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FRANCISCO RICARDO SHEFFIELD PADILLA, PRESIDENTE MUNICIPAL DE LEN, ESTADO DE GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO HACE SABER: QUE EL HONORABLE AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL QUE PRESIDO, EN EJERCICIO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTCULOS 115, FRACCIN II DE LA CONSTITUCIN POLTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 117 FRACCIN I DE LA CONSTITUCIN POLTICA PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; 69 FRACCIONES I INCISO B) , 202, 203, 203 A, 204 Y 205 DE LA LEY ORGNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, 84, 85, 86, 89, 90 Y 94 DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL H. AYUNTAMIENTO DE LEN, GUANAJUATO, EN SESIN ORDINARIA DE FECHA 08 DE JULIO DE 2010, APROB EL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO, AS COMO LOS ANEXOS TCNICOS QUE LO CONFORMAN, ELLO CON BASE EN LA SIGUIENTE:
EXPOSICIN DE MOTIVOS I. Bajo la premisa de que una administracin pblica dinmica requiere de contar con instrumentos jurdicos que contengan lineamientos estructurados, coordinados y precisos que permitan aplicar procedimientos administrativos sencillos y realizar trmites en forma gil, y con fundamento adems en los artculos 117 de la Constitucin Poltica para el Estado de Guanajuato; 69 Fraccin I inciso b), 70 Fraccin V, 202, 203, 203 A y 204 de la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato; 21 Fraccin III y 84 del Reglamento Interior del H. Ayuntamiento de Len, Guanajuato, el Lic. Francisco Ricardo Sheffield Padilla, Presidente Municipal, present en sesin extraordinaria de este Ayuntamiento celebrada en fecha 18 de Diciembre del ao prximo pasado, la Iniciativa del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato. Dicha iniciativa fue presentada para el logro de los objetivos generales siguientes: a) Adecuar el marco normativo municipal en materia de Desarrollo Urbano; b) Regular en un slo ordenamiento jurdico diversas materias vinculadas con el Desarrollo Urbano en nuestro Municipio; c) Facilitar y simplificar los trmites administrativos de las empresas y desarrolladores inmobiliarios con el fin de fomentar la generacin de vivienda y empleos dentro del Municipio, as mismo la simplificacin administrativa de los trmites que realiza la poblacin en general; d) Precisar las obligaciones legales a cargo de las personas fsicas o morales que se ubiquen en los diversos supuestos normativos previstos en el Cdigo Reglamentario en mencin; y,
e) Conferir a los rganos administrativos de la administracin pblica municipal la competencia por materia impidiendo con ello la invasin de competencias en perjuicio de los derechos de los gobernados o administrados. II. Bajo esa tesitura y de conformidad con los artculos 62 y 86 del Reglamento Interior del H. Ayuntamiento de Len, Guanajuato con relacin al 74 de la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato, las Comisiones Unidas de Desarrollo Urbano y la de Gobierno, Rgimen Interior y Seguridad Pblica, radicaron la Iniciativa presentada, el da 04 de febrero del 2010, designndose como sub-comisin de estudio y anlisis a los integrantes de la Comisin de Desarrollo Urbano. Una vez que se llev cabo el anlisis tcnico jurdico de la iniciativa presentada, la subcomisin de estudio y anlisis conform el Proyecto normativo respectivo, para lo cual tambin se consensu en mesas de trabajo, la opinin de los ciudadanos, as como de los diversos colegios, cmaras y asociaciones relacionadas con la materia. III. As mismo, es menester sealar que se cuenta con la Manifestacin de Impacto Regulatorio de este proyecto, en cuyo dictamen se concluye como procedente, ello para los efectos de los artculos 1, 3 fraccin II, 4 fraccin II, 7, 10, 12 y 33 prrafo segundo de la Ley de Mejora Regulatoria para el Estado de Guanajuato y sus Municipios; as como en lo previsto en los artculos 8 fraccin III, y 11, fraccin VII, del Reglamento de Mejora Regulatoria para el Municipio de Len, Guanajuato. IV. El Proyecto de Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, contiene la Estructura y Objetivos Generales siguientes: a) Ttulo Primero.- Disposiciones Generales. Donde se seala puntualmente el objeto y conceptos del ordenamiento, as como las atribuciones que tendrn las autoridades que ostentan el carcter de competentes y auxiliares. b) Ttulo Segundo.- De la Zonificacin y Usos del Suelo. Cuyo objeto es normar y regular la zonificacin y los usos del suelo del territorio municipal, promoviendo as, el adecuado ordenamiento de los mismos; as como el establecimiento de las normas tcnicas para clasificar la utilizacin del suelo; y por ltimo instrumentar las polticas de zonificacin y densificacin contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial y Ecolgico para nuestro Municipio - POTE. c) Ttulo Tercero.- De los Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio. Donde el objeto es proveer la exacta aplicacin de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios, del Reglamento de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios y la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato, mediante el establecimiento de las normas tcnicas de diseo y de urbanizacin a las que debern sujetarse los proyectos y obras de los fraccionamientos y desarrollos en condominio. d) Ttulo Cuarto.- De las Construcciones. Donde el objeto es regular la planeacin y la ejecucin de las obras de construccin nuevas, de ampliacin, remodelacin, conservacin, restauracin, reconstruccin, reestructuracin y demolicin, de cualquier gnero de edificaciones o construcciones, pblicas o privadas.
e) Ttulo Quinto.- De los Anuncios. Siendo materia la regulacin, la fijacin, colocacin, ubicacin, mantenimiento, uso y retiro de los diversos anuncios en el Municipio. f) Ttulo Sexto.- De la Nomenclatura y Numeracin Oficial. Cuyo objeto es regular los procedimientos para revisar, proponer, asignar y modificar la nomenclatura de los bienes de uso comn destinados a la vialidad, as como de las colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines; as mismo definir las normas tcnicas para la revisin, asignacin y modificacin de la numeracin oficial. g) Ttulo Sptimo.- Del Procedimiento Administrativo en materia Urbana. Donde se seala de manera clara y precisa la distribucin de competencias que en esta materia tendrn las autoridades competentes y auxiliares del Cdigo, as como las medidas de seguridad y sanciones por infracciones a dicho ordenamiento. h) Artculos Transitorios. V. La visin que adopt esta administracin para la conformacin de este Cdigo Reglamentario fue la siguiente: a) Codificar, actualizar y complementar de manera sistemtica y ordenada todos los ordenamientos municipales en materia urbana, facilitando su manejo y cumplimiento por parte de los desarrolladores, empresarios y pblico en general al que impacta dicha materia, as como a los servidores pblicos encargados de su aplicacin. b) Fundar este Cdigo Reglamentario como un marco normativo municipal que estatuya las atribuciones del Ayuntamiento, Dependencias y Entidades Municipales, bajo un enfoque de transversalidad y simplificacin, guindonos para ello, bajo las directrices de un gobierno cambiante, que innova y se transforma, y que busca sobre todo ser congruente con la realidad social, econmica y poltica de nuestro Municipio. c) Establecer un esquema unificado, claro, fluido y sencillo sobre trmites administrativos que redactado de manera clara y precisa, seale el objeto, naturaleza, requisitos y tiempos de respuesta para cada uno de ellos, bajo el principio de la competitividad y de la desregulacin administrativa, siendo inclusive un documento propositivo que ofrece alternativas para facilitar el mejor cumplimiento de sus obligaciones, logrando as una efectividad en la gestin gubernamental. d) Continuar con la vanguardia en la reduccin de tiempos hacia los ciudadanos, y erradicar trmites aislados y complejos de difcil gestin, previendo para la Direccin General de Desarrollo Urbano y la Comisin de Ayuntamiento a la que le fue encomendada esta materia, importantes tareas que con un enfoque sistmico acogen atribuciones que se venan desempeando a travs de otras dependencias municipales, e inclusive del mismo pleno de dicho cuerpo edilicio, entre las cuales podemos citar la aprobacin de la traza, el permiso de venta y el destino de reas de donacin en tratndose de desarrollos habitacionales, as como la reclasificacin de diversos usos y actividades en materia de zonificacin y usos del suelo, como lo son gasolineras, teneras, estaciones de gas L.P., entre otros, que
anteriormente eran considerados como de riesgo, y que para su autorizacin, implicaba todo un proceso complejo y retardado, que ahora podr autorizar la propia Direccin, bajo los lineamientos que este Ayuntamiento le ha marcado a travs del Cdigo. e) Incorporar a la Direccin General de Verificacin Normativa de la Secretara del H. Ayuntamiento como un pilar importante en materia de inspeccin y vigilancia de las diversas materias que conforman este Cdigo, para lo cual podr instaurar, substanciar y resolver los procedimientos administrativos respectivos. f) Velando siempre por la seguridad de las personas y sus bienes, y bajo la premisa de corresponsabilidad que debe existir entre autoridad y ciudadanos, se fortalece el aspecto de las atribuciones, obligaciones y responsabilidades de los desarrolladores, peritos urbanos, especialistas estructurales y directores responsables de obra. g) Se institucionalizan las mesas de trabajo en materia de desarrollos habitacionales con el objeto de agilizar y facilitar la toma de decisiones y la ejecucin de acciones operativas y administrativas, esto rigindonos con los principios contemporneos de la democracia participativa y bajo la mxima de que los intercambios entre ciudadanos y autoridades permiten ajustar las polticas pblicas a las necesidades de la poblacin. h) Se enriquecen y actualizan todos los anexos tcnicos que formarn parte de este Cdigo, resaltando el Manual Tcnico de Usos del Suelo y el Manual Tcnico de las Construcciones que constituyen instrumento que nacen y se reestructuran a partir de las bondades de este ordenamiento y pretenden servir como base para atender las demandas ciudadanas en esta materia. i) Por ltimo, con la finalidad de brindar seguridad jurdica al ciudadano en sus gestiones ante las autoridades municipales, se decidi establecer un apartado del Procedimiento Administrativo en materia urbana, que prev entre otros rubros, una distribucin de competencias, as como las medidas de seguridad y sanciones que podrn decretarse por las autoridades competentes y auxiliares del Cdigo. VI.- La presente administracin 2009-2012 considera que con la implementacin del Cdigo Reglamentario materia del presente, conllevar al logro de los siguientes objetivos: a) Fortalecimiento del marco normativo municipal Al codificar toda la reglamentacin concerniente a la materia urbanstica en un solo cuerpo legal, de manera sistemtica y ordenada, se permite contar con un marco normativo municipal slido, a la vanguardia en el ejercicio de la potestad reglamentaria, materializando las atribuciones de desarrollo urbano, proporcionando claridad, unidad y sencillez en la comprensin de la norma urbanstica, tanto para su destinatario, esto es el empresario y el ciudadano, como para su rgano aplicador y ejecutor, esto es la autoridad. b) Eficiencia para la administracin pblica Este nuevo Cdigo Reglamentario permitir eficientar a la Administracin Pblica, en lo concerniente a los procesos de atencin en las unidades administrativas
encargadas de la gestin de los trmites en materia de desarrollo urbano que se regulan. La existencia de distinta y variada reglamentacin en materia de desarrollo urbano en el Municipio de Len, Gto., provoca inestabilidad en las unidades administrativas municipales que atienden, expiden y dan seguimiento a los actos administrativos relacionados con la materia, por la complejidad que reviste el ir de una a otra normativa a efecto de fundamentar sus actos y otorgar certeza a los particulares que fueron emitidos en estricto apego a la normativa vigente, es por ello que la compilacin que se presenta busca mejorar el desempeo de las mismas, alentando su efectividad. c) Beneficios para el sector empresarial En el mismo contexto, el Cdigo Reglamentario de mrito, permite presentar al empresario los procesos por los que se expiden licencias, permisos o autorizaciones en la materia, sus requisitos, as como las sanciones aplicables, de una manera unificada, clara, sencilla y fluida. Asimismo, reduce las brechas de localizacin de los distintos trmites que tiene que efectuar para aperturar una empresas, permitiendo un mayor aprovechamiento del tiempo en la planeacin, ejecucin y cierre de sus proyectos urbansticos, visualizando los trmites como un proceso ordenado y sistematizado, y no como una serie de trmites aislados y complejos de dificil gestin; lo anterior permite la rentabilidad de las empresas. De la misma manera, la expedicin del Cdigo Reglamentario brindar al empresario certeza y seguridad para operar bajo un rgimen legal en el Municipio de Len, Gto., evitando sanciones innecesarias de los diferentes mbitos gubernamentales. En la medida que los trmites administrativos sean ms rpidos, existir un crecimiento en las inversiones, el empleo y en consecuencia, en la derrama econmica y ganancia esperada por el empresario. d) Simplificacin de trmites y servicios La propuesta de integracin de los diversos Reglamentos que conforman el proyecto de Cdigo Reglamentario que nos ocupa, permite brindar mayor rapidez de informacin, para el entendimiento de los procesos, en materia de desarrollo urbano, que involucran a la Administracin Pblica Municipal de Len, Gto., as como la disminucin del tiempo de respuesta ante el empresariado y ciudadano. e) Beneficios para el sector social Con la integracin del Cdigo Urbano, el Municipio de Len busca facilitar la realizacin de trmites por parte de la ciudadana en materia desarrollo urbano, debido a que una gran demanda social, es la reduccin de trmites, as como del tiempo y el costo de stos. La idea central del Cdigo Reglamentario Urbano, es evitar que el particular tenga que estar consultando distintos reglamentos para llevar a cabo un trmite. En este documento encontrar todas y cada una de las disposiciones existentes en materia urbana, las reas responsables de llevarlas a cabo, los procesos y las funciones a
las que debe sujetarse para el cumplimiento del trmite; as tambin aqu se establece el tiempo que tiene la autoridad para dar una respuesta a su peticin, y los costos que estos trmites regulan. Finalmente, el proyecto de Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, pretende ser un proyecto urbano colectivo que socialice los costos y los beneficios colectivos de largo plazo, y que cuente con la suficiente voluntad y liderazgo poltico para activar recursos, logrando una interaccin democrtica y participativa en los asuntos de la ciudad.
I.
Proveer la exacta aplicacin de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios, del Reglamento de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios y la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato, mediante el establecimiento de las normas tcnicas de diseo y de urbanizacin a las que debern sujetarse los proyectos y obras de los fraccionamientos y desarrollos en condominio; Regular la fijacin, colocacin, ubicacin, mantenimiento, uso y retiro de los anuncios; Regular la planeacin y la ejecucin de las obras de construccin nuevas, de ampliacin, remodelacin, conservacin, restauracin, reconstruccin, reestructuracin y demolicin, de cualquier gnero de edificaciones o construcciones, pblicas o privadas; Regular los procedimientos para revisar, proponer, asignar y modificar la nomenclatura de los bienes de uso comn destinados a la vialidad, as como de las colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines; as mismo definir las normas tcnicas para la revisin, asignacin y modificacin de la numeracin oficial;
II. III.
IV.
V. VI. VII.
Normar y regular la zonificacin y los usos del suelo del territorio municipal, promoviendo as, el adecuado ordenamiento de los mismos; Establecer las normas tcnicas para clasificar la utilizacin del suelo; y, Instrumentar las polticas de zonificacin y densificacin contenidas en el POTE.
Artculo 2.- Para los efectos del presente Cdigo, se entender por: I.
Actividades de Bajo Riesgo Pblico: Aquellas actividades comerciales y de servicios que por sus caractersticas son compatibles en la mayora de las zonas y no generan riesgos de tipo ambiental, vial o urbano a los predios colindantes, dado que su intensidad es baja; Alineamiento: La delimitacin grfica de cualquier predio con respecto a la lnea divisoria en el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica existente o futura, o cualquier otra restriccin Municipal, Estatal o Federal; Ampliacin: Es el aumento en cantidad de metros cuadrados de construccin que se realice en un inmueble con construcciones existentes correspondientes a una misma escritura de propiedad; Andador: La vialidad destinada nicamente para el uso de peatones y con restriccin para la circulacin de vehculos, salvo los de emergencia, para dar acceso a los lotes o viviendas de los fraccionamientos o reas privativas tratndose de desarrollos en condominio; Anuncio: Toda expresin grfica o escrita que se difunda en la va pblica o visible desde la misma, para mostrar o informar al pblico cualquier mensaje, publicidad o propaganda, relacionados con la produccin y venta de bienes, con la prestacin de servicios y, en general con el ejercicio lcito de cualquier actividad; as como la estructura fsica que las contenga o soporte y, los medios electrnicos que se utilicen; rea de Amortiguamiento: El rea situada al interior de los lotes o predios con la finalidad de aminorar los impactos entre dos zonas de uso del suelo; rea de Donacin: La superficie de terreno que el desarrollador transmite al Municipio, destinada para equipamiento urbano y reas verdes de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, que se calcula de acuerdo al porcentaje establecido en la Ley de Fraccionamientos, respecto de la superficie total del proyecto autorizado; rea de Uso Comn: La superficie destinada a la realizacin de obras complementarias de beneficio colectivo, relativas a la cultura, educacin, esparcimiento, deporte o asistenciales, ubicadas dentro de un desarrollo en condominio;
II.
III.
IV.
V.
VI. VII.
VIII.
IX.
rea Verde: La superficie no urbanizable, ubicada dentro de la poligonal de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, destinada a su forestacin, as como a la instalacin y conservacin de jardines; reas de Servicio: Porcin de terreno con frente a la va pblica o vas internas de un fraccionamiento o desarrollo en condominio que permiten el paso o la instalacin de los ductos e infraestructura necesaria para la conduccin de agua potable, drenaje y alcantarillado, ya sea sanitario o pluvial, as como energa elctrica y alumbrado; Arroyo Vehicular: El espacio de una vialidad destinado exclusivamente para la circulacin de vehculos; Autoconstruccin de Vivienda: El proceso de construccin o edificacin de la vivienda realizada directamente por sus propios usuarios, en forma individual, familiar o colectiva; Avalo: Estudio para estimar el justo valor econmico de un bien mueble o inmueble, avalado por una institucin, especialistas o peritos en el rea; Ayuntamiento: El Honorable Ayuntamiento del Municipio de Len, Guanajuato; Bienes de Uso Comn Destinados a la Vialidad: Calles, callejones, andadores, avenidas, bulevares, plazas y dems reas destinadas a la vialidad que sean municipales, as como accesos, caminos, calzadas y puentes que no sean propiedad del Estado o de la Federacin; Cajn de Estacionamiento: El espacio requerido para que se almacene un vehculo dentro de un lote o predio; Calle Cerrada: La vialidad destinada para el trnsito peatonal y vehicular, que tiene su afluencia predominantemente para dar acceso y servicio a los lotes colindantes, previendo un slo acceso con retorno vehicular, sin continuidad hacia otras calles; Cartografa Bsica de Nomenclatura: Mapa que muestra la red de vialidades y espacios pblicos con la nomenclatura que le fue asignada por la Direccin; CFE: Comisin Federal de Electricidad; Cenefas: La orilla de un toldo de cualquier material; Centro de Poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables por causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productivas, dentro de los lmites del territorio municipal; as como las que por resolucin de la autoridad competente se provean;
X.
XI. XII.
XVI. XVII.
XVIII.
Cdigo: El presente Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato; Cdigo del Procedimiento Administrativo: Cdigo de Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado y los Municipios de Guanajuato; COS: Al coeficiente de ocupacin del suelo, entendindose como ste, al rea permisible de desplante de edificacin en un lote o predio expresada en porcentaje de la superficie total del terreno; considerando toda aquella superficie cubierta; Comisin de Desarrollo Urbano: A la Comisin del H. Ayuntamiento que tiene a su cargo el estudio, dictamen y propuestas de solucin de los asuntos en materia de desarrollo urbano; Comisin del Instituto Municipal de Planeacin: A la Comisin del H. Ayuntamiento que tiene a su cargo el estudio, dictamen y propuestas de solucin de los asuntos en materia de planeacin del desarrollo integral del Municipio; Conservacin de Anuncios: Conjunto de actividades destinadas a salvaguardar, mantener y prolongar la permanencia de los anuncios; Conservacin de Construcciones: Mantenimiento y cuidado de una edificacin para que no pierda sus caractersticas y propiedades con el paso del tiempo; Constructor: A la persona fsica o moral que directamente ejecuta una construccin o una parte de sta por encargo del propietario o poseedor; Contaminacin Visual: El fenmeno mediante el cual se altere nocivamente la percepcin de la imagen urbana o constituya obstculo o impedimento para la lectura clara y fcil de la informacin y sealizacin vial; Coordenadas UTM: Los valores X, Y que indican latitud y longitud en metros, a partir de un meridiano central y del ecuador terrestre, referenciadas a la Red de Vrtices Geodsicos del Municipio; Demolicin: Hacer caer al suelo un edificio o una construccin o parte de sta, con los medios adecuados; Densidad de poblacin: El nmero de habitantes por hectrea de acuerdo a las densidades que se establecen en el POTE, conforme al ndice de ocupacin de vivienda del Instituto Nacional de Estadstica y Geografa INEGI; Desarrollador: La persona fsica o moral que promueva los tramites necesarios para obtener la autorizacin de cualquier tipo de
XXV.
XXVI.
XXVII. XXVIII.
XXIX. XXX.
XXXI.
XXXII. XXXIII.
XXXIV.
XXXV.
Desarrollo en Condominio: El proyecto de urbanizacin de un inmueble y en su caso, la lotificacin, la construccin o modificacin de una edificacin o grupo de edificaciones en forma vertical, horizontal o mixta, a partir de veinticuatro unidades, para cualquier transmisin de derechos reales, en donde existan elementos indivisibles de uso comn por condiciones constructivas o por voluntad del propietario; Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, reas y predios de un centro de poblacin o del territorio municipal; Deterioro: Dao que sufren los bienes debido a la accin de factores naturales o humanos; Dictamen de Impacto Ambiental: El documento emitido por la Direccin con base a la MIA, en el que se sealan las condicionantes que deber cumplir el interesado a fin de mitigar los efectos que producira la modificacin del medio ambiente de una zona o rea determinada con el uso del suelo pretendido por el solicitante; Dictamen de Impacto Vial: El documento emitido por la Direccin con base a la MIV, en el que se sealan las condicionantes que deber cumplir el interesado a fin de mitigar los efectos que produce la generacin y atraccin de viajes de vehculos dentro del entorno del inmueble as como del sistema vial municipal; Dictamen de Riesgo: El documento emitido por la Direccin o instancia competente con base en el Estudio de Riesgo, en el que se sealan las condicionantes que deber cumplir el interesado a fin de mitigar los efectos que en materia de seguridad y proteccin civil producira el uso del suelo solicitado; Dictamen Tcnico: Opinin tcnica emitida por la autoridad competente o por un profesionista especializado sobre un caso en particular; Direccin: A la Direccin General de Desarrollo Urbano del Municipio; Direccin de Obra: La Direccin General de Obra Pblica del Municipio; DRO: Director Responsable de Obra, quien es la persona fsica profesionista, registrada ante la Direccin, legalmente autorizada para dirigir obras completas o fracciones especializadas de una construccin y que es contratado directamente por el propietario, poseedor o en su caso, por el constructor en los trminos de este Cdigo; Edificacin: Todas las construcciones que se realicen en el Municipio;
XXXIX.
XL.
XLV.
10
XLVI.
Equipamiento Urbano: El conjunto de edificios y espacios acondicionados sobre un inmueble de propiedad pblica o privada, en los que se proporcionan servicios pblicos: de bienestar social, educativos, recreativos, deportivos, de salud, comerciales, entre otros; Espacio abierto: Superficie de un lote o predio en la cual no existe construccin; Estacionamiento: Espacio abierto o cerrado, pblico o privado, dentro de un inmueble destinado al resguardo de vehculos automotores; Estructura de Anuncios: Soporte anclado en una azotea o suelo de un predio o fachada, en donde se fija, instala o ubica un anuncio; Estructura de Construccin: Toda construccin destinada a soportar su propio peso y la presencia de acciones exteriores, sin perder la funcin para la que fue diseada; Estudio de Compatibilidad Urbanstica: Estudio presentado por el solicitante a la Direccin en el que se evalan los impactos urbanos, tanto a la estructura e infraestructura, como a la imagen, al funcionamiento vial y del transporte, de la zona en que se pretende un uso del suelo en tipo o intensidad diferente a lo sealado en el plano de zonificacin municipal y, en el que se proponen las acciones para mitigar los impactos referidos; Estudio de Riesgo: Estudio presentado por los interesados en obtener una licencia de construccin o de uso del suelo, en el que debern indicarse las medidas de seguridad a efecto de mitigar los impactos que se pudieran generar, estudio que se dictamina por las instancias federales, estatales y municipales en el mbito de su respectiva competencia; Falla Geolgica: Roturas del suelo a lo largo de las cuales se puede observar un desplazamiento, debido a algn movimiento geolgico; Familia Temtica: Conjunto de nombres que siendo de la misma materia, se asignan como denominacin a calles, callejones, andadores y dems reas destinadas a la vialidad que sean municipales y que conforman una colonia, barrio o fraccionamiento; Fraccionamiento: La particin de un inmueble, siempre y cuando se requiera del trazo de una o mas vas publicas para generar lotes, as como de la ejecucin de obras de urbanizacin que le permitan la dotacin de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, con el propsito de enajenar los lotes resultantes en cualquier rgimen de propiedad previsto por el Cdigo Civil para el Estado de Guanajuato; Fusin: La unin en un slo predio de dos o ms inmuebles colindantes; Galibo: El espacio libre para trnsito vehicular que se proyecta desde el nivel del piso, hasta la parte baja del motivo de acceso;
LI.
LII.
LIII. LIV.
LV.
LVI. LVII.
11
LVIII.
Habitabilidad: Construccin que rene las condiciones para poder habitarse, de acuerdo a lo sealado en el Manual Tcnico de las Construcciones; Habitacional: Gnero arquitectnico relativo a la vivienda; Habitacional Unifamiliar: El alojamiento permanente para una sola familia dentro de un lote, predio o vivienda; Habitacional Plurifamiliar: El conjunto de viviendas dentro de un mismo lote o predio; IMPLAN: El Instituto Municipal de Planeacin; IMUVI: El Instituto Municipal de Vivienda; INAH: Instituto Nacional de Antropologa e Historia; INBA: Instituto Nacional de Bellas Artes; Informe de Actividades y Procesos: Es la informacin proporcionada por el solicitante, a travs del formato establecido por la Direccin en relacin al fin para el que se pretende utilizar el predio o lote propuesto por el interesado; Inmueble: Al terreno y/o construcciones que en l se encuentran; Inmuebles Catalogados: Bien declarado como monumento arqueolgico, artstico o histrico, o como bien cultural de conformidad con la normativa aplicable; Inspector: Servidor Pblico facultado por mandamiento escrito de la autoridad administrativa competente, para llevar a cabo las visitas de verificacin o inspeccin necesarias para comprobar el cumplimiento de lo dispuesto en el presente Cdigo; Ley de Desarrollo Urbano: Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato; Ley de Fraccionamientos: Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios; Ley de Profesiones: Ley de Profesiones para el Estado de Guanajuato; Ley Orgnica Municipal: La Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato;
LXVII. LXVIII.
LXIX.
12
LXXIV.
Lote: Porcin de terreno, que forma parte de un fraccionamiento y que tiene acceso a travs de una va pblica o que es producto de una autorizacin de divisin o lotificacin; MIA: Manifestacin de impacto ambiental, consistente en el estudio presentado por el solicitante a la Direccin en el que deben sealarse los efectos que producira la modificacin del medio ambiente de una zona o rea determinada con el uso del suelo pretendido por el solicitante; MIV: Manifestacin de impacto vial, consistente en el estudio presentado por el solicitante a la Direccin en el que deben sealarse los efectos que producira la generacin, atraccin y combinacin de viajes de vehculos, dentro del sistema vial municipal y sus medidas de mitigacin, dentro de una zona o rea determinada con el uso del suelo pretendido por el solicitante; Manual Tcnico de las Construcciones: Anexo complementario que prev las caractersticas y especificaciones tcnicas que deber reunir toda construccin regulada por el presente Cdigo; Manual Tcnico de Usos del Suelo: Documento que complementa la normativa para la clasificacin de las actividades y sus normas de intensidad a fin de facilitar la aplicacin del presente Cdigo; Manuales Tcnicos: Son todas las normas relativas a la construccin, publicadas por Organismos Tcnicos, aplicables a las construcciones, tales como: ACI, ASTM, IMCYC, FOVI, IMSS CFE, entre otras, avaladas o publicadas por un organismo gubernamental o no gubernamental; Manzana: rea formada por uno o varios terrenos colindantes, delimitados por vas pblicas; Mobiliario Urbano: Todos aquellos elementos urbanos complementarios, fijos, permanentes, mviles o temporales, que sirven de apoyo a la infraestructura y al equipamiento y refuerzan la imagen del Municipio tales como: fuentes, bancas, botes de basura, macetas, sealamientos, nomenclatura, cajeros permanentes, telfonos pblicos, kioscos, mquinas de refresco entre otros; Motivo de Acceso: Construccin de arcos o edificaciones que identifican el acceso a un fraccionamiento o desarrollo en condominio en lo particular; Municipio: El Municipio de Len, Guanajuato; Nivel: La dimensin existente entre el piso y la techumbre o entrepiso en un espacio construido a partir del nivel de banqueta; NMX: Norma Mexicana de cumplimiento voluntario; NOM: Norma Oficial Mexicana de cumplimiento obligatorio;
LXXV.
LXXVI.
LXXVII.
LXXVIII.
LXXIX.
LXXX. LXXXI.
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LXXXVII.
Nomencltor: Base de datos que contiene la nomenclatura de los parques, jardines y bienes de uso comn destinados a la vialidad sealando la colonia, fraccionamiento o barrio a la que pertenecen; Nomenclatura: La denominacin que se asigna a un bien de uso comn destinado a la vialidad, as como a las colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines, cuyo objeto es su identificacin y localizacin; Numeracin Oficial: El conjunto de nmeros oficiales que corresponden a fincas, lotes baldos o predios; Nmero Oficial: La asignacin numrica que la Direccin otorga a una finca, lote baldo o predio, el cual se conformar de nmeros arbigos o de stos seguidos de alguna letra del alfabeto comenzando por la letra A y continuando hasta la Z; Obra de Construccin: De forma enunciativa y no limitativa, a toda obra a ejecutar de construccin de acuerdo a lo sealado en los trminos del presente Cdigo, mediante la movilizacin y organizacin de personas, maquinaria y materiales; Obras de Cabecera: Instalacin de ductos o de infraestructura complementaria, que garantizan la dotacin de servicios bsicos, mediante la conduccin, almacenamiento o tratamiento de agua potable o de alcantarillado, ya sea sanitario o pluvial, as como la instalacin de lneas para la conduccin de energa elctrica a un fraccionamiento o desarrollo en condominio; Obras Nuevas: Es la edificacin que se realiza en un lote, terreno o predio baldos o con ausencia de construcciones y correspondientes a una sola escritura de propiedad; Paramento: Sucesin de fachadas exteriores de los edificios, a lo largo de una calle; Patrimonio Histrico Cultural: Los bienes inmuebles catalogados por el INAH, o los considerados por las leyes o reglamentos en la materia; Planes y Programas del Desarrollo Urbano: Documentos en los que se establecen los mecanismos de operacin del POTE, o los que deriven del mismo, as como acciones, proyectos y obras enmarcadas en umbrales de tiempo; Plano de Zonificacin: Carta del territorio municipal en la que se establecen las zonas y corredores de uso de suelo, sobre las que norma el presente Cdigo; POTE: Plan de Ordenamiento Territorial y Ecolgico para el Municipio de Len, Guanajuato, o en su defecto, el documento que tenga por objeto
LXXXVIII.
LXXXIX. XC.
XCI.
XCII.
XCIII.
XCVII.
XCVIII.
14
definir las estrategias para ordenar, regular y planear la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; as como para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de reas y predios, con objeto de mejorar la estructura urbana, proteger al medio ambiente, regular la propiedad en los centros de poblacin y fijar las bases para la programacin de acciones, obras y servicios de infraestructura y equipamiento urbano, de acuerdo a la Ley de Desarrollo Urbano;
XCIX. C.
Predio: Al lote o terreno sin construccin; Produccin Industrial de Vivienda: Aquella que se realiza por empresas privadas utilizando procedimientos de financiamiento, construccin, comercializacin y crdito para el desarrollo masivo de vivienda y asegurar la obtencin de utilidades; Propietario: La persona fsica o moral que acredita legalmente mediante Escritura Pblica o ttulo debidamente reconocido por la Ley, la propiedad y posesin de un predio, finca o edificacin; Proyectista: Persona fsica que siendo profesionista se encuentra registrado ante la Direccin, en una o varias profesiones, legalmente autorizado para ejercer el proyecto en congruencia con su profesin y/o registrado en una o varias ramas profesionales, legalmente autorizado para ejercer la rama profesional en una fraccin de proyecto; Proyecto de Diseo Urbano: La propuesta de distribucin y estructura urbana de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, realizada conforme a los procedimientos y requisitos establecidos en la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Ordenamiento; Proyecto de Rasantes: Es el conjunto de especificaciones sobre la topografa de la regin y su correspondiente correlacin con el diseo de la vialidad y superficie de rodamiento, as como el comportamiento de los escurrimientos de la propia zona, aguas arriba y aguas abajo, de conformidad con las normas tcnicas emitidas por la Direccin; Rama Profesional: Conocimientos especializados de una profesin; Reconstruccin: Es la construccin que se realizar posterior a una demolicin parcial sin cambiar el uso de la edificacin y sin aumentar la superficie de construccin preexistente. Este tipo de obras deber contemplar la solicitud de una licencia de demolicin previa o conjuntamente a una Licencia de Construccin; Reestructuracin: Cambiar, modificar o afectar la estructura de una construccin existente;
CI.
CII.
CIII.
CIV.
CV. CVI.
CVII.
15
CVIII.
Reglamento de la Imagen Urbana: Reglamento para la Proteccin, Mejoramiento y Conservacin de la Imagen Urbana y del Patrimonio Cultural del Municipio de Len, Gto.; Reglamento de la Ley: Al Reglamento de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios; Reglamento Interior de la Administracin: Al Reglamento Interior de la Administracin Pblica Municipal de Len, Guanajuato; Reglamento Interior del H. Ayuntamiento: Al Reglamento Interior del H. Ayuntamiento de Len, Guanajuato; Remodelacin: Se refiere indistintamente a la readaptacin, modificacin, mejoramiento o acondicionamiento interno o externo de las edificaciones, en las cuales no se afecta la estructura del inmueble, ni se aumentan los metros cuadrados de construccin; Reparacin: Las acciones que tienen por objeto corregir las deficiencias estructurales o funcionales de un anuncio o de sus elementos, generados por el deterioro natural o inducido; Restauracin: Reparar un edificio del deterioro que ha sufrido para recuperarlo o renovarlo, conservando sus caractersticas estticas; RUV.- Registro nico de Vivienda, es la inscripcin con la informacin tcnica y legal de la vivienda que se realiza ante la Comisin Nacional de Vivienda; SAPAL: El Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len, Guanajuato; Servicio Profesional de ndole Social: Es el servicio que podrn prestar los profesionistas de la rama de construccin registrados ante la Direccin en coordinacin con los programas establecidos para este efecto con los Colegios de Profesionistas afines a la rama de construccin o directamente con la Secretara de Educacin del Estado de Guanajuato con apego a la Ley de Profesiones; Sistema Vial Alternativo: El integrado por andadores y ciclovas; Sistema Vial Primario: El conjunto de ejes metropolitanos, vas primarias e interbarrios que constituyen los principales inductores del transporte, conforme al POTE y a los planes y programas del desarrollo urbano; Sistema Vial Secundario: El conjunto de vialidades colectoras sealadas en los planes y programas del desarrollo urbano; Sistema Vial Terciario: El conjunto de vas locales y calles cerradas;
CXIII.
CXIV. CXV.
CXVI. CXVII.
CXVIII. CXIX.
CXX. CXXI.
16
CXXII. CXXIII.
Traza: Estructura vial bsica y geomtrica de los centros de poblacin o parte de ella, consistente en la delimitacin de manzanas o predios; UGA: Unidad de Gestin Ambiental, la cual constituye los lineamientos de manejo para el modelo de Ordenamiento Territorial y Ecolgico, en donde se considera la aptitud principal y objetivos respecto al escenario posible, determinando las polticas para cada una de ellas, metas e indicadores de cumplimiento; Urbanizacin: La instalacin de los ductos e infraestructura necesaria para la conduccin de agua potable, drenaje y alcantarillado, ya sea sanitario o pluvial, la instalacin de las lneas e infraestructura necesarias para la conduccin de energa elctrica y alumbrado pblico, as como la construccin de guarniciones, banquetas y pavimento de arroyos vehiculares; Uso del Suelo: Los usos, destinos, o las actividades y giros existentes de una zona, lote o predio, o la fraccin de los mismos; Uso Mixto: La combinacin de varios usos del suelo compatibles entre si; Uso Pblico: Es la caracterstica por la cual se define el uso intensivo o masivo de cualquier instalacin, por la cual se deben de cumplir provisiones especiales en funcin de la seguridad de los usuarios; Vano: Hueco de puerta, de ventana o de otra abertura en un muro o pared; Va Pblica: Todo espacio de uso comn que por disposicin de la normativa o autoridad administrativa se encuentra destinado al libre trnsito, tales como andadores, calles, avenidas, bulevares, caminos vecinales, carreteras, puentes, pasos a desnivel; as como todo inmueble que se destina para ese fin; Vivienda de inters social: Aquella que se desarrolla por personas fsicas o morales a travs de un proceso industrial de produccin y cuyo valor para esta modalidad no exceda al establecido por las Polticas Nacional y Estatal de Vivienda, correspondiendo actualmente a 158 Veces el Salario Mnimo para el Distrito Federal elevado al ao, que se actualiza por la Comisin Nacional de Vivienda, y que se encuentra previamente inscrito en el RUV; Zona Urbana: reas que integran el centro de poblacin de la Ciudad; Zonas A, B y C de Proteccin: Las reas que integran los permetros A, B y C definidas en el Reglamento de la Imagen Urbana; Zonas Patrimoniales: Las identificadas como zonas A, B y C en el Reglamento de la Imagen Urbana, as como las zonas de monumentos arqueolgicos, artsticos, histricos o de patrimonio cultural;
CXXIV.
CXXVIII. CXXIX.
CXXX.
17
CXXXIV.
Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de poblacin; sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento de los mismos centros de poblacin; ZRC: Zonas de reserva para el crecimiento que tienen destino para usos mixtos compatibles y densidades de acuerdo a los tipos de vas, en las que las compatibilidades, se irn marcando de acuerdo a los usos que vayan siendo desarrollados. Estas zonas se presentan al oriente y poniente, las cuales debern respetar los usos actuales y las polticas de uso de las zonas de preservacin; y sern destino para la adquisicin de reservas territoriales para el sistema vial, el equipamiento y parques urbanos as como para la vivienda popular a largo plazo; y,
CXXXV.
CXXXVI.
ZRC-C: Zonas de reserva para el crecimiento condicionada, cuyo desarrollo estar condicionado a estudios de impactos urbanos, econmicos y ambientales del mismo o a su beneficio social. Los nuevos proyectos de desarrollo propuestos en esta zona, debern asegurar la infraestructura y servicios en esquemas de respeto ambiental y una nueva cultura para el tratamiento y utilizacin del agua; su incorporacin al desarrollo urbano deber de igual forma otorgar ventajas sociales y econmicas.
18
El H. Ayuntamiento; El Presidente Municipal; La Secretara del H. Ayuntamiento; La Direccin General de Desarrollo Urbano; y, Las instancias normativas y auxiliares en los distintos niveles de gobierno.
Artculo 5.- Son autoridades auxiliares en la aplicacin de este Cdigo las siguientes: I. II.
El Instituto Municipal de Planeacin; El Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len; y,
III. La Direccin General de Obra Pblica. Artculo 6.- Las atribuciones concurrentes que en materia de
desarrollo urbano establece este ordenamiento, sern ejercidas de manera coordinada por las autoridades municipales, en los mbitos de su competencia.
I.
Controlar y vigilar, a travs de la Direccin, la zonificacin y los usos del suelo que se deriven de los planes de desarrollo urbano;
19
II. III.
Aprobar y expedir las declaratorias sobre usos, destinos y reservas territoriales en los trminos de este ordenamiento; Solicitar ante la autoridad competente la expropiacin por causa de utilidad pblica para llevar a cabo acciones de usos y destinos de reas y predios definidos en el POTE; Aprobar los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios; Determinar las zonas de proteccin en las que por su belleza natural, valor escnico o de paisaje, se prohba o restrinja la colocacin, instalacin y fijacin de los distintos tipos de anuncios; Prestar los servicios pblicos municipales a partir de la recepcin de los desarrollos, atendiendo a lo previsto en la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Cdigo; Aprobar el Manual Tcnico de Usos del Suelo y el Manual Tcnico de de las Construcciones en los trminos de la normativa aplicable, as como evaluar y en su caso autorizar las modificaciones y actualizaciones a los mismos; Acordar sobre las acciones que las dependencias y entidades municipales debern realizar para promover el uso eficiente del suelo urbano y evitar el crecimiento descontrolado; Autorizar la celebracin de convenios con personas fsicas o morales para la donacin de placas de nomenclatura, las cuales debern cubrir con los estndares determinados por la Direccin y el IMPLAN; Acordar en los trminos del presente Cdigo, la Ley de Desarrollo Urbano y dems normativa, las adecuaciones que en su caso sean procedentes realizar al POTE y los que de ste deriven, previa revisin y evaluacin realizada, con el auxilio del IMPLAN; Autorizar aquellos asuntos que por su naturaleza pudieran contrastar o generar problemas en zonas ya consolidadas; Resolver los casos no previstos en el presente ordenamiento, previo dictamen tcnico de la dependencia o entidad municipal competente; y, Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones legales y reglamentarias. SECCION SEGUNDA DEL PRESIDENTE MUNICIPAL
IV. V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
20
I. II.
Aplicar en el mbito de su competencia el presente Cdigo; Recibir las reas de donacin y las vialidades de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, en los trminos de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Cdigo; celebrando para esos efectos, los contratos de donacin respectivos, que debern hacerse constar en escritura pblica; Imponer las sanciones y medidas de seguridad que correspondan, por violaciones a este Cdigo, facultad que ejercer a travs de las dependencias municipales que en este mismo ordenamiento se delega; y, Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones legales y reglamentarias. SECCION TERCERA DE LA SECRETARA DEL H. AYUNTAMIENTO
III.
