You are on page 1of 6

N ú m e r o 2 D I C I E M B R E 2 0 0 7

la importancia Cambio de ciclo
del sector comercio de la vivienda
Carlos Martí
en Madrid
Generador de empleo estable y de calidad,, la importancia del sector co-
mercio,, debe medirse y evaluarse como la mayor actividad económica Julio Rodríguez López (1)
vinculada a la oferta de servicios,, en realidad es un factor clave mejorar En 2006 y, sobre todo, en 2007, el per-
fil cíclico del mercado de vivienda ha
la calidad de vida,, se trata de un elemento dinamizador y potenciador de cambiado sustancialmente. El aumen-
cohesión social,, y podemos hablar de que configura realmente la fisono- to de los tipos de interés y el endureci-
mía urbana de las ciudades,, y más concretamente de los centros urbanos,, miento de la financiación, tras la breve
creando espacios de relación,, socialización y de convivencia ciudadana. pero intensa crisis de los mercados de
capitales del verano de 2007, son los
El comercio es un elemento clave en la En cuanto al Empleo, España es el pri- principales factores explicativos del
hora de erigir ciudades, en realidad, la mer país europeo en la creación de cambio de coyuntura mencionado, jun-
mayoría de ellas han surgido en cruces puestos de trabajo en el sector comer- to a la huida del mercado de los com-
de caminos y rutas que propiciaban el cial minorista, y tercero dentro del co- pradores-inversores.
intercambio de bienes en plazas y mer- mercio de alimentación. El cambio se ha advertido en España
cados alrededor de las cuales se des- Analizando los últimos datos de en el descenso de las ventas de vivien-
arrollaba la ciudad, dichas plazas aca- Eurostat, el comercio español es motor das, en la desaceleración de los precios
baban convirtiéndose en su centro neu- de creación de empleo y tiene una de y en el menor crecimiento de la obra
rálgico, donde se ubicaban las sedes las tasas más altas de Europa, tanto en construida, lo que posiblemente expli-
tanto de las instituciones civiles como términos absolutos como relativos. que el aumento del desempleo regis-
religiosas. Suecia, el ejemplo magnificado del li- trado. En la Comunidad de Madrid el
Constatada la importancia del sector, beralismo radical tanto por su libertad cambio citado de perfil cíclico del mer-
no es menos cierto que las transforma- de horarios como por disponer de la ci- cado de vivienda ha sido más acusado
ciones habidas en la distribución co- fra más elevada de superficie bruta al- que en el resto de España, a la vista de
mercial, con la aparición de nuevos sis- quilable (SBA) de centros comerciales, la mayor intensidad del descenso de
temas y formatos comerciales, como tiene un ratio de 239,42 empleados de las ventas y de las iniciaciones de nue-
consecuencia de los cambios produci- comercio por cada 10.000 trabajado- vas viviendas.
dos en los hábitos y comportamientos res en activo, lo que representa un Comunidad de Madrid; Espectacular
de compra de los consumidores, han 54,88% menos que España. caída de las ventas y de las viviendas
generado una reasignación de cuotas Todo ello sin tener en cuenta, además, iniciadas en 2007
de mercado en favor del comercio peri- que Suecia tiene el mayor grado de En el comportamiento de los indicado-
férico en formato de gran superficie, lo concentración de Europa de los tres pri- res del mercado de vivienda en la
que ha puesto en serio riesgo la super- meros detallistas (95%, Nielsen, Comunidad de Madrid destacó en
vivencia del pequeño comercio en tra- 2002), uno de los precios más altos en 2007, sobre todo (Figura 1), el mayor
ma urbana, situándole en una posición alimentación y es el segundo país en descenso de las ventas de viviendas so-
de desventaja en comparación con dispersión de precios (Nielsen 2002), bre el año precedente en el primer se-
otras fórmulas comerciales, con el con- según el último estudio de la Comisión mestre, el -16,4%, donde correspondió
siguiente peligro de desertización co- Europea. No cabe duda de que quienes el mayor retroceso a las viviendas de
mercial y social de los centros de nues- lo ponen como modelo a seguir, no de- nueva construcción (-19,4%). Los des-
tras ciudades. Pasa a página 2 Pasa a página 6
PAPELES DE ECONOMÍA PÁGINA 2
Viene de página 1
berían ignorar estos datos. Otro mode-
lo comercial que suele utilizarse por los
apologistas de los centros comerciales
es el de Francia, creador y líder de los
hipermercados en Europa, que ocupa a
272,87 empleados en el comercio mi-
norista de alimentación por cada
10.000 trabajadores en activo, lo que
representa un 35,89% menos que en
España. En este país, además, no se
permite abrir ni en domingos ni en fes-
tivos.
