“Año de la Integración Nacional y el Reconocimiento de Nuestra Diversidad”

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

CARRERA PROFESIONAL: DERECHO.

CURSO: PROCESAL CIVIL II: PROCESOS ESPECIALES.

TEMA: EL PROCESO DE RETRACTO.

CICLO: VI.

PROFESOR TUTOR: ROSALES LEON PETERSON.

INTEGRANTES:  CULLI MELGAREJO YHOVANA FELAGUDIT  MARCELIANO PALMA VIRGINIA FATIMA.

HUARAZ – FEBRERO DEL 2012.

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INDICE
PRESENTACION……………….…………………………………………………………………………………...01 INDICE…………………………………………………………………………………………………....................02 INTRODUCCION…………………………………………………………………………………………………….03 CAPITULO I: 1. EL PROCESO DE RETRACTO…………………………………………………………………....................04 1.1 ETIMOLOGICAMENTE…………………………………………………………………………....................04 1.2 ANTECEDENTES……………………………………………………………………………….....................04 1.3 CONCEPTO……………………………………………………………………………………………………..05 2. NATURALEZA JURIDICA DEL RETRACTO………………………………………………………………...05 3. CALIFICACION DE LA ACCION O PRETENSION……………………………………………………….…05 3.1 PUNTO DE VISTA SUSTANTIVO……………………………………………………………………………05 3.2 PUNTO DE VISTA ADJETIVO……………….......................................................................................05 3.4 PUNTO DE VISTA LEGAL…………………………………………………………………………………....05 4. DOCTRINA JURIDICA…………………………………………………………………….………………….....05 5. FUNDAMENTOS TRADICIONALES QUE FUSTIFICAN EL RETRACTO………………………………..06 5.2 IMPORTANCIA SOCIAL Y ECONOMICA DEL RETRACTO……………………………………………..06 5.2 ¿LIMITA LA LIBERTAD DE CONTRATAR EL RETRACTO?............................................................06 6. FUNDAMENTO DE SU REGULACION LEGAL……………………………………………………………...07 7. UBICACIÓN LEGAL Y CARÁCTER DE RETRACTO……………………………………………………....07 7.1 EL RETRACTO ES UNA ACCION PERSONAL O PERSONALISIMA……………………………..…...07 8. EFECTOS DEL PROCESO DE RETRACTO…………………………………………………………..….....07 9. SUJETOS TITULARES DEL DERECHO DE RETRACTO…………………………………………...........07 10. SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE EL DERECHO DE RETRACTO Y CESION DE POSECION CONTRACTUAL…………………………………………………………………………………………………....08 11. DIFERENCIAS DE RETRACTO DE RETROVENTA Y EL DERECHO DE TANTEO………………....09 12. EL PROCESO DE DERECHO DE RETRACTO…………………………………………………………....09 12.1 REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO……………………………....09 13. ELEMENTOS DEL RETRACTO…………………………………………………………………………..….10 14. CONSECUENCIAS DEL RETRACTO…………………………………………………………………..…...10 14.1 ¿QUIEN TIENE OPCION DEL RETRACTO?....................................................................................10 14.2 DIVISION Y PARTICION…………………………………………………………………………….……….10 15. OBLIGACIONES…………………………………………………………………………………….………....10 15.1 CADUCIDAD…………………………………………………………………………………….…………….10 15.2 PLAZOS……………………………………………………………………………………….……………….10 15.3 PLAZO EN QUE DEBE EJERCITARSE……………………………………………….…………………..11 16. REEMBOLSO O CONSIGNACION DEL PRECIO DEL BIEN MATERIA DEL RETRACTO…..……...11 17. TITULO EN QUE SE FUNDA EL RETRACTO…………………………………………………………..….11 18. CASOS DE IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA DE RETRACTO…………………………………....12 19. ASPECTOS PROCESALES…………………………………………………………………………………..12 19.1 COMPETENCIA……………………………………………………………………………………………….12 19.2 VIA PROCEDIMENTAL……………………………………………………………………………………....12 19.3 REQUISITOS ESPECIALES DE LA DEMANDA DEL PROCESO DE RETRACTO………………….13 19.4 TRAMITE DEL PROCESO DE RETRACTO……………………………………………………………….13 20. DESARROLLO DE LA AUDIENCIA DE SANEAMIENTO Y CONCILIACION………………………….16 20.1 DESARROLLO DE L A AUDIENCIA DE PRUEBAS……………………………………………….........16 20.2 EXPEDICION DE SENCENTENCIA………………………………………………………………………...16 MODELO DE DEMANDA………………………………………………………………………………................17 CONCLUSIONES…………………………………………………………………………………………………...19 SUGERENCIAS……………………………………………………………………………………………………..20 BIBLIOGRAFIA……………………………………………………………………………………………………..21

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asimismo se busca indicar que el contrato primigenio de compraventa se mantiene intacto e inatacable. él que sustituye al comprador. Es así que analizaremos las diferentes teorías que sobre la naturaleza jurídica. y solicite el reconocimiento y la tutela amparada por el derecho. es decir la forma que la ley ha establecido para que el sujeto titular del derecho de retracto. incidiendo especialmente en los diversos supuestos de aplicación que prevé nuestro Código Civil para dicho derecho. 3 . institución que se describe en el artículo 1592 de nuestro Código Civil. acuda al Estado u Órgano Jurisdiccional. las mismas que no pueden ser interpretados extensivamente. litigante. son esas y no pueden ser otras más. por cuanto una de sus características es su excepcionalidad. entre ellos se pueden mencionar el precio de la venta. Se procura también establecer los efectos de este proceso los mismos que se relacionan con la sustitución del retrayente en lugar del comprador y la obligación del titular del derecho de retracto a reembolsar los diversos gastos efectuados por el comprador. impuestos. es decir que gozan de este derecho solo algunas personas. las que son establecidas taxativamente en la ley. consistente en la subrogación a favor de retrayente. de la misma forma que se trata de causales preestablecidas. los mismos que serán establecidos en la sentencia que declare fundada una pretensión de retracto. Asimismo se analizara los requisitos que revisten a este proceso. etc. pues atenta contra la seguridad que debe reinar en la contratación. resuelve o revoca dicho acto jurídico.INTRODUCCIÓN En el presente trabajo analizaremos los aspectos más resaltantes del derecho de retracto. Nuestra legislación define como la facultad que la ley concede a determinadas personas bajo circunstancias especificas con respecto a la posición ante el derecho de propiedad (copropietario. carácter del derecho de retracto ha elaborado la doctrina. gastos notariales y en su caso los intereses pactados. con el propósito de subrogarse en lugar del comprador en todas las estipulaciones de un contrato de compraventa persiguiéndose desentrañar la finalidad de este derecho otorgada por la ley (puesto que se opone a la autonomía de la voluntad o estabilidad contractual).). Consecuentemente se analizará el aspecto procesal. puesto que con el derecho de retracto no se rescinde. según el cual el derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. el propietario de usufructo.

El derecho consiste en la subrogación de estas personas en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. bajo las mismas condiciones pactadas entre el vendedor y el comprador. retorno o volver y TRACTUS. expresamente enumeradas.. traer. señaladas taxativamente por la ley. siendo objeto de numerosos estudios. El retrayente debe reembolsar al adquirente el precio.1 ETIMOLOGICAMENTE "Retracto" Deriva de las voces latinas RE. 1. El retracto legal o ius prothomiseos. definición que según Ghestin y Desche. tracción o movimiento. porque el retracto provenía de la voluntad de la ley y no de las partes. 3. tomando para sí la cosa por el precio y las condiciones en que esta fue transferida. de sustituirse en lugar del comprador. El Código Civil de 1852 definía el retracto como el derecho concedido por la ley a determinadas personas. obtuvo gran difusión en el Derecho intermedio. continúa válida en nuestros días.Es un derecho otorgado por la ley. Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público».Sólo gozan del derecho determinadas personas.. que consiste en la facultad que la ley otorga a determinadas personas para evitar la transferencia de un bien y permitirle la subrogación.El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. Francia e Italia. especialmente en algunas regiones de España. en su caso. no puede crearse convencionalmente. Sin embargo el retracto legal no fue conocido en el Derecho romano.. Antiguamente existía retracto convencional y retracto legal. los intereses pactados. 2. 4.. La definición contenida en este artículo es bastante completa pues destaca las siguientes características del derecho de retracto: 1.Quien ejerce el retracto debe reembolsar al comprador los conceptos indicados en el segundo párrafo del artículo. los tributos y gastos pagados por éste y. 1.. que significa repetición. Posteriormente Pothier. en su "Tratado de Retractos". definió el retracto como conferente a sus titulares el derecho de tomar el negocio de otros y convertirse en adquiriente en su lugar.2 ANTECEDENTES Se llama retracto legal. 4 . debido a que uno de sus principios cardinales entroncados a la concepción absolutista de la propiedad era precisamente el de la máxima libertad en la compraventa. el retracto se llama también "Derecho de preferencia en la adquisición" tomo nombre de juicio de retracto y modernamente tomo nombre de "Derecho de subrogación".CAPITULO I EL PROCESO DE RETRACTO El artículo 1592 del Código Civil establece lo siguiente: «Artículo 1592.

P. 3. Marín Pérez. explica que se llama retracto al derecho en el compete a ciertas personas por ley. quedando de esta forma rescindida la venta. DOCTRINA JURIDICA:  Doctrina desfavorable: El retracto es una institución desfasada ya que atenta contra la seguridad jurídica.1 PUNTO DE VISTA SUSTANTIVO MARTIN PEREZ: El retracto es el derecho que por ministerio de la ley tienn ciertas personas en determinadas circunstancias para adquirir la cosa que fue objeto de un contrato de compra-venta.C. promovido a instancia del que tiene por ley derecho a adquirir ciertas cosas vendidas a otro. costumbre o pacto.3 CONCEPTO José Vicente Caravantes. limitándose a decir que no procede sino en los casos de venta o adjudicación en el que establecía que se debe de sustituir al comprador en la compraventa y otorgar la respectiva escritura pública de compraventa. define al retracto como el derecho que por ministerio de la ley. por lo que mejor debería llamársele derecho de subrogación o derecho de sustitución o derecho de adquirir por sustitución o también derecho de adquisición preferente o derecho de preferencia en la adquisición. disponiéndose además que el titular del derecho del retracto consigne el monto del precio de la venta y declare a su vez "'juramento" que quiere para sí el porcentaje vendido y que se le sustituya en todas las obligaciones del comprador. de condena y cautelar. 3. generando incertidumbre por tanto debe suprimirse del C. subrogándose en lugar del comprador. que es un obstáculo en el tráfico de los bienes. 3.3 PUNTO DE VISTA LEGAL: Regulado en el articulo 1592º y siguientes del código civil y del código procesal civil articulo 495ª y siguientes. constitutiva.El Código Civil de 1936 no definió el retracto. tienen ciertas personas en determinadas situaciones para adquirir la cosa que fue objeto de un contrato de compraventa. 4.P. subrogándose en lugar del comprador.2 PUNTO DE VISTA ADJETIVO: C. 1. señala que el proceso de retracto es el procedimiento breve y sencillo. modifica y extingue derechos) 3.: Una pretensión jurídica que se tramita vía proceso abreviado tiene por objeto igual que el retrayente se subrogue en lugar del comprador por el precio los intereses y los gastos de contrato.C y C. para adquirir por el mismo precio la cosa que otro ha vendido. por el mismo precio en que este las compro. 2. CALIFICACION DE LA ACCION O PRETENSION: El retracto es una acción: declarativa. rescindiendo el contrato con respecto al comprador en cuyo lugar se subroga. NATURALEZA JURÍDICA DEL RETRACTO Es un derecho real y personal. 5 .C. (Crea. Viso. o sea "mixto". En consecuencia es la facultad concedida por la ley a determinadas personas para sustituirse o subrogarse al comprador en todas las estipulaciones de un contrato de compraventa y dación en pago.

