You are on page 1of 24

Es un convenio entre las partes que crea obligaciones o compromisos y que se suscribe de acuerdo a una serie de planos, presupuestos y especificaciones (documentos que acompañan al contrato) por una suma o cantidad dada con el objetivo de ser ejecutado un proyecto en un tiempo dado y con la calidad requerida en los documentos contractuales.

.•El Contrato propiamente dicho •Planos del Proyecto •Especificaciones Generales •Presupuesto •Especificaciones Técnicas •Especificaciones Especiales •Programación de la Obra •Programa de desembolsos •Bases Administrativas del concurso o del contrato.

por ende entre los aspectos que debemos tener en cuenta cuando elaboramos un contrato están: • • • • • • Costos de materiales o insumos Costo de la mano de obra Costo del uso de equipos Estimado de posibles problemas climatológicos o meteorológicos que se presenten Estimado de costos adicionales producidos por cambios políticos. etc. huelgas.Los contratos en el sector de la industria de la construcción están basados en el presupuesto de la obra a realizar. Estimado de tasas de interés o cambios en los mecanismos financieros que rigen el costo del dinero. .

Las Licitaciones: El método de licitación ofrece una serie de ventajas para ambas partes •El costo del proyecto es conocido de antemano •El propietario tiene derecho a seleccionar alternativas •El contratista es el único responsable del proyecto •El proyecto debe ser planeado antes de ser construido •Los materiales y la mano de obra de buena calidad son indicadas claramente en las especificaciones •Se requiere un programa de trabajo y se penalizan los atrasos y los incumplimientos •Se realiza una precalificación previo al concurso o licitación •Incentiva la competencia entre los contratistas. Provoca por ende reducción de costos. .

CONSORCIO Es una asociación ente dos o más empresas a corto plazo en dónde cada participante tiene un porcentaje predeterminado de un contrato y cada uno comparte de una forma proporcional la pérdida o la utilidad final. .

Para establecer un precio fijo en un Contrato de Construcción debe ser requerido: .1) A Precio Alzado (Suma Global Fija): Se realiza cuando las partidas que componen la ejecución de la obra son difíciles de medir o cuando se quiere establecer un monto fijo del valor de una obra antes de realizar la misma.

•Planos detallados. •Que el contratista tenga un amplio conocimiento del medio y del cliente. •Especificaciones completas. . •Que el cliente cuente con los recursos económicos necesarios.

Se busca el menor costo muchas veces sin importar las consecuencias •El proceso de precalificación en nuestro medio es muy deficiente. Es fijo •El contratista pondrá todo su empeño para finalizar la obra en el menor tiempo posible. DESVENTAJAS •El método se rige por una burocracia que hace rígido el otorgamiento de la obra. .VENTAJAS Y DESVENTAJAS PARA EL PROPIETARIO VENTAJAS •El precio de la obra se conoce de antemano.

habilidad. Esta parte de la precalificación se le llama la propuesta técnica. experiencia. Cuando la evaluación de la empresa es inferior al 50%. personal calificado.Precalificación Consiste en la determinación de la posesión real y efectiva de la reputación. la misma queda descalificada. equipos y recursos financieros necesarios para cumplir satisfactoriamente las obligaciones y responsabilidades de la ejecución de proyectos que serán licitados o adjudicados. a partir de las bases del concurso. Factores que pueden ser considerados en una Precalificación: •Capacidad y Experiencia de la empresa 20% •Capacidad Financiera o Crediticia de la empresa 20% •Estructura organizativa 10% •Capacidad y Experiencia del Personal 35% •Disponibilidad de Equipos 15% La puntuación es variable según el tipo de obra. estructura organizativa. .

En este caso se acostumbra a tener una supervisión externa al propietario para garantizar que las mediciones sean reales. es por esto que debe existir una cláusula que tome en cuenta la variación de los precios en relación a la variación de los volúmenes (Economía de escala) Este tipo de contratación se utiliza muy comúnmente en las licitaciones. implican variación de precios unitarios. las variaciones en las cantidades de partidas. puesto que el contratista oferta una serie de Precios Unitarios en los cuales considera todos los costos involucrados (directos e indirectos) para todas y cada una de las cantidades estimadas de las diferentes partidas a ejecutar en el proyecto Se usa también en la construcción liviana. Existe una limitación.2) Contratación por Precio Unitario Se emplea cuando el volumen de trabajo no puede ser determinado con mucha exactitud. presas. aunque en menor grado. y es que en muchas ocasiones. Desventajas: El costo final del proyecto no se conoce hasta que no concluya el mismo El proceso de medición debe ser muy exacto para no perjudicar ninguna de las partes. Es muy común en construcciones pesadas (Carreteras. .) Es la forma más justa y ventajosa de contratación. etc. canales.

las variaciones en las cantidades de partidas.2) Contratación por Precio Unitario •El costo final del proyecto no se conoce hasta que no concluya el mismo •El proceso de medición debe ser muy exacto para no perjudicar ninguna de las partes. es por esto que debe existir una cláusula que tome en cuenta la variación de los precios en relación a la variación de los volúmenes (Economía de escala) Este tipo de contratación se utiliza muy comúnmente en las licitaciones. . y es que en muchas ocasiones. aunque en menor grado. En este caso se acostumbra a tener una supervisión externa al propietario para garantizar que las mediciones sean reales. Existe una limitación. implican variación de precios unitarios. Se usa también en la construcción liviana.

El sistema surge cuando la forma de contratación es directa o negociada. Se realiza cuando el Propietario quiere iniciar un Proyecto sin que los planos se encuentren debidamente terminados. Es una especie de Administración en que se pagan además de los costos unos honorarios que pueden ser fijos o variables. El propietario garantiza al Contratista que le reembolsará todos los costos del proyecto (previa presentación de facturas). El propietario por lo general se encuentra involucrado en el Costo del Proyecto y el Contratista tiene poco riesgo .3) Contratación de Costos + Honorarios Este tipo de contratación es propio del sector privado generalmente.

a mayor costo. mayor porcentaje de beneficios o en sentido contrario. menor porcentaje de beneficios) . Tiene la desventaja para el propietario de que el contratista gaste más para finalizar en el menor tiempo posible. Es muy ventajosa para el contratista. Aquí no se le garantiza al contratista ningún tipo de utilidad adicional (es simplemente el pago de un servicio profesional prefijado). Existe muy poco incentivo para que el contratista sea eficiente y económico. para en base a esta economía otorgar beneficios adicionales al contratista. Este tipo ofrece cierta ventaja al propietario y es que al contratista no le interesa que se inflen los costos y tratará de finalizar la obra lo más rápido posible. Mientras más gasta. más cobra. •Costos + Honorarios Variables: En este caso los honorarios son un porcentaje variable de una suma base o de los costos. se ve que cantidad de ambos se economiza. •Costos + Honorarios Fijos + Beneficios Adicionales Fijos: En este tipo de contratación se pretende incentivar al Contratista a que logre economía en Costo y Tiempo. Es decir.•Costos + Honorarios como un porcentaje de los costos: Esta es la forma más antigua de este tipo de contratación. Usualmente son porcentajes escalonados (A menor costo. se hace un estimado de costos y de tiempo. •Costos + Honorarios fijos: Se establece una especie de “sueldo” como si el contratista fuera en realidad un empleado del lpropietario.

sino para ganarle dinero a la obra. Es muy importante hacer notar que la responsabilidad de la obra recae sobre el Contratista General de la misma. Se reconocen los escalamientos de costo?. Hay que otorgar mucho cuidado en esta preparación. En el área de edificaciones es muy común otorgar subcontratos eléctricos y sanitarios. etc. Ahora bien debe serse muy hábil y conocer a fondo el medio y tener suficiente experiencia en el tipo de obras a realizar (Habrán imprevistos?. La importancia que tiene el preparar la licitación de un concurso es muy grande.) . Debemos tener en cuenta siempre que debemos ofertar no para ganarnos una obra. mediante el cual este último acepta realizar una parte del contrato que tiene asignado el contratista general. quien debe tener un control absoluto sobre los subcontratos que realice. así como en el área de pintura e impermeabilizaciones.SUBCONTRATO: Es un convenio entre el Contratista General de una obra o un proyecto y un subcontratista. Debemos hacer nuestra oferta por la cantidad de dinero que realmente cuesta esa oferta.

se aumenta el Precio unitario de la misma y se balancea el aumento en otras partidas del presupuesto. en otros casos hacen lo contrario. que se hace cuando se conoce que una Partida va a aumentar considerablemente su volumen. para financiarse al principio. Otra estrategia importante lo constituye el desbalanceo de los Precios Unitarios.Muchos licitadores tienen la estrategia de cargas más los costos directos y rebajar los indirectos. . Se estila igualmente el cargar las partidas iníciales.

