FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

Joel González Castillo Profesor de Derecho Civil

Estos apuntes están hechos sobre la base de los libros “De los Contratos”, de Arturo Alessandri R., Ediar Conosur, y “De las Fuentes de las Obligaciones” de Ramón Meza Barros, Editorial Jurídica de Chile, más agregaciones y actualizaciones hechas por el profesor. Tienen un fin exclusivamente pedagógico y no pueden ser comercializados. Se recomienda la lectura de dichos libros para profundizar las materias tratadas en estos apuntes.

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FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

Según Abeliuk fuente de la obligación es el hecho jurídico que le da nacimiento, que origina o genera la obligación. El art. 1437 señala cuáles son las fuentes de las obligaciones: "Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos de familia". La idea de esta norma está repetida en el art. 2284. La fuente normal y más fecunda de obligaciones es el contrato, esto es, el concierto de voluntades encaminado a crearlas. Doctrinaria y discutiblemente se agregan como fuentes de las obligaciones la declaración unilateral de voluntad y el enriquecimiento sin causa.

LOS CONTRATOS Concepto Acto jurídico es la manifestación de voluntad realizada con la intención de producir efectos jurídicos. El acto puede ser la manifestación de una sola voluntad o el resultado de un acuerdo de voluntades. En este último caso se denomina convención. Convención es, por tanto, una declaración bilateral de voluntad tendiente a producir determinadas consecuencias de derecho. A la convención generadora de obligaciones se la denomina tradicionalmente contrato. El contrato es, pues, la convención destinada a producir obligaciones. El art. 1438 lo define de este modo: "Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa". En doctrina, contrato y convención son conceptos claramente diferenciados. Y así, por ejemplo, el pago, la remisión, la tradición son convenciones, pero no contratos, pues no generan obligaciones.

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además de confundir convención y contrato. En esta clasificación de los contratos no se atiende al número de las obligaciones que se originan. mientras que el mutuante no contrae ninguna obligación. pero ambas a cargo de una misma parte: el mutuario. la permuta. Tales son. y bilateral. al definir el contrato. la principal. la prenda. 4) contratos principales y accesorios. como también se le llama. el mutuario se obliga a restituir otras tantas cosas del mismo género y calidad de las que recibió en préstamo. 1439 previene: "El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación alguna. Ante la ley positiva. solemnes y reales. 3) contratos conmutativos y aleatorios. 1437 y 1438. A la misma categoría de contratos pertenecen el comodato. A esta clasificación legal pueden agregarse doctrinariamente: 6) contratos nominados e innominados. y 8) contratos individuales y colectivos. el precepto. etc. accesoria. aludiendo a su máxima clasificación en de dar. el arrendamiento. la sociedad. y la otra. las expresiones son sinónimas. 2) contratos gratuitos y onerosos. y 5) contratos consensuales. en cambio. Por ello es que comúnmente se define el contrato como la convención generadora de derechos y obligaciones. es que siguiendo al Código francés que a su vez se inspiró en Pothier. La distinción entre contratos unilaterales y bilaterales es fecunda en consecuencias jurídicas. Ejemplo típico de contrato bilateral o sinalagmático. sino a la circunstancia de que se obligue una parte o ambas mutuamente. en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. 3 . es la compraventa. donación. Una segunda crítica que se hace a la definición del art. el depósito. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS El Código ha formulado una clasificación de los contratos: 1) contratos unilaterales y bilaterales. de pagar los intereses. que es el único deudor. Típico ejemplo de contrato unilateral es el mutuo. como claramente se advierte de los términos de los arts. también. 1438. cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente".La convención es el género y el contrato la especie. más bien da un concepto de obligación. Y así en el mutuo con interés nacen dos obligaciones: una. restituir la cantidad recibida en mutuo. 7) contratos de libre discusión y de adhesión. Contratos unilaterales y bilaterales El art. hacer o no hacer.

Del contrato no nacen obligaciones sino para una de las partes. en otros términos. En los contratos unilaterales el caso fortuito extingue. c) La regla del art. que consiste en determinar si la extinción por caso fortuito de la obligación de una de las partes extingue igualmente o deja subsistente la obligación de la otra. El Código no conoce esta distinción entre contratos bilaterales o sinalagmáticos perfectos e imperfectos. el acreedor prendario. en el criterio del legislador. aunque pueden llegar a nacer obligaciones recíprocas. a restituir la cosa que les ha sido entregada. 1489. la condición resolutoria tácita sería inoperante en los contratos unilaterales. entonces. en los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado. en la prenda. como es lógico. Según los términos de la disposición. 2396). ninguna de las partes está en mora dejando de cumplir lo pactado. sin embargo. especialmente a reembolsar los gastos que haya ocasionado la conservación de la cosa (arts. las obligaciones de la única parte obligada. si. Así ocurre en el comodato. el depositante y el deudor prendario. contratos unilaterales. mientras la otra no cumpla o esté pronta a cumplir sus obligaciones recíprocas. sólo una de las partes se encuentra obligada. 4 . pueden resultar obligados el comandante. Los contratos sinalagmáticos imperfectos son. En el momento de perfeccionarse el contrato se obligan únicamente el comodatario. sustancialmente. A posteriori. 2235. en el depósito. 2191. el contrato es unilateral. b) Solamente en los contratos bilaterales se plantea el problema de los riesgos. pero circunstancias posteriores a su celebración determinan que se obligue también aquella parte que inicialmente no contrajo ninguna obligación. Para apreciar la naturaleza del contrato es necesario situarse en el momento en que se perfecciona. o.a) Con arreglo a lo prevenido en el art. Contratos sinalagmáticos o bilaterales imperfectos Son aquellos contratos que generan obligaciones sólo para una de las partes contratantes. 1552 establece que en los contratos bilaterales la mora purga la mora. el depositario.

que ambos conozcan el mal estado de los negocios del deudor (art. sufriendo la otra el gravamen. gravándose cada uno a beneficio del otro". el comodato. respectivamente (art. Los contratos unilaterales son generalmente gratuitos. La clasificación de los contratos en gratuitos y onerosos ofrece. y al comprador le brinda las ventajas de una cosa a cambio del desembolso de una suma de dinero. según si la gratuidad cede en provecho del acreedor (depósito) o del deudor (comodato). Procura al vendedor una suma de dinero a cambio de desprenderse de una cosa. es aquel en que una de las partes se procura una ventaja sin que ello le demande un sacrificio. 2468). igualmente. tal es el caso del mutuo a interés. Para que sean revocables los actos gratuitos ejecutados por el deudor. el deudor responde de la culpa leve. En los contratos onerosos. es decir. a) La circunstancia de ser gratuito u oneroso el contrato determina las condiciones en que es atacable por medio de la acción pauliana. considerable importancia práctica. el mandato no remunerado. el mutuo si no se han convenido intereses. al obligarse ambas partes reportan un beneficio y soportan el gravamen que significa la obligación recíproca. puesto que ambas partes obtienen mutuo beneficio. b) La distinción importa para determinar el grado de culpa de que responde el deudor. 5 . el depósito. En el comodato. esto es. Contrato gratuito o a título gratuito. porque no debe suministrar una contraprestación a cambio del beneficio que recibe. "el contrato es gratuito o de beneficencia 'cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes. etc. En los contratos gratuitos responderá de la culpa grave o levísima. Pero el contrato unilateral puede ser. recibe un beneficio a cambio de una contraprestación actual o futura.Contratos gratuitos y onerosos Conforme al art. oneroso. en cambio. por ejemplo. 1547). en perjuicio de los acreedores. Son contratos gratuitos la donación. basta la mala fe del deudor. De lo dicho resulta que los contratos bilaterales son siempre onerosos. Contrato oneroso o a título oneroso es aquel en que cada parte paga la ventaja que reporta del contrato. y oneroso. La compraventa es un contrato oneroso. cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes. la gratuidad es de la esencia del contrato. 1440. los actos onerosos son revocables a condición de que estén de mala fe el otorgante y el adquirente. también.

1441 dispone: "El contrato oneroso es conmutativo. Dice el art.Contratos conmutativos y aleatorios Esta clasificación es una subdivisión de los contratos onerosos. la sociedad. y accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal. El art. Los contratos accesorios se denominan. y las partes pueden apreciar. el juego. Son contratos aleatorios la renta vitalicia. la cesión de derechos litigiosos. desde que el contrato se celebra. El contrato accesorio. de modo que no es posible apreciar su magnitud hasta que el acontecimiento se verifique. La obligación de pagar el precio que pesa sobre el arrendatario se considera como equivalente de la que el arrendador contrae de procurar el goce de la cosa arrendada. 6 . se llama aleatorio”. y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida. se caracteriza porque su finalidad es garantizar el cumplimiento de una obligación y por su situación de dependencia con respecto a la obligación garantizada. como la compraventa. En el contrato aleatorio. cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. es un contrato conmutativo. Contratos principales y accesorios El Código distingue entre contratos principales y accesorios. cauciones (art. 1442: "El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención. el beneficio y el gravamen recíproco de las partes depende de un acontecimiento incierto. por ejemplo. El contrato principal. por tanto. la apuesta. en que de partida se sabe que no hay equivalencia en las prestaciones. La distinción entre contratos conmutativos y aleatorios tiene importancia porque la lesión y la imprevisión pueden tener cabida en los contratos conmutativos. 46). En el contrato conmutativo. el arrendamiento. por el contrario. pero nunca en los aleatorios. el beneficio que cada parte persigue se mira como equivalente al gravamen que soporta. las partes están en situación de apreciar de inmediato la ventaja o la pérdida que el contrato les acarrea. sus mutuos beneficios y sacrificios. el seguro. en general. es el que tiene una vida propia e independiente. de manera que no pueda subsistir sin ella". El arrendamiento.

Por esto. porque su finalidad no es asegurar el cumplimiento de una obligación principal. pero puede existir sin ella. Contratos dependientes Ciertos contratos no caben en la definición legal de contratos accesorios. es solemne. traspasado por acto entre vivos o por causa de muerte el crédito se traspasan con él sus accesorios. 7 . 2434. que se perfeccionen por el solo acuerdo de voluntades. Al igual que los contratos accesorios. de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil. 1443 establece: “El contrato es real cuando. se extingue la hipoteca "junto con la obligación principal" (art. prescriben junto con la obligación a que acceden. en tal caso. 1536). el art. Nº 1º). no se concibe su existencia independiente. Por este motivo.El interés de esta clasificación deriva de la aplicación del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal. 1715). existirá la obligación accesoria antes que la principal (véanse los arts. se concibe el contrato accesorio sin que exista aún la obligación principal. Igualmente. con prescindencia de todo requisito de forma. La caución puede constituirse para garantizar una obligación futura y. pero es inconcebible que sobreviva a la extinción de la obligación principal. solemnes y reales Esta clasificación atiende a la forma en que se perfecciona el contrato. esto es. y es consensual. cuando se perfecciona por el solo consentimiento". Contratos consensuales. cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales. las causas que extinguen la obligación principal extinguen igualmente las que provienen del contrato accesorio. "la nulidad de la obligación principal acarrea la de la cláusula penal" (art. En otros términos. La regla general es que los contratos sean consensuales. 2339 y 2413). Tal es el caso de las capitulaciones matrimoniales. cuyos efectos sólo habrán de producirse cuando se celebre el matrimonio (art. 2516 establece que la acción hipotecaria y demás que provienen de obligaciones accesorias. Nº 3º). 2381. solo consensu. El art. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. pero necesitan también de otro acto jurídico para su existencia. para que sea perfecto. El contrato accesorio no puede subsistir sin una obligación principal. la fianza se extingue total o parcialmente "por la extinción de la obligación principal en todo o parte" (art. por consiguiente.

el contrato de promesa que debe hacerlo por escrito. En realidad. el comodatario. 8 . por lo tanto. y puesto que consiste en la entrega de una cosa se les denomina reales. el depósito. la tradición de la cosa que es objeto del contrato. pero no obsta a que el contrato se encuentre perfecto. y la previa entrega de la cosa que ha de restituirse es. 1682). El consentimiento de los contratantes debe manifestarse o exteriorizarse mediante la observancia de formas legales cuya inobservancia acarrea la nulidad absoluta (art. El contrato solemne requiere la observancia de ciertas formas. el art. pues reconocen el dominio ajeno.. y no en todos los contratos reales hay transferencia de él. etc. con la obligación de restituirla. La falta de un acto escrito. la prenda común. dificultará ciertamente la prueba. el acreedor prendario. ello sólo ocurre por excepción. El cumplimiento de determinadas formas se justifica por diversos motivos. que deben constar por escritura pública. La obligación de restituir no puede nacer antes de que la cosa se haya recibido. además.El otorgamiento de un instrumento que constate el acuerdo de voluntades puede tener importancia desde el punto de vista de la prueba. Pone a las partes a cubierto de un malentendido. A esta categoría de contratos pertenecen el comodato. pues la tradición es un modo de adquirir el dominio. Por ello es más propio definir el contrato real como el que se perfecciona por la entrega de la cosa. en el mutuo sí que hay tradición. Pero esta concepción del contrato real ha sido muy cuestionada. etc. pues la regla general en los contratos reales es que quien recibe la cosa quede como mero tenedor de ella. 1443 comete una impropiedad en el uso de los términos. En los contratos reales tampoco es suficiente el solo consentimiento de las partes. indispensable. es necesario. y por excepción. Ejemplos de contratos solemnes en el Código son la compraventa de bienes raíces y la hipoteca. cantidad y calidad. atrae su atención acerca de la gravedad del contrato que concluyen y les suministra una prueba preconstituida en caso de controversia. Tal era la opinión de Pothier. La existencia de esta clase de contratos está subordinada al cumplimiento de una prestación previa de parte del futuro acreedor. Todos estos contratos generan la obligación de restituir. con cargo de restituir otras de igual género. son meros tenedores. el mutuo. Así. en caso de discusión. el depositario. Antes por el contrario. Los actos de familia son por regla general solemnes. no basta el consentimiento de las partes para que se repute perfecto. porque el mutuario se hace dueño de las cosas recibidas en mutuo. y no como dueño ni poseedor.

la obligación de restituir se concibe perfectamente sin que preceda la entrega. El arrendamiento es un contrato consensual que genera para el arrendatario la obligación de restituir la cosa arrendada. sino la imposición de una de ellas. Junto a este tipo "venerable de contrato". o sea. menos frecuentes en la práctica. naturalmente que no estará obligado a cumplir esta obligación si no ha habido entrega. Pero la verdad es que el interesado siempre tiene la relativa libertad de contratar o no y además en cualquier contrato puede presentarse la misma situación en que una de las partes. fuerce a su favor las estipulaciones del mismo. el mutuo. 9 . En buena lógica. por la necesidad en que se encuentra la otra. El comodato. Tales contratos son regidos por las estipulaciones de las partes. el depósito pueden ser concebidos como contratos en que una de las partes se obliga a entregar y la otra a restituir. En la práctica. Contratos nominados e innominados Contratos nominados son aquellos que tienen un una reglamentación legal. Contratos de libre discusión y de adhesión El contrato de libre discusión supone que las partes concluyen sus condiciones como resultado de una libre deliberación. por los principios generales que gobiernan los contratos y por las reglas legales dictadas para los contratos afines.Así. ha adquirido creciente auge el contrato denominado de adhesión. Los contratos innominados. lo que tiene importancia para la interpretación de los mismos. Son creaciones de las partes que usan de su libertad de contratación. pues no habría acuerdo de voluntades. estos contratos deben considerarse como contratos consensuales (o solemnes si así lo exigiera la ley) y bilaterales. El arrendatario está obligado a restituir antes de que la cosa le sea entregada. el mayor número de casos de contratos innominados resulta de la combinación de elementos de contratos nominados. El contrato verdaderamente resume las voluntades convergentes. La falta de igualdad entre las partes ha permitido que se les niegue a estos contratos la calidad de tales. no ha cumplido el arrendador su obligación recíproca de entregar. Una de las partes formula las condiciones del contrato y la otra se limita a prestar su aprobación o adhesión a dichas condiciones en bloque. carecen de una especial reglamentación.

los de suministros de luz.537 sobre copropiedad inmobiliaria igualmente se establece que los acuerdos adoptados por cierta mayoría de copropietarios obliga todos los restantes. De estas tres cosas. aun cuando no hayan concurrido o votado en contra. Es la regla general. Por su parte. los llamados elementos accidentales no son requisitos del acto. porque sólo ellas son elementos necesarios para la existencia o perfeccionamiento del contrato. Contratos individuales y colectivos Contrato individual es aquel en que todos los que se obligan han concurrido a otorgar su consentimiento y el contrato. pues a ellos queda subordinada la producción de los efectos del acto. son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en él.Esta forma reviste hoy el contrato de seguro. se entienden pertenecerle. inspirado en Pothier. señala: "Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia. 6 y 11 del C. del Trabajo). Las cosas de su naturaleza no forman parte de la estructura del acto jurídico sino que dicen relación con sus efectos. a personas que no han concurrido con su consentimiento al perfeccionamiento del convenio. el convenio obliga a los acreedores de la minoría disidente o no concurrente (art. 190 del Libro IV del Código de Comercio). ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS El artículo 1444 de nuestro Código. sólo son requisitos constitutivos del contrato las de su esencia. en realidad. En la Ley N° 19. y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen. y que se le agregan por medio de cláusulas especiales". 10 . etc. El contrato colectivo obliga. sino de su eficacia. Otro ejemplo se encuentra en el convenio de acreedores de una quiebra: aprobado con determinada mayoría. ni la naturaleza de los intereses en juego determina que el contrato deba reputarse colectivo. sin necesidad de una cláusula especial. El ejemplo más típico es el contrato colectivo de trabajo. afecta únicamente a quienes han intervenido en su celebración. que obliga a todos los trabajadores del sindicato que lo ha celebrado y cuyas estipulaciones se convierten en cláusulas obligatorias para todos los contratos individuales que se celebren durante su vigencia (arts. teléfonos. o degenera en otro contrato diferente. agua. en consecuencia. el de transporte. en cambio. las que son de su naturaleza y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno. Ni el número de las partes.

1º COSAS DE LA ESENCIA. Igualmente. además las que le dan su fisonomía propia y lo diferencian de los otros. y que se le agregan por medio de cláusulas especiales (art. omitirse sin que el contrato pierda su eficacia o degenere en otro diferente. Son cosas accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen. 1445: consentimiento exento de vicios. podrá haber comodato. porque la ley la subentiende. por lo mismo. capacidad. causa lícita. si en el arrendamiento no hay renta. Pueden. 2º COSAS DE LA NATURALEZA. le pertenecen sin necesidad de una cláusula especial. se entienden pertenecerle sin necesidad de una cláusula especial (art. Son. 1444). o especiales a una determinada especie de contrato. Estas cosas se subentienden en el contrato por el solo ministerio de la ley. pues. 11 . Las cosas de la esencia pueden ser comunes a todo contrato. Las partes no pueden. Así. 3º COSAS ACCIDENTALES. objeto lícito. necesario que las partes las estipulen. las de la naturaleza no son necesarias para la formación del contrato y para que éste adquiera su fisonomía propia. A diferencia de lo que ocurre con las cosas de la esencia. no siendo esenciales en él. Si falta el precio no hay venta. por ejemplo. 2055 y 2086). y puede faltar sin que por eso deje de haber compraventa. pero no existe en otros actos. pero en ningún caso arrendamiento. el precio es un requisito esencial en la compraventa. Son cosas de la esencia de un contrato aquellas sin las cuales o no produce efecto alguno o degenera en otro contrato diferente (art. por tanto. Estas cosas son los elementos indispensables para que el contrato se forme. en los casos que son exigidas por el legislador en atención a la naturaleza del contrato. No es. habrá permuta. son cosas de su esencia la cosa y el precio. El contrato de sociedad sin participación en los beneficios y pérdidas no es tal: será otro contrato o no habrá ninguno. 1444). tales son las que enumera el art. el contrato existe aun sin ellas. alterarlas o suprimirlas. En la compraventa. y si el precio consiste en otra cosa y no en dinero. De ahí que su omisión o alteración acarree o la ineficacia del contrato o su transformación en otro diferente. Son cosas de la naturaleza de un contrato las que. En la compraventa es cosa de la naturaleza del contrato la obligación de sanear la evicción y los vicios redhibitorios: no es necesario estipularla. según las circunstancias (arts. A ellos deberían agregarse las solemnidades. 1444). ésta es una de las limitaciones que tiene la autonomía de la voluntad.

Las cosas de la esencia y de la naturaleza de un contrato forman parte del mismo sin necesidad de estipulación. no ha querido sólo valerse de una fórmula vigorosamente expresiva de su fuerza. Las expresiones del art. tratándose de las accidentales. las modalidades a que las partes subordinen la existencia o el cumplimiento de sus obligaciones (condición. Así. Por lo mismo. es un elemento de la naturaleza (art. La ley del contrato El art. 1554 Nº 3). En forma excepcional. las accidentales. 1545 y 1546. Estas cosas forman parte del contrato cuando así lo convienen aquéllas. 1545. 1545 precisa cuál es la fuerza que el contrato tiene entre las partes: "Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. 12 . el contrato constituye una verdadera ley particular. Ejemplo: en el contrato de promesa. sino de la naturaleza del acto cuando el legislador las subentiende sin necesidad de estipulación de las partes. y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales". la condición o el plazo pasa a ser un elemento de la esencia del mismo (art. modo. o incluso las modalidades pueden ser elementos esenciales en los casos en que el legislador impone a las partes la necesidad de convenirlas. la estipulación de la solidaridad y de la indivisibilidad cuando la ley no las ha establecido. quienes deben respetarlo para que sea acatada la voluntad contractual. el pacto comisorio en un contrato unilateral. Además. a la que deben sujetarse en sus mutuas relaciones del mismo modo que a las leyes propiamente dichas Pero. forma y época del pago del precio. las modalidades pueden no ser elementos accidentales. las estipulaciones del contrato se imponen también a los jueces. indican de una manera singularmente enérgica la fuerza obligatoria del contrato. la condición resolutoria tácita. Mientras la estipulación de las partes es necesaria para suprimir las cosas de la naturaleza del contrato. EFECTOS DE LOS CONTRATOS Fundamentalmente son dos los preceptos referentes a los efectos de los contratos: los arts. Tales son: el señalamiento del lugar. sólo cuando se estipulan. esta estipulación es necesaria para incorporarlas a él. una cláusula penal. deja a las partes en libertad para señalar las normas que han de regir sus relaciones y que tales normas tienen para ellas la fuerza de una verdadera ley. plazo. etc. el legislador al atribuir al contrato el carácter de una ley. Para los contratantes.). tomadas del Código francés. 1489).

y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa. 1545). La conclusión de un contrato sería un problema extremadamente complejo si las partes hubieran de prever todos sus efectos y todas las consecuencias de su incumplimiento. o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella". aquellas que la ley indica supliendo el silencio de los contratantes y las que la costumbre considera inherentes a la clase de contrato de que se trata. alterar lo estipulado en el contrato celebrado legalmente. sus efectos. El legislador sanciona el acuerdo de voluntades. el gran principio de que las leyes relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes. Por lo tanto. su duración y. PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD El Código consagra el principio de la autonomía de la voluntad. reputándolo una ley para los contratantes (art. 1546 establece. sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. La regla del art. y b) que la ley autorice expresamente dejarlo sin efecto por determinadas causas (nulidad. La buena fe contractual tiene como natural corolario que el contrato no sólo obliga a aquello que fue materia de una expresa estipulación. en suma. en general.El juez no puede. Las partes son libres de señalar las proyecciones del contrato. Ejecución de buena fe de los contratos El art. 13 . Limitaciones al principio Para los contratantes tiene el carácter de una ley el contrato "legalmente celebrado". El contrato válido debe respetarse y cumplirse con dos únicas excepciones: a) que las partes acuerden dejarlo sin efecto. Sin que sea necesario un expreso acuerdo de voluntades. 1546 establece otra regla fundamental relativa a los efectos del contrato entre las partes contratantes: "Los contratos deben ejecutarse de buena fe. La ejecución de buena fe del contrato significa que debe cumplirse conforme a la intención de las partes y a las finalidades que se han propuesto al contratar. se entienden incorporadas al contrato las cosas que son de su naturaleza. por ejemplo). 1546 simplifica la tarea de las partes que contratan y hace posible que concreten su atención a las estipulaciones fundamentales del contrato. o atribuyéndole un diverso significado del que los contratantes le atribuyeron. eximiendo a las partes de las obligaciones que les impone. El art. por tanto. el contrato debe ser válido para que tenga la fuerza obligatoria de una ley particular entre los contratantes.

Declinación de la autonomía de la voluntad Se percibe nítidamente una tendencia creciente de la legislación a limitar el poder creador de la voluntad individual. esto es. Pero desde que se reconoce que el contrato no es el fruto de un acuerdo de voluntades en que las partes actúan en un pie de igualdad. Las partes pueden hacer solemnes aquellos contratos que son naturalmente consensuales y revestirlos de las solemnidades que juzguen convenientes (arts. El principio de la autonomía de la voluntad descansa en la hipótesis optimista de la igualdad de los contratantes. la remuneración y demás condiciones generales en que debe realizarse. se refleja en múltiples aspectos. éstos. 1802 y 1921). El Código del Trabajo proclama la irrenunciabilidad de los derechos que confiere (art. en general. a la intención o espíritu de los contratantes (art. Limitaciones al principio de la autonomía de la voluntad El orden público y las buenas costumbres son los límites de la autonomía de la voluntad. del Trabajo). conceptos elásticos que permiten a los tribunales controlar los desbordes de una libertad exagerada.La libertad de contratación no tiene más limitaciones. una materia de tanta envergadura como el contrato de trabajo escapa a la libre discusión de los contratantes. los particulares pueden celebrar toda suerte de contratos. La ley reglamenta la duración del trabajo. Por de pronto. Las disposiciones legales que rigen los contratos son regularmente supletorias de la voluntad de las partes y pretenden interpretar esta voluntad que no ha llegado a manifestarse. formularán las normas más adecuadas para satisfacer sus necesidades. el principio ha debido sufrir considerable descrédito. 5° del C. libremente. En la interpretación de los contratos debe atenderse. Los contratos son generalmente consensuales. que atribuye a la voluntad un vasto poder creador de relaciones jurídicas. 1560). que las que imponen las leyes en defensa de las buenas costumbres y del orden público. el solo consentimiento es bastante para que se perfeccionen. Así. en primer término. Los ejemplos podrían multiplicarse. independientemente de la observancia de formas externas. de contratos innominados. 14 . aunque no sean de aquellos que la ley ha dotado de una especial reglamentación. Esta tendencia.

El concepto de la lesión adquiere un desarrollo creciente y de causal que justifica la invalidación de muy contados actos jurídicos. El concepto de terceros es negativo y dado por antítesis al de parte. por lo mismo. y las que con su voluntad forman un acto bilateral. que se llaman terceros. Pero es frecuente en ambos casos emplear indistintamente una expresión u otra. Por eso dice el Código Civil que “todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por consentimiento mutuo o por causas legales” (art.La estabilidad del contrato tiende a hacerse más precaria. derechos y obligaciones entre las partes. 1545). La persona que con su voluntad genera un acto jurídico recibe el nombre específico de autor del acto. Los testigos y los notarios. 15 . esto es. a virtud de la razón dicha. La teoría de la imprevisión plantea la posibilidad de que los tribunales puedan alterar o modificar las condiciones de un contrato. por lo cual una parte puede estar constituida no sólo por una persona sino también por varias. denomínense propiamente partes. Este es el elemento decisivo que sirve para calificarlas. y no el de la concurrencia a la celebración o al otorgamiento del acto. y no aprovechan ni perjudican a las personas que no contribuyeron a generarlos. son extrañas a la formación del acto y. personalmente o representadas. Cada parte representa un centro de intereses. concurren a la formación del acto. Nótese que las partes son las personas que con su voluntad generan el acto. cuando circunstancias posteriores a su celebración hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo de su celebración y originan un grave desequilibrio en las prestaciones de las partes. mal podrían quedar ligadas por sus efectos. figuran en la celebración o en el otorgamiento de los actos. Respecto de ellas. se entiende por tercero toda persona que no ha participado ni ha sido válidamente representada en la generación del acto. Estas. un acto produce todos sus efectos. si todas estas últimas forman un mismo centro de intereses. Partes son las personas que. Pero entre los terceros hay que distinguir los terceros absolutos y los terceros relativos. los actos jurídicos sólo producen efectos. pero no son partes. por ejemplo. En general. EFECTOS DE LOS CONTRATOS ENTRE LAS PARTES Y FRENTE A TERCEROS En principio. tiende a convertirse en una causal capaz de invalidar toda relación jurídica que ocasione a una de las partes un grave daño pecuniario. Es lo que se conoce como el efecto relativo de los actos o contratos.

1545 en cuanto a las partes del contrato. hipoteca en favor de éste su casa. o sea.Terceros absolutos son las personas extrañas a la formación del acto y que no están ni estarán en relaciones jurídicas con las partes. son los sucesores o causahabientes del autor o de una de las partes. 951 y 1097). A los sucesores a título singular pueden afectarlos los efectos de ciertos actos que digan relación con el bien o derecho transferido. pese a tener la calidad de tercero en relación con el contrato celebrado entre A y B. por ejemplo. 951 y 1104) o por acto entre vivos. en general. Respecto de ellas el acto jurídico no produce efectos. Respecto de los sucesores a título universal. sea por causa muerte. son afectados por los actos jurídicos. el acto produce los mismos efectos que respecto del autor o de la parte a quienes se sucede y tiene la misma fuerza obligatoria (arts. afectado por dicho contrato de hipoteca. Excepciones al principio de la relatividad de los actos jurídicos Hay actos que por su naturaleza misma suponen y producen efectos absolutos: los de familia. como el caso de los legatarios (arts. A y B celebran un contrato de hipoteca en el cual A. Sería absurdo. Por ejemplo. A vende la casa a C. por excepción. toda vez que adquirirá la casa con la hipoteca que la grava. no obstante. Este último. en general. se va a ver. Los terceros relativos o interesados. Sólo se puede ser sucesor a título universal por causa de muerte y no por acto entre vivos. 951 y 1097). Posteriormente. que un hijo reconocido tuviera la calidad de tal para ciertos individuos y la calidad de no reconocido para otros. para garantizar el cumplimiento de una obligación que ha contraído con B. Pueden ser sucesores a título universal o a título singular. como ocurre con el que adquiere mediante la tradición (art. Los sucesores a título singular son aquellos a quienes se transfieren derechos determinados. principio que es el reverso del formulado por el art. Se mencionan la estipulación a favor de otro y la promesa de hecho ajeno. 671). 16 . las personas a quienes se han transferido o transmitido los derechos de aquellos. Terceros relativos son los que están o estarán en relaciones jurídicas con las partes. Los sucesores a título universal o herederos son aquellos a quienes se transmiten todos o una cuota de los derechos y obligaciones transmisibles del autor (arts. sea por su propia voluntad o la de la ley. Pero lo que interesa destacar es que hay diversas hipótesis en que los terceros. sean relativos o absolutos.

Para interpretar el contrato no debe indagarse. La interpretación del contrato tiene lugar cuando los términos de que las partes se han servido son oscuros o ambiguos. a menudo. tomado del Código francés. Estas reglas no son meros sugerencias o consejos del legislador al intérprete. El segundo sistema adopta un criterio radicalmente diverso. cuál ha sido la intención de los contratantes sino el alcance que corresponde atribuir a la declaración. por lo tanto. Las partes suelen emplear en la manifestación de su voluntad términos inadecuados. hace surgir dudas acerca de su particular alcance. sino que éste debe atenerse a ellas al interpretar un contrato. cuando. El primero de estos métodos se preocupa de indagar cuál es la voluntad real de los contratantes. independientemente de la intención de sus autores. según el uso corriente. son inconciliables con la naturaleza del contrato o con la evidente intención de las partes. Tal es el sistema que adopta nuestro Código (art. el legislador ha formulado reglas de interpretación de los contratos de los arts. La declaración de voluntad tiene un valor en sí. la comparación de las diversas cláusulas. Carácter de las reglas legales de interpretación Para orientar la labor del juez. Métodos de interpretación Dos métodos se conciben para interpretar los contratos: uno subjetivo y otro objetivo. 1560 a 1566. en fin. Corresponde al juez interpretar el contrato para asignar a la convención los efectos que las partes han querido atribuirle. consideradas en conjunto. a pesar de su claridad. las prácticas admitidas en los negocios. Se trata de establecer el verdadero pensamiento de los contratantes que debe prevalecer sobre la voluntad declarada. 1560). las costumbres. la forma de la declaración traiciona. su pensamiento íntimo.INTERPRETACIÓND DE LOS CONTRATOS Concepto Interpretar un contrato es determinar el sentido y alcance de sus estipulaciones. cuando. 17 . Tal es el sistema del Código alemán.

Sistema de interpretación de los contratos en la ley chilena Consecuente con su sistema el Código establece. Para conocer la intención de los que contratan. 1562 dispone: "El sentido en que una cláusula puede producir algún efecto deberá preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno". El art. 19). Por este motivo. Interpretación del contrato en el sentido de que cláusulas produzcan efectos En esta investigación del verdadero pensamiento de las partes. el art. es razonable suponer que no han querido insertar en el contrato cláusulas inútiles y carentes de sentido.. Si los términos son claros. como regla fundamental de interpretación. que la voluntad real de los contratantes prevalece sobre los términos en que se ha formulado dicha declaración. actual o futura. Es la misma solución para la interpretación de los testamentos (art. A esta materia debe restringirse el alcance de las cláusulas contractuales. sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado". por regla general. dispone: "Conocida claramente la intención de los contratantes. debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras". 1069).”. pues el art. el art. El art. 1560 habla de “conocida claramente la intención de los contratantes. 2462 reproduce esta regla).. traducen con fidelidad el pensamiento. Interpretación conforme a la naturaleza del contrato Las cláusulas ambiguas de un contrato deben entenderse del modo que esté más acorde con su naturaleza. De este modo. y justamente la inversa a la de la ley (art. el Código ha señalado diversas normas de interpretación. La disposición no significa que el intérprete debe desentenderse de los términos del contrato. Debe admitirse que las palabras. la generalidad de los términos de la transacción no hace que se entiendan transigidas sino las cuestiones planteadas en el juicio (a propósito de la transacción. si las partes transigen un juicio y expresan que finiquitan toda dificultad entre ellas. en efecto. cuando aparece claramente probada la intención de las partes distinta a lo estipulado. 1560. Dicha intención debe ser probada fehacientemente. El intérprete sólo está autorizado para apartarse del tenor literal del contrato. aunque estén concebidas en términos amplios o generales. Alcance de los términos generales del contrato El acuerdo de voluntades no puede referirse sino a la materia que es objeto del contrato. lo será igualmente la intención de las partes. 18 . 1561 dispone: "Por generales que sean los términos de un contrato.

es decisiva para precisar su genuino sentido y alcance. 1º. Aplicación práctica del contrato La aplicación práctica que los contratantes han hecho de las estipulaciones del contrato. o una de las partes con aprobación de la otra". 2º). antes de que surgieran discrepancias entre ellos. De otros contratos que anteriormente ligaron a las partes puede fluir con claridad cuál ha sido su intención al vincularse por un nuevo contrato. dispone: "Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas por otras. inc. 2º). 1564. inc. 1563. 1564. Sus cláusulas se encadenan unas a otras y es irracional considerarlas aisladamente. inc. 19 . 3°. por lo tanto. Las cosas que son de la naturaleza de un contrato se entienden pertenecerle sin necesidad de estipulación si las partes no han expresado lo contrario. dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad". 2º. Es clásico el ejemplo de Pothier. Interpretación de un contrato por otro Las cláusulas de un contrato "podrán interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia" (art. Supóngase que se arrienda un predio rústico por cinco años en $ 1. El art. señala: "Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen". deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la naturaleza del contrato". El art. El juez puede. Interpretación armónica de las cláusulas del contrato El contrato constituye un todo indivisible.000 anuales. debe entenderse que el precio es de $ 1. 1564. inc. Casos especiales previstos en el contrato Para explicar el alcance de las obligaciones de las partes o para evitar dudas. suele el contrato prever determinados casos o situaciones. 1563 establece: "En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria. establece que las cláusulas contractuales podrán también interpretarse “o por la aplicación práctica que hayan hecho de ellas ambas partes. buscar fuera del contrato mismo que se trata de interpretar elementos para precisar su alcance.El art. se entiende que han querido incluir todas aquellas cosas que naturalmente pertenecen al contrato. porque es de la naturaleza del arrendamiento que el precio se pague por años (art. El art. inc. 1944.000.

Así lo han resuelto nuestros tribunales generalmente. 20 . por ejemplo. en suma. 1560 determina que la intención de las partes es lo fundamental en materia de interpretación. 1566. Tiene enorme trascendencia esta operación. es perfectamente lícito. 1566. al control de la casación. acreedora o deudora. Pero si la ambigüedad no es imputable a ninguna de las partes. que. esto es. y así aplicar las prohibiciones legales y las normas supletorias que gobiernan lo que las partes no consideraron en sus estipulaciones. Calificación del contrato Calificar un contrato es determinar su naturaleza jurídica. decidir si es compraventa. 1º). indiscutiblemente. Como el art. "se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor el deudor" (art. sino permuta. La ley prevé. inc. y escapa. innominado. aunque se haya calificado el contrato de compraventa. y así. Las cláusulas ambiguas deben interpretarse en contra de aquel de los contratantes que las dictó y a quien. establece que "las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas por una de las partes.Por este solo hecho. puede imputarse esta ambigüedad. El art. u otro (las cosas son lo que son y no lo que se les llama). por último. por tanto. 1565 dispone: "Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligación. excluyendo los otros a que naturalmente se extienda". 2º. no se entenderá por sólo eso haberse querido restringir la convención a ese caso. que resulten inaplicables todas las demás reglas de interpretación. averiguar esta intención es cuestión de hecho. porque ella permitirá establecer las disposiciones que lo rigen. se establezca que no lo es. El art. aplicación en nuestro Código del principio pro debitori. etc. Hay una norma de calificación que conviene tener presente: la que hayan hecho las partes no obliga al intérprete. Interpretación de las cláusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas. permuta. de acuerdo a su contenido. inc. no se entiende que las partes han querido limitar los efectos del contrato al caso o casos especialmente previstos. se interpretarán contra ella. siempre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella". Interpretación del contrato y casación en el fondo Tradicionalmente se sostiene que la interpretación de los contratos es una cuestión de hecho que corresponde a los jueces del fondo soberanamente.

si es lícito. pero ilícitos. La segunda añade que “las obligaciones que se contraen sin convención” pueden tener origen en el “hecho voluntario de una de las partes” que. La verdad. entre los que destaca Planiol. la concepción del cuasicontrato es relativamente reciente.o como si provinieran de un delito -quasi ex delicto. y por tanto. Estas obligaciones debían ser consideradas como si resultaran de un contrato -quasi ex contractu. y en todos los cuasicontratos”. hechos igualmente voluntarios. La primera de estas disposiciones establece que las obligaciones nacen “de un hecho voluntario de la persona que se obliga. 1437 y 2284 dan del cuasicontrato un concepto que es tradicional. la ley impone obligaciones independientemente de la voluntad. como en la aceptación de una herencia o legado. Crítica del cuasicontrato La crítica moderna ha sido implacable con la concepción clásica del cuasicontrato. el cuasicontrato no es el resultado de un acuerdo de voluntades. Los jurisconsultos romanos observaron que ciertas obligaciones nacían ex variis causarum figuris esto es. en cambio. El cuasicontrato es un acto voluntario y se diferencia por este carácter de la ley como fuente de obligaciones. De tales disposiciones resulta que el Código concibe el cuasicontrato como un hecho voluntario. El hecho que le da origen es lícito y por ello se diferencia del delito y del cuasidelito. constituye un cuasicontrato. Aunque voluntario. de diversas causas que no eran ni un contrato ni un delito. diferente sólo por circunstancias accesorias o subalternas.Calificar el contrato es una cuestión de derecho. Históricamente. que casi es un contrato. LOS CUASICONTRATOS Concepto Los arts. circunstancia que lo diferencia radicalmente del contrato. Producto de una equivocada interpretación de las fuentes romanas. Pero los juristas romanos solamente intentaron justificar la fuerza obligatoria y el régimen a que debían estar sujetas estas obligaciones. el cuasicontrato ha sido objeto de agudas críticas de los juristas. es que tienen diferencias capitales. 21 . a) La expresión cuasicontrato sugiere la idea de una institución análoga al contrato. susceptible del recurso de casación en el fondo. no convencional y lícito que produce obligaciones.

Falta la voluntad del que paga porque el pago indebido es fruto de un error. es un hecho involuntario e ilícito y las obligaciones que engendra tienen su origen en la ley que. tanto porque no hay una voluntad deliberada que genere la obligación que se impone al autor del acto. por lo tanto. se obliga el gestor y esta obligación puede considerarse como obra de su voluntad. b) El art. 173 del Código de Minería. también. c) De conformidad a lo prescrito en el art. En la agencia oficiosa. el pago de lo no debido y la comunidad”. c) Planiol va más lejos aún. En el cuasicontrato. se inscriba cuota de una concesión 22 . por su intermedio. por el hecho de que se inscriba un pedimento o una manifestación formulado en común por dos o más personas. por ejemplo. si de algún modo interviene la voluntad. como rasgo común el enriquecimiento sin causa y. que se encuentra en su sana razón “constituye un cuasicontrato que obliga al depositario sin la autorización de su representante legal”. Principales cuasicontratos El art. procura reparar un enriquecimiento injusto. no crea la obligación. En suma. b) Planiol niega que el cuasicontrato sea un hecho voluntario. ausente en el cuasicontrato. 2238 dispone que el depósito necesario de que se hace cargo un incapaz. pero también puede resultar obligado el interesado o dueño del negocio. Por otra parte. existen otros cuasicontratos: a) En efecto. el cuasicontrato no es ni un hecho voluntario ni un hecho lícito. 2285 establece que “hay tres principales cuasicontratos: la agencia oficiosa. el art. ilícito. en cambio. etc. el acuerdo de voluntades en el contrato crea las obligaciones y determina sus efectos. La disposición pone de manifiesto que. En todos los cuasicontratos se descubre. como porque suele resultar obligado quien no la ha expresado de ningún modo. injusto. la voluntad del que recibe el pago. además de los nombrados. a cualquier otro título. todavía. Tal es el motivo porque debe restituirse lo indebidamente pagado o el heredero satisfacer las deudas hereditarias.El contrato supone un concierto de voluntades. Más evidente es esta situación. 1437 califica de cuasicontrato la aceptación de una herencia o legado. o por el hecho de que. no tiene intención de restituir lo pagado y con mayor razón carece de esta intención si lo recibió de mala fe. Está ausente. en el pago de lo no debido. El cuasicontrato no es. tampoco un hecho lícito. si estaba de buena fe.

a) No es otra la razón de ser de las recompensas que. El que recibe el pago se enriquece a expensas del que lo efectúa. sólo cabe un remedio: dotar a la víctima de una acción para obtener la reparación contra el injustamente enriquecido y reputar el enriquecimiento sin causa como una fuente de obligaciones. con caracteres de generalidad. b) Al mismo propósito obedecen las prestaciones mutuas que se deben el reivindicante y el poseedor vencido. se considera el enriquecimiento injusto. El enriquecimiento sin causa Buena parte de la doctrina encuentra el fundamento de las obligaciones cuasicontractuales en el propósito del legislador de impedir o reparar un enriquecimiento injusto. a costa del empobrecimiento de otro. que nacen de un hecho. El legislador se ha limitado a reglamentar diversos casos particulares. Tal es el criterio de algunos Códigos modernos. Aplicaciones del principio Nuestro Código no contiene ninguna disposición que consagre. como si una persona paga lo que realmente no debe. El Código de Minería las regula en el Título XI que trata “De los contratos y cuasicontratos”. sin motivo plausible. por diversas causas. como una venta. A menudo una persona se enriquece en desmedro de otra. constituye un cuasicontrato. nace una sociedad minera que. se opera por un justo motivo. Pero este fenómeno puede producirse sin causa justificada. En tal caso se produce un enriquecimiento sin causa. sin duda inspirados en el principio del enriquecimiento sin causa. forma una persona jurídica. Para reparar esta injusta lesión. se deben por la sociedad conyugal a los cónyuges y por éstos a la sociedad. Esta acción se denomina in rem verso. una asignación por causa de muerte. el enriquecimiento sin causa como fuente de obligaciones. Este tipo de sociedades. por el solo ministerio de la ley. ilegítimo o sin causa como una fuente de obligaciones. por una causa legítima. sin un motivo valedero. Las recompensas tienen por objeto evitar un injusto enriquecimiento de un cónyuge a expensas del otro. una donación.minera que estaba inscrita a nombre de una sola persona. 23 . pero generalmente el incremento de un patrimonio. análoga a la que ocasiona el delito o cuasidelito. injustamente. Más aún.

las condiciones del enriquecimiento sin causa y los requisitos que hacen procedente la acción de in rem verso. El enriquecimiento de una persona debe verificarse a expensas de otra. d) En idéntico principio se funda la regla del art. en primer término. consagran formalmente el enriquecimiento sin causa como fuente de obligaciones. b) Empobrecimiento correlativo del titular de la acción de in rem verso. el art. es obligado a restituir”. Así. un enriquecimiento de la persona que debe restituir. c) Que el enriquecimiento sea injusto. Es preciso. Legislación comparada Códigos modernos. 62 del Código Federal suizo expresa: “El que sin causa legítima se ha enriquecido a expensas de otro. Estas condiciones son: a) Que una persona se haya enriquecido. sino en la economía de un gasto o desembolso. Este enriquecimiento puede ser material y también intelectual o moral. Los tribunales franceses han declarado. por consiguiente. que obliga al incapaz. cuando el acto cede en utilidad personal de ésta y hasta concurrencia del beneficio que obtenga. el enriquecimiento podrá consistir no sólo en la realización de una ganancia. Véase. e) El principio encuentra una evidente aplicación en la agencia oficiosa y. una retribución por el provecho que obtuvo de su colaboración que no le fue retribuida. Asimismo. no es indispensable que un valor pecuniario se haya incorporado en el patrimonio. a) Enriquecimiento de la persona obligada a restituir. por ejemplo. Condiciones del enriquecimiento sin causa La doctrina ha formulado. especialmente. 1688. como el alemán y el suizo. en caso de nulidad del acto o contrato. en el pago de lo no debido. que la ex concubina puede demandar a su ex amante. a restituir aquello en que se hubiere hecho más rico. ilegítimo o sin causa. también. a quien prestó servicios propios de un empleado. 24 . 812 del Código Civil alemán.c) Por análogo motivo los actos ejecutados por el marido dan a los acreedores acción sobre los bienes de la mujer. b) Que haya un empobrecimiento correlativo de otra. y d) Que la víctima no tenga otro medio que la acción de in rem verso para obtener la reparación. a grandes rasgos. el art. es preciso que una persona empobrezca y precisamente a consecuencia que otra se ha enriquecido.

sin causa. etc.No es necesario una pérdida material. etc. llamada comúnmente gestión de negocios. se obliga para con ésta. El requisito más típico es. un carácter subsidiario. Es preciso que el actor carezca de otro medio para obtener una adecuada satisfacción. d) Carácter subsidiario de la acción de in rem verso. es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona. la causa se presume. La acción de in rem verso tiene. otra persona asume la tarea de resguardar los intereses del ausente: paga en su nombre a un acreedor exigente que se disponía a hacer efectivo su crédito. por otra parte. ilegítimo. experimentará igualmente una pérdida el que ha prestado un servicio o ejecutado un trabajo que no le ha sido remunerado. Sin embargo. puede suceder que el enriquecimiento supere al empobrecimiento que ha sufrido el actor. El enriquecimiento debe carecer de un título que lo justifique: venta. Tal es la gestión de negocios o agencia oficiosa. Una persona se ha ausentado sin adoptar las medidas necesarias en resguardo de sus intereses. LA AGENCIA OFICIOSA O GESTIÓN DE NEGOCIOS AJENOS Concepto El art. donación. bajo cuyo amparo podría obtenerse el resultado perseguido. la acción entraría en conflicto con la mayor parte de los demás medios. Normalmente el enriquecimiento tendrá una causa justificada. que el enriquecimiento sea injusto. en consecuencia. Efectos de la acción Es obvio que la acción de in rem verso no puede perseguir sino el reembolso de aquello en que el demandado se ha enriquecido. y la obliga en ciertos casos”. una disminución patrimonial. en tal caso. el monto no podrá exceder del valor en que el actor se ha empobrecido. Por esta doble razón la falta de causa debe probarse por quien intenta la acción in rem verso. sin duda. c) El enriquecimiento debe ser ilegítimo. 25 . contrata las reparaciones que reclaman ciertos bienes. De otro modo. 2286 dispone: “La agencia oficiosa o gestión de negocios ajenos.

como las que realicen el padre o madre. Se entenderá que no hay mandato cuando éste es nulo o el mandatario ha excedido sus límites. será necesario que haya podido manifestar su disconformidad y no la haya manifestado. en caso de controversia. Las circunstancias revelarán si existe mandato o agencia oficiosa y corresponde a los jueces decidir. gracias a su gestión. Pero el art. se convierte en un agente oficioso”. El gestor sólo tiene derecho a reclamar aquello en que. De este modo son extrañas al cuasicontrato de agencia oficiosa las gestiones realizadas en cumplimiento de un mandato legal. la persona por cuya cuenta se verifica se denomina interesado. 2123 establece que el encargo que constituye el objeto del mandato puede hacerse “aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra”. conocimiento de la gestión. La aquiescencia del interesado supone. La persona que realiza la gestión se denomina agente oficioso o gerente. Nuestro Código ha seguido en este punto a Pothier. En tal caso hay un mandato y el art.Esta intrusión en un patrimonio ajeno se justifica por el fin altruista que la inspira. no constituye un cuasicontrato de agencia oficiosa. 26 . El art. Pero el simple conocimiento del interesado no convertirá la agencia oficiosa en mandato. con tal que esta utilidad exista al momento de demandarle. El gerente debe obrar sin mandato No constituyen agencia oficiosa las gestiones que se realicen a instancias del interesado. el interesado se haya hecho más rico. contra la prohibición expresa del interesado. 2122 dispone que “el mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad imperiosa sale de los límites de su mandato. Prohibición del interesado La gestión de un negocio ajeno. los tutores o curadores. La intrusión del gerente debe ser espontánea La intervención del gerente en el manejo de los negocios de otro debe ser espontánea. por cierto. 2286 requiere que la administración se verifique “sin mandato”.

2291 dispone: “El que administra un negocio ajeno contra la expresa prohibición del interesado. que sin ella hubiera debido pagar el interesado”. concederá en este caso al interesado el plazo que pida para el pago de la demanda y que por las circunstancias del demandado parezca equitativo”. hay verdadera agencia oficiosa si alguien cree gestionar los negocios de una persona y gestiona los de otra. En cambio. El art. Por este motivo. no tiene demanda contra él. La solución es muy semejante al caso de que se gestione un negocio ajeno contra la expresa prohibición del interesado. La intromisión en un patrimonio ajeno no es tolerada contra la expresa voluntad del dueño de ese patrimonio. y que existiere al tiempo de la demanda”. Pero como de la gestión que contraviene su prohibición expresa puede seguirse un beneficio para el interesado. la ley otorga al gestor la acción de in rem verso. Este error carece de importancia y. 2291 concluye: “El juez. tiene derecho para ser reembolsado hasta concurrencia de la utilidad efectiva que hubiere resultado a dicha persona.El art. Falta igualmente la intención de obligar al interesado y no hay. El gestor sólo dispone de la acción de in rem verso para reclamar aquello en que la gestión haya hecho más rico al interesado y con tal que subsista esta utilidad al tiempo de reclamar el reembolso. 2291 señala “la extinción de una deuda. Intención de obligar al interesado Si la gestión se realiza sin la intención de obligar al interesado y de reembolsarse de los gastos que ocasione. y existiere la utilidad al tiempo de la demanda”. sino en cuanto esa gestión le hubiere sido efectivamente útil. 2292 dispone: “El que creyendo hacer su propio negocio hace el de otra persona. los actos del gestor constituyen una mera liberalidad. 27 . La ley prevé el caso de que una persona crea equivocadamente hacer su propio negocio y en verdad gestione un negocio ajeno. sea como fuere. sin embargo. la equidad requiere que este enriquecimiento no se produzca a expensas del gestor. propiamente. el gestor ha tenido la intención de obligar y de que se le reembolse. aunque limitada a la utilidad existente al tiempo de la demanda. Como ejemplo de gestión útil que autoriza el ejercicio de esta acción. El art. agencia oficiosa. el art.

De este modo.Por este motivo. 2293: “El que creyendo hacer el negocio de una persona. 2286 destaca claramente que el agente siempre se obliga para con el interesado. Por consiguiente. El gerente debe ser capaz.P. en cambio. El art. pero que el interesado se obliga para con el agente sólo “en ciertos casos”. previene el art. y fijará un plazo para la ratificación del interesado (art. no se obliga por un acto suyo sino a consecuencia de los actos de otro. Capacidad de las partes Sustancialmente diversas son las reglas que regulan la capacidad del agente oficioso y del interesado. tiene respecto de ésta los mismos derechos y obligaciones que habría tenido si se hubiese propuesto servir al verdadero interesado”. sin autorización de su representante. no requiere ser capaz. Para ello es necesario que el compareciente ofrezca garantía de que el interesado aprobará lo que haya hecho en su nombre.). Efectos de la agencia oficiosa La agencia oficiosa genera obligaciones para el gerente y puede imponer obligaciones al interesado. pudiera resultar obligado en razón de un cuasicontrato. El interesado. puede admitirse la comparecencia de una persona que obre sin mandato a beneficio de otro. 3°. El juez calificará las circunstancias que justifican la comparencia y la garantía ofrecida. 6°.C. hace el de otra. sería una flagrante contradicción que un incapaz no pudiera obligarse en virtud de un contrato y que. Sin embargo. inc. la gestión de una persona capaz de los negocios de un demente dará lugar al cuasicontrato de agencia oficiosa. La agencia oficiosa en juicio En principio.120 sobre “comparecencia en juicio”. en cambio. No ejecuta ningún acto voluntario. las obligaciones derivadas de la agencia oficiosa no pueden afectar a un menor de edad que ha gestionado negocios ajenos. en conformidad a la Ley N° 18. El agente oficioso debe ser persona capaz de parecer en juicio. del C. 28 . no puede parecer en juicio por otra persona sino su mandatario.

y si ha tomado voluntariamente la gestión. 2294 dispone: “El gerente no puede intentar acción alguna contra el interesado.Obligaciones del gerente La agencia oficiosa tiene parentesco íntimo con el mandato. 2289. en otros términos. a) El gerente. pero su responsabilidad puede ser mayor o menor. 2287 disponga que “las obligaciones del agente oficioso o gerente son las mismas que las del mandatario”. 1°). salvo que se haya ofrecido a ella. c) El gerente pudo no haber tomado a su cargo la gestión. 2289. d) Por último. 29 . Sus obligaciones para con el gerente están sujetas a una precisa condición: que el negocio haya sido bien administrado o. debe continuarla hasta que el interesado pueda tomarla a su cuidado o encomendarla a otra persona. 2288. El cumplimiento de esta obligación de rendir cuenta es previo al ejercicio de toda acción del gerente en contra del interesado. 2289. impidiendo que otros lo hiciesen. pero una vez que la ha asumido. Obligaciones del interesado El interesado no se obliga necesariamente como consecuencia de la gestión. el art. Por consiguiente. debe darle la amplitud que corresponde a la naturaleza del negocio administrado. sin que preceda una cuenta regular de la gestión con documentos justificativos o pruebas equivalentes”. inc. inc 2°). Muerto el interesado. En efecto. que la gestión haya sido útil. inc. El art. el agente “deberá continuar en la gestión hasta que los herederos dispongan” (art. inc. 2288. No es extraño. 2°. inc. 1°. dispone: “Si se ha hecho cargo de ella para salvar de un peligro inminente los intereses ajenos. el gerente debe rendir cuenta de su gestión. debe emplear en la gestión el cuidado de un buen padre de familia. como ocurre con los que administran intereses ajenos. como regla general. pues en este caso responderá de toda culpa”. dispone que el agente debe “continuar en la gestión hasta que el interesado pueda tomarla o encargarla a otro”. El art. b) El agente debe hacerse cargo “de todas las dependencias del negocio” (art. no puede limitar su gestión. por consiguiente. 2°). sólo es responsable del dolo o de la culpa grave. según las circunstancias en que se ha hecho cargo de la gestión (art. es responsable hasta de la culpa leve. que el art.

puesto que las obligaciones que contrae son ajenas a su voluntad. Si el negocio ha sido mal administrado. suyos los actos del mandatario. de antemano. el gerente obliga al interesado ante terceros. a la vez. a) En este supuesto. a) El mandatario actúa en virtud de poderes que le ha otorgado el mandante. inc. El mandatario no se obliga a conducir al éxito los negocios del mandante. “el gerente es responsable de los perjuicios” (art. b) El interesado se obliga sólo a condición de que la gestión le sea útil y en la medida de esta utilidad. se obliga independientemente del beneficio que le reporten sus actos. Al contrario. 2290. 2290. La agencia oficiosa y el mandato El mandato y la agencia oficiosa se asemejan en que tanto el mandatario como el agente obran en nombre de otro y no por cuenta personal suya. El mandante hace. c) El interesado no está obligado a pagar ningún salario al gerente (art. el mandato es un contrato. inc. el interesado se obliga para con el agente aunque sea incapaz. 1°). 3°).No es razonable que una persona se obligue como consecuencia de una gestión malintencionada o simplemente torpe. b) Respecto del gerente. Difieren sustancialmente por diversos conceptos. es la medida en que se obliga. El agente carece por completo de tales poderes: la agencia oficiosa es un cuasicontrato. “cumplirá el interesado las obligaciones que el gerente ha contraído en la gestión” (art. inc. 2290. c) El mandante debe ser capaz. no se obliga el interesado ni para con el agente ni para con terceros. 30 . En otras palabras. el interesado se obliga a reembolsarle “las expensas útiles o necesarias” que haya efectuado (art. 1°). 2°). La utilidad de la gestión condiciona las obligaciones del interesado y. en consecuencia. 2290. inc. sino a hacer cuanto esté de su parte para el buen resultado de su gestión.

La obligación de restituir lo que se ha recibido indebidamente en pago tiene su origen. en un cuasicontrato. Las reglas del pago de lo no debido no son aplicables cada vez que exista un pago indebido. por efecto de la nulidad o resolución. Anulado o resuelto el contrato.EL PAGO DE LO NO DEBIDO Todo pago supone una deuda. según nuestro Código. a) b) a) 31 . El que paga por error lo que no debe tiene acción para repetir lo pagado. no son aplicables estas normas cuando la obligación existió en el momento del pago. la obligación de restituir es impuesta por la ley para impedir el enriquecimiento injusto del que recibe el pago a expensas de quien lo verifica. y Que el pago se haya hecho por error. las prestaciones de las partes resultarán indebidas y éstas tendrán derecho a ser restablecidas al estado en que se encontrarían como si el contrato no se hubiera celebrado. La acción encaminada a tal fin se designa por la doctrina con el nombre que le daban los jurisconsultos romanos: condictio indebiti. Requisitos del pago de lo no debido Dos condiciones son necesarias para que exista pago de lo no debido: Que no exista obligación. Inaplicabilidad de las reglas del pago de lo no debido en caso de nulidad o resolución. Inexistencia de la obligación. en verdad. aunque ello parezca paradojal. Diversas situaciones pueden presentarse en que no existe la obligación. Pero las acciones encaminadas a este propósito no se regirán por las normas del cuasicontrato de pago de lo no debido sino por las que gobiernan la nulidad (art. el error no puede ser condición de la repetición de lo que. como se comprende. 1687) o la resolución (art. una obligación destinada a extinguirse. En estas hipótesis. pero se anuló o resolvió el contrato de que procedía. es un caso calificado de enriquecimiento sin causa. El pago de lo no debido. resulta indebidamente pagado. 1487). En efecto.

si el verdadero deudor se resiste a pagar. Tal sería el caso de un heredero que paga una supuesta deuda de su causante. si existe la deuda. c) Hay pago de lo no debido. Cumplida la condición con posterioridad al pago. se ignora aún si la obligación llegará a formarse: no hay obligación. subordinada a una condición suspensiva. El deudor podrá verse en la necesidad de pagar de nuevo al acreedor verdadero. 2295 inc. 1495. Una regla totalmente diversa rige para las obligaciones a plazo. le será imposible constreñirle el pago. igualmente. cuando una persona a consecuencia de un error suyo ha pagado una deuda ajena. lo pagado antes del plazo no está sujeto a repetición porque realmente se debía (art. Tal es la regla del art. juzgándolo ya innecesario. 2º). inc. Mientras pende la condición. 32 . que se verifica pendente conditione. la ley consigna una importante excepción: “Sin embargo. pero se paga por otro que el verdadero deudor. inc. 2°: “Todo lo que se hubiere pagado antes de efectuarse la condición suspensiva. La perdida debe soportarla el que cometió el error de pagar una deuda de otro. 1°).a) Podrá suceder. la ley decide que no está obligado a restituir. Por este motivo. pero el deudor la paga equivocadamente a otra persona que el verdadero acreedor. El pago a quien no es el verdadero acreedor deja subsistente la obligación. a quien creía obligado en virtud de un documento que resulta ser falso. no tendrá derecho de repetición contra el que a consecuencia del pago ha suprimido o cancelado un título necesario para el cobro de su crédito. 1485. destruye su título o lo cancela. en otros términos. en efecto. pero le asiste el derecho de repetir contra el que recibió indebidamente el pago. una persona paga una deuda ajena creyéndola suya. Aquel a quien se hace el pago es un verdadero acreedor. b) También hay pago de lo no debido cuando la deuda existe realmente. Pero la facultad de repetir lo pagado sólo puede ejercitarse antes que la condición se cumpla. no puede repetirse lo pagado porque la obligación se ha tornado cierta. recibe el pago de lo que realmente se le debe y. Destruido o cancelado el título. Pero. Obligaciones condicionales Es también indebido el pago de una obligación condicional. pero podrá intentar contra el deudor las acciones del acreedor” (art. que la obligación no se haya contraído jamás. en este caso. podrá repetirse mientras no se hubiere cumplido”.

Para que tenga lugar el pago de lo no debido no basta que no exista una obligación. Las obligaciones naturales. 2296 reitera lo antes dicho por el art. no hizo el pago al verdadero acreedor. cuando el pago no tenía por fundamento aún una obligación puramente natural”. o si existía. 1470”. pero sabiendo que no era deudor el que la pagó. 1470: “No se podrá repetir lo que se ha pagado para cumplir una obligación puramente natural de las enumeradas en el art. es preciso. que el pago se haya verificado por error. El art. La acción de pago de lo no debido se justifica por una razón de equidad. De este modo. b) Error en el pago. 33 . ésta no exige que la ley venga en ayuda del que a sabiendas ha pagado lo que no debía.Obligaciones naturales Para que se considere indebido el pago es necesario que no exista siquiera una obligación natural. Prueba de los requisitos del pago de lo no debido Para intentar la acción de pago de lo no debido será necesario acreditar: a) el hecho del pago. Este último requisito se encuentra formalmente establecido en el art. Error de hecho y error de derecho El error que determina el pago puede ser de hecho o de derecho. autorizan para retener lo que se ha dado o pagado en razón de ellas. Si la deuda no existía. y b) que el pago era indebido. además. el que pagó a sabiendas no ha podido tener otra intención que donar lo que dio en pago. A propósito del error de derecho. 2297 dice perentoriamente: “Se podrá repetir aún lo que se ha pagado por error de derecho. no puede repetir lo pagado. es necesario concluir que ha querido pagarla por cuenta del verdadero deudor. Uno y otro justifican la repetición de lo pagado. esto es. el que pagó no era el deudor o. que no dan acción para demandar su cumplimiento. en caso de serlo. que no existía una obligación ni aun puramente natural. el que cumple una obligación natural en la equivocada creencia de que el acreedor podía demandarle el cumplimiento. 2295. Esta condición está sobradamente justificada. el art. El error de derecho no justifica la repetición cuando el pago incide en una obligación natural. Si el pago se hizo para extinguir una obligación existente.

toca al demandante probarlo. 1º. y probado. El art. El art. Probándose que el solvens tuvo cabal conocimiento de que no debía. no se presume que lo dona. la prueba está sujeta a las reglas generales. 2299 resume estas ideas: “Del que da lo que no debe. debe suponerse ejecutado por error. en primer término. a menos de probarse que tuvo perfecto conocimiento de lo que hacía. Pero la cuantía de la obligación del accipiens está íntimamente ligada a su buena o mala fe. 2295 exige esta prueba y el art. quien con esta alegación pretende excusarse de restituir. 1393) y debe probarse por quien pretende que hay donación. el pago importa una donación. El pago de lo no debido genera la obligación de restituir lo indebidamente recibido.a) El actor debe acreditar. el demandante debe probar que era no debido”. no está obligado a probar sino que ejecutó el pago y que era indebido. inc. inc. 2°). b) En seguida. El art. tanto en el hecho como en el derecho”. Prueba del error El error es indispensable para que sea admisible la acción de pago de lo no debido. sino cabal conocimiento de las cosas por quien efectuó el pago. añade: “Si el demandado confiesa el pago. Efectos del pago de lo no debido Obligación de restituir y su alcance. Esta prueba excluye el error y hace inadmisible la acción de pago de lo no debido. 34 . por lo tanto. 1397 dispone que hace donación “el que paga a sabiendas lo que en realidad no debe”. El solo hecho de pagar lo que no se debe no supone el ánimo de donar. es preciso que el actor acredite que el pago era indebido. como una justa sanción al que niega haberlo recibido: “Si el demandado niega el pago. el hecho del pago. se presumirá indebido” (art. Pero la misma disposición establece una presunción de ser indebido el pago. El actor. Al demandado corresponde probar que no hubo tal error. Naturalmente que esta prueba corresponde al demandado. ¿Quién debe probar el error? El pago a sabiendas de una deuda inexistente importa una donación. Pero el ánimo de donar no se presume (art. 2298. 2298.

inc. c) En caso de que haya vendido la especie dada en pago. “debe también los intereses corrientes” (art. 35 . a) Si ha recibido dinero u otras cosas fungibles que no se le debían. etc. inc. 907). b) Si recibió de mala fe una especie o cuerpo cierto. que ha recibido a sabiendas de que no se le debía. 2300. aunque no le hayan aprovechado (art. 2302. 2300. a) Si ha recibido dinero u otras cosas fungibles. 2302. 2301. inc. Acciones contra los terceros adquirentes Puede suceder que el accipiens haya enajenado lo que recibió en pago. “es obligado a la restitución de otro tanto del mismo género y calidad” (art. 1°). “contrae todas las obligaciones del poseedor de mala fe” (art. 2°). 1°). esto es. 906). y a ceder las acciones que tenga contra el comprador que no le haya pagado íntegramente” (art. además de restituir otro tanto del mismo género y calidad. 1°). “es obligado como todo poseedor que dolosamente ha dejado de poseer” (art. es responsable de los deterioros que haya sufrido la cosa por su hecho o culpa. Únicamente es responsable de la pérdida o deterioro cuando se haya hecho más rico (art. 1°). inc. “es sólo obligado a restituir el precio de la venta. 2301. debe restituir los frutos percibidos y aun los que pudo percibir el solvens con mediana inteligencia y actividad (art. Mala fe del que recibió el pago Más grave es la responsabilidad del accipiens de mala fe. b) No es responsable “de los deterioros o pérdidas de la especie que se le dio en el falso concepto de debérsele. la circunstancia de que los terceros hayan adquirido a título gratuito u oneroso y su buena o mala fe.Buena fe del que recibió el pago Reglamenta la ley minuciosamente el alcance de la obligación de restituir del accipiens de buena fe. 2°). c) Si ha vendido la especie que se le dio como debida. En consecuencia. 2°). inc. inc. aunque hayan sobrevenido por negligencia suya” (art 2301. inc. ¿Qué acciones tiene el solvens contra los terceros adquirentes? La solución depende de dos factores.

directo. se denomina obligaciones legales aquellas que no reconocen como causa generadora ninguna otra fuente. Las obligaciones legales. Las obligaciones no convencionales nacen de un hecho voluntario o de la ley. tradicionalmente. el solvens podrá accionar en su contra. La ley es un antecedente único. 2303 dispone: “El que pagó lo que no debía. a título oneroso”. No importa la buena o mala fe del adquirente a título gratuito para los efectos de la restitución de la cosa. 2303 agrega que el que pagó lo que no debía “tendrá derecho para que el tercero que la tiene por cualquier título lucrativo. Forman una especie de residuo en que se comprenden diversas obligaciones que no logran encontrar cabida en otras categorías. Por el contrario. 36 . El art. inmediato. si la especie es reivindicable y existe en su poder”. 2301”. El contrato engendra obligaciones porque la ley ha reconocido al acuerdo de voluntades la potestad de generarlas. El adquirente a título oneroso y de buena fe. sin duda. Adquirentes a título gratuito Distinta es la condición de los adquirentes a título gratuito. según el art. la fuente mediata de todas las obligaciones. no puede perseguir la especie poseída por un tercero de buena fe. Pero. Carácter excepcional de estas obligaciones Las obligaciones legales tienen un carácter excepcional: requieren un texto expreso de la ley que las establezca. “las que nacen de la ley se expresan en ella”. las produce el hecho ilícito porque la ley ha dispuesto que se indemnicen los daños dolosa o culpablemente causados. nacen de “la sola disposición de la ley”. 2284.Adquirentes a título oneroso El art. de acuerdo con los términos del art. LA LEY Concepto de las obligaciones legales La ley es. si el adquirente está de mala fe. 2303 concluye: “Las obligaciones del donatario que restituye son la mismas que las de su autor. pues. Este carácter aparece de manifiesto en el art. El art. se la restituya. 578. escapa a la persecución del que ejecutó el pago indebido.

Tal es el objeto de la promesa y la razón de su considerable importancia práctica. Si bien el contrato no puede celebrarse aún. Este fundamento se percibe nítidamente en las obligaciones genéricamente denominadas cargas de familia. Fundamento de las obligaciones legales Las obligaciones legales tienen su fundamento en superiores consideraciones de interés colectivo. de modo que sea necesario postergar su celebración para un futuro próximo o lejano. por su importancia excepcional. a conservar los bienes. de practicar un minucioso examen preliminar de la cosa. que tienden a preservar la vida. Fuera ya del campo del derecho civil. Para Planiol. desde luego. de que son simples aplicaciones: neminen laedere. son algunos de los múltiples obstáculos que obstan a la celebración inmediata del contrato. todas las obligaciones legales se resumen en un solo principio. de proveerse de los fondos necesarios para pagar un precio. cuando sean allanadas las dificultades presentes. de esperar el fallo de un juicio. interesa a menudo a las partes quedar desde ya comprometidas a celebrarlo.Algunas obligaciones legales El derecho de familia es fuente fecunda de obligaciones legales. Según Alessandri el contrato de promesa es aquel por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato determinado en cierto plazo o en el evento de cierta condición. entre los padres y los hijos. se destaca. no dañar sin derecho a otro. un contrato proyectado. 37 . La necesidad de alzar un embargo que impide la enajenación. la obligación legal de pagar impuestos o contribuciones. por ejemplo. LOS CONTRATOS EN PARTICULAR CONTRATO DE PROMESA Concepto Diversas circunstancias suelen hacer imposible o inconveniente a las partes celebrar. Tales son. las que median entre cónyuges. los alimentos que se deben por ley a ciertas personas. a procurar educación a una persona que no puede bastarse a sí misma.

La exigencia de 38 . en consecuencia. Las reglas legales son aplicables. El contrato prometido puede tener los más variados objetos y producir los más diversos efectos. requiera para su perfeccionamiento que se otorgue escritura pública. Originalidad del Código Civil El Código Civil reglamenta la promesa. 3º Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato. Como la ley exige sólo la constancia escrita. salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1º Que la promesa conste por escrito. pues para que se genere es necesario la constancia por escrito. De la disposición transcrita resulta que la promesa requiere los siguientes requisitos: a) Que conste por escrito. Es suficiente una escritura privada aunque el contrato prometido. que sólo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa. aunque medie entre ambos una íntima conexión. o las solemnidades que las leyes prescriban". sociedad. pues. 4º Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido. Ambos contratos se suceden. francés). su habitual modelo.Promesa y contrato prometido La promesa y el contrato prometido son dos actos jurídicos diferentes. 1598 del C. por ejemplo venta de un bien raíz. sin referirla a un determinado contrato. cualquiera que sea el contrato que se prometa celebrar: compraventa. El Código francés. se extinguen. 2º Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. c) Que se convenga un plazo o condición para fijar la época en que el contrato prometido debe celebrarse. 1554 dispone: "La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna. La promesa tiene por objeto celebrar otro contrato y produce el efecto de obligar a las partes a celebrarlo. la celebración del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa cuyos efectos. según su naturaleza. En este punto el Código ha sido original. se ocupa sólo de la promesa de compraventa (art. mutuo. bastará el otorgamiento de una escritura privada. en general. y d) Que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte sólo la tradición de la cosa o las solemnidades legales. La promesa debe constar por escrito El contrato de promesa es solemne. Requisitos de la promesa El art. b) Que el contrato prometido sea válido.

declara que hay objeto ilícito en la enajenación de bienes embargados y el art. Por esto. Meza Barros agrega que por otra parte. ¿Es válida la promesa de compraventa de bienes embargados? 39 . en consideración al matrimonio. Exigir escritura pública significaría aceptar que no hay la debida correspondencia y armonía en un mismo artículo. lo ha dicho expresamente. "deberán constar por escritura pública". La autorización es un requisito de forma de la compraventa y deberá cumplirse cuando este contrato se celebre. 1787 dispone que las promesas que se hacen los esposos. 1554 exige que la promesa conste por escrito. a pretexto de que la requiere el contrato prometido. que sea válido. 1464. importaría crear una solemnidad no exigida por la ley. llegaríamos a la conclusión de que “escrito” es igual a “escritura pública”. de objeto ilícito. cuando el legislador ha querido que la promesa conste por escritura pública. el art. Pero es válida la promesa de compraventa de bienes de incapaces. Así. Promesa de compraventa de bienes embargados El art. Así el art. sería ilógico el Nº 4 del mismo artículo que establece que en el contrato de promesa debe especificarse de tal modo el contrato prometido. y “escrito” es todo papel o documento. Nº 3. 1810 añade que no pueden venderse las cosas cuya enajenación está prohibida por la ley. que no adolezca de nulidad. cosa que es contrario a la ley (Claro Solar. Si se aceptara que la promesa debe constar por escritura pública. El art. la ley prohibe la celebración de dicho contrato y éste adolece. con lo cual ha permitido la falta de esas solemnidades en el contrato de promesa. celebrada sin autorización judicial. es nula la promesa de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente (art. por lo tanto. El contrato prometido debe ser válido La promesa requiere que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara ineficaces o. Alessandri). Se comprende que los requisitos de forma deberán observarse cuando llegue el momento de su celebración. 1796). 1801 exige escritura pública sólo para la venta de bienes raíces pero no para la promesa. puesto que exigiéndose en el Nº 1 que la promesa conste por escrito. más exactamente. que sólo falten para que sea perfecto las solemnidades que las leyes prescriban. La ley se refiere ciertamente a la nulidad del contrato prometido por omisión de requisitos intrínsecos o de fondo.una escritura pública.

posterga la celebración de1 contrato para un tiempo que necesariamente ha de llegar. Pero la condición debe ser tal que sirva efectivamente para señalar esa época. un plazo suspensivo. esto es. por ejemplo. basta que por medio de estas modalidades se señale la "época" de su celebración. El plazo posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa y es. La existencia de un embargo será un motivo frecuente en la práctica para que las partes no puedan celebrar de inmediato la compraventa y se vean obligadas a recurrir a una promesa. los contratantes podrán deducir las acciones pertinentes. pactarán una condición para fijar la época en que debe celebrarse. Es indispensable. La Corte Suprema ha resuelto. Las obligaciones del contrato de promesa siempre quedarán diferidas para después de su celebración. que deba 40 . etc. Este tiempo puede señalarse de dos maneras: mediante la fijación de un plazo o por medio de la estipulación de una condición. en tal caso. para obtener que se celebre el contrato prometido. El plazo es un hecho futuro y cierto y. generalmente. que esa condición debe ser determinada. establecer cuándo deberán las partes cumplir las obligaciones que la promesa les impone. por lo tanto. Estipulación de una condición para fijar la época de la celebración del contrato prometido Puede ocurrir que las partes no estén en situación de prever con certidumbre cuándo se encontrarán en situación de celebrar el contrato que proyectan. Estipulación de un plazo para fijar la época de celebración del contrato prometido La fijación de un plazo es la forma más certera para determinar la época de celebración del contrato prometido.Según Claro Solar la promesa es válida y debe entenderse celebrada bajo la condición de que los bienes puedan ser enajenados en el momento de la celebración del contrato prometido. que el contrato se celebrará el día tal. Vencido el plazo. El contrato prometido deberá verificarse una vez expirado el plazo (Alessandri). Estipulación de un plazo o condición La promesa supone que las partes no pueden o no quieren celebrar de inmediato el contrato que proyectan y que postergan su realización para un tiempo futuro. por lo tanto. Pero no es preciso que el plazo o condición marque el instante preciso en que el contrato debe celebrarse. por lo mismo. al cabo de tantos meses. Se podrá estipular. en qué momento debe celebrarse el contrato prometido. por consiguiente.

Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral A propone vender a B su casa. el capital de la misma y cómo debe ser aportado. al cabo de tres meses. El contrato es una promesa unilateral de compraventa. Pero el contrato no es compraventa porque A se obligó a vender. Ha negado valor a promesas en que se estipuló una condición indeterminada. 41 . A a vender y B a comprar. Hay concurso de voluntades y. la forma de la administración. El contrato es una promesa bilateral de compraventa. al cabo del plazo que se señaló. si al cabo del plazo decide que le resulta conveniente el negocio. indicarse el objeto de la sociedad. Si se promete celebrar un contrato de sociedad. no hay compraventa. La jurisprudencia se ha inclinado resueltamente por la nulidad de tales promesas y parte de la doctrina la acompaña (Alessandri. La especificación del contrato garantiza el cumplimiento de la obligación u obligaciones de las partes y hace posible. La especificación del contrato que se promete se justifica sobradamente. La promesa. en su momento. requerir su ejecución compulsiva. por consiguiente. la promesa requiere que se especifique de tal modo el contrato prometido que sólo falte para que sea perfecto la tradición de la cosa y las solemnidades legales en su caso. En cambio si B acepta comprar en el precio fijado. Barros Errázuriz). por el precio indicado. La doctrina ha discutido largamente sobre la validez de las promesas unilaterales de celebrar un contrato bilateral. de otro modo. quedaría abierta la puerta para futuras discusiones acerca del alcance de lo estipulado. por el precio de $ 80. porque el contrato versa sobre bienes raíces y requiere. sería prácticamente ineficaz. Especificación del contrato prometido Por último. Sus argumentos son: a) La ley exige que se especifique el contrato prometido de modo que sólo falte para su perfeccionamiento la tradición o las solemnidades legales.000. ambas partes se han obligado recíprocamente.realizarse dentro de cierto plazo. el otorgamiento de escritura pública lo que sólo se hará en tres meses más. pero B no se obligó a comprar. por lo tanto. Pese a que las partes están acordes en la cosa y en el precio. contrato. etc. deberá individualizarse a los socios. y esta especificación no sería lo cabal que la ley exige si no consta en la promesa el propósito recíproco de obligarse.000. B manifiesta su conformidad con la propuesta y declara que está dispuesto a comprar. La especificación del contrato significa que éste se individualice de tal modo que se sepa de qué contrato se trata y se precisen sus características para que no se confunda con otro.

La aseveración del Proyecto contenía. No se identifican el contrato prometido consensual y la promesa unilateral de celebrarlo. el mutuo acuerdo sobre la cosa y el precio. t. no fuera válida? e) En fin. importa asumir de antemano las obligaciones de un contrato aún inexistente. En una promesa unilateral de compraventa. concurriendo los requisitos legales. no se perciben razones morales o jurídicas para prohibir las promesas unilaterales que responden a una sentida necesidad en la vida de los negocios. ciertamente lo habría expresado. 1ª pte. b) La exigencia de que las partes contraigan en la promesa las obligaciones que son propias del contrato prometido. 98 que define los esponsales como la promesa de matrimonio "mutuamente aceptada". R. sería nula conforme al art. individualizadas las partes. el consentimiento recíproco de las partes.. Efectos de la promesa El art. pero a condición de que la promesa sea bilateral. 5). en concepto del legislador. Así ocurre. 42 . c) Si el legislador hubiera entendido que era necesario que ambas partes en la promesa contrajeran obligaciones recíprocas. Urrutia Leopoldo: "Promesas unilaterales de venta y de compraventa".Prometida la celebración de un contrato de compraventa de un inmueble. 1478. señalada la cosa y fijado el precio. 1554 concluye que. a) La especificación del contrato prometido tiende a individualizarlo y hacerlo inconfundible con otro. La mayor parte de la doctrina es adversa a esta tesis (Claro Solar. La promesa unilateral de compraventa de bienes muebles no puede identificarse con el contrato prometido porque falta el acuerdo sobre la cosa y el precio. la promesa debe expresar que una parte se obliga a vender y la otra a comprar..D. XVI. p. Su eliminación del texto definitivo del Código se ha debido probablemente a la comprobación de esta afirmación. entonces. esencial en la compraventa. como lo hizo el art. además de la solemnidad legal. b) La promesa unilateral en que una de las partes no contrae ninguna obligación y tiene la prerrogativa de aceptar o no la celebración del contrato prometido.J. en efecto. “habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente”. si así no fuera. el contrato futuro queda especificado suficientemente y no es posible dudar acerca de la clase de contrato de que se trata y del alcance de sus estipulaciones. Pero ¿para qué preocuparse de la promesa unilateral si. d) Es sabido que el Proyecto de 1853 establecía que la promesa y el contrato prometido consensual se identifican. faltaría. una verdad sólo parcial. Su obligación estaría sujeta a una condición potestativa dependiente de su sola voluntad.

el trueque primitivo es reemplazado por el cambio de cosas por dinero que. La compraventa es. principal y normalmente consensual. oneroso. mientras no se conoció la moneda. Introducida la moneda como medida de valores. podrá el acreedor instar porque se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido o para que se le indemnicen los perjuicios derivados de la infracción del contrato. 1444). en suma. la de celebrar el contrato objeto de la promesa. 531 del Código de Procedimiento Civil establece que si el hecho debido consiste en la suscripción de un documento o en la constitución de una obligación. fue el único medio de que los hombres se sirvieron para suplir sus necesidades. Caracteres del contrato de compraventa El contrato de compraventa es un contrato bilateral. El art. cuando éste es requerido y "no lo hace dentro del plazo que le señale el tribunal”. El art. 1793 define el contrato de compraventa: "La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero". Tales son las obligaciones fundamentales que el contrato genera para las partes. el contrato de compraventa es bilateral (art. Por lo tanto. regularmente conmutativo. son de su esencia y sin ellas el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro contrato diferente (art. facilitando las transacciones. en la actualidad. 1553 pone de manifiesto que de la promesa nace una obligación de hacer. cual es. LA COMPRAVENTA Concepto La compraventa encuentra su origen en el primitivo trueque o cambio directo de una cosa por otra que. a) Como las partes contratantes se obligan recíprocamente. La definición legal señala las principales obligaciones que las partes contraen: dar el vendedor la cosa vendida y pagar el comprador el precio. El contrato de compraventa es. Si el vendedor se obliga a dar una cosa y el comprador no contrae la obligación recíproca de pagarle un precio. promete el comprador pagar un precio sin 43 . podrá el juez proceder a nombre del deudor. ha permitido que el intercambio adquiera las vastísimas proyecciones que exige el desenvolvimiento de la vida contemporánea. "el principal motor del mundo económico" (BaudryLacantinerie). o a la inversa. 1439). el cambio de una cosa por dinero.Esta referencia al art.

mientras no se ha otorgado escritura pública”. c) La compraventa reviste. la compraventa es un título translaticio de dominio. no hay compraventa. 44 . servidumbre y censos. La compraventa no transfiere el dominio. por tanto. en el hecho. comprador y vendedor son solamente acreedores de la cosa y del precio. El solo consentimiento de las partes no es suficiente. Es aleatoria la compraventa de cosas que no existen. 1813. a que se refiere el art. el comprador no se hace dueño de la cosa vendida y el vendedor del precio en virtud del contrato. sin necesidad de otra convención (art. como ocurre en los casos que prevé el inc. por lo general. e) Salvo las excepciones legales. en el otorgamiento de escritura pública. 1º expresa. El contrato podría importar una donación de la cosa o del precio. 1801 inc. 588. 1801: “La venta de los bienes raíces. 2º del art. el contrato de compraventa es un contrato oneroso. 1441). en efecto. que la compraventa se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. Importa solamente que las partes miren o consideren sus mutuas prestaciones como equivalentes. en tales casos. la solemnidad consiste. la conmutatividad. Por excepción la compraventa es solemne. el contrato compraventa es consensual y se perfecciona por el solo sentimiento de las partes (art. Cada parte reporta en el contrato utilidad de la obligación que para con ella se contrae y se grava con la que toma a su cargo. no se reputan perfectas ante la ley. d) La compraventa es un contrato principal porque subsiste por sí mismo. pero se espera que existan. sino de la tradición subsiguiente. 1443). Por excepción. El art. porque no hay más modos de adquirir que los señalados en el art. 1442). Mientras la tradición no se efectúe. y la de una sucesión hereditaria. el contrato puede ser aleatorio. por lo común.que se le ofrezca una cosa en cambio. b) Debido precisamente a las prestaciones mutuas que engendra. para perfeccionar el contrato. no es de la esencia de la compraventa. el carácter un contrato conmutativo. no equivalgan. La compraventa es un título translaticio de dominio De acuerdo con lo prevenido en los arts. Las prestaciones a que respectivamente se obligan comprador y vendedor se miran como equivalentes (art. No obsta para que el contrato tenga este carácter la circunstancia de que las prestaciones. La compraventa no es un modo de adquirir el dominio. por su naturaleza sirve para transferirlo. 675 y 703. esto es.

son incapaces para celebrarlo. a considerar la capacidad en relación con el contrato de compraventa. una cosa y un precio. Tal es el sistema. los vicios de que puede adolecer y sus consecuencias son aplicables al contrato de compraventa. de las obligaciones de vendedor y comprador y les son aplicables. por tanto. esencialmente. adoptado por nuestro Código Civil y que el Mensaje sintetiza: "un contrato puede ser perfecto. es indispensable detenerse. aunque la cosa no haya sido aún entregada ni el precio pagado". 1583 previene que la venta "es perfecta entre las partes y la propiedad es adquirida de derecho por el comprador respecto del vendedor. res. E1 contrato sólo genera obligaciones En el sistema adoptado por el Código francés el contrato de compraventa es translaticio de dominio. desde que se ha convenido en la cosa y en el precio. no transfiere ningún derecho real". Las personas que celebren el contrato de compraventa deben ser legalmente capaces. consensus. Las normas de carácter general que reglan la formación del consentimiento. pero no transfiere el dominio. de filiación románica. Hay en el contrato de compraventa tres elementos esenciales: el consentimiento de las partes. 1460 y siguientes. El art. los que carecen de capacidad para celebrar cualquier contrato. al mismo tiempo. en general. 45 . será necesario examinar sobre qué debe recaer el consentimiento de las partes y las formas que a veces debe revestir. título y modo de adquirir. Sin embargo. se verifica por medio de dos actos diferentes: el contrato de compraventa que constituye el título de la adquisición y la tradición que es el modo de adquirir. respectivamente. Es lo que se denomina el efecto real de los contratos. también. normas peculiares que regulan la capacidad para comprar y vender. El contrato de compraventa en Francia crea obligaciones y transfiere el dominio. además. por de pronto. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA La compraventa consiste. pretium. en un acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio. las normas de los arts. es. Pero como el legislador ha establecido. puede producir obligaciones y derechos entre las partes. Pero será preciso estudiar las reglas particulares que el legislador ha dado para el contrato de compraventa.La adquisición del dominio. La cosa y el precio constituyen el objeto.

c) Finalmente. o sobre la sustancia o calidad esencial de la misma (art. en seguida. El art. ha autorizado al acreedor para hacerlos vender. esto es. Faltará el consentimiento al respecto cuando sean las partes víctimas de un error sobre la especie de acto o contrato que se celebra. que otorga al acreedor un derecho de prenda general sobre sus bienes e. el deudor ha consentido de antemano en las consecuencias de la obligación. inc. el contrato adolece de nulidad. Tal cosa ocurre en las ventas forzadas como cuando. esto es. además. 1453). al decir de Pothier. a) El consentimiento debe recaer. salvas las excepciones legales. 1454). será preciso que una de las partes quiera vender y la otra comprar. El ejecutado no consiente en la venta al tiempo en que realiza. Consentimiento en las ventas forzadas El consentimiento de las partes debe manifestarse libre y espontáneamente. implícitamente. ha consentido antes. por tanto. 1801. suele ocurrir que el consentimiento en el contrato de compraventa no se manifieste espontánea y libremente. dispone: "La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. como si una de las partes entiende vender y la otra que se le hace una donación (art. el consentimiento debe recaer sobre la venta misma. si la deuda no es pagada. 1º. las partes han de estar acordes en que el contrato que celebran es de compraventa. No existirá acuerdo sobre la cosa vendida cuando los contratantes padezcan de error. si es el resultado de la fuerza. salvas las excepciones siguientes". bien sobre la identidad de la cosa específica de que se trata (art. 1453). por el hecho de obligarse. b) El acuerdo de voluntades. se venden bienes del deudor para pagarse con el producto. Pero. a petición del acreedor. debe versar acerca del precio y se operará cuando el precio en que una parte entiende comprar sea el mismo en que la otra entiende vender. El acuerdo de las voluntades debe existir relativamente a la cosa y al precio. por el solo consentimiento de partes. Sin embargo. relativamente a la venta. sobre la cosa que es objeto del contrato. Verdad es que el ejecutado vende a su pesar. en primer término. porque el tribunal le obliga a ello. a instancias de un acreedor. y se perfecciona. debe existir.CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES El contrato de compraventa es un contrato consensual. 46 . al tiempo de constituirse deudor.

"en las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a petición de un acreedor. 1701 previene que la falta de instrumento público no puede suplirse por otra prueba "en los actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad" y su omisión hará que los actos se miren "como no ejecutados o celebrados". además. El art. a la vez. sea para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual. Diversas clases de solemnidades Las solemnidades de que está revestida la compraventa pueden ser establecidas por la ley o por las partes contratantes. Casos en que la ley exige escritura pública para la validez de la venta 47 . Las solemnidades legales especiales son aquellas que la ley exige para la compraventa en atención a las circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen. Por excepción la compraventa es solemne El contrato de compraventa. los bienes raíces. suele ser solemne.La venta forzada. entonces. Las solemnidades legales ordinarias son aquellas de que por la ley está revestida la compraventa de cierta clase de bienes. La escritura pública es. en pública subasta". 671 dispone que. el juez inviste la representación legal del deudor. Solemnidades legales Solemnidades legales ordinarias Las solemnidades legales ordinarias consisten en el otorgamiento de escritura pública. es una verdadera compraventa. que se cumplan las solemnidades o requisitos de forma que la ley prescribe. sea añadiéndolas a las que establece la ley. No será suficiente. Tales son las solemnidades que acompañan la venta de bienes pertenecientes a incapaces. requisito para el perfeccionamiento del contrato y el único medio de probar su existencia. por ejemplo. entonces. que las partes convengan en la cosa y en el precio para que el contrato se repute perfecto. En otros términos. Será necesario. El art. pueden ser legales o voluntarias. de ordinario consensual. 1801. Las solemnidades voluntarias son las que establecen las partes. El carácter excepcional de las solemnidades aparece claramente de manifiesto en el art.

por lo tanto. 2123. tal inscripción ha de hacerse mediante la exhibición de un título auténtico (art. Compraventa por intermedio de mandatarios ¿Deberá constar por escritura pública el mandato para celebrar el contrato de compraventa de los bienes a que se refiere el art. 1801. del derecho para que una persona reciba en una sucesión todos o una cuota de los bienes que la forman. destaca el carácter generalmente consensual del mandato. y la de una sucesión hereditaria. no se reputan perfectas ante la ley. La inscripción no es requisito de la compraventa de bienes raíces La inscripción del contrato en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces no es solemnidad de la compraventa. la doctrina generalmente estima que es necesaria la forma pública (Barros Errázuriz) y la jurisprudencia se ha pronunciado sistemáticamente en el mismo sentido. inmuebles (art. b) Es también solemne la venta de los derechos de servidumbre y de censo. y añade que no se admitirá para acreditarlo la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento auténtico. c) Es solemne la venta de una sucesión hereditaria. 2º. La importancia de esta clase de bienes justifica la exigencia de que la compraventa debe revestirse de formas que la constaten fehacientemente. a) Es solemne la compraventa de bienes raíces. convenidas en la cosa y en el precio. otorgan la correspondiente escritura pública. 580). 2º? El examen de las normas legales pertinentes lleva a la conclusión de que no es necesario que el mandato revista las mismas formas que el contrato encomendado al mandatario. estos derechos recaen siempre sobre bienes raíces y son. servidumbres y censos. inc. como ocurre con el que se otorgue para contraer matrimonio o para parecer en juicio. Por otra parte. El art. En verdad. inc. 48 . 1801 inc. 1801. El contrato está perfecto desde que las partes. que gobierna la materia. la pretensión de que conste por escritura pública el mandato para comprar o vender los bienes que señala el art. De este modo. 2º. Stitchkin). importa la exigencia de una solemnidad no prescrita por la ley (Meza Barros. mientras no se ha otorgado escritura pública". 57 del Reglamento del Conservador).El art. El mandato debe constar de escritura pública cuando la ley exige esta formalidad. la tradición de los inmuebles vendidos debe verificarse por la inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. esto es. previene: "La venta de los bienes raíces. Sin embargo.

484. Para los efectos de la inscripción. cultivo y beneficio de un inmueble. los materiales de un edificio que va a derribarse. 394. también. esto es.C. como piedras y sustancias minerales de toda clase. recobran su calidad natural de bienes muebles. 489. a) Así. los árboles cuya madera se vende. 1754). Es solemne sólo la venta de inmuebles por naturaleza Únicamente es solemne la compraventa de bienes inmuebles por su naturaleza. Por este motivo es consensual la compraventa de los animales o aperos de labranza de un fundo. ante el juez (arts. b) En las ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces las solemnidades que comúnmente acompañan la venta son la autorización judicial y la subasta pública (arts. Ver art. 255. 571). los materiales que naturalmente adhieren al suelo. bienes que se reputan tales. a los bienes muebles. del C. 488. 485 y sgtes. Las solemnidades referidas suelen ser aplicables. para los efectos de constituir un derecho en favor de otra persona que el dueño (art. es la forma cómo el vendedor cumple con la principal obligación que el contrato le impone. previa tasación del inmueble y la publicación de avisos. no admitirá el Conservador sino la escritura definitiva de compraventa (art. como representante legal del vendedor. aun antes de su separación. 49 . b) Es también consensual la venta de los bienes inmuebles por destinación. en pública subasta. 393. a) El art. 497 del C.P. se someten a formalidades especiales las ventas forzadas ante la justicia. en otros términos.). inc. si ésta es un bien inmueble. cultivo y beneficio del mismo. De este modo. La escritura deberá ser suscrita por el rematante y por el juez. 1801. previene: "Los frutos y flores pendientes.C. 495 de dicho Código). es meramente consensual la compraventa de bienes muebles por anticipación. Solemnidades legales especiales La ley reviste solemnidades especiales la compraventa por las circunstancias en que se celebra el contrato o la calidad de las personas que lo estipulan. 3º.La inscripción es la manera de efectuar la tradición de la cosa vendida. Vendidos separadamente del inmueble y puesto que dejan de estar destinados al uso. La venta se hace. los que se encuentran permanentemente destinados al uso.P. no están sujetos a esta excepción".

o b) Hasta que haya principiado la entrega porque el cumplimiento del contrato. Las arras Concepto y clases Las arras consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía de la celebración del contrato. o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos. podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida".Solemnidades voluntarias Las partes pueden someter el contrato de compraventa a las solemnidades que deseen. el pacto verbal es un simple proyecto. La facultad de retractación se mantiene hasta que ocurra alguna de las dos circunstancias siguientes: a) Hasta que se otorgue la escritura pública o privada porque. y. b) se dan como parte del precio o en señal de quedar las partes convenidas. no es lícito a las partes dejarlo unilateralmente sin efecto. sin embargo. importa una tácita derogación de la estipulación que lo hizo solemne. perfecto el contrato. Las arras. Las arras como garantía Las arras. no se repute perfecto. cuando éste es consensual. sino que mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor. la facultad de retractarse las partes es una lógica consecuencia de que el contrato no se ha perfeccionado. Prácticamente la solemnidad consistirá en el otorgamiento de escritura pública o privada cuando la compraventa es puramente consensual. El art. Es necesario que las partes estipulen expresamente que el contrato de compraventa. si no se otorga escritura pública o privada. pueden ser de dos clases y tener una doble finalidad: a) sirven como garantía de la celebración o ejecución del contrato. 50 . por lo tanto. significan que las partes no han entendido ligarse definitivamente. dadas en garantía de la celebración o ejecución del contrato. sin que se haya otorgado la escritura prevista. 1802 prevé esta situación: "Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2º del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública o privada. Mientras no se otorgue la escritura.

1º previene: "Si expresamente se dieren arras como parte del precio. 1801. El art. a) La facultad de retractarse. se entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse. 2º establece: "No constando alguna de estas expresiones por escrito. por lo tanto. El contrato se celebra bajo una condición negativa y suspensiva. Las partes carecen de la facultad de retractarse porque el contrato de compraventa ha quedado perfecto. a falta de estipulación.En efecto. Si así no fuere. Sólo puede ejercitarse en el plazo fijado por las partes y. dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato. quedará perfecta la venta. sin perjuicio de lo prevenido en el art. 1805 inc. no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes a la convención. o como señal de quedar convenidos los contratantes. y el que las ha recibido. ni después de otorgada escritura pública de la venta o de principiada la entrega". esto es. constituyen un medio de prueba de su celebración (es lo que vulgarmente se llama pie de compra). el art. 1803 dispone: "Si se vende con arras. Las arras de esta clase ponen de manifiesto la fragilidad del contrato. Las arras en señal de quedar convenidos o como parte del precio Esta clase de arras constituyen una constancia de la celebración definitiva del contrato. puesto que no son sino un medio de poner a las partes en situación de desistir de él. El art. se entienden las arras dadas en garantía y facultadas las partes para retractarse. b) Pero la facultad de retractarse puede extinguirse antes de los plazos indicados. Para que las arras se entiendan dadas en señal de quedar convenidos o como parte del precio es necesario la concurrencia copulativa de estas dos circunstancias: a) que las partes lo convengan expresamente. Tiempo en que las partes pueden retractarse La facultad de retractarse no dura indefinidamente. tiene un límite en el tiempo. y b) que este convenio conste por escrito. 1805 inc. cuando el contrato se reduce a escritura pública o ha comenzado a efectuarse la entrega. El art. 2º”. perdiendo las arras. a menos que requiera el otorgamiento de escritura pública. inc. se presumirá de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos precedentes". que consiste en que las partes no hagan uso de la facultad de retractación. el que ha dado las arras. 51 . en el plazo de dos meses contados desde la convención. 1804 señala el plazo y demás condiciones que limitan esta facultad: "Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse. en otras palabras. restituyéndolas dobladas". perdiéndolas.

Gastos del contrato de compraventa Los gastos son de cargo del vendedor. por eso el art. para que pueda atribuírseles otro carácter es preciso un pacto expreso y escrito. pues. cuya enajenación no esté prohibida por la ley". todas las cosas. la obligación del vendedor carecería de objeto. en general. carecería de causa la obligación del comprador. Debe existir o esperarse que exista. El art. tal obligación no podría existir y. El legislador supone que los gastos que demande el contrato de compraventa han sido tomados en cuenta en el precio y establece que son de cargo del vendedor. a menos de pactarse otra cosa". que sólo se reputan perfectas cuando se ha otorgado escritura pública. De los artículos 1803. La compraventa consiste esencialmente en el cambio de una cosa por dinero. no sucede así en las ventas solemnes. 1804 y 1805 resulta que sus disposiciones sólo tienen aplicación cuando la venta es consensual. La Cosa Vendida La cosa vendida. con tal que la ley no prohíba su enajenación. 1810 dispone. Debe ser singular y determinada. constituyen la regla general. serán de cargo del vendedor.Las arras en garantía. 1806 dispone: "Los impuestos fiscales o municipales. La compraventa no es propiamente un acto de enajenación puesto que no transfiere el dominio. Requisitos de la cosa vendida La cosa vendida debe reunir los siguientes requisitos: Debe ser comerciable. la cosa se hace ajena por la tradición subsiguiente. tanto corporales como incorporales. El art. 1805 hace salvedad expresa de este caso. Si falta la cosa vendida. por lo mismo. requisito esencial de la compraventa El contrato de compraventa no se concibe sin que haya una cosa que se vende. y No debe pertenecer al comprador. a) b) c) d) 52 . las costas de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta. salvo estipulación contraria. La cosa vendida debe ser comerciable Pueden ser objeto del contrato de compraventa. en efecto: "Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales.

1461 dispone que las cosas que son objeto de una declaración de voluntad es necesario "que estén determinadas. sino que deberá verificarse de acuerdo con las normas señaladas en el contrato mismo. De esta manera. Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta. El art. porque adolece de ilicitud en el objeto. no ser determinada sino solamente determinable.Si no mediara el texto legal citado. Todos los bienes de una persona pueden venderse. de nulidad absoluta. los derechos y privilegios que no pueden transferirse a otra persona (art. la determinación puede verificarse específica o genéricamente. a lo menos en cuanto a su género". 1461. El art. géneros y cantidades que se designen por escritura pública. Es válida la venta de todos los bienes de una persona. Cuando la cosa vendida se determina genéricamente. La cosa vendida debe ser singular No es válida la venta de una universalidad jurídica. de acuerdo con los principios generales. podría razonablemente entenderse que la venta de bienes cuya enajenación la ley prohibe sería válida. La cosa vendida debe ser determinada y singular Determinación de la cosa La cosa vendida. La determinación posterior. No es posible que una persona venda su patrimonio. sin permiso del juez que conoce del litigio. con tal que no comprenda objetos ilícitos". 1811 añade: "pero será válida la venta de todas las especies. sin embargo. y nula solamente la tradición. El art. esto es. dispone que "la cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para determinarla". las especies cuya propiedad se litiga. La compraventa de cosas cuya enajenación está prohibida es nula. con tal que se individualicen o inventaríen en escritura pública. a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello. ya se venda el total o una cuota". debe igualmente determinarse la cantidad. no podrá quedar entregada a un nuevo acuerdo de las partes. no pueden venderse las cosas embargadas. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. reputado un atributo inherente de la personalidad. etc. 53 . especificándolos. 2º. inc. El art. debe ser determinada. 1464). La cantidad de la cosa vendida puede ser determinable. 1811 dispone sobre el particular: "Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros.

concluye: "Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en venta: toda estipulación contraria es nula". Así. 1461. 2º del art. esto es. b) que esta especificación se haga en escritura pública. "no sólo las cosas que existen pueden ser objeto de declaración de voluntad. La cosa vendida ha de existir o esperarse que exista Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida Conforme al precepto general del art. la eficacia de la venta está condicionada a los siguientes requisitos: a) que se especifiquen los bienes vendidos. la falta total del objeto hace imposible que el contrato se perfeccione. El art. b) Si la cosa existe sólo parcialmente. Consecuencias de la mala fe del vendedor La buena o mala fe del comprador y vendedor.Por tanto. sino las que se espera que existan". El art. no hay ni puede haber compraventa. el inc. inc. Estos derechos competen sólo al comprador si la cosa faltaba "en una parte considerable". Venta de la cosa que dejó de existir al tiempo del contrato La inexistencia de la cosa al tiempo del contrato -sin que se espere que llegue a existirproduce consecuencias diversas. y en este último caso. 1814 le otorga un derecho opcional: "Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato. y c) que no se comprendan en la venta objetos ilícitos. 1814 previene: "La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe. Pero como no existe íntegramente la cosa vendida y el comprador no podrá obtener probablemente una satisfacción total. 2º. entendiendo por tal su conocimiento o ignorancia de la inexistencia de la cosa. El contrato existe jurídicamente. no obstante cualquiera estipulación en contrario. según que falte total o parcialmente. pero toca al comprador decidir si desiste o persevera en él. en parte importante o digna de consideración. las que existen al tiempo de celebrarse el contrato y aquellas cuya existencia se espera en el porvenir. no influye en la validez del contrato. abonando el precio a justa tasación". Es indiferente que comprador y vendedor supieran o ignoraran que la cosa no existe. o darlo por subsistente. podrá el comprador a su arbitrio desistir del contrato. 54 . le asiste el derecho de que se reajuste debidamente el precio. 1811. el contrato es viable. pueden venderse las cosas presentes y futuras. a) Si la cosa no existe en absoluto. no produce efecto alguno". o sea. Se entienden únicamente vendidos. los bienes inventariados.

pero se espera que existan. El art. El art. el juez deberá optar por la primera solución. porque el art. Por lo tanto. inc. En caso de duda sobre si el contrato es condicional. 1813 dispone que la venta de cosas que no existen. no es condicional. sino el azar de la pesca. de modo que si no llega a existir el comprador experimentará sencillamente una pérdida. 1814. fallida la condición. en tal caso. El contrato.Pero tiene considerable importancia para otros efectos. la compraventa existirá a condición de que se coseche trigo y no habrá venta si el fundo nada produce. Esta especie de compraventa es muy común en la vida de los negocios. el comprador debe pagar el precio convenido. resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe". es eminentemente aleatorio. Lo vendido. la compraventa no se habrá perfeccionado. Si el vendedor supo que la cosa no existía en todo o parte debe reparar los perjuicios al comprador que lo ignoraba. se entenderá hecha bajo la condición de existir". Venta de cosa futura o que se espera que exista Cosa futura es aquella que no existe al tiempo del contrato. A compra a B 1. La no existencia de la cosa no influye en la validez del contrato. no es la cosa que se espera que exista. pero se supone que existirá a posteriori. Si un pescador vende por determinado precio los peces que saque en su red.000 quintales de trigo de la próxima cosecha de su fundo. Venta de la suerte El art. 1813 dice que el contrato será condicional a 55 . sino la suerte o esperanza. no obsta para que la venta sea perfecta que la cosa no llegue a existir y que se frustren las previsiones de las partes. 1813 se refiere a la compraventa de cosa futura y dispone que "la venta de cosas que no existen. si la cosa no llega a existir. prescribe: "El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía. o si se ha vendido la suerte. se entiende verificada bajo la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir. en esta hipótesis. pero se espera que existan. La venta de la suerte. sino que pura y simple. entonces. salvo que se estipule lo contrario o "por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte". en tal caso. Es clásico el ejemplo de Pothier de esta especie de compraventa. sino en el provecho que las partes reportarán de él. 3°. o sea. La compraventa. lo vendido no fueron los peces mismos. aunque no saque ninguno. se entenderá hecha bajo la condición de existir.

Por esto el propietario fiduciario podrá comprar la cosa al fideicomisario y la compraventa. mediante cierto precio. La disposición es la obligada consecuencia de ser la compraventa. El art. a procurar al comprador la posesión tranquila o. Venta de cosa ajena Mientras la compraventa de cosa propia adolece de nulidad. simplemente productiva de obligaciones. la ejecución de la obligación será posible en virtud de un arreglo entre el vendedor y el dueño de la cosa. El art. Pero será necesario que el comprador tenga sobre la cosa la propiedad plena o absoluta. mientras no se extingan por el lapso de tiempo". porque falta la causa de la obligación del comprador. como lo era en el derecho romano. nada obsta para que la convención sea válida. Puede el vendedor contraer la obligación de hacer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece.menos que se exprese lo contrario o por la naturaleza del contrato aparezca que se vendió la suerte. aún. 56 . 1815 establece. a hacerle propietario de la cosa. Si. persigue una finalidad útil evidente: evitarse el fiduciario tener que restituir la cosa al tiempo de cumplirse la condición. La cosa no debe pertenecer al comprador La compra de cosa propia no vale La cosa objeto del contrato de compraventa puede pertenecer al vendedor o a un tercero. el vendedor se obliga a entregar la cosa. 1816 dispone: "La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella". pero nunca al comprador. en forma perentoria: "La venta de cosa ajena vale. Una compraventa que recae sobre una cosa que pertenece al comprador es nula de nulidad absoluta. válida en tal caso. en virtud del contrato de compraventa. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. Efectos de la venta de cosa ajena Los efectos de la compraventa de cosa ajena deben considerarse desde el punto de vista del verdadero propietario y desde el punto de vista de las relaciones entre vendedor y comprador. la compraventa de cosa ajena es válida. en nuestro derecho.

683). adquirirá el comprador el dominio retroactivamente. esto es.Efectos con relación al dueño de la cosa El dueño de la cosa es totalmente extraño al contrato y a su respecto no produce efecto alguno. 57 . el vendedor está obligado a sanear la evicción. mientras el comprador no haya llegado a adquirirlo por prescripción. c) Si entregada la cosa al comprador. 1818 dispone: "La venta de cosa ajena. a defenderle en el juicio y a indemnizarle en caso de producirse una privación total o parcial de la cosa vendida. 1815 se cuida de advertir que la validez de la venta de cosa ajena se entiende "sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. Únicamente le transferirá los derechos transferibles del vendedor sobre la cosa (art. en tal caso. 1852. mientras no se extingan por el lapso de tiempo". b) Como consecuencia de ser ajena la cosa el vendedor podrá verse en la imposibilidad de entregarla. el dueño de ella la reivindica. seguida de la correspondiente tradición. los derechos de tal desde la fecha de la venta". El contrato es para él res ínter alias acta. según que el comprador haya estado de buena o mala fe (si el comprador está de buena fe adquirirá por prescripción ordinaria puesto que habrá tradición y la compraventa de cosa ajena es un justo título). 682). El comprador. El art. Efectos entre las partes Los efectos de la compraventa de cosa ajena entre los contratantes son: a) La compraventa. El dueño no contrae ninguna obligación y conserva incólume su derecho de propiedad. con indemnización de perjuicios. confiere al comprador. 3°). Pero si el dueño de la cosa vendida ratifica el contrato. inc. Pero el comprador adquirirá la posesión de la cosa y podrá ganarla consecuencialmente por prescripción (art. por no poder conseguirla del dueño. por ejemplo. tiene derecho a demandar el cumplimiento del contrato o su resolución. Venta de cosa ajena ratificada por el dueño El vendedor no puede transferir un dominio de que carece. ratificada después por el dueño. El comprador no tiene este derecho si compró "a sabiendas de ser ajena la cosa" (art. El derecho del dueño consistirá en reivindicar la cosa contra el comprador. El art. Esta prescripción será ordinaria o extraordinaria. no dará al comprador el dominio de que el vendedor carecía. que será regularmente quien la posea.

como consecuencia. si el vendedor adquiere después el dominio de ella. La disposición concuerda con el art.Nótese que la ratificación no valida el contrato. 1819 expresa: "Vendida y entregada a otro una cosa ajena. obviamente. con prescindencia de la ratificación. francés). 1819 señala una consecuencia lógica: "Por consiguiente. 58 . no puede existir su obligación y. la cosa ya no le pertenece y es de propiedad del comprador desde que le fue entregada. La ratificación solamente hace posible que se transfiera el dominio y. carecería de causa la obligación del vendedor. Adquisición ulterior del dominio por el vendedor Iguales efectos produce la adquisición por el vendedor del dominio de la cosa vendida. subsistirá el dominio de ella en el primer comprador". Requisitos del precio a) El precio debe reunir los requisitos o cualidades que siguen: Debe consistir en dinero. según previene el art. 2º. 682 inc. carece de objeto la obligación del comprador. 1599 del C. "es el dinero que el comprador da por la cosa vendida". La nueva venta que el vendedor hiciere sería de cosa ajena. si el tradente después adquiere el dominio se entenderá éste transferido desde el momento de la tradición. 2º del art. cuando el comprador haya ignorado que la cosa fuera ajena (art. El art. si el vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido el dominio. En dicho Código. después de celebrado el contrato. puesto que la venta de cosa ajena es válida. éste se entiende transferido desde el momento de la tradición y no de la venta. Si falta el precio. 1793. El Precio El precio es esencial en la compraventa Tampoco se concibe el contrato de compraventa sin un precio que. El inc. el comprador adquiere los derechos de tal desde el momento en que el contrato se celebra. se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición". Sistema del Código Civil francés El Código Civil francés dispone terminantemente que la venta de cosa ajena es nula y puede dar origen a daños y perjuicios. en que el simple contrato es modo de adquirir el dominio. no puede ser válida la venta de cosa ajena.

porque después de constituida la obligación del vendedor de pagar el precio. lo esencial es que en el momento de efectuarse el contrato el precio se fije en dinero. es de la esencia del contrato. Si el precio no se estipula en dinero no hay compraventa sino otro contrato diverso. La realidad o seriedad del precio debe existir tanto en relación a la voluntad de las partes. pero no es esencial que se pague en dinero. No es real el precio simulado o fingido. que sea fijado en dinero. y Debe ser determinado. el contrato será de compraventa o permuta. puede ser novada. El precio debe ser real Realidad y seriedad del precio Que el precio sea real o serio significa que exista efectivamente una suma de dinero que se pague a cambio de la cosa. Cuando el precio se estipula parte en dinero y parte en otras cosas. y venta en el caso contrario". El precio debe consistir en dinero El precio debe ser en dinero El art. 1794 dispone: "Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. 59 . como en relación con la cosa que se reputa equivalente. el segundo resulta de la naturaleza misma del precio y de la aplicación de los principios generales. el contrato será de permuta. Si la cosa vale más que el dinero. si la cosa vale tanto o menos que el dinero. el precio en dinero. 1793 establece reiteradamente que el precio debe consistir en dinero. El art.b) c) Debe ser real y serio. Es de la esencia del contrato de compraventa que el precio consiste en dinero. hay permuta. no es serio el precio cuando es irrisorio. Cuándo hay compraventa y cuándo permuta Si el precio no consiste en dinero. según la relación que exista entre sus respectivos valores. Pero para que haya compraventa no es necesario que el precio consista íntegramente en dinero. pues. El Código señala el primero y el último de los requisitos enunciados. y las partes pueden acordar que se pague en otra forma. compraventa. se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero.

El precio debe ser determinado Determinación del precio La determinación del precio es el señalamiento de la precisa cantidad que el comprador debe pagar por la cosa comprada. inc. la vileza del precio no excluye la existencia del contrato. en oposición a precio vil que no refleja tal equivalencia. El a) b) c) 60 . El precio puede también ser determinado por un tercero. pero no hay inconveniente para hacer la determinación a posteriori. establece: "El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes". El vendedor ha contratado para recibir efectivamente ese precio. Esta exigencia es el resultado de la aplicación de las reglas generales que requieren la determinación del objeto de todo acto o declaración de voluntad (art. que ocasiona una lesión patrimonial al vendedor. cuando es enorme. el precio real y serio significa que se tenga efectivamente la intención de pagarse por el comprador y de exigirse por el vendedor. Tres reglas fundamentales rigen la materia: La determinación del precio puede hacerse por acuerdo de las partes. 1808. Determinación del precio por las partes La forma normal de determinar el precio es el acuerdo de las partes.En relación con la voluntad de las partes. influye en la suerte del contrato. Por excepción. Precio justo es el que equivale al valor de la cosa. y La determinación del precio no puede dejarse al arbitrio de una de las partes. Con relación a la cosa vendida el precio no será real o serio cuando exista entre ambos tal desproporción que resulte puramente ilusorio. no es necesario que sea justo. Esta determinación se hará regularmente en el contrato. Gozan las partes de amplia libertad para determinar la manera cómo ha de fijarse el precio. El precio vil es un precio serio. El art. El precio vil o insuficiente no importa que la compraventa carezca de precio. la desproporción de valores entre la cosa y el precio. 1461). 1°. Precio justo y precio vil Pero si el precio debe ser real y serio. sobre las bases señaladas en el contrato.

a menos de expresarse otra cosa". de tal manera que para que el contrato se repute perfecto. 1795. Para la compraventa. en tal caso. se entenderá el del día de la entrega. en caso de no convenirse. 3° del art. excepto aquellas que la ley declara incapaces". como para todo contrato. es condicional. el precio no se ha determinado en el contrato. Dispone el art. podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes. 2° añade que "podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen". 1446 añade que "toda persona es legalmente capaz. es necesario que las partes hayan convenido en el precio o en la manera de determinarlo. y si se deja el precio al arbitrio de uno de los contratantes. 1808 agrega: "Si se trata de cosas fungibles y se venden al corriente de plaza. 1445 establece que para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad es necesario "que sea legalmente capaz" y el art. haber compraventa. 1809 inc. porque es de la esencia de la compraventa que las partes sepan desde el momento de celebrar el contrato a qué se obligan. pero se ha fijado una base para su determinación. 1809 dispone: "Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero. 61 . El art. quiere decir que las partes no se han puesto de acuerdo en el precio. se considera como si ellas mismas hubieran hecho la determinación. La determinación del precio no puede dejarse al arbitrio de una de las partes Art. Se refiere este inciso al precio determinable. Como una aplicación de esta regla el inc. y no puede. y si el tercero no lo determinare. el precio no puede quedar al arbitrio de uno solo de los contratantes. por tanto. En este caso. El contrato. puesto que su mandato arranca de la voluntad de las partes. Sea determinado determinable. Capacidad para celebrar el contrato de compraventa Reglas generales El art. sujeto a la condición de que el tercero efectúe la determinación del precio. 2º. Determinación del precio por un tercero La fijación del precio puede hacerla un tercero. la capacidad es la regla general y la incapacidad constituye la excepción. en efecto: "Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato". es sabido que la venta se reputa perfecta desde que las partes se han puesto de acuerdo en la cosa y en el precio.artículo citado en su inc. no habrá venta".

Clasificación de las incapacidades Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden ser dobles o simples. 4°. Las incapacidades. pues. 1796 proclama enfáticamente que "es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente". La nulidad afecta. Compraventa entre los padres y el hijo sujeto a patria potestad El art. los sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente. El art. pueden ser de comprar. A ciertas personas les está vedado en absoluto celebrar el contrato de compraventa: se les prohibe comprar y vender. sustraer sus bienes de la persecución de los acreedores. inc. mediante una venta simulada. las personas afectas a una incapacidad general para contratar. A otras personas les está solamente prohibido comprar o vender. establece que existen incapacidades particulares "que consisten en la prohibición que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos". b) Son incapaces. sea voluntaria o forzada. 62 . 1796 declara igualmente nulo el contrato de compraventa "entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad". de vender y de comprar y vender. al contrato de compraventa que celebren los cónyuges casados bajo cualquier régimen matrimonial.a) Son incapaces para celebrar el contrato de compraventa. aquellas personas afectas a ciertas incapacidades particulares del contrato de compraventa. 1447). por tanto. 1447. Incapacidades de comprar y vender Compraventa entre cónyuges El art. En esta ocasión interesan solamente estas incapacidades particulares o prohibiciones. los menores de edad (art. Solamente es lícito celebrar entre sí el contrato de compraventa a los cónyuges separados judicialmente. Los motivos de esta prohibición es que los cónyuges podrían. 1796 se refiere a toda clase de compraventa. los pródigos interdictos. en primer término. sea pública o privada. Tales son los dementes. La prohibición del art. además.

La disposición tiene por objeto proteger al hijo. y evitar al padre o madre el conflicto entre el deber de cautelar los intereses del hijo y su propio interés. 251 previene que "el hijo se mirará como mayor de edad para la administración y goce de su peculio profesional o industrial. Para que obre la prohibición es consiguientemente necesario: a) que quien vende sea un funcionario público. Respecto de los bienes que forman este peculio. si se tratare de inmuebles. 1798 que "al empleado público se prohibe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su ministerio". salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente". y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas ordinarias. con conocimiento de causa. 1798 prohibe comprar "a los jueces. abogados. el hijo no está sometido a la patria potestad. a) La prohibición rige para el contrato de compraventa entre el "hijo sujeto a patria potestad" y su padre o madre. b) Sin embargo. El art. Prohibición a los jueces y funcionarios del orden judicial El art. debe ser autorizada por el juez. Incapacidades para comprar Prohibición a los empleados públicos Prescribe el art. en el ejercicio de sus funciones. La prohibición rige "aunque la venta se haga en pública subasta". 63 . y que se vendan a consecuencia del litigio". Incapacidades para vender Prohibición a los administradores de establecimientos públicos El art. procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido. es válido entre el hijo sujeto a patria potestad y el padre o madre el contrato de compraventa. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 254". pero la venta de estos bienes. esto es. 243 y ss. La prohibición rige aunque la venta se verifique en subasta pública. cuando verse sobre bienes que forman parte del peculio profesional o industrial del primero. y b) que la venta se efectúe por su ministerio. La patria potestad está regulada en los arts. 1797 dice: "Se prohibe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. regularmente falto de experiencia.

La ley exige para que se aplique la prohibición: a) que el comprador sea alguna de las personas señaladas; b) que las cosas se vendan a consecuencia de un litigio, y c) que las personas referidas hayan intervenido en el litigio. Incapacidad de los tutores y curadores El art. 1799 dispone: "No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores". Se ocupa, de esta materia el art. 412. La disposición hace una marcada diferencia entre bienes muebles e inmuebles del pupilo: a) El guardador no puede comprar los bienes muebles del pupilo "sino con autorización de los otros tutores o curadores generales, que no estén implicados de la misma manera, o por el juez en subsidio". b) En cambio, la compra de bienes raíces del pupilo está radicalmente vedada a los guardadores. El art. 412, inc. 2°, dispone que "ni aun de este modo -con autorización de los guardadores o del juez- podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo". La prohibición se hace extensiva al cónyuge del tutor o curador, a sus descendientes, ascendientes, etc. Incapacidad de los mandatarios, síndicos y albaceas Finalmente, el art. 1800 prescribe: "Los mandatarios, los síndicos de los concursos, y los albaceas, están sujetos en cuanto a la compra de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el art. 2144". a) El art. 2144 dispone: "No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobación expresa del mandante". La disposición abarca dos situaciones: El mandatario no puede comprar bienes de propiedad del mandante, cuya venta se le ha encomendado. Por lo tanto, nada obsta para que el mandatario compre bienes del mandante, diversos de aquellos que se le confió vender. Tampoco puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le ha encargado comprar. El objeto de la disposición no es otro que precaver los abusos que pudiera cometer el mandatario; este peligro desaparece si el mandante consiente, de modo expreso. 64

Las prohibiciones impuestas al mandatario no son, pues, absolutas o irremediables; le está permitido comprar para sí lo que se le ha ordenado vender o vender de lo suyo cuando se le ha ordenado comprar, "con la aprobación expresa del mandante". b) En cuanto a los albaceas, si bien el art. 1800 se remite a las reglas antes indicadas del mandato, el art. 1294 establece que "lo dispuesto en los arts. 394 y 412 se extenderá a los albaceas", esto es, hace aplicables las normas de las guardas. Respecto a los bienes muebles no hay contradicción, pues tanto el art. 2144 como el 412 autorizan al albacea para comprarlos, pero la hay en cuanto a los bienes inmuebles porque el art. 2144 autoriza al albacea para comprar bienes raíces con el consentimiento de los herederos y el 412 inc. 2º prohibe su compra aún con autorización judicial. Alessandri sostiene que debe prevalecer la regla del art. 1294 y, en consecuencia, no podrá el albacea, ni las personas ligadas a él, comprar bienes inmuebles de la sucesión en ningún caso; ello porque los arts. 1294 y 412 son normas especiales. Modalidades del contrato de compraventa El contrato de compraventa es susceptible de modalidades y rigen, al respecto, las reglas generales. El contrato, por tanto, puede ser condicional, a plazo, modal, etc. El art. 1807 dice: "La venta puede ser pura y simple, o bajo condición suspensiva o resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no fueren modificadas por las de este título". Pero existen, además, ciertas modalidades especiales de la compraventa que imprimen al contrato una particular manera de ser. Venta al peso, cuenta o medida La venta de las cosas que se aprecian según su cantidad puede hacerse en i) bloque o ii) al peso, cuenta o medida. La venta es hecha en bloque cuando no es necesario pesar, contar o medir para llegar a determinar, sea la cosa vendida, sea el precio de la venta. Por ejemplo, A vende a B todo el trigo que tiene en su bodega en $ 100.000. La venta será a peso, cuenta o medida cada vez que sea necesario pesar, contar o medir para determinar la cosa o el precio. Pero los efectos de la venta son diversos según que la operación de pesar, contar o medir vaya encaminada a determinar el precio total o la cosa que se vende.

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a) Imagínese que se venden ciertas cosas determinadas, pero que para establecer su precio total sea necesario pesarlas, contarlas o medirlas. A vende a B todo el trigo que tiene en su bodega, a razón de $ 40 el quintal. La venta se encuentra perfecta; las partes han convenido en la cosa y en la manera de fijar el precio que consistirá en pesar, contar o medir las cosas vendidas. El art. 1821, inc. 1°, dispone: "Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la pérdida, deterioro o mejora pertenecerá al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio". Como dice Alessandri, en este caso, el vendedor no podrá cumplir su obligación entregando un trigo distinto del enunciado en el contrato; estas ventas de género participan de los caracteres de las obligaciones de especie o cuerpo cierto. Así, si se vende todo el trigo de un granero a razón de $ 40 el quintal y se incendia el granero antes de la entrega, la pérdida es para el comprador, el cual, no obstante no recibir el trigo, queda obligado a pagar el precio. b) Supóngase, ahora, que se vende una cosa que es preciso contar, pesar o medir para determinarla. A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo que tiene en bodega, al precio de $ 1.000 la tonelada. Se conoce el precio que es de $ 100.000; la operación de pesaje va encaminada a determinar la cosa vendida. Puesto que la venta no recae sobre todo el trigo en bodega, dicha operación es indispensable para saber qué parte del trigo es la vendida. La venta se encuentra igualmente perfecta; pero los riesgos serán de cargo del comprador desde que las cosas hayan sido pesadas, contadas o medidas. El art. 1821, inc. 2°, expresa: "Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, sólo se vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la pérdida, deterioro o mejora no pertenecerá al comprador, sino después de haberse ajustado el precio y haberse pesado, contado o medido dicha parte". En este segundo caso -dice Alessandri- la pérdida de la cosa es para el vendedor, porque el género no perece; y así, si se venden 50 quintales de trigo de los contenidos en un granero, y se pierden 50 quintales, el vendedor deberá pagar otros 50 quintales, porque el riesgo en este caso es para él, siempre que la pérdida se verifique antes de que las cosas hayan sido pesadas, contadas o medidas, porque desde el momento que lo son, pasan a ser consideradas como especies o cuerpos ciertos y el riesgo es entonces del comprador.

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se reducen a pedir el cumplimiento del contrato o su resolución. La venta a prueba o al gusto constituye una excepción. Se trata de un contrato condicional en que la condición consiste en que el comprador declare que le gusta la cosa. será éste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su negligencia resultaren. Esta conclusión es indudable en mérito de lo que dispone el art. podrá obviamente pedir su cumplimiento). si le conviniere. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Los efectos del contrato de compraventa son los derechos y obligaciones que genera para las partes contratantes. ambas partes contraen obligaciones recíprocas. desistir del contrato". y b) cuando las cosas vendidas son de aquellas que se acostumbre vender de este modo. El contrato no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de su personal agrado. 1822 dispone que el contratante que acudió a la cita "podrá" desistir del contrato. "si le conviniere". Tales acciones. y el uno o el otro no comparecieren en él. deterioro o mejora pertenece al vendedor. El art. la pérdida. en general. La venta es a prueba o al gusto: a) cuando expresamente lo convienen las partes. 67 . aunque no medie una expresa estipulación. Sin necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo". 1821 determina solamente de cargo de quién son los riesgos. Como el contrato es bilateral. entre tanto.La operación de peso. pero el contrato se encuentra perfecto. cuenta o medida. se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata. se perfecciona desde que las partes están acordes en la cosa y en el precio. con la lógica consecuencia de que. deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. cuenta o medida en ambos casos del art. señalaren día para el peso. y la pérdida. con indemnización de perjuicios (el art. 1823 dispone: "Si se estipula que se vende a prueba. 1822: "Si avenidos vendedor y comprador en el precio. y el vendedor o comprador que no faltó a la cita podrá. Venta a prueba o al gusto La compraventa. Las partes disponen de estas acciones porque el contrato tiene existencia jurídica. en suma. si no lo desea o no le conviene.

las partes contraen otras obligaciones.La definición del art. 1. Alcance de la obligación del vendedor ¿Es de la esencia de la compraventa que el vendedor haga dueño de la cosa al comprador? En virtud de la obligación que pesa sobre el vendedor. Si se resuelve la afirmativa resultará que si el vendedor no hace transferencia del dominio al comprador. 1793 enuncia cuáles son las obligaciones fundamentales de las partes: dar el vendedor la cosa y pagar el comprador el precio. 1824 señala: "Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición. Dichas obligaciones son de la naturaleza del contrato. como decían los romanos. la vacua possesionis. así. y surge aquí la cuestión de saberse si es o no de la esencia del contrato de venta que el vendedor haga dueño de la cosa vendida al comprador o en otros términos. 1489. En el Derecho Romano. Por medio de un convenio expreso. sino a proporcionarle el goce pacífico y tranquilo de ella. y el comprador podría pedir la resolución del contrato de acuerdo con el art. y por eso el derecho romano aceptaba como válida la venta de cosa ajena. el comprador podrá obligarse a levantar en el predio que compra determinadas construcciones. y el saneamiento de la cosa vendida". La expresión "en general" indica que tales son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor. la venta no estaba destinada a hacer propietario de la cosa comprada al comprador. Sin necesidad de una estipulación expresa. si es necesario que le haga transferencia del dominio. pueden los contratantes abolirlas. para que éste pueda gozarla en los mismos términos que el propietario. La obligación de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios. las partes pueden imponerse toda suerte de obligaciones accidentales. sin que pierda su peculiar fisonomía. éste está obligado a poner la cosa a disposición del comprador para que éste se sirva de ella como señor y dueño. 68 . la obligación del vendedor se extiende a amparar al comprador en la posesión pacífica y tranquila de la cosa. Obligaciones del vendedor El art. por ejemplo. no habrá cumplido con su obligación de entregar. sin ellas no hay contrato o existe uno diverso. a proporcionarle. Tales son las obligaciones de la esencia del contrato. el vendedor está obligado al saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios. Obligación de entregar la cosa vendida. pero para ello será necesario una cláusula especial.

cuando lo tenga. Obligación de entregar materialmente la cosa La cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposición del comprador. por lo tanto su obligación. Juan solamente la tendrá cuando sea despojado del sombrero por actos del dueño en ejercicio de su dominio. está obligado a despojarse de su dominio. entonces. por eso en el Derecho francés la venta de cosa ajena no es válida. Nuestro Código Civil se separó en este punto del Derecho francés y volvió a la doctrina del Derecho romano.El Derecho francés no aceptó la doctrina romana y en él la compraventa es modo de adquirir el dominio. y ello sucede cuando el vendedor es propietario de la cosa. en el art. aceptó el principio de que los contratos solamente sirven de título para adquirir el dominio. la compraventa impone al vendedor la obligación de proporcionar al comprador la posesión tranquila y pacífica de la cosa y solamente le impone la obligación de transferir el dominio cuando el vendedor es dueño de la cosa vendida. aunque mediante la inscripción adquiera legalmente el comprador la posesión de la cosa. que declara válida la venta de cosa ajena. si fuera de la esencia del contrato de compraventa que el vendedor hiciera dueño de la cosa al comprador. porque de otra manera no proporcionaría el goce tranquilo y pacífico de la cosa. la única manera de proporcionar al comprador la posesión pacífica de la cosa vendida es transferirle el dominio. 69 . y es por eso que la venta en ciertos casos obliga a transferir el dominio. así. pero no son modo de adquirirlo. se comprende fácilmente que si el vendedor no es dueño de la cosa. aceptada por el Código Civil. porque en este caso. Se puede. y dentro de la doctrina romana. no se entiende cumplida la obligación del vendedor por el hecho de inscribirse el título del inmueble en el registro del Conservador. siendo así. De esto se desprende una importante conclusión. concluir que en nuestro derecho. si el vendedor está obligado a proporcionar al comprador el goce tranquilo y pacífico de la cosa. no podrá por eso solo hecho entablar ninguna acción en mi contra. y no cumpliría. y Juan lo compra creyendo que soy dueño y más tarde llega a descubrir que el verdadero dueño del sombrero era Pedro. Pero si el vendedor no es propietario de la cosa que vende. si el comprador llega a saber que el vendedor no era dueño de la cosa que le ha entregado no tendrá por ese solo hecho acción alguna en su contra. si vendo a Juan un sombrero que pertenece a Pedro. y la prueba de que el vendedor no está obligado a transferir el dominio como una cosa de la esencia del contrato de compraventa. 1815. el vendedor no está obligado a transferir el dominio al comprador en virtud de la compraventa. no puede haber transferencia del dominio. Tal es la opinión que sostienen varios jurisconsultos en sus tratados. el contrato de compraventa no tiene otro objeto que proporcionar al comprador el goce tranquilo y pacífico de la cosa vendida. no podría ser válida la venta de cosa ajena. cumple su obligación entregando lo que sobre la cosa tiene. entre los cuales se pueden citar por vía de ejemplo a Pothier y a Baudry-Lacantinerie. en otros términos. el vendedor se obliga a darle al comprador la plenitud de los derechos que él tiene sobre la cosa. la tenemos en primer lugar.

que no es el resultado de una expresa estipulación. La época de la entrega. es tácito. a entregar la cosa y carece el comprador del derecho de reclamarla: 70 . el vendedor tiene derecho a retener la cosa vendida en ciertas circunstancias. Derecho de retención del vendedor Sin embargo. dispone: "La tradición se sujetará a las reglas dadas en el título VI del Libro II". 698). 685). en la venta de un producto agrícola en verde. en general. 1º. La tradición de los bienes muebles por anticipación. inc. El art. se verifica en el momento de la separación del inmueble (art. El plazo para la entrega. La tradición del derecho de servidumbre se verifica por escritura pública en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo (art. si se trata de bienes muebles o inmuebles. la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato. no brinda al comprador las ventajas que persigue del contrato. Época en que debe efectuarse la entrega La entrega de la cosa vendida debe efectuarse en la época estipulada. la entrega no podrá verificarse antes de la cosecha. a) La tradición de los bienes muebles se verifica significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando la transferencia de alguna de las maneras que señala el art. 1826. 1824. puede resultar de las circunstancias del contrato. establece: "El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato. o a la época prefijada en él". La falta de entrega real o material autoriza al comprador para reclamarla o para pedir la resolución del contrato de compraventa. inc. Forma de la entrega La entrega de la cosa vendida se efectúa de acuerdo con las disposiciones que rigen la tradición. La regla tiene excepciones. Sin embargo.977). Así. por lo tanto. 2°. en este caso. si no va aparejada de su tenencia material. El art. la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos debe inscribirse (Ley Nº 6. no está obligado. se efectúa por la inscripción del contrato de compraventa en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces.La posesión legal de la cosa. como las maderas y los frutos de los árboles. entonces. b) La tradición de los bienes raíces. a falta de estipulación. Será necesario distinguir. 684.

las partes han postergado voluntariamente el cumplimiento de la obligación del comprador. 1587. podrá el vendedor retener la cosa vendida. si éste ha sido cancelado. 1826. 71 . 4º. Si no ha pagado o está llano a pagar el precio en su totalidad. no se justifica que el vendedor resista la entrega. expresa: "Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador. no puede el vendedor retener la cosa vendida si aquél está "pronto" a pagarlo. El art.a) En primer término. Como el derecho de retención es una garantía para el vendedor. el vendedor no está obligado a entregar la cosa cuando el comprador no ha pagado o no está dispuesto a pagar el precio. aunque el comprador no haya pagado el precio. inc. dispone: "Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo". Para que el vendedor goce de este derecho legal de retención es necesario: . El art. El pago que el comprador ha hecho o está pronto a verificar debe ser íntegro para que pueda reclamar la entrega de la cosa. la falta de pago no autoriza al vendedor para retener la cosa. no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio sino pagando. Como la facultad de retener la cosa tiende a asegurar el pago. en efecto. puede el vendedor retener la cosa cuando se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminución considerable de la fortuna del comprador. encaminada a asegurar el pago del precio. de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio. o asegurando el pago". b) Pero aunque se haya convenido un plazo para el pago del precio. inc. Que no se haya fijado plazo para el pago. Si se convino un plazo para el pago del precio.Que la cosa no haya sido entregada. rigen para determinar el lugar de la entrega las reglas generales de los arts. 3º. 1826. Lugar de la entrega A falta de disposiciones especiales. cesa esta facultad del vendedor cuando el comprador lo cauciona de alguna manera eficaz. 1588 y 1589. Sin embargo. Que el comprador no haya pagado el precio. Para que sea posible al vendedor retener la cosa es obviamente indispensable que la tenga aún en su poder.

otra cosa. en primer término. por lo tanto. ni aun a pretexto de ser de igual o mayor valor la ofrecida (art. incumbirán al comprador los gastos en que sea necesario incurrir para transportar la cosa ya entregada. pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador. y al comprador los que se hicieren para transportarla después de entregada". El art. debe hacerse en el lugar convenido. le pertenecen. 1828: "El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato". En defecto de estipulación y si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto. Para la compraventa rige esta regla fundamental que reproduce el art. 1569). pertenecerán al comprador. los que se encontraren aún adheridos a la cosa fructuaria (art. serán de cargo del vendedor los que demande la entrega en el lugar debido. Gastos de la entrega Los gastos del pago son de cargo del deudor (art. 1571). En cambio. Frutos de la cosa vendida La cosa vendida debe ser entregada al comprador con aquellos frutos que según la ley. La cosa vendida debe ser entregada con sus accesorios y frutos. de común acuerdo. Qué comprende la entrega El pago debe hacerse bajo todos respectos al tenor de la obligación y el acreedor no está obligado a recibir cosa diversa de la que se le debe. la entrega se hará en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato. deben entregarse en el domicilio del deudor al tiempo de la venta. sino vencido el plazo. a) Pertenecen al comprador los frutos naturales pendientes al tiempo del contrato.La entrega. si se trata de cosas genéricas. 72 . a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición. y todos los frutos. o cumplida la condición. 1816 señala cuáles son los frutos que pertenecen a uno u otro contratante: "Los frutos naturales. El comprador no debe ninguna indemnización al vendedor por los gastos hechos para producirlos: tales gastos se han tenido ciertamente en cuenta para la fijación del precio. Todo lo dicho en este artículo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes". salvo que las partes dispongan. 1825 prescribe: "Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposición de entregarla. pendientes al tiempo de la venta. 645). El art. entonces. esto es. tanto naturales como civiles que después produzca la cosa.

en cambio. Pero la regla es igualmente aplicable a la venta de cosas muebles. 1816 modifica. pero no la del que puede pacer y alimentarse por sí solo". según las normas contractuales. 1829 expresa: "La venta de una vaca. yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que amamanta. sino desde la celebración del contrato. y 3) Cuando las partes han estipulado cláusulas especiales. aunque no se haya entregado la cosa". Accesorios de la cosa vendida El Código no establece una disposición de carácter general que disponga que la cosa vendida debe entregarse con sus accesorios (el Código Civil francés en cambio dispone en su art. que según los arts. deberá pagar el precio. Riesgos de la cosa vendida De acuerdo con la regla general del art. 1820 aplica esta norma al contrato de compraventa y pone los riesgos a cargo del comprador. 1830 dispone: "En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios. deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende. Solamente el art. La regla del art. en tal caso. Esta última disposición establece que "la pérdida. pero el comprador. en cuyo caso los frutos pertenecerán al comprador o vendedor. extingue la obligación del vendedor de entregarla. el art. El art. pertenece al comprador. 1816 tiene tres excepciones: 1) Cuando las partes han señalado un plazo para la entrega porque los frutos pertenecen al vendedor. 1615: "La obligación de entregar la cosa comprende sus accesorios y todo lo que ha estado destinado a su uso perpetuo"). porque los frutos pertenecerán igualmente al vendedor hasta que la condición prevista se cumpla. la pérdida de la cosa vendida proveniente de un caso fortuito. hasta el vencimiento del plazo. las reglas de los arts. se convierte en propietario. 2) Cuando la cosa debe entregarse cumplida una condición. 570 y siguientes se reputan inmuebles".Concordante con esta regla y para evitar posibles dificultades. el riesgo de la especie o cuerpo cierto cuya entrega se debe es de cargo del acreedor. desde el momento de perfeccionarse el contrato. El comprador no hace suyos los frutos desde que. 1550. Por consiguiente. 646 y 648. que disponen que los frutos naturales y civiles de una cosa pertenecen a su dueño. en virtud de la tradición. 73 . que la cosa vendida produzca después de celebrado el contrato. en verdad. El art. b) Igualmente pertenecen al comprador los frutos tanto naturales como civiles.

corresponden al vendedor (art. Si falla la condición. La regla es aplicable a la venta de cosas genéricas que se hace en bloque o que deben ser pesadas. a) En la compraventa subordinada a una condición suspensiva la pérdida fortuita total de la cosa debe soportarla el vendedor. sin costo alguno. cuenta o medida en que las operaciones de pesar. cuenta o medida en que debe procederse a pesar. 1831). b) En la venta a peso. como se dijo. debe el comprador soportar igualmente el deterioro porque habrá de recibirla en el estado en que se encuentre. las mejoras de la cosa y. La entrega en la venta de predios rústicos "Un predio rústico puede venderse o en relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto" (art. se extingue la del comprador de pagar el precio. Si se vende un predio con relación a su cabida o superficie. 1820 segunda parte). los riesgos son del comprador desde que ha expresado que la cosa le agrada y. sin derecho a que se le rebaje el precio. no hay ni ha habido contrato y la pérdida o deterioro pertenecerán al dueño de la cosa. y e ) en la venta al gusto. c) En la compraventa al gusto. Esto significa que la venta puede verificarse tomando en consideración la cabida del predio o desentendiéndose de ella. La norma tiene excepciones: a) en la venta condicional. Junto con extinguirse la obligación del vendedor de entregar la cosa. sin recibir ninguna compensación. contadas o medidas para determinar el precio total. 1823). b) en la venta a peso. contar o medir tienen por objeto determinar la cosa vendida. 1821 inc. mientras tanto. 2º). pueden surgir dificultades con motivo de que la cabida real sea mayor o menor que la expresada en el contrato y que tales dificultades no pueden plantearse si la venta se hace sin tomar en cuenta la superficie o cabida del predio. sus frutos.Si la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente. contar o medir para determinar la cosa vendida. Soporta el vendedor el riesgo porque sufre la pérdida de la cosa. Como justa compensación. pertenecen al comprador. el frustrado vendedor. cuando ésta sobreviene pendiente la condición (art. la pérdida. La disposición advierte que es necesario que la condición se cumpla. sujeta a una condición suspensiva. deterioro o mejora pertenecen al comprador sólo desde que tales operaciones se verifiquen (art. 74 . La pérdida fortuita parcial o deterioro pertenece al comprador porque debe recibir la cosa en el estado de deterioro en que se encuentre.

expresa que se vende con relación a la cabida. en virtud. Efectos de la venta con relación a la cabida En la venta hecha con relación a la cabida pueden plantearse una de estas dos cuestiones: que la cabida real del predio sea mayor o menor que la cabida declarada en el contrato. pero expresa o tácitamente declaren que es un dato puramente ilustrativo y que no hacen cuestión por los defectos de ella.Importa precisar. En líneas generales. y del precio de cada medida". la venta se entiende efectuada con relación a la cabida siempre que: a) la cabida se exprese en el contrato. podrá ser poco o mucho mayor. esto es. Luego. 1831. El art. es mayor que la expresada en el contrato. Y en el inc. de este inciso final la regla general es que los predios rústicos se estiman vendidos como especie o cuerpo cierto. Pero no es exacto que la venta sea hecha en relación a la cabida cada vez que se exprese en el contrato. 3°. 75 . cuándo se entiende vendido un predio con relación a la cabida y cuándo como especie o cuerpo cierto. En cambio. Naturalmente las consecuencias son diferentes. por lo tanto. la superficie que realmente mide el predio. Comúnmente se expresa en el contrato que la venta se hace ad corpus. la cosa debe entenderse vendida como cuerpo cierto. "siempre que ésta se exprese de cualquier modo en el contrato" y el inciso final añade que "en todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto". 2º. 4º añade: "Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio. inc. con tal que de estos datos resulte el precio total y la cabida total". b) el precio se fije con relación a ella. El legislador considera que la cabida real es mucho mayor cuando el precio del sobrante excede de la décima parte del precio de la verdadera cabida. o que éste se deduzca de la cabida o número de medidas que se expresa. El art. expresa: "Es indiferente que se fije directamente un precio total. a) Si la cabida real. un predio se entiende vendido como cuerpo cierto cada vez que: a) la cabida no se exprese en el contrato. inc. y c) las partes no renuncien a las acciones resultantes de que la cabida real sea diversa de la que reza el contrato. si la cabida se indica como un dato meramente ilustrativo. o b) las partes mencionen la cabida. 1831.

y la cabida real fuere mayor que la cabida declarada.000. Entonces. En el mismo ejemplo propuesto. b) Si la cabida real es menor que la declarada en el contrato. conforme a la misma disposición legal.Por ejemplo.050 m2.000 el m2. se venden 1. el predio tiene. 1832. o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato. en el ejemplo propuesto. una superficie de 950 m2.200.000. El exceso es superior a la décima parte. del mismo modo. el sobrante no alcanza a la décima parte. Por ejemplo. "si el precio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del precio de la cabida completa. 1832. y si desiste. Considera el legislador que la cabida real es mucho menor cuando el precio de la cabida que falta excede de la décima parte del precio de la cabida declarada. deberá sufrir una disminución proporcional del precio". En tal caso. se venden 1. El art. la cabida real del predio resulta ser de 1.000 a razón de $ 1. con arreglo al inc. y si esto no le fuere posible. 1832 previene que la regla de su primera parte no rige en el caso de que “el precio de la cabida que sobre.200 m2.050.000. Supóngase. el precio de la cabida que falta es de $ 200.000 m2 en $ 1. supóngase que la cabida real es de 1. a su arbitrio. deberá el vendedor completarla. se le resarcirán los perjuicios según las reglas generales”.000. "si la cabida real es menor que la cabida declarada. queda al arbitrio del comprador desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmente. el vendedor tendrá derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio. deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio”. podrá el comprador. pues en este caso podrá el comprador. el precio del exceso sería de $ 200.000. que la cabida real es de 800 m2. establece: "Si se vende el predio con relación a su cabida. 1º. podrá ser poco o mucho menor.000 y el precio de la cabida real es de $ 1. alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real. o aceptar la disminución del precio o desistir del contrato en los términos del precedente inciso”. a su arbitrio.000 el m2. El precio de la cabida que falta es de $ 50. o no se le exigiere. 76 .000 superior a la décima parte del precio de la cabida declarada que es de $ 1. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto La compraventa de un predio rústico como cuerpo cierto es distinta según se haga o no con señalamiento de linderos. esto es a razón de $ 1. inc.000 inferior a la décima parte del valor de la cabida declarada.000. El art. 2º del art.000 m2 en $ 1. En este caso. El precio del exceso es de $ 50. En esta hipótesis.000 y el precio de la cabida real de $ 1.000. en verdad.

77 . Si no excede. establece esta consecuencia. por ejemplo. si excediere. 1834 dispone: "Las acciones dadas en los dos artículos precedentes expiran al cabo de un año. 1833.Si se hace sin señalamiento de linderos no se plantea ningún problema de cabida. 1832 y 1833 "se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderías". se observará lo prevenido en el inc. inc. 1835 dispone que las reglas de los arts. y si no pudiere o no se le exigiere. En tanto el inc. 2º del art. El art. que "no habrá derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea cual fuere la cabida del predio". Prescripción Las acciones que otorgan los arts. 1833 establece que "si se vende con señalamiento de linderos. Aplicación de los arts. b) la acción del comprador para pedir la rebaja del precio cuando la cabida declarada es menor que la cabida real. justamente para zanjar toda dificultad al respecto los contratantes realizan la venta ad corpus. 1°. Así. y d) la acción del comprador para desistir del contrato.000 cada uno y faltan algunos. Las acciones de que se trata son: a) la acción del vendedor para exigir un aumento del precio cuando la cabida real es mayor que la declarada. a razón de $ 20. contado desde la entrega". No podría inscribirse porque el art. Por lo tanto. el comprador podrá reclamarla o pedir una rebaja del precio. o sea. según los varios casos. c) la acción del comprador para exigir la entrega de la cabida que falta en el mismo caso. Este plazo se cuenta desde la entrega real. será necesario averiguar si la parte que falta dentro de los linderos excede o no de la décima parte de lo que en ellos se comprende. 1832 y 1833 prescriben en corto tiempo. si se vende un rebaño de 100 animales. porque solamente desde esa entrega puede el comprador cerciorarse de si el predio tiene o no la cabida que le corresponde. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderías El art. el comprador podrá pedir que se le entreguen los que faltan. estará obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos. que se rebaje el precio o desistir del contrato. podrá pedir la rebaja proporcional del precio o desistir del contrato con indemnización de perjuicios. 2º del artículo precedente" (no se concibe prácticamente una venta sin señalamiento de linderos. 78 del Reglamento del Conservador dispone que en la inscripción se mencione "el nombre y linderos del fundo" y el art. 82 añade que "la falta absoluta en los títulos de alguna de las designaciones legales sólo podrá llenarse por medio de escritura pública"). El art.

Acción rescisoria por lesión enorme Las acciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les privan de la acción rescisoria por lesión enorme, cuando las diferencias de la cabida sean de tal importancia que constituyan una lesión de esta índole. El art. 1836 dice: "Además de las acciones dadas en dichos artículos compete a los contratantes la de lesión enorme en su caso". Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida El incumplimiento de la obligación del vendedor de entregar la cosa produce las consecuencias que prevé la regla general del art. 1489: el derecho alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato, con indemnización de perjuicios. El art. 1826, inc. 2º, reproduce esta regla general: "Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales". La disposición señala las condiciones en que el comprador puede optar por el ejercicio de estos derechos: a) Es preciso que el vendedor retarde la entrega por su hecho o culpa o, más exactamente, que se encuentre en mora de cumplir. b) Es necesario, además, que el comprador haya pagado o esté pronto a pagar el precio o haya estipulado pagarlo a plazo (inc. 3º). 2. Obligación de saneamiento.

El art. 1824 señala como una segunda obligación del vendedor "el saneamiento de la cosa vendida". No basta que el vendedor entregue la cosa vendida; es preciso que la entregue en condiciones tales que el comprador pueda gozar de ella tranquila y útilmente. El comprador no logrará una posesión tranquila o pacífica de la cosa vendida cuando se vea turbado en dicha posesión a consecuencia de los derechos que terceros hagan valer con relación a ella. No obtendrá una posesión útil si la cosa adolece de defectos que la hacen inadecuada para el objeto que tuvo en vista al comprarla.

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En uno y otro caso el comprador quedaría defraudado en sus justas expectativas, si no dispusiera de recursos para exigir del vendedor que le ampare en la posesión y subsane los vicios o defectos de la cosa. Este recurso es la acción de saneamiento. En virtud del contrato de compraventa, en efecto, el vendedor se obliga a garantizar al comprador la posesión tranquila y útil de la cosa que vende. Se obliga, en otros términos, al saneamiento. El art. 1837 señala este doble objetivo de la obligación de saneamiento: "La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios". Caracteres de la obligación de saneamiento La obligación de saneamiento presenta dos caracteres fundamentales: a) La obligación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa; le pertenece sin necesidad de estipulación, pero puede ser modificada, y aun abolida, sin que por ello el contrato deje de existir o degenere en otro diverso. La obligación de entregar la cosa vendida, en cambio, es de la esencia del contrato de compraventa. b) La obligación de saneamiento tiene un carácter eventual. Se hace exigible a condición de que ocurran ciertos hechos que pueden suceder o no. Mientras tanto, la obligación permanece en un estado latente; se concreta y torna exigible si el comprador es turbado en la posesión de la cosa (saneamiento de la evicción) o si el comprador no logra un adecuado provecho de la cosa por los defectos de que adolece (saneamiento de los vicios redhibitorios).

