadamente cimentados (segn cualquiera de las normativas vigentes) as como conectado a tierra, bien mediante pica individual, bien mediante tendido al efecto. En los proyectos de instalacin de alumbrado quedarn definidos los clculos de los circuitos especificando los correspondientes al alumbrado reducido nocturno. Epgrafe 2. Suministro de Energa Elctrica. Artculo 6.6.3. Criterios de diseo y clculo. El clculo de las redes de baja tensin se realizar de acuerdo con lo dispuesto en los reglamentos electrnicos vigentes previniendo en los edificios, en todo caso, las cargas mnimas fijadas en la instruccin MIBT001 y el grado de electrificacin deseado para las viviendas. La carga total correspondiente a los edificios se prever de acuerdo con lo

establecido en dicha instruccin y, en el clculo de las redes, se aplicarn las condiciones establecidas en el Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin. Solo se admitirn tendidos areos de media y baja tensin en Suelo No Urbanizable. En el Suelo Urbano se canalizar subterrnea bajo la red viaria o espacios pblicos. Artculo 6.6.4. Centros de transformacin. Los centros de transformacin debern localizarse sobre terrenos de propiedad privada y su exterior armonizar con el carcter y edificacin de la zona. Se admitir la localizacin de los centros de transformacin en la edificacin subterrnea siempre que se resuelvan su acceso, directo desde la va pblica, y su drenaje, directo a la red de alcantarillado. La ubicacin en zonas pblicas de los centros de transformacin solo se admitirn en urbanizaciones existentes y aquellos casos en que, por inexistencia de suelo o locales las necesidades de la prestacin del servicio, lo exijan. En este caso la utilizacin se realizar en precario siendo por cuenta del propietario del centro de transformacin todas las obras, modificaciones, traslados, etc. Epgrafe 3. Abastecimiento de Agua Potable. Artculo 6.6.5. Condiciones de suministro. Cuando la procedencia de agua de suministro domiciliario no sea la red municipal, para su primera implantacin deber adjuntarse autorizacin del rgano competente, descripcin de su procedencia, garanta de suministro, as como compromiso y procedencia de control peridico de la potabilidad para el suministro de poblaciones, de forma que se cumplan los requisitos de calidad expresados en el Real Decreto 1423/1.982, de 15 de Junio (en aplicacin a lo dispuesto en el Real Decreto 928/1.979, de 16 de Marzo). Cualquier pozo de abastecimiento de agua potable deber estar situado a una distancia superior a 50 m. al punto de vertido de las aguas residuales, debiendo emplazarse este ltimo aguas abajo en relacin con aquel. En el caso de existir diversas o prximas captaciones de un mismo acufero subterrneo se recomiendo concentrar la captacin en un nico pozo a fin de racionalizar y controlar el consumo. Cualquier instalacin de elevacin colectiva del agua deber disponer, al menos, de dos bombas. Caso de ser necesarios depsitos de regulacin su capacidad ser la suficiente para regular al menos la dotacin media diaria. Artculo 6.6.6. Diseo y calidad de la red. La disposicin y trazado de la red de distribucin urbana tender a ser mallada y jerarquizada en sus conductos. La instalacin deber garantizar una presin normalizada de prueba en fbrica de 15 atmsferas. Las acometidas domiciliarias contarn con llave de paso registrable. Se exigir lo dispuesto en el captulo 11 del Pliego de Prescripciones tcnicas generales para tuberas de abastecimiento de agua. La dotacin por habitante y da no ser inferior a: - Viviendas unifamiliares: Supf. parcela Dotaciones S m2 m2/viv x da S < 500 1,0 500 < S < 1.000 1,2 S > 1.000 1,5 - Viviendas multifamiliares:
Densidad Habit. Dotaciones

d < 40 d > 40 - Polgonos industriales:


Edificabilidad

200 20
Dotaciones

e m2/m2 e > 0,5 e < 0,5 - Usos terciarios:


Supf.edificable

1/s x Ha 1,30 1,30


Dotaciones

S(m2)

l/s x m2

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La dotacin por hab/da se ha definido antes. En lo referente a polgonos industriales, se puede adoptar la cantidad de 1,3 l/s/ha. La velocidad de circulacin del agua por las tuberas que forman la red de distribucin ser lo suficiente elevada como para evitar, en los puntos ms desfavorables la desaparicin del cloro residual por estancamiento. Adems se limitar su valor mximo para evitar una sobre presin excesiva por golpe de ariete, corrosin por erosin o ruido. A ttulo orientativo se estiman como velocidad mnima 0,6 m/seg. entendindose que se refiere a redes de distribucin. En tuberas de aduccin se podrn adoptar velocidades mayores en funcin de las caractersticas especficas de cada caso. El recubrimiento mnimo de la tubera ser de 0,80 m. medido desde la generatriz superior de la misma. El dimetro mnimo tolerable en redes de distribucin ser de 80 mm. Artculo 6.6.7. Garanta de abastecimiento. En las reas de nueva urbanizacin y en sus planes y proyectos de ordenacin (Plan Parcial, P.E.R.I.) ser preciso demostrar, la disponibilidad de caudal suficiente. Asimismo, debern tenerse en cuenta en dichos planes y proyectos, las Normas referentes a las bandas de proteccin de sus conducciones. Epgrafe 4. Red de Evacuacin. Artculo 6.6.8. Red de evacuacin. En los proyectos de urbanizacin deber quedar garantizada la viabilidad de la conexin de las nuevas redes a las generales del municipio. El saneamiento se realizar normalmente por el sistema unitario cuando se vierta a colectores de uso pblico. Se tendr en todo caso presente la normativa en vigor de la empresa que tiene delegadas las competencias en materia de saneamiento urbano. Estn obligados a depurar sus aguas residuales, antes de verterlas a colectores pblicos, los establecimientos industriales que evacuen aguas o productos que, a juicio de los organismos competentes puedan constituir peligro para los colectores, para su personal vigilancia o para el tratamiento general de las estaciones municipales de depuracin. Los vertidos de las zonas industriales debern cumplir la normativa al efecto de vertidos . La correccin del vertido ser especfica de cada caso. En lo referente a los vertidos a los cauces pblicos, debern cumplir la Directiva 91/271/CEE del Consejo de 21 de Mayo, as como la Norma de Vertidos a las Instalaciones Pblicas de Saneamiento del B.O.P. n 6 de 9 de Enero de 1.999, sin perjuicio de la que establezca la Confederacin Hidrogrfica del Guadalquivir que deber informar preceptivamente para la autorizacin de vertidos conforme al art. 7.2.10 de estas Normas. Se prohibe el uso de fosas spticas o pozos negros en suelo urbano o urbanizable. En materia de depuracin de aguas residuales se estar a lo establecido en el art. 7.2.3. de estas Normas. Artculo 6.6.9. Condiciones mnimas de clculo. Todas las conducciones sern subterrneas y seguirn el trazado de la red viaria y de los espacios libres de uso pblico, situndose a una profundidad mnima de 0,80 m. de la superficie si no existiera trfico rodado y de 1,00 m., en caso contrario. Las secciones mnimas del alcantarillado sern de 30 cm., de dimetro y las velocidades las recomendadas por los fabricantes, cuando los conductos sean de hormign vibrocomprimido y podrn adoptar valores mayores si se empleasen tuberas de gres vitrificado, o equivalentes. Las pendientes mnimas en los ramales sern de 0,4 por 100, y en los dems se determinar de acuerdo con los caudales a evacuar y el tipo de canalizacin. En el resto del alcantarillado tubular se dispondrn pozos de visita o registro en los siguientes casos: Cambios de alineacin Cambios de dimetro Cada 25/30 m. No se admitir el uso ni instalacin de cmaras de descarga.

Todos los proyectos de alcantarillado e instalaciones de depuracin correspondientes al trmino municipal de Coria del Ro, habrn de ser sometidos a la aprobacin del Ayuntamiento a travs de Emasesa, y su construccin estar sujeta a las condiciones que sta seale. TTULO VII Normas Generales de proteccin Seccin 1. Alcance y Contenido Artculo 7.1.1. Generalidades. Regulan de forma general y para la totalidad de trmino municipal las condiciones de proteccin del medio ambiente y el patrimonio urbanstico y arquitectnico. Si bien toda la Normativa establecida por las N.S. se dirige a estos fines, en este captulo se desarrollan especficamente las condiciones generales referentes a los siguientes extremos: - Proteccin medioambiental (Seccin 2). - Proteccin de los Espacios Naturales (Seccin 3). - Proteccin paisajstica y de la escena urbana (Seccin 4). - Proteccin del Patrimonio edificado (Seccin 5). Artculo 7.1.2. Responsabilidades. La responsabilidad de la apariencia y conservacin tanto del medio natural como del urbano corresponde, en primer lugar, al Ayuntamiento y por tanto cualquier clase de actuacin que les afecte deber someterse a su criterio y sus instrucciones. Consiguientemente el Ayuntamiento podr denegar o condicionar la concesin de licencias de obras, instalaciones o actividades que puedan resultar un atentado ambiental, esttico o inconvenientes para su emplazamiento, de acuerdo con lo establecido por estas Normas. La responsabilidad alcanza a los particulares que debern colaborar con el Ayuntamiento y entre si para la consecucin de los objetivos que se pretenden. Asimismo y en funcin de ello, todos los ciudadanos tienen derecho a reclamar las autoridades municipales la supresin la subsanacin de sus deficiencias en las instalaciones y actividades que supongan un peligro a la sanidad y a la naturaleza, las construcciones que adolezcan de falta de higiene y ornato, las que amenacen ruina y aquellas que pudieran ocasionar, por el mal estado de sus componentes (remates, chimeneas, cornisas, etc.) algn dao, etc. Seccin 2. Proteccin Medio Ambiental Artculo 7.2.1. Proteccin medio ambiental. Estas Normas regulan, de forma general y para la totalidad del trmino municipal, las condiciones de proteccin ecolgica, de los niveles de confort y seguridad de las personas. Se refieren a los siguientes extremos: - Vertidos slidos (basuras). - Vertidos lquidos (aguas residuales). - Vertidos gaseosos. - Contaminacin acstica y vibratoria. - Proteccin contra incendios. - Desarrollo de actividades diversas. - Proteccin de dominios pblicos. La determinacin de reas para vertederos y escombreras, tanto en lo que se refiere a nuevas reas como al sellado de las que se considere oportuno, se desarrollarn por medio de un Plan Especial de Conservacin del Medio Natural de iniciativa pblica, que se ajustar a las determinaciones del Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico de la Provincia de Sevilla. Dicho plan especial deber ser aprobado definitivamente en un plazo mximo de 4 aos a partir de la entrada en vigor de estas Normas Subsidiarias. Incluir un inventario de las edificaciones fuera de ordenacin en Suelo No Urbanizable para garantizar su adaptacin a la normativa ambiental, as como de las actividades en suelo residencial que puedan incidir negativamente en la calidad ambiental de su mbito. Asimismo, contendr los siguientes criterios y determinaciones: - Establecimiento de criterios constructivos que garanticen la calidad e integracin paisajstica de las edificaciones en el mbito de aplicacin del plan.

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- Actuaciones de dotacin de sistemas autnomos y homologados para la depuracin de aguas residuales en las actividades e instalaciones existentes. - Actuaciones para la gestin de los residuos generados en el mbito de aplicacin del plan. - No se autorizar ningn tipo de edificacin o instalacin en los "Espacios con conflicto de uso" en tanto no se definan los criterios constructivos mencionados y las dotaciones infraestructurales mnimas. Artculo 7.2.2. Vertidos slidos (basuras). A los efectos de orientar su punto de vertido, los residuos se clasifican en: a) Residuos inertes. Aquellos procedentes de cualquiera de las actividades del Sector de la construccin, de la urbanizacin y la edificacin, del desecho de las obras, del vaciado, del desmonte, etc., pudiendo contener, adems de ridos, otros componentes y elementos de materiales de construccin. Su transporte y vertido se har con arreglo a lo dispuesto por la Ordenanza Municipal correspondiente. b) Residuos orgnicos. Son los residuos domsticos y que no contienen tierras ni escombros en general, no son radioactivos, mineros o procedentes de la limpieza de fosas spticas. Se consideran excluidos en este apartado los residuos industriales y hospitalarios que no sean estrictamente asimilables a los procedentes de actividades domsticas. Todos los residuos debern ser puesto a disposicin del organismo municipal encargado de su gestin en las condiciones tcnicas que este determine. Las reas susceptibles de ser destinadas a los vertidos de las clases citadas sern delimitadas y ordenadas a travs del Plan Especial de Conservacin del Medio Natural, y la explotacin y gestin sern municipales. Todas las instalaciones se realizarn de acuerdo con la normativa, directrices y Programas Coordinados de Actuacin en estas materias aprobados por la Junta de Andaluca, y concretamente el Plan Director Territorial de Gestin de Residuos Urbanos de Andaluca. Artculo 7.2.3. Vertidos lquidos (aguas residuales). Las aguas residuales no podrn verterse a cauce libre o canalizacin sin depuracin realizada por procedimientos adecuados a las caractersticas del efluente y valores ambientales de los puntos de vertido de acuerdo con los niveles y valores mnimos establecidos en la legislacin estatal y autonmica en vigor sobre proteccin ambiental. La depuracin de las aguas residuales del municipio deber cumplir en todo caso, incluso en materia de plazos, las disposiciones del R.D. Ley 11/1995, de 28 de Diciembre, por el que se establecen las normas aplicables al tratamiento de aguas residuales urbanas y el R.D. 509/1996, de 15 de Marzo, de desarrollo del anterior. (En funcin de la directiva 91/271/CEE de 21 de Mayo). La depuracin podr realizarse a la Edar de Palomares (de la red de Aljarafesa) o a la estacin depuradora El Copero de Dos Hermanas (Emasesa) debiendo decidirse y establecer convenio en el plazo mximo de dos aos, condicionando esta conexin al desarrollo de los nuevos suelos. En funcin de ello deber cumplirse el Reglamento de Prestacin del Servicio de Saneamiento de Aguas Residuales de la Mancomunidad del Aljarafe y el criterio de diseo del Saneamiento integral del Aljarafe, en el caso de que se conecte con el Edar de Palomares, o la correspondiente normativa de Emasesa en el segundo caso. En los planeamientos de desarrollo (Planes Especiales y Planes Parciales) se garantizar la conexin a la red municipal de saneamiento. Se deber garantizar, en el momento de aprobacin del planeamiento, la adecuacin final de los efluentes a los parmetros de la estacin depuradora. Pueden aprobarse los planeamientos de desarrollo sin estar condicionados a la puesta en funcionamiento de la depuradora, pero debiendo quedar garantizada, en todo caso, la adecuacin final de los efluentes a los parmetros establecidos por la entidad gestora de la estacin depuradora y no pudiendo concederse licencias de ocupacin o inicio de la actividad hasta tanto no se haya producido la conexin de la red a la Edar.

Los puntos de vertido que se vayan incorporando al sistema de depuracin que se establezca debern sellar sus antiguas salidas a cauces. Debern cumplirse igualmente las condiciones de vertido y clculo de las redes de evacuacin contenidas en los Artculos 6.6.8. y 6.6.9. de estas Normas. Se prohbe la realizacin de vertidos directos sin depurar, los pozos negros u otros sistemas de depuracin no homologados en cualquier punto del municipio. Artculo 7.2.4. Vertidos gaseosos. Quedan prohibidas las expulsiones de elementos radiactivos, polvo y gases en valores superiores a los establecidos en el Reglamento sobre la Calidad del Aire y la legislacin autonmica en vigor. Debern cumplirse igualmente las condiciones establecidas en el Artculo 5.10.9. de estas Normas. Artculo 7.2.5. Contaminacin acstica y vibratoria. La calidad acstica de los ambientes exteriores e interiores deber adecuarse a lo establecido en la norma bsica de la edificacin NBE-CA82, el Reglamento de Actividades Clasificadas citado anteriormente, la Orden de la Presidencia del Gobierno de 10 de Junio de 1.965 y las Normas Tcnicas y Reglamento que regulan la seguridad e higiene en el trabajo. Se estar a lo sealado en los Artculos 5.10.6. y 5.10.7 de estas Normas. Artculo 7.2.6. Proteccin contra incendio. Las construcciones, instalaciones en su conjunto y sus materiales, debern adecuarse como mnimo a las exigencias de proteccin establecidas por la Normas Bsica de la Edificacin NBE-CPI-96 y Normas de prevencin de incendios por tipo de actividad, tanto estatales como autonmicas. - Turstica. Orden del Ministerio de Comercio y Turismo de 25-9-79. - Sanitaria. Orden del Ministerio de Sanidad y S.S. de 2410-79. - Educativa. Orden del Ministerio de Educacin y Ciencia de 13-11-84. - Espectculos. Circular de la Direccin General de la Seguridad del Estado de 11 de Mayo de 1.984. En todo caso, se cumplirn las determinaciones contenidos en los Artculos 5.9.9. y 5.9.10 de estas Normas. Artculo 7.2.7. Desarrollo de actividades diversas. Las actividades se encuentran sometidas al rgimen especfico de aplicacin que les corresponda siendo, entre otras: - Espectculos pblicos y Actividades Recreativas. Real Decreto 2815/1.982 del Ministerio del Interior. - Espectculos taurinos. Orden del Ministerio de Gobernacin de 15 de Marzo de 1.962. Artculo 7.2.8. Tendidos elctricos areos. Todas las lneas elctricas areas debern discurrir por una franja de espacio libre, simtrica respecto de la lnea, cuya anchura se obtendrn de acuerdo con las especificaciones de la Norma "NTE-IER (1984) Red Exterior" por aplicacin de la siguiente tabla:
Tensin de la lnea en KV Ancho mnimo del espacio libre

66 22 132 30 220 42 380 50 Toda lnea existente sobre suelo urbano urbanizable programado que no cumpla esta condicin queda fuera de ordenacin. Todas las lneas de nueva construccin debern ser subterrneas. Las Compaas propietarias de las lneas elctricas areas, en su defecto el Ayuntamiento, redactarn durante los primeros cuatro aos de vigencia de las N.S. un Plan Especial de Infraestructuras para la canalizacin subterrnea de las lneas que discurran por el suelo urbano. Dicho Plan Especial deber contemplar una programacin por tiempos y fases de trabajo hasta la total eliminacin de las citadas lneas. Los nuevos trazados subterrneos debern

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cumplir la legislacin sectorial en vigor, siguiendo siempre que sea posible los viarios principales de la ordenacin. En las promociones que se ejecuten en desarrollo de las N.S., independientemente de su clase de suelo, la franja de espacio libre de proteccin ser, como mnimo de 30 m. para lneas de tensin inferior a 132 KV y de 50 m. para las restantes. Artculo 7.2.9. Proteccin de masas forestales. El Ayuntamiento redactar un inventario de masas forestales y un catlogo de elementos arbreos protegidos incluyendo en l todos aquellos que tengan un dimetro de tronco mayor de 50 cm. En los mbitos de planeamiento de desarrollo, se exigir la realizacin de un inventario de la vegetacin existente en el mbito, adaptando la ordenacin al respeto de los ejemplares cuyo dimetro de tronco supere los 50 cm. 7.2.10. Proteccin de cauces Es obligatorio que, en todos los cauces del municipio y con arreglo a la ley 29/85 de Aguas y su Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico (R.D. 849/86), sean tenidos en cuenta los siguientes preceptos: 1. Respetar la zona de servidumbre de cinco metros (5m) de anchura paralelas a los cauces para permitir el uso pblico regulado en el reglamento, con prohibicin de edificar y plantar especies arbreas sobre ellas. 2. Obtener autorizacin previa del Organismo de Cuenca para efectuar en la zona de polica de 100 m de anchura paralelas a los cauces obras que alteren sustancialmente el relieve natural; construcciones de todo tipo, provisionales o definitivas; extraccin de ridos; acampadas colectivas que necesiten autorizacin de organismos competentes en materia de campamentos tursticos; cualquier otro uso o actividad que suponga un obstculo para la corriente en rgimen de avenidas. 3. Obtener autorizacin- concesin previa del Organismo de Cuenca para el uso o las obras dentro del Dominio Pblico Hidrulico. 4. Obtener concesin administrativa otorgada por el Organismo de Cuenca para el abastecimiento independiente de aguas pblicas superficiales o aguas pblicas subterrneas con volumen superior a siete mil metros cbicos (7.000 m3) al ao. Realizar la comunicacin para aguas pblicas subterrneas con volumen inferior a siete mil metros cbicos (7.000 m3) al ao o la inscripcin en el Catlogo de Aguas Privadas. 5. Caso de realizarse vertidos al Dominio Pblico Hidrulico, obtener autorizacin previa del Organismo de Cuenca para efectuar el vertido de aguas y productos residuales. 6. Respetar la Declaracin de sobrexplotacin del acufero del ljarafe (UH-05.50) acordada por Junta de Gobierno de la CHG el 25-02-98 (B.O.P. Sevilla 23-03-88) y modificada el 13-03-91 (art. 171del Reglamento). Artculo 7.2.11. Proteccin del Dominio Pblico Martimo - Terrestre El Dominio Pblico Martimo- Terrestre abarca en el Trmino Municipal de Coria del Ro las mrgenes del Ro Guadalquivir y del Canal del Guadaira, con la extensin grafiada en los planos de estas Normas Subsidiarias. El rgimen de usos en el Dominio Pblico Martimo Terrestre se regular por la ley 22/1998, de 28 de julio, de Costas, y por su reglamento de desarrollo. Todas las obras, instalaciones o actividades que se pretendan desarrollar en la zona de servidumbre de proteccin debern contar con la correspondiente autorizacin de uso, siendo de aplicacin el rgimen establecido en el Decreto 334/1994, de 4 de octubre, por el que se regula el procedimiento para la tramitacin de autorizaciones de vertido al dominio pblico martimo- terrestre y de uso en zona de servidumbre de proteccin, y en el Decreto 14/1996, de 16 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Calidad de las Aguas Litorales. Seccin 3. Normas de Proteccin de Espacios Naturales 7.3.1. Directrices para la ordenacin ambiental del territorio Las presentes determinaciones se ajustan a las unidades ambientales grafiadas en el plano de Unidades Ambientales. Se aplicar en cada caso los regmenes de

