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NORMATIVA ASTURIANA

NORMAS DE DISEO EN EDIFICIOS DESTINADOS A VIVIENDAS


Decreto 39/98 de 25 de junio (BOPA 16-07-98) Consejera de Fomento

DISPOSICIONES GENERALES

CONSEJERIA DE FOMENTO DECRETO 39/98, de 25 de junio, por el que se aprueban las Normas de Diseo en edificios destinados a viviendas. El Decreto 34/89, de 23 de febrero, aprob las Normas de Diseo aplicables en el Principado de Asturias a los edificios de viviendas, tanto libre como de proteccin oficial. Con ello se consigui una sola norma, que al mismo tiempo que unific criterios, plante unos mnimos de diseo aplicables a las viviendas. El Decreto 62/94, de 28 de julio, aprob las normas de diseo en edificios destinados a vivienda y derog el anterior Decreto 34/89, de 23 de febrero, con el fin de actualizar las normas buscando su integracin en los instrumentos de ordenacin urbansticas a efectos de diseo y habitabilidad. El presente Decreto revisa y actualiza las normas de diseo en edificios destinados a viviendas y dispone la obligatoriedad de adaptacin de los instrumentos de planeamiento a los criterios establecidos en las normas. En su virtud, de conformidad con el art. 10.2 del Estatuto de Autonoma para Asturias, a propuesta del Consejero de Fomento, previo Acuerdo del Consejo de Gobierno adoptado en su reunin de fecha 25 de junio de 1998. DISPONGO Artculo 1.- Objeto y mbito de aplicacin. El presente Decreto tiene por objeto aprobar las Normas de Diseo contenidas en el anexo, aplicables en el territorio del Principado de Asturias a los proyectos y construcciones de edificios de nueva planta destinados a viviendas, tanto libres como de proteccin oficial, as como a los proyectos de rehabilitacin en todo aquello que sea compatible con la conservacin del entorno arquitectnico histrico. Artculo 2.- Instrumentos de ordenacin urbanstica. Los instrumentos de ordenacin urbanstica debern incorporar el contenido de las normas del presente Decreto, a los efectos de Diseo y habitabilidad. Dicha incorporacin condicionar la aprobacin de los mismos por el rgano competente del Principado de Asturias. Los planes generales de ordenacin urbana, las normas subsidiarias y dems instrumentos de planeamiento que los desarrollen, que dispongan de aprobacin definitiva a la entrada en vigor del presente Decreto, se adaptarn a las determinaciones y criterios mnimos en el establecidos en el plazo de un ao. En tanto esta adaptacin tenga lugar, en los casos en los que exista contradiccin entre lo establecido en el presente Decreto y los instrumento de planeamiento prevalecer lo previsto en la presente disposicin. Artculo 3.- Licencias municipales. Para la obtencin de la licencia municipal de obras y de primera utilizacin, se requerir que el proyecto y su ejecucin cumplan las exigencias del presente Decreto, correspondiendo a los

servicios tcnicos locales el control efectivo de dicho cumplimiento. Artculo 4.- Cdula de habitabilidad. 1.- La Consejera de Fomento expedir la Cdula de Habitabilidad de primera ocupacin a las viviendas, previa comprobacin de la concesin de las licencias municipales a que se refiere el artculo 3, en los trminos establecidos en la normativa vigente reguladora del rgimen jurdico de dicho documento. 2.- Los servicios tcnicos de la Consejera de Fomento realizarn cuantas inspecciones consideren necesarias en orden a la comprobacin del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad. Las inspecciones podrn efectuarse tanto con carcter previo a la concesin como durante el perodo de vigencia de la Cdula de Habitabilidad. Artculo 5.- Accesibilidad y Supresin de Barreras. Las Normas de Diseo aplicables en el Principado de Asturias a los edificios de viviendas, tanto libres como de proteccin oficial, que se acompaan como anexo, estarn supeditadas en todo caso a lo dispuesto en la Ley del Principado de Asturias 5/1995, de 6 de abril, de Promocin de la Accesibilidad y Supresin de Barreras (BOLETIN OFICIAL del Principado de Asturias, 19-04-1995) y a la normativa sectorial que la complementa. Disposicin Transitoria Unica Las obras para las que, a la entrada en vigor del presente Decreto se haya solicitado licencia ante el correspondiente Ayuntamiento, o calificacin provisional ante la Consejera de Fomento, se regirn a efectos de diseo por la normativa vigente en el momento de la solicitud. Disposicin Derogatoria Unica Queda derogado el Decreto 62/94, de 28 de julio, y cuantas disposiciones de igual o inferior rango, emanadas de los rganos del Principado de Asturias, se opongan a lo establecido en el presente Decreto. Disposicin Final Unica El presente Decreto entrar en vigor al mes de su publicacin en el BOLETIN OFICIAL del Principado de Asturias.

Dado en Oviedo, a 25 de junio de 1998. - El Presidente del Principado, Sergio Marqus Fernndez. - El Consejero de Fomento, Juan Jos Tielve Cuervo. - 13727

ANEXO NORMAS DE DISEO EN EDIFICIOS DESTINADOS A VIVIENDAS

ANEXO INDICE CAPITULO I.1.1. 1.2. 1.3.

EL EDIFICIO
EXPRESION ARQUITECTONICA MAGNITUD E IMPLANTACION TRATAMIENTO DE ESPACIOS EXTERIORES 1.3.1. Parcela 1.3.2. Accesos peatonales 1.3.3. Accesos rodados CONFIGURACION 1.4.1. Patios 1.4.2. Retranqueos y Retiros 1.4.3. Voladizos 1.4.4. Protecciones AREAS COMUNITARIAS 1.5.1. Portal 1.5.2. Escaleras 1.5.3. Pasillos 1.5.4. Dotaciones comunitarias

1.4.

1.5.

CAPITULO II.2.1. 2.2.

LA VIVIENDA
DEFINICIONES CONDICIONES DE HABITABILIDAD 2.2.1. Higinico-Sanitarias 2.2.2. Iluminacin Natural 2.2.3. Ventilacin PROGRAMA MINIMO DISPOSICION FUNCIONAL PARAMETROS DIMENSIONALES 2.5.1. Genricos de Vivienda 2.5.2. Especficos Vivienda VPP y VPO

2.3. 2.4. 2.5.

CAPITULO III.3.1. 3.2.

AREAS COMPLEMENTARIAS

TRASTEROS GARAJES COLECTIVOS 3.2.1. Area de acceso 3.2.2. Vas de circulacin y distribucin 3.2.3. Areas de aparcamiento 3.2.4. Accesos peatonales 3.2.5. Dotaciones e instalaciones

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ANEXO CAPITULO I.- EL EDIFICIO


1.1. EXPRESION ARQUITECTONICA La interpretacin del derecho constitucional a una vivienda digna, ha de ser un propsito inmediato del Proyecto Arquitectnico, que ineludiblemente, se traducir en la expresin visual del edificio. Por ello es exigible como mnimo, una ordenacin racional de sus alzados concebidos como unidad arquitectnica, desde su contacto con el suelo hasta su coronacin. Consecuentemente con lo expuesto: a) Debern ser propiciados aquellos alzados cuya disposicin no sea despectiva en su propia composicin arquitectnica y que adems, en cualquier caso, no lo resulten en relacin con su entorno. b) Con la composicin de los alzados se resolver la continuidad expresiva de los elementos estructurales fundamentales hasta su contacto con el suelo, de forma que no haya contradiccin entre el diseo de la zona basamental del edificio, o cerramiento de la planta baja, y el resto del inmueble. c) Sin perjuicio de la compatibilidad con la exigencia anterior, quedarn rigurosamente delimitadas en las fachadas las superficies objeto de un diseo posterior. d) Ser objeto de diseo y tratamiento arquitectnico, el plano inferior de los cuerpos volados sobre fachadas, con materiales cuya calidad no desmerezca de los paramentos verticales, especialmente en los vuelos sobre planta baja y en las cornisas de coronacin. e) Los volmenes arquitectnicos y elementos tcnicos que se manifiesten sobre la cubierta, compatibilizarn su funcin con un propsito de diseo, en su dimensionado y acabados, en armona con el resto del edificio. 1.2. MAGNITUD E IMPLANTACION La magnitud e implantacin de un edificio es consecuencia directa de los parmetros de rasante, edificabilidad y alineaciones concretas, definidos en la Legislacin Urbanstica y el Planeamiento Municipal. 1.3. TRATAMIENTO DE LOS ESPACIOS EXTERIORES 1.3.1. PARCELA

Cuando la parcela supere en dimensin al suelo ocupado por la edificacin, se definirn arquitectnicamente - dentro de un proyecto integrado - las reas residuales, precisndose su uso (pblico, comunitario o privado), as como sus accesos. Se precisarn igualmente en la documentacin del proyecto, las servidumbres de paso que sobre espacios privados, pudieran generar las necesidades de conservacin y limpieza de elementos arquitectnicos o instalaciones comunes. 1.3.2. ACCESOS PEATONALES

En espacios comunitarios y pblicos, los accesos al edificio desde los linderos de la parcela tendrn como mnimo, la calidad y los servicios de que est dotada la va pblica desde la que se accede.

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En todo caso, siempre dispondrn de las dotaciones de pavimentacin, agua, alcantarillado e iluminacin.

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Los accesos quedarn definidos por una diferenciacin de su tratamiento superficial o por una sealizacin expresa. 1.3.3. ACCESOS RODADOS

Los accesos rodados, as como las plazas de aparcamiento en superficie, si las hubiera, estarn definidos y sealizados. 1.4. CONFIGURACION 1.4.1. PATIOS

Son aquellos espacios cuya funcin es proporcionar luz y/o ventilacin a los edificios. Quedan definidos por los paramentos, muros de cerramiento, alineaciones o medianeras que, en cada caso, conforman su permetro. Podrn estar cubiertos o protegidos mediante soluciones constructivas cuya trasparencia y ventilacin natural garanticen la idoneidad de su funcin. Se exigir como mnimo en estos casos, una trasparencia nominal del 90%, y una superficie de ventilacin equivalente al 0,40 de la superficie de su planta. Los patios pueden ser de los tipos siguientes: A) PATIOS DE MANZANA

Son los espacios que quedan delimitados por las alineaciones interiores de las manzanas. La definicin de estas alineaciones, que se conforman como fachadas interiores, sus usos y dems condiciones urbansticas, sern competencia en cada caso de la Normativa Municipal. B) PATIOS DE PARCELA

Son aquellos que se sitan dentro de la superficie del solar o finca que ocupe el edificio. A su vez, los patios de parcela se clasifican en los siguientes tipos: B1.- PATIOS INTERIORES: Son los patios de parcela que quedan dispuestos interiormente en el edificio, para posibilitar la iluminacin y/o ventilacin de cualquier recinto del edificio o rea de la vivienda. B2.- PATIOS EXTERIORES O ABIERTOS: Son los patios de parcela que quedan dispuestos de modo adyacente a alineacin exterior. Los paramentos que lo conforman tendrn carcter de fachada. A estos efectos, no se considerarn patios abiertos los retranqueos en fachada con fondo igual o inferior a 1,50m. B3.- PATIOS INGLESES: Son patios de parcela adyacentes a la alineacin de fachada, que se desarrollan por debajo de la rasante de calle, con el propsito de ventilar o iluminar recintos situados bajo dicha rasante. PARAMETROS DE PATIOS: N = N de niveles o plantas a las que da servicio el patio, considerando desde la planta mas baja en la que existan huecos de luces con servicio a viviendas. A estos efectos, computarn como una planta ms, aquellos cerramientos de coronacin o de bajo cubierta, cuya altura medida sobre el ltimo forjado sea superior a 1,50 m.

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L = Luces rectas: Distancia mnima horizontal desde el eje del hueco hasta su paramento opuesto. D = Dimensin mnima: Dimetro del crculo inscrito mnimo. A = Frente o abertura: En patios abiertos, distancia entre paramentos opuestos medida sobre la alineacin exterior. F = Fondo: En patios abiertos, distancia horizontal desde la alineacin perimetral a la arista, punto o plano mas alejado de sta. DIMENSIONADO DE PATIOS: En funcin del N de plantas y de las reas a las que se ilumine, los cerramientos de los patios, medidos en su mayor altura (con exclusin de los elementos permitidos sobre cubierta), se ajustarn a las alineaciones definidas por las luces rectas siguientes:
CON LUCES A ESCALERAS Y AREAS HIGIENICOSANITARIAS CON LUCES A DORMITORIOS (O ESTANCIAS EN PATIOS EXTERIORES)

N de Plantas 3 Plantas 4 Plantas 5 Plantas 6 Plantas o mas

CON LUCES A COCINAS

2 m. 2 m. 2 m. 2 m.

3 m. 3 m. 3 m. 3 m.

3 m. 4 m. 5 m. 6 m.

De manera particularizada, en cada tipo de patio se cumplirn los siguientes parmetros: Patios interiores: Con luces a escaleras y reas higinico-sanitarias: Dimensin mnima Con luces a cocinas y dormitorios: Dimensin mnima Patios exteriores o abiertos: Abertura o frente: A 3 m. Fondo: F A Patios ingleses: Abertura o frente: A 3 m. Fondo: F A D 3 m. D 2 m.

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1.4.1.B1. Esquemas de dimensionado de patios interiores

1.4.1.B2. Esquemas de dimensionado de patios exteriores o abiertos

1.4.2.

RETRANQUEOS Y RETIROS

RETRANQUEOS: Son penetraciones espaciales abiertas a alineaciones de fachada, en toda su altura. RETIROS: Son retranqueos de fachadas que afectan nicamente a la planta donde se ubican.

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DIMENSIONADO DE RETRANQUEOS Y RETIROS: Cuando sirvan para iluminar recintos o reas que as lo requieran, sus dimensiones cumplirn los siguientes parmetros: Fondo: Abertura: F 1,5 m. A F A 2 m. Si se cuenta con ventanas laterales. Medido desde la alineacin del cerramiento o fachada, hasta el elemento de cierre que contenga huecos de iluminacin.

1.4.2 Esquemas de dimensionado de retranqueos y retiros

1.4.3.

VOLADIZOS.

Son las superficies cerradas o abiertas que asigna el planeamiento a cada parcela, bajo la forma de cuerpo volado, que podrn ser transferidas dentro del mismo edificio, segn las condiciones que en cada caso regule la Normativa Municipal. 1.4.4. PROTECCIONES.

Se dispondrn protecciones contra el riesgo de precipitacin de personas u objetos, a base de elementos arquitectnicos permanentes y resistentes a empujes horizontales y verticales, de al menos 100 Kp/ml. Su altura ser proporcional a la altura libre de cada, y en ningn punto permitirn el paso a travs suyo, de objetos de mayor dimetro que el establecido en la siguiente tabla: ALTURA LIBRE DE CAIDA (en m.) Menor de 1,40 Entre 1,40 y 2,90 Mayor de 2,90 ALTURA MINIMA DE PROTECCION (en m.) 0,60 0,85 0,95 DIAMETRO MAX. DE SUS HUECOS (en m.) 0,24 0,16 0,12

El hueco mximo entre el elemento de proteccin y el borde protegido, medido en el plano horizontal, ser de 6 cm. Sin perjuicio de las dimensiones dadas, en zonas de circulacin con desniveles superiores a 0,80 m., se dispondr en todo caso un pasamanos a una altura de 0,95 m. Cuando las zonas de trnsito se separen del borde de un desnivel a proteger, mediante espacios horizontales no transitables (zonas verdes, etc.), y siempre que stos ltimos tengan ancho menor de 2 m., se dispondr igualmente un pasamanos o quitamiedos a 0,95 m. de altura.

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1.5. AREAS COMUNITARIAS 1.5.1. PORTAL.