Saneamiento de la evicción Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción La obligación de sanear la evicción tiene por objeto, como expresa el art. 1837, "amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida". Este amparo del comprador se traduce en su defensa cada vez que sea víctima de la agresión de terceros que pretendan derechos sobre la cosa, que embaracen su goce y turben su posesión. Si fracasa en su empresa y sobreviene la evicción, o sea, es privado el comprador de todo o parte de la cosa comprada, está obligado el vendedor a indemnizarle. Por tanto, la obligación de saneamiento de la evicción persigue dos fines o se desarrolla en dos etapas:

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a) Defender al comprador contra los terceros que reclaman derechos sobre la cosa; b) Indemnizar al comprador si la evicción, no obstante, se produce. En verdad, la obligación de saneamiento tiene como fin primero y esencial defender al comprador; esta obligación de hacer, cuando no puede cumplirse, se convierte en, la de indemnizar perjuicios (Alessandri). Naturaleza de la obligación de saneamiento La obligación de saneamiento de la evicción, en cuanto se traduce en defender al comprador, es una obligación de hacer. El hecho debido consiste en asumir la defensa del comprador. En cuanto la obligación de saneamiento se convierte en la de indemnizar al comprador evicto, es una obligación de dar. El art. 1840 señala las consecuencias de estas características; en suma, consisten en que la obligación, en su primer aspecto, es indivisible y divisible en el segundo. Dice el art. 1840: "La acción de saneamiento es indivisible. Puede por consiguiente intentarse in solidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión, sucede la de indemnizarle en dinero, se divide la acción; y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa". Si son varios los deudores de la obligación de saneamiento -pluralidad que puede ser originaria o derivativa- la acción del comprador para exigir que se le ampare es indivisible. No se concibe que los deudores defiendan al comprador por partes; el objeto de la obligación no es susceptible de ejecución parcial. Fracasada la defensa y producida la evicción, la obligación de indemnizar al comprador es divisible; su objeto es pagar una suma de dinero. Se divide entre los vendedores por partes iguales y, entre sus herederos, a prorrata de sus cuotas. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento Para que se haga exigible la obligación del vendedor de amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, es necesario que sea turbado en dicho dominio y posesión. En otros términos, es preciso que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa. No basta, sin embargo, que el comprador sea turbado en el dominio y posesión de la cosa; es necesario que el comprador haga saber al vendedor la turbación de que es víctima

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por ejemplo. y parcial si un tercero reclama sobre ella un derecho de usufructo o servidumbre. por sentencia judicial". El comprador sufrirá una evicción total. cuando siendo ajena la cosa vendida. Concepto de evicción La evicción es el resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador. La evicción puede ser. La privación que sufra el comprador debe provenir de una causa anterior a la celebración del contrato de compraventa. Que esta privación tenga lugar por una sentencia judicial. Lo que constituye esencialmente la evicción es la privación que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa. es necesario que el vendedor sea citado de evicción. En efecto. b) Necesidad de una sentencia judicial. 81 . 1839 expresa que "el vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. para que el vendedor esté obligado al saneamiento se requiere: Que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa comprada. Elementos de la evicción De lo anteriormente dicho se desprenden los elementos de la evicción: Que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa vendida. Cualquiera que sea la magnitud de la turbación que sufra el comprador tiene derecho al saneamiento. Por lo tanto. total o parcial. y Que el vendedor sea citado de evicción. salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario".para que acuda en su defensa. El art. De este modo. el dueño la reivindica. en virtud de una sentencia judicial. 1838 dispone: "Hay evicción de la cosa comprada cuando el comprador es privado del todo o parte de ella. y Que la privación provenga de una causa anterior a la compraventa. por lo tanto. a) b) a) b) c) a) Privación total o parcial. Pero el concepto que resulta de esta disposición es incompleto. En otras palabras. el art. la evicción es la privación que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa comprada. por causa anterior a la venta.

Puesto que la evicción es una derrota judicial del comprador. desde que se restituye la cosa. 1839 exige. 82 . 2º. supone un proceso y una sentencia que le desposea total o parcialmente de la cosa (art. 1856. pretendiendo derechos sobre la cosa. sin necesidad de fallo judicial. Dichos reclamos pueden provocar al comprador un justo temor de verse privado del todo o parte de la cosa. El vendedor. restituye la cosa. El art. no está obligado a defenderle y menos a indemnizarle porque tales turbaciones no provienen de una insuficiencia del derecho del vendedor sobre la cosa vendida. aunque importen un despojo. El vendedor no debe ninguna garantía en razón de las turbaciones de hecho que sufra el comprador. "si ésta no hubiere llegado a pronunciarse". 1843 insiste en que el comprador debe citar de evicción al vendedor. esto es. citado al juicio. Esta situación es distinta a la que contempla el art. pero este temor sólo autoriza para suspender el pago del precio. puede darse el caso de que se produzca la evicción sin una sentencia judicial. 1872 inc. como claramente resulta de lo dispuesto en dicho artículo que establece que el plazo de prescripción de la acción de saneamiento se contará desde la fecha de la sentencia de evicción o. no obliga al vendedor al saneamiento. debe repeler por sí solo las agresiones que consistan en vías de hecho. El comprador. aquellas que provengan de derechos que terceros pretendan tener sobre la cosa. El abandono voluntario que haga el comprador al tercero. en suma. acepta la demanda y se allana a la evicción y el comprador. El art. de todo o parte de la cosa. 1838). reconociendo igualmente la justicia de las pretensiones del tercero. c) La evicción debe tener una causa anterior a la venta. en los términos que señala el art. que la causa de la evicción sea anterior a la celebración del contrato de compraventa: "El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta. perentoriamente. por lo tanto. no hacen exigible la obligación de saneamiento. acepta dar por evicto al comprador. cuando se le demanda la cosa "por causa anterior a la venta". Las turbaciones de derecho se traducen en el ejercicio de una acción en contra del comprador. El vendedor solamente está obligado al saneamiento de las turbaciones de derecho de que el comprador sea víctima. De esto se siguen diversas consecuencias: Los reclamos extrajudiciales que terceros formulen al comprador. salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario". En efecto. El caso previsto es aquel en que el vendedor.

P. 83 . en efecto. podrá pedir el demandante que se declare caducado el derecho de aquél para exigirla. 1843 dispone: "El comprador a quien se demanda la cosa vendida. 2°. del C.Las evicciones motivadas por causas posteriores a la venta las soporta exclusivamente el comprador. inc.). la citación de evicción en el título V del Libro III. suspendiéndose entre tanto el procedimiento (art.C. el art. inc.P. 585. 585 del C. Forma y oportunidad de la citación El art. e) Practicada la citación. 584. La citación de evicción es. inc. inc. a) La citación debe solicitarse por el comprador y para que el juez la ordene "deberán acompañarse antecedentes que hagan aceptable la solicitud" (art. si reside en otro territorio jurisdiccional o fuera del territorio nacional. Citación de evicción Para que el vendedor acuda en defensa del comprador y quede obligado a indemnizarle.C. La falta de citación exonera totalmente de responsabilidad al vendedor. pueden convenir otra cosa. d) Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citación.C. El Código de Procedimiento Civil. deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla". "Si el comprador omitiere citarle. el vendedor no será obligado al saneamiento" (art. 3°). prescribe que la citación de evicción "se hará en el término señalado por el Código de Enjuiciamiento". 2º. y fuere evicta la cosa. por causa anterior a la venta. El vendedor es por completo extraño a la evicción. sin embargo. el llamamiento que en forma legal hace el comprador a su vendedor para que comparezca a defenderlo al juicio. b) La citación debe hacerse "antes de la contestación de la demanda" (art. Las partes.C. del C. 1843. 584.P. es necesario que tenga noticia del juicio que amenaza con privarle total o parcialmente de la cosa.P. el juicio se paraliza por el plazo de diez días. si el citado reside en el territorio jurisdiccional en que se sigue el juicio. c) Decretada la citación.C. 1843. inc.). entonces. 2°. Por este motivo. a costa del demandado (art.).).). el plazo de diez días se aumenta como el término de emplazamiento para contestar demandas (art. las personas citadas de evicción dispondrán del término de emplazamiento que corresponda para comparecer al juicio. 586 del C. reglamenta. 1°. o que se le autorice para llevarla a efecto. del C.P.

La citación de evicción procede en toda clase de juicios La citación de evicción tiene cabida en todo juicio y no solamente en el juicio ordinario. La ubicación en el Código de Procedimiento Civil del título "De la citación de evicción" así lo demuestra; la historia de la ley corrobora este aserto (esta materia figuró en el Proyecto de Código de Procedimiento Civil dentro del juicio ordinario; la Comisión consideró que debía formar un título independiente porque "la evicción no puede estimarse como una incidencia que sea exclusivamente propia del juicio ordinario"). A quién puede citarse de evicción Es obvio que el demandado puede citar de evicción a su vendedor. Pero también puede citar a los antecesores del vendedor. El art. 1841 dispone: "Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la acción de saneamiento que contra dicho tercero competería al vendedor, si éste hubiese permanecido en posesión de la cosa". El comprador adquiere sobre la cosa todos los derechos de sus antecesores y, entre ellos, la acción de saneamiento de cada comprador contra su vendedor. El último comprador reúne en sus manos todas estas acciones. De este modo se evita la innecesaria pérdida de tiempo en que se incurriría si el comprador tuviera que citar a su vendedor, éste al suyo y así sucesivamente hasta llegar al responsable de que la cosa sea evicta. Efectos de la citación El vendedor citado de evicción debe defender al comprador y apersonarse al juicio con tal objeto; violará su obligación si no comparece. Una vez citado el vendedor, puede presentarse una de las siguientes dos situaciones: El vendedor no comparece, y El vendedor se apersona en el juicio.

a) b)

a) Si el vendedor no comparece, vencido el término de emplazamiento de que dispone para comparecer, ''continuará sin más trámite el procedimiento" (art. 587 del C.P.C.). Su falta de comparecencia acarrea como lógica sanción la responsabilidad del vendedor por la evicción que se produzca. El art. 1843 prescribe que "si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será responsable de la evicción". Pero esta regla tiene una justa excepción. El comprador debe hacer lo que esté de su parte para impedir la evicción; si deja de oponer alguna de aquellas excepciones que sólo 84

a él competían y se produce como consecuencia la evicción, no será responsable el vendedor, pese a que fue citado y no compareció al juicio. Según el art. 1843, el vendedor no queda obligado al saneamiento cuando "el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción suya, y por ello fuere evicta la cosa". Así ocurrirá, por ejemplo, si el comprador omitió deducir una excepción de prescripción adquisitiva que, agregando a la suya la posesión de sus antecesores, habría podido invocar. Corresponde al vendedor, para eximirse de responsabilidad, acreditar que el comprador disponía de una excepción suya que no opuso y que, por esta omisión, la evicción se produjo. b) Si el vendedor comparece, se sigue el juicio con él. La defensa del comprador, en otros términos, se traduce en que el vendedor asume, en lo sucesivo, el papel de demandado en el litigio. El art. 1844 dice que "si el vendedor comparece, se seguirá contra él solo la demanda". El comprador, sin embargo, podrá seguir actuando en el pleito como parte coadyuvante. El mismo art. 1844 le concede esta facultad: "Podrá siempre intervenir en el juicio para la conservación de sus derechos". Aún más, el comprador deberá intervenir en el pleito si dispone de excepciones que no puede oponer el vendedor, so pena de no quedar éste responsable si, a causa de la omisión del comprador, la cosa fuere evicta. Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio 1. El vendedor que comparece al juicio puede percatarse de la justicia de la demanda, de la esterilidad de sus esfuerzos y allanarse a la evicción. En tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si sobreviene la evicción, el vendedor deberá indemnizarle; pero no se comprenden en la indemnización las costas del pleito, ni los frutos percibidos durante la secuela del litigio, pagados al demandante. El art. 1845 dispone: "Si el vendedor no opone medio alguno de defensa y se allana al saneamiento, podrá, con todo, el comprador sostener por sí mismo la defensa, y si es vencido, no tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño" y ello porque el resultado del juicio mostró que era injustificada la defensa.

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2. El vendedor, asimismo, podrá considerar injusta la agresión de que se ha hecho víctima al comprador y asumir su defensa en el litigio. El fallo que se dicte en el juicio instaurado por el tercero puede serle adverso o favorable: a) Si la sentencia es adversa para el tercero y favorable al comprador, la defensa del vendedor habrá sido exitosa y la evicción no habrá llegado a producirse. El vendedor habrá cumplido fielmente con su obligación de amparar al comprador; el tercero no tenía los derechos que hizo valer en el juicio, su demanda fue injusta. El vendedor queda aun eximido de indemnizar los daños que la demanda hubiere ocasionado al comprador. El art. 1855 dispone: "Si la sentencia negare la evicción, el vendedor no será obligado a la indemnización de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor". b) Si, por el contrario, la sentencia es adversa para el comprador y favorable al tercero, se producirá la evicción. El vendedor no habrá cumplido su obligación de amparar al comprador; a la obligación de defenderle sucede la de indemnizarle de la evicción (art. 1840). Las indemnizaciones que debe el vendedor al comprador son diversas según que la evicción sea total o parcial. Indemnizaciones en caso de evicción total El art. 1847 señala cuáles son las indemnizaciones que debe pagar el vendedor en caso de evicción total, esto es, cuando el comprador es privado íntegramente de la cosa. La indemnización comprende: a) La restitución del precio; b) El pago de las costas del contrato; c) El pago de frutos; d) El pago de las costas del juicio, y e) El pago del aumento de valor de la cosa. Restitución del precio La más importante, sin duda, de las prestaciones a que está obligado el vendedor es la restitución del precio que recibió del comprador. El vendedor debe restituir el precio aunque la cosa haya disminuido de valor, o como dice el art. 1847, N° 1°, "aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos". La regla anterior tiene una justificada excepción; si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de que el comprador se ha aprovechado, debe hacerse la correspondiente rebaja del precio.

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El art. 1848 dispone: "Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se hará el debido descuento en la restitución del precio". Pago de las costas del contrato La indemnización comprende, asimismo, "las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador" (art. 1847, N° 2°). Conviene recalcar que la prestación se refiere sólo a las costas "legales" del contrato y en cuanto el comprador las hubiere pagado. Pago de frutos El vendedor debe indemnizar al comprador "del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño; sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1845" (art. 1847, N° 3°). El pago de los frutos debe hacerse por el vendedor en la medida en que el comprador deba restituirlos al dueño de la cosa. La obligación del comprador de restituir los frutos depende de su buena o mala fe y se regula por las reglas de las prestaciones mutuas del título De la reivindicación. El vendedor no debe los frutos posteriores a la fecha en que él se allanó a la evicción y percibidos durante la secuela del juicio que el comprador se empeñó en seguir adelante. Tal es el alcance de la referencia al art. 1845. Pago de las costas del juicio La indemnización comprende, también, "las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda" (art. 1847, N° 4°). No se incluyen las costas en que el comprador haya incurrido defendiéndose, después que el vendedor se allanó al saneamiento (art. 1845). Pago del aumento de valor de la cosa La indemnización comprende, por último, "el aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo" (art. 1847, N° 5°). El aumento de valor de las cosas puede provenir: a) de causas naturales o del simple transcurso del tiempo, y b) de mejoras introducidas por el comprador. a) Para determinar en qué términos debe pagar el vendedor los aumentos de valor de la cosa que provienen de causas naturales o del transcurso del tiempo, es preciso distinguir si ha estado de buena o mala fe.

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y para esta restitución será considerado como poseedor de buena fe. y el vendedor.000 el vendedor sólo estará obligado a pagar el aumento de valor hasta $ 250. inciso 4º. en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento de valor. 88 . 4°. de cualesquiera causas que provenga". 1852. Evicción parcial La evicción parcial es aquella en que se priva al comprador solamente de parte de la cosa vendida. dispone: "Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida. b) En cuanto a los aumentos de valor que provengan de mejoras. Suponiendo que el precio de la venta haya sido de $ 1. 1853 regula las relaciones entre comprador y vendedor. Sus consecuencias son diversas según la magnitud de la evicción. el comprador será obligado a restituir al vendedor la parte no evicta. El art. a) Para el caso de que la evicción sea de considerable magnitud. De este modo. inc.Si el vendedor está de buena fe. el art. el art. La ley distingue dos situaciones: a) la parte evicta es tal que sea de presumir que sin ella no se habría comprado la cosa. es preciso distinguir nuevamente si el vendedor está de buena o mala fe. El vendedor de mala fe debe reembolsar aun las mejoras voluptuarias. habrá derecho a pedir la rescisión de la venta" (ha de entenderse la resolución). salvo en cuanto el que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas. debe abonar el total del aumento de valor de la cosa. "el aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo. 1850 dispone que la antedicha limitación no tiene lugar en caso "de probarse en el vendedor mala fe. El art.Si el vendedor está de mala fe. a menos de prueba contraria. 1849 dispone: "El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor que provenga de las mejoras necesarias o útiles hechas por el comprador. no se abonará en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta" (art. 1852. que sea de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella. El vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo que importen las mejoras voluptuarias". El vendedor de buena fe debe abonar el aumento de valor resultante de las mejoras necesarias y útiles que hizo el comprador y que no le hayan sido abonadas por el que obtuvo la evicción. y la parte evicta es tal. El comprador tiene el derecho opcional de pedir la rescisión de la venta o el saneamiento de la evicción. 1850).. . y b) la parte evicta no es de tanta importancia o el comprador no hace uso del derecho que le acuerda el art. en caso de que el primero opte por pedir la rescisión del contrato: "En virtud de esta rescisión.

La ley sanciona este fraude con la nulidad de la estipulación. Pero la renuncia no produce sino limitados efectos. 1839 declara que el vendedor es obligado a sanear las evicciones con causa anterior a la venta. La acción de saneamiento por evicción se extingue por la renuncia. prescribe: “La estipulación que exime al vendedor de la obligación de sanear la evicción no lo exime de la obligación de restituir el precio recibido”. o en el de no pedirse la rescisión de la venta. Renuncia de la acción de saneamiento La obligación de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa. sólo tiene derecho para pedir el saneamiento de la evicción parcial. el comprador tendrá derecho para exigir el saneamiento de la evicción parcial con arreglo a los arts. El art. y todo otro perjuicio que de la evicción resultare al comprador". por lo tanto. estipuló su irresponsabilidad. abonará el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta. 1847 y siguientes". su responsabilidad se limita a ciertas prestaciones únicamente. Las partes pueden. inc. Y el art. si el vendedor estaba de buena fe. únicamente libera al vendedor de la obligación de abonar todos los demás 89 . el art. El art. 1852. 1842 expresa: “Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción. por la prescripción y en casos especiales previstos por la ley. puesto que no exonera por completo al vendedor de la obligación de saneamiento. la extinción es sólo parcial porque el vendedor debe siempre restituir el precio recibido. Si la extinción es total. modificarla y hasta abolirla. 1854 dispone: "En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta. es válido el pacto y la consiguiente renuncia. Hay mala fe cuando el vendedor conocía la causa de la evicción y. A contrario sensu. sin darla a conocer al comprador. salvo en cuanto se estipule lo contrario. siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya”. Esta vez el comprador no puede optar entre el saneamiento y la rescisión de la venta.además de restituir el precio. el vendedor queda por completo liberado. 1º. si es parcial. Extinción de la acción de saneamiento La obligación de saneamiento puede extinguirse total o parcialmente. b) Para el caso de que la evicción parcial no sea de tanta magnitud o el comprador no quisiere pedir la rescisión del contrato.

Prescripción de la acción de saneamiento La obligación de saneamiento. aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor. puede citar de evicción al vendedor para que le defienda. El art. 1856 concluye que “se contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicción. 1845. desde la restitución de la cosa”. de acuerdo al inc. Casos en que se extingue. La obligación sólo se hace exigible cuando el comprador es demandado. “desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión. La última parte se refiere al caso en que el vendedor se hubiere allanado conforme al art. es imprescriptible. El art. prescribe según las reglas generales”. y b) “si expresamente tomó sobre sí el peligro de la evicción. salvo en cuanto éste haya sacado provecho del deterioro”. por disposición de la ley. 2º añade: “Y estará obligado a restituir el precio íntegro. habría para el vendedor un enriquecimiento sin causa. especificándolo”. 1856 establece: “La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro años. 90 . El inc.perjuicios que se indican en el art. 1847. es prescriptible la obligación de saneamiento en cuanto se convierte en la de indemnizar al comprador. 3º. y en cambio el comprador no obtendría la cosa que necesitaba. En determinadas circunstancias la ley declara al vendedor parcial o totalmente liberado de la obligación de saneamiento de la evicción. prescriben en cinco años la acción para reclamar la restitución del precio y en cuatro años las acciones encaminadas a reclamar todas las restantes indemnizaciones. En cambio. En consecuencia. al ser el comprador despojado de la cosa. Solamente en dos casos. sucede la de indemnizarle en dinero”. sea demandado por terceros que aleguen derechos sobre la cosa vendida. la obligación de saneamiento de la evicción. la renuncia extingue por completo la obligación del vendedor: a) “si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa”. mas por lo tocante a la sola restitución del precio. En cualquier tiempo en que el comprador. ya que él recibiría el precio. o si ésta no hubiere llegado a pronunciarse. 1840. aun por hecho o negligencia del comprador. una vez producida la evicción o para emplear los términos del art. en cuanto se traduce en defender al comprador. Se extingue la obligación parcialmente en los siguientes casos: a) En las ventas forzadas la indemnización se limita a la devolución del precio. de otra manera.

El art. el vendedor no es obligado. como si un tercero lo desaloja de la casa y la ocupa por más de un año. 1837). y de ello se siguió la evicción" (art. y los árbitros fallaren contra el comprador" (art. por causa de la evicción que sufriere la cosa vendida. N° 1°). Dice Alessandri que hay en ello una razón de equidad. 1851 dispone: "En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen inútil o aminoran su utilidad. 1845). Si en esos casos se dirige contra el vendedor. puesto que la acción para entablarla ha prescrito. por lo tanto. El comprador podrá representarle este incumplimiento. a él no le afecta ninguna responsabilidad. por no haber entablado la correspondiente acción posesoria y que. 91 . b) "Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de árbitros. El vendedor debe procurar al comprador la posesión útil de la cosa vendida y entregarla. 1846. por ejemplo. pero el comprador no opone en el juicio alguna excepción suya "y por ello fuere evicta la cosa" (art. 1846. el comprador pierde la posesión por su culpa cuando no entabla las acciones posesorias que debió haber interpuesto y de ello se sigue la evicción. llamados vicios redhibitorios" (art. sin consentimiento del vendedor. Dice Alessandri que. 3°). éste se excepcionaría alegando que la posesión la perdió por su culpa. en términos que dependen de la magnitud de los vicios de la cosa y de la medida en que la hagan inapta para proporcionar las ventajas que perseguía el comprador. ni los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño (art. en cuyo caso el comprador no puede expulsarlo por una querella posesoria. Saneamiento de los vicios redhibitorios Objeto de la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios La obligación de saneamiento pone al vendedor en la necesidad de amparar al comprador en el dominio y posesión de la cosa y de "responder de los defectos ocultos de ésta. b) En caso de que el vendedor se allane al saneamiento y el comprador prosiga por sí solo el juicio. sino a restituir el precio que haya producido la venta". en estado de servir para los fines que determinaron su adquisición. 1843. la indemnización no comprende las costas del pleito en que hubiere incurrido defendiéndose. ya que el vendedor puede haberse visto obligado a vender sus bienes contra su voluntad. N° 2°). inc. exigiéndole el saneamiento. La obligación de saneamiento se extingue por completo: a) En caso de que citado de evicción el vendedor no comparece. en consecuencia. c) "Si el comprador perdió la posesión por su culpa. habrá violado el vendedor su obligación.

N° 2°). esto es. "Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son". El vicio debe ser grave El vicio debe ser grave porque no es posible que cualquier defecto de la cosa atente contra la estabilidad del contrato. El vicio debe ser contemporáneo a la venta El primer requisito que debe reunir el vicio para ser redhibitorio es "haber existido al tiempo de la venta" (art. El legislador señala cuándo debe entenderse que los vicios revisten caracteres de gravedad para ser considerados redhibitorios. 1857: "Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida. no conocidos por el comprador.El comprador dispone de la acción redhibitoria. llamados redhibitorios". raíz o mueble. y c) ocultos. N° 1°). 1858. El Código no ha definido lo que se entiende por vicios redhibitorios. Deben "ser tales. dice el art. cuya finalidad señala el art. Se comprende que la responsabilidad del vendedor se limite a los vicios existentes al tiempo del contrato y que no le quepa responsabilidad por los que sobrevengan después pues el vendedor cumplió lealmente su obligación de entregar una cosa apta para su natural destino. De la enumeración que hace la disposición legal resulta que. para merecer el calificativo de vicios redhibitorios. y siendo ocultos. 1858 ha señalado sus características. Concepto de los vicios redhibitorios Alessandri los define como: “los vicios o defectos que existiendo en la cosa vendida al tiempo de la venta. en términos generales. las partes pueden atribuir el carácter de redhibitorios a vicios que no reúnan estos requisitos. hacen que ella no sirva para su uso natural o sólo sirva imperfectamente”. pero el art. 92 . aunque posteriormente se manifieste en toda su gravedad. No obstante. 1858. o sólo sirva imperfectamente. los defectos de la cosa deben ser: a) contemporáneos de la venta. 1863. que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural. Bastará que el vicio exista en germen al momento de la venta. b) graves. de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio" (art.

en razón de su profesión u oficio.La gravedad del vicio puede resultar de dos circunstancias: a) que la cosa no sirva para su uso natural. Sin embargo. En verdad se trata de dos acciones diversas: a) la acción propiamente redhibitoria que no es sino una acción resolutoria del contrato de compraventa. El mismo vicio puede ser oculto para un lego. N° 3°). y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte. Deberá examinar la cosa vendida y si omite este examen incurrirá en grave negligencia. En resumen. según mejor le pareciere". 93 . conocidos estos hechos por el comprador. el vicio no es oculto: a) Cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador. pero imperfectamente. implícitamente. b) que sirva para este uso. esto es. El art. 1858. ignorados por el comprador. Para que los vicios se consideren redhibitorios es necesario "no haberlos manifestado el vendedor. Pero es preciso tener en cuenta las circunstancias personales del comprador. y c) Cuando el comprador experto. pero es inaceptable que lo sea para un entendido. ajustó el precio teniéndolos en cuenta e. se presume que no les atribuyó importancia. El comprador ignorará los vicios cuando el vendedor no se los haya dado a conocer. sea presumible que no hubiera comprado o hubiera pagado un precio mucho menor. b) Cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya. 1860 reitera que el comprador dispone de ambas acciones y previene que puede elegir una u otra. a su arbitrio: "Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta o la rebaja del precio. Si el comprador conoció la existencia de los vicios. el comprador no habrá de atenerse a lo que el vendedor le exprese. proporcional a la disminución de valor resultante del vicio de la cosa. y que. 1857). renunció a la garantía. pudo fácilmente conocerlo. Efectos de los vicios redhibitorios Los vicios redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar la acción redhibitoria "para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio" (art. El vicio debe ser oculto El requisito más característico de los vicios redhibitorios es que sean ocultos. y b) la acción que los romanos denominaban aestimatoria o quanti minorís para pedir la restitución de una parte del precio. o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio" (art.

sin que por ello el contrato deje de existir o degenere en otro diverso. Puede suprimirse o renunciarse. aunque haya perecido en poder del comprador y por su culpa. 1860 señala la regla general. o un juego de muebles". la de saneamiento de los vicios redhibitorios es de la naturaleza del contrato de compraventa. Extinción de la obligación de saneamiento por vicios redhibitorios La obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios se extingue por la renuncia. 1862. "no por eso perderá el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio" (art. 2°). "sólo será obligado a la restitución o la rebaja del precio" (art. sino a la indemnización de perjuicios" (art. la acción de perjuicios. solamente tiene el comprador derecho para pedir una rebaja del precio (art. Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas El art. a) Si los vicios no revisten los caracteres de gravedad que señala la ley. 1868). y si el vendedor está de mala fe además indemnización de perjuicios (art. además. en este caso. no dispone de la acción redhibitoria. 1861). además de la resolución o rebaja. "será obligado no sólo a la restitución o la rebaja del precio. En tal caso. Pero si los ignoró y no eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos. Nótese que el comprador. Pero la regla no es aplicable si aparece "que no se habría comprado el conjunto sin esa cosa. por la prescripción y en las ventas forzadas.El art. 1861). Pero. Pero si la cosa pereció "por un efecto del vicio inherente a ella". Renuncia del saneamiento de los vicios redhibitorios Como la obligación de saneamiento de la evicción. yunta o pareja de animales. inc. b) Si el vendedor conoció los vicios o debió conocerlos en razón de su profesión u oficio. en contra del vendedor de mala fe el comprador tiene. podrá el comprador pedir la resolución del contrato o la rebaja del precio. en casos excepcionales. 94 . En otras palabras. el comprador puede ejercer solamente la acción de rebaja del precio o pedir. inc. que se le paguen los perjuicios sufridos. "sólo habrá lugar a la acción redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto". como cuando se compra un tiro. c) Si la cosa viciosa perece después de perfeccionado el contrato. 1864 regla el caso de que sean varias las cosas vendidas conjuntamente y algunas de entre ellas adolezcan de vicios. 1°). 1862.

el art. b) Que las partes pueden restringir y aun ampliar el plazo de prescripción de la acción redhibitoria (art. 1867. El art. por su parte. Es necesario tener presente: a) Que el plazo de la prescripción se cuenta desde la entrega real de la cosa. 1868. El art. o en el del art. no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida. el vendedor no está obligado al saneamiento de los vicios redhibitorios en las ventas forzadas: "La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia" (art. Así lo dice. Como es mayor el plazo de prescripción de la acción quanti minoris. y estos plazos varían según sea raíz o mueble la cosa vendida. 1865). 1859 dispone: "Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa. 1866 dispone: "La acción redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces. 95 . Se entiende que está de mala fe cuando conocía la existencia de los vicios y no los dio a conocer al comprador. El tiempo se contará desde la entrega real". 1869 agrega: "La acción para pedir rebaja del precio. innecesariamente. Pero la circunstancia de tratarse de una venta forzada no exonera al vendedor de la obligación de dar a conocer al comprador la existencia de los vicios si. no los ignoraba. subsiste esta acción después de prescrita la acción redhibitoria. El art. Y el art. habrá lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización de perjuicios". prescribe en un año para los bienes muebles y en dieciocho meses para los bienes raíces". 1858. Ventas forzadas En principio. 1865 concluye: "Pero si el vendedor. estará sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador". Prescripción de las acciones que originan los vicios redhibitorios La ley ha señalado plazos de prescripción diversos para la acción redhibitoria propiamente tal y para la acción encaminada a pedir la rebaja del precio o quanti minoris. no los hubiere declarado a petición del comprador. 1866).La renuncia sólo produce efectos si el vendedor está de buena fe. sea en el caso del art. 1866 parte final). sólo entonces el comprador podrá percatarse de la existencia de los vicios (art. en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo.

La disposición. contado desde la entrega al consignatario. con más el término de emplazamiento. no se justifica hoy. graneros o vasijas en que se contenga lo vendido. 1827 dispone: "Si el comprador se constituye en mora de recibir. 96 . Obligaciones del comprador La compraventa. Pero la regla rige a condición de que "el comprador en el tiempo intermedio entre la venta y la remesa haya podido ignorar el vicio de la cosa. tiene igualmente el comprador la obligación de recibirla. la acción de rebaja del precio prescribirá en un año. justificada por las dificultades y lentitud de las comunicaciones al tiempo de entrar en vigencia el Código. inc. La obligación fundamental del comprador es pagar el precio. La recepción de la cosa puede ser simbólica del mismo modo que puede serlo la entrega. Pero. La regla que fija en un año el plazo de prescripción de la acción para la rebaja del precio. Obligación de recibir la cosa comprada En qué consiste esta obligación La obligación del comprador de recibir la cosa comprada consiste en hacerse cargo de la misma. 2°). El art. sin negligencia de su parte" (art. y el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa.c) Que la acción de indemnización de perjuicios prescribe según las reglas generales (art. 1870: "Si la compra se ha hecho para remitir la cosa a lugar distante. genera también obligaciones para el comprador. y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave". 1867 parte final). La manera de cumplirse prácticamente esta obligación variará según la naturaleza de la cosa. tomando posesión de ella. 1870. como lógica contrapartida de la obligación del vendedor de entregar la cosa. abonará al vendedor el alquiler de los almacenes. Mora en recibir la cosa comprada A la obligación de recibir la cosa el Código dedica solamente la disposición del art. 1827 que aborda las consecuencias de la mora del comprador. tiene la excepción del art. como contrato bilateral que es. que corresponda a la distancia". tratándose de bienes muebles.

a) Si las partes han expresado su voluntad. Por otra parte. La enumeración del art. etc. en todo caso. graneros o vasijas. tales reglas generales sufren una derogación. El art. b) Pero si las partes han guardado silencio. se comprenderá. etc. 1827 no excluye los derechos del vendedor para pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. las obligaciones deben cumplirse de inmediato. a falta de estipulación. si las partes no han postergado expresamente su cumplimiento. Para determinar quién debe pagar el precio. 1489. es de la esencia del contrato de compraventa. 1587 y 1588). como la de entregar la cosa vendida.. obligación fundamental del comprador El art. Obligación de pagar el precio Pagar el precio. 1871 dispone: "La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido". cuando la obligación es de género. 1872 deroga ligeramente estas normas por lo que toca al lugar y época en que se debe pagar el precio: "El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados. además de los gastos de alquiler de almacenes. Lugar y época del pago del precio Con arreglo a las normas generales. las reglas generales. no habiendo estipulación en contrario".Dos efectos produce la mora del comprador en recibir la cosa: a) Debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora. es obvio que el pago debe hacerse en la época y lugar convenidos. 1827 no es taxativa. en consecuencia. rigen las reglas generales. el pago debe hacerse en el lugar señalado por la convención y. rigen. La obligación de pagar el precio. Sobre esta obligación del comprador el Código consigna unas pocas disposiciones. los de cuidadores o guardianes. con indemnización de perjuicios. en el domicilio del deudor (arts. El art. Tales derechos resultan. cómo y a quién debe pagarse. 97 . sino en el momento y en el lugar de la entrega. de la aplicación del art. el pago no deberá hacerse de inmediato y en el domicilio del deudor. b) El vendedor queda descargado del cuidado ordinario de la cosa y sólo responde de los estragos que sufra por su culpa lata o dolo. o en el lugar y el tiempo de la entrega.

el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta. 1873 repite esta norma general: "Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos. La falta de pago del precio ha de ser imputable al comprador o. para retener el precio en su poder. pueda suspender el pago para evitar una inútil repetición de lo pagado y el riesgo consiguiente. el mismo plazo rige. por parte del vendedor. Derecho del comprador para suspender el pago del precio El comprador puede. Convenido el lugar de la entrega. podrá depositar el precio con autoridad de la justicia. con resarcimiento de perjuicios". sin necesidad de estipulación. El comprador evicto tiene derecho a que el vendedor le restituya el precio. El depósito termina: a) por la cesación de la turbación. autoriza al vendedor para pedir la resolución del contrato o su cumplimiento. en calidad de depositario. de una caución que asegure las resultas del litigio. Dos son las causas que justifican la suspensión por el comprador del pago del precio: a) Que sea turbado en la posesión de la cosa. es preciso que éste se encuentre en mora. si el comprador fuere turbado en la posesión de la cosa o probare que existe contra ella una acción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato. con indemnización de perjuicios. concede al comprador este derecho: "Con todo. en virtud de una autorización judicial. es lógico que si le amenaza una evicción y no ha pagado el precio. en suma. y durará el depósito hasta que el vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio". El art. que ha de verificarse en el mismo lugar. excusarse de pagar el precio en la época convenida o fijada por la ley. puede el juez autorizar al comprador para conservarlo él mismo. 2°. El art. Consecuencias de la falta de pago del precio El incumplimiento de la obligación de pagar el precio. cuando se ve expuesto a perder la cosa. para el pago del precio. 1489. 1872. inc. y b) por el otorgamiento. fijado un plazo para la entrega. Debe ser depositado. Pero el comprador no queda facultado. por estas circunstancias. 98 . b) Que pruebe que existe contra la cosa una acción real de que el vendedor no le dio noticia antes de celebrarse el contrato. conforme al precepto general del art. en otros términos. este convenio se hace extensivo a la obligación de pagar el precio.Como consecuencia. sin embargo.