todas y cada una de las fundamentaciones a las que hace referencia el legislador para justificar el reconocimiento legal del derecho de retracto a favor de ciertas personas. defiende la propiedad contra su desintegración por lo tanto debe conservarse. estas condiciones están ya fijadas por el comprador y el vendedor. sino el derecho de propiedad de quien adquiere por compra-venta". y. el retracto no afectaría a nadie. las partes interesadas en una transacción no se perjudican por cuanto: A) El vendedor: En primer lugar. ya sabe que el pacto está hecho y que es una ley a la cual tiene que someterse. En opinión de Canturías. así como de los propietarios en los dos últimos casos. el vendedor recibirá el integro del precio convenido. el retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio. y el hecho que no limita la libertad de contratar. por ejemplo. al existir un interés social del "legislador de otorgar un derecho especial a favor de quien habita el inmueble. La importancia económica del retracto se encontraría presente. lo cual se traduce en beneficio de la familia. ya que. ya que. Pero estima que las mismas no responden para nada la pregunta de cómo afecta el ejercicio del retracto el libre intercambio de bienes. siguiendo esta premisa del legislador. ya que " el retracto no limita el derecho de disposición del enajenante. al retrayente toca respetarlas y cumplirlas en lo que le afecta. evitar el detrimento del deudor. 5. en segundo lugar. 5.4) y 5) del artículo 1599 del código civil. FUNDAMENTOS TRADICIONALES QUE JUTIFICAN EL RETRACTO Fernando Canturías Salaverry. y esto porque el legislador parte de las premisas de considerar que el retracto afecta solo en pequeña medida el intercambio de bienes. referidos al derecho de retracto de los copropietarios. 6 . mediante el retracto se lograría consolidar la propiedad en una sola mano y se acabarían los juicios.2 ¿LIMITA LA LIBERTAD DE CONTRATAR EL RETRACTO? Canturías recuerda que Jack Bigio. demuestran una gran sensibilidad. la consolidación del dominio en una sola mano. en los supuestos contenidos en los incisos 2). La importancia social del retracto se daría en el supuesto del inquilino. sus beneficios son en apariencia mayores que sus cargas. usufructuarios y superficiarios. a la larga. de permitirle el acceso a la propiedad".1 IMPORTANCIA SOCIAL Y ECONOMICA DEL RETRACTO: Canturías recuerda que Novak sintetiza: el retracto implica una mejor forma de aprovechamiento de la riqueza. Busca además en el caso de un litigio.3). esto es. igualmente proporcionar la propiedad de los predios a quienes los trabajan. recuerda que son dos los fundamentos centrales que harían recomendable regular la figura del retracto en nuestro Código Civil: su importancia social y económica. como bien establece el artículo 1592 del Código Civil. B) El original comprador: no sufrirá perdida alguna. considera que con la aplicación de dicha figura no se crean grandes daños al libre intercambio de los bienes. él puede enajenar su derecho en cualquier momento. y si a ello se decide. Agrega Canturías que de esa manera y siempre de acuerdo con la premisa del legislador. así como culminar con estados de indivisión o servidumbres que tan solo van en detrimento de la propiedad. 5. por cuanto salvo a lo que se refiere a la diferencia de persona. Doctrina favorable: la institución pregona que debe mantenerse la tradición legislativa ya que protege ciertos derechos personales adquiridos. razón por la cual. basándose en la Tesis de Bachillerato de Fabián Novak Talavera. Según Canturías. y parecerían ser social y económicamente valederas. por lo que. litigantes. el retrayente terminara respondiendo según las estipulaciones contractuales pactadas de antemano. la voluntad del que retrae carece de eficacia jurídica para influir en las condiciones de la adquisición. el retracto no trata de introducir alteración ninguna en las condiciones estipuladas.

1 EL RETRACTO ES UNA ACCION PERSONAL O PERSONALISIMA    Acción trasmisible intervivos. Sólo que el retrayente reemplaza. 6.  JUEZ DE PAZ LETRADO: Si la cuantía es de 100 a 500 URP  JUEZ CIVIL: Si es más de 500 URP 8.los tributos y gastos pagados por éste y en su caso. UBICACIÓN LEGAL Y CARÁCTER DEL RETRACTO: El derecho a retraer no es propiamente un derecho real. los intereses pactados. FUNDAMENTO DE SU REGULACION LEGAL El legislador ha considerado conveniente mantener la institución del retracto. la que propiamente no constituye su derecho real. c) Se puede establecer que el contrato de compraventa que le da origen permanece intacto. De este modo el retracto no anula. SUJETOS TITULARES DEL DERECHO DE RETRACTO En todo proceso de retracto intervienen tres personas:  El vendedor. pues el retrayente solo tendrá el derecho real de propiedad cuando se ampare su pretensión. 9. ni rescinde. este permanece en los mismos términos. pagando de acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato originalmente celebrado entre a y b. 7. subroga o desplaza al comprador. EFECTOS DEL PROCESO DEL RETRACTO a) La sustitución del comprador por el retrayente en el contrato de compraventa. ya que no tiene un poder directo e inmediato sobre el bien. al permitir que un tercero ajeno a las partes pueda adquirir un bien contra la voluntad de ellas. C) El Retrayente: este adquiere la propiedad o el derecho que buscaba. momento en el cual dejara de ser retrayente y pasara a convertirse en titular del dominio del bien. sustituye. tomando en consideración que en todas sus formas responde a intereses que se desean proteger. De esta manera. ni revoca el contrato que lo origina. Acción que caduca a los 30 días pasado este tiempo no se puede retractar. ni resuelve. La demanda (competencia) se interpone a los jueces civiles por razón de cuantía a jueces de paz letrado. los tributos y gastos pagados por el comprador y en su caso los intereses pagados.  El comprador. b) La obligación del retrayente de reembolsar al comprador el precio que éste pago al vendedor. 7. el original comprador queda igual a modo estaba antes de la transferencia. y agrega que tal razón explica porque el legislador sacrifica el principio de la autonomía de la voluntad. de tal manera que las partes en este contrato quedarán conformadas por el vendedor y el retrayente. Se menciona que antes el retrayente solo tiene una expectativa que se protege a través de lo que se conoce como entrega persecutoria. 7 .

no pudiéndose interpretar de manera extensiva causales adicionales. y por tener un breve plazo de ejercicio de una acción que es de caducidad. e) Ambos tienen los mismos efectos. g) En estricto. las garantías constituidas por terceras personas no pasan al cesionario sin la autorización expresa e aquellas. SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE EL DERECHO DE RETRACTO Y LA CESION DE POSICION CONTRACTUAL Semejanza: a) En ambas figuras se va producir la sustitución de un tercero por una de las partes contratantes. b) De conformidad a lo establecido por el artículo 1439 del Código Civil. Diferencias: a) En el retracto no existe rescisión ni resolución alguna. fundamentalmente. con la precisión de que ya no surtirán tales efectos en relación al comprador originario sino al retrayente. Se interpone entre las dos primeras para subrogarse en el lugar del comprador y eliminarle de su relación jurídica con la cosa vendida. que no puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las demás partes del bien a servidumbre o a servicios que disminuyan su valor. pero la cesión de posición contractual se da por acuerdo de voluntades de las partes. b) El derecho de retracto se caracteriza. en la venta a terceros de las porciones indivisas. en la cesión de posición contractual. o que habiendo comenzado. El propietario del suelo y el superficiario. El propietario. 10. al de permuta (en virtud a lo establecido por el artículo 1603 del código civil) y a casos de dación de pago. ocupando su lugar en el contrato originalmente pactado. f) La cesión de posición contractual solo puede presentarse en el marco de contratos no ejecutados totalmente. se busca en la cesión de posición contractual que el tercero cesionario ocupe la posición de una de las partes en la relación jurídica. El propietario de la tierra colindante. cuando se trata de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de la unidad agrícola o ganadera mínima respectiva.  8 . lo que equivale a aceptar su existencia en contratos cuya ejecución no haya comenzado aun. El retrayente. El artículo 1599 del Código Civil establece lo siguiente:      El copropietario. puesta que los efectos del contrato original siguen plenamente vigentes. en caso de venta por el contrario del bien que se esté discutiendo judicialmente. en la venta de sus respectivos derechos. mientras que el retracto se da por establecerlo así la ley. por su función "subrogatoria" entendida como que el retrayente reemplaza al adquiriente (comprador). en la venta del usufructo y a la inversa. por estar seriamente limitado. no ha concluido. El litigante. porque las causales que lo determinan están establecidas de modo taxativo por la ley. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes. pues solo se aplica al contrato de compraventa. sin un segundo contrato. Además. d) Por su carácter personalísimo. o cuando aquella y esta reunidas no excedan de dicha unidad. c) Luego.

Es un proceso constitutivo. sino también de los tributos y gastos y los intereses vencidos. Se plantea como un proceso judicial. con preferencia a otros compradores y por el mismo precio de tasación. considera que el derecho se ejercite dentro del plazo legal de distinta duración. no viene a ser otra cosa que el retracto convencional se distingue la primera emana de la voluntad de las partes. pues el tanteo es previo a la transferencia y se antepone a ella. 12. no se limita a constatar ni se extiende a imponer relaciones que antes existían. Se trata por lo tanto de un:    Proceso autentico. El código civil dice que el derecho de retraer nace en el momento mismo de celebrarse el contrato de venta o de dación de pago. La retroventa es susceptible de ser utilizada en cualquier instante dentro del plazo y es transferible. por causas legales. en tanto que el retracto solo funciona de acuerdo con su propio mecanismo.1 REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO Pérez Fernández. en caso de solución estimatoria. que dicho comprador se empobrezca indebidamente. Se distingue del retracto en el tiempo. en presencia de condiciones preestablecidas y es irrenunciable e intransferible por acto inter vives.  9 . sus efectos inevitables son: a) El reemplazo del comprador por el retrayente en el contrato de compraventa o en su caso. habiendo sido regulado por el Código Procesal Civil en sus artículos 495 a 503. sino que es producto tan solo de la voluntad o convivencia de los contratantes. afirma que para ejercitar el derecho de retracto es preciso que la transmisión se haya consumado. Pietro Castro. Desde el momento en que el retracto supone una facultad de subrogación o sustitución. Es un proceso de cognición. ya que el. en la modalidad del Proceso Abreviado. sino a crearlos. mientras que el segundo se desprende de la ley. retracto es una figura de derecho material. que tiende a satisfacer una pretensión fundada en normas que concedan al pretendiente el derecho de retraer una cosa determinada. EL PROCESO DEL DERECHO DE RETRACTO Es el Derecho preferencial que se otorga a determinadas personas para adquirir un bien y subrogar (sustituir) al comprador en todos sus derechos y obligaciones. Es un proceso especial por razones jurídicos materiales. no solo del precio que entregó. ya que en el interviene un juez. esto es. Que el retrayente se debe comprometer bajo pena de nulidad de la enajenación. El derecho de tanteo o preferencia. porque la situación a que el proceso de retracto atiende. a no enajenar la cosa o no separar los dos dominios durante el tiempo que la ley señale. mientras que el segundo es posterior y actúa por subrogación. que debe a este carácter la singularidad procesal que se le reconoce. por la índole de la actividad judicial a que se aspira. todo lo cual evita. artículo 989 del código civil. y si bien su existencia desaparece cuando aquel se anula o se rescinde. El proceso de retracto es un proceso de cognición. esto es devengados y satisfechos. b) El reembolso que deberá hacerse a dicho comprador. en la adjudicación en pago.11. no sucede lo mismo cuando la declaración de nulidad o rescisión no obedece a motivos fundamentales y legítimos. con justicia. según los casos. constitutivo y especial por razones jurídicos materiales. es el que autoriza a cualquiera de los copropietarios para adquirir la propiedad exclusiva y evitar la subasta. 12. DIFERENCIA DEL RETRACTO DE RETROVENTA Y EL DERECHO DE TANTEO La retroventa.

b) Que se haya producido la venta o dación en pago a favor de una 3era persona diferente al que tiene derecho preferencial. Si el retrayente desconoce el valor de la venta debe comprometerse en la misma demanda de consignar (pagar) en el Banco de la Nación el valor pagado por el bien en el plazo de 48 horas conforme a ley una vez de conocido el valor. Inc. son los siguientes:  Observancia del plazo de retracto. 14. 14. Si la venta fue hecha a plazos el retrayente debe depositar en el Banco de la Nación hasta el momento que se hace ejercicio de la demanda. gastos materiales y registrales. 10 .  Reembolso o consignación del precio del bien materia de retracto  Existencia del título en que se funda el retracto.2 PLAZOS:  1 mes de conocida la venta. 1599 CC. 14. 13. b) Porciones indivisas: ¿Cómo se puede vender? La propiedad no se puede pero las acciones y derechos si se puede vender. Son demandados el vendedor y el comprador (Demanda) 15.Conforme a nuestra legislación.1 CADUCIDAD: La demanda caduca: o o 1 mes de conocida la venta o en todo caso 1 año de realizada la venta. 2 a) Copropiedad: Cada uno de los copropietarios les corresponde una cuota ideal. registrales y adicionalmente debe ofrecer una garantía que a criterio del Juez sea suficiente para asegurar el pago de saldo deudor. esto si la venta fue al contado. caso contrario es improcedente la demanda. CONSECUENCIAS DEL RETRACTO: El retracto NO anula la compraventa o la dación en pago por el contrario mediante sentencia judicial con una cláusula judicial en lo sucesivo y el mismo documento va a figurar como comprador el retrayente. OBLIGACIONES  El retrayente con la demanda debe acompañar el cupón de depósito judicial por el valor de la venta más los intereses.2 DIVISION Y PARTICION: a) Judicial: Venta del bien b) Extrajudicial: Copropiedad de común acuerdo 15. mas lo intereses gastos notariales.   15. c) Que la venta se encuentre inscrita o registrada. ELEMENTOS DEL RETRACTO: a) Que exista la persona con ciertos derechos preferenciales.1 ¿QUIÉN TIENE OPCION AL RETRACTO? Según el Art.

contados a partir de la comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho o del aviso incierto en el diario encargado de la publicación de los avisos judiciales.  Es decir que el plazo para ejercitar el derecho de retracto tiene la calidad de plazo de caducidad. dentro del segundo día de su conocimiento. En cuanto a la presentación del título se justifica por el carácter excepcional del retracto y las perturbaciones que puede 11    . ofrecerá hacer el depósito u otorgar la garantía que corresponda según el caso. los tributos y los gastos pagados por el adquiriente y en su caso los intereses debidos por éste y que se hubieran devengado. dentro de! segundo día Si el retrayente desconoce la contraprestación pagada o debida por el adquiriente. TITULO EN QUE SE FUNDA EL RETRACTO. el retrayente otorgará garantía suficiente a criterio del juez. y en su caso los intereses pactados.3 PLAZO EN QUE DEBE DE EJERCITARSE  El derecho de retracto debe de ejercitarse en el plazo de treinta días. 16. La demanda de retracto debe estar anexada con el certificado de depósito en dinero del equivalente de la prestación recibida por el enajenante. Por lo que de acuerdo al artículo 1596 y 1597 del Código Civil el plazo del derecho de retracto se computa de la siguiente forma:  A partir de la comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho. Si en !a transferencia se pacto plazo para el pago del saldo. El sujeto titular del derecho de retracto debe contar con el título correspondiente para ejercer el retracto y acreditarlo en juicio. es decir tiene que ser una de las personas señaladas en el artículo 1599 del Código Civil y debe demostrar dicha calidad. Si el conocimiento de la venta se ha efectuado por otros medios distintos a los indicados. aunque en el contrato que dé lugar al retracto no se hubiera convenido. porque es improrrogable y no puede ser objeto de suspensión o interrupción y vencido el plazo se' pierde tanto el derecho como la acción. los treinta días se empiezan a computar cuando hayan transcurrido más de un año de la inscripción de la transferencia. eso significa que el vendedor y el comprador deben comunicar a la persona que tiene derecho al retracto de la compraventa o dación en pago. REEMBOLSO O CONSIGNACIÓN DEL PRECIO DEL BIEN MATERIA DEL RETRACTO La consignación debe realizarse dentro del plazo señalado para el ejercicio de la acción de retracto y debe ajustarse al precio real por el que se realizo la enajenación. 1 año de haberse celebrado la venta. 17. Cuando el precio del bien fue pactado a plazos es obligatorio el otorgamiento de una garantía para el pago de! precio pendiente. entonces tenemos que el plazo de los treinta días se computan desde el día siguiente de ese conocimiento. Nuestro ordenamiento jurídico dispone lo siguiente:      El retrayente debe de reembolsar al adquiriente el precio. siempre y cuando tenga conocimiento de su domicilio real. salvo disposición distinta de las leyes especiales. 15. Si se desconoce la dirección domiciliaria de los que tienen derecho al retracto o no es conocible el mismo puede hacerse las comunicaciones mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulación de la localidad por tres veces con intervalo de cinco días entre cada aviso. Si se ha efectuado la inscripción en los registros públicos de la transferencia. en el lugar de la situación de los bienes. los tributos y gastos pagados por éste.

El petitorio fuese jurídica y físicamente imposible.           Cuando se interpone dentro de vencidos los treinta días naturales contados a partir del conocimiento de la transferencia. mencionaremos algunas de sus particularidades:    La improcedencia de la reconvención cuando se ventilan ciertos asuntos contenciosos. La concentración de actos procesales. No exista conexión lógica entre los hechos y el petitorio. La posibilidad de ofrecer medios probatorios en la apelación de la sentencia. ASPECTOS PROCESALES 19. Contenga una indebida acumulación de pretensiones. El demandante carezca manifiestamente de interés para obrar. pues tanto el saneamiento procesal como la conciliación se realizan en una sola audiencia. son competentes para conocer los procesos abreviados los jueces civiles y los de paz. Carezca de competencia. En los casos de improcedencia establecidos para todo proceso: El demandante carezca evidentemente de legitimidad para obrar. cuando conoce la contraprestación u ofrece pagar o prestar la garantía suficiente dentro del segundo día de tener conocimiento de la contraprestación. Si el demandante no adjunta el certificado de depósito. 19. Asimismo a tenor de lo dispuesto en el artículo 488 del Código Procesal Civil. pero entre la posibilidad y la certeza existen diversos grados de probabilidad que justifican la admisión de la demanda.2 VIA PROCEDIMENTAL Conforme lo dispone el Código Procesal Civil este proceso se tramita en la vía del proceso abreviado. tampoco basta la mera alegación de existencia de! derecho La primera produce certeza y la segunda posibilidad.suponer una acción de retracto infundada para el trafico jurídico: el legislador no puede exigir la presentación de un título que de por si prejuzgue la sentencia. Si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares será competente el juez de cualquiera de ellos. 19. salvo en aquellos casos en que la ley atribuye su conocimiento a otros órganos jurisdiccionales (que no es el caso del retracto). el mismo que es un proceso contencioso de duración intermedia en relación al de conocimiento (en el que los plazos para las diferentes actuaciones procesales son las más amplias que prevé el Código Procesal Civil) y al proceso sumarísimo (cuyo trámite es el más corto y simple que establece el Código Adjetivo).1 COMPETENCIA Es competente el juez del domicilio del demandado o el lugar donde se encuentra el bien o bienes a elección de demandante. CASOS DE IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA DE RETRACTO. 18. 12 . Advierta la caducidad del derecho. Los juzgados de paz son competentes cuando la cuantía de la pretensión es mayor de veinte y hasta cincuenta unidades de referencia procesal. con lo que se establece la competencia facultativa.

3 REQUISITOS ESPECIALES DE LA DEMANDA DEL PROCESO DE RETRACTO El artículo 495 del Código Procesal Civil establece que la demanda debe además de cumplir con los requisitos de los artículos 424 y 425. debemos señalar que la demanda es el medio procesal por el cual se ejercita la acción procesal solicitando la tutela jurisdiccional efectiva respecto a algún derecho subjetivo. ambas de naturaleza. siendo estos:    Observancia del plazo de retracto Reembolso o consignación del precio del bien materia de retracto. Mediante ella se proponen. en la demanda se indicará cualquiera de ellos. indicar el numero de su documento de identidad personal. dentro del país o fuera del Si el demandado tuviera varios domicilios. quienes han vendido o dado en pago. con indicación de su domicilio real donde tiene sus actividades principales. por el actor. sus pretensiones procesales cuya tutela jurisdiccional aspira. precisar su domicilio procesal. En la demanda se debe de indicar el juez ante quien se interpone la misma. Existencia del título en que se funda el retracto. aunque solo aparezca el nombre de uno de ellos. si se trata de un bien vendido por la sociedad conyugal de dos cónyuges. los tributos y los gastos pagados por el adquiriente y en su caso los intereses debidos por éste y que se hubieran devengado. será señalar la demanda de retracto". 19. 2) LA DESIGNACIÓN DEL JUEZ ANTE QUIEN SE INTERPONE LA DEMANDA. en estar anexada el certificado de depósito en dinero del equivalente de la prestación recibida por el enajenante. El domicilio del demandado puede estar dentro de la competencia territorial del Juez o fuera de ella. PROCESAL DEL DEMANDANTE. señalar la dirección de su domicilio real y finalmente. siempre y cuando exista certeza de tal vinculo matrimonial. En el caso del proceso de retracto se establece que: "El titulo de la demanda. Sin embargo es menester considerar algunos de los principales requisitos para el ejercicio del derecho de retracto. asimismo a los compradores. DATOS DE IDENTIDAD. 4) EL NOMBRE Y LA DIRECCIÓN DOMICILLARIA DEL DEMANDADO. Si el demandado es una persona jurídica debe consignar su nombre completo. En otras palabras es el medio por el cual una persona pide al organismo jurisdiccional la solución de un conflicto de intereses intersubjetivo o solicita se dirima una incertidumbre jurídica. si son varios los copropietarios vendedores todos ellos. el retrayente otorgara garantía suficiente a criterio del juez dentro del segundo día. consecuentemente en el caso del retrayente tiene será la persona que tiene derechos conforme al artículo 1599 del Código Civil. 13 . En el caso que nos ocupa se considerara como demandados a los vendedores del bien. En consecuencia de forma general si el demandado es una persona natural se debe de precisar su nombre completo y su domicilio real donde debe ser notificado con la demanda. ya sea el Juez Especializado en lo Civil por ser de su competencia el conocimiento de ella. DIRECCIÓN DOMICILIARIA VDOMICILIO Por regla general se debe de consignar el nombre completo de la persona. 3) EL NOMBRE.19.4 TRAMITE DEL PROCESO DE RETRACTO 1) DEMANDA. Si en la transferencia se pacto plazo para el pago del saldo. En principio. jurídica. que necesariamente debe estar dentro del radio urbano en los lugares donde se haya señalado.