IV.
Artculo 12.- Son atribuciones de la Secretara del H. Ayuntamiento, adems de las que
estatuye el Reglamento Interior de la Administracin, las siguientes:
I.
Vigilar a travs de la Direccin General de Verificacin Normativa, el cumplimiento del presente Cdigo en los trminos del Ttulo Sptimo relativo al Procedimiento Administrativo en materia Urbana, ello mediante la ejecucin de visitas de verificacin e inspeccin, decretando en su caso las medidas de seguridad que procedan, e imponiendo las sanciones que correspondan; Representar a travs de la Direccin General de Servicios Jurdicos, a las Dependencias Municipales en los juicios contenciosos administrativos que se generen con motivo del presente Cdigo, estableciendo en coordinacin con aquellas, los procesos y estrategias para llevar a cabo la defensa jurdica de los asuntos, en los trminos del Reglamento Interior de la Administracin y dems normativa aplicable; y, Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones legales y reglamentarias. SECCION CUARTA DE LA DIRECCIN GENERAL DE DESARROLLO URBANO
II.
III.
21
Artculo 13.-
La Direccin General de Desarrollo Urbano, en materia de Desarrollo Urbano, adems de las atribuciones previstas en la Ley Orgnica Municipal, la Ley de Desarrollo Urbano, la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley, el Reglamento Interior de la Administracin, tendr las siguientes: En materia de Licencias, Permisos y Autorizaciones:
I.
Expedir, negar o en su caso revocar, por s o a travs de las direcciones y unidades administrativas que la integran, las licencias, permisos, certificaciones, dictmenes, constancias o autorizaciones en materia de gestin urbana, fraccionamientos y desarrollos en condominio, construccin, zonificacin y usos del suelo, anuncios y nomenclatura, ello en los trminos del presente Cdigo Reglamentario y dems ordenamientos legales aplicables, as como determinar los montos y modalidades de las garantas que a favor del Municipio debern otorgarse por los particulares para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones, todo ello siempre y cuando no se encuentre reservado para otras autoridades competentes; Auxiliarse de las instancias correspondientes para acordar las medidas que fueran procedentes en relacin con los edificios ruinosos, peligrosos, en mal estado o que causen molestias; Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuere necesario, para hacer cumplir sus determinaciones;
II.
III.
IV.
Aplicar el presente Cdigo Reglamentario, as como ejercer por si o a travs de las direcciones y unidades administrativas que se le encuentren adscritas, las atribuciones que le confiere dicho ordenamiento; Llevar a cabo en coordinacin con el IMPLAN, las acciones adecuadas a efecto de sustentar la microplaneacin necesaria que conlleve a una mejor operacin del presente ordenamiento; Promover la investigacin por parte de las Instituciones educativas, de investigacin, agrupaciones o sociedades civiles que contribuyan al desarrollo urbano en todos sus mbitos; Promover acciones y programas de recuperacin, restauracin y conservacin de los monumentos y mejoramiento de la imagen urbana del municipio; Asesorar y coadyuvar con el Ayuntamiento, el Presidente Municipal y el Secretario del Ayuntamiento en el ejercicio de las atribuciones que les competen conforme al presente Cdigo;
V.
VI.
VII.
VIII.
22
IX. X.
Coadyuvar con el IMPLAN en las actualizaciones al POTE; Proponer al Ayuntamiento, conjuntamente con el IMPLAN las modificaciones y actualizaciones que considere necesarias realizar al Manual Tcnico de Usos del Suelo y al Manual Tcnico de las Construcciones; Verificar que las acciones, inversiones, obras y servicios de desarrollo urbano que se ejecuten en el territorio municipal, se ajusten en su caso a la Ley de Desarrollo Urbano, al POTE y a los Programas de Desarrollo Urbano; Establecer y dictaminar los requisitos tcnicos indispensables dispuestos en este ordenamiento y dems leyes u ordenamientos legales en vigencia, que los particulares debern acatar en materia de uso del suelo a fin de satisfacer las condiciones que sean compatibles con las zonas; Establecer de acuerdo a la Ley de Desarrollo Urbano, al POTE, al presente ordenamiento, y dems disposiciones aplicables, los lineamientos a seguir para el uso del suelo, estableciendo los tipos de construcciones y predios afines de acuerdo a las caractersticas y normas a seguir para su autorizacin; Clasificar los usos del suelo de acuerdo a las caractersticas y normas del presente ordenamiento y del Manual Tcnico de Usos del Suelo; Ejecutar las medidas necesarias a que deban sujetarse los usos en los predios o zonas arqueolgicas, histricas, agropecuarias, mineras, rurales, forestales, reservas ecolgicas o especiales o de proteccin del patrimonio cultural por tratarse de reas sujetas a conservacin y mejoramiento, en apego a lo que dispongan las autoridades competentes en la materia; Aplicar en el mbito de su competencia las diferentes restricciones que marquen las Leyes y Reglamentos aplicables, as como las especificaciones tcnicas y normativas que dicten la Comisin Nacional del Agua, la CFE, el SAPAL y todos los dems aplicables, para evitar el mal uso del suelo; Asignar la clasificacin de vas colectoras y vas, de acuerdo a la seccin de las mismas y al planteamiento de proyecto de los nuevos desarrollos; Resolver auxiliados por el IMPLAN, las compatibilidades de uso de suelo que presenten problemtica de incompatibilidad aparente, a partir de estudios de compatibilidad urbanstica, siempre y cuando no impliquen modificacin al POTE, al Plano de Zonificacin y los que de estos deriven, en tal caso, corresponder al H. Ayuntamiento su autorizacin;
XI.
XII.
XIII.
XIV. XV.
XVI.
XVII. XVIII.
23
Crear el sistema de informacin sobre uso del suelo y Banco de Datos para control urbano; Autorizar los usos o actividades consideradas como de riesgo conforme al Grupo de Usos XXII establecido en el presente Cdigo; Autorizar los usos o actividades con normas particulares, en los trminos del presente Cdigo, del Manual Tcnico de Usos del Suelo, Manual Tcnico de las Construcciones y dems normativa aplicable;
XXII.
Otorgar el permiso de venta de los lotes de un fraccionamiento y de los departamentos, viviendas, locales o reas de un desarrollo en condominio, en los trminos de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley, este Cdigo y dems normativa aplicable; Llevar a cabo el procedimiento de suspensin del permiso de venta, en los supuestos que establece la Ley de Fraccionamientos y el presente Cdigo, aplicando para ello el procedimiento establecido en el Cdigo del Procedimiento Administrativo para el caso de las medidas de seguridad; Calcular y fijar el monto de las garantas contempladas en la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y este ordenamiento; Determinar el costo de las obras faltantes de guarniciones, banquetas, pavimentos en arroyos vehiculares y alumbrado pblico de los fraccionamientos y desarrollos en condominio para el clculo de las garantas que seala la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente ordenamiento; Supervisar conjuntamente con el SAPAL y la CFE, la ejecucin de las obras de urbanizacin que se realicen en los fraccionamientos o desarrollos en condominio, a efecto de verificar que se cumpla con las especificaciones y normas sealadas en la autorizacin correspondiente; Para los efectos del prrafo anterior, la Direccin llevar un registro mensual de evaluacin del avance de obra;
XXIII.
XXIV. XXV.
XXVI.
XXVII. XXVIII.
Verificar que las reas de donacin se entreguen en la forma y trminos establecidos en la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley; Acordar en los trminos de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley, y el presente Cdigo, el destino de las reas de donacin para equipamiento urbano y reas verdes de los desarrollos, previa anuencia de la Comisin de Desarrollo Urbano; Establecer las especificaciones tcnicas para la construccin de guarniciones, banquetas, pavimentos en arroyos vehiculares, alumbrado
XXIX.
24
pblico y dems servicios dentro los fraccionamientos y desarrollos en condominio; as como supervisar que su ejecucin se realice conforme a las especificaciones tcnicas autorizadas, verificando el avance y la calidad de las mismas;
XXX. XXXI.
Establecer, las especificaciones tcnicas de las obras de equipamiento de las reas verdes que proponga el desarrollador; Requerir al desarrollador los estudios, y la realizacin de las acciones resultantes de los mismos, para erradicar los factores de riesgo que en su caso se hubiesen presentado en la ejecucin de las obras de urbanizacin de un fraccionamiento o de un desarrollo en condominio; Poner en conocimiento de las dependencias y entidades de la administracin pblica federal, estatal y municipal, las situaciones que puedan constituir infracciones a disposiciones legales cuya aplicacin les competa; Llevar a cabo el procedimiento de recepcin de las obras de urbanizacin, en coordinacin con el SAPAL y la CFE, en los trminos de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente ordenamiento; Informar a la Comisin de Desarrollo Urbano sobre las solicitudes que en materia de fraccionamientos y desarrollos en condominio le sean presentadas y, el trmite que a las mismas se d; Ejecutar las acciones necesarias para la recepcin material de las reas de donacin y en su caso de las reas de servicio; Emitir opinin sobre el ejercicio del derecho de preferencia del Municipio, respecto de la enajenacin de terrenos ejidales, que se realice en los trminos de la legislacin agraria; Identificar las reas de servicio que requiera un fraccionamiento o desarrollo en condominio; Las que de conformidad con lo dispuesto por los artculos 8 fraccin IV y 87 de la Ley de Fraccionamientos, le delega el Presidente Municipal, siendo las siguientes: a. b. Otorgar el permiso de relotificacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio; Mantener coordinacin con el SAPAL, la CFE y dems dependencias y entidades gubernamentales, para la aplicacin conjunta de las disposiciones de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente cdigo; Autorizar los desarrollos en condominio cuyo nmero de unidades o lotes sea inferior a 24;
XXXII.
XXXIII.
XXXIV.
XXXV. XXXVI.
XXXVII. XXXVIII.
c.
25
En materia de Construcciones:
XXXIX.
Otorgar, negar, suspender o revocar el registro y refrendo a los proyectistas y DRO de conformidad con lo establecido en el presente Cdigo, y dems normativa aplicable; Conformar los expedientes derivados de los registros y refrendos previstos en la fraccin anterior, en los trminos del presente Cdigo; Dictaminar sobre la ejecucin de las actividades realizadas por los proyectistas y DRO, respecto a las cuales haya sido extendida su responsiva; Instaurar, substanciar y resolver los procedimientos administrativos que se generen con motivo de la fraccin anterior, e imponer en su caso las sanciones a las que se hagan acreedores;
XL. XLI.
XLII.
En materia de Anuncios:
XLIII.
Asesorar y apoyar tcnicamente a la Direccin General de Movilidad en materia de anuncios, emitiendo los dictmenes y opiniones correspondientes; Ordenar los trabajos de mantenimiento y reparacin de anuncios que fueren necesarios para garantizar su estabilidad, seguridad y buen aspecto; Fijar el monto de las fianzas que los particulares debern otorgar, para garantizar condiciones de seguridad, estabilidad y mantenimiento de los anuncios; Elaborar y someter a la consideracin del Ayuntamiento, los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios para su aprobacin, expedicin y publicacin correspondiente; Evaluar y proponer al H. Ayuntamiento a travs de la Comisin de Desarrollo Urbano, las modificaciones y actualizaciones necesarias a los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios; Obtener del IMPLAN, cuando lo estime necesario, las opiniones tcnicas correspondientes en materia de anuncios; Coordinarse con las autoridades federales competentes para salvaguardar los inmuebles catalogados como Monumentos Arqueolgicos, Histricos y Artsticos, con motivo de la instalacin, fijacin, colocacin, modificacin o retiro de anuncios;
XLIV. XLV.
XLVI.
XLVII.
XLVIII. XLIX.
26
L. LI.
Establecer un registro de licencia y permisos otorgados de los anuncios; Otorgar, negar, suspender o revocar el registro y refrendo a los especialistas estructurales en materia de anuncios, de conformidad con lo establecido en el presente Cdigo, y dems normativa aplicable; Conformar los expedientes derivados de los registros y refrendos previstos en la fraccin anterior, en los trminos del presente Cdigo; Dictaminar sobre la ejecucin de las actividades realizadas por los especialistas estructurales, respecto a los anuncios sobre los que haya sido extendida su responsiva; Instaurar, substanciar y resolver los procedimientos administrativos que se generen con motivo de la fraccin anterior, e imponer en su caso las sanciones a las que se hagan acreedores;
LII. LIII.
LIV.
LV. LVI.
Conservar y reforzar la congruencia de la nomenclatura y numeracin oficial; Revisar, evaluar y autorizar la asignacin y modificacin de nomenclatura a los bienes de uso comn destinados a la vialidad, as como de las colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines; Aprobar los cambios de numeracin oficial que corresponda a las fincas, lotes baldos y predios; Revisar peridicamente el estado actual de las placas de nomenclatura; Vigilar y revisar que la nomenclatura y la numeracin oficial existentes correspondan a las que les fue asignada, as como que esta ltima lleve un orden numrico; Mantener vigente la cartografa bsica de nomenclatura y el nomencltor; Verificar peridicamente que la visibilidad de las placas de nomenclatura y los sealamientos de numeracin oficial no se encuentren impedidos por elementos arbreos o de otra ndole, garantizando que se encuentren visibles para el peatn y conductor vehicular; Equipar de placas de nomenclatura a los bienes de uso comn destinados a la vialidad, a excepcin de aqullos nuevos fraccionamientos o desarrollos en condominio sobre los cuales el desarrollador est obligado a instalar;
LX. LXI.
LXII.
27
LXIII.
Vigilar el cumplimiento del presente Cdigo en los trminos del Ttulo Sptimo relativo al Procedimiento Administrativo en materia Urbana, ello mediante la ejecucin de visitas de verificacin e inspeccin, decretando en su caso las medidas de seguridad y sanciones que procedan;
En general:
Desempear y aplicar las atribuciones y facultades que le sean delegadas a travs del presente ordenamiento; Emitir en los trminos del presente Cdigo y dems normativa aplicable, los dictmenes de impacto ambiental, vial y/o de riesgo; Solicitar dictmenes, opiniones tcnicas, manifiestos, y cualquier otra informacin a las dependencias y entidades municipales, estatales y federales, que resulten necesarios para el desempeo de sus funciones; y, Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones legales y reglamentarias. CAPITULO IV DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES AUXILIARES SECCION PRIMERA DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACION
LXVII.
II. III.
IV.
28
Plano de Zonificacin Municipal, incluyendo las declaratorias de asignacin de uso del suelo en zonas de reserva para el crecimiento (ZRC y ZRC-C);
V. VI. VII.
Rendir opinin sobre los estudios de compatibilidad urbana y propuestas en materia de usos del suelo, que la Direccin le turne; Brindar asesora tcnica en materia de planeacin urbana a las autoridades competentes y auxiliares de este Cdigo; Solicitar dictmenes, opiniones tcnicas, manifiestos, y cualquier otra informacin a las dependencias y entidades municipales, estatales y federales, que resulten necesarios para el desempeo de sus funciones; Requerir la informacin que estime necesaria de los particulares, para el cumplimiento de su objeto; y, Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones legales y reglamentarias. SECCIN SEGUNDA DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
VIII. IX.
Artculo 15.- Son atribuciones del SAPAL las siguientes: I. Autorizar los proyectos de construccin e introduccin de los sistemas de agua
potable, alcantarillado sanitario y pluvial en las vas pblicas de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, as como los relativos a plantas de tratamiento de aguas residuales e infraestructura para saneamiento, en su caso;
III. Ordenar la realizacin de inspecciones a fin de verificar que se cumpla con los
lineamientos marcados en el presente Cdigo, nicamente en lo que hace a la construccin e introduccin de los servicios de su competencia y, en su caso, notificar a la Direccin para la imposicin de las sanciones y medidas de seguridad que resulten procedentes;
29
saneamiento, se realicen conforme a las especificaciones tcnicas establecidas en los proyectos respectivos;
VII. Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones
legales y reglamentarias. SECCION TERCERA DE LA DIRECCIN GENERAL DE OBRA PBLICA
II.
III.
IV.
Artculo 17.- Adems de los objetivos generales previstos en este Cdigo, son
objetivos especficos del presente Ttulo, los siguientes:
I.
Normar sobre las modificaciones de la zonificacin y los usos del suelo del territorio municipal;
30
II. III.
Normar sobre las densidades de poblacin del territorio municipal; Regular el procedimiento para expedir las licencias, permisos, certificaciones, dictmenes, constancias y autorizaciones en materia de gestin urbana, precisando su objeto, naturaleza, requisitos y tiempos de respuesta al particular; y, Normar los procedimientos de gestin urbana para lograr un desarrollo sustentable del Municipio.
IV.
Artculo 18.- Los estudios, dictmenes o acuerdos para autorizar los diferentes usos
del suelo en zonas, predios y lotes, debern ser compatibles con lo dispuesto en el POTE vigente y cumplir con los requisitos y procedimientos que se sealan en este Cdigo, dems leyes, reglamentos y manuales tcnicos aplicables en materia urbana. Ningn uso del suelo se podr llevar a cabo sin que previamente se obtenga la licencia correspondiente, y se cumplan los requisitos que se establecen en este Cdigo y dems disposiciones legales aplicables. CAPTULO II DE LOS GRUPOS DE USOS DEL SUELO
Artculo 19.- Para los efectos de este Cdigo los diferentes Usos del Suelo se agrupan
de acuerdo a la intensidad de los mismos, los cuales estarn sujetos a compatibilidad dentro de las zonas marcadas por el Plano de Zonificacin Municipal, dichos grupos son los siguientes: Grupo de usos I: Habitacional densidad mnima; Grupo de usos II: Habitacional densidad baja; Grupo de usos III: Habitacional densidad media; Grupo de usos IV: Habitacional densidad alta; Grupo de usos V: Habitacional densidad libre; Grupo de usos VI: Equipamiento urbano Vecinal; Grupo de usos VII: Equipamiento urbano Zonal; Grupo de usos VIII: Equipamiento urbano Especializado; Grupo de usos IX: Comercio de Intensidad Mnima; Grupo de usos X: Comercio de Intensidad Baja; Grupo de usos XI: Comercio de Intensidad Media; Grupo de usos XII: Comercio de Intensidad Alta; Grupo de usos XIII: Servicios de Intensidad Mnima; Grupo de usos XIV: Servicios de Intensidad Baja; Grupo de usos XV: Servicios de Intensidad Media; Grupo de usos XVI: Servicios de Intensidad Alta; Grupo de usos XVII: Servicios Carreteros; Grupo de usos XVIII: Taller Familiar; Grupo de usos XIX: Industria de intensidad baja; Grupo de usos XX: Industria de intensidad media; Grupo de usos XXI: Industria de intensidad alta;
31
Grupo de usos XXII: Actividades de Riesgo; Grupo de usos XXIII: Uso Ecolgico; Grupo de usos XXIV: Uso Agrcola; Grupo de usos XXV: Uso Forestal; y, Grupo de usos XXVI: Uso Pecuario.
32
33
34
Artculo 47.-
Una vez que la Direccin cuente con el Informe de actividades y procesos, determinar si el uso solicitado corresponde o no al grupo de usos de actividades de riesgo, dictaminando en tal caso, si se cumple con los radios de riesgo indicados en el Manual Tcnico de Usos del Suelo.
Artculo 48.-
A partir de dicho Informe de actividades y procesos, la Direccin de determinar cules usos requieren la MIA, la MIV y los estudios de riesgo sealando las medidas de seguridad a efecto de mitigar los impactos que se pudieran generar.
Artculo 49.- En el caso de los usos del suelo que requieran la MIA y/o estudios de
Riesgo, los particulares debern obtener de la Direccin, el dictamen de impacto ambiental, as como el dictamen de riesgo, previamente a solicitar la licencia de construccin; en caso de tratarse de algn inmueble ya edificado o un predio al que se le pretenda dar un uso sin realizar ningn tipo de construccin, el dictamen de impacto ambiental y el dictamen de riesgo, debern presentarse para el otorgamiento de la licencia del uso del suelo.
Artculo 50.- Los usos de suelo a desarrollarse en lotes o predios que requieran la MIV,
sern los clasificados como: I. II. III. Habitacional de Alta Densidad; Comercios, Servicios e Industria de Alta Intensidad; y, Servicios Carreteros, Actividades de Riesgo.
De igual forma tratndose de cualquier solicitud que implique el nuevo desarrollo de una zona, debern realizarse los estudios mencionados, como antecedente para el otorgamiento de la licencia de uso de suelo o de construccin.
Artculo 51.-
Cualquier uso comercial, de servicios o industrial que contemple dos o ms locales individuales, independientemente del tamao del predio se consideraran como usos de intensidad media o alta segn corresponda por lo que deber indicar todos los usos requeridos. CAPTULO III USOS Y ACTIVIDADES CON NORMAS PARTICULARES
Artculo 52.- Se consideran usos y actividades con normas particulares, los siguientes:
I. II. Establecimientos de Servicio con sexo comercio; Estaciones de servicio de gasolina y/o diesel;
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III. IV.
Los usos y actividades sealados en las fracciones anteriores, se clasifican dentro del Grupo de Usos XVI Servicios de Intensidad Alta.
Artculo 53.-
Los usos y actividades con normas particulares, sern autorizados por la Direccin, a travs de las licencias de construccin y de uso del suelo, segn corresponda, para lo cual, adems de observarse lo dispuesto por el presente Cdigo para la expedicin de dichas licencias, se estar a lo que estatuyen las NOM, las disposiciones o especificaciones tcnicas que una autoridad o ente normativo en la materia determinen, as como a lo que seala el Manual Tcnico de Uso del Suelo y el Manual Tcnico de las Construcciones. CAPTULO IV DE LAS NORMAS TCNICAS DE ZONIFICACIN MUNICIPAL
Artculo 54.-
Para los efectos de este Cdigo, los tipos de zonas ubicadas en el Municipio, se clasifican e identifican en forma ascendente de intensidad, excluyendo las zonas de reserva y parques, siendo las siguientes: Zonas habitacionales (H): HR Habitacional campestre rstico; H1 Habitacional campestre residencial; H2 Habitacional residencial de densidad baja; H3 Habitacional residencial de densidad baja y usos mixtos condicionados; H4 Habitacional de densidad media; H5 Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media; H6 Usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media, industria ligera y mediana con Habitacional de densidad media; H6-E Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio, servicio e industria dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos; H7 Habitacional de densidad alta; y, H8 Habitacional de densidad alta con usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media e industria ligera y mediana. Tratndose de nuevos desarrollos la Direccin, a peticin del desarrollador podr clasificar para las zonas habitacionales, una sub-clasificacin exclusivamente de Uso Habitacional, que se identificar con el sufijo F; de dicha sub -clasificacin, la Direccin deber informar al IMPLAN dentro de un trmino de 10 das hbiles. Para los casos no previstos en el prrafo anterior, el Ayuntamiento podr autorizar la misma sub-clasificacin, previo anlisis del IMPLAN y a peticin del Comit de Colonos registrado en la Direccin General de Desarrollo Social. Zonas de comercio (C):
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C1 Comercios de intensidad baja; C2 Comercios de intensidad media; y, C3 Comercios de intensidad alta. Zonas de servicio (S): S1 Servicios de intensidad baja; S2 Servicios de intensidad media; S3 Servicios de intensidad alta; S4 Servicios carreteros; y, EQ Equipamiento. Zonas de industria (I): I1 Industria de intensidad baja; I2 Industria de intensidad media; I3 Industria de intensidad alta; y, I4 Industria de alto riesgo. Zonas de reserva (R): RE Reserva ecolgica; RA Reserva agrcola; RF Reserva forestal; RP Reserva pecuaria; y, RQ Reserva arqueolgica. Zonas de Parque (P): PD Parque Distrital; y, PM Parque metropolitano. Zonas de Crecimiento (Z): ZRC Zona de reserva para el crecimiento; y, ZRC-C Zona de reserva para el crecimiento condicionada.
Artculo 55.- Los tipos de zonas a que se refiere el artculo anterior, se localizan dentro
del POTE y en el Plano de Zonificacin del Municipio.
Artculo 56.- Los objetivos de las Normas de Zonificacin son los siguientes:
I. II. Facilitar la consulta de las normas tanto por la ciudadana en general, como por las autoridades competentes encargadas de aplicar este Cdigo; y, Establecer los usos predominantes, compatibles, incompatibles hacia el interior de cada una de las zonas y corredores. condicionados e
Artculo 57.-
Las Compatibilidades de los Grupos de Uso dentro de las Zonas y corredores sern los marcados en la Tabla de Compatibilidades.
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II.
Los Usos Compatibles son aquellos que pueden colindar con los usos predominantes; Los Usos Condicionados son aquellos que para colindar con los usos predominantes, requieren de localizaciones especiales y cumplir con lo sealado en la Tabla de Normas para Usos Condicionados, localizada en el Anexo 5 del presente cdigo; y, Los Usos Incompatibles son aquellos que no pueden coexistir bajo ningn supuesto, con los usos predominantes o compatibles.
III.
IV.
Las condicionantes de localizacin y proyecto, se establecen en la Tabla de Normas para Usos Condicionados, localizada en el Anexo 5 del presente cdigo. De acuerdo a la ubicacin del lote o predio, Dictamen de Impacto Ambiental se autorizar el nmero de niveles de construccin, considerando el tipo de va y la densidad de la zona, en base a la siguiente tabla: TIPO DE VIA SEC DENSIDAD HABITACIONAL DE DENSIDAD MEDIA Y ALTA COMERCIOS Y SERVICIOS Libre Hasta 15 niveles 5 niveles 5 niveles 3 niveles DENSIDAD BAJA Y ZONA DE PROTECCION DE MONUMENTOS Libre Hasta 10 niveles 4 niveles 2 niveles 2 niveles
Artculo 61.-
Para efectos de este Cdigo se consideraran los siguientes rangos de densidad, calculadas a partir de la superficie bruta a desarrollarse: LIBRE: Ms de 900 habitantes/hectrea. ALTA: Hasta 900 habitantes/hectrea. MEDIA: Hasta 450 habitantes/hectrea. BAJA: Hasta 120 habitantes/hectrea. MINIMA: Hasta 50 habitantes/hectrea. El rango de densidad se sujetar a lo dispuesto por el Ttulo de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio del presente Cdigo.
Artculo 62.-
En terrenos con pendientes mayores del 15% los niveles debern ser escalonados, a partir de los niveles naturales del terreno.
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II.
III.
Para el caso de la fraccin I de este precepto, la Tesorera Municipal deber habilitar una cuenta transitoria que permita la materializacin contable y financiera de lo que estatuye el presente Cdigo, o bien realizar los movimientos presupuestales y contables que resulten necesarios para el mismo fin.
Artculo 65.- En los trminos del artculo anterior, la Direccin deber formular un
programa continuo y permanente de acciones prioritarias y estratgicas para el Municipio en materia de desarrollo urbano; ello con el objeto de que la colaboracin que presten los particulares al amparo del precepto de mrito, coadyuve en la ejecucin del mencionado programa.
Artculo 66.- Se podrn autorizar usos diferentes al habitacional, en las viviendas que
estn dentro del rgimen de condominio, siempre que los usos sean compatibles, de acuerdo al presente Cdigo y a lo dispuesto en el Cdigo Civil para el Estado de Guanajuato.
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Artculo 67.- Cuando se pretenda desarrollar un uso del suelo habitacional plurifamiliar
de renta o de venta, el proyecto deber respetar la normativa marcada por el Ttulo de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio de este Cdigo; y el mismo procedimiento se seguir para cualquier otro uso no habitacional susceptible de constituirse en rgimen de condominio.
Artculo 68.- Las normas para determinar el COS se establecen en la Tabla de Normas
para las Zonas, localizada en el Anexo 5 del presente cdigo.
Artculo 69.- En las zonas Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio,
servicio e industria dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos "A", B y "C" (H6E) consideradas, delimitadas y normadas dentro del Reglamento de la imagen urbana, se sujetarn a las normas siguientes: I. II. III. El COS no ser mayor del 80% de la superficie total del lote; En la Zona A y B no ser obligatoria la dotacin de cajones de estacionamiento; No se autorizar el uso de estacionamiento pblico o privado, en edificios catalogados por el INAH; a menos que se cuente con la aprobacin por parte del INAH previo a la emisin de la Licencia de Construccin respectiva; En las zonas de proteccin de Monumentos "A", "B" Y "C" no se permitir el uso de estacionamiento en lotes baldos que no sean equipados para tal fin, debiendo construir muros perimetrales cuya altura mxima coincida con el primer nivel de los edificios colindantes. Los accesos, salidas y casetas de control, debern apegarse a las alturas y proporciones tipolgicas de los edificios histricos; y, Cuando los locales equipados para estacionamiento, pblico o privado, requieran de cubiertas de estructura metlica o de concreto, estas no podrn rebasar la altura autorizada en la zona o vialidad, debiendo quedar ocultas en fachada mediante pretil o muro falso de acuerdo a la propuesta presentada por el solicitante a la Direccin.
IV.
V.
Artculo 70.-
Para la construccin de estacionamientos que se ubiquen dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos B y C consideradas (H6-E) y delimitadas dentro del Reglamento de la Imagen Urbana, se debern cumplir los siguientes requisitos: I. II. III. Obtener en su caso, factibilidad de demolicin expedida por la Direccin; Obtener factibilidad de uso del suelo; y, Presentar la MIV.
Artculo 71.-
Los usos en las zonas de Reserva Ecolgica (RE), se sujetarn a las normas siguientes:
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I. II.
La densidad mxima ser de 50 hab/Ha; Las edificaciones de equipamiento urbano que se construyan en estas zonas debern sujetarse a lo dispuesto por el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, expedido por la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL); y, Los usos compatibles con la zona de Reserva Ecolgica (RE), son aquellos que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3 del presente cdigo.
III.
Los usos en las Zonas de Reserva Agrcola (RA), se sujetarn a las normas siguientes: La densidad mxima ser de 50 hab/Ha; Las edificaciones de equipamiento urbano que se construyan en estas zonas debern sujetarse a lo dispuesto por el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, expedido por la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL); y, Los usos compatibles con la Zona de Reserva Agrcola (RA), son aquellos que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3 del presente Cdigo.
III.
Artculo 73.-
Las zonas de Reserva Forestal (RF) por sus caractersticas y vocacin natural, debern de protegerse y preservarse.
Artculo 74.- Para el otorgamiento de los usos en las Zonas de Reserva Forestal (RF),
se debern observar las siguientes disposiciones: I. II. La densidad mxima ser de 50 hab/Ha; Las edificaciones de equipamiento urbano que se construyan en estas zonas debern sujetarse a lo dispuesto por el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, expedido por la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL); Los usos compatibles con la zona de Reserva Forestal (RF), son aquellos que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3 del presente cdigo; y, Para el caso de usos habitacionales, los mismos debern ser verificados de conformidad con los Decretos Gubernativos que declaren reas naturales protegidas, as como con sus respectivos Programas de Manejo y dems normativa aplicable.
III.
IV.
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Los lotes y edificaciones que se construyan en las Zonas de Parque Metropolitano (PM) y Parque Distrital (PD), se sujetarn a las normas siguientes: La clasificacin del tipo de parque estar en funcin de la cobertura de servicio que se pretenda dar al mismo; Se debern dejar reas para estacionamientos vehiculares, de acuerdo a las normas de estacionamientos que se mencionan en la Tabla de Requerimiento de Estacionamientos, localizada en el Anexo 4 de este Cdigo; Las edificaciones destinadas a equipamiento urbano, debern de respetar las normas establecidas por el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano expedido por la Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL); y, Cuando se pretenda desarrollar con usos urbanos, un predio en el cual se designe la poltica de ubicacin de un parque urbano, se seguirn los siguientes criterios: a) Cuando el rea de donacin sea mayor a una hectrea, sta se deber disear de forma concentrada y con frente a una va primaria o secundaria; b) Cuando el rea de donacin sea menor a una hectrea y el predio a desarrollar colinde con otros predios con posibilidad de desarrollo futuro, sta deber disearse de forma concentrada, con frente a una va primaria o secundaria, y colindancia de forma que puede ser complementada por otro u otros desarrollo futuros; c) Cuando el Uso del Suelo propuesto en un Parque Metropolitano (PM) y/o Parque Distrital (PD), no implique el desarrollo de un fraccionamiento, la edificacin deber respetar en su proyecto un rea perimetral mnima de 1.50 metros, destinada a forestacin, para mantener la imagen urbana del lugar adems de lo normado por cada grupo de usos y zona, as como lo mencionado por el Ttulo de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio de este Cdigo; y, d) Cuando dentro del predio o lote existan elementos naturales de foresta, la edificacin deber respetarlas dentro del proyecto.
III.
IV.
Artculo 77.- Dentro de las zonas de crecimiento se consideran las etapas para el
desarrollo de mediano y largo plazo que son las zonas de reserva para el crecimiento (ZRC) y la Zona de Reserva para el Crecimiento Condicionada (ZRC-C).
Artculo 78.- Para los usos que deseen establecerse en las zonas de reserva para el
crecimiento debern cumplir con los siguientes requisitos: I. Presentar un Estudio de factibilidad para la dotacin de servicios y la construccin de infraestructura necesaria, en esquemas de respeto
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ambiental y una nueva cultura en el tratamiento y reutilizacin del agua, avalados por las Dependencias competentes; y,
Presentar un Plan parcial de desarrollo, tratndose de las Zonas de de Reserva para el Crecimiento Condicionada (ZRC-C).
Tomando en cuenta las caractersticas topogrficas de la ciudad, el crecimiento de la ciudad se realizar en etapas progresivas de crecimiento, por lo que se mantiene la Zona de Reserva para el Crecimiento (ZRC) y, otra ms denominada Zona de Reserva para el Crecimiento Condicionada (ZRC-C), teniendo como objetivo un crecimiento ordenado y sustentable, respetando los lineamientos del IMPLAN y criterios de Desarrollo Urbano.
Artculo 80.-
En las Zonas de reserva para el crecimiento (ZRC y ZRC-C), su desarrollo estar condicionado a estudios de impactos urbanos, econmicos y ambientales del mismo y a su beneficio social. Los nuevos proyectos de desarrollo propuestos en esta zona, debern asegurar la infraestructura y servicios en esquemas de respeto ambiental y una nueva cultura para el tratamiento y utilizacin del agua; su incorporacin al desarrollo urbano deber de igual forma otorgar ventajas sociales y econmicas; en todo caso debern ser aprobados por el Ayuntamiento.
Artculo 81.- Las zonas de reserva para el crecimiento (ZRC y ZRC-C), no tienen usos
predeterminados, estos debern de ajustarse a las compatibilidades urbanas que se vayan definiendo entre los diferentes desarrollos; las compatibilidades y densidades estarn establecidas para lograr un desarrollo de usos mixtos de forma estratificada, de acuerdo a la clasificacin de vialidad, al diseo del fraccionamiento y a los planes parciales por barrio.
Artculo 82.- Las zonas de reserva para el crecimiento condicionadas (ZRC-C), tendrn
las mismas caractersticas para compatibilidades sealadas en el artculo anterior, sin embargo, su proceso de desarrollo estar condicionado a que el desarrollador presente un plan parcial de desarrollo urbano donde demuestre y asegure mediante los estudios y anlisis correspondientes la factibilidad de toda la infraestructura necesaria para que el desarrollo sea sustentable.
Artculo 85.-
En la zona de reserva para el crecimiento (ZRC) y en las Zonas de reserva para el crecimiento condicionada (ZRC-C) no se permitir la industria pesada y de riesgo.
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Artculo 86.-
La licencia de uso del suelo en locales comerciales, centros comerciales y bodegas, destinados para la venta o renta, sin un uso predeterminado, se deber otorgar de acuerdo a la zona en donde se ubique con base a la Tabla de Compatibilidades, debiendo cumplirse adems con las reas para estacionamientos, de acuerdo a las normas que se mencionan en la Tabla de Requerimiento de Estacionamiento, localizada en el Anexo 4 del presente cdigo.
Artculo 87.-
La Direccin autorizar ms de un local comercial o de servicios solamente cuando el predio pueda ser subdividido o fraccionado de acuerdo a lo establecido en este Cdigo.
Artculo 89.- Las zonas industriales quedarn sujetas a normas sobre control ambiental
que establezcan las Leyes y Ordenamientos vigentes en la materia.
Artculo 90.- Toda industria clasificada como de intensidad media y alta que colinde
con usos habitacionales, deber dejar una zona arbolada como mnimo de 3 metros en la parte posterior del predio.
Artculo 91.- Los lotes en zonas industriales que se localicen colindando o frente a una
zona habitacional debern tener una franja libre de construccin de 6 metros en el lado colindante con la zona habitacional mismo que podr utilizarse como estacionamiento y zona arbolada.
Artculo 92.- Las compatibilidades en los corredores, sern las mismas que las
marcadas para las zonas con igual denominacin y debern contar con estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimiento de Estacionamientos localizada en el Anexo 4 del presente cdigo, as como con rea de carga y descarga dentro de los mismos.
Artculo 93.- Cuando los predios no formen parte de un desarrollo previo, el lmite de la
zona de los corredores ser de la dimensin y colindancias totales del predio a desarrollarse que de frente a la vialidad del corredor.
Artculo 94.-
Cuando los lotes formen parte de un desarrollo habitacional previamente autorizado, la delimitacin del corredor donde se encuentre estar en funcin del fondo de los lotes autorizados y el uso de suelo ser de acuerdo a la Tabla de compatibilidades.
Artculo 95.-
Para los nuevos fraccionamientos en los cuales se contemplen ejes metropolitanos o vialidades primarias en los mismos, se podrn considerar usos de suelo distintos al habitacional en aquellos lotes que colinden con las vialidades mencionadas.
La localizacin de los corredores se determinar en el Plano de Zonificacin Municipal. En el caso de que la va colectora no este incluida en el listado anterior, la Direccin la clasificar tomando en cuenta la intensidad de usos que se estn dando en
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dichas vas y su seccin, o de acuerdo a lo manifestado por el proyecto del fraccionamiento y deber de contar con el visto bueno del IMPLAN.
Los lmites de cada una de las zonas, sern las sealadas dentro del plano de zonificacin, siendo obligatorios los siguientes aspectos: La delimitacin de las zonas referidas en este Ttulo; y, La demarcacin de las reas y predios comprendidos en las mismas.
Artculo 99.I.
Los lmites de las zonas sealadas en el plano de zonificacin, se analizarn de acuerdo a los siguientes criterios: En los lmites de zonas marcadas con usos distintos, la Direccin podr autorizar los usos del suelo que se clasifiquen como usos compatibles en ambas zonas; Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la dimensin ms larga, el lmite se considerar con la distancia de lo que mida de fondo cada lote tipo ubicado a lo largo de la lnea divisoria; Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la dimensin ms corta, el lmite ser el lote completo ubicado en la cabecera de manzana; y, No se autorizar la ampliacin de usos del suelo en los lmites de zonas, cuando dichos usos no sean compatibles entre las mismas.
II.
III.
IV.
Artculo 100.-
Para las zonas en donde existan usos de suelo diferentes, se tomar en cuenta la consolidacin de la manzana y se podr autorizar por la Direccin el uso de suelo predominante o compatible. CAPITULO V DE LAS AUTORIZACIONES EN MATERIA DE GESTIN URBANA PARA LA ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO SECCIN PRIMERA DISPOSICIONES COMUNES
Declaratoria de Asignacin de Uso del Suelo; Licencia de Alineamiento y Asignacin de Numero Oficial; Informacin de Uso de Suelo;
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IV.
Licencia de Construccin; Certificacin de Terminacin de Obra; Licencia de Uso de Suelo; Licencia Condicionada de Uso de Suelo; y, Permiso de Divisin o Fusin de inmuebles.
V.
VI. VII. VIII.
La Declaratoria de Asignacin de uso del Suelo prevista en la fraccin I de este artculo, corresponde su otorgamiento al H. Ayuntamiento a propuesta del IMPLAN a travs de la Comisin del Instituto Municipal de Planeacin, para lo cual deber observarse lo previsto en este Cdigo, la Ley de Desarrollo Urbano y dems normativa aplicable. En lo que hace a las fracciones II a VIII, corresponde a la Direccin su expedicin, en los trminos del presente Cdigo y dems normativa aplicable.
Artculo 103.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el
presente Reglamento para la expedicin de cada uno de los documentos citados en el presente captulo, la Direccin o el IMPLAN, para el caso de las Declaratorias de asignaciones de uso, requerirn al solicitante a fin de que en un plazo de cinco das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada.
Artculo 105.-
Para la utilizacin o uso de predios o inmuebles, es necesario obtener previamente la Licencia de uso del suelo, o bien la Licencia condicionada de uso del suelo en los trminos de este Cdigo.
Artculo 107.-
Para cualquier otro trmite posterior respecto de las licencias ya otorgadas, se deber presentar ante la Direccin una copia del trmite autorizado.
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Artculo 108.-
La Direccin establecer un procedimiento unificado y simplificado para que el ciudadano, a travs de una sola ventanilla, realice todos los procedimientos para obtener las licencias e Informacin de uso de suelo antes mencionada. SECCIN SEGUNDA DE LAS DECLARATORIAS DE ASIGNACIN DE USO DEL SUELO
VI.
VII.
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Artculo 115.- Las declaratorias de asignacin de uso del suelo, debern inscribirse en
el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio y publicarse en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado, ello a costa del solicitante. SECCIN TERCERA DE LA LICENCIA DE ALINEAMIENTO Y ASIGNACIN DEL NMERO OFICIAL
Artculo 116.-
La licencia de alineamiento y asignacin del nmero oficial constituye la delimitacin grfica sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica existente o con la futura, sealando las restricciones que existen en cuanto a las vas y la infraestructura como son las lneas de torres de electricidad, ductos, arroyos, caadas entre otros, adems de la asignacin de nomenclatura y nmero oficial. La Direccin otorgar las Licencias de Alineamiento y Asignacin del Nmero Oficial al desarrollador cuando ste realice el trmite de la numeracin oficial del conjunto del desarrollo.
Artculo 117.I.