proteccin que se derivan de este artculo y los siguientes de este epgrafe: a) Cornisa del Aljarafe: En la zona no integrada en Suelo Urbano o Apto para Urbanizar, los usos agrarios resultarn compatibles, en especial los cultivos herbceos y el olivar, siempre y cuando las prcticas agrcolas no contribuyan a la degradacin ambiental, especialmente por erosin. Resultan incompatibles los usos no agrarios en las zonas no integradas en Suelo Urbano o Apto para Urbanizar. Se cuidar la integracin paisajstica de las edificaciones, instalaciones y actividades agrarias. En orden a una proteccin continua y homognea de este espacio, se establece expresamente este tratamiento en el mbito situado al Norte del trazado previsto para la SE-40. b) Espacios aptos para integrarse en el ncleo urbano: los usos y actividades sern los correspondientes a la clasificacin y calificacin recogida en los planos de ordenacin. c) Espacios con conflicto de uso: se propiciar, en el marco del futuro Plan Especial de Conservacin del Medio Natural, el traslado de las actividades industriales a los espacios dedicados a ese uso en estas Normas Subsidiarias, as como la eliminacin de las actividades extractivas. d) Rellenos de excavacin en el canal del Guadaira: los usos sern agrcolas, ganaderos y forestales. e) Pinar de La Atalaya: los usos permitidos sern el forestal y el recreativo. f) Acebuchal: se permitirn slo usos forestales, ganaderos y recreativos. g) Olivar de la Atalaya: se mantendr y proteger el uso actual, representativo del aprovechamiento histrico del Olivar. Solo se permitir el uso agrcola como cultivo del olivar de verdeo. h) Urbanizacin de Tixe y la Hermandad: se ordenarn globalmente usos e infraestructuras de acuerdo con las determinaciones del plan parcial correspondiente al sector 5, cuidando especialmente la adecuacin en materia de residuos y vertidos. i) Guadalquivir, Ro Pudio y Guadaira: en los bordes del curso se estar a los usos permitidos por la legislacin sectorial correspondiente, siempre con la correspondiente autorizacin o concesin administrativa (correspondern con las U.A. C, X, XI). j) Meandro de la Isleta: se seguir el mismo rgimen de proteccin que para el Brazo del Este. k) Brazo del Este: se seguirn las determinaciones propias de su condicin de paraje natural. En el resto de las unidades ambientales, la normativa de aplicacin ser la correspondiente a la del suelo no urbanizable comn. En todos aquellos mbitos protegidos por el Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico de la provincia de Sevilla (Resolucin del 7 de julio de 1986) ser de aplicacin la normativa correspondiente de dicho documento y que estas Normas Subsidiarias asume como propia, estableciendo los mbitos correspondientes de forma concreta. Artculo 7.3.2. Regulacin de los espacios naturales. Las N.S. deben marcar las estrategias de la actuacin pblica en materia de proteccin y conservacin de los espacios naturales y es de su competencia el establecimiento de las tolerancias y prohibiciones de usos en ellos as como la propuesta de programas de conservacin activa y optimizacin de los recursos naturales. A estos efectos y con independencia de su clasificacin y calificacin, de su adscripcin a los sistemas generales interiores, y de su titularidad pblica privada, los espacios naturales de Coria del Ro se dividen en las siguientes categoras: - Especial proteccin (Dehesa de La Atalaya, Brazo del Este, entorno de la casa de Blas Infante) - Comn (espacios fundamentalmente destinados al uso agrcola) La normativa sectorial aplicable se corresponde con las siguientes legislaciones y reglamentaciones: - Ley 2/1989 de 18 de julio, de Inventario de Espacios Naturales Protegidos de Andaluca. - Ley 15/1975 de 2 de mayo, sobre Espacios Naturales Protegidos, y Reglamento de aplicacin.

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- Ley 4/1989 de 27 de marzo, de Conservacin de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestres. - Ley 2/92, de 15 de junio, Forestal de Andaluca, y Decreto 208/97, de 9 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento forestal. - Resolucin del 7 de julio de 1986, de aprobacin definitiva del Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico y Catlogo de Espacios y Bienes Protegidos de la Provincia de Sevilla. Las protecciones aqu recogidas se establecen sin prejuicio de otras afecciones sobre el territorio que quedan reguladas por su normativa legal especfica, como las limitaciones derivadas de la legislacin sobre carreteras, vas pecuarias, caminos rurales, aguas, minas, patrimonio histrico artstico, etc... A las reas del territorio que queden afectadas por dos o ms tipos de proteccin o afecciones de las antes sealadas les sern de aplicacin las condiciones ms restrictivas de cada una de ellas. En los planos de Ordenacin Urbanstica (O) del Trmino Municipal, se sealan los suelos de cada una de estas zonas indicando sus lmites y su identificacin con el cdigo de tramas citado. Estos mbitos coinciden con los indicados en el Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico de la provincia de Sevilla. De acuerdo con este Plan Especial se recuperar el dominio pblico hidrulico ocupado por particulares. En los espacios de especial proteccin, el rgimen general de usos ser el indicado a continuacin, sin perjuicio del cumplimiento de las condiciones particulares que se establecen en los arts. 7.3.3 y siguientes para cada uno de dichos espacios. En los espacios de Especial Proteccin quedan prohibidas las siguientes actividades: a) Circulacin y estacionamiento de vehculos de motor fuera de las vas adecuadas para ello. b) Apertura de caminos que no sean los de exclusivo inters forestal para el mantenimiento, explotacin y proteccin de estas reas. c) Captura de animales, recoleccin de plantas y huevos, extraccin de rocas y minerales. d) Movimientos de tierra, instalaciones o actividades que puedan variar el curso natural de las aguas o modificar los cauces vertientes. Se prohibe la alteracin de la topografa o vegetacin superficial cuando represente un riesgo potencial de arrastre, aumento de la erosionabilidad o simple prdida del tapiz vegetal. e) Actividades extractivas y de cantera, areneros, graveras y similares, aunque se propongan actuaciones complementarias para la regeneracin de los suelos. f) La prctica de deportes que exijan infraestructuras o equipamientos o utilicen medios mecnicos o automotrices. g) El abandono de desperdicios y la generacin de vertederos o depsitos de materiales desechados o dispersos, as como vertidos directos o indirectos a los cauces o el subsuelo que no estn conformes con la reglamentacin de medio ambiente en vigor. h) La publicidad exterior. i) La acampada y la produccin de fuego. j) La introduccin de especies animales o vegetales exticas o atpicas en la zona. k) La introduccin de animales, salvo los que estn al servicio de la guardera. l) La modificacin del rgimen y composicin de las aguas, as como la alteracin de sus cursos. m) La persecucin y captura de los animales y cuantas actividades puedan daarles, alarmarles, destruir sus nidos, madrigueras y encames o alterar sus querencias; as como disponer trampas o esparcir venenos contra los mismos. Por contra en los espacios de Especial Proteccin se permiten los siguiente usos, salvo indicacin contraria de las condiciones particulares de cada mbito: a) Las actividades agrcolas, ganaderas, forestales, silvcolas y otras similares y otras que respondan a fines de mantenimiento, mejora, conservacin o investigacin. La tala de arboles se permite en las condiciones que establezcan los rganos de Medio Ambiente de la Junta de Andaluca.

b) Las relacionadas con fines de educacin e investigacin. c) Las de esparcimiento tales como el senderismo o la realizacin de itinerarios naturales o rutas ecolgicas. De forma especfica se permite la presencia de visitantes para el desarrollo de actividades educativas y culturales, con prohibicin de abandonar las vas o caminos especficamente destinados a itinerarios naturales o rutas ecolgicas, no permitindose la realizacin de nuevas edificaciones de carcter permanente. Los cerramientos de fincas debern retranquearse, en toda su longitud, una anchura mnima de cinco (5) metros, del terreno cubierto por las aguas en las mximas crecidas ordinarias. Debern realizarse con soluciones constructivas y materiales tales que no interrumpan el discurrir de las aguas hacia sus cauces, no alteren los propios cauces ni favorezcan la erosin o arrastre de tierras. 7.3.3. Proteccin del Espacio Catalogado Dehesa La Atalaya El mbito de este espacio catalogado es el recogido en el Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico de la provincia de Sevilla. Est catalogada como rea forestal de inters recreativo (FR-4). Adems del rgimen general establecido en el art. 7.3.2, en todo caso, le sern de aplicacin las Normas Generales del Ttulo II del Plan Especial de proteccin del Medio Fsico y especficamente las Normas Particulares ns 35 y 38, relativas al nivel de proteccin especial y a la calificacin de espacios forestales de Inters Recreativo, que establecen lo siguiente (las Normas a que se hace referencia son las correspondientes a dicho Plan Especial): Art. 35: Proteccin especial compatible Se incluyen en esta categora aquellas zonas en las que, por su valor ecolgico, productivo o paisajstico, interesa limitar la realizacin de actividades constructivas o transformadoras del medio; a excepcin de aquellas estrictamente necesarias para el aprovechamiento de los recursos primarios y que resulten compatibles con el mantenimiento de sus caractersticas y valores protegidos. Art. 38: Espacios forestales de inters recreativo Se han calificado como tales aquellos espacios forestales, en general repoblaciones, que por su localizacin cumplen un papel destacado como reas de ocio y recreo extensivo. En estos espacios se prohben: La tala de rboles que implique transformacin del uso forestal del suelo. Instalaciones de primera transformacin de productos agrarios, invernaderos, instalaciones ganaderas y piscifactoras Las actuaciones relacionadas con actividades extractivas. Vertederos de residuos slidos urbanos, industriales y mineros. Construcciones e instalaciones industriales Vivienda no ligada a la explotacin de recursos primarios. Parques de atracciones y construcciones hoteleras. Construcciones y edificaciones pblicas singulares, excepto centros de educacin ligados al medio. Soportes de publicidad exterior e imgenes y smbolos conmemorativos, excepto aquellos vinculados al uso recreativo pblicos de estos espacios. Aeropuertos y helipuertos, instalaciones vinculadas al sistema general de telecomunicaciones y las infraestructuras martimo terrestre del tipo B. Se consideran usos compatibles: Las actividades , obras e instalaciones relacionadas con la explotacin de los recursos vivos. Las adecuaciones naturalsticas y recreativas y los parques rurales de acuerdo en lo dispuesto en la Norma 26. Los campamentos de turismo, albergues sociales e instalaciones deportivas aisladas con las limitaciones y requisitos de la Norma 37.3.f. Las instalaciones de restauracin

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Los usos tursticos y recreativos que se apoyan sobre edificaciones legales existentes previo Estudio de Impacto Ambiental. La vivienda familiar ligada a la explotacin de los recursos primarios. Las infraestructuras cuando se demuestre la ineludible necesidad de su localizacin en estas zonas y siempre de acuerdo con lo establecido en la Norma 22, previa realizacin de un Estudio de Impacto Ambiental. 7.3.4. Proteccin del Espacio Catalogado Brazo del Este El mbito de este espacio catalogado es el recogido en el Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico de la provincia de Sevilla, como zona hmeda transformada, encontrndose asimismo afectado por la ley 2/89. Le sern de aplicacin las Normas Generales del Ttulo II del Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico, y especficamente las Normas Particulares ns 35 y 41, relativas al nivel de proteccin especial y a la calificacin de Zonas Hmedas transformadas, que establecen lo siguiente: Art. 35: Proteccin especial compatible Se incluyen en esta categora aquellas zonas en las que, por su valor ecolgico, productivo o paisajstico, interesa limitar la realizacin de actividades constructivas o transformadoras del medio; a excepcin de aquellas estrictamente necesarias para el aprovechamiento de los recursos primarios y que resulten compatibles con el mantenimiento de sus caractersticas y valores protegidos. Art. 41: Zonas hmedas transformadas Son aquellas zonas hmedas que presentan un elevado ndice de manejo del agua con fines productivos y una clara regresin en sus caracteres fsicos-naturales por actuaciones de origen antrpico. En estos espacios se prohben: La tala de rboles que impliquen transformacin del uso del suelo. Obras de desmonte, aterrazamientos y rellenos. Las construcciones de invernaderos, viveros y similares. Las instalaciones para la estabulacin del ganado, granjas avcolas Las actividades extractivas y mineras. Construcciones industriales de cualquier clase Vertederos de residuos slidos. Actividades recreativas, excepto adecuaciones naturalsticas previamente informada por la Consejera de Medio Ambiente. Edificaciones pblicas singulares Vivienda familiares Actuaciones de carcter infraestructural, en las existentes se prohbe su transformacin o ampliacin. Instalaciones publicitarias , imgenes y smbolos conmemorativos En general, aquellas actuaciones de construcciones que pudieran ser irreversible el proceso de regeneracin hdrica de la zona. Se consideran usos compatibles: Las restantes actuaciones relacionadas con la explotacin de los recursos vivos previo informe de la Consejera de Medio Ambiente. Usos relacionados con la explotacin de salinas, previo proyecto autorizado por el organismo competente y a realizacin de E.I.A. Los usos tursticos y recreativos con apoyo en edificaciones legalizadas existentes previo E.I.A. Las obras de proteccin hidrolgica y movimientos de tierra y actuaciones encaminadas a la regeneracin hdrica de la zona integradas en proyectos aprobados por la Consejera de Medio Ambiente. 7.3.5. Proteccin del Espacio de Especial Proteccin Casa de Blas Infante: Ser de obligado cumplimiento el rgimen general de usos previsto en el art. 7.3.2, sin perjuicio de la proteccin establecida para la edificacin contenida en dicho espacio.

Seccin 4. Proteccin Paisajstica y de la Escena Urbana Artculo 7.4.1. Proteccin del Paisaje. Con el fin de lograr la conservacin de la estructura del paisaje tradicional, ha de tenerse en cuenta de modo general las determinaciones relativas a: - Proteccin de la topografa, impidiendo actuaciones que alteren las caractersticas morfolgicas del terreno. - Proteccin de cauces naturales y de su vegetacin correspondiente, as como de acequias de riego. - Proteccin de plantaciones y masas forestales. - Proteccin de caminos de acceso, caadas, veredas, etc., en las condiciones sealadas en el Artculo 8.4.4. Artculo 7.4.2. Proteccin de la imagen urbana. Deber preservarse y potenciarse la imagen de los elementos ms caractersticos del conjunto urbano (calles principales, plazas, jardines y edificios singulares) as como las constantes formales que los definen y diferencian entre s (tipologas edificatorias, volumetra de las construcciones, tratamiento de calles y espacios pblicos, etc.). Seccin 5. Proteccin del Patrimonio Edificado. Artculo 7.5.1. Conservacin peridica de fachadas. Ser aplicable a toda edificacin y comprender labores de limpieza y reparacin de todos los elementos que conforman el aspecto exterior del edificio (fbricas, revocos, rejas, carpintera, ornamentos, etc.). Asimismo, deber contemplar la renovacin de los acabados y pinturas. Estas norma ser aplicable tambin a cerramientos de parcela, medianeras edificaciones auxiliares, etc. cuando se consideren constitutivos del ambiente urbano, o solidarios con una edificacin afectada por ella. Artculo 7.5.2. Proteccin del patrimonio histricoartstico y ambiental. Se excluye expresamente de estas Normas la regulacin la proteccin y actuacin en edificios dignos de mayor proteccin que la general (Iglesias, Ermita, etc.), por entender que es materia de un Catlogo de Bienes Inmuebles protegidos complementario de las N.S. que el Ayuntamiento de Coria del Ro formular de acuerdo con las determinaciones de la Consejera de Cultura de la Junta de Andaluca; no obstante, en el artculo 7.5.3.1. se incluye un catlogo indicativo. Artculo 7.5.3. Promocin del mantenimiento de la edificacin. Con objeto de impulsar el mantenimiento de aquel patrimonio arquitectnico de Coria del Ro, que sin tener especiales valores histricos, artsticos o culturales, si suponen un interesante acerbo, tanto en la tipologa constructiva como en la distribucin de las edificaciones y composicin de las fachadas, que merece la pena a todas luces mantener, se establecen las medidas que se desarrollan en los siguientes Artculos. Se pretende asimismo fijar los usos residenciales en las reas centrales y de ensanche, evitando la desertizacin debido al deterioro fsico y funcional de los inmuebles. Por ello se establece un Catlogo que incluye los edificios afectados por la proteccin, que son los comprendidos en el siguiente Art. 7.5.3.1 y en el Art. 10.1.19 de las presentes Normas, que sern susceptibles de recibir las Ayudas Bsicas que se relacionan en los Artculos 7.5.3.2. y siguientes. Artculo 7.5.3.1. Catlogo indicativo. Lo forman los edificios sealados a continuacin: Edificios Religiosos - Iglesia Parroquial de Santa Mara de la Estrella - Ermita de la Vera Cruz o de San Juan Bautista Espacios pblicos urbanos - Cuesta del Cerro - Plaza de la Soledad - Plaza de Ntra. Sra. del Roco y frontal norte de la misma Edificios Pblicos: - Mercado Municipal de Abastos sito en Avda. de Andaluca Edificios Residenciales:

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- Conjunto de viviendas de arquitectura regionalista sevillana de principios de Siglo: - Casa n 121 de la Avda. de Andaluca - Casa n 16 de la Plaza de Ntra. Sra. de la Estrella - Casa n 2 de la calle Antonio Prez Tinao - Casa n 58, 78, 80, 84 y 117 de la Calle Cervantes Edificios exteriores al permetro urbano: - Casa de Blas Infante en finca "Villa Alegra" (por su valor simblico) - Conjunto de edificaciones de la Hacienda Ntra. Sra. de la Estrella (por su valor paisajstico y etnogrfico) Edificios industriales - Torre chimenea del Batn. Adems de estos edificios, durante el primer ao de vigencia de las N.S. (contado desde la aprobacin definitiva), podrn solicitar los propietarios o los arrendatarios con la expresa autorizacin de aqullos, la inclusin de los inmuebles en este Catlogo Indicativo a los efectos de poder obtener las Ayudas Bsicas de 7.5.3.2. Se acompaa como anexo el conjunto de fichas descriptivas de estas edificaciones. Para que un edificio pueda ser incluido deber reunir al menos los siguientes requisitos, que debern ser justificados por el solicitante y apreciados por los Servicios Tcnicos Municipales: - Antigedad superior a 60 aos - Inters esttico en su composicin general volumtrica - Responder a una tipologa tpica bien de vivienda o de cualquier otro uso ligado con la actividad econmica tradicional de Coria del Ro - Estar habitada o compromiso de uso tras la obtencin de la Ayuda. Junto a estas caractersticas, sern condiciones a tener en cuenta para su inclusin: - La existencia de patio - Soluciones constructivas o de materiales interesantes o novedosos para su poca, debidamente conjugados - El carcter popular - La existencia de materiales tradicionales en cubiertas, muros, pavimentos, barandillas, etc. - Poseer elementos de fachada de inters (cerrajera, miradores, etc.) - Pertenecer a un conjunto urbanstico de inters. El Ayuntamiento a la vista de los informes tcnicos emitidos, decidir la inclusin o no de las edificaciones en el Catlogo Indicativo, en el plazo de dos meses desde la solicitud, de forma razonada, dando traslado al interesado de la resolucin recada. La solicitud deber incluir los siguientes documentos: 1.Instancia razonada con la descripcin completa del inmueble y de los elementos de inters, as como del entorno inmediato. 2.Reportaje fotogrfico completo de las fachadas exteriores e interiores y de los elementos de inters del interior, en formato mnimo de 18 X 24 color. 3.Plano de situacin. 4.Certificacin Registral de titularidad. 5.En el caso de que el solicitante sea el arrendatario, autorizacin notarial del titular registral. Artculo 7.5.3.2. Ayudas Bsicas. Se establece en este apartado una serie de Ayudas Bsicas para el mantenimiento de la edificacin y del uso de los edificios. El Ayuntamiento acordar las medidas de tramitacin y evaluacin necesaria para poder instrumentar los oportunos expedientes, as como las Ayudas Complementarias que fueran necesarias. Este conjunto de procedimientos, Ayudas Bsicas y Complementarias, debern quedar recogidas en una Ordenanza Especial de Promocin del Uso y Mantenimiento del Patrimonio Inmobiliario de Coria del Ro, que deber redactar el Ayuntamiento en los primeros doce meses de vigencia de las N.S.

Las Ayudas Bsicas podrn ser aplicadas en su totalidad o de forma parcial en funcin de la importancia de las Actuaciones sobre la edificacin y sobre los usos. Para poder establecer dotaciones econmicas suficientes para estas Ayudas, el Ayuntamiento podr firmar convenios financieros con las Entidades de Crditos interesadas, de manera que puedan subvencionarse las tasas de inters que se apliquen a los prstamos concedidos a los propietarios o arrendatarios de los inmuebles incluidos en el Catlogo Indicativo. Las Ayudas Bsicas consistirn en: 1.Financiacin a fondo perdido mediante subvencin de las obras de mejora fsica, funcional y/o esttica de las edificaciones. 2.Prstamos (concertados con las Entidades Financieras) con la tasa de inters reducida para la realizacin de las obras de mejora fsica, funcional y/o esttica de las edificaciones. 3.Devolucin del importe del Impuesto de Bienes Inmuebles durante un plazo mximo de cinco aos. 4.Devolucin de las tasas municipales que recaigan sobre el inmueble durante un plazo mximo de cinco aos. 5.Devolucin del coste de la licencia municipal de obras. Artculo 7.5.3.3. Proyectos de mantenimiento. Las Ayudas se aplicarn sobre los Proyectos de Mantenimiento que a los efectos de aplicacin de cuantas y porcentajes pueden incluir los costes siguientes: - Estudios previos - Proyectos y direcciones tcnicas - Obras civiles En ningn caso podr incluirse el valor del suelo. A los efectos de graduar las Ayudas en funcin de la intensidad de las actuaciones sobre la edificacin, los Proyectos de Mantenimiento se referirn a todos o a algunos de siguientes aspectos: 1.Mantenimiento y mejora de las fachadas y de sus elementos ornamentales. 2.Consolidacin fsica del inmueble con especial referencia a los elementos portantes, cubiertas e instalaciones tcnicas. 3.Adecuacin a normativa vigente, tanto en el abastecimiento y distribucin de agua, saneamiento, electricidad, calefaccin y medidas de conservacin de la energa que hagan referencia a los aislamientos trmicos y acsticos, estanqueidad de carpinteras, etc. 4.Adecuacin funcional del inmueble a las caractersticas de uso actuales especialmente en lo referente a las piezas de aseo personal, cocina, instalaciones complementarias, dimensin de las piezas, iluminacin y ventilacin de las mismas. La cuanta mnima de los Proyectos de Mantenimiento de los tipos 2, 3 y 4 o sus combinaciones, a los efectos de estas Ayudas, deber ser superior a 7 millones de pesetas. Artculo 7.5.3.4. Graduacin de las Ayudas Bsicas. Las Ayudas se entregarn contra la presentacin de certificaciones de obras de acuerdo al calendario establecido en el expediente de concesin. La aplicacin de cuantas y porcentajes sern los siguientes: 1.Financiacin a fondo perdido. Aplicacin: Proyectos de los puntos 2, 3 y 4 del apartado 7.5.3.3, o sus combinaciones. Cuanta: La cuanta mnima de la subvencin ser de un milln de pesetas y la mxima de veinte millones de pesetas. Porcentaje: No podr exceder del 20% (veinte por ciento) del importe del Proyecto de Mantenimiento. 2.Prstamos con tasa de inters reducido. Aplicacin: Todo tipo de proyectos o sus combinaciones, del apartado 7.5.3.3. Cuanta: La cuanta del Prstamo podr alcanzar la cifra de ciento cincuenta millones de pesetas. Porcentaje: No podr exceder del 80% (ochenta por ciento) del importe del Proyecto de Mantenimiento.

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En el caso de disponer tambin de subvencin el porcentaje global de la suma de ambos no podr exceder del 85% del importe del Proyecto de Mantenimiento. Si se dispusiera de otras Ayudas de otros Organismos, el conjunto de aquellas y de estas Ayudas Bsicas no podr exceder del 100% (cien por cien) del importe del Proyecto de Mantenimiento. 3.Devolucin del importe del I.B.I. Aplicacin: Todo tipo de Proyectos del apartado 7.5.3.3. Porcentaje: Del 50% (cincuenta por ciento) al 100% (cien por cien). Plazo: De dos a cinco aos consecutivos, contados a partir de la finalizacin del Proyecto de Mantenimiento. 4.Devolucin del importe de las tasas. Aplicacin: Todo tipo de Proyectos del apartado 7.5.3.3. Porcentaje: Del 50% (cincuenta por ciento) al 100% (cien por cien). Plazo: De dos a cinco aos consecutivos, contados a partir de la finalizacin del Proyecto de Mantenimiento. 5.Devolucin del coste del importe de la licencia de obras. Aplicacin: Todo tipo de Proyectos del apartado 7.5.3.3. Porcentaje: Del 50% (cincuenta por ciento) al 100% (cien por cien). Plazo: De dos a cinco aos consecutivos, contados a partir de la finalizacin del Proyecto de Mantenimiento. El Proyecto de Mantenimiento podr establecer un calendario de acciones, si la importancia de las Actuaciones e importe de las obras, as lo justifica. Una vez concluidas las obras del Proyecto de Mantenimiento, no podr solicitarse otra Ayuda Bsica en el Plazo de diez aos. Artculo 7.5.3.5. Compromisos del adjudicatario de las Ayudas. El solicitante - adjudicatario se comprometer mediante Acta Notarial a: 1.No derribar el edificio en un plazo de quince aos, desde la culminacin del Proyecto de Mantenimiento. 2.No transmitir el edificio en los primeros cinco aos, si no es mortis causa, o a familiares en primera lnea, debiendo quedar los nuevos propietarios igualmente obligados por la condicin del prrafo anterior. 3.En el caso de viviendas, destinarlas a uso propio, de su familia o al arrendamiento a terceros. 4.En el caso de edificios de otros usos, destinarlos a una explotacin econmica concordante con la calidad y cualidad del inmueble y con la normativa urbanstica de usos, ya sea bien directamente o mediante arrendamiento a terceros. En caso de incumplimiento de alguna de estas condiciones o de las que complementariamente seale el expediente de resolucin, permitir al Ayuntamiento el exigir la devolucin de parte o de todo el conjunto de las Ayudas, incrementadas en el valor de la depreciacin de la moneda ms el importe de las sanciones que reglamentariamente se sealen en la mencionada Ordenanza Especial del apartado 7.5.3.2. Artculo 7.5.4. Proteccin de Bienes de Inters Cultural y Yacimientos Arqueolgicos. Sern objeto de proteccin especial el Bien de Inters Cultural de la zona arqueolgica de Caura (cerros de San Juan y Cantalobos) y los yacimientos arqueolgicos y el tramo de va romana existente, que se protegern de acuerdo con las siguientes condiciones: a) En el mbito de la zona arqueolgica de Caura se tomarn las medidas de proteccin provisional que se especifican a continuacin, en tanto no se apruebe el correspondiente Plan Especial de Proteccin o documento equivalente, tal y como contiene la ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histrico Espaol (art. 16.1 y 20). Dentro del mbito de dicho BIC se ha delimitado un rea para proteccin especfica de la Ermita de la Vera Cruz, para la que el Plan Especial de Proteccin del BIC, deber ajustarse a las condiciones que se indican en la ficha contenida en el Anexo Normativo de estas Normas Urbansticas. Estas medidas provisionales, deben entenderse complementarias a la

obligacin municipal, por parte del Ayuntamiento, de remitir a la Delegacin Provincial de Cultura, para su aprobacin (previo informe de la Comisin Provincial de Patrimonio Histrico), cualquier obra incluida en las delimitaciones del BIC y su entorno de proteccin. Tales medidas son las siguientes: 1) Queda prohibida la colocacin de publicidad comercial y de cualquier clase de cables, antenas y conducciones aparentes, en los lmites indicados tanto para el Bien de Inters Cultural como para su entorno. 2) En el mbito de la zona arqueolgica declarada Bien de Inters Cultural (Cerros de San Juan y Cantalobos) quedar prohibida la realizacin de plantas stano o semistano, as como la ejecucin de cimentaciones profundas. En la zona delimitada como entorno, se permitir, en todo caso, la ejecucin de plantas de stano o semistano, supeditadas a la previa constatacin mediante excavacin arqueolgica- de la ausencia de vestigios arqueolgicos dignos de ser conservados. 3) Para el resto del rea incluida en el permetro declarado Bien de Inters Cultural, actualmente ocupado por espacios libres o construcciones destinadas a equipamiento, tan slo se permitirn obras cuya finalidad sea el mantenimiento de los inmuebles existentes, as como aquellas destinadas a la puesta en valor de los elementos patrimoniales que se protegen. b) En Suelo Apto para Urbanizar y Suelo No Urbanizable, en los mbitos que determina el listado adjunto se aplicar la siguiente relacin de actividades: 1) Actividades prohibidas: Prospecciones arqueolgicas superficiales, con o sin detectores de metales, y excavaciones arqueolgicas, en ambos casos, sin autorizacin de la Consejera de Cultura. Movimientos de tierra de cualquier naturaleza, excepto los directamente relacionadas con la investigacin cientfica del yacimiento. En general, cualquier obra o actividad que pueda afectar a las labores de conservacin e investigacin de los yacimientos arqueolgicos. Talas de arboles a efectos de transformacin del uso del suelo. Construccin o instalacin de obras relacionadas con la explotacin de recursos vivos, incluyendo dentro de las mismas las instalaciones de primera transformacin, invernaderos, establos, piscifactoras, infraestructuras vinculadas a la explotacin, etc.. La localizacin de vertederos de residuos de cualquier naturaleza. Las extracciones de ridos, as como las explotaciones mineras a cielo abierto y todo tipo de instalaciones e infraestructuras vinculadas al desarrollo de este tipo de actividades. Explanaciones y aterrazamientos. Construcciones y edificaciones industriales de todo tipo. Obras e instalaciones turstico- recreativas, as como prcticas deportivas con vehiculos de motor. Construcciones y edificaciones pblicas singulares. Construcciones residenciales en cualquiera de sus supuestos o modalidades. Todo tipo de infraestructuras que requieran movimientos de tierras para su realizacin, as como anejas, sean de carcter temporal o permanente. Instalaciones de soportes y antenas, tendidos y publicidad u otros elementos anlogos, excepto aquellos de carcter institucional que proporcionen informacin sobre el espacio objeto de proteccin y no supongan deterioro del paisaje 2) Actuaciones sometida a autorizacin previa de la Consejera de Cultura. Prospecciones superficiales y excavaciones arqueolgicas, as como cualquier otro movimiento de tierra directamente relacionado con la investigacin cientfica del yacimiento Aquellas instalaciones que, contempladas en un proyecto de obra completa, estn orientadas a mostrar o exponer las caractersticas del yacimiento, debindose en este

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caso tramitar con arreglo al procedimiento establecido en el artculo 42 del Reglamento de Gestin Urbanstica, previa autorizacin del rgano competente Subsolados, o, en general, labores de arado profundas que superen los 40 cm de profundidad. Trabajos de reforestacin, siembra de arbolado o, en general, cambios de uso forestal a agrcola o viceversa. Trabajos relacionados con la implantacin de nuevos regados o ampliacin de los existentes. Las segregaciones y agregaciones de parcelas, siempre y cuando comporten la eliminacin o modificacin fsica de linderos y vallados. Actividades permitidas: Todas las actividades relacionadas con los aprovechamientos ordinarios de carcter agropecuario que vienen soportando los terrenos actualmente, incluyendo tareas de laboreo superficial de tierras (arados inferiores a 40 cm de profundidad), pastoreo y aprovechamientos marginales (recogida de especies vivas silvestres, tanto animales como vegetales). Aprovechamientos cinegticos, en las condiciones previstas en la legislacin de caza y pesca. Artculo 7.5.4.1. Relacin de yacimientos arqueolgicos en Suelo Apto para Urbanizar y Suelo no Urbanizable. Los bienes indicados en esta lista estarn sujetos a las condiciones impuestas en el artculo anterior. El mbito de proteccin cautelar en torno a ellos es de 150 m en derredor de las coordenadas indicadas. Yacimientos arqueolgicos objeto de proteccin Cdigo-Nombre Periodo Situacin del yacimiento histrico x y 627. Pozo Blanco Alto Imperio Romano -760700 4132600 625. Buena Vista Epoca Romana- Edad Media 760700 4132100 610. Bastero 1 Alta Edad Media- Visigodos -764600 4128100 607. Bastero 2 Epoca Romana -764400 4127200 620. Cuatro Caminos Paleoltico Inferior -760100 4130100 623. Cerro de San Juan Epoca Romana- Edad Media 761600 4131100 619. Villa Asuncin Epoca Romana- Edad Media 760800 4130000 *Calle Palomar, 13 Epoca Romana, Edad Media, -229600 4131100 Edad moderna, Edad Contempornea" -229700 4131000 622. Corral del Pitero Epoca Romana -761400 4130900 588. Cestero Paleoltico Inferior Evolucionado 763400 4122400 234700 4127300 606. Urbanizacin Dehesa de Coria Epoca Romana 590.Los Calerones Epoca Romana -765700 4125000 600. Dehesa La Atalaya Epoca Romana -766100 4126400 605. Dehesa de La Atalaya 2 Epoca Romana 234300 4127000 601. Dehesa de La Atalaya 3 Paleoltico Inferior 234700 4126300 591.Cascajera 1 Epoca Romana -763900 4123300 589.Cascajera 2 Paleoltico Inferior -763400 4122800 595.Cascajera 3 Paleoltico Inferior Evolucionado -765200 4124200 Artculo 7.5.4.2. Normas de procedimiento. En la zona arqueolgica de Caura y su entorno se estar a lo previsto en los arts. 47 y 48 del Decreto 19/1995 de 7 de Febrero, por el que se aprueba el Reglamento de Proteccin y Fomento del Patrimonio Histrico de Andaluca. TTULO VIII Normas particulares para el suelo no urbanizable Seccin 1. mbito de Aplicacin y Categoras Epgrafe 1. Definiciones. Artculo 8.1.1. Definicin y mbito. Constituyen el Suelo No Urbanizable aquellos terrenos del trmino municipal que, por sus valores de orden ecolgico, paisajstico o agrario, son excluidos del desarrollo urbano por las N.S., siendo objeto de medidas tendentes a evitar su degradacin y a potenciar y regenerar las condiciones de los aprovechamientos propios del mismo. Los terrenos que lo constituyen se delimitan en los planos de Ordenacin (O). Se estar en los casos pertinentes a lo contenido en la legislacin sectorial correspondiente, as como a lo indicado en las normas de proteccin de estas N.S.

Artculo 8.1.2. Categoras. El Suelo No Urbanizable queda subdividido en dos categoras: 1. Suelo no urbanizable comn. 2. Suelo no urbanizable especialmente protegido, cuyo rgimen de usos se recoge en el ttulo 7, seccin tercera, de estas Normas Urbansticas. Artculo 8.1.3. Infraestructura y sistemas generales. En los planos de Ordenacin (O) "Ordenacin Urbanstica del Termino Municipal" se definen las infraestructuras bsicas del territorio y sistemas generales que, total o parcialmente, quedan ubicados en el mbito del Suelo No Urbanizable. Para su ejecucin o ampliacin se tramitarn los oportunos planes Especiales o, en su caso, se sometern a la autorizacin prevista en la norma 8.2.8 para las instalaciones de utilidad pblica o inters social. Epgrafe 2. Concepto de Ncleo de Poblacin y Definicin del Riesgo de su Formacin. Artculo 8.1.4. Definicin. Se entender como aquella asociacin de elementos que destinados a residencia familiar pudieran llegar a formar una entidad de tal carcter que requiriese actuacin de tratamiento conjunto de abastecimiento de agua, saneamiento, depuracin de vertidos o distribucin de energa elctrica. Artculo 8.1.5. Riesgo de formacin de ncleo de poblacin. Las condiciones objetivas que pueden dar lugar a la formacin de un ncleo de poblacin y que definen por tanto el riesgo de formacin son las siguientes: 1. Cuando la edificacin que se proyecta diste menos de 150 m. del lmite de un ncleo urbano, entendiendo por tal el lmite del Suelo Urbano o Urbanizable definido por estas N.S. y los Planes o Normas de los municipios colindantes, o cuando la distancia a otra edificacin de cualquier tipo sea menor de 150 m. 2. Cuando se acte sobre el territorio cambiando el suelo rstico por otro de caractersticas urbanas, lo cual se puede manifestar tanto por la ejecucin de obras como por la pretensin de una parcelacin que por sus caractersticas pueda conducir a aquel resultado. Se presumir que esto puede ocurrir, entre otras, por alguna de las siguientes circunstancias: a) Cuando la parcelacin tenga una distribucin, forma parcelaria y tipologa edificatoria impropia de fines rsticos por su escasa rentabilidad en estos usos, o en pugna con las pautas tradicionales de parcelacin para usos agropecuarios de la zona. b) Cuando fuera de las reas de concentracin de actividades previstas en estas Normas se tracen viarios propios de zonas urbanas y suburbanas, aunque sea simplemente compactando el terreno; se presumir en particular que ello ocurre cuando se abran caminos o se mejoren los existentes con una anchura de firme para rodadura superior a 3 m.; se exceptan los caminos y vas justificados por un Plan de Explotacin Agraria debidamente aprobado por la Junta de Andaluca y los accesos nicos a las instalaciones agrarias y de inters social debidamente autorizadas. c) Por la construccin de alguna red de servicios ajena al uso agrario o a otros autorizados en aplicacin de esta Normativa. d) Por la sucesiva alineacin de tres o ms edificaciones en menos de 1.000 m de distancia a lo largo de caminos rurales o carreteras en un rea en la que no est prevista en estas N.S la concentracin de actividades. e) Por la existencia en un crculo de radio 150 m trazado desde el centro de la planta de la nueva edificacin de ms de una edificacin, o la existencia en un crculo de 300 m de radio trazado desde el mismo centro de ms de dos edificaciones. Seccin 2. Rgimen General del Suelo No Urbanizable Artculo 8.2.1. Criterios de utilizacin. El Suelo No Urbanizable deber utilizarse de la forma en que mejor corresponda a su naturaleza, con subordinacin a las necesidades e intereses colectivos.

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Artculo 8.2.2. Usos admitidos y prohibidos. Los usos propios del Suelo No Urbanizable son aquellos que constituyen la base productiva de su aprovechamiento es decir, el agrcola, el pecuario y el forestal. La regulacin que estas Normas establecen tiende a hacer compatible la preservacin y fomento de cada uno de estos usos con las limitaciones derivadas de su coexistencia y de la proteccin de los valores ecolgicos, culturales, paisajsticos y productivos de los terrenos. Son usos compatibles con los anteriores aquellos que deben localizarse en el medio rural, sea por que por su naturaleza es necesario que estn asociados al mismo, sea por la no conveniencia de su ubicacin en el medio urbano. las limitaciones que les imponen estas Normas tienden a garantizar su compatibilidad con los usos propios de esta clase de suelo y la proteccin de sus valores. Son usos prohibidos con carcter general en el Suelo No Urbanizable aquellos que tienen su destino natural en el medio urbano, as como los que resultan incompatibles con los usos propios de aqul. Se prohibe expresamente los usos residenciales no vinculados a la explotacin agropecuaria y la instalacin de infraestructuras (como pozos de riego, transformadores elctricos, etc.) cuyo uso no este exclusivamente adscrito a la explotacin agropecuaria del suelo an cuando hubieran obtenido las autorizaciones de los rganos competentes no municipales. en el mbitos del suelo especialmente protegido, se prohiben adems aquellos usos incompatibles con el fomento y proteccin de los valores caractersticos de esta categora de suelo. Artculo 8.2.3. Carcter de las limitaciones. Cualquiera que sea su categora el Suelo No Urbanizable carece de aprovechamiento urbanstico. Las edificaciones e instalaciones permitidas que se regulan en 8.2.16 lo son en razn del fomento y proteccin de los usos propios del Suelo No Urbanizable o de los que estn asociados al mismo, as como de la regulacin y control de aquellos que resultan incompatibles con el medio urbano. Las limitaciones a la edificacin, al uso y a las transformaciones que sobre el Suelo No Urbanizable imponen estas Normas Urbanstica, o las que se dedujeran por aplicacin posterior de las mismas, no conferirn derecho a indemnizacin alguna en cuanto no constituyan una vinculacin singular que origine la disminucin del valor inicial que poseyeran los terrenos por el rendimiento rstico que les sea propio por su explotacin efectiva. Artculo 8.2.4. Actos sujetos a licencia. La ejecucin de todas las obras y actividades que se enumeran en el Ttulo III de esta Normativa est sujeta a la obtencin previa de licencia municipal. En particular estn sujetas a licencia municipal, previa autorizacin en su caso por la Junta de Andaluca, las parcelaciones y las construcciones, que se rigen por las condiciones y procedimiento establecido respectivamente en las Normas contenidas en el Epgrafe 2 y Epgrafe 3 de la presente Seccin. No estn sujetos al otorgamiento de la licencia municipal previa los trabajos propios de las labores agrcolas, ganaderas y forestales no enumerados en el Ttulo III, siempre que no suponga actos de edificacin ni de transformacin del perfil del terreno ni del aprovechamiento existentes. Artculo 8.2.5. Normas concurrentes. Es de aplicacin a esta clase de suelo, por razn de la materia, aquella Normativa sectorial y especfica que afecta a: vas de comunicacin, infraestructuras bsicas del territorio, uso y desarrollo agrcola, pecuario forestal y minero; aguas corrientes y lacustres o embalsadas, etc. Las autorizaciones administrativas que puedan ser exigidas en esta normativa concurrente tiene el carcter de previas a la licencia municipal y no tendrn en ningn caso la virtud de producir los efectos de la misma, ni subsanar la situacin jurdica derivada de su inexistencia. Epgrafe 1. Desarrollo Mediante Instrumentos de Planeamiento. Artculo 8.2.6. Desarrollo por planes especiales. Para el desarrollo de las previsiones de estas Normas en el Suelo No Urbanizable solo se podrn redactar Planes Especiales. Su finalidad podr ser cualquier de las previstas

en los Artculos 84 y siguientes del TRLS92 y concordantes del Reglamento de Planeamiento, que sea compatible con la regulacin establecida en el Suelo No Urbanizable. Los principales objetivos de estos Planes Especiales podrn ser pues: la proteccin y potenciacin del paisaje, los valores naturales y culturales o los espacios destinados a actividades agrarias, la conservacin y mejora del medio rural, la proteccin de las vas de comunicacin e infraestructuras bsicas del territorio y la ejecucin directa de estas ltimas y de los sistemas generales. Se redactarn tambin Planes Especiales cuando se trate de ordenar un rea de concentracin de actividades propias de esta clase de suelo, as como cuando se trate de implantar instalaciones agrarias o de inters social cuya dimensin, servicios o complejidad requieran de este instrumento. Artculo 8.2.7. Determinaciones. Dichos Planes Especiales debern cumplir en su integridad las determinaciones de estas Normas, o las que se aprueben por algn instrumento de Ordenacin Territorial que afecten al trmino municipal. Su contenido y tramitacin cumplirn lo previsto en el Ttulo III de esta Normativa. Epgrafe 2. Parcelaciones Rsticas. Artculo 8.2.8. Concepto de parcelacin. Por parcelacin a efectos de esta normativa se entiende todo acto de divisin material o segregacin de una finca, con independencia de cual sea su denominacin a efectos de la legislacin hipotecaria, as como de si se trata de actos de trascendencia fsica en el terreno o de meras declaraciones formales contenidas en documentos pblicos o privados, inscritos o no en Registro de la Propiedad. Artculo 8.2.9. Carcter rstico. En Suelo No Urbanizable solo podrn realizarse parcelaciones rsticas, acomodndose a lo dispuesto en la legislacin agraria. En ningn caso de autorizarn parcelaciones que entraen riesgo de formacin de ncleo de poblacin, de acuerdo con los criterios que se establecen en el Epgrafe 2 de la Seccin 1 del presente Ttulo, o que no respeten la parcela mnima definida por la Unidad Mnima de Cultivo legalmente vigente. Artculo 8.2.10. Licencia municipal y autorizacin urbanstica previa. Las parcelaciones rsticas son actos sujetos a la obtencin de licencia municipal. Artculo 8.2.11. Documentacin de la solicitud de autorizacin. La documentacin mnima, por duplicado, que deber contener la solicitud de autorizacin para una parcelacin rstica ser la siguiente: 1. Memoria Justificativa del cumplimiento de las condiciones que fija las presentes N.S., en dnde deber recoger: - Objetivos de la parcelacin. - Descripcin de la finca matriz, propiedad actual, usos, linderos, superficie, referencias catastrales, servidumbres y cargas. - Fincas resultantes de la segregacin describiendo para cada una de ellas como mnimo su superficie, servidumbre y cargas. - De existir, se describirn as mismo todas y cada una de las edificaciones existentes sobre la finca matriz, sus usos actuales y previstos, superficies edificadas, alturas, materiales de cubricin y cerramiento y cualquier otro dato que sirva para completar la descripcin. Para cada una de ellas deber justificarse su adecuacin a la naturaleza y destino de la parcela a la que se adscribe y, en el caso de tratarse de viviendas, su necesidad para la explotacin agraria de la parcela y el modo en que queda establecida su vinculacin a la misma. 2. Plano de situacin de la finca a escala adecuada recomendndose la utilizacin del plano 1:10.000 de Cartografa Bsica de las N.S. 3. Plano de detalle con delimitacin de la finca matriz y de las resultante, as como localizacin de las edificaciones existentes, y si las hubiera, siendo la escala recomendada la 1:2.000. Se aportar igualmente plano del Catastro de Rstica con la delimitacin de las fincas objeto de la actua-

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cin. En dicho plano habrn de figurar detalladamente, de existir, el deslinde grfico de caminos pblicos y vas pecuarias. 4. De estimarlo necesario, el Ayuntamiento podr solicitar del interesado la aportacin de documentacin adicional relativa a escrituras de propiedad de la finca, certificacin catastral de su superficie, edificaciones existentes deslindando vas pecuarias, caminos, cauces, lagunas o embalses pblicos o a cualquier otro aspecto que se considere necesario para la resolucin del expediente. Artculo 8.2.12. Edificaciones existentes. No se podr autorizar una parcelacin rstica cuando, como resultado de la misma, las edificaciones que en ella estuvieran implantadas con anterioridad resultasen fuera de ordenacin en aplicacin de las previsiones del tamao de parcela rstica o de las determinaciones de esta Normativa. Artculo 8.2.13. Licencia y autorizaciones anteriores. Tampoco podr autorizarse una parcelacin rstica cuando, como consecuencia de la misma, resultasen incumplidas las condiciones impuestas en cualquier autorizacin urbanstica o licencia anteriores alteradas sustancialmente las condiciones en base a las cuales fue autorizada anteriormente otra parcelacin o edificacin. Artculo 8.2.14. Proteccin de dominio pblico. Cuando la finca matriz sea colindante con una va pecuaria, o con un camino, cauce, laguna o embalse pblico, ser preceptivo que, con carcter previo a la autorizacin se proceda al deslinde del dominio pblico. En el supuesto de que ste hubiera sido invadido por dicha finca la autorizacin condicionar el otorgamiento de la licencia a que, previamente se haya procedido a la restitucin del dominio pblico, rectificando el cerramiento en su caso. Artculo 8.2.15. Expropiaciones. No estn sujetas al trmite de autorizacin las segregaciones de fincas rsticas resultantes de un expediente de expropiacin. Epgrafe 3. Construcciones e instalaciones. Artculo 8.2.16. Obras, instalaciones y edificaciones permitidas. 1. Obras permitidas. En el Suelo No Urbanizable comn, y en el Especialmente Protegido donde las condiciones establecidas en la Seccin del presente Ttulo lo permitan, solo podrn ser autorizadas, sobre parcelas de superficie igual o superior a la Unidad Mnima de Cultivo, y en ningn caso menores de 25.000 m2 , los siguientes tipos de instalaciones: a) Las obras y construcciones destinadas a explotaciones agrarias adecuadas a la naturaleza y destino de la finca, que se regulan por las condiciones de la Norma. b) Las instalaciones y edificaciones de utilidad pblica o inters social que hayan de emplazarse en el medio rural, incluyendo entre ellas las infraestructuras bsicas del territorio y sistemas generales. Estas construcciones se regulan por las condiciones de la Norma. En el caso especifico de actividades extractivas, ser preciso, aparte de la solicitud de licencia municipal, la autorizacin del rgano sustantivo, as como la declaracin de impacto ambiental. Adems ser preceptiva la redaccin y presentacin de un Plan de Restauracin del Espacio Natural, que desarrollar, al menos, los siguientes aspectos: Evaluacin paisajstica y ecolgica del entorno. Objetivos de la restauracin Diseo de la revegetacin Periodificacin de las actividades de regeneracin Presupuesto Para la obtencin de licencias de nueva concesin para actividades extractivas por parte de empresas que anteriormente hubieran desarrollado estas actividades en el municipio, ser preceptivo que la empresa haya llevado a cabo las labores contenidas en el Plan de Restauracin del Espacio Natural. Se prohibir la implantacin de estas actividades fuera del Suelo No Urbanizable comn. 2. Obras prohibidas. Quedan prohibidas las construcciones o instalaciones no comprendidas en los prrafos anteriores.

En general se prohiben las construcciones propias de las reas urbanas as como todas aquellas afectadas a los usos que en se declaren prohibidos en esta clase de suelo. 3. Edificaciones existentes. Las actuaciones permitidas en las edificaciones o instalaciones existentes en esta clase de suelo se regularn por lo dispuesto en la Norma 8.2.19. 4. Licencia. La ejecucin de obras, instalaciones o construcciones en el Suelo No Urbanizable est sujeta a licencia municipal. No ser necesaria la autorizacin urbanstica para la concesin de licencia en el caso de las construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y servicio de las obras pblicas, siempre que sean de titularidad pblica y sin nimo de lucro. Las que no cumplan ambas condiciones debern seguir el trmite general de las instalaciones de inters social. 5. Otras autorizaciones administrativas. Las autorizaciones administrativas exigidas en la legislacin agraria, de minas, de aguas, de montes, de carreteras, etc., tienen tambin carcter de previas a la licencia municipal, no producirn en ningn caso los efectos de la licencia ni de la autorizacin urbanstica, ni subsanarn las respectivas situaciones jurdicas, que se deriven de la ausencia de una, otra o ambas. 6. Planes especiales. En el caso de que la instalacin que se pretende ejecutar sea de dimensin, servicios o complejidad singulares, la Consejera de Poltica Territorial podr requerir la formulacin de un Plan Especial para autorizar instalaciones en reas de concentracin y actividades que requieran de una ordenacin previa. 7. Proteccin de dominio pblico. Cuando la finca sea colindante con una va pecuaria, o con un camino, cauce, laguna o embalse pblico, la autorizacin y la licencia se condicionarn al deslinde y restitucin del dominio pblico en los trminos previstos en la Norma 8.2.14. Artculo 8.2.17. Edificaciones e instalaciones de explotaciones agrarias. 1. Instalaciones de explotacin agraria. Las edificaciones o instalaciones que se podrn autorizar edificar con carcter ordinario en suelo no urbanizable son las destinadas a explotaciones agrarias, adecuadas a la naturaleza y destino de la finca y ajustadas a la norma agraria y en especial a la Unidad Mnima de Cultivo definida para cara rea. En el Suelo Especialmente Protegido se estar a las limitaciones que se regulan por lo establecido en la Seccin 4 del presente Ttulo VIII. En el caso de que en la finca existan otras edificaciones habr de justificarse que la funcin de la que se quiere instalar no puede ser adecuadamente atendida con ninguna de las existentes. 2. Viviendas anexas. Con carcter excepcional se podr autorizar la edificacin de viviendas unifamiliares siempre que se den las siguientes circunstancias: - Que la vivienda sea necesaria para el funcionamiento de una explotacin agraria, existente o de nueva instalacin, en cuyo caso la autorizacin se solicitar en el mismo expediente. En el caso en que en la finca existieran otras viviendas habr de justificarse que todas son necesarias para la explotacin. - Que la vivienda quede vinculada a la explotacin mencionada y a la finca a la que se adscribe, quedando agotada la posibilidad de edificacin de nuevas viviendas sobre dicha finca. - Que no existe riesgo de formacin de un ncleo de poblacin segn se define en el Epgrafe 2 de la Seccin 1 del presente Ttulo, y que no se est por debajo de las dimensiones de parcela indicadas en el punto 1 del artculo 8.2.16 - Que, en caso de tratarse de suelo especialmente protegido, se admita el uso residencial en las condiciones establecidas en la Seccin 4 del presente Ttulo. - En cualquier caso la superficie construida mxima ser de 150 m2, salvo que la composicin familiar permita justificar la necesidad de un programa de vivienda mayor, justificacin que deber ser apreciada por el Ayuntamiento. En todo caso, la autorizacin para edificar la vivienda debe ser sometida a la regulacin de la Comisin Provincial de Ordenacin del Territorio y Urbanismo.

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3. Licencia municipal. Las obras, instalaciones y viviendas citadas en 1 y 2 estn sujetas a licencia municipal. 4. Unidad mnima de cultivo y parcela mnima. Las construcciones a que se refieren los prrafos 1 y 2 anteriores debern, en cualquier caso vincularse a parcelas independientes que renan las condiciones de superficie que se establecen en el artculo 8.2.16. Se entender cumplida esta condicin cuando, aun disponiendo la construccin o instalacin en una finca de superficie inferior a la mnima indicada en el citado artculo, se vinculen otras fincas a dicha instalacin de forma que superen en conjunto la citada superficie mnima, siempre que se trate de un nico propietario para el conjunto de fincas y que haya unidad orgnica de explotacin o se trate de un edificio de importancia al cual estn subordinadas las fincas o construcciones. En tales supuestos, y con carcter previo a la autorizacin, deber procederse por el propietario a agrupar las diferentes fincas, describindolas con total precisin en el Ttulo de la agrupacin, as como a inscribir la resultante como una sola finca y bajo un slo nmero registral. Se adjuntar a la solicitud de autorizacin la documentacin oficial que acredite esta agrupacin. La concesin de la autorizacin urbanstica determinar la indivisibilidad de la finca resultante de la agrupacin y la necesidad de inscripcin de dicho extremo por el propietario en el Registro, sin cuyo requisito la autorizacin no producir efecto alguno. Todo ello de conformidad con los Artculos 44 y 45 del Reglamento Hipotecario. 5. Condiciones de uso y edificacin. Las condiciones de edificacin, higinicas, de seguridad y esttica son, con carcter general, las que se expresan en las Normas 8.2.22. y siguientes. En todo lo que no quede regulado directamente en este captulo regirn las Normas Generales de Uso y Edificacin de esta Normativa. En el mbito del Suelo Especialmente Protegido se aplicarn las anteriores en tanto no entren en contradiccin con las condiciones especficas fijadas en la Seccin 4 del presente Ttulo. 6. Normativa e instrucciones especficas. Cada tipo de estas instalaciones se sujetar a la normativa especfica que puede afectarle, as como las rdenes e instrucciones que puedan ser dictadas por el Ayuntamiento de Coria del Ro y la Consejera de Poltica Territorial. Artculo 8.2.18. Edificaciones e instalaciones de utilidad pblica o inters social. 1. Licencia y autorizacin urbanstica previa. Estas edificaciones e instalaciones estn sujetas a licencia municipal, que solo podr otorgarse previa autorizacin del rgano correspondiente de la Junta de Andaluca (Art. 16 de la Ley del Suelo). La tramitacin y el contenido del expediente de autorizacin se ajustar a lo determinado en la Norma 8.2.20. 2. Utilidad pblica e inters social. Todas las instalaciones y edificaciones incluidas dentro de este apartado lo sern en virtud de su inclusin dentro de uno u otro de los supuestos siguientes: - Su consideracin de utilidad pblica en aplicacin directa de la legislacin o de la declaracin en este sentido de los rganos Administrativos competentes. - Su consideracin de inters social por el rgano correspondiente de la Junta de Andaluca en el propio procedimiento de autorizacin urbanstica. En este supuesto, el peticionario deber justificar en su solicitud el inters social de la instalacin y el Ayuntamiento se pronunciar sobre el inters social para el Municipio, siendo el rgano mencionado quien resolver definitivamente sobre la consideracin de inters social en el acto de autorizacin. 3. Tipos. Solo se entrar a considerar la utilidad pblica o el inters social de las construcciones e instalaciones que puedan encuadrarse en alguno de los siguientes grupos: a) Infraestructura y sistemas generales. Infraestructuras bsicas del territorio e instalaciones constitutivas de sistemas generales municipales que, parcial o localmente, deben implantarse en el Suelo No Urbanizable. Por ejemplo depsitos de agua, cementerios, colectores, vas de comunicacin, aductores, vertederos, lneas de alta tensin, ciertas instalaciones ligadas a la Defensa Nacional, etc. b) Instalaciones asociadas al medio rural. Edificaciones o instalaciones de cualquier naturaleza que, por la actividad

que vayan a realizar, tengan que estar asociadas al medido rural. Se pueden citar a ttulo informativo actividades extractivas, piscifactoras, escuelas - granja, centros de estudios del medio rural o natural, instalaciones deportivas y recreativas para disfrute de ste, centros asistenciales y sanitarios cuya teraputica se basa en el reposo y el aire no contaminado, etc. c) Instalaciones incompatibles con el medio urbano. Edificaciones o instalaciones que, por su naturaleza y especiales condiciones, o porque el ordenamiento jurdico lo impone, no deben instalarse en el medio urbano y tengan en el Suelo No Urbanizable el lugar ms idneo para su instalacin. Por ejemplo las actividades consideradas incompatibles con el medio urbano en la legislacin sobre impacto ambiental en vigor o las instalaciones deportivas que, sea por su gran consumo de suelo, sea por su potencial peligrosidad o molestas sobre los espacios habitados, deben instalarse en el medio rural, como los campos de golf, autdromos, grandes instalaciones hpicas o centros de vuelo para vehculos aeroligeros, etc. 4. Viviendas anexas. Con carcter excepcional podr autorizarse la edificacin de viviendas familiares asociadas a la instalacin de utilidad pblica o inters social siempre que se justifique su necesidad para el funcionamiento de la instalacin y se cumplan las restantes condiciones del punto 2 de la Norma 8.2.17. 5. Servicios a las obras pblicas. Las instalaciones vinculadas al mantenimiento y servicio de las obras pblicas y sin nimo de lucro se considerarn incluidas en este apartado a todos los efectos, y en particular en cuanto a su tramitacin. 6. Condiciones de actuacin en suelo protegido. En el Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido solo podrn autorizarse los usos e instalaciones de utilidad pblica o inters social que respeten las condiciones de especial proteccin establecidas en la Seccin 4 del Presente Ttulo y en la Seccin 3 del Ttulo VII. 7. Condicin de parcela. Por su naturaleza, las instalaciones que se encuadran en el apartado a) del punto 3 anterior no estn sujetas a ninguna limitacin referente al tamao de la parcela. El resto de las construcciones se tendrn que adscribir a un terreno que permita cumplir las condiciones de ocupacin y retranqueo fijados en la Norma 8.2.21. 8. Condiciones de uso y edificacin. Las condiciones de edificacin, higinicas, de seguridad o estticas son, con carcter general, las que se fijan en la Norma 8.2.21 y siguientes. En todo caso para lo que no quede regulado directamente en este Ttulo regirn las Normas Generales de Uso y Edificacin de esta Normativa. En el mbito del suelo Especialmente Protegido se aplicarn las anteriores en tanto no entren en contradiccin con las condiciones especficas fijadas en la Seccin 4 del presente Ttulo. 9. Normativa e instrucciones especficas. Cada tipo de estas instalaciones se sujetarn a la Normativa especfica que pueda afectarla, as como a las rdenes e instrucciones que puedan ser dictadas por la Consejera de Poltica Territorial. Artculo 8.2.19. Actuaciones sobre edificacin existentes. 1. Licencia y autorizacin previa. Las actuaciones citadas estn sujetas a licencia municipal, y necesitarn la previa autorizacin del rgano Urbanstico correspondiente de la Junta de Andaluca. 2. Inters social. Para cualquier actuacin de obra mayor o de cambio de uso en una edificacin que haya sido de utilidad pblica o inters social deber considerarse de nuevo el inters social de la misma en el trmite social de la misma en el trmite de autorizacin. Artculo 8.2.20. Tramitacin y documentacin de los expedientes de autorizacin urbanstica. 1. Tramitacin de la autorizacin. El trmite de solicitud de autorizacin urbanstica, previo a la licencia municipal, se iniciar ante el Ayuntamiento, que lo remitir al rgano correspondiente de la Junta de Andaluca acompandolo del preceptivo informe de la Corporacin. El informe desfavorable de sta no interrumpir el trmite del expediente que se remitir en todo caso al citado rgano.

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Si se trata de una instalacin de inters social el citado informe municipal deber reflejar el pronunciamiento expreso del Ayuntamiento en cuanto al inters social de la instalacin para el municipio. 2. Documentacin de la solicitud de autorizacin. La documentacin mnima, por duplicado, que deber contener la solicitud de autorizacin ser la siguiente: a) Memoria justificativa del cumplimiento de las condiciones de las presentes N.S., comprensiva de los siguientes extremos: - Objeto de la edificacin proyectada en relacin con la explotacin que se desarrolla o se proyecta desarrollar en la finca. - Descripcin de la finca, que aporte informacin sobre: propiedad uso actual, linderos, superficies catastrales, servidumbres y cargas. - De existir, se describirn asimismo todas y cada una de las edificaciones existentes sobre la finca, detallndose usos actuales, y previstos, superficies edificadas, alturas, materiales de cubricin y cerramiento y cualquier otro dato que sirva para completar la descripcin. Para cada una de ellas deber especificarse su funcin en la explotacin agraria o instalacin de que se trate, aportando en cualquier caso los planos necesarios para su correcta comprensin a escala mnima 1:500. b) Memoria y planos descriptivos de la edificacin o instalacin para la que solicita autorizacin, en donde queden claramente especificados los usos previstos, superficies edificadas, alturas, huecos exteriores y distribucin interior, as como los tratamientos superficiales, textura, colores y materiales a emplear en cerramientos, cubiertas, carpinteras y cualquier elemento exterior. Se describirn las soluciones de acceso, abastecimiento de agua, saneamiento, depuracin y suministro de energa, salvo cuando las caractersticas propias de la instalacin lo hagan innecesario. La escala de los planos ser la adecuada para su correcta comprensin. c) Plano de situacin de la finca con delimitacin de sta, recomendndose la utilizacin del Plano 1:10.000 de Cartografa Bsica de estas N.S. d) Localizacin de las construcciones previstas y existentes en relacin con la finca en Plano a la escala adecuada, nunca inferior a la 1:2.000 y en el del Catastro de Rstica. 3. Documentacin complementaria. a) Si se trata de una instalacin de utilidad pblica o inters social se tendrn que justificar estos extremos as como la necesidad de su emplazamiento en el medio rural. b) Si se trata de una instalacin que produzca vertidos residuales al medio circundante de cualquier tipo, se justificar documentalmente la solucin de tratamiento y depuracin de estos residuos. c) Si en el expediente se incluye una vivienda, adems de su necesidad para el funcionamiento de la explotacin a la que est vinculada, deber justificarse que con su construccin no se origina riesgo de formacin de ncleo de poblacin con arreglo a los criterios del Epgrafe 2 de la Seccin 1 del presente Ttulo. d) Ser imprescindible acompaar a la solicitud la documentacin acreditativa del deslinde del dominio pblico si la finca es colindante con una va pecuaria, camino, cauce, laguna o embalse pblico, si la instalacin se pretende ubicar a menos de sesenta metros del eje de dicha va pecuaria marcado en el plano de clasificacin del suelo, o si de alguna otra manera queda afectada por la misma. De estimarlo necesario, tanto el Ayuntamiento como el rgano correspondiente de la Junta de Andaluca, podrn solicitar del interesado la aportacin de documentacin adicional relativa a la acreditacin de la condicin de agricultor del peticionario, al Plan de Explotacin de la finca, a la viabilidad econmica de dicha explotacin, a la correccin de su impacto sobre el medio o a cualquier otro aspecto que se considere necesario para la resolucin del expediente. 4. Licencia de obras y proyecto tcnico. Una vez autorizada la instalacin por el rgano competente de la Junta de Andaluca, el Ayuntamiento resolver sobre la concesin

de la licencia de obras. En el caso de que en el expediente de autorizacin no se hubiera incluido el proyecto completo de la instalacin, el solicitante deber aportar dicho proyecto al Ayuntamiento en un plazo mximo de cuatro meses, pasado el cual se considerar caducada la autorizacin previa. Dicho proyecto se adecuar a todas y cada una de las determinaciones con que se haya otorgado la autorizacin, requisito sin el cual la licencia ser anulable. Artculo 8.2.21. Condiciones comunes de la edificacin. 1. Altura. La altura mxima permitida ser de una planta, con un mximo de cuatro metros y medio entre la cara superior del forjado o solera del edificio (o de cada volumen edificado) y el alero de la cubierta. En cualquier caso la cumbrera, o punto ms alto de la cubierta sin contar los conductos de ventilacin o chimenea, no superar los seis metros medidos desde la cara superior del forjado o solera del edificio. La altura mxima desde el alero a cualquier punto del terreno circundante no superar los cinco metros. Los diferentes volmenes edificables debern adaptarse a las condiciones topogrficas de la parcela banquendose de forma que no supere los citados lmites. 2. Ubicacin en el terreno y retranqueos. La edificacin se situar en el terreno atendiendo a criterios de rentabilidad agraria (mximo aprovechamiento del suelo libre de edificacin), impacto ambiental (minoracin del mismo), ahorro de energa y confort climtico. Con carcter general se establece un retranqueo de seis metros a cualquier lindero de la parcela, sin perjuicio de los que dimanen de las Normas y disposiciones, tanto generales como municipales que sean ms restrictivas. No obstante lo anterior para aquellas instalaciones de almacenaje, tratamiento, y/o manufactura de productos peligrosos, inflamables o explosivos (por ejemplo depsitos de gas, polvorines, fabricacin de alcoholes, etc.) se establece un retranqueo mnimo a cualquier lindero de la parcela de veinte metros, siempre que la normativa especfica de aplicacin a dichas instalaciones no imponga condiciones ms restrictivas. 3. Ocupacin de parcela. Se establece como ndice mximo de ocupacin por construcciones el 10% de la superficie de la parcela. No obstante, se podr actuar superficialmente sobre otro 30% de la parcela para desarrollar actividades al aire libre propias o anejas al uso principal no agrario (por ejemplo playas de estacionamiento, depsitos de material al aire libre, etc.), debiendo quedar el resto en su estado natural, o bien con las operaciones propias de las labores agrcolas o con plantacin de especies vegetales arbreas propias de las zonas. 4. Cubiertas. La composicin de las cubiertas se adaptar en lo posible a las soluciones de la arquitectura tradicional de la zona, resolvindose a base de faldones, de inclinacin similar a los habituales en el entorno. 5. Cerramientos de fincas. La parte opaca de los cerramientos se resolver con soluciones adaptadas a las tradicionales de la zona, no pudiendo sobrepasar en ningn caso un metro de altura. Se prohibe expresamente la incorporacin de materiales y soluciones potencialmente peligrosas, tales como vidrios, espinos y puntas. El cerramiento deber retranquearse como mnimo: - Cuatro metros de cada lado del eje de los caminos pblicos. - Cinco metros de los cauces, lagos, lagunas y embalses pblicos. En ningn caso los cerramientos podrn interrumpir el curso natural de las aguas ni favorecer la erosin o arrastre de tierras. En la proximidad de las vas pecuarias, caminos, cauces, lagunas y embalses pblicos se aplicar lo previsto en el ltimo prrafo de la Norma 8.2.11. Artculo 8.2.22. Condiciones higinicas de saneamiento y servicios. El saneamiento y servicios debern quedar justificados en la solicitud de autorizacin o de aprobacin cuando as

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proceda, y segn sea el tipo de construccin o instalacin, el acceso, abastecimiento de agua, evacuacin de residuos, saneamiento, depuracin apropiada del tipo de residuos que se produzcan y suministro de energa; as como las soluciones tcnicas adoptadas en cada caso. En cualquier caso ser competencia del Ayuntamiento o del rgano correspondiente de la Junta de Andaluca solicitar del promotor previamente a la autorizacin urbanstica, la modificacin de los medios adoptados para cualquiera de estos servicios y, en particular, para la depuracin de aguas residuales y vertidos de cualquier tipo, cuando, de la documentacin sealada en el prrafo anterior, se desprenda tcnicamente la incapacidad de los medios existentes o proyectados para depurar adecuadamente. 1. Construcciones existentes. Asimismo, en las construcciones e instalaciones existentes que fuesen focos productores de vertidos de cualquier tipo de forma incontrolada, se debern instalar, o mejorar en su caso, la correspondiente disposicin de depuracin, seguridad y control, a efectos de restituir el medio natural a sus condiciones originales, sin perjuicio de las sanciones que pudiesen derivarse de dicha situacin, siendo potestad del Ayuntamiento u rgano Administrativo competente ordenar la ejecucin de dichas obras con cargo a los propietarios e inhabilitar la edificacin o instalacin para el uso que lo produzca hasta tanto no se subsane. 2. Normativa aplicable. Los vertidos slidos, lquidos y gaseoso se regulan por la Normativa establecida en los Ttulos VI y VII de las presentes Normas. Artculo 8.2.23. Condiciones estticas generales. Toda edificacin o instalacin deber cuidar al mximo su diseo y eleccin de materiales, colores y texturas a utilizar, tanto en paramentos verticales como en cubiertas y carpinteras, con el fin de conseguir la mxima adecuacin al entorno, quedando expresamente prohibida la utilizacin de materiales brillantes o reflectantes para cualquier elemento revestimiento exterior. 1. Arbolado. Ser obligatoria la plantacin de arbolado en las zonas prximas a las edificaciones con la finalidad de atenuar su impacto visual, incluyendo en el correspondiente proyecto su ubicacin y las especies a plantar. Salvo que en el anlisis paisajstico y ecolgico aconseje otra solucin se plantarn dos filas de rboles, cuyas especies se seleccionarn entre las propias del entorno. 2. Condiciones especficas. En cualquier caso, ser potestad del Ayuntamiento, dictar Normas o imponer condiciones de diseo y tratamiento exterior en aquellos casos en que se consideren afectados desfavorablemente los valores medioambientales. Seccin 3 Estudios de Impacto Ambiental y Microlocalizacin Artculo 8.3.1. Oportunidad El ayuntamiento podr solicitar a los promotores de instalaciones o edificaciones un Estudio de Impacto Ambiental justificativo de la preservacin de Medio Fsico en aquellos aspectos que queden afectados por la actuacin. Dicho Estudio ser obligatorio en los casos indicados en la Ley 7/94, de 18 de mayo, de Proteccin ambiental, y en los reglamentos de Evaluacin de Impacto Ambiental de la Comunidad Autnoma de Andaluca (decreto 292/1995, de 12 de diciembre), de Informe Ambiental (Decreto 153/96, de 30 de Abril), y de Calificacin Ambiental (Decreto 297/1995, de 19 de diciembre), y se ajustar a las indicaciones y criterios contenidos en dichos textos legales. Se exigir obligatoriamente el Estudio de Impacto Ambiental cuando la actuacin se proyecte sobre Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido. Sern asimismo necesarios estudios de impacto en todos aquellos supuestos previstos en la Normativa concurrente aplicable. El ayuntamiento podr exigir Estudios Locales de Impacto Ambiental para actuaciones no indicadas expresamente en la legislacin y reglamentacin en vigor. Dichos Estudios Locales de Impacto Ambiental son de nivel estrictamente municipal, y en cada caso el ayuntamiento indicar el contenido mnimo de tales estudios segn el impacto que se quiera analizar. Ser obligatoria la instruccin y resolucin favorable del expediente de prevencin que corresponda para poder otorgar las licencias municipales oportunas a actividades

incluidas en la ley 7/1994, de 18 de mayo, de Proteccin Ambiental. En el caso de los Estudios Locales de Impacto Ambiental tambin ser preceptiva la instruccin y resolucin favorable del expediente para el otorgamiento de licencias municipales. Artculo 8.3.2. Fincas. Los contenidos de estudios de Impacto Ambiental podrn versar sobre los impactos causados por una o varias de las siguientes variables: - La situacin de la instalacin en el medio. - El volumen edificado, dimensiones, materiales empleados, colores y texturas de los acabados, etc. - El trnsito de vehculos. - La emisin al medio ambiente de cualquier tipo de residuos. - El uso impropio de medio fsico. Cualquier tipo especfico podr ser considerado por la Administracin actuante con objeto de lograr el tratamiento ms adecuado. Artculo 8.3.3. Mtodo. El mtodo a emplear para la realizacin de los Estudios de Impacto Ambiental deber ajustarse al siguiente esquema bsico. 1. Identificacin de los elementos del medio susceptibles de recibir impacto. En donde se definir el estado preoperacional en aquellos aspectos bsicos que pueda afectar la instalacin en cuestin tanto de tipo ambiental como de tipo social, urbano, econmico, etc. 2. Identificacin de los elementos del proyecto. En donde se efectuar un anlisis del proyecto, especificando los elementos del mismo susceptibles de producir impacto en el medio producidos por el proyecto. 3. Enfrentamiento de los elementos del medio y del proyecto. Fase en la que se pondrn de manifiesto los impactos no deseados en el medio producidos por el proyecto. 4. Valoracin de las alteraciones. Donde se valorarn todas las implicaciones parciales sobre el medio que, tanto en fase de proyecto construccin o funcionamiento se detecten. 5. Medidas correctoras. En donde se especificarn las medidas de todo orden encaminadas a paliar el impacto detectado, y la relacin de las alteraciones inducidas generadas por las medidas correctoras. Este mtodo podr dar lugar a la modificacin del proyecto original en el sentido de aplicarle las medidas correctoras, quedando el citado proyecto modificado a la consideracin del Ayuntamiento y de la Consejera de Poltica Territorial. Artculo 8.3.4. Resolucin. A la vista de dicho estudio, el rgano administrativo actuante resolver sobre la procedencia de la propuesta, que en el caso de ser negativa deber ser motivada. En su caso el promotor deber modificar lo proyectado o propuesto de acuerdo con la citada resolucin. Seccin 4. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin Artculo 8.4.1. Ambitos El Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin del trmino de Coria del Ro est integrado por mbitos asignados a las siguientes categoras: Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin de Vas Pecuarias y Descansaderos. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin de Espacios Naturales. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin del Dominio Pblico Hidrulico. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin del Dominio Pblico Martimo Terrestre. Art. 8.4.2. Vas Pecuarias. Criterios Conforme a la Ley 3/1995, de Vas Pecuarias, y al Decreto 255/1998, del Reglamento de Vas Pecuarias de la Comunidad Autnoma de Andaluca, la red de vas pecuarias se considerar Suelo No Urbanizable de Proteccin Especial, siendo un Bien de Dominio Pblico. El rgimen de usos ser el recogido en la legislacin y reglamentacin indicada.

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Art. 8.4.3. Vas pecuarias existentes en el trmino municipal En el momento de la aprobacin definitiva de estas Normas Subsidiarias las vas pecuarias del trmino municipal son las siguientes: - Caada Real de Medelln a Isla Mayor, procedente del trmino municipal de Almensilla, penetra en el trmino de Coria del Ro por el Descansadero del Pozo de la Zarza y sale de este trmino por el Pago de Carchena hacia el trmino de Puebla del Ro. Su anchura legal es de veinte metros con ochenta y nueve centmetros (20.89 m) - Caada Real de Sevilla a Isla Menor, procedente del trmino municipal de Dos Hermanas, penetra en el trmino municipal de Coria por el palmar de Hernando y sale de l hacia el trmino de Puebla del Ro por Tierras de la Compaa. Su anchura legal es de treinta y cinco metros (35 m) (teniendo ejecutado el deslinde desde el lmite con el trmino de Dos Hermanas hasta la Caada Real de los Puntales). - Caada Real del Polvero, que nace en el abrevadero del puerto de la barca y entronca con la Caada Real de Sevilla a Isla Menor en el sitio del Cruce. Su anchura legal es de treinta y cinco metros (35 m). - Caada Real de los Puntales, que arranca de la Caada Real de Sevilla a Isla Menor frente al cortijo de la Cascajera y penetra en el trmino municipal de Dos Hermanas por el sitio llamado los Puntales. Su anchura legal es de veinte metros con ochenta y nueve centmetros (20.89 m). - Cordel de Ugena, procedente del trmino de Palomares del Ro entra en el trmino municipal de Coria del Ro por el sitio llamado de la Estrella, finalizando en el descansadero y abrevadero del pozo de la Zarza. Su anchura legal es de doce metros (12 m). - Vereda de Aznalcazar, que arranca de la carretera de Sevilla a La Puebla del Ro de entre el camino de Rianzuela y el arroyo con alcantarilla de Ro Pudio, penetrando en el trmino de la Puebla del Ro por las tierras de la Dehesa del Rey o Carchena. Su anchura es de veinte metros con ochenta y nueve centmetros (20.89 m). - Vereda de los Palacios o Calzada Romana, que nace de la Caada Real de Sevilla a Isla Menor en el sitio de Palmares del Bastero, llegando al trmino municipal de Dos Hermanas por entre los cerros de Galindo y la Dehesa de La Corchuela. Su anchura legal es de veinte metros con ochenta y nueve centmetros. - Vereda desde la Carretera de Sevilla al Puerto de las Barcas. Arranca de la Colada del Callejn de la Magdalena a la altura de la antigua caseta de consumo, llegando al puerto de la Barca y embarcadero. Su anchura legal es de veinte metros con ochenta y nueve centmetros (20.89 m). - Vereda del puerto de la Dehesilla al cortijo de Sequero, que arranca del antiguo descansadero y abrevadero del puerto de la Dehesilla, finalizando en el cortijo y casero del Sequero. Su anchura es de veinte metros con ochenta y nueve centmetros (20.89 m). - Colada de los Cortijos, que se desprende de la Caada del Polvero en el Descansadero de Sierra Morena y desemboca en la Caada Real de Sevilla frente al cortijo de Borrego. Su anchura legal es de doce metros (12m). - Colada del Callejn de la Magdalena, que nace del Cordel de Ugena y toma direccin al sureste por entre los terrenos del Hoyo del Duende y Olivares de la Estrella, finalizando junto al ro en el antiguo lugar del Puerto de la Barca de la Dehesilla. Su anchura legal es de veintin metros (21m), salvo en los lugares donde la edificacin la limita. - Colada de la Dehesa de En medio, que nace de la Caada Real del Polvero frente al cortijo del To Candilita y finaliza en la Colada de la Ta Mara Rosa. Su anchura legal es de doce metros (12 m). - Colada del To Bernardino, que nace de la Colada de los Cortijos, un poco ms debajo del cortijo de Peralta y desemboca en el cao de las Cabras. Su anchura legal es de doce metros (12m). - Colada de la Ta Mara Rosa, que nace en la Colada de los Cortijos a la altura de la Punta del Sotillo y llega hasta el cao de las cabras y tierras de Jaraquemada. Su anchura legal es de doce metros (12m).

- Colada del Puerto de la Dehesilla al Puerto de la Barca. Arranca del descansadero del Puerto de la Dehesilla hasta el abrevadero del Puerto de la Barca en donde finaliza al unirse con la Caada Real del Polvero. La anchura es de 20,89 m. - Colada de la Vega, que naca en la Caada Real del Polvero a la altura de Venta de Almansa, finalizando en su entronque con la Colada de los Cortijos en el sitio de Los Holmazos. Su anchura legal es de doce metros (12 m). - Colada del Pozo de Jaraquemada a la Laguna del Cucadero, que nace en el descansadero y abrevadero de su mismo nombre, finalizando en la laguna del Cucadero. Su anchura legal es de doce metros (12m). - Otra colada al descansadero y abrevaderode Jaraquemada, desde la Caada Real del Polvero en direccin SO hasta terminar en el descansadero y Pozo de Jaraquemada. Su anchura es de 94 m. Artculo 8.4.4. Abrevaderos y descansaderos existentes en el trmino municipal En el momento de la aprobacin definitiva de estas Normas Subsidiarias los abrevaderos y descansaderos del trmino municipal son los siguientes: - Abrevadero y descansadero del Pozo de la Zarza (Caada Real de Medelln a Isla Mayor), con una superficie aproximada de 2 Hectreas 50 reas. - Abrevadero y descansadero del Pozo del Consejo (Caada Real de Sevilla a Isla Menor), con una superficie aproximada de 6 Hectreas. - Descansadero del Prado de la Soledad. Superficie 2 Hectreas, 50 reas. - Descansadero del Prado de Sevilla. Extensin 2 Hectreas. - Abrevadero y descansadero de la Dehesilla. Extensin 2 Hectreas. - Descansadero de Sierra Morena. Extensin 2 Hectreas. - Abrevadero y Descansadero de la Vaera del Sotillo. Extensin 5 Hectreas. - Abrevadero y Descansadero del Cao Navarro. Extensin 6 Hectreas. - Abrevadero y Descansadero del Pozo y Pilar de las Yeguas. Superficie 4 Hectreas, 78 reas. - Abrevadero y descansadero del Pozo de Jaraquemada, con una extensin de 6 Hectreas. - Abrevadero del Puerto de la Barca. Artculo 8.4.5. Afecciones a las vas pecuarias por sectores de Suelo Apto para Urbanizar Los sectores 1 y 5 de Suelo Apto para Urbanizar afectan a la Colada del Callejn, la Caada de Sevilla a Isla Menor y la Vereda de los Palacios - # - Calzada Romana. La aprobacin de sus figuras de desarrollo y la ejecucin material de cualquier actuacin que afecte a los terrenos del dominio pblico de vas pecuarias no ser posible hasta que no se resuelvan favorablemente los expedientes de desafectacin o cambio de trazado que procedan conforme a lo establecido en el Reglamento de Vas Pecuarias de la Comunidad Autnoma de Andaluca. Artculo 8.4.6. Plan Especial de Vas Pecuarias Deber aprobarse durante el primer cuatrienio de vigencia del plan un Plan Especial de Vas Pecuarias, promovido por el ayuntamiento, con el siguiente contenido: Deslinde del dominio pblico en todo el trmino. Desafectacin de todos los tramos de Vas Pecuarias que discurren por suelos clasificados por el planeamiento vigente como urbanos o aptos para urbanizar. Obtencin por expropiacin de terrenos necesarios para mantener la dimensin del dominio pblico tras las desafectaciones debidas a la clasificacin como urbano o apto para urbanizar del suelo. Artculo 8.4.7. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin de Espacios Naturales El Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin de Espacios Naturales en el trmino municipal de Coria del Ro est integrado por los siguientes espacios, delimitados en los planos de ordenacin: - Dehesa de La Atalaya

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- Brazo del Este - Entorno de la casa de Blas Infante El rgimen de proteccin y usos de estos espacios est sealado en los artculos 7.3.1., 7.3.2, 7.3.3. y 7.3.4. de estas Normas Urbansticas. Artculo 8.4.8. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin del Dominio Pblico Hidrulico El suelo de esta categora es el indicado en los planos de ordenacin. El rgimen de usos es el indicado en el artculo 7.2.10. de estas Normas Urbansticas. Artculo 8.4.9. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin del Dominio Pblico Martimo- Terrestre Esta compuesto por los terrenos de ribera de los cauces de los ros Guadalquivir y Guadaira a su paso por el trmino municipal y que quedan incluidos dentro de la delimitacin indicada en los Planos de Ordenacin. Su rgimen de proteccin y usos queda sealado en el artculo 7.2.11. de estas Normas Urbansticas, que incluye tambin el rgimen de servidumbres en zonas colindantes. TTULO IX Normas particulares para el suelo pato para urbanizar (S.U.) Seccin 1. mbito de Aplicacin Artculo 9.1.1. Delimitacin. Constituirn el Suelo Apto para Urbanizar o de acuerdo a la nomenclatura de la Ley 6/1998 Suelo Urbanizable (S.U.), los terrenos que las N.S. declaren aptos en principio para ser urbanizados y se delimiten como tales en los Planos de Clasificacin del Suelo. Artculo 9.1.2. Divisin en Sectores. El Suelo Apto para Urbanizar, para su desarrollo, se divide en 7 (siete) Sectores cuyos mbitos se definen en los planos de "Ordenacin Urbanstica del Suelo Urbano y Urbanizable (O)" y en las fichas correspondientes de los anexos normativos de estas Normas. Las Normas particulares que establecen las condiciones especficas, que adems de las de carcter general afecten al desarrollo de cada Sector, se incluyen igualmente en las fichas correspondientes de los citados anexos normativos. Artculo 9.1.3. reas de reparto Se establecen tantas reas de reparto como Sectores de Suelo Apto para Urbanizar, coincidiendo exactamente con la delimitacin de stos, con la siguiente nomenclatura y Sector al que corresponde. En el caso del sector de S.A.U en ejecucin (antiguo P.P. 1), se considerar que las determinaciones en cuanto a aprovechamiento y reas de reparto sern las contenidas en el P.P. original.
rea de reparto N Clave Aprovechamiento Edificabilidad Tipo Global Cdigo Sector Uso Global caracterstico

1 2 3 4 5 6 7

AR-1 AR-2 AR-3 AR-4 AR-5 AR-6 AR-7

0.420 0.430 0.412 0.410 0.167 0.16 0.53

SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 3 SECTOR 4 SECTOR 5 SECTOR 6 SECTOR 7

Industrial y almacenamiento Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial

Seccin 2. Suelo Apto para Urbanizar Artculo 9.2.1. Desarrollo del Suelo Apto para Urbanizar. El suelo urbanizable se desarrollar mediante los Planes Parciales (P.P.) correspondientes a los Sectores delimitados por las N.S. Los Planes Parciales debern referirse a un Sector completo de Suelo Apto para Urbanizar, incorporando los sistemas generales al Sector cuando las condiciones urbansticas recogidas en las N.S. lo vinculen al desarrollo del mismo u obliguen su ordenacin conjunta por el planeamiento especial oportuno. Los Planes Parciales cumplirn, en los diferentes Sectores, las determinaciones y condiciones que para su

desarrollo particular se expresan en las fichas correspondientes a cada uno de ellos. Se ajustarn en su contenido y tramitacin a lo establecido en el Artculo 3.2.5. de estas Normas Urbansticas. La ejecucin de cada Sector se efectuar por el sistema de actuacin previsto que fije el Ayuntamiento, bien en la ficha correspondiente de estas N.S., bien por acto expreso posterior a la aprobacin definitiva del mismo. La aplicacin de los diferentes sistemas de actuacin se regulan en el Ttulo III de estas Normas Urbansticas. En las urbanizaciones de iniciativa privada se aplicar tambin la regulacin sealada en la Seccin 4 del presente Ttulo. Artculo 9.2.2. Rgimen urbanstico de la propiedad. Los propietarios de terrenos incluidos en el Suelo Apto para Urbanizar podrn ejercer las facultades relativas al uso del suelo y su edificacin con arreglo al contenido normal de la propiedad que les corresponde, de acuerdo al contenido de las Leyes 6/1998 del estado y 1/1997 de Andaluca, en funcin del aprovechamiento que las N.S. les asigna, todo ello sin perjuicio del debido cumplimiento de los deberes y obligaciones que, tanto las leyes mencionadas como las presentes N.S., establecen su cumplimiento previo o simultneo al ejercicio de dichas facultades. Los propietarios de Suelo Apto para Urbanizar tendrn derecho al noventa por ciento (90%) del aprovechamiento lucrativo, si bien tal derecho queda condicionado, con todas las consecuencias, al efectivo cumplimiento, dentro de los plazos establecidos por el Plan Parcial, de las obligaciones y cargas que se imponen al propietario. Artculo 9.2.3. Obligaciones y cargas de los propietarios. Los propietarios de terrenos situados en Suelo Apto para Urbanizar estn obligados a: a) Ceder gratuitamente y en los plazos previstos al Ayuntamiento o, en su caso, al rgano urbanstico actuante: - La superficie total urbanizada de los viales, parques y jardines pblicos, zonas deportivas y de recreo y expansin, centros culturales y docentes y los terrenos precisos para la instalacin y funcionamiento de los restantes servicios pblicos necesarios de acuerdo con el real decreto 2159/1978, Reglamento de Planeamiento. - El diez por ciento (10%) del aprovechamiento del Area de Reparto. b) Costear la urbanizacin del Sector y sus conexiones con el exterior en los trminos sealados por los Artculos 59, 60 y 61 del Reglamento de Gestin Urbanstica. c) Conservar y mantener en buen funcionamiento la urbanizacin ejecutada cuando as se imponga por el Plan de Ordenacin o por las Bases de un Programa de Actuacin Urbanstica o resultante expresamente de disposiciones legales y hasta su recepcin provisional por el Ayuntamiento. d) Solicitar las licencias de edificacin de los solares dentro de los plazos que fije el Plan Parcial y edificar en los plazos que fijen las licencias. e) Mantener los terrenos y plantaciones existentes en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico, as como preservar su uso pblico cuando las determinaciones de las N.S. as lo estableciesen. La divisin del Suelo Apto para Urbanizar en Sectores se ha establecido de forma tal que stos constituyan unidades geogrficas y urbansticas que permitan un desarrollo adecuado en Planes Parciales. Los terrenos incluidos dentro de cada Sector vienen definidos en el plano correspondiente y se ha efectuado con arreglo a caractersticas urbansticas homogneas y su permetro est delimitado por situaciones de planeamiento existente, por sistemas generales de comunicacin, por espacios libres de las N.S., definidos de forma que garantiza una adecuada insercin dentro de la estructura del territorio. Los Sectores se han delimitado con las dimensiones necesarias que permitan las dotaciones de las reservas exigidas en el Reglamento de Planeamiento. Las caractersticas de los mismos quedan recogidas en las fichas del Anexo Normativo de estas Normas y en los planos de Ordenacin (O).

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Artculo 9.2.4. Obras y proyectos de urbanizacin. El sistema de ejecucin que considera adecuado para la totalidad del suelo apto para urbanizar es el de compensacin. En este supuesto, la ejecucin de las obras de urbanizacin requieren en todo caso que, previamente, adems del Plan Parcial se haya aprobado el correspondiente Proyecto de Urbanizacin y est constituda, en su caso, la Junta de Compensacin. En el caso de que fuera necesaria la aplicacin de los sistemas de cooperacin o expropiacin, se estar a lo determinado en el Reglamento de Planeamiento y el Reglamento de Gestin Urbanstica. Los Proyectos de Urbanizacin abarcan la totalidad del Sector y debern ajustarse a las previsiones del Plan Parcial que desarrollen. Para su contenido y tramitacin se seguirn las especificaciones de los Ttulos III y VI de estas Normas Urbansticas. Artculo 9.2.5. Condiciones para poder edificar en Sectores de Suelo Apto para Urbanizar. El Suelo Apto para Urbanizar, una vez aprobados el Plan Parcial y el Proyecto de Urbanizacin correspondientes y constituida la Junta de Compensacin, podr edificarse con anterioridad a que los terrenos estn totalmente urbanizados, siempre que se cumplan los requisitos del Artculo 41 del Reglamento de Gestin Urbanstica por remisin que tiene el Artculo 42.2. del mismo texto. Artculo 9.2.6. Parcelacin. No se podr proceder a la parcelacin urbanstica en el Suelo Apto para Urbanizar hasta que no se haya obtenido la correspondiente licencia de parcelacin o se haya aprobado definitivamente el Proyecto de Compensacin o Reparcelacin. Artculo 9.2.7. Edificaciones de sistema general y local. Con independencia de las edificaciones que pudieran incluirse en los Planes Especiales que ordenen los sistemas generales, podrn ejecutarse, antes de que los terrenos adquieran la condicin de solar, las edificaciones correspondientes a estos sistemas generales as como las correspondientes a las dotaciones locales de titularidad pblica sobre las reservas del suelo definidas en los Planes Parciales, siempre que se haya producido la cesin al Ayuntamiento de la parcela de terreno en que se ubiquen y se cumplan adems los requisitos a) y b) del Artculo 9.2.3. Artculo 9.2.8. Dotaciones de los Planes Parciales. La reserva de suelo para dotaciones se dimensionar, salvo condiciones especficas impuestas por las N.S., de acuerdo a lo previsto en el Anexo al Reglamento de Planeamiento. Estas dotaciones estarn situadas en el suelo obtenido por cesin, y comprendern el sistema de espacios libres de dominio y uso pblico (jardines, reas de juego y recreo de nios), centros docentes (guarderas, centros de educacin primaria y bachillerato), servicios de inters pblico y social (parques deportivos, equipamiento comercial, equipamiento social), y aparcamiento. La reserva de suelo para Centros Docentes, se har buscando agrupaciones que permitan instalar unidades completas. Las distintas reas escolares sern distribuidas adecuadamente en el mbito territorial, a fin de conseguir que la distancia a recorrer por la poblacin escolar sea lo ms reducida posible, debindose garantizar el acceso a las mismas desde la red viaria. Artculo 9.2.9. Parques y jardines pblicos. Conforme al Reglamento de Planeamiento la dotacin para Parques y Jardines Pblicos en los Planes Parciales ser como mnimo el 10% de la superficie total ordenada, debiendo ajustarse estos espacios a las determinaciones del Suelo Apto para Urbanizar, en los Sectores que as se marque. Los elementos morfolgicos e hidrolgicos singulares arroyos, vaguadas, etc. - se preservarn como componentes caracterizadores del paisaje urbano. Las agrupaciones de masas arbreas se integrarn en el sistema de reas estanciales y las lneas de arbolado en el de paseos. Se conservarn las especies existentes y se cumplirn los requisitos exigidos en el apartado c) del Artculo 9.2.12. de estas Normas.

Artculo 9.2.10. Condiciones de diseo de red viaria interior al Sector. El Plan Parcial, en funcin del anlisis de la relacin con su entorno inmediato, determinar el trazado y caractersticas de la red de comunicaciones previsto en las N.S., con sealamiento de alineaciones y zonas de proteccin de toda la red viaria y previsin de aparcamientos. La red de itinerarios peatonales deber tener las caractersticas y extensin suficiente para garantizar las comunicaciones no motorizadas dentro del permetro planeado, a tono con las reas colindantes, en especial facilitando el acceso al equipamiento comunitario. En el estudio de la red de comunicaciones se incluir un anlisis de circulaciones y, si procede, de la implantacin de servicio pblico de transportes. La red viaria pblica tendr la superficie mnima imprescindible para facilitar la circulacin de personas y la circulacin y estacionamiento de automviles. En los sectores que limitan con las carreteras SE-661 y SE-660 (autova de circunvalacin) no se permitirn accesos directos a la carretera, debiendo hacerse a travs de vas paralelas de servicio, sensiblemente paralelas a la calzada principal y en prolongacin de las ya existentes hasta los enlaces con las carreteras de Palomares y Almensilla. La resolucin de las intersecciones de estas carreteras se realizar con propuestas previas al inicio de las promociones, que se presentarn en la Delegacin de Carreteras de la Junta de Andaluca firmados por tcnico competente y visados. La red viaria y de servicios urbanos se construir a ocho (8) metros del borde exterior de explanacin de la carretera, creando en medio una barrera acstico visual, cuya ejecucin ser imputable al promotor de la actuacin. Se facilitarn aparcamientos al aire libre en funcin del nmero de viviendas o equivalente con un mnimo del 30% de los exigidos y un mximo del 50%. Artculo 9.2.11. Condiciones de zonificacin y edificacin. Las ordenanzas de los Planes Parciales cumplirn las condiciones generales de la edificacin de estas normas urbansticas y se adaptarn, en lo posible, a las ordenanzas equivalentes del suelo urbano que figuran en estas Normas. Desarrollarn el sistema de ordenacin ms coherente con las determinaciones que tengan asignadas para su Sector en la ficha correspondiente, as como los usos cuya implantacin se prevea. En los mbitos limtrofes con la autova de circunvalacin SE-660 la lnea de edificacin en el margen izquierdo queda a veinticinco (25) metros del borde exterior, mientras que en el margen derecho queda a cincuenta (50) metros, en previsin del desdoblamiento en continuacin del existente. En el sector n 6 la lnea de edificacin quedar a cincuenta (50) metros de la arista exterior de explanacin de la futura autova SE-40. En los sectores limtrofes con dominios pblicos de cualquier naturaleza se estar a lo determinado en la legislacin sectorial correspondiente, especialmente en lo referente a autorizaciones administrativas previas para actividades, usos y edificaciones en zonas de afeccin. Artculo 9.2.12. Condiciones particulares de ordenacin para los Sectores de Suelo Apto para Urbanizar. Los Planes Parciales disearn su ordenacin con arreglo a las determinaciones contenidas en la ficha del Sector y a los criterios que les sean de aplicacin de los enumerados a continuacin. a) Los elementos caractersticos del paisaje se conservarn e integrarn en el sistema de espacios pblicos. b) Se cuidarn las condiciones de borde con el suelo urbano y con el suelo no urbanizable, asegurando la unidad paisajstica con ellos y la continuidad de itinerarios. c) Todo Plan Parcial que ordene terrenos con algn tipo de arbolado deber incorporar: 1) Estudio demostrativo de que las masas arbreas quedan preservadas al menos en el 90% de su extensin e integradas en los espacios libres pblicos de cesin gratuita. 2) Catlogo de los individuos arbreos, aislados integrados en masas, cuyo dimetro de tronco sea mayor de 50 cm., que se consideran protegidos segn el Artculo 7.2.9.

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3) Estudio del impacto ambiental de las reas a urbanizar sobre las masas arbreas y los individuos aislados protegibles. d) Las determinaciones particulares contenidas en el Plano de Ordenacin y en las fichas, tiene el alcance que a continuacin se seala: - Trazados y alineaciones: Los viales sealados como vinculantes en la ficha de cada sector tiene carcter de determinaciones de las N.S. y se consideran de cumplimiento obligatorio sin perjuicio de los eventuales reajustes, que habrn de respetar los criterios de diseo que se indicaran en texto adjunto. - Usos y reservas: La representacin grfica en los trminos que se especifican en el anexo normativo, la densidad de viviendas, as como la edificabilidad total como resultado del coeficiente de edificabilidad global y el aprovechamiento tipo, son parmetros fijos del planeamiento. Los textos que acompaan a los grficos aclaran los criterios de su localizacin y de la calificacin. - Cuando no exista vinculacin expresa sobre localizacin y calificacin de los usos dotacionales, el planeamiento de desarrollo de las N.S. podr proceder a reajustar en la forma la localizacin que figura en la ficha con la justificacin oportuna. En todo caso se mantendrn los estndares de dotaciones asignados. Cualquier alteracin de las determinaciones contenidas en la ficha que no concuerde con el alcance que estas Normas sealan para ella deber tramitarse, en su caso, como modificacin de las N.S. Artculo 9.2.13. Relacin de Sectores del Suelo Apto para Urbanizar. Los Sectores de Suelo Apto para Urbanizar, que establecen las N.S., son con sus cdigos de referencia, los siguientes: - Sector 1: de superficie 122.459,0 m2 y uso industrial. - Sector 2: de superficie 138.763,23 m2 y uso residencial. - Sector 3: de superficie 213.116,00 m2 y uso residencial y dotacional. - Sector 4: de superficie 41.794.00 m2 y uso residencial. - Sector 5: de superficie 2.132.694,0 m2 y uso residencial (Tixe y la Hermandad) - Sector 6: de superficie 211.820,00 m2 y uso residencial y dotacional. - Sector 7: de superficie 233.410 m2 y uso residencial. Artculo 9.2.14. Planeamiento de desarrollo en Suelo Apto para Urbanizar afectado por zonas inundables. Cualquier planeamiento de desarrollo afectado en su mbito por zonas inundables debe incluir en su contenido y determinaciones los estudios adecuados, con las soluciones a los problemas que se deriven de esa condicin de inundable, as como contar con informe favorable de la Confederacin Hidrogrfica en relacin con tal extremo. Dicho informe favorable deber formar parte del expediente de aprobacin definitiva del instrumento de desarrollo. Artculo 9.2.15. Disposicin transitoria para el desarrollo del Sector 7 El mbito del sector 7 no podr desarrollarse mientras no se ejecute la canalizacin del arroyo Ro Pudio de acuerdo con proyecto aprobado por la Confederacin Hidrogrfica del Guadalquivir. Las variaciones de superficie en el mbito indicado en el anexo de planeamiento derivadas del trazado del canal del Ro Pudio y la consiguiente afeccin de terrenos al dominio pblico hidrulico no se consideraran modificacin sustancial de planeamiento. Seccin 3. Condiciones Especficas para el Desarrollo de las Urbanizaciones de Iniciativa Privada en Suelo Apto para Urbanizar Artculo 9.3.1. Promotor. A estos efectos se entiende por promotor de un Plan Parcial de iniciativa privada la persona fsica o jurdica que lo formula y lo eleva a la Administracin Urbanstica competente. Artculo 9.3.2. Garanta. Con el fin de asegurar el cumplimiento de los compromisos, deberes y obligaciones asumidos por el promotor, se constituirn por ste las garantas que determine el

Ayuntamiento de Coria del Ro y que no podr ser inferior al 6% del valor de la urbanizacin. Artculo 9.3.3. Plazos para presentacin de planes parciales. Los Planes Parciales de Ordenacin de iniciativa particular debern presentarse en el primer quinquenio desde la aprobacin de estas Normas. Dicho plazo comenzar a contar transcurrido 15 das desde la publicacin de la aprobacin definitiva de las N.S. en el Boletn Oficial de la Provincia. Artculo 9.3.4. Plazos para desarrollar los planes parciales. Los Planes Parciales fijarn los planes de etapas y plazos de ejecucin de las obras, segn el Art. 45 y 45 del Reglamento de Planeamiento. Las obras quedarn en cualquier caso culminadas dentro del primer trienio a partir de la finalizacin del plazo sealado. Artculo 9.3.5. Licencia de parcelacin. Si la parcelacin urbanstica resultante de la ejecucin del Sector no estuviera en el Proyecto de Compensacin o de Reparcelacin, se formular un Proyecto de Parcelacin, que deber presentarse a trmite a efectos de obtencin de la preceptiva licencia, en un plazo mximo de tres meses, a contar desde la recepcin definitiva de las obras de urbanizacin. Artculo 9.3.6. Caducidad. Paralizado cualquier expediente relativo a una actuacin de iniciativa privada en Suelo Apto para Urbanizar por causas imputables al promotor, el rgano competente advertir a ste de que, transcurridos tres meses sin que atienda al requerimiento formulado, se producir la caducidad del expediente con el archivo de las actuaciones. Artculo 9.3.7. Incumplimiento de obligaciones. Sin perjuicio de los efectos derivados de la extincin de los derechos urbansticos y de la imposicin de sanciones y de la ejecucin de las garantas y su prdida, el incumplimiento por el promotor o propietarios de las obligaciones, deberes y compromisos contrados facultar a la Administracin, segn la entidad y transcendencia de este incumplimiento, para la adopcin de alguna de las siguientes medidas: A.Suspensin de los efectos del Plan. B.Cambio de sistema de actuacin. C.Expropiacin total o parcial de los terrenos. Artculo 9.3.8. Entidades urbansticas colaboradoras. En toda actuacin en Suelo Apto para Urbanizar, al finalizar la promocin del Plan Parcial, se constituir obligatoriamente una Entidad Urbanstica Colaboradora para el mantenimiento y conservacin permanente de la urbanizacin. El promotor de la actuacin no quedar libre de sus obligaciones hasta que la Entidad haya sido inscrita en el Registro de Entidades Urbansticas Colaboradoras y hasta que por dicha Entidad se hayan constituido las garantas legalmente exigibles. Artculo 9.3.9. Disolucin de juntas de compensacin. La disolucin de la Junta de Compensacin se efectuar una vez que se hayan suscrito con la Administracin las actas de recepcin definitiva de las obras, instalaciones, dotaciones y cesiones obligatorias y se hayan cumplido las dems obligaciones de esta. Seccin 4. Suelo Apto para Urbanizar en Ejecucin Artculo 9.4.1. Ambito y condiciones. El Suelo Apto para Urbanizar en Ejecucin es aquel que estando incluido en un mbito de Suelo Apto para Urbanizar con planeamiento de desarrollo y proyecto de urbanizacin aprobado definitivamente y las correspondientes licencias de obra concedidas aun no ha completado el proceso de materializacin fsica de la urbanizacin definida en dicho proyecto, y por tanto aun no ha adquirido la condicin de Suelo Urbano segn la definicin del artculo 8.a. de la ley 6/98 de Rgimen del Suelo y Valoraciones. En el momento de aprobar definitivamente estas Normas Subsidiarias slo se encuentra en estas condiciones el Sector 1 de las antiguas normas. En tanto no se complete la urbanizacin las nicas actividades y usos del suelo autorizadas en el mbito son las vinculadas a las obras necesarias para tal fin.

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TTULO X Normas particulares para el suelo urbano Seccin 0. Condiciones Generales. Artculo 10.0.1. Definicin. Estas Normas, junto con las generales que se establecen en los Ttulos IV y V, regulan las condiciones a que deben sujetarse los edificios en funcin de su localizacin. Artculo 10.0.2. Aplicacin. Las Normas particulares de las zonas del suelo urbano tienen el carcter de Ordenanzas Generales de uso del Suelo y la Edificacin en el trmino municipal de Coria del Ro. Como tales, son de aplicacin en las zonas de ordenanza del suelo urbano indicadas en los planos de Ordenacin (O) "Ordenacin del Suelo Urbano y Urbanizable". Asimismo, son de aplicacin, en defecto de las Normas particulares, en cualquier tipo de rea de Ordenacin cuya zona de Ordenanza est referenciada con la misma cifra inicial en el citado plano. En las figuras de desarrollo incluidas en suelo urbano sern de aplicacin las normas generales. Las condiciones particulares que establecen los usos incompatibles no son de aplicacin a los usos existentes que, sin embargo, no podrn sustituir su actividad salvo por otra comprendida entre los usos caractersticos o compatibles en cada zona. Artculo 10.0.3. Clases de reas de ordenacin. A los efectos de la aplicacin diferenciada de los parmetros y condiciones generales de la edificacin y de sus relaciones con el entorno, las N.S. distinguen en el suelo urbano, cuatro clases de reas de ordenacin: a) reas de ordenanza general en las que, con la regulacin contenida en estas Normas, puede culminarse el proceso urbanstico. b) reas de remisin a planeamiento aprobado en las que la ordenanza reguladora es parte de un planeamiento anterior mediante el que se orden y desarroll ese rea actualmente consolidada. Las N.S. incorporan ese planeamiento y a l se remite para establecer las zonas de ordenanza del rea en cuestin. c) Unidades de Ejecucin. reas en las que las N.S. interponen, entre sus determinaciones y la edificacin, algn instrumento de ordenacin gestin para su total desarrollo. En ellas son tambin de aplicacin las ordenanzas generales con las restricciones variaciones que se especifican en la ficha correspondiente. d) Planes Especiales, zonas que ya incluidas en las Normas que se revisan o incluidas como Suelo Urbano en estas N.S., necesitan de esta figura de planeamiento: - Para completar su desarrollo de forma concordante con la realidad edificada. - Proteger los elementos de inters edificatorio o paisajstico natural o de la escena urbana. Artculo 10.0.4. reas de ordenanza general. Son las siguientes: - Zona 1: Casco tradicional - Zona 2: Zona de crecimiento - Zona 3: Residencial en ensanche - Zona 4: Mantenimiento de la edificacin - Zona 5: Ciudad Jardn - Zona 6: Tolerancia industrial - Zona 7: Industrial - Zona 8: Comercial - Zona 9: Remisin a planeamiento aprobado - Espacios libres - Especial - Equipamiento colectivo Artculo 10.0.5. Unidades de ejecucin. Son las reas de suelo urbano sujetas a planeamiento de desarrollo u otros instrumentos de ordenacin gestin y aparecen sealadas en los planos de Ordenacin (O), rotulada U.E. con el cdigo numrico. Requieren para su ejecucin la aprobacin de un Estudio de Detalle y la realizacin del Proyecto de Compensacin, segn el Art. 157 del TRLS92. Las caractersticas y particularidades de la ordenacin, uso y aprovechamiento de cada Unidad de Ejecucin estn

contenidas en la correspondiente ficha que figura en los Anexos Normativos y se consideran, a todos los efectos, Normas de obligado cumplimiento. Artculo 10.0.6. Planes especiales de reforma interior. Son las reas de Suelo Urbano, sobre las que habr de desarrollarse un planeamiento especfico, con las finalidades contempladas en el Art. 85.1 del TRLS92 o del Art. 86 del mismo texto. Aparecen sealados en los Planos de Ordenacin (O), rotulados como P.E.R.I., con el correspondiente cdigo numrico. Las caractersticas y particularidades de la ordenacin, uso y aprovechamiento de cada Plan Especial estn contenidas en la correspondiente ficha que figura en los Anexos Normativos y se consideran, a todos los efectos, Normas de obligado cumplimiento. Artculo 10.0.7. reas de reparto De acuerdo a lo establecido en la disposicin adicional primera del TRLS92, punto 3, no se establecen reas de reparto en suelo urbano. Artculo 10.0.8. Planeamiento de desarrollo en Suelo Urbano afectado por zonas inundables. Cualquier planeamiento de desarrollo afectado en su mbito por zonas inundables debe incluir en su contenido y determinaciones los estudios adecuados, con las soluciones a los problemas que se deriven de esa condicin de inundable, as como contar con informe favorable de la Confederacin Hidrogrfica en relacin con tal extremo. Dicho informe favorable deber formar parte del expediente de aprobacin definitiva del instrumento de desarrollo. Seccin 1. Zona 1: Casco Tradicional Artculo 10.1.1. Delimitacin. La zona de casco primitivo comprende el recinto consolidado con edificaciones del tipo tradicional culto, adems de las fincas existentes con anterioridad a la aprobacin inicial de las Normas que se revisan. Se corresponden con el grafismo 1 La aplicacin de la ordenanza a estas fincas se entender a los efectos de la determinacin del aprovechamiento urbanstico mximo, sin perjuicio de que en parcelas en esquina que tengan fachada a dos calles con regulaciones urbansticas distintas deben cumplirse las limitaciones de altura y condiciones estticas que se indican ms adelante. Cuando se produzca una agrupacin de parcelas afectadas inicialmente por distintas ordenanzas, de acuerdo con los criterios de aplicacin de estas N.S., sobre la parcela resultante se mantendr la regulacin urbanstica aplicable sobre las parcelas originales. La zona de casco primitivo se divide en dos niveles diferentes. - Zona 1A. - Zona 1B. La tipologa edificatoria para uso residencial ser: Sin grado: unifamiliar de dos plantas con patio posterior, y adosada entre medianeras. En grado 1: vivienda unifamiliar o plurifamiliar. Artculo 10.1.2. Parcela mnima. La parcela mnima ser de 80 m2, con una fachada mnima de 5 m, pudindose incluir un crculo de 5 m. de dimetro. Los solares previamente inscritos en el Registro en la fecha de aprobacin definitiva de estas Normas, o que sin estar inscritos pueda quedar fehacientemente demostrado que existen en su configuracin inicial con anterioridad a los diez aos anteriores a la aprobacin de estas Normas, que no cumplan alguna de las caractersticas anteriores, sern edificables por sus actuales propietarios o por sus herederos en primera lnea. Si la transmisin lo fuera en compraventa se considerar que no alcanzan la parcela mnima y sern inedificables. No se permitirn segregaciones que den lugar a parcelas menores de la definida como mnima. Si una parcela sobre la que existe una edificacin residencial no rene las condiciones de parcela mnima, se podrn realizar las obras del Art. 3.4.7. Se podr asimismo realizar las obras de los artculos 3.4.8. y 3.4.9 si se destinan

