You are on page 1of 3

Servitude de passage

Servitude de passage Servitude de passage

Une servitude est une charge impose sur un hritage pour lusage et lutilit dun hritage appartenant un autre propritaire .

Les servitudes
Dfinition Elle est donne par l'article 637 du Code civil:

Une servitude est une charge impose sur un hritage pour lusage et lutilit dun hritage appartenant un autre propritaire . Le dbiteur de la servitude est appel fonds servant , le bnficiaire de la servitude est le fonds dominant . Nature Il existe des servitudes apparentes (ex : chemin) et non apparentes (ex : canalisation sousterraine), des servitudes continues (celles lies lenvironnement) et discontinues (celles cres par laction de lhomme). Origine La servitude peut tre lgale, conventionnelle, lie la configuration des lieux, voire acquise par prescription trentenaire (uniquement en cas de servitude continue et apparente). Extinction

Les servitudes peuvent steindre de diverses faons :

- si la situation change et en rend lusage impossible (article 703 du Code civil)

- lorsquil y a runion des deux proprits concernes (article 705 du Code civil)

- quand il y a abandon de la servitude par le bnficiaire (article 699 du Code civil) - en cas de non usage dune servitude pendant 30 ans.

Le droit de passage
ADIL40 1 sur 3

Il existe deux sortes de servitude de passage, lune prvue par la loi pour les proprits enclaves et lautre rsultant dune convention entre deux voisins.

> Servitude lgale en cas denclave


Le propritaire dont les fonds sont enclavs et qui na pas daccs ou un accs insuffisant une voie publique est fond rclamer sur le fonds de ses voisins un passage suffisant permettant lutilisation normale de ses fonds (exploitation ou habitation), en contrepartie dune indemnit proportionnelle aux dommages quil peut causer.

Seul le titulaire dun droit rel (propritaire, indivisaire) sur les parcelles enclaves peut exercer son droit (pas le locataire).

Il doit sagir dune ncessit et non dune facilit daccs une voie publique (route, chemin, terrain, voie deau).

Laccs est considr par les juges comme insuffisant si le passage ncessite des travaux hors de proportion avec la valeur du fonds enclav. Le passage sur lequel sexerce le droit, est le plus court ou le moins dommageable pour le fonds servant. Indemnit Cette servitude lgale donne lieu au paiement, par le bnficiaire au propritaire du fonds servant, dune indemnit proportionne aux dommages occasionns. Elle peut tre paye sous forme de capital ou par fractions priodiques. Recours A dfaut daccord entre les parties, il conviendra de sadresser au Tribunal de grande instance qui dterminera lassiette de la servitude et /ou lindemnit.

> Servitude conventionnelle de passage Un droit de passage

peut tre institu par entente amiable entre deux voisins ; dans ce cas il convient de formaliser cet accord par crit. La convention doit dterminer lemprise et les modalits dexercice de la servitude, les dispositions relatives son entretien et le cas chant lindemnit due par le bnficiaire. Formalits La servitude doit faire lobjet dun acte notari et tre publie la conservation des Hypothques pour tre opposable aux tiers, aux frais du demandeur. Droits et obligations du fait des servitudes lgales ou conventionnelles de passage

Le propritaire du fond servant :

ADIL40

2 sur 3

- doit autoriser tout ce qui est indispensable lusage de la servitude - ne pas entraver le libre usage de la servitude (article 701 du Code civil).

Le propritaire du fonds dominant, bnficiaire de la servitude:

- doit assurer lentretien et la rparation du passage ainsi que des ouvrages ncessaires lexercice de la servitude, sauf si dautres dispositions sont prvues (ex : entretien par moiti) - ne faire aucune modification qui pourrait aggraver la charge du fonds servant. Non

ADIL40

3 sur 3