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En Roma los contratos no transferían nunca la propiedad, la transmisión de los derechos reales sobre
En Roma los contratos no transferían nunca la propiedad, la transmisión de los derechos reales sobre
En Roma los contratos no transferían nunca la propiedad, la transmisión de los derechos reales sobre

En Roma los contratos no transferían nunca la propiedad, la transmisión de los derechos reales sobre las cosas y,

particularmente, el dominio, requería no sólo el consentimiento

de las partes, sino también la tradición, es decir la entrega material de la cosa.

Para el primero, bastaba el acuerdo de voluntades; para la segunda era necesaria la tradición.

En Roma los contratos no transferían nunca la propiedad, la transmisión de los derechos reales sobre
El derecho francés desarrolla un sistema de transmisión distinto del sistema dual (título y modo) por

El derecho francés desarrolla un sistema de transmisión distinto del sistema dual (título y modo) por lo cual sólo se basa en el

solo consensus.

Es suficiente para adquirir la propiedad de un bien inmueble, una vez transmitido el derecho de dominio como efecto inmediato del contrato, la obligación del vendedor consistirá en permitir la posesión real y efectiva del bien, en propiedad del comprador.

El derecho francés desarrolla un sistema de transmisión distinto del sistema dual (título y modo) por
La transferencia de los inmuebles se realizaba en dos fases: el negocio jurídico y el acto
La transferencia de los inmuebles se realizaba
en dos fases: el negocio jurídico y el acto
traslativo del dominio. En Alemania prima el
criterio de la Ausflassung, que es un acuerdo
abstracto de transmisión entre el adquiriente
y el enajenante.
La transferencia de los inmuebles se realizaba en dos fases: el negocio jurídico y el acto

En el sistema germano de la separación, el

consentimiento no es suficiente para la traslación de la propiedad y esta se produce desdoblada, según se trate de bienes muebles o inmuebles.

El Código de 1852.- Este Código es influenciado eminentemente por el Código de Napoleónico, en el

El Código de 1852.- Este Código es influenciado eminentemente por el Código de Napoleónico, en el cual considera que sólo el consentimiento consensus era necesario para poder transferir la propiedad inmueble.

El Código de 1852.- Este Código es influenciado eminentemente por el Código de Napoleónico, en el

En

el

Código de 1936.-

Artículo 1172.- “la sola obligación

de

dar

una

cosa inmueble

determinada, hace al acreedor propietario de ella, salvo pacto en contrario”.

• Un sistema de transferencia óptimo debe cumplir con dos objetivos.  En primer lugar debe

Un sistema de transferencia óptimo

debe cumplir con dos objetivos.

En primer lugar debe permitir la máxima circulación de la riqueza, esto es conseguir que se den el mayor número de operaciones de intercambio eficiente posibles haciendo fácil contratar.

En segundo lugar, debe eliminarse o reducirse el riesgo de ineficacia del

derecho adquirido, es decir generar seguridad jurídica para los adquirientes.

• Un sistema de transferencia óptimo debe cumplir con dos objetivos.  En primer lugar debe


Por ejemplo un documento privado es más barato

que una escritura pública o que una inscripción

 Por ejemplo un documento privado es más barato que una escritura pública o que una

registral. Pero por otro lado, mayores requisitos pueden ser necesarios para crear signos de recognocibilidad que permitan a los adquirientes saber que contratar sobre una base segura.

 Por ejemplo un documento privado es más barato que una escritura pública o que una

No

obstante

los

sistemas

de

transferencia

de

propiedad que generan seguridad para los

adquirientes

es

que

reducen

los

costos

de

transacción

(mejorar

la

transacción

y

reduce

la

incertidumbre)

pero

son

a

su

vez,

un costo

de

transacción

(porque

implica

pagar

al

notario

registrador y al abogado).

• Por ejemplo, si a uno le dan la opción de cruzar una calle caminando por
• Por ejemplo, si a uno le dan la opción de cruzar una calle caminando por

Por ejemplo, si a uno le dan la opción de cruzar una calle

caminando por la calzada o la de cruzar por un cable tendido

entre dos edificios de un lado a

otro de

la

calle,

es

lógico

pensar que mucha más gente

va pasar por la calzada que por

la calle,

por una simple

razón:

por la calle hay más seguridad,

mayor

certeza,,

mientras

que

por

la

calle

se

está

siempre

sujeto a la contingencia de que

un

tercero

adquiriente

de

buena fe -, nos haga “caer”.

• Por ejemplo, si a uno le dan la opción de cruzar una calle caminando por