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Universidad Autónoma Metropolitana

división de ciencias y artes para el diseño
Departamento de procesos y técnicas de realización
Arq. Oscar henry castro almeida

Diaporama

La Torre Mayor
2010

L a To r r e M ay o r
INTRODUCCIÓN
Definición   Un edificio inteligente es aquel que proporciona un ambiente de trabajo productivo y eficiente a través de la optimización de sus cuatro elementos básicos: Estructura Sistemas Servicios Administración   Con las interrelaciones entre ellos. Los edificios inteligentes ayudan a los propietarios, operadores y ocupantes, a realizar sus propósitos en términos de costo, confort, comodidad, seguridad, flexibilidad y comercialización. (-Intelligent Building Institute (IBI), Washington, D.C., E.U.)   Un edificio inteligente es aquel que está dotado de un sistema de control computarizado que pretende optimizar ciertas funciones inherentes a la operativa y administración del edificio.  

L a To r r e M ay o r
INTRODUCCIÓN
Las características fundamentales que encontrar en un sistema inteligente son: debemos

•Capacidad para integrar todos los sistemas •Que actúe con condiciones varias, ligadas o no entre sí. •Que tenga memoria •Que tenga noción temporal •Que se comunique agradablemente con el usuario •Que sea sencillamente modificable •Que disponga de capacidad de auto corrección      

L a To r r e M ay o r
INTRODUCCIÓN
Según el IMEI, un edificio inteligente debe reunir las siguientes características: •Máxima economía (eficiente uso de energéticos) •Flexibilidad (adaptabilidad a bajo costo) •Seguridad, del entorno, del usuario, del patrimonio (entorno ecológico interior y exterior habitable y sustentable. Que proporcione el máximo confort e incrementando la eficiencia de sus ocupantes •Automatización, de la actividad (eficazmente comunicativo en su operación y mantenimiento) •Predicción y prevención virtual (operación y mantenimiento bajo estrictos métodos de optimización)   Grados de inteligencia Básica. Media. Total.  

L a To r r e M ay o r
ANTECEDENTE

La realización de cualquier obra afecta directamente
a sus vecinos. Ruido, polvo, problemas viales, son algunas de las consecuencias que trae implícitas cualquier construcción, y cuando es de la envergadura de Torre Mayor también despierta polémica, simpatías y oposiciones. La Torre Mayor  ha participado en los programas urbanos como son la construcción de banquetas y la siembra de árboles. Al disminuir las molestias a la comunidad causadas por la construcción, la espigada estructura de acero se ha incorporado desde el inicio como un vecino más evitando conflictos al establecer un diálogo directo con los pobladores de su contexto inmediato. Además de los beneficios que se han realizado en materia urbana y arquitectónica con la construcción de Torre Mayor, numerosos negocios circundantes han incrementado sus ventas. Algunos hoteles ampliaron su capacidad en cuartos con miras a alojar a los ejecutivos que visiten las empresas con sede en este edificio AAA.

entre otros.L a To r r e M ay o r ANTECEDENTE Suites ejecutivas. gracias a la política adoptada por Reichmann de México. restaurantes. . y en el caso específico de esta obra fue un hecho sin precedentes y que traspasó fronteras. realizaron mejoras en sus instalaciones y también hay nuevos proyectos de diversos géneros en las calles aledañas. centros de entretenimiento. La actividad que este tipo de inversiones genera en su contexto inmediato es sumamente interesante.

obra de Manuel Ortiz Monasterio y Bernardo Calderón. la sede de Petróleos Mexicanos (1984) fue el edificio más alto en el perfil horizontal de la ciudad. mientras en las nuevas zonas de desarrollo como Santa Fe en los últimos años han aparecido altas estructuras de concreto que conviven con esqueletos de acero forrados de cristal. Sólidos. la Torre Latinoamericana (1956) despertó polémica y admiración con sus pilotes de control que han sorteado exitosamente sismos y hundimientos diferenciales en pleno corazón del Centro Histórico. transparentes. COLOSAL La Ciudad de México posee edificios emblemáticos que tienen su propia historia. situada frente al Palacio de Bellas Artes. . años más tarde. imponentes. monumentales. REICHMANN.L a To r r e M ay o r TORRE MAYOR. los rascacielos son iconos del paisaje urbano y transforman la fisonomía de las ciudades. La de los rascacielos empezó en 1940 con la sede de Seguros La Nacional. Por varias décadas. en la contraesquina.

la zona sísmica más fuerte. que incluye requerimientos sísmicos que se encuentran entre los más rigurosos del mundo. . Para obtener una información realista con respecto a la sismicidad y la respuesta de la misma. se llevó a cabo un análisis de interacción con la estructura del suelo y un análisis del espectro específico del sitio. el edificio solamente se movería como si estuviera siendo sujeto a vientos de 32 Kilómetros por hora. De allí que este proyecto exceda el Reglamento de Construcción de Ciudad de México.L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO ingeniería sísmica La Torre Mayor está ubicado en el límite entre las zonas sísmicas II y III. De hecho. El diseño sísmico propuesto que se utilizó en este proyecto ofrece un innovador concepto de absorción de la energía sísmica para edificios altos. siendo esta última -por definición del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal . en caso de que se repitiera un terremoto como el ocurrido en 1985 en esta ciudad.

. “El concepto de la estructura. pero en este caso fue considerado necesario para el diseño de las fachadas. contempla un criterio basado en el desempeño que se desea que tenga la estructura durante un sismo intenso. según lo contempla la tendencia hacia los más avanzados criterios de diseño antisísmico en el mundo. sino especialmente garantizar que el edificio permanezca operacional durante y después del evento”. Este criterio intenta no sólo ofrecer un determinado nivel de seguridad estructural en el caso de sobrevenir un sismo muy intenso. aunque la Ciudad de México no se caracteriza por vientos intensos.L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO ingeniería sísmica fueron hechos estudios de laboratorio en túneles de viento debido a lo esbelto del inmueble.

que significa que se forma un marco perimetral externo con base en columnas y vigas unidas rígidamente. La superestructura del edificio  combina adecuadamente el uso del acero estructural y del concreto reforzado utilizando un sistema denominado “tubo en tubo”. recubiertas de concreto reforzado en la primera mitad de la Torre. La planta tipo consta de una losa de sección de tres pulgadas de espesor y está compuesta de cimbra metálica perdida e integrada a la sección estructural conectada vía pernos de cortante. de manera de que armen el sistema principal resistente a las cargas laterales.L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO criterios de diseño estructural La superestructura del edificio es principalmente una estructura de acero. Las columnas en el interior y el perímetro de la Torre son mixtas. para añadirles rigidez y fuerza en forma económica. de acero estructural. y otro similar dentro del primero. .

. sino especialmente garantizar que el edificio permanezca operacional durante y después del evento”.L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO criterios de diseño estructural Las losas más gruesas se usan para los pisos mecánicos y techo para llevar altas cargas y mejorar el aislamiento del ruido. Este criterio intenta no sólo ofrecer un determinado nivel de seguridad estructural en el caso de sobrevenir un sismo muy intenso.

L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO criterios de diseño estructural .

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L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO criterios de diseño estructural .

El edificio esta basado en pilas de hasta 1. de espesor en el nivel más bajo de los sótanos . existentes debajo de la capa de depósitos de suelo suaves típicamente encontrados en Ciudad de México. La cimentación para la Torre es una combinación de sistemas conformado por pilas y losas.L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO cimentación Se inició en enero de 1999 con la demolición de las antiguas estructuras y la extracción de pilotes (en algunos casos de madera). Una vez despejada el área de trabajo se inició la perforación de pilas utilizando una perforadora rotatoria montada sobre una grúa.50 m de diámetro llegando al estrato duro o depósitos profundos hasta 40 m. El sistema de losa de cimentación de concreto reforzado conecta todas las pilas y al muro de cimentación de 800 mm.

empleando tablestacas precoladas de 60 cm de peralte y 1 m de longitud. fue colocado previamente a la excavación y está incrementado por un muro de acompañamiento de 200 mm. empleando la técnica de muro Milán.0 m y dejando una viga metálica ahogada en cada junta”. . las cuales fueron colocadas en perforación previa.L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO cimentación “Para la contención del empuje de tierras alrededor del área por excavar. que fue colocado durante la construcción de la estructura subterránea. Estas piezas sirvieron más adelante para soldar en ellos los elementos estructurales del sistema de apuntalamiento. se construyó un muro-ademe perimetral de 60 cm de espesor y 22 m de profundidad.” El muro milán de 600 mm.5 y 6. haciendo paneles de longitud variable entre 2. a la misma profundidad que el muro perimetral. “Además del muro perimetral fueron construidos un par de muros intermedios para dividir el área de excavación en tres partes.

Verificación de niveles de trabes. el entorno fue altamente beneficiado. El trabajo desempeñado durante la fase de excavación del proyecto merece una mención particular en virtud de que los inmuebles circunvencinos no sufrieron inclinación o desperfecto alguno.L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO cimentación Además. inclinómetros para medir la variación con la profundidad de los movimientos horizontales y diversas estaciones piezométricas para observar la evolución de la presión del agua en el subsuelo a diferentes niveles. Al fondo se ve el Castillo de Chapultepec . De hecho. puntos para desplomes de edificios colindantes. desde el comienzo mismo de las excavaciones fueron dispuestas varias referencias topográficas. así como bancos de nivel profundos y superficiales. puntos de nivelación en calles. a pesar de existir estructuras muy antiguas de mampostería no reforzada y cimentaciones someras. referencias sobre los murosademe. banquetas y edificios.

El resultado es un sistema trío que está previsto para responder a la energía sísmica en un terremoto.L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO estructura El sistema estructural seleccionado está basado en un sistema redundante múltiple. en conjunto con un sistema tubular formado por una estructura perimetral y un tubo estructurado a través del núcleo del edificio. El marco del perímetro y el poderoso sistema super diagonal crea una estructura eficiente a partir de tubos. El contraventeo que conecta a las columnas mixtas del núcleo crea una espina estructural del núcleo principal del edificio. (sensible a deflección) de resistencia lateral de fuerza convencional. juntando la espina para resistir las fuerzas sísmicas. en combinación con un sistema de amortiguamiento suplementario (sensible a la velocidad). el cual se lleva a cabo introduciendo el sistema dual. . El sistema trío está compuesto de una estructura primaria de contraventeo extraordinario en el perímetro de la Torre.

  . En la orientación este-oeste los amortiguadores están colocados en el perímetro norte y sur de la Torre. los componentes arquitectónicos y mecánicos). En la orientación norte-sur se colocaron un total de 72 amortiguadores dentro del sistema de armaduras del núcleo principal. La alternativa estructural seleccionada incorpora dispositivos suplementarios de amortiguamiento.L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO estructura Este sistema es mejorado por una serie de amortiguadores viscosos suplementarios situados en las direcciones norte-sur y este-oeste. Un total de 24 amortiguadores fueron colocados como parte del sistema de contraventeo perimetral. los cuales son altamente eficaces para reducir el impacto del movimiento sísmico sobre la estructura. así como los elementos no estructurales (por ejemplo. así como para la capacidad y localización de los mismos. Diversos estudios se llevaron a cabo para la selección del tipo de amortiguador.

así como la vibración y las fuerzas sísmicas de los elementos estructurales. la estructura fue estudiada con y sin el sistema suplementario de amortiguamiento. Las unidades de amortiguamiento viscoso fabricadas por Taylor Device. Inc. Reducen la respuesta del edificio a través de la absorción y disipación de una porción significativa de esta energía sísmica trasmitida al edificio y consecuentemente reducen la demanda de ductibilidad de la estructura de acero. de manera que se asegure cuantitativamente las ventajas del sistema suplementario de amortiguamiento con respecto al desempeño del edificio. en caso de un sismo.   Durante la fase esquemática. La Torre Mayor cuenta con una serie de amortiguadores gigantes (la ventana de la foto es de aproximadamente 2 metros de alto) que entran en acción cuando hay un sismo lo que ayuda a que dentro de la Torre cualquier movimiento pase casi imperceptible .L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO estructura Los amortiguadores suplementarios reducen el balanceo de todos los niveles intermedios y de conjunto de la Torre. fueron seleccionadas después de un estudio de varios sistemas viscosos de amortiguamiento para el proyecto.

