MEMORIA DESCRIPTIVA

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Proyecto Construcción de Edif. Adm., Comedor Industrial, Canchas Deportivas, Hospedaje y Vialidad interna.

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- SECUENCIA CONSTRUCTIVA La presente memoria descriptiva referente a la construcción del Edificio Administrativo, Comedor y Dormitorios, describirá a grandes rasgos las etapas constructivas que serán programadas en forma secuencial para llevar a cabo la conclusión del proyecto. Etapas del trabajo - Movimiento de tierras y obras preliminares - Fundaciones y Trabajos en Hormigón - Estructura metálica - Albañilería - Revestimientos y Sistemas Auxiliares - Terminaciones

2.- DESCRIPCIÓN DE LAS ETAPAS

2.1.- OBRAS PRELIMINARES Y MOVIMIENTO DE TIERRAS De acuerdo con los requerimientos del proyecto, se deberá identificar un área propicia para la implementación de las instalaciones necesarias para la construcción. Estas instalaciones deberán estar dotadas de todos los elementos necesarios para dar apoyo técnico y logístico a la obra. Se considera dentro del contrato una cantidad de m2 de instalaciones provisionales que se destinarán a la construcción de oficinas, almacenes y talleres de obra.

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Estos talleres mecánicos deberán tener la capacidad de atender a los equipos de obra, transportes y vehículos menores. En las zonas próximas a los trabajos se montarán los talleres de carpintería y patios de cabilla y carpintería metálica. También se colocarán los depósitos y almacenes de obra, los cuales incluirán contenedores para almacenar los materiales permanentes. Luego de habilitadas las instalaciones de obras provisionales, se procederá a dar inicio a las excavaciones y movimientos de tierra de todas las estructuras incluidas en el proyecto. Comenzando por las fundaciones y sótano del edificio administrativo. Luego se continuará con la zona de comedor, a continuación se realizarán las excavaciones de los dormitorios y finalmente, se realizará la excavación de todos los sistemas auxiliares y de servicios básicos.

2.2.- FUNDACIONES Y TRABAJOS EN HORMIGÓN Posterior a las excavaciones se realizarán la conformación de los terrenos para dar inicio a los trabajos de fundaciones y concretos. Para esto será necesario establecer las prioridades de los trabajos para coordinar la construcción en forma secuencial. Debido a que el edificio administrativo se manifiesta como la obra de mayor envergadura en este proyecto, se tomarán ciertas medidas que permitan mantener una producción acorde con los programas de trabajo.

De acuerdo con los planos de proyecto, el edificio administrativo se divide en tres segmentos, los cuales pueden ser trabajados en forma independiente pero a la vez en secuencia para optimizar los recursos de la construcción.

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La prioridad dentro del edificio la tendrá el ala este, la cual incluye el sótano. La segunda prioridad la tendrá el ala Oeste, sector del auditorio y finalmente el cuerpo central, que amarrará a ambas estructuras. Debido a la disposición en planta y elevación del edificio administrativo, se instalarán dos grúas torre de 35m de brazo, con una capacidad de 4.5 ton en punta, las cuales estarán dispuestas en puntos estratégicos que permitan cubrir la totalidad del edificio con ambos brazos.

Estas grúas de serán montadas en la etapa de fundaciones, debido a que las bases deben ser enterradas y vaciadas en sitio, trabajo que se desarrollará en conjunto con las losas de fundación del edificio.

Para los trabajos de concreto, se realizarán las tareas de apoyo dentro del área de trabajo establecida para los talleres de carpintería y patio de cabillas. De esta forma se procederá con los trabajos de acero y encofrados en forma paralela con el montaje de las grúas, para iniciar los trabajos de concreto luego de finalizados los trabajos de excavación.

Tanto para los trabajos del Comedor y/o trabajos de los dormitorios, se trabajará con grúas móviles, las cuales estarán dispuestas al de acuerdo a las necesidades del trabajo en desarrollo.

A continuación se realizarán los trabajos de rellenos y vaciado de anclajes en espera de las estructuras metálicas.

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2.3.- ESTRUCTURA METÁLICA

Los trabajos de estructura metálica se iniciarán con la procura de los materiales necesarios, los cuales serán llevados directamente a los talleres especializados para la elaboración de las estructuras de proyecto. De acuerdo a planos, estas estructuras deberán ser trabajadas en base a las normas estándares de trabajos de acero COVENIN para tolerancias y Soldadura de acuerdo a normas AWS. Los trabajos de corte, soldadura y pre-ensamblado de las estructuras se realizará en Talleres de la compañía especializada, luego se deberán presentar los elementos estructurales para revisión y aprobación, previa presentación de los planos de trabajo. Al ser aprobadas las estructuras, se procederá al transporte al sitio de la obra para su montaje, el cual será apoyado con equipos de levante dispuestos en la obra de acuerdo al listado único de equipos indicado en esta metodología.

La secuencia del montaje será la misma establecida como secuencia general. Primero Edificio Administrativo, segundo Comedor y luego Dormitorios, en orden de prioridades, lo que no indica que deba completarse una estructura antes de iniciar la otra.

Dentro de los trabajos de montaje, se incluyen la estructura principal del edificio y los elementos de apoyo para los trabajos de fachada (estructura de pantalla), también el montaje de las cerchas de techo.

El montaje de la estructura se realizará siguiendo una secuencia que permita ir completando alas del edificio administrativo para entrega a los trabajos posteriores, lo que incluirá columnas circulares, vigas y correas de acuerdo a planos y en elevación para hacer la entrega de las plantas inferiores a los trabajos de losacero y albañilería.

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De la misma forma, se continuará con las siguientes etapas de la construcción.

2.4.- ALBAÑILERÍA

Luego de completados los trabajos de habilitación de plantas en los pisos del edificio administrativo, como en las plantas del comedor y dormitorios, se procederá con los trabajos de albañilería, los cuales estarán destinados a procurar el cierre temprano de las estructuras para protegerlas de la intemperie. Para esta etapa será fundamental la coordinación de los trabajos de albañilería con obras de instalaciones hidráulicas e instalaciones sanitarias. Por cuanto es necesario llevar una secuencia lógica y de acuerdo a programa. Debido a la gran cantidad de materiales que deben ser manipulados en esta etapa, el apoyo logístico de las torres grúas será imprescindible, proveyendo de esta forma el suministro de los materiales en cada piso que se trabaje de manera optima y segura.

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Los trabajos de albañilería en las estructuras de apoyo (Comedor y dormitorio) serán realizados en forma paralela a los trabajos del edificio administrativo, por cuanto se afrontarán como trabajos independientes de respecto de los suministros, equipos y recursos necesarios, para no entorpecer los avances de cada estructura en particular.

2.5.- REVESTIMIENTOS Y SISTEMAS AUXILIARES Luego de completado el 50% de los avances de estructura y albañilería se procederá a dar inicio a los trabajos de revestimientos y sistemas auxiliares. Ambas actividades se desarrollarán en paralelo por cuanto el área de trabajo de las estructuras en construcción permite el trabajo en simultáneo de distintas disciplinas.

Los acabados interiores serán coordinados de acuerdo al programa de trabajo para realizar las instalaciones eléctricas previa colocación de los revestimientos, luego se continuará con los acabados, pinturas y pisos.