Peritaje: Es un procedimiento que se realiza cuando hay un arbitraje que no se pone de acuerdo. El árbitro se nombra de común acuerdo entre las partes.El Arbitraje: Se introduce en cualquier tipo de contrato con el objeto de buena intención entre las partes. . con el objetivo de resolver las posibles diferencias que surjan en el desarrollo del proyecto. Es alguien fuera de las dos partes que toma la decisión. Se refiere a la colocación de una tercera persona (arbitro) externo.

sociedad comercial organizada de acuerdo a las leyes de la República Dominicana. presupuestos y especificaciones. 047-0140939-5. EVANGELISTA. dominicano.ABREU F. 047-0022773-1.ENTRE: RAMON M. portador de la cedula de identidad y electoral No. la obra civil que se detalla a continuación: Un anexo de baño y closets en la primera planta y la remodelación total del mismo primer nivel. mayor de edad.. quien en lo adelante se denominará LA PRIMERA PARTE. casado. ingeniero civil. flujo de caja y cronograma preparados a tal efecto. CESAR A. con su domicilio social en el No. los cuales forman parte del presente contrato. de la vivienda de su propiedad ubicada en la calle Constanza de la Urbanización Las Carolinas. construir y remodelar para LA PRIMERA PARTE en las condiciones que se especifican mas adelante y de acuerdo a planos.4 de la avenida José Horacio Rodríguez #4 de esta ciudad de La Vega. mayor de edad. & ASOC. . SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE PRIMERO: LA SEGUNDA PARTE se compromete a diseñar. C X A. dominicano. casado. domiciliado y residente en los Estados Unidos de América y accidentalmente en esta ciudad de La Vega. portador de la cedula de identidad y electoral No. y la ING. quien en lo que sigue se denominará LA SEGUNDA PARTE. representada por su presidente César Arturo Abreu Fernández.

PARRAFO I: Los “gastos indirectos” de la obra han sido estimados en RD$1. queda entendido entre las partes que el costo final de la obra será determinado como se explica mas adelante en el acápite b) del Párrafo segundo. o sea.490. LA SEGUNDA PARTE no tiene responsabilidad alguna ante LA PRIMERA PARTE de construir la obra objeto de este contrato por la cantidad que aparece arriba indicada. .629. para un total de gastos de RD$2. conforme presupuesto anexo y los gastos indirectos en RD$447.42 PARRAFO II: Queda claramente entendido que esto es un presupuesto base.991. sujeto a variaciones causadas por alzas o bajas en los jornales o materiales o por los volúmenes realizados y trabajos ejecutados y que por consiguiente.439.46.120.96.

impuestos. materiales y gastos indirectos) y un balance contentivo de los ingresos y egresos. incluyendo jornales. •Proporcionar a LA PRIMERA PARTE todos los presupuestos. etc. •Diligenciar con el debido tiempo frente a LA PRIMERA PARTE. planos. •Facilitar a LA PRIMERA PARTE o a sus representantes debidamente autorizados. previa autorización de LA PRIMERA PARTE. la adquisición de los materiales necesarios para la ejecución de la obra. servicios y pólizas. entendiéndose que los pagos de impuestos.. •Cumplir fielmente con las leyes del Seguro Social. todos los medios necesarios para la inspección de la obra o los materiales usados y pruebas de que los trabajos son ejecutados de acuerdo con las especificaciones de este contrato. del Trabajo y Construcciones.SEGUNDO: LA SEGUNDA PARTE tendrá la responsabilidad de: •Escoger y manejar el personal técnico y administrativo de la obra. pólizas y cotizaciones corren por cuenta de LA PRIMERA PARTE. o directamente frente a empresas particulares. materiales. y suministrar al final de la construcción un balance general detallado de los gastos totales. etc. •Informar mensualmente a la PRIMERA PARTE de los gastos incurridos en la obra (jornales. así como la cantidad de trabajadores que para tal fin sean necesarios. especificaciones. requeridos por la institución financiera que esta elegida para el financiamiento del proyecto. .

así como un 2% sobre el mismo total para cubrir los gastos de administración de la obra. •A firmar y proporcionar con la mayor celeridad los documentos pertinentes a la construcción de la obra. Estos pagos deberán ser realizados por LA PRIMERA PARTE a LA SEGUNDA PARTE con la mayor prontitud. con una institución financiera. en el entendido de que los pagos realizados con posterioridad a esas fechas devengaran un 3% de interés mensual por mora y financiamiento.TERCERO: LA PRIMERA PARTE se compromete a lo siguiente: •Proporcionar a LA SEGUNDA PARTE de los fondos necesarios para cumplir con los compromisos económicos contraídos por la SEGUNDA PARTE tales como pago quincenal de jornales y los correspondientes suministros de materiales. LA SEGUNDA PARTE. servicios. no debiendo exceder cinco (5) días a partir de la fecha de recepción de requerir el pago realizado por LA SEGUNDA PARTE. CUARTO: LA PRIMERA PARTE esta en la obligación de pagar a LA SEGUNDA PARTE por concepto de honorarios y responsabilidad. etc. préstamo hipotecario. tales como solicitud de financiamiento (si fuera necesario). . etc. presentara a LA PRIMERA PARTE una relación quincenal de los gastos incurridos para fines de pago.. un 10% sobre el total de “Gastos Directos” de la construcción de la obra. endoso de cubicaciones. impuestos.

00 1 ud de mueble tipo bitrina = RD$ 25.00 1 ud de mueble isla = RD$ 42. EL COMPRADOR se obliga a adquirir y pagar por la suma total de cuatro cientos diescinueve mil pesos con 00/00 (RD$419. dominicano.000.00 1 ud de despenza de cocina de diario = RD$ 22. casado (soltero).000. quien en lo que sigue del presente contrato se denominará EL SUPLIDOR.900.00 = RD$ 69.00 = RD$230.400. domiciliado y residente en esta ciudad de la vega. de profesión ebanista. EL COMPRADOR. dominicano. SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE: Artículo Primero: EL SUPLIDOR se obliga a suministrar.600.000.00 . y el señor (o compañía) JOSÉ RAMÓN ABRÉU ABRÉU.00 1 ud de despenza de cocina de lujo = RD$ 30. montar y vender.000.00) lo siguiente: 72 pies de cocina de lujo @ RD$3. cédula de identidad y electoral No.00 Total en RD$419. mayor de edad. domiciliado y residente en esta ciudad de la vega.047-0022765-7. cédula de identidad y electoral No. de profesión arquitecto.000.00 24 pies de cocina de diario @ RD$2. casado (soltero). quien en lo que sigue del presente contrato se denominará.200. mayor de edad.ENTRE: El señor RICARDO ARTURO ABREU ALMANZAR. 047-0100388-3.000.

•RD$ 169. Artículo Cuarto: El (mueble. ________________________ __________________________ RICARDO A. Artículo Quinto: Para todo lo no prescrito en este contrato. en la ciudad de La Vega.000. descritos en el Artículo Primero de este contrato. de manera satisfactoria (el mueble. una para cada una de las partes contratantes. los artículos.). como pago final al momento de recibir EL ADQUIRIENTE o sus representantes. etc. montura y puesta en funcionamiento satisfactorio de (mueble.00. EL COMPRADOR EL SUPLIDOR SELLO .). etc. EL COMPRADOR podrá descontar del pago final acordado.000. etc. artículo. artículo. como avance inicial a la firma de este contrato. República Dominicana. y funcionando correctamente en un período de 30 días laborables a partir de la fecha de este contrato. la calidad de la confección.00. ABRÉU JOSÉ RAMÓN ABRÉU A. las partes acuerdan acogerse a las leyes y el derecho común aplicable a este contrato. Hecho en dos originales. como penalización la suma de doscientos pesos con 00/100 (RD$200. o sea antes del día 11 de junio del año 2007.Artículo Segundo: La forma de pago será la siguiente: •RD$ 250. Artículo Tercero: EL SUPLIDOR garantiza en todas sus partes. etc.) deberá ser entregados montado.00) diarios por cada día de retraso en la entrega. artículo. a los 11 días del mes de Mayo del año dos mil siete (2007). en caso de cumplimiento del período antes señalado por parte de EL SUPLIDOR. de un mismo tenor y efecto. de los materiales y del funcionamiento del (mueble.) comprometiéndose a reparar o sustituir la partes defectuosas o deterioradas debido al uso de materiales inapropiados o confección deficiente.

GRACIAS .