Para obtener la licencia de Alineamiento y asignacin del Nmero Oficial, se atender a lo siguiente: Cuando se trate de predios que formen parte de un desarrollo autorizado por el Municipio, deber presentar solicitud de la licencia de alineamiento, en el formato que proporcione la Direccin debidamente completada, anexando croquis de ubicacin, lote, manzana y nombre del desarrollo. El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser de hasta 2 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin; II. Cualquier predio sin importar su superficie, no previsto en la fraccin anterior y que de acuerdo a su ubicacin se encuentre en la cobertura del sistema vial primario y secundario establecido en el POTE, deber presentar la siguiente documentacin:
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a) Presentar solicitud de la licencia de alineamiento, en el formato que proporcione la Direccin, debidamente completada, anexando croquis de ubicacin que permita la exacta identificacin del inmueble; y,
Artculo 118.- Previo al trmite de alguna licencia de construccin o de uso del suelo,
el ciudadano deber solicitar a la Direccin la Informacin de Uso de Suelo del predio. Esta informacin es el documento en donde se indican los usos permitidos o el destino asignado al predio o lote, de conformidad con el POTE, los que de ste deriven y el presente Cdigo.
Los requisitos que deber cubrir el solicitante como mnimo sern los
Nombre y domicilio para or y recibir notificaciones; Superficie, medidas y colindancias del lote o predio; Croquis de localizacin del predio o lote, en zona urbana; y plano de localizacin, si se ubica fuera de la mancha urbana; y, Informe de actividades y procesos en su caso.
Artculo 120.-
El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser al momento mismo de la solicitud, tratndose de usos del suelo hasta de intensidad media, y tratndose de otros usos el tiempo ser de hasta 5 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber rendir la informacin solicitada.
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Con la informacin de uso del suelo, la Direccin deber proporcionar las guas correspondientes al uso del suelo especfico.
Artculo 121.- Los usos de suelo identificados en la Tabla de Giros relacionados con el
Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media, debern contar con las siguientes caractersticas: I. II. III. Que se encuentren ya edificados; Que la superficie del predio no exceda de 1,600 metros cuadrados y no se tengan en l, ms de 100 personas activas; y, Que cuenten con servicios de agua potable y alcantarillado. SECCIN QUINTA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y CERTIFICACIN DE TERMINACIN DE OBRA
Artculo 124.- La licencia de uso del suelo es el documento expedido por la Direccin
que tiene como finalidad autorizar la utilizacin de los lotes o predios y sus construcciones, conforme al uso del suelo que les corresponda segn el POTE del Municipio y el presente Cdigo, as como a lo establecido en la respectiva licencia de construccin.
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III.
Si la licencia es solicitada por el propietario, copia simple del ttulo que acredite la propiedad debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; Si la licencia es solicitada por el arrendatario, comodatario o cualquier otro poseedor derivado, presentar original del contrato o documento en que conste el acto jurdico correspondiente, sin necesidad de certificacin de firmas ante fedatario pblico, y copia de credencial de elector para cotejo de firmas; as como copia simple de la escritura de propiedad inscrita ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; Proyecto arquitectnico y dos fotografas impresas donde se observen los usos dentro del inmueble, as como los cajones de estacionamiento; y, Los dictmenes que conforme al presente ordenamiento y al Manual Tcnico de Usos del Suelo, correspondan al uso solicitado.
IV.
V. VI.
El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser en un plazo de hasta 3 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin.
III.
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Los requerimientos de estacionamiento para los giros mencionados en la Tabla relacionada con el Sistema de Apertura Rpida de Empresa referida en el Anexo 2 del presente cdigo, se aplicarn a partir de los usos considerados como de intensidad media en adelante. Una vez que se presenten todos los requisitos, para esta licencia, la Direccin expedir la licencia correspondiente el mismo da en que fue solicitada o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin.
Artculo 128.- El uso de suelo que ampare la licencia deber estar a la vista del
pblico, excepto en los inmuebles destinados a casa habitacin y deber mostrarse cuando as lo solicite cualquier autoridad competente.
Artculo 129.- En las zonas de preservacin, slo se autorizarn los usos del suelo de
acuerdo a lo previsto en este Cdigo, el POTE y dems disposiciones legales federales, estatales y municipales en la materia. SECCIN SEPTIMA DE LA LICENCIA CONDICIONADA DE USO DEL SUELO
II. III.
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III.
Constancia de registro e inscripcin ante la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico cualquier otro documento que acredite fehacientemente la temporalidad de su actividad; Copia simple del ttulo que acredite la propiedad debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; si la licencia es solicitada por el arrendatario, comodatario o cualquier otro poseedor derivado, presentar original del contrato o documento en que conste el acto jurdico correspondiente, sin necesidad de certificacin de firmas ante fedatario pblico, y copia de credencial de elector; Cuando se trate de predios con giros de alta intensidad se deber presentar la MIA y la MIV segn sea el caso; Proyecto arquitectnico; y mnimo dos fotografas impresas donde se observen los usos dentro del inmueble, as como los cajones de estacionamiento; y, Dictmenes correspondientes al uso de suelo solicitado, de conformidad con el presente cdigo, el manual tcnico de usos del suelo y dems normativa aplicable.
IV.
V. VI.
VII.
Artculo 133.- Sin perjuicio de lo que seala el artculo anterior, la Direccin podr
requerir al solicitante todos aquellos elementos, estudios, dictmenes o informacin que considere necesario para que quede avalada la mitigacin de cualquier impacto negativo.
Artculo 136.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos
los requisitos, ser en un plazo de hasta 3 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. SECCIN OCTAVA DE LAS FUSIONES Y DIVISIONES
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Artculo 139.- Tratndose de inmuebles ejidales sobre los que se haya adquirido el
dominio pleno, el propietario interesado en realizar alguna enajenacin sobre el bien inmueble de que se trate, deber acreditar que se respet en favor del Municipio y del Estado el derecho de preferencia a que se refiere la Ley Agraria y la Ley General de Asentamientos Humanos.
Artculo 141.- Las divisiones en los inmuebles que no se encuentren en los supuestos
del artculo anterior, as como aquellos que no se deriven de un fraccionamiento, los lotes resultantes debern cumplir con las superficies mnimas establecidas para los diversos tipos de fraccionamientos conforme al uso de suelo manifestado por el solicitante, de conformidad con la Ley de Fraccionamientos y el presente Cdigo.
Artculo 143.- El permiso para llevar a cabo una fusin de inmuebles, no implica la
autorizacin para fusionar los usos o destinos del suelo que los mismos tengan o se les hayan asignado, as como tampoco constituyen constancias de apeo y deslinde respecto de los inmuebles a que se refieren, ni acreditan la propiedad o posesin de los mismos.
Artculo 145.- La Direccin podr regularizar aquellos inmuebles que se hayan dividido
sin obtener la autorizacin correspondiente, siempre y cuando cumplan como mnimo con los siguientes requisitos: I. II. Que no se deriven de un fraccionamiento; Tener una antigedad mnima de 5 aos, comprobable de divisin y construccin;
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III. IV.
Encontrarse dentro de zona urbana; y, Que las partes resultantes: a) b) Tengan acceso independiente a la va pblica; No tengan reas comunes o muros medianeros; y,
Artculo 146.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como
materia complementaria a la normativa para la clasificacin de las actividades y sus normas de intensidad, se conforman los anexos tcnicos que a continuacin se sealan, los cuales forman parte integrante de este ordenamiento:
ANEXO 1: Manual Tcnico de Usos del Suelo; ANEXO 2: Tabla de Giros del Sistema de Apertura Rpida de Empresas con actividades de intensidad mnima, baja y media; ANEXO 3: Tabla de Compatibilidades; ANEXO 4: Tabla de Requerimiento de Estacionamientos; y, ANEXO 5: Tabla de Normas para las Zonas y Tabla de Normas para Usos Condicionados. TTULO TERCERO DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
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Artculo 148.- Los desarrolladores debern atender a las normas tcnicas establecidas
en este ordenamiento, la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, para proyectar la distribucin de lotes, viviendas, departamentos o locales y su agrupamiento en manzanas o edificios; la localizacin de reas de equipamiento urbano, reas verdes y espacios abiertos destinados para recreacin; el trazo de calles, avenidas y andadores, cruceros y entronques de acuerdo a su funcin y nivel de servicio, as como la sealizacin y mobiliario urbano.
Artculo 149.- Las reas de donacin que sean entregadas en propiedad al Municipio,
estarn ubicadas y distribuidas estratgicamente atendiendo a las necesidades del propio desarrollo en cuanto a equipamiento urbano y reas verdes. Las reas de donacin que entregue el desarrollador al Municipio debern estar urbanizadas y cuando el fraccionamiento se desarrolle en una superficie de hasta una hectrea, el rea de donacin ser en una sola porcin. Cuando la superficie en la que se lleve a cabo el fraccionamiento sea mayor a la referida, la Direccin determinar por medio de un estudio, las porciones en que el desarrollador entregar dicha rea de donacin. La Direccin podr autorizar que las reas de equipamiento urbano se ubiquen fuera del fraccionamiento, siempre y cuando en la zona en que ste se localice, se encuentre satisfecho ese requerimiento. En este caso, la superficie a recibir por parte del Municipio deber ser equivalente al valor comercial incluyendo dotacin de servicios y obras de urbanizacin del inmueble que, por dicho concepto, debera entregarle el desarrollador.
II.
III.
56
Artculo 151.- Los fraccionamientos, cualquiera que sea su tipo, excepcin hecha de
los de urbanizacin progresiva, deben contar con las siguientes obras e instalaciones: I. II. Vialidades; Red de agua potable; Red de drenaje y alcantarillado; Sistema para la conduccin de aguas pluviales, indicando su canalizacin y destino, o su conexin a colector pluvial en caso de existir; Red de energa elctrica, alumbrado pblico y preparacin para acometidas domiciliarias; Pavimentacin; Guarniciones diseadas para el acceso vehicular a las banquetas; Banquetas; Rampas para discapacitados; Placas de nomenclatura en los cruces de las calles de acuerdo al diseo de la Direccin y del IMPLAN; reas verdes forestadas y equipadas; y, Sealizacin vial.
III. IV. V.
VI.
VII.
VIII. IX. X. XI. XII.
Artculo 152.- Las vialidades que integran el sistema vial primario deben tener las
siguientes caractersticas:
I.
II. III. IV.
La traza se establecer en funcin de los puntos cardinales y debe atender a los lineamientos considerados en el POTE; La seccin transversal se determinar de conformidad con el presente Cdigo; Su destino primordial es la circulacin de vehculos en alta y baja velocidad; y, Las dems que determinen las autoridades municipales competentes, en los trminos de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Cdigo.
Artculo 153.- Las vialidades que conforman el sistema vial secundario deben tener las
siguientes caractersticas:
57
I.
II. III. IV.
Soportar la circulacin de vehculos en baja velocidad; Debe atender a los lineamientos del POTE; La seccin transversal se determinar de conformidad con el presente Cdigo; y, Ofrecer alternativas de viajes entre zonas de corto recorrido.
Artculo 154.- Las vialidades que conforman el sistema vial terciario deben tener las
siguientes caractersticas: I. Calles Locales: a) En los fraccionamientos residenciales tipo A, B C, tendrn un arroyo vehicular que no ser menor de 7 metros y su seccin transversal de paramento a paramento, tendr un mnimo de 12 metros; b) En los fraccionamientos comerciales, tendrn un arroyo vehicular que no ser menor de 14 metros y una seccin transversal de paramento a paramento que no ser menor de 19 metros; c) En los fraccionamientos industriales, tendrn un arroyo vehicular que no ser menor de 14 metros y una seccin transversal de paramento a paramento que no ser menor de 19 metros; d) En los fraccionamientos de inters social o de habitacin popular, tendrn un arroyo vehicular que no ser menor de 7 metros y una seccin transversal de paramento a paramento con un mnimo de 11 metros; e) Slo se permitirn en un slo sentido de circulacin; y, f) Cuando dividan dos o ms tipos de desarrollos debern contemplar la seccin mayor dependiendo del desarrollo que se trate.
II.
Calles Cerradas: a) Tendrn un arroyo vehicular de un mnimo de 9 metros en doble sentido de circulacin, y su seccin transversal de paramento a paramento ser de 13 metros; b) En los fraccionamientos industriales tendrn una longitud mxima de 120 metros y un retorno de 32 metros de dimetro como mnimo de guarnicin a guarnicin; c) En los dems tipos de fraccionamientos tendrn una longitud mxima de 90 metros lineales y un retorno en forma de T perpendicular a la vialidad o de forma circular con un dimetro de 21 metros como mnimo de guarnicin a guarnicin; y,
58
d) Slo se permitirn en aquellos casos en que la Direccin determine su conveniencia, atendiendo tanto a la propuesta del diseo urbano del desarrollo, como a la movilidad vial de la zona.
Artculo 155.- Todas las banquetas de los sistemas viales antes mencionados debern
tener como mnimo una seccin de 2 metros y debern incluir un rea jardinada equivalente a una tercera parte del ancho total de las mismas como mnimo y un 50 % como mximo, una guarnicin de 0.20 metros tipo pecho de paloma para acceso vehicular, as como un rea de circulacin peatonal con la superficie restante. Sin perjuicio de lo que se establece en el prrafo anterior, la Direccin podr valorar, por si o bien a peticin del desarrollador, otros tipos de diseos de banquetas, sin que la seccin de la banqueta pueda ser de menores dimensiones a lo establecido en dicho prrafo. Asimismo, los desarrolladores debern prever en su diseo urbano, un sistema de rampas para que en su ejecucin, las personas con capacidades diferentes cuenten con facilidades para su desplazamiento en banquetas, cruces de vialidades y reas a desnivel; la longitud y ancho mnimos ser de un metro, debiendo contar con superficies antiderrapantes, y la sealizacin adecuada para su proteccin.
II.
III. IV.
V. VI.
Tratndose de desarrollos en condominio, los motivos de acceso debern atender a las condicionantes antes sealadas, con excepcin de lo establecido en la fraccin II, as como las que, en su caso, le seale el dictamen de impacto vial; en este supuesto, las instalaciones se ubicarn a una distancia mnima de 5 metros hacia el interior del predio con respecto al parmetro perpendicular de la vialidad pblica.
59
II.
III. IV. V.
VI.
VII.
VIII.
60
IX.
Para fraccionamientos concluidos y/o municipalizados, este trmite podr ser realizado a travs del comit de colonos reconocidos ante la Direccin General de Desarrollo Social.
Artculo 158.- Deber retirarse el motivo de acceso y/o la caseta de control de acceso,
cuando se incumplan alguna de las condicionantes sealadas en los artculos anteriores, o as lo ordene alguna autoridad municipal competente, previa sustanciacin del procedimiento correspondiente.
I.
A partir del paramento y en una franja de 60 centmetros de ancho, a una profundidad mnima de 90 centmetros, de la red de distribucin de agua potable; Contigua a la anterior y en una franja de 30 centmetros de ancho, a una profundidad mnima de 90 centmetros, de la red de distribucin de energa elctrica; Contigua a la anterior y en una franja de 30 centmetros de ancho, a una profundidad mnima de 90 centmetros, la red de telefona regulada y autorizada por la instancia ejecutora; Colindante con el rea jardinada en direccin al paramento y en una franja de 30 centmetros de ancho, a una profundidad mxima de 90 centmetros, de la red de alumbrado pblico; A partir del inicio de la guarnicin y en una franja de 50 centmetros de ancho mxima, a una profundidad mnima de 90 centmetros; La red de drenaje sanitario deber instalarse: a) En el centro del arroyo vehicular, a una profundidad mnima de 90 centmetros medidos a partir de la parte superior del ducto, tratndose de vialidades de un solo cuerpo; y, b) En el centro del carril colindante con la banqueta, en vialidades de dos o ms cuerpos.
II.
III.
IV.
V. VI.
VII.
La red de drenaje pluvial deber instalarse bajo la superficie de rodamiento del arroyo vehicular, a una profundidad mnima de 90 centmetros.
En el caso de las fracciones I, II, III, IV y V podrn instalarse ductos unidos por registros y en todo caso deber avalarse la propuesta de diseo por la Direccin, SAPAL y la CFE en el mbito de sus competencias. Las profundidades de las instalaciones de energa elctrica, alumbrado pblico, agua potable y telefona sern medidas a partir del nivel de piso terminado (banqueta) y hasta el desplante del ducto. Las restantes sern medidas a partir de dicho nivel y hasta el lomo de tubo.
61
Las instalaciones a que se refieren las fracciones de la I a la V deben estar sealizadas conforme a las normas oficiales correspondientes. Asimismo, la ubicacin de los sistemas de medicin ser el que sealen la Direccin, SAPAL y la CFE en el mbito de sus respectivas competencias. En su caso, debern colocarse en un murete de resguardo. Las medidas sealadas en este artculo, son las mnimas requeridas y quedarn sujetas a lo que dictaminen las dependencias, instancias u organismos operadores competentes. Las instalaciones en va pblica referidas a la telefona, gas natural y dems servicios deben ser subterrneas y cumplir con las normas oficiales vigentes, siendo la Direccin la responsable de la autorizacin del Diseo. Una vez formalizada la entrega recepcin las obras de urbanizacin relativas a las banquetas y arroyo vehicular no podr ser autorizada la instalacin subterrnea de los servicios a que se refiere el prrafo anterior, sino hasta que hubiesen transcurrido por lo menos 10 aos; salvo las reparaciones que resulten necesarias de los servicios ya existentes.
Artculo 161.- Las vialidades que conforman el sistema vial alternativo tendrn las
siguientes caractersticas: I. Los andadores: a) No podrn ser tomados como reas verdes; reas de estacionamiento, reas privativas o libres en condominio, ni tampoco como reas de donacin; b) No podrn transitar vehculos motorizados salvo los de emergencia. Su prioridad es peatonal; c) Tendrn una seccin transversal mnima de 6 metros de paramento a paramento cuando no cuenten con rea jardinada; y,
62
d) Los andadores que cuenten con reas jardinadas tendrn 6.50 metros mnimo de seccin de paramento a paramento, respetndose una seccin libre de 4.50 metros a lo largo del andador y de 3.50 metros tratndose de desarrollos en condominio. Toda la jardinera tendr una guarnicin a nivel del arroyo de circulacin; II. Las Ciclovas: a) Tendrn una seccin transversal mnima de 1.50 metros por sentido de circulacin;
b)
Deben ubicarse dentro de parques espacios pblicos y/o restricciones federales como ros y arroyos reconocidos en el plan maestro de ciclovas; y, c) Cuando se ubiquen dentro del sistema vial primario y secundario debern estar colindantes a las banquetas, podrn ubicarse sobre camellones siempre que ste cuente con seccin igual o mayor a 10 metros al igual que la pista para trotar. III. Pistas para trotar de bajo impacto:
a)
Tendrn una seccin transversal mnima de 1.50 metros cuando sea de ida y vuelta, y de 0.75 metros cuando sea a ambos lados de la ciclova;
b)
Podrn ubicarse dentro de parques pblicos o restricciones de ros y arroyos; c) En el sistema vial primario solo se podrn alojar en el camelln siempre que ste cuente con una seccin mnima de 6 metros; d) En el sistema vial secundario podrn alojarse colindantes con banquetas; y, e) El acabado superficial de la pista deber de ser de materiales que brinden un amortiguamiento suficiente para reducir el dao en las articulaciones debido al impacto.
63
Artculo 165.- Los servicios de agua potable, drenaje y alcantarillado sanitario, debern
ser calculados de acuerdo a la poblacin proyectada, con base en el nmero de lotes reales autorizados y considerndose una poblacin de acuerdo al Instituto Nacional de Estadstica y Geografa - INEGI. Para los efectos del clculo tcnico del proyecto, la capacidad mnima de las instalaciones se debe calcular de acuerdo al valor mximo del rango de densidad de poblacin que corresponda a la zona de ubicacin del desarrollo, conforme a lo establecido en la aprobacin de la traza correspondiente, as como a los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, conjunta o indistintamente con las normas dictadas por la Direccin y el SAPAL.
Artculo 166.- La capa de rodamiento para los sistemas viales primario y secundario
ser preferentemente de concreto hidrulico. Sin perjuicio de lo anterior, la Direccin podr autorizar que se utilice otro tipo de pavimento, siempre y cuando el diseo de ste, garantice una vida til mnima de 30 aos. Las caractersticas y espesores de las capas que conformen la estructura de pavimento, se determinarn a partir de los estudios de geotecnia y diseo de pavimento presentados por el desarrollador, el cual deber ser avalado por parte de la Direccin. El criterio para la autorizacin de una determinada estructura de pavimento, se basar en el cumplimiento de adecuadas caractersticas de resistencia, durabilidad, comportamiento y seguridad.
Artculo 167.- El espesor mnimo para la capa de rodamiento de las vialidades que
conforman el sistema vial terciario ser de 15 centmetros en concreto hidrulico y con una resistencia mnima a la flexin de Mr=38 kg/cm2. Sin perjuicio de lo anterior, la Direccin podr autorizar que se utilice otro tipo de pavimento, siempre y cuando el diseo de ste presentado por el desarrollador y aprobado por la citada dependencia, garantice una vida til mnima de 30 aos. En el caso del sistema vial alternativo la capa de rodamiento podr ser de cualquier tipo de material aprobado por la Direccin, siempre y cuando se garantice la misma duracin sealada por el prrafo anterior.
Artculo 169.- En todos los Sistemas Viales, las guarniciones sern de concreto
hidrulico y las banquetas se construirn de ese mismo material o de cualquier otro tipo de pavimento que autorice la dependencia sealada en el prrafo anterior.
64
Sobre las guarniciones de las reas de donacin en favor del Municipio, se deber marcar fsicamente con una placa que seale toma domiciliaria, haciendo referencia a la ubicacin de la toma domiciliaria que correspondan a los servicios descritos a continuacin: Agua, Luz, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial.
Artculo 170.- El desarrollador deber donar un rbol por cada uno de los lotes,
unidades, locales y/o las viviendas que integren el proyecto de diseo urbano, los cuales debern plantarse en los lugares que determine la Direccin de conformidad con lo establecido en el dictamen de impacto ambiental.
I.
II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII.
Campestre Rstico: HR; Campestre Residencial: H1; Residencial A: H2; Residencial B: H3; Residencial C: H4, H5 y H6; Habitacional popular o de inters social: H7 y H8; Industria ligera: I 1; Industria mediana: I 2; Industria pesada: I 3; Industria de alto riesgo: I 4; Turstico, recreativo o deportivo: RE; Agropecuario: RA, RF, RE y RP; y, Comerciales: C1, C2 y C3:
En los proyectos de diseo urbano de los fraccionamientos, se podrn prever diferentes tipos de uso considerando las disposiciones que establezca el Ttulo de la Zonificacin y usos del suelo de este Cdigo, para la zona en que aquellos se ubiquen.
65
I.
II. III. IV. V.
Habitacional: H1, H2, H3, H4, H5, H6; Comercial: C1, C2 y C3; De Servicios: S1, S2 y S3; Turstico: RE, RQ y PM; y, Industrial: I 1, I 2, I 3 e I 4.
I.
Nave industrial.- Es la instalacin fsica o edificacin diseada y construida para realizar actividades industriales de produccin, transformacin, manufactura, ensamble, procesos industriales, almacenaje y distribucin; Parque industrial.- Es la superficie geogrficamente delimitada y diseada especialmente para el asentamiento de la planta industrial en condiciones adecuadas de ubicacin, infraestructura, equipamiento y de servicios, con una administracin permanente para su operacin. Busca el ordenamiento de los asentamientos industriales y la desconcentracin de las zonas urbanas y conurbadas, hacer un uso adecuado del suelo, proporcionar condiciones idneas para que la industria opere eficientemente y se estimule la creatividad y productividad dentro de un ambiente confortable. Adems, coadyuva a las estrategias de desarrollo industrial de una regin; y, Terreno industrial.- Es el lote o lotes de terreno colindantes entre s ocupados por una misma empresa para la instalacin de una industria. debern ser urbanizadas por el desarrollador conforme a las
II.
III.
Artculo 176.- Las vialidades colindantes a las reas de donacin para equipamiento y
reas verdes
66
especificaciones que se le establezcan en la propia licencia de urbanizacin. Todas las vialidades que se le sealen al desarrollador para el buen funcionamiento vial del fraccionamiento debern sealarse al interior del predio a desarrollar. No se requerir urbanizar vialidades fuera del polgono, ni presentes ni futuras, a menos que el desarrollador presente en su proyecto lotes que den al frente de las mismas, en este caso la Direccin clasificar la colindancia con dichas vialidades con un uso exclusivamente Habitacional (F), excepcin hecha de los usos que presente el desarrollador desde su proyecto, siempre y cuando sean compatibles con el POTE.
Artculo 177.- La aprobacin que emitan las dependencias y entidades pblicas con
respecto a la factibilidad de servicios y su infraestructura, no constituye autorizacin alguna para la realizacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio. CAPTULO II DE LOS FRACCIONAMIENTOS SECCIN PRIMERA DE LOS FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES
Artculo 181.-
Los lotes de los fraccionamientos de habitacin popular, de inters social o de densidad alta (H7 y H8), debern tener como mnimo un frente de 6 metros y una superficie de 105 metros cuadrados.
67
Artculo 182.-
En los fraccionamientos a que se refiere esta seccin se podrn realizar dos edificaciones independientes por cada lote, constituyndose un condominio sobre esas dos unidades siempre que el mismo tenga una superficie mnima de 135.00 metros cuadrados, y que cada edificacin tenga un frente mnimo de 4.50 metros, en una superficie mnima de 67.50 metros cuadrados; cada vivienda contar con un cajn de estacionamiento y podrn tener muro medianero, siempre y cuando el rgimen de condominio y su reglamento as lo estipulen, de tal manera que las modificaciones a dicho muro, queden definidas desde su constitucin para cada una de las edificaciones. En este caso, el desarrollador estar obligado a respetar las densidades que correspondan a la zona en que se ubique el fraccionamiento, as como a iniciar las obras de edificacin simultneamente a las de urbanizacin, y a no imponer gastos comunes de mantenimiento del lote para los adquirentes. Conjuntamente con el permiso de venta, y previo pago del impuesto de divisin para la individualizacin de las viviendas, el desarrollador podr solicitar a la Tesorera Municipal la apertura de una cuenta catastral por cada una de estas edificaciones que conforman el fraccionamiento, en la que se identificar cada unidad dispuesta sobre el lote que les corresponda.
Artculo 184.- Los lotes de los fraccionamientos para industria ligera (I1) debern tener
como mnimo un frente de 10 metros y una superficie no menor de 300 metros cuadrados.
Artculo 185.- Los lotes de los fraccionamientos para industria mediana (I2) debern
tener un frente mnimo de 15 metros y una superficie no menor de 800 metros cuadrados.
Artculo 186.- Los lotes de los fraccionamientos para industria pesada (I3) e industria
de alto riesgo (I4) debern tener como mnimo un frente de 20 metros, y una superficie no menor de 1000 metros cuadrados.
Artculo 187.- Los fraccionamientos industriales, cualquiera que sea su tipo, debern
ajustarse en materia ambiental a la normativa aplicable, a fin de que en ellos se controle y mitiguen las emisiones de humos, ruidos, olores, vibraciones y desperdicios contaminantes.
I.
Sistema de alcantarillado separado, con descargas domiciliarias para drenaje pluvial, sanitario e industrial, que incluya Planta de Pre-Tratamiento de aguas residuales industriales;
68
Red de distribucin de energa elctrica y alumbrado pblico, para uso industrial; Hidrantes contra incendios; Caseta de vigilancia para seguridad pblica; Deben realizarse las obras establecidas en las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes; y Las dems que determinen otras disposiciones legales. SECCIN CUARTA DE LOS FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES
VI.
VII.
69
VIII.
Artculo 190.- Los fraccionamientos campestres de tipo rstico podrn ser aquellos que
se localizan en las comunidades rurales dentro del fundo legal que se haya determinado para el asentamiento humano, y tendrn que cumplir con las obras de urbanizacin sealadas en el presente ordenamiento, adems de lo siguiente: I. II. III. Sus lotes sern destinados para uso habitacional y huertos familiares; Los lotes tendrn una superficie no menor de 600 metros cuadrados; Integrar el desarrollo a la comunidad rural respetando sus caractersticas, de conformidad al estudio urbanstico zonal, que al efecto presente el desarrollador; Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin, autnomas; Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal, debiendo prever el tratamiento de aguas residuales; Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico y alumbrado pblico; Sistema de escurrimiento pluvial de acuerdo a las pendientes naturales y dems obras que sean necesarias para el desalojo de aguas pluviales; Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la Direccin en cuanto a pavimentacin y alumbrado pblico; Las calles locales tendrn un arroyo de circulacin de 8 metros como mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento tendr como mnimo 12 metros; Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin; y, Dems disposiciones previstas en el POTE.
X. XI.
Podrn ser consideradas tambin como fraccionamientos campestres de tipo rstico, aquellos nuevos desarrollos que por sus caractersticas de ubicacin, diseo y urbanizacin sean similares a lo preceptuado en el presente artculo, excepcin hecha del tipo y dimensiones de los lotes, dado que estos debern de ser las que sealan por el presente Cdigo para los fraccionamientos campestres de tipo residencial. SECCIN QUINTA DE LOS FRACCIONAMIENTOS AGROPECUARIOS
70
Artculo 191.- Los fraccionamientos agropecuarios son aquellos que se ubican fuera de
las reas previstas para el crecimiento urbano; sus lotes sern destinados para actividades agropecuarias y debern cumplir con las obras de urbanizacin sealadas en el presente ordenamiento, adems de lo siguiente: I. II. Las actividades predominantes para el uso y destino del suelo sern las agropecuarias adems de la vivienda unifamiliar; Si se ubican en zona de reserva agrcola (RA) sus lotes tendrn como mnimo un frente de 50 metros y una superficie no menor de 5,000 metros cuadrados; Los fraccionamientos que queden ubicados en rea de reserva ecolgica (RE) tendrn como mnimo un frente de 50 metros y una superficie no menor de 3,500 metros cuadrados; Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin, autnomas; Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal, debiendo prever el tratamiento de aguas residuales; Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico y alumbrado pblico; Sistema de drenaje pluvial y dems obras que sean necesarias para el escurrimiento y desalojo de aguas pluviales; Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la Direccin en cuanto a pavimentacin y alumbrado pblico; Las calles locales debern tener un arroyo de circulacin de 8 metros como mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento tendr como mnimo 13 metros; Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin; y, Dems disposiciones previstas en el POTE. SECCIN SEXTA DE LOS FRACCIONAMIENTOS TURSTICO, RECREATIVO - DEPORTIVOS
III.
X.
XI.
71
zona urbana o reas de futuro crecimiento, destinadas a este uso y debern contar con lo siguiente: I. reas necesarias para el adecuado desplazamiento peatonal y vehicular que permitan el acceso a las instalaciones recreativas y a cada uno de los lotes del predio; y, La distribucin de las calles internas ser de conformidad con la MIV y, las reas de estacionamiento, debern cumplir con la norma de dotacin especificada en el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo de este ordenamiento. SECCIN SPTIMA DE LOS FRACCIONAMIENTOS COMERCIALES
II.
Artculo 193.- Los fraccionamientos comerciales debern contar con las obras de
urbanizacin previstas en este ordenamiento y cumplir adems con lo siguiente: I. Sus lotes sern destinados exclusivamente para usos comerciales de venta al menudeo y al mayoreo, de almacenamiento y que no impliquen un proceso de transformacin; Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad mnima (CM) debern tener por lo menos 6 metros de frente y una superficie no menor de 105 metros cuadrados; Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad baja (C1) debern tener por lo menos 8 metros de frente y una superficie no menor de 240 metros cuadrados; Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad media (C2) tendrn por lo menos 20 metros de frente y una superficie no menor de 1000 metros cuadrados; Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad alta (C3) debern tener por lo menos 20 metros de frente y una superficie no menor de 1600 metros cuadrados; rea de carga y descarga; Cajones de estacionamiento; Servicios sanitarios y de recoleccin de basura; y, Hidrantes contra incendios. CAPTULO III DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO
II.
III.
IV.
V.
72
Artculo 195.- Por el tipo de uso o destino, los desarrollos en condominio se clasifican
en: I. II. Habitacional: Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva estn destinadas a la vivienda; Habitacional Campestre: son aquellos en los que las unidades de propiedad estn destinadas a la vivienda y se ubiquen en las Zonas permitidas por el POTE; Comercial; Aquellos cuyas unidades de propiedad se destinarn al establecimiento de bodegas para depsito y expendio de mercancas y, que debern estar ubicados dentro de la zona urbana o reas de futuro crecimiento destinadas a este uso; Servicios: Son aquellos donde las unidades de propiedad exclusivas estn destinadas al giro o servicio que corresponda segn su actividad; Turstico - Recreativo: Aquellos que se destinarn adems de la vivienda, al fomento de las actividades de esparcimiento y cuyo aprovechamiento predominante para el uso y destino del suelo ser para el desarrollo de las actividades turstica - recreativo que debern estar ubicados dentro de la zona urbana o reas de futuro crecimiento, destinadas a este uso; Industrial: Aquellos cuyos lotes se destinarn al establecimiento de fbricas o plantas industriales y que debern estar ubicados dentro de las reas destinadas a ese uso, de conformidad con lo establecido por el POTE, en su caso, se sujetarn a lo dispuesto por el Plan o Programa Municipal de Desarrollo Urbano que corresponda; y, Mixto de usos compatibles: Aquellos en los que se podrn determinar diferentes usos y destinos de sus lotes, siempre y cuando sean compatibles de acuerdo a lo dispuesto por el POTE.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
I.
Condominio horizontal: Es aquel en el que cada condmino es propietario exclusivo de un terreno y de la edificacin constituida sobre l y copropietario de las reas de aprovechamiento comn, con las edificaciones o instalaciones correspondientes;
73
II.
Condominio vertical: Es aquel en el que cada condmino es propietario exclusivo de una parte de la edificacin y en comn de todo el terreno y edificaciones o instalaciones de uso general, en donde existe un elemento comn de propiedad indivisible; y, Condominio Mixto. Es aquel formado por condominios verticales y horizontales, que pueden estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: Edificios, cuerpos, torres, manzanas, secciones o zonas.
III.
Artculo 197.- Los desarrollos en condominio cualquiera que sea su tipo, conforme al
nmero de viviendas, lotes, locales, departamentos o unidades que los integren, debern contar con los espacios necesarios para rea de estacionamiento de conformidad con el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo de este Cdigo.
Artculo 198.- Las reas verdes debern estar jardinadas y arboladas de conformidad
con lo establecido en el dictamen de impacto ambiental presentada para la autorizacin de traza. El mobiliario urbano para estas reas ser propuesto por el desarrollador y aprobado por la Direccin.
Artculo 200.- Los desarrollos en condominio debern contar con reas verdes y reas
de uso comn, entendindose que la superficie de rea verde ser independiente del rea de uso comn. Dentro del mismo desarrollo, conforme al nmero de viviendas, lotes, locales, departamentos o unidades que los integren, de conformidad con lo siguiente:
I.
Para condominios verticales 7.30 metros cuadrados de rea verde y 5.30 metros cuadrados de rea de uso comn, por cada unidad, cuando sta cuente con una superficie menor a 80 metros cuadrados; Para condominios verticales 8.30 metros cuadrados de rea verde y 6 metros cuadrados de rea de uso comn por cada unidad, cuando sta cuente con una superficie igual o mayor a 80 metros cuadrados; y, Para condominios horizontales 9.70 metros cuadrados de rea verde y 7.30 metros cuadrados de rea de uso comn por cada unidad.
II.
III.
Adems deber otorgarse a favor del Municipio, el 4% de la superficie total del predio a desarrollar, para rea de donacin, conforme a lo establecido en el artculo 62 fraccin III de la Ley de Fraccionamientos.
Artculo 201.- Las superficies que se determinen en el proyecto como reas de uso
comn y las reas verdes debern considerarse como elementos o partes comunes del
74
condominio, indicando con sus respectivas leyendas desde la propuesta del desarrollo en el proyecto, las reas de donacin debern escriturarse en favor del Municipio e inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de Len, Guanajuato. Las reas que se escrituren en favor del municipio, debern ubicarse de tal forma que se pueda acceder a ellas por la va pblica.
Artculo 202.- Las reas de uso comn estarn acondicionadas conforme al tipo de
desarrollo en condominio autorizado, debindose sealar tal caracterstica en el proyecto del diseo urbano del conjunto, en la escritura constitutiva del rgimen, as como en su reglamento y en las escrituras pblicas que se realicen con motivo de enajenaciones subsecuentes.
III. IV.
V.
VI.
Los desarrollos en condominio de tipo horizontal de uso habitacional no podrn realizarse en zonas habitacionales de densidad alta H7 y H8, de habitacin popular o de inters social. Asimismo, en este tipo de desarrollos no se permitirn unidades de propiedad exclusiva que tengan un frente menor a 9.00 metros y una superficie inferior a 225.00 metros cuadrados, debiendo construirse como mximos dos viviendas en este tamao de lote.
Artculo 205.- Para los efectos del ltimo prrafo del artculo 42 de la Ley de
Fraccionamientos, el interesado deber adjuntar a su solicitud, el reglamento del propio
75
condominio, autorizado previamente por la Direccin, que contenga las normas de diseo urbano y el diseo arquitectnico, a las que se sujetarn las construcciones sobre los lotes que integren el desarrollo. CAPTULO IV DE LOS DESARROLLOS MIXTOS
Artculo 207.- Para los desarrollos mixtos se aplicarn las disposiciones particulares
para cada tipo de desarrollo que se establecen en la Ley de Fraccionamientos presente Cdigo, en la superficie que corresponda a cada uno de ellos. CAPITULO V DE LA AUTORIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO SECCIN PRIMERA DISPOSICIONES COMUNES y el
76
Ninguno de los documentos sealados anteriormente constituyen constancias de apeo y deslinde respecto de los inmuebles a que se refieren, ni acreditan la propiedad o posesin de los mismos. Todos los estudios que la autoridad realice para determinar cualquier factibilidad, autorizacin, dictamen o licencia de un desarrollo cualquiera que sea el tipo, debern tener por objeto analizar el impacto que este generara sobre la materia a evaluar, considerando las variables que sean atribuibles nicamente al propio desarrollo.
Artculo 211.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el
presente Cdigo para la expedicin de cada uno de los documentos citados en el presente captulo, la Direccin requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada.
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Para tal efecto, el desarrollador deber presentar un peritaje sobre las condiciones y caractersticas de las obras y construcciones realizadas o en proceso, avalado por un perito urbano, a partir del cual la Direccin podr autorizar el trmite que proceda a la situacin que guarde el desarrollo.
Artculo 216.- Para los efectos del artculo anterior, la Direccin promover que las
mesas de trabajo se encuentren conformadas por los servidores pblicos adscritos a las instancias del mbito municipal, estatal y federal que intervengan en la aprobacin de los desarrollos, por los propios desarrolladores, y en su caso, por miembros del H. Ayuntamiento. La participacin que deban tener las Dependencias y Entidades gubernamentales, as como los desarrolladores, ser determinada por los instrumentos normativos que regulen sus facultades en materia de aprobacin de los desarrollos, por los mismos acuerdos que se generen en la mesa de trabajo y atendiendo a las directrices que marcadas por la Direccin como instancia lder en el mbito municipal se generen con los desarrolladores. Tratndose de los servidores pblicos representantes de las instancias gubernamentales en las mesas de trabajo, debern ostentar el carcter de titulares o en su caso contar con facultades para la toma de decisiones al momento de tratar los asuntos o tomar acuerdos respecto a ellos.
Establecer los lineamientos de coordinacin, participacin y operacin de las Dependencias y Entidades gubernamentales que agrupen; Brindar apoyo tcnico y seguimiento a la Direccin en la aprobacin de los desarrollos; Servir de foro de debate y de intercambio de ideas entre las distintas Dependencias y Entidades gubernamentales con los desarrolladores;
78
V. VI.
Asesorar y apoyar a la Direccin, en el mejor diseo y estandarizacin de los procesos de aprobacin de Desarrollos; y, Las dems que se sealen como objetivos concretos de la mesa de trabajo que se instale al amparo del presente Cdigo.
Artculo 218.- Las mesas de trabajo contarn con la estructura que se establezca en el
instrumento por el cual se constituyan y sus integrantes tendrn los derechos y obligaciones que se indiquen en dicho instrumento. El desarrollo de las sesiones y procesos de votacin y toma de acuerdos seguir la misma suerte.
Artculo 219.- Los acuerdos que tomen las mesas de trabajo sern de carcter
obligatorio para los titulares de las Dependencias y Entidades que los conforman en el mbito de su respectiva competencia, salvo que tengan que ser aprobados por el H. Ayuntamiento, o bien por sus respectivos rganos de gobierno de conformidad con la legislacin vigente. CAPTULO VI DE LA LICENCIA DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO
III. IV.
79
V.
reas de uso restringido por riesgos, tales como escurrimientos, fallas geolgicas, inestabilidad del suelo u otras anlogas, que pongan en riesgo la vida o los bienes materiales de las personas; Uso del suelo, lote tipo y densidad mxima; y, Seccin de las vialidades y radios de giro en esquinas sujetos a aprobacin de la Direccin.
VI. VII.
II. III.
Artculo 223.- Para obtener la Licencia de factibilidad de uso de suelo deber anexarse
la informacin y documental prevista por la Ley de Desarrollo Urbano, y el tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser los que para cada caso en particular establece el ordenamiento estatal mencionado. Transcurrido dicho trmino, la Direccin segn corresponda, deber expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. CAPTULO VII DEL PROYECTO DE DISEO URBANO
80
de dichas reas de donacin, en funcin de las caractersticas urbanas del propio desarrollo y de la zona en donde se ubique; V. Proponer la distribucin de lotes, viviendas, departamentos, o reas y su agrupamiento en manzanas o edificios; la localizacin de reas de equipamiento, reas verdes y espacios libres para recreacin; el trazo de calles, avenidas, andadores, cruceros y entronques deber atender a la funcionalidad y al servicio que las mismas brindarn; as como la sealizacin y mobiliario urbano; Tratndose de condominios que contemplen edificaciones se deber adjuntar el reglamento del propio condominio que incluya el proyecto arquitectnico de las viviendas o locales tipo, y en el que debern sealarse las reas verdes, de uso comn y privativas; Propuesta para la nomenclatura de calles y andadores; Indicar en un cuadro de reas los datos generales del proyecto; Indicar las secciones de las vialidades interiores y colindantes del proyecto; Estudio de mecnica de suelos, que permita identificar la estabilidad del terreno y la composicin del mismo; Indicar la simbologa utilizada; Estar suscrita por un profesionista en la materia, o por el Perito Urbano que haya elaborado el proyecto de desarrollo urbano autorizado; y, Archivo digital que deber contener la siguiente informacin:
VI.