considerado como un porcentaje crítico de amortiguamiento. fueron seleccionadas después de un estudio de varios sistemas viscosos de amortiguamiento para el proyecto. El recubrimiento de concreto en las columnas del núcleo se extiende cinco niveles arriba de las columnas perimetrales para no crear un repentino cambio en la rigidez de los niveles intermedios.5 % en el sentido norte-sur y un 12 % en el sentido este-oeste para los grados básicos de vibración.L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO estructura Las unidades de amortiguamiento viscoso fabricadas por Taylor Device. Los elementos del sistema de amortiguamiento viscoso proveen radios equivalentes de amortiguamiento del 8. La capacidad de rigidez y carga de las columnas de la Torre se incrementa mediante un recubrimiento de concreto reforzado hasta la mitad de la Torre donde las demandas de rigidez y esfuerzo son mayores. Inc. .

Esto.L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO estructura El contraventeo de la estructura responde a la configuración de las Super X en las fachadas este y oeste de la Torre. donde las fachadas son cubiertas en su totalidad. de hecho. mejora el desempeño del sistema de amortiguamiento a través de la creación de una liga amortiguada entre los sistemas Super X. lado norte. Ningún contraventeo se colocó en las dos naves centrales excepto en tres puntos donde un juego de diagonales forman un diamante conectándose al sistema de Super X. . Fue necesaria una sintonización refinada adicional al elemento de liga secundario para enfatizar el concepto básico del elemento ligado amortiguado. En la fachadas norte y sur dos juegos de Super X fueron colocados. Los amortiguadores en la fachada norte-sur están ubicados en donde el contraventeo forma éste diamante. Vista desde el piso 10. Se aprecian los elevadores de obra .

mejora el desempeño del sistema de amortiguamiento a través de la creación de una liga amortiguada entre los sistemas Super X. Los amortiguadores en la fachada norte-sur están ubicados en donde el contraventeo forma éste diamante. En la fachadas norte y sur dos juegos de Super X fueron colocados. donde las fachadas son cubiertas en su totalidad. Fue necesaria una sintonización refinada adicional al elemento de liga secundario para enfatizar el concepto básico del elemento ligado amortiguado.L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO estructura El contraventeo de la estructura responde a la configuración de las Super X en las fachadas este y oeste de la Torre. Ningún contraventeo se colocó en las dos naves centrales excepto en tres puntos donde un juego de diagonales forman un diamante conectándose al sistema de Super X. . de hecho. Esto.

L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO .

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000 Lts. En materia de energía eléctrica. La primera filtra y purifica toda el agua pluvial que cae sobre la torre y es almacenada en dos cisternas. la grasa y. por lo que se obsequiará agua de riego a las áreas verdes del cercano Bosque de Chapultepec.000 Lts de capacidad y otra de agua tratada que almacena 1. La segunda planta recupera las aguas jabonosas y es más compleja que la primera ya que cuenta con un sistema de floculación que separa de las aguas grises el jabón. posteriormente. filtra el agua hasta obtener la calidad necesaria para reutilizarla en el sistema de aire acondicionado. una de agua cruda con 320. la compañía Luz y Fuerza abastece al inmueble por medio de tres alimentadores de media tensión de 23. el detergente.000 V que generan una capacidad instalada de 16 MVA.000. Una vez ocupada la totalidad de los pisos el volumen de agua recuperado será mayor que el consumo interno.L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO Instalaciones de primer nivel el edificio cuenta con dos plantas de tratamiento. lo cual equivale a alimentar un poblado con cerca .