propietario de predio rústico colindante. El juez no puede ir más allá del petitorio ni fundar su decisión en hechos diversos de los que han sido alegados por las partes [24] Por lo que el retrayente propondrá las siguientes pretensiones:      Que se declare fundada la demanda del proceso de retracto. Indicar el documento donde consta la compraventa o dación en pago. el retrayente tiene la obligación de constituir garantías suficientes a criterio del juez. en el caso de la demanda del proceso de retracto se puede considerar como fundamentos fácticos los siguientes:  Indicar el derecho originario con el cual solicita el retracto. en la demanda debe ofrecer que hará el depósito u otorgar garantía de acuerdo a las circunstancias dentro del segundo día de conocido estos datos. detallando el monto del precio. Indicar el precio de la transferencia. prometiendo pagarlo dentro del segundo día de su conocimiento.5) EL PETITORIO QUE COMPRENDE LA DETERMINACION CLARA Y CONCRETA DE LO QUE SE PIDE. En la demanda del proceso de retracto debe determinarse de modo claro y concreto la o las pretensiones procesales cuya tutela jurisdiccional se aspira o la dilucidación de la incertidumbre jurídica que se pretende lograr. Que se ordene la subrogación del retrayente en todas las estipulaciones del contrato de compraventa o dación en pago. así como el monto del mismo. Invocar la causal específica en que se sustenta la demanda de retracto cualquiera de los contenidos en el artículo 1599 del Código Civil. La o las pretensiones procesales que se plantean deben ser jurídica y físicamente posibles. Si el demandante desconoce el precio pagado o debida por el adquiriente. ya que va a ser objeto de probanza. estos hechos deben exponerse ordenadamente en forma cronológica y con claridad. el litigante en las ventas del bien litigado. Dejar constancia de la forma como se entero de la compraventa y de la fecha en se enteró de la transferencia (notificación personal. publicaciones u otra circunstancia). Indicar el número de cupón del depósito judicial en el Banco de Nación. Que se firme la escritura pública de subrogación de! comprador por el retrayente. si es copropietario en la venta de porciones indivisas. el notario y las partes intervinientes en el acto jurídico de la compraventa o dación en pago. propietario de predio urbano sujeto a servidumbre. Que se ordene el pago el pago al comprador subrogado con el cupón de depósito judicial acompañado en la demanda. la cantidad que corresponda a los impuestos y la suma de los gastos notariales. si es mediante escritura pública la fecha de la misma.       14 . 7) LOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS DEL PETITORIO. gastos notariales y/o las circunstancias de n o conocerlos. Que se ordene la entrega real y efectiva del bien inmueble o mueble inscrito por parte del comprador al retrayente 6) LOS HECHOS EN QUE SE FUNDE EL PETITORIO. propietarios y usufructuarios. Las pretensiones procesales que se proponen deben ser compatibles Si son incompatibles pueden plantearse subordinadamente o alternativamente. superficiario. EXPUESTOS ENUMERADAMENTE EN FORMA PRECISA. CON ORDEN Y CLARIDAD. La demanda debe contener los fundamentos de hecho en que se apoyan las pretensiones procesales propuestas. Si en la compraventa se pacto el pago a plazos. monto de los impuestos. subrayando que se interpone la demanda dentro del plazo de treinta días que establece la ley.

Indicar el origen de su derecho para ejercitar el derecho de retracto. impuestos. presentado los documentos que tiene en su poder. gastos notariales ofrecerá hacer el depósito dentro del segundo día de su conocimiento. Por la naturaleza de la pretensión y por imperio de la ley el proceso de retracto se tramita en la vía del proceso abreviado. 11) LA FIRMA DEL DEMANDANTE O DE SU REPRESENTANTE O DE SU APODERADO Y LA DEL ABOGADO La demanda debe estar firmada por el demandante o. 10) LOS MEDIOS PROBATORIOS La demanda del proceso de retracto debe contener el ofrecimiento de los medios probatorios que el actor quiere hacer valer en el proceso. el actor debe de señalar la vía procedimental que corresponde a la demanda que plantea. 9) LA INDICACIÓN DE LA VÍA PROCEDIMENTAL QUE CORRESPONDA A LA DEMANDA. litigante. asimismo los hechos sobre los cuales atestiguará v el sobre interrogatorio individual para cada testigo.  ANEXOS 15 . Peritajes para que informen sobre la existencia de servidumbre en predios urbanos y la existencia de los terrenos rústicos colindantes y si alcanzan o superan la unidad ganadera o agrícola familiar.La demanda debe contener los fundamentos jurídicos o de derecho que la respaldan o esgrimir el razonamiento lógico jurídico que deben de sustentar las pretensiones de la demanda. etc. su ocupación y domicilio. y en este caso el retrayente presentará:        Declaración de parte. si el demandante es analfabeto deberá imprimir su huella digital. entre los fundamentos jurídicos del proceso de retracto podemos mencionar los siguientes:    Definir el retracto y la causal invocada. en su caso por su representante legal o de su representante convencional y por el letrado que la autoriza. salvo que se trate de pretensiones invalorables en dinero. Indicar que se está accionando dentro del plazo. Si el retrayente desconoce la contraprestación pagada. especialmente para constatar la existencia de copropiedad. es decir sustentar su calidad de copropietario. usufructo. explicando la caducidad y que no se ha incurrido en la misma Cumplimiento del depósito. En efecto. cubriendo el precio. de lo cual certificará el secretario respectivo. como es en el caso del proceso de retracto. Inspección judicial para acreditar los hechos de cada caso. Documentos que acrediten el derecho de propiedad del retrayente Documentos que acrediten la transferencia de los bienes muebles e inmuebles. SALVO QUE NO PUDIERA ESTABLECERSE La demanda debe contener el monto a que asciende la o ¡as pretensiones procesales. 8) EL MONTO DEL PETITORIO. superficiario de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 1599 del Código Civil. impuestos y gastos notariales. precio. Testimoniales indicando los nombres completos de los testigos.