Nombre de Layer Lote Manzana Poligonal Calles Nm. Lote Nm. Manzana Donacin rea Verde rea de Servicio Banquetas
Descripcin Polgonos individuales de la Lotificacin Polgono del Lindero de la Lotificacin Poligonal que ingresa el Fraccionador como el total de rea del Fraccionamiento Nomenclatura de las vialidades que conforman el Proyecto Numeracin de los Lotificacin Numeracin de las manzanas Polgonos de las reas de Donacin del Fraccionamiento reas Verdes reas de Servicio Lneas de las Banquetas
Color Azul Rojo Magenta Amarillo Verde Rojo Verde Verde Blanco Caf
81
Poligonal Interna que delimita el rea que conforma el Condominio (Aplica para Fraccionamientos Mixtos) Poligonal Interna que delimita el rea que conforma el Fraccionamiento (Aplica para Fraccionamientos Mixtos) Fraccionamiento Seccionado (Etapas)
54 5 4
a) Todos los Layers se debern presentar en poli lneas y en polgonos cerrados, excepto layers de calles; b) La numeracin de manzanas y predios siempre se realizar de forma ascendente y en nmero arbigos; c) Al realizar una relotificacin o cambio de proyecto notificarlo al rea de nmeros oficiales y nomencltor de calles: d) No se debern repetir nmeros de lotes en una manzana;
e) No se debern repetir nmeros de manzanas en un mismo Fraccionamiento; f) Si el Fraccionamiento se desarrolla por secciones, ampliaciones o etapas se deber dar continuidad a la numeracin de manzanas de acuerdo a la ltima etapa o proyecto autorizado; g) Si el Macro proyecto se divide en varios Fraccionamientos, se deber dar continuidad al nmero de manzanas anterior de acuerdo al ltimo autorizado; y, h) El proyecto y sus respectivas correcciones se debern presentar en las coordenadas establecidas por el municipio las cuales son: Elipsoide GRS80 Datum WGS84
Artculo 226.- El proyecto de Diseo Urbano ser analizado por la Direccin, para lo
cual el desarrollador deber anexar la siguiente documentacin: I. II. La propuesta de diseo urbano que identificar la distribucin de reas y la estructura urbana del desarrollo; Declaratoria de uso de suelo en caso de requerirse;
82
III. IV. V.
La licencia de factibilidad de uso del suelo vigente as como los dictmenes de las restricciones federales marcadas en la propia licencia; El Visto Bueno de Nomenclatura del desarrollo se otorgar de manera interna en la Direccin a solicitud del desarrollador; y, El estudio de mecnica de suelos, que permita identificar la estabilidad del terreno.
Artculo 227.- Si los documentos presentados por el desarrollador cumplen con los
requisitos legales y tcnicos requeridos, la Direccin deber dictaminar la viabilidad del proyecto de diseo urbano dentro de los siete das hbiles siguientes a su recepcin, notificando tal circunstancia al particular.
Artculo 231.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos
los requisitos, ser de hasta 15 das hbiles, dentro de dicho trmino, la direccin deber autorizar la traza y por consiguiente el proyecto de diseo urbano del desarrollo, ello con base a la anuencia que al efecto haya otorgado la Comisin de Desarrollo Urbano, o en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin.
83
En la autorizacin de traza, la Direccin establecer las obligaciones y el alcance de las obras de urbanizacin que el desarrollador deber ejecutar.
el inmueble en el que se pretenda desarrollar un fraccionamiento sufra afectaciones en los trminos del artculo 31 de la Ley Fraccionamientos, la Direccin determinar el porcentaje que se tomar en cuenta como parte del rea de donacin, considerando lo siguiente: I. Que no se afecte el porcentaje que corresponda a reas verdes, de conformidad con los artculos 72 y 73 prrafo segundo de la Ley de Fraccionamientos; Las instalaciones de equipamiento urbano que existan en la zona de influencia del predio a desarrollar; La densidad de poblacin de la zona de ubicacin del predio a desarrollar y el tipo de fraccionamiento de que se trate; El equipamiento urbano que se tenga contemplado en la zona de ubicacin del predio correspondiente, conforme a los planes y programas del desarrollo urbano; Cuando la afectacin se derive del trazo de vas pblicas, slo se considerarn aquellas que constituyan el sistema vial primario y secundario; y, En cualquier caso las vialidades mencionadas en la fraccin anterior, stas podrn ser tomadas hasta el 50 por ciento como reas de donacin correspondiente al equipamiento urbano siempre y cuando el porcentaje de reas verdes est cubierto al 100 por ciento.
V.
VI.
Tratndose de fraccionamientos de vivienda de inters social, podrn ser tomadas hasta el 100 por ciento, con la misma condicin de que las reas verdes estn cubiertas en su totalidad, excepcin hecha del supuesto que se establece en el prrafo siguiente. Cuando para la autorizacin de cualquier tipo de desarrollo exista un plan parcial, ste deber ser respetado en su totalidad de acuerdo a su aprobacin por parte del Ayuntamiento.
84
Artculo 235.- Una vez autorizada la traza, el interesado podr solicitar la Modificacin
a la misma respecto al proyecto original, en los trminos de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Cdigo. En estos casos, la Direccin deber analizar la documental e informacin presentada por el desarrollador, y posteriormente someterla a la consideracin de la Comisin de Desarrollo Urbano, para que otorgue su anuencia, siempre y cuando se renan los requisitos jurdicos y tcnicos requeridos. Una vez otorgada la anuencia por parte de la Comisin de Desarrollo Urbano, la Direccin, en los trminos acordados por dicha Comisin, y dentro del plazo de 5 das hbiles contados a partir de la solicitud respectiva, podr autorizar la modificacin de traza, sealando en su caso, las obligaciones y el alcance de las obras de urbanizacin que el desarrollador deber ejecutar. Si del anlisis realizado por la Direccin, la documental e informacin presentada por el desarrollador no cumple con los requisitos legales y tcnicos requeridos, se notificar fundada y motivadamente al interesado, la negativa sobre la modificacin de traza. CAPTULO IX DEL PERMISO PARA TRABAJOS PRELIMINARES
Artculo 237.- El propietario y/o representante legal podr solicitar el permiso para
trabajos preliminares durante el plazo mximo de ciento ochenta das naturales establecido en el Artculo 44 de la Ley de Fraccionamientos, cumpliendo con los requisitos siguientes: I. Formato nico expedido por la Direccin; Solicitud por escrito manifestando las actividades a realizar y el tiempo estimado para su realizacin; Copia de la Autorizacin de Traza; Reporte Fotogrfico; Plano del predio indicando el rea a intervenir; y,
II.
III. IV. V.
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VI.
Artculo 239.- La vigencia del permiso para Trabajos Preliminares, se fijara atendiendo
a la magnitud del desarrollo, pudiendo prorrogarse a criterio de la Direccin. Esta autorizacin en ningn caso se considerar una Licencia de Urbanizacin, por lo que el solicitante deber continuar con los trmites para su obtencin.
Artculo 241.- Una vez autorizada la traza, el interesado podr solicitar la licencia de
urbanizacin, debiendo presentar ante la Direccin, adems de los requisitos establecidos en la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, los siguientes documentos en original: I. II. III. Dos libros de bitcora; Diseo de pavimentos con las caractersticas y especificaciones tcnicas que le determine la Direccin; Calendario de obras, presupuesto de urbanizacin desglosando conceptos, volmenes de obra, programa de obra y precios unitarios, as como el resumen por partidas del presupuesto, aprobados por la Direccin; Proyecto de rasantes aprobado por SAPAL; Proyecto para la construccin e introduccin de los sistemas de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial aprobado por el SAPAL; Proyecto para la construccin e introduccin de las redes de energa elctrica aprobado por la Comisin Federal de Electricidad; Proyecto para la construccin e instalacin del alumbrado pblico aprobado por la Direccin; y, Los proyectos de obras de cabecera.
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Artculo 242.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos
los requisitos, ser de hasta 15 das hbiles, dentro de dicho trmino, la direccin deber expedir la licencia de urbanizacin conforme a los proyectos aprobados o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin.
Artculo 246.- El desarrollador deber instalar a su costa las seales dentro y fuera del
desarrollo, as como las placas de nomenclatura de las calles de acuerdo al proyecto autorizado por la Direccin; de igual forma tratndose de los dispositivos de control de trnsito, el desarrollador deber instalarlos a su cargo dentro del desarrollo habitacional de que se trate; en el caso de los dispositivos de control que resulte necesario instalar fuera del desarrollo, ser obligacin de los desarrolladores de manera proporcional de acuerdo al impacto que generen en la zona, segn los dictmenes respectivos y de acuerdo a los mecanismos que para tal efecto disee la Direccin. En tratndose de fraccionamientos de inters social, el desarrollador estar obligado a instalar a su costa slo las seales de trnsito dentro y fuera del desarrollo habitacional de que se trate, as como las placas de nomenclatura de las calles, ello con base en los dictmenes de impacto vial y a los proyectos autorizados por la Direccin.
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I.
Podr ejecutarse por secciones, debiendo comenzar con la introduccin al cien por ciento del agua potable y drenaje sanitario; as como del drenaje pluvial, cuando SAPAL lo determine como necesario; Contar con el proyecto ejecutivo de trazo, secciones, nivelacin y deslinde de las obras mnimas de infraestructura, autorizados por la Direccin, SAPAL y CFE en el mbito de sus respectivas competencias; Colocar en las esquinas de manzana los bancos de nivel y trazo respecto al piso terminado de banqueta; El abastecimiento de agua podr ser por medios alternativos autorizados por SAPAL; estos medios de suministro debern estar conectados a la red del propio fraccionamiento, conforme al proyecto que para tal efecto haya sido aprobado por la misma entidad; El sistema de drenaje y alcantarillado estar conectado a la red municipal, de no existir sta se deber prever un sistema alternativo que lo sustituya y que apruebe el SAPAL; Si la urbanizacin se realiza por secciones, la misma deber iniciar por la parte ms prxima a las redes de los servicios pblicos para lograr su pronta y rentable incorporacin a la infraestructura urbana; Los lotes tendrn accesibilidad por las vialidades consideradas en el proyecto autorizado por la Direccin; y, El resto de las obras de urbanizacin se realizarn en los plazos que se establezcan en la licencia de urbanizacin respectiva.
II.
III. IV.
V.
VI.
VII. VIII.
88
Artculo 252.- Para obtener el permiso de venta, adems de los requisitos sealados
en la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, el desarrollador deber acompaar a su solicitud copia certificada de la escritura pblica debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, en la que conste la transmisin en favor del municipio, de las reas de donacin y de las vialidades libres de gravamen, segn se trate de fraccionamientos o desarrollos en condominio.
89
mnimas de infraestructura que sean realizados por el municipio a travs del IMUVI, no se requerir del otorgamiento de la garanta a que se refiere el artculo anterior. En el supuesto de que el IMUVI, ejecute el fraccionamiento en asociacin con personas fsicas o jurdico colectivas de naturaleza mercantil, asociaciones civiles u otro tipo de personas morales, la garanta podr otorgarse por medio de fideicomiso irrevocable de administracin, garanta e inversin o en cualquier otra forma que autorice la Direccin a propuesta de dicho Instituto, siempre y cuando se observe lo dispuesto por la Ley de Deuda Pblica para el Estado y los Municipios.
Artculo 261.- El permiso de relotificacin para su validez deber inscribirse a costa del
desarrollador, en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de Len, Guanajuato.
90
De la misma forma el desarrollador deber promover la modificacin al instrumento notarial donde fue protocolizado el permiso de venta original, as como su consecuente inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad. Los gastos que se generen con motivo de dichos actos, sern a cargo del mismo desarrollador. CAPTULO XIII DE LA ENTREGA RECEPCIN
91
precisar en la constitucin del condominio o del conjunto condominal ante el Notario Pblico correspondiente y en el Reglamento Interno de los mismos.
Artculo 268.- El monto de la garanta para responder por los desperfectos o vicios
ocultos de las obras de urbanizacin a que se refiere el artculo 50 del reglamento de la Ley, ser del cinco por ciento del costo total de las obras de urbanizacin y tendr una vigencia de un ao, debiendo otorgarse ante la Direccin a favor de la Tesorera Municipal en cualquiera de las modalidades establecidas en el artculo 256 del presente Ordenamiento. El desarrollador deber otorgar la garanta a que se refiere este artculo dentro de los quince das hbiles posteriores al dictamen positivo de la recepcin de las obras que, en su caso, emita la Direccin.
92
Artculo 270.-
Para la liberacin de la garanta, deber transcurrir un ao posterior al acto de Entrega Recepcin, sin que se haya presentado ningn desperfecto y/o vicio de las obras de urbanizacin, en caso contrario se har efectiva la garanta otorgada. CAPTULO XIV DE LAS OBLIGACIONES DE LOS DESARROLLADORES
III.
IV.
V.
VI.
VII.
93
Adems de lo sealado en el Artculo 62 fraccin II de la Ley de Fraccionamientos. El diseo de las vialidades, debern de realizarse sin excepcin alguna con secciones completas. VIII. Cuando en la Licencia de Factibilidad de uso de suelo se sealen derechos de vas municipales por trazo de vialidades primarias o secundarias debern contemplarse la urbanizacin de las ciclovas; Cuando la Direccin marque, en la Licencia de Factibilidad de uso de suelo, derechos de va por cuerpos de agua, deber desarrollar el parque lineal de acuerdo al Plan Maestro de Parques lineales. El desarrollo del parque lineal ser exigible hasta la ltima etapa del fraccionamiento, para que no represente obstculo a las autorizaciones de las dems etapas o secciones que lo compongan. La obligacin del desarrollador consistir en mantener limpia el rea hasta su entrega al Municipio. El desarrollador no estar obligado a lo establecido en este artculo, si la Autoridad competente no otorga el permiso para ese uso, a menos que el Municipio consiga dicha autorizacin;
IX.
X.
Abstenerse de promover la venta o de recibir dinero o cualquier otra prestacin por la celebracin de un acto o contrato verbal o escrito, preparatorio o definitivo que implique la transmisin de dominio o de otro derecho respecto de inmuebles o lotes resultantes de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, cuando no cuente con el permiso de venta; Informar por escrito al comprador, del contenido de las autorizaciones otorgadas con relacin al desarrollo de que se trate, incluyendo el permiso de venta respectivo; indicndole adems a quien corresponder la conservacin y mantenimiento de las obras de urbanizacin, de las reas de uso comn y el pago de los servicios pblicos; Debe escriturar las reas de servicio que se encuentren en el interior del desarrollo a favor del Municipio o la dependencia o entidad pblica correspondiente; Asegurar ante la Direccin los instrumentos jurdicos, administrativos y operativos que den garanta a corto, mediano y largo plazo del mantenimiento y conservacin del motivo de acceso al momento de solicitar la autorizacin correspondiente, el cual no debe implicar impacto de inversin pblica municipal; Presentar las especificaciones tcnicas necesarias de las obras complementarias propuestas en las reas verdes para su validacin por parte de la Direccin; y, Las dems que se establezcan en los ordenamientos legales aplicables en la materia.
XI.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
94
I.
El Perito Responsable del Diseo Urbano.- Aqul que otorga su responsiva para los proyectos de diseo urbano de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, incluyendo los planos respectivos; y, Perito Responsable de la Ejecucin de Obras de Urbanizacin: Es aqul que bajo su responsiva, se ejecutan las obras de urbanizacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, quien adems coordina a los especialistas que intervienen en ello.
II.
Perito Responsable de la Ejecucin de las obras de Urbanizacin, podrn ser ejercidos por el mismo profesionista siempre y cuando cubra los requisitos establecidos en el presente Cdigo. Los proyectos o trmites realizados por los peritos debern presentarse ante la Direccin para su autorizacin, de tal manera que cubriendo los requisitos legales en un trmino no mayor de dos das hbiles debern ser aprobados. El Perito Responsable de la Ejecucin de las obras de urbanizacin firmar en la bitcora de obra, de tal manera que su aprobacin en cuanto a la terminacin har las veces de inicio de la entrega recepcin del desarrollo en los trminos establecidos en este Cdigo, sin perjuicio de las facultades y el pago de derechos de la supervisin que tiene a su cargo la Direccin.
95
Artculo 275.- El perito urbano para el ejercicio de sus atribuciones, y cualquiera que
sea el objeto para el que otorgue su responsiva, deber estar registrado ante la Direccin, en los trminos del presente Cdigo.
Artculo 276.- El registro del perito urbano tendr una vigencia de tres aos, el cual
podr refrendarse por iguales periodos. Tratndose del refrendo, este deber solicitarse por escrito con quince das hbiles de anticipacin al vencimiento del registro. No se autorizar el refrendo del registro cuando el mismo haya sido suspendido.
Artculo 277.- El registro o su refrendo deber solicitarse por los interesados, previo
pago de los derechos que se establezcan en la legislacin fiscal aplicable.
Artculo 281.- El trmino de las funciones de los peritos urbanos no les exime de la
responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su intervencin en los fraccionamientos y desarrollos en condominio para los cuales haya otorgado su responsiva profesional.
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Artculo 282.- Para obtener el registro como perito responsable del Proyecto de Diseo
Urbano, el interesado deber acreditar ser arquitecto, ingeniero civil o tener una profesin afn a la materia, y deber presentar ante la Direccin, lo siguiente: I. II. III. IV. V. siguientes: I. II. III. Suscribir las solicitudes y proyectos de diseo urbano as como los planos correspondientes; Conocer y sujetarse a las disposiciones contenidas en el presente ordenamiento; Vigilar que se cumplan las condicionantes y especificaciones que establezcan las autoridades competentes, as como la normativa aplicable, en los instrumentos referidos en la fraccin anterior; Cumplir con las obligaciones que se deriven de los trmites y autorizaciones relacionados con la aprobacin de traza; Conducirse con veracidad en toda clase de informes y documentos que suscriba; Responder por cualquier violacin u omisin a las disposiciones de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y este ordenamiento, por causas imputables a l; Contar con registro vigente ante la Direccin; y, Las dems que se deriven de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Cdigo en materia del diseo de los fraccionamientos y desarrollos en condominio. Solicitud por escrito debidamente completada en los formatos de la Direccin; Documental que avale el requisito sealado en el primer prrafo de este artculo; Currculum vitae adjuntando la documentacin que soporte la informacin otorgada; Copia de la cdula profesional; y, Dos fotografas tamao infantil.
Artculo 283.- El Perito Responsable del Diseo Urbano, tendr las obligaciones
IV. V. VI.
VII. VIII.
97
III. IV. V.
98
a fin de asegurar en dichas construcciones condiciones optimas de durabilidad, calidad funcionalidad y mantenimiento; VI. VII. Conducirse con veracidad en toda clase de informes y documentos que suscriba; Registrar los avances y pormenores de las obras de urbanizacin y edificacin en los libros de bitcora respectivos, para iniciar y substanciar el procedimiento de entrega recepcin de dichas obras; libros que debern conservarse en la obra y en los lugares que le indique la Direccin, para que sta, en conjunto con el SAPAL y la CFE, realice la inspeccin y/o supervisin que corresponda; Asegurarse que los clculos y proyectos que se presenten a la Direccin para su aprobacin, se ajusten a las disposiciones establecidas en la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley, el presente ordenamiento y las normas oficiales vigentes; Notificar a la Direccin y al desarrollador factores de riesgo en el proceso de ejecucin de las obras de urbanizacin o edificacin, tales como: fallas geolgicas; terrenos conformados por rellenos inadecuados o en los que se hayan explotado bancos de materiales ptreos o minerales; zonas inundables; instalaciones cercanas en operacin que produzcan vibraciones y puedan ocasionar fisuras en techos o muros o colapsos estructurales; as como cualquier otro factor que pueda poner en peligro la integridad fsica de las personas y la seguridad de las obras tanto de edificacin como de urbanizacin; Indicar y supervisar las acciones y medidas inmediatas que resulten necesarias para eliminar los factores de riesgo a que se refiere la fraccin anterior; Conservar en la obra copia de las licencias, permisos y autorizaciones tramitados con motivo del desarrollo; Responder por cualquier violacin u omisin a las disposiciones de la Ley y este ordenamiento, por causas imputables a l; Contar con registro vigente ante la Direccin; Colocar en un lugar visible del desarrollo, la informacin relativa a las autorizaciones con que cuenta el desarrollo, as como los datos generales de la obra, el nombre y registro del perito responsable de la ejecucin de obras de urbanizacin; Colocar en la obra, adems de la bitcora, copia de las licencias, permisos y autorizaciones otorgados con motivo del desarrollo; y, Las dems que se deriven de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Cdigo en materia de ejecucin de obras de urbanizacin.
VIII.
IX.
X.
XV. XVI.
99
Artculo 288.- Adems de los objetivos generales previstos en este Cdigo, son
objetivos especficos del presente Ttulo, los siguientes:
I.
Regular el procedimiento para expedir la licencia de construccin en sus diversas modalidades, autorizacin de ocupacin de obras no terminadas o en proceso de construccin, as como para la certificacin de terminacin de obra, precisando para cada una de ellas su objeto, naturaleza, requisitos y tiempos de respuesta al particular; Definir los procesos de control de las construcciones en el Municipio; Determinar el procedimiento para el registro de los Proyectistas y DRO, precisando requisitos, supuestos para la admisin y refrendo, as como tiempos de respuesta; Definir las obligaciones, atribuciones y responsabilidades de los Proyectistas y DRO; alcances sobre las
II. III.
IV. V. VI.
Precisar las responsabilidades de los particulares o poseedores con respecto a las construcciones; Establecer las normas especficas que debern observarse en la supervisin que realice la Direccin con respecto a las obras de construccin; y, Regular la arquitectura ecolgica, as como la innovacin tecnolgica en arquitectura y construccin.
VII.
100
Las fracciones previstas en el presente artculo, constituyen en s mismas modalidades de la Licencia de construccin, dada la particularidad que ostentan en materia de requisitos para su obtencin, alcances y supuestos en que habrn de expedirse, ello de conformidad con lo establecido en este Cdigo.
101
II. III.
Comercios y servicios de intensidad mnima y baja, hasta 90 metros cuadrados de construccin: y, Talleres familiares, hasta 60 metros cuadrados de construccin.
Los metros cuadrados de construccin enunciadas en las fracciones II y III de este artculo, se consideraran como totales por lo que no podrn ser rebasados, aun tratndose de ampliaciones pues en el caso de estas ultimas, se considerara tanto la edificacin existente como el proyecto de ampliacin. Estos usos debern llenar un formato en el que se indiquen las actividades de construccin que realizaran, as como los espacios que conformarn su construccin. Lo anterior sin perjuicio de que se puedan realizar los planos arquitectnicos a travs de programas de servicio social profesional gratuito, que presten estudiantes de la rama de arquitectura o cualquier otra afn, autorizados por la institucin educativa a la que pertenecen, como parte del servicio social universitario en actividades de supervisin de obra o realizacin de planos.
Artculo 295.- Para los efectos del artculo que antecede, se consideran acciones de
restauracin, conservacin y remodelacin, las sealadas en las fracciones de este artculo siempre y cuando, no se modifique ni afecte la estructura del inmueble, no exista aumento de la superficie cubierta construida y no se cambie total o parcialmente el uso o destino del inmueble: I. II. III. IV. Resanes y aplanados de interiores; Remodelacin de interiores; Reposicin, reparacin o cambio de recubrimientos de azoteas, pisos o entrepisos; Pinturas y revestimientos interiores y/o exteriores;
102
Reparacin e instalacin de albaales; Reparacin de tuberas de agua, instalaciones sanitarias o instalaciones elctricas; Colocacin de madrinas en techos siempre y cuando el claro sea menor de 4 metros; Construcciones provisionales para usos de oficinas, bodegas y cuartos de vigilancia en predios, durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes; Apertura de claros en construcciones hasta de 2 niveles si no se afectan elementos estructurales; y, Colocacin de marquesinas, obras de proteccin y elementos de ornato.
IX. X.
Artculo 296.I.
II.
Son requisitos comunes para el otorgamiento de la Licencia de Construccin en sus diversas modalidades: Presentar formato de solicitud debidamente completado y firmado por el propietario, poseedor o el representante legal de cada uno de ellos; Anexar copia de Identificacin oficial del propietario o representante legal, en el caso de este ultimo deber exhibir el documento que acredite su personalidad y facultades; Si la licencia es solicitada por el arrendatario, comodatario o cualquier otro poseedor derivado, presentar original del contrato o documento en que conste el acto jurdico correspondiente, sin necesidad de certificacin de firmas ante fedatario pblico, y copia de credencial de elector para cotejo de firmas; as como copia simple de la escritura de propiedad inscrita ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; Adjuntar original y copia de la Licencia de Alineamiento y Asignacin de Nmero Oficial, a excepcin de los fraccionamientos y desarrollos en condominio autorizados por el Municipio; Sealar nmero de cuenta de predial del inmueble de que se trate; Cubrir el costo de la Licencia de acuerdo a la Ley de Ingresos vigente, excepcin hecha de la que se refiere a la modalidad de autoconstruccin, la cual ser gratuita; y, Cumplir con la normativa en materia de usos del suelo.
III.
IV.
V. VI.
VII.
103
II.
Que los lotes tengan un frente menor de seis metros a la va pblica y una superficie menor de 60 metros cuadrados, excepcin hecha cuando el propietario cuente con la Escritura Pblica correspondiente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y obtenga el alineamiento respectivo; Si no se cumplen los requisitos establecidos para el uso de suelo de acuerdo con el POTE, los programas que de ste deriven, el presente Cdigo y dems normativa aplicable; Cuando no se cumpla con la totalidad de los requisitos que prev el presente Cdigo para las diversas modalidades de Licencias de Construccin; y, Cuando sobre un predio se encuentre proyectada una vialidad y se pretenda darle frente a la misma, hasta en tanto dicha vialidad se considere propiedad municipal.
III.
IV.
V.
Artculo 298.- Sin perjuicio de lo que seala el artculo anterior, as como de los
requisitos especficos para cada modalidad de la Licencia de Construccin, se requiere autorizacin de la Direccin de Obra para: I. II. III. IV. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica; Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o con construcciones provisionales; Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras y guarniciones de la va pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas; y, Construir instalaciones subterrneas en la va pblica.
Al otorgar autorizacin para las obras anteriormente descritas, la Direccin de Obra sealar en cada caso las condiciones bajo las cuales sea concedida. Los propietarios o poseedores estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes a satisfaccin de la Direccin de Obra o el pago de su importe cuando esta ltima las realice. SECCIN SEGUNDA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA OBRAS NUEVAS
Artculo 299.- Tratndose de Obra Nueva para Uso Habitacional Unifamiliar, adems
de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de Construccin, se requerirn tres copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo al Manual Tcnico de las Construcciones, firmados por el propietario y/o poseedor, y por el Proyectista, registrado ante la Direccin, en su caso.
104
Artculo 300.- En el caso de Obra Nueva para Uso no Habitacional, Individual o de una
Sola Unidad, adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de Construccin, se requerir lo siguiente: I. II. III. Original y copia de la Informacin de Uso de Suelo; Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, de acuerdo a la normativa aplicable; y, Tres copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo al uso autorizado segn la tabla de requerimientos de Proyectistas, DRO, y Servicio Social, del Manual Tcnico de las Construcciones, firmados por el propietario y/o poseedor, y por el Proyectista registrado ante la Direccin en su caso.
Artculo 301.- Para Obra Nueva de Edificios de Departamentos, Edificios para Oficinas,
Edificios de Usos Mixtos, Centros Comerciales, o Similares para Renta, adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de Construccin, se requerir lo siguiente: I. II. III. Original y copia de la Informacin de Uso de Suelo; Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, solicitadas en la Informacin de Uso de Suelo; y, Tres copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo a este tipo de licencias segn la tabla de requerimientos de Proyectistas, DRO y Servicio Social, Manual Tcnico de las Construcciones, firmados por el propietario y/o poseedor, y por el Proyectista registrado ante la Direccin, en su caso. SECCIN TERCERA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA AMPLIACIONES
II.
105
Artculo 303.- Para Ampliacin de Inmuebles con Uso no Habitacional, adems de los
requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de Construccin se requiere lo siguiente: I. II. III. IV. V. Original y copia de la Informacin de Uso de Suelo; Original y copia de la Licencia de Alineamiento y Asignacin de Numero Oficial; Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, solicitadas en la Informacin de Uso de Suelo; Copia de permisos, licencias y planos anteriores autorizados o copia del avalo catastral o levantamiento del estado actual de la construccin; y, Tres copias del proyecto de ampliacin, diferenciando las reas existentes de la ampliacin.
III.
IV.
106
I.
II. III.
Que el Uso de Suelo sea para vivienda unifamiliar, con una superficie no mayor a 60 metros cuadrados; Que el inmueble se localice en zonas habitacionales H5, H6, H7, H8 y HR; y, Que los fraccionamientos estn autorizados o regularizados y cuenten con Servicios Municipales de Agua Potable, drenaje y electricidad a excepcin
107
de los de urbanizacin progresiva, los cuales debern contar con las obras mnimas de urbanizacin que estatuye la Ley de Fraccionamientos.
I.
Original y copia de la Licencia de Alineamiento y asignacin del nmero oficial, solo en caso de que la demolicin afecte el paramento con la va pblica; Informacin de Uso de Suelo, en caso de usos no habitacionales; Carta dirigida a la Direccin en la que se indiquen las razones por las cuales se pretende realizar la demolicin y el uso que se le dar al rea demolida; Tres copias del levantamiento actual de la construccin indicando el rea a demoler. Para demoliciones mayores a 16 metros cuadrados, el proyecto de demolicin deber estar avalado por un profesionista o especialista en proyectos estructurales en estructuras, firmado por el propietario o poseedor. Adems la obra deber contar con un DRO, en casos de demoliciones totales el inmueble deber estar completamente desocupado; y, Autorizacin correspondiente de la Autoridad Estatal o Federal en el caso de ser monumento o sitio histrico e inmuebles catalogados.
II. III.
IV.
V.
108
especifique el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear, avaladas por el profesionista o especialista en proyecto estructural. SECCIN NOVENA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN ESPECIAL
V. VI.
109
II.
I.
II. III. establecer:
Presentar formato de solicitud debidamente completado y firmado por el propietario, poseedor o representante legal; Copia de Identificacin oficial del Propietario o poseedor; y, Cubrir el costo de la licencia de acuerdo a la Ley de Ingresos vigente.
110
I. II.
Las condicionantes necesarias para su ejecucin; y, El plazo en que el interesado habr de integrar el expediente para la autorizacin de la Licencia de Construccin en su modalidad de Obra Nueva.
Artculo 327.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos
los requisitos que establece el presente Cdigo para cada una de las modalidades de la Licencia de Construccin, ser un plazo mximo de hasta 5 das. Dentro de dicho trmino, la Direccin deber expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. Tratndose de inmuebles comprendidos dentro de los grupos de usos a que se refiere el Anexo nmero 2 del presente Cdigo identificado como Tabla de Giros del Sistema de Apertura Rpida de Empresas con actividades de intensidad mnima, baja y media, la Direccin expedir la licencia correspondiente el mismo da en que fue solicitada, siempre y cuando se hubiesen presentado todos los requisitos, o en su caso, deber notificar al particular dentro de ese mismo trmino, la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin.
111
Artculo 328.- Cuando los solicitantes no cumplan con los requisitos que exige el
presente Cdigo para la expedicin de la licencia de construccin, la Direccin requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada.
Artculo 332.- El refrendo deber solicitarse dentro de los 15 das hbiles previos a la
fecha de vencimiento de la Licencia; concluido dicho trmino, ser necesario obtener nueva licencia para continuar la construccin. SECCIN DCIMA PRIMERA DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Artculo 334.- En caso de que se solicite Licencia de Construccin para usos similares
a las antenas de Telefona Celular, los requisitos sern los mismos.
112
Artculo 335.- Cuando por la ejecucin de una obra con el uso de mecanismos u
objetos o por cualquier otra causa, se produzcan daos a cualquier servicio pblico, obra o instalacin que existan en la va pblica o en inmuebles de uso comn destinados al servicio pblico, la reparacin necesaria se llevar obligatoriamente por el propietario, poseedor o DRO.
Artculo 338.- Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica estar
obligada a retirarlas o cambiarlas de lugar por su cuenta y riesgo cuando la Direccin de Obra lo requiera, as como a mantener las seales necesarias para evitar cualquier clase de accidentes. En permisos que la Direccin de Obra expida para la ocupacin o el uso de la va pblica, se indicar el plazo lmite para retirar o trasladar las obras o las instalaciones de referencia. Todo permiso que se expida para el uso de la va pblica se entender condicionado a la observancia del presente Cdigo aunque no se exprese.
113
Artculo 343.- Para obtener la autorizacin para la ocupacin de una obra no terminada
o en proceso de construccin, se requiere lo siguiente:
I.
Presentar formato de solicitud debidamente completado y firmado por el propietario, poseedor o el representante legal de cualquiera de ellos; manifestando que requiere habitar la construccin y sealando si habr o no de concluir la obra respectiva; y, Copia de Identificacin oficial del Propietario o poseedor.
II.
Artculo 344.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos
los requisitos para esta autorizacin, ser de un plazo mximo de 5 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber expedir la autorizacin correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. CAPTULO IV DE LA CERTIFICACIN DE TERMINACIN DE OBRA.
Artculo 345.- Los propietarios, poseedores o el DRO estn obligados a manifestar por
escrito a la Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios en un plazo no mayor de 30 das, contados a partir de la conclusin de las mismas. La Direccin, previa inspeccin, verificar si los trabajos estn concluidos conforme a las licencias y proyectos autorizados, y determinar en su caso lo que sea necesario corregir o complementar. Una vez lo anterior la citada dependencia expedir la certificacin de terminacin de obra que deber integrar al expediente. La certificacin de Terminacin de obra, liberar al DRO, de la responsabilidad por modificaciones que se hagan posteriormente sin su intervencin. Una vez obtenida la certificacin de terminacin de obra, la Direccin expedir simultneamente la Licencia de Uso del Suelo, excepto tratndose de uso habitacional, donde ser suficiente la certificacin de terminacin de obra, para poder utilizar y ocupar el inmueble.
Artculo 346.- Los requisitos para solicitar la certificacin de terminacin de obra son
los siguientes:
114
I.
Para uso habitacional: a) Formatos de terminacin de obra debidamente llenados y firmados por el propietario y/o poseedor, y el DRO en su caso; y, b) Pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos.
II.
Para usos no habitacionales: a) Formatos de terminacin de obra debidamente llenados y firmados por el propietario y/o poseedor, y el DRO en su caso; b) Original y copia de las constancias de cumplimiento de los requisitos sealados por otras dependencias, solicitadas en la informacin de uso de suelo; y, c) Pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos.
En ambas Fracciones, el inmueble deber tener el nmero oficial de un tamao mnimo de 20 centmetros de altura.
Artculo 347.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos
los requisitos, ser en un plazo de hasta 3 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber expedir la Certificacin de Terminacin de Obra correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin.
Artculo 350.- Toda persona que pretenda figurar como Proyectista o DRO de un
proyecto de construccin o parte de l, deber registrarse ante la Direccin.
115
Artculo 351.- Podrn solicitar el registro de DRO aquellas personas que cuenten con
las profesiones y ramas afines, que de acuerdo con la Ley de Profesiones para el Estado de Guanajuato, se mencionan a continuacin: I. II. III. Arquitecto; Ingeniero civil; y, Ingeniero Arquitecto.
116
VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. XV. XVI. XVII.
Instalaciones de Gas L.P.; Instalaciones telefnicas, Comunicacin de imagen, voz, datos y telecomunicaciones; Instalaciones electromecnicas; Instalaciones contra incendios; Seguridad e higiene; Instalaciones de climatizacin, aire acondicionado y refrigeracin; Topografa; Movilidad; Proteccin al ambiente; y, Sustentabilidad.
Los especialistas o profesionistas que hayan sido contratados por los DRO y proyectistas, tendrn responsabilidad directa nicamente con los contratantes, de tal manera que ante la Direccin, los nicos responsables de la obra o proyecto, sern los mismos DRO y proyectistas.
Artculo 354.El rango de Proyectista o DRO, se adquiere con el registro del profesionista ante la Direccin, habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos para su ingreso.
Artculo 355.- El registro de Proyectistas y del DRO, tendr una vigencia de tres aos,
el cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado, presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento.
117
Artculo 360.- Los requisitos sealados para el registro del profesionista en una rama
profesional, son independientes y sin perjuicio de los requisitos que puedan solicitar otras dependencias gubernamentales u organismos no gubernamentales para la realizacin de los proyectos en que se encuentren registrados ante la Direccin.
Artculo 362.- Un propietario o poseedor, podr asumir las responsabilidades del DRO,
siempre y cuando rena los requisitos de registro y lo manifieste por escrito ante la Direccin.
Artculo 364.- En todos los casos para registro de Proyectista o DRO, los solicitantes
debern presentar original para cotejo y copia de los documentos legales previstos por el presente Cdigo, dos fotografas tamao infantil y llenar el formato de solicitud. SECCIN SEGUNDA DEL REGISTRO, ADMISIN Y REFRENDO DEL PROYECTISTA
II.
III. IV.
118
V.
Demostrar ante la Direccin, en los casos en que sta lo requiera, conocimientos sobre el contenido y aplicacin del presente ordenamiento, manuales tcnicos y normas correspondientes a la especialidad para la cual solicita su registro, mediante los procedimientos que la Direccin le establezca.
Artculo 366.- Para el refrendo trianual como Proyectista ste deber presentar, a la
Direccin, los siguientes requisitos: I. II. Actualizar sus datos; y, Presentar un enlistado de los proyectos en los cuales, la Direccin haya autorizado la Licencia de Construccin. SECCIN TERCERA DEL REGISTRO, ADMISIN Y REFRENDO DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
Artculo 367.- Para el Registro del DRO, as como para definir su participacin en los
proyectos, los aspirantes debern presentar los siguientes requisitos: I. Ser ciudadano mexicano por nacimiento o naturalizacin, y en caso de ser extranjero, tener la autorizacin legal correspondiente para ejercer la profesin en el territorio del nacional; Tener Ttulo Profesional que sea acorde a la rama profesional de la construccin, ya sea arquitecto, ingeniero civil o cualquier profesin afn, entre otros de acuerdo a lo establecido en la Ley de profesiones para el Estado de Guanajuato y obtenido mediante la formacin en instituciones educativas pertenecientes al Sistema Educativo Nacional, adems de la Cdula Profesional correspondiente, en original para cotejo y dos copias; Acreditar su pertenencia como miembro de un colegio de profesionistas cuando ste exista en la localidad; Acreditar experiencia en ejecucin de obras de edificacin de las que trata el presente ordenamiento; Presentar por escrito y debidamente firmado, su currculum vitae; Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia correspondiente emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento; y, Demostrar ante la Direccin, en los casos en que sta lo requiera, conocimientos sobre el contenido y aplicacin del presente ordenamiento, Manuales Tcnicos y normas correspondientes.
II.
VII.
119
Artculo 368.- Para el refrendo trianual de DRO, ste deber presentar a la Direccin,
los siguientes requisitos: I. II. Datos actualizados; y, Presentar un listado de las Obras de Construccin para las que emiti su responsiva y de las cuales la Direccin haya autorizado la Licencia de Construccin. CAPTULO VI DE LAS OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES DEL PROYECTISTA
Artculo 370.- Las obras de construccin a que se refiere este ordenamiento, podrn
de acuerdo a sus caractersticas, contar con la cantidad de Proyectistas que stas requieran en su caso, y slo podrn realizar proyectos afines a su profesin o especialidad.
IV. V.
VI.
VII.
120
VIII.
Suscribir los planos, proyectos, memoria, estudios y dems documentos que elabore.
Artculo 372.- Las funciones del Proyectista terminarn cuando se otorgue la licencia
correspondiente. El trmino de las funciones como Proyectista, no le exime de la responsabilidad de carcter civil o administrativo que pudiera derivarse de su intervencin profesional. CAPTULO VII DE LAS OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA (DRO)
Artculo 373.- El DRO ser enlace tcnico con la Direccin y deber verificar
conjuntamente con el propietario o poseedor, el cumplimiento de todas y cada una de las especificaciones tcnicas de edificacin que autoriz la Direccin como parte de la Licencia de Construccin y/o demolicin, y para responder por las consecuencias que resulten del incumplimiento a la normativa emanada del proyecto autorizado, a las recomendaciones para seguridad y calidad en los procesos constructivos, a las obligaciones de la normativa laboral y a todas las que competan tcnicamente al contratista en base a manuales, normas mexicanas (NMX) y normas oficiales mexicanas (NOM).
Artculo 374.- Las construcciones en las que un DRO interviene estn sealadas en el
Manual Tcnico de las Construcciones.
III.
IV. V. VI.
121
VII.
Verificar que el proyecto y las especificaciones de diseo que la Direccin autoriz, sean respetados durante la ejecucin de la construccin por parte del constructor, propietario o poseedor; Verificar que se encuentre en la obra una copia autorizada de la Licencia de Construccin, alineamiento, de los planos autorizados y de la Bitcora de Obra; Colocar en el lugar visible de la obra un letrero autorizado con los siguientes datos como mnimo: a) b) c) d) e) f) El nombre, nmero de registro ante la Direccin del DRO; Nombre del constructor; Vigencia, tipo y nmero de Licencia de Construccin; Metros cuadrados autorizados; Uso autorizado; y, Ubicacin de la obra.
VIII.
IX.