Espacio de acceso desde el exterior de la edificacin a los ncleos de comunicacin interior del mismo. Tendr una embocadura significativa en la composicin arquitectnica de la fachada. Incorporar una placa de identificacin del edificio, o fraccin comunitaria, y un cuadro de intercomunicacin acstica con todas las viviendas. Si la puerta es de rejera, ser obligatoria una puerta cancela o cortavientos en el siguiente umbral. DIMENSIONADO DEL PORTAL: Embocadura: Ancho mnimo: Luz mnima de acceso (ancho): Altura mnima: 1,50 m. 1,10 m. 2,20 m.

Ambito interior del portal: Ancho mnimo (en nivel uniforme): Longitud mnima (en nivel uniforme): Altura mnima: Altura crtica, aplicable en umbrales: 2,00 m. 2,00 m. 2,40 m. 2,20 m.

Areas de acceso a aparatos elevadores y escaleras: Dimetro mnimo inscribible: Altura mnima del rea de acceso: Altura crtica, aplicable en umbrales: 1,50 m. 2,40 m. 2,20 m.

Este rea de acceso a aparatos elevadores, puede estar incluida en el mbito del portal.

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1.5.1. Esquemas de dimensionado del portal

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1.5.2.

ESCALERAS

Elementos de comunicacin vertical mediante planos con pendientes mayores del 12%. Se distinguen dos situaciones: A) Escaleras en edificios que carezcan de aparatos elevadores. B) Escaleras en edificios dotados de aparatos elevadores o secundarias respecto de otro ncleo principal. DIMENSIONADO DE LAS ESCALERAS: Situacin A - Ancho libre mnimo entre paramentos: para un tramo para dos tramos - Ancho til mnimo de peldaos: 1,20 m. 2,40 m. 1,05 m.

- Dimensiones libres de mesetas intermedias o descansillos (cuando no sirvan de acceso a pasillos de distribucin): Igual al ancho til mnimo del peldao. - Dimensiones libres de mesetas y rellanos (cuando sirvan de acceso a pasillos de distribucin): 1,20 m.

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1.5.2. Esquemas de dimensionado de escaleras en situacin A

Situacin B Su dimensionado estar sujeto nicamente a lo establecido en la Norma Bsica de Proteccin contra Incendios. Para ambas situaciones (A o B) la altura libre ser de 2,40 m., admitindose una altura crtica de 2,20 m. aplicable en un mximo del 25% de su superficie en planta.
1.5.2. Esquema en seccin, de dimensionado de escaleras en situaciones A y B.

ILUMINACION DE LAS ESCALERAS: Todo ncleo de escalera contar con iluminacin natural y/o artificial suficiente para su uso. La iluminacin natural ser obligatoria en el caso de escaleras en la situacin A. Dicha iluminacin natural, cuando sea obligatoria, se puede establecer por medio de huecos a fachadas o patios, cuya superficie mnima ser de 1 m 2. en cada planta. As mismo, podr establecerse una iluminacin cenital, con elementos traslcidos incorporados a la cubierta, de trasparencia nominal superior al 90% y cumpliendo las siguientes especificaciones: - Existir un ojo central de escalera, o alternativamente una o varias aberturas laterales en contacto con sta, con proyeccin vertical coincidente en todas las plantas.

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- Las dimensiones mnimas de dichos huecos sern: Superficie del ojo central: Superficie aberturas laterales: Dimetro crculo inscrito: 1,00 m 2. 1,20 m2. 0,60 m.

- La superficie de los elementos cenitales traslcidos, medida en proyeccin horizontal, ser como mnimo, tres veces el rea exigida a los huecos. - Las barandillas o antepechos de las escaleras limitarn su parte opaca a 40 cm. de altura media sobre cada peldao.
1.5.2. Esquemas de iluminacin natural de escaleras en situacin B

VENTILACION DE LAS ESCALERAS: A efectos de ventilacin, todo el mbito de la caja de escaleras se considera una unidad ambiental, exigiendo una renovacin de aire igual a su volumen, cada hora. Podr conseguirse de forma natural a travs de los elementos de iluminacin, o de forma artificial mediante sistemas de ventilacin que se concreten y justifiquen tcnicamente en la documentacin del Proyecto. 1.5.3. PASILLOS.

Elementos de comunicacin horizontal mediante planos con una pendiente no superior al 12%. DIMENSIONADO: Ancho libre mnimo del pasillo: 1,20 m. 1,50 m.

Dimetro mnimo inscribible en los puntos de acceso a vivienda: Altura mnima

2,20 m.

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1.5.3 Esquema de dimensionamiento de pasillos

1.5.4.

DOTACIONES COMUNITARIAS.

RECINTOS PARA EQUIPOS DE MEDIDA DE INSTALACIONES Todo edificio comunitario contar con recintos o cuartos independientes para los equipos de medida de las diferentes instalaciones, que se ajustarn, en su dimensionado y condiciones de uso, a las reglamentaciones vigentes de cada instalacin. RECINTOS PARA ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS SOLIDOS Todo edificio comunitario dispondr de un recinto apto para el almacenamiento de residuos slidos susceptibles de generarse en las viviendas a las que sirva. Dicho recinto tendr acceso directo desde espacios comunitarios, contar con revestimientos interiores lavables y estar dotado de punto de agua, desage y ventilacin suficiente al exterior. ASCENSORES Cuando la diferencia entre la cota de la rasante de la calle frontal al portal y la de cualquier planta en la que exista acceso a vivienda, exceda de 10,75 m., con excepcin de los cuerpos permitidos sobre la mxima altura de cornisa, ser obligatorio disponer de aparato elevador.

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CAPITULO II.- LA VIVIENDA


2.1. DEFINICIONES VIVIENDA: Espacio diferenciado, con propiedades ambientales controladas, y destinado al alojamiento de una unidad familiar. Puede integrarse en una unidad arquitectnica de mayor escala, que se denominar edificio de viviendas, cuando ste uso sea dominante. SC SUPERFICIE CONSTRUIDA: Area, en m 2. del polgono mximo definido por la cara exterior de los cerramientos, antepechos, barandillas, y ejes de las paredes medianeras o divisorias que delimitan un recinto. A estos efectos, computarn ntegramente los espacios exteriores cubiertos de uso privativo del recinto considerado, tales como terrazas, balcones, etc. SU SUPERFICIE UTIL: Area resultante construida, SC, las siguientes: a) Las paredes de permanentes. de deducir a la y superficie divisiones

SUPERFICIES:

cerramiento,

antepechos

b) Los espacios con altura inferior a 1,50 m. c) El 50% del rea de los espacios exteriores cubiertos que hayan sido incluidos en el cmputo de superficies construidas. d) Los elementos verticales arquitectnicos, estructurales o conductos, que ocupen ms de 100 cm 2. en su planta. En edificios comunitarios, para viviendas de igual distribucin y tipologa situadas en la misma columna, se considerar -a efectos econmico/jurdicos-, la superficie media de estos elementos, siempre que su dispersin sea inferior a 1 m 2. STC SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: Suma de la superficie construida de un recinto, mas la parte alcuota de SC de los elementos comunes, obtenida proporcionalmente a su propia superficie til.

AREAS DE CONVIVENCIA: Areas de la vivienda destinadas al uso comn, tales como estancias y comedores. AREAS DE PRIVACIDAD: Areas de la vivienda destinadas al uso discrecional o reservado, tales como los dormitorios. y

AREAS COMPLEMENTARIAS: Areas higinico-sanitarias, cocinas, espacios de trnsito comunicacin y servicios complementarios de la vivienda. DIMENSION CRITICA: Reduccin puntual, o restringida sobre la dimensin mnima.

2.2. CONDICIONES DE HABITABILIDAD 2.2.1.- HIGIENICO-SANITARIAS A) SERVICIOS HIGIENICOS: Dentro del espacio vivienda existirn, como mnimo, los siguientes

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aparatos sanitarios:

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. Lavabo. . Bao o ducha. . Inodoro. El servicio de inodoro estar situado en un recinto independiente y exclusivo, compatible nicamente con otros aparatos sanitarios y con el rea de lavado y tendido de ropa. B) AREA DE COCINA: Dentro del espacio vivienda existir un rea especfica de cocina, con las siguientes dotaciones: a) Punto y sistema de alimentacin de energa transformable en calor, idneo para manipular y cocinar alimentos. b) Sistema de renovacin de aire, activado por aspirador esttico -tipo Shunt o equivalente-, o dinmico. La evacuacin de campanas extractoras u otros sistemas individuales dinmicos de extraccin, siempre requerir un conducto individual. En ningn caso podrn dotarse de conductos tipo Shunt, aquellos locales en los que se instalen sistemas dinmicos de extraccin. c) Sistema de evacuacin de gases de combustin susceptibles de generarse en los equipos de produccin de calefaccin o de agua caliente sanitaria; adecuado a las instalaciones previstas y cumplimentando los reglamentos correspondientes. Cuando la vivienda no cuente con sistema de calefaccin alguno, individual o colectivo, se prever como alternativa para una futura dotacin, un conducto individual por vivienda con salida a cubierta, de las caractersticas apropiadas y de seccin interior 175 cm2.
2.2.1.B Esquemas de ventilacin y evacuacin de humos en cocinas

C) DOTACIONES MINIMAS: Toda vivienda dispondr al menos de las siguientes dotaciones: Instalacin de agua fra y caliente para el consumo y uso domstico, de acuerdo con las normas bsicas y reglamentos correspondientes. Instalacin elctrica acorde al Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin.

D) TENDEDERO: Toda vivienda estar dotada de un espacio para el tendido y secado de ropa, con

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acceso directo desde sta, revestido de materiales fcilmente lavables y con ventilacin. Este espacio podr situarse en: 1) Abierto a patios interiores de parcela. 2) En patios de manzana o patios abiertos a stos, con ocultacin de vistas. 3) En un recinto interior de la vivienda, con ventilacin permanente, revestimientos adecuados a su uso, y accesible desde cualquier pieza de la misma, a excepcin de las consideradas como reas de convivencia. 4) Reservando superficie de mbitos compartidos, en reas de uso compatible (cocinas, baos y aseos), sin interferir en el funcionamiento previsto para ellas. 5) En viviendas que no cuenten con patio interior de parcela o de manzana, se permitir su situacin en fachada, con ocultacin total de vistas. A estos efectos, en ningn caso podr situarse el tendedero en fachada exterior, cuando la vivienda cuente con patio interior de parcela o de manzana. No ser sin embargo obligatoria la dotacin del rea de Tendedero en los siguientes casos: 1) En vivienda de programa mnimo. 2) En aquellas viviendas en las que, contando con patio interior de parcela, el tendido y secado se prevea como directo a dicho patio. 3) Cuando en la vivienda se prevea la dotacin e instalacin de un sistema tecnolgico adecuado (secadora, armario secador, etc.) cuyas especificaciones tcnicas, ubicacin y conexiones de alimentacin precisas, queden debidamente detalladas en los documentos de Proyecto. 2.2.2. ILUMINACION NATURAL