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ISOMETRIA EDIFICIO ADMINISTRATIVO TERCER PISO NIVEL SISTEMAS

TUBERIA DE RETORNO
1" (24gpm)

UMA 10 7,5T.R. 18 GPM

TUBERIA DE SUMINISTRO

Los trabajos de sistemas de control de incendio y sistema de aire acondicionado serán ejecutados en forma posterior a la etapa de instalaciones eléctricas. Priorizando con la instalación de acuerdo con la misma secuencia dentro del edificio, desde las plantas inferiores y comenzando por el ala este. Así mismo, se utilizará la misma secuencia para los trabajos de revestimiento. Comenzando por los revestimientos del cuerpo del edificio, fachadas y curtain wall. Luego se procederá con los trabajos de revestimiento e impermeabilización de techos y finalmente con los trabajos de revestimientos de fachada externa. El techo del auditorio se trabajará en forma independiente de los trabajos de revestimiento de las dos restantes alas del edificio. Para los revestimientos del comedor, la secuencia será igual comenzando con los revestimientos interiores, fachadas y finalmente con la colocación de la cúpula de policarbonato. Los sistemas auxiliares finalizarán con los trabajos de implementación del sistema de voz y data de los edificios, haciendo las conexiones correspondientes luego de terminados los trabajos de instalación y cableado, que se desarrollaran en forma paralela a los trabajos de cableado de los sistemas eléctricos y de vigilancia.

2.6.- TERMINACIONES

Terminaciones propiamente tales, se consideran a todos los trabajos de cosmética final del edificio como también el equipamiento del auditorio, este trabajo deberá ser realizado en coordinación con los trabajos de montaje de equipos menores de sistemas de voz y data. Parte importante en los trabajos de terminaciones son las tareas de paisajismo que se incluyen en el perímetro de las estructuras.

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3.- EQUIPOS PROPUESTOS PARA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

3.1.- MOVIMIENTO DE TIERRAS

- Retroexcavador tipo CAT 428 (2) - Excavador frontal tipo CAT 320 (1) - Cargador Frontal tipo CAT 966 (1) - Camión de Volteo 14 m3 (2) - Camión de Volteo 7 m3 (2) - Motoviveladora tipo CAT 140 - Rodillo compactador tipo Dynapac CA-25 (1)

3.2.- MONTAJES:

- Grua torre con brazo de 35 m, capacidad en punta 3-5 Ton (2) - Grua móvil 40 Ton (2)

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- Grua móvil 25 Ton (2) - Elevador teléscópico brazo 20-25 m, capacidad 4 Ton (2) - Montacargas capacidad 2.5 Ton (1) - Camión Grúa capacidad 5-7 Ton (2) - Motosoldadora 400 amp (1) - Motosoldadora 250 amp (1) - Motosoldadora 150 amp (2) - Soldadora eléctrica 180 amp (2) - Equipo de Oxicorte (3) - Motocompresor 350 cfm (1) - Motocompresor tipo Atlas Copco 125 (2) - Equipo de Pintura (2)

3.3.- OBRAS CIVILES:

- Auto Hormigonera 2 m3 (2) - Bomba de Concreto estacionaria (1) - Bomba de Concreto móvil (1) - Bomba de proyección de concreto (1) - Rodillo vibratorio 800 kg (2) - Compactadora Manual (2) - Vibradores para concreto (8)

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4.- SEGURIDAD EN LA OBRA

De acuerdo con los estándares de trabajo de la Empresa, se utilizarán los mecanismos necesarios para proveer las medidas de seguridad necesarias acorde con los trabajos a realizar. Para esto se necesitará aplicar el plan de seguridad y salud en el trabajo que se presentará junto con la oferta.

Se aplicarán sobretodo, normas de seguridad y se generarán los procedimientos necesarios para las tareas a realizar:

- Seguridad en excavaciones. - Trabajos en altura. - Montaje de estructuras. - Instalaciones eléctricas. - Soldadura - Carpintería - Trabajos en Acero

5.- CONTROL DE CALIDAD

Se realizarán actividades de control de calidad en cada una de las etapas, para lo cual se contará con un equipo de personas responsables: Gerente de Calidad, Ingeniero Residente, Jefe de laboratorio, operadores de plantas, inspectores, etc., los cuales se ciñen a los procedimientos de calidad y serán los responsables de completar los formatos necesarios para registrar todas las actividades y la conformidad de los resultados.

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