El letrero deber ser de material que pueda permanecer a la intemperie, de difcil destruccin, de fcil lectura, con letra clara sobre fondo contrastante y con dimensin mnima de noventa por sesenta centmetros; X. Llevar en la obra un libro de bitcora foliado y encuadernado. Las notas de bitcora describirn como mnimo, a nivel enunciativo ms no limitativo, lo siguiente: a) Nombre y firma del propietario o poseedor y del DRO;
b) Nombre o razn social de la persona fsica o moral del constructor; c) Los resultados de control de calidad de los materiales empleados y/o la aprobacin para su uso; d) Fecha de las visitas, observaciones e instrucciones del D.R.O, Constructor, Supervisin, Inspeccin; e) f) Fecha de inicio y de terminacin de cada etapa de la obra; y, Incidentes de la obra.
Los datos anteriores se anotarn en original y las copias necesarias. XI. Planear y supervisar el cumplimiento de las medidas de seguridad en la obra, relativas al personal, terceras personas, sus colindancias y la va pblica;
122
Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este ordenamiento relativas a su actuacin; Solicitar constancia de suspensin de obra para los casos en que la misma as lo requiera; y, Las dems que establezcan las disposiciones legales y administrativas aplicables en la materia.
Artculo 376.- Las funciones del DRO, en aquellas obras para las que haya intervenido,
terminarn cuando: I. Ocurra cambio de DRO, a solicitud del propietario, poseedor o del mismo DRO, conjunta o separadamente. Este cambio no le exime al DRO, de su responsabilidad por la parte de la obra que le haya correspondido dirigir; No haya refrendado o haya sido suspendido su registro ante la Direccin en su calidad de DRO, en este caso se suspendern las obras en proceso de ejecucin para las que haya dado responsiva profesional; En los casos de los incisos anteriores se deber levantar un acta asentando en detalle el avance de la obra hasta ese momento, la cual ser suscrita por una persona designada por la Direccin, por el DRO y por el propietario o poseedor de la obra, tratndose de estos dos ltimos podr ser conjunta o separadamente; La Direccin ordenar la suspensin de la obra cuando el DRO, no sea sustituido en forma inmediata para aquellas obras de construccin en las que su presencia sea obligatoria y no permitir su reanudacin hasta en tanto no se designe nuevo DRO; y, Cuando la Direccin autorice la ocupacin o terminacin de la obra.
II.
III.
IV.
V.
Artculo 379.- Para los casos donde el presente Cdigo, el Manual tcnico de las
construcciones y dems normativa aplicable, no exija la responsiva de un DRO o de un
123
Proyectista, el propietario o poseedor de la licencia de la construccin, tendr las obligaciones siguientes: I. II. III. Conducirse con veracidad en toda clase de informes y documentos que suscriba; Observar las disposiciones de este ordenamiento y dems disposiciones aplicables; Tomar las precauciones, adoptar las medidas tcnicas y realizar los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, as como para evitar todos los daos o perjuicios que directa o indirectamente pudiera causar la ejecucin de la obra; Las dems responsabilidades que seala el presente Cdigo para el DRO; Suscribir la solicitud de licencia de construccin y/o demolicin; Firmar el informe de actividades de construccin que pretende realizar con relacin a la licencia que solicita; En caso de que se vean afectados pavimentos o elementos de la va pblica por la ejecucin de una obra de construccin, la reposicin de los mismos; y, Las dems que deriven del presente Cdigo y de ms normativa aplicable.
VIII.
Artculo 381.- El propietario tendr como obligacin el realizar las obras necesarias
para la urbanizacin a lo largo de los frentes de sus propiedades conforme al presente ordenamiento y acatando las especificaciones de la Direccin de Obra Pblica. CAPITULO IX ARQUITECTURA ECOLGICA
Artculo 382.- La
arquitectura ecolgica deber programarse, proyectarse, y ejecutarse, utilizando materiales reciclados y ecotecnias, a efecto de que la construccin sean sustentables para el hombre y el medio ambiente. Las construcciones debern emplazarse localmente y buscar la optimizacin en el uso de materiales y energa, para reducir el impacto ambiental que generaran stas. Los principios sobre los que debern fundamentarse son los siguientes:
124
I.
Para el diseo arquitectnico, debern analizar y valorar las necesidades reales de espacio separando las necesidades entre aquellas que son indispensables y las optativas y se jerarquizarn para ahorrar espacio; La arquitectura ecolgica o bioclimtica, buscar el aprovechamiento del aporte energtico solar, la optimizacin de la iluminacin y de la ventilacin natural para ahorrar energa aprovechando el clima; Los factores que definan esta arquitectura, debern buscar el ahorro de energa y el uso de sistemas de alto rendimiento y bajo consumo elctrico para la ventilacin, iluminacin artificial y aparatos elctricos; y, El proyectista de este tipo de construcciones, deber proponer y fundamentar el uso de tecnologas que utilicen energas renovables y que optimicen el aprovechamiento del agua.
II.
III.
IV.
Artculo 383.- La
Direccin podr autorizar innovacin construcciones. La innovacin tecnolgica podr ser en los procesos o sistemas constructivos, o bien, para el funcionamiento tales como edificios inteligentes, hogares digitales y eficiencia supuestos.
tecnolgica en las equipos, materiales y del inmueble concluido energtica entre otros
Artculo 384.- Las propuestas para la utilizacin tecnolgica debern revisarse por los
proyectistas de las ramas profesionales registrados en la Direccin, de acuerdo a las caractersticas del proyecto, quienes debern incluir en sus dictmenes las fuerzas y debilidades de dicha innovacin. El criterio de la Direccin para este tipo de autorizaciones, estar en funcin de la sustentabilidad y el impacto ambiental.
Artculo 387.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como
materia complementaria a la normativa de construcciones, se conforma el ANEXO 6
125
relativo al Manual Tcnico de las Construcciones, el cual forma parte integrante de este ordenamiento. TTULO QUINTO DE LOS ANUNCIOS CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 388.- Adems de los objetivos generales previstos en este Cdigo, son
objetivos especficos del presente Ttulo, los siguientes: I. Salvaguardar la imagen urbana ordenada del Municipio, libre de elementos que la deterioren o contaminen visualmente, protegiendo la calidad del paisaje urbano y rural; Prevenir daos a quienes transiten a pie o en vehculo por el Municipio; Proteger la imagen urbana en las zonas de Proteccin de Monumentos y obras de alto valor Arquitectnico, Histrico y Cultural; Prevenir daos a vialidades, mobiliario urbano, instalaciones de servicio, inmuebles y diferentes reas y espacios pblicos; Definir las obligaciones, atribuciones y alcances sobre las responsabilidades de los especialistas estructurales que otorguen su responsiva en los casos previstos por este ordenamiento, para la fijacin, colocacin, mantenimiento, uso y retiro de anuncios; y, Precisar las responsabilidades de los titulares de una licencia, permiso o autorizacin, as como de los particulares propietarios o poseedores con respecto a los anuncios.
VI.
Artculo 389.- El contenido de los anuncios se apegar a lo dispuesto en las leyes que
regulen las materias respectivas y el texto de los mismos deber redactarse preferentemente en idioma espaol con sujecin a las reglas de la gramtica, de conformidad con los ordenamientos legales aplicables.
Artculo 390.- Se consideran partes de un anuncio todos los elementos fsicos que en
su caso lo integren, tales como: I. II. III. IV. Base o estructura de sustentacin; Elementos de fijacin o sujecin; Caja o gabinete del anuncio; Cartula, vista, pantalla o rea de exhibicin;
126
V. VI. VII.
Artculo 392.- Las personas fsicas o morales, pblicas o privadas que pretendan fijar,
instalar, colocar o difundir anuncios regulados por este Ordenamiento, debern obtener, previamente la licencia, permiso o autorizacin respectiva, en los trminos dispuestos por este Ttulo, y dems disposiciones aplicables. CAPTULO II DE LA CLASIFICACIN DE LOS ANUNCIOS
a)
Anuncios denominativos: Los que contengan el nombre, denominacin o razn social de una persona fsica o moral; profesin o actividad a que se dedique; servicio que preste; producto que venda u oferte; o el emblema, figura o logotipo con que sea identificado una empresa o establecimiento mercantil y que sea instalado en el predio o inmueble donde desarrolle su actividad as como en cualquier otro predio propiedad de la persona fsica o moral a la que identifica;
b)
Anuncios de publicidad en espacios exteriores: Los que se refieren a la difusin de marcas, productos, eventos, bienes, servicios o actividades similares y que promuevan su venta, uso o consumo;
c)
Anuncios mixtos: Son los anuncios denominativos que contienen propaganda de un tercero; y,
d)
Anuncios de beneficio o inters social: Los que contengan mensajes que se utilicen para difundir y promover aspectos cvicos, sociales, culturales o educativos, eventos tpicos, de culto religioso, de conocimiento ecolgico, de inters social o de conocimiento general sin fines de lucro.
II.
Por su instalacin:
127
a)
Anuncios adosados: Los que se fijen o adhieran sobre las fachadas o muros de las edificaciones;
b)
Anuncios autosoportados: Los que se encuentren sustentados por uno o ms elementos estructurales que estn apoyados o anclados directamente al piso de un predio y cuya caracterstica principal sea que sus soportes y su cartula o pantalla no tenga contacto con edificacin alguna;
c)
d)
Anuncios en marquesina saliente, volados o colgantes: Aquellos cuyas cartulas se proyecten fuera del paramento de una fachada y estn fijados a ella por medio de mnsulas o voladizos;
e) f)
Anuncios integrados: Los que en alto o bajorrelieve, o calados, formen parte integral de la edificacin; Anuncios en mobiliario urbano: Los que se coloquen sobre elementos considerados como mobiliario urbano;
g)
Anuncios en muro de colindancia: Los que se coloquen sobre los muros laterales o posteriores del inmueble, que colinden con otros predios; y,
h)
Anuncios en objetos inflables: Aquellos cuya caracterstica principal sea la de aparecer en objetos que contengan algn tipo de gas en su interior, ya sean que se encuentren fijados al piso o suspendidos en el aire.
III.
a)
Anuncios pintados: Los que se hagan mediante la aplicacin de cualquier tipo de pintura sobre la superficie de edificaciones o cualquier objeto fijo idneo para tal fin;
b) c)
Anuncios de nen: Los instalados a partir de elementos de iluminacin con la utilizacin de gas nen o argn; y, Anuncios con elementos naturales: Los cuales podrn ser de plantas de ornato, flores, combinados con materiales ptreos y cualquier otro recurso natural.
IV.
128
c) d) e) f) g) h) i) j)
Vidrieras; Escaparates; Cortinas metlicas; Marquesinas; Toldos; Fachadas; Muros interiores, laterales, o de colindancia; y, Jardines.
CAPTULO III DE LA ESTRUCTURA DE LOS ANUNCIOS Y PLANOS DE ZONAS PARA LA INSTALACIN DE ANUNCIOS
Artculo 394.- Las estructuras de los anuncios debern ser fabricadas o construidas
con materiales incombustibles o tratados, anticorrosivos, antirreflejantes y que garanticen la estabilidad y seguridad del anuncio.
Artculo 395.- Los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios debern contener:
I. II. La simbologa que indique, las restricciones o prohibiciones a que deben sujetarse la instalacin o colocacin de los diferentes tipos de anuncios; y, La tabla de clasificacin de anuncios donde se indique claramente la relacin entre el tipo de anuncio y su posible limitacin, restriccin o prohibicin, de conformidad a la zona de que se trate.
Los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios debern ser aprobados por el H. Ayuntamiento en congruencia con los instrumentos de planeacin Municipal. CAPTULO IV DE LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LOS ANUNCIOS
129
II.
La altura mxima ser de 25 metros medida sobre nivel de banqueta a la parte superior de las carteleras; Se permitir un anuncio por inmueble, siempre y cuando la construccin de ste ltimo cumpla con las disposiciones del Ttulo de las Construcciones del presente Cdigo, y la superficie de terreno no sea menor a 250 metros cuadrados. El anuncio por ningn motivo podr instalarse en zonas de restriccin fijadas por la autoridad competente, as como en estacionamientos y accesos a inmuebles; No se permitir que los anuncios o sus estructuras invadan fsicamente o en su plano virtual la va pblica o los predios colindantes; Solo se autorizarn los anuncios o sus estructuras cuando se encuentren completamente al interior del predio o construccin y respeten fsicamente o en su plano virtual la va pblica o los predios colindantes; La distancia radial mnima entre un anuncio no denominativo respecto de otro igual deber ser de 160 metros; y; No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales.
III.
IV.
V.
VI.
II. III.
IV.
V.
VI.
130
VII. VIII.
La distancia mnima entre un anuncio de stos respecto de otro igual o de cualquier tipo deber ser de 250 metros radiales, y; No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales.
II.
II.
III.
IV. V. VI.
VII.
131
II.
La distancia mnima entre un anuncio de stos respecto de otro igual o de un autosoportado, de azotea o electrnico deber ser de 160 metros radiales; No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales; Slo podrn instalarse en lugares donde no interfieran la visibilidad o funcionamiento de sealizaciones oficiales de cualquier tipo; y, No estarn permitidos en lugares donde ocasionen molestias a los vecinos, con la produccin de cambios violentos en la intensidad de la luz, cuyos efectos penetren hacia el interior de las habitaciones.
III. IV. V.
Artculo 402.- El mobiliario urbano podr contar con espacios para anuncios a ttulo
accesorio en funcin al tipo de mueble.
Artculo 403.- Los espacios destinados para la publicidad en el mobiliario urbano sern
determinados de acuerdo al diseo, dimensiones y ubicacin del mueble, que ser analizado, evaluado y en su caso aprobado por la autoridad competente.
Artculo 408.- Los anuncios en mobiliario urbano, slo se podrn autorizar a las
personas fsicas o morales que cuenten con la contratacin correspondiente, de conformidad con las disposiciones jurdicas aplicables.
132
Artculo 409.- Para que los anuncios se mantengan en buen estado, los propietarios de
stos y los especialistas estructurales, tendrn la obligacin de realizar inspecciones peridicas con el fin de revisar que sus elementos de sustentacin, su estructura de soporte, los elementos de fijacin o sujecin estn protegidos con esmalte para evitar su deterioro. Asimismo debern pintar sus cartulas peridicamente, y sus fuentes de iluminacin e instalacin debern estar en buenas condiciones de funcionamiento. De igual forma, debern de repararlos o sustituir los elementos daados por otros tantos de las mismas caractersticas, en caso de ser necesario.
Artculo 414.- En los inmuebles referidos en el artculo anterior, los anuncios adosados
sern ubicados dentro del vano de acceso del inmueble y se instalarn de conformidad con las especificaciones siguientes:
133
I. II.
En la parte superior del vano y tendrn una altura mxima de 45 centmetros; Cuando el cerramiento sea en forma de arco, llevarn la forma de ste y se instalaran a partir de la lnea horizontal imaginaria de donde arranque el arco, la cual no podr ser rebasada hacia abajo; Podrn tener iluminacin indirecta o con reflectores integrados al anuncio. No se permitir su iluminacin con unidades que indiquen movimiento; Tratndose de espectculos o diversiones se podr instalar en la fachada un anuncio sobre muros intermedios entre vanos de planta baja, siempre y cuando no exceda de 75 centmetros de altura y 50 centmetros de longitud, o con un rea de hasta 3,750 centmetros cuadrados dependiendo de las caractersticas del edificio y de las disposiciones administrativas correspondientes para zona determinada; y, En caso de monumentos en donde por sus caractersticas arquitectnicas se tengan que ubicar fuera del vano, debern instalarse en las superficies lisas de las fachadas, entre la pared superior del cerramiento de la puerta y el repisn de la ventana del primer piso, de tal manera que no afecten elementos arquitectnicos importantes, los cuales podrn tener sus carteleras con el largo de los vanos hasta una altura de 60 centmetros o bien podrn ser de caracteres aislados, conservando las proporciones de las fachadas, hasta 5 metros de longitud y 70 centmetros de altura.
III. IV.
V.
Artculo 416.- Para efectos de esta Captulo, no podrn ser instalados anuncios en:
I. II. III. IV. La parte interior de los marcos de los vanos de acceso a los establecimientos que den a la calle; Los costados de los toldos; Los muros laterales de las edificaciones; Los vanos de la fachada exterior de portales;
134
V. VI. VII.
Las azoteas; Predios sin construir y en reas libres de predios semiconstruidos; y, Las cercas o bardas consideradas como monumentos histricos o artsticos.
Artculo 418.- Durante las campaas electorales, los anuncios de carcter poltico se
sujetarn a las disposiciones previstas en el Cdigo de Instituciones y Procedimientos Electorales para el Estado de Guanajuato y en el Cdigo Federal de Instituciones y Procedimientos Electorales, adems de cumplir con las siguientes disposiciones: I. Dentro de los periodos de campaa electoral la Secretara del Ayuntamiento se coordinar con las autoridades electorales competentes para determinar la colocacin en la va pblica o lugares de uso comn, de anuncios relativos a la propaganda electoral; Corresponder a los partidos polticos, coaliciones o candidatos registrados mantener en buen estado, la propaganda electoral, evitando afectar la imagen urbana; No podr colocarse propaganda electoral en la Zona A descrita en el Reglamento de la Imagen Urbana; Tratndose de mitin o cierre de campaa electorales en las plazas cvicas de los Mrtires del 2 de enero y la de Los Fundadores, la propaganda slo podr colocarse colgada un da anterior al evento y retirarse al da siguiente del mismo; Se prohbe colocar propaganda electoral pintada, colgada o pegada en los puentes peatonales o vehiculares, y en el lecho de los ros y arroyos que cruzan la ciudad; y, La propaganda que se ubique en los postes y registros de servicios pblicos no deber ser pintada ni pegada y slo podr colocarse colgada sin que esta cruce las calles o vialidades de paramento a paramento.
II.
III. IV.
V.
VI.
El retiro de la propaganda electoral se realizar en los trminos que se establezcan en los acuerdos de coordinacin que se celebren con las autoridades electorales. CAPTULO VIII
135
II.
III. IV. V.
136
c) Un radio de 200 metros, a partir del cruce de los ejes de vialidades primarias, de acceso controlado, vas federales y vas de ferrocarril en uso; d) Cerros, rocas, rboles, bordes de ros, presas, lomas, laderas, bosques, lagos, canales o puentes; e) Entradas o reas de circulacin de prticos, pasajes y portales; f) Una distancia menor de 150 metros, medidos en proyeccin horizontal, del lmite de las reas naturales protegidas; g) Los lugares o partes que prohba expresamente este Captulo, zonas de restriccin federal, estatal o municipal y otras disposiciones jurdicas aplicables; h) El malecn del Ro de los Gmez en el tramo comprendido del Blvd. Juan Alonso de Torres hasta Blvd. Juan Jos Torres Landa; y, i) El Blvd. Adolfo Lpez Mateos en el tramo comprendido del Malecn del Ro de los Gmez a Bvld. Paseo de los Insurgentes.
Artculo 421.- Cualquier tipo de anuncio no podr invadir ni prolongarse sobre las
propiedades colindantes, ni en la va pblica, ni interferir con la visibilidad o funcionamiento de cualquier sealizacin oficial, asimismo, debern ajustarse a las dimensiones, aspectos y ubicacin que se sealen en el presente ordenamiento. CAPTULO IX DE LAS LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES PARA FIJAR, INSTALAR O MODIFICAR ANUNCIOS SECCIN PRIMERA DISPOSICIONES PRELIMINARES
137
I. II.
Anuncios adosados con una dimensin de ms de 3.60 metros de longitud por 90 centmetros de altura y cuyo peso sea mayor de 50 kilogramos; Anuncios en marquesinas, con una dimensin de ms de 3.60 metros de longitud por 90 centmetros de altura y cuyo peso sea mayor de 50 kilogramos; Anuncios que se ubiquen en azoteas, sin importar la dimensin de los mismos; y, Anuncios autosoportados con una altura mayor a 2.10 metros del nivel de banqueta a su parte inferior.
III. IV.
II. III.
138
Los anuncios a que se refiere esta fraccin, debern ser retirados por su propietario dentro de los siete das hbiles posteriores al trmino de los eventos que promocionan. De no efectuarse el retiro correspondiente, ste se realizar por la Direccin y se aplicarn las sanciones previstas en este Cdigo y las dems que resulten aplicables.
Artculo 429.- Cuando la Direccin, ejecute las obras necesarias para corregir
irregularidades u omisiones cometidas, los gastos ocasionados por dichas obras, debern ser reembolsados por el infractor en el plazo indicado. De no ser as la Tesorera Municipal lo realizar mediante el procedimiento econmico de ejecucin.
Artculo 430.- Cuando haya sido necesario retirar un anuncio, la Direccin no dar
trmite para otro anuncio en el mismo lugar hasta despus de transcurrido un ao de dicho retiro y del cumplimiento de las sanciones fijadas.
o profesionista que otorga su responsiva para que la construccin, instalacin, mantenimiento, modificacin, ampliacin, reparacin y retiro de anuncios, se realice conforme a las especificaciones tcnicas que establezca la Direccin, el presente Cdigo y dems normativa aplicable. En los trminos del prrafo precedente, el Especialista Estructural tiene el carcter de obligado solidario con el mismo publicista, la persona que va a publicitar, o bien el propietario y/o poseedor del predio donde vaya a instalarse el anuncio, en el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que a su cargo se deriven de los instrumentos sealados en supra lneas. Dicha obligacin solidaria comenzar a surtir sus efectos desde el momento en que se solicita una Licencia, Permiso o autorizacin y terminar hasta el retiro del anuncio respectivo.
Artculo 433.- Toda persona que pretenda figurar como Especialista Estructural en la
construccin, instalacin, mantenimiento, modificacin, ampliacin reparacin y retiro de anuncios, deber registrarse ante la Direccin.
Artculo 434.- El registro del Especialista Estructural, tendr una vigencia de tres aos,
el cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado, presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento.
139
Artculo 436.- Para el Registro como Especialista Estructural, los aspirantes debern
reunir los siguientes requisitos: I. II. III. Solicitud debidamente requisitada en los formatos que le proporcione la Direccin; Dos fotografas tamao infantil; Ser Ingeniero Civil, o Ingeniero-Arquitecto con especialidad en estructuras, o profesin afn, o en su defecto persona fsica con conocimientos en la materia, pero indistintamente debern contar con experiencia en la ejecucin de obras de construccin, instalacin, mantenimiento, modificacin, ampliacin, reparacin y retiro de anuncios; Presentar por escrito y debidamente firmado, su currculum vitae; Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia correspondiente emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento; y,
IV. V.
VI. VI. Demostrar ante la Direccin, en los casos en que sta lo requiera, conocimientos sobre el contenido y aplicacin del presente ordenamiento, y dems normas correspondientes.
Artculo 437.- Para el refrendo trianual del Especialista Estructural, ste deber
presentar a la Direccin, los siguientes requisitos: I. II. Datos actualizados; y, Presentar un listado de los anuncios para los que emiti su responsiva y de las cuales la Direccin haya otorgado una Licencia, Permiso o Autorizacin.
Artculo 439.- El especialista estructural podr ser el mismo publicista, la persona que
va a publicitar, o bien el propietario y/o poseedor del predio donde vaya a instalarse el anuncio, siempre y cuando renan los requisitos de registro que prev el presente Cdigo y lo manifiesten por escrito ante la Direccin.
140
II.
Revisar, dirigir y supervisar que la ejecucin de la construccin, instalacin, mantenimiento, modificacin, ampliacin, reparacin y retiro de anuncios, durante el tiempo que ampare la Licencia, Permiso o Autorizacin correspondiente se realice de acuerdo a lo previsto por este Cdigo y dems especificaciones tcnicas que le seale la Direccin; observando en todo momento las medidas de seguridad que deban implementarse; Llevar en la obra un libro de Bitcora foliado y encuadernado, en la cual se asentarn la fecha de las visitas, observaciones e instrucciones del Especialista Estructural, as como los incidentes que se hubiesen generado; Disear e implementar un programa de mantenimiento continuo del anuncio para el que haya otorgado su responsiva, asentando en la Bitcora respectiva los resultados a detalle de dicha implementacin; Proporcionar la Bitcora a la Direccin, cuando as se le solicite; Identificar y supervisar la ejecucin de acciones y medidas inmediatas que resulten necesarias para eliminar factores de riesgo a las personas y sus bienes, sus colindancias y la va pblica; Responder de cualquier evento que se genere durante de la vigencia de una licencia, permiso o autorizacin, y hasta el retiro del anuncio respectivo; as como por violaciones a lo dispuesto por este ordenamiento relativas a su actuacin irregular; y, Las dems que establezcan las disposiciones legales y administrativas aplicables en la materia.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
141
propietario o poseedor del predio, o en su caso, por el representante legal de las personas mencionadas. Adicionalmente a lo preceptuado por el prrafo anterior, cuando se trate de anuncios que requieran de la responsiva de un especialista estructural, la solicitud respectiva deber ser firmada tambin por este ltimo. Cuando sean varios los copropietarios del predio, todos debern suscribirla, o bien el representante legal de estos. Tratndose de los poseedores de los inmuebles, stos debern acreditar a la Direccin, adems de la legal posesin, contar con instrumento notarial donde conste tener facultades para solicitar licencias, permisos o autorizaciones en materia de anuncios.
III.
Artculo 447.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el
presente Cdigo para la expedicin de las licencias, permisos y autorizaciones, la Direccin requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco das, cumpla con el
142
requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada.
VII.
Artculo 450.- La solicitud de licencia respectiva, deber reunir los requisitos comunes
previstos por este Cdigo, adjuntando adems de la documental que en ese mismo apartado se seala, la siguiente: I. Representacin grfica que describa la forma, dimensiones y contenido del anuncio, as como las especificaciones tcnicas y los materiales con los que estar construido, incluyendo los datos de altura sobre el nivel de la banqueta y para el caso de anuncio en marquesina, saliente volado o colgante la saliente mxima desde el alineamiento del predio y desde el paramento de la construccin en la que quedar instalado el anuncio; Copia de la Licencia de Construccin correspondiente para los casos previstos en el Artculo 427 de este Captulo;
II.
143
III. IV.
Copia de la Licencia de Uso de Suelo, para los casos previstos en el Artculo 393 fraccin II de este ordenamiento; Original y copia simple del contrato vigente correspondiente para cotejo, tratndose de anuncios en mobiliario urbano; Memoria de clculo estructural; con excepcin de anuncios en muros de colindancia, ya que el especialista, deber firmar una carta responsiva que especifique, la revisin del mantenimiento y buen estado de la estructura; Autorizacin escrita del o los propietarios del o los inmuebles, tratndose de anuncios de proyeccin ptica; y, Copia de la autorizacin del INAH o del INBA, en su caso.
V.
VI. VII.
Artculo 451.- Las licencias para anuncios permanentes tendrn una vigencia de un 1
ao y podrn ser revalidadas por un perodo igual, observando lo dispuesto por esta Seccin. La licencia dejar de surtir sus efectos si el anuncio no es instalado en el trmino de 90 das naturales. La revalidacin deber solicitarse dentro de los quince das hbiles previos a la conclusin de la vigencia de la licencia, debiendo acompaar adems la licencia anterior y dictamen tcnico de seguridad estructural actualizado y validado por un especialista estructural. Para el caso de los anuncios temporales, las Licencias tendrn una vigencia igual a la duracin del anuncio, con un mximo de 90 das; sin posibilidad a renovarse.
Artculo 452.- Los titulares de las licencias tendrn, adems de las obligaciones
comunes que se sealan por este Cdigo, las siguientes: I. II. Instalar en un plazo mximo e improrrogable de 90 das naturales, a partir de la fecha de expedicin de la licencia, la estructura del anuncio; Colocar en lugar visible del anuncio el nombre, denominacin o razn social del titular, as como el nmero de la licencia correspondiente y el nombre y registro del especialista; y, Dar aviso por escrito a las autoridades correspondientes de la terminacin de los trabajos de instalacin del anuncio. SECCIN QUINTA DE LOS PERMISOS
III.
144
Artculo 454.- La solicitud del permiso respectivo, deber reunir los requisitos comunes
previstos por este Cdigo, adjuntando adems de la documental que en ese mismo apartado se seala, la informacin grfica que describa la forma, dimensiones y dems elementos que constituyan el anuncio, as como las especificaciones tcnicas y los materiales de que estar construido, incluyendo los datos de altura sobre el nivel de la banqueta, y para el caso de anuncios en colgantes, volados o en salientes, la saliente mxima desde el alineamiento del predio y desde el paramento de la construccin en la que quedar ubicado el anuncio.
Artculo 455.- Los permisos tendrn una vigencia de hasta 120 das, excepto en los
casos a que se refieren las fracciones III, IV y V del artculo 453 de esta Seccin, los que tendrn una vigencia de 60 das mximo y podrn ser revalidados por un periodo igual a criterio de la Direccin. La revalidacin debe solicitarse dentro de los 15 das hbiles previos a la conclusin de la vigencia del permiso. SECCIN SEXTA DE LAS AUTORIZACIONES
II. III.
145
IV.
El logotipo del patrocinador en su caso, no podr ocupar superficie mayor al 5 por ciento del anuncio.
Artculo 459.- Los titulares de las licencias, permisos y autorizaciones tendrn las
obligaciones siguientes: I. Conservar el anuncio en condiciones de seguridad, estabilidad y mantenimiento, llevando a cabo las obras o reparaciones que la Direccin le indique; y, Pagar los gastos que en su caso haya cubierto el Municipio a cargo del infractor, con motivo del retiro de sus anuncios. SECCIN OCTAVA DE LA RESPONSABILIDAD SOLIDARIA
II.
Artculo 460.- Son responsables solidarios con los titulares de una licencia, permiso o
autorizacin de anuncios, los siguientes: I. II. III. El especialista estructural que hubiese otorgado su responsiva; Las personas fsicas o morales fabricantes o propietarios de los anuncios; y, Las personas fsicas o morales ya sea propietarios o poseedores de los predios donde se instale un anuncio; tratndose de un inmueble donde existan varios poseedores, la responsabilidad operar sobre aqul que haya suscrito la solicitud respectiva.
146
I. II.
El resarcimiento de los daos y perjuicios que se causen a las personas y sus bienes; El pago de los gastos y multas que se determinen por la autoridad municipal en virtud de irregularidades, detectadas en las etapas de colocacin, instalacin, y permanencia de los anuncios; y, El retiro de anuncios, o en su caso el pago de los gastos que en su caso haya cubierto el Municipio a cargo del infractor con dicho motivo. TTULO SEXTO DE LA NOMENCLATURA Y NUMERACIN OFICIAL CAPTULO I DE LA NOMENCLATURA SECCIN PRIMERA DE LAS NORMAS PARA SU ASIGNACIN
III.
Artculo 465.- La nomenclatura deber ser uniforme, para lo cual las propuestas de
asignacin debern regirse bajo los lineamientos siguientes: I. II. III. Proponer nombres nuevos no existentes en la cartografa bsica de nomenclatura ni en el nomencltor; Que corresponda a una familia temtica, claramente reconocible como tal; Una misma nomenclatura para todo lo largo y ancho de los cauces correspondientes a las vialidades, an y cuando esta tenga un amplio camelln o un espacio verde intermedio o se ubiquen en distintas colonias, fraccionamientos o barrios;
147
IV.
Para casos de personas vivas o ya fallecidas, debern corresponder a aqullas que tengan un antecedente histrico que indique que es o fue alguien sobresaliente en cualquier aspecto, habiendo sido protagonistas de un acto heroico, altruista, cientfico, de mrito cvico, o bien, que se hubiere distinguido por servicios prestados al municipio, al estado o a la patria, para lo cual se referir su nombre completo y correcto; Procurar que se resalten las tradiciones, eventos y fechas histricas en que se conmemoren sucesos importantes; Que exista congruencia entre la nomenclatura y la estructura urbana de la ciudad; Que sea en idioma espaol con excepcin de nombres propios y lenguas o dialectos nativos de los Estados Unidos Mexicanos; y, Que la nomenclatura no tenga palabras confusas, ofensivas, injuriosas o contrarias a las buenas costumbres.
Artculo 467.-
Las propuestas de cambio de nomenclatura debern sujetarse a los lineamientos sealados en el artculo 465 del presente ordenamiento, asimismo la Direccin propondr y decidir de algn cambio cuando su finalidad sea regularizar la misma o cuando exista una propuesta que a su consideracin tenga un impacto positivo para el municipio.
Artculo 468.- Los principales problemas de nomenclatura para regularizar son los
siguientes: I. II. III. Falta de coherencia entre la nomenclatura existente con la familia temtica asignada dentro de una colonia, fraccionamiento o barrio; Nomenclatura repetida en bienes de uso comn destinados a la vialidad que se ubican en distintas colonias, fraccionamientos o barrios; Nomenclatura diferente para el trazo de un mismo bien de uso comn destinado a la vialidad y que corresponde a la misma colonia, fraccionamiento o barrio; y, Bienes de uso comn destinados a la vialidad, sin nomenclatura.
IV.
Artculo 469.- Las propuestas de cambio de nomenclatura podrn ser presentadas por
cualquier persona.
148
Artculo 471.- Las propuestas de cambio de nomenclatura debern reunir los requisitos
siguientes: I. II. III. IV. Presentarse por escrito a la Direccin; Nombre completo y apellidos de los interesados; Copia de identificacin con fotografa expedida por el Instituto Federal Electoral; Tratndose de un Comit de Colonos, asentar su denominacin, el nombre completo de sus integrantes y su cargo, y la validacin emitida por la Direccin General de Desarrollo Social; Sealar domicilio para or y recibir notificaciones y documentos; Proporcionar nmero telefnico y correo electrnico, para el caso de que se cuenten con los mismos; Un plano que indique el lugar en el que se pretende cambiar la nomenclatura; La nomenclatura propuesta; Para el caso de que la propuesta se refiera a nombres propios de personas vivas o fallecidas, se debern acompaar los datos biogrficos que correspondan a las mismas; y, Firma de los interesados.
X.
Artculo 472.-
Al escrito de propuesta, el interesado deber anexar un anlisis en el que se identifique claramente la nomenclatura existente, la propuesta de cambio y el motivo por el cual se realiza dicha propuesta.
Artculo 473.-
La Direccin verificar que la propuesta contenga todos los requisitos sealados en el artculo 471 del presente ordenamiento, as como que se haya anexado el anlisis; para el caso de que no se acompaen o se presenten incompletos, requerir a los solicitantes para que en el trmino de 3 tres das los presenten, apercibindolos que de no hacerlo se desechar su peticin.
Artculo 474.- Recibida la propuesta, o bien, que la Direccin formule alguna, realizar
lo siguiente: I. Integrar un expediente;
149
II. III.
Realizar una evaluacin tcnica; y, Solicitar la opinin de la Direccin del Archivo Histrico municipal, solo para el caso de que la propuesta se refiera a personas con antecedentes histricos que sean de su competencia.
Artculo 477.- Una vez que la Direccin autorice, conjunta o indistintamente, el cambio
de nomenclatura y numeracin oficial, le corresponder realizar las acciones siguientes: I. Publicar la resolucin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, en uno de los diarios de mayor circulacin de este municipio as como en la gaceta municipal; Notificar la resolucin a las autoridades federales, estatales y municipales a quienes considere sea relevante conocer de dicho cambio, as como a los propios solicitantes, a los habitantes de la vialidad materia de la modificacin, y en su caso, al Comit de Colonos; Colocar las placas de nomenclatura en los bienes de uso comn destinados a la vialidad sobre los cuales se haya autorizado su cambio; y, Supervisar que los solicitantes cumplan con la colocacin de las placas de nomenclatura, esto slo para el supuesto sealado en el artculo 470 de este ordenamiento.
II.
III. IV.
150
mayora de los habitantes o propietarios de la zona sobre la cual se pretenda realizar el cambio, para lo cual har una consulta ciudadana, auxilindose en su caso, del Comit de Colonos que se encuentre en funciones, respaldando la anuencia con el acta de la asamblea general que se emita; todo lo anterior en los trminos del procedimiento de discusin y votacin sealados en el Cdigo para la Integracin de Organizaciones de Participacin Ciudadana de la Zona Urbana en el Municipio de Len, Guanajuato.
Artculo 480.- Para resolver los problemas de nomenclatura, la Direccin realizar las
acciones siguientes: I. II. Asignar la misma nomenclatura a todo lo largo de las vialidades, cuando la estructura vial urbana se hubiere modificado; Tomar como familia temtica el mayor nmero de bienes de uso comn destinados a la vialidad que compartan un mismo tema, esto cuando haya incoherencia en la nomenclatura de una colonia, fraccionamiento o barrio, procediendo a cambiar la nomenclatura de aqullos que no correspondan a dicha familia temtica; Proponer una nomenclatura distinta, cuando se presenten casos de nomenclatura repetida, para lo cual se propondr alguna que corresponda a la familia temtica de la colonia, fraccionamiento o barrio; Mantener y extender en toda su longitud la nomenclatura ms importante por su historia o ubicacin urbana, esto en los casos de que un mismo bien de uso comn destinado a la vialidad y que corresponda a la misma colonia, fraccionamiento o barrio, tenga designada dos o ms nomenclaturas; y, Asignar a los bienes de uso comn destinados a la vialidad, ubicados en zonas regularizadas y a los cuales no se les haya designado nomenclatura, alguna que no est en la cartografa bsica de nomenclatura ni en el nomencltor y que corresponda a la familia temtica de la zona.
III.
IV.
V.
151
Artculo 488.-
Las placas de nomenclatura podrn ser colocadas en los muros de las fincas que hacen esquina con un bien de uso comn destinado a la vialidad.
152
para lo cual deber de tomar en cuenta que no se afecte la seguridad de los peatones y automovilistas.
Artculo 491.- Una vez que la Direccin tenga conocimiento que algn bien de uso
comn destinado a la vialidad, carece de placa de nomenclatura, proceder a su colocacin.
Artculo 493.- El Municipio podr celebrar convenios con personas fsicas o morales
para la donacin de placas de nomenclatura, cubriendo con los estndares determinados por la Direccin. Una vez aprobada la donacin, el donador podr imprimir su logotipo, razn social y/o nombre, en un espacio que no ser mayor del 18% de la superficie total de la placa de nomenclatura y sin que la impresin impida la visibilidad de los datos determinados por la Direccin.
Artculo 495.- El contrato de donacin deber integrarse, por lo menos con las
clusulas siguientes: I. II. III. IV. V. VI. Nombre y domicilio de las partes; Objeto y duracin del contrato; Las caractersticas que tendrn las placas de nomenclatura, en cuanto a tamao, forma, color y datos; El logotipo, razn social y/o nombre que se imprimir; El nmero de placas de nomenclatura que se donarn; La zona o lugar donde se colocarn las placas de nomenclatura y la persona que estar encargada de ello;
153
VII.
La persona que estar encargada del retiro de las placas de nomenclatura, una vez que opere alguna de las causas de terminacin y el lugar donde se ubicarn las mismas; Derechos y obligaciones de las partes; Causas de terminacin del contrato; y, Las dems que acuerde el Ayuntamiento. CAPTULO II DE LA NUMERACIN OFICIAL
VIII. IX. X.
Artculo 499.- La numeracin oficial comenzar a partir del eje que se determine y
continuar en forma ascendente en mltiplos de dos, correspondiendo series de nmeros pares para la acera del lado derecho y series de nmeros nones para la acera del lado izquierdo.
Artculo 500.- Para el caso de divisiones de fincas, lotes baldos y predios, la Direccin
asignar nuevo nmero oficial para cada una de las fracciones, para lo cual se conservar el nmero arbigo ya asignado y a las siguientes fracciones se le asignar el mismo nmero arbigo seguido de la letra A y la que le siga conforme al abecedario, segn el nmero de fracciones de que se trate. Para el caso de una fusin de dos o ms fincas, lotes baldos o predios, se dejar un solo nmero oficial.
Artculo 501.- A partir de los ejes que determine la Direccin, no deber haber
incongruencia en la numeracin oficial, esto es, no habr repeticin ni asignaciones que no vayan en mltiplos de dos de manera creciente. En caso de que exista incongruencia en la numeracin oficial, para resolver dicho problema, se deber regularizar tal situacin de tal manera que exista una serie completa y coherente a partir del eje determinado por la Direccin, para lo cual se podrn utilizar letras sucesivas, a partir de letra A y la que le siga conforme al abecedario.
Artculo 502.- En relacin a fincas, lotes baldos o predios que se encuentren ubicados
en una esquina, el nmero oficial que se le asignar ser el que corresponda a su frente principal, lo cual determinar la Direccin.
154
de fraccionamientos o desarrollos en condominio, corresponde a los desarrolladores el colocar afuera de cada finca o predio y en lugar visible, el nmero oficial que la Direccin haya autorizado. En casos diversos al sealado con anterioridad, cada propietario deber cumplir con lo anterior, conforme al nmero oficial que haya asignado por la Direccin y dentro del plazo que la misma le otorgue.
Artculo 505.- La Direccin podr ordenar el cambio de nmero oficial, lo cual deber
de hacer del conocimiento del propietario, quedando obligado a colocar el mismo en el plazo que le sea fijado. Asimismo deber de conservar el nmero oficial anterior, agregando la palabra antes, por el tiempo que marque la propia Direccin.
Artculo 507.- El cambio de numeracin oficial podr darse en los casos siguientes:
I. II. III. IV. Cuando no exista continuidad en forma ascendente; Desorden numrico; Cuando no se refiera ni a nmeros arbigos ni a letras; y, Cuando la Direccin as lo determine, por as convenir al inters general. CAPTULO III DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
155
V.
Incumplir con la colocacin del nmero oficial, dentro del plazo que la Direccin haya determinado. TTULO SEPTIMO DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO EN MATERA URBANA CAPTULO I DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artculo 509.- El procedimiento administrativo se regir por los principios que estatuye
el Cdigo del Procedimiento Administrativo, y podr iniciarse de oficio por las autoridades competentes en la aplicacin del presente Cdigo o a peticin de los particulares interesados. El procedimiento administrativo continuar de oficio, sin perjuicio del impulso que puedan darle los interesados.
Artculo 510.- El servidor pblico que se encuentre en alguno de los supuestos que
seala la normativa aplicable para excusarse de intervenir en el procedimiento administrativo, se abstendr de conocer el asunto y turnar el expediente respectivo al superior jerrquico para que ste resuelva lo conducente conforme al Cdigo del Procedimiento Administrativo. Si en los trminos del prrafo anterior, el servidor pblico no se abstuvo de intervenir en un asunto, el interesado podr promover la recusacin en los trminos del Cdigo del Procedimiento Administrativo.
Artculo 512.- Para los efectos del artculo anterior, las autoridades competentes de
este Cdigo podrn desahogar cuanta diligencia consideren conveniente para el conocimiento de la verdad material de los hechos y resolver lo que exija el inters pblico.
156
Artculo 514.- La denuncia popular es el instrumento jurdico por medio del cual toda
persona debe hacer del conocimiento de la autoridad, las acciones u omisiones que pudieran constituir violaciones al presente ordenamiento, al Manual Tcnico de Usos del Suelo, Manual Tcnico de las Construcciones, as como a los diversos planes y programas en materia del desarrollo urbano del Municipio. La denuncia popular deber presentarse ante las autoridades competentes o auxiliares de este Cdigo, ello atendiendo a la materia que a cada una de ellas les corresponde conocer, de conformidad con la distribucin de competencias previstas en el presente ordenamiento. Para la presentacin de la denuncia debern cubrirse los requisitos y formalidades previstos en el Cdigo del Procedimiento Administrativo para la peticin de los particulares interesados en iniciar un procedimiento administrativo.
Artculo 516.- La denuncia que en su caso formulen los particulares, podr realizarse
por escrito, verbalmente o por cualquier medio electrnico, en este ltimo supuesto, se considerar presentada en la fecha que indique el acuse respectivo.
Artculo 519.- Las autoridades competentes y auxiliares de este Cdigo, debern dar
seguimiento y atencin pertinente a las denuncias que les sean presentadas y deber mantener informado al promovente sobre la atencin del asunto hasta su total conclusin.
Artculo 520.- Cuando los hechos que motiven una denuncia hubiesen ocasionado
daos o perjuicios, quedarn a salvo los derechos de los interesados para que los hagan valer en la forma y va que consideren pertinentes.
157
CAPTULO III DE LA DISTRIBUCIN DE COMPETENCIAS SECCIN PRIMERA DE LA DIRECCIN GENERAL DE DESARROLLO URBANO
IV.
158
Construcciones, excepcin hecha de las obligaciones de los Proyectistas y DRO; Anuncios, excepcin hecha de las obligaciones de los especialistas estructurales; y, Las dems que se deriven del presente Cdigo, del Reglamento Interior de la Administracin y dems normativa aplicable.
159
verificacin o inspeccin para comprobar en el mbito de sus respectivas competencias, el cumplimiento de lo dispuesto por este ordenamiento, las cuales podrn efectuarse en el domicilio, instalaciones, equipos y bienes de los particulares, sujetndose en todo momento a las reglas previstas por el Cdigo del Procedimiento Administrativo y dems normativa aplicable. CAPTULO V MEDIDAS DE SEGURIDAD SECCIN PRIMERA DISPOSICIONES PRELIMINARES
Artculo 535.- Para los efectos del artculo anterior, se considerarn medidas de
seguridad, las previstas en el presente Cdigo y el Cdigo del Procedimiento Administrativo, as como aquellas que dicten las mismas autoridades competentes o auxiliares para evitar que se generen o sigan causndose riesgos o daos a las personas, a los bienes, y a la salud.
Artculo 536.- Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen carcter
preventivo y se aplicarn de conformidad con el presente Cdigo y el Cdigo del Procedimiento Administrativo, ello sin perjuicio de las sanciones que en su caso correspondan. SECCIN SEGUNDA DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO
160
III.
VIII.
161
IX.
162
La clausura temporal o definitiva, total o parcial, de instalaciones, construcciones, obras y servicios; El retiro de instalaciones, materiales, mobiliario o equipo; La prohibicin de actos de utilizacin de inmuebles, maquinaria o equipo; La desocupacin o desalojo total o parcial de inmuebles; y, Las dems que se encuentren previstas en el Cdigo del Procedimiento Administrativo.
Artculo 546.- Son causas para adoptar cualquiera de las medidas de seguridad a que
se refiere el artculo anterior: I. II. III. IV. La inestabilidad del suelo o inseguridad de la construccin existente o en ejecucin; La carencia o estado deficiente de instalaciones y dispositivos de seguridad, contra los riesgos de incendio, contaminacin, sismos u otros; Las deficiencias peligrosas en el mantenimiento de las estructuras de los edificios; La peligrosa localizacin, instalacin o funcionamiento de los almacenes explosivos, depsitos de combustibles, productos flamables, bancos de materiales y otros de naturaleza semejante; y Cualquier otra que contravenga lo dispuesto en la normativa y que pudiere afectar la integridad o seguridad fsica de personas o bienes.
V.
I.
Cuando la Direccin General de Verificacin Normativa tenga conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin que representen algn peligro para las personas o sus bienes, ordenara con la urgencia que el caso requiera, al propietario de aquellas, que haga las reparaciones, obras o demoliciones que sean necesarias conforme al dictamen tcnico, precisando el peligro de que se trate. El peligro puede consistir un caso de riesgo eminente hacia la va pblica y/o hacia el interior del inmueble en caso de que ste se encuentre ocupado; En caso de que el propietario no cumpla las rdenes que se le den conforme al artculo anterior dentro del plazo que se le haya sealado, la Direccin General de Verificacin Normativa estar facultada para ejecutar a costa del propietario, las reparaciones, obras o demoliciones que haya ordenado y para tomar las dems medidas que sean necesarias para hacer desaparecer el peligro;
II.
163
III.
Si el propietario no efecta voluntariamente el pago del costo de las obras o trabajos ejecutados por la Direccin General de Verificacin Normativa, conforme a la fraccin precedente, dicho pago podr hacerse efectivo por la Tesorera Municipal mediante el procedimiento econmico coactivo, dentro de los trminos legales correspondientes; y, Cuando sea necesaria la desocupacin total o parcial de un local para llevar a cabo, alguna de las obras o trabajos a que se refiere este artculo, por ser peligrosa para los ocupantes su permanencia en dicho lugar, la Direccin General de Verificacin Normativa podr ordenar la desocupacin temporal, mientras se realiza la obra o trabajo de que se trate, o definitiva si se tiene que demoler por completo la construccin peligrosa.
IV.
Artculo 548.- Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente para
algn uso que origine peligro, insalubridad o molestias, la Direccin General de Verificacin Normativa ordenara, con base en un dictamen tcnico de la Direccin, la desocupacin del inmueble o la ejecucin de las obras, adaptaciones, instalaciones, u otros trabajos que sean necesarios para remediar dichos inconvenientes, dentro del plazo que para ellos seale.
Artculo 549.- Para los efectos del artculo anterior sern considerados como usos que
originan peligro, insalubridad o molestias, adems de lo sealado en la normativa aplicable, los siguientes:
I. II. III.
Produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de sustancias o de objetos txicos explosivos, flamables o de fcil combustin; Depsito de escombros o basuras, exceso o mala aplicacin de carga a las construcciones; y, Las que produzcan corrosin, gases, humos, polvos, emanaciones, ruidos, vibraciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores u otros efectos perjudiciales o molestos para las personas o que puedan causar dao a las propiedades.
164
III.
Si en un lapso de 15 das naturales no se cumple con la orden de retiro emitida por la Direccin General de Verificacin Normativa, sta proceder al desmantelamiento y retiro del anuncio y de su estructura, depositndose en el lugar que indique el infractor y en caso de negativa, el lugar que determine la autoridad competente. Los gastos que se originen por el retiro y almacenamiento sern a costa del infractor.
165
Artculo 555.- Las acciones u omisiones que constituyan infraccin al presente Cdigo,
sern objeto de sanciones, cuya imposicin deber estar debidamente fundada y motivada por la autoridad emisora, guardando la congruencia entre la gravedad del hecho constitutivo de la infraccin y la sancin aplicada, para lo cual se debern considerar los principios que seala el Cdigo del Procedimiento Administrativo, respetando en todo momento la garanta de previa audiencia al particular.
Artculo 558.- Las autoridades competentes y auxiliares de este Cdigo podrn hacer
uso de las medidas legales necesarias, incluyendo el auxilio de la fuerza pblica, para lograr la ejecucin de las sanciones y medidas de seguridad que procedan.
166
La revocacin de los permisos, licencias y autorizaciones otorgadas; Restitucin de la situacin del predio, al estado en que ste se encontraba antes de la construccin; Demolicin; y, El arresto hasta por 36 horas.
Artculo 562.- En caso de reincidencia, el monto de la multa podr ser hasta por dos
tantos del importe originalmente impuesto, sin que exceda del doble del mximo permitido, as como la clausura definitiva.
Artculo 564.- En caso de que el propietario o poseedor no cumplan con las rdenes
que se le dan conforme a la infraccin detectada y calificada, la Direccin General de Verificacin Normativa, estar facultada para ejecutar a costa del propietario, poseedor o arrendatario, las reparaciones, obras o demoliciones que haya ordenado y para tomar las medidas necesarias para hacer desaparecer el motivo de la infraccin.
III.
167
IV. V.
Por haberse otorgado con violacin a lo dispuesto por este Cdigo y dems disposiciones legales aplicables; y, Cuando el interesado incumpla las condiciones impuestas en la licencia otorgada, o se actualicen los supuestos a los que la misma se haya sujetado. SECCIN TERCERA DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO
Lo anterior sin perjuicio de que el perito responsable de la ejecucin de obras de urbanizacin subsane las irregularidades derivadas de su incumplimiento.
II.
III.
Artculo 570.- Para los efectos del artculo precedente, se considera reincidente al
perito responsable de la ejecucin de obras de urbanizacin aquel que en un periodo de
168
doce meses infrinja ms de dos veces, las disposiciones del presente Cdigo y de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y dems normativa en la materia. SECCIN CUARTA DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES
Artculo 575.- A los proyectistas que incurran en omisiones o en infracciones les ser
suspendido el registro hasta en tanto no se de cumplimiento a las ordenes de la Direccin, se repare el dao y hayan pagado las multas que se les hubieren impuesto.
169
I.
Leves: Que el dao es reparable y no tiene como consecuencia la suspensin de la obra. Si el dao es imputable al proyectista o al DRO, le ser suspendido el registro por un perodo mnimo de 3 meses y las multas sern hasta de 100 das de salario mnimo vigente en el Estado, al momento de cometer la infraccin; Graves: Que el dao tiene como consecuencia la suspensin del registro del profesionista y/o clausura parcial de la obra. En caso de suspensin al profesionista el perodo ser de 6 meses y las multas sern hasta por 300 das de salario mnimo vigente en el Estado, al momento de cometer la infraccin; y, Muy Graves: cuando existe falsedad, dolo, ignorancia o mala fe en la informacin y documentacin presentada para la obtencin de licencias, permisos o constancias de terminacin de obra y el dao tiene como consecuencia la suspensin del registro del profesionista y/o los daos afectan al control del desarrollo y/o la obra debe ser clausurada totalmente o demolida parcial o totalmente. En este supuesto en caso de suspensin al profesionista, el perodo se suspensin ser de 1 a 3 aos, y las multas sern hasta por 500 das de salario mnimo vigente en el Estado al momento de cometer la infraccin.
II.
III.
170
Arresto hasta por 36 horas; Revocacin de la licencia, permiso o autorizacin, segn sea el caso; Clausura de difusin del anuncio; Retiro del anuncio y/o de su estructura; y, Multa.
IX.
X. XI.
171
XII. XIII.
En el caso de que as se determine por razones de inters pblico; y, Por reincidencia de infraccin a este Cdigo.
II.
III.
IV.
Artculo 584.- Las sanciones se aplicarn sin perjuicio de hacer efectiva la pliza de
seguro de responsabilidad civil.
Si en un lapso de 15 das naturales no se cumple con la orden de retiro, General de Verificacin Normativa, proceder al desmantelamiento y retiro depositndose en el lugar que indique el infractor y en caso de negativa, determine la autoridad competente. Los gastos que se originen por almacenamiento sern a costa del infractor. previstas en el artculo 419 de este Cdigo.
172
Artculo 590.- La suspensin temporal del registro ser hasta en tanto el Especialista
Estructural de cumplimiento a las ordenes de la Direccin, se repare el dao y hayan pagado las multas que se les hubieren impuesto.
el Especialista Estructural queda imposibilitado para ingresar documentacin bajo su responsiva, independientemente de que cubra los daos y pague las multas a que se haya hecho acreedor.
173
ANEXO 1 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO MANUAL TCNICO DE USOS DEL SUELO
CAPITULO I DEL OBJETO Y CONCEPTOS Artculo 1.- El presente manual tendr por objeto, clasificar y describir las caractersticas de las actividades contenidas en los diferentes grupos de usos del suelo y sus normas de intensidad, sealados en el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, especficamente en los siguientes apartados: I. Titulo Segundo de la Zonificacin y Usos del Suelo; II. Anexos 3, 4 y 5 del Cdigo, relativo a la Tabla Compatibilidades, la Tabla de Requerimiento de Estacionamientos, la Tabla de Normas para las Zonas, y la Tabla de Normas de Usos Condicionados; y, III. Anexo 2 del Cdigo, relativo a la Tabla de Giros relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media. Artculo 2.- Para los efectos del presente Manual, se entender por:
174
Guanajuato;
VI. DIAM.- Dictamen de Impacto Ambiental emitido por la Direccin, con base en la MIA
en los trminos del Cdigo;
VII. DIV.- Dictamen de Impacto Vial emitido por la Direccin, con base en la MIV, en los
trminos del Cdigo;
VIII. DIRECCIN.- La Direccin General de Desarrollo Urbano; IX. DRO: Director Responsable de Obra, quien es la persona fsica profesionista,
registrada ante la Direccin, legalmente autorizada para dirigir obras completas o fracciones especializadas de una construccin y que es contratado directamente por el propietario, o en su caso, por el constructor en los trminos de este Cdigo;
X. IMPLAN.- El Instituto Municipal de Planeacin; XI. IMSS.- El Instituto Mexicano del Seguro Social; XII. ISSSTE.- El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado;
XIII. MANUAL.- El presente Manual Tcnico de Usos del Suelo que como Anexo 5 forma
parte integrante del Cdigo;
175
176
transmisin de derechos reales, en donde existan elementos indivisibles de uso comn por condiciones constructivas o por voluntad del propietario; y comprende aquellas actividades de intercambio comercial y/o de servicios pudiendo contar con con rea de servicios a empleados, oficinas administrativas y de servicios al pblico y deber cumplir los requisitos establecidos en el Ttulo Tercero de los Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio del Cdigo. Artculo 9.- Los usos de comercio, contaran con la siguiente clasificacin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Abarrotes; Alfombras y Pisos; Alimentos para Animales; Aparatos E Implementos Ortopdicos; Aparatos Electrnicos y Lnea Blanca; Artesana; Artculos de Belleza; Artculos de Limpieza, DIAM (de acuerdo a la cantidad de almacenamiento); Artculos de Piel; Artculos de Plstico; Artculos Deportivos; Artculos Mdicos; Artculos Musicales; Artculos para Decoracin; Artculos para la Carpintera excepto Madera DIAM; Autos Usados; Bazar; Bicicletas; Bombas SUMERGIBLES; Boticas; Cajas de Cartn; Carbonera DIAM; Carnicera DIAM; Cenadura; Centros Comerciales DIAM; Comedores sin Bebidas Alcohlicas; Comida para Llevar; Compraventa de cajas de cartn y todo para empaque DIAM; Cuero en Azul (En Seco) DIAM; Discos; Dulcera; Empaques; Enseres menores para el Hogar; Equipo de Aire Acondicionado; Equipo Fotogrfico; Equipos Celulares; Expendio de Caf Tostado; Expendio de Combustible DIAM; Expendio de Nieves; Expendio de Pan; Farmacia;
8.
9. 10. 11. 12. 13. 14.
15.
16. 17. 18. 19.
20.
21.
22. 23.
24.
177
42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51.
52. 53.
54. 55.
56.
57. 58. 59. 60. 61.
62.
63. 64.
65.
66. 67. 68. 69. 70.
71.
72.
73. 74.
75.
76.
77. 78.
79.
80. 81. 82. 83.
Ferretera; Florera; Frutera; Hielo; Herramienta; Joyera; Juguetera; Librera; Lonchera; Maquinas de Coser; Maquinaria Pesada; Materiales para Construccin; Mariscos sin cerveza; Mercera y Bonetera; Metales y aceros; Mini Sper; Miscelnea; Mueblera; Muebles y Accesorios Para Bao; Muebles y Artculos de Oficina; Nevera; Papelera; Peletera; Pinturas DIAM; Refaccionara; Regalos y Curiosidades; Relojera; Revistas y Peridicos; Ropa; Rosticera DIAM; Semillas; Solventes y productos para el calzado DIAM; Suelas; Supermercado; Tanques Estacionarios y Equipo para Gas; Telas y Cortinas; Tlapalera; Tortillera solo venta; Toldos y rtulos impresos por computadora; Verdulera; Viveros; y, Zapatera. SECCIN III DE LOS SERVICIOS
Artculo 10.El uso de suelo destinado para servicios, comprende aquellos establecimientos en los cuales se llevan a cabo actividades de prestacin de servicios al cliente, sin que necesariamente exista la venta de algn producto. Estos establecimientos
178
por lo general cuentan con reas de atencin a clientes y reas propias para realizar las actividades del servicio que prestan, pueden contar con rea para venta de productos, rea de servicios para empleados, oficinas administrativas, as como rea para el almacenamiento de los productos. Artculo 11.- Los usos de servicio, contaran con la siguiente clasificacin: 1. Adiestramiento de Mascotas; 2. Agencia de Mudanzas, Autotransporte, Viajes y Publicidad; 3.Agencia Funerarias DIAM; 4.Agencias de Vehculos con Taller de Servicios DIAM; 5.Albercas Pblicas y Balnearios DIAM; 6.Alineacin y Balanceo DIAM; 7. Almacenes y Bodegas; 8. Alquiler de lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas y similares; 9. Aseguradoras; 10. Autolavados y similares DIAM; 11. Auto elctrico DIAM; 12. Bancos; 13. Banquetes; 14. Baos Pblicos DIAM; 15. Bienes Races; 16. Billar; 17. Boliches; 18. Bombas sumergibles; 19. Cafetera; 20. Cajas de Ahorro; 21. Capillas de Velacin; 22. Casa de Empeo; 23. Casas de Cambio; 24. Casas de Bolsa; 25. Casas de Decoracin; 26. Cancelera de aluminio; 27. Centro De Copiado; 28. Centro Deportivo DIAM; 29. Centro Recreativo DIAM; 30. Centrales de Autobuses Forneos o Urbanos DIAM; 31. Cerrajera; 32. Cines DIAM; 33. Confeccin De Ropa; 34. Consultorio Mdico DIAM; 35. Crematorio DIAM; 36. Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase cerrado DIAM; 37. Depsitos De Vehculos DIAM; 38. Despachos de Oficinas Privadas; 39. Equipo de aire acondicionado DIAM; 40. Escuelas Especiales Privadas; 41. Estacionamientos Pblicos DIAM; 42. Estaciones de Radio DIAM;
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43.
44.
45. 46.
47. 48.
49. 50.
51. 52. 53. 54.
55.
56.
65.
66. 67.
73.
74.
75.
76. 77.
89. 90.
91.
Estadios, Plazas de Toros y lienzos DIAM; Esttica; Estudio de Televisin DIAM; Estudio Fotogrfico DIAM; Estudio de tatuajes; Fianzas y Administracin; Fumigaciones DIAM; Funerarias DIAM; Galera de Arte; Gimnasio; Grabaciones de Audio y Video; Instalacin de Alarmas; Instalacin De Parabrisas; Instalacin y Venta de Canceles; Laboratorios de Anlisis Clnicos DIAM; Laminado vehicular DIAM; Lavado y Engrasado DIAM; Lavandera; Limpieza de Alfombras, Muebles y Cortinas; Mensajera y Paquetera; Mudanzas; Notaras; Oficinas Corporativas Privadas y Despachos; ptica; Peluquera; Productos de piedra y cantera DIAM; Procesamiento y molienda de granos DIAM; Purificadora de agua DIAM; Refresquera; Renta y Venta de Maquinaria para la Construccin; Renta de Vehculos; Reparacin de Bicicletas; Reparacin de Calzado; Reparacin de Equipo de Cmputo o sonido; Reparacin de Mquinas de Escribir; Reparacin de Maquinas en General DIAM; Reparacin de Radiadores DIAM; Reparacin de Equipo Domstico y Elctrico DIAM; Reparacin de Muebles de Oficina e Industriales; Saln De Belleza; Sastrera; Servicio de Preparacin de Banquetes; Servicio de Transporte de Carga; Servicios Automotores; Servicios de Limpieza; Servicio de Gras; Taller Auto Elctrico DIAM; Taller de Mecnica en General. DIAM; Taller de trofeos y reconocimientos de cristal, metlicos y similares;
180
92.
Talleres de Impresin DIAM; Templos; Tienda de Autoservicio, abarrotes, Tendajones y Similares; Tienda De Mascotas; 96. Tintoreras DIAM; 97. Veterinaria DIAM; 98. Venta y renta de maquinaria para la construccin; 99. Vdeo club; 100. Vidriera; 101. Vincola; y, 102. Vulcanizadora DIAM. 93. 94. 95. SECCIN IV DE LA INDUSTRIA Artculo 12.- El uso de suelo destinado para la industria, comprende aquellos establecimientos, en los cules se llevan a cabo actividades de produccin, elaboracin, transformacin, maquila, manejo y/o almacenamiento de materias primas o productos elaborados, entre otras. Estos establecimientos por lo general, cuentan con reas de produccin, reas de almacenamiento, reas administrativas, reas de carga y descarga, reas de servicios a empleados, reas para almacenamiento de residuos, pequeas reas de venta al pblico, entre otras. Artculo 13.- Los usos de industria, contaran con la siguiente clasificacin:
1.Acabado de Pieles. (Proceso Seco). DIAM; 2.Armadora de Vehculos DIAM; 3.Adhesivos y Pegamentos DIAM; 4.Alimentos Caseros DIAM; 5.Almacn de Fertilizantes, Alimentos Balanceados y Follajes DIAM; 6.Almacn de Productos Farmacuticos DIAM; 7.Armado de Maquinaria Pesada DIAM; 8.Artesanas de Piel DIAM; 9.Artculos a base de Cartn y Papel DIAM; 10. Artculos Confeccionados con Textiles DIAM; 11. Artculos de Limpieza DIAM; 12. Artculos Deportivos DIAM; 13. Artculos y Accesorios de Madera Excepto Muebles DIAM; 14. Bsculas (En Zonas Industriales) DIAM; 15. Bebidas Alcohlicas DIAM; 16. Bodega de Basura Reciclable DIAM; 17. Bodega de Chatarra DIAM; 18. Banco de Extraccin de Materiales Ptreos DIAM; 19. Bordados y Costuras DIAM; 20. Carpintera DIAM; 21. Calzado DIAM;
181
22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68.
Campers DIAM; Centros de Acopio y Plstico. DIAM; Cermica y Alfarera DIAM; Cerilleras DIAM; Cerquillos DIAM; Colchones DIAM; Chocolates, Dulces y Confituras DIAM; Conservas (Mermeladas, Embutidos, Encurtidos y Similares) DIAM; Deshidratacin, Congelacin y Coccin de Legumbres DIAM; Dulces, Caramelos y Similares DIAM; Ebanistera y Tallado de Madera DIAM; Elaboracin de Solventes DIAM; Elaboracin de Tintas y Pigmentos DIAM; Elaboracin y Envasado de Agua Purificada DIAM; Elaboracin y Envasado de Refrescos, Aguas Gaseosas. DIAM; Elaboracin y Tratamiento de Productos Lcteos DIAM; Elaboracin y Venta de Hielo DIAM; Empacadora de Jabn y Detergente DIAM; Encuadernacin de Libros DIAM; Ensamblaje Aparatos Elctricos y Domsticos DIAM; Ensamblaje de Bicicletas, Carreolas y Similares DIAM; Ensamblaje de Productos De Acero DIAM; Ensamble de Encendedores DIAM; Ensamble de Maquinaria y Equipo Agrcola DIAM; Espinazos y Tachuelas DIAM; Estructuras Metlicas y Tanques DIAM; Extinguidores DIAM; Fabricacin de Maquinaria Ligera DIAM; Fabrica de Bolsas de Plstico DIAM; Fabrica de Cartn DIAM; Fabrica de Helados (A Gran Escala) DIAM; Fabrica de Piel Sinttica DIAM; Fbrica de Guantes, Ltex, Globos, Pelotas y Suelas DIAM; Fabrica de PVC DIAM; Fabricacin de Asientos Para Automvil DIAM; Fabricacin y Envasado de Grasas Industriales DIAM; Fabricacin y Reciclamiento de Acumuladores DIAM; Fertilizantes y Plaguicidas DIAM; Fibras Artificiales y Sintticas DIAM; Fundidora DIAM; Grasa Semislidas DIAM; Grasas y Aceites DIAM; Grenetina y Cola DIAM; Herrera DIAM; Herrajes y Hebillas DIAM; Herramientas y Marroquinera DIAM; Hormas DIAM;
182
69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 93. 94. 95. 96. 97. 98. 99. 100. 101. 102. 103. 104. 105. 106. 107. 108. 109. 110. 111. 112. 113. 114. 115.
Hule (Inyeccin de plstico) DIAM; Implementos Elctricos y Electrnicos DIAM; Imprenta DIAM; Industria Editorial y de Impresin DIAM; Industrializacin de Ropa DIAM; Industrializacin de Sbanas, Colchonetas, Edredones y Similares DIAM; Madereras DIAM; Maquiladoras DIAM; Metales y Aceros DIAM; Molinos De Semilla DIAM; Mosaicos y Granito Artificial DIAM; Muebles Metlicos DIAM; Muebles y Puertas de Madera DIAM; Naves Industriales DIAM; Orfebrera DIAM; Paneles Estructurales DIAM; Panificadora, Elaboracin de Pan, Pasteles y Similares DIAM; Pelculas Fotogrficas DIAM; Perfiles y Tubulares DIAM; Perfumes y Cosmticos DIAM; Peridicos y Revistas (Rotativas) DIAM; Persianas y Toldos (Fabricacin) DIAM; Pinturas, Barnices, Lacas, Tintas, Pegamentos e Impermeabilizantes DIAM; Porcelanizados y Muebles De Bao DIAM; Prendas de Vestir (En Serie) DIAM; Preparacin y Acabado de Textiles de Fibras. DIAM; Procesamiento y Molienda de Granos DIAM; Productos a Base de Cereales (Gran Escala) DIAM; Productos Alimenticios DIAM; Productos de Asbesto DIAM; Productos de Cartn y Papel Hojas, Bolsas, Cajas y Similares) DIAM; Productos de Cera DIAM; Productos de Concreto DIAM; Productos de Grafito DIAM; Productos de Hule DIAM; Productos de Limpieza DIAM; Productos de Piedra y Cantera DIAM; Productos de Plstico DIAM; Productos de Tabaco DIAM; Productos Farmacuticos DIAM; Productos Metlicos Maquinados DIAM; Productos No Txicos Ni Custicos DIAM; Procesadora de Carnaza para Alimentos de Animales DIAM; Procesadora de Productos del Mar DIAM; Qumica DIAM; Refinamiento de Azcar DIAM; Regeneracin de Productos de Hule DIAM;
183
116. 117. 118. 119. 120. 121. 122. 123. 124. 125. 126. 127. 128. 129. 130. 131.
Resinas Sintticas y Plastificantes DIAM; Rolado y Doblado de Metales DIAM; Serigrafa DIAM; Substancias Qumicas Industriales Bsicas Excepto Abonos DIAM; Suelas (Proceso De Inyeccin) DIAM; Suelas y Tacones De Cuero DIAM; Suelas y Tacones De PVC DIAM; Torno DIAM; Tacones DIAM; Taller de Encuadernacin de Libros DIAM; Taller de Reparacin de Compresoras DIAM; Taller de Joyera, Orfebrera y Similares con Equipo Especializado DIAM; Tapicera DIAM; Terminados Metlicos DIAM; Tortillera con molino DIAM; y, Velas y Veladoras DIAM.
Artculo 14.- En los fraccionamientos habitacionales, donde sean compatible los talleres familiares e industria de intensidad baja, el horario de funcionamiento ser exclusivamente de las 8:00 a las 18:00 horas de Lunes a Viernes y de las 8:00 a las 13:00 horas, los Sbados, queda prohibido las actividades de trabajo el da domingo o fuera de los horarios establecidos. El responsable del uso, deber presentar una carta notariada en donde se compromete al respeto de este horario, a fin de poder otorgar la autorizacin. Artculo 15.- En caso de que el responsable del uso viole su compromiso, la Licencia de uso de suelo ser revocada. Artculo 16.- La realizacin de obras de construccin, se clasificarn como industria de intensidad baja y deber respetar los horarios de este apartado en zonas habitacionales. A excepcin de las Teneras o Industria de riesgo, cuando por la superficie de un predio, ste se clasifique como uso de suelo de industria de intensidad alta (I3), la Direccin podr autorizar el uso o la construccin en zonas de industria de intensidad media (I2), siempre y cuando el solicitante demuestre que no se generaran impactos negativos viales, ambientales ni riesgos en la zona. SECCIN V DEL EQUIPAMIENTO Artculo 17.- El uso de suelo destinado para equipamiento, comprende aquellos establecimientos en los cules se llevan a cabo actividades de prestacin de servicios a la comunidad, ya sea de manera directa o indirecta, pudiendo ser de carcter pblico y/o privado en ambos casos debern cumplir con las normas de SEDESOL. Artculo 18.- El Equipamiento Urbano Vecinal, comprende las siguientes actividades: I. Educacin: a) Jardn de Nios
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I. Educacin: a) Centro de Desarrollo Infantil b) Centro de atencin Preventiva de Educacin c) Bachillerato Bivalente y Educacin a Distancia d) Escuela Especial para Atpicos e) Centro de Capacitacin para el Trabajo f) Preparatoria General g) Preparatoria por Cooperacin h) Colegio de Bachilleres i) Colegio Nacional de Educacin Profesional Tcnica (CONALEP) j) Centro de Estudios de Bachillerato.
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k) Centro de Bachillerato Tecnolgico Industrial y de Servicios. (CBTIS) l) Centro de Bachillerato Tecnolgico Agropecuario (CBTA) m) Instituto Tecnolgico Agropecuario.
n) Universidad Estatal o) Universidad Pedaggica Nacional. II. Cultura: a) Biblioteca Regional b) Biblioteca Pblica Central Estatal c) Museo Regional d) Museo de Sitio e) Museo de Arte f) Teatro g) Escuela Integral de Artes h) Auditorio Municipal. III. Salud: a) Hospital General (IMSS, ISSSTE) b) Clnica de Medicina Familiar (ISSSTE) c) Clnica Hospital (ISSSTE) d) Hospital General (ISSSTE) e) Hospital Regional (ISSSTE) f) Hospital de 3er. Nivel (cruz roja) IV. Asistencia Social: a) Casa Cuna b) Casa Hogar para Menores c) Casa Hogar para Ancianos d) Centro de Rehabilitacin e) Centro de Integracin Juvenil f) Guarderas g) Velatorio (IMSS, ISSSTE) h) Estancia de Bienestar y Desarrollo Infantil (EBDI) V. Abasto: a) Unidad de Abasto Mayoristas b) Unidad de Abasto Mayoristas para Aves c) Rastro de Aves d) Rastro Bovinos y Porcinos. VI. Comunicaciones: a) Sucursal de Correos b) Centro Integrador de Servicios c) Administracin de Correos d) Centro Postal Automatizado VII. Transporte: a) Central de Autobuses de Pasajeros
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CAPITULO III DE LA REGULACIN DE LOS USOS DE SUELO ESPECIALES SECCIN I DE SU OBJETO Y CLASIFICACIN Artculo 24.- El uso de suelo considerado especial, comprende aquellos establecimientos de servicios, que adems de la autorizacin de la Direccin requieren la autorizacin para su funcionamiento permanente o temporal de otra autoridad; o bien, que de acuerdo al posible impacto en la zona en la que se ubique el predio, se debern cumplir las especificaciones que para ello se establecen en el presente manual. I. Usos con ventas o consumo de Bebidas alcohlicas de intensidad alta; II. Usos con ventas o consumo de Bebidas alcohlicas de intensidad media; III. Servicios Carreteros; IV. Establecimientos con servicio de Sexo Comercio; V. Estaciones de servicio de Gasolina y/o Diesel; VI. Estaciones de Gas L.P., con almacenamiento fijo; VII. Teneras; VIII. Antenas de Telefona Celular; IX. Bancos de Material; y, X. Bases de encierro con abastecimiento de diesel. SECCIN II DE LOS USOS CON VENTAS O CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHLICAS DE INTENSIDAD ALTA Artculo 25.- La denominacin de estos usos de suelo, se otorgar de acuerdo al Reglamento para el Funcionamiento de Establecimientos Comerciales y de Servicios en el Municipio de Len, Guanajuato. Se clasificarn dentro del Grupo de Usos de Servicios de Intensidad Alta (S3), independientemente de la intensidad que le correspondiera por dimensin del predio o por el tipo de transporte a utilizar. A este tipo de uso corresponden los siguientes giros o establecimientos: 1. Salones de Fiestas; 2. Salones de Fiestas con venta de bebida alcohlica; 3. Saln de Usos Mltiples;
189
4. 5. 6. 7. 8. 9.
Bar; Cantina; Serv-Bar; Centro Nocturno; Discoteque con venta de bebidas alcohlicas; Hotel y Motel; 10. Auto-Hotel; 11. Pea; 12. Restaurante Bar; y, 13. Expendio de Bebidas Alcohlicas al copeo con alimentos. Artculo 26.- Cuando en la tabla de compatibilidades el uso S-3 correspondiente a este uso especial, sea un uso compatible o condicionado, stos solamente se podrn autorizar en inmuebles con frente a corredores que se ubiquen en una zona clasificada como Servicios de intensidad alta, Servicios carreteros, Comercio de intensidad alta, Industria de intensidad media e Industria de Intensidad alta, que se encuentren dentro del sistema vial primario y en ejes metropolitanos. As mismo tambin se podrn autorizar en zonas H6E, S-3 y C-3. Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial y Manifiesto de Impacto ambiental. SECCIN III DE LOS USOS CON VENTAS O CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHLICAS DE INTENSIDAD MEDIA. Artculo 27.- Se clasificarn a partir del grupo de usos de servicios de intensidad media (S2) y solamente se autorizaran en ejes metropolitanos, vas primarias, interbarrios y colectoras, los siguientes usos o establecimientos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Cervecera (venta de cerveza en envase abierto); Vincola; Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase cerrado; Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase abierto con alimentos; Tienda de Autoservicio, abarrotes, Tendajones y Similares; Salones de Fiestas Familiares; reas Recreativas Familiares; y, Salones de Fiestas Infantiles.
Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial y Manifiesto de Impacto ambiental. SECCIN IV DE LOS SERVICIOS CARRETEROS Artculo 28.- Se consideran establecimientos de Servicios Carreteros, los Siguientes:
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I. II. III.
Para su autorizacin, estos usos debern contar con fachada al frente de la vialidad principal. La fachada podr ser aprobada por la Direccin con base en la mejora de su entorno urbano inmediato (300 mts) lo anterior, a fin de generar una imagen urbana agradable con impactos positivos visuales. Dicha propuesta deber de presentarse para su Visto Bueno a la Direccin, previo a la solicitud de Licencia de Construccin o Licencia de Uso de Suelo. Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial y Manifiesto de Impacto ambiental. SECCIN V DE LOS ESTABLECIMIENTO CON SERVICIOS DE SEXO COMERCIO. Artculo 29.- Se consideran establecimientos con servicio de sexo comercio: I. Centros nocturnos con sexo comercio;
II. Salas de masaje con sexo comercio; y III. Hospedaje con sexo comercio. Artculo 30.- Las condiciones generales que debern cumplir para su autorizacin estos establecimientos son los siguientes: a) Estacionamiento dentro del predio; b) Distancia radial mnima a equipamiento de 300.00 mts; c) Contar con un distancia radial de 100.00 m con ausencia de viviendas o lotes destinados para vivienda, contados a partir de los vrtices de su predio; d) No se autorizar el uso mixto para ser utilizados adems como vivienda; e) No se autorizarn en inmuebles que estn sujetos a rgimen en condominio; y, f) Cuando los predios para este uso colinden con vas colectoras o locales no se autorizar el acceso y/o salida por estas vialidades. Artculo 31.- Los requisitos particulares para cada uno de los establecimientos de servicio con sexo comercio, ser el siguiente: I. Centros nocturnos con sexo comercio: Se clasificarn dentro del Grupo XVI Servicios de Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente:
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a) Se autorizaran en corredores compatibles con grupos de usos de servicios de intensidad alta y servicios carreteros; b) Requerir de estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimientos de Estacionamiento correspondiente al grupo de usos de servicios de intensidad alta; y, c) Deber construir bardas perimetrales con 3.00 mts de altura como mnimo. II. Salas de Masaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo XVI Servicios de Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente: a) Se autorizarn en zonas y corredores compatibles con grupos de usos de servicios de intensidad alta; y, b) Requerir de estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimientos de Estacionamiento correspondiente al grupo de usos de servicios de intensidad alta. III. De hospedaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo de usos XVI Servicios de Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente: a) Se autorizar en corredores compatibles con grupos de usos de servicios de intensidad alta y servicios carreteros; y, b) Requerir de un cajn de estacionamiento por cada cuarto, adems de estacionamiento de servicio, y de carga y descarga, de acuerdo a lo sealado por la Tabla de Requerimientos de Estacionamiento para Servicios de Intensidad Alta. Artculo 32.- Los establecimientos de servicio con sexo comercio son incompatibles en zonas habitacionales, por lo que no podrn ser autorizados bajo ninguna modalidad. SECCIN VI DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO DE GASOLINA Y/O DIESEL Artculo 33.- Las estaciones de servicio sern compatibles en corredores S2, S3, S4 e I2 a excepcin del Blvd. Adolfo Lpez Mateos en el tramo comprendido entre la Avenida Miguel Alemn y el Malecn del Ro Oriente, debiendo cumplir adems de los requerimientos que estatuye el Cdigo para las licencias de construccin y de uso del suelo segn corresponda, las NOM, las disposiciones o especificaciones tcnicas que seale PEMEX, as como a lo que seala el Manual Tcnico de las Construcciones. Servicios asociados compatibles: el conjunto de servicios colaterales que pueden ser integrados a una estacin de servicio, siendo estos: a) Tienda de conveniencia; b) Tienda de refacciones automotrices; c) Taller automotriz de emergencia; d) Servicio de llantas;
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e) f) g) h) i) j) k) l)
Servicio de auto-bao; Cafetera y restaurantes; Recepcin y entrega de tintoreras; Farmacias; Cajeros automticos bancarios; Telfonos pblicos; Buzn postal; y, Sucursal bancaria, con menos de 100 personas a la vez.
Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial. SECCIN VII DE LAS ESTACIONES DE GAS L.P., CON ALMACENAMIENTO FIJO Artculo 34.- Las estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., sern compatibles en corredores S2, S3, S4 e I2 a excepcin del Blvd. Adolfo Lpez Mateos en el tramo comprendido entre Blvd. Juan Alonso de Torres y Blvd. Francisco Villa, y tengan un uso de suelo de servicios de intensidad alta y servicios carreteros e industrial en todas sus modalidades; debiendo cumplir con todos los lineamientos que se mencionan en estas normas tcnicas: I. En la aplicacin de las normas tcnicas para las estaciones de gas L.P. con almacenamiento fijo, debern considerarse las siguientes definiciones:
a) Gas Licuado de Petrleo (Gas L.P.): se entiende por gas licuado de petrleo, o
gas L.P., el combustible que se almacena, transporta y suministra a presin, en estado lquido, en cuya composicin qumica predominan los hidrocarburos butano y propano o sus mezclas;
II. Para la clasificacin de las estaciones, de acuerdo a su ubicacin y capacidad de almacenamiento, se deber consultar y ajustar a los lineamientos marcados por la norma o normas correspondientes; III. Las estaciones de servicio de gas L.P., se sujetarn a la Ley Federal Sobre Metrologa y Normalizacin, al Reglamento de Gas Licuado de Petrleo, a las normas mexicanas en materia de gas licuado de petrleo;
193
IV. La venta en estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., comprende el establecimiento y operacin de un centro de suministro de gas para uso en motores de combustin interna el que se autorizar, excepcionalmente, previa conformidad de la Secretara de Energa, de acuerdo con sus facultades de regulacin del uso de energa, y con base en los programas de proteccin al ambiente que establezcan las autoridades competentes; V. El predio propuesto, debe garantizar vialidades internas, reas de servicio al pblico y almacenamiento de combustibles, reas verdes y los diversos elementos requeridos para la construccin y operacin de las estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P. que establece el Reglamento de Gas Licuado de Petrleo y las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes; VI. En la urbanizacin y ubicacin del rea donde se pretenda construir una estacin de carburacin para suministro de Gas L.P., debern cumplirse los requisitos generales sealados en las normas correspondientes; VII. En el rea donde se pretenda ubicar y construir una estacin de carburacin de gas L.P., se debern cumplir los requisitos que sealen las Normas Oficiales Mexicanas en vigor; VIII. Para la autorizacin de los servicios complementarios en las Estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., se deber de considerar lo que dispone este Manual; IX. En el rea donde se pretenda construir la estacin de carburacin de gas L.P., respecto de los trabajos de urbanizacin, se debern cumplir los requisitos que sealen las Normas Oficiales Mexicanas en vigor; X. Las especificaciones tcnicas del equipo y maquinaria, recipientes de almacenamiento, tuberas y accesorios que se utilicen para el almacenamiento y manejo de gas L.P., debern ajustarse a las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes; XI. Los recipientes de almacenamiento de gas L.P. debern ser de la capacidad adecuada al volumen de consumo que se estime en la localidad donde se ubique la estacin y, con las limitaciones que marquen las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes; XII. Para evitar riesgos a la salud de la poblacin, se debern respetar los siguientes lineamientos: a) No se autorizar la instalacin de Estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., en zonas habitacionales densamente pobladas; b) Tanto los tanques de almacenamiento, como las zonas de trasiego o todo tipo de tuberas y accesorios, medidores de suministro, maquinaria o tomas de recepcin y suministro de la estacin; debern ubicarse a una distancia mnima de 250.00 metros con respecto a una Estacin de Servicio;
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c) En el inciso anterior la distancia mencionada, es la ms cercana a la tangente de los tanques o a las zonas de trasiego, segn sea el caso, hasta el parmetro del uso mencionado; d) El predio debe localizarse a una distancia mnima de 100.00 metros de la industria de riesgo o de cualquier actividad que maneje materiales o residuos peligrosos; tales como soldadura, fundicin, entre otros; e) El predio deber estar delimitado con barda, con una altura mnima de 3.00 metros, en colindancias; y, f) El predio deber contar con franjas de 3.00 metros en frentes principales y franja de 1.50 metros en el resto de las colindancias, cuya superficie ser destinada a reas verdes. XIII. El tipo de sealamiento informativo y de destino en reas externas a las estaciones de servicio deber sujetarse a las especificaciones "sealizacin vial, informativa y de servicios", que establece el manual de dispositivos para el control de trnsito editado por la SCT; y en lo que se refiere al sealamiento interno; rtulos de prevencin, pintura y colores distintivos, deber sujetarse a lo dispuesto por las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes; XIV. Las Estaciones de Carburacin para suministro de Gas L.P. debern presentar las medidas de seguridad y el Plan de contingencias; XV. Una vez otorgada la Informacin de uso del suelo y el Dictamen de Impacto Ambiental y Dictamen Vial se solicitar: la licencia de construccin, donde se les sealar todos los lineamientos que debern de respetar para la construccin de las Estaciones de Carburacin para suministro de Gas L.P.; XVI. Para solicitar la autorizacin de ocupacin ser necesario que el propietario entregue oficio de autorizacin de la Secretara de Energa, donde se indique que las instalaciones cumplen con las normas de seguridad para el suministro y abasto de combustible; siendo el nico responsable el propietario de la Estacin Carburacin para suministro de Gas L.P. del buen funcionamiento de los mismos, as como de su mantenimiento, relevando cualquier responsabilidad a la Direccin por fallas o mal uso de las instalaciones; y, XVII. Deber presentarse un plano en el que se indiquen todas y cada una de las distancias antes sealadas al interior y exterior del predio, dicho plano deber estar firmado por el perito responsable y por el propietario. Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial SECCIN VIII DE LAS TENERAS Artculo 35.- Este uso se refiere a las actividades que implican procesos de curtido de suela o piel en hmedo con utilizacin de sales de cromo, sulfatos o cloruros y se clasifica
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dentro del Grupo de Usos XXI industria de intensidad alta, cuya compatibilidad estar sujeta a las siguientes normas especiales, por sus impactos ambientales. Artculo 36.- Los procesos en seco referidos al acabado se clasificarn dentro de los Grupos de Usos Industriales, de acuerdo a las normas de intensidad que presenten, estos procesos cuando sean clasificados como industria ligera y mediana podrn localizarse en zonas compatibles de acuerdo a la Tabla de Compatibilidades. Artculo 37.- Las Teneras, en su proceso hmedo podrn localizarse en zonas y corredores compatibles con Grupos de Uso de Industria de intensidad alta y Actividades de riesgo, condicionadas a las siguientes normas de compatibilidad: a) b) La zona de ubicacin deber contar con la infraestructura necesaria para tratar las aguas residuales producto de sus procesos o actividades; Las descargas a la red de drenaje municipal debern cumplir con las disposiciones o lineamientos que marquen las autoridades competentes y las leyes, normas u ordenamientos legales correspondientes; Para obtener la licencia de uso de suelo la Direccin General de Proteccin al Ambiente o la autoridad competente deber dictaminar los estudios de: Manifestacin de Impacto Ambiental y de Riesgo; Previo a la licencia de construccin deber presentar el estudio de Compatibilidad urbanstica, estableciendo especialmente los tipos de transporte de carga y descarga a utilizarse. La Direccin dictaminar el estudio para establecer las condicionantes de proyecto que debern ser consideradas; y, Requerir de estacionamientos de acuerdo a lo sealado por las Tablas de Requerimientos de Estacionamiento para el grupo de usos XXI Industria de intensidad alta.
c)
d)
e)
Las descargas de aguas residuales originadas por este tipo de actividades, se sujetarn a lo dispuesto tanto en el Reglamento del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len (SAPAL) y al Reglamento Municipal para el Control de la Calidad Ambiental en Len. Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial y Manifiesto de Impacto Ambiental. SECCIN IX DE LAS ANTENAS DE TELEFONA CELULAR Artculo 38.- Para evaluar cualquier solicitud con respecto a la instalacin de antenas de telefona celular, la empresa deber presentar previamente Proyecto de Planificacin a corto y mediano plazo que permita a las autoridades municipales evaluar cada torre para coordinar acciones. No se autorizara ninguna torre a la compaa que no haya cubierto este requisito previo.
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I. Las antenas slo debern y podrn autorizarse en corredores con jerarqua mayor a tipos de Vialidad Primaria los clasificados como Corredores de Servicio S-3, lo anterior de acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial y a la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato; II. Deber obtenerse la Anuencia de todos los vecinos de la manzana y los ubicados al frente de donde se ubica el predio, lo anterior en caso de situarse en zonas habitacionales; III. El Proyecto deber presentarse acompaado de un Estudio de Imagen Urbana (Grfico o Fotogrfico); IV. El Predio deber estar bardeado (no malla) a la altura del 1er. nivel colindante, o en caso de colindar con lotes baldos la altura mnima ser de 3 metros; V. El Predio deber tener una franja mnima de 0.80 metros de rea arbolada al exterior del predio, en el frente o frentes del lote y a la misma deber proporcionrsele mantenimiento constante; VI. El portn y puerta de acceso debern ser ciegos; VII. La antena deber ser del color indicado por la Direccin la autoridad competente, en su caso, se presentar proyecto de manejo de la imagen urbana de la antena, la cual deber ser preferentemente de tipo rbol o campanario; o de acuerdo al anlisis de la zona presentado justificando totalmente la instalacin de cualquier otro tipo de antena; VIII. En el Manifiesto de Impacto Ambiental debern indicarse claramente los mecanismos de mitigacin de ruido, de tal manera que ste no se escuche fuera del predio (paneles aislantes, franjas arboladas, muros acsticos perimetrales). La Planta de Energa Elctrica de emergencia deber instalarse en un espacio cerrado que no genere ruido al exterior; y, IX. Al exterior de la construccin deber exhibirse un letrero en el que se informe que es una instalacin que no genera riesgo ni a la seguridad ni a la salud y que se encuentra de acuerdo a las normas oficiales. Artculo 39.- Para la instalacin de antenas de telefona celular, se deber exhibirse adems: a) El Nmero Oficial del Inmueble; b) El Nombre de la Compaa Telefnica;
c) El Nmero Telefnico gratuito de la compaa, para quejas o casos de emergencia; d) As mismo se deber permitir el acceso y uso a las Autoridades Municipales para casos especficos tales como la Instalacin de cmaras de video de monitoreo vehicular, de seguridad y emergencia;
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e) La Direccin en conjunto con el IMPLAN le dictaminarn las caractersticas de imagen visual que deber cumplir para su autorizacin; f) Deber proponer un Programa de retiro de torres obsoletas o sin uso. (Programa de Desmantelacin); g) Para la autorizacin de Licencias de Construccin e Instalacin de las antenas de telefona celular debern adjuntarse los siguientes requisitos adems de los sealados en el ttulos de las construcciones para obras nuevas; h) Estudio de correspondiente; i) j) Mecnica de Suelos, firmados por el especialista
Memoria de Clculo firmados, por el especialista correspondiente; y, Carta de autorizacin de Aeronutica civil. SECCIN X DE LOS BANCOS DE MATERIALES
Artculo 40.- Este grupo de usos se clasifican como Industria de Intensidad Alta, de conformidad a lo establecido en el Titulo X, sujetndose a lo siguiente: I. Deber de respetar las condiciones para la localizacin de bancos de materiales ptreos en el Estado, as como los parmetros de diseo, explotacin y medidas de regeneracin ambiental, de acuerdo a lo establecido en la Norma Tcnica Ecolgica NTE-IEG-002/98; II. Presentar propuesta de Diseo de Explotacin del Banco de Material Ptreo, considerando: a) Parmetros de diseo y explotacin de bancos de material; y, b) Seguridad. III. Diseo de Regeneracin de la Zona Afectada; IV. Solicitar Dictamen Tcnico por parte del IMPLAN, el cual deber de acompaarse de lo siguiente: a) b) c) Estudio de Compatibilidad Urbana de carcter especfico; Levantamiento fotogrfico; y, Esta Gestin se realizar a travs de la Direccin.
V. Solicitar ante la Direccin, la Informacin de Uso del Suelo, misma que deber acompaar de los dictmenes solicitados en los puntos 5 y 6;
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VI. Una vez integrada toda la documentacin correspondiente a su solicitud de uso del Suelo, sta se presentar ante la Comisin de Desarrollo Urbano asignada a la Direccin, a fin de analizar su peticin como caso especial; VII. Deber de respetar las condiciones para la localizacin de bancos de materiales ptreos en el Estado, as como los parmetros de diseo, explotacin y medidas de regeneracin ambiental, de acuerdo a lo establecido en la Norma Tcnica Ecolgica NTE-IEG-002/98; VIII. Presentar propuesta de Diseo de Explotacin del Banco de Material Ptreo, considerando: a) Parmetros de diseo y explotacin de bancos de material; y, b) Seguridad. IX. Diseo de Regeneracin de la Zona Afectada; X. Solicitar Dictamen Tcnico por parte del IMPLAN, el cual deber de acompaarse de lo siguiente: a) Estudio de Compatibilidad Urbana de carcter especfico; b) Levantamiento fotogrfico; y c) Esta Gestin se realizar a travs de sta Direccin.
XI. Solicitar ante la Direccin, la Informacin de Uso del Suelo, misma que deber
acompaar de los dictmenes solicitados; y, XII. Una vez integrada toda la documentacin correspondiente a su solicitud de uso del Suelo, sta se presentar ante la Comisin de Desarrollo Urbano asignada a la Direccin, a fin de analizar su peticin como caso especial. SECCIN XI DE LAS BASES DE ENCIERRO CON ABASTECIMIENTO DE DIESEL Artculo 41.- Para la autorizacin de las bases de Encierro de autobuses con abastecimiento de Diesel, se debern cumplir los siguientes requisitos: I. Para Estaciones de Servicio en terminales de autobuses urbanos, forneos, de carga y encierro de autobuses urbanos y de carga, se debern respetar las distancias citadas en el apartado de Estaciones de servicios de Gasolina; II. Deber pertenecer a un programa coordinado por la Direccin General de Movilidad;
III. Las Bases de encierro requerirn opinin previa en materia ambiental por parte de la
Direccin o de la autoridad competente en materia de impacto ambiental o de riesgo, para lo cual presentarn el Dictamen de Impacto Ambiental o de Riesgo; la resolucin positiva de este informe deber de exhibirse al momento de solicitar la licencia de construccin; IV. La Direccin realizaran el anlisis de las distancias indicadas en el presente manual
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a partir del eje vertical del dispensario y/o de la bocatoma hasta el parmetro del uso mencionado; V. Para Estaciones de Servicio en terminales de autobuses urbanos, forneos, de carga y encierro de autobuses urbanos y de carga, debern cumplir con las especificaciones que seale PEMEX, aunque la autorizacin sea municipal; VI. Deber presentarse un plano en el que se indiquen todas y cada una de las distancias antes sealadas al interior y exterior del predio, dicho plano deber estar firmado por el perito responsable y por el propietario; y, VII. Debern presentar el dictamen positivo del estudio de Impacto vial. CAPITULO IV DEL MANEJO DE LAS TABLAS Y VIALIDADES COLECTORAS SECCIN I DE LA TABLA DE COMPATIBILIDADES Artculo 42.- La tabla de compatibilidades, sealada como Anexo 3 contara con la siguiente simbologa: I. En la parte superior de la tabla se indican las zonas establecidas en el mapa de zonificacin de acuerdo al POTE. (columnas); II. El predio en el que se pretenda realizar alguna actividad, dar algn uso, cambiar de giro, o realizar algn tipo de construccin, deber localizarse en el mapa de zonificacin para determinar el uso de suelo que le corresponde por zona y/o corredor; III. En la parte izquierda se indican los usos que podr autorizar la direccin. (filas); IV. En la interseccin de las filas y las columnas se indicar la categora de compatibilidad, establecida pudiendo ser: (P) Predominante. Es el uso para el cual fue asignada la zona, por lo que es ms abundante en cantidad, en nmero o en intensidad que otra u otras; (C) Compatible. Que tiene aptitud para establecerse en la zona; (S) Condicionado. (Sujeto a normas de condicionamiento). Implica que el uso solicitado tiene que reunir las condiciones sealadas en el presente manual; (I) Incompatible. Uso de suelo que no se autoriza en la zona; (F) Exclusivamente Uso Habitacional; y, (G) Usos concertados.
200
SECCIN II DE LA TABLA DE NORMAS PARA USOS CONDICIONADOS Artculo 43.- La tabla de Normas para Usos Condicionados, sealara las condicionantes de aprobacin, para usos condicionados (S), las cuales podrn ser: una, varias o todas en su conjunto; mismas que se detallan en las tablas. Artculo 44.- Para la lectura de la tabla de Normas para Usos Condicionados, sealada como Anexo 5, se establecern los siguientes condicionamientos: I. VIALES: a) Condicionado a ubicarse en un tipo de vialidad especfica como mnimo; b) Para que un uso condicionado se autorice deber cumplir con la norma de ubicacin que se seala en este apartado; c) En caso de no estar establecida esta condicionante, el uso se podr autorizar en cualquier ubicacin; y, d) Todos los usos excepto los habitacionales individuales, debern presentar un manifiesto de impacto vial en vialidades clasificadas como colectoras, interbarrios, primarias y ejes metropolitanos. II. DICTAMENES: Los dictmenes requeridos para la autorizacin de Licencias de Usos del Suelo y Licencias de Construccin, sern los sealados en la columna denominada dictmenes para autorizacin: a) Manifiestos, Vistos Buenos o Instalaciones especiales: 1. Para la autorizacin de construcciones nuevas o ampliacin de construcciones el solicitante deber presentar el Dictamen positivo de la resolucin del manifiesto correspondiente al momento de solicitar la Licencia de Construccin; 2. El Visto Bueno de Proteccin Civil, se requerir para la entrega de la Constancia de Terminacin de Obra; 3. Las Instalaciones de Seguridad y proteccin contra incendios, debern presentarse en proyecto avaladas por el especialista correspondiente; y, 4. Para predios edificados, ser necesario que el solicitante demuestre el cumplimiento de las medidas de mitigacin, el Visto Bueno de Proteccin Civil, en su caso, y/o las instalaciones de seguridad y proteccin contra incendios en funcionamiento y avaladas por el especialista o autoridad correspondiente, previo al otorgamiento de la Licencia de Uso de Suelo. b) Fiscalizacin y Control: Se requerir el dictamen positivo de la Direccin de Fiscalizacin y Control para todos los giros que soliciten venta o consumo de bebidas alcohlicas de acuerdo con lo sealado en el punto 6.1 y 6.2. de este Manual, previo a la expedicin de la Licencia de Construccin o de la Licencia de Uso de suelo, ambas en cualquier modalidad.
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c) d) e) f) VIII.
Cajn de Estacionamiento para personas con capacidades diferentes mnimo de 3.80 x 5.00 Mts; Cajn de Estacionamiento para vehculos chicos de 2.50 x 4.50 mts; Cajn de estacionamiento para vehculos grandes mnimo de 3.00 x 6.00 Mts.; y, En ningn caso el estacionamiento en va pblica podr sustituir los cajones de estacionamiento que requieran los usos del suelo al interior de sus predios. En estacionamientos pblicos y en centros comerciales se requerir el 60% de porcentaje para cajones regulares; 3% de cajones para personas con capacidades diferentes; 15% de cajones para vehculos grandes y 22% para vehculos chicos.
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Para esta zona podr aplicarse lo sealado en el punto 14 anterior o ser analizado por la Direccin con un caso especial. SECCIN IV DE LAS VIAS COLECTORAS Artculo 47.- En los barrios y colonias ya consolidadas de la ciudad, las vas colectoras sern clasificadas de la siguiente manera: I. Aquellas que tengan como mnimo un ancho de calle de paramento a paramento de 15.00 m y de acuerdo a la intensidad de los usos que se estn dando en dichas vas, de acuerdo con el POTE; y, II. Que su funcin sea de validad colectora, es decir, que la calle sirva para recoger el flujo de varias calles locales o vas de alta circulacin vehicular. Artculo 48.- En los nuevos fraccionamientos, la Direccin clasificar las vas colectoras de acuerdo a su seccin, funcin adems del tamao y uso autorizado de lotes conjuntamente. Artculo 49.- La Direccin ubicar las vas colectoras clasificadas en el plano correspondiente y cuando clasifique una nueva va colectora dar aviso al IMPLAN en un plazo mximo de 10 das hbiles. Artculo 50.- La resolucin de los supuestos y casos no contemplados en el presente Manual sern facultad del H. Ayuntamiento.
ANEXO 2 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO Tabla de Giros relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media.
El presente Anexo sirve como complemento a los usos clasificados dentro del Grupo de Usos IX, X, XI, XIII XIV y XV como Comercio y Servicios de Intensidad Mnima, Baja y Media. COMERCIO (ESTABLECIMIENTOS CONSTRUIDOS QUE SE ENCUENTREN EN UN PREDIO QUE NO EXCEDA DE 1600 M2 DE SUPERFICIE) I.- Comercio de alimentos, bebidas y tabaco 1. Comercio de abarrotes, ultramarinos y miscelnea. 2. Comercio de frutas y verduras frescas. 3. Comercio de huevo.
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4. Comercio de semillas, granos alimenticios, especias y chiles secos. 5. Comercio de leche, otros productos lcteos y embutidos. (sin procesos de produccin) 6. Comercio de dulces y materias primas para repostera. 7. Comercio de cerveza y refrescos. (Deposito para venta en envase cerrado solamente) 8. Comercio de pan y pasteles. (Slo venta) 9. Comercio de cigarros, puros y tabaco. 10. Comercio de Helados. (Sin procesos de produccin) 11. Comercio de botanas y frituras. 12. Comercio de conservas alimenticias. Nota: Los giros antes referidos no comprenden aquellos que utilicen equipos de refrigeracin con refrigerantes que utilicen substancias peligrosas. II.- Comercio en tiendas de autoservicio y departamentales 13. Comercio en minisupers. 14. Comercio en tiendas departamentales III.- Comercio de productos textiles y calzado 15. Comercio de blancos. 16. Comercio de Artculos de mercera y bonetera. 17. Comercio de ropa. 18. Comercio de calzado y piel. (Incluye mochilas y maletas) 19. Comercio de paales. 20. Comercio de sombreros. IV.- Comercio de Artculos para el cuidado de la salud 21. Farmacias. 22. Farmacias con minisuper. 23. Comercio de productos naturistas y de complementos alimenticios. 24. Comercio de lentes. 25. Comercio de aparatos mdicos y ortopdicos. V.- Comercio de productos farmacuticos, de perfumera, accesorios de vestir, Artculos para el esparcimiento y electrodomsticos 26. Comercio de Artculos de perfumera y cosmticos. 27. Comercio de Artculos de joyera, relojes y otros accesorios de vestir. 28. Comercio de discos y casetes. 29. Comercio de juguetes y bicicletas. 30. Comercio de Artculos y aparatos deportivos. (Incluye equipo de buceo, Artculo s y accesorios para pesca) 31. Comercio de Artculos de papelera. 32. Comercio de libros. 33. Comercio de revistas y peridicos. 34. Comercio de electrodomsticos menores y aparatos de lnea blanca. 35. Comercio de equipo y material fotogrfico. 36. Comercio de instrumentos musicales.
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37. Comercio 38. Comercio 39. Comercio 40. Comercio 41. Comercio
de regalos. de Artculos religiosos. de artesanas. en tiendas importadoras. de otros Artculos de uso personal y de belleza.
VI.- Comercio de enseres domsticos, computadoras y Artculos para la decoracin de interiores. 42. Comercio de muebles para el hogar. 43. Comercio de cristalera, loza y utensilios de cocina. 44. Comercio de computadoras y sus accesorios. 45. Comercio de telfonos y otros aparatos de comunicacin. 46. Comercio de alfombras, cortinas, tapices y similares. 47. Comercio de plantas y flores naturales, no exticas. 48. Comercio de antigedades y obras de arte. 49. Comercio de lmparas ornamentales y candiles. 50. Comercio de otros Artculos para la decoracin de interiores. 51. Comercio de Artculos domsticos usados en Bazar. VII.- Comercio de materias primas agropecuarias y para la industria 52. Comercio de medicamentos veterinarios y alimentos para animales. 53. Comercio de materiales para la construccin. 54. Comercio de envases, papel, empaques y cartn nuevos. 55. Comercio de madera cortada y acabada. 56. Comercio de equipo y material elctrico. VIII.- Comercio de maquinaria, mobiliario y equipo para actividades agropecuarias, industriales y de servicios 57. Comercio de maquinaria y equipo agropecuario, forestal y para la pesca. 58. Comercio de maquinaria y equipo para la construccin y la minera. 59. Comercio de maquinaria y equipo para la industria manufacturera. 60. Comercio de equipo de telecomunicaciones y cinematografa. 61. Comercio de Artculo s y accesorios para diseo y pintura artstica. 62. Comercio de mobiliario, equipo e instrumental mdico y de laboratorio. 63. Comercio de maquinaria, mobiliario y equipo para otros servicios y para actividades comerciales. 64. Comercio de equipo y accesorios de cmputo. 65. Comercio de telfonos celulares. IX.- Comercio de Artculos de ferretera y vidrios. 66. Comercio en ferreteras. 67. Comercio de herramienta. 68. Comercio de vidrios, espejos y cancelera de aluminio. 69. Comercio de bombas sumergibles.
206
Los giros antes referidos, no se autorizarn cuando utilicen o almacenen productos qumicos o flamables, as como cuando la actividad se desarrolle dentro de la misma edificacin utilizada para uso habitacional. X. Comercio de vehculos de motor y refacciones 70. Comercio de automviles y camionetas nuevos, sin taller. 71. Comercio de automviles y camionetas usados en local, sin taller. 72. Comercio de partes y refacciones nuevas para automviles, camionetas y camiones, sin taller. 73. Comercio de llantas y cmaras nuevas para automviles, camionetas y camiones, sin taller. 74. Comercio de motocicletas, sin taller mecnico. 75. Comercio de otros vehculos de motor, sin taller mecnico. XI.- Intermediacin y comercio por medios masivos de comunicacin y otros medios 76. Comercio por medios masivos de comunicacin y otros medios. (Incluye casetas telefnicas dentro de establecimiento comercial)
SERVICIOS (ESTABLECIMIENTOS CONSTRUIDOS QUE SE ENCUENTREN EN UN PREDIO QUE NO EXCEDA DE 1600 M2 DE SUPERFICIE) I.- Servicios de mensajera y paquetera 77. Servicios de mensajera y paquetera. II.- Servicios de almacenamiento 78. Almacenamiento de todo tipo de productos, excepto productos qumicos, residuos peligrosos o no peligrosos, armas, cueros, explosivos, materiales y sustancias para juegos pirotcnicos, aquellos que requieran refrigeracin, u otros que requieran de permiso especial para su almacenamiento. III.- Edicin de publicaciones y de programas de cmputo. 79. Edicin de peridicos integrada con la impresin a travs de Internet. 80. Edicin de revistas y otras publicaciones peridicas integrada con la impresin a travs de Internet. 81. Edicin de programas de cmputo. IV.- Servicios de la Industria flmica y del video, e industria del sonido 82. Estudio para la produccin de pelculas cinematogrficas y videos. 83. Estudio para la produccin de programas para la televisin. 84. Estudio para la produccin de videoclips y comerciales. 85. Distribucin de pelculas cinematogrficas, videos. 86. Servicios de postproduccin y otros servicios para la industria flmica y del video. 87. Estudio de grabacin de msica, discos y cintas magnetofnicas.
207
V.- Radio y televisin 88. Estacin de radio. 89. Estacin de televisin. 90. Produccin de programacin de canales para sistemas de televisin por cable o satelitales. Los giros antes referidos sin que se considere la creacin de infraestructura mayor para telecomunicaciones, sino nicamente el servicio de intermediacin en oficinas. VI.- Creacin y difusin de contenido exclusivamente a travs de Internet 91. Creacin y difusin de contenido exclusivamente a travs de Internet. VII.- Otras telecomunicaciones 92. Telefona tradicional. 93. Telegrafa y otras telecomunicaciones alambicas. 94. Telefona celular. 95. Servicios de satlites. 96. Distribucin por suscripcin de programas de televisin. Los giros antes referidos sin que se considere la creacin de infraestructura mayor para telecomunicaciones, sino nicamente el servicio de intermediacin en oficinas. VIII.- Proveedores de acceso a Internet, servicios de bsqueda en la red y servicios de procesamiento de informacin 97. Proveedores de acceso a Internet y servicios de bsqueda en la red. (Incluye caf internet) 98. Procesamiento electrnico. IX.- Otros servicios de informacin 99. Agencias noticiosas. 100. Bibliotecas y archivos. X.- Instituciones de intermediacin crediticia y financiera no burstil 101. Banca mltiple. 102. Banca de desarrollo. 103. Fondos y fideicomisos financieros para el desarrollo. 104. Uniones de crdito. 105. Cajas de ahorro popular. 106. Otras instituciones de ahorro y prstamo. 107. Arrendadoras financieras. 108. Compaas de factoraje financiero. 109. Sociedades financieras de objeto limitado. 110. Compaas de autofinanciamiento. 111. Montepos. Estos giros debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento. XI.- Actividades burstiles cambiarias y de inversin financiera 112. Casas de bolsa. 113. Casas de cambio. 114. Centros cambiarios. 115. Bolsa de valores. 116. Sociedades de inversin.
208
117. Asesora en inversiones. 118. Otros servicios relacionados con la intermediacin burstil. Estos giros debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento. XII.- Compaas de fianzas, seguros y pensiones 119. Compaas de seguros. 120. Compaas afianzadoras. 121. Agentes, ajustadores y gestores de seguros y fianzas. 122. Administracin de cajas de pensin y de seguros independientes. Estos giros debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento. XIII.- Servicios inmobiliarios 123. Inmobiliarias y corredores de bienes races. 124. Servicios de administracin de inmuebles. 125. Otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios. XIV.- Servicios de alquiler de bienes muebles 126. Alquiler de automviles, sin taller. 127. Alquiler de camiones de carga, sin taller. 128. Alquiler de autobuses, minibuses y remolques, sin taller. 129. Alquiler de aparatos elctricos y electrnicos para el hogar. 130. Alquiler de ropa. 131. Alquiler de videocasetes y discos. 132. Alquiler de mesas, sillas, vajillas y similares. 133. Alquiler de instrumentos musicales. 134. Alquiler de maquinaria para construccin, minera y actividades forestales, sin taller mecnico. 135. Alquiler de equipo de transporte, sin taller. (Incluye alquiler de motocicletas y bicicletas) 136. Alquiler de equipo. (Incluye renta para accesorios deportes acuticos y embarcaciones) 137. Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario, pesquero y para la industria de la transformacin, sin taller. 138. Alquiler de equipo para levantar, mover y acomodar materiales, sin taller. 139. Alquiler de equipo para el comercio y los servicios. XV.- Servicios de alquiler de marcas registradas, patentes y franquicias 140. Servicios de alquiler de marcas registradas patentes y franquicias. XVI.- Servicios profesionales, cientficos y tcnicos 141. Bufetes jurdicos. 142. Notaras pblicas. 143. Servicios de contabilidad y auditora. 144. Servicios de arquitectura. 145. Servicios de ingeniera. 146. Servicios de dibujo, rotulacin y toldos por computadora. 147. Servicios de inspeccin de edificios. 148. Servicios de levantamiento geofsico. 149. Servicios de elaboracin de mapas. 150. Diseo y decoracin de interiores. 151. Diseo industrial.
209
152. Diseo grfico. 153. Diseo de modas y otros diseos especializados. 154. Servicios de consultora en computacin. 155. Servicios de consultora en administracin. 156. Servicios de consultora en medio ambiente. 157. Agencias de publicidad. 158. Agencias de anuncios publicitarios. 159. Agencias de publicidad que operan por correo directo. 160. Distribucin de material publicitario. 161. Servicios de investigacin de mercados y encuestas de opinin pblica. 162. Servicios de fotografa sin revelado. 163. Servicios de traduccin e interpretacin. XVII.- Servicios de apoyo a los negocios 164. Servicios de administracin de negocios. 165. Agencias de colocacin de empleos. 166. Agencias de empleo temporal. 167. Servicios de recepcin de llamadas telefnicas y promocin por telfono. 168. Servicios de fotocopiado, fax y afines. 169. Agencias de cobranza. 170. Despachos de investigacin de solvencia financiera. 171. Otros servicios de apoyo secretarial y similares. 172. Agencias de viajes. 173. Organizacin de excursiones y paquetes tursticos. 174. Servicios de investigacin y de proteccin y custodia. 175. Servicios de proteccin y custodia mediante el monitoreo de sistemas de seguridad. 176. Servicios de limpieza de inmuebles. 177. Servicios de instalacin y mantenimiento de reas verdes. 178. Servicios de limpieza de tapicera, alfombras y muebles. 179. Servicios de empacado y etiquetado. 180. Organizadores de convenciones y ferias comerciales e industriales. Estos Giros debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento. XVIII.- Servicios de salud y de asistencia social 181. Consultorios de medicina general. (slo consultas) 182. Consultorios de medicina especializada. (slo consultas) 183. Consultorios dentales. (slo consultas) 184. Consultorios de optometra. (slo consultas) 185. Consultorios de psicologa. (slo consultas) 186. Consultorios de audiologa y de terapia ocupacional, fsica y del lenguaje. (slo consultas) 187. Consultorios de nutrilogos y dietistas. (slo consultas) 188. Servicios de enfermera a domicilio. 189. Servicios de ambulancias, sin taller. XIX.- Residencias de asistencia social y para el cuidado de la salud 190. Servicios de capacitacin para el trabajo a personas desempleadas, subempleadas o discapacitadas. XX.- Servicios artsticos y deportivos y otros servicios relacionados
210
191. Compaas de teatro. 192. Compaas de danza. 193. Agentes y representantes de artistas y deportistas. (Incluye artistas y tcnicos independientes) 194. Museos de sector privado y pblico y jardines botnicos. XXI.- Servicios recreativos 195. Venta de billetes de lotera. (Incluye servicios de taquilla para eventos) XXII.- Servicios de preparacin de alimentos y bebidas 196. Cenadura o Lonchera. 197. Establecimiento de comida para llevar. 198. Cafetera y expendio de caf tostado. 199. Servicios de comedor para empresas e instituciones. 200. Servicios de preparacin de alimentos para ocasiones especiales. 201. Servicios de preparacin de alimentos en unidades mviles dentro de un predio. (Incluye servicios de taquera) XXIII.- Servicios de reparacin y mantenimiento 202. Instalacin de cristales de automviles, sin taller mecnico. 203. Reparacin y mantenimiento de equipo electrnico de uso domstico y para oficina. 204. Reparacin y mantenimiento de equipo de precisin. 205. Reparacin de tapicera de muebles para el hogar. 206. Cerrajeras. 207. Reparacin y mantenimiento de bicicletas. 208. Reparacin y mantenimiento de otros Artculos para el hogar y confeccin de Artculos personales y de vestir. XXIV.- Servicios personales 209. Salones y clnicas de belleza y peluqueras. 210. Lavanderas y tintoreras. 211. Estacionamientos y pensiones particulares. 212. Servicios de electricista. 213. Servicios de Fontanera. XXV.- Servicios de alojamiento temporal 214. Cabaas, Villas y Similares. (Incluye paseo a caballo, servicio de actividades eco tursticas y servicio de aventura) 215. Campamentos y albergues recreativos. XXVI.- Servicios de entrenamientos en instalaciones recreativas y otros servicios recreativos 216. Centro de acondicionamiento fsico 217. Boliches
211
Tratndose de los giros de comercios y servicios sealados en el Manual Tcnico de Usos del Suelo, respecto de los que se requiere Dictamen de Impacto Ambiental prevalecer lo dispuesto en este anexo cuando los usos sean de intensidad mnima, baja y media. Posteriormente al otorgamiento de la licencia, el solicitante deber cumplir con las dems medidas de seguridad de acuerdo a la actividad y caractersticas de la instalacin o inmueble, conforme a lo dispuesto por el Reglamento del Sistema Municipal de Proteccin Civil de Len, Guanajuato.
ANEXO 3 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO
Tabla de Compatibilidades
ZONA
HR HI H2 H3 H4 H5 H6 H6-E
H7 H8 C1
C2
C3
S1
S2
S3
S4
EQ I1
I2
I3
RE
RA
RF
RP RQ
PD PM
GRUPO DE USOS
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX XX XXI XXII XXIII XXIV XXV XXVI HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA HABITACIONAL DENSIDAD BAJA HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA HABITACIONAL DENSIDAD ALTA HABITACIONAL DENSIDAD LIBRE EQ. URBANO VECINAL EQ. URBANO ZONAL EQ. URBANO ESPECIALIZADO COMERCIO DE INT. MNIMA COMERCIO DE INT. BAJA COMERCIO DE INT. MEDIA COMERCIO DE INT. ALTA SERVICIOS DE INT. MNIMA SERVICIOS DE INT. BAJA SERVICIOS DE INT. MEDIA SERVICIOS DE INT. ALTA SERVICIOS CARRETEROS TALLER FAMILIAR INDUSTRIA DE INTENSIDAD BAJA INDUSTRIA DE INTENSIDAD MEDIA INDUSTRIA DE INTENSIDAD ALTA ACTIVIDADES DE ALTO RIESGO USO ECOLGICO USO AGRCOLA USO FORESTAL USO PECUARIO P C I I I S S S C C S I C C S I S C C S I I C C C C P C S I P I I I I S S I S S S I I I I I I I I I I I C C C I C P I I I S S I S S S I I I I I I I I I I I C I C I C P S I I C S S S S S I S S I I I I I I I I C I C I C C P S I C C S C C C I C C S I I C I I I I C I C I C C P S I C C S C C C I C C C I I C C C I I C I C I C C P S I C C S C C C I C C C I I C C C I I C I C I C C P C S C C C C C C C C C C C I C C C I I C I C I C C C P C C C C C C C C C C C C I C C C I I C I C I C C C P C C C C C C C C C C C C I C C C I I C I C I C C C S I C C S P P S I C C S I I C S I I I C I C I C C C C S C C S C C P I C C C S I C S S I I C I C I C C C C S C C C C C C P C C C C I C S S I I C I C I C C C S S C C S C C S I P P S I I C S I I I C I C I C C C C S C C C C C C S C C P S I C C S S I C I C I C C C C C C C C C C C C C C C P S C C C S I C I C I C C C C I C C C C C C C C C C C P C C C S I C I C I I I I I I P P P C S S I C C S I I I I I I I C I C I C C C C S C C C C C C S C C C S S P P S I I C I C I I I I I I C C C C C C S C C C S S C C P S I C I C I I I I I I I I S S S S I I C C C S C C C P S C I C I C I I I I S S S C C S I S S S I I C S S S I P C C C C I I I I S S I C C S I S S S I I C S S S S C P C C S I I I I C S I C S I I S S I I I C S S S I C C P C S I I I I C S I C S I I S S I I I C S S S I C C C P I I I I I C S I S S I I S S I I I I I I I I C C C C S S S S S S S S S S S S S S S S I I I I I I C C C S S S S S S S S S S S S S S S S S I I I I I I C C C S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S I I C C C S
212
PARQUE METROPOLITANO
RESERVA ARQUEOLGICA
ZONAS DE EQUIPAMIENTO
SERVICIOS CARRETEROS
RESERVA ECOLGICA
RESERVA FORESTAL
RESERVA AGRICOLA
RESERVA PECUARIA
PARQUE DISTRITAL
USOS MIXTOS
COMERCIAL Central de Abastos Mercado 1 por cada 150 m2 construidos 1 por cada 50 m2 construidos 1 cajn de estacionamiento por cada 100 m2 construidos y un cajn de estacionamiento por cada 400 m2 de rea de carga y descarga, posterior a los primeros 500 m2 se solicitar un cajn por cada 200 m2. 1 por cada 200 m2 de terreno 1 por cada 200 m2 de terreno 1 por cada 200 m2 de terreno 1 por cada 200 m2 construidos 1 por cada 50 m2 de terreno o de superficie ocupada 1 por cada 50 m2 construidos
Bodega o almacenes ABASTO Y ALMACENAMIENTO Depsito y comercializacin de combustible Verificentros Gasolineras y Estaciones de gas carburante Rastros y frigorficos Exhibicin y ferias comerciales temporales Venta de abarrotes, comestibles y comidas elaboradas sin comedor, molinos, panaderas, granos, forrajes, minisupers y miscelneas. Venta de artculos manufacturados, farmacias y boticas Venta de materiales de construccin y madereras Materiales elctricos, de sanitarios, ferreteras, Vidrieras, refaccionaras y herrajes. Tiendas de autoservicio Tiendas de departamentos Centro Comercial Venta y renta de vehculos y maquinaria Talleres automotrices, llanteras, lavado, lubricacin y mantenimiento automotriz Talleres de reparacin de maquinaria, de lavadoras, de refrigeradores y de bicicletas, Salas de belleza, estticas, peluqueras, Gimnasios y adiestramiento fsico
1 por cada 50 m2 construidos 1 por cada 100 m2 de terreno 1 por cada 50 m2 construidos 1 por cada 40 m2 construidos 1 por cada 40 m2 construidos 1 por cada 20 m2 construidos 1 por cada 100 m2 construidos 1 por cada 100 m2 construidos 1 por cada 100 m2 construidos 1 por cada 20 m2 construidos
213
Lavanderas, tintoreras, sastreras, 1 por cada 50 m2 construidos laboratorios y estudios fotogrficos Servicios de alquiler de artculos en general, 1 por cada 50 m2 construidos mudanzas y paquetera SERVICIOS 1 por cada 20 m2 construidos y/o Oficinas, despachos y consultorios mayores 2 por cada despacho o consultorio. Representaciones oficiales, embajadas y 1 por cada 100 m2 construidos oficinas consulares Bancos y casas de cambio 1 por cada 30 m2 construidos 1 por cada 20 m2 construidos de reas complementarias y/o 2 cajones por cada cama y/o Hospital de urgencias, de especialidades, consultorio. Para instituciones de general y centro mdico gobierno se debern aplicar las normas de SEDESOL y las que competen. 1 por cada 20 m2 construidos de reas complementarias y/o 2 cajones por cada cama y/o Centros de salud, clnicas de urgencias y consultorio. Para instituciones de clnicas en general gobierno se debern aplicar las normas de SEDESOL y las que competen. Laboratorios dentales, de anlisis clnicos y 1 por cada 50 m2 construidos radiografas 1 por cada 50 m2 construidos de Asilos de ancianos, casas de cuna y otras reas complementarias y deber instituciones de asistencia respetar las normas de SEDESOL Veterinarias y tiendas de animales 1 por cada 50 m2 construidos Centros antirrbicos, clnicas y hospitales 1 por cada 50 m2 construidos veterinarios 1 por cada 50 m2 construidos de reas complementarias y 2 por Guarderas, jardines de nios y escuelas para cada aula. nios atpicos Para instituciones de gobierno se debern aplicar las normas de SEDESOL y las que competen. 1 por cada 50 m2 construidos de reas complementarias y 2 por cada aula. Escuelas Primarias Para instituciones de gobierno se debern aplicar las normas de SEDESOL y las que competen. Academias de danza, belleza, contabilidad y 1 por cada 50 m2 construidos computacin 1 por cada 50 m2 construidos de reas complementarias y 2 por cada aula. Escuelas secundarias y secundarias tcnicas Para instituciones de gobierno se debern aplicar las normas de SEDESOL y las que competen. 1 por cada 50 m2 construidos de reas complementarias y 5 por Escuelas preparatorias, institutos tcnicos, cada aula. centros de capacitacin CCH, CONALEP, Para instituciones de gobierno se vocacionales y escuelas normales debern aplicar las normas de SEDESOL y las que competen. Politcnicos, tecnolgicos, universidades 1 por cada 50 m2 construidos de
ADMINISTRACIN
HOSPITALES
CENTROS DE SALUD
ASISTENCIA SOCIAL
ASISTENCIA ANIMAL
EDUCACIN ELEMENTAL
214
reas complementarias y 10 por cada aula. Para instituciones de gobierno se debern aplicar las normas de SEDESOL y las que competen. 1 por cada 50 m2 construidos de reas complementarias y 10 por cada aula. Centros de estudio de postgrado Para instituciones de gobierno se debern aplicar las normas de SEDESOL y las que competen. 1 por cada 50 m2 cubiertos de Galeras de arte, museos, centros de reas complementarias y deber exposiciones permanente o temporales a respetar las normas de cubierto SEDESOL exposiciones permanentes o temporales al 1 por cada 100 m2 de terreno EXHIBICIONES aire libre (sitios histricos) CENTROS DE INFORMACIN Bibliotecas 1 por cada 100 m2 construidos Templos y lugares para culto 1 por cada 20 m2 construidos INSTITUCIONES RELIGIOSAS Instalaciones religiosas, seminarios y 1 por cada 20 m2 construidos conventos 1 por cada 50 m2 de terreno Circos y ferias ENTRETENIMIENTO 1 por cada 20 m2 construidos de Auditorios, teatros, cines, salas de conciertos, reas complementarias y deber cineteca, centros de convenciones respetar las normas de SEDESOL 1 por cada 50 m2 construidos (o de terreno en el caso de los Centros comunitarios, culturales jardines) y deber respetar las normas de SEDESOL 1 por cada 50 m2 construidos y 1 Lienzos charros y Centros deportivos por cada 200 m2 de rea descubierta. 1 por cada 20 m2 construidos y 1 Clubes campestres por cada 200 m2 de rea descubierta. Estadios, hipdromos, autdromos, Deber cumplir con el 20% de la galgdromos, veldromos, arenas taurinas y capacidad total de usuario. campos de tiro Boliches y pistas de patinaje 1 por cada 50 m2 construidos Billares, salones de juegos electrnicos y de 1 por cada 10 m2 construidos mesa sin apuestas 1 por cada 20 m2 construidos Estaciones de polica y agencias ministeriales Estacin de bomberos Centros de readaptacin social y integracin familiar y reformatorio Puestos de socorro y centrales ambulancias 1 por cada 200 m2 construidos de 1 por cada 100 m2 construidos de 1 por cada 100 m2 construidos
RECREACIN SOCIAL
DEPORTES Y RECREACIN
1 por cada 20 m2 construidos y 1 Cementerios y crematorios por cada 200 m2 de rea descubierta. Agencias funerarias y de inhumacin 1 por cada 10 m2 construidos Terminal de autotransporte urbano y forneo 1 por cada 100 m2 construidos Terminales de carga 1 por cada 200 m2 construidos Estaciones de sistema de transporte colectivo 1 por cada 100 m2 construidos Terminales del sistema de transporte 1 por cada 20 m2 construidos colectivo Terminales areas (incluye servicio de 1 por cada 50 m2 construidos
215
COMUNICACIONES
helicptero para renta) Agencias de correos, telgrafos y telfonos Centrales telefnicas y de correos, telgrafos con atencin al pblico Centrales telefnicas sin atencin al pblico Estacin de radio o televisin, con auditorio y estudios cinematogrficos Estaciones repetidoras de comunicacin celular
1 por cada 50 m2 construidos 1 por cada 50 m2 construidos 1 por cada 100 m2 construidos 1 por cada 30 m2 construidos 1 por cada 100 m2 construidos.
INDUSTRIA Los usos de industria debern de respetar dentro del predio un cajn de estacionamiento por cada 100 m2 construidos y un cajn de estacionamiento por Micro-industria, industria domstica y de alta cada 400 m2 de rea de carga y tecnologa descarga, posterior a los primeros 500 m2 se solicitar un cajn por cada 200 m2, debiendo estar estos cajones al frente de su propiedad.
INDUSTRIA
INFRAESTRUCTURA INFRAESTRUCTURA ESPACIOS ABIERTOS Plazas y explanadas Jardines y parques 1 por cada 100 m2 de rea descubierta. 1 por cada 200 m2 de rea descubierta. Estaciones y subestaciones elctricas Estaciones de transferencia de basura 1 por cada 200 m2 construidos 1 por cada 200 m2 construidos
SUELO DE CONSERVACIN
FORESTAL
Viveros Estanques, presas y bordos Campos de cultivos anuales de estacin y de plantacin Viveros, hortalizas, invernaderos e instalaciones hidropnicas o de cultivo biotecnolgicos Prados, potreros y aguajes Zahrdas, establos y corrales Laboratorios e instalaciones de asistencia animal Cafeteras, cafeteras con internet, Restaurantes
1 por cada 100 m2 de rea descubierta. No requiere No requiere 1 por cada 100 m2 de rea descubierta y/o de uso. No requiere No requiere 1 por cada 100 m2 construidos 1 por cada 20 m2 construidos y/o de rea descubierta o cualquier sistema de cubierta.
AGRCOLA
PECUARIA ALIMENTOS
Salones de Fiestas Infantiles, Salones de sern de acuerdo a la zona donde se Fiestas Familiares y reas Recreativas encuentren los corredores, en zonas habitacionales de densidad minima, Familiares
baja y media sern un cajn de estacionamiento por cada 3 mesa o 30
216
m2 de rea construida y un cajn por cada 5 mesas o 50 m2 al aire libre, en zonas habitacionales de densidad alta o libre, sern un cajn de estacionamiento por cada 5 mesas o 50 m2 de rea construida y un cajn por cada 10 mesas o 100 m2 al aire libre En zonas de intensidad baja y/o densidad alta 1 cajn por cada 30 m2 construidos y/o de rea descubierta y/o cualquier sistema de cubierta. En zonas de intensidad o densidad media 1 cajn por cada 20 m2 construidos y/o de rea descubierta y/o cualquier sistema de cubierta. En zonas de intensidad alta o densidad baja 1 cajn por cada 10 m2 construidos y/o de rea descubierta y/o cualquier sistema de cubierta. Cervecera (venta de cerveza en envase abierto), 1 por cada 40 m2 construidos y al Vincola, Expendio de bebidas de bajo contenido aire libre alcohlico en envase cerrado Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase abierto con alimentos y Tienda de Autoservicio, abarrotes, Tendajones y Similares
ALIMENTOS
Hoteles y moteles
1 por cada 15 m2 de rea construida o un cajn de estacionamiento por unidad divisible de uso y un cajn por cada 30 m2 para reas administrativas.
En zonas de intensidad baja y/o densidad alta 1 cajn por cada 30 m2 construidos y/o de rea descubierta y/o cualquier sistema de cubierta.
USOS ESPECIALES Salones de Fiestas, Salones de Fiestas con venta de bebida alcohlica, Saln de Usos Mltiples,
En zonas de intensidad o densidad media 1 cajn por cada 20 m2 construidos y/o de rea descubierta y/o cualquier sistema de cubierta. En zonas de intensidad alta o densidad baja 1 cajn por cada 10 m2 construidos y/o de rea descubierta y/o cualquier sistema de cubierta. 1 por cada 10 m2 construidos y/o de rea descubierta y/o cualquier sistema de cubierta.
(a)
Nota: Se cuantificarn todos y cada uno de los usos que se encuentren dentro de un mismo predio para determinar el rea total de cajones. Ejemplo: para el uso de suelo de una bodega, se
217
considerarn los m2 construidos de bodega, reas descubiertas, reas de oficinas, patios de maniobras, tienda de conveniencia en su caso, etc.
ANEXO 5 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO
Tabla de Normas para Usos Condicionados
DICTAMENES PARA
PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO (REQUISITO PARA ZONAS DE ZRC-C)
CONDICIONAMIENTOS
VIALES
AUTORIZACION
GRUPO DE USOS I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX XX XXI XXII XXIII XXIV XXV XXVI HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA HABITACIONAL DENSIDAD BAJA HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA HABITACIONAL DENSIDAD ALTA HABITACIONAL DENSIDAD LIBRE EQ. URBANO VECINAL EQ. URBANO ZONAL EQ. URBANO ESPECIALIZADO COMERCIO DE INT. MNIMA COMERCIO DE INT. BAJA COMERCIO DE INT. MEDIA COMERCIO DE INT. ALTA SERVICIOS DE INT. MNIMA SERVICIOS DE INT. BAJA SERVICIOS DE INT. MEDIA SERVICIOS DE INT. ALTA SERVICIOS CARRETEROS TALLER FAMILIAR INDUSTRIA DE INTENSIDAD BAJA INDUSTRIA DE INTENSIDAD MEDIA INDUSTRIA DE INTENSIDAD ALTA ACTIVIDADES DE ALTO RIESGO USO ECOLGICO USO AGRCOLA USO FORESTAL USO PECUARIO X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
218
ZONAS DE EQUIPAMIENTO
SERVICIOS CARRETEROS
N O R M AS D E ZO N IFIC A C IO N C O E FIC IEN T E C O E FIC IEN T E C O E FIC IEN T E C O E FIC IEN T E C O E FIC IEN T E C O E FIC IEN T E A R EA A R EA A R EA A R EA DE DE DE DE DE DE O C U P A C IO N O C U P A C IO N O C U P A C IO N O C U P A C IO N O C U P A C IO N O C U P A C IO N DEL DEL DEL DEL 10 15 20 40 % % % % DEL DEL DEL DEL DEL DEL S U E LO S U E LO S U E LO S U E LO S U E LO S U E LO DEL DEL DEL DEL DEL DEL 20% 30% 60% 70% 80% 90% X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
JA R D IN A D A JA R D IN A D A JA R D IN A D A JA R D IN A D A
ANEXO 6 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO MANUAL TCNICO DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPITULO I DE SU OBJETO Artculo 1.- El presente manual tiene por objeto establecer las condiciones tcnicas que debern contener los proyectos, planos y memorias que se presenten para la obtencin de una licencia, definir las condiciones mnimas de habitabilidad y consideraciones mnimas para la seguridad durante el proceso de construccin. CAPITULO II DE LAS NORMAS TCNICAS DE DISEO Y CONSTRUCCIN
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RESERVA ECOLOGICA
USOS MIXTOS
SECCIN I GENERALIDADES Artculo 2.- Para la realizacin de cualquier proyecto, los profesionistas registrados en la Direccin General de Desarrollo Urbano deben sustentar y fundamentar sus proyectos. Para esto, deben acatar las disposiciones de diseo y construccin que les sealen otras dependencias o instancias municipales, estatales o federales, a travs de dictmenes o resoluciones por escrito, as como lo sealado por la normativa municipal aplicable a su proyecto. La aplicacin de estas disposiciones y normas de diseo y de construccin es de carcter obligatorio. Artculo 3.- Es responsabilidad de los proyectistas aplicar las normas que son indispensables o que consideren necesarias para el diseo y construccin de los proyectos y sealarlas en los planos, especificaciones, estudios y proyectos que para ello realicen. Artculo 4.- Todos los planos, memorias o estudios que integran el proyecto y que se presenten para autorizacin deben contener la profesin o rama profesional, el nombre, nmero de registro y nmero de cdula profesional del proyectista responsable de su realizacin y deben estar firmados por stos. SECCIN II DE LAS NORMAS SUPLETORIAS APLICABLES EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES Artculo 5.- Es responsabilidad de los proyectistas conocer, utilizar y hacer referencia a las Normas Oficiales Mexicanas (NOM), que son aplicables a los proyectos que realicen. Las NOM estn configuradas como normas jurdicas de carcter tcnico, conforme a la legislacin vigente, se trata de normas tcnicas cuyo objeto es uniformar determinados procesos, productos o servicios con el fin de proteger la vida, la seguridad y el medio ambiente. Las NOM estn impedidas para establecer reglas de conducta en su contenido que impliquen obligaciones, derechos, permisos o sanciones, es decir, no son consideradas instrumentos de reglamentacin, toda vez que en ellas se especifican nicamente cuestiones tcnicas. El objeto de las NOM es regular cuestiones tcnicas, estableciendo para ello especificaciones tcnicas de un alto grado de precisin para dar cumplimiento a las obligaciones establecidas en la legislacin vigente, haciendo nicamente referencia a las obligaciones que habrn de observarse. Artculo 6.- Las Normas Mexicanas (NMX) constituyen referencia para determinar la calidad de productos y servicios, fundamentalmente con el objeto de orientar y proteger a los consumidores. Estas normas son de aplicacin voluntaria, sin embargo, cuando se manifieste que un producto, proceso o servicio es conforme a la NMX, principalmente para efectos de proteccin al consumidor podr ser evaluada o supervisada por la
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autoridad que la expide. El campo de aplicacin es determinado por la propia norma y puede ser nacional, regional o local. Artculo 7.- Las Normas Tcnicas Complementarias de Diseo y Construccin para el Distrito Federal, pueden ser consultadas como referencia, excepto las disposiciones que contravengan la normativa municipal, estatal o federal o las disposiciones que sean preponderantes a su proyecto o a la naturaleza de stos. Estas normas hacen referencia directa a las NOM y otras normas aplicables. Artculo 8.- El sistema normativo de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL), podr tomarse como referencia nicamente para los usos clasificados como equipamiento urbano. Artculo 9.- Los Manuales Tcnicos de Diseo, Construccin y/o Edificacin, podrn utilizarse como referencia, siempre y cuando se justifique su aplicacin a la localidad, a los usuarios del proyecto y a la conservacin y mejoramiento del medio ambiente o como parmetro de referencia. Artculo 10.- Los proyectistas podrn utilizar las normas especficas de referencia y la normativa tcnica que considere necesaria como referencia y/o como parmetro de comparacin en la memoria de proyecto, siempre y cuando se mejore la norma citada en beneficio de los usuarios para enriquecer la calidad de vida de stos y del medio ambiente. CAPITULO III DE LAS NORMAS TCNICAS PARA LA PRESENTACIN DE PLANOS SECCIN I GENERALIDADES Artculo 11.- Cuando en el desarrollo de las obras intervengan diversos profesionistas de rama profesional para la realizacin de proyectos parciales o fracciones de proyecto, lo harn bajo la coordinacin del proyectista registrado y autorizado para la realizacin del proyecto completo o el gerente de proyecto en su caso. Artculo 12.- Los proyectistas que elaboren proyectos parciales o fracciones de proyectos, debern presentar los planos correspondientes de manera individual y con el mismo formato de presentacin del conjunto de proyectos parciales o fracciones de proyecto que integren el proyecto completo o el proyecto ejecutivo, esto con propsito de que puedan firmar exclusivamente por lo que stos proyectaron y de lo cual son responsables, debern anexar y firmar la memoria de proyecto correspondiente. Artculo 13.- El proyecto a travs de los planos y memorias de proyecto, describir el edificio y definir las obras de ejecucin del mismo con el detalle suficiente para que puedan valorarse e interpretarse inequvocamente durante su ejecucin. Artculo 14.- Toda la documentacin que se relacione con el presente Manual y el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el municipio de Len, Guanajuato, deber ser escrita en idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma,
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cuando se acompaen antecedentes o comprobantes de carcter indispensables redactados en idioma extranjero, vendrn con la respectiva traduccin al idioma nacional. Esta obligacin no comprende las publicaciones o manuscritos presentados a ttulo informativo. Es obligatorio el uso del sistema mtrico decimal. En todos los casos, los textos en los planos y documentos debern ser legibles a una distancia de 50 centmetros. SECCIN II DE LA LECTURA DE PLANOS Artculo 15.- Para interpretar el funcionamiento del proyecto presentado, la lectura de los espacios se realizar a partir la ubicacin del acceso principal que debe situarse en la parte inferior del plano con referencia a la cartula de presentacin, es decir, los espacios se leern de abajo hacia arriba; se debe ubicar la banqueta y el nombre de la calle que comunica al acceso principal y el smbolo del norte visible y legible invariablemente. En caso de que el proyecto cuente con varios accesos desde la va pblica, deber ubicarse en la parte inferior, el acceso principal, y deben anotarse las banquetas y nombres de las calles correspondientes. Todas las plantas debern tener la misma orientacin que la planta de acceso principal, dentro del plano. La Lectura de ejes, cotas, nombres, ttulos y dems informacin, corresponde al sistema de lectura occidental, es decir, de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo. SECCIN III DE LA PRESENTACIN GENERAL DE LOS PLANOS Artculo 16.- Los planos para autorizacin de licencia de construccin se deben presentar en hojas de papel bond o copia heliogrfica. El tamao del plano ser como mnimo de 60 x 60 centmetros y podr ser mayor a partir de esta medida en mltiplos de 30 centmetros. Los planos debern presentarse doblados en tamao carta y la cartula deber quedar siempre al frente. En el extremo inferior derecho del plano se deber prever un espacio tamao de 21 x 28 centmetros, para la cartula del plano. El diseo del formato de la cartula ser proporcionado por la Direccin General de Desarrollo Urbano y deber contener como mnimo la siguiente informacin en letra de molde: I. Mrgenes de 2 centmetros por lado; II. Un espacio de 8 centmetros de alto x 17 centmetros de ancho en la parte superior de la cartula para sellos de la Direccin; III. Leyenda de responsabilidad del Proyectista con el siguiente texto: El que suscribe:(Nombre del proyectista) con No. de Registro 000 en la Direccin y No. de Cdula (Profesional o de grado) No. 000000, bajo protesta de decir verdad, declaro que los datos aqu consignados, son reales y apegados a la normativa vigente aplicable al proyecto para los efectos legales a los que haya lugar y que en caso contrario me har acreedor a las sanciones establecidas en el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el municipio de Len, Guanajuato, de acuerdo al dao causado. (Espacio para la firma del Proyectista);
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IV. Espacio para la firma del propietario en los proyectos Arquitectnicos; V. Datos Generales de la Obra: uso de suelo, tipo de construccin, ubicacin; VI. Datos Generales del Propietario: Nombre; VII. Datos generales del proyectista: Profesin y/o rama profesional, nombre, No. de cdula, No. de registro ante la Direccin; VIII. Nombre y clave del plano, resaltados del resto de la informacin; IX. Nombre del responsable de la captura o dibujo; X. En su caso, logotipos del propietario y/o proyectista; XI. Fecha de elaboracin del plano; XII. Escala escrita y grfica; y, XIII. La escala de las plantas no podr ser menor a 1:100, en su caso debern presentarse plantas por seccin, excepto planos de conjunto. SECCIN IV DE LOS REQUERIMIENTOS Y TIPOS DE PLANOS BSICOS MNIMOS PARA SOLICITAR LA LICENCIA Artculo 17.- La Direccin General de Desarrollo Urbano podr solicitar, los requerimientos y tipos de planos bsicos mnimos siguientes, independientemente de los que puedan solicitar otras instancias, el constructor o el cliente: I. Arquitectnicos: Plantas, Cortes, Fachadas, Criterio Estructural y Tabla de especificaciones de construccin. II. Arquitectnicos y Estructurales e Instalaciones Bsicas: a) Plantas, Cortes, Fachadas; b) Planos de Cimentacin, Diseo de Elementos Estructurales, plantas de losas por nivel y Tabla de especificaciones de construccin para proceso constructivo; y, c) Planos de Instalaciones Bsicas: Sanitarias, Hidrulicas y Elctricas.
III. Arquitectnicos, Estructurales y de Instalaciones: a) Plantas, Cortes, Fachadas; b) Planos de Cimentacin, Diseo de Elementos Estructurales, plantas de losas por nivel; c) Tabla de especificaciones de construccin para proceso constructivo;
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d) Planos de Albailera; e) f) Planos de Instalaciones Bsicas: Hidrulicas, sanitarias y elctricas; y, Plano de Instalaciones Especiales, en su caso.
Artculo 18.- Los Proyectos de Instalaciones Especiales debern contener: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. Elctricas: Alta Tensin; Gas; Telefona; Comunicacin de imagen, voz y datos; Telecomunicaciones; Electromecnicas; Climatizacin, aire acondicionado y refrigeracin; y, Instalaciones y/o equipos para prevenir y combatir incendios.
Artculo 19.- Los Proyectos Especiales debern contener: I. Diseo Urbano; II. Diseo de Paisaje; III. Restauracin de Sitios y Patrimonio IV. Histrico; V. Seguridad e Higiene en el Trabajo; VI. Proteccin al ambiente y sustentabilidad; y, VII. Movilidad. Artculo 20.- Las memorias que deben acompaar al proyecto correspondiente, a nivel enunciativo y no limitativo son las siguientes: I. Memoria de Proyecto y Diseo Arquitectnico; II. Memoria de clculo y Diseo Estructural; III. Memoria de clculo y diseo de instalaciones hidrulicas; IV. Memoria de clculo y diseo de instalaciones sanitarias;
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V. Memoria de clculo y diseo de instalaciones elctricas de baja y/o alta tensin; VI. Memoria de clculo y diseo de instalaciones especiales; VII. Memoria de Proyecto especial; y, VIII. Estudios especializados. Artculo 21.- Los requerimientos de presentacin son enunciativos y no limitativos. I. De los planos arquitectnicos: a) Debern presentarse las plantas arquitectnicas amuebladas para demostrar la intencin del uso de la construccin, con los muebles bsicos por espacio y con los muebles fijos; b) El mobiliario dibujado deber ser congruente con el espacio, el proyectista debe considerar la circulacin de los usuarios alrededor de los muebles; c) Se considera como mueble el espacio destinado al vehculo, con las medidas indicadas en el Manual Tcnico de Usos del Suelo o de acuerdo al proyecto, pero nunca debern ser menores a lo sealado en el citado ordenamiento; d) En los planos arquitectnicos se deber distinguir con diferente calidad de lnea, los muros de carga de los divisorios y los elementos estructurales de los ornamentales; los elementos cercanos de los lejanos; e) Cada elemento grfico deber referenciarse al nivel en que se ubica, y a los ejes cardinales (norte, sur, este y oeste), de acuerdo con norte indicado en las planta baja; f) El trayecto de los cortes deber ser tal, que permita la visualizacin de las particularidades del proyecto, de los elementos de circulacin vertical e instalaciones; g) En todos los proyectos, las plantas, cortes y fachadas deben hacer referencia a ejes, acotarse, indicar alturas y niveles, segn corresponda, adems deben ser congruentes entre s; h) Se deber integrar el croquis de ubicacin del proyecto en la misma orientacin de las plantas con respecto al norte; i) Debern indicarse con textos legibles a una distancia de 50 centmetros, los nombres de los espacios, de las plantas, cortes, fachadas y dems elementos que el proyectista considere necesarios o indispensables; j) Planta de Conjunto: Deber presentarse planta de conjunto cuando la planta baja se encuentre separada de las colindancias ms de 5 metros o terrenos mayores a 300 metros cuadrados;
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k) Plantas Arquitectnicas por seccin: Debern presentarse plantas arquitectnicas por seccin en cualquiera o varios de los siguientes casos: 1. Cuando existan varios usos en un mismo predio; 2. El proyecto cuente con edificios separados entre s, desarrollos en condominio (en su caso); y, 3. Por razones de escala. En este supuesto debern presentarse adems fachadas por seccin; y, l) Planta de Azoteas. Se requerir planta de azotea, cuando sta tenga algn uso, exista cubo de escalera o de elevador. II. De los planos estructurales: a) Debern presentarse las plantas de cimentacin, losas por nivel, acotadas y referenciadas a ejes; b) Debern indicarse en el plano o en una tabla, las medidas y especificaciones de la Cimentacin; c) A detalle debern presentarse el diseo de los elementos estructurales tales como castillos, columnas, trabes, contratrabes, dalas, cerramientos, muros, marquesinas, entre otros; d) Deber presentarse en planos una tabla de refuerzo de acero estructural con medidas de anclajes, y e) Todos aquellos datos e informacin grfica que el proyectista considere necesarios e indispensables para el entendimiento claro de los planos en la ejecucin de la obra. III. De los planos de instalaciones: Adems de lo establecido para la Presentacin General de los Planos, los planos de instalaciones debern indicar claramente lo siguientes: a) Las trayectorias; b) Especificaciones de materiales y equipos; c) Detalles; d) Smbolos; e) Diagramas; y,
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f) Notas que muestren claramente la localizacin, caractersticas y mtodos de soporte de las instalaciones. IV. La Memoria Tcnico Descriptiva y de clculo, en su caso, deber indicar como mnimo lo siguiente: a) La manera como se desarroll el proyecto; b) Las consideraciones que se tomaron para el diseo; c) Las normas aplicadas de manera especfica y puntual; d) En la presentacin de la memoria de proyecto arquitectnico en su caso, se debe indicar el nmero, gnero y edad de los usuarios para los que se realiza el diseo; e) Deber presentarse una sntesis de memoria que contenga los siguientes datos para efectos de captura de la informacin en la licencia de construccin: 1. Metros cuadrados por tipo de licencia. (Obra Nueva, Ampliacin, Regularizacin, Demolicin, entre otros); 2. Metros cuadrados totales de la construccin completa y/o de la demolicin; 3. Metros cuadrados por uso de suelo, en su caso; 4. Metros cuadrados por planta arquitectnica, en su caso; 5. Superficie total del Terreno, en metros cuadrados; 6. rea descubierta del terreno en metros cuadrados; y, 7. Nmero de cajones de estacionamiento en total. V. De la Tabla de Especificaciones de construccin para proceso constructivo: Esta tabla deber presentarse en alguno de los planos; debern sealarse en ella los materiales bsicos; herramientas y equipo necesarios o especiales; especificar si la mano de obra requerida en el proceso debe ser calificada o no calificada y el orden en que debe efectuarse durante el proceso constructivo. Los puntos a especificarse como mnimo y sin perjuicio de otro tipo de requerimientos, tanto de autoridades, clientes, tipos de proyectos, entre otros, son los siguientes: 1. Medidas de Seguridad e Higiene en la Obra; 2. Requerimiento de uso de la Va Pblica y Colindancias; 3. Demoliciones (En su caso);
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4. Preliminares y trabajos complementarios; 5. Excavaciones; 6. Rellenos y acarreos; 7. Cimentaciones; 8. Estructura y/o albailera; 9. Superestructura y/o losas, entrepisos y azoteas; 10. Acabados; 11. Herrera y/o cancelera; 12. Vidriera; 13. Carpintera; 14. Instalaciones hidrulicas; 15. Instalaciones sanitarias; 16. Instalaciones elctricas; 17. Instalaciones de imagen, voz y datos; 18. Instalaciones de gas; 19. Instalaciones y equipo para prevencin y combate contra incendios; 20. Instalaciones especiales; 21. Mobiliario fijo y semifijo; 22. Herrera; 23. Cancelera; 24. Vidriera; 25. Cerrajera; 26. Carpintera en general; 27. Pinturas en general; 28. Jardinera; y, 29. Limpieza general interna y externa. CAPITULO IV DE LAS CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD SECCIN I GENERALIDADES Artculo 22.- Habitabilidad bsica es el conjunto de condiciones que cubren las necesidades bsicas, de proteccin, seguridad e higiene que tienen todas las personas. Su satisfaccin requiere que se cubran las necesidades esenciales de vivir con dignidad, no slo las que conciernen exclusivamente a vivienda, sino tambin a los espacios pblicos, infraestructuras y servicios elementales que constituyen, en conjunto, un entorno externo propicio para el sano desarrollo del ser humano. Tales condiciones de habitabilidad definen su nivel mnimo, cuya satisfaccin es condicin indispensable de posibilidad para lograr progresivamente una mejor calidad de vida de los habitantes. Artculo 23.- Espacio habitable: Es el espacio interior destinado al uso permanente y semipermanente de personas cuya densidad de ocupacin y tiempo superior a 4 horas diarias de estancia exigen unas condiciones proteccin, seguridad, higiene y salud y proteccin al medio ambiente adecuadas. Artculo 24.- Espacio no habitable: Es el recinto interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupacin, por ser ocasional o excepcional y por ser el tiempo de
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estancia menor a 4 horas diarias, solo justifica unas condiciones de higiene y seguridad estructural adecuadas, relativos a la habitabilidad. SECCIN II DE LAS CONDICIONES DE PROTECCIN YSEGURIDAD Artculo 25.- Las acciones tendientes a mitigar el ruido, se establecern de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. Artculo 26.- Se evaluar la limitacin del riesgo de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior de los espacios, como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosfricas, de escurrimientos, disponiendo de medios que impidan su penetracin o en su caso, permitan su evacuacin con ausencia de daos. Artculo 27.- La vivienda ser de construccin segura y firme para evitar los riesgos de desplome y los derivados de los agentes atmosfricos, para constatar esta condicin se requiere de un dictamen estructural de un profesionista registrado en la Direccin General de Desarrollo Urbano facultado para este acto. SECCIN III DE LAS CONDICIONES HIGIENE, SALUD Y PROTECCIN AL AMBIENTE Artculo 28.- El objetivo de esta condicin consiste en reducir a lmites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilizacin, padezcan molestias o enfermedades fsicas o mentales, as como el riesgo de que los edificios se deterioren y de que deterioren el medio ambiente en su entorno inmediato, como consecuencia de las caractersticas de su proyecto, construccin, uso y mantenimiento. Para efectos de esta condicin, se debern de contar con las siguientes caractersticas: I. La vivienda deber disponer de patios de luz y ventilacin para que cada uno de sus espacios se pueda iluminar y ventilar adecuada y naturalmente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el uso normal de los espacios o edificios, de forma que se introduzca suficiente aire exterior y se garantice la extraccin y expulsin del aire viciado y sirvan adems para el secado natural de la ropa lavada; II. La vivienda deber disponer de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas en ellos de forma independiente o conjunta con las precipitaciones atmosfricas y con los escurrimientos, de acuerdo al sistema de drenaje de la calle en la que se encuentren ubicados; III. La vivienda deber contar con servicio de energa elctrica y los espacios individuales debern contar con instalaciones de iluminacin artificial adecuadas a las necesidades de sus usuarios;
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IV. La vivienda familiar constar como mnimo de una habitacin en la que se puedan realizar las actividades de estar, comer y cocinar, un dormitorio, un espacio de aseo personal compuesto de rea para regadera y retrete, adems de un elemento o mueble para el lavado de utensilios y ropa; V. Para que los usuarios puedan realizar sus actividades al interior de los espacios, debern existir circulaciones y/o elementos que delimiten fsica o virtualmente los espacios, adems debern observarse circulaciones al interior de los espacios que permitan al usuario moverse entre el mobiliario y hacer uso de ste, la dimensin mnima para circulacin entre los muebles para una persona deber considerarse de 70 centmetros de ancho y de 45 centmetros de lado;
VI. Todos los dormitorios, la cocina, espacios de estar y los espacios con inodoro o
retrete, tendrn ventana al espacio abierto exterior o a patios interiores; y, VII. Si se utiliza gas butano, ste deber estar situado en un lugar con adecuada ventilacin. SECCIN IV DE LOS USOS DE INDUSTRIA, COMERCIO Y SERVICIOS DE INTENSIDAD ALTA Artculo 29.- En todos los usos de industria, usos de comercio y servicios de intensidad alta, para la autorizacin de licencias de construccin de obras nueva, remodelacin, reestructuracin, reconstruccin, debern incluir, en caso de no existir, un rea para que los trabajadores puedan realizar la actividad de comer al interior del inmueble. Artculo 30.- Esta rea o espacio deber tener vista, iluminacin, ventilacin y acceso a un patio de luz y ventilacin o al exterior. Este espacio podr ser utilizado como comedor al aire libre. Los espacios o reas destinadas a la actividad de comer de los trabajadores debern estar equipados con el mobiliario adecuado y suficiente para el desarrollo de esta actividad. SECCIN V DE LOS PATIOS DE LUZ Y VENTILACIN NATURAL Artculo 31.- Se considerara patios de luz y ventilacin natural los espacios completamente descubiertos, que tengan la funcin de iluminar y ventilar de manera natural los espacios de las edificaciones en cualquier uso, mismos que debern contar con las siguientes caractersticas:
I. Estos patios de luz y ventilacin debern ser accesibles para efectos de higiene y
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IV. Son diferentes a los ductos de ventilacin artificial de algunos edificios o espacios,
aunque podrn utilizarse como tales, con las medidas de seguridad adecuadas;
V. En los usos industriales, debern existir pozos de luz como espacios de recreacin
para los empleados, debern tener una relacin directa con el espacio destinado a comedores para empleados y podrn usarse tambin como rea de comedores al aire libre; y,
VI. La medida mnima de uno de los lados para los pozos de iluminacin y ventilacin
natural, a paos interiores, para una vivienda ser mnimo de 1.20 metros y la altura mxima a la que aplica es de 3 niveles. Para edificios de 3 niveles o ms, independientemente del uso, las reas tiles y las medidas mnimas se debern considerar de acuerdo a la tabla siguiente: TABLA DE ALTURAS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN. NIVELES AREA MINIMA metros cuadrados LADO MINIMO metros lineales NIVELES AREA MINIMA metros cuadrados LADO MINIMO metros lineales 3 4.00 4 6.00 5 6.00 6 9.00 7 9.00 8 10.00 9 10.00 10 12.00
1.50
2.00
2.00
2.50
2.50
3.00
3.00
3.00
11 12.00
12 14.00
13 14.00
14 16.00
15 16.00
16 18.00
17-18 18.00
19-20 20.00
3.00
3.00
3.50
3.50
3.50
3.50
4.00
4.00
Para el caso de los edificios que excedan los niveles de la tabla anterior, la Direccin General de Desarrollo Urbano determinar las reas tiles y las medidas mnimas de los patios de ventilacin e iluminacin, ello con base a los estudios que acompaen al proyecto y al anlisis que realice dicha dependencia. SECCIN VI DE LOS NIVELES Artculo 32.- Para los efectos de este manual y de conformidad con lo establecido en el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, se considerara como nivel, al espacio comprendido entre la rasante de un piso terminado y la
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rasante siguiente consecutiva (ascendente o descendente) de piso a techo terminado, mismas que debern contar con las siguientes caractersticas:
I. La altura libre de un nivel estar comprendida entre 2.40 metros y 4.00 metros;
II. En cualquier caso, la altura til interior de un espacio no podr ser menor a 2.40 metros; III. En las construcciones en las que los niveles excedan la altura de 4.00 metros stos sern considerados como doble nivel; y,
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VII. Los proyectistas debern justificar el ancho de las escaleras y no podrn ser menores de acuerdo a lo siguiente: a) Escaleras de servicio: 0.70 metros; b) Escaleras para interiores de uso habitacional unifamiliar H-7 y H-8: 0.80 metros; c) Escaleras para interiores de uso habitacional unifamiliar H-4, H-5 y H-6: 0.90 metros; d) Escaleras para interiores de uso habitacional unifamiliar H-1. H-2 y H-3: 0.90 metros; y,
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II. Todos los usos no habitacionales, debern contar con servicios de aseo personal que cuenten con retrete y lavabos para los usuarios internos y externos. Queda prohibido cobrar o restringir el uso de los servicios sanitarios al personal, clientes o usuarios. Los propietarios, usuarios, arrendatarios o poseedores del inmueble, debern mantener estos servicios en condiciones higinicas y adecuadas para su utilizacin, en caso contrario los inmuebles podrn catalogarse o denunciarse como edificios insalubres y hacerse acreedores a las sanciones correspondientes; III. Los espacios pblicos podrn contar con servicios sanitarios, propiedad del Municipio o concesionados los cuales si tendrn costo. Las condiciones de higiene sern las mismas que las sealadas en el prrafo anterior. Deber solicitarse adems la autorizacin de la secretara de salud y de obras pblicas y de medio ambiente para la autorizacin de este tipo de instalaciones;
II. Se debern consultar los manuales pertinentes como los publicados por el Instituto
Mexicano del Seguro Social (IMSS) y por la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL); III. Aquellos que contemplan mayores alternativas para cada caso; IV. En el diseo y construccin de los elementos de comunicacin en los edificios destinados al sector salud, se debe cumplir con la NOM-001-SSA Que establece
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los requisitos arquitectnicos para facilitar el acceso, trnsito y permanencia de las personas con discapacidad a los establecimientos de atencin mdica del Sistema Nacional de Salud; V. En las Normas tcnicas complementarias para el proyecto arquitectnico del Distrito Federal se establecen las caractersticas de accesibilidad a personas con discapacidad en reas de atencin al pblico en los apartados relativos a circulaciones horizontales, vestbulos, elevadores, entradas, escaleras, puertas, rampas y sealizacin; y, VI. Se recomienda consultar tambin el Real Decreto 505/2007. Las condiciones de accesibilidad y no discriminacin de las personas con discapacidad para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos urbanizados y edificaciones, de la comunidad de Madrid. CAPITULO V DE LAS CONSIDERACIONES MINIMAS DE SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCIN SECCIN I DE LOS TAPIALES Artculo 38.- De acuerdo con la obra que se lleve a cabo, podrn ser de los siguientes tipos y caractersticas:
III. De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor 10 metros, o en aquellas en
que la invasin de la acera lo amerite, la Direccin General de Desarrollo Urbano podr exigir que se construya un paso cubierto adems de un tapial debiendo tener una altura de 2.40 metros y una anchura de 1.50 metros como mnimo; IV. En casos especiales la direccin podr permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales diferentes a los indicados en este punto; y, V. Los constructores y los demoledores de las obras estarn obligados a conservar los tapiales en buenas condiciones de estabilidad y de aspecto, durante el periodo de construccin o demolicin. SECCIN II DE LAS DEMOLICIONES
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II. Proteccin los trabajadores: debern efectuar los trabajos de demolicin usando
el equipo necesario para su proteccin personal, tal como anteojos de proteccin, mascara contra polvo, caretas, cascos, guantes, botas, redes o cualquier otro que sea necesario de acuerdo con el tipo de demolicin que se seale en los ordenamientos legales sobre la materia; y,
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ANEXO 1 DEL MANUAL TCNICO DE LAS CONSTRUCCIONES TABLA DE REQUERIMIENTOS DE PROYECTISTAS, D.R.O. Y SERVICIO SOCIAL.
Planos Responsable D.R.O. Servicio Bsicos de Proyecto Social Habitacional de Densidad Mnima B * * Habitacional de Densidad Baja B X X Habitacional de Densidad Media B X X Habitacional de Densidad Alta A * * R Habitacional de Densidad Libre C X X Comercio Intensidad Mnima A * X R Comercio de Intensidad Baja A * X Comercio de Intensidad Media B * X Comercio de Intensidad Alta C X X Servicios de Intensidad Mnima A * X R Servicios de Intensidad baja A * X Servicios de Intensidad media B * X Servicios de Intensidad Alta C X X Servicios Carreteros C X X Equipamiento Urbano C X X Taller Familiar A * X R Industria de intensidad Baja A * * R Industria de intensidad Media B X X Industria de Intensidad Alta C X X Industria de Riesgo. C X X Ms de 3 niveles de altura. C X X *No aplica a Fraccionamientos ni desarrollos en condominio de nueva creacin en donde se realiza la construccin de la vivienda. *De 61m2 a 249 m2 en uso habitacional. B X R *Ms de 250 m2 en uso habitacional *De 91m2 a 399 m2 en uso no habitacional o mixto. *Ms de 400 m2 en uso no habitacional o mixto. Autoconstruccin (hasta 60 m2 mximo) C B C A X X X X X X R Uso de suelo
NOTA: TODOS LOS USOS REQUIEREN LICENCIA DE CONSTRUCCIN. R = Recomendable X = Necesario * Depende de los M2. S.S. Servicio Social
A.- Arquitectnicos. B.- Arquitectnicos y Estructurales e Instalaciones Bsicas. C.- Arquitectnicos, Estructurales y de Instalaciones.
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Lo anterior sin perjuicio de lo que estatuye el Cdigo, en su apartado de construcciones relativo a los supuestos donde se requiere Licencia de Construccin, sin necesidad de Proyecto Arquitectnico, ni DRO.
ANEXO 2 DEL MANUAL TCNICO DE LAS CONSTRUCCIONES TABLA DE REQUERIMIENTOS DE SERVICIOS SANITARIOS POR TIPO DE USUARIOS.
Uso de suelo Comercio Intensidad Mnima Comercio de Intensidad Baja Comercio de Intensidad Media Comercio de Intensidad Alta Servicios de Intensidad Mnima Servicios de Intensidad baja Servicios de Intensidad media Servicios de Intensidad Alta Servicios Carreteros Equipamiento Urbano Taller Familiar Industria de intensidad Baja Industria de intensidad Media Industria de Intensidad Alta Industria de Riesgo. X = Necesario H M Capacidades Diferentes Mixto X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X R R R M= Mujeres Usuario fijo X X X X X X X X X X X X X X X R= Recomendable X X X X X X X Usuario Visitante
X X X
H= Hombres
ARTCULOS TRANSITORIOS PRIMERO.- El Presente Cdigo entrar en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- Se abroga el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Len, Guanajuato, Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 45, Segunda Parte, de fecha 06 de junio del 2000.
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TERCERO.- Se abroga el Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio para el Municipio de Len, Guanajuato, Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 154, Segunda Parte, de fecha 24 de septiembre de 2004. CUARTO.- Se abroga el Reglamento de Anuncios para el Municipio de Len, Guanajuato, Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 93, de fecha 20 de noviembre de 2001. QUINTO.- Se abroga el Reglamento de Nomenclatura y Numeracin Oficial para el Municipio de Len, Guanajuato, Publicado en el peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 162, segunda parte de fecha 9 de octubre del 2009. SEXTO.- Se abroga el Manual Tcnico de Usos del Suelo, Publicado en el peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 96, Segunda Parte, del 17 de junio de 2003. SPTIMO.- Se abroga el Reglamento de Construcciones para la Ciudad de Len, Guanajuato, Publicado en el peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, Numero 15, Primera Parte, de fecha 20 de febrero de 1990. OCTAVO.- Cualquier referencia a los ordenamientos abrogados, que se realice en leyes, reglamentos, acuerdos, disposiciones administrativas de observancia general o cualquier acto jurdico y administrativo emitido por el H. Ayuntamiento o por alguna de sus Dependencias y unidades administrativas, se entender realizada al presente Cdigo. NOVENO.- Las atribuciones, derechos y obligaciones de las Dependencias y entidades municipales que se encontraban vigentes, antes de la entrada en vigor del presente Cdigo, se subrogan en las autoridades competentes y auxiliares del presente Cdigo. DCIMO.- Los procedimientos administrativos iniciados antes de la entrada en vigor del presente Cdigo, se tramitarn conforme a las disposiciones vigentes en aquel momento hasta su total conclusin. DCIMO PRIMERO.- La Direccin General de Desarrollo Urbano contar con un trmino de 3 meses contados a partir de la entrada en vigor del presente ordenamiento, para la conformacin y actualizacin del padrn o registro de los Directores Responsables de Obra, Proyectistas, Especialistas Estructurales y Peritos Urbanos. DCIMO SEGUNDO.- Para los efectos de la aportacin que debern efectuar los desarrolladores para el fideicomiso ambiental, esta se efectuar en una cuenta transitoria que deber habilitar la Tesorera Municipal, en el entendido que la aportacin de mrito se enterar al fideicomiso una vez constituido. DCIMO TERCERO.- Cualquier referencia a los ordenamientos abrogados, que se realice en reglamentos, acuerdos, disposiciones de observancia general o cualquier otro acto jurdico y administrativo emitido por el Ayuntamiento o por alguna de sus dependencias, entidades y unidades administrativas; se entender realizada al presente Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato. DCIMO CUARTO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan al presente Cdigo Reglamentario de
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Por lo tanto, con fundamento en los artculos 70 fraccin VI y 205 de la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato, mando se imprima, publique, circule y se le d el debido cumplimiento. Dado en la Casa Municipal de Len, Guanajuato, en fecha 15 de julio de 2010 dos mil diez.
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