NOM OU RAISON SOCIALE DU PROMOTEUR

CONVENTION RELATIVE AUX AVANTAGES ACCORDES AUX PROMOTEURS IMMOBILIERS POUR LA REALISATION DES LOGEMENTS SOCIAUX

CONVENTION tablie dans le cadre des articles 92 (I- 28), 93- I et 247- XVI du Code Gnral des Impts, larticle 7 bis de la loi de finances n 48-09 pour lanne budgtaire 2010 et les articles 6 et 41 de la loi n 47-06 relative la fiscalit des collectivits locales

Entre les soussigns : L'Etat marocain, reprsent par : le Ministre de l'Economie et des Finances ; le Ministre de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Amnagement de l'Espace. Ci-aprs dnomm l'Etat, d'une part, Et Nom et prnom, qualit, nationalit, adresse, numro didentification fiscale, sil sagit dune personne physique. Dnomination et forme juridique de la socit, capital social, sige social, reprsentant lgal et numro dindentification fiscale, sil sagit dune personne morale,

Ci-aprs dnomm le promoteur immobilier, d'autre part.

Pralablement l'tablissement de la prsente convention, il est expos ce qui suit : Dans le cadre de la politique mise en uvre par le Gouvernement de SA MAJESTE LE ROI en vue de rduire le dficit dans le secteur de l'habitat et de promouvoir l'habitat social, il a t prvu des avantages

fiscaux au profit des promoteurs immobiliers et des acqureurs des logements sociaux par : les articles 92 (I- 28), 93- I et 247 XVI du Code Gnral des Impts, institu par l'article 5 de la loi de finances n 43-06 pour l'anne budgtaire 2007, promulgue par le dahir n 1-06-232 du 10 hija 1427 (31 dcembre 2006), tel quil a t modifi et complt ; l'article 7 bis de la loi de finances n 48-09 pour l'anne budgtaire 2010 ; les articles 6 et 41 de la loi n 47-06 relative la fiscalit des collectivits locales, promulgue par le dahir n 1-07-196 du 19 kaada 1428 (30 novembre 2007), telle quelle a t modifie et complte. Ces avantages consistent en lexonration des impts, droits et taxes suivants : limpt sur les socits ; limpt sur le revenu ; les droits denregistrement et de timbre ; la taxe spciale sur le ciment ; les droits dinscription sur les livres fonciers ; la taxe professionnelle et la taxe sur les terrains urbains non btis et la taxe sur les oprations de construction, prvues par les articles 6 et 41 de la loi n 47-06 prcite relative la fiscalit des collectivits locales. Les avantages prcits profitent aux promoteurs immobiliers qui sengagent raliser, dans le cadre d'une convention conclue avec l'Etat assortie d'un cahier de charges, un programme de construction de 500 units un prix ne dpassant pas 250.000 DH hors taxe sur la valeur ajoute par unit de logement, sur une priode nexcdant pas cinq (5) ans compter de la date dobtention de la premire autorisation de construire. Ceci rappel, il a t arrt et convenu ce qui suit :

Article premier- Le promoteur immobilier s'engage raliser un programme de construction de 500 logements sociaux, tels que dfinis par les dispositions de l'article 92 (I- 28) du Code Gnral des Impts. Aux termes des dispositions prcites, est considr comme logement social toute unit d'habitation dont la superficie couverte est comprise entre 50 et 100 m2 et le prix de vente ne dpasse pas 250.000 dirhams, hors taxe sur la valeur ajoute. Article 2- Les acqureurs de logements sociaux, tels que dfinis par les dispositions de larticle 92 (I- 28) du Code Gnral des Impts, auprs des promoteurs viss au prambule de la prsente convention, bnficient du montant de la taxe sur la valeur ajoute affrente au logement social qui est vers par le receveur de ladministration fiscale au notaire sous forme dune partie du prix gale au montant de la taxe sur la valeur ajoute indiqu dans le contrat de vente tablis sur la base du compromis de vente. Article 3- Le compromis et le contrat de vente dfinitif des logements sociaux, objets de la prsente convention, doivent tre passs par un notaire. Le contrat de vente dfinitif doit indiquer le prix de vente et le montant de la taxe sur la valeur ajoute correspondant, ainsi que lengagement de lacqureur :
affecter le logement social son habitation principale pendant une

