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El 86% de la oferta de inmuebles en Lima se dirige a sectores B y C

Solo en el primer trimestre del año se han ofertado 22.245 unidades en la capital y el Callao

INMOBILIARIA

Ninguna cifra más clara pa- ra describir el ‘boom’ inmo- biliario que vive Lima y el

Callao que el 85,5% de in- cremento que hubo entre el número de inmuebles ofer- tados en ambas provincias durante el primer trimes- tre del 2012 y el que corres- ponde al mismo período del

que divulga Tinsa, sin em-

bargo, tiene que ver con los sectores que han concentra- do la oferta. De acuerdo a su estudio, este año el 45,4% del total de las unidades en venta se ha dirigido a los ciudadanos del NSE B, y el 40,6% a los del NSE C. Esto quiere decir que entre am- bos grupos se ha concenta- do nada menos que el 86%

  • 2011. de la oferta. ¿Por qué ocurre este fe- nómeno? Gino Layseca, ge- rente general de la consulto- ra, señala que la escasez de terrenos en los distritos que agrupa al mercado del NSE A, y el consecuente encare- cimiento de estas áreas ha afectado la oferta dirigida al sector. De las 18.343 unidades disponibles en este primer trimestre, por ejemplo, solo 826 corresponden al NSE A, mientras que 1.103 corres-

De enero a marzo de es-

te año, se ofertaron 22.245 unidades de vivienda, y se vendieron 3.902, según el “Informe de Coyuntura In- mobiliaria” elaborado por la consultora Tinsa. Esas 3.902 viviendas vendidas reportaron ingre- sos por S/.1.192 millones a las empresas dedicadas al negocio, es decir un 4,1% más que lo obtenido el año anterior. El dato más relevante

TENDENCIAS
TENDENCIAS

Vender más y ganar más

La previsión de Tinsa para este año es vender 38,9% más inmuebles que en el 2011. Esto significaría transferir cerca de 30 mil unidades por S/.9 mil millones.

Unidades vendidas

30.000 38,9% 25.500 20.000 38,18% 11,82% 15.500 2,74% 10.000 5.500 0 2008 2009 2010 2011 2012
30.000
38,9%
25.500
20.000
38,18%
11,82%
15.500
2,74%
10.000
5.500
0
2008
2009
2010
2011
2012
(Previsión)
Fuente: Tinsa

Montos vendidos (millones de soles)

9.000 8.000 +50% 7.000 6.000 +46,9% 5.000 +6,38% 4.000 37,63% 3.000 2.000 1.000 0 2008 2009
9.000
8.000
+50%
7.000
6.000
+46,9%
5.000
+6,38%
4.000
37,63%
3.000
2.000
1.000
0
2008
2009
2010
2011
2012

(Previsión)

LA CIFRA

S/.250 mil

es el precio promedio de un inmueble para el NSE B.

ponden al NSE A/B. Layse-

ca apunta que, en el caso de

los proyectos inmobiliarios dirigidos a ambos sectores, hasta el 50% de los costos tienen que ver con los altos

precios de los terrenos. El

caso es que para comprar

un departamento que co- rresponde a la oferta para el NSE A uno debe invertir desde S/.590 mil.

CADA AÑO

Inmuebles se encarecen 8%

El incremento promedio del precio de las unidades in- mobiliarias en Lima y el Ca- llao varía entre 6% y 8% al año, según Tinsa.

Gino Layseca, geren-

te general de la consulto- ra, señala que, extrapolan- do el cálculo, se infiere que los precios de los inmuebles han aumentado 32% con relación al 2007.

Como la mayoría de la

oferta se ha concentrado

en los NSE B y NSE C, Lay-

seca explica, a modo de

ejemplo, lo que ha ocurrido

con los departamentos en

San Borja. En este distrito,

que alberga a ciudadanos

de los sectores B y C, el pre-

cio de un inmueble creció de

los US$70 mil en el 2007 a

los US$140 mil en el 2011. La diferencia implica un incremento de 50% en mo- neda extranjera, pero a esta cifra habría que des- contarle el valor de la infla- ción, que en el Perú ha sido de 15%. Así se obtiene un 32% de encarecimiento.