1488).El comprador no estará en mora cuando el vendedor no ha entregado o estado llano a entregar la cosa. salvo que la ley. si ninguna parte del precio se le hubiere pagado. Efectos entre las partes Resuelto el contrato. Estos efectos. son la aplicación de los principios generales que regulan los efectos de la condición resolutoria cumplida. las partes tienen derecho a que se las restituya al estado anterior a su celebración. el testador. ya en su totalidad. ya en la proporción que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada". el comprador debe al vendedor determinadas prestaciones: a) El vendedor tiene derecho. d) El vendedor tiene derecho para que el comprador le indemnice los deterioros que haya experimentado la cosa. inc. Con tal objeto. en primer término. en gran parte. El art. Por regla general. según los varios casos. con algunas importantes modificaciones. 1875. Los frutos deben restituirse íntegramente si el comprador no pagó ninguna parte del precio o en proporción a la parte insoluta del mismo. el donante o los contratantes. a que se le restituya la cosa. c) En caso de haberse dado arras. la regla general se altera y el comprador debe restituir los frutos en la forma indicada. 1487 previene que cumplida la condición resolutoria deberá restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condición. 1875 establece que el vendedor tiene derecho "para que se le restituyan los frutos. el vendedor tiene derecho "para retener las arras. Cuando la resolución tiene lugar por falta de pago del precio. cumplida la condición. El art. 1°). no se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio. hayan dispuesto lo contrario (art. Efectos de la resolución del contrato por falta de pago del precio La ley ha reglamentado los efectos entre las partes y respecto de terceros de la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento de la obligación del comprador de pagar el precio. o exigirlas dobladas" (art. b) El vendedor tiene igualmente derecho a que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido mientras tuvo la cosa en su poder. 99 .

conste la existencia de dicho saldo de precio. Si la cosa es inmueble. inc. 1876. el poseedor de buena fe no es responsable de los deterioros. establece: "Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio. 1875. en relación con el ejercicio de la acción resolutoria por falta de pago del mismo. El art. sin culpa suya. sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos). Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio La declaración que las partes hagan en la escritura de compraventa de haberse pagado el precio tiene considerable importancia. el comprador será reputado de buena fe si probare que su fortuna. siempre que pueda separarlos sin detrimento y que el vendedor rehúse pagarle el precio que tendrían una vez separados (arts. En consecuencia. y sin culpa de su parte. inc. inscrito u otorgado por escritura pública. 2°. ha sufrido menoscabos tan considerables que le hicieron imposible cumplir el contrato (art. 3°). si la cosa vendida es mueble.Para estos efectos se considerará al comprador como poseedor de mala fe. conocer el hecho de que el comprador adeudaba parte del precio. El art. no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la 100 . como poseedor de mala fe. y podrá llevarse sólo los materiales de dichas mejoras. 906. menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado" (art. El vendedor debe. no tiene derecho el comprador ni a las mejoras útiles ni voluptuarias. inc. "a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna. los terceros deben estar de mala fe. 908-912). Efectos respecto de terceros La resolución del contrato no afecta a terceros de buena fe. sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491". el vendedor debe realizar ciertas prestaciones en favor del comprador: a) El comprador tiene derecho "para que se le restituya la parte que hubiere pagado del precio" (art. será necesario que en el título respectivo. 1875. o sea. reputándosele. 2°). Sin embargo. abonarle las mejoras necesarias. 1875. 3°) (con arreglo al art. e) El vendedor tiene derecho de demandar la indemnización de los perjuicios que el incumplimiento del contrato le haya ocasionado (art. 1873). 1490 y 1491: "La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores. Por su parte. para estos efectos. inc. b) Igualmente tiene derecho para que se le abonen las mejoras. por lo tanto. 1876 aplica al contrato de compraventa los principios generales de los arts.

haberse declarado en la escritura que éste se pagó: a) Del contexto de los arts. no es tal escritura pública. la ley veda a las partes la prueba directa de que es inexacta la aseveración de haberse pagado el precio para fundar en esta circunstancia una acción resolutoria y las consiguientes acciones reales contra terceros.escritura. tachándola de nula o falsificada. La disposición no se justifica sino como una medida de protección a los terceros. El legislador no admite que se ponga en duda esta buena fe y. Los casos contemplados en este artículo no son excepciones al principio general. 1876 señala las condiciones generales en que la resolución del contrato afecta a terceros y prevé. b) El art. Si la ley no distingue nosotros tampoco podemos distinguir. En suma. respectivamente. a los efectos de resolución del contrato entre las partes y respecto de terceros. y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores". como prueba para desvirtuar la aseveración de la escritura. deberá atacar la escritura misma en que se contiene la declaración. 1875 y 1876 aparece indudable que se refieren. la situación de los mismos terceros frente a la declaración de haberse pagado el precio. establece que les afectará en las condiciones previstas en los arts. por lo tanto. en seguida. y entonces ya no consta en el título que el precio haya sido pagado. c) La interpretación contraria conduce al absurdo. que sí es posible que el vendedor demande a su comprador por no pago del precio. que. ante una eventual colusión de las partes. No sería siquiera admisible. ¿Rige la disposición para que el vendedor accione contra el comprador que conserva la cosa en su poder? Meza Barros se pronuncia abiertamente por la negativa. aunque comprador y vendedor convengan en que el precio no fue realmente pagado. La ley no admite ninguna prueba en contra de esa declaración y al decir alguna manifiesta 101 . Para que sea posible al vendedor accionar contra los terceros. no podrá accionar este último contra los terceros. es decir. Alessandri sostiene la postura contraria: “Ese artículo (1876) es terminante en el sentido de no admitir prueba alguna contra esa declaración sin distinguir si es entre las partes o respecto de terceros. y cabe acción contra terceros. Cuando en la escritura se declara íntegramente pagado el precio. La disposición es un corolario del primer inciso. porque si la escritura pública es nula o falsificada. la buena fe de los terceros es indudable. a pretexto de que no es admisible otra prueba que la nulidad o falsificación de la escritura. sería insensato negar al vendedor acción para pedir que se pague o que se resuelva el contrato. Si el comprador confiesa que no ha pagado el precio. la confesión del comprador de no haber pagado el precio. refiriéndose a las consecuencias de la resolución para los terceros. no puede impugnar la veracidad de la declaración de haberse pagado el precio. no obstante. 1490 y 1491.

102 . se transfiere al comprador. tampoco podría aceptarse que es admisible entre las partes. no pueden alterar esa declaración por medio de testigos o de confesiones judiciales”. De manera que si en la escritura de venta el comprador declara que ha pagado el precio y el vendedor que lo ha recibido. 1874 atribuye a la cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio un alcance diferente. El art. parece adecuado solucionar el conflicto a favor del art. 1874 declara. inc. sería necesario una expresa reserva. Sin embargo. que son los términos utilizados allí. en clara contradicción con el texto legal citado. sino que otorga al vendedor el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o su resolución. Así queda demostrado también por los orígenes de la cláusula) (Claro Solar). y contra ella no se admite ninguna prueba que la adicione o modifique. enfáticamente. 680 establece que si el vendedor se reserva expresamente el dominio hasta que el precio se pague. aplicable precisamente a la compraventa. aunque no se haya pagado el precio. Con arreglo al art. en efecto. según Peñailillo. los Proyectos de Código establecían que la tradición de la cosa vendida no transfería el dominio mientras no se pagara el precio o se asegurara a satisfacción del vendedor. vendedor y cosa vendida. quedó abolida. Con todo. Aunque se aceptara que el artículo 1876 sólo niega esa prueba cuando con ella se quiere alcanzar a los terceros poseedores de la cosa vendida. 2º. Pero. que tal reserva no obsta para la adquisición de la propiedad por el adquirente. está dada para la compraventa (sólo en ella hay precio. con indemnización de perjuicios. por no estar pagado el precio. el argumento no es de valor decisivo por cuanto el precepto del art 680. no producirá otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artículo precedente". 680. a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago". no obstante su ubicación. mientras el art. Abraham Kiverstein) que en la pugna ha de prevalecer el art. porque el contenido de una escritura pública hace plena fe entre los otorgantes. el art. si con ella se pretende destruir lo dicho en el contrato. Somarriva y Vodanovic. 1874 por ser de carácter particular. Cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio Siguiendo los precedentes romanos. 1874. 1874.que rechaza aun la propia confesión del comprador. 680 inc. el art. se transfiere el dominio de la cosa vendida. la tradición no hará dueño al comprador. El sistema fue abandonado y el art. a menos de estipularse un plazo para el pago. pese a la estipulación. El dominio. La condición implícita de no transferirse el dominio a pesar de la entrega. dice el artículo 1700 del Código Civil. 2º dispuso que "verificada la entrega por el vendedor. De este modo. dispone: "La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio. Se ha sostenido (Alessandri. la falta de pago del precio no impide que se haga dueño. Hugo Rosende.

PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA Pueden agregarse al contrato de compraventa diversos pactos accesorios. No difiere en sus efectos de la condición resolutoria tácita. especialmente respecto de terceros. pagando dentro de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda (art. 1489 (y respecto de terceros. reservándose el dominio. 1490 y 1491). 1887 dispone que "pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lícitos. con la consiguiente confusión de propietarios. el acreedor podrá aun pedir el cumplimiento. b) el pacto de retroventa. que afectarían al comprador aun luego de pagar todo el precio. que podría establecerse con frecuencia en las compraventas con pago a plazo. en el acto ó sin más trámite. Tampoco resuelve el contrato de pleno derecho. subsistirán en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio". El deudor podrá enervar la acción resolutoria. el vendedor encuentra protección en el art. además. "pagando el comprador el precio. el contrato de compraventa. si el comprador no paga el precio. y se regirán por las reglas generales de los contratos". se dispone de los arts. El art. PACTO COMISORIO El pacto comisorio es la condición resolutoria de no cumplirse lo pactado. el vendedor podría en el intertanto gravar con derechos reales la cosa. El comprador y el vendedor tienen el derecho alternativo de pedir el cumplimiento o la resolución del contrato. Sin recurrir a la cláusula de reserva de dominio. que también se denomina pacto comisorio calificado. y c) el pacto de retracto. Pero el art. expresada en el contrato”: Puede ser simple o con cláusula de resolución ipso facto. En materia de compraventa Alessandri lo define como “la condición resolutoria de no pagarse el precio. expresamente estipulado.por las dificultades que puede traer consigo la reserva de dominio. 1879). El contrato no se resuelve de pleno derecho. El pacto comisorio calificado es aquel en que se estipula que el incumplimiento resolverá ipso facto. 1874 concluye que. El pacto comisorio simple es aquel en que se estipula. que se resolverá el contrato si no se cumple lo pactado. lisa y llanamente. 103 . El Código reglamenta tres de estos pactos: a) el pacto comisorio.

– hay que respetar los límites de intereses en las operaciones de crédito de dinero – para disfrazar contratos de prenda o de hipoteca que la ley prohíbe. lo que recibió por ella. en que el acreedor puede 104 . y puede obtener el máximum de dinero que la cosa es susceptible de proporcionar (en los créditos hipotecarios hay una serie de gastos asociados y los bancos generalmente tasan la propiedad a un valor un poco menor que el comercial). Tal estipulación es un pacto de retroventa. reembolsando dicha suma. en su defecto. Para el comprador es útil. El contrato está expuesto a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor haga valer su opción de recobrar la cosa vendida. Este pago es en el fondo la restitución de la suma prestada. 1881 dispone: "Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida. puede quedarse con la cosa sin trámite de ninguna especie. porque depende de la sola voluntad del vendedor. puede luego recobrarla pagando la suma convenida. Pero si bien el pacto de retroventa presenta estas ventajas. sino con los trámites que el Código señala. El pacto de retroventa importa una condición resolutoria del contrato de compraventa. es útil para el vendedor porque mediante él puede proporcionarse dinero de una cosa sin los trámites engorrosos de la hipoteca o de la prenda – porque la otra posibilidad es ir al banco.000 y se reserva el derecho de recuperarlo. porque mediante la prenda y la hipoteca no puede quedarse con la cosa. El dueño de la cosa la vende y obtiene el dinero.Manifestación del principio de supervivencia de los contratos: al legislador le interesa que el contrato sobreviva y surta sus efectos. si el vendedor no le reembolsa el precio. en el plazo de dos años. PACTO DE RETROVENTA Concepto El art. como son la prenda pignoraticia. Se trata de una condición pura o meramente potestativa. o b) en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra". sirve para ocultar préstamos usurarios. que va a constituir una prenda o hipoteca según corresponda. mientras que en este caso. El pacto de retroventa es una institución que presta muy útiles servicios en la vida de los negocios. tiene también sus inconvenientes. o. A vende a B un predio en $ 5. Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa El pacto de retroventa es un eficaz medio de procurarse dinero el propietario de una cosa de la que no desea desprenderse definitivamente. Es útil para el vendedor y para el comprador. a) reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare. para garantizar el pago de la deuda – .

c) que el derecho se haga valer en tiempo oportuno. Requisitos del pacto de retroventa Para que el pacto de retroventa produzca sus efectos. a los jueces corresponderá resolver si el pacto de retroventa encubre o no un contrato prohibido. El art. b) obligación del vendedor de reembolsar al comprador. contados desde la fecha del contrato". de lo contrario. acudiendo a la justicia. prohíbe la estipulación de una cláusula de esta naturaleza en la prenda. Pero si el comprador se resiste. es indispensable que el vendedor ejercite su derecho. Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa. Para el ejercicio de los derechos que el pacto de retroventa genera para el vendedor y para que se opere la resolución del contrato de compraventa. hay justicia hecha por mano propia – autotutela. 105 . que era los que los romanos llamaban lex comissoria. a) Si las partes se avienen a ejecutar la retroventa. (Simulación) Prenda pignoraticia: el CC prohíbe la prenda pignoraticia que consiste en que el acreedor prendario puede hacerse dueño por el solo hecho de no pagarse oportunamente la deuda. a) Es esencial que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida. es necesario que concurran los siguientes requisitos: a) facultad concedida al vendedor de recobrar la cosa. b) que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposición del comprador. a falta de estipulación. no puede útilmente pactarse después de su celebración. y c) un plazo concedido al vendedor para ejercitar su derecho. el acreedor prendario no puede hacerse dueño de la cosa entregada en prenda. 1881 previene que el vendedor debe reembolsar al comprador el precio que se estipulare y. es preciso que concurran las siguientes condiciones: a) que el vendedor haga valer judicialmente su derecho. 2397. señalar un plazo que no exceda de cuatro años. Las partes pueden. b) El art. La estipulación a posteriori importaría una promesa de compraventa. El art. 1885 dispone: "El tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años. el mismo precio de la venta. pues. aplicable también a la hipoteca.quedarse con la cosa por el solo hecho de no pagarle el deudor. En principio. La estipulación de la reserva debe hacerse en el mismo contrato de compraventa. c) Es indispensable un plazo para que el vendedor ejercite su derecho. salvo que se cumplan varios requisitos legales. y d) que se dé el correspondiente aviso al comprador. el vendedor reembolsa el precio y el comprador restituye la cosa. no pueden suscitarse dificultades.

que no bajará de seis meses para los bienes raíces ni de quince días para las cosas muebles". se habrá cumplido la condición resolutoria. que no será superior a cuatro años. una manifestación extrajudicial de la voluntad del vendedor de ejercitar su derecho. No es suficiente. inc. Como en el caso de toda condición resolutoria cumplida. b) Por la inversa. se resolverá el contrato de venta y las cosas volverán al mismo estado en que se encontrarían si no se hubiera contratado. a) Si el vendedor no ejerció su derecho en el plazo convenido o legal. dispone que "en todo caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia anticipada. 1885. de tiempo en tiempo. según que el vendedor haya o no ejercitado oportunamente su derecho.El art. b) En el acto de hacer valer su derecho. será necesario examinar los efectos entre las partes y con relación a los terceros. Por este motivo la disposición citada concluye que "si la cosa fuere fructífera. d) Para ejercitar su derecho. 106 . El art. no podrá exigirse la restitución demandada sino después de la próxima percepción de frutos". si el vendedor ejercita su acción en la oportunidad debida. Esta regla no tiene lugar cuando la cosa produce frutos. c) El vendedor deberá invocar el pacto de retroventa en tiempo oportuno. Caducarán los derechos del vendedor y los del comprador se consolidarán definitivamente. El comprador goza de la cosa y es lógico que anticipadamente se le avise que debe restituirla. 1881 indica claramente la idea de simultaneidad entre el ejercicio del derecho y el pago. y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias. por lo tanto. el vendedor debe pagar el precio. – condición resolutoria fallida. mediante trabajos e inversiones preliminares. fallará la condición resolutoria del contrato de venta. Expirado este plazo. esto es. el derecho del vendedor se extingue. justo es que la restitución no pueda reclamarse del comprador sino después de obtenidos los frutos de su esfuerzo. 2º. 1885 emplea la expresión "intentar la acción" que indica la necesidad de que el derecho del vendedor se ejercite judicialmente (Alessandri). El término "reembolsando" del art. el vendedor debe avisar al comprador con la debida anticipación. Efectos del pacto de retroventa Los efectos del pacto de retroventa serán diversos. dentro del plazo convenido.

sin embargo. inc. 1882 dispone: "El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los arts. "Será obligado al pago de las expensas necesarias. La disposición merece dos observaciones: a) El plazo para mejorar la compra no puede exceder de un año. o a falta de estipulación. PACTO DE RETRACTO Se llama pacto de retracto o adictio in diem aquel en que las partes convienen que se resolverá la venta si. a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa. 1886 dispone: "Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato. El art. inc. y b) debe pagar al comprador las mejoras introducidas en la cosa. 1883. Según Alessandri. se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el comprador primitivo. 3º). Efectos contra terceros Respecto de los terceros se siguen las reglas generales. 1883. La resolución del contrato de compraventa les afectará a condición de que estén de mala fe. 1883. 107 . 2º). 1°. Por su parte. El art. se cumplirá lo pactado. lo que él haya pagado por la cosa (art. El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible El derecho que nace para el vendedor del pacto de retroventa es intransferible. El comprador está obligado: a) a restituir la cosa. El art. inc. en un plazo determinado. El art. pero no de las invertidas en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento" (art.Efectos entre las partes Comprador y vendedor se deben mutuas prestaciones. 1881). no se ve la razón que haya tenido el legislador para disponerlo así. con sus accesorios. 1884 prohibe la cesión: "El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse". previene: "El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus accesiones naturales". El derecho del vendedor podría. 1490 y 1491". y b) debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa. se allane a mejorar en los mismos términos la compra". El vendedor "tendrá asimismo derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador" (art. el vendedor: a) debe restituir el precio el precio que se haya estipulado. transmitirse por causa de muerte.

Que el comprador no haya enajenado la cosa.b) Para evitar la resolución. en igualdad de condiciones. el art. El legislador no ha podido desconocer que la compraventa es. en los términos que señala la ley. RESCISIÓN DE LA VENTA POR LESIÓN ENORME Concepto y fundamento de la lesión enorme La lesión es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recíprocas de un contrato conmutativo. Pero. Que la lesión sea enorme. 1888 dice: "el contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme". su consentimiento se encuentra profundamente viciado y la ley acude en su ayuda autorizándole para pedir aun la rescisión del contrato. Que la venta sea susceptible de rescindirse por causa de lesión. el comprador o la persona que hubiere adquirido de él la cosa puede mejorar la compra en los mismos términos que el nuevo comprador. Por este motivo. La lesión. Venta susceptible de rescindirse por causa de lesión. 1886. Que la acción correspondiente se entable en tiempo oportuno. Requisitos de la rescisión por lesión enorme La rescisión de la venta por causa de lesión tiene lugar siempre que concurran los siguientes requisitos: 1. en otros términos. el pacto de retracto produce los mismos efectos que el pacto de retroventa (art. Una imperiosa necesidad de dinero ha forzado seguramente al vendedor a vender a cualquier precio. La rescisión por causa de lesión tiene cabida sólo en los actos que la ley expresamente señala. por otra parte. En otras palabras. y 5. en buena medida. 2. 2º y 3º). 1. un acto de especulación y que es legítimo que cada contratante trate de obtener un provecho. 108 . Que la cosa no haya perecido en poder del comprador. incs. Pero la estabilidad del contrato requiere que el desequilibrio de las prestaciones sea de gran entidad para que se justifique la rescisión. debe ser enorme. el contrato no se resuelve y la ley hace prevalecer el interés del comprador. 3. Entre las partes y respecto de terceros. no ha debido ignorar que un grave desequilibrio de las prestaciones no ha podido ser consentido sino bajo el imperio de una presión a la que el contratante no ha sido capaz de resistir. 4.

El art. 2.000. 1889 añade que "el comprador a su vez sufre lesión enorme. no tiene cabida en las ventas comerciales. En términos generales. si no guarda relación con el verdadero valor de la cosa.000 por la cosa cuyo justo precio es de $ 400. 126 del Código de Comercio dispone: "No hay rescisión por causa de lesión enorme en los contratos mercantiles". sólo tiene cabida en la compraventa de bienes raíces: a) No procede la acción rescisoria por lesión enorme "en las ventas de bienes muebles" (art. Que la lesión sea enorme. Por su parte. c) No cabe la rescisión por lesión enorme. El art. sufrirá lesión enorme el comprador si paga $ 1. 109 . y el precio. Pueden sufrir lesión enorme el vendedor y el comprador. el art. cumpliéndose diversos requisitos de publicidad. 1891). 1891). cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella". forzadas o voluntarias. Como consecuencia. 1889 expresa: "El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende". no son rescindibles por causa de lesión. Por ejemplo. 1889 precisa cuándo hay lesión de esta índole para uno y otro. Las ventas judiciales. El art. es el único en que ha podido venderse. La desproporción entre las prestaciones de comprador y vendedor debe ser considerable. si el justo precio de la cosa es de $ 1.000. Sufre lesión enorme el vendedor cuando recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa. la ley reputa legítima una diferencia moderada.La rescisión por lesión enorme no tiene cabida en todo contrato de compraventa. 170 del Código de Minería).000. en las ventas de minas (art. el comprador sufrirá lesión enorme cuando paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa. La venta se hace en pública subasta.000 sufrirá el vendedor lesión enorme si recibe $ 400. aunque se trate de inmuebles. b) No hay tampoco lugar a la acción rescisoria en las ventas "que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia" (art. Por ejemplo.000.

con deducción de una décima parte" (art. inc. Sin embargo. Para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que la cosa no haya perecido en poder del comprador. pues. A tiene derecho a reclamar el exceso de $ 300. 1893 dispone: "Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisión del contrato". pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa. para que proceda la rescisión por lesión enorme es preciso que se deduzca la acción correspondiente en tiempo oportuno.500. A vende a B en $ 1. de la rescisión del mismo contrato por otras causas. En efecto. 1896 dispone: "La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años. 1893. 4.000 una cosa cuyo justo precio es de $ 2.500 no tendrá derecho al total de la diferencia porque ésta tiene como límite el justo precio con deducción de una décima parte y que asciende a $ 1. a su turno. el art. 3. la prescripción de la acción rescisoria corre contra toda clase de personas. Ninguno de los contratantes podrá pedir la rescisión de la venta "si el comprador hubiere enajenado la cosa" (art. la vende en $ 2. por regla general.Para determinar el justo precio debe atenderse al tiempo de la celebración de la venta: "El justo precio se refiere al tiempo del contrato" (art. Que la cosa no haya perecido en poder del comprador. la nulidad judicialmente declarada da acción contra terceros (art. La prueba de la lesión incumbe a aquel de los contratantes que deduce la acción correspondiente. contados desde la fecha del contrato". Esta restitución se torna imposible cuando la cosa ha perecido. 1689). con arreglo al art. Que la acción se entable en tiempo oportuno. Por ejemplo. inc. no se suspende.980. Irrenunciabilidad de la acción rescisoria 110 . 5. 2º). Que el comprador no haya enajenado la cosa. 2°).200 y B. 2º). La rescisión de la venta por causa de lesión difiere sustancialmente. "podrá el primer vendedor reclamar este exceso. en caso de que el comprador haya enajenado la cosa "por más de lo que había pagado por ella". Pero si B vende en $ 4. La disposición se explica porque rescindido el contrato deberá restituirse la cosa. 2524. 1889. 1893. Como prescripción del corto tiempo. inc. El art. Por último.

Si al contrario. pues. 1890 establece: "El comprador contra quien se pronuncia la rescisión. Si la víctima de la lesión ha sido el vendedor. la víctima ha sido el comprador. y si por parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso. y de este modo desaparecen sus motivos de queja. Los efectos de la rescisión serán diversos. Autorizar la renuncia importaría abolir la acción: "La ley no habría prestado sino un socorro inútil e ilusorio al desgraciado y al oprimido" (expresiones del ilustre Portalis). que la facultad del comprador o vendedor demandados de aceptar o evitar la rescisión pueden ejercerla "a su arbitrio". según que el demandado opte por evitar que el contrato se rescinda o por aceptar la rescisión. víctimas de lesión enorme. Efectos si el demandado opta por evitar la rescisión El comprador y el vendedor. se tendrá esta cláusula por no escrita". La rescisión se funda en la inicua desproporción entre las prestaciones de comprador y vendedor. el vendedor recobrará la cosa y el comprador el precio pagado por ella. Debe observarse. podrá el comprador hacer subsistir el contrato aumentando el precio. 111 . 1892 dice: "Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme. Sus efectos son los propios de la nulidad. El art. no valdrá la estipulación. podrá a su arbitrio consentir en ella o completar el justo precio con deducción de una décima parte. y el vendedor. El restablecimiento del equilibrio de tales prestaciones desagravia a las partes. El art. en el mismo caso. nace para los contratantes el derecho de enervar el fallo. podrá a su arbitrio consentir en la rescisión o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte". en suma. aumentando el precio el comprador o restituyendo parte del mismo el vendedor. en primer término. Pronunciada la rescisión.La ley señala que la acción rescisoria es irrenunciable. tienen derecho para pedir la rescisión del contrato. Pero la rescisión por lesión enorme tiene una interesante modalidad. Efectos de la rescisión por lesión enorme El objeto de la acción rescisoria es invalidar la compraventa. puede hacer lo mismo el vendedor restituyendo parte del precio excesivo.

Y si el justo precio es $ 1. En uno y otro caso. el comprador debe completar $ 900. 112 . 2º). 2º).500. pero sólo desde la fecha de la demanda. el vendedor por lo que vale $ 1. con algunas importantes limitaciones: a) El vendedor debe restituir la cosa y el comprador el precio. La opción del demandado nace una vez fallado el pleito y declarada la nulidad. a la postre. en principio. En el primer caso. El comprador y el vendedor no están obligados a completar el primero el justo precio ni a restituir el segundo el exceso sobre el precio justo. esto es. b) Las partes no están obligadas a pagar las expensas del contrato (art. si el justo precio es $ 1.000. 1890. con intereses y frutos. Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato La rescisión de la venta. "No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda".100. El comprador debe pagar y el vendedor restituir una décima parte menos.000 y el vendedor ha recibido $ 400.000 y el comprador ha pagado $ 2. que es el justo precio menos una décima parte. Frutos y expensas El comprador o el vendedor deben abonar frutos e intereses.000 habrá recibido. el vendedor no debe restituir $ 1. expresa el inc. comprador y vendedor obtienen una ventaja del 10% sobre el justo precio que la ley reputa legítima. como el justo precio debe aumentarse en una décima parte y así aumentado asciende a $ 1. no se deben por el tiempo comprendido entre el contrato y la iniciación del juicio. 1890 inc. en el segundo. el comprador habrá pagado $ 900 por lo que vale $ 1.100. da derecho a las partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no se hubiera celebrado el contrato nulo. La ley fija la cantidad que debe pagar el demandado para evitar. debe restituir como exceso sólo $ 1. De este modo. $ 1. 1890 inc. pero sólo desde la demanda (art. La facultad de optar compete al comprador o al vendedor "contra quien se pronuncia la rescisión". 2º del art.El demandante no puede pedir sino la rescisión del contrato. La disposición añade que no podrá "pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato".400. la rescisión.500.

El art. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos" (se aplica al comprador la regla del art. Si la cosa se ha enajenado por el comprador.c) El art. b) Por excepción la permuta es solemne cuando "una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria". c) Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse (art. constituye un contrato innominado. no hay derecho para pedir la rescisión del contrato (art. "para la perfección del contrato ante la ley. No sólo es permuta el contrato en que se cambia una cosa por otra. LA PERMUTA Definición El art. En tal caso. e) La rescisión no afecta tampoco a los terceros en cuyo favor hubiere constituido el comprador algún derecho real. La definición no es exacta. 906. el contrato de permuta es consensual. 1893 inc. 1895 dispone: "El comprador que se halle en el caso de restituir la cosa. 1899. será necesaria escritura pública" (art. deberá previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella". De acuerdo con el art. La disposición deja en claro que las hipotecas y demás derechos reales no se extinguen de pleno derecho por la rescisión del contrato (Alessandri). 1689). lo es también el cambio de una cosa por otra y dinero. 1898). 1897 define el contrato de permuta: "La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro". La permuta se rige por las reglas de la compraventa Se aplican al contrato de permuta las reglas que rigen la compraventa. 1°). 2º). a) Por regla general. 1898. "el cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento". 1794). inc. El trueque de cosas genéricas no es permuta. 1894 expresa: "El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa. "si la cosa vale más que el dinero" (art. 113 . dictada para el poseedor vencido de buena fe). d) La rescisión de la venta por lesión enorme no afecta a los terceros adquirentes (excepción al art.

Los créditos son necesariamente personales en el sentido de que sólo pueden reclamarse de quienes por un hecho suyo o por disposición de la ley han contraído la obligación correlativa (art. Créditos nominativos.d) No son hábiles para celebrar el contrato de permuta "las personas que no son hábiles para el contrato de venta" (art. 578). en sucesivos párrafos. excepto aquellos que tienen un carácter personalísimo. de un modo general. y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio". denominados. naturalmente. 2º). se ocupa de la cesión de ciertos créditos o derechos personales. De este modo. 1899. inc. Con la expresión "créditos personales" el legislador quiere significar cierto tipo de créditos en que se encuentra precisamente determinado el acreedor. no trata de la cesión de los derechos reales sino sólo del de herencia. la denominación del título no es exacta. En verdad. CESIÓN DE CRÉDITOS PERSONALES Concepto de créditos personales La expresión "créditos personales" es redundante. 2) de la cesión del derecho de herencia. "nominativos". todos los créditos son transferibles. y 3) de la cesión de derechos litigiosos. LA CESIÓN DE DERECHOS La cesión de derechos lato sensu es el traspaso de un derecho por acto entre vivos. a la orden y al portador En principio. El Título XXV del Libro IV trata. de tres materias diferentes: 1) de la cesión de créditos personales. 114 . de la cesión de toda clase de derechos. pueden ser reales o personales. El art. y de la cesión de derechos litigiosos que. sugiere que se tratará. por lo mismo. cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da. 1900 concluye: "Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato.

El art. el crédito del vendedor contra el comprador por el precio de la compraventa. En suma. de Comercio). la cesión es la tradición de los derechos personales o créditos. Desde este punto de vista los créditos pueden ser nominativos. Razones: a) El art. 1901 establece la forma como se perfecciona la cesión. Por último. acciones al portador y otras especies de transmisión que se rigen por el Código de Comercio o por leyes especiales". sugiere que la cesión de derechos es un contrato.Pero la manera de efectuar la cesión varía según la forma del título de que consta el crédito. Pero un atento examen conduce a una conclusión diversa. Tal es. Créditos a la orden son aquellos en que al nombre de la persona del titular se antepone la expresión "a la orden" u otra equivalente. entre la permuta y el arrendamiento. La cesión de los créditos a la orden se verifica mediante endoso (art. por ejemplo. 1908 prescribe: "Las disposiciones de este título no se aplicarán a las letras de cambio. 164 del C.092). "a cualquier título que se haga". Cesión de créditos nominativos Naturaleza jurídica de la cesión La ubicación en el Libro IV. de Comercio) que es un escrito puesto al dorso de la letra de cambio y demás documentos a la orden por el cual se transfiere el dominio del documento o. a la orden o al portador. Tales créditos son pagaderos a la persona designada o a quien ésta ordene o designe. Créditos nominativos son aquellos en que se indica con toda precisión la persona del acreedor y que no son pagaderos sino precisamente a la persona designada. 115 . entre cedente y cesionario. Las letras de cambio. El Código ha reglamentado únicamente la cesión de créditos nominativos. 164 del C. créditos al portador son aquellos en que no se designa la persona del acreedor o llevan la expresión “al portador”. los pagarés y cheques adoptan generalmente esta forma. De esta clase de créditos son los cheques en que no se han borrado las palabras "al portador". del crédito de que da constancia (art. más bien dicho. 17 de la Ley N° 18. Los documentos al portador se ceden "por la mera tradición manual" (art. pagarés a la orden.

que habilita al cesionario para adquirir el crédito mediante la tradición. c) El art. en efecto. En virtud de esta entrega del título. el art. que en este caso es la cesión. aún puede no estarlo respecto del deudor cedido y de terceros. por su parte. el solo contrato. Un crédito puede cederse. 1903). que también puede ser gratuito. a título de compraventa. caso en que el cedente no contrae las responsabilidades que señala la disposición citada. 699: "La tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario". 1901 dispone: "La cesión de un crédito personal. cosa incorporal. este título podrá ser la compraventa. frente al cedente. Al efectuarse la entrega deberá anotarse en el documento mismo el traspaso del derecho. b) El art. el legislador la ha reemplazado por la entrega del título. en titular del crédito. Formalidades de la cesión Las formas requeridas para la eficacia de la cesión deben ser analizadas desde un doble ángulo: entre las partes y respecto de terceros. se refiere aquí al contrato o acto jurídico que sirve de causa a la cesión. Perfeccionamiento de la cesión entre las partes El solo acuerdo de voluntades o. se refiere al documento o instrumento justificativo del crédito). Por este motivo. 116 . de permuta. 1907. la permuta. lo que es igual. que es necesario un título. Perfecta la cesión entre las partes. con designación del nombre del cesionario y bajo la firma del cedente (art. Como no se concibe la entrega del crédito. etc. Con ello queda en evidencia. la donación. no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título" (este artículo emplea la expresión “título” en dos significados diferentes: habla primeramente de la “cesión de créditos a cualquier título que se haga”. reglamenta la responsabilidad que contrae el cedente en la cesión "a título oneroso". el cesionario se convierte. de donación. no es suficiente para que se perfeccione la cesión. de aporte en sociedad. una vez más. En seguida. a cualquier título que se haga. cuando dice que la cesión no se perfecciona entre el cedente y el cesionario sino mediante la entrega del título.La disposición deja en claro que la cesión requiere un título y que éste puede adoptar diversas formas. 1901 reproduce casi literalmente la regla del art.

esto es. 117 . ¿La imposibilidad de efectuar la entrega importa que no pueden cederse los créditos que no constan por escrito? Una respuesta afirmativa dejaría sustraídos del comercio una apreciable cantidad de derechos personales. para el deudor y terceros el titular del crédito continúa siendo el cedente y "en general. mientras no medien la notificación o aceptación. 1905). por la notificación de éste: a) La notificación del deudor ha de ser judicial. 47 del Código de Procedimiento Civil previene que esta forma de notificación se empleará "siempre que la ley disponga que se notifique a alguna persona para la validez de ciertos actos". En suma. la escritura de cesión en que se especifique el crédito servirá de título que habrá de entregarse al cesionario (Barros Errázuriz). Notificación del deudor La cesión se perfecciona respecto de terceros y del propio deudor. Importa destacar que los requisitos que señala el art. entre el cedente y el cesionario. es necesario que se notifique al deudor o éste acepte la cesión. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste". Debe efectuarse personalmente. 1902 dispone: "La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. Mientras no intervenga la notificación o aceptación. En tal caso.La entrega del título supone que el crédito cedido conste por escrito. Para que la cesión se perfeccione respecto del deudor cedido y de terceros. la cesión es inoponible al deudor y a terceros. La misma disposición prevé dos consecuencias particulares de este principio general: a) El deudor podrá pagar válidamente al cedente. Basta la notificación del deudor o la aceptación del mismo. b) Los acreedores del cedente podrán embargar el crédito que se reputa pertenecerle. contrariando el espíritu general de la legislación. se considerará existir el crédito en manos del cedente respecto del deudor y terceros" (art. El art. previa resolución judicial. 1902 no son copulativos. en primer término. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de terceros El art. Perfeccionamiento de la cesión respecto del deudor y terceros La entrega del título deja perfecta la cesión entre las partes.

la segunda consiste "en un hecho que la suponga. etc. que llevará anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente". el documento no adquirirá fecha cierta sino desde que ocurra alguno de los hechos previstos en el art. como la litis contestación con el cesionario. quedará plenamente probada respecto del deudor cuando el documento sea reconocido o mandado tener por reconocido. un principio de pago al cesionario. la aceptación no puede hacerse valer contra terceros sino desde que el instrumento adquiera fecha cierta a su respecto. El Código no ha rodeado la aceptación de ningún requisito de forma. El Código francés exige que la aceptación del deudor conste de un acto auténtico. deberá cumplir con lo dispuesto en el art.” (art. El cesionario está primordialmente interesado en que la notificación se practique y. por la aceptación del primero. Efectos de la cesión Los efectos de la cesión deben considerarse en dos aspectos. Para este efecto regirán las limitaciones de la prueba testimonial de los arts. respecto del deudor y terceros. 1903: "La notificación debe hacerse con exhibición del título. En primer lugar será necesario examinar el alcance o extensión de la cesión. c) La notificación debe practicarse cumpliendo con los requisitos generales de toda notificación personal. La primera consistirá en una explícita declaración del deudor de que aprueba la cesión. Nuestro Código se ha apartado. además tiene el título del crédito que le ha sido entregado por el cedente. mientras los terceros pueden continuar reputando tal al cedente. Respecto de terceros.b) La iniciativa de la notificación del deudor corresponde al cesionario (art. 1902). Prestada la aceptación verbalmente. Si el cesionario demanda al deudor y éste contesta la demanda. 1904). de su modelo habitual. La aceptación del deudor puede ser expresa o tácita. surgirá el problema de probarla. además. 1703. De este modo. En seguida será preciso considerar la responsabilidad que con motivo de la cesión contrae el cedente. Extensión de la cesión 118 . es porque implícitamente ha aceptado la cesión. Aceptación del deudor La cesión se perfecciona igualmente. puede ocurrir que el deudor deba considerar como su acreedor al cesionario. 1708 y 1709. sin provecho. Si la aceptación consta de instrumento privado.

la cesión no transfiere las excepciones personales del cedente. si no se 119 . a título oneroso. inc. 1684. 1906 establece: "La cesión de un crédito comprende sus fianzas. privilegios e hipotecas. El art. Pero tampoco puede compensar el deudor los créditos que adquirió antes de la aceptación y que hubiera podido oponer al cedente. pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus cesionarios. 1659. "se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesión. no cabe ninguna responsabilidad al cedente. dispone: "El deudor que acepta sin reserva alguna la cesión que el acreedor haya hecho de sus derechos a un tercero. de acuerdo con el art. pero no se hace responsable de la solvencia del deudor. La aceptación sin reservas importa una renuncia de la compensación. El cedente ha dejado de ser acreedor y. Cuando la cesión se perfecciona por la notificación del deudor. ya que se trata de un acto de mera liberalidad de su parte. aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino después de la notificación" (art. esto es. La excepción de compensación De ordinario es indiferente que la cesión se perfeccione por la notificación o por la aceptación del deudor. La distinción sólo ofrece interés para decidir si puede el deudor cedido oponer al cesionario una compensación que habría podido oponer al cedente. Es lógico que el deudor no pueda oponer en compensación al cesionario los créditos adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptación. 1907 dispone que el cesionario de un crédito. Responsabilidad del cedente La responsabilidad que contrae el cedente con motivo de la cesión depende de si el título es gratuito u oneroso. no podrá oponer en compensación al cesionario los créditos que antes de la aceptación hubiere podido oponer al cedente". 1º. En suma. Se exceptúa la nulidad relativa que. el cesionario gozará del crédito en los mismos términos que el cedente. El art. inc. 2º). en suma. pero no traspasa las excepciones personales del cedente". Sin embargo. 1907 se ocupa de la responsabilidad del cedente cuando la cesión es a título oneroso. de que verdaderamente le pertenecía en ese tiempo. ya no median entre ambos obligaciones recíprocas. Cedido un crédito a título gratuito. El deudor podrá oponer al cesionario "todos los créditos que antes de notificársele la cesión haya adquirido contra el cedente. 1659. El art. la situación es totalmente distinta.El art.

