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PLAN PROSPECTIVO PARA LA IMPLEMENTACIÓN DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN FORMA VERTICAL EN LA CIUDAD DE CARTAGENA AL AÑO 2015

SHELLEY AYOLA ORJUELA 1.047.396.246 NATALI DE LOS RÍOS DÍAZ 1.129.488.551 LEYDIS ARELIS GARCÍA CARO 45.557.243 SANDRA MARGARITA PADILLA PÁJARO 30.766.758 MARTHA LUCIA PÉREZ OSPINO 39.095.298

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA - UNAD ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES, ECONÓMICAS Y DE NEGOCIOS – ECACEN ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

Cartagena, Bolívar Marzo de 2012 PLAN PROSPECTIVO PARA LA IMPLEMENTACIÓN DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN FORMA VERTICAL EN LA CIUDAD DE CARTAGENA AL AÑO 2015

SHELLEY AYOLA ORJUELA 1.047.396.246 NATALI DE LOS RÍOS DÍAZ 1.129.488.551 LEYDIS ARELIS GARCÍA CARO 45.557.243 SANDRA MARGARITA PADILLA PÁJARO 30.766.758 MARTHA LUCIA PÉREZ OSPINO 39.095.298

Plan Prospectivo para optar el titulo de Administrador de Empresas Tutor Mg. Marilú Avendaño Avendaño

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA - UNAD ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, CONTABLES, ECONÓMICAS Y DE NEGOCIOS – ECACEN ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS Cartagena, Bolívar 2

Marzo de 2012 CONTENIDO Pág. INTRODUCCIÓN. OBJETIVOS. 1. IDEAS INDIVIDUALES. 1.1 Cuadro de criterios. 2. IDEA SELECCIONADA PARA INVESTIGAR POR EL PGC. 3. JUSTIFICACIÓN. 4. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA. 5. SISTEMATIZACIÓN DEL PROBLEMA. 6. OBJETIVO GENERAL. 6.1 OBJETIVOS ESPECIFICOS 7. VARIABLES. 8. IDENTIFICACIÓN DE ACTORES. 9. IDENTIFICACIÓN DE EXPERTOS. 10. DISEÑO, APLICACIÓN, TABULACIÓN Y PRESENTACIÓN DE LA ENCUESTA DELPHI. 11. ESTADO DEL ARTE. 12. TENDENCIAS MUNDIALES VT E IC. CONCLUSIONES. BIBLIOGRAFIA. ANEXOS. 28 31 41 49 50 52 12 12 13 13 13 13 14 17 27 04 05 06 11

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INTRODUCCIÓN Para la organización de un trabajo de investigación que tenga como objetivo realizar un plan prospectivo sobre una problemática actual en la ciudad de Cartagena como son los altos costos de las viviendas de interés social debido a la escases de terreno donde construir, haciendo que estas viviendas tengas un costo elevado a la hora de ser adquiridas por personas de escasos recursos como aquellas que llegan a la ciudad desplazadas por la violencia, otras están desempleadas, madres cabeza de familias, afectados por las olas invernales, etc. Esta es una problemática no solo se vive en la ciudad de Cartagena, aun en otras ciudades del país podemos ver muchas familias viviendo en lugares no dignos, la intención de este trabajo es encontrar una solución o posibles soluciones que puedan ser presentadas ante los organismos correspondientes como una forma de ayudar a mejorar la calidad de vida de los habitantes menos favorecidos a la hora de poseer una vivienda digna y que esta se ajuste a sus capacidades de pago. Lo anterior permite estudiar una idea de proyecto llamada “PLAN PROSPECTIVO PARA LA IMPLEMENTACIÓN DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN FORMA VERTICAL EN LA CIUDAD DE CARTAGENA AL AÑO 2015”. Lo cual permitirá estar apoyados en unas normas, procesos y decretos que indican de forma clara y eficiente los procedimientos correctos que se deben tener en cuenta a la hora de hacer o implementar un proyecto sobre viviendas de interés social.

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OBJETIVOS GENERAL Desarrollar destrezas y habilidades que generen nuevos conocimientos dentro del marco prospectivo que ayuden al diseño de un proyecto de investigación para optar al título de profesional en Administración de Empresas.

ESPECÍFICOS • • • • • • • • Identificar habilidades en cada uno de los integrantes del PGC y asignar roles para un mejor desarrollo de las actividades. Establecer un plan de estudio que ayude al correcto desarrollo del las diferentes actividades a trabajar por el PGC. Mantener una comunicación constante entre los integrantes del PGC que garantice el éxito del trabajo en equipo. Identificar factores de cambio, al igual que actores y sus objetivos, criterios, acciones y las políticas que mas favorecen al tema de investigación. Identificar un grupo de expertos que conozcan el tema de investigación a trabajar. Diseñar y aplicar una encuesta al grupo de expertos que transmita su visión prospectiva sobre el tema de investigación. Realizar el estado del arte indagando en otras fuentes desde el plano local, nacional e internacional. Reconocer Tendencias Mundiales a través de la Vigilancia Tecnológica e Inteligencia Competitiva.

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1. este porcentaje puede aumentar si se incluye además. amas de casa. IDEAS INDIVIDUALES IDEA 1. en ambiente cálido y agradable. a su vez subdividida en el sector de educación. Velocidad constante y estable. servicio de cafetería. que equivalen al 34.938 estudiantes de las diferentes instituciones educativas existentes en el municipio. El establecimiento o negocio llevará el nombre de INTERF@X-CAFÉ INTERNET. Recurso humano comprometido. Equipos de alta tecnología. comerciantes y usuarios de los corregimientos que lleguen a la cabecera municipal. una fusión entre Internet y fax. Ofrecerá a los clientes acceso a la Internet de manera rápida y confiable. Ventajas competitivas. docentes y profesionales en diferentes áreas.52% de la población total del municipio de Tenerife en su área urbana. MAGDALENA. servicio de llamadas y fax nacional e internacional con precios competitivos. telefonía) incluyendo el servicio de cafetería. • • • • Acceso a Internet de alta calidad. CREACION DE UN ESTABLECIMIENTO O NEGOCIO DE INTERNET EN EL MUNICIPIO DE TENERIFE. 6 . por lo que se clasifica como empresa de servicios. El número de usuarios potenciales está estipulado en 1. de igual manera asesorías para que el acceso a la Internet sea más fácil para la comunidad tenerifana. (Natali de los Ríos) La empresa se dedicara a la prestación del servicio de telecomunicaciones (Internet.

Los equipos son de la más alta tecnología y a la vanguardia en telecomunicaciones. ni mejoradas a pesar de intentar tener algunos controles. (Sandra Padilla Pájaro) En la ciudad de Cartagena. • Falta de cortesía. a pesar de tener tarifas estipuladas lo cobran al libre albedrío. la cual la realiza mediante Decreto anual. Algunas de ellas son: • Abuso en el cobro de tarifas. El personal está capacitado para resolver cualquier duda o requerimiento que el cliente tenga. MEJORAS EN EL SERVICIO DE TRANSPORTE DE TAXIS EN CARTAGENA. Este servicio está constituido para el traslado de las personas en las mejores condiciones. A pesar de estar reglamentado.Distingos competitivos • • • El acceso a Internet lo presta una empresa de reconocimiento nacional con altos estándares de calidad. este servicio en Cartagena tiene muchas falencias. sobre todo a turistas. una actividad privada puesta a disposición de los usuarios mediante una autorización expresa otorgada por la Administración. IDEA 2. se tiene el servicio de transporte público urbano de taxis. para que su desplazamiento sea más rápido. y seguro y para ello se debe pagar una tarifa estipulada anualmente por la Alcaldía Mayor de Cartagena. que no han sido superadas. confiable. 7 . respeto y educación de los conductores. bajo los términos y condiciones que se concede. así como en las demás ciudades de Colombia.

se establecerá un número telefónico exclusivo para estas sugerencias. fundada por don Pedro de Heredia el primero de Junio del año 1533. que se construyan en estas urbanizaciones favorecerían a muchas más personas por su cercanía a dichas zonas recreativas. daría solución al mejoramiento de la calidad de vida a sus habitantes. Los parques. En esta entidad se capacitarán a los taxistas. En vista al déficit de viviendas en la ciudad de Cartagena para sus habitantes de bajo recurso. Capital del departamento de Bolívar. El gobierno podría construir viviendas de interés social para estas personas. se harán controles diarios y aleatorios de los taxis en tiempo de trabajo real. donde se trabaja mancomunadamente individualizado – taxis. El 8 . canchas etc. su buena atención y su cobro tarifario justo.. para verificar su buen funcionamiento. Propuesta: Establecer una entidad Financiada por el DATT y todas las cooperativas de Taxis para que vele exclusivamente por el buen servicio de taxis en la ciudad de Cartagena. Justificación.• • Mala orientación por parte de los conductores de taxi y exceso de velocidad. apartamentos en construcciones de tres o cuatro piso. En estas construcciones. Descripción de la Idea. Cartagena es Distrito Turístico. (Shelley Ayola Orjuela) Reseña Histórica. Cartagena de india se considera como la ciudad amurallada. CRECIMIENTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL DE MANERA VERTICAL EN LA CIUDAD DE CARTAGENA. tiempo). de acuerdo con el decreto de tarifas establecido para ese año. la cual se encuentra localizada a orillas del mar Caribe. El servicio lo discriminan (sector. Histórico y Cultural. quejas y reclamos. para lograr un excelente servicio de transporte público IDEA 3. se debe tomar en cuenta los discapacitados que salieren favorecidos en el programa. se recibirán las sugerencias quejas y reclamos de los usuarios. Escogí este tema porque Cartagena carece de vivienda y como en muchas ciudades del país. Será una entidad de apoyo al Departamento Administrativo de Tránsito y Transporte y de las Cooperativas de Taxi. ubicándolos en el primer piso con el fin de facilitarle la movilidad.

04 Km2. si proyectamos el crecimiento de la ciudad de manera vertical se ahorraría terreno y así bajaría los costos de estas viviendas. (Leydis García Caro) Problemática. Tiene una extensión total: 1. lo que lo separa con el departamento de Bolívar. DIAGNOSTICO PARA LA IMPLEMENTACIÓN DE BAÑOS ECOLÓGICOS EN EL BARRIO NELSON MANDELA DE CARTAGENA. evitando roedores. barrio que tiene más de 16 de años de fundado y que hoy en día no cuenta con un alcantarillado. ratas entre otros roedores. se encuentra ubicado al sur del departamento del Magdalena. enfatizando que este baño no es contaminante y a la vez ahorran agua. moscas.51 Km2. al noroccidente con el municipio de Chibolo. (Martha Pérez Ospino) Villa Concepción de la Plata (Plato). Propuesta.496. al sur con el municipio de Santa Bárbara de Pinto. IDEA 5.53 Km2. al occidente con el río Magdalena. una extensión área urbana: 3. esto ha conllevado a las muchas familias que viven en el barrio a realizar sus necesidades fisiológicas en baños construidos de manera convencional donde hay familias que no cuentan con uno y deben tirar sus desechos en lotes desocupados o incluso cerca de sus casa generando malos olores a la comunidad. CREACION DE UNA EMPRESA DE MENSAJERIA PARA LA ZONA CENTRO-SUR DEL DEPARTAMENTO DEL MAGDALENA. su extensión área rural: 1. al oriente con el municipio de Nueva Granada. infecciones y demás.500. realizar un diagnóstico sobre la implementación de un baño ecológico en el barrio Nelson Mandela. IDEA 4. limita al norte con el municipio de Tenerife. La altitud de la cabecera 9 .alto costo del metro cuadrado de tierra en la ciudad de Cartagena incrementa el valor de estas viviendas. Llevar esta propuesta a esos hogares que no cuentas con un baño convencional en su casa para mejorar en cierta medida su calidad de vida y la de sus vecinos.

notarias. Ebel. 10 . Distancia de referencia: 266 Km de Santa Marta. Con una temperatura media de28º C. en los últimos tiempos. es normal ver largas colas en los establecimientos bancarios y puntos de pagos. Leonisa. diligencias en entidades estatales. convierte al municipio en punto de articulación en donde se capta la producción generada en su área de influencia. entre otros. Debido a esto. folletos. por lo que se busca ofrecer un servicio o solución de mensajería seria y organizada. constituye el renglón de mayor importancia dentro de su economía. después del subsector agropecuario. para luego transferirla a los mercados citados. Se ofrecen los servicios de: • • Despacho de correspondencia: con este servicio nuestros clientes pueden enviar paquetes. Bucaramanga. y en menor medida a ciudades como Santa Marta. pues tanto en los hogares como en las empresas se requieren trámites presenciales como pagos. igualmente. juzgados. como consecuencia del estado recesivo de la economía nacional y su impacto en la localidad. ante la reducción de oportunidades de trabajo. Medellín y Cartagena.municipal (20 metros sobre el nivel del mar). cartas. publicidad. en la Secretaría de Hacienda se tienen reportados más de 500 establecimientos comerciales. dirigida al hogar. ha proliferado el comercio informal a través de las ventas directas (Yanbal. El carácter que tiene Plato como centro de relevo de oferta de funciones urbanas de Barranquilla. implementando tecnología de punta que permita una respuesta inmediata a las necesidades del mercado. ciudad a la que está fuertemente ligada en materia económica. tarjetas. Valledupar. al sector empresarial y comercial de la ciudad de Plato y los municipios del área de influencia. al tiempo que ofrece los insumos y servicios necesarios para la actividad productiva. Por esa razón el comercio de la localidad. entre otras). consignaciones. Avon. Marketing. entre otros Diligencias: este sería el servicio de mayor demanda.

Estudio prospectivo para la creación de un establecimiento o negocio de internet en el municipio de Tenerife. Lo que se busca con este servicio es que las personas gasten menos tiempo y dinero haciendo sus diligencias y puedan dedicárselo al hogar o a sus negocios. 1. IDEA SELECCIONADA 11 . 4 4 5 13 5. 1. Pertinencia del plan prospectivo. 3 3 3 9 3. 4 5 5 14 4. Magdalena. Estudio prospectivo para la creación de una empresa de mensajería en la zona centro-sur del departamento del Magdalena. Estudio prospectivo sobre el diagnóstico para la implementación de baños ecológicos en el barrio Nelson Mandela de Cartagena. 3 3 3 9 2.1 CUADRO DE CRITERIOS CRITERIOS IDEAS PROPUESTAS DE VALORACIÓN TOTAL Conocimiento y acceso a la Impacto información del tema regional y a nivel grupal. 1 2 2 5 2.• Outsorcing de mensajería: dirigido a las empresas o instituciones que requieran los servicios de mensajería y deseen reducir los costos de personal evitando la contratación de una mensajería de planta. Estudio prospectivo para mejoras en el servicio de transporte de taxis en Cartagena. Estudio prospectivo para el crecimiento de vivienda de interés social de manera vertical en la ciudad de Cartagena. local.

esto ayudaría a que el 12 .De acuerdo a la valoración de criterios la propuesta numero tres fue la que tuvo un puntaje más alto. Teniendo en cuenta que son pocos los terrenos que quedan disponibles en la ciudad de Cartagena. 3. JUSTIFICACIÓN Teniendo en cuenta que la ciudad de Cartagena es la capital del departamento de Bolívar el cual consta de 47 municipios muchos de ellos por lo general los del sur cuentan con presencia de grupos armados al margen de la ley. sumado a esto el grupo tuvo dos debates donde al final de los mismos y con apoyo de la tutora se definió trabajar la propuesta con el siguiente nombre “PLAN PROSPECTIVO PARA LA IMPLEMENTACIÓN DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN FORMA VERTICAL EN LA CIUDAD DE CARTAGENA AL AÑO 2015”. si se realizan en forma vertical de unos 3 pisos se tendrían 12 casas. Algunas familias pueden acceder a estos beneficios otras no. sumado a esto tenemos las olas invernales de los últimos años que dejan muchos hogares en situación de riesgo por el lugar donde se encuentran ubicadas sus viviendas o simplemente mas desplazados. Esta investigación se realiza con la finalidad de obtener información que demuestre que al construir viviendas de forma vertical se aprovecha mejor el suelo disponible y se minimizan los costos de las viviendas por lo cual los precios que deberán pagar las familias serán mas bajos. Esta situación ha puesto a los organismos nacionales y locales en la necesidad de realizar proyectos de viviendas de interés social para poder dar en parte solución a estas familias y que puedan gozar del derecho a una vivienda digna. lo que ha hecho que ocurran muchos desplazamientos debido a la violencia que se origina entre estos grupos. realizando estos proyectos de viviendas de interés social en forma vertical ganamos suelo ya que para construir 4 casas se necesitan unos 240 metros cuadrados. pues no cuentan con los recursos necesarios para el pago de estas viviendas ya que tienen un alto costo debido los altos precios de los terrenos en esta ciudad.

4. por las olas invernales. madres cabeza de familia y a muchas otras familias de escasos recursos que no poseen una vivienda y no tienen el suficiente dinero para comprarla de forma comercial. El proyecto investigativo beneficiara a las familias desplazadas por la violencia. SISTEMATIZACIÓN DEL PROBLEMA • • • • ¿existe la necesidad de ampliar la oferta de viviendas de Interés Social en la ciudad de Cartagena? ¿existe la necesidad de realizar un estudio exhaustivo del suelo disponible para tal proyecto? ¿Es necesario conocer la opinión de expertos para tener un mejor concepto sobre los beneficios de las construcciones verticales en viviendas de interés social? ¿Es importante estudiar otros proyectos ya realizados y así tener un mayor conocimiento sobre este tipo de proyectos? 6. OBJETIVO GENERAL Realizar un trabajo de investigación que permita identificar la importancia de realizar los proyectos de viviendas de interés social en forma vertical. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA ¿Es necesaria la implementación de de un proyecto para la construcción de viviendas de interés social en forma vertical que ayuden a solucionar los problemas de déficit de vivienda en la ciudad de Cartagena? 5. aportando un granito de arena 13 .gobierno pueda contar con mas casas para mucha más gente y muy seguramente a un más bajo costo lo que indica que mas familias pueden llegar a adquirir su vivienda digna.