L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO Instalaciones de primer nivel de 60.756 circuitos. además. la capacidad instalada está distribuida en varias subestaciones de 9 y 7 MVA en los niveles 9. opera y monitorea más de 4. . La energía eléctrica llega a todos los pisos por medio de dos sistemas de electroducto.000 habitantes. apagar y variar la intensidad luminosa de su alumbrado.000 zonas y controla 24. los cuales cuentan con transformadores secos. En cada nivel hay un equipo supresor de picos que elimina las variaciones de voltaje.000 A para servicios de los inquilinos. 53 y 54. El ingeniero responsable en TM puede programar desde su computadora la iluminación de acuerdo con las necesidades de la torre. evitando así daños al equipo electrónico o de computación. Este rascacielos es el primero en el mundo que posee el sistema central Grafik serie 6000 para encender. Asimismo. cada nivel cuenta con un equipo de operación local de modo que pueden realizarse programaciones individuales. uno con capacidad de hasta 600 A para servicios de la torre y otro con capacidad de hasta 4.

la cual es controlada por el sistema implementado por Lutron. Éste le da un sello distintivo y es ahorrador de energía. TM  tiene iluminación especial de ornato.L a To r r e M ay o r PROCESO CONSTRUCTIVO Instalaciones de primer nivel Como todo edificio de primer nivel. además de que posee un programa que facilita su mantenimiento al informar cuando es necesario reemplazar focos o tubos luminosos de acuerdo con el promedio de vida de cada elemento lumínico .

Área rentable (área útil): 1.689 m2.200 m2. Superficie 54.722 m2. Vista desde la acera de enfrente .700 m2. Altura: 225 m hacia Reforma y 24 m hacia Río Atoyac. Total construido: 129.L a To r r e M ay o r RESÚMEN DE LA OBRA Superficies Terreno: 6. Total área útil: 63. Número de niveles: 55 más 13 niveles de estacionamientos (4 sótanos y 9 niveles) y un helipuerto. Número de cajones de estacionamiento: 2000. Promedio por planta: 2.885 m2.337 m2.

Losa de cimentación.572 m3 en la losa. Volumen excavación: 97. Pilas: 251 construidas.900 m3. Muro Milán: 57 tableros construidos.564 m3. Tabla estacas: 168 tabletas colocadas. Acero: 1. Volumen de concreto: 12.526 ton en la losa. DETALLE DE LA CIMENTACIÓN .L a To r r e M ay o r RESÚMEN DE LA OBRA Cimentación profunda Volumen excavado en la demolición de edificios: 6.

Superestructura (columnas. Acero de refuerzo: 494 ton.984 m3.500 ton.328 ton del sótano 4 a la planta baja). Amortiguadores (dampers): 98. Acero estructural: 1. Acero estructural: 16. Brigada de Topografía marcando trazo de ejes en nivel 04.L a To r r e M ay o r RESÚMEN DE LA OBRA Subestructura. Acero: 2. Concreto: 20. 4 a la planta baja). muros y losas de la PB al nivel 55). . Concreto: 13.360 m3 del sótano 4 a la planta baja.855 ton (1.400 ton (del sótano No.

Aire acondicionado: 2.336.000 volts).500 m3/h. Energía eléctrica: Casi 10. Vista desde Paseo de la Reforma . 350 y 200 mca.500 m2 aproximadamente. Electroducto: 775m. Fachada sur (Courtain wall): 30. alimentadores de media tensión (23.000 m2 aproximadamente. Subestaciones: 3. 2.700 ton de refrigeración de agua helada.000 km de cable entre calibres de 500.L a To r r e M ay o r RESÚMEN DE LA OBRA Materiales y operación de equipos Fachada prefabricada: 13.565 ton de refrigeración de aire acondicionado en área de oficinas y 1.

Drenaje: Directo a la red municipal sin requerir reductores de velocidad . Capacidad de cisternas: 2. 600 m3 de agua tratada. 300 m3 de agua doméstica.400 m3 de agua potable.L a To r r e M ay o r RESÚMEN DE LA OBRA Agua potable y reciclaje.