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al mismo uso al que tienen en la actualidad. Si no se considerarn inedificables. Artculo 10.1.3. Ordenacin. La ordenacin es en manzana compacta. Artculo 10.1.4. Tipo de edificacin. Edificacin cerrada, entre medianeras, sin alineaciones interiores. La tipologa edificatoria para uso residencial ser: - Sin grado: unifamiliar de dos plantas con patio posterior, y adosada entre medianeras. - En grado 1: vivienda unifamiliar o plurifamiliar. Los usos compatibles debern seguir las mismas condiciones en cuanto a volumen y tipologa que las edificaciones residenciales en caso de emplazarse en edificio exclusivo Artculo 10.1.5. Alineaciones y rasantes. Las alineaciones y rasantes sern las existentes no previndose ninguna alteracin de las mismas debiendo ajustarse la edificacin en todo momento a ellas sin producir entrantes ni salientes en todo el plano de fachada salvo balcones o cierros de carcter tradicional. Vuelo mximo: - En nivel A: menor o igual a 40 cms, - En nivel B: menor o igual a 50 cms, y siempre menor que el 40% del ancho de la acera a la que de fachada. No obstante, la Corporacin tendr potestad, a propuesta de los servicios tcnicos y previos los trmites oportunos, para regularizar puntualmente el trazado viario y la alineacin de fachada. Artculo 10.1.6. Edificabilidad. La edificabilidad mxima de los solares calificados con esta ordenanza ser el resultado de aplicar las condiciones de altura mxima, fondo edificable, ticos y bajo cubierta y solares de esquina recogidos en la misma. Artculo 10.1.7. Altura mxima. - Sin grado: dos plantas, 7 m. - En grado 1: tres plantas, 9,5 m. Artculo 10.1.8. Altura en solares de esquina. En los solares con esquina a dos calles reguladas por las ordenanzas 1A, 1B u otra diferente, con distinta altura, la edificacin podr desarrollarse, en fachada, sobre la calle menor, con la altura de la calle mayor, en una longitud equivalente a una vez y media el ancho de la calle menor con el lmite mximo de 20 m., debiendo a partir de este punto, adoptarse la altura mxima permitida en esta ltima. En la longitud del tramo mencionado de mayor altura se resolver el enlace con la de menor altura mediante escalonamiento adecuado. Artculo 10.1.9. Altura mnima. Se establece como altura mnima de la edificacin en la zona, la de una planta menos que la altura mxima permitida. La altura de cornisa podr reducirse en: - 80 cm. en nivel A. - 100 cm. en nivel B. Artculo 10.1.10. Altura de pisos. La altura libre mnima de planta baja ser de 3,00 m., para usos distintos del residencial. En caso de vivienda o garajes en planta baja y en el resto de las plantas, la altura libre mnima ser de 2,50 m. Artculo 10.1.11. Fondo edificable. El fondo mximo edificable ser de 20 m. Para poder disponer de viviendas interiores, al menos dos de sus habitaciones (estar y un dormitorio) debern abrir sus huecos a va pblica o a un espacio libre directamente comunicado con la va pblica, dentro del propio solar, con anchura mnima de 12,00 m. y con luces rectas iguales, al menos, a la mayor de las alturas, ya sea del edificio que se pretende o del que se pueda edificar con arreglo a estas Ordenanzas en el muro frontero. Las ordenaciones que incluyan viviendas interiores se debern aprobar por el ayuntamiento como estudio de detalle. En los solares de esquina, en los que predomina bsicamente una dimensin, siendo una de las fachadas inferior

a 12 m., se podr construir en las dos fachadas, dejando un patio de parcela de 12 m2 en el que se pueda inscribir un crculo de 3 m. de dimetro. Artculo 10.1.12. Ocupacin en planta baja. Los stanos podrn ocupar la totalidad del solar y el semistano deber coincidir con la planta baja. La planta baja, destinada a uso distinto del residencial, podr ocupar la totalidad del fondo del solar, an cuando supere los 20 m. Ocupacin en plantas superiores a la baja: 85% de la superficie del solar. Artculo 10.1.13. ticos y bajo cubierta. Sobre la altura establecida, podr construirse un tico para uso exclusivo de desembarco de escaleras e instalaciones. La superficie edificada de estos ticos, no superar el 20% de la edificable en la planta inferior en el caso de que sta sea superior a 125 m2, y de 25 m2 en el caso de que la superficie sea igua o inferior a 125 m2. Se prohiben expresamente piezas vivideras o de servicio que no sean estrictamente el acceso a cubierta o las mencionadas instalaciones. Los casetones de ascensores, maquinaria de instalaciones y cualquier otro elemento, debern situarse tras la lnea de cumbrera y no superarn en altura a la proyeccin del mencionado plano. En el caso de cubierta plana, estos elementos quedarn dentro de la lnea de 45 trazada desde la interseccin de la cara inferior del ltimo forjado con el plano de fachada. Artculo 10.1.14. Usos permitidos. Caracterstico: 1.Residencial en sus categoras 1, 2 y 3. Las viviendas interiores debern cumplir lo estipulado en el Art. 10.1.11. Permitidos: 2.Terciario en sus categoras de: 1. Oficinas: en todos sus grados en edificio exclusivo o en plantas semistano, baja y primera. 2. Salas de Reunin: en sus grados 1 a 3, en situacin 1 en planta semistano, baja o primera, o edificio exclusivo. 3. Comercial: en sus grados 1, 2 y 3 en planta baja o edificios exclusivos. 4. Hostelero y hospedaje: en sus grados 3 y 4 en edificio exclusivo. 5. Restauracin: en todos sus grados, en plantas bajas o primera y en edificio exclusivo. 3.Industrial y almacenamiento en los subusos c), d), e) y f), con una superficie mxima construida de 400 m2, en planta baja, semistano o edificio exclusivo. 4.Dotacional - Equipamiento, en sus clases E, S, D, R, S.U, categoras a), b), c) y en plantas bajas, primera o edificio exclusivo, y viviendas sujetas al rgimen de Proteccin Pblica (Norma 8.2.10.). 5.Espacios libres, en todas sus clases. 6.Transporte y comunicaciones, en su clase a) Artculo 10.1.15. Usos prohibidos. El resto Artculo 10.1.16. Condiciones tipolgicas. 1.Los huecos de fachada, tanto de ventanas como de balcones sern de proporcin vertical. 2.Las plantas cuando sean comerciales no podrn ser totalmente difanas, sino que se buscar una adecuada proporcin de hueco y macizo. 3.No se permiten en el acabado de fachadas, la pluralidad de materiales discordantes, ni aquellos colores diferentes a los empleados tradicionalmente en la zona. Se recomienda la utilizacin del ladrillo visto aplantillado y enfoscados pintados en los colores tradicionales. Las cubiertas sern preferentemente de teja cermica o planas con antepechos. 4.Se prohibe todo tipo de plaquetas de ladrillo, materiales vtreos o cermicos, etc. 5.Si quedan medianeras visibles, estas se tratarn con arreglo a la textura y color de las fachadas. 6.Si quedan fachadas traseras a patios y jardines o que fueran visibles desde puntos lejanos de la topografa

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del lugar, estas fachadas interiores se tratarn con el mismo criterio que las principales. Artculo 10.1.17. Semistanos y stano. Se permite el semistano y dos stanos con una profundidad mxima a cara superior de la solera o forjado ms distante medida desde la rasante de la acera de 7 m. Artculo 10.1.18. Voladizos y miradores. No se permiten cuerpos volados cerrados. Los miradores cumplirn las condiciones del Art. 1.8.41. Artculo 10.1.19. Proteccin del patrimonio inmobiliario. La regulacin de la proteccin del patrimonio inmobiliario estar sometida a lo sealado en el Ttulo VII de estas Normas. La zona 1A se considera como "Conjunto de Valor Ambiental". En toda ella la demolicin y sustitucin ser controlada, hasta tanto se apruebe el Catlogo. A estos efectos se presentar una memoria que incluya un reportaje fotogrfico de las fachadas, interior y exterior, escalera y dependencias interiores. Queda facultado el Ayuntamiento para denegar la demolicin, debindose realizar las oportunas obras de consolidacin y adecuacin. Quedarn adems protegidos los edificios sealados en el Art. 7.5.3.1. En el mbito de todo el Casco Tradicional, y dado el inters arqueolgico del mismo, ser preceptivo para obtencin de licencias de obras el dictamen del rgano competente de la Junta de Andaluca, cuando a juicio de la Corporacin debidamente asesorada, existe presuncin fundada sobre la existencia de un posible yacimiento. En la zona arqueolgica de Caura (Cerro de San Juan y Cantalobos) y su entorno cuya delimitacin se refleja en los planos, la tramitacin de cualquier licencia urbanstica se someter a lo previsto en los arts. 7.5.4.1 y 7.5.4.2 de estas Normas en tanto no se apruebe el Plan Especial de Proteccin previsto en ellos. En el rea inmediata de la Ermita de la Vera Cruz, se establece un rgimen de proteccin que se indica en la ficha del Anexo Normativo. Se prohiben las marquesinas, los banderines y los rtulos luminosos de nen, y/o de plstico. La rotulacin se har adherida o pintada a los paos de vidrio por su interior o con letras corpreas individuales de madera o de hierro pintadas sobre los escaparates. Se prohiben las carpinteras de aluminio en su color, recomendndose el tono blanco u oscuro. Artculo 10.1.20. Patios. Los patios de luces y ventilacin, tendrn las dimensiones adecuadas para permitir la inscripcin de un crculo de 3 m. de dimetro, y de superficie mayor de 9 m2. Artculo 10.1.21. Aparcamientos. Ser necesario prever: - En el uso residencial: - Nivel A B, una plaza por vivienda. En el caso de solares de menos de 100 m2 en reas sin grado, podr excusarse este requisito. En grado 1 ser siempre obligatorio. - En otros usos deber preverse en la siguiente cuanta: - Uso comercial: una plaza por cada 100 m2 por encima de los primeros 75 m2. - Uso oficinas: una plaza por cada 50 m2 de edificacin. - Uso hotelero: una plaza por cada dos habitaciones en grado 3, quedando exento el grado 4. - Dotacional: una plaza por cada 100 m2 de edificacin. - Resto de los usos: una plaza por cada 200 m2 de edificacin. Seccin 2. Zona 2. Crecimiento Artculo 10.2.1. Delimitacin. Comprende los recintos consolidados a partir de 1.950 o sin consolidar dentro del permetro del Suelo Urbano, que figura en los Planos de Ordenacin (O). Se corresponde con el grafismo 2 La zona de crecimiento se divide en tres niveles diferentes: - Zona 2A - Zona 2B

- Zona 2C Artculo 10.2.2. Parcela mnima. La parcela mnima ser de 80 m2, con una fachada mnima de 5 m, que pueda inscribirse un crculo de 5 m. de dimetro en las Zonas 2A y 2B. De 100 m2 con una fachada mnima de 6 m. y pueda inscribirse un crculo de 6 m. de dimetro en Zona 2C. Los solares previamente inscritos en el Registro en la fecha de aprobacin definitiva de estas Normas, o que sin estar inscritos pueda quedar fehacientemente demostrado que existen en su configuracin inicial con anterioridad a los diez aos anteriores a la aprobacin de estas Normas, que no cumplan alguna de las caractersticas anteriores, sern edificables por sus actuales propietarios o por sus herederos en primera lnea. Si la transmisin lo fuera en compraventa se considerar que no alcanzan la parcela mnima y sern inedificables. Si una parcela sobre la que existe una edificacin residencial no rene las condiciones de parcela mnima, se podrn realizar las obras del Art. 3.4.7. Se podr asimismo realizar las obras de los artculos 3.4.8. y 3.4.9 si se destinan al mismo uso al que tienen en la actualidad. Si no se considerarn inedificables. Artculo 10.2.3. Ordenacin. Manzana cerrada sin definicin de alineaciones interiores, con obligatoriedad a la alineacin exterior de fachada, excepto en la zona de bloques abiertos ya ejecutados (calle Duero, calle Primero de Mayo y otras similares) que ser manzana abierta. En la Zona 2A, se permiten retranqueos parciales o totales de fachadas que correspondan a una ordenacin conjunta. En la Zona 2B no se permiten retranqueos. En la Zona 2C se permiten retranqueos de ordenacin conjunta de 1,5 metros. Artculo 10.2.4. Tipo de edificacin. Edificacin cerrada, entre medianeras, sin alineaciones interiores. La tipologa edificatoria para uso residencial ser: - Sin grado: unifamiliar o vivienda plurifamiliar de dos plantas con patio posterior y adosada entre medianeras. - En grado 1 y 2: vivienda unifamiliar o plurifamiliar. En la Zona 2A: Edificacin con ordenacin libre de volmenes, en funcin de los retranqueos de fachada permitidos en el Art. 10.2.3. Los usos compatibles debern seguir las mismas condiciones en cuanto a volumen y tipologa que las edificaciones residenciales en caso de emplazarse en edificio exclusivo. Artculo 10.2.5. Alineaciones y rasantes. Se mantendrn las alineaciones y rasantes existentes. No obstante, la corporacin tendr potestad, a propuesta de los servicios tcnicos y previos los trmites oportunos, para regularizar puntualmente el trazado viario y la alineacin de fachada sin que, en ningn caso esta regulacin se produzca con prdidas del espacio pblico. Artculo 10.2.6. Edificabilidad. La edificabilidad mxima de los solares calificados con esta ordenanza ser el resultado de aplicar las condiciones de altura mxima, fondo edificable, ticos y bajo cubierta y solares de esquina recogidos en la misma. Artculo 10.2.7. Altura mxima. La altura mxima ser la siguiente: - Nivel A: 2 plantas, 7 m. - Nivel A, grado 1: 3 plantas, 9,5 m. - Nivel B: 2 plantas, 7,5 m. - Nivel B, grado 1: 3 plantas, 10,5 m. - Nivel B, grado 2: 3 plantas, 10,5 m. - Nivel C, 2 plantas, 7,5 m. Artculo 10.2.8. Altura en solares de esquina. En los solares con esquina a dos calles reguladas por las ordenanzas 2A, 2B u otra diferente, con distinta altura, la edificacin podr desarrollarse, en fachada, sobre la calle menor, con la altura de la calle mayor, en una longitud equivalente a una vez y media el ancho de la calle menor

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con el lmite mximo de 20 m., debiendo a partir de este punto, adoptarse la altura mxima permitida en esta ltima. En la longitud del tramo mencionado de mayor altura se resolver el enlace con la de menor altura mediante escalonamiento adecuado. Artculo 10.2.9. Altura mnima. La altura mnima ser de una planta menos en cada uno de los niveles y grados. Artculo 10.2.10. Altura de pisos. La altura libre mnima de planta baja ser de 3,00 m. para usos distintos del residencial. En caso de vivienda o garajes en planta baja y en el resto de las plantas la altura libre mnima ser de 2,50 m. Artculo 10.2.11. Fondo edificable. El fondo mximo edificable ser de 20 m. Para poder disponer de viviendas interiores, al menos dos de sus habitaciones (estar y un dormitorio) debern abrir sus huecos a un espacio libre, dentro del propio solar, con anchura mnima de 12,00 m. y con luces rectas iguales, al menos, a la mayor de las alturas, ya sea del edificio que se pretende o del que se pueda edificar con arreglo a estas Ordenanzas en el muro frontero. Artculo 10.2.12. Ocupacin en planta baja. Los stanos podrn ocupar la totalidad del solar y el semistano deber coincidir con la planta baja. La planta baja, destinada a uso distinto del residencial, podr ocupar la totalidad del fondo del solar, an cuando supere los 20 m. Ocupacin en plantas superiores a la baja: 85% de la superficie del solar. Artculo 10.2.13. ticos y bajo cubierta. Sobre la altura establecida, podr construirse un tico para uso exclusivo de desembarco de escaleras e instalaciones. La superficie edificada de estos ticos, no superar el 20% de la edificable en la planta inferior en el caso de que sta sea superior a 125 m2, y de 25 m2 en el caso de que la superficie sea igua o inferior a 125 m2. Se prohiben expresamente piezas vivideras o de servicio que no sean estrictamente el acceso a cubierta o las mencionadas instalaciones. Los casetones de ascensores, maquinaria de instalaciones y cualquier otro elemento, debern situarse tras la lnea de cumbrera y no superarn en altura a la proyeccin del mencionado plano. En el caso de cubierta plana, estos elementos quedarn dentro de la lnea de 45 trazada desde la interseccin de la cara inferior del ltimo forjado con el plano de fachada. Artculo 10.2.14. Usos permitidos. Caractersticos: 1.Residencial en todas sus clases. Permitidos: 2.Terciario en sus categoras: 1.Oficinas: en todas sus categoras en edificio exclusivo o en plantas baja y primera. 2.Salas de reunin: en todos sus grados y situaciones. 3.Comercial: en grado 1 y 2 en planta baja o edificio exclusivo, en todos los niveles. En el nivel C adems, en grado 3, en edificio exclusivo. 4.Hotelero y hospedaje: en todos sus grados. 5.Restauracin: en todos sus grados y situaciones de planta baja, primera o edificio exclusivo. 3.Industrial y almacenamiento en los subusos b), c), d), e) y f), en su categora 1, y en planta semistano y baja y/o edificio exclusivo. En subuso h) en edificio exclusivo. En categora 2, en edificio exclusivo que tomar las medidas correctoras oportunas para mantener las emisiones sonoras, de gases, vertidos, etc., en las condiciones que seala el Ttulo V de estas Normas. La superficie construida mxima en todos los casos ser de 500 m2. En Zona 2C se permite el subuso g) en edificio exclusivo. 4.Dotacional - Equipamiento en sus clases E, S, C, D, R, S.U. (en sus servicios a), b), c) y d)) y S.I. y viviendas sujetas a un rgimen de proteccin pblica (Norma 4.2.10). En clase S.U. en las siguientes situaciones:

El servicio a) se podr situar en plantas stano, baja, primera y segunda, en edificio exclusivo. El servicio b) se podr situar en semistano, planta baja y primera, en edificio exclusivo. El servicio c) en planta semistano, baja y primera, en edificio exclusivo. El servicio d) en edificio exclusivo. En la clase S.I., en planta stano y baja, o edificios exclusivos. 5.Espacios libres en todas sus clases. 6.Transporte y comunicaciones, en su clase a). Artculo 10.2.15. Usos prohibidos. El resto. Artculo 10.2.16. Condiciones tipolgicas. Se cumplirn las condiciones generales de estas Normas, y en todo caso se mantendrn las caractersticas tipolgicas de la zona. De forma especial, se garantizar que la ordenacin libre de volmenes oculte las medianeras que puedan resultar de composicin final. Artculo 10.2.17. Semistanos y stanos. Se permite el semistano y dos stano con una profundidad a cara superior de solera o forjado ms distante medida desde la rasante de la acera de 7,00 m. Artculo 10.2.18. Voladizos y miradores. No se permiten cuerpos volados cerrados en el nivel A en cualquier grado, y en el B en nivel 1. Se permiten en el grado B nivel 2 y grado C. Los miradores y balcones tendrn un vuelo inferior a 1 m. y al 40% del ancho de la acera. Cumplirn las condiciones del Art. 1.8.41. Los cuerpos volados cuando se permitan no ocuparn ms del 30% de la fachada, computndose al 100% a efectos de la edificabilidad, el vuelo mximo no exceder de 1 m. o del 40% de las fachadas. Artculo 10.2.19. Proteccin del patrimonio inmobiliario. La regulacin del patrimonio inmobiliario estar sometido a lo sealado en el Ttulo VII, Seccin 5 de estas Normas. No se permiten en el acabado de fachadas la pluralidad de materiales discordantes, ni aquellos colores diferentes a los empleados tradicionalmente en la zona, salvo justificacin en contrario, que se har presentando junto al Proyecto Bsico y de Ejecucin un alzado detallado, coloreado, explicando pormenorizadamente los materiales y texturas. Si quedan medianeras visibles, stas se tratarn con arreglo a la textura y color de las fachadas. Si quedan fachadas traseras a patios y jardines o que fueran visibles desde puntos lejanos de la topografa del lugar, estas fachadas interiores se tratarn con el mismo criterio que las principales. Artculo 10.2.20. Patios. Los patios de luces y ventilacin, tendrn las dimensiones adecuadas para permitir la inscripcin de un crculo de 3 m. de dimetro, y de superficie mayor de 9 m2. Artculo 10.2.21. Aparcamientos. Ser necesario prever: - En el uso residencial: En todos los grados una plaza por vivienda. En solares sin grado de los Niveles A B, podr excusarse este requisito, excepto en los grados 1 y 2, ser siempre obligatorio. - En otros usos: una plaza por cada 100 m2 de edificacin. Seccin 3. Zona 3: Residencial en Ensanche Artculo 10.3.1. Delimitacin. Se corresponde con el rea sur de la poblacin (plan parcial del Canjiln). Se seala con el grafismo 3 Se remite a las normas de edificacin del Plan Parcial del Canjiln, aprobado en Junio de 1994, cuyas principales determinaciones se recogen a continuacin. Artculo 10.3.2. Parcela mnima. La parcela mnima ser de 100 m2, con una fachada mnima de 5,5 m, pudindose incluir un crculo de 5,5 m. de

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dimetro. Los solares previamente inscritos en el Registro en la fecha de aprobacin definitiva de estas Normas, o que sin estar inscritos pueda quedar fehacientemente demostrado que existen en su configuracin inicial con anterioridad a los diez aos anteriores a la aprobacin de estas Normas, que no cumplan alguna de las caractersticas anteriores, sern edificables por sus actuales propietarios o por sus herederos en primera lnea. Si la transmisin lo fuera en compraventa se considerar que no alcanzan la parcela mnima y sern inedificables. No se permite la segregacin de parcelas existentes en otras menores que la mnima. Artculo 10.3.3. Ordenacin. La ordenacin es en manzana compacta. Artculo 10.3.4. Tipo de edificacin. Vivienda unifamiliar entre medianeras. Los usos compatibles debern seguir las mismas condiciones en cuanto a volumen y tipologa que las edificaciones residenciales en caso de emplazarse en edificio exclusivo Artculo 10.3.5. Alineaciones y rasantes. Las alineaciones y rasantes sern las existentes. No se permiten retranqueos en casos aislados, permitindose retranqueos parciales y/o totales de las fachadas en conjuntos unitarios. Artculo 10.3.6. Edificabilidad. Podr edificarse sobre rasante el 140% sobre la superficie neta de parcela. A estos efectos no computar el semistano si lo hubiere, pero si las edificaciones sobre el forjado superior, excepto el castillete de escalera. Seccin 4. Zona 4: Mantenimiento de la Edificacin Artculo 10.4.1. Delimitacin. Comprende los recintos destinados a edificacin del tipo bloque aislado con o sin patios cerrados. Se representa por el grafismo 4 Artculo 10.4.2. Parcela mnima. Se fija como superficie de parcela mnima la de 400 m2, pero en todo caso, deber permitir una edificacin sujeta al resto de las condiciones que se especifican. Artculo 10.4.3. Ordenacin. 1.Los bloques quedarn separados por espacios libres ajardinados, cuya plantacin y conservacin ser de cuenta de los propietarios y que no podrn ser reparcelados ni vendidos con independencia de la totalidad de la parcela. 2.La ordenacin de los bloques ser libre, sujeta, no obstante, al cumplimiento de las condiciones que siguen y a la aprobacin previa por el Ayuntamiento del Estudio de Detalle que deber referirse a una manzana completa. Artculo 10.4.4. Tipo de edificacin. Edificacin abierta aislada. Artculo 10.4.5. Retranqueos. Separaciones a linderos: la mitad de la altura del bloque ms alto, con un mnimo de 4,00 m. Separaciones entre bloques: a) Bloques no enfrentados, un cuarto de altura del bloque ms alto, con un mnimo de 4,00 m. b) Bloques enfrentados, la separacin ser al menos igual a la altura del bloque ms alto o vez y media la altura, segn se trate de bloques sin patios cerrados o con patios respectivamente, medidos en la perpendicular a las fachadas en cualquier punto de las mismas, incluso a partir de cuerpos volados, balcones y terrazas. Artculo 10.4.6. Edificabilidad. La edificabilidad mxima sobre parcela ser de 1,2 m2/m2. Artculo 10.4.7. Alturas. La altura mxima y mnima ser la media de la fachada del frente de la manzana. No se permiten ni los ticos ni el bajocubierta. Se permiten trasteros bajo la cubierta. Artculo 10.4.8. Altura de pisos. La altura libre mnima de planta baja ser de 2,80 m. en usos distintos a la vivienda. En caso de vivienda y en el resto de las plantas la altura libre mnima ser de 2,50 m.