Recurriendo a los datos del Instituto
Nacional de Estadística, en concreto a
la Encuesta Anual de Comercio, com-
paramos Madrid, Cataluña, Comunidad
Valenciana y Andalucía. Se han elegido ble cifra de 13.839.297 metros cuadra- También influye la reducción del núcleo
dichas Comunidades Autónomas por dos de superficie bruta alquilable, más familiar, el incremento de familias mo-
su población y porque cuentan con una de lo que existe en países con 20 millo- noparentales y el envejecimiento de la
gran ciudad en su ámbito. Los datos nes de habitantes más que el nuestro, población.
son los siguientes: como por ejemplo Francia o Gran En lo referente a las personas de la ter-
Evolución del empleo Bretaña. cera edad, es indudable que el comer-
El comercio en España tiene una de las La distribución francesa lidera el mer- cio de proximidad les presta un servicio
dotaciones comerciales más altas de cado en España ya que su principal re- social, dado que éstas no pueden des-
Europa, con más de 600.000 empre- presentante, el Grupo Carrefour, tiene plazarse por sus propios medios a los
sas, lo que ofrece al consumidor una 2.655 establecimientos y 2.026.077 centros periféricos.
oferta comercial excelente en su entor- metros cuadrados de superficie. En estos últimos años numerosas ciu-
no y, en especial, en su comercio de Carrefour controla el 22,30% de la su- dades europeas y americanas están
proximidad. perficie total de la distribución comer- tratando de recuperar el centro, que
Madrid tiene una infradotación de esta- cial y el 21,45% de los puntos de venta habían olvidado en sus modelos urba-
blecimientos minoristas y de superficie (Alimarket, 2002). En España tiene nísticos y que constituye hoy el eje de
de metros cuadrados. Cataluña tiene más del doble de establecimientos que las políticas municipales, no sólo para
60.568 actividades comerciales más en Francia (1.295), donde sólo abrió un cubrir el vacío existente o generar más
que Madrid y un 44,43% más de me- hipermercado en 2002. En tiendas de seguridad ciudadana sino para huma-
tros cuadrados. En el caso de Valencia, descuento tiene una cuota del 60,4% y nizar el rostro urbano.
con 1.300.000 habitantes menos tiene en hipermercados su cuota es del Decía Niguela Lawson, escritora británi-
6.877 establecimientos más y la mis- 43,79%. ca especialista en alimentación y res-
ma superficie que Madrid. Andalucía Dicho grupo empresarial lidera la cuota tauración, en The Times: “Una vida sin
supera a Madrid con 44.131 estableci- de mercado en todas las Comunidades un tendero amigable con quien uno
mientos de comercio minorista. Autónomas. Sólo en Cataluña cuenta puede hablar sobre la compra de una
El espectacular desarrollo de los cen- con 554 establecimientos, el 23,75% pinta de leche es una vida triste”. Nadie
tros comerciales queda reflejado en los de cuota según el Libro Blanco del desea ser una persona no conocida en
datos del Anuario Comercial de España Comercio de Catalunya (pese a que el su propia comunidad; el aislamiento y
(Fundación La Caixa), elaborado por el TDC la estima en el 35,6%). En Aragón, la soledad es incivilizado, continúa su
prestigioso Instituto Klein, y en los pro- Asturias, Canarias, Galicia, País Vasco y artículo tan humanista.
pios datos de la Asociación Española Comunidad Valenciana ocupa el segun- Tendencias en Europa.
de Centros Comerciales (AECC). do lugar. Además, recientemente ha El documento titulado “Distributive
La orientación de los centros comercia- anunciado la apertura de 550 puntos Trades in Europe 2001” (Eurostat) des-
les va dirigida a las franquicias y mar- de venta más, bajo la enseña Día. taca el redescubrimiento de la compra
cas de renombre más que a la poten- Un nuevo modelo de convivencia urbana:
ciación del pequeño comercio, al que El comercio de proximidad cumple una “Debido a importantes cambios socia-
se desplaza con su implantación. función social urbana, dotando de vida les y demográficos aparece un nuevo
Otra cuestión es la política de ordena- el centro de la ciudad, evitando la de- balance entre la compra en el centro y
ción y racionalización comercial que es- sertización y creando unas relaciones la realizada fuera del centro. La satura-
tablecen las distintas Comunidades sociales más vivas e intensas; por ción y las restricciones para abrir cen-
Autónomas. ejemplo con la compra peatonal en el tros periféricos están animando a los
La Asociación Española de Centros centro de ciudades y pueblos frente a distribuidores a buscar nuevas oportu-
Comerciales (AECC) reclama nuevos la compra motorizada. También es nidades en los centros urbanos.
proyectos por una cifra de 5,24 millo- una realidad que se está poniendo ca- Aunque la compra en el centro se des-
nes de metros cuadrados más, lo que da vez más de moda la oferta de ocio arrolla rápidamente, cualquier creci-
sumado a los existentes dará la increí- urbano en el comercio de proximidad. Pasa a página 3
PAPELES DE ECONOMÍA PÁGINA 3
Viene de página 2 de servicio y coste, es una cuestión que vigor, aprobada por el Gobierno
miento debe ser coherente con las ex- depende de la valoración que cada con- Regional del Partido Popular no cum-
pectativas y necesidades de ciudada- sumidor o grupo de consumidores rea- ple con este objetivo, de ahí la propues-
nos y consumidores, buscando lugares liza del servicio recibido. La dimensión ta de modificarla cuando lleguemos al
de compra apropiados, comodidad y humana del comercio y su proximidad Gobierno de la Comunidad, ahondando
placer al mismo tiempo. e imbricación ciudadana son valores en los principios en los que se inspira la
La variedad de los productos, aspectos tan deseables como la eficiencia eco- Ley de Horarios Comerciales aprobada
medioambientales y culturales se han nómica. por el Gobierno Zapatero.
convertido en puntos cruciales. El éxito La garantía de libre elección por parte Líneas de Actuación
también parece depender de la gestión de los consumidores de los bienes y Regulación
asociada de la compra en el centro”. servicios en condiciones de precio, cali- El Gobierno, tras las elecciones de mar-
La importancia del comercio en la eco- dad y proximidad. zo de 2004, ha marcado una dinámica
nomía y su impacto en la configuración Objetivos de la Política Comercial de intensas actuaciones en el sector
de los sectores productivos, del territo- En general, se acepta que la justifica- comercial. La Ley de Horarios
rio y de la vida cotidiana de los ciudada- ción de la intervención de los poderes Comerciales, primera ley aprobada en
nos aconsejan someter los objetivos de públicos en la economía debe estar ins- esta legislatura, ha permitido que las
toda política económica a algunas con- pirada por el principio de garantía del comunidades autónomas desarrollen
sideraciones previas: buen funcionamiento de los mercados el modelo comercial que consideren
El comercio, especialmente en su fase y que la intervención se justifica cuan- más adecuado a las características de
minorista, es el eslabón final de la ca- do existen fallos de mercado o cuando su modelo comercial. Frente a la libera-
dena de valor para la mayoría de los de su actuación se derivan externalida- lización de aperturas en festivos que
productos del sistema económico. des o costes para el sistema que no es- preveía la legislación anterior, la nueva
El comercio es un equipamiento estra- tán siendo computados por los merca- Ley de Horarios permite a las comuni-
tégico que contribuye a la vertebración dos. Por ello, la política comercial se dades autónomas definir el número de
del territorio. Es el punto de encuentro debe inspirar en la defensa de la com- festivos que consideran adecuado para
entre producción y consumo y por ello petencia, tanto en las relaciones hori- sus estructuras comerciales, a la vez
su localización es un factor estratégico zontales (empresas distribuidoras en- que garantiza la libertad de apertura
en la configuración de una ciudad que tre sí) como en las relaciones verticales para que el pequeño comercio pueda
quiera armonizar calidad de vida con la (relación con las empresas proveedo- establecer sus estrategias competiti-
eficacia de su sistema de distribución. ras), evitando situaciones de dominio y vas y de supervivencia.