Es necesario indicar que en esta diligencia. Antes de dar por concluido la audiencia. Los litigantes tendrán un plazo máximo de cinco días para apelar la sentencia. Cupón del depósito judicial con el integro del precio. luego procederá a pronunciarse sobre la validez de la relación procesal. en especial lo que van a ser materia de prueba A continuación decidirá la admisión de los medios probatorios ofrecidos. si los hubieran. 20. Luego ordenará la actuación de los medios probatorios ofrecidos referentes a las cuestiones probatorias de haberlas Al final de la audiencia el juez comunicará a las partes el día. 20. Documentos que acrediten el derecho invocado. si fuera el caso se realizaran dentro de los cinco días de efectuada la audiencia de pruebas. inicialmente el juez actuará los medios probatorios ofrecidos que consideren necesarios para el saneamiento del proceso. si se hubieran formulado excepciones o defensas previas. precisando el plazo en que lo hará. Sin embargo si no lo hiciera el comprador la escritura la otorga el juez. Cédulas de notificación. 16 . impuestos y gastos notariales pagados por el comprador. DESARROLLO DE LA AUDIENCIA DE SANEAMIENTO Y CONCILIACIÓN La audiencia de saneamiento procesal y la conciliación ser realizaran en una sola audiencia. el juez con lo expuesto por las partes. La nulidad y consiguiente conclusión del proceso por invalidez insubsanable de !a relación. Tasa judicial por el ofrecimiento de pruebas. debiendo entregarse la suma consignada al comprador. Subsanados los defectos. precisando sus defectos.Como una formalidad imperativa el nuevo Código Procesal Civil establece que a la demanda debe acompañarse los siguientes anexos. La concesión de un plazo de cinco días si los defectos de la relación fuesen subsanables. Ejecutoriada la sentencia que declara el retracto y admitida la garantía a que hubiera lugar. indicando que estos corresponden al proceso de retracto:      Copia legible del documento de identidad del demandante o en su caso de su representante legal o convencional que interpone la demanda. la hora y el lugar para la realización de la audiencia de pruebas. el juez comunicará a las partes que el proceso esta expedito para ser sentenciado. la misma que tendrá lugar dentro de los quince días de vencido el plazo para contestar la demanda o reconvenir. 20. el juez declarará saneado el proceso por existir una relación procesal válida. Si hubiera la necesidad de la realización de una audiencia especial y complementaria. En caso contrario lo declarará nulo y consiguientemente concluido De no haber conciliación. procederá a enumerar los puntos controvertidos y. debe otorgarse la escritura pública de traslación de dominio.1 DESARROLLO DE LA AUDIENCIA DE PRUEBAS Se llevara a cabo dentro de los veinte días siguientes a la realización de la audiencia de saneamiento y conciliación. apelación que tendrá efecto suspensivo. si éstas se hubieran realizado.2 EXPEDICIÓN DE SENTENCIA Se expedirá sentencia dentro de los veinticinco días de culminada la audiencia de pruebas o las audiencias especial y complementaria. así como las causales invocadas. declarando:    La existencia de una relación jurídica procesal válida.

en los términos a que se contrae el referido contrato el mismo que se halla inscrito en la partida electrónica Nº 2383 del registro de la propiedad inmueble de Tacna. José Abelardo Quiñones 123 y con domicilio procesal en Conjuntó Habitacional Jorge Basadre Grohmann Block C-203. el vencimiento para el pago de la obligación era el día dos de mayo del 2007. II. Fundamentos de hecho Con fecha 10 de abril del 2005 el retrayente y Don Daniel Lira López adquirieron por compraventa el inmueble ubicado en la Calle Buganvillas 211 del distrito del cercado de Tacna .Expediente: 2153-06 Secretario: Juan Paz Ríos Escrito: N º 1 Cuaderno: Principal Sumilla: Demanda de Retracto SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA Diego Chávez Ampuero identificado con DNI N º 44302850.por los veinte mil dólares americanos adeudados . para tramites de saneamiento de dicho bien. Atentamente digo: I. Daniel Lira López se obliga a dar como cancelación de pago .sus derechos y acciones sobre el bien inmueble antes mencionado. a quien se deberá notificar en la Calle los Álamos Nº 454 del distrito de Pocollay. que incluye la prestación. encontrándose ambos respecto del bien adquirido bajo el régimen de copropiedad siendo las cuotas del recurrente y el demandado iguales. procedí a depositar en el banco de la nación la suma de 21 mil dólares americanos. día en que tomo conocimiento de la dación en pago antes mencionada por lo que encontrándome dentro del plazo a que se refiere el artículo 1597 del Código Civil interpongo la presente demanda a fin de subrogarme en lugar de Melanie Vargas Paredes. Demandados Don Daniel Lira López. Acumulación subjetiva originaria: Doña Melanie Vargas Paredes. de la provincia y departamento de Tacna. toda vez que en ningún momento el demandado Daniel Lira López. los tributos y los gastos realizados por el adquiriente. por un mutuo que ambos celebraron por contrato elevado a escritura pública Nº 00343. Es por eso que el día 5 de mayo del presente año el Sr. un contrato de dación en pago elevado a escritura pública Nº 00545 en la notaria del Notario Mario Vázquez Rendón a manera de extinguir la obligación antes mencionada en el cual el Sr. es decir cada uno es propietario del 50% del bien inmueble El señor Daniel Lira López mantenía una deuda de veinte mil dólares americanos con Melanie Vargas Paredes. III. Petitorio Interpongo demanda de retracto. con la que no cumplió el demandado Daniel Lira López. Daniel Lira López celebró con Melanie Vargas Paredes. a quien se deberá notificar en la Av. a Ud. 17 . solicitando a su despacho se sirva a disponer la subrogación del suscrito en el contrato de dación en pago celebrado entre los demandados. con dirección domiciliaria en Av. Las Buganvillas 122 en el distrito del cercado de Tacna. me ha comunicado su deseo de dar en pago sus acciones y derechos a fin de hacer uso de derecho de preferencia que por ley me corresponde. contrato el mismo que se halla inscrito en la partida electrónica Nº 2383 del registro de la propiedad inmueble de Tacna. en la notaria del Notario Mario Vázquez Rendón. Como el monto de la deuda contraída por mi copropietario era de 20mil dólares americanos suma por la cual dio en pago sus derechos sobre el bien inmueble antes mencionado. El día 17 de mayo del 2007 me acerque a las oficinas da la superintendencia nacional de registros públicos de Tacna para obtener una copia literal de dominio sobre el bien inmueble ubicado en la Calle Buganvillas 211.

d. con lo que acredito mi calidad de copropietario del bien sub-litis junto con Daniel Lira López. Testimonio de la Escritura Pública de dación en pago de fecha 5 de mayo del presente año. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente. f. celebrado entre Daniel Lira López y Melanie Vargas Paredes. Amparo mi pretensión en el artículo 1597 del Código civil que otorga un plazo de 30 días naturales para el ejercicio del retracto a partir de la fecha del conocimiento del retrayente. por la suma de veinte mil dólares. con la cual acredito la transferencia de la cuota ideal que le correspondía a mi copropietario. VII Anexos 1. IX. de acuerdo con el inciso primero del Art. a. Señor juez solicito se sirva a admitir la presente demanda. POR LO TANTO: A Ud. Testimonio de la Escritura Pública del mutuo que contrajeron los demandados. Copia literal de dominio sobre el bien inmueble ubicado en la Calle Buganvillas 211 de fecha 17 de mayo del 2007 con el que demuestro la fecha en que tome conocimiento de la dación en pago. soy titular del derecho de retracto. Medios probatorios de la pretensión de interdicto de retener Testimonio de la Escritura Pública de compra-venta de fecha 10 de abril del 2005. Certificado de depósito en el banco de la nación por 21mil dólares americanos que incluyen el monto de la dación en pago. Tacna 19 de Julio de 2006 Miguel Fernández Rodríguez ABOGADO 18 . Amparo mi pretensión en el inciso segundo del art. Fundamentos de derecho Fundo mi pretensión en el artículo 1593 del Código Civil el cual regula que es procedente el retracto en la dación en pago . ya que el bien que se pretende retractar estaba bajo el régimen de copropiedad. Testimonio de la Escritura Pública de compra-venta de fecha 10 de abril 1. Testimonio de la Escritura Pública de dación en pago de fecha 5 de mayo 1. 486 del CPC. y fue dado en pago a un tercero. con lo que pruebo el monto por el que fue dada en pago la cuota de mi ex copropietario. y siendo yo copropietario. 1. Testimonio de la Escritura Pública del mutuo que contrajeron los demandados 1. e. los tributos y los gastos pagados por el adquiriente. c. Monto del petitorio La pretensión principal es inapreciable en dinero. 1599 del Código Civil que regula que es titular del derecho de retracto el copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas. Vía procedimental Vía de PROCESO DE ABREVIADO. tramitarla a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA. b. como he acreditado en mis fundamentos de hecho el Sr. VII. VIII. siendo hoy 21 de mayo del 2007 estoy aun dentro del plazo para ejercitar mi derecho a retracto.VI. Copia del DNI del recurrente 1. Daniel Lira López dio en cancelación de un mutuo sus acciones y derechos sobre el bien inmueble en copropiedad con el demandante.

pues en otras legislaciones tiene categoría de derecho real u otras legislaciones declarando como una naturaleza mixta que si bien nace de una obligación (personal) pero tiene sin embargo que afecta a un determinado bien (real). En consecuencia es la facultad concedida por la ley a determinadas personas para sustituirse o subrogarse al comprador en todas las estipulaciones de un contrato de compraventa y dación en pago. así mismo se señala que uno de sus fines es que facilita la consolidación de la propiedad Por lo que a través de ella se permite que la autonomía de la voluntad o estabilidad contractual. por ello las situaciones o circunstancias que originan el derecho de retraer y las personas que pueden retraer están taxativamente señaladas en ella. en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. es decir que se trata de una facultad que emana de la ley. es decir la persona que se encuentra en una determinada situación jurídica tendrá derecho de preferencia en la adquisición frente a cualquier otro comprador en los casos en que no le hubiesen otorgado la oportunidad de ejercitar su derecho o se lo hubiesen dado pero de una forma incorrecta. por lo que mejor debería llamársele derecho de subrogación o derecho de sustitución o derecho de adquirir por sustitución o también derecho de adquisición preferente o derecho de preferencia en la adquisición.     19 . de que por ley se le dé la preferencia a una persona para que el retrayente pueda obtener en beneficio propio el bien sea mueble o inmueble sin perjudicar los derecho del comprador devolviéndole el pago efectuado y todo lo concerniente a los tributos y gastos y los intereses que realizo el comprador. Se puede establecer que el proceso de retracto se sustenta para su ejercicio en el interés social o la utilidad pública. es el derecho o facultad que la ley concede a determinadas personas para subrogarse en lugar del comprador. Son esas y no pueden ser otras más. En nuestro código civil el retracto es un derecho de tipo obligacional. Podemos establecer que el derecho de retracto. que rige en las relaciones contractuales se ve quebrantada. por causales preestablecidas. que responden a su vez a estímulos de orden público.CONCLUSIONES  El retracto permite.

su aceptación o rechazo a la oferta hecha a su favor. se podría presentar como sugerencia que los propietarios deberán notificar al copropietario. entre ellas podemos mencionar: carta firmando copia para el interesado. en segundo lugar precisar el precio pactado por las partes y finalmente las condiciones de la transmisión. que se pueda probar que ha existido este documento y su contenido. es decir. transcurrido este plazo. el propietario quedará en libertad de dar en venta el inmueble a terceros.   20 . mediante documento autentico.SUGERENCIAS  A los fines del ejercicio del derecho de retracto. sin que el subrogante hubiere aceptado el ofrecimiento. Esta comunicación se debe de hacer de forma fehaciente. consideramos que en dicha notificación se debe de incluir los siguientes elementos: en primer lugar la decisión de vender el bien mueble inscribible o bien inmueble. Consecuentemente los sujetos con derechos de subrogación deberán notificar al propietario en forma indubitable. por lo que podría realizarse de varias maneras. con lo que se lograría en alguna medida otorgar u ofrecer la protección a los terceros que adquieren los bienes muebles inscribibles o bienes inmuebles. bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de la venta. en el plazo establecido por la ley. su manifestación de voluntad de vender o transferir su propiedad. al litigante y los demás sujetos que tuvieran el derecho de subrogación. vía notarial o mediante un acto de conciliación.

Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Católica del Perú HINOSTROZA MINGUEZ. Gaceta Jurídica 2000.R. Procesos Abreviados. Alberto.BIBLIOGRAFIA  MAGUIÑA CUEVA Víctor.biz14. Tratado de la Venta Tomo VI. 1era Edición 1997.pe www.enciclopedia-juridica.edu. Editores Importadores S.L CASTILLO FREYRE Mario.F.pucp. Código Civil Peruano Actualizado. CARRION LUGO.A. 2000. Max Arias. Editorial Grijley.A. SCHREIBER PEZET. Gaceta Jurídica Editores S.A. WEBS:       www.com 21 . Edición Noviembre del 2000. Jorge Tratado de Derecho Procesal Civil Tomo I-II. Lima. Exégesis Tomo II.

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