Un soldador empleado en la construcción de la mayor torre de Latinoamérica con 55 pisos y 225 metros. se apoya sobre un cable de acero para trabajar Trazo de ejes en el piso 36 . la Torre Mayor.L a To r r e M ay o r TORRE MAYOR.

L a To r r e M ay o r TORRE MAYOR. .

Vista desde el helipuerto hacia el Ángel de la Independencia .L a To r r e M ay o r TORRE MAYOR.

L a To r r e M ay o r TORRE MAYOR. pero aún sin cristales . Vista de la Ciudad desde el helipuerto Esta es la parte más alta de la fachada.

La tecnología y los sistemas de construcción utilizados en la Torre son lo más moderno que existe. El punto más alto de Torre Mayor es el Helipuerto. Torre Mayor es el centro corporativo más destacado de la Ciudad de México .L a To r r e M ay o r TORRE MAYOR. Con su arquitectura impactante y dimensiones monumentales.

. Es por ello que cada vez más se recurre a la automatización de las instalaciones para optimar los recursos.L a To r r e M ay o r SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN el mejor edificio inteligente El ahorro de energía es uno de los aspectos que ha cobrado mayor importancia en la realización de proyectos corporativos en los últimos años. el hidrosanitario. elevadores y bombeo para protección contra incendio del inmueble. Torre Mayor  cuenta con un Sistema de Automatización y Control (BMS-Metasys) diseñado para llevar a cabo las funciones de supervisión. Actualmente el tiempo de vida de un edificio varía entre 20 y 30 años. y el costo del mantenimiento durante ese periodo puede llegar a ser hasta de un 80% del valor total de la construcción. sistema eléctrico. control y ahorro de energía que integran las instalaciones de aire acondicionado.

L a To r r e M ay o r SISTEMA DE ELEVADORES .

control de 88 extractores/inyectores de aire. ya que la información llega al cuarto de seguridad por medio de imágenes gráficas con nombres en español captadas por dispositivos distribuidos en todas las áreas que localizan en un mapa cualquier evento de peligro. 110 detectores de humo combinados con sensores térmicos. alrededor de 550 detectores de humo. con 21 km de tubería conduit y 130 km de cable. al sistema automático de extinción de incendios  . Su operación y control es muy sencilla. control de 58 unidades manejadoras de aire. al sistema de circuito cerrado de televisión (CCTV) y al sistema de control de acceso e intercomunicación. 610 bocinas.L a To r r e M ay o r SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN el mejor edificio inteligente BMS-Metasys está conectado por medio de una interfase a los sistemas de alarma y detección de incendio. 96 compuertas del sistema de aire acondicionado. un graficador en pantalla. todos ellos superan los lineamientos del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal y se rigen por normas internacionales. . El sistema de alarma y detección de incendio cuenta con seis tableros de control. 158 estaciones manuales.

En todo el edificio existe una red de telefonía dedicada para apoyar la comunicación entre guardias y/o bomberos.7 km de cable monopolar y 1 km de cable UTP categoría 5. 1 monitor de video de 21”. los estacionamientos. .L a To r r e M ay o r SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN el mejor edificio inteligente De este modo. escaleras eléctricas. 11 monitores de video de 9”. el vestíbulo. así como los elevadores VIP y de servicio. además de 15 km de cable coaxial. 8. nueve grabadoras digitales de 160 GB de disco duro cada una. el guardia puede iniciar los procedimientos necesarios para atacar el fuego inmediatamente y evitar su propagación. un sistema matricial de video con 128 entradas y 16 salidas de video. Para ello cuenta con 45 cámaras fijas y 65 cámaras de movimiento para interior y exterior. El CCTV supervisa y monitorea las 24 horas del día el área común exterior del edificio. abrirse o bloquearse. accesos controlados y sistemas de aire acondicionado responden a las indicaciones del sistema para parar. dos teclados de control de movimiento de cámaras. Elevadores.

Para controlar los accesos a TM los usuarios tienen tarjetas de proximidad que disminuyen el mantenimiento del equipo y son fáciles de usar. Torre Mayor  es un edificio sellado donde el sistema de aire acondicionado provee constantemente de aire fresco al interior. mismo que es filtrado por tres diferentes procesos: el primero elimina partículas. el segundo químicos y el tercero mantiene una humedad promedio de 40%.L a To r r e M ay o r SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN el mejor edificio inteligente El CCTV presenta innovaciones como son la interfase con el Sistema de Control de Acceso y la grabación digital de video que remplaza el uso de cinta magnética. . ya que al momento de presentar la tarjeta serán habilitados en la botonera los pisos y servicios a los cuales se está autorizado a pasar. Con este sistema es controlado el acceso al estacionamiento. a los elevadores y a los diferentes pisos. El personal de la recepción puede corroborar los datos de la persona que ingresa al aparecer éstos en una pantalla cuando son captados por la lectora.

lo cual permite a los arrendatarios controlar la temperatura.L a To r r e M ay o r SISTEMA DE AUTOMATIZACIÓN el mejor edificio inteligente El aire exterior es suministrado por tres unidades manejadoras ubicadas en el cuarto de máquinas principal del piso 9 y en el piso 53. . Además hay un sistema general de extracción de humos en cada nivel que operarán en caso de incendio. de modo que se evita el uso de ductos metálicos. además de sellar al edificio. contribuye de manera importante al ahorro de energía con el uso de cristales de alta tecnología que permiten el paso de la luz solar pero detienen la entrada de calor reduciendo la utilización de los equipos de enfriamiento. Los sanitarios son ventilados mecánicamente y las escaleras tienen equipos inyectores. Es importante mencionar que el sistema de la fachada de cristal. cada nivel posee una unidad manejadora del tipo de volumen variable. Para mantener libre de humos y contaminantes los estacionamientos subterráneos y superiores fueron instalados equipos de ventilación para inyección y extracción de aire ubicados estratégicamente.

000 m2 de áreas de oficinas. La firma canadiense Zeidler Roberts Partnership realizó el proyecto arquitectónico que remete al edificio del paramento de la calle para tener una plaza de acceso ambientada con palmeras y jardines interiores. para asegurar la máxima utilización de espacio . Una de las características que se buscó cumpliera Torre Mayor era una eficiencia excepcional en el diseño de las plantas tipo.L a To r r e M ay o r Arquitectura LA Torre Mayor  es un punto distintivo de la Ciudad de México. 2. que integra la ciudad al vestíbulo abierto de más de 35 m de altura. TM posee además 4.000 m2 de área comercial. Para esto se cuidaron todos los detalles en la arquitectura de la estructura y la distribución de los espacios de la planta tipo. Con 77.000 cajones de estacionamiento y helipuerto.

L a To r r e M ay o r Arquitectura El Área de oficina de la Torre tiene 43 niveles de espacios corporativos a partir del décimo nivel. salvo en casos donde hay vigas de sostén o diagonales. que favorece a la calidad del aire y la sensación de amplitud.840 m2. La altura mínima de los techos es de 2. ideales para el diseño de plantas abiertas u oficinas privadas. reduciendo el impacto de columnas y las uniones de las ventanas. El espacio está distribuido en retículas de 1.700 a 1. con aproximadamente 74. lo que permite instalar excelentes sistemas de iluminación. El tamaño típico de área rentable en cada piso es de 1.000 m2 de superficie disponible.5 m que corresponden a la distribución de las ventanas. La altura entre pisos es de 4 m diseñada para la instalación de equipos y maquinaria.74 m. Las profundidades de las plantas varían de 10 a 12 m. . para lograr un manejo eficiente de la energía. Las áreas públicas tienen iluminación fluorescente con lentes parabólicos de bajo reflejo.

L a To r r e M ay o r Arquitectura .

L a To r r e M ay o r Arquitectura Esta es la terraza localizada en la azotea del edificio. un moderno aparato que permite limpiar los cristales con el menor riesgo posible. se tienen vistas impresionantes de las zonas oriente y poniente de la Ciudad. . mantenimiento a la fachada de cristal de este edificio.

L a To r r e M ay o r Arquitectura Torre Mayor es Smoke-Free. Vista del lobby de la torre mayor . sin embargo en el piso 10 se encuentra esta terraza donde se puede fumar.

L a To r r e M ay o r Arquitectura La fachada curva y acristalada hacia Reforma fue prefabricada y ensamblada totalmente en planta dadas sus especificaciones técnicas. noviembre. pero su gran peso obligó a plantear otras propuestas que dieron por resultado la fabricación de módulos de concreto con agregados. 2002. detiene la entrada de calor y logra iluminación natural en todos los espacios. Originalmente fue proyectada en piedra natural.000 m2. Entre las bondades principales de esta fachada destacan las unidades dobles aislantes de cristales de visión que dotan al edificio de una enorme eficiencia en cuanto al desempeño térmico. se logró una velocidad récord de montaje de dos pisos completos cada semana. una vez llegadas las piezas a la obra. cuyo montaje duró ocho meses. 75). La fachada trasera es de paneles precolados tipo granito (ver Obras 359. Esta “piel” fue dividida en ocho zonas y cubre un área de alrededor de 35. . p. Esta nueva generación de cristales de alta tecnología permite el paso de la luz solar.

.L a To r r e M ay o r Arquitectura Las piezas de 3 x 4 m fueron sometidas a pruebas de sismo y viento al igual que sus homólogos de cristal. El equipo involucrado en la realización de Torre Mayor  ha aportado su experiencia con compromiso y seriedad para cumplir cabalmente el calendario de obra. Los directivos de Reichmann International comentan que ha sido una gratificante experiencia constatar que las empresas mexicanas involucradas están al nivel de las mejores compañías internacionales.

L a To r r e M ay o r DETALLE REICHMANN COLOSAL Link: DESCRIPCIÓN Link: TORRE MAYOR .

La optimación de estos recursos no escatimó en costos de inversión. cuyo objetivo principal es ofrecer en renta espacios para oficinas de clase mundial. Para dotar a TM de servicios de clase mundial el proyecto atendió enfáticamente puntos como el problema de escasez de agua en la Ciudad de México  y los constantes cambios de tensión en el suministro de la energía eléctrica. de modo que su abastecimiento está totalmente garantizado. .L a To r r e M ay o r CONCLUSIÓN Muchos son los temas de interés que se desprenden del análisis de esta torre  . donde la calidad de los servicios incide sustancialmente en el ahorro de energía para reducir los costos operativos. La Torre Mayor posee infraestructura de vanguardia totalmente automatizada que proporciona un ambiente de trabajo productivo y de gran prestigio en el que las empresas pueden desarrollar al máximo su potencial de negocios.

com/BancoConocimien to/T/TorreMayor/Estructuradeledificio.tegsa.htm   .mx http://www.skyscrapercity.html&usg=__1Wk7ltC1pCcuaAMkdJ1_CyAzH 1U=&h=240&w=320&sz=19&hl=es&start=10&tbn id=xjAFmtVUlcGCPM:&tbnh=89&tbnw=118&prev= /images%3Fq%3Dla%2Btorre%2Bmayor%2Ben %2Bobra%26gbv%3D2%26hl%3Des%26sa%3DG http://www.torremayor.com/showthread.html http://www.losconstructores.com/fotos/torremayor.tegsa.com.com/fotos/torre-mayor.php %3Ft %3D247826&usg=__l3zr56LlwlXD5JUBSubIy8sBc4=&h=600&w=800&sz=39&hl=es&start=17&tbn id=UN6_15j8CW5_mM:&tbnh=107&tbnw=143&pre v=/images%3Fq%3Dconstrucci%25C3%25B3n %2Bde%2Bla%2Btorre%2Bmayor%26gbv %3D2%26hl%3Des%26sa%3DG http://www.L a To r r e M ay o r Paginas web    http://www.