MEMORIA EXPLICATIVA

PROYECTO DE MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTIAGO, SECTORES 3 Y 4 “BARRIO UNIVERSITARIO - EXPANSIÓN DEL CENTRO” Y TERRITORIO COMUNAL

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO - ASESORÍA URBANA SEPTIEMBRE 2010

1

INDICE PAG 1. 2. 3. 3.1. 3.2. 4. 4.1 4.1.1. 4.1.2. 4.1.3. 4.1.4. 4.2. 4.2.1. 4.2.2. 4.2.3. 4.2.4. 4.2.5. 4.2.6. 4.2.7. 4.2.7.1. 4.2.7.2. 4.2.7.3. 4.2.7.4. 4.2.7.5. 4.3. 4.3.1 4.3.2. 4.4. 4.4.1. 4.4.2. 4.4.3. 4.4.4. 4.5. 4.5.1. 4.5.2. 4.5.3. 4.5.4. 4.6. 5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.3.1. 5.3.2. FUNDAMENTOS DEL PROYECTO...................................................................... 04 SECTOR ESTUDIADO........................................................................................... 05 ANTECEDENTES GENERALES........................................................................... 06 Población............................................................................................................... 06 Densidad de Población........................................................................................ 06 EXPEDIENTE URBANO........................................................................................ 06 Variables de Usos de Suelo................................................................................. 06 Uso Residencial...................................................................................................... 06 Uso de Equipamiento............................................................................................. 07 Uso Actividades Productivas.................................................................................. 08 Áreas Verdes.......................................................................................................... 08 Variables Morfológicas......................................................................................... 09 Número de pisos..................................................................................................... 09 Año de Edificación.................................................................................................. 10 Materialidad de la Construcción.............................................................................. 10 Espacios Blandos................................................................................................... 11 Calidad de la Construcción..................................................................................... 12 División Predial....................................................................................................... 12 Permisos de Edificación ........................................................................................ 13 Permisos uso educacional...................................................................................... 14 Permisos uso residencial........................................................................................ 14 Altura de las edificaciones de los permisos con uso residencial............................ 15 Impacto de las edificaciones en altura sobre el espacio público............................ 16 Estándares de Habitabilidad................................................................................... 20 Valor del suelo y de propiedades……………………….………............................ 23 Valoración de Terreno según S.I.I........................................................................... 23 Valoración de Propiedades según S.I.I................................................................... 24 Vialidad del Sector................................................................................................ 25 Vialidad Intercomunal y Comunal........................................................................... 25 Clasificación de Vías Comunales........................................................................... 25 Uso de Vías………………………………………………………….……..................... 26 Plan Transantiago................................................................................................... 27 Normativa Vigente................................................................................................ 27 Plano PRS - 01 D................................................................................................... 27 Plano PRS-02 A...................................................................................................... 28 Normas de edificación: Ordenanza Local vigente.................................................. 31 Plano PRS-03......................................................................................................... 33 Patrimonio Arquitectónico................................................................................... 35 DIAGNÓSTICO...................................................................................................... 46 Caracterización del área de estudio................................................................... 47 Síntesis de los problemas, amenazas, oportunidades y potencialidades del sector................................................................................ 57 Análisis de las problemáticas del sector............................................................ 58 Permisividad de la Normativa en cuanto a altura de edificación ......................... 58 Densidad estimada aplicando las Normas de edificación vigentes........................ 59
2

5.3.3. 5.3.4. 6. 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.4.1. 6.4.2. 6.4.2.1. 6.4.3. 6.4.4. 6.4.5. 6.4.6. 6.4.7. 7. 7.1. 7.1.1. 7.1.2. 7.2. 8.

Patrimonio arquitectónico en peligro...................................................................... 60 Usos conflictivos..................................................................................................... 61 OBJETIVOS Y PROPUESTA................................................................................. 62 Objetivo General................................................................................................... 62 Objetivos específicos........................................................................................... 62 Intenciones Urbanas............................................................................................. 62 Propuesta de modificación al Plan Regulador Comunal de Santiago............. 63 Plano PRS - 01 E de Zonificación General............................................................ 64 Plano PRS - 02 B de Zonificación Especial........................................................... 64 Patrimonio Arquitectónico: conformación de Inventario de edificios y conjuntos... 65 Propuesta de Usos de Suelo.................................................................................. 67 Condicionantes de Edificación............................................................................... 67 Densidad estimada aplicando normas de edificación propuestas.......................... 70 Modificación a los Planos PRS - 03....................................................................... 71 Incorporación del Plano PRS - 04 de Vialidad....................................................... 73 OTRAS MODIFICACIONES................................................................................... 74 Ajuste Normativo del Sector Norponiente......................................................... 74 Normas de Edificación............................................................................................ 74 Normas Morfológicas.............................................................................................. 78 Ajustes a Artículos de la Ordenanza Local......................................................... 80 AJUSTES POR RESOLUCIÓN EXENTA Nº 899/2009 DE CONAMA RM............ 82

Anexos: - Anexo Nº 1: Fichas de Zonas e Inmuebles de Conservación Histórica - Anexo Nº 2: Planos Temáticos

3

1. FUNDAMENTOS DEL PROYECTO El área de estudio corresponde a los Barrios Universitario y Expansión del Centro, territorio ubicado al sur de la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins, entre la calle Bascuñán Guerrero y la Av. Vicuña Mackenna, que a través del tiempo ha ido aumentando, tanto las actividades preferentemente de servicio y de equipamiento, así como las alturas de sus edificaciones. Si bien el sector se emplaza casi en su totalidad en una zona del Plan Regulador Comunal de Santiago, Zona B, se distinguen roles y funciones urbanas que caracterizan de modo diferente las distintas áreas de este territorio. El desarrollo y evolución que ha experimentado el sector, tanto funcional como formalmente, en los últimos 15 años, así como el valioso patrimonio histórico – arquitectónico, definido por sus inmuebles y conjuntos de interesantes tramas urbanas, que requieren ser puestas en valor, han llevado a la Ilustre Municipalidad de Santiago a replantear la actual normativa que regula este sector. El imperioso llamado de la comunidad residente, a regular el desmedido crecimiento de alturas, específicamente en el sector oriente de este territorio y a impedir la demolición de valiosos inmuebles de interés patrimonial, predominantes en el sector poniente, son otro motivo que lleva a evaluar el actual accionar de los instrumentos de planificación. Este es un sector que se renueva y densifica rápidamente, ya que cuenta con fortalezas propias como una privilegiada localización e infraestructura urbana que lo hacen particularmente atractivo, sin embargo, este desarrollo debe ser mejor planificado para que las nuevas edificaciones se inserten en el sector de forma armónica y no amenacen o desvaloricen el patrimonio existente. De igual forma se debe considerar las modificaciones experimentadas por los instrumentos superiores de planificación, referidas entre otras a la regulación de la densificación en las comunas, por lo que se hace necesario actualizar el Plan Regulador Comunal de Santiago, actualización que la Asesoría Urbana ha ido abordando por sectores a partir del año 2003. A la fecha ya están aprobadas las modificaciones de los sectores Norponiente y del sector Centro Histórico del territorio comunal, por lo que corresponde estudiar la modificación del instrumento de planificación en este sector. Por todos los motivos anteriormente señalados, la Asesoría Urbana lleva a cabo este estudio con el objetivo de revisar la actual normativa que regula esta parte del territorio comunal.

4

N 5 . al sur por Av. SECTOR ESTUDIADO El área de estudio se emplaza en el cuadrante delimitado por los siguientes ejes de calle: al norte. Almirante Blanco Encalada y Av. al oriente por Av. cambios en los usos de suelo y condiciones de edificación. Esta modificación es de carácter integral y contempla la incorporación de nuevos Inmuebles de Conservación Histórica. cambios en la zonificación general y especial del Plan. entre otros aspectos. Vicuña Mackenna y al poniente por calle Bascuñán Guerrero. por la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins.2. Diez de Julio Huamachuco. eliminación de declaratorias a utilidad pública e incorporación de nuevas líneas de edificación y la derogación del Seccional San Borja.

emplazados en predios individuales predominantemente de 1 piso de baja densidad. Simbología Usos de Suelo Equipamiento Residencial Actividad Productiva Otros Sin información Fuente: Base del S. En cuanto al número de predios. base de datos correspondiente al segundo semestre del año 2006. Densidad de Población Densidad Bruta Densidad Neta 52. Uso Residencial Considerando el número total de predios.2. El hospedaje sólo representa el 2%.093 habitantes (Censo año 2002) 26.1.4% y en tercera instancia están las actividades productivas con el 5%. EXPEDIENTE URBANO 4.984 25.4%. el cual fue extraído del Servicio de Impuestos Internos. el análisis se hizo en relación al número de predios. se utilizó el dato de predominancia de uso en superficie construida en cada predio. el uso de hospedaje es bajo.I.3. 2º Semestre 2005 (Ver anexo Nº2. Variables de Usos de Suelo Respecto a los usos de suelo.192 3.1.I. Si bien. Población: N° de Habitantes: Mujeres Hombres 3.1. el uso residencial constituye el 40.1.5 há Superficie Neta: 313 há Número de manzanas: 283 Número de predios 5.3%. predominan los predios con uso de equipamiento con un 45.109 113 hab/há 166 hab/há 4. ANTECEDENTES GENERALES Superficie Bruta: 459. en segunda instancia está el uso residencial con un 40. plano Nº1) 4. en este caso corresponde preferentemente a viviendas con el 98%. cabe señalar la presencia de dos hoteles de cinco estrellas como son 6 .

I. 2º Semestre 2005 4.el Hotel Crowne Plaza Santiago y el Plaza San Francisco y el Hotel Fundador con cuatro estrellas. Este uso se concentra principalmente al oriente de la Av.I. plano Nº3) 7 . plano Nº2) Fuente: Base del S.I. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez.I. Uso de Equipamiento Simbología Usos de Equipamiento Comercio Servicios Educación Culto Deporte Salud Fuente: Base del S.2. 2º Semestre 2005 (Ver anexo Nº2. Simbología Usos Residencial Vivienda Hospedaje (Ver anexo Nº2.1.

En el sector predomina el uso de equipamiento con un 45,3%. Dentro de los predios asociados al equipamiento sobresale el comercio ya que constituye el 76,8%, seguido por los servicios con un 13,4% y en tercera instancia se ubica la educación con un 7,1%. 4.1.3. Uso de Actividades Productivas Las actividades productivas no son significativas en número ya que constituyen sólo el 5% del total de predios, existiendo una leve predominancia de las industrias con un 57,9% por sobre las actividades de almacenamiento con un 42,1%. Estos usos se concentran al oriente de la Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez, coincidiendo con lo estipulado en el PRCS, el cual admite una mayor cantidad de rubros de este tipo en este sector. Al poniente se presentan con mayor intensidad a partir de Av. España, lo cual responde a la proximidad con Estación Central y con el sector comercial Meiggs.
Simbología Usos Acividades Productivas Almacenamiento Industria

Fuente: Base del S.I.I. 2º Semestre 2005

(Ver anexo Nº2, plano Nº4)

4.1.4 Áreas Verdes: En total el sector cuenta con 17,9 há de áreas verdes tanto públicas (15,7 há.) como privadas (2,2 há. ), este total está compuesto por los Parques Almagro, de 4.4 há y el de San Borja de 2.4 há. y 8 plazas distribuidas en el área, de éstas destacan por su superficie, la Plaza de los Niños con 4.254 m2, en segundo lugar la Plaza Manuel Rodríguez con 4.240m2, seguida por la Plaza Las Heras con 3.926m2. La superficie total de áreas verdes se podría incrementar en 13.295 m2, superficie contemplada como área verde proyectada por el PRCS, que específicamente corresponde a prolongaciones del Parque Almagro. Si bien el sector al poniente de la Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez no posee un gran dotación de áreas verdes, esto se ve compensado por la cercanía del Parque O’Higgins, parque de carácter metropolitano. En general, se puede decir que el sector al oriente de la Av. Pdte. J. Alessandri R., se encuentra mejor dotado de áreas verdes, tanto comunales como intercomunales.
8

Simbología Áreas Verdes Áreas verdes Públicas Áreas verdes Proyectadas Áreas verdes Privadas

(Ver anexo Nº2, plano Nº5)

Fuente: Plan Regulador Comunal de Santiago Vigente

4.2. Variables Morfológicas: 4.2.1. Número de pisos
Simbología Número de Pisos 1 a 2 pisos 3 a 4 pisos 5 a 6 pisos 7 a 24 pisos Sin información

(Ver anexo Nº2, plano Nº6)

Fuente: Base del S.I.I. 2º Semestre 2005

9

La imagen del sector es de baja altura, el 70% de los predios, tiene alturas entre 1 y 2 pisos, es decir entre 4m y 7m, que en general corresponden a edificaciones anteriores al año 1930. Las edificaciones sobre 7 pisos representan el 4.4% del total de predios, en este rango están contenidas 63 edificaciones sobre los 13 pisos, de las cuales 54 se localizan al oriente de la Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez, área donde el PRCS permite sobrepasar la altura de 35m aplicando la rasante. 4.2.2. Año de Edificación Existe una leve preponderancia de edificaciones construidas entre los años 1901-1930 con un 35.3%, le sigue con el 27.7% las construcciones erigidas entre 1931 – 1960, ambos rangos concentran el 63% del total de predios. Las edificaciones anteriores al 1900 sólo representan el 4.8% del total de predios y entre ellas se destaca la Iglesia de San Francisco con data de construcción de 1550.

Simbología Años de Edificación 1550 - 1900 1901 - 1930 1931 - 1960 1961 - 1990 1991 - 2005 Sin información

Fuente: Base del S.I.I. 2º Semestre 2005

(Ver anexo Nº2, plano Nº7)

4.2.3. Materialidad de la construcción Respecto de la materialidad de las edificaciones, existe un predominio de construcciones de albañilería con un 38%, mayoritariamente corresponde a fachadas de albañilería simple, combinada con tabiquería interior de adobe. Otro porcentaje importante lo constituyen las edificaciones en adobe con un 26,1%, seguido por las edificaciones en hormigón armado o concreto con un 12.6%. El grupo de construcciones de hormigón armado o concreto está constituido principalmente por edificaciones erigidas a partir de la década de 1940 (617 casos) y en su mayoría corresponde a edificios sobre 4 pisos.

10

Simbología Materialidad de la Construcción 1550 - 1900 1901 - 1930 1931 - 1960 1961 - 1990 1991 - 2005 Sin información

Fuente: Base del S.I.I. 2º Semestre 2005

(Ver anexo Nº2, plano Nº8)

4.2.4. Espacios Blandos Corresponde a aquellas propiedades sin construcción o con construcciones livianas, destinadas preferentemente a galpones asociados a actividades productivas y comercio, los cuales representan el 81.3% del total de espacios blandos. Estas propiedades se concentran al oriente de la Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez y son catalogadas como poco resistentes al cambio. El 18.7% de los espacios blandos corresponden a estacionamientos.

Simbología Espacios blandos Estacionamiento Galpón - Estacionamiento Galpón

Fuente: Base del S.I.I. 2º Semestre 2005

(Ver anexo Nº2, plano Nº9)
11

plano Nº10) 4. Construcción de muy buen nivel en su diseño. su baja altura de 1 y 2 pisos y la calidad de los materiales de construcción.I. facilitan las transformaciones morfológicas.2. 2º Semestre 2005 (Ver anexo Nº2. mayoritariamente de albañilería y adobe.I.4%). aunque la percepción de su estado de conservación sea buena. en hormigón armado. estructura. División predial Existe una gran diversidad respecto del tamaño predial. Construcción de tipo corriente con buen nivel de diseño. que corresponden a las edificaciones construidas durante los últimos 20 años. Cuenta con un diseño. 1. terminaciones e instalaciones.2% representa a las construcciones de muy buen nivel. la calidad de la construcción en el área de estudio es de tipo corriente y económica respecto de su diseño e instalaciones (52.9%). los que en su mayoría corresponden a viviendas individuales de 1 o 2 pisos. Si bien los predios sobre los 1000m2 son numéricamente un porcentaje inferior (14. tipo Serviu. diseño regular o complejo. Calidad de la construcción En general. ocupan el 61.4% del total de la superficie edificable y corresponden a paños destinados a vivienda y equipamiento de tipo comercial.2. se puede decir que el sector no opone resistencia al cambio. 4. Construcción mínima. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez.8%) que en general corresponde a cites o a conjuntos de viviendas en torno a pasajes menores. 2. 5.6. Puede carecer de uno o más servicios básicos.5. estructura. En general. Sólo el 1. actividades productivas y servicios y se concentran principalmente al oriente de la Av. Esta situación dificulta las fusiones por el gran número de propietarios involucrados. Construcción masiva o individual de tipo ex-CORVI.4. Fuente: Base del S. con excelentes terminaciones e instalaciones.8%). lo que está relacionado directamente con el material predominante que es la albañilería. De igual forma existe un número importante de predios con superficies inferiores a los 100m2 (15. con terminaciones e instalaciones de mala calidad. 3. 12 . edificios de vivienda en altura. terminaciones e instalaciones. Construcción exclusiva de lujo. terminaciones e instalaciones de tipo economicas. sin embargo predominan los predios con superficies inferiores a los 300m2 (51.

300 m2 Entre 301 .4% Fuente: Catastro D.7 Educación: 10.O. se analizaron los permisos de edificación para edificios con alturas iguales y superiores a 4 pisos.2. durante el período 2002 al 2007.2007 (Ver anexo Nº2. plano Nº11) 4.1000 m2 Entre 1001 .1% Comercio: 1. (Ver anexo Nº2. 2002 .M.Simbología División Predial Inferiores a 100 m2 Entre 101 . Simbología Residencial: 81. 2009.7.O.8 Oficinas: 3% Otros Usos: 3.2000 Superiores a 2001 Fuente: Catastro D.M. Permisos de Edificación Con objeto de evaluar las tendencias de altura y su impacto en el espacio público de las nuevas construcciones en el sector de estudio. plano Nº12) 13 .500 m2 Entre 501 .

4 y 5 presentan un nivel de concentración medio . Presidente J. además de la vivienda. Al oriente.. 14 . En este sector se alcanzan mayores alturas. por ser los más significativos. cercano al centro comercial de Estación Central. responde a que en este sector.2. Las zonas 3. el 11% a uso educacional y el 9% restante se desagrega en usos de comercio.2. que promocionan proyectos inmobiliarios emplazados en la comuna de Santiago y que no siempre contaban con permisos otorgados en la Dirección de Obras Municipales. se analizaron los permisos de uso educacional y residencial. desde el año 1995 al 2007.El plano grafica un total de 280 permisos. Permisos uso residencial Considerando que las edificaciones en altura corresponden principalmente al uso residencial. ambas son similares en cantidad de proyectos. en torno a los ejes República. en ambos sectores.2. plano Nº13) 4. existen zonas de alta concentración de edificios. oficina y otros. lo que significa similar interés por parte de los inmobiliarios. al oriente se presentan 4 zonas y al poniente sólo 2. estos permisos se encuentran más desagregados en el territorio. lo que hace un total de 225 proyectos. 4. La zona 1 al oriente y la zona 2 al poniente son las de mayor concentración. como son los usos de equipamiento comercial (Mall) y productivos (Distribuidoras mayoristas).M. En el plano de localización.13 pisos Fuente: Catastro D. 2002 . aunque siempre cercanos a puntos de localización de universidades como la UTEM en calle Dieciocho con Alonso Ovalle y la Universidad Católica en calle Lira con Marcoleta. Alessandri R. existen otros intereses de usos. se analizaron los proyectos de los últimos 12 años. estas edificaciones no superaban los 4 pisos. se incluyen en esta cifra el uso de hoteles y se adicionó la información disponible en los sitios de internet. la altura de estas edificaciones fluctúa preferentemente entre los 4 y 9 pisos y corresponden a edificios de universidades e institutos de educación superior.2007 (Ver anexo Nº2. La zona 6 con la menor concentración de proyectos residenciales. Presidente Jorge Alessandri R. Conforme a esta realidad.O.7. como es el caso del edificio que actualmente construye la Pontificia Universidad Católica de Chile. este antecedente denota un cambio morfológico.alto. de 13 pisos. independientemente que en uno de ellos exista una normativa más restrictiva. Echaurren y Ejército.7. se aprecia que hacia ambos costados de la Av. pues hace menos de 10 años. Permisos uso educacional La principal concentración de permisos se da al poniente de la Av.5 pisos 6 .9 pisos 10 . Simbología Rango de Pisos uso Educacional 4 . de los cuales el 80% corresponden al uso residencial.1.

26 pisos: 29.14 pisos: 16% Entre 15 .19 pisos 16% Entre 20 .2.4.7 pisos: 8.1% Superiores e iguales a 27 pisos: 2. 2002 .2% Entre 8 .8% Entre 4 .7.10 pisos: 27.5% 30 25 20 15 10 5 0 Fuente: Catastro D. plano Nº14) 15 .O.2007 (Ver anexo Nº2. Altura de las edificaciones de los permisos con uso residencial Simbología Inferiores e iguales a 3 pisos: 0.M.3.4% Entre 11 .

construidos preferentemente entre los años 2005 y 2006. equivalentes al rango de 50m a 65m. en el sector al poniente de la Av. Sector oriente de la Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez. en donde quedó establecida como altura máxima los 20m. lo que ha hecho que cambie la imagen de su entorno. corresponden a edificios mixtos de vivienda con uso de comercio y a hoteles. Almirante Blanco Encalada. 4. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez Este fenómeno se observa de manera muy intensa en el sector al oriente de la Av. En forma incipiente se han generado nuevos proyectos inmobiliarios en el sector borde de Av. Específicamente. desde el año 1995 a la fecha. estos son: Av.4. Las edificaciones con alturas por sobre los 30 pisos. han surgido a partir del año 2007 y se han emplazado exclusivamente al oriente de la la Av.Al analizar los permisos con uso residencial. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez. ya sea a partir de la continuidad o del cerramiento de sus calles. Santa Isabel Santa Victoria Jofré 16 . La altura máxima construida en este sector son 17 pisos. seguidos por los ejes viales Marín-Rosales 10% y con igual proporción las calles Jofré y Santa Victoria – Cóndor. se encuentran aquellas edificaciones con rangos que abarcan entre los 8 a los10 pisos lo que es equivalente en metros al intervalo de 20m a 25m. la localización de nuevas edificaciones en altura impacta la morfología y espacialidad de las calles y barrios. De esta forma en el sector al oriente de la Av. Santa Isabel que contiene el 15% de los proyectos. equivalentes a más de 75m. esto se percibe fundamentalmente a nivel de espacio público. construidos a partir del año 2003 y emplazados en el sector al poniente de la Av. en el Barrio Universitario. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez.2. puesto que es desde este lugar donde el peatón interactúa con la ciudad. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez. Impacto de las edificaciones en altura sobre el espacio público Indudablemente. las alturas de estos edificios fluctúan entre los 13 y 24 pisos. los que equivalen a 43m y corresponden a edificios con permisos anteriores a la modificación del PRCS del año 1995. zona que corresponde a la Zona E conforme a PRCS. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez. se concentra el mayor número de edificaciones con alturas que fluctúan entre los 20 a los 26 pisos. En segundo lugar. Los permisos de edificación con alturas inferiores a 5 pisos. en los cuales está incluido el 10% adicional que se permitía por la normativa hasta enero del año 2006. con un 8%. donde se distinguen algunos ejes viales con un alta concentración de edificios en altura. se puede evidenciar las tendencias constructivas en términos de altura de edificación. otorgados en los últimos doce años. lo que equivale a un rango de 33m a 60m. especialmente la proporción entre el espacio público y lo edificado.7. predominan los edificios de 9 pisos de altura que equivale a 22m.

Toesca. sobrepasa la mitad de la cuadra.7 Jofré Proporción 1:5 Argomedo Proporción 1:4. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez En el sector del barrio universitario. Proporción 1:3. España. Estas dimensiones de calles. con edificación continua.58 Dieciocho Proporción 1: 4. Echaurren Gorbea José Miguel Carrera Av. España Proporción entre el espacio público y lo edificado Con objeto de analizar la proporción que se está generando entre la altura de las nuevas edificaciones. En estos casos. permitidas por la normativa vigente y el ancho del espacio público.13 San Ignacio 17 . estos últimos 4 años. la altura de la edificación triplica o quintuplica el ancho de la calle. Sector oriente de la Av. Gorbea y Av. por lo que se pierde la escala humana y el cono de sombra. se esquematizaron los proyectos en las vías más representativas. cambiando radicalmente su imagen urbana y patrimonial. en algunos casos corresponden a edificios construidos y otros en etapa de construcción. donde antes predominaban casonas antiguas de 2 pisos. la mayor concentración de edificaciones nuevas en altura se da en los ejes viales como Echaurren. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez Los casos graficados a continuación corresponden a proyectos existentes o en construcción. han ido. entre líneas oficiales. José Miguel Carrera.Sector poniente de la Av. en vías locales con anchos. iguales o inferiores a los 20m. Estas calles. Vergara. son las predominantes en el sector y además no contemplan ensanche. en el mismo orden descendente.

entre líneas oficiales. corresponden a vías intercomunales. bordeando la proporción 1:2 veces la calle.alto es muy distinta a la del sector oriente. Proporción 1: 2.Los 3 ejemplos siguientes.9 Santa Rosa Proporción 1:1. en general bordean la proporción 1:1. En estos casos la relación ancho . en estos casos.7 Santa Isabel Sector poniente de la Av. producto de la normativa imperante en el sector. con anchos iguales o superiores a 30m. aunque sigue siendo una escala más vehicular que peatonal. lo que resulta una mejor escala comparativa con los casos anteriores.3 Curicó Proporción 1:1. 18 . corresponden a vías locales con anchos iguales o inferiores a 20m entre líneas oficiales.5 veces el ancho de la calle.alto disminuye. la relación ancho . Presidente Jorge Alessandri Rodríguez Los 3 casos siguientes.

4 Echaurren El caso expuesto a continuación corresponde a un tipo de vía con ancho igual o superior a 30m entre líneas oficiales. España 19 . convirtiéndose en un espacio público más acotado y armónico. Proporción 1:0. obteniendo una relación de 1:1. en el sector poniente.75 Av. Espacialmente la proporción entre lo edificado y el espacio público.Proporción 1: 1.3 José Miguel Carrera Proporción 1:1. tiene menor impacto con las edificaciones antiguas y con la escala del peatón.5 Sazié Proporción 1:1. aquí la proporción disminuye aún más.

Época Anteriores a 19501960 a 1980 1995 en adelante Número de pisos 1 a 3 pisos 4 a 6 pisos 6 a 25 pisos Densidades 200 a 800 hab/Há 786 a 1.El último ejemplo. sino además en la calidad de vida de los residentes y usuarios.7. con la situación específica de los sectores 3 y 4 en estudio. en un período no mayor a 60 años. se emplaza en la Zona E. Síntesis de la evaluación de estándares. Centro Oriente (sector 4) y Barrio Club Hípico. tiene un menor impacto con el entorno edificado. por lo que la relación entre el ancho de calle y la altura edificada se da en una proporción de 1:1. Estándares de Habitabilidad La Asesoría Urbana durante el año 2005. para todo el territorio de la comuna de Santiago: En general se ha detectado un explosivo aumento de las densidades. en el territorio comunal.673 hab/Há 1. sin vista. ya que los espacios de recreación y las edificaciones más antiguas se transforman en recintos sombríos.5. realizó un estudio de estas tipologías. la cual tiene una altura de continuidad inferior a la del sector oriente (14m). Interesa en este caso. Blanco Encalada El impacto que estas construcciones en altura han generado en los habitantes. Proporción 1:1.113 a 10. producto del explosivo aumento de las construcciones de edificios residenciales en altura. con el objetivo de evaluar los estándares de habitabilidad que presentan estos edificios. donde podemos comparar las tipologías de edificaciones tradicionales de 1 a 3 pisos. con densidades bajas que van desde los 200 a 800 hab/Há. especialmente en el sector oriente. comparar los resultados obtenidos para todo el territorio de la comuna de Santiago. Barrio Universitario (sector 3). con los actuales edificios en altura que bordean los 25 pisos. del PRCS.2. debe ser considerado al momento de establecer una normativa.sin embargo en esta zona se permite el sistema aislado sobre continuo.5 Av. y sin privacidad. con densidades promedio de 4. húmedos. 4. para lo cual se revisaron los respectivos expedientes de permiso de edificación.5.000 hab/Há. Santiago Poniente. los últimos 12 años. Para este estudio se realizó una muestra de edificios en 5 sectores del territorio tales como: Triángulo Central.161 hab/Há 20 . pues su presencia no solo incide a nivel de morfología urbana. generando una espacialidad que si bien no pose escala peatonal.

máx. se detectó el aumento. Cuadro Nº 1 Variable analizada Altura de los edificios: Resultados de la evaluación mín.) 25 pisos (63m aprox. máx. es decir se contempla un mayor porcentaje de departamentos para grupos familiares.20 m2/Hab. promedio 15. 30. Ocupación de suelo: mín.67 m2 76. Dentro de las muestras analizadas. 10. promedio: 3.00% 48. es decir la superficie (m2) por habitante.09 %.61 m2 Superficie por habitante: mín. Cuadro comparativo Con objeto de buscar un estándar adecuado.46 %.11% 3.32% 100. máx. de estos departamentos (<40m2). promedio 22.50 m2/Hab. 64.161 hab/Há Densidad (hab/Há): mín. 30.10 7.44 Por otra parte. al sur de la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins (sector 4). en este último período.Este aumento de densidad de las nuevas edificaciones se ha realizado a través del aumento de la altura de pisos.07 15. incentivando la vivienda unipersonal. con relación a los valores promedios obtenidos para todo el territorio comunal 21 . 6 pisos (16m aprox. Antecedentes insuficienttes 34.51 m2/Hab.99 %. donde el porcentaje de departamentos de superficie sobre los 40m2 es mayor. se compararon diferentes variables de habitabilidad de los sectores 3 y 4.44 %. de la proporción respecto del Nº total de departamentos. porcentaje que cambia al poniente y sur del territorio comunal.944 hab/Há Superficie de departamentos: mín. máx. del número de departamentos por hectáreas y la disminución de la superficie de los departamentos. máx.) 1. 25. máx. con superficies inferiores a los 40m2. fue posible obtener un porcentaje promedio para los diferentes sectores del territorio comunal y se logró concluir que el porcentaje. promedio Coeficiente de constructibilidad: mín. aumenta en el sector del triángulo central y en el sector de expansión del centro.113 hab/Há 10. Cuadro Nº 2 Porcentaje promedio de Nºdepartamentos con superficies < 40m2 Sectores Triángulo Central Santiago Centro Oriente (sector 4) Santiago Poniente Club Hípico Barrio Universitario (sector 3) Porcentaje 50.56 m2 promedio 47.

27 Entre 14 y 24 pisos 5. al poniente de esta vía.44 La realidad constructiva del sector 3. Cuadro Nº 4 Porcentaje promedio departamentos Sectores Sector 3 poniente Sector 4 oriente % <40m2 29. en predios colindantes o aledaños.).944 hab/Há 15. tanto para los residentes originarios. Por este motivo se justifica el mayor número de edificaciones nuevas de menor altura. conforme a lo establecido en el artículo 27 de la Ordenanza Local.91m2 53. para esto se separó en dos rangos. la proporción de como estos se reparten en relación al total numérico de cada edificio. mayor al promedio comunal. se ofrecen superficies de departamentos. lo que implica superiores condiciones de habitabilidad para los residentes respecto del resto del territorio comunal y por sobretodo del sector 4 oriente. así como superficie por habitante.59 hab/Há 17.58% 58.Cuadro Nº 3 CONDICIONANTES DE EVALUACIÓN TERRITORIO CO. esto debido a que la altura de la Zona B. por lo que la altura final del edificio sólo está restringida por las rasantes.12 hab/Há 14. las edificaciones nuevas debieron supeditar la altura de edificación a la volumetría de los Monumentos o Inmuebles de Conservación Histórica existente.51% %>40m2 70.11% Entre 6 y 17 pisos 2. existe un número mayor de edificaciones patrimoniales.60% 53. como para los que recientemente habitan edificacios en altura. promedio 7. de igual forma. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez es muy diferente respecto de lo que ocurre en el sector al oriente de esta vía. promedio Superficie por habitante. De la muestra obtenida se saco un promedio para cada sector.49% 22 .98 Altura de los edificios Densidad (hab/Há). que están muy por sobre el promedio comunal. las alturas son considerablemente más bajas y la densidad está por de bajo del promedio comunal. posee conforme a PRCS. los proyectos inmobiliarios ofrecen un promedio de superficie de departamentos. al poniente de la Av.42% 41. promedio Coeficiente de constructibilidad.SUBSECTOR PONIENTE SUBSECTOR ORIENTE MUNAL BARRIO UNIVERSITARIO (SECTOR 4) (SECTOR 3) Entre 6 y 25 pisos 3.279. pues en este sector.92% 5. De igual forma. interesa conocer en el sector de estudio.72m2 43. lo que se traduce en una mayor densidad de habitantes.363. tenemos una mayor constructibilidad. situación que sin duda influye en desmejorar la calidad de vida respecto al resto de la comuna y al sector 3 poniente. Específicamente en el sector poniente. se restringió a 20m (8 pisos aprox.41% 8.50m2 47. lo que permite alcanzar alturas muy superiores a las del sector 3 poniente y por tanto lograr altas densidades. promedio Ocupación de suelo. así como superficie por habitante. una altura de continuidad de 35m (14 Pisos) y por sobre esta altura. está permitido construir un sistema aislado sobre continuo. que están por debajo del promedio comunal. promedio Superficie de departamentos. El sector 4 al oriente. un mayor Nº de departamentos y menores superficies por departamento. Respecto del tamaño de los departamentos.61m2 48. aquellos con superficies menores a 40m2 y los por sobre esta superficie. De igual forma en este sector.25m2 53.08 m2 42. Todos los factores analizados hacen que el sector oriente con mayor densificación tenga menor calidad de vida y mayores conflictos urbanos.40% 46. a partir del año 1995. En síntesis en este sector 4 oriente.

Valoración del terreno según S. en ambos casos el porcentaje.I.1.20 UF/m2 21 . Eje Presidente Bulnes.I.92% y el sector 4 oriente tiene un porcentaje promedio de 53.I.I.85 UF/m2 133 .41%. estos no deben ser mayoritarios. a diferencia del sector 4 donde la proporción aumenta por sobre el 50%. se observa que solo el 30% se destina a departamentos con superficies inferiores a los 40m2 y la mayor parte del edificio a departamentos de mayor tamaño.3. así como el promedio comunal se aproxima al 50%. Diez de Julio Huamachuco. Se observa que la mayor parte de los terrenos del sector tienen un valor que va entre las 1 y 3 UF/m2 con un 59. 2º Semestre 2005 (Ver anexo Nº2.) en primer piso y a la superficie destinada a área libre de los nuevos proyectos residenciales. obtenido para el sector 3 poniente. en ambos sectores. Si bien el sector poniente tiene menor ocupación de suelo y destina más superficie al área libre.609 UF/m2 Sin información Fuente: Base del S. Los terrenos de mayor valor están concentrados principalmente en vías tales como San Diego. Alameda Libertador Bernardo O’Higgins.Respecto del Sector 3.I.1% de los terrenos tienen un valor sobre las 10 UF/m2. Barrio Universitario es de 43. correspondiente al segundo semestre del año 2005. 4.09).5%.6 UF/m2 7 . Vicuña Mackenna. pues la experiencia indica que tiene impactos negativos en la comunidad del edificio. Simbología 1 . Av. El análisis se realizó a partir de la base de datos del S. Av.3 UF/m2 4 .760.10 UF/m2 11 . ya que es necesario prever mejores y mayores espacios libres para los residentes. sólo un 5. El porcentaje promedio de ocupación de suelo. Portugal. es el referido a la ocupación del suelo (O. pues si bien deben existir departamentos pequeños. S. Se calculó el valor de los terrenos en base al valor del m2 en UF (UF correspondiente al 7 de febrero de 2008: $19. Otro antecedente importante obtenido de esta evaluación. lo que debe ser considerado al momento de establecer una normativa en este aspecto.3. incluso por sobre el promedio comunal. Valor del suelo y de Propiedades 4.I. Av. Es importante regular la proporción de cómo se distribuyen los departamentos según tamaño. plano Nº15) 23 . las dos primeras cuadras de Santa Rosa y las tres primeras cuadras de República.

5000 UF 5001 .10000 UF 10001 .889 UF.09).I. Valoración de las Propiedades según S. correspondiente al segundo semestre del año 2005.2.500 UF 501 .I.I. De acuerdo al avalúo total de la propiedad se calculó el valor en UF para cada uno de los predios (UF correspondiente al 7 de febrero de 2008: $19. 24 .4. Cabe destacar que los menores valores de propiedades están asociados a sectores de menor desarrollo inmobiliario y zonas con tamaños prediales pequeños. es decir. en este caso los resultados de mayor avalúo de propiedades se encuentran más dispersos.I.3.812. realizando la sumatoria del valor del terreno más el valor de la edificación existente en el predio. plano Nº16) Como conclusión a este análisis se puede destacar que un 34% de las propiedades contenidas en el sector tiene un avalúo total que va entre 501 . 2º Semestre 2005 (Ver anexo Nº2. A diferencia del análisis del valor del terreno. El análisis se llevó a cabo considerando el avalúo total de las propiedades.I.2000 UF.I.760. Ambos valores fueron extraídos de la base de datos del S.2000 UF 2001 .812889 UF Sin información Fuente: Base del S. Un 26% está en el rango 5001 . Simbología Inferior a 200 UF 201 .

3. Av.4. La vialidad comunal en el sector fue clasificada en vías Colectoras. a continuación se presentan las vías Colectoras y de Servicio.2.1. Colectoras Aldunate Alonso Ovalle Argomedo Arturo Prat Barón Pierre de Coubertin Cóndor Doctor Ramón Corbalán Melgarejo Eleuterio Ramírez Eyzaguirre Fray Camilo Henríquez Gorbea Jofré Lord Cochrane Manuel Antonio Tocornal Servicio Dieciocho Ejército España. Av. corresponde a un estudio realizado por la Asesoría Urbana.2.4. Simbología Vías Intercomunales Vías Comunales Fuente: Plan Regulador Comunal de Santiago Vigente (Ver anexo Nº2. conforme a la definición que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en su artículo 2.4. de Servicio y Locales. Vialidad del Sector: 4. de las cuales 11 tienen sentido norte–sur y 9 tienen sentido oriente-poniente. plano Nº17) 4. la vialidad no detallada en el cuadro adjunto corresponde a vías locales. República Salvador Sanfuentes 25 .4. estas vías emanan del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. Vialidad Intercomunal y Comunal: El sector contempla 20 vías Intercomunales. El resto de la vialidad es de carácter comunal y la competencia sobre su ancho y clasificación le corresponde al Plan Regulador Comunal de Santiago. Clasificación de Vías Comunales La clasificación de la vialidad comunal. Presidente Bulnes.

Av. Londres. París. República. Arturo Prat. Manuel Rodríguez. Carmen.4. Lacunza. Vicuña Mackenna. Ramón Corbalán Melgarejo. Hermanos Clark. Olivares. Serrano y San Isidro.Marín. Sta. Lira. Av. Rosales . Av.Marcoleta Marín Nueva Valdés Portugal. Pasaje República. Blanco Encalada. Club Hípico. Sta. Almte.Vidaurre. Av. hay algunas que son importantes a nivel peatonal. 26 . Portugal y Av. General García. plano Nº18) 4. Mencia de los Nidos. Av. San Ignacio. están: Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. otras en flujo vehicular de mayor conectividad. San Francisco. Presidente Bulnes. y en su primera cuadra las calles Arturo Prat. Toesca. Av. Marcoleta. Abate Molina.Eyzaguirre. Dentro de las vías preferentemente peatonales. Diez de Julio Huamachuco. Omer Huet. España. Ejército. Unión Americana. Curicó – Tarapacá . Roberto Espinoza Rosales San Francisco San Ignacio San Isidro Santa Victoria Sazié Serrano Toesca Zenteno Simbología Colectora Servicio Local Fuente: Plan Regulador Comunal de Santiago Vigente (Ver anexo Nº2. Serrano. están: Av. En cuanto a los ejes conectores de flujos vehiculares. Dr. Isabel. Av. Latorre. Almte. Uso de Vías La vialidad inserta en el área de estudio. Argomedo . Alonso Ovalle. Diagonal Paraguay. Lord Cochrane. Virginia Opazo. Rosa. Nataniel Cox. presenta distintas funciones.Eleuterio Ramírez .3. Dieciocho. San Diego.

el trazado de la Línea 1 que pasa bajo la Alameda y la Línea 2.Poniente están la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. existen 2 líneas del tren subterráneo que atraviesan el área de estudio.Vidaurre y Almirante Blanco Encalada. su ubicación tangencial a Vicuña Mackenna aporta conectividad al borde oriente del área de estudio. las zonas A y E existentes corresponden a límites con otras zonas o al borde de la Av.Tarapacá . Av. bajo la Autopista Central. el eje Curicó . Los ejes troncales por donde circula la red de locomoción colectiva en sentido Norte–Sur son los siguientes: Av. Diagonal Paraguay. Simbología Vías Transantiago Estaciones línea 1 del Metro Estaciones línea 2 del Metro Estaciones línea 5 del Metro Fuente: Plano Transantiago (Ver anexo Nº2. plano Nº19) 4. corresponde a uso de área verde privada.4 Plan Transantiago: El proyecto del Transantiago contempla un sistema de locomoción combinada entre buses y Metro. con equipamientos afines. corresponde a uso de área verde. Presidente Jorge Alessandri R. específicamente el sector en estudio es atravesado por parte de los ejes estructurantes de este sistema. Santa Rosa – San Francisco. La mayor parte del territorio corresponde a la Zona B. Almirante Latorre. • Zona B. España y los pares Carmen – Lira. Manuel Rodríguez (Autopista Central). plano PRS-01D. • Zona G. San Diego – Nataniel Cox y Lord Cochranne – San Ignacio (tramos). Normativa Vigente 4. En sentido Oriente . que si bien no cruza directamente el territorio. centro de servicios. A estas dos líneas se le suma el trazado de la Línea 5. Vicuña Mackenna.5. Plano PRS . En el caso de la red del Metro.5.01 D: Conforme a Plan Regulador Comunal de Santiago. Dr. al sector le corresponden cinco zonas: • Zona A.4. Av. Portugal. Ramón Corbalán Melgarejo. • Zona E. Av. usos mixtos. Av. preferentemente de usos de Equipamientos.1. 27 . República. con equipamientos afines.4. • Zona F.

MINVU. Nº 1.Parque Almagro”. • Zona Típica “Conjunto Virginia Opazo”.Fuente: Plan Regulador Comunal de Santiago Vigente (Ver anexo Nº2. Nº 462. • Sector Especial B7 – Calle Dieciocho. • Parte de la Zona Típica. 18/01/1993. Ministerio de Defensa 28 . MINEDUC. 29/12/1989 MINEDUC. MINEDUC.S. D. con normativas específicas. • Parte del Sector Especial B8 – Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. N°575 de 05/10/1994. MINEDUC. • Zona de protección del helipuerto Asistencia Pública. MINEDUC. 4. • Seccional San Borja. E. • Zona Típica “Calle Dieciocho”. República”. Nº875. 05/02/2008. D. Nº 780. que protege los predios aledaños a las torres.S. República. • Parte de la Zona Típica “Sector de las calles Nueva York. S.Eje Bulnes . Club de la Unión”. “Sector Pasaje República – General García”. plano PRS-02A. que se detalla en el plano PRS-02A. Nº 606. con uso de área verde. • Sector Especial B5 – Av. D. S. Plano PRS-02A: a) Conforme al Plan Regulador Comunal de Santiago. • Sector Especial A5 – Borde Microcentro. La Bolsa. el territorio cuenta con zonas y sectores con una normativa más específica. Nº 780. que tienen como objetivo proteger características especiales homogéneas de un sector o zona determinada. 10/11/1992. 10/11/1992. • Sector Especial B6 – Iglesia San Francisco. • Parte de la Zona Típica “Barrio Cívico .679. aprobado por Decreto Supremo N°01. • Zona de Conservación Histórica B4 – Av.10/11/1992 y D. plano Nº20) Además de esta zonificación. Estas zonas o sectores son los siguientes: • Parte de la Zona de Conservación Histórica A3 – Barrio Cívico. D. Nº 126. 14/04/1982. MINEDUC. • Zona Típica. D.S. “Calles Londres y París”. S. Nº780. D. D.S. Bulnes. • Zona Típica. “Sector Casonas Av. que restringe alturas y el Seccional San Borja. el sector contempla las siguientes 16 zonas y sectores. Nº 1. D. 07/02/1983 y D. 30/12/1992.5.S. S.637.2. con las excepciones siguientes: la Zona de Protección del Helipuerto de la Asistencia Pública. 16/12/1983 MINEDUC.

) (D.) (D.) (D. N° 76 de 12/01/1981 Min.) Inmuebles de Conservación Histórica: 63 propiedades N° 1 2 3 4 Nombre Casa Central de La U. plano Nº21) Monumentos Históricos: 12 propiedades Iglesia y Convento de San Francisco Casa Central Universidad de Chile Iglesia San Isidro Labrador Palacio Cousiño incluyendo los Jardines Basílica del Corazón de María Basílica de los Sacramentinos Iglesia San Lázaro Casa de los Diez Edificio Sede de la Embajada de la República de Argentina Iglesia de San Ignacio Cuartel Yucatán Sede de la Sociedad de Historia y Geografía (D. Educ. N° 5058 de 06/07/1951 Min. Educ. Educ.) (D. Educ. N° 905 exento de 07/06/2006 Min.S.S.b) Nacional.S. N° 976 exento de 26/09/1997 Min. N° 933 de 24/11/1977 Min.) (D. N° 11 de 07/01/1974 Min. Simbología Monumentos Históricos Zona Típica Inmuebles de Conservación Histórica Zona de Conservación Histórica Sectores Especiales Fuente: Plan Regulador Comunal de Santiago Vigente (Ver anexo Nº2.) (D.S.S.) (D. Educ. Educ.S. Portugal 337 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1502-1520 /San Ignacio 7-35 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1550 29 .) (D.S. Educ.) (D. N° 22 de 14/01/1987 Min. Educ. N° 21 de 16/01/1992 Min. Además en este plano se indican las edificaciones con protección patrimonial que cuentan con categoría de Monumento Histórico o Inmueble de Conservación Histórica.S.S. Educ.S. Educ. N° 673 exento de 24/07/2002 Min. N° 817 exento de 04/09/2002 Min.S.) (D.413 exento de 04/10/2005 Min.S. Católica Claustro del 900 Edificio Ochagavia Círculo Español (Edificio Irarrázaval) Dirección Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 340 Av. Educ. N° 1. N° 408 de 29/10/1991 Min. Educ.) (D.

República 491-499/ Toesca 2311-2331 Toesca 2335-2337 Toesca 2316-2350/ Av. República 207-227 Av. República 346-350 Av. República 517-533 Av. Vicuña Mackenna 673 Av. Almirante Blanco Encalada 2315/2319 Av.46 / Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1598. República 440/460 Av. Colegio e Iglesia de los Padres Franceses José Miguel Carrera 21-109 Palacio Piwonka Ejército 412/ Av. Filipenses Edificio República Edificio Mónica Herrera Edificio Edificio Edificio Edificio 120 Edificio 121 Edificio 122 Edificio 123 Edificio 124 Edificio 125 Edificio 126 Edificio 127 Edificio 128 Edificio 129 Edificio 130 Edificio Militar 131 Edificio Carabineros 132 Edificio 133 Edificio 134 Edificios 135 Edificio 136 Edificio 137 Edificio 138 Edificio 139 Edificio . España 218-236/ Sazié 2342-2366/ Grajales 2345-2349 30 108 Edificio 109 Ejército de Chile 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 Ejército de Chile Ejército de Chile Ejército de Chile Colegio R. República 398/ Gorbea 2261 Gorbea 2228/ Av. República 400-430 Av. República 371 Av.1570 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 160 Dieciocho 121 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1652-1656 / Alonso Ovalle 1661 . República 475-483 Av. R. República 590 Av. República 230 Av. República 206 Av. Vicuña Mackenna 69 Iglesia Del Convento de la Congregación de María Carmen 160 Alameda Libertador Bernardo O´Higgins 2062-2066/ Almirante Latorre 20 – 134/ Gral. República 112-124/ Salvador Sanfuentes 2260-2290 Av. República 580/ Echaurren 555 Av. República 550 Av. España 620-630/ Gay 2384-2386 Salvador Sanfuentes 2341-2355 y Virginia Opazo 90-96/ Salvador Sanfuentes 2357 y Virginia Opazo 91-95 Alameda Libertador Bernardo O´Higgins 2350-2356 y 2340-2342 y Virginia Opazo 6 Marcoleta Esq. Portugal General José Miguel Carrera 134-152 Ejército 233 Ejército 237-239 Ejército 241/243 Ejército 273-281 Vergara 379/343 Av. España 701/ Domeyko 2418 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1452 Alameda Libertador Bernardo O´Higgins 1440-1446 Alameda Libertador Bernardo O´Higgins 1436-1438 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1426 Av. República 301-331/ Grajales 2344 Av. República 240 Sazié 2264 Av. República 470-498/ Toesca 2241 Av.5 6 7 8 9 10 14 15 25 53 58 62 63 86 87 88 89 96 97 98 99 Palacio Iñiguez Parroquia San Francisco de Borja Colegio de Contadores (Palacio Astoreca) Embajada de Brasil (Palacio Errázuriz) Club Militar (Palacio Aristía) Iglesia San Vicente de Paul Parroquia de la Asunción Dieciocho 6. República 351 Av. República 701/ Domeyko 2334 Av. Av.1677 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1642 / Alonso Ovalle 1637 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1630-1638 Av. Manuel Rodríguez Sur 415 Iglesia y Colegio Margarita María Casa Arturo Alessandri Casona Edificio Edificio Edificio Edificio Palacio Edificio Salvador Sanfuentes Edificio Virginia Opazo Facultad de Arquitectura y Urbanismo Av. República 370 Av. República 118-190/ Sazié 2273-2275 Av. República 290 Av.

53) 10. de constructibilidad uso vivienda 9) Coeficiente máx.0 1.5.7 vivienda y/o establecimientos de educación superior 1. 30m frente calles Serrano A.0 para otros usos hasta 9m y 0.0 1.Pareado .92) 30% a nivel natural del terreno.Continuo Continuo Continuo 4) Altura máxima 41.P) de 27/08/1937 500 m2 500 m2 500 m2 500 m2 500 m2 2) Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 1.0 1. Máx 40% Deptos.0 1.5 m 35 m 20 m 14 m Las normas de edificación serán las establecidas en el DS Nº 2535 (M.0 3) Sistema de Agrupamiento Continuo Aislado .3.O.140 Cité Salvador Sanfuentes 141 Edificio Cabo Arestey 151 Edificio 152 Edificio 153 Edificio 154 Edificio Salvador Sanfuentes 2350/2356 Av.Pareado . Bulnes SE B6 Iglesia San Francisco Condiciones de edificación ZCH A3 SE A5 1) Superficie subdivisión predial mínima: 500 m2 0.Continuo Continuo Aislado . Esta diversidad de normativas demuestra la riqueza del tejido urbano que se está analizando. área libre uso residencial /educación superior 11) Porcentaje mínimo de jardines en edificios de vivienda o edificios mixtos de vivienda con otros usos. <= 40 m2 Mín 40% Deptos. >= 50 m2 12) Exigencia dimensiones de departamentos 13) Incentivo en coeficiente de constructibilidad por construcción de deptos >= 50 m2 (sobre 65%) Sí 31 .O.Oriente Zona B . Normas de edificación: Ordenanza Local vigente A continuación se detallan las normas de edificación de cada zona o sector: En este caso se trata de 18 zonas que tienen condicionantes diferentes. España 55-57/ Cabo Arestey 2432-2478 Dieciocho 190/192 San Ignacio 163-165 Dieciocho 164 San Ignacio 149-157 y Vidaurre 1501-1503 4. 9m No Sí 9m 7.Poniente ZCH B4 República SE B5 Av. Zona B . de constructibilidad otros usos distintos a la vivienda 10) Porcentaje mín.P) de 28/11/1945 y sus modificaciones posteriores.7 sobre 9m Las normas de edificación serán las establecidas en el DS Nº 3424 (M.2 (Fusión predial 5.3 (Fusión predial 7. Ovalle San Francisco 18m frente calles París y Londres 12 m 5) Altura mínima 6) Edificación Aislada sobre la Continua 7) Pisos Adicionales 8) Coeficiente máx. incluso el caso de la Zona de Protección del Helipuerto de la Asistencia Pública que tiene a su vez 5 subzonas distintas. 40% de la superficie destinada a área libre.

0 1.0 1.Pareado .6 30% a nivel natural del terreno. de constructibilidad uso vivienda 9) Coeficiente máx.8 para otros usos 500 m2 500 m2 300 m2 2) Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 1. área libre uso residencial /educación superior 11) Porcentaje mínimo de jardines en edificios de vivienda o edificios mixtos de vivienda con otros usos.Pareado .Pareado .Continuo Cuerpo //: 24 m 4) Altura máxima 18 m Alas posteriores: 12 m Cuerpo //: 12 m 5) Altura mínima 6) Edificación Aislada sobre la Continua 7) Pisos Adicionales 8) Coeficiente máx.Continuo R1: 14 m Aislado . 12) Exigencia dimensiones de departamentos 13) Incentivo en coeficiente de constructibilidad por construcción de deptos >= 50 m2 (sobre 65%) 32 .7 vivienda y/o establecimientos de educación superior 0. de constructibilidad otros usos distintos a la vivienda 10) Porcentaje mín.0 3) Sistema de Agrupamiento Continuo Continuo Aislado . 40% de la superficie destinada a área libre.0 1.Continuo Aislado . 3.Condiciones de edificación SE B7 calle Dieciocho SE B8 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins Seccional San Borja Sector 1 No se permite subdivisión Seccional San Borja Sector 2 Zona Helipuerto Zona E 1) Superficie subdivisión predial mínima: 500 m2 1000 m2 0.6 12 m Alas posteriores: 9 m Sí 35 m R2: 24 m R3: 34 m R4: 44 m R5: 54 m 14 m Si 3.

aprobado por Resolución N°05 de 31/01/1995 y publicada en el diario Oficial el 24/02/1995. A continuación se mencionan las vías con declaratoria a utilidad pública: Vías Intercomunales: (son 19) Sentido Norte – Sur Abate Molina Unión Americana Club Hípico Almirante Latorre Av. En este plano se grafican los tramos de las vías que tienen proyectado ensanche de perfil. Este plano corresponde a un esquema del Seccional de Líneas Oficiales y Areas Verdes. plano Nº22) Nota: áreas verdes. Plano PRS-03: Simbología Línea Oficial proyectada Zona F existente Zona G privada Área verde proyectada Fuente: Plan Regulador Comunal de Santiago Vigente (Ver anexo Nº2.Poniente Alameda Libertador Bernardo O’Higgins Salvador Sanfuentes Diagonal Paraguay Vidaurre Tarapacá Curicó Santa Isabel 33 . Nataniel Cox San Diego Sentido Oriente . Jorge Alessandri R. caducaron el 12 de febrero de 2010. vías locales y de servicio proyectadas.5. son en mayor número al oriente de la Av.4.4. Presidente Jorge Alessandri R.

34 . las declaratorias de utilidad pública tienen un plazo de caducidad.Santa Rosa Carmen Lira Av. por 5 o 10 años según corresponda. las que expiran el 12 de febrero del 2009. siempre y cuando no exista una prórroga de las vías clasificadas como colectoras o superiores. Portugal Fray Camilo Henríquez Maimonides Doctor Ramón Corbalán Melgarejo Sentido Oriente – Poniente Reñaca Marcoleta Blas Cañas Granado Jofré Root Olivares Rosales Eleuterio Ramírez Marín Santa Victoria Cóndor Eyzaguirre Argomedo Virreinato Sazié Toesca Gay Ricaurte Alonso Ovalle Conforme lo establece la Ley General de Urbanismo y Construcciones Artículo 59. Diez de Julio Huamachuco Almirante Blanco Encalada Vías Comunales: (son 36) Sentido Norte Sur Pasaje José Santiago Montt General José Miguel Carrera San Ignacio Aldunate Lord Cochrane Zenteno Arturo Prat Serrano San Francisco Nueva Valdés San Isidro Manuel Antonio Tocornal Av.

es por esto que ambos son contenedores de una gran cantidad de inmuebles de valor patrimonial. así como también una gran concentración de legaciones diplomáticas. Ejemplos de Inmuebles de Conservación Histórica y Monumentos Históricos vigentes Palacio Piwonka Palacio Iñiguez Iglesia Los Sacramentinos Facultad de Arquitectura y Urbanismo Claustro del 900 Palacio Cousiño 35 . Si Santiago Poniente logró cruzar al sur de la Alameda con homogeneidad y unidad. el entorno de calle Ejército y el barrio Dieciocho. el Hospital San Borja. época republicana marcada por una dinámica de cambios políticos. la Iglesia de San Francisco. según el plano del ingeniero Ernesto Ansart de 1875.1950. Los Inmuebles de Conservación Histórica actualmente protegidos son 61 y los Monumentos Históricos vigentes son 12. Paulatinamente fueron surgiendo callejuelas y caminos que. en este sector no sucedió lo mismo. habiéndose iniciado su proceso de urbanización alrededor del año 1830 y culminado en su mayoría en torno al año 1925. se puede constatar que esta apropiación del territorio se realizó como una descentralización del casco histórico a partir de numerosas piezas arquitectónicas y espacios públicos de gran envergadura y no como una urbanización homogénea. Fue tradicionalmente un barrio muy pobre que a comienzos de siglo. sin embargo. sin embargo.4. el hospital San Juan de Dios. Neomedieval. una estructura urbana de valor. Estos sectores están divididos por la calle Lord Cochrane.6. económicos. El otro sector corresponde al oriente de calle Lord Cochrane. la Capilla de la Soledad. y con la apertura definitiva de las calles que conectaban el sur con el centro de la ciudad. Es así que se distinguen numerosos sectores y barrios conformados por inmuebles levantados posteriormente en torno a los años 1930 . Neorrománica y elementos de influencia francesa. en sus orígenes era un todo continuo. en muchos casos conformando barrios y conjuntos reconocidos como parte importante de nuestra identidad y memoria ciudadana. impidió por muchos años que Santiago se extendiera fluidamente al sur. comenzó a desarrollarse logrando. El sector poniente está conformado por diversos barrios. se ubicaban a lo largo de la Alameda la Iglesia de San Diego. entre estos. efectuada desde finales del siglo XVIII y duarnte el siglo XIX. las que corresponden a edificaciones del Movimiento Moderno. adentrándose desde la Alameda fueron llegando primero al Canal San Miguel (actual 10 de Julio Huamachuco) y posteriormente al Zanjón de la Aguada (hoy todavía existente). Patrimonio Arquitectónico El área analizada está compuesta por dos sectores cuyos orígenes y evolución varían en el tiempo. y más al interior las Monjas Francesas y la Antigua Casa Correccional de Mujeres. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez. el barrio Guayaquil . Históricamente este sector de la ciudad nunca tuvo conciencia de barrio como tal. El sector oriente se originó a fines del siglo XVIII. como son el Barrio Cívico. y entremezclándose por todos lados numerosas chacras que le dieron un carácter particularmente rústico al sector. Este verdadero murallón de instituciones de diversa índole. En él. sus barrios albergaron en sus orígenes a una población de carácter adinerado y aristocrático. un sector comprende el territorio al poniente de esta vía. Ambos corresponden a la segunda gran expansión del casco fundacional de Santiago hacia el sur de la Avenida Alameda de las Delicias. que si bien hoy se encuentra interrumpida por la Av. se destacan el barrio República. La arquitectura de este sector se caracteriza por su eclecticismo con elementos de las corrientes Clásicista. es decir. Vicuña Mackenna. culturales y sociales.Quito y el borde en torno a la Av.

en general. permitiendo ocultar los planos de techumbre desde el nivel de calle. Sus alturas abarcan desde un tercio a un quinto de la altura del primer piso. Además. En muchos casos poseen transparencias o decoraciones. Elementos constitutivos de las fachadas Las fachadas están constituidas por tres componentes básicos: el zócalo. en aquellos casos de edificaciones aisladas o de tipo “casa jardín”. Del mismo modo que el zócalo constituye un elemento de composición horizontal. en las que se demarca el ritmo de composición de las ventanas a partir de diferencias de texturas. Ejército 27 La cornisa Corresponde al elemento de remate superior de la fachada. República 41 Av. son de composición horizontal. el cuerpo edificado y la cornisa. Teresa Clarck 265 Av. presenta una variedad casi infinita de combinaciones en relación a los estilos y modos de implantarse en el predio. sus alturas son equivalentes a la altura del zócalo o un poco más altas que ellos en algunos casos. sin embargo. Del universo total analizado se distinguen dos grupos: aquellas que se conforman como bandas lineales continuas y homogéneas. República. Ejército 675 Av. Ejército 560 Av. por ser considerados una proyección de la fachada hacia la calle. Ejército 592 36 . y otro grupo. haciéndose necesario el análisis del tratamiento arquitectónico de cada uno de sus componentes. frisos. Ejército 661 Av. con escasa decoración. Los de tipo más simple se constituyen con distingos de relieves o se presentan levemente texturados. los accesos. constituyéndose como franjas continuas. República 188 . los balcones y las decoraciones.190 Av. podemos reconocer la existencia de un lenguaje formal común para la totalidad de sus fachadas. El conjunto de inmuebles de valor patrimonial contenidos en estos barrios. la altura de los zócalos alcanzan medidas que abarcan desde un tercio a un octavo de la altura del primer piso. tanto vertical como horizontalmente. estructuran la fachada. se analizan detalladamente algunos ejemplos de cierros existentes en Av.Arquitectura de las fachadas de los sectores República. tipología que por lo demás. se presentan de manera extractada las características correspondientes a cada uno de los elementos constitutivos de las fachadas. Dieciocho y Ejército. lisas o texturadas. la mayor parte de los zócalos de este tipo. Dieciocho 102 Dieciocho 414 Av. transparencias o balaustradas. que remarcan el ritmo de las ventanas acentuándolas desde su base. El zócalo Corresponde al elemento base de la fachada. hacen coincidir su límite superior con la línea inferior de las ventanas. caracteriza a esta avenida. esta última puede ser reemplazada en algunos casos por un alero de poca proyección o bien por una mansarda que hace las veces de coronamiento del edificio. A continuación. los vanos. Insertos en el cuerpo edificado.

los cuales los destacan desde su base.Los aleros Al igual que las cornisas. entre otros. Ejército Libertador. Ejército 171 Av. España 375 Av. República 41 Av.243 Los vanos La mayor parte de los vanos existentes en el sector poseen una proporción rectangular vertical y corresponden a edificaciones construidas entre los años 1880-1930 aproximadamente. San Ignacio 89 . España 311 37 . las que van desde rectangulares. Ejército 13 Av. se observa una tendencia a remarcar los vanos fuertemente a partir de elementos arquitectónicos y decorativos. Av. Ejército 592 Av. sus costados o remates superiores con la presencia de frontones.40 a 0. Av. circulares o cuadrados y de menor tamaño. ojivales y circulares al modo de claraboyas. quedando sus cuerpos contenidos en el plomo de fachada. Ejército 688 Dieciocho 164 Coronamiento Este elemento se caracteriza por su tendencia a generar un plano superior virtual. pequeños aleros.70 mts. Los vanos insertos toman diversas formas. su estructura es de madera y ésta es visible desde el nivel de la vereda. se escapan de esta caracterización. Libertador Bernardo O’Higgins y a lo largo de la Av.99 A. los aleros se constituyen como un elemento de remate superior de la fachada. respecto a su acentuamiento. construidas entre los años 1940-1950. tienden a conformarse a partir de dos aguas con sus cumbreras perpendiculares al plano de fachada. de Ovalle 1555 Av. Ejército 241 . Ejército 27 Av.537 Av. La mayor concentración de edificaciones de este tipo se ubica en el barrio Dieciocho en las proximidades a la Av. alféizares. su proyección a partir del plano de fachada varía en un rango que va desde 0. En general. balaustradas. Latorre 505 . República 517 Almte. presentando vanos con tendencia a la horizontalidad. Son continuos y horizontales. Las techumbres de estos cuerpos. pilastras. Las edificaciones correspondientes al Movimiento Moderno.

286 San Ignacio 89 . En general los accesos están fuertemente remarcados a partir de elementos. Ejército. los aleros.7 mts. los frontones. Pasaje República 5 Av. habitable o no. las cuales corresponden justamente a las vías preferidas por las familias acomodadas para establecer sus residencias a finales del siglo XIX y principios del siglo XX.5 a 0. son elementos ocupados en la ornamentación de la fachada y son utilizados además para centrar las composiciones y/o destacar los cuerpos principales. generando un pórtico o espacio intermedio entre exterior e interior. República 47 Av. República 695 Dieciocho 146 Av. tanto arquitectónicos como decorativos. República y Av. tambien existe un pequeño grupo que se retranquea del plomo de la fachada. frontones o balcones. en general.entre los que se destacan las pilastras a ambos costados.289 Av. En otros casos de mayor simplicidad. de doble puerta. molduras. República 97 Av. República 42 Av. estableciéndose una jerarquía a partir de una mayor altura del volumen. en muchos casos. República 230 Los accesos Se destaca la presencia de accesos retranqueados respecto al plano de fachada. En general. las esquinas son resaltadas con la presencia de cuerpos salientes. Ejército 3 Av. los que igualmente refuerzan el impacto del edificio hacia el espacio público. Ejército 273 Av. Av. Ejército 273 Av.. aislándolo del espacio público a partir de diferencias de nivel. República 285 .Los balcones La mayor parte de los balcones se proyectan desde el plomo de la fachada sobre el espacio público dentro de un rango que abarca los 0. texturas y emblemas. sin embargo. el cual puede tomar la forma de torreón o de cúpula. las marquesinas. período de consolidación del sector. Las vías que concentran una mayor riqueza en el tratamiento de sus esquinas son calle Dieciocho. Ejército 540 Tratamiento de las Esquinas Las esquinas reciben. República 188 Dieciocho 272 . Vidaurre 1647 Av. o bien. un tratamiento diferente al resto de las fachadas. generando un balcón que se enmarca en este plano. Av.99 Dieciocho 102 38 .

La ubicación del cuerpo principal acentúa la simetría tomando el centro de la fachada y coincidiendo asimismo con el acceso al inmueble. es importante analizar las relaciones existentes entre ellos y los modos de ordenarse en la composición global de la fachada y así comprender su estructura. En muchos casos. se pueden identificar algunos denominadores comunes.139 San Ignacio 149 Ordenamiento de los Vanos Los vanos se ordenan a partir de ejes verticales de simetría. se ha constatado que pese a la variedad de estilos. Dieciocho 733 Almte. Ejército 237 . España 469 . República 41 Relación Zócalo . estos ejes ordenadores unifican las diferencias formales. donde a partir de transparencias o elementos decorativos queda graficada la proyección de las ventanas. Latorre 121 . un cuerpo saliente o por la utilización de elementos arquitectónicos. Respecto al grado de decoración de estos elementos. apareciendo así más aérea y liviana en contraposición a la solidez de la base o zócalo. de tamaño y de decoración existentes en cada piso.Relaciones de Composición de las Fachadas Más allá de la observación fraccionada de los elementos constitutivos de la fachada. estos ejes tienen su remate en las cornisas.175 Av. Tras este ejercicio. Composición Simétrica de las Fachadas La fachada se ordena en torno a un eje central sobre el cual se realiza la reflexión a modo de un espejo. alturas y proporciones existentes. Vidaurre 1647 Av.Cornisa Zócalo y cornisa tienden a presentar una equivalencia de alturas. Ejército 238 Av. de igual volumetría y ritmo. como son la relación entre el zócalo y la cornisa. Dieciocho 173 . los cuales recorren la totalidad de la altura de la fachada. por un retranqueo.239 Av. donde la cornisa supera al zócalo en razón de 1:2. se observa una mayor presencia decorativa en las cornisas. El acentuamiento del cuerpo principal se lleva a cabo a partir de una mayor o menor altura respecto del total. el orden de los vanos y los tipos de composición general de las fachadas. permitiendo una lectura clara del ritmo vertical que las caracteriza. generando dos partes idénticas.475 39 . a excepción de los edificios de un piso.

Es por este motivo que se ha considerado de gran importancia analizar las características morfológicas de los cierros. que se toman medidas de la sección de sus zócalos. España 375 Almte.5 a 1:2. República. por un mayor tamaño de los vanos. República La Av. la fachada se retrae del espacio público y es a partir de los cierros que las veredas se acotan y construyen espacialmente. En este tipo de edificación. la sección y forma de sus rejas. expone un gran número de inmuebles correspondientes a los primeros ejemplos construidos en Santiago de acuerdo al modelo “ciudad jardín”. Este modelo. en razones que van desde 1:1. Se destaca el cuerpo principal a partir de una diferenciación en el ritmo de las ventanas. por la ubicación del acceso principal.5. siendo en todos los casos de un ancho menor que el resto de la fachada. sus componentes y sus medidas. República 230 40 . Latorre 149 Dieciocho 552 Los Cierros de Av. Av. es así. le da su identidad de Avenida Parque. edificación aislada rodeada de jardines. la composición del cuerpo principal sigue las leyes de la simetría. o por diferencias de altura. el distanciamiento entre pilares y sus medidas y los materiales utilizados en cada una de sus partes. es decir. las proporciones entre el cuerpo principal y el resto del edificio varían. Cierro en Av. en especial a partir de la calle Grajales hacia el sur.Composición Asimétrica de las Fachadas La fachada de composición asimétrica presenta un cuerpo principal no centrado. retranqueos o presencia de elementos arquitectónicos que lo destaquen. el cual toma posición en uno de los costados del edificio. Pese a que la composición general de la fachada es asimétrica. República 97 Cierro en Av. Se exponen cinco ejemplos destacados por su calidad y representatividad. junto al tratamiento del espacio público.

República 499 Cierro en Av. República 371 Cierro en Av. República 590 41 .Cierro en Av.

40 cm. 350. 45 cm. 8 cm. Cemento Cierro N°3 113 cm. Piedra roja y piedra gris Cierro N°2 88 cm. Cemento 19 Cierro N°4 70 cm. 27 cm. República 301. 402. 2 cm. 19 cm. 12. 1. 290 cm. 351. 430. 398. 163 cm. Sin pilares Sin pilares 2. 50 cm. 2 cm. 50 cm. 87 cm.5 cm. 370. Detalle de la reja Altura de pilares Ancho de pilares 240 cm.Cierro N°1 Altura zócalo Ancho inferior zócalo Ancho superior zócalo Materiales 62 cm.33 cm. República 230 y 240 10 Av. 8 cm. 55 cm. 15 cm. 150 cm. 30 cm. República 97 2 Av. Detalle de pilares N° de casos Direcciones 1 Av. 57 cm. 30 cm. 440 y 470 1 Av. República 499 42 . 85 cm. 12 cm.5 cm. 150 cm.5 cm. 371. 12.5 y 2 cm. Cemento 50 40 Sección del zócalo 62 88 113 70 55 150 50 54 Detalle del zócalo Medidas y detalles de los elementos Altura de la reja Proyección puntas de reja Sección de los fierros Distancia entre fierros 180 cm. Sin proyección 2 y 2.

El conjunto propuesto está compuesto por 42 edificios de valor patrimonial.Arquitectura de las fachadas del sector Guayaquil . es decir. tanto en volumetría. Se distingue del resto del edificio por diferencias en su materialidad. rejas o entramados. puesto que la mayoría de los edificios acogen flujos moderados de personas. En el universo de edificios que constituyen este barrio. Alameda L. Sus edificaciones se enmarcan mayormente dentro de la Arquitectura del Movimiento Moderno y algunos inmuebles son eclécticos con elementos de la corriente Clasicista. lo que ha preservado sin alteraciones casi la totalidad del conjunto.Quito El barrio Guayaquil .Quito se presenta como un sector de gran homogeneidad en cuanto a sus construcciones. Sus medidas van desde los 3 m a los 3. en general retranqueado. puesto que ha mantenido su rol residencial y de equipamiento de servicios (oficinas). alturas de la edificación y tamaños prediales. abarcando en la mayoría de los casos una altura equivalente al primer piso. O’Higgins 486 Quito 34 Guayaquil 541 Carmen 32 Quito 38 43 .5 m de altura. así como en sus estilos arquitectónicos y en su buen estado de conservación. El zócalo El zócalo se constituye como un cuerpo inferior que aporta una base al total de la edificación. el zócalo presenta una gran transparencia a partir de múltiples vanos abiertos fundamentalmente por razones de uso habitacional. Guayaquil 510 Quito 38 Quito 36 Guayaquil 541 Los accesos Los edificios analizados presentan accesos de dimensiones medias. además se destacan por el uso de elementos arquitectónicos y decorativos tales como pilastras a ambos costados. Ademas se debe destacar que esta homogeneidad morfológica se apoya en los usos que alberga. molduras. B. La mayor parte de ellos se presentan demarcados a partir de un retranqueamiento del plano de fachada. Av. textura o bien por encontrarse en un plano distinto.

la mayor parte de los vanos no presentan remarcamiento alguno.3 a 0. donde los elementos decorativos prácticamente no existen. sin embargo este elemento en algunos casos no corresponde al término de la fachada sino que se constituye como un separador entre el cuerpo intermedio y el cuerpo superior o coronamiento.Los vanos La mayor parte de los vanos existentes en el sector poseen una proporción rectangular horizontal o bien con tendencia al cuadrado. sus costados o remates superiores a partir de molduras. Respecto a su acentuamiento. puesto que en su mayoría corresponde a edificaciones del Movimiento Moderno. en su mayoría edificios eclécticos con elementos del Clasicismo. presenta una tendencia a remarcar los vanos. es así que desde este elemento surgen ornamentos que remarcan la composición.8 m. Un escaso porcentaje. Está compuesto como una banda horizontal con una modulación coincidente con las líneas generales de la fachada. demarcándolos levemente desde su base. Su proyección desde el plano de fachada va de 0. solo algunos casos se escapan de estas proporciones tomando formas circulares o bien rectangulares con tendencia a la verticalidad. Diagonal Paraguay 480 al Guayaquil 3 al 9 Carmen 32 Guayaquil 524 Guayaquil 22 44 . Quito 41 Guayaquil 36 Guayaquil 22 Diagonal Paraguay 454 Guayaquil 541 Las cornisas Corresponde al elemento que remata visualmente la fachada desde la mirada del peatón.

espesor y riqueza. En cualquiera de los casos descritos. en otros aparece un cuerpo escalonado en varios niveles. se destaca por ser el elemento de mayores proporciones. En algunos casos este cuerpo se trabaja en más de un plano.Cuerpo intermedio Cuerpo ubicado entre el zócalo del edificio y el remate superior (coronamiento o cornisa). Respecto a la totalidad de la edificación. también existen ejemplos de cuerpos superiores divididos en estratos por una o mas cornisas o bien contituidos como una gran terraza. Guayaquil 19 . Cabe destacar que este elemento sólo está presente en agunas excepciones del total de edificios que componen el sector. el cuerpo superior mantiene las líneas generales de la fachada a partir de vanos alineados a eje.21 y Quito 32 Diagonal Paraguay 454 Diagonal Paraguay 458 Quito 36 45 . Las fenestraciones contenidas en el cuerpo intermedio están alineadas y en general constituyen un módulo vertical que se repite regularmente. Se constituye de diversas maneras. por lo que el tratamiento y composición de su superficie y de sus vanos es lo que da carácter y particularidad a una fachada determinada. Quito 36 Quito 32 Guayaquil 545 Carmen 33 Diagonal Paraguay 462 Cuerpo superior o coronamiento Ubicado en la parte superior de la fachada actúa como un elemento de coronamiento o remate de la edificación. otorgándole a la fachada un mayor dinamismo. es así que existen casos en los que el cuerpo superior está retranqueado del plano general de la fachada.

Este elemento es de gran importancia en la morfología de la manzana pues su jerarquización le da estructura y articulación. se caracteriza por establecer un distingo principalmente a partir del uso de curvas. esto se debe a la época de construcción preponderante.Las esquinas El tratamiento de esquinas en este sector. Además se repite en varios casos el voladizo de la esquina sobre la vereda. resaltando de esta manera su jerarquización. DIAGNÓSTICO Subsectores homogéneos 46 . puesto que la Arquitectura del Movimiento Moderno se caracterizó justamente por la utilización de curvas en los encuentros de fachadas. 5.

se complementa con el equipamiento de educación superior. Se identifican 6 sectores en torno a ejes viales. Éste corresponde principalmente a edificios de 2 a 3 pisos de altura. que se encuentran en el imaginario colectivo del ciudadano y son el “Barrio Universitario”. Sí bien. se realizó inicialmente aprovechando el reciclaje de edificaciones originarias del barrio. Fuerte deterioro en fachada y vaciamiento interior del edificio. y el sector ubicado al oriente que es un sector de expansión de las actividades del centro comercial y administrativo. hacia el norte son de tipo comercio mayorista y hacia el sur. almacenamiento y actividades de impacto similar al industrial. la Av. Perfil preponderante en calle Bascuñán Guerrero. La imagen de renovación está dada. Presidente Jorge Alessandri R. Existe una importante concentración de patrimonio en torno a los ejes Ejército. Presidente Jorge Alessandri R. principalmente. que a continuación se describen: Sector Bascuñán Guerrero Renovación edificio comercial “Plaza Bascuñán”. Toesca/ Bascuñán Guerrero. Los de mayor envergadura presentan un fuerte grado de decoración y proporciones de palacete. son actividades productivas de tipo talleres. por edificios de vivienda entre 9 a 15 pisos y por algunos edificios de educación superior de 5 a 6 pisos. que tienen un desarrollo más o menos simultáneo. Renovación edificio residencial de 12 pisos. hacia calle Bascuñán Guerrero. el que se consolida en la década del ‘80 con la aparición de nuevas universidades privadas e institutos de educación superior. es una barrera física que divide en dos la trama de este territorio. vereda poniente. durante los últimos 4 años se han comenzado a construir edificios de 5 a15 pisos para este fin. Av. 47 .5. República y Av. mayormente eclécticos con estilo arquitectónico clasicista. principalmente al oriente de la Av. España. El uso residencial existente en el sector. Tipología de comercio tradicional. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez: “Barrio Universitario” El “Barrio Universitario” cuyas edificaciones originales de principio de siglo XX. Vergara. Al poniente de este sector. de grandes dimensiones y valor arquitectónico. A continuación se describen los sectores de las macro zonas señaladas: a) Macro zona poniente Av. se desarrollan actividades muy diferentes a las antes mencionadas. España. Deterioro existente en fachada. vereda poniente. en Bascuñán altura del 200. Los principales ejes generadores de esta actividad de educación son Av. República y calle Ejército. La localización de estos usos. Caracterización del área de estudio. en Bascuñán Guerrero 57. ubicado al poniente la Av. En general el territorio de estudio por sus características de desarrollo funcional y físico se encuentra dividido en dos áreas claramente definidas.1. Renovación de galpones comerciales. parte del Barrio Universitario ha traspasado el límite que impone esta barrera urbana. erigidas para uso residencial cambian su rol a uso educacional. vereda oriente.

hacia la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. los antiguos galpones van en retirada y son reemplazados por edificios de vivienda o edificios corporativos. cuya altura fluctúa entre los 2 a 3 pisos. Sector Av. Nuevo mall en expansión del sector Meiggs. como la venta de materiales de construcción. sin embargo existe una situación de riesgo para las edificaciones de valor patrimonial sin protección. España Es un sector donde predominan los usos no residenciales. Renovación en calle Gorbea hacia Est. área que tiene regulada sus alturas. Almirante Blanco Encalada predominan las actividades de impacto similar al industrial. Central. con presencia de gran cantidad de galpones y edificaciones en regular y mal estado de conservación. por ejemplo: fotocopias. que es permisiva en términos de altura de edificación y colinda con la Zona B. Las edificaciones de valor patrimonial corresponden principalmente a las de tipo conjunto de 1 piso. Poseen alturas que fluctúan entre 1 a 2 pisos. influenciado por el comercio de Estación Central y del barrio Meiggs. ya sea por las mayores dimensiones prediales y/o por lo blando de sus edificaciones. en regular estado de conservación. Edificio residencial de 9 pisos en Av España. Sector República Área con predominio del uso equipamiento de tipo educación superior. Se aprecia en este sector un cambio de rol significativo. Patrimonio amenazado por dinámica inmobiliaria. sino también por oficinas. cuya altura fluctúa entre 1 a 2 pisos. considerando toda el área de estudio. no generando un quiebre en la imagen del sector. locales comerciales. España. Av. Edificio corporativo fábrica Wados. y hacia Av. Es el sector más deprimido físicamente. servicio de Internet y venta de comida. Los edificios individuales se presentan en las cercanías de la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. comercio y servicios de menor escala relacionados con este destino. las edificaciones presentan un buen estado de conservación. edificios de estacionamientos e incluso un mall próximo a la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. Este sector se caracteriza por el incipiente proceso de renovación. Salvador Sanfuentes 2647 Patrimonio amenazado por dinámica inmobiliaria. con gran presencia de edificaciones de tipo galpón. por lo cual es necesario preveer el inminente desarrollo de edificaciones en altura para que el encuentro entre zonas sea más armónico. Esta área pertenece a la Zona E del PRCS. sin embargo con buenas condicionantes para la renovación. que mantienen una escala urbana media. que no sólo está dado por la construcción de edificios de vivienda. 48 .En este sector predominan las actividades comerciales del tipo distribuidoras mayoristas.

República. Grajales 2327 y República 285 . En torno al eje Vergara se concentra un apreciable número de inmuebles individuales. es este eje un gran contenedor de patrimonio en toda su extensión. 49 . cuya altura fluctúa entre 1 a 2 pisos. Con respecto al patrimonio. República 59 – 89. por parte de los estudiantes. originalmente destinados a vivienda y que han tomado forma para albergar a diversos institutos y universidades privadas. Sector intermedio Echaurren – Vergara Sector en donde predomina el uso residencial. Av. de gran envergadura y de diversos estilos. con estilos arquitectónicos del Movimiento Moderno y eclécticos con elementos clasicistas. con las nuevas construcciones de uso residencial. si lo es en cuanto a la amenaza de demolición que afecta a los edificios de valor patrimonial sin protección. así mismo. Actualmente. para solucionar un requerimiento que es de competencia de cada institución. Con respecto al patrimonio. Universidad Diego Portales. se aprecia en ambas situaciones la carencia de espacios interiores destinados al esparcimiento de sus usuarios. algunos en reciclaje de edificios y otros con nuevas edificaciones de 5 a 6 pisos. en regular estado de conservación. en su mayoría corresponde a conjuntos de 2 pisos. que no se encuentran protegidos. la mayor parte de este territorio esta protegido como Zona de Conservación Histórica. República 105 – 147 y Salvador Sanfuentes 2312 – 2344. Este sector se caracteriza por una marcada inversión en proyectos de vivienda que van desde 9 a 15 pisos. La fuerte renovación residencial que presenta este sector ha generado una nueva imagen que si bien no es agresiva en cuanto a alturas. hacia el interior los ejemplos son de una escala menor pero igualmente valiosos. Escultura. principalmente en los ejes Echaurren. sin embargo existen sectores colindantes con valoración arquitectónica. las que en su mayoría corresponden a edificios protegidos en la categoría de Inmuebles de Conservación Histórica. Además.La renovación se da principalmente con edificios destinados a educación superior. tal como esta normado para la educación media y básica. Armonía entre patrimonio y nuevas Renovación de Educación superior. Reciclaje. edificaciones. se han emplazado supermercados próximos a la Plaza Manuel Rodríguez.289 Universidad de Las Américas. acceso norte Av. General José Miguel Carrera y Vergara. de 2 a 3 pisos de fachadas decoradas y una alta presencia de elementos clasicistas. lo que se traduce en la apropiación del espacio público. este sector se caracteriza por el reciclaje de las edificaciones existentes.

así como existen también nuevas construcciones con destino educacional. Regularidad en el Skyline de calle Ejército Patrimonio existente en calle Ejército. Sin embargo. ubicados principalmente al sur de calle Toesca con alturas de 9 a 12 pisos. Nuevo perfil de calle Vergara. en términos de uso y de alta concentración de patrimonio. Rodríguez. Universidad Reciclaje educación superior. Patrimonio restaurado en Alameda L. José Miguel Carrera esquina Toesca. cuya altura fluctúa entre los 1 a 5 pisos. B. Inmueble en Vergara 146 . de Comercio.134 Conjunto Teresa Clarck Sector Ejército Área con predominio del uso equipamiento de tipo educación superior. Por las características homogéneas de esta área en cuanto a alturas. 50 . Se constituye como un par de República. patio de comidas y centro de entretenimiento frente a plaza Manuel Rodríguez. O’Higgins esquina M. ubicadas principalmente al norte de calle Gorbea. con un alto grado de decoración. tanto con destino habitacional. Escuela Diego Portales. Renovación de Educación superior. Renovación educación superior . Son en su mayoría edificios individuales y están ubicados en torno a la calle Ejército. Ejército. en él se han emplazado nuevos proyectos. vista desde Gorbea al sur Vista renovación nudo vial Toesca. de estilo ecléctico con elementos clasicistas y marcada influencia francesa. se hace necesario regular para preservar estas características.148 Inmueble en Vergara 130 . Los inmuebles de valor patrimonial contenidos en este sector corresponden a edificaciones de 1 a 3 pisos. con alturas de 5 a 6 pisos. Supermercado. composición de fachada y morfología.Perfil de calle Echaurren hacia el Norte Perfil de Gral. en buen estado de conservación.

Edificio residencial. los casos existentes. que a continuación se describen: Sector Dieciocho Área con predominio del uso equipamiento de tipo educación superior. sin embargo no en composición. Es un área con escasa renovación. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez: Expansión del Centro Este sector es funcional y morfológicamente más heterogéneo. tres son los casos con destino educación superior. La concentración de patrimonio de calidad amerita que este sector tenga una protección superior a la existente. San Ignacio / Rosales Renovación educación superior. el patrimonio existente corresponde a edificaciones de gran calidad constructiva. en términos de uso y de concentración de patrimonio. como así también el conjunto. lo que se ejemplifica en su borde con la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. estilo y morfología. San Ignacio. Alonso Reciclaje de Educación Superior. cuya altura fluctúa entre 1 a 7 pisos. Se constituye como un par de Ejército. en cuanto a escala.b) Macro zona oriente Av. Remodelación de Inmueble. puesto que aquí se emplazan Ministerios. de influencia francesa y del Art Noveau. son armónicos en términos de altura y volumetría. Es el contenedor de la Zona Típica con el mismo nombre. se incorpora el uso residencial. edificios corporativos e incluso hoteles. El resto de los predios que conforman el borde corresponden en su totalidad a edificios mixtos de servicios y comercio. Dieciocho / Alonso Ovalle. Los estilos arquitectónicos preponderantes son eclécticos con elementos de las corrientes clasicista. en cuanto al tipo de uso y estado de conservación. Dieciocho / Alonso Ovalle. 10 de Julio Huamachuco. es así como en el borde de Av. Inserción de nuevas edificaciones poco armónicas en Zona Típica Edificio residencial. situación que se repite en el conjunto Guayaquil – Quito. Restauración fachada. principalmente influenciado por los usos del Centro Histórico. en inmueble de valor patrimonial. En torno a la calle Dieciocho. 51 . Secretarías Ministeriales. Edificio residencial. es uno de los más deprimidos. El borde próximo a la Av. las edificaciones nuevas van de 13 a 33 pisos. Vicuña Mackenna. Alonso Ovalle/ Coronel Pantoja. Ovalle / San Ignacio. Se identifican 8 sectores. es de importancia las individualidades de las construcciones. neobarroco. A partir de la primera cuadra hacia el sur. en buen estado de conservación. sin embargo sólo se ha mantenido la fachada. Es un área donde existe una explosiva renovación en altura. se identifican conjuntos de valor. Existe un incipiente proceso de reciclaje. historicista. Existe una importante concentración de patrimonio en algunas zonas puntuales.

en algunos casos. cuya altura fluctúa entre 1 a 14 pisos. Sector Londres y París Área con predominio del equipamiento de tipo servicio. pero son. los cuales aportan al barrio en términos de funcionalidad.E. 52 . pues en el primer piso se emplazan variados tipos de comercio. en buen estado de conservación.Parque Almagro” D. Vista del Paseo Presidente Bulnes desde Tarapacá hacia el Palacio de la Moneda. Nº 462 de fecha 05/02/2008 MINEDUC. siendo un eje reconocido en el rubro de las armerías. los que van desde un edificio de estacionamientos hasta hoteles. costado Poniente. Vista del paseo hacia el Norte. En el entorno a la zona típica existe un área intermedia donde se han desarrollado diversos proyectos. se distingue por su trazado sinuoso y la materialidad de sus pavimentos. Quiebre de la continuidad de alturas Iglesia Sacramentinos y Plaza Bernardo Leighton en el conjunto. Esta área intermedia no cumple la función de graduar la altura entre las establecidas para la zona típica y la zona B. Las edificaciones están en un buen estado de conservación y su altura fluctúa entre 1 a 20 pisos. Este sector por su alto valor arquitectónico fue declarado recientemente como Zona Típica “Barrio Cívico . altura homogénea entre 8 a 9 pisos y un valor arquitectónico como conjunto. Ramírez. el uso predominante es el equipamiento de tipo servicio en los pisos superiores.Sector Paseo Bulnes Área reconocida como la extensión del Barrio Cívico. costado Oriente. Vista del paseo hacia el Norte. Las construcciones que enfrentan al paseo tienen una gran calidad constructiva. de gran riqueza arquitectónica y espacial.Eje Bulnes . de estilo racionalista. Presidente Bulnes / Guzmán. Continuidad de Skyline en Presidente Bulnes/ Alonso Ovalle. E. rupturistas en cuanto a sus alturas y morfología. En este sector se emplaza la zona típica con el mismo nombre. alberga diversas instituciones en sus edificaciones.

en buen estado de conservación. Calle Guayaquil hacia Carmen. Carmen esquina Guayaquil. Edificio residencial en Alonso Edificio de estacionamientos en calle Alonso Ovalle. Puente panorámico conexión hotel Almagro. Calle Quito hacia el Norte. calle París Amenaza de comercio invasivo con el espacio público. sin embargo está fuertemente amenazado por las construcciones que se están generando en su entorno inmediato. Ovalle. ya que sólo existe un caso de edificio nuevo en altura. Este sector se ha mantenido prácticamente fuera del proceso de renovación. vereda sur . cuya altura prepondera entre los 4 y 7 pisos. Skyline continuo. Guayaquil hacia Carmen. Diagonal Paraguay. Reciclaje para hotel en Plaza Londres. Sinuosidad de Guayaquil. Sus edificaciones se enmarcan mayormente dentro de la arquitectura del Movimiento Moderno y algunos inmuebles son eclécticos con elementos de la corriente clasicista. Galpón en calle Alonso Ovalle.Patrimonio existente. Sector Guayaquil – Quito Sector de uso mixto de vivienda y equipamiento de tipo servicio. 53 . Guayaquil esquina Carmen.

7 Há. Neogótico. Detalle del comercio existente en la placa comercial. 10 de Julio Huamachuco. las edificaciones están en buen estado. lo que se traduce en el vaciamiento de inmuebles y una fuerte presencia de galpones para bodegaje. todo el conjunto cubre una superficie bruta de 21. Este proyecto fue ejecutado por la CORMU. con comercio y servicios. para mantener el concepto de ciudad jardín. El estado de conservación es bueno. entre 14 a 26 pisos.Sector Remodelación San Borja Sector de uso mixto combinando vivienda con comercio. priman los conjuntos. Placa comercial hacia calle Portugal. de diversos estilos arquitectónicos. a nivel de primer piso. puesto que existe un incipiente foco de renovación. dada por proyectos inmobiliarios con destino vivienda. principalmente. con ejemplos eclécticos con elementos del Tudor. En términos de edificaciones con valor patrimonial. Es un sector de alto contraste. hacia Alameda Vista placa comercial hacia supermercado Unimarc. en términos de escala. Conjunto de torres. Clasico y abundante Arquitectura del Movimiento Moderno especialmente hacia los bordes de Av. El seccional que regula esta área. 54 . existen escasas muestras de este concepto en el territorio comunal. principalmente. este conjunto residencial está conformado por torres aisladas de 22 pisos. Contempla equipamiento propio de comercio en placas de 1 piso y áreas verdes privadas. Vicuña Mackenna. Detalle del Parque San Borja hacia el Oriente.042 Hab/Há. estos últimos poseen numerosos atractivos para el desarrollo inmobiliario. su altura fluctúa entre 1 a 26 pisos. Marín. tanto por las grandes dimensiones prediales como por la facilidad de demolición que éstos presentan. restringe los usos de suelo exclusivamente. morfología y altura. Neorrománico. Corredor Vicuña Mackenna Área mixta de vivienda. Santa Isabel y Argomedo. Es pertinente que el PRCS adopte la normativa del seccional. los que se han emplazado entorno a las calles Jofré. Detalle del Parque San Borja hacia el Sur. Neomedieval. El borde sur del sector está influenciado por los usos invasivos y deteriorantes de Av. Los pasajes insertos son un buen ejemplo. con el objeto de disminuir el número de instrumentos que regulan al sector. con una densidad neta de 1. concebido bajo el concepto de “ciudad jardín”. Detalle del Parque San Borja. que no sobrepasa los 7 pisos. construidas entre los años 1969 a 1974.

Vista Av. El mal estado de conservación al sur de Santa Isabel se debe a que la mayoría de los predios que enfrentan la vía por este lado se encuentran afectos a Declaratoria de Utilidad Pública para concretar el ancho proyectado. En este sector es donde se ha detonado principalmente la renovación en altura. en mal estado de conservación y cuya altura predominante es de 1 piso. Vicuña Mackenna. Rebeca Matte. que se han ubicado. Panorámica Santa Isabel / Arturo Prat. Vereda Oriente Av. a la altura de Santa Isabel. Mackenna / Psje. Vicuña Mackenna a la altura de Santa Isabel. Perfil de Av. es así que en los últimos años se han instalado edificaciones en altura. Vicuña Mackenna perteneciente a la comuna de Providencia. Hacia el sector poniente. han generando una alta densificación que ha afectado la calidad de vida de los residentes del barrio y de los propios edificios construidos. Corredor Santa Isabel Sector en el que se mezcla los espacios blandos con la vivienda. las nuevas construcciones van desde 14 a 33 pisos y en su mayoría se han emplazado enfrentando este importante corredor intercomunal que es Santa Isabel. esto se traduce en un gran número de predios eriazos y muchas edificaciones con un alto grado de deterioro. Las alturas de las nuevas edificaciones. con este destino. principalmente en el eje Santa Isabel. 55 . Galpón en calle Fray Camilo Henríquez esquina Argomedo. son excesivas. Vista de Santa Isabel / Lira hacia el poniente. V. Patrimonio del Movimiento Moderno en Av. de gran calidad. esta área se ha visto influenciada por los usos de equipamiento de educación superior del barrio Dieciocho. que permite el PRCS. Santa Isabel / Fray Camilo Henríquez hacia el poniente. Vicuña Mackenna/Jofré Santa Isabel / Av.

el cual debiera ser resguardado por su escala urbana. población de vivienda de 2 pisos. Inmueble de Conservación Histórica. las nuevas construcciones van desde los 8 a los 30 pisos. en buen estado de conservación y alturas de edificación de 1 a 2 pisos. Se identifica como un conjunto. Sector Claustro del 900 Área con predominio de vivienda. 56 . asociándose la vivienda con los servicios y con actividades de caracter similar al industrial. Dadas sus características. estos sectores se presentan como una oportunidad para el sector inmobiliario. con algunos casos puntuales de renovación con edificios de vivienda en altura y numerosos usos vinculados a las actividades productivas. se encuentran áreas que no poseen una identidad marcada. por lo que se deben replantear sus alturas y constructibilidades de acuerdo a una imagen armónica con el resto de los sectores identificados. todas estas actividades son focos de deterioro y se contraponen con el incipiente cambio de rol residencial que ha experimentado este sector. en términos de altura. 10 de Julio Huamachuco con sus actividades relacionadas con la venta de vehículos motorizados y sus repuestos y por otro lado Arturo Prat. con actividades vinculadas a la venta y fabricación de muebles y en el resto del territorio. una gran cantidad de bodegas y talleres. ya que pueden ser considerados como futuros focos de desarrollo. Estas actividades responden a diferentes polos de generación. morfología y paisaje. Panorámica Plaza de los Artesanos del 900.Corredor Santa Rosa Corresponde a otro sector donde se ha detonado la renovación en altura. sino más bien corresponden a zonas deterioradas. Sectores Intersticiales o Intermedios: Entre los sectores homogéneos anteriormente descritos. conformado por la plaza de los artesanos del 900. el Claustro del 900 y la capilla del Sagrado Corazón. Capilla Plaza de los Artesanos. Es un conjunto armónico. Vista de Santa Rosa desde Cóndor al norte. Claustro del 900. por una parte está Av. Vista hacia el conjunto de viviendas que rodean la plaza.

intermedios • Usos productivos deteriorantes. Bascuñán Guerrero Av. • Concentración de servicios de nivel Metroque rompen con la imagen patrimonial de politano la Zona Típica. Sectores intersticiales o • Gran deterioro físico. • Pérdida de la identidad morfológica. • Adecuada relación entre el espacio público y lo edificado. • Concentración de patrimonio de valor arquitectónico. • Normativa permisiva en altura. • Armonía entre nuevas edificaciones y entorno construido. • Normativa permisiva en altura. 57 Vicuña Mackenna Santa Isabel Santa Rosa Claustro del 900 • Normativa permisiva en altura. • Zona con patrimonio desprotegido. • Identidad arquitectónica como conjunto. • Indefinición de límites Oportunidad o Potencialidad • Proximidad a foco comercial de Estación Central . • Inserción de nuevas construcciones. • Identidad arquitectónica como conjunto. • Normativa permisiva en altura. • Rol educacional y residencial definido. • Zona de valor patrimonial desprotegida • Patrimonio amenazado • Apropiación del espacio público por estudiantes.Meiggs. • Inserción de nuevas construcciones. • Deterioro físico • Patrimonio amenazado. por dad jardín. individual y de conjunto. • Identidad arquitectónica como conjunto. • Armonía entre nuevas edificaciones y entorno construido. • Concentración de patrimonio. • Zona con patrimonio desprotegido. • Adecuada relación entre el espacio público y lo edificado. • Zona con patrimonio desprotegido. • Vulnerable al cambio físico.Sector Problema o Amenaza • Normativa permisiva en altura. • Concentración de patrimonio arquitectónico. • Normativa permisiva. Guayaquil . • Armonía entre nuevas edificaciones y entorno construido. España República Echaurren . . que rompen con la imagen patrimonial del sector. • Contenedor de avenida parque de carácter metropolitano. • Vaciamiento interior de las construcciones de valor arquitectónico.Vergara Ejército Dieciocho • Concentración de patrimonio de gran valor arquitectónico. • Concentración de patrimoniode gran valor arquitectónico. • Αlta densificación. • Identidad arquitectónica y patrimonial. • Identidad arquitectónica y patrimonial. • Concentración de servicios de nivel Metropolitano Paseo Bulnes Londres . • Cambio de imagen. • Cambio de imagen.París • Indefinición de límites. entre las nuevas construcciones y los edificios patrimoniales. • Patrimonio amenazado. • Vulnerable al cambio físico. que rompen con la imagen armónica del sector. • Rol comercial definido. • Patrimonio amenazado. dualidad de instrumento de regulación.Quito Remodelación Borja • Identidad arquitectónica como conjunto – ciuSan • Compleja aplicación de norma. • Vulnerable al cambio físico. • Quiebre de escala urbana. • Inserción de nuevas construcciones.

Lo anterior repercute en el bajo nivel de utilización de los espacios públicos habilitados.Sombreamiento Urbano en la Comuna de Santiago”. Análisis de las problemáticas del sector 5. toma fotográfica al mediodía de noviembre de 2007 Plano integral de sombreamiento en torno a Plaza Raulí. 58 . arrojando una proyección de sombra que puede llegar a abarcar más de dos cuadras en algunas épocas del año. A continuación se presenta imágenes cartográficas de síntesis del estudio “Aplicaciones Ambientales mediante Sistemas de Información Geográfica .5. El sector al oriente de la Av. Plano integral de sombreamiento en torno a calle Santa Isabel. las que se asocian a bajas temperaturas. puesto que alturas que bordean los 75 m (30 pisos) en vías de sólo 15m a 20m genera pérdidas en cuanto a la calidad del espacio peatonal.3.1 Permisividad de la normativa en cuanto a altura de edificación. dadas las condiciones extremas de sombra.3. en donde se aprecian las proyecciones de las sombras de las nuevas edificaciones sobre el entorno de calle Santa Isabel. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez se ha visto afectado por la construcción de torres de gran altura que han transformado la proporción de la relación entre lo edificado y el espacio público de forma negativa. Plaza Raulí.

Luego.018 84.916 738.493 25.982 24m. 9p 34 m.109 47.413.4 59.1 Sup.448 744.590 68.2 342.798 4.615 62.090 A A3 A5 B Ori. B4 B5 B6 B7 B8 ZT LondresParís H1 H2 H3 H4 H5 775 9.109 93.359. Posteriormente se proyectó el porcentaje de participación del uso residencial para cada una de las zonas y de esta forma se obtuvo la superficie residencial bruta.554 984 43.123 24. Residencial Neta 0 0 0 6.068 379 287 27 934 2. se descontó el 20% correspondiente a espacios comunes. ésta se dividió por la superficie promedio de departamentos a nivel comunal (50m2). 5p 29.320 32.841 5. lo que dio como resultado una densidad neta de 2.230 57.552 2.9 42. Para obtener la superficie total posible se multiplicó el número máximo de pisos de cada una de las zonas por su correspondiente superficie a densificar. E 181.230 57.119 38.3 11. 12p 105.403 20 m. 8.084 5 900.0 7. 5p 41. 8p 109. se realizó una simulación de la normativa vigente.5 35.566 8 5 10 12 7 7 7 5 9 13 14 21 5.0 54. 13p 44 m.146 260 180.0 44.795.402 195.647 229 40 39 147 43 44 36 70 166 109 91 Sup./Há.610 1.5 14 19. 12p 35 m. sirve para determinar que la actual normativa es extremadamente permisiva y que cuando se aprobó. Const. 7p 703 18 m.921 139.9 16.2.424.738 1.469 41.838 3.220 hab.6 25.536.772.3.830 496 TOTAL 3.5m 16p 30 m.420 20.482 233.183 2.982 775 9.893 14 m.413 96.278 0. para obtener la superficie residencial neta.848 2. se compara con la densidad neta real obtenida de los antecedentes del Censo del año 2002. lo cual permitió calcular el número de habitantes por zona.367 2.072 0. no se evaluó los posibles impactos sociales y urbanos que podrían generarse y que actualmente ya se están percibiendo.117. 17p 54 m.636 5.7 59.893 41. Si bien este cálculo teórico es exagerado. que es 166 hab/ha.493 152.976 534.615 62.123 24.435 183.032.114 18 m.119 38.240 11. Zonas Sup. Si esta densidad estimada.425 14 m. Para determinar la superficie a densificar se excluyó del cálculo tanto los predios que corresponden a Inmuebles de Conservación Histórica así como los predios que contienen Monumentos Históricos.9 65. para cada una de las zonas o sectores.8 149.547 540.0 0.510 1. B Pon.465 371. Densidad estimada aplicando las normas de edificación vigentes: Con el objeto de estimar la densidad de población que resultaría al aplicar la actual normativa del Plan Regulador Comunal de Santiago.5 m.234 784 2. 7p 27.396 99.760.230 293.654 350.622 724. 14p 6.682 3. 21p 14 mts c/r 5 pisos sin ras.5.034 350.339 Densidad Neta Hab/ Há 0 0 0 2.522 18 m.125 291.8 41.344 29.1 50. se puede apreciar que el aumento de densidad sería trece veces superior.680 27. total posible % de Uso Residencial Sup.322.104 21.452 140.868. 7p 50. a Altura densificar máxima n° de pisos/ Coef. en un territorio de 312 hectáreas.220 59 .569 31.212 1.0 38.070 742. 8p 30 m.040 2. total Zona m2 N° de predios total Zona 1 6 43 2.224 547.

5. ya ha desaparecido.491 Santa Rosa 416 .1898 Dieciocho 552 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1740 .428 Lira 108 Av.34A y Arturo Godoy 2766 . estos edificios y la trama predial en la cuál se insertan. incorporándo aquellos inmuebles y conjuntos que lo ameritan a la categoría de Inmuebles de Conservación Histórica.463 60 . Sin un resguardo legal y considerando la fuerte presión inmobiliaria ejercida en este sector.3.134 Av. España 471 Av.890 Nva. se encuentran bajo una permanente amenaza de ser demolidos o intervenidos no siempre con el resguardo que ameritan y lamentablenente en algunos casos. se hace necesario poner en marcha los mecanismos de protección que la ley otorga. Por estos motivos.421 y Lira 131 .34 Blas Cañas 423 . España 781 Ejemplos de patrimonio arquitectónico sin protección en el Sector Oriente Sta.1720 República 97 y Salvador Sanfuentes 2325 Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 1840 y Ejército 3 Bascuñán Guerrero 30 . de Valdés 628 .139 Angamos 358 Diagonal Paraguay 415 . así como la incorporación o ampliación de Zonas de Conservación Histórica en aquellas áreas donde exista una alta concentración de inmuebles de valor patrimonial.3.2796 Vergara 130 . Ejemplos de patrimonio arquitectónico sin protección en el Sector Poniente Grajales 1868 .656 Viollier 32 . Patrimonio arquitectónico en peligro Tanto el sector poniente como el sector oriente del área de estudio contienen una gran cantidad de edificios y conjuntos de valor patrimonial que hoy en día no cuentan con ningún tipo de protección. Vicuña Mackenna 445 . Rosa 629-647 y Serrano 202 y Tarapacá 880 .

