DIREITO CIVIL – Prof. Keila Aula de 30.03.

11 Ações Possessórias  Inicial: início de prosa - concessão da liminar; - rito especial – art. 926 CPC; - prova da turbação, esbulho ou ameaça; - continuação da posse embora “atacada”; Posse jurídica: cláusula contratual; Prazo e concessão de liminar: duas fases; Proprietário e posse após ano e dia; Prazo decadencial; Caução: art. 925, CPC; - após concessão da liminar – art. 826 a 838, CPC; - garantia real ou fidejussória; - caução e processo em fase de recurso; Requisitos do art. 282, CPC; - específicos; - ausência de qualificação das partes; - possessória e inúmeros réus; Possessória após ano e dia; Contagem de ano e dia; Liminar com pedido cumulativo de rescisão contratual; Após recebimento da inicial: - o juiz apreciará o pedido liminar e poderá: deferir, indeferir, requerer jutificação; - réu não poderá apresentar contestação, pode tão somente juntar documentos e contraditar testemunhas; - não é base para julgamento da lide; - pessoa jurídica de direito público como réu; - Revigoramento do mandado após cumprimento da liminar; - Possessórias e posse velha: liminar?? - Recursos; - Benfeitorias na contestação.

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_____________________________________________________________________________ Explicação: Ações Possessórias  Inicial: início de prosa Como deve ser a inicial – preciso ter o mínimo de prova, o “início de prova”. Preciso saber: é possível a concessão da liminar? Respondo: depende – se a minha posse é uma posse nova. O que é a posse nova? Uma posse turbada, esbulhada ou ameaçada com menos de um ano e um dia. - concessão da liminar; A possessória seguirá um - rito especial – art. 926 CPC; Se eu tiver a possibilidade da possessória eu digo que ela terá um rito especial. Entro com a possessória pelo chamado rito processual ordinário, ou seja, não consigo pedir a liminar.

Se brigamos pela propriedade – ação reinvindicatória. para ter direito às ações possessórias. podendo-se em contrato ou na própria escritura pública. residir. Após dois anos. com liminar. ou quebrando aos poucos minha posse.. O Rito Especial está para a liminar até a concessão ou não e a apresentação da contestação em cinco dias.  Proprietário e posse após ano e dia. que são imprescindíveis ao procedimento. necessária a constatação de cláusula contratual. Esse ponto é o “imediatamente ao ato da turbação.  Posse jurídica: cláusula contratual. quando essas fizerem referência à posse jurídica. especialmente quando falo de possessórias das provas testemunhais. acabou a primeira fase. tenho legitimidade para entrar com uma possessória. não terei direito à liminar. a possessória seguirá o rito especial.) Intimar o réu para a audiência de justificação. Após isso entro com ação de reintegração de posse. É importante frisar que. É preciso haver uma prova inequívoca da turbação.03. É uma prova do momento exato. . mas se levar um prazo de 1 ano e 2 dias. Se a liminar for indeferida. e aqui será pelo rito ordinário.. durante dois anos. a primeira fase é a chamada de Liminar (somente para posse somente com um ano e um dia somando os requesitos).11.continuação da posse embora “atacada” (período que está sofrendo e está ingressando com a ação). ou levando o boi dele para colocar dentro de minha chácara para pastar. etc. passada essa fase. concessão imediata. Além de provar que estou sendo turbada. preciso provar que tenho a posse e continuo praticando os atos de exteriorização da posse. esbulho ou ameaça. reintegração ou interdito). Se não tiver essa cláusula não é ação de possessória. Na ausência desses dois requisitos o juiz não concederá liminarmente a posse (manutenção. que continuo querendo minha posse. esbulho ou ameaça”. Devemos também juntar concomitantemente o início de prova inequívoca mais a prova da continuação da posse. (. Essa posse jurídica é aquela posse que consta de cláusula contratual – ex. Vitor. Essa cláusula em que vou ser emitida na posse na data “x”. Se brigamos pela posse – ação de reintegração de posse. passa-se ao procedimento normal do rito ordinário. Não constando essa cláusula a ação pertinente para se ter a posse direta e indireta é a ação de imissão na posse.  Prazo decadencial. Posse jurídica é aquela que não exercida diretamente ou mesmo sem nunca ter ocorrido o contato com a coisa. dentro do período de um ano e um dia. Vitor não quer sair. Existem duas fases. as duas facetas das possessórias. .. mas ação de imissão na posse.prova da turbação. Se não sair configura o esbulho. ameaçada. de reintegração etc. Proprietário deu em comodato imóvel para seu amigo.  Prazo e concessão de liminar: duas fases.. segue o procedimento. Prazo de 1 ano e 1 dia – se passar disso o prazo é peremptório – não tem como voltar atrás. Hoje a Jurisprudência entende que cabe possessória quando falamos em posse jurídica. Preciso de documentos que comprovem: as fotos do cidadão ameaçando. 926. O que mais dá liminar e o que mais não dá liminar é a presença ou ausência das fotos. e é aqui onde se produz todas as outras provas. Passou é preclusão temporal. do esbulho ou da ameaça. Ele está esbulhando a minha posse. que não abandonei. O que é uma prova? Não basta preparar a inicial e despachar.: À Keila será entregue a posse no dia 30. ou tirar leite da vaca da minha chácara. Primeiramente devemos ter em mente que somente é possível a concessão da liminar. Passou a contestação. Notifico para desocupação em 30 dias. entrada. então. quando. transforma o rito especial em rito ordinário (“Cite-se o réu para contestar a ação em 15 dias”: citação do réu em quinze dias). se passar dessa data.

específicos. CPC. estado civil. . Se você não der o mínimo de convencimento. Qualificação das partes – 282 (nome. José estava na minha propriedade – tenho que provar com bilhetes. Contra a decisão que defere ou indefere o pedido de caução. o réu que não se conhece ou que mal se conhece.” Se você entrar com uma possessória sem liminar. No entanto. a família está falida. o réu que requer em contestação essa garantia. mas o “chefe” do bando. cabendo ao juiz decidir acerca do deferimento ou do indeferimento. . O juiz pode pedir.). Ele recebendo todos terão que cumprir a liminar. e quando voltei o Sr.após concessão da liminar – art. turbando a minha posse. . 826 a 838. mas agravo de instrumento. exceção à regra da qualificação completa do art. consolidou o posicionamento de que é possível qualificar brevemente o responsável pelo grupo. . Não pode não ter ninguém identificado. muitas vezes.. Estudar: Agravo retido. etc. Não é obrigado. . mais do que nunca. Dá-se o endereço da pessoa e a “qualificação sem precisão” – isso já é aceito. de nada adianta. o Superior Tribunal de Justiça. devo apresentar a data do conhecimento. O réu tem que provar a insolvência do autor.  Possessória após ano e dia – é uma posse velha – não posso entrar com liminar.  Contagem de ano e dia – a data do fato. Caução: art.caução e processo em fase de recurso.. independente da ação? Sim. . CPC. CPC. por exemplo: “Sr. Um bando com 100 pessoas invade minha propriedade – a possessória tem que ser em face de todas as pessoas que estão esbulhando. o juiz não concederá a liminar. É uma garantia dos prejuízos do réu se o autor perder a ação. . com fotos. por isso é preciso embasar bem a liminar. que diante dessa situação verifica que o processo está em fase de apelação. ingresso com a medida em face de inúmeros réus. Estudar: Agravo de instrumento – decisão interlocutória. “Lavrar a caução por termos nos autos. preciso desses requisitos.  Requisitos do art. configurando então.ausência de qualificação das partes. caberá agravo de instrumento ao Tribunal ad quem no prazo de 10 dias (522.. CPC). a data inicial será aquela que eu tiver conhecimento. profissão. Percebo de o autor está dilapidando seu patrimônio. 925. Mané do chapéu”. o réu pode pedir a caução a qualquer tempo. se não virará ação de procedimento ordinário. – Nesse caso não cabe agravo retido. via de regra. Nesse caso (caução e processo em fase de recurso) a caução deverá ser requerida junto à Vara de origem e não junto ao Tribunal Superior (ou ad quem). ou não tem mais nada (não está trabalhando. se não tiver a data exata do fato. Prova da turbação. 282 do CPC.Garanto – sou depositória fiel dessas jóias”. precisa pedir a caução – a quem? Pede para o juiz de origem “a quo” – em possessória é uma exceção (geralmente seria para o juiz “ad quem”. número de documentos. “Estive 8 meses fora. do esbulho ou da ameaça e ainda a prova da continuação da posse. Nesses casos também não é preciso qualificar todas as pessoas. Nesse caso. a Jurisprudência reconhece que pode faltar a qualificação do mesmo. ou quem lhe fizer as vezes. Nas ações possessórias. no caso do deferimento (Decisão do STJ). 282. e isso desabonará o réu.. aquele que comanda o pessoal que invadiu aquelas terras.. Quando falo da possessória. Garantias reais (bens móveis ou imóveis) ou fidejussórias (garantia de fiança – um terceiro vem e garante o processo para você).possessória e inúmeros réus.garantia real ou fidejussória. A caução em ações possessórias é forma de garantia ao réu em caso de improcedência da ação. domicílio – qualificação completa).

pode tão somente juntar documentos e contraditar testemunhas. . a partir do primeiro dia de turbação. “Ação de força nova”.  Liminar com pedido cumulativo de rescisão contratual.Benfeitorias na contestação. .Revigoramento do mandado após cumprimento da liminar. Se eu precisar comprovar a rescisão contratual eu não consigo a liminar.Recursos. .  Após recebimento da inicial: .Devo contar para efeito da liminar. esbulho ou ameaça ou da data que eu (autor da ação) tomar conhecimento de tais afrontas (turbação.pessoa jurídica de direito público como réu. .Possessórias e posse velha: liminar?? .réu não poderá apresentar contestação. indeferir. esbulho e ameaça). . . mas no rito ordinário.o juiz apreciará o pedido liminar e poderá: deferir. Estudar cumulação de ação – duas ações do mesmo rito processual pode-se cumular. . requerer jutificação.não é base para julgamento da lide.