dure de quatre (4) annes compter de la date dacquisition. A cet effet, lacqureur est tenu de fournir au promoteur immobilier concern une attestation dlivre par ladministration fiscale attestant quil nest pas assujetti limpt sur le revenu au titre des revenus fonciers, la taxe dhabitation et la taxe de services communaux pour les constructions assujetties la taxe dhabitation ;
consentir au profit de lEtat une hypothque de premier ou de

deuxime rang, en garantie du paiement de la taxe sur la valeur ajoute verse par lEtat, ainsi que des amendes et pnalits prvues larticle 191-IV du Code Gnral des Impts redevables en cas de non respect des conditions susmentionnes. Article 4- Le programme de construction objet de la prsente convention ou les projets qui le constituent sont dfinis et dcrits dans le ou les cahiers des charges correspondants viss l'article 7 ci-aprs.

Article 5- Le promoteur immobilier la charge de raliser par ses soins ou par le biais d'entreprises de travaux ou de prestataires de service, les tudes et les travaux d'amnagement, d'quipement et de construction de logements sociaux, conformment aux cahiers des charges correspondants, dans le but de faciliter l'accession la proprit desdits logements. Article 6- Pour bnficier des exonrations prvues par la prsente convention, le promoteur immobilier doit satisfaire ses obligations de dclaration et de paiement des impts, droits, taxes et redevances et tre en situation rgulire vis--vis de la Caisse nationale de scurit sociale (C.N.S.S.). Il ne doit par ailleurs recourir pour la ralisation des travaux qu'aux entreprises assujetties la taxe professionnelle, qui rpondent leurs obligations de dclaration et de paiement des impts, droits, taxes et redevances et qui sont en situation rgulire vis--vis de la C.N.S.S. Pour la ralisation des tudes et le suivi des travaux, le promoteur s'engage avoir recours aux hommes de l'art dment autoriss exercer au Maroc et en situation rgulire vis--vis des textes en vigueur rgissant l'exercice de leurs professions respectives. Article 7- Le lancement de chaque projet entrant dans le cadre du programme de construction objet de la prsente convention donnera lieu l'tablissement d'un cahier des charges dfinissant les dispositions urbanistiques, le cadre d'intervention, les dispositions et les prestations architecturales et techniques spcifiques. Article 8- En cas de ralisation du programme vis ci-dessus en plusieurs projets, la dure de construction est tale sur une priode maximum de cinq (5) ans courant compter de la date de la dlivrance de la premire autorisation de construire relative au premier projet, jusqu' la date de la dlivrance du permis d'habiter affrent au dernier projet ralis. Article 9- Le promoteur produira priodiquement au dpartement charg de l'Habitat un document relatant l'tat d'avancement des travaux de construction raliss et les indications relatives aux conditions et aux prix de commercialisation des logements sociaux.

Article 10- Pour que le promoteur puisse bnficier, selon le cas, des avantages prvus par :
les articles 92 (I- 28), 93- I et 247- XVI du Code Gnral des

Impts;

l'article 7 bis de la loi de finances n 48-09 pour l'anne budgtaire 2010 ; collectivits locales et, sous rserve des contrles prvus par les dispositions instituant lesdits avantages, il doit ds rception provisoire de chaque projet, demander au dpartement charg de l'Habitat la dlivrance d'un certificat de conformit dudit projet la prsente convention et aux prescriptions du cahier des charges correspondant.

les articles 6 et 41 de la loi n 47-06 relative la fiscalit des

Une copie certifie conforme dudit certificat de conformit doit tre produite avec les pices et documents viss l'article 12 ci-aprs. Article 11- Le promoteur vis l'article premier ci-dessus bnficie pour l'ensemble de ses actes, activits et revenus affrents la ralisation des logements sociaux objet de cette convention, des exonrations des impts, droits et taxes prvus au prambule de la prsente convention. Article 12- Le promoteur procdera la tenue dune comptabilit spare pour le programme et, le cas chant, pour chaque projet du programme global objet de la prsente convention. Il joindra sa dclaration du rsultat fiscal et du chiffre daffaires vise, selon le cas, aux articles 20 et 82 ou 85 et 150 du Code Gnral des Impts, toutes les pices et tous les documents et informations prvus par la loi et, notamment :

un exemplaire de la convention et du cahier des charges en ce qui concerne la premire anne ; un tat du nombre de logements raliss dans le cadre de chaque projet, ainsi que le chiffre daffaires y affrent ; un tat faisant ressortir en ce qui concerne les dclarations de la taxe sur la valeur ajoute, le chiffre daffaires ralis au titre des cessions de logements prcits, la taxe correspondante et les taxes dductibles affrentes aux dpenses engages au titre de la construction desdits logements.

Article 13- Le promoteur s'engage afficher dans les bureaux de vente et sur les sites supports des programmes de construction les prix de cession maximaux de chaque type des logements sociaux objets de la convention et l'information indiquant que le programme bnficie d'une aide de la part de l'Etat. Article 14- A dfaut de ralisation, dans les conditions dfinies par les articles 92- I- 28 et 93- I du Code Gnral des Impts, de toute ou partie des programmes de construction de logements sociaux, prvus dans le cadre dune convention conclue avec lEtat :

une sanction gale 15% du montant de la taxe sur la valeur ajoute exigible sur le chiffres daffaires raliss au titre de la cession desdits logements sociaux est mise par voie dtat de produit lencontre des promoteurs immobiliers, sans avoir recours la procdure de rectification des bases dimposition ; les impts, droits et taxes exigibles sont mis, sans avoir recours la procdure de rectification des bases dimposition et sans prjudice des amendes, pnalits et majorations y affrentes.

Par drogation aux dispositions relatives au dlai de prescription propre chaque impt, droit, taxe ladministration peut mettre les impts, ainsi que les amendes, les pnalits et les majorations y affrentes dont le promoteur contrevenant est redevable au cours des quatre (4) annes suivant celle prvue pour la ralisation du programme de construction de logements sociaux objet de la prsente convention. De mme, une amende de 15% du montant de la taxe sur la valeur ajoute est applique au bnficiaire qui nont pas respect les conditions prvues larticle 93- I prcit, assortie des sanctions pour paiement tardif prvues larticle 208 du CGI et ce, compter du mois suivant celui de lencaissement du montant de la taxe sur la valeur ajoute relatif lacquisition du logement social. Par drogation aux dispositions relatives au dlai de prescription, le montant du principal de la taxe sur la valeur ajoute, ainsi que lamende et les sanctions prcites sont immdiatement exigibles, mme si le dlai de prescription a expir. Article 15- Dans le cas o le programme porte sur la construction la fois de logements sociaux et de locaux d'une autre nature, l'exonration des impts, droits et taxes n'est acquise que pour la partie rserve aux logements sociaux.
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Article 16- La prsente convention ne dispense par le promoteur immobilier du respect des dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur et de l'obtention des autorisations exigibles y affrentes. Article 17- Le promoteur s'engage dposer auprs des services comptents une demande d'autorisation de construire dans un dlai ne dpassant pas six (6) mois compter de la date de signature de la prsente convention. Pass ce dlai, la prsente convention est dclare nulle et sans effet. Article 18- Le promoteur bnficie des avantages prvus par les dispositions fiscales prcites, compter de la date de signature de la prsente convention par toutes les parties contractantes. Article 19- Les contestations nes de l'excution de la prsente convention seront de la comptence des tribunaux des Provinces ou Prfectures, lieux de ralisation des projets constituant le programme objet de la convention. Fait Rabat, le Le Ministre de lHabitat, de Le Ministre de l'Economie et des Finances lUrbanisme et de lAmnagement de lEspace

Le Promoteur immobilier