Artculo 10.4.9. Usos permitidos. Caractersticos: 1.Residencial en sus categoras 2, 3 y 4. Permitidos: 2.Terciario en sus categoras: 1.Oficinas: en todos sus grados, en planta semistano, baja y primera, o edificio exclusivo. 2.Salas de reunin: en sus grados 1 a 3, en situaciones 1 y 2, en planta baja o edificio exclusivo. 3.Comercial: en todos sus grados, en las situaciones: En grado 1, en planta baja. En grado 2 y 3, en planta baja, primera o edificio exclusivo. En grado 4, en edificio exclusivo. 4.Hotelero y hospedaje: en todos sus grados en edificio exclusivo. 5.Restauracin: en todos sus grados en planta semistano y baja. 3.Industrial y almacenamiento, en los subusos c), d), e), f), en su categora 1, en planta baja. 4.Dotacional - Equipamiento, en sus clases E, C, S, D, R, S.U., en su servicio a) y viviendas sujetas a rgimen de proteccin pblica (Norma 4.2.10). 5.Espacios libres, en sus clases b) y d) Artculo 10.4.10. Usos prohibidos. El resto. Artculo 10.4.11. Condiciones estticas. Se cumplirn las condiciones generales de estas Normas. Artculo 10.4.12. Voladizos y miradores. Permitidos balcones, terrazas, miradores y cuerpos volados cerrados (estos no excedern del 30% de la fachada, computndose al 100% a efectos de edificabilidad; el vuelo mximo ser inferior o igual a 1 metro, o al 40% del ancho de la acera). Artculo 10.4.13. Cerramientos. El cerramiento de los espacios libres slo podr hacerse con elementos macizos de 0,50 m. de altura mxima, pudiendo rebasarse esta solamente con elementos vegetales o cerramiento de malla metlica. Artculo 10.4.14. Urbanizacin. Los espacios libres entre bloques debern ser urbanizados y ajardinados por el promotor. Artculo 10.4.15. Semistanos y stano. Se permite el semistano y dos stanos con una profundidad mxima a cara superior de la solera o forjado ms distante medida desde la rasante de la acera de 7 m. Artculo 10.4.16. Aparcamiento. Ser obligatoria una plaza de aparcamiento por vivienda o por cada 100 m2 de edificacin destinada a otros usos. Seccin 5. Zona 5: Ciudad Jardn Artculo 10.5.1. Delimitacin. Comprende las reas destinadas exclusivamente a desarrollos de vivienda unifamiliar con gran proporcin de reas dedicadas a espacios libres y otros equipamientos. Se corresponde con el grafismo 5 Se estar a las condiciones sealadas en el Plan Parcial las Palmeras aprobado definitivamente el 25 de Marzo de 1992, cuyos puntos principales se recogen a continuacin. Se divide en dos niveles diferentes: - Zona 5 - Zona 5A Artculo 10.5.2. Parcela mnima. La parcela mnima ser de 200 m2, con una fachada mnima de 10 m., pudindose inscribir un crculo de 7 m. de dimetro. Artculo 10.5.3. Ordenacin. En edificios aislados o pareados entre si rodeados de espacios libres ajardinados. Artculo 10.5.4. Tipo de edificacin. Edificacin abierta, aislada y/o pareada. En el nivel A se permite adems en hilera. Los usos compatibles debern

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seguir las mismas condiciones en cuanto a volumen y tipologa que las edificaciones residenciales en caso de emplazarse en edificio exclusivo Artculo 10.5.5. Alineaciones y rasantes. Las existentes. No obstante, la Corporacin tendr potestad, a propuesta de los servicios tcnicos, para regularizar puntualmente el trazado viario y la alineacin de fachada sin que en ningn caso esta regulacin se produzca con prdidas del espacio pblico y previos los trmites oportunos. Artculo 10.5.6. Edificabilidad. La edificabilidad sobre parcela ser: - Zona 5: 40% de la parcela neta por planta. - Zona 5A: 75% de la parcela neta por planta. Artculo 10.5.7. Alturas. La altura mxima ser de dos plantas (B + 1) ms mirador y 6,50 m. La altura mnima ser de una planta. Artculo 10.5.8. Retranqueos. La edificacin se retranquear de la alineacin de la calle en 3 m. y 2,5 m. a los linderos salvo en el caso de pareadas o adosadas. Artculo 10.5.9. Ocupacin en planta. La mxima ocupacin en planta ser: - En Zona 5: 40% de la parcela neta. - En Zona 5A: 75% de la parcela neta. Artculo 10.5.10. Usos permitidos. Caracterstico: 1.Residencial, en categora 1 y uso exclusivo. Permitido: 2.Terciario, en sus categoras: 1.Oficinas: en grado 3. 3.Comercial: en grado 1 en edificio exclusivo. 5.Restauracin: en todos sus grados y en edificio exclusivo. 3.Industrial y almacenamiento, en los subusos d) y f), en categora 1 y en edificio exclusivo. 4.Dotacional - Equipamiento, en sus clases E, C, S, D y R, en edificio exclusivo y como viviendas sujetas a rgimen de proteccin pblica (Norma 4.2.10.). 5.Espacios libres, en sus clases b), c) y d). Artculo 10.5.11. Usos prohibidos. El resto. Artculo 10.5.12. Condiciones estticas. Se cumplirn las condiciones generales de estas Normas. Artculo 10.5.13. Semistanos y stanos. Se permite el semistano y stano 1 con una profundidad a cara superior de solera o forjado ms distante medida desde la rasante de la acera de 5,50 m. Seccin 6. Zona 6. Tolerancia Industrial Artculo 10.6.1. Delimitacin. Comprende las reas de edificacin mezclada con usos residencial e industrial o almacenes. Se corresponde con el grafismo 6 Artculo 10.6.2. Parcela mnima. Se fija como superficie de parcela mnima la de 250 m2 y 10 m. de fachada mnima, pero en todo caso, deber permitir una edificacin sujeta al resto de las condiciones que se especifican. Artculo 10.6.3. Tipo de ordenacin. Manzana cerrada sin fijar alineaciones interiores. Artculo 10.6.4. Alineaciones y rasantes. Se mantendrn las alineaciones existentes. No obstante, la Corporacin tendr potestad, a propuesta de los servicios tcnicos y previos los trmites oportunos, para regularizar puntualmente el trazado viario y la alineacin de fachada. Artculo 10.6.5. Edificabilidad. La edificabilidad mxima ser de 0,8 m2/m2. Artculo 10.6.6. Altura mxima. Dos plantas (B + 1), 7 metros a cumbrera de las naves. De esta altura podrn sobresalir las torres de refrigeracin,

chimeneas o elementos anlogos. Artculo 10.6.7. Altura de pisos. La altura libre mnima de planta baja cuando no est destinada a vivienda o garaje aparcamiento ser de 3,50 m. En caso de vivienda o garaje y en el resto de las plantas de altura libre mnima ser de 2,50 m. Artculo 10.6.8. Ocupacin mxima. Retranqueos. Se mantendr un retranqueo a la alineacin de fachada de 5 m. Artculo 10.6.9. ticos. No se permiten. Artculo 10.6.10. Usos permitidos. Caracterstico: 1.Residencial, en categora 1 en edificio exclusivo. 2.Industrial y almacenamiento, en todos los subusos, en sus categoras 1 y 2, en edificio exclusivo. Permitidos: 3.Terciario, en sus categoras: 3.Comercial: en todos sus grados. En grado 2, 3 y 4, en edificio exclusivo. 5.Restauracin: en todos sus grados.1 4.Dotacional - Equipamiento, en sus clases D, R, S.U. servicios a), c), d) y S.I., todos ellos en edificio exclusivo. 5.Espacios libres, en sus clases b), c) y d). 6.Transporte y comunicaciones, en su clase a). Artculo 10.6.11. Usos prohibidos. El resto. Artculo 10.6.12. Condiciones estticas. Se cumplirn las que prescriben las condiciones generales de estas Normas. Artculo 10.6.13. Voladizos. Se permiten de acuerdo con las condiciones generales de estas Normas. Artculo 10.6.14. Semistanos y stanos. Se permite el semistano y stano 1 con una profundidad a cara superior de solera o forjado ms distante medida desde la rasante de la acera de 5,50 m. Artculo 10.6.15. Aparcamiento. Se reservar una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 de edificacin. Seccin 7. Zona 7. Industrial Artculo 10.7.1. Delimitacin. Corresponde a todo tipo de industria, edificios industriales, almacenes y aquellas que no estn incluidas en el Catlogo de Actividades Potencialmente Contaminadoras de la Atmsfera, anexo I del Reglamento de Calidad del Aire, con medios correctores adecuados, puedan incorporarse al conjunto urbano, con los necesarios aislamientos de zonas verdes de proteccin. Se corresponde con el grafismo 7 Artculo 10.7.2. Parcela mnima. La parcela mnima se cifra en 250 m2. Artculo 10.7.3. Tipo de ordenacin. En parcela independientes siguiendo las alineaciones marcadas. Se permiten naves y edificios industriales en altura en hilera, apareados y aislados, siempre que mantenga las condiciones de proteccin contra incendios. Artculo 10.7.4. Retranqueos. La edificacin se retranquear un mnimo de 5 m. a la lnea de fachada. Si la parcela tiene ms de 500 m2 en planta, dejar libre en un costado un paso de 3,50 m. para acceso de bomberos. Este acceso se podr mancomunar con el colindante siempre que esta carga sea inscrita en el Registro de la Propiedad. No se permitirn patios interiores en esta zona. Artculo 10.7.5. Edificabilidad y ocupacin. La edificabilidad mxima ser la resultante de aplicar las condiciones de retranqueo. La edificacin se adosar a las medianeras de la parcela salvo en lo indicado para acceso de bomberos.

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Artculo 10.7.6. Alturas. La altura mxima ser de 9,00 m. (2 plantas para edificios industriales). Slo se admite sobrepasarla con elementos aislados indispensables para el funcionamiento de la industria. La altura libre mnima de cada planta del edificio industrial ser de 3,50 m. La altura mnima ser libre. El bloque de oficinas podr tener hasta tres plantas. La baja con una altura libre de 3,00 m. y las restantes de 2,60 m. La superficie de oficinas no superar el 25% de la superficie total construida y deber ser de uso privativo de la industria de la que es aneja. Artculo 10.7.7. Usos permitidos. Caractersticos: 1.Industrial y almacenamiento, en todos los subusos y categoras. Se tendrn en cuenta las disposiciones del Reglamento de Calidad del Aire, y en todo caso se deber proceder a una depuracin completa de todos los residuos, humos y vertidos de acuerdo con las disposiciones vigentes. Permitidos: 2.Residencial, en su categora 1 destinada a la guardera de la instalacin en nmero mximo de una por parcela menores de 5.000 m2 y dos en parcelas de ms de 5.000 m2. La superficie mxima de la vivienda no exceder los 120 m2 construidos, ni el 20% del total de la superficie construida. 3.Terciario, en sus categoras: 1.Oficinas: en grado 2, ligadas a la administracin de las industrias. Se prohiben en edificio exclusivo. 3.Comercial: en sus grados 2, 3 y 4, destinados al comercio mayorista en edificio exclusivo, o a la venta de los productos fabricados. 4.Hotelero y hospedaje: en grados 1 y 2 en edificio exclusivo exento. 5.Restauracin: en todos sus grados. 4.Dotacional - Equipamiento, en sus clases D, S.U. en el servicio c) y S.I. 5.Espacios libres, en sus clases b), c) y d). 6.Transporte y comunicaciones, en su clase a). Artculo 10.7.8. Usos prohibidos. El resto. Artculo 10.7.9. Semistanos y stanos. Se prohiben como norma general, permitindose exclusivamente para aquellas instalaciones que deban incluirse en stano y que sean indispensables para el funcionamiento industrial. 10.7.10. Aparcamientos, carga y descarga. Se prever una dotacin de una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 de superficie edificada. Cuando la superficie de produccin o almacenaje supere los trescientos cincuenta (350) metros cuadrados se dispondr una zona exclusiva de carga y descarga en el interior de la parcela, dentro del edificio, del tamao suficiente para estacionar un camin, con unas bandas perimetrales libres de un metro que constituyen la unidad operativa de carga y descarga. Cuando se superen los setecientos (700) metros cuadrados, se duplicar el espacio y se aadir otra unidad ms por cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie adicional. Seccin 8. Zona 8. Comercial Artculo 10.8.1. Delimitacin. Corresponde a las reas marcadas en los planos con el grafismo 8 Artculo 10.8.2. Parcela mnima. La parcela mnima se establece en 200 m2. Artculo 10.8.3. Tipo de ordenacin. En parcela independiente siguiendo las alineaciones marcadas. Se permiten edificios en hilera, apareados y aislados, siempre que mantenga las condiciones de proteccin contra incendios.

Artculo 10.8.4. Retranqueos. En los grados 1 y 2 no ser necesario el retranqueo. En el grado 3 se retranquear 5 m. a fachada y 3 m. a linderos. En el grado 4, se retranquear 25 m. a fachada y 5 m. a linderos. Artculo 10.8.5. Edificabilidad y ocupacin. La edificabilidad ser de 1,2 m2/m2. La ocupacin mxima en planta ser del 80% de la parcela. Artculo 10.8.6. Alturas. La altura mxima ser de 8,5 m., 2 plantas. Solo se permite sobrepasarlas con elementos aislados indispensables para el funcionamiento de las instalaciones. La altura libre de pavimento a techo o falso techo ser de 3 m. Las oficinas de gestin estarn a las condiciones generales de estas Normas. Artculo 10.8.7. Usos permitidos. Caractersticos: 1.Servicio Terciario, Categora 3. Comercial en sus grados 1, 2, 3 y 4. Permitidos: 2.Residencial, en su categora 1 destinada a la guardera de la instalacin en nmero mximo de una por parcela menores de 5.000 m2 y dos en parcelas de ms de 5.000 m2. La superficie mxima de la vivienda no exceder los 120 m2 construidos, ni el 20% del total de la superficie construida. 3.Terciario en sus categoras. 1.Oficinas: grado 2 ligadas a la Administracin. 5.Restauracin: en todos sus grados. 4.Dotacional, Equipamiento, en sus clases D.S.U. en el servicio c) y S.I. 5.Espacios libres b), c) y d). 6.Transporte y comunicaciones, en su clase a) Artculo 10.8.8. Usos prohibidos. El resto. Artculo 10.8.9. Semistano y stano. Se permiten dos stanos y el semistano, con una profundidad mxima a cara superior de la solera, o forjado ms distante medida desde la rasante de la acera de 7,5 m. Los stanos debern destinarse a garaje aparcamiento (S.U. a)) y el semistano podr destinarse al uso comercial o compatibles sealados anteriormente. Artculo 10.8.10. Aparcamientos, carga y descarga. Se prever una dotacin de una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 de superficie edificada. Cuando la superficie de venta supere los trescientos cincuenta (350) metros cuadrados se dispondr una zona exclusiva de carga y descarga en el interior de la parcela, dentro o fuera del edificio, del tamao suficiente para estacionar un camin, con unas bandas perimetrales libres de un metro que constituyen la unidad operativa de carga y descarga. Cuando se superen los setecientos (700) metros cuadrados, se duplicar el espacio y se aadir otra unidad ms por cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie adicional. Seccin 9. Zona 9. Remisin a Planeamiento Aprobado Artculo 10.9.1. Delimitacin. Corresponde a las reas sealadas en los planos de Ordenacin (O), dentro del Suelo Urbano, que tienen aprobado por el Ayuntamiento un planeamiento especfico con su propia normativa y tipologa no concordante con las ordenanzas zonales sealadas hasta este Artculo, por lo que se seguirn rigiendo por su planeamiento especfico. Se corresponde con el grafismo 9 Artculo 10.9.2. Edificabilidad. La aprobada en cada uno de los planes o modificaciones de las N.S. Artculo 10.9.3. Alturas. Las aprobadas en cada uno de los planes especiales o modificaciones de las N.S.

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Viernes 6 de julio de 2001

Artculo 10.9.4. Condiciones de uso. Los usos globales caractersticos son los siguientes: - Industrial. - Residencial y dotacional. Seccin 10. Zona 10. Espacios Libres Artculo 10.10.1. Delimitacin. Comprende los suelos calificados como espacios libres y los inedificables por pendiente superior al 50% en rgimen de dominio y uso pblico. Artculo 10.10.2. Edificabilidad. La edificabilidad se cifra en 0,05 m2/m2 para los espacios libres, e inedificables en los suelos de pendiente superior al 50%. Artculo 10.10.3. Altura. Una planta, cuatro metros para los espacios libres. Artculo 10.10.4. Condiciones de uso. Se permiten nicamente edificaciones de uso pblico destinadas al servicio del parque o jardn o de carcter recreativo para los espacios libres. Seccin 11 Zona 11. Especial (Equipamiento Colectivo- Dotaciones) Artculo 10.11.1. Delimitacin. Corresponde a todos los recintos marcados en los planos de Ordenacin como equipamiento colectivo. Establecindose distincin grfica entre los equipamientos pblicos y los privados. Artculo 10.11.2. Condiciones de uso. Las condiciones de uso se fijan para cada parcela en que venga sealado el uso en el planeamiento o donde est ejecutada la dotacin. En los casos de dotaciones no precisas para cumplir estndares legales o del plan, no se fijan. El destino de los terrenos estar adscrito permanentemente al uso genrico de equipamiento colectivo; pudiendo implantarse uno u otro de los distintos tipos de equipamiento colectivo y producirse cambios de uso, manteniendo su condicin de equipamiento colectivo. Este acuerdo

slo podr darse si se ha justificado previamente que no se vulnera el mnimo de dotaciones requerido (innecesariedad de la dotacin) desde las Normas Subsidiarias o desde la legislacin sectorial correspondiente. Dicha justificacin deber realizarse por los servicios tcnicos municipales o, en caso de que exista una autoridad sectorial competente en la materia, por dicha autoridad. Artculo 10.11.3. Condiciones de edificabilidad y volumen. La edificabilidad consecuentemente no se fija para cada parcela, dependiendo del uso que se le asigne y de los posibles cambios. No obstante, se fijan para cada uso de equipamiento los siguientes topes a la edificacin, siempre teniendo en cuenta que las edificabilidades no resultan de modo automtico de la aplicacin de la altura mxima a la ocupacin en planta:
Uso Altura mxima Ocupacin mxima (%) Plantas M. Edificabilidad sobre parcela (m2/m2)

Educacin Sanitario-Asistencial Deportivo Socio-cultural, Religioso Serv. Pblicos Admon.

3 3 1 3 3

9 9 9 9

40 60 60* 60 80

1,2 1,6 0,08 0,6* 1,6 1,6

(*) Slo en parcelas destinadas a instalaciones cubiertas. Artculo 10.11.4. Semistanos y stano. Se permite el semistano y dos stanos con una profundidad mxima a cara superior de la solera o forjado ms distante medida desde la rasante de la acera de 7 m. El Anexo Normativo se encuentra disponible en las dependencias municipales de este Ayuntamiento. Coria del Ro, enero de 2001.Por el Equipo Redactor. (Firmas ilegibles.) 25W-8546

Las Leyes entrarn en vigor a los veinte das de su completa publicacin en el Boletn Oficial del Estado, si en ellas no se dispone otra cosa (art. 2, nmero 1, del Cdigo Civil). La ignorancia de las leyes no excusa de su cumplimiento (art. 6, nmero 1, del mismo Cdigo). Inmediatamente que los seores Alcaldes y Secretarios reciban este Boletn, dispondrn que se deje un ejemplar en el sitio de costumbre, donde permanecer hasta el recibo del siguiente. No se publicar en este peridico ningn edicto o disposicin oficial que no est autorizado por la Delegacin del Gobierno.

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La correspondencia relativa a los aspectos administrativos y econmicos se dirigir a la Administracin del Boletn Oficial de la provincia, Imprenta Provincial, Carretera Isla Menor, s/n (Bellavista), 41014 Sevilla. Telfonos: 954 69 21 08 / 22 08. Fax: 954 68 06 49. E-mail: bop@dipusevilla.es.
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