Por acuerdo de las partes. el cesionario debe soportar los riesgos de la insolvencia del deudor cedido. De este modo. Los pactos sobre sucesión futura adolecen de objeto ilícito y. la obligación de indemnizar perjuicios al cesionario. el riesgo de la insolvencia futura debe asumirlo el cedente de una manera expresa. por ejemplo. el cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades del cedente. El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser objeto de un contrato. CESION DEL DERECHO DE HERENCIA Presupuesto necesario de la cesión La cesión de un derecho de herencia o legado presupone necesariamente que se haya abierto la sucesión. aunque intervenga el consentimiento de la misma persona (art. 120 . Las reglas del párrafo 2º del título "De la cesión de derechos" son aplicables sólo cuando falte la especificación de los efectos que integran la herencia o legado. el cedente puede asumir otras responsabilidades como. sino sólo de la presente. salvo que se comprenda expresamente la primera". El art. La estipulación que hace responsable al cedente de la insolvencia del deudor comprende naturalmente sólo su insolvencia al tiempo de la cesión.compromete expresamente a ello. por el solo hecho de la cesión onerosa y sin necesidad de especial estipulación. No se hace cuestión de los bienes que forman la herencia o legado. A falta de esta estipulación expresa. ni en tal caso se entenderá que se hace responsable de la solvencia futura. Se requiere un pacto especial para que el cedente sea responsable de la solvencia del deudor. el cedente responde de que era efectivamente acreedor al tiempo de efectuarse. por lo mismo. de nulidad absoluta. se transfiere el derecho de suceder a título de heredero o legatario. y b) sin especificar los bienes de que se compone la herencia o legado. Efectos de la cesión Por efectos de la cesión. Maneras de efectuar la cesión La cesión puede hacerse de dos maneras: a) especificando los bienes comprendidos en la cesión. 1463). 1907 precisa en qué consiste la responsabilidad del cedente: debe reembolsar al cesionario "del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesión".

en otros términos. los frutos que haya percibido. ante terceros. 2º). salvo que se haya estipulado otra cosa". desde el momento de la apertura de la sucesión aunque la cesión sea posterior. Las mismas reglas se aplican al legatario. 1910. el cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesión: debe hacerle entrega de los bienes comprendidos en la herencia o legado. Pero. c) Por su parte. no debe ninguna garantía al cesionario. inc. el cedente continúa siendo responsable. b) El cedente debe al cesionario. sólo garantiza o asegura al cesionario que se encuentra realmente investido del derecho a la herencia o legado. Responsabilidad del cesionario ante terceros El cesionario se hace responsable del pasivo de la herencia o legado. El art. 3°. etc. a menos que así se haya estipulado. será obligado a reembolsar su valor al cesionario". a) En primer lugar. 1909 dispone: "El que ceda a título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone. los créditos que haya cobrado. El cedente no es responsable de la existencia de tales o cuales bienes. establece: "Cediéndose una cuota hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella. d) El cesionario se beneficia del derecho de acrecer. los precios recibidos por la enajenación de bienes sucesorios. El art. el cesionario deberá reembolsar al cedente "los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia" (art. Los acreedores pueden siempre dirigirse contra el cedente y hacer abstracción de la cesión. Responsabilidad del cedente La responsabilidad del cedente depende de que la cesión se verifique a título gratuito u oneroso. inc. respecto del cedente. 1910 dispone: "Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. En cuanto a la cesión onerosa. igualmente. no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario". 1910. el art. El cedente a título gratuito no contrae ninguna responsabilidad o. deber tan obvio que el legislador no juzgó necesario señalarlo. 121 .El Código prevé algunas de las consecuencias que derivan de la calidad de heredero o legatario de que el cesionario queda investido. ni de que formen parte de la herencia o legado.

cuando la integran bienes inmuebles. 1801 al exigir escritura pública para la venta de unos y otros. Al perseguir al cesionario. (Planiol y Ripert. sustraerla de esta clasificación para calificarla de una universalidad jurídica. etc. es excepcional. como la provocación del juicio de partición o la intervención en él. 122 . y las palabras del Mensaje que dicen que la transferencia de todo derecho real. La herencia ha de ser mueble o inmueble. 686 porque allí no se menciona el derecho de herencia. Por cierto que los acreedores podrán igualmente accionar contra el cesionario.El cedente queda siempre directamente obligado. Es ésta una razón para concluir que la tradición se efectúa de acuerdo con la naturaleza de los bienes que la integran. d) La doctrina generalmente aceptada importa negar la necesidad de una tradición para adquirir la herencia. la de los créditos hereditarios por la entrega del título. independiente de las cosas que la componen. Con estas premisas se concluye que la tradición se verifica por cualquier medio que importe ejercicio del derecho de dominio por el cesionario. la tradición de los inmuebles se verificará por la correspondiente inscripción. no ha señalado una forma especial de tradición de la herencia. b) Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles (art. exige la inscripción en el Registro Conservatorio. como pasa en el art. La tradición no requeriría de la inscripción porque la ley no lo ha establecido expresamente (no podría invocarse en este sentido el art. los acreedores le aceptarían ciertamente como deudor y se estaría en presencia de una delegación perfecta o novatoria. 580). Baudry-Lacantinerie). y como ese artículo al establecer una forma simbólica de efectuar la tradición. no puede aplicarse por analogía) y porque la herencia es una universalidad jurídica. la petición de la posesión efectiva. etc. requiere de la inscripción en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces? La jurisprudencia se ha inclinado por la negativa. según Meza Barros y otros. es metafísica. En nada se parece a una tradición la petición de la posesión efectiva o el ejercicio de la acción de partición. La verdad es que esta doctrina merece. 566) e igual clasificación es aplicable a las cosas incorporales o derechos (art. a) La ley ha asimilado el derecho de herencia a los derechos sobre inmuebles. en efecto. severas críticas. Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia La cuestión se ha debatido latamente en un aspecto particular del problema: ¿la tradición del derecho de herencia. exceptuadas las servidumbres. c) La ley. o sea. pero tendrá derecho a que el cesionario le reembolse lo pagado.

mostrarla como en un cuadro que represente "instantáneamente sus mutaciones. La notificación de la demanda marca el momento en que el derecho comienza a ser litigioso. prohibición que debe haberse inscrito en el registro del conservador. cuya existencia es discutida en juicio. a pretexto de formar parte de una herencia. La inscripción conservatoria persigue como finalidad última "poner a vista de todos el estado de las fortunas que consisten en posesiones territoriales". cosas litigiosas según el artículo 1464 del Código Civil. b) En segundo lugar. conduce a dejar sin aplicación diversas medidas que adopta la ley para proteger a los incapaces. 1911. f) La sustracción de los inmuebles al régimen a que normalmente está sometida su enajenación. el derecho litigioso supone dos condiciones: a) En primer lugar. y son las cosas litigiosas.e) La falta de inscripción conservatoria crea una solución de continuidad (interrupción) en el Registro de Propiedades notoriamente contraria al propósito del legislador. que se litigue sobre la existencia o no existencia del derecho (por eso se ha resuelto que no es litigioso el derecho que se ejerce en un juicio ejecutivo para obtener el cumplimiento forzado de la obligación). inc. para los efectos de los siguientes artículos. Cuándo hay cesión de derechos litigiosos Hay dos conceptos que en el derecho no deben confundirse en ningún caso. reiteradamente manifestado en las disposiciones del Código y especialmente en el Mensaje. 2°). El Código ha precisado cuándo un derecho tiene el carácter de litigioso: "Se entiende litigioso un derecho. CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS Concepto del derecho litigioso Se llaman derechos litigiosos aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial. cargas y divisiones sucesivas". Se comprende que este carácter subsistirá mientras no se pronuncia una decisión judicial. De este modo. si recayere sobre inmuebles. con los derechos litigiosos. pasada en autoridad de cosa juzgada. es necesario que se haya notificado judicialmente la demanda. desde que se notifica judicialmente la demanda" (art. y en cuya enajenación hay objeto ilícito si se ha dictado prohibición de enajenar por el tribunal competente. y según las disposiciones del Código de Procedimiento Civil son aquellas especies sobre cuya propiedad se litiga. 123 .

por eso el artículo 1911 ha dicho en su inciso primero que “se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesión es el evento incierto de la litis.Derechos litigiosos. esta cosa es litigiosa ya que concurren en ella los elementos de la definición que dimos de cosa litigiosa. La venta de cosa litigiosa es nula de nulidad absoluta. cede a un tercero la expectativa que tiene de ganar o de perder el juicio. habrá en la venta objeto ilícito y adolecerá de nulidad absoluta. el evento incierto de la litis. Ejemplo: A demanda a B para que le entregue una cosa que B posee. Diversas circunstancias lo demuestran: a) El art. en las condiciones determinadas por la ley. Forma de la cesión El Código no ha establecido la forma de efectuar la cesión de derechos litigiosos. que litiga con el poseedor B la propiedad de la cosa litigiosa. no consta de ningún título. porque su objeto es una contingencia incierta de ganancia o de pérdida. Tanto las cosas litigiosas como los derechos litigiosos pueden ser objeto de un acto jurídico. 1901 que requiere la entrega del título. por su parte. cuando lo que se cede son las pretensiones que se han sometido a la decisión de los tribunales. No es aplicable el art. en uno y otro caso. a menos que se efectúe con autorización del juez que conoce del litigio. 124 . el juez. lo que se cede es la posibilidad de ganar o de perder el pleito. declara que es indiferente que sea el cedente o el cesionario el que persiga el derecho (efectuada la cesión. aquellos que son objeto de una discusión judicial. Pero. La cesión de derechos litigiosos es perfectamente válida. Hay venta de cosa litigiosa cuando el contrato recae sobre la cosa corporal misma cuya propiedad se litiga. esto es. ha de ser el demandante en el juicio porque el que persigue un derecho en un juicio es el demandante. en cambio hay cesión de derechos litigiosos. del que no se hace responsable el cedente”. el juicio puede proseguirlo el cedente o el cesionario). al demandado. 1913 concede el derecho de rescate al deudor. si B la vende. si bien es un acto eminentemente aleatorio. En cambio habrá cesión de derechos litigiosos cuando A. y de ahí que produzcan efectos diametralmente opuestos. son en cambio. Prácticamente se entiende hecha la cesión por el hecho de apersonarse el cesionario al juicio. en todo caso. acompañando el título de la cesión. Quién puede ceder el derecho litigioso Sólo el demandante en el juicio puede efectuar la cesión de derechos litigiosos. el contrato recae sobre objetos muy diversos. Fluye de aquí que el demandante es el cedente de los derechos litigiosos b) El art. 1912. mientras se ventila el juicio. prohibe a B enajenar o gravar la cosa. aquellos que se debaten ante los tribunales de justicia. El derecho del cedente.

1912 expresa que es indiferente "que sea el cedente o el cesionario el que persiga el derecho". La facultad de rescate persigue la doble finalidad de impedir la especulación de los adquirentes de litigios y de disminuir el número de pleitos. Efectos de la cesión Los efectos de la cesión de derechos litigiosos deben analizarse desde un doble punto de vista: a) entre cedente y cesionario. Efectos de la cesión respecto del demandado. Efectos de la cesión entre cedente y cesionario a) El cedente se desprende de los derechos que le correspondían como demandante en el juicio y el cesionario adquiere tales derechos. así lo dispone expresamente el art. Derecho de rescate o retracto litigioso. una vez efectuada la cesión. más los intereses de esa suma desde que la cesión le ha sido notificada. reembolsando al cesionario lo que éste hubiera pagado al cedente como precio de la cesión. el art. y b) respecto del deudor y demandado. b) El cedente no debe al cesionario ninguna garantía por la suerte del juicio. No obstante. 1913 se refiere a esta notificación. El art.Para que la cesión produzca efecto respecto del deudor. El derecho de retracto supone que el demandado esté enterado de la cesión y el art. Título de la cesión La cesión de derechos litigiosos puede hacerse a diversos títulos. es necesario que éste sea notificado. 1912 establece que "es indiferente que la cesión haya sido a título de venta o de permutación". el juicio puede proseguirlo el cedente o el cesionario. El cesionario ha adquirido un derecho dudoso y aceptado las contingencias del litigio. 1911. La cesión puede igualmente efectuarse a título gratuito. 1913 prevé que. El más importante efecto de la cesión respecto del demandado es el derecho de rescate o retracto litigioso. el deudor carece del derecho de rescate. en tal caso. Requisitos para que proceda el derecho de retracto litigioso 125 . El art. El derecho de rescate puede definirse como la facultad del demandado de liberarse de la prestación a que ha sido condenado en el juicio. De esta manera.

b) El derecho de rescate debe invocarlo el deudor en el plazo perentorio que señala el art. 1913. la justicia le ha invitado a adquirir el derecho. el deudor abonará el precio pagado al cedente. En tal caso. El demandado debe pagar al cesionario "el valor de lo que éste haya dado por el derecho cedido" (art. "después de transcurridos nueve días desde la notificación del decreto en que se manda ejecutar la sentencia". d) El derecho de retracto no cabe en la cesión que se hace "a un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario de un derecho que es común a los dos". 126 . deberá el valor de la cosa que el cedente recibió a cambio de los derechos litigiosos. la cesión gratuita no puede constituir un acto de especulación. "los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deudor" (art. El demandado deberá pagar. a) Es indispensable que la cesión se haya efectuado a título oneroso. 1913): a) No tiene lugar en las cesiones "enteramente gratuitas". la cesión debe efectuarse a un titulo que importe un sacrificio para el cesionario. Por lo tanto.Dos requisitos son necesarios para que el demandado pueda ejercitar el derecho de rescate. Casos en que no procede el beneficio de retracto Las circunstancias que justifican el retracto litigioso no se dan en ciertos casos en que. por otra parte. al decir de Pothier. 1914. c) Es también improcedente en las cesiones "que van comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión". 1°). No cabría el reembolso del valor suministrado por el cesionario. El adquirente no persigue un fin especulativo. El deudor no puede oponer el beneficio de rescate. 1913. 1°). Tal sería el caso de la enajenación de un fundo en que se comprenden derechos de agua actualmente en litigio. además. verificada a título de permuta. inc. b) Tampoco tiene cabida en las cesiones "que se hagan por el ministerio de la justicia". el cesionario no procede como un especulador de litigios porque. por lo mismo. adquiere el derecho litigioso porque las aguas son un accesorio indispensable del fundo. la ley lo declara improcedente y en los cuales el demandado está obligado a cumplir la sentencia en su totalidad (art. Hecha la cesión a título de venta. inc. en cierto modo.

cuando el derecho cedido. y como en este caso la cesión tiende a ponerle fin. y en general. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera". usufructuario o arrendatario. puede manifestarse tácitamente. por su naturaleza onerosa y bilateral. La voluntad del mandante de confiar la gestión de un negocio al mandatario y la voluntad de éste de aceptar el encargo. 2123 dispone que "el encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada. procurador. y la que lo acepta apoderado. El mandato es generalmente consensual El mandato es un contrato comúnmente consensual. Se perfecciona por el solo consentimiento de mandante y mandatario. el art. EL MANDATO Definición Define el mandato el art. Rasgo característico del mandato es que el mandatario actúe por cuenta y riesgo del mandante. 2116: “El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra. En efecto. f) El derecho de rescate no tiene lugar cuando la cesión se hace "al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe. El cesionario. e) No tiene lugar tampoco cuando la cesión se hace “a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente". Caracteres del mandato El mandato es un contrato generalmente consensual. probablemente porque el deudor carece de otros bienes. logra poner fin a un juicio que amenaza su posesión o impide su goce seguro y tranquilo.La ley mira con poco favor la indivisión de las comunidades. mandatario". El cesionario obtiene en pago de su crédito el derecho litigioso. no otorga al demandado el derecho de retracto. verbalmente o de cualquier otro modo 127 . por cartas. es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble". de este modo. 2126). "La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante. "Puede haber uno o varios mandantes y uno o más mandatarios" (art.

y transcurrido un término razonable. y aun por la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra". por excepción. inc. El consentimiento del mandatario. 3°). sólo de la voluntad del mandante que propone al mandatario la realización de un encargo. el silencio del mandatario puede importar que acepta el encargo. que el mandatario ejecute actos positivos de gestión del mandato. 2°). o de cometerlo a diversa persona" (art. inc. éste puede retractarse. Sin embargo. 128 . 2124 previene que "el contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario".inteligible. Cuando un contrato se otorga por escrito. inc. Pero aunque rechacen el encargo las personas que se encargan habitualmente de negocios ajenos. "deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda" (art. regularmente el instrumento deja constancia del consentimiento de ambas partes. por ejemplo. La aceptación del mandatario puede ser expresa ó tácita. el documento deja constancia. es responsable de los perjuicios que ocasione al mandante su retractación. el art. generalmente la aceptación será tácita. Cuando el mandato se otorga por escrito y posteriormente sobreviene la aceptación del mandatario. 2124. su silencio se mirará como aceptación". En caso contrario. Es necesario. su silencio no constituye aceptación. que éste puede aceptar o rechazar. La persona ausente que hace el encargo confía en que será aceptado por quien hace su profesión de la gestión le negocios ajenos y que éste adoptará las medidas encaminadas al resguardo de sus intereses. por tanto. están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace. 2°). la de la persona a quien se le ha encomendado vender una casa y pone un aviso en el diario indicando que se vende la propiedad y que para la celebración del contrato deberá tratarse con ella. 2125 dispone: "Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. La retractación no impone responsabilidad al mandatario si se verifica "mientras el mandante se halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo. Importa aceptación tácita "todo acto en ejecución del mandato" (art. 2124. interviene a posteriori. Perfecto el mandato por la aceptación del mandatario. aceptando el encargo. En efecto. El encargo debe ser aceptado por el mandatario. por lo general. Sería aceptación tácita. En el mandato. El art. 2125.

debido a su peculiar naturaleza. N° 4°). el contrato termina por la renuncia del mandatario (art.presta su consentimiento. si bien el mandato es regularmente consensual. a) Es solemne el mandato judicial. que debe constar por escritura pública (art. 15 de la Ley N° 4. de acuerdo con lo dispuesto en el art. ya que es en el momento de otorgarse el poder que el mandante -futuro vendedor. la escritura privada. El mandato solemne El art. en la misma forma debe ser extendido el mandato. 1749) o inmuebles suyos (art. 2123. la misma norma establece que se exceptúa el caso en que debe constar de instrumento auténtico. 6° del C. 2163. en cuya virtud la falta de instrumento público no puede suplirse por ninguna otra prueba en los actos o contratos en que la ley exige esa solemnidad. Mandato para ejecutar actos solemnes La generalidad de la doctrina y de la jurisprudencia estima que el mandato para la ejecución de un acto solemne debe estar revestido de las mismas solemnidades que éste. el mandato que confiera la mujer casada para expresar su consentimiento para la enajenación de bienes raíces sociales (art. b) También es solemne el mandato para contraer matrimonio. b) Por otra parte. 1754). Las solemnidades pueden consistir en una escritura pública. Dos razones se invocan en apoyo de esta doctrina: a) Habiendo exigido la ley que el consentimiento en esta clase de ventas sea dado por escritura pública. El mandatario que compra o vende. Así.P. asimismo. 2123 establece que no se admitirá la escritura privada para acreditar el mandato "cuando las leyes requieran un instrumento auténtico".Se explica que el mandatario pueda unilateralmente poner fin al mandato porque. el mandante no manifiesta su consentimiento necesario para que se genere el contrato de compraventa cuando encarga al mandatario comprar o vender. 1701. en cumplimiento del encargo. según Meza Barros: a) En primer lugar. expresa su propio consentimiento y no del mandante.). Ni una ni otra consideración son valederas.C. el mandato para comprar o vender un bien raíz debe otorgarse por escritura pública. c) Debe constar por escritura pública. La norma concuerda con el art. en tal evento. 129 . un acta extendida ante un juez de letras o un juez árbitro y suscrita por todos los otorgantes o por declaración escrita del mandante y autorizada por el secretario del tribunal que está conociendo de la causa (art.808). y no vale.

cuando las leyes exigen instrumento auténtico. y tampoco la escritura privada. "por la ley. por acuerdo de las partes. esto es. aludiendo a las limitaciones de los arts. N° 3° que señala como una de las obligaciones del mandante la de pagar al mandatario la remuneración estipulada o "usual" (El Código francés. Si obrando de este modo. Hace falta un texto legal expreso que disponga que el mandato se constituya por escritura pública. 1701. en el segundo. da una solución diametralmente contraria). en los actos o contratos en que la ley requiere esa solemnidad. sólo que en virtud de la representación el contrato surte efectos respecto del mandante como si él hubiere contratado. En el primer caso. en primer término. 1708. esto es. 130 . no cabe duda que es él y no el mandante quien presta su asentimiento. b) Por otra parte. 2158. oneroso. La remuneración del mandatario. aunque no medie una expresa estipulación. "el mandato puede ser gratuito o remunerado". 2151 establece que el mandatario en el desempeño del cargo. Ello no obstante. Se altera el sentido de la norma cuando se la hace decir que se requiere la forma pública cuando la ley no la requiere para el mandato sino para el acto encomendado (Stitchkin). 1709 y 1710. Puede determinarse. se determina. Cuando el mandatario contrata nomine proprio. asimismo. El mandato es generalmente oneroso. sino conforme a las reglas generales. inc. debidamente facultada. el art. a la norma del art. esta vez. haciendo alusión. que previene que la falta de instrumento público no puede suplirse por otra prueba. El mandato es oneroso por su naturaleza De acuerdo con los términos del art. 2117. únicamente el mandatario. 1986. el mandante debe pagar una remuneración al mandatario. Tal conclusión resulta claramente del art. la costumbre o el juez" (art. 2117. 2123 establece que el mandato es regularmente consensual. en su art. dispone que no se admitirá en juicio la prueba testimonial. anterior o posterior al contrato. compra el mandatario un bien raíz para el mandante. Lo que una persona -el mandatarioejecuta a nombre de otra. dispone que "el mandato es gratuito si no hay convención contraria". La disposición establece que es de rigor la forma pública cuando la ley exige que el mandato conste de esta manera. existe entre ellos un mandato. puede contratar a nombre del mandante o en el suyo propio. 2°). denominada honorario. No obstante.Así resulta de la lectura atenta del art. no es posible cuestionar la validez de la compra porque el mandato no conste de escritura pública. produce respecto del mandante iguales efectos que si el mandante hubiese él mismo contratado. 1448. Quien contrata es el mandatario. c) El art. se obliga sólo el mandante.

Mandato y representación La representación. personalmente aquél no se obliga para con terceros ni los obliga para con él. sostiene que “por regla general el mandato es unilateral. Alessandri. sin culpa. un contrato bilateral. no es de la esencia del mandato. 2°). además. El mandante. pues. esto es. en los casos en que el mandatario ha efectuado desembolsos para el ejercicio de su mandato. por causa del mandato. en cambio. no representa al mandante. 2129. para considerar a un contrato de uni o bilateral debe atenderse al momento de su gestación y no a las circunstancias posteriores. No obsta a la unilateralidad del contrato el hecho de que en algunos casos el mandante pueda estar obligado a favor del mandatario.La circunstancia de ser el mandato remunerado influye en la responsabilidad del mandatario. como sucede. con motivo de la ejecución del contrato. obviamente. en cambio. "esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" (art. por ejemplo. para ello es indispensable que lo haga en nombre del 131 . El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante Es rasgo característico y esencial del mandato que el mandatario obre "por cuenta y riesgo" del mandante. En el desempeño de su cometido. a su vez. el mandato remunerado es. de manera que serán para el mandante los beneficios que la gestión reporte y soportará las pérdidas. puede resultar obligado por circunstancias posteriores. Por excepción es bilateral el contrato remunerado. contrae la obligación de proveerle de los medios necesarios para el desempeño de su cometido. El mandato es un contrato bilateral Según Meza Barros. Responsable de la culpa leve. inc. en tal evento. La gestión del mandatario convierte al mandante en acreedor o deudor. El acto ejecutado por el mandatario compromete sólo el patrimonio del mandante. por ejemplo. pues impone obligaciones a ambas partes desde un comienzo”. El mandatario gestiona el negocio encomendado como algo ajeno. como dijimos al tratar de la clasificación de los contratos. impone obligaciones a una sola de las partes. el mandatario puede obrar a su propio nombre y. a reembolsar al mandatario los anticipos que haya hecho y los perjuicios que haya sufrido. Pero también es bilateral el mandato gratuito. como si tal gestión la realizara personalmente. Se obliga el mandatario a cumplir el encargo y a rendir cuentas de su gestión y el mandante.

Pero como pese a las apariencias el mandatario actúa por cuenta ajena. Se ha discutido su validez. con arreglo al art. minas o fábricas que se le hayan confiado (art. art. 2151 agrega que obrando nomine proprio no le obliga respecto de terceros. o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros. no constituye un mandato sino un contrato de arrendamiento de servicios o de confección de obra material. se obliga él y no obliga al mandante. y como dicha facultad no requiere de una especial mención. Servicios profesionales El art. levantar un muro. 2132). La doctrina francesa denomina a este mandatario que es tal pero no aparenta serlo. interrumpir las prescripciones. Para los terceros. el mandatario es el titular de los derechos emergentes del acto realizado. contratar las reparaciones de las cosas que administra. La ley no ha calificado la naturaleza de estos servicios. mandatario prête nom. continúa siendo mandatario. se le entiende facultado para obligarle directamente. 132 . 17 B letra g Requisitos del mandato Objeto del mandato El encargo que constituye el objeto del mandato debe consistir en la ejecución de actos jurídicos. 2118 establece que "los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios. ha de concluirse que la representación es de la naturaleza del mandato (Stitchkin). El mandato confiere al mandatario la facultad de representar al mandante. se puede deducir que son inválidos. Se argumenta que de la propia definición del mandato. intentar acciones posesorias. ha dispuesto únicamente que se "sujetan a las reglas del mandato". comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de tierras. porque el mandato se basa en la confianza (“se confía”). frente al mandante. como construir un camino. Mandato irrevocable: son muy frecuentes en la práctica bancaria y comercial. Esto se comprueba si se examinan las facultades que el mandato confiere naturalmente al mandatario: pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. Ley 20.mandante. sus relaciones con el mandante se rigen por las reglas del mandato. El encargo que consiste en la ejecución de un hecho material. 1448.555. Si el mandatario obra a su propio nombre. Se dictó hace un tiempo la ley del Sernac Financiero: establece que el mandato irrevocable en el ámbito financiero está prohibido. y el art. se sujetan a las reglas del mandato".

A tales servicios serán igualmente aplicables. que no produce obligación alguna" (art. las normas del arrendamiento de servicios o del contrato de trabajo. o para un tercero exclusivamente. 1°). Si el negocio es de mutuo interés para el mandante y el mandatario. 2120). inc. Por tanto. todos los actos jurídicos pueden ser ejecutados por medio de mandatarios. 2119. Capacidad de las partes El mandante y el mandatario desempeñan un rol totalmente diverso en el contrato de mandato. Actos jurídicos a que es aplicable el mandato En principio. Capacidad del mandatario 133 . que es jurídicamente el mandante quien celebra el acto y que el mandatario es sólo un instrumento suyo. En caso de que el mandante obre sin autorización del tercero mediará entre ambos un cuasicontrato de agencia oficiosa (art. La regla tiene muy contadas excepciones. semejante mandato "es un mero consejo. 1004 establece perentoriamente que "la facultad de testar es indelegable". Dado maliciosamente. En efecto. es suficiente para llenar este vacío. inc. en su caso. obliga a la indemnización de perjuicios (art. El negocio no debe interesar sólo al mandatario El mandato se celebra comúnmente en interés exclusivo del mandante. su representante. Capacidad del mandante La ley no ha señalado normas especiales que regulen la capacidad del mandante. o para cualquiera de ellos o para ambos y un tercero. basta considerar. La aplicación de los principios generales. el mandante debe tener la capacidad necesaria para ejecutar el acto a que el mandato se refiere. Por este motivo. la capacidad que requieren uno y otro para celebrar el contrato ha de ser necesariamente diversa. 2°). La más calificada de estas excepciones la constituye el testamento. sin embargo. el art. "habrá verdadero mandato”. Pero no existe mandato si el negocio interesa solamente al mandatario. 2119.

atendida la extensión de los negocios confiados al mandatario. "si se da para todos. es indiferente. Muy distinta es la situación en las relaciones del mandatario con el mandante y terceros. 2132: "el mandato no confiere naturalmente al mandatario más que el poder de efectuar los actos de administración". Esta clasificación interesa para conocer en qué clase de negocios puede legítimamente intervenir el mandatario. con una o más excepciones determinadas". 2128 segunda parte). El mandato general no otorga al mandatario otras facultades que las que enumera el art. El art. La regla se justifica porque es al mandante a quien afectan las consecuencias del acto. La incapacidad es una medida de protección que no se justifica puesto que el mandatario incapaz no compromete su patrimonio. Clases de mandato El mandato puede ser. mandatario a un menor adulto. El art. La ley ha precisado los conceptos de mandato general y especial. también. por lo mismo. en definitiva. 2130 establece que se llama especial el mandato que comprende "uno o más negocios especialmente determinados". necesitará de poder especial". no serán válidas las obligaciones del mandatario. 2128 dispone: "Si se constituye. A menos que en la aceptación del mandato haya intervenido la autorización de representante legal del incapaz. 134 . general o especial. Añade la disposición que se denomina general el mandato "si se da para todos los negocios del mandante" y. los actos ejecutados por el mandatario serán válidos respecto de terceros en cuanto obliguen a éstos y al mandante”. Y la disposición concluye que "para todos los actos que salgan de estos límites. no podrá reclamársele el cumplimiento de las obligaciones derivadas del mandato sino en cuanto se hubiere hecho más rico.Puede desempeñar las funciones de mandatario una persona incapaz. influye decisivamente en estas relaciones la incapacidad del mandatario “pero las obligaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrán tener efecto sino según las reglas relativas a los menores" (art. En las relaciones del mandante con terceros no tiene ninguna influencia la incapacidad del mandatario: se obliga el mandante para con terceros y éstos se obligan para con él. la incapacidad del mandatario.

abarca. 2133 prescribe que la facultad de obrar como mejor le pareciere no autoriza al mandatario para alterar la sustancia del mandato. El art. del tenor del art. intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones. perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario. perseguir en juicio a los deudores. Administrar es adoptar las medidas de carácter material o jurídico tendientes a conservar los bienes. esto es. minas. inc. Pero la acción de administrar no comprende sólo la ejecución de actos puramente conservativos. a su reparación y cultivo".El mandatario solamente queda investido de la facultad de ejecutar actos de administración. la administración de un fundo facultará al mandatario para vender las cosechas. Los actos conservativos pueden ser materiales o jurídicos. 2°) (las leyes no designan cuáles son las facultades que comprende la cláusula de libre administración. Puede deducirse. en lo tocante a dicho giro. Concepto de acto de administración La ley no ha definido el concepto de acto de administración. podrá también ser ejecutado válidamente por el mandatario general. la interrupción de una prescripción que corre contra el mandante. es un acto jurídico de conservación la interposición de una querella posesoria. El art. fábricas. encaminados a impedir la pérdida o menoscabo de los bienes. 391 que establece que "el tutor o curador administrará los bienes del pupilo y es obligado a la conservación de estos bienes. Así. "como son pagar las deudas y cobrar los créditos del mandante. La cláusula de libre administración confiere sólo al mandatario la facultad de ejecutar los actos que las leyes designan como "autorizados por dicha cláusula" (art. contratar las reparaciones de las cosas que administra. asimismo. y comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras. 135 . 2133. la administración comprende la ejecución de actos de conservación. Esta enumeración es por vía de ejemplo. la administración de una casa permitirá al mandatario darla en arrendamiento. Es un acto material de conservación efectuar las reparaciones que requiera el edificio que se administra. a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar. lo que equivale a decir que cualquier otro acto de administración que no aparezca mencionado en este artículo. 1629 faculta para novar al mandatario que tiene "la libre administración de los negocios del comitente o del negocio a que pertenece la deuda"). De este modo. 2132 expresa que el mandato confiere naturalmente al mandatario el poder de ejecutar actos de administración. u otros objetos de industria que se le hayan encomendado". El art. la ejecución de actos que tiendan a obtener de los bienes administrativos el provecho o rendimiento que están llamados ordinariamente a brindar. sin embargo. "ni para los actos que exigen poderes o cláusulas especiales".

No establece la ley que se requiera un poder especial para vender. Facultades especiales que el Código reglamenta El Código precisa el alcance de ciertas facultades especiales conferidas al mandatario. establece. renunciar los recursos o los términos legales. 2143). con especificación de los bienes. derechos y acciones sobre que debe versar la transacción. La venta de un bien. "sin especial mención".Un límite no muy definido separa los actos de administración de los actos de disposición. que para todos los actos que salgan de los límites que señala necesita el mandatario de un poder especial o expreso. las facultades de desistirse en primera instancia de la acción deducida. 2448 prescribe que "todo mandatario necesitará de poder especial para transigir". como la cosecha de un fundo. 2132. 2141 establece que la facultad de transigir no comprende la de comprometer y viceversa. b) El art. Pero se ha cuidado el legislador de señalar algunos casos en que el otorgamiento de un poder especial es indispensable. a) Un poder especial es necesario para transigir. porque el acto tiende a obtener su provecho o rendimiento normal. 7° del Código de Procedimiento Civil declara que no se entienden conferidas al mandatario. circunstancia que le convierte en un acto de administración. 2142). La facultad de vender depende de que las cosas vendidas quepan o sean extrañas al giro ordinario del negocio administrado. otorgar a los árbitros facultades de arbitradores. es un acto de disposición. El acto. que es de disposición en su esencia. c) La facultad de hipotecar no comprende la de vender ni viceversa (art. a) El art. aceptar la demanda contraria. Actos que requieren un poder especial El art. 136 . comprometer. pero el acto será simplemente administrativo si lo que se vende son los frutos de un bien. El art. en este último caso pertenece al "giro ordinario" del negocio administrado. inc. b) La facultad de vender comprende naturalmente la facultad de recibir el precio (art. aprobar convenios y percibir. como regla general. absolver posiciones. caracterizados estos últimos porque cambian o alteran la composición del patrimonio. 2°. a que sigue la correspondiente tradición. transigir.

2131 establece esta regla: "El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato. no está obligado "a constituirse agente oficioso". b) Si el mandatario se encuentra imposibilitado para actuar de acuerdo con las instrucciones del mandante. 2160. En consecuencia. bien porque de su rigurosa aplicación se puede seguir un daño al mandante. Solamente los actos que el mandatario ejecute dentro de los límites del mandato obligan al mandante (art. ejecutar el encargo que se le ha confiado.Obligaciones del mandatario El mandatario tiene dos obligaciones fundamentales: a) cumplir el mandato y b) rendir cuentas de su gestión. cumplir un encargo manifiestamente perjudicial para su comitente. no puede el mandatario. El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato El mandatario debe. Para que se entienda que el mandatario se ciñe a las instrucciones del mandante. bien porque las instrucciones recibidas resultan impracticables. a) El art. inc. a 137 . fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo". 1°). 2149 dispone que el mandatario "debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al mandante". El art. Ejecución del mandato Aunque el Código no lo haya dicho expresamente. es obvio que el mandatario debe cumplir el mandato. a pretexto de ceñirse estrictamente a los términos del mandato. debe emplear los medios que el mandante ha querido que se empleen para lograr los fines del mandato. 1. o sea. 2134 dispone: "La recta ejecución del mandato comprende no sólo la sustancia del negocio encomendado. la ley suele autorizar al mandatario para que no se ciña estrictamente a los términos del mandato. Toda vez que de la inejecución del mandato se siga un perjuicio para el mandante. sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo". El art. en la ejecución del mandato. Obligación de cumplir el mandato. La regla tiene excepciones. conformarse a los términos en que le fue conferido. tendrá derecho para que el mandatario le indemnice.

si la necesidad obligare a ello y se obtuviere completamente de ese modo el objeto del mandato" (art. 2150. comprende los medios por los que el mandante ha querido que se lleve a cabo. en tal caso. Desde luego si el mandante ha previsto la forma en que debe dividirse la gestión. lo que hicieren de este modo será nulo" (mejor dicho. Corresponde al mandatario probar las circunstancias. y el mandante no ha dividido la gestión. 2127 previene: "Si se constituyen dos o más mandatarios. 1°). En otros términos. podrán los mandatarios dividir entre ellos la gestión. constitutivas de fuerza mayor o caso fortuito. 2°. 2150.realizar el encargo de una manera equivalente. 138 . el art. con tal que adopte las medidas de conservación necesarias para que no sufran menoscabo los intereses del mandante. 2150. se estará a la voluntad del mandante. a menos que el mandante haya dispuesto que deberán obrar de consuno. pero si les ha prohibido obrar separadamente. inc. el mandatario tomará el partido que más se acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio". Con todo. En tal caso. el mandatario podrá apartarse de sus instrucciones al respecto y "emplear medios equivalentes. el mandatario deberá cumplir el encargo. No le bastará. c) La recta ejecución del mandato. cuando no está en situación de poder consultar al mandante". como se dijo. 2148 consagra una regla justa: "Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán con alguna más latitud. inc. "le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan" (art. el art. podrán dividirla entre sí los mandatarios. inc. la imposibilidad de obrar según las instrucciones recibidas permite al mandatario excusarse de cumplir el encargo. con adoptar providencias conservativas. d) Por último. inc. 2°). Pero tales medios pueden resultar inadecuados. El art. 3°). es inoponible al mandante). 2134. que le imposibiliten para llevar a efecto las órdenes del mandante (art. Pero si el mandante no ha expresado su voluntad. Pluralidad de mandatarios La pluralidad de mandatarios plantea la cuestión de averiguar en qué términos dividen entre ellos la gestión del mandato. añade: "Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante.

al interés corriente. a menos que medie la autorización de éste. En cambio. El legislador teme que el mandatario sacrifique el interés del mandante en aras de su propio interés y ha establecido esta prohibición de comprar y vender. al interés corriente. tomar para sí el dinero cuya colocación el mandante le ha confiado. Pero le está vedado. o a falta de esta designación. 1°). el mandatario puede aprovecharse de las circunstancias para realizar el encargo con mayor beneficio y menor gravamen para el mandante. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. 2144 dispone: "No podrá el mandatario. c) Sin la expresa autorización del mandante. inc. en efecto. inc. inc. en su defecto. le será imputable la diferencia" (art. por sí ni por interpuesta persona. 2°). Pero se le prohibe apropiarse lo que exceda el beneficio o disminuya el gravamen designado por el mandante (art. El art. 1°). al interés fijado o. b) El mandatario puede prestar dinero al mandante que le ha encargado tomar dinero prestado. no es lícito al mandatario "colocar a interés dineros del mandante" (art. si no fuere con aprobación expresa del mandante". no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante". 2145. a la inversa. debe el mandatario abonárselo. 2146. En caso de colocar el dinero del mandante a un interés superior al designado por éste. inc. dispone: "Encargado de tomar dinero prestado podrá prestarlo él mismo al interés designado por el mandante. d) Con tal que no se aparte de los términos del mandato. El art. la compra o la venta son viables con la aprobación del mandante. La prohibición no es absoluta. 2146. a) Se prohibe al mandatario comprar para sí lo que el mandante le ha ordenado vender y vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado comprar. Responsabilidad del mandatario 139 .Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato En sucesivas disposiciones. pero facultado para colocar dinero a interés. 2147. el Código establece importantes prohibiciones impuestas al mandatario. 2°). "si negociare con menos beneficio o más gravamen que los designados en el mandato. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. "salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso" (art. 2147.

