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El predio rústico denominado “Predio San Rafael”, de propiedad del señor Rafael Villacorta Ríos,
fue independizado anteriormente en otros sub lotes y vendido, y que luego de diversas
independizaciones le ha quedado como área remanente de 32has,6,422.56 m2. Luego el propietario
independiza ésta área remanente en el Lote Fracción A y el Lote Fracción B, con el visto bueno de la
Municipalidad Provincial de Coronel Portillo; quedándole aún área remanente.
El área donde se localiza el Lote Fracción A y el B, se encontraban fuera de los límites urbanos que
establecía el Plan Director de 1995, sin embargo en el actual Plan Director se zonifica a las
márgenes de la Carretera Federico Basadre como ZONA INDUSTRIAL a 500.00 m de la margen
izquierda o derecha de C.F.Basadre y a la jurisdicción donde se ubica el Lote Fracción A lo Zonifica
como Zona de Expansión Urbana: Zona Residencial de Densidad Media.
El propietario requiere realizar la venta de tal Lote, para lo cual es necesario el cambio de uso del
terreno de RURAL a URBANO.
El terreno(Lote Fracción A), motivo de CAMBIO DE USO, se encuentra ubicado entre la Calle Río
Breu y la Calle 9 de la Habilitación Urbana Progresiva San Rafael 2da. Etapa, actualmente en
estudio, Distrito de Callería, de la ciudad de Pucallpa.
El terreno(Lote Fracción B), motivo de CAMBIO DE USO, se encuentra ubicado entre el Jr. Héroes
del Cenepa del A.H Martha Chavez II y la Av. La Paz del Plano Regulador de Pucallpa.
3.2 LIMITES
Lote Fracción A
.- Por el Norte : Con la Calle Río Breu con 100.00m.
.- Por el Sur : Con terrenos del Predio San Rafael con 100.00m.
.- Por el Este : Con terrenos del Predio San Rafael con 100.00m.
.- Por el Oeste : Con terrenos del Predio San Rafael con 100.00m.
Lote Fracción B
.- Por el Norte : Con terrenos del Predio San Rafael con 100.00m.(Prolongación de la
Avenida La Paz, contemplado en el proyecto de Habilitación Urbana
Progresiva San Rafael).
.- Por el Sur : Con terrenos de Rafael Villacorta Ríos y Sra. Con 100.00m.
.- Por el Este : Con terrenos del Predio San Rafael con 14.00m.(Prolongación del Jirón
Heroes del Cenepa)
.- Por el Oeste : Con terrenos del Predio San Rafael con 14.00m.(Futuro Jirón Las
Gardenias, contemplado en el Proyecto de Habilitación Urbana
Progresiva San Rafael).
3.3 AREA
El área del Lote Fracción A, encerrada en los linderos descritos es de 10,000.00 metros cuadrados.
El área del Lote Fracción B, encerrada en los linderos descritos es de 1,400.00 metros cuadrados.
4.2 ZONIFICACIÓN
Se solicita la Zonificación:
MEMORIA MODIFICADA
MEMORIA DESCRIPTIVA
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El predio rústico denominado “Predio San Rafael”, de propiedad del señor Rafael Villacorta Ríos,
fue independizado anteriormente en otros sub lotes y vendido, y que luego de diversas
independizaciones le ha quedado como área remanente de 32has,6,422.56 m2. Luego el propietario
independiza ésta área remanente en el Lote Fracción A y el Lote Fracción B, con el visto bueno de la
Municipalidad Provincial de Coronel Portillo; quedándole aún área remanente.
El área donde se localiza el Lote Fracción A y el B, se encontraban fuera de los límites urbanos que
establecía el Plan Director de 1995, sin embargo en el actual Plan Director se zonifica a las
márgenes de la Carretera Federico Basadre como ZONA INDUSTRIAL a 500.00 m de la margen
izquierda o derecha de C.F.Basadre y a la jurisdicción donde se ubica el Lote Fracción A lo Zonifica
como Zona de Expansión Urbana: Zona Residencial de Densidad Media.
El propietario requiere realizar la venta de tal Lote, para lo cual es necesario el cambio de uso del
terreno de RURAL a URBANO.
El terreno(Lote Fracción A), motivo de CAMBIO DE USO, se encuentra ubicado entre la Calle Río
Breu y la Calle 9 de la Habilitación Urbana Progresiva San Rafael 2da. Etapa, actualmente en
estudio, Distrito de Callería, de la ciudad de Pucallpa.
El terreno(Lote Fracción B), motivo de CAMBIO DE USO, se encuentra ubicado entre el Jr. Héroes
del Cenepa del A.H Martha Chavez II y la Av. La Paz del Plano Regulador de Pucallpa.
3.2 LIMITES
Lote Fracción A
.- Por el Norte : Con la Calle Río Breu con 100.00m.
.- Por el Sur : Con terrenos del Predio San Rafael con 100.00m.
.- Por el Este : Con terrenos del Predio San Rafael con 100.00m.
.- Por el Oeste : Con terrenos del Predio San Rafael con 100.00m.
3.3 AREA
El área del Lote Fracción A, encerrada en los linderos descritos es de 10,000.00 metros cuadrados.
4.- USOS SOLICITADOS
4.2 ZONIFICACIÓN
Se solicita la Zonificación: