MEMORIA DESCRIPTIVA

OBJETO : CAMBIO DE USO – LOTE FRACCION A

PROPIETARIO : SR. RAFAEL VILLACORTA RIOS

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1.- ANTECEDENTES TECNICOS Y URBANOS

El predio rústico denominado “Predio San Rafael”, de propiedad del señor Rafael Villacorta Ríos,
fue independizado anteriormente en otros sub lotes y vendido, y que luego de diversas
independizaciones le ha quedado como área remanente de 32has,6,422.56 m2. Luego el propietario
independiza ésta área remanente en el Lote Fracción A y el Lote Fracción B, con el visto bueno de la
Municipalidad Provincial de Coronel Portillo; quedándole aún área remanente.

El área donde se localiza el Lote Fracción A y el B, se encontraban fuera de los límites urbanos que
establecía el Plan Director de 1995, sin embargo en el actual Plan Director se zonifica a las
márgenes de la Carretera Federico Basadre como ZONA INDUSTRIAL a 500.00 m de la margen
izquierda o derecha de C.F.Basadre y a la jurisdicción donde se ubica el Lote Fracción A lo Zonifica
como Zona de Expansión Urbana: Zona Residencial de Densidad Media.

El propietario requiere realizar la venta de tal Lote, para lo cual es necesario el cambio de uso del
terreno de RURAL a URBANO.

2.- ANTECEDENTES GENERALES

Existe el Título de Propiedad Nº 11104 correspondiente al Proyecto de Adjudicación San Rafael ,

Parcela con codigo Catastral Nº 01(terreno matriz), de 56 has, 9,683.00 m2; emitido por el
Ministerio de Agricultura, según Resolución Directoral Nº 000172-83-RA-XXIII-U, de fecha 28 de
Octubre de 1983, inscrito en la Ficha 425-R; e inscrito el Asiento 01, Tomo 43, Folio 197 de los
Registros de Propiedad de Ucayali, con fecha 02 de Febrero de 1984.

3.- DEL TERRENO EN ESTUDIO

3.1 UBICACIÓN LOTE FRACCION A

El terreno(Lote Fracción A), motivo de CAMBIO DE USO, se encuentra ubicado entre la Calle Río
Breu y la Calle 9 de la Habilitación Urbana Progresiva San Rafael 2da. Etapa, actualmente en
estudio, Distrito de Callería, de la ciudad de Pucallpa.
El terreno(Lote Fracción B), motivo de CAMBIO DE USO, se encuentra ubicado entre el Jr. Héroes
del Cenepa del A.H Martha Chavez II y la Av. La Paz del Plano Regulador de Pucallpa.

3.2 LIMITES
Lote Fracción A
.- Por el Norte : Con la Calle Río Breu con 100.00m.
.- Por el Sur : Con terrenos del Predio San Rafael con 100.00m.
.- Por el Este : Con terrenos del Predio San Rafael con 100.00m.
.- Por el Oeste : Con terrenos del Predio San Rafael con 100.00m.
Lote Fracción B

.- Por el Norte : Con terrenos del Predio San Rafael con 100.00m.(Prolongación de la
Avenida La Paz, contemplado en el proyecto de Habilitación Urbana
Progresiva San Rafael).
 .- Por el Sur : Con terrenos de Rafael Villacorta Ríos y Sra. Con 100.00m.
.- Por el Este : Con terrenos del Predio San Rafael con 14.00m.(Prolongación del Jirón
Heroes del Cenepa)
.- Por el Oeste : Con terrenos del Predio San Rafael con 14.00m.(Futuro Jirón Las
Gardenias, contemplado en el Proyecto de Habilitación Urbana
Progresiva San Rafael).

3.3 AREA

El área del Lote Fracción A, encerrada en los linderos descritos es de 10,000.00 metros cuadrados.
El área del Lote Fracción B, encerrada en los linderos descritos es de 1,400.00 metros cuadrados.

4.- USOS SOLICITADOS

4.1 RURAL Vs. URBANO

Se solicita la autorización de CAMBIO DE USO de RURAL A URBANO del Lote Fracción A y B.

4.2 ZONIFICACIÓN
Se solicita la Zonificación:

1.- Zona de Uso Residencial

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA(RDM), para 5,000.00 m2 del Lote Fracción A

2.- Zona de Equipamiento Urbano

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO(EI a E4), para 5,000.00 m2 del Lote Fracción A.

3.- Zona de Usos Especiales

OTROS USOS(OU), para los 1,400.00 m2 del Lote Fracción B.

Pucallpa, 03 de Julio del 2003.

MEMORIA MODIFICADA
 MEMORIA DESCRIPTIVA

OBJETO : CAMBIO DE USO – LOTE FRACCION A

PROPIETARIO : SR. RAFAEL VILLACORTA RIOS

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1.- ANTECEDENTES TECNICOS Y URBANOS

El predio rústico denominado “Predio San Rafael”, de propiedad del señor Rafael Villacorta Ríos,
fue independizado anteriormente en otros sub lotes y vendido, y que luego de diversas
independizaciones le ha quedado como área remanente de 32has,6,422.56 m2. Luego el propietario
independiza ésta área remanente en el Lote Fracción A y el Lote Fracción B, con el visto bueno de la
Municipalidad Provincial de Coronel Portillo; quedándole aún área remanente.

El área donde se localiza el Lote Fracción A y el B, se encontraban fuera de los límites urbanos que
establecía el Plan Director de 1995, sin embargo en el actual Plan Director se zonifica a las
márgenes de la Carretera Federico Basadre como ZONA INDUSTRIAL a 500.00 m de la margen
izquierda o derecha de C.F.Basadre y a la jurisdicción donde se ubica el Lote Fracción A lo Zonifica
como Zona de Expansión Urbana: Zona Residencial de Densidad Media.

El propietario requiere realizar la venta de tal Lote, para lo cual es necesario el cambio de uso del
terreno de RURAL a URBANO.

2.- ANTECEDENTES GENERALES

Existe el Título de Propiedad Nº 11104 correspondiente al Proyecto de Adjudicación San Rafael ,

Parcela con codigo Catastral Nº 01(terreno matriz), de 56 has, 9,683.00 m2; emitido por el
Ministerio de Agricultura, según Resolución Directoral Nº 000172-83-RA-XXIII-U, de fecha 28 de
Octubre de 1983, inscrito en la Ficha 425-R; e inscrito el Asiento 01, Tomo 43, Folio 197 de los
Registros de Propiedad de Ucayali, con fecha 02 de Febrero de 1984.

3.- DEL TERRENO EN ESTUDIO

3.1 UBICACIÓN LOTE FRACCION A

El terreno(Lote Fracción A), motivo de CAMBIO DE USO, se encuentra ubicado entre la Calle Río
Breu y la Calle 9 de la Habilitación Urbana Progresiva San Rafael 2da. Etapa, actualmente en
estudio, Distrito de Callería, de la ciudad de Pucallpa.
El terreno(Lote Fracción B), motivo de CAMBIO DE USO, se encuentra ubicado entre el Jr. Héroes
del Cenepa del A.H Martha Chavez II y la Av. La Paz del Plano Regulador de Pucallpa.

3.2 LIMITES
Lote Fracción A
.- Por el Norte : Con la Calle Río Breu con 100.00m.
.- Por el Sur : Con terrenos del Predio San Rafael con 100.00m.
.- Por el Este : Con terrenos del Predio San Rafael con 100.00m.
.- Por el Oeste : Con terrenos del Predio San Rafael con 100.00m.

3.3 AREA

El área del Lote Fracción A, encerrada en los linderos descritos es de 10,000.00 metros cuadrados.
4.- USOS SOLICITADOS

4.1 RURAL Vs. URBANO

Se solicita la autorización de CAMBIO DE USO de RURAL A URBANO del Lote Fracción A.

4.2 ZONIFICACIÓN
Se solicita la Zonificación:

1.- Zona de Uso Residencial

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA(RDM), para 10,000.00 m2 del Lote Fracción A

Pucallpa, 06 de Julio del 2003.

MEMORIA VALIDA INSCRITA EN

LOS REGISTROS PUBLICOS