Obs.: Nesse momento o réu não irá apresentar contestação. . pode tão somente juntar documentos e contraditar testemunhas. A liminar não está atrelada ao mérito da ação (julgamento da lide).Revigoramento do mandado após cumprimento da liminar. Depois disso ele manda citar o réu para contestar a ação em 15 dias e inicia aí o procedimento normal do rito ordinário. ou seja: sem ouvir a parte contrária. mandando citar o réu para comparecimento em audiência de modo a esclarecer os fatos. Quando do pedido da liminar. ou seja. requerer jutificação. . tornando o processo ao rito ordinário. mas no rito ordinário.réu não poderá apresentar contestação. indeferir. marcar audiência de justificação ou indeferir a liminar. . indeferir. Após recebimento da inicial: . . _____________________________________________________________________________ Explicação:  Liminar com pedido cumulativo de rescisão contratual.  Após recebimento da inicial: . “Ação de força nova”.não é base para julgamento da lide. 3) Indeferir a liminar. .Aula de 31.o juiz apreciará o pedido liminar e poderá: deferir. Manutenção.Possessórias e posse velha: liminar?? . inaldita altera pars.Recursos. .pessoa jurídica de direito público como réu. . requerer jutificação.o juiz apreciará o pedido liminar e poderá: deferir. Deferindo de plano. Se eu precisar comprovar a rescisão contratual eu não consigo a liminar.11 Ações Possessórias CONTINUAÇÃO:   Liminar com pedido cumulativo de rescisão contratual. mais tempo estou fora Não falo da verossimilhança das alegações . Requisitos da liminar: Fumus bonus iuris – fumaça do bom direito (vou mostrar que eu continuo na posse) Periculum in mora – perigo da demora (quanto mais tempo o invasor ficar lá.03.réu não poderá apresentar contestação. O juiz mandará expedir imediatamente mandado possessório* 2) Marcar audiência de justificação prévia. Reintegração Interdito proibitório Estudar cumulação de ação – duas ações do mesmo rito processual pode-se cumular.Benfeitorias na contestação. o juiz pode: 1) deferir imediatamente. pode tão somente juntar documentos e contraditar testemunhas.

Nesse particular não podemos esquecer que será imprescindível a comprovação dos requisitos do artigo 273 do CPC. significa: aqui está o meu direito – não é somente uma probabilidade. mas existe a possibilidade da tutela antecipada. . do art. No entanto. é pedido por simples petição .não é base para julgamento da lide. é quase um acerto. expedindo o juiz. esbulho ou ameaça) ultrapassar mais de um ano e dia. Liminar é pedido imediato. justamente pelo perigo da demora do julgamento da causa). Antes do recurso. ou seja. Cautelar incidental – durante o processo – apensada aos autos principais. pode a parte autora não estar livre de novas turbações. porque depois da decisão.Revigoramento do mandado após cumprimento da liminar. vira procedimento ordinário. esbulhos ou ameaças. Tenho que provar que o direito é meu de fato e que estou sofrendo um dano ou ameaça (Estudar: reversibilidade da medida) . . não consigo em tutela.Possessórias e posse velha: liminar?? Tem liminar? R: Não tem liminar imediata. Aí é uma ação. objetivando nova liminar com o mesmo efeito da anterior. 2) pode ainda o autor optar pela medida cautelar de atentado.Recursos. pode estar na cautelar ou na tutela antecipada (art.Benfeitorias na contestação. novo mandado possessório. Assim. se indeferido. 2º) Medida cautelar securatória Concedida a liminar e ainda cumprido o mandado com êxito. 273) A verossimilhança é muito mais que o fumus bonus iuris. etc . a ação possessória deverá seguir o rito ordinário. reintegração ou proibição aos atos da posse. Nas ações possessórias cabe Agravo de Instrumento (99% se agrava de instrumento. Pelo rito ordinário é quase impossível a concessão de tutela antecipada na liminar para as ações possessórias. 273. nesse momento. posse antes fazer um pedido de reconsideração – não é recurso. O autor pode: 1º) simples petição – pede-se o revigoramento da liminar. Deferimento ou Indeferimento (o que cabe? Cabe: Agravo Retido ou Agravo de Instrumento). pode o autor: 1) requerer por simples petição o revigoramento da medida (liminar). peço em liminar. Você tem que provar de fato que a posse é sua.pessoa jurídica de direito público como réu – não existe liminar para pessoa de direito público – o poder público está ali para . pode a parte autora requerer a liminar em tutela antecipada para imediata manutenção. ocorrendo novo atentado à posse resguardada. precisarei comprovar no mínimo a verossimilhança das alegações mais o dano irreparável ou de difícil reparação e ainda a possibilidade de reversão da medida.Juízo de plausividade . Quando o atentado (turbação. CPC.

Obs. condômino contra co-proprietário.possuidor direto ou indireto.: Não se intima ou cita o réu para obedecer a ordem liminar.Aula – 06. 189.proprietários .04. Legitimidade passiva: dono da obra (proprietário ou terceiro) Explicação: Execução liminar / Execução sentença A liminar em ações possessória deve ser cumprida imediatamente quanto ao deferimento. Quando tratamos da execução de sentença em ações possessórias podemos ter dois momentos de execução: . para buscar livros) POSSESSÓRIAS – Continuação Execução da Liminar Pedido de retenção de benfeitorias Execução de Sentença Interdito Proibitório  Ação de caráter preventivo com a finalidade de impedir que a ameaça à posse se torne em esbulho ou turbação  Legitimidade: art. Ações afins aos interditos e ações possessórias Imissão na posse: utilizada para reaver o bem. . Legitimidade ativa: Adquirente contra alienante ou terceiro (desde que não tenha entregue a posse jurídica. pelo qual não possuiu diretamente. Fungibilidade e aplicação inversa.posse atual . Matéria de defesa: nulidade da aquisição ou justa causa para retenção. Rito Sumário ou Ordinário. fazer-se cumprir imediatamente.administradores contra o antecessor Legislação – art.Ação petitória. 932. CPC Legitimidade ativa: possuidor ou proprietário. CPC . Nunciação de Obra Nova Art. 943. A execução prática se dá com a entrega do mandado de cumprimento da liminar ao oficial de justiça que deverá manter o autor na posse ou retirar o réu imediatamente da posse do bem.montante Conversão em possessória.11 (Faltei.ameaça de turbação ou esbulho .justo receio (diferente de medo) Pena Pecuniária: . Requisitos: . ente público. CC. .

Atualmente para o ´reu requerer retenção das benfeitorias deverá fazer em contestação ou por reconvenção sob pena de perder o dirieto da retenção no curós da possessória podendo tão somente requerer em ação autônoma. após a análise da certidão lançada pelo Oficial de Justiça. perigo iminente contra turbação cabe manutenção de posse. . ou seja. Citações fictas: 1ª) por Edital 2ª) por Hora certa Artigo 352. Conversão em possessória Se o autor expressar com o pedido de interdito proibitório e no curso da ação o réu turbar ou esbulhar a posse do autor. no entanto ocorrendo o inverso ou seja o autor ingressa com a possessória e no curso da ação o réu passa a ameaçar o autor não converterá o juiz a possessória em interdito pois a premissa maior não alcança a premissa menor. Art. não pode ser encontrado e envia a certidão ao juiz que determina a citação por edital. A citação por hora certa será determinada pelo oficial de justiça. Justo receio – ameaça não significa turbação. nem tampouco. Em que pese a citação por hora certa. 361 – se o réu não for encontrado caberá citação por edital Quando cabe citação por hora certa? R: Quando o réu se oculta para não ser citado. Nesse ponto devemos saber que a multa poderá ser executada desde o momento em que se configurar (descumprimento da ordem judicial) não necessitando aguardar o término do processo. de acordo com o art. Pena pecuniária (cominatória) * Será pré estipulada pelo autor. Um em relação à execução da multa cominatória ou pecuniária em razão do descumprimento da ordem judicial. É preciso a presença do réu para a resposta e para todos os atos subseqüentes. Ações Afins É uma presunção de que o real foi citado.Pedido de retenção de benfeitorias argüida pelo réu. Oficial de justiça vai certificar que o réu está num lugar incerto. Não há uma certeza de que isso aconteceu. corresponde a uma contestação. Provamos a ameaça pelo conjunto juntado aos autos. A execução da sentença dar-se-á da mesma forma em que se executa a liminar. A citação por edital deve ser determinada pelo juiz. 2. imediatamente ao provimento jurisdicional. na esfera civil. poder ser determinada . CPP Art. deve ser feito: em contestação ou em reconvenção não senso mais permitido os chamados embargos de retenção. 362 – reforma de 2008 e 2009 Citação por edital é solicitada pelo juiz. INTERDITO PROIBITÓRIO . porém determinada pelo juiz.Medida preventiva cabível somente perante ameaças. O próximo passo será para o réu apresentar a resposta – é uma defesa escrita. esbulho. 362 do CPP. podendo inclusive se concedido o interdito proibitório para ameaças verbais configuradas. o juiz poderá converter o interdito em possessória. se houver esbulho ou turbação a medida judicial não será a do interdito proibitório e sim das próprias ações possessórias.1.

deve-se suspender a prescrição e o processo. Requisitos da suspensão do processo – são três: Que o réu seja citado por processo. interpretando por analogia o art. Ex. quando o réu era citado por hora certa. o réu não comparecer e não constituir defensor. Preenchidos os requisitos do art. Alguns legalistas chegaram a afirmar que nesses casos não se aplicaria a suspensão do processo. entenderam que ambas as citações são fictas e se preenchidos os demais requisitos deverão levar à suspensão do processo. Depois que se deu o prazo da prescrição ela volta a correr normalmente. Como calculo a prescrição? Art.. Considerar a pena maior do crime e levar para a tabela do art.: furto (pena de 1 a 4 anos). Conseqüência: suspensão do processo e prescrição do prazo. O prazo prescricional vai ficar suspenso pelo prazo da prescrição. Quanto à prescrição deve-se pegar a pena máxima do crime e levá-la à tabela do art. 366 do CPP traz a suspensão do processo. não compareça e não constitua defensor. 109 e achar o prazo prescricional. isso porque traz grande conseqüência processual para o réu. o que fere “ampla defesa” e “contraditório”.. os Tribunais. Legalmente quem procederá à citação por hora certa? R: O oficial de justiça. O processo ficará suspenso até que o réu seja encontrado ou que ocorra a prescrição. 109 do CP. CF dá dois crimes imprescritíveis: racismo e. 366. Isso porque se discutia a possibilidade da suspensão do processo descrita no artigo 366. traz uma tabela.pelo próprio oficial de justiça. o qual criou a citação por hora certa. aplico a suspensão do processo? Sistemas do processo penal. Grande discussão surgiu com o advento do artigo 362 do CPP. se realmente pensarmos assim chegaremos à conclusão de que o réu poderia ter uma sentença condenatória sem que tivesse apresentado qualquer tipo de defesa. Diante disso. são três: Inquisitivo Acusatório (é preciso ter os princípios da ampla defesa e do contraditório) Misto A citação por hora certa pode levar à suspensão do processo? Pode. Porém. Se eu fizer a citação por hora certa. sendo que após esse período ela voltará a correr normalmente. com isso se achará o prazo que a prescrição deve ficar suspensa. não comparecia ao processo e nem constituía defensor. a Jurisprudência tem caminhado em sentido contrário. dizendo que essa citação também só poderá ser determinada pelo juiz. Art. 109 do CP. 366 do CPP. . interpretando por analogia.

934. um empilhamento de madeiras etc. . .. Inciso III: Municipalidade – tenho que verificar: direito público e direito privado. Falamos da posse jurídica. Qual é o prejuízo da construção do Metrô para a minha casa? R$ 500 mil. boa causa. No momento em que observei as rachaduras e a instabilidade do imóvel. nem liminar. É importante ressalvar que devemos ter como pré requisito o vizinho contíguo. não tem reboco. todo ele é pintado de branco mas eu pinto de vermelho. pois é para o bem comum. não estamos falando nem de posse. nem de propriedade. Obra nova é obra não terminada. Não dá para entrar com imissão de posse. uma abertura de um lago para abertura de carpas.Extensão Inciso I: Em imóvel de vizinho que lhe prejudique – hoje o vizinho pode ser contra a próxima quadra.11 IMISSÃO NA POSSE – Continuação É uma ação para proteger – unir a propriedade com a posse. ex. não se imite na posse e quem de direito tem que interpor a ação. como ao próprio Condomínio (pessoa jurídica).: estou construindo o muro. É preciso fazer o juiz entender que aquilo é uma obra nova que está prejudicando minha propriedade. etc. entro com uma ação e o Estado paga e continua construindo o Metrô. tudo rachando etc.. adquiro imóvel.) mas configuração do dano e nexo causal. “A ação de obra nova é a ação competente para embargar obra que cause dano ou prejuízo ao vizinho. É uma obra nova. CPC e SS. Se não pagou e pagar na hora da ação pode haver imissão na posse.: um curral. Se a obra acabar morreu a ação de nunciação de obra nova. não entro no mérito de justa fé. Ex. um prédio. e tenho que entrar com uma ação demolitória. .04.).. CPC.  Obra nova. é nesse momento que tenho que entrar com a ação de imissão na posse.: legitimidade. Há uns quarteirões uma construtora está fazendo um condomínio de várias torres de prédios e isso está prejudicando a minha casa. 934.Obra velha . Há um vício sanável. Inciso II: Ao condomínio (ou condômino).. mas não faço o TED para a compra dele. É aquele que compra a propriedade mas não recebe as chaves. sua estrutura. Inciso I . Obra não é somente uma casa. Para eu tentar embargar uma obra ela precisa ser nova – é uma obra que não foi acabada. depende. Não existe uma delimitação (há tantos metros. Vivemos num condomínio fechados – não é permitido alterar a fachada do prédio. mas tem a posse indireta. Não tem a posse direta..art.Aqui defendemos o patrimônio. Ex. Obra nova e obra velha depende da complexidade. combinamos sobre o pagamento.. interpretando como aquele que esteja em distância suficiente para causar dano ou prejuízo”. Os legitimados ativos constam no art. Por ex.  Matéria de defesa: Nulidade ou anulabilidade ou Justa causa (justa causa parcial: pessoa pagou metade e não continuou a pagar. Coloco as vigas – é obra nova Uma parede – é obra nova Se construir e já for um cômodo habitável (sem massa fina e pintura). está em fase de término. Quando se trata de Poder Público para liminar tenho que ter oitiva do Poder Público (audiência de justificação prévia). Nunciação de Obra Nova é embargo (paralisação) à obra nova do vizinho que está esbulhando ou ameaçando seu imóvel. como pessoa física. Justa causa: não imiti na posse porque não me pagou. Pode ser o prejuízo causado a uma construção de alvenaria ou não. Se a obra estiver terminada a ação será demolitória.. já não será mais obra nova. se não.Aula – 13. tamanho e o tempo que levaria. bem público.. Quando o Metrô faz sua construção e racha sua casa. não é mais como a concepção do Código de 1939. Tanto para qualquer condômino. prejuízo (com a paralização da obra) e o interesse público.

ele tem que provar que a parada da obra causará prejuízo.. não conseguirá prosseguir a obra – ex.cumprimento por oficial de justiça. e no seu pedido contestatório dirá da importância e do prejuízo com a paralisação da obra e pedirá autorização para caucionar a obrar em juízo. CPC. Ciência. “O pedido nessa ação é extremamente importante. 937. o juiz concederá o embargo e o oficial de justiça fará um auto circunstanciado.  Pedido.). não vou receber a multa. o autor restará protegido. CPC. Se vier com um pedido.  Concessão de Liminar ou justificação prévia – art. . os danos e prejuízos causados ao tempo da obra e a extensão dessa obra. “O juiz poderá ou não conceder a liminar para o imediato cumprimento da ordem de embargo.ciência a todas as pessoas envolvidas – art.multa. 282. quem pagará por isso será o dono da obra e não os funcionários. isso acontece. CPC) .perdas e danos. no momento da verificação. . 938. perdas e danos e a demolição. Se qualquer um deles desobedecer o estabelecido pelo juiz. e a obra estiver fora dos parâmetros legais.). o juiz primeiro ouvirá o responsável da Prefeitura sobre a obra do metrô. O valor deve ser o do prejuízo da obra.. Posso cumular quatro pedidos na ação de imissão na posse: embargo (liminar – imediatamente – pare sob pena de multa de x reais. Essa ação tem um cunho de obrigação de fazer. citará o réu e intimará a todos os operários para que paralisem a obra. em construções públicas e de condomínios (se parar a obra vai atrasar sua entrega para as famílias. Ele e os outros operários serão cientificados. .” Se está terminada a obra e causou prejuízo tenho que entrar com uma ação demolitória. A Doutrina e a Jurisprudência determinam que seja o valor da obra embargada.: não tem “habite-se”. mas isso não significa que ele figurará no pólo passivo da ação como réu. Quando o réu é citado ele tem que imediatamente contestar.“Para mensurarmos o que é uma obra nova ou velha. sob pena de desobediência e ainda pena cominatória.embargo da obra.” “Obs. depositando a caução. considerando as peculiaridades da ação. ela causou prejuízos – ex.. momento em que o oficial de justiça lavrará o auto circunstanciado. provando os requisitos.. multa. pode ser dada ao engenheiro responsável a receber a citação.: o réu será citado para contestar e as outras pessoas envolvidas intimadas a cumprir a ordem judicial.”  Caução e continuação da obra (art. 940. mais requisitos específicos: .perigo ou prejuízo. CPC (obrigação dos réus). Qual é o valor da obra naquele momento que foi embargado? Não basta depositar.” Os requisitos para a petição inicial da ação de imissão na posse deve ter:  Petição inicial – requisitos art. Se entrar com a ação de imissão na posse só com embargo. Ao contrário. portanto será perdas e danos – o valor a ser arbitrado por perdas e danos é que vai sanar os prejuízos) e demolição da obra (que seja removido lá no futuro – cumulação da demolitória – chegar no nível que chegou continua atrapalhando – tem que demolir). Fora das diretrizes legais não se consegue prosseguir com a obra. não basta ter autorização. . intimando o dono da obra a paralisar a obra.demolitória. devemos ponderar: o tamanho da obra. pois se o oficial de justiça pode voltar lá e verificar se foi desobedecida ou não a paralisação. O auto circunstanciado é importante para registrar como estava. A possibilidade de cumular os quatro pedidos se dá pelo fato de que ao final da ação ter-se-ia configurado o dano e/ou prejuízo. se for prejuízo causado pelo metrô. o tempo a ser gasto na construção ou obra. .qualquer momento junto à Vara de origem.imóvel contíguo.obra nova. . .: rachou minha parede. . geralmente. não tem autorização da Prefeitura etc. . Se é embargo de obra nova. perdas e danos (por mais que a obra tenha sido paralisada. Dessa forma.

CPC. Esse voto de “Pare” é a minha liminar. Cabe ao juiz deferir ou não o pedido (poder discricionário – ou seja: o juiz não é obrigado. .por dependência . 1051. cabendo ao autor da ação e ao juiz analisar se de fato é fase final ou se já finalizada. CPC. mas se em fase final (só para massa fina e pintura) será ação demolitória. (Estudar para a prova – fazer uma análise. 935. .próprio executado com penhora de bem impenhorável.Art. de modo a prosseguir com a obra. necessidade e prejuízo. é a liminar do Poder Judiciário se ratificar meu ato.”  Embargo extrajudicial – art. 1946. 1046 § 2º e 1047. Se eu tiver urgência e pela circunstância da obra não tiver tempo para entrar com uma ação no Judiciário. Ex. justificando os prejuízos a serem suportados e ainda a autorização para depósito de caução.terceiro. que pode ser expressa ou verbal. com requisitos da urgência. II. não dará tempo de entrar na justiça. posso sozinha entrar com embargo extrajudicial. Se não estiver finalizada – nunciação de obra nova. Esses embargos devem ter duas testemunhas e apresentado ao juiz em três dias. .proprietário ou possuidor. .“O réu.  Caução – art.: O muro é de meio metro.: proteção da posse  Pressupostos: .  Legitimidade ativa: possuidor. adjudicação ou remissão  Procedimento – art. CPC). Embargos de Terceiro . porque a análise do prejuízo é subjetiva – o juiz que vai analisar se há o prejuízo e qual será ou não esse prejuízo)  Obra em fase final. CPC. Obs. Em três dias (prazo peremptório – efeito ex tunc) vou ratificar os meus embargos no poder judicial.procedência ou não Para pesquisar e resolver: Cabe embargos de terceiros interpostos por herdeiro para defender a posse e propriedade em razão de penhora? Explique. . detentor de um direito real (art. se será nunciação ou demolitória) “A análise da fase final é subjetiva.interposição a qualquer momento da fase de conhecimento ou 5 dias de arrematação. 1049. ao receber a citação da ação poderá requerer ao juiz o prosseguimento da obra. CPC. desde que tenha duas testemunhas assinando comigo aquilo que fiz: “Pare de construir”.

. José recebe o oficial de justiça e entra com embargos de terceiro – Juiz vai analisar e via de regra declara improcedentes os embargos – pontos positivos para José: o tempo decorrido – a aquisição justa da posse. Para entrar com embargos não pode estar em ameaça. CPC. Também será terceiro aquele que participa do processo. CPC). Alguns autores chegam a falar em ilegitimidade. detentor de um direito real (art. D compra. O juiz não aceita os embargos. réu cujo bem está gravado com cláusula de impenhorabilidade. Esse adquirente vai se defender com os Embargos de Terceiro – esse processo não tem nada a ver comigo. Não é possível confundir terceiros com réu. se forem julgados improcedentes eu causei um dano ao autor da ação – entro com embargos e tenho que caucionar – deposito o valor. mas tem que haver perigo iminente. É terceiro toda pessoa que não participou do processo – não pode ser réu. II. de fato. de fato. 1046. Ex. mas que nos embargos é detentor de um direito diferente. sabendo que há uma ação. cuja dívida não beneficiou a cônjuge terceiro. pois havendo somente receio de constrição judicial terceiro não poderá ingressar com os embargos por falta de interesse processual. então.) ato de apreensão judicial Ex. ou ainda. pois pode ocorrer a substituição processual na ação. Art. por exemplo: é o que acontece no caso do herdeiro assumir a posição do pai ou da mãe que figurava como réu no pólo passivo da ação. 1051 – garantia do juízo – para que ao final dos embargos.: executado que tem penhorado bem doado com cláusula de impenhorabilidade. (. mas tem a posse indireta.. Fraude à execução é a principal. Muitas vezes um terceiro descomprometido com a demanda fica impedido de ingressar com o recurso de embargos de terceiro.11 Embargos de Terceiro . pólo passivo na ação. Há exceção: defesa do cônjuge meeiro.Art.próprio executado com penhora de bem impenhorável. O juiz declara a fraude. em razão de inventário passa o herdeiro a ser parte na ação por representar o espólio do pai.. O terceiro somente poderá ingressar com os embargos de terceiros quando. há má-fé. ocorra perigo iminente. São legitimados a ingressarem com os embargos de terceiros.04. Expectativa de direito – ser herdeiro Cuidado para não confundir terceiro no pólo passivo ou ativo. como por exemplo: cônjuge executado. 1046 § 2º e 1047. Exceção: cônjuge executado para defender a meação relacionada à propriedade do casal. Fraude à execução – se o alienante “João da Silva” vende seu bem imóvel que já foi executado. em nome de João da Silva (anterior proprietário). o réu que tem penhorado o bem de família. nº tal. passível de ingressar com os embargos de terceiro. De repente é intimado da penhora desse imóvel referente ao processo de execução..Aula – 14. da condição de terceiro para réu. Existem algumas situações pontuais em que o réu em ação torna-se terceiro por autorização legal. Ele substituiu o lugar de A.: adquirente que ainda não teve a posse. – aconteceu a penhora em razão da apreensão judicial  Legitimidade ativa: possuidor. Passando. eu não devo nada. terceiros que não sejam considerados réus. isso é “substituição processual”. Coisa litigiosa A (autor) processa B (réu) com uma ação reivindicatória.. . anula essa alienação para mandar penhorar aquele bem – o ato de apreensão – constrição judicial.

. . . . Caução – art. 1051.terceiro.proprietário ou possuidor. Obs.procedência ou não Para pesquisar e resolver: Cabe embargos de terceiros interpostos por herdeiro para defender a posse e propriedade em razão de penhora? Explique. 1049.por dependência . CPC. adjudicação ou remissão  Procedimento – art. CPC.interposição a qualquer momento da fase de conhecimento ou 5 dias de arrematação.: proteção da posse  Pressupostos: .

CC Prescrição aquisitiva pela inércia do proprietário .  animus domni. Direito intertemporal: art. é preciso esperar os 15 anos. produtividade.  moradia.11 USUCAPIÃO Usucapião Extraordinário – art. Se não houver prova não será deferido o usucapião. após a ordinária. .RURAL  posse de 5 anos sem oposição. 1242. Usucapião – se tiver má-fé. 1240. CC .15 anos (não precisa de prova que é dali que você sobrevive) ou 10 anos (do Parágrafo Único).URBANO – art.  área não superior a 50 hectares. . Assim. * justo título e boa-fé. * moradia  inexistência de outro imóvel “É impossível usucapir em terreno público”. . ficaria 12)” Usucapião Ordinário – art. .  impedimento de existência de outro imóvel .10 ou 5 anos.  destinação produtiva ou família. todas as ações de usucapião extraordinário interpostas (de 2003) até 2005 deveriam acrescer dois anos na contagem de tempo (de 15 anos ficaria 17 e de 10 anos.animus domni. 2029 do Código Civil faz previsão do direito intertemporal. CC. Outra situação que não se consegue o usucapião é quando a pessoa já tenha outro imóvel em seu nome.257/2001) A Lei pensou na função social da posse. . 183 CF  área 250m2.posse mansa e pacífica.  aproveitamento da posse é diferente de transmissão por sucessão causa mortis. CC “O art. será possível a extraordinária. 1238. *Direito intertemporal Especial – Constitucional (arts. mas se houver a improcedência em razão de mérito não será possível.05. fazer a extraordinária.  5 anos. 2029.  animus domni.animus domni. .Aula – 04. Quando falo de usucapião é necessário sempre ter prova documental e testemunhal.moradia. Usucapião urbano individual do Estatuto da Cidade (Lei 10. 183 e 191) .forma contínua. Improcedência em razão do tempo da ação de usucapião ordinária. pois ninguém poderá questionar. mansa e pacífica * justo título e boa-fé.

em razão de posse derivada.sucessão somente para herdeiro legítimo. . pois exigese no mínimo a permanência direta na posse por cinco anos. .área ou edificação de até 250m2 . . diferente de composse  Rito sumário  Sentença: fração em acordo entre as partes .  Atendimento ao art. 5º.  requisitos idênticos ao individual  impossibilidade de identificação de área  Adquire-se a fração  Legitimidade ativa: moradores ou associação de moradores. não sou testamentária – por legado não é possível propor ação de usucapião nesse caso).única vez (não é possível ser beneficiado por mais de uma vez). Reorganização urbana.anos domni .5 anos.  Requisitos . (não é possível posse derivada. Não é possível intentar ação de usucapião pelo Estatuto da Cidade. 182/183 da CF. mas é possível a sucessão – herdei a posse de meu pai que faleceu – sou herdeira legítima. 9º da referida lei.  Grandes áreas e parte ideal. Coletiva  reorganização das favelas em condomínios  população de baixa renda.posse mansa e pacífica .art. .utilização como moradia . exceto se houver sucessão causa mortis por herdeiro legítimo.inexistência de outra propriedade Os dois itens abaixo diferenciam-se dos demais.

Aula – 05. Aulas de 11 e 12.11 – Faltei . 2/3 podem ser extintos do condomínio depois da concessão da usucapião. diferente de composse  Rito sumário  Sentença: fração em acordo entre as partes Litisconsórcio necessário unitário A usucapião coletiva do Estatuto da Cidade era para a reorganização das cidades.11 USUCAPIÃO Coletiva  reorganização das favelas em condomínios  população de baixa renda (até 3 salários mínimos)  requisitos idênticos ao individual  impossibilidade de identificação de área  Adquire-se a fração  Legitimidade ativa: moradores ou associação de moradores.05.05. a coletiva a seguir é das favelas Coletiva Objetivo: assentar cada família num local e consegue-se a propriedade pela usucapião e depois pode-se desmembrar o condomínio.

Características: . . dispor e reaver).plena. Exclusiva – uma propriedade. Propriedade resolúvel – é uma propriedade temporária.ocorre quando o título aquisitivo estiver subordinado a uma condição resolutiva ou ao termo. 5º. Esse princípio veio alertar a sociedade de que é necessário contribuir para sua evolução com a divisão e repartição do bem imóvel especialmente quando falamos em grandes latifundiários” .: hipoteca).Relação de subordinação de um bem na esfera jurídica de uma pessoa com imposição erga omnes. Na sociedade que vivo sempre vão sobrepor os interesses públicos em face dos privados (ex. CF.gozar / fruir: percepção dos frutos. ou seja. gravar. Pacto de retrovenda (cláusula resolutiva) – A comprou de C e se comprometeu a entregar para C.: desapropriação). exceto se o proprietário quiser dispor da mesma. arrestado. independente da vontade do B. É perpétua – uma vez adquirida a propriedade “ad eternum” se permanecerá com ela. C vai reaver o imóvel.dispor: transferir.11 Propriedade . 170. nem isso consegue. . A – Alienante B – Adquirente C – terceiro “proprietário” A vende o imóvel a B.05.Elementos (são 4): . CC). não pode concorrer com duas ou mais pessoas. A fruição do bem se relaciona com o poder do aproveitamento e utilização de seus frutos. quando meu bem é penhorado. . CF e CC) Essa questão não é absoluta.Aula de 18.natureza jurídica: parte entende como domínio de natureza especial.não absoluta (Código Florestal. gozar. “A utilização do imóvel / propriedade está intimamente ligada aos poderes do proprietário podendo ele utilizá-la da forma como bem quiser. de modo a retirar proveito da coisa. principalmente relacionada às três características acima. Esse pacto deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis – cláusula de que daqui há dois anos.Propriedade Resolúvel É a propriedade que retorna a um primeiro alienante – que se resolve por um contrato e cláusulas expressas e por um momento anterior. . paga para o comprador com todas as despesas.. . Não existe ação contra C. ressalvando apenas o princípio da função social da propriedade. exclusiva e perpétua.. Dispor é o ato de transferir ou gravar de ônus a propriedade imóvel. o vendedor reavê sua propriedade. ela só tem um titular – e o condomínio? E os herdeiros a título universal? Não podemos eu e a Adriana sermos donas da mesma propriedade? Como resolvo isso? Não existe na verdade a simultaniedade da propriedade. Meio Ambiente.usar: limites função social da propriedade (art. ou em tempo menor (o máximo são 3). ônus que a torne limitada.) . na sua mesma fração. que compra esse imóvel. seqüestrado. É plena porque permite a utilização dos quatro principais elementos (usar.. O máximo é que consegue é uma ação de danos materiais contra A. . Ou seja: eu tenho a utilização ilimitada da propriedade. que já estava resguardado para C. XXIII. O que existe é o condomínio = eu tenho parte e a Adriana tem parte. (não confundir posse com propriedade. 1228. Outros entendem que é a aplicação das regras gerais do direito. Quando falar gravar de ônus digo “dar em garantia a qualquer das modalidades” (quando entrego em hipoteca. dar como garantia (ex. .reaver: retomar o bem (das mãos de quem injustamente a detenha quando estamos falando de propriedade – essa ação seria reivindicatória).. periodicamente. Mas se B souber desde o início deste pacto de retrovenda. .).

direitos de terceiros. como se nada tivesse acontecido (isso para o pacto de retrovenda) Quando falamos da propriedade resolúvel é importante atentarmos para o efeito “ex tunc”. .morte.prioridade: primeiro registro ou prenotação .instância: solicitação de ato .015/73) .Causas – art.efeito “ex tunc” A devolução retorna o status quo. o adquirente. retroage à contratação originária anterior a da propriedade resolúvel. tornando a propriedade limitada. 1360 Ex. Outra parte defende que é a aplicação das regras gerais do direito (função social etc).acessão.territorialidade: na circunscrição imobiliária . .suscitação de dúvida.prazo para retificações – 30 dias .: Doação de pai para filho com revogação (ex.gera resolução do contrato Ex. Registro (Lei 6. . . adquire como domínio resolúvel – ele sabe que num determinado momento tem que devolver para receber seu dinheiro de volta.Uma parte defende que adquire-se apenas o domínio: eu adquiro apenas o domínio de utilizar dos elementos da propriedade – porém não tenho a propriedade em 100%. E o B também tem consciência disso. .publicidade: ato de tornar público. . .registro.Princípios: .Aquisição da propriedade imóvel: .: no caso do pai declarar o filho indigno por um motivo específico: por exemplo: esse filho tenta matá-lo). ou seja. CC .fé pública / presunção: presunção juris tantum da propriedade .mais uma organização judiciária delimita a competência . 1359. . Isso significa dizer que pouco importa o que se passou durante a relação entre as partes durante o lapso temporal da resolução do contrato. A é perante C. Quando ele adquire por pacto de retrovenda.: pacto de retrovenda. .Ação de retificação .Por causa superveniente – art.especialidade: individualização do imóvel .continuidade: proprietário = alienante . . . Adquirente é aquele que assume o domínio resolúvel.usucapião.Adquirente assume o domínio resolúvel. venda de parte de condomínio indivisível sem a vênia do outro condômino. .legalidade: legalidade e validade dos títulos .condição resolutiva. Professora defende a primeira corrente.