Estas actividades. Asimismo. Pdte. son construcciones sin apertura de vanos a la calle. Respecto de los hoteles/moteles si éstos no cuentan con calificación o clasificación del Servicio Nacional de Turismo (SERNATUR). son incompatibles con el uso residencial. pasan a constituir un uso que influyen negativamente al entorno. Por todo lo expuesto. Talleres automotrices. ruidos molestos. comercio asociado y espacialmente rompen con el entorno. Desarmadurías de automóviles. exposición de productos ocupando más del 50% del ancho de la vereda. ya que sólo se permiten los talleres artesanales y al oriente de la Av. Pdte. generalmente asociados a predios eriazos. 61 . se hace necesario restringir estas actividades con el objeto de favorecer el repoblamiento de este sector. acumulación de desechos en la vía pública. ocupación del espacio público efectuando reparaciones en la vía pública. con usos restrictivos en términos de actividades productivas. los que se emplazan en predios de grandes dimensiones y con construcciones de mala calidad. también se considera como actividad deteriorante los terminales de locomoción colectiva urbana de gran envergadura. Jorge Alessandri Rodríguez se ha trasformado en un barrio universitario – residencial.4. Talleres de vulcanización. carga y descarga en la vía pública. expulsando los usos de almacenamiento e industrias. Venta de motos. inseguridad en la noche. ruptura de la tipología morfológica (galpón). pues no constituyen una edificación. exposición de productos en el espacio público. Actualmente el instrumento de planificación territorial. ya que generan: ruidos molestos. Locales de venta de repuestos automotrices. por lo que se hace necesario resguardar las características propias del área de expansión del centro y limitar este tipo de hospedaje. Bodegas y edificios de bodegas. se extiende la actividad productiva hasta el espacio público. han iniciado un acelerado proceso de cambio en el sector. los cuales generan un impacto vehicular. permite por omisión los usos de hoteles/moteles y los terminales de servicio de locomoción colectiva urbana.3. Jorge Alessandri Rodríguez que ha experimentado un explosivo desarrollo en proyectos inmobiliarios residenciales de alta densidad. Usos conflictivos El desarrollo inmobiliario que ha experimentado el sector.5. generadoras de plagas y descuido del espacio público. que al poniente de la Av. Terminales de buses.

que con la normativa vigente se hace ilimitada. proteger el patrimonio existente ya sea en forma individual. Integrar normativas especiales de morfología La propuesta crea normas morfológicas para el resguardo de la imagen urbana de sectores con características similares. se genera un plano de Intenciones Urbanas. las que van desde las zonas de mayor protección patrimonial hasta las zonas que son potenciales focos de renovación. tomando en cuenta su concentración de patrimonio. 6.6. Incorporar nuevos Inmuebles de Conservación Histórica. en la calidad de vida de los residentes y usuarios. Es así que se reconocen distintos tipos de zonas. las características morfológicas de su trama urbana y su vocación de uso. 62 .2 Objetivos Específicos Identificar sectores singulares Se considera necesario que el PRCS. Se busca además que este desarrollo no genere impactos negativos. existente en este sector de la ciudad. “La posibilidad de apreciar el patrimonio de cualquier lugar o región en un marco idóneo y respetuoso con la sensibilidad cultural que entraña. superficie de áreas libres y jardines. la renovación del sector.3. 6. Reducir la intensidad constructiva y las densidades. dependiendo exclusivamente de la superficie predial. Se detallan a continuación los cinco tipos de zonas propuestas: Zonas de Protección Patrimonial Son aquellas que por su alta concentración de inmuebles y conjuntos de valor patrimonial ameritan ser protegidas y potenciadas en sus valores. sus anchos de calles. Intenciones Urbanas De acuerdo a los sectores homogéneos detectados en el diagnóstico. La finalidad es regular el crecimiento de alturas y constructibilidad. se amplía el número de inmuebles afectos a protección y se redefinen los límites de algunas Zonas de Conservación Histórica vigentes. corresponden a sectores con una arquitectura de calidad reconocida y con antecedentes históricos y culturales que enriquecen la memoria colectiva. en general. Objetivo General Crear y gestionar las bases de un cuerpo normativo que permita.1. para obtener objetivos morfológicos y de calidad de vida. en armonía con las construcciones existentes y especialmente con aquellos sectores singulares por su valoración arquitectónica y espacial. Creación de incentivos Incorporar al instrumento la herramienta del incentivo de constructibilidad. donde se busca determinar el tipo de desarrollo asociado a las distintas áreas contenidas en el sector. crear y redefinir Zonas de Conservación Histórica Con el fin de resguardar el patrimonio urbano – arquitectónico. es un derecho universal que ha de ser respetado.” Carta de ENAME para la interpretación de lugares pertenecientes al Patrimonio Cultural. reconozca nuevas zonas y sectores con características homogéneas en sus aspectos morfológicos y funcionales. etc. OBJETIVOS Y PROPUESTA 6. como son tamaños de unidades de vivienda. Propender a mejores estándares de calidad de vida La finalidad es regular ciertos aspectos normativos que inciden en la mejor habitabilidad. de conjunto o zonas.

de Zonas y Sectores de Protección. Zonas de mediana densidad y de usos restringidos Se trata de zonas intersticiales que abarcan gran parte del sector. con alturas de 12 pisos. Además se contempla la incorporación del plano PRS .02A . estas son moderadas de hasta 9 pisos. en estos casos estas zonas actúan como áreas intermedias que moderan las condiciones de edificación y los usos de suelo respecto de las zonas colindantes. El tipo de renovación está asociado a proyectos de caracter residencial por lo que se apoya esta intención con la restricción de usos conflictivos con la vivienda como son las actividades productivas y de almacenamiento. Zonas de mediana densidad y flexibilidad de usos Se trata de zonas en que dada su vocación de uso se permiten usos tales como talleres artesanales y actividades similares a las industriales como son el almacenamiento y el bodegaje. debido a la alta influencia del barrio Meiggs y Estación Central. en torno a ejes viales de anchos existentes y proyectados de 40 m y 50 m. los planos PRS . instrumentos que se detallan a continuación: 63 . Respecto a las alturas. con alturas moderadas de hasta 9 pisos y con usos que apoyen la residencia. Propuesta de Modificación al Plan Regulador Comunal de Santiago La modificación al PRCS conlleva la modificación de los siguientes instrumentos de planificación.4. Plano PRS . de los Seccionales de Líneas Oficiales y Áreas Verdes. Simbología Intenciones Urbanas Zonas de Protección Patrimonial Zonas de Protección de Valores Ambientales Zonas de mediana densidad y de usos restringidos Zonas de mediana densidad y flexibilidad de usos Zonas de renovación en altura y con usos restringidos Fuente: Asesoría Urbana.Zonas de Protección de Valores Ambientales Sectores que por su composición morfológica deben ser protegidos y regulados. En algunos casos se trata de zonas que por el tipo de arquitectura singular son una muestra de antiguos conceptos urbanísticos o tecnologías constructivas que ameritan su preservación.01D.04 de Vialidad. Plano PRS . la Ordenanza Local. de Zonificación General. tales como el equipamiento y los servicios en general. Zonas de renovación en altura y con usos restringidos Este tipo de zonas se constituyen como corredores de mayor altura.03. También en esta categoría se encuentran aquellas áreas que conforman entornos a sectores protegidos por su valor patrimonial. propuesta de modificación al Plan Regulador Comunal de Santiago 6. En el sector analizado este tipo de zona se da en torno a la calle Bascuñán Guerrero.

Plano PRS-02 B de Zonificación Especial En términos normativos para el área de estudio se contempla: Zonas de Conservación Histórica (ZCH) * Ampliación de la ZCH B4 Av.Santa Rosa. ya que no hay atributos que justifiquen su mantención. se producen exclusivamente en los bordes límites con otras zonas. Específicamente en la Zona A. incorporando nuevas manzanas que ameritaban su protección. entre calles Arturo Prat y Santa Rosa y entre calles Carmen y Lira. pasa a ser ZCH. sólo se regulan las alturas para generar un encuentro más armónico con la Zona B. en torno a Av. * SE E6 – Bascuñán Guerrero. Plano PRS – 01E de Zonificación General El sector de estudio se mantiene casi en su totalidad en la Zona B. la que se denomina como B1.4.1. * SE B12 – Entorno Claustro del 900. en torno al borde con la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. Almirante Blanco Encalada y en ambos costados de la Av. donde. cuyo objetivo es la protección morfológica del entorno y de las construcciones patrimoniales. pasando a denominarse ZCH B7 Dieciocho – Ejército. se establece como un área de renovación en altura pero condicionada. plano Nº23) 6.Equipamiento Remodelación San Borja. Las modificaciones que se generan con esta propuesta de zonificación. con alturas intermedias entre la Zona Típica y la Zona B * SE B11 . En el borde sur. Bulnes pasa a ser ZCH. propuesta de modificación al Plan Regulador Comunal de Santiago (Ver anexo Nº2.2. Pdte. * El SE B7 Calle Dieciocho. Simbología Zonas Zona A Zona B Zona E Zona F existente Zona G Zona de Protección del Helipuerto de la Asistencia Pública Fuente: Asesoría Urbana. incorporando el entorno a la calle Ejército. * Se define una nueva ZCH. los predios anteriormente en Zona E pasan a ser parte de la Zona B A continuación. para el sector. Se deroga el Seccional San Borja aprobado por Decreto Supremo Nº 01 del MINVU. se incorpora la totalidad de las manzanas que rodean la Zona Típica Londres – París. Sectores Especiales (SE) * SE B2 . se presenta el plano esquemático con la zonificación propuesta. * El Sector Especial (SE) B5 Av.Vicuña Mackenna . pues es un sector que se encuentra consolidado y los sectores edificables 64 . que tiene una protección de uso. República. se redefinen los límites pasando a formar parte de la Zona B. * SE B6 – Iglesia San Francisco.6. en el entorno al conjunto Guayaquil – Quito.Corredores Santa Isabel .4. Jorge Alessandri Rodríguez. mantiene las condiciones de uso de la Zona E.

realizándose una evaluación caso a caso de los edificios o conjuntos registrados. Art Deco y Tudor. 65 . neomedieval. Simbología Monumentos Históricos Zona Típica Inmuebles de Conservación Histórica Zona de Conservación Histórica Sectores Especiales Fuente: Asesoría Urbana. directamente corresponden a la ya mencionada arquitectura del Movimiento Moderno. conformada por el Director del Área Urbana. Art Nouveau. plano Nº24) 6. se presenta el plano esquemático con la zonificación especial propuesta para el sector.2. el valor urbano. de acuerdo al cuadro adjunto. Finalmente. los cuales. El resguardo de estos edificios busca preservar los principales hitos de la evolución arquitectónica de este sector tan representativo de la ciudad de Santiago. neogótica. clasicista popular. Luego de esta evaluación el número final de inmuebles a proteger alcanza los 224 de los cuales 165 son inmuebles y 59 son conjuntos. neocolonial. de acuerdo a la Circular DDU Nº 186 de la División de Desarrollo Urbano (Ver Anexo Nº1). se generó una comisión evaluadora de los inmuebles propuestos como de Conservación Histórica. A continuación. para cada edificio o conjunto se elaboró una ficha de identificación. su valor histórico y en el interés arquitectónico. Tras esta evaluación el número de inmuebles y conjuntos quedó reducido a un total de 606.pasan a ser un Sector Especial. con exigencias de uso. Asesor Urbanista y dos representantes. eliminándose de los Palnos de Líneas Oficiales y Áreas Verdes PRS .4. o bien. Posteriormente. En la primera etapa se identificaron 848 edificios y conjuntos de edificios. serán propuestos como Inmuebles de Consevación Histórica a la SEREMI de Vivienda y Urbanismo. Los edificios en general son de estilo ecléctico con elementos de los más diversos estilos arquitectónicos.1. la cual contiene información cualitativa y cuantitativa del edificio o conjunto. arquitectónicas y /o paisajísticas. propuesta de modificación al Plan Regulador Comunal de Santiago (Ver anexo Nº2. Los conjuntos seleccionados pertenecen mayoritariamente a la arquitectura del Movimiento Moderno y a edificios eclécticos con elementos de la corriente clasicista.03. tales como las corrientes clasicista. A este plano digital se han incorporado la totalidad de Inmuebles de Conservación Histórica tanto vigentes como propuestos. neobarroca. el cual descansa en el examen de las características morfológicas. neorrománica. Patrimonio Arquitectónico: conformación de un inventario de edificios y conjuntos Un minucioso levantamiento en terreno constituyó la base para la realización del registro e inventario de los edificios y conjuntos de edificios que se destacaban por sus cualidades espaciales. historicista. uno de SECPLAN y otro de la Dirección de Obras.

estriaciones o dibujos Fachada decorada con molduras. Evaluación de los edificios y conjuntos Valor paisajístico Valor arquitectónico Valor paisajístico Valor arquitectónico Valor paisajístico Valor arquitectónico Valor paisajístico Valor arquitectónico Morfología muy estructurante Arquitectura muy destacable Morfología muy estructurante Arquitectura destacable Morfología estructurante Arquitectura muy destacable Morfología estructurante Arquitectura destacable 1 Evaluación Valor Arquitectónico Nivel de protección propuesto 11 Inmueble de Conservación Histórica 1 1 12 2 2 Inmueble sin protección 21 1 2 Inmueble de Conservación Histórica 22 2 Inmueble sin protección 66 . valor 1 Morfología estructurante: valor 2 Fuerte impacto del volumen construido en el paisaje de la calle Escala del volumen construido en fuerte adecuación con el espacio público Edificio o conjunto morfológicamente coherente con el entorno Análisis Conjuntos A partir de estos criterios se obtienen cuatro combinaciones posibles. La primera clasificación corresponde a los Inmuebles de Conservación Histórica. Fachada simétrica Fachada asimétrica Ordenamiento vertical Orden de la fachada. Cabe señalar que los edificios o conjuntos propuestos como Inmuebles de Conservación Histórica corresponden a los que presentan una morfología muy estructurante o estructurante y arquitectura muy destacable. la segunda clasificación establece inmuebles sin protección formal. cornisas. frisas y frontones. las cuales permiten proponer dos niveles de clasificación para los inmuebles y conjuntos. media casa con dos patios laterales o pequeña casa aislada o construida en serie Casa o pequeño inmueble colectivo Media casa Casa o pequeño inmueble colectivo en esquina Casa con patio al fondo del predio Pequeña casa aislada o construida en serie Palacete o inmueble colectivo de 2 o más pisos Casa aislada rodeada de jardines Cité simple Cité con edificio a la calle Conjunto de cités simples Pasaje simple Pasaje con isla interior Conjunto de pasajes simples Composición de la fachada. Fachada trabajada en dos planos Vanos no remarcados Tratamiento de los vanos Vanos medianamente remarcados Vanos fuertemente remarcados Gran valor arquitectónico: valor 1 Arquitectura muy destacable Vocabulario excepcional Fachadas sin modificaciones que desnaturalizen el inmueble Mantención del uso original del edificio Vocabulario más corriente Arquitectura destacable: valor 2 Fachada con alteraciones Cambio del uso original del edificio Calidad excepcional de los espacios en la profundidad de la manzana Valor Paisajístico Morfología muy estructurante. Ordenamiento horizontal Ordenamiento equilibrado Vocabulario arquitectónico Decoración de la fachada Fachada plana sin elementos decorativos Fachada texturada con simulación de materiales.Cuadro de evaluación de inmuebles de interés patrimonial primera instancia Predio Profundo Casa de 1 piso Casa de 2 pisos Casa de 2 o 3 pisos Predio cuadrado o rectangular Edificio de 2 o 3 pisos Morfología Gran predio Edificio de 2. 3 o más pisos Casa clásica con dos patios centrados.

se planteó la necesidad de homogeneizar el área de estudio en términos de altura y volumetría.C.U. Coeficiente máximo de constructibilidad: La incorporación de este coeficiente.5m (2 pisos). es pertinente abordar el tema de los usos de suelo no deseados que son posibles de emplazar en este territorio. En el caso de los terminales de servicio de locomoción colectiva urbana.U. También se regularán los giros asociados a actividades productivas que en este caso se limitarán a talleres artesanales y talleres. sólo debieran instalarse aquellas actividades de menor impacto y envergadura. se disminuye. que ponga un límite a las alternativas constructivas. diferenciando la vivienda y/o los establecimientos de educación superior.4. para talleres. representada por una parte. según la caracterización realizada a cada sector. Asimismo. se podrá aumentar la constructibilidad y la altura de edificación. todo tipo de hoteles/moteles y los terminales de locomoción colectiva urbana. por la educación superior y por otra. 6. Sin embargo. de modo de resguardar las características propias del sector.. Específicamente se incorpora una nueva tabla CIIU Nº 3. necesitan áreas de esparcimiento y goce común a nivel natural del terreno. Lo que se traduce en las siguientes normas de edificación: 67 . conforme a las características morfológicas. En el área de estudio están permitidos. se considera que las otras actividades requieren para su desarrollo la totalidad del predio. Condicionantes de edificación Conforme al diagnóstico efectuado.4. es necesario regular la ocupación del suelo en el sector. replicando la escala urbana armónica identificada en el sector al poniente de la Av. Además se ha considerando un coeficiente diferenciado para aquellos proyectos que contemplen fusiones prediales. de 22.conforme a O. Coeficiente máximo de ocupación de suelo: Conforme a lo indicado en el diagnóstico. se incorporaran al sector en estudio. por omisión en el instrumento de planificación territorial. con los otros usos de suelo. debido a que éstas ya tienen un 30% extra. considerando que la vivienda como las edificaciones con destino de educación superior. Si se aumenta esta proporción de departamentos sobre e iguales a 50m2.C. por los nuevos proyectos residenciales en alta densidad.5m (9 pisos) como máxima e incorporar una altura mínima de edificación de 5.1 con giros que corresponderán a los talleres artesanales y se reacondicionará la tabla de listado CIIU Nº 4. Alturas de edificación: Se considera establecer una altura homogénea para toda el área. no establezca otras condicionantes especiales. En algunos sectores esta altura homogénea se supera y en otros sectores de protección. Considerando la dinámica de construcción que se ha desarrollado en el área de estudio. coeficientes de ocupación del suelo y de constructibilidad. Por otra parte.6. Existen algunos tipos de hoteles o moteles que influyen negativamente en el entorno. en una equivalencia de 2 pisos distanciados de la línea de edificación.G.G. considerando que en este sector se encuentran hoteles de relevancia internacional. se hace una diferenciación de altura. Exigencia de dimensiones de departamentos: Se estable una proporción máxima de unidades vendibles con superficies útiles inferiores a 40m2 y una mínima sobre los 50m2.4. obedece a la necesidad de regular la densidad constructiva. lo que hace necesario resguardar las características propias del área de expansión del centro y limitar el hospedaje a aquellas instalaciones que presenten calificación o clasificación del SERNATUR. siempre que la O. eliminando la posibilidad de construir edificación aislada sobre la edificación continua. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez.3 Propuesta de usos de suelo. de manera de disminuir las actividades que se contraponen con la imagen renovada del sector.

7 vivienda y/o 0.38) 7.5 m. mayor 20m.7 vivienda y/o establecimientos de educación superior 0.4 (Fusión predial 1. <= 40 m2 Máx 20% Deptos.5 (Fusión predial 4.5m excepción de vías ancho (2 pisos) y 0. 500 m².69) 4.7 vivienda y/o establecimientos establecimientos establecimientos establecimientos de educación de educación de educación de educación superior superior superior superior 1.4 (4 pisos) 0.5 m (2 pisos) 9 m (3 pisos) 25m 2 pisos retirados 4 pisos retirados 2 pisos retirados 1 piso retirado 8) Coeficiente máx.Oriente ZCH B1 . Mín 40% Deptos.0 Aislado .Santa Isabel-Vicuña Mackenna-Santa Rosa Condiciones de edificación Zona B Poniente Zona B . será de 1.5 m (2 pisos) 5.5 m (12 pisos) 30.7 vivienda y/o 0.7 sobre los 5.Pareado Continuo 3) Sistema de Agrupamiento Continuo Aislado .5 m. 1.5 m (6 pisos) 28m 28m 5) Altura mínima 6) Edificación Aislada sobre la Continua 7) Pisos Adicionales 5.Continuo Continuo Aislado . <= 40 m2 Máx 20% Deptos. >= 50 m2 >= 50 m2 >= 50 m2 >= 50 m2 >= 50 m2 12) Incentivo en coeficiente de constructibilidad por construcción de deptos >= 50 m2 (sobre 65%) 0. 0.23) 5. 500 m².7 (2 pisos) 1.5 m (9 pisos) 22. a usos hasta 5. <= Deptos.8 (Fusión predial 3.0 (Fusión predial 5.Continuo Aislado . >= Deptos.Pareado . Mín 40% Deptos. 500 m².0 para otros 1.6 (Fusión predial 2. <= 40 m2 Máx 20% Deptos. de constructibilidad uso vivienda 3. 500 m². 0.5m usos hasta 5.5 m (8 pisos) 30.8 (Fusión predial 3.0 para otros usos hasta 5.7 sobre los 5. Mín 40% Deptos.Pareado .0 1.5m (2 pisos) y 0.7 (2 pisos) 68 .84) 7.0 (Fusión predial 5.5m (2 pisos) y 0.7 para 1. <= 40 m2 Mín 40% Deptos.69) 2.Santa Rosa ZCH B5 .2 (Fusión predial 3.5 (Fusión predial 4.Pareado Continuo Continuo Continuo 4) Altura máxima 22.0 1.23) 10) Porcentaje mínimo de jardines en edificios de vivienda o edificios mixtos de vivienda con otros usos.76) 3. libre.46) 4. sobre los 5.5 m (2 pisos) 12 m (4 pisos) 5.2 (Fusión predial 2. 40% de la 40% de la 40% de la 40% de la superficie superficie superficie superficie destinada a área destinada a área destinada a área destinada a área libre. <= 40 m2 Máx 20% Deptos. >= 50 m2 Máx 20% Máx 20% Deptos.SE B2 .76) 3. Mín 40% Deptos.0 para otros otros usos. 500 m². 40% de la superficie destinada a área libre.7 (2 pisos) y 0. libre. >= 50 m2 50 m2 Mín 40% Deptos. <= 40 m2 40 m2 Mín 40% Mín 40% Deptos.7 sobre los 5.5 m (9 pisos) 20.7 vivienda y/o 0.5 m.0 para otros usos hasta 5.5 m (12 pisos) 15.84) 9) Coeficiente máx.5 m. libre. de constructibilidad otros usos distintos a la vivienda 5.5m (2 pisos) y 0. 0.7 vivienda y/o establecimientos de educación superior 2) Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 1. 500 m². 500 m².23) 5.Guayaquil /Quito ZCH B4 República SE B2b .5 m. 11) Exigencia dimensiones de departamentos Máx 20% Deptos.5 m (2 pisos) 5. <= 40 m2 Máx 20% Deptos.0 para otros usos hasta 5.7 sobre los 5.Santa Isabel-Vicuña Mackenna B5a Sector Bulnes B5b Sector Zenteno 1) Superficie subdivisión predial mínima: 500 m².6 (Fusión predial 2.Bulnes SE B2a . 40% de la superficie destinada a área libre.0 (Fusión predial 3.38) 4.

7 sobre los 5.0 para otros usos hasta 5.Iglesia San Francisco ZCH B7 .5 m (2 pisos) 8) Coeficiente máx.7 vivienda y/o establecimientos de educación superior 0.Equipamiento SE B12 .7 vivienda y/o establecimientos de educación superior 0.7 sobre los 5.5 m.46) 5. <= 40 m2 Máx 20% Deptos. 40% de la superficie destinada a área libre.5 (Fusión predial 4. No se permitirá subdivisión predial 500 m². 40% de la superficie destinada a área libre.5m (2 pisos) y 0.Dieciocho / Ejército SE B11 .Claustro 900 Remodelación San y entorno Borja SE E6 .0 para otros usos hasta 5.3) 5.7 sobre los 5.5m (2 pisos) y 0. >= 50 m2 Mín 40% Deptos.0 (Fusión predial 2.5 m. 300 m². 0.0 para otros usos hasta 5. 500 m². 1.5m (2 pisos) y 0. >= 50 m2 Mín 40% Deptos. 40% de la superficie destinada a área libre.76) 9) Coeficiente máx. de constructibilidad uso vivienda 3. 0.5 m (8 pisos) 18 m (7 pisos) 22.5 m (2 pisos) 5. Máx 20% Deptos. 40% de la superficie destinada a área libre.6 (Fusión predial 1.84) usos distintos a la vivienda 4.23) 3.7 vivienda y/o establecimientos de educación superior 1.7 sobre los 5. <= 40 m2 11) Exigencia dimensiones de departamentos Mín 40% Deptos.Bascuñán Guerrero 1) Superficie subdivisión predial mínima: 500 m².0 para otros usos hasta 5.Condiciones de edificación SE B6 .5 m (9 pisos) 12 m (4 pisos) 22.5 (Fusión predial 4.7 vivienda y/o establecimientos de educación superior 2) Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 1. <= 40 m2 Máx 20% Deptos.0 para otros usos hasta 5. >= 50 m2 Máx 20% Deptos. <= 40 m2 Mín 40% Deptos.5m (2 pisos) y 0.15) 1.5 m. 1. >= 50 m2 12) Incentivo en coeficiente de constructibilidad por construcción de deptos >= 50 m2 (sobre 65%) 69 .6 (Fusión predial 2.Pareado .5 m.Pareado Continuo Continuo Aislado . 1.5 m (2 pisos) 5.2 (Fusión predial 2.7 sobre los 5.46) 2.23) 10) Porcentaje mínimo de jardines en edificios de vivienda o edificios mixtos de vivienda con otros usos.7 establecimientos de educación superior 0. 3) Sistema de Agrupamiento Continuo Continuo Aislado .8 (Fusión predial 2.5 (Fusión predial 3.23) 3.5 m (9 pisos) 5) Altura mínima 6) Edificación Aislada sobre la Continua 7) Pisos Adicionales 12 m (4 pisos) 12 m (4 pisos) 5.5m (2 pisos) y 0.0 (Fusión predial 3.Continuo 4) Altura máxima 20.5 m. de constructibilidad otros 5.

899 0.663.2 248598 471 B5 58.259 99 57.4 14722 202 E6 Zona Típica Londres .507 3.0 0 0 B12 12.6.348.980 44 38.6 127.781 426 259.392 41.680 44 703 4 2.758 29 39.080 2.8 2836713 46.4 66370 593 B7 348.8 725.861 92.309 7.257 32.9 42.812 30.2 23.393.0 0 0.423 32.360.231 84.633.2 283.980 9 350. en un territorio de 312 hectáreas.899 6 15.636 49 1709370 702 B1 18.120 5 135.109 Coef. Superficie total posible % de Uso Residencial Superficie Residencial Neta 0 Densidad Neta Hab/Há A3 0 0 0 A5 83.038 1.817 5 219. se realizó una simulación de la normativa para cada una de las zonas o sectores.6 4.598 38.3 146781 2259 TOTAL 3.4.109 N° de predios total Zona 6 Superficie a densificar 9.0 20452 346 21.3 147871 1523 B6 67.816 52.622 3.083 8.4 543.117.360 2.342 57 7.5.892 36 27.260 3.226 10 572.826 20./Há.2 9486 439 E 43. Const.940 3.694 769 226.138 111 62. Zonas Superficie total Zona m2 9.817 95 43.9 190931 328 B11 15.027 0 0 0 B 1.300 10.0 675 19 27.764 2202 1.777 5. lo que dio como resultado una densidad neta de 704 hab.288 3.198 908 H2 38.París H1 35.211.821 704 70 .2 200.265 57.2 15648 512 B2 670246 1136 590982 4.183 2. Densidad estimada aplicando las Normas de Edificación propuestas Con el objeto de estimar la densidad de población que resultaría al aplicar la normativa propuesta del Plan Regulador Comunal de Santiago.3 1050719 941 B4 316.974 88 8.507 35 35.6 12.

Se eliminan de estas nuevas 63 láminas todos aquellos contenidos que correspondían a los Planos PRS01D y PRS-02A. 27b. entre Marín y Santa Victoria. 42a. 35a. se reemplaza la base cartográfica por un levantamiento topográfico georreferenciado en coordenadas UTM al Uso 19 Datum Sad 69. 32b. 37b y 38b y en esta memoria se indican solo aquellas que tuvieron otras modificaciones distintas a las señaladas : PRS 03 . parques y áreas verdes comunales e intercomunales. • Se define ancho mínimo proyectado de calle Marcoleta de 21m. Las planchetas que conforman el territorio de estudio son las siguientes: PRS 03-21c.4. • Se incorpora la exigencia de antejardín en calle Root. Vicuña Mackenna. De igual forma. pues ésta corresponde a un levantamiento aerofotogramétrico del año 1987 y aún no se incorpora esta información a las bases catastrales del municipio. aprobada por Decreto Alcaldicio Secc. con ésto se logra la continuidad de las edificaciones. 2da. 29a. 34a. La afectación de las vías colectoras fue prorrogada en la modificación al PRCS. 22c.000. correspondientes a áreas verdes privadas. En la actualidad los formatos digitales pueden leerse a cualquier escala. ya que antes se justificaba su incorporación. por estar incorporada en el ancho mínimo de 50m 71 . aprobada por Resolución Nº12 de 27 de enero de 2010 y publicada en el Diario Oficial el 11 de febrero del mismo año. 33a. • Se elimina el área verde proyectada en tramo de Av. de formato papel a digital y tomando como base el predio como unidad territorial. entre San Isidro y Carmen.29a • Se actualiza entorno de las torres de la Remodelación San Borja. Se aclara además que la silueta de edificación fue eliminada. pues era el único instrumento de mayor escala. por tanto para los 63 planos PRS 03.6. de servicio. • Se incorpora del ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: San Francisco. entre Londres y San Francisco. en estos planos seccionales se eliminaron todas las afectaciones de vías locales. Portugal. Zonas Típicas. en la que se podían graficar. Jofré y Eleuterio Ramírez. vereda norte. Monumentos Históricos e Inmuebles de Conservación Histórica. al norte de calle Alberto Rojas Jiménez. Zonas de Conservación Histórica.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y modernizar nuestros instrumentos de planificación esta Asesoría Urbana aprovechó esta modificación para traspasar la información del plano PRS – 03. se le agregó a cada vía intercomunal el número de código asignado en la última modificación al PRMS. Por otra parte. conformado por 63 planos escala 1:1. entre línea oficial y límite de área verde pública existente.1.28a • Se actualiza entorno de las torres de la Remodelación San Borja como áreas verdes públicas. entre Maimónides y Av. Santa Isabel. • Se incorpora la exigencia de antejardín en calle Alonso Ovalle.6. PRS 03 . La afectación de la vialidad Intercomunal fue prorrogada por modificación al PRMS. colectora y parques intercomunales que fueron prorrogados mediante una modificación de los respectivos instrumentos de planificación. ubicadas en Av.22c • Se incorpora del ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Doctor Ramón Corbalán Melgarejo y Barón Pierre de Coubertin. Marcoleta. Nº900 de 26 de mayo de 2008 y publicada en el Diario Oficial el 31 de mayo del mismo año. como áreas verdes públicas. pues es Zona Típica y con el antejardín se logra la continuidad de las edificaciones. considerando que el 12 de febrero de 2010 vencieron las declaratorias de utilidad pública para ensanche o aperturas de calles y para áreas verdes y solo se mantienen las afectaciones para vialidad troncal. 26e. PRS 03 . Modificación a los planos PRS – 03 Seccional de Líneas Oficiales y Areas Verdes Con el objeto de dar cumplimiento al artículo 2. 31d. 28a. ambos costados.

entre San Francisco y Santa Rosa. República. entre Gorbea y Gay. • Se elimina la afectación del costado oriente de calle Nueva Valdés. con esto se logra la continuidad de las edificaciones.• • proyectado para Av. • Se incorpora el ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Toesca. En ambos casos para continuar la línea de edificación existente. Cóndor. entre Salvador Sanfuentes y Sazié. ambos costados. Amatista. • Se elimina la afectación del costado sur de calle Cóndor. PRS 03 . PRS 03 . vereda poniente.35a • Se incorpora el ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Av. Av. • Se eliminan la exigencia de antejardín en vereda oriente de Av. España y Salvador Sanfuentes. Gorbea Conferencia y San Alfonso. San Ignacio. vereda sur. Turquesa. Se incorpora la exigencia de antejardín en: Santa Victoria. Lord Cochrane. entre Diamante y Malaquita. Manuel Rodríguez Sur. vereda norte. ambos costados. Zenteno y Serrano.33a • Se eliminan el área verde asociada al paseo Presidente Bulnes pues constituye una vía de servicio. PRS 03 .38b • Se incorpora el de código identificador de Parque Intercomunal al Parque O’Higgins. Se incorpora el ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Marín y Fray Camilo Henríquez.32b Se incorpora el ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Sazié y Rosales. PRS 03 . entre Angamos y Malaquita. entre Angamos y Diamante. • Se incorpora la exigencia de antejardín en paseo Presidente Bulnes para dar continuidad a la línea de edificación. • Se incorpora la exigencia de antejardín en calle Olivares. entre Amatista y Marín. vereda poniente. Manuel Rodríguez Sur. • Se incorpora el ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Meiggs. entre Av. • Se incorpora el ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Eyzaguirre. Malaquita. vereda oriente y Marín. Portugal. • Se incorpora el ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Santa Victoria y San Isidro. Angamos. • Se incorpora la exigencia de antejardín en Av.31d • Se eliminan áreas verdes del bandejón de la Av. Bascuñán Guerrero. Santa Isabel.34a • Se incorpora el código identificador de Parque Intercomunal al Parque Almagro. • Se incorpora el código identificador de Parque Intercomunal al Parque Almagro. Alameda Libertador Bernardo O’Higgins. PRS 03 . • Se incorpora el código identificador de Equipamiento Recreacional y Deportivo en Club Hípico. vereda norte entre calles Coronel Pantoja y Dieciocho. PRS 03 . entre Santa Victoria y Amatista. • Se incorpora la exigencia de antejardín en Av. entre Marín y Turquesa. entre Diamante y Angamos. PRS 03 . Diamante. vereda poniente entre calles Gorbea y Toesca.37b • Se incorpora el código identificador de Equipamiento Recreacional y Deportivo en Club Hípico. ambos costados. 72 . Diez de Julio Huamachuco y calle Eyzaguirre.

plano Nº25) 73 . vereda sur.39a • Se elimina las áreas verdes proyectadas de calle Copiapó.• Incorporación del ancho mínimo existente de la Vialidad Estructurante: Ejército y República. pues se encuentra dentro del ancho mínimo proyectado para vialidad. (Ver anexo Nº2.. PRS 03 . entre San Ignacio y San Diego.4. Incorporación del Plano PRS – 04 de Vialidad.7. 6.

1. Ajustes normativos del Sector Norponiente: 7. se estudiaron diversos temas que afectan al resto del territorio de la comuna de Santiago y que principalmente corresponden a normativas que dentro de su período de vigencia. sería una pérdida invaluable su eliminación por un plano de mayor escala. se realizaron en forma conjunta con el Departamento de Edificación. La modificación incorporó coeficientes de constructibilidad.000. el cuál esta conformado por 63 planos a escala 1:1. 7. como se mencionó en aquella instancia. por su complejidad. por no lograr la imagen objetivo esperada o porque su redacción u omisiones han llevado a interpretaciones incorrectas. Av. de ocupación de suelo y reutilizó el concepto de cuerpo edificado paralelo a la calle.1.000 y 2 planos a escala 1:5. Jorge Alessandri Rodríguez por el oriente y Matucana por el poniente. la Asesoría Urbana propone la incorporación de un nuevo plano de vialidad. La revisión de estas normas. especialmente con la Unidad de Patrimonio.1. de fecha 15 de enero y publicada en el Diario Oficial el 30 de enero del mismo año. La escala de presentación del nuevo plano será de 1:7. OTRAS MODIFICACIONES Conjuntamente con el estudio del sector a modificar.800. A continuación se presenta un cuadro resumen de las normas señaladas: 74 . ya que son los encargados de la revisión de los permisos de edificación y cuentan con la experiencia en el tema. con el código vigentes de dicha vialidad. delimitado por Av. Pdte.La incorporación de éste plano dice relación con una de las solicitudes acogidas parcialmente en las observaciones efectuadas por la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo. en la cual se solicitaba dejar en un sólo plano la gráfica de la vialidad estructurante a nivel comunal. 7. Normas de edificación: El sector. Nº 7. Alameda Libertador Bernardo O’Higgins por el sur. en versión monocromática.000 (los que serán eliminados en esta modificación). cuando corresponda y la vialidad estructurante a nivel comunal. Pdte Balmaceda por el norte. la cual fue aprobada por Decreto Alcaldicio Sección 2da. como Asesoría Urbana consideramos un buen instrumento los Seccionales de Líneas Oficiales y Áreas Verdes. El nivel de detalle que proporcionan los planos 1:1. Por lo cual. por las características propias de la comuna de Santiago. para su reproducción. fue objeto de una modificación el año 2003. vías colectoras y de servicio. en las zonas con exigencia de sistema de agrupamiento continuo. han presentado problemas de aplicación ya sea. en el que se aprecie la totalidad comunal y en el que se identifiquen la vialidad emanada del Plan Regulador Metropolitano de Santiago clasificadas como intercomunales.

Zona Coeficiente de constructibilidad Sistema de Agrupamiento Coeficiente de Ocupación de suelo (C.6 Continuo 24m máx. esto se hizo para flexibilizar la exigencia de cuerpo paralelo que fuera retomada del Plan de Brünner. 9m mín.6.8 otros usos 0. SE E5 4. 12m mín.7 otros usos 0. 75 . SE E4 5.7 residencial y/o educación superior 1. se estableció un cuerpo edificado paralelo a la calle.0 otros usos 0. (+1 piso retirado 17m) 9m mín.O.0 otros usos 0.8 otros usos 0.0 Aislado Pareado Continuo 9m máx. 12m mín.U.0 Continuo 9m máx.6 residencial y/o educación superior 1.O. 6m mín.7 residencial y/o educación superior 0. 9m mín. SE E3 5.7 otros usos 0. SE D4 2. (edificación aislada sobre la continua) 12m máx.S) 80% máximo 40% mínimo 70% máximo 30% mínimo 40% máximo 30% mínimo 35% máximo 25% mínimo 35% máximo 20% mínimo 30% máximo 15% mínimo 40% máximo 30% mínimo 35% máximo 25% mínimo 80% máximo 40% mínimo 60% máximo 25% mínimo 35% máximo 15% mínimo 30% máximo 10% mínimo 80% máximo 40% mínimo 70% máximo 35% mínimo 45% máximo 20% mínimo 40% máximo 20% mínimo 80% máximo 40% mínimo 70% máximo 35% mínimo 35% máximo 18% mínimo 30% máximo 10% mínimo 35% máximo 15% mínimo 30% máximo 10% mínimo 55% máximo 15% mínimo 50% máximo 15% mínimo Altura Cuerpo Paralelo Altura Alas Laterales ZCH B3 2. 12m mín. 6m mín.3 O. (edificación aislada sobre la continua) 18m máx. ZCH D1 2. 12m mín. 9m máx. 12m mín. cuya profundidad fue definida con relación a la ocupación de suelo establecido para los distintos usos.0 Continuo 12m máx.0 otros usos Profundidad cuerpo paralelo a la calle (% del C.0 otros usos 0. 6m mín. 6m mín. 9m mín.6 residencial y/o educación superior 0. dependiendo de la zona y no consideraba una flexibilidad para las distintas situaciones prediales. (2.8 otros usos 0.7 residencial y/o educación superior 0. SE B9 4.) 35m máx.8 Continuo 9m máx.7 residencial y/o educación superior 1.0 otros usos 0.0 otros usos 20m máx. 9m máx. 6m mín. 9m máx. (edificación aislada sobre la continua) 9m máx. 14m máx. 9m mín. 6m mín. 9m mín. Exigencia de cuerpo edificado paralelo a la calle En las zonas y sectores con sistema de agrupamiento continuo.S) 0.0 otros usos 0. 6m mín.0 Aislado Pareado Continuo 0. 18m máx. 9m mín. 9m mín.5 Aislado Pareado Continuo 9m máx.8 Aislado Pareado Continuo 9m máx.6 residencial y/o educación superior 0. 12m máx. 35m máx.0 Continuo 35m máx. SE B10 3. 12m mín. 9m mín. SE D2 5.4 Continuo 9m máx.7 residencial y/o educación superior 1.2 Continuo 12m máx.7 residencial y/o educación superior 1. de 15m y 20m. 12m máx. SE D3 2. SE B8 3. SE D5 3. 6m mín. donde las profundidades del cuerpo estaban definidas por una dimensión fija.7 residencial y/o educación superior 0.C.7 residencial y/o educación superior 1.7 residencial y/o educación superior 1.4 Continuo 20m máx. 9m mín.G.

5 2. en cierta medida. y 0. pueden ser incrementados para proyectos de vivienda de la siguiente manera: Coeficiente máximo de constructibilidad establecido 2.F.L. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.6.4 9. • Artículos 2. (+20%) 0. Sin embargo.0 1.0 1. asociadas a las viviendas económicas..6.L. De igual forma se definió una altura máxima para este cuerpo paralelo y una menor altura para las alas laterales.68 0. (no adicionable a lo establecido en el Artículo 63 del D. el 60% para uso de vivienda y equipamiento y el 100% para otros usos. que se detallan a continuación: • Artículo 63 del D. en 10 Sectores Especiales.4 2.72 0. de Vivienda y Urbanismo de 1975. generó una alta complejidad en la aplicación de la normativa que contribuyó..7.08 4.4 1.8 2.C. el 100% de ocupación de suelo para las zonas B y E y para la zona D. paralelas o centrales a este cuerpo. la extremada diferenciación de porcentajes entre sectores y la diferenciación de altura para los distintos volúmenes construibles.5 2. en el caso de la ocupación de suelo para otros usos.1 8. generó 7 rangos de profundidades para uso residencial y/o establecimientos de educación superior y 8 rangos de profundidades para los otros usos.6.6.48 0.G.4 2. pues dentro de las mismas existen distingos en ocupación de suelo que no se justifican y generan una complejidad adicional al momento de aplicar la norma. se generaron 12 subsectores. generando un único volumen.8 0.0 Artículo 6.75 2.5 Zona ZCH B3 SE B8 SE B9 SE B10 ZCH D1 SE D2 SE D3 SE D4 SE D5 SE E3 SE E4 Artículo 63 del D. es 0. en 2 Zonas de Conservación.6 1. en el caso de fusión de terrenos.0 5.8 3. se puede incrementar hasta en un 30% la constructibilidad establecida. 2. Sin embargo la redacción de la norma posibilita que los proyectos adosen los cuerpos interiores en un 100% al cuerpo paralelo.6.5.74 6. en términos concretos. en 2 Zonas de Conservación.2 3. Con la nueva zonificación.) En términos de ocupación de suelo.86 4.F. O. para los proyectos acogidos a Conjuntos Armónicos.76 5.L. Coeficiente de constructibilidad: Los coeficientes de constructibilidad fueron establecidos. que establecen porcentajes de incremento de los coeficientes definidos.F.16 0.1 0.8.6 4. en otros 7 Sectores Especiales.G.U.8 5. que establece la Ley y su Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. en 3 Sectores Especiales. Con esta diferenciación se perdió la homogeneidad de las zonas B y D.C. Coeficientes de Ocupación del suelo (C.S. 2.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 2.2 1. a un estancamiento en el desarrollo de nuevos proyectos. es de 0.78 3. es decir.0.56 0.4 1.12 6.0 SE E5 * El incremento fue calculado empleando el máximo.1.8 76 4. con el objetivo de mejorar las condiciones de asoleamiento y ventilación de los propios proyectos y sus vecinos.0 5.1 1. 2. (entre 30% hasta 50%)* 1.6. antes de la modificación del año 2003.5.0 3. Nº 458) • Artículo 6. Los coeficientes establecidos. a los conjuntos armónicos y para los casos de fusiones prediales. y 1.35 6. 0.5.7. descuento de superficie común cuando es inferior al 20% de la superficie útil habitacional en los proyectos acogidos a viviendas económicas.44 0. . donde tenemos una variada ocupación de suelo.5 9.7.6.Esta profundidad asociada a un porcentaje de la ocupación del suelo de cada zona o sector.6.1.6.7 1.5. el PRCS establecía.0 2.O.9 1. para el uso residencial y/o establecimientos de educación superior. por lo cual se debe adicionar al coeficiente establecido un 20% como máximo. Nº 458. sin considerar las regalías constructivas.8 Total Coeficiente Alcanzado 3. Nº 458 Artículos 2.8 2. lo que no corresponde a la imagen objetivo original. O.U.0 5.

3 SUBT 10 5 5 22 5 5 4-3 20 – 2 SUBT 9 4 12P .20 28243. E4 y E5. se han generado múltiples conflictos que han incidido entre otros.420.460 13.4 127. Producto de la aplicación de esta normativa señalada precedentemente.91 8965.56 32800.01 2968.81 1659.359 13. Presidente Errzuriz Zañartu 3004 (*) 11. General Mackenna 1920-1946-1964 26. Catedral 1829-1871 (*) 2.1 5251.27 401. Rosas 2209-2233 (*) 4.10 13614. otorgados en período 2003-2007. Herrera 98-A (15) San Pablo 2002 (*) 28.502 12.68 4044. Ricardo Cumming 1350 (*) 7. General Bulnes 1253 (6) Av. 77 .795 13.746 12.1 SUBT 8 5 – 1 SUBT 14 19P .685 13.429 13.1668 17. Agustinas 2557 (*) 6.349 13. de 3 y más pisos.29 4103.35 280 171 1 316 118 673 109 250 4 108 34 85 216 220 92 33 98 316 298 105 50 102 464 490 85 57 168 213 464 43 194 Nº DEPTOS 302 Nº PISOS 9 12 8 9 11 22 16 6 5 15 .810 13. generan una distorsión total de la imagen objetivo deseada para éste sector. fecha de entrada en vigencia de la nueva normativa.80 4103. San Pablo 3001 (*) 2004 12. General Bulnes 546 2005 19.699 23.134 13. (1): Permiso tramitado en años anteriores. Rosas 2066 13.787 12. Moneda 3087 2006 25.087 13.448 13.50 1763. Catedral 2025 (*) 3.26 5 21+SUBT 3 14 NOTA: (*): Proyectos con permisos de edificación y/o anteproyectos aprobados antes del 30 de enero de 2003. Mapocho 3001-3037 32.358 12. en la disminución de los permisos de edificación en ésta área o que sean otros sectores. Matucana 675 .625 12.54 2177.686 13. San Pablo 2002 (*) 16. Rafael Sotomayor 5 (*) 8.837 D EyD D3 B10 D1 E E4 B8 D3 D5 D2 D3 D5 D3 E5 B10 D3 E5 D5 D3 E D3 E5 D3 E5 D5 E5 ZONA B D D B D D B8 B9 D M2 16743. AÑO DIRECCIÓN 1. Romero 2555 .544 12. Ricardo Cumming 1350 (*) 20.04 6519. 1: Número correlativo de listado de permiso de edificación. Catedral 2408-2444 29.52 5089. Alameda Libertador Bernardo O’Higgins 2501 18.0 4622. San Pablo 2362 30.934 13.30 30825.2 SUBT 8 3 14 5 25 .26 27602. de normas más flexible los preferidos para edificar. Rosas 2967 (9) Esperanza 1238 (*) 21.12 14604.60 18294. Esperanza 1238 (*) 10.23 13716.623 13.72 4562.5 17100.429 12.56 19709.707 13.389 12.694 12.26 272.576 13.616 12.207.97 6378. García Reyes 28-50 (*) 2003 5. Martínez de Rozas 2198 33. siendo los casos más conflictivos los que se podrían generar en los Sectores Especiales E3. Rafael Sotomayor 2702 15.08 16131.2 SUBT 8 5 . Maipú 32 14.19 11175.383 12. Cueto 747 22. San Pablo 2940 PERMISO 12. Riquelme 317 9.66 525.518 13.718 12.69 15840.776 12.340 13.20 20028.Los incrementos de constructibilidad que es posible alcanzar utilizando estas opciones.611 13. Cueto 1302-1322 27.285 13. Rosas 1654 .13 7. A continuación se presentan un listado de permisos de edificación con uso vivienda.446 12.97 52. Catedral 3152 2007 31.85 4125.692 13.057 13.2586 24.

los proyectos se emplazan en la zona preferentemente residencial.1. para los Sectores Especiales B8. O.0. equivalentes a una crujía y a una doble crujia de edificio de departamento. ha resultado de difícil aplicación y ante la obligación de cumplir la normativa. sólo es posible atenuar el impacto respecto de los proyectos que se acogen a Conjunto Armónico y/o Fusión predial y dentro de lo que permite la Ley y su Ordenanza. se propone unificar el coeficiente en 1. se simplificó la aplicación de esta norma. En el año 2003 sólo un permiso fue otorgado con la nueva normativa. 7. Respecto del Coeficiente de Constructibilidad y su posibilidad de incremento. una profundidad mínima y máxima de cuerpo edificado paralelo a la calle. teóricamente esta iba a limitarse con la constructibilidad definida en consonancia con la imagen deseada. D y E.2. se eliminan los porcentajes de profundidad asociados al cuerpo edificado paralelo a la calle y se incorpora al sistema de agrupamiento continuo la exigencia de cuerpo edificado paralelo a la calle. Analizando en términos de distribución espacial. coeficientes de constructibilidad diferenciados. son los que requieren mayor utilización del predio para desarrollar sus actividades. si bien estos corredores tenían mayor altura. conforme a los recientes permisos de edificación analizados en el territorio comunal. respectivamente. para los usos distintos a vivienda y educación superior.El cuadro enumera 33 permisos otorgados en el período 2003-2007. Artículo 30: Se establece para los sectores Especiales E3. B10. Artículo 30: Específicamente se modifica el punto referido a Coeficiente máximo de constructibilidad.U. Esto.C. Respecto del coeficiente de ocupación de suelo. según Artículo 2. Conforme a lo analizado y manteniendo la imagen deseada del proyecto original. Específicamente se modifican los siguientes artículos de la Ordenanza Local: Articulo 7: Se incorpora un único concepto de cuerpo edificado paralelo a la calle que incluye la definición de profundidad de este cuerpo.19. D3. D4 de la Ordenanza Local. con y sin fusión predial. para lo cual se estableció. de los cuales 11 contaban con un permiso de edificación y/o un anteproyecto aprobado antes de la entrada en vigencia de la normativa el 30 de enero del 2003. ya que en la práctica. área en donde se puede aplicar los incrementos de constructibilidad. lo que en la práctica no ocurrió. Artículo 25: Se establece una profundidad máxima y mínima del cuerpo edificado paralelo a la calle y la proporción de adosamiento del cuerpo interior respecto al cuerpo edificado paralelo a la calle. el capítulo referidos a las normas de carácter morfológico.G. Artículo 30: En las zonas B. Sin embargo. especialmente en los sectores especiales D3 y D5. E4 y E5. Normas morfológicas De igual forma. se observa que en los últimos dos años se han comenzado a instalar nuevos proyectos en el sector especial E5.6. los que no fueron considerados al implementar la normativa del año 2003 y que podrían causar una distorsión en la imagen deseada para el sector. se han generado soluciones poco armónicas con el contexto 78 . se realizaron las siguientes modificaciones a la norma: En el caso de la exigencia de cuerpo edificado paralelo a la calle. Específicamente se modifican los siguientes artículos de la Ordenanza Local: Artículo 24: Se reduce en un 50% la altura y constructibilidad a los proyectos acogidos a Conjunto Armónico.

Composición. En el punto 5.U.. En el caso del punto 10. se estableció que la suma de los vanos debía ser entre un 40% a un 50% de la superficie total de la fachada. el concepto corresponde a los cuerpos que sobresalen del plano vertical. En el punto 6. del Artículo 33. considerando que el punto referido a ventanas fue eliminado y que generaba conflictos su aplicación. El punto 12. se han detectado las siguientes exigencias. se reiteran indicaciones ya señalas en el Artículo 2.7. se consideró exagerado el nivel de exigencia morfológica. en la parte final. es una norma caprichosa y además vaga. Por lo tanto se propone mantener solo las exigencias referidas a la composición de la fachada. no existe un diseño formal que los caracterice. se estaba forzando a evocar un tipo de composición arquitectónica que difiere a las proporcionadas por las nuevas tecnologías y contrariamente a lo planteado. si fuese necesario.C. los frentes prediales preexistentes. la definición de la altura de proyección de los balcones. motivo por el cual se ha determinado re-estudiar cada una de normas establecidas. con el fin de rescatar las más incidentes y adecuarlas. por lo que se determinó incorporar dentro de este punto las exigencias de “Balcones” y “Piso en volado”. por lo que se opta por eliminarla. Por otra parte. en términos prácticos se consideró más factible determinar una predominancia del lleno por sobre el vacío. En el punto 11.Ventanas. Esto obligó a incorpora una limitación inferior y superior manteniendo la proporción original establecida. D3 y D4.Cuerpos Salientes. con dificultad de aplicación: En el punto 3. con normas comunes.1. utilizando para este efecto pantallas sobrepuestas a las ventanas. de la O. En el caso del punto 4. Retranqueo. 79 . B2) En el caso de las normas establecidas para los Sectores Especiales B10. en caso de fusión predial. Se consideró que este punto individualmente no constituía un aporte. se estaba contribuyendo a que en las nuevas intervenciones se “simulara” en la fachada dicha disposición.7. Vitrinas. de igual forma en el patrimonio existente. por lo que se elimina esta parte de la norma.construido. es confusa ya que no denota la intención de distanciar las ventanas de fachada en 1 metro del piso en volado . Además. Cuerpos salientes. éstos deberán insertarse en el plano paralelo a la calle y guardar una distancia de 1 metro a partir del cuerpo saliente. por lo que en el diseño se podría perder el elemento a destacar. no se perciben elementos que ameriten ser normado. con el número de ventanas del piso superior. pues no establece de que forma deben incorporarse estas dimensiones en el tratamiento de fachada. y la redacción de la última frase: “En relación a los vanos. Esquinas. como también que éstos no pueden superar el ancho de la acera en que se proyectan. ni un mínimo preestablecido para este motivo. la jerarquización de la esquina se encuentra definida por un elemento cuyo desarrollo está determinado por una proporción del frente predial menor. en su conjunto constituyen la Composición de fachada.G. se debió dar lineamientos generales y no intentar igualar ambas zonas. al establecer una proporción vertical rectangular y que éstas no abarcaran la altura total del piso. por lo cual resultó pertinente eliminar dichas referencias e incorporar este tema dentro del punto. B1) Referentes a las normas establecidas para las Zonas de Conservación Histórica D1 y B3. Al establecer normas específicas en los sectores aledaños a las Zonas de Conservación Histórica. en el esquema de los cuerpos salientes aparece un error de cotas que no guardas relación con lo indicando. aparece relacionada la exigencia de éstas. sin existir un máximo. por lo que se consideró adecuado eliminar esta exigencia. puesto que en estos sectores. del Artículo 34. En el punto 9. Vanos.”. como por ejemplo. Balcones.1. se determinó eliminar esta parte y el correspondiente esquema. por lo que se debe reemplazar. ya que todas las normas del Artículo 33. el primer párrafo que establece retomar en el diseño de fachada del nuevo proyecto. se indicaron exigencias ya establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en el Artículo 2.

referido a Actividades Productivas. Pdte. por contener errores tales como: a) Manzanas donde el uso de la zona era exclusivamente taller artesanal. N°2 Taller Artesanal y N°3 Actividades de Servicio de Carácter Similar al Industrial. Además. 2da de 26 de mayo de 2008. 2da. Jorge Alessandri Rodríguez. Ajustes a Artículos de la Ordenanza Local Artículo 7 Se incorpora el concepto y definición de “cuerpo edificado paralelo a la calle”. Nº 900 de 80 . en un artículo 25. aprobada mediante Decreto Secc. aprobada mediante Decreto Secc. Artículo 23 Educación Superior: En la modificación al PRCS. se actualizaron los cuadros Nº 4 y N°5. Artículo 17 Cuerpos Salientes: La comuna de Santiago. sin embargo no se consideró las posibles rehabilitaciones de edificios existentes con este uso. por lo que no se justificaba su inclusión en el cuadro. Artículo 9 a) Condicionantes arquitectónicas para los usos de actividades Productivas: Conforme a Ordinario Nº 1. con destino original de actividad productiva: En la modificación al PRCS. correspondientes a las manzanas con predominancia de uso residencial. 2da. Nº 900 de 26 de mayo de 2008. no se ajusta a esta realidad comunal. preferentemente peatonales. porque se establece una profundidad del cuerpo edificado paralelo a la calle de 18m como máxima y de 5m como mínima. sector Centro Histórico. de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal. referida a cuerpos salientes. Ante lo observado. la División de Desarrollo Urbano. donde solo se permiten los usos de talleres artesanales. para establecer condicionantes a los predios donde se emplazan Inmuebles de Conservación Histórica. Estas manzanas detectadas. eliminando lo referido a condicionantes arquitectónicas y morfológicas. En atención a esto. b) Usos en manzanas con predominio de uso residencial: Asimismo.7. fueron eliminadas de los cuadros. sector Centro Histórico. Artículo 27 a) Monumento Histórico o de Conservación Histórica. las que fueron incorporadas en el Artículo 17. b) Manzanas al norte de la Alameda Libertador Bernardo O’Higgins y al oriente de la Av.078 del 27 de diciembre de 2007. se estableció una exigencia de patios o espacios abiertos para nuevos proyectos con destino educación superior. pasan a tener uso de taller artesanal. por lo que la norma indicada en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. para complementar lo indicado. con la finalidad de clarificar su aplicación. Artículo 26 Predios en que se emplazan Inmuebles de Conservación Histórica: Se incorpora un nuevo artículo. que conforme a la modificación aprobada por Decreto Secc. sin diferenciación de acera y calzada y de diversas dimensiones.2. presenta calles y pasajes. por lo cual se consideró necesario incorporar una norma que regule esta exigencia. lo que significo una reestructuración de los cuadros N°1 Industria y Taller. emitió un pronunciamiento referido a que no se puede imponer características arquitectónicas o adoptar una determinada morfología para un uso de suelo. se corrigió el Artículo 9. se elaboraron una serie de normas. se elimina el concepto y definición de “Profundidad máxima y mínima del Cuerpo Paralelo a la calle”.

Por lo que la modificación apunta a posibilitar que los inmuebles declarados como Monumento Histórico o de Conservación Histórica. para la Zona B. b) Tablas de giros del Sistema de Clasificación Industrial Internacional Uniforme (CIIU): La experiencia obtenida de la aplicación de los listados de las tablas CIIU. con los usos establecidos para una zona patrimonial. Por lo que se propone modificar Artículo 30. Equipamiento. están restringidos aquéllos usos que son incompatibles o nocivos para la residencia. cuyo destino original del inmueble fue de actividad productiva. se reemplazó la tabla CIIU Nº 4. actualmente están prohibidos los terminales rodoviarios y los depósitos de buses asociados a infraestructura de transporte. corresponde a un área preferentemente residencial y que en ella. pero se diferenciaron los giros para los talleres artesanales de la tabla CIIU Nº 3 creando un nuevo listado denominado CIIU Nº 3. Actividades Productivas e Infraestructura de Transporte. especialmente referida a las condiciones de edificación. industria y actividades de servicio similar al industrial. se permita el desarrollo de esta actividad. específicamente lo que se refiere a las actividades productivas. sólo a terminales y depósitos de vehículos de las categorías A1. Con este objetivo se evaluaron las tendencia desarrolladas en el período de aplicación y los proceso productivo. Artículo 30 a) Terminales de Servicio de Locomoción Colectiva Urbana: Considerando el impacto en el entorno de los usos asociados a los terminales de servicio de locomoción colectiva urbana. se consideró pertinente restringir los usos asociados a este tipo de servicio. pues se detectaron diversos inmuebles patrimoniales que fueron concebidos para industrias o bodegajes. originalmente los giros de esta tabla fueron definidos para usos de taller artesanal. fue modificada recientemente. En este caso. en aquellas áreas que por sus características arquitectónicas y morfológicas. sin contemplar la modificación de esta tabla. giros definido para talleres artesanales en las Zonas de Conservación Histórica. Pdte. se restringen las actividades productivas sólo a talleres artesanales.Centro Histórico y la Zona B – al oriente de la Av. por lo cual es necesario ajustarla a los giros propios de los talleres artesanales y compatibles con los usos del Centro Histórico. desde su puesta en vigencia. Situación que por omisión del instrumento de planificación territorial. Nº 900 de 26 de mayo de 2008. taller. originalmente los giros de esta tabla fueron definidos para usos de actividades de servicio similar 81 . preferentemente residencial. Espacio Público. por lo que se hizo necesario su recalificación. por lo cual se rectificó esta omisión. no se consideró que los terminales externos pueden localizarse en el Espacio Público. pues generan impactos negativos. CIIU Nº3. como un uso conflictivo. se mantuvieron los usos de taller artesanal y taller. han permitido detectar inconsistencias entre los giros permitidos y el carácter que tiene cada una de las zonas o sectores del PRCS. de mantener aquellos giros compatibles y propios de éstas y quitar aquellos que no corresponden. • En las Zonas A y B. CIIU Nº2. Taller. Jorge Alessandri Rodríguez. de la forma siguiente: • En la Zona D se incorpora como uso prohibido los terminales de servicio de locomoción colectiva en. en el sentido. se consideró pertinente incorporar los terminales de servicio de locomoción colectiva urbana a los usos prohibidos. Con la entrada en vigencia de la modificación al Plan Regulador Comunal de Santiago. Con la modificación de los sectores 3 y 4. se restringe el permiso de este uso. Sector Centro Histórico. originalmente los giros de esta tabla fueron definidos para usos de Taller artesanal. y para el sector que involucraba la Zona A . que corresponden a los de menor superficie. debido a que el estudio del sector estableció este tipo de actividad. se mantuvieron aquellos que sus procesos no eran incompatibles. considerando que la Zona D. y para los territorios de la Zona B. la Zona A del Plan Regulador Comunal de Santiago. por lo que se considera que en estos casos este uso no debería estar prohibido. según corresponda. no debiera emplazarse con este tipo de actividad. aprobada mediante Decreto Secc. es factible que ocurra.26 de mayo de 2008 se realizó una modificación al artículo 27. A2 y B1.1 y para los talleres definidos en el estudio. De igual forma. por lo que fue necesario revisar el tema de los usos prohibidos. previo visto bueno del Consejo de Monumentos Nacionales o la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. CIIU Nº1. Si bien. cabe señalar que. preferentemente de equipamiento y la Zona D. Industria y Actividades de Servicio Similar al Industrial. CIIU Nº4. 2da.

teatros y auditorios”.al industrial de la Zona B. los talleres. Lorena Araya de la SEREMI de Transporte y Telecomunicaciones. b. se consideró preferible establecer línea de antejardín. septiembre de 2010 82 . conforme a reunión sostenida con la Sra. 8. Pdte.Conforme a considerando Nº 5.2 referido al patrimonio cultural. por lo cual fue necesario acondicionar la tabla CIIU N°4.. hasta que se realice una proposición específica para estos casos. para conformar una continuidad de las edificaciones y retranquearlas. Artículo 39 Estándares de estacionamiento: En estos cuadros se detectó como error. PRS03..3.Conforme a considerando Nº 5.35a y PRS 03 – 37b. se elimina la modificación del articulo 27 de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal. AJUSTES POR RESOLUCIÓN EXENTA Nº 899/2009 DE CONAMA RM a. por lo que fue necesario corregir este error. Blas Cañas. los que según la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Por otra parte se consideró necesario incorporar estándares que no estaban considerados en las tablas y que son los de “Culto y Cultura” y “Social”. al oriente de la Av. que en el ítem de Esparcimiento se contemplaban los usos de “Cines. se eliminaron los usos de actividades de servicio similar al industrial y se definió como excepción a los usos prohibidos. Con la modificación de los sectores 3 y 4. que la afectación a declaratoria de utilidad pública de la vialidad comunal. Los estándares respectivos. referida a Predios que se emplazan en la misma manzana de un Monumento Histórico o lo enfrentan y se acuerda no innovar en la materia. Maimonides. Jorge Alessandri Rodríguez y al sur de la Alameda. compatibles con los usos de equipamiento preferentes en la Zona B. Virreinato y Ricaurte. se eliminan las desafectaciones propuestas de las siguientes vías: Gay. se realizan las siguientes modificaciones. referido a vialidad. SANDRA GYSLING CASELLI ASESOR URBANISTA ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO Santiago. fueron definidos según la carga de ocupación probable de los usos en funcionamiento. para giros propios de talleres. Por lo que fueron modificados los planos PRS03-28a. corresponden al uso de “Culto y Cultura”. Granados. En el caso de las calles Root y Olivares. expirará el 12 de febrero de 2010. Cabe señalar.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful