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Proyecto Residencial Los Lirios

I. ANTECEDENTES

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I.

ANTECEDENTES

En el transcurso del ao 2007 el Lic. Gerardo Chvez mediante subasta adquiere un lote de terreno con el propsito de desarrollar un proyecto de vivienda que contribuya al alivio de la demanda habitacional que existe en el mercado para familia de clase media el alcance del mismo comprende las obras de urbanizacin para 60 lotes y la construccin de igual nmero de viviendas. Dicho predio es un desmembramiento de la urbanizacin aprobada como Ciudad Lempira. El proyecto denominado Residencial Los Lirios se enmarca en las regulaciones institucionales que dictan el Servicio Nacional Autnomo de Alcantarillado Sanitario (SANAA), Alcalda Municipal del Distrito Central (AMDC) y la Empresa Nacional de Energa Elctrica (ENEE).

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II. GENERALIDADES

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II.

GENERALIDADES

2.1 Nombre del proyecto y Subdivisin.

El proyecto denominado Residencial Los Lirios consiste en la urbanizacin de 60 lotes para la construccin de viviendas tipo R-4. Las viviendas sern de dos y una planta, se distribuirn en cinco bloques de doce lotes cada uno. La residencial contar con dos calles internas pavimentadas, adems de los accesos colindantes al predio del proyecto (Ver Anexo 1. Plano de Conjunto).

2.2 Ubicacin

El proyecto se localiza en la Aldea La Soledad, Comayagela, Municipio del Distrito Central, Departamento de Francisco Morazn (Ver Figura 1). Las coordenadas del polgono del predio del proyecto son las siguientes:

X= 0473367 X= 0473456 X= 0473439 X= 0473350

Y= 1556615 Y= 1556637 Y= 1556720 Y= 1556680

Colindancias del predio del proyecto: Al Noreste: con calle B Al sureste: 86 metros con calle D Al suroeste: 67 metros con calle C Al noroeste: con calle 1 Derecha

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Sitio del proyecto

Ciudad Lempira

Figura 1. Vista area del sitio del proyecto

2.3 Propietario Proyecto El propietario del proyecto es el Licenciado Gerardo de Jess Chvez Mineros.

2.4 Tiempo de Ejecucin del proyecto

El tiempo promedio de ejecucin del proyecto se ha estimado en 18 meses para una primera etapa que consiste en la urbanizacin completa de 60 lotes y la construccin de 35 viviendas el inicio de es esta primera etapa fue el mes de diciembre 2007.

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III. DESCRIPCIN DEL PROYECTO

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III.

DESCRIPCIN DEL PROYECTO

El predio donde se desarrolla el proyecto Residencial Los Lirios se localiza dentro de la Residencial conocida como Ciudad Lempira (Ver Fotos 1 y 2).

Foto 1. Vista de viviendas de Ciudad Lempira desde el sitio del proyecto

Foto 2. Viviendas de Ciudad Lempira, cercanas al rea del proyecto

Ciudad Lempira es un rea urbanizada, de uso residencial, que cuenta con todos los servicios pblicos, es decir agua potable, alcantarillado sanitario, energa elctrica, tren de aseo y servicio telefnico. El terreno donde se desarrolla el proyecto es relativamente plano y presenta pendientes menores al 5%. El predio se encuentra prcticamente desprovisto de vegetacin, solamente existe vegetacin herbcea y arbustiva a orillas del terreno (Vase Foto 3 y 4).

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Foto 3 y 4. Predio del proyecto desprovisto de vegetacin (Antes del inicio de la etapa de construccin)

3.1 Acceso al proyecto

El acceso al sitio del proyecto es por medio del Anillo Perifrico que conduce hacia la residencial de Ciudad Lempira. El predio del proyecto colinda con los cuatro accesos existentes en la zona: dos vas pavimentadas y dos calles a nivel de terracera (Ver Fotos 5 y 6).

Foto 5. Acceso pavimentado (Calle D)

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Foto 6. Acceso a nivel de terracera (Calle C)

3.2 rea total y de construccin

La superficie total del terreno es de 6,215.59 m2 y comprende un rea para lotes y un rea de circulacin. Los lotes se distribuirn en cinco bloques (A, B, C, D y E) y ocuparn un rea de 4,731.27 m2. (Ver Tabla 1).

Uso del suelo rea de circulacin rea de lotes

rea (m2) 1,484.32 4,731.27

% ocupacin 24% 76%

Tabla 1. Uso del Suelo

El lote tpico tendr una dimensin de 10.20 - 10.60 m de fondo por 7.50 m de frente.

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3.3 Calles internas

Se realizar la apertura de dos calles internas que tendrn una seccin tpica de ocho metros cincuenta cada una. La superficie de rodadura ser de seis metros y 1.25 m para aceras. Las vas contarn con una pendiente de 2%, calculada a partir de la lnea central de la misma hacia los costados. Los accesos se construirn con concreto hidrulicos. (Ver Foto 9 y 10).

Foto 9. Fundicin de calle

Foto 10. Encofrado de Rombo para pozo

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3.4 Descripcin de las viviendas

Se construirn 60 viviendas de dos y una planta, con cimentacin de mampostera y zapatas aisladas, pared de ladrillo rafn, repelladas, pulidas y pintadas, techo con estructura de madera y cubierta de lmina de aluminio y zinc, cielo falso de fibrocemento, ventanas corrediza con marco de aluminio y vidrio, puertas americanas y sanitarios Incehsa Standard (Ver Fotos 11 y 12). La planta baja tendr garaje para dos automviles, sala-comedor, cocina, jardn frontal y posterior, patio lateral, pila y espacio para tendedero. La planta alta estar conformada por el dormitorio principal con bao privado y dos dormitorios con bao compartido, para vivienda de dos niveles. La vivienda de una planta constar de sala comedor cocina y dos dormitorios con bao compartido con garaje para un vehculo (Ver Anexo. Plano de Casa Modelo).

Foto 11. Casas dos niveles

Foto 12. Casas de un nivel

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3.5 Servicios bsicos

Agua potable: El proyecto ser abastecido por medio de una conexin al sistema de distribucin del SANAA instalado en Ciudad Lempira, se realizar una derivacin con tubera de PVC de 4 desde una tubera PVC de 6, ubicada en el sector noroeste del proyecto. Se ha establecido una dotacin de 150 lppd de acuerdo a lo establecido en la Norma de Diseo del SANAA. Para la conduccin de agua potable se utilizar tubera de PVC SDR-26 de 4, 3 y 2 para circuitos de distribucin y alimentacin de lotes, tubera de PVC SDR-13.5 de para acometidas domiciliarias.

Foto 13. Realizacin de Pruebas Hidrostticas en la tubera de agua potable perteneciente al proyecto.

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Foto 14 y 15. Personal tcnico del SANAA realizando la conexin de agua potable al proyecto.

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Sistema de Alcantarillado Sanitario: El sistema empleado para la recoleccin y disposicin de las aguas residuales ser del tipo convencional (pozos de

inspeccin y tubera de 8" y 6" tipo NOVAFORT), el drenaje total ser por gravedad evacuando el efluente final a un punto al Nor-Este de la urbanizacin. Se construir un pozo sobre la tubera existente y por medio de este se realizar la conexin al sistema colector del SANAA. Por ser el Servicio Autnomo Nacional de Acueductos y alcantarillados

(SANAA) el ente encargado de dictar


Foto 16. Tubera NOVAFORT.

normas y Regulaciones en todo el pas, el diseo esta apegado a las disposiciones que dicta esta institucin para el diseo de alcantarillados sanitarios del tipo convencional. Las velocidades del sistema debern ser auto limpiante y no auto destructible, el SANAA dentro de sus especificaciones contempla como velocidad mnimas y mximas permisibles las siguientes:

Velocidad real mnima =0.50 mts/seg Velocidad real mxima=5.00mts/seg

Foto 17. Elaboracin de pozos de inspeccin.

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Energa elctrica: La Empresa Nacional de Energa Elctrica ser el ente encargado de brindar el servicio de energa elctrica a la Residencial Los Lirios (Registro ENEE: CP26640). El Anexo 7 muestra el dictamen extendido por la ENEE a favor del proyecto. Tren de aseo: El servicio de tren de aseo ser brindado por la Alcalda Municipal del Distrito Central.

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IV. AVANCE GENERAL DEL PROYECTO

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IV.

AVANCE GENERAL DEL PROYECTO

4.1 Urbanizacin Al 31 de enero del presente ao los trabajos de urbanizacin realizados comprenden: Instalacin completa de tuberas y domiciliarias del sistema de alcantarillado sanitario, continundose con la construccin de pozos y cajas de registro domiciliarias. Instalacin de tubera para agua potable frente a bloque A y calle 2. Conformacin, compactacin de sub-rasante y fundicin de pavimento de calle 2, se trabaja en fundicin de bordillos de dicha calle.

4.2 Edificacin Al 31 de enero del presente ao se obtuvo el siguiente avance: Se construyeron al cien porciento doce casas de dos niveles en el bloque A. Se construyeron a nivel de repello y pulido cuatro casas de dos niveles y diez y nueve casas de un piso en los bloques B y C.

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V. PERSONAL DEL PROYECTO

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V.

PERSONAL DEL PROYECTO

5.1 Personal de Direccin de obra y administracin 2 Ingenieros Residentes 1 Maestro de Obra 1 Bodeguero

5.2 Personal de Fontanera 2 Fontaneros 1 ayudante

5.3 Personal de Electricidad 1 Electricista 2 ayudantes

5.4 Personal de Carpintera 3 Carpinteros 3 ayudantes

5.5 Personal por obra 14 Albailes 17 Peones

Nota: La cuadrilla de Topografa es de utilizacin eventual de acuerdo a necesidades.

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VI. ANEXOS: PLANOS DE URBANZACIN

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VI.

PLANOS DE URBANIZACIN

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Plano de Distribucin Casa de un nivel

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VII. FOTOGRAFAS DE LA OBRA

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Perspectivas del Bloque A

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Perspectiva del Bloque B y C

Elaboracin de pozos de inspeccin en calle 2

Fundicin de calle vehicular entra bloque B y C (Calle 2)

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Instalacin de tubera NOVAFORT para pozo de cada. (Final de calle 2)

Sobre-elevacin de mampostera y Solera inferior

Repello, Codaleado y confiteado de losa interior en casa de dos niveles

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Colocacin de lmina de aluzinc en techos.

Botado de material.

Pegado de cermica de piso.

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