Todas las reas de convivencia y privacidad dispondrn de iluminacin natural, en primeras o segundas luces, por huecos a fachada, a patios de cualquier tipo, o mediante iluminacin cenital. Las reas de convivencia, en especial, recibirn sus primeras o segundas luces: Desde fachadas, con luces rectas siempre superiores a 3 m. Desde patios exteriores, cumpliendo las dimensiones prescritas. Desde patios de manzana, cuando lo permitan la Ordenanzas. Por claraboyas cenitales, o patios exclusivos particularizados.

En casos de rehabilitacin se admitirn las soluciones existentes, siempre y cuando stas no sean mejorables o adaptables a los mnimos exigidos, sin perjuicio de la reduccin de sus valores arquitectnicos o compositivos. Si la rehabilitacin supone la redistribucin total del inmueble o se procede a su vaciado interior, se cumplirn los mismos condicionantes exigidos para edificios de nueva planta. DIMENSIONES Superficie de Iluminacin: Ser considerada as, aquella que tenga una transparencia nominal mayor del 90%, con una tolerancia del 20% para absorber la incorporacin de elementos constructivos opacos. Su dimensin mnima ser superior a 1/8 de la superficie de la estancia a la que se ilumina, establecindose una tolerancia de hasta 1/10 en los casos de reas en segundas luces. Area Iluminada: - Fondo: Es el rea servida por el hueco e inmediata al mismo, definida por las siguientes dimensiones: Cinco [5] veces la dimensin vertical del hueco, y nunca mayor de 8

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m. - Distancia lateral: La comprendida entre el eje del hueco y los paramentos laterales que limitan el rea iluminada. Esta no ser superior a tres [3] veces la anchura del hueco, con un lmite de 4,50 m. No ser mayor de ocho [8] veces la superficie del hueco a travs del que se ilumina, salvo que existan reas en segundas luces, en cuyo caso se podr alcanzar en conjunto una superficie de hasta diez [10] veces la del hueco.

- Superficie del rea iluminada:

Todas las reas de convivencia y privacidad estarn dentro del rea iluminada. En el caso de reas situadas en segundas luces, tendrn como mnimo una superficie de iluminacin equivalente a la cuarta parte de su rea, con un mnimo de 3 m2. 2.2.3. VENTILACION Las reas de convivencia y privacidad contarn con ventilacin directa a travs de la superficie practicable de los huecos de iluminacin. La superficie practicable ser como mnimo 1/12 de la SU del recinto. Las estancias en segundas luces, contarn con un sistema de ventilacin cruzada que garantice el flujo de renovacin de aire de las mismas. En aquellos casos en que el rea de cocina cuente con ventilacin directa, la superficie practicable ser tambin como mnimo 1/12 de la SU de dicho recinto. El rea de cocina y los servicios higinico-sanitarios que no tengan ventilacin directa, tendrn garantizada una renovacin continua de tres volmenes/hora a travs de aspiradores estticos o dinmicos. En casos de rehabilitacin se admitirn las soluciones existentes, siempre y cuando stas no sean mejorables o adaptables a los mnimos exigidos, sin perjuicio de la reduccin de sus valores arquitectnicos o compositivos. Si la rehabilitacin supone la redistribucin total del inmueble o se procede a su vaciado interior, se cumplirn los mismos condicionantes exigidos para edificios de nueva planta. 2.3. PROGRAMA MINIMO El programa mnimo para el uso de vivienda es el que corresponde a la unidad menor o vivienda mnima, compuesta de rea estancial y comedor, cocina, dormitorio y rea higinica, pudiendo compartir en un solo mbito las reas de convivencia y privacidad, as como las complementarias compatibles con stas. Su superficie til no ser inferior a 28 m 2. 2.4. DISPOSICION FUNCIONAL a) Existir un propsito en el diseo de las distintas reas de la vivienda que se reflejar en la disposicin de espacios de convivencia y espacios de privacidad, en su capacidad de amueblamiento funcional y en su interrelacin con otras reas complementarias. b) Las reas de convivencia no servirn en ningn caso como acceso directo a recintos de servicios higinicos. Se permitir, sin embargo, dicho acceso directo desde reas complementarias, aunque no estn totalmente independizadas. c) Los dormitorios sern recintos independientes y no servirn de paso a otras habitaciones vivideras. Podrn servir de paso a recintos de servicios higinicos, cuando el programa de la vivienda sea de un solo dormitorio, o cuando se disponga de otro ncleo higinico-sanitario accesible desde reas complementarias. d) La funcionalidad de la cocina se regular por una franja de paso, de ancho mnimo 90 cm., que

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permita el acceso a cualquier mueble o instalacin fija.

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2.5. PARAMETROS DIMENSIONALES 2.5.1.- GENERICOS DE VIVIENDA SU D O H Hc Superficie til mnima, en m 2. Distancia mnima entre paramentos opuestos, a efectos del cmputo de superficie til mnima. Dimetro inscribible mnimo. Altura libre mnima de la SU. Altura crtica mnima, aplicable a 1/3 como mximo de la SU.
2.5.1. Esquema de superficies tiles por alturas

Usos compartidos: La superficie de los espacios con usos compartidos se obtendr por la suma de las correspondientes superficies de las reas que comparte. AREAS Y USOS AREA ESTANCIAL AREA DE COMEDOR AREA DE COCINA DORMITORIO COMPARTIDO AREAS HIGIENICAS SU 12,00 10,00 6,00 4,00 5,00 4,00 9,00 6,00 5,00 1,00 1,40 1,80 2,00 3,00 1,60 D 1,6 " 1,6 " 1,5 1,5 1,6 1,6 1,6 0,9 O 3,0 " 2,2 " 1,5 1,5 2,4 1,6 1,6 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 1,1 1,0 H 2,50 " 2,50 " " " " " " 2,30 " " " " " 2,30 " " Hc 2,30 " 2,20 " 2,10 " 2,10 " " 1,80 " " " " 2,1 0 2,10 " "

INDEPENDIENTE COMPARTIDA INDEPENDIENTE COMPARTIDA INDEPENDIENTE COMPARTIDA DOBLE INDIVIDUAL INDIVIDUAL INODORO INDIVID. INODORO+APARATO INODORO+BAO ASEO = 3 APARATOS BAO= 4 APARATOS AREA HASTA 2 AP. VESTIBULO DISTRIBUIDORES PASILLOS

COMPARTIDAS AREAS COMPLEMENTAR

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TENDEDERO

INDIVIDUAL COMPARTIDO

2,00 2,00

0,8 0,6 3,0

" " 2,50

1,80 " 2,10

VIVIENDA MINIMA 28,00 2,5 2.5.2.- SUPERFICIES MAXIMAS DE VIVIENDAS VPP Y VPO

Las superficies tiles mximas de este tipo de viviendas, sern las siguientes: TIPOLOGIA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA MINIMA DE 2 DORMITORIOS DE 3 DORMITORIOS DE 4 DORMITORIOS N ASEOS 1 1 1 2 SU. MAX. 50,00 70,00 90,00 90,00

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CAPITULO III.- AREAS COMPLEMENTARIAS


3.1. TRASTEROS Son aquellos espacios de almacenamiento anejos a las viviendas, situados en el propio edificio. No se fija regulacin especfica alguna para su disposicin, con excepcin de que sus accesos se realicen obligatoriamente a travs o desde espacios comunes. Dentro del rea de Trasteros, la dimensin mnima de sus pasillos de distribucin vendr regulada por la Normativa de Proteccin de Incendios vigente. 3.2. GARAJES COLECTIVOS. AMBITO.- Este apartado ser de aplicacin a los locales de uso garaje, vinculados a edificios cuyo uso dominante sea el de vivienda. Quedarn definidos en los planos de planta y seccin, con delimitacin de los accesos, rampas, pendientes, vas, direcciones de circulacin y plazas de aparcamiento. Su ubicacin estar regulada por las prescripciones de planeamiento, normas y ordenanzas aplicables a dicho uso en cada caso. La adecuacin al uso requerir el estudio pormenorizado de iluminacin, ventilacin, instalaciones y medidas correctoras necesarias, de acuerdo con el Reglamento de Actividades Molestas, con la NBE-CPI, y los Reglamentos del M. de Industria afines a cada instalacin. 3.2.1. AREA DE ACCESO

Es la superficie de trnsito entre la va pblica y las vas de circulacin propias del local. Su diseo permitir en este Area el estacionamiento momentneo, y no interferir con la circulacin de la va pblica. En aquellos casos en los que se cuente con la dotacin de un sistema de apertura automatizada mediante control a distancia, los elementos de cierre podrn ser coincidentes con la alineacin de fachada. En esta casustica, habr que mantener la dotacin del Area de acceso, hacia el interior, entre dicho cierre y el inicio de la rampa o va de acceso. Si se dota de instalacin de aparato elevador montacoches con sistema de apertura automtica mediante control a distancia, su cierre exterior podr tambin situarse coincidente con la alineacin de fachada. Adems, en este supuesto, no ser preciso disponer Area de acceso, considerndose sustitutiva de sta, la propia plataforma del aparato elevador. DIMENSIONES DEL AREA DE ACCESO: Ancho mnimo: Para una capacidad menor o igual a 100 vehculos y acceso nico: - Desde vas de ancho mayor o igual a 15 m. - Desde vas de ancho menor a 15 m. 4 m. Para una capacidad superior a 100 vehculos y acceso nico. 5 m. Fondo mnimo: Altura mnima: Altura crtica: Pendiente: Sin incluir superficies de dominio pblico General del mbito En elementos aislados, sin pasar del 15% de la SU. Mxima pendiente admisible 5% 4,50 m. 2,30 m. 2,10 m. 3 m.

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3.2.1 Esquemas de dimensiones del rea de acceso

Elementos de cierre:

Ancho mnimo: Altura libre mnima: El 90% de la va interior a la que sirvan. 2,10 m. medidos a puerta abierta.

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3.2.2.

VIAS DE CIRCULACION Y DISTRIBUCION.

