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ACTA DE APERTURA DE PROTOCOLO NUMERO NUEVE DEL AÑO DOS MIL DOCE (2012) En la ciudad de Managua, a las dos

y cuarenta y cinco minutos de la mañana del día diecinueve de enero del año dos mil doce. Ante mi: Rossana Palacios Rodríguez

Abogada y Notaria de la República de Nicaragua, de este domicilio y residencia debidamente autorizada por la Excelentísima Corte Suprema para ejercer la profesión del Notariado, cumpliendo con el Artículo dieciocho (18) de la Ley de Notariado Vigent e,

escrito la razón de Apert ura de mi PROTOCOLO NÚMERO NUEVE (9) que llevo durante el presente año según acuerdo Número cuarenta y cuatro (44) del doce de Junio del año

dos mil nueve ext endido por el Secretario de la Excelentísima Corte de Justicia Doctor Rubén Montenegro Espinoza, el que finalizará el UNO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE. (0106 -2014) Doy apertura en este momento a mi protocolo de conformidad a la Ley del Notariado y sus reformas: “Por tanto ha si ha dicho Jehová el Señor: Como la madera de la vid ent re los árboles del bosque, la cual di al fuego para que la consumiese así hare a los moradores de Jerusalén. Y pondré mi rostro contra ellos; aunque del fuego se escaparon, fuego los consumirá; y sabréis que yo soy Jehová, cuando pusiere mi

rostro contra ellos” Ezeq: 6-7. Gracias Señor y bendice en este año mi protocolo

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ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO UNO (01).- Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble y Depósito. - E n la ciudad de Managua, a las tres de la tarde del día
diecinueve de enero del añ o dos mil dos ; Ante mí ROSSANA PALACIOS RODRIGUEZ , Abogado y Notario P úblico de la República de Nicaragua, con domicilio y oficina en est a ciudad, debidament e autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinque nio que vence el uno de junio del año dos mil catorce .Comparecen los señores JOSUE ISRAE L CHAVEZ GUILLEN oficio técnico industrial , quien se identifica con cédula de identidad número cero, cero, uno, guión, cero, siete, uno, cero, siete, tres, guion, cero, cero, ocho, cinco, T (001-071073 -0085T) y a quien en adelante se denominará Arrendador, y la señora CRISTINA ISABEL FRANCO

sin necesidad de requerimiento alg uno para los fines de mora. e inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el numero 158417. COME RCIANTE. ocho. cero. Tomo: 2240. quienes en adelante se denominará la Arrendataria .SEGUNDA: (CANON DE ARRIENDO) El inmueble descrito y deslindado en la Cláusula que antecede lo sede en calidad de arriendo a la ARRENDATARIA para ser ocupado exclusivamente para fines residenciales. .. debiendo computarse dicho valor aún sobre el tiempo en que terminado éste Contrato sigan los Arrendatarios ocupando dicho inmueble por cualquier motivo. por un canon de arrendamiento mensual de ciento veinte dólares de los Estados Unidos ( US$ 120. en el que actúan en su propio nombre e interés. cero.I. dos. . y en especial la requerida para este acto. el que deberá entregarse al efectivo. zona ocho. Folio: 25. y de este domicilio. y expresan que han decidido celebrar un Cont rato de Arrendamiento. cero. quien se identifica con Cédula de Identidad número cero. tres. ent endiéndose en el último cas o que dicho precio es el valor mínimo de los daños y perjuicios causados con la ocupación indebida. 001-020183-0020Y). Asiento: Primero. ambos mayores de edad . cero.SPELlMAN . lote número nueve provista además de los servicios básicos de energía eléctrica. del día veinte de diciembre del año dos mil uno Escrit ura que he t enido en este momento en mis manos y de la cual hago relación de la misma . Manzana Nú mero veintitrés. guion.Doy fe conocer a los comparecientes y que a mi juicio ambos tienen la capacidad legal civil necesaria para obligarse y contrat ar. nicaragüenses. suscrit a en la ciudad de Manag ua a las diez y treinta minutos de la mañana del día once de enero de mil novecientos noventa y siete ante el notario OMAR SANCHEZ BARQUERO . S ección de Derechos Reales del Libro de Propiedades del Regist ro Público de la Propiedad de Bien Inmueble de Managua. cero. uno. guión. agua potable y aguas negras. est ando t odo el inmueble en perfecto estado. uno. y sin perjuicio . dos. que se regirá por las cláusulas siguient es: PRIMERA: (Antecedentes) El Arrendador JOSUE ISRAEL CHAVEZ GUILLEN es dueño en domino y posesión de un inmueble ubicado e n el Barrio Bella Cruz. casados. Y (C.00) pagaderos en dólares o en su efecto en córdobas de acuerdo al tipo de cambio del Arrendador en mercado paralelo del día del efect ivo pago. sea con o sin consentimiento del Arrendador. cero.Su dominio consta en Escritura Pública Número Veint e (20) DESMEMBRACIÒN Y COMPRA VE NTA.

- TERCERA: (OBLIGACIONES) la Arrendataria se comprometen a asumir el monto total de las facturas del se rvicio de agua pot able. aseo y ornato.. Los pagos se efect uarán en la residencia del Arrendador o del arrendatario según lo convengan los días tre s (3) de cada mes. la moral y buenas costumbres. y de cualquier otro servicio público. exigiendo además una indemnización por daños y perjuicios. siendo obligación al pagar el canon mensual de arrendamiento. teléfono. y no pudiendo la arrendataria desarrollar actividades que at ent en contra del orden.En caso de serlo o de faltar la Arrendataria a cualquiera de l as Cláusulas de este Contrato.La prueba de este hecho se difiere a la promesa decisoria del Arrendador. . aún en el caso que decidan abandonar el inmueble antes del plazo estipulado pa ra todo el Contrato. . contado a partir del día tres de febrero del año dos mil doce .CUARTA: (INCUMPLIMIENT O)La ARRE NDAT ARIA se compromete a pagar las mensualidades pendientes hasta el vencimiento del presente Contrato. . . entregando en est e momento el pago con fecha t res de febrero de este año. de tal suerte que el Arrendador podrá dar rescindido este Contrato de mero Derecho y exigir la restitución del mismo. - SEXTA:(Subarriendo) El inmueble objeto de este Contrato no podrá ser subarrendado ni total ni parcialmente sin permiso escrito del Arrendador. por sí o .- QUINTA: (VENCIMIENTO) La duración del arriendo será de un año calendario.El término de duración del arriendo podr á prorrogarse de mutuo acuerdo celebrándose con un mes antes del vencimiento de este Contrato.En caso de incumplimiento del pago de una cuota del canon de arriendo será a opción del Arrendador de rescindir de este Contrato de mero Derecho y pedir la restit ución de la casa de habitación y hasta hacer uso del derecho de desaloj o sin necesidad de desahucio previo. ni utilizar el inmuebl e para un fin distinto al acordado. quedando obligado por los meses que falten para su cumplimiento.de cobrarles por aparte el mayor valor de ellos. presentar las fact uras canceladas de dichos servicios públicos. energía eléctrica. - SÉPTIMA: (OBLIGACIONES DEL ARREND ADOR) El Arrendador tiene el derecho a. que consiste en que la Arrendataria debe devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió a través de una pecunia . venciéndose el día tres de febrero del año dos mil trece . el Arrendador podrá rescindir el Cont rato y la Arrendataria deberán restituir el inmueble en un plazo de dos días.

. . sea cual sea el caso. y a todo derecho de ret ención cualesquiera que sea la causa que lo origina. so pena de perder la Arrendataria todo derecho sobre ellas a favor del Arrendador. . pudiendo impedir que se r etiren de la habitación en virtud de su derecho legal de retención. y cualesquiera otras que dañen la salud . el monto de las costas y gastos judiciales..DÉCIMO PRIMERA: (PROHIBICIONE S) Se prohíbe a la arrendataria y se manifiesta que deberá t ener el control y responsabilidad de encender fuego para exterminio de basura. salitrosas. o a su destrucción a costa de la Arrendataria más indemnización por daños y perjuicios a favor del Arrendador. . así como almacenar sustancias explosivas.El arrendatario de común acuerdo con la arrendadora se compromete a pegar quince metros cuadrados de cerámica en la sala de la casa antes de entregar el inmueble. . asumiendo la Arrendat aria. queda ndo deferidos a la promesa decisoria y estimatoria del Arrendador los daños y perjuicios que se causen en sus respect ivos casos. pagos ret rasados de los servicios públicos y otras causadas por este Contrato. NOVENA (Renuncias) La Arrendataria renuncian para todos los casos a la interpelación judicial o extrajudicial para el efecto de la mora. para la cual la ARRE NDATARIA deberá permitir el ingreso al inmuebl e de la persona encargada para tal fin. tóxicas.DÉCIMO TERCERA: (Renta y Depósito) La Arrendataria entregan .Igualmente le es prohibido tener en el inmueble animales que atenten cont ra la salud pública. . de suert e que la Arrendataria debe devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo reciben.Las pruebas y montos de estos he chos y valores se difieren a la promesa decisoria y estimatoria del Arrendador. el medio ambiente y sean un peligro para el inmueble.DÉCIMA: (RETENCION) En caso de i ncumplimiento de este Contrato por los Arrendatarios.por medio de un apoderado. vigilar el buen estado del inmueble y realizar los trabajos de reparación o remodelación que est ime convenientes. - DÉCIMO SEGUNDA (JURISDICCION) En caso de desavenencias provenientes del incumplimiento del presente Contrato quedará a opción del Arrendador elegir el Juzgado compet ent e en la jurisdicción de la Ciudad de Managua para que se diriman las discordias.OCTAVA: (MEJORAS) Las mejoras hechas por la Arrendataria sólo podrán hacerse mediant e autorización escrita del Arrendador. podrá el Arrendador retener bienes muebles suficientes para responder por las deudas de arriendo. y se somete al Juez que el Arrendador elija. a opción de éste.

La suscrita Notaria da fe de haber tenido a la vista los mencionados documentos de identidad. Así se expresaron los comparecientes.Y leída ínteg ramente que fue por mí. quien por su parte acepta las declaraciones y renuncias hechas por la Arrendataria. la Notaria. cláusulas y condiciones arriba relacionados que le manifiesta el Arrendador. de cada una de las partes..La suma del depósito no se aplicará al canon de arrendamiento. de las cláusulas generales que aseguran su validez.00) en concepto de depósito dest inado a garantizar cualquier deterioro ocasionado por la arrendataria o cualquier pago pendiente al momento de desocupar el inmueble. la Notaria.DÉCIMO QUINTA: (Aceptación) La Arrendataria manifiest an que aceptan el arriendo que en los t érminos. y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícit as y explícitas.(N) Roxana P ============================ . . . de las especiales que cont iene.(f) Ilegible.(f) Ilegible. acerca del valor y trascendencia legales de este acto. que doy fe de todo lo relacionado.. el Notario.(f) Ilegible. est os la encuentran conforme y la aprueban y firman todos junto conmigo. la presente Escritura a los comparecientes. . .. bien inst r uidos por mí.00) correspondientes al primer mes de renta y cient o veinte dólares de los Est ados Unidos ( US$1 20. .al Arrendador en este momento la suma equivalente en o córdobas dólares doscientos cuarenta dólares de los Estados Unidos (US$240. .00) los que se aplicarán así: ciento veinte dólares de los Estados Unidos ( US$120.

del frente del folio número uno al frente del folio veintiuno de este mi Protocolo Número nueve que llevo durante el corriente año.Las hojas anteriores son las Serie “J” N° 095600 y 095601. rubrico y sello en la ciudad de Managua. a las dos de la tarde del siete de octubre de dos mil uno.Pasó ante mí. A solicitud del señor GUSTAVO ADOLFO MOYA libro este Primer Test imonio en tres hojas útiles de papel sellado de Ley. las cuales firmo. - =============== Rossana Palacios Rodríguez Abogado y Notario Público . .