• Recopilar información a través de expertos y por medio de otros proyectos ya implementados con características similares que demuestren su factibilidad.1 CUADRO DE FACTORES DE CAMBIO = VARIABLES 14 . IDENTIFICACION DE FACTORES DE CAMBIO 7.1 OBJETIVOS ESPECÍFICOS • Reconocer y estudiar el terreno disponible para el próximo proyecto de viviendas de interés social y así tener un mayor aprovechamiento del área. 7. • Contribuir a la ampliación de la oferta de viviendas de Interés Social a más familias cartageneras. 6.tendiente a solucionar el problema de déficit de vivienda que se presenta actualmente en la ciudad de Cartagena y así mejorar la calidad de vida de muchas más familias.

ajusta la V10 Financiación Fción V11 Impuesto Impto V12 Proyecto Empresa de Proy. un negocio. en colaboración con la función de regularización. a cambio de abonar una tasa activa hasta cancelar el total de la deuda La cantidad de dinero o parte de la riqueza que el Estado exige obligatoriamente al contribuyente. no aporta su trabajo para producir bienes y servicios. beneficioso y rentable Es el máximo nivel de actividad que puede alcanzarse con una estructura productiva dada Un inventario representa la existencia de bienes muebles e inmuebles que tiene una empresa u organización. de P Ivts Almje V15 Almacenaje . la que vamos a comercializar. pese a que se encuentra disponible. Es un concepto utilizado para evaluar el bienestar social general de individuos y sociedades.E V13 V14 Capacidad de Producción Inventarios C. esta idea no puede ser cualquiera. por lo general en forma anual. Tasa de la población humana en una región o un país determinados Se refiere al cambio efectuado en la sociedad debido al producto de las investigaciones Es el gasto económico que representa la fabricación de un producto o la prestación de un servicio. con el objeto de costear los gastos públicos Es generar una idea. una empresa.ITE M FACTOR DE CAMBIO Y/O VARIABLE NOMBRE CORTO DESCRIPCIÓN V1 Pobreza Pza V2 Clima Social C. familiar.S V3 V4 V5 V6 V7 V8 V9 Calidad Vida Desempleo Demografía de CV Dpleo Dfia I. También se refiere a la posibilidad de abonar una suma de dinero a lo largo del tiempo. Es la obtención de dinero para desarrollar un proyecto o empresa. una oficina) durante un período.S Cto Pcio Ppto Impacto Social Costo Precios Presupuesto Falta o escasez de lo necesario para tener una calidad de vida Conjunto de características objetivas y relativamente permanentes de una organización o comunidad. debe buscar actividades con algún futuro económico. 15 Función logística que permite mantener cercanos los productos a los distintos mercados. al tiempo que. Es la suma de los valores que los consumidores dan a cambio de los beneficios de tener o usar el producto o servicio Se le llama presupuesto al cálculo anticipado de los ingresos y gastos de una actividad económica (personal. Es cuando una persona mayor de edad. que sirven para darle una cierta personalidad y que influyen en el comportamiento y en las actitudes de sus miembros. percibidas por los individuos que pertenecen a ella.

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. estudia proyectos A8 A9 A10 Alcaldía Fondo Nacional del Ahorro Financiera de Desarrollo Territorial S. información.1 CUADRO DE ACTORES Item A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 Actor Ministerio de Vivienda. apoyan las actividades de preselección y asignación a cargo de Fonvivienda AL Cogestión y cofinanciación para el desarrollo de proyectos VIS FNA Crédito a empleados públicos y privados Findeter Crédito a municipios para inversión. Ciudad y Territorio Ministerio de Hacienda y Crédito Público Departamento Nacional de Planeación Departamento para la Prosperidad Social Fondo Nacional de Vivienda Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policia Cajas de Compensación Familiar Nombre Corto MVCT Descripción Formula. verificación y revisión de la información. programas y regulaciones en materia de vivienda y financiación de vivienda. dirige y coordina las políticas. comunicación.8. MHCP Formulación políticas de financiación DNP Elaboración y seguimiento del Plan Nacional de Desarrollo DPS Coordina Política de vivienda para desplazados FONVIVIENDA Administración de los recursos asignados en el Presupuesto General de la Nación en inversión para VIS y otorga subsidio en las áreas urbanas CAPROVIMPO Otorga subsidio a las Fuerzas Militares. IDENTIFICACION DE ACTORES 8. planes. subsidio a afiliados y no afiliados (ciudadanía en general) CCF Desarrollan procesos de divulgación. recepción de solicitudes.A.

investigación y presentación de proyectos Formulación de proyectos Investigación y promoción de la organización social en materia de vivienda Otorga subsidios en las áreas rurales Contribuye a solucionar el grave problema habitacional 8. prestación de los servicios públicos de agua potable y saneamiento básico. condiciones de acceso y financiación de vivienda. con patrones de uso eficiente y sostenible del suelo.2 CUADRO DE OBJETIVOS POR ACTOR Item O1 Nombre Corto Formular coordinar y ejecutar la política FCEPP pública Nombre largo Descripción Consolidación del sistema de ciudades. 18 . supervisa proyectos de vivienda Control fiscal sobre entidades públicas del sistema Representa y articula la cadena de valor de la construcción Realización de estudios económicos Vigila y controla la actividad de la cartera hipotecaria relacionada con el financiamiento inmobiliario Formulación.A11 A12 A13 A14 A15 A16 A17 A18 A19 A20 Fondo Financiero de Proyectos de Desarrollo Contraloría General de la República Cámara Colombiana de Construcción Asociación de Instituciones Financieras Instituto Colombiano de Ahorro y Vivienda Organizaciones Populares de Vivienda Constructores Privados Universidades Banco Agrario Federación Nacional de Organizaciones de Vivienda Popular en Colombia Fonade CGP Camacol ANIF ICAV OPV CP UNI BA Fedevivienda para elegibilidad Crédito a municipios para pre inversión.

asignación y pago de los subsidios. los programas y los proyectos contenidos en el Plan Nacional de Desarrollo. programas de Crédito Para Vivienda para contribuir a la solución del problema de vivienda de los afiliados Financiar las iniciativas de inversión que contribuyan al desarrollo de las comunidades y promuevan el progreso del país A través de la preparación. administración y ejecución de proyectos de desarrollo en cualquiera de sus etapas. financiación. para acceder a los recursos nacionales distribuidos en las bolsas concursables Adelantar con criterio de justicia social e imparcialidad en la adjudicación. con destino a la consecución de vivienda Responsable del montaje y operación de los procesos de postulación. Presentar proyectos de VIS y VIP. y la preparación.O2 O3 Formular políticas de financiación FPF Elaborar y seguir el Plan Nacional de ESPND Desarrollo Implementar Política de vivienda para PVP desplazados Administrar los recursos AR Otorgar subsidios Otorgar créditos para obtención de vivienda Gestionar y financiar proyectos de VIS Otorgar créditos OS OCOV GFPV OC O4 O5 O6 O7 O8 O9 Gestión de recursos públicos de la nación Coordinar a todas las entidades y organismos públicos para garantizar el debido cumplimiento y ejecución de las políticas. financiación y administración de estudios. Garantizar a los desplazados una vivienda propia digna Canalizar recursos provenientes del subsidio familiar de vivienda Conceder crédito hipotecario para sus afiliados. calificación. O10 O11 Otorgar crédito a municipios para inversión. utilizando los recursos disponibles. Participar en las etapas del ciclo de proyectos de desarrollo OCMI AECPD 19 .

3 CUADRO DE CRITERIOS POR ACTOR Item C1 C2 Nombre Largo Subsidio en dinero o en especie Condiciones para el crecimientos económico y sostenible Nombre Descripción Corto SDE Complemento de ahorro crédito y otros aportes. Formular proyectos de VIS ante las entidades correspondientes A través de estudios e investigaciones por parte del cuerpo docente y estudiantes Materialización del subsidio de vivienda de interés social rural (VISR) Respaldar los proyectos de VIS de las OPV entre otros 8. Mirar el comportamiento de la economía nacional Investigar asuntos económicos relacionados con el sistema de ahorro y vivienda Desarrollar planes y programas por los sistemas de autogestión o participación comunitaria.O12 O13 O14 O15 O16 O17 O18 O19 O20 Ejercer control fiscal Incidir en el mejoramiento integral del entorno Realizar estudios económicos Investigar y vigilar Formular proyectos Formular y ejecutar proyectos ECF IMIE REO IV FP FEP Investigar y promocionar la organización Uni social en materia de vivienda Otorgar subsidios OS Propiciar la realización del derecho a la vivienda PRDV Vigilar la gestión fiscal de la administración y de los particulares o entidades que manejen fondos o bienes del Estado en todos sus órdenes y niveles Propiciar entornos favorables para la cadena de valor de la construcción. para facilitar la obtención de vivienda CCES Apoyo a la descentralización y bienestar social de los colombianos 20 .

Personas afiliadas y no afiliadas que cumplan con los requisitos de ley Gestionar los recursos para la construcción de soluciones de Vivienda de Interés Social Administrar los recursos nacionales del subsidio familiar de vivienda que le sean asignados. intermedia. Implica que un plan de vivienda es apto para aplicar el subsidio destinado para adquisición de vivienda. construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda. Descentralización territorial de la inversión de los recursos Identificación de las necesidades de vivienda Beneficiarios de los créditos EG SCFCF Rendimiento en las políticas de los sistemas de evaluación de gestión y resultados de la administración pública. Bolsa Ordinaria y Mejoramiento de Vivienda Descentralización de recursos DR Estudia proyectos para elegibilidad Manejo de los procesos de evaluación Modelo integral de control fiscal Establecer el panorama de los subsidios de vivienda EPE MPE MICF PSV 21 . tanto en lo relacionado con políticas como con proyectos de inversión. Aumento del valor del subsidio de vivienda teniendo en cuenta donde se construya la misma (ciudad grande. para que haya participación colectiva en proyectos específicos. Determinar el cumplimiento de las condiciones básicas de presentación de los proyectos Establecer si las políticas públicas y los proyectos de inversión. pequeña) Administrando los recursos asignados en el PGN en inversión para vivienda de interés social urbana Estableciendo categorías relativamente homogénea.C3 C4 Eficacia en la gestión Subsidiariedad y complementariedad en función de la capacidad fiscal. se diseñan conforme a las necesidades reales de la sociedad Identificar los problemas existentes y apoyar el rediseño del SFV C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 C12 C13 DTIR INV BC Gestionar programas de vivienda de interés GPVIS social: Esfuerzo territorial.

C14 C15 C16 C17 C18 C19 C20 Eficacia en la investigación Optimizar las condiciones Fortalecimiento a la participación comunitaria Administración de legada Objetividad en la investigación Eficiencia en las soluciones de vivienda Derecho a una vivienda digna EI OC FPC AD OI ESV DVD Amplia influencia en la opinión pública y en los medios dirigentes.4 CUADRO DE ACCIONES POR ACTOR Item A1 A2 A3 A4 Nombre Largo Establecimiento de Estrategias Vigilancia a los recursos públicos Participación en la evaluación de los proyectos de inversión Mejoramiento de vivienda actual Nombre Descripción Corto EE Armonizar y coordinar procesos de intervención en los diversos territorios del país. dado el costo y la escasez de suelo con vocación para vivienda de interés social. las soluciones multifamiliares. Buscar condiciones óptimas para el desarrollo de la financiación de vivienda en Colombia Participan con aportes en dinero y trabajo comunitario. hasta donde sea posible. particularmente en las grandes ciudades. o en cualquiera de las dos formas. 22 . Adelantar la ejecución de los proyectos Desarrollar proyectos de investigación aplicada Gestor efectivo de soluciones de vivienda para mejorar la calidad de vida de los colombianos de escasos recursos del sector rural Hacer efectivo el derecho a la vivienda 8. VRP Vigilar el uso de recurso publico administrados por entidades privadas PEPI Declarar viables proyectos a ser financiados por el Estado MVA Privilegiar.

Asesorando la vinculación a los programas de vivienda y velando por el cumplimiento de las condiciones técnicas y financieras pactadas. evaluación. Prestar la asesoría y gestión a los afiliados para que puedan tener acceso a una solución de vivienda Construir de Viviendas de Interés Social Otorgando créditos para vivienda a sus afiliados Recursos orientados a brindar a los hogares de bajos ingresos. Señalar la problemática den la gestión y habilitación del suelo para ser urbanizado Apoyarse en las agremiaciones para mejorar la calidad de las VIS Actúa como vocero de sus afiliados en los aspectos de interés común frente a los sectores público y privado Enseñar los requisitos para el proceso de postulación y asignación de los subsidios de vivienda. a través de contratos de encargo de gestión u otros mecanismos. construcción o remodelación de vivienda de interés social. Impulso al desarrollo socioeconómico Fomento de la participación ciudadana Apoyo a las políticas estatales Apoyo de expertos en economía Vocería de los afiliados Acompañar a los grupos familiares Generación de procesos IDS PC APE ANDI VA OPV GP Atender de manera continua la postulación de hogares para el subsidio familiar de vivienda. una opción para financiar la adquisición. Preparación. principalmente aquellos incluidos en los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo Rediseñar y volver más operativos los procedimientos y programas existentes. Interactuar y generar procesos de concertación con el 23 . promoción y ejecución de proyectos. financiación.A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 A12 A13 A14 A15 A16 A17 Asignación de subsidios de vivienda de interés social Propiciar la ejecución de programas de vivienda Asesoría y gestión en créditos financieros ASVIS PEPV AGC Formular y gestionar los proyectos para viviendas de interés social en los municipios Contribuir a la disminución del déficit de FNA vivienda Apoyar con recursos de crédito la ejecución de ARCEP proyectos. estructuración.

a través de los modelos de atención del Fondo Obtención de vivienda OV Factor determinante que posibilita la reducción de la 24 . Contribuir con el bienestar de los afiliados CBA Facilitando el acceso oportuno a soluciones de vivienda. Asignación de viviendas subsidiadas a la AVSPD Programas sociales de reparación y asesoría a los hogares población desplazada desplazados para que se vinculen organizadamente a los proyectos de vivienda Diseño.A18 A19 A20 Solucionar Problemas Mejorar condiciones de vida Diseño de metodologías SP MCV DM gobierno Encotrar soluciones al problema del déficit de VIS en el país Mejorar condiciones habitacionales de la población rural Diseñar metodologías de medición y análisis a los proyectos de VIS 8. DACSNIV Diseñar. mantenimiento. administración.5 CUADRO DE POLITICAS POR ACTOR Item P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 Nombre Largo Mejoramiento de la Calidad de Vida Nombre Corto MCD Descripción Asignación de mayores recursos para otorgar subsidios de vivienda de interés social Propender por la equidad social y el bienestar PESBP Generar condiciones económicas para reducir la pobreza. sistematización. poner en funcionamiento y mantener los actualización y custodia del Sistema Nacional instrumentos para la obtención. de la población aumentar el empleo y mejorar la seguridad de los Colombianos Manejo y asignación de la inversión pública MAIP Concreción de planes. de Información de Vivienda verificación y actualización de la información. programas y proyectos del Gobierno.

Desarrollo a través de sistemas de autogestión o participación comunitaria Construir más y mejores soluciones de VIS en el país Inserción de la comunidad educativa en procesos de investigación para solucionar problemas comunitarios Integrar procesos a través del Sistema Integral de Gestión y Control (SIGYC) Participar en la planificación y gestión de los proyectos de . de acuerdo con las políticas del Gobierno Nacional en materia de vivienda.P8 P9 P10 Identificación de suelo para VIS Contribuir a la solución del problema de vivienda Calificación de los proyectos elegibles ISVIS CSPV CPE P11 P12 P13 P14 P15 P16 P17 P18 P19 P20 Transferencia de recursos Ejercicio del control fiscal TR ECF Propiciar un entorno favorable para la PEFAC actividad de la construcción Ampliación de suelos urbanos ASU Diseño de políticas ICAV Desarrollo de programas de vivienda DPV Eficiencia en la construcción Promoción del desarrollo de la investigación Integración de procesos Participación ciudadana EC PDI IP PC 25 pobreza y la miseria. se abarata Facilitar el acceso de la población a la vivienda. la reactivación de la economía. Identificación y habilitación de suelo urbanizable para VIS en el municipio de acuerdo con la demanda Contribuir al desarrollo económico y social del país. Se otorgan cupos de Subsidio a los proyectos que obtengan mayor puntaje y emite resolución informando sobre ello y abriendo la postulación para que los interesados presenten ésta ante la Caja de Compensación Familiar Realizar las gestiones necesarias para garantizar la viabilidad de los proyectos que administra o ejecuta Luchar contra la corrupción es un imperativo ético. la generación de empleo y por ende el mejoramiento del nivel de vida de la población. jurídico y político para todas las Entidades del Estado Mejorar las condiciones de los entornos a urbanizar Ampliación de cobertura de VIS.

vivienda 26 .

1 CUADRO DE EXPERTOS EXPERTOS E1 E2 E3 E4 E5 E6 E7 NOMBRE LARGO Ruddy de Jesús Garrido Julio Juan Luis Romani Arroyo Rojas Manuel Garrido Martínez Alin Robert Sinning De Angel Ruben Coronel Gerson Garcia Oscar Gomez Daza E8 E9 Rafael Mendoza Salcedo Maria Claudia Vivero Montes E10 Raul Sierra Ingeniero Civil Administrad ora Financiera Funcionario de Corvivienda CARGO Arquitecto Arquitecto Ingeniero Civil Arquitecto Arquitecto Arquitecto Arquitecto DESCRIPCIÓN DEL CARGO Interventoría Obras Civiles Contratista Independiente Contratista Independiente Contratista Independiente Interventoría Obras Civiles Constructor Constructor – Contratista VIS en el Atlántico y Magdalena Coordinador de obras Gerente de Banco Caja Social en Cartagena . IDENTIFICACION DE EXPERTOS 9.9.

De acuerdo con la encuesta los discapacitados se deben ubicar en el primer piso. DISEÑO. De acuerdo a la grafica se concluye que esta forma de brindar vivienda digna a mas familias cartageneras es una opcion bastante favorable Grafico 2. TABULACION Y PRESENTACION DE LOS RESULTADOS DE LA ENCUESTA DELPHI A EXPERTOS Grafico 1.10. APLICACIÓN. 28 .

Para la realización de este proyecto se deben hacer las viviendas con dos habitaciones 29 . Los expertos dividen sus opiniones por igual para el area de construcción entre 52 y 62 m2 Grafico 5. La mayoria de los expertos considera que este proyecto convertirá a Cartagena en una ciudad mas compacta.Grafico 3. Grafico 4.

30 . La mayoria de los expertos piensa que se debe entregar el baño con todos sus acabados. De acuerdo al resultado de la encuesta el material a utilizar en la construcción de las VIS es el bloque Grafico 7. Hay un empate entre los expertos para realizaciòn del proyecto entre empresas privadas y mixtas.Grafico 6. Grafico 8.

beneficios que influyen directamente en los comportamientos humanos que se ven reflejados en los comportamientos sociales. protección a las personas que la habitan. una vivienda digna que cubra de forma óptima las necesidades básicas humanas está determinada por la capacidad económicas o técnica que se tiene para producirla. las clases sociales de menores ingresos no han tenido la posibilidad de cubrir su apetencia de vivienda. Según Mariana Gatani (2004) “En los sectores populares el problema de la carencia de vivienda es básicamente una expresión de alto nivel de pobreza”. cobijo. la vivienda se define a través de la racionalización de 31 . sin embargo. consideran que los dos son necesarios de acuerdo a la población que va residir en las viviendas. En efecto. En el caso de clases sociales de mayor capacidad económica el cubrimiento de esta necesidad ha sido satisfactoria. Los expertos dividen sus opiniones entre el parque infantil y la cancha múltiple. Es así como la vivienda se ha convertido en una necesidad humana con gran apetencia de todas las clases sociales. si la capacidad económica o técnica es baja. 11. generando diferentes tipologías que carecen de aspectos urbanos y técnicos que permitan brindar a sus moradores las condiciones básicas y óptimas que una vivienda debería ofrecer.Grafico 9. ESTADO DEL ARTE A través del tiempo la vivienda ha significado vivir en un lugar que proporciona confort.