La comunicacin entre el Area de acceso y los aparcamientos se podr realizar mediante vas de rodadura o por aparatos elevadores montacoches. Su diseo ser proporcional a la capacidad del recinto. En caso de instalacin de aparatos elevadores, se cumplirn los reglamentos correspondientes. La dotacin ser de un aparato elevador por cada 25 vehculos. Las vas de acceso garantizarn el dominio visual (directo o instrumental) a los conductores, de todo tramo en el que no sea posible el cruce de vehculos. Las vas de distribucin permitirn el acceso a todas las plazas en estado de ocupacin mxima. Los sentidos de circulacin estarn sealizados en su pavimento. DIMENSIONES DE LAS VIAS: a) Vas o rampas de circulacin: Pendientes: Anchura: Radio de giro: Altura libre: Altura crtica: En tramos rectos En tramos curvos, sobre el eje de la va, Mnima Para ms de 100 vehculos y acceso nico, Medido en el eje de un carril de 3 m. Medida en vertical. En elementos aislados, sin pasar del 15% de la SU. 18% 14% 3 m. 5 m. 5,50 m. 2,30 m. 2,10 m.

3.2.2.a Esquemas de dimensiones de vas o rampas de circulacin

b) Vas de distribucin y reparto: Anchura: Con aparcamientos en batera, perpendiculares: Con aparcamientos en cordn, o ngulo 45o: Sin acceso a plazas: 4,50 m. 3,00 m. 3,00 m.

Anchura crtica:

Slo si se motiva por elementos constructivos, con ocupacin <20% de la longitud del tramo y nunca superando los 2 m, se podr disminuir el ancho mnimo, proporcionalmente al ancho de la va: al 10% Medido en el eje de la va de 3 m: Medida en vertical: 4,50 m. 2,30 m.

Radio de giro: Altura libre:

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Altura crtica: Pendiente mxima:

En elementos aislados, sin pasar del 15% de la SU:

2,10 m. 5%

3.2.2.b Esquemas de dimensiones de vas de distribucin y reparto

3.2.3.

AREAS DE APARCAMIENTO.

Su organizacin permitir el acceso directo a todas las plazas. Sus dimensiones mnimas sern las siguientes: Longitud: Ancho: Ancho crtico: Altura: Altura crtica: De cada plaza: De cada plaza: En menos del 10% de su longitud: Del rea de aparcamientos: En menos del 20% de su superficie: 4,50 m. 2,20 m. 2,00 m. 2,30 m. 2,00 m.

Cuando la capacidad del garaje supere las 20 plazas, al menos un 15% de ellas pasarn a tener las siguientes dimensiones: Longitud: Ancho: Ancho crtico: Altura: Altura crtica: De cada plaza: De cada plaza: En menos del 10% de su longitud: Del rea de aparcamientos: En menos del 20% de su superficie: 5,00 m. 2,50 m. 2,20 m. 2,30 m. 2,00 m.

En aquellos supuestos en que el edificio cuente con viviendas aptas para el uso de minusvlidos, se reservarn plazas de aparcamiento en igual nmero que stas y con las dimensiones que regule la Ley -vigente en su momento- sobre Promocin de la Accesibilidad y Supresin de Barreras. En el caso de que se dispongan plazas cerradas independientes de aparcamiento, su dimensin mnima ser de 4,80 x 2,70 m. Su cerramiento frontal tendr una luz de acceso libre de 2,00 m y ser parcialmente accesible para permitir el uso de los medios de extincin de incendios. 3.2.4. ACCESOS PEATONALES.

Su diseo se ajustar a lo establecido en la Norma Bsica de Proteccin contra Incendios.

Normas Diseo - 32

3.2.5.

DOTACIONES E INSTALACIONES.

El uso de garaje o guardera de vehculos, as como otros servicios de mantenimiento compatibles con stos, precisan la adecuacin del local con unas dotaciones suficientes de iluminacin, ventilacin, aislamiento acstico y proteccin de incendios que, como mnimo, sern las fijadas en las Normativas vigentes al respecto: Reglamento de Actividades Molestas, Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin y Norma Bsica de Proteccin contra Incendios. Adems de stas se estipulan las siguientes: a) Ventilacin natural: Los huecos de ventilacin cumplirn la separacin prevista por la Norma de Incendios respecto de otros huecos de distinto uso. Su distribucin en planta y en altura debe garantizar la eficacia de la ventilacin de todos sus mbitos, procurando el tiro cruzado, o correcta ventilacin. Si ello no fuera posible, se dispondr una ventilacin forzada adicional en los puntos convenientes. Ventilacin forzada: Los conductos de ventilacin de garajes sern exclusivos para este fin. Cuando la situacin en planta de la salida de ventilacin diste menos de 10 m. a las alineaciones de fachada del propio edificio, o de otros colindantes, la cota superior de esta ventilacin rebasar el nivel de cualquier lnea de cumbrera o elemento vertical de dichas edificaciones, siempre y cuando el punto de salida en la cubierta o azotea diste a su vez menos de 10 m. a dichos elementos. Si la distancia en planta a estos elementos es superior a los 10 m., no ser exigible esta condicin, debindose respetar, sin embargo, que el tramo saliente de la chimenea tenga al menos una altura de 2 m., medidos en vertical, sobre el faldn de cubierta o azotea. En cualquier caso, la cota de salida al exterior ser como mnimo de 2 m. sobre la rasante del terreno u elemento horizontal sobre el que aparezca.

b) -

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