Introduo

Iremos abordar um assunto referente a atividades agropecurias, como: Explorao da capacidade produtiva do solo atravs do cultivo; Criao de animais; Transformao de determinados produtos agropecurios. Dentro dessas atividades entra o ARRENDAMENTO.

O que Arrendamento?

Modelo de Contrato de Arrendamento ___________________________ (qualificao), chamado arrendatrio e _____________________ (qualificao), ora chamado arrendador, assina este CONTRATO DE ARRENDAMENTO (rural ou pecurio ou de outro tipo) que se reger pelas seguintes clusulas: 1. O arrendador (proprietrio, usufruturio, usurio ou possuidor) do imvel rural denominado ______________, localizado no Municpio de ________________, Distrito de __________________, registrado no INCRA sob o n __________________. 2. Constitui objeto do presente contrato uma gleba de ________ hectares do imvel acima referido (dar a localizao, limites e confrontaes), que sero exploradas pelo arrendatrio nas seguintes condies (especificar detalhadamente as clusulas do contrato, as condies de plantio, as obrigaes dos parceiros, etc.). 3. O prazo do presente contrato ser de ________ anos, a partir da presente data. 4. O arrendatrio pagar pelo arrendamento o aluguel de R$ ____________ por (ms ou ano), o qual poder ser reajustado nos termos legais. 5. As colheitas (ou o gado) do arrendatrio constituiro garantia por dbitos para com o arrendador. 6. O arrendatrio no poder subarrendar ou emprestar, no todo ou em parte, o imvel objeto deste contrato, bem como seus acessrios. 7. O arrendador ter direito a receber, nas bases vigorantes na regio, os produtos que fornecer ao arrendatrio, como leite, lenha, luz, pasto para criao, carretos, etc. 8. O presente contrato se subordina ao disposto no Estatuto da Terra, leis complementares e Cdigo Civil. 9. Os contratantes elegem, para dirimir dvidas ou para decidir sobre a resciso deste contrato de arrendamento, o Juzo de Direito da Comarca de... 10. E, por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato, em duas vias, na presena de quatro testemunhas. Frederico Westphalen, RS ______de ____________ de 2006. _____________________________________ _______________________________

Autorgante

Autorgado

Vantagens

Arrendador que possui pequenas posses, o direito de usufruir do imvel para obter uma renda (aluguel);

Grande arrendatrio, proporciona a oportunidade de no imobilizar seus capitais, reservando-o para aquisio de equipamentos e melhorias na produo.

Desvantagens
Essa forma de explorao prejudicial economia social e ao proprietrio do imvel rural;

Arrendatrio apenas se preocupa em obter o mximo de rendimento e no se preocupando com o uso racional da terra.

Envolvidos
Arrendatrios: aqueles que sero os usufruturios dos fatores de produo objeto do contrato;

Arrendadores: aqueles que cedem os referidos fatores de produo (geralmente os proprietrios).

Tipos de Arrendamento
o contrato de patentes de inveno. Propriedade urbana.

Royalty:

Urbano:

Arrendamento Rural
Contrato agrrio;

Uso e gozo de imvel rural ou partes do mesmo;

Com o objetivo de nele ser exercida atividade de explorao agrcola, pecuria, agroindustrial, extrativa ou mista, mediante certa retribuio ou aluguel, observados os limites percentuais da Lei;

O arrendatrio se obriga a pagar quantia lquida e certa para o arrendador, independente da produo.

Contratos desta natureza regem-se pelo Estatuto da Terra:

Assegurar os direitos do arrendatrio como parte mais fraca na relao jurdica contratual; Garantir que a terra possa ser explorada de forma a cumprir com sua funo social. Estes contratos tambm devero observar os seguintes prazos mnimos para o arrendamento: Para atividade de explorao de lavoura temporria ou pecuria de pequeno e mdio porte: trs anos; Para lavoura permanente e pecuria de grande porte (para cria, recria, engorda ou extrao de matrias primas de origem animal): cinco anos o contrato de arrendamento em que ocorra atividade de explorao de lavoura permanente e ou de pecuria de grande porte; Explorao florestal: sete anos.

Tratamento Fiscal
Diferena na carga tributria para o cedente (geralmente o proprietrio) do imvel rural; Os arrendamentos so tributados como aluguis, ou seja, a renda caracterizada como se fosse a funo da cesso de um imvel;

Arrendatrio pessoa fsica, dever o arrendador fazer recolhimento mensal obrigatrio;

Arrendatrio Pessoa jurdica, estaro sujeitos reteno do Imposto de Renda na Fonte; pessoas fsicas, a alquota incidente sobre a totalidade das receitas do arrendamento rural ser a da tabela progressiva do IRPF.

Ressaltamos que importante que todas essas informaes se evidenciem atravs do contrato;

Concluso