Genera impactos y externalidades posi- de abuso de poder. La Ley de Horarios Comerciales permi-
tivas o negativas que pueden analizar- Además, la protección de los consumi- te que las comunidades autónomas,
se, preverse y potenciarse o corregirse, dores es un elemento fundamental que así lo consideren, puedan reducir
dentro de la actuación de hasta 8 los festivos de apertura autori-
los poderes públicos, evi- zada para las grandes superficies. De
tando prácticas que inci- hecho, para 2007 casi todas las comu-
tan a decisiones perjudi- nidades, con independencia del signo
ciales a los intereses de político de sus gobiernos, están hacien-
los mismos y garantizan- do uso de la posibilidad de reducir a 8
do la seguridad de los pro- el número de festivos autorizados.
ductos adquiridos. Madrid con 20 festivos y Canarias con
Por último, la distribución 9 son las excepciones a esta tendencia.
comercial tiene determi- Los Socialistas Madrileños queremos in-
nados efectos en la confi- vertir esa tendencia liberalizadora, ya
guración de las ciudades y que entendemos que, el horario del co-
en el medio ambiente, mercio minorista, tanto para los trabaja-
que no son valorados en dores de grandes cadenas como para
términos de mercado y los de los pequeños comercios, se carac-
que exigen sean tenidos teriza por unas jornadas amplias, que
en cuenta en las decisio- muchas veces se prolonga más allá del
y en esa tarea las Administraciones pú- nes económicas. horario de apertura de las tiendas, res-
blicas tienen una clara responsabili- La política comercial debe también cre- tando tiempo al ocio y a la vida familiar.
dad. ar un marco o entorno favorable al me- Que el comerciante procura ajustar sus
La eficacia y la eficiencia del sistema jor desarrollo de las actividades comer- horarios de forma que logre un mejor
de distribución comercial es un objetivo ciales, mediante el suministro de cono- servicio al público, atendiéndolo en las
que debe ser compatible con la mejora cimiento sobre el sector que permita horas de mayor afluencia, pero sin que
de la calidad de vida y del servicio a los tomar mejores decisiones, el estableci- ello suponga un menoscabo de la digni-
consumidores. Un mayor nivel de servi- miento de un marco regulador favora- dad de sus condiciones laborales, por to-
cios supone unos mayores costes en la ble para su desarrollo y las medidas de do ello, PROPONEMOS QUE LA APERTU-
distribución y, finalmente, mayores pre- fomento de la actividad. RA DE FESTIVOS NO PASE EN NINGÚN
cios. La determinación del nivel óptimo En este sentido los Socialistas de CASO DE 12 FESTIVOS.
de servicio, la combinación más idónea Madrid pensamos que la normativa en pasa a página 4
PAPELES DE ECONOMÍA PÁGINA 4
Viene de página 3 pensación económica equivalente al acuerdo es un buen exponente de có-
En la reciente Ley de Mejora de la mayor aplazamiento. Con esta medida mo los acuerdos de autorregulación en
Protección de Consumidores y Usuarios se espera reducir la práctica generali- el sector pueden hacer innecesaria la
de 2006, y respondiendo a las deman- zada de utilización de la financiación actuación reguladora del sector públi-
das de algunas comunidades autóno- con cargo a los proveedores que estaba co. El acuerdo está teniendo efectos
mas, se ha incorporado la posibilidad incidiendo sobre la competitividad de positivos para el sector de la actividad
de que las mismas puedan reducir esta los suministradores. comercial y pone fin a la conflictividad
libertad de horarios a los estableci- Debido al fuerte impacto económico de los últimos años con las entidades
mientos de menos de 150 metros cua- que la nueva norma podía tener sobre procesadoras de tarjetas. Así, durante
drados. la política comercial en España el tercer trimestre de 2006 las tasas de
La nueva normativa permite descuento, es decir las que pa-
establecer un buen equilibrio gan los comerciantes a las enti-
entre intereses contrapuestos, dades financieras, se han redu-
que garantiza a los consumido- cido desde el 1,52% de media
res un mínimo de días festivos en 2005 al 1,12% en el tercer
de apertura en los que realizar trimestre de 2006. Esto supone
sus compras, permite respetar una reducción del 26,3% en la
el derecho de los trabajadores factura que los comerciantes
al descanso dominical y a la pagan. Se estima que este
conciliación de la vida familiar acuerdo puede suponer al co-
y laboral, establece una trans- mercio un ahorro de más de
acción entre los legítimos inte- 275 millones de euros en comi-
reses de las grandes superfi- siones sólo en el año 2006.
cies que desearían mayores En línea con este acuerdo, el pa-
aperturas en festivos y los pe- sado mes de junio se aprobó,
queños comercios partidarios por acuerdo de Consejo de
de la prohibición total de aper- Ministros, la creación del
turas. Observatorio de los Pagos con
Otra medida aprobada por el Tarjeta Electrónica, con repre-
Gobierno Zapatero es; La Ley sentantes del sector comercial,
de Medidas de Lucha contra la financiero, sistemas gestores de
Morosidad en las operaciones tarjetas, consumidores y usua-
comerciales, aprobada en di- rios, y diferentes departamentos
ciembre de 2004, ha reforma- ministeriales. El objetivo del mis-
do también el artículo 17 de la mo es que sirva de foro de segui-
Ley de Ordenación del miento del acuerdo y de los te-
Comercio Minorista de 1996 mas relacionados con el sector
con objeto de reducir los perío- de pagos con tarjetas, así como
dos de aplazamientos de pago a los Distribución y Consumo 8 Enero- proponer acciones de promoción de es-
proveedores en el comercio minorista. Febrero 2007 estructura financiera de te sistema de pagos.
En España estas cifras se sitúan entre las empresas de distribución, se esta- Fomento
las más altas de Europa. Algunas gran- bleció un amplio período transitorio Para apoyar al pequeño comercio se ha
des empresas estaban pagando a una que se ha extendido hasta julio de aprobado un Plan de Mejora de la
media de 130 días a sus proveedores, 2006. Por esta razón, en los balances Calidad en el Comercio (2005-08), que
lo que suponía una ventaja competitiva disponibles no se refleja aún el impac- ha sido consensuado con las comuni-
frente al pequeño comercio que paga- to total de la norma. dades autónomas, y que está permi-
ba a plazos inferiores y, también, una No obstante, los datos publicados en la tiendo apoyar actuaciones dirigidas a
menor competitividad para sus sumi- Central de Balances del Banco de reforzar la competitividad del pequeño
nistradores, ya fueran fabricantes in- España para 2005 muestran una re- comercio.
dustriales o productores, que debían fi- ducción de los períodos medios de Este plan pretende incentivar la coope-
nanciar plazos de pagos más dilatados aplazamiento de pagos en el comercio ración entre las pequeñas empresas
que los de sus competidores de otros minorista desde 75 días en 2004 a 72 para la realización de tareas en común
países. días en 2005 y el período de cobro me- de aprovisionamiento y comercializa-
La nueva ley establece un período má- dio en la industria de alimentación, be- ción como forma de conseguir una re-
ximo de 30 días para el pago a provee- bidas y tabaco se ha reducido desde 52 ducción en sus costes de compra y ges-
dores de productos de alimentación días en 2004 a 45 días en 2005. tión para ser más competitivas.
frescos y perecederos y de 60 días pa- Otro de los logros obtenidos ha sido la También se apoya la creación de cen-
ra los restantes productos de alimenta- firma, en diciembre de 2005, del tros comerciales abiertos, calles peato-
ción y productos de gran consumo, si acuerdo para la reducción de las tasas nales y mantenimiento de los cascos
bien en estos últimos las partes pue- de intercambio en los pagos realizados históricos de las ciudades, que permita
den establecer un plazo de hasta 90 dí- con tarjeta entre las asociaciones co- al pequeño comercio competir con el
as, siempre que establezcan una com- merciales y los sistemas gestores. Este pasa a página 5
PAPELES DE ECONOMÍA PÁGINA 5
Viene de página 4 de la Pequeña y Mediana Empresa, de y entre los formatos comerciales por lo-
comercio de periferia. la Dirección General de la Pequeña y grar las preferencias de los consumido-
Para el comercio rural, se establecen Mediana Empresa, que concede ayudas res, pero también mejorar la competiti-
también programas de ayudas al co- para la plena integración de las PYME vidad de nuestra economía al reducir
mercio, para que los ciudadanos que en la Sociedad de la Información y para los márgenes comerciales y los precios
habitan en pequeños núcleos de pobla- la incorporación de técnicas empresa- de venta al público.
ción tengan acceso a una oferta de los riales innovadoras. Los diferentes formatos comerciales
productos que necesitan. También, el Programa Arte Pyme, ges- compiten ofreciendo a los consumido-
El comercio está en el origen de las tionado por la Secretaría de Estado de res diferentes combinaciones de surti-
ciudades y contribuye de forma desta- Telecomunicaciones y para la Sociedad do, servicios, horarios, proximidad, cali-
dad y precios.
Los consumidores eligen el formato en
función de sus preferencias y para cada
situación de compra. Por ello, es impor-
tante que los consumidores puedan ele-
gir entre una amplia combinación de es-
tablecimientos comerciales y construir
un modelo que garantice la convivencia
entre los diferentes formatos comercia-
les; así el comercio especializado de pro-
ximidad, mercados municipales, super-
mercados y grandes superficies.
Finalmente, queremos un comercio
que proporcione empleo, y que sea per-
manente y de calidad. El comercio es el
sector de mayor tasa de empleo autó-
nomo y paralelamente entre los traba-
jadores asalariados es un sector carac-
cada a la calidad de vida de sus habi- de la Información, cofinancia proyectos terizado por unos índices de rotación
tantes. Un tejido comercial denso ayu- basados en el comercio electrónico pa- muy elevados.
da al mantenimiento de los centros y ra pequeñas y medianas empresas co- Tenemos que avanzar en la formación
de los barrios, garantiza la seguridad y merciales. de los comerciantes y lograr un mayor
habitabilidad y, por último, evita abor- Con una perspectiva más amplia, es reconocimiento social de la profesión,
dar costosos programas de recupera- decir no sólo centrado en la PYME co- que lo haga atractivo para la incorpora-
ción urbana en las zonas que han per- mercial, el Plan de Actuación del ción de las nuevas generaciones. Para
dido su comercio. En este sentido, Comercio Interior establece un marco ello, es importante que las condiciones
queremos profundizar en la evolución estratégico para todo el sector y con- laborales y de horarios comerciales
de los centros comerciales abiertos templa actuaciones por parte de varios permitan la conciliación de la vida fa-
como punto de encuentro de los co- ministerios e instituciones. miliar y laboral. Para 2007, las expec-
merciantes de calles adyacentes ha- El objetivo principal de este plan es la tativas del comercio son favorables.
cia los denominados “distritos comer- adopción de una serie de medidas de El modelo de crecimiento se seguirá
ciales”, en los que mediante el parte- impulso a la productividad, con el fin de apoyando en la expansión del consu-
nariado entre el sector público y priva- mejorar la competencia y la transpa- mo interior y esto supone un buen
do, y partiendo de la idea de que cada rencia en los mercados de distribución punto de partida. En esta coyuntura
ciudad es única, se ponga en marcha del comercio interior. Recoge medidas favorable y dentro del nuevo marco
una gestión del centro comercial encaminadas a mejorar la transparen- normativo, las empresas comerciales
abierto adaptada particularmente pa- cia en los mercados e incrementar la deberán abordar las reformas estruc-
ra ofrecer soluciones apropiadas a ca- competencia y la eficiencia. turales y las mejoras que necesita
da caso. El objetivo que se persigue es conse- nuestro comercio, entre ellas el incre-
Entre las medidas del plan ocupa un lu- guir un comercio eficiente, competitivo, mento de productividad que nos apro-
gar destacado el impulso a la acredita- equilibrado entre los diferentes forma- xime a las cifras medias europeas.
ción e implantación de normas de cali- tos comerciales, que defienda nuestro La políticas comerciales promovidas
dad en el pequeño comercio, que per- modelo urbano, y que garantice un em- por y desde el Gobierno Zapatero apun-
mitirá a los empresarios evaluar y me- pleo de calidad. tan a que España y en particular
jorar su gestión, a la vez que para los Un comercio eficiente supone un co- Madrid, se encuentren en la vanguardia
consumidores supondrá una garantía mercio bien gestionado, que permita de la Unión Europea estableciendo un
de buenas prácticas comerciales. reducir los costes de comercialización, modelo de ciudad y sociedad diferente
Además del Plan de Mejora de la y que traslade estas mejoras a los con- al modelo liberal y anglosajón que pro-
Calidad en el comercio, el Ministerio de sumidores en un mejor servicio y en mueve las política liberales del
Industria, Turismo y Comercio está apo- menores precios. Gobierno del Partido Popular, bajo la
yando al pequeño comercio a través del Un comercio más competitivo supone desesperanzadora dirección de
Plan de Consolidación y Competitividad una mayor rivalidad entre las empresas Esperanza Aguirre.
PAPELES DE ECONOMÍA PÁGINA 6
Viene de página 1 En 2007 ha continuado creciendo la euros por una vivienda de 90 metros
censos citados fueron más acusados construcción de viviendas protegidas cuadrados, unos 45 millones de anti-
en Madrid que en el resto de España. en Madrid. El comportamiento expan- guas pesetas) correspondientes a la
La desaceleración del aumento de los sivo de las viviendas protegidas se ex- Comunidad de Madrid eran los mas al-
precios de venta fue mayor en Madrid plica sobre todo por la acción decidida tos de las 17 autonomías de España.
que en el conjunto de España. En el ter- de numerosos ayuntamientos madrile- Por provincias, solo superaban ligera-
cer trimestre de 2007 el aumento inter- ños, donde ha arraigado la construc- mente en precios de vivienda a Madrid
anual fue del 3% en Madrid, frente al ción de viviendas con algún tipo de pro- las provincias vascas de Guipúzcoa y
5,3% de España, continuando así la tó- tección (estatal o autonómica). El sue- Vizcaya.
nica de 2006 (Figura 2). El aumento lo empleado procede de cesiones o de El auge inmobiliario ha permitido cre-
acumulado de los precios de venta de suelo calificado para la construcción de cer a Madrid, pero los altos precios de
la vivienda en Madrid en los últimos viviendas protegidas. En los ayunta- venta alcanzados por las viviendas
diez años fue del 183,8%, similar al de mientos gobernados por la izquierda han expulsado la demanda de los jó-
España, seis veces superior al de sala- parece haber sido mayor dicho esfuer- venes hogares hacia las provincias li-
rios y precios de consumo en el mismo zo, donde destacó Alcorcon en cifras mítrofes y han frenado bastante más
periodo de tiempo. absolutas de construcción protegida, que en el resto de España la construc-
El descenso de las ventas y el menor pero también se han construido vivien- ción residencial en esta autonomía,
aumento de los precios de venta expli- das protegidas en los municipios go- con el consiguiente aumento del des-
caron la intensa caída de las viviendas bernados por del PP, como es el caso empleo en la construcción. En el se-
iniciadas (Figura 3), que retrocedieron de Pozuelo de Alarcón. gundo trimestre de 2007 la familia
en mas de un -31% en el primer semes- En los primeros seis meses de 2007 se monosalarial que percibiese el salario
tre de 2007 sobre el mismo periodo del construían en la Comunidad de Madrid medio (que no es precisamente el mí-
año anterior. Dicho descenso se con- casi el 31 % de todas las viviendas pro- nimo) necesitaba destinar en España
centró en las viviendas libres (-56,5%), tegidas iniciadas en España, a pesar de el 51% de los ingresos para acceder a
puesto que las viviendas protegidas ini- que la tardanza en la actualización del una vivienda en propiedad a precios
ciadas aumentaron sustancialmente precio básico (módulo) por parte del de mercado, mientras que en la
sobre 2006 en dicho periodo (25,9%). gobierno de Madrid no facilita precisa- Comunidad de Madrid el esfuerzo cita-
En el periodo enero-agosto de 2007 los mente dicho empuje, en especial en el do era del 62%2.
visados de dirección de obra de los caso de las viviendas protegidas (VPP) Como sucedió en otras ocasiones simi-
Aparejadores disminuyeron en un 24% sujetas al Plan Estatal de Vivienda lares en el pasado, el final de la etapa
sobre el mismo periodo de 2006, lo 2005-08. de auge inmobiliario y el paso a la fa-
que supone un ajuste sustancialmente se descendente del ciclo de la vivienda
más severo que el de España en el mis- MADRID, LA AUTONOMIA CON LOS podría ayudar a los jóvenes hogares
mo periodo (-12,4%) PRECIOS DE VIVIENDA MÁS ELEVADOS madrileños en cuanto a acceso a la vi-
Los indicadores disponibles confirman vienda se refiere, sobre todo si siguen
que después de 2003 las viviendas Mientras que en Madrid la construc- colaborando los ayuntamientos madri-
iniciadas han crecido menos en ción libre retrocede ante la caída de leños en la construcción de viviendas
Madrid que en el resto de España. El las ventas, en la periferia de esta au- protegidas.
descenso de las iniciaciones de vivien- tonomía uniprovincial se producen los Aunque la construcción total y de vi-
da en 2007 ha sido sustancialmente más altos niveles relativos de cons- vienda pesan menos en la economía
mayor en esta comunidad autónoma trucción de nuevas viviendas de de la Comunidad de Madrid que en el
(Figura 4), a la vista del comporta- España. En 2006, mientras que en resto de España (Figura 5), el cambio
miento mas deprimido de los visados España el total de viviendas iniciadas de ciclo en la vivienda puede poner a
de dirección de obra nueva de los equivalía al 82,2% de las ventas tota- prueba el modelo de crecimiento segui-
Colegios de Aparejadores. En un año, les de viviendas, en las provincias de do en esta autonomía en los últimos
el aumento del paro registrado en la Toledo, Avila y Segovia las iniciacio- años, que ha sido objeto de elogios un
construcción en Madrid (22,9% en nes de viviendas superaban amplia- tanto aparatosos con frecuencia.
septiembre) ha duplicado al de mente dicha proporción y los niveles Madrid necesita a todas luces diversifi-
España (10,6% en el mismo mes). de ventas registradas en el mismo car algo mas su economía, optando
La Encuesta de Población Activa ha re- año (en Toledo se alcanzó el 129%). más por ramas punteras de actividad,
flejado por su parte el cambio de co- Los “monstruos” urbanísticos surgidos creando bastante mas suelo industrial
yuntura en la Comunidad de Madrid. En como setas en las provincias vecinas que el conseguido en la última década.
el tercer trimestre de 2007 el empleo al calor de Madrid se construyen con La bandera de las medidas de política
en la construcción (323.600 empleos) la vista puesta en los hogares poten- económica del ejecutivo madrileño, la
descendió en un -0,4% sobre el mismo ciales de esta autonomía que, ni de eliminación de impuestos progresivos y
periodo del pasado año. El paro regis- lejos, pueden acceder a una vivienda el descenso de la presión fiscal, no pa-
trado en la construcción aumentó con a precio de mercado en la comunidad rece vayan a servirle de mucho a
fuerza en el trimestre citado sobre madrileña, donde han de pelear por Madrid en la presente coyuntura.
2006 (42%), evolución que contribuyó el escaso parque de alquiler existente.
al aumento del 1,5% del conjunto del Los casi 3.005 euros por metro cuadra- Economista y Estadístico. Gerente de
(1)

desempleo EPA en esta autonomía do de precio medio de venta de las vi- la UAH y vocal del CES de Madrid en re-
(196.200). viendas en el tercer trimestre (270.500 presentación de UGT