Akuntansi Ijarah

Sartini, SE, MSc, Ak

Overview
 Transaksi sewa menyewa atas sebuah asset.  Penggunaan manfaat atas asset yang disewa.  Terdapat dua jenis:
Ijarah (Operational Leasing) Ijarah Muntahiya Bittamlik (Financial Lease)

.

.

Penjualan bertahap (harga disepakati di awal).  Cara transfer of title: Hadiah (hibah).IMBT  Ada transfer of title atas asset. . Penjualan sebelum masa akad selesai (harga sisa cicilan). Penjualan pada akhir masa sewa (pembayaran tertentu sebagai referensi yang disepakati dalam akad).

Aspek Akuntansi (PSAK 107)  Pengakuan dan Pengukuran Akuntansi pemilik obyek sewa (lessor) Akuntansi penyewa (lessee) Jual dan Ijarah Ijarah Lanjut  Penyajian  Pengukuran .

 Ijarah muntahiyah bittamlik adalah ijarah dengan wa’ad perpindahan kepemilikan obyek ijarah pada saat tertentu.Important Terms  Ijarah adalah akad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu aset dalam waktu tertentu dengan pembayaran sewa (ujrah) tanpa diikuti dengan pemindahan kepemilikan aset itu sendiri. .

 Obyek ijarah adalah manfaat dari penggunaan aset berwujud atau tidak berwujud.  Wa’ad adalah janji dari satu pihak kepada pihak lain untuk melaksanakan sesuatu.Important Terms  Nilai wajar adalah jumlah yang dipakai untuk mempertukarkan suatu aset antara pihak-pihak yang berkeinginan dan memiliki pengetahuan memadai dalam suatu transaksi dengan wajar (arms length transaction). .  Umur manfaat adalah suatu periode dimana aset diharapkan akan digunakan atau jumlah produksi/unit serupa yang diharapkan akan diperoleh dari aset.

Akuntansi Pemilik Objek sewa  Bank sebagai Lessor  Pengakuan dan pengukuran Biaya perolehan Penyusutan Pendapatan Biaya perbaikan Perpindahan Kepemilikan .

bank membeli mobil untuk disewakan dengan harga Rp 150 juta.  Jurnalnya: 1 Jan Aktiva Ijarah Rp 150 jt Kas Rp 150 jt .  Contoh: tanggal 1 Jan 2008.Biaya Perolehan  Diakui saat obyek ijarah diperoleh sebesar biaya perolehannya.

Penyusutan  Sesuai dengan kebijakan penyusutan atau amortisasi untuk aset sejenis selama umur manfaatnya (umur ekonomis).  Asset tetap didepresiasi (PSAK 16)  Asset tidak berwujud (PSAK 19)  Metode penyusutan:  Metode garis lurus (Straight line method)  Metode saldo menurun (Diminishing balance method)  Metode jumlah unit (Sum of the unit method) .

Dep.  Biaya depresiasi per tahun (SLM) = {150 juta –( 10% x 15 juta)}/5 = 27 juta  Jurnal penyesuaian akhir periode (31 Des 2008): Biaya depresiasi aktiva ijarah Rp 27 jt Akm.Penyusutan Ijarah  Mengikuti kebijakan umum  Contoh:  Mobil seharga Rp 150 juta tadi. diperkirakan akan memiliki umur ekonomis selama 5 tahun dengan nilai residu sebesar 10% . Aktiva Ijarah Rp 27 jt .

Aktiva Ijarah Rp 30 jt . Dep.  Biaya depresiasi per tahun (SLM) = {Rp 150 jt – (20% x Rp 150 jt)}/4 = Rp 30 jt Jurnalnya: Biaya depresiasi aktiva ijarah Rp 30 jt Akm.Penyusutan IMBT  Umur ekonomisnya sesuai dengan masa sewa.  Ketentuan lainnya sama. dengan nilai residual 20%.  Contoh:  Mobil seharga Rp 150 juta diawal disewakan dengan akad IMBT selama 4 tahun.

 Contoh Mobil yang dibeli diawal tadi. pada tanggal yang sama disewakan dengan sewa per bulan Rp 5 juta dan dibayar tiap tanggal 1 bulan berikutnya.  Piutang pendapatan sewa diukur sebesar nilai yang dapat direalisasikan (NRV) pada akhir periode pelaporan.Pendapatan  Pendapatan sewa selama masa akad diakui pada saat manfaat atas aset telah diserahkan kepada penyewa. .

 Jurnal penerimaan pendapatan 1 Jan Kas Rp 8 jt Pendapatan Ijarah Rp 8 jt  Jurnal penyesuaian akhir tahun 31 Des Piutang Pendapatan Ijarah Rp 8 jt Pendapatan Ijarah Rp 8 jt  Jurnal Pembalik tahun berikutnya 1 Jan Piutang Pendapatan Ijarah Rp 8 jt Pendapatan Ijarah Rp 8 jt  Jurnal pengakuan penerimaan pendapatan sewa 1 Jan Kas Rp 8 jt Pendapatan Ijarah Rp 8 jt .

. maka biaya tersebut dibebankan kepada pemilik dan diakui sebagai beban pada saat terjadinya. c. Perbaikan tersebut dapat dilakukan oleh pemilik secara langsung atau dilakukan oleh penyewa atas persetujuan pemilik. Biaya perbaikan tidak rutin obyek ijarah diakui pada saat terjadinya b.  Biaya perbaikan obyek ijarah merupakan tanggungan pemilik. Jika IMBT melalui penjualan secara bertahap. Jika penyewa melakukan perbaikan rutin obyek ijarah dengan persetujuan pemilik.Biaya Perbaikan  Pengakuan biaya perbaikan adl. biaya perbaikan obyek ijarah yang dimaksud dalam huruf a dan b ditanggung pemilik maupun penyewa sebanding dengan bagian kepemilikan masingmasing atas obyek ijarah.: a. sbb.

bank mengeluarkan biaya perbaikan tidak rutin pada 8 Juni 2008 sebesar Rp 1 juta.Contoh Biaya Perbaikan  Untuk mobil yang disewakan sebelumnya. Kemudian pada 2 Oktober 2008 penyewa melakukan perbaikan atas seijin bank dengan biaya Rp 1 juta. 8 Juni Biaya perbaikan Rp 1 juta Kas Rp 1 juta 2 Okt Biaya perbaikan Rp 1 juta Kas Rp 1 juta .

Hibah  jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai biaya. 2. Penjualan sebelum berakhirnya masa  Jumlah tercatat objek ijarah diakui sebesar sisa cicilan sewa atau jumlah yang disepakati  Selisih antara harga jual dan jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai keuntungan atau kerugian .Perpindahan Kepemilikan  Pengakuannya tergantung dari cara pemindahan kepemilikan: 1.

Penjualan setelah selesai masa akad  selisih antara harga jual dan jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai keuntungan atau kerugian 4. Penjualan objek ijarah secara bertahap (i) selisih antara harga jual dan jumlah tercatat sebagian objek ijarah yang telah dijual diakui sebagai keuntungan atau kerugian (ii) bagian objek ijarah yang tidak dibeli penyewa diakui sebagai aset tidak lancar atau aset lancar sesuai dengan tujuan penggunaan aset tersebut.3. .

Akuntansi Penyewa  Bank sebagai Lessee (Musta’jir)  Pengakuan dan Pengukuran: Beban Perpindahan Kepemilikan .

akan meningkat sejalan dengan peningkatan kepemilikan obyek ijarah.  Biaya pemeliharaan obyek ijarah.Beban  Beban sewa diakui selama masa akad pada saat manfaat atas aset telah diterima. .  Utang sewa diukur sebesar jumlah yang harus dibayar atas manfaat yang telah diterima.  Biaya pemeliharaan obyek ijarah yang disepakati dalam akad menjadi tanggungan penyewa diakui sebagai beban pada saat terjadinya. dalam IMBT melalui penjualan obyek ijarah secara bertahap.

Pembelian sebelum masa akad berakhir bank mengakui aset sebesar pembayaran sisa cicilan sewa atau jumlah yang disepakati 3. Hibah  bank mengakui aset dan keuntungan sebesar nilai wajar objek ijarah yang diterima 2. Pembelian objek ijarah secara bertahap  bank mengakui aset sebesar biaya perolehan objek ijarah yang diterima . Pembelian setelah masa akad berakhir  bank mengakui aset sebesar pembayaran yang disepakati 4.Perpindahan Kepemilikan  Untuk IMBT. pencatatan perpindahan dilakukan sesuai dengan cara perpindahannya: 1.

 Jika bank menjual obyek ijarah dan nasabah menyewanya.Jual-dan-Ijarah  Transaksi jual-dan-ijarah harus merupakan transaksi yang terpisah dan tidak saling bergantung (ta’alluq) sehingga harga jual harus dilakukan pada nilai wajar. maka bank mengakui keuntungan atau kerugian pada periode terjadinya penjualan dalam laporan laba rugi dan menerapkan perlakuan akuntansi penyewa.  Keuntungan atau kerugian tersebut tidak dapat diakui sebagai pengurang atau penambah beban ijarah .

 Perlakuan akuntansi penyewa diterapkan untuk transaksi antara entitas (sebagai penyewa) dengan pemilik. dan perlakuan akuntansi pemilik diterapkan untuk transaksi antara entitas (sebagai pemilik) dengan pihak penyewa-lanjut .Ijarah-Lanjut  Jika suatu entitas menyewakan lebih lanjut kepada pihak lain atas aset yang sebelumnya disewa dari pemilik. maka entitas tersebut menerapkan perlakuan akuntansi pemilik dan akuntansi penyewa.

misalnya beban penyusutan. beban pemeliharaan dan perbaikan. dan sebagainya.Penyajian  Pendapatan ijarah disajikan secara neto setelah dikurangi beban-beban yang terkait. .

pembatasan-pembatasan)  Nilai perolehan dan akumulasi penyusutan untuk setiap kelompok aktiva ijarah  Keberadaan transaksi jual-dan-ijarah (jika ada).  Penyewa  Penjelasan umum isi akad yang signifikan (total pembayaran. keberadaan wa’ad.  Keberadaan transaksi jual-dan-ijarah dan keuntungan atau kerugian yang diakui (jika ada) . agunan. agunan.Pengungkapan  Pemilik Objek Sewa:  Penjelasan umum isi akad yang signifikan (keberadaan wa’ad. pembatasanpembatasa).

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful