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NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION

NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION

APLICADAS A VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

SUBGERENCIA DE GESTION URBANA Y ASISTENCIA TECNICA

AMBIENTALES Y URBANISTICOS GENERALES
NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION

REQUISITOS AMBIENTALES Y ZONAS DE RIESGO
Las normas tecnicas en primer termino se refieren a las establecidas por la entidad regional encargada de la proteccion del medio ambiente. Los permisos ambientales vigentes son: •LICENCIA AMBIENTAL •PLAN DE MANEJO AMBIENTAL •ACCIONES AMBIENTALES

Debe garantizarse que el terreno del proyecto no se encuentre localizado en zonas de riesgo como deslizamiento, inundacion, inestabilidad geologica y actividad sisimica, entre otros.

.AMBIENTALES Y URBANISTICOS GENERALES NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION EL PROYECTO Y EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL El proyecto de vivienda de interes social debera estar contenido dentro de zonas definidas en los planes o esquemas de ordenamiento territorial y que contemplaran según las tendencias de crecimiento del municipio los requerimientos del suelo urbanizable y equipamientos comunales. del aire o del agua. canales de aguas negras. industrias con emisiones contaminantes sonoras. botaderos de basuras. RELACION CON EL VECINDARIO Los proyectos no podran estar junto a lotes o terrenos donde funcionen mataderos publicos.

En el caso de carecer de las redes convencionales y se opte por la aplicación de tecnologias alternativas. estos deberan ser avalados por la entidad local encargada. . EVACUACION DE BASURAS Este debera ser prestado por el municipio o por una empresa privada contratada para tal fin. acueducto y energia.AMBIENTALES Y URBANISTICOS GENERALES NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS El proyecto debera contar con los servicios de alcantarillado.

AMBIENTALES Y URBANISTICOS GENERALES NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION ACCESIBILIDAD VEHICULAR El proyecto debe poseer al menos una via que conecte con el sistema vial del municipio. el proyecto debe tener acceso al servicio de transporte publico. PROYECTO Y RUTAS DE TRANSPORTE PUBLICO Si el tamaño de la ciudad lo amerita. . Esta debera prolongarse al interior del proyecto .

con respecto a la superficie neta del predio.URBANISTICOS ESPECIFICOS NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION DENSIDAD NETA Es la superficie del terreno que queda luego de excluir las afectaciones viales y de servicios Terreno a construir. Área libre dentro del lote. Ocupación de vías. Área construida . INDICE DE OCUPACION Es el área construida en el primer piso de la vivienda. densidad neta.

zonas bajo redes de alta tensión. aislamientos sobre vías vehiculares o de ferrocarril Zona de equipamiento comunal Aéreas requeridas. EQUIPAMENTO COMUNAL No estarán consideradas como zona de equipamiento áreas de afectaciones por humedales.00 6. . comercio y recreación.00 mts 90. Las zonas de circulación peatonal deben estar provistas de rampas para minusválidos.00 mts En una misma urbanización es recomendable unificar las dimensiones de los lotes y tener en cuenta que la longitud máxima de las manzanas para vivienda unifamiliar y bifamiliar es de 90 mts. rondas de ríos. zona verde.URBANISTICOS ESPECIFICOS NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION DIMENSION LOTES Y MANZANAS Dimensión predio 12.

deben corresponder al trazado de la red vial del municipio y adicionalmente responder a las determinantes del esquema o plan de ordenamiento territorial.URBANISTICOS ESPECIFICOS NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION VIAS VEHICULAR Y PEATONAL RED VIAL URBANA Las vías vehiculares y peatonales. CLASIFICACION DEL SERVICIO Las vías se clasifican en: Vías arterias . son de tráfico intenso. .Vías de mayor importancia que ligan sectores de la ciudad.

Vías locales y especiales – Dan acceso directo a los inmuebles en las áreas residenciales. industriales o comerciales. Las vías especiales son de uso exclusivo de bicicletas o peatonales.de distintos usos y accesos a las edificaciones y el transporte colectivo.URBANISTICOS ESPECIFICOS NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION •Vías principales . •Vías colectoras o secundarias – Son de segundo orden que distribuyen el tráfico en los sectores o barrios y alimentan las vías principales. .

VIVIENDA MINIMA ES AQUELLA QUE ADEMAS DE CONTAR CON LOS ESPACIOS DE UNIDAD BASICA.ASPECTOS ARQUITECTONICOS NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION PROGRAMA DE ESPACIOS HABITABLES UNIDAD BASICA ES AQUELLA UNIDAD DE VIVIENDA COMPUESTA. POR UN ESPACIO MULTIPLE. ENTREGA POR LO MENOS UNA ALCOBA. . BAÑO Y LAVADERO. DOTADA CON COCINA.

ASPECTOS ARQUITECTONICOS NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION POSIBILIDAD DE AMPLIACION HORIZONTAL O VERTICAL PARA NUESTROS ESPACIOS DE VIVIENDA. AREAS MINIMAS TIPO DE VIVIENDA Unidad básica AREA MINIMA 24 mts 2 CONFORMACION Espacio múltiple cocina baño ropas Vivienda mínima 33 mts 2 salón comedor cocina baño ropas 1 alcoba . LA AMPLIACION DEBE SER REALIZADA PARA CUMPLIR CON LAS NECESIDADES DE UNA FAMILIA.

70 4. 5 .40 MTS ALTURA MINIMA 2.25 0.70 0.91 0 0 0 0 LADO MENOR 2.70 1.18 ALTURAS LIBRES MINIMAS POR CLIMAS (PISO A TECHO) CLIMA Clima frió clima templado y cálido Altura mínima cubierta inclinada > 15 % Clima frió clima templado y cálido 2.80 0.50 8.10 1.31 2.80 0.175-0.50 MTS CLIMA FRIO CLIMA CALIDO 2 .50 1.28 2.50 2. 2 2 .20 MTS 2.ASPECTOS ARQUITECTONICOS NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION DIMENSIONAMIENTO ESPACIO Salón comedor Baño en línea Baño compacto Cocina Alcoba con closet Circulaciones Escalera Huella Contrahuella AREA MINIMA 12.20 MTS 2.

40 MTS 1.90 MTS ALTURA 2.ASPECTOS ARQUITECTONICOS NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION DIMENSIONES MINIMAS VANOS.00 MTS 2. EN LOTES MEDIANEROS O PATIOS POSTERIORES.00 MTS** ANCHO MINIMO VENTANAS 1.00 MTS 2.00 MTS.90 MTS 0.50 MTS.00 MTS* 2.70 MTS 0.20 MTS PATIOS EL LADO MENOR DE LOS PATIOS NO DEBE SER INFERIOR A 2. PUERTAS Y VENTANAS ESPACIO Acceso vivienda Alcobas Baños Cocina ropas ESPACIO Sala comedor Alcobas Baños Cocina ANCHO 0. . LA ALTURA DE LOS MUROS DE CERRAMIENTO SERA DE 2.20 MTS 0.80 MTS 0.30 MTS 1.

TECNICOS CONSTRUCTIVOS NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION CLASIFICACION SISMICA .

TECNICOS CONSTRUCTIVOS NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION ESTUDIO DE SUELOS ANTES DE CONSTRUIR SE DEBE ANALIZAR EL PARA EVITAR EL NUMERO DE SONDEOS PODRA SER MENID DE 5 Y MAYOR DE 3 POR HECTAREA. SI EL SUELO ESTA CONFORMADO POR ROCA. LA PROFUNDIDA SERA EQUIVALENTE AL MAYOR VALOR ENTRE 5M Y EL 65% DE LA ALTURA DE CONSTRUCCION.5 METROS. . LA PROFUNDIDAD DE LOS SONDEOS SERA POR LO MENOS DE 3.

TECNICOS CONSTRUCTIVOS NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION DISPOSICION DE MUROS SIMETRIA DE LA ESTRUCTURA LA EDIFICACION COMO UN TODO DEBE SER SIMETRICA CON RESPECTO A SUS EJES LOS MUROS DISCONTINUOS VERTICALES NO DEBEN SER COMO SE MUESTRAN EN LA IMAGEN .

TECNICOS CONSTRUCTIVOS NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION DISPOSICION DE COLUMNAS LAS COLUMNAS CIMENTACION DEBEN IR INCADAS A LA LOCALIZACI ON D E T A L L E DETALLE C O N S T R U C T I V .

TECNICOS CONSTRUCTIVOS NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION LOSAS DE ENTREPISO EL ENTREPISO DEBE DISEÑARSE PARA SOPORTAR LAS CARGAS VERTICALES Y DEBE TENER LA SUFICINETE RIGIDEZ PARA GARANTIZAR SU TRABAJO COMO DIAFRAGMA ALGUNOS TIPOS D E T A L L E D E T A L C O N S T R U C T I V O .

TECNICOS CONSTRUCTIVOS NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION CIMENTACIONES EL SISTEMA DE CIMENTACION ESTA CONTEMPLADO POR UNA MALLA DE CIMINETOS QUE FORMAN ANILLOS RECTANGULARES. PROCESOS D E T A L L E D E T A L L E C O N S T R U C T I V O .

D E T A L L E C O N S T R U C T I V O .TECNICOS CONSTRUCTIVOS NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION INSTALACIONES TECNICAS TODAS LAS INSTALACIONES ADICIONALES QUE REQUIERA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA SE DEBEN REALIZAR TENIENDO EN CUENTA TODAS LAS ESPECIFICACIONES QUE ESTEN EN LOS PLANOS CONSTRUCTIVOS.