trabajar. de acuerdo a las circunstancias de su entorno político.sus elementos. 2004). la problemática de la vivienda social. Lo que hace que la vivienda tenga un enfoque social. morales y que es promotora de procesos económicos. Siendo la vivienda social algo referente y pertinente a la sociedad en general se vincula a los sectores más pobres como sectores que esta inmersos en la sociedad y que cuyas problemáticas y apetencias impactan positiva o negativamente el interés general. se hablará de Vivienda Social en referencia a una tipología de vivienda orientada a sectores de la población de menores ingresos y de necesidades humanas básicas insatisfechas en vivienda. 32 . geográfico. La vivienda es un elemento estructurante de nivel urbano y de nivel social muy importante que aporta valores culturales. Cada país en el mundo en sus respectivas ciudades. sociales. por esta razón. Los países que gobiernan de acuerdo a la búsqueda de sociedades más equitativas y que promueven los derechos humanos tienen como actor principal de gobierno. políticas de Estado donde la participación de la vivienda se da como una de las estrategias de gobierno que más generan bienestar social. (López Bernal. Produciendo una vivienda a la que se le ha reducido la calidad de lso principales elementos que la conforman física y espacialmente. O. políticos. desplazar. recrear. Oswaldo López Bernal (2004) dice que la vivienda como tal es un sitio de las realizaciones individuales y familiares que interactúan con aspectos cualitativos y físicos espaciales que inciden o no en la calidad de vida. lo que promueve el desarrollo social. económico y cultural. económico. social y cultural. recordar que la “vivienda es un elemento estructurante de la ciudad y pieza clave que se inscribe entre las cuatro funciones que se efectúan en la urbe: residir. asume de diferentes maneras. religiosos y eco sistémicos que son piezas fundamentales de los procesos urbanos. ya que permite mejorar las condiciones de vida de sectores poblacionales de menores ingresos. generando un déficit en el cubrimiento de una necesidad básica de una persona o núcleo familiar. éticos.

con manzanas rectangulares y triangulares en función de los encuentros con la línea férrea. de manera que se obligaba a los propietarios a declarar las características de los locales que alquilan. a favor de la mejora de las condiciones de la vivienda popular. entre otros) que debían ser cumplidas por el constructor y supervisadas por el ayuntamiento. Inicios del Siglo XIX) que sigue en su forma urbana el Plan de Kal.El primer ejemplo de Vivienda Social es el barrio de Spaarndammerbuurt. servicios. (Holanda. gozando de la legislación sobre vivienda más temprana de Europa. Las malas condiciones de las viviendas durante el siglo XIX dan lugar a una importante corriente crítica en la sociedad holandesa. normas de calidad de las viviendas (localización. se establecían préstamos hipotecarios. También se dictan medidas para controlar las viviendas existentes alquiladas. Esta ley se convirtió en una especie de ayuda financiera que se aportaba para viviendas construidas sin ánimo de lucro. y una densidad altísima (ya que en 33. Surgió así un panorama nuevo que influyó en otros países y que dio lugar al control y a las responsabilidades públicas en lo concerniente a la 33 . Se construyen en Francia las primeras viviendas para obreros y los primeros proyectos de leyes que regulaban las condiciones higiénicas de las viviendas. La Ley Woningwet específica las mínimas condiciones para una vivienda. Así. dando como resultado la Ley de la vivienda (Woningwet) en los primeros años del siglo XX. En los inicios del Siglo XX la experiencia holandesa es la que toma el relevo y mejora notablemente el modelo. ventilación.000 Km2 se concentra una población de 15. Holanda es un país que posee un extraordinario desarrollo económico y social. iluminación. dimensiones. prevención contra incendios. es allí donde se originan los modales de infravivienda para las clases obreras. desde el municipio a las asociaciones. cuyo elemento más importante consiste en vincular la producción de vivienda con el planeamiento. A finales del este siglo la búsqueda de un impulso a las diferentes economías.5 millones de habitantes). posee una organización social muy avanzada. coinciden con la apertura de grandes superficies industriales que requerían de capital humano para su funcionamiento.

Europa cambia de forma radical después de la Segunda Guerra Mundial. El concepto de política de vivienda está en la actualidad en relación con las experiencias y los hallazgos que tuvieron lugar con ocasión de la creación de barrios obreros de vivienda social. entre otros. Después de la guerra provocó unos movimientos de población desconocidos hasta entonces. se presenta una urgencia por reconstruir las zonas urbanas que fueron devastadas. Es así como en Alemania se construye un grupo de 12 bloques en el que se pone por primera vez en práctica el concepto de vivienda masiva. Sin embargo. apoyados en diferentes decisiones políticas. las colonias residenciales o las llamadas Siedlungen (Alemania). 1928 puede considerarse el inicio de la producción de VS cuyo máximo exponente son las viviendas HBM materializadas en diferentes ciudades-jardín de la periferia parisina. entre los que se destacaba la disfuncionalidad de sus espacios urbanos. Por esa razón en algunos países las soluciones de emergencia tuvieron gran alcance. barrios nuevos formados por viviendas de gran calidad. estos grandes barrios que se construyeron en toda Europa fueron muy criticados. pusieron de manifiesto numerosos problemas. centros sin uso.vivienda. Aunque los primeros esfuerzos se centraron en la reconstrucción y realojo provisional de las personas que habían perdido su hogar durante la guerra. generando soluciones de vivienda masificadas. dependencia excesiva del transporte. En el periodo de la Guerra Mundial. la destrucción bélica fue importante en las zonas de conflicto. especialmente en las ciudades alemanas. pronto el Estado fue consciente del papel solidario que tenía que jugar en la reconstrucción del país. ausencia de vida social. El objetivo inicial de pisos baratos era 34 . parques desiertos y peligrosos. jardines descuidados o destrozados por el vandalismo. lo que comportó un primer periodo de reconstrucción. en algunas holandesas y francesas. generando planes urbanísticos de gran interés. procesos que se determinaron por la necesidad de vivienda de la población. como resultado de la reconstrucción de la ciudad después de la destrucción de los bombardeos aliados.

todo ello en un entorno de parque y zonas acuáticas.alcanzado. expone las líneas directrices de un proyecto de ley que instaura el derecho exigible a la vivienda o derecho a exigir judicialmente una vivienda a la administración pública competente. incluyendo usos no residenciales y superando habitualmente la “barrera de la escalera”. pero a costa de grandes inversiones públicas en infraestructura. En 1969 la agrupación “Hannibal”.140 viviendas sociales en tres edificios de 22 a 24 pisos de altura. los edificios de VS tienen un perfil y una escala ajustados a la ciudad. que es consecuente a niveles de pobreza generados en diferentes sectores de la población. durante situaciones de guerra o por el 35 . realizada a las afueras de Stuttgart. este límite que fija la altura máxima de los edificios sin ascensor entre tres y cinco pisos. Se trata de un derecho recogido como básico en las legislaciones de los diferentes países. en ambos casos. En Francia. así como a su familia. el bienestar. grandes gastos privados en transporte. y en especial la alimentación. la asistencia médica y los servicios sociales necesarios. la vivienda. frente a un fenómeno de vulnerabilidad social de gran escala. enormes problemas de relaciones sociales. la salud. en Alemania proyecto que reúne alrededor de 1. Uno de los ejemplos más tempranos de vivienda masiva es el de Wohnhochhauser Grindelberg en Hamburgo. el vestido. Al programa residencial se le añaden terrazas. un grupo de bloques lineales levantado en los años siguientes al fin de la guerra. a través de decisiones políticas y económicas de los diferentes gobiernos. En 1948 con la Declaración Universal de los Derechos Humanos el cual contempla El derecho a la vivienda y su reconocimiento como bien de primera necesidad así: toda personas tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure. piscina cubierta. la VS ha adquirido protagonismo en la regeneración de tejidos históricos de grandes ciudades como Paris y la creación o consolidación de nuevas zonas estratégicas como Lille. sauna y restaurante (en azoteas) y lavanderías. Se puede concluir que la Vivienda Social en el mundo ha sido una respuesta de gobierno. cierto. etc. cuartos comunitarios y guardería (plantas bajas). De igual manera en Francia en el año 2007 el último paso dado por el gobierno en este sentido.

quedan en manos de entes regionales locales públicos y privados. lo que aporta a definir los mecanismos y parámetros de intervención durante los próximos 40 años.A. bajo el gobierno de Belisario Betancourt. el cual brindó la posibilidad crediticia y de financiación para planes de vivienda que mitigasen el crecimiento descontrolado de las áreas urbanas y el déficit de vivienda en el país. en el municipio de Santa Rosa de Cabal departamento de Risaralda y posteriormente extendiéndose a ciudades de todo el país. lo que permite a los gobiernos. en los inicios de los años 30 que llevaron a crear políticas de vivienda en Colombia que permitieran una administración pública de estos procesos de urbanismo descontrolados y al cubrimiento de necesidades de vivienda por parte de las poblaciones emergentes. lo que permitió impulsar procesos de vivienda por autogestión comunitaria. En la época de los sesentas las decisiones públicas en cuanto a la orientación de vivienda social.C. 36 . obtener mayor eficiencia social y económica.P. la vivienda social es una herramienta de Estado que evita el colapso de la sociedad o la restitución del orden social a través del suministro de bienestar y equidad social. esto es en 1982. supo aproximarse a los niveles de bajos ingresos. En contrates con lo anterior. respondiendo con el lema (Vivienda con rostro humano).A. En 1932 se creó el Banco Central Hipotecario “BCH”. En el año de 1930 las formas de intervención estatal en el sector de la vivienda en Colombia se asumieron desde la responsabilidad política de actuación sobre la problemática existente de los fenómenos de urbanización desordenada y crecimiento de las ciudades.desbordado crecimiento de la población en las ciudades europeas. Con la creación del U. acorde a los vacíos existentes de las políticas de la época. El sistema de valor constante que pretendió el U. lo que incremento la problemática social a través de la necesidad urgente de vivienda de la población más vulnerable.C (Unidad de Poder Adquisitivo Constante) se plantearon estrategias para el desarrollo de soluciones de vivienda de calidad habitacional. Otros logros significativos en el tema de la vivienda social se dan en distritos como Agua Blanca en la ciudad de Cali.P.

Para los noventas procesos como el subsidio a la demanda pública en el tema de la VIS parten de la ley 3 de 1991. donde se desarrollaron proyectos como el Limonar. pero con unas implicaciones más fuertes en los 90s. al implementase políticas de legislación de suelo en cuanto a la reducción de áreas urbanizables en la época. muchos paradigmas se han creado en torno a si es conveniente el 37 . lo que es pertinente en una ciudad donde el suelo ha tenido procesos de urbanización tal. sistemas adecuados de financiación a largo plazo y formas asociativas de ejecución de estos programas de vivienda. se presentó la oportunidad de generar mega proyectos que rentabilizaran el suelo y aprovecharan al máximo la extensiones de suelo dispuestas para la urbanización de la época. promoverá planes de vivienda de interés social. Realmente la densificación en este tipo de proyectos es económica y socialmente viable. Más aún. que su estructura urbana está limitada al crecimiento expansivo del suelo urbano y donde hay carencia de suelo para nuevos proyectos de esta envergadura. El Estado está en la obligación de fijar las condiciones necesarias para hacerlo efectivo. fecha en la cual se logró reactivar la economía pese a comportamientos del mercado financiero en Latinoamérica. se estimuló el sector de la empresa privada en el campo del planteamiento de soluciones de vivienda de interés social subsidiada. De tal manera que la vivienda en Colombia es considerada como un derecho en la Constitución Política colombiana.Con la llegada de la crisis económica. Esto produce un grave deterioro de la habitabilidad en este tipo de proyectos desde los años 60. con una carencia absoluta de análisis sobre las problemáticas de habitabilidad de la VIS. en ella se afirma en su artículo 51 “todos los colombianos tienen derecho a una vivienda digna. en ciudades como Medellín se desarrollaron por medio del Instituto de Crédito Territorial. cuyo enfoque fue de rentabilizar el suelo por medio de su densificación. Esta es una política pública encaminada a una normalización de los procesos de mejoramiento de la VIS.

como un conjunto de acciones técnicamente definidas y evaluadas. al evitar el desarrollo de grandes redes de servicios y todo lo que implica la lejanía de los proyectos a las redes de servicios existentes. entre otros aspectos. tanto en agrupaciones mixtas o bloques lineales de pequeña escala. A pesar del acuerdo 6 de 1990 estos procesos densificación y re-densificación no cuentan con una planificación u ordenamiento. En cada Plan Nacional de Desarrollo el Gobierno Nacional establecerá el tipo y precio máximo de las soluciones destinadas a estos hogares teniendo en cuenta. Articulo 91. que hacen que este tipo de proyectos sean costosos. con capacidad de generar impactos en el conjunto de la estructura espacial urbana y de orientar un crecimiento planeado general de la ciudad. donde la determinante sigue siendo la disponibilidad de suelo urbano (generalmente costoso). sino que su localización se deja arbitrariamente a la regulación del mercado. por otra parte. El concepto de vivienda de interés social surge a través de la Ley 388 de 1997. el monto de recursos de crédito disponibles por parte del sector financiero y la suma de fondos del Estado destinados a los programas de vivienda. realmente los requerimientos de suelo de proyectos VIS unifamiliar. son importantes pero promueven gastos públicos y privados en infraestructura de servicios. además sin tener en cuenta la disponibilidad de equipamientos y servicios afectando la calidad de ida y el derecho a la ciudad y a la vivienda digna de sus habitantes. los macro proyectos de VIS por su gran escala. La construcción en altura facilita la prestación de servicios más económicos y eficientes. las características del déficit habitacional. las condiciones de la oferta. Vivienda y Desarrollo Territorial. como las situaciones predio a predio. Con el Decreto 4260 de 2007 se determinan los macro proyectos de VIS Y VIP determinados por la dirección nacional a través del Ministerios de Ambiente. Donde se entiende por vivienda de interés social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. las posibilidades de acceso al crédito de los hogares. incorporan procesos de 38 . orientadas a la ejecución de una operación urbana de gran escala.desarrollo en altura en la vivienda de interés social.

que tenga en cuenta las problemáticas locales y que de ellas se parta para brindar soluciones coordinadas e integrales. No está incluido en el Plan de Ordenamiento Territorial. que buscan bases conceptuales solidad. Esta idea fue propuesta por el exalcalde Carlos Díaz Redondo en el año 2001 a través del plan parcial Triangulo de Desarrollo Social. Siempre y cuando los procesos de gestión tengan participación de todos los entes públicos nacionales y departamentales con vigilancia de entes reguladores. en bloques de cuatros pisos en un área de 40 metros cuadrados con dos habitaciones). Si hay construcciones de viviendas de forma vertical para los niveles de clase media y alta pero en muy bajas proporciones.700 viviendas por años y construirlas en un solo sector es desproporcionado y esté sector no cuenta con la infraestructura de alcantarillado.alta gerencia. porque los lugares señalado como la localidad de la Virgen. A pesar de lo inasequible que puedan ser los macro proyectos en Colombia. La experiencia y el conocimiento requerido para la administración de estos procesos. que son de vital importancia para que este tipo de proyectos. 39 . Actualmente en la ciudad de Cartagena. se tiene que dejar a un lado los intereses individuales y permitir que procesos como lo macro proyectos VIS puedan desarrollarse. Estas construcciones se edificarían en terrenos donados por sus habitantes conocidas como bancos de tierras. lo cual le es muy difícil construir 3.500 a 2. Por esta razón. Actualmente se está construyendo de 1. El actual alcalde de (Cartagena Campo Elías Terán con su propuesta Cartagena compacta Ciénega para Todos. tomando en cuenta a los discapacitados que salgan favorecidos en el programa para su libre movilidad y que se puede desarrollar en distintos tipos de la ciudad. se considera que este tipo de proyectos son importantes para la sociedad. es importante que los proyectos. garanticen el logro de los objetivos proyectados. en la que plantea construir viviendas de interés social en forma vertical.000 por años. el crecimiento de viviendas de interés social en forma vertical no existe. Pero puede ser viable la idea del crecimiento de viviendas de interés social. se gerencien de una forma centralizad. Programa ambicioso porque su idea es construir 15 mil viviendas de interés social en sus cuatros años de mandatos que actualmente no es viable.

En Cartagena una ciudad pequeña. histórico y cultural de la humanidad) en la que sobresale por su desarrollo turístico y su ubicación en las costas del mar Caribe. Asia e incluso de Latinoamérica. por lo tanto debemos pensar en la idea de construcciones de viviendas a nivel vertical y así sea la ciudad más compacta. la construcciones a nivel vertical no era muy numerosas su crecimiento se debió al turismo en el año (1941 se construyó el hotel Caribe edificio de 5 pisos y 99 habitaciones). Otras construcciones como el edificio Andian. esto permitió identificar a la revolución técnica en donde se produjo la historia arquitectónica de la humanidad. la ampliación de la refinería de Cartagena y la aprobación del TLC (Tratado de Libre Comercio) con EE. De allí en adelante se ha extendido estas construcciones a nivel vertical por el resto de la ciudad para hoteles. 12.UU. pero nunca para viviendas de interés social. oficinas. Esto conlleva al crecimiento de la ciudad. y las posibles aprobaciones de tratados con países de Europa. en el que consistió construir viviendas de forma vertical y con una extensión de piezas prefabricadas. En las que han elaborados proyectos a largo plazo como la ampliación del muelle de la Sociedad Portuaria para barcos de gran calado. edificio Gane debido al empuje turístico. VIGILANCIA TECNOLÓGICA E INTELIGENCIA COMPETITIVA VT E IC 40 . hospitales etc. La ciudad de Cartagena como (patrimonio.(Con los avances tecnológicos el crecimiento de viviendas en forma vertical nació en el mundo en el siglo XIX con la mezcla del hierro y del concreto. después en el sector de la Matuna y en el barrio de Manga. se construyeron numerosos hoteles con más de 10 pisos en los sectores de Bocagrande y el Laguito.

donde la valorización del suelo urbano y las dinámicas del mercado inmobiliario determinadas por una localización aventajada definen la calidad y accesibilidad de la VIS Verticales En estos términos.Dadas las diferentes interrogantes sobre la pertinencia de la producción de vivienda de interés social vertical. es importante un mayor desarrollo tecnológico que permita la reducción de costos en la producción de vivienda para las familias de más bajos recursos. esta investigación plantea un estado del arte formulando una línea histórica que caracteriza la producción de vivienda de interés social económica realizada por el Estado y la inversión privada y sus propiedades cualitativas. comenzando desde los planteamientos de los CIAM y su aplicación en Latinoamérica hasta el caso concreto de Cartagena. se identifican los impactos urbanos de la vivienda de interés social vertical dentro del modelo de ciudad compacto impulsado en Cartagena y su relación con la política de aprovechamiento del suelo. También se pone de manifiesto la importancia de la cultura de los pueblos y las necesidades de los grupos más vulnerables. La política nacional de vivienda define el área mínima de lote para VIS tipos 1 y 2. con el fin de asegurar justicia social. Y es un proyecto donde la oferta es inferior a la demanda porque no hay lo suficiente recursos para cubrir el ciento por ciento de dicha demanda. esto sin desmejorar aspectos relacionados con la habitabilidad. En este sentido. desde la producción estatal hasta la consolidación del mercado inmobiliario . Esta idea no ha sido improvisada. Esto sin desconocer que en el contexto nacional las normas asociadas a procesos de producción de vivienda están determinadas por la autonomía 41 . con un esquema que sirve de modelo para las instituciones encargadas del tema de vivienda a niveles nacional y departamental. así como para las Cajas de Compensación Familiar y otras entidades de orden privado. ha sido diseñada a través de estudios realizados en base a proyectos llevados a cabo en grandes ciudades de numerosas poblaciones. El derecho a una vivienda digna se convierte en el principio rector para el análisis de la vivienda. Con esto se aporta a la disminución de problemáticas sociales déficit habitacional.

Realizando viviendas de Interés Social de manera vertical. se evidencian vacíos en lo referente al concepto de habitabilidad en relación con el derecho a una vivienda digna. debido a que con el mismo área de suelo que se utiliza para construir horizontalmente. El factor suelo es uno de los impedimentos mayores para la construcción de viviendas debido al costo alto del m2 en la ciudad de Cartagena. En la parte económica el comprador de dicho inmueble no le toca cancelar el ciento por ciento de su valor porque el Estado le cubre un porcentaje de la deuda a través de subsidio de vivienda y a la ves se toman en cuentan el fácil acceso a la vivienda para la movilidad de los discapacitados. además de la falta del mismo. Por esta razón los municipios determinan una normativa más precisa que permite variar las áreas y los índices de construcción para la vivienda. (Tarchópulos y Ceballos 2003). el cual ha sometido con anterioridad a estudio la situación económica al poseedor de la vivienda.municipal. pues con las nuevas disposiciones de la Ley 388 de 1997. 42 . También se ha creado un seguro de vivienda para cualquier fenómeno natural que se presente. En cuanto a la financiación de la deuda queda a cargo de un banco. el valor de la construcción será menor y por ende más asequible a las familias. es obligación del Gobierno Nacional Reglamentar las normas mínimas de calidad de la vivienda de interés social. servicios públicos y estabilidad. especialmente en lo referente a espacio. por ello el valor de las viviendas es costoso. Según el artículo 40 de la Ley 3 de 1991. Dentro del esquema nacional vigente. la tendencia es la construcción de viviendas de interés social verticales. el Estado es el responsable de establecer el tipo y el precio máximo de las soluciones de vivienda de interés social. Y bajaría enormemente el déficit habitacional. Teniendo en cuenta toda esta información e investigación. permitiendo la habitabilidad a un mayor número de familias. se pueden construir muchas mas viviendas en forma vertical.

se puede considerar: a. Al respecto. física y psicológicamente adecuados que propicien el desarrollo integral del hombre y sus actividades. Minimizan el uso de materias primas. aquellos que tras un proceso de transformación son parte de la fabricación de nuevos materiales (por ejemplo. d. b. ladrillo. que cumplan con las debidas especificaciones técnicas que los rigen. Son elaborados a partir de materias primas reutilizables. Procurar el uso de materiales que provengan de recursos renovables bien gestionados. los agregados de los concretos). Productos elaborados con materiales ambientalmente adecuados. madera bien tratada. Se deben crear espacios habitables que sean funcionales. es decir que: a. además de todos aquellos cuyo origen sea el reciclaje y la reutilización. bien sea de forma directa (aquellos que no requieren ninguna transformación para volver a ser utilizados. que buscan armonizar espacios y crear optimas condiciones de confort y bienestar para sus ocupantes en concordancia con el clima circundante. todo lo anterior haciendo uso eficiente de la energía y los recursos El proceso de selección de los materiales es una de las fases del proyecto de vivienda que permite incidir fácilmente en los aspectos técnico. 43 . c. son preferibles aquellos que. sean más respetuosos con su entorno. c. b. por ejemplo.) o bien.Aspecto Tecnológico y Entorno: Para la selección de los materiales de construcción es necesario considerar los objetivos de la arquitectura bioclimática. El uso de materiales de buena calidad en la manufactura. entre otros. En el caso de utilizar materiales provenientes de recursos no renovables. Son reutilizables. ventanas. Son elaborados con materiales naturales de bajo impacto ambiental. Utilizar materiales que se puedan reciclar al término de su vida útil. durante su proceso de extracción. económico y de reducción del impacto medioambiental. hierro.

De acuerdo con el artículo 3º del Decreto 2501 de 2007.. Ser alternativos a los tratamientos contaminantes que se aplican a la madera. Losas S.• Productos que generan menos impactos y por ello son alternativos a los que contaminan. 2001. Losas Prefabricadas I. FOREC. Reducir el impacto en la disposición de los desechos generados por la Construcción A partir de julio 5 de 2010. (tomado de www.A. a ser aplicados en el diseño y la construcción de viviendas de interés social que reciban subsidios del Presupuesto Nacional. Vivienda Celular Eternit.co/documentos/guias_viviendas) De acuerdo con estudios realizados se ha concentrado sobre los siguientes tipos de edificación: mamposterías reforzada y confinada. Speed Co. es decir: a.C. c. Con la expedición de los reglamentos de Instalaciones Eléctricas – RETIE y de Iluminación y Alumbrado Público – RETILAP. así como de sistemas eficientes de iluminación. Reducir el impacto por demolición. Sistema Kit. Contech.miniambiente. Plycem. es decir: a. evaluación y rehabilitación sismo resistente de viviendas de mampostería. Manual de construcción. Asociación Colombiana de Ingeniería Sísmica. los Ministerios de Ambiente. son aquellos que cuentan con alguna experiencia local o al menos con una oficina 44 . b. Colditec. Outinord. Ser alternativos a los que reducen la capa de ozono. Vivienda y Desarrollo Territorial y Minas y Energía establecen los parámetros técnicos en relación con el uso eficiente y racional de energía. b.gov. Corpacasa. • Productos que minimizan el impacto ambiental durante las operaciones de Construcción y demolición. Servivienda. pero sí son los más importantes por una parte y además. 3D Panel. se dispone de requisitos básicos en materia de pérdidas de energía en las instalaciones eléctricas. Royalco. Los sistemas analizados no son los únicos que existen en el contexto internacional. Metecno.. Reducir el impacto por nueva construcción.

) en aspectos diversos. En la industria de la Construcción podemos ver la industrialización de los métodos constructivos. montaje de centrales de producción.I. el estudio divide los sistemas estudiados en elaborados 'in situ' y los prefabricados. socio económicas y ambientales dominantes en Santa Fe de Bogotá. aprovechando los recursos disponibles (sol.S.representante que puede dar opiniones sobre su aplicabilidad en las condiciones geográficas. el estudio divide los sistemas constructivos estudiados artesanales. Viviendas Bioclimáticas. Por otro lado existe el temor en relación con costos de importación. los prefabricados son relativamente nuevos. y relativamente poco estudiados. intentando reducir los consumos de energía. Sin embargo en nuestro país estos elementos se utilizan muy poco con relación a otros países. La arquitectura bioclimática consiste en el diseño de edificios teniendo en cuenta las condiciones climáticas. los estudios no se han enfocado de manera directa a realizar un análisis tendiente a evaluar los diferentes retos que surgen y las oportunidades que se presentan en la utilización de elementos prefabricados en nuestro país. Aunque numerosas entidades gubernamentales y particulares han abordado el estudio del problema para este tipo de vivienda (V. vegetación. Según la cimentación. vientos) para disminuir los impactos ambientales. como el impacto que el sector de la construcción genera en lo macroeconómico o el impacto social producido por la carencia de vivienda. Prefabricados: La utilización de elementos prefabricados en la Construcción de vivienda surge como alternativa para vencer el déficit de vivienda que se presenta hoy en día en nuestro país. Según la superestructura. Los elaborados 'in situ' se agrupan aquellos con losa maciza y los que tienen vigas de cimentación. ó tal vez porque en el mercado de la construcción. lluvia. no solo a nivel de construcción vertical. híbridos e industrializados. 45 . los cuales se agrupan en prefabricados e industrializados 'in situ'.

Una vivienda bioclimática puede conseguir un gran ahorro e incluso llegar a ser sostenible en su totalidad. Precipitación. como puede verse en la imagen pueden considerarse como excelentes adaptaciones de la vida rural al clima con estaciones térmicas en todo el mundo. se lleva utilizando tradicionalmente desde antiguo. Aspectos bioclimáticos. un ejemplo de ello son las casas encaladas en Andalucia o los tejados orientados al sur en el hemisferio norte con objeto de aprovechar la inclinación del sol. 2. Determinantes del Diseño Arquitectónico de la Vivienda. la construcción de las viviendas. 3. A pesar de que parece un concepto nuevo. esto significa la aplicación de tecnologías especiales así como el manejo de criterios dirigidos hacia la adecuación y efectiva utilización de las condiciones mediombientales. Estos aspectos deben estar presentes desde el diseño del proyecto. Aunque el coste de construcción puede ser mayor. ya que el incremento de la vivienda se compensa con la disminución del gasto en energía. Resulta especialmente importante para el diseño arquitectónico tener en cuenta aspectos bioclimáticos del entorno en donde se desarrollará el proyecto de vivienda de interés social. puede ser rentable. A mayor altura las temperaturas disminuyen. puesto que de éste depende el grado de inclinación de las cubiertas y el tipo de materiales empleados. Este aspecto incide en el diseño arquitectónico de las viviendas. Las determinantes bioclimáticas en Colombia están definidas por: 1. En Colombia la distribución de precipitación anual varía entre las diferentes 46 . ésta es una variable determinante del diseño arquitectónico. la vida útil de las mismas y por supuesto en su uso. Temperatura y humedad. También el ejemplo de los chalets en los Alpes o las casas rurales en muchas partes del mundo. Altitud. Una de las condiciones principales de las viviendas de interés social es lograr una temperatura y control de humedad adecuados para la comodidad de sus habitantes.

Cesar.regiones. Catatumbo y otros. al mejorar las condiciones de temperatura en los espacios interiores de las viviendas. Piso térmico cálido.000 metros de altura sobre el nivel del mar. Pisos térmicos. Viento. El piso cálido comprende las zonas localizadas entre cero y mil metros de altura sobre el nivel del mar. este piso abarca cerca de 913.000 y 2. Los planes de vivienda de interés social deben ofrecer diseños arquitectónicos que respondan de manera diferencial a las áreas urbanas localizadas en los siguientes pisos térmicos. estas áreas presentan una temperatura promedio superior a los 24 grados centígrados (24°C). Comprende todas las áreas ubicadas entre los 1. así como también. correspondientes al 80% del territorio nacional. en los valles de los ríos Magdalena.000 Km2. debe responder a las determinantes climáticas de cada piso térmico para garantizar condiciones saludables. la altitud y el relieve. Piso térmico templado o medio. localizándose en las llanuras costeras tanto del Pacifico como del Caribe. En Colombia los vientos alisios del noreste influyen durante el primer semestre del año en las zonas 542 La vivienda de interés social adecuada. confort y ahorro en el consumo de energía al interior de la vivienda. el viento. la presión atmosférica. y se ve influenciada por la latitud. encontrando rangos promedios de 500 mm en el clima semidesértico y cálido húmedo hasta 4000 mm en la región pacífica. presenta temperaturas que oscilan entre los 17 y 24 47 . Incluye la descripción de elementos dinámicos como son: la temperatura. Cauca. Es la principal fuente reguladora en los climas cálidos y húmedos. la humedad. La segunda determinante para el diseño arquitectónico es el conocimiento del grupo de condiciones que el clima le impone a una edificación por estar en una zona geográfica en particular. en las extensas llanuras del Orinoco y el Amazonas. En Colombia. 4. la precipitación. los cuerpos de agua y el cubrimiento vegetal. la radiación y la nubosidad.

presenta temperaturas que oscilan entre los 12 y 17 °C. cubriendo 93.000 Km2. Corresponde a las zonas localizadas entre los 2. Los parámetros a considerar por piso térmico y clima son tratados más adelante en esta guía. Piso térmico frío. En Colombia este piso cubre 114.9% del territorio nacional y ubicándose en las partes altas de las montañas. CONCLUSION 48 .000 Km2 correspondientes al 10% del territorio nacional.000 y 3. ubicándose en las zonas bajas de las montañas. correspondientes al 7.°C.000 metros de altura sobre el nivel del mar. en el desarrollo de los programas de espacios habitacionales.

pero las políticas implementadas a la fecha solo han logrado cumplimiento de metas a nivel cuantitativo y no cualitativo. con la realización de esta primera etapa del proyecto se busca mostrar un nuevo escenario que cambie el cumplimiento de las metas del nivel cualitativo.Con la realización de este trabajo se busca que los estudiantes comprendan la importancia de la prospectiva estratégica en la implementación de un plan de estudio en pro del progreso en cualquier ámbito en donde se busque mejoramiento a futuro o en su defecto buscar las alternativas más adecuadas para tomar la mejor decisión. BIBLIOGRAFIA 49 . El desarrollo de esta actividad aportará contribuciones valiosas para la resolución de un problema complejo y que beneficiara no solo a la comunidad de la ciudad de Cartagena sino a muchas otras ciudades en la Región Caribe y porque no en Colombia La Vivienda de Interés Social VIS. con ella se busca mejorar la calidad de vida de los colombianos. en un tema viejo pero con paradigmas nuevos cada día.

(n. URL www. (Línea). A.edu./año).cartagenadeindiastravel. Manizales.html Turismo Cartagena de Indias. Pdf. Disponible http://www.gov.com (2011).co/soporte/Plan/Planes %20Tecnologicos/PT%202019%20Valle%20-%20Centro%20Construccion Thompson. www. J. Vivienda y Desarrollo Territorial./año) Impacto Social. Caribe Cartagena Colombia.com Lizcano.ucrostravel. vivienda y desarrollo territorial. Presupuesto. (Línea). D. Enero (2006). Impuesto.minvivienda. Politicas de ambiente. A.wikipedia. URL www. URL Ucros Travel. Pdf.com/recursos/experto/catsexp/pagans/fin/43/inventario. Disponible Disponible: Disponible: Definición.Definiciones. (2008).urosario. (2007) Mejorar el Clima Social. Plan para grupos. Índices de Sostenibilidad en Proyecto de Vivienda de Interés Social Caso Pereira. Consultado 09 Marzo http://www.co/documentos2075_OriGral140408 Sánchez.net/mercadotecnia/precio-definicion-concepto. Servicio Nacional de Aprendizaje. ( Línea) es.(2002) Inventario. 2012. (2009) Prospectiva y Planeación Estrategica del Centro de la Construcciòn 2019.wikipedia.mx/definicion/D/demografia/ Definición. Consultado 09 Marzo 2012. J. Disponible http://es. (Línea) es. Universidad Nacional de Colombia. (Línea). ¿Qué ha pasado? Serie documentos de trabajo. URL http://sigp. (Línea) Consultado 09 Marzo 2012. Iván. Cartagena de Indias. Pdf.edu.definiciones. URL www.com. (Línea).d.org/wiki/Impuesto Consultado Consultado 09 09 Marzo Marzo 2012. Agosto.agendaempresa. y Villaveces.promonegocios. Disponible: http://www. eventos y convenciones. (2008) Descentralización y Politicas de Vivienda de Interés Social en Colombia. 2012. Consultado 09 Marzo 2012. (n. Disponible http://www. Pdf.com 50 .htm Herrero. (2011).d.scribd.org/wiki/Presupuesto Definiciones. Consultado 09 Marzo 2012.gestiopolis.sena.co Ministerio de Ambiente.com/doc/7440549/Impacto-Social Mesa.

Bogota. (2009).co/marketing/./VIVIENDA.Zitzmann.usergioarboleda.. Negocio Inclusivo – una Perspectiva Holística Vivienda de Interés Social. Pdf.pdf ANEXOS 51 . Universidad Sergio Arboleda. J.edu.. URL www.

ANEXO 1 52 .

¿Cree usted que es viable la construcción de viviendas de interés social en forma vertical en la ciudad de Cartagena? SI NO 2. ¿Considera usted que el crecimiento de viviendas en forma vertical en la ciudad de Cartagena la convertiría en una ciudad más compacta? SI NO 4. ¿Cuál de las siguientes opciones le gustaría que le entregaran en acabado final? La cocina El baño Las habitaciones 9. Encuestados: Las preguntas que encontrara a continuación se desarrollaran con el fin de obtener información que pueda mostrar sus opiniones sobre el tema expuesto. ¿Cuál de los siguientes materiales considera usted que es el más apropiado para construir estas viviendas? PVC Ladrillo Block 7. ¿Cuál de las siguientes distracciones le gustaría que esté incluida en la parte de recreación? Parque infantil Cancha múltiple Salón social ANEXO 2 53 . ¿Considera usted factible ubicar a los discapacitados que salieren favorecidos en dicho programa en el primer piso? SI NO 3. ¿Le gustaría que esta edificación las construya? El Estado La empresa privada Mixta 8. RESPONDA A LAS SIGUIENTES PREGUNTAS MARCANDO CON UNA X 1. ¿Cuántas habitaciones considera usted que deben tener las viviendas? 1 2 3 6. ¿Cual considera usted debe ser el área propicia para la construcción de estas viviendas? 42 Mts² 52 Mts² 65 Mts² 5.PLAN PROSPECTIVO PARA LA IMPLEMENTACIÓN DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN FORMA VERTICAL EN LA CIUDAD DE CARTAGENA AL AÑO 2015ENCUESTA Nombres: ___________________________ Apellidos: ___________________________ Sres.

TABULACIÓN DE ENCUESTAS EXPER TOS PREGUNTAS 1 SI SI SI 65 Mts² 3 Ladrillo Mixta Baño Parque 2 SI SI SI 52 Mts² 2 Block E. no = 1 Pregunta 4 65 Mts² = 5. habitaciones = 0 Pregunta 9 parque = 5. El estado = 0 Pregunta 8 baño = 7. pri Cocina Parque 3 SI SI SI 65 Mts² 3 PVC E. no = 0 Pregunta 3 si = 9. 52 Mts² = 5. no = 0 Pregunta 2 si = 10. pri Baño Parque 5 SI SI SI 52 Mts² 2 Block Mixta Cocina Cancha 6 SI SI NO 65 Mts² 2 Block E. PVC = 1 Pregunta Mixta = 6. block = 5. cancha = 5. pri Baño Cancha 4 SI SI SI 65 Mts² 3 Block E. cocina = 3. salón social = 0 54 . 1 = 0 Pregunta 7 ladrillo = 4. 2 = 7. Empresa privada = 4. 42 Mts² = 0 Pregunta 5 3 = 3. pri Cocina Parque 7 SI SI SI 52 Mts² 2 Ladrillo Mixta Baño Cancha 8 SI SI SI 52 Mts² 2 Ladrillo Mixta Baño Cancha 9 SI SI SI 52 Mts² 2 Block Mixta Baño Parque 10 SI SI SI 65 Mts² 2 Ladrillo Mixta Baño Cancha 1 2 3 4 5 6 7 8 9 RESULTADOS: Pregunta 1 si = 10.