Delegación del mandato ¿Puede el mandatario confiar a otra persona la ejecución del encargo. en tal caso. el mandatario puede "tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres y embarazos del cobro" (art. 2135). Es natural que así sea. en otros términos. según que el mandante simplemente no la haya prohibido o bien la haya autorizado de un modo expreso. incs.El mandatario debe emplear en la ejecución del mandato la diligencia de un buen padre de familia. a menos que aquel ratifique (art. esto es. puesto que el mandatario no actúa por cuenta y "riesgo" del mandante. El art. El mandatario puede delegar el mandato. En verdad. y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza mayor". sin embargo. Sin embargo. 2129. pero las consecuencias de la delegación son sustancialmente diversas. 2152 previene que. el mandatario se constituye "principal deudor para con el mandante. del incumplimiento por los terceros de las obligaciones contraídas para con el mandante por su intermedio. como consecuencia de este acto especial. 2129 dispone: "El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo". La indicada responsabilidad "recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado" y será menos estricta "si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo. no responde de la insolvencia de los deudores. no existe verdadero mandato. por regla general. El art. a) La delegación no ha sido autorizada ni prohibida por el mandante. pero los terceros carecen de acción contra el mandante por los actos del delegado. 2136). El art. 2152). influyen para agravar o atenuar la responsabilidad del mandatario. delegar el mandato? La delegación está permitida salvo que el mandante prohiba al mandatario delegar (art. el mandatario es un simple intermediario y los actos que ejecuta generan obligaciones entre el mandante y terceros. y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo. como de los suyos propios". 140 . Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los deudores El mandatario no es responsable. Las circunstancias del mandato. en virtud de una expresa estipulación. 2135 dispone que el mandatario "responderá (ante el mandante) de los hechos del delegado. cediendo a las instancias del mandante" (art. 2° y 3°).

2137 dispone: "Cuando la delegación a determinada persona ha sido autorizada expresamente por el mandante. El mandatario no responde. en tal caso. 2138).b) La delegación ha sido autorizada sin indicación de la persona del delegado. inc. 2. éste podrá ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le confirió el encargo (art. c) La delegación ha sido autorizada con indicación de la persona del delegado. no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. Rendición de cuentas "El mandatario es obligado a dar cuenta de su administración". d) La delegación ha sido prohibida por el mandante. dispone el art. a menos que se le haya prohibido hacerlo. a menos que se le haya negado esta facultad". El mandatario judicial puede delegar. En todo caso. aunque la delegación no haya sido autorizada por el mandante. a menos que haya escogido a una persona "notoriamente incapaz o insolvente" (art. La obligación de rendir cuentas se justifica porque el mandatario no obra por su cuenta. 7° del Código de Procedimiento Civil dispone que el procurador puede delegar el mandato "obligando al mandante. se constituye entre el mandante y el delegado un nuevo mandato que sólo puede ser revocado por el mandante. 141 . y los actos del delegado obligan al mandante. sino por cuenta del mandante. no es responsable el mandatario de los actos del delegado. que no ha sido autorizada. a menos que aquél la ratifique en forma expresa o tácita. El art. a menos que éste ratifique. de los actos del delegado porque se entiende constituido un nuevo mandato entre mandante y delegado. Los actos del delegado no obligan al mandante. En el mandato judicial la situación es diferente. 2155. El mandatario no puede delegar. Delegación del mandato judicial La delegación del mandato. 2°). y no se extingue por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario". El art. Si el mandante autoriza simplemente al mandatario para delegar. El mandante debe ser enterado de la forma como se han gestionado sus negocios. Obligación de rendir cuentas. 2135.

así como las rentas que dejó de percibir por descuido o negligencia. 1°). por tratarse de un depósito irregular. salvo que estén contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga el accidente o la fuerza o que por otros medios inequívocos pueda probarse incontestablemente la identidad". 2°). 142 . en el desempeño del mandato. La fuerza mayor o caso fortuito no extinguen esta obligación de género o. inc. El mandatario es. a) El mandatario debe intereses corrientes por los dineros del mandante “que haya empleado en utilidad propia” (art. encargado de cobrar las rentas de arrendamiento de bienes del mandante. en verdad. a menos que se encuentren en sacos o cajas cerradas y selladas. El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él. Toca al mandante decidir la suerte de lo que recibió el mandatario y que no se le debía. Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por cuenta del mandante El mandatario debe restituir al mandante las especies metálicas que tuviere en su poder. Así. deberá restituir lo que haya percibido por este concepto. por cuenta del mandante.Las partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas. inc. La restitución comprende aun lo que el mandatario recibió y que no se debía al mandante. El art. inc. Intereses que debe el mandatario El mandatario debe intereses sobre los dineros del mandante que haya empleado en su propio beneficio y sobre el saldo que en su contra arroje la cuenta. pero no queda por ello exonerado de los cargos que contra él justifique el mandante (art. 2157 prescribe que el mandatario es responsable "de lo que ha recibido de terceros en razón del mandato". depositario de los dineros del mandante. en otros términos. con cargo de restituir otro tanto (art. 2155. la restitución debe incluir lo que el mandatario "ha dejado de recibir por su culpa". El mandante puede relevar al mandatario de la obligación de rendir cuentas. las cosas perecen para el mandatario. 2153 señala que tales especies "perecen para el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito. 2221). El art. 3°). si el mandante no ha relevado al mandatario de esta obligación (art. 2155. 2156. se hace dueño de estos dineros. Todavía más.

2160. desde que haya sido constituido en mora" (art. Los intereses. estas últimas. el mandatario no representa al mandante y no le obliga. dispone: "El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato". Obligaciones del mandante Las obligaciones del mandante emanan del contrato mismo o de circunstancias posteriores. Ante terceros. La disposición es una lógica consecuencia de la representación que el mandatario inviste. 2156. en consecuencia. y Pagar la remuneración convenida o usual. 1559 y prácticamente los intereses corrientes. Dos condiciones han de reunirse para que el mandante quede colocado en la necesidad de cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario: a) que el mandatario obre a nombre del mandante. dentro de los límites del mandato El art. en este caso. El art. pueden o no llegar a existir. con quienes contrata. 4. 1448: lo que una persona ejecuta "a nombre de otra". produce iguales efectos que si el representado hubiera actuado él mismo. a) El mandatario debe obrar a nombre del mandante. 2°). inc. Estas obligaciones son: Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario. Indemnizarle de los gastos y perjuicios en que haya incurrido por causa del mandato. a su nombre. 1. Proveer al mandatario de lo necesario para cumplir el mandato. 1°. y b) que actúe dentro de los límites del mandato. Cumplimiento de las obligaciones contraídas por el mandatario. inc. 1. El mandante debe cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario. Ya lo había dicho el art. serán los que resulten de aplicación de la regla del N° 1 del art. 143 . sino a condición de obrar en su calidad de tal mandatario.b) Asimismo el mandatario debe "los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya. estando debidamente facultada. por consiguiente. 2160 es concluyente: el mandante debe cumplir las obligaciones que "a su nombre" contraiga el mandatario. 2. 3. los actos que ejecute se reputan actos del mandante. derivadas de su ejecución.

mediante una ratificación. dispone que "será. por ejemplo. deberá rendir cuentas de su gestión. 2151 establece que el mandatario puede obrar a su propio nombre y. obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre". Pero en sus relaciones con el mandante. a ello se obligó al aceptar el mandato. b) Que no haya dado suficiente conocimiento de sus poderes a los terceros (art. carece de poder y. el mandatario tampoco se obliga personalmente o. El art. b) El mandatario debe obrar dentro de los límites del mandato. El mandatario que obró a su propio nombre se obliga personalmente a terceros y el mandante no contrae obligaciones. el mandante puede exigirle que le ceda las acciones que le competan contra terceros con quienes contrató en su propio nombre. el art. Pero el mandante puede aceptar las obligaciones contraídas por el mandatario.Por su parte. como dice el art. "no es responsable a terceros". 144 . sin embargo. Para que el mandatario responda ante terceros es necesario que concurra alguna de las dos siguientes circunstancias: a) Que se haya obligado personalmente (art. "no obliga respecto de terceros al mandante". En consecuencia. inc. N° 2). 2154. El mandatario quedará responsable a terceros si ha asumido esta responsabilidad. cabe averiguar si resulta él mismo obligado personalmente. 2154. para el caso de que el mandante no ratifique lo obrado fuera de los límites del mandato. 2154. fuera de los límites del mandato. 2°. 2160. por lo mismo. Es tácita la ratificación que resulta de la ejecución de actos del mandante que importen su inequívoco propósito de apropiarse de lo hecho por el mandatario. en tal caso. En principio. N° 1°). En cuanto excede de tales límites. el mandatario se reputará haber obrado por cuenta de aquél. Para que el mandante se obligue y deba cumplir las obligaciones contraídas a su nombre por el mandatario es necesario que éste obre dentro de los límites del mandato. no obliga al mandante. Establecido que el mandatario que se extralimita no obliga al mandante para con terceros. Además. Es expresa la ratificación que se hace en términos formales.

2161 dispone: "Cuando por los términos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente. El mandatario no está obligado a emplear recursos propios en el cumplimiento del encargo. en la ignorancia del mandatario de que es nulo el mandato. Es justo que el mandatario responda de las consecuencias de un error que le es imputable. 2122 dispone: "El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad imperiosa sale de los límites de su mandato. 2°). La buena fe ha de consistir. deberá el mandante proveerle de los dineros necesarios para pagar el precio. los terceros han tenido ocasión de percatarse de la insuficiencia de los poderes del mandatario y probablemente contrataron en la esperanza de una ratificación del mandante. si encarga al mandatario la realización una compra. 2161. 2.La circunstancia de no dar a conocer debidamente a terceros sus poderes ha podido inducir a éstos a creer que los límites del mandato no eran sobrepasados. De este modo. Ejecución parcial del mandato El mandatario debe ejecutar íntegramente el encargo. en este caso. ¿Y si lo ejecuta parcialmente? La ejecución parcial del mandato no obliga al mandante. 145 . inc. Con arreglo a lo prevenido en el N° 1 del art. se convierte en un agente oficioso". Nada puede reprocharse al mandatario que ha dado a conocer sus poderes. Casos en que el mandatario se convierte en agente oficioso En determinadas circunstancias el mandatario se convierte en un agente oficioso. el mandatario deberá indemnizar al mandante los perjuicios que la ejecución parcial le irrogare (art. el mandante es obligado “a proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato". sino en cuanto del cumplimiento del encargo reportare beneficio. Provisión de lo necesario para cumplir el mandato. a) Se convierte en un agente oficioso el mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare". El art. El art. La falta de provisión de fondos autoriza al mandatario para desistir del encargo (art. b) Asimismo se convierte en un agente oficioso el mandatario que excede los límites del mandato por causa de una imperiosa necesidad. 2159). 2158. Además.

inciso final. el mandatario no se obliga a llevar al éxito el negocio que se le ha confiado. el mandante debe pagar la remuneración acordada. 2158. 2º). de reembolsar gastos. esto es. además. 2158. N° 2°). salvo que le pruebe culpa". Ineludibilidad de las obligaciones del mandante ¿Puede el mandante excusarse de pagar honorarios. 4. La obligación se justifica porque el mandatario obra por cuenta del mandante. 2158. la remuneración será fijada por el juez (art. a falta de estipulación. la remuneración será la usual. y muy especialmente en el mandato gratuito. responde negativamente a esta pregunta: "No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones. Obligación de remunerar al mandatario. Obligación de indemnizar al mandatario. alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito. El mandante tiene la obligación de procurar que el mandatario quede totalmente indemne de las resultas del desempeño del mandato. b) El reintegro de "las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes" (art. 2158. N° 5°). N° 4°). por no haber empleado en la gestión el cuidado de un buen padre de familia. antes o después del contrato. la que se acostumbra pagar por la clase de servicios de que se trate. En consecuencia. 2158. No puede hacérsele responsable del fracaso sino a condición de que provenga de su culpa. sino a poner lo que esté de su parte para conseguir tal resultado.3. La indemnización comprende: a) El reembolso de "los gastos razonables causados por la ejecución del mandato" (art. Pago de honorarios El mandante tiene. la obligación de pagar al mandatario "la remuneración estipulada o usual" (art. Es natural que así ocurra. y por causa del mandato" (art. y c) El pago "de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa. N° 3°). 2117 inc. 146 . anticipos o perjuicios a pretexto de que no resultó exitosa la gestión del mandatario? El art. o que pudo desempeñarse a menos costo. En caso de desacuerdo de las partes.

De esta manera termina. como se comprende. motivada por este incumplimiento del mandante. suele acarrear la renuncia. Parece obvio que la renuncia del mandatario. la ley le otorga el derecho legal de retención. El art. si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. Derecho legal de retención del mandatario Para garantizar al mandatario sus créditos por el concepto de gastos. El mandato termina: 1° Por el desempeño del negocio para que fue constituido. 9° Por la cesación de las funciones del mandante. 3° Por la revocación del mandante. 8° Derogado. 6° Por la quiebra o insolvencia de uno u otro.Incumplimiento del mandante La infracción del mandante de las obligaciones que le impone el mandato autoriza al mandatario para excusarse del desempeño del cargo. 4° Por la renuncia del mandatario. no puede ocasionarle ninguna de las responsabilidades que. 2162 establece: "Podrá el mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que éste fuere obligado por su parte". Extinción del mandato Causales de extinción del mandato El art. 147 . sólo el mandato que se ha otorgado para un negocio concreto y determinado. 2159 dispone: "El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado. 5° Por la muerte del mandante o del mandatario. pérdidas y honorarios. El art. 2° Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación del mandato. autoriza al mandatario para desistir de su encargo". pagado su obligación. 2163 señala las causales de extinción del mandato. 7° Por la interdicción del uno o del otro. El mandatario ha terminado su misión. anticipos. Cumplimiento del encargo Obviamente el mandato termina por el cumplimiento del encargo para que fue conferido. en otras circunstancias.

2164. El art. 148 . trataron de buena fe con el mandatario. Ambas circunstancias justifican que el mandante pueda ponerle unilateralmente fin. La revocación. inc. Por este motivo el mandante tendrá interés en notificar también a los terceros que.Llegada del plazo o cumplimiento de la condición prefijados El vencimiento del plazo o el cumplimiento de la condición estipulados ponen término al mandato. el mandante tiene derecho a reclamar del mandatario la restitución de los instrumentos que haya puesto en sus manos para la ejecución del encargo (art. bien sea expresa o tácita. La revocación tácita se produce por "el encargo del mismo negocio a distinta persona" (art. 2164. El efecto propio de estas modalidades es la extinción de la relación jurídica en que inciden. cede en exclusivo beneficio del mandante. Pero la revocación. no puede oponerse a terceros que. 2165). el art. subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo". aunque notificada al mandatario. 2165 no distingue entre mandato gratuito y remunerado. total o parcial. dispone: "Si el primer mandato es general y el segundo especial. por ignorancia de la revocación. 2165 deja en claro que la revocación es una facultad discrecional del mandante: "puede revocar el mandato a su arbitrio". El otorgamiento de un mandato especial después de haberse conferido uno de carácter general importa revocación del primero solamente en aquello sobre que versa el segundo. conocen la existencia del mandato y podrían ser inducidos a contratar nuevamente con él. a lo menos en parte. como consecuencia de sus relaciones con el mandatario. "produce su efecto desde el día en que el mandatario ha tenido conocimiento de ella" (art. El art. la revocación del mandato puede ser expresa o tácita. La noticia al mandatario de la revocación puede darse en cualquier forma. 2°. cuando crea convenirle. pero será prudente darla por medio de una notificación judicial para que de ella quede constancia auténtica. ignorantes de ella. Revocado el mandato. Será parcial la revocación si ella se refiere sólo a una parte de los negocios confiados al mandatario. 1°). Por otra parte. Revocación del mandato El mandato es un contrato de confianza y. En cuanto a sus formas. a favor del mandatario. 2166). la estipulación de un honorario no importa que el mandato ceda. por regla general. inc. El mandante tiene esta facultad aunque el mandato sea remunerado.

De esta manera. y se entenderá vigente el poder hasta que haya transcurrido el término de emplazamiento desde la notificación de la renuncia al mandante (art. la renuncia no pone término instantáneo al contrato.P. el mandatario es movido a aceptar el encargo por la estimación o afecto que le inspira el mandante. El mandatario que no continúa prestando atención a los negocios que se le encomendaron. El art. Entre las causas que imposibiliten al mandatario para administrar. y b) A consecuencia de que la gestión le causa "grave perjuicio de sus intereses propios" (art. por ejemplo. 2167. El art. 2159 autoriza al mandatario para "desistir de su encargo" y es claro que tal renuncia no le acarreará responsabilidad por los perjuicios que experimente el mandante. 2167 expresa: "La renuncia del mandatario no pondrá fin a sus obligaciones sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados".Renuncia del mandatario Al igual que el mandante.C. los herederos del mandante no inspirarán probablemente al mandatario los mismos sentimientos de afecto y estimación. deberá indemnizar los perjuicios que la renuncia cause al mandante. en otros términos. Esta responsabilidad del mandatario cesa cuando la renuncia es motivada: a) Por la imposibilidad en que se encuentra de administrar por enfermedad u otra causa. por cualquier medio. como la de proveerle de los medios adecuados para cumplir el mandato. el mandatario que ha renunciado debe seguir atendiendo los negocios del mandante por un tiempo prudente o. el incumplimiento de las obligaciones del mandante.). 149 . Tal es la causa de que la muerte de una de las partes ponga fin al mandato. 2°). junto con el estado del juicio. La renuncia deberá ponerse en conocimiento del mandante. pero no surte sus efectos sino al cabo de un tiempo prudente para que el mandante pueda adoptar las medidas adecuadas para la atención del negocio que había confiado al mandatario. En el caso del mandato judicial el procurador está obligado a poner la renuncia en conocimiento de su mandante. se cuenta. El mandante no tendrá la misma confianza en los herederos del mandatario. inc. Muerte del mandante o del mandatario La consideración de las personas es decisiva en el mandato. el mandatario puede unilateralmente poner fin al mandato. 10 del C. El mandante otorga el mandato en razón de la confianza que le inspira el mandatario.

en general. si el mandato ha sido otorgado en el ejercicio de tales funciones. salvas excepciones. los herederos del mandatario que fueren hábiles para la administración de sus bienes. Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato El mandato termina por el hecho de cesar las funciones del mandante. Interdicción del mandante o del mandatario La interdicción hace incapaz al mandante y al mandatario. todos los que sucedan en la administración de los bienes del mandatario difunto. los herederos suceden en los derechos y obligaciones del mandante (art. 2128). 2169) b) Tampoco termina por la muerte del mandante el mandato judicial (art. por tal motivo. como no puede administrar sus bienes personalmente. 2170). los tutores o curadores y. la administración de sus bienes corresponde a un curador. 64 del Libro IV del Código de Comercio). 396 del C. En cuanto al mandante que se encuentra en la misma situación. a) No termina por la muerte del mandante el mandato llamado a ejecutarse después de ella. además. y b) hacer en favor del mandante lo que puedan y lo que las circunstancias exijan. cuando el mandatario es un menor. Orgánico de Tribunales). Si el mandatario no puede administrar sus propios bienes. art. sufran los negocios del mandante (art. 150 . Por lo que toca al mandante interdicto. es lógico que tampoco pueda hacerlo por intermedio de un mandatario. estará impedido para cumplir las obligaciones del mandato y en caso de quiebra la administración de sus bienes pasa al Síndico de Quiebras (art. la muerte del mandante pone fin al mandato. Con este objeto. Pese a que el mandato termina siempre con la muerte del mandatario y que sus obligaciones no pasan a sus herederos. no merece confianza como gestor de negocios ajenos quien no ha sido capaz de gestionar los propios. la ley ha adoptado medidas para proveer a que los intereses del mandante no queden abandonados. Las omisiones en que incurran al respecto los harán responsables de los perjuicios que. deberán cumplir una doble obligación: a) dar aviso inmediato al mandante de la muerte del mandatario. los albaceas.La muerte del mandatario pone siempre término al mandato. Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario La insolvencia y con mayor motivo la quiebra del mandatario pone fin al mandato. tampoco podrá administrar los ajenos (recuérdese la excepción que establece la ley.

En consecuencia. por su parte. las funciones en que el mandante cesó. hubiere pactado con terceros de buena fe. ignoraron la extinción del mandato.Si el mandante cesa en las funciones en cuyo desempeño otorgó el poder se extingue el mandato. por consiguiente. todas las veces que el mandato expira por una causa ignorada del mandatario. la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas pondrá fin al mandato". a) Si el mandatario ignora que ha expirado el mandato y cree. En tales circunstancias. pero esta circunstancia era ignorada por los terceros. que tanto el mandatario como los terceros están de buena fe. 1°. 2163 debe añadirse la falta de uno de los mandatarios cuando éstos son varios y deben obrar de consuno. inc. en verdad. Este principio tiene excepciones que encuentran su fundamento en la buena fe de los terceros con quienes el mandatario contrata. 2173. 2°. los actos que ejecute obligarán al mandante para con los terceros que. El art. dispone: "En general. lo decisivo es la buena fe de los terceros. Se supone. lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará derecho a terceros de buena fe contra el mandante". como si subsistiera el mandato. después que el mandato ha tenido fin. añade: "Quedará asimismo obligado el mandante. De otro modo. esta buena fe determina que el mandante se obligue "como si subsistiera el mandato". El art. Tal es la regla general. en consecuencia. 2172 señala: "Si son dos o más los mandatarios y por la constitución del mandato están obligados a obrar conjuntamente. Falta de uno de los mandatarios conjuntos A las causales que señala el art. b) Si el mandatario no ignoraba la expiración del mandato. El art. 2173. Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato Los actos ejecutados por el mandatario. se obliga igualmente el mandante. no obligan al mandante. inc. 151 . se prolongarían en el mandatario. pero tendrá derecho a que el mandatario le indemnice". que el mandato subsiste. a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar. no le son oponibles. la situación del mandante y del mandatario será la misma que si el acto se hubiera realizado antes de la expiración del mandato.

Por medio de la transacción las partes sacrifican parcialmente sus pretensiones. a) b) a) Sus elementos particulares son dos: Que exista un derecho dudoso. 152 .La mala o buena fe del mandatario es indiferente en l as relaciones del mandante y terceros. o precaven un litigio eventual". el término transacción tiene un significado mucho más restringido porque designa una especie de contrato que las partes celebran para poner fin a una contienda judicial o prevenir un juicio futuro. En ambos casos debe el mandante cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario. a cambio de vivir en paz. algunos que le son particulares. y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero. de transacciones bursátiles o de que tales o cuales medidas gubernativas facilitan o entorpecen las transacciones. pero tiene derecho a demandar perjuicios al mandatario de mala fe. Toca al juez decidir acerca de la buena o mala fe de los terceros. Se habla. Existencia de un derecho dudoso. podrá el juez en su prudencia absolver al mandante". Pero. además. transacción es sinónimo de trato. Importa solamente en las relaciones de mandante y mandatario. 2446: "La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente. Elementos característicos del contrato de transacción La transacción debe reunir los requisitos o elementos propios de todo contrato y. y Que las partes hagan mutuas concesiones o sacrificios. El art. en el lenguaje jurídico. convenio o negocio. Define la transacción el art. en tal sentido. 2173 concluye: "Cuando el hecho que ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público por periódicos. LA TRANSACCIÓN Concepto En el lenguaje cotidiano. Un viejo adagio expresa que "más vale un mal arreglo que un buen juicio".

estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada. La transacción tiende. b) La transacción es un contrato bilateral como consecuencia de las recíprocas concesiones que se hacen las partes. 2446 resulta claramente que la transacción requiere la existencia de un derecho dudoso. no es transacción la simple renuncia "de un derecho que no se disputa" (art. La ausencia de estas mutuas concesiones o sacrificios importaría la renuncia de un derecho. La definición legal omite consignar un segundo elemento característico de la transacción: es preciso que las partes se hagan mutuas concesiones y realicen sacrificios recíprocos. inc. en efecto. a poner fin a la controversia ya producida o a impedir que se plantee en el porvenir.De la definición del art. la remisión de una deuda. Como lógica consecuencia. el derecho será dudoso cuando las partes le atribuyen este carácter. 2446. bilateral y oneroso. que en los demás contratos tienen 153 . a) La transacción es un contrato consensual porque la ley no lo ha revestido de ninguna forma externa. ya que de otra manera no podría practicarse la inscripción de ella en el Registro del Conservador de Bienes Raíces que corresponda. deberá constar por escritura pública. se perfecciona. al tiempo de celebrar la transacción. La ley no distingue si la controversia actual o posible es o no fundada. actualmente controvertido o susceptible de serlo.C. Por este motivo no importa transacción el desistimiento liso y llano de la demanda. Por este motivo. no puede ser eficaz la transacción que se celebra en circunstancias de que el litigio a que las partes se han propuesto poner fin ha terminado por sentencia firme. ciertamente. justamente. 2455. por consiguiente. que extingue las acciones o derechos a que se refiere el art. No es necesario. dispone que es nula la transacción si "al tiempo de celebrarse. El art.P. que el sacrificio a que cada parte se somete sea de la misma magnitud o importancia. b) Mutuas concesiones o sacrificios. Las obligaciones resultantes. Pero si la transacción versa sobre bienes raíces. y de que las partes o alguna de ellas no haya tenido conocimiento al tiempo de transigir". 2º). El carácter dudoso del derecho es un concepto puramente subjetivo. Naturaleza del contrato La transacción es un contrato consensual. 150 del C. por el solo consentimiento de las partes.

siempre un carácter determinado. 2447 formula esta regla: "No puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transacción". Es preciso. por último. "todo mandatario necesitará de poder especial para transigir" (art. debiendo someterse la transacción celebrada a la aprobación judicial. 2448. En otros términos. además. Pero no es suficiente la expresa manifestación de voluntad del mandante que invista al mandatario de la facultad de transigir. 138 y 138 bis (art. La transacción es. 2º). 2448. que en el poder se especifiquen "los bienes. 1º). envuelve siempre la renuncia de un derecho. inc. 400). Quién puede transigir Capacidad para transigir El art. De este modo. hacer o no hacer. Ello es evidente cuando transfiere el dominio de objetos no disputados y constituye un título translaticio de dominio. Poder para transigir La facultad de transigir es de aquellas que no se entienden conferidas a un mandatario sin especial mención. so pena de nulidad (art. es un contrato oneroso puesto que cada parte hace sacrificios en provecho de la otra. 1754 inc. c) La transacción. un acto de disposición y es lógico que el legislador exija la capacidad necesaria para disponer de los objetos comprendidos en ella. no se puede transigir sobre los bienes raíces del pupilo. derechos y acciones sobre que se quiera transigir" (art. sino en los casos de los arts. Asimismo. inc. por tanto. Cuando se limita a reconocer derechos preexistentes. la mujer casada no podrá celebrar una transacción relativa a sus inmuebles que administre el marido. pueden ser de diversa índole y consistir en dar. 4º). sin previo decreto de juez. a lo menos parcial. Objeto de la transacción 154 . Por sus resultados la transacción conduce a una enajenación. De la prestación a que las partes se obliguen dependerá que el contrato sea conmutativo o aleatorio.

No puede transmitirse. 336 y 337 dejan en claro que las reglas indicadas son aplicables sólo a las pensiones alimenticias futuras que se deban por ley. El art. Son comerciables. como el derecho de suceder.El objeto de la transacción debe ser comerciable. De este modo. etc. implícitamente establece que los objetos comprendidos en la transacción deben ser susceptibles de disposición. que la aplicación de esta norma presenta. sobre la calidad de hijo matrimonial. Por consiguiente. 2451 dispone: "La transacción sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley. a menudo. 335). 2449 dispone: "La transacción puede recaer sobre la acción civil que nace de un delito. por tanto. no son susceptibles de transacción las cosas que no están en el comercio. atrasadas o futuras. 2447 dispone que para transigir se requiere ser capaz de disponer. 334) y la obligación de darlos no es compensable con los créditos que el alimentante tenga contra el alimentario (art. Cuando el art. no puede transigirse sobre el estado de matrimonio. ni podrá el juez aprobarla. el art. Pero los arts. 2450: "No se puede transigir sobre el estado civil de las personas". pero sin perjuicio de la acción criminal". El derecho de alimentos es incomerciable. es difícil discernir entre el estado civil mismo y los derechos que de él emanan porque media entre ambos una íntima conexión. a) Transacción sobre acciones que nacen de un delito. Otra consecuencia del principio general se consigna en el art. Del delito nace una acción penal para el castigo del delincuente y puede nacer una acción civil para la restitución de la cosa o su valor y para el pago de las indemnizaciones en favor del perjudicado. Pero son susceptibles de transacción las consecuencias pecuniarias resultantes de un determinado estado civil. Concordante con estas normas. c) Transacción sobre el derecho de alimentos. Es necesario tener presente. arduas dificultades. 155 . si en ella se contraviene a lo dispuesto en los arts. La disposición claramente significa que no se puede transigir sobre la acción penal derivada del delito. no valdrá sin aprobación judicial. 334 y 335". cederse o renunciarse (art. b) Transacción sobre el estado civil. la ley hace de ella diversas aplicaciones. Tal es la regla general. las pensiones forzosas atrasadas y las pensiones alimenticias voluntarias. sin embargo.

vicia el consentimiento el error que recae sobre la identidad de la cosa específica que es materia del acto o contrato (art.El legislador autoriza la transacción porque es útil poner fin o precaver litigios sobre alimentos. no es propiamente nula. El art. La nulidad que los vicios de dolo y violencia acarrean es relativa. Dolo y violencia El art. solamente no empece al verdadero titular del derecho. el legislador no se ha apartado de los principios generales. A propósito del error ha abordado ciertas hipótesis particulares que podrían suscitar dificultades. En verdad. A propósito de la transacción. El juez prestará su autorización a condición de que no encubra una cesión.J. Nulidad de las transacciones La transacción es nula por las causas que generalmente invalidan los contratos. 178). La disposición es aplicable sólo a los alimentos futuros y forzosos. Ramón Gutiérrez. por error. 156 . el Código reproduce esta norma: "El error acerca de la identidad del objeto sobre que se quiere transigir anula la transacción" (art. 2452 establece que "no vale la transacción sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen". p. pero debe ser autorizada judicialmente. Error en el objeto Conforme a los principios generales. d) Transacción sobre derechos ajenos o inexistentes. R.. 2457). 1ª parte. 1453). En el título de la transacción el Código se ha ocupado de la nulidad producida por dolo o violencia y. La frase "nula en todas sus partes" significa solamente que es nula íntegramente la transacción y que no adolecen de nulidad sólo aquellas estipulaciones obtenidas por fuerza o dolo (J.D. renuncia o compensación. "Estudio sobre los testamentos". 2453 dispone: "Es nula en todas sus partes la transacción obtenida por títulos falsificados. la transacción sobre derechos ajenos. Es indudable que no puede ser válida la transacción que recae sobre derechos inexistentes porque carecería de objeto. t. XV. muy especialmente. y en general por dolo o violencia". En cambio.

"Si se cree. Pero la disposición va más lejos. 2454 reputa válida la transacción sólo cuando las partes han "tratado expresamente sobre la nulidad del título". es preciso que las partes hayan abordado expresamente la cuestión. para estos efectos. el error subjetivo vicia siempre el consentimiento porque "se presume haberse aceptado por consideración a la persona con quien se transige" (art. podrá rescindirse la transacción" (art. Esta clase de error no muestra una equivocación en el juicio. Tal sería el caso de un heredero que transige con un legatario en circunstancia de que es nulo el testamento en que se instituye el legado. transigir con una persona y se transige con otra. 1º). inc. el error sobre la persona vicia el consentimiento cuando la consideración de ésta sea la causa principal del contrato. La transacción se acepta más por temor a las consecuencias del litigio pendiente o eventual que por consideraciones de afecto. entre tanto. es un error de carácter material. En la transacción. 2458).Error de cálculo El error de cálculo no invalida la transacción. En este caso la transacción es producto de un error porque las partes han transigido en la creencia de la validez del derecho. Según Baudry-Lacantinerie esta presunción no se justifica. Error en la persona El error en la persona invalida la transacción. que las partes hayan conocido y tenido en vista la nulidad. entonces. Transacción celebrada en consideración a un título nulo El art. Transacción obtenida por títulos falsificados 157 . El título. 2454 dispone: "Es nula en todas sus partes la transacción celebrada en consideración a un título nulo. pues. Será nula la transacción aunque las partes hayan conocido el vicio de nulidad del título. 2456. Para la validez de la transacción no basta. a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad del título". inc. Conforme a las reglas generales. es el acto de que emana el derecho sobre que se transige y no el documento que lo constata. resultado de una inadvertencia o falta de atención de los contratantes. respeto o reconocimiento hacia la otra parte. 2456. El art. "sólo da derecho a que se rectifique el cálculo" (art. 2º).

estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada. La nulidad de la transacción supone: a) Que aparezcan con posterioridad títulos auténticos que demuestren que una de las partes no tenía ningún derecho. También la transacción es. 2455. 1°). la renuncia de un derecho. y de que las partes o alguna de ellas no haya tenido conocimiento al tiempo de transigir". por otra parte. transigieron? El art. inc. habiendo varios objetos de desavenencia entre ellas" (art. no hay transacción. no hay duda que si supieron la existencia del fallo firme. 2459 dispone que "si constare por títulos auténticos que una de las partes no tenía derecho alguno al objeto sobre que se ha transigido y estos títulos al tiempo de transacción eran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen. La transacción es nula por falta de objeto. "sino en cuanto hubiesen sido extraviados u ocultados dolosamente por la parte contraria" (art. podrá la transacción rescindirse". si. Pero. se ha transigido porque se creía legítimo el documento. b) Que fueran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen. en verdad. al tiempo de celebrarse. 2455 es claro en el sentido de que no es nula la transacción. El acto. en este caso. 2459. 2453. Se trata. para ello es preciso que una de las partes o ambas ignoraran la dictación de la sentencia.Con arreglo al art. 2459. "sino sobre toda controversia entre las partes. producto de un error. no obstante. Aquí la expresión "título" designa el documento en que consta el derecho que se transige. posiblemente válido. La existencia de un fallo firme aparta toda duda. no será nula la transacción que no ha recaído sobre determinados objetos en particular. inc. Transacción sobre objetos que títulos posteriormente descubiertos demuestran que una de las partes no tenía derecho alguno El art. por ejemplo. 158 . es nula la transacción "obtenida por títulos falsificados". "es nula asimismo la transacción. Transacción de un proceso terminado por sentencia firme Según el art. el descubrimiento posterior de los títulos no es causa de rescisión. de una nueva forma de error. En este caso. ¿Y si las partes conocieron la existencia del fallo y. Las partes no han podido transigir sino en la equivocada creencia de que su derecho era dudoso. Con todo. importará. 2º).

"deberá sólo entenderse de los derechos. Dos consecuencias se desprenden de este principio: a) Si son varios los interesados en el negocio sobre el cual se transige. El art. El art. 2461). Efectos de la transacción La transacción. b) Si se transige con el poseedor aparente de un derecho. como todo contrato. 2464). b) Si una de las partes ha renunciado al derecho que le correspondía por un determinado título y después adquiere a otro título derecho sobre el mismo objeto. Es ésta. El art. a menos que éstos accedan a la obligación nuevamente constituida”. una regla de interpretación de las transacciones. 2459. 1561. más bien. inc. El Código establece dos consecuencias particulares de esta regla general: a) Si la transacción recae sobre uno o más objetos específicos. concordante con la disposición general del art. "no puede alegarse esta transacción contra la persona a quien verdaderamente compete el derecho" (art. pues la extinción de las obligaciones a favor de uno de los obligados. acciones o pretensiones relativas al objeto u objetos sobre que se transige" (art. la transacción consentida por uno no aprovecha ni perjudica a los otros (art. aprovecha a los demás. produce efecto sólo entre las partes. 2460 proclama que "la transacción produce el efecto de cosa juzgada en última instancia". la renuncia a todo derecho. 2456. "la transacción no la priva del derecho posteriormente adquirido" (art. 2462). La transacción produce el efecto de cosa juzgada La ley equipara los efectos de la transacción a los de un fallo judicial firme. inc. 3º). acción o pretensión. 3º). 159 . inc. Relatividad de los efectos de la transacción en cuanto al objeto Los efectos de la transacción se limitan a los derechos sobre que se ha transigido. 1519 “la novación entre el acreedor y uno cualquiera de los deudores solidarios. 2461 formula innecesariamente esta regla: "La transacción no surte efecto sino entre los contratantes". "la parte perjudicada podrá pedir la restitución de su derecho sobre dicho objeto" (art. Lo dicho no se aplica a la novación de las obligaciones solidarias (parte final del art.Si la transacción comprende varios objetos y el dolo se refiere a alguno de ellos. liberta a los otros. 2°). 2461.

Pero entre la sentencia judicial y la transacción hay diferencias notorias. en verdad. los efectos de la transacción quedan suficientemente explicados con la aplicación de las reglas generales que rigen los contratos. La pena compensatoria. debe impugnarse por medio de los recursos legales. conforme al precepto general del art. El art. las partes juzgan por sí mismas las diferencias que las separan o amenazan separarlas. No hace falta. El pleito que se transigió queda definitivamente terminado y vedado a las partes reabrir el debate.La transacción es. en cambio. traerá o no aparejada ejecución según el título de que conste. sin perjuicio de llevarse a efecto la transacción en todas sus partes". no puede acumularse con la obligación principal sino cuando se ha estipulado expresamente que por el pago de la pena no se entiende extinguida dicha obligación principal. La verdad. El art. está sometida al régimen propio de los contratos. una estipulación expresa para demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de la transacción. 2460 se cuida de advertir que la transacción se asimila a la cosa juzgada "pero podrá impetrarse la declaración de nulidad o la rescisión. la sentencia judicial firme constituye un título ejecutivo. es que la asimilación no se justifica. La transacción. entonces. 1537. entre tanto. Estipulación de una cláusula penal El art. La sentencia judicial no es susceptible de atacarse por la vía de la nulidad. Por otra parte. en conformidad a los artículos precedentes”. 160 . un sustituto del fallo judicial. dispone: "Si se ha estipulado una pena contra el que deja de ejecutar la transacción. habrá lugar a la pena. 2463. según Meza Barros. la transacción. conforme a las reglas generales del Código Civil. 2463 consigna una norma peculiar a la transacción cuyo cumplimiento se cauciona con una cláusula penal. las cuestiones que amenazaban arrastrar a las partes a un litigio quedan igualmente zanjadas y las partes inhibidas de abrir debate a su respecto. en cambio.

David Stitchkin Branover : “El Mandato Civil” 161 .

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